unknown - Communauté de communes - Maremne Adour Côte Sud - 20200227D05A3 Annexe3 2 josse

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unknown - Communauté de communes - Maremne Adour Côte Sud - 20200227D05A3 Annexe3 2 josse Document publié le Mardi 11 novembre 2025 à 22h26 Lien du pdf (unknown - Communauté de communes - Maremne Adour Côte Sud - 20200227D05A3 Annexe3 2 josse)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Tourisme, Environnement, .,

•• , ... ,..

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. ·~ .,

À .,·. , .-, . I ..,

I ·•

•

ü.5 1 km

------=======

Zone urbaine

Zone urbaine

r.. Dont secteurs soumis à Orientation d'Aménagement

et de Programmation (OAP)

t".J OAP et secteur plan masse valant règlement

Zone à urbaniser (AU)

l'..l!'l Zone lAU ouverte à l'urbanisation et soumise à

Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)

u.i Zone 2AU dont l'urbanisation est soumise à modification

du PLUi

Zone agricole et naturelle (A et N)

Zone agricole

□ Zone naturelle

• STECAL en zone A ou N

Zone naturelle Indicée (régie par le réglement écrit)

• Zone naturelle de golf

• Zone naturelle d'équipement

• Zone naturelle de sport et loisirs

• Zone naturelle touristique 1 (Ntl)

• Zone naturelle touristique 2 (Nt2)

_ Zone naturelle touristique 3 (Nt3)

□ Zone naturelle - Parcours des animaux (Ntln)

□ Zone naturelle - Stationnement (Ntlp)

• Zone naturelle - Activités du zoo (Ntlz)

• Zone naturelle économie

Données de contexte

o Périmètre de l'OAP

is:J ZAC du SPARBEN : Projet résidentiel à dominante golfique

~Secteur "gelé" dans l'attente d'un Projet

d'Aménagement Global (PAPAG)

-Aléa recul du trait de côte à 100 ans

-Trait de côte 2050

-Trait de côte 2060

m Bande des 100 mètres

·- Espaces proches du rivage ( 1 ci Littoral )

mi Carrière

•Bâti

Parcelles

□ Limites communales

w U)

U)

0 ..,

Département des Landes

PLAN LOCAL

D'URBANISME

intercommunal

3 .2 Réglement graphique

3 .2.1 Plan réglementaire

Echelle: 1:5 592 ème

''Vu pi'J)ll-ècr·~Kll"ll!'k° B 1.1 œ11Jaallon du Con!iell c:ot111iun11.H'e en dülll

du 'll Fél-rli:'t 20:20 •'nll'OO't<1f1tl!:'I PtanLi)(.ij dttb.11'1~nll:!' illltt10:111r11lM.■'l.tll

t.ePI~,•

lllc1TA□1A

CIL.....:11.:a O!n§@II

u·,œ lb. i-CQ•,ni1_:,e,

:Jlll(>)~

1N : 0.5" • .57991.î9,2B

M:ill:Mb"l~ ll.u:0m. ... •rt; .~.- . ., ,_

~ r~ ..

\, 1

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- 1 -

0,5 1 km

------=======

1 / Zone U rbaine

~ Zone à ~,que - Bâtiment à démolir

D Zone urbaine : mb:üê des fonctions limités

• Zor>e u!bal no : mll
• Zone u-rbàn.e. : mb:lté da fonctions sœnmatre {dont linéaires

et secteurs rnmm erc:t a.oc)

• Zonë urbane : voc;:i~on ccrnm errrele excluslv e

• Zcn-e urbare : vocation d'êquipernents d1lntérét collectif et services publics • Zone urbaine : vocatton d'hébergements to
□ Zoru, urbaine : vocation résidentielle "'duslve D Zone urbaine : vocation d'énergie renouvellable

D Zone urbaine : vocation de sports et de lois rs

• Zone urbàne : vocation de golf

• Zone urbaine : vocation d'activités économi~• domlnMte, dom :

Espace de proximité

Espace d'oq!Jllibre

,:), Espace slralê9que

lmplantatlon ponctuelle locale

C Pénmèn'e de mbt:i ~ê sociale

- lnte"dlcUon do diangement de destinsllon des ,om,nen:es en logement en RDC

Linéaires commerciaux (pointillés blancs):

Mi:xitë renfcrc èe : chan-gem ent de destlnetl on interdit

Mh:ltl!! som.malre : nouveau commerce autorisé

2/ Secteur de développement en zone U ou AU soumis

à Orie.ntation d'Aménagement et de Programmation

• s«rour soumis à OAP valMt règlement {économie}

• Sectl!l.lr soumis i, OAP vaJewit règlement {golf)

Se:tl!l.lr soumis à OAP valMt règlement (hôbergement h6tell,r el tounsfü1ue) Secteur soumis à OAP valait règlement (habitat)

C.:? OAP et secteur pl..,. masse val..-,1 rêglement

3/ Zone 2AU : urbanisation soumise à modification

ou révision du PLUI

0 Secteur de prcjet èconornle (fermé)

,;,; s«teur de pmJ•l habit•t (fenné)

;, ,-.. S..:tl!l.lr de profet loisirs (ferme)

4/ Zone Agricole ou Naturelle

STECAL en zone A eu N • vocation d'habitat

• STECAL en zone A ou N ;, vocation "'1:inomiquo

,,~ STECAL en zone A ou N i, wcadon to
llil STECAL en zone A ou N i, votation sportive IOI de h:i sirs

• STECAL en zone A eu N destinée à l'ar.ruei] ou sédenta-isetien des gens di voy•9e

A Ch;ngement de dostlnatlon

5/ Périmètre de ZACOM

Pénmèu-e d• 2ACOM

Données de contexte:

□ ZAC di SPARBEN : Projet résiœn~eJ à domi""'1te golfique •Bàti

P..-i:ellos

Les pereeêee no.n repèrèes pr,l'l,r un ëlëmBn.t d12 lëgi!ntle ·rnn t rê-gïes par le rë~emenit eait

w U)

U)

0 ..,

Département des Landes

PLAN LOCAL

D'URBANISME

intercommunal

3-2 Réglement graphique

3.2.2 Mixité des fonctions

Echelle: 1:5 S92 ème

'\lu 1)(11.11 êb I! aineu!! a L1' d!.tllêr.tbn ru ~I rnmnua.it?i ,e, lf!fl {l~

(lu ll F@r1i@i 1921) dlJ1 ")10Ul"a1tlé'Pl.)1 LOOi.111 dUbt11IS1:J.I) t1tE100111n•.J1k11 U!P,~·

ll[CITADIA

CIL. ...:IL:a Ôln§@I I

u·1œ Sili lb.i-C Q•mi1_:it,

n@ ~

lN : 05' . .57,W..Q9,28

M:111 : Mbl~ll.u:om

M..._ etf iv1,IQ(! :: ('.omnt.llo"dl! de Colm~ t-\ :1@1 11'8 /liMI ~

l'-lwol 1 ! Pt.UI de l.i Cotm1,lli.Wlœ de Col 11nu 'l!§ M.n a,10 Adt v C'Âitl!:-tîul

~ô:d ~ OCE'li 2Di9, lildlaO!n§el

~Jl§}lJon: Cladia Ccl~l1 ~ 1.9 mn:o.xi1,

-

• 1 km

-------=======

lmpllnlatlon ""' coruaructi<>.n• par rapporl aux va, ..

et empr~H pubfi-c,.u!i!l

C Con,tru;;tion a l'•liQllement (ou dans le ·~~errent tant)

EJ Com;b-.J:mon a l'alignement.ou en re:,t:rait de 4 mëtres

., Toutf:s" a:5- œost ructc ns prllcir.i:afes -doJverl't être lmplan tees

dans une bende cormrise entre .Sm e(25m de rallgl)ernen't

guf pour l!X t@n!iion.!i m·n5it:ruc:tions -!!11:is~antl!i:;1

à c-om:lll:ion de ne pas créer de .nouvèau logement

□ l°""n tatio n liln

• Cons:~tio11 en retrait de 3 ni!-~ minimum

,ou dam: 11!! i:imb r,gemen l du l:ÎS!!i\J bâti ais.tant)

E3 T o-uœ, co.n!!ib"ui:.tlcin doit@b'f! trrrpli!in~ a ·Sm d11!- l1a'llgnl!lil!!nt

• T oun! CM!!i'b'Ui:.tion doit~ln!- ~n~ avecun n!>~:it rrinim.im de : 16m œ l'axe des RD 79, 152., 418 et 652

6rn de l.1a li'iil rerrent des au tres 'ft!lè!S

• Taute• !Qcins'l:r!Jtlli::in doit ëire im_ftàintée en rebait de S rrètres mfnimum (ou daes I!! pmbnc@:m!!nt du bësu h'!itl 9i!!iti!,nt1

la œtœlt sera de: lO rrèees ITWlimum le ~cng· des RD 33,l' 133 et 465.

liii Touœ. construction doit è.ln! im,~an~ en retrait de 6 rrètras mh\1mum

œ l1alWi!neme:nt

• T cutJ!, construction doit ~ln! im~.!in ~ en fi!!~ i t de 10 m@~ mi nlmrm (ou dans: le pn:,l:i~rft du tissu ffllj extsi tiilint)

• To-uœ eonstrudion doit -êl:re irn~anœfi en retrait de 12 mètres: ninim.r.m

(ou da"" le p,.,I:, _,, l du ~ssu bôti .. i> tant)

D Toute· constructlon doit êlre i1n~airrteè iillYet: un ~tra]t mlnim.1m de Sm de l.'~lig~mt!!nt

c::J Les COï'IS~ doi1i1ent ~ln= irrpl~ri~s dar1s une band! (I)~

entra 1.0 et 40 nleuies depui!i: raxl!! des voies dei dn::ulati:on

IDI; Î c-1,Jll! i0onstn.1ci:l0n doit ~01!!: i~,1nM .!IY@c: un n!tr.i!!.Ît ,rr,inim.r.m Œ : 16m œ l 'a,e de> RD 79, 152, 418 et 652

10m ~ l ',;di.gnè rn!!lît d.!!!:i .a utl'!!!:!:i vo!è$

• To-util const11.Jdlon doit êl:re im.~air:rœB .en retrat~ de 6 ,ITll!-tres mfrlimum

(ou dans k, p,vb-menl'du ô,,u bô~ exi,;t.nt)

C O:instru::t:ion en retrait de Z5 fl\etres miniTium

(ou dans i. pmb r.g,a,,,.on t du ti,,u biti """ tan 1)

□ l"""n e,tio n à 4 ,,,.tn,;, de ta lign•m.n•

• Non ~lornentil

• OAP valant férllement

/,; Si!t:.t@ur de dll!Nil!lo~m!!!nt hab:i~ t 11!!:1'11 ~a fil!!• 2AU

dont l'urb-anii.a't:io:n est' f;OUnise il. mcdlfi.cation ou révision du Pl.Ui

"// Secœurde dévelop:pema.nt éc:onomiCJJ.e en !:one ZAU

dti:nt t11Jrbainl5a•tion e5 t ~ouri1Cse â mxlificaticiil ou révision du PU.Ji

/ ,i Secteur de développe.ment k:ii5 irs- en ze:ne 2AU

&nt Vurl:ic11nis,a tio•n ~ ~ u·m~ .a. modifi·,;:ati!ln OIJ ~v~lori. du PU.Ji

C".J OA'P et :secteur-plain tna;s;s;e v,a~nt reQl~ nt

Dannt!le.1' di: contuta

rs:::I ZAC clu SPA~Brn , l'l'oje.t cé
•Bôti

Paroelle>

w U')

U')

0 ..,

Département des Landes

PLAN LOCAL

D'URBANISME

intercommunal

3.2 Réglernent graphique

3.2 .3 Implantation des constructions par

rapport aux voies et emprises pub llq u es

Echelle : l :S 592 ème

"'Vt1 f,lll(I . i?tr~ iY>ffl.XÊ d lni Qeilbelr.ntion 1l1 Caise-1 mrmruù. -u!:ï:I~ en &ie

,~ 1 V Fé',;1·:trr a.m ;W f'J.r~~ .~ :f'k "ll""l l..ocol •r\ll l},~i1-li!' riti;:«cm11111i-~

Lel'la'It:. """"flt,""

[I CITADIA

è.llïdl:..1 COO!iie: II

•ljtU!J~~g!Qflm

J3DOO~X

~~ : os. S7.li!IJ,J;i51.:m MJ11 : a1bili'.J.te~d:a:R,uam

1-1.m e- ,d\xr,,,r,ll]I!' ; Com1rui11o.~.i; de C°-OIIJ lllH :!i MI"e rmi! Al::lol... -r:'iil;e-Sud

MSY:!11: PUJI œ·1aenrnm.1loll.JœdeCo.1111D.1resMin-mne hiot.1 Côœ-Sud

Sa.11(!!:5-: Oidrisù!i!~-:i!l.11}, Cltltli. èC!;niiell

Rlkll Is.ttin, : Ca.-da Oti ~ ,:i;. ,le 1";111'0~...

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/

Implantation des constructions par ra.pport aux

!.imites séparatives

• Libre ch ~ une b.!i ndè de Q i!I 11 ·r,ii,tr,e.s : ou en lli!t'l:a,R aY!I!:(: 1'1!:trait ég. 111! i!I l"!ll ~vet: rnirifrnu rn 4 mil:J'l;IJ:

• swr l.tn.'1!! ~f.andl!lüf dt 17 tna1nis i,;. p.:irtlr dt! r:ili;n.11fîm&t'il1 t-=,uti!i c:onffl'J:tfa-n doit itni lm~ntM eur llmlbK ~i:p:!lr.!ith-,e.:, ... Ao dNlo d-K 17 miib'M., sur lll'r'llb. fa1h!!ralll!', toùti:i ai.ns;tn.ii::t.ion doit être Jmpkmtée 'li11.1r llrrikM sêpa ~ tÎ'tll:!'!i 6 œà d"'iio~ M& .iu rnok-.~. ~,blll!I li li/2 ou ;;J l'.riel:i"ëS",~ TDlit:B c111Œbûmion dait ètre lmpliiintèe·i!i une.distanœ .d-1:1 6 ,mèt:rè&: de La ltmitè de fond,

- Sur-une ~f-i:inde1.1rd1t17 ri~l!l -p,!l.rtir-rle ralignemer,,t~ teute eenstrueten doit:r!/l;re tm~,l"tff J:LJrr lirnttu ~f!'~1fi'll}i'., Aud~ du 17 ritresi1 sur limiœ li!!tlÎ:r.l!ile. to-utl i:ortWUdlOfl do:it llllt:r. fmpli.,riœili .s Ur llm.ffl ip.:i r~ti'i'I$' ~ UTICI di:..tzi nc1, ,:i U 'l'l'IO 11'1$

~~!~~~\::~ i0n1~ :;~~i!~5t~n:r.:~~~u~ :~t=- OI tDLJtÉ cp,ns.tr1,rdioo rëlll!:"r:i!I eereeerter yn pa . ~ .• e .a;ou:51 pcrehe ~ur-. une cl . "' .- lirniE11 bitêrale:s. d'rme lci.lJll::1..- minimale, de 4 rnetr --E!:!I et d'une hiiiute:'Ur-m.inlTr~IE! da 5, mèlTei: (liTiiœEI- ;:i l'!ll"lü n,blil forn1.e p!!.r ~ ~.-.rjij-Q'la us:.$El11, ~ le prern~ ê~g•}.

• S.ur- 11rnitl! lati,r-ale, loo~·œns.t~ n doit êln! im-p~:.ntée l!I un.~ distance au moin:s: ·égale -i la moitié dei ,;;ni hJ1lit:!:'.lr ri.'Hl!!i ètn! lnferi'l!!IJJl! .il S i'l"lt!tn!i:!i. - T(ii,jtg ,~rt5itn.ltt:bri. i:brt ,èlra lm,pl.a.iitÉ.e rli Ill.JI n'!Qlri5 S mêt"3 d.12 l,111 rliliih!i d'e rci,nd,

B lrnpk'lntàtbn en n!!ltf:iit {Hf2. a'N!lc: Yn rnkll'tnurn dl!I -1 trtitrts}

d-sc: lfmlbMi :li!J)i!Btl'fil!!'li &M -..M briini:l.'11! di!!! 10 .:1 4CI màtni!li p;:iir ni.i:f!Ol'I: ~u:c "~~ de i;irr;ulailioQ

• Sur Umitl!!, s.~rati\l"aJ ~- œnstrur;tiQM !!>□ n.l: ïmpla.r.i'tèe:s i!I u~ clista:rta!I. au mqin.,s égale i!I la ~ute1J ~an!ii l!l~ inférieur!! à 4 Il'!~ où bien ·en imite- s.-éparafrte- 5-IJI" U11'!11 JM"Qronde~r m,i!rjl'Q,!,h;,: dlil! 15 mèlri!$.

/,1 Sèrti! Lrr"d'.«!! diliY.toppl!!l'i'llènt h,td:ifb.'!t WI !:(l.nf! 2AU

~nt r1;1rbanisaoi,,n es·~ s:(llumise ,~ moclrfutio n eu ~iQOn du PWI

,/,1 ~ ur &e dE!Velop~ment ,l!ÇiJ.n'[]miqll~ en zone ZAU

&o~t l'urbanisatlon est !iO'Llmii:le i!I macllftcatio.n ou rë1,1i5iond11 Pl,I.Jl

/ ~ s.ta. UI"" dt di.'l'1loppem,e.nt lo151111 1:n z.on'lll lAU

do!'\t l\irtMinls:atJon ut '°umliti ~ mocl[fJc:111tlo:ri o:u. rivlùo111 du PW

Données de contexte

1 km

-------=======

- • - -· 19 •

I

w U')

U')

0 ..,

Département des Landes

PLAN LOCAL

D'URBANISME

intercommunal

3.2 Réglement graphique

3.2 .'I Implantation des constructions par

rapport aux limites séparatrves

èllït[l.'I (onsell

•ISiU11 :S.:. 111'!'-C i;ilonu;,

J3000 &lllllAIJ X

1i.". ~:0-S.S7.'i!IJ,J;i51.;!!8

M:tll : a1bili'.J,te~ R. ,.i:;am

Echelle : l:S 592 ème

"'lhlpoH i!tre- î'i'~.Î:lil·déll)lcl"i!IUùn d.iCoo-sll!il ©IIll"1UJa.Jt:i!ilœ i:o (li!'Jii

dU V IFl! "l:iei M 2'l ~Pl~.m~ltle.Pk1 i.L« ol (l'l..!! ~ IIJi!' nlt!rm1111ru1,=il i.,ePr,ési. 1eot-:'

lllc1TA□IA... ••

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..., 1 km

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!

\

• Emprise au sol maximale des constructions l'emprise au sol est c:ala.ilêe en addltfoma...t Pernprlse de l'ensemble des constructlI a.i-d~à de 80an. Lors d'une division d~ terrain; l'emprise au sol est calculée d,vuls l'uril~ fondère d- ortgine, déductton r.lte des constructicr,s déjà réalisées.

m7Q0 ,1,

liiil60%

•500/4

□47%

•45%

•40~'0

□35%

•32%

c:130 %

•25%

20%

El10%

•s%

02%

I'./ 0 % sauf travaux de remise aux norme,

• Non rèçlernenté

• OAP valant règlement

C2l Périmètre de l'emprise au sol résiduelle

C.1 OAP et secteur plan masse valant règlement

,r,, Secteur de développement habitat en zone 2AU

dont l'urbanisation est soumise à modification ou révision du PLUi

,;,, Secteur de développement éa>nomique en zone 2AU

dont l'urbanisation est soumise à modification ou révision du PlUi

/, Secteur de développement loisirs en zone 2AlJ

dont l'urbanisation est soumise à modification ou révision du PLUi

Données de contexte

is:J ?AC du S PARBEN : Ftojet résidentieU1 dcm i nsnte goH'rque

•BâtJ

Parcelles

\

•

1 ,

w U>

U>

0 ,.,

Département des Landes

PLAN LOCAL

D'URBANISME

intercommunal

3.2 Règlennent graphique

3 .2.S Emprise au sol des constructlons

Echelle : 1:S S92 ème

''Vu [)(.tir ëee o'.'11Ylfl1.é ~ ~11 (~1~ iJtiol1 d.L ca~l car.U111u1,:1,1:t;1h E.•in ilil)i;..

, •.1 21 Fi-,rk!I- 2fl::!O ;)flf!llJt..m:..11: le PJ.11 LIK,11 d'IJJ b,."TI!Yoe l11l!nllmo:1ni1I L.ePr~ 1t,..

lllctTA□IA

c.a:J1.-iC011St. 'i

3l000 rlŒŒMJl

T d , OJ,<7,!19.li
fi.i,111 ; i.ltlallk!Œ'!Üdtooi.lLOITI

t-\iÎb'!! ~rOlffl.Y Jû; Uln1111_1lilll lil! ™ Celr-.!Uli!l!i Mn,1TII! Mi'll• Ô~•Sud

14!.~\ ~ PLU[ dè L11 ÔIIITinllllii:ltf' de C'Oltll]Ufles t-t•enn@ Adi.'lu diœ-&.ldHauteur des consbudions

1

J__ _

•

"

D :J,!SO rnêlrec i!i rol!Crottre ou 6 l'if:,;out 00 toit

'li.50 i!IJ· J\11~ lil(J ckin• lie IJ'Obngl:!!111,entde l'ei:1$tivlt

• 4 ITie,m!s A rêg:lot dJ toit (E') oo aai::dn:! ( A)

• ..,.~., .,., loM9'1 (FI • RD,""'""' ~ pr..._,...,, c1o rW>t
□ 6 ffll!,fn!s E + A 'El mëtre:s au faitage (FJ -l!!t 6 n'.lllltn si., "Jl1i! longueU' i:t! " m~itli !il b!tlinlnt m~lmi'tl!! m lmfti!

- 6-mè: tre:lli .!I rëpou t !llità 1•aa-oter.1 +8mètru au fl!iiblgt > ,+1 a..1 OOl15 le. prakng;mwnt: de l'e)(is"lilnt,

~ ~ ~~.:;~~r::-~~~=s!'lrc~~:,-: r,tc enl?n t

~ Ut hm.itit.1 total• du CClf'ISO' uttlcns nt pNt dlpM.i.er 7 mètlu à l'tgOUt tt 10 mèin, w fllllt:tgil!. ~ lu m111.1 ff ta!'rm,>K 111 NUtft.J r tgal!! d!!s Cl:ll'niln.lCtiœ'& ne peut dépà uu 6 mè tfe:s,. Ce.lie hill,IW.I' ii!ll faitage est rai!Yffl ~ a l,.S. rnèh~ fl(IJ[ les a1f'l!Ui e$ $ilu N' s œn!i la ~ de, 4 mèl)--es pa rllf3POl1 MI i. lln'l lb!-.s ilpm-attweis.

D Les: ffll.l x ccm'l'Wl rciwx c:onttn.ll'J ., aYM1tdls c:~ liOf'lt 11mllff ffl lw.d1:u-- en res-œ-cheassée. J!ü•c:WU1 et ar tne pofmdeti œ 17 mëtre!i à partr de t'.!Jlgwnmt, 14!1Nutar b)t.z:iliil dutom;b'\J~Npeutdtpa"41 an6t'4'i;ouf. ..t 11 mMJ fat.agi. Al.l"'llllladet 17mipartidl l'llll~nt.lll ~l.l" l'Ot."l.lidesca,§uctklnt rN ~r.Mp,i.1.nr li"p à l 'eiptl t-et 9rn au faitage. Choii1s le cas d

!, l~Janti!ili:Jn str Imite latà"ale, k'I h.,i./tar di! lti ccn:C'U:tlon ut ll'l'llltff I ll'NI· htd'eù' 1ï1.a:dikM! cl! 3m i.u- i.111 14rgi1u œ "" I"'"" , l"rl> œ i. 11urm ~,.,,.~

- U INnlt: E' .+ A l O 'n'litr• i,u ririrta;t (F) > R-+ l •C IX.I Ft+i ou dan;; lt proltr1gitm,11n t dt l'uhgnt

D g. rih'l!s E + À l l mëtres au raîtage, (f) OLI dans ile ~Clcrgem El'lt rJe- f',!,1Jstanl:

• ~ le.~ oü 11h: .$Ql"l't ;a-,rtorkët, ln loc-au:( «wimii!rcl;lù.x ~~trutts lffl i:IIVï!ntQln; clJl"l!iliucHŒl!i !ïont lmib!·1 en hi!KIŒIS en re:=:-de-~l!e., Au-de.là 1i!t su· 111e IJ"Orcnde.U"

t-~7811:::. ~ri'i'm~·r:z:i:ità~i'"~f~~= :%~=~ ~ ~w la haut!!!!i.r tnh!le des conshud:lons Ill! ;peU t clêpa.sser6m ~ lëgout el h au faîtage.,

E:!111Dmltrt:s-E♦A

1:3 mêb'E: s au fa.bge (F) da ns Lrllo baoœ dl! 0 i!1 17 më, h:es pœr touœ

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Données de contexte

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Par c.elles

0 0 1 l11k.n1

11.1 U)

U)

0 ...

Département des Landes

PLAN LOCAL

D'URBANISME

intercommunal

3.2 Réglement graphique

3 .2.6 Hauteur des constructions

Echelle: 1:S 592 ème

·\u l)(U.être ;:rn1m:i a l1 dêlbi!ratk'in iil ~ 1 rofllTt:fi --.Jt:lle m dàa

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Prescriptions liées au patrimoine

Patrimoine bâti et végétal :

- Airial(pourHossegor,seréféreràlaSUP)

Patrimoine bâti :

* Elément patrimonial bâti à protéger (pour Hossegor, se référer à la SUP) 011alité architect, ,raie des coostr11ctioos ·

n Degré 1.1 - Soorts-Hossegor: Périmètre du Site Patrimonial Remarquable (AVAP) - Degré 1.2 - Soorts-Hossegor : Hors périmètre du Site Patrimonial Remarquable

- Degrel.3

Degré 2.1 -Vieux-Boucau-les-Bains: Tissu urbain et dense

- Degré 2.2 - Vieux-Boucau-les-Bains : Tissu périphérique au bourg ancien

- Degré 2.3 - Vieux-Boucau-les-Bains : Tissu pavillonnaire

- Degré3-Habitatetbourgstraditionnels

-Degré4-Tissupavillonnaire

-DegréS-Dispostionsgénérales

Patrimoine végétal

'//IJ Couvert boisé à préserver (pour Hossegor, se référer à la SUP)

Patrimoine végétal à protéger (prn 1r Hossegor se référer à la Sl JP)

* Arbreremarquable -Alignement d'arbres ou haie

W5surfacenahirelle

Serte, 1r de réglementation spécifim 1e prn 1r les espaces de pleine terce

'- "'-20%

40%

:'\, "50%

Prescription au titre de la Loi Littoral

::::: Coupure d'urbansiation à protéger

Zonage réglementaire

Zone urbaine

1111 Dont secteurs soumis à Orientation d'Aménagement et

deProgrammation(OAP)

/ .JSecteurà plan masse

Zone à urbaniser (AU) :

gzonelAUouverteàl'urbanisationetsoumise

à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)

œ Zone 2AU dont l'urbanisation est soumise à modification du PLUi

Zone Agricole (A) ou Naturelle (N):

Zone Agricole

Ozone Naturelle

-STECAL

Pon nées de contexte

[SJ ZAC du SPARBEN : Projet résidentiel à dominante golfique

-Bâti

DP.arcelles

~ Communes

0.5 1 km

w U)

U)

0 ..,

Département des Landes

PLAN LOCAL

D'URBANISME

intercommunal

3.2 Réglement graphique

3.2.7 Plan Patrimoine

Echelle : 1: 5500 ème

"Vu pour être annexé à la délibération du Conseil communautaire en date du 27Février2020approuvantlePlanlocal d'Urbanismeintermmmunal Le Président,"

\ 1CIT ADIA

E•

otadia Conseil

45 rue Sainte-Colombe

33000 BORDEAUX

Tel: 05.57.99.69.28

Mail:atlantique@citadia.com

Maître d'ouvrage: Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud

Mission : PLUI de la Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud

Sources: Cadastre DGFIP 2019, Citadia Conseil

Réalisation: Citadia Conseil© le 19/02/2020N

1 km

-----====== 0.5

Prescriptions liées à la TVB

Trame verte

&IB:! Espacesboisésclasséshorsloilitto ral

i;;;;;!Réservoirsdebiodiversité

0.corridorsextra-urbains

Corridors en pas japonais

* Arbresremarquables ••• Alignements d'arbres à conserver ou à créer

-Surfacesnaturellesàprotéger

Trame bleue

Hfü Zones humides

d'eauetsurfaceseneau

Prescriptions au titre de la Loi Littoral

c:E!I Espacesboiséssignificatifsdelaloilittoral

D EspacesnaturelsremarquablesdelaloiLittoral

Zonage réglementaire

Zone urbaine

B Dont secteurs soumis à Orientation d'Aménagement et

deProgrammation(OAP)

/ ,JSecteuràplanmasse

Zone à urbaniser (AU) :

gJzonelAUouverteàl'urbanisationetsoumise

à Orientation d'Aménagement et de Programmation (0AP)

M Zone 2AU dont l'urbanisation est soumise à modification du PLUi

Zone Agricole (A) ou Naturelle (N):

Zone Agricole

Ozone Naturelle

- Dont STECAL

Données de contexte

1SJ ZAC du SPARBEN : Projet résidentiel à dominante golfique

-Bâti

OP.zircelles

[:]commune

w U)

U)

0 ..,

Département des Landes

PLAN LOCAL

D'URBANISME

intercommunal

3.2 Réglement graphique

3.2.8 Plan TVB

Echelle : 1: 5500 ème

"Vu pour être annexé à la délibération du Conseil communautaire en date du 27Février2020approuvantlePlanlocal d'Urbanismeintermmmunal Le Président,"

\ ,CIT A□IA

E•

otadia Conseil

45 rue Sainte-Colombe

33000 BORDEAUX

Tel: 05.57.99.69.28

Mail:atlantique@citadia.com

Maître d'ouvrage: Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud

Mission : PLUI de la Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud

Sources: Cadastre DGFIP 2019, Citadia Conseil

Réalisation: Citadia Conseil© le 19/02/2020N

0.5 1 km

RisQ.lles

Risques liés à l'eau

mPlandePréventionduRisqueinondationdeSainte-Marie-de-Gosse

- Zones inondables identifiés dans l'Atlas des Zones Inondables de la DDTM 40

!lil Secteurdenappessub-affleurantesetsecteursidentifiésensensibilité trèsforteauphénomèned'inondationparremontéedenappe

Risques liés aux feux de forêt

~ ~Aléafeuxdeforêtfort

Risques liés au littoral

~ """iAtitred'information,zoned'éhideduPPRL

m A titre d'information, aléa submersion à 2m et 3m - Aléareculdutraitdecôteàhorizon2050

- Aléareculdutraitdecôteàhorizon2060

- AléalO 0ansreculdutraitdecôte

Risque Transport de Matière Dangereuse

- Canalisation de gaz

Zonage réglementaire

Zone urbaine

[&I Dont secteurs soumis à Orientation d'Aménagement et

deProgrammation(OAP)

/ ,JSecteuràplanmasse

Zone à urbaniser (AU) :

!':lj Zone lAU ouverte à l'urbanisation et soumise

à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)

M Zone 2AU dont l'urbanisation est soumise à modification du PLUi

Zone Agricole (A) ou Naturelle (N):

Zone Agricole

Ozone Naturelle

-STECAL

Données de contexte

1SJ ZAC du SPARBEN : projet résidentiel à dominante golfique

- Bâti

0Parcelles

~Communes

w U)

U)

0 ..,

Département des Landes

PLAN LOCAL

D'URBANISME

intercommunal

3.2 Réglement graphique

3.2.9 Plan risques

Echelle : 1: 5500 ème

"Vu pour être annexé à la délibération du Conseil communautaire en date du 27Février2020approuvantlePlanlocal d'Urbanismeintermmmunal Le Président,"

\ 1CITADIA

•-

otadia Conseil

45 rue Sainte-Colombe

33000 BORDEAUX

Tel: 05.57.99.69.28

Mail:atlantique@citadia.com

Maître d'ouvrage: Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud

Mission : PLUI de la Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud

Sources: Cadastre DGFIP 2019, Citadia Conseil

Réalisation: Citadia Conseil© le 19/02/2020..

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Légende

Empl~.résl!IY~

Doni'lê~ d~ conttxœ

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Départeme.nt des Landes

PLAN LOCAl

D'URBANISME

intercommunal

3.2 Réglement graphique

3. 2.11 Plan des emplacements réservés

Echelle: 1:5 598 ème

"\l'IJ potu(_ &l',c,annex! i ta ,dfhbMlrJor, dù Ci>Y "'31 «fl"tl'I UNllltài.lll e,, dltllll

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Ml551on : i:tl,i:I ~ la C'amlan.aùl:.! d!, ~ M~ Atb.1r C:àte-Sud

~: Ci~ OGRPWI~ CUdia Cœ?ielll

Rea.1:satlan: ~dia (~li[, I.!! 1.9102J2:0.20