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unknown - Communauté d'agglomération - Grand Châtellerault - get file?p l
Document publié le Mercredi 1 janvier 2025
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Thèmes du document : Environnement, Aménagement du territoire, Eau et assainissement,
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GRAND CHÂTELLERAULT
COMMUNAUTÉ
D'AGGLOMÉRATION
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Reçu en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
Commune de Oyré
Département de la Vienne
Commune de Oyré
11 route de St Sauveur
86220 Oyré
Elaboration du POS : 25 avril 1986 révisé en 2000 et 2005
Modification simplifiée N°1 du PLU : 1er décembre 2014
Révision du PLU : 28 Mars 2014
Modification simplifiée N°2 du PLU : 29 août 2016
Révision du PLU : 18 mars 2014
Rapport de présentation
Vu pour être annexé à la délibération d’arrêt de la révision n°2 du Plan Local d’Urbanisme par le conseil communautaire de la CAGC Le Président
Version octobre 2025 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
Préambule.............................................................................5
1. Diagnostic......................................................................... 6
1.1. Territoire : les données de cadrage...........................................6
1.1.1. Chiffres clés..................................................................... 6
1.1.2. Situation........................................................................... 7
1.1.3. Communauté d'agglomération Grand Châtellerault.........8
1.1.4. Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT).................... 10
1.1.5. Schéma régional d’aménagement, de développement
durable et d’égalité des territoires (SRADDET)........................11
1.2. La population.......................................................................... 13
1.2.1. Une population récemment en diminution......................14
1.2.2. Une population vieillissante............................................15
1.2.3. Une diminution de la taille moyenne des ménages........17
1.2.4. Les retraités représentant plus d’un tiers des catégories
sociaux professionnelles (CSP)............................................... 18
1.3. Le logement............................................................................ 19
1.3.1. Un parc de logements évoluant au rythme de la
population.................................................................................20
1.3.2. Des résidences principales constituées de logements
individuels, anciens et de grande taille.................................... 22
1.3.3. Des résidents propriétaires et installés depuis de
nombreuses années.................................................................23
1.3.4. Un Programme Local de l’Habitat à l’échelle
intercommunale........................................................................24
1.3.5. Le marché de la vente et de la location relativement
accessible................................................................................ 25
1.4. L’emploi...................................................................................27
1.4.1. Une population active en baisse.................................... 28
1.4.2. Des pôles d’emplois en dehors de la commune............ 30
1.4.3. Des déplacements domicile-travail conditionnés par la
voiture...................................................................................... 31
1.4.4. Un petit tissu restreint d’entreprises locales...................32
1.4.5. L’agriculture a un poids important dans l’économie
communale...............................................................................33
1.4.6. Le développement des énergies renouvelables.............36
1.5. La mobilité...............................................................................38
1.5.1. Le réseau routier............................................................ 39
1.5.2. Le réseau de transport en commun............................... 40
1.5.3. Le réseau de mobilité douce.......................................... 40
1.6. Les équipements.....................................................................41
1.6.1. Des équipements concentrés sur le bourg.....................42
1.6.2. Une offre de stationnement bien répartie sur le bourg...43
1.6.3. Un tissu associatif dynamique........................................43
1.6.4. Une offre de santé assez complète mais
extra-communale..................................................................... 43
1.6.5. Une offre en hébergement touristique en développement.
44
1.6.6. Un potentiel touristique à développer.............................44
1.6.7. Un patrimoine architectural et paysager support de
tourisme................................................................................... 45
1.7. Les perspectives..................................................................... 47
1.7.1. Les scénarios démographiques..................................... 47
1.7.2. Les scénarios pour les logements..................................48
1.7.3. Les scénarios pour les activités et les équipements...... 50
2. Etat initial de l’Environnement..................................................... 51
2.1. Le Paysage............................................................................. 51
2.1.1. À l’échelle territoriale : le département de la Vienne et la
région du Tuffeau..................................................................... 52
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2.1.2. À l’échelle de la commune : un équilibre entre champêtre
et forestier................................................................................ 55
2.1.3. Oyré, un bourg-rue.........................................................57
2.1.4. Un parc et une Église comme base de vie du cœur de
bourg........................................................................................ 60
2.2. L’urbanisme.............................................................................62
2.2.1. Les repères historiques..................................................63
2.2.2. L’état initial de l’urbanisme : un tissu urbain ancien et
compact et des extensions urbaines diffuses.......................... 65
2.2.3. Les caractéristiques du bâti par secteur........................ 69
2.2.4. Le patrimoine vernaculaire : des préservations au titre du
Code de l'Urbanisme................................................................70
2.2.5. Les secteurs classés au titre des Monuments Historiques
71
2.2.6. Les zones de présomptions de prescription
archéologique...........................................................................72
2.3. La consommation d’espace.................................................... 73
2.3.1. L’habitat : une consommation foncière à consommer....74
2.3.2. La consommation d’espaces NAF................................. 75
2.3.3. La consommation d’espaces NAF au regard de la
vacance....................................................................................76
2.4. L’environnement......................................................................77
2.4.1. Contexte physique......................................................... 78
2.4.1.1. Relief..................................................................... 78
2.4.1.2. Hydrographie.........................................................79
2.4.1.3. Climat.................................................................... 80
2.4.1.4. Géologie................................................................82
2.4.1.5. Hydrogéologie et eau potable............................... 83
Géoportail de l’ARB de Nouvelle-Aquitaine - 2023.................. 88
2.4.2. Occupation des sols et activités agricoles..................... 89
2.4.2.1. Occupation des sols..............................................89
2.4.2.2. Activités agricoles................................................. 90
2.4.2.3. Mesures environnementales................................. 91
2.4.3. Biodiversité et milieux naturels.......................................92
2.4.3.1. ZNIEFF et zones protégées pour la protection de la
faune et de la flore............................................................. 92
2.4.3.2. La faune................................................................ 93
2.4.3.3. La flore.................................................................. 95
2.4.3.4. Les milieux remarquables..................................... 98
2.4.4. Pollution et qualité des milieux.....................................104
2.4.4.1. Pollution de l’air...................................................104
2.4.4.2. Pollution des eaux...............................................106
2.4.4.3. Pollution des sols................................................ 109
2.4.4.4. Gestion des déchets............................................110
2.4.5. Ressources naturelles.................................................. 111
2.4.5.1. Ressources du sol............................................... 111
2.4.5.2. Potentiel en énergie renouvelable....................... 113
2.4.6. Risques et nuisances................................................... 115
2.4.6.1. Risques naturels..................................................115
2.4.6.2. Risques technologiques...................................... 119
2.4.6.3. Nuisances........................................................... 120
3. Les justifications..........................................................................121
3.1. Les orientations fondamentales du PLU............................... 121
3.1.1. Les orientations générales des politiques
d’aménagement, d’équipement, d’urbanisme........................ 121
3.1.2. Les orientations générales des politiques de paysage, de
protection des espaces naturels, agricoles et forestiers, et de
préservation ou de remise en bon état des continuités
écologiques............................................................................ 122
3.1.3. Les orientations générales concernant l’habitat...........122
3.1.4. Les orientations générales concernant les transports et
les déplacements................................................................... 127
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3.1.5. Les orientations générales concernant les réseaux
d’énergie et le développement des communications
numériques............................................................................ 129
3.1.6. Les orientations générales concernant l’équipement
commercial, le développement économique et les loisirs...... 131
3.1.7. Les objectifs chiffrés de modération de la consommation
de l’espace et de lutte contre l’étalement urbain....................132
3.2. Explication des choix retenus pour établir les OAP.............. 133
3.2.1. Justifications de la cohérence des orientations
d’aménagement et de programmation avec les orientations et
objectifs du PADD.................................................................. 133
3.2.2. Justifications de la cohérence des orientations
d’aménagement et de programmation avec les orientations et
objectifs du PADD.................................................................. 141
3.2.2.1. Les zones d’habitat............................................. 141
3.3. Les choix retenus pour le règlement.....................................142
3.3.1. Nécessité des dispositions édictées par le règlement
pour la mise en oeuvre du PADD...........................................142
3.3.2. Complémentarité des dispositions édictées par le
règlement avec les orientations d’aménagement et de
programmation....................................................................... 164
3.4. La justification de la délimitation des zones..........................165
3.4.1. Définition des enveloppes urbaines et des gisements
fonciers...................................................................................165
3.4.2. Définition des enveloppes urbaines et des gisements
fonciers...................................................................................172
3.4.3. Les zones agricoles..................................................... 174
3.4.4. Les zones naturelles.................................................... 176
3.4.5. Bilan des surfaces........................................................178
3.4.6. La préservation du paysage.........................................179
3.4.7. Les changements de destination en zones agricoles et
naturelles................................................................................180
3.5. Explication des choix retenus pour les éléments
complémentaires inscrits sur le plan de zonage.......................... 182
3.5.1. Les éléments paysagers identifiés au titre de l'article
L.151-23 du Code de l'Urbanisme......................................... 182
3.5.2. Les emplacements réservés........................................ 183
3.5.3. Les bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de
destination au titre de l'article L.151-11 du Code de l'Urbanisme
194
3.6. Les indicateurs de suivi du PLU............................................250
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Préambule
Contexte de l’étude
Par délibération en date du 27/03/2023, le conseil municipal de la commune de Oyré a prescrit la révision de son Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Ce PLU est révisé à l’initiative et sous la responsabilité du Maire de la commune.
C’est un document opposable aux tiers dès qu’il a été rendu public. Cette élaboration apportera toutes les réflexions nécessaires à la prise en compte des contraintes, des servitudes, des activités et de la protection de l'agriculture, de l'environnement et des paysages.
La commune a confié la conduite de cette mission au bureau d’études SCALE 4 rue du Ponant 85500 LES HERBIERS.
Objectifs de cette mission
Les objectifs de la révision du PLU s’inscrivent dans les grands objectifs des lois portant Engagement National pour l’Environnement (ENE), consécutives au Grenelle de l’environnement, et de la loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR). Le renouvellement urbain, l’utilisation économe des espaces naturels et la protection des espaces agricoles, la sauvegarde des espaces urbains et la conservation du patrimoine culturel en constituent les objectifs importants.
Le PLU doit aussi permettre à la commune d'assurer ses fonctions de centralité, de valoriser les activités économiques, de maîtriser les entrées de ville, et d’assurer la sécurité et la salubrité publiques.
Les PLU doivent intégrer les orientations des documents de rang supérieur selon un principe de compatibilité ou de prise en compte. La compatibilité est un principe de non-opposition à la norme supérieure. La règle doit être respectée dans l’esprit. La prise en
compte est le principe de ne pas s’écarter des orientations fondamentales du document autre.
Le PLU de la commune de Oyré devra être compatible avec : ● les règles générales du fascicule du Schéma Régional d’Aménagement, de Développement Durable et d'Égalité des Territoires (SRADDET) ;
● les règles générales du Schéma de Cohérence Territoriale du Seuil du Poitou
● le programme local de l’habitat (PLH) de Grand Châtellerault communauté d’agglomération 2020-2025
● le Plan Climat-Air-Énergie Territorial (PCAET) de Grand Châtellerault communauté d’agglomération 2018-2024
● les orientations fondamentales d’une gestion équilibrée de la ressource en eau et les objectifs de qualité et de quantité des eaux définis par le Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE) Loire Bretagne ;
● les objectifs de protection définis par le Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE) de la Vienne. ● les objectifs de protection définis par le Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE) de la Creuse.
Le PLU communal devra par ailleurs prendre en compte :
● les Opérations d’Intérêt National (OIN)
● les Projets d’Intérêt Général (PIG)
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1. Diagnostic
1.1. Territoire : les données de cadrage
1.1.1. Chiffres clés
● 3 319 ha
● 995 habitants en 2015
● 960 habitants en 2021
● 28.9 habitants au km²
● Canton de Châtellerault
● Communauté d’agglomération Grand Châtellerault
● Arrondissement de Châtellerault
● Département de la Vienne
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—
0 05 1
1.1.2. Situation
La commune de Oyré est située dans la région Nouvelle-Aquitaine,
au nord du département de la Vienne, dans la communauté
d’agglomération Grand Châtellerault. Elle se trouve à environ 10 km
au nord-est de Châtellerault et à près de 50 km de Poitiers et 70 km
de Tours.
Elle se trouve sur l’axe Tours-Poitiers, à 1h38 de Paris en train et au sein de la communauté d’agglomération Grand Châtellerault. Elle est traversée par la D21 rejoignant Châtellerault et la D75. La D75 rejoint Ingrandes-sur-Vienne, commune disposant d’une halte ferroviaire, desservie par la ligne TER Tours-Châtellerault-Poitiers. La commune se trouve également à proximité d’axes de circulation très fréquentés, tels que la RD 910 et la RD 725. Ces axes relient le territoire communal à Châtellerault, la Roche-Posay, ou encore Dangé-Saint-Romain et La-Celle-Saint-Avant.
Carte de Oyré. Source IGN.
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1.1.3. Communauté d'agglomération
Grand Châtellerault
La communauté d’agglomération Grand Châtellerault s’est formée en 1993 avec au départ 7 communes puis a grandi et depuis le 1er janvier 2017, elle rassemble 47 communes.
Sa superficie est de 1 133,9 km² et elle compte 83 179 habitants. Malgré une augmentation de son territoire, la population du Grand Châtellerault reste stagnante depuis les années 2005.
Lors du conseil communautaire du 22 novembre 2021, la communauté d'agglomération de Grand Châtellerault a adopté une modification de ses statuts qui définit les compétences de plein droit et supplémentaires exercées aux lieu et place des communes membres.
Compétences de plein droit
La communauté d'agglomération de Grand Châtellerault exerce les compétences de plein droit suivantes :
● développement économique comprenant la politique locale du commerce et le soutien aux activités commerciales d’intérêt communautaire ainsi que la promotion du tourisme
● aménagement de l’espace communautaire
● équilibre social de l’habitat
● politique de la ville
● gestion des milieux aquatiques et prévention des inondations ● aménagement, l’entretien et la gestion des aires d’accueil des gens du voyage
● collecte et traitement des déchets des ménages et déchets assimilés
● eau
● assainissement des eaux usées
● gestion des eaux pluviales urbaines
8 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Compétences supplémentaires
Les compétences supplémentaires choisies par la communauté d'agglomération de Grand Châtellerault parmi celles fixées par la loi portent sur :
● création ou aménagement et entretien des voiries d'intérêt communautaire
● protection et mise en valeur de l'environnement et du cadre de vie
● construction, aménagement, entretien et gestion des équipements culturels et sportifs d'intérêt communautaire
● action sociale d’intérêt communautaire
● création et la gestion de maisons de services au public
Autres compétences supplémentaires
Par ailleurs, la communauté d'agglomération de Grand Châtellerault a choisi d'exercer les autres compétences supplémentaires suivantes :
● soutien aux acteurs culturels dont l’activité contribue au rayonnement de la communauté au-delà de son territoire
● soutien à certains acteurs sportifs
● soutien aux événements et manifestations d’envergure
● lutte contre la divagation d’animaux sur le territoire de la communauté
● aménagement numérique du territoire et les infrastructures de télécommunication à très haut débit
● enseignement supérieur public et privé et la recherche
● coordination de la transition et de la performance énergétiques sur le territoire
● entretien et la gestion du patrimoine architectural protégé communautaire
● gestion d’équipements touristiques communautaires, promotion et balisage des chemins de randonnées
● promotion et coordination des animations relatives à la mise en œuvre de la labellisation "Pays d’art et d’histoire " en partenariat avec le Ministère de la Culture
Un PLUI en projet
Au-delà de ces compétences, en juin 2024, une charte de gouvernance a été adoptée, dans le but de mettre en place du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUI). 45 communes soutiennent ce projet.
En septembre 2024, un diagnostic des communes a débuté pour établir un état des lieux précis. Ce diagnostic est suivi de l’élaboration d’un projet de développement durable, puis du zonage et des règlements. Le PLUI final doit être achevé d'ici 2029, avec des axes forts sur l’habitat, la mobilité et la transition climatique, tout en prenant en compte les échéances électorales.
Dans le cadre des procédures de révision/modification lancées avant la prise de compétence, la communauté d’agglomération de Grand Châtellerault en prend le pilotage administratif et financier et les communes conservent le pilotage politique avec accompagnement d’une équipe de l’agglomération.
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1.1.4. Schéma de Cohérence Territoriale
(SCoT)
La communauté d’agglomération Grand Châtellerault est intégrée dans le SCoT Seuil du Poitou. Il s’agit d’un document d’urbanisme entré en vigueur en août 2020, qui définit le projet d’aménagement du territoire pour les 15 prochaines années.
Au travers de ses 52 objectifs, il fixe de nouvelles règles en matière d'environnement, de développement économique et commercial, d'habitat, de déplacements, d'énergies renouvelables…
Le territoire du SCoT Seuil du Poitou compte 4 EPCI, 347 485 habitants sur une superficie de 3 280 km² et une densité de 105.8 hab/km².
Le SCoT Seuil du Poitou est opposable en termes de compatibilité avec le PLU de Oyré.
Le territoire du SCoT Seuil du Poitou se trouve sur l’axe Paris-Bordeaux, à environ 1 h de ces deux villes.
Il se compose de deux grands pôles que sont Poitiers et Châtellerault, et de zones rurales où un tiers des habitants demeure.
Le territoire est marqué par une population jeune importante avec 37% de moins de 30 ans. Ce taux s’explique en particulier par la présence du pôle universitaire de Poitiers qui attire de nombreux étudiants. Cette tendance est néanmoins à nuancer car au Nord du territoire, la population est plus âgée et le phénomène de vieillissement devrait s’accélérer à l’horizon 2050, au nord comme au sud.
Le SCoT Seuil du Poitou s’engage sur de grandes thématiques dans lesquelles le projet de territoire de Oyré doit s’inscrire selon la nature et les caractéristiques de son territoire :
● Recentrer le COMMERCE dans les centres des villes et des bourgs
● BIODIVERSITÉ : protéger et reconstituer la trame verte et bleue
● Faciliter les installations de production d'ÉNERGIES RENOUVELABLES
● Accroître la QUALITÉ DE VIE sur tout le territoire
● Préserver l'AGRICULTURE
● HABITAT : favoriser le renouvellement urbain
● Répondre aux besoins en TRANSPORTS des habitants
● Mieux organiser l'offre d'accueil ÉCONOMIQUE
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1.1.5. Schéma régional d’aménagement,
de développement durable et
d’égalité des territoires (SRADDET)
Le PLU de Oyré doit être compatible avec le Schéma Régional d’Aménagement, de Développement Durable et d'Égalité des Territoires (SRADDET) de Nouvelle-Aquitaine.
Il a été adopté par le Conseil Régional le 16 décembre 2019, et est entré en application suite à son approbation le 27 mars 2020.
Ce schéma transversal constitue l’outil de planification et d’anticipation de la Région en matière d’aménagement du territoire, avec pour but de réduire les déséquilibres territoriaux et d’offrir de nouvelles perspectives de développement et de conditions de vie. Il définit 80 objectifs et 41 règles en matière de biodiversité, de climat et d’énergie, de gestion économe du foncier, d’intermodalité, de transports, d’infrastructures, d’habitat, de qualité de l’air et de gestion des déchets.
Le SRADDET se décline en 12 thématiques :
● Équilibre et égalité des territoires
● Habitat
● Lutte contre le changement climatique
● Pollution de l'air
● Désenclavement des territoires ruraux
● Implantation des infrastructures d'intérêt régionales
● Maîtrise et valorisation de l'énergie
● Protection et restauration de la biodiversité
● Gestion économe de l'espace
● Intermodalité et développement des transports
● Prévention et gestion des déchets
● Numérique
Le SRADDET a établi un diagnostic sur le territoire du Grand Châtellerault, en voici les éléments principaux :
● La Communauté d’Agglomération est une zone d'emploi à part entière, même si les échanges sont nombreux avec la communauté urbaine poitevine voisine avec laquelle elle fait système. Elle est bien desservie, traversée par l'autoroute A10 et la LGV qui la situent à 3h de Bordeaux et Paris par la route, 2h par le train. La proximité de l'aéroport de Poitiers fait bénéficier le territoire de liaisons aériennes vers la Grande-Bretagne et Lyon.
● L’économie locale présente un profil productif qui s’appuie notamment sur la présence d’entreprises de renom et de grands groupes lui conférant une forte spécialisation dans une diversité de secteurs d’activité industriels : l’industrie du cuir et de la chaussure, la réparation-installation de machines et d’équipements, la métallurgie et la fabrication de produits air métalliques, la fabrication de machines-équipements, l’industrie automobile, la fabrication de meubles et, dans une moindre mesure, l’industrie chimique et l’industrie du papier-carton.
● La population est peu qualifiée, qu’elle soit jeune ou plus âgée. Grand Châtellerault est une des agglomérations néo-aquitaines qui compte la plus forte proportion de non diplômés et la plus faible proportion de diplômés de l’enseignement supérieur.
● Les revenus productifs exportateurs sont en effet surreprésentés, la sphère productive restant importante et employant proportionnellement plus d’actifs du territoire qu’en moyenne régionale. Il en est de même des revenus sociaux : la part des prestations sociales dans le revenu disponible des ménages est sensiblement plus élevée que la moyenne.
● La densité d’hébergement touristique particulièrement faible traduit une captation de revenus touristiques peu élevée. L’offre touristique reste à développer et aussi à structurer. Des marges de développement sont à rechercher dans l’apport de revenus résidentiels que pourrait stimuler un
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développement de l’attractivité résidentielle et touristique du territoire.
● Le manque d’attractivité actuel du territoire se traduit d’ores et déjà par une baisse de la population active qui pénalise fortement les capacités de rebond du territoire, d’autant qu’elle s’accompagne d’un déficit de qualification de la population résidente. L’étude réalisée par l’Université de Poitiers à l’échelle de la zone d’emploi de Châtellerault fait d’ailleurs ressortir des difficultés de recrutement plus importantes dans cette zone qu’en moyenne régionale ou nationale.
● La diversification du modèle de développement est essentielle tout en s’appuyant sur les atouts que représente la présence d’un socle industriel ancré et diversifié, ainsi que les compétences de conception-recherche qui l’accompagnent.
Grand Châtellerault a été qualifié de territoire vulnérable par la Région, en comparaison aux autres Communautés d’Agglomération de Nouvelle Aquitaine, sur les quatre domaines de vulnérabilité observés.
En réponse à ce diagnostic, la stratégie de développement de Grand Châtellerault se développe sur les 3 axes suivants :
Axe 1 : améliorer l’image du territoire de Grand Châtellerault et créer une identité collective en s’appuyant sur les forces vives du territoire
Axe 2 : valoriser les ressources du territoire, accompagner les mutations technologiques et sociétales et renforcer la capacité d'innovation
Axe 3 : Développer l’animation de l’écosystème châtelleraudais, moderniser les vecteurs de mobilités et de flux et favoriser les coopérations inter-territoires (Poitiers, Tours)
SRADDET Nouvelle Aquitaine 2020. Carte de l’armature territoriale - Extrait.
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1.2. La population
Chiffres clés
● 960 habitants en 2021
● Une perte de 35 habitants soit -3.6% par rapport à 2015
● 1 tiers de plus de soixante ans
● 2.3 personnes par ménage
Ce qu’il faut retenir
● Une population en augmentation permanente depuis
1975 et jusqu'aux années 2015
● Une population récemment en baisse
● Un solde migratoire négatif et un solde naturel seul
facteur d’un maintien de population sur la commune
● Une population vieillissante
Les enjeux
● Inverser la récente tendance à la baisse de la population
● Maintenir l'attractivité du territoire
● Favoriser l’accueil d’une nouvelle population
● Maintenir la population sur la commune en prenant en compte les besoins liés à son vieillissement
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1.2.1. Une population récemment en
diminution
La population de Oyré est de 960 habitants en 2021. De 1975 à 2015, la population n’a cessé d’augmenter. La plus forte progression s’est faite entre 1975 et 1990 avec +29.5%, soit +256 habitants. Cette progression continue jusqu’en 2015 avec entre 1.2% et 6.8% d’augmentation. Depuis 2015 une baisse de la population est constatée avec une perte de 3.6 % soit -35 habitants.
La population de la communauté d'agglomération Grand Châtellerault suit une évolution relativement similaire à celle de Oyré avec une progression de 1968 jusqu’aux années 2010, une stagnation plus marquée contrairement à Oyré et enfin une diminution sur ces dernières années.
Population en
historique
depuis 1968
1968 1975 1982 1990 1999 2010 2015 2021
Oyré 692 621 741 877 888 979 995 960
CA Grand
Châtellerault 73 448 76 716 79 599 80 747 81 782 84 797 84 770 83 179
Évolution de la population de Oyré. Source INSEE
Évolution de la population de la communauté d’agglomération Grand Châtellerault. Source INSEE
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1968-1075 19751982 19621900 19901999 1099-2000 20102915 20152021
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1.2.2. Une population vieillissante
Le taux d'évolution annuel de la population est dû au solde naturel à hauteur de +0.31 contre -0.90 pour le solde migratoire.
Si le solde naturel reste relativement stable, autour des 0.3% depuis 2010, le solde migratoire est en déclin 0.63% entre 1999 et 2010, puis 0.02% entre 2010 et 2015 et -0.9% ces dernières années. Cela indique que la part de personnes venant habiter sur Oyré est en forte diminution.
En parallèle, la population oirillonnaise vieillit. Aussi le vieillissement de la population à l'œuvre va impacter le solde naturel. En effet, la part des 30-44 ans ainsi que celle des 0-14 ans sont en diminution depuis 2010. Il s’agit des parts représentatives des familles et en âge d’avoir des enfants. La part des naissances est d’ailleurs encore supérieure à celle des décès. Mais en parallèle, les parts des 45-59 ans et des 65-70 ans ont augmenté.
Ainsi Oyré subit un manque d’attractivité et sa population en place, par son avancée dans l’âge, est de moins en moins en capacité de se renouveler.
1968-
1975
1975-
1982
1982-
1990
1990-
1999
1999-
2010
2010-
2015
2015-
2021
Taux d'évolution
annuel de la
population
-1,53 2,56 2,13 0,14 1,09 0,32 -0,6
Taux d'évolution
annuel de la
population due au
solde migratoire
apparent
-1,82 2,66 1,25 -0,08 0,63 0,02 -0,9
Taux d'évolution
annuel de la
population due au
solde naturel
0,28 -0,11 0,88 0,21 0,46 0,3 0,31
Données sur Oyré en %. Source INSEE
Nombre de naissances et de décès annuels moyen sur Oyré. Source INSEE
Population de Oyré par grandes tranches d’âges en %. Source INSEE
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Le vieillissement est un phénomène général mais accentué dans les territoires ruraux. Les problèmes qui en découlent sont aussi accentués car ces territoires sont touchés par un manque de services médicaux, une mobilité plus difficile et un isolement parfois plus pesant. La conservation de la population jeune est nécessaire pour maintenir un équilibre démographique favorable à la vie socio-économique et au niveau d’équipement.
L’indice de vieillesse sur la commune est de 107 personnes de + de 65 ans pour 100 personnes de moins de 20 ans.
Cet indice est le rapport entre la population des personnes de 65 ans et plus et la population des moins de 20 ans.
● Un indice autour de 100 indique que les 60 ans et plus et les moins de 20 ans sont présents dans les mêmes proportions sur le territoire.
● Lorsque l’indice est inférieur à 100, la proportion de jeunes est plus importante.
● Lorsque l’indice est supérieur à 100, la proportion de personnes âgées est plus importante.
Sur la communauté d’agglomération Grand Châtellerault, l’indice de vieillesse sur la commune est de 115 personnes de + de 65 ans pour 100 personnes de moins de 20 ans.
Par comparaison, le vieillissement est donc un peu plus marqué sur la communauté d’agglomération. Oyré reste donc une commune plus attractive que d'autres territoires de la communauté d’agglomération et peut encore attirer une population plus diversifiée.
Indice de vieillissement (nombre de plus de 65 ans pour 100 jeunes de moins de 20 ans). Source Observatoire des territoires
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1.2.3. Une diminution de la taille
moyenne des ménages
La diminution de la taille des ménages est un phénomène général, qui résulte du vieillissement de la population et de l’évolution de la cellule familiale. La taille des ménages sur la commune diminue depuis 1968, date des premiers chiffres. On constate toutefois une stagnation avec un maintien de la taille des ménages à 3 personnes entre 1982 et 1990. Mais la diminution se poursuit par la suite. Les ménages compte 2,3 occupants par résidence principale en moyenne en 2021.
Cette diminution de la taille des ménages se retrouve sur l’ensemble du territoire français avec une moyenne en deçà de celle de Oyré (2.3 personnes par ménage en moyenne sur Oyré contre 2.16 personnes par ménage en moyenne en France).
Les données INSEE sur la composition des ménages ne sont pas disponibles pour les communes de moins de 2 000 habitants. Les familles monoparentales représentent 9.8 % des ménages de la communauté d'agglomération et 8.4 % des ménages du département.
Les ménages constitués d’une personne seule représentent 37.4 % des ménages de la communauté d’agglomération, et 40,4 % pour le département. La proportion des ménages de petite taille n’est pas une caractéristique locale. La diminution de la taille des ménages augmente et modifie les besoins en logements. Il ne faut, pour autant, pas exclure la réalisation de plus grands logements pour renforcer l’accueil des ménages avec enfants et pour l’équilibre entre générations.
Évolution de
la taille des
ménages
1968 1975 1982 1990 1999 2010 2015 2021
Oyré 3,58 3,18 2,99 3 2,76 2,54 2,37 2,3
CA Grand
Châtellerault 3,16 2,99 2,75 2,57 2,39 2,22 2,17 2,1
Évolution de la taille des ménages sur Oyré. Source INSEE.
Ménages selon leur composition de la communauté d’agglomération Grand Châtellerault Source INSEE.
17 Ahtes cersorres
Revotés
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Agretaurs
Anse
Codes et
Pret
Employés
Art US
1.2.4. Les retraités représentant plus
d’un tiers des catégories sociaux
professionnelles (CSP)
Par rapport à la communauté d’agglomération Grand Châtellerault, la commune de Oyré dispose des caractéristiques suivantes : ● une proportion assez réduite d’agriculteurs exploitants (2.6%) pour un territoire rural mais supérieure à celle de la CA (0.8 %),
● une proportion supérieure d’artisans - commerçants - chefs d’entreprises, d’ouvriers et de retraités (avec un total de 60.9% contre 53.2% sur la CA),
● une proportion inférieure de cadres et professions intellectuelles supérieures, de professions intermédiaires, d’employés et d’autres personnes sans activités professionnelles, (respectivement 3,9 % contre 4,9 sur la CA, 12,4 % contre 14,6% sur la CA et 10,5 % contre 14,1% sur la CA).
Population de 15 ans ou plus par CSP
Seuil d'utilisation à 2000 hab. Oyré
CA Grand
Châtellerault
Agriculteurs exploitants 2,6 0,8
Artisans, commerçants, chefs entreprise 4,6 3,2
Cadres et professions intellectuelles
supérieures 3,9 4,9
Professions intermédiaires 9,8 12,4
Employés 12,4 14,6
Ouvriers 20,1 15,9
Retraités 36,2 34,1
Autres personnes sans activité
professionnelle 10,5 14,1
Total 100 100
Catégories socioprofessionnelles de la population de 15 ans et plus sur Oyré en 2021. Source INSEE
18 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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1.3. Le logement
Chiffres clés
● 473 logements
● Entre 1968 et 2021 +235 logements soit plus
du double en près de 50 ans.
● 95% de logements individuels et plus de 50%
comprenant 5 pièces et +
● 417 résidences principales
● 70% de logements construits avant 1970
● Environ 15% de logements en locatif
Ce qu’il faut retenir
● Une prédominance de grands logements individuels et
anciens
● Des résidents majoritairement propriétaires occupants
et installés depuis de nombreuses années
Les enjeux
● Adapter le logement à l'âge de la population et à la
taille des ménages
● Répondre au besoin du parcours résidentiel
● Encourager l’adaptation des logements aux modes de vie actuels et leur rénovation énergétique
19 NS
1250
+000
150
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1962 1975 +982 1990 1929 210 2015 2021
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1.3.1. Un parc de logements évoluant au
rythme de la population
En 2021 la commune de Oyré compte 473 logements. Entre 1968 et 2021, les résidences principales sont multipliées par 2, passant de 193 à 417. Cette évolution est plus rapide que celle de la population mais elle répond aussi à l’augmentation du nombre de ménages par l’éclatement de la structure familiale et la diminution du nombre de personnes par ménage.
Les logements vacants et les résidences secondaires, malgré quelques variations, restent relativement constants, entre 20 et 30 logements en moyenne.
Les résidences principales ont évolué pour répondre au besoin en logement résultant de l’augmentation de la population et de son desserrement (baisse du nombre moyen d’occupants par logement).
Nombre de logements par
catégorie en 2021 Oyré
Communauté
d'agglomération
Grand Châtellerault
Résidences principales 88,16% 83,69%
Résidences secondaires et
logements occasionnels 5,50% 5,83%
Logements vacants 6,13% 10,47%
La proportion des résidences secondaires est assez faible aussi bien sur la commune que sur la communauté d’agglomération. Comme l’indique le SRADDET, le territoire ne bénéficie pas d’une attractivité touristique, cela se retrouve dans le nombre de résidences secondaires.
Le nombre de logements vacants est quant à lui assez faible sur la commune, 6,13%. Il s’agit d’une vacance frictionnelle ou dite « de rotation » et non d’une vacance structurelle.
Évolution comparée de la population et du nombre de logements toute catégorie. source INSEE
Parc de logements sur Oyré. Source INSEE
20 — — —— 2 —
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DÉFINITIONS
La loi définit la résidence principale comme un logement occupé au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs). L’INSEE définit la résidence secondaire comme un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les logements meublés loués pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires. La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir, c’est pourquoi les deux catégories sont regroupées.
L’INSEE définit un logement vacant comme un logement inoccupé soit :
● proposé à la vente ou à la location ;
● déjà attribué à un acheteur ou à un locataire et en attente d’occupation ;
● en attente de règlement de succession ;
● conservé par un employeur pour un usage futur au profit de l’un de ses employés ;
● gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire.
La vacance frictionnelle est nécessaire au marché du logement. C’est la vacance de courte durée, en attente de reprise.
La vacance structurelle qui concerne les logements vacants de longue durée, généralement à partir d’une année, inadaptés au marché ou hors marché (sauf transformation), est la cible des politiques du logement lorsque le taux de vacance est élevé.
Un taux de vacance raisonnable se situe autour de 6 à 7 % du parc de logements (source Vacance des logements. Réseau national des collectivités mobilisées contre le logement vacant - RNCLV). Dans cette proportion, il faut intégrer la part de la vacance qui assure le renouvellement du marché du logement, donc les logements en attente de reprise.
La mobilisation de ce parc recouvre plusieurs enjeux :
● la valorisation du patrimoine, quand la vacance concerne le parc ancien ;
● l’attractivité du territoire, pour alimenter le marché du logement ;
● l’orientation des politiques du logement, car leur reprise peut être un outil pour favoriser la mixité des populations, l’équilibre entre les générations… ;
● la maîtrise de l’urbanisation, en réduisant l’étalement urbain et en redonnant de l’attractivité aux centres-bourgs.
Le parc secondaire est un parc sous-utilisé. Néanmoins, il correspond à une demande qui a un réel intérêt pour la vie dans les territoires ruraux, notamment pour ceux qui ont du mal à attirer des résidents permanents :
● vie locale durant les week-ends et vacances ;
● mise en location touristique possible en complément de l’occupation secondaire.
Ce statut permet aussi d’assurer l’entretien du bâti et donc de faciliter sa transmission. Enfin, il peut évoluer vers une occupation à titre principale, notamment au moment de la retraite des propriétaires ou lors d’une mutation.
Les incidences du parc secondaire pour la vie dans les bourgs et villages sont moindres par rapport aux résidences principales. Son intérêt pour la conservation du patrimoine est réel et ce parc reste un potentiel pour le futur, pour des mutations en résidences principales.
21 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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1.3.2. Des résidences principales
constituées de logements
individuels, anciens et de grande
taille
Oyré compte 417 résidences principales au recensement de 2021, ce qui représente 88,2 % du parc de logements.
Le parc de logements se compose à plus de 70% de logements en résidence principale construits avant 1990.
L’âge du parc a un impact pour l’adaptation des logements aux besoins des personnes handicapées ou âgées, et pour la maîtrise énergétique.
Selon les chiffres de l’ADEME (2021) la commune de Oyré compte : ● 25,2 % de passoires énergétiques parmi les résidences principales de la commune, soit 120 résidences principales catégorisées passoires énergétiques
● 90,3 % du parc de résidences principales de la commune à rénover d'ici 2050.
Une passoire énergétique est un logement très mal isolé dont la consommation énergétique est classée F ou G. Sans rénovation, ces logements seront progressivement soumis à des interdictions de mise en location en application de la loi Climat et résilience. Les logements classés G le sont dès 2025 et ceux classés F à partir de 2028.
Les logements sont également
constitués à 95 % de maisons
individuelles, pour 5 %
d’appartements. La maison
individuelle est la plus représentée
des constructions en territoire rural.
Cette proportion est supérieure à
celle de la communauté
d’agglomération avec 80% de
logements individuels type maison.
Conformément à cette caractéristique, les logements sont souvent de grande taille à Oyré. Presque deux tiers (58,8%) sont un
logement de 5 pièces ou plus et près de 90% compte au minimum 4 pièces.
Résidences principales en 2021 selon la période d’achèvement, en %. Source INSEE
Résidences principales en 2021 selon le nombre de pièces. En %. Source INSEE.
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1.3.3. Des résidents propriétaires et
installés depuis de nombreuses
années
Les propriétaires occupants représentent 84,4 % des résidents de Oyré. Ce chiffre est stable autour des 80% depuis 2010 (dernières données disponibles). Cette proportion est de 67,3 % dans la communauté d’agglomération.
Le parc locatif en résidence principale héberge 14,7% des résidents dont 1% en logement HLM loué vide.
Le parc locatif est intéressant pour favoriser le renouvellement de la population. Les ménages sont plus mobiles ce qui renouvelle aussi l’offre en logement. C’est le parc adapté à de jeunes ménages en début d’un parcours résidentiel pouvant les conduire à acquérir dans la commune. Le niveau des loyers, souvent limité en secteur rural, fait parfois du parc privé un parc social de fait.
Près de 70% des oyrillonnais sont présents sur la commune depuis au moins 10 ans dont 33.6% depuis 30 ans ou plus.
Il y a donc une population très installée sur la commune et peu de nouveaux arrivants. Mais le manque de diversité dans l’offre de logements est un frein au renouvellement de la population et à l’attractivité de la commune.
Résidences principales en 2021 selon le statut d'occupation, en %. Source INSEE
Ancienneté d'emménagement des ménages en 2021, en %. Source INSEE
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CHÂTELLERAULT
1.3.4. Un Programme Local de l’Habitat à
l’échelle intercommunale
Le Programme Local de l'Habitat du Grand Châtellerault établi à
l'échelle de l’intercommunalité, fait état de constats similaires
indiqués précédemment, qui peuvent avoir un impact sur les enjeux
et le développement futur de la commune de Oyré.
Parmi ces constats, voici les plus pertinents pour notre analyse :
● Une offre de grands logements individuels de moins en
moins adaptée au profil de la population
● Une offre locative très peu diversifiée hors de la ville centre
● Un marché détendu avec une faible pression sur le parc
social et des biens en accession abordables pour la
population locale
● Une offre locative privée globalement de médiocre qualité et
une forte demande de la part de ménages en mobilité ou
pour un 1er logement
● Une offre d’hébergement social et de logements temporaires
largement sollicitée
● Des besoins en habitat permettant d’accompagner la
sédentarisation des ménages issus de la communauté des
Gens du voyage
● Des dispositifs d’amélioration de l’habitat engagés qui
n’atteignent pas encore les objectifs fixés mais dont les
résultats des dernières années sont encourageants.
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1.3.5. Le marché de la vente et de la
location relativement accessible
❖ Les prix à la vente
Prix à la vente sur Oyré janvier 2025
Prix au m²
bas
Prix au m²
moyen
Prix au m²
haut
Prix/m²
appartement NC NC NC
Prix/m² maison 673 € 1 082 € 1 359 €
Prix à la vente sur Châtellerault janvier 2025
Prix au m²
bas
Prix au m²
moyen
Prix au m²
haut
Prix/m²
appartement 747 € 1 308 € 1 813 €
Prix/m² maison 666 € 1 165 € 1 615 €
Prix à la vente du département de la Vienne (86) janvier 2025
Prix au m²
bas
Prix au m²
moyen
Prix au m²
haut
Prix/m²
appartement 1 420 € 1 894 € 2 841 €
Prix/m² maison 997 € 1 330 € 1 995 €
Les prix de vente sur les maisons varient entre 673 €/m² et 1359 €/
m² avec une moyenne à 1 082€/m². La différence avec les prix de
Châtellerault est plus marquée sur les prix hauts. En effet Oyré est
en deça des maximum de Châtellerault. Oyré ne disposant que d’un
très faible parc d’appartements, les prix ne sont pas disponibles.
A l’échelle du département, le secteur de Grand Châtellerault est
plus abordable notamment en comparaison avec le secteur de
Poitiers où les prix sont les plus élevés du département.
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❖ Les prix à la location
Prix à la location sur Oyré janvier 2025
Prix au m²
bas
Prix au m²
moyen
Prix au m²
haut
Prix/m²
appartement 7.6 € 10.4 € 18.6 €
Prix/m² maison 6.0 € 9.8 € 12.2 €
Prix à la location sur Châtellerault janvier 2025
Prix au m²
bas
Prix au m²
moyen
Prix au m²
haut
Prix/m²
appartement 7 € 10.1 € 16.7 €
Prix/m² maison 6.8 € 9.5 € 13.1 €
Prix à la location du département de la Vienne (86) janvier 2025
Prix au m²
bas
Prix au m²
moyen
Prix au m²
haut
Prix/m²
appartement 7.6 € 11.4 € 18.7 €
Prix/m² maison 7.0 € 9.9 € 12.8 €
Les prix à la location sont relativement similaires à ceux de
Châtellerault voire du département. Le Grand Châtellerault comme
le département comprenant une part importante de territoires
ruraux à l’instar de Oyré, des similitudes de données sont
observables.
Sur le département, à la location, Poitiers et son agglomération font
la différence avec des prix plus élevés.
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1.4. L’emploi
Chiffres clés
20,2 est l’indicateur de concentration d’emploi en
2021 contre 28,5 en 2010 et 24,2 en 2015.
Des pôles d’emplois situés dans un rayon de 20
kilomètres
90% des déplacements domicile-travail se font en
voiture
Ce qu’il faut retenir
● Une diminution du nombre d’emplois sur la commune
● Des pôles d’emplois situés à l’extérieur de la commune mais à seulement 20 minutes en voiture
● Quelques commerces et services et un petit réseau d’entreprises locales
Les enjeux
● Maintenir et renforcer les commerces et services locaux
● Développer une offre et un réseau alternatifs à la voiture
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rémunérés
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1.4.1. Une population active en baisse
On compte 428 actifs âgés de 15 à 64 ans en 2021, dont 395 ont un emploi et 33 sont au chômage. La part des actifs ayant un emploi a diminué depuis 2010. La part des chômeurs diminue également (le taux de chômage est de 6,9 % en 2010 et 5,8 % en 2021).
Population de 15 à 64 ans par type d'activité 2010 2015 2021
Ensemble 660 639 568
Actifs 512 489 428
Actifs ayant un emploi 466 443 395
Chômeurs 46 47 33
Inactifs 149 150 140
Élèves, étudiants et stagiaires non rémunérés 41 40 47
Retraités ou préretraités 67 72 65
Autres inactifs en % 40 38 28
Population de 15 à 64 ans par type d’activités, en 2021, en %. Source INSEE.
Évolution du nombre d'emplois sur Oyré. Source INSEE
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Selon l’INSEE, en 2023 il y a eu une chute du nombre d'entreprises créées, passant de 10 en 2022 à seulement 4 en 2023. Malgré la présence de ces entreprises, Oyré n’est pas un pôle d’emplois.
L’indicateur de concentration d’emploi est de 20,2 en 2021. Il est en baisse avec 28,5 en 2010 et 24,2 en 2015. Ainsi le nombre d’emplois est en deçà du nombre d’actifs ayant un emploi.
L’indicateur de concentration d’emploi est égal au nombre d’emplois dans la zone pour 100 actifs ayant un emploi résidant dans la zone. Il renvoie donc à la notion de pôle d’emploi.
Indicateur sur l'emploi 2010 2015 2021
Nombre d'emplois dans la zone 133 108 81
Actifs ayant un emploi résidant dans la zone 467 446 403
Indicateur de concentration d'emploi 28,5 24,2 20,2
Taux d'activité parmi les 15 ans ou plus en % 65,7 60,7 54,8 Évolution des créations d'entreprises. Source INSEE
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1.4.2. Des pôles d’emplois en dehors de
la commune
Le nombre d’emplois sur la commune étant inférieur au nombre d'habitants, les oyrillonnais doivent quitter Oyré pour rejoindre les pôles d’emplois.
Les pôles d’emplois sont notamment sur les communes d’Ingrandes (limitrophe à Oyré), Châtellerault, La Roche Posay avec son usine implantée depuis 48 ans, Cenon-sur-Vienne ou encore Descartes.
Indicateur de concentration
d'emploi 2010 2015 2021
Oyré 28,5 24,2 20,2
Châtellerault 171,2 178,8 182,6
Ingrandes 277,1 270,2 234,9
La Roche-Posay 166,7 167,1 169,9
Cenon-sur-Vienne 98,4 101,3 145,8
Descartes 128,8 129,5 133,8
Les pôles d’emplois restent dans un rayon de 20 kilomètres et environ 20 minutes de trajet en voiture.
Dans ce contexte, la voiture devient le mode de déplacement majoritaire.
Carte indice de concentration de l’emploi, 2019. Source INSEE
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1.4.3. Des déplacements domicile-travail
conditionnés par la voiture
Sur Oyré seuls 4,5% des habitants n’ont pas de voiture. Et 61.5% des ménages oyrillonnais ont 2 voitures ou plus. Ce mode de déplacement est omniprésent sur la commune. En effet, les oyrillonnais sont fortement dépendants de la voiture pour leur déplacement domicile-travail. Ils sont 90% à utiliser la voiture pour ce trajet quotidien.
Les services de transport en commun de Grand Châtellerault ne desservent pas Oyré. Toutefois le service de ramassage scolaire peut être emprunté par les actifs pour réaliser leurs déplacements domicile-travail. Une ligne permet de rejoindre Dangé-Saint-Romain (les collèges) et une autre Châtellerault (les autres collèges et lycées). Il y a un départ le matin et un retour le soir.
Plusieurs points de ramassage sont disponibles sur la commune, certains fixes et d’autres sont établis selon les besoins des familles. Ils ne sont pas forcément sécurisés. Part des moyens de transport utilisés pour se rendre au travail en 2021. Source INSEE
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1.4.4. Un petit tissu restreint
d’entreprises locales
La commune dispose de plusieurs entreprises sur son territoire. Elle dénombre sur son site internet 14 entreprises (données janvier 2025). Voici ci-dessous la liste disponible :
● 3DHOMEPLANS Ingénierie / R&D
● ASYMÉTRIE COIFFURE Commerce de détail
● BIEN EN SOI Santé / Social
● BOUSQUET ELECTRICITE EURL Construction / BTP
● CELINE GUERIN COIFFEUR Commerce de détail
● CENTRE EQUESTRE EQUI LOISIRS RH / Formation
● GUILLAUME VAUCELLE ÉLECTRICITÉ Construction / BTP
● LE CHIQUITO Hébergement / Restauration
● LES VIEUX CHÊNES Hébergement / Restauration
● RESTAURANT LE LOCAL OYRE Hébergement / Restauration
● ROYAL FONCIER Immobilier / SCI
● SARL GUILLAUME VAUCELLE ELECTRICITE Construction / BTP
● SARL LKSOLUTIONS Construction / BTP
Parmi ces entreprises, la commune compte quelques commerces de proximité notamment :
● un bar-tabac qui fait également dépôt de pain ,
● une épicerie de produits locaux,
● un coiffeur,
● un restaurant bistronomique.
Ils sont localisés dans le centre-bourg.
La commune dispose également de plusieurs hébergements touristiques pouvant accueillir chacun entre 10 et 20 personnes.
Dans l'ensemble Oyré dispose d’un petit tissu d’entreprises de petite taille, avec majoritairement moins de 9 salariés mais cela ne permet pas de répondre aux besoins quotidien des habitants de la commune.
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habitat 95,2 %
acrivité 3,49 %
0,31 %
inconnu1 %
1.4.5. L’agriculture a un poids important
dans l’économie communale
Entre 2011 et 2023, la consommation d’espace à Oyré a augmenté de 49 834 m², représentant 0,15 % de la surface communale. D’après les données recueillies sur cette période, l’habitat constitue la majeure partie de cette consommation avec 47 441 m², tandis que 1 739 m² ont été consacrés aux activités économiques. Aucune surface n’a été consommée pour des usages mixtes, et 154 m² ont été dédiés aux infrastructures, notamment aux routes. Ces chiffres traduisent les dynamiques d’aménagement du territoire de la commune sur plus d’une décennie, marquées principalement par le développement résidentiel.
L’agriculture locale est principalement orientée vers un système de polyculture-polyélevage. La surface agricole totale varie selon les sources : 1 900 hectares d’après l’Occupation des sols de l’inventaire Corine Land Cover (Ministère de la Transition Écologique et de la Cohésion des Territoires, 2018), 950 hectares selon les Surfaces Agricoles Utiles du Recensement Agricole (Agreste, 2020) et 1 400 hectares d’après le Recensement Parcellaire Graphique (IGN, 2017).
En 2020, l’AGRESTE recensait 9 exploitations, chiffre qui a baissé depuis 1988.
Répartition du flux de consommation d’espaces par destination entre le 1er janvier 2011 et le 1er janvier 2023
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PSS et SAU (évolution 2022010)
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L’étude de l’évolution de l’agriculture à Oyré permet de mieux comprendre les dynamiques économiques et territoriales qui façonnent le paysage rural de la commune. En analysant des indicateurs clés tels que la Production Brute Standard (PBS) et la Surface Agricole Utile (SAU), il est possible d’évaluer l’impact des transformations agricoles sur l’économie locale, l’emploi et l’utilisation des terres.
PBS (Production Brute Standard) : indicateur économique qui mesure la valeur théorique de la production agricole d'une exploitation ou d'un territoire, sur la base de coefficients standard appliqués aux différentes productions (céréales, élevage, légumes, etc.). Cet indicateur est utilisé pour comparer la rentabilité et la structure des exploitations agricoles.
SAU (Surface Agricole Utile) : désigne l’ensemble des terres exploitées pour la production agricole, incluant les terres arables (cultivées), les surfaces toujours en herbe (prairies) et les cultures permanentes (vignes, vergers, etc.). La SAU est un indicateur clé pour évaluer la superficie réellement productive d’une exploitation ou d’un territoire agricole.
Entre 2010 et 2020, la commune a connu une baisse significative de sa PBS de -24 %, traduisant une diminution de la valeur économique de la production agricole. Parallèlement, la SAU a reculé de -1,9 %, pour une perte de 31,2 hectares de terres agricoles.
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© 9 Explorations agricoles
(plusieurs existantes dans un même lieu - Source : Mairie)
La spécialisation agricole du territoire reste orientée vers un système de polyculture-polyélevage, qui combine cultures et élevage pour diversifier les sources de revenus et optimiser l’utilisation des terres. En 2020, les exploitations d’élevage affichaient une moyenne de 38,7 UGB (Unités de Gros Bétail) par exploitation, témoignant d’un élevage à échelle intermédiaire. L’agriculture locale représente 6 équivalents temps plein (ETP) et mobilise 11 chefs d’exploitation, soulignant une activité encore bien ancrée dans le tissu économique communal.
Ces tendances traduisent une mutation du secteur agricole, probablement liée à des enjeux de rentabilité, de transmission des exploitations et de pression foncière. La diminution de la PBS et de la SAU pourrait avoir des conséquences à long terme sur l’emploi, la pérennité des exploitations et l’aménagement du territoire, nécessitant une réflexion sur les leviers à activer pour soutenir et dynamiser l’agriculture locale.
La partie Agriculture est davantage développée dans l’état initial de l’environnement.
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1.4.6. Le développement des énergies
renouvelables
En France, la planification et le développement des énergies renouvelables (EnR) sont encadrés par divers programmes et schémas aux niveaux national, régional et départemental, intégrant des considérations d'urbanisme pour une transition énergétique harmonieuse.
Niveau national :
La loi n° 2023-175 du 10 mars 2023, relative à l'accélération de la production d'énergies renouvelables, introduit le concept de zones d'accélération des énergies renouvelables. Ces zones, définies en concertation avec les collectivités territoriales, visent à identifier des espaces propices à l'implantation de projets EnR, tout en respectant les spécificités locales et les enjeux environnementaux. L'objectif est d'atteindre les cibles fixées par la programmation pluriannuelle de l'énergie d'ici le 31 décembre 2027.
Niveau régional (Nouvelle-Aquitaine) :
Le Schéma Régional d'Aménagement, de Développement Durable et d'Égalité des Territoires (SRADDET) de la Nouvelle-Aquitaine, arrêté le 20 mars 2020, fixe des objectifs ambitieux pour les EnR. Il prévoit une augmentation de la part des énergies renouvelables de 32 % en 2020 à 50 % en 2030, avec une perspective d'atteindre 100 % de la consommation brute finale en 2050. Ce schéma sert de cadre stratégique pour l'intégration des EnR dans les politiques d'urbanisme régionales.
En application de la loi précitée, les communes de Nouvelle-Aquitaine sont encouragées à identifier des zones d'accélération pour les EnR. Au 31 mars 2024, 1 129 communes, soit 26 % de la région, avaient déjà proposé de telles zones, reflétant une démarche proactive en matière de transition énergétique.
Niveau départemental (Vienne - 86) :
Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) du Seuil du Poitou, approuvé en février 2020, établit une feuille de route pour un aménagement durable du territoire sur les 15 prochaines années. Parmi ses 52 objectifs, plusieurs concernent spécifiquement le développement des énergies renouvelables :
● Faciliter les installations de production d'énergies renouvelables : Le SCoT encourage l'implantation de centrales solaires, en priorité sur les toitures, ainsi que le développement de projets éoliens. Il promeut également les installations de production d'énergie à partir de biomasse et le déploiement de réseaux de chaleur locaux.
● Mieux maîtriser les consommations d'énergie : Le SCoT vise à réduire la dépendance aux énergies carbonées en promouvant des pratiques et des infrastructures favorisant les économies d'énergie.
La communauté d'agglomération Grand Châtellerault s'est engagée activement dans la transition énergétique à travers son Plan Climat Air Énergie Territorial (PCAET) 2018-2024. Ce plan vise à atteindre, d'ici 2030, les objectifs suivants :
● Réduction de 20 % de la consommation d'énergie finale par rapport à 2012.
● Diminution de 40 % des émissions de gaz à effet de serre par rapport à 1990.
● Porter la part des énergies renouvelables à 32 % de la consommation finale sur le territoire.
Les zones d'accélération des énergies renouvelables constituent un outil essentiel pour concilier développement des EnR et aménagement du territoire. Elles permettent aux collectivités de planifier l'implantation de projets énergétiques en tenant compte des spécificités locales, des contraintes environnementales et des besoins en matière d'urbanisme, favorisant ainsi une transition énergétique équilibrée et respectueuse des territoires.
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ER Périmètre interde aux protets dohere
La commune de Oyré s'engage activement dans la transition énergétique en développant plusieurs projets d'énergies renouvelables. Un projet photovoltaïque a récemment été lancé sur le site de l'ancien centre d'enfouissement, situé sur la route de La Roche Posay, témoignant ainsi de l'initiative locale pour exploiter les ressources solaires. Par ailleurs, la commune dispose déjà de trois éoliennes implantées au sud de son territoire, dans le cadre d'un projet éolien qui a inclus des mesures de compensation, notamment en conséquence de la suppression de haies dont la replantation était prévue après la réalisation de l'installation. Enfin, un manège à chevaux récemment construit sur la commune bénéficie d'une couverture en panneaux photovoltaïques, contribuant ainsi à l'autosuffisance énergétique locale et à la réduction de l'empreinte carbone de la commune. Ces initiatives illustrent la dynamique de Oyré en faveur des énergies renouvelables et de la durabilité environnementale.
L’état initial de l’environnement de ce rapport de présentation développe en détails le potentiel de la commune en termes d’énergies renouvelables.
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1.5. La mobilité
Chiffres clés
3 départementales
1 gare TER sur la commune voisine
1 liaison cyclable avec la gare
Ce qu’il faut retenir
● Un réseau formé par et pour la voiture
● Une absence de transport en commun
● Une proximité avec des communes mieux équipées
Les enjeux
● Renforcer les liaisons avec les communes
limitrophes
● Encourager les mobilités actives
38 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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DÉPARTÉMENT CÉ LA VIÉNNÉ 1.5.1. Le réseau routier
La commune de Oyré est traversée par deux départementales : la D21 traversant Oyré d'est en ouest et la D75 qui arrive du nord et repart vers le sud-est en direction de Châtellerault. On trouve également la D78, rejointe par la D21 au nord du centre-bourg.
La RD21 est classée dans le réseau de développement 1, en direction de Châtellerault, avec 1860 véhicules/jour avec 3% de poids lourds (chiffre 2024, source Département de la Vienne) . Les autres routes départementales sont classées dans le réseau de développement 2.
Zoom sur le réseau départemental entourant Oyré
39 _——-- 7
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1.5.2. Le réseau de transport en commun
La commune de Oyré n’est pas desservie par les transports en commune de l’agglomération de Châtellerault.
Le transport scolaire peut-être utilisé par les habitants. Toutefois, cela reste très rare voire jamais utilisé par les actifs.
Oyré bénéficie tout de même de la proximité avec Ingrandes et sa gare. En effet, cette gare est desservie par la ligne TER Poitiers-Châtellerault-Tours.
Dans le sens Poitiers-Châtellerault-Tours, la gare est desservie par trois liaisons à 13:17, 17:52 et 20:46 (fiche horaire du 15/12/2024 au 04/07/2025).
Et dans le sens Tours-Châtellerault-Poitiers, la gare est également desservie par trois liaisons 06:46, 08:22 et 13:05.
Elle offre donc une liaison en direction de Châtellerault mais ne permet pas, compte tenu des horaires de passage, de rayonner sur Tours.
Elle reste un moyen de transport en commun en relation avec Châtellerault.
1.5.3. Le réseau de mobilité douce
En matière de mobilité douce dite aussi mobilité active, l'agglomération de Grand Châtellerault travaille sur des liaisons sur l’ensemble de son territoire.
Une liaison cyclable Oyré Châtellerault passant par la gare d'Ingrandes (Oyré- Ingrandes en liaison cyclable) a été étudiée. Il s’agit de la liaison E.
Le plan de circulation de Grand Châtellerault indique ceci :
La liaison E a vocation à relier Oyré à Châtellerault via Ingrandes. La RD 75 est moins fréquentée que la RD 21, et cet itinéraire permet de desservir la gare. Néanmoins, à court terme, la Mairie de Oyré a préféré emprunter la route de Saint-Ustre jusqu’au hameau éponyme. L’itinéraire suit alors la rue du Moulin de Saint-Ustre, puis rejoint la RD 161, avant de tourner vers Ingrandes dans la rue de la Poste aux Chevaux. La RD 75 a été retenue comme un itinéraire complémentaire, pouvant être réalisé à plus long terme.
De nombreuses voies empruntées par les liaisons cyclables, se caractérisant par une faible circulation, seront quant à elles réaménagées en tant que « voies routières balisées » ou « véloroutes ». Il s’agira de mettre en place un jalonnement à destination des cyclistes, mais sans aménagements cyclables matérialisés, la cohabitation rendue possible par le trafic limité. Les routes concernées sont nombreuses, par exemple la route de Saint-Ustre à Oyré et Ingrandes (liaison E), la RD 20 entre Doussay et Cernay (liaison K), la route traversant la forêt domaniale de Châtellerault depuis Colombiers (liaison L) ou la route du Bois Pouzin entre Les Ormes et Buxeuil (liaison P).
Plan de la liaison E Oyré à Châtellerault via Ingrandes. Source Grand Châtellerault
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1.6. Les équipements
Chiffres clés Près d’une dizaine d’équipements communaux
Près de 200 places de stationnement
14 associations
1 offre complète en santé extra-communale
Ce qu’il faut retenir
● Un tissu d’équipements communaux pour les plus
jeunes et les moins jeunes
● Une organisation spatiale tournée vers la voiture
● Un dynamisme associatif
● Une offre touristique en développement
Les enjeux
● Maintenir et renforcer les équipements sur la
commune
● Offrir des équipements adaptés à l’âge de la
population
● Créer des liaisons avec les communes voisines
pour offrir un véritable réseau d’équipements
● Développer une offre touristique porteuse
d’attractivité pour Oyré
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1.6.1. Des équipements concentrés sur le
bourg
On compte plusieurs équipements publics dans le bourg dont : ● 1 école maternelle et primaire
● 1 garderie
● 1 cantine
● 1 bibliothèque
● 1 agence postale
● 1 stade municipal
● 1 salle des fêtes
● 1 cimetière
Près du stade municipal, un city-stade ainsi que des équipements sportifs ont été réalisés. Ils permettent, en accès libre, la pratique de plusieurs sports : basketball, handball, football et athlétisme.
Cinq assistantes maternelles indépendantes sont présentes sur la commune de Oyré.
L’école maternelle et primaire compte 80 élèves pour la rentrée 2023-2024, Un groupement a été réalisé pour l’année 2024-2025 avec l’école d’Ingrandes faute d’effectifs suffisants.
L’école bénéficie de locaux partiellement neufs, la partie ancienne mériterait selon le rectorat, néanmoins, une réelle révision.
Les collèges les plus proches se trouvent sur la commune de Dangé-Saint-Romain (9 km). Châtellerault dispose également de collèges mais aussi de lycées (10 km). Enfin, Châtellerault dispose d’une antenne de l’Université de Poitiers, avec près de 400 étudiants et 228 formations proposées.
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1.6.2. Une offre de stationnement bien
répartie sur le bourg
La voiture étant un mode de déplacement inhérent aux communes rurales, l’espace public est très souvent pensé avec. Aussi on retrouve sur le centre-bourg plusieurs poches de stationnements bien réparties auprès des différents équipements. La commune compte à ce jour près de 200 places de stationnement hors stationnement sur front de rue.
Ainsi chaque équipement dispose d’un parking à proximité immédiate :
● parking mairie et commerces (environ 30 places)
● parking lavoir (environ 40 places)
● parking école (25 places)
● parking salle des fêtes (environ 35 places)
● parking stade (28 places + devant les bâtiments)
● parking cimetière (indénombrable)
1.6.3. Un tissu associatif dynamique
Le tissu associatif est dense avec 14 associations
● ADMR de Châtellerault Assistance
● Amicale des présidents de St Blaise Action socio-culturelle ● Anciens Combattants
● A.P.E Associations de parents d'élèves
● Association Communale de Chasse Agréée - A.C.C.A Chasse ● Bibliothèque
● Comité des fêtes Animations de quartier
● Communauté paroissiale Patrimoine
● Création Déco Echange Action Culturelle
● Elan sportif Oyré - Dangé Football
● Equi Loisir Multisports
● Groupement Jeunes Avenir 86 Football
● La joie de vivre Activités retraités
● Marche et découverte en Oyré Randonnée pédestre et marche nordique
1.6.4. Une offre de santé assez complète
mais extra-communale
En matière de santé, il y a, sur la commune d’Ingrandes, un cabinet médical de 3 généralistes.
Un pôle de santé est en train de se construire sur la commune de Dangé-Saint-Romain.
Pour une médecine plus ponctuelle, le centre médical de Châtellerault a fusionné depuis le 1er janvier 2021 avec le CHU de Poitiers et offre des soins en :
● médecine interne (polyvalente…)
● cardiologie, pneumologie, neurologie
● chirurgie polyvalent
● maternité et pédiatrie
● gériatrie et palliatifs
Les déplacements vers ces pôles de santé nécessitent d’être véhiculé pour la majorité des patients oyrillonnais. Il existe pour les personnes ne pouvant se déplacer par elles-mêmes, un transport solidaire à la demande.
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latéræure à Le moyenne nationale
Erare une fois at une fo-s et denrées supérieure à E moyanne nationale
Pass Cure los et Gers Supérieure à La moyenne rationain
1.6.5. Une offre en hébergement
touristique en développement
A ce jour la commune bénéficie de 4 hébergements touristiques avec une capacité de près de 80 couchages. Le site de la mairie recense en janvier 2025 les structures suivantes :
● Villa de la Lunoterie : Gîte de 2 à 20 personnes.
● L'Orillonnaise : Ensemble de 2 gîtes de 10 et 4 personnes
● Le Logis des Batardières : Chambres d'hôtes
● Les Vieux Chênes : Gîtes & Chambres d'hôtes
1.6.6. Un potentiel touristique à
développer
Le SRADDET dans son diagnostic indique que :
La densité d’hébergement touristique particulièrement faible traduit une captation de revenus touristiques peu élevée. L’offre touristique reste à développer et aussi à structurer. Des marges de développement sont à rechercher dans l’apport de revenus résidentiels que pourrait stimuler un développement de l’attractivité résidentielle et touristique du territoire.
L’analyse de l’activité touristique menée par l’INSEE à l’échelle des
départements indique que le part de l’emploi dédié au tourisme sur
la Vienne est inférieure à la moyenne nationale (5,8% contre
6,4%). La carte ci-contre met en exergue ce que le SRADDET a
identifié.
Malgré ce constat, Oyré dispose d’atouts pour encourager le
développement du tourisme sur son territoire.
Lecture : Dans le Finistère, la part de l'emploi touristique local dans
l'emploi est de 7,7 %, soit entre une fois et une fois et demie
supérieure à la moyenne nationale de l'emploi touristique local (6,4
%).
Part de l'emploi touristique local selon le département en 2019. Source INSEE, base Tous salariés (DADS-DSN) 2019, base Non-salariés 2019.
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1.6.7. Un patrimoine architectural et
paysager support de tourisme
La commune dispose d’un édifice classé au registre des Monuments Historiques. Il s’agit de l’église Saint Sulpice classée Monument Historique depuis le 14 décembre 1914.
L’église est un élément central de l’identité du village de Oyré. Sa construction date du début du XIIe siècle. Elle est probablement le bâtiment le plus ancien de la commune. Elle est dédiée au culte de Saint Sulpice, évêque de Bourges.
L’édifice a subi plusieurs transformations au cours du temps. Seule la partie ouest est ancienne, la partie sud a été remaniée probablement au XVIe siècle avec la construction de la chapelle Sainte-Catherine.
Plus récemment, une campagne de restaurations extérieures, de novembre 2000 à novembre 2003 et en 2023 la réfection de son parvis lui ont redonné son éclat. Son état extérieur est à ce jour remarquable.
Église Saint Sulpice. Source SCALE
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La commune dispose également d’un paysage remarquable avec de grands boisements, la forêt de La Guerche où plusieurs chemins de randonnée ont été aménagés. Ils sont recensés sur le site de la communauté d’agglomération Grand Châtellerault.
Exemple de circuit de randonnée sur plusieurs communes dont Oyré
De la Forêt de la Groie aux bords de la Luire Source site Grand
Châtellerault Tourisme
Exemples de circuits de randonnée sur la commune de Oyré
La Forêt New – Circuit n°39. Source site Grand Châtellerault
Tourisme
La Lunoterie – Circuit n°40 Source site Grand Châtellerault Tourisme
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1.7. Les perspectives
1.7.1. Les scénarios démographiques
Évolutions démographiques récentes
1999 2010 2015 2021
Population en
nombre 888 979 995 960
Evolution globale 91 16 -35
Moyenne annuelle 8 3 -6
Evolution annuelle
en % 9,09% 0,33% -0,59%
Observations La baisse démographique est relativement récente sur la commune de Oyré.
Scénarios démographiques
Projections Scénario 1 déficitaire Scénario 2 Amortissement Scénario 3 Développement
Moyenne par an - 0,6 % + 0,2 % + 0,4 %
Année 2035 879 (- 81 habitants) 987 (+ 27 habitants) 1 014 (+ 54 habitants)
Vraisemblance du
scénario +/- +/+ +/+
Observations
Déclin de la
demande foncière
et de la demande
en logement, qui
résulte d’une
diminution globale
de la population
sur
l’agglomération
avec en priorité les
zones rurales et
d’un manque
d’attractivité des
petites communes
rurales sans
transport ni
service et
commerce.
Tassement de la
demande foncière
et de la demande
en logement, suite
à un manque
d’attractivité des
zones rurales,
moins porteuses
d’emploi. Poursuite
du ralentissement
de la construction
de ces dernières
années. Évolution
de la politique
d’urbanisme moins
favorable aux
communes rurales
(financement du
logement social,
projet zéro
artificialisation).
Augmentation de
la demande en
logement favorisée
par une
augmentation des
services et des
équipements :
transports,
commerces,
santé,... et un
attrait post-covid
pour les
communes rurales.
Accroissement du
rôle de bourg
centre pour le
territoire rural.
Libération de
terrains classés en
zone urbaine qui
crée un appel d’air
pour la
construction.
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1.7.2. Les scénarios pour les logements
Données de bases
Scénarios SC1 SC2 SC3
Date 2015 2021 2035
Taux
d'évolution
entre période 0,32% -0,60% -0,6% 0,2% 0,4%
Nombre
d'habitants 995 960 883 988 1016
Taille des
ménages 2,37 2,3 2,03
Résidences
principales
occupées 420 417 435 487 501
Résidences
secondaires 33 26 12
Résidences
vacantes
INSEE 22 29 7 7 8
Taux vacance 4,63% 6,14% 1,4%
Résidences
vacantes
réelles 7
Taux vacance
réel 1,48%
Besoin de logements
Desserrement ménages 13 56
Résidence secondaire -7 -14
Variation vacance -15 -1
Renouvellement du parc -8 -2
POINT MORT -17 39
Croissance
démographique -15 -38 14 28
BESOIN LOGEMENTS
NEUFS -33 1 53 67
par an -5 0,1 5,3 6,7
Source de production de logements
Logements construits entre 2020 et
2024 0
Changement de destination 5
Renouvellement urbain 5
Comblement de la vacance 0 0 -1
Dents creuses 10
TOTAL 20 20 19
Extension urbaine -19 33 48
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Commentaires :
Le SCoT vise une croissance à 0.6% sur son territoire
Scénario 1
❖ Hypothèse d’une poursuite de la baisse démographique avec la diminution de la population, le vieillissement et la transformation de la structure des ménages. Les besoins en logements sont inférieurs au parc actuellement disponible. L’existant suffit à la population mais avec une nécessité d’amélioration et de rénovation. Certaines démolitions sont envisageables.
Scénario 2
❖ Hypothèse d’une légère croissance démographique, regain d’attractivité notamment basé sur le cadre de vie. Les besoins en logements ne sont pas comblés par le parc existant. La vacance déjà très faible et les capacités de production au sein de l'enveloppe urbaine reste limitée car la commune dispose de peu de dents creuses et d’une topographie très marquée et contraignante. Un développement en extension urbaine est nécessaire
Scénario 3
❖ Hypothèse d’un regain d’attractivité à l’échelle du Grand Châtellerault. Oyré offre un cadre de vie de qualité et un parc de logements diversifié pour des profils diversifiés d’habitants.
Choix du scénario :
Orientation retenue : scénario 3 pour contrer la récente baisse de population et encourager un développement ambitieux et vertueux capable d’offrir un parc de logements diversifié et répondre aux besoins des parcours résidentiels des habitants et futurs habitants.
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1.7.3. Les scénarios pour les activités et
les équipements
Projections Scénario 1 déficitaire Scénario 2 Amortissement Scénario 3 Développement
Economie
Année 2035
Évolution
économique moins
favorable pour la
commune liée au
contexte
économique
général ou à une
volonté politique
de confortement
prioritaire d’autres
pôles urbains du
territoire,
notamment déjà
privilégié en
commerces en
services. Les
différents pôles
d’activités du
bourg vivent au
gré des évolutions
du marché, sans
politique
volontariste. La
diminution et le
vieillissement de la
population favorise
néanmoins leur
déclin.
Reprise des
commerces
vacants du
centre-bourg par
le libre jeu des
acteurs
économiques, et
favorisé par la
politique
communale qui
permet
l’augmentation du
nombre
d’habitants,
notamment dans
le centre-bourg où
le PLU incite à la
densification et à
la reprise de
logements
vacants.
Développement de
nouveaux
commerces et
services favorisant
l’augmentation du
nombre d’emplois
au sein de la
commune.
Développement
volontariste des
commerces et
services, soutenu
par un
développement et
une diversification
des modes de
déplacement
favorisé par la
politique
communautaire.
Accroissement du
rôle de bourg
centre pour le
territoire rural :
reprise de
logements
vacants,
opérations
urbaines centrales
encadrées par la
collectivité (petit
collectif habitat +
activité en RDC),
maintien des fonds
de commerce
existants par
engagement de la
collectivité
(acquisition, droit
de préemption
pour le commerce
de proximité,
action avec la
CCI…).
Equipements
Année 2035
Maintien des
équipements
administratifs
Érosion des
effectifs scolaires
consécutive au
vieillissement de la
population
Maintien des
équipements
touristiques
Remise en cause
de certaines
structures
d’accueil pour les
touristes
Maintien des
équipements
administratifs
Stabilité des
effectifs scolaires
avec l’accueil de
nouveaux
habitants dont des
familles avec
enfants
Confortement des
équipements
touristiques
favorisé par la
présence de
nombreuses
chambres d’hôtes
Développement
des voies douces
urbaines
Développement de
nouveaux
commerces et
services favorisant
l’augmentation du
nombre d’emplois
au sein de la
commune.
Maintien des
équipements
administratifs
Augmentation des
effectifs scolaires
suite à l’accueil de
nouveaux
habitants dont des
familles avec
enfants
Confortement des
équipements
touristiques et
développement de
l’accueil
touristique en
milieu rural (gîtes,
chambres d’hôtes)
Développement
des voies douces
urbaines
Création d’une aire
de covoiturage et
d’une borne de
recharge
électrique des
véhicules
Mise en valeur de
l’église et du
patrimoine présent
sur la commune
Vraisemblance du
scénario +/- +/+ +/+
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2. Etat initial de l’Environnement
2.1. Le Paysage
Chiffres clés
3 éléments de matrice paysagère : la forêt, les champs et le bourg
1 Parc et 1 Eglise
5 axes routiers majeurs
Ce qu’il faut retenir
● Unité paysagère de la région du Tuffeau
● Relief vallonné typique : les cuestas
● Dominante, agricole, mais existence d’une partie
boisée importante à l’est
● Bourg-rue développé le long des cours d’eau
● Cœur de bourg valorisé par un parc et une église
centrale
Les enjeux ● Préservation des espaces naturels et agricoles
● Protection du patrimoine bâti et des éléments
remarquables
● Encadrement de l'urbanisation
● Mise en valeur du bourg et de ses entrées
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LL] Corenmne
2.1.1. À l’échelle territoriale : le
département de la Vienne et la
région du Tuffeau
La région du tuffeau en Nouvelle-Aquitaine, située principalement dans les départements de la Vienne et du Maine-et-Loire, est marquée par des formations géologiques calcaires, notamment le tuffeau, une pierre tendre utilisée dans de nombreux bâtiments historiques. Le relief de cette région est constitué de cuestas, qui sont des collines ou pentes formées par une alternance de couches de roche dure et tendre. Les couches de tuffeau, plus tendres, se trouvent souvent à la base des cuestas, tandis que des couches plus dures, comme le calcaire plus résistant, forment les crêtes. Ces cuestas créent des paysages vallonnés, avec des pentes douces et des vallées qui peuvent accueillir des vignobles. La région abrite aussi des villages troglodytiques, où des habitations ont été creusées dans la roche.
● Le relief
Le relief de la région du tuffeau est principalement constitué de plateaux et de collines, traversés par plusieurs rivières, dont la Vienne et la Loire. La région est caractérisée par des formations géologiques calcaires, dont le tuffeau, qui a été largement exploité dans la construction. Ce relief est marqué par des pentes douces, des vallées et des coteaux, souvent utilisés pour la viticulture. Les terrains sont également parsemés de zones boisées et de prairies, avec des variations d'altitude modérées.
Portrait n°201 des paysages de la Nouvelle-Aquitaine : La région du Tuffeau
2002 Atelier Cassini, Camille Dollfus-Ammour, paysagiste DPLG Illustration des paysages régionnaux - Coll. CREN Poitou-Charentes
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● L’eau
Dans la région du tuffeau, l'eau joue un rôle important en ce qui concerne la formation du paysage et les activités humaines. Les rivières comme la Vienne et la Loire, qui traversent cette zone, ont sculpté les vallées et contribuent à l'irrigation des terres agricoles, notamment des vignobles. L'eau a également facilité l'exploitation du tuffeau, car les carrières étaient souvent situées à proximité des cours d'eau pour faciliter le transport des pierres. La région est aussi traversée par plusieurs affluents et ruisseaux qui alimentent les nappes phréatiques et les sources locales, essentielles pour l'approvisionnement en eau potable et l'agriculture. Ces éléments hydriques contribuent à la richesse écologique de la région.
● La vallée de la Vienne
La vallée de la Vienne s'étend à travers différentes formations géologiques, des roches cristallines du sud aux roches sédimentaires du nord, créant une variation de profils paysagers. Ce parcours géologique et géographique donne à la vallée une topographie complexe et changeante tout au long de son trajet.
Le réseau hydrographique. Source ARB Nouvelle Aquitaine
Relief et hydrographie de la Vallée de la Vienne - Atlas des paysages de la Vienne
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● La végétation
La végétation de la région du Tuffeau présente une structuration variée, influencée par le relief calcaire et les conditions climatiques locales. Le territoire est dominé par des forêts de feuillus, principalement composées de chênes, de hêtres et de châtaigniers, qui s’épanouissent sur les collines et les pentes des cuestas. Ces formations boisées sont interrompues par des zones plus sèches, où des plantes se développent sur des sols peu profonds et plus arides. Le réseau hydrographique, en particulier la Vienne, crée des zones ripicoles où l'on trouve des saules, des aulnes et d’autres espèces adaptées aux milieux humides. La diversité végétale du territoire est également renforcée par les prairies et les espaces agricoles qui ponctuent la région, contribuant à un paysage complexe et écologiquement riche.
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Un paysage ouvert per les Des cultures marquées psr Des traces de cuestss openfields d'importantes déclivités omniprésentes
Une densification des boisements Des coteaux qui descendent vers Un bourg qui épouse Îles talwegs en chrection de là Creuse Chétellerault et les plaines du Haut-Poitou
2.1.2. À l’échelle de la commune : un
équilibre entre champêtre et
forestier
● L’identité visuelle de Oyré
Oyré présente un paysage rural caractérisé par une plaine vallonnée, ponctuée de buttes boisées qui correspondent à des formations géologiques de type cuestas. Le territoire est composé de champs ouverts avec quelques arbres isolés, parmi lesquels des noyers et des amandiers, ainsi que de parcelles de vignes associées aux régions viticoles voisines (Saumurois, Anjou, Touraine). Le bocage est peu développé, avec des haies basses et de petits boisements feuillus. L’habitat est organisé entre le bourg et des petits villages implantés principalement à l’interface entre la vallée et le plateau. Les fonds de vallées sont majoritairement occupés par des peupleraies destinées à l’exploitation agricole.
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● L’habitat structuré par l’eau et le relief
Le paysage de Oyré, dans le département de la Vienne, présente une alternance entre forêts et prairies qui structurent l'organisation du territoire. À l’ouest, sur les hauteurs, ainsi que dans quelques poches au sud, la forêt domine, tandis que le reste du territoire est occupé par des prairies, favorisant les activités agricoles et d’élevage et l’implantation de l’habitat.
Le bourg principal se situe au nord-ouest, à la confluence du ruisseau des Martinières et du Remilly, et les hameaux s’égrènent dans les zones de prairies en suivant le tracé des cours d’eau. Cette organisation du peuplement trouve son origine dans une adaptation aux conditions naturelles, les vallées offrant un cadre propice à l’établissement humain, à l’agriculture et aux échanges.
Ce paysage structuré par le relief et l’eau influence ainsi les usages du territoire, avec une spécialisation des espaces : les hauteurs boisées jouant un rôle de préservation des sols et des écosystèmes, tandis que les fonds de vallée restent dédiés aux activités humaines et agricoles.
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2.1.3. Oyré, un bourg-rue
Le bourg de Oyré est principalement desservi par les routes départementales D21 et D75. L'habitat s'est historiquement développé le long de ces axes routiers, épousant ainsi les tracés du réseau viaire. Les principales entrées routières du bourg se font par la D21, qui traverse Oyré d'est en ouest, et par la D75, qui arrive du nord et repart vers le sud-est. Ces routes sont revêtues et en bon état général, facilitant les déplacements vers et depuis le bourg. Cependant, certaines voies secondaires et chemins communaux, notamment ceux reliant les hameaux périphériques ou desservant des exploitations agricoles, peuvent être non revêtus ou présenter des revêtements dégradés. Ces chemins, souvent en terre ou en gravier, peuvent devenir difficilement praticables par temps humide, limitant ainsi l'accès à certaines zones. Cette configuration routière reflète l'adaptation de l'habitat aux infrastructures existantes, avec une concentration des habitations le long des axes principaux et une desserte plus sommaire des zones rurales environnantes.
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● Entrée par la D21 depuis Châtellerault (sud-ouest) :
En provenance de Châtellerault, la D21 se dirige vers le nord-est en direction de Oyré. Cette route traverse principalement des zones agricoles, avec des champs ouverts et quelques haies bocagères. À l'approche du bourg, le paysage reste dominé par des terres cultivées, et les premières habitations apparaissent le long de la route, signalant l'entrée dans Oyré. L’entrée du bourg est marquée par une transition progressive entre ces espaces ouverts et le tissu urbain qui s’étoffe autour de la route, les maisons s’alignant en bordure de chaussée selon un schéma caractéristique des bourgs-rues.
● Entrée par la D21 depuis Leugny (Est)
Depuis Leugny, la D21 se dirige vers le sud-ouest en direction de Oyré. Cette portion de la route est caractérisée par un environnement plus boisé, avec des forêts denses bordant la chaussée. À mesure que l'on s'approche du bourg, les boisements s'éclaircissent, laissant place à des prairies et à des zones agricoles. Les habitations commencent à se densifier le long de la route, indiquant l'entrée dans Oyré.
● Entrée par la D78 depuis Dangé-Saint-Romain (nord)
Depuis Dangé-Saint-Romain, la D78 traverse un paysage plus ouvert, marqué par de vastes étendues de cultures céréalières qui ondulent au gré du relief. Les talus bordant la route laissent
entrevoir des arbres clairsemés et quelques boisements, tandis que quelques hameaux épars ponctuent le trajet. À mesure que l’on s’approche de Oyré, le paysage devient plus habité, avec des maisons alignées au bord de la route et des jardins qui annoncent l’entrée dans le cœur du bourg.
● Entrée par la D75 depuis Ingrandes (Ouest)
En venant d'Ingrandes, la D75 se dirige vers l'est en direction de Oyré. Cette route traverse un paysage de terres agricoles. Le relief est légèrement vallonné, et la route suit ces ondulations jusqu'à l'entrée du bourg. Les premières habitations apparaissent subitement, indiquant l’arrivée dans le bourg.
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● Entrée par la D75 depuis Coussay-les-Bois (sud-est)
Depuis Coussay-les-Bois, la D75 se dirige vers le nord-ouest en direction de Oyré. Cette portion de la route traverse principalement des zones agricoles, avec de vastes champs cultivés et quelques bosquets épars. À l'approche du bourg, le paysage reste dominé par des terres agricoles, et les habitations commencent à se concentrer le long de la route, signalant l'entrée dans Oyré.
Le bourg de Oyré s’organise en bourg-rue, structuré par les axes routiers D21, D75 et D78 qui le traversent et guident l’implantation des habitations. Chaque entrée du village, qu’elle traverse des zones boisées ou agricoles, marque une transition progressive ou nette vers le centre, où l’habitat se densifie le long des routes. Cette disposition reflète l’importance des voies de communication dans l’organisation et le développement du bourg.
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2.1.4. Un parc et une Église comme base
de vie du cœur de bourg
● Le parc
Le parc de Oyré, aménagé autour de l’ancien lavoir le long du Remilly, constitue un espace de détente et de rencontre à proximité immédiate du cœur du bourg. En mettant en valeur ces éléments du patrimoine architectural et naturel, la commune a su préserver l’identité locale tout en offrant un cadre agréable aux habitants et visiteurs. Le parc est doté de plusieurs équipements, tels que des tables, des bancs et des poubelles, favorisant les moments de convivialité. Un espace de stationnement facilite l’accès à ce lieu, qui joue un rôle essentiel dans le développement social du village, en proposant un cadre propice aux échanges, aux loisirs et aux événements de la vie locale.
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● La place de l’Église
L’église de Oyré constitue le centre du village, où convergent toutes les routes principales et où s’organise la vie locale. Sa position centrale en fait un point de repère, autour duquel se trouvent des équipements majeurs tels que la mairie, la salle des fêtes et l’école un peu plus loin, renforçant son rôle de pôle administratif et social. À proximité immédiate, quelques commerces et activités locales viennent dynamiser cet espace, contribuant à l’animation du bourg.
Ce centre villageois est également pensé pour l’accueil et la convivialité : de nombreux espaces de stationnement facilitent l’accès aux services et aux événements, tandis que les arbres et espaces verts apportent une touche de fraîcheur et d’agrément au cadre urbain. Cette organisation reflète parfaitement la structure d’un bourg-rue, où les routes structurent l’habitat et la vie collective, tout en mettant en valeur un espace central fonctionnel et attractif.
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2.2. L’urbanisme
Chiffres clés
44.4% du bâti construit entre 1946 et 1990
1 édifice classé au titre des Monuments Historiques
10 éléments structurants ou atypiques des paysages classés au titre du Code de l’Urbanisme
4 zones de présomption de prescription archéologique
Ce qu’il faut retenir
● L'église du début du XIIe siècle, classée Monument
Historique
● Un bourg ancien constitué autour de l’église
● Un centre-bourg compact
● Un développement tentaculaire sur la seconde moitié du XXe siècle
● Un riche patrimoine vernaculaire
Les enjeux
● Préserver le tissu ancien
● Favoriser un développement urbain vertueux et conscient de l’identité patrimoniale de la commune
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2.2.1. Les repères historiques
On trouve le nom de la commune pour la première fois en 1163, cité dans une bulle (décret pontifical) du pape Alexandre III. On y apprend que la paroisse de Oyré, dénommé l’Ecclesia de Auriaco* dépendait du prieuré de Saint-Denis en Vaux relevant de l’abbaye de Saint-Denis de Paris. Jusqu’à la Révolution les églises d’Antran, Baudiment, Dangé, Ingrandes, Oyré et Vaux dépendaient de cette abbaye et leur curé était à la nomination du prieur de Vaux.
*Le nom du village proviendrait de l’anthroponyme gallo-romain "Aurius" avec le suffixe latin de propriété "-acum" devenu avec le temps "-ec" puis "-é" et signifiant "domaine de". Auriaco est donc le nom originel de Oyré dont l’orthographe a évolué au cours du temps.
Oyré se situe sur un territoire encadré par les rivières de la Vienne et de la Creuse. Le village s’est développé non loin de Châtellerault et en retrait de l’axe Tours-Châtellerault, l’ancienne Route d’Espagne partant de Paris et traversant Ingrandes, le village voisin. La topographie du territoire et la présence d’une importante surface de forêt ont conditionné le développement du village. Carte Etat-Major (1820-1866). Source Géoportail
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Installé dans le creux de la vallée du Rémilly, le village s‘est développé autour de l’église et de son parvis et le long des axes de communication, sous une forme compacte et resserrée avec des bâtiments mitoyens. L’église date du début du XIIe siècle. Elle est probablement le bâtiment le plus ancien de la commune.
Plusieurs hameaux, détachés du cœur du village se sont également développés. Il s’agit principalement de fermes.
Carte postale début XXe siècle
Photo de 2024. Source Scale
Carte d’état-major (1820-1866) - Zooom sur le bourg et les hameaux environnants. Source Géoportail
Cadastre napoléonien (1831) - Archives départementales Vienne et Deux-Sèvres
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2.2.2. L’état initial de l’urbanisme : un
tissu urbain ancien et compact et
des extensions urbaines diffuses
● Le bourg
La reconstitution du centre-bourg à partir des différentes planches du cadastre napoléonien permet d'analyser la composition urbaine le plan du centre-bourg en 1831 (sélection des sections A et section D).
Le village installé autour de l’église, s‘est développé sous une forme compacte et resserrée avec des bâtiments mitoyens. Les prémices d’un développement urbain le long des axes de communication est observable mais il reste encore très restreint.
Reconstitution du cadastre napoléonien (1831). Source Archives départementales Vienne et Deux-Sèvres
Route de Saint Sauveur sur la place place de la mairie et de l’église
Route de Châtellerault Route de Saint Sauveur, en face de l’église
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Jusqu’au milieu du XXe siècle, le centre-bourg reste assez compact dans la continuité directe du tissu urbain et architectural ancien. Quelques modifications sont tout de même observables. Certains bâtiments sont plus indépendants du tissu urbain ancien, avec des retraits à la rue ou encore sans mitoyenneté.
C’est le cas route de Saint-Sauveur avec des bâtiments indépendants ou encore route de Châtellerault, juste à la sortie du cœur de bourg, avec des bâtiments ayant un léger retrait, Cependant le tissu architectural reste le même. Les bâtiments reprennent les codes architecturaux du tissu ancien traditionnel, avec l’utilisation de la pierre, les enduits similaires ou encore le même traitement des ouvertures.
C’est à partir de la seconde moitié du XXe siècle que le tissu urbain et architectural se transforme.
Route de Saint Sauveur Route de Châtellerault
Route de Châtellerault Route de Coussay-les-Bois
Implantation généralement à l’alignement de la rue ou avec un léger retrait.
Source Scale
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● Les extensions
Les photos aériennes de 1950-1965 montrent un tissu plus développé mais toujours très compact.
La datation du tissu bâti donnée sur le site de l'INSEE nous permet de constater qu'un essor urbain a eu lieu entre 1946 et 1990. Le tissu d’avant 1919 ne représentant que 20% du tissu bâti actuel. Ainsi le tissu bâti se réparti comme suit :
● avant 1919 : 20%
● entre 1919 et 1945 : 9.2%
● entre 1946 et 1990 : 44.4%
● entre 1991 et 2005 : 12.5%
● entre 2006 et 2019 13.8%
La vue aérienne de 2000-2005 montre une importante évolution avec un développement dit en étirement dans le SCoT Seuil du Poitou. Ce type d’extension se fait dans la continuité des formes urbaines anciennes, en suivant les axes de déplacement.
Les constructions les plus récentes sont organisées sous forme de lotissements et présentent donc une certaine unité dans la forme urbaine qu’elles composent.
Ce tissu qu’il soit en extension sur les axes de circulation ou en poche de lotissement se compose de maisons individuelles de type pavillon, implantées généralement au milieu de la parcelle, dissociées du linéaire de la rue.
1950-1965
2000-2005
2006-2010
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— arret vs à 2
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Cette photo datant d’entre 1980 et 1999 montre bien l’expansion urbaine à l’oeuvre le long des axes de communication :
● route de Châtellerault,
● route d’Ingrandes,
● route de Saint Sauveur,
● route de Coussay-les-Bois.
Photo aérienne entre 1980 et 1999. Source Géoportail
Rue de Saint Sauveur
Route de Coussay-les-Bois
Sur le tissu pavillonnaire, l’implantation
est en retrait de la rue et sans
mitoyenneté. Cela crée une rupture
urbaine avec le tissu ancien
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Forme Couverture Murs et façades Ouvertures Ouvertures de toiture Organisation bâtie
Constructions
anciennes du bourg
2 ou 3 niveaux, si
les combles sont
aménagés
Tuiles plates, ou
ardoises pour les
constructions les plus
riches
En pierre de taille, ou
moellons avec
chaïnages en pierres
taillées
Verticales (plus
hautes que larges,
avec un rythme
régulier et un
alignement de l'étage
sur le rez-dechaussée
Lucarnes jacobine ou à
fronton
Lucarnes jacobine ou à
fronton
Lucarnes meunière ou
jacobine selon la Organisation des
Constructions 1 ou 2 niveaux, si En moellons avec fonction première du bâtiments les uns var anciennes des les combles sont Tuiles plates chaînages en pierre, | Verticales et rythmées | bâtiment (habitat ou P se : rapport aux autres hameaux aménagés le plus souvent agricole), et de dans de : selon leur usage rares cas, lucarne à
fronton
SLI, ons 1 ou 2 niveaux, si : : Matériau de type : Lucarnes jacobine dans Constructions contemporaines Tuiles mécaniques (le : : Verticales et de rares cas, le plus : : , les combles sont parpaings ou briques, : L implantées au centre sur l’ensemble aménadés plus souvent) enduit désorganisées souvent, ce sont des d'une larae parcelle
du territoire 3 fenêtres de toit ge P
1ETe Matériau de type . Constructions constructions : à : : Horizontal et : : 1 niveau Tuiles tige de botte parpaings ou briques, : L aucune implantées au centre dans les : désorganisées , enduit d'une large parcelle lotissements
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2.2.3. Les caractéristiques du bâti par
secteur
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2.2.4. Le patrimoine vernaculaire : des
préservations au titre du Code de
l'Urbanisme
Lorsqu’ils ne font pas l’objet de préservation au titre des monuments historiques, ces bâtiments remarquables peuvent être identifiés par le PLU au titre des bâtiments à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier, pour des motifs d’ordre culturel, historique ou architectural. Le PLU peut définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur préservation.
La commune a réalisé un inventaire des Éléments Remarquables du Paysage présents sur son territoire, au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme. Dix éléments structurants ou atypiques des paysages de la commune sont recensés dans ce document.
La Mairie
Le presbytère et son colombier
Le lavoir Le pont de la Valière
La voie romaine Le Rémilly
Les Martinières
La croix rivau La vierge de Mavaux
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2.2.5. Les secteurs classés au titre des
Monuments Historiques
La commune de Oyré possède un édifice classé au titre des Monuments Historiques ainsi qu’un bâtiment inscrit à l’inventaire général du patrimoine culturel. Ce dernier ne bénéficie d’aucune protection particulière.
L’église Saint Sulpice est classée depuis le 14 décembre 1914. L’édifice est classé dans son ensemble.
Oyré est également concernée par le périmètre de protection d’un autre monument historique situé sur la commune d’Ingrandes. Il s’agit du Château de la Groie. L’édifice n’est cependant pas entièrement inscrit seulement :
● la tours de l'enceinte du 15e siècle,
● la porte d'entrée du 18e siècle,
● l'inscription commémorative datée de 1750 déposée à l'intérieur du château : inscription par arrêté du 17 avril 1935.
Les périmètres Monuments Historiques. Source : Atlas des Patrimoines
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2.2.6. Les zones de présomptions de
prescription archéologique
Le code de l’urbanisme précise pour les autorisations d’occuper le sol : « Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques ». Les travaux publics ou privés concourant à l’aménagement sont susceptibles d’être conditionnés à l’accomplissement de mesures de détection et, le cas échéant, de conservation ou de sauvegarde des sites archéologiques par l’étude scientifique. Toute découverte fortuite doit être signalée sans délai au conservateur régional de l’archéologie. Le maire peut saisir le service régional de l’archéologie : « En dehors des cas prévus au 1° de l’article R.523-4, les autorités compétentes pour autoriser les aménagements, ouvrages ou travaux mentionnés au même article, ou pour recevoir la déclaration mentionnée au dernier alinéa de l’article R.523-7, peuvent décider de saisir le préfet de région en se fondant sur les éléments de localisation du patrimoine archéologique dont elles ont connaissance ».
Dans les Zones de présomption de prescription archéologique (ZPPA), le préfet est obligatoirement saisi de tous les permis de construire, d’aménager, de démolir, ainsi que des décisions de réalisation de zones d’aménagement concerté. Ils portent sur des emprises au sol supérieures à un seuil défini par l’arrêté de zonage.
A Oyré, plusieurs secteurs sont définis :
● le secteur du centre-bourg autour de l’église du XIIe siècle ● le secteur partant à l’est, dans la continuité du premier.
● le secteur à l'est du Château de la Groie (commune d’Ingrandes)
● le secteur sur la route de Châtellerault, où se trouvent une demeure et plusieurs bâtiments anciens
Pour les aménagements non soumis à autorisation administrative hors ZPPA, il revient à l’aménageur d’adresser un dossier au Préfet de région, notamment pour les travaux soumis à déclaration
d’affouillement, de nivellement ou d’exhaussement du sol liés à des travaux d’aménagement, d’une superficie supérieure à 10 000 m² et pour certains aménagements soumis à étude d’impact au titre du code de l’environnement.
Les sites archéologiques. Source : Atlas des Patrimoines
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2.3. La consommation d’espace
Chiffres clés
+4,9 ha consommés entre 2011 et 2020
4,98 hectares d’espaces NAF consommés entre 2011 et 2022
2,46 % des logements privés de la commune étaient inoccupés depuis plus de deux ans en 2023
NB. Les données exposées ci-après sont issues du site
étatique mondiagartif.beta.gouv.fr.
Ces données ont fait l’objet d’une seconde analyse à
partir d’un travail de terrain, mettant en évidence des
contradictions.
Ce qu’il faut retenir
● Une consommation foncière modérée
● Le nombre total de logements est resté stable en 2023
Les enjeux
● Limiter l’urbanisation des zones NAF afin de respecter
les objectifs de réduction de la consommation foncière
imposés par la loi Climat & Résilience
● Développer l’offre de logements pour dynamiser la
commune
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2.3.1. L’habitat : une consommation
foncière à consommer
La loi Climat & Résilience fixe l’objectif d’atteindre le « zéro artificialisation nette des sols » d’ici 2050, avec une première étape visant à réduire de 50 % la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers entre 2021 et 2031 par rapport à la décennie précédente 2011-2021. Pour Oyré, la consommation d’espaces sur la période de référence 2011-2020 s’élève à +4,9 ha, soit une moyenne annuelle de +0,5 ha/an. En application de l’objectif de réduction fixé par la loi, la consommation projetée pour la période 2021-2030 est de +2,4 ha, avec une moyenne annuelle ramenée à +0,2 ha/an. Bien que cette réduction de 50 % ne soit pas une obligation réglementaire stricte, elle constitue un enjeu majeur pour l’aménagement du territoire communal, impliquant une gestion plus sobre de l’urbanisation et une priorisation du renouvellement urbain afin de limiter l’étalement et la consommation de nouveaux espaces naturels.
(Source : Mon diagnostic artificialisation) Consommation foncière à Oyré entre 2011 et 2020; et objectif pour le
nouveau PLU. Source : Mon diagnostic artificialisation
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2.3.2. La consommation d’espaces NAF
Les espaces naturels, agricoles et forestiers (NAF) jouent un rôle essentiel dans l’équilibre territorial, en contribuant à la préservation de la biodiversité, à la lutte contre l’artificialisation des sols et au maintien des activités agricoles et sylvicoles. À Oyré, ces espaces représentent une ressource précieuse qu’il convient de protéger face aux pressions foncières et aux besoins en développement.
Dans le cadre du Plan Local d’Urbanisme (PLU), la gestion des espaces NAF implique plusieurs enjeux majeurs. Il s’agit tout d’abord de limiter l’urbanisation sur ces zones afin de respecter les objectifs de réduction de la consommation foncière imposés par la loi Climat & Résilience. Ensuite, le PLU doit permettre de pérenniser l’activité agricole, en évitant le mitage des terres et en garantissant des conditions d’exploitation viables pour les agriculteurs. Enfin, la préservation des milieux naturels et forestiers est essentielle pour protéger la biodiversité locale, limiter l’érosion des sols et favoriser la résilience écologique face au changement climatique.
Ainsi, le PLU devra établir une stratégie d’aménagement équilibrée, conciliant développement maîtrisé et protection des espaces NAF, notamment en favorisant le renouvellement urbain et en définissant des zonages stricts pour encadrer l’urbanisation future.
Le cadre réglementaire de la loi Climat & Résilience stipule que la consommation d’espaces NAF correspond à la création ou l’extension effective d’espaces urbanisés sur le territoire concerné. À Oyré, le territoire communal s’étend sur 3 321 hectares, et la consommation d’espaces NAF a atteint 4,98 hectares entre 2011 et 2022.
Ces chiffres soulignent une consommation foncière modérée mais qui doit être maîtrisée afin de respecter les objectifs de réduction de l’artificialisation des sols.
(Source : Mon diagnostic artificialisation)
Consommation NAF à Oyré entre 2011 et 2022; et objectif pour le nouveau PLU. Source : Mon diagnostic artificialisation
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Evolution de la consommation d'ospaces MAP et de Le vacance des logements
Lesovre ges tte . rates bihetmne ur Da 'tottd
tome D sogerens im e 4 à rte int 4
otmrst rues
2.3.3. La consommation d’espaces NAF
au regard de la vacance
Il existe deux principales formes de vacance des logements : la vacance conjoncturelle, qui est temporaire et permet au marché immobilier de fonctionner normalement, et la vacance structurelle, qui représente un problème plus durable. Cette dernière pourrait, dans certains cas, constituer une alternative à la construction neuve, dont l’impact sur l’artificialisation des sols est important, et contre laquelle il est pertinent d’agir.
En 2023, aucune autorisation de construction de logement ni permis de construire n’a été délivrée à Oyré, ce qui signifie que le nombre total de logements est resté stable, sans aucune augmentation.
Au 1er janvier de la même année, 12 logements du parc privé (soit 2,46 % des logements privés de la commune) étaient inoccupés depuis plus de deux ans. En revanche, aucun logement appartenant aux bailleurs sociaux n’était vacant depuis plus de trois mois.
Ainsi, le nombre de logements vacants à Oyré est bien supérieur au nombre de nouvelles constructions autorisées, qui est nul. En d’autres termes, aucun permis de construire n’a été accordé, alors que plusieurs logements restent inoccupés depuis longtemps.
L'absence de nouvelles constructions peut encourager la réhabilitation des logements vacants, car l’offre de logements neufs étant inexistante, les habitants et les investisseurs pourraient se tourner vers les logements inoccupés pour les remettre sur le marché. Cela pourrait ainsi favoriser la réutilisation du parc existant au lieu d’augmenter l’artificialisation des sols.
Si les logements vacants ne sont pas remis en état ou ne trouvent pas preneur (par manque d’attractivité, de rénovation ou de demande), l’absence de nouvelles constructions pourrait aggraver la pénurie de logements adaptés aux besoins actuels. Un marché figé, sans nouvelles offres ni dynamisation du parc immobilier, pourrait freiner l’accueil de nouveaux habitants et limiter le développement de la commune. (Source : Mon diagnostic artificialisation)
Consommation NAF et vacance à Oyré entre 2011 et 2022; et objectif pour le nouveau PLU. Source : Mon diagnostic artificialisation
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2.4. L’environnement
Chiffres clés Les altitudes oscillent entre 65 m dans le talweg et
165 m à l’Est
101 plans d’eau, représentant une surface totale
d’environ 4 hectares, soit 0,12% du territoire
communal
La commune de Oyré est principalement occupée par
des terres agricoles (70-80%)
Les haies représentent un linéaire écologique de 79
km
Trois industries sont classées en établissement classé pour la protection de l’environnement (ICPE)
Ce qu’il faut retenir
● Réseau hydrographique dense (cours d’eau, plans
d’eau) et bonne qualité de l’eau potable.
● Climat océanique tempéré, favorable à l’agriculture
mais avec des risques de sécheresse
● Tissu urbain concentré dans le bourg, avec une
pression modérée sur les espaces naturels
● Présence de zones protégées (ZNIEFF) et d’habitats
remarquables (haies, zones humides)
● Exposition aux inondations, retrait-gonflement des
argiles, et feux de forêt (massif boisé à l’Est)
Les enjeux ● Préserver les zones humides et les cours d’eau
(BCAE : bandes végétalisées de 5 à 10 m)
● Restaurer les corridors écologiques (haies, zones
humides)
● Exploiter le potentiel solaire sur bâtiments
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0 750 1500m C2 Commune de Oyré
2 | —— Cours d'eau
1:640000 ème —— Courbes de niveau
Sburces Relief
- Courbes de niveau IGN Géoservices 2023 Altitude (m) RE CE - IGN Géoservices 2023 180
2.4.1. Contexte physique
2.4.1.1. Relief
La commune de Oyré présente une superficie de 3 327 ha. Elle se
situe en région Nouvelle-Aquitaine, au nord du département de la
Vienne, à l’Est de Châtellerault.
Le relief de Oyré est assez marqué par une vallée à l’Ouest et une
butte à l’Est du bourg, cette dernière dominée par un massif
forestier. L’ensemble du territoire communal est caractérisé par
des vallons dont l’altitude décline d’Est en Ouest.
Les altitudes oscillent entre 65 m dans le talweg et 165 m à l’Est.
Le bourg de Oyré s’inscrit dans le Talweg, sa zone urbaine s’est
progressivement étendue sur les coteaux.
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0 750 1500 m C2 Commune de Oyré
mm | —— Cours d'eau
1:640000 ème EM Surfaces hyrographiques:
Sources: Réservoirs-bassins
- Fond de carte BDORTHO - IGN 2023 Retenues
- Hydrographie BOTOPO + IGN Géoservices 2023
- ADMINEXPRESS - IGN Géoservices 2023
2.4.1.2. Hydrographie
La commune de Oyré est traversée par plusieurs cours d’eau : le
Remilly et le Bras des Martinières (affluents du Batreau), le
Batreau (affluent de la Vienne) et les grandes Courances (affluent
de la Creuse).
Le territoire communal s’inscrit principalement dans le bassin
versant de la Vienne, de l’Envigne au Rau de Batreau. Néanmoins,
le bassin de la Vienne du Rau de Batreau au Rau des trois moulins
au Nord, le bassin de la Creuse de la Luire à la Claise à l’Est et le
bassin de l’Ozon de Chenevelles à la Vienne au Sud, recouvre
également en parties le territoire.
Oyré comprend également 101 plans d’eau sur son territoire,
représentant une surface totale d’environ 4 hectares soit 0,12%
du territoire communal.
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Température moyenne à Oyré
2520
200
?
5 50 Ë
sé
ê 59
.—
02e
PACE SESS
Pluviométrie moyenne à Oyré
89,0
E 600
NT È
200
CAÉSSOILÈSISSÉ
2.4.1.3. Climat
Le climat de Oyré est caractérisé par un climat océanique tempéré, avec des étés doux et des hivers frais. La température annuelle moyenne est d’environ 17°C, avec des variations notables selon les saisons. De juin à septembre, la température maximale moyenne varie entre 19°C et 26°C, tandis que les températures minimales oscillent entre 14°C et 20°C. En revanche, de novembre à mars, les températures maximales moyennes descendent en dessous de 11°C, avec des minimales autour de 5°C.
En ce qui concerne la pluviométrie, Oyré enregistre environ 791 mm de précipitations annuelles, un peu moins que la moyenne nationale. Les mois les plus pluvieux se concentrent entre novembre et décembre, tandis que les mois de juillet et août sont plus secs.
Quant à l'ensoleillement, Oyré bénéficie de 2027 heures d’ensoleillement annuel, légèrement au-dessus de la moyenne nationale qui est de 2021 heures, avec un pic entre mai et août.
Le climat de Oyré présente des caractéristiques favorables à l’agriculture et à la vie en plein air, avec des périodes sèches et ensoleillées propices aux activités extérieures. Dans le cadre du Plan Local d’Urbanisme (PLU), ces éléments doivent être pris en compte pour l’aménagement du territoire, en particulier pour les zones résidentielles et agricoles. La gestion de l’eau, la préservation des espaces verts et l'orientation des constructions devraient être guidées par la nécessité d'optimiser l’ensoleillement tout en limitant l'impact des fortes précipitations, notamment en période hivernale.
Source : météo France
Les températures et pluviométries moyennes suivantes ont été calculées à partir d’une triangulation des données météorologiques des stations de Thuré, La Roche Posay et Dangé Fléau, étudiées sur l’interval 1981_2010 par infoclimat.fr
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AQOÛUI NT
Répartition mensuelle de la direction et de la force du vent à Oyré basée sur les statistiques météorologiques de Vendeuvre-du-Poitou de 04/2018 et 08/2023, Source : Windfinder (Station météorologique de Vendeuvre-du-Poitou.
Le climat de Oyré est caractérisé par des vents dominants venant principalement du Sud et du Nord Est, mais ayant de faibles implications pour l’aménagement du territoire compte tenu de leur faible puissance. En effet, ils ne dépassent que très rarement les 41 km/h en hiver. Néanmoins, ces vents apportent des masses d’air océanique, influençant la température et l'humidité dans la région.
Ces vents peuvent avoir plusieurs conséquences, notamment sur la protection des espaces verts, l’orientation des constructions et la gestion des zones agricoles. Les zones résidentielles pourraient bénéficier d’une orientation stratégique pour réduire les effets du vent, si faible soit-il, notamment en utilisant la végétation comme coupe-vent, et en évitant de construire dans des zones particulièrement exposées. La gestion des espaces publics et des équipements communautaires doit aussi intégrer ces paramètres, afin de garantir une meilleure qualité de vie et de sécurité en cas de tempêtes ou de vents forts.
81 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Sources:
- Fond de carte BDORTHO - IGN 2023
- Hydrographie BOTOPO - IGN Géoservices 2023 - ADMINEXPRESS - IGN Géaservices 2023
Formations géologiques
EM Alluvions anciennes (Pleistocène inférieur-Günz) (Cailloutis à quartz du Châtelleraudais) #7 Alluvions anciennes {(Pleistocène moyen-Mindel)
EN Alluvions fluviatiles actuelles à récentes (Holocène)
= Alluvions fluviatiles anciennes indifférenciées plus ou moins résiduelles (Pleistocène) EN Colluvions 5.1. de versants, de fonds de vallées
- Formation de Brenne (Eocène continental) : Argiles sableuses bariolées , argiles rouges à minerai de fer pisolithique, grès quartzeux
EM Formation de la Craie blanche à Inocerames, marne blanche (zone à Mammites nodosoides) (Turonien inférieur)
UM Formation des Poudingues à silex et spongiaires (perrons), silcrètes et argiles (Eocène continental) (ou Sables et grès à Sabalites) EM Formation des Sables fins, argiles sableuses blanches à silex et spongiaires siliceux {Sénonien) Formation du "Tutfeau blanc" (Tuffeau de Bourré) : Craie micacée (zones à Kamerunoceras turoniense et Romaniceras kallesi} (Turonien moyen) EN Formation du Tuffeau jaune de Touraine altérée : argiles jaunes à rouges plus ou moins sableuses, à fragments de calcarénites silidiés 7 Limons des plateaux (éoliens majoritairement)
2.4.1.4. Géologie
Situé au sud-ouest du bassin parisien, le département de la Vienne est principalement composé de formations sédimentaires. La carte ci-contre illustre les formations géologiques de la commune de Oyré, révélant ainsi que le territoire communal est recouvert par des formations datant du Pléistocène (environ 2,6 millions d’années) à l’Holocène (environ 10 000 ans). L’ensemble du territoire communal est essentiellement composé de tuffeau, sables et marnes.
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Sowtces
+ Monse d'ess souterranes + SAMDRE - 2016
- Ranque du Sous-Sei RSS - BRGM 2023
0 750 1 0m
x 1:640000 ème
C2 Commune de Oyré
. Fœage
. Put
* Source
Masses d'eau souterraines
On Crète da Sr Tauncenens Cha been versant che be Wienoue Mare
MR Sie, caries et angles des bussèrs tertiaires du Poitou, Bronne et Eorry libres
_ a To ‘ oc ce a or ’ Do
ee ID :086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
2.4.1.5. Hydrogéologie et eau potable
La commune de Oyré se trouve dans l’emprise de 2 masses d’eaux souterraines :
● Craie du Séno-Turonien du bassin versant de la Vienne libre (FRGG087)
● Sables, calcaires et argiles des bassins tertiaires du Poitou, Brenne et Berry libre (FRGG083)
Au total, 24 puits ont été recensés par le BRGM sur l’ensemble du territoire communal. Ils sont exploités pour des besoins domestiques et agricoles.
En 2023, la commune est adhérente à trois services publics spécialisés dans l'eau et l'assainissement. Ces services couvrent diverses missions, réparties entre les compétences en eau potable, en assainissement collectif et en assainissement non collectif.
Le Syndicat Eaux de Vienne - SIVEER assure l'ensemble de ces missions. Il intervient notamment dans la gestion de l'eau potable, dans l'organisation de l'assainissement collectif, ainsi que dans la mise en œuvre de l'assainissement non collectif. Le syndicat Eaux de Vienne - SIVEER compte 73 communes adhérentes, pour 9 872 km de réseau d’eau potable.
En matière de qualité de l’eau, le SIVEER enregistre une conformité physico-chimique de 88,8 % pour l’eau au robinet. Ce résultat atteste du respect des normes en vigueur concernant les caractéristiques physiques et chimiques de l’eau. De plus, la conformité microbiologique atteint 99,4 %, garantissant ainsi une eau saine et conforme aux exigences sanitaires.
La protection de la ressource en eau représente une priorité essentielle. Avec un taux de protection de 77,7 %, le SIVEER met en œuvre des actions ciblées pour préserver et valoriser cette ressource, assurant ainsi sa durabilité à long terme.
L’efficacité du réseau de distribution se reflète également à travers deux indicateurs clés. Les pertes en réseau sont maîtrisées à 1,4 m³/km/j, démontrant une gestion efficiente des infrastructures. Par ailleurs, le rendement du réseau de distribution atteint 78,1 %, soulignant l’optimisation continue des flux d’eau et la performance globale du système.
Source : https://www.services.eaufrance.fr/
Enfin, la connaissance et la gestion patrimoniale des réseaux d’eau potable, évaluées à 94 points, illustrent l’excellence dans le suivi et l’entretien des infrastructures. Ce niveau de maîtrise patrimoniale assure une maintenance proactive, garantissant la pérennité et la qualité du service public de l’eau.
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Legende
Préconisation de travaux Réservoir
D Ourogece mochogehoter D Biche mu soi
D reaterent à créer à OT
Q Forge à crée Æ Stston de rotement
Prise d'os à
e er f) Station de reprise
= lésesu à creer
| — Fetes SUCRE
[| Commune
Oyré bénéficie d'une alimentation en eau issue des captages de Vaux-sur-Vienne. Ces captages reposent sur une prise d’eau de surface dans la rivière la Vienne, complétée par une réalimentation de la nappe alluviale et par le pompage réalisé à partir de deux forages situés dans le cenomanien.
Par ailleurs, une partie sud de la commune est intégrée au Périmètre de Protection Éloigné (PPE) des captages des Charrauds et du Carroir des Landes.
Environ 82 % de l'eau potable dans la région est issue d'eaux souterraines, captées par des forages, tandis qu'un complément est prélevé en surface, notamment dans la Vienne. L'une des principales usines de traitement pour l'eau de cette zone se trouve à Châtellerault, où 3,3 millions de m³ d'eau sont prélevés chaque année pour desservir les communes voisines (Eaufrance ; Eaux de Vienne).
La gestion de l'eau potable de Oyré repose sur le schéma départemental de l'eau du département de la Vienne, qui vise à garantir une gestion durable des ressources en eau. Ce schéma prend en compte ces aspects pour planifier de nouveaux forages ou optimiser l'utilisation des ressources actuelles, tout en tenant compte des impacts environnementaux et du besoin de sécuriser l'approvisionnement en eau pour la population. Oyré n’est pas identifiée comme zone potentielle de recherche en eau potable
Schéma de principe des travaux de sécurisation programmés pour la sécurisation de l’alimentation en eau potable du bassin versant de la Vienne Aval
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● Directive nitrate
« La Directive Nitrates est une directive européenne qui met en œuvre des plans d’action visant à lutter contre la pollution des eaux par les nitrates. Cette directive s’applique à toutes les parcelles situées en zone vulnérable. »
Au regard de la Directive Nitrates, la commune de Oyré est classée comme zone vulnérable et est soumise aux mesures de prévention associées qui sont définies par un Programme d’Actions National et Régional (PAN et PAR).
« Les zones vulnérables aux nitrates découlent de l’application de la directive « nitrates » qui concerne la prévention et la réduction des nitrates d’origine agricole. Cette directive de 1991 oblige chaque État membre à délimiter des « zones vulnérables » où les eaux sont polluées ou susceptibles de l’être par les nitrates d’origine agricole.
Elles sont définies sur la base des résultats de campagnes de surveillance de la teneur en nitrates des eaux douces superficielles et souterraines. Des programmes d’actions réglementaires doivent être appliqués dans les zones vulnérables aux nitrates et un code de bonnes pratiques est mis en œuvre hors zones vulnérables. »
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DREAL Drsuin Lobo.Ontgne ETS SNS sonde cents
● Zones sensibles à l’eutrophisation
« L'eutrophisation est la conséquence d'un enrichissement excessif en nutriments (azote, phosphore) conduisant à des développements végétaux anormaux. Ce phénomène est également fonction des conditions physiques d'écoulement (notamment vitesse d'écoulement et ensoleillement qui influent sur la température de l'eau).
La pollution domestique et la pollution agricole sont les causes anthropiques majeures d'enrichissement en nutriments des masses d'eau. »
La commune de Oyré est classée en zone sensible à l’eutrophisation depuis 2006 au regard de la directive européenne n° 91/271 relative au traitement des eaux urbaines résiduaires (directive ERU).
« La directive ERU fixe, selon la taille de l’agglomération et la sensibilité du milieu dans lequel elle rejette ses effluents, un niveau de traitement et un échéancier pour être conforme.
Pour chaque bassin hydrographique, une désignation de zones sensibles à l’eutrophisation est donc imposée. Dans ces zones, les grosses stations urbaines sont soumises à un traitement plus rigoureux de l’azote et du phosphore dans un délai plus court que pour les autres stations. »
Source : eaufrance – Les Zones Sensibles à l’eutrophisation (ZS), 2022.
Carte de l’emprise du SDAGE Loire-Bretagne. Source : Agence de l’eau Loire-Bretagne, 2015
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● Contexte règlementaire
La commune de Oyré est concernée par le Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE) Loire-Bretagne, au regard du bassin versant « LA VIENNE DE L'ENVIGNE AU RAU DE BATREAU » recouvrant le territoire communal.
Il a été adopté par le comité de bassin le 3 mars 2022 et arrêté par le préfet coordonnateur du bassin Loire-Bretagne. Le SDAGE Loire-Bretagne 2022-2027 fixe les objectifs de qualité et de quantité des eaux à atteindre dans le bassin Loire-Bretagne à l’horizon 2027.
Il maintient l’objectif de 61 % des eaux en bon état écologique avec les orientations suivantes :
- Repenser les aménagements des cours d’eau, les modifications physiques des cours d’eau perturbant le milieu aquatique et entraînant une dégradation de son état ;
- Réduire les pollutions (nitrates, pollutions organiques et bactériologiques, pesticides, substances dangereuses) ;
- Protéger la santé en protégeant la ressource en eau ;
- Maîtriser les prélèvements d’eau ;
- Préserver les zones humides, la biodiversité aquatique, les têtes de bassin versant.
Les Schémas de Cohérence Territoriale (SCOT) tout comme le Plan Local d’Urbanisme (PLU) doivent être compatibles avec les orientations fondamentales du SDAGE. Ainsi, les collectivités sont concernées par les orientations et dispositions suivantes :
Dans l’exercice des compétences « urbanisme-aménagement du territoire » :
- 1I - Préserver les capacités d’écoulement des crues ainsi que les zones d’expansion des crues et des submersions marines ; - 3D - Maîtriser les eaux pluviales par la mise en place d’une gestion intégrée à l’urbanisme ;
- 8A - Préserver et restaurer les zones humides pour pérenniser leurs fonctionnalités ;
- 8B - Préserver les zones humides dans les projets
d’installations, ouvrages, travaux et activités ;
- 8E - Améliorer la connaissance (inventaires) ;
- 12C - Renforcer la cohérence des politiques publiques ; - 12E - Structurer les maîtrises d’ouvrage territoriales dans le domaine de l’eau.
En tant que gestionnaire de milieux naturels :
- 1A – Préservation et restauration du bassin versant ;
- 1B – Prévenir de toute nouvelle dégradation des milieux ; - 1D – Assurer la continuité longitudinale des cours d’eau ; - 8B – Préserver les zones humides dans les projets d’installations, ouvrages, travaux et activités ;
- 8E – Améliorer la connaissance (inventaires) ;
- 9A – Restaurer le fonctionnement des circuits de migration (sous-bassin prioritaire pour la restauration de l’anguille).
87 Vienne
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La commune de Oyré est incluse dans les périmètres des Schémas d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE) de la Vienne et de la Creuse.
● SAGE de la Vienne
Enjeux généraux :
Assurer un bon état écologique des eaux de la Vienne et ses affluents
Valoriser et développer l'attractivité du bassin
Enjeux particuliers :
Garantir une bonne qualité des eaux superficielles et souterraines Préserver les milieux humides et les espèces pour maintenir la biodiversité
Restaurer les cours d'eau du bassin
Optimiser la gestion quantitative des eaux du bassin de la Vienne
Règles du SAGE
1. Réduction des rejets de phosphore diffus et ponctuels pour les stations d'épuration dont la capacité est comprise entre 200 et 2 000 équivalent/habitant (EH)
2. Réduction de l'utilisation des pesticides pour l'usage agricole 3. Limitation des flux particulaires issus des rigoles et fossés agricoles
4. Gestion sylvicole
5. Mise en place d'une gestion des eaux pluviales
6. Restauration de la ripisylve
7. Limitation du piétinement des berges et des lits par le bétail 8. Encadrement de la création d'ouvrages hydrauliques
9. Gestion des ouvertures périodiques d'ouvrages hydrauliques 10. Gestion des Zones Humides * d'Intérêt Environnemental Particulier (ZHIEP)
11. Gestion des Zones Stratégiques pour la Gestion de l'Eau (ZSGE) 12. Encadrement de la création des plans d'eau
13. Gestion des plans d'eau
● SAGE de la Creuse
Enjeux généraux :
Enjeux liés à la quantité d'eau (transferts d'eau, abreuvement, interception des flux par les plans d'eau, artificialisation des débits par les grands barrages...).
Enjeux liés à la qualité de l'eau (eutrophisation, manque de connaissances sur les pollutions diffuses et sur les micropolluants, gestion des pollutions par les radionucléïdes...).
Enjeux liés à la gestion des milieux aquatiques (continuité
écologique, étangs, zones humides...).
Géoportail de l’ARB de Nouvelle-Aquitaine - 2023
88 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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C2] Commune
ER Bâtiment
Be Tissu urbain continu
Terres arables hors périmètres d'irrigation
… Prairies et autres surfaces toujours en herbe à usage agricole
_— Systèmes culturaux et parcellaires complexes
mu Surfaces essentiellement agricoles,
interrompues par des espaces naturels importants
ON Forêts de feuillus
EM Foréts de conifères
M Forêts mélangées
2.4.2. Occupation des sols et activités
agricoles
2.4.2.1. Occupation des sols
La commune de Oyré est principalement occupée par des terres
agricoles (70-80%). Les espaces forestiers représentent environ
10 à 15% de la superficie du territoire communal et entre 5 et
10% pour le tissu urbain.
La dominance des terres agricoles permet de définir le territoire
comme tel. Ces terres sont réparties de manière relativement
équitable sur l’ensemble de la commune. Tandis que les espaces
forestiers se concentrent essentiellement à l’Est.
Quant au tissu urbain, il représente le bourg de Oyré occupant
près de 152 hectares.
89 Fépartition des cultures à Oyré
© sages
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areas \ ve
hs.
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normes
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Pa ENRESTS ” la pt
CPRAITEN Date et pote et
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2.4.2.2. Activités agricoles
En 2021, la surface des terres agricoles exploitées sur la commune
de Oyré était de 1377 hectares sur 3 327 hectares, correspondant à
41% du territoire communal.
Les cultures céréalières occupent principalement le territoire de la
commune, celles-ci comprennent notamment le blé (31%), le maïs
(12%) ou bien le colza (5%). Les surfaces gelées sans production
représentent 11% des parcelles agricoles, tandis que le fourrage
représente 6% et les prairies 4%.
Quelques parcelles sont utilisées pour cultiver des légumes ou des
fruits occupant moins de 17% des terres agricoles.
Hors forêt, les différentes activités exercées sur les parcelles
agricoles sont relativement bien réparties sur l’ensemble du
territoire communal.
90 éromshre 10 otre nue S métres
Verdhire, Wtran, ætunten, Lrèt, pers Kobe 66 = et 26 à mètres buste at aus Cormmntsles Le LE Se 10 èues
Gôcee de hat, tobion Umet. À méires
éuves cHaureS s mo mn et+ sMmÈTrEs
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C2 Commune
Cours d'eau BCAE
—— Mesure 8a: Bandes végétalisées à
5 m le long des cours d'eau BCAE et
des plans d'eau de plus de 10 ha
—— Mesure 8b: Bandes végétalisées à
10 m le long des cours d'eau BCAE et
des plans d'eau de plus de 10 ha
2.4.2.3. Mesures environnementales
Certains exploitants possédant des parcelles agricoles sensibles au
regard de l’environnement doivent respecter quelques mesures
agri-environnementales. Ainsi, sur les terres agricoles situées en
bord de cours d’eau et plan d’eau, une bande enherbée de 5 m de
large minimum doit être préservée afin de protéger les ressources
en eau du risque de pollution par les fertilisants.
Une carte des écoulements faisant l’objet de cette mesure est
présentée ci-contre. Elle a été établie suite à l’arrêté du 26 janvier
2022 modifiant l’arrêté du 24 avril 2015 relatif aux règles de
Bonnes Conditions Agricoles et Environnementales (BCAE) et est en
vigueur pour toute l’année 2022.
Au regard de cette carte, des bandes végétalisées de 10 m de large
doivent être maintenues le long des cours d’eau identifiés à l’Ouest
et au centre du territoire (Le Batreau, le Remilly et leurs affluents).
Tandis qu’à l’Est du territoire, des bandes végétalisées de 5 m
doivent être préservées le long des Grandes Courances. Cela peut
se traduire par un zonage spécifique dans le règlement graphique
du PLU. De plus, certaines parcelles agricoles situées à proximité de
bâtiments tiers doivent respecter une zone de non traitement
définie par la chambre d’agriculture de la Vienne.
Tableau représentant les distances de non traitement à respecter par rapport aux
bâtiments tiers. Source : Distance de sécurité à proximité des habitations (ZNT
riverains), Chambre d’agriculture de la Vienne, 2021.
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— Zones naturelles d'ntéréts écologiques, floristiques et lourestiques de type 2 (ZNIEFF 2}:
FORETS DE LA GLÆERCHE ET DE LA GRONE
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2.4.3. Biodiversité et milieux naturels
2.4.3.1. ZNIEFF et zones protégées pour
la protection de la faune et de la
flore
Les zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique (ZNIEFF) sont des espaces identifiés pour leur richesse écologique remarquable. Elles sont recensées en France pour améliorer la connaissance du patrimoine naturel et orienter les politiques de conservation. Ces zones ne sont pas soumises à une réglementation spécifique, mais elles servent d’outils d’aide à la décision pour l’aménagement du territoire et la préservation de la biodiversité.
On distingue deux types de ZNIEFF : les ZNIEFF de type 1, qui sont des espaces homogènes de petite taille abritant des espèces ou des habitats rares ou menacés, et les ZNIEFF de type 2, qui couvrent des ensembles écologiques plus vastes, offrant une cohérence fonctionnelle et paysagère. Les ZNIEFF de type 2 englobent souvent plusieurs ZNIEFF de type 1 et jouent un rôle clé dans le maintien des grands équilibres écologiques.
● Les ZNIEFF situées à Oyré et à proximité
La ZNIEFF de type 2 "Forêts de la Guerche et de la Groie" couvre l’est de Oyré. Il s’agit d’une vaste zone boisée d'environ 5 000 hectares située aux marges nord-orientales du département de la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle s'étend sur plusieurs communes, dont Oyré, Coussay-les-Bois, Dangé-Saint-Romain, Ingrandes, Leugny, Mairé, Saint-Rémy-sur-Creuse et Saint-Sauveur.
Cette zone est caractérisée par des forêts de chênes sessiles et pédonculés, mêlées de trembles et de bouleaux, avec des plantations de pins maritimes et sylvestres. La présence discrète du hêtre indique sa position biogéographique charnière aux confins méridionaux du Bassin parisien. Des landes à bruyère témoignent de la pauvreté chimique des sols. L'avifaune y est particulièrement riche, avec 13 espèces d'oiseaux présentant un statut de
conservation défavorable en France ou en Europe qui s'y reproduisent régulièrement.
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2.4.3.2. La faune
Seule la faune déterminante sera étudiée dans ce chapitre. Il s’agira d’être le plus exhaustif possible malgré le manque d’information disponible. L’étude est élargie au département de la Vienne, à partir des données de l’INPN et de Vienne Nature.
● Les mammifères
En France, on recense actuellement 113 espèces de mammifères terrestres, un nombre qui s’élève à 146 en incluant les mammifères marins. L’Atlas des Mammifères sauvages du Poitou-Charentes répertorie 73 espèces terrestres et 96 en comptant les mammifères marins, dont seulement cinq ne sont pas considérés comme erratiques sur le littoral charentais. Le département de la Vienne, traversé par les bassins de la Vienne et de la Charente et marqué par le Seuil du Poitou, constitue une zone de transition entre les faunes d’influence méridionale et nordique. Avec 69 espèces recensées, dont une forte représentation de chauves-souris (21 espèces) et de rongeurs (19 espèces), il possède une biodiversité notable pour un territoire de plaine.
● Les amphibiens
On recense près de 7 000 espèces d’amphibiens dans le monde, regroupées en trois ordres : les Anoures, les Urodèles et les Gymnophiones.
Les Anoures, qui représentent plus de 85 % des amphibiens, incluent les grenouilles et les crapauds, connus sous le nom de « sauteurs » en raison de leurs puissantes pattes arrière leur permettant de bondir. Contrairement à eux, les Urodèles, qui regroupent les tritons et les salamandres, conservent une queue à l’âge adulte et sont appelés « marcheurs » car leurs membres ne leur permettent pas de sauter. Quant aux Gymnophiones, ces amphibiens dépourvus de pattes ne sont pas présents dans notre faune.
Douze espèces d’Anoures, dont deux introduites, ainsi que sept espèces d’Urodèles, dont une introduite sont recensée dans le département de la Vienne.
● Les insectes (groupe non phylogénétique)
À ce jour, la faune entomologique de la Vienne comprend 63 espèces de libellules, 105 espèces de papillons de jour, 680 espèces de papillons de nuit, 62 espèces d’Orthoptères (criquets et sauterelles) ainsi qu’une centaine d’espèces de longicornes (Coléoptères). L’exploration d’autres groupes, tels que les Coléoptères, Diptères, Hyménoptères ou Hétéroptères, demeure un défi en raison du nombre impressionnant d’espèces, qui se compte en plusieurs milliers et nécessite des expertises approfondies.
● Les reptiles
Le département de la Vienne abrite onze espèces de reptiles. Parmi celles-ci, on trouve deux espèces de tortues aquatiques : la Cistude d'Europe et la Tortue de Floride, cette dernière étant une espèce introduite et invasive. Trois espèces de lézards sont identifiées : le Lézard des murailles, surnommé la Rapiette, le Lézard à deux raies et l'Orvet fragile, également appelé Serpent de verre.
Concernant les serpents, ou Ophidiens, six espèces sont présentes dans le département. Deux d'entre elles préfèrent les zones humides : la Couleuvre helvétique et la Couleuvre vipérine, aussi appelée Aspic d'eau. La Couleuvre d'Esculape, quant à elle, recherche les hauteurs des arbres. On trouve aussi la Couleuvre verte et jaune, surnommée San-yar. Une autre couleuvre, très rare et difficile à apercevoir, est la Coronelle lisse. Enfin, la Vienne abrite également la Vipère aspic, la seule espèce venimeuse du département.
● Les mollusques
En France, on recense 651 espèces de mollusques, dont 617 gastéropodes et 34 bivalves. Parmi elles, 42 espèces ont été introduites.
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Groupe Nom scientifique de l'espèce Nom vernaculaire de l'espèce Accipiter gentilis Autour des palombes
Caprimulgus europaeus Engoulevent d'Europe
Circaetus gallicus Circaëète
Circus cyaneus Busard Saint-Martin
Circus pygargus Busard cendré
Dendrocopos medius Pic mar
Oiseaux |Dryocopus martius Pic noir
Falco subbuteo
Jynx torquilla
Locustella naevia
Pernis apivorus
9 Scolopax rusticola
Sylvia undata
Faucon hobereau
Torcol fourmilier
Locustelle tachetée
Bondrée apivore
Bécasse des bois
Fauvette pitchou
Dans la Vienne, les premières études malacologiques remontent à Lubin Mauduyt, qui, en 1839, recensait 139 espèces de mollusques. Aujourd'hui encore, les naturalistes spécialisés en malacologie sont peu nombreux, mais on estime à environ 120 le nombre d'espèces présentes dans le département. Bien qu'aucun gastéropode ne semble actuellement menacé, l'état de conservation des bivalves, qui dépendent de la quantité et de la qualité de l'eau dans nos rivières, semble se dégrader.
● Les oiseaux
13 espèces d’oiseaux ont été identifiées dans la ZNIEFF de type 2 "Forêts de la Guerche et de la Groie". Elles sont listées ci-contre.
La présence des oiseaux sur un territoire est essentielle pour l'équilibre écologique et la biodiversité. Ces espèces recensées par l’INPN occupent diverses niches écologiques : des oiseaux de proie comme Accipiter gentilis et Falco subbuteo régulent les populations de petits mammifères et d'oiseaux, tandis que des espèces comme Caprimulgus europaeus et Jynx torquilla jouent un rôle dans le contrôle des populations d'insectes. Caprimulgus europaeus, par exemple, se nourrit principalement d'insectes aériens, et non des vers de terre. Leur présence est aussi un indicateur de la santé de l'environnement, en particulier des habitats forestiers ouverts, des zones humides et des prairies.
Les enjeux associés à leur présence sont nombreux. La fragmentation des habitats, la pollution, le dérèglement climatique et la réduction des zones de reproduction menacent ces oiseaux, surtout ceux qui dépendent de milieux spécifiques. Scolopax rusticola est particulièrement vulnérable, car il fréquente des forêts ouvertes et des zones humides, plutôt que des forêts strictement denses. De même, Circus pygargus, bien qu'il fréquente souvent les espaces agricoles ouverts, peut aussi être trouvé dans des prairies et des landes. La conservation des habitats naturels et la réduction de l'utilisation de pesticides sont cruciales pour maintenir ces espèces. Il est également important de surveiller leurs populations, car la perte de certaines d'entre elles pourrait entraîner un
déséquilibre dans les chaînes trophiques locales et affecter d'autres espèces ainsi que la diversité biologique en général.
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— Légende:
X ® Richesse Taxonomique
Echelle : 5 x 5 km
Période : 22 - 2025
Groupe{s) : Flore/Fonge, Flore, Flore
vasculaire
[_] De 1 à 10 taxons
De 11 à 100 taxons
EM De 101 à 300 taxons
EM De 301 à 400 taxons
M De 401 à 500 taxons
me > 500 taxons
2.4.3.3. La flore
Nous traiterons ici essentiellement les espèces floristiques sur le territoire élargi au département de la Vienne. Une partie sur les habitats naturels d’intérêt écologique sera abordée également.
Étroitement liée à la nature géologique des sols et aux conditions climatiques parfois très localisées, la flore française se distingue par une grande diversité, regroupant plusieurs milliers d’espèces réparties au sein des différents secteurs biogéographiques : atlantique, méridional, montagnard…
Certaines espèces très répandues composent la flore dite « ordinaire », jouant un rôle essentiel en servant de support de vie à de nombreuses espèces animales et en formant ainsi des écosystèmes variés. Ces milieux abritent parfois des espèces rares et menacées, répertoriées dans une liste rouge de la flore en danger, établie par l’UICN. Seules quelques espèces bénéficient d’une protection légale en raison de leur risque d’extinction.
● Espèces floristiques
Sur le plan botanique, la forêt de la Guerche et de la Groie présente un intérêt particulier par la présence du Hêtre, une essence médio-européenne qui demeure rare en Poitou-Charentes. Sa présence témoigne d’influences climatiques et édaphiques particulières, et souligne l’importance de la préservation de ce site pour le maintien des écosystèmes forestiers régionaux.
La richesse taxonomique de la flore vasculaire à Oyré est globalement élevée, avec une diversité comprise entre 401 et 500 taxons sur la majeure partie du territoire. Cependant, cette diversité diminue nettement au nord, où elle se situe entre 301 et 100 taxons, et chute encore plus au sud, atteignant seulement entre 11 et 100 taxons, notamment à proximité de Châtellerault.
Source : Observatoire de la biodiversité végétale de Nouvelle-Aquitaine
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0 750 1500m
720 Fort - 169 éme PE x | - OpenStreetMap : MextGIS 2022 1:640000 re
Du DR Forêt fermée de pin maritime pur
de conifères prépondérants DM Forêt fermée de pin sylvestre pur
et feuillus M Forêt fermée sans couvert arboré
EM Forêt fermée à mélange de feuillus EM Forêt ouverte de feuillus purs
EM Forêt ferrnée à mélange ER Formation herbacée
de feuillus prépondérants EE Lande
et conifères ER Peupierai
MN Forêt fermée de chênes décidus purs
… Forêt fermée de conifères purs en îlots
Forêt fermée de feuillus purs en îlots
EN Forêt fermée de pin laricio ou pin moër pur
● Les espaces boisés
Les forêts sont des milieux naturels qui forment un habitat
essentiel pour de nombreuses espèces. Elles représentent près de
31% du territoire métropolitain français, soit 17 millions
d’hectares. L’ensemble de ces boisements se composent d’une
grande diversité d’essences d’arbres en raison des différents
milieux présents sur le territoire (Source : Office National des
Forêts, https://www.onf.fr/onf/forets-et-espaces-naturels/ ).
Les espaces boisés de Oyré sont constitués de différentes
essences d’arbres de feuillus et de conifères, apportant ainsi une
certaine diversité.
La forêt fermée de conifères domine sur les autres types de forêt
identifiées, représentant ainsi environ 38% des boisements sur la
commune de Oyré.
La forêt fermée à mélange de feuillus occupe environ 36% du
territoire communal et la forêt fermée mixte 21%. En
Nouvelle-Aquitaine, le pin maritime est caractéristique de la
région, il n’est donc pas étonnant de le retrouver à Oyré.
Les peupleraies sont aussi présentes dans la commune bien que
non significatives (0,2%).
La superficie de ces milieux forestiers assure la présence
potentielle d’espèces patrimoniales favorables à ce type d’habitat.
Aucun arbre remarquable n’a été identifié sur le territoire de Oyré
par Vienne Nature, témoignant d’une absence de spécimens
d’exception en termes de taille, d’âge ou de rareté dans la
commune.
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
| Forêts disposant d'un document de gestion durobie à yré en 2023 |
* * uen © Œorment de grace: Rae - … - 2 ER non bo de Dante (1129.00 ta
VAN CR SR CÉS CÉ Ce
baparn D Wir nid
● Protection des boisements et code forestier
La forêt couvre environ 15 % du territoire régional, dont plus de 90
% sont détenus par des propriétaires privés. La politique forestière
intègre les dimensions économiques, environnementales et sociales
des forêts, contribuant ainsi à l’aménagement du territoire dans une
perspective de développement durable.
La gestion forestière vise à préserver la biodiversité, la productivité
et le renouvellement des forêts, encadrée par le code forestier. Pour
les forêts privées, trois documents assurent une gestion durable : le
CBPS, le RTG et le PSG. Ce dernier inclut une analyse des enjeux et
un programme de coupes et travaux sur 10 à 20 ans, validé par le
Centre Régional de la Propriété Forestière et conforme au Schéma
Régional de Gestion Sylvicole approuvé par l’État.
Les espaces boisés à vocation forestière, reconnus par la collectivité,
doivent être classés en zone N. Toutefois, le code de l’urbanisme
offre une protection complémentaire pour les forêts, parcs (clos ou
non), arbres isolés, haies et alignements d’arbres à travers le statut
d’espaces boisés à conserver ou à créer (article L 113-1).
Le classement en Espace Boisé Classé (EBC) impose une protection stricte interdisant tout changement d’usage du sol et tout défrichement. Toute modification nécessite une déclaration préalable, sauf pour les coupes autorisées par arrêté préfectoral.
Depuis la loi du 13 octobre 2014, les espaces boisés ne peuvent plus être classés comme éléments de paysage à protéger (art. L 151-23). Cette protection, plus souple que l’EBC, permettait une réglementation spécifique dans le PLU. Désormais, ces espaces relèvent des dispositions de l’article L 113-1.
97 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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CAC 2,22
2.4.3.4. Les milieux remarquables
Les milieux remarquables sont soit :
- des habitats rares susceptibles d’héberger une faune ou une flore remarquable. Ces milieux sont listés à l’annexe I de la directive « habitats ». Ils peuvent justifier la création d’un site Natura 2000 ; - des milieux ordinaires susceptibles d’héberger une faune remarquable ;
- des milieux constituant de corridors écologiques.
Concernant les habitats ordinaires, les Orientations Régionales de Gestion et de conservation de la Faune sauvage et de ses Habitats les définissent comme suit :
- les zones humides qui représentent 23.7% de la patrimonialité faunistique régionale (milieux très représentés sur la commune) ; - les prairies sèches (absentes de la commune) qui représentent 17% de la patrimonialité faunistique régionale ;
- les bocages qui représentent 11.1% de la patrimonialité faunistique régionale (milieux très représentés sur la commune) ; - les landes et fruticées qui représentent 10.7% de la patrimonialité faunistique régionale (milieux représentés dans les brandes à mailles bocagères à l’Est de la commune).
Aucun habitat rare n’a été recensé sur la commune. Il existe cependant plusieurs milieux susceptibles d’héberger une faune remarquable :
- certains types de haies bocagère,
- un secteur de la commune à forte concentration de haie bocagère appelé « la Brande des Landes » ;
- les zones humides.
98 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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● Les haies bocagères remarquables
Les haies jouent de nombreux rôles écologiques au sein des espaces dans lesquels elles sont implantées.
-Fonction de « microclimat » : Sous la haie et à proximité, le sol est meuble et riche en humus. Les haies constituent d’importants capteurs d’eau. Ainsi, lors de précipitations, elles stockent l'eau des pluies qui va ensuite être progressivement ponctionnée par les racines des arbustes, avant d’être évaporée par le feuillage de ceux-ci, c’est ce qu’on appelle l’évapotranspiration.
Ce processus favorise une humidité de l'air plus importante qu’en l’absence de haies ainsi qu’une forte condensation de l’air de cette humidité durant la nuit, ce qui explique le phénomène de rosée du matin. La haie maintient donc une humidité plus ou moins constante à la fois dans les sols et dans l’air, théoriquement favorable au développement de la biodiversité. Cet apport en humidité représente une solution sérieuse face aux épisodes de sécheresse très rudes ces derniers étés.
-Fonction de « brise-vent » : Selon les types de haies, leur essence et leurs dimensions, les formations végétales linéaires ont la possibilité de freiner la vitesse du vent jusqu'à plus de 40 %, sur une distance qui peut atteindre dix fois la hauteur de la haie. Cette fonction brise-vent a pour conséquence de réduire la pression exercée par l’érosion du vent et l'évaporation du sol par celui-ci.
-Les haies, stabilisatrices des sols : Les haies participent à la consolidation du sol et diminuent la probabilité d’un aléa glissements de terrain grâce à la solide implantation de leurs racines. Cette fonction stabilisatrice est prépondérante sur les berges des cours d'eau où les racines maintiennent ces dernières. Les haies peuvent également jouer un rôle « d'épurateur » des nitrates rejetés dans les cours d’eau et participent à maintenir un bon état chimique de l'eau.
-Continuité écologique et refuge : Selon les essences et les types de haies, celle-ci peuvent constituer des corridors écologiques pour l’entomofaune, les micromammifères, batraciens, ou encore les reptiles afin que ces derniers puissent regagner les prairies,
bosquets et autres réservoirs biologiques représentant leur lieu de nourrissage ou de reproduction en toute sécurité. En effet, les formations végétales linéaires comme les haies assurent une protection à ces espèces vis-à-vis de leurs prédateurs notamment. L’avifaune trouve également son compte dans les haies, constituant des sites de gite ou de nidification ou de reproduction pour certaines espèces d’oiseaux. Les haies bocagères représentent aussi des zones de chasse pour certains rapaces ou chiroptères se nourrissant d’insectes.
Les haies constituent également des lisières entre deux milieux différents (entre les cultures et les haies par exemple). Cet effet de lisière est très recherché par certaines espèces animales. Il n’existe aucune base de données à ce sujet, l’identification des haies remarquables a été effectuée par Impact Conseil lors de prospections de terrain dans le cadre de la présente étude.
99 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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0 750 1500m
x |
1:640000 ème
6D TOPO IGK 20233
RO US PRIS A DE
—— Cours d'eau
● Sur l’ensemble du territoire communal, les haies sont
fragmentées et dispersées, indiquant ainsi des discontinuités
écologiques et une rupture de connexion entre les réservoirs
de biodiversité. Elles représentent un linéaire écologique de
79 km.
● Un grand nombre de haies longent les cours d’eau, formant
un maillage végétal essentiel pour l’écosystème. Elles jouent
un rôle clé dans la préservation des berges en limitant
l’érosion, tout en filtrant les polluants issus du ruissellement.
● Certaines haies présentent une disposition linéaire, souvent
perpendiculaire aux pentes du relief. Cette organisation joue
un rôle important dans la gestion des eaux pluviales en
ralentissant l’écoulement de l’eau. En agissant comme des
barrières naturelles, ces haies favorisent l’infiltration de l’eau
dans le sol, réduisant ainsi le ruissellement et les risques
d’inondation en aval.
100 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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● Les zones humides
L’article L211-1 du Code de l’Environnement définit la notion de zone
humide de la façon suivante :
« […] On entend par zone humide les terrains, exploités ou non,
habituellement inondés ou gorgés d'eau douce, salée ou saumâtre
de façon permanente ou temporaire, ou dont la végétation, quand
elle existe, y est dominée par des plantes hygrophiles pendant au
moins une partie de l'année ».
Les zones humides ont considérablement régressé en France et
même dans le reste du monde depuis les années 1960. En effet,
entre 1960 et 1990, plus de 50 % des zones humides en France ont
disparu, et même si cette tendance semble reculer depuis 30 ans,
ces milieux continuent de disparaître. Les principaux responsables de
cette catastrophe écologique sont :
- le détournement sans réelle gestion environnementale, et
pendant de nombreuses années, des eaux des zones humides
pour la consommation en eau potable ;
- l’assèchement de ces biotopes pour l’agriculture ;
- l’artificialisation des sols et des bassins versants provoquée
par l’urbanisation qui empêche l’alimentation naturelle en eau
des zones humides et des cours d’eau environnant.
La préservation des zones humides est un enjeu environnemental
majeur de ces dernières décennies. Ce sont des habitats naturels qui
abritent de nombreuses espèces faunistiques et floristiques rares
nécessitant un milieu aquatique pour se développer.
Par ailleurs, elles contribuent notamment à l’épuration des eaux, au
soutien des nappes à l’étiage et à l’écrêtement des crues. Ainsi, les
zones humides se comportent comme une éponge en absorbant
l’eau en période hivernale et en la rendant en période estivale.
Dans la commune de Oyré, les zones humides sont essentiellement
situées au sein des vallées du Remilly et du Batreau mais également
sur les coteaux boisés. Il est cependant possible d’en rencontrer sur
l’ensemble du territoire. La carte ci-contre illustre la probabilité de
trouver des zones humides à Oyré.
101 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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99 Corricors écologiques (chemins du moindre coût)
● Les continuités écologiques
Le corridor biologique ou écologique désigne un ou des milieux reliant fonctionnellement entre eux différents habitats vitaux pour une espèce ou une population. Ce sont des infrastructures naturelles nécessaires au déplacement de la faune et des propagules de flore et fonge, mais pas uniquement. En effet, même durant les migrations et les mouvements de dispersion, les animaux doivent continuer à manger, dormir (hiberner éventuellement) et se protéger de leurs prédateurs. La plupart des corridors faunistiques sont donc aussi des sites de reproduction, de nourrissage, de repos, etc...
À Oyré, un corridor écologique identifié par le SRCE de la Nouvelle-Aquitaine suit la méthode du "chemin du moindre coût", qui cartographie les voies les plus favorables aux déplacements des espèces. Ce corridor facilite la circulation de la faune, soutenant la biodiversité en permettant aux espèces de migrer et de se reproduire, tout en renforçant la connectivité des habitats et la résilience de l'écosystème.
La présence d'un réservoir de biodiversité, comprenant des forêts et des landes, constitue un atout majeur pour la conservation des espèces locales. Ces espaces, riches en habitats variés, soutiennent une grande diversité biologique, offrant des refuges essentiels pour de nombreuses espèces végétales et animales. De plus, la zone de corridors écologiques diffus qui couvre la commune permet de relier ces différents milieux, facilitant les déplacements des espèces et garantissant une meilleure connectivité entre les habitats.
102 10/10/2023 15:59:26
| Communes du SCOT
TT réservoirs mares”
DM Réservoir bocage"
— Corrkions fnéaires "bois et forêf"
— Consors bnéaires “Cours d'env” DE Corridosrs en pas japonais “poiouses"
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La Trame Verte et Bleue du SCOT du Seuil du
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● La trame verte et bleue
La trame verte et bleue est définie notamment par le Schéma de Cohérence Territorial (SCoT), celle-ci se compose des éléments suivants : les corridors écologiques et les réservoirs de biodiversité terrestres et aquatiques. Le SCOT Seuil du Poitou définit des objectifs précis afin de préserver et restaurer la biodiversité des territoires :
● Protéger et reconstituer la Trame Verte et Bleue : Cet objectif vise à restaurer les écosystèmes et la biodiversité pour atténuer le changement climatique, en stockant plus de carbone et en réduisant les impacts des canicules et inondations.
● Favoriser l'agriculture en ville : Cet objectif encourage l'intégration de l'agriculture urbaine, contribuant ainsi à la préservation de la biodiversité en milieu urbain.
En identifiant des éléments, tels que corridors écologiques et réservoirs de biodiversité, le SCoT fixe des objectifs et des orientations visant à préserver l’environnement dans le cadre de l’aménagement du territoire. Les PLU doivent être compatibles avec le SCoT et en ce sens ils doivent intégrer ses orientations, incluant la préservation et l’identification de la trame verte et bleue.
La commune de Oyré est concernée par le SCoT du Seuil du Poitou qui a été approuvé le 11 février 2020. Au regard de la trame verte et bleue, il indique la volonté de préserver et renforcer les réservoirs de biodiversité et les corridors écologiques (Objectif 4.2 du PADD et Objectifs 15 à 20 du DOO). Parmi les 52 objectifs du SCOT, plusieurs concernent directement la TVB, notamment : préserver et restaurer les continuités écologiques, éviter les ruptures dans les corridors écologiques, préserver les espaces naturels et agricoles, mettre en place des mécanismes d’atténution du changement climatique.
103 NMOYEN
Qualité Ce l'or g'obal à Oyré 06/02/2025
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2.4.4. Pollution et qualité des milieux
2.4.4.1. Pollution de l’air
La pollution de l’air est directement liée aux installations de combustion, aux activités domestiques, industrielles, agricoles et au transport routier qui rejettent des polluants et des gaz à effet de serre. La pollution de l’air est indirectement liée à la consommation énergétique.
● Émission de rejets aériens et constat de qualité de l’air
La qualité de l’air à Oyré a été analysée le 06/02/2025 à partir des données ATMO de Nouvelle Aquitaine.
L'indice des PM2,5 à Oyré est classé "moyen", ce qui signifie que la concentration de ces particules fines dans l'air est modérée. Les PM2,5, d'un diamètre inférieur ou égal à 2,5 micromètres, peuvent pénétrer profondément dans les voies respiratoires et sont associées à des risques pour la santé, notamment des problèmes respiratoires et cardiovasculaires, en particulier chez les personnes sensibles.
L'indice des PM10 à Oyré est classé "bon", ce qui signifie que la concentration de ces particules dans l'air est faible et ne présente pas de risques pour la santé de la population. Les PM10 sont des particules en suspension d'un diamètre inférieur ou égal à 10 micromètres, souvent issues des activités industrielles, du trafic routier ou de la poussière.
L'indice de l'ozone à Oyré est classé "moyen", indiquant que la concentration d'ozone dans l'air est modérée. Bien que l'ozone soit un gaz naturel, sa concentration peut augmenter lors des périodes de chaleur et de pollution, affectant particulièrement les personnes sensibles, comme les asthmatiques, et pouvant provoquer des irritations des voies respiratoires.
Le dioxyde d'azote (NO2) à Oyré présente un indice "bon", ce qui signifie que les niveaux de ce gaz, principalement issus des transports et de la combustion de combustibles fossiles, sont faibles et ne représentent pas un danger pour la santé publique.
Le dioxyde de soufre (SO2) à Oyré a également un indice "bon", indiquant que la concentration de ce gaz, provenant principalement des activités industrielles et du chauffage, est faible. De faibles niveaux de SO2 ne constituent pas une menace pour la santé des habitants.
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La commune abrite plusieurs industries dont trois sont classées en établissement classé pour la protection de l’environnement (ICPE). Aucun d’entre eux ne sont classés en SEVESO, le site SEVESO le plus proche étant l’établissement Bolloré Energy spécialisé dans le commerce d’hydrocarbure, situé à Poitiers, à environ 38 kilomètres de Oyré.
Aucune de ces activités n’est susceptible de détériorer la qualité de l’air.
Ce sont surtout les axes routiers, la proximité avec l’agglomération du Grand Châtellerault et l’autoroute A10 qui engendrent le plus de pollution de l’air à Oyré. Entre 30 000 et 40 000 véhicules circulent chaque jour sur le tronçon d’autoroute, situé à environ 8 km du bourg. Ce trafic routier est responsable de nombreux rejets atmosphériques de polluants divers, dont les plus classiques que composent le monoxyde et dioxyde carbone ainsi que des particules fines, qui plus est, à proximité d’habitations.
Carte des ICPE de Oyré.
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2.4.4.2. Pollution des eaux
● Eaux usées - réseaux d’assainissement
La commune dispose d’un assainissement collectif situé dans le centre-bourg et certains de ses hameaux. Ce réseau fait régulièrement l’objet de travaux d’amélioration. Il est régi par le Syndicat Eaux de Vienne - SIVEER. Les autres villages de la commune sont en assainissement autonome.
Le zonage distingue deux types d’assainissement :
L’assainissement collectif, destiné aux habitations soumises à des contraintes (regroupées sur des terrains de superficie réduite ne permettant pas l’installation d’un assainissement individuel). L’assainissement autonome, qui peut être individuel ou regroupé (traitement commun pour plusieurs habitations sur un domaine privé). Cette solution est réservée aux habitations sans contrainte parcellaire et est définie en fonction des caractéristiques des sols et de leur capacité d’absorption.
Actuellement, la commune dispose de deux stations d’épuration :
La première, située dans le bourg, a été mise en service en 1993. Fonctionnant par lagunage naturel sur trois bassins, elle est conçue pour traiter les effluents de 600 Équivalents/Habitants (EH). Toutefois, elle atteint aujourd’hui sa capacité maximale et, lors du dernier bilan de fonctionnement en 2011, son efficacité a été jugée insuffisante.
La seconde, implantée au lieu-dit Sougé, est un filtre planté de roseaux mis en service en 2004. Il est dimensionné pour traiter les eaux usées de 120 EH.
Le réseau d'assainissement communal est conforme aux articles L 1331-1 à 16 du Code de la santé publique ainsi qu'aux arrêtés préfectoral du 19 mai 1998 et ministériel du 7 septembre 2009, modifiés les 7 mars et 27 avril 2012.
- Assainissement collectif :
En 2023, le Syndicat Eaux de Vienne - SIVEER enregistrait les données suivante sur le réseau d’assainissement collectif qu’il couvre :
Le taux de débordement des effluents chez les usagers est extrêmement faible, avec seulement 0,036 incidents pour 1 000 abonnés. Cela témoigne d’un bon entretien du réseau et d’une gestion efficace des flux d’eaux usées, limitant ainsi les nuisances pour les habitants.
La connaissance des rejets au milieu naturel atteint 90 sur 120, indiquant un suivi relativement approfondi des impacts environnementaux. Cependant, un perfectionnement des outils de surveillance permettrait d’améliorer encore la maîtrise de ces rejets et de mieux protéger les milieux aquatiques.
Le taux de conformité de la collecte des effluents aux normes de la directive européenne sur les eaux résiduaires urbaines (ERU) est de 98%. Cela signifie que l’essentiel des eaux usées est bien acheminé et traité conformément aux exigences, garantissant une bonne protection sanitaire et environnementale.
La performance des stations d’épuration est également bien maîtrisée, avec un taux de 94% de conformité aux prescriptions nationales. Cette donnée reflète une épuration efficace des eaux usées avant leur rejet, bien que des marges d’amélioration subsistent pour atteindre un niveau optimal.
Les équipements d’épuration respectent les réglementations à 96%, ce qui confirme que l’infrastructure en place est globalement adaptée et en bon état de fonctionnement. De plus, la performance des équipements par rapport aux prescriptions de l’acte individuel atteint un excellent niveau de 99,2%, garantissant un traitement des eaux usées conforme aux exigences spécifiques de chaque site.
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Le nombre d’autorisations de déversement d’effluents industriels s’élève à 51, soulignant la nécessité d’un contrôle strict des rejets des entreprises afin de prévenir toute pollution excessive pouvant impacter les réseaux d’assainissement et les milieux naturels.
Enfin, la connaissance et gestion patrimoniale des réseaux de collecte affiche un score de 28 sur 120, laissant entrevoir un potentiel d’amélioration dans l’identification et l’entretien des infrastructures. Une meilleure cartographie et une gestion plus proactive des réseaux permettraient d’optimiser la durabilité du service et de limiter les risques de dysfonctionnements.
Ces indicateurs mettent en évidence la bonne performance globale du service d’assainissement collectif du SIVEER, tout en pointant certains axes d’amélioration pour une gestion encore plus efficace et durable des eaux usées.
- Assainissement non collectif
En 2023, le Syndicat Eaux de Vienne - SIVEER enregistrait les données suivante sur le réseau d’assainissement collectif qu’il couvre :
Le taux de conformité des dispositifs d’assainissement non collectif (ANC) est de 69,4%, ce qui indique que près d’un tiers des installations individuelles ne répondent pas totalement aux exigences réglementaires. Cela peut entraîner des risques pour l’environnement et la santé publique, notamment en raison d’éventuelles pollutions des sols et des eaux souterraines. Des actions de mise en conformité et de sensibilisation des usagers restent donc essentielles pour améliorer ce chiffre.
En revanche, la mise en œuvre de l’assainissement non collectif atteint 100%, ce qui signifie que toutes les habitations concernées sont bien équipées d’un dispositif ANC.
Ces indicateurs montrent que, bien que l’ANC soit généralisé sur le territoire, des efforts doivent être poursuivis pour améliorer la qualité et la conformité des installations existantes. Un
accompagnement technique et financier des usagers pourrait favoriser la modernisation des équipements et renforcer la protection de l’environnement.
Plan du réseau d’assainissement de Oyré - 2023 - SIVEER
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® Poteau incendie
2 km {-::} Périmètre 400m regroupé
| | J @ Point d'aspiration
● Eaux pluviales
Depuis le 1er janvier 2020, l’agglomération du Grand Châtellerault est en charge de la gestion des eaux pluviales urbaines sur l’ensemble des 47 communes de son territoire. Cette responsabilité implique la mise en place d’une stratégie de gestion reposant sur un zonage du pluvial, permettant d’optimiser les infrastructures et de garantir leur bon fonctionnement en collaboration avec les communes. Concrètement, cette compétence couvre plusieurs aspects essentiels : la collecte des eaux pluviales, leur transport via les réseaux adaptés, leur stockage pour prévenir les risques d’inondation et, enfin, leur traitement afin de limiter leur impact sur l’environnement. Ainsi, Grand Châtellerault agit pour une gestion durable et efficace des eaux pluviales, en veillant à la préservation du cadre de vie et à la protection des milieux naturels.
Un réseau de collecte des eaux pluviales est en place dans le centre du bourg ainsi que le long de la route de Châtellerault. Afin de préserver la qualité des eaux à l’horizon 2027, il est essentiel de maintenir les zones non constructibles et non cultivées aux abords des cours d’eau. La gestion des eaux de pluie revêt une importance particulière sur ce territoire en raison du relief marqué. Une vigilance accrue sera donc portée aux secteurs en développement urbain afin d’optimiser l’écoulement et la préservation des ressources en eau.
● La sécurité incendie
Une vérification opérationnelle de l’ensemble des Points d’Eau Incendie (PEI) est réalisée toutes les années impaires. La dernière de 2023 n’a pas révélé de dysfonctionnement sur le territoire.
Défense Incendie à Oyré
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2.4.4.3. Pollution des sols
Oyré n’abrite pas de sols pollués selon la base de données BASOL du Ministère de l’écologie solidaire. Toutefois, il existe des activités susceptibles de polluer les sols.
Le site potentiellement pollué le plus proche de Oyré est celui de l’ancien équipementier automobile, New Fabris. Un bureau d'études a réalisé en novembre 2002 une Évaluation Simplifiée des Risques. L'étude avait déterminé une classe 2, site "à surveiller" pour le milieu sol au niveau de la plateforme déchet. A la suite de cette étude, un suivi qualitatif de la nappe a été demandé.
Site et sols potentiellement pollués aux environs de Oyré - Source Géorisque et IGN Géoservie
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2.4.4.4. Gestion des déchets
La gestion des déchets ménagers est réalisée par l’agglomération de Grand Châtellerault. Elle organise la collecte en porte-à-porte des ordures ménagères et des emballages recyclables. Le ramassage des ordures à Oyré se fait tous les jeudi.
Sur le territoire de Grand Châtellerault, la collecte sélective concerne :
● Les emballages en métal, carton et plastique
● Les contenants en verre
● Tous les types de papier
● Les vêtements, le linge de maison et les chaussures
La Communauté d'Agglomération de Grand Châtellerault met à disposition de ses habitants plusieurs déchetteries réparties sur l'ensemble du territoire. Ces installations permettent aux résidents de déposer divers types de déchets qui ne sont pas pris en charge par la collecte habituelle des ordures ménagères. Pour accéder à ces déchetteries, il est nécessaire de présenter un badge personnalisé, délivré sur demande auprès de la Communauté d'Agglomération. Les horaires d'ouverture varient selon les sites, offrant ainsi une flexibilité adaptée aux besoins des usagers. Il est important de noter que les déchetteries sont fermées les jours fériés. Pour connaître les horaires spécifiques de chaque déchetterie et obtenir des informations détaillées sur les modalités d'accès, il est recommandé de consulter le site officiel de Grand Châtellerault. Les déchetteries de l’agglomération du Grand Châtellerault - Source : Site internet Grand Châtellerault
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Réserve utile du sol
O 1 2km DEN 100-150mm
ds ommmms M 150200 mm
2.4.5. Ressources naturelles
2.4.5.1. Ressources du sol
● Valeurs agronomiques des terrains
La réserve utile (RU) d’un sol correspond à la quantité d’eau qu’il peut stocker et rendre disponible aux plantes entre la capacité au champ (quantité d’eau maximale retenue après drainage) et le point de flétrissement permanent (seuil en dessous duquel les plantes ne peuvent plus absorber l’eau). Cette réserve dépend principalement de la texture et de la structure du sol : les sols sableux ont une faible réserve utile, tandis que les sols limoneux ou argileux en ont une plus importante.
Le lien entre la réserve utile et la croissance des cultures est direct : un sol avec une RU élevée permet aux plantes de mieux résister aux périodes de sécheresse, tandis qu’un sol avec une RU faible nécessite des apports d’eau plus fréquents (pluies ou irrigation). La gestion agronomique cherche donc à optimiser cette réserve, notamment par des techniques améliorant la structure du sol et limitant l’évaporation, comme le travail du sol adapté ou le paillage.
À Oyré, la réserve utile de l'immense majorité des sols se situe entre 150 et 200 mm. Cette capacité de rétention d’eau est influencée par la texture des sols locaux, principalement composés de limons et d’argiles en proportions variables. Une telle réserve permet aux cultures de disposer d’une quantité d’eau suffisante pour leur croissance, tout en restant vulnérable aux sécheresses prolongées.
La gestion de cette ressource en eau dans le sol est essentielle pour maintenir une bonne productivité agricole. Des pratiques adaptées, comme l’amélioration de la structure du sol et la limitation de l’évaporation, permettent d’optimiser cette réserve utile et d’assurer un meilleur développement des cultures dans un contexte climatique de plus en plus variable.
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● Ressources géologiques et minières
Il n’existe pas de carrière à Oyré, la plus proche étant située à Dangé-Saint-Romain. Cette carrière est exploitée par GSM, qui y extrait principalement du sable, des graviers et des galets. Historiquement, de nombreuses carrières étaient implantées le long du lit de la Vienne, mais beaucoup ont fermé au fil du temps. Ces anciennes exploitations fournissaient du sable et des graviers, ainsi que d’autres granulats alluvionnaires destinés aux besoins du BTP, notamment pour la fabrication de béton et d’enrobés.
Plus éloignées de la Vienne, les carrières situées aux alentours de Châtellerault notamment, exploitaient quant à elles des gisements de craie et de roches calcaires concassées, utilisées dans la construction et les travaux publics. Aujourd’hui, l’exploitation de ces ressources reste encadrée par des réglementations visant à préserver l’environnement et limiter l’impact des extractions.
Carte des carrières et anciennes carrières aux alentours de Oyré. Source : Infoterre-BRGM
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Potentiels de methanisation à horizon 2050
[_| 13-25 (GWh)
L [25-75 (GWh)
EM 75 - 125 (GWh)
2.4.5.2. Potentiel en énergie renouvelable
● Bois-énergie
Le potentiel énergie-bois de Oyré est important du fait de sa grande surface forestière de la commune comme vue précédemment. Néanmoins, l’intégralité de cette surface est privée. Ainsi, il n’existe aucune chaufferie au bois sur Oyré.
● Méthanisation
Oyré présente un potentiel de méthanisation estimé à 66 GWh à l’horizon 2050, ce qui constitue une opportunité majeure pour la transition énergétique du territoire. En valorisant les résidus agricoles, les effluents d’élevage et les biodéchets, cette production de biogaz pourrait alimenter le réseau en gaz renouvelable, réduisant ainsi la dépendance aux énergies fossiles et contribuant à la neutralité carbone.
Ce développement offrirait également des avantages économiques, notamment par la création d’emplois locaux et une source de revenus complémentaire pour les agriculteurs. Cependant, plusieurs enjeux doivent être pris en compte : le financement des infrastructures, l’acceptabilité locale du projet et la gestion durable des matières premières. Une planification rigoureuse et une concertation avec les acteurs du territoire seront donc essentielles pour concrétiser ce potentiel de manière efficace et durable.
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Potentiel solaire au sol
D sm coct ve tonne
BR 8 suncetemert farorothen
dunes hoceptbes sad encptun
Æ Liga pce
en
BB coms 020 € terasse,
● Potentiel photovoltaïque
Oyré ne dispose pas d’un fort potentiel pour le développement de l’énergie solaire au sol en raison de la présence de vastes zones forestières et agricoles, ainsi que de l’absence de friches identifiées pouvant accueillir des installations photovoltaïques.
Toutefois, son potentiel solaire sur bâtiments est significatif, atteignant en cumulé environ 95 GWh par an. Cette ressource pourrait être exploitée grâce à l’installation de panneaux solaires sur les toitures des habitations, des bâtiments agricoles et industriels, permettant ainsi une production locale d’électricité renouvelable.
Ce développement représente une opportunité pour réduire la dépendance énergétique du territoire tout en valorisant les surfaces déjà artificialisées. Cependant, plusieurs défis restent à relever, notamment le financement des installations, la sensibilisation des propriétaires et l’adaptation du réseau électrique pour intégrer cette production. Une politique incitative et un accompagnement des acteurs locaux seront essentiels pour exploiter pleinement ce potentiel solaire et contribuer à la transition énergétique du territoire.
● L’éolien
Le développement de l’éolien à Oyré représente une opportunité pour diversifier le mix énergétique local et renforcer la production d’électricité renouvelable. Le territoire dispose d’un certain potentiel pour l’implantation d’éoliennes, mais leur déploiement doit prendre en compte plusieurs contraintes, notamment la préservation du paysage, la distance avec les habitations et l’acceptabilité locale du projet.
La commune dispose déjà de 3 éoliennes au sud du territoire, au vu de l’organisation de ce dernier, le développement de cette production d’énergie semble avoir atteint sa limite.
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2.4.6. Risques et nuisances
2.4.6.1. Risques naturels
Depuis 1997, la commune de Oyré a été touchée par trois épisodes de sécheresse et deux mouvements de terrain, illustrant la vulnérabilité du territoire aux aléas climatiques et géologiques. Ces phénomènes, peuvent entraîner des fissurations des bâtiments, une instabilité des sols et des dégâts aux infrastructures.
Les enjeux sont multiples : il s’agit d’adapter les règles d’urbanisme pour limiter l’exposition des nouvelles constructions à ces risques, de renforcer la résilience des bâtiments existants, notamment par des techniques de consolidation, et d’anticiper ces phénomènes dans les projets d’aménagement du territoire. La révision du PLU devra donc intégrer ces contraintes pour garantir un développement durable et sécurisé de Oyré.
● Inondations
Le territoire est exposé à deux types d’inondations : par crue et par remontée de nappe. En 2008, un épisode pluvieux exceptionnel a provoqué une crue du Rémilly, entraînant d’importants dégâts. De plus, la présence de nappes affleurantes le long du Rémilly et des Martinières peut provoquer des résurgences en cas de saturation des sols.
Dans le cadre de la révision du PLU, une zone inondable sera délimitée autour des cours d’eau, en prenant en compte les plus hautes eaux connues et la topographie. Cette démarche permettra d’adapter les règles d’urbanisme pour limiter l’exposition aux risques et assurer un développement sécurisé du territoire.
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● Gonflement et retrait d’argiles
En termes de Plan Local d’Urbanisme (PLU), la présence d’un risque de retrait-gonflement des argiles peut entraîner plusieurs conséquences sur l’aménagement du territoire. Une large partie de la commune est concernée par un risque fort en raison de la présence de couches argileuses, notamment dans les massifs boisés. On note cependant l’existence d’un risque moyen aux abords des vallées du Rémilly et des Martinières, situées dans le sud et au centre du territoire. À l’ouest et dans les vallées, l’aléa varie de faible à a priori nul.
Face à ces contraintes, le PLU peut intégrer plusieurs mesures :
1. Règles de construction renforcées : Les nouvelles constructions doivent respecter des prescriptions spécifiques pour limiter les effets des mouvements du sol, comme la mise en place de fondations adaptées (plus profondes ou renforcées).
2. Obligations d’étude géotechnique : Dans les zones à risque moyen ou fort, une étude de sol obligatoire peut être imposée avant la délivrance d’un permis de construire afin d’évaluer la stabilité du terrain et recommander des techniques adaptées.
3. Restrictions ou interdictions de construction : Certaines zones fortement exposées, notamment les abords des vallées du Rémilly et des Martinières, pourraient être classées en zone inconstructible ou soumises à des restrictions spécifiques pour prévenir les sinistres liés aux mouvements du sol.
4. Adaptation des règles d’urbanisme : Le PLU peut imposer des mesures préventives, comme l’interdiction des plantations d’arbres trop proches des constructions (car ils accentuent la variation d’humidité des sols) ou des limitations sur certains types de bâtiments sensibles (écoles, infrastructures publiques).
En résumé, la prise en compte du retrait-gonflement des argiles dans le PLU vise à sécuriser les constructions, limiter les sinistres et adapter l’aménagement du territoire en fonction des aléas géologiques identifiés.
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Risque feu de forêt ● Sismicité
Oyré est classé en zone de sismicité moyenne (niveau 3 sur 5), ce qui implique un risque modéré de séismes pouvant affecter les constructions et les infrastructures. Bien que les tremblements de terre restent rares et d’intensité généralement limitée, cette classification impose certaines précautions en matière d’urbanisme et de construction. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) peut ainsi inclure des normes parasismiques obligatoires pour les nouvelles constructions, en particulier pour les bâtiments publics et les infrastructures critiques. De plus, la sensibilisation des habitants et des acteurs locaux à ce risque est essentielle pour garantir une meilleure prévention et une réaction adaptée en cas d’événement sismique. (décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010)
● Les feux de forêt
La partie est du territoire, fortement boisée, est exposée à un risque de feux de forêt, notamment dans les massifs de la Guerche et de la Groie, classés à risque par le Plan Départemental de Protection des Forêts contre les Incendies (PDPFI). Le niveau d’aléa y varie de faible à élevé, en raison de l’étendue du massif, de la composition du boisement et du manque d’équipements préventifs, notamment de points d’eau insuffisants (1 pour 1 175 ha au lieu de 1 pour 500 ha recommandés).
L’éloignement de certaines zones des centres de secours d’Ingrandes et Dangé-Saint-Romain allonge les délais d’intervention, nécessitant un renforcement des accès. Par ailleurs, certains secteurs sont soumis à l’obligation de débroussaillement sur 200 mètres autour des constructions, conformément à l’arrêté préfectoral n°2007/DDAF/SFEE/166 du 1er juin 2007, afin de limiter la propagation des incendies et protéger le milieu naturel.
117 retro.
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● Mouvement de terrains et cavités
Les mouvements de terrain désignent l’ensemble des déplacements du sol ou du sous-sol, qui peuvent être plus ou moins brutaux. Ces déplacements peuvent concerner des volumes allant de quelques mètres cubes à plusieurs millions de mètres cubes. Leur vitesse varie, allant de déplacements lents (quelques millimètres par an) à des déplacements très rapides (plusieurs centaines de mètres par jour). En général, les mouvements impliquant de grands volumes sont plus lents. Bien que plus graduels, ces phénomènes peuvent être particulièrement destructeurs, car les aménagements humains sont fortement vulnérables, entraînant des dommages considérables, souvent irréversibles.
Dans le cadre du Document Départemental sur les Risques Majeurs (DDRM), la préfecture a classé la commune de Oyré à risque pour les tassements différentiels, où des variations de pression sous les fondations peuvent provoquer un affaissement inégal des sols. Ces risques peuvent avoir des conséquences importantes sur les constructions et les infrastructures, entraînant des fissures, des déséquilibres ou même des dommages irréversibles. Il est donc crucial d’intégrer ces risques dans la gestion de l’urbanisme et dans les projets de construction, en renforçant les mesures de prévention et d’adaptation à ces phénomènes dans le Plan Local d'Urbanisme (PLU).
6 caves sont identifiées à Oyré, dont il faudra tenir compte dans le choix du nouveau zonage.
● Risque Radon
Le risque radon est lié à la présence de ce gaz radioactif d'origine naturelle, provenant de la dégradation de l'uranium dans le sol. Il peut s'infiltrer dans les habitations par les fissures et les joints des fondations, exposant ainsi les occupants à des risques sanitaires, notamment des problèmes respiratoires et un risque accru de cancer du poumon.
Le risque à Oyré est faible.
Carte du risque mouvement de terrains et cavités à Oyré
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2.4.6.2. Risques technologiques
● Transport de matières dangereuses
La A10 est le principal axe routier du département. Il est également classé pour le transport de matières dangereuses. De nombreux transporteurs routiers de produits toxiques, d’hydrocarbures ou autres matières dangereuses pour l’environnement et la santé humaine empruntent ainsi très fréquemment cet axe routier. Les principaux dangers liés au transport de matières dangereuses sont les explosions, les incendies, les pollutions et les dispersions dans l'air.
La gare de Ingrande est également présente à l’Ouest de la commune, il s’agit d’une gare ferroviaire destinée essentiellement au transport de voyageurs et non pas de marchandises. Ainsi, la gare n’est pas concernée par l’aléa transport de matières dangereuses.
● Risques industriels
Le risque industriel est relativement faible à Oyré. Le département de la Vienne abrite plusieurs établissements classés SEVESO.
Les quelques établissements classés ICPE ainsi que les industries relevées sur la commune ne sont pas susceptibles de provoquer un tel incident. Plusieurs établissements agricoles ont aussi été identifiés comme relevant de la législation sur les ICPE. Selon la Direction Départementale de la Cohésion Sociale et de la Protection des Populations (DDCSPP), la définition des zones constructibles a au moins 100 mètres des exploitations agricoles apparait judicieuse.
● Transport d’électricité
Oyré est traversé par des lignes hautes et très haute tension :
- liaison aérienne 225kv Eguzon-Orangerie ;
- liaison aérienne 90kv Orangerie-Pleumartin ;
- liaison aérienne 90kv Grimaudière-Orangerie. Cette dernière est interceptée par un poste de transformation à la Grimaudière.
● Transport de gaz à haute pression
Le réseau de gaz naturel ne traverse pas Oyré. Le réseau le plus proche étant situé à Ingrande à 5 minutes de Oyré.
● Radiofréquences
Deux antennes relais ont été relevées sur la commune : Une aux Matois (Pylône autostable / 29m / TDF) et une rue de la Grand-Croix (Pylône autostable / 25m / TDF).
Carte des réseaux électriques, gaz et télécom traversant Oyré
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Rates
Z' tatègone 1 = 300 m
Z' catégorie 2 = 250 m
Z catégorie 3 = 100 m
catégorie 4 = 30 m
Voies terrées
+" tatogonc 1 = 300 m
* categorie 2 = 250 m
* categone 3 = 100 m
2.4.6.3. Nuisances
● Bruit
Les nuisances sonores se caractérisent par un bruit produisant une sensation auditive désagréable ou gênante. De plus, selon l’intensité sonore, cela peut avoir des effets néfastes sur l’organisme.
Le risque de nuisance sonore à Oyré est quasi inexistant en raison de l’absence d’infrastructures majeures génératrices de bruit. La commune bénéficie d’un environnement calme, propice à la qualité de vie des habitants. Toutefois, il est à noter que l’autoroute A10 et la ligne TGV traversent la commune voisine d’Ingrandes, ce qui peut entraîner des nuisances sonores perceptibles dans certaines zones situées en limite du territoire.
Dans le cadre de l’élaboration du Plan Local d’Urbanisme (PLU), ces éléments doivent être pris en compte pour préserver le cadre de vie. Un PLU peut intégrer une réglementation sur l’implantation des constructions afin de limiter l’exposition aux bruits, notamment par des études acoustiques préalables ou des mesures d’isolation phonique pour les nouvelles constructions situées à proximité des zones potentiellement affectées. L’enjeu est également de garantir un développement harmonieux en conciliant urbanisation et préservation du calme qui caractérise la commune. Carte du classement sonore des infrastructures de transports terrestres à
Oyré. Source : Classement sonore des infrastructures de transports
terrestres dans la Vienne, DDT86, 2015.
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3. Les justifications
3.1. Les orientations fondamentales du
PLU
3.1.1. Les orientations générales des
politiques d’aménagement,
d’équipement, d’urbanisme
La commune de Oyré est située dans la région Nouvelle-Aquitaine,
au centre du département de la Vienne, dans la communauté
d’agglomération Grand Châtellerault. Située au nord-est de
Châtellerault, sur les départementales 75 rejoignant Ingrandes et
la Roche-Posay et 21 rejoignant Châtellerault.
La commune est identifiée dans l’espace rural, où les enjeux sont
notamment la valorisation des atouts locaux (patrimoine,
agriculture,...).
Depuis 2014, date de l’élaboration du PLU, les orientations du PLU
en vigueur sont à actualiser. En effet, la commune de Oyré depuis
2014 a perdu en population alors que le PLU de cette même
année s’appuyait sur la croissance démographique à l'œuvre
depuis 1975.
Les élus de la commune de Oyré sont profondément attachés à
préserver leur identité locale tout en cherchant à développer un
dialogue avec Châtellerault. Cet équilibre délicat entre qualité de
vie dans un territoire rural et besoin d'aménités au quotidien
reflète la volonté des élus de bâtir un avenir prospère tout en
garantissant la préservation de leur identité.
La révision du PLU accompagne une politique locale qui a
pour objectifs de :
● Préserver la qualité du cadre de vie
● Renforcer la fonction de centralité du bourg par la
densification de l’habitat
● Permettre le développement de services et
équipements innovants et adaptés à la vie moderne
Orientations du SCOT
● Établir une stratégie de développement commune, complémentaire et non concurrentielle entre les territoires
urbains, périurbains et ruraux.
● Favoriser un maillage cohérent du territoire par les équipements et les services (sociaux, culturels, sportifs, de
santé…) en prenant en compte l’accessibilité et les
complémentarités territoriales
● Favoriser le développement du commerce non sédentaire (tournées, marchés...) et la vente directe par le
producteur, ainsi que de nouvelles formes innovantes de
commerce physique.
● Qualifier les limites d’urbanisation et les interfaces ville-campagne
● Intégrer le vieillissement de la population, l’arrivée de ménages familiaux et l’évolution des modes de vie
Le PADD traduit ces objectifs dans trois axes :
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.1 Considérer le paysage comme support de projet
● Axe 2. Développer un parc de logements adapté à
l’évolution de la population et aux changements
climatiques
○ 2.1 Privilégier le développement urbain en
centre-bourg
● Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et renforcer ses connexions avec le territoire intra et extra
communal
○ 4.1 Maintenir et renforcer les commerces en
centre-bourg
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3.1.2. Les orientations générales des
politiques de paysage, de
protection des espaces naturels,
agricoles et forestiers, et de
préservation ou de remise en bon
état des continuités écologiques
La commune de Oyré bénéficie d’une protection ZNIEFF (zone
naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique) de type 2
"Forêts de la Guerche et de la Groie". Elle couvre tout l’est de la
commune. Il s’agit d’une vaste zone boisée d'environ 5 000
hectares située aux marges nord-orientales du département de la
Vienne. Elle s'étend également sur les communes de
Coussay-les-Bois, Dangé-Saint-Romain, Ingrandes, Leugny, Mairé,
Saint-Rémy-sur-Creuse et Saint-Sauveur. Au-delà de cette zone de
boisement, le territoire de Oyré est principalement occupé par des
terres agricoles (70-80%). Enfin Oyré dispose de milieux
remarquables : zones humides, corridors écologiques… L’objectif des
élus est de préserver et protéger le patrimoine naturel de la
commune. Dans ces espaces, la nature se mêle à l’histoire et à la
culture de la commune, créant un écosystème riche. De plus, la
pratique d’une agriculture durable ou raisonnée peut avoir un rôle
essentiel dans la préservation des milieux naturels. L’objectif est
d’engager la commune vers une agriculture responsable, reposant
sur une production et une vente locale. Le circuit-court et le
développement de l'agriculture locale est déjà ancré dans le
territoire par la présence de ventes à la ferme.
La révision du PLU accompagne une politique locale qui a
pour objectifs de :
● Protéger les milieux naturels, tel que les bois ou les zones humides
● Restaurer les milieux et les corridors écologiques
● Encourager le développement d’une agriculture
raisonnée
Orientations du SCOT
● Préserver et restaurer les réservoirs de biodiversité terrestres et aquatiques
● Maintenir et restaurer les fonctionnalités écologiques dans les corridors terrestres et aquatiques
● Valoriser les qualités environnementales et paysagères des espaces agricoles et forestiers, ainsi que les identités
locales associées
● Permettre le développement d’activités accessoires à l’exploitation agricole et forestière, en lien avec le
développement de l’agrotourisme et les besoins urbains
dans une logique d’économie circulaire
Le PADD traduit ces objectifs dans deux axes :
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
● Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner des
évolutions vertueuses de l’activité agricole et
sylvicole
○ 3.1 Veiller à la pérennité des exploitations agricoles
○ 3.2 Préserver les paysages
○ 3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité
sylvicole
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3.1.3. Les orientations générales
concernant l’habitat
Le travail sur les perspectives de développement de la population a
permis de retenir un développement permettant d’atteindre 1016
habitants en 2035, soit 56 habitants supplémentaires par rapport à
2021. Pour atteindre ce chiffre, trois scénarios démographiques ont
préalablement été débattus, basés sur différentes hypothèses
d’évolution en rapport avec l’évolution de la commune, de la
communauté d’agglomération et du SCoT.
Le SCoT identifie Oyré parmi les espaces ruraux avec pour objectif
d’équilibre démographique + 0,6%. Bien que la population de Oyré
n’a cessé d’augmenter de 1975 à 2015, la commune connaît depuis
le dernier recensement une perte de 4 % de sa population soit -35
habitants.
Les trois scénarios étudiés s’appuient soit sur une tendance à la
dégradation avec perte de population (-0.6%), soit une faible
évolution (+0.2%) soit une évolution intermédiaire et soutenable
(+0.4%). Ces scénarios sont compatibles à l’objectif du SCoT mais
au regard des disponibilités foncières de la commune et du dernier
recensement, les élus se positionnent sur une évolution maîtrisable
et cohérente avec le territoire soit +0.4%.
Les élus restent conscients de l’effort et de l’engagement nécessaire
pour mener à bien cet objectif de +0.4%. Cet objectif traduit la
volonté actuelle des élus de reprendre en main la production de
logements sur leur territoire à travers la réalisation d’opération
d’ensemble qui permettra à la fois de proposer des logements
adaptés aux seniors isolés de la commune mais aussi à de jeunes
familles souhaitant profiter du cadre de vie et des richesses du
territoire oirillonnais.
Pour calculer le nombre de logements à produire, il est nécessaire de
calculer “le point mort” (nombre de logements nécessaires pour
maintenir la population) et l’accroissement de la population.
Le desserrement des ménages va se poursuivre pour passer de 2,3
en 2021 à 2,1 en 2035. Même si Oyré est moins touché qu’au
niveau de Châtellerault (1,94 en 2021), montrant ainsi sa capacité
à accueillir et maintenir ses familles, la réduction semble inéluctable
vis-à-vis d’une population vieillissante.
Ce phénomène, couplé à l’accueil de nouvelles populations,
nécessite la production d’un nombre important de logements : 42
pour le maintien de la population et dû au desserrement des
ménages contre 27 pour l’accueil de nouvelles populations, soit un
total de 69 sur la période 2021/2035. Sachant que sur la période
2021-2024, il a été produit 7 logements, il restera 62 logements à
produire soit une production de 6 logements par an.
Si cet objectif paraît ambitieux, il est à comparer avec le rythme de
production actuel. Aujourd’hui, sans opération d’ensemble, il se crée
1 à 2 logements par an, notamment à travers l’aménagement de
dents creuses ou de divisions parcellaires.
Les élus ont souhaité privilégier le renouvellement et la reconquête
des granges en milieu rural pour produire une partie de ces
logements. Le logement vacant, après analyse s’avère très faible sur
la commune, 1.4% de logements vacants. Il ne s’agit donc pas d’une
source de logements envisageable.
Pour cela, un travail précis d’identification de bâtiments susceptibles
de changer de destination a été réalisé.
123 Taux de rétention en foncoon de
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● La rétention foncière
La rétention envisagée dans les gisements fonciers est
justifiée par un blocage possible des propriétaires sur les
dents creuses identifiées. La rétention correspond à une non
utilisation des droits à construire, avec plusieurs motifs
possibles :
○ volonté de conservation pour transmission à des
héritiers ;
○ pour l’habitat, volonté de se prémunir de voisins en
conservant non bâti un terrain jouxtant son habitation
;
○ valeur sentimentale avant d’être une valeur vénale ;
○ usage de loisirs occasionnel ;
○ approche spéculative ;
○ désintérêt du propriétaire…
Ces motifs échappent à la volonté de la collectivité. Une étude sur la
rétention foncière a été réalisée par le CEREMA dans le département
du Pas-de-Calais, à partir d’une analyse des fichiers fonciers. La
rétention est sur-représentée dans les milieux ruraux. La taille des
parcelles concernées est également plus grande dans ces territoires.
Un taux plausible est d’environ 33 % en secteur rural, si des actions
sont mises en place pour lutter contre le phénomène. Les situations
dans les petites communes sont néanmoins variables et le taux est
indicatif.
Pour Oyré, le taux estimé de rétention est estimé à 33%. La
rétention est plus liée à une valeur sentimentale, à des problèmes
de transmission (conflit d’héritage) ou encore à un manque de
moyen financier pour valoriser les gisements (cf rapport de
présentation). Néanmoins, la limitation des terrains constructibles
vont probablement entraîner dans les prochaines années un regain
d’intérêt pour ces terrains. Il est ainsi estimée que ⅔ des terrains
seront construits dans les dix prochaines années.
CEREMA La mesure de la rétention foncière. Club PLUi. 6 mars
2019.
124 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Scénarios
Date
Taux d'évolution entre période
Nombre d'habitants
Taille des ménages
Résidences principales occupées
Résidences secondaires
Résidences vacantes INSEE
Taux vacance
Résidences vacantes réelles
Taux vacance réel
Desserrement
Résidence secondaire
Variation vacance
Renouvellement du
POINT MORT
Croissance
BESOIN LOGEMENTS NEUFS
an
construits entre 2020 et 2024
Changement de destination
Renouvellement urbain
Comblement de la
Dents
Extension urbaine
125 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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La commune a engagé des actions pour favoriser le dynamisme
démographique :
● Les futurs projets de lotissement ont pour objectif de créer du logement mixte et accueillir des populations seniors.
● La commune n’a pas d’obligation en matière de logement
social au titre de la loi SRU mais elle envisage le
développement de lotissements d’habitats mixtes.
L’intégration de logements sociaux et seniors dans des
opérations d’ensemble est envisagée.
Géographiquement, la priorité pour le développement de la
population est donnée au bourg de Oyré.
Dans les hameaux existants est privilégiée une démarche de
revalorisation du patrimoine bâti à la fois par l’identification du
patrimoine au titre de l’article L-151-19 du code de l’urbanisme,
mais également l’identification de bâtiment susceptible de changer
de destination.
Ces bâtiments ont été identifiés lors d’un travail de terrain précis et
ont fait l’objet d’une analyse en termes de desserte de réseaux, et
éloignements de bâtiments agricoles.
La révision du PLU accompagne une politique locale qui a
pour objectifs de :
● Répondre à une demande en logement adaptée à
l’évolution de la population
● Valoriser les dents creuses dans le bourg, dont
certaines sont proches du centre, et densifier
● Mettre en place de nouvelles programmations de
logement (logements collectifs ou semi collectifs,
intergénérationnels,...)
Orientations du SCOT
● Augmenter la diversité de l'habitat
● Favoriser la mixité et la diversité de l’offre d’habitat dans tous les territoires
● Programmer une offre de logements en accord avec la croissance démographique projetée
● Inventer l’habitat de demain répondant aux critères de performances environnementales
● Encourager les réhabilitations du parc ancien et plus récent (construit avant les réglementations thermiques), ainsi que la production d’un habitat neuf peu ou pas consommateur d’énergie
Le PADD traduit ces objectifs dans un axe :
● Axe 2. Développer un parc de logements adapté à
l’évolution de la population et aux changements
climatiques
○ 2.2 Diversifier l’offre en logement pour répondre
aux différents besoins du parcours résidentiel
○ 2.3 Encourager la rénovation énergétique et le
développement de constructions bioclimatiques
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3.1.4. Les orientations générales
concernant les transports et les
déplacements
En matière de mobilité active, l'agglomération de Grand
Châtellerault travaille sur des liaisons sur l’ensemble de son
territoire.
Une liaison cyclable Oyré Châtellerault passant par la gare
d'Ingrandes (Oyré- Ingrandes en liaison cyclable) a été étudiée. Il
s’agit de la liaison E.
Elle a vocation à relier Oyré à Châtellerault via Ingrandes. L’itinéraire
suit la rue du Moulin de Saint-Ustre, puis rejoint la RD 161, avant de
tourner vers Ingrandes dans la rue de la Poste aux Chevaux. La RD
75 a été retenue comme un itinéraire complémentaire, pouvant être
réalisé à plus long terme.
De nombreuses voies empruntées par les liaisons cyclables, se
caractérisant par une faible circulation, seront quant à elles
réaménagées en tant que « voies routières balisées » ou «
véloroutes ». Il s’agira de mettre en place un jalonnement à
destination des cyclistes, mais sans aménagements cyclables
matérialisés, la cohabitation rendue possible par le trafic limité. Les
routes concernées sont nombreuses.
Une carte interactive des itinéraires piétonniers et cyclables à
l’échelle de Grand Châtellerault doit être mise à disposition
facilement afin d’aider les usagers quotidiens et les touristes.
A l'échelle de la commune, dans le cas des opérations de
lotissement, les continuités piétonnes sont à assurer. Des voies de
liaisons douces sont indiquées dans les OAP afin de créer un
maillage permettant le déplacement sur l’ensemble du bourg.
La révision du PLU accompagne une politique locale qui a
pour objectifs de :
● Améliorer les infrastructures favorisant le
déplacement doux
● S’appuyer sur le réseau de touristique pour
démocratiser l’utilisation des modes actifs et sur la
commune et avec les communes limitrophes
● Permettre les échanges multimodaux notamment avec Ingrandes et sa gare ferroviaire
Orientations du SCOT
● Optimiser l’usage de la voiture et développer les alternatives à l’autosolisme telles que les transports à la demande, l’autopartage, le covoiturage et les modes doux
● Intégrer une approche prenant en compte la contribution à la transition énergétique et à la lutte contre la précarité énergétique des modes alternatifs développés (transports bas carbone)
● Aménager des aires de covoiturage sur des points de convergence de flux et en lien avec la desserte par d’autres modes de transport
● Favoriser le maillage du territoire par des bornes de recharge pour véhicules électriques
● Assurer la sécurité des déplacements piétons et vélo
Le PADD traduit ces objectifs dans un axe :
● Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et renforcer ses connexions avec le territoire intra et extra
communal
○ 4.2 Permettre le développement des mobilités
douces sur le territoire communal
○ 4.3 Permettre le développement de modes de
transport plus vertueux
○ 4.4 Valoriser les randonnées communales et
développer le tourisme
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Plan vélo de Grand Châtellerault.
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3.1.5. Les orientations générales
concernant les réseaux d’énergie
et le développement des
communications numériques
La commune veut produire une énergie locale pour favoriser son
autonomie énergétique. La commune possède un territoire favorable
au développement du photovoltaïque.
Un projet photovoltaïque a récemment été lancé sur le site de
l'ancien centre d'enfouissement, situé sur la route de La Roche
Posay, témoignant ainsi de l'initiative locale pour exploiter les
ressources solaires et, en requalifiant un site existant, réduire
l’impact sur le paysage.
Par ailleurs, la commune dispose déjà de trois éoliennes implantées
au sud de son territoire, dans le cadre d'un projet éolien qui a inclus
des mesures de compensation, notamment en conséquence de la
suppression de haies dont la replantation était prévue après la
réalisation de l'installation.
Enfin, un manège à chevaux récemment construit sur la commune
bénéficie d'une couverture en panneaux photovoltaïques,
contribuant ainsi à l'autosuffisance énergétique locale et à la
réduction de l'empreinte carbone de la commune. Ces initiatives
illustrent la dynamique de Oyré en faveur des énergies
renouvelables et de la durabilité environnementale.
L’activité agricole ainsi que les habitants pourront se munir de
panneaux photovoltaïques en respectant leur intégration paysagère.
Suite à la loi APER, la commune préconise des zones concernant
l’installation de panneaux photovoltaïques au sol impactant
notamment des terrains agricoles de mauvaise qualité. De plus, les
parkings publics pourront faire l’objet d’installation de ombrières
photovoltaïques. En aucun cas, les énergies renouvelables ne
doivent devenir l’activité principale d’un usager de la commune.
Afin de répondre aux besoins de rechargement de voitures
électriques, des emplacements réservés à cet usage seront
identifiés et aménagés.
La révision du PLU accompagne une politique locale qui a
pour objectifs de :
● Utiliser des sources d’énergie locale centrées autour du photovoltaïque en toiture ou au sol
● Implanter les énergies renouvelables de manière raisonnée et raisonnable, compatible avec
l’environnement proche
● Améliorer les infrastructures favorisant le
déplacement doux
● Installer des bornes de recharges
Orientations du SCOT
● Maîtriser les consommations d’énergie et les émissions de Gaz à Effet de Serre en amont par les politiques
d’aménagement du territoire
● Encourager le développement de toutes les ENR en fonction des potentiels du territoire et en prévenant le
conflits d’usage
● Encourager et encadrer le développement des Énergies Renouvelables
Le PADD traduit ces objectifs dans deux axes :
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.1 Considérer le paysage comme support de projet
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● Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner des
évolutions vertueuses de l’activité agricole et
sylvicole
○ 3.1 Veiller à la pérennité des exploitations agricoles
Concernant les zones d’accélération énergétique, la commune de Oyré autorise :
- les panneaux solaires sur toute la commune
- les ombrières photovoltaïque pour les parkings supérieurs à 1000m²
- la géothermie sur toute la commune
Cartographie des dispositifs d’ENR présents sur Oyré. Source : SCALE.
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3.1.6. Les orientations générales
concernant l’équipement
commercial, le développement
économique et les loisirs
Oyré bénéficie d’un petit socle de commerces dans le centre-bourg, d’équipements de loisirs et d’hébergements touristiques. Des projets sont également en cours.
Fort de son riche patrimoine bâti et paysager, la commune peut accroître son activité touristique en travaillant notamment sur le développement de gîtes. Pour cela, la commune favorise le changement de destination et la diversification de l’activité agricole avec de l’agritourisme.
La révision du PLU accompagne une politique locale qui a
pour objectifs de :
● Conserver ses services
● Conserver ses commerces
● Préconiser les circuits courts
● Développer le tourisme
Orientations du SCOT
● Affirmer les centralités comme espace privilégié de développement commercial
● Développer l’agriculture de proximité et les circuits courts ● Valoriser les sites, itinéraires et produits d’intérêt touristique par une stratégie de mise en réseau des
propositions touristiques
Le PADD traduit ces objectifs dans trois axes :
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.1 Considérer le paysage comme support de projet
○ 1.2 Préserver et valoriser le patrimoine
architectural
○ 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
● Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner des
évolutions vertueuses de l’activité agricole et
sylvicole
○ 3.2 Préserver les paysages
● Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et renforcer ses connexions avec le territoire intra et extra
communal
○ 4.1 Maintenir et renforcer les commerces en
centre-bourg
○ 4.4 Valoriser les randonnées communales et
développer le tourisme
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Consommation loncène proleté dans le cadre de ln tralectoire ZAN (en ha)
cn. 2011-2091 2021-24 2031-2041 2051-2041
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3.1.7. Les objectifs chiffrés de
modération de la consommation de
l’espace et de lutte contre
l’étalement urbain
L’étude de densification a été menée en commission communale par
l’identification des dents creuses et l’analyse de leurs potentiels
pour la construction.
La commune de Oyré se doit de consommer un maximum de 2,4 ha
entre 2021 et 2031 (outil Mon Diagnostic Artificialisation). Cette
capacité foncière a été revue à la baisse. La commune de Oyré
disposant selon le SCoT Seuil du Poitou d’une capacité 2.2 ha.
La révision du PLU étant réalisée en 2024-2025, il faut prendre en
compte, en réponse à la loi climat et résilience, les demandes de
permis déposés après le 24 août 2021. La commune de Oyré a
d’ores et déjà consommé :
- 0.31 ha pour l’habitat
L’enveloppe pour la commune est donc d'environ 1,89 ha déduction
faite des constructions établies entre 2021 et 2024.
La consommation foncière projetée dans le PLU pour la période
2025-2031 est de :
- 1.59 ha en extension urbaine (la Simerie)
- 0,21 ha en extension urbaine (La Giraudière)
Soit sur la période 2021-2031, une consommation projetée de
2,11ha. Elle est conforme à l’enveloppe définie par le SCOT et
permet une réduction de 58% par rapport à la consommation
2011-2021.
Pour la période 2031-2041, la consommation foncière prévue est de
:
- 0,46 ha en extension urbaine (Les Gonnières)
- 0,33 ha en dent creuse stratégique (Sud-est route de
Châtellerault)
- 0,28 ha en dent creuse stratégique (Route de St Sauveur)
Soit une consommation totale sur la période 2031-2041 de 1,07ha.
La réduction est de 49%, compatible avec le SCOT.
132 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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La révision du PLU accompagne une politique locale qui a
pour objectifs de :
● Densifier les dents creuses
● Tendre vers une réduction de 50% des surfaces
consommées
● Développer des opérations permettant la
diversification de l’habitat pour répondre aux parcours résidentiels
Orientations du SCOT
● Donner la priorité à la réhabilitation du bâti ancien et au renouvellement dans les tissus urbains existants
● Renouveler les formes urbaines pour optimiser le foncier et donc limiter les besoins fonciers en extension
● Développer les segments manquants de l’offre pour répondre à tous les besoins (en particulier : accueil de
nouveaux arrivants actifs et jeunes retraités, mobilités
familiales, ménages vieillissants, en perte d’autonomie ou
modestes, étudiants boursiers, cadres)
● Mieux répondre aux besoins des parcours résidentiels
Le PADD traduit ces objectifs dans un axe :
● Axe 2. Développer un parc de logements adapté à
l’évolution de la population et aux changements
climatiques
○ 2.1 Privilégier le développement urbain en
centre-bourg
○ 2.2 Diversifier l’offre en logement pour répondre
aux différents besoins du parcours résidentiel
133 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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3.2. Explication des choix retenus pour établir les OAP 3.2.1. Justifications de la cohérence des orientations d’aménagement et de programmation avec les orientations et objectifs du PADD
N° d’OAP - Thème Projet Cohérence avec le PADD
1. Patrimoine ● Préserver le patrimoine bâti existant ● Garantir sa bonne conservation et son bon
entretien
● Assurer la continuité urbaine et architecturale du
tissu ancien
● Préserver l’identité architecturale, urbaine et
paysagère de la commune
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.2 Préserver et valoriser le patrimoine
architectural
2. Vie locale : commerces,
services, alimentation et
sécurité alimentaire
● Affirmer le rôle du centre-bourg
● Assurer la préservation et la qualité du cadre de
vie par une agriculture raisonnée et le
développement d’une production locale
● Accompagner les habitants vers l’autonomie
alimentaire
● Favoriser la solidarité et le développement d’une
vie associative locale
● Réduire le risque d’isolement en campagne
● Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
○ 2.1 Privilégier le développement urbain en
centre-bourg
● Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
○ 3.1 Veiller à la pérennité des exploitations
agricoles
● Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et
renforcer ses connexions avec le territoire
intra et extra communal
○ 4.1 Maintenir et renforcer les commerces en
centre-bourg
○ 4.2 Permettre le développement des
mobilités douces sur le territoire communal
134 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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3. OAP Cadre de vie :
adaptation au vieillissement
de la population
● Affirmer le rôle du centre-bourg
● Maintenir les commerces, services et équipements
de proximité pour garantir l’autonomie des
populations
● Faciliter les déplacements sur la commune et vers
le centre-bourg
● Adapter l’espace public et les logements à
l’avancée dans l’âge
● Favoriser les solidarités sur le territoire
● Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
○ 2.1 Privilégier le développement urbain en
centre-bourg
○ 2.2 Diversifier l’offre en logement pour
répondre aux différents besoins du parcours
résidentiel
● Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et
renforcer ses connexions avec le territoire
intra et extra communal
○ 4.1 Maintenir et renforcer les commerces en
centre-bourg
○ 4.2 Permettre le développement des
mobilités douces sur le territoire communal
4. OAP Paysage : insertion
paysagère, énergies
renouvelables, biodiversité
● Préserver les qualités identitaires du paysage
● S’adapter au changement climatique
● Lutter contre les îlots de chaleur
● Gérer les eaux pluviales
● Préserver la biodiversité au travers de la trame
verte et bleue
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.1 Considérer le paysage comme support
de projet
○ 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
● Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
○ 2.3 Encourager la rénovation énergétique et
le développement de constructions
bioclimatiques
● Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
○ 3.2 Préserver les paysages
○ 3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité
sylvicole
135 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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N° d’OAP - Secteur Projet Cohérence avec le PADD
1. Extension en lotissement
La Simerie
● Densification maîtrisée : Combler une "dent
creuse" stratégique pour renforcer la continuité
urbaine le long de l’axe d’entrée du village (D21),
sans rompre avec le caractère résidentiel existant.
● Intégration paysagère : Préserver les vues vers
l’église et atténuer l’impact des nouvelles
constructions grâce de la végétation (haies,
arbres).
● Mobilités douces : Faciliter les déplacements
piétons entre le nouveau quartier et le bourg via
des cheminements perméables et végétalisés.
● Trame verte : Plantation de haies le long de la D21
(anti-bruit) et en limite des jardins voisins
(intimité).
● Gestion des eaux : Revêtements perméables pour
les stationnements et voies secondaires.
● Accès multimodal : Double accès véhicule (D21 +
lotissement existant) et liaison piétonne vers le
nord.
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.1 Considérer le paysage comme support
de projet
○ 1.2 Préserver et valoriser le patrimoine
architectural
○ 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
● Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
○ 2.2 Diversifier l’offre en logement pour
répondre aux différents besoins du parcours
résidentiel
● Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
○ 3.2 Préserver les paysages
○ 3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité
sylvicole
● Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et
renforcer ses connexions avec le territoire
intra et extra communal
○ 4.2 Permettre le développement des
mobilités douces sur le territoire communal
136 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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2. Extension en lotissement
Les Gonnières
● Transition urbain-rural : Créer une entrée de bourg
paysagère, en harmonie avec les grandes parcelles
pavillonnaires voisines.
● Diversité de l’habitat : Proposer des typologies
variées adaptées aux besoins locaux.
● Paysage fonctionnel : Utiliser la végétation (noues,
arbres) pour gérer les eaux pluviales et limiter les
îlots de chaleur.
● Percées visuelles : Mise en scène de vues vers les
champs depuis les rues.
● Stationnement discret : Places perméables
intégrées dans la trame végétale.
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.1 Considérer le paysage comme support
de projet
○ 1.2 Préserver et valoriser le patrimoine
architectural
○ 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
● Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
○ 2.2 Diversifier l’offre en logement pour
répondre aux différents besoins du parcours
résidentiel
● Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
○ 3.2 Préserver les paysages
○ 3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité
sylvicole
● Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et
renforcer ses connexions avec le territoire
intra et extra communal
○ 4.2 Permettre le développement des
mobilités douces sur le territoire communal
137 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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3. Extension route de La
Giraudière
● Valorisation d’un accès enclavé : Transformer
l’accès en drapeau en une voie paysagère et
sécurisée.
● Insertion douce : Respecter l’esprit pavillonnaire
environnant.
● Lien avec le paysage agricole : Maintenir des vues
dégagées sur les champs via des percées
contrôlées.
● Voie partagée végétalisée : Chaussée étroite avec
plantations, priorité aux piétons.
● Préservation des arbres : Préservation maximale et
compensation obligatoire en cas d’abattage
(espèces locales et variées).
● Gestion hydraulique : Drainage naturel via des
pentes douces et des fossés.
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.1 Considérer le paysage comme support
de projet
○ 1.2 Préserver et valoriser le patrimoine
architectural
○ 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
● Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
○ 2.1 Privilégier le développement urbain en
centre-bourg
○ 2.2 Diversifier l’offre en logement pour
répondre aux différents besoins du parcours
résidentiel
● Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
○ 3.2 Préserver les paysages
○ 3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité
sylvicole
● Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et
renforcer ses connexions avec le territoire
intra et extra communal
○ 4.2 Permettre le développement des
mobilités douces sur le territoire communal
138 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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4. Secteur sud-est route de
Châtellerault
● Conciliation nature/urbanisme : Protéger la zone N
(sensibilité écologique) tout en développant un
cadre de vie qualitatif.
● Valorisation du relief : Adapter l’implantation des
projets à la topographie pour préserver les vues
sur la vallée.
● Déplacement "doux" : Voirie partagée et
végétalisée (piétons/véhicules) pour limiter
l’imperméabilisation.
● Ouvrage discret de gestion des eaux : Bassin
végétalisé en zone N, intégré au paysage.
● Végétation structurante : Arbustes en limite pour
filtrer les vues depuis la route.
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.1 Considérer le paysage comme support
de projet
○ 1.2 Préserver et valoriser le patrimoine
architectural
○ 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
● Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
○ 2.2 Diversifier l’offre en logement pour
répondre aux différents besoins du parcours
résidentiel
● Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
○ 3.1 Veiller à la pérennité des exploitations
agricoles
○ 3.2 Préserver les paysages
○ 3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité
sylvicole
● Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et
renforcer ses connexions avec le territoire
intra et extra communal
○ 4.2 Permettre le développement des
mobilités douces sur le territoire communal
139 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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5. Secteur arrière de l’école
● Couture urbaine : Relier bâti ancien et
pavillonnaire via des espaces publics requalifiés.
● Revitalisation du cœur de bourg : Lutter contre les
friches tout en préservant le cadre scolaire (haies
occultantes).
● Densification douce : Implanter 7 logements sans
saturer l’espace (cours plantées, cheminements).
● Haies mixtes : Séparation visuelle et sonore avec
l’école/champ (essences persistantes).
● Revêtements perméables et végétalisés : pour les
cheminements piétons.
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.1 Considérer le paysage comme support
de projet
○ 1.2 Préserver et valoriser le patrimoine
architectural
○ 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
● Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
○ 2.1 Privilégier le développement urbain en
centre-bourg
○ 2.2 Diversifier l’offre en logement pour
répondre aux différents besoins du parcours
résidentiel
○ 2.3 Encourager la rénovation énergétique et
le développement de constructions
bioclimatiques
● Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
○ 3.2 Préserver les paysages
○ 3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité
sylvicole
● Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et
renforcer ses connexions avec le territoire
intra et extra communal
○ 4.1 Maintenir et renforcer les commerces en
centre-bourg
○ 4.2 Permettre le développement des
mobilités douces sur le territoire communal
140 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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6. Secteur route de
Saint-Sauveur
● Risque inondation : Aucune construction en zone
inondable, préservation de la ripisylve (rôle
anti-érosif).
● Urbanisation contrôlée : 3 logements en recul du
cours d’eau, avec dispositifs de phytoépuration.
● Noues drainantes : Système de fossés végétalisés
pour capter les eaux de ruissellement.
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.1 Considérer le paysage comme support
de projet
○ 1.2 Préserver et valoriser le patrimoine
architectural
○ 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
● Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
○ 2.1 Privilégier le développement urbain en
centre-bourg
○ 2.2 Diversifier l’offre en logement pour
répondre aux différents besoins du parcours
résidentiel
● Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
○ 3.2 Préserver les paysages
○ 3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité
sylvicole
● Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et
renforcer ses connexions avec le territoire
intra et extra communal
○ 4.2 Permettre le développement des
mobilités douces sur le territoire communal
○ 4.4 Valoriser les randonnées communales et
développer le tourisme
141 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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3.2.2. Justifications de la cohérence des
orientations d’aménagement et de
programmation avec les
orientations et objectifs du PADD
3.2.2.1. Les zones d’habitat
Six OAP ont été développées. Elles sont dédiées à du logement.
Parmi elles, l’OAP de La Simerie apparaît la plus prompte à sortir de
terre puisque la commune dispose de la maîtrise foncière.
Les OAP en extension Les Gonnières et route de La Giraudière sont
envisageables à moyen terme.
Les autres OAP sont des opérations de densification et de
comblement de dents creuses dans le tissu bâti existant.
Le risque de rétention foncière ne permet pas d’envisager ces
opérations à court terme. Cela dépend de la volonté des particuliers
à construire ces terrains.
OAP Surface (m²)
Nombre estimé
de logements
produits (12
logements/ha)
Échéancier
1. La Simerie 15 897 19 2027-2031
2. Les Gonnières 4 606 6 2031-2035
3. La Giraudière 2 151 3 2027-2031
4. Sud-est route de
Châtellerault 3 356 4 2031-2035
5. Arrière de l’école 6 137 7 2031-2035
6. Route de
Saint-Sauveur 2 831 3 2031-2035
Tableau de temporalité estimée dans la construction des logements dans les opérations d’ensemble.
142 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ces publics et aux extensions récentes de
neté. Les bâtiments plus récents, quant à
versité de formes urbaines. Les fonctions
5 publics et des activités économiques ou
alement des activités commerciales,
joritairement à l'alignement des voies et
Le tissu y est plus lâche qu'en zone
: des limites séparatives. Les parcelles y sont
ues ainsi que des équipements.
‘es à proximité.
3.3. Les choix retenus pour le règlement
3.3.1. Nécessité des dispositions édictées par le règlement pour la mise en oeuvre du PADD
ZONE URBAINE :
La zone U regroupe une urbanisation ancienne compacte irriguée par un réseau de voies ponctué d’espaces publics et aux extensions récentes de type pavillonnaire. Les bâtiments anciens sont souvent implantés à l’alignement des voies et en mitoyenneté. Les bâtiments plus récents, quant à eux, sont plutôt implantés en retrait des voies, en milieu de parcelles. La zone U regroupe donc cette diversité de formes urbaines. Les fonctions urbaines de ces espaces sont variées. L’habitat, largement dominant, voisine avec quelques équipements publics et des activités économiques ou de services.
ZONE Ua : La zone Ua correspond au centre ancien du bourg, accueillant principalement de l'habitat, mais également des activités commerciales, de services, des équipements, etc. Elle représente le cœur de vie dans le bourg de Oyré. Il s'agit d'un secteur assez dense, qui comporte essentiellement des bâtiments anciens, implantés majoritairement à l'alignement des voies et emprises publiques, en mitoyenneté, et d'une hauteur moyenne en R+1 + combles.
ZONE Ub : La zone Ub correspond à l'extension du bourg qui a vu émerger un tissu de maisons individuelles. Le tissu y est plus lâche qu'en zone Ua, les constructions étant majoritairement implantées en recul par rapport à l'alignement et en retrait des limites séparatives. Les parcelles y sont également plus grandes.
La zone Ub comprend essentiellement des habitations, mais accueille également des activités économiques ainsi que des équipements.
ZONE Uc : La zone Uc correspond à des zones comprenant des activités compatibles avec les habitations situées à proximité.
143 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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touristiques, des commerces, artisans,
nelle est ainsi recherchée à travers les
urbain à travers :
eurs variables peuvent être acceptées
oche, en termes d'implantation, de volumétrie
nter en accord avec leur environnement
les clôtures) mais certains équipements
‘antation ou des matériaux compatibles avec
r où à produire de l'énergie.
alité de vie des différents quartiers,
Justifications réglementaires
Compte tenu de sa vocation mixte, la zone urbaine peut accueillir des habitations, des hébergements touristiques, des commerces, artisans,
restaurants, services, bureaux et des équipements d'intérêt collectif et services publics. La mixité fonctionnelle est ainsi recherchée à travers les
destinations autorisées.
Les règles de ces zones visent le maintien de la densité du centre bourg ancien, ainsi que le renouvellement urbain à travers :
● Des implantations qui seront éventuellement imposées : ○ Pour conforter un front bâti existant relevant d’une forme urbaine qualitative, ○ Pour permettre la densification du tissu urbain,
● Pour la destination « habitation » : la hauteur maximale est fixée à un niveau R+1+Combles. Des hauteurs variables peuvent être acceptées pour s’adapter à l’environnement de la construction, y compris pour les autres destinations.
L’objectif est d’assurer des constructions qui s’insèrent harmonieusement avec leur environnement proche, en termes d’implantation, de volumétrie et de matériaux.
Le principe d'intégration paysagère est également dominant puisque les constructions devront s'implanter en accord avec leur environnement
urbain et paysager (aspect des constructions, plantations, abords des constructions, végétalisation des clôtures) mais certains équipements
énergétiques devront limiter leur impact visuel sur l’espace public.
L'économie d'énergie ou l'innovation énergétique sont recherchées à travers une conception, une implantation ou des matériaux compatibles avec
le concept de développement durable. Les toitures pourront accueillir des dispositifs visant à économiser ou à produire de l'énergie.
L’OAP Patrimoine a pour objectif de :
● garantir l’entretien, la préservation, la conservation et la mise en valeur du patrimoine,
● considérer le patrimoine dans sa contribution aux paysages, à la cohérence architecturale et à la qualité de vie des différents quartiers,
● favoriser et encourager des objectifs qualitatifs.
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
Zone Ua
Destinations des constructions et affectation des sols Caractéristiques urbaines et architecturales
● Habitation
● Commerce et
activités de
service
● Équipements
d’intérêts collectif
et services publics
● Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
● 2.1 Privilégier le développement
urbain en centre-bourg
Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et
renforcer ses connexions avec le territoire
intra et extra communal
● 4.1 Maintenir et renforcer les
commerces en centre-bourg
● Volumétrie
caractéristique de
l’existant (R+1+C au
maximum)
● Construction en
alignement, en retrait
ou autre en fonction de
l’environnement
Le PADD traduit ces objectifs dans :
● Axe 1. Initiatives pour une
commune plus attrayante et
accueillante
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Environnement et paysage Equipements et réseaux
● Equipements
techniques non
visible depuis
l’espace public
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
● Energies renouvelables
● La desserte de l'unité
foncière en réseaux
publics est obligatoire
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
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‘a possibilité à certains bâtiments de
patrimoine architectural
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
● 3.2 Préserver les paysages
patrimoine architectural
Axe 2. Développer un parc de
logements adapté à l’évolution de la
population et aux changements
climatiques
● 2.3 Encourager la rénovation
énergétique et le
développement de
constructions bioclimatiques
A noter que dans le règlement écrit et graphique est déterminé un linéaire commercial pour laisser la possibilité à certains bâtiments de conserver une activité commerciale.
146 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Zone Ub
Destinations des constructions et affectation des sols Caractéristiques urbaines et architecturales
● Habitation
● Commerce et
activités de
service
● Équipements
d’intérêts collectif
et services publics
● Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
● 2.1 Privilégier le développement
urbain en centre-bourg
Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et
renforcer ses connexions avec le territoire
intra et extra communal
● 4.1 Maintenir et renforcer les
commerces en centre-bourg
● Volumétrie
caractéristique de
l’existant (R+1+C au
maximum)
● Construction en
alignement, en retrait
ou autre en fonction de
l’environnement
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Le PADD traduit ces objectifs dans :
● Axe 1. Initiatives pour une
commune plus attrayante et
accueillante
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Environnement et paysage Equipements et réseaux
● Equipements
techniques non
visible depuis
l’espace public
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
● Energies renouvelables
● La desserte de l'unité
foncière en réseaux
publics est obligatoire
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
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_ 7
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
● 3.2 Préserver les paysages
Axe 2. Développer un parc de
logements adapté à l’évolution de la
population et aux changements
climatiques
● 2.3 Encourager la rénovation
énergétique et le
développement de
constructions bioclimatiques
148 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Zone Uc
Destinations des constructions et affectation des sols Caractéristiques urbaines et architecturales
● Artisanat et
commerce de
détail
● Activités de
services où
s’effectue l’accueil
d’une clientèle
● Entrepôt
● Bureau
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et
renforcer ses connexions avec le territoire
intra et extra communal
● 4.1 Maintenir et renforcer les
commerces en centre-bourg
● Volumétrie
caractéristique de
l’existant (R+1+C au
maximum)
● Construction en
alignement, en retrait
ou autre en fonction de
l’environnement
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Le PADD traduit ces objectifs dans :
● Axe 1. Initiatives pour une
commune plus attrayante et
accueillante
Environnement et paysage Equipements et réseaux
● Equipements
techniques non
visible depuis
l’espace public
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
● Energies renouvelables
● La desserte de l'unité
foncière en réseaux
publics est obligatoire
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 2. Développer un parc de
logements adapté à l’évolution de la
population et aux changements
149 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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● 3.2 Préserver les paysages climatiques
● 2.3 Encourager la rénovation
énergétique et le
développement de
constructions bioclimatiques
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
‘habitat. Le règlement et les OAP
‘a commune étant de favoriser une
56 habitants supplémentaires. Les
1e et de la topographie. Ainsi, pour
ation mais aussi assurer le maintien
usieurs possibilités d'extension de la
ce d’Ingrandes, un autre sur la D21,
temps par la commune comme une
ZONE AU - Elle couvre les OAP La Simerie, Les Gonnières et La Giraudière, ce sont des secteurs destinés à l’habitat. Le règlement et les OAP définissent les conditions d’ouverture à l’urbanisation des zones.
Justifications réglementaires
L'inscription de zones à urbaniser a fait l'objet d'une réflexion approfondie de la collectivité. Le projet de la commune étant de favoriser une
croissance démographique à hauteur de +0.4 %, la commune accueillerait 1016 habitants en 2035, soit 56 habitants supplémentaires. Les
possibilités de construction au sein du bourg sont trop peu nombreuses compte tenu de l’organisation urbaine et de la topographie. Ainsi, pour
permettre de garantir une construction de logements suffisante au maintien et à l’accueil d'une nouvelle population mais aussi assurer le maintien
des services et commerces de la commune, trois zones d’extension sont identifiées. La collectivité a envisagé plusieurs possibilités d'extension de la
zone urbanisée. Ces trois sites sont situés en extension du bourg, l’un au bord de la départementale 75, route d’Ingrandes, un autre sur la D21,
route de Châtellerault et le dernier site en retrait des axes principaux. Le premier site est perçu depuis longtemps par la commune comme une
opération stratégique.
151 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
Zone AU
Destinations des constructions et affectation des sols Caractéristiques urbaines et architecturales
● Habitation
● Bureau
● Équipements
d’intérêt collectifs
et services publics
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
● 2.1 Privilégier le développement
urbain en centre-bourg
● 2.2 Diversifier l’offre en logement
pour répondre aux différents besoins
du parcours résidentiel
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
● 3.1 Veiller à la pérennité des
exploitations agricoles
● 3.2 Préserver les paysages
● Volumétrie
caractéristique de
l’existant (R+1+C)
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 2. Développer un parc de
logements adapté à l’évolution de la
population et aux changements
climatiques
● 2.2 Diversifier l’offre en
logement pour répondre aux
différents besoins du parcours
résidentiel
● 2.3 Encourager la rénovation
énergétique et le
développement de
constructions bioclimatiques
Axe 3. Préserver, valoriser et
accompagner des évolutions
vertueuses de l’activité agricole et
152 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
sylvicole
● 3.2 Préserver les paysages
Environnement et paysage Equipements et réseaux
● Equipements
techniques non
visible depuis
l’espace public
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
○ 3.2 Préserver les paysages
● Energies renouvelables
● La desserte de l'unité
foncière en réseaux
publics est obligatoire
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 2. Développer un parc de
logements adapté à l’évolution de la
population et aux changements
climatiques
● 2.3 Encourager la rénovation
énergétique et le
développement de
constructions bioclimatiques
153 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
ondant aux écarts et hameaux intégrés à
ommune et interdire l'installation de tiers à
cessaires à l'exploitation agricole, liées à la
ral (gîtes, chambres d'hôtes, meublés de
ectif, mais aussi l'implantation d'énergies
ion des constructions identifiées sur le plan
ne de la commission départementale de la
ale de la Nature, des Paysages et des Sites
graphique.
itrimoine bâti d'intérêt identifié au titre de
| leur intégration paysagère ou au maintien
>; et paysages, la collectivité a souhaité que
3m du siège d'exploitation.
intégrer des exigences liées à la proximité
té des paysages de la commune.
nt intégrer une gestion des eaux pluviales
ZONE A - La zone A caractérise des espaces à vocation agricole et accueille les parties urbanisées correspondant aux écarts et hameaux intégrés à la zone agricole.
Justifications réglementaires
L'objectif du zonage agricole est de contribuer à la pérennité de l'activité agricole très présente sur la commune et interdire l'installation de tiers à
proximité immédiate des sièges d'exploitation agricole, et inversement.
Compte tenu de sa vocation, la zone agricole autorise les constructions (activité et habitation) liées et nécessaires à l'exploitation agricole, liées à la
diversification de l'activité agricole tels que les logements occasionnels tournés vers le tourisme rural (gîtes, chambres d'hôtes, meublés de
tourisme, yourtes), les "camping à la ferme", ainsi que les équipements publics et/ou d'intérêt collectif, mais aussi l'implantation d'énergies
renouvelables.
Afin d'éviter la disparition du patrimoine bâti rural, la zone agricole autorise le changement de destination des constructions identifiées sur le plan
de zonage, au titre de l'article L.151-11 du Code de l'Urbanisme. Celui-ci sera soumis à l'avis conforme de la commission départementale de la
préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers (CDPENAF) ou de la Commission Départementale de la Nature, des Paysages et des Sites
(CDNPS). La commune a ainsi identifié 39 bâtiments mutables dont l'inventaire est intégré au règlement graphique.
Ces changements de destination pourront se faire vers l’habitat mais également vers l’artisanat.
Le règlement dans les dispositions générales prévoit également des dispositions visant à protéger le patrimoine bâti d'intérêt identifié au titre de
l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme. Il s'agit de règles ayant trait à l'architecture des bâtiments, à leur intégration paysagère ou au maintien
de la hauteur. La liste est annexée dans le règlement.
Dans un souci de ne pas compromettre l'activité agricole mais également de préserver la qualité des sites et paysages, la collectivité a souhaité que
les maisons d'habitation liées et nécessaires à l'exploitation agricole soient implantées au maximum à 100m du siège d'exploitation.
Les extensions et les annexes devront être mesurées par rapport à la construction principale et devront intégrer des exigences liées à la proximité
et à la volumétrie de cette dernière. L’objectif est de limiter le mitage du territoire pour préserver la qualité des paysages de la commune.
Afin de préserver les qualités écologiques et paysagères des zones agricoles, les aménagements devront intégrer une gestion des eaux pluviales
mais aussi des surfaces éco-aménageables (préservation des entités arborées).
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
Zone A
Destinations des constructions et affectation des sols Caractéristiques urbaines et architecturales
● Exploitation
agricole et
forestière
● Habitation
● Équipements
d’intérêt collectif
et services publics
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
○ 1.2 Préserver et valoriser le patrimoine
architectural
Axe 2. Développer un parc de logements
adapté à l’évolution de la population et aux
changements climatiques
○ 2.2 Diversifier l’offre en logement pour
répondre aux différents besoins du
parcours résidentiel
○ 2.3 Encourager la rénovation
énergétique et le développement de
constructions bioclimatiques
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
○ 3.1 Veiller à la pérennité des
exploitations agricoles
○ 3.2 Préserver les paysages
● La hauteur maximale
est fixée à un niveau
R+1+C.
● Habitation, annexe et
extension devront être
en harmonie avec le
tissu urbain à proximité
et ne devront pas nuire
à l’activité agricole et
au paysage
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
○ 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
○ 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 3. Préserver, valoriser et
accompagner des évolutions
vertueuses de l’activité agricole et
sylvicole
○ 3.2 Préserver les paysages
○
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
Environnement et paysage Equipements et réseaux
● Gestion des eaux
pluviales et de
ruissellement
● Surface à
éco-aménager
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
○ 3.2 Préserver les paysages
● Energies renouvelables
● La desserte de l'unité
foncière en réseaux
publics est obligatoire
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 2. Développer un parc de
logements adapté à l’évolution de la
population et aux changements
climatiques
● 2.3 Encourager la rénovation
énergétique et le
développement de
constructions bioclimatiques
156 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
ZONE N
La zone N caractérise les espaces présentant une qualité et un intérêt paysager, une richesse écologique remarquable ou un caractère naturel ou forestier. Elle accueille également les écarts et hameaux intégrés à la zone naturelle. Ces espaces sont des zones de protection stricte considérant la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages, ce qui constitue en grande partie la Trame Verte et Bleue. Le règlement distingue trois types de zones :
- les zones à dominante boisée et les espaces associés aux cours d’eau (N), - la zone Nl correspond à des secteurs à vocation d’équipements et de loisirs, intégrés à la zone naturelle, - la zone Ne correspond à une ancienne zone d’enfouissement de déchets qui servira de site de production d'énergies renouvelables, - la zone Ni correspond aux zones inondables autour du ruisseau des Martinières et du Remilly.
Les règles énoncées ci-dessous pour la zone N sont essentiellement destinées à : - préserver et valoriser des espaces présentant un potentiel naturel et paysager, - limiter la constructibilité de ces zones,
- maîtriser les constructions nouvelles contiguës ou non contigües des bâtiments d’habitation dans les zones N.
157 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 e
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
suite de l'activité agricole et forestière ainsi que
risées sont limitées.
e les constructions nouvelles à usage
néral.
t en zone NI.
Jables.
tion type panneaux photovoltaïque sous réserve
stations de pompage, les transformateurs
en remplacement d'antennes abandonnées
t, les clôtures doivent également respecter
: en renforçant les corridors écologiques, le
jonc de la petite faune (hérissons, lapins,
Justifications réglementaires
L'objectif du zonage naturel est de préserver les espaces d'intérêt écologique, de permettre la poursuite de l'activité agricole et forestière ainsi que
de les préserver de toute construction non liée et nécessaire. Pour cela, les occupations du sol autorisées sont limitées.
Compte tenu de ses caractéristiques paysagères et environnementales, la zone naturelle n'autorise que les constructions nouvelles à usage agricole et forestier, les annexes et extensions des logements déjà existants et les équipements d’intérêt général. Les activités touristiques, ou équipements publics destinés aux sports et aux loisirs sont autorisés seulement en zone Nl. En zone Ni, du fait du risque inondation, seules les petites annexes sont autorisées. La zone Ne est une ancienne zone d’enfouissement des déchets qui sert de site d’accueil d’énergies renouvelables.
L'autonomie énergétique est encouragée à travers la possibilité d'intégrer des dispositifs de production type panneaux photovoltaïque sous réserve
d'une bonne intégration dans l'environnement.
Parmi les équipements d'intérêt général et/ou collectif sont autorisés les réseaux, les pylônes, les stations de pompage, les transformateurs
d'électricité ou encore le château d’eau, les sentiers de randonnée.
Les nouvelles antennes téléphoniques se feront en s’appuyant soit sur des antennes abandonnées, soit en remplacement d’antennes abandonnées
pour ne pas générer de nuisances visuelles supplémentaires.
L'intégration dans l'environnement faisant partie des dispositions générales et communes du règlement, les clôtures doivent également respecter
ce principe à travers la végétalisation. Elles participent ainsi à la sauvegarde de la Trame Verte et Bleue en renforçant les corridors écologiques, le
règlement indiquant de surcroît que les clôtures doivent permettre la circulation de la biodiversité, donc de la petite faune (hérissons, lapins,
crapauds, etc).
158 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Zone N
Destinations des constructions et affectation des sols Caractéristiques urbaines et architecturales
● Exploitation
agricole et
forestière
● Habitation
● Équipements
d’intérêt collectif
et services publics
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
● 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
● 3.1 Veiller à la pérennité des
exploitations agricoles
● 3.2 Préserver les paysages
● 3.3 Préserver les massifs boisés et
l’activité sylvicole
● La hauteur maximale
est fixée à un niveau
R+1+C.
● Habitation, annexe et
extension devront être
en harmonie avec le
tissu urbain à proximité
et ne devront pas nuire
aux espaces naturels et
au paysage.
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 2. Développer un parc de
logements adapté à l’évolution de la
population et aux changements
climatiques
● 2.3 Encourager la rénovation
énergétique et le
développement de
constructions bioclimatiques
Axe 3. Préserver, valoriser et
accompagner des évolutions
vertueuses de l’activité agricole et
sylvicole
● 3.2 Préserver les paysages
● 3.3 Préserver les massifs
boisés et l’activité sylvicole
159 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Environnement et paysage Equipements et réseaux
● Gestion des eaux
pluviales et de
ruissellement
● Surface à
éco-aménager
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
● 3.2 Préserver les paysages
● Energies renouvelables
● La desserte de l'unité
foncière en réseaux
publics est obligatoire
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 2. Développer un parc de
logements adapté à l’évolution de la
population et aux changements
climatiques
● 2.3 Encourager la rénovation
énergétique et le
développement de
constructions bioclimatiques
160 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Zone Nl
Destinations des constructions et affectation des sols Caractéristiques urbaines et architecturales
● Commerces et
activités de
services
● Équipements
d’intérêt collectif
et services publics
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
● 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
● 3.1 Veiller à la pérennité des
exploitations agricoles
● 3.2 Préserver les paysages
● 3.3 Préserver les massifs boisés et
l’activité sylvicole
Les constructions nouvelles
peuvent être implantées à
l’alignement ou en retrait des
voies et emprises publiques et
privées. Cependant, les
nouvelles constructions
devront être en harmonie avec
le tissu urbain et la hauteur
maximale ne devra pas
dépasser 6,00 mètres.
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 3. Préserver, valoriser et
accompagner des évolutions
vertueuses de l’activité agricole et
sylvicole
● 3.2 Préserver les paysages
● 3.3 Préserver les massifs
boisés et l’activité sylvicole
Environnement et paysage Equipements et réseaux
● Gestion des eaux
pluviales et de
ruissellement
● Surface à
éco-aménager
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
● Energies renouvelables
● La desserte de l'unité
foncière en réseaux
publics est obligatoire
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
161 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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_ — ;
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
● 3.2 Préserver les paysages
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 2. Développer un parc de
logements adapté à l’évolution de la
population et aux changements
climatiques
● 2.3 Encourager la rénovation
énergétique et le
développement de
constructions bioclimatiques
162 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Zone Ne
Destinations des constructions et affectation des sols Caractéristiques urbaines et architecturales
● Équipements
d’intérêt collectif
et services publics
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
● 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
● 3.1 Veiller à la pérennité des
exploitations agricoles
● 3.2 Préserver les paysages
● 3.3 Préserver les massifs boisés et
l’activité sylvicole
● Pour toute construction,
les hauteurs seront
adaptées à l’activité
projetée tout en
assurant une cohérence
avec la hauteur des
éléments existants
(construction, éléments
paysagers) dans
l’environnement du
projet.
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 3. Préserver, valoriser et
accompagner des évolutions
vertueuses de l’activité agricole et
sylvicole
● 3.2 Préserver les paysages
● 3.3 Préserver les massifs
boisés et l’activité sylvicole
Environnement et paysage Equipements et réseaux
163 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
● Gestion des eaux
pluviales et de
ruissellement
● Surface à
éco-aménager
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
● 3.2 Préserver les paysages
● Energies renouvelables
● La desserte de l'unité
foncière en réseaux
publics est obligatoire
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 2. Développer un parc de
logements adapté à l’évolution de la
population et aux changements
climatiques
● 2.3 Encourager la rénovation
énergétique et le
développement de
constructions bioclimatiques
164 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025
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Zone Ni
Destinations des constructions et affectation des sols Caractéristiques urbaines et architecturales
● Équipements
d’intérêt collectif
et services publics
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
● 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
● 3.1 Veiller à la pérennité des
exploitations agricoles
● 3.2 Préserver les paysages
● 3.3 Préserver les massifs boisés et
l’activité sylvicole
Les abris de jardins potagers,
dans la limite d’un abri par
jardin par unité foncière ayant
une emprise au sol maximale
de 6m², ancrés dans le sol et
orientés dans le sens de la
pente.
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 3. Préserver, valoriser et
accompagner des évolutions
vertueuses de l’activité agricole et
sylvicole
● 3.2 Préserver les paysages
● 3.3 Préserver les massifs
boisés et l’activité sylvicole
Environnement et paysage Equipements et réseaux
165 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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● Gestion des eaux
pluviales et de
ruissellement
● Surface à
éco-aménager
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage comme
support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner
des évolutions vertueuses de l’activité
agricole et sylvicole
● 3.2 Préserver les paysages
● Energies renouvelables
● La desserte de l'unité
foncière en réseaux
publics est obligatoire
Le PADD traduit ces objectifs dans :
Axe 1. Préserver et valoriser les
richesses patrimoniales du territoire
● 1.1 Considérer le paysage
comme support de projet
● 1.2 Préserver et valoriser le
patrimoine architectural
Axe 2. Développer un parc de
logements adapté à l’évolution de la
population et aux changements
climatiques
● 2.3 Encourager la rénovation
énergétique et le
développement de
constructions bioclimatiques
166 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
3.3.2. Complémentarité des dispositions
édictées par le règlement avec les
orientations d’aménagement et de
programmation
La réalisation d’Orientations d’aménagement et de programmation
(OAP) ne supprime pas le règlement pour les secteurs qu’elles
recouvrent. Les dispositions des OAP de secteur en zones urbaine et
à urbaniser s’appliquent selon un principe de compatibilité.
En zone urbaine U, les OAP sont réalisées pour organiser le
fonctionnement urbain (voirie, espaces publics, chemins), favoriser
l’intégration dans le paysage (végétalisation) et densifier en
orientant le nombre de constructions à réaliser.
Les zones urbaines sont recadrées et recentrées. Des hameaux sont
ainsi classés dans les zones agricoles et naturelles.
Le règlement reprend pour ces secteurs les principales dispositions
sur l’urbanisme et l’architecture des constructions. Des OAP
thématiques à valeur de recommandations s’appliquent aussi pour
ces secteurs comme pour l’ensemble des zones urbaines, pour
prolonger le règlement et orienter les futurs pétitionnaires sur des
formes urbaines adaptées au contexte urbain : mieux utiliser
l’espace sur un terrain à bâtir, associer gestion durable des eaux
pluviales et composition du paysage urbain, planter des essences
locales.
Sur l’environnement dans les zones agricoles et naturelles, les OAP
prévoient deux types de mesures qui prolongent la réglementation,
principalement celle du plan de zonage sur les zones naturelles, les
espaces boisés, les haies, allées et arbres remarquables à préserver
: dispositions à valeur de recommandations, applicables à
l’ensemble du territoire, sur la trame verte et bleue à l’occasion de
travaux de constructions et d’aménagements extérieurs, pour
conforter la végétation, avoir des clôtures végétales permettant le
transit de la faune, conserver la continuité naturelle des cours
d’eau, des berges et des connexions entre zones humides, et limiter
l’artificialisation des sols à leur proximité. Il faut préserver la
visibilité pour la qualité esthétique des sites et des paysages, par
des dispositions spécifiques sur la végétation, pour avoir des
essences locales et ne pas fermer les vues, et la construction, pour
l’intégration dans le cône de vue.
167 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
CT | | Oéfirutios de l'enveloppe arbsine et de ts tache urbaine
Ecat
Pont 4 md à Dit ne un envies Me ché jouet abs Bdrae orne
hachées pue En cutass des lotawione sélame
Envelopge urhaine
Dre th & peccctes ein Abée ce 2 Ge ere carre
CORE ANR À GAS Ram CCS Cats con bames Car Libé
+ Oent creuse potentiefoment stratégique
20 sein de l'enveloppe urine
l'ércéls cu go: perreer. Le prescrite nor EAL Le mere
LOrQCEÉE
Cnoshogge arts à lentocons chen dard 1teuceer Cabernet
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Parcelle densiisble au 500 de la tache wrbaine
Ponebe te Ho Le rurtmes Vire permet | pc fe sonmtamen
ture
Parcalie emtable au ein de ls tache artaaine
Pavé ro tbret de tuile mat tche
om Ce me mm ment a En +
3.4. La justification de la délimitation des
zones
3.4.1. Définition des enveloppes urbaines
et des gisements fonciers
Pour délimiter les zones, un travail important de cartographie a été
réalisé pour distinguer les zones urbaines des zones agricoles et
naturelles.
Afin de faciliter la compréhension du travail réalisé pour le zonage,
plusieurs définitions sont détaillées ci-dessous. Elles correspondent
pour la plupart à des définitions du SCOT Seuil du Poitou:
- enveloppe urbaine : ensemble de parcelles bâties reliées
entre elles par une certaine continuité et pouvant incorporer
des enclaves non bâties
- tâche urbaine : enveloppe urbaine à l’exclusion des dents
creuses stratégiques
- gisements fonciers : sites mutables à court et moyen terme
au sein des enveloppes urbaines de la commune. Elles
peuvent être de plusieurs natures :
- Dent creuse stratégique : parcelle ou groupement de
parcelles non bâties d’une surface supérieure à
500m²
- Parcelle densifiable : parcelle bâtie dont la surface
libre permet l’accueil de nouveaux bâtiments
- Parcelle mutable : parcelle non bâtie de faible
superficie
Définitions issues du SCOT du Seuil du Poitou
168 C2 Estimert
Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
La méthode CEREMA est utilisée comme base de la définition de
l’enveloppe urbaine existante.
A l’échelle d’un PLU, la référence à l’enveloppe urbaine existante
vise à lui attribuer un objectif de création de logements et à servir
de base pour qualifier ce qui relève d’une consommation d’espace
en extension (de l’enveloppe urbaine existante). L’objectif est par
conséquent de définir l’enveloppe urbaine existante de la
commune.
La méthode retenue pour définir l’enveloppe urbaine existante de
chaque commune est une méthode nationale proposée par le
CEREMA et qui est centrée sur l’identification du bâti existant (et
non sur le parcellaire). La localisation des enveloppes urbaines
existantes consiste à tracer le contour des villes, villages et
hameaux selon le principe de la continuité urbaine. Les espaces
urbanisés sont principalement des espaces artificialisés en tissu
continu, c’est-à-dire les sols bâtis, les sols artificialisés non bâtis
revêtus, stabilisés ou végétalisés (y sont inclus les routes, les aires
de stationnement...). Peuvent s’y ajouter :
● des espaces naturels (boisements, terrains agricoles cultivés
ou non...) dès lors qu’ils sont entourés d’espaces
artificialisés.
● des projets dont le permis de construire ou le permis
d’aménager est accepté. L’enveloppe urbaine existante ainsi
localisée contient un (ou plusieurs) espace(s) urbain(s)
formant un ensemble morphologique cohérent.
La localisation de l’enveloppe urbaine existante a servi pour
dissocier les zones urbaines existantes U, des zones en extension.
Les enveloppes urbaines existantes sont localisées selon la
méthode dilatation-érosion du CERTU, avec une dilatation de 50 m
et une érosion de 25 m. Cette méthode, qui s’appuie sur la base
SIG « BD TOPO » de l’IGN, permet de joindre les bâtiments
contigus et donc formant une continuité bâtie.
Une fois que l’enveloppe issue du traitement cartographique, elle
est étendue au niveau parcellaire de manière à constituer
l’enveloppe urbaine finale et correspondre ainsi à la définition du
SCOT.
Schéma représentant la méthode dilatation/érosion
169 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
eçu en préfecture le 17/12/2025
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-D 600413-20251215-CC20251215021-DE
ail PE =
A SE msneng : RS SA 7 nue mn
Ke 4 7/1 ÿ
4
● Étape 1 : une sélection rigoureuse des bâtiments est
réalisée. Seuls les bâtiments 'en dur' d'une superficie
supérieure à 50 m² ont été pris en compte. Ce critère
permet d'exclure les petites annexes et les constructions
légères qui pourraient fausser la perception de l'espace
urbanisé. En considérant que chaque bâtiment de plus de 50
m² est potentiellement un logement, une représentation plus
réaliste de l'occupation du sol est réalisée.
● Étape 2 : un tampon de 50 mètres est appliqué autour de
chaque bâtiment de plus de 50 m² pour délimiter l'espace
urbanisé environnant.
● Étape 3 : En juxtaposant les tampons de 50 mètres, une
zone continue se forme et englobe l'ensemble des bâtiments.
Cette opération permet de visualiser la densité bâtie et de
mettre en évidence les zones où les constructions sont
regroupées.
● Étape 4 : En réduisant le périmètre de 25 mètres vers
l'intérieur, l'enveloppe urbaine est rétrécie afin de la coller au
plus près des bâtiments. Ce procédé, appelé érosion, permet
de mieux cerner l'espace effectivement occupé par
l'urbanisation.
170 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025
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| ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
● Le périmètre de l’enveloppe urbaine est par la suite ajusté à
la parcelle en fonction de la présence ou non de bâti.
171 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
L'identification des gisements fonciers bruts a pour objectif de
localiser les terrains vacants au sein des zones urbanisées. Une
méthode en deux étapes est employée : une première étape
identifie les parcelles entièrement non bâties situées à l'intérieur
des enveloppes urbaines, tandis qu'une seconde étape applique un
traitement de dilatation et d'érosion de 10 mètres sur les parcelles
bâties pour détecter les espaces non bâtis potentiels.
Ces gisements identifiés vont être ensuite caractérisés pour voir s’ils
sont réellement mobilisables pour produire du logement. Ainsi, cinq
catégories sont identifiés :
1. Gisements sans contraintes et remobilisables dans le PLU
2. Gisements confrontés à une contrainte technique (absence
d’accès par exemple)
3. Gisements correspondants à des jardins associés à des
constructions existantes
4. Gisement présentant un intérêt écologique (boisement,
...) ou climatique (îlot de fraîcheur)
5. Gisement soumis à un risque d’inondation
Concernant la catégorie 3, les gisements correspondants à des
jardins associés à des constructions existantes, il s’avère que ces
parcelles peuvent présenter des contraintes significatives pour la
construction d'un logement supplémentaire. Ces contraintes
peuvent être liées à l'accès au terrain (dénivelé important, passage
étroit, servitude de passage), à la présence d'un potager dont
l'entretien régulier témoigne d'un usage régulier et d'un
attachement particulier, ou encore à la localisation du jardin par
rapport à la construction principale (en arrière de celle-ci, par
exemple). Il est important de noter que la notion de difficulté de
mobilisation est relative.
Lorsque le jardin apparaît d’une ampleur suffisante et d’un
détachement par rapport à la construction principale, l’espace a
été basculé en catégorie 1 soit gisement mobilisable pour accueillir
un ou des logements.
La cartographie suivante présente la classification des gisements
sur le bourg de Oyré.
Cette cartographie est ensuite reprise derrière pour correspondre
aux définitions évoquées et notamment préciser les dents creuses
stratégiques qui seront comptés dans la consommation foncière.
172 RD, LEE
nd SORT à # f
… Pucete borafiae ne han de ka tait taime
tunes kdée &ot en ve bèné bière mme | à med En un em
—
Pacnbe nette ma taie de La Carte rbanen
Car pe ose ee & Darie moe
C2 vsépemenen
SPA HT
Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 e
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
Cartographie de l’ensemble des gisements fonciers repéré sur la
commune avant analyse par catégorie.
Bourg de Oyré
44 gisements au total représentant 5.5ha compris dans la tâche urbaine
Gisements sans contraintes et remobilisables dans le PLU
10 gisements représentant 1.9ha
Gisements confrontés à une contrainte technique (absence d’accès) 20 gisements représentant 2.2ha
Gisements correspondants à des jardins associés à des
constructions existantes
8 gisements représentant 1.4ha
Gisement présentant un intérêt écologique (boisement, ...) ou climatique (îlot de fraîcheur)
0 gisements représentant 0ha
Pour distinguer les dents stratégiques des parcelles mutables, il a
été fait le choix de définir un seuil à 600m². En effet, au-dessus de
ce seuil, il paraît envisageable de réaliser des opérations d’ensemble
constitués d’au moins deux logements. Certaines parcelles
inférieures à 100m² mais pouvant être associées à d’autres sont
toutefois conservées comme gisements en vue d’une opération
d’ensemble.
Le tableau ci-dessous et les cartes ci-après identifient les différents
gisements fonciers générant ou ayant générés de la consommation
foncière ainsi que l’extension foncière.
173 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
Sectio
n
Numé
ro
Conte
nance
à la
parcel
le
(m²)
Contenan
ce dans la
tâche
urbaine
(m²)
Commentaire Surface e (m²)
Nombre
de
logemen
ts
(12lgts/
ha)
Logeme
nt neuf
réellem
ent
envisag
é
Dents creuses (minimum 600 m²)
AD 88 4088 2823 Stratégique 4088 3 3
AD 99 2022 693 Stratégique 2022 2 1
AD 169 853 726 Stratégique 853 1 1
AM 1 4894 715
Stratégique
(identifiée avec
parcelle densifiable
AD 94) 715 1 1
Total 6937 7 6
Sectio
n
Numé
ro
Conte
nance
à la
parcel
le
(m²)
Contenan
ce dans la
tâche
urbaine
(m²)
Commentaire Surface (m²)
Nombre
de
logemen
ts
(12lgts/
ha)
Logeme
nt neuf
réellem
ent
envisag
é
Parcelles densifiables
AD 94 6600 2645 Beau potentiel 2645 3 2
AR 50 4710 1534
Une maison au milieu
de sa parcelle 1534 2 1
AP 89 1278 1278 Beau potentiel 1278 2 1
AL 52 1407 1407
Beau potentiel si ces
parcelles sont
associées ensemble
4904 6 5
AL 53 1176 1176
AL 54 90 6
AL 55 265 173
AL 56 709 296
AL 57 161 81
AR 36 4273 1765
AR 48 2561 1280 Densification 1280 2 1
Total 11641 15 10
Potentiel en extension urbaine
La Simerie 15897 19 19
Les Gonnières 4606 6 6
la Giraudière 2151 3 3
Total 22654 28 28
174 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 e
Publié le 17/12/2025 webdelib
ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
3.4.2. Définition des enveloppes urbaines et des gisements fonciers
Cartographie comparative PLU en vigueur/Projet PLU sur les zones urbanisées et à urbaniser.
175 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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ID:086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
mprises urbanisables. Ainsi, se sont
t équipements. Trois opérations en
Jacité d'urbanisation pour la création
D ee ee | __. atiques
. _ a communal
Sous Zonage
Actuel
Surface sous Zonage
Actuel
Zonage
Actuel
Surface Zonage
Actuel
Evolution des
surfaces
Surface Zonage
Révision
Zonage
Révision
Surface sous
zonage Révision Sous Zonage
2AUe 1,10 2AUe
11.20 -9.17 2.03 AU 2.03 AU
1AUe 1,19 1AUe
2AU 1,04 2AU
1AU 7,87 1AU
Ua 6.16 Ua
50.63 -4.48 46.15 U
7.39 UA
Ub 27.66 Ub 37.38 UB
Ue 1.28 Ue 1.24 UC
Uh 15,54 Uh 0.14 Ui
TOTAL 61.83 48.18 TOTAL
Total PLU en vigueur : 61.83ha ; Part territoire communal : 1.9%
Total projet PLU : 48.18ha ; Part territoire communal : 1.5%
Dans l’objectif de réduire son impact environnemental, les élus ont souhaité réduire très fortement les emprises urbanisables. Ainsi, se sont
près de 15 hectares qui sont déduits des surfaces à urbaniser.
La priorité pour le développement urbain est donnée au bourg qui concentre les activités, services et équipements. Trois opérations en
gisement foncier sont envisagées sur le bourg. Les hameaux agricoles sont conservés en zone A et leur capacité d’urbanisation pour la création
de logements neufs est nulle. Des connexions piétonnes sont prévues entre les zones AU et U.
Le PADD traduit ces objectifs dans deux axes :
Axe 2. Développer un parc de logements adapté à l’évolution de la population et aux changements climatiques 2.1 Privilégier le développement urbain en centre-bourg
2.2 Diversifier l’offre en logement pour répondre aux différents besoins du parcours résidentiel 2.3 Encourager la rénovation énergétique et le développement de constructions bioclimatiques
Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et renforcer ses connexions avec le territoire intra et extra communal 4.1 Maintenir et renforcer les commerces en centre-bourg
4.2 Permettre le développement des mobilités douces sur le territoire communal 4.3 Permettre le développement de modes de transport plus vertueux 4.4 Valoriser les randonnées communales et développer le tourisme
176 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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3.4.3. Les zones agricoles
Cartographie comparative PLU en vigueur/Projet PLU sur la zone agricole.
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is aussi préserver la qualité de ses
‘cole
Sous Zonage
Actuel
Surface sous Zonage
Actuel
Zonage
Actuel
Surface Zonage
Actuel
Evolution des
surfaces
Surface Zonage
Révision
Zonage
Révision
Surface sous zonage
Révision Sous Zonage
Ad 0,25 Ad
1666.82 -231.57 1435.25 A 1435.25 A
Ap1 634,79 Ap1
Ap2 927,07 Ap2
Ah 25,51 Ah
A 79,21 A
TOTAL 1666.82
Total PLU en vigueur : 1666.8ha Part territoire communal : 50.11%
Total projet PLU : 1435.25ha Part territoire communal : 43.2%
Les élus souhaitent conserver une activité agricole soutenue pour maintenir une production locale mais aussi préserver la qualité de ses paysages.
Le nombre d’hectares perdus correspond à l’augmentation des surfaces dédiées au zonage naturel. ● En effet, les hameaux situés actuellement dans la zone N1 sont désormais en zone A.
Le PADD traduit ces objectifs dans un axe :
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner des évolutions vertueuses de l’activité agricole et sylvicole 3.1 Veiller à la pérennité des exploitations agricoles
3.2 Préserver les paysages
3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité sylvicole
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3.4.4. Les zones naturelles
Cartographie comparative PLU en vigueur/Projet PLU sur la zone naturelle.
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iodiversité en milieu anthropique et
‘cole
Sous Zonage
Actuel
Surface sous Zonage
Actuel
Zonage
Actuel
Surface Zonage
Actuel
Evolution des
surfaces
Surface Zonage
Révision
Zonage
Révision
Surface sous
zonage Révision
Sous Zonage
Actuel
Ne 36,17
N 1597.23 +246.25 1843.48 N
2,85 Nl
NLi 2,85 53,28 Ni
Nh 4,05 36,17 Ne
Ni 53
1750.15 N N 1501,16
TOTAL 1597.23 1842.45
Total PLU en vigueur : 1597.6ha Part territoire communal : 48%
Total projet PLU : 1843.9ha Part territoire communal : 55.4%
Les élus ont orienté la révision du PLU vers la préservation de l’environnement et de leur cadre de vie.
Des espaces sont notamment gagnés sur le tissu urbain (zone N), afin de permettre de préserver une biodiversité en milieu anthropique et
lutter contre les îlots de chaleur.
L’augmentation de plus de 246 hectares est due au changement de zonage des zones agricoles.
Le PADD traduit ces objectifs dans deux axes :
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses patrimoniales du territoire 1.1 Considérer le paysage comme support de projet
1.2 Préserver et valoriser le patrimoine architectural
1.3 Renforcer la trame verte et bleue
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner des évolutions vertueuses de l’activité agricole et sylvicole 3.1 Veiller à la pérennité des exploitations agricoles
3.2 Préserver les paysages
3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité sylvicole
180 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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éographique. Celles-ci ont été arrondies. II
3.4.5. Bilan des surfaces
Sous Zonage
Actuel
Surface sous Zonage
Actuel
Zonage
Actuel
Surface Zonage
Actuel
Evolution des
surfaces
Surface Zonage
Révision
Zonage
Révision
Surface sous zonage
Révision
Sous Zonage
Actuel
2AUe 1,10 2AUe
11.20 -9.17 2.03 AU 2.03 AU
1AUe 1,19 1AUe
2AU 1,04 2AU
1AU 7,87 1AU
Ua 6.16 Ua
50.63 -4.48 46.15 U
7.39 UA
Ub 27.66 Ub 37.38 UB
Ue 1.28 Ue 1.24 UC
Uh 15,54 Uh 0.14 Ui
Ad 0,25 Ad
1666.82 -231.57 1435.25 A 1435.25 A
Ap1 634,79 Ap1
Ap2 927,07 Ap2
Ah 25,51 Ah
A 79,21 A
Ne 36,17
N 1597.23 +246.25 1842.45 N
2,85 Nl
NLi 2,85 53,28 Ni
Nh 4,05 36,17 Ne
Ni 53
1751,56 N N 1501,16
TOTAL 3325.88 3325.88
Les surfaces présentées ci-dessus proviennent du logiciel de traitement des systèmes d'information géographique. Celles-ci ont été arrondies. Il
existe donc une marge d'imprécision.
Les chiffres sont donnés en hectares.
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Î
3.4.6. La préservation du paysage
La politique d’urbanisme doit favoriser la conservation des
paysages. La commune a souhaité préserver certains cours d’eau,
chemins historiques et cônes de vue.
Le PADD traduit ces objectifs dans deux axes :
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.3 Renforcer la trame verte et bleue
● Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner des
évolutions vertueuses de l’activité agricole et sylvicole ○ 3.2 Préserver les paysages
○ 3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité sylvicole
Éléments
préservés
Cours d’eau
(article L,
151-23)
Chemin
préservé
(article L,
151-23)
Cône de vue
(article L,
151-23)
Surface (ha),
linéaires (km) 9,9km 7,4km 22,6ha
182 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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3.4.7. Les changements de destination en
zones agricoles et naturelles
Dans les zones agricoles et naturelles, le règlement peut désigner
des bâtiments qui peuvent faire l'objet d'un changement de
destination, dès lors que ce changement ne compromet pas
l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. Un travail
d'identification a été réalisée par la commission communale :
Le PLU comprend 46 bâtiments représentant un potentiel de
changement de destination, en zone agricole (37) et naturelle (9).
L’objectif est de permettre la transformation d’anciens bâtiments
agricoles d’un intérêt patrimonial pour les préserver. La destination
est multiple :
● touristique (gîtes, chambres d’hôtes…) dans le cadre d’un
développement d’une activité agrotouristique.
● vente de produits de la ferme pour soutenir l’activité agricole
● l’activité artisanale pour permettre une conservation des
bâtiments identifiés comme pouvant changer de destination .
Par ailleurs, ces activités, déjà présentes en zone agricole,
ne posent pas de problème de cohabitation.
Le PADD traduit ces objectifs dans trois axes :
● Axe 1. Préserver et valoriser les richesses
patrimoniales du territoire
○ 1.2 Préserver et valoriser le patrimoine architectural
● Axe 2. Développer un parc de logements adapté à l’évolution de la population et aux changements
climatiques
○ 2.3 Encourager la rénovation énergétique et le
développement de constructions bioclimatiques
183 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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7
E
€
[ 1 3.5. Explication des choix retenus pour les éléments complémentaires
inscrits sur le plan de zonage
3.5.1. Les éléments paysagers identifiés
au titre de l'article L.151-23 du
Code de l'Urbanisme
Il s'agit des cônes de vue qui ont été inscrits au plan de zonage comme étant à préserver. L'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme stipule en effet que "Le règlement peut identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur préservation.
Cônes de vue à préserver vers le bourg
184 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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3.5.2. Les emplacements réservés
L’emplacement réservé est une disposition du Plan Local d’Urbanisme qui permet aux collectivités et services publics de préserver la localisation d’un équipement d’intérêt public. Ces emplacements réservés sont délimités par le Plan Local d’Urbanisme et destinés à recevoir des équipements d’intérêt public.
Un emplacement ne peut être réservé que s’il est destiné à recevoir un des équipements énumérés à l’article L.151-41 du Code de l’Urbanisme : voies et ouvrages publics, installations d’intérêt général, espaces verts publics ou espaces nécessaires aux continuités écologiques, programmes de logements.
Deux types d’emplacements réservés existent :
● Emplacement réservé d’Infrastructure – dits ERI qui comprennent (Article L.151-41 1° du code de l’urbanisme).: ○ Voies publiques : Cette catégorie recouvre : les
autoroutes, routes, rues, chemins, places,
cheminements piétonniers, passages publics, parcs de
stationnement publics…
○ Ouvrages publics : Il s’agit de tous les équipements
publics d’infrastructure et de superstructure réalisés
par une personne publique :
■ Équipements d’infrastructures qui
comprennent les grandes infrastructures de
transport (canaux, voies ferrées, aérodromes)
et les ouvrages des réseaux divers (stations
d’épuration, stations de traitement,
transformateurs, collecteurs d’assainissement
etc…)
■ Equipements de superstructures : scolaires,
universitaires, sociaux, culturels, hospitaliers,
administratifs etc…
○ Installations d’intérêt général : Les installations
doivent présenter un caractère d’utilité publique. Il
faut qu’elles assument une fonction collective.
○ Espaces verts publics ou espaces nécessaires aux
continuités écologiques : La procédure des
emplacements réservés peut être utilisée pour
réserver des emprises de terrain pour la création
d’espaces verts ou d’espaces verts existants à
acquérir.
● Emplacement réservé aux logements – dits ERL (Articles L.151-41 4° et R.151-38 du code de l’urbanisme) :
○ il s’agit d’emplacements réservés, dans les zones
urbaines et à urbaniser, en vue de la réalisation, dans
le respect des objectifs de mixité sociale, de
programmes de logements dont la nature de ces
programmes est défini dans le cadre du PLH.
185 ; ; _ -
ES _ 7 _
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L’ensemble des emplacements réservés sont d’Infrastructure – dits ERI.
N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
1 Espace temporaire AC106 /
AC107
1755
2 Elargissement du CD 21 aux lieux-dits
Mavaux et les Pennetières
A703/A716/A7
10/A715/A711
/A664/A665/A
666/A661/A66
0/A892/AC031
/AC028/AC027
2193
3 Elargissement du CD 75 aux lieux-dits
les Gonnières et le bourg
AP086 1366
4 Elargissement du CD 75 (fournil) Route
de Coussay
AC058 49
5 Elargissement de la VC1 F019/F036/F0
37
608
6 Aménagement du carrefour (CR 96 de
la Grolière et de la VC 3 au Bouchet)
F425 97
7 Aménagement du carrefour de la VC1
et du CR de la Boissière aux Gautrons
E570/F447 190
8 Aménagement du carrefour de la VC1
et du CR des Bonshommes
E255/E376 298
9 Elargissement d’emprise de la rue de la
Grand Croix
AL001/AL038/
AL039
686
10 Aménagement du carrefour du CD75 et
du chemin de la Taudière
AE001 380
11 Elargissement du chemin des Matois AE097/AE091/
AE097/AE049/
AE053
590
12 Elargissement du chemin de la
Boutaude
AL027 473
13 Elargissement de la rue de Sougé AA028/AA027/
AA034
308
14 Elargissement du chemin des
Fravalières
AB073/AB074/
AB075/AB076/
AB077/AB110/
AB113/AB047/
AB048/AB057/
AB028
636
15 Création d’un accès de désenclavement D326/D1247 467
16 Aménagement d’un accès à la zone
d’urbanisation nouvelle rue de Sougé
AA079/AA080/
AA069
509
17 Agrandissement de la cour et des
locaux de l’école
AL053/AL052/
AL056/AL057
2253
18 Aménagement d’un accès à la zone
d’urbanisation de la Simerie
AP064 317
19 Mise en place d’un nouveau système
d’assainissement
AR028/AR029 2858
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ENT AN et V
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FR Te SR SR
1 : Ÿ KL AC PT À
. 0
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3
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Localisation des emplacements réservés sur la commune de Oyré
187 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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bdel
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N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
1 Espace temporaire AC106 / AC107 1755
Cet emplacement a pour objectif
d' aménager un espace destiné à
accueillir des équipements à
usage temporaire.
N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
2 Elargissement du CD 21 aux
lieux-dits Mavaux et les
Pennetières
A703/A716/
A710/A715/
A711/A664/
A665/A666/
A661/A660/
A892/AC031
/AC028/AC0
27
2193
Cet emplacement a pour objectif d'élargir la
voirie pour améliorer le confort et la sécurité.
Photos de l’emplacement réservé au nord
(haut) et au sud (bas).
188 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
3 Elargissement du CD 75 aux
lieux-dits les Gonnières et le
bourg
AP086 1366
Cet emplacement a pour objectif
d'élargir la voirie pour améliorer le
confort et la sécurité.
Photo d’une partie de
l’emplacement
réservé (droite).
Photo d’une partie de
l’emplacement
réservé (gauche).
N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
4 Elargissement du CD 75
(fournil) Route de Coussay
AC058 49
Cet emplacement a pour objectif
d'élargir la voirie pour améliorer le
confort et la sécurité.
189 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 e
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
5 Elargissement de la VC1 F019/F036/
F037
608
Cet emplacement a pour objectif
d'élargir la voirie pour améliorer
le confort et la sécurité.
N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
6 Aménagement du carrefour (CR
96 de la Grolière et de la VC 3
au Bouchet)
F425 97
Cet emplacement a pour objectif de
créer un carrefour routier pour
améliorer le confort et la sécurité.
190 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
7 Aménagement du carrefour de
la VC1 et du CR de la Boissière
aux Gautrons
E570/F447 190
Cet emplacement a pour
objectif de créer un carrefour
routier pour améliorer le
confort et la sécurité.
N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
8 Aménagement du carrefour de
la VC1 et du CR des
Bonshommes
E255/E376 298
Cet emplacement a pour
objectif de créer un
carrefour routier pour
améliorer le confort et la
sécurité.
191 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
9 Elargissement d’emprise de la
rue de la Grand Croix
AL001/AL0
38/AL039
686
Cet emplacement a pour objectif d'élargir
la voirie pour améliorer le confort et la
sécurité.
N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
10 Aménagement du carrefour du
CD75 et du chemin de la
Taudière
AE001 380
Cet emplacement a pour objectif de
créer un carrefour routier pour
améliorer le confort et la sécurité.
192 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
11 Elargissement du chemin des
Matois
AE097/AE0
91/AE097/
AE049/AE0
53
590
Cet emplacement a pour objectif
d'élargir la voirie pour améliorer le
confort et la sécurité.
N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
12 Elargissement du chemin de la
Boutaude
AL027 473
Cet emplacement a pour objectif
d'élargir la voirie pour améliorer
le confort et la sécurité.
193 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
13 Elargissement de la rue de
Sougé
AA028/AA0
27/AA034
308
Cet emplacement a pour objectif
d'élargir la voirie pour améliorer le
confort et la sécurité.
N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
14 Elargissement du chemin des
Fravalières
AB073/AB0
74/AB075/
AB076/AB0
77/AB110/
AB113/AB0
47/AB048/
AB57/AB02
8
636
Cet emplacement a pour objectif
d'élargir la voirie pour améliorer le
confort et la sécurité.
194 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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N° Dénomination Parcelles Surface (m²)
15 Mise en place d’un nouveau
système d’assainissement
AR028/AR0
29
2858
Cet emplacement a pour objectif de mettre en place un nouveau système d'assainissement.
195 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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3.5.3. Les bâtiments pouvant faire l'objet
d'un changement de destination au
titre de l'article L.151-11 du Code
de l'Urbanisme
La commune de Oyré a décidé d'autoriser au titre de l'article L151-11 du code de l’urbanisme des bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de destination.
L’article L151-11 du code de l’urbanisme prévoit :
“I.-Dans les zones agricoles, naturelles ou forestières, le règlement peut :
2° Désigner, en dehors des secteurs mentionnés à l'article L. 151-13, les bâtiments qui peuvent faire l'objet d'un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. Le changement de destination est soumis, en zone agricole, à l'avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers prévue à l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pêche maritime, et, en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites.”
Suite à un travail avec élus, les bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de destination sont identifiés sur le plan de zonage du PLU de la commune. Pour cela, plusieurs critères doivent être respectés afin que la grange puisse faire l’objet d’un changement de destination :
- Le bâtiment ne doit pas avoir d’usage agricole
- Ne doit pas gêner l’activité agricole, le bâtiment doit être à une distance supérieure de 100 mètres par rapport à un siège d’exploitation agricole
- Le bâtiment ne doit pas être considéré comme une ruine - Le bâtiment doit présenter un intérêt architectural ou patrimonial
La loi stipule qu'il est interdit de rénover un édifice qui ne peut être
catégorisé comme une "construction existante". Selon l'article L.
111-23 du Code de l'Urbanisme, un tel bâtiment doit avoir
conserver l'essentiel de ses murs porteurs. La jurisprudence tend à
qualifier de ruine tout bâtiment avec moins de trois murs porteurs
intacts jusqu'au haut du pignon. Les édifices présentant un intérêt
patrimonial sur la base de critères architecturaux mais souffrant
d'une détérioration avancée (moins de trois murs intacts) ne
peuvent pas être réaffectés. Ceux qui n'ont plus de toiture ni de
charpente, ou dont les maçonneries sont fortement imprégnées
d'humidité, se détériorent rapidement. La transition d'un bâtiment à
valeur patrimoniale vers une ruine peut se produire rapidement, ce
qui souligne l'importance de surveiller leur état de près.
Les bâtiments identifiés comme pouvant changer de destination
doivent être réaménagés conformément aux critères énoncés dans
le document OAP thématique Patrimoine et plus
particulièrement paragraphe “1.1.2 Entretien et
restauration”.
196 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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x = = — _—
_ _ x _—_ = — =
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N° Liste des bâtiments Parcelles Surface (m²)
1 Les Martinières AI003 72
2 La Razetterie AH006 132
3 Route de Coussay les Bois AE002 74
4 La Taudière D368 104
5 Les Dervaux AL022 138
6 Les Dervaux AL021 221
7 La Clergère AP164 221
8 1 Moulin Neuf AR019 54
9 3 Moulin Neuf AR017 220
10 Le Petit Sougé A786 141
11 Sougé AA102 132
12 Sougé AA052 163
13 Les Brouillards C626 269
14 Les Basses Martinières C068 208
15 La Simerie AO14 179
16 La Nivaudière AO51 237
17 Les Martins F292 118
18 Le Pré vert F362 210
19 Les Barretries F231 485
20 Les Petites Groies F389 133
21 La Boisnière F463 146
22 Les Garniers F183/F446 146
23 La Corgère E490/E491/E4
93/E498
144
24 Impasse le Rémilly F156 148
25 La Vallière F414 182
26 Le Pas de Champs F149 106
27 La Chapelle F163 58
28 23 route de Leugny AC004 45
29 Les Hillerets A901/A042 137
30 Les Thénots F316 210
31 Les Dervaux AL022 81
32 La Nivaudière AO51 163
33 La Corgère E496/E497/E4
94/E467
207
34 La Denaisière E433/E436 217
35 Le Colombier C606 280
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36 Le Colombier C606 87
37 Les Courances D362 155
38 Les Courances D362 81
39 Les Courances D362 122
40 Le Prieuré C649 154
41 Le Patureau AN014 98
42 Le Patureau AN013 76
43 Puy Gamé F067 57
44 Les Bouées E420 60
45 Les Gautrons E566 163
46 Les Plantes D302 243
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1. Les Martinières
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 72 m²
Parcelle AI003
Bâtiment situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
199 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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2. La Razetterie
Ancienne grange qui présente
les caractéristiques
constructives permettant une
reconversion.
Surface cadastrale du
bâtiment 132 m²
Parcelle AH006
Bâtiment situé dans un cercle
de 400 m de rayon d’un point
de défense incendie.
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3. Route de Coussay les Bois
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
74 m²
Parcelle AE002
Bâtiment situé dans un cercle de
400 m de rayon d’un point de
défense incendie.
201 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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4. La Taudière
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 104 m²
Parcelle D368
Bâtiment situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
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5. Les Dervaux
Anciennes granges qui présentent les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 138 m²
Parcelle AL022
Bâtiments situés dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
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6. Les Dervaux
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 221 m²
Parcelle AL021
Bâtiment situé dans un cercle de 400 m
de rayon d’un point de défense
incendie.
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7. La Clergère
Ancienne grange qui présente
les caractéristiques
constructives permettant une
reconversion.
Surface cadastrale du
bâtiment 221 m²
Parcelle AP164
Bâtiment situé dans un cercle
de 400 m de rayon d’un point
de défense incendie.
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8. Moulin Neuf
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
53m²
Parcelle AR019
Bâtiment situé dans un cercle de
400 m de rayon d’un point de
défense incendie.
206 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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9. 3 Moulin Neuf
Ancienne grange qui
présente les
caractéristiques
constructives permettant
une reconversion.
Surface cadastrale du
bâtiment 220m²
Parcelle AR017
Bâtiment situé dans un
cercle de 400 m de rayon
d’un point de défense incendie.
207 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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10.Le Petit Sougé
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
141 m².
Parcelle A786.
Bâtiment situé dans un cercle de
400 m de rayon d’un point de
défense incendie.
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11.Sougé
Ancienne grange qui
présente les caractéristiques
constructives permettant une
reconversion.
Surface cadastrale du
bâtiment 132 m²
Parcelle AA102
Bâtiment situé dans un
cercle de 400 m de rayon
d’un point de défense
incendie.
209 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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12.Sougé
Ancienne grange qui présente
les caractéristiques
constructives permettant une
reconversion.
Surface cadastrale du
bâtiment 163 m²
Parcelle AA052
Bâtiment situé dans un cercle
de 400 m de rayon d’un point
de défense incendie.
210 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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13.Les Brouillards
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
269 m²
Parcelle C626
Bâtiment non situé dans un cercle
de 400 m de rayon d’un point de
défense incendie.
211 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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14.Les Basses Martinières
Ancienne grange qui présente
les caractéristiques
constructives permettant une
reconversion.
Surface cadastrale du
bâtiment 208 m²
Parcelle C068
Bâtiment non situé dans un
cercle de 400 m de rayon d’un
point de défense incendie.
212 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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15.La Simerie
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 179
m²
Parcelle AO014
Bâtiment non situé dans un cercle
de 400 m de rayon d’un point de
défense incendie.
213 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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16.La Nivaudière
Anciennes granges qui
présentent les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du
bâtiment 237m²
Parcelle AO051
Bâtiments non situés dans un
cercle de 400 m de rayon
d’un point de défense incendie.
214 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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17.Les Martins
Ancienne grange qui présente
les caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
118 m²
Parcelle F292
Bâtiment non situé dans un
cercle de 400 m de rayon d’un
point de défense incendie.
215 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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18.Le Pré Vert
Ancienne grange qui présente
les caractéristiques
constructives permettant une
reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
210 m²
Parcelle F362
Bâtiment non situé dans un
cercle de 400 m de rayon d’un
point de défense incendie.
216 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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19.Les Barretries
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives permettant
une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 485m²
Parcelle F231
Bâtiment non situé dans un cercle de 400
m de rayon d’un point de défense
incendie.
217 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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20.Les Petites Groies
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
133 m²
Parcelle F389
Bâtiment non situé dans un cercle
de 400 m de rayon d’un point de
défense incendie.
218 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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21.La Boisnière
Ancienne grange qui présente
les caractéristiques
constructives permettant une
reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
146 m²
Parcelle F463
Bâtiment non situé dans un
cercle de 400 m de rayon d’un
point de défense incendie.
219 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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22.Les Garniers
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
146m²
Parcelle F183/F446
Bâtiment non situé dans un cercle
de 400 m de rayon d’un point de
défense incendie.
220 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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23.La Corgère
Anciennes granges qui présentent les
caractéristiques constructives permettant
une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 144m²
Parcelle E490/E491/E493/E498
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m
de rayon d’un point de défense incendie.
221 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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24.Impasse le Rémilly
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 148m²
Parcelle F156
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
222 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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25.La Vallière
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
182 m²
Parcelle F414
Bâtiment non situé dans un
cercle de 400 m de rayon d’un
point de défense incendie.
223 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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26.Le Pas de Champs
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
106 m²
Parcelle F149
Bâtiment non situé dans un cercle
de 400 m de rayon d’un point de
défense incendie.
224 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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27.La Chapelle
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 58 m²
Parcelle F163
Bâtiment non situé dans un cercle de
400 m de rayon d’un point de défense
incendie.
225 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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28.23 Route de Leugny
Ancienne grange qui présente
les caractéristiques
constructives permettant une
reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
45 m²
Parcelle AC004
Bâtiment non situé dans un
cercle de 400 m de rayon d’un
point de défense incendie.
226 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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29.Les Hillerets
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
137m²
Parcelle A901/A042
Bâtiment non situé dans un
cercle de 400 m de rayon d’un
point de défense incendie.
227 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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30.Les Thénots
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
210 m²
Parcelle F316
Bâtiment non situé dans un cercle
de 400 m de rayon d’un point de
défense incendie.
228 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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31.Les Dervaux
Ancienne grange qui
présente les caractéristiques
constructives permettant
une reconversion.
Surface cadastrale du
bâtiment 81 m²
Parcelle AL022
Bâtiment situé dans un
cercle de 400 m de rayon
d’un point de défense
incendie.
229 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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32.La Nivaudière
Ancienne grange qui présente
les caractéristiques
constructives permettant une
reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
163m²
Parcelle AO051
Bâtiment non situé dans un
cercle de 400 m de rayon d’un
point de défense incendie.
230 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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33.La Corgère
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives permettant une
reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 207m²
Parcelle E496/E497/E494/E467
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m
de rayon d’un point de défense incendie.
231 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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34.La Denaisière
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 217m²
Parcelle E433/E436
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
232 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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35.Le Colombier
Ancienne grange qui présente les
caractéristiques constructives
permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment
280m²
Parcelle C606
Bâtiment non situé dans un
cercle de 400 m de rayon d’un
point de défense incendie.
233 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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36.Le Colombier
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 87m²
Parcelle C606
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
234 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
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37.Les Courances
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 155m²
Parcelle D362
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
235 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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38.Les Courances
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 81m²
Parcelle D362
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
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39.Les Courances
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 122m²
Parcelle D362
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
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40.Le Prieuré
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 154 m²
Parcelle C649
Bâtiment npn situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
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41.Le Patureau
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 98m²
Parcelle AN014
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
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42.Le Patureau
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 76 m²
Parcelle AN013
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
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43.Puy Gamé
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 57 m²
Parcelle F067
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
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44.Les Bouées
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 60 m²
Parcelle E420
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
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45.Les Gautrons
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 163 m²
Parcelle E566
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
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46.Les Plantes
Ancienne grange qui présente les caractéristiques constructives permettant une reconversion.
Surface cadastrale du bâtiment 243 m²
Parcelle D302
Bâtiment non situé dans un cercle de 400 m de rayon d’un point de défense incendie.
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3.5.4. Les éléments repérés au titre de
l'article L.151-19 du Code de
l'Urbanisme
Au-delà de la législation nationale propre aux monuments
historiques, le PLU complète le dispositif de protection du paysage
et du patrimoine en prévoyant des protections particulières au titre
de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme. Celui-ci stipule que
"Le règlement peut identifier et localiser les éléments de paysage et
identifier, localiser et délimiter les quartiers, îlots, immeubles bâtis
ou non bâtis, espaces publics, monuments, sites et secteurs à
protéger, à conserver, à mettre en valeur ou à requalifier pour des
motifs d'ordre culturel, historique ou architectural et définir, le cas
échéant, les prescriptions de nature à assurer leur préservation leur
conservation ou leur restauration."
Liste du patrimoine bâti protégé
au titre de l’article L151-19 du code de l’urbanisme
N° Dénomination Parcelles Surface / Longueur
1 La mairie AD 035 195 m²
2 Le presbytère AC 094 233 m²
3 Le colombier du
presbytère
AC 094 22 m²
4 Le lavoir AD 128 7 m²
5 Le pont de la valière OF 092 32 m²
6 La voie romaine / 7670 m
7 Le Rémilly / 11 130 m
8 Les Martinières / 2848 m
9 La Croix-Rivau AR 035 6 m²
10 La vierge de Mavaux AC 027 4 m²
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Carte de localisation des Patrimoine bâti remarquable dans la commune de Oyré (droite) et au sein du bourg (gauche).
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N° Dénomination Parcelles Surface / Longueur
1 La mairie AD 035 195 m²
N° Dénomination Parcelles Surface / Longueur
2 Le presbytère AC 094 233 m²
247 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
N° Dénomination Parcelles Surface / Longueur
3 Le colombier du
presbytère
AC 094 22 m²
N° Dénomination Parcelles Surface / Longueur
4 Le lavoir AD 128 7 m²
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N° Dénomination Parcelles Surface / Longueur
5 Le pont de la valière OF 092 32 m²
N° Dénomination Parcelles Surface / Longueur
6 La voie romaine / 7670 m
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N° Dénomination Parcelles Surface / Longueur
7 Le Rémilly / 11 130 m
N° Dénomination Parcelles Surface / Longueur
8 Les Martinières / 2848 m
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N° Dénomination Parcelles Surface / Longueur
9 La Croix-Rivau AR 035 6 m²
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3.6. Les indicateurs de suivi du PLU
D’après l’article L153-27 du code de l’urbanisme, il est précisé que : “Six ans au plus après la délibération portant approbation du plan local d'urbanisme, ou la dernière délibération portant révision complète de ce plan, ou la délibération ayant décidé son maintien en vigueur ou sa modification en application du présent article, l'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale, après avoir sollicité l'avis de ses communes membres, ou le conseil municipal procède à une analyse des résultats de l'application du plan, au regard des objectifs visés à l'article L. 101-2 et, le cas échéant, aux articles L. 1214-1 et L. 1214-2 du code des transports.
L'analyse des résultats porte également, le cas échéant, sur les
unités touristiques nouvelles mentionnées à l'article L. 122-16 du
présent code. Dans les communes mentionnées à l'article L.
121-22-1, cette analyse porte en outre sur la projection du recul du
trait de côte.
L'analyse des résultats donne lieu à une délibération de ce même
organe délibérant après que celui-ci a sollicité l'avis de ses
communes membres ou du conseil municipal sur l'opportunité de
réviser ce plan.
L'analyse des résultats peut inclure le rapport relatif à
l'artificialisation des sols mentionné à l'article L. 2231-1 du code
général des collectivités territoriales. Dans ce cas, la délibération
prévue au troisième alinéa du présent article vaut débat et vote au
titre du troisième alinéa de l'article L. 2231-1 du code général des
collectivités territoriales. Dans les communes mentionnées au
même article L. 121-22-1, cet avis porte sur l'opportunité de réviser
ou de modifier ce plan.”
De plus, il est ajouté à l’article R151-4 du code de l’urbanisme que :
“Le rapport de présentation identifie les indicateurs nécessaires à
l'analyse des résultats de l'application du plan mentionnée à l'article
L. 153-27 et, le cas échéant, pour le bilan de l'application des
dispositions relatives à l'habitat prévue à l'article L. 153-29.”
Pour répondre à ces obligations, la commune de Oyré a choisi
plusieurs indicateurs de suivi. Ces derniers devront répondre aux
orientations et objectifs du Projet d’Aménagement et de
Développement Durables (PADD).
Ces indicateurs devront être suivis six ans après l’approbation du
PLU par l’organe délibérant.
Le système de suivi comprend quelques indicateurs qui devront être
progressivement mis en place par la collectivité.
252 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Objectif du PADD Indicateur Enjeu du porter à connaissance
Source Objectif
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses patrimoniales du territoire
Considérer le paysage
comme support de
projet
Évolution du nombre
de demandes de
création de
commerce, service,
équipement, structure
de tourisme
LES PAYSAGES ET LE
PATRIMOINE
AMÉLIORER
L’ATTRACTIVITÉ DU
TERRITOIRE
Commune /
Communauté de
communes
OCS GE
Appuyer les projets
sur les richesses
locales et le paysage
Préserver et valoriser
le patrimoine
architectural
Evolution du nombre
de déclaration
préalable
demande de
subvention pour
travaux d’énergie
Améliorer l’attractivité
du territoire
Commune /
Communauté de
communes
Préservation du
patrimoine bâti
Renforcer la trame
verte et bleue
Conservation des
cours d’eau existants
sur la commune /
Évolution du nombre
de haies et d’arbres/
Préservation des
zones humides
actuelles / Nombre
d’hectares
consommés pour
l’urbanisation en zone
humide
UN PATRIMOINE
COMMUN À PRÉSERVER
: L’EAU
PRÉSERVER ET
VALORISER LE
PATRIMOINE COMMUN -
LA BIODIVERSITÉ
Commune /
Communauté de
Communes
SDAGE / Commune /
Police de l’eau /
OCS GE
Garantir une qualité
de l’eau (respect des
taux de conformité)
Végétaliser la
commune autant que
peut se faire / Limiter
les îlots de chaleur
Garantir un habitat
naturel pour de
nombreuses espèces
faunistiques et
floristiques rares
253 [s
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Objectif du PADD Indicateur Enjeu du porter à connaissance
Source Objectif
Axe 2. Développer un parc de logements adapté à l’évolution de la population et aux changements climatiques
Privilégier le
développement urbain
en centre-bourg
Diversifier l’offre en
logement pour
répondre aux
différents besoins du
parcours résidentiel
Évolution du nombre
d’habitants
ADOPTER UNE GESTION
ÉQUILIBRÉE ET
ÉCONOME DE L’ESPACE
VERS UNE OFFRE
D’HABITAT DIVERSIFIÉE
ET ADAPTÉE AUX
SPÉCIFICITÉS DU
TERRITOIRE
Commune / INSEE
1016 habitants pour
2035, soit 56
habitants de plus
qu’en 2021
Évolution du nombre
de logements
Commune /
Communauté de
Communes / SITADEL
/ Permis de construire
69 logements neufs
soit 7 logements par
an
Encourager la
rénovation
énergétique et le
développement de
constructions
bioclimatiques
Evolution du nombre
de permis de
construire
VERS UNE OFFRE
D’HABITAT DIVERSIFIÉE
ET ADAPTÉE AUX
SPÉCIFICITÉS DU
TERRITOIRE
S’ADAPTER AU
CHANGEMENT
CLIMATIQUE
Commune /
Communauté de
Communes / SITADEL
/ Permis de construire
/ Déclarations
préalables
Garantir le confort de
vie sur la commune
254 [s
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Objectif du PADD Indicateur Enjeu du porter à connaissance
Source Objectif
Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner des évolutions vertueuses de l’activité agricole et sylvicole
Veiller à la pérennité
des exploitations
agricoles
Évolution du zonage
agricole
Nombre d’exploitants
PRÉSERVER LES
ESPACES AGRICOLES,
NATURELS ET
FORESTIERS
OCS GE /
Commune
Conserver du foncier
agricole
Maintien du nombre
d’exploitants
Préserver les
paysages
Nombre arbres
remarquables, haies
et boisements classés
PRÉSERVER ET
VALORISER LE
PATRIMOINE COMMUN -
LA BIODIVERSITÉ
LES PAYSAGES ET LE
PATRIMOINE
OCS GE /
Commune
Préserver la
biodiversité locale et
le paysage
Préserver les massifs
boisés et l’activité
sylvicole
Nombre boisements
classés
Nombre de demandes
de coupe
LES PAYSAGES ET LE
PATRIMOINE
OCS GE /
Commune
Préserver le paysage
forestier
255 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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[s
Objectif du PADD Indicateur Enjeu du porter à connaissance
Source Objectif
Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et renforcer ses connexions avec le territoire intra et extra communal
Maintenir et renforcer
les commerces en
centre-bourg
Évolution du nombre
d’entreprises,
commerces, services
S’ENGAGER DANS UNE
POLITIQUE DURABLE
DES MOBILITÉS DU
QUOTIDIEN
AMÉLIORER
L’ATTRACTIVITÉ DU
TERRITOIRE
Commune /
Communauté de
Communes
Maintien voire
ouverture de
commerce dans le
bourg
Permettre le
développement des
mobilités douces sur
le territoire communal
Permettre le
développement de
modes de transport
plus vertueux
Linéaire de
continuités douces
Nombre de bornes de
recharge,
arrêts de bus,
demandes de TAC
S’ENGAGER DANS UNE
POLITIQUE DURABLE
DES MOBILITÉS DU
QUOTIDIEN
Commune /
Communauté de
Communes
Développer la mobilité
active du quotidien
Valoriser les
transports en
commun disponibles
(ramassage scolaire,
TAC..)
Valoriser les
randonnées
communales et
développer le
tourisme
Linéaire de
continuités douces
S’ENGAGER DANS UNE
POLITIQUE DURABLE
DES MOBILITÉS DU
QUOTIDIEN
AMÉLIORER
L’ATTRACTIVITÉ DU
TERRITOIRE
Commune /
Communauté de
Communes
Développer la mobilité
active du quotidien et
à vocation touristique
256 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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AGENCE SCALE
4 rue du Ponant
85500 LES HERBIERS
contact@agence-scale.com
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Commune de Oyré
Département de la Vienne
Commune de Oyré
11 route de St Sauveur
86220 Oyré
Elaboration du POS : 25 avril 1986 révisé en 2000 et 2005
Modification simplifiée N°1 du PLU : 1er décembre 2014
Révision du PLU : 28 Mars 2014
Modification simplifiée N°2 du PLU : 29 août 2016
Projet d’aménagement et de
développement durables
Vu pour être annexé à la délibération d’arrêt de la révision n°2 du Plan Local d’Urbanisme par le conseil communautaire de la CAGC Le Président
Version octobre 2025 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Sommaire
1. Introduction............................................................. 3
2. Les orientations politiques du PADD......................... 4
3. Carte synthèse........................................................12
4. Données chiffrées................................................... 13
2 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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1. Introduction
Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) a pour objectif de définir les grandes orientations d'aménagement de la commune en se basant sur les enjeux identifiés lors du diagnostic. Il établit des orientations générales en matière d'aménagement du territoire, d'urbanisme, de logement, de déplacements, d'équipements, de préservation des espaces et de maintien ou de restauration des corridors écologiques.
Cependant, tout comme les autres éléments du Plan Local d'Urbanisme (PLU), le PADD doit être conforme aux objectifs des documents de planification et d'orientation aux échelles supérieures de la commune. Enfin, les réglementations du PLU doivent être en accord avec celles définies préalablement dans le PADD.
Le PADD reflète ainsi le projet politique de la commune. Il doit répondre à ses attentes et à ses besoins présents et futurs, en termes de population et de générations à venir.Le contenu du PADD est défini par l'article L151-5 du code de l'urbanisme (en vigueur depuis le 12 mars 2023).
Le contenu du PADD est défini par l'article L151-5 du code de l'urbanisme (en vigueur depuis le 12 mars 2023).
“Le projet d'aménagement et de développement durables définit :
1° Les orientations générales des politiques d'aménagement, d'équipement,
d'urbanisme, de paysage, de protection des espaces naturels, agricoles et
forestiers, et de préservation ou de remise en bon état des continuités
écologiques ;
2° Les orientations générales concernant l'habitat, les transports et les
déplacements, les réseaux d'énergie, le développement des énergies
renouvelables, le développement des communications numériques,
l'équipement commercial, le développement économique et les loisirs,
retenues pour l'ensemble de l'établissement public de coopération
intercommunale ou de la commune.
Pour la réalisation des objectifs de réduction d'artificialisation des sols
mentionnés aux articles L. 141-3 et L. 141-8 ou, en l'absence de schéma de
cohérence territoriale, en prenant en compte les objectifs mentionnés à la
seconde phrase du deuxième alinéa de l'article L. 4251-1 du code général
des collectivités territoriales, ou en étant compatible avec les objectifs
mentionnés au quatrième alinéa du I de l'article L. 4424-9 du même code,
à la seconde phrase du troisième alinéa de l'article L. 4433-7 dudit code ou
au dernier alinéa de l'article L. 123-1 du présent code, et en cohérence
avec le diagnostic établi en application de l'article L. 151-4, le projet
d'aménagement et de développement durables fixe des objectifs chiffrés de
modération de la consommation de l'espace et de lutte contre l'étalement
urbain.
Il ne peut prévoir l'ouverture à l'urbanisation d'espaces naturels, agricoles
ou forestiers que s'il est justifié, au moyen d'une étude de densification des
zones déjà urbanisées, que la capacité d'aménager et de construire est déjà
mobilisée dans les espaces urbanisés. Pour ce faire, il tient compte de la
capacité à mobiliser effectivement les locaux vacants, les friches et les
espaces déjà urbanisés pendant la durée comprise entre l'élaboration, la
révision ou la modification du plan local d'urbanisme et l'analyse prévue à
l'article L. 153-27.”
3 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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2. Les orientations politiques du
PADD
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses patrimoniales du territoire
Oyré est une commune rurale d’environ 33 km², habitée en moyenne par 29 habitants/km². Son tissu se compose majoritairement de terres agricoles, de boisements et enfin, dans une moindre mesure, d’un tissu urbain bâti.
La commune bénéficie d’un patrimoine de grande qualité tant sur le plan paysager qu’architectural.
Son paysage vallonné se compose d’une partie en champs très ouverts, ponctués de petits ensembles boisés, offrant d’importantes vues sur le territoire. À l’est, la forêt de la Guerche et de la Groie forment un ensemble boisé dense, lieu de randonnée et réservoir de biodiversité. Ce paysage est soutenu par un ensemble de ruisseaux, sources et plans d’eau qui tracent un riche réseau de continuités écologiques.
Le patrimoine architectural ponctue et enrichit le paysage de la commune. Son église, dédiée au culte de Saint-Sulpice, est classée au titre des monuments historiques depuis 1914. Son tissu bâti ancien, entourant le monument et composant également certains hameaux de la commune, est le témoin d’un savoir-faire et d’une architecture traditionnelle. Mais l’extension contemporaine du tissu urbain le long des axes de communication suit une logique assez expansive et consommatrice en espace. La topographie naturelle du site met en évidence le mitage* du territoire par l'éparpillement du tissu bâti. Il y a donc nécessité à protéger l’existant et anticiper un développement réfléchi au regard des contraintes paysagères, architecturales et environnementales actuelles.
1.1 Considérer le paysage comme support de projet
Le maintien et la préservation des cônes de vue et des fenêtres paysagères qui composent le paysage communal sont primordiaux. En ce sens, une attention particulière sera portée sur la localisation de nouvelles constructions afin de ne pas amplifier le phénomène de
mitage du paysage déjà observable.
Des préconisations paysagères sur des secteurs en particulier seront faites dans le but d’intégration des constructions dans le paysage tant urbain que naturel.
Le patrimoine paysager : arbre isolé, petits ensembles, mares… garants de l’identité communale, sera inventorié.
Les haies bocagères remarquables seront identifiées et protégées avec les outils réglementaires adaptés.
Afin de s’adapter au réchauffement climatique et aux îlots de chaleur du centre-bourg, la commune favorisera la végétalisation de ses espaces publics autant que faire se peut.
1.2 Préserver et valoriser le patrimoine architectural
Les caractéristiques du tissu bâti ancien et traditionnel seront préservées. Aussi les caractéristiques de l’architecture et des paysages locaux seront référencées et privilégiées (volumes, couleurs du bâti, palette végétale…).
Enfin, les principaux sites touristiques du territoire seront préservés, valorisés et reliés entre eux afin de mettre en valeur le territoire communal et ses spécificités.
*Le mitage est l'éparpillement, sans plan d'urbanisme réellement cohérent, d'infrastructures, de zones d'habitat, de zones d'activité, dans des espaces initialement ruraux (forestiers ou agricoles) cf Site GéoConfluences https://geoconfluences.ens-lyon.fr/glossaire/mitage
1.3 Renforcer la trame verte et bleue
La trame verte et bleue forme un réseau de continuités écologiques, réservoir de biodiversité pour la faune et la flore terrestres et aquatiques.
Elle comprend les zones humides, qui contribuent à l’épuration des eaux, à la gestion équilibrée des ressources en eau notamment au soutien des nappes et à la limitation des crues. Dans un objectif de préservation et de valorisation de cette trame, un travail d’identification, de préservation voire de renforcement sera mené. La commune dispose également de haies qui ponctuent le paysage et dont l’intérêt écologique est essentiel au territoire : corridor, pare-vent, gestion des eaux, lutte contre l’érosion.... La commune poursuivra la plantation de nouvelles haies d’essences locales en collaboration avec les acteurs locaux.
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il
Axe 1. Préserver et valoriser les richesses patrimoniales du territoire
IDENTIFICATION PRÉSERVATION VALORISATION RENFORCEMENT
1.1 Considérer le paysage comme support de projet
Paysage agricole
Paysage forestier
1.2 Préserver et valoriser le patrimoine architectural
Monument historique
Tissu bâti
1.3 Renforcer la trame verte et bleue
Réseau de haies
Réseau hydraulique
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Axe 2. Développer un parc de logements adapté à l’évolution de la population et aux changements climatiques
Depuis 2014, la commune de Oyré a vu le nombre de ses habitants diminuer de 3.5%.
27,2% de la population oyrillonnaise est âgée de 60 à 74 ans, part majoritaire depuis 2020. La part des 45-59 ans diminue depuis 2009. Le constat est clair, la population oyrillonnaise vieillit. La taille des ménages sur la commune diminue également. Aussi, le maintien et l’accompagnement dans les meilleures conditions de la population est primordial.
En parallèle, le parc de logements est quasiment exclusivement composé de maisons individuelles souvent de grande taille, majoritairement occupées par les propriétaires.
Les logements vacants représentent 1.48% du parc, soit 7 logements. La vacance est donc quasi inexistante sur le parc de logements.
Le parc bâti est également vieillissant. La diminution et la maîtrise des consommations énergétiques deviennent un enjeu pour les ménages.
Dans ce contexte de développement, la commune s’est fixé des objectifs de population avec une croissance de +0.4% pour la période 2021-2035. Pour cela, la construction de 69 logements neufs est nécessaire, soit une moyenne de près de 7 nouveaux logements par an. L’objectif de population étant fixé à 1016 habitants pour 2035, il représente 56 habitants supplémentaires par rapport à 2021.
Pour se faire, la commune souhaite développer un parc de logements adapté, qualitatif et économe.
2.1 Privilégier le développement urbain en centre-bourg Pour faciliter l’accès aux services, équipements, commerces et limiter l’étalement urbain, les nouvelles constructions se concentreront dans et à proximité immédiate du centre-bourg.
2.2 Diversifier l’offre en logement pour répondre aux différents besoins du parcours résidentiel
Afin de répondre aux besoins des personnes âgées et contribuer à
l’installation de nouveaux ménages, le développement de constructions de petite taille (en typologie et en surface) sera encouragé. De même, la création de terrains à construire plus petits que ceux existants sera privilégiée.
2.3 Encourager la rénovation énergétique et le développement de constructions bioclimatiques
L’utilisation des matériaux ou des dispositifs exploitant les énergies renouvelables dès lors qu’ils s’insèrent au mieux dans leur environnement urbain et paysager sera favorisée.
L’orientation des nouvelles constructions sera optimisée pour limiter la consommation énergétique des logements.
Les formes simples offrant une meilleure compacité et facilitant la maîtrise des consommations énergétiques seront favorisées. Enfin, les projets d'architecture contemporaine économes en énergie et durables seront autorisés.
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ee = = - Vo - = 2 —
Axe 2. Développer un parc de logements adapté à l’évolution de la population et aux changements climatiques
1016 habitants à l’horizon 2035,
↗ 56 habitants
2.1 Privilégier le développement urbain en centre-bourg
Enveloppe urbaine du centre-bourg
Tissu diffu et hameau
Réseau viaire
2.2 Diversifier l’offre en logement pour répondre aux
différents besoins du parcours résidentiel
Diversité de logement en typologie et en surface
2.3 Encourager la rénovation énergétique et le
développement de constructions bioclimatiques
Rénovation et construction de logements
durables
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Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner les évolutions vertueuses des activités agricoles
Oyré, commune rurale, est fortement marquée par l'activité agricole. Support du paysage, support économique, support pédagogique et touristique, l’agriculture a un rôle prépondérant pour le territoire communal ainsi son maintien tout comme son développement sont à assurer.
Le territoire communal est également composé à plus d’un tiers de boisement. Il est une composante importante du paysage oyrillonais. Ce boisement est aujourd’hui privé mais son maintien, son entretien et son développement font partie de la qualité du cadre de vie de la commune. Aussi sa préservation et son développement sont essentiels dans l’essor du territoire et la conservation de son paysage.
3.1 Veiller à la pérennité des exploitations agricoles
Afin de limiter les conflits d’usage entre les espaces agricoles et les espaces urbanisés, une réflexion globale sur les activités spécifiques à l’agriculture sera menée par exemple le déplacement des engins agricoles, les accès aux parcelles ou encore la préservation d’unités fonctionnelles. Dans cet objectif de limiter les conflits, une réflexion sur les espaces de transition sera également menée.
Un prolongement de la trame verte et bleue, fait de haies ou encore de massifs, servira de délimitation avec le centre-bourg et avec les hameaux.
Dans cet objectif de pérennisation mais aussi d’amélioration avec un complément de revenus, la diversification des activités agricoles sera également facilitée. La commercialisation des produits sur place qu’il s’agisse de la production directe (fruits, légumes, lait…) ou de sa transformation (fromages, …) dans le cadre d’une activité en circuits courts sera encouragée. La reconversion des bâtiments à ces fins sera permise.
En ce sens, par cette diversification des revenus, le développement de l’agriculture biologique sera encouragée.
Il sera également possible après un repérage, de reconvertir en habitation ou à vocation touristique (gîte, chambre d’hôtes…) le patrimoine ancien, parfois devenu inadapté aux pratiques actuelles
des exploitations.
Enfin les projets de production d’énergie seront soutenus. L’activité agricole pourra se munir de panneaux photovoltaïques ou solaires tant que ces derniers resteront liés et nécessaires à l’activité et s'intégreront harmonieusement dans le paysage. En aucun cas, les énergies renouvelables ne doivent devenir l’activité principale d’un usager de la commune.
3.2 Préserver les paysages
Le maintien de l’activité agricole dans les meilleures conditions doit se faire dans un souci de préservation des caractéristiques paysagères du territoire. Ainsi, les nouveaux bâtiments agricoles tout comme les équipements participant à leur fonctionnement seront implantés dans un souci d’intégration dans le paysage.
3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité sylvicole
Le massif boisé est un support de biodiversité et de développement économique. Ainsi la sylviculture doit être encadrée et encouragée vers une démarche de gestion durable.
La bonne santé et l’accès fonctionnel à la forêt avec le maintien de voies et de chemins de qualité, seront assurés.
Dans un souci de préservation, la forêt pourra également devenir un support pour des usages complémentaires notamment pédagogiques et touristiques (randonnée, découverte nature…).
8 ICI
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Axe 3. Préserver, valoriser et accompagner les évolutions vertueuses des activités agricoles
3.1 Veiller à la pérennité des exploitations agricoles
Paysage agricole
Enveloppe urbaine
Gestion des interfaces entre le tissu agricole et le tissu urbain
Développement/Renforcement de l’activité
3.2 Préserver les paysages
Intégration des bâtiments et équipements dans le
paysage
3.3 Préserver les massifs boisés et l’activité sylvicole
Paysage forestier
9 = 7
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Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et renforcer ses connexions avec le territoire intra et extra communal
Les habitants de la commune sont fortement dépendants de la voiture pour tout type de déplacement.
La commune souhaite favoriser en son sein les déplacements doux en concentrant les commodités : services, équipements, commerces, sur le centre-bourg.
4.1 Maintenir et renforcer les commerces en centre-bourg Afin de renforcer la polarité sur le centre-bourg (Axe 2.1) il est nécessaire de privilégier et centraliser le développement des commerces, services et équipements sur le centre-bourg.
Le développement concomitant d’une offre de logements et de commerces, services et équipements en centre-bourg favorisera la dynamique de développement et de pérennisation de l’activité. En ce sens des emplacements réservés dédiés à l’activité pourront être étudiés si besoin.
4.2 Permettre le développement des mobilités douces sur le territoire communal
Une réflexion sur l’aménagement d’un maillage dédié aux mobilités douces (à pied, en vélo, en trottinettes, etc..) sera menée. L’objectif est de diminuer l’utilisation systématique de la voiture au sein de la commune.
Ce maillage doux se fera dans le centre-bourg, sur l’existant et dans les nouveaux projets urbains afin de faciliter l’accès aux services, commerces, et équipements et de créer des connexions entre quartiers d’habitat. Ce maillage se fera aussi à l’échelle de la commune afin de relier les hameaux entre eux et avec le centre-bourg.
Une vigilance particulière sera portée sur la sécurisation de ce maillage.
Des zones d’aménagement de transports collectifs : aires de covoiturage, arrêts de transport en commun ou scolaire, points de collecte pédibus… pourront être identifiées afin d’encourager un développement futur et leur sécurisation.
4.3 Permettre le développement de modes de transport plus vertueux
L’augmentation des transports électriques, vélo comme voiture, est à l'œuvre et la demande en équipements pour recharger ces véhicules suit cette courbe. Aussi, la commune se doit de répondre à cette demande. Des espaces réservés à l’installation de bornes électriques pourront être identifiés et aménagés. Chaque nouvelle habitation pourra anticiper l’installation de ce type d'équipement.
4.4 Valoriser les randonnées communales et développer le tourisme
La commune possède plusieurs randonnées pédestres et cyclables à l’échelle communale et intercommunale. Un renforcement et une extension de nouveaux sentiers seront envisagés. Ils seront reliés à l’existant pour le confort des habitants.
Au moyen de ces nouveaux axes de mobilités, les hébergements d’accueil en activité ou à venir (Axe 3.1 notamment) pourront bénéficier d’un plus grand dynamisme touristique.
10 d
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Axe 4. Affirmer le rôle du centre-bourg et renforcer ses connexions avec le territoire intra et extra communal
4.1 Maintenir et renforcer les commerces en
centre-bourg
Polarisation du centre-bourg
Développement des commerces et services
4.2 Permettre le développement des mobilités douces sur le territoire communal
Réseau viaire
Noeud routier
4.3 Permettre le développement de modes de transport plus vertueux
Diversification des modes de
déplacement plus vertueux
4.4 Valoriser les randonnées communales et développer le tourisme
Création et valorisation des sentiers
11 O Création d'une centralité
> Développement en réseau avec les hameaux
— JD Création de connexions
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Préservation de l'identité du territoire au travers de son
patrimoine architectural, paysager et environnemental
En & À,
Développement d'une offre de logements diversifiée,
adaptée et rénovée
e@e
+ € H
Soutien et protection ä l'agriculture dans san
développement el ses transitions
Ge
Maintien et développement de services, commerces,
équipements et liaisons
ot oo ES
3. Carte synthèse
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4. Données chiffrées
Le PADD se doit d’être compatible avec les objectifs du SCoT et du PLH.
La commune de Oyré fait partie de la zone Grand Châtellerault Est, secteur rural hors pôle urbain, d’équilibre ou relais.
Les objectifs de ce secteur sont les suivants :
- Densité moyenne minimale : 12 logements/ha
- Objectif d’équilibre démographique : +0,6%
Dans un contexte de diminution de la consommation foncière et au regard de l’évolution démographique et des capacités foncières de la commune, les élus de la commune de Oyré se positionnent sur une croissance à +0.4%.
Ce scénario de développement à +0,4%, porterait la population 1016 habitants à horizon 2035, soit 56 habitants supplémentaires par rapport à 2021. Afin de pouvoir accueillir cette population supplémentaire, la commune aurait besoin de produire environ 69 nouveaux logements, soit une moyenne de près de 7 nouveaux logements par an.
Pour répondre à cet objectif, plusieurs solutions sont envisageables. La priorité est donnée à la diminution de la vacance.
La part de vacance sur le territoire communal étant très faible avec seulement 7 logements vacants, la remobilisation est estimée à 2 logements.
La production de logements est ensuite envisagée à l’intérieur de la tâche urbaine et en renouvellement puis en extension.
Ainsi sont estimés :
- environ 20 logements sur le parc existant (renouvellement, changement de destination), 10 logements en densification et 8 logements en dent creuse, soit 60% à l’intérieur de la tâche urbaine et en renouvellement,
- d’environ 26 logements en extension urbaine, soit 40% en dehors de la tâche urbaine.
Les dents creuses stratégiques (parcelles non bâties de plus de 600 m²) tout comme les extensions urbaines font partie de la
consommation foncière.
La consommation foncière en extension urbaine est envisagée à hauteur de 2 ha tandis qu’en dents creuses dites stratégiques 0.7ha.
La commune ne possédant pas le foncier de chaque gisement, la rétention foncière devra être prise en compte sur la production de logements en particulier sur les gisements fonciers en dents creuses et en densification car ces espaces ne pourront pas tous changer de destination dans les 10 prochaines années. Une rétention foncière d'environ 40% est estimée soit une diminution à 0.4ha consommable.
Le développement en extension est donc nécessaire afin de garantir la bonne évolution du scénario à +0.4%. Ainsi, conformément au SCoT, la consommation foncière projetée dans le PLU est de 2.4ha sur une trajectoire limitée à 2.4 ha soit une diminution de 51% par rapport à la période 2011-2021 (consommation de 4.9 ha).
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AGENCE SCALE
4 rue du Ponant
85500 LES HERBIERS
contact@agence-scale.com
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Commune de Oyré
Département de la Vienne
Commune de Oyré
11 route de St Sauveur
86220 Oyré
Elaboration du POS : 25 avril 1986 révisé en 2000 et 2005
Modification simplifiée N°1 du PLU : 1er décembre 2014
Révision du PLU : 28 Mars 2014
Modification simplifiée N°2 du PLU : 29 août 2016
Orientations d’aménagement et de
programmation
Vu pour être annexé à la délibération d’arrêt de la révision n°2 du Plan Local d’Urbanisme par le conseil communautaire de la CAGC Le Président
Version octobre 2025 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Préambule.............................................................................3
1. OAP thématiques...............................................................4
1.1. OAP Patrimoine.................................................... 4
1.1.1. Typologies de bâti......................................... 5
1.1.2. Entretien et restauration................................ 8
1.1.3. Extension du bâti........................................ 12
1.1.4. Nouvelle construction...................................15
1.2. OAP Vie locale : commerces, services, alimentation et
sécurité alimentaire................................................... 16
1.2.1. Centralité................................................... 16
1.2.2. Production locale......................................... 17
1.2.3. Maraîchage.................................................18
1.3. OAP Cadre de vie : adaptation au vieillissement de la
population................................................................19
1.3.1. Services de proximité...................................19
1.3.2. Mobilité......................................................20
1.3.3. Mobilier urbain et signalétique.......................21
1.3.4. Habitat...................................................... 22
1.4. OAP Paysage : insertion paysagère, énergies
renouvelables, biodiversité......................................... 24
1.4.1. Préserver le paysage....................................24
1.4.2. S’adapter au changement climatique..............26
1.4.3. Lutter contre les îlots de chaleur....................27
1.4.4. Gérer les eaux pluviales............................... 28
1.4.5. Préserver la biodiversité............................... 34
Corridor écologique.......................................... 38
Aménagements des corridors :...........................39
2. Annexe au permis de construire............................. 48
3. OAP sectorielles......................................................49
3.1. OAP La Simerie.................................................. 50
3.2. OAP Les Gonnières..............................................52
3.3. OAP La Giraudière...............................................54
3.4. OAP Sud-Est, route de Châtellerault...................... 56
3.5. OAP Arrière de l’école..........................................58
3.6. OAP Route de Saint-Sauveur................................ 60
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Préambule
Rendues obligatoires depuis la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010
portant engagement national pour l'environnement (dite Grenelle II)
les OAP font partie des éléments constitutifs du Plan Local
d’Urbanisme avec : « un rapport de présentation, un projet
d'aménagement et de développement durables, des orientations
d'aménagement et de programmation, un règlement et des annexes
» (art. L. 123-1 du code de l’urbanisme devenu art. L. 151-2 au 1er
janvier 2016).
Les OAP sont des orientations et non des règles. Elles complètent et
clarifient le règlement écrit défini dans le Plan local d’Urbanisme par
des recommandations et des principes d’aménagement. Elles ont un
rapport de compatibilité et non de conformité.
Leur forme peut différer d’OAP sectorielle avec un secteur délimité
et précis à OAP thématique sur un thème et s’appliquant à
l’ensemble du territoire communal.
Pour chaque dépôt de permis construire les calculs
concernant le coefficient de biotope, la gestion des ilôts de
chaleur et la gestion des eaux pluviales est à intégrer (cf
Annexe).
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1. OAP thématiques
1.1. OAP Patrimoine
L’OAP thématique « patrimoine » doit permettre de révéler et
valoriser la richesse et les qualités propres au patrimoine bâti local
et accompagner son évolution qualitative.
Elle s’applique à l’ensemble de la commune sur les
typologies décrites ci-après. L’OAP cherche à :
❖ garantir l’entretien, la préservation, la conservation et la
mise en valeur du patrimoine,
❖ considérer le patrimoine dans sa contribution aux paysages,
à la cohérence architecturale et à la qualité de vie des
différents quartiers,
❖ favoriser et encourager des objectifs qualitatifs.
La commune de Oyré dispose d’un tissu architectural, urbain et
paysager de qualité, qu’il est nécessaire de conserver et de
valoriser. Cette OAP Patrimoine a pour but de donner des clefs de
lecture et des outils pour favoriser le maintien et la conservation de
cet ensemble patrimonial.
Ce document vient en appui des autres dispositifs présents sur le
territoire communal dont le règlement du Plan Local d’Urbanisme
mais aussi le périmètre d’intervention des architectes des bâtiments
de France destiné à la protection, la conservation et la mise en
valeur du monument historique de la commune :
❖ l’Église Saint-Sulpice entièrement classée par arrêté du 14
décembre 1914
Au delà du monument protégé par un dispositif et un secteur
propre, la commune dispose d’un tissu bâti traditionnel que l’on
peut différencier en trois typologies de construction :
❖ La maison de bourg
❖ La maison indépendante du XIXe siècle
❖ La ferme
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1.1.1. Typologies de bâti
● La maison de bourg
La maison de bourg est la typologie la plus observable dans le
centre-bourg. Elle forme un tissu urbain dense, avec un bâti
mitoyen et implanté à l’alignement de la rue. Elle est principalement
composée de deux niveaux, le rez-de-chaussée et un étage. Elle
peut également être composée d’une toiture haute avec combles
aménageables.
Elle est construite en moellons et en pierre de taille. Les façades
principales donnant sur rue sont enduites. Parfois, les façades
secondaires ne le sont pas, ou enduites en pierre à vue, laissant
apparaître le moellon. L’emploi d’un enduit naturel se fait avec des
teintes claires, mais jamais blanches. La pierre est à l’origine peu
apparente hormis lorsqu’il s’agit de pierre de taille.
Les façades suivent un rythme et un ordonnancement classique. Les
baies sont plus hautes que larges et on retrouve une utilisation
courante de la pierre de taille en encadrement d’ouvertures et en
chaînage d'angles.
Les toitures sont à deux ou quatre pans avec le faîtage parallèle au
long pan. Les matériaux de couverture utilisés sont la tuile plate de
terre cuite ou l’ardoise naturelle.
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● La maison indépendante du XIXe siècle
La maison indépendante du XIXe siècle est observable dans la
continuité du centre-bourg. Elle se détache de la composition
urbaine par son retrait à la rue. Elle peut toutefois disposer d’une
accroche avec un retour de bâtiment en pignon sur la rue.
Ses volumes peuvent être plus variés que ceux de la maison de
bourg avec un ou deux niveaux, une toiture haute à deux ou quatre
pans.
Toutefois elle utilise les mêmes matériaux : la pierre de taille ou en
moellon, la brique et l’ardoise.
Les façades suivent un rythme et un ordonnancement classique. Les
baies sont plus hautes que larges et on retrouve, à l’instar de la
maison de bourg, une utilisation courante de la pierre de taille en
encadrement d’ouvertures et en chaînage d'angles.
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EU Cour ouverte Voie d'accès
C_] Cour fermée F' Dépendances
● La ferme
Plus fortement présente dans les hameaux de la commune, la ferme
est un ensemble de bâtiments lié à l’activité agricole pouvant
prendre différentes formes dans l’organisation du bâti en fonction
des usages et de son site d’implantation (orientation, vent, relief …)
:
❖ en carré avec une cour centrale (ouverte ou fermée),
❖ en linéaire,
❖ en cercle avec une disposition plus éclatée mais toujours
autour d’une cour.
La ferme est composée d’un bâtiment principal de type longère,
réunissant un à deux logis ainsi que de dépendances utilisées pour
le stockage du matériel agricole, des animaux ou encore de la
production agricole.
Les volumes sont simples, basés sur un plan rectangulaire. La
façade du logis principal est simple et ordonnancée. Les matériaux
utilisés sont principalement le moellon recouvert d’un enduit à la
chaux sur l’ensemble pour les façades principales ou uniquement
enduit en pierre vue sur les façades secondaires. La pierre de taille
est utilisée pour l’embrasure des ouvertures. Les toitures sont en
petites tuiles plates et parfois surmontées de lucarnes
Les granges et les bâtiments annexes sont constitués de matériaux
simples : le moellon pour la maçonnerie, la pierre de taille ou le bois
pour les embrasures des ouvertures. Les volumes peuvent être
imposants en fonction de leur destination. Dans un souci de
fonctionnalité, les façades ne respectent pas d’ordonnancement.
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Création de nouvelles ouvertures
Bâtiment d'origine
À proscrire À privilégier
La fenêtre de toit ne respecte Les fenêtres de toit suivent les
pas l'ordonnancement de la lignes d'ordonnancement de la
façade. façade.
1.1.2. Entretien et restauration
La préservation du patrimoine bâti débute par la conservation de
l'existant en s’appuyant sur sa composition, ses formes, ses
matériaux, ses teintes et les techniques locales et anciennes
d’entretien et de restauration.
Couverture et charpente
Dans le cadre d’une réfection de toiture, la préservation des formes,
volumes et gabarits de toiture est primordiale, en privilégiant
l’existant et dans le respect du bâti avoisinant.
L’usage de matériaux traditionnels, locaux, durables et biosourcés
est à privilégier.
Toutefois, lorsque la qualité architecturale, urbanistique et
environnementale du projet le justifie, des matériaux de toiture
différents peuvent être utilisés.
En cas de création de nouvelles ouvertures de toit, il est
recommandé de suivre l’alignement des ouvertures existantes et de
limiter leur nombre à celui des baies existantes en façade.
L’isolation de la toiture par surélévation est à éviter, c’est pourquoi
l’isolation par l’intérieur sera préférée.
En cas d’impossibilité par l’intérieur, le respect des formes, de la
pente et des matériaux de couverture est à privilégier pour minorer
l'impact visuel et préserver une cohérence dans le bâti.
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Façade et maçonnerie
En vue de la conservation et de l’entretien des façades et des
maçonneries anciennes, il est nécessaire de rappeler que la pierre
utilisée dans le tissu bâti ancien est un matériau naturel qui
“respire” c’est-à-dire qu’elle évacue l’humidité venant du sol ou de
l’intérieur des habitats par les parois vers l’extérieur sous forme de
vapeur d’eau. La pierre, hormis la pierre de taille en embrasure des
ouvertures, était généralement recouverte d'enduit naturel sur
l’ensemble de la façade laissant s’évacuer l’humidité.
L’emploi du ciment en façade ou dans la structure de la maçonnerie
empêche l’évacuation de l’humidité et la retient dans le mur ce qui
nuit gravement à la pierre. La pierre subit alors d’importants
dégâts.
Afin de ne pas nuire à la pierre, l’utilisation d’un enduit à la chaux
dite également chaux aérienne naturelle, est à favoriser.
Il est indispensable de retirer le ciment ajouté et de révéler la pierre
(moellon ou pierre de taille) afin de la restaurer et de garantir sa
bonne respiration.
L’enduit composé à partir des ressources naturelles et locales est à
privilégier afin de conserver des teintes et des textures similaires à
l’existant.
Sur la commune, l’enduit complet de la façade est plus répandu que
la pierre apparente. Aussi il y a lieu de conserver cet état dans la
mesure du possible.
Les éléments de décor de façade, modénatures, moulures... doivent
être conservés et laissés apparents.
Il est déconseillé d’isoler par l’extérieur afin d'éviter l'enfermement
de la pierre et nuire à l'aspect architectural du bâti.
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Ordonnancement de façade
Création de nouvelles ouvertures
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TITI OT
À proscrire À privilégier
Les nouvelles ouvertures Les nouvelles ouvertures
ne respectent pas respectent l'ordonnance et les
les gabarits et gabarits d'origine.
l'ordonnancement d'origine.
Elément de façade
Afin d’améliorer le confort et d’augmenter la luminosité d’une
habitation, la création de nouvelles ouvertures est parfois
nécessaire. Cependant, les nouveaux percements nécessitent d’être
cohérents avec l’architecture traditionnelle.
● Ouverture
Dans un souci de cohérence architecturale et structurelle du bâti
ancien, la composition des façades doit respecter l’ordonnancement
existant.
Le percement de nouvelles ouvertures se fait dans le respect des
rapports hauteur/largeur.
L’agrandissement des baies d’origine est à proscrire sur les façades
visibles depuis l’espace public. Les grands percements sont alors
privilégiés sur les façades arrières, non visibles depuis l'espace
public.
La suppression d’une ouverture se fait sans porter atteinte à la
composition générale de la façade, aussi il est préférable de boucher
l’ouverture tout en maintenant visible l’encadrement extérieur
d’origine.
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& ● Menuiserie
En cas de restauration d’huisseries ou de changement de
menuiseries, les formes et proportions d'origine sont respectées.
L’emploi des matériaux d’origine est à privilégier.
Toutefois, lorsque la qualité architecturale, urbanistique et
environnementale du projet le justifie, des matériaux de menuiserie
différents peuvent être utilisés.
Le choix des peintures se fait dans un souci de cohérence avec
l’existant et le bâti avoisinant. De plus, les peintures sont dans les
mêmes tons pour l'ensemble des éléments constitutifs à la
menuiserie : fenêtres, contrevents, portes, portes de grange ainsi
que leurs ferrures et serrureries.
Clôture
Les murs et murets en pierre, principalement en moellon sur la
commune, sont à conserver et restaurer selon les techniques et les
matériaux traditionnels. De même pour les éléments constitutifs de
ces murs : grille, grillage simple, portail, portillon…
La restauration de murs et murets respecte les matériaux d'origine :
moellon tout venant (tuffeau, grès, silex …) et enduit de chaux
naturelle ou pierre de taille.
Les murs et murets sont généralement constitués d’un moellon avec
enduit pierre à vue et un couronnement en enduit plein. Il peuvent
également être totalement enduits, type enduit taloché ou lissé.
11 Extension dans la continuité
du bâti
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Extension à l'arrière du
bâti
8
a”
a
Extension à éviter
1.1.3. Extension du bâti
L'extension de la ville sur elle-même nécessite une réflexion globale
sur les enjeux de développement urbain et démographique,
d’amélioration du cadre de vie et de contraintes environnementales
et énergétiques tout en garantissant la préservation du patrimoine
bâti ancien.
Volumétrie et implantation
Dans le cadre d’une extension du bâti, son insertion doit être
harmonieuse et cohérente avec le contexte local. La cohérence avec
les formes et volumes, les matériaux et teintes du bâti existant est
à privilégier.
Il est recommandé que le nouveau volume respecte la volumétrie
du bâti existant.
Il pourra être implanté soit :
❖ dans la continuité du bâtiment principal, de proportion et
pente de toit similaire,
❖ dans la continuité du bâtiment principal avec un léger recul,
afin conserver la volumétrie générale du bâti d’origine,
❖ dans la continuité du bâtiment principal avec un gabarit plus
restreint tout en conservant la pente de toit,
❖ en façade arrière en traitant le toit en « basse goutte »,
❖ perpendiculaire à l’un des murs gouttereaux avec ou sans
alignement au faîtage d’origine,
❖ en surélévation pour une maison de plain-pied, dans le
respect du volume d’origine, pente de toit et
ordonnancement.
L'architecture du bâti d’origine doit être préservée et visible dans sa
volumétrie générale.
Les extensions contemporaines respectent l'échelle, les volumes et
l’écriture architecturale du bâti traditionnel.
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Volume d'origine avec ordonnancement des façades
Extension du volume d'origine et ordonnancement des façades
Façade et ouverture
Les extensions privilégient un ordonnancement similaire au bâti
existant. Le rapport hauteur/largeur des ouvertures est respecté.
Les châssis de toitures ajoutés à l’existant respectent également la
linéarité des façades. Les grands percements sont privilégiés sur les
façades arrières, non visibles depuis l'espace public. Les matériaux
et teintes suivent ceux du bâti existant.
Toiture
Les toitures à deux ou quatre pans sont la règle, avec un faîtage
parallèle au pan long. Les toitures à une pente sont possibles pour
un bâtiment adossé à une construction en « basse goutte » (voir
schémas extension du bâti Volumétrie et implantation).
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Implantation des annexes
Annexe
Les implantations à privilégier pour les annexes sont :
- à l’alignement en continuité du bâti
- à l’alignement en mur gouttereau
Dans le cas où un muret ou mur est déjà existant, l’annexe viendra
en appui sur le muret ou mur.
Elément technique
La dissimulation de tout élément technique (antenne, compresseur,
coffret extérieur…) est à privilégier.
Pour les antennes l’implantation à privilégier est à l’arrière d’une
souche de cheminée, cachée depuis l’espace public. Une taille
réduite est également à favoriser. Enfin, si le choix de la couleur est
possible, une teinte proche des couleurs de la structure porteuse est
à privilégier.
Les éléments en façade sont à proscrire.
Les compresseurs de climatisation ou de pompe à chaleur sont à
poser à l’arrière de la maison, non visibles depuis l’espace public.
Les éléments en façade sont à proscrire.
Les boîtes aux lettres ou coffret électriques sont intégrés dans la
structure du bâtiment ou dans la structure de la clôture.
Les éléments libres dissociés d’une structure sont à proscrire.
Concernant les panneaux solaires, une attention particulière doit
être portée. Ce point est développé dans l’OAP Paysage : insertion
paysagère, énergies renouvelables, biodiversité.
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Implantation à privilégier
Implantation à proscrire
1.1.4. Nouvelle construction
Une nouvelle construction s’inscrit dans un tissu bâti déjà constitué
avec un environnement urbain, architectural et paysager qui lui est
propre. Dans ce contexte, toute nouvelle construction doit faire
l’objet d’une attention particulière afin de garantir sa bonne
intégration sans porter atteinte à son milieu.
Architecture
Toute nouvelle construction peut, soit reprendre les caractéristiques
de l’habitat traditionnel, soit s'inscrire dans une ligne architecturale
contemporaine. Dans les deux cas, un dialogue harmonieux avec le
cadre bâti et paysager dans lequel il s’implante est recommandé.
Implantation/Volume et gabarit
Il est nécessaire de respecter l’alignement d'implantation déjà
existant. Dans un souci de cohérence, le style architectural doit lui
aussi être respecté. Aussi, les volumes et gabarits de toute nouvelle
construction respectent ceux du bâti environnant.
Aspect extérieur
Le respect des pentes de toit, de l'ordonnancement des façades ou
encore du rapport hauteur/largeur des ouvertures est à privilégier
pour une bonne intégration dans le tissu architectural existant.
Dans une construction résolument contemporaine, la recherche de
cohérence et de référence au bâti traditionnel est à privilégier. Une
réinterprétation contemporaine est possible. Il est conseillé de faire
appel à un architecte pour tout projet de ce type.
Matériaux et couleurs
L’association de matériaux contemporains à celle de matériaux
traditionnels est privilégiée. Tout comme le respect des teintes et
l’harmonisation des tonalités de la nouvelle construction avec celle
de son environnement sont recherchés.
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Lieu de vie et de mixité des fonctions
Habitat Espace public
Commerce
Tiers lieu Stationnement
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1.2. OAP Vie locale : commerces, services,
alimentation et sécurité alimentaire
Le maintien de la vie locale sur la commune est essentiel à son attractivité et à son dynamisme. Il est également garant de la qualité du cadre de vie pour les habitants. Plusieurs actions sont à mener pour garantir cet équilibre.
1.2.1. Centralité
Conforter la centralité
Le centre-bourg doit devenir le lieu de regroupement des commerces et services afin de garantir la pérennité des commerces et services déjà existants et pour favoriser l’attractivité de l’habitat à proximité. Le regroupement garantit également l’amélioration du parcours marchand, une meilleure accessibilité (stationnement, déplacements doux) et une plus grande visibilité.
Favoriser la mixité
Le confort passe aussi par une stratégie de mixité de fonctions habitat, commerces, services voire loisirs en centralité. Ainsi la mixité des fonctions d’habitat et de commerces et services est à privilégier.
Cette mixité favorisée en centre-bourg doit permettre de réduire les déplacements et limiter les émissions de gaz à effet de serre et de s'inscrire dans une optimisation de la consommation de d'espace. Les nouveaux projets localisés en centre-bourg peuvent intégrer des espaces destinés à un commerce, un service ou encore un équipement.
Garantir le maintien des commerces et services existants
Le maintien des commerces et services existants est favorisé par la préservation des linéaires existants et l’interdiction de changement de destination.
Encourager le développement de nouveau commerces et services Enfin l’identification de nouveaux lieux de vie pouvant se prêter à une réflexion sur le commerce de demain (tiers-lieu, coworking, distributeurs 24/24, commerce ambulant) est à mener. Le presbytère, propriété de la commune peut être pensé en ce sens.
Source : Pinterest.
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1.2.2. Production locale
Le maintien de la vie locale sur la commune passe également par la favorisation de la production locale. Oyré est une commune rurale avec notamment de la production agricole locale.
Favoriser l’implantation de points de vente producteurs/vente à la ferme/production locale
Les points de vente des producteurs locaux participent à la vie locale. Ils répondent à des fonctions de proximité en particulier alimentaire aussi ils doivent s’intégrer dans un parcours commercial au regard des flux qu’ils générèrent et du service qu’ils apportent. De fait :
○ Les implantations sur l’exploitation sont autorisées en
zone agricole dans la limite d’un local de moins de 50
m² de surface totale.
○ Au-delà de cette surface, les implantations sont
assimilées, au regard de l’impact, à des fonctions
commerciales et doivent trouver leur place en
centralité.
Privilégier l’agriculture biologique
L’agriculture biologique permet de pérenniser l’activité agricole, préserver les sols, l’eau et la qualité de vie sur la commune. De plus, elle permet de concurrencer la grande distribution au travers de la qualité des produits locaux vendus en circuits courts.
L’agriculture biologique est encouragée à minima sur les secteurs à proximité des habitations, sur les franges urbaines et à l'intérieur de l’enveloppe urbaine.
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Lieu de vie et de la production maraîchère
Serre
Lieu de restaurant
ou de vente
Maraîchage et lieu de vie
1.2.3. Maraîchage
La production locale peut également favoriser l'autonomie alimentaire en dédiant des espaces à la production et distribution directe et locale.
Soutenir le maraîchage à l'échelle de l’exploitation
Identifier des secteurs dédiés au maraîchage encourage le développement du maraîchage. La commune ayant identifié des secteurs offre la possibilité à un maraîcher de s’installer ou à une exploitation existante de se diversifier et de garantir sa pérennité. L’identification de zones pouvant à terme devenir des lieux privilégiés pour le maraîchage par exemple à proximité des zones urbaines, en espace tampon de l’activité agricole peut également limiter les risques de conflits d’usages et offrir un cadre de vie plus qualitatif.
Développer des lieux de maraîchage comme lieux de vie à l’échelle du particulier
La pratique du maraîchage sur des lieux de la taille de jardins partagés, peut devenir des supports de pratiques écologiques et pédagogiques. Ces espaces favorisent l’autosuffisance alimentaire, et contribuent au développement d'interactions sociales et intergénérationnelles.
Ces lieux dédiés au maraîchage à l’échelle du particulier sont identifiés. Des équipements et constructions associés sont développés sur ces sites : serres, cabanes à outils ou construction pour le stockage de matériel, espace de restauration associés, ou encore de distribution.
Source : Pinterest.
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Lieu d'accueil avec une mixité de services, commerces, équipements
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1.3. OAP Cadre de vie : adaptation au
vieillissement de la population
L’adaptation du cadre de vie au vieillissement de la population est un enjeu pour la commune. Le maintien de la population sur la commune, son accompagnement dans son vieillissement est possible au travers de structures et de services qui répondent aux besoins de la population.
1.3.1. Services de proximité
Maintenir et diversifier l’offre de services par des propositions innovantes
Le maintien des services de proximité est essentiel à la vie des habitants. Afin de répondre aux besoins des personnes les plus âgées, il est nécessaire de centraliser les services sur le bourg. Cela permet de réduire et faciliter les déplacements pour ceux qui vont vers plus de difficulté à se déplacer.
La diversification de ces services est également nécessaire. Des locaux sont mis à disposition ou mutualisés avec des espaces existants pour des services ponctuels, hebdomadaires, mensuels… Ils permettent de diversifier l’offre de services et limitent la dépendance des plus fragiles.
De nouvelles formes de services, ponctuelles ou ambulantes avec des espaces d’accueil temporaire sont développées afin de garantir le maintien des plus âgés sur la commune et réduire leur dépendance.
Les espaces publics deviennent eux aussi support de proximité, en offrant des espaces multifonctionnels (espace de jeu, de liaison, de stationnement…) Il doivent favoriser des activités source d’animation au sein des quartiers.
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Stationnements végétalisés
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1.3.2. Mobilité
Faciliter les déplacements au sein du territoire communal est également nécessaire. Pour cela les nouveaux projets d’aménagement (lotissement ou espace public) doivent intégrer des liaisons entre les lieux de vie, services, commerces, équipements et logements.
Assurer les liaisons et les continuités douces entre les quartiers et le centre-bourg
Les liaisons douces doivent assurer et prolonger des continuités piétonnes devant être lisibles et accessibles à tous (PMR, etc.). Elles doivent ainsi limiter les fonctionnements en impasse et assurer
des connexions entre les différents quartiers et espaces publics.
Les itinéraires vers les points de centralité (commerces, services,
équipements, transports en commun) sont directs et facilement
identifiables.
Assurer la sécurité de l’ensemble des modes de déplacement Un effort est apporté au traitement et à la sécurisation des modes actifs. Dans la mesure du possible, chaque voie créée ou aménagée comprend des aménagements permettant la mobilité des modes actifs de manière sécurisée.
Les déplacements piétons et vélos doivent être encouragés. Des aménagements incitant et privilégiant ces modes de déplacements sont recherchés.
Une limitation de la vitesse est mise en place par l’aménagement de zones de circulation apaisée (zone 30, zone de rencontre, aire piétonne, etc.).
Offrir un stationnement efficace et de qualité
Même si la commune dispose d’une offre en stationnement suffisante et qu’il est nécessaire de réduire la place de la voiture dans l’espace public, des stationnements adaptés aux personnes à mobilité réduite sont à implanter à proximité des lieux de vie (commerces, services, équipements) voire sous des formes plus ponctuelles : stationnements minutes par exemple pour limiter la présence des véhicules sur certains secteurs.
La possibilité d’y intégrer des surfaces de stationnement perméables est à étudier.
Source : Pinterest.
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1.3.3. Mobilier urbain et signalétique
Mobilier urbain
L’avancée en âge entraîne des modifications dans les modes de
déplacement (l’usage de la marche augmente au détriment de la
voiture). Cependant, avec le vieillissement, la distance et le nombre
de déplacements à pied tend à diminuer du fait de la diminution des
capacités physiques de cette population. Le mobilier urbain joue
alors un rôle essentiel afin que les déplacements piétons ne soient
pas perçus comme une difficulté.
Éléments à prendre en compte :
● Les assises : les bancs favorisent les pauses sur les
itinéraires piétons et participent au lien social. Ils sont à
privilégier au sein d’espaces publics tels que les parcs, places
ou cheminements éloignés de la circulation routière.
● Les toilettes publiques : l’absence de toilettes publiques sur
ou à proximité des itinéraires piétons constituent un obstacle
à la mobilité des personnes âgées.
⚠ Points de vigilance :
● Les matériaux : les mobiliers en métal (sujets aux
températures extrêmes) sont à proscrire tandis que les
contrastes de couleurs sont à privilégier pour une meilleure
lecture de l’espace.
● Un entretien régulier des toilettes publiques est nécessaire.
Signalétique
En vieillissant, les seniors voient également souvent leurs capacités
perceptives et cognitives diminuer (ouïe, vue). La signalétique doit
donc s’adapter à eux afin de faciliter leurs déplacements et les aider
à mieux appréhender leur environnement.
Éléments à prendre en compte :
● La lisibilité : la lisibilité de la signalétique sera privilégiée à
son aspect esthétique. Sa simplicité sera ainsi recherchée
dans ses pictogrammes et sa police d’écriture. Le message
doit être intuitif et compréhensible de tous. Les indications
devront également contraster avec la couleur du support
pour mieux faire ressortir l’information.
● La continuité : Les choix esthétiques devront être similaires
sur l’ensemble de la commune afin de faciliter l’identification
des continuités piétonnes.
⚠ Points de vigilance :
● Les abréviations : afin de faciliter la compréhension des
informations, les abréviations doivent être évitées pour ne
pas apporter de confusion dans les messages.
Boisseron (34) - Aménagement de la traversée du village
Source : Pinterest
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Logements intermédiaires, semi-collectifs, regroupés
1.3.4. Habitat
Le logement, s’il est adapté à l’âge de ses habitants, peut permettre de rester plus longtemps autonome et à domicile. Il est donc un facteur déterminant dans le maintien de la population et la qualité du cadre de vie.
Adapter le parc de logements
La commune dispose majoritairement de grands logements individuels. La diversification de l’offre en logements est nécessaire pour proposer des logements adaptés aux besoins des personnes âgées ou avançant dans l’âge.
Cette diversification peut se faire sur l’existant ou par de nouvelles constructions.
Sur l’existant, une transformation de l’organisation intérieure du logement est envisageable, par exemple par une reconversion de l’étage en logement indépendant, des cohabitations seniors, des systèmes coopératifs, des maisons intergénérationnelles…
Sur le neuf cela commence par les terrains à construire. Le développement de parcelles de petites tailles pour des typologies adaptées (type 2 ou 3 pièces) est à proposer.
Le développement d'un habitat intermédiaire, semi collectif ou regroupé est encouragé. Il permet une plus grande densité bâtie que l’habitat pavillonnaire tout en conservant un accès privatif depuis l’espace public ou collectif pour chaque logement. Cette typologie offre une diversité de logements en termes de taille, de pièces annexes, d’espace extérieur.
Informer les populations sur les aides existantes
Des aides à destination des personnes âgées existent mais ne sont
pas toujours connues. La mise en place d’un guichet physique de
renseignements ainsi qu’une campagne de communication à
l’échelle de la commune permet de rendre l’information plus
accessible, ainsi que d’encourager et d’aider les personnes âgées
dans leurs démarches.
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Espace public végétalisé
Mettre en place des outils d’intervention
Des aides financières et administratives existent à l’échelle de l’État
pour adapter son logement à la perte d’autonomie des personnes
(aides de l’Anah). Cependant, ces dispositifs sont soumis à
conditions.
Des aides complémentaires, soumises aux mêmes conditions mais
moins restrictives peuvent être mises en place par la commune afin
d’aider les ménages dans leurs démarches et inciter un plus grand
nombre de seniors à effectuer des travaux d’adaptation.
L’attribution de ces aides peut s’effectuer selon différents critères :
niveau de ressources, nature des travaux, etc.
Améliorer le confort des espaces publics
Les espaces de vie autour du logement sont souvent perçus comme un prolongement du logement. Leur qualité contribue à la qualité dans le logement et au quotidien, aussi une attention particulière doit être portée à ces espaces publics.
Les espaces publics doivent être pensés pour limiter le risque de création d’îlots de chaleur. Les espaces ombragés, l'insertion d'arbres et de végétaux locaux permettent de limiter la chaleur. Le traitement au sol par des matériaux perméables, de couleurs claires voire l’aménagement d’espaces avec de l’eau permettent de créer des espaces bioclimatiques qui offrent en cas de canicule des lieux de vie refuge et participent également à la qualité climatique au sein des logements environnants. Ce point doit être réfléchi pour tout projet d’aménagement.
Les espaces publics doivent également être support de vie sociale. Le soin apporté au confort thermique, visuel, sonore favorise les échanges et la vie collective intergénérationnelle sur la commune.
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1.4. OAP Paysage : insertion paysagère,
énergies renouvelables, biodiversité
1.4.1. Préserver le paysage
● Préserver les interstices urbains et organiser les espaces de transition paysagère
L’une des priorités de cette OAP est de préserver les coupures d'urbanisation existantes afin de maintenir un équilibre entre les espaces urbains et naturels. Ces espaces de transition, tels que les zones agricoles, les forêts, les prairies et les espaces verts, doivent être valorisés et protégés contre l’étalement urbain excessif. Il est primordial de définir des couloirs écologiques et des espaces tampons qui serviront de liens entre les différents secteurs urbains, tout en permettant une connexion avec les espaces naturels environnants. Cette démarche permettra de réduire l’artificialisation des sols et de préserver la biodiversité locale.
● Maintenir les vues et les perceptions
Afin de préserver la qualité de vie des habitants, il est essentiel de maintenir les vues et les perceptions paysagères. Les vues sur les espaces naturels, les paysages environnants, ou encore les éléments patrimoniaux doivent être protégées. Cette protection peut être mise en œuvre à travers l’établissement de zonages spécifiques qui limitent la hauteur des constructions et leur impact visuel. L'orientation des nouvelles constructions devra également être pensée pour favoriser la conservation des perspectives importantes et garantir que les futures constructions s’inscrivent harmonieusement dans le paysage existant. De plus, des protections visuelles peuvent être instaurées pour préserver la perception des espaces verts et des reliefs naturels depuis les zones résidentielles.
● Accompagner la densification de l'habitat
La densification de l’habitat dans les zones urbaines existantes est une démarche nécessaire pour répondre aux enjeux démographiques et réduire l’étalement urbain. Cependant, cette densification doit se faire de manière respectueuse du paysage local. Il convient de concilier augmentation du nombre de logements et préservation du cadre paysager. Cela passera par la réutilisation des espaces vacants, le rehaussement des constructions existantes et l'intégration de projets architecturaux respectueux du paysage, tout en garantissant une bonne qualité de vie pour les habitants. En parallèle, il sera important de veiller à la préservation des espaces verts en cœur de bourg, et de développer des espaces publics de qualité afin d’assurer une transition harmonieuse entre les zones plus denses et les espaces naturels.
⇒ Méthodologie dans les projets
❖ Définir l’unité paysagère du site en analysant ses caractéristiques principales : structure du paysage, ambiance générale et éléments marquants. Ces aspects serviront de référence pour concevoir un projet en harmonie avec son environnement.
❖ Réaliser un diagnostic du site en tenant compte de son interaction avec l’environnement : topographie, géobiologie, orientation, gestion des eaux pluviales, voisinage, etc.
❖ Repérer et préserver les éléments paysagers remarquables qui participent à l’identité du site : arbres isolés, alignements d’arbres, haies bocagères, mares, murets anciens, ou tout autre élément reflétant son histoire et son cadre naturel.
❖ Analyser les différentes perceptions visuelles du site depuis l’extérieur afin d’intégrer harmonieusement le projet dans son environnement.
❖ Mettre en valeur les éléments environnants dignes d’intérêt, comme une façade remarquable, une perspective paysagère ou un point de repère structurant.
❖ Préserver et valoriser les points de vue offrant des perspectives intéressantes sur le paysage alentour.
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❖ Créer des continuités paysagères et écologiques en favorisant les liaisons avec l’environnement : cheminements doux, corridors écologiques, ou tout aménagement permettant une meilleure intégration spatiale.
❖ Recenser les espèces de faune et de flore présentes sur le site, en portant une attention particulière aux espèces patrimoniales afin de favoriser leur préservation.
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Les panneaux s'inscrivent dans les lignes du bâtiment.
\ Le projet anitial.
L
Toiture photovoltaique, Deusrnenez.
ww "I © Fabien Séñnéchai {ANABF)
1. Regrouper les panneaux
Us 2. Positionner sur es hmites du versant pour éviter l'effet «trou» dans La toiture. Façède de bätiment durable avec un mur
végétal et des panneaux solaires dans
à à le pare public de la ville dé Sarcmlone SSébastien Plassard ©'Arthur Debat/Gettyimages
1.4.2. S’adapter au changement
climatique
D’après les Nations Unies, “Les changements climatiques désignent les variations à long terme de la température et des modèles météorologiques. [...] Depuis les années 1800, les activités humaines constituent la cause principale des changements climatiques, essentiellement en raison de la combustion de combustibles fossiles comme le charbon, le pétrole et le gaz. [...] Actuellement, les conséquences des changements climatiques sont notamment les suivantes : sécheresses intenses, pénuries d’eau, graves incendies, élévation du niveau de la mer, inondations, fonte des glaces polaires, tempêtes catastrophiques et déclin de la biodiversité.”
Cette orientation d’aménagement vise à élaborer un projet d’aménagement reprenant les ambitions environnementales du PADD, lutter mais aussi s’adapter au changement climatique.
Énergies renouvelables
Toutes les énergies renouvelables sont autorisées sur la commune si :
❖ elles ne génèrent pas de nuisances pour les hommes
et la biodiversité (nuisance visuelle, sonore, olfactive,
mobilité)
❖ elles ont pour objectif de favoriser l’autonomie
énergétique ou de soutenir une activité locale
Les autorisations d’urbanisme devront démontrer ces éléments.
Panneaux solaires et insertion dans le tissu bâti
L’intégration dans le paysage urbain ou rural est à réfléchir en amont de tout projet d’installation de panneaux solaires afin de garantir une insertion harmonieuse dans l’environnement urbain, architectural et paysager.
Dans ce cadre, il est important de privilégier une installation : ❖ non visible depuis l’espace public
❖ Si l’installation peut être visible depuis l’espace public,
elle doit être faite en priorité sur les bâtiments
secondaires type annexe et en harmonie avec
l’architecture du bâtiment, sinon sur le bâtiment
principal
❖ au sol s’il est démontré impossibilité de répondre à la
condition précédente si non visible depuis l’espace
public
Source : Guide de l’insertion architecturales et paysagère des panneaux solaires du ministère de la culture
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1.4.3. Lutter contre les îlots de chaleur
Le climat évolue, avec des vagues de chaleur plus fréquentes depuis 30 ans. Celles-ci sont amenées à se multiplier et à beaucoup s’amplifier à horizon 2100.
Combiné à l’augmentation de la population et à la densification urbaine, le changement climatique va rendre plus prégnant le phénomène des îlots de chaleur urbains (ICU), c’est-à-dire une élévation des températures de l’air et de surface des centres-villes par rapport aux périphéries, particulièrement la nuit.
Ce phénomène a des impacts variés : conséquences sur la santé, sur le bien-être des habitants, sur la "praticabilité" de l'espace public [...], sur les consommations énergétiques (climatisation), sur la résilience des infrastructures et les réseaux urbains et sur le maintien de la biodiversité animale et végétale.
Source CEREMA.
Pour répondre aux obligations demandées par les dernières lois, il est nécessaire de densifier le tissu urbain existant. Cette densification ne doit pas pour autant entraîner des nuisances comme les effets d'îlots de chaleur urbain (ICU).
Ainsi, cette densification doit tenir compte des ICU pour assurer le bien-être des futurs habitants.
Les arbres de haut jet jouent un rôle prépondérant dans la réduction des effets d’ICU en créant de l’ombrage et en transpirant, rafraîchissant ainsi l’air ambiant.
Ainsi, il est nécessaire que pour chaque nouvelle construction, des arbres de haut jet soient plantés pour compenser la minéralisation du sol.
Ainsi, pour toute nouvelle construction, il est recommandé de planter le nombre d’arbres de haut jet suivant :
Zonage Condition
Toutes les autres
zones U et zone AU 1 arbre par tranche d’environ de 300m²
A, N
(toutes les
sous-catégories)
1 arbre par tranche d’environ 100m²
Les arbres plantés devront apparaître sur les plans masse des demandes d’urbanisme.
Les essences d’arbres correspondront aux essences proposées dans la palette végétale.
Cette recommandation doit être adaptée selon les spécificités de chaque terrain. Si la plantation s’avère impossible, aucune obligation ne s’applique.
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1.4.4. Gérer les eaux pluviales
Toute action d’urbanisation modifie le cycle naturel de l’eau en
diminuant le processus d’infiltration au niveau des constructions,
des voiries et parkings. Les conséquences sur notre environnement
sont évidentes :
- Augmentation du risque d’inondation notamment par
ruissellement ;
- Réduction de la réalimentation in situ des nappes
phréatiques, d’où provient l’eau potable de nos robinets qu’il
faut préserver, et des rejets aux cours d’eau.
Le « tout tuyau » ne peut plus être la solution dans l’aménagement
du bourg d’aujourd’hui, où il faut savoir redonner sa place à l’eau
dans le cadre de vie et mettre en place une gestion intégrée.
Cette OAP a donc pour objectif de définir un cadre pour que tous les
projets :
- mettent en place des pratiques de gestion intégrée, efficaces et
durables de nos ressources en eaux ;
- intègrent le risque, en matière d’inondation et d’écoulement
exceptionnel.
Chacun à l’échelle de sa parcelle, en favorisant l’infiltration
naturelle, peut œuvrer de manière complémentaire aux solutions
mises en place par la collectivité.
Le tableau situé en annexe permettra en fonction de chaque projet
de calculer le volume d’eaux pluviales à gérer sur l’unité foncière.
Ci-après des exemples de calculs sont présentés ainsi que des types
d’ouvrages de gestion.
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Exemple de calcul d'ouvrage de gestion des eaux
pluviales
Espace en pleine terre
Espace minéralisé
(terrasse, chemin...)
Bâtiment
Emprnise de l'ouvrage
Exutoire
Exemple 1
Espace en pleine de
terre = 134m2
Emprise totale = 300m°
Surface active =
134x0.2+166*1=
192.,8m2
Volume à gérer =192.8
*0.018= 3.47m°
Exemple 2 . Exemple 3
sel pleine de terre Espace en pleine de terre = 17m?
Emprise totale = 500m* Emprise totale = 500m?
Surface active = Surface active =
258x0.2+242#1= 293,6m2 171x0.2+229*1= 263.2m2
Volume à gérer Volume à gérer
=293.6*0.018= 5,28m° =2363.2*0.018= 6.53m°
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ME. Les jardins de pluie
Un jardin de pluie est un micro-jardin formé d'une légère dépression et végétalisé par des plantes palustres. Il est exclusivement alimenté avec des eaux pluviales provenant de toitures ou de zones pavées, acheminées via une gouttière ou un autre type de collecteur. Les eaux pluviales sont restituées par infiltration ou par rejet au réseau de collecte superficiel ou enterré.
De conception assez simple, ils contribuent à la création d’un paysage végétal formant un petit réservoir de biodiversité.
Les végétaux sont sélectionnés pour leur contribution à la biorétention (propriétés chimiques, biologiques et physiques des plantes et des sols). Les plantes sélectionnées doivent être adaptées à la région et aux conditions particulières du sol et d'ensoleillement.
Les fossés et noues
Une noue est un fossé large et peu profond aux formes adoucies. Les eaux pluviales sont stockées et s’infiltrent (noues d'infiltration) et/ou s’écoulent vers les eaux de surface ou un réseau de collecte superficiel ou enterré (noues de rétention).
Les noues peuvent être engazonnées, enherbées ou bien encore plantées . Faciles de mise en œuvre, elles permettent la création d’un paysage végétal et d'espaces verts qui rendent visible le chemin des eaux pluviales.
En cas de pentes importantes, des cloisons peuvent être mises en place afin d'augmenter le volume de stockage et réduire les vitesses d'écoulement.
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g
Echelles d'eau en limite de parcelle
Les échelles d’eau
Il s’agit de modules plastiques sans fond, à parois clipsables, avec un volume de stockage de 0,25 m3 qui s’enfoncent de 20 cm dans la terre végétale tout en restant à ciel ouvert (indice de vide de 1). Une combinaison linéaire de plusieurs échelles d’eau permet d’obtenir le volume global de rétention nécessaire. Ce stockage permet l’infiltration des eaux dans les couches superficielles tout en permettant la plantation de haies.
Les massifs et tranchées drainants
Les tranchées drainantes sont des ouvrages linéaires de faible profondeur comblés de matériaux poreux et éventuellement plantés . Elles assurent le stockage temporaire des eaux pluviales avant infiltration (tranchées d'infiltration) et/ou restitution à débit contrôlé vers les eaux de surface ou un réseau de collecte superficiel ou enterré (tranchées de rétention). L’eau est amenée soit par des drains ou des canalisations, soit par ruissellement diffus.
Pour leur réalisation, une pente d'au moins 2 à 3% est à privilégier. En cas de pentes importantes, la réalisation de la tranchée peut inclure des cloisons pour augmenter le volume de stockage. Si la tranchée est circulée ou se trouve à proximité d'une voirie, il est nécessaire de s'assurer de la bonne résistance mécanique de l'ouvrage.
31 drain
diffuseur
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revêtement
étanche
Les structures réservoirs
Une chaussée à structure réservoir assure le stockage des eaux pluviales à l'intérieur du corps de chaussée, dans les vides du matériau. L'eau est collectée soit localement par un système d'avaloirs et de drains, soit par infiltration répartie à travers un revêtement drainant en surface.
Selon le matériau de stockage retenu, la porosité utile s’étend de 15 à 90 %. Pour des pentes supérieures à 1 %, une adaptation de la conception de l'ouvrage peut être nécessaire afin d'éviter une accumulation de l'eau dans les points bas de la chaussée.
Ce dispositif est adapté lorsque l’on a peu de place mais que l’on souhaite mutualiser cet ouvrage avec des places de stationnement.
32 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Recommandations sur la prise en compte de cette OAP
Pour gérer les éventuels ruissellements de surfaces sur les parcelles privées au-delà de la pluie de référence, des modelés de terre seront réalisés par les acquéreurs au point bas des parcelles privées pour conserver les eaux dans les jardins privatifs ou, à défaut de surface suffisante, de manière à obtenir une surverse en direction d’espace à enjeu réduit (vers un espace vert ou voirie).
Chaque acquéreur est incité à réduire les surfaces imperméabilisées sur sa parcelle en :
❖ favorisant les revêtements poreux comme les toitures gravillonnées ou végétalisées, les allées gravillonnées et en évitant béton, bitume, dallage avec couche de mortier, asphalte, etc. ;
❖ favorisant les revêtements perméables comme les dalles à trous, les pavés perméables, les surfaces drainantes ;
❖ favorisant l’interception des eaux par les végétaux ;
❖ favorisant l’aménagement de dépressions de surface permettant le stockage dans le sol des eaux.
Chaque acquéreur est également invité à réduire les sources d’émissions potentielles de pollution dans les eaux de ruissellement en :
❖ privilégiant des matériaux de couverture neutres (tuile terre cuite, verre, ardoise, pierre, etc.), limitant les surfaces métalliques (notamment les toitures en plomb, cuivre, zinc), limitant/contrôlant le recours aux matériaux synthétiques (PVC, plastiques, divers) ;
❖ se renseignant sur les adjuvants mis en oeuvre dans certains matériaux : produits de traitements des bois, retardateurs de flammes, agents biocides pour une protection antisalissure, plastifiants, anti UV ;
❖ vérifiant l’origine des matériaux de récupération et leur absence de contamination (cas par exemple des bois anciens traités à la créosote et source de HAP).
Prescriptions à respecter :
❖ L’usage de produits phytosanitaires (pesticides, biocides, détergents, etc.), ou encore de déverglaçage est interdit.
❖ Tout dépôt à même le sol, susceptible de polluer les sols et les eaux, est interdit.
❖ Lors de la réalisation de l’habitation, les terrassements ne devront pas modifier la topographie naturelle du terrain afin de ne pas créer de point bas intermédiaire ou de faire obstacle aux ruissellements vers la zone d’infiltration.
❖ Une citerne enterrée est autorisée, et encouragée, pour recueillir et réutiliser les eaux pluviales des toitures pour l’arrosage et/ou la maison, mais son volume ne pourra pas être comptabilisé comme stockage des eaux pluviales, à moins que la cuve présente un volume de restitution, et non de stockage.
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1.4.5. Préserver la biodiversité
L’objectif est d’instaurer un équilibre entre les activités anthropiques
et la biodiversité.
Pour répondre à cet objectif, plusieurs dispositifs sont mis en place :
- Le coefficient de Biotope permettra de mieux prendre en
compte la notion d’artificialisation des sols
- Les lisières urbaines et les corridors écologiques permettront
de restaurer les déplacements de la faune sur le territoire
- La palette végétale permettra d’assurer un nombre et une
qualité de plantations suffisante pour le développement de la
biodiversité sur le territoire
coefficient de biotope
Il s’agit d’un outil introduit par la loi ALUR dont l’objectif est de
maintenir des espaces favorables à la biodiversité sur chaque
parcelle privée.
Ce coefficient est compris entre 0% (= surface non favorable à la
biodiversité) et 100% (= surface favorable à la biodiversité).
Afin de simplifier l’outil et son contrôle lors des autorisations
d’urbanisme, il sera pris en compte la notion de pleine terre.
Pleine terre = 100%, toute autre surface = 0% (béton, gravier,
bitume, piscine).
Les surfaces seront indiquées sur le plan de masse de chaque
construction comme donné dans l’exemple dans la page suivante.
Pour toute nouvelle construction, nécessitant un permis de
construire, le coefficient de biotope doit répondre aux objectifs
suivants en fonction du zonage :
- Ua : 35%
- Ub, Uc : 40%
- AU : 40%
- A : 50%
- N : 50%
Le coefficient est applicable à l’unité foncière. Les extensions
doivent respecter également ce coefficient.
Les propriétaires devront donc choisir des aménagements (surface
d’habitation, type de toiture, terrasse, allée, aménagement du
jardin) qui permettront d’atteindre le Coefficient de Biotope par
Surface.
A travers cet outil, la collectivité encourage chacun des propriétaires
à réduire leur emprise au sol donc à privilégier la compacité des
bâtiments (permettant ainsi de réduire les besoins en
consommation d’énergie pour le chauffage). Elle encourage
également à réduire les surfaces imperméabilisées (allée bitumée
ou goudronnée non perméable), et à opter pour des aménagements
de jardin accueillant la biodiversité.
Ces espaces favorables à la faune et la flore permettront donc de
lutter contre la diminution de la biodiversité, mais aussi de
développer ou maintenir des corridors écologiques ou encore de
lutter contre l’effet d'îlot de chaleur.
Quelques exemples de solutions pour l’accueil de la biodiversité sur
sa parcelle dès la conception de sa future habitation et de son jardin
: allées enherbées, zones non tondues, plantation d’arbres et haies
libres, murs végétalisés, toitures végétalisées, place de
stationnement végétalisée.
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Exemple de prise en compte du coefficient de biotope
sur un plan masse
Porrrr ere re
Fr , L ;
?
Exemple 1
Espace en pleine tere=134m?
Emprise totale = 300m
Coefficient de
biotope=134/300=44%
Objectif zone Ua=35%
Projet valide
Esisce À ine tere=258m? ER Fe =171m2 Espace en pleine terre Entré tune = 500m2 SES S00me F
Coefficient de Coefficient de biotope=258/500=51% biotope=171/500=24%
Espace minéralisé Objectif zone Ub=40% Objectif zone Ub=40% (terrasse, chemin,.….) Profat validé Projet refusé
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Lisière urbaine
“Une lisière est un espace ou un linéaire perméable délimitant deux
milieux distincts”.
Dans le cadre de l’aménagement et de la planification urbaine, la
lisière symbolise la zone de contact entre les limites de
l’urbanisation à un instant T et les espaces naturels ou agricoles.
Cette interface joue un double rôle. Il s’agit certes d’un espace
vitrine correspondant à l’image de la ville, du bourg, du village qui
est donnée à voir depuis l’extérieur des enveloppes urbaines mais
cet espace peut également jouer un rôle de transition depuis la zone
urbanisée vers les espaces agro-naturels en abritant une diversité
d’usages et contribuant à l’ancrage des zones bâties dans leur
contexte paysager :
- limite des nuisances sonores des routes départementales
- limite des intrants agricoles dans l’espace urbain
- limite des effets d'îlots de chaleur urbain
Cette zone de transition est extrêmement importante pour la faune
qui va pouvoir utiliser cette zone de transition comme refuge ou
comme support à leur déplacement.
Les lisières urbaines peuvent être de deux natures différentes :
- lisière circulée : ces lisières correspondent aux entrées de
villes. Ces espaces vitrines par excellence peuvent être
accompagnés de végétation (pré-existante ou plantée),
d'accotements enherbés, d'un fossé…, d’un côté ou de l’autre
de la voie.
- lisière habitée : Il existe des lisières végétales anciennes où
la végétation est présente depuis longtemps en lien avec la
trame agro-naturelle. Il s’agit d’une végétation locale,
souvent diversifiée. Il existe également des lisières végétales
récentes comprenant les plantations qui ont été créées pour
accompagner une nouvelle entité bâtie cloîtrer un jardin.
Elle peut également être marquée par la présence du bâti en
limite directe avec l’espace agro-naturel :un pignon, une
façade avec ou sans ouvertures, un mur, des bâtiments
économiques, des équipements… La réussite de cette lisière
«franche» tient aux volumes des bâtis (variation des
hauteurs, plusieurs modules),à la qualité des
matériaux(pierre calcaire, enduit de couleur claire)et au
traitement des pieds de mur (plantations basses, bandes
enherbées). L’éventuelle végétation arborée qui dépasse des
murs des jardins constitue un atout à l’intégration paysagère
de ces éléments bâtis.
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Objectifs du traitement des lisières :
- lisière circulée :
- Créer ou développer des chemins ruraux et pour
modes actifs en lien avec les haies, connectés au
bourg, associés à de la végétation et éventuellement
à des fossés
- Préserver ou participer à requalifier les entrées de
bourg
- lisière habitée :
- Assurer une transition douce entre les espaces
ouverts et les zones bâties grâce à une plantation
d’arbres et d’arbustes. Les moellons des murs et
murets doivent être recouverts afin de ne pas laisser
un mur en béton brut apparent. Les murs et murets
ne doivent pas créer une déconnexion entre le tissu
urbain et les espaces agro-naturels. Les clôtures
doivent assurer une transition douce entre ces deux
milieux
Aménagements des lisières :
Au sein des lisières urbaines, les haies d’essences indigènes/locales
sont à préserver. Les arrachages ne sont autorisés que pour des
raisons sanitaires, de sécurité, de besoins techniques justifiés ou
dans le cadre de la mise en valeur d’un cône de vue d’intérêt
patrimonial reconnu. Néanmoins, toute haie abattue doit être
remplacée par une haie d’essences locales adaptées au changement
climatique dont les essences sont indiquées dans l’OAP palette
végétale.
Plantations en lisière sous forme de haies de différentes natures
selon l’effet souhaité :
- Haie épaisse multi strates « écran »,
- Haie arbustive basse avec arbres laissant passer le regard,
- Haie arbustive haute filtrant les vues.
Selon le type de projet de lisière, la largeur minimale à réserver aux
aménagements varie :
- Dans le cadre d’une plantation de haie, dont tout ou partie
aura une hauteur supérieure à 2m (haie haute ou haie basse
avec arbres), il s’agira de prévoir une bande de 4m minimum
permettant la plantation des sujets à 2m de la limite
parcellaire (respect du code civil et entretien), la plantation
sur deux lignes espacées de 60 cm, et la protection de la
lisière vis-à-vis du champ sur au moins 1,40m
- Dans le cadre d’un chemin complété d’une haie, la largeur du
chemin dépendra de son usage, à savoir 1,50m pour un
usage piéton, 2 à 3m pour un usage piéton et vélos, jusqu’à
6m pour un usage agricole. La largeur de la haie pourra
reprendre les dimensions évoquées ci-dessus (4 m
minimum)
Pour les lisières habitées, s’il y a une modification de clôture, les
aménagements doivent être réalisés conformément aux
prescriptions de l’OAP, sauf pour les accès véhicules et piétons qui
eux sont régis par le règlement écrit.
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LÉGENDE
D Passage de la faune possible
k-1 Passage de la faune impossible ou restreint
© Noyau de conservation Corridor
© Milieu aquatique Zone tampon
Corridor écologique
continu
Corridor écologique
en étapes relais
(ou en pas japonais)
© CNC, EFK, Corridors écologiques Québec
Corridor écologique
“Les corridors écologiques assurent des connexions entre des
réservoirs de biodiversité, offrant aux espèces des conditions
favorables à leur déplacement et à l’accomplissement de leur cycle
de vie.
Les corridors écologiques comprennent notamment :
■ les couvertures végétales permanentes le long des cours
d’eau mentionnées au 3° du II de l’article L. 371-1 du code
de l’environnement ;
■ tout ou partie des cours d’eau et canaux mentionnés au 1° et
au 3° du III de l’article L. 371-1 du code de l’environnement
qui constituent à la fois des réservoirs de biodiversité et des
corridors écologiques ;
■ tout ou partie des zones humides mentionnées au 2° et au
3° du III de l’article L. 371-1 du code de l’environnement,
qui peuvent jouer le rôle soit de réservoirs de biodiversité,
soit de corridors écologiques, soit les deux à la fois.
[...] On distingue ainsi trois types de corridors écologiques :
■ les corridors linéaires (haies, chemins et bords de chemins,
ripisylves, bandes enherbées le long des cours d’eau,…) ;
■ les corridors discontinus (ponctuation d’espaces-relais ou
d’îlots-refuges, mares permanentes ou temporaires,
bosquets,…) ;
■ les corridors paysagers (mosaïque de structures paysagères
variées).”
Source : https://www.trameverteetbleue.fr
38 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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bdel
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privé
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public
eo
eo
mn
ns
un
ue
tt
dt
Ut
Ou
On
Ce
0
fe
z
espace
privé
clôture
grillagée im 0,6 2m E e Le Ke] S
Passage pour la faune de 20 x 20 cm
limite 3,6m
Mailles de 15 x 15 cm
Aménagements des corridors :
Des dispositifs sont déjà indiqués dans le règlement écrit et dans les
OAP pour favoriser la libre circulation de la faune :
- coefficient de biotope : favorable aux espèces endémiques
des sols (trame brune) ;
- lisière urbaine : favorise la création de refuges plus denses
aux abords du tissu urbain, trame verte ;
- gestion des eaux pluviales : favorise la ressource en eau
pour la trame bleue.
Les clôtures, lorsqu’elles sont composées d’un grillage ou d’une
clôture en bois, devront permettre de laisser passer la petite faune,
soit :
- à l’aide de mailles qui feront 15 cm de large et de haut ;
- par la création d’ouvertures de 20 cm² au niveau du sol tous
les 15 m ;
- d’une ouverture de 10 à 20 cm de haut au pied de la clôture.
Ainsi, sur ces secteurs, des dispositions supplémentaires sont demandées. Certaines limites se recoupent avec celles des lisières urbaines ou d’OAP sectorielles. Dans ce cas, ce sont ces dernières qui prévalent.
Les haies plantées seront :
- multi-strates : herbacées, arbustives et arborées. L’objectif
est de favoriser la haie comme zone de refuge et de
circulation à couvert des espèces
- élargies à 3,6 mètres minimum pour offrir une zone de
circulation différente
- entretenues à minima : une taille et une tonte une fois dans
l’année au mois d’octobre
Les clôtures seront posées conformément aux illustrations suivantes
:
Exemple 1 : Exemple 2 :
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Palette végétale
Cette liste est tirée de l’Observatoire Régional de la Biodiversité.
Cette liste n’est pas exhaustive et peut être modifiée dans les
prochaines années en fonction de l’évolution du climat.
Dans tous les cas, cette liste servira de référence pour toutes les
plantations réalisées sur la commune.
En cas de proposition d’autres essences de plantes, celle-ci fera
l’objet d’une validation préalable.
La liste suivante est répartie entre trois types d’usages :
❖ la plantation de haies
❖ les boisements
❖ les bords de cours d’eau, de mares et d’étangs
Les caractéristiques sont données à titre indicatif. Il appartiendra à
toute personne souhaitant planter de contrôler ces informations.
Une distinction est faite entre arbuste (blanc) et arbre (coloré).
40 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Essence
{Daphné lauréole
Lierre
Chèvrefeuille des bois
|Fragon petit-houx
:Ajonc d'Europe
| Ajonc nain
Amélanchier
| Arbousier
| Aubépine à deux
styles
Aubépine monogyne
Bruyère à balais
|Buis
|Camérisier à balais
Cerisier de
| Sainte-Luce
: Cognassier fruits
|Cornouiller sanguin
Eglantier
Eglantier rouillé
|Epine vinette
Feuillag
e
Persistant
Persistant Septembre-Octobre
Caduc
Persistant
Persistant
Persistant
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Persistant
Persistant
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Période de
Floraison
Février-Mars
Juin à août
Janvier-Avril
Mars-Juillet
Juillet à octobre
Avril-mai
Acît-septembre
Avril à mai
Mai
Mai à juillet
Mars-Avril
Mai-Juin
Avril
Avril-mai
Mai 3 juillet
Juin
Juin à juillet
Mars à juin
Humidité du sol
Sec à frais
(Sec à humide
Assez sec à frais
Très sec à frais
Sec à frais
Frais à très humide
Sec
Sec
Frais à humide
Sec à frais
Assez sec à assez
humide
Sec
Sec à frais
Sec
Sec à frais
Sec à assez humide
Sec à humide
Assez sec à assez
humide
Sec à frais
pH du sol
Neutre à calcaire
Acide à calcaire
Acide 3 faiblement
calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Acide
Acide
Faiblement acide à
calcaire
Acide à faiblement
calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Acide à calcaire
Acide
Faiblement acide à
calcaire
Neutre à calcaire
Neutre à calcaire
Acide à calcaire
Neutre à calcaire
Acide à calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Exposition
Mi-ombre à
ombre
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
Mi-ombre à
ombre
Pleine lumière
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Pleine lumière
Mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Pleine lumière
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Mi-ombre
Particularités
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, toxique pour l'homme
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, plante couvre sol,
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, toxique pour l'homme
Espèce Mellifère, toxique pour l'homme
Espèce Mellifère, toxique pour l'homme, plante fourragère après broyage
Espèce Mellifère, toxique pour l'homme
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, bon combustible
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, bon combustible
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, bon combustible
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, bon combustible, comestible
Espèce mellifère, utilisation pour la fabrication de balai et de clôture
Espèce Mellifère, toxique pour l'homme
Espèce Mellifère, toxique pour l'homme
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, combustible
Espèce mellifère, comestible
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, faiblement toxique pour l'homme
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, comestible
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, comestible
Espèce Mellifère, fruits comestible
41 Fusain d'Europe
Genêt à balais
Genévrier commun
Néflier commun
Nerprun purgatif
Noisetier, Coudrier
Pommier commun
Pommier cultive
Prunellier
Rosier des champs
Sureau noir
Troëne commun
Viorne lantane
Viorne obier
Alisier torminal
Amandier
Charme
Châtaignier
Chêne pédonculé
Chène pubescent
Cormier
Caduc
Caduc
Persistant
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Avril-mai
Mai-Juin
Avril-mai
Avril à juin
Mai-Juin
Janvier-Mars
Mai
Avril-mai
Avril
Juin-Juillet
Juin-Juillet
Mai-Juin
Mai-Juin
Mai-Juin
Mai
Mars
Avril-mai
Juin-Juillet
Avril-mai
Avril
Avril à juin
Sec à frais
Sec
Sec
Sec à frais
Sec
Sec à assez humide
Neutre
Frais à très humide
Sec à très humide
Sec à frais
Assez sec à humide
Sec à frais
Sec à frais
Frais à très humide
Assez sec à frais
Assez humide
Assez sec à frais
Assez sec à frais
Assez sec à humide
Sec
Sec
Faiblement acide à
calcaire
Acide
Très variable
Acide
Faiblement acide à
calcaire
Faiblement acide à
neutre
Faiblement acide
Acide
Faiblement acide à
calcaire
Acide à calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Neutre à calcaire
Neutre à calcaire
Faïblement acide à
calcaire
Très variable
Faiblement acide à
calcaire
Faiblement acide à
neutre
Acide
Acide à neutre
Faiblement acide à
calcaire
Acide à calcaire
Lumière à
mi-ombre
Pleine lumière
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Mi-ombre à
ombre
Pleine lumière
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
Mi-ombre
Mi-ombre à
lumière
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Pleine lumière
Pleine lumière
Mi-ombre à
ombre
Lumière à
mi-ombre
Pleine lumière
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
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Espèce Mellifère, toxique pour l'homme, outil dessin
Espèce mellifère, utilisation pour la fabrication de balai
Fruits comestibles pour la faune, espèce allergisante, baies utilisables produits comestibles
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, espèce allergisante,
comestibles
Fruits comestibles pour la faune, toxique pour l'homme
Espèce allergisante, comestible pour l'homme, bon combustible
Espèce mellifère, fruits comestibles
Espèce mellifère, fruits comestibles
Espèce mellifère, fruits comestibles à l'état blet
Espèce mellifère
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, comestibles pour l'homme
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, toxique pour l'homme
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, toxique pour l'homme
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, fruits distillés, combustible
Espèce mellifère, comestible
Espèce allergisante, combustible, brise vent
Espèce mellifère, espèce allergisante, fruits comestibles
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, espèce allergisante, combustible
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, espèce allergisante, combustible
Espèce Mellifère, comestibles, fruits comestibles
42 Erable champêtre
Erable de Montpellier
Frène commun
Hêtre
Merisier
Orme champêtre
Poirier à feuille en
coeur
Poirier cordé
Poirier cultivé
Poirier sauvage
Prunus sauvage
Sorbier des oiseaux
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Avril-mai
Avril
Avril
Avril-mai
Avril-mai
Mars-Avril
Avril-mai
Avril-mai
Avril
Avril
Mars-Avril
Mai à juillet
Sec à frais
Sec à frais
Très variable
Sec à frais
Assez sec à frais
Assez sec à très humide
Sec à frais
Sec à frais
Assez frais
Assez sec à assez
humide
Sec à frais
Sec à frais
Faïblement acide à
calcaire
Acide à calcaire
Légèrement acide à
calcaire
Très variable
Faiblement acide à
neutre
Faiblement acide à
calcaire
Acide
Acide
Acide à neutre
Faiblement acide à
calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Acide à calcaire
Lumière à
mi-ombre
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
Ombre
Mi-ombre
Pleine lumière
Pleine lumière
Pleine lumière
Pleine lumière
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
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Espèce mellifère, espèce allergisante, combustible
Espèce mellifère, espèce allergisante
Espèce mellifère, espèce allergisante, combustible
Espèce allergisante, fruits comestibles
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, fruits comestibles
Espèce allergisante
Espèce mellifère, comestible
Espèce mellifère, comestible
Espèce mellifère, comestible
Espèce mellifère, utilisation bois
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, fruits comestibles
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, fruits comestibles
43 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Boisements
Daphné lauréole
Lierre
Chevrefeuille des bois
Fragon petit-houx
Aubépine 3 deux
styles
Aubépine monogyne
Bourdaine
Camérisier à balais
Cornouiller sanguin
Fusain d'Europe
Groseillier rouge
Noisetier, Coudrier
Prunellier
Rosier des champs
Saule marsault
Troène commun
Viorne lantane
Viorne obier
Persistant
Persistant Septembre-Octobre
Caduc
Persistant
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Février-Mars
Juin à août
Janvier-Avril
Avril à mai
Mai
Mai
Mai-Juin
Mai à juillet
Avril-mai
Avril-mai
Janvier-Mars
Avril
Juin-Juillet
Mars-Avril
Mai-Juin
Mai-Juin
Mai-Juin
Sec à frais
Sec à humide
Assez sec à frais
Très sec à frais
Frais à humide
Sec à frais
Sec à très humide
Sec à frais
Sec à assez humide
Sec à frais
Humide
Sec à assez humide
Sec à très humide
Sec à frais
Frais à très humide
Sec à frais
Sec à frais
Frais à très humide
neutre à calcaire
Acide 3 calcaire
Acide à faiblement
calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Acide à calcaire
Acide à calcaire
Neutre à calcaire
Neutre à calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Faiblement acide à
neutre
Faiblement acide à
neutre
Faiblement acide à
calcaire
Acide à calcaire
Acide à neutre
Neutre à calcaire
Neutre à calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Mi-ombre à
ombre
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
Mi-ombre à
ombre
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Mi-ombre
Mi-ombre à
ombre
Lumière à
mi-ombre
Mi-ombre
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, toxique pour l'homme
Fruits comestibles pour |: faune, espèce mellifère
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, fleurs odorantes, toxique
pour l'homme
Espèce Mellifère, toxique pour l'homme
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, bon combustible,
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, bon combustible, comestible
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, toxique pour l'homme, utilisé
en vannerie
Espèce Mellifère, toxique pour l'homme
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, faiblement toxique pour
l'homme
Espèce Mellifère, toxique pour l'homme, outil dessin
Espèce mellifère, baie comestible
Espèce allergisante, comestible pour l'homme, bon combustible
Espèce mellifère, fruits comestibles à l'état blet
Espèce mellifère
Espèce mellifère, espèce allergisante
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, toxique pour l'homme
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, toxique pour l'homme
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Bords de cours d'eau, de mares ou d'étangs
Cognassier fruits
Cornouiller sanguin
! Fusain d'Europe
Groseillier rouge
Noisetier, Coudrier
Saule cendré
Saule marsault
Saule roux
Sureau noir
Viorne lantane
Viorne obier
Aulne glutineux
Chêne pédonculé
Frêne commun
Merisier
Orme champêtre
Orme lisse
Peuplier noir
Peuplier tremble
Peuplier blanc
Saule blanc
Saule fragile
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Caduc
Avril-mai
Mai à juillet
Avril-mai
Avril-mai
Janvier-Mars
Mars-Avril
Mars-Avril
Mars-Avril
Juin-Juillet
Mai-Juin
Mai-Juin
Mars-Avril
Avril-mai
Avril
Avril-mai
Mars-Avril
Mars-Avril
Mars-Avril
Mars-Avril
Mars-Avril
Avril-mai
Avril-mai
Sec à frais
Sec à assez humide
Sec à frais
Humide
Sec à assez humide
Humide
Frais à très humide
Sec à très humide
Assez sec à humide
Sec à frais
Frais à très humide
Très humide
Assez sec à humide
Très variable
Assez sec à frais
Assez sec à très humide
Trés humide
Frais à très humide
Frais à très humide
Frais à très humide
Inondé une partie de
l'année
Très humide voire
inondé
Acide 3 calcaire
Neutre à calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Faiblement acide à
neutre
Faiblement acide à
neutre
Très variable
Acide à neutre
Acide
Faiblement acide à
calcaire
Neutre à calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Acide à calcaire
Acide à neutre
Légèrement acide à
calcaire
Faiblement acide à
neutre
Faiblement acide à
calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Faiblement acide à
calcaire
Faïblement acide à
calcaire
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Mi-ombre
Mi-ombre à
ombre
Pleine lumière
Pleine lumière
Pleine lumière
Mi-ombre à
lumière
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
Mi-ombre
Pleine lumière
Pleine lumière
Pleine lumière
Lumière à
mi-ombre
Lumière à
mi-ombre
Pleine lumière
Pleine lumière
Espèce mellifère, comestible
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, faiblement toxique pour
l'homme
Espèce Mellifère, toxique pour l'homme, outil dessin
Espèce mellifère, baie comestible
Espèce allergisante, comestible pour l'homme, bon combustible
Espèce mellifère, espèce allergisante
Espèce mellifère, espèce allergisante
Espèce mellifère, espèce allergisante
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, comestibles pour l'homme
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, toxique pour l'homme
Graines comestibles pour ls faune, espèce allergisante, bois imputrescible
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, espèce allergisante, combustible
Espèce mellifère, espèce allergisante, combustible
Fruits comestibles pour la faune, espèce mellifère, fruits comestibles
Espèce allergisante
Espèce allergisante
Espèce mellifère, comestible
Espèce mellifère, comestible, utilisation bois
Espèce mellifère, comestible
Espèce mellifère, espèce allergisante, vannerie
Espèce mellifère, espèce allergisante
47 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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y i i -
Zonage d'urbanisme du projet : Perméable® Imperméable
A. Surface de la parcelle accueillant le projet : ° Surface végétalisée (pelouse, massifs) ° Enrobé B. Surface perméable du projet* . . Surface en terre nue (potager) . Béton = + bI d e = D Gravier . Toiture C. Sur face Impermeapie au projet = A-B . Terrasse bois ajouréeé . Pierre (pavés, dalles)
ie et 1-1
Nombre d'arbres à planter =
Nom des arbres à planter* =
Zonage Condition
1 arbre par tranche de
300m=2 aménagé,
U, AU arrondi à l'arbre
supérieur
A,N 1 arbre par tranche de
100m2, arrondi 3
l'arbre supérieur
Exemple : je suis en zone Ub, je construis une
maison sur un terrain de 760m=%, je dois
planter 2 arbres (760/700=1,08, j'arrondis à
l'arbre supérieur = 2)
* À choisir parmi la palette végétale
Coefficient de biotope
B/A =
Zone Ua : 35%
Zone Ub, Uc, AU : 40%
Toutes les autres zones : 50%
Exemple 1
A = 258m°8 = 500m=
Coefficient biotope = 258/500=0.51x100 soit 51%
Objectif zone Ub=40%
Projet valide
Exemple 2
A = 171m28B = 500m=
Coefficient biotope = 171/500=0.34x100=34%
Objectif zone Uz=40%
Projet refusé
Gestion des eaux pluviales
Volume d'eau à gérer (D) :
0.018xC+0.0036xB=
Choix du système de rétention
[1 jardin de pluie
[1] noue
[|] échelle de pluie
[] fossé
[] tranchée drainante
[1] structure réservoir
CL] autre at ra te dieu ee
Caractéristiques du système (E)
(H) Hauteur :
(Lo) Longueur :
(La) Largeur :
(Co) Coefficient de vide :
H x Lo x La x Co =
D=E ou E>D projet valide
D>E projet refusé
2. Annexe au permis de construire
48 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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3. OAP sectorielles
Cette démarche s’applique à l’ensemble des OAP.
Optimiser les constructions pour s’adapter au contexte climatique local :
Les constructions seront implantées de manière à optimiser les apports solaires, afin de garantir un bon confort thermique aussi bien en été qu’en hiver.
Ventilation naturelle : les ouvertures seront disposées pour permettre une ventilation traversante efficace, favorisant la circulation de l’air et contribuant au rafraîchissement naturel des logements (double orientation, logements traversants, etc.).
Développer la sobriété énergétique et environnementale :
● Isolation thermique : les matériaux utilisés devront
présenter une performance thermique élevée afin de
limiter les déperditions de chaleur en hiver et de
préserver la fraîcheur en été.
● Efficacité énergétique : les projets intégreront des
systèmes techniques économes en énergie, comme
des solutions de chauffage et de rafraîchissement
performantes.
● Les projets anticiperont les conditions d’intégration
des énergies renouvelables (solaire, géothermie…)
dans une logique d’autonomie énergétique et
d’autoconsommation.
Végétaliser les projets :
Les aménagements viseront à créer ou renforcer des espaces frais et agréables, notamment en période de forte chaleur : plantation d’arbres et d’arbustes dans les zones exposées, végétalisation adaptée aux usages (mobilier, jeux, assises…) pour améliorer le confort dans l’espace public.
Travailler les cheminements doux :
Les projets garantiront un confort d’usage pour les piétons et cyclistes, tout en veillant à préserver et renforcer les continuités écologiques à l’échelle du site.
49 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025
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3.1. OAP La Simerie
Localisation : Route de Châtellerault, parcelles AP 64, 77, 159 Surface : 15 897 m²
Programmation : 19 logements mixtes (pour 12
logements/ha)
Zonage : AU et Ub
Situé en sortie du centre-bourg de Oyré, sur la route de Châtellerault, la départementale 21, l’axe d’entrée du village depuis Châtellerault. Sur cet axe, les maisons se sont implantées en linéaire de la voie.
Le secteur à aménager est accessible par une dent creuse dans ce tissu linéaire, depuis la D21. Il se développe à l’arrière du tissu résidentiel de pavillons en lotissement et du linéaire de maisons le long de la D21.
La parcelle est constituée de champs, sans aucune construction. Cette opération pourra être envisagée en une ou plusieurs tranches.
Caractéristiques à prendre en compte :
- La proximité d’un tissu bâti résidentiel
- Une topographie marquée
L’objectif de cette opération est de :
- Créer des logements dans la continuité des quartiers résidentiels qui jouxte la parcelle,
- Remplir une dent creuse stratégique sur l’axe d’entrée du village
Vue route de Châtellerault Vue rue de Châteauneuf
50 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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LC] Périmètre de l'OAP <— Accès véhicule Û ni préférentiel
) £ i à ..... Cheminement Placette (arbres existant à à. ” conserver) ” piéton végétalisé
Traitement végétal ponctué de percées
discrètes vers le paysage
HABITAT
Le projet prévoit la construction d’au minimum 19 logements. Ceux-ci devront s’intégrer en :
- Assurant l’intimité des habitants futurs
- Privilégiant une exposition sud ou est-ouest
ACTIVITÉ
Le secteur ne peut accueillir que de l’habitat.
PAYSAGE
Le terrain devra être arboré au maximum pour :
- Atténuer l’impact visuel des nouvelles constructions
- Limiter les effets d'îlots de chaleur
- Limiter l’impact visuel vers et depuis l’église
- Mettre en évidence, depuis l’espace public, la perspective vers l’église
Des haies seront à créer sur les limites donnant sur les fonds de jardins des riverains pour limiter les vis-à-vis ainsi que le long de la route départementale pour limiter les nuisances sonores.
MOBILITÉ
Une continuité piétonne entre le lotissement au nord et la parcelle devra être créée afin de favoriser les mobilités douces vers le bourg Le revêtement sera perméable et accessible aux personnes à mobilité réduite.
L’accès automobile se fera par la route de Châtellerault et par le lotissement, rue de Châteauneuf. Le stationnement sera perméable.
51 Site de l'OAP
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
Église
3.2. OAP Les Gonnières
Localisation : Route d’Ingrandes, parcelles AP 145
Surface : 4 606 m²
Programmation : 6 logements mixtes (pour 12 logements/ha) Zonage : AU
La parcelle concernée se situe à l’entrée nord-est du bourg, en lisière immédiate du tissu urbanisé existant. Actuellement occupée par un champ cultivé, elle s’inscrit dans un environnement majoritairement pavillonnaire, composé de maisons individuelles implantées sur de grandes parcelles. Cette emprise agricole constitue une réserve foncière stratégique pour accompagner le développement maîtrisé de la commune tout en assurant une transition douce entre l’espace rural et le centre habité du bourg.
Caractéristiques à prendre en compte :
- Intégrer harmonieusement l’urbanisation future dans le tissu pavillonnaire existant.
- Préserver la qualité paysagère de l’entrée de bourg en conservant des vues sur le paysage rural.
L’objectif de cette opération est de :
- Proposer des typologies d’habitat diversifiées.
- Créer des espaces publics de qualité (noues paysagères, liaisons piétonnes).
- Intégrer des éléments végétalisés en lien avec le paysage agricole périphérique.
- Prévoir une entrée de bourg valorisante, lisible et paysagèrement soignée.
Vue ouest route d’Ingrandes Vue est route d’Ingrandes
52 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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CE] Périmètre de l'OAP <> Sens privilégié du faîtage principal
__— Cheminement
w piéton végétalisé Traitement végétal ponctué de percées discrètes vers le paysage
HABITAT
Le projet prévoit la construction d’au minimum 6 logements. Ceux-ci devront s’intégrer en :
- Assurant l’intimité des habitants futurs et actuels
- Assurant un alignement des bâtiments principaux en façade de route
PAYSAGE
Le terrain devra être arboré au maximum pour :
- Atténuer l’impact visuel des nouvelles constructions
- Limiter les effets d'îlots de chaleur
- Limiter l’impact visuel vers et depuis l’église
- Mettre en évidence, depuis l’espace public, la perspective vers l’église
Des haies seront à créer sur les limites donnant sur les fonds de jardins des riverains pour limiter les vis-à-vis ainsi que le long de la route départementale pour limiter les nuisances sonores.
MOBILITÉ
Une continuité piétonne devra être créée afin de favoriser les mobilités douces vers le bourg.
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PET 3.3. OAP La Giraudière
Localisation : Route de La Giraudière, parcelles AP 143
Surface : 2 151 m²
Programmation : 3 logements mixtes (pour 12 logements/ha) Zonage : AU
La parcelle concernée se situe en retrait de la voie publique, accessible par un accès en drapeau. Actuellement constituée d’un champ cultivé, elle s’insère dans un environnement résidentiel pavillonnaire, caractérisé par des constructions individuelles relativement espacées. Son enclavement partiel et sa localisation au cœur d’un tissu bâti existant en font un espace stratégique pour une urbanisation mesurée, respectueuse du cadre de vie et des caractéristiques paysagères du site.
Caractéristiques à prendre en compte :
- Favoriser une urbanisation intégrée dans le tissu pavillonnaire environnant.
- Valoriser l’accès en drapeau en le rendant fonctionnel et paysager.
- Assurer une transition harmonieuse entre les nouvelles constructions et les parcelles voisines.
- Mettre en valeur les caractéristiques paysagères de l’ancienne parcelle agricole.
- Anticiper la gestion des flux (piétons, véhicules, réseaux) malgré l’enclavement.
L’objectif de cette opération est de :
- Aménager une voie d’accès sécurisée et paysagée à partir de l’entrée en drapeau.
- Créer des liaisons douces avec les rues et équipements voisins.
- Maintenir des percées visuelles vers le paysage agricole ou les éléments remarquables. Vue vers le terrain Vue vers l’impasse des Cerisiers
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
:
| | Périmètre de l'OAP <— Accès véhicule préférentiel
——— Traitement végétal ponctué de percées = Arbres à préserver discrètes vers le paysage
HABITAT
Le projet prévoit la construction d’au minimum 3 logements. Ceux-ci devront s’intégrer en :
- Assurant l’intimité des habitants futurs
- Privilégiant une exposition sud ou est-ouest
PAYSAGE
Le terrain devra être arboré au maximum pour :
- Atténuer l’impact visuel des nouvelles constructions
- Limiter les effets d'îlots de chaleur
Un traitement végétal en lisière assurera la transition entre les espaces bâtis et le paysage agricole.
Les arbres existants sont à préserver. Leur arrachage ou déplacement ne se fera qu’en cas de nécessité avérée liée à la sécurité, à la viabilité du projet ou à une contrainte technique majeure, et devra être compensé par une replantation adaptée.
MOBILITÉ
L’accès à la parcelle sera une voirie partagée végétalisée.
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
_ Site de l'OAP © Église
3.4. OAP Sud-Est, route de Châtellerault
Localisation : Route de Châtellerault, parcelles AM 01, AD 94 Surface : 3 356 m²
Programmation : 4 logements mixtes (pour 12 logements/ha) Zonage : Ub et N
La parcelle identifiée est actuellement occupée par un champ cultivé, en bordure du tissu pavillonnaire existant. Une partie de la parcelle est classée en zone N, témoignant d’une sensibilité environnementale à prendre en compte dans le projet. Située en léger surplomb, elle offre une vue dégagée vers la vallée et le Rémilly, ce qui confère au site un fort potentiel paysager. Cette position stratégique en fait un secteur propice à une urbanisation maîtrisée, conciliant développement résidentiel et valorisation du cadre naturel environnant.
Caractéristiques à prendre en compte :
- Assurer une insertion douce dans le tissu pavillonnaire existant.
- Préserver les vues lointaines sur la vallée et le Rémilly.
- Valoriser la topographie et les qualités paysagères du site. - Proposer un développement équilibré entre espaces bâtis et espaces ouverts.
- Anticiper une gestion durable des eaux pluviales et des limites naturelles.
L’objectif de cette opération est de :
- Développer une offre de logements diversifiée, adaptée aux besoins locaux.
- Aménager des percées visuelles vers le paysage lointain depuis les espaces publics.
- Respecter la morphologie du terrain en adaptant l’implantation des constructions.
Vue vers le terrain Vue rue de Châtellerault
56 Périmètre de l'OAP
discrètes vers le paysage
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
<— Accès véhicule
Traitement végétal ponctué de percées
HABITAT
Le projet prévoit la construction d’au minimum 4 logements. Ceux-ci devront s’intégrer en :
- Assurant l’intimité des habitants futurs
- Privilégiant une exposition sud ou est-ouest
PAYSAGE
Le terrain devra être arboré au maximum pour :
- Atténuer l’impact visuel des nouvelles constructions
- Limiter les effets d'îlots de chaleur
- Mettre en évidence, depuis l’espace public, la perspective vers la vallée
MOBILITÉ
La voirie sera conçue comme un espace partagé, favorisant la cohabitation des modes doux et des véhicules à faible vitesse. Elle intégrera une végétalisation soignée en accompagnement des cheminements, contribuant à l’ambiance paysagère du quartier, au confort d’usage et à la gestion naturelle des eaux pluviales.
57 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
3.5. OAP Arrière de l’école
Localisation : Route de Châtellerault, parcelles AL 36, 53, 54, 56
Surface : 6 248 m²
Programmation : 7 logements mixtes (pour 12 logements/ha) Zonage : Ua et Ub
La parcelle concernée se situe en cœur de bourg, sur une zone partiellement en friche et une portion de la cour d’école. Elle s’inscrit à la jonction de deux zones urbaines : la zone AU du bâti ancien, et la zone Ub, marquée par la présence d’un tissu pavillonnaire. Mitoyenne d’un champ cultivé, la parcelle présente un potentiel intéressant de couture urbaine entre les différentes formes d’habitat, dans un secteur déjà bien structuré mais offrant des possibilités de densification douce et de requalification.
Caractéristiques à prendre en compte :
- Réintégrer un espace en friche dans le tissu urbain actif du bourg.
- Valoriser et prolonger le tissu urbain existant entre bâti ancien et pavillonnaire.
- Assurer une transition douce avec le champ mitoyen
- Favoriser les mobilités douces en cœur de bourg.
L’objectif de cette opération est de :
- Intégrer des espaces paysagers en accompagnement du bâti. - Garantir une qualité architecturale cohérente avec l'identité du centre-bourg.
Vue route de St Sauveur Vue rue de la Grande Croix
58 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
\ BST PT cd
2 LP
Périmètre de l'OAP <— Accès véhicule préférentiel
Traitement végétal ponctué de percées
discrètes vers le paysage
HABITAT
Le projet prévoit la construction d’au minimum 7 logements. Ceux-ci devront s’intégrer en :
- Assurant l’intimité des habitants futurs
- Privilégiant une exposition sud ou est-ouest
PAYSAGE
Le terrain devra être arboré au maximum pour :
- Atténuer l’impact visuel des nouvelles constructions
- Limiter les effets d'îlots de chaleur
- Limiter l’impact visuel vers et depuis l’église
- Mettre en évidence, depuis l’espace public, la perspective vers l’église
Des haies seront à créer sur les limites donnant sur la cour de l’école et le champ.
MOBILITÉ
Un cheminement piéton devra être créé afin de favoriser les mobilités douces. Le revêtement sera perméable et accessible aux personnes à mobilité réduite.
59 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
2 & 3.6. OAP Route de Saint-Sauveur
Localisation : Route de Saint-Sauveur, parcelles AD 88
Surface : 2 831 m² dont 2 524 m² constructibles
Programmation : 3 logements mixtes (pour 12 logements/ha) Zonage : Ub et Ni
La zone à aménager se trouve sur une prairie en limite du tissu pavillonnaire (zone Ub) de Oyré. Elle présente une déclivité vers l’ouest, en direction du Remilly, qui longe directement la parcelle. En bordure, une ripisylve en bon état renforce la qualité écologique du site et contribue à la stabilité des berges.
L’OAP devra articuler le développement urbain avec la préservation de cet espace naturel, en intégrant les continuités écologiques et en maîtrisant l’impact sur le régime hydraulique.
Caractéristiques à prendre en compte :
- Intégrer le projet dans le tissu pavillonnaire existant (zone Ub) tout en respectant la déclivité vers le Rémilly et les contraintes de la zone inondable.
- Préserver la ripisylve en lisière du cours d’eau, élément clé pour la biodiversité et la gestion des crues.
- Limiter l’imperméabilisation, gérer les eaux pluviales et valoriser le paysage naturel du site.
L’objectif de cette opération est de :
- Développer une urbanisation pavillonnaire, en continuité avec l’existant, en recul du cours d’eau.
- Protéger la ripisylve par une bande non constructible et intégrer des dispositifs d’infiltration (noues, fossés, bassins).
Vue terrain Vue route de St Sauveur
60 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
ri Périmètre de l'OAP <> Accès véhicule
HABITAT
Le projet prévoit la construction d’au minimum 3 logements. Ceux-ci devront s’intégrer en :
- Assurant l’intimité des habitants futurs
- Privilégiant une exposition sud ou est-ouest
PAYSAGE
La ripisylve sera protégée et une bande végétalisée créera une transition entre le bâti et le Remilly. Des plantations locales accompagneront l’aménagement pour préserver les vues et l’intégration paysagère.
Les arbres existants sont à préserver. Leur arrachage ou déplacement ne se fera qu’en cas de nécessité avérée liée à la sécurité, à la viabilité du projet ou à une contrainte technique majeure, et devra être compensé par une replantation adaptée.
Gestion des eaux pluviales
La gestion privilégiera l’infiltration avec noues, fossés ou bassins adaptés. Aucune construction n’est autorisée en zone inondable. Les dispositifs seront intégrés au paysage.
61 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
AGENCE SCALE
4 rue du Ponant
85500 LES HERBIERS
contact@agence-scale.com
62 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
Commune de Oyré
Département de la Vienne
Commune de Oyré
11 route de St Sauveur
86220 Oyré
Elaboration du POS : 25 avril 1986 révisé en 2000 et 2005
Modification simplifiée N°1 du PLU : 1er décembre 2014
Révision du PLU : 28 Mars 2014
Modification simplifiée N°2 du PLU : 29 août 2016
Règlement écrit
Vu pour être annexé à la délibération d’arrêt de la révision n°2 du Plan Local d’Urbanisme par le conseil communautaire de la CAGC Le Président
Version octobre 2025 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
Préambule.............................................................................4
1. Dispositions générales...................................................... 5
1.1. Les éléments de patrimoine identifiés au titre de l’article L151-
19 du code de l’urbanisme...............................................................5
1.2. Éléments du patrimoine naturel et écologique protégés et
identifiés au titre de l’article L151- 23 du code de l’urbanisme........ 6
1.2.1. Les alignements d’arbres remarquables.......................... 6
1.2.2. Les haies remarquables...................................................6
1.2.3. Les zones humides.......................................................... 6
1.3. Les zones inondables............................................................... 6
1.4. Les périmètres soumis à OAP au titre de l’article L.151-7 du
Code de l’Urbanisme....................................................................... 7
1.5. Les emplacements réservés au titre de l’article L.151-41 du
Code de l’Urbanisme....................................................................... 7
1.6. Les bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de
destination au titre de l’article L151-11 du Code de l’Urbanisme..... 7
1.7. Les secteurs commerciaux au titre de l’article R151-16 du
Code de l’Urbanisme....................................................................... 8
1.8. Les espaces boisés classés au titre de l’article L.113-1 du
code de l’urbanisme.........................................................................8
2. Dispositions communes à toutes les zones................................. 9
2.1. Qualité urbaine, architecturale et environnementale................ 9
2.1.1. Constructions nouvelles, extensions et rénovations........ 9
2.1.2. Démolition des bâtiments anciens en pierre.................... 9
2.1.3. Réhabilitation ou restauration des bâtiments anciens et
neufs en pierre........................................................................... 9
2.1.4. Dispositifs de production et d’économie d’énergie...........9
2.1.5. Dispositifs de gestion de déchets compostables............. 9
2.2. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables et de
plantations......................................................................................10
2.3. Clôtures................................................................................... 11
2.3.1. Généralités..................................................................... 11
2.3.2. Murs en pierre de qualité................................................11
2.3.3. Clôtures.......................................................................... 11
2.4. Obligations en matière de stationnement............................... 13
2.5. Annexes.................................................................................. 13
3. Dispositions applicables à la zone urbaine.................................14
3.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des
activités.......................................................................................... 15
3.2. Dispositions spécifiques à la zone Ua, Ub et Uc.................... 17
3.2.1. Conditions de l’occupation et de l’utilisation des sols.... 17
4. Dispositions applicables à la zone AU........................................ 19
4.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des
activités.......................................................................................... 20
4.2. Conditions de l’occupation et de l’utilisation du sol........... 22
5. Dispositions applicables à la zone A........................................... 24
5.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des
activités.......................................................................................... 25
5.1.1. Destination des constructions, usages des sols et nature
des activités............................................................................. 27
5.1.2. Conditions de l’occupation et de l’utilisation du sol........ 28
6. Dispositions applicables à la zone N........................................... 30
6.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des
activités.......................................................................................... 31
6.2. Dispositions applicables à la zone N...................................... 33
6.2.1. Destination des constructions, usages des sols et nature
des activités............................................................................. 33
6.2.2. Conditions de l’occupation et de l’utilisation du sol........ 33
6.3. Dispositions spécifiques à la zone Nl......................................35
6.3.1. Conditions de l’occupation et de l’utilisation du sol........ 35
6.4. Dispositions spécifiques à la zone Ne.................................... 37
6.4.1. Conditions de l’occupation et de l’utilisation du sol........ 37
6.5. Dispositions spécifiques à la zone Ni......................................39
2 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
6.5.1. Destination des constructions, usages des sols et nature
des activités............................................................................. 39
6.5.2. Conditions de l’occupation et de l’utilisation du sol........ 39
7. Lexique........................................................................................... 41
3 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
Préambule
Champs d’application territorial du règlement
Le règlement s’applique à l’ensemble de la commune de Oyré.
Contenu du règlement
Les documents graphiques du règlement délimitent des zones urbaines, des zones à urbaniser, des zones agricoles et des zones naturelles et forestières. Ils font également apparaître d’autres éléments limitant l’occupation et l’utilisation du sol, à savoir : ● Des emplacements réservés
● Des éléments de paysage et de patrimoine identifiés en vertu du code de l’urbanisme
● Des bâtiments pouvant changer de destination
Le présent document écrit est constitué de :
● Dispositions générales applicables à l’ensemble des zones délimitées sur les documents graphiques du règlement (Chapitre 1)
● Dispositions communes à toutes les zones, applicables à l’ensemble des zones délimitées sur les documents graphiques du règlement (Chapitre 2)
● Dispositions spécifiques applicables à chaque zone (Chapitre 3 à 6) :
○ Zones urbaines
○ Zones à urbaniser
○ Zones agricoles
○ Zones naturelles
● Un lexique (Chapitre 7)
Il est rappelé que conformément à la jurisprudence du Conseil d’Etat en date du 26 novembre 2010, MEEDDM n° 320871, « le fait que la construction ne nécessite ni permis de construire, ni déclaration de travaux est sans incidence sur l’opposabilité des
dispositions réglementaires contenues dans le PLU »
4 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
1. Dispositions générales
1.1. Les éléments de patrimoine
identifiés au titre de l’article
L151- 19 du code de
l’urbanisme
Conformément à l’article R151-41 du code de l’urbanisme, les
travaux portant sur un élément identifié au titre de l’article L151-19
du code de l’urbanisme non soumis à permis de construire sont
précédés d’une déclaration préalable. Conformément à l’article
R151-41 du code de l’urbanisme, la suppression d’un élément
identifié au titre de l’article L151-19 du code de l’urbanisme est
subordonnée à la délivrance d’un permis de démolir. Les éléments
identifiés au titre de l’article L151-19 du code de l’urbanisme
doivent être conservés et faire l’objet d’une maintenance ou d’une
restauration de haute qualité architecturale. Le permis de démolir
ne pourra être accepté seulement lorsque l’état de ruine de
l’élément est caractérisé et que la destruction est le seul moyen de
faire cesser cet état de ruine.
● Patrimoine bâti et propriétés remarquables
Les immeubles et sites (maisons ou propriétés remarquables, châteaux…) identifiés sur les documents graphiques du règlement, en vertu de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme, doivent être préservés. Seront pris en compte pour cette préservation :
● Le type d’implantation du bâti par rapport aux
espaces publics et aux limites séparatives, le rythme
des niveaux,
● L’ordonnancement général du bâti par rapport aux
espaces non bâtis et/ou végétalisés (cours de ferme,
parcs…),
● La volumétrie, notamment la hauteur, des
constructions en cohérence avec les bâtiments
adjacents,
● L’aspect (matériaux et couleurs) des constructions qui
composent l’ensemble bâti.
● Les murets et autres éléments bâtis
Les nouvelles constructions projetées sur l’unité foncière d’un patrimoine bâti ou d’une propriété remarquable identifiée sur les documents graphiques du règlement, en vertu de l’article L151-19 du code de l’urbanisme, devront respecter la volumétrie des bâtiments existants et ne pas compromettre la cohérence de l’organisation générale du bâti et du paysage urbain dans lequel ils s’insèrent.
Les parcs ou jardins d’intérêt au regard de leur taille, structure, patrimoine arboré identifiés, associés ou non à une propriété remarquable, sont protégés et donc inconstructibles. Leurs caractéristiques doivent être préservées (cheminement, perspectives, arbres et haies remarquables, ambiance générale…). Une réflexion sur la régénération des sujets arborés devra être apportée afin de pérenniser le caractère remarquable de ces sites.
5 IN
Envoyé en préfecture le 17/12/2025
Reçu en préfecture le 17/12/2025 .
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
1.2. Éléments du patrimoine naturel
et écologique protégés et
identifiés au titre de l’article
L151- 23 du code de
l’urbanisme
Hormis les exceptions mentionnées à l’article L421-4 du code de l’urbanisme et conformément à l’article R151-43 du code de l’urbanisme, les travaux portant sur un élément identifié au titre de l’article L151-23 du code de l’urbanisme non soumis à permis de construire sont précédés d’une déclaration préalable.
1.2.1. Les alignements d’arbres
remarquables
Les alignements d’arbres identifiés au titre de l’article L151-23 du code de l’urbanisme sont protégés. Les arrachages ne sont autorisés que pour des raisons sanitaires, ou de sécurité ou de besoins techniques d’intérêt collectif justifiés (réseaux, voirie, etc …). Néanmoins, tout arbre abattu doit être remplacé par un autre de la même essence et au même emplacement, sauf impossibilité technique. Si pour des raisons sanitaires ou techniques il n’est pas possible de replanter la même essence, une autre au gabarit (taille, port) équivalent pourra la remplacer. Les arbres composant l’alignement devront être entretenus afin de garantir sa pérennité.
1.2.2. Les haies remarquables
Les haies bocagères identifiées au titre de l’article L151-23 du code de l’urbanisme sont protégées. Les arrachages ne sont autorisés que pour des raisons sanitaires, ou de sécurité ou de besoins techniques d’intérêt collectif justifiés (réseaux, voirie, etc …). Elles devront être entretenues afin de garantir leur pérennité et le renouvellement de la végétation devra se faire en utilisant des essences végétales locales adaptées au réchauffement climatique. Les haies bocagères présentant une forme résiduelle devront être reconstituées.
1.2.3. Les zones humides
Conformément aux orientations 8A-1 et 8A-3 du SDAGE Loire Bretagne, « les PLU incorporent dans les documents graphiques des zonages protecteurs des zones humides et, le cas échéant, précisent dans le règlement ou dans les orientations d’aménagement et de programmation, les dispositions particulières qui leur sont applicables en matière d’urbanisme ».
Une carte de prélocalisation des zones humides a été réalisée sur la commune (cf Etat initial de l’Environnement).
Cette carte servira de base pour la réalisation d’inventaire de zone humide sur des secteurs où des projets urbains seront envisagés.
1.3. Les zones inondables
La commune de Oyré n’est pas concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI).
Cependant, elle est sujette au risque d’inondation par remontée de nappes.
Ce risque est souvent provoqué par des évènements pluvieux exceptionnels qui pourraient alors superposer, à un niveau d’étiage des nappes inhabituellement élevées, une recharge exceptionnelle. Le niveau de la nappe pourrait alors atteindre la surface du sol. La zone non saturée serait donc totalement envahie par l'eau lors de la montée du niveau de la nappe.
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1.4. Les périmètres soumis à OAP au
titre de l’article L.151-7 du Code
de l’Urbanisme
Les constructions, installations et aménagements prévus dans ces zones doivent être compatibles aux Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) en vigueur pour le secteur. Les dispositions du règlement s'appliquent également dans les périmètres soumis aux OAP, et il est nécessaire d'appliquer à la fois les OAP et le règlement. En particulier, il est souligné que les projets immobiliers au sein des zones couvertes par les OAP doivent être compatibles avec les règles de densité définies dans celles-ci.
1.5. Les emplacements réservés au
titre de l’article L.151-41 du
Code de l’Urbanisme
En vertu de l’article L.151-41 du code de l’urbanisme, le règlement peut établir des servitudes indiquant la localisation prévue et les caractéristiques des voies et ouvrages publics, ainsi que des installations d'intérêt général et des espaces verts à créer ou à modifier, en précisant les terrains susceptibles d'accueillir ces équipements.
Les emplacements réservés sont indiqués sur le plan de zonage et identifiés par un code qui correspond à un tableau des emplacements réservés, annexé au règlement graphique. Ce tableau fournit, pour chaque emplacement réservé, des détails tels que la finalité, le bénéficiaire, et la surface approximative de l'espace concerné.
La construction est interdite sur les terrains, bâtis ou non, inscrits en emplacement réservé par un Plan Local d’Urbanisme, sauf permis de construire à titre précaire. La demande d’acquisition présentée par le propriétaire en application des dispositions de
l’article L.152-2, dans les formes et les délais prévus à l’article L.230-1 et suivants du Code de l’Urbanisme.
La mise en demeure est adressée à la Mairie de la commune où se situe le bien. La demande précise l’identité et l’adresse du propriétaire, les éléments permettant d’identifier l’emplacement réservé, la situation et la superficie du terrain ainsi que l’identité des fermiers, locataires, ceux qui ont des droits d’emphytéoses, d’habitation ou d’usage, ou qui peuvent réclamer des servitudes. Les autres intéressés sont mis en demeure de faire valoir leurs droits dans les deux mois suivant la publicité collective à l’initiative de la collectivité ou du service public bénéficiaire de l’emplacement réservé.
Le bénéficiaire dispose d’un délai d’un an, à compter de la réception en mairie de la demande du propriétaire, pour se prononcer, et de deux ans (à compter de la même date) pour payer en cas d’accord amiable. A défaut d’accord amiable, le juge de l’expropriation, saisi par l’une ou l’autre des parties, fixe le prix et l’indemnité de remploi, comme en matière d’expropriation. Le propriétaire peut requérir l’emprise totale de son terrain, dans les cas prévus aux articles L.13-10 et L.13-1 du Code de l’Expropriation pour cause d’utilité publique.
1.6. Les bâtiments pouvant faire
l’objet d’un changement de
destination au titre de l’article
L151-11 du Code de l’Urbanisme
L’article L151-11 du code de l’urbanisme prévoit :
“I.-Dans les zones agricoles, naturelles ou forestières, le règlement peut :
2° Désigner, en dehors des secteurs mentionnés à l'article L. 151-13, les bâtiments qui peuvent faire l'objet d'un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. Le changement de destination est soumis, en zone agricole, à l'avis
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conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers prévue à l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pêche maritime, et, en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites.”
Suite à un travail avec élus, les bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de destination sont identifiés sur le plan de zonage du PLU de la commune.
1.7. Les secteurs commerciaux au
titre de l’article R151-16 du
Code de l’Urbanisme
Les linéaires commerciaux identifiés dans le document graphique doivent faire l’objet d’une protection : les changements de destination des locaux commerciaux de rez-de-chaussée sont interdits vers toute autre destination que celle relative à l’activité commerciale ou artisanale.
1.8. Les espaces boisés classés au
titre de l’article L.113-1 du code
de l’urbanisme
Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies ou des plantations d'alignements.
Les zones désignées comme espaces boisés classés sur le plan de zonage sont régies par les dispositions des articles L.113-1 et suivants du Code de l’urbanisme. Ce classement interdit tout changement d’utilisation ou tout type d’occupation du sol susceptible de compromettre la préservation, la protection ou la création de boisements. Toute coupe ou abattage d'arbres dans ces
zones nécessite une déclaration préalable, sauf dans les cas spécifiques prévus par le Code de l’urbanisme. De plus, le statut d'espace boisé classé (EBC) entraîne automatiquement le rejet de toute demande de défrichement soumise conformément au Code forestier.
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2. Dispositions communes à
toutes les zones
2.1. Qualité urbaine, architecturale
et environnementale
2.1.1. Constructions nouvelles,
extensions et rénovations
Les constructions, extensions et rénovations de style traditionnel ou contemporain doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l'îlot, aux paysages environnants : implantation, volumes, matériaux, ordonnancement des façades, dimensions des ouvertures, menuiseries. La qualité des matériaux, leur pérennité, leur coloration, leur intégration à l’environnement doit faire l’objet d’un soin particulier pour que la construction, l’extension ou la rénovation s’insère qualitativement dans une perception rapprochée ou lointaine. Tout pastiche d’une architecture archaïque ou étrangère à la région est interdit. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (par exemple : carreaux de plâtre, briques creuses ou agglomérés de ciment, parpaings) est interdit.
2.1.2. Démolition des bâtiments
anciens en pierre
La démolition des bâtiments anciens en pierre ne devra pas être de nature à compromettre la protection ou la mise en valeur du patrimoine bâti ou non bâti, du quartier, de la forme urbaine, du front bâti.
2.1.3. Réhabilitation ou
restauration des bâtiments
anciens et neufs en pierre
Il conviendra de se référer à l’OAP thématique Patrimoine.
2.1.4. Dispositifs de production et
d’économie d’énergie
Il conviendra de se référer à l’OAP thématique Paysage : insertion
paysagère, énergies renouvelables, biodiversité
2.1.5. Dispositifs de gestion de
déchets compostables
Conformément à l’arrêté du 7 juillet 2021 pris en application de
l'article R. 543-227-2 du code de l'environnement, le compostage
domestique est obligatoire.
Si la place est suffisante, le composteur se fera sur le terrain du
logement. Il sera intégré dans son environnement pour ne pas créer
de nuisance visuelle depuis l’espace public et leur implantation sera
réglementée pour limiter les nuisances olfactives.
Si la place est insuffisante, l’organisme en charge des déchets
mettra en place des composteurs collectifs et sera responsable de
son entretien.
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2.2. Surfaces non imperméabilisées
ou éco-aménageables et de
plantations
Les aires de stationnement extérieures comportant plus de 4 emplacements doivent être plantées. Les principes de plantations à réaliser figurant dans les « Orientations d’aménagement et de programmation », du présent Plan Local d’Urbanisme doivent être respectés.
Pour les plantations nouvelles, le choix des essences devra se limiter à la palette végétale locale indiquée dans l’OAP thématique Paysage : insertion paysagère, énergies renouvelables, biodiversité.
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2.3. Clôtures
2.3.1. Généralités
L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, parpaing, briques creuses, ou agglomérés de ciment par exemple) est interdit. Les pierres pourront rester apparentes. Les clôtures seront restaurées ou construites en harmonie avec le bâti existant sans porter atteinte au caractère patrimonial du secteur ou au contexte environnant. A proximité immédiate des carrefours, des modalités particulières de clôture seront éventuellement imposées pour des raisons de sécurité (interdiction de mur plein, réalisation de pan coupé…).
Le principe d’aménagement des nouvelles clôtures est d’améliorer l’insertion visuelle des constructions pour conserver la qualité paysagère du bourg tout en améliorant l’accueil de la biodiversité.
2.3.2. Murs en pierre de qualité
Les murs en pierre existants doivent être conservés, sauf nécessité motivée d’accès et faire l’objet d’une maintenance. Les finitions du percement créé devront faire l’objet d’un traitement architectural de qualité (piliers en pierre, chaînage en pierre). Les chapeaux en pierre devront être conservés. La surélévation des murs en pierre devra se faire en harmonie avec le mur existant. Les enduits sur murs en pierre, seront d’une couleur ton pierre de pays, l’enduit sera affleurant et sans surépaisseur.
2.3.3. Clôtures
Composition
Les clôtures devront être végétales (haies vives constituées par des plantations d’essences locales d’au moins trois variétés différentes adaptées au changement climatique). Cf OAP Clôture
Elles pourront être doublées d’un grillage souple ou rigide, de ton gris moyen ou vert. Hormis les brandes naturelles, les dispositifs
occultants sur les grillages sont interdits.
Les grillages de type grillage agricole (grillage noué/à maille non rigide) de ton naturel ou gris moyen sont également autorisés. Les soubassements et murets ne sont pas autorisés.
Si un grillage est posé, les mailles des clôtures devront garantir le passage de la petite faune soit :
- les mailles des 20 premiers centimètres de la clôture en partant du sol devront faire 15cm au minimum,
- des ouvertures de 20cm² devront être créées au niveau du sol tous les 10m.
Hauteur
La hauteur des clôtures n’excédera pas 1.80 mètres en limite séparative et 1.50 mètres sur rue.
Aspect
Les clôtures seront restaurées ou construites en harmonie avec le bâti existant sans porter atteinte au caractère patrimonial du secteur ou au contexte environnant.
A proximité immédiate des carrefours, des modalités particulières de clôture seront éventuellement imposées pour des raisons de sécurité (interdiction de mur plein, réalisation de pan coupé…).
Dans le cas de murs en pierre, ces derniers doivent être conservés dans la mesure du possible. Dans le cadre de la création d’un accès, les finitions du percement créé devront faire l’objet d’un traitement architectural propre aux techniques locales.
La surélévation de ces murs en pierre devra se faire en harmonie avec le mur existant.
Les enduits sur murs en pierre seront d’une couleur ton pierre de
L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, ou agglomérés de ciment par exemple) est interdit.
En zone inondable, les clôtures devront permettre le passage de l’eau.
En zone agricole et naturelle, les clôtures seront constituées :
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● D’une haie végétale constituée d’essences indiquées dans l’OAP Paysage.
● Et/ou d’un grillage équipé ou non d’un dispositif occultant constitué de matériaux naturels, type brandes naturelles.
● Les soubassements et murets sont interdits
● En limite des zones agricoles et naturelles, les clôtures devront être végétales. Les essences devront être choisies parmi la liste des essences présentées dans l’OAP Paysage.
Des spécificités sont ajoutées dans l’OAP Paysage : lisières urbaines et corridors écologiques.
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2.4. Obligations en matière de
stationnement
Le stationnement sera dimensionné en fonction des besoins spécifiques à chaque opération sur le terrain d’assiette du projet. Ces besoins pourront être minorés quand les projets comportent plusieurs destinations ou sous-destinations permettant la mutualisation de tout ou partie des aires de stationnement. Ce stationnement concerne les véhicules motorisés, les deux roues motorisées ou non, ainsi que les autres dispositifs liés à la mobilité (trottinette, gyropode,...).
Des systèmes de recharge de véhicule électrique sont à privilégier pour toute nouvelle création de places de stationnement. Le nombre sera défini en fonction des besoins de l’opération.
2.5. Annexes
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale. (source : fiche technique CEREMA).
Les constructions d’annexes doivent s’intégrer harmonieusement aux paysages environnants et doivent être en cohérence avec l’habitation principale. La qualité des matériaux, leur pérennité, leur couleur, doivent faire l’objet d’un soin particulier pour leur intégration au paysage. Tout pastiche d’une architecture archaïque est interdit. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (par exemple : carreaux de plâtre, briques creuses ou agglomérés de ciment, parpaings) est interdit.
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3. Dispositions applicables à la
zone urbaine
D’après l’article R151-18 du Code de l'Urbanisme la zone U est définie de la manière suivante ; “Les zones urbaines sont dites " zones U ". Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.”
La zone Ua correspond au bourg historique de la commune de Oyré. La zone Ub correspond au tissu pavillonnaire.
La zone Uc correspond à de l’artisanat et activité commerciale
Les règles énoncées ci-après sont essentiellement destinées à : ● Restructurer le centre-bourg.
● Permettre sa revitalisation tout en assurant une densification harmonieuse.
● Assurer la sauvegarde du patrimoine bâti remarquable, et préserver la morphologie urbaine existante pour assurer sa pérennité tout en permettant la réalisation de constructions contemporaines respectueuses de l’environnement.
● Diversifier les fonctions urbaines notamment par l’installation d’activités compatibles avec l’habitat.
● Assurer la pérennité des services et des commerces présents sur la commune.
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NL
1117791111)
BENIN
1111771111)
NRLLNN1117799)h11)
3.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des activités
Destinations Sous-destinations Ua Ub Uc
Exploitation agricole et
forestière
Exploitation agricole ❌ ¡ ¡
Exploitation forestière ¡ ¡ ¡
Habitation Logement ✔ ¡
Hébergement ¡
Commerces et activités de
service
Artisanat et commerce de détail
Restauration ¡
Commerce de gros ¡ ¡ ¡
Activités de services où s’effectue l’accueil
d’une clientèle
Cinéma ¡
Hôtels ¡
Autres hébergements touristiques ¡
Équipements d’intérêt collectifs
et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publics ou assimilés
¡
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques
¡
Etablissements d’enseignement, de santé
et d’action sociale
¡
Salles d’art et de spectacles ¡
Equipements sportifs ¡
Lieux de culte ¡
Autres équipements recevant du public ¡
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Destinations Sous-destinations Ua Ub Uc
Autres activités des
secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
Industrie ❌ ¡ ¡
Entrepôt ¡ ¡ ✔
Bureau
Centre de congrès et d’exposition ¡ ¡ ¡
Cuisine dédiée à la vente en ligne ¡ ¡ ¡
Usages, affectations des
sols, activités,
constructions interdites
Les activités, si elles présentent des
nuisances incompatibles avec les
destinations et sous-destinations de
la zone
¡ ¡ ¡
Les dépôts de véhicules et garages
collectifs de caravanes ou de
résidences mobiles de loisirs
¡ ¡ ¡
Les affouillements et
exhaussements de sol non liés et
non nécessaires à un projet autorisé
ou d’intérêt public
¡ ¡ ¡
Les aménagements ou constructions
qui portent atteintes aux
“Orientations d’Aménagement et de
Programmation” du présent Plan
Local d’Urbanisme
¡ ¡ ¡
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3.2. Dispositions spécifiques à la
zone Ua, Ub et Uc
3.2.1. Conditions de l’occupation et
de l’utilisation des sols
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
● Pour être considéré comme constructible, un terrain doit disposer d'un accès direct ou indirect à une voie publique ou privée accessible à la circulation générale, soit par lui-même, soit par le biais d'un droit de passage sur un terrain voisin.
● Toutes voiries nouvelles ou existantes doivent être adaptées à la morphologie du terrain d'implantation de la construction. Ainsi leurs structures doivent permettre le passage des véhicules lourds.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté
préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées ou les canaux d’arrosage. (Cf. OAP thématique Paysage sur l’adaptation au changement climatique.)
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être en priorité réalisés en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles doivent être implantées à l’alignement des voies et emprises publiques. Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le tissu urbain à proximité et des implantations peuvent être imposées dans les cas suivants :
- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de conforter un front bâti existant
- Dans le cadre de raisons techniques
- Dans le cadre de la densification urbaine
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HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour les constructions nouvelles, la hauteur maximale est fixée à un niveau R+1+Combles. Des proportions différentes peuvent être autorisées au regard du contexte environnant. ● Pour des travaux sur construction existante, des hauteurs différentes peuvent être admises lorsque des impératifs techniques le justifient. Des conditions de hauteurs différentes de celles énoncées ci-dessus seront autorisées ou imposées, notamment pour être en cohérence avec la hauteur des constructions existantes dans l’environnement du projet.
ASPECT EXTÉRIEUR
Pour toutes les zones, il conviendra de se référer aux dispositions générales.
Pour la zone Ua, il conviendra de se référer en plus aux dispositions communes et à l'OAP thématique Patrimoine.
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4. Dispositions applicables à la
zone AU
D’après l’article R151-20 du Code de l'Urbanisme la zone AU est définie de la manière suivante ; “Les zones à urbaniser sont dites " zones AU ". Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation.
Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone et que des orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont défini les conditions d'aménagement et d'équipement, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement.
Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme comportant notamment les orientations d'aménagement et de programmation de la zone.”
La zone AU caractérise des espaces destinés à être ouverts, à court terme, à une urbanisation à vocation résidentielle dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble. Les principes d’aménagement de ces espaces sont précisés dans les « Orientations d’aménagement et de programmation » du présent Plan Local d’Urbanisme.
Les règles énoncées ci-dessous sont essentiellement destinées : ● A créer un tissu urbain diversifié dans ses fonctions, notamment par l’installation d’activités compatibles avec l’habitat,
● À permettre des formes urbaines variées,
● À organiser les interactions nécessaires avec le tissu urbain existant.
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4.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des activités
Destinations Sous-destinations AU
Exploitation agricole et
forestière
Exploitation agricole ❌
Exploitation forestière ¡
Habitation Logement ✔
Hébergement ¡
Commerces et activités de
service
Artisanat et commerce de détail ¡
Restauration ¡
Commerce de gros ¡
Activités de services où s’effectue l’accueil
d’une clientèle
¡
Cinéma ¡
Hôtels ¡
Autres hébergements touristiques ¡
Équipements d’intérêt collectifs
et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publics ou assimilés
¡
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques
Etablissements d’enseignement, de santé
et d’action sociale
¡
Salles d’art et de spectacles ¡
Equipements sportifs ¡
Lieux de culte ¡
Autres équipements recevant du public ¡
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Destinations Sous-destinations AU
Autres activités des
secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
Industrie ❌
Entrepôt ¡
Bureau ¡
Centre de congrès et d’exposition ¡
Cuisine dédiée à la vente en ligne ¡
Usages, affectations des
sols, activités,
constructions interdites
Les activités, si elles présentent des
nuisances incompatibles avec les
destinations et sous-destinations de la
zone
¡
Les dépôts de véhicules et garages
collectifs de caravanes ou de résidences
mobiles de loisirs
¡
Les affouillements et exhaussements de
sol non liés et non nécessaires à un
projet autorisé ou d’intérêt public
¡
Les aménagements ou constructions qui
portent atteintes aux “Orientations
d’Aménagement et de Programmation”
du présent Plan Local d’Urbanisme
¡
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4.2. Conditions de l’occupation et de
l’utilisation du sol
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
● Pour être considéré comme constructible, un terrain doit disposer d'un accès direct ou indirect à une voie publique ou privée accessible à la circulation générale, soit par lui-même, soit par le biais d'un droit de passage sur un terrain voisin.
● Toutes voiries nouvelles ou existantes doivent être adaptées à la morphologie du terrain d'implantation de la construction. Ainsi leur structure doit permettre le passage des véhicules lourds.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations
souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées ou les canaux d’arrosage. (Cf. OAP thématique Paysage sur l’adaptation au changement climatique.)
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être réalisés en priorité en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques.
Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le tissu urbain à proximité et des implantations peuvent être imposées dans les cas suivants :
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- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de conforter un front bâti existant
- Dans le cadre de raisons techniques
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour les constructions nouvelles, la hauteur maximale est fixée à un niveau R+1+Combles. Des proportions différentes peuvent être autorisées au regard du contexte environnant.
ASPECT EXTÉRIEUR
Pour toutes les zones, il conviendra de se référer aux dispositions générales.
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5. Dispositions applicables à la
zone A
D’après l’article R151-22 du Code de l'Urbanisme la zone A est définie de la manière suivante ; “Les zones agricoles sont dites " zones A ". Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.” La zone A caractérise des espaces à vocation agricole et accueille les parties urbanisées correspondant aux écarts et hameaux intégrés à la zone agricole. Ces terres agricoles sont à protéger en raison de leur potentiel agronomique, biologique ou économique.
24 dd)
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5.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des activités
Destinations Sous-destinations A
Exploitation agricole et
forestière
Exploitation agricole ✔
Exploitation forestière ❌
Habitation Logement SC
Hébergement SC
Commerces et activités de
service
Artisanat et commerce de détail SC
Restauration ¡
Commerce de gros ¡
Activités de services où s’effectue l’accueil
d’une clientèle
SC
Cinéma ¡
Hôtels ¡
Autres hébergements touristiques ¡
Équipements d’intérêt collectifs
et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publics ou assimilés
¡
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques
Etablissements d’enseignement, de santé
et d’action sociale
¡
Salles d’art et de spectacles ¡
Equipements sportifs ¡
Lieux de culte ¡
Autres équipements recevant du public ¡
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Destinations Sous-destinations A
Autres activités des
secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
Industrie ❌
Entrepôt ¡
Bureau ¡
Centre de congrès et d’exposition ¡
Cuisine dédiée à la vente en ligne ¡
Usages, affectations des
sols, activités,
constructions interdites
Les activités, si elles présentent des
nuisances incompatibles avec les
destinations et sous-destinations de la
zone
¡
Les dépôts de véhicules et garages
collectifs de caravanes ou de résidences
mobiles de loisirs
¡
Les affouillements et exhaussements de
sol non liés et non nécessaires à un
projet autorisé ou d’intérêt public
¡
Les aménagements ou constructions qui
portent atteintes aux “Orientations
d’Aménagement et de Programmation”
du présent Plan Local d’Urbanisme
¡
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5.1.1. Destination des
constructions, usages des
sols et nature des activités
LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS
● « Exploitation agricole et forestière» : Le logement de
fonction sous réserve d’être lié et nécessaire à l’exploitation
agricole et d’être situé à proximité du siège d’exploitation.
● « Habitation » : les extensions et les annexes des
habitations existantes ainsi que les changements de
destination des bâtiments identifiés au plan de zonage
réglementaire sous réserve de ne pas compromettre l’activité
agricole ni la qualité paysagère du site.
○ L’extension des constructions existantes, en une ou
plusieurs fois à la date d’entrée en vigueur du présent
règlement, est autorisée dans les limites suivantes :
■ 40% de l’emprise au sol de la construction à la
date d’approbation du PLU pour les
constructions d’une emprise au sol inférieure à
120m²
■ 30% de l’emprise au sol de la construction à la
date d’approbation du PLU pour les
constructions d’une emprise au sol de 120m²
et plus.
○ Les annexes des constructions existantes dans les
conditions suivantes : leur nombre sera limité à deux
hors piscine non couverte par unité foncière dans la
limite de 60m² d’emprise au sol au total. Les annexes
devront être situées à proximité immédiate de
l’habitation principale, marquant un vrai lien d’usage
avec celle-ci.
● “Artisanat et commerce de détails” : sont autorisés les espaces de ventes de produits de la ferme ainsi que les artisans souhaitant s’implanter dans des bâtiments identifiés comme pouvant changer de destination, sans compromettre l'activité agricole et la qualité paysagère.
● “Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle” : sont autorisés les espaces en lien avec l’activité d’agrotourisme et de production locale.
USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS INTERDITES
● Les éoliennes non domestiques
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5.1.2. Conditions de l’occupation et
de l’utilisation du sol
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
● Pour être considéré comme constructible, un terrain doit disposer d'un accès direct ou indirect à une voie publique ou privée accessible à la circulation générale, soit par lui-même, soit par le biais d'un droit de passage sur un terrain voisin.
● Toutes voiries nouvelles ou existantes doivent être adaptées à la morphologie du terrain d'implantation de la construction. Ainsi leur structure doit permettre le passage des véhicules lourds.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
En cas d’impossibilité de raccordement ou en absence de réseau, l’alimentation par puits ou forage pourra être admise après avis des services compétents.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines
sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées ou les canaux d’arrosage. (Cf. OAP thématique Paysage sur l’adaptation au changement climatique.)
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être en priorité réalisés en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques. Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le bâti environnant et des implantations peuvent être imposées dans les cas suivants :
- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de raison technique
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Cependant, en bordure des “voies classées à grande circulation”, l’implantation des constructions devra respecter les dispositions de l’article L.111-6 du Code de l’Urbanisme.
Certaines constructions devront être implantées en retrait dans les cas suivant :
● 35 mètres de l’axe des RD 75 et RD21
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour les constructions nouvelles à usage d’habitation, la hauteur maximale est fixée à un niveau R+1+Combles. Des proportions différentes peuvent être autorisées au regard du contexte environnant.
ASPECT EXTÉRIEUR
Il conviendra de se référer aux dispositions générales ainsi qu’à l'OAP thématique Patrimoine.
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6. Dispositions applicables à la
zone N
D’après l’article R151- du Code de l'Urbanisme la zone N est définie de la manière suivante ; “Les zones naturelles et forestières sont dites " zones N ". Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :
1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;
2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ;
3° Soit de leur caractère d'espaces naturels ;
4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.”
La zone N caractérise les espaces présentant une qualité et un intérêt paysager, une richesse écologique remarquable ou un caractère naturel ou forestier. Elle accueille également les écarts et hameaux intégrés à la zone naturelle. Ces espaces naturels sont à protéger en raison de leurs qualités paysagères, environnementales et au regard de la prise en compte des risques ou de la préservation de la ressource. Les règles énoncées ci-dessous pour la zone N sont essentiellement destinées à : Préserver et valoriser des espaces présentant un potentiel naturel et paysager et à limiter la constructibilité de ces zones, Maîtriser les constructions nouvelles contiguës ou non contigües des bâtiments d’habitation dans les zones N. Pour les éléments qui la concernent, la zone N est également soumise aux dispositions générales et communes du règlement.
La zone Nl correspond à des secteurs à vocation d’équipements et de loisirs, intégrés à la zone naturelle.
La zone Ne correspond à une ancienne zone d’enfouissement de déchets qui servira de site pour la production d'énergies renouvelables.
La zone Ni correspond aux zones inondables autour du ruisseau des Martinières et du Rémilly.
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
BRL
NNI1111711M))
RER
N1117799)h11)
NRLLNN11117791)h11) BALL
11117911M))
6.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des activités
Destinations Sous-destinations N Nl Ne Ni
Exploitation agricole et
forestière
Exploitation agricole ✔ ❌ ¡ ¡
Exploitation forestière ¡ ¡ ¡
Habitation Logement SC ¡ ¡ SC
Hébergement ¡ ¡ ¡ ¡
Commerces et activités de
service
Artisanat et commerce de détail ¡ ¡ ¡ ¡
Restauration ¡ ¡ ¡ ¡
Commerce de gros ¡ ¡ ¡ ¡
Activités de services où s’effectue l’accueil
d’une clientèle
¡ ¡ ¡
Cinéma ¡ ¡ ¡ ¡
Hôtels ¡ ¡ ¡ ¡
Autres hébergements touristiques ¡ ¡ ¡ ¡
Équipements d’intérêt collectifs
et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publics ou assimilés
¡ ¡ ¡ ¡
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques
Etablissements d’enseignement, de santé
et d’action sociale
¡ ¡ ¡ ¡
Salles d’art et de spectacles ¡ ¡ ¡ ¡
Equipements sportifs ¡ ¡ ¡
Lieux de culte ¡ ¡ ¡ ¡
Autres équipements recevant du public ¡ ¡ ¡
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Destinations Sous-destinations N Nl Ne Ni
Autres activités des
secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
Industrie ❌ ¡ ✔ ¡
Entrepôt ¡ ¡ ¡ ¡
Bureau ¡ ¡ ¡ ¡
Centre de congrès et d’exposition ¡ ¡ ¡ ¡
Cuisine dédiée à la vente en ligne ¡ ¡ ¡ ¡
Usages, affectations des
sols, activités,
constructions interdites
Les activités, si elles présentent des
nuisances incompatibles avec les
destinations et sous-destinations de la
zone
¡ ¡ ¡ ¡
Les dépôts de véhicules et garages
collectifs de caravanes ou de résidences
mobiles de loisirs
¡ ¡ ¡ ¡
Les affouillements et exhaussements de
sol non liés et non nécessaires à un
projet autorisé ou d’intérêt public
¡ ¡ ¡ ¡
Les aménagements ou constructions qui
portent atteintes aux “Orientations
d’Aménagement et de Programmation”
du présent Plan Local d’Urbanisme
¡ ¡ ¡ ¡
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6.2. Dispositions applicables à la
zone N
6.2.1. Destination des
constructions, usages des
sols et nature des activités
● « Exploitation agricole et forestière » : Le logement de
fonction sous réserve d’être lié et nécessaire à l’exploitation
agricole et d’être situé à moins de 100 mètres du siège
d’exploitation.
● « Habitation » : les extensions et les annexes des
habitations existantes ainsi que les changements de
destination des bâtiments identifiés au plan de zonage
réglementaire sous réserve de ne pas compromettre l’activité
agricole ni la qualité paysagère du site.
○ L’extension des constructions existantes, en une ou
plusieurs fois à la date d’entrée en vigueur du présent
règlement, est autorisée dans les limites suivantes :
■ 40% de l’emprise au sol de la construction à la
date d’approbation du PLU pour les
constructions d’une emprise au sol inférieure à
120m²
■ 30% de l’emprise au sol de la construction à la
date d’approbation du PLU pour les
constructions d’une emprise au sol de 120m²
et plus.
○ Les annexes des constructions existantes dans les
conditions suivantes : leur nombre sera limité à deux
hors piscine non couverte par unité foncière dans la
limite de 60m² d’emprise au sol au total. Les annexes
devront être situées à proximité immédiate de
l’habitation principale, marquant un vrai lien d’usage
avec celle-ci.
● “Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle” : sont autorisés les espaces en lien avec l’activité touristique.
6.2.2. Conditions de l’occupation et
de l’utilisation du sol
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
● Pour être considéré comme constructible, un terrain doit disposer d'un accès direct ou indirect à une voie publique ou privée accessible à la circulation générale, soit par lui-même, soit par le biais d'un droit de passage sur un terrain voisin.
● Toutes voiries nouvelles ou existantes doivent être adaptées à la morphologie du terrain d'implantation de la construction. Ainsi leurs structures doivent permettre le passage des véhicules lourds.
● Aucune opération ne peut prendre accès directement sur les RD 21 et RD 75 et les pistes cyclables.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
En cas d’impossibilité de raccordement ou en absence de réseau, l’alimentation par puits ou forage pourra être admise après avis des
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
services compétents.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées ou les canaux d’arrosage.(Cf. OAP thématique Paysage sur l’adaptation au changement climatique.)
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être en priorité réalisés en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques. Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le bâti environnant et des implantations peuvent être imposées dans les cas suivants :
- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de raison technique
Toutefois, aux abords des axes drainants (cours d’eau, talwegs, fossés, etc), les constructions nouvelles devront avoir une marge de recul d’au moins 4 mètres du fil d’eau.
Cependant, en bordure des “voies classées à grande circulation”, l’implantation des constructions devront respecter les dispositions de l’article L.111-6 du Code de l’Urbanisme.
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour les constructions nouvelles à usage d’habitation, la hauteur maximale est fixée à un niveau R+1+Combles. Des proportions différentes peuvent être autorisées au regard du contexte environnant.
ASPECT EXTÉRIEUR
Il conviendra de se référer aux dispositions communes et à l'OAP thématique Patrimoine.
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6.3. Dispositions spécifiques à la
zone Nl
6.3.1. Conditions de l’occupation et
de l’utilisation du sol
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
● Pour être considéré comme constructible, un terrain doit disposer d'un accès direct ou indirect à une voie publique ou privée accessible à la circulation générale, soit par lui-même, soit par le biais d'un droit de passage sur un terrain voisin.
● Toutes voiries nouvelles ou existantes doivent être adaptées à la morphologie du terrain d'implantation de la construction. Ainsi leur structure doit permettre le passage des véhicules lourds.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
En cas d’impossibilité de raccordement ou en absence de réseau, l’alimentation par puits ou forage pourra être admise après avis des services compétents.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau
collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées ou les canaux d’arrosage. (Cf. OAP thématique Paysage sur l’adaptation au changement climatique.)
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être en priorité réalisés en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques. Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le bati environnant à proximité et des implantations peuvent être imposées
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dans les cas suivants :
- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de raison technique
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour toute construction, les hauteurs seront adaptées à l’activité projetée tout en assurant une cohérence avec la hauteur des éléments existants (construction, éléments paysagers) dans l’environnement du projet.
ASPECT EXTÉRIEUR
Il conviendra de se référer aux dispositions communes.
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Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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6.4. Dispositions spécifiques à la
zone Ne
6.4.1. Conditions de l’occupation et
de l’utilisation du sol
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
En cas d’impossibilité de raccordement ou en absence de réseau, l’alimentation par puits ou forage pourra être admise après avis des services compétents.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées, les fossés routiers ou les canaux d’arrosage.
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être en priorité réalisés en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques et privées. Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le bâti environnant à proximité et des implantations peuvent être imposées dans les cas suivants :
- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de raison technique
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HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour toute construction, les hauteurs seront adaptées à l’activité projetée tout en assurant une cohérence avec la hauteur des éléments existants (construction, éléments paysagers) dans l’environnement du projet.
38 2 = XX D 2
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6.5. Dispositions spécifiques à la
zone Ni
6.5.1. Destination des
constructions, usages des
sols et nature des activités
LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS
● « Habitation » : Les abris de jardins potagers, dans la limite
d’un abri par jardin par unité foncière ayant une emprise au
sol maximale de 6m², ancrés dans le sol et orientés dans le
sens de la pente.
6.5.2. Conditions de l’occupation et
de l’utilisation du sol
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
En cas d’impossibilité de raccordement ou en absence de réseau,
l’alimentation par puits ou forage pourra être admise après avis des services compétents.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées, les fossés routiers ou les canaux d’arrosage.
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être en priorité réalisés en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
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Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques. Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le bâti environnant à proximité et des implantations peuvent être imposées dans les cas suivants :
- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de raison technique
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour les constructions à usage d’habitation, la hauteur maximale est fixée à 3,00 mètres mesurée du sol naturel à l’égout des toitures. Des proportions différentes peuvent être autorisées au regard du contexte environnant.
● Pour toutes autres constructions, des hauteurs différentes peuvent être admises lorsque des impératifs techniques le justifient. Des conditions de hauteurs différentes de celles énoncées ci-dessus seront autorisées ou imposées, notamment pour être en cohérence avec la hauteur des constructions existantes dans l’environnement du projet.
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7. Lexique
Suite au décret n°2015-1783 du 28 décembre 2015 relatif à la modernisation du contenu des plans locaux de l’urbanisme, le ministère de la cohésion des territoires a décidé de mettre en place un lexique national de l’urbanisme visant à la compréhension des principaux termes utilisés dans le livre 1er du code de l’urbanisme.
Cette liste de termes techniques est notifié dans le cadre d’une fiche technique n°13 éditée le 27 juin 2017 par la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages (DHUP).
5.1 Les définitions du lexique national de l’urbanisme
Alignement
Il délimite la frontière entre le terrain du projet et les voies qui y donnent accès. L'emplacement des constructions est déterminé en fonction de l'alignement avec les voies existantes ou à créer, accessibles à la circulation automobile.
Annexe
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.
Les piscines sont considérées comme des annexes
Bâtiment
Un bâtiment est une construction couverte et close.
Changement de destination
Le changement de destination consiste à donner à un bâtiment existant une destination différente de celle qu’il avait jusqu’alors.
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.
Construction existante
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Extension
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Gabarit
Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.
41 7
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Hauteur
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types: les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Local accessoire
Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.
Surface de plancher
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert d’une construction, calculée à partir du nu intérieur des façades, conformément à l’article R.111-22 du Code de l’urbanisme. Contrairement à l’emprise au sol, la surface de plancher ne comprend pas les murs extérieurs, ni l’isolation ou le revêtement extérieur.
Voies ou emprises publiques
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la
bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.
Habitations légères de loisirs - HLL
D’après l’Art. R. 111-37 du Code de l’urbanisme, sont regardés
comme des habitations légères de loisirs les constructions
démontables ou transportables destinées à une occupation
temporaire ou saisonnière à usage de loisirs.
Yourte
La yourte, tente mongole de forme cylindrique, peut être considérée
comme une HLL (habitation légère de loisirs), comme une résidence
démontable constituant l'habitat permanent de leur utilisateur, ou
comme une construction à part entière. Son implantation est régie
par le Code d’urbanisme et par le présent règlement.
Installer une yourte sans formalités :
L'article R. 421-5 du Code de l'urbanisme dispose que sont
dispensées de toute formalité « en raison de la faible durée de leur
maintien en place ou de leur caractère temporaire compte tenu de
l'usage auquel elles sont destinées, les constructions implantées
pour une durée n'excédant pas trois mois ». Cette durée peut
exceptionnellement être portée à un an ou à la durée d'un chantier.
De même, les yourtes « tentes » peuvent être installées sans
formalités. Il s'agit des habitations légères de loisirs (constructions
démontables ou transportables, destinées à une occupation
temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, selon l'article R.
111-37 du Code de l'urbanisme) dont la surface de plancher est
inférieure à 35 m². Dans ce cas, si la yourte ne contient pas
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d’installations sanitaires ni de cuisine, n’est pas raccordée aux
réseaux collectifs, et si le plancher de la yourte ne dépasse pas 60
cm hors-sol et ne comporte pas de fondation, la yourte peut être
installée sans autorisation particulière :
● dans les parcs résidentiels de loisirs spécialement aménagés
à cet effet ;
● dans les villages de vacances classés en hébergement léger
en application du Code du tourisme ;
● dans les dépendances des maisons familiales de vacances
agréées ;
● dans les terrains de camping régulièrement créés.
Installer une yourte avec déclaration préalable ou permis de
construire :
Lorsque l'installation de la yourte n'est plus considérée comme
temporaire, une déclaration ou une autorisation administrative
deviennent nécessaire. Jusqu'à 20 m² de surface habitable, une
déclaration préalable suffit. Au-delà, un permis de construire est
nécessaire.
La loi Alur n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement
et un urbanisme rénové a introduit la notion de résidence
démontable constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs. Il
s'agit, selon l'article R. 111-51 du Code de l'urbanisme :
● D’installations sans fondation ;
● Disposant d'équipements intérieurs ou extérieurs et pouvant
être autonomes vis-à-vis des réseaux publics ;
● Destinées à l'habitation et occupées à titre de résidence
principale au moins huit mois par an ;
● Dont les équipements extérieurs sont, à tout moment,
facilement et rapidement démontables.
Le cas du permis d’aménager
L’aménagement de terrains bâtis ou non bâtis, pour l’installation
d’au moins deux résidences démontables créant une surface totale
supérieure à 40 m² est soumise à l’obtention d’un permis
d’aménager (article R. 421-19 du Code de l'urbanisme). Ces terrains
sont en principe situés en zone constructible mais peuvent être
autorisés à titre exceptionnel dans des zones naturelles, agricoles
ou forestières par le plan local d’urbanisme.
En dessous de ce seuil, une déclaration préalable suffit (article R.
421-23 du Code de l'urbanisme).
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AGENCE SCALE
4 rue du Ponant
85500 LES HERBIERS
contact@agence-scale.com
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PLAN LOCAL D'
REGLEMENT G
Secteur S
Vu pour être annexé à la délibération ,
NI
I
rrêt de
la révision n°2 du Plan Local d'Urbanismt par le
conseil communautaire de la CAGC
Le Président
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d/à
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? Reçu en préfecture le 17/12/2025
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[II
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LEGENDE
O Secteur présentant un risque lié à la présence de cavités
Prescriptions surfaciques
lea Batiment à protéger (art. L151-19 du C.U)
[|] Bâtiments autorisés à changer de destination (art. L151-11 du C.U)
RSA Emplacements réservés
BR Zone faisant l'objet d'une OAP
© Patrimoine à protéger (art. L151-19 du C.U)
Prescriptions linéaires
Cours d'eau à protéger (art. 151-23 du C.U.)
== Chemin à protéger (art. 151-19 du C.U.)
em | inéaire commercial à protéger (art. 151-16 du C.U.)
168. Zonage
CL _] A : Zone agricole
BI] AU : Zone à urbaniser
[__] N : Zone naturelle
LE] Ne : Zone naturelle accueil d'énergies renouvelables
CL] Ni : Zone naturelle inondable
[| NI : Zone naturelle de loisirs
[_] Ua : Zone urbaine historique
LE] Ub : Zone urbaine mixte
[| Uc : Zone urbaine d'activités
CU] Ui : Zone urbaine inondable
Avril 2025.
Echelle plan général : 1/5000ème
Source : cadastre. PCI vecteur
US RQ
2 000 m Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Commune de Oyré
Département de la Vienne
Commune de Oyré
11 route de St Sauveur
86220 Oyré
Elaboration du POS : 25 avril 1986 révisé en 2000 et 2005
Modification simplifiée N°1 du PLU : 1er décembre 2014
Révision du PLU : 28 Mars 2014
Modification simplifiée N°2 du PLU : 29 août 2016
Servitudes d’utilité publique
Vu pour être annexé à la délibération d’arrêt de la révision n°2 du Plan Local d’Urbanisme par le conseil communautaire de la CAGC Le Président Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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ID : 086-248600413-20251215-CC20251215021-DE
1. La réglementation............................................................. 3
1.1. Définition d’une servitude..........................................................3
1.2. Définition d’une servitude d’utilité publique...............................3
1.3. Les différents types de servitude.............................................. 3
2. Les servitudes de la commune.......................................................4
2.1. Servitudes relatives à la conservation du patrimoine................4
2.1.1. Patrimoine culturel........................................................... 4
2.1.2. Patrimoine naturel............................................................ 5
2.1.3. Patrimoine sportif............................................................. 6
2.2. Servitudes relatives à l’utilisation de certaines ressources et
équipements.................................................................................... 7
2.2.1. Energie.............................................................................7
2.2.2. Transport.......................................................................... 8
2.3. Servitudes relatives à la salubrité et à la santé public.............. 9
1.1.1. Le cimetière......................................................................9
2.4. Carte de synthèse...................................................................10
2 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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7 _ _ _
1. La réglementation
En application des articles L.151-43, L.152-7, L.153-60 et
R.126-1 du Code de l’Urbanisme, les PLU doivent comporter les
servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation du sol de leur
commune. Afin d’assurer une cohérence des règles et une clarté du
droit applicable, les dispositions des projets communaux,
intercommunaux et d’agglomération sont en adéquation avec les
effets des différentes servitudes inscrites sur le territoire.
1.1. Définition d’une servitude
Les servitudes constituent des charges existant de plein droit sur
des immeubles (bâtiments ou terrains), ayant pour effet de limiter,
voire d'interdire, l'exercice des droits des propriétaires sur ces
immeubles, soit d'imposer la réalisation de travaux.
Il existe des servitudes :
● des servitudes de droit privé, qui n'ont, en principe, pas
d'effet en droit de l'urbanisme puisque les autorisations
d'occupation ou d'utilisation du sol sont toujours délivrées
sous réserve des droits des tiers ;
● des servitudes d’urbanisme, qui trouvent leur fondement
dans le Code de l'Urbanisme ;
● des servitudes d’utilité publique.
1.2. Définition d’une servitude d’utilité
publique
Les servitudes d'utilité publique sont distinctes des servitudes
d'urbanisme : elles sont instituées dans un but d'utilité publique,
selon les règles propres à chacune des législations en cause,
législations distinctes, extérieures et indépendantes du Code de
l'Urbanisme.
Certaines de ces servitudes peuvent, de plus, affecter directement
l'utilisation des sols, d'autres étant sans incidence immédiate de ce
point de vue. Pour cette raison, le législateur a pris en compte
l'existence de ces servitudes, essentiellement dans le cadre des
plans locaux d’urbanisme.
1.3. Les différents types de servitude
La liste des servitudes d'utilité publique qui affectent l'utilisation des
sols est fixée, conformément à l'article L.151-43 du Code de
l'Urbanisme par décret en Conseil d'Etat.
On distingue 2 catégories de servitudes sur la commune de Oyré:
● les servitudes relatives à la conservation du patrimoine ;
● les servitudes relatives à l'utilisation de certaines ressources
et équipements.
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1000 ‘ historiques inscrits ou classés (AC1) m
[727 Monuments historiques inscrits ou classés (AC1)
2. Les servitudes de la commune
2.1. Servitudes relatives à la
conservation du patrimoine
2.1.1. Patrimoine culturel
Code AC1 : Périmètre de protection des monuments historiques
inscrits ou classés
NATURE : Obligation pour tout propriétaire de biens de solliciter
l'accord préalable du service responsable pour toute nouvelle
construction, restauration, travaux, destruction, modification ou
changement d'affectation.
LOCALISATION et DATE D'ÉTABLISSEMENT : Dans le bourg et
au nord-ouest de celui-ci.
SERVICE RESPONSABLE :
Unité Départemental de l’Architecture et du Patrimoine (UDAP)
58 rue de la Marne
86 000 POITIERS
Monument concerné :
● Église Saint-Sulpice : classée MH le 14 décembre 1914
● Château de la Groie (Tours de l'enceinte du 15e siècle ; porte
d'entrée du 18e siècle ainsi que l'inscription commémorative
datée de 1750 déposée à l'intérieur du château) : inscrit
partiellement MH le 17 avril 1935.
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Périmètre de protection éloigné de captage d'eau potable (AS1)
2.1.2. Patrimoine naturel
Code AS1 : Périmètre de protection des eaux potables et minérales
NATURE : Servitude résultant de l’instauration de périmètres de
protection des eaux destinées à la consommation humaine et des
eaux minérales.
LOCALISATION et DATE D'ÉTABLISSEMENT: Périmètre de
protection éloigné situé au Sud-Ouest du bourg, 03/12/2007.
SERVICE RESPONSABLE :
SIAEP d'Availles en Châtellerault
Zone concernée :
Périmètre de protection éloigné du Captage de “le carroir des
Landes” (commune de Saint-Sauveur) - Arrêté préfectoral
2007/DDASS/SE/011 du 03.12.2007
Périmètre de protection éloigné du Captage de “les Charrauds”
(commune de Saint-Sauveur) - Arrêté préfectoral
2007/DDASS/SE/012 du 03.12.2007
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2.1.3. Patrimoine sportif
Code JS1 : Protection des équipements sportifs
NATURE : La suppression totale ou partielle d'un équipement
sportif privé dont le financement a été assuré par une ou des
personnes morales de droit public pour une partie au moins égale à
20% de la dépense susceptible d'être subventionnée ou, à défaut
d'une telle dépense, à 20% du coût total hors taxe de l'équipement
sportif ainsi que la modification de son affectation sont soumises à
l'autorisation de la personne morale de droit public ayant participé
seule ou ayant participé pour la plus grande part à ce financement.
L'avis du maire de la commune où est implanté l'équipement est
joint à la demande d'autorisation. Cette autorisation est
subordonnée à la condition que cet équipement soit remplacé par
un équipement sportif équivalent.
SERVICE RESPONSABLE :
DRAJES
5 rue Joseph-de-Carayon-Latour
CS 81499
33060 Bordeaux Cedex
Equipements sportif
concernés :
●
6 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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2.2. Servitudes relatives à l’utilisation de
certaines ressources et équipements
2.2.1. Energie
Code I4 : Canalisation électrique
NATURE : Servitudes d'ancrage, d'appui, d'abattage et d'élagage
d'arbres, de libre passage.
SERVICE RESPONSABLE :
RTE GMR Poitou Charentes
Rue Aristide Berges,
17180 PERIGNY
Canalisations concernées :
● Lignes hautes tensions aériennes et souterraines :
○ Orangerie - Saint Ustre (90 kv)
○ Eguzon- Orangerie (225 kV)
○ Orangerie - Pleumartin (90 kv)
○ Grimaudiere - Ingrandes (90 kv)
○ Colombiers-Grimaudiere (90 kv)
○ Grimaudiere - Orangerie (90 kv)
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500 1000m
--- Alignements - circulation routière (EL7)
2.2.2. Transport
Code EL7 : Circulation routière - Servitudes d’alignements
NATURE : Sur les terrains frappés d'alignement, sont interdits tous
travaux confortatifs (renforcement de murs, soutiens, etc...) et
l'édification de toute construction. Ces servitudes non aedificandi et
non confortandi font l'objet de plans précis déposés en mairie
suivant le type de la voie frappée d'alignement (VC,RD ou RN).
SERVICE RESPONSABLE :
Conseil départemental
Direction des Routes
Place Aristide Briand CS 80319
86008 Poitiers Cedex
Routes concernées :
● RD 21 traverse de Naveau Plan approuvé le 22.08.1899
● RD 75 traverse de Oyré Plan approuvé le 9.09.1893
● RD 75 traverse du Pavillon Plan approuvé le 21.08.1901
● RD 75 traverse des Varennes Plan approuvé le 26.04.1900
● RD 75 traverse des Gonnières Plan approuvé le 26.04.1900
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EX Cimetière de Oyré (INT1)
:… : Marge d'isolement de 35 mètres (INT1)
2.3. Servitudes relatives à la salubrité et
à la santé public
1.1.1. Le cimetière
Code INT 1: Périmètre de protection patrimonial et sanitaire des
cimetières.
NATURE : Dans un rayon de 100 mètres autour des cimetières, nul
ne peut sans autorisation : élever aucune habitation, creuser aucun
puits, restaurer ni augmenter les bâtiments existants. Les puits
peuvent après visite contradictoire d'experts être comblés. Cette
servitude n’a pas pour effet de rendre les terrains compris dans ce
rayon inconstructibles, mais seulement d’imposer l’obtention d’une
autorisation préalable délivrée par le maire.
SERVICE RESPONSABLE :
Servitude de compétence communale
Cimetière concerné :
● Cimetière de Oyré (parcelle AR 041 & 040, zone UB)
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Périmètres de 500 mètres autour des monuments
| historiques inscrits ou classés (AC1)
{1 Monuments historiques inscrits ou classés (AC1)
Périmètre de protection éloigné de captage d'eau potable (AS1)
[=] Equipements sportifs (151)
--- Alignements - circulation routière (EL7)
—— Canalisation électrique (14)
EXA Cimetière de Oyré (INT1)
!. : Marge d'isolement de 35 mètres (INT1)
2.4. Carte de synthèse
10 géoportail
Numérisation des servitudes d'utilité publique
SERVITUDES DE TYPE AC1
SERVITUDES RELATIVES AUX MONUMENTS HISTORIQUES
Servitudes reportées en annexe des PLU et des cartes communales en application des articles R. 151-514 et R- 161-8 du code de l'urbanisme et figurant en annexe au Livre ler dans les rubriques :
1 - Servitudes relatives à la conservation du patrimoine
B - Patrimoine culturel
a) Monuments historiques
1 Fondements juridiques
1.1 Définition
Classement au titre des monuments historiques : ces servitudes concernent les immeubles ou les parties d'immeubles dont la conservation présente du point de vue de l'histoire ou de l'art un in- térêt public. Les propriétaires d'immeubles classés ne peuvent effectuer de travaux de restaurabon, de réparation ou de modification sans autorisation préalable du préfet de région ou du ministre chargé de la culture.
Inscription au titre des monuments historiques : Ces servitudes concernent les immeubles ou parties d'immeubles qui, sans justifier une demande de classement immédiat, présentent un intérêt d'histoire ou d'art suffisant pour en rendre désirable la préservation. Les propriétaires d'immeubles inscrits ne peuvent procéder à aucune modfification sans déclaration préalable. Aucune autorisation d'urbanisme ne peut être délivrée sans accord préalable du préfet de région.
Abords des monuments historiques : Les immeubles ou ensembles d'immeubles qui forment avec un monument historique un ensemble cohérent ou qui sont susceptibles de contribuer à sa
conservation ou à sa mise en valeur sont protégés au titre des abords. La protection au titre des abords s'applique également à tout immeuble, bäti ou non bâti, situé dans un périmètre délimité par
le préfet. Ce périmètre, délimité sur proposition de l'ABF, peut être commun à plusieurs monuments historiques. Îl s'agit des anciens périmètres de protections modifiés (PPM).
Si un tel périmètre n'a pas été délimité. la protection au titre des abords s'applique à tout immeuble, bäti ou non bâti, visible du monument historique ou visible en même ternps que lui et situé à moins de 500 mètres de celui-ci.
Les travaux susceptibles de modifier l'aspect extérieur d'un immeuble, bâti ou non bäti, protégé au titre des abords sont soumis à une autorisation préalable.
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1.2 Références législatives et réglementaires
Anciens textes :
Loi du 31 décembre 1913 sur les monuments historiques
Article 28 de la loi du 2 mai 1930 ayant pour objet de réorganiser la protection des monuments naturels el des sites de caractère artistique, historique, scientifique, légendaire ou pittoresque.
Concernant les immeubles adossés aux immeubles classés et les immeubles situés dans le champ de visibilité des immeubles classés ou inscrits: articles L 621-30 à L. 621-32 du code du patri- moine dans leur rédaction antérieure à la loi du 7 julet 2016.
Textes en vigueur :
Code du patrimoine (Livre VI : Monuments historiques, sites patrimoniaux remarquables et quakté architecturale / Titre | : Monuments historiques / Chapitre 1er : Immeubles)
Concernant les immeubles classés au titre des monuments historiques : articles L. 621-1 et sui- vants du code du patrimoine.
Concernant les immeubles inscrits au titre des monuments historiques : articles L_ 621-25 et sui- vants du code du patrimoine.
Concernant la protection au titre des abords : articles L. 621-30 à L. 621-32 du code du patrimoine.
1.3 Décision
Pour les immeubles classés, arrêté ministériel ou décret en Conseil d'État. Pour les immeubles inscrits, arrêté préfectoral ou arrêté ministériel.
Pour les abords, arrêté du préfet de région ou décret en Conseil d'État
1.4 Restriction de diffusion
Aucune restriction de diffusion pour cette catégorie de servitude.
La SUP peut être diffusée, visible et téléchargeable dans la totalité de ses détails.
Suite à la loi n° 2016-925 du 7 juillet 2016 relative à la liberté de la création, à l'architecture et au patrimoine, la protection des abords s'est substituée à la protection applicable aux immeubles adossés aux immeubles classés et aux immeubles situés dans le champ de visibilité des immeubles classés ou inscrits.
Servitude AC1 — Monuments historiques — 22/03/2017
Annexes
11 2 Processus de numérisation
2.1.1 Précisions concernant le rôle des administrateurs locaux et des autorités compétentes
Les administrateurs locaux et les autorités compétentes jouent des rôles différents en matière de numérisation et de publication des SUP dans le portaä national de l'urbanisme {http //wvw.geoinfi fi developp t-durable.gouv fr/presentation-des-roles-et- responsabdites-r1072.html).
Il existe plusieurs possibilités d'organisation variant selon que la catégorie de SUP relève de la compétence de l'Etat, de collectivités publiques ou d'opérateurs nationaux ou locaux :
http:/\vww.geoinformations.developpement-durable .gouv.fr/fichier/pdfforganisation_sup_cleic4755- 1.pdf?arg-177835277&cle-1076c598d70e410cc53a94b4e666b09f1882d6b5&file=pdf %2Forganisation_sup_cle1c4755-1.pdf
© Adrninistrateur local
L'administrateur local après avoir vérifié que la personne qui soëicite des droits de publication sur le portail national de l'urbanisme est bien gestionnaire de la catégorie de SUP, crée le compte de l'autorité compétente et lui donne les droits sur le territoire relevant de sa compétence (commune, département, région, etc.).
à Autorité compétente
L'autorité compétente est responsable de la numérisation et de la publication des SUP sur le portail national de l'urbanisme. Elle peut, si elle le souhaite, confier la mission de numérisation à un
prestataire privé ou à un autre service de l'État Dans cette hypothèse, la publication restera de sa responsabilité.
© Prestataire
Le prestataire peut tester la conformité du dossier numérique avec le standard CNIG. S'il est
désigné par l'autorité compétente délégataire, il téléverse le dossier numérique dans le GPU.
2.1.2 Administrateurs locaux et autorités compétentes
Le Responsable de la SUP est le Ministère de la culture et de la communication. Le responsable de la numérisation et de la publication est l'autorité compétente créée par l'administrateur local du géoportaë de l'urbanisme. L'autorité compétente peut déléguer la
réalisation de la numérisation.
3 Référent métier
Ministère de la Culture
Direction générale des patrimoines
Bureau de la protection des monuments historiques
3 rue de Valois
75033 Paris Cedex 01
Servitude AC? — Monuments historiques — 22/03/2017
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Annexe
Procédures d'instauration, de modification et de suppression de la servitude
Procédures de classement, d'instance de classement et de déclassement
1. Lorsque le propriétaire de l'immeuble ou, pour tout immeuble appartenant à l'Etat, son affecta-
taire domanial y consent, le classement au titre des monuments historiques est prononcé par arrêté du ministre chargé de la culture.
2. La demande de classement d'un immeuble peut être présentée par :
- le propriétaire ou toute personne y ayant intérêt ;
- le ménistre chargé de la culture ou le préfet de région :
- le préfet après consultation de l'affectataire domanial pour un immeuble appartenant à l'Étal
3. Les demandes de classement d'un immeuble sont adressées au préfet de la région dans laquelle est situé l'immeuble.
La demande est accompagnée de :
- la description de l'immeuble ;
- d'éléments relatifs à son histoire et à son architecture :
- de photographies et de documents graphiques le représentant dans sa totabté et sous ses as- pects les plus intéressants du point de vue de l'histoire et de l'art.
4. Pour les demandes dont il est saisi, le préfet de région vérifie le caractère complet du dossier. Il recueille ensuite l'avis de la commission régionale du patrimoine et de l'architecture ou de sa délé- gation permanente.
Après avis de la commission régionale du patrimoine et de l'architecture réunie en formation plé-
nière, le préfet de région peut :
- proposer au ministre chargé de la culture une mesure de classement ;
- inscrire l'immeuble au titre des monuments historiques.
Dans tous les cas, il informe le demandeur de sa décision.
Lorsque te préfet de région propose au ménistre le classement de tout ou partie d'un immeuble, à
peut au même moment prendre un arrêté d'inscription à l'égard de cet immeuble.
5. Le ministre statue, après avoir recueilli l'avis de la Commission nationale du patrimoine et de l'ar-
chitecture, sur la proposition du préfet de région ainsi que sur toute proposition de classement dont
# prend l'initiative. Il informe la Commission, avant qu'elle ne rende son avis, de l'avis du proprié- taire ou de l'affectataire domanial sur la proposition de classement.
Le ministre ne peut prendre une décision de classement qu'au vu d'un dossier comportant l'accord du propriétaire sur cette mesure.
Il notifie l'avis de la Commission et sa décision au préfet de région.
6. Lorsque le ministre chargé de la culture décide d'ouvrir une instance de classement en applica- tion de l'article L. 621-7 du code du patrimoine, il notffie l'instance de classement au propriétaire de l'immeuble en l'avisant qu'il dispose d'un délai de deux mois pour présenter ses observations écrites. La notification est faite à l'affectatare domanial dans le cas d'un immeuble appartenant à l'État.
Servitude AC 1 — Monuments historiques — 22/03/2017
12 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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7. La décision de classement mentionne :
- la dénomination ou la désignation de l'immeuble :
- l'adresse où la localisation de l'immeuble et le nom de la commune où il est situé ; - l'étendue totale ou partielle du classement avec les références cadastrales des parcelles, en - 132 - précisant, si le classement est partiel. les parties de l'immeuble auxquelles # s'applique : - le nom et le domicile du propriétaire avec la désignation de l'acte de propriété.
Droit pour le propriétaire de terrains situés hors périmètre de proies de reprendre les travaux interrompus sur décision préfectorale, s’il n’a pas êté statuë dans le délai six mois sur l’extension du périmètre (art. L. 739 du code de la santé publique).
Droit pour le propriétaire d’un terrain situé dans le périmètre de protection et sur lequel le
6. La décision de classement de l'immeuble est notifiée par le préfet de région au propriétaire. Ce- lui-ci est tenu d'en informer les affectataires ou occupants successifs.
Cette décision est notifiée avec l'indication de l'étendue de la servitude de protection au maire et, le propriétaire de la source a effectué des travaux, d’exiger de ce dernier l'acquisition dudit terrain cas échéant, au président de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en s’il n’est plus propre à l'usage auquel il était employé ou s’il a été privé de la jouissance de ce matière de plan local d'urbanisme, qui l'annexe à ce plan, lorsqu'il existe, dans les conditions pré- terrain au-delà d'une année (art. L. 743 du code de la santé publique). vues à l'article L. 153-60 du code de l'urbanisme.
Article R621-9 En savoir plus sur cet article.
Modifié par DÉCRET n°2014-1635 du 26 décembre 2014 - art. 4
La demande d'indemnité formée par le propriétaire d'un immeuble classé d'office en application du troisième alinéa de l'article L_ 621-6 est adressée au préfet de la région dans laquelle le bien est si- tué.
À défaut d'accord amiable dans un délai de six mois à compter de la date de la demande, le juge de l'expropriation peut être saisi dans les conditions prévues au second alinéa de l'article R. 311-9 du
code de l'expropriation pour cause d'utilité publique.
Articte R621-10 En savoir plus sur cet article.
Modifié par Décret n°2017-456 du 29 mars 2017 - art 1
L'autorité administrative compétente pour proposer le déclassement d'un immeuble classé au titre des monuments historiques est le ministre chargé de la culture. Le déclassement a lieu après avoir recueilli les observations du propriétaire, s'il n'est pas à l'origine de la proposition, et après avis de la commission régionale du patrimoine et de l'architecture ainsi que de la Commission nationale du patrimoine et de l'architecture recueillis dans les mêmes conditions que pour le classement.
Servitude AC1 — Monuments historiques — 22/03/2017
13 ue geoportail-urbanisme DES TERRITOIRES .— Come ce
SERVITUDES DE TYPE AS1
SERVITUDES RESULTANT DE L'INSTAURATION DE PERIMETRES DE
PROTECTION AUTOUR DES CAPTAGES D'EAUX DESTINÉES A
L'ALIMENTATION EN EAU POTABLE ET DES SOURCES
D'EAUX MINÉRALES NATURELLES
Servitudes reportées en annexe des PLU et des cartes communales en application des articles R. 151-51 et R. 161-8 du code de l'urbanisme ét figurant en annexe au Livre ler dans les rubriques :
1- Servitudes relatives à la conservation du patrimoine
B - Patrimoine naturel
c) Eaux
1 Fondements juridiques
1.1 Définition
ll convient de distinguer deux cs jee ervi ‘utilité pubs
+ les SUP résultant de l'instauration de périnètres de ndsciee autour des points de
prélèvement d'eau destinée à l'alimentation en eau potable des collectivités humaines; °+ les SUP résultant de l'instauration de périmètres de protection autour des sources d'eaux minérales naturelles déclarées d'intérêt public.
1.1.1 SUP résultant de l'instauration de périmètres de protection autour de captages d'eaux destinées à l'alimentation en eau potable
En application des articles L_ 1321-2 et R. 1321-13 du code de la santé publique, l'arrêté prétectoral
portant déclaration d'utiité publique des travaux de prélèvement d'eau destinée à l'aïimentation des
collectivités humaines détermine autour du point de prélèvement des périmètres de protection en vue d'assurer la protection de la qualité de celle eau, qu'il s'agisse de caplages d'eaux souterraines où d'eaux superlicielles (cours d'eau, lacs, relenues...), nouveaux où déjà existants. Ces périmètres peuvent également concerner des ouvrages d'adduction à écoulement libre et des réservoirs enterrés.
ll'existe 3 types de périmètres de protection :
+ le périmètre de protection immédiate (PPI) dont les terrains sont à acquérir en pleine
propriélé par te bénéficiaire de la déclaration d'utilité publique (DUP) et à l'intérieur duquel … tous les travaux, instaations, activités, dépôts, ouvrages, aménagement ou occupation des
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sois sont interdits en dehors dé ceux qui sont explicitement autorisés par l'acte déclaratif
d'utilité publique » {article À. 1321-13 du code de la santé publique). Les terrains situés dans ce périmètre sont clôturés saut dérogation prévue dans l'acte déciaratif d'utilité publique (Circulaire du 24 juillet 1990 relative à la mise en place des périmètres de protection des
points de prélèvement d'eau destinée à la consommation humaine} et sont régulièrement entretenus. Le PPI peut porter sur dés terrains disjoints.
le périmètre de protection rapprochée (PPR) à l'intérieur duquel « sont interdits les travaux, installations, activités, dépôts, ouvrages, aménagement ou occupation des sols susceptibles
d'entraîner une pollution de nature à rendre l'eau impropre à la consommation humaine. Les
autres travaux, installations, activités, dépôts, ouvrages, aménagement ou occupation des sols peuvent faire l'objet de prescriptions, et sont soumis à une surveillance particulière,
prévues dans l'acte déclaratif d'utilité publique-» (article R. 1321-13 du code de la santé
publique)
le périmètre de protection éloignée (PPE) à l'intérieur duquel « peuvent étre réglementés les travaux, installations, activités, dépôts. ouvrages, aménagement ou occupation des sois
qui, compte fenu de la nature des terrains, présentent un danger de pollution pour les eaux
prélevées ou transportées, du fait de la nature et de là quantité de produits polluants » qui leur sont liés ou de l'étendue des surfaces que ceux-ci occupent (article R. 1321-13 du code
de la santé publique). Le PPE à un caractère facultatif.
1.1.2 SUP résultant de l'instauration de périmètres de protection autour de sources d'eaux minérales naturelles
En application de l'article L_ 1322-3 du code de la santé publique, une source d'eau minérale naturelle
peut être déclarée d'intérêt public. Dans ce cas, un périmètre de protection pouvant porter sur des
terrains disjoints lui est assigné. À l'intérieur de ce périmètre, peuvent être interdits ou réglementés toutes activités, dépôts ou installations de nature à nuire directement ou indirectement à la qualité des eaux.
Les articles L. 1322-4, L. 1322:5, L. 1322-8 et L 1322-10 du code de la santé publique précisent que
dans ce périmètre :
aucun sondage, aucun travail souterrain né peuvent être pratiqués sans aulorisation préalable
du représentant de l'État dans lé département ;
il peut étre imposé aux propriétaires de déclarer, au moins un mois à l'avance, les fouilles,
tranchées pour extraction de matériaux ou tout autre objet, fondations de maisons, caves ou
autres travaux à ciel ouvert :
les autres activités. dépôts ou installations de nature à nuire directement ou indirectement à
la qualité des eaux peuvent égalément être soumis à autorisation ou à déclaration par l'arrêté
préfectoral instituant le périmètre de protection :
les travaux, activités, dépôts ou installations mentionnés à l'article L. 1322-4 et entrepris, soit en vertu d'une autorisation régulière, soit après une déclaration préalable, peuvent, sur la
demande du propriétaire de la source, étre interdits par le représentant de l'État dans le département, si leur résultat constaté est d'altérer ou de diminuer la source ;
lé propriétaire de la source à le droit de faire dans le terrain d'autrui, à l'exception des maisons
d'habitation et des cours altéenantes, tous les travaux de captage et d'aménagement
nécessaires pour la conservation, la conduite et la distribution de cette source, lorsque ces travaux ont été autorisés par le représentant de l'Etat dans le département qui en lixe la durée.
Servitude AS1 — Servitudes résultant de l'instauration de périmètres de protection autour des captages d'eaux destinées à lamentation en eau potable et des sources d'eaux minérales naturelles -28/05/2024
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Par ailleurs, conformément à l'article À. 1322-16 du code de la santé publique, l'arrêté d'autorisation Arrêtés et circulaires :
d'exploiter une source d'eau minérale naturelle détermine un périmètre sanitaire d'émergence. Pour - Arrêté du 6 août 2020 relatif aux modalités d'instauration d'un simple périmètre de protection chaque émergence, le propriétaire doit disposer de la pleine propriété ou acquérir des servitudes garantissant sa protection contre les pollutions ponctuelles ou accidentelles. Les terrains compris dans ce périmètre sont clôturés.
immédiate pour les captages d'eau destinée à là consommation humaine pris en application des
dispositions de l'article L. 1321-2 du code de la santé publique
Circulaire du 24 juillet 1990 relative à la mise en place des périmètres de protection des points de
prélèvement d'eau destinée à la consommation humaine
1.2 Références législatives et réglementaires 1.2.2 Périmètres de protection des sources d'eaux minérales naturelles
12. STE de protection des captages d'eaux destinées à l'alimentation en eau Anciens textes : potable
Anciens textes ;
Loi n° 64-1245 du 16 décembre 1964 relative au régime et à la répartition des eaux et à la lutte contre
leur pollution, instituant plusieurs périmètres de protection
Code rural ancien
Article 113
Code de la santé publique
Articles 19 et 20
Décrets et arrètés
Décret n°61-859 du 1 août 1961 portant règlement d'administration publique pour l'application du
chapitre 3 du titre 1 du livre 1 du code de la santé publique relatif aux eaux potables Décret 89-3 du 3 janvier 1989 relatif aux eaux destinées à la consommation humaine à l'exclusion des eaux minérales naturelles
Décret n°2001-1220 du 20 décembre 2001 relatif aux eaux destinées à la consommation humaine, à
l'exclusion des eaux minérales naturelles
Arrêté du 10 juillet 1989 relatif à la définition dés procédures administratives fixées par les articles 4, 5, 15, 16 et 17 du décret n° 89-3 du 3 janvier 1989 concernant les eaux destinées à la consommation
humaine, à l'exclusion des eaux minérales
Arrêté du 24 mars 1998 relatif à la constitution des dossiers mentionnés aux articles 4, 5, 20 et 22 du
décret n° 89-3 du 3 janvier 1989 modifié concernant les eaux destinées à la consommation humaine,
à l'exclusion des eaux minérales
Arrêté du 26 juillet 2002 relatif à la constitution des dossiers mentionnés aux articles 5, 10, 28 et 44
du décrel n° 2001-1220 du 20 décembre 2001 concernant les eaux destinées à la consommation humaine, à l'exclusion des eaux minérales naturelles
Jextes en vigueur ;
l'énvir:
Article L. 215-13
Articles L. 1321-2, L. 1321-2-1 et L. 1321-22
Articles R. 1321-6 à R.1321-14
Servitude AS1 — Servitudes résultant de l'instauration de périmètres de protection autour des captages d'eaux
destinées à l'alimentation en eau potable et des sources d'eaux minérales naturelles -28/05/2024 39
Ordonnance royale du 18 juin 1823 relative au règlement sur la police des eaux minérales
Loi du 14 juillet 1856 relative à la déclaration d'intérêt public et au périmètre dé protection des sources
Décret d'application du 8 septembre 1856, modifié par décrets des 2 décembre 1908 et 30 avril 1930
Tex n :
Code de la santé publique :
Articles L_ 1322-3 à L. 1322-13
Articles R. 1322-16à R. 1322-27
Arrêtés et circulaires :
Arrété du 26 février 2007 relatif à la constitution des dossiers de demande de déclaration d'intérêt public d'une source d'eau minérale naturelle, d'assignation d'un périmètre de protection et de travaux dans le périmètre de protection
Circulaire DGS/EA4/2008/30 du 31 janvier 2008 relative à la sécurité sanitaire des eaux minérales
naturelles (annexe li)
1.3 Décision
- Concernant les périmètres de protection des caplages d'eaux destinées à l'almentation en eau
potable : arrêté préfectoral
- Concernant les périmètres sanitaires d'énergence des captages d'eaux minérales naturelles : arrêté
préfectoral
- Concernant les périmètres de protection des captages d'eaux minérales naturelles assignés aux
sources d'eaux minérales naturelles déclarées d'intérêt public : décret en Conseil d'Etat (pour les périmètres de protection institués avant le 7/12/2020) ou arrété préfectoral (pour les périmètres de protection institués depuis le 7/12/2020).
1.4 Restrictions de diffusion
Cette catégorie de servitude fait l'objet de restrictions afin dé ne pas porter atteinte à la défense
nalionale et à la sécurité publique.
Ne font pas l'objet d'une publication sur le Géoportail de l'urbanisme (GPU), les géométries des généraleurs portant sur :
- les captages
Servitude AS1 — Servitudes résultant de l'instauration de périmètres de protection autour des captages d'eaux
destinées à l'akmentation en eau potable et des sources d'eaux minérales naturelles -28/05/2024 49
15 - les périmétres sanitaires d'émergence des sources d'eaux minérales naturelles - les périmètres dé protection immédiate.
La publication sur le GPU concerne :
- les périmètres de protection éloignée,
les périmètres de protection rapprochée
À noter qu'à ce jour, les SUP dont les générateurs sont situés sur des terrains militaires ne sont pas publiés sur le GPU.
Les SUP ne sont pas téléchargeables et n'ont pas de restriction de visualisation.
2 Processus de numérisation
2.1 Responsable de la numérisation et de la publication
2.1.1 Précisions concernant le rôle des administrateurs locaux et des autorités compétentes
Les administrateurs locaux et les autorités compétentes jouent des rôles différents en matière de numérisation et de publication des SUP dans le portail national de l'urbanisme (http //www.gecinformations.developpement-durable.gouv.fr/presentation-des-roles-et- résponsabiltes-r1072 html).
ll existe plusieurs possibiléés d'organisation variant selon que la catégorie de SUP relève de la compétence de l'Etat, de collectivités publiques ou d'opérateurs nationaux ou locaux: http://www.geoinformations developpement-durable.gouv.fr/fichier/pdt/organisation_sup_cleic4755- 1.pdf?arg=-177835277&cle-1076c598d7064100c53a94b4e666b09f1882d6b5&lile-pdf%2Forganisati on_sup_cietc4755-1.pdf
© Administrateur local
L'administrateur local après avoir vérifié que la personne qui sollicite des droits de publication sur le portail national de l'urbanisme est bien gestionnaire de la catégorie de SUP, crée le compte de l'autorité compétente et lui donne les droits sur le territoire relevant de sa compétence (commune, département, région, elc.).
© Autorité compétente
L'autorité compétente est responsable de la numérisation et de la publication dés SUP sur le portail national de l'urbanisme. Elle peut, si elle le souhaite, confier la mission de numérisation à un prestataire privé ou à un autre service de l'État. Dans cette hypothèse, la publication restera de sa responsabilité.
© Prestataire
Le prestataire peut tester La conformité du dossier numérique avec le standard CNIG. S'il est désigné per l'autorité compétente délégataire, il téléverse le dossier numérique dans le GPU.
2.1.2 Administrateurs locaux et autorités compétentes
Le ministère chargé de la santé est désigné autorité compétente pour la publication des SUP.
Serviude AS1 — Servitudes résultant de l'instauration de périmètres de protection autour des captages d'eaux
destinées à l'alimentation en eau potable et des sources d'eaux minérales naturelles -28/05/2024 59
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ll procède à la publication sur le GPU après que les Agences Régionales de la Santé (ARS) aient
procédé à la numérisation des données relatives aux périmètres de protection des captages d'eaux
potables, des périmètres sanitaires d'émergence des captages d'eaux minérales naturelles et des
périmètres de protection des captages d'eaux minérales déclarées d'intérêt,
2.2 Où trouver les documents de base
- Préfecture du département (recueil des actés administratifs de l'Etat dans ls département) pour les
arrëtés de déclaration d'utilité publique ainsi que les arrêtés d'autorisation des sources d'eaux
minérales naturellés (comportant les informations relatives au périmètre sanitaire d'émergence).
- Journal officiel de la République française pour les décrets en Conseil d'Etat déclarant d'intérêt public
une source d'eau minérale naturelle et instituant un périmètre de protection
- ARS ou le ministère chargé de La santé pour les anciens décrets de déclaration d'intérét public et
d'assignation d'un périmètre de protection
Rapport BRGM (1999): les documents présentés dans l'atlas ne pourraient constituer des documents officiels en cas de litige éventuel.
Annexes des PLU(I) et des cartes communales
2.3 Principes de numérisation
Application du standard CNIG SUP. acer VOISIN AA CONSsn eue Qt CONRUAAEIR AL téléchargeable ici : hitp://cnig.gouv fr/resso s-de satio 6 anis
GRR
2.4 Numérisation de l'acte
Copie de l'arrêté préfectoral ou du décret en Conseil d'Etat.
2.5 Référentiels géographiques et niveau de précision
Conformément au paragraphe 3.2.4 de la dernière version du standard CNIG SUP, les servitudes d'utilité publique doivent être numérisées à la résolution correspondant à la parcelle cadastrale.
2.6 Numérisation du générateur et de l'assiette
2.6.1 Périmètres de protection des captages d'eaux destinées à l'alimentation en eau potable
Le générateur
Le générateur est le point de prélèvement (captage, forage, prise d'eau superficielle, champ captant...). Sa géométrie est de type ponctuelle ou surfacique.
Servitude AS1 — Servitudes résultant de l'instauration de périmètres de protection autour des captages d'eaux
destinées à l'alimentation en eau potable et des sources d'eaux minérales naturelles -28/05/2024
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Les assiettes
: Annexe Les assiettes sont constituées des périmètres constitués des terrains définis par l'arrêté prélectoral
- un périmètre dé protection immédiale, ,5 : je se à _ un périmètre de protection rapprochée. Procédures d'instauration et de modification des servitudes
- un périmètre de protection éloignée.
Les assiettes sont de type surlacique.
2.6.2 Périmètres de protection des captages d'eaux minérales naturelles
Ces périmètres sont instaurés par arrêté préfectoral déclarant d'utilité publique l'instauration, ou la Le générateur modification, de périmètres de protection autour du point de prélèvement (art. R. 1321-6 à À. 1321-8 du code de la santé publique).
Le générateur est la source d'eau minérale naturelle, qui peut étre composée de plusieurs
d'eau destinée à l'alimentation des collectivités humaines et à l'arrêté prétectoral autorisant l'utilisation d'eau en vue de la consommalion humaine.
——— Principales étapes de | éd ll s'agit du périmètre sanitaire d'émergence (obligatoire pour toutes les sources d'eau minérale SPRPOS (0. IR PTOCSRNS :
naturelle) et éventuellement du périmètre de protection s'il a été assigné à une source déclarée 5 Passe DE PS CORNE CS PER EOR COR ON ÉRgRe Cor d'intérêt public. > Constitution du dossier technique par la collectivité (aidée par bureau d'étude si besoin); . , » ignation de l'hydrogéologue agréé en matière d'hygiène publique par le directeur général de Le périmètre de protection peut porter sur des terrains disjoints. es L'assiette est de type surfacique. > Instruction locale par le préfet avec le concours du directeur général de 'ARS qui recueille l'avis de l'hydrogéologue agréé en matière d'hygiène publique et consultation des différents services ;
> Enquête publique réalisée conformément aux dispositions du livre ler du code de l'expropriation
pour cause d'utilité publique et du chapitre IH du titre 11 du lrvré ler du code de l'environnement ; A A4: > Rapport de synthèse établi par le directeur général de l'agence régionale de santé et projet d'arrété
3 Référent métier motivé souris à l'avis du conseil départemental de l'environnement et des risques sanitaires et
technologiques (CODERST) ;
Ministère chargé de la Santé > Publication de l'arrêté au recueil des actes administratifs ;
Direction générale de la santé > Notification de l'arrêté aux personnes concernées ;
14 avenue Duquesne > Mise en œuvre des prescriptions fixées dans l'arrêté. 75350 PARIS 07 SP
b) Concernant les périmètres de protection des captagés d'eaux minérales naturelles :
1/ Périmètre sanitaire d'émergence
Demande d'autorisation d'exploitation de la source d'eau minérale naturelle adressée au préfet en
apphcation de l'article L 1322-1 du code de la santé publique (article R. 1322-5 du code de la santé
publique)
> Instruction locale par l'ARS. pour le compte du préfet, qui recueille l'avis de l'hydrogéologue agréé
en matière d'hygiène publique désigné par le directeur général de l'ARS (R.1322-6 du code de la
santé publique) ;
» Rapport de synthèse et projet d'arrêté prélectoral motivé soumis à l'avis du CODERST (R.1322-6
du code de la santé publique) :
» Pour un usage thérapeutique de l'eau minérale naturelle (établissement thermal) ou si le
pétitionnaire souhaite faire état d'effets favorables à la santé d'une eau minérale naturelle
Servitude AS1 — Servitudes résultant de l'instauration de périmètres de protection autour des captages d'eaux
destinées à l'almentation en eau potable et des sources d'eaux minérales naturelles -28/05/2024
17 conditionnée, le dossier doit étre complété par des études cliniques et thérapeutiques pour saisine de l'Académie nationale de médecine, qui rend son avis sous 4 mois (article R. 1322-7 du code de la santé publique) ;
» Arrêté prélectoral d'autorisation d'exploiter une source d'eau minérale naturelle (article R. 1322-8 du code de là santé publique) déterminant le périmètre sanitaire d'émergence (article À. 1322-16 du code de la santé publique).
2! Périmètre de protection (déclaration d'intérêt public)
La demande tendant à faire déclarer d'intérêt public une source minérale naturelle et à lui assigner un périmètre est adressée par le pétitionnaire au préfet conjointernent ou postérieurement à la demande d'autorisation d'exploiter une source d'eau minérale naturelle concernée (R. 1322-17 du code de la santé publique).
(Les dossiers peuvent être déposés conjointement mais la déclaration d'intérêt public ne vaut pas autorisation d'exploiter et l'instauration du périmètre de protection est subordonnée à l'existence de
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SERVITUDES DE TYPE JS1
SERVITUDE DE PROTECTION DES EQUIPEMENTS SPORTIFS
Servitudes reportées en annexe de l'article R. 126-1 du Code de l'urbanisme dans les rubriques :
1 - Servitudes relatives à la conservation du patrimoine
C - Patrimoine sportif
1- Fondements juridiques
la déclaration d'intérêt public} : 1.1- Définition
> Instruction locale l'ARS, pour le compte d ui recueille l'avis de 1 éologue agréé La suppression totale ou partielle d'un équipement sportif privé dont le financement a ét6 assuré par une ou des per- en matière MAD Là publique po HP A hygrag ç sonnes morales de droit public pour une partie au moins égale à 20% de la dépense susceptible d'être subventionnée \ ou, à défaut d'une telle dépense, à 20% du coût total hors taxe de l'équipement sportif ainsi que la modification de - . ; é son affectation sont soumises à l'autorisation de la personne morale de droit public ayant participé seule ou ayant » Enquête publique réalisée conformément au chapitre IV du titre {il du livre 1“ du code des relations partidpé pour la plus grande part à ce financement L'avis du maire de La commune où est implanté l'équipement est entre k public et l'administration (R.1322-18) joint à là demande d'autorisation.
> Avis du conseil municipal de chäque commune sur le territoire de laquelle est situé te périmètre de Cette autorisation est subordonnée à la condition que cet équipement soit remplacé par un équipement sportif équi- protection sollicité (R.1322-19) valent. > Rapport de synthèse du directeur général de l'ARS sur la demande et sur les résultats de l'enquête, _ tivé ; J Toute modification d'affectation en l'absence d'autorisation entraîne de droit le reversement à la personne ou aux
so e F les suites à donner puis vansmission au CODERST pour personnes morales de droit public mentionnées ci-dessus de l'ensemble des subventions perçues.
» Dossier transmis par le préfet au préfet de région (R.1322-21): 1.2- Références législatives et réglementaires
> Le préfet de région statue sur la demande de déclaration d'intérêt public d'une source d'eau minérale Anciens textes : naturelle et d'assignation d'un périmètre de protection (A.1322-22).
- Article 42 de la loi n°84-610 du 16 juillet 1984 relative à l'organisation et à la promotion des activités physiques et
sportives abrogé par l'ordonnance n° 2006-596 du 23 mai 2006 relative à la partie législative du code du sport.
Modification - Décret n°86-684 du 14 mars 1986 relatif à la déclaration en vue du recensement des équipements sportifs et à l'au- torisation de la modification de leur affectation ou de leur Suppression totale où partielle abrogé par le décet . : n°2006-992 du 1 août 2006 pris pour application de l'article L. 312-2 et du premier alinéa de l'article L. 312-3 du code Même procédure et mêmes Jormes:.que pour l'instauration dé cès périmètres. du sport et relatif au recensement national des équipements sportifs et à sa mise à jour:
Pour les captages d'eaux destinées à l'alimentation en eau potable, en cas de modifications mineures d'un ou plusieurs périmètres de protection ou de servitudes afférentes, l'enquête publique est conduite Textes en vigueur : selon une procédure simplifiée (article L. 1321-2-2 du code de la santé publique) dans ies conditions e définies à l'article R.1321-13-5 du code de la santé publique. Articles L.:317:3 et R.312-6 du codé dû sport.
a RS où rois ne HE ee à nas). on que péri ñ er Le , so Outre ces dispasitions législatives et réglementaires inscrites au code du sport, les convention ou arrêté d'attribution
(article L. 1322-3 du code de la santé publique). La procédure à conduire est identique à la procédure de subvention peuvent également contenir des dispositions sur le sujet, comme par exemple la prise en compte de inhiale i l'amortissement dans le cadre d'attribution de subventions par ke Centre national pour le développement du sport.
Dernière actuaksation : 22/08/2013 279
Servitude AS — Servitudes résultant de l'instauration de périmètres de protechon autour des captages d'eaux 7 destinées à l'alimentation en eau potable et des sources d'eaux minérales naturelles -28/05/2024 9/9 18 1.3- Bénéficiaires et gestionnaires
Bénéficiaires Gestionnaires
Personnes morales de droit public ayant financé des Directions Régionales de la jeunesse, des Sports et de
équipements sportifs privés la Cohésion Sociale
Directions départementales de la cohésion sociale
Communes où EPCI compétents en matière de PLU
1.4- Procédures d'instauration, de modification ou de suppression
La servitude s'applique directement sans qu'une mesure réglementaire (décret ou arrêté} ne soit nécessaire,
1.5- Logique d'établissement
1.5.1- Les générateurs
L'équipement sportif privé dont le financement à été assuré par une ou des personnes morales de droit public.
1,5.2- Les assiettes
L'emprise de l'équipement sportif privé dont le financement à été assuré par une ou des personnes morales de droit public.
2- Bases méthodologiques de numérisation
2.1- Définition géométrique
21.1- Les générateurs
Le générateur d'un équipement sportif concerné par la servitude 51 est soit l'emprise au sol de sa délimitation, soit l'ensemble des bâtiments et/ou des terrains constituant l'installation sportive.
il est conseillé de sélectionner dans l'information équipement sportif de la composante topographique du RGE (BD
Topo), les emprises concernées par la servitude.
il s'agit d'objets de type surfacique:
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2.1.2- Les assiettes
Les assiettes peuvent être soit l'ensemble des bätiments et terrains identifiés comme générateurs (multi-surfacique), soit les enceintes sportives correspondant aux parcelles cadastrales et englobant l'ensemble de l'équipement.
Demière actualisation : 22/08/2013
19 22° Référentiels géographiques et niveau de précision
Réféentiek : La composante topographique du référentiel à grande échelle (BD TOPO)
Précision : Échelle de saisie maximale, le 1/5000
Échelle de saisie minimale, le 1/5000
Métrique
3- Numérisation et intégration
3,1 *
E 5 À
312"
313
Numérisation dans Mapinfo
Préalable
Télécharger à partir du site du PND Urbanisme (http://ads.info.application.i2/rubrique.php32id_rubrique=178) les do-
cuments suivants :
- la documentation sur La structure des ficuiers Mapinfo,
- les modèles de fichiers Mapinlo (actes, générateurs, assiettes, liens sup/ communes).
Saisie de l'acte
Ouvrir lé fichier modèle XX_ACT.tab puis l'enregistrer sous ke nom JS1_ACT.tab.
Saisir les données alphanumériques liées aux actes conformément aux consignes de saisie figurant au chapitre 2 du document Structure des modèles mapinfo.odt
Numérisation du générateur
= Recommandations :
Privilégier :
- la numérisation au niveau départemental,
- la numérisation à partir du référentiel à grande échelle (couche bâtiment de la 8D Topo).
= Précisions Hées à GéoSUP :
1 seul type dé générateur est possible pour une sup JS1 :
- un polygone : correspondant au tracé des installations sportives de type surfacique (ex. : un terrain de football, un
vestiaire).
Remarque- plusieurs générateurs de type surfacique sont possibles pour une même servitude JS1 (ex. : un terrain de
football et son vestiaire).
" Numérisation:
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Ouvrir le fichier XX_SUP_GEN.tab puis l'enregistrer sous le nom JS1_SUP_GEN.tab.
Le générateur est de lype surfacique :
- dessiner l'installation sportive à l'aide de l'outil polygone Sl (trame transparente, ligne continu, épaisseur 1 pixel).
Si plusieurs générateurs sont associés à une même servitude :
- dessiner les différents générateurs à l'aide des outils précédemment cités puis assembler les en utilisant l'option Ob-
jets / Assembler, Penser ensuite à compacter la table Mapinfo.
Remarque : ne pas assembler des générateurs de types différents (ex: : un point avec une surface). Les générateurs
assemblés doivent être similaires pour pouvoir étre importés dans GéoSUP.
= Saisie des données alphanumériques assodées :
Saisir les données alphanumériques liées à la création du générateur contormément aux consignes de saisie figurant
au chapitre 3 du document Structure des modèles mapinfo.odt
Si plusieurs générateurs sont associés à une même servitude le champ NOM_SUP devra être saisi de façon similaire
pour tous les objets ctéés. En revanche le champ NOM_GEN devra être saisi de façon distinct.
Pour différences le type de représentation graphique du générateur dans GéoSUP, le champ CODE_CAT doit être ali- menté par un code :
-js1 pour les installations sportives.
3.1.4- Création de l'assiette
= Précisions liées à GéoSUP :
1 seuls type d'assiette est possible pour une Sup [51 :
- un polygone : correspondant soit au générateur comme dans Géosup (ex. : un terrain dé football) soit à une en- cinte sportive (succession de parcelles cadastrales).
= Numérisation:
1er cas : si l'assiette d'une servitude jS1 est égale au tracé du générateur.
Les assiettes peuvent être soit l'ensemble des bâtiments et terrains identifiés comme générateurs (multi-surfacique), soit les enceintes sportives correspondant aux parcelles cadastrales et englobant l'ensemble de l'équipement.
Une fois la numérisation des générateurs entièrement achevée, Il conviendra donc de faire une copie du fichier
JS1_SUP_GEN.tab et de l'enregistrer sous le nom J51_ASS.tab.
Modifier ensuite la structure du fichier JS1_ASS.tab conformément aux consignes de saisie figurant au chapitre 4 du
document Structure des modèles mapinfo.odt tout en gardant les champs NOM_SUP, CODE_CAT, NOM_GEN.
Zème cas : si l'assiette d'une servitude j51 est une succession de parcelles cadastrales englobant l'ensemble de
l'équipement.
Dessiner les parcelles à l'aide de l'outil polygone a] (trame transparente, ligne continu, épaisseur 1 pixel).
Dernière actuaksation : 22/08/2013 6/9
20 35"
32
33 -
Si plusieurs assiettes Sont associées à une méme servitude :
- dessiner les différentes assiettes à l'aide des outils précédemment cités puis assembler les en utilisant l'option Ob-
jets / Assembler. Penser ensuite à compacter la table Mapinto.
Remarque : ne pas assembler des générateurs de types différents (ex. : un point avec une surface). Les générateurs
assemblés doivent être similaires pour pouvoir être importés dans GéoSup.
= Saisie des données alphanumériques assodées :
Saisir les données alphanumériques liées aux générateurs conformément aux consignes de saisie figurant au ce- pitre 4 du document Structure des
Important:
Pour différencier ke type de représentation graphique du générateur dans GéoSup, le champ CODE_ CAT doit être ali-
menté par un code :
- Js1 pour les installations sportives.
Pour différencier le type d'assiette dans GéoSup (Enceinte de l'installation sportive), le champ
TYPE ASS doit être en adéquation avec le type de catégorie saisi dans le champ CODE _ CAT :
- pour la catégorie J$1 - Installations sportives le champ TYPE_ASS doit être égaleà Enceinte de l'installation spor- tive (respecter la casse),
Lien entre la servitude et la commune
Ouvrir lé fichier XX_LIENS_SUP_COM.tab puis l'enregistrer sous le nom jS1_SUP_COM.tab.
Saisir toutes les communes impactées par l'emprise (assiette) de la servitude, conformément aux consignes de saisie
figurant au chapitre 5 du document Structure des modèles mapinfo.odt.
Données attributaires
Consulter le document de présentation au paragraphe "règles de nommage des objets" (page 6/11) ainsi que ke
modèle conceptuel SUP du CNIG et/ou le standard COVADIS SUP.
Sémiologie
Type de générateur Représentation cartographique Précision géométrique Couleur
Surfacique Polygone composé d'aucune trame Rouge : 0
(ex: une installation Trait de contour continu de couleur !Vert : 0
sportive) nolre et d'épaisseur égal à 2 pixels }8leu: 0
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Type d'assiette Représentation cartographique [Précision géométrique Couleur
Surfacique Polygone composé d'une trame de |Rouge : 0
(ex: enceinte d'une type «triangle» de couleur noire et|Vert - 0
installation sportive) transparente Bleu : 0
Trait de contour continu de couleur
noire et d'épaisseur égal à 2 pixels
3.4- intégration dans GéoSup
Importer les fichiers Mapinto dans l'ordre suivant :
- les actes,
- les sup et les générateurs,
- les assiettes,
- les liens sup / communes.
conformément aux consignes figurant aux chapitres 4, 5, 6, et 7 du document {mport_GeoSup.odt
Dernière actualisation : 22/08/2013
21 SERVITUDES DE TYPE EL7
SERVITUDES D'ALIGNEMENT DES VOIES PUBLIQUES
Servitudes reportées en annexe de l'article R, 126-1 du Code de l'urbanisme dans les rubriques :
1 - Servitudes relatives à l'utilisation de certaines ressources et équipements
D - Communication
d) Réseau routier
1- Fondements juridiques
41 Définition
L’alignement est la détermination par l'autorité administrative de la limite du domaine public soutier au droit des pro- priétés riveraines. 11 est fixé soit par un plan d'alignement, soit par un arrêté d'alignement individuel. 11 constitue, pour l'autorité en charge de la voirie concerñée, un moyen de protection contre les empiétements des propriétés ri- veraines.
Les servitudes d'utilité publique sont issues du plan d'aligrement. Celui-ci permet de modifier l'assiette des voies pu- bliques par déplacement des limites préexistantes et constitue de ce fait un moyen juridique d'élargissement et de modernisation des voies publiques.
L'alignement individuel ne peut, quant à lui, que reconnaïtre la limite du domaine public routier par rapport aux pro- priétés riveraines. Les arrêtés d'alignement, qui sont des actes purement déclaratifs et non créateurs de droits, sont délivrés conformément au plan d'alignement s'il en existe un, ou dans le cas contraire, à la limite de fait de la voie.
Le plan d'alignement entraïîne des conséquences différentes selon que les propriétés sont bâties ou non.
Pour les terrains non bâtis, le plan attribue, dès sa publication, la propriété à la collectivité propriétaire de la vote. Les parcelles de terrains non bâtis sont ainsi immédiatement diassées dans le domaine public de la collectivité proprié- taire de la vote. Lors du transfert de propriété, l'indemnité est, à défaut d'accord amiable, fixée et payée comme en
matière d'expropriation.
Pour les terrains bâtis, le sol des propriétés bâties sera attribué dès La destruction du bâtiment.
Elles sont en outre frappées d'une servitude de recukement qui suppose pour le propriétaire : + l'interdiction de procéder, sur la partie frappée d'alignement, à l'édification de toute construction nouvelle (servitude non aedificandi). Toutefois, des règles parüculières relatives aux saillies, c'est à dire certaines par- ties décoratives ou utilitaires de l'immeuble riverain de la voie publique, sont prévues dans des arrêtés por-
tant règlement de voirie pris par le préfet, le président du conseil général ou ke maire, selon qu’il s'agit d'une soute nationale, d'une route départementale ou d'une voie communale. Ces arrêtés fixent les dimensions maximales des saillies autorisées.
+ l'interdiction d'effectuer tout travail confortatif sur les bâtiments frappés d'alignement (servitude non confor- tand}). Cette interdiction ne s'applique pas s'il s'agit d'un immeuble cassé parmi les monuments historiques.
Les propriétaires riverains des voies du domaine public routier ont une priorité pour l'acquisition des parcelles situées au droit de leur propriété et dédassées par suite d'un changement de tracé de ces voies, de l'ouverture d'une voie nouvelle ou d'une modification de l'alignement. Le prix de cession est estimé, à défaut d'accord amiable, comme en matière d'expropriation.
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12- Références législatives et réglementaires
Anciens textes H
+ Édit du 16 décembre 1607 réglant les fonctions et droits de l'office de grand voyer (art. 4 et 5 ) : + Arrët du Conseil d'État du Roi du 27 février 1765 concernant les permissions de construire et les aligne- ments sur les routes entretenues aux frais du roi ;
“Décret n° 62-1245 du 20 octobre 1962 relatif à l'approbation des plans généraux d'alignement des routes na- tionales et à ses effets en ce qui concerne les propriétés frappées d'alignement
Textes en vigueur :
Articles L. 112-1 à L 112-8, L. 123-6, L 123-7, L 131-4, L 131-6, L 141-3, R112-1 à R.112-3, R. 123-3, R. 123-4,R.
131-3àR 131-8etR 141-4 à R. 141-10 du code de la voirie routière.
1.3- Bénéficiaires et gestionnaires
Bénéficiaires | Gestionnaires
État
Départements
Communes
1.4- Procédures d'instauration, de modification ou de suppression
1.4.1- Routes nationales
1. Élaboration du plan d'alignement ;
2. Avis du conseil municipal si la route nationale est située en agglomération ; 3. Le plan d'alignement, auquel est joint un plan parcellaire, est soumis à enquête publique organisée conformément aux dispositions du code de l'expropriation pour cause d'utilité publique. Outre les pièces prévues à l'artice R. 11-19 du code de l'expropriation pour cause d'utilité publique, le dossier souris à enquête comprend une notice explicative 4. Approbation du plan d'alignement par :
- artèté motivé du préfet de département lorsque les condusions du commissaire enquêteur ou de La commission d'enquête sont favorables :
- décret en Conseil d'État lorsque les conclusions du commissaire enquêteur ou de la commission d'enquête sont défavorables
5, Modalités de publicité et d'information et publication au bureau des hypothèques ; 6, Annexion au Plan Local d'Urbanisme approuvé (PLU).
14.2- Routes départementales
1. Élaboration du plan d'alignement :
2. Avis du conseil municipal si la route départementale est située en agglomération ; 3. Le plan d'alignément est soumis à enquête publique organisée conformément aux dispositions du code de l'expro- priation pour cause d'utilité publique ;
4. Approbation du plan d'alignement par délibération du conseil général ;
5. Modalités de publicité et d'information et publication au bureau des hypothèques :
6. Annexion au Plan Local d'Urbanisme approuvé (PLU).
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- Voies communales B: ses méthodologiques de numérisation
1. Élaboration du plan d'alignement ; LL 2. Le plan d'alignement est soumis à enquête publique organisée conformément aux dispositions du code de l'expro- priation pour cause d'utilité publique, L'enquête prévue à l'artide L. 318-3 du code de l'urbanisme ainsi que l'enquêté 2.1- Définition géométrique d'utilité publique lorsque l'opération comporte une expropriation, tiennent lieu de l'enquête publique ; 3. Approbation du plan d'alignement par délibération du conseil municipal ; 4, Modalités de publicité et d'information et publication au bureau des hypothèques ; E S. Annexion au Plan Local d'Urbanisme approuvé (PLU). 2.1.1- Les générateurs Le générateur peut être de type surfacique et représente l'ensemble des parties de parcelles frappées par ke plan
1.5- Logique d'établissement SR NIMES IR EEE représente le trait d'alignement ou
1.5.1- Les générateurs
La voie publique
1.5.2- Les assiettes Les parcelles identifiées dans le plan d'alignement
Exemple de plan d'alignement
21.2- Les assiettes
L'assiette est égale au générateur.
2.2- Référentiels géographiques et niveau de précision
Référentiels : Composantes topographique et parcellaire du référentiel à grande échelle
Précision : Échelle de saisie maximale, celle du cadastre
Échelle de saisie minimale, 1/ 5000
Métrique suivant le référentiel
Dernière actualisation : 27/09/2013 519
Dernière actualisation : 27/09/2013 as
23 3- Numérisation et intégration
31"
3.1.1-
3.1.2-
ZT3-
Numérisation dans Mapinfo
Préalable
Télécharger à partit du site du PND Urbanisme (http://ads.info application.i2/rubrique.php32id_rubrique=178) les do- cuments suivants :
- là documentation sur la structure des fichiers Maplnfo,
- les modèles de fichiers Mapinto (actes, générateurs, assiettes, liens sup / communes).
Saisie de l'acte
Ouvrir le fichier modèle XX_ACT.tab puis l'enregistrer sous ke non EL7_ACT.tab.
Saisir les données alphanumériques liées aux actes conformément aux consignes de saisie figurant au dhapitre 2 du document Structure des modèles mapinfo.odt
Numérisation du générateur
" Recommandations :
Privilégier là numérisation au niveau départemental.
= Précisions liées à GéoSUP :
Deux types de générateur sont possibles pour une sup EL7 :
- un polygone : correspondant à l'ensemble des parties des parcelles identifiées dans le plan d'afignement.
- une polyligne : correspondant au trait d'alignement ou, à défaut, à l'axe de la voie publique.
Remarque- plusieurs générateurs de type surfacique et linéaire sont possibles pour une même servitude EL7 (ex. :
succession de voies publiques).
Ouvrir le fichier XX_SUP_GEN.tab puis l'enregistrer sous le nom EL7_SUP_GEN.tab.
Le générateur est de type surfacique -
- dessiner les parties des parcelles identifiées dans le plan d'alignement à l'aide de l'outil polygone B| (ame trans-
parente, Hgne continu, épaisseur 1 pixel).
Le générateur est de type linéaire : |
- dessiner le trait d'alignement ou l'axe de la voie à l'aide de l'outil polyligne 1! (trait continu, couleur noir, épaisseur 1 pixel}.
Si plusieurs générateurs de type surfacique sont associés à une même servitude il est possible de les assembler :
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- dessiner les différents générateurs à l'aide des outils précédemment dtés puis les assembler en utilisant l'option Ob- jets / Assembler. Penser ensuite à compactes la table Mapinfo.
Remarque : ne pas assembler des générateurs de types différents (ex. : un point avec une surface). Seul l'assemblage des générateurs de type surfacique peut être importé dans GéoSUP.
= Saisie des données alphanumériques associées :
Saisir les données alphanumériques liées à la création du générateur conformément aux consignes de saisie figurant au chapitre 3 du document Structure des modèles
Si plusieurs générateurs sont associés à une même servitude le champ NOM_SUP devra ètre saisi de façon similaire pour tous les objets créés. En revanche le champ NOM_GEN devra être saisi de façon distincte.
Pour identifier Le type de représentation graphique du générateur dans GéoSUP (circulation routière - alignement), le champ CODE_CAI doit être alimenté par le code : EL7
3.1.4- Création de l'assiette
« Précisions liées à GéoSUP :
Deux types d'assiette sont possibles pour une SUP EL7 -
- un polygone : correspondant à l'ensemble des parties des parcelles identifiées dans le plan d'alignement.
- une polyligne : correspondant au trait d'alignement ou à défaut à l'axe de la voie publique.
Remarque - plusieurs assiettes de type surfacique ou linéaire sont possibles pour une mèrne servitude EL7 (ex. - suc- cession dé voies publiques).
# Numérisation :
L'assiette est égale au générateur :
Une fois la numérisation des générateurs entièrement achevée, il conviendra donc de faire une copie du fichier EL7_SUP_GEN.tab et de l'enregistrer sous le nom EL7_ASS.tab.
Modifier ensuite la structure du fichier EL7_ASS.tab conformément aux consignes de saisie figurant au chapitre 4 du document Structure des modèles mapinfo.odt tout en gardant les champs NOM_SUP, CODE_ CAT, NOM_GEN.
# Saisie des données alphanumériques associées :
Saisir les données alphanumétiques liées aux assiettes conformément aux consignes de saisie figurant au chapitre 4 du document Structure des modèles
Important :
Pour identifier le type de représentation graphique de l'assiette dans GéoSUP (circulation routière - alignement), le champ CODE_CAT doit être alimenté par le code -
- ELZ pour les voies publiques frappées d’alignement
Pour différencier le type d'assiette dans GéoSup, le champ TYPE_ASS doit être en adéquation avec le type de catégo- rie saisi dans ke champ CODE_CAT :
- pour la catégorie EL7 - drculation routière - alignement le champ TYPE_ASS doit être égal à Plan d'alignement (respecter la casse).
3.1.5- Lien entre la servitude et la commune
Dernière actuahsation : 27/09/2013 71
24 Ouvrir le fichier XX_LIENS_SUP_ COM tab puis l'enregistrer sous le nom EL7_SUP_COM.tab.
Saisir toutes les communes impactées par l'empdse (assiette) de la servitude, conformément aux consignes de saisie
figurant au chapitre 5 du document Structure des modèles mapinfo.odt
3.2- Données attributaires
Consulter le document de présentation au paragraphe "règles de nommage des objets” (page 6/11) ainsi que le mo-
dèle conceptuel SUP du CNIG et/ou le standard COVADIS SUP.
3.3- Sémiologie
Type de générateur Représentation cartographique |Précision géométrique Couleur
Linéaire x" Polyligne discontinue de couleur noir Rouge : 0
tait d'alignement où axe SRE Vert : 0 de la voie publique ST Bleu : 0
Surfacique À © --- 7, |Polygone composé d'aucune trame |Rouge : 0
ensemble des parties des! + 7 - = — 7 7 [tait de contour discontinu de couleur | vert : 0 _ Lær.® parcelles identifiées dans dan dalonemant noir et d'épaisseur égal à 2 pixels Bleu : 0
Type d'assiette Représentation cartographique |Précision géométrique Couleur
Linéaire …* Polytigne discontinue de couleur Rouge : 0
trait d'allignement ou axe LASER noire Vert : 0 de la voie publique ms Bleu : 0
Surfacique Polygone composé d'une trame Rouge : 0
ensemble des parties des! & Se hachurée à 45 degrés de couleur Vert -0
parcelles identifiées dans noire et transparente Bleu : 0
le plan d'alignement Trait de contour discontinu de couleur
noire et d'épaisseur égale à 2 pixels
3.4- Intégration dans GéoSup
importer les fichiers Mapinfo dans l'ordre suivant :
- les actes,
- les sup et les générateurs,
- les assiettes,
- les liens sup / communes.
Conformément aux consignes figurant aux chapitres 4, 5, 6, et 7 du document f{mport_6eoSup.odt
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Ex — !
STE on geéoportail DEA TRANS DE L'URBANLSM Liberté pote
Prenons
Numérisation des servitudes d'utilité publique
SERVITUDES DE TYPE 14
SERVITUDES RELATIVES AUX OUVRAGES DE TRANSPORT ET DE
DISTRIBUTION D'ELECTRICITE
Servitudes reportées en annexe des PLU et des cartes communales en application des articles R. 1571-51 et R. 161-8 du code de l'urbanisme et figurant en annexe au Livre ler dans les rubriques :
It- Servitudes relatives à l’utilisation de certaines ressources et équipements
A - Energie
a) Electricité
1 Fondements juridiques
1.1 Définition
La servitude relative aux ouvrages de transport et de distribution d'électricité permet la mise en place de deux types de servitudes.
1.1.1 Les servitudes d'ancrage, de surplomb, d'appui, de passage et d'ébranchage ou d'abattage d'arbres
En vue de finstitution de servitudes d'utilité publique (SUP), des travaux nécessaires à l'établissement et à l'entretien des ouvrages de concession de transport où de distribution
d'électricité peuvent être, sur demande du concédant ou du concessionnaire, déclarés d'utilité publique par l'autorité administrative.
Objet des servitudes
Les concessionnaires peuvent établir sur les propriétés privées, Sans entrainer de dépossession, kes servitudes suivantes :
+ une servitude d'ancrage : droit d'établir à demeure des Supports et ancrages pour conducteurs aériens d'électricité, soit à l'extérieur des murs ou façades donnant sur la voie publique, soit sur les toits et terrasses des bâtiments, à la condition qu'on puisse y accéder par l'extérieur. La pose des cables respecte les règles techniques et de Sécurité prévues par l'arrêté du 17 mai 2001 fixant les conditions techniques auxquelles doivent satisfaire les distributions d'énergie électrique ;
+ une servitude de surplomb : droit de faire passer les conducteurs d'électricité au-dessus des
propriétés privées, Sous les mémes conditions et réserves que celles indiquées précédemment applicables aux servitudes d'ancrage :
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+ une servitude d'appui et de passage : droit d'établir à demeure des canalisations Soutérraines, ou des Supports pour conducteurs aériens, Sur des terrains privés non bâlis, qui né Sont pas fermés de murs ou autres dôtures équivalentes ;
e une servitude d'ébeancha u d'abattage d'arbres : droit de couper les arbres et branches d'arbres qui, se trouvant à proximité des conducteurs aériens d'électricité, génent leur pose où pourraient, par kur mouvement ou leur chuté, occasknner des courts-circults ou des avaries aux ouvrages.
Modalités d'institution d itud
Ces différemes SUP peuvent résulter d'une convention conclue entre le concessionnaire et le propriétaire en cas d'accord avec les propriétaires intéressés ou être instituées par arrêté préfectoral, en cas de désaccord avec au moins l'un des propriétaires intéressés.
Servitudes conventionnelles
Des conventions ayant pour objet la reconnaissance des servitudes d'ancrage, de surplomb, d'appui et de passage, d'ébranchage ou d'abattage peuvent être passées entre les concessionnaires et les propriétaires. Ces conventions ont valeur de SUP (Cour de cassation, 3 civ bre 2016, n°15-
Ces conventions produisent, tant à l'égard des propriétaires et de leurs ayants droit que des tiers, les mêmes ellets que l'arrêté préfectoral instituant les servitudes. Ces conventions peuvent intervenir en prévision de la déclaration d'utilité publique (DUP) des travaux ou après cette DUP (article 1° du décret n° 67-886 du 6 octobre 1967 portant règlement d'adrrunistration publique pour Fapplication de la loi du 15 juin 1906 Sur les distributions d'énergie et de la loi du 16 octobre 1919 relative à l'utilisation de l'énergie hydraulique).
Servitudes instituées par arrêté préfectoral
Les ouvrages de transport et de distribution d'électricité sont déclarés d'utilité publique en vue de l'institution de servitudes dans les conditions prévues aux articles R. 323-1 à R. 323-6 du code de l'énergie. La procédure d'établissement des SUP instituées par arrêté préfectoral, à la suite d'une DUP est précisée aux articles R. 323-7 à R. 323-15 du code de l'énergie.
Servitudes au voisinage d'une ligne électrique aérienne de tension
supérieure ou égale à 130 kilovolits
Après DUP précédée d'une enquête publique, une SUP peut être instituée de part et d'autre de toute ligne électrique aérienne de tension Supérieure ou égale à 130 kilovolts, existante ou à créer, dans un périmètre incluant au maximum les fonds situés à l'intérieur :
de cercles dont le centre est constitué par l'axe vertical des Supports de la ligne et dont le rayon est éaal à 30 mètres ou à la hauteur des Supports si celle-ci est Supérieure. Pour les lignes électriques aériennes de tension égale ou supérieure à 350 kilovos, ce rayon est porté à 40 mètres ou à une distance égale à la hauteur du Support si celle-ci est supérieure ;
d'une bande délimitée par a projection verticale au sol des câbles de la ligne électrique lorsqu'ils sont au repos ;
de bandes d'une largeur de 10 mètres de part et d'autre du couloir prévu au précédent alinéa.
1.2
Sous réserve des disposibons applicables aux lignes électriques aériennes de tension égale ou Supérieure à 350 kilovolts, le champ d'application des servitudes peut être adapté en fonction des caractéristiques des beux.
Dans le périmètre délim ci-dessus, sont imerdits la construction ou l'aménagement :
e de bätimemts à usage d'habéalion ou d'aires d'accueil des gens du voyage ;
+ d'établissements recevant du public au sens du code de la construction et de Fhabitation entrant dans les catégories Suivantes : Structures d'accueil pour personnes âgées et
personnes handicapées, hôtels et structures d'hébergement, établhssements d'enseignement,
colonies de vacances, établissements Sanfaires, établissements pénitentiaires, établissements de plein air.
Par exception, Sont autorisés les travaux d'adaptation, de réfection ou d'extension de constructions existantes édifiées en conformité avec les dispositions législatives et réglementaires en vigueur avant l'institution de ces SUP, à condition qu'ils n'entrainent pas d'augmentation significative de la capacité d'accueil dans les périmètres où les SUP ont été mstiluées.
Peuvent, en outre, être interdis ou soumis à des prescriptions particulières la construction ou l'aménagement des:
- établissements recevant du public au Sens du code de la construction et de l'habitation autres que ceux mentionnés ci-dessus ;
e installations classées pour la protection de l'environnement soumises à autorisation et
fabriquant, utilisant ou Stockant des substances comburantes, explosibles, inflammables ou combustibles.
Au 1% janvier 2021, une seule servitude au voisinage d'une ligne aérienne de tension supérieure où égale à 130 kilovolts a été instituée.
Références législatives et réglementaires
Servitudes d'ancrage, de surplomb, d'appui et de passage et d'ébranchage ou d'abattage d'arbres :
Anciens textes :
-Atticle 12 de la loi du 15 juin 1906 sur les distributions d'énergie
-Décret n° 70-492 du 11 juin 1970 pris pour l'application de l'article 35 modifié de la loi du 8 avril 1946 concernant la procédure de déclaration d'utilité publique des travaux d'électricité et de qaz qui ne nécessitent que l'établissement de servitudes ainsi que les conditions d'établissement desdites servitudes
Textes en vigueur :
- Articles L. 323-3 à L 323-9, R. 323-1 à D.323-16 du code de l'énergie
- Article 1% du décret n°67-886 du 6 octobre 1967 portant règlement d'administration publique pour fapplcation de la loi du 15 juin 1906 sur les distributions d'énergie et de la loi du 16 octobre 1919 relative à l'utilisation de l'énergie hydraulique
- Arrêté du 17 mai 2001 fixant les conditions techniques auxquelles doivent satisfaire les distributions d'énergie électrique
Pour les lignes électriques aériennes de tension égale ou Supérieure à 350 kilovolts, la largeur des Servitudes 14 — Servitudes relatives aux ouvrages de transport et de distribution d'électricité bandes est portée à 15 mètres. 12/03/2021 3110
Servitudes 14 — Serviudes relatives aux ouvrages de transport et de distribution d'électricité
12/03/2021 2110
26 Servitudes au votsinage d'une ligne aérienne de tension supérieure ou égale à 130 Kilovolts:
Anciens textes
Article 12 bis de la loi du 15 juin 1906 sur les distributions d'énergie
Textes en vigueur
-. Article L. 323-10 du code de l'énergie
- Articles R. 323-19 à R. 323-22 du code de l'énergie
1.3 Décision
Pour les servitudes d'ancrage, de surplomb, d'appui et de passage, d'ébranchage ou d'abattage
d'arbres : Arrêté préfectoral instituant les servitudes d'utilité publique ou convention Signée entre le concessionnaire et le propriétaire.
- Pour les servitudes au voisinage d'une ligne aérienne de tension égale ou supérieure à 130 kilovols : arrété préfectoral déclarant d'utilité publique les servitudes.
1.4 Restriction Défense
Aucune resincion Défense pour cette catégorie de servitude.
La SUP peut être diffusée, visible et téléchargeable dans la totalité de ses détails.
2 Processus de numérisation
2.1 Responsable de la numérisation
- Pour les ouvrages de transport d'électricité, le responsable de la numérisation et de la publication est RTE (Réseau de Transport d'Électricité).
- Pour les ouvrages de distribution d'électricité, les autorités compétentes sont :
«+ essentiellement ENEDIS, anciennement ERDF, pour environ 95 % du réseau de distribution ; + dansies autres cas, les entreprises bcales de distribution (ELD)'.
2.2 Où trouver les documents de base
- Pour les arrêtés ministériels portant déclaration d'utilité publique des travaux nécessaires à l'établissement et à l'entretien des ouvrages de concession de transport ou de distribution d'électricité : Journal officiel de la République française
- Pour les arrétés préfectoraux : recueil des actes administratifs de la préfecture
1 Hexste environ 160 ELD qui assurent 5 % de la distribution d'énergie électrique dans 2800 communes. Servitudes 14 — Servitudes relatives aux ouwages de transport et de distribution d'électricité
12/03/2021 410
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Annexes des PLU et des cartes communales
- Pour les conventions : actes internes détenus par les autorités responsables de la numérisation, ne faisant pas l'objet d'une publication administrative et non annexés aux documents d'urbanisme. Ces conventions contenant des informations personnelles et financières, elles n'ont pas vocation à être publiées sur le Géoportait de l'urbanisme (GPUX Une fiche d'informations précisant là réglementation et les coordonnées des gestionnaires responsables de là numérisation est publiée
Sur le GPU.
2.3 Principes de numérisation
Applicabon de {a version là plus récente possible du standard CNIG SUP :
Hup:Hcnig.gouv.fr/?page_id=27 32
Création d'une fiche de métadonnées complétée selon les Consignes données par ke CNIG,
2.4 Numérisation de l’acte
- Pour les servitudes d'ancrage, de surplomb, d'appui et de passage et d'ébranchage ou d'abattage d'arbres :
«+ Copie de l'arrêté ministériel ou préfectoral déclarant d'utilité publique les travaux nécessaires à l'établissement et à l'entretien des ouvrages de concession, de transport ou de distribution d'électricité en vue de l'établissement de servitudes
«+ Fiche d'informations régementares (rappel des obligations fégales, SUP applicables sur la parcelle et coordonnées des gestionnaires)
Lorsque l'arrêté déclarant d'utilité publique les travaux nécessaires à l'établissement et à l'entretien des ouvrages de concession, de transport ou de distribution d'électricité en vue de l'établissement de servitudes ne peut être produit par le gestionnaire, seule la fiche d'informations réglementaires sera publiée dans le GPU pour les parcelles concernées.
Pour les servitudes au voisinage d'une ligne électrique aérienne de tension supérieure ou égale à 130 Kilovols : arrté préfectoral déclarant d'utilité publique les SUP mentionnées à l'article L. 323-10 et R. 323-20 du code de l'énergie,
2.5 Référentiels géographiques et niveau de précision
Les informations ci-dessous précisent les types de référentiels géographiques el de méthodes d'acquisition à utiliser pour la numérisation des objets SUP de cette catégorie ainsi que la gamme de précision mélrique correspondante. D'autres référentiels ou méthodes de précision équivalente peuvent également être utilisés.
Les informations de précision (mode de numérisation, échelle et nature du rélérenbel) relatives à chaque objet SUP seront à renseigner dans les attributs prévus à cet eflet par le standard CNIG SUP.
Réléreniels : BD TOPO ei BD Parcellaire
Précision : 17200 à 1/5000
Servitudes 14 — Servitudes relatives aux ouvrages de transport et de distribution d'électricité
12/03/2021 5/10
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2.6 Numérisation du générateur et de l'assiette L'éssiette
2.6.1 Servitudes d'ancrage, de surplomb, d'appui et de passage et L'anmens bete ps mitaciuie, RAaQR ds péritites LonmUee: ’ , .
d ébranchage ou d abattage d'arbres + de cercles dont le centre est constitué par l'axe vertical des Supports de la Ilgne et dont le rayon est égal à 30 mètres ou à la hauteur des Supports Si celle-ci est Supériéure. Pour les Le générateur lignes électriques aériennes de tension égale ou supérieure à 350 kilovols, ce rayon est 4 porté à 40 mètres où à une distance égale à la hauteur du support si celle-ci est supérieure ; Les ouvrages de transport et de distribution d'électricité sont les générateurs. Les générateurs des
SUP 3018. de type: à LS « d'une bande délimitée par la projection verticale au sol des câbles de la ligne électrique - linéaire pour les conducteurs aériens d'électricité et les canalisations Souterraines lorsqu'ils Sont au repos :
- ponctuel pour les Supports et les antrages pour conducteurs aériens. 6
* dé bandes d'une largeur de 10 mètres de part et d'autre du couloir prévu au précédent ; alinéa. Pour les lignes électriques aériennes de tension égale ou Supérieure à 350 kilovolts, Lessiotte la largeur des bandes est portée à 15 mètres.
L'assiette est de type surfacique. Elle est constiuée pour les réseaux :
- aériens de tension inférieure à 45 KV: d'une bande de 10 mètres de part et d'autre de l'axe de l'ouvrage (générateur) : 3. Référent métier
- aériens de tension Supérieure à 45 KV : dé la projection au sol de l'ouvrage de part et d'autre de l'axe de l'ouvrage (générateur) tenant compte du balancement des câbles dû aux conditions Ministère de la Transition écologique
d'exploitation et météorologiques et tenant compte d'une marge de sécurité intégrant les Direction générale de l'énergie et du climat incertitudes de positionnement ; Tour Sequoia
92055 La Défense CEDEX
- Souterrains: d'une bande de part et d'autre de l'axe de l'ouvrage (générateur) dépendant de l'encombrement de l'ouvrage avec une marge de sécurité intégrant les incertitudes de positionnement.
L'assiette des supports de réseaux aériens de tension supérieure à 45 KV est constituée d'un cercle de rayon dépendant de son encombrement£
L'assiette des supports et des ancrages de réseaux aériens de tension inférieure à 45 KV est constituée d'un cercle de rayon de 10 m.
Les parcelles concernées par les servitudes sont déterminées par croisement géographique par le GPU.
2.6.2 Servitudes au voisinage d'une ligne électrique aérienne de
tension supérieure ou égale à 130 kilovoits
Le générateur
Les générateurs Sont de type :
ponctuel s'agissant des Supports des hgnes électriques aériennes de tension Supérieure ou égale à 130 KV
linéaire s'agissant des câbles de la ligne électrique lorsqu'ils sont au repos.
Servitudes 14 — Servitudes relatives aux ouvrages de transport et de distnbution d'électricité
12/03/2021 6/10 Servitudes 14 — Servitudes relatives aux ouvrages de transport et de distribution d'électricité 12/03/2021 710
28 RE eron geoportail-urbanisme
Numérisation des servitudes d'utilité publique
SERVITUDES DE TYPE INT1
SERVITUDES INSTITUEES AU VOISINAGE DES CIMETIERES
Serviudes reportées en annexe des PLU et des cartes communales en application des articles R_ 151-51 et R: 161-8 du code de l'urbanisme et figurant en annexe au Livre ler dans les rubriques :
IV - Servitudes relatives à la salubrité et à la santé publique
1. Fondements juridiques
1.1 Définition
Les servitudes d'utilité publique (SUP) instituées en application de l'article L_ 2223-5 du code général des collectivités territoriales (CGCT) prennent leur source dans le décret-loi du 23 prairial An XII, le décret impérial du 7 mars 1808 el l'ordonnance royale du 6 décembre 1843.
Codifiées à l'article L. 2223-5 du CGCT, les SUP au voisinage des cimetières s'étendent dans un rayon de 100 mètres autour des nouveaux cimetières transférés hors des communes.
Dans ce rayon :
+ _nulne peut, sans autorisation, élever aucune habitation ni creuser aucun puits à moins
de 100 mètres des nouveaux cimetières transférés hors des communes ; «+ les bâtiments existants ne peuvent étre ni restaurés ni augmentés sans autorisation ; + les puits peuvent, après visite contradictoire d'experts, être comblés par décision du représentant de l'Etat dans le département.
Champ d'application des servitudes d'utilité publique
Les dispositions de l'article L. 2223-5 du CGCT s'appliquent à toutes les communes. |l n'y à pas lieu d'opérer de distinction entre les communes rurales et les communes urbaines. Ces dispositions sont distinctes de celles relatives à la création, l'agrandissement el la translation des cimetières prévues à l'article L. 2223-1 du CGCT.
La SUP s'applique dans deux cas :
+ 11 faut ainsi entendre par « nouveaux cimelières transférés hors des communes » les cimetières transférés hors des parties agglomérées des communes, que ce transfert ait été effectué au XIXème siècle où à une date plus récente. Le critère essentiel, pour déterminer si le cimetière concerné se trouve dans ce cas, est que le cimetière ait été transféré principalement afin de respecter une distance d'éloignement minimale de 35 à 40
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mètres par rapport aux habitations.
«+ Le but poursuivi par les réglementations précitées étant l'éloignement des cimetières par rapport aux habitations, là servitude s'applique également aux cimetières existants non transférés, qui respectent depuis leur édification la distance de 35 à 40 mètres par rapport aux habitations.
En revanche, la règle ne s'applique pas aux cimetières situés en agglomération qui n'auraient pas été transférés en application du décret-loi du 23 prairial an X{I relatif au lieu d'inhumation.
Objet des servitudes d'utilité publique
Lorsque la construction est siluée à moins de 100 mètres d'un cimetière transtéré, le permis de construire, le permis d'aménager ou la décision prise sur la déclaration préalable tient lieu d'autorisation dès lors que la décision a fait l'objet d'un accord du maire si celui-ci n'est pas l'autorité compétente pour délivrer je permis. Cet accord est réputé donné à défaut de réponse dans un délai d'un mois suivant le dépôt de la demande de permis de construire, de permis d'aménager ou dé décision prise sur la déclaration préalable (article R.425-13 du code de l'urbanisme).
Cette servitude ne rend pas les terrains compris dans ce rayon inconstructibles.
1.2 Références législatives et réglementaires
Anciens textes :
Articles L. 361-4 et R. 361-5 du code des communes
Articles À. 421-38-19 et R_ 422-8 du code de l'urbanisme
Décret du 23 prairial an XI! relatif au lieu d'inhumation
Décret du 7 mars 1808 concernant la loi qui fixe une distance pour les constructions dans le voisinage des cimetières hors des communes
Ordonnance royale relative aux cimetières du 6 décembre 1843
Textes en vigueur :
Articles L. 2223-5 et R. 2223-7 du CGCT
Article R. 425-13 du code de l'urbanisme
1.3 Décision
La servitude s'applique directement sans qu'une mesure réglementaire (décret ou arrêté) ne sait nécessaire.
1.4 Restrictions de diffusion
Aucune restriction Défense pour cette catégorie de servitude.
La SUP peut être diffusée, visible et téléchargeable dans la totalité de ses détails.
Servitudes INT 1- Servitudes instituéés au voisinage des cimetières — 16/05/23 2/4
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2 Processus de numérisation 2.3 Principes de numérisation
. Application du standard CNIG SUP (Conseil national de l'information géolocalisée).
2.1 Responsable de la numérisation et de la publication La demière version du standard CNIG SUP est consultable et téléchargeable ici: http7/enig.gouv.ir/ressources-dernaterialisation-documents-d-urbanisme-a2732 html
Création d'une fiche ds métadonnées respectant les dernières consignes de saisie des
2.1.1 Précisions concernant le rôle des administrateurs locaux et des autorités métadonnées SUP via le générateur de métadonnées en ligne sur le GPU. compétentes
Les administrateurs locaux et les autorités compétentes jouent des rôles différents en matière de 2.4 Numérisation de l'acte numérisation et de publication des SUP dans le portail national de l'urbanisme (htip//"mww.geointormations developpement-durable .gouv.fr/presentation-dées-roles-et- Copie des articles L. 2223-5 et À. 2223-7 du CGCT et de l'article À. 425-13 du code de l'urbanisme. résponsabiltes-r1072.htmil).
Hexiéte: plusieurs: possibilités: d'organisation: variant-selon:que la: catégorie: de SUP: relève: de:ia 2.5 Référentiels géographiques et niveau de précision
compétence de l'Etat, de collectivités publiques ou d'opérateurs nationaux ou locaux: : | http://www.geoinformations .developpement-durable .gouv.frichier/pdf/organisation_sup_clétc4755- Conformément au paragraphe 3.2.4 de là dernière version du standard CNIG SUP, les servitudes
1.pdf?arg=177835277&cle-1078c59847084100c53a94b4e666b09f1882d6bS&lile-pdf#2Forganisati CARPE CONONENS nUTEMNSeS AS ÉOLMON CONAGONCER à PÉTIES CaMUae: on_sup_cletc4755-1 pdf
2.6 Numérisation du générateur et de l'assiette © Administrateur local
L'administrateur local après avoir vérifié que la pérsonne qui sollicite des droits de publication sur le portail national de l'urbanisme est bien gestionnaire de la catégorie de SUP, crée le compte de Le générateur l'autorité compétente et lui donne les droits sur le territoire relevant de sa compétence (commune,
département, région, elc.). Les générateurs de ces SUP sont les cimetières nouveaux transférés hors des communes {Cf. 1.1). Le générateur est constitué par l'emprise au sol du cimetière. N est de type surfacique. © Autorité compétente
L'autorité compétente est responsable de la numérisation et de la publication des SUP sur le portail national dé l'urbanisme. Elle peut, si elle le souhaite, confier la mission de numérisation à un Lassiette prestataire privé ou à un autre service de l'État. Dans cette hypothèse, la publication restera de sa responsabilité. L'assiette de la SUP est un rayon dé 100 mètres calculé à partir des limites de l'emprise au sol du cimetière. Elle est de type surlacique.
© Prestataire
Le prestataire peut tester la conformité du dossier numérique avec le standard CNIG. SA est désigné par l'autorité compétente délégataire, il tétéverse le dossier numérique dans 1e GPU.
3 Référent métier
2.1.2 Administrateurs locaux et autorités compétentes RARE SE PE PRE TD
Direction générale des collectivités locales
Les autorités compétentes sont les communes. Les administrateurs locaux sont les DDT(M). 2 place des Saussaies 75008 Paris
2.2 Où trouver les documents de base
Annexes des PLU et des cartes communales
Afin de déterminer si un cimetière à été transféré, il peut être nécessaire de consulter les archives municipales ou départementales. Il n'existe pas de recensement global dés cimetières transférés en application du décret du 23 prairial an XII.
Servitudes INT1- Servitudes instituées au voisinage des cimetières — 16/05/23 44
Servitudes INT1- Servitudes instituées au voisinage des cimetières — 16/05/23 314 == 30 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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AGENCE SCALE
4 rue du Ponant
85500 LES HERBIERS
contact@agence-scale.com
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Commune de Oyré
Département de la Vienne
Commune de Oyré
11 route de St Sauveur
86220 Oyré
Elaboration du POS : 25 avril 1986 révisé en 2000 et 2005
Modification simplifiée N°1 du PLU : 1er décembre 2014
Révision du PLU : 28 Mars 2014
Modification simplifiée N°2 du PLU : 29 août 2016
Règlement écrit
Vu pour être annexé à la délibération d’arrêt de la révision n°2 du Plan Local d’Urbanisme par le conseil communautaire de la CAGC Le Président
Version octobre 2025 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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Préambule.............................................................................4
1. Dispositions générales...................................................... 5
1.1. Les éléments de patrimoine identifiés au titre de l’article L151-
19 du code de l’urbanisme...............................................................5
1.2. Éléments du patrimoine naturel et écologique protégés et
identifiés au titre de l’article L151- 23 du code de l’urbanisme........ 6
1.2.1. Les alignements d’arbres remarquables.......................... 6
1.2.2. Les haies remarquables...................................................6
1.2.3. Les zones humides.......................................................... 6
1.3. Les zones inondables............................................................... 6
1.4. Les périmètres soumis à OAP au titre de l’article L.151-7 du
Code de l’Urbanisme....................................................................... 7
1.5. Les emplacements réservés au titre de l’article L.151-41 du
Code de l’Urbanisme....................................................................... 7
1.6. Les bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de
destination au titre de l’article L151-11 du Code de l’Urbanisme..... 7
1.7. Les secteurs commerciaux au titre de l’article R151-16 du
Code de l’Urbanisme....................................................................... 8
1.8. Les espaces boisés classés au titre de l’article L.113-1 du
code de l’urbanisme.........................................................................8
2. Dispositions communes à toutes les zones................................. 9
2.1. Qualité urbaine, architecturale et environnementale................ 9
2.1.1. Constructions nouvelles, extensions et rénovations........ 9
2.1.2. Démolition des bâtiments anciens en pierre.................... 9
2.1.3. Réhabilitation ou restauration des bâtiments anciens et
neufs en pierre........................................................................... 9
2.1.4. Dispositifs de production et d’économie d’énergie...........9
2.1.5. Dispositifs de gestion de déchets compostables............. 9
2.2. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables et de
plantations......................................................................................10
2.3. Clôtures................................................................................... 11
2.3.1. Généralités..................................................................... 11
2.3.2. Murs en pierre de qualité................................................11
2.3.3. Clôtures.......................................................................... 11
2.4. Obligations en matière de stationnement............................... 13
2.5. Annexes.................................................................................. 13
3. Dispositions applicables à la zone urbaine.................................14
3.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des
activités.......................................................................................... 15
3.2. Dispositions spécifiques à la zone Ua, Ub et Uc.................... 17
3.2.1. Conditions de l’occupation et de l’utilisation des sols.... 17
4. Dispositions applicables à la zone AU........................................ 19
4.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des
activités.......................................................................................... 20
4.2. Conditions de l’occupation et de l’utilisation du sol........... 22
5. Dispositions applicables à la zone A........................................... 24
5.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des
activités.......................................................................................... 25
5.1.1. Destination des constructions, usages des sols et nature
des activités............................................................................. 27
5.1.2. Conditions de l’occupation et de l’utilisation du sol........ 28
6. Dispositions applicables à la zone N........................................... 30
6.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des
activités.......................................................................................... 31
6.2. Dispositions applicables à la zone N...................................... 33
6.2.1. Destination des constructions, usages des sols et nature
des activités............................................................................. 33
6.2.2. Conditions de l’occupation et de l’utilisation du sol........ 33
6.3. Dispositions spécifiques à la zone Nl......................................35
6.3.1. Conditions de l’occupation et de l’utilisation du sol........ 35
6.4. Dispositions spécifiques à la zone Ne.................................... 37
6.4.1. Conditions de l’occupation et de l’utilisation du sol........ 37
6.5. Dispositions spécifiques à la zone Ni......................................39
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6.5.1. Destination des constructions, usages des sols et nature
des activités............................................................................. 39
6.5.2. Conditions de l’occupation et de l’utilisation du sol........ 39
7. Lexique........................................................................................... 41
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Préambule
Champs d’application territorial du règlement
Le règlement s’applique à l’ensemble de la commune de Oyré.
Contenu du règlement
Les documents graphiques du règlement délimitent des zones urbaines, des zones à urbaniser, des zones agricoles et des zones naturelles et forestières. Ils font également apparaître d’autres éléments limitant l’occupation et l’utilisation du sol, à savoir : ● Des emplacements réservés
● Des éléments de paysage et de patrimoine identifiés en vertu du code de l’urbanisme
● Des bâtiments pouvant changer de destination
Le présent document écrit est constitué de :
● Dispositions générales applicables à l’ensemble des zones délimitées sur les documents graphiques du règlement (Chapitre 1)
● Dispositions communes à toutes les zones, applicables à l’ensemble des zones délimitées sur les documents graphiques du règlement (Chapitre 2)
● Dispositions spécifiques applicables à chaque zone (Chapitre 3 à 6) :
○ Zones urbaines
○ Zones à urbaniser
○ Zones agricoles
○ Zones naturelles
● Un lexique (Chapitre 7)
Il est rappelé que conformément à la jurisprudence du Conseil d’Etat en date du 26 novembre 2010, MEEDDM n° 320871, « le fait que la construction ne nécessite ni permis de construire, ni déclaration de travaux est sans incidence sur l’opposabilité des
dispositions réglementaires contenues dans le PLU »
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1. Dispositions générales
1.1. Les éléments de patrimoine
identifiés au titre de l’article
L151- 19 du code de
l’urbanisme
Conformément à l’article R151-41 du code de l’urbanisme, les
travaux portant sur un élément identifié au titre de l’article L151-19
du code de l’urbanisme non soumis à permis de construire sont
précédés d’une déclaration préalable. Conformément à l’article
R151-41 du code de l’urbanisme, la suppression d’un élément
identifié au titre de l’article L151-19 du code de l’urbanisme est
subordonnée à la délivrance d’un permis de démolir. Les éléments
identifiés au titre de l’article L151-19 du code de l’urbanisme
doivent être conservés et faire l’objet d’une maintenance ou d’une
restauration de haute qualité architecturale. Le permis de démolir
ne pourra être accepté seulement lorsque l’état de ruine de
l’élément est caractérisé et que la destruction est le seul moyen de
faire cesser cet état de ruine.
● Patrimoine bâti et propriétés remarquables
Les immeubles et sites (maisons ou propriétés remarquables, châteaux…) identifiés sur les documents graphiques du règlement, en vertu de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme, doivent être préservés. Seront pris en compte pour cette préservation :
● Le type d’implantation du bâti par rapport aux
espaces publics et aux limites séparatives, le rythme
des niveaux,
● L’ordonnancement général du bâti par rapport aux
espaces non bâtis et/ou végétalisés (cours de ferme,
parcs…),
● La volumétrie, notamment la hauteur, des
constructions en cohérence avec les bâtiments
adjacents,
● L’aspect (matériaux et couleurs) des constructions qui
composent l’ensemble bâti.
● Les murets et autres éléments bâtis
Les nouvelles constructions projetées sur l’unité foncière d’un patrimoine bâti ou d’une propriété remarquable identifiée sur les documents graphiques du règlement, en vertu de l’article L151-19 du code de l’urbanisme, devront respecter la volumétrie des bâtiments existants et ne pas compromettre la cohérence de l’organisation générale du bâti et du paysage urbain dans lequel ils s’insèrent.
Les parcs ou jardins d’intérêt au regard de leur taille, structure, patrimoine arboré identifiés, associés ou non à une propriété remarquable, sont protégés et donc inconstructibles. Leurs caractéristiques doivent être préservées (cheminement, perspectives, arbres et haies remarquables, ambiance générale…). Une réflexion sur la régénération des sujets arborés devra être apportée afin de pérenniser le caractère remarquable de ces sites.
5 IN
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1.2. Éléments du patrimoine naturel
et écologique protégés et
identifiés au titre de l’article
L151- 23 du code de
l’urbanisme
Hormis les exceptions mentionnées à l’article L421-4 du code de l’urbanisme et conformément à l’article R151-43 du code de l’urbanisme, les travaux portant sur un élément identifié au titre de l’article L151-23 du code de l’urbanisme non soumis à permis de construire sont précédés d’une déclaration préalable.
1.2.1. Les alignements d’arbres
remarquables
Les alignements d’arbres identifiés au titre de l’article L151-23 du code de l’urbanisme sont protégés. Les arrachages ne sont autorisés que pour des raisons sanitaires, ou de sécurité ou de besoins techniques d’intérêt collectif justifiés (réseaux, voirie, etc …). Néanmoins, tout arbre abattu doit être remplacé par un autre de la même essence et au même emplacement, sauf impossibilité technique. Si pour des raisons sanitaires ou techniques il n’est pas possible de replanter la même essence, une autre au gabarit (taille, port) équivalent pourra la remplacer. Les arbres composant l’alignement devront être entretenus afin de garantir sa pérennité.
1.2.2. Les haies remarquables
Les haies bocagères identifiées au titre de l’article L151-23 du code de l’urbanisme sont protégées. Les arrachages ne sont autorisés que pour des raisons sanitaires, ou de sécurité ou de besoins techniques d’intérêt collectif justifiés (réseaux, voirie, etc …). Elles devront être entretenues afin de garantir leur pérennité et le renouvellement de la végétation devra se faire en utilisant des essences végétales locales adaptées au réchauffement climatique. Les haies bocagères présentant une forme résiduelle devront être reconstituées.
1.2.3. Les zones humides
Conformément aux orientations 8A-1 et 8A-3 du SDAGE Loire Bretagne, « les PLU incorporent dans les documents graphiques des zonages protecteurs des zones humides et, le cas échéant, précisent dans le règlement ou dans les orientations d’aménagement et de programmation, les dispositions particulières qui leur sont applicables en matière d’urbanisme ».
Une carte de prélocalisation des zones humides a été réalisée sur la commune (cf Etat initial de l’Environnement).
Cette carte servira de base pour la réalisation d’inventaire de zone humide sur des secteurs où des projets urbains seront envisagés.
1.3. Les zones inondables
La commune de Oyré n’est pas concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI).
Cependant, elle est sujette au risque d’inondation par remontée de nappes.
Ce risque est souvent provoqué par des évènements pluvieux exceptionnels qui pourraient alors superposer, à un niveau d’étiage des nappes inhabituellement élevées, une recharge exceptionnelle. Le niveau de la nappe pourrait alors atteindre la surface du sol. La zone non saturée serait donc totalement envahie par l'eau lors de la montée du niveau de la nappe.
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1.4. Les périmètres soumis à OAP au
titre de l’article L.151-7 du Code
de l’Urbanisme
Les constructions, installations et aménagements prévus dans ces zones doivent être compatibles aux Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) en vigueur pour le secteur. Les dispositions du règlement s'appliquent également dans les périmètres soumis aux OAP, et il est nécessaire d'appliquer à la fois les OAP et le règlement. En particulier, il est souligné que les projets immobiliers au sein des zones couvertes par les OAP doivent être compatibles avec les règles de densité définies dans celles-ci.
1.5. Les emplacements réservés au
titre de l’article L.151-41 du
Code de l’Urbanisme
En vertu de l’article L.151-41 du code de l’urbanisme, le règlement peut établir des servitudes indiquant la localisation prévue et les caractéristiques des voies et ouvrages publics, ainsi que des installations d'intérêt général et des espaces verts à créer ou à modifier, en précisant les terrains susceptibles d'accueillir ces équipements.
Les emplacements réservés sont indiqués sur le plan de zonage et identifiés par un code qui correspond à un tableau des emplacements réservés, annexé au règlement graphique. Ce tableau fournit, pour chaque emplacement réservé, des détails tels que la finalité, le bénéficiaire, et la surface approximative de l'espace concerné.
La construction est interdite sur les terrains, bâtis ou non, inscrits en emplacement réservé par un Plan Local d’Urbanisme, sauf permis de construire à titre précaire. La demande d’acquisition présentée par le propriétaire en application des dispositions de
l’article L.152-2, dans les formes et les délais prévus à l’article L.230-1 et suivants du Code de l’Urbanisme.
La mise en demeure est adressée à la Mairie de la commune où se situe le bien. La demande précise l’identité et l’adresse du propriétaire, les éléments permettant d’identifier l’emplacement réservé, la situation et la superficie du terrain ainsi que l’identité des fermiers, locataires, ceux qui ont des droits d’emphytéoses, d’habitation ou d’usage, ou qui peuvent réclamer des servitudes. Les autres intéressés sont mis en demeure de faire valoir leurs droits dans les deux mois suivant la publicité collective à l’initiative de la collectivité ou du service public bénéficiaire de l’emplacement réservé.
Le bénéficiaire dispose d’un délai d’un an, à compter de la réception en mairie de la demande du propriétaire, pour se prononcer, et de deux ans (à compter de la même date) pour payer en cas d’accord amiable. A défaut d’accord amiable, le juge de l’expropriation, saisi par l’une ou l’autre des parties, fixe le prix et l’indemnité de remploi, comme en matière d’expropriation. Le propriétaire peut requérir l’emprise totale de son terrain, dans les cas prévus aux articles L.13-10 et L.13-1 du Code de l’Expropriation pour cause d’utilité publique.
1.6. Les bâtiments pouvant faire
l’objet d’un changement de
destination au titre de l’article
L151-11 du Code de l’Urbanisme
L’article L151-11 du code de l’urbanisme prévoit :
“I.-Dans les zones agricoles, naturelles ou forestières, le règlement peut :
2° Désigner, en dehors des secteurs mentionnés à l'article L. 151-13, les bâtiments qui peuvent faire l'objet d'un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. Le changement de destination est soumis, en zone agricole, à l'avis
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conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers prévue à l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pêche maritime, et, en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites.”
Suite à un travail avec élus, les bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de destination sont identifiés sur le plan de zonage du PLU de la commune.
1.7. Les secteurs commerciaux au
titre de l’article R151-16 du
Code de l’Urbanisme
Les linéaires commerciaux identifiés dans le document graphique doivent faire l’objet d’une protection : les changements de destination des locaux commerciaux de rez-de-chaussée sont interdits vers toute autre destination que celle relative à l’activité commerciale ou artisanale.
1.8. Les espaces boisés classés au
titre de l’article L.113-1 du code
de l’urbanisme
Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies ou des plantations d'alignements.
Les zones désignées comme espaces boisés classés sur le plan de zonage sont régies par les dispositions des articles L.113-1 et suivants du Code de l’urbanisme. Ce classement interdit tout changement d’utilisation ou tout type d’occupation du sol susceptible de compromettre la préservation, la protection ou la création de boisements. Toute coupe ou abattage d'arbres dans ces
zones nécessite une déclaration préalable, sauf dans les cas spécifiques prévus par le Code de l’urbanisme. De plus, le statut d'espace boisé classé (EBC) entraîne automatiquement le rejet de toute demande de défrichement soumise conformément au Code forestier.
8 Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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2. Dispositions communes à
toutes les zones
2.1. Qualité urbaine, architecturale
et environnementale
2.1.1. Constructions nouvelles,
extensions et rénovations
Les constructions, extensions et rénovations de style traditionnel ou contemporain doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l'îlot, aux paysages environnants : implantation, volumes, matériaux, ordonnancement des façades, dimensions des ouvertures, menuiseries. La qualité des matériaux, leur pérennité, leur coloration, leur intégration à l’environnement doit faire l’objet d’un soin particulier pour que la construction, l’extension ou la rénovation s’insère qualitativement dans une perception rapprochée ou lointaine. Tout pastiche d’une architecture archaïque ou étrangère à la région est interdit. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (par exemple : carreaux de plâtre, briques creuses ou agglomérés de ciment, parpaings) est interdit.
2.1.2. Démolition des bâtiments
anciens en pierre
La démolition des bâtiments anciens en pierre ne devra pas être de nature à compromettre la protection ou la mise en valeur du patrimoine bâti ou non bâti, du quartier, de la forme urbaine, du front bâti.
2.1.3. Réhabilitation ou
restauration des bâtiments
anciens et neufs en pierre
Il conviendra de se référer à l’OAP thématique Patrimoine.
2.1.4. Dispositifs de production et
d’économie d’énergie
Il conviendra de se référer à l’OAP thématique Paysage : insertion
paysagère, énergies renouvelables, biodiversité
2.1.5. Dispositifs de gestion de
déchets compostables
Conformément à l’arrêté du 7 juillet 2021 pris en application de
l'article R. 543-227-2 du code de l'environnement, le compostage
domestique est obligatoire.
Si la place est suffisante, le composteur se fera sur le terrain du
logement. Il sera intégré dans son environnement pour ne pas créer
de nuisance visuelle depuis l’espace public et leur implantation sera
réglementée pour limiter les nuisances olfactives.
Si la place est insuffisante, l’organisme en charge des déchets
mettra en place des composteurs collectifs et sera responsable de
son entretien.
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2.2. Surfaces non imperméabilisées
ou éco-aménageables et de
plantations
Les aires de stationnement extérieures comportant plus de 4 emplacements doivent être plantées. Les principes de plantations à réaliser figurant dans les « Orientations d’aménagement et de programmation », du présent Plan Local d’Urbanisme doivent être respectés.
Pour les plantations nouvelles, le choix des essences devra se limiter à la palette végétale locale indiquée dans l’OAP thématique Paysage : insertion paysagère, énergies renouvelables, biodiversité.
10 _-
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Envoyé en préfecture le 17/12/2025
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2.3. Clôtures
2.3.1. Généralités
L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, parpaing, briques creuses, ou agglomérés de ciment par exemple) est interdit. Les pierres pourront rester apparentes. Les clôtures seront restaurées ou construites en harmonie avec le bâti existant sans porter atteinte au caractère patrimonial du secteur ou au contexte environnant. A proximité immédiate des carrefours, des modalités particulières de clôture seront éventuellement imposées pour des raisons de sécurité (interdiction de mur plein, réalisation de pan coupé…).
Le principe d’aménagement des nouvelles clôtures est d’améliorer l’insertion visuelle des constructions pour conserver la qualité paysagère du bourg tout en améliorant l’accueil de la biodiversité.
2.3.2. Murs en pierre de qualité
Les murs en pierre existants doivent être conservés, sauf nécessité motivée d’accès et faire l’objet d’une maintenance. Les finitions du percement créé devront faire l’objet d’un traitement architectural de qualité (piliers en pierre, chaînage en pierre). Les chapeaux en pierre devront être conservés. La surélévation des murs en pierre devra se faire en harmonie avec le mur existant. Les enduits sur murs en pierre, seront d’une couleur ton pierre de pays, l’enduit sera affleurant et sans surépaisseur.
2.3.3. Clôtures
Composition
Les clôtures devront être végétales (haies vives constituées par des plantations d’essences locales d’au moins trois variétés différentes adaptées au changement climatique). Cf OAP Clôture
Elles pourront être doublées d’un grillage souple ou rigide, de ton gris moyen ou vert. Hormis les brandes naturelles, les dispositifs
occultants sur les grillages sont interdits.
Les grillages de type grillage agricole (grillage noué/à maille non rigide) de ton naturel ou gris moyen sont également autorisés. Les soubassements et murets ne sont pas autorisés.
Si un grillage est posé, les mailles des clôtures devront garantir le passage de la petite faune soit :
- les mailles des 20 premiers centimètres de la clôture en partant du sol devront faire 15cm au minimum,
- des ouvertures de 20cm² devront être créées au niveau du sol tous les 10m.
Hauteur
La hauteur des clôtures n’excédera pas 1.80 mètres en limite séparative et 1.50 mètres sur rue.
Aspect
Les clôtures seront restaurées ou construites en harmonie avec le bâti existant sans porter atteinte au caractère patrimonial du secteur ou au contexte environnant.
A proximité immédiate des carrefours, des modalités particulières de clôture seront éventuellement imposées pour des raisons de sécurité (interdiction de mur plein, réalisation de pan coupé…).
Dans le cas de murs en pierre, ces derniers doivent être conservés dans la mesure du possible. Dans le cadre de la création d’un accès, les finitions du percement créé devront faire l’objet d’un traitement architectural propre aux techniques locales.
La surélévation de ces murs en pierre devra se faire en harmonie avec le mur existant.
Les enduits sur murs en pierre seront d’une couleur ton pierre de
L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, ou agglomérés de ciment par exemple) est interdit.
En zone inondable, les clôtures devront permettre le passage de l’eau.
En zone agricole et naturelle, les clôtures seront constituées :
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● D’une haie végétale constituée d’essences indiquées dans l’OAP Paysage.
● Et/ou d’un grillage équipé ou non d’un dispositif occultant constitué de matériaux naturels, type brandes naturelles.
● Les soubassements et murets sont interdits
● En limite des zones agricoles et naturelles, les clôtures devront être végétales. Les essences devront être choisies parmi la liste des essences présentées dans l’OAP Paysage.
Des spécificités sont ajoutées dans l’OAP Paysage : lisières urbaines et corridors écologiques.
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2.4. Obligations en matière de
stationnement
Le stationnement sera dimensionné en fonction des besoins spécifiques à chaque opération sur le terrain d’assiette du projet. Ces besoins pourront être minorés quand les projets comportent plusieurs destinations ou sous-destinations permettant la mutualisation de tout ou partie des aires de stationnement. Ce stationnement concerne les véhicules motorisés, les deux roues motorisées ou non, ainsi que les autres dispositifs liés à la mobilité (trottinette, gyropode,...).
Des systèmes de recharge de véhicule électrique sont à privilégier pour toute nouvelle création de places de stationnement. Le nombre sera défini en fonction des besoins de l’opération.
2.5. Annexes
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale. (source : fiche technique CEREMA).
Les constructions d’annexes doivent s’intégrer harmonieusement aux paysages environnants et doivent être en cohérence avec l’habitation principale. La qualité des matériaux, leur pérennité, leur couleur, doivent faire l’objet d’un soin particulier pour leur intégration au paysage. Tout pastiche d’une architecture archaïque est interdit. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (par exemple : carreaux de plâtre, briques creuses ou agglomérés de ciment, parpaings) est interdit.
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3. Dispositions applicables à la
zone urbaine
D’après l’article R151-18 du Code de l'Urbanisme la zone U est définie de la manière suivante ; “Les zones urbaines sont dites " zones U ". Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.”
La zone Ua correspond au bourg historique de la commune de Oyré. La zone Ub correspond au tissu pavillonnaire.
La zone Uc correspond à de l’artisanat et activité commerciale
Les règles énoncées ci-après sont essentiellement destinées à : ● Restructurer le centre-bourg.
● Permettre sa revitalisation tout en assurant une densification harmonieuse.
● Assurer la sauvegarde du patrimoine bâti remarquable, et préserver la morphologie urbaine existante pour assurer sa pérennité tout en permettant la réalisation de constructions contemporaines respectueuses de l’environnement.
● Diversifier les fonctions urbaines notamment par l’installation d’activités compatibles avec l’habitat.
● Assurer la pérennité des services et des commerces présents sur la commune.
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æ
NL
1117791111)
BENIN
1111771111)
NRLLNN1117799)h11)
3.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des activités
Destinations Sous-destinations Ua Ub Uc
Exploitation agricole et
forestière
Exploitation agricole ❌ ¡ ¡
Exploitation forestière ¡ ¡ ¡
Habitation Logement ✔ ¡
Hébergement ¡
Commerces et activités de
service
Artisanat et commerce de détail
Restauration ¡
Commerce de gros ¡ ¡ ¡
Activités de services où s’effectue l’accueil
d’une clientèle
Cinéma ¡
Hôtels ¡
Autres hébergements touristiques ¡
Équipements d’intérêt collectifs
et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publics ou assimilés
¡
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques
¡
Etablissements d’enseignement, de santé
et d’action sociale
¡
Salles d’art et de spectacles ¡
Equipements sportifs ¡
Lieux de culte ¡
Autres équipements recevant du public ¡
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Destinations Sous-destinations Ua Ub Uc
Autres activités des
secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
Industrie ❌ ¡ ¡
Entrepôt ¡ ¡ ✔
Bureau
Centre de congrès et d’exposition ¡ ¡ ¡
Cuisine dédiée à la vente en ligne ¡ ¡ ¡
Usages, affectations des
sols, activités,
constructions interdites
Les activités, si elles présentent des
nuisances incompatibles avec les
destinations et sous-destinations de
la zone
¡ ¡ ¡
Les dépôts de véhicules et garages
collectifs de caravanes ou de
résidences mobiles de loisirs
¡ ¡ ¡
Les affouillements et
exhaussements de sol non liés et
non nécessaires à un projet autorisé
ou d’intérêt public
¡ ¡ ¡
Les aménagements ou constructions
qui portent atteintes aux
“Orientations d’Aménagement et de
Programmation” du présent Plan
Local d’Urbanisme
¡ ¡ ¡
16 x
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3.2. Dispositions spécifiques à la
zone Ua, Ub et Uc
3.2.1. Conditions de l’occupation et
de l’utilisation des sols
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
● Pour être considéré comme constructible, un terrain doit disposer d'un accès direct ou indirect à une voie publique ou privée accessible à la circulation générale, soit par lui-même, soit par le biais d'un droit de passage sur un terrain voisin.
● Toutes voiries nouvelles ou existantes doivent être adaptées à la morphologie du terrain d'implantation de la construction. Ainsi leurs structures doivent permettre le passage des véhicules lourds.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté
préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées ou les canaux d’arrosage. (Cf. OAP thématique Paysage sur l’adaptation au changement climatique.)
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être en priorité réalisés en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles doivent être implantées à l’alignement des voies et emprises publiques. Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le tissu urbain à proximité et des implantations peuvent être imposées dans les cas suivants :
- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de conforter un front bâti existant
- Dans le cadre de raisons techniques
- Dans le cadre de la densification urbaine
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HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour les constructions nouvelles, la hauteur maximale est fixée à un niveau R+1+Combles. Des proportions différentes peuvent être autorisées au regard du contexte environnant. ● Pour des travaux sur construction existante, des hauteurs différentes peuvent être admises lorsque des impératifs techniques le justifient. Des conditions de hauteurs différentes de celles énoncées ci-dessus seront autorisées ou imposées, notamment pour être en cohérence avec la hauteur des constructions existantes dans l’environnement du projet.
ASPECT EXTÉRIEUR
Pour toutes les zones, il conviendra de se référer aux dispositions générales.
Pour la zone Ua, il conviendra de se référer en plus aux dispositions communes et à l'OAP thématique Patrimoine.
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4. Dispositions applicables à la
zone AU
D’après l’article R151-20 du Code de l'Urbanisme la zone AU est définie de la manière suivante ; “Les zones à urbaniser sont dites " zones AU ". Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation.
Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone et que des orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont défini les conditions d'aménagement et d'équipement, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement.
Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme comportant notamment les orientations d'aménagement et de programmation de la zone.”
La zone AU caractérise des espaces destinés à être ouverts, à court terme, à une urbanisation à vocation résidentielle dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble. Les principes d’aménagement de ces espaces sont précisés dans les « Orientations d’aménagement et de programmation » du présent Plan Local d’Urbanisme.
Les règles énoncées ci-dessous sont essentiellement destinées : ● A créer un tissu urbain diversifié dans ses fonctions, notamment par l’installation d’activités compatibles avec l’habitat,
● À permettre des formes urbaines variées,
● À organiser les interactions nécessaires avec le tissu urbain existant.
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4.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des activités
Destinations Sous-destinations AU
Exploitation agricole et
forestière
Exploitation agricole ❌
Exploitation forestière ¡
Habitation Logement ✔
Hébergement ¡
Commerces et activités de
service
Artisanat et commerce de détail ¡
Restauration ¡
Commerce de gros ¡
Activités de services où s’effectue l’accueil
d’une clientèle
¡
Cinéma ¡
Hôtels ¡
Autres hébergements touristiques ¡
Équipements d’intérêt collectifs
et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publics ou assimilés
¡
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques
Etablissements d’enseignement, de santé
et d’action sociale
¡
Salles d’art et de spectacles ¡
Equipements sportifs ¡
Lieux de culte ¡
Autres équipements recevant du public ¡
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Destinations Sous-destinations AU
Autres activités des
secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
Industrie ❌
Entrepôt ¡
Bureau ¡
Centre de congrès et d’exposition ¡
Cuisine dédiée à la vente en ligne ¡
Usages, affectations des
sols, activités,
constructions interdites
Les activités, si elles présentent des
nuisances incompatibles avec les
destinations et sous-destinations de la
zone
¡
Les dépôts de véhicules et garages
collectifs de caravanes ou de résidences
mobiles de loisirs
¡
Les affouillements et exhaussements de
sol non liés et non nécessaires à un
projet autorisé ou d’intérêt public
¡
Les aménagements ou constructions qui
portent atteintes aux “Orientations
d’Aménagement et de Programmation”
du présent Plan Local d’Urbanisme
¡
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4.2. Conditions de l’occupation et de
l’utilisation du sol
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
● Pour être considéré comme constructible, un terrain doit disposer d'un accès direct ou indirect à une voie publique ou privée accessible à la circulation générale, soit par lui-même, soit par le biais d'un droit de passage sur un terrain voisin.
● Toutes voiries nouvelles ou existantes doivent être adaptées à la morphologie du terrain d'implantation de la construction. Ainsi leur structure doit permettre le passage des véhicules lourds.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations
souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées ou les canaux d’arrosage. (Cf. OAP thématique Paysage sur l’adaptation au changement climatique.)
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être réalisés en priorité en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques.
Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le tissu urbain à proximité et des implantations peuvent être imposées dans les cas suivants :
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- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de conforter un front bâti existant
- Dans le cadre de raisons techniques
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour les constructions nouvelles, la hauteur maximale est fixée à un niveau R+1+Combles. Des proportions différentes peuvent être autorisées au regard du contexte environnant.
ASPECT EXTÉRIEUR
Pour toutes les zones, il conviendra de se référer aux dispositions générales.
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5. Dispositions applicables à la
zone A
D’après l’article R151-22 du Code de l'Urbanisme la zone A est définie de la manière suivante ; “Les zones agricoles sont dites " zones A ". Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.” La zone A caractérise des espaces à vocation agricole et accueille les parties urbanisées correspondant aux écarts et hameaux intégrés à la zone agricole. Ces terres agricoles sont à protéger en raison de leur potentiel agronomique, biologique ou économique.
24 dd)
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5.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des activités
Destinations Sous-destinations A
Exploitation agricole et
forestière
Exploitation agricole ✔
Exploitation forestière ❌
Habitation Logement SC
Hébergement SC
Commerces et activités de
service
Artisanat et commerce de détail SC
Restauration ¡
Commerce de gros ¡
Activités de services où s’effectue l’accueil
d’une clientèle
SC
Cinéma ¡
Hôtels ¡
Autres hébergements touristiques ¡
Équipements d’intérêt collectifs
et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publics ou assimilés
¡
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques
Etablissements d’enseignement, de santé
et d’action sociale
¡
Salles d’art et de spectacles ¡
Equipements sportifs ¡
Lieux de culte ¡
Autres équipements recevant du public ¡
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Destinations Sous-destinations A
Autres activités des
secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
Industrie ❌
Entrepôt ¡
Bureau ¡
Centre de congrès et d’exposition ¡
Cuisine dédiée à la vente en ligne ¡
Usages, affectations des
sols, activités,
constructions interdites
Les activités, si elles présentent des
nuisances incompatibles avec les
destinations et sous-destinations de la
zone
¡
Les dépôts de véhicules et garages
collectifs de caravanes ou de résidences
mobiles de loisirs
¡
Les affouillements et exhaussements de
sol non liés et non nécessaires à un
projet autorisé ou d’intérêt public
¡
Les aménagements ou constructions qui
portent atteintes aux “Orientations
d’Aménagement et de Programmation”
du présent Plan Local d’Urbanisme
¡
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5.1.1. Destination des
constructions, usages des
sols et nature des activités
LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS
● « Exploitation agricole et forestière» : Le logement de
fonction sous réserve d’être lié et nécessaire à l’exploitation
agricole et d’être situé à proximité du siège d’exploitation.
● « Habitation » : les extensions et les annexes des
habitations existantes ainsi que les changements de
destination des bâtiments identifiés au plan de zonage
réglementaire sous réserve de ne pas compromettre l’activité
agricole ni la qualité paysagère du site.
○ L’extension des constructions existantes, en une ou
plusieurs fois à la date d’entrée en vigueur du présent
règlement, est autorisée dans les limites suivantes :
■ 40% de l’emprise au sol de la construction à la
date d’approbation du PLU pour les
constructions d’une emprise au sol inférieure à
120m²
■ 30% de l’emprise au sol de la construction à la
date d’approbation du PLU pour les
constructions d’une emprise au sol de 120m²
et plus.
○ Les annexes des constructions existantes dans les
conditions suivantes : leur nombre sera limité à deux
hors piscine non couverte par unité foncière dans la
limite de 60m² d’emprise au sol au total. Les annexes
devront être situées à proximité immédiate de
l’habitation principale, marquant un vrai lien d’usage
avec celle-ci.
● “Artisanat et commerce de détails” : sont autorisés les espaces de ventes de produits de la ferme ainsi que les artisans souhaitant s’implanter dans des bâtiments identifiés comme pouvant changer de destination, sans compromettre l'activité agricole et la qualité paysagère.
● “Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle” : sont autorisés les espaces en lien avec l’activité d’agrotourisme et de production locale.
USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS INTERDITES
● Les éoliennes non domestiques
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5.1.2. Conditions de l’occupation et
de l’utilisation du sol
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
● Pour être considéré comme constructible, un terrain doit disposer d'un accès direct ou indirect à une voie publique ou privée accessible à la circulation générale, soit par lui-même, soit par le biais d'un droit de passage sur un terrain voisin.
● Toutes voiries nouvelles ou existantes doivent être adaptées à la morphologie du terrain d'implantation de la construction. Ainsi leur structure doit permettre le passage des véhicules lourds.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
En cas d’impossibilité de raccordement ou en absence de réseau, l’alimentation par puits ou forage pourra être admise après avis des services compétents.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines
sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées ou les canaux d’arrosage. (Cf. OAP thématique Paysage sur l’adaptation au changement climatique.)
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être en priorité réalisés en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques. Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le bâti environnant et des implantations peuvent être imposées dans les cas suivants :
- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de raison technique
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Cependant, en bordure des “voies classées à grande circulation”, l’implantation des constructions devra respecter les dispositions de l’article L.111-6 du Code de l’Urbanisme.
Certaines constructions devront être implantées en retrait dans les cas suivant :
● 35 mètres de l’axe des RD 75 et RD21
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour les constructions nouvelles à usage d’habitation, la hauteur maximale est fixée à un niveau R+1+Combles. Des proportions différentes peuvent être autorisées au regard du contexte environnant.
ASPECT EXTÉRIEUR
Il conviendra de se référer aux dispositions générales ainsi qu’à l'OAP thématique Patrimoine.
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6. Dispositions applicables à la
zone N
D’après l’article R151- du Code de l'Urbanisme la zone N est définie de la manière suivante ; “Les zones naturelles et forestières sont dites " zones N ". Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :
1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;
2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ;
3° Soit de leur caractère d'espaces naturels ;
4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.”
La zone N caractérise les espaces présentant une qualité et un intérêt paysager, une richesse écologique remarquable ou un caractère naturel ou forestier. Elle accueille également les écarts et hameaux intégrés à la zone naturelle. Ces espaces naturels sont à protéger en raison de leurs qualités paysagères, environnementales et au regard de la prise en compte des risques ou de la préservation de la ressource. Les règles énoncées ci-dessous pour la zone N sont essentiellement destinées à : Préserver et valoriser des espaces présentant un potentiel naturel et paysager et à limiter la constructibilité de ces zones, Maîtriser les constructions nouvelles contiguës ou non contigües des bâtiments d’habitation dans les zones N. Pour les éléments qui la concernent, la zone N est également soumise aux dispositions générales et communes du règlement.
La zone Nl correspond à des secteurs à vocation d’équipements et de loisirs, intégrés à la zone naturelle.
La zone Ne correspond à une ancienne zone d’enfouissement de déchets qui servira de site pour la production d'énergies renouvelables.
La zone Ni correspond aux zones inondables autour du ruisseau des Martinières et du Rémilly.
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BRL
NNI1111711M))
RER
N1117799)h11)
NRLLNN11117791)h11) BALL
11117911M))
6.1. Destinations des constructions, usages des sols et nature des activités
Destinations Sous-destinations N Nl Ne Ni
Exploitation agricole et
forestière
Exploitation agricole ✔ ❌ ¡ ¡
Exploitation forestière ¡ ¡ ¡
Habitation Logement SC ¡ ¡ SC
Hébergement ¡ ¡ ¡ ¡
Commerces et activités de
service
Artisanat et commerce de détail ¡ ¡ ¡ ¡
Restauration ¡ ¡ ¡ ¡
Commerce de gros ¡ ¡ ¡ ¡
Activités de services où s’effectue l’accueil
d’une clientèle
¡ ¡ ¡
Cinéma ¡ ¡ ¡ ¡
Hôtels ¡ ¡ ¡ ¡
Autres hébergements touristiques ¡ ¡ ¡ ¡
Équipements d’intérêt collectifs
et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publics ou assimilés
¡ ¡ ¡ ¡
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques
Etablissements d’enseignement, de santé
et d’action sociale
¡ ¡ ¡ ¡
Salles d’art et de spectacles ¡ ¡ ¡ ¡
Equipements sportifs ¡ ¡ ¡
Lieux de culte ¡ ¡ ¡ ¡
Autres équipements recevant du public ¡ ¡ ¡
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Destinations Sous-destinations N Nl Ne Ni
Autres activités des
secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
Industrie ❌ ¡ ✔ ¡
Entrepôt ¡ ¡ ¡ ¡
Bureau ¡ ¡ ¡ ¡
Centre de congrès et d’exposition ¡ ¡ ¡ ¡
Cuisine dédiée à la vente en ligne ¡ ¡ ¡ ¡
Usages, affectations des
sols, activités,
constructions interdites
Les activités, si elles présentent des
nuisances incompatibles avec les
destinations et sous-destinations de la
zone
¡ ¡ ¡ ¡
Les dépôts de véhicules et garages
collectifs de caravanes ou de résidences
mobiles de loisirs
¡ ¡ ¡ ¡
Les affouillements et exhaussements de
sol non liés et non nécessaires à un
projet autorisé ou d’intérêt public
¡ ¡ ¡ ¡
Les aménagements ou constructions qui
portent atteintes aux “Orientations
d’Aménagement et de Programmation”
du présent Plan Local d’Urbanisme
¡ ¡ ¡ ¡
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6.2. Dispositions applicables à la
zone N
6.2.1. Destination des
constructions, usages des
sols et nature des activités
● « Exploitation agricole et forestière » : Le logement de
fonction sous réserve d’être lié et nécessaire à l’exploitation
agricole et d’être situé à moins de 100 mètres du siège
d’exploitation.
● « Habitation » : les extensions et les annexes des
habitations existantes ainsi que les changements de
destination des bâtiments identifiés au plan de zonage
réglementaire sous réserve de ne pas compromettre l’activité
agricole ni la qualité paysagère du site.
○ L’extension des constructions existantes, en une ou
plusieurs fois à la date d’entrée en vigueur du présent
règlement, est autorisée dans les limites suivantes :
■ 40% de l’emprise au sol de la construction à la
date d’approbation du PLU pour les
constructions d’une emprise au sol inférieure à
120m²
■ 30% de l’emprise au sol de la construction à la
date d’approbation du PLU pour les
constructions d’une emprise au sol de 120m²
et plus.
○ Les annexes des constructions existantes dans les
conditions suivantes : leur nombre sera limité à deux
hors piscine non couverte par unité foncière dans la
limite de 60m² d’emprise au sol au total. Les annexes
devront être situées à proximité immédiate de
l’habitation principale, marquant un vrai lien d’usage
avec celle-ci.
● “Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle” : sont autorisés les espaces en lien avec l’activité touristique.
6.2.2. Conditions de l’occupation et
de l’utilisation du sol
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
● Pour être considéré comme constructible, un terrain doit disposer d'un accès direct ou indirect à une voie publique ou privée accessible à la circulation générale, soit par lui-même, soit par le biais d'un droit de passage sur un terrain voisin.
● Toutes voiries nouvelles ou existantes doivent être adaptées à la morphologie du terrain d'implantation de la construction. Ainsi leurs structures doivent permettre le passage des véhicules lourds.
● Aucune opération ne peut prendre accès directement sur les RD 21 et RD 75 et les pistes cyclables.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
En cas d’impossibilité de raccordement ou en absence de réseau, l’alimentation par puits ou forage pourra être admise après avis des
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services compétents.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées ou les canaux d’arrosage.(Cf. OAP thématique Paysage sur l’adaptation au changement climatique.)
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être en priorité réalisés en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques. Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le bâti environnant et des implantations peuvent être imposées dans les cas suivants :
- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de raison technique
Toutefois, aux abords des axes drainants (cours d’eau, talwegs, fossés, etc), les constructions nouvelles devront avoir une marge de recul d’au moins 4 mètres du fil d’eau.
Cependant, en bordure des “voies classées à grande circulation”, l’implantation des constructions devront respecter les dispositions de l’article L.111-6 du Code de l’Urbanisme.
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour les constructions nouvelles à usage d’habitation, la hauteur maximale est fixée à un niveau R+1+Combles. Des proportions différentes peuvent être autorisées au regard du contexte environnant.
ASPECT EXTÉRIEUR
Il conviendra de se référer aux dispositions communes et à l'OAP thématique Patrimoine.
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6.3. Dispositions spécifiques à la
zone Nl
6.3.1. Conditions de l’occupation et
de l’utilisation du sol
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
● Pour être considéré comme constructible, un terrain doit disposer d'un accès direct ou indirect à une voie publique ou privée accessible à la circulation générale, soit par lui-même, soit par le biais d'un droit de passage sur un terrain voisin.
● Toutes voiries nouvelles ou existantes doivent être adaptées à la morphologie du terrain d'implantation de la construction. Ainsi leur structure doit permettre le passage des véhicules lourds.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
En cas d’impossibilité de raccordement ou en absence de réseau, l’alimentation par puits ou forage pourra être admise après avis des services compétents.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau
collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées ou les canaux d’arrosage. (Cf. OAP thématique Paysage sur l’adaptation au changement climatique.)
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être en priorité réalisés en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques. Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le bati environnant à proximité et des implantations peuvent être imposées
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dans les cas suivants :
- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de raison technique
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour toute construction, les hauteurs seront adaptées à l’activité projetée tout en assurant une cohérence avec la hauteur des éléments existants (construction, éléments paysagers) dans l’environnement du projet.
ASPECT EXTÉRIEUR
Il conviendra de se référer aux dispositions communes.
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6.4. Dispositions spécifiques à la
zone Ne
6.4.1. Conditions de l’occupation et
de l’utilisation du sol
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
En cas d’impossibilité de raccordement ou en absence de réseau, l’alimentation par puits ou forage pourra être admise après avis des services compétents.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées, les fossés routiers ou les canaux d’arrosage.
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être en priorité réalisés en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques et privées. Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le bâti environnant à proximité et des implantations peuvent être imposées dans les cas suivants :
- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de raison technique
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HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour toute construction, les hauteurs seront adaptées à l’activité projetée tout en assurant une cohérence avec la hauteur des éléments existants (construction, éléments paysagers) dans l’environnement du projet.
38 2 = XX D 2
LE r
CR
æ __—-
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6.5. Dispositions spécifiques à la
zone Ni
6.5.1. Destination des
constructions, usages des
sols et nature des activités
LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS
● « Habitation » : Les abris de jardins potagers, dans la limite
d’un abri par jardin par unité foncière ayant une emprise au
sol maximale de 6m², ancrés dans le sol et orientés dans le
sens de la pente.
6.5.2. Conditions de l’occupation et
de l’utilisation du sol
ACCÈS ET VOIRIE
● Tout terrain doit avoir un accès à une voirie publique ou privée permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers.
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
La desserte de l'unité foncière en réseaux publics est obligatoire.
● Eau potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution par une conduite d’eau potable de caractéristiques suffisantes respectant les réglementations en vigueur.
En cas d’impossibilité de raccordement ou en absence de réseau,
l’alimentation par puits ou forage pourra être admise après avis des services compétents.
● Eaux usées
Toute installation ou construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues.
En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les eaux usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs d’assainissement individuel conforme à l’arrêté préfectoral du 19 mai 1998 et à l’arrêté ministériel du 7 septembre 2009.
● Eaux pluviales
Les eaux pluviales sont, en règle générale et dans la mesure du possible, conservées et/ou infiltrées sur la parcelle. Toutefois, si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d’assainissement pluvial communal, s’il existe. Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions et installations. Ils ne doivent pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux pluviales ; ces aménagements doivent garantir l’écoulement vers un exutoire particulier, réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel. L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire au libre écoulement de celles-ci. Le rejet de ces eaux pluviales est strictement interdit dans le réseau séparatif des eaux usées, les fossés routiers ou les canaux d’arrosage.
● Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes électriques et de télécommunication doivent être en priorité réalisés en souterrain, sauf difficultés techniques reconnues.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
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Les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques. Cependant, les nouvelles constructions devront être en harmonie avec le bâti environnant à proximité et des implantations peuvent être imposées dans les cas suivants :
- Dans le cadre de visibilité et de sécurité
- Dans le cadre de raison technique
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
● Pour les constructions à usage d’habitation, la hauteur maximale est fixée à 3,00 mètres mesurée du sol naturel à l’égout des toitures. Des proportions différentes peuvent être autorisées au regard du contexte environnant.
● Pour toutes autres constructions, des hauteurs différentes peuvent être admises lorsque des impératifs techniques le justifient. Des conditions de hauteurs différentes de celles énoncées ci-dessus seront autorisées ou imposées, notamment pour être en cohérence avec la hauteur des constructions existantes dans l’environnement du projet.
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7. Lexique
Suite au décret n°2015-1783 du 28 décembre 2015 relatif à la modernisation du contenu des plans locaux de l’urbanisme, le ministère de la cohésion des territoires a décidé de mettre en place un lexique national de l’urbanisme visant à la compréhension des principaux termes utilisés dans le livre 1er du code de l’urbanisme.
Cette liste de termes techniques est notifié dans le cadre d’une fiche technique n°13 éditée le 27 juin 2017 par la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages (DHUP).
5.1 Les définitions du lexique national de l’urbanisme
Alignement
Il délimite la frontière entre le terrain du projet et les voies qui y donnent accès. L'emplacement des constructions est déterminé en fonction de l'alignement avec les voies existantes ou à créer, accessibles à la circulation automobile.
Annexe
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.
Les piscines sont considérées comme des annexes
Bâtiment
Un bâtiment est une construction couverte et close.
Changement de destination
Le changement de destination consiste à donner à un bâtiment existant une destination différente de celle qu’il avait jusqu’alors.
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.
Construction existante
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Extension
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Gabarit
Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.
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Hauteur
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types: les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Local accessoire
Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.
Surface de plancher
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert d’une construction, calculée à partir du nu intérieur des façades, conformément à l’article R.111-22 du Code de l’urbanisme. Contrairement à l’emprise au sol, la surface de plancher ne comprend pas les murs extérieurs, ni l’isolation ou le revêtement extérieur.
Voies ou emprises publiques
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la
bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.
Habitations légères de loisirs - HLL
D’après l’Art. R. 111-37 du Code de l’urbanisme, sont regardés
comme des habitations légères de loisirs les constructions
démontables ou transportables destinées à une occupation
temporaire ou saisonnière à usage de loisirs.
Yourte
La yourte, tente mongole de forme cylindrique, peut être considérée
comme une HLL (habitation légère de loisirs), comme une résidence
démontable constituant l'habitat permanent de leur utilisateur, ou
comme une construction à part entière. Son implantation est régie
par le Code d’urbanisme et par le présent règlement.
Installer une yourte sans formalités :
L'article R. 421-5 du Code de l'urbanisme dispose que sont
dispensées de toute formalité « en raison de la faible durée de leur
maintien en place ou de leur caractère temporaire compte tenu de
l'usage auquel elles sont destinées, les constructions implantées
pour une durée n'excédant pas trois mois ». Cette durée peut
exceptionnellement être portée à un an ou à la durée d'un chantier.
De même, les yourtes « tentes » peuvent être installées sans
formalités. Il s'agit des habitations légères de loisirs (constructions
démontables ou transportables, destinées à une occupation
temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, selon l'article R.
111-37 du Code de l'urbanisme) dont la surface de plancher est
inférieure à 35 m². Dans ce cas, si la yourte ne contient pas
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d’installations sanitaires ni de cuisine, n’est pas raccordée aux
réseaux collectifs, et si le plancher de la yourte ne dépasse pas 60
cm hors-sol et ne comporte pas de fondation, la yourte peut être
installée sans autorisation particulière :
● dans les parcs résidentiels de loisirs spécialement aménagés
à cet effet ;
● dans les villages de vacances classés en hébergement léger
en application du Code du tourisme ;
● dans les dépendances des maisons familiales de vacances
agréées ;
● dans les terrains de camping régulièrement créés.
Installer une yourte avec déclaration préalable ou permis de
construire :
Lorsque l'installation de la yourte n'est plus considérée comme
temporaire, une déclaration ou une autorisation administrative
deviennent nécessaire. Jusqu'à 20 m² de surface habitable, une
déclaration préalable suffit. Au-delà, un permis de construire est
nécessaire.
La loi Alur n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement
et un urbanisme rénové a introduit la notion de résidence
démontable constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs. Il
s'agit, selon l'article R. 111-51 du Code de l'urbanisme :
● D’installations sans fondation ;
● Disposant d'équipements intérieurs ou extérieurs et pouvant
être autonomes vis-à-vis des réseaux publics ;
● Destinées à l'habitation et occupées à titre de résidence
principale au moins huit mois par an ;
● Dont les équipements extérieurs sont, à tout moment,
facilement et rapidement démontables.
Le cas du permis d’aménager
L’aménagement de terrains bâtis ou non bâtis, pour l’installation
d’au moins deux résidences démontables créant une surface totale
supérieure à 40 m² est soumise à l’obtention d’un permis
d’aménager (article R. 421-19 du Code de l'urbanisme). Ces terrains
sont en principe situés en zone constructible mais peuvent être
autorisés à titre exceptionnel dans des zones naturelles, agricoles
ou forestières par le plan local d’urbanisme.
En dessous de ce seuil, une déclaration préalable suffit (article R.
421-23 du Code de l'urbanisme).
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