Offres
API
Connexion
Documents similaires
Déliberation - Délibération 23 03 15 01 suppression de la ZAC des
Déliberation - 23 03 15 suppression de la ZAC des Albeyres
Compte-Rendu - 22 03 07 Annexe Rapport CLECT
Déliberation - 23 01 08 fiscalité 2023
Déliberation - 23 01 20 Clôture de la ZAC des Albeyres
unknown - 23 01 01 Annexe compte de gestion 2022 commune
unknown - 01 2024 2 annexe ZAC RAPPORT DE PRESENTATION
Compte-Rendu - CR 2011 01 17
Déliberation - 24 01 08 annexe convention de mise à dispo maison
Compte-Rendu - CR 2010 02 01
Déliberation - 230315 01 Annexe Rapport de présentation des motifs de suppression de la ZAC des Albeyres
Document publié le Vendredi 25 septembre 1998 par la commune de Salle-les-Alpes.
Lien du pdf (Déliberation - 230315 01 Annexe Rapport de présentation des motifs de suppression de la ZAC des Albeyres)
Thèmes du document : Fiscalité, Aménagement du territoire, Logement,
RAPPORT DE PRESENTATION
DES MOTIFS DE SUPPRESSION
DE LA ZAC DES ALBEYRES
Juin 2023
AR Prefecture
005-210501615-20230628-23031501-DE
Reçu le 13/07/2023 1. PREAMBULE - HISTORIQUE
Dans la fin des années 1990, la commune de LA SALLE LES ALPES et le Club Méditerranée ont décidé
d’étudier en commun la création et l’exploitation d’un village de vacances, géré par le Club
Méditerranée, sur la commune de LA SALLE LES ALPES. Le projet hôtelier prévoyait la création d’un
complexe touristique avec une activité été/hiver destiné à accueillir une clientèle essentiellement
familiale.
Par délibération n°98.07.14 du 25 septembre 1998, et conformément aux dispositions Loi Montagne
n°85-30 du 9 janvier 1985 et du Code de l’Urbanisme (L. 311-1 à L. 311-7, et R.311-1 à R.311-38), le
conseil municipal de LA SALLE LES ALPES a décidé de créer une Zone d’Aménagement Concertée (ZAC)
au lieu-dit « les Albeyres » et de définir les objectifs et les modalités de concertation pour
l’implantation d’un village de vacances sur la commune.
Une concertation s’est tenue en Mairie jusqu’au 18 décembre 1998 afin de connaître les observations
des habitants, des associations et des personnes concernées par le projet de création de ZAC.
Par délibération n°98.09.39 du 18 décembre 1998, le conseil municipal de LA SALLE LES ALPES a
approuvé le bilan de cette concertation, confirmé le dossier de création de la ZAC et accepté le dossier
de réalisation sur le périmètre arrêté (projet de PAZ). Il a également accepté les équipements publics
suivants :
- 450 000 Francs hors taxes de travaux de raccordement et réfection de chaussée
- Participation annuelle à hauteur de 100 000 Francs hors taxes aux activités locale dans le cadre
d’un programme à définir avec la commune, la création d’un restaurant d’altitude avec
terrasse et rétrocession des locaux à la commune.
Par délibération n°99.03.01 du 1er avril 1999, le conseil municipal de LA SALLE LES ALPES a approuvé le
rapport du commissaire-enquêteur, le PAZ, le programme des équipements publics et le dossier de
réalisation de la ZAC.
Une convention a été signée le 28 juin 1999 entre la Commune de LA SALLE LES ALPES et le Club
Méditerranée pour la réalisation de cette opération.
Un avenant à cette convention a été signé le 11 février 2000 afin de retirer 4730 m² de surfaces à
l’emprise totale du projet, ramenant ainsi la surface totale à 87 769m² au lieu de 92 499m².
Par délibération n°02.03.25 du 12 juin 2002, le conseil municipal de LA SALLE LES ALPES a approuvé la
modification de la ZAC des Albeyres (matérialisation des places de stationnement dans le périmètre
de la ZAC, construction d’un paravalanche, réalisation d’une voie de sécurité, matérialisation du
chemin communal et des servitudes).
2. RAPPEL DU PROGRAMME
Dans le cadre de la convention, le Club Med s’est engagé à équiper le village vacances de : - Piscines avec plages
- Equipements sportifs (terrains de volley, football, tennis, basket)
- Jeux d’enfants
- Espaces de jeux de neige et initiation au ski avec installation d’un fil neige
Plus précisément, le programme prévoyait la réalisation de :
AR Prefecture
005-210501615-20230628-23031501-DE
Reçu le 13/07/2023 PA)
LE
me ri:
L'OPERATION
87 769 M2
PPT
ZONE NCS
- 350 chambres clients (1260 personnes)
- 100 chambres personnel (180 personnes)
Le projet devait être réalisé sur une assiette foncière de 87 769m² dont la liste des parcelles est précisée ci-dessous et que la commune a dû acquérir pour partie :
- ZAC en zone IINA (zone naturelle non équipée destinée à l’urbanisation future) ; - Hors ZAC en zone NCs.
La surface de l’assiette foncière a été modifié par un avenant n°1 à la convention du 28 juin 1999 pour
aboutir à une surface de 87 769m².
L’Aménageur souhaitait ouvrir le Village Club Med au plus tard en 2001. Dans la convention, il s’était
engagé à ouvrir 16 semaines l’hiver et 12 semaines l’été, minimum.
AR Prefecture
005-210501615-20230628-23031501-DE
Reçu le 13/07/2023 ANNEXE 1 B
CLUB MED
ETAT RECAPITULATIF DES PARCELLES DE TERRAINS
CONVENTION INITIALE DE ZAC AVENANT N° 1
| SURFACE PRIX DES PARCELLES À VENDRE
I NUMERO | TOTALE | comme 80,00 REACT TOTAL 91,80 TOTAL 2472 197 760,00 197 760,00 197 760,00 1155 92 400,00 92 400,00 92 400,00 1292 103 360,00 103 360,00 103 360,00 1194 1194
123 9 840,00 9 840,00 9 840,00 605 48 400,00 48 400,00 48 400,00 288 23 040,00 23 040,00 23 040,00 728 66 630,40] 66 830,40! 420 33 600,00 33 600,00 33 600,00 2285 2285
938 86 108,40] 86 108,40 1692 135 360,00 135 360,00 135 360,00 406 32 480,00 32 480,00 32 480,00 217 19 920,60] 19 920,60 1590 145 962,00] 145 962,00 1077 86 160,00 86 160,00 86 160,00 1022 81 760,00| 12 058,60 93 819,50 93 819,60 340 27 200,00 27 200,00 27 200,00 738 58 880,00 58 880,00 56 880,00 915 73 200,00| 10 797,00 83 997,00 83 997,00 2602 238 863,60|| 238 863,60 156 156
808 7417440] 74 174,40 334 30661,20| 30651,20 65 65
918 84272,40] 84 272,40 245 245
1248 107 840,00| 1500640] 123 746,40 123 746,40 1191 95 280,00| 14053,80| 109 333,80 109 333,80 633 633
510 40 800,00 40 800,00 40 800,00 524 41920,00| 6 183,20 48 103,20 48 103,20 172 172
928 74 240,00| 10 950,40 85 190,40 85 190,40 487 38 960,00 38 960,00 38 960,00
964 77 120,00 77.120,00 77 120,00 1890 151 200,00 151 200,00 151 200,00 701 6435180] 64 351,80
854 68 320,00| 10 077.20 78 397,20 78 397,20
Page 1 26/01
AR Prefecture
005-210501615-20230628-23031501-DE
Reçu le 13/07/2023 SURFACE | | PRIX DES PARCELLES A VENDRE
NUMERO || TOTALE | coumaur | A VENDRE | COMMUNAL» 80,00 REACT. TOTAL | 91,80 | TOTAL AO 126 285 285 22 800,
AO 127 309 24 720,00 24 720,00 24 720,00 AO 128 497 39 760,00 39 760,00 39 760,00 AO 129 1315 , 120 717,00! 120 717,00 AO 130 658 658 52 640,
AO 131 1523 13981140] 139 811,40 AO 132 150 12 000,00 12 000,00 12 000,00 AO 133 988 79 040,00 79 040,00 79 040,00 AO 134 144 11 520,00 11 520,00 11 520,00 AO 135 438 40 208,4 40 208,40 AO 136 547 50 214, 50 214,50 AO 137 156 156 12 480,00
AO 138 958 76640,00| 11 204,40 87 944,40 87 944,40 AO 139 475 475 28 000,00
AO 140 550 44 000,00 44 000,00 44 000,00 AO 141 345 245 27 600,
AO 142 1480 135 864,00! 135 864,00 AO 143 222 20 379,6 20 379,60 AO 144 306 28 00,80] 28 090,80 AO 145 1304 119707,20] 119 707,20 AO 146 1095 87600,00| 12821,00| 100 521,00 100 521,00 AO 147 372 372 29 760,
AO 148 1070 85 600,00 85 600,00 85 600,00 AO 149 220 220 17 600,
AO 150 2252 180 160,00 180 160,00 180 160,00 AO 151 170 13 600,00 13 600,00 13 600,00 AO 152 4078 4078 326 240,
AO 163 792 63 360,00| 9 345,60 72 705,60 72 705,60 AO 165 322 322 25 760.
AO 166 852 7821260] 78 213,60 AO 167 568 45 440,00 45 440,00 45 440,00 AO 324 716 716 57 280,
AO 341 50 4 590,00 4 590,00 AP 258 488 39040,00| 5 758,40 44 798,40 44 798,40 AP 259 934 8574120] 85 741,20 AP 260 1018 81440,00| 12 012,40 93 452,40 93 452,40 AP 261 2264 181 120,00 181 120,00 181 120,00 AP 294 2558 284 640,00 284 640,00 284 640,00 AP 295 980 78 400,00 78 400,00 78 400,00 AP 320 2310 184 800,00 184 800,00 184 800,00 AP 323 880 80 784,00] 80 784,00 AP 324 1268 1268 101 440,
AP 325 208 208 16 640,
AP 340 3648 291 640,00 291 840,00 291 840,00 AP 342 685 54 800.00 54 800,00 54 800.00
| SURFACE l I PRIX DES PARCELLES À VENDRE
NUMERO | TOTALE | cmmnue | A VENDRE REACT. TOTAL 91,80 TOTAL "343 155 7 12 400,00 12 400,00 AP 344 262 262
AP 345 328 26 240,00| 3 870,40 30 110,40 30 110,40 AP 346 42 42
AP 347 583 46 640,00 46 640,00 46 640,00 AP 348 1620 16 129600,00| 1911600] 148 716,00 148 716,00 AP 349 155 12400,00| 1829.00 14 229,00 14 229,00 AP 350 600 55 080,00] 55 080,00 AP 351 310 28 458,00] 28 458,00 AP 352 311 28 549,80] 28 549,80 AP 353 1005 100 92 259,00] 92 259,00 AP 354 1170 1170
AO 415 1350 1350
E- 416 1605 1 128 400,00! 18 93900f 147 339 147 329.00
87 769,00] 16677.00| 71 092.00] 1 334 160,00]! 4 014 320,00| 175 123,80
AR Prefecture
005-210501615-20230628-23031501-DE
Reçu le 13/07/2023 FE LEE ATENT FINANCIER de LAC hi
Aménageur
Dépenses:
Trrains 6 476 347,40 6 476 347,40 Construction club 230 000 000,00 Retection de la voie
et reseaux humides ...PEP........... 595 000,00 450 000,00 venteTerrains à l'Aménageur.….…....…. 6 476 347,40
Participation Refection de la voie
et reseaux humides ... PEP............ 450 000,00
Construction Tourne Avalanche.. PEP. 750 000,00 Taxe de sejour... 260 000,00 260 000,00
Taxes d'urbanisme 300 000.00 300 000,00 Restaurant D'altitude 10 000 000,00
Taxes locales (Taxe Professionnelle). 550 000,00 800 000,00 1 350 000,00 Taxes locales (Foncier)... 300 000,00 300 000,00 Taxe de sejour... 260 000,00 260 000,00
Taxes locales (Taxe Professionnelle). 930 000,00 1 340 000,00 2 270 000,00
Taxes locales (Foncier)... 300 000,00 300 000,00 Taxe de sejour... 260 000,00 260 000,00 Taxes d'urbanisme... 300 000,00 300 000,00
TOTAUX 253 276 347.74 7071 347.00 9 006 347.40 3 520 000.00
Il était également prévu la construction d’un restaurant d’altitude d’une surface de plancher de
1600m² (terrasse comprise). Dans la convention, la Commune s’était engagée à mettre à disposition
un terrain pour la réalisation de l’établissement ou à faciliter la reprise d’une entité existante.
Le but était d’employer 240 personnes pour l’ensemble de ces équipements.
3. ENGAGEMENTS FINANCIERS
A la charge de l’Aménageur :
- 230 millions de Francs pour la construction du village vacances ;
- 10 millions de Francs pour la construction d’un restaurant d’altitude ;
- 450 000 Francs de participation au financement des réseaux humides et à la réfection de la
voierie communale, exigible à la délivrance du PC ;
- Financement direct du paravalanche ;
- Taxe professionnelle dont le taux communal était de 10.77% ;
- Taxe Foncière Bâtie dont le taux communal était de 18.47% ;
- Taxe Foncière Non Bâtie dont le taux communal était de 123.54% ;
- Taxe de séjour annuel forfaitaire de 180 Francs (en 1998) par lit client.
A la charge de la Commune :
- Réalisation des réseaux humides et réfection de la voierie communale.
- Achat des terrains figurant à l’intérieur du périmètre de 92499 m² (pour une revente au Club
Med de la totalité des terrains pour la somme de 6 476 347,40 Francs).
AR Prefecture
005-210501615-20230628-23031501-DE
Reçu le 13/07/2023 4. RECEPTION DES OUVRAGES
Les travaux pour la construction du village de vacances Club Med, encadrés par le permis de
construire nº 05 161 99 BO 009, délivré le 14 juillet 1999 et modifié le 20 novembre 2001 par le PCM
nº 05 161 99 BO 009.2.
La déclaration d’achèvement des travaux indique un achèvement le 10 décembre 2001.
Par arrêté du Maire n° 01.12.05 en date du 14 décembre 2001, le village de vacances Club Med a été
autorisé à recevoir du public à compter de cette date.
5. BILAN FONCIER
SHON prévue dans le PC initial : 26 519.74 m²
SHON à la déclaration d’achèvement : 26 520 m²
6. BILAN DE CLÔTURE ET PROPOSITION DE SUPPRESSION DE LA ZAC DES ALBEYRES
Les équipements prévus au programme (hors restaurant d’altitude) ont été réalisés. Les engagements
des signataires de la convention ont été tenus.
Les parties s’accordent à dire que la ZAC n’a plus d’intérêt et qu’elle peut être supprimée. Cette
suppression fera l’objet d’une délibération du conseil municipal.
AR Prefecture
005-210501615-20230628-23031501-DE
Reçu le 13/07/2023