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Document publié le Mercredi 12 novembre 2025 à 10h05
Lien du pdf (unknown - Grand Annecy - DEL 2021 79 Annexe Invariants)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Énergies, Investissement et développement économique,
pus
INDDIGO
Développement
Durable
|
DIT #
>cu es
‘|
ARCANE
Architectes
Urbanistes
°
ATELIER
FONTAINE
Paysage
PROFILS
ETUDES
VRD
HABITAT
DURABLE SERVICES
PARC
JUIN
2019
PRESENTATION
DES
INVARIANTS
- PHASE
1 CONCEPT
URBAIN
ET
PAYSAGER
PRINCIPES
DIRECTEURS
Affirmer
un
urbanisme
paysager
:
Lier
la structuration
du
quartier
à la géographie
La dimension
paysagère
du
quartier
est
majeure.
La compostion
autour
d'un
parc
naturel
et récréatif
invite à
concevoir
l'installation
du
bâti
en
fontion
de
l'espace
naturel
pour
développer
différentes
typologies
d'habitat
générées
par
les
différentes
situations
spatiales
et paysagères
.
Génèse
du
projet
urbain
: La topographie
Un
habitat
adapté
aux
entités
géographiques
du
site
PROFILS
ETUDES
VRD
- INDDIGO Développement
Durable
JUIN 2019
ARCANE Architectes Urbanistes - ATELIER
FONTAINE
Paysage -
|
ZAC
DE
PRE-BILLY
Zñecv L'idée
développée
pour
le projet
consiste
à pousser
le plus
loin
possible
le
processus
d'hybridation
entre
le
parc
du
Goléron
et les îlots bâtis,
entre
paysage
naturel
et paysage
construit.
L'objectif est d'offrir à tous
les futurs
habitants
de
Pré-Billy,
et pas
aux
seuls
riverains,
la possibilité
d'habiter
dans
le parc
; en
conséquence,
le travail
des
concepteurs
devra
porter
sur
les
manières
de
faire
déborder
l'espace
paysager
de
ses
limites
initiales,
autour
de
la
mise
en
place
d’
«
agrafes
»
qui
forment
des
lieux
irrigués
par
le
parc
et
qui
en
constituent
des
prolongements
tant
physiques que fonctionnels.
tt
LES AGRAFES
Schéma
indicatif
Continuité
visuelle
du
parc
à l'intérieur des
îlots bâtis
PRINCIPES
DIRECTEURS
ARCANE
Architectes
Urbanistes - ATELIER
FONTAINE
Paysage
-
PROFILS
ETUDES
VRD
- INDDIGO
Développement Durable
Grand
GA)
ZËhecv
ZAC
DE
PRE-BILLY
JUIN 2019 PRINCIPES
DIRECTEURS
| PRINCIPES
D'IMPLANTATION
/ RELATION
AVEC L'ESPACE PUBLIC
ET LE PARC
DU
GOLERON Les
implantations
bâties
participent
à la mise
en
place
de
a
l'armature
du
quartier.
Différents
principes
d’implantations
ET
seront
développés
afin
de
donner
la
lecture
de
cette
\ d)
Rs
armature
:
LANIERES
/
EMPRISES
CONSTRUCTIBLES
-
implantation
à
l'alignement
et
en
ordre
continu
au
niveau
des
points
de
contact
avec
les
Avenues
de
Frangy
/ Genève
/ Déviation;
ce principe d'implantation,
au
caractère
urbain,
borde
les voies
et espaces
publics
principaux
et
permet
d'assurer
une
accroche
du
nouveau
quartier aux
tissus
riverains;
VEAU
D'INTERACTION
AGRAFFES/ POINT
DE CONTACT
AVEC
LES AVENUES
DE
FRANGY/GENEVE/
DEVIATION
#
Re
SECTEUR DE CONFORTEMENT DES
I
POLARITES INTERQUARTIERS
)PERON
-_
définition de lanières
constructibles
qui, couplées
à des
hauteurs
plafonnées,
définissent
des
«
volumes
capables
»
maxi
(jeux
possible
en
termes
d'implantation,
des
frontages
non
linéaires
seront
privilégiés);
-
implantation
libre
pour
les
baobabs
(lots
C
et
E),
un
haut
niveau
d'interaction
avec
le Parc
du
Goléron
sera
recherché.
En
outre,
des
césures
seront
crées
(lots B / D / E) afin de
proposer des échappées
visuelles transversales.
ARCANE
Architectes
Urbanistes - ATELIER
FONTAINE
Paysage
-
à
PROFILS
ETUDES
VRD
- INDDIGO
Développement Durable
ZAC
DE
PRE-BILLY
JUIN
2019
Zñecv
4 PRINCIPES
DIRECTEURS
EPANNELAGE Des
épannelages
différenciés
sont définis,
en
lien avec
les
objectifs
de
recherche
d'inter-relations
avec
le parc
d'une
part, les tissus limitrophes d’autre part
:
-__
privilégier
les
volumes
les
plus
hauts
au
niveau
des
secteurs
de
confortement
des
polarités
interquartiers,
ainsi
que
pour
les
constructions
développées
à
proximité
du
Parc;
le
déplafonnement
relatif
autorisé
permet de libérer plus d'emprise
au sol, et donc
permet
de
conforter
l'objectif
d'interaction
avec
la
matrice
paysagère.
DISCONTINUITE
DU
BATI
|
PRINCIPE
DE TRANSPARENCE
/
EE
HAUTEUR
MAXI
R4+Combles
ou Altique
5
HAUTEUR
MAXI
R6
A» ani
SECTEUR
DE
CONFORTEMENT
DES
“ 4
\*
POLARITES
INTERQUARTIERS
ARCANE
Architectes
Urbanistes - ATELIER
FONTAINE
Paysage
-
.
:
PROFILS
ETUDES
VRD
-
INDDIGO
Développement Durable
AGDE
PRE
PLEE
LUNETE
Zëñecv
5 DESSERTE
VL
DES
ILOTS
/ PRINCIPES
DE
STATIONNEMENT Le
stationnement
privé
sera
organisé
en
ouvrage,
aucun
stationnement
aérien
{hors
dépose-minute,
déménagements,
services
de
secours,
)
ne
sera
autorisé. Les
accès
VL
aux
lots
se
feront
à
partir
de
la
rue
interne
pour les îlots de B à E. Pour
lîlot À,
une
contre
allée
sera
réalisée
dans
le cadre
du
projet.
PRINCIPES
DIRECTEURS
PRINCIPE
DE TRANSPARENCE
/
DISCONTINUITE
DU
BATI
Ls
ACCES
VL AUX
ILOTS
ei
BATI
te
Fa
=
SECTEUR
DE
CONFORTEMENT
DES
TS
POLARITES
INTERQUARTIERS
PARC
DU
GOLERON
4\
j
Zñecv
ARCANE
Architectes
Urbanistes - ATELIER
FONTAINE
Paysage
-
PROFILS
ETUDES
VRD
- INDDIGO
Développement Durable
ZAC
DE
PRE-BILLY
JUIN 2019 ADRESSAGE Le principe général adopté
pour la ZAC
est l'accès aux
immeubles
par les espaces
extérieurs privés (cœurs
d'ilots ou « jardins de devant »). Ainsi, le parcours
depuis
la rue jusqu'aux
halls d'immeuble
devra :
@.
-
constituer une séquence
paysagée
de qualité ;
-
garantir la lisibilité de l'adressage et le confort d'accès par un adressage
clair de l’espace privé sur l'espace
public (jardin, allée, cour.)
et un adressage
clair de
l'immeuble
sur l'espace
privé.
HAAERIBEle
RASE
IN
PRINCIPES
DIRECTEURS
PRINCIPE
DE
TRANSPARENCE/
DISCONTINUITE
DU
BATI
\
ADRESSAGE
/ PRINCIPE
D'ACCES
PIETONS
CYCLES
AUX
LOGEMENTS
po]
BATI
F
ie
="
SECTEUR
DE
CONFORTEMENT
DES
ESS
POLARITES
INTERQUARTIERS
\
À
ARCANE Architectes Urbanistes - ATELIER
FONTAINE
Paysage
-
PROFILS
ETUDES
VRD
- INDDIGO
Développement Durable
_2Ëecv
ZAC
DE
PRE-BILLY |
JUIN 2019