Offres
API
Connexion
Documents similaires
unknown - Limersheim Rapport de présentation partie 1 arrêt
unknown - Limersheim Rapport de présentation partie 2 arrêt
unknown - 1.1 Limersheim Rapport de présentation partie 1 PP
unknown - 1.2 Limersheim Rapport de présentation partie 2 PP
Arrêté - 5.2.3 PLU Limersheim Rapport Annexe Eau Potable Ph
unknown - Limersheim PADD arrêt
Arrêté - 5.2.1 PLU Limersheim Rapport Annexe Assainissement
unknown - 2 Limersheim PADD PPA2
PLU - Rapport de présentation - 1.1 Rapport de présentation Tome 1
PLU - Rapport de présentation - 1.1 Rapport de présentation Tome 1
Arrêté - 1.1 Limersheim Rapport de présentation partie 1 arrêt
Document publié le Lundi 7 juillet 2025 par la commune de Limersheim.
Lien du pdf (Arrêté - 1.1 Limersheim Rapport de présentation partie 1 arrêt)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Environnement,
5 |
territoire+ j
Plan local d’urbanisme
Commune de Limersheim
Diagnostic
territorial
Dossier de PLU arrêté
Vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal du 7 juillet 2025
Le Maire, Stephane SCHAAL Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
2 Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
3
SOMMAIRE
SOMMAIRE .................................................................................................................................................... 3
Diagnostic territorial................................................................................................................................. 6
1-PREAMBULE.................................................................................................................................................................................................. 8
2-TERRITOIRE COMMUNAL...................................................................................................................................................................... 9
2.1- Géographie ................................................................................................................................................................................................ 9
2.2- Histoire........................................................................................................................................................................................................ 11
3-TERRITOIRE SUPRA-COMMUNAL ................................................................................................................................................... 12
3.1- La communauté de communes du canton d’Erstein ........................................................................................................ 12
4-INFRASTRUCTURES ET MODES DE TRANSPORT.................................................................................................................... 13
4.1- Réseau routier ......................................................................................................................................................................................... 13
4.2- Transports en commun .................................................................................................................................................................... 14
4.3- Transport aérien.................................................................................................................................................................................... 14
4.4- Voies navigables ................................................................................................................................................................................... 14
4.5- Pistes cyclables ..................................................................................................................................................................................... 14
4.6- Covoiturage et autopartage ........................................................................................................................................................... 15
4.7- Engins agricoles .................................................................................................................................................................................... 15
5-DEPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS ..................................................................................................................................... 16
5.1- La prépondérance de l’usage de la voiture dans les déplacements domicile-travail ....................................... 16
5.2- Inventaire des capacités de stationnement des parcs ouverts au public .............................................................. 16
6-RESEAUX NUMERIQUES ...................................................................................................................................................................... 17
6.1- Internet ...................................................................................................................................................................................................... 17
6.2- Téléphonie mobile .............................................................................................................................................................................. 17
7-DEMOGRAPHIE ......................................................................................................................................................................................... 18
7.1- Une croissance démographique plus importante à la fin des années 1970 .......................................................... 18
7.2- Projection démographique à l’horizon 2040 ........................................................................................................................ 19
7.3- Un vieillissement de la population observé depuis une dizaine d’années ............................................................ 19
7.4- Un desserrement des ménages qui se poursuit .................................................................................................................. 21
7.5- Une majorité de couples sans enfant parmi les familles................................................................................................ 22
8-HABITAT ....................................................................................................................................................................................................... 23
8.1- Un rythme de production de logements relativement stable ..................................................................................... 23
8.2- Un parc de logements globalement récent mais comportant une part non négligeable de bâti très ancien ................................................................................................................................................................................................................ 24
8.3- Une vacance faible illustrant la pression foncière sur le territoire ............................................................................ 25
8.4- Un parc de logement social inexistant .................................................................................................................................... 26
8.5- Une typologie de logements stable .......................................................................................................................................... 27
8.6- Une majorité de logements de grande taille qui s’est renforcée .............................................................................. 28
8.8- Des prix de l’immobilier plus raisonnables aux portes de l’Eurométropole ........................................................ 29 Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
4
8.9- L’habitat spécifique ........................................................................................................................................................................... 29
8.10- Les principaux enjeux à l’échelle de la communauté de communes du canton d’Erstein .......................30
9-EMPLOIS........................................................................................................................................................................................................ 31
9.1- Une large majorité d’actifs travaillant en dehors de la commune .............................................................................. 31
9.2- Une soixantaine d’emplois sur la commune ......................................................................................................................... 31
9.3- Un taux de chômage relativement faible .............................................................................................................................. 32
9.4- Un niveau de formation en hausse ............................................................................................................................................ 32
9.5- Des revenus supérieurs à ceux des autres échelons territoriaux ............................................................................... 33
10-ACTIVITES ECONOMIQUES .............................................................................................................................................................. 34
10.1- L’offre en commerces et services très limitée ..................................................................................................................... 34
10.2- Quelques activités dans la commune .................................................................................................................................... 34
10.3- L’activité touristique ........................................................................................................................................................................ 34
10.4- L’activité agricole............................................................................................................................................................................... 35
10.5- L’activité forestière ........................................................................................................................................................................... 39
11-EQUIPEMENTS PUBLICS ET VIE SOCIALE................................................................................................................................. 40
11.1- Les équipements ................................................................................................................................................................................ 40
11.2- Le tissu associatif ................................................................................................................................................................................. 41
12-PATRIMOINE ............................................................................................................................................................................................ 42
12.1- Patrimoine bâti .................................................................................................................................................................................... 42
12.2- Archéologie .......................................................................................................................................................................................... 44
13-DEVELOPPEMENT URBAIN .............................................................................................................................................................. 45
13.1- Une morphologie de village groupé......................................................................................................................................... 45
13.2- Les caractéristiques urbaines et architecturales ............................................................................................................... 49
13.3- Une trame viaire particulière ........................................................................................................................................................ 51
13.4- L’entrée de village ............................................................................................................................................................................. 52
13.5- Schéma de synthèse de l’analyse urbaine ........................................................................................................................... 54
14-CONSOMMATION FONCIERE SUR LES 10 DERNIERES ANNEES PRECEDENT L’ARRÊT DU PLU ................ 55
14.1- Progression de l’urbanisation ces dix dernières années ................................................................................................ 55
14.2- Analyse de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers ........................................................ 57
15-POTENTIEL DE RENOUVELLEMENT URBAIN.......................................................................................................................... 58
15.1- Capacité de densification : les « dents creuses » et les divisions parcellaires ...................................................... 59
15.2- Capacité de mutation du bâti existant ................................................................................................................................... 61
16-MOBILISATION DU FONCIER EN EXTENSION A L’HORIZON 2040 ............................................................................. 62
PARTIE 2 : Etat initial de l'environnement ...................................................................................... 63
1- ENVIRONNEMENT PHYSIQUE .......................................................................................................................................................... 64
1.1 - Topographie ........................................................................................................................................................................................... 64
1.2 – Géologie et types de sols ................................................................................................................................................................ 64
1.3 - Hydrographie ........................................................................................................................................................................................ 65
1.4 - Climat........................................................................................................................................................................................................66
2- PAYSAGE .................................................................................................................................................................................................... 67 Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
5
3- ESPACES NATURELS ET BIODIVERSITE .....................................................................................................................................69
3.1- Trame verte et bleue ..........................................................................................................................................................................69
3.2- Zones humides ...................................................................................................................................................................................... 71
3.3- Site Natura 2000 ................................................................................................................................................................................. 73
3.4- Zone naturelle d’intérêt écologique faunistique et floristique (ZNIEFF) ................................................................ 75
3.5- Terrains acquis par la CEA et gérés par un conservatoire d’espaces naturels ..................................................... 76
3.6- Mesures Agro-Environnementales et Climatiques (MAEC)........................................................................................... 76
3.7- Arrête de protection de biotope ................................................................................................................................................. 77
3.8- Espace naturel sensible ................................................................................................................................................................... 77
3.9- Plans d’action........................................................................................................................................................................................ 78
4- RESSOURCES ET ENERGIES ............................................................................................................................................................. 83
4.1- Géothermie ............................................................................................................................................................................................. 83
4.2- Photovoltaïque ..................................................................................................................................................................................... 83
4.3- Eolien......................................................................................................................................................................................................... 84
4.4- Hydraulique ........................................................................................................................................................................................... 84
4.5- Bois énergie ........................................................................................................................................................................................... 84
5- SANTE ET SECURITE PUBLIQUE ..................................................................................................................................................... 85
5.1- Alimentation en eau potable et qualité de l’eau................................................................................................................. 85
5.2- Réseaux d’assainissement .............................................................................................................................................................. 87
5.3- Gestion des eaux pluviales ............................................................................................................................................................. 87
5.4- Défense incendie ................................................................................................................................................................................88
5.5- Desserte en gaz naturel ...................................................................................................................................................................88
5.6- Lignes électriques ...............................................................................................................................................................................88
5.7- Gestion des déchets ..........................................................................................................................................................................88
5.8- Risque d’inondation et de coulées d’eaux boueuses .......................................................................................................89
5.9- Arrêtés portant reconnaissance de catastrophes naturelles ...................................................................................... 90
5.10- Risque de mouvements de terrain ......................................................................................................................................... 90
5.11- Risque sismique .................................................................................................................................................................................. 93
5.12- Sites industriels et installations classées ............................................................................................................................... 94
5.13- Sites et sols pollués........................................................................................................................................................................... 95
5.14- Itinéraire de transports exceptionnels ................................................................................................................................... 95
5.15- Transport de marchandises dangereuses ............................................................................................................................ 96
5.16- Nuisances sonores, visuelles et olfactives ............................................................................................................................. 97
5.17 - Qualité de l’air .................................................................................................................................................................................... 98
5.18 - Exposition au radon ........................................................................................................................................................................98
5.19 - Risques sanitaires liés au moustique tigre .......................................................................................................................... 99
5.20 - Exposition aux produits phytosanitaires ............................................................................................................................ 99
5.21 - Exposition aux ondes électromagnétiques ........................................................................................................................ 99 Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
6
Diagnostic territorial Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
7 Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
8
1- PREAMBULE
Le code de l’urbanisme précise que le rapport de présentation du PLU s’appuie sur un diagnostic établi au
regard des prévisions économiques et démographiques et des besoins répertoriés en matière de développement
économique, de surfaces et de développement agricole, de développement forestier, d’aménagement de l’espace,
d’environnement (notamment en matière de biodiversité), d’équilibre social de l’habitat, de transports, de
commerce, d’équipements et de services.
Le présent document comprend le diagnostic territorial du PLU de Limersheim et traite les différentes
thématiques nécessaires à la mise en lumière des enjeux du territoire sur lesquels repose le projet de PLU
(règlement, zonage, orientations d’aménagement et de programmation).
Dans certaines parties, le présent document fait référence à des documents supra-communaux, et en particulier le
schéma de cohérence territoriale (SCoT). En effet, le PLU de Limersheim doit être compatible avec les orientations
et objectifs du SCoT de la Région de Strasbourg (ou SCoTERS) approuvé le 11 mars 2011 et à jour des procédures au
22 juin 2021. Une première révision du SCoTERS a été lancée le 11 octobre 2018 et le débat sur le projet
d’aménagement stratégique (PAS) s’est tenu le 20 mars 2023.
La présentation des documents de rang supérieur au PLU (SRADDET, SCoTERS, etc.) et leur articulation avec le PLU
ne sont pas décrits dans le présent diagnostic mais dans le rapport de présentation du PLU. Strasbourg
e
Molsheim @
e
Limersheim
BAS-RHIN
HAUT-RHIN . .
Limersheim
dans le Bas-Rhin
Colmar . Réalisation : T+
Plan IGN
Limersheim
à … Source : Géoportail
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
9
2- TERRITOIRE COMMUNAL
2.1- Géographie
La commune de Limersheim se situe en région Grand Est, au sein
du territoire de la Collectivité européenne d’Alsace (créée le 1er
janvier 2021), et plus précisément dans la circonscription
départementale du Bas-Rhin.
Elle fait partie de l’arrondissement de Sélestat-Erstein et du
territoire de la communauté de communes du canton d’Erstein.
D’après l’INSEE, Strasbourg constitue l’aire d’attraction, la zone
d’emploi et le bassin de vie de la commune.
Limersheim se situe en effet à seulement 15 km du centre de
Strasbourg.
Molsheim se situe à environ 15 km au nord-ouest, Sélestat à environ
25 km au sud et Colmar à environ 45 km.
Le territoire de Limersheim est localisé au cœur de la plaine
d’Alsace et est traversé par les cours d’eau de la Scheer et de
l’Andlau. Le plan d’eau de Plobsheim et le Rhin se situent à moins
de 10 km à l’est de la commune.
Le ban communal est longé par la RD83, axe structurant reliant
Strasbourg à Sélestat en passant par Fegersheim, Erstein, Benfeld. L’autoroute A35 desservant l’Alsace du nord au
sud, est accessible à quelques kilomètres à l’ouest de Limersheim.
Les communes limitrophes sont les suivantes : Hindisheim, Hipsheim, Nordhouse, Schaeffersheim, Meistratzheim.
Le territoire communal s’étend sur 5,6 km² et accueille 688 habitants (INSEE 2020), soit une densité de population
de 123 habitants/km². Plan IGN
Limersheim
Source : Géoportail
F2 \, Plan IGN
Limersheim
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
10 Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
11
2.2- Histoire
Au nord-est du village, sur la rive gauche de la Scheer, un habitat datant de l’époque romaine a été découvert
(construction de bois et de terre, présence de charbon de bois, cendres, bloc de grès rouge, ossements d’animaux).
A l’époque mérovingienne, Limersheim était sous la dépendance de la « villa regia » d’Erstein.
A l’époque carolingienne, l’abbé Fulrad (de l’abbaye de Saint-Denis), d’origine alsacienne, était également
chancelier de Pépin de Bref. Issu d’une famille riche, il possédait des biens notamment à Hindisheim et Limersheim.
Il a fondé deux abbayes en Alsace (St-Hippolyte et Lièpvre). En 847, soit cent ans près, Charles le Chauve fit don à
l’abbaye de Lièpvre de propriétés à Limersheim. Cette abbaye assurait l’assistance spirituelle et religieuse de ses
fermiers. Elle construisit une chapelle à Limersheim et lui donna comme patron St-Denis puisqu’elle était une
fondation de Fulrad, abbé de St-Denis.
Au cours des siècles, d'autres abbayes et monastères eurent des propriétés à Limersheim. Par exemple,
Ebermunster, St-Etienne de Strasbourg, la célèbre abbaye de Fulda. C'est par des documents de dons et de ventes
de ces différents propriétaires que le nom de Limersheim est connu.
Limersheim vient de « leammer » comme brebis. On disait à l'époque mérovingienne que les brebis mangeaient
déjà sur les terres déboisées de Limersheim et que les huttes des bergers étaient à Schaeffersheim « schaeffer »,
berger). Le vrai nom de Limersheim provient d'un soldat romain nommé « Lithomar » dans les légions romaines.
Lithomar était un nom très répandu. Territoire de la
communauté de
communes du
canton d’Erstein
Source : CCCE
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
12
3- TERRITOIRE SUPRA-COMMUNAL
3.1- La communauté de communes du canton d’Erstein
La commune de Limersheim fait partie de la communauté de communes du canton d’Erstein (CCCE). Elle est située
au nord-ouest du territoire, au sein du secteur « Pays d’Erstein ».
La CCCE a été créée le 1er janvier 2017 par arrêté
préfectoral du 26 octobre 2016, suite à la fusion des
communautés de communes de Benfeld et Environs,
du Pays d’Erstein et du Rhin.
Le territoire s’étend sur 268,5 km² et regroupe 48327
habitants (INSEE 2020) répartis sur 28 communes.
La densité de population est de 180 habitants/km².
La Communauté de Communes du Canton d’Erstein
est le 3ème ensemble intercommunal du Bas-Rhin
en nombre d’habitants, après l’Eurométropole et la
Communauté d’Agglomération de Haguenau.
La frontière nord du territoire est commune avec
celle de l’Eurométropole de Strasbourg.
Les compétences exercées par la communauté de
communes sont les suivantes :
- Aménagement du territoire (SCoT…)
- Développement économique (création,
aménagement, entretien et gestion des zones d’activité industrielle, tertiaire, artisanale, touristique…)
- Gestion des milieux aquatiques et prévention des inondations
- Aménagement, entretien et gestion des aires d’accueil des gens du voyage
- Collecte et traitement des déchets des ménages et déchets assimilés
- Protection et mise en valeur de l’environnement et soutien aux actions de maitrise de la demande
d’énergie
- Politique du logement et cadre de vie
- Création, aménagement et entretien de la voirie
- Construction, entretien et fonctionnement d’équipements culturels et sportifs et d’équipements
d’enseignement préélémentaire et élémentaire
- Assainissement
- Eau
- Vie sportive, sociale et culturelle
- Equipement des communes (service d’incendie et de secours…)
- Sécurité (conseil local de sécurité et de prévention de la délinquance…)
- Petite enfance, jeunesse
- Transport à la demande
- Aménagement numérique
- Réseaux
- Organisation des sorties scolaires et des sorties piscines
- Coopérations transfrontalières ALSACE % 5asrain y e |
Carte des comptages
du trafic routier
tous véhicules, tous jours confondus
en 2019
sur le réseau départemental
du Bas-Rhin
Extrait de la carte « trafic
routier 2019 — tous
véhicules »
Source : CD67
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
13
4- INFRASTRUCTURES ET MODES DE TRANSPORT
4.1- Réseau routier
1) Les infrastructures
Un axe structurant est situé à proximité de Limersheim : la RD83, qui relie Sélestat à Strasbourg (plus précisément
Ebersmunster à Illkirch-Graffenstaden) et qui constitue un important axe de circulation pour rejoindre
l’Eurométropole. Elle longe la limite Est du territoire communal.
Le territoire est également situé à quelques kilomètres seulement de l’autoroute A35. Un échangeur se situe à
Krautergersheim.
La commune ne constitue donc pas un territoire isolé. Il se situe à proximité d’axes structurants qui le relie à des
agglomérations à plus fort rayonnement (25 min en voiture du centre de Strasbourg, 28 min de Sélestat, 40 min de
Colmar).
Le village est desservi par les RD388 et RD888 formant une intersection en entrée de village nord.
D’après la municipalité, des aménagements de voiries ne sont pas prévus à ce jour (2023) dans le village.
2) Le trafic routier
Le trafic routier le long de la RD83 est important et engendre des nuisances (bruit, pollution…). Il a néanmoins
diminué entre 2019 et 2020 à hauteur d’Hipsheim, à proximité de Limersheim. Les premières habitations de
Limersheim sont localisées à plus de 700 mètres à vol d’oiseau de la route départementale.
Sur la RD207, axe reliant Hindisheim Nordhouse en passant par la gare de Limersheim, le trafic moyen journalier
était de près de 6 000 véhicules par jour dont 4% de poids-lourds.
Sur la RD388, entrée nord de Limersheim reliée à la RD207, le trafic moyen journalier était de 1 170 véhicules en
2019 dont 2,5% poids-lourds. Ce chiffre illustre l’importance des mouvements pendulaires entre le village et les
territoires extérieurs.
Infrastructure Localisation du point de comptage Trafic moyen journalier tous véhicules Trafic moyen journalier poids-lourds Année de comptage
RD207 Limersheim 5 990 véhicules 260 poids-lourds 2019
RD388 Limersheim 1 170 véhicules 30 poids-lourds 2019
RD83 Hipsheim 30 560 véhicules 2 790 poids-lourds 2019
RD83 Hipsheim 23 821 véhicules 2 136 poids-lourds 2020
Source : DREAL Grand Est – Démarche comptage – données trafic routier dans le Grand Est – producteur : CD67
Au moment de la rédaction, les comptages réalisés en 2021 et 2022 ne sont pas situés à Limersheim ou à proximité Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
14
4.2- Transports en commun
1) Le train
Le territoire de Limersheim est longé par une voie ferrée et est desservi par une halte ferroviaire (qui dispose d'un
parking voiture et d'un parking vélo).
La gare de Limersheim constitue une halte voyageurs SNCF du réseau TER Grand Est. La ligne relie Sélestat à
Strasbourg en passant notamment par Erstein.
Le trajet Limersheim-Strasbourg dure 18 min et l’on comptabilise 7 départs de Limersheim entre 6h et 9h soit un
cadencement de 30 min. L’on comptabilise 7 retours depuis Strasbourg entre 16h et 19h, avec un cadencement de
30 min également aux heures de pointe. La durée du trajet et le cadencement peuvent permettre à des actifs de
Limersheim d’aller travailler sur le territoire de l’Eurométropole.
Le trajet Limersheim-Sélestat dure 27 min et l’on comptabilise 7 départs depuis Limersheim. L’on comptabilise 7
retours entre 16h et 19h.
2) Le bus
Le territoire de Limersheim n’est pas desservi par le réseau de bus « Fluo Grand Est ».
4.3- Transport aérien
La commune de Limersheim est située, à vol d’oiseau, à moins de 10 km de l’aéroport de Strasbourg–Entzheim.
Celui-ci est accessible en 25 minutes environ en voiture via la RD83 et RD400 en passant par Geispolsheim.
4.4- Voies navigables
Le territoire est traversé par la Scheer. Elle ne fait pas partie des voies navigables VNF.
4.5- Pistes cyclables
A Limersheim, il existe une piste cyclable en site propre le long de la rue du Fossé (RD888) sur environ 150 mètres
reliant l’entrée de village au nouveau cimetière.
Une piste cyclable en site propre long également la RD 207 au nord du village, reliant Hindisheim à la gare TER de
Limersheim.
La rue de la Gare constitue un chemin partagé pour les vélos et véhicules agricoles permettant de rejoindre la gare
TER de Limersheim.
La communauté de communes du canton d’Erstein développe le maillage de liaisons cyclables sur le territoire et
dispose d’un schéma directeur cyclable depuis 2019. Une piste est en projets vers Nordhouse/Erstein.
Ci-après, la carte des itinéraires cyclables du territoire intercommunal. COMMUNAUTÉ
COMMUNES DE DU CANTON D'ERSTEIN
Mano intrcommaale des æsûces
re COLE)
Culture et Loisirs
[=e ECTES
@ corse
CS Coin
@ Far éaivussue
2 Bbithéque
Ͼ Poitiecter
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
15
Source : CC du Canton d’Erstein - 2023
4.6- Covoiturage et autopartage
Aucune aire de covoiturage n’est recensée sur le territoire de Limersheim.
Concernant l’autopartage, deux stations sont implantées à Erstein.
4.7- Engins agricoles
La circulation des engins agricoles au sein du village et en périphérie engendrent certaines problématiques,
notamment des nuisances sonores.
Il est envisagé de réaliser un pont sur la Scheer afin de dévier une partie du trafic. Gi
Part des moyens de transports utilisés par les actifs de Limarsheim pour se rendre sur leur lisu de travail en 2020 (%) - INSEE
7,5
» pas de déplacement
- marche ou roller ou patinette
- vélo y compris à assistance électrique
» deuxvoues motorisé
- voiture ou camion ou fourgonnette
» transports en commun
82,4
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
16
5- DEPLACEMENTS ET STATIONNEMENTS
5.1- La prépondérance de l’usage de la voiture dans les déplacements domicile- travail
La voiture est le moyen de transport le plus utilisé par les actifs de Limersheim pour se rendre sur leur lieu de
travail (82,4% en 2020). Cette prépondérance est courante dans les communes rurales.
Bien que la commune bénéficie d’une desserte par le train, les transports en commun représentent seulement 7,5%.
Les habitudes de déplacements en milieu rural ainsi que le fonctionnement des trains (cadencement, amplitude
horaires) peut-être moins attractif peut expliquer cette faible proportion.
L’usage du vélo est marginal (1% des déplacements domicile-travail).
5.2- Inventaire des capacités de stationnement des parcs ouverts au public
Véhicules motorisés :
- Place de l’Eglise/rue Circulaire : 4 places
- Gare ferroviaire de Limersheim (en dehors du ban communal) : environ 160 places
- Cimetière, le long de la RD888 : stationnement non délimité
- Rue Circulaire, près de l’intersection avec rue de la Gare : stationnements le long de la voirie
Véhicules hybrides et électriques :
Néant
Vélos :
Gare ferroviaire de Limersheim : parking vélo (abris fermé)
Place de l’église : 4 emplacements (râteliers)
Cimetière, le long de la RD888 : 5 emplacements (râteliers)
Possibilités de mutualisation des capacités de stationnement :
Des possibilités de mutualisation peuvent être étudier en cas de réalisation d’un nouvel équipement, d’un nouveau
commerce ou d’un nouveau secteur d’habitations. Hindisheim
Hindisheim
COUVERTURE FTTH DE
LIMERSHEIM
Locaux raccordables en FttH: 388
Couverture: Plus de 80%
Département: Bas-Rhin
Code Insee: 67266
Opérateur d'infrastructure: Rosace
Zone réglementaire : Zones moins
denses
Couverture 4G
Source : ARCEP
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
17
6- RESEAUX NUMERIQUES
6.1- Internet
D’après l’Arcep, en 2022, plus de 80% des locaux à Limersheim sont raccordables à la fibre.
6.2- Téléphonie mobile
Le territoire communal est couvert par l’internet mobile 4G
Deux antennes sont localisées à proximité immédiate de la commune de Limersheim : avec deux émetteurs 4G
Orange et un émetteur 5G SFR-Bouygues-Free. Evolution de la population de Limersheim - INSEE 2020
674
641
573 572 579
1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
8
B
8
8
8
8
8
à
8
o
2020
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
18
7- DEMOGRAPHIE
7.1- Une croissance démographique plus importante à la fin des années 1970
Au cours du 19ème siècle et jusqu’au milieu des années 1970, la population de Limersheim oscillait entre 400 et 500
habitants environ. La commune a été affectée par l'exode rural de la période d’après-guerre avec une population
passant de 454 habitants en 1946 à 407 en 1962.
A la fin des années 1970, la commune connait une période de croissance démographique, avec un apport de
nouvelles populations. Située à proximité de Strasbourg, la commune est concernée par le phénomène de
périurbanisation. La population passe de 436 habitants en 1975 à 573 habitants en 1982. Cela correspond
notamment à la réalisation du lotissement de la rue Valpre au sud du village.
Au cours des années 1980-1990, la population se stabilise puis augmente à partir au début des années 2000, en lien
avec la réalisation de nouveaux lotissements pavillonnaires (rues des Charmes et des Frênes au sud du village et
rues du Verger et des Cerisiers au nord). Des projets d’habitations isolés ont également été réalisés au sein du village
sur cette période (rue du Lin, rue Haute, rue des Noyers par exemples).
En 2020, la population de Limersheim atteint 688 habitants (INSEE).
Limersheim (%) 1968-1975 1975-1982 1982-1990 1990-1999 1999-2009 2009-2014 2014-2020
Variation annuelle
moyenne de la population
0,5 4,0 0,0 0,1 1,0 1,0 0,3
due au solde naturel -0,3 0,8 0,0 0,5 0,5 0,3 0,1
due au solde migratoire 0,8 3,2 0,0 -0,4 0,5 0,7 0,2
Source : INSEE
Le solde naturel est la différence entre le nombre de naissances et le nombre de décès enregistrés au cours d’une période. Le solde
migratoire est la différence entre le nombre de personnes qui sont entrées sur le territoire et le nombre de personnes qui en sont
sorties au cours d’une période. 900
800
700
600
500
400
300
200
100
Projection démographique à l'horizon 2040
641
579
772 800
688 715
1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014 2020 2025 2030 2035 2040
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
19
7.2- Projection démographique à l’horizon 2040
La commune de Limersheim a toujours été attractive. Sa petite taille a engendré une certaine irrégularité dans sa
croissance démographique puisque les lotissements sont généralement plus espacés dans le temps que les
intervalles statistiques de l’INSEE.
En se basant sur la croissance démographique qu’a connu la commune sur les 20 dernières années, le taux de
variation annuel moyen dépasse 0,8%, ce qui est adapté au positionnement de la commune dans l’armature du
SCoTERS en raison de l’existence d’une gare à proximité.
Suivant un taux de variation annuel de 0,75%, la population de la commune devrait donc atteindre 800 habitants
à l’horizon 2040.
7.3- Un vieillissement de la population observé depuis une dizaine d’années
La tranche d’âges la plus représentée à Limersheim en 2020 est celle des 45-59 ans avec 22,6%. Il en était de même
en2009, mais avec une proportion de 26%.
La part des plus de 60 ans a particulièrement augmentée, passant de 19,7% en 2008 à 28,9% en 2020.
Entre 2009 et 2020, la part des moins de 45 ans a diminué de 5,8 points. Cette tendance observée sur une dizaine
d’années illustre un vieillissement global de la population.
L’indice de vieillissement est le rapport de la population des 65 ans ou plus sur celle des moins de 20 ans. Un indice de
1 indique un équilibre entre les deux populations. Un nombre supérieur indique une plus grande proportion de 65 ans
et plus, et un nombre inférieur indique une plus grande proportion de moins de 20 ans.
A Limersheim, la part de la population âgée de moins de 20 ans est légèrement supérieure à celle âgée de 65 ou
plus. Ceci est illustré par un indice de vieillissement de 0,95. Cet indice est supérieur à celui observé sur le territoire
du Bas-Rhin (0,81 en 2020). La population communale est dans l’ensemble plus âgée qu’à l’échelle du département.
La prise en compte des besoins de l’ensemble de la population, et notamment des personnes âgées, dans les
politiques publiques (habitat, équipements, transport, services, cadre de vie) reste un enjeu important pour le
territoire. LE
15,0
10,0
5,0
0,0
Evolution de la population de Limersheim par grandes tranches d'âges (%) - INSEE
22,6
20,7
16,3
11,5
al 0-14 ans
21,4
15-29 ans 30-44 ans 45-59 ans 60-74 ans 75 ans ou +
m 2009 2014 m2020
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
20
Projection des personnes âgées à l’horizon 2040 :
A Limersheim, la part des personnes âgées de 65 ans ou plus est de 21,4% en 2020 soit 147 personnes. Cette
proportion est amenée à augmenter dans les années à venir. A l’échelle nationale, la part des 65 ans ou plus
représente 20,3% de la population en 2020 et elle est projetée à 26% en 2040 (INSEE).
Projection population Limersheim à 800 habitants en 2040 :
Dans ce cas, si la part des 65 ans ou plus atteint 22%, il y aurait 28 personnes supplémentaires dans cette
catégorie soit un total de 175 personnes de 65 ans ou plus en 2040 à Limersheim.
Si elle atteint 24%, il y aurait 45 personnes supplémentaires dans cette catégorie soit un total de 192
personnes de 65 ans ou plus. 400
350
300
250
2,00
150
100
a50
000
4,00
3,50
3,00
2,50
2,00
1,50
1,00
0,50
0,00
3,80
1968
1968
Evolution de la taille des ménages à Limersheim - INSEE
3,38
Evolution de la taille moyenne des ménages - INSEE
1975
3,60
3,27
1982 1990 199 2003
1982 1990 1553 2008
——|imersheim m8B3s-Rhin
2014
2014
2,42
2020
2020
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
21
7.4- Un desserrement des ménages qui se poursuit
Le desserrement des ménages est la diminution de
la taille moyenne des ménages (ou nombre
d’occupants par logement) due à l’évolution des
modes de vie (séparations, familles
monoparentales, jeunes quittant le domicile
parental) et au vieillissement de la population. Ce
phénomène nécessite une adaptation du parc de
logements pour éviter une diminution du nombre
d’habitants sur la commune : création de
nouveaux logements et développement de l’offre
en logements de plus petite taille.
A Limersheim, la taille moyenne des ménages est
en nette diminution ces dernières décennies,
passant de 3,80 en 1968 à 2,42 en 2020. Cette
tendance est structurelle et s’observe également
sur les échelons territoriaux supérieurs. A
Limersheim, elle reste cependant supérieure à
celle observée sur l'ensemble du Bas-Rhin (2,20),
illustrant une part un peu plus importante de
familles. La courbe ci-dessous illustre cependant
une tendance au rattrapage de la moyenne
départementale.
S’agissant d’un phénomène structurel, le
desserrement devrait toutefois se poursuivre
dans les années à venir et de nouveaux
logements devront être réalisés pour compenser
ce phénomène et ainsi éviter une diminution de
la population.
Projection du desserrement des ménages à l’horizon 2040 :
En 2020, la taille moyenne des ménages à Limersheim est de 2,42. Elle était de 2,90 en 1999, ce qui représente une
baisse de 0,48 en une vingtaine d’années.
- Si l’on considère une tendance similaire pour les 20 prochaines années, la taille moyenne des ménages atteindrait
1,94 à l’horizon 2040. Cela correspondrait à une perte de 137 habitants. Il conviendrait alors de réaliser 71
nouveaux logements pour compenser ce phénomène.
- Si l’on considère un desserrement moins fort, plus probable à l’échelle de Limersheim malgré les tendances
nationales, pour les 20 prochaines années, soit 0,25, la taille moyenne des ménages atteindrait 2,17 à l’horizon
2040. Cela correspondrait à une perte de 72 habitants. Il conviendrait alors de réaliser 33 nouveaux logements
pour compenser ce phénomène. 055868868388
Typologie des ménages à Limersheim en 2020 - % - INSEE
20,2
= Ménages 1personne
= Ménages avec famille
= Ménages sans famille
Evolution de la typologie des ménages à Limersheim - % - INSEE
811 798
18,9 202
Ménages 1 personne Ménages avec famille Ménages sans famille
m2017 m2020
Typologie des familles à Limersheim - % - INSEE
= Couple avec enfant{s)
Famille monoparentale
= Couple sans enfant
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
22
7.5- Une majorité de couples sans enfant parmi les familles
Parmi les 287 ménages recensés à Limersheim en
2020, 229 sont des ménages avec famille (soit
79,8%) et 58 sont des ménages composés d’une
seule personne (soit 20,2%).
Les ménages composés d’une seule personne sont
en augmentation, tandis que le parc de logements
de la commune est majoritairement représenté
par des maisons de 5 pièces ou plus. Les ménages
d’une personne représentaient 18,9% en 2017 soit
50 ménages, c’est donc 8 ménages
supplémentaires et 1,3 point supplémentaire en
seulement 3 ans.
Les ménages sans famille ne sont pas représentés
sur la commune en 2020. Il s’agit des ménages dits
« complexes » selon la définition de l’INSEE. Ces
ménages comprennent plusieurs familles ou
plusieurs personnes isolées (avec des lien
diverses) au sein d’un même domicile
(cohabitation de plusieurs générations,
colocations entre amis, etc.).
Parmi les 229 ménages avec famille, 121 sont des
couples sans enfant soit 52,8%, 102 sont des
couples avec enfant(s) soit 44,5% et 6 sont des
familles monoparentales soit 2,6%.
Par rapport à 2017, la part des couples avec
enfant(s) a tendance à diminuer légèrement (-2
points) au profit des couples sans enfant (+1,7
point) et des familles monoparentales (+0,3 point).
Une tendance similaire s’observe à l’échelle
nationale. 350
250
inSo
0
OO
ON
WW
BU
OO
_
©
wW0
Evolution du nombre de logements à Limersheim - INSEE
303
262 273
211
185
164
136
117 |
1968 1975 1982 1930 1993 2003 2014 2020
Rythme de production de logements à Limersheim (nombre moyen
de logements créé par période)
6
s
4
3 3 3
I [ I |
1968-1975 1975-1982 1982-1990 1990-1999 1999-2009 2009-2014 2014-2020
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
23
8- HABITAT
8.1- Un rythme de production de logements relativement stable
Sur la période 1968-2020, Limersheim observe une croissance continue de son parc de logements. Il passe
progressivement de 117 à 309 logements. Cette croissance est plus marquée que celle de la population, illustrant
l’impact du phénomène de desserrement des ménages (de moins en moins d’occupants par logement). En effet, en
50 ans, la population a augmenté de 160% tandis que le nombre de logements a progressé de 250%.
Le rythme de production est relativement stable : entre 3 et 6 nouveaux logements par an en moyenne depuis
plusieurs décennies, illustrant une certaine maitrise du développement urbain résidentiel sur la commune.
En 2020, sur les 309 logements comptabilisés à Limersheim, 92% sont des résidences principales, soit la quasi-
totalité. Au sein de ces résidences principales, près de 83% de propriétaires-occupants et 16% de locataires. Cette
proportion reste similaire depuis une dizaine d’années.
Ces données illustrent l’attractivité résidentielle de la commune, avec une large majorité de résidences principales
et de propriétaires-occupants. Gi Résidences principales à Limersheim selon le statut d'occupation (%) -
INSEE
120
100
20
€0
4
20
0
2008 2014 2020
2 propriétaire Mlocataire M logé gratuitement
Résidences principales à Limersheim selon la période d'achèvement (%) - INSEE
25,5
37,1 »“ avant 1919
" 1919-1945
+ 1946-1970
nn. + 1971-1990
33 * 1991-2017
25,7
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
24
Logements à Limersheim en 2020 Nombre Part
Ensemble 309 100 %
Résidences principales 284 91,9 %
Résidences secondaires et logements
occasionnels
12 3,9 %
Logements vacants 13 4,2 %
Source : INSEE
Résidences principales à Limersheim en 2020 Nombre Part
Ensemble 284 100 %
Propriétaires 235 81,7 %
Locataires 45 15,8 %
Logés gratuitement 4 1,5 %
Source : INSEE
8.2- Un parc de logements globalement récent mais comportant une part non négligeable de bâti très ancien
Les résidences principales de Limersheim ont, pour
la plupart, été produites sur la période récente 1991-
2017. Elles représentent 37,1% du parc, soit 103
logements. Elles correspondent essentiellement à
des maisons (lotissements des rues des Charmes et
des Frênes et des rues du Verger et des Cerisiers
ainsi que des maisons en habitat diffus) mais c’est
sur cette période que la production d’appartements
a été la plus importante avec 20,4% (soit 21
appartements contre 82 maisons). Sur les périodes
antérieures, la part des appartements réalisés a
représenté entre 1,4% et 13,6% mais ont représentés
seulement 8 appartements au total.
Le parc de logements très anciens (antérieur à 1919) est également bien représenté (25,5%) et soulève plusieurs
enjeux pour le patrimoine bâti de la commune : préservation, valorisation, réhabilitation, performance
énergétique…Ces constructions sont localisées dans le centre du village, dans le périmètre de la rue Circulaire.
Il en est de même avec le parc datant des années 1970 à 1990 qui représente 25,7% et qui est relativement ancien.
Il s’agit notamment des maisons situées au sein du lotissement de la rue Valpre. Ce parc présente également
certains enjeux : performance énergétique insuffisante par rapport aux critères actuels en l’absence de travaux, Gi
Résidences principales à Limersheim selon la période d'achèvement
et le type de logement (%) - INSEE
avant 1919 19191%5 1946-1970 1971-1990 1991-2017
on
mmaisons M appartements
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
25
attractivité en question pour les jeunes ménages (esthétisme, agencement, état…). Mais ces logements peuvent
également être réaménagés. Des projets de réhabilitation et d’extension ont en effet été réalisés au sein de ce
lotissement.
Nombre de résidences principales à Limersheim selon la période d’achèvement
Périodes Total Maisons Appartements
Avant 1919 72 71 1
1919-1945 11 10 1
1946-1970 22 19 3
1971-1990 73 70 3
1991-2017 103 82 21
Source : INSEE
8.3- Une vacance faible illustrant la pression foncière sur le territoire
Selon la définition de l’INSEE, un logement vacant est un logement inoccupé correspondant à l’un des cas suivants :
- Logement proposé à la vente ou à la location
- Logement déjà attribué à un acheteur ou à un locataire et en attente d’occupation
- Logement en attente de règlement de succession
- Logement gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire (logement vétuste par exemple).
Dans les deux premiers cas, la vacance est en théorie de courte durée et est nécessaire à la rotation des ménages dans
le parc de logements (parcours résidentiels, entretien des logements). En revanche, dans les deux autres cas, il s’agit
d’une vacance structurelle qui peut être de longue durée.
Concernant cette vacance structurelle, l’on retrouve plusieurs cas :
- Vacance d’obsolescence ou de dévalorisation (logements obsolètes, inadaptés à la demande car trop chers ou
dévalorisés ou en attente de destruction…)
- Vacance de transformation du bien (logements en travaux de longue durée, indivision, propriétaire en maison
de retraite…)
- Vacance de désintérêt économique (désintérêt pour s’occuper du bien, pas de souhait de l’occuper soi-même,
mauvaises expériences locatives, pas de capacité financière à entretenir le bien…)
- Vacance expectative, qui concerne plus particulièrement les agglomérations fortement urbanisées (rétention
spéculative pour transmettre aux héritiers, logements réservés pour soi…)
Le taux de vacance est un indicateur de la tension entre l’offre et la demande sur le marché immobilier. Une valeur
faible indique une pénurie de logements (rareté de l’offre par rapport à la demande) et une valeur élevée indique que
des logements restent inoccupés (offre trop importante ou mal adaptée). Un taux de 6% à 7% représente un marché
relativement fluide. EE
——
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
26
A Limersheim, le taux de vacance en 2020 est de 4,2%, ce qui représente un marché immobilier relativement tendu
avec une offre inférieure à la demande.
Le taux de vacance est faible depuis plusieurs décennies, illustrant l’attractivité résidentielle de la commune et
l’adéquation entre le développement urbain et démographique.
Année
Nombre de
logements vacants à
Limersheim
Part des logements
vacants dans le parc de
logements
1968 6 5,1 %
1975 7 5,1 %
1982 4 2,4 %
1990 10 5,4 %
1999 11 5,2 %
2009 17 6,5 %
2014 9 3,3 %
2020 13 4,2 %
Source : INSEE
8.4- Un parc de logement social inexistant
En 2020, l’INSEE ne recense aucun logement HLM à Limersheim. Néanmoins, même si la commune ne
conventionne pas ses logements, elle encadre les loyers, qui restent modérés. On note par ailleurs que la friche
école va permettre la production de 5 logements en bail réel solidaire, qui rentrent dans le décompte des logements
aidés au titre de l’article 55 de la loi SRU.
A l’échelle communautaire, la part des logements aidés représente 5,2% en 2020, avec 1 057 logements dont plus
de la moitié situés à Erstein (546 logements HLM sur la commune d’Erstein ce qui représente 10,8% de son parc de
logements).
Limersheim recense moins de 700 habitants à ce jour. Elle n’est pas concernée par l’article 55 de la loi SRU qui
impose aux communes de plus de 3 500 habitants appartenant à des agglomérations de plus de 50 000 habitants
comprenant au moins une commune de 15 000 habitants, une part minimale de 25% de logement social parmi les
résidences principales à l’horizon 2025.
Part des logements HLM loués vides
dans le parc de logements en 2020
Limersheim 0,0 %
CC canton Erstein 5,2 %
Bas-Rhin 11,5 %
Source : INSEE Types de logements à Limersheim (%) - INSEE
‘ 845 875 96 1
m 2009
- 2014
m 2020
155 125 138
appartements
oBBHES%Sagxe
IN OEN EN TS
Résidences principales à Limersheim selon la période d'achèvement et le type de
logement {%} - INSEE
B appartements
B maisons
dant 19193 1919.15 1546-1970 1971-1950 1991-2005 2006-2017
sEÈÉRERESSsSsS
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
27
8.5- Une typologie de logements stable
Le logement individuel est largement majoritaire à Limersheim. Il représente 85,1% du parc en 2020. Cette
proportion est stable depuis une dizaine d’années. Contrairement à d’autres villages dans le département, la part
des appartements n’a pas progressé.
Les appartements réalisés à Limersheim l’ont principalement été sur la période 1991-2005. Sur les autres périodes,
des maisons ont essentiellement été réalisées au sein d’opérations de lotissement.
A l'échelle de la communauté de communes du canton d’Erstein, la part des appartements est également
relativement stable depuis plusieurs années, à environ 32%.
La diversification du parc de logements constitue un enjeu en termes d’attractivité résidentielle même dans les
villages (maintien des jeunes et des personnes âgées, parcours résidentiel…). La réhabilitation de certains
bâtiments anciens à Limersheim peut constituer un potentiel de création de logements et notamment de quelques
appartements.
Nombre de logements à Limersheim 2009 2014 2020
Maisons 221 239 263
Appartements 41 34 42
Source : INSEE Résidences principales à Limersheim selon le nombre de pièces (%) - INSEE
80 71,8 76,0
7 68,6
60
50
2003
#0 - 2014
30 s 2020
20 179136
7 12,2 8,5 10 5,8 54 40 7,2 7,4
94 °F 04 Em SE 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces ou +
EEE
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
28
8.6- Une majorité de logements de grande taille qui s’est renforcée
Les logements de grande taille, c’est-à-dire comportant au moins 5 pièces, sont les plus représentés à Limersheim,
avec 76% en 2020. Cette proportion est à mettre en relation avec la prépondérance des logements individuels sur
la commune, ceux-ci disposent en moyenne d’un nombre de pièces plus important que les appartements. Le parc
de logements à Limersheim est en effet essentiellement composé de maisons. Ceci est également à mettre en
relation avec la taille moyenne des ménages qui est plus élevée à Limersheim que sur les échelons territoriaux
supérieurs illustrant une proportion plus importante de ménages avec enfants.
La part des logements de taille intermédiaire (3-4 pièces) est modérée, avec 19,6%.
Les logements composés d’une seule pièce sont très peu représentés à Limersheim. Ceux-ci s’adressent à un public
spécifique, notamment les étudiants. Sur le territoire, l’offre et la demande pour ce type de logement est davantage
représentée à Sélestat et Strasbourg notamment.
La taille des logements à Limersheim est donc peu variée dans son ensemble et la part des grands logements a
même progressé ces dernières années, à la fois en proportion et en nombre (+7,4 points en dix ans et + 48
logements).
Un parc de logements plus diversifié, même dans des villages, permet de favoriser le parcours résidentiel local et
de répondre aux besoins d’une population plus large (jeunes ménages, familles avec enfants, personnes âgées…)
afin d’éviter une diminution du nombre d’habitants et la fermeture de certains équipements et services (école…).
Nombre de résidences principales à Limersheim 2009 2014 2020
1 pièce 1 2 1
2 pièces 14 14 11
3 pièces 18 22 21
4 pièces 44 35 34
5 pièces ou + 168 187 216
Source : INSEE Prix au m2 N <1337 € ED > 307 €
Estimation
prix au m?
Limersheim et
alentours
Source : MeilleursAgents —
1° juin 2023
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
29
8.8- Des prix de l’immobilier plus raisonnables aux portes de l’Eurométropole
Au cours des dix dernières années, le
prix de l’immobilier dans le Bas-
Rhin a progressé d’environ 22%
pour les appartements (il atteint
3 130 euros / m² au 1er juin 2023) et
de 19% pour les maisons (il atteint
2 384 euros / m²). Le délai de vente
moyen d’un bien est de 47 jours au
1er juin 2023.
Au 1er juin 2023, l'estimation du prix
moyen à Limersheim est de 2 489
euros / m², tous types de biens
confondus. Pour les appartements,
le prix moyen est de 2 338 euros / m²
avec des valeurs allant de 1 169
euros à 3 037 euros / m² en fonction
des adresses. Pour les maisons, il est
de 2 511 euros / m² avec une variation de 1 255 euros à 3 262 euros / m².
Les prix sont plus attractifs dans le secteur de Limersheim par rapport à l’Eurométropole et ses communes plus
proches. Ils sont également un peu plus attractifs par rapport à certaines communes voisines telles que Hindisheim
ou Nordhouse.
Le loyer mensuel moyen à Limersheim est estimé à10,4 euros / m².
8.9- L’habitat spécifique
Habitat à destination des personnes âgées
Aucun habitat dédié aux personnes âgées n’est recensé à Limersheim.
Les structures les plus proches de Limersheim sont :
- EHPAD « Les jardins d’Irmengard » (8 rue Brûlée à Erstein), 72 places
- Pôle Personnes Agées au sein du Centre Hospitalier d’Erstein comprenant l’EHPAD « Les Colibris » (13
route de Krafft à Erstein) de 26 places, une unité d’hébergement renforcée (UHR « Les Colombes ») de 14
places et une unité de soins longue durée (USLD) « Les Hirondelles » de 40 places.
- EHPAD « Le gentil Home » (21 rue du Bourg à Fegersheim) de 40 places
- EHPA Résidence Breitenweg (16 rue de Saverne à Erstein), maison de retraite non médicalisée (résidence
autonomie – foyer logement pour personnes âgées), 54 places
- Résidence sénior « Les Canotiers » (rue laure Mutschler à Erstein), 48 appartements et 5 maisons
Au sein de la communauté de communes du canton d’Erstein, l’on recense également :
- EHPAD du Manoir (24 rue Reuchlin à Gerstheim), 40 places
- EHPAD L’Orchidée (6 rue de l’Hôpital à Rhinau), 75 places
- EHPAD « Clos de l’Illmatt » et « Résidence de l’Illmatt » (35 rue de la Digue à Benfeld), 114 places
- Maison Louis Kremp-sœurs Ribeauvillé (17 rue de la Dime à Benfeld), 12 places
- EHPA Jaeger (1 rue de la Digue à Benfeld) géré par le CCAS de Benfeld, maison de retraite non médicalisée
(résidence autonomie – foyer logement pour personnes âgées), 52 appartements
- 24 logements locatifs au sein de la résidence « Le Kleinfeld » à Obenheim
- 15 logements locatifs à Gerstheim Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
30
A titre d’information, le taux d’équipement moyen en France serait de 1 place pour 10 personnes âgées de 75 ans
ou plus. En 2020, cette classe d’âge représente 51 personnes à Limersheim. Selon cette proportion, le territoire
aurait donc besoin d’environ 5 places d’hébergement pour personnes âgées actuellement.
A l’échelle de la communauté de communes du canton d’Erstein, les personnes âgées de 75 ans ou plus sont au
nombre de 4 066 en 2020, soit un besoin en hébergement spécifique d’environ 400 places.
Si l’on comptabilise l’offre actuelle citée ci-avant, le territoire communautaire dispose de plus de 550 places toutes
structures confondues (EHPAD, résidence sénior…). L’offre parait donc équilibrée à l’heure actuelle sur le territoire
de la communauté de communes du canton d’Erstein. En effet, l’accueil des personnes âgées dépendantes n’a pas
été identifié comme enjeu particulier par le PLHi.
Toutefois, à l’horizon 2040, le nombre de personnes âgées de 75 ans ou plus sera plus important.
Habitat à destination des jeunes et étudiants
Limersheim n’est pas un territoire stratégique en termes de logements étudiants. L’offre et la demande se
concentrent principalement sur Strasbourg (résidences étudiantes et plus de 19 000 logements de 1 pièce).
Accueil des gens du voyage
La commune de Limersheim n’est soumise ni à l’obligation de création d’une aire permanente d’accueil, ni à celle
de création d’une aire de grand passage. Aucune aire n’est présente à ce jour sur le territoire communal.
La communauté de communes du canton d’Erstein est compétente en matière d’aménagement, d’entretien et de
gestion des aires d’accueil des gens du voyage. Sur le territoire, une aire permanente d’accueil de 20 places a été
réalisée en 2004, route de Krafft à Erstein. La population qui occupe cette aire est une population dite en fort
ancrage (appropriation de l’aire et parfois des places par un ou plusieurs groupes spécifiques, apparition de
quelques éléments de sédentarisation, séjours proches de 12 mois consécutifs).
Le schéma départemental d’accueil des gens du voyage (SDAGV) 2019-2024 précise qu’il n’y a pas de nouvelle
obligation pour le territoire de la communauté de communes du canton d’Erstein concernant les aires de grand
passage. Une telle aire, composée de 120 places, a été réalisée en 2018 à Benfeld.
8.10- Les principaux enjeux à l’échelle de la communauté de communes du canton d’Erstein
La communauté de communes du canton d’Erstein a approuvé son Programme local de l’habitat (PLH) par
délibération du 30 novembre 2022. Le PLU de Limersheim doit être compatible avec ses orientations.
Les grands enjeux à l’échelle de la communauté de communes du canton d’Erstein sont les suivants :
1) Pérenniser l’attractivité résidentielle permettant d’assurer la résilience à terme du territoire
(vieillissement, déprise, viabilité des équipements et services, etc.) : mieux ancrer les jeunes dans le
territoire, préserver l’attractivité des familles, accompagner la mobilité des personnes âgées qui quitteront
leur maison trop grande
2) Assurer la solidarité vis-à-vis des habitants en difficulté : développement de logements abordables à tous
les types de revenus, développement du parc de petits logements…
3) Faire évoluer le parc de logements existants pour préserver le patrimoine et répondre aux besoins en
logements : un parc ancien à valoriser (corps de ferme), des logements vacants à remobiliser, des
logements à rénover en lien avec les enjeux énergétiques et la question des propriétaires modestes, la
vigilance autour de l’habitat indigne, la remise sur le marché de grands logements permettant l’accueil de
familles ou la création de plusieurs logements
4) Un développement de l’habitat respectueux des principes de développement durable : optimiser le
renouvellement du tissu existant (friches, dents creuses, etc.), assurer le lien de l’habitat avec les
équipements de services, transports et emploi 5
5
6
6
6
8
à
BE
8
14
Part des actifs de Limersheim travaillant au sein de la commune (%) - INSEE
134
105 De
2009 2014
Nombre d'emplois à Limersheim - INSEE
78
| |
2009 2014
2020
61
2020
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
31
9- EMPLOIS
9.1- Une large majorité d’actifs travaillant en dehors de la commune
En 2020, 86,6% des actifs de Limersheim travaillent en dehors de la commune. Ceci engendre des déplacements
pendulaires sur le territoire, particulièrement en voiture. Les actifs se rendent essentiellement dans les pôles
urbains proches (Sélestat, Eurométropole…). L’accessibilité de l’Eurométropole via la RD83 facilite les
déplacements en voiture bien qu’une gare TER soit présente à proximité de Limersheim.
La part des actifs travaillant à Limersheim est toutefois en légère augmentation ces dernières années.
A l’échelle de la communauté de communes du canton d’Erstein, les actifs sont un peu plus de 80% à travailler en
dehors de leur commune de résidence. La proportion observée à Limersheim est donc similaire.
9.2- Une soixantaine d’emplois sur la commune
L’on recense 61 emplois à Limersheim, notamment grâce à la présence de quelques entreprises et d'une dizaine
d'exploitations agricoles.
L’indicateur de concentration d’emploi correspond au nombre d’emplois sur la commune pour 100 actifs ayant un
emploi qui y résident.
A Limersheim, l’indicateur de concentration d’emploi est de 19,1 en 2020, cela signifie que la commune dispose
d’environ 19 emplois pour 100 actifs, soit un nombre d’emplois inférieur au nombre d’actifs résidant sur la
commune. Celle-ci présente donc un caractère majoritairement résidentiel, ce qui est courant pour un village.
Sur le territoire de la communauté de communes du canton d’Erstein, le nombre d’emplois est de 15 851 en 2020
(+ 1 260 emplois en une dizaine d’années) pour un indicateur de concentration d’emplois de 71,2. 35
2
15
10
10,3
4,4
Diplôme le plus élevé de la population de Limersheim non scolarisée et âgée
25,4
15,5
aucun diplôme
ou certificat
d'études
primaires
Chômage des 15-64 ans au sens du recensement (%) - INSEE
12,4
2014
# taux de chômage à Limersheim
taux de chômage dans le Bas-Rhin
2020
de 15 ans ou plus (%) - INSEE
4,3 2,0
Ds
BEPC, brevet
des collèges,
DN&5
| |
13,8 14,5
CAP,BEP ou baccalauréat,
équivalent brevet
professionnel ou
équivalent
324
224
diplôme de
l'enseignement
supérieur
- 2020
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
32
9.3- Un taux de chômage relativement faible
Le taux de chômage est le pourcentage de chômeurs dans la population active (personne en âge de travailler et qui
travaille ou souhaite travailler).
A Limersheim, le taux de chômage est de 7,5% en 2020, ce qui représente 25 chômeurs (contre 6,2% et 21 chômeurs
en 2014). Le territoire communautaire est dynamique sur le plan économique et se situe entre les pôles de Sélestat
et Strasbourg, offrant des opportunités d’emplois à la population de Limersheim.
9.4- Un niveau de formation en hausse
Entre 2009 et 2020, la proportion de diplômés de l’enseignement supérieur a nettement progressé (+10 points) au
détriment des personnes sans diplôme. La part des diplômes intermédiaires est relativement stable.
Le niveau de formation moyen sur la commune est donc en progression ces dernières années. Il en est de même à
l’échelle nationale.
Taux de chômage des 15-64 ans en 2020
Limersheim 7,5 %
CC canton Erstein 8,7 %
Bas-Rhin 11,1 %
France métropolitaine 12,3 %
Source : INSEE Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
33
9.5- Des revenus supérieurs à ceux des autres échelons territoriaux
La médiane du revenu disponible par unité de consommation à Limersheim est de 28 710 euros en 2020, ce qui est
plus élevé par rapport aux échelons territoriaux supérieurs (23 330 euros à l’échelle du département par exemple).
Médiane du revenu disponible par unité de
consommation en 2020
Limersheim 28 710 euros
CC canton Erstein 24 510 euros
Bas-Rhin 23 330 euros
France métropolitaine 22 400 euros
Source : INSEE Environnement Eurométropole commercial de de Strasbourg Limersheim La Vigie
Source fond de plan : carte IGN -
Centre commercial,
nombreux magasins
Gopoitäil dont hypermarché
depuis Limersheim :
13 min en voiture
35 min à vélo
Hindisheim
Quelques commerces
(supérette, restaurant,
banque, salon de coiffure,
bureau de tabac)
3 min en voiture Nc s 6 min à vélo Ÿ
m1} ?” Zone d'activités
JE] commerciales au nord /
+ nombreux commerces et
7] services en centre-ville à |
Schaeffersheim depuis Limersheim : Zone d'activités 9 min en voiture Fe 20 min à vélo
commerciales et
industrielles
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
34
10- ACTIVITES ECONOMIQUES
10.1- L’offre en commerces et services très limitée
La commune de Limersheim comprend très peu de commerces et services de proximité. Il existe un dépôt de pain.
Les habitants sont dépendants des territoires voisins, notamment Hindisheim et Erstein, voire Eurométropole,
pour effectuer leurs courses (premières nécessités et autres).
10.2- Quelques activités dans la commune
Il existe quelques activités présentes à Limersheim : quelques entreprises (carrelage, chauffage, travaux généraux),
deux gîtes, une ferme éducative (ferme Kieffer – lieu-dit Auf Rotzen).
Deux zones d’activités sont localisées à proximité : Hindisheim et Erstein-Schaeffersheim.
Les zones d’activités industrielles et commerciales de Fegersheim et de Geispolsheim (La Vigie) sont également
accessibles assez facilement, directement via la RD83.
10.3- L’activité touristique
L'attractivité touristique de la commune repose sur son patrimoine bâti et naturel (nombreux édifices anciens et
remarquables, la Scheer, espaces boisés et plans d'eau à proximité) et sur la présence de gîtes et d’une ferme
pédagogique. Le
Le
-
em
En.
2
fe
"\
É
LE
/
4
P)
<
"|
sn
0
7
L
DAULR
mises
pu
=
DE
à
LS
7:
=
ES
2
cr
ÉEr
f
Carte départementale des terres agricoles
Be] "Zone à couverture kessque” céréalculture intensive et cullures spéciales.
Classe 1
Classe 2
Bonnes aptitudes céréalières, mais amélioration après drainage dans l'optique d'une extension de:
Très bonnes à bonnes aptitudes céréalères (idem classe 1}, mais secteur non remembré. Contrainte:
cultures.
mineures de pente et d'humidité.
Es Forte lmitation de la gamme des cullures, Prairies fourragères de qualité moyenne, Classe 4
RE Classe 5
= Classe 3
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
35
10.4- L’activité agricole
Le territoire communal fait partie des IGP (indications géographiques protégées) suivantes : crème fraiche fluide
d’Alsace, miel d’Alsace, pâtes d’Alsace, volailles d’Alsace.
La commune a connu un remembrement dans les années 1970.
L’agriculture représente la principale activité économique sur le territoire communal.
La qualité des terres est globalement « très bonne » dans la zone de cultures spéciales et de céréaliculture, et de
qualité « moyenne » à « médiocre » dans la zone de prairies. Cette dernière présente cependant des qualités pour
la production de fourrage.
Les terres agricoles couvrent environ 70% du ban communal de Limersheim. CC 1
Nombre d'exploitations agricoles à Limersheim - Recensements Agricoles
35
un 29
25
19
® 17
15 13 12 11
10
5
o
1979 18 2000 2002 2010 200
Cou] anton > de | Zones de cultures déclarées [djerstein] L 5
par les exploitants en 2021 -
Limersheim
Blé tendre
Maïs grain et ensilage
Orge
Autres céréales
Colza
Tournesol
Autre oléagineux
Protéagineux
Plantes à fibres
Semences
Gel (surface gelée sans production
Gel industriel
Fourrage
Estives et landes
Prairies permanentes
Prairies temporaires
Vergers
Vignes
Fruit à coque
L (cC/du Canton
d'Erstein
Source : Registre parcellaire graphique
mm 2021 -Géoportail
CGdu Canton CC du Canton d'Erstain + d'eretairil
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
36
Le nombre d’exploitations tend à décroitre au fil des années, à l’instar de ce que l’on peut observer à l’échelle
nationale. La baisse a été particulièrement importante au cours des années 1980 mais elle s’est stabilisée au cours
des vingt dernières années.
D’après le Recensement Agricole 2020 (Agreste), Limersheim comprend 11 exploitations agricoles ayant leur siège
social sur la commune.
La superficie agricole utilisée (SAU) totale en 2020 détenue par ces exploitations (sur le territoire de Limersheim et
sur d’autres territoires) est de 416 ha (contre 390 ha en 2010 et 401 ha en 2000).
Les cultures concernent majoritairement le maïs mais l’on trouve également la production de tabac, de chou, de
légumes, de betteraves sucrières, de fourrage. Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
37
En 2024, 9 exploitants possèdent des terres à Limersheim dont 8 installés sur la commune et 1 installé à
Boofzheim mais exploitant des terres à Limersheim.
Dans le cadre du PLU, une réunion de concertation agricole a été organisée le 15 février 2024 à la mairie de
Limersheim et un questionnaire a été transmis aux exploitants. Les données ci-après ont ainsi été recueillies.
Il en ressort notamment que les exploitations sont principalement tournées vers la culture céréalière et la
production de légumes. Il existe également une ferme pédagogique et un prestataire en récolte.
Il est à noter que le tissu agricole de la commune devrait être pérenne dans les années à venir car la succession
est d’ores et déjà assurée pour la quasi-totalité des exploitations, et pour d’autres l’exploitant est encore jeune. Il y
a également plusieurs projets d’agrandissements et/ou de construction de nouveaux bâtiments.
N°
plan
Localisation Activités SAU / cheptel Projet à l’échéance du PLU Autres informations
1
Bâti agricole :
rue Haute
Siège social :
rue Binnen
Polyculture et
ferme
pédagogique
32 ha à Limersheim +
13 ha sur d’autres
communes
Agrandissement +
habitation
Habitation sur site
Succession assurée
2 5 rue Circulaire Culture céréalière
14 ha à Limersheim + 8
ha sur d’autres
communes
Agrandissement du
bâtiment de stockage
(matériel agricole et
photovoltaïque) parcelle
section 31 n°153-154
Habitation sur site
Exploitant pluriactif
3
Bâti agricole :
56 rue
Circulaire
Siège social : 10
rue du Verger
Culture céréalière 26 ha à Limersheim
Construction de 2 hangars
avec photovoltaïque,
parcelle section 30 n°224
Exploitant pluriactif
Succession assurée
4
Bâti agricole :
parcelle section
3 n°157-35-42-
43
Siège social : 8
rue des Noyers
Grandes cultures,
production de
fleurs et pommes
de terre
Vente directe
55 ha à Limersheim +
29 ha sur d’autres
communes
Construction de bâtiments
agricoles parcelle section
31 n°151
Habitation sur site
Succession assurée
5
Siège social : 75
rue Circulaire
Prestataire en
récolte –
moissonnage,
battage
Néant
Construction hangar +
habitation parcelle 75 rue
Circulaire
Exploitant pluriactif
Succession assurée
6
Siège social et
hangar
agricole :
Commune de
Boofzheim
Culture céréalière 33 ha à Limersheim Néant RSD Parcelles
C1 Limite communale
D Secteurs susceptibles d'accueillir de nouveaux bâtiments agricoles
Type de bâti lié à une exploitatino agricole
LIMERSHEIM
EM itelier et accueil
M hanoar
IBM logement
OM serre
Cadastre
plan sans échelle
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
38
7
Siège social : 1A
rue Haute
Bâti stockage
matériel :
parcelle section
2 n°183
Culture céréalière 2,5 ha à Limersheim Néant
Exploitant pluriactif
Habitation sur site
Succession assurée
8
Siège social : 39
rue Circulaire
Bâti agricole :
parcelle section
31 n°459
Culture céréalière
et légumes
54 ha à Limersheim +
40 ha sur d’autres
communes
Construction d’un hangar
Habitation sur site
Succession assurée
9
Siège social : 26
rue Circulaire
Bâti agricole :
parcelle section
3 n°38-159-163
Culture céréalière
et légumes
36 ha à Limersheim
6 ha sur d’autres
communes
Agrandissement hangar +
construction habitation
Succession assurée Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
39
10.5- L’activité forestière
Au sein du Programme de la Forêt et du Bois Grand Est (2018-2027), le territoire de Limersheim ne comprend pas
de « zones à enjeux » ni de « zones à surveiller ».
Aucune activité forestière n’est recensée à ce jour sur la commune de Limersheim. [ territoires
—]
Equipements communaux
Légende
Equipements communaux
EZ3 Equipement
71 Parking
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
40
11- EQUIPEMENTS PUBLICS ET VIE SOCIALE
11.1- Les équipements
Limersheim comprend une offre en équipements relativement développée :
- Une mairie, rue du Vin
- Une école, un accueil périscolaire, une bibliothèque, rue du Lin
- Une ancienne salle polyvalente (foyer-club St-Denis), rue des Bois
- Un terrain de football rue Binnen au sud du village
- Un local des sapeurs-pompiers, place de l’Eglise
- Un atelier communal, rue du Lin/rue Circulaire
- Un bâtiment de stockage (ancienne laiterie), rue des Platanes
- Un terrain de pétanque, rue du Lin/rue Circulaire
- Une aire de jeux « des six cloches », avec table de pique-nique, à l’écart du village (rue des Platanes au sud-
est, près de la Scheer).
- Une église paroissiale et un cimetière, rue du Vin
- Un presbytère
- Nouveau cimetière, RD888 au nord du village
L’offre nécessite toutefois d’être restructurée pour répondre aux besoins actuels et futurs du village : disposer d’un
lieu dédié à la jeunesse / aux enfants, disposer d’une salle multifonctions (salle des fêtes, espace socio-culturel…),
disposer d’un lieu dédié aux archives communales. Se pose donc également la question du devenir et de la
réhabilitation/reconversion de certains des équipements existants comme l’atelier du charron, l’ancienne laiterie, Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
41
l’ancienne salle des fêtes qui ne répondent plus aux besoins en l’état. Aussi, la commune souhaiterait créer une
zone spécifique pour regrouper différents équipements.
Les équipements scolaires
Limersheim dispose d’une école (niveau maternelle et élémentaire) située rue du Lin. Elle est composée de deux
classes, l’une accueillant les niveaux PS, MS, GS et CP, et la seconde accueillant les niveaux CE1, CE2, CM1 et CM2.
La structure accueille également la bibliothèque et le périscolaire.
Les effectifs scolaires de ces dernières années sont indiqués ci-dessous. Ils ont tendance à augmenter légèrement.
En cas d’augmentation de la population sur la commune, il convient d’anticiper l’arrivée potentielle de nouveaux
enfants dans l’école.
2020-2021 : 39 élèves (5 PS + 4 MS + 3 GS + 6 CP + 5 CE1 + 5 CE2 + 5 CM1 + 6 CM2)
2021-2022 : 41 élèves (6 PS + 6 MS + 5 GS + 3 CP + 8 CE1 + 8 CE2 + 3 CM1 + 5 CM2)
2022-2023 : 43 élèves (7 PS + 5 MS + 6 GS + 4 CP + 5 CE1 + 4 CE2 + 8 CM1 + 4 CM2)
2023-2024 : 44 élèves
11.2- Le tissu associatif
Le tissu associatif est facteur de lien social et favorise la qualité du cadre de vie et l’attractivité de la commune.
Limersheim compte plusieurs associations telles que : Foyer-Club, Amicale des sapeurs-pompiers, parents d’élèves,
association fruits-fleurs-légumes et nature, Ardepfler Kimme, association agréée pour la pêche et la protection du
milieu aquatique. 2
vw
u
<
=
—
e
RE
UE
Ee
+
jrs
E
2
5
dy
58°
ESS
<
si
Ge
(is
ii
à
2
ZT
4%
2P$2
Le
J
=
à
1]
À
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
42
12- PATRIMOINE
12.1- Patrimoine bâti
▪ Monuments Historiques
Aucun édifice n’est protégé à Limersheim mais le territoire communal est concerné par deux périmètres de
protection :
- Celui de la Chapelle Saint-Ludan (commune de Hipsheim), au nord-est (inscription MH le 13/12/1968)
- Celui du banc-reposoir napoléonien (commune de Nordhouse), à l’est (inscription MH le 21/12/1983).
Ces périmètres n’ont toutefois pas d’impact sur le village de Limersheim lui-même ou sa périphérie proche. Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
43
▪ Bâti remarquable
La commune de Limersheim recense d’autres édifices remarquables. Le patrimoine local est riche et diversifié,
composé de fermes et auberges anciennes, croix de chemin, calvaires, école, église paroissiale St-Denis…
L’inventaire ci-dessous décrit quelques éléments.
Edifices inventoriés à Limersheim par la base de données Mérimée
Désignation Localisation Commentaire
Ferme 44 rue Principale
Ferme de 1820, date portée.
Gros œuvre en bois, pan de bois et enduit partiel, couverture en tuile plate,
élévation à travées, toit à longs pans, demi-croupe, pan de bis décoratif, allège à
raute, allège à chaise curule, auvent sur mur pignon, auvent sur mur gouttereau.
Propriété privée
Croix monumentale 84 rue Principale
Croix en grès du 18ème siècle provenant d'un calvaire détruit isolé au bord d'un
chemin.
Propriété privée
Ecole -
Ecole construite en 1851, daté par source, ayant abrité la maison commune, par
Antoine Ringeisen architecte de l'arrondissement de Sélestat, avec une salle et un
bureau réservés à la mairie ; un étage est construit en remployant le pan de bois
de l'ancienne école qui se trouvait en face de l'église.
Propriété de la commune
Ferme 83 rue Principale
Ferme de 1708. Gros œuvre en bois, pan de bois et enduit partiel, couverture en
tuile plate et tuile mécanique, toit à longs pans, demi-croupe.
Propriété privée
Croix de chemin
Intersection
RD207 et chemin
rural
19ème siècle
Propriété privée
Calvaire
monumental
Chemin rural au
nord-est du
village
Calvaire en grès érigé pour Georges Schall et Madeleine Mahler par Hukert.
19ème siècle
Propriété privée
Croix de cimetière - Croix érigée pour la commune en 1729, date portée.
Presbytère -
18ème-19ème siècle
Propriété de la commune
Gros œuvre en bois, pan de bois et enduit partiel, couverture en tuile plate,
élévation à travées…
Ferme 88 rue Principale
Gros œuvre en bois, pan de bois et enduit partiel, couverture en tuile plate.
Inscription : MIM MABS 1805 pilier de la porte de la cour ; I.H.S. 1862 sur le poteau
cornier et le hourdis de la grange
Propriété privée.
Eglise paroissiale St-
Denis -
Fondation en 1387, reconstruction en 1766, selon la date de la porte d'entrée.
Gros œuvre en grès, moellon et enduit partiel, couverture en tuile plate et ardoise,
toit à longs pans, croupe et flèche polygonale, escalier dans-œuvre, escalier en
équerre, vitrail
Propriété de la commune ŒÈ
téa. ©
ARCHÉOLOGIQUES
TE T TTC T
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
44
Auberge A la
Couronne 35 rue Principale
Auberge érigée en 1813 pour Lorentz Kieffer et Maria Francis Schnee, son épouse.
Gros œuvre en bois, pan de bois et enduit partiel, couverture en tuile mécanique,
élévation à travées, toit à longs pans, demi-croupe, escalier de distribution
extérieur (droit), escalier dans-œuvre (en équerre), menuiserie, peinture, pan de
bois décoratif, motif de raute, auvent sur mur pignon, auvent sur mur gouttereau
Propriété privée.
Croix de chemin
Chemin rural au
sud-ouest du
village
Croix en grès érigée en 1760 pour Diebolt Fosel et Ursula Schall.
Propriété privée.
Croix de chemin Sur RD888 vers Hindisheim
Croix en grès attribuée au maître de 1630.
Propriété privée.
Croix de chemin Sur RD888 vers Erstein
Croix en grès érigée en 1747 ; croix avec Christ refaite au milieu du 19e siècle
attribuée au maître de la croix du cimetière de Gerstheim.
Propriété privée.
Base de données Mérimée –Ministère de la Culture
12.2- Archéologie
Le territoire de Limersheim n’a pas fait l’objet de recherches en archéologie préventive menées par Archéologie
Alsace. Aucune zone de présomption de prescription archéologique (ZPPA) n’a été définie par le service régional
(SRA) sur la commune de Limersheim.
Des vestiges archéologiques ont toutefois été retrouvés :
- Au lieu-dit Erstenstrang (anciennement Auf des Burgen) en 1932 : fosse contenant des charbons de bois et
des cendres, des matériaux de démolition (torchis, bloc de grès rouge…), céramique gallo-romaine, deux
grands clous et des ossements d’animaux. En 1962, des fragments de tuiles romaines ont été observées à
une trentaine de mètres de cette fosse ;
- Au lieu-dit Am Cordelacker en 1983 : vestiges gallo-romains (matériaux de construction et tessons de
céramique commune des 1er et 2ème siècle). Limersheim
Carte de l'état-major
1820-1866
Période 1950-1965 Période actuelle (2021)
Environ 400 habitants et 110 logements Environ 660 habitants et 300 logements
sur 18 hectares soit 6 Igts/ha sur 35 hectares soit 8,5 Igts/ha
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
45
13- DEVELOPPEMENT URBAIN
13.1- Une morphologie de village groupé
Sa proximité avec l’Eurométropole de Strasbourg et son
cadre de vie agréable auraient pu engendrer une
expansion urbaine déstructurante du village mais
Limersheim a conservé un environnement rural et une
silhouette urbaine maitrisée. L’activité agricole et la
qualité des terres ont présenté un frein au
développement urbain sur ce secteur malgré la pression
immobilière. La vigilance doit perdurer car le nouveau
secteur de lotissement au nord du village commence à
représenter un étalement urbain et une déstructuration
par rapport au maillage viaire villageois et à ses
caractéristiques urbaines et architecturales. La
disparition de la ceinture de vergers autour du village
représente également une moins-value paysagère,
environnementale et patrimoniale.
Le maintien d’une silhouette urbaine groupée représente un enjeu pour le village et son environnement.
Le village de Limersheim présente un tissu urbain groupé. A l’origine, le bâti est implanté le long de la rue
Circulaire et forme un anneau comprenant un ilot vert central (jardins et vergers). Le bâti était majoritairement
composé de corps de ferme, le village ayant une activité agricole importante grâce à des terres propices.
Des opérations de lotissements pavillonnaires se sont développées à partir des années 1970 (rue Valpre au sud)
puis dans les années 2000-2010 (rues des Charmes et des Frênes au sud-ouest, rues du Verger et des Cerisiers au
nord).
Le développement urbain s’est également opéré sous la forme d’opération isolée, en habitat diffus (en dent creuse,
le long de certaines voies de communication, en seconde ligne au sein du tissu urbain existant).
La Scheer forme une limite naturelle à l’extension urbaine vers le sud. |
\ D. À
À
1
os.
Limersheim
1949
Source : IGN
Limersheim
1965
Source : IGN
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
46 Er
Limersheim
1985
Source : IGN
Limersheim
1999
Source : IGN
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
47 F1
Limersheim
2010
Source : IGN
Limersheim
2021
Source : IGN
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
48 Secteurs urbanisés à
Limersheim
Fond de plan : image aérienne 2021 Géoportail
Réalisation : T+
EM Centre historique
EM Extension diffuse
BY Lotissement pavillonnaire
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
49
13.2- Les caractéristiques urbaines et architecturales
Le village se compose de trois grands secteurs urbains distincts : le centre historique autour de la rue Circulaire,
les extensions urbaines d’habitat diffus et les extensions urbaines sous forme de lotissements pavillonnaires.
Des exploitations agricoles sont présentes au sein du village (fermes anciennes, hangars) et en périphérie du village
(hangars, serres).
1) Centre historique
Le centre historique, délimité par la rue Circulaire, compose la majeure partie du village. Au sein de ce tissu à
dominante d’habitat ancien, se trouvent quelques constructions plus récentes. Les corps de ferme, notamment avec
cour intérieure, et les maisons alsaciennes à colombages sont majoritairement représentés, en lien avec l’activité
agricole à l’origine prédominante dans le village.
Les constructions sont implantées à l’alignement de la rue et sur au moins une limite séparative latérale, formant
un front bâti structuré le long de la rue Circulaire. Des clôtures ou murets prolongent visuellement ce front bâti.
Attention toutefois à l’aspect très hétérogènes des clôtures qui peut nuire à l’harmonie paysagère du centre ancien.
L’implantation du bâti se fait généralement avec pignon sur rue.
Le bâti est de gabarit R+C à R+1+C pour les habitations, plus haut pour des granges ou des séchoirs…
2) Extensions d’habitat diffus
Quelques extensions partant du centre ancien se sont opérées vers le nord-est, l’est et le sud-ouest du village :
secteurs rue du Fossé, rue des Noyers, rue des Platanes, rue du Lin, rue Binnen, rue Haute, rue des Bois. L’ilot
central du village est également concerné par quelques constructions plus récentes. Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
50
Il s’agit de la construction de maisons individuelles et de quelques maisons mitoyennes par des projets de
particuliers.
Au cours des vingt dernières années, l’on retrouve notamment : la réalisation de deux maisons mitoyennes rue du
Lin (à la place d’un ancien hangar), d’une dizaine de maisons sur le secteur entre la rue du Lin et la rue Haute dont
une maison en seconde ligne et à toiture plate, la réalisation de quatre maisons rue du Noyers, environ 7 maisons
rue du Fossé dont certaines en seconde ligne, quelques maisons sur la rue Circulaire.
Ces secteurs présentent généralement des densités résidentielles d’environ 10-11 logements/ha.
Les maisons présentent des styles architecturaux différents, en fonction de l’époque de construction. Elles sont
essentiellement implantées en recul par rapport à la rue et aux limites séparatives.
3) Extensions sous forme d’opérations d’aménagement d’ensemble
Il existe quatre secteurs de lotissement sur la périphérie du village :
- Le lotissement de la rue Valpre datant des années 1970 au sud du village, en bordure de la Scheer. Il est
composé d’une vingtaine de maisons. La densité est d’environ 11 logements/ha. Les implantations sont
similaires : recul par rapport à la rue et aux limites séparatives des parcelles. Les clôtures sont diverses en
forme, en couleur et en hauteur. La forme bâtie dominante est la maison composée d’un sous-sol, d’un rez-
de-chaussée surélevé et de combles aménageables et l’accès à la maison se fait par un escalier à rambardes
orienté vers la rue. Les toitures sont généralement à deux pans ou quatre pans. Une voie de retournement
se situe à l’extrémité de la rue Valpre et peut permettre une extension vers l’est du lotissement. Ce secteur
débouche sur un espace enherbé comprenant deux maisons isolées desservies par la rue des Platanes.
- Le lotissement de la rue des Amandiers au sud du village. Il s’agit d’un lotissement privé composé de
quatre maisons implantées sur de vastes parcelles de formes carrées, en opposition aux parcelles en
lanière qui leur font face. Les maisons sont semblables en termes de gabarit mais moins en termes
d’architecture. Les toitures sont à deux pans ou multi-pans. La densité est de 5 logements/ha.
- Le lotissement des rues des Charmes et des Frênes au sud-ouest du village, formant une frange urbaine
récente dépourvue de ceinture végétalisée. La partie rue des Charmes est composée de huit maison et
d’une parcelle non bâtie, la densité y est d’environ 12 logements/ha. La partie rue des Frênes est composée
de six maisons individuelles et de quatre maisons mitoyennes, la densité y est de 16 logements/ha.
- Le lotissement des rues du Verger et des Cerisiers au nord du village. La partie rue du Verger est
composée d’une douzaine de maisons aux formes architecturales diverses et de deux parcelles non bâties.
La partie rue des Cerisiers, la plus récente, comprend neuf maisons et une dent creuse. La densité
résidentielle est d’environ 13 logements/ha. Ces maisons présentent des formes architecturales complexes
et variées. Un espace non bâti est présent entre le lotissement et les voies de communication. Ce
lotissement est déconnecté de la trame viaire du village, il est uniquement relié à la RD 888. Il est également
en opposition avec les caractéristiques urbaines et architecturales du village. Ce lotissement est en partie
visible depuis la RD 888. Le secteur de la rue des Cerisiers est accolé à des bâtiments agricoles et à un
espace de verger et comprend une parcelle non bâtie pouvant servir d’amorce de voirie future vers le sud-
ouest. Un prolongement de ce lotissement mènerait cependant à la destruction d’un verger et de bâtiments
agricoles.
Le village de Limersheim est donc marqué par la présence de plusieurs lotissements pavillonnaires en
périphérie qui, bien que leur superficie soit modérée et permette le maintien d’une silhouette urbaine
relativement groupée, peuvent présenter des facteurs urbains et architecturaux déstructurants : création
d’espaces non bâtis entre le village ancien et les lotissements, formes architecturales variées et parfois complexes,
traitement très varié et non harmonieux des clôtures, voies en impasse, absence de transition végétalisée avec
l’espace agricole… Hiérarchisation des
voies au sein du
village de
Limersheim
Réalisation : T+
— Desserte principale
= Desserte secondaire
_— Voie locale ou impasse
Particularités de la
trame viaire de
Limersheim
Réalisation : T+
Tronçon de la rue
Circulaire : à sens unique
| A
Rue du Vin : rue étroite
Rue des Amandiers :
voie privée
RD 888 RD 388
direction direction RD 207 / Hindisheim et gare
Hindisheim de Limersheim
3
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
51
4) Edifices isolés au sein des espaces naturels et agricoles
Le territoire de Limersheim n’est pas concerné par le mitage de l’espace. Les édifices isolés sont rares et de petite
dimension, ce qui engendre un faible impact paysager.
L’on peut recenser :
- une habitation et un petit hangar au lieu-dit Auf Rotzen, près de la ferme Kieffer
- deux linéaires de serres à l’est du village
- un bâtiment au lieu-dit Pfarmaettel à l’est du village, près de la Scheer
- des abris de jardins au nord-est, près de la gare de Limersheim
13.3- Une trame viaire particulière
Le village n’est pas traversant. Il dispose
d’un seul accès par le nord et les voies
desservent uniquement le village.
L’entrée unique du village, au nord, par
les routes départementales, est confuse en
raison des voies qui se dédoublent. Cela
peut causer des problèmes de lisibilité et
de sécurité.
La trame viaire s’organise autour de la rue
Circulaire qui entoure le centre ancien du
village. Les voies secondaires y sont
rattachées et se prolongent généralement
en chemin rural à l’extérieur du village.
Il existe des voies en impasse ou
débouchant sur des chemins ruraux :
impasse de la Forge, rue des Frênes, rue
Valpre, rue des Cerisiers, rue Haute, rue du
Lin, rue des Noyers.
L’entrée de village est complexe :
intersection à quatre branches dont l’une
conduit au village par la rue Circulaire et
une autre par la rue du Fossé qui se
dédouble elle-même quelques mètres plus
loin (prolongement de la rue du Fossé
d’une part et raccordement à la rue
Circulaire d’autre part).
Le maillage viaire est également complexe
au niveau de la place de l’Eglise avec une
double intersection entre la rue Circulaire,
la place de l’Eglise, la rue du Vin.
Quelques particularités à noter : un
tronçon de la rue Circulaire est à sens
unique, la rue des Amandiers est une voie
privée et la rue du Vin est étroite (environ
3 mètres de largeur par endroit). >. 1 L'entrée de village
Æ, nord de Limersheim
Vue depuis la RD 888 en provenance de Hindisheim
La RD 388 se trouve à gauche, la rue Circulaire à droite, la rue
du Fossé en face (qui se dédouble rue du Fossé à gauche / rue
Circulaire à droite)
Source fond de plan : image aérienne
Géoportail 2021
Source photo : Google StreetView 2021
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
52
13.4- L’entrée de village
Le village comprend un seul point d’accès principal, par le nord, via deux axes : la RD 388 et la RD 888 qui forment
une intersection au nord du village.
Par la RD 388 :
Après une traversée des terres cultivées, l’entrée de village est marquée par la présence d’un verger à droite de la
chaussée, apportant une plus-value paysagère. Au gauche, il existe cependant un espace de stockage de bois. A
hauteur du panneau d’entrée dans l’agglomération, des espaces de stockages de bois et de matériaux, des clôtures
de divers aspects, des bâtiments annexes en tôles altèrent le paysage. Les premières maisons, à colombages, ainsi
que le clocher de l’église sont visibles. La partie à droite de la chaussée a récemment été réaménagée (trottoir,
alignement de rochers). La partie à gauche est un espace enherbé non délimité.
Par la RD 888 :
En venant de la commune voisine d’Hindisheim, le paysage est structuré par un espace de verger à gauche de la
chaussée (sur une parcelle triangulaire, l’effet de perspective vers le village est amplifié) et par un lotissement
pavillonnaire à droite. Une bande enherbée et une piste cyclable en site propre délimitent cette partie droite de la
chaussée. L’église est visible dans un second temps et en décalé par rapport aux premières maisons visibles du
village. Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
53 Gi
Eviter l’étalement urbain le long
des axes de communication pour
conserver une morphologie
urbaine groupée FR
Gare de
Limersheim
Déplacements
doux vers la
gare à .°
privilégier ” Entrée de village principale
à valoriser et sécuriser
Voie ferrée
Franges urbaines
et cœurs d'ilots
verts à préserver
?
r =.
\ « / .
/ / / /
1 / Caractéristiques urbaines et
t /
\ /
architecturales à protéger,
rue Circulaire à valoriser Route
- départementale 7
Limersheim
Cours d’eau de la
Scheer et ses
abords à préserver
Schéma des principaux enjeux urbains et paysagers à Limersheim
Réalisation : T+
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
54
13.5- Schéma de synthèse de l’analyse urbaine
Principaux enjeux à Limersheim :
- Porter attention à la réglementation d’urbanisme au sein du centre ancien afin de conserver les
caractéristiques urbaines et architecturales traditionnelles mettant en valeur la rue Circulaire
- Limiter les constructions en deuxième/troisième ligne
- Eviter l’étalement urbain le long des voies de communication et conserver une silhouette urbaine groupée
- Favoriser la végétalisation des franges urbaines et entrées de village
- Préserver les vergers et les cœurs d’ilots verts
- Préserver le cours d’eau de la Scheer et ses abords
- Développer les cheminements doux au sein du village et vers l’extérieur mo —
mosSss
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
55
14- CONSOMMATION FONCIERE SUR LES 10
DERNIERES ANNEES PRECEDENT L’ARRÊT DU PLU
14.1- Progression de l’urbanisation ces dix dernières années
L’analyse de la consommation foncière qui s’est opérée sur la commune ces dernières années est fondée sur les données
transmises par la municipalité de Limersheim issues du registre des permis de construire pour la période allant de
2013 à 2023. Ces éléments ont ensuite été croisés avec la BD OCS pour la consommation d’espaces naturels, agricoles
et forestiers (NAF).
▪ Surface et usage du foncier
La consommation foncière à Limersheim au cours des dix dernières années représente une superficie totale de
2,14 ha dont 1,88 ha dédiés à la création de logements.
Usage du foncier
consommé
Superficie
consommée
Part de la
consommation
foncière
Nouvelles constructions
Habitations 1,88 ha 87 % 33 logements
Equipements 0,01 ha 1 % Périscolaire
Activité agricole 0,26 ha 12 % Essentiellement des serres
Total 2,14 ha 100 % -
Au total, 33 logements ont été créés dont 26 nouvelles constructions (engendrant une consommation foncière de
1,56 ha) et 7 opérations de renouvellement urbain (sans consommation foncière supplémentaire).
Sur les 33 logements créés, 27 sont des logements individuels soit 82%.
Type d’habitat Nouvelle construction
Renouvellement urbain
Total Répartition
Réhabilitation Démolition / reconstruction
Habitat individuel 22 2 3 27 82 %
Habitat intermédiaire 4 0 0 4 12 %
Habitat collectif 2 0 2 6 %
Total 26 4 3 33 100 %
Répartition 79 % 12 % 9 % 100 % -
La densité résidentielle moyenne réalisée sur la commune est de 16,7 logements/ha pour les nouvelles
constructions (26 / 1,56 = 16,7) et de 21 logements/ha si l’on considère également les logements créés par
renouvellement urbain (33 / 1,56 = 21).
On notera également que :
- La densité produite en « dents creuses », hors extension (type lotissement), atteint 19 logements/ha.
- La densité produite dans les opérations en extension de type lotissement, en extension, atteint 17
logements/ha. LE
a
5
£
à
l
Ë
5
:
+
2"
EF
®
ë
&
g |
à
4
n
sé
TA
#
4
2
à
Ô
Er
FR
1/5
=
à
a
"2
4
.
pen
à
EST
PCT
nl
Eos
Le
à
Fer
le
=
,
=
A
|
à
"a
Ê
-
"4
ae
-
Æ
|
LE:
|3
$
Fe
LS
=.
18
=
"
*
*"
4
à
«
?
«
Rai
ie
2
Loue
et
et
#
*$
vs
"-
ve
7;
E
“s
ph
SN.
ve
SL
#4:
»
/&
44
&p
ee
L:
ME
116
CF
ES
|
x
+!
2
Le
TT,
he
|
Re
n
LE
EE
ra
/
|
ER
u/
DV
r
.
#
UE
4,
k.
y
E
Re
ES
Ne4
re
247
4}
8
“
?
NC
#2
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
56 Limersheim
Carte de la consommation d'espaces
naturels, agricoles et forestiers
Légende
EM Consommation d'espaces NAF 2011-2021
28$ Conso foncière NAF 2013-2023
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
57
14.2- Analyse de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers
1) Consommation des espaces NAF sur les 10 années précédant l’arrêt du PLU (2013-2023)
La consommation foncière d’espaces naturels, agricoles et forestiers sur la période allant de 2013 à 2023 concerne
à la fois la réalisation de logements et d’activités économiques.
Elle représente une superficie totale de 2,14 ha de terres essentiellement agricoles dont :
- 1,88 ha à destination d’habitat.
- 0,26 ha à destination d’exploitation agricole (+ stockage de bois).
Cela représente un rythme annuel de consommation d’espaces NAF de 0,214 ha.
2) Consommation des espaces NAF sur la période allant d’août 2011 à août 2021
La consommation foncière d’espaces naturels, agricoles et forestiers sur la période allant d’aout 2011 à août 2021
(période correspondant à celle affichée par la loi Climat et Résilience) concerne essentiellement la réalisation de
logements.
Elle représente une superficie totale de 1,18 ha de terres essentiellement agricoles dont :
- 0,92 ha à destination d’habitat.
- 0,26 ha à destination d’exploitation agricole (+ stockage de bois).
Cela représente un rythme annuel de consommation d’espaces NAF de 0,12 ha. Potentiel de mutation et de densification
Légende
Potentid de mutation [_] Dent creuse
[_] Envaoppe urbaine [2] Division parcallaire
Parcelle déjà urbanisée
Z/. Espace vert à conserver
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
58
15- POTENTIEL DE RENOUVELLEMENT URBAIN
A l’intérieur de l’enveloppe urbanisée du village (espace bâti continu actuel), certaines parcelles peuvent présenter
un potentiel de mutabilité à court ou à long terme. Il s’agit de terrains non bâtis situés à l’intérieur du tissu urbain
pouvant potentiellement accueillir de nouvelles constructions et de terrains déjà bâtis présentant un potentiel
d’évolution (réhabilitation, démolition-reconstruction, remise sur le marché de logements vacants). Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
59
15.1- Capacité de densification : les « dents creuses » et les divisions parcellaires
La carte ci-dessous n’a pas de valeur réglementaire. Elle permet d’évaluer un potentiel théorique de construction
de logements à l’intérieur du tissu urbain afin de modérer la surface à mobiliser éventuellement en extension
urbaine dans le projet de PLU. Par ailleurs, le phénomène de rétention foncière est pris en compte dans le présent
diagnostic (possible volonté des propriétaires de ne pas mobiliser ces secteurs).
1) Méthode 1 : catégorisation du potentiel de renouvellement urbain
▪ Méthodologie :
Les secteurs repérés présentent une superficie d’au moins 400 m² au sein de l’enveloppe urbaine du village ainsi
qu’une configuration et un accès suffisants pour y envisager la réalisation d’un ou plusieurs logements.
L’enveloppe urbaine délimitée sur la carte ci-dessous est établie en fonction de l’occupation des sols réelle (en
2023), à des fins de diagnostic, et ne préjuge pas de la délimitation des zones urbaines classées en U sur le règlement
graphique du PLU. Le diagnostic territorial est réalisé en amont des autres pièces du PLU.
Chaque terrain a été étudié et s’est vu attribuer une note selon les critères ci-dessous :
Type 0 – ne sera très probablement pas urbanisé d’ici 2040 en raison de contraintes majeures telles que périmètre
de réciprocité agricole, existence d’un risque (naturel ou technologique), problème de topographie, accessibilité,
indivision, raccordement aux réseaux…
Type 1 – sera très probablement urbanisé d’ici 2040 en raison de l’existence d’un projet de construction (PC, CU
opérationnel…) ou terrain en vente, en cours de construction…
Type 2 – pourrait potentiellement être urbanisé d’ici 2040. C’est notamment le cas de terrains appartenant à des
personnes âgées (critère retenu : avoir plus de 70 ans) ou des terrains sur lesquels nous n’avons aucune certitude
sur le souhait du propriétaire…
Type 3 – a de faibles chances d’être urbanisé d’ici 2040. C’est notamment le cas de terrains achetés récemment par
des jeunes ménages, des résidences secondaires, des ensembles de terrains avec propriétaires différents, des
terrains ayant vocation à rester exploités, absence de volonté de la part du propriétaire…
Enfin, en matière de densité de logements, la densité produite en « dents creuses », hors extension (type
lotissement), a atteint 19 logements/ha lors de la précédente décennie. Celle-ci devrait augmenter compte-tenu de
la raréfaction du foncier disponible pour la production de logements. La commune souhaite donc s’inscrire dans
une trajectoire vertueuse en affichant une densité de 25 logements/ha même en dents creuses.
▪ Résultats chiffrés :
La surface cumulée des dents creuses et des divisions parcellaires représente un total de 3,23 hectares.
On notera que les 2 cœurs d’ilots verts d’une surface cumulée de 1,5 hectare, déjà protégés dans le POS, n’ont pas
été intégrés au calcul car la protection sera conservée dans le PLU.
Type 0
(en hectare)
Type 1
(en hectare)
Type 2
(en hectare)
Type 3
(en hectare)
Surface moyenne à l’unité
en ares
Dents creuses 0,15 0 0,73 0,97 0,1 (hors zones verte protégée)
Division parcellaire 0,41 0 0,47 0,5 0,08
Total 0,56 0 1,2 1,47
Sur l’ensemble du potentiel recensé, seuls les types 1, 2 et 3 sont de nature à pouvoir générer de nouvelles
constructions. L’estimation de la rétention foncière est fonction du type associé à chaque terrain identifié et la
densité appliquée est de 25 logements/ha : Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
60
Type 1 – 0% de rétention foncière soit 0 ha mobilisés.
Type 2 – 50% de rétention foncière soit 0,6 ha mobilisés.
Type 3 – 70% de rétention foncière soit 0,44 ha mobilisés.
Ce qui donne un total de 1,04 ha mobilisés pour 26 logements produits.
2) Méthode 2 : extrapolation du potentiel de renouvellement urbain au regard de la consommation
foncière passée
▪ Calcul du taux de comblement des dents creuses et des divisions parcellaires :
DONNEES :
Consommation foncière 2013-2023 pour l’habitat hors extensions = 0,79 ha
Potentiel foncier en dents creuses brut 2023 = 3,23 ha
CALCULS :
0,79 + 3,23 = 4,02
Soit un taux de rétention foncière estimé à 80%.
Au cours des dix dernières années, le comblement de dents creuses sur la commune est limité. Cela représente un
taux de variation annuel moyen de -2,16%. Un taux supérieur (-2,5%) sera pris en compte pour estimer le rythme
de comblement à l’horizon 2040, afin de tenir compte de la pression foncière qui pourrait s’opérer sur l’intramuros.
▪ Apport potentiel du comblement des dents creuses et des divisions parcellaires à l’horizon 2040 :
DONNEES :
Taux de variation retenu = -2,5%
Potentiel foncier en dents creuses brut = 3,32 ha
Densité moyenne produite en dent creuse entre 2013 et 2023 : 19 lgts/ha
Densité retenue : 25 lgts/ha
Sur les 3,32 ha bruts relevés au sein de l’enveloppe urbaine du village, on peut estimer que 1,08 ha devrait être
urbanisé à l’horizon 2040. Cela représente la création potentielle d’environ 27 logements en majorant la densité
produite à 25 logements/ha.
3) Conclusion
Peu importe la méthode retenue, le potentiel de production de logement issu du comblement des dents creuses et
des divisions parcellaires à l’horizon 2040 varie peu. On retiendra donc un potentiel de 27 logements à l’horizon
2040. Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
61
15.2- Capacité de mutation du bâti existant
1) Potentiel de réhabilitation/rénovation/démolition-reconstruction
Au cours des dix dernières années, 7 logements ont été réalisés spontanément dans le cadre d’une opération de
réhabilitation ou démolition-reconstruction. Selon un rythme similaire, l’on peut estimer qu’environ 11 logements
pourraient être ainsi créés entre 2021 et 2040.
Type 0
(en hectare)
Type 1
(en hectare)
Type 2
(en hectare)
Type 3
(en hectare)
Total
Potentiel de
mutation
- 0,11 0,92 0,46 1,49 ha
En outre, un projet de démolition reconstruction est en cours :
- L’ancienne école va être démolie soit une surface de 0,11 ha pour produire 6 logements.
Le potentiel de réhabilitation/rénovation/démolition-reconstruction pourrait engendrer un apport de 17 logements
à l’horizon 2040. Là encore, la rareté du foncier et l’âge de certains propriétaires de grands corps de fermes pourrait
accélérer la mutation du bâti.
En considérant une hausse de 30%, le potentiel de réhabilitation/rénovation/démolition-reconstruction
pourrait engendrer un apport de 22 logements à l’horizon 2040
2) Potentiel de remise sur le marché de logements inoccupés
Le taux de vacance à Limersheim est très faible (4,2% en 2020) et représente un marché immobilier tendu. Dans le
cadre du présent PLU, la remise sur le marché de logements vacants ne peut donc constituer un potentiel
conséquent à prendre en compte dans la création de nouveaux logements à court ou moyen terme sur la commune.
Au contraire, il démontre la nécessité de produire de nouveaux logements. Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
62
16- MOBILISATION DU FONCIER EN EXTENSION A
L’HORIZON 2040
1) Le nombre de logements à produire
Le nombre de logements à prévoir à l’horizon 2040 est déterminé par rapport à la projection démographique et au
phénomène de desserrement des ménages. Le nombre total de logements à produire est de 93 (53 + 40).
a) La projection démographique est de 800 habitants à l’horizon 2040, soit 112 habitants supplémentaires par
rapport à 2020. En considérant une taille moyenne des ménages à 2,12 en 2040, le besoin est de 53 logements.
b) La taille moyenne des ménages à Limersheim en 2020 est de 2,42. Au cours des vingt dernières années, elle a
diminué de 0,48. Dans un scénario optimiste de ralentissement du phénomène structurel de desserrement des
ménages, elle peut être estimée à 2,12 à l’horizon 2040. Ceci engendre un besoin de 40 nouveaux logements.
2) Les logements déjà produits entre 2020 (données INSEE) et aujourd’hui (2023)
Sur le projet global de 93 logements pour la période 2020-2040, 5 logements ont déjà été réalisés entre 2020 et 2023.
Il reste donc 88 logements à réaliser dans le cadre du projet de PLU 2023-2040.
3) Le potentiel en renouvellement urbain
Environ 49 logements peuvent être envisagés dans le cadre du renouvellement urbain (dont 27 par comblement
de dents creuses, 22 par réhabilitation/ démolition-reconstruction).
4) La surface mobilisable
Plus de la moitié des logements peuvent être envisagés en renouvellement urbain, dans le respect des orientations
du SCoTERS. Le rythme annuel moyen de production de logements entre 2020 et 2040 est d’environ 4,6 tandis que
le PLH prévoit une moyenne de 3,5 sur les communes du groupe n°4. Néanmoins une production plus forte à
Limersheim s’entend au regard de la proximité de la gare et de sa situation par rapport à l’Eurométropole de
Strasbourg.
Synthèse du projet communal à l’horizon 2040
Nombre total de logements à produire 88 logements 100 %
à réaliser en renouvellement urbain 49 logements 56 %
à réaliser en extension 39 logements 44 %
Surface maximale mobilisable pour
réaliser les logements en extension à
densité de 25 lgts/ha
1,56 ha -
On notera que cette valeur de 39 logements à produire en extension constitue un maximum et que le projet pourra
s’avérer moins en ambitieux en anticipant une densification du tissu encore plus importante qu’envisagé ci-dessus. Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
63
PARTIE 2 : Etat initial de
l'environnement Fe Carte géologique
“XX Limersheim 17
Notation Oey/Fy Würm : Lœæss würmiens
recouvrant les cailloutis du
Rhin et de la Bruche
Notation Fz1-3
Holocène : cailloutis des
rivières vosgiennes, hors
Bruche, recouverts par une
fine couche de limons de
débordement (10-20 cm) —
Dépôts de la fin du Würm à
l'époque historique
Notation Fz40E
Holocène : alluvions
récentes, lœss remaniés et
limons de débordement
Carte des sols
Sols issus de matériaux calcaires
Rendisols
Calcisols
Rendosols
Calcosols
Dolomitosols
Sols soumis à l'excès d'eau
Histosols
Réductisols
Rédoxisols
Colluviosols-Rédoxisols
Brunisols-Rédoxisols
Néoluvisols-Rédoxisols
Luvisols-Rédoxisols
Planosols
Pélosols
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
64
1- ENVIRONNEMENT PHYSIQUE
1.1 - Topographie
Limersheim fait partie de la plaine d’Alsace, avec une absence de relief marqué. L’altitude est d’environ 149 à 154
mètres sur l’ensemble du territoire. Le village se situe à environ 152 mètres.
1.2 – Géologie et types de sols
La géologie
La plaine d’Alsace correspond à un
remplissage de différentes roches
sédimentaires (calcaires, marnes,
sables, évaporites...), recouvert par
les alluvions quaternaires des
différentes terrasses alluviales du
Rhin et en surface par des
colluvions et alluvions des rivières
sous-vosgiennes.
Les sols
A l’ouest du territoire de
Limersheim, les sols dominants
sont soumis à l’excès d’eau. Ils
s’agit de sols limono-argileux
calcaires à décarbonatés, plus ou
moins humifères, profonds,
hydromorphes à très
hydromorphes du Bruch de
l’Andlau. Il s’agit de rédoxisols
(81%). Leur principale
caractéristique résulte du fait
qu’ils saisonnièrement engorgés
d’eau (saison humide).
Le long du cours d’eau de la
Scheer, les sols dominants ont une
texture argilo-sableuse, très
hydromorphes, et composent des
alluvions récentes des rivières
vosgiennes. Il s’agit de rédoxisols
(100%).
Sur la partie centrale du territoire
communal, comprenant les
espaces agricoles et le village, les
sols dominants sont des sols bruns
calcaires limoneux profonds sur lœss. Il s’agit de calcosols (89%). Ce sont des sols moyennement épais (plus de 35
cm d’épaisseur), développés à partir de matériaux calcaires. Ils sont riches en carbonates de calcium et leur pH est
donc basique.
A noter l’absence de carrière sur le territoire de Limersheim. Réseau
hydrographique
Source : Géoportail
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
65
1.3 - Hydrographie
1) Réseau superficiel
Le territoire de Limersheim est traversé par les cours d’eau suivants :
- L’Andlau, passant à l’extrémité ouest du ban communal, s’étend sur 40 km. Il prend sa source sur le
versant est du Champ du Feu à 1 060 mètres d’altitude. Il conflue avec l’Ill au niveau du territoire de
Fegersheim. En amont, le cours d’eau conserve un aspect naturel mais est fortement artificialisé par des
travaux hydrauliques plus en aval.
- Le Neugraben, un ruisseau connecté à l’Andlau
- La Scheer, qui longe le village, s’étend sur 37 km de long et constitue un affluent de l’Andlau. Il s’agit d’un
cours d’eau semi-artificiel, fortement aménagé.
2) Réseau souterrain
La nappe phréatique rhénane (Masse d’eau CG001 - Pliocène de Haguenau et nappe d’Alsace) est l’une des plus
importantes réserves en eau souterraine d’Europe. En Alsace, elle s’étend sur 3 200 km² et la quantité d’eau stockée
représente environ 35 milliards de m3.
La nappe phréatique donne naissance aux rieds, éléments typiques du paysage de la plaine d’Alsace, dont les
richesses faunistiques et floristiques sont reconnues à l’échelle européenne (site Natura 2000 Rhin, Ried, Bruch
d’intérêt communautaire, bande rhénane est devenue en 2008 zone Ramsar, zone humide d’intérêt international,
site Natura 2000 du Bruch de l’Andlau, etc.).
3) Les aquifères alluviaux
La nappe d’Alsace constitue la partie française de l’aquifère rhénan qui occupe la majeure partie du Fossé rhénan.
Il se compose d’alluvions quaternaires dont l’épaisseur peut atteindre plus de 100 mètres.
Accessible à faible profondeur, elle permet de couvrir une grande partie des besoins en eau potable, alimente les
industries fortes consommatrices d’eau de bonne qualité et contribue à l’existence de milieux naturels typiques.
Les prélèvements d’eau dans la nappe du Rhin en Alsace peuvent ainsi atteindre 500 millions de m3 par an, avec
globalement 10% pour l’alimentation en eau potable, 70% pour un usage industriel et 20% pour un usage agricole.
La nappe d’Alsace permet de couvrir à elle seule près de 80% des besoins en eau potable et 50% en eau industriel,
de part et d’autre du Rhin. Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
66
Peu protégée par des terrains perméables et située à faible profondeur, la nappe reste néanmoins vulnérable et
sensible aux pollutions diffuses ou ponctuelles, d’origine industrielle, agricole ou domestique ou des pollutions des
eaux superficielles qui s’infiltrent dans la nappe.
A Limersheim, l’épaisseur des aquifères est d’environ 30 mètres.
1.4 - Climat
Le climat semi-continental est typiquement celui du quart nord-est de la France (Alsace, Lorraine, Ardennes, Argonne,
Franche-Comté et une partie de la Bourgogne) et de certaines plaines encaissées du Massif central et des Alpes, à l'abri
des vents d'ouest. Les étés y sont chauds et les hivers rudes, avec un grand nombre de jours de neige ou de gel. La
pluviométrie annuelle est relativement élevée, sauf en Alsace, région bénéficiant de l'effet protecteur des Vosges (effet
de fœhn). Les pluies sont plus importantes en été qu’en hiver et sont souvent à caractère orageux.
Les données ci-dessous correspondent aux Normales annuelles observées sur la période 1981-2010 par Météo
France. Les données disponibles les plus proches du territoire de Limersheim sont celles de Strasbourg :
- Les températures observées à Strasbourg sont similaires à celles de Colmar et Mulhouse, avec des minimales
à 6,6°C et des maximales à 15,3°C.
- Concernant les précipitations, elles sont moins élevées à Strasbourg avec 665 mm et 114 jours de
précipitations par an contre par exemple 772,8 mm et 119 jours de précipitations à Mulhouse.
- L’ensoleillement est en moyenne de 1 692 heures par an (soit 59 jours de bon ensoleillement) contre 1 783
heures à Mulhouse (soit 61 jours de bon ensoleillement).
Normales annuelles sur la période 1981-2010 – station de Strasbourg
Température
minimale
Température
maximales
Hauteur de
précipitations
Nombre de jours avec
précipitations
Durée
d’ensoleillement
Nombre de jours avec bon
ensoleillement
6,6 °C 15,3°C 665,0 mm 114,9 jours 1692,7 heures 59,75 jours
Source : Météo France
Les records mesurés à Strasbourg sont les suivants :
- Température la plus élevée : 38,7°C le 07 août 2015 (précédent record : 38,5°C le 09 août 2003)
- Température la plus faible : -23,6°C le 23 janvier 1942
- Précipitations les plus élevées : 811,1 mm en 1987 et 139 jours avec précipitations en 1965
- Précipitations les plus faibles : 392,6 mm en 1949 et 75 jours avec précipitations en 1971
- Ensoleillement le plus élevé : 2 197,9 heures soit 95 jours de bon ensoleillement en 2003
- Ensoleillement le plus faible : 1 456 heures en 1993 Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
67
2- PAYSAGE
1) Grand paysage
Source : Atlas des Paysages d’Alsace
En Alsace, le territoire de Limersheim appartient à l’unité paysagère « Plaine et Rieds ».
Les principaux enjeux paysagers relatifs à cette unité sont les suivants :
▪ Maintenir une diversité dans les paysages de grandes cultures (maintenir l’arbre dans le paysage,
replanter des arbres fruitiers isolés ou alignés le long des chemins ruraux, maintenir un réseau de chemins
agricoles, mettre en valeur les petits éléments, gérer les bosquets et leur lisière, mettre en valeur et
restaurer les vergers autour des villages…)
▪ Préserver l’ambiance et la diversité des rieds (maintenir la continuité herbagère et arborée des rieds
qui structure le paysage de la plaine, gérer et diversifier les lisières forestières des rieds pour animer le
paysage, maintenir et replanter des arbres isolés, maintenir des surfaces naturelles suffisamment
étendues, encourager l’élevage pour maintenir les prairies, conserver les ripisylves…)
▪ Valoriser la présence de l’eau et les canaux (ouvrir des vues sur l’eau depuis la route, gérer la ripisylve,
restaurer les ponts en conservant leur caractère, créer des cheminements le long des rivières…)
▪ Soigner la qualité des bâtiments agricoles et de leurs abords (éviter les implantations trop visibles en
entrée de village et à proximité des routes, favoriser l’utilisation du bâti ancien pour limiter les
implantations nouvelles en périphérie, privilégier des bâtiments de teinte sombre plus discrète dans le
paysage, soigner l’architecture des bâtiments et fractionner les volumes, replanter des arbres fruitiers
isolés ou alignés le long des chemins d’entrée de la ferme et en périphérie des bâtiments, utiliser des
essences locales adaptées, installer les stockages dans des lieux discrets…)
▪ Maitriser les extensions villageoises / Soigner le tour des villages(préserver la silhouette groupée des
villages, maitriser l’étalement urbain, agrandir le bourg en prolongeant la logique de son plan de
composition, prôner un développement durable et économe de l’espace dans les documents d’urbanisme,
respecter la hiérarchie des masses bâties et du clocher, être vigilant sur l’emplacement, les volumes et les
couleurs des nouvelles habitations, maintenir les coupures vertes entre les villages, veiller à l’impact
paysager des bâtiments d’activité en périphérie, préserver les ceintures de cultures diversifiées autour des
villages, préserver un maillage de chemins suffisamment dense en périphérie des villages…)
▪ Mettre en valeur les espaces publics / Affirmer les entrées (aménager les entrées de burg avec
simplicité pour marquer la transition entre la route et la rue, utiliser par exemple les alignements d’arbres
pour structurer l’espace, trouver un équilibre entre stationnement et convivialité des espaces publics…)
▪ Mettre en valeur les axes routiers (soigner les paysages perçus depuis les grands axes, maitriser les
implantations bâties limitrophes de la voie, maitriser l’urbanisation autour des carrefours…)
2) Enjeux du SCoT
Le SCoTERS identifie des enjeux paysagers, notamment :
- Garantir la qualité paysagère et bâtie des entrées de ville
- Préserver les axes paysagers
- Préserver les lignes de crêtes
- Garantir la lisibilité du réseau hydrographique
- Maintenir ou constituer une ceinture paysagère d’agglomération
Sur le secteur de Limersheim, la Scheer et ses abords ainsi que le Bruch de l’Andlau constituent des axes
paysagers à préserver. Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
68
3) Paysage local
Les principaux éléments structurants du grand paysage sont : la plaine agricole, le Bruch de l’Andlau, la Scheer.
Limersheim s’inscrit au sein de la plaine agricole, bordée à l’ouest par l’Andlau et ses boisements et à l’est par l’Ill
et ses boisements. La route départementale RD83 constitue une fracture paysagère au sein du territoire. Elle le
traverse du nord au sud pour relier notamment l’Eurométropole.
Le relief ne constitue pas du tout une contrainte au développement du village. La Scheer forme toutefois une limite
physique vers le sud du village.
Le Bruch de l’Andlau, situé à l’extrémité ouest du ban communal, offre un espace forestier et humide remarquable.
Non vallonnées et presque exclusivement exploitées en labours, les terres lœssiques offrent dans l’ensemble un
paysage très ouvert, presque totalement dépourvu de constructions et de repères, hormis quelques bosquets et
haies.
La ceinture de vergers qui entourait Limersheim tend à disparaitre, en particulier sur les secteurs de lotissements
pavillonnaires. Extrait de la carte d'orientation n°2
du SRCE Alsace
Eléments de la Trame Verte et Bleue
Source : SRCE Alsace
Eléments de la trame verte et bleue
227 Réservoirs de biodiversité
THIN Corridors écologiques terrestres régionaux (1)
+— Axes de passages préférentiels pour la faune dans le massif vosgien
—— Cours d'eau classés au titre de l'art. 214-17 du code de l'environnement, hstes 1 et 2
—— Cours d'eau à portion potentiellement mobile (selon le SDAGE Rhin-Meuse)
Autres éléments
Milieux naturels et semi-naturels
[____] Zones agricoles
Zones urbanisées
Autres cours d'eau et canaux
———+ Réseaux ferrés
——— Réseau routier principal
Autres routes
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
69
3- ESPACES NATURELS ET BIODIVERSITE
3.1- Trame verte et bleue
1) La trame verte et bleue régionale identifiée par le SRCE de l’Alsace
Le schéma régional de cohérence écologique (SRCE) est l'outil de mise en œuvre de la trame verte et bleue (TVB)
régionale. Le territoire de Limersheim est concerné par les éléments suivants :
• Le réservoir de biodiversité RB43 « Bruch de l’Andlau et périphérie » : il s’étend sur 4 455 ha et comprend
principalement des forêts alluviales et boisements humides (41%), des milieux ouverts humides (26%), des
cultures annuelles et vignes (18%), d’autres milieux forestiers (6%), des prairies (5%), des milieux aquatiques
(3%). Il s’agit d’un réservoir d’importance régionale situé au sein de l’unité paysagère de la Plaine centrale.
Les enjeux liés à ce réservoir sont les suivants : maintien de milieux pionniers pour le Crapaud vert,
préservation et/ou restauration de la fonctionnalité des zones humides, préservation du réservoir avec une
gestion forestière multifonctionnelle et une gestion extensive des milieux prairiaux, préservation et/ou
restauration du réservoir avec une gestion extensive des milieux agricoles, possibilité de franchissement des
infrastructures fragmentaires (RD207, RD426, RD206, RD221).
• Le corridor écologique terrestre régional C142 : d’une longueur de 12,3 km, en lien avec un cours d’eau, il
comprend des milieux forestiers humides, des milieux ouverts humides, des prairies. Les espèces privilégiées
de ces milieux sont l’Azuré des paluds, l’Azuré de la sanguisorbe, l’Hypolaïs ictérine, Chat sauvage. Les
principales routes fragmentantes sont la RD1083 et la RD207. Ce corridor est à préserver.
• Deux cours d’eau : la Scheer, l’Andlau
2) La trame verte et bleue régionale identifiée par le SCoTERS
Le SCoTERS reprend les principaux éléments du SRCE d’Alsace. Brotope
Canograpne
SDAGE
Rhin-Meuse,
BING
ë
BO
TOPO
IGN,
CCCErst
:È
Erstein
-Tor
Hindisheim
COMMUNAUTÉ
Fe 0E COMMUNES
fé DU CANTON D'ERSTEIN EEE
Atlas communal de la Trame
verte et bleue de la CC du
canton d'Erstein
Limersheim
Réalisation d'un diagnostic trame verte et
bleue sur le territoire de la Communauté de
Communes du Canton d'Erstein
Légende
CE Limites des communes
Éléments fragmentants
||| Surfaces bâties
© Référentiel des obstacles à l'écoulement
—— Routes fragmentates de niveau 2
Points de conflit
o Secondaires
Trame verte
Corridors écologiques
= Corridors fonctionnels
—— Corridors potentiels ou restaurables
Réservoirs de biodiversité
M Resenvoirs des milieux forestiers
DU Réservoirs des milieux ouverts
Trame bleue
Corridors écologiques
Corridors fonctionnels
—— Corridors potentiels ou restaurables
Réservoirs de biodiversité
Réservoirs des milieux aquatiques
M Réservoirs des milieux ouverts humides
EM Réservoirs des milieux forestiers humides
Espaces relais
Autres
— Cours d'eau Listet et 2 (SRCE)
©
biotope
Cartographie
: Biotope,
04/03/2025
Tous rois réservés - Sources : BD TOPO
IGN,
CCCErstein,
ROE
v3, SDAGE
Rhin-Meuse,
BING
7
CCCErstein
0 04 0,8 km
|
nm
23e
Hindisheim D. —
à
”
mersheim U
Enjeux sur la commune de Limersheim :
- Renforcement des connectivités écologiques des milieux ouverts
- Renforcement des milieux ouverts et forestiers humides par la création de mares
- Renforcement des connectivités écologiques des milieux forestiers au sud de la commune
UD
DU CANTON D'ERSTEIN EE
Zones d'actions
préférentielles
Limersheim
Réalisation d'un diagnostic trame verte et
bleue sur le territoire de la Communauté de
Communes du Canton d'Erstein
C2 Limites de la CC du canton d'Erstein
CE Limites des communes
Zones d'actions préferentielles
/ > FA2:: Création de réseaux de mares
mu FA1.3: Maintien et renforcement des chemins
agricoles et bordures de champs
um" FA23: Restauration et renforcement de la
ripisyive
Eléments de la TVB
Eléments fragmentants
@ Points de conflit
Trame verte
MMM Réservoirs et espaces relais des milieux
forestiers
+ Réservoirs et espaces relais des milieux
ouverts
= Corridors fonctionnels
Corridors potentiels ou restaurables
Trame bleue
Réservoirs et espaces relais des milieux
aquatiques et humides
0 025 0.5km 5
biotope
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
70
3) La trame verte et bleue affinée à l’échelle locale
Ci-dessous les cartographies de la trame verte et bleue de Limersheim réalisée dans le cadre du diagnostic trame
verte et bleue de la communauté de communes du Canton d’Erstein. Eu PRÈFET DU BAS-RHIN
Lébrrté
Egalité Fraternité
Légende
Zones à dominante humide (2008)
EM forêts et fourrés humides
er] Prairies humides
EM rourbières et marais
ES Eau de surface
Eu Terres arables
M rerritoires artificialisés
Réalisation : DDT / 20 avril 2023
Sources : BdZDH2008-CIGAL
LIMERSHEIM
Zones à dominante humide
Direction Départementale des Territoires du Bas-Rhin
www.bas-rhin.gouv.fr
ANNEXE 3
0,75 1,5 km
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
71
3.2- Zones humides
Les « milieux humides » sont des portions du territoire, naturelles ou artificielles, qui sont ou ont été en eau (ou
couverte d’eau), inondées ou gorgées d’eau de façon permanente ou temporaire, qu’il s’agisse d’eau stagnante ou
courante, douce, salée ou saumâtre.
La notion de milieu humide regroupe 3 ensembles :
- Les zones humides au sens de la convention de Ramsar ;
- Les zones humides au sens de l’arrêté ministériel du 24 juin 2008 modifié ;
- Les autres milieux humides.
Certains milieux humides sont susceptibles de correspondre à la définition de « zones humides » selon les critères de
définition et de délimitation de l’arrêté ministériel du 24 juin 2008 modifié.
Le code de l’environnement définie les zones humides comme "les terrains exploités ou non, habituellement inondés
ou gorgés d’eau douce, salée ou saumâtre de façon permanente ou temporaire ; la végétation, quand elle existe, y est
dominée par des plantes hygrophiles pendant au moins une partie de l’année" (article L211-1). Cette définition
constitue la définition officielle en droit français.
Ces zones humides offrent une végétation abondante qui permet d’assurer un équilibre au sein même de ces milieux.
On trouve, plus secondairement, une végétation caractéristique du bord des eaux tels que les saules et les aulnes. Les
ripisylves accompagnant les cours d’eau ponctuent les prairies inondables et pâtures. Les zones humides sont une
priorité pour le patrimoine écologique et la biodiversité et elles jouent un rôle primordial dans le cycle de l’eau
(alimentation et protection des nappes, soutien d’étiage, écrêtement des crues, etc.)
L’inventaire des zones humides de la DREAL Alsace
Le territoire de Limersheim est concerné par la présence de « zones à dominante humide » le long des cours
d’eau de la Scheer et de l’Andlau. Zone humide
/ remarquable (ZHR)
du Bruch de
l'Andlau à
= Limersheim
et +
AUS s é
Ü
Source : Data Grand Est
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
72
L’inventaire des zones humides remarquables
Le territoire de Limersheim est concerné par la zone humide remarquable d’intérêt national « Bruch de
l’Andlau », qui s’étend sur 3 700 ha au total.
Il s’agit d’une large zone humide marécageuse, de 3 à 5 km de large par endroit, s’étendant dans la plaine d’Alsace,
au sein du bassin versant de l’Ehn, de l’Andlau et de la Scheer.
Zones humides remarquables du SDAGE 2016-2021 Natura 2000
FR4201797
Secteur alluvial
Rhin-Ried-Bruch,
Bas-Rhin
Source : INPN
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
73
3.3- Site Natura 2000
Source : Inventaire national du patrimoine naturel (INPN)
Le territoire de Limersheim n’est pas concerné par la présence d’un site Natura 2000.
Les sites les plus proches sont les suivants :
- Site FR4201797 « Secteur
alluvial Rhin-Ried-Bruch,
Bas-Rhin » en limite
communale ouest de
Limersheim
Superficie totale : 20 162 ha
Principales classes d’habitat : 50% de
forêts caducifoliées, 19% de cultures
céréalières extensives, 10% de
prairies semi-naturelles humides,
prairies mésophiles améliorées, 5%
d’eaux douces intérieures, 4% de
forêt artificielle en monoculture, 3%
de marais salants, prés salés, steppes
salées…
Caractéristiques du site : il comporte trois grands ensembles (la bande rhénane, le ried de l'Ill et le Bruch de
l'Andlau). La vallée du Rhin est un site alluvial d'importance internationale, comme peut l'être, en Europe, la vallée
du Danube. L'enjeu patrimonial majeur de la bande rhénane réside dans la conservation des dernières forêts
alluviales qui sont à la fois très productives et de grande complexité structurelle. Ces forêts figurent parmi les
boisements européens les plus riches en espèces ligneuses. Le Rhin lui-même, les bras morts du fleuve, alimentés
par les eaux phréatiques, les dépressions occupées de mares, constituent autant de milieux de vie de grand intérêt
où se développent une flore et une faune variése, aujourd'hui rares. Il subsiste quelques prairies tourbeuses à
Molinie bleues, marais calcaires à laiches et prés plus secs à Brome érigé.
Qualité et importance : Le ried central était l'un des plus grands marais européens et le plus grand des marais
continentaux français. Il doit son existence à l'affleurement de la nappe phréatique rhénane et une partie de ses
caractéristiques aux débordements de l'Ill. Le Bruch de l'Andlau, développé dans une cuvette, présente beaucoup
d'affinités avec le ried centre Alsace. Ces deux ensembles possèdent un remarquable réseau de rivières
phréatiques, propices, notamment, à la présence de nombreuses espèces de poissons de l'annexe II de la directive
Habitats. Sa désignation est justifiée pour la préservation des forêts alluviales, en particulier l'aulnaie-frênaie, qui
connaît là un développement spatial très important, les végétations aquatiques des giessens, mais également la
grande diversité de prairies maigres, qui abritent une faune diversifiée d'insectes parmi lesquels figurent divers
papillons de l'annexe II de la directive Habitats (par ex. Maculinea teleius, M. nausithous, etc...). Ce secteur alluvial
présente également un intérêt ornithologique remarquable (reproduction, hivernage et migration de nombreuses
espèces) et est désigné sur la plus grande partie de sa surface en zone de protection spéciale.
Vulnérabilité : L'installation d'espaces protégés tout le long du cours du Rhin a permis d'enrayer la destruction du
patrimoine naturel alluvial engagée depuis le XIXème siècle et qui a trouvé son paroxysme dans les années 1960.
Fortement dépendant des fluctuations de la nappe phréatique, le secteur alluvial Rhin-Ried-Bruch est très sensible
à tout aménagement hydraulique visant à stabiliser le cours du fleuve. La plaine du Rhin est d'une grande vitalité
économique : zones industrielles, commerciales et villages se succèdent. Les pressions foncières sont en
conséquence très importantes ; outre les effets directs sur les milieux, elles ont pour effet le cloisonnement du site.
Les espèces aquatiques et subaquatiques sont tributaires de la qualité des eaux. La préservation optimale des
prairies oligotrophes, milieu de vie des papillons, et plus spécifiquement de Maculinea teleius, nécessite :
- le maintien d'un maillage suffisant de zones humides ;
- une gestion attentive des prairies à grande Pimprenelle ;
- d'éviter l'enfrichement qui désavantagerait l'espèce de fourmis qui accueille les chenilles des papillons d'intérêt
communautaire par rapport à d'autres espèces de fourmis ; Eh
| Natura 2000
FR4211810
* Vallée du Rhin de
. Strasbourg à
Marckolsheim
Source : INPN
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
74
- le maintien d'une gestion extensive à faibles apports d'amendements organiques en phosphore et en nitrates. La
gestion actuelle de ces espaces, sous la forme d'une agriculture extensive, d'occupation des sols en prairies et
pâturages, d'entretien très légers des parties les plus humides, a créé les conditions favorables à la préservation de
ces deux espèces. Elle constituera les bonnes pratiques en la matière. Il en est de même des parcelles cultivées
environnantes dont la fertilisation est en équilibre avec la présence de l'habitat de ces espèces.
- Site FR4211810 « Vallée du Rhin de
Strasbourg à Marckolsheim » à
environ 4 km à l’est de la limite
communale de Limersheim
Arrêté de création du 30 novembre 2020
portant décision du site Natura 2000 Vallée
du Rhin de Strasbourg à marckolsheim,
zone de protection spéciale.
Superficie totale : 8 784 ha
Principales classes d’habitat : 48% de forêts
caducifoliées, 15% de cultures céréalières
extensives, 15% d’eaux douces intérieures,
8% de forêt artificielle en monoculture, 8%
de prairies semi-naturelles humides, 3% de
marais, bas-marais, tourbières…
Caractéristiques du site : Le site Natura 2000 est située dans la plaine d’Alsace-Bade qui appartient à une
dépression, large de 35 à 45 km et qui s’étend sur près de 300 km depuis Bâle (Suisse) jusqu’à Bingen (Allemagne),
en aval de Mayence. Cette dépression, appelée « Fossé Rhénan », fait partie d’un ensemble appelé « Rift Ouest-
européen » qui s’étend du Sud de la France au Nord de la Belgique. Il sépare le Massif Vosgien de la Forêt-Noire
suivant une symétrie presque parfaite. C’est l’exemple le plus caractéristique de ce type géologique en Europe. Le
Rhin est le plus grand fleuve de l’Europe occidentale. Au début du XVIIIe siècle, le fleuve était constitué de
nombreux méandres et de multiples bras et faux bras. Il présentait une forte dynamique avec la création ou la
destruction d’îles et alimentait de nombreux marais. Aujourd’hui, malgré un endiguement qui limite son champ
d’expression, le Rhin supérieur reste une zone humide d’importance internationale (zone Ramsar). En effet, il
constitue l’une des zones fluviales les plus vastes d’Europe, hébergeant une mosaïque d’habitats naturels, en
particulier les sources phréatiques, les pelouses maigres et des forêts alluviales à chênes, ormes et frênes bien
préservées. Ainsi, historiquement et géomorphologiquement, ce site Natura 2000 est directement influencé par la
présence du Rhin. Il lui doit la richesse de sa biodiversité et sa densité.
Qualité et importance : Le Rhin a un attrait particulier pour les oiseaux d'eau. Ainsi il sert d'étape aux oiseaux dans
leur migration vers le sud et accueille en hiver des milliers d'anatidés (13% des populations hivernantes en France).
Cette partie du Rhin entre Strasbourg et Marckolsheim est désignée en tant que ZICO. En effet, elle accueille la
nidification de plusieurs espèces de l'annexe I de la Directive : Bondrée apivore, Milan noir, Martin pêcheur, Pic
cendré, Pic noir, Pic mar, Pie-grièche écorcheur...Ce secteur du Rhin accueille les principales stations alsaciennes
de reproduction de la Sterne pierregarin et du Busard des roseaux. Plus de 50 000 oiseaux passent l'hiver sur ce
site rarement gelé en hiver. Parmi elles, on citera trois espèces dont les effectifs hivernants justifient la ZICO. Il
s'agit du canard Chipeau, du Fuligule morillon et du Grand cormoran.
Vulnérabilité : L'importance ornithologique de la vallée du Rhin dépend de la qualité des sites de nidification
existants mais aussi de l'accueil réservé aux nombreuses espèces migrant vers le sud. Ceci implique une gestion
particulière des milieux afin d'offrir des conditions optimales. Cette gestion doit bien sûr être réalisée en
concertation avec les organismes chargés de l'entretien et de la sécurisation de la navigation sur le Rhin ainsi que
de l'exploitation des ouvrages hydroélectriques :
- gestion forestière de la forêt alluviale,
- conservation ou restauration des milieux humides : roselières, bras morts, prairies alluviales,
- quiétude des oiseaux. EM
PRÉFET
DU BAS-RHIN
Liberté
Egalité
Frateruité
Légende
17 ZNIEFF de type 1
V2 ZNIEFF de type 2
Réalisation : DDT / 20 avr. 2023
Sources : DREAL
https://inpn.mnhn.fr/programme/inv
znieff/presentation
LIMERSHEIM |
Inventaire des Zones Naturelles d'Intérêt Ecologique,
Faunistique et Floristique (ZNIEFF)
Direction Départementale des Territoires du Bas-Rhin
www.bas-rhin.gouv.fr
ANNEXE 4
0,75 1,5 km
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
75
3.4- Zone naturelle d’intérêt écologique faunistique et floristique (ZNIEFF)
Une Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique (ZNIEFF) est une portion de territoire
particulièrement intéressante pour sa faune, sa flore et ses milieux naturels. Il existe deux types de ZNIEFF.
- Les ZNIEFF de type 1, secteurs d'une superficie en général limitée, se caractérisent par la présence d'espèces,
d'associations d'espèces ou de milieux rares, remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel
national ou régional. Elles abritent des milieux riches et variés et des espèces rares, en voie de disparition.
- Les ZNIEFF de type 2 sont des grands ensembles naturels (massif forestier, vallée, plateau…) riches ou peu
modifiés ou qui offrent des potentialités biologiques intéressantes.
Source : Inventaire national du patrimoine naturel (INPN)
Le territoire de Limersheim est concerné par une ZNIEFF :
- ZNIEFF (420007114) de type 1 « Bruch de l’Andlau ».
Superficie totale : 3 804 ha
Statut de propriété : le CSA gère plusieurs sites dans cette ZNIEFF : prairies humides sur les sites junker Bruch,
Breitenbruch et le Lottel
Géomorphologie : les sols sont hydromorphes et tourbeux sur le site.
Mesures de protection : Plusieurs mesures de protection ont été mises en place (APB, MAE et gestion de certains
secteurs par le CSA). La zone comprend l'APB "Bruch de l'Andlau". De plus, le site est en partie inclus dans le
périmètre Natura 2000 ZSC Secteur alluvial Rhin-Ried-Bruch, Bas-Rhin (FR4201797). La protection de ces quelques
secteurs permet de limiter la dégradation des milieux. Sur le secteur du Bruch de l'Andlau, la mise en place de
mesures de protection est urgente si l'on veut conserver la richesse de ce secteur. FR1506493
« Le grand patural »
à Limersheim
Source : INPN
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
76
3.5- Terrains acquis par la CEA et gérés par un conservatoire d’espaces naturels
Limersheim comprend un terrain acquis par la CEA (acquisition foncière + bail emphytéotique) et géré par la
Fédération des Conservatoires d’Espaces Naturels. Il s’agit du site FR1506493 « Le grand patural », situé à l’ouest
du territoire communal et présentant une superficie de 1,45 ha.
3.6- Mesures Agro-Environnementales et Climatiques (MAEC)
Les prairies des rieds de la Zembs, du Bruch
de l’Andlau et du Dachsbach sont riches
d’une faune et d’une flore devenues rares
comme d’une agriculture aux cultures
diversifiées. Elles concentrent une grande
richesse écologique pour laquelle les
agriculteurs, l’Europe, l’Etat et la Collectivité
européenne d’Alsace sont impliqués depuis
1996 au travers de politiques agro-
environnementales et notamment la
souscription de MAEC.
Les Mesures agroenvironnementales et
Climatiques (MAEC) permettent
d’accompagner les exploitations agricoles qui
s’engagent dans le développement de
pratiques combinant performance
économique et performance environnementale
ou dans le maintien de telles pratiques
lorsqu’elles sont menacées de disparition. C’est
un outil clé pour la mise en œuvre du projet agro-écologique pour la France.
Ces mesures sont mobilisées pour répondre aux enjeux environnementaux rencontrés sur les territoires tels que la
préservation de la qualité de l'eau, de la biodiversité, des sols ou de la lutte contre le changement climatique.
Source : https://agriculture.gouv.fr/ Eh
4 biotope à proximité de
e Limersheim
he Aichträtzh! /
NW
lé 07€ Hipsheim
M} St-Ludan
#
}: {/
PP 1.4
À Nordhouÿe | 1
P
IN Bron
] À CT97
SRVORERSTEIN
B |
. Source : Infoterre - BRGM
EM Arrêtes de protection de biotope
Espace naturel
+ sensible (ENS) du
7" 1 Bruch de l’Andlau
Source : Collectivité européenne
d'Alsace
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
77
3.7- Arrête de protection de biotope
Le territoire de Limersheim n’est pas directement concerné par un arrêté de protection de biotope mais celui du
Bruch de l’Andlau se situe à la limite communale ouest.
3.8- Espace naturel
sensible
De par la compétence instaurée par
la loi du 18 juillet 1985, la Collectivité
européenne d’Alsace mène une
politique en faveur des Espaces
Naturels Sensibles qui a pour
objectif de préserver des milieux
naturels et des paysages
remarquables. L’Alsace comprend
107 sites ENS répartis sur un total de
1 800 ha. Au sein des ENS, sont
notamment réalisés des travaux
d’entretien, de renaturation
écologique, de sécurisation.
Limersheim est concerné par
l’espace naturel sensible du Bruch
de l’Andlau, à l’extrémité ouest du
territoire. IS Aire de reconquête
$
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
78
3.9- Plans d’action
Les plans nationaux d'actions (PNA) sont des documents d'orientation non opposables visant à définir les actions
nécessaires à la conservation et à la restauration des espèces les plus menacées afin de s'assurer de leur bon état
de conservation.
Lorsque les régions possèdent de forts enjeux de conservations pour des espèces dotées d’un PNA, une déclinaison
régionale des plans peut être mise en œuvre. C’est le cas en région Grand Est, par exemple pour 3 espèces
d’amphibiens : le Crapaud vert, le Pélobate Brun et le Sonneur à ventre jaune.
En Alsace, 16 espèces particulièrement menacées font l’objet de plans régionaux d’action (PRA).
La DREAL élabore des cartes d’enjeux (voir pages suivantes) relatives à chaque espèce :
- Les enjeux forts : territoires avec présence permanente de l’espèce
- Les enjeux moyens : territoires avec présence régulière ou ponctuelle de l’espèce
- Les enjeux faibles : territoires avec présence potentielle ou historique de l’espèce
1) PNA en faveur du Grand Hamster
Le hamster commun (Cricetus cricetus), ou grand hamster ou hamster d’Europe ou marmotte de Strasbourg, est une
espèce protégée en France depuis juillet 1993, et par l’arrêté du 23 avril 2007 qui protège aussi son habitat. Il est inscrit
sur la liste rouge de la faune menacée en France, dans la catégorie « rare ». Il s’agit également d’une espèce protégée
en Europe (annexe II de la convention de Berne sur la conservation de la vie sauvage et du milieu naturel en Europe)
et dans la communauté européenne (annexe IV de la Directive européenne N°92/43 " Habitats, faune, flore ")
L’objectif général du plan national d’actions (PNA) en faveur du hamster commun et de la biodiversité de la plaine
d’Alsace 2019-2028 est de fédérer l’ensemble des actions, des acteurs œuvrant à la protection de cette espèce
emblématique de la plaine d’Alsace. Ce plan s’appuie sur les actions conduites dans les précédents PNA en faveur de
cette espèce. Il a une ambition renouvelée car outre le hamster, il s’ouvre sur la prise en compte de la biodiversité
inféodée aux grandes cultures présentes en plaine alsacienne. Préserver une espèce dite parapluie, clé de voute, comme
le hamster commun, et son habitat contribue aussi à la
préservation de toute une biodiversité située dans les
mêmes milieux.
Les grands enjeux de ce nouveau PNA sont les
suivants : atteindre la population minimum viable,
améliorer l’état de conservation, se servir du hamster
en tant qu’espèce parapluie (espèce dont l’habitat est
commun à d’autres espèces différentes et qui est
particulièrement sensible aux modifications apportées
à son habitat, cette espèce peut donc faire office
d’indicateur de la qualité d’accueil du milieu).
Le hamster est une espèce inféodée à des milieux
naturels ouverts qui a trouvé des milieux de
substitution dans les cultures fourragères (luzerne,
trèfle) et les céréales d’hiver (blé, orge), situés à basse
altitude, avec des terrains profonds stables (lœss) non
inondables, permettant la construction des terriers. Parcelles
prospectées pour
le grand hamster
D Parcelles prospectées 2010
blé ou orge d'hiver
MN juzerne ou trèfle
Source : DREAL Alsace
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
79
Le plan national d’actions (PNA) 2019-2028 en faveur du hamster commun et de la biodiversité de la plaine
d’Alsace vise à enrayer le déclin du Grand hamster commun. Il a pour but l’atteinte du bon état de conservation de
l’espèce. Les enjeux sont de relancer les populations de hamsters tout en conciliant les activités agricoles et
urbanistiques mais aussi sensibiliser le grand public aux enjeux de préservation de l’espèce et améliorer les
connaissances sur la biologie de l’espèce.
Le territoire de Limersheim, dans sa totalité, fait
partie de « l’aire historique » et de « l’aire de
reconquête » du grand hamster. Les dernières
parcelles prospectées à Limersheim datent de
2010. Aucun terrier n’a été recensé.
Des territoires voisins sont concernés par la
présence du grand hamster. C’est le cas
notamment du secteur de Meistratzheim,
Krautergersheim, Niedernai, Obernai,
Bischoffsheim, etc. Les terriers recensés en 2018
sur ces territoires sont distants d’au moins 5 km
de la limite communale ouest de Limersheim.
2) PNA en faveur du Crapaud vert
Le Crapaud vert (Bufo viridis) est classé comme espèce prioritaire selon le PNA pour les Amphibiens et Reptiles arrêté
en 1996 par le ministère chargé de l’environnement. Il est intégralement protégé en France par l’arrêté du 19 novembre
2007 fixant la liste des amphibiens et reptiles protégés sur l’ensemble du territoire et les modalités de leur protection.
Le Crapaud vert (Bufo viridis) est une espèce d’amphibien en déclin qui affectionne particulièrement les milieux
rudéraux et cultivés sous forme de jachères arides, de jardins, de parcs, de gravières et d’anciens sites miniers, voire
certaines zones urbaines. Les secteurs de présence actuelle du Crapaud vert sont relativement bien préservés : environ
25 % des populations sont inscrites à des zonages d’inventaires et/ou intégrées dans des périmètres de protection.
Les objectifs du PNA sont d’enrayer les menaces touchant l’espèce et assurer à minima la pérennité des populations
de l’espèce en atteignant une dynamique viable. Ces objectifs à long terme passent par la déclinaison de ces objectifs
spécifiques : protection des sites et des individus, gestion et restauration des habitats, suivis des populations et des
sites, amélioration des connaissances de l’espèce en Corse, communication vers le grand public et les acteurs locaux.
A Limersheim, il existe majoritairement des zones de potentialité de présence « moyenne » du Crapaud vert.
Quelques zones de potentialité de présence « faible » sont dispersées au sein des espaces agricoles. Une zone de
potentialité de présence « forte » concerne l’extrémité ouest du territoire communal, correspondant au Bruch de
l’Andlau. Crapaud vert à Limersheim Crapaud vert _ zone pot = Zone de dispersion périphérique
zone_pot = Zone de potentialité de présence faible
zone_pot = Zone de potentialité de présence moyenne
E zone_pot = Zone de potentialité de présence forte
Source : DREAL Grand Est
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
80 Sonneur à ventre jaune à
Limersheim
Source : DREAL Grand Est
Sonneur à ventre jaune
M1 Espèce probablement présente dans la région naturelle (observations anciennes où habitats favorables)
: Espèce présente en limite de la région naturelle
C1 Espèce observée sur moins de 1% de la région naturelle
M Espèce observée sur 1 à 2% de la région naturelle
M Espèce observée sur 2 à 5% de la région naturelle
M Espèce observée sur plus de 5% de la région naturelle
C1 Espèce non observée
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
81
3) PRA en faveur du Sonneur à ventre jaune
Le Sonneur à ventre jaune (Bombina variegata) est une espèce considérée comme « vulnérable » sur la liste rouge
nationale des Amphibiens (UICN 2015). Elle est également inscrite à l’annexe 2 de la Directive européenne « habitats-
faune-flore » contribuant ainsi à la définition du réseau Natura 2000. Cette espèce se reproduit dans des zones humides
temporaires (ornières, bras mort, mares) où le niveau d’eau varie considérablement au cours de l’année, pouvant aller
jusqu’à un assec complet. Ce petit amphibien, qui ne dépasse que rarement les 6 cm, mêle à la fois la discrétion par sa
couleur dorsale terne rehaussée de petites épines noires, et l'alarmante coloration jaune et noire de son ventre
synonyme de toxicité. C'est une espèce d'Europe centrale qui s'étend de la France à l'ouest, jusqu'aux pays des Balkans
à l'est.
A Limersheim, le Sonneur à ventre jaune est observé sur plus de 5% de la région naturelle à l’extrémité ouest du
territoire communal, correspondant au Bruch de l’Andlau. Sur le reste du territoire communal, l’espèce est
présente en limite de la région naturelle. Pie grièche grise à
Limersheim
Source : DREAL Grand Est
= Monter
ven /
. PA. Sn À
s/
Cast nos :
Sim
Re ;
ï
”. ° e 2"
Tel) :
Combe F 45
* K /
md / [
a { saai
en
=
Pie-grièche grise
| zone _pot = Zone de dispersion périphérique
_ zone _pot = Zone de potentialité de présence faible
Lu zone_pot = Zone de potentialité de présence moyenne
M zone_pot = Zone de potentialité de présence forte
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
82
4) PRA en faveur de la Pie grièche grise
La pie grièche grise (Laniusexcubitor) est un migrateur partiel, dont la population la plus importante niche en Europe
du Nord et qui est quasiment sédentaire en Alsace. Elle fréquente les milieux semi-ouverts composés de prairies,
pâturage, bosquets et vergers et construit son nid aussi bien dans des buissons que dans des arbres de haute taille.
Son régime alimentaire se compose quasi-exclusivement de micromammifères tels que les campagnols.
L’espèce est protégée par l’arrêté ministériel du 29 octobre 2009 fixant la liste des oiseaux protégés sur l’ensemble du
territoire français et les modalités de leur protection (abrogation de l’arrêté ministériel modifié du 17 avril 1981) et
est inscrite en annexe 2 de la convention de Berne. En Alsace, elle figure sur liste rouge dans la catégorie « rare ».
A Limersheim, la partie ouest du territoire est concernée par une « zone de dispersion périphérique » concernant
la présence de la Pie grièche grise. Zones ds potential
géothermique sur
aquifèrs en Alsacs
Source : ERGM
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
83
4- RESSOURCES ET ENERGIES
4.1- Géothermie
Géothermie haute, moyenne et basse énergie
Le potentiel est localisé en Alsace du nord et nécessite, pour être exploitable, un captage en profondeur et dans une
zone faillée.
Géothermie très basse énergie
Globalement, l’Alsace est particulièrement favorisée par la présence de la nappe alluviale rhénane qui est l’une des
plus importantes réserves en eau souterraine d’Europe.
De par l’accessibilité de sa ressource et par les débits de pompage élevés dans les alluvions, la Plaine d’Alsace, où
se situe notamment Limersheim, avec la nappe alluviale rhénane, correspondant géologiquement au Plio-
Quaternaire du Fossé rhénan (en bleu clair sur la carte ci-dessous), se dégage comme le potentiel majeur pour
l’exploitation géothermique sur aquifère.
Aquifère : formation géologique, continue ou discontinue, contenant de façon temporaire ou permanente de l’eau mobilisable,
constituée de roches perméables et capable de la restituer naturellement ou par exploitation.
4.2- Photovoltaïque
Le coefficient d’ensoleillement est relativement faible en Alsace (inférieur à 1 200
kWh/m²) mais la filière photovoltaïque a connu une forte croissance ces dernières
années.
A Limersheim, certaines constructions disposent de panneaux photovoltaïques sur
leur toiture (ex : rue Binnen, rue Haute, rue des Charmes), y compris des maisons
anciennes ou corps de ferme (ex : rue Circulaire, rue du Fossé), exploitation agricole
(lieu-dit Auf Rotzen).
Ci-contre, carte du gisement solaire en France – Source ADEME Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
84
4.3- Eolien
Comme l’indique la carte ci-contre, en comparaison avec d’autres régions françaises,
le potentiel éolien est relativement faible en Alsace.
Toutefois, d’après le Schéma Régional Eolien (SRE) d’Alsace de 2012, Limersheim fait
partie de la liste des communes considérées comme « favorables » au développement
de l’éolien.
Ci-contre, carte du potentiel éolien en France – Source ADEME
4.4- Hydraulique
L'énergie hydraulique permet de fabriquer de l'électricité, dans les centrales hydroélectriques, grâce à la force de l'eau.
Cette force dépend soit de la hauteur de la chute d'eau (centrales de haute ou moyenne chute), soit du débit des fleuves
et des rivières (centrales au fil de l'eau). Une centrale hydraulique est composée de 3 parties : le barrage qui retient
l'eau, la centrale qui produit l'électricité et les lignes électriques qui évacuent et transportent l'énergie électrique. C'est
une énergie qui n'émet pas de gaz à effet de serre, elle est utilisable rapidement grâce aux grandes quantités d'eau
stockée et c'est une énergie renouvelable très économique à long terme.
Aucune centrale hydraulique n’est installée sur le territoire de Limersheim.
4.5- Bois énergie
Les massifs forestiers constituent une ressource énergétique et un patrimoine économique, écologique et social. Une
gestion raisonnée permet à la forêt de produire un matériau noble et renouvelable tout en assurant la protection des
sols, des eaux (action d’infiltration et lutte contre l’érosion) et des paysages. Le bois peut notamment servir de
matériau de construction et de système de chauffage. Il est également utilisé dans l’industrie de l’ameublement et
l’industrie papetière.
La région Grand Est est une des régions françaises les plus boisées, avec un taux de boisement de 33%. Le hêtre et
les chênes dominent très largement. Sapin et Epicéa occupent les zones de moyenne montagne, et les peupliers les
vallées alluviales. La région compte 794 000 ha de forêts pour 310 900 propriétaires environ (46 000 ha et 56 500
propriétaires environ pour le Bas-Rhin) (source CNPF).
La région Grand Est est la deuxième région en termes de poids économique de la filière bois (première région pour
la récolte du bois d’œuvre feuillu et du bois énergie, deuxième pour le bois de trituration, troisième pour le
peuplier, quatrième pour le bois d’œuvre résineux, 55 000 emplois).
Enfin, la région est identifiée comme la plus importante en termes d’augmentation potentielle de la récolte (pour
l’essentiel les forêts privées). Le « Programme National de la Forêt et du Bois » indique une disponibilité
supplémentaire envisageable pour la Région Grand Est de 2,7 Mm3.
En Alsace, le bois destiné aux chaufferies domestiques, collectives et industrielles produit représente 500 000
tonnes par an en 2016 (source Forestiers d’Alsace). Ex ANNEXE 2 DU BRERHIN | LIMERSH EIM
ps Périmètres de protection des captages d'eau potable Frateraité
ÂÀ
Légende
Périmètres de protection_des captages d'eau potable
EE périmètre immédiat
périmètre rapproché
périmètre éloigné
Réalisation : DDT / 20 avril 2023 0 0,75 1,5 km U 1
notes Direction Départementale des Territoires du Bas-Rhin | www.bas-rhin.gouv.fr
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
85
5- SANTE ET SECURITE PUBLIQUE
5.1- Alimentation en eau potable et qualité de l’eau
La note technique et le plan du réseau d’eau potable sont annexés au dossier de PLU
La communauté de communes du canton d’Erstein est compétente en matière d’eau potable. Toutefois, les missions
de production, de transfert et de distribution d’eau potable ont été confiées au SDEA Alsace-Moselle (Périmètre
Benfeld-Erstein sud).
La ressource en eau est actuellement suffisante. Elle sera à étudier en cas de création de nouveaux secteurs urbains.
La commune de Limersheim est soumise aux servitudes d’utilité publique résultant de l’instauration :
- Des périmètres de protection « éloignée » du forage du Breitenbruch à Hindisheim (DUP du 16/03/2012)
- Des périmètres de protection « rapprochée » et « éloignée » du forage de Nordhouse (DUP du
10/06/1975) RÉPUBLIQUE
F ISE 1 âne
Coma
Les éléments présentés dans ce document de
sont issus des résultats d' des 25
prélèvements réalisés sur ce reseau, syant
porté sur 284 substances différentes.
Votre réseau est alimenté par 2 captages, L'eau
qui l'alimente est ps ed pod bas cn
Elle n'est pas traitée.
Votre réseau alimente 4915 personnes de façon
Son est assurée par : «
ALSACE MOSELLE ».
Pour plus de renseignements, veuillez contacter le Rene des instalistions : « SDEA ALSACE
SELLE »
ABSENCE
ès quelques jours d'absence,
> minutes avant de ka e.
ENTRETIEN
D
Pour les usages courants, l'eau du
ue ement ee Si vous
un système de traitement
de l'eau, entrétenez le
réguherement.
LIEU PRIVÉ Si vous utilisez l'eau d'un ts ou
És + d'un récupérateur d'eau jus È
toute communtcstion avec les du
réseau public est interdite.
boumus
En période de sécheresse, imitez
CR EE
Les récuitats das œ
QUELLE EAU BUVEZ-VOUS ?
L'eau distribuée est de bonne qualité. Elle peut être consommée par
tous, L'eau au forage de Breitenbruch (Hindisheim) présente une
teneur en manganèse supérieure à 60 micr e
la valeur maximale mesurée en 2022 est de 17,30 microgramme/L.
L'indicateur — — ii
fers: de est à lindicstenn de du K Les résuitats du contrôle
per de qualité bé aux CanaksATIoNs Né SONT
LE & qualité de raz distribuée sur Là zone
CON Ée.
| OS DAgare Page: de Sans Qrard Est
ZONE DE DISTRIBUTION : SDEA - SECTEUR ERSTEIN
L. En distribution,
PARAMETRES D'INTÉRET POUR LA POTABILITÉ DE L'EAU
Peoples Palcnees dns d ntucll Noenbee de prélès :20 A eSUx par éries Conformité : 95 %
! 5 , Valeur maxi : 1 n/100 mi
Fe Très bonne qualité
Dients peneenent ds pet ag ich des Nombre de prélèvements : 6 roots ; . Le mec Valeur moyenne : 8,65 mg/L réglementaire est 50 mg/l v :9,2 mg/
Le terme “pesticides” regroupe plusieurs centaines ns e | de substances différentes. Le maximum de préle :8
è tre est 0,5 micr lc total Nombre de mesures : 396
A LR Te 02
Oligo-élément naturellement présent dans l'eau. ï : Le msimu réglementaire ct 1.5 mgfl. Avant Nombre de prélèvements : 2 CODAGE VA EDEN COMPERENAES A eos, D Valeur moyenne : 0,075 mg/l de consulter un professionnel de sante. Valeur maxi : 0,08 mg/L
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Esv très dure
C ion en calcium et magnésium dans
apres degré français. N n'y s pas de
valeur de scuil réglementaire
Nombre de prélèvements : 6
Valeur moyenne : 51,7 *f
Valeur maxi : 32,4 *f
Pas de dépassement en distribution.
Clément d' turelle t géné Nombre de :17 re den Drmaneees 2 remet 50 mocrogrsmmeyL. RS Valeur maxi : 67,6 microgramme/L
Nombre de prélèvements : Z
Valeur moyenne : 11,5 mg/l
Valeur maxi : 12 Mg/L
usscgpars-sante fr
ARS GRAND EST - ARS GRAND EST Délégation du Bas Rhin - Cité administrative Gaujot - 14, rue du Maréchal juin - 67 084 Strasbourg Cedex Courriel : ars-grandest-dt67. ,
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
86
La qualité de l’eau distribuée sur le secteur Erstein-Nord (Hindisheim, Hipsheim, Limersheim, Nordhouse) est de
bonne qualité. Le bilan annuel 2022 est consultable ci-dessous.
En outre, le dernier prélèvement effectué à ce jour (janvier 2024) du 20 novembre 2023 à Nordhouse confirme que
l’eau destinée à la consommation humaine est conforme aux limites et aux références de qualité réglementaires
pour les paramètres analysés. La conformité bactériologique, la conformité physico-chimique et les références de
qualité sont respectées. (ERSTEIN (NOUVELLE)
L'ASSAINISSEMENT ALSACE-MOSELLE
Commune d'implantation : ERSTEIN
Capacité nominale : 20250 EH
Manuel d'autosurveillance validé : Oui
Traitement requis par l'arrêté national du
21/07/2015 :
- Traitement secondaire
- Dénitrification
- Déphosphatation
- Filières de traitement :
Eau - Boue activée aération prolongée (très faible
charge)
| Boue - Épaississement statique gravitaire
/
f à
Agglomération d'assainissement
Code de l'agglomération : 020000167130
Nom de l'agglomération : ERSTEIN
Commune principale : ERSTEIN
Tranche d'obligations : [ 10 000 : 100 000[E€
Taille de l'agglomération en 2019 : 30807 EH
Somme des charges entrantes : 20807 EH
Somme des capacités nominales : 20250 EH
- Liste des communes de l'agglomération :
BOLSENHEIM
ERSTEIN
HINDISHEIM
HIPSHEIM
ICHTRATZHEIM
LIMERSHEIM
NORDHOUSE
OSTHOUSE
SCHAEFFERSHEIM
UTTENHEIM
WESTHOUSE
\ /
Chiffres clefs en 2018
Chiffres clefs en 2017
Chiffres clefs en 2016
Chiffres clefs en 2015
Chiffres clefs en 2014
f f [ à Description de la station Chiffres clefs en 2019 Milieu récepteur
Nom de la station : ERSTEIN (NOUVELLE) (Zoom sur Bassin hydrographique : RHIN-MEUSE la station) Charge maximale en entrée : 30807 EH Type : Eau douce de surface Code de la station : 026713002273 Débit arrivant à la station : Nom : REJET PRINCIPAL DE ERSTEIN (nouvelle) Nature de la station : Urbain Valeur moyenne : 7256 m3/j Nom du bassin versant : RHIN-MEUSE Réglementation : Eau Percentile95 : 14275 m3/j Région : GRAND-EST Débit de référence retenu : 14275 m3/) Zone Sensible : CM - Le Rhin Département : 67 Production de boues : 471.13 tMS/an Sensibilité azote : Oui (Ar. du 23/11/1394) Date de mise en service : 01/07/2014 Sensibilité phosphore : Oui (Ar. du 23/11/1394) Service instructeur : DOT 67 - SEGE - PEMA Destinations des boues en 2019 (en tonnes de Maitre d'ouvrage : SDEA - SYNDICAT DES EAUX ET DE matières sèches par an) : Voir le point de rejet (Double-cliquer sur le point pour
L'ASSAINISSEMENT ALSACE-MOSELLE | l'effacer) } Exploitant : SDEA - SYNDICAT DES EAUX ET DE F <
Source : MTE - ROSEAU - Décembre 2020
Respect de la réglementation nationale en
2019
Respect de la réglementation en 2018
Respect de la réglementation en 2017
Respect de la réglementation en 2016
Respect de la réglementation en 2015
Conforme en équipement au 31/12/2015 : Oui
Date de mise en conformité : 01/07/2014
Abattement DBOS5 atteint : Oui
Abattement DCO atteint : Oui
Abattement Ngl atteint : Oui
Abattement Pt atteint : Oui
Conforme en performance en 2015 : Oui
Réseau de collecte conforme (temps sec) : Non
Date de mise en conformité : 31/12/2025
Pourcentage de rejet direct de temps sec : 0%
| Respect de la réglementation en 2014
précédent | suivant | accueil
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
87
5.2- Réseaux d’assainissement
La note technique et le plan du réseau d’assainissement sont annexés au dossier de PLU
La communauté de communes du canton d’Erstein est compétente en matière d’assainissement. Toutefois, les
missions de collecte, de transport et de dépollution des eaux usées ont été confiées au SDEA Alsace-Moselle
(Périmètre Benfeld-Erstein sud).
Le territoire communautaire est doté d'une station d'épuration située à Erstein (route de Krafft) et inaugurée en
2015. Elle traite les effluents de 10 communes et présente une capacité nominale de traitement de 33 000
équivalent-habitant et jusqu’à 16 000 m3/jour. La station comprend un bassin de pollution en tête, une filière de
traitement des eaux à double file complétée d’une zone de rejet végétalisée, une unité de déshydratation des boues
par centrifugation et une plate-forme de compostage des boues déshydratées en mélange avec des déchets verts.
Le point de rejet est la rivière l’Ill. En 2018, la station d’épuration traite 26 860 équivalent-habitant, elle atteint ainsi
81% de sa capacité nominale. Sa capacité est suffisante pour assurer l’accueil de nouvelles populations sur le
territoire. Elle est conforme en équipement et en performance selon le portail d’information sur l’assainissement
communal (Cf. fiche ci-dessous).
La commune de Limersheim est raccordée à cette station d’épuration d’Erstein.
Source : Ministère de la transition écologique et solidaire – Portail d’information sur l’assainissement communal – Situation des conformités des
stations de traitement des eaux usées mise à jour le 14/12/2020
5.3- Gestion des eaux pluviales
Suivant les orientations nationales, une nouvelle doctrine régionale a été élaborée en février 2020 sur le territoire
de la Région Grand Est concernant la gestion des eaux pluviales. Il s’agit d’infiltrer plutôt qu’imperméabiliser les
sols, de penser la gestion des petites pluies dans tous les aménagements, de prendre en considération toutes les
intensités de pluie. Gi
: Tension de la ligne électrique en kilo volts
Inférieur ou égal à 150 kv
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
88
La commune de Limersheim dépend de la station d’épuration d’Erstein qui a connu quelques dépassements de sa
capacité nominale entre 2018 et 2022 (en restant conforme en performance). Il n’est donc pas envisageable de
raccorder de nouvelles eaux pluviales ou eaux claires à la station.
5.4- Défense incendie
La communauté de communes du canton d’Erstein est compétente en matière d’équipement des communes,
comme le service d’incendie et de secours par exemple.
Une section des sapeurs-pompiers, rattachée à l’unité territoriale d’Erstein, est présente à Limersheim. Elle
comprend 15 sapeurs-pompiers volontaires.
Un local pompier est situé place de l’Eglise.
5.5- Desserte en gaz naturel
La commune de Limersheim n’est pas desservie en gaz naturel par le distributeur GRDF (Gaz Réseau Distribution
France).
5.6- Lignes électriques
Le territoire de Limersheim est concerné par la présence d’une double ligne à haute tension à l’est du village :
- Benfeld / Illkirch-Graffenstaden (63 kv) exploitée par Electricité de Strasbourg
- Erstein / Illkirch-Graffenstaden (63 kv) exploitée par les Usines Municipales d’Erstein
Une attention doit être portée sur les risques de santé en cas d’ouverture à l’urbanisation de secteurs localisés à
proximité de cette ligne.
5.7- Gestion des déchets
La note technique relative à la gestion des déchets est annexée au dossier de PLU.
La communauté de communes du canton d’Erstein est compétente en matière de collecte et de traitement des
déchets ménagers et assimilés.
Deux organisations sont mises en place sur le territoire. Pour les communes appartenant au secteur « Rhin » et
« Benfeld et Environs », la collecte et le traitement des déchets sont confiés au SMICTOM d’Alsace Centrale. Pour Limersheim
0,7
4 Déchèterie
Î { / / ASS Fr [he
s/ Ep e
Le / | AE See Ÿe PR 4 h — # x ee [f #. AE Là A. . EE) source fond de plan : carte IGN JF 2 . +7 TC : ie e A Du 7 | 4% h n / À - Géoportail
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
89
les communes appartenant au secteur « Pays d’Erstein », telles que Limersheim, le service des ordures ménagères
de la communauté de communes assure la collecte et le traitement. La collecte est déléguée à l’entreprise SUEZ
Recyclage et Valorisation.
Des conteneurs d’apport volontaire sont présents en entrée de village nord, le long de la RD 888.
La déchèterie est située à Erstein, route de Krafft, à environ 10 min en voiture de Limersheim.
En outre, il existe une ancienne décharge sur le territoire communal (Cf. partie « Sites et sols pollués » du présent
rapport).
5.8- Risque d’inondation et de coulées d’eaux boueuses
Le territoire de Limersheim est soumis au risque d’inondation par débordement du cours d’eau de la Scheer, de
l’Andlau et du Neugraben, et en cas de rupture de digues.
Un Plan de Prévention du Risque d’inondation (PPRi) est en cours d’élaboration.
Des travaux d’élévation des berges ont été entrepris pour protéger la commune de la crue centennale, le long de la
rue Valpré.
Des zones à risques de coulées d’eaux boueuses sont définies par une étude régionale fondée sur l’historique des
phénomènes rencontrés et sur la connaissance de la sensibilité à l’érosion. Cette étude est déligentée par l’Etat et
les Conseils Généraux et est confiée à l’ARAA (Association pour la Relance Agronomique en Alsace). Aucun point
d’entrée de coulées d’eaux boueuses n’a été identifié à Limersheim. Toutefois, le territoire communal fait partie
des zones à risque de coulées d’eaux boueuses « cb1 bis » définies dans le Dossier Départemental des Risques
Majeurs (DDRM) du Bas-Rhin approuvé par arrêté préfectoral du 08 février 2018. Cela signifie que la commune a Code NOR Libellé Début le Sur le journal officiel du
INTE1625246A Inondations et/ou Coulées de Boue 25/06/2016 20/10/2016
INTE9900627A Inondations et/ou Coulées de Boue 25/12/1999 30/12/1999
INTX9210277A Inondations et/ou Coulées de Boue 12/07/1991 18/08/1992
NOR19830720 Inondations et/ou Coulées de Boue 22/05/1983 26/07/1983
NOR19830516 Inondations et/ou Coulées de Boue 01/04/1983 18/05/1983
NOR19830111 Inondations et/ou Coulées de Boue 08/12/1982 13/01/1983
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
90
connu au moins un événement caractéristique d’une coulée d’eaux boueuses reconnu par arrêté ministériel
comme catastrophe naturelle.
5.9- Arrêtés portant reconnaissance de catastrophes naturelles
La commune est concernée par six arrêtés portant reconnaissance de catastrophes naturelles, essentiellement
en lien avec des phénomènes d’inondations et de coulées de boues (entre 1983 et 2016).
Historiques des catastrophes naturelles à Limersheim
Source : Géorisques - Limersheim
5.10- Risque de mouvements de terrain
Les mouvements de terrain concernent l’ensemble des déplacements du sol ou du sous-sol, qu’ils soient d’origine
naturelle ou anthropique. Parmi ces différents phénomènes observés, on distingue :
- Les affaissements et effondrements de cavités
- Les chute de pierre et éboulements
- Les glissements de terrain
- Les avancées de dune
- Les modifications des berges de cous d’eau et du littoral
- Les tassements de terrain provoqués par les alternances de sécheresse et de réhydration des sols
Les mouvements de terrain peuvent être regroupés en deux catégories :
- Les processus lents et continus tels que les affaissements, tassements, etc.
- Les événements rapides et discontinus tels que les effondrements, éboulements, chutes de pierres, etc.
Mouvements de terrain
Deux mouvements de terrain sont recensés à ce jour par le BRGM sur le territoire de Limersheim : érosion des
berges (Scheer et Andlau). Légende : B cave © corière VW noturete © indéterminée À Gurerie
X ouvrage mi © orge minaire y purs @ cr
B cissement © Evouiement Coulee X Eftondrement À Erosion des berges
Mouvements de terrain
Source : Géorisques
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
91
Ces événements sont recensés par arrêtés préfectoraux. Cf tableau ci-dessous.
Type de catastrophe Début le Fin le Arrêté du Publié au JO du
Glissement de terrain 22/05/1983 29/05/1983 22/07/1983 26/07/1983
Mouvement de terrain 25/12/1999 25/12/1999 29/12/1999 30/12/1999
Source : Géorisques EM
PRÉFET
DU BAS-RHIN Librrté
Épalisé Fratcraité
Légende
Aléa retrait-gonflement des argiles
Aléa faible
En | Aléa moyen
MN Aléa fort
: Réalisation : DDT / 20 avril 2023
2| Sources : BRGM
LIMERSHEIM
Retrait gonflement des argiles
Direction Départementale des Territoires du Bas-Rhin
www.bas-rhin.gouv.fr
ANNEXE 1
0 0,75 1,5 km
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
92
Retrait-gonflement des sols argileux
Le retrait-gonflement des sols argileux concerne la France dans son ensemble. Il s’agit tout de même du deuxième
poste d’indemnisation aux catastrophes naturelles qui affectent les maisons individuelles après les inondations. Les
matières argileuses se modifient en fonction de la teneur en eau passant d’un état dur et sec à une texture plus molle
et plastique. Ceci induit des variations de volume des sols avec une amplitude plus ou moins importante. Le phénomène
est lié au fait que sous les maisons le sol est protégé de l’évaporation gardant une certaine humidité constante. La
différence en teneur d’eau est donc rapidement très différente entre ces sols protégés et ceux à l’air libre. Se produisent
ainsi des phénomènes de mouvements différentiels au niveau des murs porteurs. Les dégâts observés sur les
constructions sont des fissures des façades des décollements entre éléments jointifs ou encore des dislocations de
dallages. La légèreté générale des maisons individuelles et le manque d’études géotechniques préalables les rend
particulièrement vulnérables.
Le territoire de Limersheim est à la fois concerné par un aléa retrait-gonflement des sols argileux qualifié de faible
sur sa partie est (notamment l’espace urbanisé du village), et un aléa qualifié de moyen sur sa partie ouest. Zonage sismique de la France
en vigueur depuis le ter mai 2011
(art D. 563-8-1 du code de l'environnement)
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
93
5.11- Risque sismique
Depuis le 1er mai 2011, une nouvelle réglementation parasismique est entrée en
vigueur. Elle acte un nouveau zonage sismique ainsi que de nouvelles règles
parasismiques pour les bâtiments. La réglementation française a été révisée
notamment pour répondre aux exigences du nouveau code européen de
construction parasismique. La carte de zonage sismique a été élaborée en tenant
compte des progrès scientifiques en sismologie. Ainsi, ce zonage divise la France
en cinq zones de sismicité :
- la zone de sismicité 1 où il n’y a pas de prescription parasismique
particulière pour les bâtiments à risque "normal" (l’aléa sismique est
qualifié de très faible)
- les zones de sismicité 2 à 5, dans lesquelles les règles de construction
parasismique sont applicables à certaines catégories de bâtiments neufs
et aux bâtiments anciens dans des conditions particulières.
Toutes les communes du département du Bas-Rhin sont situées en zone 2 ou 3.
La commune de Limersheim est située en zone de sismicité 3 correspondant à un risque modéré.
Zones de
sismicité
Risque
correspondant
1 Très faible
2 Faible
3 Modéré
4 Moyen
5 Fort Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
94
5.12- Sites industriels et installations classées
La base de données sur les sites industriels et activités de service (BASIAS) permet d’informer sur une possible
pollution des sols du fait des activités industrielles présentes ou passées.
Une installation classée pour la protection de l’environnement (ICPE) est une installation fixe dont l’exploitation
présente des risques pour l’environnement.
2 sites sont répertoriés à Limersheim.
Identifiant BASIAS Désignation Localisation Etat
ALS6703325 NIKTA Jeannine – restaurant de la Couronne (avec gaz) 28 rue Circulaire (ex 63 rue Circulaire)
En arrêt – la
cuve de gaz a
été supprimée
AL6790713 Ancienne décharge – dépôt de déchets Limite communale ouest
Site remblayé,
arboré mais
pas dépollué
Source : Géorisques
2 sites sont répertoriés à proximité immédiate :
Identifiant BASIAS Désignation Localisation Etat
ALS6703327 Henri Kayser – garage 3 rue de la Gare à Hipsheim Indéterminé
ALS6703326 Rémi Meyer – transport et location de véhicules Indéterminé Indéterminé
Source : Géorisques
Aucune ICPE n’est répertoriée à Limersheim. Localisation de l’ancienne
décharge
DEERREEE ae nsc 1À
| Fegersheim
À
Vs D215
_2€ à 8 ë. 3 éutergersheim o
D207 7
_
Légende Extrait de la carte des Consultation CeA si PTR > à : ® Ouvrage d'art > 5m à à à
FE prescriptions de circulation des
— 74 — Limitation de tonnage transports exceptionnels sur le
— 100 rx Limitation en hauteur réseau routier départemental sur = ‘ji & Sur itinéraire >=7210 ETES “ :
le territoire du Bas-Rhin — avril
— 180t Prescriptions
“ét 2021
PR+ : sens des PR croissants Source : CEA PR - : sens des PR décroissants
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
95
5.13- Sites et sols pollués
Les secteurs d’information sur les sols (SIS) sont des terrains où la connaissance de la pollution justifie, notamment
en cas de changement d’usage, la réalisation d’études de sols et la mise en place de mesures de gestion de la pollution
pour préserver la sécurité, la santé et la salubrité publique et l’environnement.
Aucun SIS n’est répertorié sur le territoire de Limersheim.
La base de données BASOL concerne les sites et sols pollués ou potentiellement pollués appelant une action des
pouvoirs publics à titre préventif ou curatif.
Aucun site n’est répertorié à Limersheim par la base de données BASOL.
Il existe toutefois une ancienne décharge en limite communale ouest.
5.14- Itinéraire de transports exceptionnels
Le transport exceptionnel concerne la circulation en convoi
exceptionnel de marchandises, engins ou véhicules dont les
dimensions ou le poids dépassent les limites réglementaires et
sont susceptibles de gêner la circulation ou de provoquer des
accidents. Ce transport est soumis à une autorisation
préalable et à des conditions strictes.
La RD83 et la RD426, à proximité immédiate du territoire de
Limersheim, constitue des itinéraires de transports
exceptionnels. IDE
4 k Canalisations de Légende * ee Produits chimiques “1
F= transport de matières
Recto dangereuses
E] Gaz naturel
Source : Géorisques
Servitudes d'utilité publique autour des canalisations de transport de matières dangereuses
Ÿ - DANS Le Dar
A um V7 {113 Limersheim LYS = per a Limites SUP1 : 2} Pros tre T1
DE 22 1 3 ASE
En) pe
ut d
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
96
5.15- Transport de marchandises dangereuses
Le territoire de Limersheim est concerné par le transport
de marchandises dangereuses (produits hautement
toxiques, carburants, gaz, engrais) par canalisation
(canalisation d’hydrocarbures : pipeline de la Société
SPSE). Deux canalisations traversent le territoire
communal. Elles font l’objet de servitudes d’utilité
publique.
Le territoire est également concerné par le transport de
matières dangereuses par voie routière (la RD83, à
proximité immédiate de Limersheim) et par voie ferrée.
Le territoire est donc soumis au risque consécutif à un
accident qui pourrait survenir lors du transport de
produits dangereux. Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
97
5.16- Nuisances sonores, visuelles et olfactives
1) Nuisances sonores
Les infrastructures concernées par l’arrêté préfectoral du 19 août 2013 modifié par arrêté préfectoral du 28 juin
2019 et impactant le territoire de Limersheim sont :
- La RD1083, de Erstein à Ichtratzheim. Elle est classée en catégorie 2 et génère une zone de bruit de 250
mètres de part et d’autre de la voie
- La RD 207, de Hindisheim au carrefour RD1083-RD288. Elle est classée en catégorie 3 et génère une zone
de bruit de 100 mètres de part et d’autre de la voie
- La ligne de chemin de fer Strasbourg-Bâle (ligne SNCF 115 000). Elle est classée en catégorie 3 et génère
une zone de bruit de 100 mètres de part et d’autre de l’infrastructure.
Des mesures d’isolement acoustique des bâtiments doivent être prises aux abords de ces infrastructures.
En outre, la circulation des engins agricoles au sein du village et en périphérie génèrent des nuisances sonores.
2) Nuisances visuelles
L’espace situé entre la RD888 et la RD388 au nord du village nuit à la qualité paysagère de l’entrée de village. Cet
espace comprend un entreposage de divers objets et matériaux, des abris en bois et en tôle, etc.
3) Nuisances olfactives
Pas de nuisance recensée à ce jour. NLLULIEY LU:
Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire
Conception graphique : Citizen Press
Illustrations : Tino
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
98
5.17 - Qualité de l’air
Les sources de pollution de l’air sont la production d’énergie, les transports, l’industrie, les secteurs résidentiel et
tertiaire, l’agriculture, les déchets.
Les particules fines proviennent de nombreuses activités humaines (chauffage notamment au bois, combustion de
matières fossiles, incinération de déchets, centrales thermiques, trafic routier, agriculture, procédés industriels tels
que carrière, cimenterie, aciérie, fonderie, chimie fine…) et provoquent des irritations. Les particules les plus fines
pénètrent profondément dans les voies respiratoires et leur toxicité est accentuée du fait qu’elles peuvent transporter
des composés nocifs.
Chaque année, le Bas-Rhin est concerné par plusieurs jours (consécutifs ou non) de pics de pollution à l’ozone.
La plaine d’Alsace, avec un contexte de vents modérés, se trouve régulièrement confrontée à des niveaux non
négligeables de polluants atmosphériques.
Sur le territoire de l’Eurométropole de Strasbourg, situé à quelques kilomètres de Limersheim, les émissions de
dioxyde d’azote sont majoritairement liées au transport routier (65%) puis aux industries manufacturières (13%).
Les émissions de particules fines (PM10) sont principalement liées au secteur résidentiel (37%), au transport routier
(23%) et à l’industrie manufacturière (21%). Concernant les particules fines (PM 2,5), il s’agit du secteur résidentiel
(52%) et du transport routier (25%).
5.18 - Exposition au radon
Le radon est un gaz radioactif d’origine naturelle. Il est issu de la désintégration de l’uranium et du radium présents
dans la croûte terrestre. Certains types de roches, notamment le granit, en contiennent davantage.
Le radon est présent en tout point du territoire et sa concentration dans les bâtiments est très variable : de quelques
becquerels par mètre-cube (Bq.m-3) à plusieurs milliers de becquerels par mètre-cube.
Parmi les facteurs influençant les niveaux de concentrations mesurées dans les bâtiments, la géologie, en particulier
la teneur en uranium des terrains sous-jacents, est l’un des plus déterminants. Elle détermine le potentiel radon des
formations géologiques : sur une zone géographique donnée, plus le potentiel est important, plus la probabilité de
présence de radon à des niveaux élevés dans les bâtiments est forte. Sur certains secteurs, l'existence de
caractéristiques particulières du sous-sol (failles, ouvrages miniers, sources hydrothermales) peut constituer un
facteur aggravant en facilitant les conditions de transfert du radon vers la surface et ainsi conduire à modifier
localement le potentiel.
Le potentiel radon fournit un niveau de risque relatif à l’échelle d’une commune, il ne présage en rien des
concentrations présentes dans une habitation, celles-ci dépendant de multiples autres facteurs (étanchéité de
l'interface entre le bâtiment et le sol, taux de renouvellement de l'air intérieur...). Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
99
La surveillance du radon est obligatoire dans certains établissements recevant du public (ERP) situés dans les zones
3 à potentiel significatif ainsi que dans les zones 1 et 2 s’il y a déjà eu des résultats dépassant les 300Bq/m3. Les ERP
concernés sont les établissements d’enseignement (y compris internats), les établissements d’accueil collectif d’enfants
de moins de 6 ans, les établissements sanitaires, sociaux et médico-sociaux avec capacité d’hébergement, les
établissements thermaux, les établissements pénitentiaires. Les modalités de gestion du radon de ces établissements
recevant du public et de diffusion de l’information auprès des personnes qui les fréquentent sont fixées par arrêté du
26 février 2019.
La commune de Limersheim présente un potentiel radon de catégorie 1 (faible).
Les communes à potentiel radon de catégorie 1 sont celles localisées sur les formations géologiques présentant les
teneurs en uranium les plus faibles. Ces formations correspondent notamment aux formations calcaires, sableuses
et argileuses constitutives des grands bassins sédimentaires (bassin parisien, bassin aquitain) et à des formations
volcaniques basaltiques (massif central, Polynésie française, Antilles…). Sur ces formations, une grande majorité
de bâtiments présente des concentrations en radon faibles. Les résultats de la campagne nationale de mesure en
France métropolitaine montrent ainsi que seulement 20% des bâtiments dépassent 100 Bq.m-3 et moins de 2%
dépassent 300 Bq.m-3.
5.19 - Risques sanitaires liés au moustique tigre
Le réchauffement climatique et le développement des échanges internationaux favorisent la dispersion d'espèces
exotiques envahissantes (plantes, animaux, insectes...) telles que le moustique tigre qui peut être le vecteur de
maladies transmissibles à l'Homme (dengue, chikungunya, zika...). Ce moustique s'implante progressivement en
France depuis quelques années. Le département du Bas-Rhin est classé par arrêté interministériel du 20 novembre
2015 parmi les 30 départements au niveau "albopictus 1" où le moustique est considéré comme présent.
Une faible quantité d'eau stagnante permet au moustique de se reproduire. L'urbanisation et les modes de vie
actuels favorisent le développement des gîtes larvaires : terrasses sur plot, miroir d'eau non entretenu,
récupération des eaux pluviales, gouttières, siphons, regards, bondes, rigoles, avaloirs et évacuations mal conçus
ou difficiles d'entretien, etc.
Les projets d'aménagement doivent donc intégrer ce nouveau risque sanitaire à travers de meilleurs techniques
empêchant ou limitant les eaux stagnantes (pentes plus importantes, terrasses carrelées, mise hors d'eau,
moustiquaires, traitement des eaux stagnantes, curage des plans d'eau...).
5.20 - Exposition aux produits phytosanitaires
La loi d'avenir pour l'agriculture, l'alimentation et la forêt du 13 octobre 2014 a prévu l'application de mesures
renforcées afin de protéger les personnes vulnérables lors de l'application de produits phytopharmaceutiques. En
vertu de l'article L.253-7-1 du code rural et de la pêche maritime issu de cette loi, "en cas de nouvelle construction
d'un établissement mentionné au présent article à proximité d'exploitations agricoles, le porteur de projet prend
en compte la nécessité de mettre en place des mesures de protection physique". Il s'agit notamment des
établissements scolaires, crèches, aires de jeux pour enfants, jardins et espaces verts ouverts au public,
établissements de santé...
Dans les zones à vocations d'habitation existantes ou projetées dans le cadre du PLU contigües aux zones agricoles,
des mesures de protection comme des haies anti-dérive par exemple, peuvent être prévues.
5.21 - Exposition aux ondes électromagnétiques
La commune de Limersheim étant traversée par une ligne électrique à haute tension (>50 kV), une attention
particulière doit être portée sur les risques de santé en cas d'ouverture à l'urbanisation de secteurs situés à
proximité de cette ligne. LCoritore-].
Commune de Limersheim
Plan local d’urbanisme – Diagnostic territorial
100
VB Process – Une société de la marque Territoire +
Conseil auprès des collectivités territoriales en urbanisme
réglementaire et pré-opérationnel
Responsable Secteur Est : Thibaud De Bonn
06 88 04 08 85
thibaud.debonn@territoire-plus.fr
www.territoire-plus.fr