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Compte-Rendu - ANNEXE 1 CRAC ZAC Beausolseil tampon
Document publié le Vendredi 31 décembre 2021 par la commune de Pacé.
Lien du pdf (Compte-Rendu - ANNEXE 1 CRAC ZAC Beausolseil tampon)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Espaces terrestres et maritimes,
VILLE DE PACE
ZAC DE BEAUSOLEIL
Plan d'ensemble figuratif
[EM Habit colectir
HR sb inomiouet
UM ua intomésiare
Activité tertiaire ou
Habitat collectif
Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Minis mem mukfnamtius le NTI NINNNN
Commune de PACE – ZAC BEAUSOLEIL
COMPTE-RENDU
Au 31/12/2021 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE SOMMAIRE
n Maîtrise foncière p 3
n Commercialisation p 5
n Tableaux de synthèse de livraison p 8
et de répartition des logements
n Etat d’avancement et planning des travaux p 15
n Eléments financiers p 19 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
Maîtrise foncière
3 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
445 )5 759,09
880
893
Date 31/12/2021
Surface
Montant
(y compris
indemnités)
Maîtise foncière Nature acquisition
424 460 2 078 580,15 oui Terrain nu
1 067 143,12 oui exploitation
60 048 299 730,78 oui Terrain nu
23 708 121 147,86 oui Terrain nu
22 060 112 726,60 oui Terrain nu
58 419 316 684,19 oui Terrain nu
2 062 pas nécessaire Terrain nu
53 169 314 668,19 oui Terrain nu
645 190 256,00 oui Maison d'habitation
19 461 99 281,68 oui terrain nu
9 853 52 615,38 oui terrain nu
397 13 240,00 oui terrain nu
4 242 22 652,28 oui terrain nu
19 837 105 731,21 oui terrain nu
20 470 109 105,10 oui terrain nu
24 434 130 233,22 oui terrain nu
1 503 pas nécessaire terrain nu
1 472 7 845,76 oui terrain nu
9 029 48 124,57 oui terrain nu
30 176 15 993,00 oui Terrain nu
785 445 5 105 759,09
781 880
368 893
100%
47%
PINSAULT
PERRUSSEL
BEAUSOLEIL
Vendeurs
COCHET
BUSNEL Jean
RENARD
TRELUYER
* Le % de surfaces commercialisables s'élève à 47%. C'est un ratio peu élevé qui illustre la qualité du plan d'aménagement,
avec notamment de grandes zones naturelles préservées et de vastes espaces publics (rabines...)
COMMENTAIRES
GAEC
BUSNEL Pierre
DELABARRE
PILARD/TRUBERT
AUBAULT
DEMAY
LOUAZON-OCODIM
DELABARRE (parcelle AO 18)
VALLEE - BUSNEL Marie
* Ces acquisitions ont été contractualisées dans le respect des prix de référence de la commune (4,88 € / m² hors indemnités)
SYNTHESE ACQUISITION FONCIERE
* L'aménageur maîtrise 100% des surfaces à acquérir dans le cadre de la réalisation de la ZAC BEAUSOLEIL
% maîtrise foncière
COMMUNE DE PACE
SURFACE TOTALE
SURFACES A ACQUERIR
% surfaces commercialisables
Surfaces commercialisables
BECHERIE/MAHE
APERT
MORLAIS
Terrain exproprié
GUIHARD
4 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
Commercialisation
5 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
Nbre de lots à commercialiser Surface totale Nbre de lots vendus % de commercialisation
62 30 837 62 100% Nbre de lots en dation : Surface totale
1 542
Nbre de lots à commercialiser Surface totale Nbre de lots vendus % de commercialisation 49 25 221 49 100% Nbre de lots en dation : Surface totale
1 658
Nbre de lots à commercialiser Surface totale Nbre de lots vendus % de commercialisation
47 18 902 47 100% Nbre de lots en dation : Surface totale
11 6 027
Nbre de lots à commercialiser Surface totale Nbre de lots vendus % de commercialisation
23 12 950 23 100% Nbre de lots en dation : Surface totale
2 1 040
Nbre de lots à commercialiser Surface totale Nbre de lots vendus % de commercialisation
57 28 723 57 100% Nbre de lots en dation : Surface totale
2 1 052
Nbre de lots à commercialiser Surface totale Nbre de lots vendus % de commercialisation
61 28 347 61 100% Nbre de lots en dation : Surface totale
5 3 033
Nbre de lots à commercialiser Surface totale Nbre de lots vendus % de commercialisation
26 11 100 26 100%
Nbre de lots à commercialiser Surface totale Nbre de lots vendus % de commercialisation
53 29 428 53 100% Nbre de lots en dation : Surface totale
9 4 754
Nbre de lots à commercialiser Surface totale Nbre de lots vendus % de commercialisation
57 24 638 57 100% Nbre de lots en dation : Surface totale
1 500
Nbre de lots à commercialiser Surface totale Nbre de lots vendus % de commercialisation
63 24 251 63 100% Nbre de lots en dation : Surface totale
2 770
Nbre de lots à commercialiser Surface totale Nbre de lots vendus % de commercialisation 498 234 397 498 100,0%
SYNTHESE DES VENTES DES TERRAINS
INDIVIDUELS LOTS LIBRES
AU 31.12.2021
TRANCHE 5 (62 lots)
TRANCHE 2 (59 lots)
TRANCHE 1.1 (63 lots)
TRANCHE 1.3 (50 lots)
TRANCHE 1.2 (58 lots)
TRANCHE 1.4 (25 lots)
TRANCHE 3 (66 lots)
TRANCHE 6 ( 58 lots)
TOTAL (lots commercialisés)
COMMENTAIRES
* Les terrains à bâtir, à l'exception des terrains en dation, ont été commercialisés exclusivement auprès des personnes inscrites sur les listes communales
* Au 31/12/2021, 498 terrains individuels libres, soit 100% des lots à commercialiser sur les tranches 1 à 7 ont fait l'objet d'une vente par acte authentique
TRANCHE 4 (26 lots)
TRANCHE 7 ( 65 lots)
6 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
)6-D_22_18 01-DE
686 Gpe GIBOIRE VILLA VANILLE 1.1 Hab. coll. Libre 3 122 42 nov-05 nov-06 2008
688 Gpe LAUNAY APPOLONIA 1.1 Hab. coll. Libre 2 186 33 sept-04 août-05 2007
687 Hab. Familiale TITOUAN 1.1 Hab. coll. Aidé 2 495 33 juin-05 mars-06 2008
689 Aiguillon Cons.
ANNE DE
BRETAGNE 1.1 Hab. coll. PLUS 2 066 28 avr-05 avr-06 2007
690 Gpe GIBOIRE VILLA CANELLE 1.3 Hab. coll. Libre 2 431 32 mars-05 juin-05 2006
691 Gpe LAUNAY ARPEGE 1.3 Hab. coll. Libre 2 861 40 juin-05 févr-07 2008
693 Gpe GIBOIRE LE VERMONT 1.2 Hab. coll. Libre 2 673 38 avr-06 août-06 2008
447 Gpe GIBOIRE LES CHARMILLES 1.2 Hab. coll. Libre 1 520 19 janv-07 déc-07 2009
700 Gpe LAUNAY VILLA DU PARC 1.2 Hab. coll. Libre 1 648 22 sept-05 janv-07 2008
692 Gpe LAUNAY LE FLORE 1.2 Hab. coll. Libre 2 362 34 sept-05 nov-07 2009
464 Gpe LAUNAY VILLA CASTILLE 1.2 Hab. coll. Libre 1 949 27 sept-05 févr-07 2008
462 Habitat 35 LOT 462 1.2 Hab. coll. Aidé 1 117 14 mai-05 juil-06 2008
463 Habitat 35 LOT 463 1.2 Hab. coll. PLUS 1 575 19 avr-05 juil-06 2008
699 Espacil
COTEAU DU
MOULIN 1.2 Hab. coll. PLUS 1 177 16 juin-06 janv-07 2009
467 - 472 Gpe LAUNAY
473 - 478
534 - 542 Gpe GIBOIRE
543 - 552
698 Gpe LAUNAY VILLA GAÏA 2 Hab. coll. Libre 1 324 21 mars-08 sept-09 2010
107 Gpe LAUNAY CARRE MAGELLAN 2 Hab. coll. Libre 2 602 41 mars-08 juil-10 2012 696 Gpe GIBOIRE VILLA MANON 2 Hab. coll. Libre 810 14 nov-07 juil-09 2010 695 Gpe GIBOIRE VILLA FANNY 2 Hab. coll. Libre 347 6 déc-07 juil-09 2010 663 Gpe GIBOIRE LES CLEMATITES 2 Hab. int. Libre 833 15 mars-08 déc-09 2011 107 Gpe LAUNAY CARRE MAGELLAN 2 Hab. coll. PLS 2 602 41 mars-08 juil-10 2012 696 Gpe GIBOIRE VILLA MANON 2 Hab. coll. PLS 405 7 nov-07 juil-09 2010 663 Gpe GIBOIRE LES CLEMATITES 2 Hab. int. PLS 833 15 mars-08 déc-09 2011 695 Gpe GIBOIRE VILLA FANNY 2 Hab. coll. PLS 869 15 déc-07 juil-09 2010 479 - 484 Gpe LAUNAY
492 - 496
485 - 491 Gpe GIBOIRE LES JASMINS 2 Hab. ind. Aidé 831 7 sept-07 avr-08 2009 694 LES FOYERS LE MOLINIUM 2 Hab. coll. PLUS 1 060 15 févr-07 nov-07 2009 662 LES FOYERS LES CIGLIONI 2 Hab. int. PLUS 2 770 38 août-07 déc-07 2009
697 Espacil
COTEAU DE
LA PRAIRIE 2 Hab. coll. PLUS 1 164 16 juin-06 janv-07 2008
701 Gpe GIBOIRE LES AGAPANTHES 3 Hab. coll. Libre 2 177 34 mars-08 juin-10 2011 701 Gpe GIBOIRE LES AGAPANTHES 3 Hab. coll. PLS 2 112 33 mars-08 juin-10 2011
520-533 Gpe LAUNAY LES JARDINS D'HESTIA 3 Hab. ind. Aidé 1 522 14 mars-08 déc-09 2010 497-501
502-508
509-512
513-519
702 ARCHIPEL 3 Hab. int. PLUS 2 572 37 févr-09 nov-09 2011 704 ARCHIPEL 3 Hab. coll. PLUS 2 137 27 déc-08 juil-09 2012 245 ARCHIPEL 3 Hab. int. PSLA 624 9 avr-09 déc-09 2012 604 ARCHIPEL 3 Hab. int. PSLA 1 006 13 mars-09 janv-10 2012
1040 & 1044 Gpe LAUNAY LES JARDINS D'ACACIA 4 Hab. ind. Groupé Libre 1 208 10 sept-11 nov-11 2012 1063 Gpe LAUNAY LES TILLEULS 4 Hab. int. Libre 709 10 sept-11 nov-11 2012 1024 - 1027
1036 - 1039
1050 - 1054
1055 - 1061
1064 Espacil 4 Hab. int. PLUS 913 11 mai-11 mai-11 2013 1065 Espacil 4 Hab. int. PLUS 1 242 14 mai-11 mai-11 2013 1062 Aiguillon Cons. 4 Hab. int. PLUS 956 10 sept-11 déc-11 2014 1000 Aiguillon Cons. 4 Hab. coll. PLUS 2 680 36 sept-11 mai-12 2014
1000 - 1003 Gpe LAUNAY LES JARDINS D'AZUR 5 Hab. ind. Groupé Libre 490 4 févr-10 nov-12 2013 1004 Gpe LAUNAY ETOILE DU SUD 5 Hab. coll. PLUS 1 131 14 févr-10 déc-10 2012
1066 Gpe GIBOIRE LES VILLAS BEAUSOLEIL 6 Hab. ind. Groupé Libre 490 3 oct-12 déc-12 2013 1069 Gpe GIBOIRE LES VILLAS BEAUSOLEIL 6 Hab. ind. Groupé Libre 490 3 oct-12 déc-12 2013 1004 Gpe GIBOIRE LE COLIBRI 6 Hab. int. Libre 960 16 févr-12 juil-12 2013 1136 NEOTOA 6 Hab. coll. PLUS 3 404 54 juin-16 déc-16 2020
1203 SNC BEAUSOLEIL LES BELVEDERES 7 Hab. coll. & ind Libre 3 400 51 sept-14 janv-15 2016 1202 ESPACIL FRANCONIE 7 Hab. coll. PLUS 1 543 22 févr-16 déc-16 2019
515
643
1 158
Date
d'achèvement
Date
obtention
PC
2007
Date achat
terrain
TRANCHE 1.2
TRANCHE 1.4
LOT
SP
NOM
OPERATION
OPERATEUR TRANCHE NATURE DU
PROGRAMME
NOMBRE DE LOGEMENTS HABITAT AIDE (PC OBTENU)
NOMBRE TOTAL DE LOGEMENTS (PC OBTENU)
févr-07
NOMBRE
de logts
1.4
Hab. ind. Aidé 2 078
3
LES JARDINS
D'HELIOS
LE HAMEAU DU
PETIT BOIS
2008 nov-07 LES JARDINS D'EOLE 2 Hab. ind. Aidé 1 300 11
* Au 31/12/2021, 1 082 autorisations de construire ont été délivrées sous la forme d'habitat collectif, intermédiaire ou individuel groupé
COMMENTAIRES
24 mars-08
Gpe GIBOIRE
juin-09
NOMBRE DE LOGEMENTS HABITAT LIBRE (PC OBTENU)
mai-11 2012
TRANCHE 4
2010 LES MIMOSAS Hab. ind. Aidé 2 695
TRANCHE 3
1.4
2007 janv-07
Hab. ind. Aidé
mars-06
avr-06 18
1 399 12 nov-06
* 643 logements aidés ont été autorisés, soit environ 97% des logements aidés prévus sur la ZAC
SYNTHESE DE LA COMMERCIALISATION DES DROITS A CONSTRUIRE (COMPROMIS SIGNE) HABITAT COLLECTIF, HABITAT INTERMEDIAIRE, HABITAT INDIVIDUEL GROUPE PAR OPERATEURS
TRANCHE 2
Date
prévisionnelle
de livraison
TRANCHE 1.1
TRANCHE 1.3
TRANCHE 7
TRANCHE 6
TRANCHE 5
oct-10
Espacil
4 Hab. ind. Aidé 2 460 20
7 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
Tableaux de synthèse de livraison et de
répartition des logements
8 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID: 035-213502107-20221206-D 22 18 O1-DE
REPARTITION / TRANCHE
Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Lots libres 63 10 40 13 Habitat collectif libre 75 33 42 Habitat collectif acc. Aidée 33 33 Habitat collectif PLUS 28 28 TOTAL 199
Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Lots libres 58 53 5 Habitat collectif libre 140 60 80 Habitat collectif acc. Aidée 14 14 Habitat collectif PLUS 35 19 16 TOTAL 247
Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Lots libres 50 5 33 12 Habitat collectif libre 72 32 40 TOTAL 122
Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Lots libres 25 15 9 1 Habitat individuel acc. Aidée 30 30 TOTAL 55
Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Lots libres 59 40 19 Habitat collectif libre 82 41 41 Habitat collectif PLUS 31 16 15 Habitat collectif PLS 63 22 41 Habitat intermédiaire libre 15 15 Habitat intermédiaire PLS 15 15 Habitat intermédiaire PLUS 38 38 Habitat individuel acc. Aidée 18 11 7 TOTAL 321
Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Lots libres 66 41 16 4 4 1 Habitat collectif libre 34 34 Habitat collectif PLS 33 33 Habitat collectif PLUS 27 27 Habitat intermédiaire PSLA 22 22 Habitat intermédiaire PLUS 37 37 Habitat individuel acc. Aidée 38 38 TOTAL 257
Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Lots libres 26 9 7 3 7 Habitat individuel acc. Libre 10 10 Habitat individuel acc. Aidé 20 10 10 Habitat intermédiaire PLUS 35 25 10 Habitat intermédiaire libre 10 10 Habitat collectif PLUS 36 36 TOTAL 137
Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Lots libres 62 21 28 13 Habitat intermédiaire PLUS 14 14 Habitat individuel acc. Libre 4 4 TOTAL 80
Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Lots libres 58 5 30 18 5 Habitat individuel acc. Libre 6 6 Habitat intermédiaire libre 16 16 Habitat collectif PLUS 54 54 TOTAL 134
Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Libre Aidé Lots libres 65 30 34 1 Habitat collectif libre 74 45 29 Habitat individuel acc. Libre 17 6 11 Habitat collectif PLUS 22 22 Habitat collectif OFS /BRS 20 20 TOTAL 198
15 0 173 0 112 58 202 93 96 76 67 60 86 85 104 92 53 57 12 46 34 0 92 0 1 0 0 0 0 22 0 54 0 0 0 0 29 0 0 0 11 20
ANNEE 2023
29
1719
100%
ANNEE 2021
0
1690
97%
ANNEE 2022
0
1690
97% 93% 97%
ANNEE 2019 ANNEE 2020
22 54
1636 1690
ANNEE 2017
1
1614
92%
ANNEE 2018
0
1614
92%
ANNEE 2016
92
1613
92%
15 188 358
82%
ANNEE 2011 ANNEE 2005
Beau-soleil Ouest
ANNEE 2014
58
Tranche 4
Tranche 5
ANNEE 2013
110
Tranche 1-3
Tranche 3
Champalaune Nord
CUMUL
TOTAL
La Crespinière
1750
REPARTITION DES LIVRAISONS
Landailler
La Mare Noire
L'Herbager
Le Patîs Roussel
Sud
Tranche 1-4
Le Pâtis Roussel
Nord
ANNEE 2006
1319
Champalaune Centre
ANNEE 2009 ANNEE 2010 ANNEE 2008
15 173
ANNEE 2007
Tranche 1-1
Tranche 1-2
Tranche 2
Tranche 6
Tranche 7
La Planche Fagline
952 1123 653
172 127 171
ANNEE 2012
1429 1487
% logts livrés / nbre total logts 37% 47% 54% 1% 20% 11%
34 170 295
75% 64%
196
1521
87% 85%
825
TABLEAU PREVISIONNEL DE LIVRAISON DES LOGEMENTS
ANNEE 2023
0
1719
100%
ANNEE 2023
31
1750
100%
ANNEE 2015
préparé par JL ZAC BEAUSOLEIL
9 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
* Au 31/12/2021, 1 690 logements ont été livrés au total, soit 97 % du nombre prévisionnel de logements de la ZAC
COMMENTAIRES SUR LE TABLEAU
PREVISIONNEL DE LIVRAISON DES LOGEMENTS
10 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
1D-:-035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
REPARTITION / TRANCHE
Lots > 350 m² 62
Lots < 350 m² 1
Habitat collectif libre 75
Habitat collectif acc. Aidée 33
Habitat collectif PLUS 28
TOTAL 199
Lots > 350 m² 43
Lots < 350 m² 15
Habitat collectif libre 140
Habitat collectif acc. Aidée 14
Habitat collectif PLUS 35
TOTAL 247
Lots > 350 m² 37
Lots < 350 m² 13
Habitat collectif libre 72
TOTAL 122
Lots > 350 m² 23 PLUS PSLA PLS OFS Libres Lots < 350 m² 2 357 22 111 20 1083 Habitat individuel acc. Aidé 30 357 1083
TOTAL 55 20% 62%
Lots > 350 m² 59
Habitat individuel acc. Aidé 18
Habitat collectif PLUS 31
Habitat collectif PLS 63
Habitat intermédiaire PLUS 38
Habitat intermédiaire PLS 15
Habitat intermédiaire libre 15
Habitat collectif libre 82
TOTAL 321
Champalaune Centre Lots > 350 m² 53 Lots < 350 m² 13
Habitat individuel acc. Aidé 38
Habitat intermédiaire PLUS 37
Habitat intermédiaire PSLA 22
Habitat collectif PLUS 27
Habitat collectif PLS 33
Habitat collectif libre 34
TOTAL 257
Lots libres > 350 m² 8
Lots < 350 m² 28
Habitat individuel acc. Aidé 20
Habitat intermédiaire PLUS 35
Habitat intermédiaire libre 10
Habitat collectif PLUS 36
TOTAL 137
Lots > 350 m² 58
Lots libres < 350 m² 4
Habitat individuel acc. Aidé 4
Habitat intermédiaire PLUS 14
TOTAL 80
Lots libres > 350 m² 33
Lots libres < 350 m² 31
Habitat intermédiaire libre 16
Habitat collectif PLUS 54
TOTAL 134
Lots libres > 350 m² 29
Lots libres < 350 m² 53
Habitat collectif libre 74
Habitat collectif OFS 20
Habitat collectif PLUS 22
TOTAL 198
18%
TABLEAU PREVISIONNEL DES LOGEMENTS DE LA ZAC BEAUSOLEIL
270
15%
310
23%
39%
DIVERSITE DE L'HABITAT
MIXITE DES FORMES URBAINES
ACC. Aidee
157
Lots > 350 m² Lots < 350 m²
405
Collectifs Intermédiaires Tranche 1-1
Tranche 1-2
Tranche 2
L'Herbager
La Mare Noire
Le Patîs Roussel
Sud
Tranche 1-4
TOTAL
Champalaune Nord
La Crespinière
Landailler
La Planche Fagline
Tranche 6
1750
Beausoleil Ouest
Tranche 3
Tranche 4
Tranche 5
Tranche 7
873 202
Tranche 1-3
Le Patîs Roussel
Nord
50% 12%
11 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID_:035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
F REPARTITION / TRANCHE Habitat collectif acc. Aidée 33 Habitat collectif PLUS 28 TOTAL 61
Habitat collectif acc. Aidée 14
Habitat collectif PLUS 35
TOTAL 49
Habitat individuel acc. Aidé 30 PLUS PSLA PLS OFS Libres 357 22 111 20 601
TOTAL 30 357 601
28% 47%
Lots libres > 350 m² 59
Habitat individuel acc. Aidé 18
Habitat collectif PLUS 31
Habitat collectif PLS 63
Habitat intermédiaire PLUS 38
Habitat intermédiaire PLS 15
Habitat intermédiaire libre 15
Habitat collectif libre 82
TOTAL 321
Champalaune Centre Lots libres > 350 m² 53 Lots libres < 350 m² 13
Habitat individuel acc. Aidé 38
Habitat intermédiaire PLUS 37
Habitat intermédiaire PSLA 22
Habitat collectif PLUS 27
Habitat collectif PLS 33
Habitat collectif libre 34
TOTAL 257
Lots libres > 350 m² 8
Lots libres < 350 m² 28
Habitat individuel acc. Aidé 20
Habitat intermédiaire PLUS 35
Habitat intermédiaire libre 10
Habitat collectif PLUS 36
TOTAL 137
Lots libres > 350 m² 58
Lots libres < 350 m² 4
Habitat individuel acc. Aidé 4
Habitat intermédiaire PLUS 14
TOTAL 80
Lots libres > 350 m² 33
Lots libres < 350 m² 31
Habitat intermédiaire libre 16
Habitat collectif PLUS 54
TOTAL 134
Lots libres > 350 m² 29
Lots libres < 350 m² 53
Habitat collectif libre 74
Habitat collectif PLS 20
Habitat collectif PLUS 22
TOTAL 198
Tranche 5
Tranche 2
L'Herbager
ACC. Aidee
157
310
24%
Tranche 3
DIVERSITE DE L'HABITAT
1267
Beausoleil Ouest
Tranche 4
TOTAL
Champalaune Nord
La Crespinière
Landailler
La Planche Fagline
Tranche 6
Tranche 7
La Mare Noire
Le Patîs Roussel
Sud
Tranche 1-4
Tranche 1-2
Lots > 350 m² Lots < 350 m²
240
46% 16%
Tranche 1-1
MIXITE DES FORMES URBAINES
38%
18.9%
TABLEAU PREVISIONNEL DES LOGEMENTS SOUS CONTRACTUALISATION PLH
239
19%
Collectifs Intermédiaires
586 202
12 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
Tr 1-1 199 63 32% 136 68% 11% Tr 1-2 247 58 23% 189 77% 14% Tr 1-3 122 50 41% 72 59% 7% Tr 1-4 55 25 45% 30 55% 3% Tr 2 321 59 18% 18 6% 68 21% 176 55% 18% Tr 3 257 66 26% 38 15% 59 23% 94 37% 15% Tr 4 137 26 19% 30 22% 45 33% 36 26% 8% Tr 5 80 62 78% 4 5% 14 18% 5% Tr 6 134 58 43% 6 4% 16 12% 54 40% 8% Tr 7 198 65 33% 17 9% 116 59% 11%
TOTAL 1750 532 143 202 873
30.4% 8.2% 12% 50% 12% 50%
* Les lots individuels et logements intermédiaires représentent 49% des logements réalisés sur la ZAC.
Tranches Nbre de logts
Lots individuels
libres Logts intermediaires Logts collectifs Lots individuels
groupés
% / nbre
logts tranche
COMMENTAIRES
Lots individuels
libres
Lots individuels
groupés
39%
Logts intermédiaires Logts collectifs
TABLEAU DE REPARTITION DES LOGEMENTS
PAR TYPOLOGIE ET PAR TRANCHES
% / nbre
logts ZAC
% / nbre
logts tranche
% / nbre
logts tranche
% / nbre
logts tranche
13 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
Logts intermediaires Logts collectifs
Tr 1-1 63 136 199 100% Tr 1-2 58 189 247 100% Tr 1-3 50 72 122 100% Tr 1-4 25 30 55 100% Tr 2 59 18 68 176 321 100% Tr 3 66 38 59 94 257 100% Tr 4 26 30 45 36 137 100% Tr 5 62 4 14 80 100% Tr 6 58 6 16 54 134 100% Tr 7 65 6 67 138 70%
Logts intermediaires Logts collectifs
TOTAL 532 132 188 838 1690 97%
TABLEAU DE SYNTHESE DES AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE DELIVREES
COMMENTAIRES
* Le rythme d'autorisations de construire délivrées est d'env. 90 logts / an depuis la signature de la convention d'aménagement en juillet 2003
Nbre de logts
autorisés
% / nbre
logts ZAC
Nbre de logts
autorisés
% / nbre
logts tranche
Lots individuels
libres (y compris
lots en dation)
Lots individuels
groupés
Lots individuels
groupés
* Au 31.12.2021, 97% des logements de la ZAC ont été autorisés
Tranches
Lots individuels
libres (y compris
lots en dation)
14 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
Etat d’avancement et planning des travaux
15 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 O1-DE
COMMUNE de PACE
ZAC BEAUSOLEIL
ETAT d’AVANCEMENT DES TRAVAUX DE VIABILISATION
Décembre 2021
A – TRANCHES 1.1 à 1.4
1 – TRANCHE 1.1 / 1.3
Terminées et rétrocédées à la Mairie de PACE.
2 – TRANCHES 1.2 / 1.4
Terminées et rétrocédées à la Mairie de PACE.
B – TRANCHE 2
Terminée et rétrocédée à la mairie de PACE.
C – TRANCHE 3
1 – Secteur Sud Av de Champalaune :
Terminée et rétrocédé à la mairie de PACE.
2 – Secteur Nord Av de Champalaune :
Terminé et rétrocédé à la mairie et à Rennes Métropole (acte notarié du 05/04/18).
D – TRANCHE 4
Travaux terminés et réceptionnés
Rétrocession faite avec la mairie (acte notarié du 27/11/18).
Rétrocession faite avec Rennes Métropole (acte notarié du 28/02/19)
16 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 O1-DE
E – TRANCHE 5
Terminée et rétrocédée à la mairie de PACE.
F – TRANCHE 6
Travaux de finitions terminés (sauf jardins partagés).
Rétrocédée en partie (secteur lot 1036 restant) à la mairie et à Rennes Métropole (actes notariés du 06/03/18 et du 25/06/18).
G – TRANCHE 7
Travaux terminés sauf voie face aux lots 1200, 1201 et 1202.
H – VC 16
Travaux terminés
i – Jeux
Jeux terminés sauf sur tanche 7.
17 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
Tranches 1-1
1-3 et 1-4 Tranche 1-2 Tranche 2 Tranche 3 Tranche 4 Tranche 5 Tranche 6 Tranche 7
LOT n° 1 Terrassement - Voirie 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 89%
LOT n° 2 Assainissement EU/EP 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
LOT n° 3 AEP-TEL et TV génie civil 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
LOT n° 4 Elect. BT-Eclairage-gaz 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 96%
LOT n° 5 Câblage Télédistribution 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
LOT n° 6 Contrôle EU/EP 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
LOT n° 7 Espaces verts 100% 100% 100% 100% 100% 100% 98% 93%
SNC BEAUSOLEIL
"ZAC BEAUSOLEIL"
Commune de PACE
TABLEAU RECAPITULATIF DE L'ETAT D'AVANCEMENT DES TRAVAUX D'AMENAGEMENT PAR TRANCHE ET PAR LOT DECEMBRE 2019
18 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
Eléments financiers
19 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
92
85
65 65
DEPENSES K Euros HT RECETTES K Euros HT %
CHARGE FONCIERE Habitat individuel libre 29 885 62% Acquisition foncière 5 105 Frais d'actes 128 Habitat individuel acc. Libre 896 2% Impôts et taxes foncières 60 Géomètre 490 Hab. Intermédiaire accession libre 563 1% Sondage 15 Fouille archéologique 305 Habitat collectif accession libre 6 753 14% Aléas sur foncier et indexations 152 Frais d'intervention 314 Hab. intermédiaire locatif social 1 768 4%
Total Charge Foncière 6 570 Hab. intermédiaire PSLA 337 1% CHARGE AMENAGEMENT
Démolition 182 Hab. collectif accession sociale 568 1% Travaux d'aménagement propres zac 20 512 Participation au financement des équipements publics 5 918 Hab. collectif PLS 1 630 3% Participation complémentaire au financement des équipements publics 1 200 Reversement surcharge foncière PLH 900 Travaux supplémentaires réalisés et engagés 1 880
Hab. collectif locatif social 3 266 7% Total Aménagement 30 592 HONORAIRES Hab. individuel accession sociale 2 212 5% Dossier création / réalisation 195 Maîtrise d'œuvre infra / paysage 1 552 Hab. intermédiaire PLS 187 0% Coordination SPS 128 Assurances 321 Montage juridique & contentieux 46 Imprévus; Etudes & frais divers 46 Honoraires de gestion technique et administrative 1 923
Total Honoraires 4 211 FRAIS ANNEXES
Garantie d'achèvement 512 Frais Financiers. Emprunts & Avances CT 1 522 Publicité 152
Total Frais Annexes 2 186 FRAIS COMMERCIALISATION
Commercialisation 1 442
Total Frais de commercialisation 1 442
SOLDE 3 064
TOTAL DEPENSES 48 065 TOTAL RECETTES 48 065
COMPTE EXPLOITATION PREVISIONNEL
ZAC BEAUSOLEIL
Ce compte d'exploitation prévisionnel est un document qui présente l'ensemble des recettes et des dépenses d'aménagement de la ZAC BEAUSOLEIL
20 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID : 035-213502107-20221206-D 22 18 01-DE
0 765
582
368
923
2 638
0 497
9 350
732
6 419
6852
353
5 205
1747
795
0 542
_ 4298
6 000
425
877
750
536
425
115
7 426
8934
__ 882
268
500
040
440
103
3167
_ 5626
000
749
562
570
495
6 002
_ 3 829
390
646
3 865
8 060
225
300
983
2 568
3942
1576
775
913
019
7 225
OS: 05:
Tranches Nbre logts (non compris dations) Montant H.T Commentaires TRANCHE 1.1
Habitat individuel libre 62 3 480 765 135 € / m² Habitat collectif accession libre 75 874 582 183 € m² / SHON et 160 € m² SHON pour Villa Vanille Habitat collectif locatif social 28 393 368 228 € / m² Hab. net Habitat collectif accession sociale 33 383 923 228 € / m² Hab. - taxes urbanisme - VRD hors tour d'échelle
SOUS-TOTAL 1 198 5 132 638 TRANCHE 1.2
Habitat individuel libre 47 2 170 497 135 € / m² Habitat collectif accession libre 140 2 269 350 225 € m² / SHON Habitat collectif locatif social 35 512 840 228 € / m² Hab. net Habitat collectif accession sociale 14 183 732 228 € / m² Hab. - taxes urbanisme - VRD hors tour d'échelle
SOUS-TOTAL 2 236 5 136 419 TRANCHE 1.3
Habitat individuel libre 49 2 846 852 135 € / m² Habitat collectif accession libre 72 998 353 183 € m² / SHON
SOUS-TOTAL 3 121 3 845 205 TRANCHE 1.4
Habitat individuel libre 23 1 461 747 135 € / m² Habitat individuel accession sociale 30 628 795 228 € / m² Hab. - taxes urbanisme
SOUS-TOTAL 4 53 2 090 542 TRANCHE 2
Habitat individuel libre 57 3 364 298 140 € / m² Habitat collectif accession libre 82 1 116 000 225 € m² / SHON Habitat intermédiaire accession libre 15 187 425 225 € m² / SHON Habitat collectif locatif social 31 420 877 228 € / m² Hab. net Habitat collectif PLS 63 906 750 225 € m² / SHON Habitat intermédiaire locatif social 38 531 536 228 € / m² Hab. net Habitat intermédiaire PLS 15 187 425 225 € m² / SHON Habitat individuel accession sociale 18 383 115 228 € / m² Hab. - taxes urbanisme
SOUS-TOTAL 5 319 7 097 426 TRANCHE 3
Habitat individuel libre 61 3 418 934 140 € / m² Habitat collectif accession libre 34 462 882 225 € m² / SHON Habitat collectif PLS 33 449 268 225 € m² / SHON Habitat collectif locatif social 27 313 500 228 € / m² Hab. net Habitat intermédiaire locatif social 37 497 040 228 € / m² Hab. net Habitat intermédiaire PSLA 22 337 440 228 € / m² Hab. - taxes urbanisme Habitat individuel accession sociale 38 804 103 228 € / m² Hab. - taxes urbanisme
SOUS-TOTAL 6 252 6 283 167 TRANCHE 4
Habitat individuel libre 26 1 665 626 180 € / m² Habitat individuel groupé acc. Libre 10 193 000 180 € / m² Habitat collectif locatif social 36 517 749 228 € / m² Hab. net Habitat intermédiaire locatif social 35 494 562 228 € / m² Hab. net Habitat intermédiaire libre 10 159 570 225 € m² / SHON Habitat individuel accession sociale 20 395 495 200 € / m² Hab.
SOUS-TOTAL 7 137 3 426 002 TRANCHE 5
Habitat individuel libre 53 3 813 829 155 € / m² Habitat individuel groupé acc. Libre 4 145 390 180 € / m² Habitat intermédiaire locatif social 14 244 646 228 € / m² Hab. net
SOUS-TOTAL 8 71 4 203 865 TRANCHE 6
Habitat individuel libre 57 3 708 060 180 € / m² Habitat intermédiaire accession libre 16 216 225 225 € m² / SHON Habitat individuel groupé acc. Libre 6 216 300 180 € / m² Habitat collectif locatif social 54 781 983 228 € / m² Hab. net
SOUS-TOTAL 9 133 4 922 568 TRANCHE 7
Habitat individuel libre 63 3 953 942 195 € / m² Habitat collectif accession libre 74 1 031 576 225 € m² Habitat individuel acc. Libre 17 341 775 225 € m² Habitat collectif OFS 20 273 913 225 € m² Habitat collectif locatif social 22 326 019 228 € / m² Hab. net
SOUS-TOTAL 10 196 5 927 225
TOTAL 1 716 48 065 058
FICHE DETAIL DES RECETTES
21 Envoyé en préfecture le 07/12/2022
Reçu en préfecture le 07/12/2022
Affiché le
ID-:035-213502107-20221206-D_22-18 01-DE
Libellé
Acquisition foncière Voir fiche synthèse acquisition foncière
Frais d'actes 2,5% du poste acquisition foncière
Géomètre I) Mission classique: 312,98 Keuros
II) recolement des réseaux: 176,84 Keuros
Frais d'intervention 5% des postes acquisition foncière + aléas sur foncier
Travaux d'aménagement Coûts réels des tranches 1, 2, 3,4, 5, 6, 7.
propres zac
Maîtrise d'œuvre infra / paysage 7,25% des postes travaux aménagement + provision travaux supplémentaires & imprévus
Coordination SPS 0,6% des postes travaux aménagement + provision travaux supplémentaires & imprévus
Assurances 1,5% des postes travaux aménagement + provision travaux supplémentaires & imprévus
Honoraires de gestion technique 4% montant des recettes
et administrative
Garantie d'achèvement 2% des postes travaux aménagement + provision travaux supplémentaires & imprévus
Frais Financiers. 3,5% montant des dépenses
Emprunts & Avances CT
Commercialisation 3% montant des recettes
FICHE DETAIL DES DEPENSES
22