1
f
.,
:!<
,
t.. ... , #
Zone urbaine
Zone urbaine
r.. Dont secteurs soumis à Orientation d'Aménagement
et de Programmation (OAP)
t'.:) OAP et secteur plan masse valant règlement
Zone à urbaniser (AU)
"li!'l Zone lAU ouverte à l'urbanisation et soumise à
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
,z Zone 2AU dont l'urbanisation est soumise à modification
du PLUi
Zone agricole et naturelle (A et N)
Zone agricole
□ Zone naturelle
• STECAL en zone A ou N
Zone naturelle indicée (régie par le réglement écrit)
• Zone naturel.le de golf
• Zone naturelle d'équipement
• Zone naturelle de sport et loisirs
• Zone naturelle touristique 1 (Ntl)
• Zone naturelle touristique 2 (Nt2)
Zone naturelle touristique 3 (Nt3)
□ Zone naturelle • Parcours des animaux (Ntln)
□ Zone naturelle - Stationnement (Ntlp)
• Zone naturelle • Activités du zoo (Ntl.z)
• Zone naturelle économie
Données de contene
o Périmètre de l'OAP
IS::l ZAC du SPARBEN : Projet résidentiel à dominante golfique
rnsecteur "gelé" dans l'attente d'un Projet
d'Aménagement Global (PAPAG)
-Aléa recul du trait de côte à 100 ans
-Trait de côte 2050
-Trait de côte 2060
m Bande des 100 mètres
-- Espaces pro ch es du rivage (1 oi Littoral )
mCarrière
•Bâti
Parcelles
□ Limites communales
.L
o.s 1 ln,
w
z z
w m
:3
Département des Landes
PLAN LOCAL
D1URBANISME
intercommunal
3 ,2 Réglement graphique
3 .2.1 Plan réglementaire
Echelle : 1:7 922 ème
"'111,1p«.11 We,n1eI~Î31adl! 'll:JeJla1loni..lu~ll(lllrn1u1it1.Üeli!ll.~
du 'l1 Févrf!:.'ll l!J-20 /l'.'t!f(ll.l,,1:1f1t"'1 ll'làfiLQ(..(• clU....,_'1~nlli' ~~(Om1114.1\l1
l.i!:Pulsii:rn.,•
lllc1TA□1A
Clt.:.:11.:i~ I
,ti !lll-J Sillnbi-Cq....nJJé'
nooo~
M..-1 : 05" .57 99 -l:i9,28
Mi ll: a1h1 11JJ;! ~ U..u-om
Kl!Ô~ d'Olmil!J:! : Offlll.'DJii l!i!a c► - 1111~M)"eime AlkH.1 Côœ-Sud
t1S:,lf J11:I-\Ul~litCiJIHll.lliiLl~1le.ùitru1u1e:1Hi 'Jt>1n.e'1!:klil ~ url }
t•~~é- s :
,
•
1/ z0n., Urbaine
_ • • • l!àtlment à démolir • , Cl zo,,. a Msq., . rni lté de, fenrtrorrs l1mi tes
D Zor1e: urbane - _;.,,c - I - fonction:> rie:nlorcée
• z0,,. uJbal nio : ml>
et secteœs rnmmerc_laJJ<) mmercfale exclu,;lve , i"
• zone urbeine : 1i,10ea~Qfl: ~~~lpement!i d1înb~'°fit collectif et services publ
• Zone u rbene . voc: ab on d'hébergements tocr1~tlques domlnanœ
• Zorn, Lirbalne : voc:a~on ré
i;;;;i ZoM urbane : veca on d'wrgle renouvellable
D Zo"" urba_n• : voc::on d~ sports et de lolsh-s c::::J Zone urba ne . vec . oo
• zone urbane : voc3.~011 d;= g~tés économîques domlnm·t=, d.om : • zorî! urbane : voc:':°on d -.c:ti
, Esμace de pcoxlmtte
Esμace d'equ□lbre
)O.- Espèce stratégiqw~
lmplm1,atlon ponctuelle locale
C. Périmètre de mb:it~ sociale de destination des i:ommerc.es en logernent en RDC _ lnteftllction de tli"'1gernert
. ( intillés blancs) : Unêai'res c;ommerc,aux p<> , , , .ternit
, . ch eme-t de destlnatton 1n Mixité renfcrr ee ' _ an g mertt eurensê
MM lé sommaire : nouvoau corn - 1
-· 1 - ernent en zone U ou AU soum s 2/ 5.,d.,ur de dev" opp t et d" Pr,ogram mation
à Orientation d"Aménagem ,:7 e,t (économie)
• Se
• Se:twr ,ournJs il OAP ...,,,m "'l lem en'. (~èbergement t, 6tel 1.,- et towristlcp.,e) - . OAP ualM! règlemen, Se,:trur '"""'!~ ~ OAP valffit ,-èg I ement (hamtat)
Secteur sounu;, a . . 1 iY'lt rèral em~n t
t".:)OAP et secteurpla-, môlSse"" - - , - - tion
3/ Zone 2AU : urbanisation soumise, a modlflca
ou révision du .PLUi .
~ Secteur de projet èconoml~ {f-~e)
.,,;, Sect10Ur de proJ•t habitat (f""'; •)
,.. ,,,_ s«teur d • projet loi
4 / Zone Agricole, ou Natu rell"
N . ca~on d'hat,;tat STECAL e, ,one A ou ~ :, a don é«,nomlquo
R STECAL en zone A ou N ~ ·•don tocr1s~que
✓,; STECAL e, '°"" A ou N ~ voc don ortive et de 1 ~ sirs
la STECAL è'1 ~·one A au N a va~a. e à ~eu etl ou sêder,tai,sati a11 - SrEl'AL en ione A m.1 N destme
des geos di voyage
~ Ch..-,~ement cl! d ..unatlon
5/ Périmètre de ZACOM
Përimèu-e de ZACOM
oon nées de conteKte_ : .. œ bel ., dt>mio,.,te golfique ~ ZAC du SPARBEN : :Pro;et re,1 -- n
•Bâ~_ ,. "'"""'"'""1 Pa-tell es . . ' • . r- un elément de lé';Jên.cle -s-on·t ~~ pllr le _ 9! L,:E!$ pi!,rt:el-!s. non .re-,perBe:S; ~
1 '"'
w
z z
w m
:3
Département des Landes
PLAN LOCAL
D'URBANISME
intercommunal
3.2 Réglement graph!~ue
3_2 _2 Mixité de.s fonctions
Echelle : 1:7 922 ème
~ Ll[CITADIA
Clt:i:ilt.:IC'.oo!,el l
,151llli!~ ~ tin~R
llll:>l ~
i::~: 05.57-S)l}.W.~
Mi ll : àhi ll,Ji! ~ li:i.i:0m ..
,f"..:"'11\,J
.
... ,;1
lmpl:anta'tion de$ .:on!!litr"Uc.fian!!: par r~ppon' •ux vo·ie:S
t!lt empri1u publiquH
~ C0t1.!itnJ~on li l'.!!~,9nl!!m!nt (0t1 diln!i I!!! prn\on~ment du tissu b,!J'tt -!!-:(istit'lnt)
C9 Loru;;tn,Jctfoo ~ l.1,ç1Ùg(ll!!!ïTieflt □u ~n ~tt;iit de 4 ITI!!~
• To uœs les: cons;tn.x:tionsi prf odpeles @i..,ent ètre im_clan Cee::i
chrr!i une- b,.,i_l\dê compris@ f!.n~ Sm et 2 Sm di!- r..!!li.g.~~nt
sauf l'C' IJï eœtensjens CO/\S"lnlel:Ïc:r,.s e:dz: tan œs,
~ wnd.itioin de ne pas créer de nouveau logemëll t.
D !rnplanlalioo flb-e
• Cons-trt.Jctlon en ~bëlii t dt 3 rrètree rnin.-nurn
{ou dans l:e. prolongement du tssu bali ~ximnt)
8 Toute' œM'l:!'Ud:ion doft ,!~ i~laruêil! i!, Sm di! l1alig~t
• Toute œnstructcn dott être ill"Flan'tée evec un retrait minimum de·~
16m d'~ I'•,. d!< RD 79, 152, 418 ot 652
6m œ l'al[(lfleffl6 nt d~ autres vo~
- Toute.- i:f!"il\Sitn.fdion doit ,être irrplêi 11't&; en I'!;! ~ i t de 5 mêtres minimum
("" don, le proloo~nt ou tissu bli ô e, iste nt)
R~li!5 ~rn.o., l:ii!:rg ~. La~ ~l"li sur %0rli!· ~bïtat hol"!:i p11:1in rrasse
BI TOute, œnstructen dclt être IITJ)lantée en retrait de 6 rrènes minimum
de l 'illignerne nt
• Toute r»mtrucUon doft être irrp.lant~ en ~ trait de 10 mè!J"e5 mlll 1mum
{ou dan• 1~ prolo,,90""'"' du i,:,u b.ld .,,.;,tant)
• !o ute i:on-s;truction dctt être irrpla nteè en re tra ït de 12 me tre5 rT1lfl irnum
(ou dans- 1~ prnloo')!m~ru du tt;;su ~li.@')f.i!S'ti!lnt)
□ Toute OJ.hstn.tc;tkin. d□Lt être ll'fl.'la11.'tee. ai"e,i;. uh ~t,J-.!i~ mlrilmurn d,: 5rn de. l'ai ignom,,it
[:jj ~ ,r;onslnlctio~ c:bi'i'enl ètre ifTIμan'œe5-da.ll5 1.11'\e bande cornpn5ie ,uim!! 10 e.t li□ m,! ~ d!!!po~ I'~:<~ dés ll'O ièS dl!! drruf.arhn
.. To uœ i:t:lflS:trui:tion do[t ê~ l.rrpla.n'œE D'le,i; un re.tra it minimum œ :
16 m d:e J1,n::@, ~ RD 79-j 151 r 418 il!! t 652
10m d'e l 'all~eme:nt des ,in.1 lres vcre5
m Tou~ (Oll!i, trUi:tïon do:[t É!!IJ'!!: [C'rpla nœe en 11: trait de 6 rnëtres: minimum {ou dan, le proloni,ement dlJ tissu O
a;;;;;;.i Cciru.l:n.lciioo en retrait de 25 mè~· ninim.im
("" don• I• pn,1- nt do "'"" bâti ""islant)
Cl lmpf.a.ntati.on .,!J 4 m!!l:!"'!!!:i di! l'.1ligr16n!!nt
• t,lon ,,..;,. lemènt.
• OAP ,a!ant felllem
,n ,.,,,,.u, do dév•~PoM
/~ ~œur de di!j@lop~nt itkonomii:il)!- ~ ~e. 2.AU.
d:i nt l\1rba.nLSii11 t:fon es,t so\mis.e à mcdi □~tien ou r'éitk:Jon du PlUi
/ .- 5.a:t.c:ur df: diiv@ki•ppi!ment :loÏ5ir:; l!n rnM 2.AU
d:i nt l'urha ni:ia bon est soul"fJ:j.e .à modi fi~boo 01.1 réviiion ,du PWi
C.1 OAP ,et secteur plan masse Ya!a n! re'Qlement
Donnée.s de, contexte
• a..
Pa""'ll!o,
LH p?ll"Olll[N non rtpn u .l),llr 1.1ri 1ilim1int d.41 té;itncl• s:ont 1'9gJu p,1r Il- r.;i.m.nt iicit:
w
z z
w m
:3
1 km
-----=====:::i o.,
Département des Landes
PLAN LOCAL
D'URBANISME
intercommunal
3.2 Réglernent graphlqu.e
3.2 .3 Implantation des constructions par
rapport aux voies et emprises pub llq u es
Echelle: 1:7 922 ème
"'Vtlf.ll!(I e'b-~ ~xi:! .i'lndi!;lbei.Jlion 1bC~ISe"t mllllTllli."I.Jt.::1•ce-•en diJia
tii1 V' ~ril, ~ 2rJ -;ir ,p1 i:i. 1~~it le -f'i <.."ll"'l°L(1c,""îl il"Lll h.~ lfli!! ~11i.,m;l l'lifi U -l■Jil
LePl,ê■i:rrot.~
MACS
[I CITADIA
Clt!i:lt..i Cm!iiell
•ISr~lli!'st,lliœ"C"tilmnlll!
J3000 UOAC'=/11.D:
~~ : 0-S .S7.iiHJli5î.lU
r-1:1U: atl 'i"li'tJ,IE'~ U;OCII
M.È e- d\:m rill]!!' ; Com iYl. lll■""L~ tJe C°,(]ID lll■flll!'", t,II'l!!IITli;' Jioo.. 1· ,C,Ql:e-Si.Jd
MSSDl1 : fiUJI œ la Crm11n1~de Corn1D.1'K!S M.reimne Allou· ~Sud N
~
Implantation des constructions par rapport. aux
limites séparatives
- l.iire dans 'I.Jl1 lB bi!ln&i de 0 -à :!c7 rnÊ!tres ; 0 1:t an ~~a ,ay~ 1'1!:trai't êg1d .i!l l·UZ
~vet: rn.'lffi'iu m 4 mi'~$
S;wr un.li! j:Rf'0nckiur dt-17 mitn!i,; ~ ~rt.lr 1H r-111i;neiïl4ot'll:1 t.o,,I'~ c:onmu:tla-n doit: itn lm~M'MI ,,.ur IJmlM ,;ip,!lr.iittll'-1!!-:, .. Aod~ du 17 rni!it:rt-s,-;.u:r llmit,a. l.!!bÏ!ral•, to!Jtci ain!itruction do [t ètte lmpl.'lnb!è 'li11.11' ln'lh~ i.épa œ tftl(!I$ à la:IQ d"' n;ta n~.11! eu mokt.5 êg,ale i rll2 eu .J œêëres, ÎDuta è11111Eitrud::i on 00 it ,E!tt-13 . (mpl ,11 ntëe â une dl!italllD! de 5 ,rnë t:re&- @ La luIJitedefond..
- ·sl.,!r- 1..m.~ ~f-cirw;hmr de 17 ~.s ~ l};!).ttlr d-e ral~n~rrierit, teute c;Qn-î~Mn dQit à~
tmj:41'1:H i-1.l l" limlw~ ~p,:i ri!!1n'ei:, Au dQ]a. d~t 17 n"lli?I~. , ur llrniœ l.:iW~l.e. to-1.f~• i:om:l:ruittlOfl d_O:it' ialJ'II fmp~nllM .sur llmitR ~r:itiYH -~ Uf!CI dls'œi1"101• eu rrio ln:=:
~i~~~~~\::~ i0 nT :;~;l!~~~~~,:~~su~ :~ dl mu:~. c .onsffudâo:n rdevr:a . ~omport-e.- Lai pi!l~.ees.au.::51 pcrehe _s;ur-. !,lœ .cl .1;!5 limite,11 ~térale"!l. d'Olll! lci,':9'::._- rnl!"limale de 4 ~ et.d\me hllute,ir mlni~le, rle .5, mêtr~ Clinita " l'tirtH n,ble, formj P!J r !ii rQZ--di!~ i.,; $El ,1;1, ~ le prern~ el.!l.;el,
• S.ur l.imite lirb!ra le;. tQt:1 1:e c:ons.truchDn doit êin! imi,la,.n'!iie i!I un.e distaF)œ i!i'LJ mci in.:s: Bgi!lfe -i h1 moitié dt! i;·,111 h.111,1~,ur ~ ~ .ètni! inh! lii!!u11!l à 6 l'l"l!!trr.i,
T ,ci-1.lh! 'COll:5itru~n cblt ëtre im,pl.antl:!e: a .111J1 rnc:i 1ns .f.l mètrl!S. de l,111 hmiœ de rciioo,
B lrnpl:.tn~tbn en n11tt.:i:it· (Hl2 a'Ulc. '-ln n'lml'tnurn dl -1: mofll:N!s}
d'.-è., limlts :i.i!!iJMBtlv.!!li dan:!i Urt>! hliind.'I! di!!! 10 .!i 4CI l'l'W!ttèli p.-:.r n.l):PO rt -ij!IJ:C 'lOie51 ,de cirr;~Flail:KIQ
• sur Umitè s.epara~1i1e, les œ:rrstrui;tiqM ~-ant-impla.r.i'teE!s i!I Uf'II!! chtanœ au moin'!ii.~ale
i!I .la hi!uteii- ~n~ ;i;re inféril:'l,Jre: à 4 m~.tresi QU bien en limite- ~-éparati"t-e !j:~ ~ne p,orCM'!d1i111r m,a.:dl'nl!,le de 15 mèlre$.
/ ~:S.èrti!!urcl-. dii,..H:ip!)flrMn1 h.11ibrtilit -.n !'.(JN! :lAU
don.t rurbcanisa~ri est 50urr1is·e i!I mo.:IITii:.i!ltio n eu ré1,1i~n clu PUJI
/~ Sl!d:eur de dé-i-elappeme11hkom::in'Mque, en ;!One 211,U
d.on.t l'urbanisa'ti::m est s:o'l.lmise i!I motli_f .lC aOO n o□ rhisiond11 PUJi
/ ,i Stctturdt dlw1lopl)ln~m: lolslr, •" :o-n-111 ?AU
dont f;;irban,~1:fo!'II ut soumliii• ~ r.noc:l[fle~'tlo1'! ou rivlùon du PW
Donnée.s de contexte
•s,ii
1 km
-----=====:::i 0-'
w
z z
w m
:3
Département des Landes
PLAN LOCAL
D'URBANISME
intercommunal
3.2 Réglernent graphlqu.e
3.2 ."I Implantation des constructions par
rapport aux limites séparatives
Echelle: 1:7 922 ème
"'1\J pou ~Ire- ~.a-~"} dé.lblr.ï1k1n d.1 Cioosel Œilillr.i llî"l.l~M"e en d.11i";!
I.ÎJ 'll r --t!-1,1 ilt!I 1'@2(1 ~Dl ru,d le [1k,ii Loc.:il m.li l>iDl!iul~· i1ffl-Ci11!1TUIL1
L~~~.-
MACS .... ,, .. 1 .... ·~ w "''N '- Q l ~• Ill
Clti'i:IL.i Cm!ie ll
•1.S l~lli!I S,iilll iœ-C" til]rnl.11!
J3000L ~
"i'.~ :l)S,,S7.'i!l]J;i5î.:,J
r-1,u: i:itl'i'!i'tJJE' ~ l·.-r.arn
lllc1TA□IA N
~
Emprise au sol maximale des constructions
~=P<1•• au sol 0$t oalc
sourrases B permis de rnnsln.JI re au à déd e-aâen
préelehle, y compris l~ dépessement des débords de toit
ru-del à de 80cm. tors d'..-,o div1>'on d~ torrnln,
l'emprise au sol est cejculêe: depuis runltêi fondêre
d' ori glr,o, déduction Fal te. d... constnJ,~ oru déjà r~t;ées.
•sa%
70%
~60%
BIS□%
ml47%
•45%
40%
035%
•32%
□30%
•2s%
•20%
1!31!0%
•5%
02%
:. 0 % sauf travaux de rem lse a Ull normes
• Rêgtes partidlfères sur la corn mu ne de La ben ne
Non rêglemen te
• OAP valant règlem,mt
t:21 Périmètre de l'emprise au sol résidueJle
C-.J OAP et secteur plan masse valont règlement
,,,, Secteur de développement habitat en zone 2AU
dont I' u rba nlsation est soom lse il rnod if,r;ation ou révision du PLU i
.,, ,, Secteur de développement éœnorn iq u e en zone 2AU
dont I' urba nlsation est soumise a modlflcaticn ou révision du PLU i
/, Secteur de développement loisî rs en zone 2AU
dont l'urbanisation est soumise â modification ou révision du PLUi
'Données de contexte
•Sâtî
Parcelles
... Lt JII
w
z z
w m
:s
Dêpartement des Landes
PLAN LOC.AL
D'URBANISME
intercommunal
3.2 Régîernent graphique
3 ,2.s Emprise au sol des constructions
Echelle : 1:7 922 ème
•vu (}(!( If être m rii:"1éd 1.) èltll00 ~·1Xi1 1 l!l1Ca~ II tOl'illh i"~1tJn e.i, cl.)1;P-
1il1 V ~r'ler 1'1l:!$1-ilJlPl1JUl'i'Dtle Pl.:ii, LIK'lil tflh lh:n ~œ tii:P.rmroollli,. ll LC!f'l~1t,•
MACS
~ Ulc1TA□IA
0t. 7d~l C'fll°r.M?I
.:!51'1Jé 5ai 1li:!-Ol loni~
;lOOooé:RŒJu i
Td ,OJ.S,!111,"'-'!
Mo1.l.l:.iEI.Yllk:~l(l" .gdli,dl.1.oo111
M'Ûtli! tJ'oi.M J,10: COlllll~cllil.l~ 00 Î.Oll'IIU12!!i H•·E~"i:r'II!!! ilidot1 CêJl!!•Sud
~ \ ; Pl.UC dl:' lil Commu'loil. llé de C"Ollil]Ul'il~i M.Ti?.nni!· .AiJCCI' ~ Haut eur des constructions
D 3.5CI ml!!Q'-M: à l'l!li:rotl!!rlil ru ~ flgot.t d..i tt'II:
4.50 au r~i1çige ~ oeœ le proh:c1,g!2f!iellt ~ 1-..~!:5:tçint
•: == ~•~:::;ttfr; ~e6~tt::ë ~) ~ 111, ~o~m4ntdl l'txlsllnt 'Rê,gle!l pa-tia.Jil!!l"es. t!I L!i:J l!r:TII!! Om!an ~ :zme hab ita t heu; pBl messe
'~
,.
~
r,_1,--~~...
~i
1
,;
,
•
□ eimfli" m..a +A Ell'IWhllia.J fh~ (F)et & l"tll!-tre,, ~ ~- Q'IIJ.JW' ~ 4 rrëbes si b,jtlmenl lrnpbrl.~ ,en ~m~
- P, ml!'!res iili 1'4.i;cut da l'ecrctère + B mètres ru raîtag:i > Fl:+l c.., da""' le prolcini;c1rnifflt dt l"ula:'trl't.
Ponc 'tUtlJirrHnt:, -S:Wf rêUll'VI dl d~ll!:laons. ted'ifllcμl'f pertlcullti"~ niilei11sslt?int U'l8 h21J ll!ur supê -rieu re , Il •~ra pa sslll.,e d'i11utarl ser l:P.l· ccns.tr uct:kru:
□ Lli hMJtgr o:it:i :lti, des: cons:~ fil!· l)éùt~~!!t 7 mhH 61'.igout et tOm!itre:S" 1!'11..1 falta90, Poul" k!i ltill;1,Jrl;!!.'S ~rr~se!i, li,i ~u- wl;ale: ,;le, cQnSl;rurtbn5i ne pei,11; ~passflC 6 ma'ltes, ùith!: hi,u 'h!i.. l!IIJ falt!g!!! •Mt fi!!~ a 31Srnilillre~ pollF jes ~:iœl!i Sttl..Ji.!è:s ,d,_,tg l1!1 ~ it. 4 m,Urli!.5i p« ri!'!ippCll'tau~ llm~ ,s ~~ ~ "~'·
.. lei- ltx:iam oorrrn i!!rdaw: C'IJAfu ult:!i en avant ~s oons ti"U!:t:lrns: ·s:ort lmli:l!:i; ef'I h.!ul:eu tn ru:-dl--d\:JuHH. AU-dil!là tt ~ uv i:,ri:fondM.r dl 1'1 rnirJ"■s: i!i .p,rirti' dili 1~~tnt. la nitl.nUl' itotl!l'lliil du c«1:m\Jd:b"tl: . rJt ?l'ut dilpMStr 'l'l'I il 1~ •~ 1 i m -..i ra1mg1, Au-delii! œs ,l 7m a pr,rl:t œ 1 ·at1111,ell'lent, La tt..rtELI" ·l;l:J.tah!: ~ ,cc«l!i~~ n~ P2rJt ~~~er &ri i!i 1·~ ·l!t Sl'fl au €1.'il'ln-;8. OMH: lt CH i::IU'l.t. ~~ntMIM :lii..t limlhï 'llltk°.rûï;, · i:ii ~ l.iœJJ de llli ièOnlitr"Ui;ÜClri 61: lltn~ i uhll: tw.lb!i.à' m:i:ilm;,, f"!' dt! l'n air U1lé lmgeu ·c1e 4m Pl" k;II! ~ ~rtlr Q(! ~ 1111Q1te la.té""a'!!l
a.mttr~ ,1: + A ].IJ:fflia-H CilJ ,a'bgl {i'='}:;, R+l+I: w R.+louœl"lt .. prof.mgtn"îtl"'l'rdl l"Ui$tiY!t
D 51 ll'HltG E: + A J l hlêtre:i; mJ riiitligl (F) (;11.J. diln!i li!l pr~m,nt Ôlil ruh-tlnt
• [)e115 l:!i ti!i.S: 00 ll:s sŒ'l"tMJ;IDrl!id, ~ loi:i!llB ùnrni:!rclàw oof'is.'li'ufts en,1111Œ1nt.di!s .::oris ruc:t!Ore' «int ln'IIW.S: lifl ~Ub11.!r Wi re-di -cl-!6 1.!SR 1. Au-dl~ ·it.Jl,.III' Ul'IIII profondlilf.l" dt t"flll"lln1 i ?erUr dt l"-lli7'f_fflfl'lt, 1., MuttY' 'tOtiill W i::cn!i'C"U::la"ni r11 pNJt dtpa:ss-e r J C'1n a l~ t et l:3 m au ra lti)ge, Atrdl!Ja des 17m a parti de- •
ta Mwur tot:ilt d:.s: i:cm -a-utti:t'II. f".ri piil iA dfpo;ssu ism ! l'~ 1't ·5'm 1u raTœgia.
-!Ctll'IBl;reiil;+A
1 J lni?b"l!!s .iii.l ~bga (fj (IMII, Ull!i b.nnœ d! IJ- il l 7 mi! rre-,· ~ tœ.J.'b!
roo:nsrtucticti el it fî\l!! tr',5 f + A
~ mè:'llff au r-a~IJt (F) pouJ c-Ol'ffllerœ ~
61De-lres;E + A
SI ml!b"es, au fa°rt:i!lg!- [Fj au derJ de 11 rni!1H!5" ; maim.ffl :]. ffll! b-1! '§; !!iU" Ul l!l li!l"geur
di 4 INI IJ'H ,,, l.)M:miffl hlpl:td A.Ir llm'ttl
~ Lli h,!uteu" ~h, ~ .i::Clf':"- lln.l -tt~ ne. pi!l.ït~SU!r Jll:n ii 1•~ ~t 1Jrn a!J f-,1tai91
l!!!!!l l~ll'lelJ"e.:!ii â llégout l!lt i!I racr.atÊr~ -t- lé mè_e_s au: fa~ ~ fi:+3+c
~œm; 19prol~nc111'1n:1wt"l't
• -~•l+-C MJ R+lvi .a~ .~a,i: ch!rri~r l'lt'i'•i!IU rll!f)l'ëseni:arit 5'0¾- m•UinLn'II cl!- l1•!1Jlpri!!,11!, ,nu 'i!JI du b&tinent illl.flw is;ê; I!
• la. ha:Utei.r -~ il!- de& ,r,onsb:ud:ion:s ne pieut dëp,!ssl!lr .6 mè::ites:
c:J Ll!I I\M.Jte.r tottde-de!i t0f'6i~ flri!,•p,tut~S$.er 4 tn-@iltlllS
., Hon ré~TI~ (61:thlta
i~P,monb)
• O..A:P valrt ri!!gll!(l'll!rlt
./,., Setti:11.1" ~ ii:lVIJ~l'OEllit ~f'5fl lllCl lf!(U! 2.1\U
dort l'ttl::ioartlsl!lliln es t liOU'll~ 6 mod ûic l!l!:loo 1lU re'i'l~;'lon dJ PLUi
/J Stct111 dl 1ih11q!pt.menthabrtiun =0nt ZAJJ
dŒ}t l'ubank i!!l::lon Mt 50UJ1 il!œ 6 mlJCl i.fic,i!ll!f1;n ou ri'ils loo ~ PL .lill
,/,1 5:-etli!I.I' d!! ·IMV~ i'F&'\ t ic:000fn l(J.il!!· ll!ï'I mH 1.AU
dont l~ i!!tli:lri ~t ·~ 1$e 6 rnod lfic4 1;!'0fll ou ri.'l~ leirl W l~ U!
::-~ OAF' l't'"'-" pL,n m~H ~~nrigllll"lfflt
Données de contexte
-ll.lU
0' O..D..S
w
z z
w m
=s
Département des Landes
PLAN LOC.AL
D'URBANISME
intercommunal
3.2 Réglement graphique
3 .2 ..5 Hauteur des constructions
Echelle : 1:7 922 ème
.".\i pou ,l.b-~ li"nl!~.El .~ lri œil!li!ratlto CU ~ I CDfffitm.itaW ia m ~
ciu 'll r 'l!fl fi:!· .xi2-0 o1t111n:.1uvL'l!t le- p~,., LOGII LiU M,'l!.me i1Œfm111rui.,,ï Li:! Pl~ ldenl:. ~
tllc1TA□IA
Cltii lla CC!l'ISIC'I
1t5n.ieiS-dl1t.P-Co.lOtitili@
;lOOOéJCl<ŒHJi
'l>J:05.l7~,... 1JI
M."111 : ,'(l.Tl ti!::~1(1".g'.d~ l"-uom Prescriptions liées au patrim oine
Patrim oine bâti et végéta l :
-Airial(pourHossegor,seréféreràlaSUP)
Patrimoine bâti :
* Elément patrimonial bâti à protéger (pour Hossegor, se référer à la SUP) o, 1alité architect, 1rale des constr11ctions ·
n Degré 1.1 - Soorts-Hossegor: Périmètre du Site Pa_trimoni_al Re_marquable (AVAP) - Degré 1.2 - Soorts-Hossegor : Hors périmètre du Site Patrimonial Remarquable
-Degrel.3
Degré 2.1 -Vieux-Boucau-les-Bains: Tissu urbain et dense
- Degré 2.2 - Vieux-Boucau-les-Bains : Tissu périphérique au bourg ancien
- Degré 2.3 . Vieux-Boucau-les-Bains : Tissu pavillonnaire
-Degré3-Habitatetbourgstraditionnels
-Degré4-Tissupavillonnaire
-Degré5-Dispostionsgénérales
Patrimoine végétal
'// /, couvert boisé à préserver (pour Hossegor, se référer à la SUP)
Patrimoine végétal à protéger (prn 1r Hossegor se référer à la Sl JP)
* Arbreremarquable -Alignement d'arbres ou haie
li;5surfacenahirelle
Serte, 1r de réglementation spécifim 1e prn 1r les espaces de pleine terce
, ,20%
40%
' "50%
Prescription au titre de la Loi Littoral
~:::: Coupure d'urbansiation à protéger
Zonage réglementaire
Zone urbaine
af11 Dont secteurs soumis à Orientation d'Aménagement et
deProgrammation(OAP)
/ ,,JSecteuràplanmasse
Zone à urbaniser (AU) :
glZonelAUouverteàl'urbanisationetsoum1se
à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
M zone 2AU dont l'urbanisation est soumise à modification du PLUi
Zone Agricole (A) ou Naturelle (N):
Zone Agricole
Ozone Naturelle
-STECAL
Pon nées de contexte
~ ZAC du SPARBEN : Projet résidentiel à dominante golfique
-Bâti
□Parcelles ~ Communes
0.5 1 km
w
z z
w a:I
:s
Département des Landes
PLAN LOCAL
D'URBANISME
intercommunal
3.2 Réglement graphique
3.2.7 Plan Patrimoine
Echelle : 1:7750 ème
"Vu pour être annexé à la délibération du Conseil communautaire en date du 27 Février 2020 approuvant le Plan Local d'Urbarnsme mtermmmunal Le Président,"
,,,~ .. \ 1CLT ADIA •- otadia Conseil
45 rue Sainte-Colombe
33000 BORDEAUX
Tel: 05.57.99.69.28
Mail:atlantique@citadia.com
Maître d'ouvrage: Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud
Mission : PLUI de la Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud
Sources: Cadastre DGFIP 2019, Citadia Conseil
Réalisation: Citadia Conseil© le 19/02/2020 N
Prescriptions liées à la TVB
Trame verte
r;;IB:! Espacesboisésclasséshorsloilitto ral
l;;;;;;;;!Réservoirsdebiodiversité
~Corridors extra-urbains
Corridors en pas japonais
* Arbresremarquables ••• Alignements d'arbres à conserver ou à créer
-Surfacesnaturellesàprotéger
Trame bleue
t==:~ Zones humides
d'eauetsurfaceseneau
Prescriptions au titre de la Loi Littoral
C:!I Espaces boisés significatifs de la Loi Littoral
D EspacesnaturelsremarquablesdelaloiLittoral
Zonage réglementaire
Zone urbaine
9J Dont secteurs soumis à Orientation d'Aménagement et
deProgrammation(OAP)
/ JSecteuràplanmasse
Zone à urbaniser (AU) :
M ZonelAUouverteàl'urbanisationetsoumise
à Orientation d'Aménagement et de Programmation (0AP)
M Zone 2AU dont l'urbanisation est soumise à modification du PLUi
Zone Agricole (A) ou Naturelle (N):
Zone Agricole
Ozone Naturelle
- Dont STECAL
Données de contexte
[SJ ZAC du SPARBEN : Projet résidentiel à dominante golfique
-Bâti
OP.zircelles
C::]commune
0.5 1 km
w
z z
w a:I
:s
Département des Landes
PLAN LOCAL
D'URBANISME
intercommunal
3.2 Réglement graphique
3.2.8 Plan TVB
Echelle : 1:7750 ème
"Vu pour être annexé à la délibération du Conseil communautaire en date du 27Février2020approuvantlePlanlocal d'Urbanismeintermmmunal Le Président,"
A, ~ ' -~,.,-,_.,._ _,,,,,.;;,,
\ 1CLT ADIA
•-
otadia Conseil
45 rue Sainte-Colombe
33000 BORDEAUX
Tel: 05.57.99.69.28
Mail:atlantique@citadia.com
Maître d'ouvrage: Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud
Mission : PLUI de la Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud
Sources: Cadastre DGFIP 2019, Citadia Conseil
Réalisation: Citadia Conseil© le 19/02/2020 0.5 1 km
w
z z
w a:I
:s
R.isQ.lles
Risques liés à I'
:PlandePrévent:~~ _ zonesmondablesideuRis,queinondationdeS
= 5'.ctecc de nappes scotifi es dans l'Atlas des am te-Nane -de-Gnsse - très rorte au phènom b arïteurantes et se Zoo es Inondables d
~ ~~~•• liés aux feu:~~7 od~tioo pa~,:';;~;~::";iés en seo:i~li~i™
4
0
Risq;::1'.~ de rorêt fort oret e nappe
~ ~ A titre ~'~n~~~a~i:oral
~ A ~1tre d'informatio~, zo~e d'étude du PPRL
_ :::a recul du trait d~ :~t: ~ubmersion à 2m et 3m
- A:areculdutraitdecôt ~honzon2050
• lealO0ansreculd eahonzon2060
Risque Tran u trait de côte
• Canalisatio~~:rt de Matière Dang gaz ereuse
Zonage r' eglementaire
~o,!!e urbaine
~ ~~nt secteurs soumis à
/ J Secteur :''.gcammatioo (OAP~cieo@tioo c'A ménaçement et
pan masse
Zone à urbanis ~ ~one lAU ouve~ ~A,U) :
a Orientation d'A ~ lurbanisation et
l'Z zone ZA U menaçement et de ,::omise Zon - oont turbanrs ano n est s . gca.mmatioo (OAP)
e Agncole (A) OU Nat ourruse a modification d
D zone Agcirnle urelle (N): "PLUi
-
Zone Naturelle
STECAL
Données d EJ ZAce contexte
- aên du SPARBEN : "' projet résidentiel à do D Parcelles rninante qolûque
~Communes
Département d es Landes
ri'LAN LOCAL
. URBANISME
mtercom munal
3.2 Réglement . 3.2 9 Pl graphique
. an risques
Echelle : i.zzso ème
•ru pou~êt_reannexéàl , 27Fevner
2020
adelibérationd approuva~!: P,la_n L~~a~n;,~~i:;munautaire en date résid ent," rsme mtermmmunal
\ 1CLT ADIA
•-
Communauté de Communes
PLUI de la Communauté d Maremne Adour Côte-Sud
Sources: Cad e Communes Maremne Adour c'
. astce OGFIPZOI9, Cit ad . ôte-Suc
Realisation· Cl _ _ ia Conseil
• 1 adia Conseiltc le 19/02/2020 - .....
Légende
fmpl~ r~ l!:5
oo□Mt:s de cit:11.1. tt:xœ
K] 2AC. dt! .srAR BE N : Proj,i!t r!Sidl!J'll!l;o.J à dcm lnanli! galfiqul!I
EI Sect!'UJ"rV!!ll' œns.raruii,!!-dr:J□ ~!I
""""""""'"""'""''{'I.PA!i) . ',S., .,_,,
□"""'•"" Uste da!ii l!mp!a-c~ n.ts r~
l I !#
i,# \ .. ... ♦ :,•;- '· •,,;1 -,---------, t ,,. 1 \ ~~'•
,;
I' ,.,
1,_lb.Uil.
J'1.'ll•(Oft(~;!r,,t~ •~ (.h,t;,,,!!1'5,:U,-.,tM.~"!fM;i;l,r·~II
ll!,_1114j,;~~l"-'"'0"1Nl-n,:;i, ....~~-l&li'!l...-'1111
'1,li,(j'l"~a-r,iA.r.i!,,o;o11,_.,.!ir:i-,~~-i~.r(lliti111o il,]
.......,..,.._ .. 11.........
!.l'P~•'"·~-,-,-,ie,,~.lll"l! _.,, tJ,, ~ ■1~11,!II) D,~~ .. ;,,;,i f,.;.
°'f~ ;'[,,1.=-.. •àlioi! H!l,-;., illi~;o:jl·~ liil"'"""' ~ ln, ii'__- ... iJl, •l~lli\
"""
.,..
f.ll{,l■-. 1'bt - -Ml •!-Mo ~-.ef.:rnl - l!D,l rl-:li ~ ll:i!!!nl M l~IWI
~ ,L•"""' 'l!,fe,;ri èl- ~ ~ "'Ull!""lb>ll,:l,,ll,tloril,b(o-~'d;-~ .. 1 ... ,
El.i!1.■--m1/t,;!,a- •oh,■ rt~",11 l!iioo"l!!O..r.. !!iq,;~4,,lil,!.-tlfo!I
h d:> ~ ·~ lb ~ ~ l!:iMl' .... 1·1111
il'!lls-liol•~TL, lli::,lllmll,,ri,1,,11'.!ùil
C'~ ,,: lk ,i;. ..i~·r.llW!.J,j
Lolmipr
1.i1m-■ïr
~ .._IÀ!.~ l!'Ul:!l •ue,wlllli.. 11
r:;.i..h,.t."- 0...... ' l.il!.o ib. Ma: b. 11"_.,. ,oi,r l,nf
l!o1.iiiù1lilill(i,l -....lti -, o---
,>11r- l •
,.. :f.' ,,
Q.5 1 km
w
z z
w m
:3
Département des Landes
PLAN LOCAL
D'URBANISME
intercommunal
3.2 Réglement graphique
3. 2.11 Plan des emplacements réservés
Echelle : 1: 7 930 ème
"\i\.i pt:v' i!:lta-MnèX1! illi ~ del1bêtirtion du Ci:f!St:!! «tf'ffll.iiUIIJUl,ffl en dlu1
du 27 Mi f"l!! r :t~O- iipr;JWl artt le ~~11 ~ d'l.hti:a nl!'lll l!i !rJ~ ll!II ",w,,,,..,.
Llic1TADIA
Cilad1a~
~n.ic:»inl~~
13000 aoJ,:CfAIJX
Tê! ; 05.Sl.1311551.28
Mai 'l : a'tlatllit:ju~iil,IDîl
Maltœ if'aM.1 gl!: ! ~llli! d! c~ Ma~I! ~ ~ Su:I
Ml!i!iicrl : RUI œ la Cmvnuna utl!d!- ~Man!ffl'III!! A!biJ,rC-6!:~d