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unknown - cms 16 Annexe Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Saint-Martin-le-Vinoux. Lien du pdf (unknown - cms 16 Annexe)Thèmes du document : Environnement, Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Envoyé en préfecture le 02/02/2023

Reçu en préfecture le 02/02/2023

Publié le S LOT

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Saint-Martin

LE-VINOUX Re. 4

1

Charte pour la construction neuve

et la rénovation immobilière

Bâtir durablement la Ville de demain

Ville de Saint-Martin-le-Vinoux

2023Envoyé en préfecture le 02/02/2023

Reçu en préfecture le 02/02/2023

Publié le S L O7

ID : 038-213804230-20230130-DEL 2023 _16-DE

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Des bâtiments adaptés au contexte urbain et paysager

Insertion du projet dans son environnement

- Adapter la forme urbaine et l’écriture architecturale à son contexte.

- Traiter qualitativement l’interface public/ privé (clôtures & haies).

- Maîtriser l’installation de commerces de proximité dans les îlots commerciaux

existants afin d’attirer les nouveaux acquéreurs.

- Prévoir une proportion de logements type T4 ou T5 d’au moins 35%.

Des Logements confortables et agréables à vivre

Luminosité :

- Le logement doit posséder suffisamment de lumière naturelle.

- Éviter les logements mono-orientés et proposer des logements traversants à

double orientation permettant d’avoir un côté plus ensoleillé et un côté plus

frais.

Ventilation :

- Un logement traversant permet également de mieux profiter de la ventilation

naturelle dans les logements (circuit d’air naturel).

Confort thermique :

- Face aux fortes chaleurs d’été, les façades les plus ensoleillées devront

proposer des systèmes de protection solaire.

- Mettre en place un réseau de refroidissement au sol (avec un plancher

chauffant/refroidissant) pour limiter l’installation de climatisations.

- Veiller à la bonne étanchéité à l’air (façades, toitures).

- Afin d’éviter les déperditions thermiques, travailler la question des ponts

thermiques (jonction des matériaux en façades).

- Choisir des équipements de chauffage et de production d’eau chaude

favorisant la circulation de fluides avec des émetteurs de chaleur basse

température (température de départ inférieure à 60°C).

Mobilité :

- Mettre en place un local vélos sécurisé pour favoriser les trajets quotidiens.

- Mettre en place des bornes électriques dans le parking de la copropriété pour

anticiper la demande croissante de la mobilité électrique.

- Favoriser le maillage piéton avec les abords de la parcelle.

Qualité de l’air :

- Proscrire autant que faire se peut les matériaux polluants et nocifs pour la santé.

Acoustique :

- Un traitement optimisé et esthétique des contraintes acoustiques (voies ferrées,

tram, route).Envoyé en préfecture le 02/02/2023

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Surfaces Asphalte

rugueuses

Pavés

Béton

Pierre

Mosaïque

Surfaces

lisses Marbre

Matériaux Matériaux

clairs sombres

Chaleur caractéristique des matériaux ?

Matériaux

clairs

Matériaux

sombres

3

Des constructions économes et durables

Matériaux durables :

- Revêtement anti-chaleur (matériaux & couleurs), privilégier les matériaux clairs

avec une surface lisse.

Source : ADEME

- Utiliser des matériaux à faible impact carbone et, de préférence, régionaux.

- Engager une démarche pour obtenir le label d’état « bâtiment biosourcé ».

- Privilégier les couleurs et matériaux clairs sur les toitures et les façades pour

l’absorption de la lumière.

Économies d’eau :

- Mettre en place des systèmes de récupération des eaux de pluies, stockage

dans des cuves pour un usage interne à l’immeuble (circuit fermé) : sanitaires,

arrosage, entretien des parties communes, etc.

- Mettre en place des systèmes hydro-économes dans les logements

(économiseurs d’eau pour les douches, les WC…).

Éclairage :

- Minimiser avec bon sens l’éclairage à l’intérieur de la copropriété : réduire

l’intensité de l’éclairage durant la nuit pour faire des économies d’énergies et

lutter contre la pollution lumineuse.

- Favoriser les détecteurs de mouvements dans les couloirs.

- Privilégier un éclairage par la lumière naturelle dans les parties communes.

Énergies renouvelables :

- En cas de production collective, un compteur distinct est prévu dans chaque

foyer pour offrir aux habitants la possibilité d’une facturation à la

consommation réelle.

- Étudier la possibilité de systèmes de production d’énergie renouvelable,

notamment sur les toitures avec des panneaux solaires ou photovoltaïques

d’origine européenne.

- Le recours à des énergies renouvelables et à plusieurs sources d’énergie (mix

énergétique) est particulièrement recommandé.

Entretien du bâtiment :

- Réfléchir dès la construction à un bâtiment durable et prendre en compte les

futurs travaux de rénovation.Envoyé en préfecture le 02/02/2023

Reçu en préfecture le 02/02/2023

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- Penser dès la construction aux détails de façades afin d’éviter les vieillissements

prématurés liés à l’écoulement de l’eau, à l’humidité ou aux remontées

capillaires.

- Penser au recyclage et au réemploi des matériaux de construction (économie

circulaire).

Certification :

- Engager une démarche de certification pour avoir des projets immobiliers plus

qualitatifs et écologiques.

Espaces verts et biodiversité

Intégrer dans tout projet une réflexion sur le développement de la nature en

ville :

- Végétaliser au maximum les espaces extérieurs, les frontages, les façades, les toitures, les balcons et les terrasses avec des essences adaptées localement : Les végétaux implantés en pleine terre devront être adaptés à la configuration des lieux (ombres portées, vent, etc) et limiter les charges notamment en eau. Végétaliser les murs avec des plantations en pleine terre ou avec support pour des plantes grimpantes qui peuvent à la fois offrir un abri pour certains oiseaux et insectes mais aussi protéger un mur exposé au sud.

- Prévoir un point d’eau (mise hors gel) ou prévoir un stockage de l’eau pluviale.

- Favoriser les plantes endogènes et proscrire les plantes allergènes.

- Prévoir des espaces pour encourager des coins potagers (en pied d’immeuble,

en pleine terre ou hors sol).

- Favoriser la plantation d’arbres et d’arbustes.

- Définir un pourcentage de surface perméable pour permettre l’infiltration des

eaux de pluie.

- Maintenir les continuités écologiques (Trames Verte et Bleue).

Compostage :

- Favoriser l’utilisation des bacs de compostage communs dans les parties

communes.

Commercialisation des logements

- La commercialisation des programmes neufs devra être en cohérence avec la

politique locale assumée en matière d’habitat et de logement social.

- Orienter en priorité vers les propriétaires occupants dont les primo-accédants,

les habitants et salariés du territoire et éviter les produits de défiscalisation.

- Communication :

- Communiquer à l’extérieur de la commune pour faire venir de nouveaux

habitants.