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Acte Administratif - 25 Npnru BEL AIR Echange Ville de TARBES et la SEMI Batiment F1 annexes slow
Document publié le Jeudi 1 janvier 2026 par la commune de Tarbes.
Lien du pdf (Acte Administratif - 25 Npnru BEL AIR Echange Ville de TARBES et la SEMI Batiment F1 annexes slow)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Consommateurs,
P a g e | 1
E EC CH HA AN NG GE E E EN NT TR RE E L LA A S SE EM MI I D DE E T TA AR RB BE ES S E ET T L LA A C CO OM MM MU UN NE E D DE E T TA AR RB BE ES S
JRN/LRC – Acte Bâtiment F1
L'AN DEUX MILLE VINGT XX,
LE
À TARBES (65), au siège de la Mairie,
Monsieur le Maire de la Commune de TARBES, a reçu le présent acte administratif
contenant ECHANGE entre la SEMI de TARBES et la Commune de TARBES
A la requête des personnes ci-après identifiées.
PARTIE NORMALISEE
1. IDENTIFICATION DES PARTIES
La Commune de TARBES,
Collectivité territoriale,
Non immatriculée au R.C.S.
Identifiée au SIREN sous le numéro 216 504 407
Dont le siège administratif est situé à 1 PLACE JEAN JAURES, 65000 TARBES
ECHANGISTE d'une part
Et
La SOCIETE ANONYME D'ECONOMIE MIXTE DE CONSTRUCTION DE LA VILLE DE TARBES,
Société anonyme d'économie mixte, immatriculée au R.C.S. de TARBES, identifiée au SIREN sous
le numéro 622 780 138
Dont le siège est situé Hôtel de Ville, 65000 TARBES. P a g e | 2
CONTRE-ECHANGISTE d'autre part
2. DISPOSITIONS PRELIMINAIRES
2 2. .1 1. . D DE EC CL LA AR RA AT TI IO ON NS S D DE ES S P PA AR RT TI IE ES S S SU UR R L LE EU UR R C CA AP PA AC CI IT TE E
Les contractants confirment l'exactitude des indications les concernant respectivement, telles
qu'elles figurent ci-dessus.
Ils déclarent en outre qu'ils ne font l'objet d'aucune mesure ou procédure susceptible de
restreindre leur capacité ou de mettre obstacle à la libre disposition de leurs biens.
2 2. .2 2. . P PR RE ES SE EN NC CE E – – R RE EP PR RE ES SE EN NT TA AT TI IO ON N
La Commune de TARBES est ici représentée à l’acte par XX, ayant tous pouvoirs en vertu d’une
délibération en date à TARBES, du XX, envoyée en Préfecture le XX dont un exemplaire est
annexé aux présentes.
Annexe 1 : Délibération de la Commune de TARBES
La SEMI DE TARBES, est représentée par XX, ayant tout pouvoir à l'effet des présentes en vertu
d’une délibération en date à TARBES, du XX, envoyée en Préfecture le XX dont un exemplaire est
annexé aux présentes.
Annexe 2 : Délibération de la SEMI DE TARBES du XX
LESQUELS, préalablement aux différents actes, objet des présentes ont exposé ce qui suit :
Le présent acte s’inscrit dans le cadre du projet de renouvellement urbain du quartier Bel Air à
TARBES, dont l’objectif premier est le désenclavement du quartier, s’accompagnant notamment de
démolition et de reconstruction de logements sociaux. Le tout porté par la Ville de TARBES.
La résidence « BEL AIR » est une copropriété horizontale, située rue du 4 Septembre sur la
commune de TARBES, département des Hautes-Pyrénées, et repris au cadastre de la commune
sous le numéro 378 de la section BP, pour une contenance cadastrale de 43 807 m².
Préalablement aux présentes, il a été opéré la division de ladite assiette cadastrale en 20 nouvelles
parcelles, permettant ainsi de délimiter une assiette par bâtiment ou groupe de bâtiments ainsi
que les espaces extérieurs, le tout comme suit :
Référence
cadastrale
Contenance
cadastrale
Lot volume
correspondant Bâtiment correspondant
BP n°378-g 00ha 10a 81ca 1 Bâtiment A
BP n°378-h 00ha 08a 91ca 3 Bâtiment B
BP n°378-i 00ha 08a 43ca 8 Bâtiment C1
BP n°378-j 00ha 03a 04ca 9 Bâtiment C2-Ouest
BP n°378-k 00ha 02a 77ca 9 Bâtiment C2-Est
BP n°378-l 00ha 17a 30ca 21 Bâtiments D-E
BP n°378-m 02ha 04a 09ca 13, 15, 16, 17 et PCG Bâtiments F-G-H-GH1-GH2 et espaces extérieurs
BP n°378-n 00ha 11a 18ca 19 Bâtiments I-J
BP n°378-o 00ha 03a 00ca 20 Bâtiment IJ1
BP n°378-p 00ha 44a 18ca PCG Espaces extérieurs
BP n°378-q 00ha 02a 23ca 14 Bâtiment F1
BP n°378-r 00ha 00a 69ca PCG Espaces extérieurs
BP n°378-s 00ha 32a 21ca PCG Espaces extérieurs
BP n°378-t 00ha 00a 65ca 8 Espaces extérieurs
BP n°378-u 00ha 00a 11ca 9 Espaces extérieurs
BP n°378-v 00ha 11a 49 ca PCG Espaces extérieurs P a g e | 3
BP n°378-w 00ha 17a 83ca PCG Espaces extérieurs
BP n°378-x 00ha 01a 32ca 9 Espaces extérieurs
BP n°378-y 00ha 00a 66ca 8 Espaces extérieurs
BP n°378-z 00ha 57a 70ca PCG Espaces extérieurs
TOTAL : 04ha 38a 60ca (Ecart cadastre de +53ca)
Afin de doter chaque bâtiment ou groupe de bâtiment de son assiette de copropriété lui
permettant la mise en place d’une gestion séparée et ainsi mettre fin au régime de la copropriété
horizontale de la RESIDENCE BEL AIR, il est passé aux échanges concomitants entre la VILLE DE
TARBES et les propriétaires des différents lots de la Résidence BEL AIR.
3. SOMMAIRE
1. IDENTIFICATION DES PARTIES ........................................................................................................................... 1
2. DISPOSITIONS PRELIMINAIRES .......................................................................................................................... 2
2.1. Déclarations des parties sur leur capacité ................................................................................... 2
2.2. Présence – représentation .................................................................................................................. 2
3. SOMMAIRE.................................................................................................................................................................. 3
4. TERMINOLOGIE ......................................................................................................................................................... 4
5. ECHANGE ..................................................................................................................................................................... 4
5.1. Désignation du bien échangé par la SEMI DE TARBES .......................................................... 4
5.2. Désignation du bien échangé par la Commune de TARBES à la SEMI DE TARBES ... 5
5.3. Effet relatif ................................................................................................................................................. 6
5.4. Renonciation à l'action en répétition ............................................................................................ 6
5.5. Charges et conditions liées au calcul de l’impôt ...................................................................... 6
5.6. Propriété jouissance .............................................................................................................................. 6
5.7. Évaluation des immeubles échangés - Absence de soulte................................................... 6
6. PUBLICITÉ FONCIÈRE .............................................................................................................................................. 6
7. DÉCLARATIONS FISCALES .................................................................................................................................... 7
7.1.1. Impôt sur la plus-value ........................................................................................................................ 7
7.1.2. Impôt sur la mutation .......................................................................................................................... 7
1. CONDITIONS ET DECLARATIONS GENERALES ............................................................................................ 8
1.1. Garanties .................................................................................................................................................... 8
1.2. Servitudes .................................................................................................................................................. 8
1.3. Assurance incendie ................................................................................................................................ 8
1.4. Impôts et charges .................................................................................................................................. 8
2. DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN ...................................................................................................................... 8
3. ETAT DES RISQUES ET POLLUTIONS ................................................................................................................ 8
4. ORIGINE DE PROPRIETE ........................................................................................................................................ 8
5. DISPOSITIONS DIVERSES – CLOTURE.............................................................................................................. 9
5.1. Paiement des indemnités ................................................................................................................... 9
5.2. Pouvoirs...................................................................................................................................................... 9
5.3. Titres ............................................................................................................................................................ 9
5.4. Affirmation de sincérité ....................................................................................................................... 9
5.5. Certification d’identité .................................................................. Erreur ! Signet non défini.
5.6. Publicité foncière ............................................................................. Erreur ! Signet non défini.
5.7. Déclarations fiscales ....................................................................... Erreur ! Signet non défini.
5.8. Pouvoirs............................................................................................... Erreur ! Signet non défini.
5.9. Élection de domicile .............................................................................................................................. 9
5.10. Récapitulatif des annexes ................................................................................................................... 9
5.11. Certification d’identité ......................................................................................................................... 9
Le présent titre comprend deux parties pour répondre aux exigences de la publicité foncière,
néanmoins l’ensemble de l’acte et de ses annexes forme un contrat indissociable et unique.
• La première partie dite « partie normalisée » constitue le document hypothécaire
normalisé et contient toutes les énonciations nécessaires tant à la publication au fichier
immobilier qu’à la détermination de l’assiette et au contrôle du calcul de tous impôts, droits et
taxes. P a g e | 4
• La seconde partie dite « partie développée » comporte des informations,
dispositions et conventions sans incidence sur le fichier immobilier.
4. TERMINOLOGIE
Il est ici rappelé ce qui suit, savoir :
- Que la solidarité entre les personnes dénommées sous le terme générique ECHANGISTE est
expressément stipulée aux termes du présent acte,
- Que les ECHANGISTES désigne l’ensemble des comparants.
- Que le terme IMMEUBLE employé dans le corps de l'acte, s'applique à l'ensemble des biens
échangés, sans distinction de leur nombre ou de leur nature, tel que ceux-ci existent avec toutes
leurs dépendances, tous immeubles par destination qui en dépendent et tous droits y attachés,
sans aucune exception, ni réserve.
5. ECHANGE
5 5. .1 1. . D DE ES SI IG GN NA AT TI IO ON N D DU U B BI IE EN N E EC CH HA AN NG GE E P PA AR R L LA A S SE EM MI I D DE E T TA AR RB BE ES S
La SEMI DE TARBES cède à titre d’échange, en s'obligeant à toutes les obligations et garanties
habituelles, à la Commune de TARBES, qui accepte, l'immeuble suivant :
Sur le territoire de la Commune de TARBES (Hautes-Pyrénées) :
Sect. N° Lieu-dit ou rue Surf. m² Observations
BP 378-n 54-62 rue Henri Rol Tanguy 1118
LOT 14 suite à la
correction de
formalité en date du
19/02/2003 – 6504P01
2003D1421.
BP 378-o 54-62 rue Henri Rol Tanguy 300
BP 378-g rue Henri Rol Tanguy 1081
BP 378-h rue Henri Rol Tanguy 891
BP 378-i rue Henri Rol Tanguy 843
BP 378-j rue Henri Rol Tanguy 304
BP 378-k rue Henri Rol Tanguy 277
BP 378-l rue Henri Rol Tanguy 1730
BP 378-m rue Henri Rol Tanguy 20409
BP 378-p rue Henri Rol Tanguy 4418
BP 378-q rue Henri Rol Tanguy 223
BP 378-r rue Henri Rol Tanguy 69
BP 378-s rue Henri Rol Tanguy 3221
BP 378-t rue Henri Rol Tanguy 65
BP 378-u rue Henri Rol Tanguy 11
BP 378-v rue Henri Rol Tanguy 1149
BP 378-w rue Henri Rol Tanguy 1783
BP 378-x rue Henri Rol Tanguy 132
BP 378-y rue Henri Rol Tanguy 66
BP 378-z rue Henri Rol Tanguy 5770
Désignation du lot échangé tels qu’elle ressort du règlement de copropriété du
31/01/1964 :
LOT numéro QUATORZE (14)
1° - La jouissance exclusive d’une portion de terrain teintée en orangé hachuré annexé à l’acte
modificatif du cahier des charges du trois mai mil neuf cent soixante-trois précité, d’une
superficie de deux cent quatre-vingt-dix-sept mètres carrés (297 m²) située en bordure de la
limite est du terrain au midi du lot n°12.
Ce droit de jouissance exclusive comportant notamment le droit de faire construire sur cette
portion de terrain, un bâtiment dit « Bâtiment F1 » comportant dix-neuf boxes à usage de
garages pour voitures automobiles, de simple de rez-de-chaussée. P a g e | 5
2° - Et la copropriété à concurrence de vingt-cinq dix millièmes (25/10.000èmes) de la propriété
du sol et des parties et choses communes de l’ensemble immobilier, telles que définies au cahier
des charges, règlement de copropriété sus énoncé.
Rappel du cahier des charges – règlement de copropriété de la Résidence BEL AIR –
volumétrie suite à la correction de formalité en date du 19/02/2003 – 6504P01
2003D1421.
Cahier des charges du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR » en date du
16/08/1961 suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, publié au service de publicité
foncière des HAUTES -PYRENEES, le 12/09/1961, volume 3074, numéro 8.
Modificatif du cahier des charges du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR » en
date du 04/10/1961 suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, publié au service de
publicité foncière des HAUTES -PYRENEES, le 19/10/1961, volume 3082, numéro 42.
Modificatif du cahier des charges du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR » en
date du 25/04/1962 suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, publié au service de
publicité foncière des HAUTES -PYRENEES, le 17/05/1962, volume 3147, numéro 30.
Modificatif du cahier des charges du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR » en
date du 03/05/1963 suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, publié au service de
publicité foncière des HAUTES -PYRENEES, le 13/05/1963, volume 3373, numéro 53.
Modificatif du cahier des charges du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR » en
date du 10/01/1966 suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, publié au service de
publicité foncière des HAUTES -PYRENEES, le 18/01/1966, volume 3790, numéro 25.
Modificatif du cahier des charges du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR » en
date du 24/05/1966 suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, publié au service de
publicité foncière des HAUTES -PYRENEES, le 07/06/1966, volume 3866, numéro 41.
Modificatif du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR » en date du XX suivant acte
administratif, déposé simultanément au service de publicité foncière des HAUTES -PYRENEES.
Précision étant ici faite que l’assiette a été modifiée aux termes :
- D’un acte d’échange suivant acte reçu par Maître PUJOL-CAPDEVIELLE, Notaire, le
30/06/1982, publié au service de publicité foncière des HAUTES-PYRENEES, le
10/06/1985, volume 2371, numéro 17.
- D’un acte administratif en date du 29/05/1985, publié au service de publicité foncière
des HAUTES-PYRENEES, le 10/06/1985, volume 2871, numéro 7.
- D’un acte administratif en date du 17/09/1990, publié au service de publicité foncière
des HAUTES-PYRENEES, le 26/10/1990, volume 1990P, numéros 4618 et 4618bis.
- D’un acte rectificatif reçu par Maître TOULOUSE, Notaire, en date du 27/06/1991,
publié au service de publicité foncière des HAUTES-PYRENEES, le 27/06/1991, volume
1991P, numéro 2793.
Tel et ainsi que le BIEN existe, s’étend, se poursuit et comporte actuellement avec toutes ses
aisances, dépendances, immeubles par destination, sans aucune exception ni réserve sauf à tenir
compte de ce qui peut être le cas échéant indiqué au présent acte.
5 5. .2 2. . D DE ES SI IG GN NA AT TI IO ON N D DU U B BI IE EN N E EC CH HA AN NG GE E P PA AR R L LA A C CO OM MM MU UN NE E D DE E T TA AR RB BE ES S A A L LA A S SE EM MI I D DE E T TA AR RB BE ES S
En échange, la Commune de TARBES cède, en s'obligeant à toutes les obligations et garanties
habituelles, à la SEMI DE TARBES qui accepte, l'immeuble suivant :
Sur le territoire de la Commune de TARBES (Hautes-Pyrénées) :
Une parcelle de terrain, sur laquelle est édifié un ensemble immobilier composé d’un bâtiment
F1 à usage de stationnements, matérialisé sur le plan en XX ;
Le tout figurant au cadastre rénové de ladite Commune sous les relations suivantes : P a g e | 6
Sect. N° Lieu-dit ou rue Surf. m²
BP 378-q rue Henri Rol Tanguy 223
Tel et ainsi que le BIEN existe, s’étend, se poursuit et comporte actuellement avec toutes ses
aisances, dépendances, immeubles par destination, sans aucune exception ni réserve sauf à tenir
compte de ce qui peut être le cas échéant indiqué au présent acte.
5 5. .3 3. . E EF FF FE ET T R RE EL LA AT TI IF F
LA COMMUNE DE TARBES est propriétaire de l'immeuble qu'il cède en vertu des faits et actes
suivants :
Échange entre XX et la commune de TARBES en date de ce jour, dont la publication est requise
au service de publicité foncière des Hautes-Pyrénées, déposé simultanément aux présentes.
XX
La SEMI DE TARBES est propriétaire de l'immeuble qu'il cède en vertu de : Acquisition suivant
acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, le 31/08/1963, publié au service de publicité foncière
des HAUTES -PYRENEES, le 03/10/1963, volume 3424, numéro 48.
5 5. .4 4. . R RE EN NO ON NC CI IA AT TI IO ON N A A L L' 'A AC CT TI IO ON N E EN N R RE EP PE ET TI IT TI IO ON N
Comme condition expresse du présent échange les parties déclarent respectivement se désister
de l'action en répétition pouvant résulter à leur profit de l'article 1705 du Code civil pour le cas
où l'un d'eux viendrait à être évincé de l'immeuble reçu par lui en échange. En conséquence, ils
renoncent à l'exercice de toute action réelle sur les immeubles échangés, se réservant seulement
pour le cas d'éviction une action personnelle en dommages-intérêts.
5 5. .5 5. . C CH HA AR RG GE ES S E ET T C CO ON ND DI IT TI IO ON NS S L LI IE EE ES S A AU U C CA AL LC CU UL L D DE E L L’ ’I IM MP PO OT T
Les charges et conditions ne donnant pas lieu à taxation figurent en partie développée de l'acte.
Les frais de l’échange et ceux qui en seront la suite et la conséquence sont à la charge exclusive
de la VILLE DE TARBES qui s’y oblige.
5 5. .6 6. . P PR RO OP PR RI IE ET TE E J JO OU UI IS SS SA AN NC CE E
Les échangistes seront respectivement propriétaires de l'immeuble qu'ils reçoivent en vertu de
l'échange au moyen et par le seul fait du présent acte et à compter de ce jour, et ils en
auront la jouissance également à compter de ce jour, par la prise de possession réelle et
effective par chacun, lesdits immeubles étant libres de toute location et occupation, réquisition
ou préavis de réquisition et vide de meubles ainsi que les échangistes le déclarent sous leur
responsabilité.
5 5. .7 7. . É ÉV VA AL LU UA AT TI IO ON N D DE ES S I IM MM ME EU UB BL LE ES S E EC CH HA AN NG GE ES S - - A AB BS SE EN NC CE E D DE E S SO OU UL LT TE E
Les échangistes évaluent les immeubles échangés à la même somme de […] EUROS
([…]€), savoir :
- XX pour le lot échangé par la SEMI DE TARBES
- XX pour le lot échangé par la Ville de TARBES, comprenant XX € de travaux
En conséquence, le présent échange est fait sans soulte ni retour de part ni d'autre.
6. PUBLICITÉ FONCIÈRE
L'acte sera soumis à la formalité de publicité foncière au service de la publicité foncière des
Hautes-Pyrénées. P a g e | 7
7. DÉCLARATIONS FISCALES
7.1.1. Impôt sur la plus-value
Compte tenu de la qualité des échangistes, les dispositions relatives à la plus-value des
particuliers ne sont pas applicables dans le cadre du présent échange.
7.1.2. Impôt sur la mutation
En vertu de l’article 1042 du Code général des Impôts et du BOI-ENR-DMTOI-20-30, le présent
échange sans soulte, ne donne lieu à aucune perception au profit du Trésor.
FIN DE PARTIE NORMALISEE P a g e | 8
PARTIE DEVELOPPEE
1. CONDITIONS ET DECLARATIONS GENERALES
Outre celles qui sont énoncées dans la première partie, le présent échange est fait sous les
charges et conditions ordinaires et de droit et notamment sous celles suivantes que les
échangistes s'obligent respectivement à exécuter.
1 1. .1 1. . G GA AR RA AN NT TI IE ES S
De prendre les immeubles présentement échangés dans l'état où ils se trouvent actuellement
sans pouvoir exercer aucun recours ni répétition contre leur coéchangiste à raison de fouilles ou
excavations qui auraient pu être pratiquées sous l'immeuble et de tous éboulements qui
pourraient en résulter par la suite, la nature du sol et du sous-sol n'étant pas garantie, comme
aussi sans aucune garantie de la part du cédant en ce qui concerne soit l'état des immeubles et
les vices de toute nature apparents ou cachés dont ils peuvent être affectés soit les
mitoyennetés, soit enfin la désignation et la contenance, toute différence entre celle réelle et
celle sus-indiquée, excédât-elle un vingtième, devant faire le profit ou la perte de l'échangiste
acquéreur.
Les échangistes déclarent que l'immeuble est libre de toute hypothèque et de tout privilège.
1 1. .2 2. . S SE ER RV VI IT TU UD DE ES S
De souffrir les servitudes passives, conventionnelles ou légales, apparentes ou occultes,
continues ou discontinues qui grèvent les immeubles échangés sauf à s'en défendre et à profiter
de celles actives s'il en existe, le tout aux risques et périls de chacun des échangistes, sans que la
présente clause puisse donner à qui que ce soit plus de droits qu'il n'en aurait en vertu de titres
réguliers non prescrits ou de la loi.
À cet égard, les échangistes déclarent qu'ils n'ont respectivement créé ni laissé acquérir aucune
servitude sur les biens sus-indiqués et qu'à leur connaissance, il n'en existe aucune autre que
celle pouvant être énoncée ci-dessus ou encore résultant de tous anciens titres, de la situation
naturelle des lieux, des dispositions d'urbanisme et de la loi.
1 1. .3 3. . A AS SS SU UR RA AN NC CE E I IN NC CE EN ND DI IE E
De continuer ou de résilier suivant qu'ils aviseront tous contrats d'assurance contre l'incendie et
autres risques relatifs aux immeubles échangés, le tout de manière qu'à ce sujet chaque
échangiste cédant ne puisse être aucunement inquiété ni recherché.
1 1. .4 4. . I IM MP PO OT TS S E ET T C CH HA AR RG GE ES S
Les contributions afférentes aux IMMEUBLES échangés resteront à la charge respective de
chacun des propriétaires d'origine qu'il s'agisse de l'ECHANGISTE ou du CONTRE-ECHANGISTE
jusqu'au premier janvier de l'année qui suivra celle du présent échange.
2. DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN
Le présent acte contenant échanges ne donne pas ouverture au droit de préemption urbain.
3. ETAT DES RISQUES ET POLLUTIONS
Les parties se dispensent mutuellement de produire un état des risques et pollutions.
4. ORIGINE DE PROPRIETE
Les parties dispensent le rédacteur des présentes de produire une origine de propriété
trentenaire. P a g e | 9
5. DISPOSITIONS DIVERSES – CLOTURE
5 5. .1 1. . P PA AI IE EM ME EN NT T D DE ES S I IN ND DE EM MN NI IT TE ES S
En cas de saisie-arrêt ou d'opposition formée par des tiers à la délivrance des deniers, lesdites
indemnités seront versées à la Caisse des Dépôts et Consignations à la conservation des droits
de qui il appartiendra.
L'ECHANGISTE renonce à réclamer toute autre indemnité pour toute cause de dépréciation ou
tout dommage résultant du fait de l'occupation de l'IMMEUBLE par le CONTRE-ECHANGISTE.
L'ECHANGISTE déclare, d'autre part, renoncer en tant que de besoin, au privilège du vendeur
ainsi qu'à l'exercice de l'action résolutoire et s'interdit d'en requérir la publication au fichier
immobilier pour quelque cause que ce soit.
Si lors de l'accomplissement de la formalité de publicité au bureau des Hypothèques, ou
postérieurement dans les délais prévus aux articles 2379 et 2381 du Code civil pour l'inscription
des privilèges immobiliers spéciaux, il existe ou survient des inscriptions grevant l'IMMEUBLE du
chef de l'ECHANGISTE ou des précédents propriétaires, l'ECHANGISTE sera tenu d'en rapporter
les mainlevées et certificats de radiation, à ses frais.
5 5. .2 2. . P PO OU UV VO OI IR RS S
Pour l'accomplissement des formalités de publicité foncière, les parties agissant dans un intérêt
commun, donnent tous pouvoirs nécessaires au Maire de la Commune de TARBES à l'effet de
faire dresser et signer tous actes complémentaires ou rectificatifs pour mettre le présent acte en
concordance avec tous les documents hypothécaires, cadastraux ou d'état civil.
5 5. .3 3. . T TI IT TR RE ES S
Les échangistes pourront respectivement se faire délivrer à leurs frais les anciens titres de
propriété dont ils pourront avoir besoin et seront subrogés dans tous les droits du cédant à ce
sujet.
5 5. .4 4. . A AF FF FI IR RM MA AT TI IO ON N D DE E S SI IN NC CE ER RI IT TE E
Les parties affirment, sous les peines édictées par l’article 1837 du Code général des impôts, que
le présent échange exprime l'intégralité du prix.
5 5. .5 5. . É ÉL LE EC CT TI IO ON N D DE E D DO OM MI IC CI IL LE E
Pour l'exécution du présent acte et de ses suites, les parties font élection de domicile en leurs
demeures ou en leurs sièges respectifs.
5 5. .6 6. . R RE EC CA AP PI IT TU UL LA AT TI IF F D DE ES S A AN NN NE EX XE ES S
Annexe 1 : Délibération de la Commune de TARBES .......................................................................................... 2
Annexe 2 : Délibération de la SEMI DE TARBES du XX ....................................................................................... 2
Le numéro à droite renvoyant au numéro de page.
5 5. .7 7. . C CE ER RT TI IF FI IC CA AT TI IO ON N D D’ ’I ID DE EN NT TI IT TE E
En application de l'article 75 du décret n° 55-1350 du 14 octobre 1955 modifié par les décrets n°
98-516 du 23 juin 1998 et n° 98-553 du 3 juillet 1998, le Maire de la Commune de TARBES,
certifie que l'identité complète et les pouvoirs des comparants tels qu'ils figurent en tête des
présentes lui ont été régulièrement justifiés.
Il certifie, en ce qui concerne le syndicat, que son identité lui a été régulièrement justifiée au vu
de ses statuts et du certificat d’identification délivré par l’INSEE pour son numéro SIREN.
DONT ACTE sur 12 pages
Comprenant Paraphes
- renvoi approuvé :
- blanc barré : P a g e | 10
- ligne entière rayée :
- nombre rayé :
- mot rayé : Direction régionale des Finances publiques d’Occitanie
et du département de la Haute-Garonne
Pôle d’évaluation domaniale
15 Place Occitane
31 039 TOULOUSE Cedex 9
mél : drfip31.pole-evaluation@dgfip.finances.gouv.fr
Le 09/12/2025
Le Directeur régional des Finances publiques
d’Occitanie
et du département de la Haute-Garonne
à
Monsieur le Maire
de la commune de TARBES
POUR NOUS JOINDRE :
Affaire suivie par : Danielle PAMERLON
Téléphone : 06 28 71 57 83
Courriel : danielle.pamerlon@dgfip.finances.gouv.fr
Réf DS : 27115769
Réf OSE : 2025-65440-74711
AVIS DU DOMAINE SUR LA VALEUR VÉNALE
La charte de l’évaluation du Domaine, élaborée avec l’Association des Maires de France, est disponible sur le site collectivites-locales.gouv.fr
Nature du bien : Parcelle d’assise d’un ensemble immobilier à réaménager
Adresse du bien : Rue Jean Rostand 65 000 TARBES
Valeur : 2 291 450 €, assortie d’une marge d’appréciation de 10 %
(des précisions sont apportées au paragraphe « détermination de la valeur »)
Dossier 2025-65440-74711 page 1/12
7302 - SD 1 - CONSULTANT
Commune de TARBES
Affaire suivie par : Thomas POUYSSEGUR – Pôle foncier
2 - DATES
de consultation : 13/10/2025
le cas échéant, du délai négocié avec le consultant pour émettre l’avis : 09/12/2025
le cas échéant, de visite de l’immeuble : -
du dossier complet : 05/12/2025
3 - OPÉRATION IMMOBILIÈRE SOUMISE À L’AVIS DU DOMAINE
3.1. Nature de l’opération
Cession :
Acquisition : amiable
par voie de préemption
par voie d’expropriation
Prise à bail :
Autre opération :
3.2. Nature de la saisine
Réglementaire :
Facultative mais répondant aux conditions dérogatoires prévues en annexe 3 de l’instruction du 13 décembre 20161 :
Autre évaluation facultative (décision du directeur, contexte local...)
3.3. Projet et prix envisagé
Dans le cadre du Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU), le réaménagement du quartier Bel-Air a été lancé.
Il est piloté par la Communauté d’agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées (CATLP), la ville de Tarbes et la SEMI, en lien étroit avec la Préfecture des Hautes-Pyrénées et l’Agence nationale de rénovation urbaine (ANRU).
L’estimation demandée concerne la valeur vénale d’une partie de la parcelle BP 378, en vue de la cession à la Commune, partie correspondant aux espaces communs gérés par le syndicat Bel-Air général, à l’exclusion des lots privatifs appartenant déjà à la ville de Tarbes et des lots privatifs bâtis.
Prix négocié : 2 300 000 €
1 Voir également page 17 de la Charte de l’évaluation du Domaine
Dossier 2025-65440-74711 page 2/12 ARRET MINUTE
Contre-allée
Contre-allée
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
MIX
MIX
MIX
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
SLT
L3T
L3T
L3T
R u e M o n t a i g n e
R u e D e s c a r t e s
R u e J.J. R o u s s e a u
S t S i m o n
R u e
T r i s t a n
D e r ê m e
Rue Joliot-Curie
PROJET
Résidence
Services Seniors
I m p a s s e
108 lgts
18 pk
17 pk
36 places
non couvertes + 1 PMR
En cours
de négociation
parking
Parking
Enrobé
(Mutuelle)
Résidence du lac bleu
Résidence de l'Ormeau
1er gymnase
Gymnase
Ecole
bat. Nord
Accès
véhicules
d'urgence
Résidences
Accès
contre-allée
Accès
garage
Accès
immeuble
Accès
immeuble
Accès
parking
Résidence
Accès
commerce
Accès
piéton
Accès
parking
Résidence
Accès
garage
Accès
parking
Résidence
Station de lavage
Accès
propriété
privée
Pharmacie
Accès
parking
OPH
OPH
Caniveau à supprimer /
évacuation EP hors garages
Passage véhicules
sous immeuble
Requalification des abris voitures
Limite parcellaire IJ
Portail coulissant + portillon
Portail coulissant + portillon
A
City Stade
64 lgts 63 lgts
70 lgts
24 lgts
50 lgts
B
C
D
E
I
J
PK paysager
32 pl.
+
Verger
25 lgts
32 lgts
32 lgts
Jeux
d'enfants
Portail coulissant
+ portillon
58 + 1 PMR places
Livraison
39+ 1PMR places
157 logements
Stationnement projet
165 places (garage compris)
+ 3 PMR
33+1pmr
non couverte
Portail service
+ portillon
6 places +
11 visiteurs
R u e E d g a r
Q u i n e t
Logements sur équipement public
10 logements
PK paysager
24 pl.
+
Verger
PK paysager
26 pl.
+
Verger
166 places + 3 PMR
ARRET COLLECTE DECHETS
2.00
2.20 2.00
2.00
2.20
3.50 2.20 2.00
9.85
9.91
9.90
12.36
11.50
11.00
10.00
3.50
4.00
4.00 1.40 5.23
2.20
1.60
2.33
6.00
2.50
8.00
6.40
(L. ex. 7 m)
3.00
1.00
2.00
5.00
1.50
6.84
2.50
4.00
3.30
5.00
5.00
5.06
5.00
3.85
2.20
3.50
10.99
10.54
19.00
4.15
6.00
6.00
2.20
6.00
2.20
5.00
10.00
5.00
5.00
22 lgts
Rue du 4 Septembre
Poste ENEDIS
Appui vélo
Appui vélo
Appui vélo
Appui vélo
Appui vélo
Appui vélo
Arrêt
BUS
Poste ENEDIS
Bâti Projet
Stationnements
Jardins privés
Limites de lots - Résidentialisations
Limites de lots - Projet
Arbre PRJ
Arbre EXI conservé - intérêt faible
Arbre EXI conservé - intérêt moyen
Arbre EXI conservé - intérêt fort
Arbre EXI supprimé
Cheminement piéton
Piste cyclable
Dossier 2025-65440-74711 page 3/12 4 - DESCRIPTION DU BIEN
4.1. Situation générale
Le bien se situe au sud du centre-ville de la commune de Tarbes, dans le quartier de l’Ormeau. Il s’agit de la Résidence Bel-Air.
4.2. Situation particulière - environnement - accessibilité - voirie et réseau
Le bien à évaluer est situé au centre-ville de Tarbes, à proximité de la clinique de l’Ormeau et d’une zone pavillonnaire.
Tous les réseaux sont disponibles.
4.3. Références cadastrales
L’immeuble sous expertise figure au cadastre sous la référence suivante (voir plan ci-dessus) :
Commune Parcelle Adresse Superficie Nature réelle
TARBES BP 378 RUE JEAN ROSTAND 43 807 m² Sol
4.4. Descriptif
Le bien consiste en un terrain, actuellement bâti et non-bâti, qui correspondra, après les travaux de réhabilitation du quartier, à l’emprise des espaces communs.
Différents immeubles ont vocation à être détruits, d’autres seront construits (voir plan ci- dessus).
Dossier 2025-65440-74711 page 4/12
Bâtiments conservés
Bâtiments détruits
Bâtiments conservés Données fournies par le consultant :
• Surface au sol concernée :
« Surface initiale BP 378 (Bel Air général) = 43 807 m² [...] dont les surfaces des "bâtiments + 2,50m débords" des copropriétés A, B, C, D, E, I et J (et C2 et IJ1) = 9 250m²
soit une emprise détachée de BP 378 nécessaire au projet du NPNRU de surface égale à :
43 807 m² – 9 250 m² = 34 557 m² »
• Constructions nouvelles :
SdP LOT 3 LOT 4 Lgts LOT 5 LOT 6 LOT 7 TOTAL SdP
PLAI 564 450 486 450 1950
PLUS 486 558 300 327 1671
PLS 1290 1317 1539 861 5007
total 2340 2325 2325 1638 8 628
• Démolitions :
Soit pour la SdP démolie : (721 m² sol * 8) + (1 940 m² sol * 5) = 15 468 m².
5 – SITUATION JURIDIQUE
5.1. Propriété de l’immeuble
A la matrice cadastrale, ce bien est porté au compte des copropriétaires de la Résidence Bel Air, immatriculé au registre national d’immatriculation des syndicats de copropriétaires sous le n° AA9-985-672.
L'ensemble immobilier a fait l'objet d'un état descriptif de division et d’un règlement de copropriété établi aux termes d'un acte reçu par Maître André NAVARRET, notaire à BERNAC- DEBAT (65 360), le 16 août 1961 (dont une copie authentique a été publiée au service chargé de la publicité foncière de TARBES 1, le 12 septembre 1961, volume 3074 numéro 8).
5.2. Conditions d’occupation
Le bien sera évalué libre de toute occupation.
Dossier 2025-65440-74711 page 5/12 6 - URBANISME
Le bien se situe en zone UA zone urbaine du PLU de Tarbes, approuvé pour sa révision allégée n°1 en mars 2021.
Extrait du PLU de TARBES :
« CARACTÈRE DE LA ZONE :
Zone constituée du centre-ville historique correspondant au bourg ancien et aux extensions qui ont eu lieu au XIXème siècle. Immédiatement constructible, de forte densité où le bâti ancien est dominant et dans laquelle les constructions sont à édifier dans le respect de l’alignement des voies publiques et en ordre continu ou semi-continu par rapport aux limites séparatives de propriété. Cette zone comprend les périmètres de protection des Monuments historiques, portés au plan des Servitudes d’Utilité Publique. Elle possède un caractère multifonctionnel (habitat, commerce, artisanat, bureaux, services, équipements collectifs…) qu’il y a lieu de préserver. »
7 - MÉTHODE D’ÉVALUATION MISE EN ŒUVRE
Étude du bilan financier de l’opération par la méthode du Compte à Rebours Aménageur (CAR-A).
Ce CAR-A est mis en œuvre dans les cas d’estimation de terrains nus ou encombrés de bâtis destinés à la démolition, situés dans des zones insuffisamment viabilisées ou dans lesquelles les réseaux doivent être fortement revus afin de desservir le programme envisagé.
8 - COMPTE À REBOURS
8.1. Recettes du CAR : études de marché
8.1.1.Sources internes à la DGFIP et critères de recherche – Termes de comparaison
• Établissement public :
L’étude de marché a porté sur des ventes de bureaux sur la commune de Tarbes, réalisées entre 2023 et 2025. Aucune vente de bureaux en VEFA n’a été recensée sur ce secteur.
Ref. Cadastrales Commune Adresse Prix total Obs
TARBES 10/07/2024 1900 684 599 ancienne DSF
440//BD/48//6 et 13 à 15 TARBES 5 CRS GAMBETTA 01/08/2024 1948 330 515
440//BD/219// TARBES 27 RUE DE GONNES 20/05/2025 1987 415 798 cabinet médical
TARBES 1 PL DE LA LIBERTE 07/11/2024 2002 365 bureaux
440//BD/43//3 à 5 TARBES 11 CRS GAMBETTA 27/04/2023 1900 470 511 bureaux
701
599
Date
mutation
Année
construct.
Surf.
utile
totale
Prix/m²
(surf. utile)
440//AT/292//161 et
autres lots
2 AV BERTRAND
BARERE 410 000
170 000
331 000
440//AV/380//38 et
autres lots 395 380 1 083
240 000
Moyenne :
Médiane :
• Logements sociaux :
L’étude de marché a porté sur des ventes de logements en VEFA sur la commune de Tarbes et ses environs, réalisées entre 2022 et 2024.
Type de financement retenus : PLAI/PLUS
Ces termes de comparaison ne concernent pas des logements PLS.
Dossier 2025-65440-74711 page 6/12 Date acte Commune Adresse Ref. Cad. Prix vente SHAB Prix/m²
30/06/2022 ODOS CHE DE LA CROIX DE SUATIS 308,50 m²
11/10/2022 LOURDES 48 AV FRANCIS LAGARDERE CW 1 2 8 259
27/07/2023 LOURDES BD D ESPAGNE CV 400 402 403
24/10/2023 TARBES 52 CHE D ODOS BZ 239 240 246 241 247
22/05/2024 LOURDES 46 AV EUGENE DUVIAU BM 65
17/12/2024 SEMEAC LANNEDARRE AE 855 et suiv
549 130,00 € 1 780,00 €/m²
5 773 845,70 € 2 901,43 m² 1 990,00 €/m²
7 828 722,00 € 3 953,90 m² 1 980,00 €/m²
1 941 552,00 € 1 000,80 m² 1 940,00 €/m²
5 380 020,00 € 2 690,01 m² 2 000,00 €/m²
8 133 500,00 € 4 066,75 m² 2 000,00 €/m²
Moyenne : 1 948 €/m²
Médiane : 1 985 €/m²
8.1.2.Autres sources externes à la DGFIP
néant
8.1.3. Analyse et arbitrage du service – Termes de référence et valeur retenue
• Établissement public :
Les termes de comparaison étant des locaux anciens, une majoration de 20 % sera appliquée pour tenir compte du fait que les locaux relatifs à cette évaluation sont des locaux neufs.
=> soit une valeur vénale unitaire retenue :
701 €/m² * 1,20 = 841,20 €/m² arrondie à 850 €/m²
• Logements sociaux :
La valeur moyenne de 1 948 €/m² SdP sera arrondie à 1 900 €/m² et retenue pour les logements PLAI/PLUS.
En ce qui concerne les logements PLS, cette valeur sera majorée de 20 %, soit :
1 900 €/m² * 1,20 = 2 280 €/m² Sdp, arrondie à 2 200 €/m² SdP
8.2. Dépenses du CAR
8.2.1 .Coûts
• Démolition des bâtiments F,G et H :
Information fournie par le consultant (surlignée en orange dans le tableau ci-dessous)
• VRD :
Information fournie par le consultant (surlignée en jaune dans le tableau ci-dessus)
• Résidentialisation :
Information fournie par le consultant (surlignée en rose dans le tableau ci-dessous)
Dossier 2025-65440-74711 page 7/12 8.2.2. Honoraires et autres frais
Le ratio moyen des honoraires de maîtrise d’œuvre sur travaux qui ressort des données du consultant s’établit à 18,55 %. Cette valeur sera arrondie à 18 %.
Un pourcentage de 18 % sera également retenu pour les frais généraux (le ratio habituel est compris entre 15 à 18 % du coût des travaux HT).
Frais de commercialisation : la valeur de 1 % sera retenue car les logements n’ont pas vocation à être vendus (logements sociaux uniquement).
Frais financiers : la valeur haute de la fourchette habituelle soit 7 % sera retenue pour tenir compte de la hausse actuelle des taux d’intérêts.
Aléas et marges : la valeur moyenne de la fourchette habituelle de 6 à 8 %, soit 7 % sera retenue.
Dossier 2025-65440-74711 page 8/12 8.3. Analyse et arbitrage du service – valeur retenue
I. Description du projet d'aménagement
Foncier
Surface terrain en m²
Surface bâti (SHOB) à démolir
Construction projetée en m² de SdP par type
Equipement public 600 Activités 0 Bureaux 0
Logement Libre 0
Logement social
dont Social PLAI
dont Social PLUS
dont Social PLS
0
0
0
TOTAL
II. Compte à rebours aménageur
Recettes Surface SDP
Equipements publics à valoriser 600 850 € 2,8%
Activités - 0 € 0 € 0,0%
Bureaux - 0 € 0 € 0,0%
Logement Libre - 0 € 0 € 0,0%
Logement social (TOTAL)
dont Social PLAI 20,1%
dont Social PLUS 17,2%
dont Social PLS 59,8%
0 0 0 € 0 € 0,0%
0 0 0 € 0 € 0,0%
0 0 0 € 0 € 0,0%
Total recettes 100,00%
Dépenses Ratios Total HT
Coût de démolition 0 € 24%
Travaux de dépollution 0 € 0%
VRD (y compris branchement) 0 € 51%
Résidentialisation 3%
0 € 0%
Sous-total travaux de mise en état du terrain 78%
Participations (école, crèche, accessibilité, etc) 0 € 0%
Honoraires maîtrise d'œuvre sur travaux 18% 10%
Frais généraux 18% 10%
Frais de commercialisation et de communication 1% 1%
Frais financiers 7% 1%
0 € 0%
0 € 0%
Sous-total travaux hors mise en état du terrain 22% Total dépenses 100,00%
Aléas et marge 7%
Valeur vénale du foncier 12%
valeur du m² de terrain encombré 66 €
coût de démolition
m² terrain nu 169 €
coût de revient aménagement au m² terrain 364 €
34 557
15 468
8 628
1 950
1 671
5 007
9 228
Prix vente
HT
Recette HT en
€
% total des
recettes
510 000 €
8 628
1 950 1 900 € 3 705 000 €
1 671 1 900 € 3 174 900 €
5 007 2 200 € 11 015 400 €
18 405 300 €
Valeur
retenue
% total des
dépenses (hors
terrain)
3 540 250 €
7 631 000 €
411 600 €
11 582 850 €
1 448 000 €
1 448 000 €
185 000 €
161 000 €
3 242 000 €
14 824 850 €
1 289 000 €
2 291 450 €
Cette feuille n'est qu'une aide à la décision. Chaque cellule peut être
modifiée en fonction du dossier étudié, du marché local et des
échanges avec le consultant et les partenaires.
3 540 250 €
Dossier 2025-65440-74711 page 9/12 8.4. Autre étude : Corroboration par la méthode de comparaison du prix de vente de grands terrains à bâtir
Cette étude vise à déterminer le prix de vente d’un grand terrain à bâtir sur Tarbes et sa région, pour des projets de grande ampleur mais dont la surface de plancher définitive n’est pas forcément connue à ce stade-là de l’acquisition.
Sources : Applications internes à la DGFiP « Estimer un bien » et « BNDP Base Nationale des Données patrimoniales »
Ref. Cadastrales Dept Commune Adresse Date mutation Prix/m² Obs
251//AB/187 et 182 65 LALOUBERE L AEROPORT 18/02/2025 51
417//AC/459// 65 SEMEAC 05/12/2024 95
65 TARBES 31/08/2023 78
445//AR/18// 64 PAU LE STADE 15/07/2025 24
445//AR/73 et 74 64 PAU LE STADE 15/07/2025 30
445//AM/322 308 64 PAU LOT EUROPA 21/09/2023 65
269//BM/288// 64 IDRON 26/06/2023 185
75
65
Surface
terrain
(m²)
Prix total
HT
30 609 1 562 500
terrain viabilisé en limite de la RD
mais raccordement aux frais de
l’acquéreur
Usage professionnel + Pôle Emploi
45 RUE JEAN
LAMARQUE 6 040 573 800
construction d’un service
pédopsychiatrique
PA 065417 23 00002
440//CK/960 962
969
BASTILLAC
NORD 3 122 245 000
TàB viabilisé
Construction d’un bâtiment pour
ambulances
12 170 294 580
aménagement d’un centre
technique de haute performance
pour le club de rugby de Pau
ER 136
11 850 356 000
aménagement d’un centre
technique de haute performance
pour le club de rugby de Pau
ER 136
2 097 136 305
construction d’un bâtiment à usage
industriel
PC 06444522P0066
RTE DE
TARBES - RD
817
2 168 400 000 construction stationnement espaces verts et ombrières
Moyenne :
Médiane :
La valeur médiane de cette étude est à rapprocher du chiffre calculé et mentionné dans les dernières lignes du tableau du CAR-A ci-dessus, soit 66 €.
valeur du m² de terrain encombré 66 €
coût de démolition
m² terrain nu 169 €
coût de revient aménagement au m² terrain 364 €
3 540 250 €
Dossier 2025-65440-74711 page 10/12 9- DÉTERMINATION DE LA VALEUR VÉNALE – MARGE D’APPRÉCIATION
L’évaluation aboutit à la détermination d'une valeur, éventuellement assortie d’une marge d’appréciation, et non d'un prix. Le prix est un montant sur lequel s'accordent deux parties ou qui résulte d’une mise en concurrence, alors que la valeur n’est qu’une probabilité de prix.
La valeur vénale du bien est arbitrée à 2 291 450 €.
Elle est exprimée hors taxe et hors droits.
Cette valeur est assortie d’une marge d’appréciation de 10 %.
La marge d’appréciation reflète le degré de précision de l’évaluation réalisée (plus elle est faible et plus le degré de précision est important). De fait, elle est distincte du pouvoir de négociation du consultant.
Dès lors, le consultant peut, bien entendu, toujours vendre à un prix plus élevé ou acquérir à un prix plus bas sans nouvelle consultation du pôle d’évaluation domaniale.
Par ailleurs, sous réserve de respecter les principes établis par la jurisprudence, les collectivités territoriales, leurs groupements et leurs établissements publics ont la possibilité de s’affranchir de cette valeur par une délibération ou une décision pour vendre à un prix plus bas ou acquérir à un prix plus élevé.
10 - DURÉE DE VALIDITÉ
Cet avis est valable pour une durée de 24 mois.
Une nouvelle consultation du pôle d’évaluation domaniale serait nécessaire si l’accord* des parties sur la chose et le prix (article 1583 du Code Civil) n’intervenait pas ou si l’opération n’était pas réalisée dans ce délai.
*pour les collectivités territoriales et leurs groupements, la décision du conseil municipal ou communautaire de permettre l’opération équivaut à la réalisation juridique de celle-ci, dans la mesure où l’accord sur le prix et la chose est créateur de droits, même si sa réalisation effective intervient ultérieurement.
En revanche, si cet accord intervient durant la durée de validité de l’avis, même en cas de signature de l’acte authentique chez le notaire après celle-ci, il est inutile de demander une prorogation du présent avis.
Une nouvelle consultation du pôle d’évaluation domaniale serait également nécessaire si les règles d’urbanisme, notamment celles de constructibilité, ou les conditions du projet étaient appelées à changer au cours de la période de validité du présent avis.
Aucun avis rectificatif ne peut, en effet, être délivré par l’administration pour prendre en compte une modification de ces dernières.
11 - OBSERVATIONS
L’évaluation est réalisée sur la base des éléments communiqués par le consultant et en possession du service à la date du présent avis.
Les inexactitudes ou insuffisances éventuelles des renseignements fournis au pôle d’évaluation domaniale sont susceptibles d’avoir un fort impact sur le montant de l’évaluation réalisée, qui ne peut alors être reproché au service par le consultant.
Il n’est pas tenu compte des surcoûts éventuels liés à la recherche d’archéologie préventive, de présence d’amiante, de termites et des risques liés au saturnisme, de plomb ou de pollution des sols.
Dossier 2025-65440-74711 page 11/12 12 - COMMUNICATION DU PRÉSENT AVIS À DES TIERS ET RESPECT DES RÈGLES DU SECRET PROFESSIONNEL
Les avis du Domaine sont communicables aux tiers dans le respect des règles relatives à l’accès aux documents administratifs (loi du 17 juillet 1978) sous réserve du respect du secret des affaires et des règles régissant la protection des données personnelles.
Certaines des informations fondant la présente évaluation sont couvertes par le secret professionnel.
Ainsi, en cas de demande régulière de communication du présent avis formulée par un tiers ou bien de souhait de votre part de communication de celui-ci auprès du public, il vous appartient d’occulter préalablement les données concernées.
Pour le Directeur régional des Finances publiques d'Occitanie
et du Département de la Haute-Garonne
et par délégation,
L’Adjoint au Responsable du Pôle Expertise État,
L’Administrateur de l’État,
Olivier SARDOU
L’enregistrement de votre demande a fait l’objet d’un traitement informatique. Le droit d’accès et de rectification, prévu par la loi n° 78-17 modifiée relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, s’exerce auprès des directions territorialement compétentes de la Direction Générale des Finances Publiques.
Dossier 2025-65440-74711 page 12/12 DIRECTION DE LA COORDINATION DES POLITIQUES PUBLIQUES
SUBDIVISION URBANISME OPÉRATIONNEL
CONSEIL MUNICIPAL DU 26 MAI 2026
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NPNRU BEL-AIR : ECHANGE ENTRE LA VILLE DE TARBES ET LA SEMI (BÂTIMENT F1)
Parcelle concernée par l’acte d’échange (lot n°14)