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Document publié le Mercredi 5 novembre 2025 par la commune de Cordemais.
Lien du pdf (Déliberation - 2025 082 05 11 2025 Avenant 1 marche MO Salle Omnisports)
Thèmes du document : Institutions publiques, Consommateurs, Aménagement du territoire,
Accusé de réception - Ministère de l'intérieur
044-214400459-20251117-2025-082-DE
Accusé certifié exécutoire
Récepti
Département de Loire Atlantique — Commune de Cordernais
ra daes LT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS DU CONSEIL MUNICIPAL |
N° 2025-082
OBJET: AVENANT N°1 AU MARCHE DE MAITRISE D'ŒUVRE RESTREINT EN VUE DE LA
RESTRUCTURATION ET L'EXTENSION DE LA SALLE OMNISPORTS DE CORDEMAIS N° 2024-10
L'an 2025, le 05 novembre à 18H30, le Conseil municipal de la Ville de Cordemais, légalement convoqué le
29/10/2025 en SALLE DU CONSEIL - MAIRIE DE CORDEMAIS, sous la présidence de Monsieur Daniel GUILLÉ, Maire.
Etaient présents :
Daniel GUILLÉ, Thierry GADAIS, Pascale CORMERAIS, Lydie RETAILLEAU, VYves-Marie DELANOE,
Alexia ROUSSEAU, Emilie CHAPALAIN, Pierre LAUDEN, Pascal PHILIPPE, Katell RABY, Didier PROUX,
Patrice DRAIGNAUD, Solène LAUNAY, Guinard MARNE, Stéphanie VIAUD, Didier CHAUVIERE, Christian RIVIER, Anaïk FOURDILIS, Benoit LONGEON
Etaient excusés avec procuration :
Franck CLOUET pouvoir à Daniel GUILLÉ
André LANCIEN pouvoir à Thierry GADATS
Karine DESVARD pouvoir à Lydie RETAILLEAU
Philippe MIKO pouvoir à Benoit LONGEON
Etaient absents :
Cécile SACHOT, Bruno FOUCHARD, Nathalie SCOUARNEC-VERBECQ, Aude JOUSSE
Désignation d’un secrétaire de séance : Didier CHAUVIERE a été désigné secrétaire de séance,
Rapporteur : Thierry GADAIS
VU le Code Général des Collectivités Territoriales ;
VU le Code Général des Collectivités Territoriales et notamment les articles L 2122-22 et L 2122-23; VU le Code de la Commande Publique ;
VU la délibération n°2025-007 du 5 mars 2025 donnant délégation au Maire, notamment en matière de marchés publics ;
VU la décision du Maire n°2025-004 en date du 27 janvier 2025, attribuant le marché de maîtrise d'œuvre restreint en vue de la restructuration et l'extension de la Salle Omnisports de Cordemais au groupement d'opérateurs économiques suivant :
> Déesse 23 Architecture- 4 Rue Dudrezene 44186 NANTES, en qualité de Mandataire du Groupement
> Co-traitants désignés ci-après :
o BET OPC, Structure, Fluides, génie climatique, électricité, courants forts ct faibles, HQE, CSSI-
OTEIS- Armor Plaza- Bâtiment A- 9 Impasse Claude Nougaro 44800 SAINT-HERBLAIN © BET Acoustique ITAC-5 Rue Menou 44000 NANTES
© BET Économie de la construction- CdLP-20 Ruc du Bourg Nouveau- Bât. B 35000 RENNES
© BET Aménagement paysager- Atelier BROUSSAILLE- 25 Bis Rue de la Tour d'Auvergne 44200 NANTES
CONSIDÉRANT qu'il s'avère nécessaire de fixer la rémunération définitive après la phase APD,
ATTENDU que les crédits nécessaires à la réalisation de ces prestations sont inscrits au budget de la Commune,
EXPOSÉ
Pour rappel, le montant estimé des travaux par la maîtrise d'ouvrage était de 2 290 000 € HT (Valeur mars 2024).
Après négociations et prise en compte de l'ensemble des éléments, le forfait provisoire de rémunération est arrêté à la somme de 362 200 € HT, fixé comme suit :
Taux de rémunération : Missions de base et complémentaires : 158165 %
Forfait provisoire de rémunération : 362 200 € HT (missions de base ct complémentaires)
Pour rappel les missions complémentaires sont les suivantes : Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
044-214400459-20251117-2025-082-DE
Accusé certifié exécutoi
onnance Pilotage et Coordination du Chantier) Réception par le préfet 48/11 Qi) : ic fluid Publication : 18/11902418 Huidés (Diagnostic fluides)
lag structures (Diagnostic structures)
Ÿ STD (Simulation Thermique dynamique)
Ÿ_ FL] (Facteur Lumière Jour)
Ÿ CEM (Coût Exploitation Maintenance)
Etant précisé que la rémunération provisoire deviendra définitive lors de l’acceptation pat le maître d'ouvrage de la mission APD et de l'engagement du maître d’œuvre sur l'estimation prévisionnelle des travaux. Le forfait provisoire de rémunération fera alots l’objet d’un avenant fixant le montant définitif de rémunération du maître d’œuvre, conformément aux dispositions des articles R.2432-2 à R.2432-7 du Code de la Commande Publique.
L’estimation prévisionnelle des travaux au stade APD est fixée à : 3 392 800 € H.T.
La validation de la phase APD engendre conformément à l’article 8.2 du CCAP la fixation de la rémunération définitive de l'architecte.
Le nouveau montant du marché est de 495 632.68 € HT (Missions de base et complémentaires, pour un taux de rémunération de 14.608367115 %)
Soit une augmentation de + 36.84 % pat rapport au marché initial.
De plus, le délai global d'exécution de la mission était fixé à 48 mois, celui-ci comprenait les études de
conception, la réalisation des travaux, l’année de parfait achèvement et les congés annuels.
La phase étude ayant pris du retard, il s’avère nécessaire de prolonger la durée du marché de maîtrise d'œuvre de 9 mois. La nouvelle durée du marché est fixée À 57 mois.
Il s’avère nécessaire de conclure un avenant n°1 comprenant :
Ÿ_ la rémunération définitive d’un montant de 495 632.68 € HT
Ÿ_ la prolongation des délais d’exécution, et de porter la nouvelle durée du marché à 57 mois.
Après en avoir délibéré, le Conseil Municipal :
> APPROUVE PAPD pour la restructuration et l'extension de la Salle Omnisports de Cordemais ;
> FIXE le montant actualisé de l'opération à la somme de 3 392 800 € HT ;
> APPROUVE les termes de l'avenant N°1 au marché de maîtrise d'œuvre à conclure avec le groupement dont le mandataire est DÉESSE 33 ;
> INSCRIT au budget les écritures nécessaires à l'exécution de la présente délibération ;
> AUTORISE Monsieur le Maire à signer tout document et à accomplir toutes les formalités nécessaires à l'exécution de la présente délibération ;
Délibération adoptée par 20 voix Pour et 0 voix Contre, Abstention : 3.
Fait et délibéré les jour, mois et an ci-dessus
Le Maire, Le Secrétaire de séance,
Daniel GUILLÉ Didier CHAUVIÈRE Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
(044-214400459-20251117-2025-082-DE
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 18/11/2025
Publication : 18/11/2025
CORDEMAIS
AVENANT N° 1
AU MARCHÉ DE MAÎTRISE D'ŒUVRE RESTREINT EN VUE DE LA RESTRUCTURATION ET L'EXTENSION DE LA SALLE OMNISPORTS DE CORDEMAIS- N°2024-10
Commune de CORDEMAIS
4 Rue des 4 Vents
44360 CORDEMAIS
Représentée par : Monsieur Daniel GUILLÉ- Maire de la commune
Titulaire du marché
MANDATAIRE:
Déesse 23 Architecture - 4 Rue Dudrezne - 44186 NANTES CEDEX 4-Tél : 02.40.69.83.81 Mail :
deesse23@deesse23.fr - SIRET : 451 331 151 00014
CO-TRAITANTS:
OTEIS- Bureau d'études Structure, Fluides, HQE, OPC - 9 Impasse Claude Nougaro- 44800 SAINT-HERBLAIN - Tél : 02.51.77.86.40 Mail : nantes@oteis.fr - SIRET :
338 329 469 00245
CdLP- Bureau d'études Economie de la construction- 20 Rue du Bourg Nouveau Bât. B-35000 RENNES- Tél : 02.23.40.26.26 - Mail : cdlp@ecocdip.com - SIRET : 383 511 938 00045
IATC- Bureau d'études Acoustique - 5 Rue Menou-44000 NANTES - Tél : 02.40.14.01.95- Mail :
itac@itac-acoustique.fr — SIRET : 339 332 926 00056
Atelier BROUSSAILLE- Bureau d'études Paysagiste 25 Bis Rue de la Tour d'Auvergne-44200 NANTES - Tél : 06.63.00.55.99 - Mail : broussaille@atelierbroussaille.fr - SIRET : 889 169 066 00012 Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
044-214400459-20251117-2025-082-DE|
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 18/11/2025]
Publication : 18/11/2025
1/ Objet du marché
Marché de maîtrise d'œuvre restreint pour la restructuration et l'extension de la Salle Omnisports de CORDEMAIS N°2024-10.
Date de notification du marché : 28/01/2025
Montant initial du marché public :
"_ Tauxdela TVA:20%
“Montant HT: 362 200,00 € (Missions de base et complémentaires pour un taux de
15.8165 %)
"Montant TTC: 434 640,00 €
2/ Objet de l'avenant N°1
+ Estimation prévisionnelle des travaux au stade APD : 3 392 800 € H.T. La validation de la phase APD engendre conformément à l'article 8.2 du CCAP la fixation de la rémunération définitive de l'architecte.
Incidence financière de l'avenant:
L'avenant a une incidence financière sur le montant du marché public :
(Cocher la case correspondante.)
Non Oui CO
Montant de l'avenant:
"Taux de la TVA: 20 %
"Montant HT:133 432.68 €
"Montant TTC: 160 119.27 €
" _% d'écartintroduit par l'avenant: + 36.84 %
Nouveau montant du marché public:
“ TauxdelaTVA:20%
"Montant HT: 495 632.68 € (Missions de base et complémentaires pour un taux de
14.608367115 %)
"Montant TTC: 59475922 €
Nouveau montant lié à l'Avenant N°1 : 495 632.68 € HT Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
(044-214400459-20251117-2025-082-DE
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 18/11/2025
Publication : 18/11/2025
> Prolongation des délais
Le délai global d'exécution de la mission était fixé à 48 mois, celui-ci comprenait les études de conception, la réalisation des travaux, l'année de parfait achèvement et les congés annuels
La phase étude ayant pris du retard, il s'avère nécessaire de prolonger la durée du marché de maîtrise d'œuvre de 9 mois. La nouvelle durée du marché est fixéeà 57 mois.
Toutes les clauses du marché initial demeurent applicables tant qu'elles ne sont pas contraires aux dispositions contenues dans le présent avenant, lesquelles prévalent en cas de différence.
A- Signature du titulaire
Nom, Prénom et qualité | . . . . Lieu et date de signature Signature du signataire (*)
DÉESSE 23
(*) Le signataire doit avoir le pouvoir d'engager la personne qu'il représente
B- Signature du pouvoir adjudicateur
A CORDEMAIS,
Le Maire,
Daniel GUILLÉ Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
044-214400459-20251117-2025-082-DE)
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 18/11/2025]
Publication : 18/11/2025
M
CORDEMAIS
AVENANT N°1 au Marché N°2024-10 de Maîtrise d'œuvre sans
publicité ni mise en concurrence passé en application des articles
R.2122-6 et R32172-2 du Code de la Commande Publique suite au
Concours de Maîtrise d'œuvre restreint sur « esquisse + » en vue de
la restructuration et l'extension de la Salle Omnisports de Cordemais
(N°2024-03)
Rapport de présentation
1 - Maître d'ouvrage
MAIRIE DE CORDEMAIS
4 RUE DES QUATRE VENTS
44360 CORDEMAIS
2 — Objet du marché
Un concours de Maîtrise d'œuvre restreint a été lancé en date du 11 Avril 2024 dans le cadre de la restructuration et l'extension de la Salle Omnisports de Cordemais. (3 Phases).
Ce rapport de présentation concerne la Phase 3 « Marché négocié avec le lauréat » du Jury de Concours de Maîtrise d'œuvre sans publicité ni mise en concurrence passé en application des articles R.2122-6 et R.2172-2 du Code de la Commande Publique.
Pour rappel cet équipement d'une surface de plancher de 2 000 m°, est composé de quatre salles (salle 40x20m sports collectifs, salle de tennis de table, salle de danse et salle d'arts martiaux) et de locaux communs (hall/bar et vestiaires notamment). Depuis sa construction, le complexe n'a pas fait l'objet de travaux structurants et souffre donc entre autres aujourd'hui d'inconfort thermique et nécessite d'importants travaux de restructuration et d'extension.
A ce complexe s'ajoute une halle de tennis avec deux courts, un club house et des vestiaires qui a été construite en 2013. Deux terrains de tennis extérieurs complètent l'offre proposée pour l'activité tennis.
L'équipement actuel est pleinement exploité par l'Association Sportive Cordemaisienne (ASC) qui est Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
1044-214400459-20251117-2025-082-DE
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 18/11/2025]
Publication : 18/11/2025 .
composée de 7-sections.
Il sera localisé sur des parcelles d'une surface totale de 9 660 m2.
Cet équipement est un bâtiment ERP de type X de 3ème catégorie.
Les principales caractéristiques de l'opération en termes de travaux sont les suivantes :
+ _ la démolition des deux salles (dojo et danse) les plus vétustes et inconfortables (environ 460 m° SP)
+_la création d'environ 1020 m° SP en neuf qui se traduit par 3 extensions
+ la restructuration des locaux existants (environ 1380 m?) permettant notamment d'améliorer le
confort de la grande salle (isolation thermique, chauffage/ventilation et éclairage), de rénover les vestiaires attenants à la grande salle ainsi que les parties communes assurant la desserte des différents locaux du complexe.
+ L'aménagement d'espaces extérieurs permettant notamment de sécuriser les abords de l'accès principal avec la création d'un parvis et permettant aussi de traiter les abords des extensions (environ 1000 m°).
3 - Enveloppe prévisionnelle et Missions de la Maîtrise d'œuvre
L'enveloppe prévisionnelle du coût des travaux est évaluée à : 2 290 000 euros HT. (Valeur Mars 2024).
Cette estimation prévisionnelle inclut tous les travaux nécessaires à la réalisation de l'ouvrage, et en particulier :
- les travaux de construction proprement dits, y compris fondations spéciales le cas échéant attribués en lots séparés.
- les équipements décrits dans le programme,
- les VRD et aménagements extérieurs (réseaux, voiries, espaces verts, stationnement, espaces
d'agrément etc.).
La mission de maîtrise d'œuvre est établie en application des articles L. 2410-1 et suivants du Code de
lacommande publique.
Le détail des missions est le suivant :
> Les éléments de missions obligatoires :
Ÿ Esquisses+ {(ESQ+) / Diagnostic
* Etudes d’avant-projet sommaire (APS)
* Etudes d’avant-projet définitif (APD)
Ÿ Etudes de projet (PRO)
Ÿ Assistance à la passation des contrats de travaux (ACT)
% Mission Visa (VISA)
Ÿ Direction de l'exécution des contrats de travaux (DET)
Ÿ Assistance aux opérations de réception (AOR) complétée de la mission pilotage du chantier
(OPC), des études d'exécution partielles (EXE) pour les lots fluides et structures et synthèse
pour tous les lots Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
044-214400459-20251117-2025-082-DE
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 18/11/2028)
Publication : 18/11/2025
> Les éléments de missions complémentaires :
Y OPC (Ordonnance Pilotage et Coordination du Chantier)
Ÿ Diag fluides (Diagnostic fluides)
Ÿ Diag structures (Diagnostic structures)
Ÿ STD (Simulation Thermique dynamique)
* FL (Facteur Lumière Jour)
YŸ CEM (Coût Exploitation Maintenance)
4 - Mode de consultation
La procédure de passation utilisée est : le concours restreint. Elle est soumise aux dispositions des
articles L.2125-1 2° et R. 2162-15 à R. 2162-26 du Code de la commande publique.
Cette consultation est un concours d'architecture et d'ingénierie sur : Esquisse +
5 _- Parution annonce légale
Phase 1 CONCOURS RESTREINT :
11/04/2024: emarchespublics.com et http://cordemais.e-marchespublics.com, sous la référence N°
1005844
11/04/2024 : BOAMP sup. à 90 000 €, sous la référence 24-42023 et BOAMP + JOUE, sous la référence
JOS : 72/2024- 214624-2024
Phase 2 CONCOURS RESTREINT :
17/06/2024: Ouverture de la phase restreinte sur emarchespublics.com et http://cordemais.e-
marchespublics.com pour les 3 candidats admis à concourir :
- _ Équipe n°1 : Déesse 23 Architecture- 4 Rue Dudrezene 44186 NANTES CEDEX 4
- _ Équipe n°2 : Studio 02 Architectes- 26 Rue du Port 56000 VANNES
- Équipe n°3: ATOME- 45 Bis Rue Beaurepaire 49400 SAUMUR
Phase 3 CONCOURS RESTREINT- Marché négocié :
20/11/2024: Ouverture de la phase négociée avec le lauréat désigné par les membres du Jury de Concours en date du 6 Novernbre 2024, avec une date de remise de proposition d'honoraires de l'équipe et sa répartition par membres et éléments de mission fixée au 20/12/2024 à midi.
Le candidat admis à déposer une offre est : Déesse 23 Architecture- 4 Rue Dudrezene 44186 NANTES
CEDEX 4
6 - Décision du Pouvoir Adjudicateur
A l'issue de la négociation avec le lauréat Déesse 23 Architecture, l'attribution du marché de maîtrise d'œuvre est prononcée par le pouvoir adjudicateur, conformément à l'article R2122-6 du Code de la
commande publique. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
044-214400459-20251117-2025-082-DE)
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 18/11/2025]
Publication : 18/11/2025
Marché attribué à Déesse 23 Architecture, sise 4 Rue Dudrezene- 44186 NANTES CEDEX 4 pour
un montant provisoire d'honoraires de 362200 € HT (Missions de base + missions complémentaires).
7 - Avenant n°1
L'estimation prévisionnelle des travaux au stade APD est fixée à 3 392 800 € HT. La validation de la phase APD engendre conformément à l'article 8.2 du CCAP la fixation de la rémunération définitive de l'architecte.
Montant de l'avenant:
“Montant HT:133 432.68 €
“" Tauxdela TVA:20%
"Montant TTC: 160 119.27 €
" _% d'écart introduit par l'avenant : + 36.84 %
Nouveau montant du marché public :
"Montant HT: 495 632.68 € (Missions de base et complémentaires pour un taux de
14.608367115 %)
" Taux dela TVA:20%
"Montant TTC: 59475922 €
Nouveau montant de la rémunération définitive lié à l'Avenant N°1 : 495 632.68 € HT
De plus, le délai global d'exécution de la mission était fixé à 48 mois, celui-ci comprenait les études de
conception, la réalisation des travaux, l'année de parfait achèvement et les congés annuels
La phase étude ayant pris du retard, il s'avère nécessaire de prolonger la durée du marché de
maîtrise d'œuvre de 9 mois. La nouvelle durée du marché est fixée à 57 mois.
Toutes les clauses du marché initial demeurent applicables tant qu'elles ne sont pas contraires aux
dispositions contenues dans le présent avenant, lesquelles prévalent en cas de différence.
8 — Décision
Le présent avenant a été approuvé en séance du Conseil Municipal en date du 5 Novembre 2025. Le Maire de la commune de Cordemais est autorisé à signer le marché conformément à la délibération N°2025-007 du 5 Mars 2025.
Le dossier fera l'objet d'une transmission au Contrôle de Légalité avant notification au cabinet d'architectes. SJ24202
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