Déliberation - ADM DCM 25 070 annexe tamponne 1

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Déliberation - ADM DCM 25 070 annexe tamponne 1 Document publié le Mercredi 23 avril 2025 par la commune de Sèvremoine. Lien du pdf (Déliberation - ADM DCM 25 070 annexe tamponne 1)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Investissement et développement économique, Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

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Ci Æ 5 ID : 049-200054385-20250424-ADM DCM 25 070-DE

& LOEPANTEMENT DE MAmE-ET LOMME |

REPUBLIQUE F > Agence FRANÇAISE Q nJOu Beaupreau nationale Noah Liberté

de l'habitat os AURAe RE

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Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU multisites Mauges Communauté 2024-2028 1/34

Avenant n°1

Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat

Renouvellement Urbain (OPAH-RU)

de Mauges Communauté

2024-2028

Date de signature de l’avenant n°1 :Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

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Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU multisites Mauges Communauté 2024-2028 2/34

Le présent avenant est établi :

Entre Mauges Communauté, maître d'ouvrage de l'opération programmée, représentée par Monsieur Didier HUCHON, Président, dûment habilité en vertu de la délibération du Conseil communautaire du 23 avril 2025,

L'État, représenté par Monsieur Philippe CHOPIN, Préfet de Maine-et-Loire, délégué de l’ANAH dans le département,

L’Agence nationale de l’habitat, établissement public à caractère administratif, sis 8 avenue de l'Opéra 75001 Paris, représentée par Monsieur Gilles LEROY, Vice-Président départemental du Maine-et-Loire, agissant en vertu d’une convention de gestion des aides à la pierre signée le 25 mai 2020 dans le cadre des articles R. 321- 1 et suivants du code de la construction de l'habitation et dénommée ci-après « ANAH »,

Le Conseil Départemental de Maine-et-Loire, représenté par sa Présidente, Madame Florence DABIN, dûment habilitée en vertu de la délibération de la Commission permanente du 30 avril 2025,

La commune de Beaupréau-en-Mauges, représentée par Monsieur Franck AUBIN, Maire, dûment habilité en vertu de la délibération du Conseil municipal du 24 avril 2025,

La commune de Chemillé-en-Anjou, représentée par Monsieur Hervé MARTIN, Maire, dûment habilité en vertu de la délibération du Conseil municipal du 24 avril 2025,

La commune de Mauges-sur-Loire, représentée par Monsieur Gilles PITON, Maire, dûment habilité en vertu de la délibération du Conseil municipal du 17 avril 2025,

La commune de Montrevault-sur-Èvre, représentée par Monsieur Christophe DOUGE, Maire, dûment habilité en vertu de la délibération du Conseil municipal du 24 avril 2025,

La commune d’Orée-d’Anjou, représentée par Monsieur André MARTIN, Maire, dûment habilité en vertu de la délibération du Conseil municipal du 24 avril 2025,

La commune de Sèvremoine, représentée par Monsieur Jean-Louis MARTIN, Adjoint de Pôle Aménagement et Urbanisme, dûment habilité en vertu de la délibération du Conseil municipal du 24 avril 2025,

Vu la convention d’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat Renouvellement Urbain (OPAH-RU) multisites signée le 28 novembre 2023,

Vu l'avis de la Commission Locale d'Amélioration de l'Habitat du Maine-et-Loire, en application de l'article R. 321-10 du code de la construction et de l'habitation, en date du 6 mars 2025,

Vu l'avis du délégué de l'ANAH dans la Région en date du 19 février 2025,

Il a été exposé ce qui suit :Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

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Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH RU multisites Mauges Communauté 2024-2028 3/34

Table des matières

Préambule ............................................................................................................................................. 5

Chapitre I – Objet de l'avenant et périmètre d’application ................................................................... 8

Article 1 – Dénomination, périmètre et champs d'application territoriaux .......................................... 8

1.1. Dénomination de l'opération ..................................................................................................... 8

1.2. Périmètre et champs d'intervention ........................................................................................... 8

Chapitre II – Enjeux de l'opération..................................................................................................... 12

Article 2 – Enjeux............................................................................................................................... 12

Chapitre III – Description du dispositif et objectifs de l'opération .................................................... 12

Article 3 – Volets d'action................................................................................................................... 12

3.1. Volet urbain ............................................................................................................................. 12

3.2. Volet foncier ............................................................................................................................ 23

3.3. Volet immobilier ...................................................................................................................... 23

3.4. Volet lutte contre l'habitat indigne et très dégradé................................................................... 24

3.5. Volet copropriété ..................................................................................................................... 24

3.6. Volet rénovation énergétique et lutte contre la précarité énergétique...................................... 24

3.7. Volet travaux pour l'autonomie de la personne dans l'habitat ................................................. 25

3.8 Volet social ............................................................................................................................... 25

3.9. Volet patrimonial et environnemental ..................................................................................... 25

3.10. Volet économique et développement territorial ..................................................................... 25

Article 4 – Objectifs quantitatifs de réhabilitation ............................................................................. 25

Chapitre IV – Financements de l'opération et engagements complémentaires .................................. 27

Article 5 – Financements des partenaires de l'opération .................................................................... 27

5.1. Financements de l'ANAH....................................................................................................... 27

5.2. Financements de Mauges Communauté – Maître d’Ouvrage ................................................. 27

5.3. Participation des communes .................................................................................................... 27

5.4. Département du Maine-et-Loire .............................................................................................. 28

5.5. Région Pays de la Loire........................................................................................................... 28

Article 6 – Engagements complémentaires ........................................................................................ 28

Chapitre V – Pilotage, animation et évaluation. ................................................................................. 28

Article 7 – Conduite de l'opération .................................................................................................... 28

7.1. Pilotage de l'opération ............................................................................................................. 28

7.2. Suivi-animation de l'opération ............................................................................................... 28

7.3. Évaluation et suivi des actions engagées ................................................................................. 28

Chapitre VI – Communication ........................................................................................................... 29

Article 8 - Communication ................................................................................................................. 29

8.1. Règles relatives à l’Agence Nationale de l’Habitat................................................................. 29

8.2 Règles relatives au Département du Maine-et-Loire ................................................................ 29Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025 »,

5_070-DE

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH RU multisites Mauges Communauté 2024-2028 4/34

8.3 Règles relatives aux autres partenaires ..................................................................................... 29

Chapitre VII – Prise d'effet de la convention, durée, révision, résiliation et prorogation .................. 29

Article 9 - Durée de la convention ..................................................................................................... 29

Article 10 – Révision et/ou résiliation de la convention .................................................................... 29

Article 11 – Transmission de la convention ....................................................................................... 29

Article 12 ............................................................................................................................................ 29

Annexes .............................................................................................................................................. 31Envoyé en préfecture le 25/04/2025

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Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 5/34

Préambule

Le contexte général dans lequel se déroule le dispositif d’OPAH-RU multisites présente des évolutions qui impactent l’opération et nécessitent de modifier plusieurs clauses de la convention signée en novembre 2023. Les évolutions en question portent sur :

- La fin des deux dispositifs d’OPAH-RU pilotés par les communes du territoire ; - La règlementation de l’ANAH, mise à jour en décembre 2023 au regard de la mise en place des dispositions relatives au label Mon Accompagnateur Renov’ (MAR), et impactant l’opération de Mauges Communauté au niveau du financement des prestations d’ingénierie.

Dans un premier temps, les dispositifs d’amélioration de l’habitat privé pilotés par les communes de Beaupréau- en-Mauges et de Chemillé-en-Anjou et mis en œuvre depuis 2020 sont arrivés à leur terme : - Pour l’OPAH-RU de la commune de Beaupréau-en-Mauges, le 5 janvier 2025 ; - Pour l’OPAH-RU de la commune de Chemillé-en-Anjou, le 31 mars 2025.

Dans la même logique que l’étude pré-opérationnelle menée par Mauges Communauté, la question de l’éventuelle intégration à l’OPAH-RU multisites des polarités du SCoT de 2013 des communes de Beaupréau- en-Mauges et de Chemillé-en-Anjou a été étudié par les élus locaux. Les 5 polarités concernées sont les suivantes : Beaupréau, Gesté, Jallais, Villedieu-la-Blouère (Beaupréau-en-Mauges) et Chemillé (Chemillé-en- Anjou).

Un pré-bilan des dispositifs communaux a été réalisé six mois avant leur terme pour déterminer si des besoins de rénovation de l’habitat persistent dans les centres-bourgs de ces 5 polarités, et si ces potentiels besoins s'intègrent dans le cadre d’une OPAH-RU plutôt qu’une OPAH classique.

A leur lancement, en 2020, les deux dispositifs ont rencontré des difficultés à se mettre en place en raison de la crise sanitaire. Le secteur du BTP compte parmi ceux les plus fortement impactés par la pandémie. L’activité des entreprises s’est ralentie, et de nombreux chantiers se sont vus suspendus jusqu’à la fin du premier semestre. Au second semestre, les entreprises ont progressivement repris leur activité, avec des difficultés persistantes à répondre à la demande. Cela a permis aux dispositifs de véritablement démarrer.

Il convient de noter qu’une hausse générale du coût des travaux a été observée au cours des 5 années de vie des dispositifs. La consommation des enveloppes financières dédiées aux dispositifs (plus de 80%) n’est donc pas représentative de l’atteinte des objectifs exposée ci-après.

Les pré-bilans des communes présentent tous deux un taux d’atteinte de leur objectif global d’environ 50 %. Les propriétaires occupants se sont présentés comme le public le plus difficile à capter, avec une atteinte des objectifs de 30 % pour Beaupréau-en-Mauges et 35 % pour Chemillé-en-Anjou. A l’inverse, les propriétaires bailleurs ont été moteurs dans les projets de rénovation, avec une atteinte respectivement de 185 % et 117 % des objectifs, ce qui s’explique en partie par l’évolution de la réglementation introduite par la loi Climat et Résilience. Par ailleurs, les travaux pour l’autonomie de la personne n’ont pas été à la hauteur des attendus. Moins de 20 % d’aides ont été mobilisées pour le maintien à domicile, alors même que les centres-bourgs manquent de logements adaptés à la perte d’autonomie de leur population de plus en plus vieillissante et nécessitant de rester à proximité des commodités.Envoyé en préfecture le 25/04/2025

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» LOST

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OPAH-Ru Beaupréau-en-Mauges Ne OPAH-RU

_ Objectif Déposés À l'étude Avancement |

Logements de propriétaires occupants 256 75 34 29,30% 256 |

Dont logements indignes ou très dégradés 28 | 10 7 35,71% 28 |

Dont travaux de lutte contre la précarité énergétique 150 50 25 33,33% 150 |

Dont aide pour l'autonomie de la personne 78 | 15 2 19,23% 78 |

Logements de propriétaires bailleurs 40 74 39 185,00% 40 |

Dont logements indignes ou très dégradés 0 | 4 8 292,86% 14 |

Dont logements dégradés 10 9 3 9000% | 10 |

Dont travaux de lutte contre la précarité énergétique 16 24 28 150,00% 16 |

Total OPAH-RU | 296 149 73 50,34% 2%

Objectifs Déposés Avancement

OPAH-Ru P l'étude | Avant avenant

Logements de

propriétaires 217 77 13 35,48%

occupants

Dont logements indignes 24 14 1 58.33%

ou très dégradés

Dont irovaux delutle contre | 123 | 50 8 40,65% a précarité énergétique

Dont dossiers pour | 0 13 4 18,57 %

l'autonomie de la personne

Logements 0 propriétaires bailleurs A7 ” 18 117,02%

Dont logements indignes 1 28 3 28000% ou très dégradés

Dont logements dégradés | 3 8 | 4 | 266,67%

Dont travaux de lutte contre | 14 & 38,89%

la précarité énergétique

sp transformations 7 5 0 71.43%

usage

Total OPAH-Ru 264 132 26 50%

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 6/34

Avancement des objectifs quantitatifs de l’OPAH-RU de Beaupréau-en-Mauges au 30/06/2024 :

Dans les polarités de la commune de Beaupréau-en-Mauges, le taux de réalisation des objectifs liés aux propriétaires occupants est inférieur au résultat global de l’OPAH-RU. En effet, les polarités présentent à elles quatre un dépôt de 35 dossiers de propriétaires occupants sur un objectif de 154 dossiers, soit 23 % d’atteinte de l’objectif pour ce profil de ménages.

De plus, l’opération façade menée par la commune n’a pas eu l’impact escompté dans les pôles de centralité, avec seulement 4 dossiers déposés sur un objectif de 51 dossiers, soit 8 % de l’objectif réalisé.

Enfin, la lutte contre la vacance de longue durée reste inachevée au sein des quatre polarités de la commune de Beaupréau-en-Mauges, contrairement à l’ensemble des autres périmètres dans lesquels la vacance n’est plus du tout un sujet.

Avancement des objectifs quantitatifs de l’OPAH-RU de Chemillé-en-Anjou au 31/08/2024 :Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025 nn ,

V7

> 070-DE

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 7/34

Alors que le dispositif de la commune de Chemillé-en-Anjou présente un taux de dépôts de dossiers de 50 %, le pôle de centralité de Chemillé n’atteint que près de 9 % de dossiers déposés. En effet, seuls 49 dossiers ont été déposés sur les 546 logements que comporte le périmètre de Chemillé, quand d’autres périmètres peuvent atteindre jusqu’à 34 % de dépôts.

En dehors du nombre de dépôts de dossiers, il est pertinent d’analyser la dynamique dans le temps. Chaque année, le rythme des dépôts est en constante augmentation depuis le début des dispositifs, en raison notamment de leur bonne appropriation par la population.

Par ailleurs, la commune de Chemillé-en-Anjou s’est engagé, en 2025, dans l’Opération de Revitalisation du Territoire (ORT), menée jusqu’alors par Mauges-sur-Loire aux côtés de Mauges Communauté. Ce dispositif concentre des moyens d’investissement et d’ingénierie sur les enjeux de lutte contre le logement indigne, de performance énergétique dans l’habitat, de création d’une offre en direction des ménages à faibles ressources, d’adaptation des logements à l’âge et ou au handicap, de structuration et de réhabilitation des copropriétés, et de valorisation du patrimoine au travers notamment du ravalement et de la mise en valeur des façades.

Un besoin en rénovation de l’habitat privé persiste donc dans les centres-bourgs des 5 polarités de Beaupréau- en-Mauges et de Chemillé-en-Anjou. Il est renforcé par le fait que des situations d’immeubles stratégiques restent à débloquer dans plusieurs d’entre eux, avec la comptabilisation de 143 bâtiments très dégradés et méritant une rénovation prioritaire (51 à Beaupréau, 35 à Gesté, 13 à Jallais, 16 à Villedieu-la-Blouère et 28 à Chemillé). La réflexion des communes s’est portée à l’échelle des centres-bourgs, c’est-à-dire à une échelle un peu plus large que le périmètre des OPAH-RU communales, afin de localiser de manière précise les besoins. Fort de cette analyse, la délimitation des périmètres a été revue pour son intégration au dispositif d’OPAH-RU multisites de Mauges Communauté.

Les communes de Beaupréau-en-Mauges et de Chemillé-en-Anjou présentent des sites inscrits au titre des monuments historiques :

- Beaupréau-en-Mauges : Le château de Beaupréau, l’Église Notre Dame à Beaupréau, La croix de carrefour à Villedieu-la-Blouère, La croix stationale à Villedieu-la-Blouère ;

- Chemillé-en-Anjou : Le château des Cloîtres, l’église Saint-Pierre, l’ancienne église Notre-Dame, Notre-Dame-la-Neuve, château de Chemillé (Porte Est et Poterne).

La commune de Beaupréau-en-Mauges compte également un site patrimonial remarquable (SPR).

Dans un deuxième temps, des modifications ont été apportées à la règlementation de l’ANAH par la délibération n°2023-51, validée par le Conseil d’Administration de l’Anah le 6 décembre 2023, en raison de la mise en place des dispositions relatives au label Mon Accompagnateur Renov’ (MAR). Ces évolutions impactent les modalités de financement des prestations d’ingénierie de l’OPAH-RU multisites menée par Mauges Communauté.

À l’issue de ces constats, il a été convenu ce qui suit :Envoyé en préfecture le 25/04/2025

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BP EAN") ROSE SR DE, RATS ES RP EE

Propriétaires occupants

Vacants 89

__ | Logements dégradés 53

Copropristés 46

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Chapitre I – Objet de l'avenant et périmètre d’application

Le présent avenant à la convention d’OPAH-RU multisites de Mauges Communauté porte sur la modification des points suivants :

- Le périmètre d’application du dispositif, qui consiste en l’ajout des 5 centres-bourgs des polarités des communes de Beaupréau-en-Mauges et de Chemillé-en-Anjou reconnues par le SCoT de 2013 ;

- Les objectifs quantitatifs liés à l’opération, recalibrés en conséquence de l'élargissement du périmètre initial ;

- Les financements du dispositif par les différents partenaires, recalibrés en fonction des nouveaux objectifs déterminés ;

- L’actualisation du montant de financement des prestations d’ingénierie, conformément à l’évolution de la réglementation de l’ANAH.

Article 1 – Dénomination, périmètre et champs d'application territoriaux

1.1. Dénomination de l'opération

L’avenant n°1 à la convention d’OPAH-RU multisites permet aux communes de Beaupréau-en-Mauges et de Chemillé-en-Anjou de rejoindre le dispositif.

1.2. Périmètre et champs d'intervention

Au regard du bilan dressé des OPAH-RU portées par les communes de Beaupréau-en-Mauges et de Chemillé- en-Anjou dans le cadre de leur achèvement, le périmètre d’intervention de l’OPAH-RU multisites de la convention initiale est étendu aux cœurs de bourgs des communes déléguées de Beaupréau, Gesté, Jallais, Villedieu-la-Blouère (Beaupréau-en-Mauges), Chemillé (Chemillé-en-Anjou), cartographiées ci-après.

Le périmètre compte désormais 16 communes déléguées et un total de 4 687 logements.Envoyé en préfecture le 25/04/2025

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°*| Propriétaires occupants

C Logements dégradés

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Total logements périmètre 891

Propriétaires occupants 261

Locatifs 350

Vacants 141

Logements dégradés 28

Copropriétés 303Envoyé en préfecture le 25/04/2025

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Chapitre II – Enjeux de l'opération

Article 2 – Enjeux

Sans objet.

Chapitre III – Description du dispositif et objectifs de l'opération

Article 3 – Volets d'action

3.1. Volet urbain

3.1.1 Descriptif du dispositif

Sans objet.

3.1.2 Objectifs

Pour Beaupréau-en-Mauges

Depuis la transformation de la communauté de communes en commune nouvelle, Beaupréau-en-Mauges structure son action autour de trois fondements :

- Le rayonnement de la commune pour garantir une qualité de vie durablement préservée

(attractivité, développement, environnement, aménagement…),

- L’animation du territoire pour favoriser le bien vivre-ensemble (cohésion sociale, cadre de vie,

services aux habitants…),

- L’optimisation des ressources et des moyens pour assurer une offre de services pérenne, simplifiée

et de proximité (efficience, efficacité, sécurité).

Depuis 2013, les OPAH et OPAH-Ru portées par la commune déclinent les objectifs de :

- développer l’attractivité du centre-ville et des centres-bourgs,

- faire une place aux mobilités douces sans pour autant supprimer la place de l’automobile compte tenu du caractère rural du territoire,

- accompagner les initiatives économiques en particulier les commerces,

- faire que les cœurs de ville soient lisibles et agréables à vivre.

L’OPAH-Ru portée par la commune de Beaupréau-en-Mauges, achevée le 5 janvier 2025, s’est appuyée sur des documents cadres issus de l’étude pré-opérationnelle. La pandémie de la Covid-19 n’a pas permis de réaliser tous les projets urbains, qui connaissent aujourd’hui une évolution afin de tenir compte des mutations sociétales et comportementales des dernières années, et méritent une déclinaison à travers l’OPAH-Ru multisites menée par Mauges Communauté.

La commune s’est dotée d’un Schéma Directeur des Mobilités Actives (SDMA) qu’elle déploie et ajuste selon les besoins identifiés. Elle s’appuie régulièrement sur un groupe appelé « Plan Vélo Beaupréau » et notamment composé d’habitants mais aussi de certains membres de l’association « Beaupréau Vélo Sport » qui est l’une des plus importantes associations cyclistes du Département pour développer la politique cyclable à Beaupréau.

D’ailleurs, cette association est l’une des seules à être habilitée pour former les plus jeunes à l’apprentissagefecture le 25/04/2025 é en pré Envoy

Reçu en préfecture le 25/04/2025 ns,

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du vélo. C’est pourquoi la commune a réalisé dès 2022 un partenariat avec cette association pour mettre en place le dispositif national « SAVOIR ROULER A VELO » auprès des CM1 et CM2 de toutes les écoles de Beaupreau-en-Mauges.

Sur chaque polarité des arceaux et abris vélos sont développés, tout comme des aménagements favorisant le développement cyclable ou piéton (double-sens cyclable, CVCB…).

Ainsi, en 2025, seront installées les toutes premières consignes à vélos sécurisées (box à vélo avec fermeture des portes grâce au cadenas du cycliste) sur la commune de Jallais.

Enfin, à l’instar de Villedieu-La-Blouère et Gesté, il est suggéré des itinéraires cyclables grâce à des panneaux de jalonnement afin d’inciter les cyclistes à emprunter des voies à faible trafic motorisé entre les bourgs.

Schéma Directeur des Mobilités Actives (SDMA) approuvé en conseil municipal le 28 mars 2024

Dans chaque polarité, l’attractivité du territoire passe également par une mise en valeur du cœur commerçant et son accompagnement.

Dans le cadre des zones OPAH-RU, le dynamisme commercial est au cœur des priorités. La commune de

Beaupréau-en-Mauges et Mauges Communauté s'engagent activement pour soutenir les porteurs de projets et

encourager l'installation ou le développement de nouvelles activités.

Ce soutien se traduit par plusieurs dispositifs concrets :

- Le prêt d'honneur : une aide financière pour faciliter les premiers investissements et renforcer la

viabilité des projets.

- Un accompagnement administratif : un appui personnalisé dans les démarches administratives, afin

de simplifier les procédures pour les entrepreneurs.

- Des animations commerciales : notamment grâce au dispositif KdoMauges, qui valorise le com-

merce local et dynamise l’attractivité des centres-villes.

Grâce à ces initiatives, les zones OPAH-Ru deviennent des espaces de vie animés, où commerces, artisans etEnvoyé en préfecture le 25/04/2025

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services enrichissent le quotidien des habitants tout en contribuant au développement économique du territoire.

Enfin, concernant le volet urbain, les projets d’aménagement réalisés et envisagés ont vocation à favoriser la création de logements, d’espaces publics attractifs ou encore de renforcer les équipements et ainsi influer sur l’attractivité globale de chacune des polarités.

A Beaupréau

Le territoire de Beaupréau-en-Mauges est organisé autour de la polarité principale qu’est la commune déléguée de Beaupréau. Du fait de ses nombreux commerces, entreprises, établissements scolaires, espaces culturels… Elle détient la part la plus importante des projets en lien avec les modes actifs sur le territoire.

La commune déléguée bénéficie depuis de nombreuses années d’un grand nombre de stationnements vélos (en 2025, une centaine d’arceaux vélos supplémentaires vont être rajoutés notamment dans l’hyper centre), de zones mixtes limitées à 30 km/h, de pistes ou voies cyclables (notamment la dernière en date reliant Beaupréau à La Chapelle-du-Genêt) …

Les projets urbains prévus intègrent notamment :

- La poursuite de la qualification de l’entrée sud de la ville pour valoriser le cadre de vie des logements,

Cette qualification a débuté en 2021 avec l’aménagement de la rue des Mauges et se poursuivra notamment avec l’embellissement du bâti autour du rondpoint Maréchal Leclerc (réhabilitation de l’ancien hôtel de France et de la pharmacie) et l’implantation de logements sociaux, au 23 rue des Mauges, à compter de 2028.

- La requalification de la rue Saint Gilles en espace d’habitat,

- La requalification de l’ancienne école Notre Dame en espace commerces et tertiaire,

- L’accompagnement du développement du commerce rue Saint Martin et rue du Maréchal Foch,

- La poursuite du développement des liaisons douces.

Dans le futur proche, d’autres voies seront aménagées pour créer un réel maillage cyclable, continu, dense pour circuler d’un point A à point B sans rupture.Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025 7

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ID : 049-200054385-20250424-ADM_DCM_25_070-DE

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Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 15/34

A Gesté

Gesté constituent avec Villedieu-la-Blouère et Jallais les polarités secondaires de Beaupréau-en-Mauges. Villedieu-la-Blouère et Gesté représentent le lien à l’ouest avec la ville de Nantes.

À Gesté la priorité est mise sur la mobilité. Gesté a ainsi la particularité d’être le premier bourg de Beaupreau- en-Mauges où toutes les voies sont limitées à 30km/h. Cette mesure prise il y a quelques mois permet un réel apaisement de la circulation automobile et favorise la mixité de l’usage de la route avec les cyclistes.

Les projets urbains prévus intègrent notamment :

- La requalification de la rue de Vendée,

A l’appui des études opérationnelles, l'OPAH-Ru de Beaupréau-en-Mauges a permis de mettre en avant la nécessité de requalifier la rue de Vendée, notamment au regard de la desserte routière et de nombreux bâtis en très mauvais état.

La rue de Vendée se caractérise par une géométrie variable, dessinée par les alignements des façades relayées parfois par les murs de clôtures. La rue en sens unique sortant (de la place Leclerc vers Tillières) propose un profil relativement homogène, elle est composée de deux « trottoirs » trop peu larges pour constituer des espaces de circulation piétonne accessible, encombrés par des emmarchements d’accès aux logements, des boites aux lettres … séparés de la chaussée par des bordures AC1. Cette route départementale supporte tout de même un trafic local quotidien non négligeable.

Une opération RHI/THIRORI débutée pendant l’OPAH-Ru de Beaupréau-en-Mauges a permis de cibler un des bâtiments en très mauvais état, le 11-13-rue de Vendée. Suite à la réalisation d’une étude de calibrage et l’acquisition du bâti, une démolition de ce bâtiment est prévue au cours de l’année 2025.Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025 ,

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Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 16/34

Afin de permettre une requalification complète de la rue de Vendée, 3 autres bâtis ont été ciblés pour réaliser des Opérations de Restaurations Immobilières (ORI).

- La poursuite de lutte contre la vacance place Maréchal Leclerc

La place Marechal Leclerc a été aménagée en 2003 et propose une interface travaillée avec des jeux de murets qui soulignent l’axe départemental, situé rue d’Anjou.

Cet ensemble bâti, jugé dégradé et fléché pour un suivi-animation renforcé au sein de l ‘OPAH-Ru de Beaupréau-en-Mauges, a fait l’objet de rénovation et intéresse encore aujourd’hui des porteurs de projets (boulangerie, restaurant...). Il nécessite à ce titre un maintien du suivi-animation renforcé.

A Jallais

Deuxième polarité de la commune derrière Beaupréau et unique polarité du secteur Est de Beaupreau-en- Mauges, Jallais est stratégique car elle est située sur l’axe Chemillé / Beaupréau. Compte tenu de la croissance constante de sa population, Jallais est amenée à renforcer son attractivité, son offre commerciale et améliorer qualitativement et quantitativement son offre de logements dans son centre-bourg.

Les enjeux de la revitalisation du centre-bourg s’appuient sur la mise en synergie des espaces périphériques vers le cœur de bourg marchand et de service, en particulier par l’accroissement des mobilités douces. L'objectif majeur demeure l’encouragement de l’appropriation du cœur de bourg commerçant, administratif et de service (maison médicale, pharmacie, mairie, bibliothèque, église). Cet enjeu est d’autant plus fort que plusieurs opérations d’habitat social seront livrées d’ici 2030 (démolition/densification de logements sociaux et création d’une nouvelle offre – Bordage, rue de la Chaperonnière, la Rose des Vents), soient plus de 70 logements tous dispositifs confondus.Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025 S L 3

Des enjeux majeurs de mise on synergie des espaces périphériques vers le contre ville, Publié le Sr reg ps) bras = : : CES PE Le ID : 049-200054385-20250424-ADM DCM 25 070-DE

Le boulevard Cathelinesu

via les rues des Ayraults,

Daviers, La Bouère et

lo Hhaison à l'ouest du

complexe sportif du prieuré

via le jardin de l'église

Les quertiers sud, le plan f

d'ou et sa coulée verte

vis los rues du Pont Piau, FE

Philippe Gallet, vis le pôle

d'équipement SE …

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Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 17/34

Les projets urbains prévus intègrent notamment :

- Reconfiguration de l’îlot de l’ancien hôtel de la croix verte (commerce et logements),

- Une adaptation de la circulation rue Meleux et Jean de Saymond en offrant une place au

parcours doux,

- Des jardins à imaginer, espaces de convivialité et de vie et ainsi mettre en valeur le patri-

moine bâti culturel, notamment par des animations de lecture,

- Améliorer l’entrée Est depuis le rond-point place Maréchal Leclerc pour inciter à entrer

dans le cœur de bourg,

- La réalisation d’un parcours pédestre qui entoure le bourg (avec mise en place d’un grand

panneau à l’entrée de ce parcours).

A Villedieu-la-BlouèreEnvoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025 7

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Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 18/34

La situation géographique de Villedieu-la-Blouère lui confère une place privilégiée grâce à la connexion aisée à la 2*2 voies Cholet/ Nantes qui la rend attractive devant la pression foncière, en particulier celle enregistrée sur la métropole nantaise.

Des efforts sont conduits depuis le début des années 2020 en faveur de la requalification d’anciennes friches industrielles, causées par la disparition d’usines de textile sou l’égide de traités concessifs auprès d’Alter Public, l’opérateur départemental. L’opération “Bois Château” en cours de commercialisation proposera du logement social ainsi que des lots libres au sein du périmètre élargi de l’OPAH RU, véritable trait d’union entre la Villedieu et La Blouère.

Le focus comme sur les autres communes est mis sur la mobilité douce qui est contrainte par la desserte de la RD 762, avec un flux incessant de véhicules lourds et légers, peu incitatifs aux déplacements des habitants et en particulier des jeunes, malgré certains aménagements entrepris en 2003 et 2008.

L’objectif est donc triple :

- Séquencer la rue principale pour rythmer le parcours, qualifier, rendre attractif l’espace public tout en conservant le flux en répondant aux besoins en stationnement.

- Mettre en synergie et en lisibilité le réseau des liaisons douces alternatives et parallèles à la RD

- Conforter et qualifier les liaisons est-ouest de part et d’autre de la RD pour conférer de l’épaisseur au bourg et faciliter les perméabilités piétonnes.Envoyé en préfecture le 25/04/2025

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Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 19/34

Les projets urbains prévus intègrent notamment :

- La requalification des espaces au sein de la rue du commerce avec notamment :

- La mise en accessibilité PMR des abris bus, notamment ceux situés rue du commerce et impasse

du grand pré,

- La préservation des commerces, rue du commerce et rue des Chevaliers de Malte,

- La poursuite de l’opération RHI/THIRORI sur un bâtiment en très mauvais.

- Le remodelage de la RD 762 sur 600 mètres, à l’orée de la rue d’Anjou, afin d’apaiser la circu-

lation, séquencer la linéarité et laisser la part belle aux mobilités douces, notamment afin de con-

necter le centre bourg historique,

- La rénovation et extension de l’école publique François Dolto.Envoyé en préfecture le 25/04/2025

WA 5 L Reçu en préfecture le 25/04/2025

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PERIMETRE D'ORT MULTI-SITES

Chemillé

-en-Anjou

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FR PS PX DU CITE LR) Centre bourg de Chemillé

UE

Sources : IGN BD TOPO, PLU de Chemillé-en-

ER Carto: Commune de Chemillé-en-Anjou- QGIS

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5 Légende : L°}

C1 Périmètre ORT

OI

222 _ Zone UA

NO] | EM Commerces du quotidien: alimentation,

x café, restaurant

EM Ecoles, Collèges et lycées,

centres de loisirs et crèches

EM Equipements sportifs culturels et associatifs

EM Equipements techniques et admnistratifs

EM Lieux de soin et d'acceuil

(hôpital, maison de retraite)

M Lieux de culte

LOL

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 20/34

Pour Chemillé-en-Anjou

La commune de Chemillé-en-Anjou a intégré récemment l’Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) des Mauges. Ce dispositif national, auquel a souscrit Mauges Communauté, permet de porter un projet global de territoire pour ce qui concerne les centres-bourgs.

Périmètre OPAH-RU 2020-20251 : L'Iots de la source.

Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

Publié le S LOT

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C9 Périmetre OPAH RU

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EM Dossiers déposés

ES Dossiers en œours

EM Dossiers façade déposés

Dossiers sans suite

C7 Adresses avec un traitement renforcé

Bailleur social

EN] LOGEMENT SOCIAL

Parcelle Communale

EM COMMUNE DE CHEMILLE-EN-ANJOU

Identifié au PLU et faisant l'objet d'une OAP. La réflexion à l'échelle de l’îlots et d'autant

plus opportun que 4 adresses font l’objet de la DUP ORI et concerne un même propriétaire. Par ailleurs la Ville dispose de la maitrise foncière de deux logements, formant ainsi un block continu.

Intérêt :

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 21/34

L’objectif est de répondre aux problématiques de l’habitat, des commerces, de déplacements, des espaces publics, services, équipements et de valorisation du patrimoine, dans le centre-ville de Chemillé. L’enjeu qui guide principalement ces actions est de stopper le modèle trop expansif de l’évolution urbaine au profit d’une urbanisation qui se tourne vers des potentialités de la ville constituée.

L’ORT se décline en plusieurs fiches actions, notamment sur des secteurs de l’OPAH-RU.

Les enjeux dépassent ceux de la rénovation des logements et accompagnent la restructuration de certains îlots comme élément d’une stratégie de requalification du parc en lien avec les projets urbains.

Trois secteurs d’aménagement et de restructuration urbaine clés pour le développement de la ville se trouvent sur le périmètre de Chemillé. De nombreux accompagnements ont déjà été réalisés et restent à réaliser.

Périmètre OPAH-RU 2020-2025Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025 S L

> Reconquérir et densifier le tissu urbain ; Publié le ID : 049-200054385-20250424-ADM_DCM_25_070-DE

> Réaménager l'entrée de ville en valorisant ses éléments identitaires (jardin

Camifolia, église romane) ;

> Faciliter la desserte fonctionnelle de Camifolia ;

> Renouveler le parc de logements vétustes.

2 : Historiquement, la place du Château a tenu le rôle de place fortifiée puis de Foirail.

L'ambition de la Commune est de faire de la place une polarité primaire à l'échelle de

Chemillé-en-Anjou, avec la création d'un cinéma, la requalification des espaces publics

et la restructuration de certains immeubles.

Ces richesses historiques, géographiques et son rôle urbain dans la ville de Chemillé

sont à l'initiative du projet de requalification porté par la commune. Les abords de la

place seront interrogés dans le projet, qui dépasse le cadre de l'ex « Hôtel de France »

seul et les questions d'habitat.

Intérêt :

> Le réaménagement des espaces publics de la Place du Château, la mise en valeur de l'entrée Sud de la ville et la valorisation du patrimoine ;

> La création des espaces paysagers intégrant la gestion des Eaux Pluviales ;

> La diminution des espaces circulés, stationnés et la mise en place de parcours

dédiés aux piétons et sécurisés ;

3 : L'entrée de Ville matérialisé par

l'Eglise saint-pierre, constitue un lieu de

vie, avec de nombreux commerce.

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 22/34Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

Publié le S L O7

ID : 049-200054385-20250424-ADM_DCM_25_070-DE

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 23/34

3.2. Volet foncier

3.2.1 Descriptif du dispositif

Sans objet.

a. Des situations d’immeubles stratégiques bloqués ou de logement indigne sans perspective de sortie d’indignité

Sont ajoutés à la liste initiale de la convention des immeubles dont les perspectives d’évolution sont bloquées ou restent mal connues à ce jour avec, notamment, des détenteurs n’ayant pas réagi aux prises de contact préalables. Mauges Communauté et la commune de Beaupréau-en-Mauges souhaitent notamment profiter de l’OPAH-RU multisites pour agir sur les immeubles situés au :

- 2 rue Durfort Civrac, Beaupréau

- 10 rue de Vendée, Gesté

- 59 rue d’Anjou, Gesté

- 3 et 5 rue du commerce, Villedieu-la-Blouère

Les procédures d’ores-et-déjà engagées dans le cadre d’un dispositif d’OPAH-RU mené précédemment seront poursuivies par les communes concernées.

Ce sera le cas notamment de l’Opération de Restructuration Immobilière (ORI) engagée par la commune de Chemillé-en-Anjou sur 11 adresses, parmi lesquelles 6 adresses se situent dans le périmètre de l’OPAH-RU multisites :

- 253 rue Nationale, Chemillé

- 103 rue Nationale, Chemillé

- 105 rue Nationale, Chemillé

- 107 rue Nationale, Chemillé

- 109 rue Nationale, Chemillé

- 113 rue Nationale, Chemillé

L’ORI fera l’objet d’une animation dédiée, assurée par la commune.

Ce sera également le cas des opérations de RHI/THIRORI menées aux adresses suivantes : - 13 rue de Vendée, Gesté (Beaupréau-en-Mauges)

- 27 rue du Commerce, Villedieu-la-Blouère (Beaupréau-en-Mauges)

- 196 rue Nationale, Chemillé (Chemillé-en-Anjou)

b. Accompagnement des communes pour mener à bien les procédures « d’abandon manifeste » et « biens sans maître »

L’objectif d’accompagnements sur des immeubles ou ensembles d’immeubles en situations bloquées sur toute la durée du programme est portée à 20 accompagnements.

3.3. Volet immobilier

3.3.1 Descriptif du dispositif

Sans objet.

3.3.2 Objectifs

Sur 5 ans, les objectifs de réhabilitation sont portés à 443 logements, et sont répartis comme suit : - Propriétaires occupants très modestes réalisant des travaux de rénovation énergétique – 62 logements - Propriétaires occupants modestes réalisant des travaux de rénovation énergétique – 55 logements - Propriétaires occupants très modestes réalisant des travaux d’adaptation du logement – 26 logementsEnvoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025 nn »,

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Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 24/34

- Propriétaires occupants modestes réalisant des travaux d’adaptation du logement – 19 logements - Propriétaires occupants très modestes réalisant des travaux lourds dans un logement très dégradé – 34 logements

- Propriétaires occupants modestes réalisant des travaux lourds dans un logement très dégradé – 34 logements

- Propriétaires bailleurs réalisant des travaux lourds en logements indignes / très dégradés, avec conventionnement Loc’Avantages (Gain énergétique) - 86 logements Loc’Avantages - Propriétaires bailleurs réalisant des travaux sur des logements moyennement dégradés (anciennement “travaux de mise en sécurité”), avec conventionnement Loc’Avantages (Gain énergétique) - 54 logements Loc’Avantages

- Propriétaires bailleurs réalisant des travaux de rénovation énergétique, avec conventionnement Loc’Avantages (Gain énergétique) - 42 logements Loc’Avantages

- Propriétaires bailleurs réalisant des travaux de rénovation énergétique, dits “PB assimilés PO” - 10 logements

- Propriétaires bailleurs réalisant des travaux de transformation d’usage, avec conventionnement Loc’Avantages (Gain énergétique) - 21 logements Loc’Avantages

3.4. Volet lutte contre l'habitat indigne et très dégradé

3.4.1. Descriptif du dispositif

Le périmètre de l’OPAH-RU multisites compte désormais 433 immeubles potentiellement dégradés ou très dégradés qui appellent des scénarios de traitement spécifique associant réhabilitation et reconfiguration.

3.4.2 Objectifs

Sur les 5 ans, l’OPAH-RU se donne comme objectif la réalisation de 208 réhabilitations de logements indignes ou très dégradés répartis comme suit :

- 68 propriétaires occupants (PO)

- 140 propriétaires bailleurs (PB)

3.5. Volet copropriété

3.5.1. Descriptif du dispositif

Sans objet.

3.5.2. Objectifs

Sans objet.

3.6. Volet rénovation énergétique et lutte contre la précarité énergétique

3.6.1 Descriptif du dispositif

Sans objet.

3.6.2 Objectifs

Sur les 5 ans, l’OPAH-RU se donne comme objectif la réalisation de 169 rénovations énergétiques de logements réparties comme suit :

- 117 propriétaires occupants (PO) ;

- 42 propriétaires bailleurs (PB) de logements conventionnés Loc’Avantages ; - 10 propriétaires bailleurs (PB) assimilés propriétaires occupants.Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

Publié le S L O7

ID : 049-200054385-20250424-ADM_DCM_25_070-DE

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 25/34

3.7. Volet travaux pour l'autonomie de la personne dans l'habitat

3.7.1 Descriptif du dispositif

Sans objet.

3.7.2 Objectifs

Sur les 5 ans, l’OPAH-RU se donne comme objectif la réalisation de 45 adaptations de logements à la perte de mobilité répartis comme suit : 45 propriétaires occupants (PO).

3.8 Volet social

3.8.1 Descriptif du dispositif

Sans objet.

3.8.2 Objectifs

Sans objet.

3.9. Volet patrimonial et environnemental

3.9.1 Descriptif du dispositif

Sans objet.

3.9.2 Objectifs

Sans objet.

3.10. Volet économique et développement territorial

Sans objet.

Article 4 – Objectifs quantitatifs de réhabilitation

Objectifs quantitatifs globaux de la convention

Les objectifs de la convention sont modifiés pour tenir compte de l’intégration des périmètres de Chemillé-en- Anjou et de Beaupréau-en-Mauges.

Les objectifs globaux sont actualisés à 443 logements minimum, répartis comme suit : - 230 logements occupés par leur propriétaire, soit 70 logements de plus ; - 213 logements locatifs appartenant à des bailleurs privés, soit 88 logements locatifs de plus.Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025 . On

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| ID : 049-200054385-20250424-ANM NCM_25_070-DE

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 26/34

OPAH RU 2024 2025 2026 2027 2028 TOTAL

Logements de propriétaires

occupants 25 42 58 59 46 230

Dont logements indignes ou

très dégradés 5 10 18 21 14 68

Dont travaux de lutte contre

la précarité énergétique (Ma

Prime Renov' Sérénité)

15 25 26 26 25 117

Dont aide pour l'autonomie de

la personne 5 7 13 13 7 45

Logements de propriétaires

bailleurs 10 27 53 79 44 213

Dont logements indignes ou

très dégradés 4 11 21 32 18 86

Dont travaux de lutte contre

la précarité énergétique (Ma

Prime Renov' Sérénité)

3 5 11 16 7 42

Dont travaux de lutte contre

la précarité énergétique PB

assimilés PO

0 2 2 3 3 10

Dont logements moyenne-

ment dégradés 2 7 14 20 11 54

Dont transformation d’usage 1 3 5 7 5 21

Logements traités dans le

cadre d'aides aux syndicats

de copropriétaires

0 0 0 0 0 0

Total 35 69 111 138 90 443Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

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OPAH RU | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | Total

AE prévisionnels | 132822800€| 2515695,00€| 3639 15400 €| 4 389 730,00 € 3131 631,00 €| 15 004 438.00 €

dont aides aux travaux 1 149 472,00€ 2 255 527,00€ 3 32331400€ 4 073 890,00€ 2828 751,00€ 13 630 954,00€ dont aides à l'ingénierie 178 756 € 260 168€ 315 840 € 315 840 € 302 880 € 1 37348400€

aont partrixe 125 000,00€ 125 000.00 € 125 000.00 € 125 000.00 € 125 000,00€ 625 000.00€

dont part variable : 2000€ /logt travaux lourds (Hi + TD)+PE 34 000,00 € 50 000,00 € 62 000,00 € 74 000,00 € 60 000,00 € 280 000,00 €

104 000,00€ 384 000,00 € dont part variable : 4000 € logt travaux lourds (Hi + TD)+PE 56 000,00 € 140 000,00 € 84 000,00€ dont part variable : 600€ logtautonomie 4 € Ë L A: €] 27 000,00 € dont part variable : 1600 € logt PE 22 400,00 € 33 600,00 € 41 600,00 € 25 600,00 € 139 200,00 € dont part variable : 156€ logt transformations d'usage 156,00 € 468,00 € 780,00 € 109200 € 780.00 € 3 276,00 €

dont études de faisabilité ORI/RHI inclus dans le montant du suivi-animation

2024-2028

AE prévisionnel déficit d'opération de recyclage foncier sous procédure éligible RHITHIRORI

SG

ID : 049-200054385-20250424-ADM_DCM_25_070-DE

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 27/34

Chapitre IV – Financements de l'opération et engagements complémentaires

Article 5 – Financements des partenaires de l'opération

5.1. Financements de l'ANAH

5.1.1. Règles d'application

Sans objet.

5.1.2 Montants prévisionnels

Le montant prévisionnel des autorisations d'engagement de l'ANAH pour l'opération d’OPAH-RU est actualisé pour tenir compte des nouveaux barèmes d’ingénierie et des objectifs complémentaires inclus à la convention. Il est porté à 15 004 438 € soit une augmentation de 8 880 913 €, selon l'échéancier suivant :

5.2. Financements de Mauges Communauté – Maître d’Ouvrage

5.2.1. Règles d'application

Sans objet.

5.2.2 Montants prévisionnels

Le montant prévisionnel des autorisations d'engagement de la collectivité maître d'ouvrage pour l'opération d’OPAH-RU multisites est actualisé pour tenir compte des objectifs complémentaires inclus à la convention, qui augmentent le coût du suivi-animation, et du financement prévisionnel rehaussé de l’ANAH. Il est désormais de 2 689 707,20 € TTC, selon l’échéancier suivant :

OPAH-RU 2024 2025 2026 2027 2028 TOTAL

AE prévisionnels 370 145,76 € 465 336,16 € 593 149,64 € 629 149,64 € 631 925,75 € 2 689 707,20 €

dont aides aux tra-

vaux 289 235,09 € 347 082,11 € 450 000,00 € 486 000,00 € 495 000,00 € 2 067 317,20 €

dont ingénierie 80 910,67 € 118 254,05 € 143 149,64 € 143 149,64 € 136 925, 75 € 622 390,00 €

5.3. Participation des communes

Sans objetEnvoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

Publié le S L O7

ID : 049-200054385-20250424-ADM_DCM_25_070-DE

Thématiques | _ Conditions | Financements

ratament des | Soi dns cat ds rnabon logements vacants dans 9 pur 2 000 €/logement le cadre d'un MOI 5 plafond 10 000 € pour 5 opérations/an Dans le cadre d'une maîtrise d'œuvre

P | insertion (MOI)

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 28/34

5.4. Département du Maine-et-Loire

5.4.1 Règles d'application

Le Département apporte des aides complémentaires conformément au règlement en vigueur applicable.

5.4.2. Montants prévisionnels du Département du Maine-et-Loire

Le montant prévisionnel des autorisations d'engagement du Département de Maine-et-Loire pour l’opération d’OPAH RU est de 115 592.11 €, selon l'échéancier suivant :

OPAH-RU 2024 2025 2026 2027 2028 TOTAL

AE prévisionnels 45 592,11 € 17500 € 17500 € 17500 € 17500 € 115 592.11 €

dont aides aux travaux 28 092,11 € - € - € - € - € 28 092.11€

dont ingénierie 17 500,00 € 17 500,00 € 17 500,00 € 17 500,00 € 17 500,00 € 87 500,00 €

5.5. Région Pays de la Loire

L’aide apportée par la Région aux particuliers les plus modestes dans la rénovation de leur habitation individuelle principale a été abrogée lors du vote du budget 2025, à compter de la date de la session des 19 et 20 décembre 2024.

Article 6 – Engagements complémentaires

Sans objet.

Chapitre V – Pilotage, animation et évaluation.

Article 7 – Conduite de l'opération

7.1. Pilotage de l'opération

Sans objet.

7.2. Suivi-animation de l'opération

Sans objet.

7.3. Évaluation et suivi des actions engagées

Sans objet.Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

Publié le S L O7

ID : 049-200054385-20250424-ADM_DCM_25_070-DE

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 29/34

Chapitre VI – Communication

Article 8 - Communication

8.1. Règles relatives à l’Agence Nationale de l’Habitat

Sans objet.

8.2 Règles relatives au Département du Maine-et-Loire

Sans objet.

8.3 Règles relatives aux autres partenaires

Sans objet.

Chapitre VII – Prise d'effet de la convention, durée, révision, résiliation et prorogation

Article 9 - Durée de la convention

Sans objet.

Article 10 – Révision et/ou résiliation de la convention

Sans objet.

Article 11 – Transmission de la convention

Sans objet.

Article 12

Toutes les autres clauses de la convention initiale demeurent inchangées et restent applicables tant qu’elles ne sont pas contraires aux dispositions contenues dans le présent avenant, lesquelles prévalent en cas de différence. Le présent avenant prend effet à compter de sa signature par l’ensemble des parties.Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

Publié le S L O7

ID : 049-200054385-20250424-ADM_DCM_25_070-DE

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté – 2024-2028 30/34

Fait en 10 exemplaires, à , le

Pour le maître d’ouvrage,

Le Président de Mauges Communauté,

Monsieur Didier HUCHON

Pour l’État,

Le Préfet de Maine-et-Loire,

Monsieur Philippe CHOPIN

Pour l’Agence Nationale de l’Habitat,

Le Vice-président en charge de l’insertion, de

l’habitat, du logement et de la politique de la ville,

Monsieur Gilles LEROY

Pour le Département de Maine-et-Loire,

La Présidente du Conseil Départemental

de Maine-et-Loire,

Madame Florence DABIN

Pour la commune de Mauges-sur-Loire,

Le maire,

Monsieur Gilles PITON

Pour la commune de Montrevault-sur-Evre,

Le maire,

Monsieur Christophe DOUGÉ

Pour la commune d’Orée-d’Anjou,

Le maire,

Monsieur André MARTIN

Pour la commune de Sèvremoine,

L’adjoint de Pôle Aménagement et Urbanisme,

Monsieur Jean-Louis MARTIN

Pour la commune de Beaupréau-en-Mauges,

Le maire,

Monsieur Franck AUBIN

Pour la commune de Chemillé-en-Anjou,

Le maire,

Monsieur Hervé MARTINEnvoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

Publié le S L O7

ID : 049-200054385-20250424-ADM_DCM_25_070-DE

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxx : OPAH RU Mauges Communauté – 2024-2028 31/34

Annexes

ANNEXE 1 – TABLEAU FINANCIER DES AIDES

ANAH

OPAH-RU 2024 2025 2026 2027 2028 Total TTC

Ingénierie 178 756 € 260 168 € 315 840 € 315 840 € 302 880 € 1 373 484 €

Aide aux travaux - dont primes 1 149 472 € 2 255 527 € 3 323 214 € 4 073 890 € 2 828 751 € 13 630 954 €

Total 1 328 228 € 2 515 695 € 3 639 154 € 4 389 730 € 3 131 631 € 15 004 438 €

Mauges Communauté

OPAH-RU 2024 2025 2026 2027 2028 Total TTC

Ingénierie 80 911 € 118 254 € 143 150 € 143 150 € 136 926 € 622 390 €

Aide aux travaux - dont primes 289 235 € 347 082 € 450 000 € 486 000 € 495 000 € 2 067 317 €

Total 370 146 € 465 336 € 593 150 € 629 150 € 631 926 € 2 689 707 €

Conseil Départemental

OPAH-RU 2024 2025 2026 2027 2028 Total TTC

Ingénierie 17 500 € 17 500 € 17 500 € 17 500 € 17 500 € 87 500 €

Aide aux travaux - dont primes 28 092 € 28 092 €

Total 45 592 € 17 500 € 17 500 € 17 500 € 17 500 € 115 592 €

OPAH-RU 2024 2025 2026 2027 2028 Total TTC

Sèvremoine 12 281 € 14 737 € 23 860 € 29 825 € 19 298 € 100 000 €

Montrevault-sur-Evre 15 719 € 18 863 € 30 540 € 38 175 € 24 702 € 128 000 €

Orée-d'Anjou - € - € - € - € - € 0 €

Mauges-sur-Loire 59 930 € 71 916 € 116 435 € 145 544 € 94 175 € 488 000 €

Beaupréau-en-Mauges - € - € - € - € - € 0 €

Chemillé-en-Anjou - € - € - € - € - € 0 €Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

Publié le S LO é

ID : 049-200054385-20250424-ADM_DCM_25_070-DE

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxx : OPAH RU Mauges Communauté – 2024-2028 32/34

ANNEXE 2 – TABLEAU GENERAL DES OBJECTIFS

Programme Type de travaux Situation Nombre de logements

Projets ANAH

Propriétaires

occupants

Ma Prime Renov' Sérénité Travaux d'amélioration de la performance énergétique Très modeste 62 Modeste 55

Autonomie Travaux autonomie Très modeste 25 Modeste 20

Habitat indigne

Travaux lourds Très modeste 34 Modeste 34

Sécurité Très modeste 0 Modeste 0

230

Propriétaires

bailleurs

Ma Prime Rénov' Sérénité Travaux d'amélioration de la performance énergétique

Loc3

42 Loc2

Loc1

Assimilés PO Travaux d'amélioration de la performance énergétique 10

Habitat indigne Travaux lourds

Loc3

86 Loc2

Loc1

Habitat dégradé Travaux de sortie de dégradation

Loc3

54 Loc2

Loc1

Transformation d'usage Transformation d'usage

Loc3

21 Loc2

Loc1

213Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025

Publié le S L O7

ID : 049-200054385-20250424-ADM_DCM_25_070-DE

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxx : OPAH RU Mauges Communauté – 2024-2028 33/34

Aides locales

Mauges Cté

PO

Prime Étiquette énergie après travaux A ou B 48

Prime sortie de vacance (>2ans) PO 20

Matériaux biosourcés PO 30

PB

Matériaux biosourcés PB 16

Prime vacance + dégradation PB 44

Rénovation énergétique (gain >50% + étiquette A, B ou C) 48

Montre-

vault-sur-

Evre

PO + PB

Ravalement de façades habitat 20

Ravalement de façades commerce 4

Transformation d’usage 4

Travaux lourds 4

Mauges-

sur-Loire

PO + PB

Ravalement de façades habitat non patrimoniales 30

Ravalement de façades habitat patrimoniales 20

Création de stationnement 5

Création d’espaces extérieurs privatifs 6

Créations d’espaces fonctionnels (local poubelle, vélo…) 15

PO Travaux lourds 5

Sèvremoine PO + PB

Travaux liés aux prescriptions patrimoniales 12

Travaux lourds 4

Rénovation énergétique 20Envoyé en préfecture le 25/04/2025

Reçu en préfecture le 25/04/2025 nn ,

5 070-DE

Annexe à la délibération n°xxxxxxxxxxxxxxxx : OPAH-RU Mauges Communauté 2024-2028 34/34

ANNEXE 3 – TABLEAU RECAPITULATIF DES INDICATEURS D’EVALUATION DU DISPOSITIF OPERATIONNEL

Sans objet.