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unknown - Métropole - Metz - B200921 P12 Document publié le Mardi 14 septembre 2021 Lien du pdf (unknown - Métropole - Metz - B200921 P12)Thèmes du document : Investissement et développement économique, Logement, Banque, AA Met METZ MÉTROPOLE

MAISON DE LA MÉTROPOLE | 1 Place du Parlement de Metz | CS 30353 | 57011 METZ CEDEX 1

Métropole T.03 87 20 10 00 | F. 03 57 88 32 48 | metzmetropole.fr

Nombre de

membres Membres Membres Absent(s) Absent(s) : 4 Pouvoir(s) : élus au Bureau: enfonction: 53 présents: 34 excusé(s) : 15 < 4 53

Date de convocation : 14 septembre 2021 Vote(s) pour: 38 Vote(s) contre: 0

Abstention(s): 0

EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS

DU BUREAU

Séance du Lundi 20 septembre 2021,

Sous la présidence de Monsieur François GROSDIDIER, Président de Metz Métropole, Maire de Metz, Membre Honoraire du Parlement.

Secrétaire de séance : Barbara FALK.

Point n°2021-09-20-BD-12 :

ZAC du Pôle Santé-Innovation de Mercy - Approbation du compte-rendu financier annuel à la collectivité arrêté au 31 décembre 2020.

Rapporteur : Monsieur Khalifé KHALIFE

Le Bureau,

Les Commissions entendues,

VU l'article L.1523-2 du Code Général des Collectivités Territoriales,

VU l'article L.300-5 du Code de l'Urbanisme,

VU la délibération du Conseil métropolitain du 15 juillet 2020 portant délégation du Conseil au Bureau,

VU la délibération du Syndicat d'Aménagement du Site de Mercy du 2 juin 2010 approuvant le bilan de la concertation et approuvant le dossier de création de la ZAC du « Pôle Santé-Innovation de Mercy »,

VU la délibération du Syndicat d'Aménagement du Site de Mercy du 13 octobre 2011 approuvant le dossier de réalisation de la ZAC du « Pôle Santé-Innovation de Mercy », VU la délibération du Syndicat d'Aménagement du Site de Mercy du 14 décembre 2011 approuvant la Concession d'Aménagement avec la Société Publique Locale (SPL) SAREMM, VU le traité de concession d'aménagement relatif à l'aménagement de la ZAC du « Pôle Santé- Innovation de Mercy » signé en date du 20 février 2012 et ses avenants, VU la convention financière et son avenant n° 1 en date du 8 août 2013, VU l'arrêté préfectoral n° 2013-DCTAJ/1-010 du 26 mars 2013 portant fusion de la Communauté d'Agglomération de Metz Métropole et de la Communauté de Communes du Val Saint-Pierre et plus particulièrement son article 12 portant dissolution du Syndicat d'Aménagement du site de Mercy (SASM) à compter du 1° janvier 2014 par application de l'article L. 5216-6 du Code Général des Collectivités Territoriales,

VU la note de conjoncture présentée par la SAREMM,

CONSIDERANT que la SAREMM doit fournir chaque année un Compte-Rendu financier Annuel à la Collectivité,

En l'absence de Monsieur le Président, sous la présidence de Monsieur Thierry HORY, Vice- Président de Metz Métropole,

APPROUVE le compte-rendu financier annuel de la ZAC du « Pôle Santé-Innovation de Mercy », arrêté au 31 décembre 2020, qui s'équilibre en dépenses et en recettes à hauteur de 21 689 551 € HT, tel que présenté à l'annexe jointe à la présente et dont les principaux chiffres clés sont les suivants :Réalisation au Bilan global

31 décembre Reste à réaliser actualisé % de réalisation 2020 (en € HT) (en € HT)

HR cieetr 11 687 066 € 10 002 485 € 21 689 551 € 54%

Recettes 10 462 377 € 11227174€ | 21689 551€ 48% (en euros HT)

RAPPELLE que la participation du concédant, Metz Métropole, est inchangée pour un montant de 888 626 €,

AUTORISE Monsieur le Président ou son représentant à signer : e l'avenant n° 2 de la convention financière entre Metz Métropole et la SAREMM actant le montant des avances à rembourser dont le projet est joint en annexe,

+ l'avenant n° 2 de la concession d'aménagement entre Metz Métropole et la SAREMM actant le report de la participation à l'équilibre en fin d'opération dont le projet est joint en annexe.

Pour extrait conforme

Metz, le 21 septembre 2021

Pour le Président et par délégation

La Secrétaire GénéraleCR

0010

MM

POLE

SANTE

INNOVATION

DE

MERCY

14/06/2021

17:40

Concession

- Constaté

HT -

Arrêté

au

31/12/2020

Chiffres

en

€

FOINANT

Paul

Bilan

Nouveau

bilan

Bilan

Réalisé

2020

2021

2022

2023

|

2024

2025

2026

2027

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14

Intiuié

Approuvé

HT

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Année

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|

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HONORAIRES

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|

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T1

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1

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|

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DU

CHATEAU

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|

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|

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|

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|

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|

|

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|

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URBAIN

13

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|

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|

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|

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2

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|

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|

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|

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|

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|

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|

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|

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PARTICIPATIONS

DIVERSES

PROVISION

PARTICIPATION

|

|

|

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REMBOURSABLES.

:

|

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IRRECUPERABLE

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HONORAIRES

TECHNIQUES

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HONORAIRES

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FRAIS

COMMERCIALISATION

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COMMERC.

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IMPOTS

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REM

SUIVI SAREMM

REM

SAREMM

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FINANCIERS

LBP

1 000 600 €

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CREDIT

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F.F. COURT

TERME

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CESSIONS

DE SdP BUREAUX

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1187 370

9

CESSIONS

DE SDP

BUREAUX

;

1 187 370

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1127 550

1 041 480

Cessions

avant le 1/12/2018

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|

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2

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184 680

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190 410

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199 260

Hot

13

{Phase

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545

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MM

POLE

SANTE

INNOVATION

DE

MERCY

14/06/2021

17:40

Concession

- Constaté

HT-

Arrêté

au

31/12/2020

Chiffres

en

€

FOINANT

Paul

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Nouveau

bilan

Î

Bilan

Réalisé

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

l

2027

Intitulé

Approuvé

HT

Total

Année

Année

Année

Année

Année

Année

Année

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CESSIONS

DE

TERRAINS

5 431

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165 000

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1:367:905.

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CESSIONS

4126

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|

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1 126 800

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SANTE

INNOVATION

DE

MERCY

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Concession

- Constaté TTC

- Arrêté

au 31/12/2020

Chiffres en € FOINANT

Paul

Bilan

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|

Bilan

Intitulé

Approuvé

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|

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HONORAIRES

ARCHITECTES

447 502

|

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A03

HONORAIRES

URBANISTES

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HONORAIRES

BUREAU

85 000

12000

|

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SONDAGES

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FRAIS

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|

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ETUDES

PRE-OPERATION,

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|

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GENERALES

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D'ACQUISITIONS

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FONCIERES

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|

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VRD + ASSAINISSEMENT

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DU

CHATEAU

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URBAIN

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1

ESPACES

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TRANCHE

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ROUTE

VERS

ARS

LAQUENEXY

TRAVAUX

DIVERS

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DIVERSES

PROVISION

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AVANCES

REMBOURSABLES

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IRRECUPERABLE

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FRAIS COMMERCIALISATION

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FINANCIERS

LBP

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2.1)

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MM POLE SANTE

INNOVATION

DE

MERCY

14/06/2021

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#2 H20

Concession

- Constaté

TTC

- Arrêté au 31/12/2020

Chiffres en € FOINANT

Paul

Bilan

Réalisé

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

Nouveau

bilan

Bilan

Intitulé

APProuvé

HT

Total

Année

Année

Année

Année

Année

Année

Année

Année

TIC

Ecart

CESSIONS

DE TERRAINS

CESSIONS Cessions avant le

31/1

Hot

11 (Phase 2.1

H2o10 H2O11

CESSIONS

Sdp LOGEMENTS

CESSIONS

200€

Lot 10.3 CESSIONS

SdP CHR ET

MATERNITE

42 €

EXTENSION

HOSPITALIERE 53 €

Lot 10.2 - Hopital de Jury. CESSION TERRAINS CESSIONS

LOT 1.2

ARRET MATERNITÉ

METTIS

CESSIONS CHATEAU CESSION

CHATEAU DE

MERCY

P

1

6

PRODUITS

FINANCIERS

ETAT

CRSD

_

PARTICIPATION

CONCEDANT

DIVERS REDEVANCE

PYLONE

INDEMNISATION

ASSURANCE

DIVERSES

RECETTES

RESULTAT

D'EXPLOITATION

ETS

EU

TUES

TVA

ISSER

METZ METROPOLE Rbt emprunt 2.000.000 LBP

1.006 000 €

OPO010-86473978849 CREDIT MOBILISATIONS _CREDIT TVA

REMBOURSER

_

NCE

RI

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METZ METROPOLE mobilisation LEP 1 000 000 € OPUOIU-86473978849 € DIVERS EMPRUNTS FINANCEMENT LHC EVE

CU

ÉCRAN

6 249 092 4944 222 1352 160 1 352

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Métropole

POLE SANTE INNOVATION DE

MERCY

NOTE DE CONJONCTURE AU 31 DECEMBRE 2020

PERSPECTIVES 2021SOMMAIRE

1— OBJECTIFS ET HISTORIQUE DE L'OPERATION ss 2

Il — ETAT D'AVANCEMENT AU 31/12/2020

11.1. ETAT D'AVANCEMENT OPERATIONNEL AU 31/12/2020 sx

11.2. ETAT D'AVANCEMENT FINANCIER AU 31/12/2020... 6

Ill — BILAN : EVOLUTIONS ET SYNTHESE

IV - PERSPECTIVES

IV.1. PERSPECTIVES 2021. jé

IV:2: PERSPECTIVES APRES 202 hinnmnsnenosnmenagetmnnninininnnntantnnunannnfitu tnt Il

V - PROPOSITIONS DE DECISIONS DANS LE CADRE DE L'EVOLUTION DE L'OPERATION 12

ANNEXES :

- Bilan au 31/12/2020

- Plan récapitulatif de l'état des commercialisations au 31/12/2020 - Tableau récapitulatif de l’état des commercialisations au 31/12/2020 - Avenant n°2 à la convention de concession d'aménagement

- Avenant n°2 à la convention financière

1/12| — OBJECTIFS ET HISTORIQUE DE L’OPERATION

Le Pôle Santé Innovation de Mercy d'une superficie de 58 ha est situé sur d’anciens terrains

militaires. Située sur les communes de Peltre et d’Ars Laquenexy, la ZAC est idéalement

desservie par le contournement Sud-Est de l’agglomération messine et a pour objectif de

devenir un quartier simple et dynamique où il fait bon vivre, travailler et se soigner.

Constitution du SYNDICAT d'AMENAGEMENT DU SITE DE MERCY

La COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE a par délibération en date du 29

septembre 2003 décidé d'acquérir les terrains et bâtiments militaires du site de MERCY sis sur les

territoires d'ARS LAQUENEXY et de PELTRE afin de permettre l'implantation du nouvel hôpital de METZ.

Les Communes d'ARS LAQUENEXY et de PELTRE étant respectivement membres de la

COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE et de la COMMUNAUTE DE

COMMUNES DU VAL SAINT PIERRE, ces deux Etablissements Publics de Coopération

Intercommunale ont décidé d'initier ensemble une opération globale d'aménagement en vue de l'implantation :

- D'un pôle hospitalier regroupant le CHR et la Maternité ;

- D'un pôle d'activités et d'équipements d'accompagnement ;

- D'un pôle d'activités tertiaires et de services.

Cette opération a fait l'objet d’un arrêté de déclaration d'utilité publique (DUP) en date du 22 juin 2007

et doit permettre la réalisation d'un programme d'équipements conséquent composé essentiellement d'équipements d'infrastructures (voiries, réseaux, etc…..).

Compte tenu de l'appartenance du foncier aux deux collectivités et afin de réaliser l'aménagement du

site sous forme de Zone d'Aménagement Concerté (ZAC), il a été décidé de créer un Syndicat Mixte

ayant pour objet la création et la réalisation d'une ZAC sur l'ensemble du site ainsi que son entretien et

sa gestion. Le SYNDICAT D'AMENAGEMENT DU SITE DE MERCY regroupant les membres suivants :

- La COMMUNAUTE DE COMMUNES DU VAL SAINT-PIERRE,

- La COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE.

a, ainsi, été créé par arrêté préfectoral le 16 janvier 2008.

Vente au profit du CHR de METZ-THIONVILLE

Aux termes d'un acte reçu par Maître Christian ROTH, le 31 décembre 2008, la COMMUNAUTE

D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE (CA2M) a vendu au CENTRE HOSPITALIER

REGIONAL (CHR) de METZ-THIONVILLE, une emprise foncière située sur les territoires des

communes voisines de ARS-LAQUENEXY et de PELTRE en bordure de RD 955 (Route de Strasbourg)

et les droits à construire y attachés correspondant à une surface de SHON de 86.442mr.

Acte d’apport relatif au transfert de l’opération d'aménagement de la ZAC dénommée POLE

SANTE INNOVATION DE MERCY :

Aux termes d'un acte reçu par Maître Christian ROTH, le 09 mars 2010, la COMMUNAUTE

D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE a transféré au SYNDICAT D'AMENAGEMENT DU

SITE DE MERCY la PROPRIÉTÉ de l'emprise foncière de la ZAC POLE SANTE INNOVATION DE

MERCY et l’ensemble des DROITS et OBLIGATIONS jusqu'alors souscrits par ladite COMMUNAUTE

2/12D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE au titre de l'opération d'aménagement du site de la ZAC

dénommée POLE SANTE INNOVATION DE MERCY.

Zone d'Aménagement Concerté « ZAC DU POLE SANTE INNOVATION DE MERCY »

Aux termes d'une délibération en date du 2 juin 2010, le Comité du SYNDICAT D'AMENAGEMENT DU

SITE DE MERCY a:

-__ Approuvé le dossier de création de la ZAC de MERCY, faisant apparaître notamment :

o Le périmètre de la ZAC de 58 hectares,

o Le programme global prévisionnel des constructions à édifier à l'intérieur de la zone

s'élevant à 220.000 m° de Surface Hors Œuvre Nette, destinés en particulier aux

équipements hospitaliers et à des locaux d'activités,

o L'exclusion de la taxe Locale d'Equipement à l'intérieur du périmètre de la ZAC,

- Pris acte de la création de la ZAC de Mercy,

- Chargé le Président dudit SYNDICAT, ou son représentant, de l'exécution des mesures de

publicité prescrites par l’article R311-5 du Code de l'Urbanisme.

Par délibération en date du 13 octobre 2011, le Comité du SYNDICAT D'AMENAGEMENT DU SITE

DE MERCY a approuvé le dossier de réalisation de la ZAC DU POLE SANTE INNOVATION DE

MERCY et prévoit la création de 180 000 à 240 000 m° de SDP (SHON à l’origine), répartis comme

suit :

- _ Hôpital : 86 442 m? SHON (surface cessible 112 781mÿ°) ;

- Extension hospitalière dont maternité : ente 20 000 et 34 000 m°? SHON (surface cessible de

31 000m°) ;

- Autre équipement public : entre 3 000 et 15 000 m° SHON (surface cessible de 20 000m?) ;

- Logement adapté : entre 3 000 et 15 000 m? SHON (surface cessible de 21 280m°) ;

- Activité d'accompagnement du pôle hospitalier et activités tertiaires et de services : entre

70 000 et 90 000 m? SHON (surface cessible de 214 000m?).

DISPOSITIF CONTRACTUEL :

Concession d'aménagement et acte d’apport relatif au transfert de l'opération d'aménagement

de la ZAC dénommée POLE SANTE INNOVATION DE MERCY

Par délibération en date du 14 décembre 2011, le Comité du SYNDICAT D'AMENAGEMENT DU SITE

DE MERCY a décidé de désigner la SPL SAREMM en qualité de concessionnaire d'aménagement pour

la réalisation de la ZAC dénommée POLE SANTE INNOVATION DE MERCY et de lui confier en

application des dispositions des articles L 300-4 et L 300-5 du Code de l'Urbanisme les tâches

nécessaires à la réalisation de cette opération d'aménagement dans le cadre d'une concession d'une

durée de quinze (15) années à compter de la date de signature du traité de concession.

La convention de concession d'aménagement a été signée en date du 9 février 2012, transmise pour

contrôle de légalité à la Préfecture de la Moselle le 20 février 2012, entre le SYNDICAT

D'AMENAGEMENT DU SITE DE MERCY, concédant et la SPL SAREMM, concessionnaire,

Le terme de cette concession d'aménagement a été fixée au 27 Février 2027.Aux termes d'un acte reçu par Maître Christian ROTH, le 30 juillet 2012, le SYNDICAT

D'AMENAGEMENT DU SITE DE MERCY a transféré à la SPL SAREMM la propriété de l'emprise

foncière de la ZAC POLE SANTE INNOVATION DE MERCY et l'ensemble des droits et obligations

jusqu’ alors souscrits par ledit SYNDICAT D'AMENAGEMENT DU SITE DE MERCY et précédemment

par la COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE au titre de l'opération d'aménagement du site de la ZAC dénommée POLE SANTE INNOVATION DE MERCY.

Par arrêté du Préfet de la Région Lorraine en date du 26 mars 2013, il a été créé un nouvel

établissement public de coopération intercommunale issu de la fusion de la Communauté d'agglomération de Metz Métropole et de la Communauté de communes du Val Saint-Pierre.

L'ensemble des biens, droits et obligations du SASM ont été transférés à la Communauté

d'agglomération Metz Métropole qui est devenue par conséquent le nouveau concédant de la ZAC du Pôle Santé Innovation de Mercy.

Le traité de concession entre Metz Métropole et la Saremm a fait l'objet d'un avenant n°1 en date du 8 aout 2013, qui a:

- acté la participation financière à l'opération de la Collectivité Concédante pour un montant de 888 626€;

- arrêté le montant des subventions des autres personnes publiques (Conseil Général de la Moselle et Etat CRSD) pour un montant de 2 586 343,40 €;

- modifié les modalités de rémunération du concessionnaire avec la mise en place d'un forfait de rémunération annuel fixé à 78 000 € actualisable selon l'indice SYNTEC.

Précédemment les prix unitaires étaient établis de la façon suivante :

- Bureaux À 150 € HT par m° de SDP*

- Activités ; 45 € HT par m° de terrain

- Equipement : 53 € HT par m° de SDP

- Habitat : 200 € HT par m° de SDP

On entend ici par Habitat tout projet de logement adapté à la santé, ou logements du personnel du

CHR.

Le dernier CRAC établi par la SAREMM, arrêté au 31 décembre 2019, a été approuvé par le Conseil métropolitain par délibération en date du 21 septembre 2020.

Afin de tenir compte de l'évolution des prix du marché immobilier, un travail d'actualisation des prix de charges foncières a été mené fin 2020 — début 2021 et les prix suivants ont été validés par COPIL du 15 mars 2021 :

A compter du 1 janvier 2021, les prix unitaires de charges foncières sont les suivants :

- Bureaux } 180 € HT par m° de SDP*

- Activités : 55 € HT par m’ de terrain

- Habitat : 200 € HT par m° de SDP

- Hôpital 3 53 € HT par m° de SDP

- Destinations spécifiques liées au CHR : à convenir en 2021 selon projet spécifique.

On entend ici par Habitat tout projet de logement adapté à la santé, ou logements du personnel du

CHR.

“SDP : Surface De Plancher

4/12IL_— ETAT D’AVANCEMENT AU 31/12/2020

11.1. ETAT D'AVANCEMENT OPERATIONNEL AU 31/12/2020

Le tableau ci-après relate l'avancement de la réalisation de l'opération au regard de la programmation

totale prévue au dossier de réalisation de la ZAC :

m?de SDP m?de SDP % de réalisation

programmée vendue au correspondant

31/12/2019

Hôpital : 86 442m? 86 442 86 442 100 % Extension hospitalière dont 20 000 à 34 000 23 381 68,8 % maternité

Autre équipement public 3 000 à 15 000 0 0%

Logement adapté 3000 à 15000 | 0 - 0% Activités tertiaires et 70 000 à 90 000 29 320 32,6 % services - artisanal

Un plan de commercialisation indiquant la localisation des flots ci-après mentionnés figure en annexe à la présente note de conjoncture.

Programmes immobiliers livrés au 31 décembre 2020 :

e Sont LE = et a

D En PP CES a

Lot 3 - BABYLONE

La Société BABYLONE a réalisé un Data Center de 2 700m? de SDP.

Le chantier a été livré à l'été 2020.

Etudes et travaux d'équipements et de VRD réalisés au 31/12/2020 :

- En 2020, des travaux d'entretiens des espaces verts, raccordements électriques et de

sécurisation des voiries ont été réalisés,

- L'essentiel des travaux d'équipements et de VRD de la phase 1 de la ZAC ont été réalisés avant que SAREMM ne soit désignée en qualité de concessionnaire du Pôle Innovation Santé de

Mercy.

5/1211.2. ETAT D'AVANCEMENT FINANCIER AU 31/12/2020

Le tableau ci-après représente l'état d'avancement financier global de l'opération au 31/12/2020 :

Bilan 2019 Réalisé au 31/12/20

Ligne Intitulé

ETUDES

FRAIS FINANCIERS

CESSIONS

Approuvé

HT

894 445

525 589

16 249 860

Total HT

404 493

18 316

7 308 345

% avancement

FONCIER 2 568 039 2 568 039 100%

TRAVAUX D'AMENAGEMENT 14 210 628 7 619 036 54%

FRAIS DIVERS 887 500 351 892 40%

FRAIS GENEREAUX 1 264 406 725 289 57%

PRODUITS FINANCIERS 36 678 39 083 107%

SUBVENTIONS 2 586 343 2 586 343 100%

PARTICIPATIONS 888 626 0%

RECETTES DIVERSES 589 100 528 606 90%

Descriptifs des principaux postes de dépenses et des dépenses engagées en 2020 :

- Etudes

Ce poste concerne les études pré-opérationnelles (étude loi sur l'eau, étude de circulation, etc.), les études menées par l'architecte-urbaniste de la ZAC et le bureau d'études techniques ainsi que la réalisation de sondages.

En 2020, les dépenses de ce poste s'élèvent à 7 000 € HT et ont consisté à réaliser :

+ Etablissement d'avis sur permis de construire par l'architecte conseil de la ZAC 4 800 € HT soit 5760€ TTC;

+ Une étude de pollution (A100 et A110) pour un montant de 2 200 € HT soit 2 640 € TTC ;

- Foncier:

Ce poste concerne les actes d'apport, les acquisitions foncières des terrains EPFL et militaires ainsi que les frais d'acte et de procédure.

Aucun frais foncier n'a été comptabilisé sur l'exercice courant.

- Travaux d'aménagement :

Ce poste concerne les travaux de viabilisation, les frais d'entretiens des espaces verts ainsi que le coût du chauffage urbain mais aussi les honoraires techniques. Il comprend également le coût de la réalisation des travaux sur le parvis du château ainsi que des provisions travaux.

En 2020, les dépenses de ce poste s'élèvent à 52 753 € HT et ont consisté à réaliser :

+ Démolition d’un ancien bunker sur les parcelles 10.2 et 10.3 pour un montant de 26 475 € HT soit 31 770€ TTC;

6/12- Des travaux de raccordement de chauffage urbain pour un montant de 13 095 € HT soit 15 714 €TTC;

+ Des travaux de déplacement d’une ligne de branchement provisoire 2 340€ HT soit 2 808€ TTC

+ Des reprises de trottoir et mise en place de bloc lego pour 3 355.40 € HT soit 4 026.48 € TTC ;

+ Des travaux de fauchage pour un montant de 1 569.24 € HT soit 1 883.09 € TTC.

- Frais divers :

Ce poste comporte les frais liés aux appels d'offres, tirages, impôts fonciers, contentieux, publicités. et aux actions de promotion et d'accueil de la ZAC, la publicité, les panneaux de communication sur site.

En 2020, les dépenses de ce poste s'élèvent à 31 974 € HT et ont consisté à réaliser :

e La mise à jour du site internet SAREMM pour l'opération du Pôle Santé Innovation de Mercy pour 380 € HT soit 456€ TTC ;

° Le règlement de l'assurance RC pour un montant de 147 € ;

e Des prestations de géomètres pour l'abornement et l'arpentage de lots à céder pour 2 966 € HT soit 3 559,20€ TTC.

+ Des frais de publicité pour le marché de maitrise d'œuvre urbaine pour 900 € HT soit 1 080 € TTC

e L'entretien courant, l'assurance, le gardiennage et le règlement des consommations minimums en chauffage urbain du château (hors gel et préservation des boiseries) pour un montant de

22 436.57 € HT soit 23 820 € TTC ;

e+ Le règlement des impôts fonciers pour un montant de 2 765€ ;

+ Une analyse juridique dans le cadre de la régularisation de la promesse de vente du château de Mercy pour un montant de 2 380€ soit 2 856€ TTC.

= Frais généraux :

Ce poste représente la rémunération de la SAREMM pour la réalisation de l'opération.

En 2020, la Saremm a perçu une rémunération de 87 478 €.

- Frais financiers : réalisation au 31/12/2020

Ce poste représente les intérêts des emprunts souscrits ou des lignes de trésorerie mises en place temporairement.

Aucun frais financier n’a été comptabilisé sur l'exercice courant.

Descriptifs des principaux postes de recettes et des recettes perçues en 2020 :

- Cessions de droîts à construire :

En 2020, Saremm a perçu les recettes liées aux droits à construire suivants :

7/12+ Cession de 900 m° de SDP au prix de 180 € TTC/m° de SDP sur le lot 5.2b pour un montant de 135 000 € HT soit 162 000 € TTC

En 2020, SAREMM a perçu une indemnité d'immobilisation relatif au retrait de la SCI SANHIN du compromis de vente sur le lot 4 pour un montant de 27 750€

Un tableau récapitulatif des cessions depuis le début de l'opération figure en annexe.

= Produits financiers :

En 2020, les produits financiers suivants ont été perçus : 2 405€.

Ces produits financiers résultent de placements réalisés sur la trésorerie positive de l'opération.

= Subventions :

Ce poste comprend une subvention : celle de l'Etat dans le cadre du CRSD, ainsi que les subventions perçues dans le cadre de l'acte d'apport par le Conseil Départemental de la Moselle.

En 2020, aucune nouvelle subvention n'a été perçue par Saremm.

- Participations :

Conformément à la convention de concession d'aménagement, une participation d'équilibre du bilan est prévue à hauteur de 888 626 € avec un versement en 2020 et 2027. Le versement devant être effectué en 2020 n'a pas été réalisé. Ce montant est reporté en 2027, étant ici précisé que le montant total de la participation d'équilibre est inchangé.

Un avenant n°2 à la convention est annexé au présent CRAC afin de reporter la participation d'équilibre du bilan en 2027.

En 2020, aucun versement n'a donc été perçu par Saremm.

= Autres recettes :

Ces recettes correspondent à des redevances liées à la location du pylône téléphonique, aux indemnisations des assurances et à diverses recettes.

En 2020, les recettes de ce poste ont consisté à percevoir :

+ Des redevances téléphoniques des opérateurs pour un montant de 30 449 € HT soit 36 538,41

€TTC;

e Une indemnisation de l'assurance pour un montant de 129 € ;

+ Diverses recettes correspondant à des remboursements de frais de raccordement et d'arpentage par des acquéreurs pour un montant de 620 € HT soit 744 € TTC.

Descriptifs des principaux postes de trésorerie et de la trésorerie au 31/12/2020 :

- Avances remboursables :

Ce poste comprend le remboursement de l'avance consentie par Metz Métropole pour un montant total de 3 284 305,18 € TTC.

En 2020, Saremm a remboursé la somme de 977 152,59 € conformément aux stipulations de l'avenant n°1 à la convention financière signé entre Metz Métropole et la Saremm le 19 janvier 2015.

Le montant total des avances à rembourser arrêté au 31/12/2020 s'élève à 1 330 000 €, conformément

à la convention de concession et à l'avenant n°1 à la convention financière, le remboursement de ce montant interviendra au plus tard au terme de la convention de concession et en fonction de la trésorerie de l'opération.

8/12Pour rappel, l'avenant N° 1 à convention financière arrêtait un montant d'avances à rembourser de

3 284 305,18 € :

- en 2018, un remboursement est intervenu à hauteur de 390 861,04 €,

- en 2019, un remboursement est intervenu à hauteur de 586 291,55 €

- en 2020, un remboursement est intervenu à hauteur de 977 152,59 €. ce qui, au 31 décembre 2020, fixe un montant d'avances à rembourser de 1 330 000 €, ce montant des avances restants à rembourser étant modifié, il convient d'établir un avenant n°2 à la convention

financière.

- Ligne de trésorerie et emprunt :

Aucune ligne de trésorerie ou emprunt n'a été mis en place sur l'opération. ll'est à prévoir un emprunt de 2 000 000€ en 2021

- Etat de trésorerie au 31/12/2020 (£ HT)

- Situation de trésorerie au 31/12/20 ; + 173 990 € HT

Comparaison entre le prévisionnel 2020 et le réalisé 2020 :

- Dépenses :

Le CRAC 2019 prévoyait un montant de dépenses en 2020 de 283 979 € TTC. En 2020, le montant total des dépenses réalisés s'élève à 188 223 € TTC. Le montant des dépenses réalisés en 2020 n'est pas conforme aux prévisions puisque le démarrage des travaux de parachèvement de la tranche 1 n’a pas débuté en 2020 et les honoraires d'architecte et de bureaux d'étude, lié à ces travaux, n'ont pas été versés. Ces études et travaux sont prévus sur les années à venir (2021 et suivantes).

= Recettes :

Le CRAC 2019 prévoyait un montant de recettes en 2020 de 1 544 960 €TTC. En 2020, le montant total des recettes perçues s'élève à 229 566 €TTC. Le montant des recettes perçues en 2020 n'atteint pas le montant prévisionnel, car la vente du lot 10.3 pour la réalisation d'une résidence sénior a dû être reporté en 2021 à la demande du bénéficiaire (montant 1 126 800 €EHT).

9/12Ill — BILAN : EVOLUTIONS ET SYNTHESE

Eléments clés de l’évolution du bilan :

Les modifications du bilan proposées ci-après ont été effectuées :

Augmentation des recettes : + 1 338 943 € HT par rapport au précèdent CRAC

- Afin de tenir compte de l'appel d'offre du marché de maitrise d'œuvre urbaine notifié en 2020, - Afin de tenir compte des taux d'intérêts bancaire dans le cadre de la mobilisation d'un emprunt en 2021,

- Afin de tenir compte de l'augmentation des droits à construire des lots prochainement commercialisées (en restant dans les engagements financiers des promesses de ventes en cours).

- Afin de tenir compte des revenus locatif dû à l'actualisation financières des baux avec les opérateurs de radiotéléphonie présents sur la ZAC,

Augmentation des dépenses : + 1 338 943 € HT par rapport au précèdent CRAC

- Afin de réaliser des reprises et réparations des voiries, trottoirs et espaces verts déjà réalisé par le passé et nécessaire au bon fonctionnement de la ZAC,

- Afin de réaliser des aménagements piétons et cycles qualitatifs sur la ZAC et favoriser sa connexion aux quartiers Voisins,

- Afin de renforcer la qualité des espaces publics lors de la réalisation des travaux de parachèvement de la tranche 1 et d'équipement de la tranche 2,

Ce bilan tient compte du décalage de la participation financière pour équilibre du concédant en 2027.

- Participation du Concédant :

Au regard de la trésorerie globale recalée de l'opération, il est proposé de décaler le versement de la participation d'équilibre de 888 626, OO€HT en fin de concession, prévisionnellement en 2027.

Proposition d'évolution du bilan :

Bilan approuvé

2019 Bilan 2020

Ligne Intitulé

ETUDES

FONCIER

TRAVAUX D'AMENAGEMENT

FRAIS DIVERS

FRAIS GENEREAUX

FRAIS FINANCIERS

894 445

2 568 039

14 210 628

HT

818 509

2 568 039

15 814 509

évolution

-75 936

0

1 603 881

887 500

1 264 406

525 589

866 888

1 264 406

357 200

CESSIONS

PRODUITS FINANCIERS

SUBVENTIONS

PARTICIPATIONS

RECETTES DIVERSES

16 249 860

36 678

2 586 343

17 427 200

39 083

2 586 343

-20 612

0

-168 389

1177 340

2 405

0

888 626

589 100

888 626

748 298

0

159 198

10/12IV —- PERSPECTIVES

IV.1. PERSPECTIVES 2021

Pour 2021, les perspectives principales concernent :

Dépenses :

o Les travaux d'entretien, les frais de gardiennage et de chauffage urbain du château de

Mercy préalablement à sa vente prévue en 2021;

o Les honoraires de l'architecte conseil dans la perspective des cessions à réaliser ;

o Le lancement des études de maîtrise d'œuvre urbaine dans le cadre des premiers travaux de

parachèvement de la tranche 1 et de viabilisation de la tranche 2 ;

o Les premiers travaux de parachèvement de la tranche 1 ;

o Les études pour permettre la mise en place d'une signalétique améliorée, plus lisible, qualitative, pérenne et duplicable ;

o Les frais relatifs aux traitements de la mérule présente dans le château de Mercy,

TOTAL Dépenses prévisionnelles en 2021 : 913 705 € HT

Recettes :

o Cessions de droits à construire :

“lot 10.3 : 5 634 m° de SDP à 200 € TTC/m° de SDP à HABITER PROMOTION pour la construction d'un programme de résidence séniors de 21 maisons et de 58 logements et d'un espace partagé.

" Lot 2.4: 1 182m° de SDP à 180€ TTC/m? de SDP à APEI Moselle pour la construction du siège social de l'association,

" Lot 4: 3 492m?° de SDP à 180€TTC/m? de SDP à SECLEM pour la construction d'un hôtel hospitalier et des commerces en RDC,

"Lot 9.2 : 2 843m° de SDP à 180€TTC/m° de SDP à PERSPECTIVE pour la construction d'une maison médicale et d'un immeuble de bureaux,

= Château: la vente du château à 156 000€ TTC pour la réhabilitation du bâtiment en 25 logements et un restaurant en RDC,

o La redevance des opérateurs de téléphonique pour l'exploitation d'un pylône.

TOTAL Recettes prévisionnelles en 2021 : 2 416 017 € HT

La souscription d'un emprunt d'un montant de 2 000 000 € est prévu en 2021.

Trésorerie :

SOLDE de trésorerie prévisionnelle à fin 2021 : 3 357 718 € HT

IV.2, PERSPECTIVES APRES 2021

Dépenses :

o Poursuite des parachèvements divers et travaux d'espaces verts sur la phase 1 ;

11/12o Viabilisation de la tranche 2 (Réseaux et voirie provisoire) ;

o Aménagement du parvis du château.

Recettes :

o Cessions de droits à construire avec notamment :

"lot 2.2 bis : 1 100 m° de SDP pour un montant de 180 € HT/m?° de SDP en 2022 ;

“ lot5.3: 1 650 m° de SDP pour un montant de 180 € HT/m? de SDP en 2022 ;

V - PROPOSITIONS DE DECISIONS DANS LE CADRE DE

L'EVOLUTION DE L'OPERATION

> Approbation du CRAC et du bilan prévisionnel actualisé présenté au 31/12/2020 ;

Compte tenu de l'ensemble des dispositions évoquées ci-dessus, le bilan global actualisé au 31/12/2020 est équilibré à hauteur de 21 689 551 € HT.

> Approbation du décalage du versement de la participation de 888 626, O0O€HT en 2027

> Approbation des nouvelles charges foncières suivantes :

Bureaux < 180 € HT par m° de SDP*

Activités è 55 € HT par m° de terrain

Habitat ï 200 € HT par m? de SDP

Hôpital & 53 € HT par m°? de SDP (Destinations spécifiques liées au CHR : charge foncière à convenir en 2021 selon projet spécifique)

> Approbation de l'avenant n°2 à la convention financière actant le montant de l'avance restant à rembourser:

> Approbation de l'avenant n°2 à la convention de concession actant le report de la participation d'équilibre en fin d'opération.

12/12NAN IN S A R E M M Metz

Ardedusots Métropole DE METÉ MÉTROPOLE

ZAC « POLE SANTE INNOVATION DE MERCY »

AMETZ

AVENANT N°2

A LA CONVENTION FINANCIERE

ENTRE METZ METROPOLE ET LA SAREMM

PREAMBULE

Par traité de concession du 9 février 2012, METZ METROPOLE a confié à la SAREMM, l'aménagement de la ZAC « Pôle Santé Innovation de MERCY ».

Par convention financière du 8 août 2013 et son avenant n° 1 du 19 janvier 2015, les parties

ont défini, puis modifié, les versements et remboursements des avances de trésorerie

consenties par le concédant à l'opération.

Le concessionnaire ayant procédé au cours des derniers exercices, au remboursement

partiel d’avances, il importe d’acter le montant actualisé de ces avances au 31 décembre 2020.

Tel est l’objet du présent avenant.

Ceci étant exposé,

ENTRE :

“" METZ METROPOLE, représentée par son président Monsieur François GROSDIDIER, agissant en vertu d'une délibération du Bureau en date du 20 septembre 2021,

ci-après dénommée « Ja Collectivité » « Le concédant »,

d'une part,

ET :

“ La Société d'Aménagement et de Restauration de METZ METROPOLE « SAREMM » , Société Anonyme Publique Locale, au capital de 360.000 €, dont le siège social est situé 48 place Mazelle 57045 METZ Cedex, inscrite au Registre du Commerce de Metz sous le n°61 B 43, représentée par son Directeur Général, M. Jérôme BARRIER, agissant en vertu d'une délibération du Conseil d'Administration de la société, en date du 28 mai 2019, et ayant tout pouvoir à l'effet des présentes,

Ci-après dénommé « /e Concessionnaire » ou « SAREMM »

d'autre part,Il est convenu et arrêté ce qui suit :

ARTICLE 1 - MONTANT DES AVANCES DE TRESORERIE AU 31 DECEMBRE 2020

1.1 Les avances restant à rembourser à Metz Métropole au titre de la ZAC « Pôle Santé Innovation de Mercy » sont, d'un commun accord entre les parties et au vu des documents comptables établis au 31 décembre 2020, arrêtées à la somme de 1 330 000 €.

Pour rappel :

Situation au 31 décembre 2017 : 3 284 305,18 €

Remboursement en 2018 : 390 861,04 €

Remboursement en 2019 : 586 291,55 €

Remboursement en 2020 : 977 152,59 €

1.2 L'échéancier prévisionnel de remboursement des avances est fixé ainsi :

- 2026: 530 000 €

- 2027 : 800 000 €

En cas de modification de cet échéancier, un avenant à la présente interviendra entre les parties.

ARTICLE 2 - DISPOSITIONS ANTERIEURES

Toutes les dispositions suivantes, non abrogées, modifiées ou complétées par le présent avenant continue valablement à obliger les parties signataires des présentes :

+ convention financière du 8 août 2013,

° avenant n° 1 du 19 janvier 2015.

A METZ, le A METZ, le

Pour METZ METROPOLE Pour SAREMM Le Président Le Directeur Général

François GROSDIDIER Jérôme BARRIER Maire de Metz

Membre honoraire du Parlement

2/2IN AI S A R E M M Metz

Hdi Métropole METZ MÉTROPOLE

POLE SANTE INNOVATION DE MERCY

AVENANT N°2

A LA CONVENTION DE CONCESSION D'AMENAGEMENT

ENTRE METZ METROPOLE ET LA SAREMM

PREAMBULE

Par convention de concession du 09 février 2012, entrée en vigueur le 27 février 2012, le

Syndicat d'Aménagement du site de MERCY auquel s’est substituée Metz Métropole, a confié à la SAREMM SPL, l'aménagement de la «ZAC du Pôle Santé Innovation de MERCY ».

En application des dispositions de ladite convention et de l’article L-300-5 du Code de l'Urbanisme, il doit être précisé le montant de participations de la collectivité concédante au coût de l'opération ainsi que celles d'autres collectivités.

Le CRAC arrêté au 31 décembre 2020 fait apparaître un montant inchangé de la participation du concédant, mais le versement prévu en 2020 n’a pas pu être effectué.

Il convient, par conséquent, de redéfinir l'échéancier de versement.

Tel est l'objet du présent avenant.

Ceci étant exposé,

ENTRE :

* METZ METROPOLE, représentée par son président Monsieur François GROSDIDIER, agissant en vertu d'une délibération du Bureau en date du 20 septembre 2021,

ci-après dénommée « la Collectivité Concédante »,

d'une part,

ET :

" La Société d'Aménagement et de Restauration de METZ METROPOLE « SAREMM », société Anonyme d'Economie Mixte, au capital de 360 000 €, dont le siège social est à METZ (57045), 48 Place Mazelle, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Metz sous le n° B 361.800.436, représentée par Monsieur Jérôme BARRIER, Directeur Général, agissant au nom et pour le compte de la SAREMM en sa dite qualité en vertu des pouvoirs qui lui ont été conférés aux termes d'une délibération du Conseil d'Administration en date du 28 mai 2019,

désignée par le sigle « SAREMM »,

Ci-après dénommé « /e Concessionnaire » ou « SAREMM »

d'autre part,Il est convenu ce qui suit :

ARTICLE 1 — PARTICIPATION FINANCIERE DU CONCEDANT

En application de l'article 16 « Financement des opérations » de la convention de

concession relative à la ZAC du Pôle Santé Innovation de Mercy, le bilan financier

prévisionnel de la ZAC, établi au 31 décembre 2020, fait apparaître une participation

financière de la Collectivité Concédante pour un montant inchangé de 888 626 €.

Le versement de la participation financière prévu au cours de l'exercice 2020, n'étant pas intervenu, il interviendra par conséquent en totalité au cours de l'exercice 2027 à hauteur de 888 626 €.

ARTICLE 2 — DISPOSITIONS ANTERIEURES

Toutes les dispositions :

“de la convention de concession d'aménagement du 9 Février 2012, Y_ de l'avenant n° 1 du 8 Août 2013

ci-après non abrogées, modifiées ou complétées par le présent avenant continue

valablement à obliger les parties signataires des présentes.

A METZ, le A METZ, le

Pour METZ METROPOLE Pour La SAREMM Le Président Le Directeur Général

François GROSDIDIER Jérôme BARRIER Maire de Metz

Membre Honoraire du Parlement

2/2IXBUS" Résumé de l'acte

057-200039865-20210920-2021-09-20-DB12-DE

Numéro de l'acte :

_— Date de décision :

Nature de l'acte :

Objet :

Classification :

Rédacteur :

AR reçu le :

Numéro AR :

Document principal :

Historique :

2021-09-20-DB12

lundi 20 septembre 2021

DE

ZAC du Pôle Santé-Innovation de Mercy -

Approbation du compte-rendu financier annuel à la

collectivité arrêté au 31 décembre 2020

1.4 - Autres types de contrats

Catherine DELLES

22/09/2021

057-200039865-20210920-2021-09-20-DB12-DE

99_DE-12.pdf

22/09/21 16:16 En cours de création

22/09/21 16:23

22/09/21 16:56

22/09/21 16:56

En préparation Catherine DELLES

Reçu Catherine DELLES

En cours de transmission

22/09/21 16:57 Transmis en Préfecture

22/09/21 17:01 Accusé de réception reçu