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Déliberation - Réunion+publique+Bazemont+10.10.2015
Document publié le Samedi 10 octobre 2015 par la commune de Bazemont.
Lien du pdf (Déliberation - Réunion+publique+Bazemont+10.10.2015)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Espaces terrestres et maritimes, Logement,
RÉVISION DU
PLAN LOCAL D’URBANISME (PLU)
Réunion publique - présentation de la synthèse du
diagnostic
10 octobre 2015
Commune
de Bazemont *
G;:
Ue
Les objectifs de la révision du PLU
Le Plan Local d'Urbanisme de la Commune de Bazemont,
approuvé le 30 avril 2010, a été annulé par décision du TA
en date du 11 mai 2015.
• Mettre le PLU en compatibilité avec les lois récentes
(Lois Grenelle 2 et ALUR) et avec le SCOT
• Prise en compte de la charte paysagère de l’APPVPA
• Réaffirmation d’objectifs majeurs comme la préservation
des espaces agricoles ou naturels, la maîtrise du
développement notamment sur les sites sensibles (zone
N*) et la protection des circulations douces. *
G;:
Ue
Le diagnostic territorial Vers Dreux
La situation du territoire commual
Géographie à l’articulation de 4 entités
fortes : vallée de la Mauldre / Vallée de
la Seine / Plaine de Versailles / Forêt
des Alluets
Territoire rural et résidentiel
Proximité de pôles d’emplois
majeurs de l’ouest francilien
Facilités de déplacements –
bonne desserte routière et
ferroviaire Le territoire
Une commune d’assez
faible superficie : 671 ha
Deux unités habitées
séparées : le village et les
écarts Aubergenville
Aulnay-sut
Mauldre
Les-Alluets-le-Roi
Le fonctionnement urbain
Un territoire qui
s’ouvre vers
l’ouest (Vallée de
la Mauldre, Vallée
de la Seine)
Deux coteaux qui
se font face
Une coupure
agricole
Une couronne
boisée qui enserre
le nord et l’est de
la commune L’occupation du sol
INSEE 2012 :
108 emplois
1 506 habitants
PLU 2010 :
Zones U (UA, UG, UH) = 63 ha
Espace forestier et naturel : 51 %
Espace agricole : 30 %
Zone urbaine 11%
Zone construite en milieu
paysager 8% pace
.
Mo
La prise en compte du SDRIF 2013
Des espaces verts à préserver
(espaces forestiers)
Des espaces agricoles à
conserver
Pas de pastille d’extension
urbaine autorisée mais des
espaces urbanisés à optimiser :
+ 10 % densité humaine :
pop+empois/ha urbain
(1506+108)/63= 25,6.
Il faut atteindre 28,2
+ 10 % densité des espaces
d’habitat : logements / ha
654 / 63 = 10,4.
Il faut atteindre 11,4. b. LARRASARALL
RÉARRÉRÉLLA]
Les espaces agricoles pérennes
Les « zonos blanchos -
que ls PLU prévorront d'atfecter
à leur échelle (AU, U, N)
À titre d'informations
La tache urbaine, espace non
agncole urbain Conslruil, espace en
cours de construclion ou espace urbain
ouvert non bâti (jardins. friches )
Les espaces à dominante boisée,
dont les lorêts, les bois el espaces
boisés, les espaces naturels, hors
jardins de ville
Les grands parcs et es
grands espaces verts, golls,
grandes proprélès
Les équipements communaux,
dont cimetières, terrams dé Sport,
gymnases, Cours de lannis,
L'emplacement réservé pour la
déviabon de la AD307
Cours d'eau
Vome
Piste de l'aérodrome de Chavenay
Coupures d'urbanisation
inscrites au SDRIF (‘||
EEE
Conirantes à l'urbanisation
l'exposition aux NUISANCSS SONOreS
(zone C du PEB de | aérodroms de Fm *
Chavenay)sonores du e pace
La prise en compte du SCOT Gally-Mauldre
Approuvé le 4 février 2015 Carte du DOO
Le SCoT reprend les contours de
l’enveloppe urbaine actuelle Tableau de répartition des objectifs de logements, à 20 ans
parc de objectifs de
logement en | logement à
2010 PTE
Maule Î |
Saint-Nom-la- principale 4440 |
Bretèche | Crespières 1140 57
Heucherolles intermédiaire 2445
Mareil-sur-Mauldre 4 nf! l'omere | RAS | ee — h
Bazemont
Chavenay
Davron
Herbeville
Montainville
ET PEN ENEIESE 8960 1500 EE
polarité du
C1 01021
moyenne
ÉTalnLLlE Commune
de proximité 2075 360 TE _
La prise en compte du SCOT Gally-Mauldre
Approuvé le 4 février 2015
18 logements
répartis sur les
6 communes (oombe — ecice #
2 Taux | ot 1
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Un territoire lié à une Abbaye fondée à
Sainte-Colombe puis à la famille d’O
Carte de Cassini – XVIIIème A de LEE RES
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Un territoire lié à une Abbaye fondée à
Sainte-Colombe puis à la famille d’O
Carte de Chasse 1764-1774 NT LLTLTILEET LL ÆTEZ
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Carte d’Etat major 1820-1866
Carte d’Etat Major
1820-1866
Un territoire lié à une Abbaye fondée à
Sainte-Colombe puis à la famille d’O LS LARRRSIRRAL! RÉARRÉRÉLLA]
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Un territoire lié à une Abbaye fondée à Sainte-
Colombe puis à la famille d’O
Cadastre napoléonien Aubergenville
Les-Alluets-le-Roi
L’évolution de l’urbanisation
Vers 1850
Centre ancien autour de
l’église avant le XVIIIème
siècle
Hameaux anciens ruraux Aulnay-sut
-Mauldre
Aubergenville
Maule
Les-Alluets -le-Roi
D
L’évolution de l’urbanisation
Aujourd’hui
Extensions des XIXeme et XXème
siècles au sud du village (Les
Muguets, les Ruelles)
Extensions récentes de la fin du
XXème siècle (Gibessières,
Sablons et autour des hameaux) « 4 ee 2 e 2 a 2 o En o 4 a Es e > = oies Met
Un patrimoine bâti remarquable qu’il convient
de protéger
...extrait du patrimoine bâti
Château Sainte-Colombe Ferme de Bazemont
Maison bourgeoise La Comédie Eglise
L’église est inscrite au titre des monuments historiques :
périmètre de protection de 500 m : regard de l’architecte des bâtiments de France sur tout acte d’urbanisme. Possibilité d’évolution en PPM (ve
Un patrimoine bâti remarquable qu’il convient de protéger
Édifice remarquable Ensemble remarquable pace
Les formes urbaines
Maisons de village,
bâti ancien
Grandes propriétés
Habitat individuel
organisé
Habitat individuel
implanté de manière
diffuse
Plus de 1 000 m²
Entre 1 000 et 600 m²
Moins de 600 m²
Équipement
Hangar agricole ae ne CEST à
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Les formes urbaines
Maisons de village,
bâti ancien
Grandes propriétés
Habitat individuel
organisé
Habitat individuel
implanté de manière
diffuse
Plus de 1 000 m²
Entre 1 000 et 600 m²
Moins de 600 m²
Équipement
Hangar agricole La zone urbaine du village Li LA 4 4 y
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Les formes urbaines
Maisons de village,
bâti ancien
Grandes propriétés
Habitat individuel
organisé
Habitat individuel
implanté de manière
diffuse
Plus de 1 000 m²
Entre 1 000 et 600 m²
Moins de 600 m²
Équipement
Hangar agricole
Les écarts bâtis en milieu paysager >
FA
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#
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Formes urbaines
Maison de village, corps de
ferme, bâti ancien
Habitat individuel implanté de
manière diffuse (de 400 à 800 m²)
Habitat individuel organisé Les formes urbaines
Habitat individuel implanté
sur de grandes parcelle
(+ de 1000 m²)
Hangars agricoles Grandes propriétés M. Gévri ALLAONE
Limite de commune
LC] Périmetre de zone
=] Espaces Boisés Classés
FE ] Emplacements réservés
1- Equipement sportif de péein air- 17 300 m*
Bénéficiaire : Commune
] Lisieres des massifs boisés de
plus de 100 ha
TT Cône de visibilité
Marge de recul de 5 m
5m
| Antenne de télécommunications
pace
Le zonage actuel *
G;:
Ue
Le diagnostic socio-économique 1526 1527 1506 1 468
1968 1975 1982 1990 1999 2007 2012
& solde
naturel
5 solde
migratoire
rmG;::
le
La démographie
Une forte croissance de la population
entre les années 1960 et 1990 dûe à
un solde migratoire très important.
La population a été multipliée par 3
entre 1968 et 1999.
1 506 habitants en 2012 (chiffre INSEE)
Une très légère baisse de la
population ces dernières
années qui s’explique par un
solde migratoire devenu
négatif.
Évolution de la population :
Solde naturel et migratoire:
68-82 82-90 90-99 99-07 07-12 %
25
20
15
10
0 à 14 15 à 29 30 à 44 45 à 59 60 à 74 75 ans
ans ans ans ans ans ou +
EN 2007 ES 2012
1968 1975 1982 1990 1999 2007 2012
La démographie
L'âge médian est de 45 ans.
Les 45-59 ans sont les plus représentés
(1 habitant sur 4)
Une tendance au vieillissement visible
ces dernières années :
- La part des moins de 45 ans est
passée de 54,6% a 49,7% entre 2007
et 2012
- Dans le même temps, la part des 60
ans et plus est passée de 20% à 25%
La taille des ménages diminue
fortement depuis 1990.
En 2012, 1 habitant sur 4 de plus de
60 ans vit seul.
2,5 personnes par résidence principale en 2012 (INSEE)
Population par age :
Evolution du nombre de personnes par logement : 635 654
609
1968 1975 1982 1990 1999 2007 2012
3,9% 5,4%
Résidences Résidences Logements vacants
principales secondaires et
logements
occasionnels
Les logements
Logements
(INSEE 2012)
Un parc de logements qui s’est
constitué en grande partie après
guerre et jusqu’aux années 1980.
Plus de 6 logements sur 10 ont été
construits entre 1976 et 1990.
Un rythme de construction peu
soutenu depuis 1990 (entre 3 et 4
nouveaux logements par an en
moyenne).
90,7% de résidences principales.
Le taux de logements vacants a
légèrement augmenté entre 2007
(4,3%) et 2012 (5,4%).
654 Évolution du nombre de logements :
Catégories de logements : 1% 4%
M 1 pièce
B 2 pièces
B 3 pièces
2 4 pièces
m 5 pièces
ou plus
PR G;::
le
Les logements
Un habitat quasi essentiel-
lement composé de maisons
individuelles.
Des logements de grande taille.
Plus de 8 logements sur 10 sont
composés d’au moins 4 pièces.
Très peu de petits logements
(5% de 1 ou 2 pièces).
9 résidences principales sur 10
sont occupées par des
propriétaires.
95,6% 3,9% de maisons individuelles d’appartements
Types de logements :
Taille des logements : L’activité économique
Une cinquantaine de sièges sociaux sur la
commune (source : annuaire des entreprise de
France).
Un tissu économique composé quasi
essentiellement de structures d’une
personne.
Peu d’entreprises employant des salariés
(environ 10%).
Une activité économique entre agriculture, et
artisanat / services répartis dans les
différents zones urbaines.
Il n’y a pas de commerce sur le territoire
communal.
4 activités agricoles au dernier recensement
agricole de 2010 : 1 céréalier et 3 pensions de
chevaux
58 ha de surface agricole utile en moyenne
pour les exploitations de la commune. Les transports et déplacements
La commune ne bénéficie pas
d’une desserte directe depuis les
grands axes routiers.
L’A13, axe structurant à l’échelle
régionale le plus proche est
accessible en 10 à 15 minutes via
la RD191 au niveau d’Epône ou
Flins ou via la RD45 au niveau
d’Orgeval.
Deux axes structurants au sein de
la commune :
- 1 axe Est/Ouest avec la rue du
Manoir, rue d’Aulnay qui
permet de relier la RD191 et la
RD45
- 1 axe Nord/Sud avec la rue de
Maule, route de Flins qui relie
le village aux hameaux
Epône
Flins
Orgeval
Nézel-Aulnay
Maule
Aubergenville Les transports et déplacements
Il n’y a pas de gare sur le territoire.
Les gares les plus proches sont celles de :
- Nézel-Aulnay et Maule (ligne N du
transilien) qui rejoint Montparnasse ;
- Aubergenville et Epône-Mézières (ligne J)
qui rejoint Saint-Lazare.
- Une ligne de bus express A14 à Orgeval
3 lignes de bus desservent Bazemont :
- 14, Maule – Saint-Germain
- 34, Verneuil - Nézel
- 41, Les Mureaux – Bailly
Une fréquence faible : matins et soirs.
Un réseau de circulations douces important
reposant essentiellement sur les chemins
ruraux ou forestiers mais plusieurs chemins
piétons existent également au sein du village.
Des difficultés de stationnement dans le
village historique. Les équipements
Un niveau d’équipements
peu important mais en
phase avec une commune
de 1 500 habitants.
Une concentration des
équipements en centre
village :
- L’Hôtel de Ville
- Un bureau de Poste
- Un groupe scolaire
- Un pôle sportif
- Une salle polyvalente
en cours de
réhabilitation
(La Comédie)
- L’église
- Le cimetière
POLE
SPORTIF
SALLE
POLYVALENTE
LA POSTE
HOTEL DE VILLE
EGLISE
GROUPE
SCOLAIRE
CIMETIERE *
G;:
Ue
L’analyse de l’état initial de
l’environnement Les espaces agricoles cultivés
Environ 180 ha agricoles : soit 27,5 %
2 cultures principales : céréaliculture – pension de chevaux BETETE
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ESRI EESS | D =
Profil Altimétrique
Altitude(m)
08
Distance{km)
Une topographie marquée par la vallée de la
Rouase et le plateau des Alluets
Vue aérienne 3D Topographie
accidentée
Un dénivelé de 130 m
entre l’exutoire de la
Rouase situé à 55 m
d’altitude et le
plateau des Alluets à
185 m d’altitude
Une diversité de
milieux faune/flore
Profil altimétrique
depuis « les
Sablons » jusqu’à
« la Malmaison » T
X
alFalaise
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Maule . 5 La
GC:
Une topographie marquée par la vallée de la
Rouase et le plateau des Alluets Une hydrographie centrée sur la Rouase et les
nombreuses sources
Bassin versant de la Mauldre SAGE de la Mauldre
La Rouase prend sa source sur le plateau des Alluets, à l’est de
Bazemont et se jette en rive droite de la Mauldre à Aulnay-sur-Mauldre.
Le territoire n’est pas exposé au risque de crue.
Quelques mares en forêt des Alluets ainsi que dans le cœur du village
Abreuvoir de la Comédie
Lavoir
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L’inventaire des zones humides
Très peu de zones humides.
Aucune ne concerne les zones urbaines. £
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L’espace forestier
Forêt des Alluets : intérêt
environnemental et touristique
Problématique des lisières
forestières te-
dbmbe
—
Les paysages
Charte paysagère de
l’APPVPA
3 entités paysagères :
- Le vaste espace boisé
largement étendu à l’est
présentant des intérêts
écologiques et
touristiques
- Les espaces agricoles
situés en fond de vallée
et sur les coteaux avec
une culture céréalière
dominante
- La zone urbanisée et la
zone d’urbanisation
diffuse en espace
paysager, composés en
majorité de logements
individuels, représentant
moins d’un quart de la
superficie communale. CORRIDORS À PRÉSERVER
OU RESTAURER
Principaux corridors à préserver
— Corridors de la sous-trame arborée
— Corridors de la sous-trame herbacée
Corridors alluviaux multitrames
— Le long des fleuves et rivières
== Le long des canaux
Principaux corridors à restaurer
===» Corridors de la sous-trame arborée
Corridors des milieux calcaires
Corridors alluviaux multitrames en contexte urbain
—= Le long des fleuves et rivières
== Le long des canaux
Réseau hydrographique
Cours d'eau à préserver et/ou à restaurer
Autres cours d'eau intermittents à préserver
----- etou à restaurer
Connexions multitrames
Connexions entre les forêts et les corridors
alluviaux
© Autres connexions multitrames
7 7
LÉMENTS À PRÉSERVER
Réservoirs de biodiversité
Milieux humides
ÉLÉMENTS FRAGMENTANTS
À TRAITER PRIORITAIREMENT
Obstacles et points de fragilité
de la sous-trame arborée
Coupures des réservoirs de biodiversité
par les infrastructures majeures ou importantes
À
o
Obstacles et points de fragilité
de la sous-trame bleue
Principaux obstacles
Points de fragilité des corridors arborés
Cours d'eau souterrains susceptibles de
faire l'objet d'opérations de réouverture
Obstacles à traiter d'ici 2017 (L. 214-17 du code
de l'environnement)
Obstacles sur les cours d'eau
Secteurs riches en mares et mouillères
recoupés par des infrastructures de transport
Milieux humides alluviaux
recoupés par des infrastructures de transport 8
©
>
+
AUTRES ÉLÉMENTS D'INTÉRÊT MAJEUR
pour le fonctionnement des continuités écologiques
=] Secteurs de concentration de mares et mouillères
Mosaïques agricoles
Lisières agricoles des boisements de plus de 100 ha
situés sur les principaux corridors arborés
G
La trame verte et bleue – le SRCE
Schéma régional de cohérence écologique – Objectifs RARRLÉRE LL
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VALLEE DE LA MAULDRE ET AFFLUENTS
FORÊT DES ALLUETS ET BOISEMENTS D'HERBEVILLE A
FEUCHEROLLES
CARRIERES DE BAZEMONT
r * pace
LANDE DU RONCEY G
Les ZNIEFF Les risques et les nuisances
• Une très bonne qualité de l’air,
grâce à l’éloignement relatif des
zones de pollution, à l’absence de
production massive de polluants
(autoroutes, usines, etc.) et à la
présence de la forêt.
• Des risques essentiellement liés à
la géologie du territoire : risque
de mouvements de terrains (zone
rouge sur le village) consécutifs
aux argiles, et risques liés à
d’anciennes carrières d’extraction
de calcaire.
• En résumé, un village « cocon »
resté à l’écart de la plupart des
nuisances et des pollutions, des
risques industriels très faibles
(transport de matières
dangereuses) à l’écart des zones
urbaines : un cadre de vie
résidentiel très agréable en
bordure de la forêt des Alluets.
Les Valboulets
Les Grignens
Risques anciennes carrières
Risques argiles Les carrières
de Bazemont
Le territoire est soumis au
risque d’effondrement lié à la
présente d’anciennes carrières.
La carrière fut exploitée pour
son calcaire. Il existe encore
plusieurs excavations le long du
chemin des carrières.
Les carrières ont été réutilisées
en champignonnières. On peut
voir les restes de l'exploitation
de la culture des champignons
en meules.
Les habitants de Bazemont ont
aussi exploité les carrières
pour fabriquer de la chaux à
partir du calcaire. Un four dont
l'accès se faisait par le chemin
des Grignens existe encore au
bas de la Vallée Rogère. de Ste-Colombe D i
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les Grandes
Pièces —
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