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Procès Verbal - 22 143 Maitrise doeuvre pour le suivi de la Modification n°4 du PLU historique dAncenis
Document publié le Vendredi 3 juillet 2020 par la commune d'Ancenis.
Lien du pdf (Procès Verbal - 22 143 Maitrise doeuvre pour le suivi de la Modification n°4 du PLU historique dAncenis)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Éducation,
MAIRIE ANCENIS-SAINT-GÉRÉON T C2 40 83 87 O0
Piäce Maréchai Foch malrie@ancenis-saintgereon.fr
CS 30217
44156 Anceris-Sairit-Géréon Cedex
FI ANCENIS
= -SAINT-
J GÉRÉON
ancenis-saint-gereon.fr
DÉCISION MUNICIPALE N° 2022-143
Modification n°4 du PLU historique d’Ancenis (OAP Moutel — Corderie) Mission d’étude et d'assistance à maitrise d’ouvrage
Groupement MASTERPLAN / MAP
LE MAIRE D’ANCENIS-SAINT-GÉRÉON
VU le Code Général des Collectivités Territoriales et notamment l'article L 2122-22, 4°,
VU le Code de la Commande Publique,
VU la délibération n° 072-20 en date du 3 juillet 2020, portant procès-verbal d'élection du Maire,
VU la délibération n°075-2020 en date du 03 juillet 2020, transmise en Préfecture le 10 juillet 2020, par laquelle le Conseil Municipal a délégué à son Maire, et pour la durée du mandat, une partie de ses attributions en le chargeant de prendre des décisions prévues à l'article L 2122-22 susvisé,
VU les offres reçues dans le cadre de la consultation lancée en date du 09/11/2022, remises le 09/12/2022 pour la mission d'étude et d'assistance à maitrise d'ouvrage pour la réalisation de la Modification n°4 du PLU historique d’Ancenis (principalement OAP quartier Moutel-Corderie),
VU l'analyse de ces offres par la Direction des Services Techniques et de l'Urbanisme,
CONSIDÉRANT la nécessité à faire appel à un cabinet spécialisé en planification et en maitrise d'œuvre urbaine pour accompagner la Ville :
- dans la conduite de la procédure de modification du PLU susmentionnée en application du code de l'urbanisme, procédure ayant pour objet principal la traduction sous forme d'Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) du plan guide en cours de réalisation sur le quartier Moutel-Corderie,
- dans la conduite et l’animation de la concertation publique afférente à cette procédure,
- dans la rédaction et la mise en forme du dossier de modification du PLU à proprement dit, au stade de l'enquête publique et de l’approbation,
CONSIDERANT la proposition du Groupement MASTERPLAN / MAP en date du 09 décembre 2022 ci-annexée.
DECIDE :
Article 1 : De conclure avec le Groupement constitué de MASTERPLAN urbaniste mandataire et MAP paysagiste concepteur spécialisé en planification et en maitrise d'œuvre urbaine, dont les membres sont implantés respectivement :
- MASTERPLAN (urbaniste mandataire - n° SIRET : 834 786 949 00026): 8 rue de Grassi, 33000 BORDEAUX (siège social),
Accusé de réception en préfecture
044-200083228-20221215-1_143DEC22-AU
Reçu le 19/12/2022 - MAP (paysagiste - n° SIRET: 447 524 562 00058): 18 boulevard Babin Chevaye 44200 NANTES,
un contrat d'étude pour la réalisation d’une mission d'étude pour la réalisation de la modification n°4 du PLU historique d'Ancenis (OAP Moutel — Corderie).
Masterplan et coordonnateur du groupement ainsi constitué.
Article 2: Cette étude comprend :
- en tranche ferme, 4 phases d'études : projet de modification dont déclinaisons réglementaires du plan guide Moutel-Corderie, organisation / animation de la concertation (réunion publique), élaboration du dossier de modification, enquête publique et approbation, - en tranches optionnelles, la rédaction d'1 article de communication, l'animation de réunions supplémentaires (concertation, réunion de travail), l'ajout d'éventuels d'éléments supplémentaires dans le projet de modification (sujet / objet ponctuel).
Article 3 : Le coût forfaitaire de la tranche ferme est fixé à 8 550,00 € HT (10 260,00 € TTC), (prix fermes), dont :
- 7 250€ HT (8 700 € TTC) pour MASTERPLAN,
- 1300 HT (1 560 € TTC) pour MAP,
La facturation sera effectuée à l'avancement de la mission, et sous réserve de leur levée.
Article 4 : Le coût forfaitaire des tranches optionnelles (prix fermes) est fixé à 2 250,00 € HT (2 700,00 € TTC), (prix fermes), dont :
- 375€ HT (450 € TTC) pour la rédaction d’1 article de communication (pour Masterplan),
- 750 € HT (900 € TTC) pour l'animation de réunion de concertation supplémentaire (pour Masterplan),
- 500€ HT (600€ TTC) pour l'animation de réunion de travail supplémentaire (pour Masterplan),
- 625€ HT (750 € TTC) par jour de travail pour d'éventuels éléments supplémentaires à inclure dans le projet de modification (pour Masterplan).
La facturation sera effectuée à l'achèvement de chaque option.
Article 5 : Le contrat (tranche ferme et tranches optionnelles) est conclu pour une durée de 18 mois et prend effet au 03 janvier 2023.
Article 6 : Monsieur le Maire, Madame la Directrice Générale des Services et le Comptable public assignataire d'Ancenis-Saint-Géréon sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution de la présente décision qui sera transmise, au titre du contrôle de légalité, à Monsieur le Préfet de Loire-Atlantique.
Article 7 : La présente décision fera l’objet d’une publication sous format électronique sur le site internet de la mairie et sera portée à la connaissance des conseillers municipaux lors de la prochaine réunion du Conseil Municipal.
Fait à Ancenis-Saint-Géréon, le 15 décembre 2022
Le Maire,
Rémy ORHON
compter de la notification. lle d'ANCENE-SATNT-GEREON- OSFU
QUARTIER MOLITEL - CORDERIE
- PLAN GLIDE : Mission d'assistance à maîtrise d'ouvrage
Rapport analyse des offres après négociation - 08 décembre 2021
Note
technique
N° Offre]
Groupement
Critères
Rappel
du
système
de
notation
Commentaires
Note
.
=
:
Equipe
étendue
avec
esble
compétences
attendues
(5
principaux
intervenants)
réunies
ds
même
locaux
{++}
née
ai
qualientin dés
memrée
abs —.
(avec
CV)
pen
Re
:
EE
1
Interloc.
privilégé
: Julien
DELILE
{archi-urba-planif
confirmé)
(+)
secondé
par
geo-urba
(urba
reglementaire)
+
2
paysagistes
ne
POS
(MAP).
rie
principal
PR nete
1
pa
=
7
points
Expériences
ciblées
et
cohérentes
avec
les
enjeux
dant
OAP
La
Montagne
et
St
Nazaire
15,00
:
:
ne
sn
:
Bonne
connaissance
du
Territoire
(ZAC
gare}
(Total
de
15
pts
/ 60
pts
de
la
note
valeur
technique)
Très
satisfaisant
=
15
points
Pratiques
opérationnelles
(nbrses
ref.
en
MOe
complète)
Non
satisfaisant = 0 point
compréhension
de
la mission
et du
Peu
satisfaisant
= 2,5
points
Note
méthodo
claire
et synthétique
(format
imposé
respecté
- 5 A4
maxi}
privilégiant l'approche
itérative
et par la construction
[contexte
Moyennement
satisfaisant
= 5 pts
collective.
10,00
(10
pts
/ 30
pts
de
la
note
méthodo)
Satisfaisant
=
7,5
points
Très
bonne
appréhension
des
enjeux
(page
20)
Très
satisfaisant
=
10
points
METHODOLOGIE La
descriplion
de
la
MASTERPLAN
méthodologie
envisagée
+
par le candidat
pour
MAP
réaliser
la mission
2
(Paysagistes}
(Total
de
30
pts / 60
pis
Méthodologie
personalisée
à l'étude
de
cas
avec
échanges
sur la préfiguration
de
la stratégie
reglementaire
en focntion
des
moyens
de
la note
valeur
Non
satisfaisant
= O point
et des
habitudes
de la Ville et du
centre
instructeur.
technique)
Pertinence
de
la
méthodologie
Peu
satisfaisant
=
&
points
(20
pts
/ 30
pts
de
la
note
méthodo)
Moyennement
satisfaisant
=
10
points
DEMARCHE
PARTICIPATIVE
spécifique
avec
un
support
pédagogique
spécifique
pour
vulgariser
les
principes
rgltaires
29,00
Satisfaisant
=
15
points
Argumentaire
avec
focus
sur
le
lien
avec
le
projet
politique
existant
(PADD
en
vigueur)
(++)
Très
satisfaisant = 20
points
Bon
exposé
de
l'outil
QAP
Le LANNNC
NOTES
ne
Non
satisfaisant
=
0 point
Moyens
non
précisés
Moyens
compémentaires
(CR,
invitation,
plate
forme
web,
flyers
…)
Peu
satisfaisant
=
3
points
Temporaïité
non
précisée
pour
le
planning
(-)
20!
hors
TO
(particpation
2
Com°
Urba
+
réunion
publique
de
restitution) (Total
de
15
pts
/ 60
pts
de
la
note
valeur
technique)
Moyennement
satisfaisant
=
7 points
{sfai
=
11
points
Très
satisfaisant
=
15
points
7 réunions
(2
CaPil
ou
Com°
+ 3
CoTech)
+
1réunion
de
lancement
+
1réunion
publique
CR
non
précisés
(mais
stipulés
au
CdC}
Remise
des
données
produites
(dont
format
SIG}
NOTE
METHODOLOGIQUE
VALEUR
TECHNIQUE
/ 60
52,00 Ville
d'ANCENIS-SAINT-GEREON
- DSTU
Notes
finales
MODIFICATION
n°4
PLU
ANCENIS
- MISSION
ASSISTANCE
A
MAITRISE
D'OUVRAGE
OAP
QUARTIER
PASTEUR
MOUTEL
CORDERIE
- 12
décembre
2022
NOTE
PRIX/40
|
norerrix/40
TO
ce
NOTE
Re
(TF
+ TO)
(TF
uniquement)
160
FINALE
(TF
+
TO)
Groupement
{n°
offre)
1
- OUEST
AM
17,31
17,12
50,50
67,81
2
- MASTERPLAN
+
40,00
40,00
52,00
92,00
MAP 3-TICA
Aucune
offre
remise Elaboration
de
l'OAP
du
Quartier
Moutel
-Corderie
Traduction
du
Plan
Guide
et
intégration
au
PLU
Décomposition
du
prix
global
et
forfaitaire
(DPGF),
version
détaillée
Masterplan
Map
À
a
Urbaniste
mandataire
Paysagiste-concepteur
|
:
,
:
;
Olivier
Baert,
Julien
Delile,
Architecte-Urbaniste
:
.
.
Elena
Peden,
architecte
DE
paysagiste
concepteur
i
Annabelle
Fleury,
Urbaniste
chargée
de
projet
Camille
Lefebvre,
paysagiste
Missions
Cheffe
de
projet
°P
psag
conceptrice
Coût
Coût
Nb
Nb
!
.
.
Nb
Total
en
|
.
Total
en
Coût
Totsl
en
.
journalier
.
journalie|
de
.
.
de
HT.
TTC
de
jours
€
HT
»
€
HT
journalier
HT
€HT
{
HT
rHT
ours
ours
te
750
€
500
€
650
€
RL
_—
Elaboration
du
projet
d'OAP
et
des
déclinaisons
réglementaire
du
plan
guide,
{ Î
Propositions
de
mise
en
place
d'un
barème
de
l'arbre
et
d'un
encadrement
des
mesures
compensatoires
pour
les
haies
protégée,
transcriptions
dans
le
règlement
du
PLU
750
€
25
1875
€
500
€
2
1000
€
650
€
2
1300
€
4175
€
S010€
>1
commission
technique
(Map
présent)
+ commission
urbanisme
+ échange
technique
préalable
inclus
Organisation
/animation
d'une
reunion
publique
d'échanges
surTOAP
E
Adaptation
du
projet
d'OAP
suite
à la
concertation
70€
1
750€
s00€|
05
250€
ss0€
-£
oe
L
CS
edaction
de
la notice
justificative
et
de
l'evaluation
environnementälé,
assistance
pour
la
relecture
des
projets
de
délibérations
du
Conseil
Municipal
750€
2
1500
€
500
€
2
1000
€
650€
.
€
2500
€
3000
€
>
2
réunions
+
échange
avec
commissaire
enquéteur
inclus
CE
Reprise
des
éléments
du
PLU
modifiés
au
format
CNIG
750
€
05
375€|
500€
1
500
€
650
€
-
€
875
€
1050€
> Une
réunion
incluse
—
_
TOTAL
6,0
4
500
€
55
2750€
2,0
1300
€
8550
€
10
260
€
Rédaction
d’un
article
de
communication
supplémentaire
dans
le
cadre
de la
le
:
750
€
0,5
375€
500
€
-
€
650
€
-
€
375
€
450
€
concertation
È
Proposition
financière
à l'unité
pour
l'animation
d'une
ou
plusieurs
réunion
de
concertation
supplémentaire
750
€
1
750€
500
€
-
€
650
€
-
€
750
€
m4
800
€
roposition
financière
à
l'unité
pour
l'animation
d'une
où
plusieurs
réunions
de travail
x
=
-—-
4
;
500
€
1
500
€
500
€
1€
650
€
-
€
500
€
600
€
supplémentaire
11
Inciusion
d'éléménts
supplémentaires
dans
la
modification
/
forfait
par
jour
de
travail,
nu
=
nombre
de
jour
à
définir
selon
la
complexité
des
sujets
(nouvelle
pièce
à
modifier,
750
€
05
375
€
500€|
05
250€
650
€
-
€
625
€
750
€
justification
importante
à
fournir,
etc.}
=
TOTAL
missions
optionnelles
3,0
2000
€
0,5
250
€
-
€
2250
€
2700
€
masterplan
Jacques BOUCHETON 2022.12.09 14:26:19
+01'00' MODIFICATION
n°4
PLU
ANCENIS
- MISSION
ASSISTANCE
À
MAITRISE
D'OUVRAGE
Ville
d'ANCENIS-SAINT-GEREON
- DSTU
OAP
QUARTIER
PASTEUR
MOUTEL
CORDERIE
- 12
décembre
2022
Notes
prix
1-
OUEST
AM'
2
- MASTERPLAN
3
- TICA
Tranches
OFFRE
OFFRE
OFFRE
GLOBALE
GLOBALE
GLOBALE
TE
(prix
HT)
19
980,00
€
8
550,00
€
Aucune
offre
remise
TO
(prix
HT)
4 970,00
€
2 250,00
€
TOTAL
24
950,00
€
10
800,00
€
NOTE
/40
(TF
+ TO)
17,31
40,00|
-
[
NOTE/40
UNIQUEMENTTF
||
1712]
|.
40,00|
|
-
|
*options
retirées
suite
négo
pour
respecter
montant
plafond
du
marché Ville
d'ANCEMIS-SAINT-GEREOM
- DST
-CORDERIE
è
ag
Roppart
analyse
des
offres
après
négociotian
-08
décembre
2021
Note
technique
N° Offre]
Groupernent
Critères
Rappel
du systèmes
de
notation
Commentaires
Note
Non
satisfaisant
=
O
point
Equipe
resserrée
à
1
seule
structure
(4
intervenants)
(+).
Effectifs
et
exp.
très
cohérents
avec
prestations
souhaitées.
En
ETENCES,
En
MOYENS
Peu
satisfaisant
=
3
points
1
Interloc.
privilégé
: G.
KIRRMANN
(géo-urba).
da
et
qualification
des
membres
/ attendus
(avec
CV)
Moyennement
satisfaisant
=
7
Paysagiste
en
inteme
A
e
teur
principal
points
Très
bonne
connaissance
du
Territoire
(études
antérieures
pour
la
Ville
et la
COMPA)
15,00
:
Satisfaisant
=
11
points
Spécialiste
de
la
planification
(très
nbreuses
ref
PLU,
plan
guide,
.)
(Total
de
15 pts / 60
pts de
la note
valeur technique)
Très
satisfaisant
=
15 points
Référence
spécifique
sur la mis
een
oeuvre
du
bareme
des
arbres
Non
satisfaisant
=
O
point
compréhension
de
la
mission
et
du
Peu
satisfaisant
=
2,6
points
Note
méthodo
synthétique
(format
imposé
respecté
- 5 A4
maxi)
en
8
étapes
contexte
Moyennement
satisfaisant
=
5
pts
[Bonne
appréhension
des
enjeux
avec
volet
évaluation
environnementale
7,50
{10
pts
/ 30
pts
de
la
note
méthodo)
Satisfaisant
=
7,5
points
Concertation
adaptée
à
la
procédure
en
appui
sur
les
apparts
du
plan
guide
et
sur
la
production
d'une
notice
spécifique
Très
satisfaisant
=
10
points
METHODOLOGIE
QUEST
AM'
La
description
de
la
lanif
méthodologie
envisagée
{planif
+
par le candidat
pour
1
Paysages
+
|réaliser la mission
.
VRD)
{Total
de
30
pts
/ 60
pts
Non satisfaisant
=0 point
de
la
note
valeur
:
:
à
Peu
salisfaisant
=
5
points
-
.
r
Pertinence
de
la
méthodologie
Movennement
satisfaisant
=
10
Méthodo
guidée
par
la
procédure
d'urbanisme
technique)
(20
pts
/ 30
pts
de
la
note
méthodo)
p ste
Absence
de
réelle
précision
sur
les
modalités
de
fanctionnement
avec
les
services
et
la
commission
15,00
Satisfaisant
=
15
points
Barème
des
arbres
basé
sur
une
approche
sur
mesure
avec
production
d'une
notice
spécifique
(++)
Très
satisfaisant
= 20 points
PLANNING
&
MOYENS
Non
satisfaisant
=
©
point
Agence
importante
(OUEST
Am}
avec
un
important
pôle
faune-flore/génie
écologique/paysages.
Moyens
adaptés
:
à
en
:
Planning
optimisé
et
réaliste
(14
mois)
conforme
au
CdC
(+)
Pertinence
nombre
réunions
Peu
satisfaisant
=
3
points
Nbre
réunions
: 8
(2
CoPil
ou
Com°
+ 4
CoTech)
(-)
Moyens
compémentaires
(CR,
invitation,
plate forme
web,
fivers
…)|Moyennement
satisfaisant
= 7
:
13,00
hors
TO
{particpation
2
Com
Urba
+
réunion
publique
de
restitution) {Total
de
15
pts
/60
pts
de
la
note
valeur
technique)
points Satisfaisant
=
11
points
Très
satisfaisant
=
15
points
1
réunion
publique
+
1
réunion
informelle
de
lancement
Supports
média/communication
:fidèle
CdC
CR
non
précisés
(mais
stipulés
au
CdC)
Remise
des
données
produites
(dont
format
SIG)
NOTE
METHODOLOGIQUE
VALEUR
TECHNIQUE
/60!
50,50 | L | |
|
j
| 1 |
( }
ÉLABORATION D'UNE OAP DU
QUARTIER | MOUFELTORPERIE
| Ancenis- Saint-Géréon . | _ |
| ——
| 1
Mémoire € technique
| m _ déc bre: 2022 Fee | UOTE | | . L
ue _ FT FF = TL
LRO EE OURS NE |
Le LT VU l | |
PL| | D a
= | s
© J US K,
—= \Matrise ouvrage e ci
Ci Q Ville d'Ancénis: “Saint-Géréon |
MALE LE uallre | QD: Urbaniste mandataire | ñ _masterplan wi L |
| Paysagiste |! 1 | À
OU. MAP: paysegistes Lil [Il LL
Il |
|
mi Eat)
Map SOMMAIRE
— ]
Moyens humains et matériels
Organigramme et fonctionnement de l’équipe
CV des intervenants
— 2
Références en lien avec la mission
ne
LÉ
ÉE
e
— 3
Mémoire technique et
méthodologique synthétique
— 4 Synthèse
masterplan- map 2 | - 5
|
TT
f
||
DT
PT: |
|| | | | I] l.
| MOYENS HUMAINS | Ahcenis-Saint Géréon L'ÉQUIPE
Le choix d’une équipe resserrée
La traduction réglementaire du plan-guide du quartier
Moutel-Corderie constitue un prolongement de l'étude urbaine que masterplan a réalisé, avec, entre autres, à ses côtés, les paysagistes de MAP.
En effet, les membres de l'équipe qui vous est proposée
travaillent déjà actueilement sur le territoire d'Ancenis- Saint-Géréon (quartiers Moutel-Corderie et Gare) et dis- posent ainsi d'une bonne connaissance du système d'ac- teurs locaux et des enjeux du site et de ses abords.
Basés à Nantes, ils peuvent vous garantir une grande dis-
ponibilité liée à cette proximité géographique.
masterplan Urbaniste mandataire
Créée par Jacques Boucheton après vingt ans d'expé- riences urbanistiques et architecturales pour répondre à toutes les formes émergentes de l'urbanisme contem- porain, masterplan est une structure autonome, jeune et agile, mais nourrie par la pratique quotidienne d'une
agence d'architecture aguerrie, Fagence Jba.
Déjà mandataire du groupement de deux études à Ancenis dont le plan-guide du quartier Moutel-Corderie (en cours), masterplan possède ainsi une bonne connaissance des enjeux d'Ancenis-St-Géréon, couplée avec une double
expérience en urbanisme opérationnel et en planification.
Car si masterplan ne positionne pas les études de planification comme un axe d'intervention, elle intègre cette dimension réglementaire dans l'accompagnement des missions d'études urbaines qui lui sont confiées.
Elle peut ainsi se prévaloir d'une expérience pratique de la production d'OAP, tout autant que d'un retour d'expériences des procédures réglementaires de modification de PLU.
Elle a mené notamment pour le compte de la ville de Saint- Nazaire, l'élaboration d'une OAP sur l'axe Jean Gutenberg, ou encore une OAP sur Un site de renouvellement urbain en pied de gare pour la ville de Challans.
Julien Delilée sera votre interlocuteur privilégié. Architecte- urbaniste, associé de Jba et responsable de masterplan,
[Équipe projet]
CR), Quartier Moutel-Corderie
VILLE |
D’ANCENIS-ST- ]
GÉRÉON
Julien DELILE
Architecte-urbaniste associé
Responsable d'agence
Annabelle FLEURY
référente urbanisme réglementaire
et mobilité
URBANISTE MANDATAIRE Elena PEDEN
dip. architecte DE
référente architecture
et formes urbaines
MASTERPLAN
‘*alivier BAERT Paysagiste-côncepteur
co-gérant MAP°°° PAYSAGISTE
MAP
Camille LEFÉBVRE
paysagiste-conceptrice
chargée d'études
ip .
ho px À Va \
MAP IPAYSAGISTES]
Un regard de paysagistes concepteurs
Basée à Nantes aussi, l'agence MAP travaille sur des
projets urbains, des maîtrises d'oeuvre d'espaces publics
et des études de territoire principalement dans le grand
ouest.
Créée en 2003, cette structure expérimentée connaît
bien les problématiques de renouvellement urbain et de requalification d'espaces publics dans des contextes
urbains complexes, notamment en quartier prioritaire
comme là requalification urbaine du coeur de Quartier
Dervallières à Nantes, la ZAC Verneau à Angers ou le plan-guide d'aménagement de la cité Gabriel Péri à Ivry-
sur-seine.
il assurera le relais avec son équipe en interne mais aussi _ avec MAP paysagistes qui apporteront une expertise technique sur les enjeux de préservation des arbres.
Seront aussi mobilisées Elena Peden, cheville ouvrière du plan-guide de Moutel-Corderie et Annabelle Fleury qui dispose d'expériences pratiques d'études de planification réglementaire.
4 Ancenis-Saint-Géréon - Élaboration d'une OAP - Quartier Moutel-Corderie
Olivier Baert et Camille Lefebvre, qui connaissent bien le contexte pour avoir travaillé sur le plan-guide de Moutel-
Corderie, seront mobilisés pour apporter leur regard
d'expert et de praticiens notamment sur la question du
barème des arbres et la traduction des intentions du
plan-guide dans l'OAP. Julien
Delile
Chef de projet
Architecte HMONP
Urbaniste
Compétences
Julien Delile seconde Jacques Boucheton dans la gestion et
la conception des projets urbains menés par Masterplan. Il est
l'interlocuteur principal de la maîtrise d'ouvrage. Initialement
architecte HMONP et fort de 12 années d'expérience en urbanisme
opérationnel, il coordonne l'équipe de maîtrise d'œuvre. Actif
à chaque étape du projet (diagnostic urbain, formalisation des
scénarios, établissement du plan guide, cahier de prescriptions et
fiches de lots, dossiers réglementaires), il apporte également ses
compétences en matière de programmation, de concertation et
de montage financier. Sa maîtrise des leviers réglementaires et
des documents cadres garantit la parfaite adéquation du projet
urbain avec le PLU et les politiques publiques propres à chaque
Expériences
Depuis mars 2020 : chef de projet urbanisme à Masterplan
septembre 2020 : intervention dans le colloque « Urbanisme temporaire :
quelle place pour l'expérimentation urbaine ? » à l'école nationale supé-
rieure de Nantes
2017-2020 : chef de projet études urbaines et PLU dans le bureau d'étude
La Boîte de l’espace (Nantes)
2012-2017 : chef de projet études urbaines et PLU dans le bureau d'étude
Cittèänova (Nantes)
2008-2012 : urbaniste, PNR de la Haute-Vallée de Chevreuse (78)
avant 2008 : collaborateur de recherche au laboratoire LAUA (devenu
AAU) et assistant de projet en agence d'architecture et de patrimoine,
Nantes (44)
Formations
2019 : Habilitation à la maîtrise d'œuvre en nom propre
2007 : Diplôme d'état architecte mention recherche
Principaux projets
ZAC Coulvé-Québrais - Saint-Nazaire - CARENE
ZAC Coeur de Ville - Le Haïllan- LA FAB - Bordeaux Métropole
Reconversion d’un site d'activité - Challans
Étude urbaine quartier d'habitat social de Bel Air - Auray
Étude urbaine restructuration d’un centre-ville - Trignac Annabelle
Fleury
Urbaniste
Chargée de projets
Compétences
Géographe-urbaniste, Annabelle Fleury collabore en appui du chef de projet sur l'ensemble des missions. Elle participe notamment à l'élaboration des diagnostics urbains où elle apporte son éciairage de géographe et son expérience sur les politiques de mobilité. Elle intervient aussi pour mettre en perspective les scénarios et projets avec la réalité des procédures et de la planification réglementaire {états des lieux et besoins). intéressée par la communication des projets, elle recherche de nouvelles approches sur la représentation graphique.
Expériences
depuis 2021 : urbaniste, chargée de projet chez Masterplan
2018-2021 : chef de projet PLU(i)/AMO, bureau d'étude La Boîte de l'espace (Nantes)
2013-2018 : chef de projet planification - PLUi/PDU/éval. environnementale - agence d'urbanisme de la région nazaïrienne (Saint-Nazaire)
2010-2012 : urbaniste, agence Karine Ruelland architecte-urbaniste (Paris)
2008-2010 : urbaniste, bureau d'études VERDI (Paris)
Formations
2007 : master Urbanisme (projets urbains), Institut d'Urbanisme de Paris
2009 : évaluation environnementale des documents d'urbanisme, Agro- ParisTech (formation continue)
2018 : datavisualisation et datadesign, Les Gobelins (formation continue)
Principaux projets
Urbanisme :
Renouvellement du quartier Parco pointer / Bel-Air et intégration d’un pôle d'équipement intercommunal, Auray (56)
étude pré-operationnelle de restructuration de l'îlot nord de la place Anne de Bretagne et de ses abords, Monterblanc (56)
Autres missions significatives dans le cadre d'expériences antérieures :
. AMO Tours Métropole - accompagnement à la préfiguration d'un PLU
métropolitain (assemblage des PLU existants et analyse critique, bench- mark national sur les nouveaux outils et stratégies réglementaires)
. PEUi de Agglopolys (agglomération de Blois, 41) - rédaction de la stratégie réglementaire sur les parcs d'activités : règlement, OAP thématique et OAP sectorielles
. Plan de Déplacements Urbains (PDU) de Saint-Nazaire agglomération (44) rédaction du diagnostic, enjeux et élaboration de la stratégie de mobilités Elena
Peden
Chargée
de projet
dipl. Architecte DE
Compétences
Architecte de formation, Elena Peden collabore en appui du chefde
projet sur l'ensemble des missions. Elle participe à l'élaboration des
diagnostics urbains et à la scénarisation des projets. Elle formalise
les plans guides, faisabilités urbaines, cahiers de prescriptions et
fiches de lots. Animée par l'engagement des différents acteurs
{maîtrise d'ouvrage, usagers, riverains, etc, …) dans les projets
urbains, son expérience la pousse à rechercher les méthodologies
de concertation adaptées à chaque projet.
Expériences
depuis 2022 : chargée de projet chez Masterplan
Octobre 2021- Mars 2022 : chargée de projet en urbanisme au sein de
l'agence d'architecture et d'urbanisme Mille Architecte (Nantes)
Octobre 2020- Juin 2021 : chargée de projet en urbanisme au sein de
Métivier Architecte Urbanisme (Nantes)
Mai 2020- Octobre 2020 : dessinatrice au sein de l'agence d'urbanisme et
de paysage Voix Mixtes (Rezé)
Mars 2016 - Mars 2020 : chargée de projet en urbanisme au sein de
l'agence d'architecture et d'urbanisme Atelier du Lieu (Nantes)
Formations
2016 : Diplôme d'état architecte, École d'Architecture de Nantes.
Principaux projets
Urbanisme :
Plan guide quartier Moutel-Corderie, Ancenis-Saint-Géréon (44)
Aménagement du nouveau Quartier de la Gare, Ancenis-Saint-Géréon (44)
Autres missions significatives dans le cadre d'expériences antérieures :
Étude de renouvellement urbain sur un site industriel, La Chapelle-Saint-
Florent (49)
Étude urbaine et aménagement de l’îlot de la Sanglerie, Sorinières (44)
Études urbaines préliminaires au PLUm, Nantes Métropole (44)
PLUi du Bocage Bressuirais (79), réalisation d’OAP sectorielle habitat
PLUi du Pays de Chantonnay (85), réalisation d'OAP sectorielle habitat 8
OLIVIER BAERT
> CURSUS
. 2018
. Juin 1999
Né le 24 août 1972
à Nice (06) . 1995 / 1999
. 1993
.1990 / 1992
.1990
co-gérant, associé ©
paysagiste-concepteur - DPLG ENSP Versailles 1999
FORMATION
Formation AIPR {autorisation d'intervention à proximité des réseaux) diplôme de paysagiste d.p.l.g.
École Nationsle Supérieure du Paysage de Versailles
Sujet de diplôme : ‘Habiter le vallon de Liesse, conditions d'un développement urbain’ Saint-Ouen l'Aumêne encadré par : A. Dervieux, J. M. L'Anton, P. Nyes, P. Girardin École Nationale Supérieure du Paysage de Versailles
Diplôme de Cadre Technique en aménagements de terrains de sport, golfs, parcs de loisirs - Tecomah Jouy-en-Josas (78)
BTS Horticole (pépinière et entreprise de jardins) - Lycée horticole Le Fresne à Angers
Baccalauréat technique agricole général au Lycée agricole de Bourges (18)
> RECONNAISSANCE ET ENGAGEMENTS DANS LA PROFESSION Fe...
x À *2011
L Wu
4 5" ècres + 2006
7 F rÉbveacistés
« Depuis 2003
+ Janvier 2003
. 2010
. 2003 / 2004
. 2002 / 2004
. 2001 / 2003
.- 2003
.2001
. 2002 / 2003
- 2002 / 2003
.- 2001
. 2000 / 2001
. 1999/ 2000
Lauréat des JAPL, prix organisé par l'Ardepa , l'Ensa Nantes et l'URCAUE des Pays de la Loire. Une publication a été réalisée ainsi qu’une exposition itinérante.
Lauréat des Jeunes Albums des Paysagistes. Le 2 février 2006, Gaëlle Pinier et Olivier Baert sont proclamés lauréats du prix du Ministère de la Culture : les Nouveaux Albums des Paysagistes lancée pour la première fois en faveur de notre profession et qui a retenu en tout cinq structures de jeunes paysagistes.
> EXPÉRIENCE PROFESSIONNELLE
Activité en tant que co-gérant
Fondateur, associé et co-gérant de l'agence MAP [PAYSAGISTES]
avecGaëlle Piniert. Exerce au sein de cette agence en tant que paysagiste à temps plein. Conçoit l'ensemble des projets de l'agence MAP [PAYSAGISTES] en étroite collaboration avec l’équipe qu'il co-dirige avec Gaëlle Pinier. Représente l'agence sur de nombreux projet, articule les équipes de co-traitants en tant que mandataire, Dirige les volets techniques des projets de maîtrise d'oeuvre (chiffrages estimatifs , description technique
Dessine et conçoit les pièces graphiques et techniques des projets. Dirige le suivi des chantiers des réalisations de l’agence
Voir dossier et liste de références de MAP [PAYSAGISTES]
crée la SARL MAP [PAYSAGISTES] dont il est cogérant et y travaille à temps plein depuis.
Enseignement
Encadrement du Workshop d'une semaine dans le cadre de ‘Fragments métropoli tains’ à l'ENSAN (Chérif Hanna)
Quartier Mirabeau - Ville d'Ivry-sur-Seine
Etude préalables à l'aménagement des espaces extérieurs de la Cité Louis Bertrand Lycée Henri Brisson - Vierzon
Aménagement des espaces extérieurs - Conseil Régional du Cher (18) Golf de La Picardière - Vierzon
Réalisation d'un Parcours botanique - Cher (18)
Concours EDF/APCI « Watt's in the air », des éoliennes dans le paysage Concours d'idées : musée de la pierre et parc des carrières de Prun - Italie SOUS-TRAITANCE
Réalisation du Jardin Lamarck / Les Jardins de Valloires - Somme (80) Gilles Clément - Paris
Etude d'insertion de la ligne TER Marseille - Aubagne - Bouches du Rhônes (13) Ingénieurs et Paysages - Versailles
Concours sur l'exposition internationale 2004 - Seine-Saint-Denis (93) Végétude - Fontainebleau
Activité salariée
Agence Christine et Michel Péna - Paris (75)
. Réalisation du DCE du centre hospitalier de Perpignan - mandataire : AART architectes . Concours sur l’aménagement du jardin de l'Hôtel de ville - Enghien-les-Bains Comptoir des projets - P. Georgel - Montrouge (92)
. Aménagement du Square Maurice de Fontenay Cité des 4000 - La Courneuve (93) Maîtrise d'œuvre publique - mandataires : Chemetov+Huidobro architectes
Ancenis-Saint-Géréon - Élaboration d'une OAP - Quartier Moutel-Corderie CAMILLE LEFEBVRE ©
paysagiste-conceptrice - DPLG ENSP Versailles 2016
> CURSUS
FORMATION - TITRES - ÉTUDES
. 2016 diplôme de paysagiste d.p.l.g.
École Nationale Supérieure du Paysage de Versailles
Sujet de diplôme : «Donner une épa isseur au trait de côte
En Presqu'île de Guérande»
Née le 03 Novembre 1992 u
Grenoble (38) . 2012 / 2016 École Nationale Supérieure du Paysage de Versailles
. 2010 / 2012 BTS (Brevet de Technicien Supérieur) en DESIGN D'ESPA CE Lycée E. Livet à Nantes (44)
. 2010 Baccalauréat STI (Sciences et Techniques de l'Ingénieur) spécialité ARTS APPLIQUÉS - Mention Bien
Lycée M. Curie à Echirolles (38)
> EXPÉRIENCE PROFESSIONNELLE
Activité salariée
. 2017 rejoint l'agence MAP en janvier 2017 et travail à temps plein en tant que salariée
Activité en freelance
.nov-dec 2016 Freelance - Atelier PréAU (Nantes)
Diagnostic paysager pour le plan guide de la zone d’activité Collery-Terca à Cayenne, Guyane - Maîtrise d'ouvrage : CACL
.sep-nov2016 Freelance - Atelier Campo (Nantes)
- Réalisation d'un guide méthodologique"Trame verte et bleue, traduction du SCOT au PLUï’ - Maîtrise d'ouvrage : Pôle métropolitain Nantes-St Nazaire
- Diagnostic paysage - trame verte et bleue PLUi de la CARENE (44) - Maîtrise d'ouvrage : CARENE / ADDRN
Stages et expériences étudiantes
- oct. 2014 Workshop pluridisciplinaire Agropaysage Site d'expérimentation agricole : Bergerie de Villarceaux (95)
. été 2014 Festival des jardins de Stolac, jardin de l'Europe Projet et chantier - Stolac, Bosnie-Herzégovine
. été 2014 (5sem) Stage à l'Atelier Campo
Etudes urbaines et paysagères, maîtrise d'oeuvre d'espaces publics - Nantes
. 2013 à 2016 Chantiers participatifs - Préparation et animation. 6 chantiers / an
Reconversion d’une friche en poulailier et potager - Stains (93) en partenariat avec l'ENSP et l'association Chifoumi
. été 2013 mois Saisonnière aux cultures légumières - Potager du Roi, Versailles 2sem Saisonnière au Springfield Walted Garden Organics (WWOOFing) Broadford, County Limmerick, Ireland
. 2013 Stage au Jardin botanique de Hambury - Ventimiglia, ltalie 2 semaines
. 2011 2 mois Stage à l'agence Sanaoui Architecture-urbanisme - Nantes
masterplan-map 9 l
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FL LI ESni : PLÜm Nantes - OAP Secteur
Ouest
Étude de sites pour renouvellement urbain
Des secteurs à enjeux
stratégiques
Cette étude s'est portée sur des sites de renouvellement à
l'Ouest de la métropole nantaise appelés à être couverts
par des OAP dans le cadre de l'élaboration du Plan Local
d'Urbanisme Métropolitain de Nantes Métropole. Elle
s'est structurée en deux temps : un diagnostic puis des
enjeux déclinés en scénaril. Ils ont été ensuite traduits
réglementairement dans le PLUm avec les services de
Nantes métropole, après un travail de terrain et d'analyse
des différentes études réalisées sur le territoire.
Exemple d’un site étudié
Ce site stratégique proche du centre-bourg de la
commune de la Montagne a été étudié dans le cadre de
ce travail. L'OAP proposée pour ce secteur vise à constituer
une réelle entrée de ville, de conforter l'intensité urbaine
le long des voies principales du secteur, puis d'orienter la
construction le long de ces axes de manière à construire en
profondeur pour rejoindre la ville ancienne et les espaces
naturels du secteur.
En
#n ia: À hs
12 Ancenis-Saint-Géréon - Élaboration d'une CAP - Quartier Moutel-Corderie
Nantes Métropole - Secteur Ouest (44)
12 sites d'étude (5 communes
concernées)
MISSIONS
/ FIN DES ÉTUDES EN
DÉCEMBRE 2016
Phase 1:
Diagnostic
Scénarii
Programmation
Phase 2:
Schéma d'aménagement
Faisabilité avec
chiffrage
Traduction réglementaire
en OAP pour le PLUmM
Concertation
Dialogue citoyen
ÉQUIPE
Atelier Dulieu
urbaniste mandataire
Jba
architecte-urbaniste associé
François Tavernier
paysagiste
Serba VRD
Erea-conseil déplacement
MAÎTRISE D'OUVRAGE
Nantes Métropole Moutel-Corderie - Ancenis Réalisation du plan guide
Une identité plurielle Quartier Moutel-Corderie, Ancenis (44) 2 rt HE ire gx 2"
Avec des premières constructions s'étant installées le long
des axes anciens, le quartier a évolué en suivant différentes
logiques. Un premier plan d'ensemble avec un boulevard
circulaire a permis la construction d'immeubles de
logements sociaux ayant participé à une première image
collective du quartier. En complément, d'autres fonctions
offrent au quartier Un rayonnement important avec la
galerie commerciale des Arcades, le laboratoire d'analyse, le
Lidl, … Avec des fonctionnements s'apparentant aux zones
commerciales des périphéries, la présence de la voiture et des
stationnements est omniprésente sur le secteur et participe
au caractère inhospitalier des espaces publics ou communs. ÉTAT
. 9 2021
Une nouvelle place au quartier 7? En cours MISSIONS
Pour gagner en qualité de vie et offrir de nouveaux hectares Études préalables
logements, les évolutions du quartier pourraient à la fois gagnante et enjeux
prendre la forme de transformations radicales pour casser 40 ogements Plan guide . . . . : existants { certaines logiques urbaines modernistes, tout voiture, formes Concertation juxtaposées, etc. ou répondre à un besoin de ménagement env.200 logements à ÉQUIPE et d'économie de moyen, pour Un quartier répondant déjà construire Masterplan aux besoins de ses Usagers... salle Urbaniste mandataire associative à Map
reconfigurer Paysagiste
+commerces | 93t7 un : Démarche participative
+ services Terre urbaine
Programmation
A2iï-Infra
VRD
MAÎTRISE D'OUVRAGE
Ville d'Ancenis-Saint-
Géréon
masterplan - map 13 Quartier de la gare - Ancenis
Aménagement d’un nouveau quar guide s ë t .L.2 îu
Retisser du lien
A la frange du centre historique, de la gare et de la
Loire, central et pourtant à la marge, le site d'étude
offre aujourd'hui Un assemblage hétéroclite d'espaces
et d'usages, certains bien installés, d'autres disparus où
sur le départ, d'autres encore profitant d'une latence
pour s'ancrer temporairement. Il faut composer avec les
complexités foncières, les risques et les pollutions, les attentes
contradictoires et les enjeux mémoriels. Les démarches de
renouvellement urbain sont alors fondatrices pour ouvrir une
nouvelle étape et accompagner le temps du projet.
Habiter le quartier
Des opportunités programmatiques se dessinent autour de
l'activité et du tourisme notamment. Ce quartier pourrait
ainsi être pensé dans une vraie mixité entre habitat, activités
et services, en cuültivant des spécificités anceniennes et la
situation particulière du secteur de projet.
| ? \
Aue qu PC
PC ant Ra Barre
An Sat #5
Î 4 RE ï : CL
14 Ancenis-Saint-Géréon - Élaboration d'une OAP - Quartier Moutel-Corderie
Secteur La Gare, Ancenis-St-Géréon (44)
ÉTAT
2021
Projet en cours
MISSIONS
Diagnostic
Enjeux
Scenarii
Plan Guide
Concertation
hectares
ÉQUIPE
Jba
Architecte-économiste
Masterplan
Urbaniste-mandataire
MAP
Paysagiste
A2i-Infra
VRD
53ter
Sociologie urbaine
Cronos-conseil
Sureté urbaine
MAÎTRISE D'OUVRAGE
SELA Loire Atlantique
Développement 44 Î
PLUi - stratégie d'axe
OAP à l’échelle d’un secteur
Accompagner un secteur sous Axe Jean Gutenberg / Bassins
pression - St Nazaire (44)
L'axe Jean Gutenberg connaît depuis plusieurs années un
développement s'accompagnant de mutations foncières
et de propositions de projets de promotion immobilière en
renouvellement urbain, Dans la volonté d'avoir une maîtrise
sur le devenir de ce secteur, la ville de Saint-Nazaire à
souhaité se faire accompagner pour définir Un cadre
permettant d'entrer en négociation avec les opérateurs
privés.
Des objectifs adaptés au secteur
concerné ÉTAT
À la suite d'un diagnostic urbain et réglementaire ayant | 2021-2022
permis d'identifier des séquençages urbains pour lesquels
des orientations en matière d'évolution des tissus urbains | MISSIONS
leurs sont attribuées, une OAP a été travaillée qui répondait hectares Études préalables
à un objectif de maîtrise du développement. La présente Pete
OAP propose des objectifs adaptés à chaque secteur à Scenarii
trois échelles : l'axe, les séquences et les sites à enjeux GR Juide constituant les dernières opportunités foncières identifiées.
ÉQUIPE
Masterplan
Urbaniste mandataire
PRINCIPES D'AMÉNAGEMENT Route des Bassins (53 Nebbia paysage À l’échelle de l'axe de la route des Bassins Saint-Nazaire Paysagiste
MAÎTRISE D'OUVRAGE
Périmètre de l'OAP Carene
Fa À séquence (ecus-encteur de l'UAP) + Y otsite da projnt @
Principes d'intégrelion
à l'entité paysagère
Ville de Saint Nazaire
. Conserver les mares-bosquets,
{ @ * rapèrar dans la grand paysage et
“=. 1 cœurs d'ot
Préserver, voire compléter les
@.. arbres repères remarquables sur
3} le parcours de l'axe
= interager le potentiel de
Ba@i préservation ot reconversion de bétl repère existant
Principes de desserte et d'usage
© Renforcer le maillage de liaisons
pléton/vélo parallèles ou per
pendiculaires à l'axe Route des
+ <> Bassins/rue Gutenberg.
Revoir / réorganiser/ créer des
espaces publics ponctuant l'axe, dans un souci d'apaisement st de
qualification des taçadas
Revoir / réorganiser/ créer des
espaces publics porctuant l'axe, ! dans un souci d'apaisement et de + '
qualification des ‘açades OS er
masterplan-map 15 5. PRINCIPALES RÉFÉRENCES Missions variées
Renouvellement
urbain / centralités
et cœurs de ville
> ZAC Cœur de ville se
Le Haïllan (33)
12 ha / MO : la FAB
2014 - en cours
> Renouvellement de la place Anne
de Bretagne et de ses abords
Monterblanc (56)
2,1 ha / MO : commune
2021 - en cours
> Secteur centre-bourg
Martignas-sur-Jalle (33)
1,3 ha / MO : Bordeaux Métropole
2021 - en cours
> Renouvellement du centre-ville
et implantation d’un pôle santé
Trignac (44)
1,6 ha / MO : LAD
2020-2021- achevé
> Îlot Mériadec et place de l'église
de la Chapelle Basse Mer
Divatte-sur-Loire (44)
1,5 ha / MO : commune
2015 - en cours (phase 2)
5 4 îlots mixtes en centre-bourg
(en appui de Jba)
Haute-Goulaine (44)
0,9 ha / MO : Cogedim
et Aiguillon
2017-2021- achevé
> îlots Libeau / des Halles
Carquefou (44)
4,9 ha / MO : LAD/Ville
2022 - en cours
> Place Jean Moulin
Le Pouliguen (44)
0,8 ha / MO : Habitat 44
| 2022 - en cours
Renouvellement
urbain / quartiers
modernes - ANRU
> Quartier Bel-Air / Parco-pointer
Auray (56)
6 ha / MO : Ville d'Auray /
Bretagne Sud Habitat
2020 - en cours
> Quartier Bois Pins 1
Ploemeur (56)
3 ha / MO : Bretagne Sud Habitat
2018 - en cours
> Quartier Gumenen
Auray (56)
8 ha / MO : Bretagne Sud
Habitat
2016 - en cours
> Quartier Plaisance
St Nazaire (44)
3 ha / MO: Silène OPH
2015-2018 - achevé
> Quartier Château (schéma
directeur & études urbaines)
Rezé (44)
20 ha / MO : Nantes Métropole
2016-2020 - achevé
5 Quartier Moutel-Corderie
Ancenis (44)
12 ha / MO : Ville d'Ancenis
2021 - en cours
> Quartier Cleunay
Rennes (35)
2,6 ha / MO : Neotoa
2022 - en cours
16 Ancenis-Saint-Céréon - Élaboration d'une OAP - Quartier Moutel-Corderie Nouveaux
quartiers / franges
d'agglomération
> Secteur Coulvé-Québrais %
Saint Nazaire (44)
67 ha / MO : La CARENE
2021 - en cours
> ZAC Doulon-Gohars premier
fragment (en appui de Jba)
Nantes (44)
2 ha / MO : lad-sela
2020 - en cours
> ZAC de la Minais
Ste Luce/Loire (44)
50 ha / MO : lad-sela
2018 - en cours
> ZAC de la Moinerie
St Martin du Fouilloux (49)
8 ha / MO : Alter public
2010 - en cours
> Le Clos de Sévigné
Vigneux de Bretagne (44)
1 ha / MO : Bâti Aménagement
2019 - en cours
> Quartier Orvasserie
St Herblain (44)
5 ha / MO : iod 44
2019 - achevé
> ZAC de la Pelousière
St Herblain (44)
20 ha / MO : lod 44
2004-2018 - achevé
Quartiers en
transition / curiosités
urbanistiques
> Reconversion d’un sîte
industriel entre bourg et gare
Sainte-Pazanne (44)
5 ha / MO : LAD
2021 - en cours
> Site Huet - St Gobain
Challans (85)
8 ha / MO : SCI La Lézardière
2019 - en cours
> Hameau de la Volière
Rezé (44) |
0,7 ha / MO : Bâti Aménagement |
2018 - en cours
|
> Renouvellement d’un site
d'activité
La Rochelle (17)
2.2 ha/ MO : Cogedim
2020 - en cours
> La Persagotière
Nantes (44)
4,2 ha / MO : IPP-ataraxia-sas
quintet
2011-2021 - achevé
> PLUm secteur Ouest se
Nantes (44)
_/ MO : Nantes Métropole
2016-2017 - achevé
> Pôle Solidarités et Santé Je
Challans (85)
1.7 ha / MO : Ville de Challans
2021 - en cours
> Secteur Route des Bassins se
Saint-Nazaire (44)
27 ha / MO : Ville de St Nazaire
2021 - 2022
+
Réglementaire
Si l'approche réglementaire
(planification, évaluation
environnementale, montage
de dossiers type ZAC...)
ne constitue pas un axe
d'intervention à part entière,
cette approche est de fait
généralement intégrée dans le
cadre de nos missions d'études
urbaines.
Plusieurs d'entre nous
disposent notamment d'une
expérience pratique de la
rédaction de PLU(i) voire
de SCoT lors d'expériences
passées en bureaux d'études de
planification.
Masterplan a conduit
récemment la rédaction de
plusieurs OAP dans le cadre de
modifications de PLUIi,
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Dm, = msn DU PLAN GUIDE À L'OAP
Poursuivre l'accompagnement déjà engagé
masterplan est d'ores et déjà acteur de la transformation de la ville d'Ancenis notamment à travers le projet de renouvellement urbain du quartier de la gare (procédure ZAC) et pour la réalisation d’un plan guide et de la requalification urbaine du quartier Moutel-Corderie. C’est dans ce contexte que Masterplan a produit des éléments de diagnostic avec des enjeux et des invariants posés, l'élaboration de scénarios menant à la réalisation d'un plan guide. L'équipe souhaite aujourd’hui continuer la réalisation du projet en accompagnant la ville d'Ancenis- Saint-Géréon dans la réalisation d'un projet d'OAP et dans les procédures de modification du PLU historique d’Ancenis.
La réalisation en cours du plan guide est approchée comme une occasion d’initier et d'accompagner les apérations de renouvellement et de densification dans une logique de bénéfices réciproques entre la ville, les propriétaires publics et privés et les habitants du quartier. Ce plan guide prévoit la requalification des espaces publics, la réorganisation des circulations, la construction de nouveaux logements pour que ces différentes entités formant aujourd’hui des morceaux de ville distincts deviennent un quartier identifié.
Le PLU, un outil au service de la mise en oeuvre du plan-guide
Notre expérience en matière de planification, et d'études de renouvellement urbain, nous conduit à une attention particulière dans la rédaction d'OAP dans ce contexte. En effet, un secteur de renouveliement urbain appelle à une écriture qui illustre le projet et pose les invariants. Mais elle doit aussi laïsser la place à une certaine souplesse pour faciliter J'adapatation des projets notamment à leur temporalité. Certaines des actions du plan-guide ne s’activeront peut-être en effet que dans 10 ans.
Outil complémentaire du plan guide, l'OAP permettra de traduire autant la politique de renouvellement urbain et ses ambitions, que des principes de préservation de la qualité paysagère des espaces. Ainsi, travailler sur l'OAP nous amènera plus globalement à travailler sur une stratégie réglementaire efficace, en jouant de la complémentarité de ces deux outils que sont l'OAP et le règlement. La mobilisation de prescription graphique au titre du paysage pourra s'avérer pertinente et nécessaire pour garantir la préservation de la qualité arborée de certains espaces et pour protéger des éléments batis significatifs par exemple.
20 Ancenis-Saint-Céréoh - Élaboration d'une OAP - Quartier Moutel-Corderie Mobiliser des outils efficaces au service de la protection des arbres
Si le travail de traduction du plan-guide en stratégie régkementaire interrogera les prescriptions paysagères, la commune a identifié un élément à introduire à l'échelle de l'ensemble de la commune, à savoir un barème de l'arbre et la définition de mesures compensatoires vis-à-vis des interventions sur les haies repérées. Ce besoin mérite d'être qualifié ensemble (quels objectifs se fixe t-on ? dans quelles conditions d'instruction ? quelles garanties ?...) afin de trouver la juste rédaction.
Nous nous appuierons sur un benchmark départemental voire national sur la mise en oeuvre de telles dispositions réglementaires afin de partager avec vous des solutions déjà éprouvées, et nous vous proposerons des dispositions et des outils conçus sur mesure pour répondre aux enjeux de la ville en la matière.
L'un des enjeux sera d'aboutir à créer une règle bien appropriée, applicable et contribuant véritablement à améliorer la protection des arbres existants.
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Principes d'tégralion
à Fentié paysagère PROPOSITIONS D'ÉVOLUTIONS REGLEMENTAIRES " SYNTHÈSE DES PROPOSITIONS
Ge repères dar ke grand paysage et Tables récépliularif des modifiontions ponvant être apportées au réglement
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EXEMPLE DE DÉCLINAISON D'UNE OAP <7 ROME au QD en renouvellement urbain / masterplan #
masterplan - map 21 PROCÉDURE DE MODIFICATION
Préparer les éléments de la modification
L'entrée en matière dans la mission sera marquée par un travail
de préfiguration de la stratégie réglementaire proposée pour
répondre aux objectifs que nous aurons pu évoquer lors d'un
échange technique préalable, notamment sur le champ de la
mise en place d'un barème des arbres et de compléments sur les
mesures de compensation.
L'énoncé de vos objectifs nous permettra de rechercher
l'éventail des solutions réglementaires mobilisables sur cette
problématique, que nous mettrons en perspective par nos regards
croisés d’urbanistes praticiens de l'écriture réglementaire et
des faisabilités architecturales et urbaines, et des paysagistes
concepteurs de MAP sur l'intérêt paysager et écologique.
Concernant l'OAP Moutel Corderie, la première étape sera
de préciser son périmètre exact et la manière dont les projets
prévus par le plan guide s'affichent et se déclinent avec plus
ou moins de précisions dans cet outil réglementaire. Dans un
contexte de renouvellement urbain, cette question est cruciale
pour bâtir un outil efficace et adaptée.
Mettre au débat
Ainsi, le premier comité technique nous permettra de vous
présenter nos propositions , qui seront par la suite mises au débat en commission d'urbanisme. En effet, le choix du bon outil dépend aussi des moyens des services instructeurs, des attentes politiques et méritent d'être adaptés et proportionnés en fonction de chaque contexte territorial,
Sur la base de ces retours politiques ettechniques, nous pourrons
ainsi préfigurer la notice de présentation de la modification, la
liste des pièces modifiées, les points modifiés et le avant/après.
Ces éléments serviront de base aux éléments présentés en
réunion publique.
Formaliser le dossier réglementaire
Les retours de la réunion publique nous permettront de finaliser les documents qui constitueront le dossier de modification du PLU d'Ancenis, et de préparer à vos côtés la notification aux PPA et à la MRAe.
Il s'agira notamment de présenter de manière claire, efficace
et suffisamment justifiée les modifications apportées, et de
démontrer Le lien avec le projet politique préexistant déjà traduit
dans le PADD.
Notre offre métodologique s'appuie sur
les sujets identifiés au CCTP à savoir la
rédaction d'une OAP sur le secteur Moutel-
Corderie, l'inscription d'un barème des
arbres et de mesures de compensation.
Ainsi, ces évolutions amènent à une
modification des pièces suivantes : création
d'une OAP et modification du zonage/
règlement lié à ce secteur, et modification
du règlement sur les questions de barème
des arbres et mesures compensatoires.
Nous sommes en mesure d'intégrer d'autres
sujets qui apparaîtraient nécessaires à la
modification du PLU. C'est pourquoi nous
avons identifié dans.ce devis un forfait jour
en option pour ce type d'ajustements.
L'OAP COMME OUTIL
L'OAP sera conçue notamment pour cadrer
le programme de l'opération en devenir.
l'instauration d'une OAP dite «de projet» - à
savoir sans règlement, pourra être étudiée.
L'OAP sera dans tous les cas établie en
différenciant les grands invariants, des éléments
qui relèvent plus de l'illustration d'un exemple de
traduction des principes urbains et paysagers qui
pourraient servir d'appui dans les échanges avec
les opérateurs ou de compréhension du projet
par le grand public. En effet, outil opposable,
l'OAP doit être précise quant à ce qui constitue
une orientation et suffisamment claire sur ce
qui constitue des exemples de mises en œuvre
de celle-ci. Nous veillerons à vous proposer
un document qui facilite l'appropriation des
intentions urbaines. Les différentes composantes
du projet seront illustrées par des visuels et des
références adaptées.
La combinaison de notre expérience de ja
planification, de son articulation avec les projets
urbains et du projet Moutel-Corderie nous
permettra de proposer une traduction des grands
principes validés à la fois assez engageante pour
rassurer la collectivité et assez souple pour ne pas
figer inutilement le projet.
masterplan-map 22 Ainsi la notice (complément au rapport de présentation)
disposera d'éléments de contexte et rappels, puis présentera le
avant/après des modifications apportées par pièce et type de
modifications. L'évaluation environnementale s’inscrira dans le
cadre réglementaire imposé et constituera un chapitre à part du
document (en plus du résumé non technique).
Les pièces OAP et règlement seront modifiées (avec mise en
évidence en couleur des modifications apportées).
Nous pourrons fournir des modèles de courriers (notification
aux PPA, à la MRAe, saisine du tribunal administratif...) et vous
accompagner dans la rédaction des délibérations.
Accompagner les consultations et l'enquête
publique
Nous resterons disponibles pendant les consultations pour répondre aux questions éventuelles, et préparer à vos côtés
l'enquête publique.
S'il y a lieu, nous pourrons rencontrer le commissaire enquêteur
pour présenter le dossier.
Dans tous les cas, nous formaliserons un tableau synthétique
des remarques émises par les PPA et la MRAe, mises au regard
de notre analyse et propositions éventuelles d’ajustements ou de
compléments. Ces éléments pourront faire l'objet d'un mémoire
fourni au commissaire enquêteur.
Le même type de tableau sera mis en oeuvre sur les remarques
issues du public lors de l'enquête publique et inscrites au rapport
d'enquête.
RÉÉDITION DU ZONAGE
Nous repartirons des éléments existants mis à disposition (-dwg et format CNIG) que nous mettrons à jour concernant le secteur Moutel Corderie pour que vous disposiez :
d'une version à intégrer au géoportail de l'urbanisme (format .shp et normes cnig)
d'une version graphique (base .dwg et pdf}
modifications réglementaires
Bernchmatk réglementaire
des propositions
et de l'avant/aprés
de la notice
et de l'évaluation
environnementale
Notifications
PPA/MRAe
administratif
Commissaire Enquêteur
Propositions de
modifications
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Échange technique préalable
Calage des dates, objectifs …
Comité technique
Proposition d'une stratégie de
traduction réglementaire du plan-guide :
complémentarité entre OAP et règlement
+ Présentation du benchmark sur
le barème des arbres et les mesures
compensatoires
Commission d'urbanisme
Présentation de la modification
Mise en évidence des arbitrages
Réunion publique
Présentation de la modification
Comité technique
Calage et validations du livrable
Organisation de la notification et de
l'enquête publique
Commission ou Copil
Présentation de la modification avant
enquête publique
Enquête publique
Rapport du Commissaire enquéteur
Comité technique
Mise au point des documents à approuver
{en option / présentation en bureau
municipal ou autre format politique]
masterplan -map 23 DÉMARCHE
PARTICIPATIVE
Une démarche participative déjà en partie menée
L'élaboration du plan-guide de Moutel-Corderie a été l'occasion de mener une concertation active et de poser de nombreuses questions sur l'évolution du quartier. Après plusieurs ateliers de concertation et réunions, une réunion publique à destination de l'ensemble de la population communale est prévue début d'année 2023 et c’est dans ce contexte que la concertation à mener sur la traduction réglementaire du plan-guide s’inscrira.
Celle-ci doit ainsi tenir compte de cette démarche qu'elle viendra prolonger. Mais elle doit s'inscrire comme un prolongement utile et non redondant, et ce d'autant plus que les dates prévisionnelles des réunions publiques demeurent proches (environ 1 mois entre la présentation du plan guide et la réunion publique de la modification du PLU).
Une pédagogie à avoir
Les modifications réglementaires peuvent paraître techniques aux non initiés, et ce d'autant plus dans un contexte de procédures d'évolution courtes du PLU. En effet, les révisions générales de document d'urbanisme permettent davantage une initiation progressive aux enjeux de la stratégie réglementaire d'un PLU.
Il conviendra ainsi de bien resituer la modification dans les enjeux d'évolution du territoire (le renouvellement urbain dans un contexte de la limitation de la consommation d'espaces, la préservation de la nature en ville...) et la mise en place des outils adéquats.
Habitués à mener cet exercice de pédagogie et de vulgarisation des principes réglementaires, nous mènerons cette réunion publique à l'appui d’un support de présentation vivant et particulièrement pédagogique pour permettre à chacun un niveau d’information qui permette un échange.
ANCENIS - QUARTIER MOUTEL
ECC 22 02090Te 777, 017 1)
marirassacunes) S3ter LS 5 een
masterplan - map 24 SYNTHÈSE DE L'OFFRE
MASTERPLAN MAP MISSIONS
(RÉFÉRENT J. DELILE) (RÉFÉRENTO. BAERT)
ELABORATION DU PROJET D'OAP ET DES
DÉCLINAISONS RÉGLEMENTAIRE DU PLAN GUIDE,
PROPOSITIONS DE MISE EN PLACE D'UN BARÊME
DE L'ARBRE ET D'UN ENCADREMENT DES
MESURES COMPENSATOIRES POUR LES HAIES
PROTÉGÉE
ORGANISATION / ANIMATION D'UNE RÉUNION
PUBLIQUE D‘ÉCHANGES SUR L'OAP.
ADAPTATION DU PROJET D'OAP SUITE À LA
CONCERTATION
2875 € 1300 € 4175 €
1000 € - 1000 €
REDACTION DE LA NOTICE JUSTIFICATIVE
ET DE L'ÉVALUATION ENVIRONNEMENTALE,
ASSISTANCE POUR LA RELECTURE DES PROJETS
DE DÉLIBÉRATIONS
ADAPTATION DU PROJET DE MODIFICATION
SUITE À L'ENQUÊTE PUBLIQUE.
REPRISE DES ÉLÉMENTS DU PLU MODIFIÉS AU
FORMAT CNIG
2500 € - 2500€
875 € - 875€
Montant HT 7250 € 1300 € 8550 €
TVA au taux de 20 % 1450 € 260 € 1710€
Montant TTC 8 700 € 1560 € 10 260 €
RÉDACTION D'UN ARTICLE DE COMMUNICATION
SUPPLÉMENTAIRE DANS LE CADRE DE LA 375€ 375 € CONCERTATION
RÉUNION DE CONCERTATION SUPPLÉMENTAIRE 750 € 750 €
RÉUNION DE TRAVAIL SUPPLÉMENTAIRE 500 € - 500 €
INCLUSION D'ÉLÉMÉNTS SUPPLÉMENTAIRES
DANS LA MODIFICATION / FORFAIT PAR JOUR DE 625 € 625 € TRAVAIL
Réunions prévues dans l'offre Pièces modifiées
Sur le secteur Moutel-Corderie :
* Léch techni Le sehange technique - Création d’une OAP
+ 3Cotech : : à : _ - Modification du règlement graphique (zonage ?
* 2 commissions prescriptions ?)
* 1 réunion publique + Modification du règlement écrit
Autres : création dans le règlement d’un barème des Soit un total de 7 réunions sur l’ensemble de la mission. | arbres et de mesures de compensation
masterplan www.masterplan.itd 88 rue Lecocq 33000 Bordeaux 834 786 949 RCS Bordeaux
urbanisme hella@masterplan.ltd 1rue Bisson 44100 Nantes NAF 711Z
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Reçu le 19/12/2022