PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Document publié le Lundi 19 août 2024 par la commune de Barbentane. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Logement, Pi Barbentane

EURYECE*

Groupe MERLIN

Planification et Développement

VILLE DE BARBENTANE

3. Orientation d’Aménagement et de

Programmation

Approuvé le 25/02/2020

Mairie de Barbentane

Hôtel de Ville

Le Cours Jean Baptiste Rey

13570 BARBENTANE

Tél : 04 90 90 85 85

www.barbentane.fr

contact.mairie@barbentane.frLe to qu RS

ELABORATION DU PLU DE BARBENTANE - ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

OAP : vers une cohérence d’ensemble des

secteurs de développement

Le secteur est localisé au nord et à l’est du centre historique de la

commune, longeant la RD 35 en continuité de l’urbanisation existante. Sa

position, en tant qu’extension immédiate du centre historique, en fait un

secteur stratégique pour l’aménagement urbain de la commune. Le

secteur en OAP, comme la quasi-totalité de la zone urbaine, se trouve avec

des enjeux environnementaux (risque inondation, ruissellement, …).

Le périmètre de l’OAP, composé de secteurs urbains aux différentes

caractéristiques, s’étend sur une superficie d’environ 17 ha :| à | nl E

ELABORATION DU PLU DE BARBENTANE - ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

• À l’Ouest :

L’entrée de ville sur la RD35, depuis Boulbon. L’OAP porte sur la

réflexion d’intégration paysagère en dialogue avec le parc du Château,

mais aussi sur l’accessibilité vers le centre historique, valorisant

l’entrée de ville Ouest du centre urbain. Cet espace se trouve dans le

périmètre de covisibilité du château (Monument Historique)1 ;

• Au centre, plusieurs secteurs :

Le secteur de l’ilot « Galine-Grasse ». Des orientations sont prescrites

sur la restructuration urbaine du quartier. Il est composé d’un tissu

d’activités et d’habitat, parfois ancien, propice aux mutations en

opérations « au coup par coup. L’objectif est de maitriser la mutation

du quartier, de façon à traiter l’intégration urbaine des nouvelles

constructions, de valoriser des bâtiments à caractère patrimonial et

d’insérer le secteur dans son contexte. Toutefois il y a des enjeux forts

1 La notion de champ de visibilité est, en l’état actuel du droit, définie au quatrième

alinéa de L. 621-30 du code du patrimoine en ces termes : « Est considéré, pour l’application du présent titre, comme étant situé dans le champ de visibilité d’un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques tout autre

de ruissellement à prendre en compte lors de sa densification.

Certaines parties sont rendues inconstructibles par le règlement

risques du PLU (issu des études de modélisation hydraulique). Il

convient de se référer aux planches graphiques sur le risque inondation

par ruissellement et le règlement associé.

immeuble, nu ou bâti, visible du premier ou visible en même temps que lui et situé dans un périmètre déterminé par une distance de 500 mètres du monument » . Lorsqu’un immeuble entre dans ce champ de visibilité, le permis de construire n’est délivré qu’avec l’accord de l’architecte des bâtiments de France.ELABORATION DU PLU DE BARBENTANE - ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Le secteur dit « La Ramière », avec des parcelles non occupées, dont

certaines à vocation agricole et avec une desserte en réseaux

insuffisante, en particulier concernant les voiries. Il se trouve en

continuité immédiate de l’urbanisation, à l’intérieur de l’enveloppe

urbaine. Ce secteur a vocation à être urbanisé avec une opération

d’ensemble d’habitat dense,

La place du marché, espace public de connexion des deux autres

secteurs. Ce secteur contienne des enjeux paysagers du à sont

positionnement prêt du châteaux.

De manière générale, la partie centrale de l’OAP, se trouve dans le

périmètre de covisibilité du château (Monument Historique)

• À l’Est :

La place Saint Joseph, composée du giratoire et d’une parcelle

adjacente au nord. L’orientation porte sur des aménagements de

l’espace public visant à réduire le caractère routier du secteur, à

accueillir des activités commerciales et tertiaires et à développer de

l’habitat (une construction prévue pour cette fonction au nord de la

place, sur l’espace de l’ancien garage).ELABORATION DU PLU DE BARBENTANE - ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

L’ilot « de Carrières », secteur à fort enjeux urbains, d’environ 1,1 ha

de surface et qui contient quelques constructions liées à l’ancienne

vocation du secteur (activité de taille de la pierre) ainsi que des

commerces.

• Le canal de « la Lône », qui traverse d’Est en Ouest les secteurs de

« la Ramière », la place Saint Joseph et l’ilot « de Carrières ». Le

canal devra être valorisé le long de ces secteurs, grâce à des

aménagements paysagers (plantation d’arbres de haut jet,

implantation de mobilier type bancs, pontons, etc.) et avec la

création d’un cheminement doux « piétons et cycles » continu qui

s’intègre dans le maillage des voies douces communales déjà

existantes.

Vocation, mixité fonctionnelle et sociale

Des orientations sont prescrites sur chaque secteur, s’intégrant cependant

dans le cadre d’une réflexion globale du périmètre de l’OAP. Des espaces

publics seront créés ou revalorisés ; de même l’espace piéton sera

reconsidéré, avec la création de voies piétonnes ou de trottoirs sécurisés.

Les opérations d’habitat sur le secteur de « La Ramière » et de l’ilot « de

Carrières », ont vocation de mixité sociale, avec un minimum de 35% de

logement en locatif social. Des emplacements réservés, outils du PLU,

réaffirment cette volonté communale de mixité sociale. Toutefois, sur le

reste de la OAP, une servitude de mixité sociale (de 35% de logement en

locatif social) est inscrite sur la zone UB de l’OAP.ELABORATION DU PLU DE BARBENTANE - ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Les commerces du projet seront implantés uniquement sur la place Saint

Joseph.

Accessibilité, trame viaire, stationnement, modes doux

L’OAP prévoit d’améliorer la qualité des espaces publics et les

déplacements des habitants.

Ainsi il est envisagé :

• Sur le secteur Ouest : une nouvelle organisation de la trame viaire

en entrée de ville. L’objectif est de donner la place aux piétons, en

supprimant les piquages sur la RD 35 et en récupérant l’espace

libre pour des aménagements piétonniers. Une seule voie

carrossable permettra d’accéder au centre urbain depuis le RD 35.

La création d’aires de stationnement paysagères doit inciter à

l’accès au centre urbain en marchant ;

• Sur l’ilot « Galine-Grasse », des voies existantes à requalifier afin

de partager l’espace public entre la voiture et le piéton d’une

manière confortable et sécurisée. Il est ainsi à prévoir la création

d’une voie dans l’axe nord-sud comme l’indique le figuré ;

• Sur le secteur de « La Ramière », la création d’une voie dans l’axe

est-ouest pour desservir la nouvelle opération ; l’accès par le

chemin de la Lône avec des flux automobiles complique le

fonctionnement de la zone. Une sortie uniquement pour les

modes doux est à prévoir

• Le remplacement du giratoire « Saint Joseph » par une place

publique accompagnée des commerces ;

• La réalisation de parkings mutualisés à l’intérieur des différentes

opérations immobilières ;

• La valorisation du canal de « La Lône » avec la création d’un

cheminement doux tout le long des secteurs traversés au sein du

périmètre de l’OAP.

Qualité de l'insertion urbaine, architecturale, et paysagère

Le principe de composition urbaine envisagé a pour objectif d’insérer les

nouveaux aménagements de façon à prendre en compte le contexte urbain

et paysager environnant, tout en visant un objectif de qualité pour l’espace

dédié aux piétons. Sur les secteurs inclus dans le périmètre de covisibilité

du château, des mesures architecturales devront être prises en compte afin

de mettre en valeur le monument en question.

Cela se traduira ainsi, secteur par secteur :

• Partie Ouest, entrée de ville : à la faveur de l’intégration paysagère

du parc du Château, on prévoira la reconfiguration de la trame

viaire afin de prolonger le parc jusqu’à à la RD 35 et de valoriser

l’accès piéton au centre historique. Des aires de stationnement

seront créées, de part et d’autre du terrain de sport, avec du

traitement paysager et ayant fonction de bassin d’orage, pour

promouvoir les déplacements doux dans le centre urbain ;ù

7 DCE

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ELABORATION DU PLU DE BARBENTANE - ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

La qualité paysagère est à soigner pour prolonger le parc du

château vers la route départementale et le « mettre en scène »

tout en aménageant des places de stationnement. Un traitement

de ce type pourra être proposé :

(références : Plage de Carro, agence TER)ELABORATION DU PLU DE BARBENTANE - ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

• Partie centrale de l’OAP :

o Le secteur de l’ilot « Galine-Grasse » doit faire l’objet d’un

projet de restructuration urbaine. Des bandes de recul

d’implantation des nouvelles constructions seront à

respecter afin de garantir une bonne intégration au

contexte, comme l’indique le figuré. Certains bâtiments à

caractère patrimonial devront être conservés et réhabilités

en respectant et valorisant l’architecture d’origine ;

o Le secteur « La Ramière » devra présenter des formes

urbaines denses de type habitat en petit collectif et habitat

intermédiaire. Ces formes seront organisées sur une

structure parcellaire en lanières, favorisant l’orientation

Est-Ouest et respectant la structure urbaine historique du

secteur. La composition architecturale des volumes devra

permettre la bonne intégration des nouvelles

constructions avec le contexte urbain environnant,

respectant et mettant en valeur les monuments

historiques du secteur (une attention particulière devra

être portée aux proportions plein/vide des façades, à la

colorimétrie, etc.) Des plantations seront réalisées afin de

favoriser l’intégration paysagère des opérations. De

même, le projet d’aménagement doit respecter les

prescriptions faites par le risque inondation (PPRi).

o La place du marché, espace public existant, sert de

transition entre ces deux secteurs. La création d’un parvis

de la salle de fêtes, ouvert à la place du marché, permettra

une communication de qualité entre ces espaces. Des

aménagements urbains de type traitement de revêtement

du sol pourront être envisagés.

• Partie Est, des aménagements sont prévus sur :

o La place Saint Joseph, nécessite un travail qualitatif

globale entre les espaces publics, les commerces et les

aménagements prévus le long de « La Lône ».

o L’ilot des Carrières, qui devra offrir des formes urbaines

denses, répondant à une densité de 70 logements par

hectare, aux abords de la RD35 « route d’Avignon »,

diminuant vers l’Est de l’ilot, vers le chemin « Neuf », afin

d’intégrer le projet de façon la plus harmonieuse avec le

contexte urbain existant. L’implantation des bâtiments sur

la RD35 devra prendre en compte des percées visuelles

valorisant les vues sur la Montagnette. Des espaces

collectifs pourront être créés permettant d’établir un lien

entre l’opération, la future place Saint Joseph réaménagée

et la promenade du canal de la Lône. Aucun commerce

n’est autorisé sur ce secteur, afin de favoriser l’installation

de commerces autour de la place Saint-Joseph ainsi que

dans le centre historique.

• Le canal de « la Lône » sera valorisé avec la création d’un

cheminement doux piétons et cycles continu venant compléter le

maillage doux existant. Des aménagements paysagers (plantation

d’arbres de haut jet, implantation de mobilier type bancs, pontons,

etc.) sont à prévoir. L’aménagement du canal contribuera au

renforcement de la trame végétale et arborée.ELABORATION DU PLU DE BARBENTANE - ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

De manière générale, les arbres et haies existantes seront maintenus

autant que possible et des plantations de haies sont à prévoir afin de

contribuer à la qualité paysagère sur le périmètre de l’OAP, comme

l’indique le figuré.

Mise en garde : on accordera une attention toute particulière à la

minimisation de l’imperméabilisation des sols au regard du risque

inondation. L’OAP figure en zone B1 du PPRi, aléa modéré en zone

urbanisée, comme la quasi-totalité du centre urbain.Commune de Barbentane

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AU Prende en compte le risuge du ruissellement © Implantation de commerces à prévoir : .

—.— Implantation des constructions à respecter PS :

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