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Arrêté - Préfecture - Landes - recueil 40 2025 084 recueil des actes administratifs special
Document publié le Mercredi 1 janvier 2025
Lien du pdf (Arrêté - Préfecture - Landes - recueil 40 2025 084 recueil des actes administratifs special)
Thèmes du document : Logement, Handicap et inclusivité, Changement climatique,
LANDES
RECUEIL DES ACTES
ADMINISTRATIFS SPÉCIAL
N°40-2025-084
PUBLIÉ LE 25 MARS 2025 Sommaire
Direction départementale des territoires et de la mer / SCH
40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le
département des Landes pour l'année 2025 (53 pages) Page 3
2 Direction départementale des territoires et de la
mer
40-2025-03-25-00003
Programme d'actions de l'ANAH dans le
département des Landes pour l'année 2025
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 3 Agence
nationale J^,
del'habitat
PRÉFET
DES LANDES
Liberté
Égalité
Fraternité
Département des Landes
Programme d^actions
Année 2025
Approuvé par la Commission Locale d'Amélioration de l'Habitat
le 13 mars 2025
Validé par la déléguée adjointe de l'Anah
le 25 mars 2025
L'entrée en vigueur des règles et conditions particulières est fixée à la date de parution au recueil des actes administratifs.
DDTM-SCH n0 2025-237
l
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 4 ^
Sommaire
Préambule............................................................................................................................................^
Plan.............................................................................................................................................^
Objectifs principaux....................................................................................................................5 l- Les priorités d'intervention et les critères de sélectivité des projets................................................6 Généralités sur 1'attribution des aides..............................................................................................6 Priorités d'intervention et sélectivité des projets.............................................................................6 Les aides aux propriétaires occupants.........................................................................................6 Les aides des programmes « Maprimerénov' Parcours Accompagné » et
« Maprimerénov'Copro ». ..........................................................................................................6 Ma Prime Logement Decent.......................................................................................................7 Les aides aux propriétaires bailleurs...........................................................................................7
La lutte contre l'habitat indigne et très dégradé........................................................................12 Les conventionnements sans travaux........................................................................................12 Dispositif « Maprimerénov' Copros » pour toutes les copropriétés.........................................12 Dispositif « Maprimerenov' Copros » renforcé pour les copropriétés fragiles.........................13 La prévention et le redressement des copropriétés en difficulté...............................................13 L'aide MaPrimeAdapt' pour l'adaptation des logements pour le maintien à domicile des personnes âgées ou en situation de handicap............................................................................14 Les autres aides aux travaux.....................................................................................................15 Les aides à l'ingénierie des collectivités...................................................................................15 2- Les modalités financières d'intervention en ce qui concerne les aides de l'agence......................17 Aides aux propriétaires occupants.................................................................................................17 Règles générales........................................................................................................................17 Adaptations locales...................................................................................................................20 Aides aux propriétaires bailleurs...................................................................................................21 Règles générales........................................................................................................................21 Adaptations local es...................................................................................................................23 Aides aux syndicats de copropriétaires..........................................................................................23 L'adaptation des logements pour le maintien à domicile des personnes âgées ou en situation de handicap.........................................................................................................................................24 Autres modalités concernant l'intervention de l'Agence..............................................................25 Règles de fongibilité des crédits......................................................................................... Plafonnement des aides publiques et articulation avec les différentes aides publiques ou privées.................................................................................................................................
..25
....25
Examen des revenus..................................................................................................................26 Dématérialisation......................................................................................................................27
3- Le dispositif relatif aux loyers pour la maîtrise d'ouvrage d'insertion..........................................28 Loyers plafonds pour la maîtrise d'ouvrage d'insertion...........................................................28 4- Etat des opérations programmées relatives à l'amelioration de l'habitat et des pactes territoriaux France Rénov'....................................................................................................................................28 5- Les conditions de suivi, d'évaluation et de restitution annuelle des actions mises en œuvre dans le cadre de ce programme.......................................................................................................................30 Suivi, évaluation et restitution annuelle des actions mises en œuvre............................................30 Partenariats.....................................................................................................................................30 Plan annuel de contrôles................................................................................................................31 Contrôles sur place....................................................................................................................31 Contrôles de premier niveau.....................................................................................................31 Contrôle hiérarchique................................................................................................................31 Communication..............................................................................................................................31 Annexe 1 : La délégation locale de l'Anah........................................................................................33
2
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 5 La commission locale d'amélioradon de l'habitat (CLAH) du département des Landes.............33 Delegations de signature................................................................................................................33 Contact et horaires d'ouverture......................................................................................................33 Annexe 2: Bilan 2024........................................................................................................................34 Les résultats chiffrés......................................................................................................................34 LebUan des contrôles....................................................................................................................35 Communication..............................................................................................................................40 Actions en faveur de la lutte conti-e l'habitat indigne....................................................................42 Annexe 3 : Les objectifs 2025............................................................................................................43 Priorités de l'Anah.........................................................................................................................43 Dotations et objectifs.....................................................................................................................43 Annexe 4 : Maîtrise d'ouvrage d'insertion.........................................................................................44 Annexe 5 : Précisions quant au déploiement du programme « Petites Villes de Demain ................47 Annexe 6 : Definition des surfaces.....................................................................................................50 Surface habitable.......................................................................................................................50 Surface fiscale...........................................................................................................................50 Surfaces annexes.......................................................................................................................50 AnnexeS : Lexique............................................................................................................................52
3
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 6 Préambule
Le présent programme d'actions s'inscrit dans le cadre du chapitre l de l'article A de la version du
Règlement général de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) du 21 avril 2022.
Il est établi par le délégué de l'Agence dans le département, après consultation de la commission
locale d'amélioration de l'habitat (CLAH).
Il fixe les priorités pour le territoire pour l'année 2025. Il est le document de référence sur lequel
sont basées localement les décisions d'octroi ou de rejet des aides de l'Anah pour l'amelioration de
l'habitat privé. Il définit les principes d'action dans le cadre du contexte local.
Ce programme annuel s'applique sur tout le territoire du département des Landes et jusqu'à
publication d'un prochain programme.
S'agissant de l'aide MaPrimeRénov' Parcoiirs Accompagné, le présent programme d'actions n'a
vocation à s'appliquer que pour les ménages modestes et très modestes.
Plan
Ce programme d'actions reprend les cinq éléments obligatoires à intégrer dans le Programme
d'actions selon le règlement général de l'Agence :
l- Les priorités d'intervention et les critères d^e sélectivité des projets
2- Les modalités financières d'intervention en ce qui concerne les aides de l'agence
3- Le dispositif relatif aux loyers applicables aux conventions avec et sans travaux
4- Etat des opérations programmées relatives à l'amélioration de l'habitat et des pactes territoriaux
5- Les conditions de suivi, d'évaluation et de restitution annuelle des actions mises en œuvre
dans le cadre de ce programme
En oufre, huit annexes permettent de mieux appréhender le fonctionnement de l'Anah dans les
Landes et complètent et expliquent les orientations du programme d'actions :
Aimexe l : La délégation locale de l'Anah
Annexe 2 : Bilan 2024 des aides de l'Anah
Annexe 3 : Les objectifs 2025
Annexe 4 : Maîtrise d'ouvrage d'insertion
Annexe 5 : Précisions quant au déploiement du programme « Petites Villes de Demain »
Annexe 6 : Definition des surfaces
Annexe 7 : Lexique
4
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 7 Objectifs principaux
Au regard des besoins recensés sur le territoire et des objectifs nationaux (annexe 3), les principaux
objectifs pour la Délégation locale de l'Anah sont :
Finaliser le déploiement du service public de la rénovation de l'habitat, France Rénov', à
travers la mise en œuvre et le suivie des conventions de coopération et de coordination
régionales et des pactes territoriaux
• Finaliser la signature des pactes territoriaux avec les maîtres d'ouvrages
engagés avant le 1er juillet 2025
Mettre en œuvre une animation locale du service public France Rénov' pour
créer une dynamique entre les acteurs, contribuer à la qualité des missions
réalisées et proposer des parcours fluides et lisibles pour les ménages
Poursuivre le suivi renforcé des dispositifs contractualisés avec les collectivités
territoriales dans le cadre des programmes nationaux, dont l'ANAH est partie
prenante ou pilote : ACV, PVD ...etc
Conforter les conditions d'atteinte des objectifs de rénovation
Stabilité des aides en 2025 à rappeler à l'ensemble des acteurs de la rénovation
de l'habitat sur les territoires pour conforter les ménages dans leurs projets de
travaux
Poursuivre la dynamique d'accompagnement des ménages
Faire de la lutte contre la fraude une priorité partagée afin de conserver la
confiance des ménages
Veiller à une gestion budgétaire rigoureuse et continue des crédits délégués
5
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 8 l- Les priorités d'intervention et les critères de
sélectivité des projets
Généralités sur l'attribution des aides
Une subvention n'est jamais acquise de plein droit. Les taux de subvention sont toujours
susceptibles d'etre minorés.
Le pouvoir décisionnaire d'attribution ou de rejet des demandes est dévolu au délégué de l'Agence
dans le département.
Conformément à l'article 11 du RGA, celui-ci apprécie l'opportunité de la prise en compte des
travaux envisagés en fonction de l'intérêt économique, social, environnemental et technique du
projet, des orientations fixées par le conseil d'administration de l'Anah et des crédits alloués à la
delegation.
Par conséquent, en cas d'absence ou d'insuffisance d'intérêt du projet, l'aide de l'Anah peut être
refusée, minorée ou soumise à des conditions supplémentaires ayant trait à la consistance du projet
ou à des engagements particuliers du propriétaire (durée du conventionnement par exemple).
Les aides de l'ANAH ne concernent que les propriétaires occupant leur logement à titre de résidence
principale et exclusivement à usage familial, excluant toute activité professionnelle eVou commerciale
pour tout ou partie du logement, ainsi que la location de ce dernier à usage saisonnier.
Priorités d'intervention et sélectivité des projets
Les aides aux propriétaires occupants
Les accédants à la propriété qui acquièrent un logement du parc social public par le processus de
la vente HLM n'ont pas vocation à bénéficier des aides de l'Anah dans les cinq années qui suivent
1'acquisition de leur logement.
Lorsque les montants des travaux sont élevés, pour des dossiers déposés hors Ma Prime Logement
Decent, un avant-projet peut être demandé pour avis préalable.
Les projets de travaux comprenant la création d'une seconde unité de vie à l'intérieur du bien initial
seront inéligibles. En cas de division de logement, celle-ci devra être complète, y compris
separation des adresses, avant le dépôt de la demande d'aide. Le projet de travaux objet de la
subvention portera exclusivement sur la résidence principale du demandeur.
Le délai d'occupation est de 3 ans à compter de la demande de solde de la subvention.
Les aides des programmes « Maprimerénov" Parcours Accompagné » et « Maprimerénov'Copro »
A titre liminaire, il est rappelé que le présent programme d'actions ne concerne, s'agissant de MaPrimeRénov'
Parcours Aœompagné, que les ménages modestes et très modestes.
Les travaux de rénovation éneigétique globale doivent être réalisés par des entreprises bénéficiant de la
qualification RGE lorsqu'une telle qualification existe pour les travaux.
6
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 9 Les aides du programme « Maprimeràiov'Parcours Aœompagné» ne sont pas cumulables avec la prime
« MaprimeRénov' » pour des travaux identiques.
La prime « MaPrimeRàiov' » et « MaPrimeRénov' Parœurs Acconipagnée » délivrée aux propriétaires
occupants et aux propriétaires bailleurs aux revenus intermédiaire et supâieurs est instruite, gérée et délivrée au
niveau national. Elle ne fait pas l'objet du présent programme d'actions.
La prime « Maprimerénov' Copro » délivrée aux syndicats de copropriétaires est instruite et gérée au niveau
départemental en tant qu'aide à la pierre. Elle fait donc l'objet du présent programme d'actions.
Les aides « Maprimerénov'Parcours Accompagné » modestes et très modestes et « Maprimerénov'
Copro » sont accordées par l'Anah au profit des propriétaires occupants, des bailleurs et des syndicats de
copropriétés dès lors que les conditions réglementaires notamment de gain éneigétique sont réimies.
Ces dispositifs ont évolué au 1er janvier 2024 avec l'objectifde contribuer plus efiScacement à la lutte conù'e
la précarité énergétique par l'éradication des passoù-es thermiques et d'inciter à engager une rénovation
énergétique globale des logements.
er
En secteur difîus, l'accompagnement par MonAccompagnateurRénov est rendu obligatoire à compter du l '
janvier 2024. En opération programmée, une période dérogatoire court jusqu'au 31 décembre 2025 afin de
prenà-e en compte l'accompagnement MonAccompagnateurRàiov. L'obligation d'accompagnement
demeure sur ces programmes, selon les conditions antérieures au 1er janvier 2024.
Ma Prime Logement Décent
Poiir être traité dans le cadre de Ma Prime Logement décent, le dossier de demande devra comprendre
soit la grille d'évaluation de l'insalubrité, soit la grille d'évaluation de dégradation du bâti ou encore un arrêté de mise en sécurité ou d'insalubrité.
Ces dossiers sont soumis à avis préalable de la délégation locale avant dépôt s'ils n'ont pas été
orientés par un Espace Conseil France Rénov' dans le cadre d'un conseil renforcé. Il est rappelé que
les dégradations constatées ne doivent pas être le fait de travaux entrepris par le propriétaire depuis
1'acquisition du bien.
Les travaux devront permettre l'atteinte d'une étiquette du logement correspondant au moins à
l'étiquette E, sauf si l'intégralité des travaux porte soit sur la sécurité ou la salubrité de l'habitat soit
sur l'adaptation du logement à une personne en situation de handicap ou appartenant à un GIR de niveau l à 6.
Si le projet comporte un volet rénovation énergétique, l'accompagnement par Mon Accompagnateur
Rénov est obligatoire.
Les aides aux propriétaires bailleurs
A compter du 1er janvier 2024, l'aide MaPrimeRénov' a évolué : le forfait « rénovation globale » a
été transformé en une subvention proportionnelle au coût des travaux, dans la limite d'un plafond de
dépenses éligibles.
Désormais :
- tous les propriétaires occupants, quel que soit leur niveau de ressources, ont accès à l'aide à la
rénovation globale MaPrimeRénov' Parcours accompagné ;
7
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 10 - les propriétaires bailleurs aux ressources intermédiaires et supérieures ont également accès à
l'aide à la rénovation globale MaPrimeRénov' Parcours accompagné (sans contrepartie sociale,
c'est-à-dire sans obligation de conventionnement).
Dans ce contexte, et confonnément aux arbitrages issus de la réunion intenninistérielle du 22
septembre 2023, il est décidé d'étendre le bénéfice de l'aide MaPrimeRénov' Parcours accompagné
aux propriétaires bailleurs aux ressources modestes très modestes à compter du 1er juillet 2024.
Les conditions et les modalités d'octroi de cette aide sont harmonisées avec celles applicables aux
propriétaires occupants aux ressources modestes et très modestes et avec celles définies par les textes relatifs à MaPrimeRénov'.
Dans le cadre de l'harmonisation avec le régime d'aide applicable aux propriétaires bailleurs aux
ressources intermédiaires ou supérieures, l'accès à cette nouvelle aide est ouverte aux propriétaires
bailleurs personnes physiques aux ressources modestes ou très modestes, dans la limite de trois
logements bénéficiant d'une subvention de l'Anah pour des travaux de rénovation énergétique au
cours d'une période de cinq ans à compter de la première demande de subvention fonnulée à partir
du 1er juillet 2024.
Parallèlement, les conditions et les modalités d'octroi des autres aides en faveur des propriétaires
bailleurs sont inchangées (aides en faveur des travaux de lutte contre l'habitat indigne ou dégradé,
des travaux pour l'autonomie de la personne et des travaux de transformation d'usage...). Toutefois,
lorsqu'elle est obligatoire, revaluation énergétique préalablement requise est remplacée par un
audit énergétique.
Conditions communes d'éligibilité
Il existe des conditions communes à tous les projets :
le logement doit atteindre un niveau de performance énergétique après travaux
correspondant au minimum à l'étiquette D (250kWEP/m2 par an) sauf dérogation ;
les û-avaux ne conduisent pas à une augmentation des émissions de gaz à effet de serre ;
Si le projet comporte un volet rénovation énergétique, l'accompagnement par Mon Accompagnateur
Rénov est obligatoire.
Pour tous les projets hors MPR PA, les logements subventionnés devront correspondre, par leurs
caractéristiques (typologies et surfaces notamment), aux besoins recensés dans les études pré-
opérationnelles des Opérations programmées ou dans les Programmes Locaux de l'Habitat.
Ils devront être soumis pour avant-projet à la délégation locale de l'Anah qui donnera un avis
préalable. La CLAH pourra être consultée. Des contraintes techniques (sauvegarde du bâti, intérêt
architectural) ou des caractéristiques particulières du projet pourront être pris en compte pour
apprécier l'opportunité du projet.
Dans un objectif de mixité sociale, la délégation locale peut exiger des projets une juste
repartition entre conventionnements LOC l, LOC 2 et LOC 3.
8
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 11 La durée du conventionnement pourra être allongée à 9 ans pour toute opération entraînant une
subvention supérieure à 25 000 € pour un logement ou supérieure à 50 000 € pour plus de 5 logements.
Intennédiation locative et PIL
L'Etat souhaite poursuivre la mobilisation du parc privé à travers l'intermédiation locative dans le
cadre du Plan « Logement d'abord » pour faciliter le logement des plus fragiles et favoriser la sortie
des structures d'hébergement.
La prime « Intermediation locative » (PIL) de 1 000 € sera systématiquement proposée par
l'opérateur aux propriétaires bailleurs conventionnant leurs logements en LOC 2 et LOC 3.
La prime en faveur de l'intermediation locative (PIL) peut être octroyée aux propriétaires bailleurs
et aux bénéficiaires visés au 1° du Ide l'article R. 3 21-12 du CCH, pour chaque logement
conventionné LOC 2 ou LOC 3, avec ou sans ù-avaux subventionnés par l'Anah, lorsque le bailleur
s'engage dans un dispositif d'intermediation locative via un organisme agréé pour une durée
minimale de trois ans. Cette durée d'engagement court à compter de la date de prise d'effet de la
convention conclue en application de l'article L. 321-8 du CCH. La poursuite du recours à un
dispositif d'intermediation locative à l'issue des troisans ne donne pas lieu à l'attribution d'une
nouvelle prime.
Le recours à l'intermediation locative ouvre droit, en cas de conventionnement en Loc2 ou Loc3,
avec ou sans travaux, au versement de primes incitatives :
1000 € en cas de location/sous-location
10006 en cas de mandat de gestion
1000€ supplémentaires sont versés pour les logements d'une surface inférieure ou égale à 40
m2.
Au total, les primes IML peuvent atteindre 3000€ par logement.
Ces dispositifs (IML et PIL) visent au logement et à l'hébergement des personnes défavorisées à
savoir :
-les personnes mentionnées au II de l'article L. 301-1 du CCH, c'est-à-dire toute famille ou
personne éprouvant des difficultés particulières pour se loger ou se maintenir dans leur logement en
raison notamment de l'inadaptation de ses ressources ou de ses conditions d'existence ;
- les personnes physiques dont la situation nécessite une solution locative de transition visées à
l'articleL.321-10duCCH.
Dans la pratique, il s'agira dans la majorité des cas des publics prioritaires désignés dans le
PDALHPD des Landes.
Dispositif « Loc Avantages »
Le dispositif Loc'Avantages permet à tout propriétaire bailleur qui conventionné un ou plusieurs
logements avec l'Anah de bénéficier d'une réduction d'impôt. Cet avantage est renforcé si le
bailleur fait le choix de recourir à un dispositif d'intennédiation locative (EML), permettant une
simplification et une sécurisation de sa gestion locative.
9
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 12 Le dispositif Loc'Avantages a pour objectif la production de logements locatifs privés
financièrement accessibles pour des ménages modestes, en assurant aux propriétaires bailleurs des
revenus intéressants. Le dispositif est calibré de manière à être incitatif par rapport à la location en
loyer libre, cela pour une majorité de bailleurs.
Les propriétaires louent leur(s) bien(s) à un niveau de loyer abordable (en dessous des prix du
marché) à des locataires respectant des conditions de ressources. En contrepartie, les propriétaires
bénéficient d'une réduction d'impôt allant de 15% à 65%.
Les engagements du bailleur se traduisent par la signature d'une convention avec l'Anah, pour
une durée minimale de 6 ans.
Les niveaux de loyers plafonds sont définis nationalement sur la base des observatoires locaux des
loyers lorsque ceux-ci existent ou à partir de la carte des loyers mise en place par la DHUP.
Une valeur de loyer en E/m2 est fixée par commune (ou arrondissement) pour chacun des segments de loyer:
• Loci (marché-l 5%),
• Loc2 (marché - 30%),
• Loc3 (marché - 45%).
Pour le calcul du montant maximum du loyer applicable, il est appliqué le coefficient de
structure multiplicateur suivant : 0,7 + 19/Surface (avec un maximum de 1,2). Les niveaux de
loyers sont mis à jour annuellement.
Le taux de réduction varie en fonction du niveau de loyer pratiqué. Plus le loyer pratiqué est faible, plus la réduction d'impôt est importante.
Loyer par
rapport au
marché
Taux de
réduction
d'impôt
Taux de
réduction
d'impôt avec
IML
Loci -15% 15% 20%
Loc2 -30% 3S% 40%
Loc3 -45% 65%
Le logement doit répondre aux normes de décence et ne pas être considéré comme énergivore,
c'est-à-dire, avoir au moins une étiquette DPE E.
Le logement doit être loué non meublé :
• pendant six ans minimum
à usage d'habitation principale
en respectant des plafonds de loyers et de ressources correspondant aux niveaux Locl, Loc2
et Loc3
•
10
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 13 à une personne autre qu'un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du
contribuable ou une personne occupant déjà le logement, sauf à l'occasion du
renouvellement du bail.
Maîtrise d'ouvrage d'insertion
Le financement via l'Anah des opérations de maîtrise d'ouvrage d'insertion est dédié à des
opérations destinées à des ménages fragiles rencontrant des difificultés économiques mais aussi sociales et dont la situation nécessite la proposition d'un habitat à loyer et charges maîtrisés,
proche des équipements et services, avec une gestion locative dite adaptée et, le cas échéant, un
accompagnement social.
L'intervention dans les communes relevant des programmes « Action Cœur de Ville » et « Petites
Villes de Demain » sera à privilégier pour ces projets.
Les porteurs de projet devront s'assurer de l'association de la délégation locale dès l'amont des
projets. Les projets devront s'inscrire en cohérence avec le projet territorial des collectivités locales.
Dans tous les cas, le porteur de projet présente un avant-projet à la délégation locale de l'Anah,
comprenant la Fiche de demande de financement d'opérations de maîtrise d'ouvrage d'insertion
fournie par la délégation locale de l'Anah. Les logements financés seront par ailleurs attribués dans les conditions fixées par convention signée avec les services de l'État dans le département et la
delegation locale de 1'ANAH.
Les modalités plus précises de l'octroi de l'aide « maîtrise d'ouvrage d'insertion » sont données en annexe 5.
Décence des logements
Les logements conventionnés avec ou sans travaux à destination de la location doivent répondre
aux caractéristiques du logement décent (décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux
caractéristiques du logement décent) ainsi qu'au décret n° 2023-695 du 29 juillet 2023 portant
règles sanitaires d'hygiène et de salubrité des locaux d'habitation et assimilés.
Maîtrise d'œuvre
Une mission de maîtrise d'œuvre complète réalisée par un professionnel est exigée :
• pour tout projet dont le montant des travaux est supérieur à 100 000 € HT ;
en cas d'arrêté d'insalubrité ;
en cas de péril ;
en cas de forte dégradation constatée par la grille Anah ;
pour tout projet de transfonnation d'usage.
Cette maîtrise d'œuvre complète recouvre des missions de diagnostic technique, de conception et
definition du programme, de direction et contrôle d'exécution des travaux effectués par les
entreprises, ainsi que de pilotage et de coordination du chantier. Le maître d'œuvre devra disposer
11
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 14 des assurances responsabilités requises par la profession. Dans tous les cas, une copie du contrat de maîtrise d'œuvre et de la note d'honoraires seront demandés.
La lutte contre l'habitat indigne et très dégradé
La lutte contre l'habitat indigne et dégradé concerne autant les propriétaires occupants que les
propriétaires bailleurs, pour cela la fongibilité des objectifs est maintenue en 2025.
Cette priorité est affichée dans toutes les conventions d'opération programmée d'amélioration de
l'habitat (OPAH) et programmes d'intérêt général (PIG) en cours sur le département qui comprennent un volet insalubrité, avec le partenariat actif des collectivités. Il devra en être de
même pour les nouvelles conventions.
Le Pôle départemental de lutte contre l'habitat indigne, dont le secrétariat est assuré par la
DDTM, a pour vocation de mettre en synergie les différents partenaires au niveau local, d'orienter les signalements reçus via Histologe et de mandater des contrôles. En 2025, un travail est mené en
synergie avec les nouveaux ECFR' du département pour améliorer les orientations des signalements ainsi que les actions de mobilisation des publics prioritaires (« Aller-vers »).
Pour le secteur diffus, cette thématique est traitée dans le cadre du Programme d'intérêt général
(PIG) pour un Habitat Digne et Décent (HDD) —et signé par la Caf des Landes, le Conseil départemental, l'Agence régional de santé Nouvelle Aquitaine, l'Etat et l'Anah.
Les conventionnements sans travaux
Le nombre de conventionnements sans travaux n'est pas plafonné. Le dispositif est ouvert sur tout le territoire landais et doit permettre de compléter l'offre locative nécessaire localement,
notamment dans le cadre de la relance de l'intermediation locative et du plan Logement d'abord.
Il devra systématiquement être proposé et valorisé dans les dossiers propriétaires bailleurs MPR PA.
Dispositif « Maprimerénov' Copros » pour toutes les copropriétés
L'aide dédiée à la rénovation énergétique des copropriétés a été créée dans le cadre du plan France
Relance et de l'extension du dispositif MaPrimeRénov. Par ailleurs, une expérimentation de trois
ans est lancée à compter du 1er janvier 2024 pour les copropriétés de moins de 20 lots situées en
secteur programmé hors OPAH simple et PIG.
Toute copropriété respectant les conditions suivantes est eligible :
- être immatriculée au Registre des Copropriétés
- être composée d'au moins 75 % de lots à usage d'habitation principale pour les copropriété de
plus de 20 lots et de 65 % pour les copropriétés de moins de 20 lots ;
-prévoir un projet de travaux de rénovation énergétique apportant un gain minimum de 35 %,
réduit entre 10 % et35 % pour les petites copropriétés;
- être composée de logements constmits depuis plus de quinze ans ;
12
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 15 - être accompagné par une assistance à maîtrise d'ouvrage.
De plus, les travaux ne peuvent pas conduire à une hausse des émissions de gaz à effet de serre.
MaPrimeRénov'
Copropriété Petites copropriétés ne
pouvant atteindre les 35%
M PR copropriété
Premier niveau Deuxième niveau
Gain énergétique Cf expérimentation 2024 35% 50%
Taux de résidence principale 65% (œpro de 20 lots ou moins) ou 75% (œpro de plus de 20 lots)
Plafond de dépense eligible 25 000 € / logement
Taux de financement 30% (MPR avec valorisation libre des CEE par le syndicat) 45% (M PR avec valorisation libre des CEE par le syndicat)
Taux Copros fragiles et en
difficultés (dont CEE) - 20 points de % avec contrepartie valorisation des CEE par l'ANAH
Bonus sortie de passoire
(F et G) +10 points de % si atteinte étiquette D
Prime individuelle (TMO/MO) 3000€/1SOO€
AMO obligatoire et prise en charge : 50 % du montant de la prestation, dans la limite d'une prestation plafonnée à 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 logements et 1000 € par logement pour les copropriétés de 20 logements ou moins et un plancher de subvention de 3000 € par copropriété
MOE obligatoire pour tout projet de travaux > 100 000 €
Les conditions d'éligibilité sont celles fixées nationalement. Il n'y a pas d'adaptation locale. Les
indications ci-dessus sont données à titre informatif.
Dispositif « Maprimerénov' Copros » renforcé pour les copropriétés fragiles
Les conditions d'éligibilité sont celles fixées nationalement. Il n'y a pas d'adaptation locale. Les
indications ci-dessous sont données à titre informatif.
Le renforcement du dispositif « Maprimerénov' Copros » à destination des copropriétés
considérées comme fragiles est ouvert aux copropriétés qui, en plus des conditions d'éligibilité de
base du dispositif Maprimerénov' :
- soit observent un taux d'impayés des charges de copropriété supérieur à 8 % ;
- soit se situent dans un quartier prioritaire au titre de la politique de la ville (secteur « quartier
prioritaire de la ville » (QPV).
La prévention et le redressement des copropriétés en difficulté
Les conditions d'éligibilité sont celles fixées nationalement. Il n'y a pas d'adaptation locale. Les
indications ci-dessus sont données à titre informatif.
Une copropriété ne peut être considérée « en difficulté » ou « dégradée » qu'à l'issue d'une phase
de diagnostic multicritères qui permet d'identifier l'ensemble des caractéristiques de la
copropriété ainsi que ses atouts et ses difficultés. La réalisation de ce diagnostic est obligatoire
13
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 16 pour toutes les aides aux travaux accordés aux syndicats de copropriétaires, hors dispositif
« Maprimerénov' Copros » et travaux d'urgence.
Le recours au mixage des aides, en dehors des travaux de rénovation énergétique et si la situation
de la copropriété le nécessite, doit permettre de diminuer les quotes-parts des propriétaires
occupants modestes et très modestes et d'inciter les propriétaires bailleurs à pratiquer les loyers
conventionnés.
Dans les copropriétés mixtes incluant la présence de bailleurs sociaux, quel que soit le nombre de
lots appartenant au bailleur social, celui-ci doit être incité à céder tout ou partie de sa quote-part
de subvention afin qu'elle puisse bénéficier aux propriétaires les plus modestes.
Le financement des travaux d'urgence pour assurer la sécurité des occupants peut atteindre 100 %
des dépenses HT sous conditions et notamment si la copropriété fait l'objet d'un arrêté de police
administrative. Il peut être octroyé sous conditions avant la réalisation d'un diagnostic multicritères.
L'aide MaPrimeAdapt' pour l'adaptation des logements pour le maintien à domicile des personnes âgées ou en situation de handicap
L'Anah reste un acteur majeur de l'adaptation des logements privés à la perte d'autonomie.
MaPrimeAdapt' est la nouvelle aide unique dédiée à l'adaptation des logements au vieillissement
et au handicap, déployée par l'ANAH, dont le lancement a eu lieu le 1er janvier 2024 qui vise à
simplifier le financement des travaux d'adaptation et les démarches des usagers et à massifier le
nombre de logement aidés.
Une aide ouverte à tous et un parcours accompagné
Destinée aux locataires et propriétaires occupants du parc privé aux revenus modestes et très
modestes, le dispositif est accessible;
- Dès qu'un membre du ménage est âgé de 70 ans et plus sans condition de niveau de
perte d'autonomie;
- Aux personnes de 60 à 69 ans sur condition de GIR (GIR l à 6)
- Aux personnes en situation de handicap justifiant d'un taux d'incapacité égal ou
supérieur à 50% ou bénéficiaires de la Prestation de Compensation du Handicap
(PCH), quel que soit leur âge.
La prise en charge du montant des travaux est de 50% pour les ménages modestes et de 70% pour
les ménages très modestes, dans la limite d'un plafond de travaux de 22 000€.
MaPrimAdapt' repose sur un parcours simplifié ofi&ant une qualité de service homogène sur
l'ensemble du territoire. Le recours à un assistant à maîtrise d'ouvrage est obligatoire pour faciliter
les démarches du bénéficiaire tout au long de sa demande. Un diagnostic logement autonomie est
systématiquement réalisé au domicile du bénéficiaire pour constmire un projet adapté en fonction
14
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 17 de ses besoins. Un ergothérapeute peut être associé à la constmction du projet, notamment en cas de
fragilités complexes.
Ma vie change, mon logement s'adapte
Ressources
AMO
Financement AMO
Plafond max travaux
Taux de financement
Ma Prime Adapt'
revenus très modestes
obligatoire
oui
22 000€ HT
70%
;i^;
SS&&
revenus modestes
obligatoire
Oui
22 000€ HT
50%
Eligibilité:
-> Dès 70 ans, sans condition de GIR
-> 60-69 ans avec condition de GIR
-> Personnes en situation de handicap (taux d'incapacité 50% ou bénéficiaire PCH) -> Conditions de ressources (TMO / MO)
Les autres aides aux travaux
Les dossiers dits «autres travaux» ne permettant pas l'éligibilité à la prime
Maprimerénov'Parcours accompagné n'ont pas vocation à être subventionnés. En revanche,
pourront être pris en compte les dossiers présentés par des PO très modestes portant sur les travaux
suivants :
-travaux sous injonction de mise en conformité des installations d'assainissement non-collectif,
lorsque ces travaux donnent lieu à un cofînancement de l'agence de l'eau ou de la collectivité
locale, sans taux minimum d'intervention. La subvention sera plafonnée à 3 500 € ;
-travaux en parties communes liés à la sécurité incendie donnant lieu à subvention individuelle sur la
quote-part du copropriétaire dans le cas de copropriétés afiin de faciliter les prises de décisions
collectives ;
- travaux en parties privatives visant à supprimer les conditions de mal logement donnant lieu à
subvention individuelle dans les cas de copropriétés en difficulté.
Des travaux de « détermitage » seuls ne seront pas pris en charge. Dans le cas où ces travaux
seraient couplés à une opération « Maprimerénov' Parcours Accompagné» ou « Ma Prime
Logement Décent », la prise en charge sera examinée.
Les aides à l'ingénierie des collectivités
Eu égard à l'essor des dispositifs, sont garantis en priorité les ïïnancements de l'ingénierie relative :
15
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 18 - aux opérations programmées relevant des programmes nationaux : chef. fes de projet, études
préalables, ingénierie pour les copropriétés en difificulté (portage ciblé, GUP), suivi-animation.
- aux opérations programmées complexes nécessitant un.e cheffe de projet
- aux études visant à la mise en œuvre de la nouvelle contractualisation du service public de la
rénovation de l'habitat.
L'annexe 7 donne les éléments de la circulaire de programmation concernant le déploiement du
programme « Petites Villes de Demain ».
16
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 19 2- Les modalités financières d'intervention en ce qui
concerne les aides de l'agence
Aides aux propriétaires occupants
Règles générales
Les modalités des aides sont fixées nationalement. Il n'y a pas d'adaptation locale autre que celles
tenant à la prise en compte des travaux et équipements et détaillées ci-après. Les montants indiqués
ci-dessous sont donnés à titre indicatif.
Les plafonds de ressources applicables à compter du 1er janvier 2025 sont les suivants :
a
NOMBRE
DE PERSONNES
COMPOSANT
LE MÉNAGE
1
2
3
1
5
par personne
supplffmGntaire
MÉNAGES MÉNAGES
AUX REVENUS AUX REVENUS
TRES MODESTES MODESTES
17173 €
25115 C
30 206 €
35 285 €
40388C
+5(»4€
22 015 €
32197 C
38719C
4S234C
51 775 €
+6 525 €
(
17
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 20 Le tableau suivant fait la synthèse des aides :
Projet de travaux subventionné
(maison individuelle / parties privathfi
en copropriété)
Aides aux trav.
Plafond des travaux
subventionnables
-> cf. 5.1.1
Bonification» Sortie dc passoire thermique ;
Taux maximal de subvention
-> cf. 5.1.2
Ménages aux
ressources très
modestes
Ménages aux
tsourcBs modeatas
Exigences énergétkiues Montant par ménage eligible
PROJET DE
TRAVAUX DE
LUTTE CONTM
L-MABITAT
INDIGNE OU
DEGRADE
-> cf. 3.2
Atteinte de la
classe « E »
minimum après
travaux
Non-aneinte de la
classe « E »
minimum après
travaux
70 000 ( HT 80%
50 0001 HT
60%
Classe «i F »ou« G i»
avant travaux
et
au moins « D » après
travaux
-> cf. 5.2
+10 points de taux de
subvention
-> cf. 5.2
50 %
'-.•^:-
llijl-
PROJET DE TRAVAUX D'ACCESSIBILITE
OU D'ADAPTATION DU LOGEMENT AU
VIEILLISSEMENT OU AU HANDICAP (MA
PRIME ADAPT)
-> cf. 3.4
22 OOOCHT 70%
K;;;i
iilijiil
50%
ffi!
B
AUTRES TRAVAUX
-» cf. 3.5
20 000 € HT 35%
25%
(uniquement pour tes
travaux concernant
une copropriété en
difficulté) ;^-^^^:;;:.;;i^!:!;3;S:r l:iiiii|IIIIIIMII
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PROJFT DE
TRAVAUX DE
RENOVATION
ENERGETIQUE
il MAPRIMERENOV
PARCOURS
ACCOMPAGNE »
-•cf. 3.3
Gain de deux
classes 40 000 € HT 80% 60%
Gain de trois
classes 55 0001 HT 80% 60%
Gain de quatre
classes ou plus 70 000 € HT BOX 60X
Classe «t f » ou N G »
avant travaux
et •
au moins « D » après
travaux
-» cf. 5.2
»• 10 points de taux de
subvention
-> cf. 5.2
18
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 21 Offre « Maprimerénov' Parcours Accompaené»
L'offre est destinée à financer les opérations de rénovation globale visant à améliorer la
performance globale du logement.
Relèvent des travaux de rénovation énergétique, au sens de la présente délibération, les travaux d'économie d'énergie qui remplissent les trois conditions cumulatives suivantes : - Ils permettent un gain d'au moins deux classes
- Ils comprennent des travaux d'isolation ;
- Ils répondent aux critères définis à l'article 14 de l'arrêté du 17 novembre 2020 relatif aux caractéristiques techniques et modalités de réalisation des travaux et prestations dont les dépenses sont éligibles à la prime de transition énergétique.
Aucune aide pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique ne peut être attribuée par l'Agence dans le cas où :
- les travaux projetés conduisent à une augmentation des gaz à effet de serre ; - le projet de travaux prévoit l'installation ou le remplacement d'une chaudière alimentée majoritairement aux énergies fossiles ;
- après travaux, la chaudière ou la production d'eau chaude sanitaire du logement est alimentée majoritairement au fioul.
Les travaux de rénovation énergétique globale doivent être réalisés par des entreprises bénéficiant
de la qualification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) lorsqu'une telle qualification existe
pour les travaux.
Le délai d'occupation est de 3 ans
Depuis le 1er janvier 2024, les CEE sont valorisés par l'ANAH..
L'octroi d'une aide « MaPrimeRénov' Parcours accompagné » pour la réalisation de travaux de
rénovation énergétique est conditionné à l'accompagnement obligatoire du bénéficiaire. Cet
accompagnement obligatoire est réalisé par un opérateur agréé « Mon Accompagnateur
Rénov' » ;Les ménages bénéficient d'une aide forfaitaire pour l'accompagnement de 2000 € pour
les ménages très modestes et l 600€ pour les ménages modestes..
Les conditions de subventionnement sont les suivantes :
Plafond des dépenses
ibles
Gain de 2 classes 40 000 € (HT)
Gain de 3 classes 55 000 € (HT)
Gainde^assesou 70 000 € (HT)
Bonification sortie de passoire
TMO
80%
MO
60%
Ecrêtement (TTC)
+ 10 points de %
100% 80%
19
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 22 Adaptations locales
Les règles locales sur la présentation des dossiers de demande subvention sont les suivantes :
En complément des pièces obligatoires, le dossier de demande de subvention devra inclure :
- un audit énergétique précisé des photographies de l'existant et de plans permettant de visualiser le
projet dans son ensemble ;
- une attestation de travaux-devis permettant notamment d'attester de la concordance des travaux
par rapport aux devis (téléchargeable : https://www.anah.gouv.fi-/document/attestation-travaux-mpr-
accompagne-devis)
Les règles locales sur la prise en compte des travawLeticiuipements sont les suivantes :
- les travaux de remise aux normes électriques sont pris en compte dans le cadre de dossiers MaPrimeRénov' Parcours Accompagnée sous réserve qu'ils soient justifiés par les travaux d'économie d'énergie (installation de radiateurs électriques, VMC, etc.) ;
- lorsque des travaux de réfection de toiture sont pris en compte dans le calcul de la subvention, ceux-ci ne doivent pas se faire au détriment d'une isolation de qualité visant la meilleure efficacité
énergétique. Il appartient à l'opérateur de proposer la solution la plus efficace énergétiquement Dans le cadre de travaux d'isolation de toiture, les frais de main d'œuvre inhérents à la pose et la
dépose de la toiture existante seront pris en charge à la condition qu'ils restent mesurés par rapport au coût du complexe isolant. En cas de réfection associée de toiture, lés travaux
d'étanchéité de la surface de la toiture fuyarde pourront être financés sous réserve de défaut d'étanchéité compromettant l'usage et la pérennité de l'immeuble;
-les cuisinières à bois sont éligibles lorsque qu'il s'agit du moyen de chauffage principal ou lorsque la cuisinière constitue l'unique moyen de chauffage de la cuisine dans la limite d'un montant de travaux de 4 000€ (fourniture et pose).
- Les travaux d'agrandissement sont subventionnables sous réserve d'etre affectés à un usage familial, proportionnés à la stmcture familiale et de ne pas consister en des travaux lourds.
- Les enduits correcteurs thermiques (chaux-chanvre, terre-chanvre, chaux-pouzzolane, chaux-
liège...) sont pris en compte en application sur parois construites avec des matériaux capillaires (pierre, bois, torchis...) uniquement en secteur ABF ou pour des bâtiments bénéiïciant d'une protection au document d'urbanisme. Il appartient à l'opérateur de proposer cette solution dans un
but de préservation de la structure originale des bâtiments anciens et pour assurer une bonne gestion de migration de vapeur d'eau, tout en assurant la performance thennique du bâtiment (mention sur le devis/la facture de la résistance et/ou conductivité thermique)
En cas de dépassement manifeste des prix de marché sur les coûts des matériaux et/ou de
main d'oeuvre, la delegation locale sollicitera un complément d'instruction pour communication de devis contradictoires établis par des entreprises locales. Le montant des
travaux éligibles sera retenu sur la base des devis contradictoires s'ils sont plus bas. Le
l Définition de l'agrandissement : L'agrandissement s'entend comme les Q-avaux réalisés dans une « annexe » du logement qui lui est attenante. Ne sont pas des travaux d'agrandissement, les travaux d'extension qui s'entendent comme une augmentation de la surface habitable (surélévation ou addition d'une constmction).
20
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 23 propriétaire conserve bien entendu le libre choix de son prestataire, s'il remplit les conditions
réglementaires. A défaut de réponse à la demande de complément d'instruction, le dossier sera
rejeté par la délégation locale.
Aides aux propriétaires bailleurs
Règles générales
Les aides sont celles fixées nationalement. Il n'y a pas d'adaptation locale autre que celles tenant à
la prise en compte des travaux et équipements et détaillées ci-après. Les montants indiqués ci-
dessous sont donnés à titre indicatif.
Pour les dossiers propriétaires bailleurs MPR PA modestes et très modestes, les conditions de
subvention sont alignées sur celles en vigueur pour les propriétaires occupants. Il convient donc de
se rapporter au tableau précédent. Les propriétaires bailleurs personnes morales qui ne s'engagent
que sur des travaux de rénovation énergétique sur un logement peu dégradé continuent de relever
d'un conventionnement obligatoire et sont subventionnés dans le conditions rappelées ci-dessous.
Le tableau suivant fait la synthèse des aides :
Type de projet Justificadfs de l'appréciation du projet Plafond de travaux Taux maximum de subvention
Prime
Travaux lourds
Travaux lourds pour réhabiliter un
logement indigne ou très dégradé
- arrêté d'insalubrité ou de mise en
sécurité
- griUe d'insalubrité (coefficient > 0,35)
- grille d'évaluation de dégradadon
(>0,55)
l 000 € HT/m2 dans la limite de
80m2 par logement
de surface utile* X 35 %*
+ Prime Habiter mieux
+ éventuellement Prime de
reduction du loyer ; Prime liée à un
dispositif de réservation au profit
de publics prioritaires ; Prime
d'intermédiation locative
Travaux d'amélioration
Travaux pour la sécurité et la salubrité
de I'habitat
-arrêté d'insalubrité ou de mise en
sécurité
-grme d'insalubrité (0,3
-arrêté pris en application des articles L.
129-1 et suivants du CCH (travaux de
sécurité des équipements communs) ou L.
1334-2 du CCH (suppression du risque
saturnin)
-Constat des risques et d'exposition au
plomb plomb (article L 1334-5 du CCH)
Travaiix d'autonomie des personnes -décision Commissions des à-oits et de l'autonomie des personnes handicapées
ou évaluation en Groupe Iso-resource
(GIR) et
-rapport d'ergothérapeute ou
-diagnostic autonoinie ou
-évaluadon réalisée lors de la demande de
750€ HT/m2 dans la Umite de 80
m2
de surface utile* X 35 %
+ éventuellement Prime de
réduction du loyer ; Prime liée à un
dispositif de réservation au profit
de publics prioritaires ; Prime
d'intermédiadon locative
21
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 24 Prestation de compensation du handicap
(PCH)
Travaux de réhabilitation d'un
logement dégradé
-grille d'évaluation de dégradation
(0,35
Travaux de rénovation énergétique
globale
-grille d'évaluation de dégradation
(ID<0,35)
-gain énergétique >35 %
Travaux suite à procédure RSD ou
contrôle décence
-situadon de non-conformité au RSD
ayant donné lieu à prescription
-situation de non-décenee suite à contrôle
CAF ou MSA
Travaux pour transformation d'usage -transformation d'un local en logement -transformation en pièce habitable d'un
local attenant au logement
750€HT/m2 dans la limite de 80
m2
de surface utile* X 25 %
+ Prime habiter mieux
+ évenmellement Prime de
réduction du loyer ; Pnme liée à un
dispositif de réservation au profit
de publics prioritaires ; Prime
d'intermédiation locadve
* : dans la limite de 80 m2.
La prime Habiter mieux octroyée aux propriétaires bailleurs est forfaitaire et d'un montant de
l 500 €, et 2 000 € si sortie de passoires thermiques. Cette dernière bonification de la prime est
applicable si le projet de travaux permet d'atteindre un gain de performance énergétique d'au moins
35 % et dont l'étiquette initiale correspondante à « F » ou « G » est projetée après travaux au moins à
l'étiquette « D » inclus.
Les travaux de rénovation énergétique, y compris dans le cadre de travaux lourds, doivent être
réalisés par des entreprises bénéficiant de la qualification « RGE » lorsqu'une telle qualiïïcaion
existe pour les travaux.
Dans le cadre des objectifs de réduction des gaz à effet de serre, aucune aide ne peut être attribuée
pour l'installation des chaudières au fioul et au charbon dans les logements.
Par ailleurs, le financement au titre d'Habiter mieux est possible lorsque :
- les travaux ne conduisent pas à une augmentation des émissions de gaz à effet de serre ;
et
- les travaux permettent d'atteindre un niveau de consommation énergétique correspondant au moins
à une étiquette D incluse lorsque le logement fait l'objet d'une convention de travaux avec l'ANAH ;
Concernant le calcul du plafond de travaux, si les critères de décence sont respectés, le plafond de
travaux est calculé sur la base de la surface du logement dont la hauteur est supérieure à 1,80 m. Par
contre, dans le cas où les pièces ne respecteraient pas la surface minimum de 7 m2 à 1,80 m, leur
surface ne sera pas prise en compte dans le calcul du plafond de travaux.
A ces aides aux travaux et à la prime habiter mieux s'ajoutent des primes définies au niveau national :
prime « Intennédiation locative » de l 000 €, pour des logements conventionnés en LOC 2 ou
LOC 3. Le propriétaire s'engage à louer son bien via un organisme tiers pour au moins trois ans. Elle
peut être cumulée avec une prime de 1000 € en cas de mandat de gestion et une prime de 10006 si
la surface du logement est inférieure ou égale à 40m2.
prime de « réservation » de 2 000 € en zone C et 4 000 € en zone B, pour des conventionnements
en LOG 3, en opération programmée, et à destination de ménages reconnus prioritaires pour l'accès au
logement et désignés par le préfet ;
22
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 25 • prime de « réduction de loyer », de la plus petite des valeurs entre trois fois la participation d'un
co-financeurs et 150 €/m2 de surface fiscale, dans le cas d'une subvention Anah et d'un co-fmanceur, en
loyer à niveau social ou très social et en zone B.
Adaptations locales
Les règles locales sur la prise en compte des travaux et équipements sont les^suivantes^i
- les travaux de remise aux nonnes électriques sont pris en compte dans le cadre de dossiers
Habiter Mieux sous réserve qu'ils soient justifiés par les travaux d'économie d'énergie
(installation de radiateurs électriques, VMC, etc.) ;
- Dans le cadre de travaux d'isolation de toiture, les frais de main d'oeuvre inhérents à la pose et
la dépose de la toiture existante seront pris en charge à la condition qu'ils restent mesurés par
rapport au coût du complexe isolant. En cas de réfection associée de toiture, les travaux
d'étanchéité de la surface de la toiture fuyarde pourront être financés sous réserve de défaut
d'étanchéité compromettant l'usage et la pérennité de l'immeuble
-les cuisinières à bois sont éligibles lorsque qu'il s'agit du moyen de chauffage principal ou
lorsque la cuisinière constitue l'unique moyen de chauffage de la cuisine. Elles doivent avoir un
coût comparable à celui d'un poêle à bois classique.
- Les enduits correcteurs thermiques (chaux-chanvre, terre-chanvre, chaux-pouzzolane, chaux-
liège...) sont pris en compte en application sur parois construites avec des matériaux capillaires
(pierre, bois, torchis...) uniquement en secteur ABF ou pour des bâtiments bénéficiant d'une
protection au document d'urbanisme. Il appartient à l'opérateur de proposer cette solution dans un
but de préservation de la structure originale des bâtiments anciens et pour assurer une bonne gestion
de migration de vapeur d'eau, tout en assurant la performance thermique du bâtiment (mention sur
le devis/la facture de la résistance et/ou conductivité thermique)
En cas de dépassement manifeste des prix de marché sur les coûts des matériaux et/ou de
main d'oeuvre, la delegation locale sollicitera un complément d'instruction pour
communication de devis contradictoires établis par des entreprises locales. Le montant des
travaux éligibles sera retenu sur la base des devis contradictoires s'ils sont plus bas. Le
propriétaire conserve bien entendu le libre choix de son prestataire, s'U remplit les conditions
réglementaires. A défaut de réponse à la demande de complément d'instruction, le dossier sera
rejeté par la délégation locale.
Aides aux syndicats de copropriétaires
Les aides de l'Anah pour les syndicats de copropriétau-es sont œlles fixées nationalement. Il n'y a pas
d'adaptation locale. Les infonnations ci-dessous sont données à titre indicatif.
Afin d'améliorer l'opérationnalité du financement de MaPrimeRénov Copropriétés, depuis le 1er
janvier 2024 il est à noter :
- une amélioration du taiix de l'aide, porté de25 % à :
/ 30 % en cas d'atteinte d'un gain de performance énergétique de 35 % (dit 1er niveau)
23
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 26 / 45 % en cas d'atteinte d'un gain de performance énergétique de 50 % (dit 2ème niveau)
- la transformation de la prime « sortie de passoire thermique » en une bonification de 10 points du
taux de subvention pour le copropriétés qui passeraient d'une classe G ou F avant travaux à une
classe A à D après travaux ;
- la suppression de la prime « Basse consommation »
- la transfonnation de la prime pour les copropriétés fragiles en une bonification de 20 points du
taux socle de subvention.
Cette augmentation des financements aux travaux comprend aussi une amélioration de l'aide à
l'assistance à maîtris d'ouvrage, notamment :
- amelioration du taux maximal de l'aide AMO, porté de 30 à50 %
- amelioration du plafond de dépenses éligibiles par logement porté de 600€ à 1000€ pour les
copropriétés de 20 lots ou moins
- augementation du montant plancer de l'aide AMO, porté de 900€ à 3000€ par copropriété.
Face à la part importante des petites copropriétés en centre ancien et des difRcultés techniques et
juridiques pour obtenir un gain énergétique de 35%, il a été créé pour 3 ans une expérimentation
sur les copropriétés de moins de 20 lots. Ces copropriétés devront être situées en secteur programmé
hors OPAH simple et PIG et devront atteindre un gain énergétique entre 10 % et 35 %. Elles
bénéficieront de la même aide MaPrimeRénov' copropriétés.
L'adaptation des logements pour le maintien à domicile des personnes âgées ou en situation de handicap
Les aides sont celles fixées nationalement. Il n'y a pas d'adaptation locale autre que celles tenant à
la prise en compte des travaux et équipements et détaillées ci-après.
LesjiÊlesJocales en matière de travaux d'adaptation quant à la prise en compte des travau^et
des équipements sont les suivantes :
- en cas de travaux touchant aux sanitaires, la mise en place d'un bloc sanitaire provisoire le
temps de la réalisation des travaux sera pris en charge si elle est préconisée dans le programme
de travaux ;
- les parois vifrées des espaces douches seront retenues pour un montant maximum de 500 € dans le
calcul de l'aide, dans la mesure où elles améliorent la luminosité de la pièce et participent à la mise
en sécurité de l'occupant ;
- les portes des espaces douches ne seront retenues que si elles répondent à un besoin spécifique lié au
handicap de la personne ;
- les cabines de douche seront plafonnées à l 500 €. Pourront êti-e prises en compte les cabines de
douche d'un montant supérieur, à installation rapide, sur justificatifs de la prescription médicale ;
-les travaux de remise en norme électrique seront pris en compte sous réserve qu'ils soient
induits par les travaux d'adaptabilité ;
- les toilettes adaptées au handicap des personnes seront plafonnées à 2 000 € ;
24
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 27 - les seuls meubles sous-vasque , associés au plan vasque ou au lavabo suspendu, seront retenus
et pour un montant maximum de dépenses subventionnables de 500 €;
-les colonnes de douche seront retenues pour un montant maximum de dépenses subventionnables de 400 € ;
- les sèche-serviettes seront retenus pour un montant maximum de dépenses subventionnables de 300 €;
- les receveurs de douche seront retenus pour un montant maximum de dépenses subventionnables de 900 € ;
- les travaux liés aux revêtements des parois par de la faïence ou du carrelage sont plafonnés à 35 €
du mètre carré, sauf dans le cas du carrelage anti-dérapant au sol situé sous douche qui est plafonné à
100 € du mètre carré dans un maximum de 2 mètres carré ;
-la prise en charge de l'installation de panneaux muraux est limitée exclusivement à l'espace douche ;
-dans les cas d'adaptation de la salle de bain, l'installation d'une barre d'appui sera
systématiquement exigée. Une ventilation mécanique simple pourra être prise en compte
Autres modalités concernant l'intervention de l'Agence
Règles de fongibilité des crédits
La fongibilité des objectifs relatifs au traitement de l'habitat indigne et très dégradé entre publics est reconduite.
La possibilité de mettre en œuvre une fongibilité plus large entre les différents types d'interventions
fera l'objet d'instmctions nationales.
Plafonnement des aides publiques et articulation avec les différentes aides publiques ou privées
Règles générales
Le montant total HT et TTC des travaux qui doit être renseigné sur le plan de financement « Anah »
est le montant des travaux retenus et engagés, ou à défaut celui réellement réalisé si inférieur à
rengagement.
Si plusieurs personnes d'un même ménage comptabilisées comme occupantes du logement sont
bénéficiaires d'aides pour le projet subventionné par l'Anah, l'ensemble de ces aides doit être
renseigné dans le plan de financement « Anah » (et non pas uniquement les aides à destination du
maître d'ouvrage unique identifié par l'Anah).
Lorsqu'un co-financeur subventionne des travaux non pris en compte par l'Anah, le montant de son
aide dans le plan de financement « Anah » doit être rapporté après un prorata (soit une règle de
trois) correspondant au montant de travaux retenus par l'Anah.
25
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 28 Plafonnement des aides publiques
Pour les propriétaires occupants aux ressources modestes, le montant des aides publiques sera
écrêté à 90% du montant des travaux.
lancés
Les propriétaires occupants aux ressources très modestes et modestes bénécifiant d'aides au titre du
programme MPR PA, MPA et MPLD pourront solliciter une avance égale au maximum à 30 % du
montant prévisionnel de la subvention .
Une ou plusieurs demandes d'acompte peuvent se cumuler dans la limite de 70 % au total du
montant prévisionnel de la subvention, dans les conditions fixées par la délibération n°2022-15
portant règles relatives aux acomptes du 16 mars 2022.
Les avances ne peuvent être versées à un mandataire Hnancier.
Procivis Aquitaine Sud permet de délivrer une avance à 100 % du total des aides, pour les
propriétaires modestes et très modestes. Leur intervention sera à envisager dans tous les cas où le
bénéficiaire sollicite une avance et à prioriser pour les dossiers relevant d'une opération programmée
dont l'organisme est signataire.
Examen des revenus
Règles générales
Le niveau des ressources du ménage requérant est constaté à la date du dépôt de la demande de
subvention auprès de l'Anah (année N). Il est égal à la somme des revenus fiscaux de référence
(RFR) de chaque personne composant le ménage, au sens de l'article 3 de l'arrêté du 24 mai 2013
modifié précité, au titre de la dernière année précédant celle de la demande de subvention.
Cette possibilité n'est toutefois offerte que si les documents justificatifs, à savoir, l'avis
d'imposition (AIR) ou l'avis de situation déclarative à l'impôt sur le revenu (ASDIR) est disponible
au titre de l'année N-1 pour l'ensemble du ménage, à la date de la demande. Si ces conditions ne
sont pas remplies, il y a lieu de se référer à l'avis d'imposition N-2.
L'examen des ressources du ménage requérant doit se faire uniformément sur la base de la même
année de référence pour chacun des membres du ménage, sans possibilité de mixage entre N-1 et N-
2. Dès lors que l'un des membres du ménage ne peut produire les justificatifs N-1, il conviendra
d'examiner N-2 pour l'ensemble.
L'indisponibilité des justificatifs N-1 est le seul critère qui permet de retenir l'année N-2, même si
une hausse des revenus enti-e les deux années rendrait l'année N-2 plus favorable au demandeur. Il
n'y a donc jamais lieu de retenir N-2 si N-1 est déjà disponible pour l'ensemble des membres du
ménage.
La justification des ressources peut se faire sur présentation de l'ASDIR pour l'année de référence
retenue.
Par ailleurs, pour les personnes non imposables, l'ASDIR remplace l'avis de non imposition qui
existait précédemment. Il est donc, pour celles-ci, le seul document en leur possession permettant de
justifier de leurs ressources.
26
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 29 L'examen des conditions de ressources doit se faire en principe sur la base des derniers documents
disponibles fournis par l'administration fiscale. L'AIR présentant une fiabilité plus grande dans la
mesure où il transcrit la dernière situation fiscale du demandeur, sa production est à privilégier. En
pratique, la faculté de présenter un AIR ou un ASDIR dépendra de la période à laquelle les AIR sont
susceptibles d'etre disponibles à la date de la demande de subvention auprès de l'Anah, dans les conditions indicatives du tableau ci-dessous :
Périodes de dépôt de la
demande auprès de l'Anah à
l'année N
Du 1" janvier au 30 juin inclus Du 1er juillet au 30 septembre
inclus
Du 1er octobre au 31 décembre
Document de référence
disponible pour l'examen des
ressources
AIR N-2 (ou ASDIR N-2,
uniquement pour les ménages
non imposables)
ouASDIRN-1 si disponible
ASDIRN-louAIRN-1 AIR N-1 (ou ASDIR N-1,
uniquement pour les ménages
non imposables)
Si le document justificatif présenté par le demandeur ne correspond pas à celui retenu dans le
tableau ci-dessus, en fonction de la période de dépôt de la demande, le service instmcteur pourra
l'inviter à produire un document conforme aux exigences de l'Anah avant de poursuivre l'instmction de la demande.
Dématérialisation
Depuis octobre 2018 la dématérialisation des procédures d'aides s'est généralisée et a été étendue
aux aides pour les propriétaires bailleurs au second semestre 2019. L'objectif est de tendre vers un taux de dématérialisation de 100 % pour les dépôts de dossiers de demande d'aide bénéficiant d'un
accompagnement. Toutefois, pour les propriétaires bailleurs, le dépôt de dossier version papier reste possible en attendant la version évoluée du service en ligne.
Une « charte des bonnes pratiques » signée début 2019 par la délégation locale de l'Anah et ses
partenaires définit les modalités de traitement de ces dossiers.
27
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 30 3- Le dispositif relatif aux loyers pour la maîtrise
d'ouvrage d'insertion
Loyers plafonds pour la maîtrise d'ouvrage d'insertion
Pour les logements financés au titre de la maîtrise d'ouvrage d'insertion, ce sont les valeurs
actualisées du PLAI qui s'appliquent selon la réglementation et le zonage du logement social. Les
loyers sont possiblement rehaussés par application du coefficient de stmcture et, dans la limite de
15 %, selon les critères de la grille des majorations locales du logement social :
^one II (Tamos, Ondres) [Zone III (reste du département))
^oyer PLAI 5,53 ^,11
4- Etat des opérations programmées relatives à
l'amélioration de l'habitat et des pactes territoriaux
France Rénov'
Programme Type de programme Dates IOPAH RU Mont-de-marsan IOPAH-RU lAvril 2024-Avril 2029 IOPAH CC du Seignanx iOPAH |Sept 2023-Sept 2026 IPIG du Grand Dax PIG juillet 2020-Juillet 2025 !OPAH-RU Coeur de Ville Dax
IOPAH-RU Roquefort Gabarret
ÔPAH-RU Janvier 2021 -Janvier 2026
ÔPAH-RU iFévrier 2023 - Février 2028
IOPAH du Pays Grenadois OPAH Juillet 2023-Juillet 2026 IOPAH-RU du centre-ville de Morcenx-la-Nouvelle OPAH-RU Octobre 2024-Octobre 2029 IÔPÀH COTEAUX ET VALLÉES DÉSÏÙYT OPAH Janvier 2025- Novembre 2027
PIG Soutien à l'autonomie - XL Adapt' PIG Décembre 2024- Décembre 2027
L'OPAH-RU du cœur de ville de Mont-de-Marsan a été reconduite poiir une troisième période en avril
2024 pour une durée de cinq. Elle intègre la mise en place d'une opération de restauration immobilière.
L'OPAH de la communauté de communes du Seignanx a été reconduite pour une durée de 3 ans, de
septembre 2023 à 2026.
Le PIG du Grand Dax a été prolongé de deux ans pour s'aligner sur la durée de l'OPAH-RU du coeur de
ville de Dax.
L'OPAH-RU du centre-bourg de Morcenx-la-Nouvelle a été lancée en novembre 2024.
Le PIG départemental autonomie - XL Adapt' - a été lancé le 1er décembre 2024.
L'OPAH de la Communauté de Communes Coteaux et Vallées des Luys a été lancée le 2 janvier 2025.
L'étude pré-opérationnelle OPAH-RU sur Peyrehorade s'est achevée en 2023. Des études pré-
opérationnelle OPAH-RU sur les centres-bourg de Villeneuve de Marsan et Tartas s'achèvent début 2025.
Ces trois programmes devraient aboutu- en 2025.
28
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 31 PRÉFET
DES LANDES
Lilvne
w,,^ l-rtttfiwitt
Direction
Départementale des
Territoires et de ta
Mer
L*g«nde:
Uv~] OPAH
BB OPAH-RU (non concernéfit pnr le Pacte Territofial)
r-1no
OPAH et PIG dans les Landes
Année 2025
N
Can—II Départamwital d»» Landw
PIO SouUcn à l'autonofnto
Début : 1M4
Fin : 12/27
OPAH CC du Saignanx
Début : OW23
Fin : 09126
Réalisé le 30/09/2024
DDTM 40/SCH
T:\DDTM40\M_SlG\SCH\HABITAT\Opati
Sources
e ION - BD TOPO" Admin
£> DDTM 40 - OPAH et PIG
OPAH.RU du ctfltn.vlfto Ai Itorcanx.la^ouvlto
Début ; 10/24
Fin : 10<29
OPAM^tU Roqutfort Gabatmt
Début : QV23
Fin : 02/28
OPAH RU Mont^to^narwin
Début : 04^4
Fln:(W29
^ "y"
î.'ai
OPAH du Paya Omwdote
Début :07/23
Fin : 07/W -s.^'
CC CotMux •t Valléw
t:11/24
Fin : 11/27
Luy <^-
>sss.
0 18
OPAH.RU CMM d< Villa Oui
Début : 01f21
Fin : 01/26
PIG DE tA ÇA DU GRAND D*X
ibul: 07/20 .
Fin : 07/25
36km
Le département des Landes compte, au l" janvier 2025, 8 ECFR' identifiés dans la carte ci-après.
France sm^ "^\
Rénov7 s :^ ~ le tcrvicc public pour mwuii
'Siats . : ECFR'de la CC Côte Landes Nature
a Tel: 05.58.74^2.56
Service Public de la Rénovation de I'Habitat
Carte des Espaces Conseils France Rénov'
yii Plateforme du Grand Dax Tel: 06.72.20.81.49
RénoMacs
réno t!A? B lél: °s's8'7°'°°-22 Courriel: renovation.h3bitat@cc-macs.org
Site: reno.cc-macs.org
SA Rénov-
_; Tel: 06.86.98.95.43
^a
< -z
P.y
"•; P*y»
CC du P*y* ûmniton
E5à •AtT*-*ut-l'*itour_ ravw—mi m /' CGC K\ !iBB
s". P«y* ~1
PRECORENO
Tel: 06.42.39.14.3a
Courriel: conseiUer$?precoreno.fr
;..•:""::•- 5,te: precoreno.fr
ECFR'du Marsan Agglo
Tel: 05.58.74.12.56
Réalisé Itf 29/01/2025
DDTM 40/SCH
T\ODTM40\M_SIG\SCH\HABtTAT\Dép>
SourCfrt
Ci IGN . 80 TOPO* Admin
©ODTM40-SPRH
^ " \^\ • — ECFR'duPETRÀdourChalosseTurs.
Tel: 05.58.74.12.56
RénOA ^ Tel: 06.86.98.97.02
Courriel: renoa@orthe-3rrigans.fr
Site: pays-orthe-arrigans.fr/renoa
29
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 32 5- Les conditions de suivi, d'évaluation et de restitution
annuelle des actions mises en œuvre dans le cadre de
ce programme
Suivi, évaluation et restitution annuelle des actions mises en
œuvre
Tout au long de l'année, la délégation locale veillera à l'atteinte des objectifs assignés au
département. Elle s'engage à mener à bien les actions du présent programme.
Elle sera à disposition de la DREAL, notamment pour une éventuelle révision des objectifs au cours
de l'année.
Elle se tient à la disposition de ses partenaires locaux pour les informer de l'avancement des actions
et de l'octroi des aides.
Un bilan 2024 des aides a été établi et présenté en Commission locale d'amelioration de l'habitat, il
est annexé au présent programme (annexe 2). Il comprend un bilan des contrôles lui aussi présenté
en CLAH.
Partenariats
Conference des fmanceurs pour la prévention de la perte d'autonomie
Dans les Landes, une Conférence des financeurs regroupent les partenaires agissant pour la
prevention de la perte d'autonomie. Uobjectif de cette conférence à laquelle est associée la
delegation de l'Anah est de mieux coordonner et développer les actions de prévention
collectives et individuelles en direction des personnes de plus de 60 ans. Elle esten charge, de
l'octroi du forfait « Aide à la Vie Partagée».
CAPEB
Une convention a été signée avec la CAPEB en 2019. Ce partenariat entre l'Anah et la Confédération
de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment consiste en un plan d'action commun pour
simplifier la mise en œuvre du programme Maprimerénov' Parcours Accompagné et renforcer la lutte
contre la précarité énergétique dans le département en accompagnant au mieux les ménages
concernés.
Réseau France Services
Par la signature d'une convention le 22 novembre dernier au salon des maires, l'Anah a intégré le bouquet de service France Services, à partir du 1er janvier 2024. Le partenariat ainsi créé, avec les 2 800 maisons France Services, permettra d'améliorer le maillage territorial afin de garantir à chaque ménage un interlocuteur de confiance, à proximité de son domicile, et d'aller davantage vers les publics qui en ont le plus besoin.
L'enrichissement de l'ofire de services France Services avec le réseau France Rénov' permettra d'informer plus largement les ménages sur l'existence des guichets France Rénov' afin de faciliter l'accès aux différentes aides à la rénovation. Les guichets France Services constituent un relais de
30
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 33 proximité, notamment pour le montage des dossiers. Les ménages pourront bénéficier d'une assistance administrative et humaine dans le dépôt dématérialisé de leur demande d'aide à la rénovation de l'habitat (MaPrimeRénov' et MaPrimeAdapt').
La cheffe de bureau financement de l'habitat a par ailleurs était désignée référente France Rénov' pour le département, contact privilégié des référcnts France Services et des animateiirs départementaux, elle a pour rôle de remonter les questions ou diflficultés, de faire les contributions à l'animation locale et elle participe aux comités de pilotage départementaux France services.
Plan annuel de contrôles
Les contrôles seront effectués suivant les règles fixées par l'Anah.
Contrôles sur place
Obiectifs initiaux
La DDTM effectuera les taux de contrôles sur place suivants :
- 10 % des dossiers « PO » minimum, de manière aléatoire ou ciblée.
- 100 % des dossiers « PB » avant paiement : ces dossiers font l'objet d'un contrôle systématique ;
- 50 % des logements faisant l'objet d'une convention sans travaux, de manière systématique lorsque le bailleur ne passe par un organisme intermédiaire (agence immobilière sociale ou association agréée pour l'intermediation locative), et de manière ponctuelle et aléatoire pour les bailleurs passant par un organisme intennédiaire.
En 2025, un plan de contrôle volontariste sur la fraude sera par ailleurs poursuivi.
Contrôles de premier niveau
La cheffe du bureau habitat s'engage à contrôler :
- 4 % des dossiers PO
- 20% des dossiers PB
- 10 % des dossiers conventionnement sans travaux.
Contrôle hiérarchique
La chefFe du service Habitat Constiuction s'engage à contrôler 5 dossiers.
Communication
La délégation locale de l'Anah communiquera régulièrement, afin de les informer des évolutions et des nouveautés des dispositifs d'intervention, vers ses partenaires locaux :
- les organismes agréés MonAccompagnateurRénov' intervenant sur le département et les opérateurs habilités pour l'AMO autonomie et logement décent ;
- les ECFR ;
- les espaces France Services ;
31
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 34 - les fédérations professionnelles des artisans et entreprises du bâtiment : la CAPEB 40 et la FFB 40 ;
- les partenaires opérationnels et co-fmanceurs : l'Adil des Landes, Procivis Aquitaine Sud, Action
Logement Services.
- les associations agréées au titre de l'intermediation locative dans le département ;
- les associations représentatives des propriétaires et des locataires.
- les professionnels de l'immobilier.
Les collectivités ayant contractualisé un programme en cours avec l'Anah seront également la cible
des communications régulières de la délégation locale.
Les collectivités ainsi que les potentiels maîtres d'ouvrage seront infamies des nouveaux dispositifs
de l'Anah : subvention des opérations de vente d'immeuble à rénover (VIR), de dispositif
d'intervention immobilière et foncière (DIIF), recyclage d'îlots anciens.
La délégation locale met à disposition des collectivités qui le demanderaient les données liées à
Maprimerénov.
Enfin, la délégation locale participera en tant que de besoin aux manifestations telles que les salons de
l'habitat et pourra organiser des visites de terrain afin de promouvoir les dispositifs de l'Anah.
Mont-de-Marsan, le 25 MARS 2025
Le déléguée-adj ointe de l'Anah
dans les Landes
Nadine CHEVASSUS
32
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 35 Annexe 1 : La délégation locale de l'Anah
La commission locale d'amélioration de l'habitat (CLAH) du
département des Landes
Conformément à l'article R 321-10 du code de la construction et de l'habitation, la CLAH est
constituée de représentants de l'Etat, des propriétaires, des locataires, d'Action Logement et de
personnes qualifiées pour leurs compétences dans les domaines du logement et du social. Elle est
consultée sur différents points énumérés par ce même article et repris dans son règlement intérieur.
L'arrêté préfectoral DDTM-SCH 2022-1553 du 23 novembre 2022 renouvelle la composition de la
commission des Landes. Les membres ont été nommés pour 3 ans. L'arrêté arrive à échéance au 23
novembre 2025.
Delegations de signature
La préfète Madame TAHERI, déléguée locale de l'Agence dans le département, a pris un arrêté
nommant Madame Nadine CHEVASSUS, directrice départementale des territoires et de la mer,
déléguée adjointe et a accordé délégation de signature à plusieurs de ses collaborateurs le 3 février
2022.
Contact et horaires d'ouverture
Contact :
Agence Nationale de l'Habitat - Délégation des Landes
Direction départementale des territoires et de la mer
351 boulevard Saint Médard
BP 369
40 012 Mont-de-Marsan cedex
Horaires d'ouvertures :
Accueil téléphonique : le lundi et le vendredi de 14h à 16h
le mardi et le jeudi de 9h30 à 12h et de 14h à16h
Accueil physique : le bureau de l'ANAH est également ouvert au public, sur rendez-vous à Dax ou
Mont-de-Marsan uniquement, de 9h à 12h et de 14h à 16h.
tel: 05 5851 31 78
courriel : ddtm-anah@landes.gouv.fi·
33
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 36 Annexe 2 : Bilan 2024
Les résultats chiffrés
L'enveloppe de crédits pour 2024, révisée en septembre, s'est élevée à 13 227 635€ et a été
consommée à 94 %.
12 022 418 € ont été dédiés aux aides aux travaux pour les propriétaires et 319 563 € à l'aide à
l'ingénierie des collectivités.
En 2024, 582 logements ont été aidés, en nette hausse par rapport à 2023 (333 logements). En
détail, ce chiffre correspond à 528 logements de propriétaires occupants (contre 318 en 2023), à 54
logements de propriétaires bailleurs (contre 4 en 2023).
Sur ces 582 logements aidés par l'Anah : 213 étaient situés en secteur programmé soit 36,6 %, en
nette diminution par rapport à 2023 où ils représentaient 49 % .
Objectifs initiaux Logements subventbnnès Dont OPAH Part OPAH Enveloppe
Travaux
engagée
Travaux subventionnés
'ropériétaires Occupants
:>ropriétaires Bailleurs
rotai
7441
7|
528|
54|
179|
34|
751 582| 213
34 %|
63 %| 12 022 418 € 18 909 382,00 €
Attwnîe objectif 77,50 %
Repartition des aides propriétaires occupants :
Objectifs initiaiKl Logements subventionnés \ Atteinte objectif Subvention Indignes et très dégradés 1 61 600% 351 865 €| Energie 320 222 69 %\ 8613158€ Autonomie 423 298| 70 %\ 1 603 366 € TOTAL] 744 526 7Ï%| 10 568 389 €
Les objectifs n'ont pas été atteints en terme de nombre de logement même si l'augmentation est
importante par rapport à 2023 (+74%) et a dû être absorbée à effectif constant. L'objectif de
consommation d'enveloppe est dépassé sur l'enveloppe initialement notifiée et atteint à 94 % sur
l'enveloppe notifiée. Ce niveau de consommation est lié à un MMS nettement supérieur aux
prévisions, sur la totalité des aides.
En ce qui concerne les propriétaires bailleurs^:
13 logements ont bénéficié d'un conventionnement sans fa-avaux. 36 conventions avec travaux ont
été conclues. Sur ces 49 logements conventionnés : 29 sont en LOCI et 20 en LOC 2.
12 logements ont pu bénéficier de la Prime sortie de vacance, soit un total de 60 000€.
34
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 37 Le bilan des contrôles
Bilan des contrôles internes de l'année 2024
Bilan quantitatif
Le tableau suivant reprend les quatre objectifs du tableau de bord en termes de contrôles internes et présente en regard les taux de contrôles effectués (source : Op@l) :
Type de contrôle Propriétaire occupant Propriétaire bailleur Conventionnement sans travaux
Prévu / réalisé | Prévu Réalisé Prévu Réalisé Prévu Réalisé
Premier niveau 4,0% 4,0% 20,0% 120,7% 10,0% 18,3%
Contrôle hiérarchique Prévu : 5 dossiers Réalisé : 4 dossiers
Il n'y avait pas d'objectif complémentaire ou spécifique lié à la politique de contrôle.
Commentaires
La cheffe de bureau a atteint les objectifs de contrôle, malgré une augmentation sensible du nombre de dossiers en 2024, imposant un volume de contrôle plus important et une charge de travail supplémentaire. Le pourcentage affiché de 8,3 % sur les conventionnement sans travaux est lié au mode de calcul, l'objectifest bien atteint en nombre de dossiers.
Pour une vision en volume, cela représente :
-21 dossiers de propriétaires occupants,
- 6 dossiers de propriétaires bailleurs,
- 2 dossiers de conventionnement sans travaux
Cependant, l'orientation visant à lisser les contrôles sur l'année de programmation n'a pas pu être suivie par la cheffe de bureau eu égard à la charge de travail très importante de cette année 2024 et à 1'augmentation de ses missions non compensée par un apport d'ETP. Les contrôles ont entièrement été réalisés une fois la fin d'exercice budgétaire passée.
Pour les contrôles hiérarchiques, l'objectif a bien été atteint par la cheffe de service qui a effectué 5 contrôle sans que l'on ne puisse expliquer le différentiel avec l'affichage OPAL. De la même façon que pour la cheffe de bureau, ces contrôles n'ont pu être lissés sur l'année.
Organisation du contrôle et résultat des contrûles
Les contrôles sur pièces, tant de premier niveau que hiérarchiques, ont été réalisés sur des dossiers soldés, en avance/acompte ou engagés. Ces contrôles ont été répartis entre dossiers Energie, Autonomie et Travaux lourds. Les dossiers contrôlés étaient dématérialisés (le taux de dématérialisation est supérieur à 95 % dans les Landes sur les propriétaires occupants). Les dossiers propriétaires bailleurs contrôlés sont tous des dossiers LOC AVANTAGES. Eu égard au caractère très récent des dossiers MPR PA PB, qui n'ont pu être engagés qu'à compter de septembre 2024, il a été décidé de ne les contrôler qu'en 2025.
La totalité des contrôles sont favorables, les dossiers sont complets et ne présentent aucune erreur apparente. La qualité du travail des instmcteurs et leur grande rigueur doit êti-e soulignée. Le résultat très positif du contrôle révèle un gros travail d'accompagnement et de cadrage des AMO,
35
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 38 pour grande partie ayant commencé leur activité en 2024, pour assurer la conformité des dossiers engagés.
Decision pnsesjpour améliorer les contrôles
Pour 2025, la cheffe de service et la cheffe de bureau tenteront d'effectuer les contrôles nécessaires à l'atteinte des objectifs de manière plus régulière. Cela sera cependant dépendant du plan de charge du service et du bureau.
L'année 2025 sera aussi l'année de renouvellement du plan de contrôle triennal, qui est actuellement en cours d'établissement.
Bilan des contrôles externes de l'année 2024
Bilan quantitatif
Le tableau suivant reprend les trois objectifs du tableau de bord en termes de contrôles externes et présente en regard les taux de contrôles effectués (source : Op@l) :
Type de contrôle Propriétaire occupant Propriétaire bailleur (avec
travaux)
Conventionnement sans
travaux
Prévu / Réalisé | Prévu Réalisé Prévu Réalisé Prévu Réalisé
Contrôle sur place 10,0% 14,4% 100,0% 40,9% 50,0% 29,2%
Il n'y avait pas d'objectif complémentaire ou spécifique lié à la politique de contrôle.
Commentaires
En termes de volume, ces contrôles représentent 62 logements «propriétaire occupant», 18 logements « propriétaires bailleurs », et 7 logements « conventionnements sans travaux ».
Les contrôles sont réalisés par un agent de la mission d'appui et pilotage de la DDTM qui a déployé un travail très important pour la délégation locale en 2024. Le volume de contrôle est inédit et lié à une politique de lutte contre la fraude ambitieuse décidée au niveau départemental. Le plan de contrôle « classique » par sondage n'a cependant pas été négligé et une attention a aussi été portée à la vérification des premiers dossiers des MAR/AMO nouvellement agréés/habilités. Les contrôles ont davantage été orientés sur la phase amont, à rengagement, en raison des suspicions massives de fraude.
Explication des écarts
L'objectif de 10% est dépassé s'agissant des dossiers «propriétaire occupant». Ce résultat est satisfaisant mais il représente aussi un plafond d'activité de contrôle que ne pourra pas dépasser la delegation locale. Le calcul de l'objectif en pourcentage a conduit en 2024 à une hausse très importante de la charge des contrôles, le nombre de dossiers déposé ayant explosé avec les nouvelles aides MPR PA et MPA.
La préparation des contrôles, le temps de contrôle effectif sur place, la rédaction du rapport et le suivi du dossier post-contrôle représentent un temps très conséquent en raison de la complexification des dossiers et des pratiques frauduleuses. Les instmcteurs ne peuvent pas venir en soutien de l'activité de contrôle sur place eu égard à la hausse très importante de leur activité. Si la dynamique d'augmentation du nombre de dossiers se poursuit en 2025, la délégation locale ne pourra pas tenir l'objectifde 10 % imposé par la circulaire de programmation.
36
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 39 Sur les dossiers « propriétaire bailleur », le calcul affiché dans OPAL porte à confusion. En effet, un contrôle est systématiquement effectué avant paiement de la subvention et validation de la convention confonnément aux orientations nationales et locales. L'objectif de contrôle a été tenu, mais il est rapporté dans OPAL au nombre de dossiers engagés en 2024. Or, s'il y a eu 54 logements agréés en 2024, seulement 18 engagés les années précédentes ont été soldés. Ils ont tous fait l'objet d'un contrôle sur place
Sur les dossiers « conventionnement sans travaux », depuis plusieurs années, la pratique de la delegation est de prioriser les dossiers ne passant pas par une association agrée pour 1'intermediation locative ou en demande de prorogation. Tous les dossiers ont été contrôlés sur place ou sur pièces en 2024.
Organisation du contrôle et suite donnée aux contrôles défavorables
Pour les contrôles des dossiers « propriétaires occupants » sur place, sur les dossiers en sondage de plan de contrôle « classique », le contrôle est fait à la réception de la demande de paiement du solde. Il est vérifié que les travaux facturés ont été réalisés et qu'ils correspondaient au projet initial. Si les travaux sont mal exécutés, afin de ne pas pénaliser le bénéficiaire, la demande de paiement est réalisée ; mais, dans le cas où un opérateur est intervenu sur le dossier, les remarques sur la mauvaise réalisation des travaux sont transmises à cet opérateur, auquel il est demandé de se rapprocher du propriétaire pour faire intervenir l'artisan. S'il n'y a pas d'opérateur, c'est le propriétaire directement qui est destinataire des remarques sur la mauvaise réalisation des travaux et qui doit se rapprocher de l'artisan.
En 2024, ces contrôles ont été complétés par des contrôles à rengagement visant les dossiers accompagnés par des MAR nouvellement agréés.
De manière générale en 2024, une bonne conformité a été constatée pour ces dossiers. Un point spécifique sur les dossiers « propriétaire occupant » avec suspicion de fraude est développée dans la partie suivante.
Pour les contrôles sur place des logements « propriétaires bailleurs » avec travaux, le contrôle est fait à la réception de la demande de solde de la subvention, à la fin des travaux. La bonne exécution des travaux et la correspondance avec les factures sont vérifiées. De plus, toute la surface du logement est recalculée.
Suite au contrôle sur place, un courrier est adressé au propriétaire pour lui indiquer la surface réelle du logement à prendre en compte pour la convention (tableau des surfaces relevées pièce par pièce joint au courrier), et lui faire part des dysfonctionnements éventuels constatés dans le logement ; si tel est le cas, il lui est demandé d'intervenir pour y remédier et de justifier la réalisation des travaux. L'instruction de la demande de paiement est mise en attente ainsi que la convention. Dès réception des justificatifs, le solde de la subvention est mis en paiement et la convention validée. Lors de l'année 2024, le contrôle a permis, pour ces dossiers, de repérer des dysfonctionnements entraînant une demande d'intervention sur les travaux déjà réalisés pour certains dossiers ; par contre, une forte amélioration sur le calcul des surfaces a été notée.
Pour les contrôles sur place des logements « conventionnement sans travaux », le contrôle se fait à la réception de la demande de conventionnement. Il est procédé à la vérification de la décence du logement et au calcul de la surface réelle.
Suite au contrôle, un courrier est adressé au propriétaire pour lui communiquer le plafond de loyer à respecter par rapport à la surface du logement. S'il a été constaté des manquements à la décence, ou des éléments pouvant nuire à la sécurité des locataires, il est demandé au propriétaire d'intervenir, avant de valider la convention.
Le contrôle des logements pour les nouvelles demandes de conventionnement permet de calculer la surface au plus juste afin de fixer correctement le montant du loyer.
37
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 40 Tous les contrôles sur place ont donné lieu à rétablissement d'un rapport de visite intégré sous Op@l.
Décision prises pour améliorer les contrôles
La délégation locale de l'ANAH s'engage à maintenir sa forte implication dans le contrôle sur place des dossiers déposés. Les objectifs 2024 sont renouvelles pour 2025. Néanmoins, la réalisation des objectifs de contrôles sur place est conditionnée par la mise à disposition du SCH et de la délégation locale de l'Anah des ressources humaines nécessaires.
L'année 2025 sera par ailleurs l'année de renouvellement du plan de contrôle triennal, qui est actuellement en cours d'établissement.
Bilan de la lutte contre la fraude en 2024
72 dossiers ont été détectés comme ayant un besoin de contrôle: Nouveau MAR ou MAR « signalé », incohérence entre le projet et l'audit, nature du projet, aspect économique du projet,
Sur ces dossiers :
26 dossiers ont été agréés suite au contrôle
2 abandons avant la réalisation du contrôle
—> 8 sont en attente, de complément de pièces au dossier, de devis contradictoires, de corrections nécessaires à l'éligibilité suite au contrôle
—>• 2 abandons en MPR PA faisant suite à un contrôle défavorable, représentant 103 000€ de subventions non engagées
34 rejets en MPR PA (15 % de la programmation énergie) représentant l 664 279€ de subventions non engagées
- Projets non éligibles (autres programmes comme MPR Logement décent, absence d'enclenchement de l'accompagnement renforcé ...)
- Refus de contrôles
- Non respect du parcours usager / des bonnes pratiques (démarchage, propriétaire n'ayant pas créé son compte, entreprise ne s'étant pas déplacée à domicile, MAR ne s'étant pas déplacé à domicile...)
- Détection de fraudes avec dossier à l ou 0€ par des entreprises mandataires réalisant la totalité des travaux
^ Un total l 767 279 € de subventions non ensasées sur des dossiers frauduleux soit 20,5 % de
l'enveloppe départementale consommée. Ces dossiers frauduleux font état d'un montant moyen de subvention supérieur de 10 000 € de la moyenne régionale.
Siir la totalité des dossiers rej étés qui étaient éligibles et avec un besoin avéré de travaux, une réorientation a été proposée aux propriétaires par la délégation locale.
La contestation des rejets est très faible, grâce au travail de pédagogie et d'accompagnement mis en œuvre par la délégation locale :
38
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 41 - l recours hiérarchique, en cours d'examen par l'ANAH centrale
- 2 recours gracieux dont l retiré par la propriétaire après un échange approfondi sur son dossier et la réorientation proposée.
Commentaire
Malgré des subventions accordées post contrôles, ces derniers ont révélé la fragilité d'un grand nombre de MAR/AMO nouvellement agréés avec un besoin important de cadrage et d'accompagnement dans une montée en compétence sur le montage des dossiers. Nous assistons parallèlement à un allégement de la procédure d'agrément des MAR qui pourrait aggraver le constat precedent.
L'essentiel des problématiques rencontrées, vient d'un schéma récurrent. Des entreprises mandataires assurant l'ensemble des travaux démarchent le ménage et lui imposent ensuite un MAR partenaire. Quasiment systématiquement, les travaux sont déterminés avant que l'audit ne soit réalisé et en fonction des sous-traitants de ces mandataires. Deux conséquences à cela : - doute sur la pertinence de l'audit énergétique (parfois incohérences flagrantes) - doute sur la neutralité du MAR
Les mandataires pratiquent des prix sans correspondance avec le marché local voire national. A titre d'exemple, un dossier à 70 000€ d'un mandataire, passe à 30 000€ en marché local après avoir obtenu des devis contradictoires. La majorité des dossiers rejetés sont des dossiers de promesse de travaux à l euro, avec donc une pratique de surfacturation.
La vague de fraude qui a accompagné le lancement de MPR PA, et dans une certaine mesure MPA également, a profondément modifié la nature de l'activité de contrôle. Plus complexe et longue, elle est devenue omniprésente dans l'activité de la délégation locale. Elle débute dès l'instruction, se poursuit sur place et s'achève dans un accompagnement soutenu du propriétaire afin de le rassurer, lui expliquer et le réorienter. Plus largement que le déploiement d'une stratégie locale, qu'il faut faire sans cesse évoluer au grès de revolution des pratiques frauduleuses, il a aussi fallu communiquer auprès des partenaires sur la prévention et nouer des partenariats efficaces, avec la repression des fraudes notamment.
La tâche n'est pas seulement chronophage. Elle est aussi humainement très complexe pour nos équipes confrontées à la détresse des ménages, au mensonge de certains autres et à la virulence des « fraudeurs » qui n'hésitent pas à user de menaces.
Il est pourtant nécessaire de poursuivre dans cette voie ; pour la réputation de l'ANAH, pour la bonne gestion des deniers publics mais aussi et surtout pour la protection des ménages et le sens donné à l'activité de nos instructeurs et notre contrôleur.
La délégation locale de l'ANAH des Landes poursuivra donc sa stratégie forte et volontariste en 2025, en espérant le soutien qui s'impose.
39
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 42 Communication
Les évolutions importantes impactant France Rénov et les aides déployées sous la « marque ombrelle » imposent des actions visant le « aller vers » attendues par l'ANAH.
L'animation du réseau des MAR, et des accompagnateurs plus globalement, doit être poursuivie.
Enfin, la cheffe de bureau du financement de l'habitat a été désignée référente France Rénov' au
niveau départemental en 2024 et devra dans ce cadre poursuivre l'animation locale du partenariat avec France Services.
Le bilan de la communication 2024 est le suivant :
En 2024 Commentaire
Type d'animation Cible
Reunion d'information sur les Autres professionnels à
aides ou politique de l'Anah en préciser : ADIL Mont de
présentiel Marsan
Reunion d'information sur les
aides ou politique de l'Anah en
présentiel
Autres professionnels à
préciser : ADIL Dax
Date
19/01/24
24/01/24
Presentation MaPrimeAdapt'
Presentation MaPrimeAdapt'
Autres professionnels à
Reunion d'information sur les préciser : Conférence des
aides ou politique de l'Anah en fmanceurs de l'habitat
présentiel inclusif et de la perte
d'autonimie
06/03/24 Presentation MaPrimeAdapt'
Reunion d'infonnation sur les Autres professionnels à
aides ou politique de l'Anah en préciser : Conseil
présentiel Départemental
11/03/24 Presentation MaPrimeAdapt'
Reunion d'information sur les Autres
aides ou politique de l'Anah en
présentiel
Reunion d'information sur les Autres professionnels à
aides ou P""^ l'Anah en ' ^^:Mutuaîite l
,R.é.—d',i;toÏO^'cl A°;Sfes=;"4 Landaise Personnes
Handicapées
aides ou politique de l'Anah en
présentiel
13/03/24
15/03/24
18/03/24
Presentation MaPrimeAdapt
Presentation MaPrimeAdapt'
Presentation MaPrimeAdapt'
Reunion d'information sur les
aides ou politique de l'Anah en
présentiel
Autres professionnels à
préciser : DAC/PTA 15/10/24 Presentation MaPrimeAdapt'
Reunion d'information sur les MAR et opérateurs LD et
aides ou politique de l'Anah en autonomie + conseillers
présentiel FR'
Reunion d'information sur les MAR et opérateurs LD et
aides ou politique de l'Anah en autonomie + conseillers
06/06/24
17/10/24
40
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 43 présentiel FR'
Reunion d'information sur les
aides ou politique de l'Anah en
présentiel
Autres professionnels à
préciser : UNPI 15/02/24 Presentation nouvelles aides
Reunion d'infomiation sur les Autres professionnels à
aides ou politique de l'Anah en préciser : Compagnons
présentiel bâtisseurs
14/03/24 Presentation aide rénovation énergétique +ARA
^m^d',ÏfomÏ°,nsur.lel autres professionnels à
aides ou Po^dj l'Anah en p;éciser':''CAFpTDAX
Reunion d'information sur les Autres professionnels à
aides ou politique de l'Anah en préciser : PETR Haute
présentiel Landes
Réimion d'information sur les autres professionnels à
aides ou politique de l'Anah en préciser : CAFPI Mont
présentiel de Marsan
Reunion d'information sur les
aides ou politique de l'Anah en
visio
Reunion d'information sur les
aides ou politique de l'Anah en
présentiel
Reunion d'information sur les
aides ou politique de l'Anah en
visio
Reunion d'information sur les
aides ou politique de l'Anah en
présentiel
Réimion d'information sur les
aides ou politique de l'Anah en
présentiel
Reunion d'information sur les
aides ou politique de l'Anah en
présentiel
Reunion d'information sur les
aides ou politique de l'Anah en
Visio
France Service
Opérateiirs (LD ou
autonomie)
France Service
Collectivités
autres professionnels à
préciser : CAUE
Autres professionnels à
préciser : SATEL
France Service
Reunion d'information siir les autres professionnels à
aides ou politique de l'Anah en préciser : ADIL Mont de
présentiel Marsan
Reunion d'information sur les
aides ou politique de l'Anah en
présentiel
DifEùsion de documents
Autres professionnels à
préciser : ADIL Dax
MAR et Opérateurs (LD
ou autonomie)
29/03/24
09/04/24
12/04/24
14/05/24
30/05/24
04/06/24
14/06/24
08/10/24
07/11/24
26/11/24
01/12/24
10/12/24
Au fil de l'eau
Presentation nouvelles aides + IML
ARA
Presentation nouvelles aides + IML
Presentation France Rénov'
AG SOLIHA
Presentation des nouvelles aides
Intervention globale Parc Privé
Presentation PACTE
TERRITORIAL
Outils de renouvellement urbain
Lutte contre la Fraude
Presentation PACTE
TERRITORIAL
Presentation PACTE
TERRITORIAL
Diverses sources : internes,
newsletter FR', notes de
1'ANIL ...etc
4l
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 44 Communication Usagers
Relai des campagnes ANAH au
Au fil de l'eau bureau communication de la
Prefecture
Actions en faveur de la lutte contre l'habitat indigne
Le pôle de lutte contre l'habitat indigne a reçu 68 signalements en 2023.
Le pôle a mandaté 93 contrôles avec constats, dont 48 ont été classés en niveau 3 de manquement
(pour lequel le pôle demande aux propriétaires de procéder aux travaux) et 4 logements on fait
l'objet d'un arrêté portant danger sanitaire ponctuel.
44 dossiers ont été inscrits sur ORTHI (consignation des aides logement par la CAF) et 16 sont désinscrits.
42
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 45 Annexe 3 : Les objectifs 2025
Priorités de l'Anah
Les priorités de l'Anah pour 2025 définies par la circulaire C 2025/01 relative aux orientations pour
la programmation des actions et des crédits de l'Anah ont pour finalité de maintenir la dynamique
de 2024, dans un contexte de stabilité réglementaire et de stabilité budgétaire acquises dans le cadre
de la loi de finances 2025 :
Finaliser le déploiement du service public de la rénovation de l'habitat, France Rénov', à
travers la mise en œuvre et le suivie des conventions de coopération et de coordination
régionales et des pactes territoriaux
Finaliser la signature des pactes territoriaux avec les maîtres d'ouvrages
engagés avant le 1er juillet 2025
Mettre en œuvre une animation locale du service public France Rénov' pour
créer une dynamique entre les acteurs, contribuer à la qualité des missions
réalisées et proposer des parcours fluides et lisibles pour les ménages
Poursuivre le suivi renforcé des dispositifs contractualisés avec les collectivités
territoriales dans le cadre des programmes nationaux, dont l'ANAH est partie
prenante ou pilote : AC V, PVD ...etc
Conforter les conditions d'atteinte des objectifs de rénovation
Stabilité des aides en 2025 à rappeler à l'ensemble des acteurs de la rénovation
de l'habitat sur les territoires pour conforter les ménages dans leurs projets de
travaux
• Poursuivre la dynamique d'accompagnement des ménages
Faire de la lutte contre la fraude une priorité partagée afin de conserver la
confiance des ménages
Veiller à une gestion budgétaire rigoureuse et continue des crédits délégués
Dotations et objectifs
MPLD MPA MPRPA PB MPR i Copros
Copros i fi'agiles
Copras en | Dotation
difficulté i
Région
Nouvelle-
Aquitaine
252 4647 4104 418 2053 484 1287 160472,006
DDTM des
Landes
5 287 1190 32 121 112 12 008 752€
43
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 46 Annexe 4 : Maîtrise d'ouvrage d'insertion
Préambule
La maîtrise d'ouvrage d'insertion financée par l'Anah consiste à produire des logements pour les plus démunis et à transformer des logements anciens dégradés et/ou insalubres en logements très sociaux. C'est une production fine (peu de logements et de façon diffuse) dans les centres anciens des grandes villes et les cœurs de bourg qui favorise la mixité sociale et permet aux familles les plus démunies d'habiter à proximité de tous les services publics. Cette offre nouvelle trouve sa place dans tous les bassins d'habitat, entre le logement social et l'hébergement.
Principes généraux
Le financement via l'Anah des opérations de maîtrise d'ouvrage d'insertion est dédié à des opérations destinées à des ménages fragiles rencontrant des difficultés économiques mais aussi sociales et dont la situation nécessite la proposition d'un habitat à loyer et charges maîtrisés, proche des équipements et services, avec une gestion locative dite adaptée et, le cas échéant, un accompagnement social.
Les porteurs de projet devront s'assurer de l'association de la délégation locale dès l'amont des projets. Les projets devront s'inscrire en cohérence avec le projet territorial des collectivités locales.
Les critères d'éligibilité
l. Des ménages rencontrant des difficultés économiaues et sociales
Les ménages qui occuperont les logements devront être sous les plafonds de ressources du PLAI et rencontrer des difficultés sociales. Ils correspondront aux publics prioritaires tels que définis dans le PDALHPD en vigueur dans les Landes. Les opérations doivent permettre une occupation pérenne des logements par les ménages (pas de limitation dans le temps des baux de location).
Le dossier de demande de financement comporte :
- une analyse des besoins recensés sur le territoire, en mobilisant les études existantes et/ou les données relatives à la demande en logement social ;
- en regard de ces besoins, une description des publics que les logements visent à accueillir et la plus-value des projets dans leurs parcours résidentiels (accès au logement, prévention des difficultés, etc.).
2. L'attribution des logements
Au moment de la livraison et à la rotation, en conformité avec à la convention passée entre l'Anah et le bailleur, les logements devront être proposés au public prioritaire de l'Etat.
L'attribution des logements sera régie par convention conclue entre l'opérateur, la délégation locale de l'ANAH et la DDETSPP, prévoyant la proposition des logements sur la nouvelle Plateforme d'accompagnement départementale du Logement (PADDL), pilotée par le SIAO. Cette nouvelle plateforme va au-delà de l'urgence et l'insertion pour développer l'aspect
44
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 47 logement avec un accès au SNE mais aussi à SYPLO. Elle permet de bénéficier du filtre de
l'analyse de la possibilité d'accès au logement.
3. La garantie d'un niveau de loyer et charge maîtrisé
Le loyer pratiqué ne doit pas dépasser le plafond PLAI en vigueur.
Les porteurs de projet doivent porter attention à la bonne adéquation entre surfaces (notamment
annexes), typologie et composition des ménages cibles. Ils doivent également limiter les charges
quittancées et non quittancées facturées aux locataires, par des interventions sur le bâti
(performances énergétiques renforcées) ou l'accompagnement des ménages (apprentissage des
bons gestes, etc.). Il s'agit de favoriser l'accessibilité financière des logements et de limiter le
reste à charge des occupants.
Le dossier de demande de financement indique, pour chaque logement, le loyer qui sera pratiqué,
une estimation des charges quittancées et non quittancées (cf définition en PJ) et une estimation
de ses droits à l'APL (cf. plafonds en PJ) selon sa composition familiale. Un « reste pour vivre »
des ménages pourra ainsi être évalué.
4. La garantie d'une gestion locative adaptée
Les logements devront faire l'objet d'une gestion locative adaptée (cf. définition en PJ) de
manière pérenne. Plus ponctuellement, si besoin, un accompagnement ciblé sur le logement
pourra être mis en place.
Le dossier de demande de financement précise le contenu de la gestion locative adaptée mise en
place et les moyens financiers et humains affectés ainsi que les dispositifs (accompagnement
social, actions d'animation collective, etc.) éventuellement mobilises sur toute la durée de
l'opération.
5. La commune d'implantation et l'insertion urbaine de l'opération
Seront éligibles les projets issus de territoires où aura été identifié un besoin en logements
d'insertion non couverts par les organismes HLM et un gisement de logements vacants dégradés
ou répondant à une situation de mal-logement nécessitant une réponse adaptée.
Dans tous les cas, les interventions dans les communes lauréates d'Action Cœur de Ville et de
Petites Villes de Demain seront privilégiées, notamment en ce qui concerne leurs centres anciens.
Si besoin, des priorités de financement pourront être arbitrées pour les projets implantés dans les
secteurs d'intervention en faveur des propriétaires bailleurs délimités par le programme d'actions
territorial de l'Anah.
Les opérations devront être situés en cœur de ville ou en centre-bourg et doivent tenir compte de
l'accessibilité des services nécessaires à l'insertion des publics ciblés, et de la desserte en
transports en commun (ou accès routier en zone rurale, accès à l'emploi, etc.).
Le dossier de demande de financement décrit l'insertion urbaine des logements, expose la
proximité des services et équipements, explique le cas échéant les actions mises en place pour
créer du lien entre les futurs locataires et le territoire.
45
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 48 Modalités de financement et d'instruction
Le taux de subvention peut varier de 20 % à 60 % en fonction de l'appreciation du respect des
critères d'éligibilité. La délégation locale de l'Anah modulera le taux de subvention ou refiisera le
financement. Elle peut consulter la CLAH pour avis sur sa décision.
Dans tous les cas, le porteur de projet présente un avant-projet à la délégation locale de l'Anah,
celui-ci comportant tous les éléments demandés aux points l à 5, en plus des caractéristiques du
bâti (permettant notamment de chiffrer les travaux et d'établir un plan de financement
prévisionnel). La délégation locale de l'Anah donne un avis préalable avec :
- le taux maximal de subvention ;
- ses conditions pour appliquer ce taux maximal, notamment les modifications attendues sur le
projet le cas échéant.
Au moment du dépôt du dossier pour instmction, le porteur de projet joint le dossier de demande
de financement actualisé et si besoin modifié selon l'avis de la délégation locale de l'Anah.
Les porteurs de projet souhaitant déposer un ou des dossiers de demande de financement devront
participer à l'exercice de programmation : en fin d'année n, ils indiqueront les dossiers
programmés pour l'année n+1.
46
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 49 Annexe 5 : Précisions quant au déploiement du
programme « Petites Villes de Demain »
De par leur taille et leur configuration en termes de gouvemance intercommunale, les territoires
PVD devront asseoir leur sfratégie de traitement de l'habitat privé sur des choix de périmètres
cohérents et des contenus d'actions qui fassent montre d'une ambition réelle, seule capable
d'apporter des réponses fortes aux problématiques de lutte contre l'habitat indigne, de mobilisation
foncière et d'adaptation des logements.
Pour ce qui concerne 202 3, une vigilance particulière sera maintenue sur la qualité des études-pré-
opérationnelles à engager et suivre pour constmire le volet habitat des conventions : elles devront
permettre de définir le recours aux actions incitatives et aux outils coercitifs visant le traitement des
points durs identifiés à travers le croisement d'indicateurs et d'une enquête de terrain approfondie.
Le repérage des situations les plus complexes doit avoir lieu dès la phase de l'étude pré-
opérationnelle pour connaître à l'avance ces situations et prévoir les moyens de les traiter. L'étude
pré-opérationnelle doit inclure le repérage des situations complexes en intégrant dès que cela est
possible les études de faisabilité voire de calibrage des projets en RHI/THIRORI (en veillant à ce
que le CCTP de consultation le prévoit au moins en phase optionnelle) et développe les zooms .
réalisés. Surtout, elle propose les modalités de suivi qualitatif et quantitatif des actions et les
éventuelles conditions de revoyure.
L'étude pré-opérationnelle constituera donc un élément primordial constitutif du volet Habitat de
l'ORT. La convention devra décrire, en tant que de besoin, un scénario précis d'intervention
incluant le recours à des outils coercitifs notamment de type RHI/THIRORI voire de recyclage
d'îlot dégradés, à la mobilisation des outils de traitement de l'habitat dégradé (VIR, DIIF),
traitement de l'habitat vacant, identification des copropriétés en difficulté : dès le lancement des
actions relatives au volet Habitat de l'ORT, les acteurs et partenaires impliqués sont déjà connus
ainsi que le phasage et les moyens humains et ïïnanciers. Les éventuelles procédures coercitives
doivent pouvoir être mises en place dès la première année. Le temps des procédures sera ainsi plus
coherent avec la durée du programme d'OPAH RU.
Enjennes de_perimètre, il pourra être privilégier
- un volet Habitat multi-sites : il sera pertinent notamment si plusieurs communes sont lauréates
PVD dans le même EPCI. Il conviendra de s'assurer que l'ORT à formaliser intègre cette dimension
multi-sites notamment pluri-communale. Si l'ORT multi-sites impliquait la mise en œuvre d'une
OPAH-RU, les périmètres de l'OPAH-RU pourraient cibler les centralités urbaines ;
-des périmètres restreints où se concentre l'intervention, en rendant obligatoire dans chaque
périmètre l'identification précise de poches d'habitat indigne, d'îlots dégradés à travers une liste
d'adresses et avoir une réflexion en amont sur une politique foncière ;
-une limitation drastique des interventions en secteur diffus afin d'éviter la dispersion de l'action
publique fréquemment constatée dans le cadre des opérations multisites.
En termes de nature d'intervention :
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Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 50 L'étude pré-opérationnelle devra définir le dispositif à privilégier dans le cadre du volet Habitat de
l'ORT. Si l'étude pré-opérationnelle concluait à la nécessité de mise en œuvre d'un volet habitat
valant OPAH-RU, il convient de programmer explicitement une intervention coercitive minimale en séparant nettement les actions incitatives et les actions coercitives qui ne pâtiraient pas de l'effort sur les objectifs plus facilement réalisables (l'incitatif).Ainsi chaque OPAH-RU comporterait obligatoirement :
-un volet «coercitif» ou «renouvellement urbain» prévoyant les immeubles à traiter et les moyens à mettre en œuvre pour ce faire (moyens financiers mais aussi organisation de la collectivité en conséquence - cf infra).
- Un volet incitatif qui devra trouver une cohérence avec le périmètre à caractère plus coercitif.
Les volets thématiques seront traités à travers chacun des deux volets. Ces orientations sont
également valables pour les villes ACV dont l'OPAH-RU n'est pas encore lancée ou sera renouvelée.
En termes de gouvemance et de rattachement territorial :
Quelle que soit la conclusion de l'étude pré-opérationnelle quant aux actions à engager, il conviendra de s'assurer des points suivants :
- La gestion des projets se fera à l'échelle privilégiée de l'intercommunalité.
- Pour des territoires moins urbains voire quasi-ruraux, et afin de trouver la meilleure échelle pour
répondre aux enjeux de réhabilitation du parc privé, une mutualisation entre EPCI pourra s'avérer nécessaire. Dans ce cas, le portage par un PETR ou un syndicat mixte compétent en matière d'habitat privé pourra être privilégié.
- L'enjeu de coordination entre services des EPCI ou Pays impliqués est fort : la gouvemance (organigramme, comité de projet, partenariats à prévoir) devra être formalisée très en amont avant même le lancement de l'étude pré-opérationnelle pour éviter une dilution des rôles et responsabilités. Ainsi, il pourrait êti'e intéressant de partager les rôles entre collectivités selon les expertises des différents services. A cet effet, la mise en œuvre de ce type de dispositif dans les PETR pourrait constituer un gage quant à une gouvemance déjà structurée. Le PETR est sécurisant eu égard au risque de voir un EPCI plus moteur que l'autre être freiné dans ses ambitions d'intervention ou au risque de devoir désigner un EPCI chef de file.
Un chef de projet pourra être financé à l'échelle d'un EPCFPETR/Syndicat mixte pendant la phase pré-opérationnelle pour coordonner les dififérentes études. . Il s'agira de rationnaliser l'ingénierie et de préconiser un portage au niveau le plus opportun.
Addendum : point d'attention particulier sur les OPAH-RU en PVD
La spécificité des territoires lauréats du programme PVD rend la fixation de seuils de volumes de logements à traiter ou de calibrage financier des opérations programmées complexes inopérant tant la diversité des cas d'espèce est importante. Les OPAH-RU à mettre en œuvre devront répondre
strictement aux enjeux du/des territoires concernés en concentrant les efforts sur les thématiques et les volets d'action volontaristes. C'est donc bien la nature prévue des interventions leur réalisme et l'équilibre entre incitatif et coercitif qui devra guider les choix des délégations locales. Le choix de financement du chef de projet pour la mise en œuvre d'une OPAH-RU devra être prioritairement
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Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 51 determine par la coherence de la structure de gouvemance eu égard aux périmètres et aux enjeux
identifies. Le recmtement d'un chef de projet doit signiiïer un engagement fort de la collectivité et
pouvoir porter un véritable levier sur la réussite des opérations à mener : sa mobilisation doit avoir
un efiTet multiplicateur sur les projets. Pour mémoire, en moyenne, pour les OPAH-RU couvrant des
communes de moins de 30 000 habitants, les engagements en ingénierie représentent 20% des
engagements totaux.
In fine, c'est bien la cohérence entre mobilisation de la chefferie de projet et mobilisation de
l'équipe de suivi-animation qui devra être recherchée et proposée dès la phase d'étude pré-
opérationnelle.
MINISTÈRE
DE LA COHESION
DES TERRITOIRES
ET DES BEI
AVEC LES COLLECT)1
TERRITORIALES
IVITÉS
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Déploiement du programme
Petites villes de demain
LANDES (40)
PETITES VILLES DE DEMAIN
QUI RASSEMBLENT
14 COMMUNES 12
Commune sélectionnée
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dispositif Petite vitle de demain
Commune retenue dans le
programme Action coeur de ville
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49
Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 52 Annexe 6 : Definition des surfaces
Surface habitable
La surface habitable du logement s'entend de celle mentionnée à l'article R 111-2 du code de la
construction et de l'habitation. Elle est composée de la surface de plancher construite, après
deduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines,
embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables
ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises,
garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés
prévus à l'article R 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 m ».
Surface fiscale
La surface fiscale est définie par l'article 2 duodecies de lï annexe III du code général des impôts
comme la surface habitable augmentée de la moitié des annexes énumérées par décret, dans la
limite de 8m2 par logement.
Surfaces annexes
Il s'agit des surfaces réservées à l'usage exclusif de l'occupant du logement et dont la hauteur sous
plafond est au moins égale à 1,80 m. Elles comprennent les caves, les sous-sols, les remises, les
ateliers, les séchoirs et celliers extérieurs au logement, les resserres, les combles et greniers
aménageables, les balcons, les loggias, les vérandas et, dans la limite de 9m2, les parties des
terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré.
Garages attenants au logement :
La surface des emplacements de stationnement et des garages n'est pas prise en compte pour la
determination du loyer plafond, étant donné que ces lieux ne constituent pas des locaux à usage d'habitation.
Cela étant, compte tenu des difficultés à distinguer, dans les maisons individuelles, les parties des
annexes affectées à usage de stationnement de celles effectivement utilisées à usage d'annexes
(celliers notamment), il sera considéré que le stationnement du véhicule mobilise forfaitairement
12m2, le surplus étant décompté à 50% en tant que surface annexe entrant dans le calcul de la
surface fiscale.
Cette mesure ne vaut que pour les locaux accessibles à un véhicule.
Greniers aménageables :
Leur prise en compte parmi les surfaces annexes suppose qu'ils soient normalement accessibles et
utilisables, ce qui ne saurait être le cas s'il n'existe qu'une simple trappe de visite ou une échelle de
meunier.
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Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 53 Annexes extérieures au logement : séchoirs et celliers
La surface des celliers et séchoirs est décomptée en tant que surface annexe quand ces pièces sont
extérieures au logement, c'est-à-dire quand on ne peut y pénétrer directement depuis le reste du
logement et que, pour y accéder, on est obligé de passer par un milieu extérieur, jardin, coursive ou
partie commune en collectif.
Lovers accessoires des garages et des iardins :
Les garages extérieurs au logement, les places de stationnements et les jardins peuvent faire l'objet
de loyers accessoires dans la limite de :
Garage individuel
Loc l : 30€
Loc 2 : 30€
Loc 3:25€
• Garage collectif couvert et fermé :
Loc l : 30 €
Loc 2 : 30€
Loc 3 :25€
Stationnement couvert :
Loc l : 30 €
Loc 2 : 30€
Loc 3:25€
Jardin (supérieur à 50 m2) :
Loc l : 20€
Loc 2 : 20 €
Loc 3 : 15 €
Attention, le montant du loyer principal cumulé au montant du loyer annexe doit respecter les
plafonds de l'ANAH. Dans le cas contraire, la réglementation fiscale impose de réaliser deux baux distincts.
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Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 54 Annexe 8 : Lexique
ACV : Action Cœur de Ville
AIR : Avis d'Impôt sur le Revenu
AMO : Assistance à maîtrise d'ouvrage
Anah : Agence nationale de l'habitat
ASDIR : Avis de Situation Déclarative à l'Impôt sur le Revenu
CARSAT : Caisse d'assurance retraite et de la santé au travail
CAT : Convention avec travaux
CAF : Caisse d'allocations familiales
CAPEB : Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment
CC : Communauté de communes
CCH : Code la construction et de l'habitation
CEE : Certificats d'Économies d'Énergie
CLAH : Commission locale d'amelioration de l'habitat
CST : Convention sans travaux
DIIF : Dispositif d'Intervention Immobilière et Foncière
DDTM : Direction départementale des territoires et de la mer
DHUP : Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages
DREAL : Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement
FFB : Fédération fi-ançaise du bâtiment
HLM : Habitation à Loyer Modéré
LHI : Lutte contre l'habitat indigne
MMS : Montant moyen de subvention
MOUS : Maîtrise d'œuvre urbaine et sociale
MSA : Mutualité sociale agricole
ORT : Opération de revitalisation des territoires
OPAH : Opération programmée d'amélioration de l'habitat
OPAH-RU : Opération programmée d'amelioration de l'habitat - Renouvellement urbain
OPAH-CB : Opération programmée d'amelioration de l'habitat - Centre-bourg
OPAH-CD : Opération programmée d'amelioration de l'habitat - Copropriétés dégradées
PLH : Programme Local de l'Habitat
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Direction départementale des territoires et de la mer - 40-2025-03-25-00003 - Programme d'actions de l'ANAH dans le département des Landes pour l'année 2025 55 PB : Propriétaire bailleur
PDALHPD : Plan départemental d'action pour le logement et l'hébergement des personnes défavorisées
PO : propriétaire occupant
PIG : Programme d'intérêt général
PIL : Prime Intermediation Locative
PLAI : Prêt Locatif Aidé d'Intégration
PVD : Petites Villes de Demain
QPV : Quartier Politique de la Ville
RGA : Règlement général de l'agence
RGE : Reconnu garant de l'environnement
RHI : Résorption de l'habitat insalubre
RSD : Règlement Sanitaire Départemental
SFH : Surface Habitable Fiscale
SPR : Site Patrimonial Remarquable
SRU : Solidarité et Renouvellement Urbains
THIROM : Traitement de l'Habitat Insalubre Remediable ou dangereux et des Opérations de Restauration Immobilière
VIR : Vente d'Immeubles à Rénover
VMC : Ventilation Mécanique Contrôlée
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