Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
unknown - 8e9hyij164kcng
Arrêté - dhwj9699hj867ba
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Annexes - etude zone humide
Procès Verbal - jfaz3mkgdwcdhkm
Convocation - po3zliduqenqzq
Procès Verbal - rbmusfegl77j3i
unknown - rql2768v966948i
Convocation - ncnwsqo2c1dz01
Arrêté - vqr1wojublnlwvr
Document publié le Mardi 21 novembre 2023 par la commune de Châtres.
Lien du pdf (Arrêté - vqr1wojublnlwvr)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Espaces terrestres et maritimes,
Orientations d’Aménagement et de Programmation – Projet de PLU arrêté - Châtres 1
Département de
Seine-Et-Marne
Pièce n°3
Cahier
d’Orientations
d’Aménagement
et de
Programmation
Vu pour être arrêté en conseil
municipal du 21 novembre 2023 Orientations d’Aménagement et de Programmation – Projet de PLU arrêté - Châtres 2
Carte de localisation des OAP Pré du Mesnil
Orientations d’Aménagement et de Programmation – Projet de PLU arrêté - Châtres 3
Echéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones AU
L'échéancier définit deux temporalités d’urbanisation en vue de satisfaire les besoins en logements identifiés sur la commune :
- A court terme : l’OAP du Châtelet. La présente OAP a déjà fait l’objet d’un permis d’aménager.
- A moyen terme : l’OAP du Pré du Mesnil
Secteur Surface Programmation Typologie de
logements
Echéance
OAP du Châtelet 1,66 ha 12 logements
par hectare
Individuels et
collectifs
Court terme
OAP du Pré du
Mesnil 0,53 ha 12 logements par hectare Individuels Moyen terme ‘é-Châtres
agricoles
s le«
era
Orientations d’Aménagement et de Programmation – Projet de PLU arrêté - Châtres 4
1 OAP du Châtelet
1.1 CONTEXTE ET ENJEUX :
Le site est localisé à l’entrée est de la commune, après le cimetière. Le terrain marque une légère pente depuis le nord (115m) vers le sud (111m), la gestion des écoulements des eaux pluviales constituera un enjeu important.
Le site est bordé à l’est et au sud par des terres agricoles encore exploitées, puis, à l’ouest et au nord pas un tissu urbanisé. Les parcelles limitrophes sont caractérisées par des fonds de jardins de qualité. La parcelle W097 génère une perspective vers le clocher. La gestion des franges avec ces espaces devra être qualitative.
L’accès sud du site se fera depuis la rue du Châtelet.
1 et 2 – Accès Sud du site OR LS PAS ANS , S
LEGENDE : Desserte
Principe de composition paysagère < => Voie de desserte/modes partagés Forme urbaine
@D Espace vert se Zone tampon végétalisée Q Parking (b) Carrefour à sécuriser @Habiat indie © Habitat collectif
Orientations d’Aménagement et de Programmation – Projet de PLU arrêté - Châtres 5
3- Accès Nord du site
Le site est ensuite bordé au nord par la rue de la Jarrie et la rue de Fontenay. L’entrée nord du site constitue un carrefour de croisement avec la voie communale de Châtres vers Fontenay-Trésigny. Le branchement d’une nouvelle voie à ce carrefour devra être sécurisé.
1.2 ORIENTATIONS : ww
‘e-
essentielle d'accueillir un
s 2
à
fera l’ ’ é.
e traversante ictera
à l'age depuis la
s ment e de S:
qualitative.
ces places du midi.
Jélimitées et intégrées dans le paysage
sements
in et
haies et de boisemen
fera
verts du sud e réalisées.
spaces ’espè le l'Ile de France
nt être composées
fin de respecter le caractère de village,
‘e le déplacement de la petite faune limiter la création d'obstacles
‘ationnement
Orientations d’Aménagement et de Programmation – Projet de PLU arrêté - Châtres 6
PROGRAMMATION ET PRINCIPE DE COMPOSITION URBAINE :
Cette Zone A Urbaniser a pour vocation essentielle d'accueillir une urbanisation à vocation d’habitat, en continuité du tissu existant.
Une diversification des typologies sera recherchée, tout en répondant à une densité de 12 loge- ments/hectare. Ainsi, l’entrée nord du site accueillera de l’habitat collectif. Le reste du site sera dédié à de l’habitat individuel.
Le projet veillera à assurer la qualité urbaine, architecturale, paysagère et environnementale de l’opération, en tant que porte d’entrée du village.
L’entrée sud fera l’objet d’un aménagement paysagé de qualité.
PRINCIPES DE DESSERTE ET DE TRAITEMENT DES ESPACES PUBLICS :
DESSERTE :
Le projet s’organisera autour d’une voie traversante. Elle connectera la rue de la Jarrie au Nord et la rue du Chatelet au sud.
La création d’une nouvelle voie de desserte nécessitera la sécurisation de l’entrée de village depuis la rue de la Jarrie.
L’aménagement de la première séquence nord de la voie demandera de requalifier le chemin agricole, afin de permettre une desserte sécurisée de l’opération.
Un maillage pour les modes actifs desservira l’opération, et sera dessinée parallèlement à la voie de desserte. Cette voie sera paysagée et arborée.
STATIONNEMENT :
Un parking public sera créé au nord du site, et fera l’objet d’un aménagement paysagé veillant à constituer une entrée de village qualitative.
L’offre de places de stationnement public sera sporadique le long des voies. Le stationnement devra être principalement implanté sur l’espace privé, avec des places ouvertes pour gérer les places du midi.
Les places de stationnement sur l’espace public devront être bien délimitées et intégrées dans le paysage urbain. Elles seront paysagées, encadrées de végétation et de boisements.
O RIENTATIONS PAYSAGERES ET ENVIRONNEMENT :
Les franges du site avec les fonds de jardin et la zone agricole, devront être traitées par une zone tampon végétalisée. Cette zone tampon pourra être composée de haies et de boisements.
La gestion des eaux pluviales se fera à la parcelle. De plus, les sols étant peu perméables, un système de noues connectées aux espaces verts du sud du site, devra être réalisées.
Les jardins et espaces publics paysagés seront composés d’espèces locales et indigènes de l’Ile de France.
Les clôtures en limite de voie ou cloisonnant un espace ouvert sur l’espace public devront être composées d’un muret enduit, surmonté d’une grille, et ce afin de respecter le caractère de village,
Afin de permettre le déplacement de la petite faune, le projet veillera à limiter la création d’obstacles infranchissables.
Les aires de stationnement devront être réalisées en matériaux perméables. BOIS PAUL
FERME DU MESNIL
lans constitue U
et la rue du Mesnil.
snil, d’une noue et de
‘érialise la limite du site de l'OAP.
d'entretenir des perspectives sur la ssnil, que
Google
e 2- le site | Mesnil
Orientations d’Aménagement et de Programmation – Projet de PLU arrêté - Châtres 7
2 OAP du Pré du Mesnil
2.1 CONTEXTE ET ENJEUX :
Le site s’inscrit dans un vaste pré en friche. Il constitue une entrée de bourg, depuis le sud de la commune. Il est bordé par la rue des Chaumes/RD144 et la rue du Mesnil.
Il est entouré d’un muret à hauteur variable, doublé, le long de la rue du Mesnil, d’une noue et de quelques arbres. Un muret divise l’ensemble du pré en deux, et matérialise la limite du site de l’OAP. Celui-ci devra être conservé.
Le caractère ouvert du site permet d’entretenir des perspectives sur la Ferme du Mesnil, que le projet veillera à conserver.
1- vue sur le site depuis la rue du Chaume 2- Vue sur le site et la Ferme du Mesnil depuis la rue du Mesnil ‘é - Châtres
est,
d'espace relai entre les
dit
du bourg.
Principe de composition paysagère et urbalne
2 Conservation:
— qu muret vake de la haie et noue
se Zone tampon végétalisée à créer
a Vocation d'habitat, recherche d'une diversification des typologies
<--> Voie de desserte/modes partagés
G (C_) Périmètre de l'OAP (_) zone 2AU
«ee CNE
372 N Le
0 25m
pl  3 © ES
zone 2AU
348 348
Orientations d’Aménagement et de Programmation – Projet de PLU arrêté - Châtres 8
3- Haie et noues le long de la rue du Mesnil
4- Mur traversant le Pré
Situé entre deux espaces boisés, le parc du Mesnil et un boisement à l’est, le site constitue une interface entre deux réservoirs de biodiversité locaux. Les murs et murets jouent un rôle d’espace relai entre les deux réservoirs pour une faune et flore spécifique dit des vieux murs.
Sa frange nord est urbanisée et constitue une extension du bourg.
2.2 ORIENTATIONS : ictées
nservé
e ge
habitat, en
ructions devra
al imilaire et l’exp
er une cohérence de l'ensemble.
‘une v
es gétation et de boisements
dces
ristoire
: réalisées.
etite faune
tionnement et
’est en ouest reliant la rue des
’espè
privilégiée s
mposées
tère de village
ter la création d'obstacles
Orientations d’Aménagement et de Programmation – Projet de PLU arrêté - Châtres 9
PROGRAMMATION ET PRINCIPE DE COMPOSITION URBAINE :
Cette zone A Urbaniser a pour vocation essentielle d'accueillir une urbanisation à vocation d’habitat, en continuité du tissu existant. Une diversification des typologies sera recherchée, tout en répondant à une densité de 12 logements/hectare.
Le muret au sud du site devra être conservé et intégré au projet.
Au regard de la situation d’entrée de village du projet, l'implantation des constructions devra favoriser leur intégration dans le site.
Les constructions d’habitat individuel respecteront un sens de faitage similaire et l’expression des volumes et des façades permettront d’assurer une cohérence de l'ensemble.
PRINCIPES DE DESSERTE ET DE TRAITEMENT DES ESPACES PUBLICS :
DESSERTE :
Le projet s’articulera autour d’une voie de desserte, qui traversera le site d’est en ouest reliant la rue des Chaumes à la rue du Mesnil. Elle devra être arborée et paysagée.
STATIONNEMENT :
Aucune place de midi en bordure de la route départementale ne pourra être créée.
Le stationnement se fera principalement sur l’espace privé, avec des places ouvertes pour gérer les places du midi. Seule une offre de places de stationnement public sporadique le long de la voie de desserte sera autorisée.
Les places de stationnement sur l’espace public devront être bien délimitées et intégrées dans le paysage urbain. Elles seront paysagées, encadrées de végétation et de boisements.
O RIENTATIONS PAYSAGERES ET ENVIRONNEMENT :
Le projet veillera à préserver le caractère végétalisé du site. Les haies et noues existantes seront conservées le long de la rue du Mesnil. Une zone tampon paysagée fera écho à cet alignement, le long de la rue de Chaumes. Les jardins et espaces publics paysagés seront composés d’espèces locales et indigènes de l’Ile de France, en lien avec l’histoire du site arboricole du site. Seront ainsi privilégiée : les pommiers, poiriers, etc…
La gestion des eaux pluviales se fera à la parcelle. De plus, les sols étant peu perméables, un système de noues connectées aux noues existantes, devra être réalisées.
Les clôtures en limite de voie ou cloisonnant un espace ouvert sur l’espace public devront être composées d’un muret enduit, surmonté d’une grille, et ce afin de respecter le caractère de village. Afin de permettre le déplacement de la petite faune, le projet veillera à limiter la création d’obstacles infranchissables.
Les aires de retournement, de stationnement et les liaisons douces devront être réalisées en matériaux perméables.