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Déliberation - CM du 7 mars 2024 2024DELIB0021 Procedure avec negociation relative a la maitrise doeuvre pour la rehabilitation du gymnase Clemenceau
Document publié le Jeudi 7 mars 2024 par la commune de Bry-sur-Marne.
Lien du pdf (Déliberation - CM du 7 mars 2024 2024DELIB0021 Procedure avec negociation relative a la maitrise doeuvre pour la rehabilitation du gymnase Clemenceau)
Thèmes du document : Environnement, Handicap et inclusivité, Énergies,
DEPARTEMENT
DU
VAL DE MARNE
_____
ARONDISSEMENT
DE NOGENT
_____
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
LIBERTÉ - ÉGALITÉ - FRATERNITÉ
COMMUNE DE BRY-SUR-MARNE
_____________
EXTRAIT
du
Registre des Délibérations du Conseil Municipal
__________________
L’an deux mille vingt-quatre, le jeudi 07 mars, à 20h00, Mesdames et Messieurs les Membres du Conseil Municipal, légalement convoqués le vendredi 1 mars 2024, se sont réunis au lieu ordinaire de leurs séances à la Mairie, sous la présidence de Monsieur Charles ASLANGUL, Maire.
Nombre de Conseillers en exercice : 33
Nombre de Conseillers présents : 22
Étaient Présents :
M. Charles ASLANGUL, Maire
Monsieur Rodolphe CAMBRESY, Madame Véronique CHEVILLARD, Monsieur Bruno POIGNANT, Madame Sylvie ROBY, Madame Béatrice MAZZOCCHI, Monsieur Olivier ZANINETTI, Monsieur Pierre LECLERC, Adjoints au Maire.
Monsieur Etienne RENAULT, Monsieur Jean-Antoine GALLEGO, Monsieur Didier SALAÜN, Madame Valérie RODD, Monsieur Laurent TUIL, Madame Chrystel DERAY, Madame Sandra CARVALHO, Madame Anne-Sophie DUGUAY, Monsieur Stefano TEILLET, Madame Sandrine LALANNE, Monsieur Robin ONGHENA, Madame Marilyne LANTRAIN, Monsieur Augustin KUNGA, Madame Djedjiga ISSAD, Conseillers municipaux.
Ont donné pouvoir :
M. Christophe ARZANO à M. Rodolphe CAMBRESY.
Mme Virginie PRADAL à M. Bruno POIGNANT.
Mme Nicole BROCARD à Mme Véronique CHEVILLARD.
Mme Armelle CASSE à M. Charles ASLANGUL.
M. Didier KHOURY à M. Jean-Antoine GALLEGO.
Mme Rosa SAADI à Mme Béatrice MAZZOCCHI.
M. Julien PARFOND à Mme Sylvie ROBY.
Absents excusés :
Absents :
M. GODARD Serge, M. BRAYARD Thierry, M. PINEL Vincent, M. MAINGE Pascal.
Secrétaire de séance : Jean-Antoine GALLEGO
2024DELIB0021 - PROCÉDURE AVEC NÉGOCIATION RELATIVE À LA MAÎTRISE D'ŒUVRE POUR LA RÉHABILITATION DU GYMNASE CLEMENCEAU - AUTORISATION DONNÉE À MONSIEUR LE MAIRE DE SIGNER LE MARCHÉ 2
DELIBERATION
Le Conseil Municipal,
Vu le Code général des collectivités territoriales, notamment l’article L.2122-21 Vu le Code de la commande publique et notamment ses articles L. 2124-3 et R2161-12 à R.2161-23
Vu le Programme Technique et Fonctionnel pour le Projet Réhabilitation Gymnase Clemenceau, indice 3 du 20 octobre 2023, pièce intégrante du dossier de consultation Vu le rapport d’analyse des offres,
Vu le procès-verbal de jugement des offres de la Commission d’Appel d’Offres en date du 27 février 2024, attribuant le marché de Maîtrise d’œuvre à l’entreprise LES PARTICULES. Vu l’avis de la Commission Municipale n°2 « Commission Grands Projets, Fêtes et Animations » du 29 février 2024,
Considérant que le Maire est chargé, sous le contrôle du conseil municipal, de souscrire les marchés et les accords-cadres,
Considérant qu’il est nécessaire de réhabiliter le gymnase Clemenceau, situé 11 avenue Georges Clemenceau à Bry-sur-Marne,
Considérant qu’il est nécessaire de réaliser des missions de maîtrise d’œuvre pour cette réhabilitation du gymnase Clemenceau, afin de traiter l’amélioration de la performance énergétique, le désamiantage complet ainsi que la reprise de la structure du plancher et également mettre l’équipement aux normes d’accessibilité PMR,
Après en avoir délibéré, et par 26 voix pour, 2 abstentions (Etienne RENAULT, Sandrine LALANNE) et 1 voix contre (Robin ONGHENA).
ARTICLE 1 : APPROUVE le Programme Technique et Fonctionnel pour le projet de Réhabilitation du Gymnase Clemenceau.
ARTICLE 2 : AUTORISE Monsieur le Maire à signer le marché de maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau – LES PARTICULES sise 190 rue Lecourbe à PARIS (75015) pour un forfait de rémunération provisoire est fixé à 296 608,00 HT pour la tranche ferme et à 6 000,00 € HT pour la tranche optionnelle - SSI et à 11 408,00 € pour la tranche optionnelle SYNT.
ARTICLE 3 : PRECISE que le marché public sera signé par Monsieur le Maire dès que la présente délibération sera exécutoire.
ARTICLE 4 : CHARGE Monsieur le Maire de prendre toutes les mesures nécessaires liées à l’exécution du marché public et notamment celles relatives à sa résiliation.
ARTICLE 5 : DIT que les crédits nécessaires sont inscrits au Budget 2024 ainsi que, si nécessaire, au titre des exercices suivants, au chapitre et article correspondant.
La présente délibération pourra faire l'objet d'un recours en annulation devant le Tribunal Administratif de Melun dans un délai de deux mois à compter de son caractère exécutoire.
Publiée le : 11 mars 2024
Pour copie conforme,
Secrétaire de séance Le Registre dûment signé, Jean-Antoine GALLEGO Charles ASLANGUL,
Maire de Bry-Sur-Marne Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 1/54
Programme Technique et Fonctionnel - Projet
Réhabilitation Gymnase G. Clemenceau
11, Av. Georges
Clemenceau
94 360 Bry sur Marne
MAITRISE D’OUVRAGE :
VILLE BRY-SUR-MARNE
1 Grande rue Charles de Gaulle
94360 Bry-sur-Marne
T 01 45 16 68 24
Ida JÄRNLAND
Responsable du service Patrimoine Bâti
T 01 45 16 68 24 / 06 15 41 26 02
@ patrimoine-bati@bry94.fr
ASSISTANT MOA :
ALTEREA
AGENCE DE NANTES
26, Bd Vincent Gâche
44200 Nantes
T 02 40 74 24 81
Cécile JUDEAUX
Chef de projets
T 07 50 14 89 48
@ cjudeaux@alterea.fr
Ambdi ABOUBACAR
Coordinateur d’études
T 06 15 31 24 41
@ aaboubacar@alterea.fr
SUIVI DE DOCUMENT :
Indice Date Modifications Rédaction Vérification Validation
1 22/06/2023 Version initiale ALTEREA CJUD CJUD
2 11/08/2023 Version modifiée ALTEREA CJUD CJUD
3 20/10/2023 Version modifiée ALTEREA AABO AABO Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 2/54
SOMMAIRE
1 PRESENTATION GENERALE DE L’OPERATION 4
1.1 CONTEXTE ET OBJECTIF DE L’OPERATION 4
1.2 OBJECTIFS DE LA PRESENTE OPERATION 4
2 ETAT DES LIEUX DU SITE 6
2.1 PRESENTATION DU SITE 6
2.1.1 SITUATION GEOGRAPHIQUE ET URBAINE 6
2.1.2 LOCALISATION DU SITE 6
2.1.3 PLAN CADASTRAL 7
2.1.4 DONNEES D’USAGE DU SITE 8
2.2 ORGANISATION DU BATIMENT 10
2.2.1 PLANS DE NIVEAUX 10
2.2.2 REPORTAGE PHOTOS 11
2.2.3 ANALYSE FONCTIONNELLE / DYSFONCTIONNEMENTS RELEVES 11
2.3 ANALYSE REGLEMENTAIRE 12
2.3.1 PLAN LOCAL D’URBANISME 12
2.3.2 CONTRAINTES NATURELLES 13
2.3.3 CONTRAINTES TECHNOLOGIQUES 15
2.3.4 AUTRES CONTRAINTES REGLEMENTAIRES 15
2.3.5 CARTE BRUIT, ALEAS CLIMATIQUE, OLFACTIF & VISUELS, POLLUTIONS AIR /EAU, CHAMPS ELECTROMAGNETIQUES 15
2.4 ETAT DES LIEUX ET DIAGNOSTIC DE L’EXISTANT 17
2.4.1 SYNTHESE ENERGETIQUE 17
2.4.1 DIAGNOSTIC TCE 17
2.4.2 AMIANTE 21
2.4.3 PLOMB 21
3 ETUDE FONCTIONNELLE 22
3.1 BESOINS EXPRIMES 22
3.2 LISTE DES LOCAUX 22
3.3 SCHEMAS FONCTIONNELS 23
3.4 DESCRIPTION DETAILLEE DES ESPACES 23
3.5 MONTANT DES TRAVAUX 25
4 CONTRAINTES ET EXIGENCES 26
4.1 EXIGENCES REGLEMENTAIRES 26
4.1.1 GENERALITE 26
4.1.2 ACCESSIBILITE DU SITE ET DES LOCAUX AUX PMR ET EN SITUATION DE HANDICAP 27
4.1.3 SECURITE INCENDIE 27
4.2 EXIGENCES ARCHITECTURALES 29
4.2.1 CONCEPTION 29
4.2.2 HABITABILITE ET FLEXIBILITE 29
4.3 EXIGENCES TECHNIQUES 30
4.3.1 STRUCTURE ET ENVELOPPE DU BATIMENT 30
4.3.2 CORPS D’ETAT SECONDAIRES / FINITIONS 32
4.3.3 COURANTS FORTS – COURANTS FAIBLES 34
4.3.4 CHAUFFAGE – VENTILATION 36
4.3.5 PLOMBERIE – SANITAIRES 36 Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 3/54
4.3.6 ASCENSEUR 37
4.3.7 SIGNALETIQUE 37
4.4 CONFORT DES ESPACES 37
4.4.1 CONFORT THERMIQUE 37
4.4.2 CONFORT VISUEL 38
4.4.3 CONFORT ACOUSTIQUE 39
4.5 GESTION DE L’ENTRETIEN ET LA MAINTENANCE 41
4.6 LISTE DES EQUIPEMENTS DE SONORISATION 42
5 PROGRAMME TRAVAUX ENERGETIQUE 43
5.1 RAPPEL DES OBJECTIFS ENERGETIQUES A ATTEINDRE 43
5.2 PILOTAGE 43
5.2.1 PLAN DE COMPTAGE ENERGETIQUE 43
5.2.2 MISE EN PLACE D’UNE GTC 44
5.3 BATI 45
5.3.1 ISOLATION DES MURS PAR L’EXTERIEUR 45
5.3.2 REFECTION DES TOITURES 45
5.3.3 REMPLACEMENT DES MENUISERIES EXTERIEURES 46
5.4 VENTILATION 47
5.4.1 VENTILATION SIMPLE FLUX 47
5.4.2 VENTILATION DOUBLE FLUX AVEC RECUPERATION DE CHALEUR 47
5.5 CHAUFFAGE 48
5.5.1 REMPLACEMENT DE LA CHAUDIERE 48
5.5.2 PRODUCTION ECS 48
5.5.3 REMPLACEMENT DES EMETTEURS 48
5.5.4 MISE EN PLACE DE POMPES A DEBIT VARIABLE 49
5.5.5 CALORIFUGEAGE DES RESEAUX 49
5.6 ELECTRICITE 50
5.6.1 ECLAIRAGE INTERIEUR 50
5.6.2 ECLAIRAGE EXTERIEUR 51
6 TRAVAUX FONCTIONNELS 52
6.1 DESAMIANTAGE ET DEPLOMBAGE 52
6.2 FINITIONS INTERIEURES 52
6.2.1 REFECTION DES SOLS INTERIEURS 52
6.2.2 REFECTION DES PEINTURES INTERIEURES 52
6.3 MISE AUX NORMES 53
6.3.1 SECURITE INCENDIE 53
6.3.2 ACCESSIBILITE TECHNIQUE 53
6.3.3 ACCESSIBILITE 53
6.4 CONTROLE D’ACCES 54
6.5 CURAGE DU LOGEMENT DE FONCTION 54 Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 4/54
1 PRESENTATION GENERALE DE L’OPERATION
1.1 Contexte et objectif de l’opération
L’offre sportive est bien développée à l’échelle de la ville de Bry sur Marne, repartie sur 3 gymnases et d’autres équipements sportifs tel qu’un tennis-club, un centre équestre, un stade et une salle équipée de tatamis. Parmi les 3 gymnases, le plus récent a été réceptionné fin 2022, il s’agit du Gymnase Marie-Amélie Le Fur. Ce dernier est plus adapté et plus fonctionnel ; il est composé d’une grande salle multisports, des vestiaires, une tribune 250 places, une salle annexe etc. Le Gymnase peut accueillir de compétitions de niveau régional. La ville souhaite cependant garder les deux autres gymnases, dont le Gymnase Clémenceau et la réhabilitation de ce dernier a été inscrite dans le programme politique actuel. La réhabilitation vise une utilisation de pratiques sportifs à l’identique, avec la possibilité d’utiliser la salle au rez-de-chaussée comme salle polyvalente pour une capacité de 150 personnes.
Il faut noter qu’une œuvre d’art est présente sur la façade du gymnase et devra être conservée et que le bâtiment a été retenu par la DRAC dans le cadre de la labélisation « Architecture contemporaine remarquable ». Dans ce cadre, il serait demandé au maître d’œuvre de proposer de scénarios de conservation de différents éléments repérés par la DRAC, dont les deux façades principales et leur dessin, qui caractérisent l’ouvrage, mais également le bardage en bois à l’extérieur, l’horizontale du balcon et le profil des poteaux.
1.2 Objectifs de la présente opération
En termes de performance énergétique, ce gymnase est en étiquette D, pour une consommation de 376
kWhEP/m².an (Se référer au diagnostic énergétique joint en annexe réalisé par ALTEREA).
Ce bâtiment n’a eu aucune réhabilitation thermique connue depuis sa construction en 1972.
Afin de réduire les consommations énergétiques, d’offrir des locaux adaptés et fonctionnels, améliorer le
confort des occupants et rendre le bâtiment accessible aux personnes à mobilité réduite, le Maître d’ouvrage
prévoit une réhabilitation lourde du gymnase.
Dans ce but, la société ALTEREA a été chargée d'établir la définition du programme de l’opération
composé de 2 documents, à savoir :
. Le programme fonctionnel :
Maintien des activités sportives à l’identique
Offrir des locaux adaptés et fonctionnels,
Améliorer le confort des usagers et rendre le bâtiment accessible aux personnes à mobilité réduite
Une utilisation flexible, permettant l’utilisation de la salle en rez-de-chaussée comme salle polyvalente
Suppression du logement du gardien
. Le programme technique
Désamiantage
Finitions intérieures
Rénovation thermique pour respecter les exigences du Décret Tertiaire (avec l’objectif de réduire les consommations en énergie finale à hauteur de 60%)
Sécurisation de la toiture
Installations techniques pour une exploitation en autonomie Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 5/54
Isolation acoustique
Conservation et restauration de l’œuvre d’art sur la façade, ainsi que d’autres éléments emblématiques dans le cadre de la labélisation « Architecture Contemporaine Remarquable ».
Reprises structurelles pour renforcer le plancher et supprimer les poteaux au rez-de- chaussée
La mise en conformité sur l’accessibilité, la sécurité et la déconstruction du plancher haut du RdC pour réaménager une nouvelle salle de 30 x 20 m.
A noter que le présent programme ne concernent que la partie bâtimentaire de l’équipement et ne prévoit
aucune intervention sur les terrains extérieurs existants qui seront maintenus en l’état. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 6/54
2 ETAT DES LIEUX DU SITE
2.1 Présentation du site
2.1.1 Situation géographique et urbaine
Le site est localisé avenue Georges Clemenceau, 94360 Bry sur Marne. Cette dernière est une commune
française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. En 2020 la commune comptait
17 592 habitants (2020).
Source : google
2.1.2 Localisation du site
Le site se situe dans un milieu urbain dont les habitations sont mixtes (habitats individuels et collectifs). Le site
est délimité au Nord par des bâtiments d’habitations (collectifs et individuels), au Sud par un terrain de sport,
à l’Est par la D120 et à l’Ouest par l’école maternelle Jules Ferry.
Localisation du site. Google
Bry-sur-Marne
Site du projet Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 7/54
Le patrimoine objet de la présente opération est situé au : 11, Avenue Georges Clemenceau 94360 Bry sur
Marne. Il est composé d’un seul bâtiment. Le logement de fonction accolé au gymnase fait aussi partie de
l’opération (voir vue aérienne ci-dessous). Il est actuellement occupé par le gardien et sera libéré d’ici le
démarrage des travaux.
Figure 1 Périmètre d’intervention - Gymnase et logement de fonction
Le site est fermé depuis septembre 2022, le logement est aussi inoccupé.
2.1.3 Plan cadastral
Le patrimoine immobilier est implanté sur la parcelle 0142 d’une surface de 4271m² donnant sur deux rues
parallèles :
- Avenue Georges Clemenceau
- Place du 11 Novembre Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 8/54
Figure 2 Extrait du plan cadastral – Source : www.cadastre.gouv.fr
2.1.4 Données d’usage du site
2.1.4.1 Bâtiment
Bâtiment Année de Construction Niveaux SHON Surface chauffée Usages
Gymnase 1972 2 1466 1333 Sportif
Logement de
fonction Années 80 2 118 102 Logement Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 9/54
2.1.4.2 Fréquentation du site
Le gymnase est inutilisé depuis la construction du nouvel équipement Marie-Amélie Le Fur, en septembre
2022.
Les horaires d’ouverture du gymnase sont les suivants :
Utilisateurs :
- Scolaires : école maternelle, élémentaire et collège
- Associations sportives : basketball, volley, handball, badminton à l’étage, et gymnastique, yoga,
tennis de table, au RDC.
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi Dimanche
Ouverture 8h30 8h30 8h30 8h30 8h30 8h30 -
Fermeture 22h30 22h30 22h30 22h30 22h30 22h30 - Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 10/54
2.2 Organisation du bâtiment
2.2.1 Plans de niveaux
Le Gymnase comprend 2 niveaux. Les plans ci-dessous précisent l’occupation des locaux, par niveau :
Rez-de-chaussée
Etage
Salles d’activités sportives
Stockage
Logement
Vestiaires et sanitaires
Local technique/chaufferie
Circulations Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 11/54
2.2.2 Reportage photos
Accès principal (VL + piéton)
Façade principale gymnase
Appartement du gardien (inclus dans le
périmètre de l’opération) Accès principal (non PMR)
Salle du RdC (poteaux au milieu de la salle) Salle multisport (étage)
2.2.3 Analyse fonctionnelle / dysfonctionnements relevés
Suite à la visite de site et aux entretiens avec les équipes, nous avons relevé les dysfonctionnements
suivants :
• La présence de poteaux en rdc, limitant les pratiques sportives.
• Le manque de surfaces de stockage qui implique du stockage en salle du RDC.
• La traversée des élèves de la salle d’activité du RDC pour rejoindre les terrains extérieurs.
• Les scolaires laissent leurs affaires dans la salle d’activité et non en vestiaire. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 12/54
• Un seul espace sanitaire Femme.
• Les problématiques acoustiques, notamment entre les deux niveaux lors de coactivités.
• La non-accessibilité PMR du bâtiment et de l’accès à la parcelle.
• Lors d’évènements, les PMR passent par un cheminement latéral à l’extérieur du bâtiment le long du
logement de gardien actuel et entrent dans le bâtiment côté terrains extérieurs.
• La difficulté d’accès en véhicules.
• Inconfort thermique, notamment surchauffes en été
• Production de chauffage vétuste demandant beaucoup d’entretien
• Le bâtiment ne possède pas son propre compteur électrique mais est relié à la maternelle Jules
Ferry et au château Lorenz
• Les douches sont sous-utilisées.
• Local chaufferie trop petit pour la maintenance
• Le manque de surface de réserves matériel et entretien
• Le manque de sanitaires
• Les problématiques d’humidité et de moisissures / manque de ventilation
• Pas de gestion du bâtiment (GTC ni GTB)
• La présence d’amiante et de plomb
2.3 Analyse réglementaire
2.3.1 Plan Local d’Urbanisme
Le site est soumis au Plan Local d’Urbanisme de la commune de Bry sur Marne approuvé le 20 mars 2017.
A noter qu’un nouveau PLUI est en cours d’élaboration, actuellement en phase d’enquête publique, et qu’il
entrera en vigueur début 2024. Les contraintes et préconisations qu’il intégrera seront à prendre en compte
pour l’étude et la conception du projet.
Le site se trouve dans la zone UB qui correspond aux tissus urbains mixtes.
Figure 3 Zonage du PLU de Bry sur Marne Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 13/54
2.3.2 Contraintes naturelles
Le site est soumis aux contraintes naturelles suivantes :
• Inondations :
La commune présente un risque d’inondation et dispose d’un PAPI (programme d’actions de prévention des
inondations qui vise à réduire les conséquences des inondations sur les personnes et les bien. La commune
dispose également d’un PPRI, mais le site ne se situe pas dans une zone à risque identifiée.
Extrait du PPRI de la commune
• Risque sismique :
La ville de Bry sur Marne est située en zone de sismicité 1 (très faible) selon le zonage sismique de la
France. Aucune des règles parasismiques ne doivent être appliquées dans le cadre de cette opération.
• Retrait-gonflements des argiles : Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 14/54
Le site présente un risque important d’exposition au retrait-gonflement des argiles.
Carte de l'exposition au retrait-gonflement - source : georisque.gouv
• Radon :
Le site présente un risque faible d’exposition au radon. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 15/54
2.3.3 Contraintes technologiques
• Pollution des sols :
Le site se trouve à proximité (rayon de 500 m) d’un site pollué ou potentiellement pollué et d’une quarantaine
d’anciens sites industrielles susceptibles d’être à l’origine d’une pollution des sols.
• Installations industrielles classées :
Le site se trouve à proximité de 2 installations classées recensées (dont 1 usine Seveso) sur un rayon de
1 500 m.
• Installations nucléaires :
Le site se trouve à moins de 20 km de deux installations nucléaires.
2.3.4 Autres contraintes règlementaires
• Servitude d’utilité publique
Le site n’est pas concerné par des servitudes d’utilité publique.
2.3.5 Carte bruit, aléas climatique, olfactif & visuels, pollutions air /eau, champs
électromagnétiques
Figure 4 Bruit ferroviaire https://carto.bruitparif.fr/vue/rail Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 16/54
Bruit routier https://carto.bruitparif.fr/
Carte sonore des infrastructures de transports – annexe du PLU
Compte-tenu des cartographies et de la présence de la rue à proximité directe du site, le projet devra disposer d’un traitement acoustique adapté, en particulier sur la façade en contact avec la rue. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 17/54
2.4 Etat des lieux et diagnostic de l’existant
2.4.1 Synthèse énergétique
Le bâtiment n’a quasiment pas connu de travaux de rénovation depuis sa construction en 1972, nous trouvons encore des parois non isolées et des menuiseries bois en simple vitrage dégradées.
La production de chaleur se fait via une chaudière gaz standard non performante. La régulation est obsolète. Les températures de confort sont les suivantes de 8h30 à 22h30 du lundi au dimanche :
- 19°C dans les vestiaires et douches
- 16°C dans les salles des sports
Les différents types de luminaires présents sur site sont de technologie ancienne est peu performante ce qui engendre des consommations importantes d’éclairage (14% de la consommation d’électricité).
2.4.1 Diagnostic TCE
2.4.1.1 Description de l’enveloppe du bâtiment
Clos-Couvert
Structure
Le diagnostic structure est joint au programme
Murs extérieurs
Ensemble des murs en béton banchés et parpaing creux de 25
cm à 31 cm d’épaisseur.
L’ensemble des murs ne sont pas isolés. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 18/54
Clos-Couvert
Murs intérieurs
Murs intérieurs entre la salle d’activité et les vestiaires en
parpaing creux de 22.5cm d’épaisseur avec enduit.
Toitures
Bac acier sur charpente métallique reposée sur les poteaux en
béton de la structure.
Les 16 cm d’isolation sont posés sur lattis bois entre les solives.
Des toitures terrasses en dalle béton de 20cm sont présentes
en minorité.
Plancher
intermédiaire
Le plancher intermédiaire est constitué d’une dalle béton de
22cm d’épaisseur, d’une chappe et d’un parquet bois pour la
salle d’activité à l’étage.
Plancher
bas
Aucun vide sanitaire n’a été relevé sur site, le plancher bas est
donc supposé sur terreplein composé d’une dalle béton de
20cm.
Menuiseries extérieures
Menuiseries majoritairement en bois simple vitrage sinon avec
une lame d’air de 6 mm avec un cadre métallique.
Des protections solaires sont présentes à l’intérieur du
bâtiment.
Les portes fenêtres sont en aluminium en simple vitrage. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 19/54
2.4.1.2 Lot second œuvre
Second œuvre
Revêtements intérieurs
La majorité des murs intérieurs et des plafonds sont enduits et peints.
Les murs sont carrelés sur une hauteur de 1,2 mètres dans les
sanitaires et sur une hauteur de 2 mètres environ dans les douches.
Dans les circulations, vestiaires, douches et sanitaires, le sol est carrelé
de petits carreaux.
Le sol des espaces de stockage est en béton peint.
2.4.1.3 Lot technique
Systèmes et équipements
Chauffage
Chaudière standard au gaz naturel, l’eau chaude produite est
distribuée via deux départs : radiateurs et aérothermes.
Le circuit radiateur est régulé via une vanne trois voies et deux
pompes à débit fixe.
Le circuit aérothermes est régulé via une vanne trois voies et une
pompe à débit variable.
Les réseaux sont calorifugés, cependant des défauts d’isolation sont
visibles.
L’accès aux différents équipements en chaufferie n’est pas aisé car
la place est très limitée.
Au niveau des émetteurs de chauffage, des aérothermes sont
présents dans les deux salles d’activités, des radiateurs à ailettes
sans moyens de régulation sont situés en hauts de murs des
vestiaires et des douches et pour finir de larges radiateurs en acier
avec robinets manuels sont présents dans l’entrée et dans les
sanitaires. L’ancien logement est chauffé via des radiateurs
électriques. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 20/54
Systèmes et équipements
Eau chaude sanitaire
La production d’eau chaude sanitaire est assurée par la chaudière
gaz, un échangeur à plaque non isolé sépare le réseau de chauffage
de celui de l’ECS.
Un ballon de stockage isolé de 1000L dessert les douches.
L’ensemble du réseau n’est pas calorifugé
Ventilation
Ventilation naturelle qui se fait via des entrées d’air fixe en façade et
par l’ouverture des fenêtres.
Refroidissement
- Aucun système de refroidissement n’a été recensé.
2.4.1.1 Accessibilité
Suivant le rapport de diagnostic de QCS SERVICES datant du 11/02/2015 l’établissement n’est pas accessible
aux personnes à mobilité réduite. C’est un ERPE de type X. La figure ci-dessous est une synthèse de
l’accessibilité du bâtiment.
Figure 5 Visualisation de la chaîne du déplacement de l'établissement
L’ensemble des diagnostiques est joint au programme Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 21/54
2.4.2 Amiante
Suivant le rapport d’analyse de adxExpertise datant du 08/08/2022, il n’y a pas d’amiante sur les éléments
extérieurs suivants :
- Panier de panier de basket
- Bordure de trottoir
- Gymnase extérieur
- Porche d’entrée 1 et 2
- Local chaufferie
- Toiture
Suivant le rapport d’analyse d’AREDIA du 29/09/2020, de l’amiante a été repéré sur les éléments suivants :
- Colle et joints des faïences dans les douches et sanitaires
- Colle des plinthes au rez-de-chaussée
- Colle grise des petits carreaux au R+1
- Revêtement de sol de la salle d’activité au rez-de-chaussée
- Mastic au niveau des vitres
- Gaines de ventilation
- Entourage des poteaux dans la salle d’activité du rez-de-chaussée
La liste exacte ainsi que le repérage des éléments amiantés sont détaillées dans les rapports d’analyse.
2.4.3 Plomb
Suivant le rapport de diagnostic d’adxGroupe datant du 26/08/2022, du plomb a été détecté dans les peintures
et la faïence. L’ensemble des mesures montre une concertation de plomb inférieur à 0.2 mg/cm². Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 22/54
3 ETUDE FONCTIONNELLE
3.1 Besoins exprimés
Les besoins sur le dimensionnement des locaux ont été établis suite aux entretiens avec les équipes Sport,
Scolaire et Technique.
Les surfaces exprimées dans le tableau suivant sont des surfaces utiles fonctionnelles.
Elles ne comprennent pas :
- Les circulations générales (escaliers, ascenseurs, couloirs et paliers d’étage)
- L’encombrement de la construction (surface de l’emprise des murs, voiles, cloisons, poteaux et gaines
techniques),
- Les locaux et gaines techniques propres au fonctionnement.
L’équipement devra pouvoir être exploité par les différents usagers identifiés (écoles, associations
conventionnées, ville) en total autonomie, sans la présence d’un agent en permanence dans l’équipement.
3.2 Liste des locaux
Le tableau suivant résume les besoins en locaux :
Dénomination Nbre Surface unitaire Surface totale Commentaires
Gymnase Clémenceau - BESOINS
RdC 663
Hall entrée principale 1 10 10
Hall entrée secondaire 1 10 10
Salle polyvalente 1 450 450 HSP = 3,30m mini
Vestiaires H 2 12 24
Douches H 1 8 8 5 pommeaux de douches
Sanitaires H 1 10 10 1 bloc WC dont 1 WC PMR
Vestiaires F 2 12 24
Douches F 1 8 8 5 pommeaux de douches
Sanitaires F 1 10 10 1 bloc WC dont 1 WC PMR
Local de rangement matériel 1 40 40 table ping pong, ballon tapis etc.
Local de rangement matériel collège 1 15 15
Local de rangement matériel évènement 1 8 8 Stockage tapis / moquette
Bureau des associations 1 9 9
Local ménage 1 5 5 Vidoir
Local informatique 1 4 4
Local chaufferie 1 16 16
Local VMC 1 12 12
R+1 660
Salle multisports (30 m x 20 m) 1 600 600
Terrain de basket (26 x14 x 7m)
Terrain de Volley (18 x 9 x 7m)
Terrain de handball (28 x 16 x 7m) ou 28 x 18 x 7m /
dimensions non réglementaire
4 terrains de badminton non réglementaires (13,4 x
6,1 x 7 m)
Local de srangement matériel sport 1 60 60
Surfaces utiles totales 1 323 m² Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 23/54
3.3 Schémas fonctionnels
3.4 Description détaillée des espaces
- Entrée principale
Il s’agit de l’accès principal de la structure, côté rue. L’espace d’entrée permet l’accès aux différentes entités du
projet, avec la salle d’activité, la circulation verticale (escaliers et ascenseur vers la salle multisports en R+1)
et le bureau des associations en proximité directe.
- Entrée secondaire
L’entrée secondaire donne accès à la structure depuis les terrains extérieurs et permet un accès direct aux
sanitaires et au local de stockage du collège.
Les deux entrées sont reliées entre elles par une circulation permettant de distribuer les vestiaires et les locaux
techniques.
- Blocs vestiaires
Les vestiaires sont séparés en un bloc Femme et un bloc Homme. Chaque bloc sera constitué de 2 vestiaires
et d’un espace de douches attenant, comportant 5 pommeaux de douches. Les vestiaires sont équipés de
bancs et de portes manteaux et disposent d’un lavabo. Chaque vestiaire présentera un accès depuis la
circulation et un accès direct vers la salle polyvalente.
- Blocs sanitaires
Les sanitaires font la distinction Homme et Femme et respectent la règlementation relative aux personnes à
mobilité réduite. Ils sont situés en proximité direct de l’entrée secondaire et proches de la salle polyvalente. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 24/54
- Bureau des associations
Ce bureau est situé à proximité de l’entrée principale et dispose d’une visibilité vers la salle d’activité. Il sera
équipé de grands placards de rangements sécurisés et d’une table permettant de réunir 3-4 personnes
assises.
- Salle polyvalente
La salle polyvalente prend place en RDC et dispose d’un accès depuis l’entrée principale ainsi que des accès
directs depuis les terrains extérieurs. La salle est libre de tout poteau et permet l’accueil d’activités sportives
et d’évènements ponctuels, tels que des conférences ou séminaires. Elle disposera d’un traitement acoustique
adapté aux activités et limitant les gênes occasionnées par les pratiques sportives de l’étage. Un équipement
de vidéo projection et de sonorisation est à prévoir.
La salle sera équipée d’une scène rétractable de 3 m * 6 m, la scène se mettra contre le mur mécaniquement
après appui sur un bouton comme le montre la photo ci-dessous.
Source gym-health.com
En option l’équipe de MOE chiffrera la mise en place d’une scène intégrée dans le sol (5 m * 4 m = 20
m²) qui s’élève par système de plateaux équipés avec ciseaux motorisée électriquement.
- Stockage principal
Un grand stockage est à prévoir, attenant à la salle d’activité. Le local disposera de portes coulissantes
permettant le passage des équipements. Ce local peut être implanté dans l’ancien logement du gardien
- Stockage collège
Un espace de stockage dédié au collège est situé à proximité de l’entrée secondaire, facilitant la sortie du
matériel vers les terrains extérieurs.
- Stockage évènementiel
Le local évènementiel est situé de manière à être simplement accessible depuis la salle d’activité et depuis la
salle multisports de l’étage (c’est-à-dire proche de l’ascenseur).
- Salle multisports
La salle multisports prend place en R+1 et accueille les différentes activités sportives : badminton, basketball,
volley, handball. L’ensemble des terrains seront dessinés sur le sol et respecteront les dimensions suivantes :
Terrain de basket : 26 x14 x 7m / Terrain de Volley : 18 x 9 x 7m / Terrain de handball (non réglementaires) :
28 x 16 x 7m ou 28 x 18 x 7m / 4 terrains de badminton (non réglementaires) : 13,4 x 6,1 x 7 m. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 25/54
La circulation verticale ne donne pas directement sur les terrains et doit permettre le stationnement de
quelques personnes hors des espaces de terrains.
- Stockage multisport
Un stockage est à prévoir, attenant à la salle multisports. Le local disposera de portes coulissantes permettant
le passage des équipements sportifs.
- Local entretien
Le local entretien est positionné de façon centrale et facilement accessible depuis l’entrée
- Locaux techniques
Les locaux techniques (chaufferie et local VMC) disposent d’un accès direct sur l’extérieur, à proximité de
l’entrée du site.
3.5 Montant des travaux
Le montant des travaux s’élève à 2 900 000 €HT (juin 2023).
Ce montant comprend :
- Les travaux de rénovation énergétique,
- Les travaux de renforcement structurel,
- Les travaux de désamiantage,
- Les travaux de restructuration lourde des espaces intérieurs (compris logement)
o Curage complet
o Suppression de la dalle haute et des poteaux
o Mise en place d’une nouvelle dalle
o Aménagement de la salle multisport à l’étage
o Aménagement d’une salle polyvalente équipée d’une scène rétractable mécaniquement au
RdC
o Aménagement de vestiaires / sanitaires
o Etc.
- Traitement acoustique / désolidarisation de la salle
- La mise en accessibilité (mise en place d’un ascenseur, de mains courantes, rampe d’accès etc.)
- Les équipements sportifs
- Le mobilier fixe
Ce montant des travaux ne comprend pas :
- Les honoraires de l’équipe de MOE
- Les frais divers de l’opération (études de sol, diagnostic, assurances, frais de consultation, frais
divers et aléa, etc.),
- L’actualisation du prix Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 26/54
4 CONTRAINTES ET EXIGENCES
Le présent document est destiné à donner toutes informations utiles à l'équipe de maîtrise d’œuvre. Les
exigences et prescriptions techniques décrites ci-après devront être vérifiées et, le cas échéant, précisées
auprès de BET spécialisés, lors des différentes phases de conception, notamment au regard des partis
architecturaux et techniques du projet. Les dispositions retenues devront être discutées et validées auprès de
la Maîtrise d'Ouvrage.
L'objet du présent chapitre est d'informer le concepteur des options techniques générales envisagées par le
maître d'ouvrage.
Les exigences techniques particulières propres à chaque local sont précisées par ailleurs dans les fiches par
local, en annexe du document.
Ce programme technique détaillé présente les grands principes techniques retenus :
- Pour fournir aux utilisateurs des locaux adaptés et fonctionnels,
- Pour assurer la pérennité des ouvrages ainsi que les conditions optimales d’exploitation des locaux. - Pour permettre d’avoir un équipement performant d’un point de vue énergétique (objectif : réaliser 60% d’économie en énergie finale et respecter les objectifs du décret tertiaire 2050) - Pour respecter les préoccupations environnementales de la Maitrise d’Ouvrage.
Ces grands principes sont exprimés en termes d’exigences et de niveaux de performances requis comme des
minima pour la réalisation de chaque élément du programme.
4.1 Exigences règlementaires
4.1.1 Généralité
Le projet doit être conforme aux prescriptions des textes réglementaires et techniques nationaux et
européens en vigueur au moment de la réalisation.
Notamment, et sans être exhaustif, il devra répondre aux exigences du :
- Code de l'Urbanisme,
- Code de la Construction et de l'Habitat,
- Règlement de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les établissements recevant du public ; le Service départemental d'incendie et de secours sera consulté pendant les différentes étapes de la mise au point du projet,
- Réglementation acoustique, notamment la circulaire du 25 avril 2003 relative à l’application de la réglementation acoustique des bâtiments autres que l’habitation.
- Articles R571-25 à R571-28 du code de l’environnement : protection du voisinage contre les bruits générés par les activités impliquant la diffusion de sons amplifiés, décret n° 2006-1099 du 31 août 2006 relatif à la lutte contre les bruits de voisinage
- Arrêté préfectoral du 11 juillet 2003 relatif aux bruits de voisinage dans le département du Val de Marne
- Réglementation concernant l’accessibilité des bâtiments aux personnes en situation de handicap, loi ordinaire 2005-102 du 11 février 2005 pour l’égalité des droits et des chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées et son décret d’application n° 2006-555 du 17 mai 2006 (relatif à l’accessibilité des établissements recevant du public, des installations ouvertes au public et des bâtiments d’habitation et modifiant le code de la construction et de l’habitation).
- Règlement de sécurité et arrêtés complémentaires, Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 27/54
- Règlement sanitaire départemental,
- Normes Françaises,
- Documents Techniques Unifiés (D.T.U.),
- Le respect de la réglementation thermique des bâtiments existants (articles L. 111-10 et R.131-25 à R.131-28 du Code de la construction et de l'habitation).
- Respect de la réglementation thermique globale
- Décret BACS
- Etc.
Il sera demandé aussi d’anticiper les exigences liées à la future réglementation de la qualité de l’air.
4.1.2 Accessibilité du site et des locaux aux PMR et en situation de handicap
Le handicap est défini dans la loi de 2005 comme « toute limitation d’activité ou restriction de participation à
la vie en société subie dans son environnement par une personne en raison d’une altération substantielle,
durable ou définitive d’une ou plusieurs fonctions physiques, sensorielles, mentales, cognitives ou psychiques,
d’un polyhandicap ou d’un trouble de santé invalidant ».
La structure devra donc garantir l’accessibilité et la sécurité de tous les types de handicaps, quel que soit leur
degré :
- Déficience motrice
- Déficience auditive
- Déficience visuelle
- Déficience mentale.
A l’exception des locaux d’entretien et techniques, les concepteurs s’attacheront, dans les conditions
réglementaires, à permettre à toute personne déficiente l’accessibilité des locaux.
Les abords du bâtiment doivent comporter des cheminements praticables qui se poursuivent sans obstacle
vers l’intérieur du bâtiment.
4.1.3 Sécurité incendie
▪ Généralité
La conception et la réalisation des équipements seront conformes aux dispositions du règlement de sécurité
contre les risques d’incendie sachant que les objectifs à atteindre en matière de prévention et de lutte contre
les incendies sont :
- Assurer la protection des personnes, celles directement menacées et celles du public
extérieur soumises à un risque indirect, ainsi que la protection des sapeurs-pompiers.
- Eviter les pertes des biens, pertes directes par l’action du feu et pertes indirectes liées au
sinistre.
- Faciliter l’intervention des sapeurs-pompiers de tout ou partie du bâtiment concerné.
Les concepteurs prévoiront, au titre de la présente consultation, tous les systèmes de détection et
d’extinction et tous les systèmes favorisant l’évacuation des personnes. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 28/54
Les voies d’accès aux véhicules de secours devront être conformes à la réglementation. Toutefois ces voies
pourront servir à d’autres fonctions (livraison, accès parking...) à condition que dès la conception, les
moyens soient prévus pour les rendre libres d’accès en permanence.
▪ Classement pressenti de l’établissement (à valider par le BET SSI)
Les différentes activités du bâtiment dépendront des règlementations relatives aux types suivants :
- Type X (Établissements sportifs couverts) et type L (salle polyvalente) de la 3ème catégorie
(301 à 700 personnes).
▪ Principes de sécurité
L’ensemble des locaux répondront aux contraintes règlementaires.
Le report des alarmes de détection s’effectuera sur le téléphone portable du gardien et éventuellement à la
Police Municipale (à définir en phase d’études). Cette centrale d'alarme (ECS – Equipement de contrôle et de
signalisation + CMSI – Centralisateur de mise en sécurité incendie) devra assurer, lorsque le processus
d'alarme est déclenché :
- la mise en route du désenfumage mécanique ou l'ouverture des exutoires ou trappes,
- la coupure de l'alimentation électrique,
- le réarmement automatique des clapets coupe-feu quand ceux-ci sont peu accessibles,
- le déverrouillage du système d'ouverture des portes de secours,
- la remise en fonctionnement du système d'éclairage de sécurité.
La source secondaire du SDI doit assurer une autonomie de 12 heures à l’installation de détection en état
de veille, suivie de 10min d’alarme.
Le système d’éclairage de sécurité sera indépendant du réseau d’éclairage courant. Chaque zone du
bâtiment sera équipée de la signalétique d’usage et des indications à respecter en cas d’incendie (plans
d’évacuation, responsables, consignes, etc.).
Les pompiers devront pouvoir atteindre toutes les zones du bâtiment. Les espaces de déplacement des
véhicules de secours seront donc étudiées et représentées lors de l’établissement du schéma de sécurité
incendie. Ces zones seront libres de tout mobilier « urbain », de différences de dénivelé, d’emmarchement,
etc.
▪ Extincteurs et signalétique
Des extincteurs sont disposés de façon visible dans les circulations, ils ne feront pas saillie. Leur nombre est
conforme aux dispositions de la réglementation ERP.
Les panneaux réglementaires de sécurité incendie sont dus au titre de la présente consultation.
Le dispositif de sécurité incendie devra comprendre la fourniture et la pose des extincteurs, les plans
d’évacuation et tous les éléments de signalisation nécessaires.
Le maître d'œuvre soumettra au Maître d'ouvrage un plan d'implantation des extincteurs avant pose.
Le maître d'œuvre mettra au point et soumettra au Maître d'ouvrage un plan d'évacuation des bâtiments. Une
fois mis au point et ayant reçu visa de la commission, les plans d'implantation des extincteurs et d'évacuation
du bâtiment seront fournis au Maître d'ouvrage pour être mis à disposition des utilisateurs. D'une façon Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 29/54
générale, le maître d'œuvre développera, en concertation avec le maître d'ouvrage, une réflexion sur la
signalétique à mettre en place pour l'orientation du public.
Le maître d’œuvre titulaire du présent marché devra réaliser les plans de sécurité numérisés de
l’établissement.
4.2 Exigences architecturales
4.2.1 Conception
D’une manière générale, la conception architecturale devra :
- Respecter les principes de conception bioclimatique, avec une attention particulière portée sur le confort d’été,
- Proposer des solutions adaptées d’économie d’eau,
- Privilégier l’éclairement des locaux par la lumière naturelle,
- Favoriser les bonnes conditions d’activités sportives et d’évènements,
- Limiter les conflits de flux au sein du projet,
- Favoriser les échanges et la convivialité entre les utilisateurs,
- Permettre l’utilisation en autonomie des usagers de façon pratique et sécurisée
De façon plus rationnelle, le parti architectural devra :
- Permettre de maîtriser les coûts d’exploitation et d’entretien.
- Maîtriser au mieux les rapports SDP/SU afin d’optimiser les surfaces.
4.2.2 Habitabilité et Flexibilité
▪ Habitabilité
Les surfaces mentionnées dans le tableau de surfaces sont des surfaces théoriques vers lesquelles le projet
doit tendre. Dans le cas d'une réduction ponctuelle des surfaces du programme, le Maitre d’Œuvre devra
impérativement vérifier l'habitabilité des espaces sur la base des indications d'effectifs, de mobilier et
d'équipements prévus.
Outre la surface de base, l'habitabilité d'un local est déterminée par ses proportions qui doivent tenir compte
des nécessités de l'ameublement et de l'évolution des personnes dans un espace clos.
La conception générale des locaux devra être pensée en fonction du mobilier qui doit y être implanté et de
l'action qui s'y déroule.
Les fiches par local donnent à cet effet des précisions sur les conditions d'occupation de chaque local.
Note : Pour les locaux de petite dimension (<10 m²), la surface utile devra être impérativement comptée hors
débattement des portes si celles-ci ouvrent vers l'intérieur du local.
Les éléments structurels ne devront en outre créer aucune gêne physique ou visuelle pour le fonctionnement
des espaces. On évitera au maximum leur implantation hors cloisonnement, en particulier au sein des locaux
de dimensions réduites, de la salle polyvalente, ou au centre des circulations.
▪ Flexibilité Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 30/54
La conception des espaces doit prendre en compte les possibilités d'évolution du cloisonnement et des
affectations, en offrant une flexibilité interne du bâtiment, définie par sa capacité à permettre de modifier
facilement la distribution intérieure.
Cette faculté reposera notamment sur :
- une possibilité de modification des cloisonnements qui pourront être adaptés à moindre coût et sans travaux lourds à l'évolution des affectations, sans atteinte à la structure même du bâtiment,
- une indépendance du cloisonnement et de toute innervation technique (fluides et réseaux) ou installation fixe du bâtiment,
- une disposition judicieuse des équipements techniques ou espaces "servants" inamovibles (locaux techniques, blocs sanitaires,...),
Ces conditions de flexibilité et d'adaptabilité du bâtiment ne devront pas être remplies au détriment du
fonctionnement initial ou de l'habitabilité des locaux concernés.
4.3 Exigences techniques
Les performances techniques évoquées dans ce chapitre sont complémentaires aux performances
particulières de chaque espace, définies dans les fiches par local.
Pour toutes les installations techniques, fiabilité et simplicité, seront à privilégier.
4.3.1 Structure et enveloppe du bâtiment
▪ Contraintes structurelles
Le diagnostic structure du 04/01/2023 réalisé par ALTEREA a révélé que la capacité portante du plancher
haut du RDC de 375 daN/m² était inférieure aux prescriptions d’exploitations de la norme NF EN 1991-1-1 et
de son annexe nationale :500 daN/m² pour un gymnase (Catégorie d’usage C4). Un renforcement du
plancher est donc à prévoir.
Les 3 poteaux présent au RDC dans l’actuelle salle de gymnastique devront également être supprimés pour
un meilleur usage et une totale flexibilité dans l’utilisation des locaux,
Les travaux ne devront pas impacter les façades du bâtiment.
Enfin, la hauteur sous poutres et plancher au RDC devra être de 3.30 m minimum.
▪ Solution structure
A la vue des contraintes ci-dessus, une des solutions serait de démolir le plancher existant PH RDC puis
d’en reconstruire un nouveau.
Les préconisations suivantes seraient alors à respecter :
> Déconstruction :
Une méthodologie précise devra être définie afin de protéger les ouvrages existants et ainsi ne pas les
endommager.
Des reprises ponctuelles de la dalle basse seront à prévoir au droit des poteaux démolis.
> Fondations :
De nouvelles fondations ou/et une reprise en sous-œuvre des fondations existantes pourront être à réaliser
afin de supporter la structure du nouveau plancher. Ces travaux nécessiteront de prévoir également des
reprises de la dalle basse.
Une étude géotechnique devra être réalisée afin de définir le mode de fondations approprié.
> Sructure : Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 31/54
La solution envisagée est de recréer un nouveau plancher PH RDC pouvant reprendre les charges
d’exploitations règlementaires de 500 daN/m², conforme à la règlementation NF EN 1991-1-1 et AN, cas
d’usage C4.
Ce nouveau plancher ne devant pas comporter de porteurs intermédiaires, il est proposé de le réaliser en
prédalles alvéolées précontraintes de type GF360 de de 36cm d’épaisseur, ou équivalent.
Principe de nouveau plancher
Le poids de la dalle alvéolée seule est estimé à 556 daN/ml, tandis que la dalle de 22cm existante a un poids
propre de 550daN/ml. Le système proposé a donc un poids équivalent. Toutefois, la suppression de la file
porteuse centrale du gymnase induit de reporter l’ensemble des charges en façade. Des vérifications de
surcharges sur fondations et sur poutres de façades devra être réalisée en phases de conception pour assurer
le besoin ou non de reprises.
A ce stade, il est préconisé de créer une ossature intérieure poteaux-poutres pour reprendre les charges du
plancher alvéolé.
Il s’agira d’établir une méthodologie précise de la réalisation de ce plancher, car la charpente n’est pas
prévue déposée.
Compte tenu de la structure de façade en poteaux-poutres BA, il est proposé de les faire parvenir par
les façades.
▪ Enveloppe
Murs extérieurs
Les murs extérieurs du gymnase seront isolés par l’extérieur. La performance thermique de l’isolant est à
minima celle fixée par le CEE en vigueur en moment des travaux. Le choix des finitions extérieur est laissé au
candidat. Il est à noter que l’œuvre d’art situé en façade sera à déposer puis reposer à la suite des travaux
d’isolation.
Toitures Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 32/54
L’ensemble des toitures du gymnase seront isolées. Le choix du type d’isolant est laissé au candidat. La
performance thermique de l’isolant est à minima celle fixée par le CEE en vigueur en moment des travaux.
4.3.2 Corps d’Etat secondaires / finitions
Les matériaux et leur mise en œuvre devront être en adéquation avec la fréquentation et l’utilisation des
locaux. Ils devront présenter les qualités suivantes :
- Capacité à assurer une hygiène parfaite en permettant un lavage et une désinfection efficaces,
- Sécurité et confort pour les usagers, notamment du point de vue acoustique
- Résistance et pérennité.
▪ Revêtements de sol
De manière générale, les moquettes et tous revêtements de sols textiles sont proscrits.
La simplicité des revêtements de sols est recherchée ainsi que la facilité d’entretien.
Le concepteur évitera les revêtements glissants, fragiles et présentant des différences de niveau. Les fixations
résisteront à l’épreuve du temps. Le revêtement de sol de la salle multisports sera de haute qualité et adapté
au pratique de sport.
Les deux accès au bâtiment comporteront :
- à l’extérieur une grille gratte-pieds,
- à l’intérieur un tapis brosse sur toute la largeur du passage libre.
Dans le bâtiment, seront exclus tous les matériaux PVC dont la surface ne pourra être traitée mécaniquement
(ponçage, décapage) sans dégradation de ses qualités d'aspect.
Tous les changements de matériaux entre locaux seront traités avec des barres de seuils posées
mécaniquement ou scellées au sol.
Le revêtement des salles d’activités sera adapté à la pratique sportives (sport doux) ainsi que pour la réception
d’évènements (assemblée, réunion etc.).
▪ Classement UPEC
Classement UPEC
Le classement U.P.E.C. caractérise les performances d’un ouvrage de revêtement de sol et celles des
matériaux qui le composent :
- U : usage (notion plus large qu’usure à la marche),
- P : poinçonnement (ou usure par impact),
- E : comportement à l’eau ou à l’humidité,
- C : tenue aux agents chimiques.
Chaque lettre est munie d’un indice numérique (ou alphanumérique) qui permet, de façon schématique mais
suffisamment précise, d’indiquer les exigences ou les performances d’un produit.
L'objectif du classement est d’obtenir, moyennant un entretien normal, que les revêtements se conservent de
manière satisfaisante (c’est-à-dire sans détérioration notable et avec un changement progressif et limité
d’aspect), pendant une durée raisonnable et suffisante qui ne sera pas inférieure à dix ans.
Le classement UPEC, à respecter, est le suivant : Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 33/54
Hall d’entrée U4P3E2C1
Salle polyvalente U3sP3E2C1
Salle multisports U3sP3E2C1
Bureau U3P3E1C1
Circulation U3sP3E2C1
Locaux logistiques (stockages) U4P3E2C1
Local ménage U3P3E3C2
Sanitaires, vestiaires U3P2E2C2
Plinthes
Dans les locaux, les plinthes seront constituées de matériaux difficilement altérables et résistants aux chocs.
Elles seront d’une hauteur suffisante pour répondre aux nécessités d’entretien.
▪ Revêtements muraux
Les parois des locaux en général et des espaces de circulation seront recouvertes d’un revêtement lessivable
et pérenne. Les revêtements du type crépis sont proscrits.
Dans tous les sanitaires et les espaces de douches, il est mis en place un revêtement en carreaux de grès
émaillé sur toute la hauteur à partir du sol avec plinthe à gorge de même nature que le sol.
Dans la salle polyvalente et la salle multisport, le revêtement mural doit permettre une bonne isolation
acoustique.
▪ Plafonds et faux-plafond
Les systèmes et matériaux adoptés doivent :
- répondre aux exigences d’hygiène et de nettoiement,
- répondre aux conditions générales de stabilité, durabilité, isolation,
- répondre aux exigences de sécurité,
- permettre de corriger l’acoustique afin respecter les temps de réverbération,
- avoir des qualités esthétiques,
- répondre aux exigences d’hygrométrie dans les locaux humides.
▪ Menuiseries extérieures
Les menuiseries extérieures seront, au minimum, en double vitrage. Il sera prévu dans les salles de sports,
des MEX Double châssis vitrés.
Les portes extérieures seront pourvues de serrure de sécurité à canon et de ferme porte hydraulique permettant le blocage en position d’ouverture. Le contrôle d’accès est à prévoir, il sera compatible à celui utilisé par la ville (technologie KABA)
.
Les vitrages seront conçus pour assurer une isolation thermique et résister à l’ensoleillement notamment pour
les façades SUD et OUEST (vitrages anti UV et/ou protections solaires). Ils répondront aussi aux exigences
de sécurité, heurts accidentels, protection des personnes. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 34/54
En l’absence de volet roulant, les vitrages seront de type anti-effraction.
Les matériaux employés respecteront les exigences du règlement de sécurité contre l’incendie.
Protection contre le vandalisme
Des systèmes anti-intrusion seront installés au niveau de l’accès principal hall-réception.
Toutes les ouvertures seront protégées par un système anti-vandalisme.
Quincaillerie
Toutes les portes des locaux doivent pouvoir fermer à clé, mais seront décondamnables.
4.3.3 Courants Forts – Courants faibles
D’une manière générale, tous les organes techniques seront placés dans des gaines ou placards techniques
directement accessibles depuis les circulations avec un système de fermeture (carré ou clé).
▪ Courants forts
Actuellement le bâtiment est alimenté avec l’école Jules Ferry / Château Lorenz. Il est prévu dans le cadre de
la présente opération de séparer l’alimentation du gymnase des autres bâtiments ; en effet une alimentation
électrique dédié au gymnase sera à prévoir et alimentera le nouveau TGBT.
Electricité
Le lot électricité sera refait à neuf. L’ensemble des installations électriques sera réalisé dans les règles de l’art
et conformément aux règlements généraux mis à jour à la date du dépôt du DP.
Le nouveau TGBT regroupera tous les organes de protection et de coupure des départs principaux alimentant
les différentes entités et les locaux techniques nécessitant d’importantes puissances électriques.
Le TGBT aura une réserve de place et de puissance de 30%.
Les distributions secondaires seront généralement dissimulées dans les faux-plafonds et emprunteront les
axes de circulations. Ces distributions seront accessibles en faux-plafond.
La mise à la terre respectera la réglementation : NFC 15-100.
De manière générale la distribution des prises de courant banalisées (240 V – 16A +T) adoptera les principes
suivants :
- Pour le nettoyage des locaux : 1 PC tous les 10 ml dans les circulations, 1 PC dans chaque local disposé à l’entrée (entretien) ;
- Pour utilisations diverses, selon spécifications dans les fiches espaces.
Dans tous les locaux humides, les prises de courant seront étanches.
Les concepteurs devront remettre un bilan de puissance électrique indiquant les hypothèses retenues en
termes de coefficients, de simultanéité, de foisonnement et de réserve.
Eclairage intérieur
Il sera prévu deux circuits d’éclairage :
- L’éclairage normal de type LED,
- L’éclairage de sécurité, réalisé par blocs autonomes (type SATI). Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 35/54
Eclairage extérieur
- L’éclairage normal de type LED
▪ Courants faibles
Alarme incendie
Le concepteur devra prévoir un système de sécurité incendie conformément à la réglementation
incendie en vigueur et suivant le classement et la catégorie de l'établissement.
Le système d'alarme incendie sera conçu avec de nombreuses zones comportant peu de détecteurs, ou
sera à défaut adressable, afin que le détecteur ou déclencheur manuel sollicité soit facilement repéré.
L’installation générale de sécurité incendie devra recevoir les avis favorables des services de sécurité
locaux. Selon autorisation de la Commission de Sécurité, le processus d'alarme générale sera temporisé
de 3 à 5 minutes, pour permettre aux exploitants de faire la levée de doute et de réarmer l'élément
déclenché par malveillance, avant que l'alarme générale d'évacuation ne retentisse.
Le système sera installé conformément aux prescriptions du coordinateur SSI.
Gestion Technique du Bâtiment (GTB) :
La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) permettra de suivre et de piloter les différentes fonctions du
bâtiment afin de garantir le caractère opérationnel du bâtiment en veillant au confort des occupants et à
l’optimisation de l’énergie. La GTB fera les variations de températures de chaque réseau en fonction des
données climatiques du site et des températures intérieures.
Le système couvrira les domaines suivants :
- CVC (production / distribution de chaleur / ventilation)
- Electricité (éclairage intérieur et extérieur, défauts techniques)
- Energie (comptage)
- Etc.
Le système de GTB permettra de surveiller les fonctionnements des équipements techniques afin de détecter
les défaillances et d’avertir les intervenants qui assurent la maintenance par des alertes. Cette
surveillance des installations techniques en temps réel assurera la sécurité et la disponibilité des
installations.
Pour un bon suivi, le système GTB sera ouvert, convivial et simple d’utilisation. Il est important pour cela
d’avoir un système fiable qui allège les tâches de l’exploitant au quotidien, qu’il soit capable de fournir des
outils conviviaux de pilotage et d’analyse des installations techniques. Le système GTB devra correspondre
aux caractéristiques du système actuellement mis en place par la ville. La fiche technique sera communiquée
à l’entreprise par la suite.
Précâblage Audio - Vidéo
Un précâblage sera installé afin de permettre aux usagers de la salle polyvalente de brancher un
vidéoprojecteur.
Alarme intrusion
L’alarme intrusion sera gérée par une centrale avec boitiers de dernière issue (type digicode). Les ouvertures
en façade (portes, façades) seront contrôlées par des contacts d’ouverture. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 36/54
Contrôle d’accès
Le système de contrôle d’accès doit être compatible avec le système utilisé par la ville (technologie KABA).
4.3.4 Chauffage – Ventilation
▪ Chauffage
Le système de chauffage :
- Remplacement de la chaudière gaz par une chaudière gaz à condensation
- La régulation sera fonction du zonage thermique et de la programmation correspondante. Il y aura toujours au moins deux allures possibles : occupation, réduit.
- Un robinet thermostatique à blocage mécanique est à prévoir dans chaque pièce équipée de radiateurs. Le modèle devra correspondre au modèle spécial de la collectivité qui sera transmis à l’entreprise.
▪ Ventilation
Les débits de renouvellement d’air seront conformes à minima à la réglementation en vigueur.
La ventilation sera programmable en fonction :
- de l’occupation,
- de la saison.
La ventilation sera double flux dans les salles de sport.
Le rejet de l’air vicié sera réalisé loin des prises d’air neuf de ventilation. Toutes les précautions seront prises
afin d’éviter le recyclage d’air entre « air neuf » et « air vicié ».
La ventilation sera pilotée depuis la GTC (gestion du chauffage et de la ventilation à distance). Une
programmation par plages horaires d'occupation /inoccupation des locaux sera possible : elle permettra une
sous-ventilation et, le cas échéant, une surventilation estivale nocturne (freecooling). Il est laissé le choix au
candidat de l’installation de sondes CO2 afin de réguler la ventilation en fonction de la pollution de l’air intérieur
mais il est néanmoins demandé d’anticiper la réglementation sur la qualité de l’air des ERP.
4.3.5 Plomberie – Sanitaires
▪ Plomberie
Est comprise au titre de l’opération :
- La distribution générale d’eau froide depuis le réseau existant jusqu’aux différents postes à alimenter,
- La production d’eau chaude sanitaire et sa distribution jusqu’aux différents postes à alimenter,
- L’évacuation des eaux usées et eaux vannes sanitaires, des eaux pluviales,
- Les équipements sanitaires et leurs accessoires selon les fiches techniques du programme.
▪ Réseau d’eau
Quelles que soient la pression et la dureté de l’eau du réseau public, tous les équipements nécessaires
(surpresseur, détendeur, adoucisseur…) sont dus au titre de la présente consultation.
Les locaux à desservir sont précisés dans les fiches par local en annexe du document.
Les canalisations seront prioritairement en PVC. Des vannes de coupure et des robinets de vidange des
réseaux seront prévus. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 37/54
▪ Equipements sanitaires
Les équipements sanitaires seront choisis selon les critères suivants, par ordre de priorité :
- Robustesse,
- Simplicité de maintenance,
- Facilité d’entretien.
Les appareils seront de type suspendu, en porcelaine vitrifiée de modèle courant.
Les robinetteries seront de qualité NF conforme à la norme NFS 31-014. Ils seront équipés de mousseurs de
robinet économiques.
Sanitaires
Les cuvettes WC sont des cuvettes suspendues équipées d’un réservoir de chasse non apparent à double
débit.
Les cellules sanitaires seront livrées avec l’ensemble des accessoires nécessaires à leur bon
fonctionnement
- WC : barre de relèvement pour PMR, patère murale, distributeur de papier hygiénique
- Lavabo : miroir, distributeur de papier ou sèche main, distributeur de savon liquide
Lavabos – laves mains
Les lavabos dans les sanitaires seront en porcelaine vitrifiée d’un modèle courant équipés de boutons
poussoirs temporisés.
4.3.6 Ascenseur
Le projet intégrera la mise en place d’un ascenseur accessible au PMR.
4.3.7 Signalétique
La conception architecturale du bâtiment et le traitement de l'espace devront offrir une grande lisibilité de
l’espace.
Une signalétique précise, claire et immédiatement lisible, viendra renforcer (et non remplacer) cette qualité
intrinsèque du bâtiment. Elle comprendra l'étiquetage des portes des espaces et l'orientation des usagers
vers les espaces. Cette signalétique devra pouvoir être aisément modifiable dans le temps lors des
changements d'affectation des espaces.
4.4 Confort des espaces
4.4.1 Confort thermique
Le confort thermique dépend de deux critères climatiques fondamentaux : température et taux d’humidité.
Les espaces du futur équipement devront répondre aux conditions suivantes durant leur période
d’occupation : Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 38/54
- Pour la majorité des espaces :
- Température moyenne des vestiaires en hiver : 19°C à ± 1°C
- Température des halls, entrées et réserves : 16 °C
- Température de la salle d’activité et de la salle multisport (activités sportives) : 16 °C
- Température de la salle d’activité (activités non sportives) : 19 °C
- Température maximale en été : 28°C sur 2 % du temps maximum
Une simulation thermique dynamique réalisée en conception par la maîtrise d’œuvre devra permettre de
démontrer l’atteinte des exigences en matière de confort estival sur les périodes d’occupation (limitation de
dépassement de la plage de confort à 2% du temps d’occupation).
Maîtrise du chauffage
Le bâtiment doit disposer de températures homogènes mais aussi, adaptées aux activités pratiquées.
Différents paramètres peuvent intervenir sur les variations de température et doivent impérativement être
étudiés : orientation des locaux au regard des données climatiques du site (ensoleillement, vents, ombres
portées, pluviométrie), régime d’occupation des espaces, etc.
Pour pallier ces variations, la commande du chauffage sera sectorisée (suivant les contraintes du site et de
la configuration architecturale).
4.4.2 Confort visuel
▪ Principes généraux
La lumière naturelle est préférée à la lumière artificielle dans l’ensemble des espaces, à l’exception des
stockages et réserves.
Les équipements d’éclairage seront choisis sur la base de la satisfaction des demandes relatives à l’activité
et au confort mais aussi au regard du coût d’exploitation de l’équipement.
▪ Niveaux d’éclairement
Les espaces d’entrée : le niveau d’éclairement doit pouvoir atteindre les 250 lux. On veillera à assurer un
éclairage suffisant pour la lecture des informations.
La salle polyvalente disposera :
- D’un éclairage général modulable de 50 à 500 lux.
- D’un éclairage ponctuel (type projecteurs)
- De la possibilité de brancher des éclairages ponctuels au gré des évènements.
L’occultation totale doit être possible.
La salle multisport disposera :
- D’un éclairage général modulable de 50 à 500 lux.
Le bureau des associations disposera d’un éclairage général de 300 lux, pouvant atteindre 500 lux au
niveau du poste de travail.
Les circulations : les circulations disposeront de 200 lux.
Les sanitaires : un niveau de 150 lux est attendu.
Les vestiaires disposeront d’un éclairage général de 150 lux. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 39/54
Les espaces de stockage : 250 lux sont attendu.
Le local entretien disposera d’un éclairage général de 150 lux.
Les locaux techniques (chaufferie, local VMC, local informatique) disposeront d’un éclairage de 300 lux
Les niveaux d’éclairement de chaque local sont indiqués dans les fiches par local, jointes en annexe du
présent programme.
4.4.3 Confort acoustique
L’enjeu de cette préoccupation tient dans la réalisation des deux objectifs suivants :
- Réduire les nuisances acoustiques pour le voisinage,
- Créer une qualité d’ambiance acoustique adaptée aux activités accueillies.
▪ Réduire les nuisances acoustiques pour le voisinage
Il est demandé aux concepteurs de proposer projet qui permette de protéger au maximum les habitations
situées dans le voisinage.
Protéger l’environnement
L'activité bruyante à l'intérieur (salle de danse, salles d’activités, salle de sport etc.) et les équipements
techniques de cet équipement ne produiront pas de niveaux sonores supérieurs de 5 dB(A) en période
diurne (de 7h à 22h) et 3 dB(A) en période nocturne (de 22h à 7h) au bruit ambiant habituel du site afin de
ne pas générer de nuisances conformément à la législation.
A ces valeurs viendront s’ajouter un terme correctif (en dB(A)) en fonction de la durée cumulée d’apparition
du bruit particulier :
- 6 pour une durée inférieure ou égale à 1 minute,
- 5 pour une durée supérieure à 1 minute et inférieure ou égale à 5 minutes, - 4 pour une durée supérieure à 5 minutes et inférieure ou égale à 20 minutes, - 3 pour une durée supérieure à 20 minutes et inférieure ou égale à 2h, - 2 pour une durée supérieure à 2h et inférieure ou égale à 4h,
- 1 pour une durée supérieure à 4h et inférieure ou égale à 8h.
L’émergence sonore est la différence entre le niveau de bruit résiduel et le niveau de bruit particulier. Il convient à la Maîtrise d’Œuvre de prévoir à sa charge la réalisation des sondages acoustiques des niveaux sonores résiduels du site
▪ Créer une qualité d’ambiance acoustique adaptée aux activités accueillies
Cet objectif est réalisable à travers les actions suivantes :
- isoler les locaux vis-à-vis de l’espace extérieur,
- isoler les locaux des bruits de chocs transmis,
- isoler les locaux des bruits d’équipements,
- isoler les locaux entre eux aux bruits aériens,
- Maîtriser l’acoustique interne des locaux (traitement de la réverbération)
Isoler les locaux vis-à-vis de l’espace extérieur
Le bureau bénéficiera d’un isolement de façade DnT,A,tr de 30dB minimum. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 40/54
Pour la salle de sport et la salle d’activité, l’isolement acoustique de l’enveloppe de ces espaces devra
permettre le respect des exigences réglementaires des bruits de voisinage en prenant en compte l’usage des
locaux et les niveaux sonores résiduels du site.
Isoler les locaux des bruits de chocs transmis
Le fonctionnement d'une machine à chocs, sur les planchers équipés de leur revêtement de sol et accessibles
au public, ne devra pas provoquer de niveaux L’nTw ≥ 60 dB dans la salle d’activité, le bureau et la salle de
sport.
De plus, une attention particulière est apportée sur la superposition de la salle de sport et de la salle d’activité.
L’équipe de Maîtrise d’œuvre devra s’assurer que la conception du plancher de la salle de sport garantie
une désolidarisation acoustique et vibratoire satisfaisante pour un usage simultané des deux espaces
avec une pratique sportive (jeux de ballons) à l’étage et une activité calme type réunion / séminaire en
RDC.
Isoler les locaux des bruits d’équipements
Le niveau de pression acoustique normalisé du bruit engendré par les équipements du bâtiment ne devra pas
dépasser les valeurs suivantes :
Dans la salle d’activité Lp < NR30
Dans la salle de sport Lp < NR40
Dans le bureau Lp < NR30
Ces valeurs devront être respectées lors du fonctionnement simultané de l'ensemble des équipements du
bâtiment fonctionnant de manière continue, en particulier l'installation de ventilation/extraction, pour laquelle
les notes de calculs seront à fournir.
Dispositions techniques envisageables :
- tous les équipements et appareils seront sélectionnés et dimensionnés pour réduire au mieux la production des bruits. Ils seront installés de manière à ne pas exciter les structures, les parois, les tuyauteries et les gaines (blocs isolants, manchons, etc. …),
- les matériaux des tuyauteries et gaines, les vitesses d’écoulement et les sections seront choisis en tenant compte de ces impératifs,
Maîtrise de l’acoustique interne des locaux
La salle de sport
Une étude acoustique particulière devra être effectuée pour obtenir une bonne intelligibilité en tout point de
la salle de sport.
Les critères de durée de réverbération à respecter sont le suivant (recommandation du Conseil National du
Bruit) :
Fréquences centrales des intervalles d’octave Durée de réverbération moyenne (secondes)
125 – 250 Hz 𝑇𝑟 ≤ 0,15 √𝑉 3 Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 41/54
500 – 4000 Hz 𝑇𝑟 ≤ 0,10 √𝑉 3
La salle d’activité
Une étude acoustique particulière devra être effectuée pour obtenir une bonne intelligibilité en tout point de
la salle d’activité.
Le critère de durée de réverbération à respecter est le suivant : 𝑇𝑟 ≤ 1 𝑠𝑒𝑐𝑜𝑛𝑑𝑒
Les aménagements seront étudiés dans cette salle de façon à obtenir de la diffusion : pour éviter l'apparition
d'échos flottants et autres phénomènes de focalisation sans trop baisser les temps de réverbération, et pour
favoriser l'intelligibilité de manière générale. Ainsi, il sera fait en sorte de répartir le plus possible les
éléments absorbants et réfléchissants.
Autres locaux
Le temps de réverbération du bureau sera compris entre 0,4 et 0,8 secondes.
Dans les circulations horizontales, il devra être obtenu une aire d'absorption équivalente moyenne d'au
moins 50% de la surface au sol.
4.5 Gestion de l’entretien et la maintenance
Le Maître d’œuvre sera particulièrement attentif aux dispositions constructives. Toutes les prestations
techniques mises en œuvre viseront à assurer la pérennité des équipements, produits et matériaux et
correspondront à des solutions économes en matière d’entretien et de maintenance.
L’enjeu de cette préoccupation tient dans la réalisation des deux objectifs suivants :
- faciliter l’entretien et la maintenance,
- optimiser la qualité environnementale de l’entretien et de la maintenance.
▪ Faciliter l’entretien et la maintenance
Cet objectif est réalisable à travers les actions suivantes :
- privilégier les équipements et dispositions architecturales facilitant l’entretien et la maintenance,
- privilégier les matériaux nécessitant peu d’entretien.
Privilégier les équipements et dispositions architecturales
1. Les équipements de chauffage (production, distribution, régulation et émission), de ventilation (production,
distribution, régulation et émission), d’éclairage artificiel (réseau, commande et source) et de gestion de l’eau
(production ECS, distribution, points de puisage) devront être simples de conception afin de permettre :
- des interventions d’entretien et de maintenance aisées
- des approvisionnements en composants et pièces de rechange sans difficultés et avec peu de délais.
2. Ces mêmes éléments et équipements techniques (gaines d’air, filtres de ventilation, prises d’air neuf et
sorties d’air pollué, câble pour les luminaires placés en hauteur, vannes d’arrêt, …), seront accessibles
facilement (dimensionnement des locaux et gaines techniques, des accès, des zones de travail autour des
équipements, … en conséquence) par les gestionnaires du bâtiment mais inaccessible aux usagers. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 42/54
3. Les locaux techniques seront équipés des moyens nécessaires aux opérations d’entretien et de
maintenance (éclairage correctement localisé, niveaux d’éclairement suffisants, présence de prises de
courant, de point de puisage d’eau, …).
4. Les équipements sanitaires ainsi que les équipements électriques terminaux devront présenter une grande
résistance à l’arrachement notamment dans les espaces accessibles au public.
5. La maintenance des réseaux secs et humides se fera depuis des gaines techniques placées dans les
circulations. Les vannes de coupures des appareils sanitaires ainsi que les coffrets électriques seront placés
dans ces mêmes gaines.
Privilégier les matériaux nécessitant peu d’entretien
1. Les matériaux constitutifs des revêtements de sols, murs, menuiseries intérieures et extérieures seront
pérennes et ne nécessiteront qu’un entretien minimum.
2. Les parois verticales des espaces humides (douche) seront couvertes de grès cérame sur toute leur
hauteur.
3. Présence d’angles rentrants arrondis pour éviter le dépôt progressif de saletés,
4. Faces extérieures des châssis vitrés sur façades, nettoyables depuis l’intérieur.
▪ Optimisation de la qualité environnementale de l’entretien et de la maintenance
Les équipements techniques et matériaux mis en œuvre dans le cadre de l’opération devront être choisis en
fonction :
- De la fréquence de l’entretien et de la maintenance qu’ils nécessiteront,
- De l’impact sanitaire et environnemental des produits d’entretien préconisés par les fabricants (abrasivité, émanation de COV, de formaldéhydes, …),
- De l’impact sanitaire et environnemental des éléments et pièces remplacés (valorisation ou reconditionnement possible de ces éléments, …).
4.6 Liste des équipements de sonorisation
La sonorisation devra couvrir l’ensemble du RDC, comportant à minima : amplificateurs, enceintes, micros
HF et table de mixage. Une description exhaustive sera discutée et détaillée en phase d’études. Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 43/54
5 PROGRAMME TRAVAUX ENERGETIQUE
5.1 Rappel des objectifs énergétiques à atteindre
Les travaux énergétiques doivent permettre d’atteindre les objectifs fixés par le décret tertiaire 2050 à savoir
la réduction de la consommation énergétique en énergie finale à hauteur de 60%.
5.2 Pilotage
5.2.1 Plan de comptage énergétique
Périmètre Ensemble du périmètre
Prescriptions
minimales exigées
Mise en place des sous-compteurs électriques dans les armoires
électriques afin réaliser de suivi des consommations par usages et
par zones.
Mise en place de compteurs thermiques avec un compteur par départ
hydraulique et par usage (Chauffage vestiaires, chauffage salle
d’activité, ECS…).
Mise en place de compteurs électriques avec un compteur par départ
électrique (éclairage, CVC…).
A l’initiative du
candidat Mise aux normes des armoires électriques Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 44/54
5.2.2 Mise en place d’une GTC
Périmètre Ensemble du périmètre
Prescriptions
minimales exigées
Mise en place d’une GTC dans la chaufferie et sur les équipements
de ventilation.
Le système devra être ouvert est compatible avec les systèmes déjà
mis en place par la ville.
Mise en place d’une connexion ADSL dans les locaux techniques.
Raccordement des compteurs énergétiques.
Établissement de la liste des points d’entrées et de sorties.
Mise en place et programmation d’un automate central et de son
interface.
Mise en place et branchement des capteurs et des actionneurs
adéquats (aquastat chaudières, sonde de température extérieure,
sondes de départ et retour réseau, registres de motorisation de la
ventilation…)
Les fonctionnalités de base prévues sont les suivantes :
Générale : Programmation d’alertes en cas de panne ou d’arrêt des
systèmes. Régulation sur planning d’occupation.
Sur les installations de chauffage : raccordement des pompes
(connaissance du fonctionnement, marche ou arrêt et possibilité de
mise en route) et des Vannes 3 Voies (régulation du chauffage).
Sur les installations de ventilation : mise en place d’une
programmation horaire.
Sur les installations de ventilation (centrale de traitement d’air) :
raccordement des Vannes 3 Voies, des registres de motorisation des
caissons de mélange, des sondes et programmation horaire du
fonctionnement des moteurs (régulation du taux de renouvellement
d’air).
A l’initiative du
candidat Surperformance et ajout de point de pilotage/contrôle Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 45/54
5.3 Bâti
5.3.1 Isolation des murs par l’extérieur
Périmètre Gymnase et ex-logement de fonction
Prescriptions
minimales exigées
Nettoyage et réparation des surfaces y compris la réparation des
bétons.
Dépose de la structure artistique en façade
Dépose des descentes d’eau pluviale, avec ajustement des regards
si nécessaire.
Mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur - Performance
thermique permettant l’atteinte des objectifs énergétiques attendus
soit -60% en énergie finale et ne pourra être inférieur aux exigences
CEE en vigueur au moment des travaux.
Application de la recommandation IT249 relative à la sécurité
incendie
Retour d’isolant au niveau des ouvrants
Retour d’isolant au niveau des acrotères
Utilisation de matériaux d’isolation ACERMI, sous avis technique, ou
CSTbat
Traitement des encadrements de baies par retour de l’isolation des
façades courantes. L’isolation sera plus fine (quelques centimètres
d’épaisseur) en fonction du cadre des menuiseries extérieures.
A l’initiative du
candidat
Finitions (bardage, …)
Surperformance
L’équipe de MOE explicitera ses propositions sur les descentes EP
ainsi que le traitement des angles rentrant à proximité des
menuiseries.
Il développera son approche en termes de sécurité incendie
5.3.2 Réfection des toitures
Périmètre Gymnase
Prescriptions
minimales exigées
Nettoyage des toitures
Mise en place d’un isolant sur toiture du gymnase. Performance
thermique permettant l’atteinte des objectifs énergétiques attendus
soit -60% en énergie finale et ne pourra être inférieur aux exigences
CEE en vigueur au moment des travaux.
Réfection du couronnement et ouvrage maçonné
Dépose des installations en toiture, de l’isolant actuel et de
l’étanchéité
Mise en place d’un isolant. Performance thermique permettant
l’atteinte des objectifs énergétiques attendus soit -60% en énergie
finale et ne pourra être inférieur aux exigences CEE en vigueur au
moment des travaux.
Sécurisation de l’accès à la toiture
Rehausse des acrotères par des profilés métalliques
Retour d’isolant au niveau de l’acrotère
Utilisation de matériaux d’isolation ACERMI, sous avis technique, ou
CSTbat
Respect des hauteurs minimales réglementaires des acrotères
Remplacement des descentes d’eau pluviale Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 46/54
Remise en place et en service des conduits de ventilations et
extracteurs
Remise en place de garde-corps fixés aux acrotères
A l’initiative du
candidat
Choix des matériaux
Surperformance
5.3.3 Remplacement des menuiseries extérieures
Périmètre Gymnase
Prescriptions
minimales exigées
Dépose totale des ouvrants et de l’ensemble des menuiseries
Le remplacement des surfaces vitrées existantes est réalisé avec
des ouvrants en PVC avec un double-vitrage 4/16/4 peu émissif
avec remplissage argon, respectant une performance thermique de
la RE2020 soit Uw <0.8 W/m².K.
Performance thermique minimale : performance fixée par les CEE en
vigueur au moment des travaux
Habillage périphérique des baies
A l’initiative du
candidat
Equipements : Poignées
Surperformance des menuiseries extérieures Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 47/54
5.4 Ventilation
5.4.1 Ventilation simple flux
Périmètre Parties humides du gymnase (vestiaires, douches et sanitaires)
Prescriptions
minimales exigées
Mise en place de ventilation mécanique simple flux
Création d’un réseau aéraulique pour l’air extrait et raccordement aux
caissons de ventilation
Remplacement des bouches d’extraction actuelles et/ou mise en place de bouche de ventilation
Pose d’éléments de pilotage et de contrôle dans les pièces
Mise en place d’une programmation horaire adapté au fonctionnement des locaux.
Vérification du détalonnage des portes intérieures,
Réalisation et mesure de l’équilibrage de l’installation de renouvellement d’air.
A l’initiative du
candidat
Choix du matériel
Localisation des caissons de ventilation
Anticipation de la réglementation de qualité de l’air
5.4.2 Ventilation double flux avec récupération de chaleur
Périmètre Salles d’activités / gymnase
Prescriptions
minimales exigées
Mise en place de CTA double flux avec échangeur thermique.
Le rendement des échangeurs est attendu supérieur à 80 %.
Création des réseaux aérauliques et raccordement aux CTA.
Mise en place de pièges à son.
Mise en place de bouches d’extraction et de reprise
Pose des éléments de pilotage et de contrôle (sondes CO2,
détecteur de présence, horloge, …).
Mise en place d’une programmation horaire adaptée au
fonctionnement du site et modulation des débits en fonction du taux
d’occupation des locaux via les éléments de pilotage.
Réalisation et mesure de l’équilibrage de l’installation de
renouvellement d’air.
A l’initiative du
candidat
Choix du matériel
Localisation des CTA
Anticipation de la réglementation de qualité de l’air Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 48/54
5.5 Chauffage
5.5.1 Remplacement de la chaudière
Périmètre Chaufferie
Prescriptions
minimales exigées
Mise en conformité de la chaufferie si nécessaire
Vidange et dépose de la chaudière existante
Remplacement de la chaudière par une chaudière gaz à
condensation, pour les besoins de chauffage uniquement d’une
puissance correspondante aux nouvelles performances du bâtiment
une fois isolé,
Reprise de la fumisterie, mise en place d’un conduit de fumée avec
tubage double peau
Création d’une évacuation pour les condensats
Mise en place d’un pot à boue magnétique
Raccordement au réseau de chauffage principal
Cvb
L’organisation de la chaufferie sera pensée pour permettre
d’envisager un raccordement à moyen terme au futur réseau de
chaleur par géothermie de la ville.
A l’initiative du
candidat
Choix du matériel, surperformance
Un autre système de chauffage peut être proposé à l’initiative du
candidat, sous réserve de l’atteinte de l’objectif de performance
énergétique. Il est toutefois rappelé l’opportunité d’un raccordement
au réseau de chaleur à moyen terme et la nécessité d’un système
adaptable.
5.5.2 Production ECS
Périmètre Vestiaires / Douches
Prescriptions
minimales exigées
Mise en place de ballons de stockage électriques au plus proche des
points de puisage
A l’initiative du
candidat
Volume du stockage
Choix du matériel
5.5.3 Remplacement des émetteurs
Périmètre Ensemble du périmètre
Prescriptions
minimales exigées
Dépose de la totalité des émetteurs existants
Reprise de la distribution de chauffage dans le bâtiment à travers
toutes pièces.
Mise en place de radiants hydrauliques dans les salles d’activités
Remplacement des radiateurs dans les vestiaires, sanitaires et
bureaux avec robinets thermostatiques
Raccordement au réseau de chauffage principal
A l’initiative du
candidat
Choix du matériel (hormis les robinets thermostatiques qui sont
spécifique à la collectivité)
Localisation des émetteurs Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 49/54
5.5.4 Mise en place de pompes à débit variable
Périmètre Chaufferie
Prescriptions
minimales exigées
Dépose de la totalité des circulateurs existants
Mise en place de pompes à vitesse variable
Equilibrage du réseau
A l’initiative du
candidat Choix du matériel
5.5.5 Calorifugeage des réseaux
Périmètre Réseaux du périmètre
Prescriptions
minimales exigées
Dépose du calorifuge existant.
Mise en place de calorifuge autour des tuyauteries. La pose du
calorifuge devra être effectuée en assurant la continuité de l’isolant,
par des découpes précises et des collages jointifs.
A l’initiative du
candidat Choix du matériel Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 50/54
5.6 Electricité
5.6.1 Eclairage intérieur
Périmètre Ensemble du périmètre, en intérieur
Prescriptions
minimales exigées
Remplacement des luminaires existants par du LED.
Pilotage de l’éclairage par un interrupteur dans pièces occupées de
manière continue. Les zones à occupation prolongée (salles de
sports) seront équipées d’une gradation sur sonde photométrique
avec un allumage des sources sur deux rangs (séparation de
l’alimentation de la rangée près des fenêtres du reste des luminaires
: séparation des rangs)
Pilotage de l’éclairage par détection de présence dans les
circulations, sanitaires et locaux de stockage. Réglage des seuils de
détection et de temporisation.
Les détecteurs de présence dans les circulations possèderont une
couverture rectangulaire.
Les détecteurs de présence dans les sanitaires auront un rayon de
détection de 8 m.
A l’initiative du
candidat Choix du matériel Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 51/54
5.6.2 Eclairage Extérieur
Périmètre Pour éclairage des deux entrées / éclairage des abords du bâtiment
Prescriptions
minimales exigées
Remplacement des luminaires existants par LED.
Mise en place de projecteurs en façade permettant l’éclairage des
abords du bâtiment et des différents accès.
Pilotage de l’éclairage par détection de présence. Réglage des seuils
de détection et de temporisation.
Les détecteurs de présence auront un rayon de détection de 4 m.
A l’initiative du
candidat Choix du matériel Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 52/54
6 TRAVAUX FONCTIONNELS
6.1 Désamiantage et déplombage
Périmètre Ensemble du périmètre
Prescriptions
minimales exigées Désamiantage et déplombage complet du bâtiment non occupé
A l’initiative du
candidat
6.2 Finitions intérieures
6.2.1 Réfection des sols intérieurs
Périmètre Ensemble du périmètre
Prescriptions
minimales exigées
Réfection des sols avec un classement U4P3E3C2 a minima
Réfection des sols des vestiaires, douches et sanitaires en carrelage
A l’initiative du
candidat Couleurs et matériaux
6.2.2 Réfection des peintures intérieures
Périmètre Ensemble du périmètre
Prescriptions
minimales exigées
Réfection de l’ensemble des revêtements des murs (béton et faïence)
Réfection des plafonds et sous face d’escaliers.
A l’initiative du
candidat Couleurs et matériaux Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 53/54
6.3 Mise aux normes
6.3.1 Sécurité incendie
Périmètre Ensemble du périmètre
Prescriptions
minimales exigées
Mise en place d’un système de désenfumage de type skydome.
Mise en place de dispositif de commande au rez-de-chaussée
(respectant la NF S 61 938 ou admis marque NF)
Au rez-de-chaussée, le dispositif de commande est réservé aux personnes habilitées et aux services de secours incendie (niveau
d’accès 1)
Mise en place de plan d’intervention et consignes de sécurité aux
entrées
A l’initiative du
candidat
Position des dispositifs de commande
Performance des lanterneaux
Couleurs, styles des plans d’intervention
6.3.2 Accessibilité technique
Périmètre Accessibilité à la toiture
Prescriptions
minimales exigées Sécurisation de l’accès à la toiture
A l’initiative du
candidat Localisation et principe d’intégration au bâtiment
6.3.3 Accessibilité
6.3.3.1 Accessibilité intérieure
6.3.3.1.1 Mise en place d’un ascenseur
Périmètre Ensemble du périmètre
Prescriptions
minimales exigées
Réalisation d’une troué dans le plancher
Mise en place d’un ascenseur de type 2 (8 usagers ou un fauteuil
roulant et 4 autres usagers).
Passages des réseaux électriques et raccordement
Mise en place des signalétiques intérieures indicatrices des niveaux
A l’initiative du
candidat
Choix de la marque et modèle de l’ensemble des équipements
Finition et habillage de la cabine d’ascenseur
6.3.3.1.2 Mise en accessibilité des escaliers
Périmètre Ensemble du périmètre
Prescriptions
minimales exigées
Mise en place de nez de marche anti dérapant
Mise en place et/ou remplacement des mains courantes
A l’initiative du
candidat Choix du matériel et du coloris Programme Technique et fonctionnel – Bry sur Marne - Réhabilitation du Gymnase G. Clemenceau 54/54
6.3.3.1 Accessibilité extérieure
6.3.3.1.1 Mise en place de rampes
Périmètre Entrée principale du gymnase
Prescriptions
minimales exigées
Création d’une rampe d’accès permanente à l’entrée principale pour les personnes en mobilité réduite.
• Pouvant supporter au minimum 300kg
• Etant anti-dérapante et stable
• Etant visible de tous
A l’initiative du
candidat
Organisation de la rampe d’accès avec ou sans paliers suivant la réglementation (arrêté du 8 décembre 2014 mis à jour le 14 février 2015).
6.4 Contrôle d’accès
Périmètre Tous les bâtiments
Prescriptions
minimales exigées
Mise en place d'un contrôle d'accès compatible à celui utilisé par la ville (technologie KABA)
La proposition doit permettre l’utilisation des différents usagers de façon autonome et sécurisé
A l’initiative du
candidat
6.5 Curage du logement de fonction
Périmètre Ex-logement de fonction nouveaux locaux de stockage et chaufferie
Prescriptions
minimales exigées
Curage complet de l’annexe
Mise en place d’une isolation thermique par l’intérieur - Performance
thermique minimale : performance fixée par les CEE en vigueur en
moment des travaux
Reprise de l’électricité.
Plâtre, enduit et peinture
A l’initiative du
candidat
Choix du matériel, choix de la résistance des murs aux coups (locaux de stockage) RAPPORT D’ANALYSE DES OFFRES
Version du 23 février 2024
PROCEDURE AVEC NÉGOCIATION
MARCHÉ PUBLIC DE MAÎTRISE D'OEUVRE
Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
VILLE de Bry-sur-Marne
1 Grande rue Charles de Gaulle
94360 BRY-SUR-MARNE
Représentée par son Maire, Charles ASLANGUL
Tél : 01.45.16.68.00 Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 2/30
SOMMAIRE
I- OBJET DU MARCHE............................................................................................................................................................................................................................. 3
I.1 Objet de la consultation ........................................................................................................................................................................................................... 3
I.2 Conditions de la consultation................................................................................................................................................................................................... 3
I.3 Éléments de mission de maîtrise d’œuvre confiés ................................................................................................................................................................. 4
I.4 Forme juridique de l'attributaire et délai de validité des propositions................................................................................................................................. 4
II- EXAMEN DES OFFRES ......................................................................................................................................................................................................................... 5
II.1 Critères d’analyse des offres .................................................................................................................................................................................................... 5
II.2 Négociation ............................................................................................................................................................................................................................... 5
II.3 Candidats retenus pour présenter une offre ........................................................................................................................................................................... 6
II.4 Contenu de l’offre ...................................................................................................................................................................................................................... 7
III- ANALYSE DES OFFRES......................................................................................................................................................................................................................... 8
III.1 Critère 1 Prix des prestations : notée sur 20 points (pondération 30%) ................................................................................................................................ 8
III.2 Critère 2 Valeur technique notée sur 20 points (pondération 55%) ..................................................................................................................................... 9
III.2.1 Sous critère 2.1 - 25% : Moyens humains dédiés : compétences de l’équipe dédiée, liste des intervenants, noms, cv... ................................... 9
III.2.2 Sous critère 2.2 - 5% : Moyens techniques dédiés ........................................................................................................................................................ 11
III.2.3 Sous critère 2.3 - 25% : Méthodologie............................................................................................................................................................................ 14
III.2.3.a Sous critère 2.3.a - 10% : Calendrier prévisionnel proposé, détaillant les délais de réalisation pour chacun des éléments de mission du projet composant le marché (phase par phase) ........................................................................................................................ 14
III.2.3.b Sous critère 2.3.b - 15% : Qualité de la méthodologie -clarté, rigueur, etc. ................................................................................................ 17
III.2.3.c Synthèse sous-critère 2.3 : Valeur technique notée sur 20 points (pondération 25%) ............................................................................... 21
III.2.4 Synthèse critère 2 : Valeur technique notée sur 20 points (pondération 55%) ........................................................................................................ 22
III.3 Critère 3 - Prise en compte des objectifs et priorités de la maitrise d’ouvrage en matière de développement durable notée sur 20 points (pondération 15%) Suivi écologique, méthodologie pour atteindre les objectifs... ......................................................................................................... 23
IV-SYNTHESE DE L’ANALYSE .................................................................................................................................................................................................................. 27
IV.1 Synthèse des notes .................................................................................................................................................................................................................. 27
IV.1 Questions posées lors de l’audition ....................................................................................................................................................................................... 28
IV.2 Proposition de classement...................................................................................................................................................................................................... 30 Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 3/30
I- OBJET DU MARCHE
I.1 Objet de la consultation
La présente consultation a pour objet « la maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau » situé 11 avenue Georges Clemenceau 94360 Bry-sur-Marne.
Le bâtiment a été sélectionné par la DRAC dans le cadre de la labélisation « Architecture Contemporaine Remarquable ». Une œuvre d’art est présente sur la façade du bâtiment et devra être conservée.
Le gymnase est composé d’un seul bâtiment construit en 1972. Un logement de fonction accolé au gymnase est intégré dans l’opération. Le site étant fermé depuis 2022, les travaux se feront en site inoccupé.
Cette réhabilitation vise à traiter l’amélioration de la performance thermique de l’enveloppe, des systèmes de production, distribution et émission énergétique, le désamiantage complet ainsi que la reprise de la structure du plancher, des lots intérieurs et les lots CFO-CFA du bâtiment. Cette réhabilitation globale du gymnase sera l’occasion de mettre l’équipement aux normes d’accessibilité PMR et également d’exploiter le potentiel d’amélioration fonctionnelle des espaces sportifs.
La ville attache une grande importance à la sobriété énergétique de ce projet et le résultat en termes de consommation finale du bâtiment est identifié comme un enjeu majeur.
Le coût total des travaux (hors Moe) est estimé à 2 852 000 € HT (valeur juin 2023)
I.2 Conditions de la consultation
Il s’agit d’une procédure avec négociation en application des articles R2161-12 à R.2161-23 du Code de la Commande Publique (ci-après le « Code ») et d’un marché global et forfaitaire conclu avec un seul opérateur économique. Le marché se réfère au Cahier des Clauses Administratives Générales applicables aux Marchés publics de maitrise d’œuvre (CCAG/Moe), approuvé par arrêté du 30 mars 2021.
Le calendrier prévisionnel de l’opération est le suivant :
- Sélection du lauréat : fin janvier 2024
- Démarrage des travaux : 1er trimestre 2025
- Réception : Février 2026
Calendrier de la procédure
Ø Date limite de réception des candidatures : vendredi 21 octobre 2023 à 12h00 Ø Nombre de candidatures réceptionnées : 25 dont 18 recevables Ø 3 groupements de maitrise d’œuvre autorisés à concourir à la deuxième phase de la consultation
Ø Date d’envoi du DCE aux 3 candidats retenus : décembre 2023 Ø Date limite de réception des offres : vendredi 19 janvier 2024 à 12h00 Ø Nombre d’offre réceptionnées : 3 Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
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I.3 Éléments de mission de maîtrise d’œuvre confiés
Éléments de mission de base de maîtrise d’œuvre confiés en Tranche Ferme :
• AVP pour les études d’avant-projet
o APS : pour études d'Avant-Projet Sommaire
o APD : pour études d'Avant-Projet Définitif
• PRO : pour études de projet
• AMT : pour Assistance au maître d’ouvrage pour la passation des marchés de travaux
• VISA : pour visa des études d'exécution
• DET : pour Direction de l’Exécution des contrats de Travaux
• AOR : pour Assistance lors des Opérations de Réception et pendant l’année de garantie de parfait achèvement.
Autre mission :
• DIA : pour études de diagnostic
• OPC : pour Ordonnancement, Pilotage, Coordination du chantier
Élément de mission de maîtrise d’œuvre confié en 2 Tranches Optionnelles :
• SSI : Mission de Coordination SSI (Système de Sécurité Incendie)
• SYNT : pour mission complémentaire aux études d’exécution . Synthèse, et sa direction
Les tranches optionnelles pourront être affermies par décision du pouvoir adjudicateur pendant toute la durée du marché. Il n’est pas prévu d’indemnité de dédit en cas de non-affermissement.
La tranche optionnelle pourra être affermie pendant toute la durée du marché.
Les prestations rémunérées à prix forfaitaires, objet de la présente consultation, sont financées sur le budget de fonctionnement de la Ville de Bry-sur- Marne.
I.4 Forme juridique de l'attributaire et délai de validité des propositions
En cas d'attribution du contrat à un groupement conjoint, il est précisé que le mandataire du groupement sera solidaire, pour l'exécution du contrat, de chacun des membres du groupement pour ses obligations contractuelles, en application R2142-24 du Code.
Le candidat est tenu par son offre pendant 180 jours à compter de la date limite de remise des offres. Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
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II- EXAMEN DES OFFRES
II.1 Critères d’analyse des offres
1 - Prix 30%
2 - Valeur technique
Ce critère sera apprécié au regard de la note méthodologique du candidat et comprenant notamment les éléments suivants :
55%
1. Moyens humains dédiés : compétences de l’équipe dédiée, liste des intervenants, noms, cv… :
25%
2. Moyens techniques dédiés : 5%
3. Méthodologie : 25%
a. Calendrier prévisionnel proposé : 10%
b. Qualité de la méthodologie -clarté, rigueur, etc. : 15%
3 - Prise en compte des objectifs et priorités de la maitrise d’ouvrage en matière de développement durable
Suivi écologique, méthodologie pour atteindre les objectifs... ;
15%
II.2 Négociation
Le pouvoir adjudicateur négociera avec chaque candidat ayant remis une offre.
Les négociations avec chaque candidat sont conduites par le pouvoir adjudicateur dans des strictes conditions d’égalité. Les candidats seront informés ultérieurement par le pouvoir adjudicateur des dates et heures des séances de négociations. Au terme de ces négociations, chaque candidat sera informé du moment auquel il devra remettre une offre « finale ».
Le pouvoir adjudicateur se réserve la possibilité d’attribuer le marché sur la base des offres initiales sans négociation. Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
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II.3 Candidats retenus pour présenter une offre
Candidatures retenues pour la phase 2 de la consultation :
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
Adresse mandataire 21, rue Damesme
75013 PARIS
39 Rue Santos-Dumont
75015 Paris
128 b avenue du Général Leclerc
94360 Bry sur Marne
BET cotraitants 1. EPDC : Structure, BET TCE, VRD, SSI
2. IETI : BET HQE, Thermie
3. MEBI : Économie de la construction
4. CAP HORN : Acousticiens
5. CO.PILOT : OPC
1. SODEBA-GINKO : Structure,
fluides, VRD, DD
2. E2 ECALLARD : Économie de la
construction
3. CDB Acoustique : Acousticiens
1. LCV : Structure
2. EPI : BET TCE et économie
3. AKOUSTIK : Acousticiens Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
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II.4 Contenu de l’offre
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
1- Acte d'engagement et ses annexes : Joint Joint Joint
1- Répartition des montants par élément de mission et par
cotraitant
X X X
2- DPGF X X X
3- Déclaration de sous-traitance Sans objet Sans objet Sans objet
2- Attestation de visite Jointe Jointe Jointe
3- Note méthodologique
Dispositions que l'entreprise se propose d'adopter pour
l'exécution du marché qui comprendra notamment :
Jointe Jointe Jointe
• Composition de l’équipe dédiée à la mission avec CV des intervenants pressentis, mentionnant leurs expériences professionnelles dans le domaine d’activité concerné et leurs compétences professionnelles utiles pour la réalisation de la mission
X X X
• Méthodologie pour les études, le suivi des travaux et l’AOR, y compris pour les tranches optionnelles.
X X X
• Moyens techniques dédiés X X X
• Calendrier prévisionnel détaillé indiquant les délais pour chaque phase de mission et pointant les dates clés
X X X
4- Mémoire développement durable présentant les
dispositions que le candidat se propose d’adopter, et
comprenant notamment :
Joint Joint Joint
• Méthodologie pour présenter et atteindre les objectifs concernant : - La consommation annuelle en kWh proposé pour le bâtiment rénové, relatif à la valeur DJU de l’année précédente (2022).
- Le pourcentage des matériaux isolants et de finition, issu de la filière biosourcée
X X X
• Méthodologie de suivi écologique des travaux, en prenant en compte à minima :
- L’émission de CO2 pour la fabrication, le transport et la mise en œuvre des différents matériaux nécessaire à la construction,
- La consommation d’énergie propre au chantier (électrique, eau et gaz le cas échéant),
- L’émission de CO2 pour le transport des intervenants
- La démarche du candidat en matière d’insertion sociale, dans l’exécution du chantier (ou des travaux)
X X X
Offre complète Offre complète Offre complète Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
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III- ANALYSE DES OFFRES
III.1 Critère 1 Prix des prestations : notée sur 20 points (pondération 30%)
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
Tableau de
rémunération
Remarques Offre la moins chère en tranche ferme, et au total. Les missions DIA et SYN sont très
optimisées.
Offre la plus chère en tranche ferme, et au
total. La part de la mission DET est importante
ainsi que celle de l’OPC.
Offre médiane en tranche ferme, et au total.
La mission OPC est optimisée.
Répartition par
cotraitants
La répartition des honoraires sur la tranche
ferme est la suivante :
• A5A mandataire 48,29%
• Cotraitants 51,71%
1- EPDC Structure TCE 23,37%
2- IETI QE 6,35%
3- MEBI Économie 4,87%
4- CAP HORN Acoustique 1,80%
5- COPILOT OPC 15,32%
Nota :Page 3 de l’AE, les montants des prestations
des cotraitants MEBI, EPDC et IETI sont mal reportés
et page 2 et page 9 la mission SYN doit être en TO.
MODIFIÉ, sans incidence.
La répartition des honoraires sur la tranche
ferme est la suivante :
• Les Particules mandataire 60,51%
• Cotraitants 39,49%
1- SODEBA GINKO Structure TCE, QE 26,37%
2- E2 ECALLARD économie 9,34%
3- CDB Acoustique 3,78%
Nota : En annexe 1 de l’AE, le forfait de
rémunération inclus SYN (à modifier également
page 2, SYN en TO) et les répartitions des cotraitants
des phases APD /PRO /DET /AOR ne sont pas
cohérentes, les totaux sont toutefois corrects.
MODIFIÉ, légère modification des % phases mission.
La répartition des honoraires sur la tranche
ferme est la suivante :
• HYBRIDE mandataire 56,42%
• Cotraitants 43,58%
1- LCV Structure 7,26%
2- EPI TCE, QE, économie 31,87%
3- AKOUSTIK Acoustique 4,45%
Nota : En annexe 1 de l’AE, il manque 1711,20€ dans
la répartition entre cotraitants de la mission DIA et
le total de la mission de base pour EPI est mal
reporté, il inclut une option pour 5 704,00 € en trop.
MODIFIÉ, légère modification des % cotraitants.
Note critère 1 : 20,00 /20,00 17,37 /20,00 18,43 /20,00
20 x Montant offre moins-disante /Montant offre à noter
Note pondérée critère 1 : 30%. Prix des prestations
6,00/6 5,21 /6 5,53 /6
Coût prévisionnel des travaux : 2 852 000,00 €
Taux de rémunération (base) : 7,59%
Forfait de rémunération TF : 257 600,00 €
éléments de mission coefficient montant HT
APS 16,00% 34 656,00 €
APD 16,00% 34 656,00 €
PRO 19,00% 41 154,00 €
AMT 7,00% 15 162,00 €
EXE-VISA 8,00% 17 328,00 €
DET 28,00% 60 648,00 €
AOR 6,00% 12 996,00 €
TOTAL mission Base 100,00% 216 600,00 €
DIA 0,21% 6 000,00 €
OPC 1,23% 35 000,00 €
TOTAL Tranche ferme 257 600,00 €
Option SSI 0,18% 5 000,00 €
Option SYN 0,25% 7 000,00 €
TOTAL missions
(Tranche ferme et optionnelles) 269 600,00 €
Coût prévisionnel des travaux : 2 852 000,00 €
Taux de rémunération (base) : 8,70%
Forfait de rémunération TF : 296 608,00 €
éléments de mission coefficient montant HT
APS 12,00% 29 774,88 €
APD 12,62% 31 313,24 €
PRO 18,40% 45 654,81 €
AMT 6,00% 14 887,44 €
EXE-VISA 8,08% 20 048,43 €
DET 36,90% 91 557,76 €
AOR 6,00% 14 887,44 €
TOTAL mission Base 100,00% 248 124,00 €
DIA 0,40% 11 408,00 €
OPC 1,30% 37 076,00 €
TOTAL Tranche ferme 296 608,00 €
Option SSI 0,21% 6 000,00 €
Option SYN 0,40% 11 408,00 €
TOTAL missions
(Tranche ferme et optionnelles) 314 016,00 €
Coût prévisionnel des travaux : 2 852 000,00 €
Taux de rémunération (base) : 8,55%
Forfait de rémunération TF : 279 496,00 €
éléments de mission coefficient montant HT
APS 14,74% 35 935,20 €
APD 16,84% 41 068,80 €
PRO 18,95% 46 202,40 €
AMT 7,37% 17 967,60 €
EXE-VISA 7,37% 17 967,60 €
DET 29,47% 71 870,40 €
AOR 5,26% 12 834,00 €
TOTAL mission Base 100,00% 243 846,00 €
DIA 0,45% 12 834,00 €
OPC 0,80% 22 816,00 €
TOTAL Tranche ferme 279 496,00 €
Option SSI 0,20% 5 704,00 €
Option SYN 0,50% 14 260,00 €
TOTAL missions
(Tranche ferme et optionnelles) 299 460,00 € Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 9/30
III.2 Critère 2 Valeur technique notée sur 20 points (pondération 55%)
III.2.1 Sous critère 2.1 - 25% : Moyens humains dédiés : compétences de l’équipe dédiée, liste des intervenants, noms, cv...
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
2.1-Moyens humains dédiés
a -Compétences de
l’équipe dédiée
L’équipe est composée d’une agence
d’architectes parisienne de moyenne
importance, tout comme les 5 autres BET
spécialisés pour chaque compétence et
ayant l’habitude de travailler ensemble.
L’équipe est composée d’une agence
d’architectes parisienne de petite à
moyenne importance tout comme les BET
Économie et Acoustique. Le BET TCE
(Structure, Thermique, Fluides et QE) est un
peu plus important. Ils ont l’habitude de
travailler ensemble.
L’équipe est composée d’une agence
d’architectes briarde de moyenne
importance, tout comme les BET Structure
et Acoustique. Le BET TCE est plus
important. Ils ont l’habitude de travailler
ensemble.
2.1-Moyens humains dédiés
-b -Intervenants
Équipe dédiée : 16 CV : 3 architectes et 1
dessinateur, 7 ingénieurs (Structure, CV,
Plomberie, Électricité, VRD),
2 économistes, 2 ingénieurs acousticiens,
1 coordonnateur de travaux.
1- A5A : architecte mandataire
o 1 architecte DESA gérant directeur
de projets
o 1 architecte DPLG, chef de projet
o 1 architectes HMONP, BIM
o 1 dessinateur
2- EPDC : Structure, BET TCE, VRD, SSI
o 1 ingénieur chef de projet
o 6 ingénieurs (Structure, Chauffage
/Ventilation /Plomberie, Électricité,
VRD
3- IETI : BET QE, Thermie
o 2 ingénieurs (environnemental et
thermicien)
4- MEBI : Économistes
o 2 économistes
5- CAP HORN : Acousticiens
o 2 acousticiens
6- COPILOT : OPC
o 1 coordonnateur de travaux
Équipe dédiée : 16 CV : 3 architectes,
1 dessinateur, 6 ingénieurs (Structure,
Fluides, thermique CFO /Cfa, HQE,
environnement et cycle de vie),
2 économistes, 2 acousticiens.
1-Les Particules : architecte mandataire
o 1 architecte DPLG directeur des
études et OPC
o 1 architecte DPLG chef de projet et
SYN
o 2 assistants (1 architecte DE et 1
dessinateur)
2-SODEBA-GINKO : BET TCE (Structures,
Fluides, Thermique, Électricité, QE, SSI,
VRD, environnement et cycle de vie)
o 1 ingénieur chef de projet et
directeur d’agence
o 2 ingénieurs (Fluides, Thermique,
Électricité, HQE, SSI, environnement
et cycle de vie)
o 2 ingénieurs Structure (responsable et
structure béton, VRD)
o 3 dessinateurs
3-E2 ECALLARD : Économistes
o 2 économistes
4-CDB Acoustique : Acousticiens
o 2 acousticiens (directeur d’études et
chef de projet)
Équipe dédiée : 16 CV : 4 architectes et
1 secrétaire, 6 ingénieurs (Structure, ,
CFO/Cfa, CVC, Plomberie,
environnement), 2 techniciens (CVC,
Électricité), 1 économiste, 2 acousticiens.
1- HYBRIDE : architecte mandataire
o 1 architecte DPLG, chef de projet
o 1 architecte DPLG cogérant et OPC
o 2 architectes HMONP collaborateurs
o 1 secrétaire
2-LCV : BET Structure
o 1 ingénieur Structure
3- EPI : BET TCE, QE et économistes
o 1 ingénieur responsable de pôle
o 4 ingénieurs : CFO/Cfa, CVC,
Plomberie, environnement
o 2 techniciens : CVC, Électricité
o 1 économiste de la construction
4- AKOUSTIK : Acousticiens
o 2 acousticiens Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 10/30
2.1-Moyens humains dédiés
c -Références
Il est rappelé de nombreuses références
en réhabilitation /extension, communes
aux cotraitants, qui suivront selon leur
spécialité assureront les visa et réunions de
chantier.
Il est indiqué que l’équipe est composée
de cotraitants expérimentés dans la
réalisation d’équipements sportifs,
parfaitement dimensionnés d’un point de
vue humain et matériel et ayant de
nombreuses références communes.
Il est rappelé de nombreuses références
communes, principalement dans le neuf
ou en rénovation avec des références
labellisées BDF et Biodiversité et des
effectifs adaptés à l’opération.
Avis Les équipes dédiées présentées sont relativement équivalentes en nombre et en qualité. Les références ne sont pas précisément représentées. Il est proposé de reprendre la note moyenne de la phase candidature relative à la qualité de l’équipe, qui comprenait plus précisément les qualifications, et aux références qui comprenaient la qualité de l’écriture et leur adéquation au projet.
Note sous-critère 2.1 : 15 /20,00 17 /20,00 16 /20,00
2.1 -Note pondérée 25% :
Moyens humains dédiés
3,75/5 4,25/5 4,00 /5 Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
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III.2.2 Sous critère 2.2 - 5% : Moyens techniques dédiés
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
2.2-Moyens techniques
dédiés
A5A architecte mandataire
Locaux : NC
o Matériels : 16 Stations PC - 6 Stations Mac ;
3 Imprimantes - 3 Imprimantes couleurs ; 2
Scanners ; 3 Copieurs Couleurs ; 2 Traceurs ;
1 appareil photo numérique
o Logiciels : Autocad Light ; AutocadD ;
Power Cad; Photoshop ; Illustrator ; 3ds Max ;
Sketchup ; Office ; Works ; Adobe Acrobat
EPDC Bet TCE -VRD
Locaux : Bureaux de 600 m2
o Matériels : 34 PC Z440 Xeon sous Windows
10 en réseau sur serveur ; 16 PC portables
Spectre X360 3 tablettes IPAD ; Véhicules de
fonction ; Triple sauvegarde : locale, externe
via prestataire et archivage sur disque dur ;
1 imprimante Laser Couleur A4 ; 1
photocopieur imprimante Laser N&B A4 ; 1
photocopieur scanner imprimante Laser
Couleur A4/A3 ; 1 plieuse ; 1 traceur HP
DesignJet 4020 ; 4 appareils photos
numériques
o Logiciels : Pack Office 365 ; Microsoft
Project ; Autocad IDS-P ; BDS-P REVIT ;
Multidoc 12 ; Pléiades Comfie ; SketchUp
market ; SketchUp Pro ; DIALlux ; Clima-Win ;
AutoFLUID ; Covadis ; Giration ; GRAITEC
Advance ; GRAITEC Arche ;
Ossature&Ferral ; Struct-urb ; Girabase ;
Caneco BT ; Adobe Acrobat Pro DC ;
Archipad ; Fisa-MEP ; Reef4
IETI Bet HQE – Thermie
Locaux : Bureaux de 50 m2
o Matériels : 5 PC Pentium 4 en réseau sur
serveur 1 ; Portable ; Véhicules de fonction ;
Triple sauvegarde : locale, externe via
prestataire et Archivage sur disque dur ; 1
imprimante Laser Couleur A4 ; 1
photocopieur imprimante Laser N&B A4 ; 1
photocopieur scanner imprimante Laser
LES PARTICULES architecte mandataire
Locaux : 100m2 de bureaux
o Matériels : Serveur de données avec
enregistrement hebdomadaire ; 4 disques
miroirs ; Connexion WIFI ; 7 PC station de
travail – CAO DAO – Windows en réseau ; 2
PC portables ; Traceur couleur HP T730 format
A0 en réseau ; 1 copieur numérique A3+ en
réseau Couleur Minolta C-284 ; 1 Scanner à
diapos et scanner A3 réseau
o Logiciels : Suite Office (Excel /Word
/PowerPoint) ; Suite Adobe CS (Photoshop /
Illustrator / in-design) ; AUTOCAD LT 2020 ;
Revit 2022 ; Vray et Sketchup
o Autres : 2 mètres laser ; 1 Bibliothèque
technique ; 1 Matériauthèque
SODEBA-GINKO BET TCE
Locaux : NC
o Matériels : 1 serveur DELL de 22 Tera
(production, veille et sauvegarde) ; réseau ;
Ethernet, wifi avec itinérance ; 35 stations de
travail Dell à double écran 20 à 24 ‘’ sous
Windows ; 10/11 Pro : accès réseau distant
VPN intégré ; 29 Ordinateurs portables sous
Windows 10/11 Pro ; 39 téléphones mobiles ;
4 imprimantes Sharp A3/A4 couleur ; 3
Traceur TM-300 ; 1 Traceur ColorWave 3600
o Logiciels : STRUCTURE : Suite Acord ; Robot,
Graitec ; Cadwork ; Autocad, Revit, Allplan ;
THERMIQUE, FLUIDES ET ENERGETIQUE : Étude
RT (Perrenoud) ; STD (Izuba) ; Éclairage
(Dialux ) ; Conception (AutoFluid +Revit) ;
QAI : Analyse FDES ; Simulation des
écoulements d’air (Design Builder) ;
Référentiel de conception et d’exploitation
de la QAI ; ELECTRICITE ET BÂ TIMENT
INTELLIGENT : Calcul électrique (Olympe) ;
éclairage (Dialux) ; consommations
o Autres : OUTILS DE MESURE : Luxmètre ;
wattmètre ; mètre-laser ; balance ;
anémomètre à fils chauds ; caméra
HYBRIDE architecte mandataire
Locaux : NC
o Matériels : 4 postes PC Windows8, équipé
d’écran LCD ; 1 ordinateur portable ; 1
imprimante laser multifonction N/B A4 A3
Sharp ; 1 traceur jet d'encre (A0) couleur ; 1
imprimante jet d’encre photo A3 couleurs ;
Internet haut débit (ADSL) ; sauvegarde
informatique quotidienne ; 1 appareil photo
numérique / 1 caméra numérique ; 1 drone
MAVIC PRO DJI ; 1 vidéoprojecteur ; 1
télémètre laser ; Téléphone portable (tous les
collaborateurs)
o Logiciels : Excel, Word, Power Point, Outlook,
Project, Adobe Acrobat Reader ; Suite
Adobe (Photoshop, in design, Illustrator),
ArchiCAD
o Autres : Base de données : normes et DTU,
avis techniques, documentation interne
fournisseurs ; 2 voitures hybrides
LCV BET Structure
Locaux : NC
o Matériels : 2 serveurs HP + 2 systèmes de
sauvegarde ; 1 traceurs ; 1 photocopieurs
couleur N&B / scanner ; 1 plieuse de plans
grands formats ; 2 ordinateurs ; 2 écrans ;
o Logiciels : AUTOCAD ;REVIT ; AUTODESK
ROBOT STRUCTURAL ANALYSIS
o Autres : 1 voiture
EPI BET TCE et économiste
Locaux : NC
o Matériels : Analyseurs de réseaux
électriques ; Géoradars ; Détecteurs
électromagnétiques ; Thermo-Hydro-
Anémomètre (Kimo) ; 1 contrôleur de réseau
BT (brevet EDF) ; Vérificateurs d’Absence de
Tension (VAT) ; Mégohmmètres ; Multimètres ;
Pinces ampérométriques ; Talkies Walkies ; 1
manomètre à colonne d’eau ; Vélos
métreurs ; Marteaux trappes ; Mètres lasers ; Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 12/30
Couleur A4/A3 ; 1 plieuse ; 1 traceur HP
DesignJet 4020
o Logiciels : Pack Office 365 ; Microsoft
Project ; Autocad IDS-P ; BDS-P REVIT ;
Elodie ; Pleiades Comfie ; SketchUp market ;
SketchUp Pro ; DIALlux ; Clima-Win ; Kobru
86 ; poWair ; PHPP ; ArcGIS ; Reef4
MEBI Économistes
Locaux : Bureaux de 100 m2
o Matériels : 9 PC Pentium 4 en réseau sur
serveur 1 portable ; Véhicules de fonction ;
Triple sauvegarde : locale, externe via
prestataire et Archivage sur disque dur ; 1
imprimante Laser Couleur A4 ; 1
photocopieur imprimante Laser N&B A4 ; 1
photocopieur scanner imprimante Laser
Couleur A4/A3 ; 1 appareil photo
numérique ; 1 plieuse ; 1 traceur HP
DesignJet 4020
o Logiciels : Pack Office 365 ; Microsoft
Project ; Autocad IDS-P/BDS-P REVIT ;
Multidoc 12 ; Reef4
CAP HORN Bet acoustique
Locaux : NC
o Mesures : 8 Sonomètres intégrateurs de
classe 1 homologués, analyseurs 1/3
d’octave (2*NORSONIC NOR150,
2*01dbDUO, 4*CESVA SC310) ; 2 Sonomètres
intégrateurs de classe 1 homologués (1*B&K
2230 & 1*B&K2236) ; 4 Sonomètres
intégrateurs pour l’enregistrement de longue
durée (NSRTW de NORSONIC) ; 4 Calibreurs
acoustiques de classe 1 homologué (2*01dB,
1*B&K, 1*CEL) et 1 calibreur acoustique
multi-niveaux/multi fréquences (01dB) ; 1
Système de mesures (01dB) Symphonie
bivoie de classe 1 homologué, analyseur 1/3
d’octave ; 1 Jeu de filtres d’octave et 1/3
d’octave homologué (B&K) ; 4
Accéléromètres dont 2 ICP ; 1 Géophone ; 1
calibreur de vibrations Brüel et Kjær ; 2
Sources sonores directionnelles et 1 source
sonore omnidirectionnelle ; 1 Machine à
choc normalisée
o Logiciels : de métrologie : dB-Trait, dB-Bat,
dBInside et de développement ; de calculs :
Aquilon (développement interne), Prédictor
thermique, humidimètre... ; PRISE DE VUE :
Nikon D7200 ;Drone DJJ Phantom 4 ;
VEHICULES : 4 véhicules électriques ; 14
véhicules autres
E2 ECALLARD Économistes
Locaux : 110m2 de bureaux
o Matériels : 6 Stations de travail PC 2,8 GHz
(4Go) ; 12 Écrans 24p ; Station graphique ; 2
Stations de travail portable ; Macbook Pro ;
Intel Core I7 ; 1 Ipad Pro 11’’ ; 1 Serveur NAS ;
1 Onduleur ; 1 Station externe de backup
(sauvegarde quotidienne) ; 1 Abonnement
Internet (fibre) ; 1 Traceur couleur HP 800
format A0 ; 1 copieur multifonction couleurs
A4/A3 Minolta Bizhub c300i
o Logiciels : Multidoc (CCTP et CDPGF) ;
AutoCad -Revit -Logikutch -Sketchup
(Métrés) ; Monday(Plannings) ; Suite Office
(Excel, Word, PowerPoint) ; Suite Adobe CS
(Photoshop, Illustrator, InDesign)
o Autres : 1 Standard téléphonique Gigaset
DX800a all in one ; 1 Bibliothèque technique ;
1 Fonds documentaire règlementaire –DTU ; 1
Bibliothèque technique ; 1 Matériauthèque ;
1 Mètre laser
CDB Acoustique Bet acoustique
Locaux : NC
o Matériels : 1 Ordinateur de type PC fixe ; 30
écrans ; 12 Ordinateurs de type PC
portables ; 1 serveur ; 2 imprimantes-scanner
réseaux couleurs
o Logiciels : dB Trait,dB Bati,dB Inside,dB Fa
(mesures) ; CadnaA et CadnaR (impact) ;
Acoubat et Acousys (performances) ;
Logiciels internes d’études acoustiques
(réseaux aéraulique de sélection ;
positionnement systèmes antivibratile pour
appareils et dalles flottantes) ; Pack Office ;
Tekla BIMsight ; Sage 100C (comptabilité) ;
Autres logiciels internes
o Autres : 4 Générateur de bruit 01dB type
GDB-S / DO12 et Norsonic type AG300 ; 1
Machine à chocs normalisée Norsonic
n°18220 ; 4 Revolver d’alarme 6mm et 1
9mm ; 6 talkies-walkies Motorola ; 2 mètres
laser
Curvimètre électronique ; Curvimètre Scale
Master Pro XE ; Mire alu télescopique ;
Escabeau télescopique ; Laser mètre LEICA ;
Luxmètre ; Caméra thermique ; Thermomètre
à sonde ; Outillage ; Sacs à outils
o Logiciels : SharePoint ; Project ; Visio ;
Office ; Jet Brains ; Photoshop ; Enscape ;
Epanet ; Perrenoud ; Twinmotion ; Unity ;
PowerFatory ; Unreal ; Caneco ; SteamVR ;
Batiscript ; Rapsodie ; PVsyst ; DIALux ;
AUTOCAD ; Reff ; Elodie cype ; Pythagoe ;
Genius ; Autofluid.I0 ; Covadis17 ; AUTODESK
3DS MAX, REVIT, RECAP’PRO, NAVISWORKS ;
TeklaBIMsight Pleiades ;
o Autres : 2 voitures
AKOUSTIK Bet acoustique
Locaux : NC
o Matériels : Valise de Diagnostic ; Chaîne de
mesures bi-voies SYMPHONIE 01 dB de classe
1 ; Dosimètre-Exposimètre Wed 01dB. ;
Sonomètres (SIP95, Bedrock SM90,
SVAN977A) ; Oscilloscope ; Analyseur FFT ;
Machine à choc Norsonic normalisée ; 1
Caméras d’inspection ; 4 Sources de bruit
rose ; Analyseur de données vibratoires ;
Accéléromètre et capteurs de vitesses ;
Vibromètre ; Feuilles de calculs Excel
développées en interne ; 1 Stations de
calculs-2 PC Portables ; Internet permanent
en fibre optique-3 imprimantes A3, A4 ;
Serveur informatique-Matériel de
visioconférence (Caméras : Logitech, Aukey
/ Microphones : Tonor TC30) /Casques
Senheiser Momentum /…)
o Logiciels : Revit, Autocad LT, Dwg True View,
Bim ; Vision (visualisation de plan) ; ACOUBAT
SOUND, CATT ACOUSTIC,CADNAA, INSUL,
ZORBA, ACOUBAT BIM (acoustique
prévisionnelle) ; Sketchup PRO, Revit,
Dynamo, IFC Builder, Cype, Architecture,
Suite Cype (modélisation) ; dBTRAIT32 (01 dB),
dBBATI32, DBLEXD01dB (mesures) ; Teams,
Zoom, Cisco, Google Meet, Kroqi
(visioconférence)
o Autres : 2 véhicules Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 13/30
(B&K), Acoubat (CSTB), Cypebat (Cype),
Bose Modeler, AcousPropa (Gamba),
Acoustiff, Acousting ; de bureautiques
Microsoft Office ; de développement : C#,
Visual Basic
COPILOT OPC
Locaux : Bureaux de 30 m2
o Matériels : Téléphone + Accès internet +
serveur ; Photocopieurs et Imprimantes ;
Plieuse de plans et scanneur A0 ; Traceurs
jusqu’au format A0 ; Postes informatiques :
PC + tablette ; Télémètre ; Véhicule de
fonction
o Logiciels : Office 365 pour l’informatique
générique ; MS PROJECT ; pour les
plannings ; BATISCRIPT pour le suivi
Avis synthétique Moyens techniques complets pour chaque
cotraitant.
Moyens techniques très complets pour
chaque cotraitant.
Moyens techniques très complets pour
chaque cotraitant ;
Note sous-critère 2.2 : 19 /20,00 19 /20,00 19 /20,00
2.2 -Note pondérée 5% :
Moyens techniques dédiés 0,95 /1 0,95 /1 0,95 /1 Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 14/30
III.2.3 Sous critère 2.3 - 25% : Méthodologie
III.2.3.a Sous critère 2.3.a - 10% : Calendrier prévisionnel proposé, détaillant les délais de réalisation pour chacun des éléments de mission du projet composant le marché (phase par phase)
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
2.3.a-Calendrier
prévisionnel
proposé
-a1 -Présentation
d’un planning
global complet
Phase Date début Date fin Semaines
Notification du marché jeu 01/02/24 jeu 15/02/24 2 sem.
ETUDES MAITRISE D'ŒUVRE jeu 15/02/24 jeu 23/01/25 49 sem.
APS (2 semaines) jeu 15/02/24 jeu 14/03/24 4 sem.
Validation MO APS (2 semaines) jeu 14/03/24 jeu 28/03/24 2 sem.
APD (4 semaines) jeu 28/03/24 jeu 25/04/24 4 sem.
Validation MO APD (2 semaines) jeu 25/04/24 jeu 09/05/24 2 sem.
PC
Préparation (2 semaines) jeu 09/05/24 jeu 23/05/24 2 sem.
Dépôt du dossier PC jeu 23/05/24 jeu 23/05/24
Instruction (4 mois) jeu 23/05/24 lun 23/09/24 4,0 mois
Purge (2 mois et demi) lun 23/09/24 lun 09/12/24 2,5 mois
PRO (7 semaines) jeu 11/07/24 jeu 29/08/24 7 sem.
Validation MO PRO (3 semaines) jeu 29/08/24 jeu 19/09/24 3 sem.
DCE (3 semaines) jeu 19/09/24 jeu 10/10/24 3 sem.
ACT jeu 10/10/24 jeu 26/12/24 11 sem.
Préparation dossier (2 semaines) jeu 10/10/24 jeu 24/10/24 2 sem.
Consultation (6 semaines) jeu 24/10/24 jeu 05/12/24 6 sem.
Ouverture des plis (1 semaine) jeu 05/12/24 jeu 12/12/24 1 sem.
Analyse (2 semaines) jeu 12/12/24 jeu 26/12/24 2 sem.
ATTRIBUTION MARCHES dim 29/12/24 lun 01/06/26
Commission /Attribution jeu 02/01/25 jeu 09/01/25 1 sem.
Préparation dossier marché (2 sem) jeu 02/01/25 jeu 16/01/25 2 sem.
Notification (1 semaine) jeu 16/01/25 jeu 23/01/25 1 sem.
TRAVAUX (16 mois) jeu 23/01/25 lun 25/05/26 70 sem.
Préparation (2 mois) jeu 30/01/25 mar 01/04/25 9 sem.
Etudes d'exécution jeu 30/01/25 mar 01/04/25 8 sem.
Installations de chantier (yc accès) jeu 27/02/25 mar 01/04/25 4 sem.
Phase EXE (14 mois) mar 01/04/25 lun 01/06/26 61 sem.
Dépose, démol. /curages (3 mois) mar 01/04/25 mar 01/07/25 3,0 mois
Reconstruction (10 mois) mar 20/05/25 mar 17/03/26 10,0 mois
Travaux extérieurs géothermie mar 17/06/25 mar 29/07/25 6 sem.
reprise terrain (2 mois) mar 20/01/26 mar 17/03/26 8 sem.
AOR mar 17/03/26 lun 01/06/26 11 sem.
OPR mar 17/03/26 sam 04/04/26 2 sem.
Levée de réserve (1 mois) sam 04/04/26 lun 04/05/26 1,0 mois
Réception (2 semaines) lun 04/05/26 lun 18/05/26 2 sem.
Prise de possession par MO lun 18/05/26 lun 01/06/26 2 sem.
Commission de sécurité lun 25/05/26 lun 01/06/26 1 sem.
Ouverture établissement lun 25/05/26
Phase Date début Date fin Semaines
Notification du marché jeu 01/02/24 lun 12/02/24 2 sem.
ETUDES MAITRISE D'ŒUVRE lun 12/02/24 ven 11/04/25 61 sem.
DIAG lun 12/02/24 ven 22/03/24 6 sem.
Validation DIAG MOA lun 25/03/24 ven 29/03/24 1 sem.
APS lun 01/04/24 ven 24/05/24 8 sem.
Validation APS MOA lun 27/05/24 ven 21/06/24 4 sem.
APD lun 24/06/24 ven 26/07/24 5 sem.
Validation APD MOA lun 29/07/24 ven 23/08/24 4 sem.
PC lun 29/07/24 ven 02/08/24 1 sem.
validation PC lun 05/08/24 ven 30/08/24 4 sem.
Instruction PC lun 02/09/24 ven 17/01/25 20 sem.
PRO lun 26/08/24 ven 04/10/24 6 sem.
Validation PRO MOA lun 07/10/24 ven 01/11/24 4 sem.
DCE lun 04/11/24 ven 15/11/24 2 sem.
Validation DCE MOA lun 18/11/24 ven 29/11/24 2 sem.
Consultation des entreprises lun 02/12/24 ven 07/02/25 10 sem.
ACT lun 10/02/25 ven 28/02/25 3 sem.
Validation ACT MOA lun 03/03/25 ven 28/03/25 4 sem.
CAO entreprises lun 31/03/25 ven 04/04/25 1 sem.
courrier rejet + recours lun 07/04/25 ven 11/04/25 1 sem.
OS démarrage de chantier ven 11/04/25 ven 11/04/25
CHANTIER ven 11/04/25 mar 19/05/26 58 sem.
Préparation lun 12/05/25 ven 04/07/25 6 sem.
Installation de chantier lun 12/05/25 ven 06/06/25 3 sem.
Synthèse + Visa lun 12/05/25 ven 04/07/25 6 sem.
DET lun 07/07/25 ven 27/03/26 38 sem.
Démolition-gros œuvre -
Maçonnerie -Désamiantage lun 07/07/25 ven 07/11/25 13 sem.
Couverture -Etanchéité lun 25/08/25 ven 31/10/25 7 sem.
Revêtement de façade - ITE lun 15/09/25 ven 05/12/25 9 sem.
Menuiseries ext. Int. Alu-serrurerie lun 13/10/25 ven 02/01/26 9 sem.
Amngt int. - Menuiseries bois lun 10/11/25 ven 06/02/26 9 sem.
Plonberie -Chauffage -Ventilation lun 07/07/25 ven 20/02/26 24 sem.
Electricité -CFO -CFA lun 07/07/25 ven 17/04/26 29 sem.
Doublage Ite -Plafonds lun 24/11/25 ven 10/04/26 14 sem.
Carrelage -Faience -Revètements lun 13/10/25 ven 27/03/26 17 sem.
AOR lun 13/04/26 mar 19/05/26 5 sem.
OPR lun 13/04/26 ven 17/04/26 1 sem.
Levée de réserves lun 20/04/26 ven 15/05/26 3 sem.
Formation des agents lun 18/05/26 mar 19/05/26
Commission blanche ven 17/04/26 ven 17/04/26
Commission de sécurité mar 19/05/26 mar 19/05/26
Livraison mar 19/05/26 mar 19/05/26
Phase Date début Date fin Semaines
Notification du marché lun 29/01/24 lun 29/01/24
ETUDES MAITRISE D'ŒUVRE lun 29/01/24 ven 07/02/25 54 sem.
DIAG - ESQ lun 29/01/24 ven 09/02/24 2 sem.
Approbation DIAG lun 19/02/24 ven 01/03/24 1 sem.
APS lun 04/03/24 ven 05/04/24 5 sem.
Approbation APS lun 08/04/24 ven 31/05/24 7 sem.
APD lun 03/06/24 ven 12/07/24 6 sem.
Approbation APD lun 15/07/24 ven 06/09/24 7 sem.
Dépôt administratif lun 09/09/24 ven 24/01/25 20 sem.
PRO /DCE lun 09/09/24 ven 18/10/24 6 sem.
Approbation PRO /DCE lun 21/10/24 ven 29/11/24 5 sem.
0 sem.
0 sem.
ACT appel d'offres lun 02/12/24 ven 03/01/25 4 sem.
ACT analyse des offres lun 06/01/25 ven 10/01/25 1 sem.
ACT négociation lun 13/01/25 ven 24/01/25 2 sem.
ACT marché travaux lun 27/01/25 ven 07/02/25 2 sem.
TRAVAUX ven 07/02/25 ven 06/03/26 56 sem.
DET préparation de chantier lun 10/02/25 ven 07/03/25 3 sem.
VISA lun 24/02/25 ven 07/03/25 1 sem.
DET suivi de chantier lun 10/03/25 ven 30/01/26 46 sem.
AOR lun 02/02/26 ven 06/03/26 5 sem.
AOR - OPR lun 02/02/26 ven 13/02/26 1 sem.
AOR réception ven 13/02/26 ven 13/02/26
Commission de sécurité ven 13/02/26 ven 13/02/26
AOR DOE lun 16/02/26 ven 06/03/26 3 sem. Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 15/30
Délai global affiché : 119 semaines
Délai phases études : 11,3 mois ou 49 sem.
Délai phases travaux : 16,0 mois ou 70 sem.
Début prestations : mi-février 2024
Ouverture établissemt : fin-mai 2026 annoncé
Dépôt PC annoncé : fin mai 2024
Délai global affiché : 118 semaines
Délai phases études : 14,0 mois ou 60 sem.
Délai phases travaux : 13,2 mois ou 58 sem.
Début prestations : mi-février 2024
Livraison : mi-mai 2026 annoncé
Dépôt PC annoncé : début septembre 2024
Délai global affiché : 110 semaines
Délai phases études : 12,3 mois ou 54 sem.
Délai phases travaux : 12,9 mois ou 56 sem.
Début prestations : fin janvier 2024
Fin AOR : début mars 2026 annoncé
Dépôt PC annoncé : début septembre 2024
Toutefois ces délais affichés sont peu crédibles car ils ne respectent pas les délais prévus dans le CCTP pour les validations de la MO. Ils ne respectent pas non plus leurs propres délais indiqués dans l’AE (voir tableau des délais page suivante). Par conséquent les dates de réception annoncées sont également peu crédibles. Pour noter des calendriers comparables en termes de crédibilité, le délai global a été actualisé et les dates probables de livraison ajustées en conséquence et en tenant compte d’un début d’études démarrant au lundi 01 avril 2024.
A ajouter pour actualiser le calendrier
Validations MO actualisées1: 17 semaines
Délais AE actualisés2 : 3 semaines
Délai global actualisé :
119 semaines + 20 semaines
139 semaines – 31,9 mois
Date de livraison ajustée3
Fin-novembre 2026
A ajouter pour actualiser le calendrier
Validations MO actualisées1: 1 semaine
Délais AE actualisés2 : 1 semaine
Délai global actualisé :
118 semaines + 2 semaines
120 semaines – 27,6 mois
Date de livraison ajustée3
Fin-juillet 2026
A ajouter pour actualiser le calendrier
Validations MO actualisées1: 4 semaines
Délais AE actualisés2 : 2 semaines
Délai global actualisé :
110 semaines + 6 semaines
116 semaines – 26,6 mois
Date de livraison ajustée3
Mi-juin 2026
Sous-critère 2.3.a1 16,68 /20,00 19,24 /20,00 20,00 /20,00
Note: 20 x Durée offre la plus courte /Durée offre à noter
1 Validations MO actualisées selon les délais indiqués dans le CCTP
2 Délais des phases actualisés selon les délais indiqués dans l’AE
3 La date finale d’ouverture ou de réception est ajustée en fonction du nombre de semaines ajoutées pour obtenir le délai global actualisé et en harmonisant le début
des études au lundi 01 avril 2024. Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 16/30
2.3.a-Calendrier
prévisionnel
proposé
-a2 -Détails sur les
délais
Les délais de validation de la MO sont
particulièrement raccourcis par rapport aux
délais indiqués dans le CCTP.
Les délais indiqués dans l’AE sont respectés
hormis la période de diagnostic /esquisse, le
calendrier ne démarrant qu’à l’APS. Le DCE
prend 2 semaines au lieu de 1. La période de
DOE n’est pas non plus indiqué.
Les délais de validation de la MO sont
conformes à ceux indiqués dans le CCTP, sauf
pour le DCE qui ne prévoit qu’1 semaine au
lieu de 2.
Les délais indiqués dans l’AE sont respectés
hormis l’esquisse qui est ici sans objet (DIA). La
période de DOE n’est pas indiquée.
Ce calendrier est médian en durée initiale,
toutefois il respecte mieux les délais de l’AE et
du CCTP, et en semble plus fiable.
Les délais de validation de la MO sont plus
importants de 3 semaines en APS et APD,
réduits de 2 semaines en PRO/DCE et ne sont
pas indiqués pour le reste.
Le délai PC n’est pas spécifié sinon
l’instruction, le PRO et le DCE sont rendus
ensemble.
Il est également à noter que réaliser la phase
DIAG en 2 semaines est très optimisé
Sous-critère 2.3.a2 16,00 /20,00 18,00 /20,00 17,00 /20,00
Note 2.3.a 16,34 /20,00 18,62 /20,00 18,50 /20,00
Calendrier prévisionnel proposé
2.3.a -Note pondérée 10% :
1,63 /2 1,86 /2 1,85 /2
AE /CCTP planning ∆ plan- AE
m M0 T m M0 T m M0 T
ESQ 2 pm pm 0 pm
DIA 3 1 4 0 0 0 -3 -1 -4
APS 4 4 8 4 2 6 0 -2 -2
APD 4 4 8 4 2 6 0 -2 -2
PC 2 4 6 2 0 2 0 -4 -4
PRO 7 6 13 7 3 10 0 -3 -3
DCE 2 1 3 3 3 1 -1 0
ACT 4 4 0 0 -4 -4
DOE 1 1 0 -1 0 -1
TOTAUX 23 24 47 20 7 27 -3 -17 -20
mission AE /CCTP planning ∆ plan- AE
m M0 T m M0 T m M0 T
ESQ 4 pm pm 0 pm
DIA 6 1 7 6 1 7 0 0 0
APS 8 4 12 8 4 12 0 0 0
APD 5 4 9 5 4 9 0 0 0
PC 1 4 5 1 4 5 0 0 0
PRO 6 6 12 6 4 10 0 -2 -2
DCE 2 1 3 2 2 4 0 1 1
ACT 4 4 4 4 0 0 0
DOE 1 1 0 0 -1 0 -1
TOTAUX 29 24 53 28 23 51 -1 -1 -2
mission AE /CCTP planning ∆ plan- AE
m M0 T m M0 T m M0 T
ESQ 0 pm pm 0 pm
DIA 2 1 3 2 1 3 0 0 0
APS 5 4 9 5 7 12 0 3 3
APD 6 4 10 6 7 13 0 3 3
PC 2 4 6 0 -2 -4 -6
PRO 4 6 10 6 5 11 2 -1 1
DCE 2 1 3 0 -2 -1 -3
ACT 4 4 0 0 -4 -4
DOE 3 3 3 3 0 0 0
TOTAUX 24 24 48 22 20 42 -2 -4 -6
mission Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 17/30
III.2.3.b Sous critère 2.3.b - 15% : Qualité de la méthodologie -clarté, rigueur, etc.
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
2.3.b – Qualité de la
méthodologie
-b1 -Détails des étapes et
rendus
Thèmes de la note méthodologique :
METHODE DE TRAVAIL
• Le dialogue et l’écoute sont pour nous
essentiels Les intervenants feront preuve
d’une grande disponibilité et écoute, et
veilleront à comprendre les différents
points de vue.
• Une réunion de présentation est prévue à
chaque phase du projet. Elles permettront
d’exposer les orientations techniques et
organisationnelles prises et obtenir les
éventuels arbitrages nécessaires.
ORGANISATION DE L’EQUIPE
Rôle de chacun
• Mandataire
• Architecte
• Économiste
• Bureaux d’études
• OPC
CONTENU DES ELEMENTS DE MISSIONS
• DIAG (mission de diagnostic)
• APS (Avant-Projet Sommaire)
• APD (Avant-Projet Détaillé)
• PRO/DCE (Projet –Dossier de Consultation
des Entreprises)
• ACT
• EXE
• Études de synthèse
• DET
• AOR
ETABLISSEMENT DE DOCUMENTS DE SUIVI
Thèmes de la note méthodologique :
INTERACTIONS ENTRE LES INTERVENANTS
DE L’OPÉRATION
L’architecte directeur des études est
l’interlocuteur du MO. Il pilote les
interventions de l’équipe et en fait la
synthèse, il contrôle les entreprises et leurs
réalisations et sert d’intermédiaire auprès
de la MO
METHODE DE TRAVAIL PAR PHASE ET
DELAIS
• Diagnostic (DIA) - 6 semaines
• Avant - Projet Sommaire (APS) -
8 semaines
• Avant - Projet Définitif (APD) –
5 semaines
• Projet (PRO/DCE) - 8 semaines
• ACT (Assistance pour la passation de
contrats de travaux) - 4 semaines
• VISA - Période de préparation -
8 semaines
• DET (suivi de travaux) - 11 mois
• AOR (Assistance aux Opérations de
Réception) -1 mois
• OPC (ordonnancement, pilotage,
coordination)
• SYN -synthèse -8 semaines (pendant
période de préparation)
REPARTITION DES MISSIONS PAR PHASE
• Tableau de répartition
Thèmes de la note méthodologique :
METHODOLOGIE ETUDES ET SUIVI DES
TRAVAUX
• Diagnostic
• Avant-projet sommaire
• Avant-projet définitif
• PRO et DCE
• SSI
• Assistance aux contrats de travaux
• Assistance aux contrats de travaux
• Visa
• Direction et exécution des travaux
• SSI
• Ordonnancement et pilotage de
chantier
• Suivi administratif, financier et des
travaux
• Assistance aux opérations de
réception
• Garantie de parfait achèvement
REPARTITION DES TACHES PHASE ETUDES
• Tableau de répartition
2.3.b – Qualité de la
méthodologie
-b2 -Compréhension des enjeux
Intentions
Illustrées de nombreux dessins
Compréhension des enjeux
Illustrée de nombreux dessins
Compréhension des enjeux
Il n’y a pas de chapitre spécifique qui
commente ou présente des intentions Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 18/30
Les facteurs à prendre en compte : contexte
du label Architecture contemporaine
remarquable, accessibilité, flexibilité, configuration
du site avec son décaissé
Trois axes majeurs à considérer : Qualité
environnementale et sobriété énergétique -
Fonctionnalité des équipements -Mise en valeur du
bâti.
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
• Géothermie par sonde, couplée à 1 PAC,
• ITE
FONCTIONNALITE
• Accès repensé pour accessibilité PMR
Nouveau hall d’entrée à la place du
logement du gardien, Le nouveau
volume crée ainsi une nouvelle interface
entre l’avenue Clemenceau et le
gymnase, Le niveau RDC de l’extension
dispose d’un accès direct sur les terrains
sportifs A ce niveau les blocs
vestiaires/sanitaires fonctionnent
Indépendamment les uns des autres.
• Au niveau R+1, peut lui aussi fonctionner
en totale indépendance du niveau RDC
• Accessibilité aux personnes à mobilité
réduite au gymnase possible depuis
l’entrée principale
• Les trois poteaux situés au milieu de la
salle de gymnastique en RDC seront
supprimés. En option, augmentation de
la hauteur sous plafond de la salle
multisports en R+1
MISE EN VALEUR DU BATI
Bâtiment à l’identité propre et marquante de
son époque de construction. Il a été retenu
par la DRAC dans le cadre de la labélisation
Architecture contemporaine remarquable :
• Les éléments remarquables identifiés par la
DRAC ne seront pas altérés, permettant au
bâtiment de conserver son aspect existant
• Le bâtiment de l’extension fera le lien entre le
bâtiment du gymnase et le tissu architectural
environnant.
ANALYSE FONCTIONELLE ET TECHNIQUE
L'importance de l'analyse fonctionnelle :
• Diagnostic accessibilité (accès au R+1)
au-delà du défaut constaté il sera réalisé
un état des lieux pour identifier l’ensemble
des problématiques pour un traitement
global de la question
• L’analyse fonctionnelle permettra dès le
début des études de confirmer les
hypothèses de programme, d’articuler les
unités fonctionnelles, de gérer les flux et
les différents accès.
• Dès la fin du DIAG des propositions niveau
ESQ permettront au MO d’appréhender
l’articulation au programme. Elles
serviront de base pour l’APS.
L'importance du diagnostic technique :
• État des lieux des ouvrages existants TCE
pour apprécier les niveaux de
performances et identifier les désordres à
remédier et les contraintes à intégrer
• Les cahiers des charges des diagnostics
complémentaires à réaliser seront fournis
(relevés de charpente métallique,
passages de caméras sous dalle et en
extérieur, sondages géotechniques et
structurels,
• Le contrôle de l'existant passera
également par la rencontre des usagers
et de leurs représentants, avec les
gestionnaires et exploitants du site
• Au global ce diagnostic technique sera
étudié sur les aspects confort,
performance et environnementaux,
s’interroger sur les éléments à conserver
ou à renouveler -par exemple il est d’ores
et déjà prévu l’installation d’1 PAC air
/eau pour répondre aux objectif
d’économie d’énergie du décret tertiaire.
• Dès le DIAG seront étudiés les modalité
d’exécution des travaux et le phasage et
vérification de l’enveloppe financière
allouée. Sur ce sujet le dialogue avec le
MO sera continu durant toutes les études.
• Le sujet technique majeur est le
renforcement du plancher du RDC haut
pour une charge de 500kg/m2 et de
supprimer des poteaux le portant.
de projet. Les enjeux sont indiqués en
préambule de la composition de
l’équipe, ils sont les suivants :
• Budget : veiller à respecter l’enveloppe
budgétaire dès la phase APS.
• Créer des bâtiments respectant
l’environnement : dans leur construction
et dans leur consommation. Sur la base de
son expérience l’équipe propose une
conception bioclimatique et notamment
une architecture répondant au cycle du
soleil et des matériaux biosourcés
(décarbonés ou réutilisation).
• Limiter la consommation
énergétique : tout en proposant un
confort thermique accru. Le site permettra
d’étudier la géothermie/pompe à chaleur
et le photovoltaïque, une ventilation avec
récupération des calories afin de limiter la
consommation. Une isolation thermique
renforcée par un ITE et menuiseries en
matériaux biosourcés. Des apports de
chaleur naturels en maitrisant
l’ensoleillement et l’inertie des matériaux.
Des toitures végétalisées accentuant
l’isolation acoustique tout en permettant
d’optimiser la gestion des eaux pluviales. Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 19/30
NOTE STRUCTURE
• Suppression des poteaux dans la salle du
RDC : le faire sans réduire la hauteur libre de
la salle étant difficile à envisager, il est choisi a
priori la solution de démolition/création de
dalle (450kg/m2) Cette intervention
nécessitera : des poteaux à créer en façade ;
compléments ou reprises de fondations voire
reprise des fondations existantes ; maintenir le
contreventement en phase chantier
• Réhausse de la toiture : Isolation
performante en toiture, réfection de la
couverture et potentiellement sa surélévation
permettant de ménager une hauteur libre plus
en phase avec l’usage sportif de la salle
ESTIMATION PREVISIONNELLE DES TRAVAUX
Les travaux sont réestimés incluant le
désamiantage, l’ascenseur et de la
géothermie pour un coût d’objectif
identique à celui du programme mais
intégrant la subvention géothermie.
o Plancher haut : reprise à neuf du
plancher par la mise en œuvre de
planchers alvéolaire permettant
d’assurer de grandes portées avec
réalisation d’un système de
poteaux/poutres décalés de la façade
et du mur séparant les vestiaires. Cette
solution étant contraignante lors du
chantier (approvisionnement des
planchers préfabriqués, dépose et
repose de la charpente, grue
immobilisant le terrain de sports), , une
solution de dalle "Bubble Deck" à
étudier pour disposer d’un plancher
léger de grande portée mais coulé sur
place.
o Plancher bas : renforcement à prévoir
(fissures constatées)
o Éventuel renforcement de la charpente
pour supporter les dispositifs envisagés
pour la performance (panneaux
photovoltaïque, isolation, ventilation,
luminaires…)
o Choix arbitrés à l’issus du DIAG
ANALYSE ET RESPECT DES COUTS
• Enveloppe de prix pré-vérifié par E2.
• Chiffrage réalisé par pré-métré dès la
phase DIAG puis vérification de
l’adéquation des travaux proposés
aux budget d’opération à chaque
phase
• En phase chantier, les TS seront
compensés par des moins-values
pour conserver l’équilibre
budgétaire.
Large dialogue préconisé avec le MO à
chaque étape du projet pour maintenir
l’adéquation financière et qualitative
Nota : la procédure ne permet pas de demander même un début de projet et de solution graphique. Les éléments présentés de cet ordre ne doivent donc pas entrer dans les critères de sélection, seule la compréhension des enjeux est à noter, mais pas les solutions.
Avis L’ensemble des phases de l’étude est décrit.
Les intentions se traduisent par des solutions
dans un projet déjà bien avancées sur le plan
L’ensemble des phases de l’étude est
décrite et un tableau de répartition des
tâches proposé.
L’ensemble des phases de l’étude est
décrit et un tableau de répartition des
tâches proposé. Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 20/30
graphique avec la présentation d’une
extension (toutefois hors demande de la
procédure négociée).
Les intentions portent en priorité sur
l’importance de la phase DIAG où les
principes de base seront définis. Des
solutions sont déjà proposées -focus sur
le plancher haut du RDC comme enjeu
majeur
La compréhension des enjeux passe
principalement par le souci de livrer un
bâtiment économe en énergie et de
qualité environnementale. Les
problématiques fonctionnelles et de
structure ne sont pas abordés.
Note sous-critère 2.3.b :
Qualité de la méthodologie
18,00 /20,00 19,00 /20,00 17,00 /20,00
2.5 -Note pondérée : 15% 2,70 /3 2,85 /3 2,55 /3 Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 21/30
III.2.3.c Synthèse sous-critère 2.3 : Valeur technique notée sur 20 points (pondération 25%)
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
Note sous-critère 2.3.a 16,34 /20,00 18,62 /20,00 18,50 /20,00
Note pondérée sous-critère 2.3.a : 5%
Calendrier prévisionnel proposé 1,63 /2 1,86 /2 1,85 /2
Note sous-critère 2.3.b 18,00 /20,00 19,00 /20,00 17,00 /20,00
Note pondérée sous-critère 2.3.b : 15%
Qualité de la note méthodologique
2,70 /3 2,85 /3 2,55 /3
Total note sous-critère 2.3 : 17,34 /20,00 18,85 /20,00 17,60 /20,00
Note pondérée critère 2.3 : 25% :
Méthodologie 4,33 /5 4,71 /5 4,40 /5 Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 22/30
III.2.4 Synthèse critère 2 : Valeur technique notée sur 20 points (pondération 55%)
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
Note sous-critère 2.1 15,00 /20,00 17,00 /20,00 16,00 /20,00
Note pondérée sous-critère 2.1 : 25%
Moyens humains dédiés 3,75 /5 4,25 /5 4,00 /5
Note sous-critère 2.2 19,00 /20,00 19,00 /20,00 19,00 /20,00
Note pondérée sous-critère 2.2 : 5%
Moyens techniques dédiés 0,95 /1 0,95 /1 0,95 /1
Note sous-critère 2.3 17,34 /20,00 18,85 /20,00 17,60 /20,00
Note pondérée sous-critère 2.3 : 25%
Méthodologie
4,33 /5 4,71 /5 4,40 /5
Total note critère 2 : 16,43 /20,00 18,02 /20,00 17,00 /20,00
Note pondérée critère 2 : 55% :
Valeur technique 9,03 /11 9,91 /11 9,35 /11 Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 23/30
III.3 Critère 3 - Prise en compte des objectifs et priorités de la maitrise d’ouvrage en matière de développement durable notée sur 20 points (pondération 15%) Suivi écologique, méthodologie pour atteindre les objectifs...
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
3 – Suivi écologique, méthodologie
pour atteindre les objectifs en matière
de développement durable
DEMARCHE METHODOLOGIQUE
Les différentes actions à mettre en place
pour s’inscrire dans la recherche de la
qualité environnementale du projet
avec une attention particulière sur les
notions de performance énergétique et
de durabilité afin de limiter les actions
d’entretien et de maintenance et
obtenir un coût global de l’opération
maitrisé tout en conservant un bâtiment
confortable
• Performance énergétique : 1-analyse
de la consommation actuelle (factures
sur l’année, indentification des postes de
consommation) 2-simulation énergétique
avec différents scénarios de rénovation
(isolation, équipements, ER) 3-élaboration
d’un plan d’actions (calendrier, outils de
mise en œuvre et de suivi) 4-ajustements
lors du suivi par optimisation de
l’efficacité constatée 5-communication
des résultats et analyse rétrospective pour
la 1ère année d’exploitation.
• Calcul biosourcé : 1 inventaire des
matériaux actuels et alternatives
biosourcées avec objectifs notamment
en % 2 plan d’actions intégrant les
matériaux identifiés dans la conception
et sensibilisation des intervenants 3 outils
de suivi et de contrôle qualité en
réalisation 4 évaluation rétrospective des
choix effectués pour une utilisation
responsable de matériaux biosourcés.
DISPOSITIONS MATERIELLES A METTRE EN
ŒUVRE
• Démarche environnementale : prise
en compte de la démarche
DEMARCHE ENVIRONNEMENTALE
Le projet suivra une démarche
environnementale volontaire selon les
cibles de la HQE sans certification, tout
en respectant le budget global de
l’opération, il cherchera à atteindre des
niveaux P (performants) et TP
notamment pour la cible confort visuel
pour laquelle il est fortement conseillé la
réalisation des études FLJ pour
atteindre le confort visuel dans les salles
sportives (proposition de revêtements
sol, mur, plafond, bénéficiant de haut
coeff. de réflexion. Réalisation de STD
pour justifier les performances des
châssis en façade sud et vérifier la
nécessité de protections solaires.
ECO-CONSTRUCTION
• C1 Relations harmonieuses du
bâtiment avec son environnement
immédiat : inclus dans un tissu de
logements mixtes le bâtiment prévu à la
labellisation Architecture
Contemporaine Remarquable se
distingue par ses éléments de façade qui
marque son environnement. Pour en
conserver l’aspect la façade sud qui a
une valeur patrimoniale sera isolée de
l’intérieur. Les autres seront isolées par
l’extérieur. Le dessin des menuiseries sera
reproduit à l’identique y compris le
claustra permettant de conserver
l’image du bâtiment en cohérence avec
son contexte et le retrait des menuiseries
contenant de l’amiante.
• C2 Choix intégré des produits,
systèmes et procédés de
La méthodologie, en termes d’objectif,
s’intéresse à :
• La consommation annuelle du
gymnase, les solutions passant par
isolation thermique, un nouveau système
de chauffage, la mise en œuvre d’une
GTB.
• Le pourcentage de matériaux
biosourcés qui pourraient atteindre
65% en privilégiant des matériaux
d’origines naturelles et locales, à faibles
émissions de polluants de l’air intérieur,
et les labels environnementaux. Les
matériaux de recyclage et biosourcés
seront prioritaires. Leur mise en œuvre et
manutention seront faites manuellement
en évitant les engins de levage.
Concernant le suivi écologique, les
points suivants sont abordés :
• Émission CO2 fabrication et
transport Les matériaux seront choisis
pour leur proximité en optimisant une
même livraison pour plusieurs matériaux.
• Consommation énergétique
chantier Une consigne sur l’’économie
d’eau et d’électricité sera inscrite dans
les DCE entreprises et des sous-
comptages eau et électricité seront mis
en place sur le chantier. Les bases vie
seront demandées isolées et munies de
détecteurs de présence et avec
coupure pour les horaires inoccupés. Un
chantier propre sera engagé avec
rédaction d’une chartre chantier à
faible impact environnemental.
• Émission CO2 transport intervenants,
les membres du groupements sont Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 24/30
environnementale souhaitée par le MO,
sans recherche de certification
• Performances thermiques : bâtiment
thermiquement et énergétiquement
performant Rénovation conforme à la RT
en vigueur éléments par éléments
o Performance de l’enveloppe : ITE
en conservant la façade patrimoniale
compensé par PAC ou géothermie et
conserver les soubassements en
maçonnerie pour son inertie -choix
judicieux de l’isolation (tableau avec
caractéristiques isolants et parois).
o Performance des menuiseries :
objectif de performance donné et
facteurs solaires à étudier selon
orientation. Géothermie à étudier avec
subventions possibles
o Production de chaleur : proposition
de PAC air/eau valorisant les ER ECS sur
échangeur à plaque ballon 1000l
o Distribution et émission : acier
calorifugé en distribution -radiateurs à
eau basse température et panneaux
rayonnants en salles sportives
o Ventilation : centrale de traitement
d’air double flux en salles sportives et
ventilation mécanique simple flux pour
les vestiaires
o Éclairage : luminaires de type LED à
gradation automatique
o Comptage et supervision :
comptage d’énergie pour évaluation
des consommations
o Confort et qualité d’usage : prise en
compte des conforts hygrothermique
(isolation et vitrage selon orientation),
acoustique, olfactif (VMC) et visuel
o Entretien et maintenance : entretien
et GER facilité par des ET adaptés
CHARTRE CHANTIER PROPRE
Charte chantier à faible nuisance
rédigée dès les études de conception et
construction : Utilisation de
matériaux biosourcés produits à
proximité -illustrations « traitement
de l’enveloppe » permettant
d’expliquer les propositions
envisagées (Isolation toiture et
végétalisation, ITE…) et description
détaillée des propositions par
élément (isolation, revêtements de
façade, cloisons, peinture, plafonds,
toiture végétalisée, parement de
façade, menuiseries, dispositifs
d’ombre)
• C3 Chantier à faible impact
environnemental : il sera défini en
phase études dans un cahier des
charges applicable TCE intégré au DCE.
Charte contraignante pour le traitement
des déchets, l’information au usagers, les
contraintes acoustiques, poussières,
pollution, formation du personnel.
- Interface sur site est à mettre en place
(hors marché)
- Gestion des nuisances (heures pour
outils sonores, propreté, gestion des
produits)
- Suivi des déchets (méthodologie de
gestion comme critère de choix des
entreprises)
- Réemploi (déconstruction,
recyclage…)
ECO-GESTION
• C4 Gestion de l’énergie : S’agissant
de la réhabilitation du bâtiment existant
le projet est soumis à la RT Existant selon
nouveau décret tertiaire, soit une
réduction des consommations de 60%
d’ici 2050. Le 3e scénario de l’audit avec
PAC et photovoltaïque est plus
performant en GES mais pas en
consommation (à vérifier en phase DIA -
parmi les performances des menuiseries
programme et audit, celle de Uw w ≤ 1,3
W/m2.K correspond aux CEE à prendre
en compte). Un calcul en coût global
sera réalisé sur 30 ans -Simulation
proches et privilégieront les transports en
commun et à pied, leurs locaux étant
également équipés de gestion
économe de l’énergie.
• Insertion sociale L’agence Hybride est
éligible à l’action d’insertion et intègrera
dans son équipe une personne en
insertion professionnelle lors du chantier
désirant valider son diplôme de HMONP.
Il sera également inscrit dans le DCE un
critère de choix favorisant les entreprises
mettant en place une insertion sociale.
<4 pages> Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 25/30
intégrée aux DCE, comprenant les points
suivants :
• Optimisation de la gestion des
déchets de chantier : attente sur leur
gestion, suivi et collecte, tableau des
quantité, réduction à la source des
déchets
• Limitation des nuisances et des
pollutions sur le chantier : nuisances
sonores, visuelles, dues au trafic,
pollutions, impact sanitaire de l’air.
• Limitation des consommations de
ressources sur le chantier : maîtrise des
consommations d’eau et d’énergie
<7 pages>
thermique en début de conception puis
définitive en phase travaux – ITE et ITI
(façade patrimoniale) en tenant
compte du C+D -Isolation des toitures et
des vides sanitaires -Menuiseries
extérieures entièrement remplacées -
Économies d’énergie et énergie
renouvelables (LED, détecteurs de
présence, système d’extinction…) -suivi
des consommations et comportements
(guide à distribuer)
• C5 Gestion de l’eau : dispositifs
économes (réducteurs de pression ,
robinet de chasse, chasse d’eau
temporisée , limiteurs de débits …)
• C7 Entretien et maintenance :
installations et réseaux dimensionnés
pour être aisément entretenus -
régulation…
CONFORT ET SANTE DES USAGERS
Bien être et la santé des usager sera une
cible centrale
• C8 Confort hygrothermique :
réalisation d’une STD en vue d’optimiser
l’enveloppe pour réduire les besoins
énergétiques et définir les besoins par
type de locaux, les solutions pour le
confort d’été, la régulation….
• C9 Confort acoustique : rappel du
cadre règlementaire, prise en compte
des bruits d’activités et d’équipements,
optimisation des durées de
réverbération, choix des revêtements de
sol, isolation entre locaux et avec
l’extérieur (des images illustrent les
propositions notamment des
revêtements en bois séduisants)
• C10 Confort visuel et olfactif : -
éclairage naturel à privilégier en
corrigeant les défauts de surexpositions
solaire -éclairage artificiel contrôle du
niveau d’éclairement et de la
luminance, la maîtrise du contraste
• C11 Qualité sanitaire de l’air : -
ventilation naturelle par façades bi-
orientées (sobriété énergétique) - Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 26/30
végétalisation de la toiture et des
extérieurs permettant de réduire l’effet
ilot de chaleur -ventilation double flux
régulée selon l’occupation des pièces -
VMC en locaux spécifiques -revêtements
choisis en faible teneur en COV et
formaldéhydes et bénéficiant de la
marque CE ou NF respectant
l’environnement
INSERTION SOCIALE
Charte en faveur de l’emploi intégrée
dans les marchés travaux et suivi du
respect de la chartre : Elle fixe les
exigences d’insertion professionnelle de
personnes en difficulté d’accès à l’emploi,
promeut l’accès à la commande publique
de très petites entreprises, limite le recours à
l’emploi, lutte contre le travail irrégulier,
favorise la santé et la sécurité des travailleurs
dans le cadre du chantier
<14 pages>
Avis Description complète et pragmatique
de la démarche avec des pistes de
solutions adaptées au projet y compris
cadre règlementaire. Le chantier propre
n’intègre pas l’insertion sociale.
L’approche environnemental est
déroulée selon les 14 cibles de la
démarche HQE. La méthodologie est
complète et très détaillée assortie de
propositions judicieuses pour le projet y
compris cadre règlementaire et aussi
d’actions lors des études (STD, scénarios
thermiques…). La mise en valeur
patrimoniale est intégrée en cible 1.
Le mémoire de développement
durable balaye les points principaux Il
pointe les principes de gains de
consommation (énergie et transport),
l’utilisation de matériaux biosourcés et
le recours à un chantier propre avec
insertion sociale y compris comme
structure accueillante lors du chantier.
Il est toutefois très synthétique
Note critère 3 : 18,00 /20,00 19,00 /20,00 16,00 /20,00
3 -Note pondérée : 15%
Objectifs et priorités de la MO en DD
2,70 /3 2,85 /3 2,40 /3 Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 27/30
IV- SYNTHESE DE L’ANALYSE
IV.1 Synthèse des notes
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
Note critère 1 : 20,00 /20,00 17,37 /20,00 18,43 /20,00
Note pondérée critère 1 : 30%
Prix des prestations
6,00/6,00 5,21 /6,00 5,53 /6,00
Note critère 2 : 16,43 /20,00 18,02 /20,00 17,00 /20,00
Note pondérée critère 2 : 55%
Valeur technique
9,03/11 9,91 /11 9,35 /11
Note critère 3 : 18,00 /20,00 19,00 /20,00 16,00 /20,00
Note pondérée critère 3 : 15%
Prise en compte des objectifs et
priorités de la MO en DD
2,70/3 2,85 /3 2,40 /3
Cumul des notes :100% 17,73/20 17,97 /20 17,28 /20 Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 28/30
IV.1 Questions posées lors de l’audition
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
Question /Réponses • Une livraison fin 2025 est-elle
possible ?
Il faut prévoir 14 mois de travaux. Pour
les études, cela dépendra des délais de
validation de la MO qui dans le planning
proposé sont réduits.
Il leur est demandé sur quels délais
d’étude ils s’engageaient car les délais
indiqués dans l’AE et ceux du planning
présenté dans le mémoire sont
différents. « Ce sont ceux de l’AE qui
comptent. »
• Le coût d’objectif des travaux est-il
vraisemblable ?
Ils ont chiffré à 2 850 K€ l’opération,
incluant la géothermie, déduction faite
de 200 000 € de subventions.
La surélévation de la toiture et son
inversion coûterait en plus 160 000 € et 1
mois supplémentaire de travaux.
• Qu’en est-il de la sculpture en
façade ?
Elle sera déposée et reposée.
• La part allouée au BET acoustique
semble faible, pourquoi ?
Car c’est un BET habituel de l’équipe
avec qui ils ont développé des
préconisations balisées et bien validées.
• Pourrat-on augmenter la hauteur de
la salle du haut ?
S’il y a changement de toiture, on
pourra augmenter la hauteur.
• Une livraison pour fin 2025 est-elle
possible ?
Il est possible de réduire les temps
d’étude à 1 an, ce qui ne sera pas
suffisant avec le temps de travaux en
plus.
Il est à noter que la phase DIAG est
forcément longue et essentielle. C’est
aussi la période où la MO fait les choix.
Après les phases se dérouleront plus
facilement.
Pm : la MO indique posséder les plans
papier du gymnase.
• Pourra-t-on conserver l’usage des
terrains extérieurs ?
Le passage sera conservé.
S’implanteront sur les terrains extérieurs,
3 à 4 bungalows, 2 à 3 bennes de tri-
sélectif et ponctuellement une petite
grue ou camion grue. Il faut prévoir une
bande d’environ 10 m dédiée à cet
effet.
• Dans votre proposition financière :
o Les parts des missions DET et OPC
sont relativement importantes. Est-
ce habituel dans votre répartition
d’honoraires ou est-ce dû aux
caractéristiques de l’opération
o Le fait que la compétence OPC soit
intégrée chez le mandataire a-t-elle
un impact sur la manière de gérer
cette mission ?
o La part de l’économiste est
proportionnellement assez
confortable, comment justifiez-vous
le niveau de ressources allouées à
• Comment envisagez-vous de traiter
le façade ?
Il faudra la respecter.
• La note méthodologique est très
théorique mais peu personnalisée
sur le sujet lui-même. Au regard de
la visite du gymnase que vous avez
effectuée et à la lecture du
programme, pouvez-vous préciser
les problématiques que vous avez
constatées pour ce projet ?
Les points importants sont dans l’ordre
les suivants :
o Le fonctionnement est l’enjeu
principal avec les circulations à
améliorer
o La partie environnementale est très
Importante, surtout la performance
énergétique
o En troisième, la partie architecturale
qui doit tout traiter sans dénaturer le
bâtiment pour avoir un bâtiment
rénové mais pas dénaturé
Après, sans connaitre parfaitement la
structure il est difficile d’avancer des
solutions. En 2024 on peut tout faire
mais il faut arbitrer en fonction du coût
(par exemple mettre des plaques
carbone en coffrant les poutres)… Il
faut calculer et reporter les charges sur
les autres fondations, à renforcer ou
pas. Ce n’est qu’à l’APD que les
solutions finales seront abouties.
• Une livraison fin 2025 est-elle
possible ?
Il est important de prévoir une
instruction de PC de 5 mois (recours en
+). Pour le chantier il faudra savoir si Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
Analyse des offres selon grille de critères 23 février 2024 page 29/30
cette compétence dans le cadre
de ce projet ?
Cette répartition est usuelle dans leur
équipe.
L’avantage d’avoir le mandataire qui
fait aussi l’OPC permet d’avoir plus de
souplesse sur le calendrier, s’attarder sur
des points importants et accélérer sur
des phases moins importantes.
Le travail de l’économiste est assez
complet, il fait les estimations, rédige
l’intégralité des CCTP, fait les situations
de travaux.
l’allotissement se fera en macro-lots et
sécuriser le panel d’entreprises pour
gérer les possibles dépôts de bilan.
Aujourd’hui il y a aussi des difficultés
d’approvisionnement.
• Le fait que la compétence OPC soit
intégrée chez le mandataire a-t-elle
un impact sur la manière de gérer
cette mission ?
C’est un gage de gain de temps et de
mieux maîtriser ce sujet.
Avis sur les réponses : Les réponses apportées aux questions n’ont pas changé de façon sensible l’analyse de la commission technique présentée dans ce rapport. Il ressort toutefois :
• Le premier candidat auditionné, A5A, est très engagé sur le projet qu’il envisage pour la rénovation du gymnase, quoique hors sujet pour une procédure négociée, mais moins convaincant sur son organisation avec un calendrier peu fiable sur la partie études car présentant des temps de validation très inférieurs au CCTP venant en contradiction avec sa volonté de dialogue et d’écoute avec le maître d’ouvrage et omettant également la phase DIAG.
• Le deuxième candidat, LES PARTICULES, présente également des axes de réflexion sur le projet à venir mais s’étend plus largement sur leur méthode de travail avec en atout l’utilisation entre cotraitants de REVIT (logiciel BIM en simulation 3D) permettant de gagner du temps pour les synthèses.
• Le troisième candidat, HYBRIDE, a une méthodologie cohérente mais très généraliste. Il a peu personnalisé son mémoire technique sur le sujet et sa réponse à la demande de préciser les enjeux de l’opération est restée peu précise. Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du gymnase Clemenceau
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IV.2 Proposition de classement
Mandataire A5A ARCHITECTES LES PARTICULES HYBRIDE
Proposition de classement 2 1 3
Au vu de l'analyse comparative des offres, Il est proposé aux membres de la commission d’appel d’offre de retenir le groupement de maitrise d’œuvre : • Le groupement de Moe dont le cabinet Les Particules est mandataire.
Celui-ci ayant remis l’offre la mieux-disante sur la base des critères objectifs, précis et liés à l'objet du marché.
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