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Compte-Rendu - 24 Npnru BEL AIR Batiments I J annexes slow Document publié le Jeudi 1 janvier 2026 par la commune de Tarbes. Lien du pdf (Compte-Rendu - 24 Npnru BEL AIR Batiments I J annexes slow)Thèmes du document : Consommateurs, Assurance, Logement, 1 1 - - E EC CH HA AN NG GE E E EN NT TR RE E L LE E S SY YN ND DI IC CA AT T D DE ES S

C CO OP PR RO OP PR RI IE ET TA AI IR RE ES S D DE ES S B BÂ ÂT TI IM ME EN NT TS S I I- -J J / / I I- -J J 1 1 D DE E L LA A R RE ES SI ID DE EN NC CE E B BE EL L A AI IR R E ET T L LA A C CO OM MM MU UN NE E D DE E T TA AR RB BE ES S 2 2 - - M MO OD DI IF FI IC CA AT TI IF F A A L L’ ’E ET TA AT T D DE ES SC CR RI IP PT TI IF F D DE E D DI IV VI IS SI IO ON N - - C CO OP PR RO OP PR RI IE ET TE E « « B BE EL L A AI IR R I I- -J J » » - - S SI IS SE E 5 54 4- -6 62 2 R RU UE E H HE EN NR RI I R RO OL L T TA AN NG GU UY Y - - 6 65 50 00 00 0 T TA AR RB BE ES S

3 3- - M MI IS SE E A A J JO OU UR R D DU U R RE EG GL LE EM ME EN NT T D DE E C CO OP PR RO OP PR RI IE ET TE E - - C CO OP PR RO OP PR RI IE ET TE E « « B BE EL L A AI IR R I I- -J J » » - - S SI IS SE E 5 54 4- -6 62 2 R RU UE E H HE EN NR RI I R RO OL L T TA AN NG GU UY Y - - 6 65 50 00 00 0 T TA AR RB BE ES S

JRN/LRC – Acte Bâtiment I-J / I-J 1

L'AN DEUX MILLE VINGT XX,

LE

À TARBES (65), au siège de la Mairie,

Monsieur le Maire de la Commune de TARBES, a reçu le présent acte administratif

contenant :

TITRE 1 - ECHANGE entre LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DES BÂTIMENTS I-J

/ I-J 1 DE LA RESIDENCE BEL AIR et la Commune de TARBES

TITRE 2 - MODIFICATIF A L’ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION - Copropriété « Bel Air I-

J » - sise 54-62 rue Henri Rol Tanguy - 65000 TARBES

TITRE 3 – MISE A JOUR DU REGLEMENT DE COPROPRIETE - Copropriété « Bel Air I-J

» - sise 54-62 rue Henri Rol Tanguy - 65000 TARBESP a g e | 2

A la requête des personnes ci-après identifiées.

1. IDENTIFICATION DES PARTIES

La Commune de TARBES,

Collectivité territoriale,

Non immatriculée au R.C.S.

Identifiée au SIREN sous le numéro 216 504 407

Dont le siège administratif est situé à 1 PLACE JEAN JAURES, 65000 TARBES

d'une part

Et

Le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES des bâtiments I-J/I-J1 sis à TARBES (Hautes-

Pyrénées), 54-62 rue Henri Rol Tanguy,

d'autre part

2. DISPOSITIONS PRELIMINAIRES

2 2. .1 1. . D DE EC CL LA AR RA AT TI IO ON NS S D DE ES S P PA AR RT TI IE ES S S SU UR R L LE EU UR R C CA AP PA AC CI IT TE E

Les contractants confirment l'exactitude des indications les concernant respectivement,

telles qu'elles figurent ci-dessus.

Ils déclarent en outre qu'ils ne font l'objet d'aucune mesure ou procédure susceptible de

restreindre leur capacité ou de mettre obstacle à la libre disposition de leurs biens.

2 2. .2 2. . P PR RE ES SE EN NC CE E – – R RE EP PR RE ES SE EN NT TA AT TI IO ON N

La Commune de TARBES est ici représentée à l’acte par XX, ayant tous pouvoirs en vertu

d’une délibération en date à TARBES, du XX, envoyée en Préfecture le XX dont un

exemplaire est annexé aux présentes.

Annexe 1 : Délibération de la Commune de TARBES

Le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES des bâtiments I-J/I-J1 sis à TARBES (Hautes-

Pyrénées), 54-62 rue Henri Rol Tanguy, est représenté par XX, agissant au nom de

SQUARE HABITAT TARBES domicilié à TARBES (65000), 117 rue Maréchal Foch, en sa

qualité de Président du syndic dudit immeuble et ayant tout pouvoir à l'effet des

présentes en vertu des pouvoirs qui lui ont été consentis à cet effet par l'Assemblée

Générale des copropriétaires en date du XX et dont une copie certifiée conforme

demeurera jointe et annexée après mention.

Annexe 2 : Compte rendu de l'Assemblée Générale du XX

LESQUELS, préalablement aux différents actes, objet des présentes ont exposé ce

qui suit :

Le présent acte s’inscrit dans le cadre du projet de renouvellement urbain du quartier Bel

Air à TARBES, dont l’objectif premier est le désenclavement du quartier, s’accompagnant

notamment de démolition et de reconstruction de logements sociaux. Le tout porté par la

Ville de TARBES.

La résidence « BEL AIR » est une copropriété horizontale, située rue du 4 Septembre sur la

commune de TARBES, département des Hautes-Pyrénées, et repris au cadastre de la

commune sous le numéro 378 de la section BP, pour une contenance cadastrale de 43 807

m².P a g e | 3

Préalablement aux présentes, il a été opéré la division de ladite assiette cadastrale en 20

nouvelles parcelles, permettant ainsi de délimiter une assiette par bâtiment ou groupe de

bâtiments ainsi que les espaces extérieurs, le tout comme suit :

Référence

cadastrale

Contenance

cadastrale

Lot volume

correspondant Bâtiment correspondant

BP n°378-g 00ha 10a 81ca 1 Bâtiment A

BP n°378-h 00ha 08a 91ca 3 Bâtiment B

BP n°378-i 00ha 08a 43ca 8 Bâtiment C1

BP n°378-j 00ha 03a 04ca 9 Bâtiment C2-Ouest

BP n°378-k 00ha 02a 77ca 9 Bâtiment C2-Est

BP n°378-l 00ha 17a 30ca 21 Bâtiments D-E

BP n°378-m 02ha 04a 09ca 13, 15, 16, 17 et PCG Bâtiments F-G-H-GH1-GH2 et espaces extérieurs

BP n°378-n 00ha 11a 18ca 19 Bâtiments I-J

BP n°378-o 00ha 03a 00ca 20 Bâtiment IJ1

BP n°378-p 00ha 44a 18ca PCG Espaces extérieurs

BP n°378-q 00ha 02a 23ca 14 Bâtiment F1

BP n°378-r 00ha 00a 69ca PCG Espaces extérieurs

BP n°378-s 00ha 32a 21ca PCG Espaces extérieurs

BP n°378-t 00ha 00a 65ca 8 Espaces extérieurs

BP n°378-u 00ha 00a 11ca 9 Espaces extérieurs

BP n°378-v 00ha 11a 49 ca PCG Espaces extérieurs

BP n°378-w 00ha 17a 83ca PCG Espaces extérieurs

BP n°378-x 00ha 01a 32ca 9 Espaces extérieurs

BP n°378-y 00ha 00a 66ca 8 Espaces extérieurs

BP n°378-z 00ha 57a 70ca PCG Espaces extérieurs

TOTAL : 04ha 38a 60ca (Ecart cadastre de +53ca)

Afin de doter chaque bâtiment ou groupe de bâtiment de son assiette de copropriété lui

permettant la mise en place d’une gestion séparée et ainsi mettre fin au régime de la

copropriété horizontale de la RESIDENCE BEL AIR, il est passé aux échanges concomitants

entre la VILLE DE TARBES et les propriétaires des différents lots de la Réseidence BEL AIR.

Ledit projet d’acte a été transmis au syndicat des copropriétaires le XX.

3. SOMMAIRE

1. IDENTIFICATION DES PARTIES ............................................................................................................ 2

2. DISPOSITIONS PRELIMINAIRES .......................................................................................................... 2

2.1. Déclarations des parties sur leur capacité ......................................................................... 2

2.2. Présence – représentation ........................................................................................................ 2

3. SOMMAIRE .................................................................................................................................................. 3

TITRE 1 - ECHANGE entre LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES des bâtiments

I.J et I.J.1 de la RESIDENCE BEL-AIR et la Commune de TARBES .............................. 6

1. IDENTIFICATION DES PARTIES ............................................................................................................ 6

2. TERMINOLOGIE ......................................................................................................................................... 6

3. ECHANGE ENTRE le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES des bâtiments I.J et I.J.1 de la

RESIDENCE BEL-AIR............................................................................................................................................ 7

3.1. DÉSIGNATION DU BIEN ÉCHANGÉ PAR LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES

des bâtiments I.J et I.J.1 de la RESIDENCE BEL-AIR.......................................................................... 7

3.2. Désignation du bien échangé par la Commune de TARBES au SYNDICAT DES

COPROPRIETAIRES des bâtiments I.J et I.J.1 de la RESIDENCE BEL-AIR ................................. 9

3.3. Effet relatif ..................................................................................................................................... 11

3.4. Renonciation à l'action en répétition ................................................................................. 11P a g e | 4

3.5. Charges et conditions liées au calcul de l’impôt ........................................................... 12

3.6. Propriété jouissance .................................................................................................................. 12

3.7. Évaluation des immeubles échangés - Absence de soulte ....................................... 12

4. PUBLICITÉ FONCIÈRE ............................................................................................................................. 12

5. DÉCLARATIONS FISCALES ................................................................................................................... 12

5.1.1. Impôt sur la plus-value....................................................................................................... 12

5.1.2. Impôt sur la mutation ......................................................................................................... 12

1. CONDITIONS ET DECLARATIONS GENERALES........................................................................... 13

1.1. Garanties ........................................................................................................................................ 13

1.2. Servitudes ...................................................................................................................................... 13

1.3. Assurance incendie .................................................................................................................... 13

1.4. Impôts et charges....................................................................................................................... 13

2. DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN ..................................................................................................... 20

3. ETAT DES RISQUES ET POLLUTIONS............................................................................................... 20

4. ORIGINE DE PROPRIETE ....................................................................................................................... 20

5. DISPOSITIONS DIVERSES – CLOTURE ............................................................................................ 21

5.1. Paiement des indemnités ........................................................................................................ 21

5.2. Pouvoirs .......................................................................................................................................... 21

5.3. Titres ................................................................................................................................................ 21

5.4. Affirmation de sincérité ........................................................................................................... 21

5.5. Certification d’identité .............................................................................................................. 21

TITRE 2 - MODIFICATIF A L’ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION DE LA

COPROPRIETE « Bel Air I-J » .................................................................................................. 22

1. MODIFICATION DE L’ASSIETTE DE LA COPROPRIETE « BEL AIR I-J » ............................... 23

2. MODIFICATION DES PARTIES COMMUNES GENERALE ET PARTIES COMMUNES

SPECIALES - quotes-parts et tantièmes de charges de la copropriété ....................................... 24

2.1. Conversion des quotes-parts de PCG existantes .......................................................... 24

2.2. Mise à jour des PCS « bâtiment » ........................................................................................ 29

2.2.1. Suppression des anciennes PCS « bâtiments I-J » .................................................. 29

2.2.2. Création de PCS « bâtiment I » et « bâtiment J » ................................................... 29

2.2.3. Mise à jour des PCS « bâtiment IJ1 » ........................................................................... 29

2.2.4. Définition et répartition des PCS de bâtiment actualisées.................................. 29

2.2.4.1. Définition ................................................................................................................ 29

2.2.4.2. Répartition .............................................................................................................. 30

2.3. Création de parties communes spéciales « entrée » ................................................... 34

2.3.1. Définition .................................................................................................................................. 34

2.3.2. Répartition ............................................................................................................................... 35

2.4. Mise à jour de la désignation des lots n°4067 à 4086 ................................................ 39

2.5. Tableau récapitulatif de l’État Descriptif de Division modifié .................................. 40

2.6. Répartition des charges ........................................................................................................... 52

3. PUBLICITE FONCIERE ............................................................................................................................. 52

4. DÉCLARATIONS FISCALES ................................................................................................................... 52

5. POUVOIRS .................................................................................................................................................. 52

TITRE 3 – MISE A JOUR DU REGLEMENT DE COPROPRIETE « Bel Air I-J » ........ 52

1. PRÉAMBULE............................................................................................................................................... 52

2. PREMIÈRE PARTIE : DÉSIGNATION ET DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER . 53

2.1. Désignation de l’ensemble immobilier ............................................................................. 53

2.2. Description de l’ensemble immobilier ............................................................................... 54

2.2.1. Bâtiment I ................................................................................................................................. 54

2.2.2. Bâtiment J ................................................................................................................................ 55

2.2.3. Bâtiment IJ1 ............................................................................................................................. 55

2.3. Plans annexés ............................................................................................................................... 56

3. DEUXIÈME PARTIE : ÉTAT DESCRIPTIF DE DIVISION (RAPPEL) ............................................ 56

3.1. Division de l’immeuble et composition des lots ........................................................... 56

3.2. Tableau récapitulatif des quotes-parts des PCG ........................................................... 83P a g e | 5

4. TROISIÈME PARTIE : DISTINCTION ENTRE PARTIES COMMUNES ET PARTIES

PRIVATIVES .......................................................................................................................................................... 86

4.1. Définition des parties communes générales .................................................................. 87

4.1.1. Parties communes générales (PCG) .............................................................................. 87

4.1.2. Accessoires aux parties communes .............................................................................. 87

4.2. Définition des parties communes spéciales de « bâtiment » .................................. 88

4.2.1. Définition .................................................................................................................................. 88

4.2.2. Répartition ............................................................................................................................... 89

4.3. Définition des parties communes spéciales « entrée » .............................................. 89

4.3.1. Définition .................................................................................................................................. 89

4.3.2. Répartition ............................................................................................................................... 89

4.4. Tableau récapitulatif des quotes-parts des parties communes spéciales .......... 90

4.5. Définition des parties privatives ........................................................................................ 102

4.6. Définition des parties communes à jouissance privative ....................................... 102

4.7. Parties mitoyennes.................................................................................................................. 102

5. QUATRIÈME PARTIE : DESTINATION ET USAGE DE L’IMMEUBLE.................................... 103

5.1. Destination générale de l’immeuble ............................................................................... 103

5.2. Usage des parties communes ............................................................................................ 103

5.2.1. Généralités ............................................................................................................................ 103

5.2.2. Animaux ................................................................................................................................. 103

5.2.3. Aspect extérieur de l’immeuble ................................................................................... 104

5.2.4. Plaques indicatrices .......................................................................................................... 104

5.2.5. Encombrement ................................................................................................................... 104

5.2.6. Travaux de ménage .......................................................................................................... 104

5.2.7. Antenne de télévision ...................................................................................................... 104

5.2.8. Modifications et travaux ................................................................................................. 104

5.3. Usage des parties privatives ............................................................................................... 105

5.3.1. Occupation ........................................................................................................................... 106

5.3.2. Utilisation de fenêtres ...................................................................................................... 106

5.3.3. Usage des emplacements de stationnement......................................................... 106

5.3.4. Location ................................................................................................................................. 107

5.3.5. Tranquillité de l’immeuble ............................................................................................. 108

5.3.6. Harmonie de l’immeuble ................................................................................................ 108

5.3.7. Accès aux locaux privatifs .............................................................................................. 108

5.3.8. Travaux et modifications ................................................................................................ 109

5.4. Usage des parties communes à jouissance privativeErreur ! Signet non

défini.

5.5. Dispositions diverses.............................................................................................................. 110

5.5.1. Servitudes.............................................................................................................................. 110

5.5.2. Respect des lois et réglementations .......................................................................... 110

5.5.3. Clause particulière ............................................................ Erreur ! Signet non défini.

6. CINQUIÈME PARTIE : ÉTAT DE RÉPARTITION DES CHARGES............................................ 110

6.1. Généralités.................................................................................................................................. 110

6.2. Charges communes générales ........................................................................................... 111

6.2.1. Définition ............................................................................................................................... 111

6.2.2. Répartition ............................................................................................................................ 112

6.3. Charges communes spéciales de « bâtiment » .......................................................... 112

6.3.1. Définition ............................................................................................................................... 112

6.3.2. Répartition ............................................................................................................................ 112

6.4. Charges communes spéciales « entrée » ...................................................................... 113

6.4.1. Définition ............................................................................................................................... 113

6.4.2. Répartition ............................................................................................................................ 113

6.5. Charges mitoyennes et privatives .................................................................................... 115

6.5.1. Charges mitoyennes ......................................................................................................... 115

6.5.2. Charges privatives ............................................................................................................. 115

6.6. Tableau récapitulatif des charges communes ............................................................. 117

6.7. Règlement, risques civils et assurances ......................................................................... 126

6.7.1. Provisions - fonds de travaux - garantie .................................................................. 126P a g e | 6

6.7.2. Assurances ............................................................................................................................ 127

6.7.3. Opérations diverses .......................................................................................................... 128

Mutations de propriété ......................................................................................................... 128

6.8. Dispositions diverses.............................................................................................................. 132

6.8.1. Administration de la copropriété ................................................................................ 132

6.8.2. Accessibilité de la documentation propre à la copropriété............................. 132

6.8.3. Application de l'article 5 de la loi n°85.1470 du 31 décembre 1985 ........... 132

7. PUBLICITE FONCIERE .......................................................................................................................... 132

8. DÉCLARATIONS FISCALES ................................................................................................................ 132

9. POUVOIRS ............................................................................................................................................... 132

TITRE 4 – DISPOSITIONS DIVERSES COMMUNES A TOUS LES TITRES ............. 132

1. ÉLECTION DE DOMICILE ................................................................................................................... 132

2. RÉCAPITULATIF DES ANNEXES ...................................................................................................... 132

3. CERTIFICATION D’IDENTITÉ............................................................................................................. 133

TITRE 1 - ECHANGE entre LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES des

bâtiments I.J et I.J.1 de la RESIDENCE BEL-AIR et la Commune de

TARBES

Le présent titre comprend deux parties pour répondre aux exigences de la publicité

foncière, néanmoins l’ensemble de l’acte et de ses annexes forme un contrat

indissociable et unique.

• La première partie dite « partie normalisée » constitue le document

hypothécaire normalisé et contient toutes les énonciations nécessaires tant à la

publication au fichier immobilier qu’à la détermination de l’assiette et au contrôle du

calcul de tous impôts, droits et taxes.

• La seconde partie dite « partie développée » comporte des informations,

dispositions et conventions sans incidence sur le fichier immobilier.

PARTIE NORMALISEE

1. IDENTIFICATION DES PARTIES

La Commune de TARBES, ci-avant plus amplement nommée, domiciliée et représentée,

ECHANGISTE d'une part

Et :

Le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES des bâtiments I.J et I.J.1 de la RESIDENCE BEL-AIR

sis à TARBES (Hautes-Pyrénées), 54-62 rue Henri Rol Tanguy, ci-avant plus amplement

nommé, domicilié et représenté,

CONTRE-ECHANGISTE d’autre part

2. TERMINOLOGIE

Il est ici rappelé ce qui suit, savoir :

- Que la solidarité entre les personnes dénommées sous le terme générique

ECHANGISTE est expressément stipulée aux termes du présent acte,

- Que les ECHANGISTES désigne l’ensemble des comparants.P a g e | 7

- Que le terme IMMEUBLE ou BIEN employé dans le corps de l'acte, s'applique à

l'ensemble des biens échangés, sans distinction de leur nombre ou de leur nature, tel

que ceux-ci existent avec toutes leurs dépendances, tous immeubles par destination qui

en dépendent et tous droits y attachés, sans aucune exception, ni réserve.

- Que le terme HOMME DE L'ART désigne, en application de l' article R. 262-7 du Code

de la construction et de l'habitation , l'homme de l'art visé aux articles R. 262-4, R. 262-9,

R. 262-10 et R. 262-13 qui doit être un professionnel relevant de la loi n° 77-2 du 3

janvier 1977 sur l'architecture, indépendant, impartial et assuré pour les prestations

effectuées. Cette personne est désignée d'un commun accord entre les parties ou, à

défaut d'accord, par ordonnance, sur requête, non susceptible de recours, du président

du tribunal de grande instance du lieu de situation des biens parmi celles que le tribunal

commet habituellement.

- Que le terme NOTICE DESCRIPTIVE désigne le devis descriptif servant de base au

marché ou une notice descriptive conforme au modèle type agréé par arrêté du ministre

chargé de la construction. Ces documents s'appliquent à l’IMMEUBLE, à la partie de

bâtiment ou au bâtiment vendu dans lequel se trouve le Bien et qui font l'objet des

travaux.

- Que le terme JOUR(S) désigne tout jour calendaire, étant précisé que si le dernier jour

calendaire se trouve être un samedi, un dimanche ou un jour férié en France

métropolitaine, le délai fixé sera reporté au jour calendaire suivant.

- Que le terme JOUR(S) OUVRÉ(S) désigne tout jour de la semaine autre qu'un samedi,

dimanche ou jour férié en France métropolitaine. Étant précisé que si l'une quelconque

des obligations des Parties doit être exécutée un jour qui n'est pas un Jour Ouvré, elle

devra alors être exécutée le premier Jour Ouvré suivant.

3. ECHANGE ENTRE le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES des

bâtiments I.J et I.J.1 de la RESIDENCE BEL-AIR

3 3. .1 1. . D DE ES SI IG GN NA AT TI IO ON N D DU U B BI IE EN N E EC CH HA AN NG GE E P PA AR R L LE E S SY YN ND DI IC CA AT T D DE ES S C CO OP PR RO OP PR RI IE ET TA AI IR RE ES S D DE ES S B BA AT TI IM ME EN NT TS S I I. .J J E ET T I I. .J J. .1 1

D DE E L LA A R RE ES SI ID DE EN NC CE E B BE EL L- -A AI IR R

Le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES des bâtiments I.J et I.J.1 de la RESIDENCE BEL-AIR

cède à titre d’échange, en s'obligeant à toutes les obligations et garanties habituelles, à

la Commune de TARBES, qui accepte, l'immeuble suivant :

Sur le territoire de la Commune de TARBES (Hautes-Pyrénées) :P a g e | 8

Désignation des lots échangés tels qu’elle ressort du règlement de copropriété du

23/12/1966 :

LOT numéro DIX-NEUF (19)

1° - La jouissance exclusive d’une portion de terrain teintée en violet uni au plan annexé

à l’acte modificatif du cahier des charges du dix janvier mil neuf cent soixante six, sus

énoncé, d’une superficie de mille soixante mètres carrés.

Ce droit de jouissance exclusive comportant notamment le droit de faire construire sur

cette portion de terrain, deux bâtiments contigus dits « Bâtiments I et J », faisant l’objet

de l’état descriptif de division et de règlement de copropriété particulier qui va suivre.

2° - Et les cinq cent quatre-vingt-trois millièmes (583/10.000èmes) de la propriété du sol

et des parties et choses communes RESIDENCE BEL AIR.

Consistant en un LOT VOLUME 19 suite à la correction de formalité en date du

19/02/2003 – 6504P01 2003D1421.

LOT numéro VINGT (20)

1° - La jouissance exclusive d’une portion de terrain teintée en violet hachuré au plan

annexé à l’acte modificatif du cahier des charges du dix janvier mil neuf cent soixante six,

sus énoncé, d’une superficie de trois cent mètres carrés.

Ce droit de jouissance exclusive comportant notamment le droit de faire aménager sur

cette portion de terrain une série de parking privatifs pour voiture automobiles dite

« Bâtiment IJ1 », faisant l’objet de l’état descriptif de division et de règlement de

copropriété particulier qui va suivre.

2° - Et les dix-sept dix millièmes (17/10.000èmes) de la propriété du sol et des parties et

choses communes RESIDENCE BEL AIR.

Consistant en un LOT VOLUME 20 suite à la correction de formalité en date du

19/02/2003 – 6504P01 2003D1421.

Rappel du cahier des charges – règlement de copropriété de la Résidence BEL AIR –

volumétrie suite à la correction de formalité en date du 19/02/2003 – 6504P01

2003D1421.

Sect. N° Lieu-dit ou rue Surf. m² Observations

BP 378-n 54-62 rue Henri Rol Tanguy 1118

LOT VOLUME 19 suite

à la correction de

formalité en date du

19/02/2003 – 6504P01

2003D1421.

LOT VOLUME 20 suite

à la correction de

formalité en date du

19/02/2003 – 6504P01

2003D1421

BP 378-o 54-62 rue Henri Rol Tanguy 300

BP 378-g rue Henri Rol Tanguy 1081

BP 378-h rue Henri Rol Tanguy 891

BP 378-i rue Henri Rol Tanguy 843

BP 378-j rue Henri Rol Tanguy 304

BP 378-k rue Henri Rol Tanguy 277

BP 378-l rue Henri Rol Tanguy 1730

BP 378-m rue Henri Rol Tanguy 20409

BP 378-p rue Henri Rol Tanguy 4418

BP 378-q rue Henri Rol Tanguy 223

BP 378-r rue Henri Rol Tanguy 69

BP 378-s rue Henri Rol Tanguy 3221

BP 378-t rue Henri Rol Tanguy 65

BP 378-u rue Henri Rol Tanguy 11

BP 378-v rue Henri Rol Tanguy 1149

BP 378-w rue Henri Rol Tanguy 1783

BP 378-x rue Henri Rol Tanguy 132

BP 378-y rue Henri Rol Tanguy 66

BP 378-z rue Henri Rol Tanguy 5770P a g e | 9

Cahier des charges du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR » en date du

16/08/1961 suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, publié au service de

publicité foncière des HAUTES -PYRENEES, le 12/09/1961, volume 3074, numéro 8.

Modificatif du cahier des charges du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR

» en date du 04/10/1961 suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, publié au

service de publicité foncière des HAUTES -PYRENEES, le 19/10/191, volume 3082, numéro

42.

Modificatif du cahier des charges du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR

» en date du 25/04/1962 suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, publié au

service de publicité foncière des HAUTES -PYRENEES, le 17/05/1962, volume 3147,

numéro 30.

Modificatif du cahier des charges du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR

» en date du 03/05/1963 suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, publié au

service de publicité foncière des HAUTES -PYRENEES, le 13/05/1963, volume 3373,

numéro 53.

Modificatif du cahier des charges du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR

» en date du 10/01/1966 suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, publié au

service de publicité foncière des HAUTES -PYRENEES, le 18/01/1966, volume 3790,

numéro 25.

Modificatif du cahier des char378ges du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-

AIR » en date du 24/05/1966 suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, publié au

service de publicité foncière des HAUTES -PYRENEES, le 07/06/1966, volume 3866,

numéro 41.

Modificatif du groupe d’habitation dénommé « Résidence BEL-AIR » en date du XX

suivant acte administratif, déposé simultanément au service de publicité foncière des

HAUTES -PYRENEES.

Effet relatif - Rappel de l’état descriptif de division – règlement de copropriété du

lots 19 et 20 (bâtiments I.J. et I.J.1)

Etat descriptif de division – Règlement de copropriété suivant acte reçu par Maître

NAVARRET, Notaire, le 23/12/1966, publié au service de publicité foncière des HAUTES -

PYRENEES, le 10/01/1967, volume 3980, numéro 17.

Tel et ainsi que le BIEN existe, s’étend, se poursuit et comporte actuellement avec toutes

ses aisances, dépendances, immeubles par destination, sans aucune exception ni réserve

sauf à tenir compte de ce qui peut être le cas échéant indiqué au présent acte.

3 3. .2 2. . D DE ES SI IG GN NA AT TI IO ON N D DU U B BI IE EN N E EC CH HA AN NG GE E P PA AR R L LA A C CO OM MM MU UN NE E D DE E T TA AR RB BE ES S A AU U S SY YN ND DI IC CA AT T D DE ES S

C CO OP PR RO OP PR RI IE ET TA AI IR RE ES S D DE ES S B BA AT TI IM ME EN NT TS S I I. .J J E ET T I I. .J J. .1 1 D DE E L LA A R RE ES SI ID DE EN NC CE E B BE EL L- -A AI IR R

En échange, la Commune de TARBES cède, en s'obligeant à toutes les obligations et

garanties habituelles, au SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DES BÂTIMENTS I.J ET I.J.1 DE

LA RESIDENCE BEL-AIR qui accepte, l'immeuble suivant, considérés en leur état futur de

rénovation conformément aux articles L. 262-1 et suivants et R. 262-1 et suivants du

Code de la construction et de l'habitation :

Sur le territoire de la Commune de TARBES (Hautes-Pyrénées) :

Plusieurs parcelles de terrain aménagée, savoir :

- Deux parcelles à usage d’habitation et d’espaces extérieurs composé de deux

bâtiment (I composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de quatre étages, pour un

total de 66 lots répartis selon trois entrées et J, composé d’un sous-sol, d’un rez-de-

chaussée et de quatre étages pour un total de 44 lots, matérialisée sur le plan en XX) ;P a g e | 10

- Une parcelle à usage de parkings, comprenant QUINZE (15) stationnements

individuels couverts (matérialisée sur le plan en XX) objet de la rénovation.

Le tout figurant au cadastre rénové de ladite Commune sous les relations suivantes :

Sect. N° Lieu-dit ou rue Surf. m²

BP 378-o 54-62 rue Henri Rol Tanguy 300

BP 378-n 54-62 rue Henri Rol Tanguy 1118

BP 378-p 54-62 rue Henri Rol Tanguy 4418

Et les travaux à venir consistant en une partie aménagements de voiries (ensemble

des travaux de voirie et réseaux divers sur le périmètre de résidentialisation), une

partie « travaux issus de la recomposition urbaine » dans le cadre de

l’aménagement global du quartier.

Le tout tel que détaillé dans la note technique d’ensemble – programme de

résidentialisation I – J, annexée aux présentes.

Annexe 3 : Note technique d’ensemble – programme de résidentialisation I-J

Étant ici précisé que cet immeuble échangé ne fait désormais plus l’objet d’un état

descriptif de division volumétrique, suite aux faits et actes relatés dans l’effet

relatif ci-après.

Tel et ainsi que le BIEN existe, s’étend, se poursuit et comporte actuellement avec toutes

ses aisances, dépendances, immeubles par destination, sans aucune exception ni réserve

sauf à tenir compte de ce qui peut être le cas échéant indiqué au présent acte.

3.2.1. Description, consistance et caractéristiques techniques des biens et

droits immobiliers objets de la présente vente

Conformément aux dispositions des articles L. 262-4 et R. 262-8 du Code de la

construction et de l'habitation, la détermination et la consistance des biens et de

l'immeuble est définie et figurée par un plan, lequel comporte non coté des parkings.

Ces documents demeureront joints et annexés au présent acte après mention et

paraphes.

Annexe 4 : Plan des parkings

3.2.2. Caractéristiques techniques des travaux à réaliser

Les caractéristiques techniques des travaux à réaliser par le " Vendeur ", résultent de la

Notice Descriptive annexée aux présentes après mention et certifiée exacte par les CO-

ECHANGISTES.

Annexe 5 : Notice descriptive des travaux à réaliser

Il est expressément convenu :

1) qu'en cas de discordance entre les plans et la notice descriptive annexés au présent

acte, seul cette dernière prévaudra sans qu'aucune indemnité ne puisse être réclamée du

fait de la disparité.

2) et qu'en cas de discordances entre la notice descriptive et les plans, les plans

prévaudront en ce qui concerne l'aménagement et la desserte des locaux et la notice

prévaudra en ce qui concerne les éléments d'équipements.

À cet égard, le vendeur déclare que les distorsions pouvant éventuellement exister entre

ces plans ne concernent que le seul aménagement intérieur du lot considéré, n'affectentP a g e | 11

pas la destination de l'immeuble et n'emportent aucune modification de son aspect

extérieur.

3.2.3. Déclaration par le vendeur et attestation d’un homme de l’art

En outre, la VILLE DE TARBES déclare et garantit que les travaux envisagés n'incluent pas

les travaux d'agrandissement ou de restructuration complète de l'immeuble, assimilables

à une reconstruction, mentionnés à l'alinéa 3 de l'article L. 262-1 et qui rendent à l'état

neuf :

1° Soit la majorité des fondations ;

2° Soit la majorité des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité

de l'ouvrage ;

3° Soit la majorité de la consistance des façades hors ravalement ;

4° Soit l'ensemble des éléments de second oeuvre suivants, dans une proportion au

moins égale à deux tiers pour chacun des éléments mentionnés :

a) les planchers ne déterminant pas la résistance ou la rigidité de l'ouvrage,

b) les huisseries extérieures,

c) les cloisons intérieures,

d) les installations sanitaires et de plomberie,

e) les installations électriques,

f) et, pour les opérations réalisées en métropole, le système de chauffage.

La VILLE DE TARBES déclare que les travaux à réaliser n'entrent pas dans le champ

d'application des articles 1792, 1792-2 et 1792-3 du Code civil.

Une attestation, établie par [ ......bureau d’études ou architecte ] , assuré par [

......compagnie et n° d’assurance ] , datée du [ ...... ] et annexée au présent acte, précise

que les travaux devant être réalisés par le vendeur n’entraînent ni agrandissement ni

restructuration complète de l’immeuble au sens de l’article R. 262-1 du Code de la

construction et de l’habitation.

3 3. .3 3. . E EF FF FE ET T R RE EL LA AT TI IF F

LA COMMUNE DE TARBES est propriétaire de l'immeuble qu'il cède en vertu des faits et

actes suivants :

Échange entre XX et la commune de TARBES en date de ce jour, dont la publication est

requise au service de publicité foncière des Hautes-Pyrénées, concomitamment aux

présentes.

XX

LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES des bâtiments I.J et I.J.1 de la RESIDENCE BEL-AIR

est propriétaire de l'immeuble qu'il cède en vertu de : Etat descriptif de division –

Règlement de copropriété suivant acte reçu par Maître NAVARRET, Notaire, le

23/12/1966, publié au service de publicité foncière des HAUTES -PYRENEES, le

10/01/1967, volume 3980, numéro 17.

3 3. .4 4. . R RE EN NO ON NC CI IA AT TI IO ON N A A L L' 'A AC CT TI IO ON N E EN N R RE EP PE ET TI IT TI IO ON N

Comme condition expresse du présent échange les parties déclarent respectivement se

désister de l'action en répétition pouvant résulter à leur profit de l'article 1705 du Code

civil pour le cas où l'un d'eux viendrait à être évincé de l'immeuble reçu par lui en

échange. En conséquence, ils renoncent à l'exercice de toute action réelle sur les

immeubles échangés, se réservant seulement pour le cas d'éviction une action

personnelle en dommages-intérêts.P a g e | 12

3 3. .5 5. . C CH HA AR RG GE ES S E ET T C CO ON ND DI IT TI IO ON NS S L LI IE EE ES S A AU U C CA AL LC CU UL L D DE E L L’ ’I IM MP PO OT T

Les charges et conditions ne donnant pas lieu à taxation figurent en partie développée

de l'acte.

Les frais de l’échange et ceux qui en seront la suite et la conséquence sont à la charge

exclusive de la VILLE DE TARBES qui s’y oblige.

3 3. .6 6. . P PR RO OP PR RI IE ET TE E J JO OU UI IS SS SA AN NC CE E

Les échangistes seront respectivement propriétaires de l'immeuble qu'ils reçoivent en

vertu de l'échange au moyen et par le seul fait du présent acte et à compter de ce

jour, et ils en auront la jouissance également à compter de ce jour, par la prise de

possession réelle et effective par chacun, lesdits immeubles étant libres de toute location

et occupation, réquisition ou préavis de réquisition et vide de meubles ainsi que les

échangistes le déclarent sous leur responsabilité.

3 3. .7 7. . D DE EL LA AI I D DE E L LI IV VR RA AI IS SO ON N

L'achèvement et la livraison d’une partie des BIENS objet des présentes est prévue au

plus tard le [ [… …] ].

Sauf survenance d'un cas de force majeure ou d'une cause légitime de suspension de

délai, dans les conditions stipulées en DEUXIÈME PARTIE des présentes.

3 3. .8 8. . É ÉV VA AL LU UA AT TI IO ON N D DE ES S I IM MM ME EU UB BL LE ES S E EC CH HA AN NG GE ES S - - A AB BS SE EN NC CE E D DE E S SO OU UL LT TE E

Les échangistes évaluent les immeubles échangés à la même somme de […] EUROS

([…]€), savoir :

- XX pour le lot échangé par le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DES

BÂTIMENTS I.J ET I.J.1

- XX pour le lot échangé par la Ville de TARBES, comprenant XX € de travaux à

réaliser.

En conséquence, le présent échange est fait sans soulte ni retour de part ni d'autre.

4. PUBLICITÉ FONCIÈRE

L'acte sera soumis à la formalité de publicité foncière au service de la publicité foncière

des Hautes-Pyrénées.

5. DÉCLARATIONS FISCALES

5.1.1. Impôt sur la plus-value

Compte tenu de la qualité des échangistes, les dispositions relatives à la plus-value des

particuliers ne sont pas applicables dans le cadre du présent échange.

5.1.2. Impôt sur la mutation

En vertu de l’article 1042 du Code général des Impôts et du BOI-ENR-DMTOI-20-30, le

présent échange sans soulte, ne donne lieu à aucune perception au profit du Trésor.

FIN DE PARTIE NORMALISEEP a g e | 13

PARTIE DEVELOPPEE

1. CONDITIONS ET DECLARATIONS GENERALES

Outre celles qui sont énoncées dans la première partie, le présent échange est fait sous

les charges et conditions ordinaires et de droit et notamment sous celles suivantes que

les échangistes s'obligent respectivement à exécuter.

1 1. .1 1. . G GA AR RA AN NT TI IE ES S

De prendre les immeubles présentement échangés dans l'état où ils se trouvent

actuellement sans pouvoir exercer aucun recours ni répétition contre leur coéchangiste à

raison de fouilles ou excavations qui auraient pu être pratiquées sous l'immeuble et de

tous éboulements qui pourraient en résulter par la suite, la nature du sol et du sous-sol

n'étant pas garantie, comme aussi sans aucune garantie de la part du cédant en ce qui

concerne soit l'état des immeubles et les vices de toute nature apparents ou cachés dont

ils peuvent être affectés soit les mitoyennetés, soit enfin la désignation et la contenance,

toute différence entre celle réelle et celle sus-indiquée, excédât-elle un vingtième, devant

faire le profit ou la perte de l'échangiste acquéreur.

Les échangistes déclarent que l'immeuble est libre de toute hypothèque et de tout

privilège.

1 1. .2 2. . S SE ER RV VI IT TU UD DE ES S

De souffrir les servitudes passives, conventionnelles ou légales, apparentes ou occultes,

continues ou discontinues qui grèvent les immeubles échangés sauf à s'en défendre et à

profiter de celles actives s'il en existe, le tout aux risques et périls de chacun des

échangistes, sans que la présente clause puisse donner à qui que ce soit plus de droits

qu'il n'en aurait en vertu de titres réguliers non prescrits ou de la loi.

À cet égard, les échangistes déclarent qu'ils n'ont respectivement créé ni laissé acquérir

aucune servitude sur les biens sus-indiqués et qu'à leur connaissance, il n'en existe

aucune autre que celle pouvant être énoncée ci-dessus ou encore résultant de tous

anciens titres, de la situation naturelle des lieux, des dispositions d'urbanisme et de la loi.

1 1. .3 3. . A AS SS SU UR RA AN NC CE E I IN NC CE EN ND DI IE E

De continuer ou de résilier suivant qu'ils aviseront tous contrats d'assurance contre

l'incendie et autres risques relatifs aux immeubles échangés, le tout de manière qu'à ce

sujet chaque échangiste cédant ne puisse être aucunement inquiété ni recherché.

1 1. .4 4. . I IM MP PO OT TS S E ET T C CH HA AR RG GE ES S

Les contributions afférentes aux IMMEUBLES échangés resteront à la charge respective

de chacun des propriétaires d'origine qu'il s'agisse de l'ECHANGISTE ou du CONTRE-

ECHANGISTE jusqu'au premier janvier de l'année qui suivra celle du présent échange.

2. TRAVAUX RELATIFS AUX PARKINGS

2 2. .1 1. . U UR RB BA AN NI IS SM ME E

Le vendeur s'engage à produire au SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DES BÂTIMENTS I.J

ET I.J.1 DE LA RESIDENCE BEL-AIR les pièces suivantes :

- un exemplaire intégral du ou des permis de construire modificatif(s)

éventuellement obtenu(s) pendant le cours des travaux ;P a g e | 14

- la déclaration d'achèvement des travaux ;

- l'attestation certifiant que la conformité des travaux avec le permis n'a pas été

contestée ;

- les éventuels avenants aux polices des assurances obligatoires de construction ;

- une attestation du paiement de la totalité des primes émanant de la compagnie

d'assurance elle-même ou de l'un de ses agents (et non d'un courtier) ;

- un exemplaire du dossier d'intervention ultérieure sur l'ouvrage (DIUO) ;

- l'attestation d'achèvement mentionnée au deuxième alinéa de l'article R. 262-4

du Code de la construction et de l'habitation ;

- le procès-verbal de réception avec les entrepreneurs ;

- et enfin, le cas échéant, le procès-verbal de levée des réserves formulées lors de

cette réception.

2 2. .2 2. . P PO OU UR RS SU UI IT TE E, , A AC CH HE EV VE EM ME EN NT T E ET T L LI IV VR RA AI IS SO ON N D DE ES S T TR RA AV VA AU UX X

Le présent échange est réalisé en partie en état futur de rénovation, conformément aux

dispositions des articles L. 262-1 et suivant du Code de la construction et de l'habitation,

et des articles R. 262-1 et suivants dudit code ; les stipulations contractuelles ci-après

précisent les conditions de la poursuite, de l'achèvement et de la livraison des travaux.

2.2.1. Dispositions générales : définition de l'achèvement

Les BIENS échangés seront réputés achevés au sens de l’article L. 262-7, R. 262-10 et R.

262-13 du Code de la construction et de l’habitation, lorsque les travaux prévus au

présent contrat seront exécutés.

Pour l'appréciation de cet achèvement, les défauts de conformité avec les prévisions du

contrat ne seront pas pris en considération lorsqu'ils n'auront pas un caractère

substantiel, ni les malfaçons ne rendant pas les ouvrages ou éléments d'équipement

impropres à leur utilisation.

La constatation de l'achèvement résulte de la déclaration certifiée par " l'Homme de l'Art

".

La constatation de l'achèvement n'emporte pas par elle-même ni reconnaissance de la

conformité aux prévisions du contrat, ni renonciation aux droits que " l'Acquéreur " tient

de l' article L. 262-3 du Code de la construction et de l'habitation.

2.2.2. Engagement d'achèvement des travaux de rénovation

La VILLE DE TARBES s'oblige à poursuivre les travaux jusqu'à l'achèvement de ceux-ci en

conformité avec la notice descriptive ou des devis descriptifs servant de base au marché,

ci-avant visés.

2.2.3. Conditions d'exécution des travaux

Pour l'exécution des travaux ci-dessus définis restant à réaliser, la VILLE DE TARBES

s'oblige à se conformer aux plans, notice descriptive ou devis descriptifs visés ci-avant.

La VILLE DE TARBES pourrait être amené à modifier les prestations énumérées dans la

notice descriptive ou devis descriptifs servant de base au marché visés ci-avant et les

remplacer par des prestations équivalentes en cas de force majeure (et notamment

réglementation administrative contraignante, faillite d'entreprise ou de fournisseur,

défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux). L'" homme de l'art "

devra attester de la nécessité de procéder à ces modifications.P a g e | 15

" L'Acquéreur " déclare aux présentes accepter par avance ces modifications. Il pourra à

tout moment demander que copie lui soit remise des attestations émises par l'" homme

de l'art " relativement à ces modifications.

2.2.4. Délai d'exécution des travaux

Pour satisfaire aux dispositions de l’article L. 262-4, d) du Code de la construction et de

l'habitation, la VILLE DE TARBES s'engage à achever les travaux, au plus tard au [...], sauf

survenance d'un cas de force majeure, ou, plus généralement, d'une cause légitime de

suspension du délai de livraison.

Notamment ce délai sera majoré le cas échéant des jours de retard dus aux causes

suivantes :

Seront considérés comme causes légitimes de suspension de délai :

- les journées d'intempéries prises en compte par la Fédération Française du

Bâtiment Construction Paris Île-de-France.Ces journées d'intempéries seront

comptabilisées à compter de ce jour.

- la grève, qu'elle soit générale ou particulière au secteur socioprofessionnel du

bâtiment ou à un service public qui perturberait notoirement et profondément

le déroulement du chantier, à l'exception des grèves spéciales aux entreprises

travaillant sur le chantier ;

- les épidémies, les menaces et crises sanitaires graves au sens du Code de la

santé publique ;

- les injonctions administratives ou judiciaires de suspendre ou d'arrêter les

travaux, pour autant qu'elles ne soient pas imputables au " Vendeur " ou aux

entreprises travaillant sur le chantier et leurs conséquences éventuelles sur le

déroulement du chantier ;

- les troubles résultant d'hostilités, révolutions, cataclysmes, catastrophes

naturelles, accidents de chantier à moins que la responsabilité du " Vendeur "

ou celle de l'entreprise puisse être mise en cause ;

- les retards de paiement de " l'Acquéreur " tant en ce qui concerne les travaux

prévus aux présentes que les éventuels travaux supplémentaires ou modificatifs

que le " Vendeur " aurait accepté de réaliser.

S'il survenait une cause légitime de suspension de délai d'achèvement ou un cas de force

majeure, l'époque prévue pour l'achèvement serait différée d'un temps égal à celui

pendant lequel l'événement considéré aurait mis obstacle à la poursuite des travaux ou

aurait perturbé profondément le déroulement du chantier ; ce report de délai étant

calculé par jour ouvré.

Il est précisé en tant que de besoin que les causes légitimes de suspension du délai

d'achèvement n'auront pas d'incidence sur le prix.

La VILLE DE TARBES aura l'obligation de notifier par lettre recommandée avec accusé de

réception au SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES la survenance de tels événements

(nature, date et heure) dans les dix (10) jours de leur survenance en joignant une

attestation de l'" homme de l'art " constatant l'arrêt du chantier, et pour les intempéries

un relevé de la station météo, dans un délai d'un mois.

À défaut de respect de ces obligations, l'événement en cause ne sera pas opposable à "

l'Acquéreur ".

La VILLE DE TARBES fera diligence pour réduire, autant que faire se peut, le retard

pouvant résulter de la survenance d'une ou plusieurs causes légitimes de suspension de

délai ou cas de force majeure.P a g e | 16

2.2.5. Non-contestation par l'autorité compétente de la conformité des

travaux

L'acquéreur s'interdit de faire effectuer, après sa prise de possession, tous travaux

susceptibles de permettre à l'administration de contester la conformité des travaux avec

le permis de construire délivré et de ses éventuels modificatifs.

Le contrôle de la conformité des travaux résultera des dispositions des articles L. 461-1, L.

462-1 et L. 462-2 du Code de l'urbanisme ci-après littéralement reproduits :

Article L. 461-1. - Le préfet et l'autorité compétente mentionnée aux articles L. 422-1 à L.

422-3 ou leurs délégués, ainsi que les fonctionnaires et les agents mentionnés à l'article L.

480-1 peuvent visiter les lieux accueillant ou susceptibles d'accueillir des constructions,

aménagements, installations et travaux soumis aux dispositions du présent code afin de

vérifier que ces dispositions sont respectées et se faire communiquer tous documents se

rapportant à la réalisation de ces opérations.

Le droit de visite et de communication prévu au premier alinéa du présent article s'exerce

jusqu'à six ans après l'achèvement des travaux.

Article L. 462-1. - À l'achèvement des travaux de construction ou d'aménagement, une

déclaration attestant cet achèvement et la conformité des travaux au permis délivré ou à la

déclaration préalable est adressée à la mairie.

Article L. 462-2. - L'autorité compétente mentionnée aux articles L. 422-1 à L. 422-3 peut,

dans un délai fixé par décret en Conseil d'État, procéder ou faire procéder à un récolement

des travaux et, lorsque ceux-ci ne sont pas conformes au permis délivré ou à la déclaration

préalable, mettre en demeure le maître de l'ouvrage de déposer un dossier modificatif ou

de mettre les travaux en conformité. Un décret en Conseil d'État fixe les cas où le

récolement est obligatoire.

Passé ce délai, l'autorité compétente ne peut plus contester la conformité des travaux.

Les visites effectuées dans le cadre du récolement des travaux sont soumises aux

dispositions du premier alinéa de l'article L. 461-1 et des articles L. 461-2 et L. 461-3.

De plus, il résulte des dispositions de l’article R. 462-6 du Code de l'urbanisme que :

Article R. 462-6. - À compter de la date de réception en mairie de la déclaration

d'achèvement, l'autorité compétente dispose d'un délai de trois mois pour contester la

conformité des travaux au permis ou à la déclaration.

Le délai de trois mois prévu à l'alinéa précédent est porté à cinq mois lorsqu'un récolement

des travaux est obligatoire en application de l'article R. 462-7.

La VILLE DE TARBES s'oblige à déposer la déclaration d'achèvement de travaux, dans les

trente jours de cet achèvement, conformément aux dispositions de l' article R. 462-1 du

Code de l’urbanisme.

Pour le cas où l'autorité compétente contesterait la conformité des travaux, le vendeur

s'oblige à régulariser la situation et à en rapporter la preuve à l'acquéreur. À cet effet le

vendeur pourra déposer toute demande de permis modificatif, à la condition que la

fraction privative des biens vendus ne soit pas concernée par la modification sollicitée.P a g e | 17

La VILLE DE TARBES sollicitera de l'autorité compétente, par lettre recommandée avec

accusé de réception et dans les quinze jours suivants l'expiration du délai de trois ou cinq

mois susvisé, une attestation par laquelle celle-ci confirmera ne pas avoir mis en

demeure le vendeur de mettre en conformité les travaux réalisés avec le permis de

construire. En cas de refus ou de silence de l'autorité compétente, le vendeur sollicitera,

sous les mêmes formes, cette attestation du préfet, le tout conformément aux

dispositions de l’article R. 462-10 du Code de l’urbanisme.

2.2.6. Conservation par le " Vendeur " de la qualité de maître d'ouvrage

Conformément aux dispositions de l' article L. 262-2 du Code de la construction et de

l’habitation, la VILLE DE TARBES conserve, malgré la présente vente, la qualité de Maître

d'Ouvrage vis-à-vis de l'architecte, des entrepreneurs ou des autres techniciens ou "

hommes de l'Art ", vis-à-vis de toutes administrations ou services concédés ainsi que,

d'une manière générale, vis-à-vis des tiers.

En conséquence, la VILLE DE TARBES restera seul qualifié, pour choisir les architectes,

entrepreneurs et autres techniciens, d'arrêter librement les conventions passées avec eux

et d'effectuer la réception des travaux qu'ils ont faits ou dirigés, y compris les travaux

nécessaires à la levée des réserves.

Ils comportent également les pouvoirs de faire toute demande d'autorisation ou

déclaration prévue au Code de l'urbanisme et nécessaire à la réalisation des travaux

faisant l'objet du contrat.

" L'Acquéreur " s'interdit de s'immiscer dans les opérations de travaux à la charge de la

VILLE DE TARBES et de se prévaloir de sa qualité de propriétaire pour donner des

instructions aux architectes et entrepreneurs ou autres intervenants.

II est rappelé qu'il résulte de L. 262-2 du Code de la construction et de l'habitation que la

conservation par le " Vendeur " de la qualité de Maître de l'Ouvrage ne prend fin

qu'après réception définitive de l'ouvrage prévu au même article.

2.2.7. Pouvoirs

2.2.7.1. Concernant les " Biens "

En contrepartie des obligations contractées par la VILLE DE TARBES et afin de lui donner

les moyens de tenir ces engagements, " l'Acquéreur " confère à la VILLE DE TARBES qui

accepte, le pouvoir de passer tous les actes de disposition portant sur des parties

communes et qui se révéleraient nécessaires, le cas échéant :

- pour satisfaire aux prescriptions d'urbanisme ;

- pour satisfaire aux obligations imposées par le permis de construire délivré pour

les travaux portant sur le bâtiment faisant l'objet de la vente auxquelles pourrait

être subordonnée la délivrance d'un tel permis pour les travaux sur d'autres

bâtiments concernés par le mandat ;

- pour assurer la desserte de ces immeubles ou leur raccordement avec les

réseaux de distribution et les services publics.

Ce mandat ne sera pas révocable. Il se transmettra de plein droit aux ayants droit de "

l'Acquéreur ", par exemple en cas de décès ou de cession des droits qu'il tient de la

présente vente.

2.2.7.2. Concernant la Copropriété

" L'Acquéreur " confère à la VILLE DE TARBES le pouvoir de modifier l'état descriptif de

division et règlement de copropriété et les actes complémentaires régissant l'immeuble,

qui seraient la conséquence des actes ci-dessus.P a g e | 18

Il ne pourra être usé de cette autorisation que dans la mesure où les modifications

envisagées n'auront pas pour effet un changement de la destination de l'immeuble, telle

qu'elle est définie au règlement de copropriété.

Les pouvoirs qui précèdent sont conférés à la VILLE DE TARBES dans l'intérêt commun

des différents acquéreurs et en contrepartie des engagements contractés entre chacun

d'eux et la VILLE DE TARBES.

En conséquence, ces pouvoirs sont tous stipulés irrévocables.

Ils expireront lors de la constatation de l'achèvement certifiée par " l'Homme de l'Art " ou

s'il y a eu délivrance d'un permis de construire à la délivrance du certificat de conformité

du permis de construire.

La VILLE DE TARBES devra rendre compte à ses mandants et notamment à " l'Acquéreur

", conformément à l’article 1993 du Code civil.

Il est expressément convenu que les sommes qui pourraient être payées à des tiers, à

titre notamment d'achat de servitudes, mitoyennetés, de vues, de droits de passage

d'acquisition de terrains ou de soulte d'échange, en exécution des conventions passées

par la VILLE DE TARBES seront supportées par ce dernier, sans augmentation du prix de

la présente vente, et sans pouvoir être compensées avec des sommes dont le " Vendeur "

serait en sa qualité de mandataire redevable envers " l'Acquéreur ".

2.2.8. Réception des travaux

La réception des travaux est effectuée par la VILLE DE TARBES pour l'ensemble des

travaux à une date unique qui constitue le point de départ des garanties, conformément

au second alinéa de l'article L. 262-2 du Code de la construction et de l’habitation.

Les garanties du constructeur auxquelles est tenu la VILLE DE TARBES commencent à

courir à compter de la réception.

2.2.9. Livraison des travaux et jouissance des biens vendus

2.2.9.1. Livraison et jouissance du lot privatif appartenant à

l'acquéreur

Afin de livrer à " l'Acquéreur " les travaux objet de la présente vente et de permettre

l'entrée en jouissance de l'acquéreur, la VILLE DE TARBES une fois les travaux achevés et

constatés au sens de l'article R. 262-4, comme indiqué ci-avant au paragraphe "

définition de l'achèvement " et reçus au sens de l'article R. 262-5, ainsi qu'il est dit ci-

dessus, convoquera " l'Acquéreur " par lettre recommandée avec avis de réception afin

de procéder à l'établissement du procès-verbal de livraison des travaux et à la remise des

clefs.

Cette convocation sera notifiée à " l'Acquéreur " ou à son mandataire par lettre

recommandée avec demande d'avis de réception reçue au moins quinze jours avant la

date prévue pour la livraison ou par tout autre moyen présentant des garanties

équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de remise.

Le procès-verbal de réception des travaux sera annexé à la convocation.

En cas d'absence de " l'Acquéreur ", la constatation de la livraison des travaux sera faite

par une personne qualifiée désignée par ordonnance sur requête, non susceptible de

recours, du président du tribunal de grande instance du lieu de l'immeuble parmi celles

que le tribunal commet habituellement.P a g e | 19

La constatation de la livraison fera l'objet par la personne qualifiée ainsi désignée d'une

déclaration devant le notaire soussigné. Cette déclaration tiendra lieu de procès-verbal

tel que visé à l'article L. 262-3.

La constatation de la livraison est parfaite par la déclaration ainsi faite.

Elle est notifiée par la partie la plus diligente à l'autre par lettre recommandée avec

accusé de réception. La notification vaut livraison à la date de cette réception.

2.2.9.2. Livraison et jouissance des parties communes

L'Acquéreur constitue le Syndic de copropriété alors en fonction pour son mandataire

exclusif, à l'effet de prendre possession des parties communes.

Le Syndic prendra, dans les mêmes conditions que celles ci-dessus définies, livraison des

parties communes en formulant les réserves qu'il jugera nécessaires.

Le Syndic a seul qualité pour signer le procès-verbal de livraison qui engagera les

copropriétaires, sans qu'il soit nécessaire de le faire entériner ultérieurement par une

assemblée générale des copropriétaires.

Le Syndic devra rendre compte de son mandat lors de la première assemblée générale

de copropriétaires qui suivra sa prise de possession.

Ce mandat étant conféré dans l'intérêt commun de tous les acquéreurs, est stipulé

irrévocable.

2.2.9.3. État des lieux et réserves

Les vices de construction ou les défauts de conformité apparents affectant les travaux

mentionnés au premier alinéa de l'article L. 262-1 sont dénoncés dans l'acte de livraison

des travaux ou dans un délai d'un mois après cette livraison. L'action en réparation des

vices de construction ou des défauts de conformité ainsi dénoncés peut être intentée

dans un délai d'un an après la livraison

Les réserves de " l'Acquéreur " seront acceptées ou contredites par la VILLE DE TARBES.

2.2.10. Dossier d'intervention ultérieure sur l'ouvrage (DIUO)

Pour l'application de l'article R. 4532-97 du Code du travail, la VILLE DE TARBES déclare

qu'il a nommé un coordonnateur de chantier, chargé notamment :

- de coordonner l'activité des différentes entreprises sur le chantier ;

- d'assurer les règles d'organisation, la présentation sur le chantier et

d'harmoniser les règles de sécurité ;

- et d'établir le dossier d'intervention ultérieure sur l'ouvrage rassemblant les

données de nature à faciliter la prévention des risques lors d'interventions

ultérieures sur l'ouvrage.

En conséquence, un dossier d'intervention ultérieure sur l'ouvrage tel que visé par

l’article L. 4532-16 du Code du travail sera remis par le coordonnateur au vendeur lors de

la réception des travaux. Conformément aux dispositions de l’article R. 4532-97 du Code

du ttravail,un exemplaire de ce dossier sera déposé au rang des minutes de l'office

notarial dénommé en tête du présent acte et un autre exemplaire sera remis par le

vendeur au syndic de copropriété dans les trois mois de la prise de possession.

2 2. .3 3. . G GA AR RA AN NT TI IE E D DE ES S D DE EF FA AU UT TS S D DE E L LA A C CH HO OS SE E V VE EN ND DU UE E

La VILLE DE TARBES est tenue des garanties concernant les défauts de conformité

apparents visés à l'article L. 262-3 du Code de la construction et de l'habitation.P a g e | 20

2.3.1. Modalités d'application

Pour l'application des dispositions ci-dessus indiquées, il est précisé que ne sera couvert

par aucune garantie du vendeur tout vice ou désordre qui serait dû à l'usure normale ou

à l'utilisation anormale ou défaut d'entretien d'un élément d'équipement quelconque du

local vendu.

2.3.2. Mise en jeu de la garantie de bon fonctionnement

Pour la mise en jeu de la garantie de bon fonctionnement de l'article 1792-3 du Code

civil, l'acquéreur devra signaler au vendeur par lettre recommandée avec demande d'avis

de réception, avant l'expiration du délai de deux ans à compter de la date de la

réception, tout vice susceptible d'être couvert par cette garantie. À peine de forclusion,

cette garantie doit être mise en œuvre, c'est-à-dire le vendeur actionné, dans ce même

délai de deux ans.

2.3.3. Mise en jeu de la garantie décennale

Pour la mise en jeu de la garantie décennale, l'acquéreur en sa qualité de bénéficiaire de

la police d'assurance des dommages, dont il sera ci-après parlé, profitera des droits et

sera soumis aux obligations relatives notamment à la déclaration de sinistre résultant de

cette police.

Il est ici rappelé que pendant le délai d'un an à compter de la réception visée ci-dessus,

les entreprises doivent au seul vendeur la garantie de parfait achèvement prévue à

l’article 1792-6 du Code civil.

Conformément aux dispositions de l’article L. 242-1 du Code des assurances, la garantie

résultant du contrat d'assurances dommages-ouvrages n'est acquise que sous diverses

conditions et notamment après mise en demeure restée infructueuse, effectuée par le

vendeur auprès des différentes entreprises.

En conséquence, pendant ce délai de garantie de parfait achèvement dont bénéficie la

société venderesse, l'acquéreur ne pourra actionner directement la compagnie

d'assurances sans avoir reçu au préalable l'accord du vendeur.

2.3.4. Libre accès des entreprises

L'acquéreur devra laisser au vendeur, à l'architecte et aux entrepreneurs libre accès aux

locaux vendus, toutes les fois que cela sera rendu nécessaire pour la constatation et la

réparation des vices constatés.

3. DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN

Le présent acte contenant échanges ne donne pas ouverture au droit de préemption

urbain.

4. ETAT DES RISQUES ET POLLUTIONS

Les parties se dispensent mutuellement de produire un état des risques et pollutions.

5. ORIGINE DE PROPRIETE

Les parties dispensent le rédacteur des présentes de produire une origine de propriété

trentenaire.P a g e | 21

6. DISPOSITIONS DIVERSES – CLOTURE

6 6. .1 1. . P PA AI IE EM ME EN NT T D DE ES S I IN ND DE EM MN NI IT TE ES S

En cas de saisie-arrêt ou d'opposition formée par des tiers à la délivrance des deniers,

lesdites indemnités seront versées à la Caisse des Dépôts et Consignations à la

conservation des droits de qui il appartiendra.

L'ECHANGISTE renonce à réclamer toute autre indemnité pour toute cause de

dépréciation ou tout dommage résultant du fait de l'occupation de l'IMMEUBLE par le

CONTRE-ECHANGISTE.

L'ECHANGISTE déclare, d'autre part, renoncer en tant que de besoin, au privilège du

vendeur ainsi qu'à l'exercice de l'action résolutoire et s'interdit d'en requérir la

publication au fichier immobilier pour quelque cause que ce soit.

Si lors de l'accomplissement de la formalité de publicité au bureau des Hypothèques, ou

postérieurement dans les délais prévus aux articles 2379 et 2381 du Code civil pour

l'inscription des privilèges immobiliers spéciaux, il existe ou survient des inscriptions

grevant l'IMMEUBLE du chef de l'ECHANGISTE ou des précédents propriétaires,

l'ECHANGISTE sera tenu d'en rapporter les mainlevées et certificats de radiation, à ses

frais.

6 6. .2 2. . P PO OU UV VO OI IR RS S

Pour l'accomplissement des formalités de publicité foncière, les parties agissant dans un

intérêt commun, donnent tous pouvoirs nécessaires au Maire de la Commune de TARBES

à l'effet de faire dresser et signer tous actes complémentaires ou rectificatifs pour mettre

le présent acte en concordance avec tous les documents hypothécaires, cadastraux ou

d'état civil.

6 6. .3 3. . T TI IT TR RE ES S

Les échangistes pourront respectivement se faire délivrer à leurs frais les anciens titres de

propriété dont ils pourront avoir besoin et seront subrogés dans tous les droits du

cédant à ce sujet.

6 6. .4 4. . A AF FF FI IR RM MA AT TI IO ON N D DE E S SI IN NC CE ER RI IT TE E

Les parties affirment, sous les peines édictées par l’article 1837 du Code général des

impôts, que le présent échange exprime l'intégralité du prix.

6 6. .5 5. . C CE ER RT TI IF FI IC CA AT TI IO ON N D D’ ’I ID DE EN NT TI IT TE E

En application de l'article 75 du décret n° 55-1350 du 14 octobre 1955 modifié par les

décrets n° 98-516 du 23 juin 1998 et n° 98-553 du 3 juillet 1998, le Maire de la Commune

de TARBES, certifie que l'identité complète et les pouvoirs des comparants tels qu'ils

figurent en tête des présentes lui ont été régulièrement justifiés.P a g e | 22

TITRE 2 - MODIFICATIF A L’ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION DE LA

COPROPRIETE « Bel Air I-J »

A LA REQUETE DU SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES des bâtiments I/J et IJ1, lesquels

s’accordent à l’effet de se regrouper pour former la COPROPRIETE « Bel Air I-J ».

Conformément à la décision de l'Assemblée Générale des Copropriétaires en date du XX,

ci-dessus analysé au titre de l'"EXPOSE PREALABLE", et de l’échange objet du Titre 1 des

présentes, il y a lieu de procéder au modificatif de l’état descriptif de division de la

copropriété I-J.

Le présent modificatif à l’état descriptif de division est établi le 23/04/2026 par Mme

Anaïs BETBEDER, Géomètre-Expert-Foncier à PAU, inscrite au tableau du Conseil Régional

de l’Ordre des Géomètres-Experts de BORDEAUX sous le numéro 06234.

Le présent TITRE 2 constate et détaille les modifications apportées aux lots de la

copropriété.

Il sera suivi du document de mise à jour du Règlement de copropriété, reprenant les

chapitres du règlement de copropriété établi en 1966, en les mettant à jour avec les

modifications réalisées dans le présent document.

Désignation du terrain d’assiette d’origine

Avant l’acte d’échange, l’ensemble immobilier objet du présent modificatif de

copropriété est édifié aux numéros 54 à 62 rue Henri Rol Tanguy sur la commune de

TARBES, département des Hautes-Pyrénées, sur les lots « volumes » n°19 et 20 de la

copropriété horizontale « Résidence Bel Air » cadastrée BP n°378.

Description et division de l’immeuble avant modification

L’immeuble a fait l'objet d'un règlement de copropriété établi aux termes d'un acte reçu

par Me André NAVARRET, Notaire à BERNAC-DEBAT (65), le 23 décembre 1966 dont une

copie authentique a été publiée au bureau des hypothèques de TARBES, le 10 janvier

1967 sous le volume 3980 n°17..

Aux termes de cet acte, la copropriété est composée de trois bâtiments dénommés

bâtiment I, bâtiment J et bâtiment IJ1.

- Le bâtiment I est composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de quatre

étages et comprend un total de 66 lots (30 lots d’appartements, 30 lots à usage de caves

et 6 lots à usage de séchoir) répartis selon trois entrées,

- Le bâtiment J est composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de quatre

étages et comprend un total de 44 lots (20 lots d’appartements, 20 lots à usage de caves

et 4 lots à usage de séchoir) répartis selon deux entrées,

- Le bâtiment IJ1 est un parking couvert, il est composé d’une série de quinze

stationnements individuels.

La copropriété n’a fait l’objet d’aucun modificatif publié à ce jour.

Objet du modificatif de l’État Descriptif de DivisionP a g e | 23

Le présent modificatif de l'état descriptif de division est dressé dans le but de mettre à

jour l’assiette de la copropriété suite à l’acte d’échange, et de mettre à jour les parties

communes générales (PCG) et spéciales (PCS) des lots.

Il consistera à :

• Mettre à jour l’assiette de la copropriété suite à l’acte d’échange ;

• Mettre à jour les PCG et PCS :

▪ Convertir les quotes-parts de PCG existantes en 10.000èmes ;

▪ Créer des quotes-parts de parties communes spéciales distinctes à chaque

bâtiment I et J ;

▪ Créer des parties communes spéciales « entrée » ;

• Mettre à jour la désignation des lots n°4067 à 4086 en leur affectant un droit de

jouissance privative des balcons ;

• Mettre à jour les quotes-parts et tantièmes de charges de la copropriété suite

aux modifications ci-dessus.

• Ce descriptif de division et toutes modifications qui lui seraient régulièrement

apportées, seront obligatoires pour tous les copropriétaires, ainsi que leurs ayants droit

et ayants cause. Il fera la loi commune à laquelle tous devront se conformer.

Annexe 6 : Plan de masse des bâtiments I, J et IJ1 : état initial et final

1. MODIFICATION DE L’ASSIETTE DE LA COPROPRIETE « BEL AIR I-J

»

Suite au déplacement du lot n°20 et à l’acte d’échange avec la Commune de TARBES, la

copropriété « Bel Air I-J » est désormais assise sur les parcelles BP n°378-n, 378-o et 378-

p.

Sur le territoire de la Commune de TARBES (Hautes-Pyrénées) :

Sect. N° Lieu-dit ou rue Surf. m²

BP 378-o 54-62 rue Henri Rol Tanguy 300

BP 378-n 54-62 rue Henri Rol Tanguy 1118

BP 378-p 54-62 rue Henri Rol Tanguy 4418

Il est précisé que la position du bâtiment IJ1 représentée sur le plan de masse ci-annexé

(état final) est figurative et qu’elle pourra évoluer en fonction du projet d’aménagement.

Le déplacement éventuel dudit bâtiment entrainera en conséquence le déplacement

latéral des lots privatifs n°4111 à 4125.

L’ensemble immobilier est dorénavant composé de :

- Bâtiment I : un immeuble à usage d’habitation, comprenant trois entrées portant

les numéros 37, 38 et 39 (correspondant respectivement aux numéros 54, 56 et 58 de la

rue Henri Rol Tanguy) et desservant 30 logements répartis en 4 étages élevés sur rez-de-

chaussée et sous-sol,

- Bâtiment J : un immeuble à usage d’habitation, comprenant deux entrées

portant les numéros 40 et 41 (correspondant respectivement aux numéros 60 et 62 de la

rue Henri Rol Tanguy) et desservant 20 logements répartis en 4 étages élevés sur rez-de-

chaussée et sous-sol,

- Bâtiment IJ1 : un bâtiment à usage de parking couvert, comprenant 15 lots de

stationnements,

- Espaces extérieurs : stationnements, voies de desserte et espaces verts.P a g e | 24

Étant précisé que suite aux dernières modifications intervenues, l’ensemble des

espaces

extérieurs sont considérés en parties communes générales de la copropriété.

2. MODIFICATION DES PARTIES COMMUNES GENERALE ET PARTIES

COMMUNES SPECIALES - quotes-parts et tantièmes de charges de la

copropriété

2 2. .1 1. . C CO ON NV VE ER RS SI IO ON N D DE ES S Q QU UO OT TE ES S- -P PA AR RT TS S D DE E P PC CG G E EX XI IS ST TA AN NT TE ES S

La loi SRU adoptée le 13 décembre 2000 dispose que tout règlement de copropriété

publié à compter du 31 décembre 2002 indique les éléments pris en considération et la

méthode de calcul permettant de fixer les quotes-parts de parties communes et la

répartition des charges.

Cette disposition s'inscrit dans le cadre législatif de la loi du 10 juillet 1965 et notamment

l’article 5 rappelé partiellement ci-après :

"Dans le silence ou la contradiction des titres, la quote-part des parties communes, tant

générales que spéciales, afférente à chaque lot est proportionnelle à la valeur relative de

chaque partie privative par rapport à l’ensemble des valeurs desdites parties, telles que ces

valeurs résultent lors de l’établissement de la copropriété, de la consistance, de la superficie

et de la situation des lots, sans égard à leur utilisation."

Après étude de la répartition des PCG existantes, il apparaît que les quotes-parts ont été

calculées sur la base de la superficie du lot pondéré par les éléments de nature suivants :

Nature Coefficient

Appartement 1

Cave / séchoir 0.3

Stationnement privatif

couvert 0.55

Les balcons ne sont pas mentionnés dans la description des lots privatifs et aucun

coefficient de nature n’a été attribué. En conséquence, ils ne peuvent être considérés

comme parties privatives et sont donc considérés comme des parties communes à

jouissance privative.

Suite à cette analyse, il est proposé de conserver la répartition établie lors du règlement

d’origine de 1966. Cependant, les fractions décimales n’étant pas acceptées à la

publication des hypothèques il convient de redéfinir des PCG propres à la copropriété «

Bel Air I-J ».

Pour cela, il est proposé de convertir les quotes-parts de PCG existantes, exprimées en

600èmes, en 10.000èmes. Cette opération est purement arithmétique et ne modifie en

rien la répartition des tantièmes existants.

La répartition des quotes-parts de PCG est mentionnée dans le tableau suivant :

Lot Bât. Entrée Etage Nature

Rappel des

PCG

« Résidence

Bel Air »

Nouvelles

QP PCG

4001 I 37 RDC Appartement n°1 de type F3 9.7 163

4002 I 37 RDC Appartement n°2 de type F5 14.7 243

4003 I 37 1er Appartement n°3 de type F3 10.2 170P a g e | 25

Lot Bât. Entrée Etage Nature

Rappel des

PCG

« Résidence

Bel Air »

Nouvelles

QP PCG

4004 I 37 1er Appartement n°4 de type F5 15.7 262

4005 I 37 2ème Appartement n°5 de type F3 10.2 170

4006 I 37 2ème Appartement n°6 de type F5 15.7 262

4007 I 37 3ème Appartement n°7 de type F3 10.2 170

4008 I 37 3ème Appartement n°8 de type F5 15.7 262

4009 I 37 4ème Appartement n°9 de type F3 10.2 170

4010 I 37 4ème Appartement n°10 de type F5 15.7 262

4011 I 38 RDC Appartement n°11 de type F3 9.7 163

4012 I 38 RDC Appartement n°12 de type F4 11.4 190

4013 I 38 1er Appartement n°13 de type F3 10.2 170

4014 I 38 1er Appartement n°14 de type F4 11.9 199

4015 I 38 2ème Appartement n°15 de type F3 10.2 170

4016 I 38 2ème Appartement n°16 de type F4 11.9 199

4017 I 38 3ème Appartement n°17 de type F3 10.2 170

4018 I 38 3ème Appartement n°18 de type F4 11.9 199

4019 I 38 4ème Appartement n°19 de type F3 10.2 170

4020 I 38 4ème Appartement n°20 de type F4 11.9 199

4021 I 39 RDC Appartement n°21 de type F4 11.4 190

4022 I 39 RDC Appartement n°22 de type F3 9.7 163

4023 I 39 1er Appartement n°23 de type F4 11.9 199

4024 I 39 1er Appartement n°24 de type F3 10.2 170

4025 I 39 2ème Appartement n°25 de type F4 11.9 199

4026 I 39 2ème Appartement n°26 de type F3 10.2 170

4027 I 39 3ème Appartement n°27 de type F4 11.9 199

4028 I 39 3ème Appartement n°28 de type F3 10.2 170

4029 I 39 4ème Appartement n°29 de type F4 11.9 199

4030 I 39 4ème Appartement n°30 de type F3 10.2 170

4031 I 37 S-S Cave n°1 0.3 5

4032 I 37 S-S Séchoir n°1bis 0.2 3

4033 I 37 S-S Cave n°2 0.3 5

4034 I 37 S-S Séchoir n°2bis 0.2 3P a g e | 26

Lot Bât. Entrée Etage Nature

Rappel des

PCG

« Résidence

Bel Air »

Nouvelles

QP PCG

4035 I 37 S-S Cave n°3 0.3 5

4036 I 37 S-S Cave n°4 0.3 5

4037 I 37 S-S Cave n°5 0.3 5

4038 I 37 S-S Cave n°6 0.3 5

4039 I 37 S-S Cave n°7 0.3 5

4040 I 37 S-S Cave n°8 0.3 5

4041 I 37 S-S Cave n°9 0.3 5

4042 I 37 S-S Cave n°10 0.3 5

4043 I 38 S-S Cave n°11 0.3 5

4044 I 38 S-S Séchoir n°11bis 0.2 3

4045 I 38 S-S Cave n°12 0.3 5

4046 I 38 S-S Séchoir n°12bis 0.2 3

4047 I 38 S-S Cave n°13 0.3 5

4048 I 38 S-S Cave n°14 0.3 5

4049 I 38 S-S Cave n°15 0.3 5

4050 I 38 S-S Cave n°16 0.3 5

4051 I 38 S-S Cave n°21 0.3 5

4052 I 38 S-S Cave n°22 0.3 5

4053 I 38 S-S Cave n°23 0.3 5

4054 I 38 S-S Cave n°24 0.3 5

4055 I 39 S-S Cave n°17 0.3 5

4056 I 39 S-S Cave n°18 0.3 5

4057 I 39 S-S Cave n°19 0.3 5

4058 I 39 S-S Cave n°20 0.3 5

4059 I 39 S-S Cave n°25 0.3 5

4060 I 39 S-S Cave n°26 0.3 5

4061 I 39 S-S Cave n°27 0.3 5

4062 I 39 S-S Cave n°28 0.3 5

4063 I 39 S-S Cave n°29 0.3 5

4064 I 39 S-S Séchoir n°29bis 0.2 3

4065 I 39 S-S Cave n°30 0.3 5P a g e | 27

Lot Bât. Entrée Etage Nature

Rappel des

PCG

« Résidence

Bel Air »

Nouvelles

QP PCG

4066 I 39 S-S Séchoir n°30bis 0.2 3

4067 J 40 RDC Appartement n°31 de type F3 9.7 163

4068 J 40 RDC Appartement n°32 de type F4 11.4 190

4069 J 40 1er Appartement n°33 de type F3 10.2 170

4070 J 40 1er Appartement n°34 de type F4 11.9 199

4071 J 40 2ème Appartement n°35 de type F3 10.2 170

4072 J 40 2ème Appartement n°36 de type F4 11.9 199

4073 J 40 3ème Appartement n°37 de type F3 10.2 170

4074 J 40 3ème Appartement n°38 de type F4 11.9 199

4075 J 40 4ème Appartement n°39 de type F3 10.2 170

4076 J 40 4ème Appartement n°40 de type F4 11.9 199

4077 J 41 RDC Appartement n°41 de type F4 11.4 190

4078 J 41 RDC Appartement n°42 de type F3 9.7 163

4079 J 41 1er Appartement n°43 de type F4 11.9 199

4080 J 41 1er Appartement n°44 de type F3 10.2 170

4081 J 41 2ème Appartement n°45 de type F4 11.9 199

4082 J 41 2ème Appartement n°46 de type F3 10.2 170

4083 J 41 3ème Appartement n°47 de type F4 11.9 199

4084 J 41 3ème Appartement n°48 de type F3 10.2 170

4085 J 41 4ème Appartement n°49 de type F4 11.9 199

4086 J 41 4ème Appartement n°50 de type F3 10.2 170

4087 J 40 S-S Cave n°31 0.3 5

4088 J 40 S-S Séchoir n°31bis 0.2 3

4089 J 40 S-S Cave n°32 0.3 5

4090 J 40 S-S Séchoir n°32bis 0.2 3

4091 J 40 S-S Cave n°33 0.3 5

4092 J 40 S-S Cave n°34 0.3 5

4093 J 40 S-S Cave n°35 0.3 5

4094 J 40 S-S Cave n°36 0.3 5

4095 J 40 S-S Cave n°37 0.3 5

4096 J 40 S-S Cave n°38 0.3 5P a g e | 28

Lot Bât. Entrée Etage Nature

Rappel des

PCG

« Résidence

Bel Air »

Nouvelles

QP PCG

4097 J 40 S-S Cave n°39 0.3 5

4098 J 40 S-S Cave n°40 0.3 5

4099 J 41 S-S Cave n°41 0.3 5

4100 J 41 S-S Cave n°42 0.3 5

4101 J 41 S-S Cave n°43 0.3 5

4102 J 41 S-S Cave n°44 0.3 5

4103 J 41 S-S Cave n°45 0.3 5

4104 J 41 S-S Cave n°46 0.3 5

4105 J 41 S-S Cave n°47 0.3 5

4106 J 41 S-S Cave n°48 0.3 5

4107 J 41 S-S Cave n°49 0.3 5

4108 J 41 S-S Séchoir n°49bis 0.2 3

4109 J 41 S-S Cave n°50 0.3 5

4110 J 41 S-S Séchoir n°50bis 0.2 3

4111 IJ1 - RDC Stationnement n°1 1.2 18

4112 IJ1 - RDC Stationnement n°2 1.2 18

4113 IJ1 - RDC Stationnement n°3 1.2 18

4114 IJ1 - RDC Stationnement n°4 1.2 18

4115 IJ1 - RDC Stationnement n°5 1.2 18

4116 IJ1 - RDC Stationnement n°6 1.1 18

4117 IJ1 - RDC Stationnement n°7 1.1 18

4118 IJ1 - RDC Stationnement n°8 1.1 18

4119 IJ1 - RDC Stationnement n°9 1.1 18

4120 IJ1 - RDC Stationnement n°10 1.1 18

4121 IJ1 - RDC Stationnement n°11 1.1 18

4122 IJ1 - RDC Stationnement n°12 1.1 18

4123 IJ1 - RDC Stationnement n°13 1.1 18

4124 IJ1 - RDC Stationnement n°14 1.1 18

4125 IJ1 - RDC Stationnement n°15 1.1 18

TOTAL : 600 / 600 10.000 / 10.000

* Bât. : Bâtiment ; PCG : Parties Communes Générales ; RDC : Rez-De-Chaussée ; QP :

Quote-Part, S-S : Sous-solP a g e | 29

2 2. .2 2. . M MI IS SE E A A J JO OU UR R D DE ES S P PA AR RT TI IE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S S SP PE EC CI IA AL LE ES S

Les parties communes spéciales sont celles affectées à l'usage ou à l'utilité de plusieurs

copropriétaires. Elles sont la propriété indivise de ces derniers.

La création de parties communes spéciales est indissociable de l'établissement de

charges spéciales à chacune d'entre elles.

Les décisions afférentes aux seules parties communes spéciales peuvent être prises soit

au cours d'une assemblée spéciale, soit au cours de l'assemblée générale de tous les

copropriétaires. Seuls prennent part au vote les copropriétaires à l'usage ou à l'utilité

desquels sont affectées ces parties communes.

2.2.1. Suppression des anciennes PCS « bâtiments I-J »

A la lecture du règlement de copropriété rédigé en 1966, il apparaît que les parties

communes spéciales des bâtiments I et J sont groupées.

Afin d’individualiser les deux bâtiments, il est procédé à la suppression des anciennes

quotes-parts de parties communes spéciales de bâtiment I-J. De nouvelles quotes-parts

par bâtiment sont créées ci-après.

Il est précisé qu’afin de faciliter la répartition des dépenses communes aux deux

bâtiments, les charges communes spéciales de « bâtiments I-J » sont quant à elles

conservées. Les fractions décimales n’étant pas acceptées à la publication des

hypothèques, il est procédé à une conversion de 10.000èmes à 100.000èmes des quotes-

parts de charges communes spéciales « bâtiments I-J ». L’opération est purement

arithmétique et ne modifie en rien la répartition des tantièmes existants.

La répartition est précisée dans le document suivant « mise à jour du règlement de

copropriété ».

2.2.2. Création de PCS « bâtiment I » et « bâtiment J »

Afin de faciliter la gestion des bâtiments I et J, des quotes-parts de parties communes

spéciales correspondant à chacun des deux bâtiments sont créées et nommées parties

communes spéciales « bâtiment I » et parties communes spéciales « bâtiment J ».

Ainsi, chaque lot aura une quote-part de parties communes spéciales de bâtiment

correspondant uniquement au bâtiment dans lequel se situe le lot.

Les nouvelles quotes-parts de parties communes « bâtiment I » et « bâtiment J » ont été

calculées d’après les quotes-parts de parties communes générales.

La définition et la répartition de ces parties communes spéciales sont précisées ci-après.

2.2.3. Mise à jour des PCS « bâtiment IJ1 »

Il a été constaté que les quotes-parts de PCS de bâtiment IJ1 sont différentes sur certains

lots, alors que lesdits lots sont de même consistance et de même superficie. Il est

proposé d’équilibrer ces quotes-parts en attribuant 100 tantièmes à chacun des lots du

bâtiment IJ1. Le dénominateur des PCS « bâtiment IJ1 » sera dorénavant exprimé en

1.500èmes.

2.2.4. Définition et répartition des PCS de bâtiment actualisées

2.2.4.1. Définition

Les parties communes spéciales « bâtiment » sont celles qui sont affectées à l’usage

exclusif des copropriétaires de chaque bâtiment. Elles comprennent notamment :

- Les fondations du bâtiment et l'ensemble du gros-œuvre (gros murs de façade

et de refend, murs pignons, poutres, piliers et dalles, les gros-œuvre des planchers, les

voutes et planchers des caves, le passage couvert) soit d'une manière générale les

éléments horizontaux et verticaux de structure ;

- Les éléments assurant le clos, le couvert et l'étanchéité (charpente, toiture…) et

d'une manière générale tout ce qui forme I'ossature du bâtiment dans sa totalité, les

combles perdus (s'ils existent) ;P a g e | 30

- Les façades, leur revêtement et ornements, y compris le socle et l’ossature des

balcons (les garde-corps et barres d’appui des fenêtres et balcons font quant à eux partis

des choses privatives) ;

- Les souches de cheminées, les coffres, gaines et conduits de fumée, les conduits

de ventilation, les gaines techniques ;

- Les conduites générales propres au bâtiment comme les conduites, tuyaux de

chute et d'écoulement des eaux pluviales et des eaux vannes, les canalisations, colonnes

montantes et descendantes d'eau, d'électricité, téléphone, gaz, multimédia, les gaines

techniques visitables ou non qui les contiennent (sauf toutefois, les parties de ces

canalisations se trouvant à l'intérieur des lots privatifs, et pouvant être affectés à l'usage

exclusif de ceux-ci) et de manière générale toute conduite dont l'usage est commun à

l'ensemble des copropriétaires du bâtiment ;

- Les conduits vide-ordures et leur fermeture (non compris les vidoirs disposés

dans les parties privatives) ;

- Le garage collectif pour vélos et voitures d’enfants, sa porte ainsi que la rampe

d’accès ;

Cette énumération est purement énonciative et non limitative.

2.2.4.2. Répartition

Les parties communes spéciales du bâtiment I sont I'objet d'une propriété indivise entre

l'ensemble des copropriétaires des lots n°4001 à 4066.

Les parties communes spéciales du bâtiment J sont I'objet d'une propriété indivise entre

l'ensemble des copropriétaires des lots n°4067 à 4110.

Les parties communes spéciales du bâtiment IJ1 sont I'objet d'une propriété indivise

entre l'ensemble des copropriétaires des lots n°4111 à 4125.

La répartition est détaillée ci-après :

Lot Bât. Entrée Étage Nature

Quote-part PCS

bâtiment

Observations

Bât. I Bât. J Bât. IJ1

4001 I 37 RDC Appartement n°1 de type F3 273 - - Nouvelle QP

4002 I 37 RDC Appartement n°2 de type F5 407 - - Nouvelle QP

4003 I 37 1er Appartement n°3 de type F3 286 - - Nouvelle QP

4004 I 37 1er Appartement n°4 de type F5 440 - - Nouvelle QP

4005 I 37 2ème Appartement n°5 de type F3 286 - - Nouvelle QP

4006 I 37 2ème Appartement n°6 de type F5 440 - - Nouvelle QP

4007 I 37 3ème Appartement n°7 de type F3 286 - - Nouvelle QP

4008 I 37 3ème Appartement n°8 de type F5 440 - - Nouvelle QP

4009 I 37 4ème Appartement n°9 de type F3 286 - - Nouvelle QP

4010 I 37 4ème Appartement n°10 de type F5 440 - - Nouvelle QP

4011 I 38 RDC Appartement n°11 de type F3 274 - - Nouvelle QP

4012 I 38 RDC Appartement n°12 de type F4 319 - - Nouvelle QPP a g e | 31

Lot Bât. Entrée Étage Nature

Quote-part PCS

bâtiment

Observations

Bât. I Bât. J Bât. IJ1

4013 I 38 1er Appartement n°13 de type F3 286 - - Nouvelle QP

4014 I 38 1er Appartement n°14 de type F4 334 - - Nouvelle QP

4015 I 38 2ème Appartement n°15 de type F3 286 - - Nouvelle QP

4016 I 38 2ème Appartement n°16 de type F4 334 - - Nouvelle QP

4017 I 38 3ème Appartement n°17 de type F3 286 - - Nouvelle QP

4018 I 38 3ème Appartement n°18 de type F4 334 - - Nouvelle QP

4019 I 38 4ème Appartement n°19 de type F3 286 - - Nouvelle QP

4020 I 38 4ème Appartement n°20 de type F4 334 - - Nouvelle QP

4021 I 39 RDC Appartement n°21 de type F4 319 - - Nouvelle QP

4022 I 39 RDC Appartement n°22 de type F3 274 - - Nouvelle QP

4023 I 39 1er Appartement n°23 de type F4 334 - - Nouvelle QP

4024 I 39 1er Appartement n°24 de type F3 286 - - Nouvelle QP

4025 I 39 2ème Appartement n°25 de type F4 334 - - Nouvelle QP

4026 I 39 2ème Appartement n°26 de type F3 286 - - Nouvelle QP

4027 I 39 3ème Appartement n°27 de type F4 334 - - Nouvelle QP

4028 I 39 3ème Appartement n°28 de type F3 286 - - Nouvelle QP

4029 I 39 4ème Appartement n°29 de type F4 334 - - Nouvelle QP

4030 I 39 4ème Appartement n°30 de type F3 286 - - Nouvelle QP

4031 I 37 S-S Cave n°1 8 - - Nouvelle QP

4032 I 37 S-S Séchoir n°1bis 5 - - Nouvelle QP

4033 I 37 S-S Cave n°2 8 - - Nouvelle QP

4034 I 37 S-S Séchoir n°2bis 5 - - Nouvelle QP

4035 I 37 S-S Cave n°3 8 - - Nouvelle QP

4036 I 37 S-S Cave n°4 8 - - Nouvelle QP

4037 I 37 S-S Cave n°5 8 - - Nouvelle QP

4038 I 37 S-S Cave n°6 8 - - Nouvelle QP

4039 I 37 S-S Cave n°7 8 - - Nouvelle QP

4040 I 37 S-S Cave n°8 8 - - Nouvelle QP

4041 I 37 S-S Cave n°9 8 - - Nouvelle QP

4042 I 37 S-S Cave n°10 8 - - Nouvelle QPP a g e | 32

Lot Bât. Entrée Étage Nature

Quote-part PCS

bâtiment

Observations

Bât. I Bât. J Bât. IJ1

4043 I 38 S-S Cave n°11 8 - - Nouvelle QP

4044 I 38 S-S Séchoir n°11bis 5 - - Nouvelle QP

4045 I 38 S-S Cave n°12 8 - - Nouvelle QP

4046 I 38 S-S Séchoir n°12bis 5 - - Nouvelle QP

4047 I 38 S-S Cave n°13 8 - - Nouvelle QP

4048 I 38 S-S Cave n°14 8 - - Nouvelle QP

4049 I 38 S-S Cave n°15 8 - - Nouvelle QP

4050 I 38 S-S Cave n°16 8 - - Nouvelle QP

4051 I 38 S-S Cave n°21 8 - - Nouvelle QP

4052 I 38 S-S Cave n°22 8 - - Nouvelle QP

4053 I 38 S-S Cave n°23 8 - - Nouvelle QP

4054 I 38 S-S Cave n°24 8 - - Nouvelle QP

4055 I 39 S-S Cave n°17 8 - - Nouvelle QP

4056 I 39 S-S Cave n°18 8 - - Nouvelle QP

4057 I 39 S-S Cave n°19 8 - - Nouvelle QP

4058 I 39 S-S Cave n°20 8 - - Nouvelle QP

4059 I 39 S-S Cave n°25 8 - - Nouvelle QP

4060 I 39 S-S Cave n°26 8 - - Nouvelle QP

4061 I 39 S-S Cave n°27 8 - - Nouvelle QP

4062 I 39 S-S Cave n°28 8 - - Nouvelle QP

4063 I 39 S-S Cave n°29 8 - - Nouvelle QP

4064 I 39 S-S Séchoir n°29bis 5 - - Nouvelle QP

4065 I 39 S-S Cave n°30 8 - - Nouvelle QP

4066 I 39 S-S Séchoir n°30bis 5 - - Nouvelle QP

4067 J 40 RDC Appartement n°31 de type F3 - 433 - Nouvelle QP

4068 J 40 RDC Appartement n°32 de type F4 - 505 - Nouvelle QP

4069 J 40 1er Appartement n°33 de type F3 - 451 - Nouvelle QP

4070 J 40 1er Appartement n°34 de type F4 - 528 - Nouvelle QP

4071 J 40 2ème Appartement n°35 de type F3 - 451 - Nouvelle QP

4072 J 40 2ème Appartement n°36 de type F4 - 528 - Nouvelle QPP a g e | 33

Lot Bât. Entrée Étage Nature

Quote-part PCS

bâtiment

Observations

Bât. I Bât. J Bât. IJ1

4073 J 40 3ème Appartement n°37 de type F3 - 451 - Nouvelle QP

4074 J 40 3ème Appartement n°38 de type F4 - 528 - Nouvelle QP

4075 J 40 4ème Appartement n°39 de type F3 - 451 - Nouvelle QP

4076 J 40 4ème Appartement n°40 de type F4 - 528 - Nouvelle QP

4077 J 41 RDC Appartement n°41 de type F4 - 505 - Nouvelle QP

4078 J 41 RDC Appartement n°42 de type F3 - 433 - Nouvelle QP

4079 J 41 1er Appartement n°43 de type F4 - 528 - Nouvelle QP

4080 J 41 1er Appartement n°44 de type F3 - 451 - Nouvelle QP

4081 J 41 2ème Appartement n°45 de type F4 - 528 - Nouvelle QP

4082 J 41 2ème Appartement n°46 de type F3 - 451 - Nouvelle QP

4083 J 41 3ème Appartement n°47 de type F4 - 528 - Nouvelle QP

4084 J 41 3ème Appartement n°48 de type F3 - 451 - Nouvelle QP

4085 J 41 4ème Appartement n°49 de type F4 - 528 - Nouvelle QP

4086 J 41 4ème Appartement n°50 de type F3 - 451 - Nouvelle QP

4087 J 40 S-S Cave n°31 - 13 - Nouvelle QP

4088 J 40 S-S Séchoir n°31bis - 8 - Nouvelle QP

4089 J 40 S-S Cave n°32 - 13 - Nouvelle QP

4090 J 40 S-S Séchoir n°32bis - 8 - Nouvelle QP

4091 J 40 S-S Cave n°33 - 13 - Nouvelle QP

4092 J 40 S-S Cave n°34 - 13 - Nouvelle QP

4093 J 40 S-S Cave n°35 - 13 - Nouvelle QP

4094 J 40 S-S Cave n°36 - 13 - Nouvelle QP

4095 J 40 S-S Cave n°37 - 13 - Nouvelle QP

4096 J 40 S-S Cave n°38 - 13 - Nouvelle QP

4097 J 40 S-S Cave n°39 - 13 - Nouvelle QP

4098 J 40 S-S Cave n°40 - 13 - Nouvelle QP

4099 J 41 S-S Cave n°41 - 13 - Nouvelle QP

4100 J 41 S-S Cave n°42 - 13 - Nouvelle QP

4101 J 41 S-S Cave n°43 - 13 - Nouvelle QP

4102 J 41 S-S Cave n°44 - 13 - Nouvelle QPP a g e | 34

Lot Bât. Entrée Étage Nature

Quote-part PCS

bâtiment

Observations

Bât. I Bât. J Bât. IJ1

4103 J 41 S-S Cave n°45 - 13 - Nouvelle QP

4104 J 41 S-S Cave n°46 - 13 - Nouvelle QP

4105 J 41 S-S Cave n°47 - 13 - Nouvelle QP

4106 J 41 S-S Cave n°48 - 13 - Nouvelle QP

4107 J 41 S-S Cave n°49 - 13 - Nouvelle QP

4108 J 41 S-S Séchoir n°49bis - 8 - Nouvelle QP

4109 J 41 S-S Cave n°50 - 13 - Nouvelle QP

4110 J 41 S-S Séchoir n°50bis - 8 - Nouvelle QP

4111 IJ1 - RDC Stationnement n°1 - - 100 Nouvelle QP

4112 IJ1 - RDC Stationnement n°2 - - 100 Nouvelle QP

4113 IJ1 - RDC Stationnement n°3 - - 100 Nouvelle QP

4114 IJ1 - RDC Stationnement n°4 - - 100 Nouvelle QP

4115 IJ1 - RDC Stationnement n°5 - - 100 Nouvelle QP

4116 IJ1 - RDC Stationnement n°6 - - 100 Nouvelle QP

4117 IJ1 - RDC Stationnement n°7 - - 100 Nouvelle QP

4118 IJ1 - RDC Stationnement n°8 - - 100 Nouvelle QP

4119 IJ1 - RDC Stationnement n°9 - - 100 Nouvelle QP

4120 IJ1 - RDC Stationnement n°10 - - 100 Nouvelle QP

4121 IJ1 - RDC Stationnement n°11 - - 100 Nouvelle QP

4122 IJ1 - RDC Stationnement n°12 - - 100 Nouvelle QP

4123 IJ1 - RDC Stationnement n°13 - - 100 Nouvelle QP

4124 IJ1 - RDC Stationnement n°14 - - 100 Nouvelle QP

4125 IJ1 - RDC Stationnement n°15 - - 100 Nouvelle QP

TOTAL :

10.000 / 10.00010.000 / 10.000 1.500

/

1 .5

00

Bât. : Bâtiment ; PCS : Parties Communes Spéciales ; RDC : Rez-De-Chaussée ; QP : Quote- Part ; S-S : Sous-sol

2 2. .3 3. . C CR RE EA AT TI IO ON N D DE E P PA AR RT TI IE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S S SP PE EC CI IA AL LE ES S « « E EN NT TR RE EE E » »

2.3.1. Définition

Les parties communes spéciales « entrée » sont celles qui sont affectées à l’usage exclusif

des copropriétaires dans chaque entrée. Elles comprennent, dans les bâtiments I et J,

pour chaque entrée :P a g e | 35

- Le hall d’entrée et sa porte, la cage d’escaliers avec ses rampes, les escaliers eux-

mêmes, les paliers d’étages, les portes, fenêtres, châssis vitrés se trouvant dans les parties

communes spéciales ;

- Les deux locaux vide-ordures ainsi que leur porte ;

- Le système d'éclairage s'il est différencié du système d'éclairage général. Dans le

cas contraire, le système d'éclairage est considéré comme une partie commune spéciale

de bâtiment ;

- Les équipements, conduites et espaces destinés à la VMC spécifique à chaque

entrée ;

- Au sous-sol, les couloirs et dégagements spécifiques à chaque entrée, le local

de service et l’escalier d’accès ;

- Les boîtes aux lettres disposées dans le hall d’entrée, à l'exclusion de leurs

serrures privatives ;

- Le système d’ouverture et de fermeture de la porte d’entrée ;

- Et d'une manière plus générale, tous les objets, fixes ou mobiles, par leur

caractère, leur destination ou usage sont au bénéfice exclusif des los desservis par

chaque entrée.

Cette énumération est purement énonciative et non limitative.

2.3.2. Répartition

La répartition des quotes-parts de PCS « entrée » est calculée à partir des quotes-parts

de PCG auxquelles est ajoutée une variation de 5% par étage.

Les parties communes spéciales de l’entrée 37 (54 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment I

sont I'objet d'une propriété indivise entre l'ensemble des copropriétaires des lots n°4001

à 4010 et 4031 à 4042.

Les parties communes spéciales de l’entrée 38 (56 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment I

sont I'objet d'une propriété indivise entre l'ensemble des copropriétaires des lots n°4011

à 4020 et 4043 à 4054.

Les parties communes spéciales de l’entrée 39 (58 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment I

sont I'objet d'une propriété indivise entre l'ensemble des copropriétaires des lots n°4021

à 4030 et 4055 à 4066.

Les parties communes spéciales de l’entrée 40 (60 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment J

sont I'objet d'une propriété indivise entre l'ensemble des copropriétaires des lots n°4067

à 4076 et 4087 à 4098.

Les parties communes spéciales de l’entrée 41 (62 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment J

sont I'objet d'une propriété indivise entre l'ensemble des copropriétaires des lots n°4077

à 4086 et 4099 à 4110.

Les parties communes spéciales « entrée » sont réparties comme suit :

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « entrée »

37 38 39 40 41

4001 I 37 RDC Appartement n°1 de type F3 744 - - - -

4002 I 37 RDC Appartement n°2 de type F5 1110 - - - -

4003 I 37 1er Appartement n°3 de type F3 776 - - - -

4004 I 37 1er Appartement n°4 de type F5 1196 - - - -

4005 I 37 2ème Appartement n°5 de type F3 776 - - - -

4006 I 37 2ème Appartement n°6 de type F5 1196 - - - -

4007 I 37 3ème Appartement n°7 de type F3 776 - - - -

4008 I 37 3ème Appartement 1196 - - - -P a g e | 36

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « entrée »

37 38 39 40 41

n°8 de type F5

4009 I 37 4ème Appartement n°9 de type F3 776 - - - -

4010 I 37 4ème Appartement n°10 de type F5 1196 - - - -

4011 I 38 RDC Appartement n°11 de type F3 - 866 - - -

4012 I 38 RDC Appartement n°12 de type F4 - 1008 - - -

4013 I 38 1er Appartement n°13 de type F3 - 901 - - -

4014 I 38 1er Appartement n°14 de type F4 - 1055 - - -

4015 I 38 2ème Appartement n°15 de type F3 - 901 - - -

4016 I 38 2ème Appartement n°16 de type F4 - 1055 - - -

4017 I 38 3ème Appartement n°17 de type F3 - 901 - - -

4018 I 38 3ème Appartement n°18 de type F4 - 1055 - - -

4019 I 38 4ème Appartement n°19 de type F3 - 901 - - -

4020 I 38 4ème Appartement n°20 de type F4 - 1055 - - -

4021 I 39 RDC Appartement n°21 de type F4 - - 1008 - -

4022 I 39 RDC Appartement n°22 de type F3 - - 866 - -

4023 I 39 1er Appartement n23 de type F4 - - 1055 - -

4024 I 39 1er Appartement n°24 de type F3 - - 901 - -

4025 I 39 2ème Appartement n°25 de type F4 - - 1055 - -

4026 I 39 2ème Appartement n°26 de type F3 - - 901 - -

4027 I 39 3ème Appartement n°27 de type F4 - - 1055 - -

4028 I 39 3ème Appartement n°28 de type F3 - - 901 - -

4029 I 39 4ème Appartement n°29 de type F4 - - 1055 - -

4030 I 39 4ème Appartement n°30 de type F3 - - 901 - -

4031 I 37 S-S Cave n°1 23 - - - -

4032 I 37 S-S Séchoir n°1bis 14 - - - -

4033 I 37 S-S Cave n°2 23 - - - -

4034 I 37 S-S Séchoir n°2bis 14 - - - -

4035 I 37 S-S Cave n°3 23 - - - -

4036 I 37 S-S Cave n°4 23 - - - -P a g e | 37

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « entrée »

37 38 39 40 41

4037 I 37 S-S Cave n°5 23 - - - -

4038 I 37 S-S Cave n°6 23 - - - -

4039 I 37 S-S Cave n°7 23 - - - -

4040 I 37 S-S Cave n°8 23 - - - -

4041 I 37 S-S Cave n°9 23 - - - -

4042 I 37 S-S Cave n°10 23 - - - -

4043 I 38 S-S Cave n°11 - 27 - - -

4044 I 38 S-S Séchoir n°11bis - 16 - - -

4045 I 38 S-S Cave n°12 - 27 - - -

4046 I 38 S-S Séchoir n°12bis - 16 - - -

4047 I 38 S-S Cave n°13 - 27 - - -

4048 I 38 S-S Cave n°14 - 27 - - -

4049 I 38 S-S Cave n°15 - 27 - - -

4050 I 38 S-S Cave n°16 - 27 - - -

4051 I 38 S-S Cave n°21 - 27 - - -

4052 I 38 S-S Cave n°22 - 27 - - -

4053 I 38 S-S Cave n°23 - 27 - - -

4054 I 38 S-S Cave n°24 - 27 - - -

4055 I 39 S-S Cave n°17 - - 27 - -

4056 I 39 S-S Cave n°18 - - 27 - -

4057 I 39 S-S Cave n°19 - - 27 - -

4058 I 39 S-S Cave n°20 - - 27 - -

4059 I 39 S-S Cave n°25 - - 27 - -

4060 I 39 S-S Cave n°26 - - 27 - -

4061 I 39 S-S Cave n°27 - - 27 - -

4062 I 39 S-S Cave n°28 - - 27 - -

4063 I 39 S-S Cave n°29 - - 27 - -

4064 I 39 S-S Séchoir n°29bis - - 16 - -

4065 I 39 S-S Cave n°30 - - 27 - -

4066 I 39 S-S Séchoir n°30bis - - 16 - -

4067 J 40 RDC Appartement n°31 de type F3 - - - 866 -

4068 J 40 RDC Appartement n°32 de type F4 - - - 100 8 -P a g e | 38

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « entrée »

37 38 39 40 41

4069 J 40 1er Appartement n°33 de type F3 - - - 901 -

4070 J 40 1er Appartement n°34 de type F4 - - - 105 5 -

4071 J 40 2ème Appartement n°35 de type F3 - - - 901 -

4072 J 40 2ème Appartement n°36 de type F4 - - - 105 5 -

4073 J 40 3ème Appartement n°37 de type F3 - - - 901 -

4074 J 40 3ème Appartement n°38 de type F4 - - - 105 5 -

4075 J 40 4ème Appartement n°39 de type F3 - - - 901 -

4076 J 40 4ème Appartement n°40 de type F4 - - - 105 5 -

4077 J 41 RDC Appartement n°41 de type F4 - - - - 1008

4078 J 41 RDC Appartement n°42 de type F3 - - - - 866

4079 J 41 1er Appartement n°43 de type F4 - - - - 1055

4080 J 41 1er Appartement n°44 de type F3 - - - - 901

4081 J 41 2ème Appartement n°45 de type F4 - - - - 1055

4082 J 41 2ème Appartement n°46 de type F3 - - - - 901

4083 J 41 3ème Appartement n°47 de type F4 - - - - 1055

4084 J 41 3ème Appartement n°48 de type F3 - - - - 901

4085 J 41 4ème Appartement n°49 de type F4 - - - - 1055

4086 J 41 4ème Appartement n°50 de type F3 - - - - 901

4087 J 40 S-S Cave n°31 - - - 27 -

4088 J 40 S-S Séchoir n°31bis - - - 16 -

4089 J 40 S-S Cave n°32 - - - 27 -

4090 J 40 S-S Séchoir n°32bis - - - 16 -

4091 J 40 S-S Cave n°33 - - - 27 -

4092 J 40 S-S Cave n°34 - - - 27 -

4093 J 40 S-S Cave n°35 - - - 27 -

4094 J 40 S-S Cave n°36 - - - 27 -

4095 J 40 S-S Cave n°37 - - - 27 -

4096 J 40 S-S Cave n°38 - - - 27 -

4097 J 40 S-S Cave n°39 - - - 27 -

4098 J 40 S-S Cave n°40 - - - 27 -P a g e | 39

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « entrée »

37 38 39 40 41

4099 J 41 S-S Cave n°41 - - - - 27

4100 J 41 S-S Cave n°42 - - - - 27

4101 J 41 S-S Cave n°43 - - - - 27

4102 J 41 S-S Cave n°44 - - - - 27

4103 J 41 S-S Cave n°45 - - - - 27

4104 J 41 S-S Cave n°46 - - - - 27

4105 J 41 S-S Cave n°47 - - - - 27

4106 J 41 S-S Cave n°48 - - - - 27

4107 J 41 S-S Cave n°49 - - - - 27

4108 J 41 S-S Séchoir n°49bis - - - - 16

4109 J 41 S-S Cave n°50 - - - - 27

4110 J 41 S-S Séchoir n°50bis - - - - 16

TOTAL :

10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000

Bât. : Bâtiment ; PCS : Parties Communes Spéciales ; RDC : Rez-De-Chaussée ; QP : Quote-

Part ; S-S : Sous-sol

2 2. .4 4. . M MI IS SE E A A J JO OU UR R D DE E L LA A D DE ES SI IG GN NA AT TI IO ON N D DE ES S L LO OT TS S N N° °4 40 06 67 7 A A 4 40 08 86 6

Il a été constaté l’existence de balcons rattachés aux logements du bâtiment J qui ne sont

pas mentionnés dans la désignation des lots de l’Etat Descriptif de Division de 1966. En

conséquence, ils ne peuvent être considérés comme parties privatives et sont donc

considérés comme des parties communes à jouissance privative.

La désignation des lots concernés n°4067 à 4086 est donc mise à jour : la phrase « Ainsi

que le droit de jouissance privative du balcon attenant » a été ajoutée à la désignation de

ces lots (voir TITRE 3 « mise à jour du règlement de copropriété »).2 2. .5 5. . T TA AB BL LE EA AU U R RE EC CA AP PI IT TU UL LA AT TI IF F D DE E L L’ ’É ÉT TA AT T D DE ES SC CR RI IP PT TI IF F D DE E D DI IV VI IS SI IO ON N M MO OD DI IF FI IE E

Suite aux diverses résolutions indiquées ci-dessus, le nouvel État Descriptif de Division est résumé dans le tableau récapitulatif ci-après conformément à

l'article 71-5 du décret n°55-1350 du 14 Octobre 1955.

Lot Bât. Entrée Etage Nature QP PCG

QP PCS « bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4001 I 37 RDC Appartement n°1 de type F3 163 273 - - 744 - - - -

4002 I 37 RDC Appartement n°2 de type F5 243 407 - - 1110 - - - -

4003 I 37 1er Appartement n°3 de type F3 170 286 - - 776 - - - -

4004 I 37 1er Appartement n°4 de type F5 262 440 - - 1196 - - - -

4005 I 37 2ème Appartement n°5 de type F3 170 286 - - 776 - - - -

4006 I 37 2ème Appartement n°6 de type F5 262 440 - - 1196 - - - -

4007 I 37 3ème Appartement n°7 de type F3 170 286 - - 776 - - - -

4008 I 37 3ème Appartement n°8 de type F5 262 440 - - 1196 - - - -P a g e | 41

Lot Bât.

Entrée Etage Nature QP PCG QP PCS « bâtiment » QP PCS « entrée » I J IJ1 37 38 39 40 41

4009 I 37 4ème Appartement n°9 de type F3 170 286 - - 776 - - - -

4010 I 37 4ème Appartement n°10 de type F5 262 440 - - 1196 - - - -

4011 I 38 RDC Appartement n°11 de type F3 163 274 - - - 866 - - -

4012 I 38 RDC Appartement n°12 de type F4 190 319 - - - 1008 - - -

4013 I 38 1er Appartement n°13 de type F3 170 286 - - - 901 - - -

4014 I 38 1er Appartement n°14 de type F4 199 334 - - - 1055 - - -

4015 I 38 2ème Appartement n°15 de type F3 170 286 - - - 901 - - -

4016 I 38 2ème Appartement n°16 de type F4 199 334 - - - 1055 - - -

4017 I 38 3ème Appartement n°17 de type F3 170 286 - - - 901 - - -

4018 I 38 3ème Appartement n°18 de type F4 199 334 - - - 1055 - - -

4019 I 38 4ème Appartement n°19 de type F3 170 286 - - - 901 - - -

4020 I 38 4ème Appartement n°20 de type F4 199 334 - - - 1055 - - -P a g e | 42

Lot Bât.

Entrée Etage Nature QP PCG QP PCS « bâtiment » QP PCS « entrée » I J IJ1 37 38 39 40 41

4021 I 39 RDC Appartement n°21 de type F4 190 319 - - - - 1008 - -

4022 I 39 RDC Appartement n°22 de type F3 163 274 - - - - 866 - -

4023 I 39 1er Appartement n23 de type F4 199 334 - - - - 1055 - -

4024 I 39 1er Appartement n°24 de type F3 170 286 - - - - 901 - -

4025 I 39 2ème Appartement n°25 de type F4 199 334 - - - - 1055 - -

4026 I 39 2ème Appartement n°26 de type F3 170 286 - - - - 901 - -

4027 I 39 3ème Appartement n°27 de type F4 199 334 - - - - 1055 - -

4028 I 39 3ème Appartement n°28 de type F3 170 286 - - - - 901 - -

4029 I 39 4ème Appartement n°29 de type F4 199 334 - - - - 1055 - -

4030 I 39 4ème Appartement n°30 de type F3 170 286 - - - - 901 - -

4031 I 37 S-S Cave n°1 5 8 - - 23 - - - -

4032 I 37 S-S Séchoir n°1bis 3 5 - - 14 - - - -P a g e | 43

Lot Bât.

Entrée Etage Nature QP PCG QP PCS « bâtiment » QP PCS « entrée » I J IJ1 37 38 39 40 41

4033 I 37 S-S Cave n°2 5 8 - - 23 - - - -

4034 I 37 S-S Séchoir n°2bis 3 5 - - 14 - - - -

4035 I 37 S-S Cave n°3 5 8 - - 23 - - - -

4036 I 37 S-S Cave n°4 5 8 - - 23 - - - -

4037 I 37 S-S Cave n°5 5 8 - - 23 - - - -

4038 I 37 S-S Cave n°6 5 8 - - 23 - - - -

4039 I 37 S-S Cave n°7 5 8 - - 23 - - - -

4040 I 37 S-S Cave n°8 5 8 - - 23 - - - -

4041 I 37 S-S Cave n°9 5 8 - - 23 - - - -

4042 I 37 S-S Cave n°10 5 8 - - 23 - - - -

4043 I 38 S-S Cave n°11 5 8 - - - 27 - - -

4044 I 38 S-S Séchoir n°11bis 3 5 - - - 16 - - -P a g e | 44

Lot Bât.

Entrée Etage Nature QP PCG QP PCS « bâtiment » QP PCS « entrée » I J IJ1 37 38 39 40 41

4045 I 38 S-S Cave n°12 5 8 - - - 27 - - -

4046 I 38 S-S Séchoir n°12bis 3 5 - - - 16 - - -

4047 I 38 S-S Cave n°13 5 8 - - - 27 - - -

4048 I 38 S-S Cave n°14 5 8 - - - 27 - - -

4049 I 38 S-S Cave n°15 5 8 - - - 27 - - -

4050 I 38 S-S Cave n°16 5 8 - - - 27 - - -

4051 I 38 S-S Cave n°21 5 8 - - - 27 - - -

4052 I 38 S-S Cave n°22 5 8 - - - 27 - - -

4053 I 38 S-S Cave n°23 5 8 - - - 27 - - -

4054 I 38 S-S Cave n°24 5 8 - - - 27 - - -

4055 I 39 S-S Cave n°17 5 8 - - - - 27 - -

4056 I 39 S-S Cave n°18 5 8 - - - - 27 - -P a g e | 45

Lot Bât.

Entrée Etage Nature QP PCG QP PCS « bâtiment » QP PCS « entrée » I J IJ1 37 38 39 40 41

4057 I 39 S-S Cave n°19 5 8 - - - - 27 - -

4058 I 39 S-S Cave n°20 5 8 - - - - 27 - -

4059 I 39 S-S Cave n°25 5 8 - - - - 27 - -

4060 I 39 S-S Cave n°26 5 8 - - - - 27 - -

4061 I 39 S-S Cave n°27 5 8 - - - - 27 - -

4062 I 39 S-S Cave n°28 5 8 - - - - 27 - -

4063 I 39 S-S Cave n°29 5 8 - - - - 27 - -

4064 I 39 S-S Séchoir n°29bis 3 5 - - - - 16 - -

4065 I 39 S-S Cave n°30 5 8 - - - - 27 - -

4066 I 39 S-S Séchoir n°30bis 3 5 - - - - 16 - -

4067 J 40 RDC Appartement n°31 de type F3 avec balcon 163 - 433 - - - - 866 -

4068 J 40 RDC Appartement n°32 de type F4 avec balcon 190 - 505 - - - - 1008 -P a g e | 46

Lot Bât.

Entrée Etage Nature QP PCG QP PCS « bâtiment » QP PCS « entrée » I J IJ1 37 38 39 40 41

4069 J 40 1er Appartement n°33 de type F3 avec balcon 170 - 451 - - - - 901 -

4070 J 40 1er Appartement n°34 de type F4 avec balcon 199 - 528 - - - - 1055 -

4071 J 40 2ème Appartement n°35 de type F3 avec balcon 170 - 451 - - - - 901 -

4072 J 40 2ème Appartement n°36 de type F4 avec balcon 199 - 528 - - - - 1055 -

4073 J 40 3ème Appartement n°37 de type F3 avec balcon 170 - 451 - - - - 901 -

4074 J 40 3ème Appartement n°38 de type F4 avec balcon 199 - 528 - - - - 1055 -

4075 J 40 4ème Appartement n°39 de type F3 avec balcon 170 - 451 - - - - 901 -

4076 J 40 4ème Appartement n°40 de type F4 avec balcon 199 - 528 - - - - 1055 -

4077 J 41 RDC Appartement n°41 de type F4 avec balcon 190 - 505 - - - - - 1008

4078 J 41 RDC Appartement n°42 de type F3 avec balcon 163 - 433 - - - - - 866P a g e | 47

Lot Bât.

Entrée Etage Nature QP PCG QP PCS « bâtiment » QP PCS « entrée » I J IJ1 37 38 39 40 41

4079 J 41 1er Appartement n°43 de type F4 avec balcon 199 - 528 - - - - - 1055

4080 J 41 1er Appartement n°44 de type F3 avec balcon 170 - 451 - - - - - 901

4081 J 41 2ème Appartement n°45 de type F4 avec balcon 199 - 528 - - - - - 1055

4082 J 41 2ème Appartement n°46 de type F3 avec balcon 170 - 451 - - - - - 901

4083 J 41 3ème Appartement n°47 de type F4 avec balcon 199 - 528 - - - - - 1055

4084 J 41 3ème Appartement n°48 de type F3 avec balcon 170 - 451 - - - - - 901

4085 J 41 4ème Appartement n°49 de type F4 avec balcon 199 - 528 - - - - - 1055

4086 J 41 4ème Appartement n°50 de type F3 avec balcon 170 - 451 - - - - - 901

4087 J 40 S-S Cave n°31 5 - 13 - - - - 27 -

4088 J 40 S-S Séchoir n°31bis 3 - 8 - - - - 16 -P a g e | 48

Lot Bât.

Entrée Etage Nature QP PCG QP PCS « bâtiment » QP PCS « entrée » I J IJ1 37 38 39 40 41

4089 J 40 S-S Cave n°32 5 - 13 - - - - 27 -

4090 J 40 S-S Séchoir n°32bis 3 - 8 - - - - 16 -

4091 J 40 S-S Cave n°33 5 - 13 - - - - 27 -

4092 J 40 S-S Cave n°34 5 - 13 - - - - 27 -

4093 J 40 S-S Cave n°35 5 - 13 - - - - 27 -

4094 J 40 S-S Cave n°36 5 - 13 - - - - 27 -

4095 J 40 S-S Cave n°37 5 - 13 - - - - 27 -

4096 J 40 S-S Cave n°38 5 - 13 - - - - 27 -

4097 J 40 S-S Cave n°39 5 - 13 - - - - 27 -

4098 J 40 S-S Cave n°40 5 - 13 - - - - 27 -

4099 J 41 S-S Cave n°41 5 - 13 - - - - - 27

4100 J 41 S-S Cave n°42 5 - 13 - - - - - 27P a g e | 49

Lot Bât.

Entrée Etage Nature QP PCG QP PCS « bâtiment » QP PCS « entrée » I J IJ1 37 38 39 40 41

4101 J 41 S-S Cave n°43 5 - 13 - - - - - 27

4102 J 41 S-S Cave n°44 5 - 13 - - - - - 27

4103 J 41 S-S Cave n°45 5 - 13 - - - - - 27

4104 J 41 S-S Cave n°46 5 - 13 - - - - - 27

4105 J 41 S-S Cave n°47 5 - 13 - - - - - 27

4106 J 41 S-S Cave n°48 5 - 13 - - - - - 27

4107 J 41 S-S Cave n°49 5 - 13 - - - - - 27

4108 J 41 S-S Séchoir n°49bis 3 - 8 - - - - - 16

4109 J 41 S-S Cave n°50 5 - 13 - - - - - 27

4110 J 41 S-S Séchoir n°50bis 3 - 8 - - - - - 16

4111 IJ1 - RDC Stationnement n°1 18 - - 100 - - - - -

4112 IJ1 - RDC Stationnement n°2 18 - - 100 - - - - -P a g e | 50

Lot Bât.

Entrée Etage Nature QP PCG QP PCS « bâtiment » QP PCS « entrée » I J IJ1 37 38 39 40 41

4113 IJ1 - RDC Stationnement n°3 18 - - 100 - - - - -

4114 IJ1 - RDC Stationnement n°4 18 - - 100 - - - - -

4115 IJ1 - RDC Stationnement n°5 18 - - 100 - - - - -

4116 IJ1 - RDC Stationnement n°6 18 - - 100 - - - - -

4117 IJ1 - RDC Stationnement n°7 18 - - 100 - - - - -

4118 IJ1 - RDC Stationnement n°8 18 - - 100 - - - - -

4119 IJ1 - RDC Stationnement n°9 18 - - 100 - - - - -

4120 IJ1 - RDC Stationnement n°10 18 - - 100 - - - - -

4121 IJ1 - RDC Stationnement n°11 18 - - 100 - - - - -

4122 IJ1 - RDC Stationnement n°12 18 - - 100 - - - - -

4123 IJ1 - RDC Stationnement n°13 18 - - 100 - - - - -

4124 IJ1 - RDC Stationnement n°14 18 - - 100 - - - - -P a g e | 51

Lot Bât.

Entrée Etage Nature QP PCG QP PCS « bâtiment » QP PCS « entrée » I J IJ1 37 38 39 40 41

4125 IJ1 - RDC Stationnement n°15 18 - - 100 - - - - -

TOTAL :

10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 1

.500

/ 1.

5 00

10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000

*Bât. : Bâtiment ; PCG : Parties Communes Générales ; PCS : Parties Communes Spéciales ; RDC : Rez-De-Chaussée ; QP : Quote-Part ; S-S : Sous-sol2 2. .6 6. . R RE EP PA AR RT TI IT TI IO ON N D DE ES S C CH HA AR RG GE ES S

• Les charges communes générales suivent la même répartition que les parties

communes générales et sont donc exprimées en 10.000èmes ;

• Les charges communes spéciales « bâtiment » suivent la même répartition que

les parties communes spéciales « bâtiment » et sont donc exprimées en 10.000èmes

pour chaque bâtiment ;

• Les charges communes spéciales « entrée » suivent la même répartition que les

parties communes spéciales « entrée » et sont donc exprimées en 10.000èmes pour

chaque entrée.

• Les charges communes spéciales « escalier » sont exprimées en 10.000èmes et

leur répartition est précisée dans le document suivant « mise à jour du règlement de

copropriété ».

3. PUBLICITE FONCIERE

Le présent modificatif à l’état descriptif de division sera soumis à la formalité de publicité

foncière au service de la publicité foncière des Hautes-Pyrénées.

4. DÉCLARATIONS FISCALES

En vertu de l’article 1042 du Code général des Impôts et du BOI-ENR-DMTOI-20-30, le

présent modificatif à l’état descriptif de division, ne donne lieu à aucune perception au

profit du Trésor, étant une disposition dépendante de l’échange objet du TITRE 1.

5. POUVOIRS

Pour l'accomplissement des formalités de publicité foncière, les parties agissant dans un

intérêt commun, donnent tous pouvoirs nécessaires au Maire de la Commune de TARBES

à l'effet de faire dresser et signer tous actes complémentaires ou rectificatifs pour mettre

le présent acte en concordance avec tous les documents hypothécaires, cadastraux ou

d'état civil.

TITRE 3 – MISE A JOUR DU REGLEMENT DE COPROPRIETE « Bel Air I-

J »

1. PRÉAMBULE

(Cette partie annule et remplace le chapitre 1er du Règlement de copropriété du 23/12/1966)

l. - La présente mise à jour du Règlement de Copropriété est établi par Madame Anaïs

BETBEDER, Géomètre-Expert-Foncier à PAU inscrite au tableau du Conseil Régional de

l’Ordre des Géomètres-Experts de BORDEAUX sous le numéro 06234, conformément aux

dispositions de la Loi n°65-557 du 10 Juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des

immeubles bâtis, du Décret n°67-223 du 17 Mars 1967 et des textes subséquents.

Le présent document fait suite au modificatif à l’Etat Descriptif de Division, constatant et

détaillant les modifications apportées aux lots de la copropriété.

Le présent document, reprend les chapitres de l’Etat Descriptif de Division-règlement de

copropriété établi en 1966, en les mettant à jour avec les modifications réalisées dans le

modificatif à l’EDD.

Il a pour objet :

1°) De rappeler la désignation et l’état descriptif de division de l’immeuble.P a g e | 53

2°) De déterminer les parties communes affectées à l’usage de plusieurs ou de tous les

copropriétaires et les parties privatives affectées à l’usage exclusif de chaque

copropriétaire.

3°) D'établir en conséquence les droits et obligations des copropriétaires des différents

locaux composant l’immeuble tant sur les installations qui seront leur propriété exclusive

que sur les parties qui seront communes.

4°) D'organiser l’administration de l’immeuble en vue de sa bonne tenue, de son

entretien, de la gestion des parties communes et la participation des copropriétaires au

paiement des charges et à la gestion.

5°) De préciser les conditions d'amélioration de l’immeuble, de sa reconstruction et de

son assurance ainsi que les règles applicables en cas de litiges.

6°) De régler entre les divers copropriétaires, locataires et occupants les rapports de

voisinage et de copropriété afin d’éviter, dans la mesure du possible, toute difficulté.

ll. - Les dispositions du présent règlement de copropriété et ses modifications qui lui

seraient apportées s'imposeront à tous les copropriétaires, locataires et occupants d'une

partie quelconque de l’immeuble, leurs ayants droit et ayants cause.

Le présent règlement de copropriété et ses modifications, le cas échéant, constitueront la

loi commune à laquelle tous devront se conformer.

Tout ce qui n’est pas prévu par le présent règlement restera régi par le droit commun, à

défaut de décisions d’assemblées générales, statuant dans les conditions prévues à la loi

du 10 Juillet 1965.

lll. - À titre d'information, les articles n°1er, 1-1, 4, 6 à 37, 41-1 à 42-1 et 46 de la Loi n°65-

557 du 10 Juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis sont d'ordre

public. Toutes clauses contraires sont réputées non écrites.

Ces articles encadrent de manière précise :

- les droits et obligations des copropriétaires,

- la répartition des charges générales de l’immeuble,

- la forme, l’objet, les pouvoirs et la responsabilité du Syndicat des

copropriétaires,

- les assemblées générales des copropriétaires, l’unique organe de décision de la

copropriété,

- la fonction, la désignation, les missions, les pouvoirs, les obligations, les

responsabilités du Syndic, le représentant de la copropriété et l’exécutant des décisions

de l’assemblée générale,

- le rôle, la désignation, la révocation, la composition, l’organisation, les

responsabilités du Conseil Syndical, l’organe permanent d'assistance et de contrôle du

Syndic,

- les créances de chaque copropriétaire vis-à-vis du Syndicat,

- les règles de majorité pour les votes en assemblée générale.

- les recours possibles contre une décision de l’assemblée générale,

- la scission de copropriété,

- l’union de plusieurs syndicats de copropriétaires,

- les procédures adaptées aux copropriétés en difficulté,

- la surélévation et la construction de bâtiment.

2. PREMIÈRE PARTIE : DÉSIGNATION ET DESCRIPTION DE

L’ENSEMBLE IMMOBILIER

(Cette partie annule et remplace les chapitres 1er et 5ème de l’Etat Descriptif de

Division du 23/12/1966)

2 2. .1 1. . D DE ES SI IG GN NA AT TI IO ON N D DE E L L’ ’E EN NS SE EM MB BL LE E I IM MM MO OB BI IL LI IE ER R

Le présent Etat Descriptif de Division et règlement de copropriété s’applique à un

ensemble immobilier sis aux numéros 54 à 62 rue Henri Rol Tanguy sur la commune deP a g e | 54

TARBES, cadastré section BP n°378-n, 378-o et 378-p pour une contenance cadastrale

totale de 58a 36ca.

Référence cadastrale

Adresse Contenance cadastrale

Section N°

BP 378-n 54-62 rue Henri Rol Tanguy 11a 18ca

BP 378-o - 03a 00ca

BP 378-p - 44a 18ca

TOTAL : 58a 36ca

2 2. .2 2. . D DE ES SC CR RI IP PT TI IO ON N D DE E L L’ ’E EN NS SE EM MB BL LE E I IM MM MO OB BI IL LI IE ER R

L’ensemble immobilier est composé de trois bâtiments ainsi que d’un espace extérieur :

- Bâtiment I : un immeuble à usage d’habitation, élevé en partie sur sous-sol et

comprenant un rez-de-chaussée et quatre étages,

- Bâtiment J : un immeuble à usage d’habitation, élevé en partie sur sous-sol et

comprenant un rez-de-chaussée et quatre étages,

- Bâtiment IJ1 : un bâtiment à usage de parking couvert comprenant 15

stationnements,

- Espace extérieur : stationnements collectifs, voies de desserte et espaces verts.

2.2.1. Bâtiment I

Le bâtiment I faisant l’objet du présent Etat Descriptif de Division et règlement de

copropriété, comporte trois entrées, portant les numéros 37, 38 et 39, du Nord au Sud

(correspondant respectivement aux numéros 54, 56 et 58 de la rue Henri Rol Tanguy)

comprenant un hall, une cage d’escalier, un escalier, ainsi que deux locaux vide-ordures

situés de part et d’autre de l’entrée.

Le sous-sol de ce bâtiment comprend :

• Ayant accès par l’entrée 37 :

- Un escalier desservant le sous-sol ;

- Divers couloirs et dégagements ;

- Un local de service ;

- Dix compartiments de cave individuels portant les numéros 1 à 10 ;

- Deux séchoirs individuels portant les numéros 1bis et 2bis.

• Ayant accès par l’entrée 38 :

- Un escalier desservant le sous-sol ;

- Divers couloirs et dégagements ;

- Un local de service ;

- Dix compartiments de cave individuels portant les numéros 11 à 16 et 21 à 24 ;

- Deux séchoirs individuels portant les numéros 11bis et 12bis.

• Ayant accès par l’entrée 39 :

- Un escalier desservant le sous-sol ;

- Divers couloirs et dégagements ;

- Un local de service ;

- Dix compartiments de cave individuels portant les numéros 17 à 20 et 25 à 30 ;

- Deux séchoirs individuels portant les numéros 29bis et 30bis.

• Ayant accès par une rampe extérieur un vaste local commun à usage de garage

pour vélos et voitures d’enfants.

Le rez-de-chaussée et chacun des quatre étages de ce bâtiment comprennent (outre les

trois halls d’entrée sus-désignés) :

• Ayant accès par l’entrée 37 :

- Un escalier desservant chaque étage et un palier d’étage,

- Au Nord de l’entrée, un appartement de cinq pièces principales,

- Au Sud de l’entrée, un appartement de trois pièces principales,P a g e | 55

• Ayant accès par l’entrée 38 :

- Un escalier desservant chaque étage et un palier d’étage,

- Au Nord de l’entrée, un appartement de quatre pièces principales,

- Au Sud de l’entrée, un appartement de trois pièces principales,

• Ayant accès par l’entrée 39 :

- Un escalier desservant chaque étage et un palier d’étage,

- Au Nord de l’entrée, un appartement de trois pièces principales,

- Au Sud de l’entrée, un appartement de quatre pièces principales,

En définitive, le bâtiment comprend : 15 appartements de trois pièces principales, 10

appartements de quatre pièces principales, 5 appartements de cinq pièces principales, 30

compartiments de caves individuels et 6 séchoirs individuels.

2.2.2. Bâtiment J

Le bâtiment J faisant l’objet du présent Etat Descriptif de Division et règlement de

copropriété, comporte deux entrées, portant les numéros 40 et 41, d’Ouest en Est

(correspondant respectivement aux numéros 60 et 62 de la rue Henri Rol Tanguy)

comprenant un hall, une cage d’escalier, un escalier ainsi que deux locaux vide-ordures

situés de part et d’autre de l’entrée.

Le sous-sol de ce bâtiment comprend :

• Ayant accès par l’entrée 40 :

- Un escalier desservant le sous-sol ;

- Divers couloirs et dégagements ;

- Un local de service ;

- Dix compartiments de cave individuels portant les numéros 31 à 40 ;

- Deux séchoirs individuels portant les numéros 31bis et 32bis.

• Ayant accès par l’entrée 41 :

- Un escalier desservant le sous-sol ;

- Divers couloirs et dégagements ;

- Un local de service ;

- Dix compartiments de cave individuels portant les numéros 41 à 50 ;

- Deux séchoirs individuels portant les numéros 49bis et 50bis.

• Ayant accès par une rampe extérieur et par l’entrée n°41, un vaste local

commun à usage de garage pour vélos et voitures d’enfants.

Le rez-de-chaussée et chacun des quatre étages de ce bâtiment comprend (outre les

deux halls d’entrée sus-désignés) :

• Ayant accès par l’entrée 40 :

- Un escalier desservant chaque étage et un palier d’étage,

- A l’Ouest de l’entrée, un appartement de quatre pièces principales,

- A l’Est de l’entrée, un appartement de trois pièces principales,

• Ayant accès par l’entrée 41 :

- Un escalier desservant chaque étage et un palier d’étage,

- A l’Ouest de l’entrée, un appartement de trois pièces principales,

- A l’Est de l’entrée, un appartement de quatre pièces principales,

En définitive, le bâtiment comprend : 10 appartements de trois pièces principales, 10

appartements de quatre pièces principales, 20 compartiments de caves individuels et 4

séchoirs individuels.

2.2.3. Bâtiment IJ1

Le bâtiment IJ1 est un parking couvert constitué d’une série de quinze stationnements

individuels pour voiture automobile portant les numéros 1 à 15 du Nord au Sud.

Il est précisé que la position du bâtiment IJ1 représentée sur le plan de masse ci-annexé

est figurative et qu’elle pourra évoluer en fonction du projet d’aménagement. Le

déplacement éventuel dudit bâtiment entrainera en conséquence le déplacement latéral

des lots privatifs n°4111 à 4125.P a g e | 56

2 2. .3 3. . P PL LA AN NS S A AN NN NE EX XE ES S

Les plans d’origine des bâtiments I, J et IJ1, dressés par M. Louis DE MARIEN, Architecte

en chef des bâtiments civils et palais nationaux à PARIS, sont inchangés.

Seul le plan de masse de la copropriété a été mis à jour par le cabinet ECTAUR,

Géomètres-Experts associés, en date du 23 avril 2026.

3. DEUXIÈME PARTIE : ÉTAT DESCRIPTIF DE DIVISION (RAPPEL)

(Cet article annule et remplace les chapitres 2ème, 3ème et 4ème de l’Etat Descriptif de

Division du 23/12/1966)

Cette partie rappelle l’Etat Descriptif de Division de l’ensemble immobilier tel qu’il est

établi après les précédentes modifications réalisées.

3 3. .1 1. . D DI IV VI IS SI IO ON N D DE E L L’ ’I IM MM ME EU UB BL LE E E ET T C CO OM MP PO OS SI IT TI IO ON N D DE ES S L LO OT TS S

L’ensemble immobilier est divisé en 125 lots numérotés de 4.001 à 4.125 inclus

comprenant chacun des parties privatives affectées à l’usage exclusif et particulier de son

propriétaire et des quotes-parts indivises des parties communes de l’ensemble

immobilier, lesquelles sont indissociables.

Plus précisément, dans chaque bâtiment :

- Dans le bâtiment I, un total de 66 lots (30 lots d’appartement, 30 compartiments

de cave et 6 séchoirs individuels) ;

- Dans le bâtiment J, un total de 44 lots (20 lots d’appartement, 20 compartiments

de cave et 4 séchoirs individuels)

- Dans le bâtiment IJ1, un total de 15 lots de stationnement.

La désignation des lots est établie ci-après. Elle comprend pour chacun d’eux :

- L’indication des parties privatives faisant l’objet d’une propriété particulière et

exclusive,

- Une quote-part exprimée en 10.000èmes de la propriété du sol et des parties

communes générales à l’ensemble immobilier,

- Une quote-part exprimée en 10.000èmes des parties communes spéciales de

« bâtiment I » ou « bâtiment J » ou une quote-part exprimée en 100.000èmes des parties

communes spéciales de « bâtiment IJ1 »,

Le présent numérotage se réfère exclusivement aux indications portées sur les plans ci-

annexés à l’exclusion de tous autres et notamment de tout numérotage pouvant être

apposé sur les portes, sur les parkings ou sur tous autres plans.

Les lots de la copropriété, objet des présentes, comprennent :

BATIMENT I

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE UN (4001)

Dans le bâtiment I, au rez-de-chaussée,

Accès depuis l’entrée n°37, porte située au Sud,

Un appartement de type F3 portant le n°1,P a g e | 57

Et les CENT SOIXANTE-TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..............................................................................................................163/10.000èmes

Et les DEUX CENT SOIXANTE-TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment I………..............................................................................................................273/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4033 et 4034.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE DEUX (4002)

Dans le bâtiment I, au rez-de-chaussée,

Accès depuis l’entrée n°37, porte située au Nord,

Un appartement de type F5 portant le n°2,

Et les DEUX CENT QUARANTE-TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes générales……….........................................................................................243/10.000èmes

Et les QUATRE CENT SEPT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I………..............................................................................................................................407/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4031 et 4032.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE TROIS (4003)

Dans le bâtiment I, au premier étage,

Accès depuis l’entrée n°37, porte située au Sud,

Un appartement de type F3 portant le n°3,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..............................................................................................................170/10.000èmes

Et les DEUX CENT QUATRE-VINGT-SIX DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I………..............................................................................................................286/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4037.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE (4004)

Dans le bâtiment I, au premier étage,

Accès depuis l’entrée n°37, porte située au Nord,

Un appartement de type F5 portant le n°4,

Et les DEUX CENT SOIXANTE-DEUX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes générales………..........................................................................................262/10.000èmes

Et les QUATRE CENT QUARANTE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment

I………..............................................................................................................................440/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4035.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CINQ (4005)

Dans le bâtiment I, au deuxième étage,

Accès depuis l’entrée n°37, porte située au Sud,

Un appartement de type F3 portant le n°5,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..............................................................................................................170/10.000èmes

Et les DEUX CENT QUATRE-VINGT-SIX DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I………..............................................................................................................286/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4038.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SIX (4006)

Dans le bâtiment I, au deuxième étage,

Accès depuis l’entrée n°37, porte située au Nord,

Un appartement de type F5 portant le n°6,

Et les DEUX CENT SOIXANTE-DEUX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes générales………..........................................................................................262/10.000èmesP a g e | 58

Et les QUATRE CENT QUARANTE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment

I………..............................................................................................................................440/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4036.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SEPT (4007)

Dans le bâtiment I, au troisième étage,

Accès depuis l’entrée n°37, porte située au Sud,

Un appartement de type F3 portant le n°7,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..............................................................................................................170/10.000èmes

Et les DEUX CENT QUATRE-VINGT-SIX DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I………..............................................................................................................286/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4039.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE HUIT (4008)

Dans le bâtiment I, au troisième étage,

Accès depuis l’entrée n°37, porte située au Nord,

Un appartement de type F5 portant le n°8,

Et les DEUX CENT SOIXANTE-DEUX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes générales………..........................................................................................262/10.000èmes

Et les QUATRE CENT QUARANTE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment

I………..............................................................................................................................440/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4041.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE NEUF (4009)

Dans le bâtiment I, au quatrième étage,

Accès depuis l’entrée n°37, porte située au Sud,

Un appartement de type F3 portant le n°9,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..............................................................................................................170/10.000èmes

Et les DEUX CENT QUATRE-VINGT-SIX DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I……….............................................................................................................286/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4040.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE DIX (4010)

Dans le bâtiment I, au quatrième étage,

Accès depuis l’entrée n°37, porte située au Nord,

Un appartement de type F5 portant le n°10,

Et les DEUX CENT SOIXANTE-DEUX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes générales………..........................................................................................262/10.000èmes

Et les QUATRE CENT QUARANTE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment

I………..............................................................................................................................440/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4042.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE ONZE (4011)

Dans le bâtiment I, au rez-de-chaussée,

Accès depuis l’entrée n°38, porte située au Sud,

Un appartement de type F3 portant le n°11,

Et les CENT SOIXANTE-TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..............................................................................................................163/10.000èmesP a g e | 59

Et les DEUX CENT SOIXANTE-QUATORZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I……….............................................................................................................274/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4043 et 4044.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE DOUZE (4012)

Dans le bâtiment I, au rez-de-chaussée,

Accès depuis l’entrée n°38, porte située au Nord,

Un appartement de type F4 portant le n°12,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes générales……….........................................................................................190/10.000èmes

Et les TROIS CENT DIX-NEUF DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment

I………..............................................................................................................................319/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4045 et 4046.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE TREIZE (4013)

Dans le bâtiment I, au premier étage,

Accès depuis l’entrée n°38, porte située au Sud,

Un appartement de type F3 portant le n°13,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..............................................................................................................170/10.000èmes

Et les DEUX CENT QUATRE-VINGT-SIX DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I……….............................................................................................................286/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4049.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATORZE (4014)

Dans le bâtiment I, au premier étage,

Accès depuis l’entrée n°38, porte située au Nord,

Un appartement de type F4 portant le n°14,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………..........................................................................................199/10.000èmes

Et les TROIS CENT TRENTE-QUATRE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment I………..............................................................................................................334/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4047.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUINZE (4015)

Dans le bâtiment I, au deuxième étage,

Accès depuis l’entrée n°38, porte située au Sud,

Un appartement de type F3 portant le n°15,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..............................................................................................................170/10.000èmes

Et les DEUX CENT QUATRE-VINGT-SIX DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I……….............................................................................................................286/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4050.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SEIZE (4016)

Dans le bâtiment I, au deuxième étage,

Accès depuis l’entrée n°38, porte située au Nord,

Un appartement de type F4 portant le n°16,P a g e | 60

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………..........................................................................................199/10.000èmes

Et les TROIS CENT TRENTE-QUATRE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment I………..............................................................................................................334/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4048.P a g e | 61

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE DIX-SEPT (4017)

Dans le bâtiment I, au troisième étage,

Accès depuis l’entrée n°38, porte située au Sud,

Un appartement de type F3 portant le n°17,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................170/10.000èmes

Et les DEUX CENT QUATRE-VINGT-SIX DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I………..........................................................................................................286/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4051.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE DIX-HUIT (4018)

Dans le bâtiment I, au troisième étage,

Accès depuis l’entrée n°38, porte située au Nord,

Un appartement de type F4 portant le n°18,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………......................................................................................199/10.000èmes

Et les TROIS CENT TRENTE-QUATRE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment I………..........................................................................................................334/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4053.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE DIX-NEUF (4019)

Dans le bâtiment I, au quatrième étage,

Accès depuis l’entrée n°38, porte située au Sud,

Un appartement de type F3 portant le n°19,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................170/10.000èmes

Et les DEUX CENT QUATRE-VINGT-SIX DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I………..........................................................................................................286/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4052.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE VINGT (4020)

Dans le bâtiment I, au quatrième étage,

Accès depuis l’entrée n°38, porte située au Nord,

Un appartement de type F4 portant le n°20,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………......................................................................................199/10.000èmes

Et les TROIS CENT TRENTE-QUATRE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment I………..........................................................................................................334/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4054.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE VINGT ET UN (4021)

Dans le bâtiment I, au rez-de-chaussée,

Accès depuis l’entrée n°39, porte située au Sud,

Un appartement de type F4 portant le n°21,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes générales………......................................................................................190/10.000èmesP a g e | 62

Et les TROIS CENT DIX-NEUF DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment

I………..........................................................................................................................319/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4063 et 4064.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE VINGT-DEUX (4022)

Dans le bâtiment I, au rez-de-chaussée,

Accès depuis l’entrée n°39, porte située au Nord,

Un appartement de type F3 portant le n°22,

Et les CENT SOIXANTE-TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................163/10.000èmes

Et les DEUX CENT SOIXANTE-QUATORZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I……….....................................................................................................274/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4065 et 4066.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE VINGT-TROIS (4023)

Dans le bâtiment I, au premier étage,

Accès depuis l’entrée n°39, porte située au Sud,

Un appartement de type F4 portant le n°23,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………......................................................................................199/10.000èmes

Et les TROIS CENT TRENTE-QUATRE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment I………..........................................................................................................334/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4057.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE VINGT-QUATRE (4024)

Dans le bâtiment I, au premier étage,

Accès depuis l’entrée n°39, porte située au Nord,

Un appartement de type F3 portant le n°24,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................170/10.000èmes

Et les DEUX CENT QUATRE-VINGT-SIX DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I………..........................................................................................................286/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4055.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE VINGT-CINQ (4025)

Dans le bâtiment I, au deuxième étage,

Accès depuis l’entrée n°39, porte située au Sud,

Un appartement de type F4 portant le n°25,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………......................................................................................199/10.000èmes

Et les TROIS CENT TRENTE-QUATRE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment I………..........................................................................................................334/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4058.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE VINGT-SIX (4026)

Dans le bâtiment I, au deuxième étage,

Accès depuis l’entrée n°39, porte située au Nord,

Un appartement de type F3 portant le n°26,P a g e | 63

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................170/10.000èmes

Et les DEUX CENT QUATRE-VINGT-SIX DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I………..........................................................................................................286/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4056.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE VINGT-SEPT (4027)

Dans le bâtiment I, au troisième étage,

Accès depuis l’entrée n°39, porte située au Sud,

Un appartement de type F4 portant le n°27,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………......................................................................................199/10.000èmes

Et les TROIS CENT TRENTE-QUATRE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment I………..........................................................................................................334/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4059.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE VINGT-HUIT (4028)

Dans le bâtiment I, au troisième étage,

Accès depuis l’entrée n°39, porte située au Nord,

Un appartement de type F3 portant le n°28,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................170/10.000èmes

Et les DEUX CENT QUATRE-VINGT-SIX DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I………..........................................................................................................286/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4061.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE VINGT-NEUF (4029)

Dans le bâtiment I, au quatrième étage,

Accès depuis l’entrée n°39, porte située au Sud,

Un appartement de type F4 portant le n°29,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………......................................................................................199/10.000èmes

Et les TROIS CENT TRENTE-QUATRE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment I………..........................................................................................................334/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4060.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE TRENTE (4030)

Dans le bâtiment I, au quatrième étage,

Accès depuis l’entrée n°39, porte située au Nord,

Un appartement de type F3 portant le n°30,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................170/10.000èmes

Et les DEUX CENT QUATRE-VINGT-SIX DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment I………..........................................................................................................286/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4062.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE TRENTE ET UN (4031)P a g e | 64

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°37,

Un compartiment de cave portant le n° 1,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4002 et 4032.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE TRENTE-DEUX (4032)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°37,

Un séchoir individuel portant le n° 1bis,

Et les TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................3/10.000èmes

Et les CINQ DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....5/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4002 et 4031.P a g e | 65

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE TRENTE-TROIS (4033)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°37,

Un compartiment de cave portant le n° 2,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4001 et 4034.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE TRENTE-QUATRE (4034)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°37,

Un séchoir individuel portant le n° 2bis,

Et les TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................3/10.000èmes

Et les CINQ DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....5/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4001 et 4033.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE TRENTE-CINQ (4035)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°37,

Un compartiment de cave portant le n° 3,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4004.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE TRENTE-SIX (4036)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°37,

Un compartiment de cave portant le n° 4,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4006.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE TRENTE-SEPT (4037)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°37,

Un compartiment de cave portant le n° 5,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4003.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE TRENTE-HUIT (4038)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°37,

Un compartiment de cave portant le n° 6,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmesP a g e | 66

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4005.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE TRENTE-NEUF (4039)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°37,

Un compartiment de cave portant le n° 7,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4007.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUARANTE (4040)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°37,

Un compartiment de cave portant le n° 8,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4009.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUARANTE ET UN (4041)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°37,

Un compartiment de cave portant le n° 9,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4008.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUARANTE-DEUX (4042)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°37,

Un compartiment de cave portant le n° 10,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4010.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUARANTE-TROIS (4043)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°38,

Un compartiment de cave portant le n° 11,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4011 et 4044.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUARANTE-QUATRE (4044)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°38,P a g e | 67

Un séchoir individuel portant le n° 11bis,

Et les TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................3/10.000èmes

Et les CINQ DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....5/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4011 et 4043.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUARANTE-CINQ (4045)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°38,

Un compartiment de cave portant le n° 12,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4012 et 4046.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUARANTE-SIX (4046)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°38,

Un séchoir individuel portant le n° 12bis,

Et les TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................3/10.000èmes

Et les CINQ DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....5/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4012 et 4045.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUARANTE-SEPT (4047)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°38,

Un compartiment de cave portant le n° 13,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4014.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUARANTE-HUIT (4048)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°38,

Un compartiment de cave portant le n° 14,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4016.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUARANTE-NEUF (4049)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°38,

Un compartiment de cave portant le n° 15,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4013.P a g e | 68

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CINQUANTE (4050)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°38,

Un compartiment de cave portant le n° 16,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4015.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CINQUANTE ET UN (4051)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°38,

Un compartiment de cave portant le n° 21,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4017.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CINQUANTE-DEUX (4052)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°38,

Un compartiment de cave portant le n° 22,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4019.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CINQUANTE-TROIS (4053)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°38,

Un compartiment de cave portant le n° 23,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4018.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CINQUANTE-QUATRE (4054)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°38,

Un compartiment de cave portant le n° 24,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4020.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CINQUANTE-CINQ (4055)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°39,

Un compartiment de cave portant le n° 17,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmesP a g e | 69

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4024.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CINQUANTE-SIX (4056)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°39,

Un compartiment de cave portant le n° 18,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4026.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CINQUANTE-SEPT (4057)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°39,

Un compartiment de cave portant le n° 19,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4023.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CINQUANTE-HUIT (4058)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°39,

Un compartiment de cave portant le n° 20,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4025.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CINQUANTE-NEUF (4059)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°39,

Un compartiment de cave portant le n° 25,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4027.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE (4060)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°39,

Un compartiment de cave portant le n° 26,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4029.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE ET UN (4061)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°39,P a g e | 70

Un compartiment de cave portant le n° 27,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4028.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-DEUX (4062)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°39,

Un compartiment de cave portant le n° 28,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4030.P a g e | 71

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-TROIS (4063)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°39,

Un compartiment de cave portant le n° 29,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4021 et 4064.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-QUATRE (4064)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°39,

Un séchoir individuel portant le n° 29bis,

Et les TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................3/10.000èmes

Et les CINQ DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....5/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4021 et 4063.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-CINQ (4065)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°39,

Un compartiment de cave portant le n° 30,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4022 et 4066.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-SIX (4066)

Dans le bâtiment I, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°39,

Un séchoir individuel portant le n° 30bis,

Et les TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................3/10.000èmes

Et les CINQ DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

I……....5/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4022 et 4065.P a g e | 72

BATIMENT J

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-SEPT (4067)

Dans le bâtiment J, au rez-de-chaussée,

Accès depuis l’entrée n°40, porte située à l’Est,

Un appartement de type F3 portant le n°31,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT SOIXANTE-TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................163/10.000èmes

Et les QUATRE CENT TRENTE-TROIS DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment J…….............................................................................................................433/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4087 et 4088.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-HUIT (4068)

Dans le bâtiment J, au rez-de-chaussée,

Accès depuis l’entrée n°40, porte située à l’Ouest,

Un appartement de type F4 portant le n°32,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes générales………......................................................................................190/10.000èmes

Et les CINQ CENT CINQ DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J……….........................................................................................................................505/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4089 et 4090.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-NEUF (4069)

Dans le bâtiment J, au premier étage,

Accès depuis l’entrée n°40, porte située à l’Est,

Un appartement de type F3 portant le n°33,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................170/10.000èmes

Et les QUATRE CENT CINQUANTE ET UN DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment J..…….....................................................................................................451/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4093.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-DIX (4070)

Dans le bâtiment J, au premier étage,

Accès depuis l’entrée n°40, porte située à l’Ouest,

Un appartement de type F4 portant le n°34,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes générales………..............................................................199/10.000èmes

Et les CINQ CENT VINGT-HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment .........................................................................................................528/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4091.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE ET ONZE (4071)

Dans le bâtiment J, au deuxième étage,

Accès depuis l’entrée n°40, porte située à l’Est,

Un appartement de type F3 portant le n°35,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................170/10.000èmesP a g e | 73

Et les QUATRE CENT CINQUANTE ET UN DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment J..…….....................................................................................................451/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4094.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-DOUZE (4072)

Dans le bâtiment J, au deuxième étage,

Accès depuis l’entrée n°40, porte située à l’Ouest,

Un appartement de type F4 portant le n°36,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………......................................................................................199/10.000èmes

Et les CINQ CENT VINGT-HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment

J...…….........................................................................................................................528/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4092.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-TREIZE (4073)

Dans le bâtiment J, au troisième étage,

Accès depuis l’entrée n°40, porte située à l’Est,

Un appartement de type F3 portant le n°37,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................170/10.000èmes

Et les QUATRE CENT CINQUANTE ET UN DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment J..…….....................................................................................................451/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4095.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-QUATORZE (4074)

Dans le bâtiment J, au troisième étage,

Accès depuis l’entrée n°40, porte située à l’Ouest,

Un appartement de type F4 portant le n°38, d’une superficie d’environ 74m², comprenant

une entrée, une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle d’eau, un W.C., un

dégagement, un débarras et divers rangements,

Ainsi qu’un balcon privatif,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes générales……….............................................................199/10.000èmes

Et les CINQ CENT VINGT-HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment J...……..............................................................................528/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4097.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-QUINZE (4075)

Dans le bâtiment J, au quatrième étage,

Accès depuis l’entrée n°40, porte située à l’Est,

Un appartement de type F3 portant le n°39,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................170/10.000èmes

Et les QUATRE CENT CINQUANTE ET UN DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment J..…….....................................................................................................451/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4096.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-SEIZE (4076)

Dans le bâtiment J, au quatrième étage,P a g e | 74

Accès depuis l’entrée n°40, porte située à l’Ouest,

Un appartement de type F4 portant le n°40,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………......................................................................................199/10.000èmes

Et les CINQ CENT VINGT-HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment

J...…….........................................................................................................................528/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4098.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-DIX-SEPT (4077)

Dans le bâtiment J, au rez-de-chaussée,

Accès depuis l’entrée n°41, porte située à l’Est,

Un appartement de type F4 portant le n°41,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes générales………......................................................................................190/10.000èmes

Et les CINQ CENT CINQ DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J...……..........................................................................................................................505/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4107 et 4108.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-DIX-HUIT (4078)

Dans le bâtiment J, au rez-de-chaussée,

Accès depuis l’entrée n°41, porte située à l’Ouest,

Un appartement de type F3 portant le n°42,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT SOIXANTE-TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................163/10.000èmes

Et les QUATRE CENT TRENTE-TROIS DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment J..……...........................................................................................................433/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4109 et 4110.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE SOIXANTE-DIX-NEUF (4079)

Dans le bâtiment J, au premier étage,

Accès depuis l’entrée n°41, porte située à l’Est,

Un appartement de type F4 portant le n°43,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………......................................................................................199/10.000èmes

Et les CINQ CENT VINGT-HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment

J..……..........................................................................................................................528/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4101.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGTS (4080)

Dans le bâtiment J, au premier étage,

Accès depuis l’entrée n°41, porte située à l’Ouest,

Un appartement de type F3 portant le n°44,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................170/10.000èmes

Et les QUATRE CENT CINQUANTE ET UN DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment J..……......................................................................................................451/10.000èmesP a g e | 75

Ce lot est indissociable du lot n°4099.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-UN (4081)

Dans le bâtiment J, au deuxième étage,

Accès depuis l’entrée n°41, porte située à l’Est,

Un appartement de type F4 portant le n°45,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………......................................................................................199/10.000èmes

Et les CINQ CENT VINGT-HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment

J..……..........................................................................................................................528/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4102.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-DEUX (4082)

Dans le bâtiment J, au deuxième étage,

Accès depuis l’entrée n°41, porte située à l’Ouest,

Un appartement de type F3 portant le n°46,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes générales………............................................................................170/10.000èmes

Et les QUATRE CENT CINQUANTE ET UN DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment J..……....................................................................................451/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4100.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-TROIS (4083)

Dans le bâtiment J, au troisième étage,

Accès depuis l’entrée n°41, porte située à l’Est,

Un appartement de type F4 portant le n°47,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………......................................................................................199/10.000èmes

Et les CINQ CENT VINGT-HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment

J..……..........................................................................................................................528/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4103.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-QUATRE (4084)

Dans le bâtiment J, au troisième étage,

Accès depuis l’entrée n°41, porte située à l’Ouest,

Un appartement de type F3 portant le n°48,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes

générales………..........................................................................................................170/10.000èmes

Et les QUATRE CENT CINQUANTE ET UN DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment J..……......................................................................................................451/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4105.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-CINQ (4085)

Dans le bâtiment J, au quatrième étage,

Accès depuis l’entrée n°41, porte située à l’Est,

Un appartement de type F4 portant le n°49,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,P a g e | 76

Et les CENT QUATRE-VINGT-DIX-NEUF DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des

parties communes

générales………......................................................................................199/10.000èmes

Et les CINQ CENT VINGT-HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au

bâtiment

J..……..........................................................................................................................528/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4104.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-SIX (4086)

Dans le bâtiment J, au quatrième étage,

Accès depuis l’entrée n°41, porte située à l’Ouest,

Un appartement de type F3 portant le n°50,

Ainsi que le droit de jouissance privative du balcon attenant,

Et les CENT SOIXANTE-DIX DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties

communes générales………..............................................................................170/10.000èmes

Et les QUATRE CENT CINQUANTE ET UN DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales

au bâtiment J..……..........................................................................................451/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4106.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-SEPT (4087)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°40,

Un compartiment de cave portant le n° 31,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4067 et 4088.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-HUIT (4088)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°40,

Un séchoir individuel portant le n° 31bis,

Et les TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................3/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4067 et 4087.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-NEUF (4089)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°40,

Un compartiment de cave portant le n° 32,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4068 et 4090.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-DIX (4090)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°40,

Un séchoir individuel portant le n° 32bis,

Et les TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................3/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J……....8/10.000èmesP a g e | 77

Ce lot est indissociable des lots n°4068 et 4089.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-ONZE (4091)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°40,

Un compartiment de cave portant le n° 33,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4070.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-DOUZE (4092)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°40,

Un compartiment de cave portant le n° 34,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4072.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-TREIZE (4093)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°40,

Un compartiment de cave portant le n° 35,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4069.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-QUATORZE (4094)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°40,

Un compartiment de cave portant le n° 36,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4071.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-QUINZE (4095)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°40,

Un compartiment de cave portant le n° 37,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4073.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-SEIZE (4096)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°40,

Un compartiment de cave portant le n° 38,P a g e | 78

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4075.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-DIX-SEPT (4097)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°40,

Un compartiment de cave portant le n° 39,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4074.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-DIX-HUIT (4098)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°40,

Un compartiment de cave portant le n° 40,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4076.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE QUATRE-VINGT-DIX-NEUF (4099)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°41,

Un compartiment de cave portant le n° 41,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4080.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT (4100)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°41,

Un compartiment de cave portant le n° 42,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4082.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT UN (4101)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°41,

Un compartiment de cave portant le n° 43,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4079.P a g e | 79

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT DEUX (4102)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°41,

Un compartiment de cave portant le n° 44,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4081.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT TROIS (4103)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°41,

Un compartiment de cave portant le n° 45,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4083.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT QUATRE (4104)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°41,

Un compartiment de cave portant le n° 46,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4085.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT CINQ (4105)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°41,

Un compartiment de cave portant le n° 47,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4084.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT SIX (4106)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°41,

Un compartiment de cave portant le n° 48,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable du lot n°4086.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT SEPT (4107)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°41,

Un compartiment de cave portant le n° 49,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmesP a g e | 80

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4077 et 4108.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT HUIT (4108)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°41,

Un séchoir individuel portant le n° 49bis,

Et les TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................3/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4077 et 4107.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT NEUF (4109)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°41,

Un compartiment de cave portant le n° 50,

Et les CINQ DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................5/10.000èmes

Et les TREIZE DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J…...13/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4078 et 4110.

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT DIX (4110)

Dans le bâtiment J, au sous-sol,

Accès depuis l’entrée n°41,

Un séchoir individuel portant le n° 50bis,

Et les TROIS DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................................................3/10.000èmes

Et les HUIT DIX MILLIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

J……....8/10.000èmes

Ce lot est indissociable des lots n°4078 et 4109.

BATIMENT IJ1

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT ONZE (4111)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°1,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………................................................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1………………………………………………………………………….……………………...……………....100/1.500ème

s

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT DOUZE (4112)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°2,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1……………………………………………………………….……………………...……………....100/1.500èmes

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT TREIZE (4113)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°3,P a g e | 81

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………......................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1…………………………………………………….……………………...……………....100/1.500èmes

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT QUATORZE (4114)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°4,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………............................................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1………………………………………………………………………….……………………...……………....100/1.500ème

s

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT QUINZE (4115)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°5,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………............................................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1………………………………………………………………………….……………………...……………....100/1.500ème

s

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT SEIZE (4116)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°6,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………............................................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1………………………………………………………………………….……………………...……………....100/1.500ème

s

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT DIX-SEPT (4117)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°7,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………..............................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1…………………………………………………...……………....100/1.500èmes

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT DIX-HUIT (4118)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°8,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………............................................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1……………………………………………………………………...……………....100/1.500èmes

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT DIX-NEUF (4119)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°9,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………............................................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1……………………………………………………………………...……………....100/1.500èmes

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT VINGT (4120)P a g e | 82

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°10,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………...........................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1……………………………………………………………………………...……………....100/1.500èmes

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT VINGT ET UN (4121)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°11,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………............................................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1………………………………………………………………………………...……………....100/1.500èmes

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT VINGT-DEUX (4122)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°12,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………............................................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1……………………………………………………………………………………...……………....100/1.500èmes

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT VINGT-TROIS (4123)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°13,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………............................................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1…………………………………………………………….……………………...……………....100/1.500èmes

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT VINGT-QUATRE (4124)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°14,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………...............................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1……………………………………………………………………………………...……………....100/1.500èmes

LOT NUMÉRO QUATRE MILLE CENT VINGT-CINQ (4125)

Dans le bâtiment IJ1,

Un emplacement de stationnement portant le n°15,

Et les DIX-HUIT DIX MILLIÈMES de la propriété du sol et des parties communes

générales………............................................................................................................18/10.000èmes

Et les CENT MILLE CINQ CENTIÈMES des parties communes spéciales au bâtiment

IJ1………………………………………………………………………………...……………....100/1.500èmesP a g e | 83

3 3. .2 2. . T TA AB BL LE EA AU U R RE EC CA AP PI IT TU UL LA AT TI IF F D DE ES S Q QU UO OT TE ES S- -P PA AR RT TS S D DE ES S P PC CG G

Lot Bât. Entrée Etage Nature

Quote-

part des

PCG

4001 I 37 RDC Appartement n°1 de type F3 163

4002 I 37 RDC Appartement n°2 de type F5 243

4003 I 37 1er Appartement n°3 de type F3 170

4004 I 37 1er Appartement n°4 de type F5 262

4005 I 37 2ème Appartement n°5 de type F3 170

4006 I 37 2ème Appartement n°6 de type F5 262

4007 I 37 3ème Appartement n°7 de type F3 170

4008 I 37 3ème Appartement n°8 de type F5 262

4009 I 37 4ème Appartement n°9 de type F3 170

4010 I 37 4ème Appartement n°10 de type F5 262

4011 I 38 RDC Appartement n°11 de type F3 163

4012 I 38 RDC Appartement n°12 de type F4 190

4013 I 38 1er Appartement n°13 de type F3 170

4014 I 38 1er Appartement n°14 de type F4 199

4015 I 38 2ème Appartement n°15 de type F3 170

4016 I 38 2ème Appartement n°16 de type F4 199

4017 I 38 3ème Appartement n°17 de type F3 170

4018 I 38 3ème Appartement n°18 de type F4 199

4019 I 38 4ème Appartement n°19 de type F3 170

4020 I 38 4ème Appartement n°20 de type F4 199

4021 I 39 RDC Appartement n°21 de type F4 190

4022 I 39 RDC Appartement n°22 de type F3 163

4023 I 39 1er Appartement n°23 de type F4 199

4024 I 39 1er Appartement n°24 de type F3 170

4025 I 39 2ème Appartement n°25 de type F4 199

4026 I 39 2ème Appartement n°26 de type F3 170

4027 I 39 3ème Appartement n°27 de type F4 199

4028 I 39 3ème Appartement n°28 de type F3 170

4029 I 39 4ème Appartement n°29 de type F4 199

4030 I 39 4ème Appartement n°30 de type F3 170

4031 I 37 Sous-sol Cave n°1 5

4032 I 37 Sous-sol Séchoir n°1bis 3

4033 I 37 Sous-sol Cave n°2 5

4034 I 37 Sous-sol Séchoir n°2bis 3P a g e | 84

Lot Bât. Entrée Etage Nature

Quote-

part des

PCG

4035 I 37 Sous-sol Cave n°3 5

4036 I 37 Sous-sol Cave n°4 5

4037 I 37 Sous-sol Cave n°5 5

4038 I 37 Sous-sol Cave n°6 5

4039 I 37 Sous-sol Cave n°7 5

4040 I 37 Sous-sol Cave n°8 5

4041 I 37 Sous-sol Cave n°9 5

4042 I 37 Sous-sol Cave n°10 5

4043 I 38 Sous-sol Cave n°11 5

4044 I 38 Sous-sol Séchoir n°11bis 3

4045 I 38 Sous-sol Cave n°12 5

4046 I 38 Sous-sol Séchoir n°12bis 3

4047 I 38 Sous-sol Cave n°13 5

4048 I 38 Sous-sol Cave n°14 5

4049 I 38 Sous-sol Cave n°15 5

4050 I 38 Sous-sol Cave n°16 5

4051 I 38 Sous-sol Cave n°21 5

4052 I 38 Sous-sol Cave n°22 5

4053 I 38 Sous-sol Cave n°23 5

4054 I 38 Sous-sol Cave n°24 5

4055 I 39 Sous-sol Cave n°17 5

4056 I 39 Sous-sol Cave n°18 5

4057 I 39 Sous-sol Cave n°19 5

4058 I 39 Sous-sol Cave n°20 5

4059 I 39 Sous-sol Cave n°25 5

4060 I 39 Sous-sol Cave n°26 5

4061 I 39 Sous-sol Cave n°27 5

4062 I 39 Sous-sol Cave n°28 5

4063 I 39 Sous-sol Cave n°29 5

4064 I 39 Sous-sol Séchoir n°29bis 3

4065 I 39 Sous-sol Cave n°30 5

4066 I 39 Sous-sol Séchoir n°30bis 3

4067 J 40 RDC Appartement n°31 de type F3 avec balcon 163

4068 J 40 RDC Appartement n°32 de type F4 avec balcon 190

4069 J 40 1er Appartement n°33 de type F3 avec balcon 170P a g e | 85

Lot Bât. Entrée Etage Nature

Quote-

part des

PCG

4070 J 40 1er Appartement n°34 de type F4 avec balcon 199

4071 J 40 2ème Appartement n°35 de type F3 avec balcon 170

4072 J 40 2ème Appartement n°36 de type F4 avec balcon 199

4073 J 40 3ème Appartement n°37 de type F3 avec balcon 170

4074 J 40 3ème Appartement n°38 de type F4 avec balcon 199

4075 J 40 4ème Appartement n°39 de type F3 avec balcon 170

4076 J 40 4ème Appartement n°40 de type F4 avec balcon 199

4077 J 41 RDC Appartement n°41 de type F4 avec balcon 190

4078 J 41 RDC Appartement n°42 de type F3 avec balcon 163

4079 J 41 1er Appartement n°43 de type F4 avec balcon 199

4080 J 41 1er Appartement n°44 de type F3 avec balcon 170

4081 J 41 2ème Appartement n°45 de type F4 avec balcon 199

4082 J 41 2ème Appartement n°46 de type F3 avec balcon 170

4083 J 41 3ème Appartement n°47 de type F4 avec balcon 199

4084 J 41 3ème Appartement n°48 de type F3 avec balcon 170

4085 J 41 4ème Appartement n°49 de type F4 avec balcon 199

4086 J 41 4ème Appartement n°50 de type F3 avec balcon 170

4087 J 40 Sous-sol Cave n°31 5

4088 J 40 Sous-sol Séchoir n°31bis 3

4089 J 40 Sous-sol Cave n°32 5

4090 J 40 Sous-sol Séchoir n°32bis 3

4091 J 40 Sous-sol Cave n°33 5

4092 J 40 Sous-sol Cave n°34 5

4093 J 40 Sous-sol Cave n°35 5

4094 J 40 Sous-sol Cave n°36 5

4095 J 40 Sous-sol Cave n°37 5

4096 J 40 Sous-sol Cave n°38 5

4097 J 40 Sous-sol Cave n°39 5

4098 J 40 Sous-sol Cave n°40 5

4099 J 41 Sous-sol Cave n°41 5P a g e | 86

Lot Bât. Entrée Etage Nature

Quote-

part des

PCG

4100 J 41 Sous-sol Cave n°42 5

4101 J 41 Sous-sol Cave n°43 5

4102 J 41 Sous-sol Cave n°44 5

4103 J 41 Sous-sol Cave n°45 5

4104 J 41 Sous-sol Cave n°46 5

4105 J 41 Sous-sol Cave n°47 5

4106 J 41 Sous-sol Cave n°48 5

4107 J 41 Sous-sol Cave n°49 5

4108 J 41 Sous-sol Séchoir n°49bis 3

4109 J 41 Sous-sol Cave n°50 5

4110 J 41 Sous-sol Séchoir n°50bis 3

4111 IJ1 - RDC Parking n°1 18

4112 IJ1 - RDC Parking n°2 18

4113 IJ1 - RDC Parking n°3 18

4114 IJ1 - RDC Parking n°4 18

4115 IJ1 - RDC Parking n°5 18

4116 IJ1 - RDC Parking n°6 18

4117 IJ1 - RDC Parking n°7 18

4118 IJ1 - RDC Parking n°8 18

4119 IJ1 - RDC Parking n°9 18

4120 IJ1 - RDC Parking n°10 18

4121 IJ1 - RDC Parking n°11 18

4122 IJ1 - RDC Parking n°12 18

4123 IJ1 - RDC Parking n°13 18

4124 IJ1 - RDC Parking n°14 18

4125 IJ1 - RDC Parking n°15 18

TOTAL : 10.000 / 10.000

*Bât. : Bâtiment ; PCG : Parties Communes Générales ; RDC : Rez-De-Chaussée

4. TROISIÈME PARTIE : DISTINCTION ENTRE PARTIES COMMUNES

ET PARTIES PRIVATIVES

(Cette partie annule et remplace le chapitre 2ème du Règlement de copropriété du 23/12/1966)P a g e | 87

4 4. .1 1. . D DE EF FI IN NI IT TI IO ON N D DE ES S P PA AR RT TI IE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S G GE EN NE ER RA AL LE ES S

4.1.1. Parties communes générales (PCG)

Les parties communes générales (PCG) sont celles qui ne sont pas affectées à l’usage

exclusif d'un copropriétaire déterminé ou d’un groupe de copropriétaires. Elles

appartiennent indivisément à l’ensemble des copropriétaires, chacun pour la quote-part

de droits afférente à chaque lot, ainsi qu'il est indiqué dans l’état descriptif de division

qui précède.

Les parties communes générales sont les parties de bâtiments et des terrains affectées à

l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires.

Les parties communes générales comprennent notamment :

- La totalité du sol bâti ou non bâti, c’est-à-dire l’ensemble du terrain avec ses

aménagements, y compris le sol des parties construites ;

- Les clôtures ou murs séparatifs de propriété en tant qu'ils existent et dépendent

de la copropriété ;

- Les espaces extérieurs non privatifs, notamment la voirie, les stationnements

collectifs, les allées de desserte, les espaces verts communs et la végétation s'y trouvant

(haies, arbres, etc…) ainsi que le mobilier pouvant s’y trouver (bancs, poubelles, etc…) ;

- Les compteurs généraux (notamment d’eau et d’électricité), et en général, les

éléments, installations, appareils de toute nature et leurs accessoires affectés à l’usage ou

à l’utilité de tous les copropriétaires, y compris leurs emplacements ;

- Le branchement à l'égout de l'immeuble (y compris ledit branchement),

l'installation de distribution de I'eau propre à chaque logement, la galerie technique et

niche commune recevant les compteurs individuels d'eau, le dispositif de traitement des

eaux usées, les équipements relatifs audit branchement, son installation, les accessoires

et dispositifs afférents au branchement lui-même, les réseaux divers d'alimentation et

d'évacuation communs (tuyaux d'écoulement des eaux pluviales et des eaux vannes et

les raccordements aux réseaux publics) les puits perdus pour l'évacuation des eaux de

pluies ;

- Les conduites générales dont l'usage est commun à l'ensemble des

copropriétaires jusqu’à leur séparation pour chaque bâtiment ;

- Le système d'éclairage de tous les locaux, espaces ou volumes communs à tous

les copropriétaires et notamment l'éclairage, l'abonnement et la consommation

électrique des parties communes générales extérieures ;

- Le dispositif de distribution d'eau froide ;

- Les servitudes actives, à charge de celles passives, existant éventuellement entre

l’ensemble immobilier, objet des présentes, et les fonds voisins ;

- Les primes, cotisations et frais occasionnés par les assurances de toute nature

contractées par le syndic.

- Et, d’une manière générale, les locaux, équipements, installations, agencements,

appareils et dispositifs à l'usage de tous les copropriétaires ou qui ne font pas l'objet de

parties communes spéciales ;

Cette énumération est purement énonciative et non limitative.

Ces parties communes générales sont l’objet d'une propriété indivise entre l’ensemble

des copropriétaires selon les quotes-parts de parties communes générales.

4.1.2. Accessoires aux parties communes

Conformément à l’article 3 de la loi n'65-557 du 10 juillet 1965, sont accessoires aux

parties communes:

- le droit de surélever un bâtiment affecté à l’usage commun ou comportant

plusieurs locaux qui constituent des parties privatives différentes, ou d'en affouiller le sol

;P a g e | 88

- le droit d'édifier des bâtiments nouveaux dans des cours, parcs ou jardins

constituant des parties communes ;

- le droit d'affouiller de tels cours, parcs ou jardins ;

- le droit de mitoyenneté afférent aux parties communes ;

- le droit d'affichage sur les parties communes ;

- le droit de construire afférent aux parties communes.

Est également accessoire aux parties communes, le droit de créer de nouvelles surfaces

de plancher.

Les parties communes et les droits qui leur sont accessoires ne peuvent faire l’objet,

séparément des parties privatives d'une action en partage, ni d'une licitation forcée.

4 4. .2 2. . D DE EF FI IN NI IT TI IO ON N D DE ES S P PA AR RT TI IE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S S SP PE EC CI IA AL LE ES S ( (G GE EN NE ER RA AL LI IT TE ES S) )

Les parties communes spéciales sont celles affectées à l'usage ou à l'utilité de plusieurs

copropriétaires. Elles sont la propriété indivise de ces derniers.

La création de parties communes spéciales est indissociable de l'établissement de

charges spéciales à chacune d'entre elles.

Les décisions afférentes aux seules parties communes spéciales peuvent être prises soit

au cours d'une assemblée spéciale, soit au cours de l'assemblée générale de tous les

copropriétaires. Seuls prennent part au vote les copropriétaires à l'usage ou à l'utilité

desquels sont affectées ces parties communes.

4 4. .3 3. . D DE EF FI IN NI IT TI IO ON N D DE ES S P PA AR RT TI IE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S S SP PE EC CI IA AL LE ES S D DE E « « B BA AT TI IM ME EN NT T » »

4.3.1. Définition

Les parties communes spéciales de bâtiment sont celles qui sont affectées à l’usage

exclusif des copropriétaires dudit bâtiment. Elles comprennent notamment, pour chaque

bâtiment :

- Les fondations du bâtiment et l'ensemble du gros-œuvre (gros murs de façade

et de refend, murs pignons, poutres, piliers et dalles, les gros-œuvre des planchers, les

voutes et planchers des caves) soit d'une manière générale les éléments horizontaux et

verticaux de structure ;

- Les éléments assurant le clos, le couvert et l'étanchéité (charpente, toiture…) et

d'une manière générale tout ce qui forme I'ossature du bâtiment dans sa totalité, les

combles perdus (s'ils existent) ;

- Les façades, leur revêtement et ornements, y compris le socle et l’ossature des

balcons (les garde-corps et barres d’appui des fenêtres et balcons font quant à eux partis

des choses privatives) ;

- Les souches de cheminées, les coffres, gaines et conduits de fumée, les conduits

de ventilation, les gaines techniques ;

- Les conduites générales propres au bâtiment comme les conduites, tuyaux de

chute et d'écoulement des eaux pluviales et des eaux vannes, les canalisations, colonnes

montantes et descendantes d'eau, d'électricité, téléphone, gaz, multimédia, les gaines

techniques visitables ou non qui les contiennent (sauf toutefois, les parties de ces

canalisations se trouvant à l'intérieur des lots privatifs, et pouvant être affectés à l'usage

exclusif de ceux-ci) et de manière générale toute conduite dont l'usage est commun à

l'ensemble des copropriétaires du bâtiment ;

- Les conduits vide-ordures et leur fermeture (non compris les vidoirs disposés

dans les parties privatives), il est précisé que les locaux recevant les ordures sont des

parties communes spéciales « entrée » ;

- Le garage collectif pour vélos et voitures d’enfants ainsi que la rampe d’accès ;

Cette énumération est purement énonciative et non limitative.P a g e | 89

4.3.2. Répartition

Les parties communes spéciales du bâtiment I sont I'objet d'une propriété indivise entre

l'ensemble des copropriétaires des lots n°4001 à 4066 suivant la répartition détaillée ci-

après.

Les parties communes spéciales du bâtiment J sont I'objet d'une propriété indivise entre

l'ensemble des copropriétaires des lots n°4067 à 4110 suivant la répartition détaillée ci-

après.

Les parties communes spéciales du bâtiment IJ1 sont I'objet d'une propriété indivise

entre l'ensemble des copropriétaires des lots n°4111 à 4125 suivant la répartition

détaillée ci-après.

4 4. .4 4. . D DE EF FI IN NI IT TI IO ON N D DE ES S P PA AR RT TI IE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S S SP PE EC CI IA AL LE ES S « « E EN NT TR RE EE E » »

4.4.1. Définition

Les parties communes spéciales « entrée » sont celles qui sont affectées à l’usage exclusif

des copropriétaires dans chaque entrée. Elles comprennent, dans les bâtiments I et J,

pour chaque entrée :

- Le hall d’entrée et sa porte, la cage d’escaliers avec ses rampes, les escaliers eux-

mêmes, les paliers d’étages, les portes, fenêtres, châssis vitrés se trouvant dans les parties

communes spéciales ;

- Les deux locaux vide-ordures ainsi que leur porte ;

- Le système d'éclairage s'il est différencié du système d'éclairage général. Dans le

cas contraire, le système d'éclairage est considéré comme une partie commune spéciale

de bâtiment ;

- Les équipements, conduites et espaces destinés à la VMC spécifique à chaque

entrée ;

- Au sous-sol, les couloirs et dégagements spécifiques à chaque entrée, le local

de service et l’escalier d’accès ;

- Les boîtes aux lettres disposées dans le hall d’entrées, à l'exclusion de leurs

serrures privatives ;

- Le système d’ouverture et de fermeture de la porte d’entrée ;

- Et d'une manière plus générale, tous les objets, fixes ou mobiles, par leur

caractère, leur destination ou usage sont au bénéfice exclusif des logements situés dans

chaque entrée.

Cette énumération est purement énonciative et non limitative.

4.4.2. Répartition

Les parties communes spéciales de l’entrée 37 (54 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment I

sont I'objet d'une propriété indivise entre l'ensemble des copropriétaires des lots n°4001

à 4010 et 4031 à 4042.

Les parties communes spéciales de l’entrée 38 (56 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment I

sont I'objet d'une propriété indivise entre l'ensemble des copropriétaires des lots n°4011

à 4020 et 4043 à 4054.

Les parties communes spéciales de l’entrée 39 (58 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment I

sont I'objet d'une propriété indivise entre l'ensemble des copropriétaires des lots n°4021

à 4030 et 4055 à 4066.

Les parties communes spéciales de l’entrée 40 (60 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment J

sont I'objet d'une propriété indivise entre l'ensemble des copropriétaires des lots n°4067

à 4076 et 4087 à 4098.

Les parties communes spéciales de l’entrée 41 (62 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment J

sont I'objet d'une propriété indivise entre l'ensemble des copropriétaires des lots n°4077

à 4086 et 4099 à 4110.

La répartition est détaillée ci-après.4 4. .5 5. . T TA AB BL LE EA AU U R RE EC CA AP PI IT TU UL LA AT TI IF F D DE ES S Q QU UO OT TE ES S- -P PA AR RT TS S D DE ES S P PA AR RT TI IE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S S SP PE EC CI IA AL LE ES S

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « Bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4001 I 37 RDC Appartement n°1 de type F3 273 - - 744 - - - -

4002 I 37 RDC Appartement n°2 de type F5 407 - - 1110 - - - -

4003 I 37 1er Appartement n°3 de type F3 286 - - 776 - - - -

4004 I 37 1er Appartement n°4 de type F5 440 - - 1196 - - - -

4005 I 37 2ème Appartement n°5 de type F3 286 - - 776 - - - -

4006 I 37 2ème Appartement n°6 de type F5 440 - - 1196 - - - -

4007 I 37 3ème Appartement n°7 de type F3 286 - - 776 - - - -

4008 I 37 3ème Appartement n°8 de type F5 440 - - 1196 - - - -P a g e | 91

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « Bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4009 I 37 4ème Appartement n°9 de type F3 286 - - 776 - - - -

4010 I 37 4ème Appartement n°10 de type F5 440 - - 1196 - - - -

4011 I 38 RDC Appartement n°11 de type F3 274 - - - 866 - - -

4012 I 38 RDC Appartement n°12 de type F4 319 - - - 1008 - - -

4013 I 38 1er Appartement n°13 de type F3 286 - - - 901 - - -

4014 I 38 1er Appartement n°14 de type F4 334 - - - 1055 - - -

4015 I 38 2ème Appartement n°15 de type F3 286 - - - 901 - - -

4016 I 38 2ème Appartement n°16 de type F4 334 - - - 1055 - - -

4017 I 38 3ème Appartement n°17 de type F3 286 - - - 901 - - -

4018 I 38 3ème Appartement n°18 de type F4 334 - - - 1055 - - -P a g e | 92

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « Bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4019 I 38 4ème Appartement n°19 de type F3 286 - - - 901 - - -

4020 I 38 4ème Appartement n°20 de type F4 334 - - - 1055 - - -

4021 I 39 RDC Appartement n°21 de type F4 319 - - - - 1008 - -

4022 I 39 RDC Appartement n°22 de type F3 274 - - - - 866 - -

4023 I 39 1er Appartement n°23 de type F4 334 - - - - 1055 - -

4024 I 39 1er Appartement n°24 de type F3 286 - - - - 901 - -

4025 I 39 2ème Appartement n°25 de type F4 334 - - - - 1055 - -

4026 I 39 2ème Appartement n°26 de type F3 286 - - - - 901 - -

4027 I 39 3ème Appartement n°27 de type F4 334 - - - - 1055 - -

4028 I 39 3ème Appartement n°28 de type F3 286 - - - - 901 - -P a g e | 93

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « Bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4029 I 39 4ème Appartement n°29 de type F4 334 - - - - 1055 - -

4030 I 39 4ème Appartement n°30 de type F3 286 - - - - 901 - -

4031 I 37 S-S Cave n°1 8 - - 23 - - - -

4032 I 37 S-S Séchoir n°1bis 5 - - 14 - - - -

4033 I 37 S-S Cave n°2 8 - - 23 - - - -

4034 I 37 S-S Séchoir n°2bis 5 - - 14 - - - -

4035 I 37 S-S Cave n°3 8 - - 23 - - - -

4036 I 37 S-S Cave n°4 8 - - 23 - - - -

4037 I 37 S-S Cave n°5 8 - - 23 - - - -

4038 I 37 S-S Cave n°6 8 - - 23 - - - -

4039 I 37 S-S Cave n°7 8 - - 23 - - - -P a g e | 94

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « Bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4040 I 37 S-S Cave n°8 8 - - 23 - - - -

4041 I 37 S-S Cave n°9 8 - - 23 - - - -

4042 I 37 S-S Cave n°10 8 - - 23 - - - -

4043 I 38 S-S Cave n°11 8 - - - 27 - - -

4044 I 38 S-S Séchoir n°11bis 5 - - - 16 - - -

4045 I 38 S-S Cave n°12 8 - - - 27 - - -

4046 I 38 S-S Séchoir n°12bis 5 - - - 16 - - -

4047 I 38 S-S Cave n°13 8 - - - 27 - - -

4048 I 38 S-S Cave n°14 8 - - - 27 - - -

4049 I 38 S-S Cave n°15 8 - - - 27 - - -

4050 I 38 S-S Cave n°16 8 - - - 27 - - -

4051 I 38 S-S Cave n°21 8 - - - 27 - - -P a g e | 95

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « Bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4052 I 38 S-S Cave n°22 8 - - - 27 - - -

4053 I 38 S-S Cave n°23 8 - - - 27 - - -

4054 I 38 S-S Cave n°24 8 - - - 27 - - -

4055 I 39 S-S Cave n°17 8 - - - - 27 - -

4056 I 39 S-S Cave n°18 8 - - - - 27 - -

4057 I 39 S-S Cave n°19 8 - - - - 27 - -

4058 I 39 S-S Cave n°20 8 - - - - 27 - -

4059 I 39 S-S Cave n°25 8 - - - - 27 - -

4060 I 39 S-S Cave n°26 8 - - - - 27 - -

4061 I 39 S-S Cave n°27 8 - - - - 27 - -

4062 I 39 S-S Cave n°28 8 - - - - 27 - -

4063 I 39 S-S Cave n°29 8 - - - - 27 - -P a g e | 96

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « Bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4064 I 39 S-S Séchoir n°29bis 5 - - - - 16 - -

4065 I 39 S-S Cave n°30 8 - - - - 27 - -

4066 I 39 S-S Séchoir n°30bis 5 - - - - 16 - -

4067 J 40 RDC Appartement n°31 de type F3 avec balcon - 433 - - - - 866 -

4068 J 40 RDC Appartement n°32 de type F4 avec balcon - 505 - - - - 1008 -

4069 J 40 1er Appartement n°33 de type F3 avec balcon - 451 - - - - 901 -

4070 J 40 1er Appartement n°34 de type F4 avec balcon - 528 - - - - 1055 -

4071 J 40 2ème Appartement n°35 de type F3 avec balcon - 451 - - - - 901 -

4072 J 40 2ème Appartement n°36 de type F4 avec balcon - 528 - - - - 1055 -

4073 J 40 3ème Appartement n°37 de type F3 avec balcon - 451 - - - - 901 -P a g e | 97

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « Bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4074 J 40 3ème Appartement n°38 de type F4 avec balcon - 528 - - - - 1055 -

4075 J 40 4ème Appartement n°39 de type F3 avec balcon - 451 - - - - 901 -

4076 J 40 4ème Appartement n°40 de type F4 avec balcon - 528 - - - - 1055 -

4077 J 41 RDC Appartement n°41 de type F4 avec balcon - 505 - - - - - 1008

4078 J 41 RDC Appartement n°42 de type F3 avec balcon - 433 - - - - - 866

4079 J 41 1er Appartement n°43 de type F4 avec balcon - 528 - - - - - 1055

4080 J 41 1er Appartement n°44 de type F3 avec balcon - 451 - - - - - 901

4081 J 41 2ème Appartement n°45 de type F4 avec balcon - 528 - - - - - 1055

4082 J 41 2ème Appartement n°46 de type F3 avec balcon - 451 - - - - - 901

4083 J 41 3ème Appartement n°47 de type F4 avec balcon - 528 - - - - - 1055P a g e | 98

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « Bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4084 J 41 3ème Appartement n°48 de type F3 avec balcon - 451 - - - - - 901

4085 J 41 4ème Appartement n°49 de type F4 avec balcon - 528 - - - - - 1055

4086 J 41 4ème Appartement n°50 de type F3 avec balcon - 451 - - - - - 901

4087 J 40 S-S Cave n°31 - 13 - - - - 27 -

4088 J 40 S-S Séchoir n°31bis - 8 - - - - 16 -

4089 J 40 S-S Cave n°32 - 13 - - - - 27 -

4090 J 40 S-S Séchoir n°32bis - 8 - - - - 16 -

4091 J 40 S-S Cave n°33 - 13 - - - - 27 -

4092 J 40 S-S Cave n°34 - 13 - - - - 27 -

4093 J 40 S-S Cave n°35 - 13 - - - - 27 -

4094 J 40 S-S Cave n°36 - 13 - - - - 27 -P a g e | 99

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « Bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4095 J 40 S-S Cave n°37 - 13 - - - - 27 -

4096 J 40 S-S Cave n°38 - 13 - - - - 27 -

4097 J 40 S-S Cave n°39 - 13 - - - - 27 -

4098 J 40 S-S Cave n°40 - 13 - - - - 27 -

4099 J 41 S-S Cave n°41 - 13 - - - - - 27

4100 J 41 S-S Cave n°42 - 13 - - - - - 27

4101 J 41 S-S Cave n°43 - 13 - - - - - 27

4102 J 41 S-S Cave n°44 - 13 - - - - - 27

4103 J 41 S-S Cave n°45 - 13 - - - - - 27

4104 J 41 S-S Cave n°46 - 13 - - - - - 27

4105 J 41 S-S Cave n°47 - 13 - - - - - 27

4106 J 41 S-S Cave n°48 - 13 - - - - - 27P a g e | 100

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « Bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4107 J 41 S-S Cave n°49 - 13 - - - - - 27

4108 J 41 S-S Séchoir n°49bis - 8 - - - - - 16

4109 J 41 S-S Cave n°50 - 13 - - - - - 27

4110 J 41 S-S Séchoir n°50bis - 8 - - - - - 16

4111 IJ1 - RDC Stationnement n°1 - - 100 - - - - -

4112 IJ1 - RDC Stationnement n°2 - - 100 - - - - -

4113 IJ1 - RDC Stationnement n°3 - - 100 - - - - -

4114 IJ1 - RDC Stationnement n°4 - - 100 - - - - -

4115 IJ1 - RDC Stationnement n°5 - - 100 - - - - -

4116 IJ1 - RDC Stationnement n°6 - - 100 - - - - -

4117 IJ1 - RDC Stationnement n°7 - - 100 - - - - -

4118 IJ1 - RDC Stationnement n°8 - - 100 - - - - -P a g e | 101

Lot Bât. Entrée Etage Nature

QP PCS « Bâtiment » QP PCS « entrée »

I J IJ1 37 38 39 40 41

4119 IJ1 - RDC Stationnement n°9 - - 100 - - - - -

4120 IJ1 - RDC Stationnement n°10 - - 100 - - - - -

4121 IJ1 - RDC Stationnement n°11 - - 100 - - - - -

4122 IJ1 - RDC Stationnement n°12 - - 100 - - - - -

4123 IJ1 - RDC Stationnement n°13 - - 100 - - - - -

4124 IJ1 - RDC Stationnement n°14 - - 100 - - - - -

4125 IJ1 - RDC Stationnement n°15 - - 100 - - - - -

TOTAL :

10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 1.50

0 / 1.

5 00

10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.0004 4. .6 6. . D DE EF FI IN NI IT TI IO ON N D DE ES S P PA AR RT TI IE ES S P PR RI IV VA AT TI IV VE ES S

Les parties privatives sont les parties des bâtiments et des terrains affectées à l’usage

exclusif d'un copropriétaire déterminé, c'est-à-dire la propriété exclusive de chaque

copropriétaire.

Elles comprennent notamment, sans que cette énonciation soit limitative :

- Les carrelages, dalles, parquets, et en général tous les revêtements de sols, y

compris ceux des balcons disposant d’un droit de jouissance privative, hors gros-œuvre

et étanchéité (qui dépendent des parties communes spéciales de bâtiment) ;

- Les plafonds, faux-plafonds et les planchers (à l’exception de leurs gros-œuvre

et structures qui dépendent des parties communes spéciales de bâtiment) ;

- Les cloisons intérieures avec leurs portes ;

- Les portes palières, les fenêtres, les portes fenêtres, les volets roulants ou

battants, leurs châssis et leurs accessoires, à l’exception des revêtements ou peintures

extérieures qui font partie des choses communes, les garde-corps, les balustrades et

barres d’appui des balcons et fenêtres, les éclairages zénithaux des locaux privatifs y

compris vitrage et armature, et, d'une façon générale, les ouvertures et vues des locaux

privatifs ;

- Les enduits et revêtements intérieurs des murs et des cloisons, quels qu'ils

soient ;

- Les canalisations intérieures et raccordements particuliers après compteurs,

lorsqu'ils existent, et les appareillages, robinetteries et accessoires qui en dépendent ;

- Les installations sanitaires et hygiéniques des salles d’eau, des salles de bains et

des water-closets ;

- Les systèmes et les matériels de production et de distribution de chauffage et

d'eau chaude sanitaire spécifiques à chaque logement ;

- Les installations des cuisines, éviers, conduits d’évacuation des eaux usées

depuis les appareils jusqu’à la chute commune ;

- Les sonneries, installations téléphoniques (prises intérieures), branchements de

télévision ou autre réseau câblé ou fibré, jusqu'à la boîte de dérivation ;

- Les détecteurs d'incendie ou tout dispositif en tenant lieu en application de la

réglementation en vigueur ;

- L’installation électrique intérieure, les prises de courant, etc…

- Tous les accessoires des parties privatives tels que serrurerie, robinetterie, les

portes intérieures, les placards et penderies, tout ce qui concours à l’aménagement et à

la décoration intérieure notamment les glaces, peintures, boiseries.

- Et en général, tout ce qui, étant à usage privatif, est inclus à l’intérieur des

locaux constituant les lots.

-

Cette énumération est purement énonciative et non limitative.

4 4. .7 7. . D DE EF FI IN NI IT TI IO ON N D DE ES S P PA AR RT TI IE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S A A J JO OU UI IS SS SA AN NC CE E P PR RI IV VA AT TI IV VE E

Conformément à l’article 6-3 de la loi du 10 Juillet 1965, le droit de jouissance privative est

défini comme « une partie commune affectée à l’usage ou à l’utilité exclusif d’un lot. […] Il

est nécessairement accessoire au lot de copropriété auquel il est attaché. Il ne peut en

aucun cas constituer la partie privative d’un lot ».

Il est rappelé que les balcons des lots n°4067 à 4086 sont des parties communes à

jouissance privative, étant précisé que les garde-corps et barres d’appui des fenêtres et

balcons font quant à eux partis des choses privatives.

4 4. .8 8. . P PA AR RT TI IE ES S M MI IT TO OY YE EN NN NE ES S

Les cloisons séparatives de deux locaux, ensemble de locaux ou emplacement fermant

deux lots contigus et appartenant à des propriétaires différents, appartiennent en

mitoyenneté aux propriétaires de ces lots, hormis les murs de refend et gros porteurs qui

restent parties communes spéciales de bâtiment.P a g e | 103

Les cloisons qui séparent les locaux privatifs des parties communes ainsi que les murs de

refend et porteurs dans la partie qui traverse les locaux privatifs, restent parties

communes spéciales de bâtiment.

5. QUATRIÈME PARTIE : DESTINATION ET USAGE DE L’IMMEUBLE

(Cette partie annule et remplace le chapitre 3ème du Règlement de copropriété du

23/12/1966)

5 5. .1 1. . D DE ES ST TI IN NA AT TI IO ON N G GE EN NE ER RA AL LE E D DE E L L’ ’I IM MM ME EU UB BL LE E E ET T R RE ES SP PO ON NS SA AB BI IL LI IT TE ES S

L’immeuble est destiné à l’usage d’habitation bourgeoise.

L’exercice de professions libérales dans les lots à usage d’habitation est toléré, à

condition qu’il ne nécessite pas l’emploi habituel de plus de cinq salariés. Aucun lot ne

pourra être occupé par une personne exerçant une activité de musicien ou de chanteur,

ou pratiquant habituellement de la musique à titre professionnel, sauf réalisation

préalable d’une insonorisation conforme aux normes en vigueur et suffisante pour éviter

toute nuisance sonore aux autres occupants de l’immeuble.

Chaque copropriétaire sera responsable, à l’égard tant du syndicat que de tout autre

copropriétaire, des troubles de jouissance ou des infractions aux dispositions du présent

règlement dont lui-même, ses visiteurs ou clients, ses locataires ou occupants

quelconques des locaux lui appartenant, seraient directement ou indirectement les

auteurs, ainsi que des conséquences dommageables résultant de sa faute ou de sa

négligence et de celle de ses préposés, ou du fait d’une chose ou d’une personne dont il

est également responsable.

Tout copropriétaire devra imposer le respect desdites prescriptions aux personnes ci-

dessus désignées sans que pour autant ne soit dégagée sa responsabilité.

Chaque copropriétaire sera responsable du respect de toutes les prescriptions d’ordre

administratif en vigueur tels les règlements de sécurité, de police, d’urbanisme, de

construction, etc.

Aucune tolérance ne pourra devenir un droit acquis, quelle qu’en puisse être la durée.

Le non-respect des prescriptions du présent règlement, ou de certaines d’entre elles,

pourra être assorti de l’obligation de verser une indemnité au syndicat, à titre d’exécution

de la clause pénale ici stipulée, dont le montant et les modalités seront fixés par

l’assemblée générale du syndicat statuant par voie de décision ordinaire.

La responsabilité du syndicat ou du syndic ne pourra être mise en cause en cas de vol ou

d’action délictueuse commise dans les parties communes ou dans les parties privatives,

chaque copropriétaire ayant l’entière responsabilité de la surveillance de ses biens.

5 5. .2 2. . U US SA AG GE E D DE ES S P PA AR RT TI IE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S

5.2.1. Généralités

Chacun des copropriétaires pourra user librement des parties communes pour la

jouissance de sa fraction divise, dont il est propriétaire suivant leur destination propre

telle qu’elle résulte du présent règlement, à condition de ne pas faire obstacle aux droits

des autres copropriétaires et sous réserve des règles, exceptions et limitations ci-après

stipulées.

Pour l’exercice de ce droit, il sera responsable dans les termes des stipulations relatives à

la destination générale de l’immeuble et des responsabilités y relatives.

Chacun des copropriétaires devra respecter les réglementations intérieures qui

pourraient être édictées pour l’usage des parties communes et le fonctionnement des

services collectifs et des éléments d’équipements communs.

5.2.2. Animaux

Tous les animaux bruyants, malfaisants ou malpropres sont interdits dans l'immeuble, les

chats et les chiens sont tolérés, mais tous les dégâts ou dégradations qu'ils pourront

causer resteront à la charge de leur propriétaire.P a g e | 104

Ces derniers devront veiller à ce que leurs animaux n'apportent aucun trouble à la

tranquillité de l'immeuble. Les animaux devront être portés à bras ou tenus en laisse à

l'intérieur des parties communes de l'immeuble.

5.2.3. Aspect extérieur de l’immeuble

Il ne pourra être établi sur les façades rien qui puisse nuire aux habitants ou aux voisins

ou être en contravention avec les lois et règlements régissant la voirie.

Toute publicité sous forme d'enseignes ou autrement est interdite sur l'immeuble, sauf

dérogation accordée par l’Assemblée Générale, sans préjudice des autorisations

administratives auxquelles elle peut être subordonnée.

La conception et l’harmonie générale de l’immeuble devront être respectées sous le

contrôle du syndic.

Afin de préserver l’harmonie générale, la décision du ravalement et du choix des coloris

lors du ravalement des façades des bâtiments sera votée en AG pour l’ensemble des

bâtiments à la majorité de l’article 24 bien qu’ils s’agissent de parties communes

spéciales. Il en est de même pour tous les travaux touchant à l’esthétique des façades.

Les charges sont réparties selon les charges communes spéciales de bâtiment.

5.2.4. Plaques indicatrices

Les copropriétaires ou ayants droit de ces derniers pourront poser sur la porte palière

desservant leur appartement, une plaque indiquant leur qualité, nom et profession dont

les dimensions et caractéristiques devront être agréées par le Syndic.

5.2.5. Encombrement

Aucun des copropriétaires ou des ayants droit de ces derniers, ne pourra encombrer

l'entrée de l'immeuble, hall, escaliers, paliers, couloirs, passages des cours, ni entreposer

des objets quelconques en dehors des locaux à eux réservés.

Il ne pourra être mis sur les paliers aucun crochet porte-manteaux, et meuble à demeure.

En cas d’encombrement le syndic est fondé à faire enlever l’objet 48 heures après une

mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception, aux frais, risques et

périls de l’occupant en cause.

5.2.6. Travaux de ménage

On ne pourra faire, dans les vestibules, escaliers, paliers, aucun travail de ménage tel que

le brossage et battage de tapis, literies, cirage des chaussures, etc.,

5.2.7. Antenne de télévision

Une antenne collective de télévision pourra être établie aux frais communs de tous les

copropriétaires ; aucune autre antenne ne sera mise sans l'autorisation du Syndic. Il

demeure entendu que les auditions ne devront pas gêner les voisins et que les

prescriptions légales ou règlementaires applicables en la matière seront respectées.

5.2.8. Modifications et travaux

Les choses classées dans les parties communes générales sont entretenues, réparées et

modifiées suivant les dispositions du règlement de copropriété établi à cet effet. Les

dépenses correspondantes, sont réparties entre l’ensemble des copropriétaires au

prorata de leur quote-part attachée au titre des charges communes générales.

Les choses classées dans les parties communes spéciales et toutes celles qui doivent être

entretenues comme parties communes (fenêtres, volets, jalousies, loggias) sont

entretenues, réparées et modifiées suivant les dispositions du règlement de copropriété

établi à cet effet. Les dépenses correspondantes seront considérées comme charges

communes spéciales. Le pouvoir de décision et la charge de l'exécution appartiendront

ensuite au Syndic et à l'Assemblée Générale des copropriétaires dans les conditions

prévues au présent règlement.

Les copropriétaires devront souffrir sans indemnité l'exécution des réparations qui

deviendraient nécessaires aux choses communes et, si besoin est, livrer accès aux

architectes, entrepreneurs et ouvriers chargés de conduire ou de faire des réparations,P a g e | 105

notamment celles se rapportant aux canalisations et conduites communes pouvant

traverser leurs locaux.

Dans le cas où ces travaux entraîneraient des détériorations à leur propriété, il demeure

bien entendu que les lieux devront être remis en état tels qu'ils étaient avant ces travaux.

Les copropriétaires devront également supporter, sans indemnité, tous les échafaudages

nécessaires pour les travaux et réparations qu'il y aurait lieu d'effectuer, notamment à la

façade ou aux toitures, blacons, tels que peinture, crépissage, ravalement, etc...

Les modifications et travaux devront se conformer au cahier des prescriptions

architecturales, urbaines, paysagères et environnementales (CPAUPE) en vigueur, annexé

aux présentes.

Annexe 7 : CPAUPE

5.2.9. Balcons à jouissance privative

Les copropriétaires bénéficiant de l’usage privatif des balcons devront les maintenir en

parfait état de propreté et d’entretien courant. Ils pourront procéder à leur

aménagement ou décoration dans le respect des dispositions générales du présent

règlement de copropriété.

Il est interdit d’effectuer des plantations ou aménagements de nature à nuire à

l’étanchéité ou à la bonne tenue des ouvrages. Les copropriétaires bénéficiant de l’usage

privatif des balcons seront responsables de tous dommages (fissures, infiltrations, fuites,

dégradations, etc.) causés directement ou indirectement par leur fait ou par les

aménagements qu’ils auraient réalisés, notamment en raison de plantations ou

d’installations diverses.

Il est interdit de faire supporter aux dalles des balcons une charge supérieure à leur

résistance telle que déterminée par l’architecte de la copropriété, notamment en raison

d’apports de terre ou de matériaux lourds. Les évacuations et écoulements d’eau des

balcons devront être maintenus libres et dégagés de tout dépôt ou obstruction de

quelque nature que ce soit.

Les copropriétaires concernés supporteront, en conséquence d’une utilisation anormale

de leur balcon, tous les frais de remise en état qui s’avéreraient nécessaires.

En cas de carence du copropriétaire, les travaux nécessaires pourront être commandés

par le syndic, aux frais du copropriétaire défaillant.

Les bénéficiaires de l’usage privatif des balcons devront supporter l’implantation des

prises d’air, gaines d’extraction, conduits, cheminées, canalisations ou dispositifs

d’écoulement qui pourraient y être aménagés ou y être contigus.

Les copropriétaires bénéficiant de l’usage privatif des balcons devront en permettre

l’accès pour toute vérification, entretien ou réalisation de travaux nécessaires.

Les éventuelles jardinières et autres vases devront être fixés vers l’intérieur et reposer sur

des dessous étanches, de nature à conserver l’excédent d’eau et à ne pas détériorer les

murs.

L’usage des balcons ne devra causer aucun trouble anormal de voisinage aux autres

copropriétaires ou occupants de l’immeuble.

5 5. .3 3. . U US SA AG GE E D DE ES S P PA AR RT TI IE ES S P PR RI IV VA AT TI IV VE ES S

Chacun des copropriétaires aura le droit de jouir et d’user, comme bon lui semblera des

parties de l’immeuble dont il aura l’usage exclusif à condition de ne pas nuire aux droits

des autres copropriétaires, de ne pas porter atteinte à la destination de l’immeuble.

De façon générale, il ne devra rien être fait qui puisse porter atteinte à la destination,

compromettre l’harmonie ou la solidité de l’immeuble, nuire à la sécurité ou à la

tranquillité des occupants.P a g e | 106

Aucun copropriétaire ou ayant droit ne pourra faire obstacle à l’exécution même à

l’intérieur de son lot, de travaux régulièrement autorisés à l’assemblée générale en vertu

des dispositions des articles 24, 25, 26-1, 26-3 et 30 de la loi 65-557. Et ce à condition

que la consistance ou la jouissance de ses parties privatives n’en soient pas altérées de

manière durable.

Les travaux entraînant un accès aux parties privatives doivent être notifiés aux

copropriétaires au moins huit jours avant le début de leur réalisation.

Toutefois, ce délai ne s’applique pas en cas de travaux impératifs de sécurité ou de

conservation des biens.

5.3.1. Occupation

Les appartements ne pourront être occupés que bourgeoisement et ne pourront être

habités par un plus grand nombre de personnes que celui auquel ils sont normalement

destinés.

L’installation de bureaux commerciaux ou administratifs d’une société commerciale dans

les appartements est interdite, de même que toute activité professionnelle.

L’exercice de professions libérales dans les lots à usage d’habitation est toléré, à

condition qu’il ne nécessite pas l’emploi habituel de plus de cinq salariés. Aucun lot ne

pourra être occupé par une personne exerçant une activité de musicien ou de chanteur,

ou pratiquant habituellement de la musique à titre professionnel, sauf réalisation

préalable d’une insonorisation conforme aux normes en vigueur et suffisante pour éviter

toute nuisance sonore aux autres occupants de l’immeuble.

Pourra également être tolérée, sous réserve du respect des servitudes, des charges visées

au présent règlement, des prescriptions en matière d’urbanisme, sanitaire ou de sécurité

et des autorisations administratives qui seraient requises, la domiciliation d’associations

ou de sociétés dans les appartements, à condition qu’elle ne s’accompagne pas de la

réception de personnes ou de clientèle et que les locaux concernés demeurent affectés à

l’habitation. Cette restriction ne s’applique pas aux sociétés professionnelles exerçant une

activité libérale dans les conditions prévues ci-dessus.

Les caves et réserves situées en sous-sol pourront être utilisées à titre de dépendances

des locaux principaux, dans le respect du présent règlement et de la réglementation

applicable, notamment en matière de sécurité.

Les présentes stipulations relatives aux modalités d’usage des appartements ne valent

que sous réserve expresse : du respect des servitudes et charges visées au présent

règlement, des prescriptions en matière d’urbanisme, sanitaire ou de sécurité, et de

l’obtention des autorisations administratives éventuellement requises.

En cas d’utilisation des appartements pour l’exercice d’une activité libérale ou pour la

domiciliation d’associations ou de sociétés, toutes redevances, taxes et frais résultant des

autorisations requises seront à la charge exclusive du propriétaire du lot concerné.

Il en sera de même du coût de tous travaux, notamment en matière de sécurité, qui

seraient la conséquence ou la suite de l’activité exercée dans lesdits locaux, même s’ils

doivent être exécutés en dehors de ceux-ci.

Chaque copropriétaire restera directement et seul responsable, vis-à-vis des services

administratifs, de l’usage fait des locaux privatifs lui appartenant.

5.3.2. Utilisation de fenêtres

Il ne pourra jamais être étendu de linge aux fenêtres.

Les éventuelles jardinières et autres vases installés sur les bordures de fenêtres, devront

être fixées vers l’intérieur et reposer sur des dessous étanches, de nature à conserver

l’excédent d'eau et ne pas détériorer les murs.

5.3.3. Usage des emplacements de stationnement

Ces stationnements ne pourront servir qu'à garer un véhicule de tourisme ou un utilitaire

léger. Il ne pourra y être exploité aucun atelier de réparations. Il ne pourra y être

entreposé d'essence ou de matières inflammables, ainsi que tous autres matériaux ou

marchandises. L’emploi des avertisseurs sonores sera interdit. Il sera également interdit

de faire tourner les moteurs autrement que pour les besoins des départs et des arrivées.P a g e | 107

Tout véhicule à moteur devra être assuré (auprès d'une compagnie d'assurance notoire

avec une attestation en cours de validité) contre les dommages qu'il pourrait causer. A

défaut, le syndic est autorisé à procéder à l’enlèvement du véhicule à la charge du

copropriétaire concerné.

Il est précisé que le Code de la route s'applique sur les voies de circulation.

Si un véhicule dégrade le sol de l’emplacement de stationnement, en particulier par des

taches d'huile, le copropriétaire sera tenu responsable et les lieux devront être remis en

état, par le syndic, et à la charge du copropriétaire concerné.

5.3.4. Location

Tout copropriétaire pourra consentir à des personnes honorables la location vide des

locaux dont il a la jouissance ou dont il est propriétaire.

Les appartements pourront être loués, en tout ou partie, par voie de location nue ou

meublée. Toutefois, l’exploitation d’une pension de famille ou d’un garni y est

formellement prohibée.

La transformation des appartements en chambres meublées destinées à être louées à

des personnes distinctes est interdite. Cette forme particulière de location, quelle qu’en

soit la qualification juridique ou le mode d’exploitation, est également prohibée.

Est formellement interdite toute location des lots à usage d’habitation, en tout ou partie,

en meublés de tourisme, au sens du I de l’article L. 324-1-1 du code du tourisme, lorsque

ces lots ne constituent pas la résidence principale du loueur, au sens de l’article 2 de la

loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

En conséquence, toute mise à disposition répétée ou occasionnelle du lot à une clientèle

de passage pour de courtes durées, notamment par l’intermédiaire de plateformes

numériques, est prohibée dès lors qu’elle ne porte pas sur la résidence principale de

l’occupant.

Cette interdiction s’applique quelle que soit la forme juridique du bail ou de la

convention d’occupation, à titre onéreux ou gratuit.

Toute infraction à la présente clause pourra donner lieu à des poursuites à l’initiative du

syndicat des copropriétaires, sans préjudice de l’allocation de dommages et intérêts et

de toute mesure destinée à faire cesser le trouble.

Les baux consentis par les copropriétaires devront comporter l'obligation pour les

locataires de se conformer à toutes les prescriptions du présent règlement dont ils

reconnaîtront avoir pris connaissance et qu'ils s'obligeront à exécuter.

Les baux consentis sur les locaux à usage d’habitation devront également comporter

l'interdiction de sous-louer ou de céder les droits afférents à la location.

La location, sauf autorisation du Syndic, devra porter sur la totalité de chacun des lots.

Les locations ne pourront jamais porter exclusivement sur les choses communes : le droit

de jouir de ces dernières demeure obligatoirement l'accessoire de la location des parties

divises et ne pourra en être disjoint.

Le Syndic sera en outre en droit de demander, par lettre recommandée avec avis de

réception, communication d’une copie des baux consentis sur un ou des lots privatifs, à

l’ensemble des copropriétaires bailleurs de l’immeuble. Le cas échéant, les

copropriétaires concernés devront transmettre au Syndic une copie de leur(s) bail(aux)

dans un délai d’un mois à compter de la réception de la demande.

En aucun cas les copropriétaires bailleurs ne seront exonérés de leurs propres obligations

et responsabilités telles qu'elles sont définies aux présentes.

Les lots indissociables ne pourront jamais être vendus, attribués ou loués séparément.P a g e | 108

5.3.5. Tranquillité de l’immeuble

D'une manière générale, les occupants devront veiller à ne jamais troubler la tranquillité

de l’immeuble par eux-mêmes, leur famille, leurs invités ou les personnes à leur service.

En conséquence, tous bruits, notamment les tapages diurne comme nocturne troublant

la tranquillité de l’immeuble, les trépidations, les odeurs, la chaleur, les radiations ou

toute autre cause de trouble, le tout compte tenu de la destination de l’immeuble sont

formellement interdits.

Les occupants victimes de ces nuisances devront porter plainte directement auprès des

administrations et non auprès du syndic.

L’usage des appareils de radio, de télévision, de diffusion musicale ainsi que des

instruments de musique, etc..., est autorisé sous réserve de l’observation des règlements

de ville et de police, et sous réserve également que le bruit en résultant ne soit pas

gênant pour les voisins.

Le revêtement des sols ne pourra être modifié qu'après autorisation du syndic ayant pris

l’avis d’un professionnel, et sous la condition expresse que le procédé utilisé et les

nouveaux matériaux employés présentent des caractéristiques d'isolation phonique au

moins égales à celles des procédés et des matériaux d'origine.

Il ne pourra être procédé, à l’intérieur des locaux privatifs, à des travaux sur le bois, le

métal ou d'autres matériaux et susceptibles de gêner les voisins par les bruits ou les

odeurs, sauf à tenir compte des nécessités d'entretien et d'aménagement des locaux

privatifs.

Les occupants devront veiller à l’ordre, la propreté, la salubrité de l’immeuble.

Les appareils électriques devront être aux normes et antiparasités.

Dans toutes les pièces carrelées, les tables et sièges devront être équipés d'éléments

amortisseurs de bruit.

Tous les animaux bruyants, malfaisants ou malpropres sont interdits dans l’immeuble. Les

chats, les chiens et autres animaux familiers sont tolérés, mais tous les dégâts et

dégradations qu’ils pourront causer resteront à la charge de leurs propriétaires. Ces

derniers devront veiller à ce que leurs animaux n’apportent aucun trouble à la tranquillité

de l’immeuble.

5.3.6. Harmonie de l’immeuble

Les portes d’entrée et leurs accessoires, les fenêtres, portes fenêtres, volets et autres

fermetures extérieures, bien que constituant des parties privatives, ne pourront, même en

ce qui concerne leur peinture et leurs matériaux, être modifiés tant dans la couleur de la

peinture que dans la nature des matériaux, si ce n'est avec l’autorisation de l’assemblée

générale des copropriétaires.

Ces portes d’entrée, portes fenêtres, fenêtres, volets et fermetures extérieures devront

être entretenus en bon état et aux frais de chacun des copropriétaires.

5.3.7. Accès aux locaux privatifs

l. - Les copropriétaires devront souffrir l’exécution des réparations, travaux et opérations

d'entretien nécessaires aux choses ou parties communes, au service collectif et aux

éléments d'équipements communs, même ceux qui desserviraient à ce titre

exclusivement un autre local privatif, quelle qu'en soit la durée et, si besoin est, livrer

accès à leurs locaux aux architectes, entrepreneurs, ouvriers, chargés de surveiller,

conduire ou exécuter ces réparations ou travaux et supporter sans indemnité

l’établissement d'échafaudages en conséquence, notamment pour le nettoyage des

façades, le ramonage des conduits de ventilation, l’entretien des gouttières et tuyaux de

descente, sans que cette liste soit limitative.

II - Tout copropriétaire possédant un local dans lequel se trouvent des éléments tels que

gaines, trappes, regards, compteurs, canalisations communes, câbles électriques ou

téléphoniques, robinetteries, appareils de chauffage devra en tout temps laisser le libre

accès aux entreprises et administrations spécialisées pour leur entretien, leurs

réparations, le relevage des compteurs ou encore la réalisation de nouveaux

branchements.P a g e | 109

Par ailleurs, l’accès des locaux et appartements pour vérification d'état ou pour découvrir

l’origine des désordres sera librement consenti au syndic de la copropriété et à ses

mandataires.

Indépendamment des dispositions ci-dessus, il en sera de même chaque fois qu'il sera

exécuté des travaux dans un local privatif, pour vérifier que lesdits travaux ne sont pas de

nature à nuire à la sécurité de l’immeuble ou aux droits des autres copropriétaires.

En cas d'absence prolongée, tout occupant devra laisser les clés de son local à une

personne dont l’adresse devra être portée à la connaissance du syndic. Le détenteur des

clés sera autorisé à pénétrer dans le local en cas d'urgence.

5.3.8. Travaux et modifications

Chaque copropriétaire pourra modifier comme bon lui semblera et à ses frais la

disposition intérieure de ses locaux privatifs et, d’une façon générale, procéder à leur

aménagement, sous réserve des prescriptions du présent article, des stipulations du

présent règlement, et s’il y a lieu, de l’obtention des autorisations nécessaires délivrées

par les services administratifs ou par les organismes prêteurs. D’une façon générale, la

réalisation de tous travaux est soumise au respect des règles techniques, des règlements

d’urbanisme, de sécurité, de salubrité, applicables et sous réserve de ne pas porter

atteinte à la destination de l’immeuble ni aux droits des autres copropriétaires.

Le copropriétaire qui réalise des travaux devra prendre toute mesure nécessaire pour ne

pas nuire à la sécurité de la construction et au bon fonctionnement des services

communs et sera responsable de tous affaissements et dégradations et autres

conséquences qui se produiraient du fait de ces travaux, tant à l’égard des

copropriétaires ou tiers.

Préalablement à leur réalisation, le syndic devra être avisé, pour contrôle, de tous projets

de travaux ayant des répercussions sur la sécurité, la solidité de la construction, le bon

fonctionnement de ses éléments d’équipements communs ou son harmonie. Le syndic

pourra prendre l’avis de l’architecte de la copropriété. Il pourra imposer la surveillance

d’un architecte, le tout aux frais du copropriétaire intéressé. Le syndic pourra interdire les

travaux projetés si ceux-ci sont susceptibles de compromettre la solidité de la

construction, sa sécurité ou de dérégler le fonctionnement des éléments d’équipement

communs..

Toutefois, ne pourront être exécutés qu'avec l'autorisation de l'assemblée générale les

travaux suivants :

- les travaux intéressant le gros-œuvre de l'immeuble ou de nature à

compromettre la solidité de l'édifice ;

- les travaux intéressant l'aspect extérieur de l'immeuble, fenêtre, barres d'appui

et en général, toutes les parties de l'immeuble visibles de l'extérieur et contribuant à

l'harmonie extérieure de l'ensemble, alors même qu'elles dépendraient des appartements

et locaux divis et ne feraient pas partie des choses communes ;

- les travaux apportant une modification aux portes palières et aux cloisons sur

les couloirs et escaliers.

5.3.9. Sécurité – salubrité

Il ne pourra être introduit et conservé dans les locaux privatifs des matières dangereuses,

malodorantes et insalubres.

Le stockage d’hydrocarbures et de tout produit ou matière volatile ou inflammable est

strictement interdit.

Il ne pourra être placé, ni entreposé dans les locaux privatifs aucun objet dont le poids

n’excéderait la limite de charge des planchers ou celle des murs, déterminée par

l’architecture de la copropriété.

Aucun objet ne devra être déposé sur les appuis de fenêtres, les garde-corps des balcons

ou loggias.

Les robinets, appareils à effet d’eau et leurs raccordements, existants dans les locaux

privatifs, devront être maintenus en bon état de fonctionnement et réparés sans délai,P a g e | 110

afin d’éviter toute déperdition d’eau et autres inconvénients pour les autres lots et les

parties communes.

Les conduits de quelque nature qu’ils soient desservant exclusivement un local privatif

devront être maintenus en bon état d’entretien par le propriétaire du local privatif qu’ils

desservent. De même que les conduits de fumées devront être ramonés selon les

règlements en vigueur ou d’usage.

L’utilisation d’appareils à combustion lente est interdite ainsi que l’utilisation de

combustibles susceptibles de détériorer les conduits de fumée.

Les conduits de quelque nature qu’ils soient, ne pourront être utilisés que pour l’usage

auquel ils ont été destinés.

Il ne pourra être jeté dans les canalisations et conduits, des produits ou matières

inflammables ou dangereux et tous objets ou produits susceptibles de boucher ou de

corroder lesdites canalisations.

Les appareils de chauffage ou de cuisson individuels éventuellement installés par

l’occupant d’un lot devront être conformes à la réglementation en vigueur et leur

utilisation compatible avec la conception technique de la construction. L’usage du gaz en

bouteille est interdit.

Il est formellement interdit aux copropriétaires de nourrir les oiseaux sauvages dans les

parties privatives et dans les parties communes. Cette interdiction a pour objet de

préserver la salubrité, la sécurité et l’hygiène des lieux, et de prévenir les nuisances ou

dégradations susceptibles d’être causées par ces oiseaux.

Les copropriétaires ou occupants devront prendre toutes les mesures nécessaires ou

utiles pour éviter la prolifération des insectes nuisibles et des rongeurs. Ils devront, en

outre, se conformer à toutes les directives qui leur seraient données. Ils devront veiller à

permettre l’accès à leurs parties privatives à toute personne ou entreprise mandatée par

le syndic en vue de procéder à la recherche ou la lutte contre les insectes ou les

rongeurs.

Il est strictement interdit de stationner ou d’entreposer des véhicules à moteur

thermique dans les locaux destinés au rangement des vélos.

De même, l’entreposage de véhicules à moteur thermique dans les caves est interdit tant

que le réservoir n’a pas été vidé et laissé ouvert, conformément aux prescriptions du

règlement sanitaire départemental en vigueur.

5 5. .4 4. . D DI IS SP PO OS SI IT TI IO ON NS S D DI IV VE ER RS SE ES S

5.4.1. Servitudes

De façon générale, les copropriétaires devront respecter toutes les servitudes qui grèvent

ou pourront grever l’immeuble, qu'elles soient d'origine conventionnelle ou légale, civile

ou administrative.

Ils devront notamment supporter les vues, droites ou obliques ou saillies sur leurs parties

privatives, du fait de la configuration du bâtiment.

5.4.2. Respect des lois et réglementations

Les copropriétaires et occupants de l’immeuble devront observer et exécuter les

règlements d'hygiène, de ville, de police, de voirie...

6. CINQUIÈME PARTIE : ÉTAT DE RÉPARTITION DES CHARGES

(Cette partie annule et remplace les chapitres 4ème, 5ème, 6ème, 7ème, 8ème et 9ème du

Règlement de copropriété du 23/12/1966)

6 6. .1 1. . G GE EN NE ER RA AL LI IT TE ES S

La définition des différentes charges incombant aux copropriétaires et les modalités de

leur répartition sont définies à l’article 10 modifié de la Loi n°65-557 du 10 Juillet 1965

qui établit une distinction entre les charges relatives à la conservation, à l’entretien et à

l’administration des parties communes, d'une part ; et les charges entraînées par les

services collectifs et les éléments d'équipement communs, d'autre part.P a g e | 111

La première catégorie de charges est répartie proportionnellement au prorata des

tantièmes de copropriété afférents à chaque lot ; la seconde catégorie est répartie en

fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent pour chaque lot.

Aggravation des charges : tous travaux, actes d'acquisition ou de disposition apportant

une modification des charges ainsi rendues nécessaire peut être décidée par l’assemblée

générale.

Sont nommées provisions sur charges les sommes versées ou à verser en attente du

solde définitif qui résultera de l’approbation des comptes du syndicat.

Sont nommés avances les fonds destinés, par le règlement de copropriété ou une

décision de l’assemblée générale, à constituer des réserves, ou qui représentent un

emprunt du syndicat auprès des copropriétaires ou de certains d'entre eux.

Les copropriétaires sont tenus de participer aux versements de provisions et avances

mentionnées à l’article 35 modifié du Décret n° 67-223 du 17 Mars 1967, et définies à

l’article 45-1 du même décret.

6 6. .2 2. . C CH HA AR RG GE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S G GE EN NE ER RA AL LE ES S

6.2.1. Définition

Les charges communes comprennent d'une part, les dépenses relatives aux parties

communes générales, et, d'autre part, les dépenses relatives à des services communs.

Sous réserve de stipulations particulières, les charges communes générales comprennent

toutes les dépenses afférentes, directement ou indirectement, aux parties communes

générales et notamment, sans que cette énonciation soit limitative :

l. - Les frais et dépenses d'administration et de gestion commune tels que :

- La rémunération du syndic, les frais de fonctionnement du syndicat et du conseil

syndical ;

- Les honoraires des avocats et conseils, au cas où il serait fait appel à leurs

services (étant entendu que, dans le cas où leur intervention serait nécessitée par les

agissements d'un copropriétaire ne respectant pas les prescriptions du présent

règlement, lesdits honoraires lui incomberaient personnellement et devraient être

remboursés uniquement par lui) ;

- La différence constatée entre la somme des consommations d'eau relevées aux

compteurs individuels et la consommation d'eau indiquée au compteur général ;

- Les salaires de tous préposés à l’entretien des parties communes générales et

des éléments à usage commun général, ainsi que les charges sociales et fiscales, et les

prestations avec leurs accessoires, les frais d'assurance contre les accidents du travail et

avantages en nature y afférents.

II. - Les impôts, contributions et taxes sous quelque forme et dénomination que ce soit

auxquels seront assujetties toutes les parties communes générales de l’immeuble, et

même ceux afférents aux parties privatives tant que, en ce qui concerne ces derniers, les

services administratifs ne les auront pas répartis entre les divers copropriétaires.

III. - Les assurances souscrites par le syndicat contre l’incendie, les dégâts des eaux, la

responsabilité civile du syndicat des copropriétaires, la protection juridique, les

dommages à l’ouvrage, etc… de même que les assurances contractées pour couvrir la

responsabilité civile et les accidents des syndics bénévoles et des salariés de la

copropriété.

IV. - Les redevances et taxes d’enlèvement des ordures ménagères, de déversement à

l’égout, de balayage, etc…, dans la mesure où elles ne feront pas l’objet d’un rôle

nominatif au nom des copropriétaires.

V. - Les frais d'entretien, de réparation et de remplacement de toute nature, grosses ou

menues, à faire aux diverses parties communes, à savoir :

- Les frais d'entretien, de réparations et de remplacement de l’installation

électrique à usage commun de l’ensemble immobilier, y compris celle de sécurité, la pose

et l’entretien des compteurs à usage collectif si nécessaire ;

- Les frais d'entretien sur les compteurs généraux à l’ensemble de la copropriété ;

- L’achat, l’entretien et le remplacement du matériel d'entretien à l’usage

commun de l’ensemble immobilier ;P a g e | 112

- L'éclairage des parties communes générales ;

- Les frais de nettoyage et entretien de la voirie, espaces communs et espaces

verts ;

VI. - Les charges des espaces verts ou aménagés :

- Les frais d'entretien des murs de clôture et clôtures éventuelles, des espaces

verts communs et des espaces communs ;

- Les frais d'entretien, de réparations et même de remplacement afférents aux

installations de plomberie et d'électricité dans les espaces communs (s'ils existent) ;

- L’acquisition, l’entretien et le remplacement du matériel et de l’outillage

nécessaire à l’entretien desdits espaces verts à usage commun ;

- Les dépenses de tous ordres y relatives (dans la mesure où elles pourront être

déterminées) : achats de produits, consommations énergétiques diverses, factures d'eau,

etc… ;

- La rémunération de la personne ou de l’entreprise éventuellement chargée de

cet entretien.

Et, généralement, toutes les dépenses de quelque nature qu'elles soient, afférentes aux

parties communes générales à l’usage de tous les copropriétaires de l’immeuble ci-

dessus définies ou consécutives à leur utilisation et qui ne font pas l’objet d'une

répartition spéciale des charges.

6.2.2. Répartition

Les charges communes générales définies ci-dessus seront réparties entre tous les

copropriétaires, au prorata de leurs quotes-parts de parties communes générales

exprimées en dix millièmes (10.000ème).

Elles se calculent suivant les mêmes critères que ceux du calcul de la répartition des

quotes-parts des parties communes générales appliqués à cet immeuble conformément

à l’article 5 de la Loi du 10 Juillet 1965.

Toutefois, les copropriétaires qui aggraveraient les charges générales par leur fait, celui

de leurs locataires ou des gens à leur service, supporteraient seuls les frais et dépenses

ainsi occasionnés.

6 6. .3 3. . C CH HA AR RG GE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S S SP PE EC CI IA AL LE ES S D DE E « « B BA AT TI IM ME EN NT T » »

6.3.1. Définition

Les charges communes spéciales de bâtiment comprennent :

- Les assurances contractées pour couvrir les risques concernant chaque

bâtiment.

- Les frais d'entretien, grosses réparations et aménagement de toutes les parties

communes spéciales à chaque bâtiment, y compris les frais de ravalement, peinture, ou

entretien des fenêtres, porte fenêtres, barres d'appui, garde-corps, volets ou jalousies,

loggias, qui sont entretenus comme choses communes spéciales quoiqu'étant parties

privatives, y compris les honoraires d'architectes.

- Les frais d'éclairage des parties communes de chaque bâtiment, s’ils ne sont pas

différenciés en fonction de chaque entrée.

- Les dépenses de consommation d'eau destinée à l’usage commun et individuel

ainsi qu'au service d'entretien de l'immeuble.

- Et généralement, tous les frais et charges qui, d'après les usages, sont réputés

communs à chaque bâtiment.

6.3.2. Répartition

Les charges communes spéciales aux seuls lots constituant le bâtiment I sont réparties

entre les copropriétaires correspondants dans la proportion de leurs quotes-parts de

parties communes spéciales au bâtiment I.

Les charges communes spéciales aux seuls lots constituant le bâtiment J sont réparties

entre les copropriétaires correspondants dans la proportion de leurs quotes-parts de

parties communes spéciales au bâtiment J.P a g e | 113

Les charges communes spéciales aux seuls lots constituant le bâtiment IJ1 sont réparties

entre les copropriétaires correspondants dans la proportion de leurs quotes-parts de

parties communes spéciales au bâtiment IJ1.

6 6. .4 4. . C CH HA AR RG GE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S S SP PE EC CI IA AL LE ES S « « E EN NT TR RE EE E » »

Sous réserve de stipulations particulières, les charges communes spéciales aux entrées

37, 38 et 39 du bâtiment I et aux entrées 40 et 41 du bâtiment J, comprennent toutes les

dépenses afférentes, directement ou indirectement, aux parties communes spéciales

« entrée », hormis les dépenses liées aux escaliers, qui font l’objet d’une répartition

spécifique.

Étant précisé que la clé de répartition des charges communes spéciales des « bâtiments

I-J » a été conservée en étant convertie en 100.000èmes afin de faciliter la répartition des

dépenses communes aux deux bâtiments en cas de travaux communs et simultanés

votés en assemblée générale.

6.4.1. Définition

Les charges communes spéciales des entrées 37, 38, 39, 40 et 41 comprennent

notamment, sans que cette énonciation soit limitative :

- Les frais de réparation, de reconstruction et d'entretien des portes d'entrée,

halls d'entrée, couloirs et portes de desserte des caves, et tout local commun dépendant

de chaque entrée (locaux vide-ordures, local de service, placards et gaines techniques,

etc…) ;

- Les frais occasionnés par les réparations et même le remplacement des

revêtements superficiels des halls d’entrée, couloirs de desserte des caves hors éléments

de gros œuvre,

- Les frais d'entretien et de remplacement des revêtements (tapis, etc…) s'il en

existe ;

- L’entretien, la maintenance et/ou le remplacement de la porte d'entrée du rez-

de-chaussée, de son système d’ouverture et fermeture et de ses accessoires ;

- Les frais d'entretien et de réparation des équipements, conduites et espaces

destinés à la VMC spécifique à chaque entrée ;

- Le cas échéant, les frais de souscription, renouvellement et règlements des

contrats d'entretien des installations de sécurité incendie que sont les extincteurs, les

blocs autonomes de secours spécifique à chaque entrée.

- Les frais d'entretien, de réparations et même de remplacement du système

d'éclairage des parties communes spéciales ;

- La consommation électrique relative à l'éclairage de ces parties commune

spéciales s'il existe un sous-comptage spécifique ;

- Et d'une manière générale, toutes les réparations et entretiens liés à ces parties

communes spéciales.

N.B. : Les portes situées au sous-sol et séparant les couloirs relatifs à deux entrées

différentes seront considérées comme mitoyennes aux deux parties communes spéciales

« entrée ». Les frais engendrés pour le remplacement de ces portes seront donc répartis

entre les copropriétaires des deux entrées concernées au prorata de leur quote-part de

charges communes spéciales « entrée ».

6.4.2. Répartition

Les charges communes spéciales de l’entrée n°37 (54 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment

I sont réparties entre les copropriétaires des lots n°4001 à 1010 et 4031 à 4042 au

prorata de leurs quotes-parts de parties communes spéciales « entrée n°37 ».

Les charges communes spéciales de l’entrée n°38 (56 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment

I sont réparties entre les copropriétaires des lots n°4011 à 4020 et 4043 à 4054 au

prorata de leurs quotes-parts de parties communes spéciales "entrée n°38 ».

Les charges communes spéciales de l’entrée n°39 (58 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment

I sont réparties entre les copropriétaires des lots n°4021 à 4030 et 4055 à 4066 au

prorata de leurs quotes-parts de parties communes spéciales « entrée n°39 ».P a g e | 114

Les charges communes spéciales de l’entrée n°40 (60 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment

J sont réparties entre les copropriétaires des lots n°4067 à 4076 et 4087 à 4098 au

prorata de leurs quotes-parts de parties communes spéciales « entrée n°40 ».

Les charges communes spéciales de l’entrée n°41 (62 rue Henri Rol Tanguy) du bâtiment

J sont réparties entre les copropriétaires des lots n°4077 à 4086 et 4099 à 4110 au

prorata de leurs quotes-parts de parties communes spéciales « entrée n°41 ».

6 6. .5 5. . C CH HA AR RG GE ES S « « E ES SC CA AL LI IE ER R » »

Les frais d’escalier des bâtiments I et J font l’objet d’une répartition distinctes des autres

charges communes spéciales.

6.5.1. Définition

Les charges « escalier » comprennent les frais et charges afférents aux équipements

particuliers d’escalier de chaque entrée des bâtiments I et J notamment :

- Les dépenses afférentes à l’entretien, la réparation et même le

remplacement de chaque escalier, (comprenant marches, contre-marches,

rampe, peinture), à l'exclusion des travaux intéressant le gros œuvre dudit

escalier,

- Les frais occasionnés par les réparations et même le remplacement des

revêtements superficiels de chaque palier d’étage (à l’exception du palier de

l’entrée dont les dépenses sont prises en compte dans les charges communes

spéciales entrée), hors éléments de gros œuvre ;

6.5.2. Répartition

Les charges « escalier de l’entrée 37 » sont réparties entre tous les lots de l’entrée 37,

suivant la colonne « charges escalier entrée 37 » du tableau récapitulatif des charges ci-

après.

Les charges « escalier de l’entrée 38 » sont réparties entre tous les lots de l’entrée 38,

suivant la colonne « charges escalier entrée 38 » du tableau récapitulatif des charges ci-

après.

Les charges « escalier de l’entrée 39 » sont réparties entre tous les lots de l’entrée 39,

suivant la colonne « charges escalier entrée 39 » du tableau récapitulatif des charges ci-

après.

Les charges « escalier de l’entrée 40 » sont réparties entre tous les lots de l’entrée 40,

suivant la colonne « charges escalier entrée 40 » du tableau récapitulatif des charges ci-

après.

Les charges « escalier de l’entrée 41 » sont réparties entre tous les lots de l’entrée 41,

suivant la colonne « charges escalier entrée 41 » du tableau récapitulatif des charges ci-

après.

6 6. .6 6. . C CH HA AR RG GE ES S D D’ ’E EA AU U F FR RO OI ID DE E

6.6.1. Définition

Les charges d’eau froide comprennent tant les charges de consommation facturées par le

concessionnaire pour chaque appartement que les frais y attachés (la redevance pour la

location, l'entretien et les réparations éventuelles de compteur particulier, etc.) et les fraisP a g e | 115

liés à la distribution d’eau froide, et à l’entretien et à la réparation de tous les

équipements nécessaires à sa distribution.

6.6.2. Répartition

Chaque copropriétaire supportera les dépenses correspondant à la consommation d'eau

froide indiquée par le compteur individuel installé dans son lot quel que soit l'occupant.

Le montant de la redevance pour la location, l'entretien et les réparations éventuels du

compteur particulier sera réparti au prorata du nombre de compteurs installés dans

chaque lot.

Néanmoins, les frais fixes de réparation, de remplacement d’équipements communs,

matériel, seront répartis au prorata des charges communes générales.

La différence susceptible d'exister entre le total des consommations individuelles et

celles relevées au compteur commun de l'immeuble sera répartie entre les

copropriétaires dans la même proportion que les charges communes générales.

6 6. .7 7. . C CH HA AR RG GE ES S A AF FF FE ER RE EN NT TE ES S A AU UX X I IN NT TE ER RP PH HO ON NE ES S E ET T V VI ID DE EO OP PH HO ON NE ES S

6.7.1. Définition

Les dépenses afférentes aux interphones et aux vidéophones comprennent pour chacun

d’eux les frais d’entretien, de répartition ou de remplacement des équipements de

communication, d’identification des personnes et d’ouverture de la porte d’entrée

correspondante depuis les lots privatifs, à l’exception des postes individuels installés

dans chaque local privatif.

6.7.2. Répartition

Ces dépenses seront réparties pour chacune des installations entre les propriétaires des

lots privatifs desservis au prorata du nombre de postes individuels installés dans lesdits

lots privatifs.

6 6. .8 8. . C CH HA AR RG GE ES S M MI IT TO OY YE EN NN NE ES S E ET T P PR RI IV VA AT TI IV VE ES S

6.8.1. Charges mitoyennes

Les dépenses de toute nature intéressant les cloisons séparatives ou les clôtures

séparatives des locaux privatifs qui font l’objet d'une mitoyenneté aux termes du présent

règlement, seront réparties par moitié entre les propriétaires mitoyens.

Toutefois, si les dépenses sont consécutives à des désordres affectant les gros ouvrages,

non imputables aux propriétaires mitoyens, se répercutant sur les éléments mitoyens,

elles seront prises en charge par l’ensemble des copropriétaires.

6.8.2. Charges privatives

Les copropriétaires acquitteront notamment les contributions et taxes mobilières ou

autres, présentes et à venir leur incombant, et satisferont à toutes charges personnelles

de ville et de police, de manière que le Syndicat ne soient jamais inquiétés ni recherchés

à ce sujet.

Ils devront en outre, s'acquitter de toutes leurs obligations en ce qui concerne, les

abonnements aux eau, gaz, électricité, téléphone, contrats personnels d'assurance, etc...

Les copropriétaires ou locataires, qui utiliseront les conduits de fumée et cheminées

devront en assurer l'entretien et le ramonage de façon suivie.P a g e | 116

Les frais d'entretien des cloisons mitoyennes privatives, constituent également des

charges privatives.

Chaque copropriétaire devra assurer le bon entretien des faces de ces cloisons qui seront

du côté de ses appartement et locaux annexes.

Les dépenses d’entretien ou de réfection du revêtement du sol des balcons seront

supportés par le copropriétaire titulaire du droit de jouissance privative sur lequel les

travaux se seront avérés nécessaires. Les dépenses d’entretien ou de réfection de

l’ossature desdits balcons seront supportés par l’ensemble des copropriétaires du

bâtiment. Toutefois, s’il s’avérait que ces travaux ont été en totalité ou partiellement

rendus nécessaire par l’usage abusif ou anormal du revêtement, objet de propriété

privative, la totalité ou une partie des dépenses pourra, après expertise être mise à la

charge de l’auteur du fait dommageable.

Les copropriétaires ou locataires qui utilisent les conduits de cheminée devront en

assurer l’entretien et le ramonage de façon suivie.6 6. .9 9. . T TA AB BL LE EA AU U R RE EC CA AP PI IT TU UL LA AT TI IF F D DE ES S C CH HA AR RG GE ES S C CO OM MM MU UN NE ES S

Lot Bât EntréeEtage Nature

QP

CCG

QP CCS « bâtiment » QP CCS « entrée » CCS « escalier »

I-J I J IJ1 37 38 39 40 41 37 38 39 40 41

4001 I 37 RDC Appartement n°1 de type F3 163 1695 273 - - 744 - - - - 676 - - - -

4002 I 37 RDC Appartement n°2 de type F5 243 2585 407 - - 1110 - - - - 1008 - - - -

4003 I 37 1er Appartement n°3 de type F3 170 1790 286 - - 776 - - - - 741 - - - -

4004 I 37 1er Appartement n°4 de type F5 262 2730 440 - - 1196 - - - - 1142 - - - -

4005 I 37 2ème Appartement n°5 de type F3 170 1790 286 - - 776 - - - - 776 - - - -

4006 I 37 2ème Appartement n°6 de type F5 262 2730 440 - - 1196 - - - - 1196 - - - -

4007 I 37 3ème Appartement n°7 de type F3 170 1790 286 - - 776 - - - - 812 - - - -

4008 I 37 3ème Appartement n°8 de type F5 262 2730 440 - - 1196 - - - - 1251 - - - -

4009 I 37 4ème Appartement n°9 de type F3 170 1790 286 - - 776 - - - - 847 - - - -

4010 I 37 4ème Appartement n°10 de type F5 262 2730 440 - - 1196 - - - - 1305 - - - -

4011 I 38 RDC Appartement n°11 de type F3 163 1695 274 - - - 866 - - - - 785 - - -

4012 I 38 RDC Appartement n°12 de type F4 190 2005 319 - - - 1008 - - - - 915 - - -

4013 I 38 1er Appartement n°13 de type F3 170 1790 286 - - - 901 - - - - 861 - - -

4014 I 38 1er Appartement n°14 de type F4 199 2100 334 - - - 1055 - - - - 1008 - - -P a g e | 118

Lot Bât EntréeEtage Nature

QP

CCG

QP CCS « bâtiment » QP CCS « entrée » CCS « escalier »

I-J I J IJ1 37 38 39 40 41 37 38 39 40 41

4015 I 38 2ème Appartement n°15 de type F3 170 1790 286 - - - 901 - - - - 902 - - -

4016 I 38 2ème Appartement n°16 de type F4 199 2100 334 - - - 1055 - - - - 1056 - - -

4017 I 38 3ème Appartement n°17 de type F3 170 1790 286 - - - 901 - - - - 943 - - -

4018 I 38 3ème Appartement n°18 de type F4 199 2100 334 - - - 1055 - - - - 1104 - - -

4019 I 38 4ème Appartement n°19 de type F3 170 1790 286 - - - 901 - - - - 984 - - -

4020 I 38 4ème Appartement n°20 de type F4 199 2100 334 - - - 1055 - - - - 1152 - - -

4021 I 39 RDC Appartement n°21 de type F4 190 2005 319 - - - - 1008 - - - - 915 - -

4022 I 39 RDC Appartement n°22 de type F3 163 1695 274 - - - - 866 - - - - 785 - -

4023 I 39 1er Appartement n23 de type F4 199 2100 334 - - - - 1055 - - - - 1008 - -

4024 I 39 1er Appartement n°24 de type F3 170 1790 286 - - - - 901 - - - - 861 - -

4025 I 39 2ème Appartement n°25 de type F4 199 2100 334 - - - - 1055 - - - - 1056 - -

4026 I 39 2ème Appartement n°26 de type F3 170 1790 286 - - - - 901 - - - - 902 - -

4027 I 39 3ème Appartement n°27 de type F4 199 2100 334 - - - - 1055 - - - - 1104 - -

4028 I 39 3ème Appartement n°28 de type F3 170 1790 286 - - - - 901 - - - - 943 - -

4029 I 39 4ème Appartement n°29 de type F4 199 2100 334 - - - - 1055 - - - - 1152 - -

4030 I 39 4ème Appartement n°30 de type F3 170 1790 286 - - - - 901 - - - - 984 - -

4031 I 37 S-S Cave n°1 5 10 8 - - 23 - - - - 22 - - - -P a g e | 119

Lot Bât EntréeEtage Nature

QP

CCG

QP CCS « bâtiment » QP CCS « entrée » CCS « escalier »

I-J I J IJ1 37 38 39 40 41 37 38 39 40 41

4032 I 37 S-S Séchoir n°1bis 3 10 5 - - 14 - - - - 13 - - - -

4033 I 37 S-S Cave n°2 5 10 8 - - 23 - - - - 22 - - - -

4034 I 37 S-S Séchoir n°2bis 3 10 5 - - 14 - - - - 13 - - - -

4035 I 37 S-S Cave n°3 5 10 8 - - 23 - - - - 22 - - - -

4036 I 37 S-S Cave n°4 5 10 8 - - 23 - - - - 22 - - - -

4037 I 37 S-S Cave n°5 5 10 8 - - 23 - - - - 22 - - - -

4038 I 37 S-S Cave n°6 5 10 8 - - 23 - - - - 22 - - - -

4039 I 37 S-S Cave n°7 5 10 8 - - 23 - - - - 22 - - - -

4040 I 37 S-S Cave n°8 5 10 8 - - 23 - - - - 22 - - - -

4041 I 37 S-S Cave n°9 5 10 8 - - 23 - - - - 22 - - - -

4042 I 37 S-S Cave n°10 5 10 8 - - 23 - - - - 22 - - - -

4043 I 38 S-S Cave n°11 5 10 8 - - - 27 - - - - 26 - - -

4044 I 38 S-S Séchoir n°11bis 3 10 5 - - - 16 - - - - 15 - - -

4045 I 38 S-S Cave n°12 5 10 8 - - - 27 - - - - 26 - - -

4046 I 38 S-S Séchoir n°12bis 3 10 5 - - - 16 - - - - 15 - - -

4047 I 38 S-S Cave n°13 5 10 8 - - - 27 - - - - 26 - - -

4048 I 38 S-S Cave n°14 5 10 8 - - - 27 - - - - 26 - - -P a g e | 120

Lot Bât EntréeEtage Nature

QP

CCG

QP CCS « bâtiment » QP CCS « entrée » CCS « escalier »

I-J I J IJ1 37 38 39 40 41 37 38 39 40 41

4049 I 38 S-S Cave n°15 5 10 8 - - - 27 - - - - 26 - - -

4050 I 38 S-S Cave n°16 5 10 8 - - - 27 - - - - 26 - - -

4051 I 38 S-S Cave n°21 5 10 8 - - - 27 - - - - 26 - - -

4052 I 38 S-S Cave n°22 5 10 8 - - - 27 - - - - 26 - - -

4053 I 38 S-S Cave n°23 5 10 8 - - - 27 - - - - 26 - - -

4054 I 38 S-S Cave n°24 5 10 8 - - - 27 - - - - 26 - - -

4055 I 39 S-S Cave n°17 5 10 8 - - - - 27 - - - - 26 - -

4056 I 39 S-S Cave n°18 5 10 8 - - - - 27 - - - - 26 - -

4057 I 39 S-S Cave n°19 5 10 8 - - - - 27 - - - - 26 - -

4058 I 39 S-S Cave n°20 5 10 8 - - - - 27 - - - - 26 - -

4059 I 39 S-S Cave n°25 5 10 8 - - - - 27 - - - - 26 - -

4060 I 39 S-S Cave n°26 5 10 8 - - - - 27 - - - - 26 - -

4061 I 39 S-S Cave n°27 5 10 8 - - - - 27 - - - - 26 - -

4062 I 39 S-S Cave n°28 5 10 8 - - - - 27 - - - - 26 - -

4063 I 39 S-S Cave n°29 5 10 8 - - - - 27 - - - - 26 - -

4064 I 39 S-S Séchoir n°29bis 3 10 5 - - - - 16 - - - - 15 - -

4065 I 39 S-S Cave n°30 5 10 8 - - - - 27 - - - - 26 - -P a g e | 121

Lot Bât EntréeEtage Nature

QP

CCG

QP CCS « bâtiment » QP CCS « entrée » CCS « escalier »

I-J I J IJ1 37 38 39 40 41 37 38 39 40 41

4066 I 39 S-S Séchoir n°30bis 3 10 5 - - - - 16 - - - - 15 - -

4067 J 40 RDC Appartement n°31 de type F3 avec balcon 163 1695 - 433 - - - - 866 - - - - 785 -

4068 J 40 RDC Appartement n°32 de type F4 avec balcon 190 2005 - 505 - - - - 1008 - - - - 915 -

4069 J 40 1er Appartement n°33 de type F3 avec balcon 170 1790 - 451 - - - - 901 - - - - 861 -

4070 J 40 1er Appartement n°34 de type F4 avec balcon 199 2100 - 528 - - - - 1055 - - - - 1008 -

4071 J 40 2ème Appartement n°35 de type F3 avec balcon 170 1790 - 451 - - - - 901 - - - - 902 -

4072 J 40 2ème Appartement n°36 de type F4 avec balcon 199 2100 - 528 - - - - 1055 - - - - 1056 -

4073 J 40 3ème Appartement n°37 de type F3 avec balcon 170 1790 - 451 - - - - 901 - - - - 943 -

4074 J 40 3ème Appartement n°38 de type F4 avec balcon 199 2100 - 528 - - - - 1055 - - - - 1104 -

4075 J 40 4ème Appartement n°39 de type F3 avec balcon 170 1790 - 451 - - - - 901 - - - - 984 -P a g e | 122

Lot Bât EntréeEtage Nature

QP

CCG

QP CCS « bâtiment » QP CCS « entrée » CCS « escalier »

I-J I J IJ1 37 38 39 40 41 37 38 39 40 41

4076 J 40 4ème Appartement n°40 de type F4 avec balcon 199 2100 - 528 - - - - 1055 - - - - 1152 -

4077 J 41 RDC Appartement n°41 de type F4 avec balcon 190 2005 - 505 - - - - - 1008 - - - - 915

4078 J 41 RDC Appartement n°42 de type F3 avec balcon 163 1695 - 433 - - - - - 866 - - - - 785

4079 J 41 1er Appartement n°43 de type F4 avec balcon 199 2100 - 528 - - - - - 1055 - - - - 1008

4080 J 41 1er Appartement n°44 de type F3 avec balcon 170 1790 - 451 - - - - - 901 - - - - 861

4081 J 41 2ème Appartement n°45 de type F4 avec balcon 199 2100 - 528 - - - - - 1055 - - - - 1056

4082 J 41 2ème Appartement n°46 de type F3 avec balcon 170 1790 - 451 - - - - - 901 - - - - 902

4083 J 41 3ème Appartement n°47 de type F4 avec balcon 199 2100 - 528 - - - - - 1055 - - - - 1104

4084 J 41 3ème Appartement n°48 de type F3 avec balcon 170 1790 - 451 - - - - - 901 - - - - 943

4085 J 41 4ème Appartement n°49 de type F4 199 2100 - 528 - - - - - 1055 - - - - 1152P a g e | 123

Lot Bât EntréeEtage Nature

QP

CCG

QP CCS « bâtiment » QP CCS « entrée » CCS « escalier »

I-J I J IJ1 37 38 39 40 41 37 38 39 40 41

avec balcon

4086 J 41 4ème Appartement n°50 de type F3 avec balcon 170 1790 - 451 - - - - - 901 - - - - 984

4087 J 40 S-S Cave n°31 5 10 - 13 - - - - 27 - - - - 26 -

4088 J 40 S-S Séchoir n°31bis 3 10 - 8 - - - - 16 - - - - 15 -

4089 J 40 S-S Cave n°32 5 10 - 13 - - - - 27 - - - - 26 -

4090 J 40 S-S Séchoir n°32bis 3 10 - 8 - - - - 16 - - - - 15 -

4091 J 40 S-S Cave n°33 5 10 - 13 - - - - 27 - - - - 26 -

4092 J 40 S-S Cave n°34 5 10 - 13 - - - - 27 - - - - 26 -

4093 J 40 S-S Cave n°35 5 10 - 13 - - - - 27 - - - - 26 -

4094 J 40 S-S Cave n°36 5 10 - 13 - - - - 27 - - - - 26 -

4095 J 40 S-S Cave n°37 5 10 - 13 - - - - 27 - - - - 26 -

4096 J 40 S-S Cave n°38 5 10 - 13 - - - - 27 - - - - 26 -

4097 J 40 S-S Cave n°39 5 10 - 13 - - - - 27 - - - - 26 -

4098 J 40 S-S Cave n°40 5 10 - 13 - - - - 27 - - - - 26 -

4099 J 41 S-S Cave n°41 5 10 - 13 - - - - - 27 - - - - 26

4100 J 41 S-S Cave n°42 5 10 - 13 - - - - - 27 - - - - 26P a g e | 124

Lot Bât EntréeEtage Nature

QP

CCG

QP CCS « bâtiment » QP CCS « entrée » CCS « escalier »

I-J I J IJ1 37 38 39 40 41 37 38 39 40 41

4101 J 41 S-S Cave n°43 5 10 - 13 - - - - - 27 - - - - 26

4102 J 41 S-S Cave n°44 5 10 - 13 - - - - - 27 - - - - 26

4103 J 41 S-S Cave n°45 5 10 - 13 - - - - - 27 - - - - 26

4104 J 41 S-S Cave n°46 5 10 - 13 - - - - - 27 - - - - 26

4105 J 41 S-S Cave n°47 5 10 - 13 - - - - - 27 - - - - 26

4106 J 41 S-S Cave n°48 5 10 - 13 - - - - - 27 - - - - 26

4107 J 41 S-S Cave n°49 5 10 - 13 - - - - - 27 - - - - 26

4108 J 41 S-S Séchoir n°49bis 3 10 - 8 - - - - - 16 - - - - 15

4109 J 41 S-S Cave n°50 5 10 - 13 - - - - - 27 - - - - 26

4110 J 41 S-S Séchoir n°50bis 3 10 - 8 - - - - - 16 - - - - 15

4111 IJ1 - RDC Stationnement n°1 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4112 IJ1 - RDC Stationnement n°2 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4113 IJ1 - RDC Stationnement n°3 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4114 IJ1 - RDC Stationnement n°4 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4115 IJ1 - RDC Stationnement n°5 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4116 IJ1 - RDC Stationnement n°6 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4117 IJ1 - RDC Stationnement n°7 18 - - - 100 - - - - - - - - - -P a g e | 125

Lot Bât EntréeEtage Nature

QP

CCG

QP CCS « bâtiment » QP CCS « entrée » CCS « escalier »

I-J I J IJ1 37 38 39 40 41 37 38 39 40 41

4118 IJ1 - RDC Stationnement n°8 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4119 IJ1 - RDC Stationnement n°9 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4120 IJ1 - RDC Stationnement n°10 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4121 IJ1 - RDC Stationnement n°11 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4122 IJ1 - RDC Stationnement n°12 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4123 IJ1 - RDC Stationnement n°13 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4124 IJ1 - RDC Stationnement n°14 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

4125 IJ1 - RDC Stationnement n°15 18 - - - 100 - - - - - - - - - -

TOTAL :

10.000 / 10.000 100.000 / 100.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 1.500 / 1.500 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10 .000 / 10.000

10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000 10.000 / 10.000

* Bât. : Bâtiment ; CCG : Charges Communes Générales ; CCS : Charges Communes Spéciales ; RDC : Rez-De-Chaussée ; QP : Quote-Part ; S-S : Sous-sol.P a g e | 126

6 6. .1 10 0. . R RE EG GL LE EM ME EN NT T, , R RI IS SQ QU UE ES S C CI IV VI IL LS S E ET T A AS SS SU UR RA AN NC CE ES S

A titre liminaire, il est rappelé que l’administration de la copropriété est régie par les

dispositions des articles 17 à 29-15 de la loi du 10 juillet 1965.

Chaque copropriétaire pourra disposer de ses droits et les utiliser selon les divers modes

juridiques de contrats et obligations, sous les conditions ci-après exposées et dans le

respect des dispositions des articles 4 à 6 du Décret n°67-223 du 17 Mars 1967,

relativement notamment aux mentions à porter dans les actes et aux notifications à faire

au syndic.

6.10.1. Provisions - fonds de travaux - garantie

l. - Le syndic peut exiger le versement :

1°/ De l’avance constituant la réserve prévue au règlement de copropriété, laquelle ne

peut excéder un sixième du montant du budget prévisionnel.

2°/ Des provisions égales au quart du budget voté pour l’exercice considéré. Toutefois,

l’assemblée générale peut fixer des modalités différentes.

3°/ Des provisions pour des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel,

notamment afférentes aux travaux de conservation ou d'entretien de l’immeuble, aux

travaux portant sur les éléments d'équipements communs, le tout à l’exclusion de ceux

de maintenance.

4°/ Des avances correspondant à l’échéancier prévu dans le plan pluriannuel de travaux

adopté par l’assemblée générale.

5°/ Des avances constituées par des provisions spéciales prévues à l’article 18ll de la loi

du 10 Juillet 1965.

6°/ Des fonds travaux en conformité avec la loi ALUR.

Les sommes ou provisions afférentes aux dépenses pour gros travaux sont exigibles

selon les modalités prévues par l’assemblée générale. (Article 75 I de la loi SRU et articles

14-1 et 14-2 de la loi du 10 Juillet 1965).

L'assemblée générale des copropriétaires pourra, en outre, décider la création de

provisions spéciales, destinées à faire face à des réparations ou travaux importants tels

que ravalement ou réfection de toiture.

Le syndic produira annuellement la justification de ses dépenses pour l’exercice écoulé

dans les conditions de l’article 1-1 du décret du 17 Mars 1967.

Le syndic provisoire peut procéder à l’appel d’une provision d’un montant maximum

correspondant au quart du budget prévisionnel avant la première assemblée générale

sur le fondement de l’article 35 du décret du 17 mars 1967.

II. – 1°/ La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de

la période fixée par l’assemblée générale.

Les versements en application des dispositions ci-dessus devront être effectués dans le

mois de la demande qui en sera faite par le syndic.

Passé ce délai, les retardataires devront payer l’intérêt légal dans les conditions de

l’article 36 du décret du 17 Mars 1967.

Les autres copropriétaires devront faire l’avance nécessaire pour suppléer aux

conséquences de la défaillance d'un ou plusieurs.

2°/ Le paiement de la part contributive due par l’un des copropriétaires, qu'il s'agisse de

provision ou de paiement définitif sera poursuivi par toutes les voies de droit et assuré

par toutes mesures conservatoires prévues par la Loi. Il en sera de même du paiement

des pénalités de retard ci-dessus stipulées.

Pour la mise en œuvre de ces garanties, la mise en demeure aura lieu par acte

extrajudiciaire, et sera considérée comme restée infructueuse à l’expiration d'un délai de

quinze jours.

3°/ Les obligations de chaque copropriétaire sont indivisibles à l’égard du syndicat,

lequel, en conséquence, pourra exiger leur entière exécution de n'importe lequel de ses

héritiers ou ayants droit.P a g e | 127

6.10.2. Assurances

l. - La responsabilité civile du fait de I'immeuble ou du fait des préposés du syndicat à

l'égard tant d'un copropriétaire que d'un voisin ou d'un tiers incombera, dans ses

conséquences pécuniaires, à chacun des copropriétaires proportionnellement à la quote-

part de son lot dans la copropriété des parties communes.

Néanmoins, si les dommages sont imputables au fait personnel d'un occupant, non

couvert par une assurance collective, celui-ci en demeurera seul responsable.

Pour I'application des règles relatives à la responsabilité - y compris celle encourue en

cas d'incendie - les copropriétaires de l'immeuble seront considérés comme tiers les uns

vis-à-vis des autres, ainsi que devront le reconnaître et I'accepter les compagnies

d'assurances.

ll. - Le syndicat sera assuré contre les risques suivants :

- L'incendie, la foudre, les explosions, les dégâts causés par l'électricité et le gaz, les

dégâts des eaux (avec renonciation au recours contre les copropriétaires de l'immeuble

occupant un appartement, local ou box ou contre les locataires et occupants de ces

locaux);

- La responsabilité civile pour dommages causés aux tiers par les parties communes et

éléments d'équipement commun de I'immeuble (défaut d'entretien ou de réparation,

vices de construction) ; par les personnes dont le syndicat doit répondre et par les objets

placés sous sa garde.

L'assemblée générale pourra toujours décider à la majorité simple toutes assurances

relatives à d'autres risques.

En application des dispositions qui précèdent, I'immeuble fera l'objet d'une police

globale multirisque couvrant les parties tant privatives que communes dudit immeuble.

lll. - Les questions relatives à I'assurance seront débattues et réglées par l'assemblée

générale, ou, lorsque les assurances ont trait à des services et éléments d'équipement

commun, par les copropriétaires bénéficiaires à qui incombera le paiement des primes

correspondantes.

lV. - L'assemblée générale, ou les copropriétaires intéressés, décideront notamment du

chiffre des risques à assurer et du choix de la ou des compagnies.

Les polices seront signées par le syndic en exécution des décisions prises.

V. - Chaque copropriétaire sera tenu d'assurer à une compagnie notoirement solvable, en

ce qui concerne son propre lot, le mobilier y contenu et le recours des voisins contre

I'incendie, l'explosion du gaz, les accidents causés par l'électricité et les dégâts des eaux.

Chaque copropriétaire bailleur, en application de l'article 9-1 de la loi du 24 mars 2014,

aura l'obligation de souscrire une assurance contre les risques de responsabilité civile

dont il doit répondre en sa qualité de copropriétaire non occupant.

Il devra imposer à ses locataires I'obligation d'assurer convenablement leurs risques

locatifs et leurs responsabilités vis-à-vis des autres copropriétaires et des voisins.

Le syndic pourra demander justification de chacun de ces contrats, ainsi que du paiement

de la prime y afférent.

Vl. - Les indemnités de sinistre seront, sous réserve des droits des créanciers inscrits,

affectées par privilège aux réparations ou à la reconstruction.

Au cas où il serait décidé de ne pas reconstituer le bâtiment ou l'élément d'équipement

sinistré, les indemnités allouées en vertu des polices générales seront réparties entre les

copropriétaires qui, en cas de reconstruction, en auraient supporté les charges, et dans

les proportions dans lesquelles elles leur auraient incombé, le tout sous-réserve du droit

d'opposition entre les mains de l'assureur prévu à I'article L.121-13 du Code des

assurances en faveur des créanciers inscrits.P a g e | 128

6.10.3. Opérations diverses

Chaque copropriétaire pourra disposer de ses droits et les utiliser selon les divers modes

juridiques de contrats et obligations, sous les conditions ci-après exposées et dans le

respect des dispositions des articles 4 à 6 du décret du 17 Mars 1967, relativement

notamment aux mentions à porter dans les actes et aux notifications à faire au syndic.

▪ Mutations de propriété

Les copropriétaires disposent librement de leurs lots privatifs et peuvent les céder dans

les conditions du droit commun, sous réserve des dispositions particulières ci-après,

justifiées par la destination de l’immeuble et l’intérêt collectif des membres de l’Union.

L’aliénation porte sur la totalité des locaux divis formant un lot et sur la totalité des droits

de copropriété inclus dans le lot. La vente des droits indivis étant obligatoirement liée à

celle des droits divis.

Cessions de lots à usage de caves et séchoirs

Les lots indissociables ne pourront jamais être vendus, attribués ou loués séparément.

Dispositions diverses

Le syndic, avant l'établissement de tout acte réalisant ou constatant le transfert d'un lot,

adresse sur sa demande au notaire chargé de recevoir l'acte, un pré-état daté, un état

daté, comportant chacun trois parties.

l. - Dans la première partie, le syndic indique, d'une manière même approximative et

sous réserve de l'apurement des comptes, les sommes pouvant rester dues pour le lot

considéré, au syndicat par le copropriétaire cédant, au titre :

- des provisions exigibles du budget prévisionnel ;

- des provisions exigibles des dépenses non comprises dans le budget

prévisionnel ;

- des charges impayées sur les exercices antérieurs ;

- des sommes mentionnées à l'article 33 de la loi du 10 juillet 1965 ;

- des avances exigibles.

ll. - Dans la deuxième partie, le syndic indique, d'une manière même approximative et

sous réserve de l'apurement des comptes, les sommes dont le syndicat pourrait être

débiteur, pour le lot considéré, à l'égard du copropriétaire cédant, au titre :

- des avances mentionnées à l'article 45-1 ;

- des provisions du budget prévisionnel pour les périodes postérieures à la

période en cours

et rendues exigibles en raison de la déchéance du terme prévue par l'article 19-2 de la loi

du 10 juillet 1965.

lll. - Dans la troisième partie, le syndic indique les sommes qui devraient incomber au

nouveau copropriétaire, pour le lot considéré, au titre ;

- de la reconstitution des avances mentionnées à l'article 45-1 et ce d'une

manière même approximative ;

- des provisions non encore exigibles du budget prévisionnel ;

- des provisions non encore exigibles dans les dépenses non comprises dans le

budget prévisionnel ;

- des provisions au titre du fonds travaux.

Dans une annexe à la troisième partie de l'état daté, le syndic indique la somme

correspondant, pour les deux exercices précédents, à la quote-part afférente au lot

considéré dans le budget prévisionnel et dans le total des dépenses hors budget

prévisionnel. ll mentionne, s'il y a lieu, l'objet et l'état des procédures en cours dans

lesquelles le syndicat est partie.

Si cette mutation est une vente, le notaire libère le prix de vente disponible dès l'accord

entre le syndic et le vendeur sur les sommes restant dues. A défaut d'accord, dans unP a g e | 129

délai de trois mois après la constitution par le syndic de I'opposition régulière, il verse les

sommes retenues au syndicat, sauf contestation de I'opposition devant les tribunaux par

une des parties.

Opposabilité du règlement aux copropriétaires successifs

Le présent règlement de copropriété et l'état descriptif de division ainsi que les

modifications qui pourraient y être apportées, sont opposables aux ayants cause à titre

particulier des copropriétaires du fait de leur publication au fichier immobilier.

A défaut de publication au fichier immobilier, l'opposabilité aux acquéreurs ou titulaires

de droits réels sur un lot est soumise aux conditions de l'article 4, dernier alinéa, du

décret du 17 Mars 1967.

▪ Mutation entre vifs

l. - En cas de mutation entre vifs, à titre onéreux ou à titre gratuit, notification de transfert

doit être donnée au syndic par lettre recommandée avec demande d'avis de réception

afin que le nouveau copropriétaire soit tenu vis à vis du syndicat du paiement des

sommes mises en recouvrement postérieurement à la mutation, alors même qu'elles sont

destinées au règlement des prestations ou des travaux engagés ou effectués

antérieurement à la mutation. L'ancien copropriétaire restera tenu vis à vis du syndicat du

versement de toutes les sommes mises en recouvrement antérieurement à la date de

mutation. ll ne peut exiger la restitution même partielle des sommes par lui versées aux

syndicats à titre d'avances ou de provisions, sauf dans le fond de roulement.

L'acquéreur prendra notamment en charge, dans la proportion des droits cédés, les

engagements contractés à l'égard des tiers, au nom des copropriétaires, et payables à

terme.

Les articles 6-2 et 6-3 du décret du 17 Mars 1967 modifié sont ci-après littéralement

rapportés :

"Art. 6-2. - A l'occasion de la mutation à titre onéreux d'un lot :

1° Le paiement de la provision exigible du budget prévisionnel, en application du

troisième alinéa de l'article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965, incombe au vendeur ;

2° Le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel

incombe à celui, vendeur ou acquéreur, qui est copropriétaire au moment de l'exigibilité ;

3° Le trop ou moins perçu sur provisions, révélé par l'approbation des comptes, est porté

au crédit ou au débit du compte de celui qui est copropriétaire lors de l'approbation des

comptes.

“Art. 6-3. - Toute convention contraire aux dispositions de l'article 6-2 n'a d'effet qu'entre

les parties à la mutation à titre onéreux”.

ll. - En cas de mutation à titre onéreux d'un lot, avis de la mutation doit être donné au

syndic par lettre recommandée avec demande d'avis de réception à la diligence du

notaire dans les quinze jours de la vente. Avant l'expiration d'un délai de quinze jours à

compter de la réception de cet avis, le syndic peut former au domicile élu, par acte extra-

judiciaire, opposition au versement des fonds pour obtenir le paiement des sommes

restant dues par le vendeur. Cette opposition, à peine de nullité, énoncera le montant et

les causes de la créance et contiendra élection de domicile dans le ressort du Tribunal de

grande instance de la situation de l'ensemble immobilier. Etant ici précisé que les effets

de l'opposition sont limités au montant des sommes restant dues aux syndicats par le

vendeur.

Toutefois, les formalités précédentes ne seront pas obligatoires en cas d'établissement

d'un certificat par le syndic, préalablement à la mutation à titre onéreux et ayant moins

d'un mois de date, attestant que le vendeur est libre de toute obligation à l'égard des

syndicats.

Pour l'application des dispositions précédentes, il n'est tenu compte que des créances

des syndicats effectivement liquides et exigibles à la date de la mutation.P a g e | 130

Le mot “syndicats” comprend le syndicat principal et le syndicat secondaire dont le

copropriétaire fait partie.

L'article 20 ll de la loi du 10 Juillet 1965 est ci-après littéralement rapporté :

“ ll. Préalablement à l'établissement de l'acte authentique de vente d'un lot ou d'une

fraction de lot, le cas échéant après que le titulaire du droit de préemption instauré en

application du dernier alinéa de l'article L. 211-4 du code de l'urbanisme a renoncé à

l'exercice de ce droit, le notaire notifie au syndic de la copropriété le nom du candidat

acquéreur ou le nom des mandataires sociaux et des associés de la société civile

immobilière ou de la société en nom collectif se portant acquéreur, ainsi que le nom de

leurs conjoints ou partenaires liés par un pacte civil de solidarité.

Dans un délai d'un mois, le syndic délivre au notaire un certificat datant de moins d'un

mois attestant:

1° Soit que l'acquéreur ou les mandataires sociaux et les associés de la société se portant

acquéreur, leurs conjoints ou partenaires liés à eux par un pacte civil de solidarité ne sont

pas copropriétaires de l'immeuble concerné par la mutation ;

2° Soit, si l'une de ces personnes est copropriétaire de l'immeuble concerné par la

mutation, qu'elle n'a pas fait l'objet d'une mise en demeure de payer du syndic restée

infructueuse depuis plus de quarante-cinq jours.

Si le copropriétaire n'est pas à jour de ses charges au sens du 2° du présent ll, le notaire

notifie aux parties l'impossibilité de conclure la vente.

Dans l'hypothèse où un avant-contrat de vente a été signé préalablement à l'acte

authentique de vente, l'acquéreur ou les mandataires sociaux et les associés de la société

se portant acquéreur, leurs conjoints ou partenaires liés à eux par un pacte civil de

solidarité, dont les noms ont été notifiés par le notaire, disposent d'un délai de trente

jours à compter de cette notification pour s'acquitter de leur dette vis-à-vis du syndicat.

Si aucun certificat attestant du règlement des charges n'est produit à l'issue de ce délai,

l'avant-contrat est réputé nul et non avenu aux torts de l'acquéreur.”

▪ Mutation par décès

l. - En cas de mutation par décès, les héritiers et ayants droit doivent, dans les deux mois

du décès, justifier au syndic de leurs qualités héréditaires par une lettre du notaire chargé

de régler la succession sauf dans les cas où le notaire est dans l'impossibilité d'établir

exactement la dévolution successorale.

Si l'indivision vient à cesser par suite d'un acte de partage, cession ou licitation entre

héritiers, le syndic doit en être informé dans le mois de cet événement dans les

conditions de l'article 6 du décret du 17 Mars 1967 .

ll. - En cas de mutation résultant d'un legs particulier, les dispositions ci-dessus sont

applicables. Le légataire reste tenu solidairement et indivisiblement avec les héritiers des

sommes afférentes au lot cédé, dues à quelque titre que ce soit au jour de la mutation.

lll. - Tout transfert de propriété d'un lot ou d'une fraction de lot, toute constitution sur

ces derniers d'un droit d'usufruit, de nue-propriété, d'usage ou d'habitation, tout

transfert de l'un de ces droits doit être notifié, sans délai, au syndic, dans les conditions

prévues à l'article 6 du décret du 17 Mars 1967.

En toute hypothèse, le ou les nouveaux copropriétaires sont tenus de notifier au syndic

leur domicile réel ou élu dans les conditions de l'article 64 du décret sus visé, dans la

notification visée à l'alinéa précédent, faute de quoi ce domicile sera considéré de plein

droit comme étant élu à l'ensemble immobilier, sans préjudice de l'application des

dispositions de l'article 64 de ce décret.

• Indivision – démembrement de la propriétéP a g e | 131

l. - Les indivisaires devront se faire représenter auprès du syndic et aux assemblées des

copropriétaires par un mandataire commun qui sera, à défaut d'accord, désigné par le

Président du Tribunal de grande instance à la requête de l'un d'entre eux ou du syndic.

Il y aura solidarité entre les indivisaires quant au règlement de toutes les dépenses

afférentes aux lots.

ll. - En cas de démembrement de la propriété d'un lot, il y aura solidarité entre le nu-

propriétaire et l'usufruitier quant au règlement de toutes les dépenses afférentes aux

lots.

Les intéressés devront se faire représenter auprès du syndic et aux assemblées de

copropriétaires par l'un d'eux ou un mandataire commun, qui, à défaut d'accord sera

désigné comme il est dit ci-dessus au l. de la présente section.

Jusqu'à cette désignation, l'usufruitier représentera valablement le nu-propriétaire sauf

en ce qui concerne les décisions visées à l'article 26 de la Loi du 10 juillet 1965.

▪ Modification des lots

Chaque copropriétaire pourra, sous réserve de ne pas porter atteinte aux dispositions de

l'article L111-6-1 du Code de la construction et de l'habitation, et s'il y a lieu, des

autorisations nécessaires des services administratifs ou des organismes prêteurs, diviser

son lot en autant de lots qu'il voudra et par la suite réunir ou encore subdiviser lesdits

lots, le tout compte tenu des dispositions requises pour établir la nouvelle grille de

répartition.

Sous les mêmes conditions et réserves, le propriétaire de plusieurs lots pourra en

modifier la composition, les réunir en un lot unique ou les subdiviser.

Les copropriétaires pourront également échanger entre eux ou céder des éléments

détachés de leurs lots.

En conséquence, les copropriétaires intéressés auront la faculté de modifier les quotes-

parts de parties communes et des charges de toute nature afférentes aux lots intéressés

par la modification, à condition, bien entendu, que le total reste inchangé.

Toutefois, en cas d'aliénation séparée d'une ou plusieurs fractions d'un lot la répartition

des charges entre ses fractions sera, par application de l'article 11 de la Loi du 10 Juillet

1965, soumise à l'approbation de l'Assemblée Générale des copropriétaires intéressés

statuant par voie de décision ordinaire prise conformément aux dispositions de l'article

24 de la loi du 10 Juillet 1965.

En outre, la réunion de plusieurs lots en un lot unique ne pourra avoir lieu que si cette

réunion est susceptible d'être publiée au fichier immobilier conformément aux

dispositions qui lui sont propres.

Toute modification permanente de lots, par suite de division, réunion ou subdivision,

devra faire l'objet d'un acte modificatif de l'état descriptif de division ainsi que de l'état

de répartition des charges générales et spéciales.

Dans l'intérêt commun des futurs copropriétaires ou de leurs ayants cause, il est stipulé

qu'au cas où l'état descriptif de division ou le règlement de copropriété viendraient à

être modifiés, une copie authentique de l'acte modificatif rapportant la mention de

publicité foncière devra être remise :

- au syndic de l'ensemble immobilier alors en fonction,

- au notaire détenteur de l'original des présentes, ou à son successeur, pour en effectuer

le dépôt en suite de celles-ci au rang de ses minutes.

Tous les frais en conséquence seront à la charge du ou des copropriétaires ayant réalisé

les modifications.

▪ Hypothèque

Le copropriétaire hypothéquant son lot devra obtenir de son créancier qu'il accepte que

l'indemnité d'assurance soit directement versée au syndic aux fins de reconstruction.

▪ Location

Le copropriétaire louant son lot devra porter à la connaissance de son locataire le

présent règlement. Le locataire devra prendre l'engagement dans le contrat de bail de

respecter les dispositions dudit règlement.P a g e | 132

Le copropriétaire devra avertir le syndic de la location et restera solidairement

responsable des dégâts ou désagréments pouvant avoir été occasionnés par son

locataire.

▪ Action en justice

Tout copropriétaire exerçant une action en justice concernant la propriété ou la

jouissance de son lot, en vertu de l'article 15 (alinéa 2) de la Loi du 10 Juillet 1965, doit

veiller à ce que le syndic en soit informé dans les conditions prévues à l'article 51 du

décret du 17 Mars 1967.

6 6. .1 11 1. . D DI IS SP PO OS SI IT TI IO ON NS S D DI IV VE ER RS SE ES S

6.11.1. Administration de la copropriété

Il est rappelé que l’administration de la copropriété est régie par les dispositions des

articles 17 à 29-15 de la loi du 10 juillet 1965 auxquelles il convient de se référer.

6.11.2. Accessibilité de la documentation propre à la copropriété

Dans les conditions prévues par la loi, le syndic de copropriété tient l'ensemble des

documents dématérialisés relatifs à la gestion de l'immeuble à la disposition des

copropriétaires.

6.11.3. Application de l'article 5 de la loi n°85.1470 du 31 décembre 1985

Par application de l'article 5 de la loi 85.1470 du 31 Décembre 1985, il est précisé que les

copropriétaires disposeront à la majorité qualifiée de la faculté de constituer entre eux

un syndicat coopératif.

7. PUBLICITE FONCIERE

Le présent modificatif au règlement de copropriété - sera soumis à la formalité de

publicité foncière au service de la publicité foncière des Hautes-Pyrénées.

Il en sera de même de toutes modifications pouvant être apportées par la suite au

présent règlement.

8. DÉCLARATIONS FISCALES

En vertu de l’article 1042 du Code général des Impôts et du BOI-ENR-DMTOI-20-30, la

présente mise à jour du règlement de copropriété, ne donne lieu à aucune perception au

profit du Trésor, étant une disposition dépendante de l’échange objet du TITRE 1.

9. POUVOIRS

Pour l'accomplissement des formalités de publicité foncière, les parties agissant dans un

intérêt commun, donnent tous pouvoirs nécessaires au Maire de la Commune de TARBES

à l'effet de faire dresser et signer tous actes complémentaires ou rectificatifs pour mettre

le présent acte en concordance avec tous les documents hypothécaires, cadastraux ou

d'état civil.

TITRE 4 – DISPOSITIONS DIVERSES COMMUNES A TOUS LES TITRES

1. ÉLECTION DE DOMICILE

Pour l'exécution du présent acte et de ses suites, les parties font élection de domicile en

leurs demeures ou en leurs sièges respectifs.

2. RÉCAPITULATIF DES ANNEXES

Annexe 1 : Délibération de la Commune de TARBES ........................................................................... 2P a g e | 133

Annexe 2 : Compte rendu de l'Assemblée Générale du XX .............................................................. 2

Annexe 3 : Note technique d’ensemble – programme de résidentialisation I-J .................... 10

Annexe 4 : Plan des parkings........................................................................................................................ 10

Annexe 5 : Notice descriptive des travaux à réaliser .......................................................................... 10

Annexe 6 : Plan de masse des bâtiments I, J et IJ1 : état initial et final ...................................... 23

Annexe 7 : CPAUPE ........................................................................................................................................ 105

Le numéro à droite renvoyant au numéro de page.

3. CERTIFICATION D’IDENTITÉ

En application de l'article 75 du décret n° 55-1350 du 14 octobre 1955 modifié par les

décrets n° 98-516 du 23 juin 1998 et n° 98-553 du 3 juillet 1998, le Maire de la Commune

de TARBES, certifie que l'identité complète et les pouvoirs des comparants tels qu'ils

figurent en tête des présentes lui ont été régulièrement justifiés.

Il certifie, en ce qui concerne le syndicat, que son identité lui a été régulièrement justifiée

au vu de ses statuts et du certificat d’identification délivré par l’INSEE pour son numéro

SIREN.

DONT ACTE sur 124 pages

Comprenant Paraphes

- renvoi approuvé :

- blanc barré :

- ligne entière rayée :

- nombre rayé :

- mot rayé :Direction régionale des Finances publiques d’Occitanie

et du département de la Haute-Garonne

Pôle d’évaluation domaniale

15 Place Occitane

31 039 TOULOUSE Cedex 9

mél : drfip31.pole-evaluation@dgfip.finances.gouv.fr

Le 09/12/2025

Le Directeur régional des Finances publiques

d’Occitanie

et du département de la Haute-Garonne

à

Monsieur le Maire

de la commune de TARBES

POUR NOUS JOINDRE :

Affaire suivie par : Danielle PAMERLON

Téléphone : 06 28 71 57 83

Courriel : danielle.pamerlon@dgfip.finances.gouv.fr

Réf DS : 27115769

Réf OSE : 2025-65440-74711

AVIS DU DOMAINE SUR LA VALEUR VÉNALE

La charte de l’évaluation du Domaine, élaborée avec l’Association des Maires de France, est disponible sur le site collectivites-locales.gouv.fr

Nature du bien : Parcelle d’assise d’un ensemble immobilier à réaménager

Adresse du bien : Rue Jean Rostand 65 000 TARBES

Valeur : 2 291 450 €, assortie d’une marge d’appréciation de 10 %

(des précisions sont apportées au paragraphe « détermination de la valeur »)

Dossier 2025-65440-74711 page 1/12

7302 - SD1 - CONSULTANT

Commune de TARBES

Affaire suivie par : Thomas POUYSSEGUR – Pôle foncier

2 - DATES

de consultation : 13/10/2025

le cas échéant, du délai négocié avec le consultant pour émettre l’avis : 09/12/2025

le cas échéant, de visite de l’immeuble : -

du dossier complet : 05/12/2025

3 - OPÉRATION IMMOBILIÈRE SOUMISE À L’AVIS DU DOMAINE

3.1. Nature de l’opération

Cession :

Acquisition : amiable

par voie de préemption

par voie d’expropriation

Prise à bail :

Autre opération :

3.2. Nature de la saisine

Réglementaire :

Facultative mais répondant aux conditions dérogatoires prévues en annexe 3 de l’instruction du 13 décembre 20161 :

Autre évaluation facultative (décision du directeur, contexte local...)

3.3. Projet et prix envisagé

Dans le cadre du Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU), le réaménagement du quartier Bel-Air a été lancé.

Il est piloté par la Communauté d’agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées (CATLP), la ville de Tarbes et la SEMI, en lien étroit avec la Préfecture des Hautes-Pyrénées et l’Agence nationale de rénovation urbaine (ANRU).

L’estimation demandée concerne la valeur vénale d’une partie de la parcelle BP 378, en vue de la cession à la Commune, partie correspondant aux espaces communs gérés par le syndicat Bel-Air général, à l’exclusion des lots privatifs appartenant déjà à la ville de Tarbes et des lots privatifs bâtis.

Prix négocié : 2 300 000 €

1 Voir également page 17 de la Charte de l’évaluation du Domaine

Dossier 2025-65440-74711 page 2/12ARRET MINUTE

Contre-allée

Contre-allée

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L3T

L3T

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R u e M o n t a i g n e

R u e D e s c a r t e s

R u e J.J. R o u s s e a u

S t S i m o n

R u e

T r i s t a n

D e r ê m e

Rue Joliot-Curie

PROJET

Résidence

Services Seniors

I m p a s s e

108 lgts

18 pk

17 pk

36 places

non couvertes + 1 PMR

En cours

de négociation

parking

Parking

Enrobé

(Mutuelle)

Résidence du lac bleu

Résidence de l'Ormeau

1er gymnase

Gymnase

Ecole

bat. Nord

Accès

véhicules

d'urgence

Résidences

Accès

contre-allée

Accès

garage

Accès

immeuble

Accès

immeuble

Accès

parking

Résidence

Accès

commerce

Accès

piéton

Accès

parking

Résidence

Accès

garage

Accès

parking

Résidence

Station de lavage

Accès

propriété

privée

Pharmacie

Accès

parking

OPH

OPH

Caniveau à supprimer /

évacuation EP hors garages

Passage véhicules

sous immeuble

Requalification des abris voitures

Limite parcellaire IJ

Portail coulissant + portillon

Portail coulissant + portillon

A

City Stade

64 lgts 63 lgts

70 lgts

24 lgts

50 lgts

B

C

D

E

I

J

PK paysager

32 pl.

+

Verger

25 lgts

32 lgts

32 lgts

Jeux

d'enfants

Portail coulissant

+ portillon

58 + 1 PMR places

Livraison

39+ 1PMR places

157 logements

Stationnement projet

165 places (garage compris)

+ 3 PMR

33+1pmr

non couverte

Portail service

+ portillon

6 places +

11 visiteurs

R u e E d g a r

Q u i n e t

Logements sur équipement public

10 logements

PK paysager

24 pl.

+

Verger

PK paysager

26 pl.

+

Verger

166 places + 3 PMR

ARRET COLLECTE DECHETS

2.00

2.20 2.00

2.00

2.20

3.50 2.20 2.00

9.85

9.91

9.90

12.36

11.50

11.00

10.00

3.50

4.00

4.00 1.40 5.23

2.20

1.60

2.33

6.00

2.50

8.00

6.40

(L. ex. 7 m)

3.00

1.00

2.00

5.00

1.50

6.84

2.50

4.00

3.30

5.00

5.00

5.06

5.00

3.85

2.20

3.50

10.99

10.54

19.00

4.15

6.00

6.00

2.20

6.00

2.20

5.00

10.00

5.00

5.00

22 lgts

Rue du 4 Septembre

Poste ENEDIS

Appui vélo

Appui vélo

Appui vélo

Appui vélo

Appui vélo

Appui vélo

Arrêt

BUS

Poste ENEDIS

Bâti Projet

Stationnements

Jardins privés

Limites de lots - Résidentialisations

Limites de lots - Projet

Arbre PRJ

Arbre EXI conservé - intérêt faible

Arbre EXI conservé - intérêt moyen

Arbre EXI conservé - intérêt fort

Arbre EXI supprimé

Cheminement piéton

Piste cyclable

Dossier 2025-65440-74711 page 3/124 - DESCRIPTION DU BIEN

4.1. Situation générale

Le bien se situe au sud du centre-ville de la commune de Tarbes, dans le quartier de l’Ormeau. Il s’agit de la Résidence Bel-Air.

4.2. Situation particulière - environnement - accessibilité - voirie et réseau

Le bien à évaluer est situé au centre-ville de Tarbes, à proximité de la clinique de l’Ormeau et d’une zone pavillonnaire.

Tous les réseaux sont disponibles.

4.3. Références cadastrales

L’immeuble sous expertise figure au cadastre sous la référence suivante (voir plan ci-dessus) :

Commune Parcelle Adresse Superficie Nature réelle

TARBES BP 378 RUE JEAN ROSTAND 43 807 m² Sol

4.4. Descriptif

Le bien consiste en un terrain, actuellement bâti et non-bâti, qui correspondra, après les travaux de réhabilitation du quartier, à l’emprise des espaces communs.

Différents immeubles ont vocation à être détruits, d’autres seront construits (voir plan ci- dessus).

Dossier 2025-65440-74711 page 4/12

Bâtiments conservés

Bâtiments détruits

Bâtiments conservésDonnées fournies par le consultant :

• Surface au sol concernée :

« Surface initiale BP 378 (Bel Air général) = 43 807 m² [...] dont les surfaces des "bâtiments + 2,50m débords" des copropriétés A, B, C, D, E, I et J (et C2 et IJ1) = 9 250m²

soit une emprise détachée de BP 378 nécessaire au projet du NPNRU de surface égale à :

43 807 m² – 9 250 m² = 34 557 m² »

• Constructions nouvelles :

SdP LOT 3 LOT 4 Lgts LOT 5 LOT 6 LOT 7 TOTAL SdP

PLAI 564 450 486 450 1950

PLUS 486 558 300 327 1671

PLS 1290 1317 1539 861 5007

total 2340 2325 2325 1638 8 628

• Démolitions :

Soit pour la SdP démolie : (721 m² sol * 8) + (1 940 m² sol * 5) = 15 468 m².

5 – SITUATION JURIDIQUE

5.1. Propriété de l’immeuble

A la matrice cadastrale, ce bien est porté au compte des copropriétaires de la Résidence Bel Air, immatriculé au registre national d’immatriculation des syndicats de copropriétaires sous le n° AA9-985-672.

L'ensemble immobilier a fait l'objet d'un état descriptif de division et d’un règlement de copropriété établi aux termes d'un acte reçu par Maître André NAVARRET, notaire à BERNAC- DEBAT (65 360), le 16 août 1961 (dont une copie authentique a été publiée au service chargé de la publicité foncière de TARBES 1, le 12 septembre 1961, volume 3074 numéro 8).

5.2. Conditions d’occupation

Le bien sera évalué libre de toute occupation.

Dossier 2025-65440-74711 page 5/126 - URBANISME

Le bien se situe en zone UA zone urbaine du PLU de Tarbes, approuvé pour sa révision allégée n°1 en mars 2021.

Extrait du PLU de TARBES :

« CARACTÈRE DE LA ZONE :

Zone constituée du centre-ville historique correspondant au bourg ancien et aux extensions qui ont eu lieu au XIXème siècle. Immédiatement constructible, de forte densité où le bâti ancien est dominant et dans laquelle les constructions sont à édifier dans le respect de l’alignement des voies publiques et en ordre continu ou semi-continu par rapport aux limites séparatives de propriété. Cette zone comprend les périmètres de protection des Monuments historiques, portés au plan des Servitudes d’Utilité Publique. Elle possède un caractère multifonctionnel (habitat, commerce, artisanat, bureaux, services, équipements collectifs…) qu’il y a lieu de préserver. »

7 - MÉTHODE D’ÉVALUATION MISE EN ŒUVRE

Étude du bilan financier de l’opération par la méthode du Compte à Rebours Aménageur (CAR-A).

Ce CAR-A est mis en œuvre dans les cas d’estimation de terrains nus ou encombrés de bâtis destinés à la démolition, situés dans des zones insuffisamment viabilisées ou dans lesquelles les réseaux doivent être fortement revus afin de desservir le programme envisagé.

8 - COMPTE À REBOURS

8.1. Recettes du CAR : études de marché

8.1.1.Sources internes à la DGFIP et critères de recherche – Termes de comparaison

• Établissement public :

L’étude de marché a porté sur des ventes de bureaux sur la commune de Tarbes, réalisées entre 2023 et 2025. Aucune vente de bureaux en VEFA n’a été recensée sur ce secteur.

Ref. Cadastrales Commune Adresse Prix total Obs

TARBES 10/07/2024 1900 684 599 ancienne DSF

440//BD/48//6 et 13 à 15 TARBES 5 CRS GAMBETTA 01/08/2024 1948 330 515

440//BD/219// TARBES 27 RUE DE GONNES 20/05/2025 1987 415 798 cabinet médical

TARBES 1 PL DE LA LIBERTE 07/11/2024 2002 365 bureaux

440//BD/43//3 à 5 TARBES 11 CRS GAMBETTA 27/04/2023 1900 470 511 bureaux

701

599

Date

mutation

Année

construct.

Surf.

utile

totale

Prix/m²

(surf. utile)

440//AT/292//161 et

autres lots

2 AV BERTRAND

BARERE 410 000

170 000

331 000

440//AV/380//38 et

autres lots 395 380 1 083

240 000

Moyenne :

Médiane :

• Logements sociaux :

L’étude de marché a porté sur des ventes de logements en VEFA sur la commune de Tarbes et ses environs, réalisées entre 2022 et 2024.

Type de financement retenus : PLAI/PLUS

Ces termes de comparaison ne concernent pas des logements PLS.

Dossier 2025-65440-74711 page 6/12Date acte Commune Adresse Ref. Cad. Prix vente SHAB Prix/m²

30/06/2022 ODOS CHE DE LA CROIX DE SUATIS 308,50 m²

11/10/2022 LOURDES 48 AV FRANCIS LAGARDERE CW 1 2 8 259

27/07/2023 LOURDES BD D ESPAGNE CV 400 402 403

24/10/2023 TARBES 52 CHE D ODOS BZ 239 240 246 241 247

22/05/2024 LOURDES 46 AV EUGENE DUVIAU BM 65

17/12/2024 SEMEAC LANNEDARRE AE 855 et suiv

549 130,00 € 1 780,00 €/m²

5 773 845,70 € 2 901,43 m² 1 990,00 €/m²

7 828 722,00 € 3 953,90 m² 1 980,00 €/m²

1 941 552,00 € 1 000,80 m² 1 940,00 €/m²

5 380 020,00 € 2 690,01 m² 2 000,00 €/m²

8 133 500,00 € 4 066,75 m² 2 000,00 €/m²

Moyenne : 1 948 €/m²

Médiane : 1 985 €/m²

8.1.2.Autres sources externes à la DGFIP

néant

8.1.3. Analyse et arbitrage du service – Termes de référence et valeur retenue

• Établissement public :

Les termes de comparaison étant des locaux anciens, une majoration de 20 % sera appliquée pour tenir compte du fait que les locaux relatifs à cette évaluation sont des locaux neufs.

=> soit une valeur vénale unitaire retenue :

701 €/m² * 1,20 = 841,20 €/m² arrondie à 850 €/m²

• Logements sociaux :

La valeur moyenne de 1 948 €/m² SdP sera arrondie à 1 900 €/m² et retenue pour les logements PLAI/PLUS.

En ce qui concerne les logements PLS, cette valeur sera majorée de 20 %, soit :

1 900 €/m² * 1,20 = 2 280 €/m² Sdp, arrondie à 2 200 €/m² SdP

8.2. Dépenses du CAR

8.2.1 .Coûts

• Démolition des bâtiments F,G et H :

Information fournie par le consultant (surlignée en orange dans le tableau ci-dessous)

• VRD :

Information fournie par le consultant (surlignée en jaune dans le tableau ci-dessus)

• Résidentialisation :

Information fournie par le consultant (surlignée en rose dans le tableau ci-dessous)

Dossier 2025-65440-74711 page 7/128.2.2. Honoraires et autres frais

Le ratio moyen des honoraires de maîtrise d’œuvre sur travaux qui ressort des données du consultant s’établit à 18,55 %. Cette valeur sera arrondie à 18 %.

Un pourcentage de 18 % sera également retenu pour les frais généraux (le ratio habituel est compris entre 15 à 18 % du coût des travaux HT).

Frais de commercialisation : la valeur de 1 % sera retenue car les logements n’ont pas vocation à être vendus (logements sociaux uniquement).

Frais financiers : la valeur haute de la fourchette habituelle soit 7 % sera retenue pour tenir compte de la hausse actuelle des taux d’intérêts.

Aléas et marges : la valeur moyenne de la fourchette habituelle de 6 à 8 %, soit 7 % sera retenue.

Dossier 2025-65440-74711 page 8/128.3. Analyse et arbitrage du service – valeur retenue

I. Description du projet d'aménagement

Foncier

Surface terrain en m²

Surface bâti (SHOB) à démolir

Construction projetée en m² de SdP par type

Equipement public 600 Activités 0 Bureaux 0

Logement Libre 0

Logement social

dont Social PLAI

dont Social PLUS

dont Social PLS

0

0

0

TOTAL

II. Compte à rebours aménageur

Recettes Surface SDP

Equipements publics à valoriser 600 850 € 2,8%

Activités - 0 € 0 € 0,0%

Bureaux - 0 € 0 € 0,0%

Logement Libre - 0 € 0 € 0,0%

Logement social (TOTAL)

dont Social PLAI 20,1%

dont Social PLUS 17,2%

dont Social PLS 59,8%

0 0 0 € 0 € 0,0%

0 0 0 € 0 € 0,0%

0 0 0 € 0 € 0,0%

Total recettes 100,00%

Dépenses Ratios Total HT

Coût de démolition 0 € 24%

Travaux de dépollution 0 € 0%

VRD (y compris branchement) 0 € 51%

Résidentialisation 3%

0 € 0%

Sous-total travaux de mise en état du terrain 78%

Participations (école, crèche, accessibilité, etc) 0 € 0%

Honoraires maîtrise d'œuvre sur travaux 18% 10%

Frais généraux 18% 10%

Frais de commercialisation et de communication 1% 1%

Frais financiers 7% 1%

0 € 0%

0 € 0%

Sous-total travaux hors mise en état du terrain 22% Total dépenses 100,00%

Aléas et marge 7%

Valeur vénale du foncier 12%

valeur du m² de terrain encombré 66 €

coût de démolition

m² terrain nu 169 €

coût de revient aménagement au m² terrain 364 €

34 557

15 468

8 628

1 950

1 671

5 007

9 228

Prix vente

HT

Recette HT en

€

% total des

recettes

510 000 €

8 628

1 950 1 900 € 3 705 000 €

1 671 1 900 € 3 174 900 €

5 007 2 200 € 11 015 400 €

18 405 300 €

Valeur

retenue

% total des

dépenses (hors

terrain)

3 540 250 €

7 631 000 €

411 600 €

11 582 850 €

1 448 000 €

1 448 000 €

185 000 €

161 000 €

3 242 000 €

14 824 850 €

1 289 000 €

2 291 450 €

Cette feuille n'est qu'une aide à la décision. Chaque cellule peut être

modifiée en fonction du dossier étudié, du marché local et des

échanges avec le consultant et les partenaires.

3 540 250 €

Dossier 2025-65440-74711 page 9/128.4. Autre étude : Corroboration par la méthode de comparaison du prix de vente de grands terrains à bâtir

Cette étude vise à déterminer le prix de vente d’un grand terrain à bâtir sur Tarbes et sa région, pour des projets de grande ampleur mais dont la surface de plancher définitive n’est pas forcément connue à ce stade-là de l’acquisition.

Sources : Applications internes à la DGFiP « Estimer un bien » et « BNDP Base Nationale des Données patrimoniales »

Ref. Cadastrales Dept Commune Adresse Date mutation Prix/m² Obs

251//AB/187 et 182 65 LALOUBERE L AEROPORT 18/02/2025 51

417//AC/459// 65 SEMEAC 05/12/2024 95

65 TARBES 31/08/2023 78

445//AR/18// 64 PAU LE STADE 15/07/2025 24

445//AR/73 et 74 64 PAU LE STADE 15/07/2025 30

445//AM/322 308 64 PAU LOT EUROPA 21/09/2023 65

269//BM/288// 64 IDRON 26/06/2023 185

75

65

Surface

terrain

(m²)

Prix total

HT

30 609 1 562 500

terrain viabilisé en limite de la RD

mais raccordement aux frais de

l’acquéreur

Usage professionnel + Pôle Emploi

45 RUE JEAN

LAMARQUE 6 040 573 800

construction d’un service

pédopsychiatrique

PA 065417 23 00002

440//CK/960 962

969

BASTILLAC

NORD 3 122 245 000

TàB viabilisé

Construction d’un bâtiment pour

ambulances

12 170 294 580

aménagement d’un centre

technique de haute performance

pour le club de rugby de Pau

ER 136

11 850 356 000

aménagement d’un centre

technique de haute performance

pour le club de rugby de Pau

ER 136

2 097 136 305

construction d’un bâtiment à usage

industriel

PC 06444522P0066

RTE DE

TARBES - RD

817

2 168 400 000 construction stationnement espaces verts et ombrières

Moyenne :

Médiane :

La valeur médiane de cette étude est à rapprocher du chiffre calculé et mentionné dans les dernières lignes du tableau du CAR-A ci-dessus, soit 66 €.

valeur du m² de terrain encombré 66 €

coût de démolition

m² terrain nu 169 €

coût de revient aménagement au m² terrain 364 €

3 540 250 €

Dossier 2025-65440-74711 page 10/129- DÉTERMINATION DE LA VALEUR VÉNALE – MARGE D’APPRÉCIATION

L’évaluation aboutit à la détermination d'une valeur, éventuellement assortie d’une marge d’appréciation, et non d'un prix. Le prix est un montant sur lequel s'accordent deux parties ou qui résulte d’une mise en concurrence, alors que la valeur n’est qu’une probabilité de prix.

La valeur vénale du bien est arbitrée à 2 291 450 €.

Elle est exprimée hors taxe et hors droits.

Cette valeur est assortie d’une marge d’appréciation de 10 %.

La marge d’appréciation reflète le degré de précision de l’évaluation réalisée (plus elle est faible et plus le degré de précision est important). De fait, elle est distincte du pouvoir de négociation du consultant.

Dès lors, le consultant peut, bien entendu, toujours vendre à un prix plus élevé ou acquérir à un prix plus bas sans nouvelle consultation du pôle d’évaluation domaniale.

Par ailleurs, sous réserve de respecter les principes établis par la jurisprudence, les collectivités territoriales, leurs groupements et leurs établissements publics ont la possibilité de s’affranchir de cette valeur par une délibération ou une décision pour vendre à un prix plus bas ou acquérir à un prix plus élevé.

10 - DURÉE DE VALIDITÉ

Cet avis est valable pour une durée de 24 mois.

Une nouvelle consultation du pôle d’évaluation domaniale serait nécessaire si l’accord* des parties sur la chose et le prix (article 1583 du Code Civil) n’intervenait pas ou si l’opération n’était pas réalisée dans ce délai.

*pour les collectivités territoriales et leurs groupements, la décision du conseil municipal ou communautaire de permettre l’opération équivaut à la réalisation juridique de celle-ci, dans la mesure où l’accord sur le prix et la chose est créateur de droits, même si sa réalisation effective intervient ultérieurement.

En revanche, si cet accord intervient durant la durée de validité de l’avis, même en cas de signature de l’acte authentique chez le notaire après celle-ci, il est inutile de demander une prorogation du présent avis.

Une nouvelle consultation du pôle d’évaluation domaniale serait également nécessaire si les règles d’urbanisme, notamment celles de constructibilité, ou les conditions du projet étaient appelées à changer au cours de la période de validité du présent avis.

Aucun avis rectificatif ne peut, en effet, être délivré par l’administration pour prendre en compte une modification de ces dernières.

11 - OBSERVATIONS

L’évaluation est réalisée sur la base des éléments communiqués par le consultant et en possession du service à la date du présent avis.

Les inexactitudes ou insuffisances éventuelles des renseignements fournis au pôle d’évaluation domaniale sont susceptibles d’avoir un fort impact sur le montant de l’évaluation réalisée, qui ne peut alors être reproché au service par le consultant.

Il n’est pas tenu compte des surcoûts éventuels liés à la recherche d’archéologie préventive, de présence d’amiante, de termites et des risques liés au saturnisme, de plomb ou de pollution des sols.

Dossier 2025-65440-74711 page 11/1212 - COMMUNICATION DU PRÉSENT AVIS À DES TIERS ET RESPECT DES RÈGLES DU SECRET PROFESSIONNEL

Les avis du Domaine sont communicables aux tiers dans le respect des règles relatives à l’accès aux documents administratifs (loi du 17 juillet 1978) sous réserve du respect du secret des affaires et des règles régissant la protection des données personnelles.

Certaines des informations fondant la présente évaluation sont couvertes par le secret professionnel.

Ainsi, en cas de demande régulière de communication du présent avis formulée par un tiers ou bien de souhait de votre part de communication de celui-ci auprès du public, il vous appartient d’occulter préalablement les données concernées.

Pour le Directeur régional des Finances publiques d'Occitanie

et du Département de la Haute-Garonne

et par délégation,

L’Adjoint au Responsable du Pôle Expertise État,

L’Administrateur de l’État,

Olivier SARDOU

L’enregistrement de votre demande a fait l’objet d’un traitement informatique. Le droit d’accès et de rectification, prévu par la loi n° 78-17 modifiée relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, s’exerce auprès des directions territorialement compétentes de la Direction Générale des Finances Publiques.

Dossier 2025-65440-74711 page 12/12DIRECTION DE LA COORDINATION DES POLITIQUES PUBLIQUES

SUBDIVISION URBANISME OPÉRATIONNEL

CONSEIL MUNICIPAL DU 26 MAI 2026

-

NPNRU BEL-AIR : ECHANGE ENTRE LA VILLE DE TARBES ET LA COPROPRIETE BATIMENTS I-J

Parcelles concernées par l’échange

Lots n° 19 et 20