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unknown - Communauté d'Agglomération - Lunel Agglomération - Annexe note 7 2 Bilan de la concertation DARDAILLON tampon
Document publié le Dimanche 1 janvier 2023
Lien du pdf (unknown - Communauté d'Agglomération - Lunel Agglomération - Annexe note 7 2 Bilan de la concertation DARDAILLON tampon)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Transports,
Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
Comm
www.paysdelunel.fr
COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS DE LUNEL
Opération d’aménagement des Portes du
Dardaillon :
BILAN DE LA CONCERTATION PRÉALABLE
DE ZAC Envoyé en sréfeciure le 02/10/2023
Reçu en préfeciure le 02/10/2623
Pubiié te
ID : 094-243400520-20231002-1442023-DE
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 2 / 72
Table des matières
Table des matières .................................................................................................................................. 2
I. Délibération du Conseil communautaire n°1112017 (séance du 28 septembre 2017) fixant les
objectifs et les modalités de la concertation préalable à la création de la ZAC ..................................... 4
Les mesures de publicité ......................................................................................................................... 6
A. Les insertions dans la presse ....................................................................................................... 6
1. Les annonces légales ............................................................................................................... 6
2. La presse locale ..................................................................................................................... 15
3. Le journal intercommunal, le Mag du Pays de Lunel ............................................................ 17
4. Les emailings ......................................................................................................................... 18
5. Le site internet intercommunal ............................................................................................. 19
6. Les newsletters et l’actualité économique du Pays de Lunel ................................................ 19
B. Les expositions permanentes à Lunel et Lunel-Viel .................................................................. 23
1. Les kakémonos ...................................................................................................................... 24
2. Les registres de concertation ................................................................................................ 25
3. Les attestations de mise en place des expositions................................................................ 28
C. Les invitations aux réunions publiques ..................................................................................... 32
1. Le listing des invités ............................................................................................................... 32
2. Le modèle d’invitation aux réunions ..................................................................................... 32
II. Les réunions publiques de concertation ....................................................................................... 34
A. Présentation du projet de la ZAC des Portes du Dardaillon en réunion publique .................... 34
1. Diaporama de la présentation 2018 ...................................................................................... 34
2. Diaporama de la présentation 2023 ...................................................................................... 41
B. Compte-rendu de la réunion du 14 novembre 2018 ................................................................ 57
1. Présents ................................................................................................................................. 57
2. Introduction ........................................................................................................................... 57
3. Présentation du projet .......................................................................................................... 58
4. Débats et échanges avec le public......................................................................................... 60 Envoyé en sréfeciure le 02/10/2023
Reçu en préfeciure le 02/10/2623
Pubiié te
ID : 094-243400520-20231002-1442023-DE
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 3 / 72
B. Compte-rendu de la réunion du 2 février 2023 ........................................................................ 62
1. Présents ................................................................................................................................. 62
2. Introduction ........................................................................................................................... 62
3. Présentation du projet .......................................................................................................... 62
4. Débats et échanges avec le public......................................................................................... 65
III. Prise en compte des suggestions et des avis recueillis ............................................................. 67
A. Le registre de concertation ....................................................................................................... 67
B. Bilan des suggestions et des avis recueillis ............................................................................... 67
C. Traitement des suggestions et des avis recueillis ..................................................................... 68
1. Le dossier de création de la ZAC............................................................................................ 68
2. Le dossier au titre de la loi sur l'eau ...................................................................................... 69
3. Le dossier de réalisation de la ZAC ........................................................................................ 69
4. Le dossier DUP valant mise en compatibilité du PLU ............................................................ 70
5. Le dossier de demande de dérogation pour destruction d’espèces protégées .................... 70
IV. Conclusion ................................................................................................................................. 71 Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
| 034-243400520-20171010-1112017-DE |
Accusé certifié exécutoire
Conseil de Communauté Réception par le préfet: 10/10/2017
Délibération n°1112017 Publication: 10/10/2017
Jeudi 28 septembre 2017 - 18h30
www.paysdelunel.fr
L'an deux mille dix-sept et le vingt-huit septembre à 18 heures 30, le conseil de la Communauté de Communes du Pays
de Lunel, dûment convoqué, s'est réuni en session ordinaire, salle Michel Galabru à Saturargues, sous la présidence de monsieur Claude Arnaud, président de ladite Communauté.
Nombre de membres en exercice : 44
Présents: MM. Francis PRATX, Jacques GRAVEGEAL, Denis DEVRIENDT, Claude ARNAUD, Mme Paulette GOUGEON,
MM. Pierre SOUJOL, Richard PITAVAL, Mme Marie FEVRIER, M. Joël MOYSAN, Mme Nancy LEMAIRE, M. Stéphane
ALIBERT, Mme Francine BLANC, M. Laurent GRASSET, Mme Ghyslaine ARNOUX, M. Philippe MATHAN, Mmes Danielle RAZIGADE, Julia PLANE, M. Claude CHABERT, Mme Isabelle BUFFET, M. Philipe MOISSONNIER, Mme Sylvie THOMAS,
M. Jean CHARPENTIER, Mme Sylvie FROIDURE, MM. Norbert TINEL, Jean-Luc BERGEON, Hervé DIEULEFES, Mme Joëlle
RUIVO, MM. Laurent AJASSE, Robert PISTILLI, Mmes Arlette LARMAN, Martine DUBAYLE CALBANO, MM. Henry SARRAZIN, Julien NOGARET et Jérôme BOISSON.
Absents Représentés: M. Laurent RICARD représenté par Jacques GRAVEGEAL, Mme Annabelle DALLE représentée par
Philippe MATHAN, Mme Frédérique DOMERGUE représentée par Pierre SOUJOL et M. Jean-Jacques ESTEBAN représenté par Julien NOGARET.
Absents Excusés: MM. Jean-Paul ROUSTAN, René HERMABESSIERE, Mme Bernadette VIGNON, M. Jérôme PIETRERA, Mme Cécile MACAIGNE, M. Jean-Paul ROGER et Mme Maryvonne SABATIER.
Secrétaire de séance : Mme Martine DUBAYLE-CALBANO
Objet: Etude du projet de la « ZAC les Portes du Dardaillon » sur la commune de Lunel - Objectifs poursuivis et modalités de la concertation
Monsieur Jacques Gravegeal, vice-président délégué au développement économique, rappelle que la CCPL envisage de réaliser une opération d'aménagement à vocation économique, dénommée « Les portes du Dardaillon » sur la commune de Lunel, à proximité de Lunel-Viel.
Le périmètre envisagé porte sur une superficie d'environ 12 ha sur lequel la Communauté de communes maîtrise une partie conséquente du foncier.
Par délibération en date du 29 octobre 2015, la Communauté de communes a décidé de confier à la Société Territoire 34 un mandat de maîtrise d'ouvrage publique en vue de la réalisation des études préalables et pré- opérationnelles. Un avenant a été signé le 23 mai 2017 afin d'adapter le contrat aux spécificités du projet.
A ce jour, il apparaît opportun d'envisager la création d'une opération d'aménagement dans le cadre d’une procédure de ZAC,
Dans le cadre de cette procédure, et conformément aux dispositions des articles L103-2 et suivants du Code
de l'urbanisme, les habitants, les associations locales et les autres personnes concernées doivent être associés pendant toute la durée de l'élaboration du projet.
Les objectifs de ce projet sont les suivants :
- permettre un aménagement de qualité permettant de répondre aux besoins d'implantation ou de développement d'entreprises,
- participer au développement des emplois locaux,
- rapprocher les lieux de travail et d'habitat dans une logique de préservation des ressources,
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 4 / 72
I. Délibération du Conseil communautaire n°1112017 (séance du
28 septembre 2017) fixant les objectifs et les modalités de la
concertation préalable à la création de la ZAC
La Communauté de communes du Pays de Lunel s’est réunie le 28 septembre 2017 pour fixer les
objectifs et les modalités de la concertation préalables à la création de la ZAC des Portes du
Dardaillon à Lunel. Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
- proposer un aménagement tenant compte du projet de déviation de la RN113.
En application de l'article L103-4 du code de l'urbanisme, les modalités de la concertation permettent, pendant une durée suffisante et selon des moyens adaptés au regard de l'importance et des caractéristiques du projet, au public d'accéder aux informations relatives au projet et aux avis requis par les dispositions législatives ou réglementaires applicables, formuler des observations et propositions qui sont enregistrées et
conservées par l'autorité compétente.
Les modalités de cette concertation seront à minima les suivantes :
- pendant une période d'au moins 1 mois, l'installation de 2 panneaux d'exposition décrivant l'opération projetée aux sièges de la Communauté de Communes Pays de Lunel, de la commune
de Lunel et de la commune de Lunel-Viel.
- la mise à disposition du public aux sièges de la Communauté de Communes Pays de Lunel, de la commune de Lunel et de la commune de Lunel-Viel d'un cahier de remarques permettant de
recueillir les observations du public,
- l'organisation d’une réunion publique,
- la publication d'un avis dans la presse locale, dans le journal intercommunal et sur le site internet de la Communauté de Communes du Pays de Lunel afin d'informer la population de ces modalités de concertation.
A l'issue de cette concertation, il sera proposé au conseil communautaire d’en arrêter le bilan.
Monsieur le Président demande au conseil de se prononcer sur ce point.
Ouï l'exposé de monsieur le vice-président et après en avoir délibéré, le conseil à l'unanimité :
APPROUVE les objectifs susmentionnés poursuivis par le projet d'aménagement « ZAC les Portes du
Dardaillon » portant sur un périmètre envisagé d'environ 12 hectares à vocation économique sur le territoire de la Ville de Lunel,
APPROUVE l'engagement de la concertation relative à ce projet de création de ZAC selon les modalités ci- dessus présentées,
AUTORISE monsieur le Président à signer toutes les pièces se rapportant à ce dossier.
Acte rendu exécutoire
Après envoi en Préfecture le 49/4 /4 }
Publication du (Keclaute ARNAUD
Président de la Communauté de Commuke QE de Lune
YWOD
La présente délibération peut faire l'objet d'un recours devant le tribunal administratif de Montpellier, dans un délai de deux mois à compter de sa
publication.
Dans ce même délai, un recours gracieux peut être déposé devant l'autorité territoriale, cette démarche suspendant le délai de recours contentieux
qui recommencera à courir soit :
- à compter de la notification de la réponse de l'autorité territoriale :
- deux mois après l'introduction du recours gracieux en l'absence de réponse de l'autorité territoriele pendant ce délai.
Communauté de Communes du Pays de Lunel
152, chemin des merles - CS 90229 - 34 403 LUNEL Cedex
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 5 / 72 La future zone présentée
Projet. Elle occupera douze hectares.
Une réunion publique de
concertation est organisée
ce mercredi 10 octobre à
18 h à l’espace Castel à
Lunel au sujet de la future
ZAE Les portes du Dar-
daillon, entre Lunel et
Lunel-Viel.
Cette zone, d'une superficie
d'environ douze hectares,
portée par la communauté
de communes, nourrit plu-
sieurs objectifs dont celui
de répondre aux besoins
des entreprises, de créer
des emplois, de rapprocher
les lieux de travail et d'habi-
tat et de proposer un amé-
nagement tenant compte du
projet de déviation de la
RN113.
Au cours de cette réunion,
élus, architectes et spécia-
listes du cabinet Mediae
présenteront au public les
différents aspects du projet.
Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 6 / 72
Les mesures de publicité
A. Les insertions dans la presse
Conformément à la délibération n°1112017 du 28 décembre 2017 de la Communauté de Communes
du Pays de Lunel, les modalités de la concertation publique doivent être publiées dans la presse
locale, dans le journal intercommunal le Mag du Pays de Lunel et sur le site internet de la
Communauté de Communes du Pays de Lunel, pour informer la population de ces modalités.
1. Les annonces légales
Les modalités de la concertation publique préalable à la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel ont été
publiées dans un journal local à portée départementale grand public, dans le Midi Libre un journal
d'annonces légales à portée grand public et entreprises :
- Midi Libre, édition de Lunel, lundi 8 octobre 2018, en vue de la réunion du 10/10/2018
La réunion initialement programmée le mercredi 10 octobre 2018 a été reportée au 14 novembre
2018, du fait des conditions météorologiques rendant impossibles tout déplacement lors de la date
initialement prévue.
- Midi Libre, édition de Lunel, samedi 10 et mardi 13 novembre 2018, en vue de la réunion du
15/11/2018
- Midi Libre, édition de Lunel, mardi 17 janvier 2023, en vue de la réunion du 2/02/2023
- Midi Libre, édition de Lunel, samedi 28 janvier 2023, en vue de la réunion du 2/02/2023
Une copie des annonces figure ci-dessous.
Midi Libre, 8 octobre 2018 M LUNEL midilibre.fr samedi 10 novembre 2018
Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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3
Monochromie de tranchées Armistice. Fredman, le dessinateur de Valergues, a mis en crayonné les carnets de guerre du soldat Louis Barthas. Admirable.
bien y regarder, c'est
donc entendu. Frédé-
tic “Fredman” Trouillot
est un maïeuticien. À
sa manière, Celle du crayonné,
de la palette graphique, de
l'accord du mot avec la case et
de la mise en couleur. Et mâtin,
quel accoucheur! Ici, des car-
nets du soldat Louis Barthas,
modeste et probe tonnelier de
Minervois. Artilleur de
rance d'en bas” (celle de
Jaurès tout de même), le socia-
lisme chevillé au corps dans
son penchant pacifiste. Un père
de famille qui réchappa de la
boucherie et coucha tout cela
sur le papier. Des textes (re)
découverts puis édités en 1978.
LE PROJET DÉMARRÉ
m En 2014
Quarante ans plus tard, Fred-
man s'est donc “collé” à l'exer-
cice. Et réussi le tour de force
de résumer six cent pages de
cellulose dans une bande des-
sinée richement documentée
de 230 pages d'une monochro-
mie où l'admirable le dispute à
l'émotion.
« Ça a été un
travail énorme,
je confirme... »
Un travail « commencé dès
2014. Puis, mi-2016, par un
découpage très sommaire que
J'ai scanné. Puis j'ai refait un
découpage plus précis pour
m'emparer de l'ambiance, j'ai
table lumineuse pour faire un
jus d'aquarelle et de gouache.
J'ai vraiment commencé à des-
siner en 2017. Ily a eu un tra-
vail éditorial, Ce n'est pas une
adaptation mais un choix
En ++,
un peu plus d'un an pour faire
toutes les planches que j'ai bou-
clé en juillet dernier. Ça a été
assez énorme, je confirme..»,
résume-t-il Modeste.
DE LA MONOCHROMIE
« Ce qui était évident c'est que
J'élais dans les teintes sépia el
l'aquarelle, Quand on prend le
récit, la terre et l'eau sont
omniprésentes chez les poilus.
Après, chacun sa cuisine...»
Le soLDAT
3. BARTHAS
« Il fait une sorte de constat de
lutte dans les tranchées, y com-
pris les avantages et condi-
tions de vie. Il a un discours
très ‘jaurèsien”. Comme l'a dit
quelqu'un : On écrit pour les
vivants en pensant aux morts.
C'est ce que fait Barthas. C'est
un récit qui a une valeur his
i orte. Des histo-
tout se recoupe ! Il a des
moments, pas de lâcheté, mais
M Fredman : « Je cherchais un témoignage, par sur la seule guerre elle-même »
c'était un mililant (il a sûre-
ment rencontré Jaurès) il
parle des contradictions des
individus par rapport à la
grande histoire. »
« Comme lorsqu'il
décrit Joffre
comme une vieille
bedaine...»
« Il s'oppose systématiquement
à sa hiérarchie et la décrit
comme une espèce d'institu-
tion rétrograde. Car les soldats
ont l'intuition que tout cela (la
guerre, NDLR) n'a aucun sens.
C'est intéressant d'avoir son
regard là-dessus. Comme lors-
qu'il décrit Joffre comme une
vieille bedaine. »
4, La PROPAGANDE
« Ce que Barthas refuse, c'est
le poilu “héroïsé” qui est une
totale construction de propa-
gande conçue pour l'arrière.
Car même le paysan le plus
PHOTC
élail au courant. Même s'il ne
comprenait pas tout. Et parce
que Barthas est un socialiste,
là aussi, on voit qu'il ne triche
pas. Qu'il ne veut pas jouer au
héros. Il a deux mômes et une
femme qui l'attendent à Pey-
riac-Minervois. Il est comme
tous les hommes. Il n'a pas
envie de se faire luer, »
|S CODOMIÉ
ffcodomie@midilibre.com
La petite histoire
Le récit de Louis Barthas a,
pour ainsi écrire, été exhu-
mé à la fin des années
soixante-dix par l'historien
audois et professeur d'uni-
versité Rémy Cazals (il a pré-
facé la BD de Fredman). Puis
publié chez La Découverte.
Un éditeur parisien alors anti-
conformiste. Avant cette BD,
Fredman avait conçu des
planches illustrant des extraits
des camets, Et avait monté,
en 2014, une expo qui
Mitraille et camarde
de bulles en cases "4
14-18. Le conflit mondial fait florès.
SAR.
è OMNS
RÉUNION PUBLIQUE DE CONCERTATION
SUR LA FUTURE
Les Portes
du
Dardaillon*
M Quelques-uns des ouvrages disponibles à la librairie AB.
Conçue pour répondre aux Intégrée à son Imaginée dans une logique L'histoire en général, le pre- pouilleuse. Autres pépites sur besoins des e: : envi se
mier et second conflit mon- le sujet : Le Pilote à l'edel- L F 1 développement économique dial en particulier sont une weiss (Yann et Romain 8 et générer de l'emploi naturel et urbain durable et ultra connectée
réelle source d'inspiration
pour le neuvième art. Con-
cemant la période 14-18, Kris
vient de commettre un album
tout juste sorti sur La Véri-
table histoire du soldat
inconnu. À lire également :
Notre Mère la guerre (Maël
et Kris/Futuropolis), une
série qui débute en 1915, au
cœur de la Champagne
Huguault); Putain de
Guerre (Tardi) ; la série
L'Ambulance 13 (Patrick
Cothias) ; l'excellent Matteo
(Gibrat).
Dans les rayons de la librairie
AB, deux beaux ouvrages,
autres que de la bande dessi-
née, recommandés par Del-
phine Cambet : Armistice et
Frère d'âme. + d'infos
D
Mercredi 14 novembre à 18h30
Salle Castel à Lunel
RTL LC CPE A LE LT RE NIUE www.paysdelunel.fr - Tél. 04 67 83 87 00 - Salle Castel
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 7 / 72
Midi Libre, 10 novembre 2018 Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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midilibre.fr
mardi 13 novembre 2018 M LUNEL 3
Les plages fermées pour cause
e boulettes d'hydrocarbures Pollution. Les villes de Mauguio-Carnon, Palavas-les-Fots et Le Grau-du-Roi ont procédé ce lundi à un grand nettoyage.
e l'Espiguette au
Grau-du-Roi à
Villeneuve-lès-
Maguelone, de
Caron à Palavas-les-Flots,
les plages du littoral héraul-
fais et gardois sont souillées
depuis la fin de semaine par
des résidus d'hydrocarbu-
res.
« Nous avons été avisés
vendredi d'un risque de pol-
lution par les services de la
préfecture de l'Hérault.
Dimanche après-midi,
nous avons placardé des
affiches à l'entrée de la
plage pour expliquer la
situation aux gens et leur
demander de faire preuve
de vigilance. Puis, ce lundi
malin, j'ai pris un arrêlé
de fermeture des plages.
J'ai appliqué le principe de
précaution », commente le
maire de Mauguio-Camon,
Yvon Bourrel.
À Palavas-les-Flots et au
Grau-du-Roi, les deux pre-
miers magistrats, Christian
Jeanjean et Robert Crauste,
ont pris la même initiative.
« Le phénomène
a atteint
son maximum
ce lundi »
Ce lundi en début d'après-
midi, Yvon Bourrel s’est
déplacé sur les plages du
centre de Carnon et du Petit
Travers pour faire le point
sur la situation : « Le phéno-
mène a atteint son maxi-
mum ce lundi. Nous avons
Les personnels des services techniques ont été mobilisés pour nettoyer les plages. Le phénomène pourrait encore durer quelques jours.
donc décidé de lancer le net-
toyage des plages en faisant
appel à deux cribleuses de
l'agglomération du Pays de
l'Or el nous avons mobili-
sé les personnels des servi-
ces techniques. Nous leur
avons demandé d'abandon-
ner les différentes tâches
prévues pour se consacrer
aux plages. Nous n'avions
pas jugé utile de le faire
plus tôt car nous nous
devions de prendre la
mesure du phénomène ».
Depuis Palavas-les-Flots jus-
qu'à Carnon, les machines
et les hommes, armés de
pinces et de gants, ont donc
commencé à parcourir les
dix-huit kilomètres de plage
pour éliminer les boulettes
de résidus d'hydrocarbures,
pouvant aller de la taille
d'une pièce de vingt centj-
4
Le geste des bénévoles
RE
LLELTLETT TE pe
Adhérentes de l'association Project Rescue Océan,
Laurence et Virginie vivent en bord de mer à Camon. Ce
lundi, sacs à la main, elles arpentaient la plage du Petit
Travers à Caron : « Nous profitons des bienfaits de la mer.
Nous voulons lui rendre ce qu'elle nous donne. Plusieurs
fois par semaine, nous ramassons les gros déchets.
Aujourd'hui, nous avons également ramassé les résidus
d'hydrocarbure. C'est dramatique de vivre de telles
choses, »
mes d'euros à celle de la
paume de la main.
« Tout ce que nous récollons
est stocké aux services tech-
niques avant d'être trans-
Jéré vers une filière spécia-
lisée pour leurs traitements
située à Murviel-les-
Béziers », expliquait un des
agents de la communauté
d'agglomération du Pays de
l'Or.
D'où proviennent ces
fameux résidus ? « Une col-
La Grande-Motte épargnée
Les plages de La Grande-
Motte ont été épargnées par
les boulettes de résidus de
pétrole qui sont arrivées
depuis la fin de semaine
dernière sur une partie du
littoral héraultais.
« Pour le moment, nous
n'en avons trouvé que deux
Maïs, nous effectuons des
contrôles réguliers pour sui-
vre de très près l'évolution
de la situation », commente
22 Conçue pour répondre aux Intégrée à son Imaginée dans une logique
besoins des entreprises environnement de développement économique
et générer de l'emplui naturel et urbain durable et ultra connectée
TN:
Stéphan Rossignol, maire de
La Grande-Motte et prési-
dent de la communauté de
communes du Pays de l'Or.
Depuis ce lundi matin,
l'agglomération du Pays de
l'Or, qui détient la compé-
tence environnement, a
engagé du personnel et des
matériels pour appuyer le
nettoyage des différentes
plages de Carnon et de
Palavas-les-Flots.
& Con
RÉUNION PUBLIQUE DE CONCERTATION .
lision entre deux bateaux a
eu lieu le dimanche 6 octo-
bre au nord de la Corse.
Est-ce les conséquences ? Je
n'en sais rien. Je ne suis
pas un spécialiste. Je fais
confiance aux chercheurs. »
Ce phénomène pourrait
durer plusieurs jours car, ce
lundi en milieu d'après-midi,
de nouvelles boulettes
d'hydrocarbures
s'échouaient sur les plages
du Petit Travers : « Je pense
que nous continuerons les
opérations de nettoyage
pendant une semaine »,
poursuivait Yvon Bourrel.
Depuis 2008, les plages de
Caron n'avaient pas été fer-
mées pour cause de pollu-
tion.
JUSTICE
Un dépôt de
plainte envisagé
Ce lundi après-midi, lors de sa
visite sur les plages de
Caron, le maire de Mauguio-
Camon, Yvon Bourrel,
n'écartait pas l'idée de saisir la
Justice dans les prochains
jours.
« Je souhaïite que les
responsabilités soient établies
car nous engageons de
l'argent public pour le
nettoyage des plages. Il
convient d'appliquer le
Prinaipe pollueur-payeur. »
De son côté, le premier
magistrat de Palavas-les-Flots,
Christian Jeanjean,
réfléchissait également à
SUR LA FUTURE
Les Portes
du
Dardaillon*
+
Mercredi 14 novembre à 18h30
Salle Castel à Lunel
eo msn hasatahee F2. À
www.paysdelunelLfr - Tél. 04 67 83 87 00 - Salle Costel
ANS
sait vin qe
ë
o
173 rue Marx Dormoy - 34400 Lunel
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 8 / 72
Midi Libre, 13 novembre 2018 Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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’LUNEL MARDI 17 JANVIER 2023 - Midi Libre
MUSÉE
Atelier typo pour
les petits ce mercredi
En résonance avec son actuelle
exposition “Quels Caractères !",
18 janvier, de 14 h 30à 16 h 30.
Gratuit. Dès 7 ans. Places limitées.
le musée Médard propose un atelier
typo aux petits bibliophiles, ce mercredi
RENDEZ-VOUS
Rock'n'roll le goûter !
A l'issue de la projection, ce
mardi 17 janvier, à 18 h 45, à l'Espace
Castel, du documentaire Rock'n'roll la
différence, dédié aux UnsDifférents, le
CCAS de Lunel, le foyer Hubert-Pascal
de Nimes et Canal Plus offriront une
collation aux participants. Entrée libre.
CINÉMA
Le film “Godland”
ce soir sur grand écran
Dans le cadre du nouveau cycle Art
Cinéma, programmé par l'association
Pêcheurs d'images, Godland, de Hiynur
Pälmason, est projeté à l'Athénée,
ce mardi 17 janvier, à 20 h 15. Plus
d'infos sur www.pecheursdimages.fr
ÉCONOMIE
C’est un peu l'Arlésienne tant
on entend son nom mais on ne
la voit jamais. Du moins jamais
sortir de terre.
La réalisation de la ZAE des
Portes du Dardaillon, située
entre Lunel et Lunel-Viel, a
souvent fait couler l'encre. Elle
avait été annoncée, sous l'ère
du président de la commu-
nauté de communes du Pays
de Lunel Claude Amaud, avant
fin 2022. Mais ça, c'était avant.
Avant que ne s’en mélent, en-
tre autres, un chantier de
fouilles archéologiques et les
fameuses outardes canepetiè-
res qui ont trouvé là leur habi-
tat naturel. Outre le déplace-
ment et le relogi des
volatiles sur des terres plus
lointaines, encore fallait-il trou-
ver ss terrains de compensa-
et d'entente. Le dossier,
La future zone se situe entre les communes de Lunel et Lunel-Viel,
La ZAE des Portes
du Dardaillon au cœur
d'une réunion publique
qui permettrait, selon la majo-
rité des élus de la CCPL, un dé-
veloppement économique sur
le territoire, est toujours d’ac-
tualité. Et plus que jamais.
En effet, dans le cadre de son
Plan pluriannuel d'investisse-
ment (PPT), la CCPL, présidée
aujourd'hui par Pierre Soujol,
par ailleurs maire de Lunel, a
programmé la réalisation de
la ZAE des Portes du Dar-
daillon, « qui répondra à l'in-
térêt croissant des entrepri-
ses pour le Pays de Lunel ».
Elle pourra, à terme, accueillir
30 à 50 entreprises.
Afin de présenter le projet et
d" échanger AUIDUE de celui-ci,
une lieu
jeudi 2 février, à la salle des
Trophées des arènes San Juan
de Lunel. Ouverte à tous, elle
débutera à 18 h. C
LES RÉSULTATS SPORTIFS
Ce samedi 14 janvier, les deux équipes seniors du Basket
pays de Lunel ont joué à domicile. Les féminines
prérégionales ont perdu le dernier match de la phase aller
face au CTC Ouest Montpellier (40-45). Elles sont à
la 3° place de leur poule. Même sort pour les masculins
en prénational qui se sont inclinés face à Fabrègues 52 à 62.
Les seniors masculins en D3, qui recevaient leurs
homologues d'Agde, ont gagné sur le score 45 à 41. Chez
les jeunes masculins en régional D2, l'équipe des U17
s'est imposée face à Vergèze (65-59), les U15 l'ont aussi
remporté contre Fabrègues (69-59). Enfin, l'équipe U20
interdépartementale s'est imposée face à son homologue
d'Uzès (72-66).
© FOOTBALL
Les deux équipes seniors du Gallia club de Lunel ont fait
match nul à l'extérieur. L'équipe fanion, en régionale 1,
a partagé les points avec le leader de la poule Montpellier
Atlas Mosson (1-1) et les réservistes en D4/5 avec
Montpellier Petit Bard (4-4). Du côté des équipes jeunes,
les U16 Ligue ont aussi fait match nul contre Saint-Estève/
Perpignan (2-2). Les U17 ambition D1 se sont imposés
face à Frontignan (1-0). Pour terminer, les U15 Ligue ont
perdu contre Lattes (1-2),
e RUCBY
Ce dimanche 15 janvier, les seniors de la Coopération
Palavas Lunel rugby ont affronté leurs homologues de
Salanque Côte radieuse pour le compte de la 13° journée
en championnat. L'équipe fanion a perdu (21-19), celle des
réservistes s'est aussi inclinée (35-22), Samedi 14 janvier,
les équipes jeunes du rugby olympique lunellois recevaient
leurs homologues de Bédarieux. Les cadets M16 se sont
imposés (36-10) en empochant le bonus offensif. Les juniors
M19 ont perdu (7-11). Toutefois, ils ont obtenu le bonus
défensif face au leader de leur poule qui reste invaincu.
Les deux équipes locales pointent à la 2° place de leur poule.
La société Bio-UV Group a lancé
l'extension de ses locaux sur 1 200 m°
TRAVAUX
Un projet qui s'élève
à 2 millions d'euros
et qui devrait être livré
entre juin et septembre.
Émeline Andreani
eandreani@midilibre.com
L'entreprise lunelloise de puri-
fication de l’eau par ultraviolet
Bio-UV Group s'agrandit. De-
puis hier, sur l'avenue Louis-
Médard, des travaux d’exten-
sion ont débuté. « Actuel-
lement, la superficie de l'usine
est d'à peu près 5 300 m°. Ces
travaux vont permettre d'ob-
tenir 1 200 m° supplémentai-
res », détaille Isabelle Sost, di-
rectrice du marketing et de la
communication au sein de la
société.
Un agrandissement nécessaire
selon cette dernière, au vu de
la croissance constante de l'en-
treprise. « Pour l'année 2022,
nous étions à 44 millions d'eu-
ros de chiffre d'affaires »,
ajoute-t-elle, dont plus de 50 %
de la production de systèmes de dési dd AS trait
de l'eau, est vendu à l'étranger.
Une activité en perpétuelle aug-
mentation qui a amené la s0-
ciété a développé son équipe…
jusqu'à être à l'étroit. « Au-
jourd'hui, nous sommes à
Les travaux de Bio-UV Group prévoient une extension de 1 200 m° de surface, EA
plus d'une centaine d'em-
ployés. Cette extension va per-
mettre d'obtenir des bureaux
supplémentaires », précise-t-
elle,
Optimiser les formations
des clients
Dans le prolongement du bâti-
ment déjà existant, ces
1 200 m° additionnels accueille-
ront donc, au premier étage, les
bureaux d'études en ingénierie
et en charge de la définition et
de l'adaptation des produits
pour les clients. « Soil une
De la jonglerie
musicale avec
les Drum brothers
CULTURE
Pour bien démarrer l'année, les ATP proposent un spectacle
où humour et poésie se donnent la réplique avec virtuosité.
Magda Zahedi
redac.lunel@midilibre.com
La première représentation de
l'année proposée par les ATP de
Lunel se jouera - sans jeu de
mots facile - tambours battants.
En effet, ce jeudi 19 janvier, à
20 h, les Drum brothers— com-
prenez les frères de tambours -
seront sur la scène de la salle
Brassens,
Les trois comédiens, qui s'appel-
lent Clément, Cyril et Stéphane
Colle, font bel et bien partie de
la même fratrie. Ce qui explique
certainement leur complicité
mais aussi l'univers qu'ils ont
créé sous la houlette du metteur
en scène Éric Bouvron. Un uni-
vers où les tambours sont des
casques, l de percus-
sion, des épées et les quilles de
jonglage, des massues, Les frè-
res se bagarrent entre eux non ?
Le spectacle est aussi truffé de
références empruntées au ci-
néma et à la culture populaire
dans laquelle ils, comme nous,
baignent.
Ils savent tout faire
et avec tout
S'ils démarrent les joyeusetés
avec des caisses sur la tête à la
manière des Daft punk, très vite
d’autres instruments, d’autres
objets détournés entrent dans la
danse. Car ces trois frères savent
tout faire et faire avec tout. Avec
eux, le spectacle vivant est ainsi
célébré.
« Les Drum brothers nous en-
traînent dans un chaos musi-
trentaine de personnes répar-
Lies entre deux open spaces et
des bureaux individuels »,
poursuit-elle.
Le rez-de-chaussée sera, quant
à lui, consacré à l'extension de
l'usine. « Une plus grande sur-
face qui permettra notam-
ment de former plus de clients
sur nos systèmes. Car ce sont
des solutions assez techniques.
On a notamment une simula-
tion au sein de l'usine pour la
division maritime, qui forme
sur le traitement des eaux des
ballasts de navire. Et les
clients ont régulièrement be-
soin de refaire leur certifica-
tion », précise la directrice
marketing et commerciale.
Des clients tels que le person-
nel de Veolia qui a été formé
dernièrement sur deux réac-
teurs de Bio-UV Group, dont la
ville de Lunel a fait l'acquisition
pour augmenter sa capacité de
traitements des eaux usées.
Le coût total de ce projet
d'agrandissement s'élève à plus
de deux millions d'euros. La li-
vraison est, elle, prévue entre
juin et septembre 2023.
Stéphane, Cyril et Clément Colle communiquent leur énergie sans borne.
cal et déjanté, dans un univers
fait d'un mélange de musiques.
L'imagination est sans borne
au service d'un joyeux entreacs
et de performances, exprime
l'équipe des ATP de Lunel, véri-
tablement sous le charme. J!s
nous livrent une véritable per-
formance musicale doublée d'un
show comique hilarant. Is ont
en quelque sorte créé le jonglage
percutant. Ils frappent fort dès
le lever de rideau. Ils donnent le
tempo et c'est époustouflant ! »
En mêlant musique, clowneries,
économe (1.29 [011 23,
Le Dardaillon au cœur
sun réunion publique
La communauté de communes du
Pays de Lunel orgarise ue Ares
publique sur la zone d'ac
POUR (ZAE) LesPores du
lon, Rendez-vous jeudi 2 février | Cardal
18 % de des Trophées des arènes.
acrobaties et arts circassiens,
Clément, Cyril et Stéphane se
donnent la réplique sans parole
mais avec humour et virtuosité,
Les numéros s'enchaînent dans
un tourbillon d'énergie et de
créativité, surprennent par leur
ton et laissent le spectateur dans
le plaisir d'avoir partagé ce mo-
ment avec les comédiens.
> Y aller : Salle Georges-Brassens,
jeudi 19 janvier, à 20h.
Réservationsà l'adresse mail
atplunel34 @orange fr
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 9 / 72
Midi Libre, 17 janvier 2023
Midi Libre, 28 janvier 2023 HÉRAULT aim TRIBUNE
Lire te journal
Lela] 311 VOTRE TRIBUNE CULTURE & LOISIRS CURE] EMVIROMMEMENT
Celui qui rmacentre le plus de scobs dans la wié die codes qui est le plus isformné. » Li. Cisaaali
CT
Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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5 @ METEORED +
LCL:
QUE hade ! Le Cap Œhgée hgde ! Le Grau d'Agde Besson CA Mérauit Mèditor ends CA Sète Agotepôie MéSrerianée
CC Vallée de l'Hérault Clermont THéraut Frontignae Le Crès Lane! Mersedron Hontèisn Montgellier
Varia Saint-Juan-du-Védes Seint-Lhibérs Sète Vunder gun
Pays de Lunel: une rence d'iniormation puñiqse sur le futere zone d'actmkés dconomiques Les Portes du Davdaiio
Pays de Lunel : une réunion d'information
publique sur la future zone d'activités
économiques Les Portes du Dardaillon
À ia rédaction tu © Pubis
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l'article
+ 22 janvier 2025 à 18:00
Jeudi 2 février à 18h00, le public est invité à participer à une
réunion d'information portant sur la future zone d'activités
économiques Les Portes du Dardaillon.
Faciliter l’implantation d’entreprises sur le
territoire
e plus en plus d'entreprises souhaitent s'implanter à Lunel. Pour
répondre à cette demande, la Communauté de communes du Pays
de Lunel a décidé de créer une zone d'activités Économiques
appelée Les Portes du Dardaillon dans Le cadre de son Flan
Pluriannuel d'investissement (PPI). Située à mi-chemin entre Lunel et Lunel-Viel,
elle donnera à une trentaine où une cinquantaine d'entreprises l'opportunité de
s'installer dans un environnement qualitatif dédié. Construite à partir de
matériaux durables, cette ZAF est annoncée comme “exemplaire ep motière de
performance crsirannementale".
Des entreprises innovantes attendues, le
secteur environnemental favorisé
Lors de 205 vœux à La presse be mercresi 18 janvier, le président de la
Communauté de communes du Pays de Lunel, Pierre Soujol, à donné gueiques
indications au sujet de cette future zone d'activités : “Le début de (a
commercialisation devrait intervenir début 2024 et on espère que les travaux
commenceront en 2025. La ZAE sero achevée lors du mondot suivunt”
Casomou le Lez CC du CRrmantais
Pérois Pérens: héripnon l'Evéase
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C2 sun - 24 jenviar 2023
f Hézignan-l'Évêque : Le foyer
- rural doviont l'espace Marcel
Pagnol
26 janvier 2023
+ Hizas : sérodrome, plantation d'une dizaine d'arbres offerts
par le Département
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Le Cap d'Agde ; Lawrence d'Arabie, une épopée
à découvrir le 16 février
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 10 / 72
La réunion publique de concertation du 2 février 2023 est également parue dans les journaux
suivants, à titre d’information :
- Lettre M, 16 et 20 janvier 2023
- Hérault Tribune, 22 janvier 2023
Le 22 janvier 2023, la date de la réunion a été mise en ligne sur le site Hérault Tribune. Pierre Soujot, président du Poys de Lunel at maire de Lunel & Virginie Moreau
Le président ot ses vice présidents souhaitent attirer des entreprises tournées
vers Les technologies modernes de traitement de l'eau et de l'air. Et ne sont
pas particulièrement favorables à l'installation d'entreprises du BTP et de la
logistique, pour éviter Le trafic de poids-lourds sur la zone.
“Nous souhaitons que la ZAE Les Portes du Dardaïllon sait un marqueur sur
les questions environnementotes”, estime Pierre Soujol.
S’informer et comprendre
La réunion publique qui se tiendra le jeudi 2 février à 18h dans La salle des
Trophées aux arènes San Juan à Lunel permertra aux habitants de La
communauté de communes et aux entreprises éventuellernent intéressées por
une implantation de se renseigner sur ce projet structurant pour L économie du
temitoire, Les participants pourront obtenu des réponses à leurs questions et
donner leur opinion sur c projet.
06727025
sw. santont.tr
Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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Néctgnen-l'Éveque Po vt Visane
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future-zone-dactivites-economiques-les-portes-du-dardaillon/
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 11 / 72 Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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Les avancées du projet de ZAE Les Portes du Dardaillon à Lunel http://www.lalettrem.fr/print/2998 11
1 sur 1
Publié sur La Lettre M (http://www.lalettrem.fr)
Accueil > Les avancées du projet de ZAE Les Portes du Dardailon à Lunel
Hérault | Aménagement - Urbanisme | 16/01/2023
Les avancées du projet de ZAE Les Portes du Dardaillon à Lunel
2 ET te. AT
Le projet de ZAE Les Portes du Dardaillon — 24 lots modulables sur 12 ha entre Lunel et Lunel-Viel - porté par la CC Pays de Lunel avance. « Cette zone a vocation à accueillir des entreprises de commerce auprès des professionnels et des artisans, indique à La Lettre M le service Développement économique de la col- lectivité. Le projet sera représenté le 2 février en réunion publique aux arènes à Lunel. Sont attendus — « entre 2023 et 2025 » - les arrêtés relatifs à la demande de dérogation de destruction d'espèces protégées, à la déclaration d'utilité publique valant mise en compatibilité du PLU puis celui valant déclaration de créa- tion de la zone. Les travaux, tout comme la pré-commercialisation, démarreraient en 2025.
Calendrier
Courant 2023, la collectivité souhaite boucler le volet foncier de cette zone d'activités économiques. « Sur les douze ha de la zone, restent quatre à acquérir par nos soins. » L'étude environnementale a quant à elle été envoyée aux services de l'État avant Noël, ajoute le service économique. Les 30 ha qui étaient deman- dés en compensation, après la découverte de la présence de l'outarde canepetière sur 4 ha, ont été trou- vés, indique-t-on. Le délai d'instruction par l'État est de deux mois normalement.
24 lots en 3 phases
Le service Développement économique de la communauté de communes insiste sur le caractère « exem- plaire » de cette zone avec des panneaux photovoltaïques, des retraitements des parties communes, beaucoup de végétalisation, une imperméabilisation limitée des sols, des matériaux nobles, etc. « Nous sommes dans une approche contemporaine peu consommatrice de ressources. » Les parcelles feront
entre 2 000 et 6 000 m2. « Le ratio à l'emploi — important — est de 35 emplois/ha. Certaines parcelles se- ront proposées à des entreprises individuelles et d'autres pour des bâtiments collectifs d'artisans. » Les 24 lots seront commercialisés en trois phases. « Les élus ont conscience qu'il s'agit d'une des rares zones qui vont sortir. Ils veulent se laisser la possibilité de choisir les activités représentées et le nombre d'emplois qui va avec. »
Nelly Barbé / barbe@lalettrem.net
17/01/2023, 11:13
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 12 / 72
Le projet apparaît également les 16 et 20 janvier 2023 dans la Lettre M. Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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Lidl, Dardaillon, centre de gérontologie : les dossiers chauds de Lunel http://www. lalettrem.fr/print/299876?utm_source=newsletter&utm_m..
1 sur 2
Publié sur La Lettre M (http://www.lalettrem.fr)
Accueil > Lidi, Dardatlon, centre de gérontologe : les dossiers chauds de Lunel
Hérault | Infrastructures | 19/01/2023
Lidi, Dardaillon, centre de gérontologie : les dossiers chauds de Lunel
A 7 "
Lidil, Dardaillon, centre de gérontologie, le maire de Lunel Pierre Soujol et président de la communauté de
communes du Pays de Lunel a évoqué les principaux dossiers structurants de la collectivité. (Photo : MD)
Lors des vœux à la presse, le maire de Lunel Pierre Soujol détaille les dossiers structurants à venir concernant le développement économique et l'implantation de zones d'activités. L'élu rencontre la semaine
prochaine des représentants de Lidil pour relancer le transfert de son entrepôt de 40 000 m? et installer une
nouvelle base de 60 000 m2, toujours à Lunel. « Une réunion se tient à la Préfecture ce mardi pour connaître la position de l'État », pointe l'élu rappelant que Lidi est « intéressé par 20 ha au Mas de Baguai. » L'enseigne a reçu l'aval de la Safer et a « lancé une étude environnementale avec la chambre d'agricul- ture sur le foncier préempté » glisse à La Lettre M François Gauthereau, responsable Immobilier chez Lidl.
Un projet initié il y a 18 mois
Ce dernier espère que le dossier évolue dans le bon sens. « Cela fait 18 mois que ce projet est initié. Il
faut désormais lever les points de blocages. Les élus de la communauté de communes continuent de vou- loir adosser une zone d'activité à ce projet, alors qu'il est indépendant », regrette François Gauthereau qui précise « continuer de croire à une issue favorable. Mais si les choses n'évoluent pas vite sous deux à trois ans, nous pourrions quitter Lunel ». Un avertissement qu'il avait déjà eu l'occasion de formuler auprès de La Lettre M en octobre dernier x. Le maire précise qu'un potentiel transfert de la base logistique doit s'effectuer « dans un certain cadre, avec la proximité d'un bassin de rétention. C'est aussi un secteur très contraint en termes de flux de circulations routières. Mais on parle aussi d'une potentielle suppression de 200 emplois, dans l'hypothèse d'un départ de Lidl de Lunel. Mais aussi de la création de 50 dans le cas d'un transfert ». L'élu évoque par ailleurs une demande entrante importante d'autres entreprises sur le pé- rimètre pour « des projets d'extension. Comme Amiratrans ou Union-Matériaux ».
Un pôle environnement aux Portes du Dardaillon
L'élu est aussi revenu sur les récentes avancées du projet de ZAE Les Portes du Dardaillon porté par la CC Pays de Lunel, dont une réunion publique doit se tenir le 2 février (cf La Lettre M du 16 janvier) 12. L'édile souhaite établir un pôle dédié à l'environnement et attirer des entreprises « tournées vers les nou-
20/01/2023, 19:15
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 13 / 72 Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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Lidl, Dardaillon, centre de gérontologie : les dossiers chauds de Lunel http://www. lalettrem.fr/print/299876?utm_source=newsletter&utm_m.….
velles technologies et dans le traitement de l'environnement, de l'eau, de l'air et des déchets ». En re- vanche, il écarte de possibles implantations d'entreprises du BTP ou de la logistique. « L'objectif est d'ac- cueillir une cinquantaine d'entreprises. La commercialisation devrait intervenir en 2024 et nous espérons que les travaux débutent en 2025 ».
D'autres zones d'activité à l'étude
Une fois la commercialisation de la nouvelle zone actée, Pierre Soujol n'écarte pas la possibilité de créer d'autres zones de développement économique. « /! faudrait d'autres parcs d'activité. Notre Scot nous per- met de dégager 40 ha pour vingt ans sur l'ensemble du Pays de Lunel ». La Ville de Lunel souhaite par ailleurs se développer au niveau des industries culturelles et créatives. La collectivité veut acquérir l'ancien Parc de l'artillerie au nord-est de la ville pour y établir des studios audiovisuels. L'édile n'abandonne pas non plus le projet d'Ecoparc. Vieux serpent de de mer, cet espace économique de 35 hectares doit voir le jour entre le canal du Bas-Rhône et l'autoroute A9. « {! faut viabiliser ce terrain, les choses se feront certai- nement, une fois la commercialisation des Portes du Dardaillon opérée ».
Mickaël Deneux / deneux@lalettrem.net
Le pôle gérontologique espéré en 2025 ;;
Le maire de Lunel doit aussi rencontrer l'ARS Occitanie pour le transfert de la partie gérontologique de l'hôpital de l'avenue de la République, au pôle de santé Professeur Louis-Serre. La collectivité qui a obte- nu en fin 2021 le déblocage de 15 ME, dans le cadre du Segur de la Santé attend toujours la ligne de cré- dit. « Je compte profiter de cet entretien avec le directeur général Didier Jaffre pour lui demander où nous en sommes concrètement . Ce pôle de gérontologie répond à un réel besoin », explique l'édile qui évoque la date de 2025 pour le transfert opérationnel de l'unité médicale.
Liens
[1] http: l/www.lalettrem.fr/actualites/plateforme-lidi-lunel-le-nouveau-site-letude-deja-contrane [2] https //www.lalettrem.fr/actualites/les-avancees-du-projet-de-zae-les-portes-du-dardaillon-iunel
[3] http:/{www.lalettrem.fr/contenu/le-pole-gerontologique-espere-en-2025
20/01/2023, 19:15
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 14 / 72 LA SOIRÉE
Zéro phyto. Le 29 novembre, la
Ville servira de cadre à la cérémo-
nie de remise des prix de la charte
zéro phyto pour les communes de
l'ensemble de la région. Remise
qui pourrait aussi bénéficier à la
cité pescalune et à sa communau-
té de communes, lesquelles font
LUNEL LE CHIFFRE
[3 Report. Initialement prévue ce 15 novembre, la confé- rence-débat sur la (re)construction de la démocratie,
prévue à la salle Castel en résence de Jo Spiegel (le
maire de Kingersheim) à finalement été reportée au
13 décembre prochain. La soirée organisée Lunel &
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midilibre.fr
vendredi 16 novembre 2018
LE BILLET
Troisième
classe
par
JEAN-
ini)
CODOMI
Que l'on ne s'y trompe
pas. La fronde jaune atten-
due (voire crainte) dans
l'ensemble de l'Hexagone
le week-end prochain n'est
certainement pas à mettre
au seul crédit de la cherté
(relative) du carburant,
N'étant, au final, qu'un
point d'achoppement sup-
plémentaire. Une goutte
faisant déborder l'ensem-
ble. Car à bien y regarder,
cela fait déjà longtemps
que bon nombre de Fran-
çais (es) ont ce sentiment
chevillé au corps. Celui
d'être traité comme des
déclassés, des citoyens de
troisième classe par celles
et ceux qu'ils ont porté à
l'exécutif. Lesquels, décen-
nie après décennie, élec-
tion après échéance, ont
un peu plus chaque jour
creusé le fossé, élargi la
fracture, Faisant de ce
mouvement dit des "gilets
jaunes”, un agglomérat de
mécontentements et de
frustrations à l'endroit des
édiles. Cela, renforcé par
un certain mépris affiché
de ces derniers vis-à-vis de
l'argent venus du bas de
laine du contribuable. Et
de l'utilisation qui en est
fait.
OT tt CEE Erette Tati TE
LE PLUS
Atelier. La médiathèque inter-
communale de Lunel propose ce
samedi 17 novembre de 10h à
12h30 un atelier d'écriture.
Animée par l'auteure Juliette
Mézenc, cette matinée sera aussi
un moment d'échange autour de
l'écriture et de la lecture.
La réunion sur les Portes du
Dardaillon a rencontré son public Développement. Une quarantaine de personnes s'était déplacée pour en savoir plus sur là ZAE.
a Communauté de
communes du Pays de
Lunel organisait ce
mercredi 14 novembre
une réunion publique pour
« expliquer el échanger »
autour de la future zone d'acti-
vités économiques des Portes
du Dardaillon, située entre
Lunel et Lunel-Viel, qui devrait
voir le jour d'ici 2022. Une qua-
rantaine de personnes était
venue assister à la présenta-
tion du projet par le bureau
d'études Méditerranée infra-
structure aménage eau
(Mediae).
Les architectes ont rappelé les
éléments essentiels en men-
tionnant les caractéristiques
de la zone, coincée entre le
chemin de Lunel-Viel et le che-
min du cap Miauliaire. « Elle
est hors zone inondable et
classée en secteur IAUE »,
autrement dit y est autorisé le
développement d’une ZAE, Il a
également été rappelé la
volonté de rendre l'espace « le
plus paysager possible ».
La zone sera divisée en plu-
sieurs catégories de lots. Les
plus petits, situés face aux
champs, s'étendront sur
2 200 rm, tandis que les plus
grands pourront atteindre
9200 m°,
Cette réunion publique a éga-
; 5
A
I Le but de cette réunion ? Expliquer et échanger. wN
lement été l'occasion demen- Des interrogations
tionner les contraintes liées au
projet.
Sur les douze hectares que
comptera la zone, seulement
huit sont d'ores et déjà acquis
par la CCPL, les autres étant
en cours de négociation. La
question des fouilles archéo-
logiques a également été abor-
ée.
encore en suspens
Après cette phase de présen-
tation, les riverains ont pu
interroger élus et spécialistes.
Quelques inquiétudes ont sur-
gi à l'occasion de cette discus-
sion, concernant notamment
un possible débordement du
Dardaillon. Ce à quoi les spé-
cialistes du cabinet d'études
ont répondu que « les bassins
de rétention seront surdimen-
sionnés » et que « la perméa-
bilisation des sols allait être
mise en œuvre». Autre
crainte : l'éventuel retard du
projet. À savoir si les fouilles
archéologiques allaient ralen-
tir le projet, les architectes ont
avancé qu'« elles ne font pas
perdre de temps, puisque
d'autres procédures sont
actuellement en cours ».
Des questions d'ordre logisti-
que ont également été posées,
par rapport à la possible divi-
sion des terrains ou au genre
d'entreprises qu'allait recevoir
la future ZAE, « La zone ne
sera pas spécialisée. On
exclura par contre tout ce qui
est bruyant, comme les plate-
formes logistiques ».
Si la plupart des Lumellois a pu
récolter les réponses désirées,
certains sont restés sur leur
faim. Notamment par rapport
à la problématique de l'outarde
canepetière, une espèce pro-
tégée, implantée sur la zone et
difficile à déloger.
Ou la preuve qu'il reste encore
beaucoup à gérer avant la
mise en place définitive de la
ZAE tant attendue,
WENDY NOEL
wnoel@midilibre.com
CALENDRIER
Sur quatre ans
Le calendrier des travaux a été
mentionné par le cabinet
d'études Mediae. Actuellement,
c'est la partie réglementaire du
travail qui est en cours. En
2019, sera créée la zone
d'activités, avec une avancée
sur les aspects financiers et le
choix de l'aménageur. En 2020
sera déposé le dossier de
réalisation, avant que ne
commence l'année suivante la
commerdialisation de la zone.
Puis en 2022, si tout se passe
dans les meilleurs délais, on
assistera au début et à la fin
des travaux.
CHIFFRE
2 Le montant des travaux a été
évoqué lors de cette réunion
publique. Il devrait s'élever à
deux millions d'euros hors-
taxe. Le coût des mesures
compensatoires n'a lui pas pu
être annoncé par Mediae, les
études étant toujours en cours
concernant ce sujet.
Meunières : les anciens
combattants honorés
Aînés. La mairie leur a rendu visite.
Bi L'après-midi a été riche en émotion pour les seniors. or
Le centenaire de l’Armistice
continue d'être célébré à à la
maison de retraite des Meu-
nières, Preuve : ce mercredi
14 novembre, la mairie est
venue rendre visite aux dix-
sept anciens combattants,
résidant dans l'établissement.
Ce rassemblement avait été
placé sous le signe de la fra-
ternité et du souvenir.
Commémorer ensemble et
promouvoir la paix et un
monde meilleur, tel a été le
message porté par ces
anciens combattants, Ces
derniers ont partagé leurs
témoignages avec les autres
résidents, encore marqués,
eux aussi, par le souvenir de
la guerre.
Tous ont par la suite entonné
La Marseillaise. Des
cadeaux ont également été
remis à ces vétérans et le
verre de l'amitié a conclu cet
après-midi, émouvant pour
tous,
Menace sur limam : une relaxe Justice. La cour d'appel a revu à la baisse les condmanations infligées en 2015.
Une relaxe et une confirma-
tion, avec une peine considé-
rablement réduite. La cour
d'appel de Montpellier a revu
à la baisse les condamnations
infligées en septembre 2015
par le tribunal correctionnel
de Montpellier à l'encontre
de deux fidèles de la mos-
quée de Lunel, poursuivis
pour s’en être pris à l'imam
Benasseur, alors en poste.
Deux fidèles avaient été res-
pectivement condamnés à 16
et 18 mois de prison avec sur-
sis, pour avoir insulté et
menacé de mort l'imam, dans
le contexte très passionnel
de la vague de départs vers
la Syrie de plusieurs jeunes
de la petite ville héraultaise,
où plusieurs ont trouvé la
mort.
Pas de prière pour les
jeunes morts en Syrie
Le président de la chambre
correctionnelle avait, à
l'audience du 12 septembre
dernier rappelé les déclara-
tions faites par l'imam Elhadj
La mosquée a aujourd'hui retrouvé son calme. C:ROLINE FROLIG
Benasseur aux gendarmes.
« Arrivé à Lunel depuis
2012, il avait des difficultés
depuis novembre 2014 avec
un groupe de dix personnes
qui lui reprochent de pré-
cher contre le départ des jeu-
nes en Syrie, de ne pas avoir
fait de prière pour célébrer
la mémoire des gens morts
en Syrie, et d'avoir des pri-
ses de posilion opposées à
ces départs ».
Présent à l'audience, l'imam
Benasseur avait confirmé ses
propos: « 1ls m'ont menacé
de mort devant tout le
monde à la prière du soir ».
Des menaces contestées par
les deux prévenus, qui n'ont
reconnu que des insultes, jus-
tifiées selon eux par le chan-
gement d'horaire de la prière
du soir, et par le fait que
l'imam ne parlant pas le fran-
çais ne pouvait par ses pré-
ches toucher les jeunes fidè-
les, alors très marqués par la
problématique du jihad.
Un gourdin confisqué
La cour a finalement estimé
que l'un des deux prévenus,
Benaissa Ouaicha, devait être
relaxé, faute de témoins
directs des menaces qu'il
était accusé d’avoir profé-
rées.
En revanche, elle a confirmé
la culpabilité du second pro-
tagoniste, Karim Yahiaoui,
mais a considérablement
baissé le quantum de sa
peine, comme l'avait
d’ailleurs requis l'avocat
général. Il est donc condam-
né à six mois de prison,
assortis d'un sursis et d'une
mise à l'épreuve pendant
deux ans. Il lui est interdit de
détenir une arme (un gour-
din, saisi pendant l'enquête
dans sa voiture, reste confis-
qué), et d'entrer en contact,
pendant deux ans, avec
l'imam Benasseur.
FRANCOIS BARRERE
foarrere@midilibre.com
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 15 / 72
2. La presse locale
Le projet a fait l’objet d’une publication dans le Midi Libre, à l’issue de la 1ère réunion de concertation
tenue le 14 novembre 2018, en date du 16 novembre 2018. Firefox
l sur 1
Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
about:blank
Midi Libre - MERCREDIS FÊURER 2023
LUNEL 5
INTERSYNDICALE RÉUNION
Une réunion pour parler Les élus du Pa
retraite et mobilisation de Lunel à Saint-Just
Ce mercret 8 léurier, intersyndicale
Wrellaise inate la poputation à une
réunion publique pour parler retraites
et mobihsationrs kcates. Elle à lieu
à 18h, à la sale Vauban, 207 averue
du Général-de-Gaule, à Lunel
Cette semaine sur
les écrans de l'Athénée
CINÉMA
Quatre nouveaux filunss, chant
Ari. cree 7, if perseenr
avant-prenmitre, avoc tout
d'bcend, Snortées amovres, sant
rnsdion de Jason Bose Gosertn
Gadoches, chars Dogue] dés ro
mies égyptiennes s0ët Can-
ss dde se rencire class Le
ronde des vases Puis, Zoti
at Tu, frénes dix Désert, en
médse d'Énc Iarbier, avec
Yicesr Dirie, Abescambrs Lun,
Yousese( Hspuli : L'annitié otre
1 jean garçon ot mn dlrcurrce-
daëre
Evsuite, Les surviennts,
Cuilheor do Goillaumne Rens
son, avec Dents Mémorhrt.
Labs Air Extebuni, Vutoire
Da Bic res rasée aifeunne
et un homme roraf par ln co
pobdlité vous tenter d'iéschap-
per aux griffes de poursui
vante déteronns
Ant cinéma pengette La fanée
Asacha (VOST, connéche jap
puisses dde Rudi Niki un
photographe takes va
réalanr les res des mem
bres de sa ferdle et bécn plus
tocune Toujours en sub : As-
Dirt et Cie d'Enegrére du
Milieu, Prétée ot da cotitre do
L'uséadun auvea que, Bubynor
1.5.-V.
ATHÉNÉE + Cù 67 83 2200
Albi com 2 :emr0rédh 14 lt
8h x 2
vendre
sared 18h % 21h
dmanche 16h 30,20h45 ;
end 14 h ; mark 14 h 30,
18h 30 20h45
Sacrèes Mernies:
masi Ha le 12, 161 13
sareh 16h, 16h
dimanche 14h, 16h
Zodi et Tühu - Frèves du
Désert Lime tres 16 h 15,
20h 15, 20h JU: wedneh 16
h15,20h 30; Sarmèd 14 h 45
#h 15,20 h 30
dmenche 16h 18h 15
mardi 14h 30, 18 30
Lis Survivants: morcrod 18h
30; samedi 8 h 30
manche 70 bia h
Astèrie ct Ooblle - l'Empire du
Mleu : smeroref 16h, 20h 30 ; vendredi 18 h 15,
21h;5amcû 14h, 18 h 30
16h 3
Babyten : arance 1h15,
La Fomile Asada (VOST) 1
ventre 16h 15 ; hetali 6 hi
LE
Une baache musicale pour honorer La miens che l'ancien éd.
Les acteurs culturels
ont rendu hommage
à Joël Moysan
Sumedi4 février, à l'entinine
de l'écobe de nmneshquee, vs qua
tenant avec de nombecuses
senc (Les Anis de ce
gr, Les Amis du foexts Mé-
and, l'Assnaisthoun du canal
de Lemel, less ATP) mas nest
des chubrs tnurees et l'orchuss
te nnis dec armes Clni-
cweda 2, un hommage à été
rendu à l'ancien adjotnt à la
culture de Lunel, Jotl Moy
Le 1
Une sainte organiste dans
plusieurs beux emblémati
ques de ki vil À comen
peur ba salle Ebrassares, ave tan
æerodaction maroc penpo
sée pou luecbestne miruots, di
agé pur Toy Nicey, et présent
depuis plus de quinae aus à
Chaque édition du festival
"Dbevers et d'accords
Les &krs serort 5 Sai
Vatette} ce jeudi 5 féuner, à 18h en
assemblée pulque.
sont à l'ordre du jour,
l'étection du T 0e
nt-Jusx (salle
Cix-nauf dossers
en particulier
crésident Ste au
11,14 C'est te montant majoré en millions
d'eurcs (1088 ME intidement) que
les &s ont voté en conseil fabstention
du RM pour es tréaux de à Stabon
d'écn rater Un” SuppémeNnt di entre
La zone d'activité Les Portes
du Dardaillon enfin en bonne voie ÉCONOMIE
Le Pays de Lunel a
présenté au public
un projet très avancé.
Anne Cathala
acathelafimdhtrecom
Pour beaucoup, La 20e d'acte
vié écurcenmque (ZAE } Les ur-
Les du Prancailhoun, etait D'Arbse
sécnne. Porar ses tracteurs, UE
vrai sergent de amer. El: fut nee
an cent debeaneengehe diesse
Sons ondes. Un ge ot ent
encre des interventions ngetes
de feu Hervé Duculefés en cc
side commune de conne
Les a Pays de Lainel
Lui ce d'autres Gus d'alears
qui espérah voûr celles nées 0e
0 dre cetre Lane 64 Lame "01
son see uen year que dc
Poedque ke tenter. avait
Ter chu nid à invaaber La gobulechess
Bnténurs 8e dignes sand
rrattves. Notamment ccliescks
Lecrains coumperesatounes à Ecur
svt guerur Àn Este nitro ce
mepetière, cot aisenii prodige
out be travers che La future LAE
nprésetasent Fhabetat naturel
Les premiers terrains
acquis en 2009
Depuis, l'ex coulé sur bessih
mes da volatile protégé et l'ous
peut coin dertee modr sur banc
que Les Portes du Dardai lon
soœt. à un péurnel de ='cmnerar ar Lx
plaine hinellaise. Soit. troie
COTE ET OTOTTCSTETCRTT EN
Gcues de terrains (lire encutt).
C'est chaine Ba purge tive éhe éd
senter ke penÿet de création ce La
ZAË que la communauté de
commanes du Pays de Lunel
CCCPI.) a récemment veppeieré
ee réanboe pabtique à la salle:
des Trophrées des anèas de Lun
ol Devant urve asméetiannn ten
posée de choyens mais égale
ment de mambreux élus
meictpentx, départrenentanx ct
régicewux, il reves à Jeun-
La réueion pubhque à noch chopens et élus incaueà le salle ces trophées cles arènes che Lune. &c
Esarve Paurthe, LE vocegoréeihent
en charge du dévelappement
Économique, de petereer di ZAE
dunes 258 plobealilé avant des peus
CXAECTUESTUOENTROENTIES TE TAN
En Foocurrence larcie Guillon
Vallez, directrice cha déve hope
LUTIRSTTINTTTE ARTE TEST)
CCPE, Cage varnateaon
de l'Agence régional amérage
ur cos liun (An), Nico
Lies Aerrt che Wales (iialitunr
née Infrastrocture nesénagpernent
et es) et Antoine Jean, archi
tecte à l'Ateber Aa La centire
de guene aunmessia sangle nannrnennl
Éoonté Les cplieatéons dt prés
connais de l'avasseée du
pouget vis de monireux docvu-
Monts ot vésuoËs profenis Sur
grand Écran pescunt pèues d'au
June
Béanments hiydetsch vt respec-
uns de Teniranmmeannent, cr
for thermique, végéeabsarinn,
déplacement doux ave com
éncen aux AÉllies der L'autre) ve de
Lunel-iol, maillage des pistes
cyclables tout à été abordé
dures es moines détails dispo
milles à ve jour Sesw ail le
“pu de
pet ssestetiait le pevisinheennt des Lis
CUP, rerenes en éeot de mé
son à Mcntpelber.
D'une méme voix avec Moi
12 ionpnshhont, Piorre Soujal
ssanrait pe Los Pretes du Dar
dasllon n'orrmoct pass voc oo à
#ccuvill dus ninepeuses pol
lues nome ne hoerde logfeeti.
ae ssmcaymne, core autres, de
circulauon dense de pouls
Mnetes Cola em vetit pers joerur at
tot re que Les Portes du Dur
dadllon seront covestes À norte lee
munie.
.« Nous avan 2veriament dl poti- qe
tro be irervureunts ee Lasalle, au
Dates et chiffres-clés du projet
Shuée entre les communes de Lunel et de Lune el laacne
d'artutés ncaromiques Les Pres ou Cantalion s'étalers
244 12 tres es La 2 48 leslues taf et 26 ms ondulelhs
pourront être nusstis par 30 à 50 entreprises, Pour ce faire
des bâtiments musée sur certarer parcelles seront on mesure
d'accuelir10 à 15 entreprises cn eur tulle et eur activité.
Pour rappel les premières acquisitions des trare des Portes
du Dædaiton ont été elfectuëes en 2909. Des études ted'riques
ontmams en 2016, Quss sirmdtanement — 20 2017 - une
concetabon pubique 2 été nee dars ocre de ke pr
d'aménagement concertée Des unes asc le pb ont 1
organisées en 2018 La même anrée des braraux de foules
athédingques ont te offectués En 2018, l'étude de
pasticonenernt écanamque état lrcée Erkre 2018 et 122
de nombreses dé
de comparsation, ont
pee à €
che, notammerk ls recherche de terrains éatsés
d'enr IPRREREN!, qui pour
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urine de l'oveis, de l'a8r.
crnigle, ajourait Jeaur-Pie
4, NOùS SONMNCE SEE
annuels fre 0 persan pers acte
seule Acte AURA Qiut ta
ECTATEONTELEECTOE TETE ETES QUES
prises en dense d'sstatie
Loue eur Me rt
Sur ln ZAE, Les pormibers pour
ralese aovtver à lhorteon 225, À
ter, Des seu sou rome das
UP UOETE ES DTA LOYTCCE TES
A0 A AN personnes. Let li une
réuiun SATA peu
drame dus quetquers tros
pour la présentation finale du
proxt et, probablement. be Lan
coment de la verte des parce)
lea
Le grbdic s'est eneuile dirigsé à
l'église Notre-Dianue-du- La
puis sur bee groureies Qui rrinasséer
Médard avant de finir dans
lencante ménu: de l'établs
sement. Lun ser ç
hoaucoup à loft Moysan
L'ancien lu avaët porté le pro
jet. depuis: création pesqu'à
l'obtentbon de l'appellaiion
“Mae de France ein 2017.
Un dervecr hommage à
que bs acteurs cullureds qua
Vifiaot « d'hommes de sr
then », « atsionmmine », caen
core « précurseur de da
culhure »,
» € À première vue
D Voilà ce à quoi pouriat
resseminier là 2AE Les Portes
du Derdailce sen les études
réalsées par l'Agence régronsh
aménagement construction (ârac|
Orotane, Medine SRE
rrastroncture a
el vaul et TAtelier Ma far ec
Au total, 12 hectares bruts
18 notsl ou serice du leitrnntes
des lus de la communauté de
communes : développer l'emploi
at l'éconarrie sur le secteur.
CPPRTCER ARE
08/02/2023, 09:36
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 16 / 72
Le projet a fait l’objet d’une publication dans le Midi Libre du mercredi 8 février 2023, à l’issue de la
2ème réunion publique de concertation. # 132 /// Octobre 2018
Les vacances
d’automne arrivent
Du lundi 22 octobre au vendredi 2 novembre,
nos pitchouns seront en vacances. Les
accueils de loisirs intercommunaux proposent
de nombreuses activités pour Les occuper.
Retrouvez tout Le programme, Les tarifs et Les
modalités d'inscription sur
‘ http://alsh.paysdelunel.fr/.
Publié le
Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
% * Le plein d'animations pour Les écoles Le.
Chaque année, la Communauté de
Communes organise des animations
pour les écoles du Pays de Lunel.
L'objectif est notamment de sensibiliser
les enfants au développement durable.
Les animations s'inscrivent dans
différents thèmes : environnement, goût
et saveurs, patrimoine et culture. IL est
conçu comme un accompagnement
aux démarches engagées par les
enseignants dans le cadre de projets
de classe ou d'école. Pour l'année
2017-2018, près de 1300 élèves ont pu
en profiter. Ce document est envoyé à
toutes les écoles du territoire et il est
disponible en téléchargement sur
onglet Préserver
Eduquer Consommer responsable.
+ d'infos : 04 67 83 45 43
environnement@paysdelunel.fr
Les Portes
du
Dardaillon
venez échanger !
Une réunion publique sur la future Zone
d'Activités Economiques des Portes du
Dardaillon (située entre Lunel et Lunel-Viel)
aura lieu le mercredi 10 octobre à 18h, salle
Rotonde à l'Espace Castel à Lunel Vous
êtes les bienvenus !
+ Pôle d'échange
multimodal Occitanie PAYS DE LUNEL
Tout, tout, vous saurez
tout sur Le PEM
Ce mois-ci, avec votre magazine, découvrez
un hors-série spécial Pôle d'échange
multimodal. Calendrier, témoignages, infos
pratiques, histoire … 16 pages pour tout savoir
sur ce projet qui redistribue les cartes de La
mobilité sur Le territoire.
Programme
d'animation
du RAM
Le Relais Assistant{e}s Maternel(le)s du
Pays de Lunel propose des rencontres
réservées aux assistants maternels et
aux enfants : ateliers d'éveil, lecture,
musique, spectacles, conférences,
etc. Le programme de ces temps
de socialisation, organisés dans les
différentes communes, est disponible sur
www.paysdeluneLfr, onglet Se déplacer
Habiter S'entraider.
+ d'infos : 04 67 7168 15
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 17 / 72
3. Le journal intercommunal, le Mag du Pays de Lunel
La ZAC des Portes du Dardaillon a été publiée dans le journal intercommunal mensuel du Pays de
Lunel Le Mag’, en dates d’octobre 2018 et janvier 2023. Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
le mag
\L COMCOM
ZONE D'ACTIVITÉ DU DARDAILLON :
DONNEZ VOTRE AVIS SUR LE PROJET
UNE RÉUNION PUBLIQUE AURA LIEU LE JEUDI 2 FÉVRIER À 18H À LA SALLE DES TROPHÉES À LUNEL.
NU
matériaux durables et aura
vocation à accueillir des
entreprises pourvoyeuses
d'emploi. Vous souhaitez
en savoir plus sur ce projet,
poser des question ou
donner votre avis ? Participez
à cette réunion publique.
Dans le cadre de son Plan
Pluriannuel d'investissement,
la Communauté de
Communes construit une
nouvelle Zone d'Activité
Économique afin de répondre
à l'intérêt croissant des
entreprises pour le Pays de
Lunel. Cette ZAE Portes du
Dardaillon pourra accueillir NFOS PRATIQUES
30 à 50 entreprises. Elle Contactez le service Les
Portes sera qualitative, exemplaire développement
du en matière de performance économique à :
environnementale. deveco®paysdelunel.fr
Elle sera construite avec des
Dardaillon B
LES ECHOS pu CONSEIL RÉEA
#Solidarité #Partenariat #Économie SOUTIEN AUX PERSONNES FACILITER L'ACCÈS LE PAYS DE LUNEL DANS LE À MOBILITÉ RÉDUITE AU FINANCEMENT RÉSEAU DE LA FRENCH TECH L DES ENTREPRISES La Communauté
de Communes
renouvelle son
adhésion à la French
Tech Méditerranée
pour les années
2023, 2024 et
La 2025. Ce réseau
d'entreprises
FRENCH a pour mission
d'aider les start-up
— I _
éseau
Initiative HÉRAULT EST
L'assemblée délibérante a voté en Le conseil a approuvé une convention
avec la plateforme Initiative Hérault
Est (IHE), assorti d'une subvention de
faveur du renouvellement de la
subvention au Groupement pour à se développer
Communauté
de Communes
du Pays de
Lunel
l'insertion des Personnes Handicapées
Physiques du Languedoc Roussillon
(GIHP-LR) pour l'année 2023. Le
montant maximum de cette aide est
fixé à 54 000 €. Ce service, soutenu
par la Communauté de Communes
depuis mai 2010, permet aux membres
de l'association d'avoir accès à un mode
de transport adapté.
+ d'infos : 04 67 20 59 48
20 000 €. Ce réseau de financement
accorde des prêts d'honneur à taux zéro
à des porteurs de projets et des chefs
d'entreprises pour les aider à obtenir
un prêt bancaire. Dans le cadre de
cette convention, IHE devra valider 18
dossiers de demande de financement
pour les entreprises du territoire.
+ d'infos : contact@&initiative-he.fr
et à s'implanter à
l'international.
Des entreprises
du Pays de Lunel
ont ainsi accès à ce vivier d'experts et
de financements. Le montant annuel
de cette adhésion est fixé à 5 112,30 €
(010€ par habitant).
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 18 / 72
4. Les emailings
A l’occasion de la réunion publique de concertation du 2 février 2023, la Communauté de Communes
du Pays de Lunel a procédé à un emailing le 17 janvier 2023 pour lancer l’invitation. Carole
De:
Envoyé:
À:
Objet:
GUILLET-VALLAT
Pays de Lunel
mardi 17 janvier 2023 02:40
Carole UILLET-VALAT
Projet de création de la ZAE “Les Portes du Dardaillon"
version en ligne
de Lunel invitation
L'INFORMATION DE LA COMMUNAUTÉ DE COMMUNES AU FORMAT NUMÉRIQUE
V7: NW VX . TES
CON
Réunion publique
d’information
Les Portes
du
Dardaillon
rod 16
Dans le cadre du projet de création de la Zone d'Activités Économiques Les Portes du
Dardaillon, située entre Lunel et Lunel-Viel, la Communauté de Communes du Pays de Lunel
organise une
REUNION PUBLIQUE D'INFORMATION
Jeudi 2 février 2023 à 18h
Salle des Trophées - Arènes San Juan à Lunel
Venez vous informer et vous exprimer sur ce projet !
ts : communicatior delunel.fr / 04 67 83 55 18
1
Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 19 / 72
5. Le site internet intercommunal
Le projet de ZAC des Portes du Dardaillon fait l'objet d'une publication sur le site internet de la
Communauté de Communes du Pays de Lunel depuis le 10 janvier 2021 (nouveau site internet de la
Communauté de Communes depuis cette date).
6. Les newsletters et l’actualité économique du Pays de Lunel
Le 12 novembre 2018, la newsletter de la Communauté de Communes, appelée « lettre éco »
informait de la tenue de la réunion de concertation du 14 novembre 2018. AA: OMR Ie (Re) 1le]11)1e [1 Ne lR ES
Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
10402
Puture ZAE
Les portes
du Dardaillon
Les Portes
du
Dardaillon Découvrez le projet des Portes du Dardaillon et donnez votre avis le jeudi 2 février à 18h à la
salle des Trophées des arènes San Juan à Lunel.
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 20 / 72
À noter dans vos agendas :
14/11 : réunion publique sur la ZAE du Dardaillon
La réunion publique sur la future Zone d’Activités Économiques
des Portes du Dardaillon aura lieu le mercredi 14 novembre à
18h30. Rendez-vous à l’Espace Castel de Lunel.
> Plus d'infos
Le 18 janvier 2023, la lettre éco de la Communauté de Communes mentionne la prochaine réunion
du 2 février 2023. Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
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CE QU'IL FAUT SAVOIR SUR LA FUTURE ZAE LES PORTES DU DARDAILLON
Jeudi 2 février, une réunion publique d' information sur ce projet a ere _. de 100 personnes. Nombre d'entreprises qui pourront s'y implanter, accès, démarche environnementale. Nous répondons aux questions que vous vous posez.
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 21 / 72
Le 17 février, la lettre éco du Pays de Lunel revient sur la réunion tenue le 2 février 2023.
Elle renvoie vers le site internet du Pays de Lunel : Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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ZAE du Dardaillon : nous répondons à vos questions !
Jeudi 2 février 2023, une réunion publique d’information sur le projet de la Zone d’Activités
Économiques Les Portes du Dardaillon a rassemblé plus d’une centaine de personnes à la salle des
Trophées de Lunel. Voici l’essentiel des points abordés :
Inscrite dans le Plan Pluriannuel d’Investissement 2021-2026, la Zone d’Activités Économiques Les Portes du Dardaillon fait partie des grands projets du mandat. Son aménagement a pour objectif d’offrir de nouvelles infrastructures aux entreprises souhaitant s’implanter sur le territoire, de poursuivre le développement économique du Pays de Lunel tout en s’inscrivant dans une démarche environnementale vertueuse.
a) Superficie et nombre d’entreprises accueillies
Située entre Lunel et Lunel-Viel, la future Zone d’Activités Économiques du Dardaillon se développera sur une superficie de 12 hectares : 8 hectares disponibles pour l’implantation d’entreprises et 4 hectares dédiés à l’aménagement des équipements publics (route, bassin de rétention, pistes cyclables, etc). La ZAE rassemblera 24 lots qui pourront accueillir 30 à 50 entreprises. Des bâtiments mutualisés sont envisagés sur certaines grandes parcelles pour accueillir plusieurs entreprises sur un même bâtiment en fonction de leur taille et de leur activité.
b) Le trafic routier sur l’axe majeur RN 113
La ZAE des Portes du Dardaillon se trouve à proximité immédiate de la Route nationale 113. Afin de ne pas surcharger le trafic sur cet axe, la zone n’accueillera pas d’entreprises de logistique, ni de transport, qui entraîneraient un flux important de camions.
c) Déplacement doux
La zone sera maillée entièrement en pistes cyclables, connectées aux centres-villes de Lunel et Lunel- Viel. L’aménagement de ces voies se poursuivra en 2023 et années suivantes. Envoyé en sréfeciure le 02/10/2023
Reçu en préfeciure le 02/10/2623
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ID : 094-243400520-20231002-1442023-DE
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d) Orientation vertueuse de la zone
La zone est soumise à une démarche d’exemplarité. Un soin particulier sera apporté au choix des matériaux, des formes et des règles de construction. Ces orientations seront présentées ultérieurement lors d’une nouvelle réunion publique. Un des principes d’aménagement est de réguler la température en incitant à la végétalisation et à la plantation d’arbre. Il est bien entendu prévu un système d’arrosage automatique pour l’entretien des végétaux plantés.
e) Compensation écologique
La présence d’espèces protégées, dont l’outarde canepetière, a été identifiée sur les 12 hectares.
Aussi, la Communauté de Communes s’est engagée dans la démarche Eviter Réduire Compenser à
générer 30 hectares de terrains qui seront rendus à la biodiversité, dans un secteur proche du projet.
Ces parcelles ont été trouvées et sont gérées par le Conservatoire des Espaces Naturels, par le biais
d’une convention d’objectifs. Les mesures de compensation sont déjà mises en œuvre alors que le
projet est encore sous procédure.
B. Les expositions permanentes à Lunel et Lunel-Viel
Conformément à la délibération n°1112017 du 28 décembre 2017 de la Communauté de Communes
du Pays de Lunel, 2 panneaux d’exposition décrivant l’opération projetée ont été installés aux sièges
de la Communauté de Communes Pays de Lunel, de la commune de Lunel et de la commune de
Lunel-Viel.
Un cahier de remarque a été mis à disposition du public sur les 3 mêmes sites, pour permettre de
recueillir les observations éventuelles du public. Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
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Dardaillon
Id Une zone conçue pour répondre . . . aux besoins des entreprises DA Une zone imaginée dans une logique et générer de l’emploi @ de développement économique durable
us À Pin 1 Des parcelles de taille variable -@:-
Dardaillon
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, Une réflexion globale sur les économies d'énergie, Une ouverture à tous les secteurs d'activité (hors commerce) br anatiules Dei Mun'ot lu Dei
Un accès internet très haut débit Des bâtis optimisés pour une meilleure compacité par fibre optique et une meilleure intégration
Une zone intégrée Une zone ultra connectée à son environnement
naturel et urbain tue Halane avue a frere déviation de Li R1113
mé: + re. Une continuité et une cohérence avec : De ré: Une desserte en transports en commun renforcée 6
(ZA du Camp Misulaire, MPB SAS et ZAE Les Fournels 2) F % à
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Un quartier économique
bénéficiant nn
4 Une connexion paysagère
avec les projets urbains sur Lunel-Viel
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Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 24 / 72
1. Les kakémonos
2 kakémonos ont été exposés sur les 3 sites, siège de la Communauté de communes du Pays de
Lunel, Mairie de Lunel, Mairie de Lunel-Viel, durant toute la période de concertation publique
préalable à la création de la ZAC des Portes du Dardaillon :
− Le premier kakémono qualifie la zone, économique, à énergie positive, conçue dans le
respect des valeurs de l’Agenda 21.
− Le deuxième kakémono présente le site, le foncier disponible et les aménagements. VILLE DE \
Lunel Viel
Réf. Courrier : future ZAE Les Portes du Dardaifhon
Réf. Dossier : 145-2023/DEVECO/CGV
Suivi por : Service Urbanisme
Tél. : 04 67 83 46 84
wrbanisme@ville-lunelviel,fr
Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
Lunel-Viel, le 22/08/2023
Communauté des Communes
du Pays de Lunel
A l'attention de Madame GUILLET- VALLAT
152 Chemin des Merles
CS 90229
34403 LUNEL CEDEX 03
Objet du courrier : Cahier des remarques pour la future ZAE Les Portes du Dardailhon
Madame,
Par la présente, je précise que le cahier des remarques relatif à l'opération d'aménagement projetée dans
la ZAE les Portes du Dardailhon dans le cadre de la procédure de concertation mise en place par la
Communauté des Communes du Pays de Lunel, ne comporte aucune remarque ni observation du public
malgré la publicité faite autour du projet.
Restant à votre disposition pour tout complément,
Je vous prie d’agréer, Madame, mes plus cordiales salutations.
Maire de Lunel-Viel
Fabrice FENOY
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2. Les registres de concertation
Aucune remarque ou observation n’a été portée sur le cahier de remarque de la Ville de Lunel-Viel : Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
lunel www.lunel.com
ATTESTATION
Je soussigné Pierre SOUJOL., agissant en qualité de Maire de Lunel,
ATTESTE :
Qu'à la suite de la délibération du Conseil Communautaire de la CCPL en date du 28 septembre 2017 :
- Un kakemono intitulé « ZAE Les Portes du Dardaillon » a été installé dans le hall principal d'accueil de la mairie (bâtiment A) et est toujours présent à ce jour (photo ci-jointe) ;
- Un cahier des remarques permettant de recueillir les observations du public a été mis
à la disposition du public au même endroit, jusqu'à la toute
la fin d'année 2022, date à partir de laquelle ce cahier à disparu,
certainement emporté Par quelqu'un. Un nouveau cahier a été mis à la
disposition du public à partir de mai 2023 qui ne comporte aucune remarque, ni aucune observation à ce jour.
Fait à Lunel, le 23 août 2023
Pour le Maire et par délégation,
L'Adjointe déléguée,
)
Î Véronique MIGHEL
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 26 / 72
Aucune remarque ou observation n’a été portée sur le cahier de remarque de la Ville de Lunel : Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
Comm
www.paysdelunel.fr
ATTESTATION
Je, soussigné, Pierre SOUJOL, agissant en ma qualité de Président de la communauté de
communes du Pays de Lunel,
ATTESTE :
Que le cahier des remarques relatif à l'opération d'aménagement Les Portes du Dardaillon,
mis en place à l'accueil de la Communauté de communes du Pays de Lunel dans le cadre de la
concertation publique, ne comporte aucune remarque ni observation du public malgré la
publicité faite autour du projet.
Pour faire valoir ce que de droit.
Fait à Lunel le 22 septembre 2023,
w
Le Préside: t de la Communauté de
Communés!du Pays de Lunel,
nel,
C es * 7 ya
DE EE président de la CC 5 du Pays de Lunel, par °
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 27 / 72
Aucune remarque ou observation n’a été portée sur le cahier de remarque de la Communauté de
communes du Pays de Lunel : Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
Comm
Www.paysdelunel.fr
ATTESTATION
Je, soussigné, Pierre SOUJOL, agissant en ma qualité de Président de la communauté de
communes du Pays de Lunel,
ATTESTE :
Qu'a bien été mise en place au siège de la Communauté de communes du Pays de Lunel
l'exposition permanente de 2 panneaux décrivant l'opération d'aménagement projetée de la
zone d'activité économique Les Portes du Dardaillon,
Qu'a bien été mis en place à l'accueil de la Communauté de communes du Pays de Lunel un
registre dans le cadre de la procédure de concertation publique
L'exposition des panneaux a été mise en place dès le 1° juin 2018 et le registre dès le 10
octobre 2017.
Pour faire valoir ce que de droit.
Pour le Président de la£&i témbreYo du Pays de Lunel, por délégäti bibl ke 1" Vice-Président
Jérôme Boisson J
Commis du Es
Maire de Lunel,
Pierre SOUJOL
Communauté de Communes du Pays de Lunel- Service Enfance
386 avenue des Abrivados 34400 LUNEL
04 67 83 45 47
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 28 / 72
3. Les attestations de mise en place des expositions
- Pour la Communauté de Communes du Pays de Lunel : Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
lunel www.lunel.com
ATTESTATION
Je soussigné Pierre SOUJOL, agissant en qualité de Maire de Lunel,
ATTESTE :
Qu'à la suite de la délibération du Conseil Communautaire de la CCPL en date du 28 septembre 2017 :
- Un Kakemono intitulé « ZAE Les Partes du Dardaillon » a été installé dans le hall principal d'accueil de la mairie (bâtiment A) et est toujours présent à ce jour (photo ci-jointe) :
- Un cahier des remarques permettant de recucillir les observations du public a été mis à la
disposition du public au même endroit, jusqu'à la toute la fin d'année 2022, date à partir de laquelle ce Cahier a disparu, certainement emporté par quelqu'un. Un nouveau cahier a été mis à la
disposition du public à partir de mai 2023.
Fait à Lunel, le 18 août 2023
Pour le Maire et par délégation,
L'Adjointe délégué
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- Pour la Ville de Lunel Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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MARIE
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Photo du kakemono dans le hall d’accueil de la mairie : Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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VILLE DE \
Lunel-Viel
ATTESTATION
Je, soussigné, Fabrice FENOY, agissant en ma qualité de Maire de LUNEL-VIEL,
ATTESTE :
- De l'exposition permanente de 2 panneaux décrivant l'opération d'aménagement
projetée de la zone d'activité économique Les Portes du Dardaillon,
- De la mise en place à l'accueil Mairie, d’un registre dans le cadre de la procédure de
concertation publique,
Le registre et les 2 panneaux ont été mis en place à l'accueil mairie dès le début de la
concertation.
Pour faire valoir ce que de droit.
Fait à Lunel Viel, le 22 Septembre 2023
Le Maire
Fabrice FENOY
Hôtel de Ville, 121 avenue du parc — 34 400 Lunel-Viel - Tél. 04 67 83 46 83 — www.ville-lunelviel. fr
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 31 / 72
- Pour la Ville de Lunel-Viel Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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RÉUNION PUBLIQUE DE CONCERTATION *
SUR LA FUTURE
Les Portes
du »
Dardaillon*
22 + ë Conçue pour répondre aux Intégrée à son Imaginée dans une logique besoins des entreprises environnement de développement économique et générer de l'emploi naturel et urbain durable et ultra connectée / Mercredi 14 novembre à 18h30 #@ ,
| #4 Salle Castel à Lunel |)
d'infos : www.paysdelunelLfr - TéL. 04 67 83 87 00 - Salle Castel - 173 rue Marx Dormouy - 34400 Lunel
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 32 / 72
C. Les invitations aux réunions publiques
1. Le listing des invités
En raison du bouclage du Mag du Pays de Lunel 2 mois avant parution, l’invitation à la réunion
publique n’a pas pu être insérée. En revanche, le compte-rendu de cette réunion a fait l’objet d’un
article dans le Mag du Pays de Lunel.
Les médias locaux et régionaux radio, presse écrite et tv ont été conviés, ainsi que les entreprises du
territoire, les particuliers ayant mentionné un intérêt pour le développement économique ou pour le
territoire, les partenaires institutionnels. La Communauté de communes compte environ 1 300
abonnés à ses newsletters.
2. Le modèle d’invitation aux réunions
- Pour la réunion du 14 novembre 2018 Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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CON
Les Portes
du
Dardaïllon
Un avis ? Une question ?
Venez échanger sur la future Zone d'Activités Économiques
entre Lunel et Lunel-Viel
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d'information ©
m0 ur à Jeudi 2 février à 18h
; pr SEC OU CCE VEUT CRT)
+ d'infos : 04 67 83 87 00 / deveco@paysdelunel.fr www.paysdelunel.fr PORTE PENTOENT Le
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 33 / 72
- Pour la réunion du 2 février 2023 Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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REUNION PUBLIQUE DE CONCERTATION
Les Portes #
du
Dardaïllon
10 octobre 2018
Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel — Marsillargues — Saint-Christol
Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
Un projet en cohérence avec le SCOT du Pays de Lunel
& Schéma des mobilités du SCOT du Pays de Lunel
Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel — Marsillargues — Saint-Christol
Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 34 / 72
II. Les réunions publiques de concertation
A. Présentation du projet de la ZAC des Portes du Dardaillon
en réunion publique
1. Diaporama de la présentation 2018 Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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Localisation du projet
lu Dardaillon
Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel — Marsillargues — Saint-Christol
Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
Périmètre d’étude et maîtrise foncière
mmunaute de
CAT CR LE Maîtrise en cours ou restant à maîtriser : 4ha
Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel — Marsillargues — Saint-Christol
Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
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Contexte paysager du site
cherin du Camp Miaulaire|
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L ; f s . \ nn e
es s 9, Ë
Boisseron — Campagne— Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel - Marsillargues Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
Contexte urbanisé du site
chemin du Camp Miaulaire
chemin
du
Mas
d'Ensuque
Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel —- Marsillargues — Saint-Christol es — Saussines — Vérargues - Villetelle
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 36 / 72 Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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Enjeux urbanistiques, hydrauliques, archéologiques et environnementaux
Enjeux écologiques forts TS _
—— _ _—
= _ -
—_ _ { Fouilles archéologiques Réseaux BRL existants à =. 1! 29 |Javenr
-
Zone R : zone inondable natu-
relle, peu où non urbanisée,
d'aléa indifférencié
Pssse Périmètre éloigné du captage
= des Horts s Se -
- - -
Pr a -
Nasésses-bes--z.
Zone RU : zone inondable den-
sément urbanisée soumise à un
aléa fort
NRA
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Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel — Marsillargues — Saint-Christol
Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
Accès et desserte du site
RW
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chemin
de
Lunel
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C0 | û > Rd a projet de connexiion (1 transversale 7 rue de la Barthelasse chemin du Camp Miaulaire
chemin
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Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel — Marsillargues — Saint-Christol
Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
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Principes d'aménagement
position urbaine 2, La trame bloue
Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel —- Marsillargues — Saint-Christol
Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
Coupe de principe
Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel —- Marsillargues — Saint-Christol
Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 38 / 72 Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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Hypothèse d’implantation
Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel —- Marsillargues — Saint-Christol Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
Programme
LOTS FMPRISF M2
LOT# |LOTI2 | LOT13 | LOT14 | LOT15 | LOT16 LOT17| LOT18 | LOri8 | LOT20 | LOT21 | LOrz2
Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel —- Marsillargues — Saint-Christol Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
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Reçu en préfecture le 02/10/2023
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Insertion paysagère du projet - avant
: Lunel-Viel : ZA du Camp
: Miaulaire
:RN 113 : MPB
Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel —- Marsillargues — Saint-Christol Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
Insertion paysagère du projet - après
Boisseron — Campagne — Galargues — Garrigues — Lunel — Lunel-Viel —- Marsillargues — Saint-Christol Saint-Just — Saint Nazaire de Pézan — Saint-Sériès — Saturargues — Saussines — Vérargues - Villetelle
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 40 / 72 Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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Planning prévisionnel
2018 | 2019 | 2020 l 2021 ra fi F2 3 [ra fi F2 3 Fra fi F2 RE [ra ÉTABLISSEMENT DES DOSSIERS RÈGLEMENTAIRES
INSTRUCTION DES DOSSIERS
y compris enquête publique et avis des collectivités interessées, consultation
des organismes spécialisés
MISE À DISPOSITION DU DOSSIER AU PUBLIC, BILAN DE LA CONCERTATION,
PARTICIPATION DU PUBLIC PAR VOIE ÉLECTRONIQUE
APPROBATION DU DOSSIER DE CRÉATION DE LA ZAC
DÉSIGNATION AMÉNAGEUR
APPROBATION DU DOSSIER DE RÉALISATION DE LA ZAC (PEP)
DÉMARRAGE DES TRAVAUX
PRÉ-COMMERCIALISATION
COMMERCIALISATION
Les Portes
du
Dardaïillon
Présentation publique
02 Février 2023
MEDIAE WT 2 M Deracve cree Arret à ae HÈT |
Hit sl : EE
Boisseron — Campagne-— Galargues — Garrigues — Lunel— Lunel-Viel — Saint-Just— Saint Nazaire de Pézan— Saint-Sériès — Saturargues — Saussi
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 41 / 72
2. Diaporama de la présentation 2023 Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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Sommaire
+ La présentation du projet Dr
+ Un projet inscrit dans le SCOT 4
- Le site dans son contexte
+ Les intentions a
° Le projet va
+ Le planning ÿ
Sommaire
+ La présentation du projet
+ Un projet inscrit dans le SCOT
+ Le site dans son contexte
+ Les intentions
+ Le projet
+ Le planning
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Rappel du contexte : la concertation publique
Les élus de la Communauté de Communes du Pays de Lunel portent le projet de création à Lunel, d'une zone d'activité économique sous procédure de Zone d'Aménagement Concerté (ZAC), pour une surface de 12 hectares bruts.
L'objectif est de développer le tissu économique, d'implanter des d'entreprises locales mais aussi exogènes, dans un territoire en pénurie de foncier sous enjeux en matière d'environnement, d'urbanisme et d'architecture
Lors de cette concertation, le public est invité à s'exprimer sur le projet suite aux différentes informations qui lui ont été communiquées.
A l'issue de cette phase de concertation, il en sera tiré un bilan qui répondra aux remarques qui auront été émises, et qui sera voté en conseil de communauté.
> La loi prévoit que les projets, plans et programmes qui ont un impact sur l'environnement doivent faire l'objet d'une concertation en amont de l'autorisation environnementale, afin que le public puisse exercer son droit à l'information, et participer à l'élaboration de la décision MUN w A5: #9 À C æ
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Rappel du contexte
Les élus de la Communauté de communes du Pays de Lunel ont affiché une volonté politique forte pour aider les entreprises dans cette mandature : inscription du projet de la zone Les Portes du Dardaillon dans le Plan Prévisionnel d'Investissement 2022-2026
Historiques :
+ Études techniques démarrées en 2016
- Lancement de la concertation publique dans le cadre de la procédure d'aménagement concertée en 2017
+ Réunions avec le grand public organisées en 2018
* Étude de positionnement économique en 2019
+ Démarche Eviter Réduire Compenser et recherche de terrains de compensation de 2018 jusqu'en 2022
Le projet initial a évolué en intégrant les remarques des entreprises, des élus et l'évolution législative La vocation de cette réunion est de présenter les grands principes de ce projet
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 43 / 72 Rappel des grandes orientations du projet
Répondre aux demandes des entreprises locales,
favoriser les entreprises avec salariés et sécuriser les
cessions
Afficher un aménagement exemplaire et faire preuve
d'efficience dans l'utilisation du foncier
Offrir des solutions aux artisans : bâtiment mutualisé et
sortir de la logique 1 parcelle = 1 entreprise sauf
exception
+ Connecter la zone au maillage existant toute mobilité
confondue, anticiper les flux de transport de la future
déviation
Intégrer les enjeux énergétiques : le site présente des
potentialités au moins pour le solaire ; il sera également
nécessaire de se protéger des vents dominants.
L'évolution du projet pour une ZAC exemplaire et partagée
Les points forts du projet sont les suivants :
+ La connexion et la proximité entre Lunel et Lunel-Viel.
+ La création maitrisée de lots de tailles variées pouvant être
adaptables.
+ Un réseau d'espaces verts publics pour répondre aux
nécessités de rétention des eaux pluviales et offrir des espaces
publics de qualité.
+ Un réseau viaire et hiérarchisé de façon lisible avec un axe
majeur Nord/Sud et des voies de desserte permettant un
maillage complet du quartier.
+ La prise en compte de toutes les mobilités : voitures, cycles,
piétons, bus.
+ Un projet de plantation spécifique sur les différents
aménagements : limites, stationnements, bassin de rétention
paysager, noues…
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Î = Les déplacements
À L'architecture et
l'urbanisme
+ Des espaces de détente associés aux modes doux : pontons
bois, bancs, tables.
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 44 / 72 Sommaire
Le SCOT : Un site au cœur des réflexions
+ La présentation du projet
- Le site dans son contexte
Les intentions
Le projet
Le planning
économiques
. Secteur de Lunel-Viel / Lunel entre la RN 113 et la future
déviation : de 25 à 30 hectares.
Respecter une « charte de qualité » : Un quartier exemplaire
Rechercher une meilleure compacité :
+ ratio moyen de 35 emplois à l'hectare
+ SDP minimum de 30%
Favoriser les locaux artisanaux collectifs pour une meilleure
compacité,
Notion d'exemplarité des constructions et recherche
d'activités qualitatives
M Zones de proximité
M zones structurantes
fx Pôles commerciaux
mur Axe de développement métropolitain
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Un projet inscrit dans le SCOT
[1 2ones d'activités en projet (court terme/moyen terme)
K Secteur de localisation préférentielle pour l'implantation d’un site
NS de développement stratégique
OO Sites industriels à requalifier (court terme/moyen terme)
Secteur mixte à valoriser
EE Activités agricoles à conforter (dominante maraîchage-arboriculture/
dominante viticulture)
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 45 / 72 Le SCOT : Un maillage piétons #1
lcycles qui se développe
+ Connecter le site par des cheminements doux sur un £
axe Est / Ouest afin de relier le site aux canaux (Le
Dardaillon Est).
+ Lier les deux axes : RN 113 et sa déviation par un axe
piétons / cycles Nord Sud. nié
Légende
Aménagement cyclable
— Enservice
«= En Projet
Le SCOT : Une trame Verte et Bleue à
protéger et renforcer
Trouver des connexions paysagères et écologiques
entre le site et la ripisylve du Dardaillon Est.
Maîtriser les zones de contacts entre espaces urbains
et agricoles.
Renforcer la trame des boisements sur le site
La Trame verte et bleue : un socle commun à préserver
si Les réservoirs de biodiversité Æ——> Les corridors écologiques potentiels
Ÿ Les milieux ouverts Æ—>D Les principales continuités aquatiques
Ÿ Les espaces boisés | | Les espaces potentiels de nature enville
TT Les zones humides =" Projet de déviation de la RN 113
La mosaïque agricole
_.. “ - « 2 —_ *
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Sommaire
+ La présentation du projet
+ Un projet inscrit dans le SCOT:
Le site dans son contexte
Les intentions
+ Le projet
+ Le planning
Localisation et accès au site de projet 0%» cheminements piétons = maillage viaire — voirie d'accès au site
… — maillage cyclable supplémentaire prévu
—— lignes bus : 101 /3
---- étude de connexion à la ZAC
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Contexte paysager du site
Vers Lunel
Contexte urbanisé du site
Vers Lunel
alternance mur / clôture
Vers Lunel Viel
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le 02/10/2023
le 02/10/2023
éfecture nvoyé en pr
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Reçu en préfecture
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Enjeux urbanistiques, hydrauliques, archéologiques et environnementaux
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Accès et desserte du site
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 49 / 72 Sommaire
+ La présentation du projet
+ Un projet inscrit dans le
Les intentions
Le projet
Le planning
Le site dans son contexte
SCOT
Intentions : l'organisation viaire
Vers Lunel {réseau sexistant BRL
Me
esgesnenemenmnnsnnsnse
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Chemin
de
Lunel Viel
rue de là Barthelasse
Vers Lunel Viel
_..
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prolongement
potentiel des axes
viaires
voirie secondaire
-.
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{stationnement
dinéaire
Chemin du Camp Miaulaire
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voirie principale
terre plain central
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Chemin
du
Mas
d'Ensuque
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À
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 50 / 72 Intentions : la composition urbaine
Vers Lunel
rue de la Barthelasse
Vers Lunel Viel
‘lots «vitrine»
Z Q a
phase 1
Intentions : la trame Verte
Vers Lunel
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igrands lots en
icoeur de projet ;regroupe-
iment de lots
ipotentiel
phase 2 | phase 3
rue de la Ba
Vers Lunel Viel
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Chemin du Camp Miaulaire
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Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 51 / 72 Intentions : la trame Bleue
Vers Lunel
réseau récupération
EP enterré
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Bassins de rétention
paysagers - point bas du site
Chemin
de
Lunel
Viel
rue de la garthelasse
ZE
Vers Lunel Viel
Intentions : les principes morphologiques
zone de compostage } Î aire de présentation OM
stationnement {panneaux
«génivelle» doublée d'une hais vive
perméable «nid :photovoltaiques Î
d'abeille» Î Î
Îpergolas
ivolumétrie simple marquée par des matérieux différents
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Chemin du Camp Miaulaire
transparence
paysagère
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Chemin
du
Mas
d'Ensuque
LL ss $
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Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 52 / 72 Intentions : Coupes de principe voiries
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Sommaire
La présentation du projet
Un projet inscrit dans le SCOT
Le site dans son contexte
Les intentions
Le projet
Le planning
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PHASE Z
Future ZAE
Les Portes dufDardaillon
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Insertion paysagère du projet - après
= RES
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SOMMAIRE
La présentation du projet
Un projet inscrit dans le SCOT
Le site dans son contexte
Les intentions
+ Le projet
Le planning
Planning prévisionnel
PLANING 2023 2024 2025 2026
lersemestre | 2ndsemestre| 1ersemestre | 2nd semestre | ler semestre | 2nd semestre ler semestre | 2nd semestre
instruction des dossiers
Mise à disposition du dossier au public, bilan de la concertation
Concertation sur les modifications du PLU
Dossier de DUP valant mise en compatibilité
Approbation de la création de la ZAC
Pré commercialisation
Travaux phase 1
BEBEUEE
BSNE UND 1 %
LULU
DER t
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Contacts et renseignements
* Direction du développement économique, agriculture et innovation
+ Carole GUILLET-VALLAT c.guillet@paysdelunel.fr
+ ARAC Occitanie : mandataire de la Communauté de communes
+ AJA architecte
+ MEDIAE réseaux VRD eau et assainissement
* Pour noter vos avis et remarques : cahier des remarques aux accueils des communes de Lunel et Lunel-Viel et à la Communauté de communes du Pays de Lunel + mails
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2. « 14 Pi 9re
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 57 / 72
B. Compte-rendu de la réunion du 14 novembre 2018
1. Présents
45 personnes environ
Tribune
Président de la Communauté de Communes du Pays de Lunel, M. Claude ARNAUD Vice-président de la Communauté de Communes du Pays de Lunel délégué au développement économique, M. Jacques Gravegeal
Antoine Jean Architecture, M. Antoine JEAN
MEDIA E M. Nicolas ALBERT
2. Introduction
Le développement économique est une priorité forte de la Communauté de Communes du Pays de
Lunel, priorité qui a d’ailleurs été amplement intégrée au Projet de Territoire que la collectivité a
adopté en juin 2016.
En 3 grands chiffres, le Pays de Lunel c’est :
• 5 000 entreprises, incluant les activités agricoles, représentant près de 10 000 emplois ;
• 10 zones d’activités économiques d’intérêt intercommunal, réparties sur les communes de
Lunel, Lunel-Viel, Boisseron et Saint-Sériès, représentant une superficie cumulée de 120 ha
et hébergeant 430 entreprises ;
• Une 30aine de demandes de foncier reçues chaque année par le service Développement
économique de la CCPL. Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 58 / 72
Il est indéniable que l’attractivité naturelle de Lunel et des communes limitrophes, autour de
l’échangeur A9 et de la RN113, amène à un accroissement des demandes d’entreprises, demandes
auxquelles le territoire ne peut plus répondre aujourd’hui, faute d’offre foncière disponible.
Au titre de sa compétence en développement économique et aménagement de l’espace, la
Communauté de Communes œuvre donc à la création de nouvelles zones d’activités économiques,
en adéquation avec les objectifs fixés dans le Schéma de Cohérence Territoriale du Pays de Lunel.
C’est dans ce contexte que la collectivité a lancé fin 2015 des études préalables en vue de la création
d’une zone d’activité appelé « Les Portes du Dardaillon », située sur la commune de Lunel, en limite
communale de Lunel-Viel et à proximité directe de la RN113.
Cette zone d’une superficie d’environ 12 ha, pour laquelle la Communauté de Communes maîtrise
une partie conséquente du foncier, a pour objectifs affichés :
• De permettre un aménagement de qualité permettant de répondre aux besoins
d’implantation de nouvelles entreprises ou de développement d’entreprises locales,
• De participer à la création d’emplois locaux,
• De rapprocher les lieux de travail et d’habitat dans une logique de préservation des
ressources,
• De proposer un aménagement tenant compte du projet de déviation de la RN113.
A la suite des premières études menées, il est apparu opportun d’envisager cette opération
d’aménagement dans le cadre d’une procédure de « ZAC », zone d’aménagement concerté.
Dans le cadre de cette procédure, et conformément aux dispositions du Code de l’urbanisme, les
habitants, les associations locales et les autres personnes concernées doivent être associés pendant
toute la durée de l’élaboration du projet.
Les modalités de cette concertation ont été définies par délibération du Conseil communautaire
n°1112017 en date du 28 septembre 2017, incluant la mise à disposition aux sièges de la
Communauté de Communes Pays de Lunel, de la commune de Lunel et de la commune de Lunel-Viel,
de supports visuels de présentation du projet et d’un cahier permettant de recueillir les observations
du public, ainsi que l’organisation de cette réunion publique.
Le Vice-président laisse ensuite la parole aux bureaux d’études AJA et MEDIAE, qui accompagnent la
Communauté de Communes sur cette opération d’aménagement depuis son démarrage, pour qu’ils
présentent plus en détail le projet, les enjeux, l’insertion envisagée dans l’environnement proche et
les principes d’aménagement.
3. Présentation du projet
Antoine Jean Architecture :
Le projet respecte l’objectif d’être conforme au SCoT. En effet, il est situé au sein du pôle principal
constitué du triangle entre les communes de Lunel, Lunel-Viel et Saint-Just. Dans le schéma des Envoyé en sréfeciure le 02/10/2023
Reçu en préfeciure le 02/10/2623
Pubiié te
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mobilités du SCoT, le site est concerné par le renforcement des itinéraires locaux nord/sud et
l’aménagement d’itinéraires cyclables intercommunaux et s’inscrit dans ces deux grands principes.
La zone d’activités économiques (ZAE) se situe à la limite de Lunel-Viel, à l’ouest de la commune de
Lunel, à proximité immédiate de zones déjà urbanisées, le Camp Miaulaire et l’entreprise MPB.
Au Nord, le site présente un accès direct sur la RN113 et projette de se raccorder sur la déviation de
la RN113.
Le site s’étend sur 12 ha dont 8 ha maitrisés par la Communauté de Communes du Pays de Lunel et 4
ha en cours d’acquisition.
Sur le contexte paysager, le site est globalement plat. Les terrains sont des friches.
Sur le contexte urbanisé, le périmètre du projet est concerné par les zones urbaines suivantes :
- SAS MPB au nord en entrée de site
- Route Nationale au nord
- ZA camp miaulaire à l’Ouest en interface avec Dardaillon Est.
- Lot privé au sud
La ZAE présente les enjeux et contraintes suivants :
- Au PLU, la zone est classée en iAue : développement futur de la ZA. Les terrains classés en zone A (triangle au sud-est du site) sont sortis du projet
- Enjeux hydrauliques : les contraintes ne sont pas significatives, les enjeux se situant principalement le long du Dardaillon. Les terrains sont par ailleurs hors zone inondable. - Enjeux écologiques : deux espèces phares à enjeux que sont l’outarde canepetière et le lézard ocellé (partie médiane). Les études se poursuivent.
- Enjeux archéologiques : les fouilles archéologiques à mener sur les terrains maîtrisés vont relever les enjeux.
- Réseaux : un réseau structurant BRL traverse le site (diam. 900).
- Périmètre de protection éloigné de la zone de captage d’eau potable des Horts : projet de DUP mené.
Toutes ces contraintes ont été prises en compte et modèlent le projet.
Le site est desservi actuellement par la RN113, la rue de la Barthelasse, le chemin du Camp Miaulaire,
le chemin de Lunel-Viel et le chemin du Mas d’Ensuque.
Le projet intègre le raccordement à la future déviation de la RN113 et a été modelé en ce sens.
Les principes d’aménagement sont les suivants :
- Réseau viaire : un giratoire est imaginé pour connecter la ZAC et anticiper sur le futur barreau de liaison de la RN113. Les chemins existants sont maintenus, une voie de desserte interne est prévue pour desservir les futurs lots.
- En termes de composition urbaine : les premiers lots sont des lots « vitrine ». En partie centrale sont proposés un ensemble de petits lots et grands lots. Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
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- Trame verte : l’idée est de respecter la zone d’activités existante et donc de créer une interface avec elle avec la réalisation des bassins de rétention et de créer des alignements de haies et d’arbres pour réaliser des « corridors écologiques » qui permettent une épaisseur paysagère est/ouest pour englober le projet.
- Trame bleue : les bassins, paysagers, sont aux points bas du site. Le réseau est enterré sous la voie principale de desserte et en servitude pour certains lots.
La coupe de principe répond aux enjeux suivants :
- Espace mixte piétons / modes doux 3m ;
- Espaces verts : espace végétal ;
- Chaussée : voirie de 7m pour la desserte des poids lourds ;
- Trottoir piéton le long des limites des différentes parcelles.
Le plan d’aménagement est conçu ainsi :
- Aménagement le plus paysager possible ;
- Une réserve foncière est prévue pour la connexion future à la déviation de la RN113 ; - Prise en compte de la contrainte BRL (réseau) et emprise nécessaire au futur giratoire ; - Bassins de rétention paysagers ;
- Réalisation en deux tranches d’aménagement.
Le programme prévoit 3 catégories de lots :
- petits lots ≈ 2 200 m²
- moyens lots ≈ 2 300-3 600 m²
- grands lots ≈ 8 100-9 200 m² au centre
en restant dans la logique de lots modulables (découpage ou regroupement à la demande).
L’architecte présente le projet avant/après : la perspective et les insertions paysagères permettent
de représenter l’image de la ZAE souhaitée à terme.
En termes de planning, le travail mené actuellement s’attache aux aspects réglementaires avec le
montage des dossiers nécessaires à l’obtention des autorisations permettant le démarrage des
travaux.
- 2019 objectif de création de ZAC pour engager les démarches de retenir un aménageur
- 2020 dossier de réalisation de ZAC
- 2021 commercialisation
- 2022 livraison
4. Débats et échanges avec le public
Q/ Quelle est la date de réalisation prévue de la déviation ?
R/ Un élu de la CCPL répond que le projet de déviation de Lunel est souhaité le plus tôt possible mais
le calendrier de réalisation n’est pas connu à ce jour. Envoyé en sréfeciure le 02/10/2023
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Remarque : tant que la déviation n’est pas faite, les poids lourds vont passer dans Lunel et Lunel-Viel, cependant attention les poids lourds sont interdits sauf desserte locale dans ces deux communes.
Remarque : les routes vont être dégradées alors qu’elles viennent d’être refaites.
Q/ Le projet des Portes du Dardaillon est limitrophe d’une zone inondable, si le Dardaillon sort de son lit, la ZAC sera-t-elle inondée ?
R/ MEDIAE E précise que les bassins de rétention de la ZAC sont dimensionnés pour une centennale +
20% et respectent le PPRi (avec prise en compte des surfaces imperméabilisées de déviation de la
RN113). AJA ajoute que le projet étudiera la possibilité de prévoir l’infiltration des sols.
Q/ Ce sont des bassins de rétention ou d’infiltration ?
R/ Les bassins sont des bassins de rétention avec exutoire, le rejet est continu. Les bassins ne seront pas trop profonds, en effet il n’est pas possible de trop creuser pour éviter en aval de la route les impacts sur la zone de captage d’eau potable des Horts.
Q/ Comment traiter les enjeux relatifs à l’Outarde ?
R/ Les études sont en cours, les recherches foncières pour des sites de compensation sont en cours.
La contrainte est forte avec 36 hectares estimés de compensation à identifier. Les opportunités sont
recherchées à petite, moyenne et longue distance.
Q/ Hors acquisition, quel est le coût d’aménagement de la ZAC ?
R/ Le coût des travaux VRD est autour de 2,7 à 3 millions d’euros hors taxes. Le coût des mesures
compensatoires n’est pas chiffré actuellement.
Q/ Y a-t-il vraiment des outardes ?
R/ Oc’Via avait mis des puces sur l’outarde et il y en a eu sur le site du Dardaillon, a priori aucun site
de nidification.
Q/ Les terrains sont-ils divisibles ?
R/ AJA répond par l’affirmative, les dimensions des terrains sont étudiées pour permettre un
découpage ou un regroupement, selon les demandes.
Q/ Quel est le coût de la commercialisation au m² ?
R/ Les barèmes seront arrêtés par la CCPL pour chaque zone.
Q/ Quel est le type d’activités attendu ?
R/ Des TPE/PME. Les activités bruyantes et polluantes sont exclues.
Q/ Quand l’aménageur sera-t-il nommé ?
R/ La CCPL réfléchit à nommer un aménageur, il n’y a cependant pas de calendrier fixé, le projet doit
être arrêté préalablement à la désignation d’un aménageur.
Q/ Les fouilles archéologiques engendrent-elles des retards sur la zone ?
R/ Il faudrait 150 000 euros supplémentaires pour préserver les tombes mérovingiennes. Aucun
retard n’est à prévoir car les fouilles sont en cours, elles sont réalisées en parallèle des dossiers
réglementaires. Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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B. Compte-rendu de la réunion du 2 février 2023
1. Présents
125 personnes environ
Tribune
Vice-président délégué au Développement économique de la Communauté de Communes du Pays
de Lunel, M. Jean-Pierre BERTHET
Directrice du Développement économique de la Communauté de Communes du Pays de Lunel, Mme
Carole GUILLET-VALLAT
Antoine Jean Architecte, M. Antoine JEAN
MEDIA E, M. Nicolas ALBERT
ARAC, M. Christophe VARNOTEAUX
2. Introduction
Le Vice-président délégué à l’économie remercie les personnes présentes d’être venues à cette nouvelle réunion publique de concertation. Il rappelle la volonté politique très forte de voir se réaliser le projet des Portes du Dardaillon pour répondre aux besoins des entreprises. Il précise que le projet présente des critères élevés d’exemplarité, et confirme qu’une attention particulière sera portée sur le choix des projets à implanter.
3. Présentation du projet
La Communauté de Communes du Pays de Lunel porte le projet de création à Lunel, d’une zone
d’activités économiques sous procédure de Zone d’Aménagement Concerté (ZAC), pour une surface
de 12 hectares.
L’objectif est de développer le tissu économique, d’implanter des entreprises locales mais aussi
exogènes, dans un territoire en pénurie de foncier sous enjeux en matière d’environnement,
d’urbanisme et d’architecture.
Les études techniques ont démarré en 2016. La concertation publique a été lancée en 2017, avec la
1ère réunion publique de concertation en 2018. Une étude de positionnement économique réalisée
en 2019 est venue affiner les principes d’aménagement. Depuis 2018, la recherche de terrains en
compensation dans le cadre de la démarche Eviter, Réduire, Compenser est menée, aboutissant en
2022.
Le projet répond aux orientations suivantes :
- Répondre aux demandes des entreprises locales,
- Afficher un aménagement exemplaire,
- Offrir des solutions aux artisans avec des bâtiments mutualisés,
- Connecter la zone au maillage existant toute mobilité confondue,
- Intégrer les enjeux énergétiques.
Les points forts du projet sont : Envoyé en sréfeciure le 02/10/2023
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- La connexion et la proximité entre Lunel et Lunel-Viel,
- La création de lots de tailles variées, adaptables,
- Un réseau d’espaces verts publics pour répondre aux nécessités de rétention des eaux
pluviales et offrir des espaces publics de qualité,
- Un réseau viaire hiérarchisé avec un axe majeur Nord/sud et des voies de desserte
permettant un maillage complet du quartier,
- La prise en compte de toutes les mobilités : voitures, cycles, piétons, bus…
- Un projet de plantation spécifique sur les différents aménagements,
- Des espaces de détente associés aux modes doux.
Au regard du SCoT, le site est au cœur des réflexions économiques, il est identifié dans une zone
structurante entre les communes de Lunel et Lunel-Viel. Dans le schéma des mobilités du SCoT, le
site est concerné par l’aménagement d’itinéraires cyclables intercommunaux. Il s’inscrit également
dans la trame verte et la trame bleue, avec des connexions paysagères et écologiques à trouver entre
le site et la ripisylve du Dardaillon Est, la maîtrise des zones de contacts entre espaces urbains et
agricoles, enfin renforcer la trame des boisements sur le site.
La zone d’activités économiques (ZAE) se situe à la limite de Lunel-Viel, à l’ouest de la commune de
Lunel, à proximité immédiate de zones déjà urbanisées, le Camp Miaulaire et l’entreprise MPB.
Au Nord, le site présente un accès direct sur la RN113, il est également desservi par la rue de la
Barthelasse et le chemin du Mas d’Ensuque.
Les lignes de bus 101 et 3 passent le long de la RN 113.
Une étude de connexion à la future déviation de Lunel est en cours.
Le site s’étend sur 12 ha dont 8 ha maitrisés par la Communauté de Communes du Pays de Lunel et 4
ha en cours d’acquisition.
Sur le contexte paysager, le site est globalement plat. Les terrains sont des friches.
Sur le contexte urbanisé, le périmètre du projet est concerné par les zones urbaines suivantes :
- SAS MPB au nord en entrée de site
- Route Nationale au nord
- ZA camp miaulaire à l’Ouest en interface avec Dardaillon Est.
- Lot privé au sud
La ZAE présente les enjeux et contraintes suivants :
- Au PLU, la zone est classée en iAue : développement futur de la ZA. Les terrains classés en zone A (triangle au sud-est du site) sont sortis du projet
- Enjeux hydrauliques : les contraintes ne sont pas significatives, les enjeux se situant principalement le long du Dardaillon. Les terrains sont par ailleurs hors zone inondable. - Enjeux écologiques : deux espèces phares à enjeux que sont l’outarde canepetière et le lézard ocellé (partie médiane). Les études se poursuivent. Envoyé en sréfeciure le 02/10/2023
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- Enjeux archéologiques : les fouilles archéologiques à mener sur les terrains maîtrisés vont relever les enjeux.
- Réseaux : un réseau structurant BRL traverse le site (diam. 900).
- Périmètre de protection éloigné de la zone de captage d’eau potable des Horts : projet de DUP mené.
Toutes ces contraintes ont été prises en compte et modèlent le projet.
Le site est desservi actuellement par la RN113, la rue de la Barthelasse, le chemin du Camp Miaulaire,
le chemin de Lunel-Viel et le chemin du Mas d’Ensuque.
Le projet intègre le raccordement à la future déviation de la RN113 dont le calendrier n’est pas
encore connu et a été modelé en ce sens.
Les principes d’aménagement sont les suivants :
- Réseau viaire : le site est desservi par un axe principal nord/sud sur lequel viennent se connecter des axes de desserte internes, qui peuvent être prolongés vers l’est. Les stationnements sont positionnés le long des axes.
- En termes de composition urbaine : les premiers lots sont des lots « vitrine ». En partie centrale sont proposés un ensemble de grands lots. La taille des lots est adaptable (découpage ou regroupement). 3 phases de travaux et de commercialisation sont envisagées. - Trame verte : l’idée est de respecter la zone d’activités existante et donc de créer une interface avec elle avec la réalisation des bassins de rétention et de créer des alignements de haies et d’arbres pour réaliser des « corridors écologiques » qui permettent une épaisseur paysagère est/ouest pour englober le projet.
- Trame bleue : les bassins, paysagers, sont aux points bas du site. Le réseau est enterré sous les voiries de desserte à la zone.
Un exemple de projet implanté sur une parcelle est présenté : la perspective montre deux bâtiments
sur deux parcelles, avec le principe d’aménagement des entrées de lot (local ordures ménagères,
zone de compostage, stationnement perméable « nid d’abeille », panneaux photovoltaïques,
pergolas, volumétrie simple du bâti marquée par des matériaux différents, transparence des
transversales paysagères).
La coupe de principe répond aux enjeux suivants :
- Espace mixte piétons / modes doux 3m ;
- Chaussée : voirie de 7m pour la desserte des poids lourds, séparée ou non par un terre-plein central selon l’axe principal ou les voiries internes de desserte des lots ;
- Espaces verts/stationnement : espace végétal ;
- Trottoir piéton 1,5m.
Le plan d’aménagement est conçu ainsi :
- Aménagement le plus paysager possible ;
- Un axe de voirie principal type boulevard urbain qui est connecté à 3 axes secondaires de desserte, internes à la zone pour desservir les lots ; Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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- Prise en compte de la contrainte BRL (réseau) ;
- Bassins de rétention paysagers avec espaces de convivialité ;
- Réalisation en trois phases d’aménagement.
L’architecte présente le projet avant/après : la perspective et les insertions paysagères permettent
de représenter l’image de la ZAE souhaitée à terme.
En termes de planning, les dossiers réglementaires de Demande de dérogation pour Destruction
d’Espèces Protégées et l’Etude d’Impact sont en cours d’instruction auprès des services de l’Etat.
Entre 2023 et 2025 : le dossier de ZAC sera mis à disposition du public, le bilan de la concertation
sera finalisé, le dossier de Déclaration d’Utilité Publique valant mise en compatibilité du PLU sera
prêt courant 2023 et la ZAC sera créée prochainement.
En 2025, il est prévu la pré-commercialisation d’une partie des terrains de la zone pour une livraison
estimée au 1er semestre 2026. En effet, il y aura plusieurs phases de commercialisation pour
permettre une sélection d’entreprises et d’activité à valeur ajoutée pour le Pays de Lunel.
4. Débats et échanges avec le public
Q/ Où en est le projet de déviation de la RN 113, la réhabilitation du Chemin du Mas d’Ensuque est-
elle prévue ?
R/ Tout d’abord, il est à noter le fait que la zone n’aura pas de vocation logistique, la zone ne
supportera donc pas de gros cadencement ni de gros trafic. De plus, le projet étudie le raccordement
à la future déviation (hors ZAC).
Q/ Pourquoi la zone d’activités n’est-elle pas réalisée ailleurs sur le territoire, plus proche de
l’autoroute ? En effet, le trafic de PL va augmenter le trafic routier ce qui va générer une
problématique d’accessibilité.
R/ La CCPL répète que la zone n’a pas pour vocation d’accueillir des entreprises logistiques, le trafic
routier notamment PL sera certes augmenté mais dans des proportions très relatives. Par ailleurs, le
projet est respectueux de l’environnement (eau, air) et vertueux, de qualité. Le projet d’écoparc dont
il est fait mention (zone économique proche de l’autoroute) est reporté.
Q/ Quel est l’impact sur les terres agricoles et l’outarde canepetière ?
R/ L’impact a été mesuré et pris en compte dans le cadre de la compensation écologique du projet
(dossier de demande de dérogation pour destruction d’espèces protégées). 12 hectares ont été
acquis par la CCPL et une convention a été signée par la CCPL avec le Conservatoire des Espaces
Naturels (CEN) pour 18ha supplémentaires, gérer ces terrains et sécuriser la compensation
écologique. Le projet se développe dans le respect des réglementations.
Q/ Pourquoi la zone d’activités n’est-elle pas localisée plutôt sur le terrain des anciennes carrières ?
R/ Dans la continuité des politiques et des démarches engagées par les anciennes équipes, ainsi que
des documents réglementaires (SCoT et PLU), la zone de Dardaillon est prise en compte depuis
plusieurs années comme étant une zone à développer d’un point de vue économique. De plus, face à
la nécessité de pouvoir accueillir rapidement des entreprises qui demandent une implantation sur Envoyé en sréfeciure le 02/10/2023
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Lunel, la zone de Dardaillon, dont la recherche de foncier compensatoire a abouti, est la plus
indiquée pour accueillir des entreprises et se réaliser. Enfin, l’objectif est de poursuivre les
investissements déjà engagés.
Q/ Y a-t-il un accès direct à l’autoroute ?
R/ Sans déviation, le projet se raccorde à l’autoroute via le réseau viaire existant, à savoir la RN 113
et les routes départementales.
Q/ Quels seront les critères de sélection des entreprises, quand commencer les études d’un projet et
à quel prix ?
R/ Il est possible de candidater dès à présent auprès du service économique de la CCPL. Par ailleurs,
la Communauté de communes dispose d’un agent dédié à l’immobilier professionnel qui permet aux
entreprises d’être accompagnées pour rechercher leur bien sur le territoire, sans attendre la livraison
de la zone : des biens existants peuvent en effet correspondre aux besoins de l’entreprise. Les
critères de sélection des entreprises sur la zone du Dardaillon ne sont pas encore déterminés mais la
zone d’activités se voulant exemplaire, forcément une sélection sera faite. Le coût du foncier sera
élevé du fait de la raréfaction du foncier, du prix du marché et du positionnement de la zone dans
l’aire d’attractivité de Montpellier.
Q/ Quant à la trame sociale, quel est le nombre d’entreprises souhaitées, combien d’emplois
attendus et quel impact souhaité sur le taux de chômage ?
R/ 300 à 500 emplois sont attendus. Quant au chômage, des dispositifs actuels existent déjà par le
biais de pôle emploi (chantier d’insertion…). Systématiquement, les entreprises sont incitées à
recruter localement.
Q/ Est-il possible d’avoir des bâtiments à étage ?
R/ Il est possible d’avoir des bâtiments en copropriété (mutualisé). L’objectif est de sortir du principe
1 entreprise = 1 terrain. Une concertation est à venir sur la mise en compatibilité du PLU qui
évoquera les principes architecturaux. La hauteur autorisée est portée à 13m (hauts plafonds et
étages autorisés).
Q/ Quelles seront les règles d’entretien de la végétation et des bâtiments ?
R/ Un arrosage automatique est prévu avec le réseau BRL présent sur le site. Il est demandé une
palette végétale avec des essences méditerranéennes. Toutes ces règles seront mentionnées dans un
Cahier des prescriptions architecturales qui s’imposera aux preneurs.
Q/ La déviation est obsolète, la zone est agricole, le projet présenté est digne des années 80 et pas
des années 2020, il n’y a pas de trottoir pour circuler, peut-on prouver que la CCPL ne pouvait pas
faire cette zone ailleurs et/ou en utilisant les espaces et bâtis vacants (9000 m² de surface
disponible), pas de mobilité douce prévue, enfin est-ce que l’avis du CNPN sera favorable ?
R/ La CCPL rappelle qu’une des priorités du territoire est l’emploi, il y a besoin de réaliser des zones
d’activités pour développer l’emploi car les espaces libres sont rares pour l’activité économique. La
zone des Portes du Dardaillon répond au maximum aux enjeux réglementaires et sociétaux qui sont
demandés dans le cadre de la création d’une zone d’activités. Envoyé en sréfeciure le 02/10/2023
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Remarque : un propriétaire de terres agricoles déplore le fait que les terres voisines de la zone des
Portes du Dardaillon ne peuvent pas être exploitées car inaccessibles ou dégradées, les agriculteurs
sont victimes d’incivilités avec la présence de la zone d’aire d’accueil des gens du voyage. Les
agriculteurs souhaitent donc voir la ZAE se créer rapidement pour impulser un nouveau dynamisme
au territoire, avec l’espoir que ces incivilités cessent.
Q/ Un habitant de Lunel-Viel est préoccupé par les accès au village depuis la rue de la Barthelasse, et
inquiet de l’augmentation du trafic : quels sont les aménagements prévus sur la RD 110 qui relie
Lunel-Viel à Saint-Just ? Par ailleurs, quel est le débit de fuite des eaux pluviales et de l’exutoire
prévu ?
R/ Le rejet des eaux pluviales est prévu en aval du Camp miaulaire avec la reprise des réseaux sous
emprise de voirie existante. Au sujet des circulations, l’aménagement de voirie prévu est d’une
largeur suffisante avec la présence d’un terre-plein central pour organiser le trafic. Les différents
carrefours sont dimensionnés pour supporter l’augmentation du trafic. L’accès aux voieries et rues
existantes est conservé.
Q/ Quelle liaison est prévue avec le Pôle d’Echange Multimodal et comment circuler entre Lunel et
Lunel Viel ? Il faut développer les accès et les mobilités douces.
R/ L’aménagement d’une piste cyclable entre Lunel et Lunel-Viel est prévu en 2023. De plus, le jour
où la déviation sera réalisée, la RN 113 sera restituée aux communes, une réflexion plus globale sur
les mobilités douces entre les 2 communes sera alors menée.
Q/ Est-ce que des bornes de recharge électrique sont prévues ?
R/ Les bornes Infrastructure de Recharge de Véhicule Électrique (IRVE) seront aménagées dans les
lots, comme prévu dans le Cahier des Prescriptions Architecturales et Paysagères, conformément à la
réglementation actuelle (RTE 2020). Elles ne sont pas envisagées sur l’espace public.
III. Prise en compte des suggestions et des avis recueillis
A. Le registre de concertation
Aucune remarque ou observation n’a été portée sur les 3 registres.
B. Bilan des suggestions et des avis recueillis
Les interrogations et remarques apportées au projet ont porté sur les points essentiels suivants :
- Choix de la localisation de la zone.
- Accès et desserte du site :
o Calendrier envisagé du projet de déviation de Lunel ;
o Mobilités douces : calendrier de réalisation d’une piste cyclable pour accéder à la
zone.
- Enjeux environnementaux :
o Faune flore : impact sur l’Outarde et compensation prévue ;
o Eaux pluviales : type de réseau prévu, bassins envisagés. Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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- Coûts :
o Des travaux d’aménagement ;
o Du foncier cessible.
- Aménagement de la parcelle :
o Entretien de la végétation / du bâtiment ;
o Découpage des lots ;
o Hauteur des bâtiments.
- Commercialisation :
o Type d’activités attendues ;
o Critères de sélection des entreprises.
C. Traitement des suggestions et des avis recueillis
L'ensemble des interrogations exprimées relèvent des phases en cours ou ultérieures du projet, telles
que :
1. Le dossier de création de la ZAC
Le dossier de création de la ZAC inclut d’Etude d'Impact, qui comprend notamment :
• une description du projet comportant des informations relatives à sa conception et à ses
dimensions y compris, en particulier, une description des caractéristiques physiques de
l'ensemble du projet et des exigences techniques en matière d'utilisation du sol,
• une analyse de l'état initial de la zone et des milieux susceptibles d'être affectés par le projet,
• une analyse des effets négatifs et positifs, directs et indirects, temporaires et permanents, à
court, moyen et long terme, du projet sur l'environnement
• une analyse des effets cumulés du projet avec d'autres projets connus
• une esquisse des principales solutions de substitution et les raisons pour lesquelles le projet
a été retenu,
• les éléments permettant d'apprécier la compatibilité du projet avec l'affectation des sols
définie par le document d'urbanisme opposable,
• les mesures prévues pour éviter, réduire et compenser les effets négatifs notables du projet
sur l'environnement.
L’étude d’impact du projet, accessible sur le site internet de la Communauté de Communes du Pays de
Lunel, a été transmise à l’autorité environnementale en date du 30 décembre 2022. La Mission
Régionale d’Autorité environnementale a remis son avis en date du 2 mars 2023. Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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2. Le dossier au titre de la loi sur l'eau
Toute personne qui souhaite réaliser un projet ayant un impact direct ou indirect sur le milieu
aquatique (eaux superficielles type cours d'eau ou lac, eaux souterraines, zones inondables, zones
humides...) doit soumettre son projet à l'application de la Loi sur l'eau. Afin de connaître le régime
(autorisation ou déclaration) auquel le dossier au titre de la Loi sur l'eau est soumis, le bureau
d'études techniques :
• examinera les différents paramètres du projet susceptibles d'avoir une ou plusieurs
incidences, directes ou indirectes, positives ou négatives, sur le milieu aquatique, à toutes les
étapes du projet (phase travaux, phase exploitation,
• prendra en compte tous les paramètres dans la considération des différents impacts : la
notion de seuil (qui détermine la procédure à appliquer pour chaque rubrique de la
nomenclature), notamment en retenant le régime le plus restrictif possible (autorisation) si le
projet relève de plusieurs rubriques, à la fois autorisation et déclaration, en tenant compte
de la règle du cumul des aménagements (établir un dossier pour tout aménagement réalisé
dans le même bassin versant) et du cumul des impacts (prise en compte des aménagements
existants),
• comparera les différents impacts du projet aux rubriques définies dans la Nomenclature Eau
définie à l'article R214-1 du Code de l'environnement, et respectera les arrêtés de
prescription,
• consultera les fiches thématiques "Dossier Loi sur l'eau - Mode d'emploi" rédigées par les
services de l'Etat pour déposer un dossier le plus complet possible.
3. Le dossier de réalisation de la ZAC
Il comprend le programme des équipements publics, le programme global des constructions et les
modalités prévisionnelles de financement, échelonnées dans le temps. Le programme des
équipements publics doit être accompagné de l'accord des collectivités et autres maîtres d'ouvrages
publics, qui se prononcent sur le principe de la réalisation de ces équipements, de leur incorporation
dans leur patrimoine, et le cas échéant, de leur participation au financement. Le dossier peut
contenir des annexes techniques (plan d'aménagement, plan des réseaux...) et le cas échéant, le
cahier des charges des cessions de terrains précisant les prescriptions techniques, urbanistiques et
architecturales imposées pour la durée de réalisation de la zone.
Le projet des Portes du Dardaillon est soumis à un dossier Loi sur l’eau de type Déclaration.
Le dossier de réalisation de la ZAC est en cours de rédaction. Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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4. Le dossier DUP valant mise en compatibilité du PLU
La mise en compatibilité est une procédure régie par le Code de l’urbanisme.
Lorsque la réalisation d'un projet public ou privé de travaux, de construction ou d'opération
d'aménagement présentant un caractère d'utilité publique ou d'intérêt général, nécessite une mise
en compatibilité d'un document d’urbanisme (schéma de cohérence territoriale ou plan local
d’urbanisme), ce projet peut faire l'objet d'une déclaration d'utilité publique.
Dans ce cas, l'enquête publique porte à la fois sur l'utilité publique ou l'intérêt général du projet et
sur la mise en compatibilité du document d’urbanisme qui en est la conséquence.
La déclaration d'utilité publique ou la déclaration de projet d'une opération qui n'est pas compatible
avec les dispositions d'un document d’urbanisme ne peut intervenir qu'au terme de la procédure
prévue aux articles L. 153-54 à 153-59, R.153-14 du Code de l’Urbanisme (s’agissant du PLU).
5. Le dossier de demande de dérogation pour destruction d’espèces protégées
Suite à la réalisation d’un Volet Naturel d’Étude d’Impact et en cas d’impact résiduel significatif
persistant sur des espèces protégées, en particulier si une destruction d’individus et d’habitat
d’espèce est inévitable, l’article L.411-2 du Code de l’Environnement prévoit une possibilité de
dérogation délivrée par le Préfet en prenant en compte l’avis du CNPN (Conseil National de
Protection de la Nature).
Trois conditions fixées par l’Arrêté du 19 février 2007 doivent être réunies dans le cas d’un projet
d’aménagement en vue d'une demande de dérogation pour destruction exceptionnelle d’espèces
protégées, appelé également démarche ERC :
1. L’absence de solution alternative de moindre impact.
2. La destruction doit répondre à une raison impérative d’intérêt public majeur, y compris de nature
sociale ou économique.
3. Les opérations ne portent pas atteinte à l’état de conservation de l’espèce concernée (que l’on
affecte des individus, des sites de reproduction ou des aires de repos). Il est demandé en
contrepartie de mettre en œuvre des mesures dites compensatoires.
Le dossier de demande de dérogation se compose d'éléments précis :
- une présentation du projet,
Le dossier de Déclaration d’Utilité Publique valant Mise En Compatibilité du Plan Local d’Urbanisme de
la ville de Lunel est en cours de rédaction. Envoyé en préfecture le 02/10/2023
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- un argumentaire ciblé sur les espèces (monographie scientifique), leurs populations, leurs
enjeux locaux de conservation et leur état de conservation dans la petite région naturelle
considérée,
- une quantification et une qualification des menaces aux échelles locale, régionale, nationale
et mondiale,
- une synthèse, appuyée par une cartographie descriptive, sur la vulnérabilité du ou des
éléments protégés,
- une réflexion poussée sur les effets cumulés,
- une analyse des impacts bruts (temporaires/permanents, positifs/négatifs, directs/indirects)
et un rappel des mesures d’atténuation proposées,
- une analyse des impacts résiduels considérant la bonne mise en application des mesures
d’évitement et de réduction d’impacts,
- les mesures prises par le maître d'ouvrage et ses principaux engagements compensatoires,
avec une annexe financière évaluant en détail les engagements pris.
IV. Conclusion
La concertation publique de la ZAC des Portes du Dardaillon sur la commune de Lunel s'est déroulée
conformément aux modalités définies par la délibération du Conseil communautaire n°1112017 en
date du 28 septembre 2017 engageant la concertation. Elle s'est déroulée pendant la phase d'études
du dossier de création de la ZAC.
La concertation a mis en évidence une forte adhésion au projet d'aménagement.
Les acteurs locaux qui se sont exprimés reconnaissent la légitimité de créer une zone d'activités
économiques de qualité.
Les avis convergent sur les enjeux suivants :
- Le choix de la localisation de la zone avec une interrogation principale : pourquoi ne pas créer
la zone d’activités au rond-point de l’autoroute, pourquoi ne pas positionner une zone
d’activités plus proche de l’autoroute ? : outre l’étude de positionnement économique qui
confirme le choix stratégique de cet espace, la zone des Portes du Dardaillon est identifiée
dans le SCoT et dans le PLU ; des études techniques et des investissements sont réalisés
Le 16 mars 2023, la DREAL a sollicité des compléments sur le dossier de demande de dérogation
espèces protégées en vue de la création de la Zone d’Aménagement Concerté « Les Portes du
Dardaillon ». Envoyé en préfecture le 02/10/2023
Reçu en préfecture le 02/10/2023
Publié le
ID : 034-243400520-20231002-1442023-DE
Bilan de la concertation de la ZAC des Portes du Dardaillon à Lunel (34) 72 / 72
depuis 2016 et la compensation du projet a été identifiée depuis 2022 ; par ailleurs le type
d’entreprises amenées à être implantées sur Dardaillon relèvent de la production, type
TPE/PME, et non des entreprises logistiques qui nécessitent de grands fonciers ou qui
génèrent un trafic important. La CCPL a toutefois conscience que toutes les entreprises
demandeuses ne pourront être accueillies sur la zone des Portes du Dardaillon, du foncier
économique devra donc être identifié ailleurs sur le territoire,
- L’accès et la desserte de la zone, notamment les modes doux : la CCPL poursuit sa réflexion
sur les accès, notamment le raccordement à la déviation, et les étudies de la réalisation de
pistes cyclables de desserte de la zone sont en cours
- Les contraintes hydrauliques liées à l’urbanisation de cet espace et la compensation
écologiques du projet : la CCPL est accompagnée de bureaux d’études techniques qui
étudient de précise les contraintes hydrauliques du projet et modélisent les risques. La zone
est située en crête, ce qui limite le risque d’inondation et d’eaux stagnantes. Par ailleurs, la
CCPL est soumise à la démarche Eviter Réduire Compenser et met en œuvre, avec le
concours du CEN et de bureaux d’études écologiques, les mesures pour la préservation de la
biodiversité.
Le bilan de la concertation publique de ZAC pour la zone d’activités Les Portes du Dardaillon est
positif.