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Déliberation - N 167 FONCIER Place des Gascons Echange de plusieurs emprises entre les réisdences des Patios de Ste Croix et acquisition emprises avec copropriétaires du CC de Ste Croix
Document publié le Jeudi 1 janvier 2026 par la commune de Bayonne.
Lien du pdf (Déliberation - N 167 FONCIER Place des Gascons Echange de plusieurs emprises entre les réisdences des Patios de Ste Croix et acquisition emprises avec copropriétaires du CC de Ste Croix)
Thèmes du document : Consommateurs, Assurance, Logement,
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064-216401026-20260723-26_14603-DE
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Date de réception préfecture : 24/07/2026 SELAS Dominique DREVET – Sylvain CHEVRIER
GEOMETRE - EXPERT
Siège social : BAYONNE 64100 – Pôle Igo Aldea – B1 – 3 chemin de la Marouette
T / 05 59 52 02 42 – e-mail : contact@drevet-chevrier-geometre.fr
Agence secondaire : LABENNE 40530 – Résidence Marinella – 18 Imp. des Chênes
T / 05 59 55 69 10 – e-mail : contact@drevet-chevrier-geometre.fr
TOPOGRAPHIE – DÉLIMITATION / BORNAGE – AUTORISATIONS D’URBANISME : CU – DP – PA LOTISSEMENT – MAÎTRISE D’ŒUVRE VRD – COPROPRIÉTÉ – DIVISION EN VOLUMES MAQUETTE 3D – IMPLANTATION OUVRAGES DIVERS – AUSCULTATION BÂTIMENTS
SELAS AU CAPITAL DE 56 406,14 EUROS - R.C.S : BAYONNE 378 864 656
DEPARTEMENT DES PYRENEES ATLANTIQUES
COMMUNE DE BAYONNE
IMMEUBLE CADASTRÉ SECTION AV N°31 ET 36
PLACE DES GASCONS
64100 BAYONNE
E T A T D E S C R I P T I F D E D I V I S I O N E N V O L U M E S
E T C A H I E R D E S C H A R G E S
Etabli par la SARL Dominique DREVET
Géomètre-Expert D.P.L.G.
POLE IGO ALDEA B1
3, chemin de le MAROUETTE D2254738 64100 BAYONNE
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ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES .............................................................................................................................................. 3
1. EXPOSE .......................................................................................................................................................................................................... 3
2. PREAMBULE ................................................................................................................................................................................................... 3
3. IDENTIFICATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER ......................................................................................................................................... 3
3.1 DESIGNATION CADASTRALE ................................................................................................................................................................. 3
3.2 ORIGINE DE PROPRIETE........................................................................................................................................................................ 3
3.3 PLANS ....................................................................................................................................................................................................... 3
4 - ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN LOTS DE VOLUMES ........................................................................................................................ 3
4.1 DESIGNATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER ...................................................................................................................................... 3
4.2 DESIGNATION DES LOTS DE TREFONDS ET VOLUMES DE L’IMMEUBLE ....................................................................................... 4
4.3 TABLEAU RECAPITULATIF DE LA DIVISION ......................................................................................................................................... 6
CAHIER DES CHARGES .................................................................................................................................................................................... 7
5. CONDITIONS GENERALES ........................................................................................................................................................................... 7
6. CONDITIONS PARTICULIERES ..................................................................................................................................................................... 7
REALISATION ET PROPRIETE DES OUVRAGES DE BASE ....................................................................................................................... 7
7. SERVITUDES .................................................................................................................................................................................................. 7
A) SERVITUDES GENERALES .......................................................................................................................................................... 7
7-1 DE PASSAGES-PIETONS ........................................................................................................................................................................ 7
7-2 DE PASSAGE DE CANALISATIONS, GAINES ET RESEAUX DIVERS (EAU-GAZ-ELECTRICITE TELECOMMUNICATIONS, TELEDISTRIBUTION, EVACUATION DES RESIDUS, AERATION...) ........................................................................................................... 8
7-3 DE VUES ET DE PROSPECTS ................................................................................................................................................................ 8
7-4 DE SURPLOMB ET D’APPUI NECESSAIRES A LEUR EDIFICATION ET A LEUR UTILISATION EN RAISON DES SUPERPOSITIONS RESULTANT DE LA PRESENTE DIVISION.................................................................................................................. 8
7-5 D’IMPLANTATION ET DE MAINTIEN....................................................................................................................................................... 8
7-6 D’ACCROCHAGE AU PROFIT DES LOTS SITUES DANS D’AUTRES LOTS ........................................................................................ 8
7-7 D’APPOSITION DANS L’INTERET GENERAL DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER OU DANS L’INTERET PUBLIC, DE PLAQUES ET TOUTE INSTALLATION D’INTERET GENERAL OU PUBLIC prescrit par des collectivités locales, l’administration, les services publics ou d’organismes d’aménagement ou de rénovation. ........................................................................................................................................... 8
7-8 L’ENONCIATION DONNEE AUX PARAGRAPHES 1 A 7 QUI PRECEDENT NE PEUT ETRE CONSIDEREE COMME LIMITATIVE. . 8
B) SERVITUDES PARTICULIERES ................................................................................................................................................... 8
8. DISPOSITIONS GENERALES D’ENTRETIEN – REPARATIONS -RECONSTRUCTION .............................................................................. 8
8-1 OBLIGATION GENERALE D’ENTRETIEN ET DE REPARATION ........................................................................................................... 8
8-2 OUVRAGES ET EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF..................................................................................................................... 9
8-3 TRAVAUX - MODIFICATIONS - RECONSTRUCTION ........................................................................................................................... 9
8-4 STRUCTURES PORTEUSES................................................................................................................................................................... 9
8-5 DALLES .................................................................................................................................................................................................... 9
9. ASSURANCES ................................................................................................................................................................................................ 9
9-1 RESPONSABILITE CIVILE ....................................................................................................................................................................... 9
9-2 MULTIRISQUES INFRASTRUCTURES: ................................................................................................................................................ 10
9-3 MULTIRISQUES SUPERSTRUCTURES ............................................................................................................................................... 10
9-4 CONDITIONS COMMUNES AUX 9-2 ET 9-3 ......................................................................................................................................... 10
10. FRAIS ...................................................................................................................................................................................................... 10
11. PUBLICITE FONCIERE .......................................................................................................................................................................... 10
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Date de télétransmission : 24/07/2026
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ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES
1. EXPOSE
Cette division en volumes s’applique à un ensemble immobilier situé à BAYONNE, Place des Gascons et cadastré section AV n°31 et 36. La Ville de BAYONNE souhaite acquérir les coursives extérieures de l’ensemble immobilier.
2. PREAMBULE
Les cotes altimétriques indiquées sont rattachées au Nivellement Général de la France (N.G.F.).
3. IDENTIFICATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER
3.1 DESIGNATION CADASTRALE
Le présent état descriptif de division s’applique à un immeuble sis, Place des Gascons à BAYONNE et figurant au Cadastre de la Commune sous les références suivantes :
SECTION PARCELLE SURFACE
AV 31 08a23
AV 36 08a17
Il confronte :
Du Nord : la propriété de la Commune de BAYONNE (AV-82),
De l’Est : la propriété de la Commune de BAYONNE (AV-82),
Du Sud : la propriété de la Commune de BAYONNE (AV-82),
De l’Ouest : la propriété de la Commune de BAYONNE (AV-82).
3.2 ORIGINE DE PROPRIETE
L’origine de propriété de l’immeuble divisé en volumes sera établie lors de la réalisation de l’acte de dépôt du présent Etat de division auquel il y a lieu de se référer.
3.3 PLANS
Sont demeurés ci-joints et annexés :
- Un plan de repérage des volumes au rez-de-chaussée du bâtiment Ouest,
- Un plan de repérage des volumes au premier étage du bâtiment Ouest,
- Un plan de repérage des volumes au rez-de-chaussée du bâtiment Est,
- Un plan de repérage des volumes au premier étage du bâtiment Est,
- Une coupe explicative.
4 - ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN LOTS DE VOLUMES
En préliminaire, il est précisé que, pour la compréhension de la description qui suit, les différents niveaux concernés de l’immeuble seront définis par des cotes rattachées au Nivellement Général de la France (N.G.F.).
Chacun des lots de volume aura un caractère essentiellement privatif et pourra faire l’objet de subdivision en lots de copropriété.
Etant expressément précisé que lesdits biens ne comprennent aucune quote-part indivise des parties communes, mais sont seulement liés entre eux par des relations de servitudes qui seront créées d’une part pour tenir compte de l’imbrication et de la superposition des lots et d’autre part pour permettre une utilisation rationnelle de certains éléments présentant un intérêt collectif.
Chaque lot ainsi créé pourra être librement subdivisé par son propriétaire qui pourra également réunir plusieurs lots contigus s’ils existent.
En conséquence, chaque propriétaire pourra toujours modifier le ou les lots qui lui appartiennent sous la seule réserve de ne pas porter atteinte aux droits des autres propriétaires et sous réserve de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.
Il pourra notamment en modifier ou changer l’affectation ou les conditions de jouissance.
Il pourra ainsi soumettre librement son ou ses lots au régime de la copropriété.
4.1 DESIGNATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER
L’ensemble immobilier comporte deux bâtiments, comportant chacun une coursive ouverte au public.
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064-216401026-20260723-26_14603-DE
Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 4
4.2 DESIGNATION DES LOTS DE TREFONDS ET VOLUMES DE L’IMMEUBLE
A) VOLUMES IMMOBILIERS
Le présent ensemble immobilier est divisé en quatre volumes numérotés UN (1), DEUX (2), TROIS (3) et QUATRE (4).
VOLUME NUMERO 1
Ce volume comprend le bâtiment Ouest de la copropriété (AV n°36), à l’exception de la coursive extérieure. Figurant aux plans ci-annexés sous teinte bleue.
VOLUME NUMERO 2
Ce volume comprend la coursive du bâtiment Ouest.
Figurant aux plans ci-annexés sous teinte rose.
VOLUME NUMERO 3
Ce volume comprend le bâtiment Est de la copropriété (AV n°31), à l’exception de la coursive extérieure. Figurant aux plans ci-annexés sous teinte verte.
VOLUME NUMERO 4
Ce volume comprend la coursive du bâtiment Est.
Figurant aux plans ci-annexés sous teinte beige.
Le démembrement de la propriété immobilière entre le sol d’une part et les bâtiments édifiés au-dessous et au-dessus de ce sol d’autre part, nécessite pour les besoins de la publicité foncière, un état descriptif de volumes correspondant à la définition de l’article 71b du décret du 14/10/1955.
B) DESIGNATION DES VOLUMES
Le bien immobilier ci-dessus défini est divisé en quatre volumes immobiliers.
Pour les besoins de la publicité foncière, chacun des volumes est identifié au moyen d’un lot ayant la définition suivante :
VOLUME NUMERO 1 (COPROPRIETE BATIMENT OUEST)
Un volume de forme irrégulière composé de différentes fractions partiellement juxtaposées et superposées communiquant entre elles et comprenant :
Une fraction de base 1.1
D’une superficie de 817m² environ, sans limitation de profondeur jusqu’à la cote moyenne de 16,70m,
Une fraction de base 1.2
D’une superficie de 632m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.3
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.4
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.5
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.6
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.7
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.8
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.9
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.10
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.11
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Accusé de réception en préfecture
064-216401026-20260723-26_14603-DE
Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 5
Une fraction de base 1.12
D’une superficie de 817m² environ, depuis la cote moyenne de 20,00m et sans limitation de hauteur,
Lesdites fractions figurant sous teinte bleue aux plans ci-annexés.
Et le droit de réaliser à l’intérieur de ce volume tous aménagements.
VOLUME NUMERO 2 (COURSIVE OUEST)
Un volume de forme irrégulière composé de différentes fractions partiellement juxtaposées et superposées communiquant entre elles et comprenant :
Une fraction de base 2.1
D’une superficie de 184m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Ladite fraction figurant sous liseré rose aux plans ci-annexés.
Et le droit de réaliser à l’intérieur de ce volume tous aménagements.
VOLUME NUMERO 3 (COPROPRIETE BATIMENT EST)
Un volume de forme irrégulière composé de différentes fractions partiellement juxtaposées et superposées communiquant entre elles et comprenant :
Une fraction de base 3.1
D’une superficie de 823m² environ, sans limitation de profondeur jusqu’à la cote moyenne de 16,70m,
Une fraction de base 3.2
D’une superficie de 638m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 3.3
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 3.4
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 3.5
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 3.6
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 3.7
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 3.8
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 3.9
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 3.10
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 3.11
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 3.12
D’une superficie de 823m² environ, depuis la cote moyenne de 20,00m et sans limitation de hauteur,
Lesdites fractions figurant sous teinte verte aux plans ci-annexés.
Et le droit de réaliser à l’intérieur de ce volume tous aménagements.
VOLUME NUMERO 4 (COURSIVE EST)
Un volume de forme irrégulière composé de différentes fractions partiellement juxtaposées et superposées communiquant entre elles et comprenant :
Une fraction de base 4.1
D’une superficie de 183m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Ladite fraction figurant sous liseré beige aux plans ci-annexés.
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Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 6
Et le droit de réaliser à l’intérieur de ce volume tous aménagements.
4.3 TABLEAU RECAPITULATIF DE LA DIVISION
VOLUME FRACTION NIVEAU DESIGNATION SOMMAIRE SUPERFICIE (m²)
HAUTEUR D’APPLICATION
COTES ALTIMETRIQUES
INFERIEURE SUPERIEURE
1
COPROPRIETE BATIMENT OUEST
1 Sous-sol Tréfonds 817 -infini 16,70 2 RDC Locaux commerciaux 632 16,70 20,00 3 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 4 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 5 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 6 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 7 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 8 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 9 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 10 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 11 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 12 Etages Appartements, toiture et tirant d’air 817 20,00 + infini 2
COURSIVE OUEST 1 RDC Coursive 184 16,70 20,00
3
COPROPRIETE BATIMENT EST
1 Sous-sol Tréfonds 823 -infini 16,70 2 RDC Locaux commerciaux 38 16,70 20,00 3 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 4 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 5 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 6 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 7 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 8 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 9 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 10 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 11 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 12 Etages Appartements, toiture et tirant d’air 823 20,00 + infini 4
COURSIVE EST 1 RDC Coursive 183 16,70 20,00
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CAHIER DES CHARGES
5. CONDITIONS GENERALES
Outre les conditions particulières ci-après citées dans le paragraphe 6, le présent état descriptif de division est soumis aux conditions générales suivantes :
Les cotes NGF citées pour la désignation des lots sont des cotes moyennes et aucun covolumier ne pourra s’en prévaloir dans le cas où il apparaîtrait à la réalisation une légère différence de niveau du fait des contraintes techniques de réalisation.
Les cotes altimétriques indiquées correspondent aux niveaux suivants :
- 16,70m : 15 centimètres au-dessous du niveau du sol des coursives au rez-de-chaussée, - 20,00m : niveau du plafond de la coursive au rez-de-chaussée.
Les limites séparatives verticales des volumes sont définies au nu-extérieur des bâtiments et des piliers.
L’identification des volumes du bien immobilier ci-dessus ne crée aucune indivision d’une partie quelconque de ce dernier ; en conséquence, il n’est attribué aucune quote-part indivise dudit bien aux lots créés ;
Ces derniers étant entièrement indépendants en dehors des relations de servitudes et obligations existant entre eux ainsi qu’il est précisé ci- après.
Chaque covolumier pourra subdiviser comme il entend son lot de volume ;
Chacun des covolumiers sera propriétaire des ouvrages, constructions, aménagements ou autres qu’il réalisera ou fera réaliser à l’intérieur de son lot avec tous les attributs que comporte le droit de propriété.
Aucun des covolumiers ne pourra revendiquer un droit d’accession quelconque sur un autre lot.
Dans les rapports entre les propriétaires de lot ainsi que dans les rapports entre les propriétaires de leurs ayants cause successifs, seuls seront pris en considération les éléments concernant l’emplacement, l’élévation et le volume des constructions sans égard à leur distribution intérieure et leur affectation.
Préalablement aux dispositions particulières qui vont suivre, il est ici précisé que les constructions, installations, aménagements et tous les travaux qui seront réalisés par chacun des propriétaires de lot à l’intérieur du volume le constituant, devront l’être conformément aux stipulations et conditions résultant des différentes autorisations administratives de construire qui seront nécessaires pour leur réalisation.
Le tout avec obligation de respecter les droits et charges réciproques de chacun des propriétaires de lots résultant notamment des documents sus-visés et des présentes, et d’une manière générale l’harmonie de l’ensemble immobilier.
Chaque covolumier pourra procéder à toute subdivision ou mise en copropriété de son lot, le tout sans l’accord ni l’intervention du ou des propriétaires des autres lots, sauf à maintenir et respecter les servitudes et obligations résultant des présentes.
6. CONDITIONS PARTICULIERES
REALISATION ET PROPRIETE DES OUVRAGES DE BASE
Les murs et structures porteurs seront la propriété du co volumier à l’intérieur duquel ils seront réalisés, grevés des servitudes d’appui ci- après.
7. SERVITUDES
A) SERVITUDES GENERALES
Les lots ainsi constitués sont grevés réciproquement et sans indemnité quelle qu’elle soit, à titre des servitudes réelles, et pendant la durée des constructions des servitudes nécessaires à leur utilisation normale, en fonction de la disposition et de la distribution de l’ensemble immobilier, telles qu’elles pourraient résulter de toutes modifications ultérieures régulièrement décidées par les parties concernées et leurs ayants-droits notamment :
7-1 DE PASSAGES-PIETONS
Pour l’exécution de tous travaux d’entretien, de réparation, de réfection, de remplacement, d’adjonction ultérieure, de reconstruction de toutes structures et éléments constituant tout ou partie de ces lots.
Ces servitudes ne pourront porter atteinte au caractère privé des lots mais pourront, si cela s’avère conforme à la distribution initiale des lieux et à leur accès aux immeubles bâtis ou non bâtis, s’exercer sur les parties de ces lots non réservées à une utilisation strictement privative et telles qu’elles sont figurées aux plans susvisés.
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7-2 DE PASSAGE DE CANALISATIONS, GAINES ET RESEAUX DIVERS (EAU-GAZ-ELECTRICITE TELECOMMUNICATIONS, TELEDISTRIBUTION, EVACUATION DES RESIDUS, AERATION...)
Sans que cette énumération puisse être considérée comme limitative, mais résultant des permis de construire délivrés et de tous éléments d’équipement, le tout sous réserve d’absence de troubles et de préjudices dans la création ou l’utilisation des édifices.
Ces servitudes de passage s’exerceront aux endroits les moins dommageables et l’entretien devra être assuré à des heures ne troublant pas la jouissance des propriétaires, ou occupants.
7-3 DE VUES ET DE PROSPECTS
dans les limites résultant des plans du permis de construire et des règles d’urbanisme en vigueur.
7-4 DE SURPLOMB ET D’APPUI NECESSAIRES A LEUR EDIFICATION ET A LEUR UTILISATION EN RAISON DES SUPERPOSITIONS RESULTANT DE LA PRESENTE DIVISION
dans les limites résultant des plans du permis de construire et des règles d’urbanisme en vigueur.
7-5 D’IMPLANTATION ET DE MAINTIEN
- des fondations et éléments porteurs, indispensables à l’édification, la stabilité et la solidité de l’ensemble des constructions, - et de toutes infrastructures ou décrochements en quelque matériau ou quelque endroit que ce soit.
7-6 D’ACCROCHAGE AU PROFIT DES LOTS SITUES DANS D’AUTRES LOTS
leur permettant de pratiquer sur les sous-faces des planchers et autres parois des autres lots et des structures faisant partie intégrante de ces planchers, des petits percements, travaux légers et menus ouvrages susceptibles de n’apporter aucune détérioration aux structures, ouvrages et éléments d’équipement de ces lots et notamment, de ne porter atteinte à leur solidité, à leur stabilité, à leurs qualités d’isolation et d’étanchéité.
7-7 D’APPOSITION DANS L’INTERET GENERAL DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER OU DANS L’INTERET PUBLIC, DE PLAQUES ET TOUTE INSTALLATION D’INTERET GENERAL OU PUBLIC prescrit par des collectivités locales, l’administration, les services publics ou d’organismes d’aménagement ou de rénovation.
7-8 L’ENONCIATION DONNEE AUX PARAGRAPHES 1 A 7 QUI PRECEDENT NE PEUT ETRE CONSIDEREE COMME LIMITATIVE.
Dans chacune des ventes à intervenir, l’ensemble de ces servitudes devra être rappelé intégralement, afin que les successeurs ou ayants- droits du propriétaire soient subrogés dans tous les droits et les obligations ci-dessus rapportées.
Il est d’autre part formellement stipulé que les servitudes ci-dessus énoncées ne devront apporter ni trouble ni préjudice dans la création ou l’utilisation des locaux des propriétaires et notamment du fait de l’entretien, de telle sorte que lesdits propriétaires puissent avoir une paisible jouissance de ces locaux et y exercer normalement leurs activités.
B) SERVITUDES PARTICULIERES
Outre les servitudes générales sus-énoncées, certains lots pourront être grevés de servitudes particulières qui seront précisées ultérieurement.
8. DISPOSITIONS GENERALES D’ENTRETIEN – REPARATIONS -RECONSTRUCTION
Préambule :
Il est souligné, dans le cadre des présentes, l’absence d’organe de gestion.
Les co-volumiers, s’entendront et conviendront ensemble, le tout, conformément aux règles écrites dans le présent E.D.D. en volumes.
8-1 OBLIGATION GENERALE D’ENTRETIEN ET DE REPARATION
Chaque propriétaire devra assurer l’entretien et la réparation de ses locaux et ouvrages de façon telle qu’ils n’affectent à aucun moment la solidité de l’ensemble immobilier et la sécurité de ses occupants et qu’ils n’entravent pas l’utilisation normale des autres parties de l’immeuble.
Enfin, chaque co volumier devra maintenir en parfait état les éléments de sécurité se trouvant dans son lot, conformément à la réglementation en vigueur.
Chaque propriétaire devra utiliser et entretenir ses locaux de manière à n’apporter aucune dégradation aux structures porteuses de l’ensemble immobilier.
Accusé de réception en préfecture
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Chaque propriétaire supportera les frais d’entretien courant et de petites réparations de la partie des structures porteuses qui traversent son ou ses lots.
Les frais entraînés par les grosses réparations et par la réfection des structures porteuses et des ouvrages et équipements communs, seront répartis entre les propriétaires de l’ensemble immobilier au prorata des surfaces Hors Œuvre brute dont ils ont la propriété ainsi qu’il a été dit au paragraphe 6-2.
8-2 OUVRAGES ET EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF
NEANT.
8-3 TRAVAUX - MODIFICATIONS - RECONSTRUCTION
Chaque propriétaire pourra réaliser sur ces ouvrages ou locaux tous travaux quelconques à la condition expresse qu’ils n’affectent en rien la solidité de l’ensemble immobilier et l’usage des éléments de celui-ci appartenant à d’autres propriétaires.
Lorsque les travaux envisagés affectent l’usage d’éléments de l’ensemble immobilier appartenant à d’autres co volumiers, ils ne pourront être entrepris qu’avec leur accord préalable.
Si les travaux envisagés affectent à la fois la solidité de l’ensemble immobilier et l’usage des éléments de celui-ci appartenant à d’autres propriétaires, les dispositions figurant aux deux alinéas qui précédent seront applicables cumulativement.
En cas de destruction involontaire des ouvrages de l’ensemble immobilier, les nouveaux ouvrages devront obligatoirement présenter les caractéristiques techniques au moins équivalentes à celles des ouvrages détruits.
La reconstruction partielle ou totale de l’ensemble immobilier sera assurée au moyen des indemnités résultant des polices d’assurances souscrites par chaque co volumier, en vue de cette reconstruction.
En tout état de cause le propriétaire, en cas de sinistre, aura l’obligation de reconstruire afin d’assurer l’homogénéité de l’ensemble immobilier et permettre au propriétaire de volume du dessus d’implanter les structures porteuses dans les mêmes conditions qu’avant le sinistre.
Il ne pourra procéder à aucun abandon de son volume en se refusant à reconstruire ses locaux.
L’ensemble des travaux d’améliorations, de modifications ou de reconstructions des ouvrages de l’ensemble immobilier devront obligatoirement être exécutés en respectant :
- les limites des lots dont dépendent ces ouvrages telles qu’elles seront définies ci-dessus, - les autorisations administratives éventuellement nécessaires et les règles de sécurité en vigueur, - les conventions diverses conclues par chaque propriétaire lors de son acquisition ... ;
Chaque propriétaire devra respecter les règles de sécurité en ce qui concerne plus particulièrement le problème de coupe-feu et de tenue de feu ;
8-4 STRUCTURES PORTEUSES
Les structures porteuses se trouvant à l’intérieur d’un lot pour soutenir les dalles et les ouvrages reposant dessus appartiendront au propriétaire de ce lot mais seront entretenues et réparées comme il est dit au paragraphe 8.1, le tout sans préjudice des mitoyennetés définies spécialement sur le plan ci annexé.
8-5 DALLES
La dalle séparative de deux lots est en principe la propriété du lot du dessus.
Le propriétaire du lot du dessus devra assurer à ses frais exclusifs l’entretien, les réparations et la réfection de ses dalles.
Il est précisé que le propriétaire du lot du dessous pourra fixer dans les dalles du dessus des éléments nécessaires à l’équipement de ses locaux à condition de ne pas porter atteinte à la solidité de ces dalles.
Un plan de coupes des dalles, délimitant les propriétés respectives demeure ci-annexé.
9. ASSURANCES
9-1 RESPONSABILITE CIVILE
Chacun des propriétaires des lots de l’état descriptif de division volumétrique devra assurer sa responsabilité civile à l’égard du propriétaire des autres lots et de toute tierce personne.
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9-2 MULTIRISQUES INFRASTRUCTURES:
sans objet, sous réserves de la souscription au paragraphe 9-3
Une police d’assurance multirisques garantissant entre autres les risques d’incendie, d’explosion et de dégât des eaux, notamment en ce qui concerne les ouvrages, les dalles et leurs structures porteuses, sera souscrite conjointement par les co volumiers.
Ces obligations s’étendront aux propriétaires successifs des lots et à leurs concessionnaires éventuels.
9-3 MULTIRISQUES SUPERSTRUCTURES
Le propriétaire d’un lot devra souscrire une police d’assurance multirisques garantissant entre autres les risques d’incendie, d’explosion et de dégât des eaux, notamment en ce qui concerne les ouvrages, les dalles et leurs structures porteuses.
Ces obligations s’étendront aux propriétaires successifs des lots et à leurs concessionnaires éventuels.
9-4 CONDITIONS COMMUNES AUX 9-2 ET 9-3
En outre, chaque police d’assurance multi risques devra être souscrite pour une valeur à neuf au jour du sinistre permettant en cas de destruction totale ou partielle des ouvrages, de rétablir ceux-ci dans des caractéristiques techniques au moins équivalentes à celles des ouvrages détruits.
10. FRAIS
Répartition des frais et émoluments des présentes : ils seront pris en charge en totalité par la Ville de BAYONNE.
11. PUBLICITE FONCIERE
Le présent état descriptif de division sera publié au Bureau des Hypothèques de BAYONNE, conformément aux dispositions légales portant réforme de la Publicité Foncière.
Fait à Bayonne, le 8 décembre 2025
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COURSIVE
B B
SURPLOMB
(DOMAINE PUBLIC)
COMMUNE DE BAYONNE- PLACE DES GASCONS
IMMEUBLE CADASTRÉ SECTION AV N°31 ET 36
ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES
BATIMENT OUEST - REZ-DE-CHAUSSEE
PLAN DE REPÉRAGE DES VOLUMES
Plan levé et dressé par la SELAS Dominique DREVET - Sylvain CHEVRIER le 9 septembre 2025. ECHELLE: 1/250 DOSSIER: 2254738
VOLUME N°1: COPROPRIETE (BATIMENT OUEST)
VOLUME N°2: COURSIVE OUEST
1.2
2.1
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 WC
COURSIVE
SURPLOMB
(DOMAINE PUBLIC)
COMMUNE DE BAYONNE- PLACE DES GASCONS
IMMEUBLE CADASTRÉ SECTION AV N°31 ET 36
ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES
BATIMENT OUEST - PREMIER ETAGE
PLAN DE REPÉRAGE DES VOLUMES
Plan levé et dressé par la SELAS Dominique DREVET - Sylvain CHEVRIER le 9 septembre 2025. ECHELLE: 1/250
DOSSIER: 2254738
VOLUME N°1: COPROPRIETE (BATIMENT OUEST)
1.12
Accusé de réception en préfecture
064-216401026-20260723-26_14603-DE
Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 COURSIVE
C C
1339.
800
1339.
800
1339.
825
1339.
825
2264.975 2264.975
2265.000 2265.000
2265.025 2265.025
COMMUNE DE BAYONNE- PLACE DES GASCONS
IMMEUBLE CADASTRÉ SECTION AV N°31 ET 36
ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES
BATIMENT EST - REZ-DE-CHAUSSEE
PLAN DE REPÉRAGE DES VOLUMES
Plan levé et dressé par la SELAS Dominique DREVET - Sylvain CHEVRIER le 9 septembre 2025. ECHELLE: 1/250 DOSSIER: 2254738
3.2
4.1
3.11
3.10
3.9
3.8
3.7
3.6
3.5
3.4
3.3
VOLUME N°3: COPROPRIETE (BATIMENT EST)
VOLUME N°4: COURSIVE EST
Accusé de réception en préfecture
064-216401026-20260723-26_14603-DE
Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 COURSIVE
C C
1339.
800
1339.
800
1339.
825
1339.
825
2264.975 2264.975
2265.000 2265.000
2265.025 2265.025
COMMUNE DE BAYONNE- PLACE DES GASCONS
IMMEUBLE CADASTRÉ SECTION AV N°31 ET 36
ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES
BATIMENT EST - PREMIER ETAGE
PLAN DE REPÉRAGE DES VOLUMES
Plan levé et dressé par la SELAS Dominique DREVET - Sylvain CHEVRIER le 9 septembre 2025. ECHELLE: 1/250 DOSSIER: 2254738
VOLUME N°3: COPROPRIETE (BATIMENT EST)
VOLUME N°4: COURSIVE EST
Accusé de réception en préfecture
064-216401026-20260723-26_14603-DE
Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 PLACE DES GASCONS 16.85
20.00 20.00
16.85 PLACE DES GASCONS
COMMUNE DE BAYONNE- PLACE DES GASCONS
IMMEUBLE CADASTRÉ SECTION AV N°31 ET 36
ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES
COUPES EXPLICATIVES BB ET CC
Plan levé et dressé par la SELAS Dominique DREVET - Sylvain CHEVRIER le 9 septembre 2025.
ECHELLE: 1/200
DOSSIER: 2254738
1.2 3.2 2.1 4.1
1.1
1.12
4.1
3.12
3.6 4.1 2.1 1.7
VOLUME N°1: COPROPRIETE (BATIMENT OUEST)
VOLUME N°2: COURSIVE OUEST
VOLUME N°3: COPROPRIETE (BATIMENT EST)
VOLUME N°4: COURSIVE EST
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 24/07/2026 SELAS Dominique DREVET – Sylvain CHEVRIER
GEOMETRE - EXPERT
Siège social : BAYONNE 64100 – Pôle Igo Aldea – B1 – 3 chemin de la Marouette
T / 05 59 52 02 42 – e-mail : contact@drevet-chevrier-geometre.fr
Agence secondaire : LABENNE 40530 – Résidence Marinella – 18 Imp. des Chênes
T / 05 59 55 69 10 – e-mail : contact@drevet-chevrier-geometre.fr
TOPOGRAPHIE – DÉLIMITATION / BORNAGE – AUTORISATIONS D’URBANISME : CU – DP – PA LOTISSEMENT – MAÎTRISE D’ŒUVRE VRD – COPROPRIÉTÉ – DIVISION EN VOLUMES MAQUETTE 3D – IMPLANTATION OUVRAGES DIVERS – AUSCULTATION BÂTIMENTS
SELAS AU CAPITAL DE 56 406,14 EUROS - R.C.S : BAYONNE 378 864 656
DEPARTEMENT DES PYRENEES ATLANTIQUES
COMMUNE DE BAYONNE
IMMEUBLE CADASTRÉ SECTION AV N°32
PLACE DES GASCONS
64100 BAYONNE
E T A T D E S C R I P T I F D E D I V I S I O N E N V O L U M E S
E T C A H I E R D E S C H A R G E S
Etabli par la SARL Dominique DREVET
Géomètre-Expert D.P.L.G.
POLE IGO ALDEA B1
3, chemin de le MAROUETTE D2254738 64100 BAYONNE
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Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 2
ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES .............................................................................................................................................. 3
1. EXPOSE .......................................................................................................................................................................................................... 3
2. PREAMBULE ................................................................................................................................................................................................... 3
3. IDENTIFICATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER ......................................................................................................................................... 3
3.1 DESIGNATION CADASTRALE ................................................................................................................................................................. 3
3.2 ORIGINE DE PROPRIETE........................................................................................................................................................................ 3
3.3 PLANS ....................................................................................................................................................................................................... 3
4 - ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN LOTS DE VOLUMES ........................................................................................................................ 3
4.1 DESIGNATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER ...................................................................................................................................... 3
4.2 DESIGNATION DES LOTS DE TREFONDS ET VOLUMES DE L’IMMEUBLE ....................................................................................... 4
4.3 TABLEAU RECAPITULATIF DE LA DIVISION ......................................................................................................................................... 6
CAHIER DES CHARGES .................................................................................................................................................................................... 7
5. CONDITIONS GENERALES ........................................................................................................................................................................... 7
6. CONDITIONS PARTICULIERES ..................................................................................................................................................................... 7
REALISATION ET PROPRIETE DES OUVRAGES DE BASE ....................................................................................................................... 7
7. SERVITUDES .................................................................................................................................................................................................. 7
A) SERVITUDES GENERALES .......................................................................................................................................................... 7
7-1 DE PASSAGES-PIETONS ........................................................................................................................................................................ 7
7-2 DE PASSAGE DE CANALISATIONS, GAINES ET RESEAUX DIVERS (EAU-GAZ-ELECTRICITE TELECOMMUNICATIONS, TELEDISTRIBUTION, EVACUATION DES RESIDUS, AERATION...) ........................................................................................................... 8
7-3 DE VUES ET DE PROSPECTS ................................................................................................................................................................ 8
7-4 DE SURPLOMB ET D’APPUI NECESSAIRES A LEUR EDIFICATION ET A LEUR UTILISATION EN RAISON DES SUPERPOSITIONS RESULTANT DE LA PRESENTE DIVISION.................................................................................................................. 8
7-5 D’IMPLANTATION ET DE MAINTIEN....................................................................................................................................................... 8
7-6 D’ACCROCHAGE AU PROFIT DES LOTS SITUES DANS D’AUTRES LOTS ........................................................................................ 8
7-7 D’APPOSITION DANS L’INTERET GENERAL DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER OU DANS L’INTERET PUBLIC, DE PLAQUES ET TOUTE INSTALLATION D’INTERET GENERAL OU PUBLIC prescrit par des collectivités locales, l’administration, les services publics ou d’organismes d’aménagement ou de rénovation. ........................................................................................................................................... 8
7-8 L’ENONCIATION DONNEE AUX PARAGRAPHES 1 A 7 QUI PRECEDENT NE PEUT ETRE CONSIDEREE COMME LIMITATIVE. . 8
B) SERVITUDES PARTICULIERES ................................................................................................................................................... 8
8. DISPOSITIONS GENERALES D’ENTRETIEN – REPARATIONS -RECONSTRUCTION .............................................................................. 8
8-1 OBLIGATION GENERALE D’ENTRETIEN ET DE REPARATION ........................................................................................................... 8
8-2 OUVRAGES ET EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF..................................................................................................................... 9
8-3 TRAVAUX - MODIFICATIONS - RECONSTRUCTION ........................................................................................................................... 9
8-4 STRUCTURES PORTEUSES................................................................................................................................................................... 9
8-5 DALLES .................................................................................................................................................................................................... 9
9. ASSURANCES .............................................................................................................................................................................................. 10
9-1 RESPONSABILITE CIVILE ..................................................................................................................................................................... 10
9-2 MULTIRISQUES INFRASTRUCTURES: ................................................................................................................................................ 10
9-3 MULTIRISQUES SUPERSTRUCTURES ............................................................................................................................................... 10
9-4 CONDITIONS COMMUNES AUX 9-2 ET 9-3 ......................................................................................................................................... 10
10. FRAIS ...................................................................................................................................................................................................... 10
11. PUBLICITE FONCIERE .......................................................................................................................................................................... 10
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ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES
1. EXPOSE
Cette division en volumes s’applique à un ensemble immobilier situé à BAYONNE, Place des Gascons et cadastré section AV n°32. La Ville de BAYONNE souhaite acquérir les coursives extérieures, les escaliers, la placette et les passages sous porche de l’ensemble immobilier.
2. PREAMBULE
Les cotes altimétriques indiquées sont rattachées au Nivellement Général de la France (N.G.F.).
3. IDENTIFICATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER
3.1 DESIGNATION CADASTRALE
Le présent état descriptif de division s’applique à un immeuble sis, Place des Gascons à BAYONNE et figurant au Cadastre de la Commune sous les références suivantes :
SECTION PARCELLE SURFACE
AV 32 25a73
Il confronte :
Du Nord : la propriété de la Commune de BAYONNE (AV-82),
De l’Est : la propriété de la Commune de BAYONNE (AV-82),
Du Sud : la propriété de la Commune de BAYONNE (AV-82),
De l’Ouest : la propriété de la Commune de BAYONNE (AV-82).
3.2 ORIGINE DE PROPRIETE
L’origine de propriété de l’immeuble divisé en volumes sera établie lors de la réalisation de l’acte de dépôt du présent Etat de division auquel il y a lieu de se référer.
3.3 PLANS
Sont demeurés ci-joints et annexés :
- Un plan de repérage des volumes au rez-de-chaussée,
- Un plan de repérage des volumes au premier étage,
- Une coupe explicative.
4 - ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN LOTS DE VOLUMES
En préliminaire, il est précisé que, pour la compréhension de la description qui suit, les différents niveaux concernés de l’immeuble seront définis par des cotes rattachées au Nivellement Général de la France (N.G.F.).
Chacun des lots de volume aura un caractère essentiellement privatif et pourra faire l’objet de subdivision en lots de copropriété.
Etant expressément précisé que lesdits biens ne comprennent aucune quote-part indivise des parties communes, mais sont seulement liés entre eux par des relations de servitudes qui seront créées d’une part pour tenir compte de l’imbrication et de la superposition des lots et d’autre part pour permettre une utilisation rationnelle de certains éléments présentant un intérêt collectif.
Chaque lot ainsi créé pourra être librement subdivisé par son propriétaire qui pourra également réunir plusieurs lots contigus s’ils existent.
En conséquence, chaque propriétaire pourra toujours modifier le ou les lots qui lui appartiennent sous la seule réserve de ne pas porter atteinte aux droits des autres propriétaires et sous réserve de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.
Il pourra notamment en modifier ou changer l’affectation ou les conditions de jouissance.
Il pourra ainsi soumettre librement son ou ses lots au régime de la copropriété.
4.1 DESIGNATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER
L’ensemble immobilier comporte trois bâtiments reliés entre eux par une coursive ouverte au public. Les coursives permettent d’accéder aux commerces situés au rez-de-chaussée côté place des Gascons, et à la placette située au premier étage, côté Avenue de Mounedé.
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4.2 DESIGNATION DES LOTS DE TREFONDS ET VOLUMES DE L’IMMEUBLE
A) VOLUMES IMMOBILIERS
Le présent ensemble immobilier est divisé en deux volumes numérotés UN (1) et DEUX (2).
VOLUME NUMERO 1
Ce volume comprend la copropriété de l’immeuble cadastrée section AV n°32, à l’exception des coursives, des escaliers extérieurs, de la placette et des passages sous porche.
Figurant aux plans ci-annexés sous teinte bleue.
VOLUME NUMERO 2
Ce volume comprend les coursives, les escaliers extérieurs, la placette et les passages sous porche. Figurant aux plans ci-annexés sous teinte rose.
Le démembrement de la propriété immobilière entre le sol d’une part et les bâtiments édifiés au-dessous et au-dessus de ce sol d’autre part, nécessite pour les besoins de la publicité foncière, un état descriptif de volumes correspondant à la définition de l’article 71b du décret du 14/10/1955.
B) DESIGNATION DES VOLUMES
Le bien immobilier ci-dessus défini est divisé en deux volumes immobiliers.
Pour les besoins de la publicité foncière, chacun des volumes est identifié au moyen d’un lot ayant la définition suivante :
VOLUME NUMERO 1 (COPROPRIETE)
Un volume de forme irrégulière composé de différentes fractions partiellement juxtaposées et superposées communiquant entre elles et comprenant :
Une fraction de base 1.1
D’une superficie de 2573m² environ, sans limitation de profondeur jusqu’à la cote moyenne de 16,70m,
Une fraction de base 1.2
D’une superficie de 1094m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 21,00m,
Une fraction de base 1.3
D’une superficie de 480m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.4
D’une superficie de 477m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.5
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.6
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.7
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.8
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.9
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.10
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.11
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.12
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.13
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Accusé de réception en préfecture
064-216401026-20260723-26_14603-DE
Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 5
Une fraction de base 1.14
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.15
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.16
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.17
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.18
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.19
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.20
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.21
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.22
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.23
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.24
D’une superficie de 0,2m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 1.25
D’une superficie de 1096m² environ, depuis la cote moyenne de 21,00m jusqu’à la cote moyenne de 21,82m,
Une fraction de base 1.26
D’une superficie de 376m² environ, depuis la cote moyenne de 21,00m jusqu’à la cote moyenne de 25,02m,
Une fraction de base 1.27
D’une superficie de 385m² environ, depuis la cote moyenne de 21,00m jusqu’à la cote moyenne de 25,02m,
Une fraction de base 1.28
D’une superficie de 678m² environ, depuis la cote moyenne de 20,00m et sans limitation de hauteur,
Une fraction de base 1.29
D’une superficie de 677m² environ, depuis la cote moyenne de 20,00m et sans limitation de hauteur,
Une fraction de base 1.30
D’une superficie de 1218m² environ, depuis la cote moyenne de 25,02m et sans limitation de hauteur,
Lesdites fractions figurant sous teinte bleue aux plans ci-annexés.
Et le droit de réaliser à l’intérieur de ce volume tous aménagements.
VOLUME NUMERO 2 (COURSIVE - ESCALIERS - PLACETTE)
Un volume de forme irrégulière composé de différentes fractions partiellement juxtaposées et superposées communiquant entre elles et comprenant :
Une fraction de base 2.1
D’une superficie de 522m² environ, depuis la cote moyenne de 16,70m jusqu’à la cote moyenne de 20,00m,
Une fraction de base 2.2
D’une superficie de 123m² environ, depuis la cote moyenne de 20,00m jusqu’à la cote moyenne de 25,02m,
Une fraction de base 2.3
D’une superficie de 9m² environ, depuis la cote moyenne de 21,00m jusqu’à la cote moyenne de 25,02m,
Une fraction de base 2.4
D’une superficie de 335m² environ, depuis la cote moyenne de 21,82m jusqu’à la cote moyenne de 25,02m,
Lesdites fractions figurant sous liseré rose aux plans ci-annexés.
Et le droit de réaliser à l’intérieur de ce volume tous aménagements.
Accusé de réception en préfecture
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4.3 TABLEAU RECAPITULATIF DE LA DIVISION
VOLUME FRACTION NIVEAU DESIGNATION SOMMAIRE SUPERFICIE (m²)
HAUTEUR D’APPLICATION
COTES ALTIMETRIQUES
INFERIEURE SUPERIEURE
1
COPROPRIETE
1 Sous-sol Tréfonds 2573 -infini 16,70 2 RDC Centre commercial 1094 16,70 21,00 3 RDC Locaux commerciaux 480 16,70 20,00 4 RDC Locaux commerciaux 477 16,70 20,00 5 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 6 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 7 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 8 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 9 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 10 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 11 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 12 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 13 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 14 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 15 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 16 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 17 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 18 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 19 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 20 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 21 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 22 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 23 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 24 RDC Pilier 0,2 16,70 20,00 25 RDC 1096 21,00 21,82 26 Etages Centre médical 376 21,00 25,02 27 Etages Centre médical 385 21,00 25,02 28 Etages Appartements 678 20,00 + infini 29 Etages Appartements 677 20,00 + infini 30 Etages Toiture et tirant d’air 1218 25,02 + infini
2
COURSIVES-ESCALIER-PLACETTE-
PASSAGES SOUS PORCHE
1 RDC Coursives 522 16,70 20,00 2 Etage Escaliers et coursives 123 20,00 25,02 3 Etage Escalier sous porche 9 21,00 25,02 4 Etage Placette et passages sous porche 335 21,82 25,02
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CAHIER DES CHARGES
5. CONDITIONS GENERALES
Outre les conditions particulières ci-après citées dans le paragraphe 6, le présent état descriptif de division est soumis aux conditions générales suivantes :
Les cotes NGF citées pour la désignation des lots sont des cotes moyennes et aucun covolumier ne pourra s’en prévaloir dans le cas où il apparaîtrait à la réalisation une légère différence de niveau du fait des contraintes techniques de réalisation.
Les cotes altimétriques indiquées correspondent aux niveaux suivants :
- 16,70m : 15 centimètres au-dessous du niveau du sol des coursives au rez-de-chaussée, - 20,00m : niveau du plafond de la coursive au rez-de-chaussée,
- 21,00m : niveau bas de l’escalier sous porche,
- 21,82m : 18 centimètres au-dessous du niveau de la placette au premier étage, - 25,02m : niveau du plafond du passage sous porche.
Les limites séparatives verticales des volumes sont définies au nu-extérieur des bâtiments et des piliers.
L’identification des volumes du bien immobilier ci-dessus ne crée aucune indivision d’une partie quelconque de ce dernier ; en conséquence, il n’est attribué aucune quote-part indivise dudit bien aux lots créés ;
Ces derniers étant entièrement indépendants en dehors des relations de servitudes et obligations existant entre eux ainsi qu’il est précisé ci- après.
Chaque covolumier pourra subdiviser comme il entend son lot de volume ;
Chacun des covolumiers sera propriétaire des ouvrages, constructions, aménagements ou autres qu’il réalisera ou fera réaliser à l’intérieur de son lot avec tous les attributs que comporte le droit de propriété.
Aucun des covolumiers ne pourra revendiquer un droit d’accession quelconque sur un autre lot.
Dans les rapports entre les propriétaires de lot ainsi que dans les rapports entre les propriétaires de leurs ayants cause successifs, seuls seront pris en considération les éléments concernant l’emplacement, l’élévation et le volume des constructions sans égard à leur distribution intérieure et leur affectation.
Préalablement aux dispositions particulières qui vont suivre, il est ici précisé que les constructions, installations, aménagements et tous les travaux qui seront réalisés par chacun des propriétaires de lot à l’intérieur du volume le constituant, devront l’être conformément aux stipulations et conditions résultant des différentes autorisations administratives de construire qui seront nécessaires pour leur réalisation.
Le tout avec obligation de respecter les droits et charges réciproques de chacun des propriétaires de lots résultant notamment des documents sus-visés et des présentes, et d’une manière générale l’harmonie de l’ensemble immobilier.
Chaque covolumier pourra procéder à toute subdivision ou mise en copropriété de son lot, le tout sans l’accord ni l’intervention du ou des propriétaires des autres lots, sauf à maintenir et respecter les servitudes et obligations résultant des présentes.
6. CONDITIONS PARTICULIERES
REALISATION ET PROPRIETE DES OUVRAGES DE BASE
Les murs et structures porteurs seront la propriété du co volumier à l’intérieur duquel ils seront réalisés, grevés des servitudes d’appui ci- après.
7. SERVITUDES
A) SERVITUDES GENERALES
Les lots ainsi constitués sont grevés réciproquement et sans indemnité quelle qu’elle soit, à titre des servitudes réelles, et pendant la durée des constructions des servitudes nécessaires à leur utilisation normale, en fonction de la disposition et de la distribution de l’ensemble immobilier, telles qu’elles pourraient résulter de toutes modifications ultérieures régulièrement décidées par les parties concernées et leurs ayants-droits notamment :
7-1 DE PASSAGES-PIETONS
Pour l’exécution de tous travaux d’entretien, de réparation, de réfection, de remplacement, d’adjonction ultérieure, de reconstruction de toutes structures et éléments constituant tout ou partie de ces lots.
Ces servitudes ne pourront porter atteinte au caractère privé des lots mais pourront, si cela s’avère conforme à la distribution initiale des lieux et à leur accès aux immeubles bâtis ou non bâtis, s’exercer sur les parties de ces lots non réservées à une utilisation strictement privative et telles qu’elles sont figurées aux plans susvisés.
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7-2 DE PASSAGE DE CANALISATIONS, GAINES ET RESEAUX DIVERS (EAU-GAZ-ELECTRICITE TELECOMMUNICATIONS, TELEDISTRIBUTION, EVACUATION DES RESIDUS, AERATION...)
Sans que cette énumération puisse être considérée comme limitative, mais résultant des permis de construire délivrés et de tous éléments d’équipement, le tout sous réserve d’absence de troubles et de préjudices dans la création ou l’utilisation des édifices.
Ces servitudes de passage s’exerceront aux endroits les moins dommageables et l’entretien devra être assuré à des heures ne troublant pas la jouissance des propriétaires, ou occupants.
7-3 DE VUES ET DE PROSPECTS
dans les limites résultant des plans du permis de construire et des règles d’urbanisme en vigueur.
7-4 DE SURPLOMB ET D’APPUI NECESSAIRES A LEUR EDIFICATION ET A LEUR UTILISATION EN RAISON DES SUPERPOSITIONS RESULTANT DE LA PRESENTE DIVISION
dans les limites résultant des plans du permis de construire et des règles d’urbanisme en vigueur.
7-5 D’IMPLANTATION ET DE MAINTIEN
- des fondations et éléments porteurs, indispensables à l’édification, la stabilité et la solidité de l’ensemble des constructions, - et de toutes infrastructures ou décrochements en quelque matériau ou quelque endroit que ce soit.
7-6 D’ACCROCHAGE AU PROFIT DES LOTS SITUES DANS D’AUTRES LOTS
leur permettant de pratiquer sur les sous-faces des planchers et autres parois des autres lots et des structures faisant partie intégrante de ces planchers, des petits percements, travaux légers et menus ouvrages susceptibles de n’apporter aucune détérioration aux structures, ouvrages et éléments d’équipement de ces lots et notamment, de ne porter atteinte à leur solidité, à leur stabilité, à leurs qualités d’isolation et d’étanchéité.
7-7 D’APPOSITION DANS L’INTERET GENERAL DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER OU DANS L’INTERET PUBLIC, DE PLAQUES ET TOUTE INSTALLATION D’INTERET GENERAL OU PUBLIC
prescrit par des collectivités locales, l’administration, les services publics ou d’organismes d’aménagement ou de rénovation.
7-8 L’ENONCIATION DONNEE AUX PARAGRAPHES 1 A 7 QUI PRECEDENT NE PEUT ETRE CONSIDEREE COMME LIMITATIVE.
Dans chacune des ventes à intervenir, l’ensemble de ces servitudes devra être rappelé intégralement, afin que les successeurs ou ayants- droits du propriétaire soient subrogés dans tous les droits et les obligations ci-dessus rapportées.
Il est d’autre part formellement stipulé que les servitudes ci-dessus énoncées ne devront apporter ni trouble ni préjudice dans la création ou l’utilisation des locaux des propriétaires et notamment du fait de l’entretien, de telle sorte que lesdits propriétaires puissent avoir une paisible jouissance de ces locaux et y exercer normalement leurs activités.
B) SERVITUDES PARTICULIERES
Outre les servitudes générales sus-énoncées, certains lots pourront être grevés de servitudes particulières qui seront précisées ultérieurement.
8. DISPOSITIONS GENERALES D’ENTRETIEN – REPARATIONS -RECONSTRUCTION
Préambule :
Il est souligné, dans le cadre des présentes, l’absence d’organe de gestion.
Les co-volumiers, s’entendront et conviendront ensemble, le tout, conformément aux règles écrites dans le présent E.D.D. en volumes.
8-1 OBLIGATION GENERALE D’ENTRETIEN ET DE REPARATION
Chaque propriétaire devra assurer l’entretien et la réparation de ses locaux et ouvrages de façon telle qu’ils n’affectent à aucun moment la solidité de l’ensemble immobilier et la sécurité de ses occupants et qu’ils n’entravent pas l’utilisation normale des autres parties de l’immeuble.
Enfin, chaque co volumier devra maintenir en parfait état les éléments de sécurité se trouvant dans son lot, conformément à la réglementation en vigueur.
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Chaque propriétaire devra utiliser et entretenir ses locaux de manière à n’apporter aucune dégradation aux structures porteuses de l’ensemble immobilier.
Chaque propriétaire supportera les frais d’entretien courant et de petites réparations de la partie des structures porteuses qui traversent son ou ses lots.
Les frais entraînés par les grosses réparations et par la réfection des structures porteuses et des ouvrages et équipements communs, seront répartis entre les propriétaires de l’ensemble immobilier au prorata des surfaces Hors Œuvre brute dont ils ont la propriété ainsi qu’il a été dit au paragraphe 6-2.
8-2 OUVRAGES ET EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF
NEANT.
8-3 TRAVAUX - MODIFICATIONS - RECONSTRUCTION
Chaque propriétaire pourra réaliser sur ces ouvrages ou locaux tous travaux quelconques à la condition expresse qu’ils n’affectent en rien la solidité de l’ensemble immobilier et l’usage des éléments de celui-ci appartenant à d’autres propriétaires.
Lorsque les travaux envisagés affectent l’usage d’éléments de l’ensemble immobilier appartenant à d’autres co volumiers, ils ne pourront être entrepris qu’avec leur accord préalable.
Si les travaux envisagés affectent à la fois la solidité de l’ensemble immobilier et l’usage des éléments de celui-ci appartenant à d’autres propriétaires, les dispositions figurant aux deux alinéas qui précédent seront applicables cumulativement.
En cas de destruction involontaire des ouvrages de l’ensemble immobilier, les nouveaux ouvrages devront obligatoirement présenter les caractéristiques techniques au moins équivalentes à celles des ouvrages détruits.
La reconstruction partielle ou totale de l’ensemble immobilier sera assurée au moyen des indemnités résultant des polices d’assurances souscrites par chaque co volumier, en vue de cette reconstruction.
En tout état de cause le propriétaire, en cas de sinistre, aura l’obligation de reconstruire afin d’assurer l’homogénéité de l’ensemble immobilier et permettre au propriétaire de volume du dessus d’implanter les structures porteuses dans les mêmes conditions qu’avant le sinistre.
Il ne pourra procéder à aucun abandon de son volume en se refusant à reconstruire ses locaux.
L’ensemble des travaux d’améliorations, de modifications ou de reconstructions des ouvrages de l’ensemble immobilier devront obligatoirement être exécutés en respectant :
- les limites des lots dont dépendent ces ouvrages telles qu’elles seront définies ci-dessus, - les autorisations administratives éventuellement nécessaires et les règles de sécurité en vigueur, - les conventions diverses conclues par chaque propriétaire lors de son acquisition ….;
Chaque propriétaire devra respecter les règles de sécurité en ce qui concerne plus particulièrement le problème de coupe -feu et de tenue de feu ;
En cas de changement ou de remplacement dalles sur placette (fraction 2.4), le propriétaire du volume 2 devra informer au préalable le propriétaire du volume 1 pour lui permettre de prévoir éventuellement dans le même temps l’entretien et la réfection du complexe d’étanchéité, propriété du volume 1.
8-4 STRUCTURES PORTEUSES
Les structures porteuses se trouvant à l’intérieur d’un lot pour soutenir les dalles et les ouvrages reposant dessus appartiendront au propriétaire de ce lot mais seront entretenues et réparées comme il est dit au paragraphe 8.1, le tout sans préjudice des mitoyennetés définies spécialement sur le plan ci annexé.
8-5 DALLES
La dalle séparative de deux lots est en principe la propriété du lot du dessus.
Le propriétaire du lot du dessus devra assurer à ses frais exclusifs l’entretien, les réparations et la réfection de ses dalles.
Il est précisé que le propriétaire du lot du dessous pourra fixer dans les dalles du dessus des éléments nécessaires à l’équipement de ses locaux à condition de ne pas porter atteinte à la solidité de ces dalles.
Un plan de coupes des dalles, délimitant les propriétés respectives demeure ci-annexé.
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9. ASSURANCES
9-1 RESPONSABILITE CIVILE
Chacun des propriétaires des lots de l’état descriptif de division volumétrique devra assurer sa responsabilité civile à l’égard du propriétaire des autres lots et de toute tierce personne.
9-2 MULTIRISQUES INFRASTRUCTURES:
sans objet, sous réserves de la souscription au paragraphe 9-3
Une police d’assurance multirisques garantissant entre autres les risques d’incendie, d’explosion et de dégât des eaux, notamment en ce qui concerne les ouvrages, les dalles et leurs structures porteuses, sera souscrite conjointement par les co volumiers.
Ces obligations s’étendront aux propriétaires successifs des lots et à leurs concessionnaires éventuels.
9-3 MULTIRISQUES SUPERSTRUCTURES
Le propriétaire d’un lot devra souscrire une police d’assurance multirisques garantissant entre autres les risques d’incendie, d’explosion et de dégât des eaux, notamment en ce qui concerne les ouvrages, les dalles et leurs structures porteuses.
Ces obligations s’étendront aux propriétaires successifs des lots et à leurs concessionnaires éventuels.
9-4 CONDITIONS COMMUNES AUX 9-2 ET 9-3
En outre, chaque police d’assurance multi risques devra être souscrite pour une valeur à neuf au jour du sinistre permettant en cas de destruction totale ou partielle des ouvrages, de rétablir ceux-ci dans des caractéristiques techniques au moins équivalentes à celles des ouvrages détruits.
10. FRAIS
Répartition des frais et émoluments des présentes : ils seront pris en charge en totalité par la Ville de BAYONNE.
11. PUBLICITE FONCIERE
Le présent état descriptif de division sera publié au Bureau des Hypothèques de BAYONNE, conformément aux dispositions légales portant réforme de la Publicité Foncière.
Fait à Bayonne, le 8 décembre 2025
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Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 COURSIVE COURSIVE
COURSIVE COURSIVE
COURSIVE
ENTREE
CENTRE COMMERCIAL
CENTRE COMMERCIAL
LOCAUX COMMERCIAUX LOCAUX COMMERCIAUX
A
A
Poubelle
3 plots
SURPLOMB
(DOMAINE PUBLIC)
COMMUNE DE BAYONNE- PLACE DES GASCONS
IMMEUBLE CADASTRÉ SECTION AV N°32
ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES
PLAN DE REPÉRAGE DES VOLUMES AU
REZ-DE-CHAUSSÉE
Plan levé et dressé par la SELAS Dominique DREVET - Sylvain CHEVRIER le 9 septembre 2025.
ECHELLE: 1/250
DOSSIER: 2254738
VOLUME N°1: COPROPRIETE
VOLUME N°2: COURSIVES ET ESCALIERS
1.3
1.2
1.4
2.1
1.6 1.7 1.8 1.9 1.10
1.11
1.12
1.13
1.14 1.15
1.16
1.17
1.18
1.19 1.20 1.21 1.23
1.24 1.5
1.22
Accusé de réception en préfecture
064-216401026-20260723-26_14603-DE
Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 CENTRE
MEDICAL
APPARTEMENTS APPARTEMENTS
CENTRE
MEDICAL
A
A
Poubelle
3 plots
PASSAGE
SOUS PORCHE
PASSAGE
SOUS PORCHE
fenêtre en
surplomb fenêtre en surplomb
COMMUNE DE BAYONNE- PLACE DES GASCONS
IMMEUBLE CADASTRÉ SECTION AV N°32
ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES
PLAN DE REPÉRAGE DES VOLUMES AU PREMIER
ETAGE
Plan levé et dressé par la SELAS Dominique DREVET - Sylvain CHEVRIER le 9 septembre 2025.
ECHELLE: 1/250
DOSSIER: 2254738
VOLUME N°1: COPROPRIETE
VOLUME N°2: ESCALIERS ET PLACETTE
1.28
2.4
1.29
2.2
1.26 1.27
2.3
Accusé de réception en préfecture
064-216401026-20260723-26_14603-DE
Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 21.00
CENTRE COMMERCIAL
ENTREE CENTRE
COMMERCIAL
PLACETTE
sol: 16.85
25.02 25.02
21.00
16.70
sol:
22.00
21.82 (limite du complexe d'étanchéité)
sol:
22.00
fenêtre en
surplomb
20.00
dallage
complexe d'étanchéité: 21,82
sol:
22.00
béton
VOLUME N°1: COPROPRIETE
VOLUME N°2: ESCALIERS ET PLACETTE
1.2
1.1
2.1
2.3 2.4
1.30
COMMUNE DE BAYONNE- PLACE DES GASCONS
IMMEUBLE CADASTRÉ SECTION AV N°32
ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES
COUPE EXPLICATIVE AA
Plan levé et dressé par la SELAS Dominique DREVET - Sylvain CHEVRIER le 9 septembre 2025.
ECHELLE: 1/200
DOSSIER: 2254738
1.25
2.2
Accusé de réception en préfecture
064-216401026-20260723-26_14603-DE
Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 WC
1339.
650
1339.
650
1339.
700
1339.
700
1339.
750
1339.
750
1339.
800
1339.
800
2265.000 2265.000
2265.050 2265.050
COURSIVE COURSIVE
COURSIVE COURSIVE
LOCAUX COMMERCIAUX LOCAUX COMMERCIAUX
CENTRE
MEDICAL
CENTRE
MEDICAL
SECTION AV N°51
Poubelle
3 plots
SURPLOMB
(DOMAINE PUBLIC)
PASSAGE
SOUS PORCHE
PASSAGE
SOUS PORCHE
SECTION AV N°124(b) - 00a32ca
A CEDER A LA COPROPRIETE
ESCALIER SECTION AV N°124(c) - 00a35ca A CEDER A LA COPROPRIETE
ESCALIER
SECTION AV N°124(a) - ..ha..a..ca
COMMUNE DE BAYONNE
3.19 3.13 3.24 3.22
12.41 12.32
VOLUME N°2 DE L'ENSEMBLE
IMMOBILIER AV-31 ET 36
COURSIVE OUEST
VOLUME N°4 DE L'ENSEMBLE
IMMOBILIER AV-31 ET 36
COURSIVE EST
VOLUME N°2 DE L'ENSEMBLE
IMMOBILIER AV-32
COURSIVE - ESCALIER - PLACETTE
COMMUNE DE BAYONNE
PLACE DES GASCONS
SECTION AV PARCELLES N°31, 32 ET 36
PLAN DES ECHANGES A REALISER
Plan levé et dressé par la SELAS Dominique DREVET - Sylvain CHEVRIER le 9 septembre 2025.
ECHELLE: 1/500
DOSSIER: 2254738
VOLUME N°2 DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER AV-31 ET 36 (COURSIVE OUEST)
VOLUME N°4 DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER AV-31 ET 36 (COURSIVE EST)
VOLUME N°2 DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER AV-32 (COURSIVE, ESCALIERS ET PLACETTE)
VOLUMES A RETROCEDER A LA VILLE DE BAYONNE:
ESCALIER OUEST: PARCELLE SECTION AV 124(b) - 00a32ca
ESCALIER EST: PARCELLE SECTION AV 124(c) - 00a35ca
PARCELLES A TRANSFERER A LA COPROPRIETE AV-31 ET 36
(se référer aux projets d'états descriptifs de division pour la définition des volumes)
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Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026 Direction Générale Des Finances Publiques
DIRECTION DEP FINANCES PUBLIQUES PYRENEES ATLANTIQUES POLE EVALUATION DOMANIALE 64
8 PLACE D ESPAGNE
64019 PAU CEDEX 09
Téléphone : 05 59 82 24 00
ddfip64.pole-evaluation@dgfip.finances.gouv.fr
Le 23/04/2026
Le Directeur départemental des Finances
publiques
à
Monsieur le Maire de la commune de
Bayonne
POUR NOUS JOINDRE
Affaire suivie par : Morgane CLEN
téléphone : 06 12 96 29 62
courriel : morgane.clen@dgfip.finances.gouv.fr
Réf. DS:30526864
Réf OSE : 2026-64102-23825
LETTRE – AVIS DU DOMAINE
Objet : Cession de deux blocs d’escaliers sur la commune de Bayonne
Par saisine en date du 10/04/2026, vous sollicitez l’avis du pôle d’évaluation domaniale 64-40, quant à la cession par la commune de Bayonne au syndicat des copropriétaires des résidences Patios de Sainte-Croix. Il s’agit de deux escaliers extérieurs situés Place des Gascons à Bayonne (64100) pour intégration dans les parcelles cadastrées AV 36 et AV 31 pour une superficie de 5 m² par escalier.
Il sera retenu 10 % d’un TAB en zone UB soit 26,853 €/m². Calcul 26,853 €/m² * 5 m² = 134,265 € soit une valeur vénale arrondie à 134 €. Même calcul pour le second escalier dont la valeur vénale est de 134 €. La valeur vénale totale des deux escaliers est de 268 €.
Le présent avis est rendu à titre réglementaire. Une nouvelle consultation du pôle d’évaluation domaniale serait nécessaire si l’opération n’était pas réalisée avant le 09/08/2026 ou si les règles d’urbanisme, notamment celles de constructibilité, ou les conditions du projet étaient appelées à changer.
Veuillez agréer, Madame, l’expression de ma considération distinguée.
Pour le Directeur départemental des Finances publiques,
et par délégation,
Morgane CLEN
Inspectrice des Finances Publiques
Il est rappelé que les collectivités territoriales et leurs groupements peuvent sur délibération motivée s’écarter de cette valeur.
7300-L-SD
Accusé de réception en préfecture
064-216401026-20260723-26_14603-DE
Date de télétransmission : 24/07/2026
Date de réception préfecture : 24/07/2026