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Document publié le Mercredi 1 février 2023 par la commune de Gourbera.
Lien du pdf (unknown - DEL 20240214 13 PLUI H DP 3 Annexe 10 Rapport CE)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Justice et droit,
DEPARTEMENT des LANDES
COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION
DU GRAND DAX
ENQUETE PUBLIQUE
Déclaration de projet n°3 valant mise en
compatibilité du PLUi-H du Grand Dax
Centre de gériatrie du Lanot
Valérie BEDERE Commissaire Enquêteur
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
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Sommaire
DOSSIER A : Rapport sur l’enquête publique
1. GENERALITES ............................................................................................................................................... 5
1.1. Préambule ........................................................................................................................................... 5
1.2. Objet de l'enquête ............................................................................................................................... 5
1.3. Cadre juridique de l'enquête ............................................................................................................... 5
1.4. Nature et caractéristiques du projet ................................................................................................... 5
1.5. Composition du dossier soumis à l’enquête publique ........................................................................ 9
2. DEROULEMENT DE L’ENQUETE PUBLIQUE .................................................................................................. 9
2.1. Désignation du commissaire enquêteur ............................................................................................. 9
2.2. Concertation préalable ........................................................................................................................ 9
2.3. Réunion d’examen conjoint................................................................................................................. 9
2.4. Modalités de l'enquête...................................................................................................................... 10
2.5. Information effective du public ......................................................................................................... 10
2.6. Clôture de l'enquête et modalité de transfert du dossier et du registre .......................................... 11
2.7. Notification du procès-verbal des observations et Mémoire en réponse du maître d’ouvrage ...... 11
2.8. Relation comptable des observations ............................................................................................... 11
3. OBSERVATIONS, CONSULTATIONS et ANALYSES....................................................................................... 12
3.1. Consultation des personnes publiques et organismes associés........................................................ 12
3.2. Observations du public ...................................................................................................................... 14
3.3. Réponses de la Communauté d’Agglomération du Grand Dax ......................................................... 14
3.4. Traitement des observations par le commissaire enquêteur ........................................................... 15
3.5. Analyse du projet par le commissaire enquêteur ............................................................................. 16
4. ANNEXES DU RAPPORT – documents joints séparés ................................................................................ 18
1. GENERALITES ............................................................................................................................................. 21
1.1. Préambule ......................................................................................................................................... 21
1.2. Objet de l'enquête ............................................................................................................................. 21
1.3. Cadre juridique de l'enquête ............................................................................................................. 21
1.4. Présentation du projet ...................................................................................................................... 21
1.5. Déroulement de l’enquête publique ................................................................................................. 22
2. CONCLUSIONS ET AVIS .............................................................................................................................. 23
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DEPARTEMENT des LANDES
COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION
DU GRAND DAX
ENQUETE PUBLIQUE
Déclaration de projet n°3 valant mise en
compatibilité du PLUi-H du Grand Dax
Centre de gériatrie du Lanot
DOSSIER A
Rapport sur l’enquête publique
Valérie BEDERE Commissaire Enquêteur
Accusé de réception en préfecture
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DOSSIER A : Rapport sur l’enquête publique
1. GENERALITES
1.1. Préambule
Le Centre hospitalier de Dax envisage la construction d’un nouvel EHPAD, les Albizzias, sur le site du Lanot à Dax. Les dispositions actuelles du PLUi-H ne permettent pas d’accueillir le projet en raison d’un zonage incompatible.
1.2. Objet de l'enquête
L’enquête publique porte sur la déclaration de projet N°3 valant mise en compatibilité du PLUi-H du Grand Dax.
1.3. Cadre juridique de l'enquête
L’enquête publique s’inscrit notamment dans le cadre des dispositions juridiques suivantes :
- Le code de l’urbanisme notamment les articles L.153-41 et suivants,
- Le code de l’environnement notamment les articles L.123-1 et suivants, et R.123-1 et suivants.
- L’arrêté N°ARR03-2023 de prescription de la procédure du 1er février 2023 modifié le 31 juillet 2023.
Cette enquête publique a été prescrite par arrêté du Président de la Communauté d’Agglomération du Grand Dax, N°ARR30-2023 du 26 octobre 2023 – Annexe 1 Arrêté prescrivant l’enquête publique.
1.4. Nature et caractéristiques du projet
Les éléments qui suivent sont extraits des pièces du dossier d’enquête publique et du PLUi-H.
La présentation du projet et de son intérêt général
Dans le cadre de l’élaboration de son Schéma Directeur Architectural, le Centre Hospitalier Dax- Côte d’Argent, porte le projet de construction d’un EHPAD, dénommé les Albizzias, sur le site du Lanot.
L’actuel EHPAD, les Albizzias, est situé en centre-ville, rue Joseph Darque. Cet établissement n’est plus adapté aux besoins d’une telle structure et nécessiterait d’important travaux pour permettre le maintien de son fonctionnement.
La situation du projet en matière d’urbanisme
Le site du Lanot fait l’objet de classement selon plusieurs zonages au règlement graphique PLUi-H actuel – cf figure ci-dessous.
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Zonages du site du Lanot - Extrait du règlement graphique PLUi-H – Dax
Afin de réaliser la construction de l’EHPAD, les Albizzias, des modifications du PLUi-H sont nécessaires. Elles sont illustrées par les planches ci-dessous tirées du rapport de présentation, pages 16 et 17, qui présentent le site dans ses versions antérieures et postérieures à la modification de zonage objet de l’enquête publique.
Site du Lanot Avant-Après - Extrait du rapport de présentation
Les évolutions projetées du périmètre et de la nature des zones sont décrites comme suit : - Une réduction de la zone A, au Nord, au profit de la zone UE, sur 4,58 ha. - Une réduction de la zone UC, au Nord-Est, au profit de la zone UE sur 0,85 ha. - Une réduction de la zone UE, au Sud, au profit d’une zone N créée, sur 4,3 ha.
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- Une réduction de la zone NL au Sud, au profit d’une zone N créée, sur 0,29 ha. - La création de protections environnementales :
o 12 Espaces Boisés Classés ponctuels ajoutés sur des arbres à intérêt écologique. o 2,77 ha de trame verte secondaire.
o 1,39 ha de trame verte principale.
La motivation des changements apportés au PLUi-H
Les changements de zonage sont nécessaires, au niveau du PLUi-H en vigueur, afin de pouvoir autoriser la réalisation de l’opération projetée.
Après avoir envisagé un premier scénario de mutation de A en UE au Nord et inversement au Sud sans ajout de protection environnementale, la collectivité a finalement retenu une option visant à limiter le risque de destruction d’espèces et/ou habitats protégés, d’habitat d’intérêt communautaire, d’espèces d’intérêt écologique et de zone humide.
La version soumise à enquête publique vise à renforcer la protection environnementale du secteur tout en permettant la réalisation de l’opération projetée.
Les impacts des changements sur l’environnement
Le projet a fait l’objet d’une évaluation environnementale qui s’est fondée sur un état initial de l’environnement.
Les méthodes utilisées pour établir cet état initial sont décrites pour chaque milieu étudié.
Les enjeux ont été définis pour chaque milieu étudié, et ont conduit à l’évaluation de leur état de conservation ou de dégradation ainsi qu’à l’analyse des atouts, faiblesses, forces et opportunités.
Une synthèse des enjeux est présentée en page 136 du Rapport de présentation. Elle est suivie d’une hiérarchisation des enjeux assortie des préconisations associées à ceux-ci dont le schéma de synthèse est repris ci-après.
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Les incidences du projet ont pu être évaluées et conduire à la définition des mesures ERC (éviter- réduire-compenser).
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1.5. Composition du dossier soumis à l’enquête publique
Le dossier présenté à l'enquête publique est composé des pièces suivantes :
A – Résumé non technique
B – Rapport de présentation
C – Avis de la MRAe
C’– Mémoire en réponse du Grand Dax
D – Courrier de la CDPENAF
E – Procès-verbal de la réunion d’examen conjoint
F – Avis PPA
G – Délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2023 : PLUi-H Bilan de la concertation de la DP N°3
H – Registre d’enquête publique
I – Règlement graphique de la commune de Dax
J – Arrêté du Président prescrivant l’enquête publique relative à la déclaration de projet N°3
K – Décision de la Vice-Présidente du Tribunal Administratif : Désignation du commissaire enquêteur
L – Informations diverses
2. DEROULEMENT DE L’ENQUETE PUBLIQUE
2.1. Désignation du commissaire enquêteur
Par la décision E23000066/64 du 29 août 2023, la Présidente du Tribunal Administratif de Pau désignait Madame Valérie BEDERE en qualité de commissaire enquêteur en vue de la conduite de l’enquête publique relative à la déclaration de projet N°3 emportant mise en compatibilité du PLUi-H – Annexe 2 Décision du Tribunal Administratif.
2.2. Concertation préalable
Les modalités de la concertation ont été définies par la délibération du Conseil de la Communauté d’Agglomération du 8 février 2023. La concertation s'est déroulée du 20 février 2023 au 17 octobre 2023.
D’après le bilan joint, au dossier d’enquête publique, aucune observation n’a été déposée ni sur le registre de la mairie de Dax et ni sur celui du siège au Grand Dax. De plus, la Communauté d’Agglomération ainsi que la commune de Dax n’ont pas été destinataires d’observations sur la déclaration de projet n°3 emportant mise en compatibilité du PLUi-H. Le Grand Dax n’a ainsi enregistré aucune observation par voie de courrier ou par courriel.
2.3. Réunion d’examen conjoint
La réunion d’examen conjoint s’est tenue le 3 octobre 2023 en mairie de Dax. Le procès-verbal relève les principaux échanges notamment concernant les points suivants : - La modification du zonage entre le premier arrêté de prescription en date du 1er février et le second arrêté de prescription en date du 31 juillet : Le projet de restituer en zone A les parcelles UE et NL au Sud du site est alors modifié pour les restituer finalement en zone N.
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Le choix d’implantation du projet : Le site du Lanot plutôt que la réhabilitation de l’EHPAD existant.
- Le devenir de l’EHPAD existant à l’issue du projet de construction du nouvel établissement : Le risque de voir apparaitre une friche urbaine.
Les réponses sont apportées par les représentants de la collectivité et de Centre hospitalier.
2.4. Modalités de l'enquête
Après avoir été désignée par décision du Tribunal Administratif de Pau, Valérie BEDERE, commissaire enquêteur, a pris contact avec les services en charge du dossier au sein de la Communauté d’Agglomération du Grand Dax, en vue de prendre connaissance du dossier de l'enquête d'une part, d'examiner les modalités pratiques de l'organisation de celle-ci d'autre part.
C'est ainsi qu'ont été discutés notamment :
• Les éléments constitutifs de l’arrêté d’ouverture de l’enquête publique. • Les dates de celle-ci, ainsi que sa durée.
• Les jours et heures de permanences à effectuer.
• Les formalités d'affichage et de publicité.
Les registres ont été paraphés par le commissaire enquêteur avant l’ouverture de l’enquête publique.
2.5. Information effective du public
L’enquête publique a été annoncée conformément à l’article 4 de l’arrêté prescrivant la mise à l’enquête du projet - Annexe 3 Insertions dans les journaux :
- Insertion dans les journaux
• Le Sud-Ouest édition Landes :
▪ Samedi 28 octobre 2023
▪ Samedi 25 novembre 2023
• Les Petites Affiches Landaises :
▪ Samedi 28 octobre 2023
▪ Samedi 25 novembre 2023
- Samedi Publicité locale
Le public a été informé, par voie d’affichage de l’avis d’ouverture de l’enquête publique au siège de l’enquête en mairie de Dax et sur site - Annexe 4 Certificat d’affichage.
- Publicité internet
L’avis a été mis en ligne sur le site internet de la Communauté d’Agglomération du Grand Dax.
- Accueil du public
Le public a été accueilli lors de 3 permanences physiques :
• Samedi 18 novembre de 9h à 12h en mairie de Dax.
• Mercredi 29 novembre de 14h30 à 17h en mairie de Dax.
• Lundi 18 décembre 2023 de 14h30 à 17h30 au siège, Communauté d’Agglomération du Grand Dax.
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L’enquête s’est déroulée régulièrement et sans incident notamment en ce qui concerne :
- L’information du public (affichage à la Communauté d’Agglomération, siège de l’enquête, en mairie de Dax et sur site, publicité dans les journaux et sur le site internet de la Communauté d’Agglomération du Grand Dax).
- Les permanences tenues conformément à l'article 6 de l'arrêté de mise à l’enquête.
- Le dossier papier mis à disposition du public au siège de l’enquête ainsi qu’en mairie de Dax, les pièces du dossier en version numérique accessible sur un poste informatique dédié au siège de l’enquête publique et en mairie de Dax.
- La mise à la disposition du public d’un registre papier au siège de l'enquête publique et mairie de Dax ainsi qu’une adresse électronique pour la transmission des observations, pendant toute la durée de l'enquête publique.
- La mise à disposition de locaux adaptés, pour l’accueil du public dans les conditions favorables à l’expression des observations.
- L’accès à tous les documents nécessaires au bon déroulement de l’enquête.
- La réponse aux interrogations formulées par le commissaire enquêteur.
2.6. Clôture de l'enquête et modalité de transfert du dossier et du registre
Les registres ont été remis au commissaire enquêteur à l’issue de la dernière permanence.
Le 18 décembre, le délai de l’enquête ayant expiré, les registres ont été clos par le commissaire enquêteur, conformément à l’article 8 de l’arrêté.
2.7. Notification du procès-verbal des observations et Mémoire en réponse du maître d’ouvrage
Le procès-verbal des observations a été présenté puis transmis au demandeur le 21 décembre 2023 - Annexe 5 PV de synthèse.
Le mémoire en réponse a été reçu par le commissaire enquêteur le 5 janvier 2023 - Annexe 6 Mémoire en réponse.
2.8. Relation comptable des observations
Le public avait la possibilité d’émettre des observations par les moyens suivants :
− Lors des 3 permanences tenues.
− Sur les registres d’enquête ouverts et mis à disposition au siège de l’enquête et en mairie de Dax.
− Par correspondance adressée au commissaire enquêteur, au siège de l’enquête.
− Par courrier électronique.
Les observations se sont réparties de la manière suivante :
Nombre de visiteurs Nombre d’observations Courriels et Courriers reçus
2 3 3
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3. OBSERVATIONS, CONSULTATIONS et ANALYSES
3.1. Consultation des personnes publiques et organismes associés
Le dossier administratif comporte les avis et demandes des organismes comme suit.
La DDTM des Landes
Dans son courrier datant du 25 octobre 2023, la Directrice départementale formule plusieurs remarques :
- Une incohérence sur l’évolution du zonage qui a été clarifiée avec les services pour prise en compte.
- L’intérêt d’ajouter des plans avant et après travaux, avec l’implantation du plan de masse ainsi que le nouveau zonage sur la carte des enjeux identifiés.
- Une argumentation plus étayée du choix de la délocalisation de l’activité sur le site du Lanot et une indication concernant les réflexions sur le devenir du site actuel. - Des compléments nécessaires concernant l’impact sur l’activité agricole. - La prise en compte de l’avis de la MRAe.
La DDTM des Landes/CDPENAF
Dans son courrier datant du 10 octobre 2023, la DDTM des Landes précise que l’avis de la CDPENAF ne sera pas mobilisé au titre de l’auto-saisine prévue à l’article L.112-1-1 du code rural et de la pêche maritime.
La MRAe
Dans son avis en date du 19 octobre 2023, la MRAe formule plusieurs recommandations notamment concernant les points suivants :
- Fournir dans le dossier, le règlement graphique avant et après la mise en compatibilité N°3, identifiant de manière lisible les zones à reclasser, assortis d’une légende lisible. - Présenter les impacts de réduction de la surface agricole sur le territoire et la réduction du programme de logements en mixité sociale en UC sur le projet communal. - Intégrer dans le dossier le résultat des inventaires de terrain programmés en septembre 2023 sur les deux zones pour appréhender la sensibilité globale de l’espace. - Justifier l’impossibilité de mettre en œuvre des mesures d’évitement-réduction dans le cadre de la mise en compatibilité du PLUi-H.
- Fournir l’expertise de la zone humide pédologique dans la zone nord afin de mettre en œuvre les mesures réglementaires d’évitement-réduction nécessaire. - Préciser dans le règlement graphique la modalité de protection de l’alignement d’arbres dans la zone sud.
- Préciser le volume d’eau potable annuel autorisé afin de s’assurer de la faisabilité du projet de construction.
- Préciser dans le dossier le système de gestion des eaux pluviales prévu réglementairement.
La Communauté d’Agglomération du Grand Dax
Dans son mémoire en réponse à l’avis de la Mission Régionale de l’Autorité Environnementale, en date du 6 décembre, annexé au dossier, la Communauté d’Agglomération du Grand Dax apporte les réponses suivantes :
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- Règlement graphique : Le Grand Dax a retravaillé deux cartes afin de les rendre plus lisibles et a ajouté deux cartes afin de cibler les évolutions de zonage.
- Site de moindre impact : Les études menées et hypothèses formulées ayant conduit au choix du site retenu sont décrites.
- Impact de la réduction de la surface agricole : les parcelles concernées ne sont plus exploitées depuis 30 ans. Il n’existe aucun bail agricole.
- Impact de la réduction du programme de logements en mixité sociale sur le projet communal : Il est précisé que l’impact n’est pas significatif dans la mesure où les objectifs déterminés par l’article 55 de la loi SRU ont été atteints, la commune de Dax ayant dépassé le taux de 20% de logements locatifs sociaux.
- Résultats des inventaires de terrain : Les expertises complémentaires ont été publiées et n’ont révélé aucun enjeu supplémentaire.
- Mesures d’évitement-réduction : Il est précisé que la mesure de réduction a été mise en place en préservant 56% des habitats inventoriés. Il est également mentionné que les mesures compensatoires seront définies dans le cadre du dossier de dérogation à l’interdiction de destruction des espèces protégées réalisé dans le cadre du projet. - Expertise de la zone humide pédologique dans la zone nord : Il est rappelé la présence de l’expertise dans le dossier et précisé que des expertises complémentaires seront effectuées dans le cadre du dossier loi sur l’eau à venir.
- Modalité de protection de l’alignement d’arbres dans la zone sud : Il est rappelé que des mesures de protection sont déjà inscrites au PLUi-H au titre d’ « espace boisé classé ». - Espèces végétales allergisantes : Il est précisé que deux espèces allergisantes, charme et noisetier, seront retirées de la liste suggérée au règlement écrit du PLUi-H. - Volume d’eau potable annuel autorisé : Le volume est évalué à 4000m3 annuel et sera absorbable en l’état par l’unité de distribution de Saubagnacq.
- Système de gestion des eaux pluviales : Il est rappelé que la gestion des eaux pluviales est encadrée par les dispositions du règlement écrit du PLUi-H et que le porteur de projet devra présenter la gestion des eaux pluviales dans son dossier loi sur l’eau. - Dispositifs de défense incendie : Il est indiqué que les dispositifs de défense incendie seront développés en conformité avec les diverses réglementaires en vigueur lors du dépôt de permis de construire.
Le commissaire enquêteur prend acte des avis ci-dessus et souligne :
- Que le projet n’a pas suscité d’opposition mais a donné lieu à des demandes de compléments et recommandations.
- Que la Communauté d’Agglomération a procédé à des compléments en réponse aux avis formulés.
- Que la Communauté d’Agglomération du Grand Dax, dans son mémoire intégré au dossier d’enquête le 6 décembre, a apporté ses réponses à l'avis de la MRAe.
- Que les questions soulevées ont permis de répondre aux interrogations du commissaire enquêteur, reprises dans le PV de synthèse soit :
o L’impact des modifications sur la production du logement social et adéquation avec les objectifs fixés dans le cadre de la planification territoriale.
o L’utilisation actuelle de la zone agricole et impact de la modification sur la production relevant de ce secteur d’activité.
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3.2. Observations du public
M1. Monsieur Bruno CAHUZAC - Société Linnéenne de Bordeaux
En synthèse, le courrier mentionne :
- Le sérieux et la bonne argumentation de l’évaluation environnementale. - L’absence d’objection pour la mise en compatibilité du PLUi-H, relatif à la construction complémentaire ou rénovation des bâtiments en projet, tels que décrits dans le dossier. - L’approbation de la proposition de classement « zone naturelle » d’une partie du site, du fait de la présence d’une riche station (et assez originale) d’une espèce végétale rare en Aquitaine.
M2. Monsieur Georges CINGAL – Fédération S.E.P.A.N.S.O. Landes
En synthèse, le courrier mentionne :
- Le bénéfice résultant de l’opération consistant à passer la zone constructible en réserve et à la place construction sur des parcelles agricoles en friche et sans grands intérêts. - La nécessité d’assurer un suivi de la zone protégée notamment au regard des espèces exotiques envahissantes. « S’il n’est pas possible de les éradiquer, il faut au moins veiller à contenir leur expansion ».
- L’avis favorable de la SEPANSO au projet n°3 pour mise en compatibilité du PLUi-H de la Communauté de Communes du Grand Dax.
M3. Madame Annick CAZABAT et Monsieur Charles CAZABAT
En synthèse, le courrier mentionne :
- Le projet est tout à fait adapté au regard des enjeux identifiés. - Le secteur contient une belle station d’Adénocarpe de Lainz.
- Il serait utile de mettre en place un plan de gestion de la station d’Adénocarpe de Lainz.
3.3. Réponses de la Communauté d’Agglomération du Grand Dax
Dans sa note de réponse, la Communauté d’Agglomération du Grand Dax précise les éléments suivants :
Station d’Adénocarpe de Lainz
A ce jour, aucun plan de gestion détaillé du secteur Sud n’a été défini. Des objectifs de gestion pourront toutefois être proposés sur cette zone dans le cadre du dossier de demande de Dérogation à l’interdiction de Destruction d’Espèces Protégées (DDEP) du projet d’EHPAD, dossier qui devra être constitué par le Centre Hospitalier Dax Côte d’Argent. En effet, des actions de gestion pourraient être mises en place afin de répondre à deux enjeux majeurs de la zone Sud :
- le maintien à long terme et le suivi des stations d’Adénocarpe de Lainz ; - la gestion et le suivi des espèces exotiques envahissantes.
Ces mesures de gestion pourront s’accompagner de la mise en place d’un parcours pédagogique afin de sensibiliser les usagers aux enjeux écologiques du secteur.
Modification de la Zone UC
Le changement de zonage des parcelles CE 0081 et CE 0074 (identifiées par une étoile dans les extraits du PLUi-H avant et après ci-dessous) génère la suppression de la servitude de mixité sociale sur ces parcelles.
Le Règlement écrit du PLUi-H détermine, p.36, dans la « règle 1 applicable sur les communes de Dax, Saint-Paul-Lès-Dax, Narrosse et Saint-Vincent-de-Paul », pour « toute opération d’aménagement, de réhabilitation de bâtiment ou de construction égale ou supérieure à 12
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logements, l’obligation d’affecter au minimum 30% du programme de logements à du logement locatif social bénéficiant d’un financement aidé par l’Etat (PLUS, PLAI, PLS). » Ces parcelles initialement en UC seraient reclassées en UE via la procédure en cours. Or, la zone UC est soumise à cette obligation contrairement à la zone UE, réservée aux équipements publics ou de services publics, et à certaines constructions qui leur sont directement liées. Tel que cela a été développé par le Grand Dax dans le mémoire en réponse à l’avis de la MRAe, la suppression de la servitude de mixité sociale sur ce secteur n’est pas considérée comme étant significative au regard du nombre de logements sociaux déjà existants sur la commune et l’atteinte des objectifs déterminés par l’article 55 de la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain (SRU) du 13 décembre 2000.
Le bilan triennal du programme d’orientation et d’action (POA) du PLUi-H démontre que la commune de Dax a atteint et dépassé le taux de 20% de logements locatifs sociaux par rapport au nombre de résidences principales en 2021.
En effet, par arrêté préfectoral signé en date du 30 mai 2023, la commune de Dax affiche un taux de logements sociaux de 22,46 % soit 2 793 logements sociaux.
Le PLUi-H conforte par ailleurs la production de logements sociaux sur son territoire, et notamment sur Dax, en identifiant au règlement graphique des secteurs de mixité sociale, où les conditions de réalisation de logements sociaux sont précisées p. 36 du règlement littéral. Aussi, la suppression de 7 821 m² de zone UC (parcelles CE0081 et CE0074), reclassée en zone UE, n’a donc pas d’impact pour l’attente des objectifs de mixité sociale pour la commune de Dax.
- Modification de la Zone A
Concernant le changement de zonage des parcelles actuellement classées en zone agricole (A), en jaune dans l’extrait ci-dessus avant mise en compatibilité, le Grand Dax, dans le mémoire en réponse à l’avis de la MRAe, a précisé que la réduction de ces surfaces agricoles présentait un impact nul à l’échelle du territoire.
En effet, ces surfaces ont été classées en agricole mais ne sont plus exploitées depuis 30 ans. Elles appartiennent depuis longtemps au centre hospitalier et accueillaient l’ancienne ferme de l’hôpital.
Il n’existe à ce jour aucun bail agricole sur ces surfaces.
Le Grand Dax précise par ailleurs que la Chambre d’agriculture a été saisie en tant que personne publique associée dans le cadre de cette procédure et n’a émis aucune observation à ce sujet.
3.4. Traitement des observations par le commissaire enquêteur
Les observations du public en lien avec les modifications proposées dans le projet ont été peu nombreuses.
Aucune opposition, aucune contre-proposition n’ont été formulées.
Les 3 courriers adressés au commissaire enquêteur soulignent l’intérêt environnemental du projet au regard de la protection d’une espèce végétale réputée rare en Nouvelle-Aquitaine, l’Adénocarpe de Lainz, identifiée sur le site.
Commentaire du CE
Le commissaire enquêteur considère que le projet n’a pas suscité d’inquiétude au sein des résidents riverains du projet et qu’il fait l’objet d’une approbation par trois organismes de compétences environnementales.
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3.5. Analyse du projet par le commissaire enquêteur
Dans le cadre de l’enquête publique en question, le commissaire enquêteur a examiné l’impact des modifications proposées en termes d’environnement et d’urbanisme, leur articulation avec le PADD du PLUi-H et le caractère d’intérêt général du projet.
Rappel des modifications proposées
La mise en compatibilité du PLUi-H et notamment du règlement graphique comprend les éléments suivants :
- Au Nord :
La réduction de la zone A au profit de la zone UE, sur 4,58 ha ;
La réduction de la zone UC au profit de la zone UE, sur 0,85 ha (et l’adaptation en conséquence du secteur à programme de logements mixité sociale).
- Au Sud :
La réduction de la zone UE au profit d’une zone N, sur 4,3 ha ;
La réduction d’une zone NL au profil d’une zone N, sur 0,29 ha.
L’ajout de protection environnementale :
12 EBC ponctuels ajoutés sur les arbres à intérêt écologique (arbres à Grand Capricorne) ; 2,77 ha de trame verte secondaire ;
1,39 ha de trame verte principale.
Impact des modifications en termes d’environnement et d’urbanisme En matière d’environnement :
- Les incidences sont considérées comme majoritairement positives au regard de la création d’une zone N et de l’ajout de protections environnementales au Sud de la zone du projet. - Il persiste des incidences faibles au Nord du fait de l’urbanisation d’une zone A.
En matière d’urbanisme :
- La zone UE progresse globalement en gagnant 1,13ha permettant la réalisation d’un projet cohérent avec le zonage préexistant ne créant pas de nouvelles dispositions d’urbanisme. - Le recul de la zone UC n’a pas d’effet négatif sur le taux de production de logements sociaux. D’une part sa surface est limitée en termes de potentiel de construction et d’autre part la commune a dépassé son objectif de production.
- La zone A n’est pas cultivée depuis plus de 30 ans et ne fait pas l’objet d’un bail agricole.
Articulation des modifications proposées avec le PADD
Ayant pour objet la construction d’un nouvel EHPAD, le projet s’inscrit dans l’axe 2 Un territoire équilibré et solidaire, et plus spécifiquement le point 2.1 Maintenir voire renforcer l’offre d’équipements et de service au plus près de la population.
L’intérêt général du projet motivant la modification
Le diagnostic territorial réalisé pour le PLUi-H indique que le solde migratoire est positif sur la totalité des tranches d’âge, traduisant notamment l’attractivité du territoire pour les familles (de 30 à 45 ans) avec enfants (de moins de 15 ans) et les retraités.
Il indique que les plus de 80 ans présentent des flux particulièrement importants, pouvant s’expliquer par l’arrivée de personnes âgées intégrant des structures d’hébergement médicalisées, ou cherchant à s’approcher des lieux de cure.
Il précise également que la Ville de Dax connaît une augmentation de son attractivité sur la dernière période, alors que de nombreuses communes alentours voient le solde migratoire être moins important, voire devenir négatif.
Enfin, le diagnostic fait état d’un profil nettement plus vieillissant au sein du pôle urbain (33 % des personnes ont plus de 60 ans) que dans les communes plus rurales, où seule 21,6 % de la population a plus de 60 ans. Ces dernières connaissent un vieillissement marqué, tout comme les pôles
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secondaires qui peuvent subir le vieillissement in situ des ménages installés dans les secteurs pavillonnaires lors des vagues d’accession à la propriété des années 1980.
Commentaire du CE
Au regard des éléments analysés ci-dessus le Commissaire enquêteur considère que : - Le projet a un impact négatif faible sur l’environnement dans la zone Nord et un impact positif notable dans la zone Sud.
- Le projet a un effet mineur sur l’urbanisme relatif au gain d’1,13ha au profit de la zone UE.
- Le projet ne compromet ni l’activité agricole ni l’atteinte des objectifs en matière de mixité sociale.
- Le vieillement constaté de la population met en évidence un besoin en équipement d’accueil adapté inscrit au PADD du PLUi-H et confère au projet son caractère d’intérêt général.
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4. ANNEXES DU RAPPORT – documents joints séparés
Annexe 1 – Arrêté prescrivant l’enquête publique
Annexe 2 – Décision du Tribunal Administratif
Annexe 3 – Insertions dans les journaux
Annexe 4 – Certificat d’affichage
Annexe 5 – PV de synthèse
Annexe 6 – Mémoire en réponse
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DEPARTEMENT des LANDES
COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION
DU GRAND DAX
ENQUETE PUBLIQUE
Déclaration de projet n°3 valant mise en
compatibilité du PLUi-H du Grand Dax
Centre de gériatrie du Lanot
DOSSIER B
Conclusions et Avis
Valérie BEDERE Commissaire Enquêteur
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DOSSIER B : Conclusions et Avis
1. GENERALITES
1.1. Préambule
Le Centre hospitalier de Dax envisage la construction d’un nouvel EHPAD, les Albizzias, sur le site du Lanot à Dax. Les dispositions actuelles du PLUi-H ne permettent pas d’accueillir le projet en raison d’un zonage incompatible.
1.2. Objet de l'enquête
L’enquête publique porte sur la déclaration de projet N°3 valant mise en compatibilité du PLUi-H du Grand Dax.
1.3. Cadre juridique de l'enquête
L’enquête publique s’inscrit notamment dans le cadre des dispositions juridiques suivantes :
- Le code de l’urbanisme notamment les articles L.153-41 et suivants,
- Le code de l’environnement notamment les articles L.123-1 et suivants, et R.123-1 et suivants.
- L’arrêté N°ARR03-2023 de prescription de la procédure du 1er février 2023 modifié le 31 juillet 2023.
Cette enquête publique a été prescrite par arrêté du Président de la Communauté d’Agglomération du Grand Dax, N°ARR30-2023 du 26 octobre 2023 – Annexe 1 Arrêté prescrivant l’enquête publique.
1.4. Présentation du projet
Le Centre Hospitalier Dax-Côte d’Argent, porte le projet de construction d’un EHPAD, dénommé les Albizzias, sur le site du Lanot.
Les dispositions actuelles du PLUi-H, applicables au site du Lanot, ne permettent pas la réalisation du projet en question.
Afin de réaliser la construction de l’EHPAD, les Albizzias, des modifications du PLUi-H sont nécessaires. L’évolution graphique porte sur les éléments suivants : - Réduction de la zone A, au Nord, au profit de la zone UE, sur 4,58 ha. - Réduction de la zone UC, au Nord-Est, au profit de la zone UE sur 0,85 ha. - Réduction de la zone UE, au Sud, au profit d’une zone N créée, sur 4,3 ha. - Réduction de la zone NL au Sud, au profit d’une zone N créée, sur 0,29 ha. - Création de protections environnementale :
o 12 Espaces Boisés Classés ponctuels ajoutés sur des arbres à intérêt écologique. o 2,77 ha de trame verte secondaire.
o 1,39 ha de trame verte principale.
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1.5. Déroulement de l’enquête publique
L’enquête s’est déroulée sans incident du 18 novembre au 18 décembre 2023 soit sur 31 jours consécutifs.
Le public a été informé, par voie de presse, par affichage de l’avis d’ouverture de l’enquête publique à la Communauté d’Agglomération du Grand Dax, siège de l’enquête et en mairie de Dax ainsi que par diffusion sur leurs sites internet.
Le public a été accueilli lors de 3 permanences physiques :
• Samedi 18 novembre de 9h à 12h en mairie de Dax.
• Mercredi 29 novembre de 14h30 à 17h en mairie de Dax.
• Lundi 18 décembre 2023 de 14h30 à 17h30 au siège, Communauté d’Agglomération du Grand Dax.
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2. CONCLUSIONS ET AVIS
Concernant la procédure d’enquête publique, le commissaire enquêteur prend en considération les éléments suivants :
La décision E23000066/64 du 29 août 2023, de Madame la Présidente du Tribunal Administratif de Pau a désigné le commissaire enquêteur, Madame Valérie BEDERE, en vue de procéder à l’enquête publique en question.
L’arrêté N°ARR30-2023 du 26 octobre 2023 du Président de la Communauté d’Agglomération du Grand Dax a prescrit l’ouverture de l’enquête publique.
Le commissaire enquêteur a été associé à la préparation de l’enquête publique.
La publication de l'avis d’enquête au sein de 2 journaux, 15 jours avant le début de l'enquête et dans les huit jours suivant l'ouverture de cette enquête ainsi que les affichages, a été réalisée conformément à la réglementation et à l’arrêté.
Le commissaire enquêteur a tenu 3 permanences au siège de l’enquête, Communauté de d’Agglomération du Grand Dax et en mairie de Dax aux jours et heures indiqués dans l’arrêté, pendant lesquelles le public a eu la possibilité de le rencontrer.
Le dossier et les registres d'enquête publique ont été mis à la disposition du public au siège de l’enquête ainsi que dans les mairies des communes concernées, pendant la durée de l'enquête, durant les heures d'ouverture des bureaux.
Le public a eu la possibilité de formuler ses observations sur le registre, par courriels et par courriers.
L’enquête s’est déroulée sans incident.
Concernant la consultation des personnes publiques et organismes associés, le commissaire enquêteur prend en considération les éléments suivants :
Le projet n’a pas suscité d’opposition.
Les questions posées ont fait l’objet de réponses de la part de la Communauté d’Agglomération du Grand Dax.
Concernant les observations du public, le commissaire enquêteur prend en considération les éléments suivants :
Les observations se sont réparties de la manière suivante :
o 2 visites avec observation orale.
o 3 courriers déposés par voie électronique.
Les personnes, représentantes d’organismes à compétences environnementales, se sont exprimées en faveur du projet en particulier du fait du renforcement de la protection environnementale.
Deux recommandations ont été émises concernant :
o La réalisation d’un suivi de la zone protégée notamment au regard des espèces exotiques envahissantes.
o La mise en place d’un place un plan de gestion de la station d’Adénocarpe de Lainz.
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Concernant le projet, le commissaire enquêteur prend en considération les éléments suivants :
Le projet présente un bilan environnemental positif du fait d’un impact négatif faible dans la zone Nord et d’un impact positif notable dans la zone Sud.
Le projet n’a pas d’effet pénalisant ni en matière de production de logement social, ni en termes d’activité agricole, et présente un effet mineur sur l’urbanisme relatif au gain d’1,13ha au profit de la zone UE.
Le vieillement constaté de la population met en évidence un besoin en équipement d’accueil adapté inscrit au PADD du PLUi-H qui confère au projet un caractère d’intérêt général majeur.
En conclusion :
Le commissaire enquêteur donne un AVIS FAVORABLE concernant la déclaration de projet N°3 valant mise en compatibilité du PLUi-H du Grand Dax.
Fait à Tarnos, le 12 janvier 2024,
Valérie BEDERE
Commissaire enquêteur
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COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION
DU GRAND DAX
ENQUETE PUBLIQUE
Déclaration de projet n°3 valant mise en
compatibilité du PLUi-H du Grand Dax
Centre de gériatrie du Lanot
ANNEXES
Valérie BEDERE Commissaire Enquêteur
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Date de réception préfecture : 19/02/2024 Annexe 1 - Arrêté prescrivant l’ouverture d’une
enquête
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4. RBÇçu en prereciure 1e Z0/ 1U/ZUZS BE
N°ARR30-2023 Publié le 26/10/2023 RE
ID : 040-244000675-20231026-ARR30_2023-AR
REPUBLIQUE FRANCAISE
DEPARTEMENT DES LANDES
GRAND DAX ARRETE DU PRESIDENT PRESCRIVANT L'ENQUETE PUBLIQUE
2 RELATIVE A LA DECLARATION DE PROJET N°3 ou PLAN LOCAL
AGGLOMERATION ; D'URBANISME
INTERCOMMUNAL VALANT PROGRAMME LOCAL
DE L'HABITAT (PLUI-H)
Le Président de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax,
Vu le Code Général des collectivités territoriales,
Vu le Code de l'urbanisme et notamment les articles L.103-2 à L.103-3, L.153-54 à L.153-59 et R153-15 à R 153-
17;
Vu le Code de l'environnement et notamment les articles L.123-1 à L.123-19, et R.123-1 et suivants,
Vu la délibération n°200-2019 du 18 décembre 2019 approuvant le Plan Local d'Urbanisme intercommunal
valant programme local de l'Habitat (PLUÏi-H),
Vu l'arrêté de Monsieur le Président n°’ARR03-2023 en date du 1° février 2023 prescrivant la procédure de
Déclaration de Projet n° 3 (DP3) emportant mise en compatibilité du PLUi-H, et l'arrêté n°ARR28-2023 en date
du 31 juillet 2023 modifiant l'arrêté n° ARRO3-2023,
Vu la délibération n°DEL18-2023 du 8 février 2023 du conseil communautaire définissant les objectifs poursuivis et arrêtant les modalités de concertation de la procédure de déclaration de projet n° 3 emportant mise en compatibilité du PLUi-H,
Vu les observations formulées dans le cadre de la réunion d'examen conjoint tenue le 3 octobre 2023,
Vu la délibération n°DEL131-2023 du 25 octobre 2023 approuvant le bilan de la concertation de la déclaration
de projet n°3,
Vu la décision n° E230000066/64 en date du 29 août 2023 relative à la désignation des commissaires enquêtrices, Madame Valérie BEDERE, titulaire et, Madame Christine BARROSO, suppléante, par Madame la Vice-présidente du Tribunal Administratif de Pau, en vue de procéder à l'enquête publique ayant pour objet la déclaration de projet n°3 emportant mise en compatibilité du PLUi-H,
Vu les pièces du dossier soumis à enquête publique,
ARRETE
Article 1 : Objet et date de l'enquête publique
La déclaration de projet n°3 du PLUIi-H a été prescrite par arrêté du Président en date du 18° février 2023, modifiée par arrêté du 31 juillet 2023, et doit permettre le projet de construction d'un nouvel EPHAD sur le site
du Lanot à Dax, construction d'intérêt général sur un secteur situé en zone A, n'autorisant pas ce type de
constructions.
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Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 L'enquête publique se déroulera du samedi 18 novembre au lundi 1 { > | ASYU GI PIGIGUUIE IS LOI IU£UZS \ &" EP. durée de 31 jours, sauf prorogation décidée par le commissaire enquêteurs 2671072023 =
fixé à la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20 Avenue de la Ga ID : 040-244000675-20231026-ARR30 2023-AR
Au terme de l'enquête publique et après examen des observations du public, des personnes publiques associées, et du rapport et des conclusions motivées du commissaire enquêteur, le conseil communautaire du Grand Dax pourra prononcer l'intérêt général du projet et approuver la mise en compatibilité du PLUI-H qui
en découle. Après approbation et réalisation des modalités de publicité obligatoires, la déclaration de projet n°3 sera rendue opposable.
Article 2 : Désignation du commissaire enquêteur
La Vice-présidente du Tribunal Administratif de Pau a désigné, par décision en date du 29 août 2023, Madame Valérie BEDERE, en qualité de commissaire enquêtrice titulaire et, Mme Christine BARROSO, en qualité de commissaire enquêtrice suppléante.
Article 3 : Constitution du dossier d'enquête publique et présentation des observations Les pièces du dossier, comprenant notamment une note de présentation non technique, le rapport présentant l'évaluation environnementale, la justification de l'intérêt général du projet ainsi que la présentation de la mise
en compatibilité du PLUi-H, l'avis de la MRAe sur l'évaluation environnementale, le procès-verbal de là réunion d'examen conjoint, la délibération tirant le bilan de la concertation, un registre d'enquête à feuillets non mobiles, coté et paraphé par la commissaire enquêtrice et le règlement graphique de la commune de Dax,
seront tenus à la disposition du public au siège de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax et en Mairie de Dax, pendant la durée de l'enquête, du samedi 18 novembre au lundi 18 décembre 2023 inclus, aux jours et heures d'ouverture habituels.
Toute personne pourra, à sa demande et à ses frais, obtenir communication du dossier d'enquête publique, également disponible sur le site internet du Grand Dax, auprès de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20 Avenue de la Gare, 40100 Dax.
Le public pourra prendre connaissance du dossier et consigner ses observations et propositions, sur un registre
ouvert à cet effet au siège de la Communauté d'Agglomération et en Mairie de Dax, ou les adresser par
correspondance à l'adresse suivante, « Communauté d'Agglomération du Grand Dax, à l'attention de Madame la Commissaire enquêtrice, déclaration de projet n°3, 20 Avenue de la Gare, 40100 DAX », ou en Mairie de Dax
« Mairie de Dax, à l'attention de Madarne la Commissaire enquêtrice, déclaration de projet n°3, Hôtel de Ville, Rue St-Pierre 40100 DAX », ou par courriel envoyé à « enquetepublique.dp3.pluih@grand-dax.fr ». Cette adresse courriel sera effective du samedi 18 novembre au lundi 18 décembre 2023 inclus, période de l'enquête publique. Toute observation et proposition, courrier postal ou courriel, réceptionné après le lundi 18
décembre inclus à 17h30, ne pourra être pris en considération par la commissaire enquêtrice.
Les observations et propositions du public (formulées dans les registres d'enquête, reçues par courriers postaux et courriels) seront annexées dans les meilleurs délais au registre d'enquête déposé à la Communauté
d'Agglomération du Grand Dax, siège de l'enquête. Les observations électroniques seront consultables sur le site internet du Grand Dax, à l'adresse suivante: « https://www.grand-daxfr/vivre-au-grand-
dax/amenagement-urbanisme/le-plui-h/plui-h-declaration-de-projet-n3/». Ces démarches peuvent être menées de manière anonyme.
Article 4 : Information du public
Un avis d'enquête publique sera affiché au siège de la Communauté d'Agglomération, en Mairie de Dax, sur le
site du projet à Dax, sur le site internet du Grand Dax, et publié par tout autre procédé, sur le Grand Dax et la commune de Dax quinze jours au moins avant l'ouverture de l'enquête, soit avant le vendredi 3 novembre et
durant toute la durée de celle-ci, soit jusqu'au lundi 18 décembre 2023 inclus.
Des certificats du Président de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax et du Maire de Dax, constatant
l'accomplissement des mesures réglementaires de publicité, seront remis au commissaire enquêteur, qui les
annexera à son rapport.
Ledit avis sera également publié dans les journaux « Sud-Ouest Landes », « Annonces Landaises » quinze jours
au moins avant le début de l'enquête et rappelé dans les huit premiers jours de celle-ci.
Article 5 : Consultation du dossier d'enquête publique
Un dossier d'enquête publique et un registre seront tenus à disposition des personnes intéressées aux jours et
horaires mentionnés ci-après, au siège de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20 Avenue de la
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Date de réception préfecture : 19/02/2024 ss
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Gare, 40100 Dax (soit du lundi au vendredi de 8h30 à 12h20 et de 13h40! "F*" ""PPeRr re er tva ver NE” de Ville, Rue St-Pierre, 40100 Dax (soit du lundi au vendredi de 8h30 à 14 "1° 1° 2970702 x ID : 040-244000675-20231026-ARR30_2023-AR de 9h à 12h).
Le dossier d'enquête publique sera également disponible en format électronique et consultable 7j/7, 24h/24 durant l'enquête publique sur le site internet de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax à l'adresse
suivante : « https://www.grand-dax.fr/vivre-au-grand-dax/amenagement-urbanisme/le-plui-h/plui-h- declaration-de-projet-n3/ ».
Le dossier de l'enquête publique pourra également être consulté sur un poste informatique mis à la disposition
du public, au siège de la Communauté d'Agglomération, 20 Avenue de la Gare, pendant la durée de l'enquête, du samedi 18 novembre au lundi 18 décembre 2023 inclus, aux jours et heures d'ouverture habituels, du lundi au vendredi, de 8h30 à 12h20 et de 13h40 à 17h30 et sur un poste informatique à la mairie de Dax durant
les heures d'ouverture de celles-ci, du lundi au vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h30 et le samedi de 9h à 12h.
Article 6 : Accueil du public
La commissaire enquêtrice sera présente au siège du Grand Dax et en mairie de Dax pour recevoir le public, et les observations écrites ou orales, aux dates et heures suivantes :
Mairie de Dax Samedi 18 novembre 2023 9h00 - 12h00
Mairie de Dax Mercredi 29 novembre 2023 14h30 — 17h00
Grand Dax Lundi 18 décembre 2023 14h30 — 17h30
Le public a la possibilité de se présenter à la permanence de son choix.
Article 7 : Informations complémentaires
Tout renseignement peut être obtenu auprès de la Direction de l'Aménagement de la Communauté
d'Agglomération du Grand Dax, 20 avenue de la Gare 40 100 Dax (tél : 05 58 56 39 69).
Article 8 : Clôture de l'enquête et rapport de la commissaire enquêtrice
La commissaire enquêtrice entendra toutes les personnes concernées par le projet soumis à l'enquête qui en
feront la demande et convoquera toutes les personnes dont elle jugera l'audition utile.
Elle établira un rapport unique qui relatera le déroulement de l'enquête et examinera les observations recueillies. Elle consignera, dans deux documents séparés, ses conclusions motivées sur la déclaration de projet n°3 emportant mise en compatibilité du PLUI-H, et son avis.
A l'expiration du délai d'enquête, le registre d'enquête, avec le dossier d'enquête et les documents annexés,
seront mis sans délai à la disposition de la commissaire enquêtrice et clos par ses soins. Elle remettra à la
Communauté d'Agglomération du Grand Dax, dans un délai de 8 jours à compter de réception des registres, un procès-verbal de synthèse, laquelle lui répondra dans un délai maximal de 15 jours par un mémoire en réponse.
La commissaire enquêtrice transmettra ensuite au Président de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax le dossier de l'enquête avec le rapport et les conclusions motivées, dans un délai d'un mois à compter de la date de clôture de l'enquête.
Article 9 : Conclusions de la commissaire enquêtrice
Une copie du rapport et des conclusions de la commissaire enquêtrice sera transmise à la Présidente du
Tribunal Administratif et déposée au siège de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax et en mairie de Dax pour y être tenue à la disposition du public, pendant un an à compter de la date de clôture d'enquête. Ils
seront également mis en ligne sur le site internet de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax.
Article 10 : Exécution
Ampliation du présent arrêté est transmise à chacun pour ce qui le concerne :
- à la Préfète du Département des Landes ;
- à la Présidente du Tribunal Administratif de Pau ;
- aux Maires des communes membres du Grand Dax :
- à Madame Valérie BEDERE, Commissaire enquêtrice, mentionnés à l’article 2.
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 AUS,
ï 2 \
Article 11 : Le présent arrêté peut faire l'objet, dans un délai de deux moi! °Y* ®" Prec 1e cor iureuzs NES son affichage ainsi que le cas échéant de sa transmission au représentant] Publié le 26/10/2023 _ recours contentieux devant le Tribunal administratif de Pau (sur place ou LP: 040-244000675-20231026-ARR30_2023-AR : Villa Noulibos - 50, Cours Lyautey - 64000 Pau Cedex, ou par voie dématérialisée à l'adresse http://www.telerecours.fr/).
Article 12 : Le Directeur Général des Services et Madame la Trésorière Principale sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent arrêté.
Acte rendu exécutoire
après envoi en préfecture Fait le 26 octobre 2023, le : Z6 Uol 2627
et publication ou notification Pour extrait certifié conforme du : 2 61412023
LE PRESIDENT,
Julien DUBOIS
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Annexe 2 - Décision du Tribunal Administratif
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
DECISION DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF DE PAU
29/08/2023
N° E23000066 /64 la présidente du tribunal administratif
Décision désignation commission ou commissaire du 29/08/2023
CODE : 1
Vu enregistrée le 04/08/2023, la lettre par laquelle Monsieur le Président de la
‘Communauté d'agglomération le Grand Dax demande la désignation d’un commissaire enquêteur en vue de procéder à une enquête publique ayant pour objet:
Déclaration de projet n°3 emportant mise en compatibilité du PLUï-H ;
Vu le code de l’environnement et notamment ses articles L. 123-1 et suivants ;
Vu le code de l’urbanisme ;
Vu l'arrêté du 1® septembre 2022 donnant délégation de signature à Madame
Sylvande Perdu, Vice-Présidente ;
Vu les listes départementales d’aptitude aux fonctions de commissaire enquêteur
établies au titre de l’année 2023 ;
DECIDE
ARTICLE 1 :Madame Valérie BEDERE est désignée en qualité de commissaire enquêtrice pour l’enquête publique mentionnée ci-dessus.
ARTICLE 2 :Madame' Christine BARROSO est désignée en qualité de commissaire
enquêtrice suppléante pour l’enquête publique mentionnée ci-dessus.
ARTICLE 3 :Pour les besoins de l’enquête publique, le commissaire enquêteur est autorisé à utiliser son véhicule, sous réserve de satisfaire aux conditions prévues en
matière d’assurance, par la législation en vigueur.
ARTICLE 4 :La présente décision sera notifiée à Monsieur le Président de la Communauté
d'agglomération le Grand Dax, à Madame Valérie BEDERE et à Madame
Christine BARROSCO.
Fait à Pau, le 29/08/2023
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Annexe 3 - Insertions dans les journaux
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 DIRECTION DEPARTEMENTALE DES
TERRITOIRES ET DE LA MER DES LANDES
PRÉFÈTE
DES LANDES
tv dar
AVIS D'ENQUÊTE PUBLIQUE UNIQUE
Enquête publique unique préalable à une demande d'autorisation environnementale et de permis de construire pour l’édification d’une centrale photovoltaïque au sol sur la commune de Taller
Demandeur : CPES TALLER SAS 330 rue du Mourelet, ZI de Courtine 84000 Avignon
Une enquête publique unique portant sur le projet susmentionné, est ouverte à la mairie de Taller, siège de l'enquête publique unique, durant 30 jours consécutifs, du lundi 13 novembre 2023 au mardi 12 décembre 2023 (inclus).
Le préfète des Landes est l'autorité compétente pour délivrer l'autorisation environ- nementale (Installations, Ouvrages, Travaux et Aménagement soumis à autorisation, dérogation au titre des espèces et habitats d'espèces protégées et autorisation de défrichement) et pour délivrer des permis de construire.
Monsieur Gérard LAGRANGE a été désigné en qualité de commissaire enquêteur, et Monsieur Philippe LAFFITE en qualité de suppléant, par décision n° E23000080/64 de la présidente du tribunal administratif de Pau du 13 octobre 2023.
Toute personne intéressée pourra consulter le dossier d'enquête comprenant no- tamment la demande d'autorisation environnementale et de permis de construire, l'étude d'impact, le résumé non technique, l'avis de l'autorité environnementale et la réponse du maître d'ouvrage, pourra être consulté :
- Sur support papier : à la mairie de Taller, siège de l'enquête publique unique, aux jours et heures habituels d'ouverture des bureaux, le lundi, mardi, jeudi et vendredi de 9hà12h30etde13h30à 17h.
- Sur un poste informatique : à la mairie de Taller, siège de l'enquête publique unique, aux jours et heures habituels d'ouverture des bureaux.
- Sur le site internet des services de l'État dans les Landes : à l'adresse suivante www.landes.gouv.fr puis sélectionner rubrique Publications - Publications légales - Enquêtes publiques.
Les observations et propositions relatives au projet pourront, du lundi 13 novembre 2023 au mardi 12 décembre 2023 (inclus), être :
- Consignées par écrit sur le registre d'enquête ouvert à cet effet à la mairie de Taller, siège de l'enquête publique unique.
- pe par courrier à l'attention de Monsieur le commissaire enquêteur à la mairie de Taller, siège dé l'enquête publique 71 rue de la Croix Saint-Marc 40260 Taller.
Transmises par courriel à ddtm-bajep-participation-du-public@landes.gouv.fr avant le mercredi 13 décembre 2023. Elles devront porter la mention : « à l'attention de Monsieur le commissaire enquêteur (EPU AE + PC CPV TALLER) «.
Monsieur Gérard LAGRANGE recevra le public à la mairie de Taller aux dates et heures suivantes :
Jeudi 16 novembre 2023 de9hà12h
Lundi 4 décembre 2023 de 14hà17h
Mardi 12 décembre 2023 de 14h à 17h
Toutes informations sur ladite demande pourront être sollicitées auprès du maître GoNRen CPES TALLER SAS, représentée par Monsieur LABASTE Jean 25 avenue Gaspard Coriolis, 31100 Toulouse, 05 32 78 22 98 - fr-solaire@qenergyfrance.
Les conclusions du commissaire Per seront déposées à la mairie de Tal- ler, siège de l'enquête publique unique, à la Direction Départementale des Territoires et de la Mer des Landes, Service police de l’eau et des milieux aquatiques (SPEMA) (05 58 51 30 42) - Service RTE risques (SAR) (05 58 51 3 94) - et sur le site internet des services de l'État dans les Landes où elles seront tenues à la disposition du public pendant un an à compter de la clôture de l'enquête. ais
2023 à 09 h au mardi 28 novembre 2023 à 17 h, être :
- Consignées par écrit sur le registre d'enquête ouvert à cet effet à la mairie de Garein, siège de l'enquête publique unique.
- Envoyées par courrier à l'attention de Madame la commissaire enquêteur à la er de Garein, siège de l'enquête publique unique 20 place Félix Arnaudin 40420 arein.
- Transmises par courriel à ddtm-baje icipation-du-public@landes.gouv.fr avant le mardi 28 novembre 2023 à 17h00. Elles devront porter la mention : « à l’atten- tion de Madame la commissaire enquêteur (EP Déf + PC CPV GAREIN) «.
Madame Guénaëlle GUÉGAN recevra le public à la mairie de Garein aux dates et heures suivantes : - mardi 24 octobre 2023 de 09 h à 12 h - jeudi 2 novembre 2023 de 15 h 30 à 18 h 30 - vendredi 10 novembre de 09 h à 11 h- mercredi 15 novembre 2023 de 10 h à 12 h - jeudi 23 novembre 2023 de 15 h à 18 h - mardi 28 novembre 2023 de 15hà17h.
Toute information sur ladite demande pourra être sollicitée auprès du maître d'ou- vrage, la SAS GAREIN ENERGIES, représentée par Monsieur Benoît ROUX 50 ter, rue
de Malte 75011 Paris - Monsieur Raphaël MANECHEZ - 06 99 97 86 39 - raphael. manechez@baywa-re.fr
De du rapport et des conclusions de la commissaireenquêteur seront dépo- sées à la mairie de Garein, siège de l'enquête publique unique, à la Direction Dépar- tementale des Territoires et de la Mr des Landes, service nature et forêt (SNF) (05 58 51 30 60) - service aménagement risques (SAR) (05 58 51 32 4 -et sur le site internet des services de l'État dans les Landes où elles seront tenues à la disposition du public pendant un an à compter de la clôture de l'enquête. isa Si
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PS LA sui DIRECTION DÉPARTEMENTALE DES
TERRITOIRES ET DE LA MER DES LANDES fées bar eir
AVIS D'ENQUÊTE PUBLIQUE UNIQUE
Enquête publique unique préalable à une demande de défrichement et de permis de construire pour un projet d'implantation d'une centrale photovoltaïque au sol sur la commune de Garein
Demandeur : SAS GAREIN ENERGIES représentée par Monsieur Benoît ROUX
50 ter, rue de Malte 75011 Paris
Une enquête publique portant sur le projet susmentionné, est ouverte à la mairie de Garein, siège de l'enquête publique unique, durant 36 jours consécutifs, du mardi 24 octobre 2023 à 09 h au mardi 28 novembre 2023 à 17 h.
La préfèts des Landes est l'autorité com »s € tente pour prendre l'arrèté d'autorisation
de défrichement et l’arrêté accordant perm de construire.
Madame Guénaëlle GUÉGAN a été désignée en qualité de commissaire enquêteur, et Monsieur Yves POISSON en qualité de suppléant, par décision n° E23000074/64 de la présidente du tribunal administratif de Pau du 13 septembre 2025.
Toute personne intéressée pourra consulter le dossier d'enquête comprenant no- tamment les demandes de défrichement et de permis de construire, l'étude d'impact, u résumé non technique, l'avis de l'autorité environnementale et la réponse du maître ouvrage :
- Sur support papier : à la mairie de Garein, siège de l'enquête publique unique, aux Pur et heures habituels d'ouverture des bureaux, soit le mardi de 09 h à 12het de 15h 17 h, le mercredi de 09 h à 12 h, le jeudi de 14 h à 18 h 30 et le vendredi de 09 h à 12h.
- Sur un poste informatique : à la mairie de Garein, siège de l'enquête publique unique, aux jours et heures habituels d'ouverture des bureaux.
- Sur le site internet des services de l'État dans les Landes : à l'adresse suivante www.landes.gouv.fr puis sélectionner rubrique Publications - Publications légales - Enquêtes publiques.
Les observations et propositions relatives au projet pourront, du mardi 24 octobre
LES ANNONCES LANDAISES -
GRAND DAX AGGLOMÉRATION
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMERATION DU GRAND DAX
DÉCLARATION DE PROJET N° 3 POUR MISE EN COMPATIBILITÉ DU PLAN LOCAL D'URBANISME INTERCOMMUNAL (PLUI-H)
La déclaration de projet n° 3 du PLUI-H, prescrite par arrêté du Président en date du 1°" février 2023, modifiée par du Président en date du 31 juillet, doit permettre le pret de construction d'un nouvel EPHAD sur le site du Lanot à Dax, construction d'in- térêt général sur un secteur situé en zone À n'autorisant pas ce type de construction.
Au terme de l'enquête publique et après examen des observations du public, des personnes publiques associées, et du rapport et des conclusions motivées de la com- missaire enquêtrice, le Conseil communautaire du Grand Dax pourra prononcer l'inté- rêt ral du projet et approuver la mise en compatibilité du PLUI-H qui en découle. Après approbation et réalisation des modalités de publicité obligatoires, la déclaration de projet n° 3 sera rendue opposable.
La Vice-présidente du Tribunal Administratif de Pau a désigné, par décision en date du 29 août 2023, Madame Valérie BEDERE en qualité de commissaire enquêtrice ti- ro et, Madame Christine BARROSO, en qualité de commissaire enquêtrice sup- pléante.
L'enquête publique se déroulera du samedi 18 novembre au lundi 18 décembre 2023 inclus, soit une durée de 31 jours, sauf porcpaen décidée par le commissaire uêteur. Le siège de l'enquête publique est fixé à la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20 Avenue de la Gare à Dax (40100).
La commissaire enquêtrice sera présente au siège du Grand Dax et en mairie de De pour recevoir le public, et les observations écrites ou orales, aux dates et heures vantes :
Mairie de Dax : Samedi 18 novembre 2023 de 9h à 12h - Mercredi 29 novembre 2023 de 14h30à 17h.
Grand Dax : Lundi 18 décembre 2023 de 14 h 30 à 17 h 30.
Le dossier d'enquête publique et le registre, seront consultables au si Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20 Avenue de la Gare, 40100 Dax, aux jours et horaires d'ouverture habituels (soit du lundi au vendredi de 8 h 30 à 12 h 20 et de 13 h 40 à 17 h 30) et en Mairie de Dax Hôtel de Ville, Rue St-Pierre 40100 Dax, (soit du lundi au vendredi de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30 et le samedi de 9 h à 12h). Le dossier d'enquête publique sera également consultable sur un poste informatique au siège du Grand Dax et en mairie de Dax.
Le dossier d'enquête publique sera par ailleurs disponible en format électronique et consultable 7j/7, 24h/24 durant l'enquête publique sur le site internet de la Communau- té d'Agglomération du Grand Dax à l'adresse suivante : https:/www.grand-dax.fr/vivre -au-grand-dax/amenagement-urbanisme/le-plui-h/plui-h-declaration-de-projet-n3/
Le dossier comprend une note de présentation non ae le rapport présentant l'évaluation environnementale, la justification de l'intérêt général du projet ainsi que la présentation de la mise en compatibilité du PLUI-H, l'avis de la MRÂe sur l'évaluation environnementale, le PV de la réunion d'examen conjoint, la délibération tirant le bilan de la concertation, un registre d'enquête à feuillets non mobiles, coté et paraphé par la commissaire enquêtrice et le règlement graphique de la commune de Dax.
Toute nne pourra, à sa demande et à ses frais, obtenir communication du dossier d'enquête publique, également disponible sur le site internet du Grand Dax, ares de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20 Avenue de la Gare 40100 ax.
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Le public pourra prendre connaissance du dossier et consigner ses observations et COR sur les registres ouverts à cet effet, ou les adresser par correspondance l'adresse suivante, «Communauté d'Agglomération du Grand Dax, à l'attention de Madame la Commissaire Enquêtrice, déclaration de projet n° 3, 20 Avenue de la Gare, 40100 Dax», ou à Dax «Mairie de Dax, à l'attention de Madame la Commissaire Enquêé- trice, déclaration de projet n°3, Hôtel de Ville Rue St-Pierre 40100 Dax», ou par courriel envoyé à enquetepublique.dp3.pluih@grand-dax.fr. Cette adresse courriel sera effec- tive du samedi 18 novembre 9h au lundi 18 décembre à 17 h 30, période de l'enquête publique. Toute observation et proposition, courrier poslal ou courriel, réceptionné après le lundi 18 décembre 2023 à 17 h 30, ne pourra être pris en considération par la commissaire enquêtrice.
Une copie du rapport et des conclusions de la commissaire enquêtrice sera trans- mise à la Présidente du Tribunal Administratif et déposée au siège de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax et en mairie de Dax pour y être tenue à la disposition du public, pendant un an à compter de la date de clôture d'enquête, |ls seront également mis en ligne sur le site internet de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax.
Tout renseignement peut être obtenu auprès de la Direction de l'Aménagement de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20 Avenue de la Gare, 40100 Dax (05 58 56 39 69). L23AL05063
4086 - SAMEDI 28 OCTOBRE 2023 27
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Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Samedi 28 octobre 2023 SUB OUEST
E = Préfecture des Landes
PRÉFET AVIS D'ENQUETE PUBLIQUE DES LANDES a ——
a Enquête publique préalable à une
Fraternité demande d'autorisation environnementale
relative à Fexploitation de la pisciculture
de l’Estrigon sur la commune
de Campet-et-Lamolère
Demandeur : PRUNIER MANUFACTURE, représentée par M. Olivier CABARROT, Les Moulineaux, 24700 Montpon-Ménestérol.
Une enquête publique portant sur le projet susmentionné est ouverte à la mairie de Campetet-Lamolère, siège de l'enquête pubkque, durant 32 jours consécutifs, du mardi 24 octobre 2023 à 9 h au vendredi 24 novembre 2023 à 18 heures.
La prétète des Landes est l'autorité compétente pour prendre l'arrêté d'autorisation environnementale. M. Philippe FAYE a été désigné en qualité de commissaire enquêteur, et M. Jean-Marc LAILHEUGUE en qualité de suppléant, par décision n° E23000062/64 de la présidente du tribunal administratif de Pau du 25 août 2023.
Toute personne intéressée pourra consulter le dossier d'enquête comprenant notamment la demande d'autorisation environnementale, l'étude d'incidences environnementales et le résumé non technique : + sur support papier : à fa mairie de Campet-et-Lamolère, siège de l'enquête publique, aux jours et heures habituels d'ouverture dés bureaux, soit le mardi et le vendredi de 14 h à 18h30 et le mercredi de 11 h à 12 heures:
e sur un poste informatique : à la mairie de Campet-et-Lamoïlère, siège de l'enquête publique, aux jours et heures habituels d'ouverture des bureaux :
- sur le site internet des services de l'État dans les Landes : à l'adresse suivante wwvwzlandes gouv.fr puis sélectionner rubrique Publications — Publications légales Enquêtes publiques. Les obesrvaions ét Propouhions roles au projet pourront, Qu mari 24 actubre 2023 à 9 h au vendredi 24 novembre 2023 à 18 heures, être :
e consignées par écrit sur le registre d'enquête ouvert à cel effet à la mairie de Campetet-Lamolère, siège de l'enquête publique ;
+ envoyées par courrier à l'attention de Monsieur le Commissaire Enqguêteur à lamakie de Campet-et- Lamolère, siège de l'enquête publique, 1 Place Plerre Esquié, 40090 Campat-et-.
+ transmises par courriel à ddim-bajep-participation-du-public@landes.gouv.fr avant le vendredi 24 novembre 2023 à 16 heures. Elles devront porter la mention : < à l'attention de Monsieur le Commissaire Enquêteur (EP AE — Pisciculture de l'Estrigon) ».
M. Philippe FAYE recevra le public à la mairie de Campet-et-Lamolère aux dates et heures suivantes : + Mardi 24 octobre 2023 : de 9 h à 12 heures ;
+ Samedi 4 novembre 2023 : de 9 h à 12 heures ;
+ Vendredi 24 novembre 2023 : de 15 h à 18 heures.
Toutes informations portant sur ladite demande pourront ëtre solicitées auprès de la SAS PRUNIER MANUFACTURE, M” Valérie CHESNEAU, Les Moulineaux, 24700 Montpon-Ménestérol — 05 53 50 61 10 - 06 32 34 58 98 - valerie.chesneau@caviarouse-prunier.com
Copie du rapport et des conclusions du commissaire-enquéteur seront déposées à la mairie de Campet- et-Lamolère, siège de l'enquête publique, à la direction départementale des territoires et de la mer des Landes — service police de l'eau et milieux aquatiques (SPEMA) (05 58 51 30 42) — et sur le site internet des services de l'État dans las Landes, où elles seront tenues à la disposition du public pendant un an à comoter de la clôture de l'enquête.
SANGUINET l'esprit village
M
Commune de Sanguinet
AVIS D'ENQUÊTE PUBLIQUE
relative à la modification de droit commun n°1
du plan local d'urbanisme de la commune
de Sanguinet
Par arrêté n° 2029-37 du 6 octobre 2023, le maire de Sanguinet a prescrit l'enquête publque portant sur ta modification de droit commun n° 1 du plan local d'urbanisme de Sanguinet,
La modification n°1 à pour objet de délimiter au sein du plan local d'urbanisme les contours des ee rpmimnr ohne rende ctrtphe een nds dures lola een local d'urbanisme communal, et d'en préciser las modal home acpemstmetalnines compatible avec le TE SNS
Canqults puilque se Gérer Qu samedl 28 cciobre 2023 À 8 h au mardi 28 novenère 2023 à 18 heures solt pendant 32 jours consécutifs.
M. LAILHEUGUE a été désigné en qualité de commissaire enquêteur par WP la Présidente du Tribunal Administratif de Pau.
Pendant toute la durée de l'enquête publique, toute personne intéressée pourra consulter et prendre connelssance du dossier d'enquête publique selon les modalités suivantes: - sur support papier ou depuis un poste informatique mis à disposition du public à la mairie de Sanguinet, siège de l'enquête publique, à l'adresse suivante: 4, place de la Mairie, 40460 Sanguinel, et aux horaires habituels d'ouverture des bureaux, du lundi au vendredi de 9 h à 12 heures et de 14 h à 17 h 30, le samedi de 4h à 14 heures;
- sur de site Intemet de la commune de Sanguinet: https/Amwwr.ville-sanguinet.fr
Las obsarvations et propositions relatives au projet de modification du plan local d'urbanisme de Sanguinet pourront être:
- consignées par écrit sur le registre d'enquête ouvert à cet effet à la mairie de Sanguinet, siège de l'enquête
publique, à l'adresse suivante: 1, place de la Mairie, 40460 Sanguinet;
- emvoyées par courrier à l'attention de Monsieur le commissaire enquêteur à la mairie de Sanguinet, siège de l'enquête pubtique, à l'adresse suivante : 1 place de la Mairie, 40480 Sanguinat ; - transmise par courriel à l'adresse suivante enquetepublique@sanquinet fr - Elles devront porter la mention sÀ l'attention de Monsieur le Commissaire Enquéteur»,
M, LAILHEUGUE recevra le public à la mairie de Sanguinet aux dates et heures suivantes pour recueillir les observations écrites ou orales at répondre aux demandes d'informations du publie : - samedi 28 octobre 2023 de 9 h à 12 heures,
- mercredi 8 novembre 2025 de 14 h à 17 houres,
- samedi 18 novembre de 9 h à 12 heures,
- mardi 28 novembre 2023 de 14 h à 18 heures.
Toute demande d'information peut être demandée sur le dossier auprès de l'autorité compétente responsable du plan local d'urbanisme, M. Fabien LAINÉ, maire de Sanguinet, 1, place de la Mairie, 40460 Sanguinet. Mail: mairie@sanguinetfr - Tél, +33 (0)5 5882 11 82.
Copie du rapport et des conclusions du commissaire enquêteur serant déposés à la mairie de Sanguinét, siège de l'enquête publique, sur le site Intemet de la mairie de Sanguinet et à la préfecture des Landes. Le rapport et les conclusions du commissaire enquêteur seront Lenus à la disposition du public pendant un an à compter de la clôture de l'enquête.
Le maire de Sanguinel,
Fabien LAINÉ,
GRAND DAX Communauté d'Agglomération du Grand Dax
AGGLOMÉRATION
DÉCLARATION DE PROJET N°3
POUR MISE EN COMPATIBILITÉ DU PLAN LOCAL
D'URBANISME INTERCOMMUNAL (PLUi-H)
La déclaration de projet n° 3 du PLUI-H, prescrite par arrêté du Président en date du 1" février 2023, modifiée par arrêté du Président en date du 31 juillet, doit parmettre le projet de construction d'un nouvel EPHAD sur le site du Lanot, à Dax, construction d'intérêt général sur un secteur situé en zone À n'autorisant pes ce type de construction.
Au tarme de l'enquête Copa mabsnin sombererrelre dumsolnseobel ei Lerdasorascen some associées, et du Conseil communautaire
2 Di O e Mamee ARR DO 2 DO en À ie D UNE PLU qui en découle. Après agprobation et réalisation des modaBtés de publicité obligatoires, la déclaration de RE
La Vice-Présidente du Tribunal Administratif de Pau a désigné, par décision en date du 29 août 2023, Mr Valérie BEDERE en qualité de commissaire enquêtrice titulaire, et M°* Christine BARROSDO, en qualité de commissaire
L'enquête publique se déroulera du samedi 18 novembre au lundi 18 décembre 2023 inclus, soit une durée de 31 jours, sauf prorogaïion décidée par la commissaire enquêtrice. Le siège de l'enquête publique est fixé à la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20, avenue de ta Gare, à Dax (40100). La commissaire enquêtrice sera présente au siège du Grand Dax et an mairie de Dax pour recevoir le public, et les observations écrites ou orales, aux dates et heures suivantes :
Mairie de Dax, samedi 18 novembre 2023, de 9 h à 12 heures;
Mairie de Dax, mercredi 29 novembre 2023, de 14 h 30 à 17 heures;
Grand Dax, lundi 18 décembre 2023, de 14 h 30 à 17h30,
Le dossier d'enquête publique. et le registre, seront consultables au siège de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20, avenue de la Gare, 40100 Dax, aux jours et horaires d'ouverture habituels (soit du kindi au vendredi de 8h30 à 12h20 et de 13h40 à 17h30} et en mairie de Dax, hôtel de ville, rue Saint-Pierre 40100 Dax, (soit du lun au vendredi de 8h30 à 12 heures et de 13h 30 à 17h30, et le samedi de 9 h à 12heures). Le dossier d'enquête publique sera également consultable sur un poste informatique au siège du Grand Dax et en mairie de Dax.
Le dossier d'enquête publique sera par ailleurs disponible en format électronique et consultable 7ÿ/7, 24 24 durant l'enquête publique sur le site Intemet de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax à
pedale mer arr
Le dossier comprend une note de présentation non technique, le rapport présentant l'évaluation environnement de l'intérèt général Qu projet air que la présentation de la mise en compatibilité du PLUI-H. l'avis de la MAAe sur l'évaluation environnementale, le PV de ls réunion d'examen conjoint, la délibération tirant le bilan de la concertation, un registre d'enquête à feuillets non mobiles, coté et paraphé par la commissaire enquêtrice, et le réglement graphique de la commune de Dax. Toute personne pourra, à sa demande et à ses frais, obtenir communication du dossier d'enquête publique, également disponible sur le site Internet du Grand Dax, auprès de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20, avenue de ta Gare, 40100 Dax.
Le public pourra prendre connaissance du dossier et consigner ses observations et propositions ur
n° 3, 20, avenue de la Gare, 40100 Dax; ou à : Mairie de Dax, à l'attention de Madame la Commissaire CS ER A hôtel de ville, rue Saint-Pierre, 40100 Dax; ou par courriel envoyé enquetepublique.dp3.pluih@grand-daxfr. Cette adresse courriel sera effective du samedi 18 novembre Oites où Le 18 dlcombue à 17028 Bétinés de loue mlten, Toute observation et proposition, courrier postal ou courriel, réceptionné après le lundi 18 décembre 2023 à 17 h 30, ne pourra être pris en considération par la commissaire enquêtrice.
Une copie du rapport et des conclusions de la commissaire enquêtrice sera transmise à la Présidents du Tribunal Administratif et déposée au siège de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax et en mairie de Dax pour y être tenue à la disposition du public pendant un an à compter de la date de clôture de l'enquête, Ils seront également mis en ligne sur le site Internet de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax. Tout renselgnement peut &tre obtenu auprès de la Direction de l'Aménagement de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20, avenue de la Gare, 40100 Dax (05 58 56 39 69).
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PRÉFET
DES LANDES AVIS DE MISE EN LIGNE
A8 PARTICIPATION DU PUBLIC
PAR VOIE ÉLECTRONIQUE
Projet non soumis à enquête publique
Pétitionnaire : SCEA PONT POUYBLAN dont le siège social est situé 665, route d'Uchacq, 40090 Saint- Martin-d'Oney.
Objet de le demande : Demande de régularisation et d'autorisation d'exploiter la PISCICULTURE DU PONT POUYBLAN, à Saint-Martin-d'Oney.
Date de la participation :du 30 octobre au 30 novembre 2023 inclus (17 heures), Le dossier comprend
D oui à donshe
- une décision cas par cas,
- des annexes et plans,
- les compléments au dossier fournis par le pétibonnaire,
- la décision de non soumission à l'évaluation
Lieu de ka consultation : Les personnes intéressées peuvent prendre connaissance du dossier: en er near rs a hltp//wwwlandes.gouv.fr/consultations-du-public-r400.hbmi Observations du public : Le public peut adresser ses observations et propositions par courriel à : pref-amenagement@landes.gou.fr jusqu'au 30 novembre 2023 (17 heures). La mie oui PEUDORS CONS AI paus DER 1 Sc à l'un 1 pers ds publ 5er wie
DRE RS une synthèse DR RE OR RE ES RPM OUR rapport motivant la décision.
CU os où AS par vol d'alchagé à la rade de Sun Mari d'Oner, anse maïs de Cnpet- et-Lamoïère, Geloux, Uchacq-et-Parentis (conceméses par le rayon d'affichage des 3 km etou par Le plan d'épandage) et sur le lieu du projet. À Mont-de-Marsan, le 19 octobre 2023.
Pour ta préfèle et par délégation, la secrétaire générale,
Stéphamie MONTEUIL.
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- Le tarif des annonces légales relatives aux jugements de clôture des procédures collectives régies par les titres Il, Ill et IV du livre VI du code de commerce est de 35 euros HT pour le dépar- tement des Landes ;
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APPELS D'OFFRES - AVIS D'ENQUÊTE
APPROBATION DE LA MODIFICATION SIMPLIFIÉE N° 1 DU PLU
Par délibération du 20 octobre 2023 n° 55-2023 DEL, le conseil municipal de Bias à approuvé la modification simplifiée n° 1 de son PLU.
Cette délibération et le dossier de modification simplifiée correspondant sont te- nus à la disposition du public en Mairie, aux jours et heures habituels d'ouverture au public, ainsi qu'en préfecture des Landes.
Le dossier est également consultable sur le site internet de la commune. 5
GRAND DAX AGGLOMÉRATION
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMERATION DU GRAND DAX
DÉCLARATION DE PROJET N° 3 POUR MISE EN COMPATIBILITÉ DU PLAN LOCAL D'URBANISME INTERCOMMUNAL (PLUi-H)
La déclaration de projet n° 3 du PLUI-H, prescrite par arrêté du Président en date du 1° février 2023, modifiée par arrêté du Président en date du 31 juillet, doit permettre le proet de construction d’un nouvel EPHAD sur le site du Lanot à Dax, construction d’in- térêt général sur un secteur situé en zone A n'autorisant pas ce type de construction.
Au terme de l'enquête publique et après examen des observations du public, des personnes publiques associées, et du rapport et des conclusions motivées de la com- missaire enquêtrice, le Conseil communautaire du Grand Dax pourra prononcer l'inté- rêt général du projet et approuver la mise en compatibilité du PLUi-H qui en découle. Après approbation et réalisation des modalités de publicité obligatoires, la déclaration de projet n° 3 sera rendue opposable.
La Vice-présidente du Tribunal Administratif de Pau a désigné, par décision en date du 29 août 2023, Madame Valérie BEDERE en qualité de commissaire enquêtrice ti-
tulaire et, Madame Christine BARROSO, en qualité de commissaire enquêtrice sup- pléante.
L'enquête publique se déroulera du samedi 18 novembre au lundi 18 décembre 2023 inclus, soit une durée de 31 jours, sauf prorogation décidée par le commissaire uêteur. Le siège de l'enquête publique est fixé à la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20 Avenue de la Gare à Dax (40100).
La commissaire enquêtrice sera présente au siège du Grand Dax et en mairie de Dax pour recevoir le public, et les observations écrites ou orales, aux dates et heures suivantes :
Mairie de Dax : Samedi 18 novembre 2023 de 9h à 12h - Mercredi 29 novembre 2023 de 14 h 30 à 17h.
Grand Dax : Lundi 18 décembre 2023 de 14 h 90 à 17 h 30.
Le dossier d'enquête publique et le registre, seront consultables au siège de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20 Avenue de la Gare, 40100 Dax, aux jours et horaires d'ouverture habituels (soit du lundi au vendredi de 8 h 30 à 12 h 20 et de 13 h 40 à 17 h 30) et en Mairie de Dax Hôtel de Ville, Rue St-Pierre 40100 Dax, (soit du lundi au vendredi de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30 et le samedi de 9 h à 12 h).
Le dossier d'enquête publique sera également consultable sur un poste informatique au siège du Grand Dax et en mairie de Dax.
Le dossier d'enquête publique sera par ailleurs disponible en format électronique et consultable 7j/7, 24h/24 durant l'enquête publique sur le site internet de la Communau- té d'Agglomération du Grand Dax à l'adresse suivante : https:/www.grand-dax.fr/vivre -au-grand-dax/amenagement-urbanisme/le-plui-h/plui-h-declaration-de-projet-n3/
Le dossier comprend une note de présentation non gré ven le rapport présentant l'évaluation environnementale, la justification de l'intérêt gén ral du projet ainsi que la présentation de la mise en compatibilité du PLUIi-H, l'avis de la MRAe sur l'évaluation environnementale, le PV de la réunion d'examen conjoint, la délibération tirant le bilan de la concertation, un registre d'enquête à feuillets non mobiles, coté et paraphé par la commissaire enquêtrice et le règlement graphique de la commune de Dax,
Toute personne pourra, à sa dernande et à ses frais, obtenir communication du dossier drues publique, également disponible sur le site internet du Grand Dax, sue de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20 Avenue de la Gare 40100
Le public pourra prendre connaissance du dossier et consigner ses observations et propositions, sur les ee ouverts à cet effet, ou les adresser par correspondance à l'adresse suivante, «Communauté d'Agglomération du Grand Dax, à l'attention de Madame la Commissaire Enquêtrice, déclaration de projet n° 3, 20 Avenue de la Gare, 40100 Dax», ou à Dax «Mairie de Dax, à l'attention de Madame la Commissaire Enquê- trice, déclaration de projet n°3, Hôtel de Ville Rue St-Pierre 40100 Dax», ou par courriel en à enquetepublique.dp3.pluih@grand-dax.fr. Cette adresse courriel sera effec- tive du samedi 18 novembre 9h au lundi 18 décembre à 17 h 30, période de l'enquête publique. Toute observation et proposition, courrier postal ou courriel, réceptionné après le lundi 18 décembre 2023 à 17 h 30, ne pourra être pris en considération par la commissaire enquêtrice.
Une du rapport et des conclusions de la commissaire enquêtrice sera trans- mise à la Présidente du Tribunal Administratif et déposée au siège de la Communauté CURE du Grand Dax et en mairie de Dax pour y être tenue à la disposition du public, ET un an à compter de la date de clôture d'enquête. Ils seront également mis en ligne sur le site internet de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax.
Tout renseignement peut être obtenu auprès de la Direction de l'Aménagement de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20 Avenue de la Gare, 40100 Dax (05 58 56 39 69).
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Avis administratifs etjudiciaires
Enquêtes publiques
GRAND DAX Communauté d'Agglomération du Grand Dax AGSGLOMÉRATION
DÉCLARATION DE PROJET N°3
POUR MISE EN COMPATIBILITÉ DU PLAN LOCAL
D'URBANISME INTERCOMMUNAL (PLUi-H)
La déclaration de projet n° 3 du PLUI-H, prescrite par arrêté du Président en date qu 1° février 2023, modifiée par arrêté du Président en date du 31 juliet, doit permettre le projet de construction d'un nouvel EPHAD sur le site du Lanot, à Dax, construction d'intérêt général sur un secteur situé en zone À n'autorisant pes ce type de construction.
Au terme de l'enquête publique et après examen des observations du publie, des personnes publiques ciées, et di de: lusi otivées de la commissaire enquétrice, communautaire du Grand Dex pourra prononcer l'intérêt général du projet et approuver la mise en compatibilité du PLUI-H SR la décharation de
projet n° 3 sera rendue opposable.
La Vice-Présidente du Tribunal Administratif de Pau a désigné, par décision en date du 29 août 2023, Mr: Valérie BEDERE en qualité de commissaire enquétrice titulaire, et M”* Christine BARROSO, en qualité de commissaire enquêtrice suppéante.
L'enquête publique se déroulera du samedi 18 novembre au lundi 18 décembre 2023 inclus, soit une durée de 31 jours, saut prorogation décidée par la commissaire anquêtrice. Le siège de l'enquête publique est fixé à la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, 20, avenue de la Gare, à Dax (40100). La commissaire enquétrice sera présente au siège du Grand Dax et en mairie de Dax pour recevoir le publie, et les observations écrites ou orales, aux dates et heures Suivantes :
Mairie de Dax, samedi 18 novembre 2023, de 9 h à 12 heures;
Mairie de Dax, mercredi 29 novembre 2023, de 14 h 30 à 17 heures;
Grand Dax, lundi 18 décembre 2023, de 14 h 30 à 17h30.
du Grand Dax, 20, avenue de la Gare, 40100 Dax, aux jours et horaires d'ouverture au vendredi de 8h30 à 12h20 et de 13h40 à 17h30) et an mairie de Dax, hôtel de ville, rue Saint-Pierre 40100 Dax, (soit du lundi au vendredi de 8h30 à 12 heures et de 13h30 à 17h30, et le samedi de 9 h à 12heures). Le dossier d'enquête publique sera également consultable sur un poste informatique au siège du Grand Dax et en mairie de Dax.
Le dossier d'enquête publique sara par ailleurs disponible en format électronique et consultable 71/7, 24 h/24 durant l'enquête publique sur le site Internet de la Communauté d'Agolomération du Grand Dax à l'adresse suivante : fe phil-hplui-h-de hrati de-projot-n3/ pui
Le dossier comprend une ui de nie nonmar le rapport présentant l'évaluation envirannementale, la justification de l'intérêt RS ES de la mise en environnementels, le
et paraghé par la commissaire enquêtrice, et le règlement graphique de la commune de Dax. Toute parsanne pourra, à sa demande et à ses frais, obtenir communication du dossier d'enquête publique, également &sponible sur le site Internet du Grand Dax, auprès de la Communauté d'Anglomération du Grand Dax, 20, avenue de la Gare, 40100 Dax.
Le public pourra prendre connaissance du dossier et consignes ses observations et propositions sur les registres ouverts à cet effet ou les adresser par Correspondance à l'adresse : Communauté d'Agglomération du Grand Dax, à l'attention de Madame la Commissaire Enquêtrice, déclaration de projet n° 3, 20, avenue de la Gare, 40100 Dax; ou à : Mairie de Dax, à l'attention de Madame là Commissaire Enquétrice, Déclaration de projet n°3, hôtel de vile, rue Saint-Pierre, 40100 Dax, au par courriel envoyé à: enquatepublique.dp3.pluih@grand-dax.fr. Cette adresse courriel sera effective du samedi 18 novembre
9 heures au lundi 18 décembre à 17 h 30, période de l'enquête publique. Toute observation et proposition, courrier postal ou courriel, réceptionné après la lundi 18 décembre 2023 à 17h 30, ne pourra être pris en considération par la commissaire enquêtrice.
Une copie du rapport et des conclusions de la commissaire enquêtrice sera transmise à la Présidente du Tune Administratif et déposée au siège de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax et en mairie de Dax pour y être tenue à la disposition du publ pesage ierhobac bb di. ls seront également mis en figne sur le site Internet de la Communauté d'
Tout renseignement peut être obtenu auprès de là Direction de ete de la anna d'Agoiomération du Grand Dax, 20, avenue de la Gare, 40100 Dax (05 58 56 39
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L'association musicale Los Nulos,
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turques,
l'association des anciens obèses de
Chalosse,
l'Observatoire des Pyrénées des
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souhaitent un joyeux anniversaire à
Vincent CABANNES
dit Pampare,
pour ses 50 ans et pour fêter sa victoire
lors du marathon
"des Arènes au Central"
Merci pour l'apéro... à venir.
Avis d'obseéques
POUILLON
Le président et les membres de
l'association des anciens combattants
UNC de Pouillan, Estibeaux, Gaas
ont la tristesse de vous faire part du
décès de leur camarade
M. Roger BOURRETERE
Ancien Combattant d'A.FN.
Ses obsèques seront célébrées ce jour
le samedi 25 novembre 2023,
à 10 h 30 en l'église de Pouillon.
210940
POUILLON
M. le maire, l'ensemble des conseillers
municipaux et des agents communaux
ont la tristesse de vous annoncer Le
décès de
BOURRETERE
municipal de 1959 à 1989,
adjoint au maire de 1983 à 1989,
père de Jacques BOURRETERE, conseiller
municipal
Ses obsèques religieuses ont lieu ce
jour le samedi 25 novembre 2023,
à 10 h 30 en l'église de Pouillon.
21016
pa
ont la douleur de vous faire part du
décès de
M. Michel LESPINE
survenu à l'âge de 68 ans.
La cérémonie religieuse sera célébrée
27 novembre 2023,
Un dernier hommage peut lui être
rendu à La chambre funéraire de
Nogaro, chernin de la Magine.
La famille remercie par avance toutes
RP RE
peine et tout particulièrement le
directeur et Se van ira
de l'EHPAD Les Magnolias du Houga,
TRES lv dé reent
et leur disponibilité.
PP Cabo,
— Vic Fezensac, 0562091915
Liliane DUSSIN, son épouse :
Cathy et Jean-Yves TREVIAN,
Bruno DUSSIN,
Denis et Hélène DUSSIN,
ses enfants et leurs conjoints:
Les visites se font à la chambre
DAX
Emilie, Johann, Clémentine, Etienne et Pierre,ses petits-enfants et Leurs conjoints: Jules, Litou, Hugo, Thibaud et Mathis, ses arrière-petits-enfal
ont la tristesse de vous faire part du décès de
Raymond DUSSIN
survenu à l'âge de 87 ans, muni des derniers sacreme
Un temps de prière se déroulera le lundi 27 novembre 2023, à 15 h 30 au crématorium de Dax, route de Talarnont,
funéraire Dacquoise au 57, route de Tercis.
Cet avis tient lieu de faire-part et de remerciements.
Vous pouvez déposer vos condoléances sur www.pf-laussu.fr
survenu à l'âge de 63 ans
SR RS D le lundi
27 novembre 2023, à 13 h 30 au
CERN de Dax mi Fonsse réunira,
es peuvent se
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Laurens à Dax.
Dax, tél 05.58.56.79.80.
Saint-Paut-lès-Dax, tél 05.58.9157.08
PF Frédéric Laussu, 177, avenue Saint-Vincent-de-Paut,
Dax, té. 05.58.97.27.35, 24 h/24.
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MONT-DE-MARSAN CRE {47)
CRE ne tristesse que (40)
es co-prési f igearits, :
es icencés et l'ensemble de La farile Marne où Mare MATINS el :
ont la douleur de vous faire part du tn
décès prématuré de leur dévouée ont la tristesse de vous faire part du dirigeante décès de
Martine SAINT GERMAIN M. Paul FOURTEAU
à l'âge de 57 ans, ;
et adressentleurs sentiments de bien RE A Eu lieu vive sympathie et leurs sincères le mercredi 29 novembre 2023,
CRÉES à14h 30 en l'église Notre-Dame de
cérémonie religieuse sera célébrée Casteljaloux, suivie de l'inhumation le mardi 28 novembre 2023, dans Le caveau familial de la même
Mont ge das eue en neo | | commune Ir arsan, SUI recueillement au crématorium de cette ue prLotto Tee
même commune à Th. Un registre sera tenu à disposition.
Pas de plaques
Cet avis tient lieu de faire-part,
PF Bèze et d'Amico, chambre funéraire,
7510552843440. DAX tél 05.53.83.78.82.
Nathalie, son épouse ;
ses enfants ;
ses petits-enfants,
ses parents ;
sa SŒur;
parents et amis,
ont la douleur de vous faire part du
décès de
M. Loïc GUSTON Un anniversaire
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CERTIFICAT D'AFFICHAGE
Je soussigné, Julien DUBOIS, Président du Grand Dax, atteste avoir affiché du
3 novembre 2023 (soit 15 jours avant le démarrage de l'enquête publique) au
18 décembre 2023 (durée de l'enquête publique) :
- au siège du Grand Dax,
- en Mairie de Dax et,
- Sur le site du Lanot aux entrées Nord (Route des Roches à Dax) et Sud (Route
du Lanot à Dax),
les panneaux A2 fond jaune « Avis d'enquête publique » (photos à l'appui).
Fait à Dax, le 19 décembre 2023,
Pour faire valoir et servir ce que de droit,
Julien DUBOIS,
Président du Grand
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Annexe 5 - PV de synthese
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 19/02/2024
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Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 DEPARTEMENT des LANDES
COMMUNE DE DAX
ENQUETE PUBLIQUE
Déclaration de projet N°3 valant mise en
| compatibilité du PLUIi-H du Grand Dax
Procès-Verbal de Synthèse
Valérie BEDERE Commissaire Enquêteur
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 19/02/2024 Objet de l’enquête publique
Le Centre hospitalier de Dax envisage la construction d’un nouvel EHPAD, les Albizzias, sur le site du Lanot à Dax. Les dispositions actuelles du PLUi-H ne permettent pas d’accueillir Le projet en raison d’un zonage incompatible.
L'enquête publique porte sur la déclaration de projet N°3 valant mise en compatibilité du PLUi-H du Grand Dax.
Ouverture au public
3 permanences ont été tenues :
- En Mairie de Dax :
o Samedi 18 novembre 2023 de 9h à 12h
o Mercredi 29 novembre 2023 de 14 h 30 à 17h.
- Au Grand Dax :
o Lundi 18 décembre 2023 de 14 h 30 à 17 h 30.
Le public a eu la possibilité de :
- _ Prendre connaissance du dossier mis à disposition en mairie de Dax et au siège à l’agglomération du Grand Dax.
- Consigner ses observations et propositions, sur les registres ouverts à cet effet, ou les adresser par correspondance à «Communauté d’Agglomération du Grand Dax, à l’attention de Madame la Commissaire Enquêtrice, déclaration de projet n° 3, 20 Avenue de la Gare, 40100 Dax», ou à Dax «Mairie de Dax, à l’attention de Madame la Commissaire Enquêtrice, déclaration de projet
n°3, Hôtel de Ville Rue St-Pierre 40100 Dax», ou par courriel envoyé à enquetepublique.dp3.pluih@grand-dax.fr.
Participation du public
Au terme de la période de participation :
- 2 personnes se sont présentées lors de la dernière des 3 permanences tenues par le Commissaire Enquêteur.
- 3 courriers ont été adressés sur la boite électronique dédiée à l’enquête publique.
Observations du public
M1. Monsieur Bruno CAHUZAC - Société Linnéenne de Bordeaux
En synthèse, le courrier mentionne :
Le sérieux et la bonne argumentation de l’évaluation environnementale. - L'absence d’objection pour la mise en compatibilité du PLUi-H, relatif à la construction complémentaire ou rénovation des bâtiments en projet, tels que décrits dans le dossier. - __L’approbation de la proposition de classement « zone naturelle > d’une partie du site, du fait de la présence d’une riche station (et assez originale) d’une espèce végétale rare en Aquitaine.
M2. Monsieur Georges CINGAL - Fédération S.E.P.A.N.S.0. Landes
En synthèse, le courrier mentionne :
- Le bénéfice résultant de l’opération consistant à passer la zone constructible en réserve et à La place construction sur des parcelles agricoles en friche et sans grands intérêts.
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 - La nécessité d’assurer un suivi de La zone protégée notamment au regard des espèces exotiques envahissantes. « S’il n’est pas possible de les éradiquer, il faut au moins veiller à contenir leur expansion ».
- L'avis favorable de la SEPANSO au projet n°3 pour mise en compatibilité du PLUIi-H de la
Communauté de Communes du Grand Dax.
M3. Madame Annick CAZABAT et Monsieur Charles CAZABAT
En synthèse, Le courrier mentionne :
- Le projet est tout à fait adapté au regard des enjeux identifiés. - Le secteur contient une belle station d’Adénocarpe de Laïinz. -__ILserait utile de mettre en place un plan de gestion de la zone.
Points soulevés par le Commissaire Enquêteur
Plusieurs points ont fait l’objet d’échanges au cours de l’enquête publique notamment les suivants : - Impact des modifications sur la production du logement social et adéquation avec Les objectifs fixés dans le cadre de la planification territoriale.
- Utilisation actuelle de La zone agricole et impact de La modification sur la production relevant de ce secteur d’activité.
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Annexe 6 - Mémoire en réponse
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 GRAND DAX AGGLOMÉRATION
Dax, le 5 janvier 2024
DECLARATION DE PROJET N°3 - PLUI-H
REPONSES ET PRECISIONS DU GRAND DAX AU
PROCES-VERBAL ETABLI PAR LA COMMISSAIRE ENQUETRICE
OBSERVATIONS FORMULEES LORS DE L'ENQUÊTE PUBLIQUE
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Préambule
Le Grand Dax propose dans ce document les réponses et précisions aux observations synthétisées par la commissaire enquêtrice dans son procès-verbal (PV), remis au Grand Dax le 21 décembre 2023. Les différents chapitres qui composent le PV ont été repris dans la présentation ci-après.
Les réponses et précisions apportées aux observations par le Grand Dax sont encadrées.
| Réponse du Grand Dax (texte encadré).
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Réponse PV commissaire enquêtrice — DP3
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 VATION
M1. Monsieur Bruno CAHUZAC - Société Linnéenne de Bordeaux
En synthèse, le courrier mentionne :
- Le sérieux et la bonne argumentation de l'évaluation environnementale. - L'absence d'objection pour la mise en compatibilité du PLUI-H, relatif à la construction complémentaire ou rénovation des bâtiments en projet, tels que décrits dans le dossier. -__ L'approbation de la proposition de classement « zone naturelle » d'une partie du site,
du fait de la présence d'une riche station (et assez originale) d'une espèce végétale rare en Aquitaine.
GRAND DAX COM 174
Cette observation n'appelle pas de réponse de la part du Grand Dax.
KkRREX
M2. Monsieur Georges CINGAL -— Fédération S.E.P.A.N.S.O. Landes
En synthèse, le courrier mentionne :
- Le bénéfice résultant de l'opération consistant à passer la zone constructible en réserve
et à la place construction sur des parcelles agricoles en friche et sans grands intérêts.
- La nécessité d'assurer un suivi de la zone protégée notamment au regard des espèces
exotiques envahissantes. « S'il n'est pas possible de les éradiquer, il faut au moins veiller
à contenir leur expansion ».
L'avis favorable de la SEPANSO au projet n°3 pour mise en compatibilité du PLUIi-H de la
Communauté d'agglomération du Grand Dax.
GRAND DAX CLP AE 74
Cette observation n'appelle pas de réponse de la part du Grand Dax.
kkkkk
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Réponse PV commissaire enquêtrice — DP3
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 M3. Madame Annick CAZABAT et Monsieur Charles CAZABAT
En synthèse, le courrier mentionne :
-__Le projet est tout à fait adapté au regard des enjeux identifiés.
- Le secteur contient une belle station d'Adénocarpe de Lainz.
- Il serait utile de mettre en place un plan de gestion de la zone.
GRAND DAX LI 2"
À ce jour, aucun plan de gestion détaillé du secteur Sud n'a été défini.
Des objectifs de gestion pourront toutefois être proposés sur cette zone dans le cadre du
dossier de demande de Dérogation à l'interdiction de Destruction d'Espèces Protégées (DDEP)
du projet d'EHPAD, dossier qui devra être constitué par le Centre Hospitalier Dax Côte
d'Argent. En effet, des actions de gestion pourraient être mises en place afin de répondre à
deux enjeux majeurs de la zone Sud :
- le maintien à long terme et le suivi des stations d'Adénocarpe de Lainz ;
- la gestion et le suivi des espèces exotiques envahissantes.
Ces mesures de gestion pourront s'accompagner de la mise en place d'un parcours
pédagogique afin de sensibiliser les usagers aux enjeux écologiques du secteur.
kkkkk
3/6 Réponse PV commissaire enquêtrice — DP3
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 POINTS SOULEVES PAR LA COMMISSAIRE ENQUETRICE
Plusieurs points ont fait l'objet d'échanges au cours de l'enquête publique notamment les
suivants :
- Impact des modifications sur la production du logement social et adéquation avec les
objectifs fixés dans le cadre de la planification territoriale.
- Utilisation actuelle de la zone agricole et impact de la modification sur la production relevant de ce secteur d'activité.
ACL IRAN D
Le changement de zonage des parcelles CE 0081’et CE 0074 (identifiées par une étoile dans les extraits du PLUI-H avant et après ci-dessous) génère la suppression de la servitude de mixité sociale sur ces parcelles.
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Réponse PV commissaire enquêtrice — DP3
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 Extrait du PLUi-H - Site du Lanot Après
EE | EM AUX M 2AUg Parcelle |
Rte Us
Le Règlement écrit du PLUI-H détermine, p.36, dans la « règle 1 applicable sur les communes
de Dax, Saint-Paul-Lès-Dax, Narrosse et Saint-Vincent-de-Paul », pour «toute opération d'aménagement, de réhabilitation de bâtiment ou de construction égale ou supérieure à 12 logements, l'obligation d'affecter au minimum 30% du programme de logements à du logement locatif social bénéficiant d'un financement aidé par l'Etat (PLUS, PLAI, PLS). »
Ces parcelles initialement en UC seraient reclassées en UE via la procédure en cours. Or, la zone
UC est soumise à cette obligation contrairement à la zone UE, réservée aux équipements
publics ou de services publics, et à certaines constructions qui leur sont directement liées.
Tel que cela a été développé par le Grand Dax dans le mémoire en réponse à l'avis de la MRAe,
la suppression de la servitude de mixité sociale sur ce secteur n'est pas considérée comme
étant significative au regard du nombre de logements sociaux déjà existants sur la commune et l'atteinte des objectifs déterminés par l'article 55 de la loi relative à la solidarité et au
renouvellement urbain (SRU) du 13 décembre 2000.
Le bilan triennal du programme d'orientation et d'action (POA) du PLUi-H démontre que la
commune de Dax a atteint et dépassé le taux de 20% de logements locatifs sociaux par rapport
au nombre de résidences principales en 2021.
En effet par arrêté préfectoral signé en date du 30 mai 2023, la commune de Dax affiche un
taux de logements sociaux de 22,46 % soit 2 793 logements sociaux.
Le PLUI-H conforte par ailleurs la production de logements sociaux sur son territoire, et notamment sur Dax, en identifiant au règlement graphique des secteurs de mixité sociale, où
les conditions de réalisation de logements sociaux sont précisées p. 36 du règlement littéral.
Aussi, la suppression de 7 821 m° de zone UC (parcelles CE0081 et CE0074), reclassée en zone
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Réponse PV commissaire enquêtrice —- DP3
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024 UE, n'a donc pas d'impact pour l'attente des objectifs de mixité sociale pour la commune de
Dax.
Concernant le changement de zonage des parcelles actuellement classées en zone agricole (A),
en jaune dans l'extrait ci-dessus avant mise en compatibilité, le Grand Dax, dans le mémoire en réponse à l'avis de la MRAe, a précisé que la réduction de ces surfaces agricoles présentait un impact nul à l'échelle du territoire.
En effet, ces surfaces ont été classées en agricole mais ne sont plus exploitées depuis 30 ans.
Elles appartiennent depuis longtemps au centre hospitalier et accueillaient l'ancienne ferme de
l'hôpital.
Il n'existe à ce jour aucun bail agricole sur ces surfaces.
Le Grand Dax précise par ailleurs que la Chambre d'agriculture a été saisie en tant que personne
publique associée dans le cadre de cette procédure et n'a émis aucune observation à ce sujet.
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Réponse PV commissaire enquêtrice — DP3
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20240219-DEL20240214133-DE
Date de télétransmission : 19/02/2024
Date de réception préfecture : 19/02/2024