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unknown - Communauté d'agglomération - Albigeois - DEL2024 198 ANNEXE1 MODIFICATION N°4 du Plan Local Durbanisme Intercommunal
Document publié le Lundi 1 janvier 2024
Lien du pdf (unknown - Communauté d'agglomération - Albigeois - DEL2024 198 ANNEXE1 MODIFICATION N°4 du Plan Local Durbanisme Intercommunal)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports,
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S LG
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
_È COMMUNAUTE SE D'AGGLOMERATION
BB A DE L'ALBIGEOIS
www.grand-albigeois.fr
PLUI Plan Local d'Urbanisme intercommunal D D'OR PL DE EC PS D D HO LE LE &° a À & S S s" N À. e© AD a LQ L ÿ S
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PLUi CA de l’Albigeois – Bordereau des pièces
Document approuvé par délibération du Conseil Communautaire
M4 / Document approuvé par délibération
du Conseil Communautaire
1.6f. NOTICE DE PRÉSENTATION
MODIFICATION N °4 Envové en oréfeciure le 30/09/2624
Reçu en préfecture le 20/09/2024 .
Pubiié le 30/09/2024
ID : 061-248160727-20240924-DEL2024 398-DE Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GT
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LUTIONS ENVISAGÉES
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 1
SOMMAIRE
I. CADRE ADMINISTRATIF ET RÈGLEMENTAIRE ............................................................................... 3
1.1. Contexte et objet de la procédure de modification n°4 du PLUi ......................................................... 3
1.2. Coordonnées du Maître d’Ouvrage................................................................................................... 4
1.3. Présentation de la procédure de modification n°4 du PLUi ................................................................ 4
1.4. Pièces modifiées du dossier de PLUi ................................................................................................. 5
II. PRÉSENTATION ET JUSTIFICATION DES ÉVOLUTIONS ENVISAGÉES.............................................. 8
2.1. Règlement écrit ............................................................................................................................... 8
2.1.1. Modification des règles communes à l’ensemble des zones relatives au stationnement des vélos ...8
2.1.2. Modification des règles communes à l’ensemble des zones relatives aux secteurs à pourcentage de
logements sociaux ....................................................................................................................................... 13
2.1.3. Création d’une règle commune à l’ensemble des zones : Secteurs à proportion de logements de taille
minimale ...................................................................................................................................................... 15
2.1.4. Création d’une règle commune à l’ensemble des zones : Secteurs de préservation et développement
de la diversité commerciale......................................................................................................................... 16
2.1.5. Modification des règles communes à l’ensemble des zones relatives aux Emplacements Réservés
pour le Logement ........................................................................................................................................ 17
2.1.6. Création d’un linéaire d’implantation de type 5 repéré au règlement graphique : Localisation et
protection de cœurs d’îlots ......................................................................................................................... 17
2.1.7. Modification du règlement de la zone UM7 en matière d’affectation des sols et destinations des
constructions ............................................................................................................................................... 18
2.2. Document Graphique du Règlement............................................................................................... 20
2.2.1. Commune d’Albi ................................................................................................................................ 21
2.2.2. Commune d’Arthès ............................................................................................................................ 39
2.2.3. Commune de Cambon-d’Albi ............................................................................................................ 40
2.2.4. Commune de Carlus .......................................................................................................................... 45
2.2.5. Commune de Castelnau-de-Lévis ...................................................................................................... 46
2.2.6. Commune de Cunac........................................................................................................................... 47
2.2.7. Commune de Lescure-d’Albigeois ..................................................................................................... 55
2.2.8. Commune de Le Séquestre................................................................................................................ 58
2.2.9. Commune de Marssac-sur-Tarn ........................................................................................................ 63
2.2.10. Commune de Rouffiac ..................................................................................................................... 65
2.2.11. Commune de Saint-Juéry................................................................................................................. 67
2.2.12. Commune de Terssac ...................................................................................................................... 73
2.3. Orientations d’Aménagement et de Programmation....................................................................... 75
2.3.1. Commune d’Albi ................................................................................................................................ 75 Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L O7
DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 2
2.3.2. Commune d’Arthès ............................................................................................................................ 86
2.3.3. Commune de Cambon-d’Albi ............................................................................................................ 88
2.3.4. Commune de Cunac........................................................................................................................... 95
2.3.5. Commune de Lescure-d’Albigeois ................................................................................................... 100
2.3.6. Commune de Le Séquestre.............................................................................................................. 103
2.3.7. Commune de Marssac-sur-Tarn ...................................................................................................... 103
2.3.8. Commune de Saint-Juéry................................................................................................................. 106
2.4. Annexes réglementaires .............................................................................................................. 111
2.4.1. Liste des emplacements réservés .................................................................................................... 111
2.4.2. Annexe réglementaire relative aux secteurs de stationnement ..................................................... 115
2.4.3. Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL)........................................................ 117
2.4.4. Liste du bâti pouvant faire l’objet d’un changement de destination .............................................. 119
2.4.5. Éléments de paysage, EVP arbres isolés .......................................................................................... 123
2.4.6. Atlas de la mixité sociale ................................................................................................................. 125
III. INCIDENCES DU PROJET DE MODIFICATION SUR L’ENVIRONNEMENT..................................... 126 [T1
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
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de modification n°4 du PLUi
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conseil
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 3
I. CADRE ADMINISTRATIF ET RÈGLEMENTAIRE
1.1. Contexte et objet de la procédure de modification n°4 du PLUi
Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) du Grand Albigeois a été approuvé par le conseil communautaire le 11 février 2020.
Le PLUi, à l’instar des documents d’urbanisme communaux, est un document évolutif qui est amené à faire l’objet de procédures d’évolution. Ainsi, plusieurs modifications du PLUi du Grand Albigeois ont été préalablement engagées et approuvées :
• Une procédure de modification simplifiée du PLUi approuvée par le conseil communautaire du 29 juin 2021 ;
• Une deuxième procédure de modification simplifiée du PLUi, mise en œuvre concomitamment à cette modification n°4, a fait l’objet d’une approbation par le conseil communautaire le 19 décembre 2023 ;
• Trois procédures de modification de droit commun approuvées respectivement en conseil communautaire le 28 septembre 2021, le 14 décembre 2021 et le 14 décembre 2022.
La présente procédure de modification n°4 du PLUi est réalisée en application des articles L153-36 et suivants et L153-41 à L153-44 du Code de l’Urbanisme.
La procédure de modification est adaptée au projet, dans la mesure où les évolutions apportées au document d’urbanisme :
• Ne modifient pas les orientations du PADD ;
• Ne réduisent pas un EBC, une zone agricole ou une zone naturelle ;
• Ne réduisent pas une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels, ou par une évolution de nature à induire de graves risques de nuisance ;
• Ne permettent pas l’ouverture à l’urbanisation d’une zone AU de plus de 6 ans ; • Ne créent pas d’OAP valant création de ZAC.
En effet, les évolutions envisagées dans le cadre de cette procédure ont pour objet de : • Faire évoluer des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) ; • Supprimer certaines OAP ;
• Créer, modifier ou supprimer des emplacements réservés (ER) ;
• Créer ou ajuster des Secteurs de Taille Et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL) ; • Adapter certaines dispositions réglementaires, écrites ou graphiques, portant notamment sur des questions liées à l’habitat et au logement, l’affirmation des objectifs de mixité sociale, le stationnement des vélos, des protections d’espaces verts… ;
• Ouvrir à l’urbanisation certaines zones AU_F de moins de 6 ans et créer des OAP en conséquence ;
• Identifier des bâtiments en zone agricole (A) ou naturelle (N) afin de permettre des changements de destination ;
Ainsi, ces évolutions ne portent pas atteinte à l’économie générale du projet, ne modifient pas le sens des objectifs poursuivis ni l’intention des règles adoptées par le conseil communautaire du 11 février 2020. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L O7
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certaines
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 4
1.2. Coordonnées du Maître d’Ouvrage
La procédure de modification n°4 du PLUi du Grand Albigeois est menée par la communauté d’agglomération de l’Albigeois sous l’autorité de madame la présidente de la communauté d’agglomération de l’Albigeois.
Communauté d’agglomération de l’Albigeois
CS 70304 - 81024 ALBI CEDEX 9
plui@grand-albigeois.fr
1.3. Présentation de la procédure de modification n°4 du PLUi
1.3.1. Rappel des textes régissant la procédure
Principaux articles, extraits du code de l’urbanisme :
• Article L153-36
Sous réserve des cas où une révision s'impose en application du I de l'article L153-31, le plan local d'urbanisme est modifié lorsque l'établissement public de coopération intercommunale ou la commune décide de modifier le règlement, les orientations d'aménagement et de programmation ou le programme d'orientations et d'actions.
• Article L153-37
La procédure de modification est engagée à l'initiative du président de l'établissement public de coopération intercommunale ou du maire qui établit le projet de modification. • Article L153-38
Lorsque le projet de modification porte sur l'ouverture à l'urbanisation d'une zone, une délibération motivée de l'organe délibérant de l'établissement public compétent ou du conseil municipal justifie l'utilité de cette ouverture au regard des capacités d'urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà urbanisées et la faisabilité opérationnelle d'un projet dans ces zones.
• Article L153-40
Avant l'ouverture de l'enquête publique ou avant la mise à disposition du public du projet, le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou le maire notifie le projet de modification aux personnes publiques associées mentionnées aux articles L132-7 et L132-9. Le projet est également notifié aux maires des communes concernées par la modification. • Article L153-41
Le projet de modification est soumis à enquête publique réalisée conformément au chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement par le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou le maire lorsqu'il a pour effet :
1° Soit de majorer de plus de 20 % les possibilités de construction résultant, dans une zone, de l'application de l'ensemble des règles du plan ;
2° Soit de diminuer ces possibilités de construire ;
3° Soit de réduire la surface d'une zone urbaine ou à urbaniser ;
4° Soit d'appliquer l'article L. 131-9 du présent code.
• Article L153-42
Lorsque la modification d'un plan local d'urbanisme intercommunal ne concerne que certaines communes, l'enquête publique peut n'être organisée que sur le territoire de ces communes. • Article L153-43
À l'issue de l'enquête publique, ce projet, éventuellement modifié pour tenir compte des avis qui ont été joints au dossier, des observations du public et du rapport du commissaire ou de la commission Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L O7
DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 5
d'enquête, est approuvé par délibération de l'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale ou du conseil municipal.
• Article L153-44
L'acte approuvant une modification devient exécutoire dans les conditions définies aux articles L153- 23 à L153-26.
1.3.2. Déroulement de la procédure de modification n°4 du PLUi
• La communauté d’agglomération de l’Albigeois a estimé que cette modification n°4 du PLUi est susceptible d'avoir des incidences sur l'environnement. Ainsi, conformément à l’article R104- 33 du code de l’urbanisme, ce projet de modification n°4 est soumis volontairement à une actualisation de l’évaluation environnementale du PLUi.
• Conformément à l’article L103-2 du code de l’urbanisme, ce projet de modification n°4 est soumis à concertation. Ainsi, par délibération du 11 avril 2023, la communauté d’agglomération de l’Albigeois a défini les objectifs et les modalités de concertation préalable à la modification n°4 du PLUi.
• Cette phase de concertation préalable s’est tenue du 12 juin au 12 juillet 2023 dont le bilan a été présenté en conseil communautaire le 26 septembre 2023.
• L’Agglomération a saisi l’autorité environnementale pour avis sur le projet de modification n°4. L’autorité environnementale a rendu son avis le 29 mars 2024 (avis n°2024AO35). • Le projet de modification a été notifié au Préfet et aux personnes publiques associées ainsi qu’aux communes membres de l’Agglomération.
• Le projet ayant pour objet la modification ou la création de STECAL, il a été soumis à un avis préalable de la CDPENAF.
• La procédure de modification n°4 du PLUi a été officiellement engagée par arrêté communautaire n°ARR2024_005 en date du 1 er février 2024.
• L’Agglomération a saisi le tribunal administratif (TA) par courrier en date du 5 février 2024, afin de désigner un commissaire enquêteur pour l’organisation de l’enquête publique relative au projet de modification n°4. Le commissaire enquêteur a été désigné par décision du TA en date du 22 février 2024.
• L’enquête publique a été réalisée conformément aux dispositions du Code de l’Environnement. Elle a fait l’objet d’un arrêté communautaire n°ARR2024_018 du 9 avril 2024 portant ouverture et organisation de l’enquête publique. Celle-ci a été organisée du 29 avril 2024 au 31 mai 2024. • Le projet de modification n°4 du PLUi, modifié après avis de l’autorité environnementale, avis des PPA, avis des communes membres de l’Agglomération, et avis et conclusions du commissaire enquêteur suite à l’enquête publique, a été approuvé par le conseil communautaire le 24 septembre 2024.
1.4. Pièces modifiées du dossier de PLUi
La présente notice a pour objet de présenter la modification n°4 du PLUi. Elle a été conçue de la façon la plus claire possible afin de mettre facilement en évidence les changements apportés au document d’urbanisme intercommunal en vigueur.
Aussi, afin de faciliter la lecture et la compréhension du projet de modification n°4 du PLUi, sont présentés dans la présente notice les documents actuels applicables et les projets de documents modifiés ainsi que l’exposé des motifs des évolutions apportées.
En outre, les évolutions du PLUi mises en œuvre après avis et conclusions du commissaire enquêteur suite à l’enquête publique sont également exposées dans la présente notice. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S LG
1924-DEL2024_198-DE
2LUÜi adopté le 11 février 2020
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 6
Ainsi, dans la partie 2 ci-après, et pour chaque évolution mise en œuvre, sont présentés, son objet, sa justification, et les extraits « avant/après » des pièces du PLUi concernées. Les éléments ajoutés ou modifiés dans le cadre de la présente procédure sont reportés en surligné jaune, les éléments supprimés au sein de ces pièces sont reportés en barré rouge.
Évolution du bordereau des pièces du PLUi adopté le 11 février 2020 :
Les pièces modifiées sont vouées à être substituées au document en vigueur après l’approbation de la modification.
Les pièces surlignées en gris ci-dessous, sont celles qui font l’objet de modifications telles qu’exposées et présentées dans la partie 2 et 3 ci-après, et qui seront remplacées ou complétées dans le dossier de PLUi.
La présente notice sera au terme de la procédure, ajoutée au rapport de présentation du PLUi approuvé en tant que rapport de présentation complémentaire justificatif des modifications apportées au document d’urbanisme.
Introduction et résumé non technique
0. Pièces administratives
1. Rapport de présentation
1.1. État Initial de l’Environnement
1.1a. État Initial de l’Environnement - Rapport
1.1b. Atlas Cartographique
1.2. Diagnostic territorial
1.2a. Diagnostic dynamique - Rapport
1.2b. Les fiches – pour aller plus loin
1.3. Explication des choix et justifications du projet
1.4. Étude Amendement Dupont (L.111-8)
1.5. Annexes au rapport de présentation
1.5a. Diagnostic Agricole
1.5b. Plan Paysage
1.5c. Inventaire du petit patrimoine
1.5d. Documents annexes à l’évaluation environnementale
1.6. Rapport de présentation complémentaire
1.6a. Notice de présentation – Modification Simplifiée n°1
1.6b. Notice de présentation – Modification de Droit Commun n°1
1.6c. Notice de présentation – Modification de Droit Commun n°2
1.6d. Notice de présentation – Modification de Droit Commun n°3
1.6e. Notice de présentation – Modification simplifiée n°2
1.6f. Notice de présentation – Modification de Droit Commun n°4
1.7. Rapport d’actualisation de l’évaluation environnementale
2. Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables
3. Pièces réglementaires
3.1. Règlement écrit
3.2. Documents Graphiques du Règlement
3.2.1. Agglomération (valeur informative - 1/20 000e)
3.2.2. Quadrants (valeur informative - échelle 1/10 000e)
- Nord-Est de l’agglomération
- Ouest de l’agglomération
- Sud de l’agglomération
3.2.3. Communes (Documents opposables Echelle 1/5000e)
- Commune d’Albi (3 planches)
- Commune d’Arthès
- Commune de Cambon-d’Albi
- Commune de Carlus
- Commune de Castelnau-de-Lévis Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 7
- Commune de Cunac
- Commune de Dénat
- Commune de Fréjairolles
- Commune de Lescure-d’Albigeois
- Commune du Le Séquestre
- Commune de Marssac-sur-Tarn
- Commune de Puygouzon (2 planches)
- Commune de Rouffiac
- Commune de Saliès
- Commune de Saint-Juéry
- Commune de Terssac
3.3. Annexes règlementaires
3.3.1. Liste des emplacements réservés (ERL et ER)
3.3.2. Secteurs de stationnement (échelle Agglomération + 3 extraits Quadrants) 3.3.3. Secteurs de Taille et de Capacité Limitées (STECAL)
3.3.4. Liste du bâti pouvant faire l’objet d’un changement de destination
3.3.5. Bâti de caractère et du petit patrimoine à protéger (Liste et Fiches)
3.3.6. Éléments de paysage, EVP arbres isolés
3.3.7. Atlas de la mixité sociale
4. Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
- OAP Intercommunale : Principes généraux urbains et environnementaux
- OAP Commune d’Albi
- OAP Commune d’Arthès
- OAP Commune de Cambon-d’Albi
- OAP Commune de Carlus
- OAP Commune de Castelnau-de-Lévis
- OAP Commune de Cunac
- OAP Commune de Dénat
- OAP Commune de Fréjairolles
- OAP Commune de Lescure-d’Albigeois
- OAP Commune du Le Séquestre
- OAP Commune de Marssac-sur-Tarn
- OAP Commune de Puygouzon
- OAP Commune de Rouffiac
- OAP Commune de Saliès
- OAP Commune de Saint-Juéry
- OAP Commune de Terssac
5. Annexes
5.1. Servitudes d’Utilité Publiques (SUP)
5.1.1. Liste générale des SUP
5.1.2. Les cartes des périmètres SUP
5.1.3. PPR
5.1.4. PEB
5.2. Annexes Sanitaires
5.2.1. Assainissement Eaux Usées et Eaux Pluviales
5.2.2. Adduction Eau Potable
5.2.3. Collecte des Déchets
5.3. Périmètres particuliers
5.3.1. Droit de Préemption Urbain
5.3.2. Taxe Aménagement
5.3.3. Autres Périmètres Particuliers
5.4. Autres annexes
5.4.1. Biens inscrits au patrimoine (PSMV)
5.4.2. Bruit lié aux infrastructures routières
5.4.3. RLPi
5.4.4. Zones à risque d’exposition au plomb Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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Publié le 30/09/2024
-DEL2024_198-DE
& Paragraphe 3: Stationnement des vélos
A- Champ d'application
Aux constructions nouvelles ;
stationnement des
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 8
II. PRÉSENTATION ET JUSTIFICATION DES ÉVOLUTIONS ENVISAGÉES
2.1. Règlement écrit
2.1.1. Modification des règles communes à l’ensemble des zones relatives au stationnement des vélos
Développer l'usage du vélo et promouvoir sa pratique passe par un développement de l'offre de stationnement en la matière. Dans les immeubles d'habitation, les bâtiments à usage industriel ou tertiaire, les ensembles commerciaux, le stationnement vélo doit ainsi être développé, sécurisé et facilement accessible. La législation a évolué en ce sens avec des obligations à mettre en œuvre pour tout bâtiment neuf ou en rénovation. L’évolution du règlement écrit du PLUi consiste alors à modifier le règlement en matière d’obligation de création de places de stationnement vélo afin de prendre en considération les évolutions du code de la construction et de l’habitation.
En outre, dans le quartier de l’université, et en centre-ville d’Albi (secteur de stationnement n°1a et 1b en vigueur), de nombreux projets consistent aujourd’hui à créer des logements de petite taille à destination, notamment, des étudiants. En effet, plus de 90 % des logements créées dans ces quartiers sont au sein de bâtiments d’habitation collectifs et 70 % de ces logements créés en collectif sont des logements de type T1 ou T2 (source : données SITADEL ; création des logements depuis 2018). Au regard du code de la construction et de l’habitation, certains de ces projets de création de logements ne seraient pas dans l’obligation de créer de stationnement vélos (travaux sur constructions existantes dont le parc de stationnement est inférieur à 10 places). Si à proximité des quartiers précités, l’offre de transport en commun est adaptée aux étudiants (trains et bus), le stationnement vélo qui peut être mis en œuvre dans les différents programmes d’habitat mérite une toute autre attention pour répondre à la demande de ce public spécifique.
Ainsi, en complément des modifications évoquées précédemment, il est proposé de faire évoluer le règlement écrit en matière de stationnement vélo dans ces secteurs afin d’être plus ambitieux que le code de la construction et de l’habitation. Par conséquent, il sera imposé dans le quartier de l’université, et dans les secteurs de stationnement n°1a et 1b, l’aménagement d’emplacements vélo lors de projets de création de bâtiments d’habitation collectifs (3 logements ou plus) et ceci quelle que soit la taille du parc de stationnement existant. Pour ce faire, il sera créé un sous-secteur du secteur de stationnement n°2 autour de l’université d’Albi. Ce dernier sera identifié par le numéro 2a (création d’un sous-secteur du secteur de stationnement n°2 – cf. 2.4.2. du présent document).
Projet de règlement écrit modifié
Règles écrites et graphiques communes à l’ensemble des zones > Affectation des sols et destinations des constructions > Condition de réalisation des aires de stationnement > Stationnement des vélos Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 9 Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
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. 1 . z F2 . .
AuTERAMEuE devront être sécurisés et accessibles facilement sans Ponte de vélo
C- Surface-Nombre de places de stationnement exigée (vélos)
Non réglementé
Non réal té
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 10 Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L 3
Publié le 30/09/2024
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Destination des constructions Secteurs de stationnement
Destination Sous destination Secteur 1
Restauration
Secteur 2 Secteur 3
Hébergement hôtelier et touristique
Mini 1 place par
tranche de 3
chambres
Mini 1 place par tranche de 5
chambres
Cinéma Nombre d'emplacements vélo = 10 % du nombre de places de stationnement
dédiées aux véhicules motorisés
Lee de es
Industrie
Dre
Cestte ge cenpes
Autres activités
secteur
secondaire et
tertiaire Bxres4
il,
16
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 11 Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
Publié le 30/09/2024 GC
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Non réglementé
L'identification des définitions est effectuée dans l'annexe au Documents Graphiques du Règlement « Secteurs de Stationnement ».
D- Dispositions complémentaires
d'un seul tenant mais
sur l'unité foncière sur des emplacements non contiqgus.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 12 Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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mmunes DE
Les Secteurs à Pourcentage de Logements
A- Les Secteurs à Pourcentage de Logements Sociaux (SPL — L.151-15 du Code de l'Urbanisme)
toute opération à destination d'habitation, sous destination logement, qui entraîne la création de plus de 60 logements doit comporter un minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Les règles des Secteurs à Pourcentage de Logements Sociaux ne s'appliquent pas :
- Si l'opération est comprise dans un projet d'aménagement dont la programmation en logements 3 fait l'objet d'une délibération de l'autorité compétente (exemple : ZAC). La diversité sociale de l'habitat est alors traitée à l'échelle globale de l'opération ;
- Si la parcelle ou l'unité foncière est concernée par une Servitude de Mixité Sociale (cf. ns Réservés Pat le 30 - SL ie au Eu graphique êt
:
- Si la parcelle ou l'unité foncière se situe dans un périmètre identifié dans le cadre des Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV).
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 13
2.1.2. Modification des règles communes à l’ensemble des zones relatives aux secteurs à pourcentage de logements sociaux
Le règlement écrit du PLUi impose la mise en œuvre d’une mixité sociale uniquement dans le cadre d’opération entraînant la création de plus de 60 logements. Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), quant à elles, définissent, pour certaines, des objectifs chiffrés en matière de mixité sociale. Or, le rapport de compatibilité demandé entre les projets et les orientations définies au sein des OAP peut générer des décalages entre les objectifs fixés et le nombre de logements créés lors de la mise en œuvre des projets. Ainsi, l’évolution du règlement écrit et graphique du PLUi consiste à créer un rapport de conformité entre les projets et les objectifs chiffrés de mixité sociale définis au sein des OAP. Pour ce faire, il est créé des Secteurs de Mixité Sociale, conformément à l’article L.151- 15 du Code de l’Urbanisme, secteurs identifiés et répertoriés au sein de l’annexe règlementaire « 3.3.7. Atlas de la mixité sociale » créée dans le cadre de la présente procédure (cf. 2.4.6. du présent document). De ce fait, ces secteurs reprennent les objectifs de mixité définis aux OAP afin d’incorporer au règlement graphique du PLUi de nouvelles prescriptions règlementaires relatives à la mixité sociale : part minimale de Logements Locatifs Sociaux (LLS) à mettre en œuvre dans les programmes d’habitat. En outre, la commune de Lescure-d’Albigeois n'ayant pas atteint ses objectifs en matière de logements sociaux au titre de la loi SRU, elle a été déclarée par le Préfet en état de carence. Pour faciliter le comblement du déficit entre l’offre et la demande de LLS sur le territoire communal, un Contrat de Mixité Sociale (CMS) a été signé entre la commune et l’État. Afin d’encadrer tout développement de logements susceptibles de dégrader le taux communal de LLS et ainsi mettre en difficulté la mise en œuvre du CMS, des secteurs de mixité sociale sont créés sur l’ensemble des zones mixtes de la commune de Lescure-d’Albigeois et sont identifiés à l’annexe règlementaire « 3.3.7. Atlas de la mixité sociale » (cf. 2.4.6. du présent document).
Ces évolutions sont en cohérence avec l'objectif 1 de l'Axe 1 du PADD du PLUi, portant sur la diversification de l’offre de logements.
Projet de règlement écrit modifié
Règles écrites et graphiques communes à l’ensemble des zones > Affectation des sols et destinations des constructions > Mixité fonctionnelle et sociale > Les Secteurs à Pourcentage de Logements Sociaux Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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Les Secteurs à Pourcentage de Logements
A- Les Secteurs à Pourcentage de Logements Sociaux (SPL — L.151-15 du Code de l'Urbanisme)
toute opération à destination d'habitation, sous destination logement, qui entraîne la création de plus de 60 logements doit comporter un minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Les règles des Secteurs à Pourcentage de Logements Sociaux ne s'appliquent pas :
- Si l'opération est comprise dans un projet d'aménagement dont la programmation en logements 3 fait l'objet d'une délibération de l'autorité compétente (exemple : ZAC).
La diversité sociale de l'habitat est alors traitée à l'échelle globale de l'opération ;
- Si la parcelle ou l'unité foncière est concernée par une Servitude de Mixité Sociale (cf. eo Eat Réservés Pts le 337 - nn is niie au EE graphique et
;
- Si la parcelle ou l'unité foncière se situe dans un périmètre identifié dans le cadre des Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV).
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 14
Évolution post enquête publique :
Suite aux observations récoltées dans le cadre de l’enquête publique, et après avis et conclusions du commissaire enquêteur, il est apporté des modifications complémentaires à ces règles communes à l’ensemble des zones relatives aux secteurs à pourcentage de logements sociaux. En effet, selon le règlèment défini, lors de projets d’aménagement au sein des périmètres d’OAP mis en œuvre en plusieurs phases opérationnelles, les règles de mixité sociale se verraient appliquées aux programmes d’habitat créés lors de la toute première phase (seuil de déclenchement des règles de mixité sociale dès la création du 1 er logement).
Ainsi, il convient de modifier le règlement applicable aux secteurs de mixité sociale afin de préciser les règles au sein d’opérations d’aménagement d’ensemble ou non, et de répartir éventuellement la production de logements sociaux sur les différentes phases opérationnelles qui pourraient être mises en oeuvre.
Le règlement écrit du PLUi est ainsi modifié suite à l’enquête publique.
Règles écrites et graphiques communes à l’ensemble des zones > Affectation des sols et destinations des constructions > Mixité fonctionnelle et sociale > Les Secteurs à Pourcentage de Logements Sociaux Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 15
2.1.3. Création d’une règle commune à l’ensemble des zones : Secteurs à proportion de logements de taille minimale
Le code de l’urbanisme, selon son article L.151-14, permet d’identifier et de délimiter des secteurs dans lesquels les programmes de logements comportent une proportion de logements d’une taille minimale fixée par le règlement. Dans un objectif de mixité sociale, et en cohérence avec l’objectif 1 de l’Axe 1 du PADD, l’évolution du PLUi consiste à créer de tels secteurs. Ces derniers seront identifiés et répertoriés à l’annexe règlementaire « 3.3.7. Atlas de la mixité sociale » créée dans le cadre de la présente procédure (cf. 2.4.6. du présent document).
L’objectif recherché par la présente évolution est d’encadrer le développement de logements de très petite taille (type T1 ou T2) afin de diversifier et rééquilibrer l’offre de logements en centre-ville d’Albi mais également en centre-bourg des communes périphériques. Ainsi, afin de permettre aux familles de disposer de logements en centre-ville, il est proposé de limiter la création de logements de très petite taille dans certains secteurs identifiés. En effet, il est constaté, dans certains quartiers du centre- ville d’Albi, et notamment le quartier de l’université, que les logements créés sont quasi exclusivement des logements de très petite taille : 70 % des logements créés dans le quartier de l’université depuis 2018 sont des T1 ou T2 (source : données SITADEL). Si on analyse le centre-ville d’Albi dans sa globalité (zone U, UM1 et UM4 additionnés au quartier de l’université), ce taux diminue à 59 % mais reste tout de même conséquent. Cette proportion de petits logements augmente jusqu’à 77 % si on prend en considération les logements de type T3. Ainsi, l’offre à destination des familles est de plus en plus restreinte en centre-ville d’Albi. Il en est de même sur les centre-bourgs des communes périphériques, notamment à Lescure-d’Albigeois. En effet, 50 % des logements créés dans le centre-bourg de Lescure- d’Albigeois depuis 2018 sont de très petite taille (type T1 ou T2) et 85 % de petite taille (jusqu’au T3) (source : données SITADEL).
L’offre de petits logements existent donc déjà en centre-ville et tend à augmenter. Elle pourra être consolidée dans les opérations de construction de logements locatifs sociaux à venir. En revanche, il convient de rééquilibrer l’offre de logement en proposant également des logements de plus grande taille, plus adaptés aux familles, et ainsi réorienter ces dernières vers les centres-villes. Ainsi, ces secteurs à proportion de logements de taille minimale consisteraient à limiter la création de logements de petite taille en imposant, dans les programmes de construction ou d’aménagement de bâtiments d’habitation collectifs, une proportion de logements créés égale à 50 % minimum dont la superficie ne peut être inférieure à 50 m² de surface de plancher (cf. 2.4.6. du présent document). Cette évolution du règlement du PLUi serait mise en œuvre dans un premier temps uniquement sur le cœur de bourg de la commune de Lescure-d’Albigeois et dans le quartier de l’université d’Albi (cf. 2.4.6. du présent document). Des ajustements pourront être mis en œuvre sur d’autres secteurs du territoire du grand albigeois dans le cadre de procédures ultérieures d’évolution du PLUi.
Projet de règlement écrit modifié
Règles écrites et graphiques communes à l’ensemble des zones > Affectation des sols et destinations des constructions > Mixité fonctionnelle et sociale > Les secteurs à proportion de logements d’une taille minimale Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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737-20240924-DEL2024_198-DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 16
2.1.4. Création d’une règle commune à l’ensemble des zones : Secteurs de préservation et développement de la diversité commerciale
Le code de l’urbanisme, selon son article L.151-16, permet d’identifier et délimiter des quartiers, îlots et voies dans lesquels est préservée ou développée la diversité commerciale. Cette possibilité n’a pas été mise en œuvre lors de l’élaboration du PLUi. Or, il est constaté aujourd’hui une désertification des activités commerciales en cœur de bourg de certaines communes périphériques d’Albi. En effet, des délocalisations des activités commerciales ou de services, ou des changements de destination des locaux existants ayant pignon sur rue, mettent ainsi en péril la mixité fonctionnelle de certaines polarités identifiées et leur attractivité économique.
Ainsi, il est proposé de créer des secteurs, ou linéaires de voies, au sein desquels les changements de destination des constructions existantes ne seraient autorisés que vers les sous-destinations suivantes : « Artisanat et commerce de détail », « restauration » et « Activité de service avec accueil d’une clientèle », ainsi que vers la destination « Équipements d’intérêt collectif et services publics ». Cette disposition ne s’appliquerait qu’au rez-de-chaussée des constructions ayant une façade sur la voie concernée par le secteur ou le linéaire identifié au règlement graphique (cf. 2.2.7. du présent document pour les modifications apportées au règlement graphique en la matière). Cette évolution est en cohérence avec l'objectif 2 de l'Axe 1 du PADD du PLUi, portant sur le renforcement de l'attractivité économique du territoire et notamment en cohérence avec les enjeux identifiés : « Favoriser la mixité fonctionnelle au sein du tissu urbain en offrant les conditions favorables au maintien et au développement des activités économiques » ; « Conforter les centres- villes, les cœurs de quartiers et les cœurs de bourg dans leurs fonctions de centralité, d’animation et dans leur dimension commerciale de proximité ».
Cette évolution du règlement du PLUi serait mise en œuvre dans un premier temps uniquement sur le cœur de bourg de la commune de Lescure-d’Albigeois (cf. 2.2.7. du présent document). Des ajustements pourront être mis en œuvre sur d’autres secteurs du territoire du grand albigeois dans le cadre de procédures ultérieures d’évolution du PLUi.
Projet de règlement écrit modifié
Règles écrites et graphiques communes à l’ensemble des zones > Affectation des sols et destinations des constructions > Mixité fonctionnelle et sociale > Les secteurs de préservation et développement de la diversité commerciale Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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LL ‘ a Ce DE
(ERL)
B- Les Emplacements Réservés pour le Logement (ERL - L.151-41-4 du Code de l'Urbanisme)
Ce type d'emplacement réservé permet de localiser et de programmer l'implantation de logements sur des terrains identifiés sur le règlement, au sein des zones urbaines ou à urbaniser, en vue d'accroître ou restaurer la mixité sociale dans certains secteurs.
Chaque ERL définit le programme de logements prévu sur l'emplacement et la part d'habitat dévolue à du logement locatif social.
Toute demande d'autorisation V3 late c du sol doit Rent ré le use ainsi définit
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 17
2.1.5. Modification des règles communes à l’ensemble des zones relatives aux Emplacements Réservés pour le Logement
Afin d’être exhaustif en matière de mixité sociale, Les Emplacements Réservés pour le Logement (ERL) seront inclus à l’annexe règlementaire « 3.3.7. Atlas de la mixité sociale » créée dans le cadre de la présente procédure (cf. 2.1.2. et 2.1.3. du présent document).
Ainsi, les règles communes relatives aux ERL sont modifiées pour faire référence à cette annexe règlementaire.
Projet de règlement écrit modifié
Règles écrites et graphiques communes à l’ensemble des zones > Affectation des sols et destinations des constructions > Mixité fonctionnelle et sociale > Les Emplacements Réservés pour le Logements
2.1.6. Création d’un linéaire d’implantation de type 5 repéré au règlement graphique : Localisation et protection de cœurs d’îlots
En milieu urbain dense, la présente évolution du règlement du PLUi consiste à préserver les cœurs d’îlots par des ajustements réglementaires, écrits et graphiques. Ces derniers doivent permettre à la ville centre notamment, de lutter contre le phénomène d'Ilot de Chaleur Urbain (ICU), de préserver la biodiversité en ville et de conserver un cadre de vie agréable. Cette évolution, dans le cadre de la présente procédure, est partielle et mise en œuvre uniquement sur un secteur bien identifié. En effet, une étude en matière de lutte contre les ICU doit être lancée par l’Agglomération et devrait permettre d’intégrer pleinement cette évolution dans une modification ultérieure du PLUi. Ainsi, cette évolution sera mise en œuvre autour du Boulevard Alsace Lorraine. Une récente étude menée sur la commune d’Albi traitant de l’impact de la végétation urbaine sur le cadre de vie, identifie les îlots urbains autour de ce boulevard comme étant un des secteurs les mieux lotis en matière de trame verte urbaine et cadre de vie (part de la surface végétalisée ; superficie d’espaces verts par habitant). De ce fait, la préservation des espaces verts existants en cœur d’îlots autour de ce boulevard participe au maintien de la biodiversité, d’un cadre de vie agréable, mais également à lutter contre les ICU.
L’évolution réglementaire consiste alors à créer un linéaire d’implantation représenté au règlement graphique, linéaire au-delà duquel aucune construction ne pourra être autorisée afin de préserver la trame verte urbaine existante (cf. 2.2.1. du présent document pour les modification du règlement graphique). Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
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ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
* Les linéaires d'implantation repérés au règlement graphique
Lorsqu'un linéaire d'implantation est identifié au règlement graphique, celui-ci se substitue au recul mentionné dans le règlement écrit :
Type 1 : Exceptions faites des dispositions particulières et possibilités d'adaptation présentées au paragraphe 1-C des dispositions spécifiques qui demeurent applicables,
implantation à l'alignement obligatoire. Le long de voies publiques ou ouvertes à la circulation publique, ou des sections de voie, ou des emprises publiques repérées au règlement graphique par le linéaire d'implantation « type 1 », toute construction doit être implantée à l'alignement des voies et emprises publiques ;
Type 2 : Exceptions faites des dispositions particulières et possibilités d'adaptation présentées au paragraphe 1-C des dispositions spécifiques qui demeurent applicables,
implantation sur le linéaire. Les constructions doivent s'implanter sur le linéaire représenté au règlement graphique ;
Type 3 : Exceptions faites des dispositions particulières et possibilités d'adaptation présentées au paragraphe 1-C des dispositions spécifiques qui demeurent applicables,
implantation possible du bâti à compter du linéaire. Les constructions pourront s'implanter sur, ou au-delà, du linéaire représenté au règlement graphique.
Type 4 : Implantation du bâti sur ou au-delà du linéaire. Les constructions devront s'implanter sur, ou au-delà, du linéaire représenté au règlement graphique à l'exception des travaux ayant pour objet l'adaptation, le changement de destination ou de sous-destinatioh, la réfection ou l'extension des constructions existantes pour lesquels les dispositions spécifiques à la zone s'appliquent.
Rappel : des reculs différents peuvent également être imposés au titre des voies mentionnées dans les dispositions particulières liées au réseau routier en annexe du présent règlement pour lesquelles des retraits spécifiques sont imposés compte tenu des caractéristiques des ouvrages.
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 18
Projet de règlement écrit modifié
Règles écrites et graphiques communes à l’ensemble des zones > Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère > Volumétrie et implantation des constructions > Implantation des constructions > Recul des constructions vis-à-vis des voies (publiques ou privées) et emprises publiques > Les linéaires d’implantation repérés au règlement graphique
2.1.7. Modification du règlement de la zone UM7 en matière d’affectation des sols et destinations des constructions
En complément des justifications présentées au « 2.2.1 » du présent document traitant la suppression du PAPAG (Périmètre d’Attente de Projet d’Aménagement Global) dans le secteur de la route de la Drèche sur la commune d’Albi, le règlement écrit de la zone UM7 est modifiée afin d’interdire la création de commerces et d’activités de services en zone UM7.
En effet, la zone UM7 correspond à des espaces urbanisés éloignés ou à l’écart des zones urbaines structurantes et des centralités existantes. Elle est caractérisée par un tissu pavillonnaire très aéré au sein duquel la mixité fonctionnelle est quasi-inexistante. Ainsi, la zone UM7 n’a pas vocation à accueillir de nouvelles activités économiques de type commerces ou activités de services. Le règlement écrit du PLUi est alors modifié en conséquence afin d’encadrer l’offre commerciale en zone UM7. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
& Paragraphe 1: Usages et affectations des sols, constructions et activités interdits
Rappel : Les dispositions communes s'appliquent.
Exception faite des cas prévus au paragraphe 2 les occupations et utilisations du sol suivantes
sont interdites :
- Les constructions nouvelles, ou le changement de destination, à destination
« Exploitation agricole et forestière » ;
- Les constructions nouvelles, ou le changement de destination, à destination « Autres
activités des secteurs secondaires ou tertiaires » sont interdites uniquement pour :
+ La sous-destination « Entrepôt » ;
+ La sous destination « Industrie ».
- Les constructions nouvelles, ou le changement de destination ou de sous-destination, à
destination « Commerces et activités de services »
- Le stationnement de caravanes isolées ainsi que les habitats légers de loisirs isolés (mobil-home notamment).
- Les constructions ou changements de destination entraïnant la création d'activités nouvelles sources de nuisances pour les habitations riveraines et incompatibles avec la vie de quartier.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 19
Projet de règlement écrit modifié
Dispositions spécifiques à chacune des zones du PLUi > Les zones urbaines à vocation mixte > La zone urbaine à vocation mixte UM7 > Affectation des sols et destinations des constructions > Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités > Usages et affectations des sols, constructions et activités interdits Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L F4
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
ertains zonages et prescriptions graphiques et
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 20
2.2. Document Graphique du Règlement
La procédure de modification n°4 permettra d’adapter certains zonages et prescriptions graphiques et procéder aux ajustements nécessaires.
Ces évolutions, telles qu’exposées et justifiées ci-après, concerneront plus particulièrement les communes de :
• Albi ;
• Arthès ;
• Cambon-d’Albi ;
• Carlus (évolution post enquête publique) ;
• Castelnau-de-Lévis ;
• Cunac ;
• Lescure-d’Albigeois ;
• Le Séquestre ;
• Marssac-sur-Tarn
• Rouffiac ;
• Saint-Juéry ;
• Terssac. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S? L
Publié le 30/09/2024 O
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 21
2.2.1. Commune d’Albi
Secteur Broucouniès
• Suppression de l’OAP Broucouniès,
• Modification du zonage (transformation de la zone AUM7_A en zone UA2), • Suppression de l’emplacement réservé ALB40 (création d’un bassin de rétention). Sur la parcelle ES196, l'OAP Broucouniès prévoyait initialement la création de logement (zone AUM7_A). Il est proposé la suppression de cette OAP et le classement de la parcelle en zone à vocation économique dans la continuité de la zone UA2 limitrophe. En effet, au regard des contraintes liées à la voie ferrée et aux activités préalables (terrains de faible qualité), les derniers éléments mettent en évidence l'impossibilité de construire des logements. La production d'énergie photovoltaïque serait à privilégier. Celle-ci pourra être accompagnée d'une offre de locaux d'artisanat et/ou bureaux. En outre, la parcelle grevée par l’emplacement réservé ALB40 a fait l’objet d’une acquisition par la collectivité. Par conséquent, cet emplacement réservé n’a plus lieu d’être et sera supprimé.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S' LOF
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 22
Secteur Route de Terssac (RD13) – Extension de l’emprise de l’Emplacement Réservé (ER) ALB17 L’ER ALB17, au bénéfice de la communauté d’agglomération de l’Albigeois, a pour objet la création d’une piste cyclable entre Albi et Terssac. Pour permettre la mise en œuvre du Schéma Directeur Cyclable de l’Agglomération, qui intègre la végétalisation de cette piste cyclable, cette dernière doit être élargie dans sa conception. Il en est donc de même pour l’ER ALB17 dédié à la création de cette piste cyclable. L’ER ALB17 était initialement prévu sur une largeur de 4 mètres. La végétalisation de cette piste cyclable nécessite dorénavant une emprise de 7 mètres de large. La largeur de l’ER ALB17 sera ainsi augmentée de 3 mètres afin qu’il présente, après modification, une largeur de 7 mètres.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié 0133
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0374
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0442 0444
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Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 23
Secteur Rue André Ampère – Création d’un emplacement réservé pour l’extension du centre technique Lebon La communauté d’agglomération de l’Albigeois est propriétaire des parcelles limitrophes aux parcelles IK357 et IK334. Sur cette propriété existe le centre technique Lebon de la communauté d’agglomération de l’Albigeois, notamment le service des transports en commun de l’Agglomération (réseau de bus). L’évolution du PLUi consiste alors a créé un emplacement réservé sur les parcelles précitées, emplacement réservé au bénéfice de l’Agglomération et identifié par le numéro suivant : ALB98. La création de cet emplacement réservé correspond à un besoin identifié par la collectivité, à savoir l’extension du centre technique Lebon, notamment des bâtiments du service des transports en commun de la communauté d’agglomération de l’Albigeois (réseau de bus).
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S? L
Publié le 30/09/2024 C
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 24
Secteur rue des Brus et rue de la Curveillère – Création d’un emplacement réservé pour la création d’une voie douce Afin de développer et favoriser des modes de déplacement alternatif à la voiture, la communauté d’agglomération de l’Albigeois développe son réseau de voies douces. C’est dans ce cadre qu’une liaison piétonne et cyclable entre la rue de la Curveillère et la rue des Brus est envisagée. L’évolution du PLUi consiste alors à créer un emplacement réservé sur une partie des parcelles CE55, CE57, CE60 et CE61, emplacement réservé au bénéfice de l’Agglomération et identifié par le numéro suivant : ALB99. L’emprise de cet emplacement réservé sera d’environ 3 mètres de large et d’une superficie totale de 368 m² environ.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 25
16 Av. du Général de Gaulle – Création d’un emplacement réservé pour l’aménagement d’un équipement public La modification consiste à créer un emplacement réservé sur la parcelle AN269, emplacement réservé au bénéfice de la commune d’Albi, identifié par le numéro ALB100, dans le but d'encadrer le développement d'un secteur stratégique en entrée du centre-historique de la Ville d’Albi. Le bâtiment situé sur cette parcelle AN269 est mitoyen avec le projet du futur musée Lapérouse et est nécessaire à la mise en œuvre de ce projet. Il doit pouvoir, notamment, servir à la relation avec le public.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié ss
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PLUIi
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L 3
Publié le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 26
Secteur Chemin Albert Einstein (ZA Ranteil) – Modification du zonage pour permettre l’implantation d’un tiers lieu Les parcelles LO224 et 225, situées au sein de la Zone d’Activités (ZA) de Ranteil, accueillent un ancien bâtiment d’une Cimenterie, aujourd’hui en partie vacant. Une société d’escalade réside depuis près de 20 ans dans la partie Nord-Ouest du bâtiment. Un projet d’implantation de tiers lieu abritant diverses activités de services ouvertes au public (salle de concerts/spectacles, studios de musique, bureaux/salles de réunion, bar/restauration…) est à l’étude. Ce projet a pour objectif de redynamiser la ZA de Ranteil en proposant une nouvelle offre de services, et participe à la préservation et à la mise en valeur du patrimoine historique et industriel de la zone. En outre, ce projet participe à la requalification de la zone d’activités en gérant l’impact visuel du front d’activités en entrée de ville d’Albi (amélioration de la qualité architecturale des bâtiments d’activités et leurs abords). L’évolution du PLUi consiste alors à délimiter un indice de zone particulier au sein de la ZA de Ranteil permettant d’affirmer ce secteur comme un lieu spécifique accueillant des activités de services ouvertes au public. Il est alors proposé de créer une zone UA1d sur les parcelles LO224 et 225. Cette zone, selon le règlement écrit du PLUi autorise l’implantation d’activités de bureaux, de services, de restauration, mais interdit l’artisanat et les commerces de détail, l’industrie et les entrepôts.
Enfin, cette évolution du PLUi est en cohérence avec l'objectif 2 de l'Axe 1 du PADD, portant sur le renforcement de l'attractivité économique.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
çu en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 27
Secteur Rue du Verbial – Création de 5 Espaces Verts Protégés (EVP)
La rue du Verbial, parallèle à la RN88 au sud de la commune d’Albi, longe les coteaux de Bellevue qui mènent à la commune de Puygouzon. Ces coteaux subissent une pression foncière non négligeable et nécessitent aujourd’hui d’encadrer leur potentiel d’urbanisation afin de protéger plus efficacement les espaces boisés jalonnant ces coteaux. Il est alors proposé de créer 5 nouveaux EVP afin de protéger les espaces boisés existants. Les objectifs d’une telle protection sont multiples. Tout d’abord, la végétation urbaine est une composante essentielle du paysage et de l’écosystème urbain. Ces coteaux sont visibles depuis de nombreux secteurs du centre d’Albi et des alentours. Par conséquent, limiter l’urbanisation sur ces coteaux en protégeant ces espaces boisés permet ainsi de maintenir un paysage attractif composé de verdure. En outre, cette protection d’espaces boisés assure un maintien de la biodiversité urbaine et limite le ruissellement des eaux lié à l’imperméabilisation des sols dans ce secteur à fort dénivelé. Elle participe ainsi au maintien et au bon fonctionnement des équilibres écologiques. Enfin, la nature en ville est un élément déterminant de la qualité de vie (amélioration de la qualité de l’air, confort thermique…). Une récente étude menée sur la commune d’Albi, sur l’impact de la végétation urbaine sur le cadre de vie, montre que ce secteur est l’un des mieux lotis en matière de cadre de vie (superficie d’espaces verts par habitant, notamment). La préservation de ces espaces boisés participe ainsi au maintien de ce cadre de vie.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié S (ER)
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S? L
Publié le 30/09/2024 G
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 28
Secteur Route de Millau - Création de deux Emplacements Réservés (ER) • ER pour l’aménagement d’un giratoire sur la RD 999
• ER pour l’aménagement d’une voie douce entre Cambon-d’Albi et Saint-Juéry/Cunac Afin de sécuriser la RD999 au droit des carrefours avec la RD69 sur la commune de Cambon-d’Albi et le chemin de Puech Redon sur la commune de Cunac, le Département du Tarn souhaite aménager un giratoire. L’évolution du PLUi consiste alors à créer un emplacement réservé sur une partie des parcelles IN93 et IN84, emplacement réservé au bénéfice du Département du Tarn et identifié par le numéro suivant : ALB101. L’emprise de cet emplacement réservé occupera une superficie d’environ 490 m².
En outre, la communauté d’agglomération de l’Albigeois développe son réseau de voies douces. C’est dans ce cadre qu’une liaison est envisagée entre Cambon-d’Albi et Saint-Juéry/Cunac. L’aménagement de cette dernière suivra, en partie, le giratoire aménagé sur cette RD999. L’évolution du PLUi consiste alors à créer un emplacement réservé sur une partie de la parcelle IN93 et IN84, emplacement réservé au bénéfice de l’Agglomération et identifié par le numéro suivant : ALB102. L’emprise de cet emplacement réservé occupera une superficie d’environ 280 m².
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 29
Secteur Boulevard Alsace Lorraine – Création d’un linéaire d’implantation de type 5 repéré au règlement graphique : Localisation et protection de cœurs d’îlots
L’évolution du règlement graphique ici présentée complète l’évolution du règlement écrit en la matière présentée au 2.1.6 du présent document. L’évolution consiste ainsi a identifié un linéaire d’implantation, vis-à-vis des voies et emprises publiques, au-delà duquel toute construction est interdite dans un objectif de préservation de la trame verte urbaine, de préservation de la biodiversité et de lutte contre les îlots de la chaleur urbain.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 SLOF
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 30
Secteur Gaillaguès – Modification du périmètre, des orientations stratégiques et du schéma d’aménagement de l’OAP Gaillaguès Afin d’encadrer le développement de l’urbanisation autour du périmètre de l’OAP Gaillaguès en vigueur, et notamment le long de la rue Garric Pélissier au sud, il est proposé d’étendre le périmètre de l’OAP Gaillaguès aux parcelles situées à l’est et au sud du périmètre actuel. L’objectif est alors de définir un axe structurant nord-sud reliant le chemin de Gaillaguès à la rue Garric Pélissier afin de limiter l’impact des voiries à aménager pour ne pas nuire à la qualité paysagère de l’aménagement d’ensemble du secteur. Les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de l’OAP Gaillaguès sont ajustés en conséquence (cf. 2.3.1. du présent document).
Évolution post enquête publique :
Suite à l’enquête publique et aux observations formulées par l’un des propriétaires des parcelles incluses au sein du périmètre de l’OAP Gaillaguès, la parcelle ES66, initialement intégrée à l’OAP est supprimée de celle-ci. Ainsi, les orientations écrites et/ou graphiques de l’OAP sont modifiées en conséquence (cf. 2.3.1. du présent document).
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 31
Secteur Puech Petit – Création d’une OAP Puech Petit
Les parcelles KX222, KX251, KX252, KX253, KX264 et KX265, situées en zone UM5a du PLUi, constituent un secteur non bâti de plus de 3 ha au sein de l’enveloppe urbaine existante, située à l’extrémité de la rue du Puech-Petit et délimitée au nord par l’ancienne voie ferrée Albi-St-Juéry, et au sud par la RN88.
L’évolution du PLUi consiste alors à créer une OAP afin de :
- Encadrer le développement urbain du secteur,
- Permettre la réalisation des aménagements cyclables identifiés dans le schéma directeur cyclable de l’Agglomération, - Conserver les équipements de gestion des eaux pluviales existants sur site, - Penser une organisation globale du site,
- Traiter l’insertion urbaine et architecturale du site,
- Inscrire l’opération dans un cadre environnemental et paysager qualitatif. Un périmètre d’OAP sera ainsi repéré au règlement graphique du PLUi et sera nommé OAP Puech Petit. Enfin, les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de l’OAP Puech Petit sont définis au 2.3.1. du présent document.
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 32
Secteur Centre Hospitalier d’Albi – Modification de zonage
Le centre hospitalier d’Albi (CHA) a pour ambition de restructurer et aménager deux bâtiments situés au nord-ouest de sa propriété, propriété actuellement classée en zone UIC2 au PLUi du grand albigeois. Le projet a pour objet la création d’hébergements pour des internes du CHA. Ainsi, l’évolution du PLUi consiste à modifier le zonage afin de créer une zone UM4 en lieu et place d’une partie de la zone UIC2 couvrant aujourd’hui l’intégralité du CHA.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 33
Secteur du Caussels/Route de Millau
• Modification de zonage (transformation de la zone UA3a en zone UIC1 et UIC5 – adaptation de la zone Ns et du secteur de biodiversité) • Création d’un emplacement réservé pour aménagement d’équipements publics La commune d’Albi a fait l’acquisition des parcelles HV144 et HT281 situées Route de Millau dans le secteur du Caussels. Ces parcelles sont aujourd’hui classées en UA3a en raison de l’existence d’une activité économique. Afin de procéder à un aménagement cohérent de ce secteur de la Route de Millau, à proximité du complexe sportif et d’équipements publics (funérarium, crématorium, cimetière), il est proposé de transformer le règlement graphique du zonage en vigueur sur les parcelles précitées et ainsi permettre une extension de la zone UIC1 en lieu et place de la zone UA3a. De plus, le sud de la parcelle HV144 est occupée par une partie de la ripisylve du ruisseau du Caussels. Seul ce fond de la parcelle HV144, de par le règlement graphique aujourd’hui en vigueur, ne permet pas de protéger la ripisylve, protection via une zone Ns et un secteur de biodiversité. Ainsi, il est proposé d’adapter le règlement graphique du PLUi et de modifier les limites de la zone UIC1 et Ns dans ce secteur du Caussels afin de suivre la ripisylve et de protéger cette dernière : protection contre une éventuelle destruction dans le cadre de la mise en œuvre d’un projet et éviter toute nouvelle imperméabilisation. En outre, les parcelles HV117 et 145, propriété de l’État (échangeur sur la RN88), ainsi qu’une partie d’un bassin de rétention des eaux pluviales de la RN88, se situent aujourd’hui au sein de cette zone UA3a. Par conséquent, il est également proposé de rattacher ces parcelles à la zone UIC5 en vigueur le long du tracé de la RN88.
Enfin, la collectivité ambitionne une extension du complexe sportif du Caussels. Pour ce faire, il est nécessaire d’acquérir les parcelles HV122, 124 et 141. L’évolution du PLUi consiste alors à créer un emplacement réservé sur les parcelles précitées, au bénéfice de la commune d’Albi et identifié par le numéro suivant : ALB103. L’emprise de cet emplacement réservé occupera une superficie d’environ 2240 m².
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 34
Chemin de Lasbordes - Identification d’un bâtiment pour permettre un changement de destination Au 49 Chemin de Lasbordes, sur la parcelle DM139, existait auparavant un vieux domaine ayant fait l’objet d’un précédent changement de destination pour un aménagement en habitation. Aujourd’hui, l’aile Ouest de ce domaine est constitué d’annexes et de dépendances non habitées. L’évolution du PLUi consiste à identifier ces dernières pour une mutation en activité de services (accueil d’entreprises, d’associations, co-working… avec location de salles de réunions/séminaires…). L’identification de ce bâtiment pour un changement de destination sera sans incidence sur celui-ci. En effet, aucune extension n’est envisagée et cette identification vise à assurer le maintien et la valorisation de l’édifice via une mutation et concourt ainsi à l’objectif de sauvegarde du patrimoine bâti. Le projet ne compromet pas non plus une activité agricole puisque les bâtiments sont aujourd'hui habités. Enfin, il permet d'offrir une offre de service inexistante ou au moins insuffisante sur le territoire de l'agglomération.
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Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 7
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ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
dre situé sur le domaine privé au 119 Avenue Pélissier
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 35
Avenue Pélissier – Classement d’un arbre en EVP arbre isolé
Lors de la concertation préalable à la modification n°4 du PLUi, il a été proposé de classer un cèdre situé sur le domaine privé au 119 Avenue Pélissier (parcelle EK145) afin d’assurer sa protection. L’évolution du PLUi consiste alors à classer ce cèdre en EVP arbre isolé.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S? L
Publié le 30/09/2024 O
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 36
Secteur Route de la Drèche – Suppression du PAPAG (Périmètre d’Attente de Projet d’Aménagement Global). L’objectif du PAPAG institué lors d’une précédente procédure d’évolution du PLUi dans le secteur de la Route de la Drèche sur les communes de Lescure- d’Albigeois et d’Albi porte essentiellement sur l'encadrement de l'offre commerciale. Or, le règlement écrit du PLUi « gèle » les constructions nouvelles à destination « habitation » au sein de ces périmètres. Lors de la concertation préalable à la présente procédure de modification n°4, il a été relevé par des propriétaires privés l’impossibilité de mettre en œuvre des projets de construction de maison individuelle en raison de l’existence de ce PAPAG dans le secteur de la Drèche.
Ainsi, afin d’autoriser les constructions nouvelles de maisons individuelles aux abords de la route de la Drèche sur la commune d’Albi (zone UM7), il est proposé d’ajuster le périmètre du PAPAG en vigueur. Ce dernier sera réduit et sera supprimé sur la commune d’Albi (périmètre en pointillé violet au règlement graphique). En revanche, préserver l’objectif du PAPAG portant sur l’encadrement de l’offre commerciale aux abords de la route de la Drèche est nécessaire. Par conséquent, l’encadrement commercial sur ce secteur passera par le règlement écrit de la zone UM7. La création de commerces et d’activités de services y sera désormais interdite (cf. 2.1.7. du présent document). En effet, la zone UM7 correspond à des espaces urbanisés éloignés ou à l’écart des zones urbaines structurantes et des centralités existantes. Elle est caractérisée par un tissu pavillonnaire très aéré au sein duquel la mixité fonctionnelle est quasi-inexistante. Ainsi, la zone UM7 n’a pas vocation à accueillir de nouvelles activités économiques de type commerce ou activité de services. Le règlement écrit du PLUi est alors modifié en conséquence afin d’encadrer l’offre commerciale en zone UM7, y compris aux abords de la route de la Drèche (cf. 2.1.7. du présent document).
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S' LOF
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 37
Secteur Pratgraussals
• Suppression d’un Emplacement réservé (ER)
• Modification de zonage (transformation de la zone UIC1 en zone UM5a) Évolution post enquête publique :
L'ER ALB88 situé sur le secteur de Pratgraussals est au bénéfice de la commune pour l'extension de la base de loisirs de Pratgraussals. La commune ayant fait récemment l'acquisition du foncier grevé de cet ER, celui-ci ne se justifie plus. L’évolution du PLUi consiste alors à supprimer l’ER ALB88. En outre, afin de poursuivre une dynamique enclenchée sur le secteur de Pratgraussals par la collectivité, un développement de l’offre touristique et de loisirs est à l’étude. Ainsi, il est proposé de modifier le règlement graphique du PLUi en transformant la zone UIC1 située au nord de la base de loisirs de Pratgraussals en zone UM5a par extension de cette dernière, limitrophe de la zone UIC1 actuellement en vigueur. Cette évolution permettrait alors de consolider et diversifier l’offre de loisirs et touristique sur le secteur de Pratgraussals.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S? L
Publié le 30/09/2024 C
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 38
Secteur Bellevue - Modification de règlement graphique (étiquette de zone) Évolution post enquête publique :
Suite aux observations récoltées dans le cadre de l’enquête publique, et après avis et conclusions du commissaire enquêteur, il est apporté des modifications complémentaires à l’OAP Bellevue. L’objectif est alors d’enrichir celle-ci afin d’améliorer les caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères du projet qui pourrait être mis en œuvre (cf. « 2.3.1 Commune d’Albi » du présent document). Une des évolutions à mettre en œuvre consiste à faire évoluer le règlement graphique du PLUi afin d’adapter la hauteur maximale autorisée des constructions et ainsi permettre des constructions plus qualitatives, notamment en R+3. Ainsi, la hauteur maximale autorisée des constructions au sein de la zone AUM5a_B soumise à l’OAP Bellevue sera augmentée à 12 mètres. L’étiquette de zone est donc modifiée en conséquence.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Ag
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Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 39
2.2.2. Commune d’Arthès
Le Serayet Haut - Identification d’un bâtiment pour permettre un changement de destination Évolution post enquête publique :
Les parcelles D55, D56, D218 et D219 constitue une unité foncière au lieu-dit « Serayet Haut » sur laquelle se situe un corps de ferme traditionnel. Le projet consiste à aménager la maison d’habitation existante en chambre d’hôte et transformer la grange existante en maison d’habitation et annexes (résidence principale du propriétaire). La mise en œuvre de ce projet nécessite un changement de destination et l’évolution du PLUi consisterait alors à identifier le corps de ferme pour permettre son évolution. L’identification de ce bâtiment pour un changement de destination sera sans incidence sur celui-ci. En effet, aucune extension n’est envisagée et cette identification vise à assurer le maintien et la valorisation de l’édifice via une mutation et concourt ainsi à l’objectif de sauvegarde du patrimoine bâti.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 40
2.2.3. Commune de Cambon-d’Albi
Secteur Grèzes :
• Ouverture partielle à l’urbanisation de la zone AUM_F (modification du périmètre de la zone AUM_F et création d’une zone AUM6_A) ; • Création d’une OAP pour définir les orientations et le schéma d’aménagement du secteur des Grèzes dans son ensemble, y compris la zone AUM6_A créée dans le cadre de l’ouverture à l’urbanisation ;
• Suppression du PAPAG (Périmètre d’Attente de Projet d’Aménagement Global) ; • Classement d’un arbre en EVP arbre isolé.
Par délibération en date du 12 avril 2022, le conseil communautaire de l’Agglomération a justifié l’ouverture partielle à l’urbanisation de cette zone AUM_F dans le secteur des Grèzes :
- Poursuivre la croissance démographique de la commune bloquée par une dureté foncière dont fait l’objet la seule zone ouverte à l’urbanisation à ce jour sur le territoire communal et située en prolongement du bourg.
- L’offre foncière au sein du territoire communal s’est raréfiée, notamment suite à des constructions réalisées au sein de gisements fonciers disponibles dans le diffus (principalement en dente creuse).
- Ainsi, la commune ne peut répondre à ses besoins de développement et le rythme de construction est en constante baisse. - Nécessité de réponde aux objectifs de production de logements et assurer l’attractivité et le dynamisme du territoire en mobilisant un nouveau secteur d’intervention à court terme.
- Identification dans le secteur des Grèzes, de part et d’autre de la Côte des Grèzes, de 2 tènements fonciers inscrits en périmètre de projet (PAPAG), pouvant accueillir dans un projet d’ensemble des programmes de logements à court terme et répondant aux densités préconisées par le SCoT du Grand Albigeois.
- Premier tènement : parcelle AD36 d’une surface de 3200 m² environ, située au croisement de la côte des Grèzes et de la rue Louisa Paulin, et classée en zone AUM_F.
- Second tènement foncier : parcelle AB29 d’une surface de 6600 m² environ, classée en zone UM6.
Ainsi, afin de répondre aux besoins de logements sur la commune de Cambon-d’Albi et de poursuivre sa croissance démographique, il est proposé à la modification, dans un premier temps, l’ouverture partielle à l’urbanisation de la zone AUM_F située dans le secteur des Grèzes. Cette ouverture à l’urbanisation porte sur la parcelle AD36 précitée. En conséquence, le périmètre de la zone AUM_F existante sera réduit et il sera créé en lieu et place une zone AUM6_A.
Dans un second temps, le PAPAG aujourd’hui en vigueur et « gelant » la constructibilité des tènement identifiés sera supprimé (périmètre violet au règlement graphique).
Enfin, ces deux tènements s’inscrivent en continuité des tissus bâtis existants et sont insérés dans l’enveloppe urbaine communale. Leur urbanisation permettra alors une densification homogène et cohérente du secteur. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L O7
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 41
En parallèle de ces deux modifications, une OAP plus large (près de 3 ha) est créée afin de penser et garantir un aménagement cohérent et global de l’ensemble du secteur des Grèzes (cf. 2.3.3. du présent document). Cette OAP interviendra également sur une partie de la zone AUM_F conservée pour environ 6.000 m², ainsi que sur du diffus dans le hameau des Grèzes (sud-ouest du hameau), pour penser un aménagement en différentes phases et inscrire le tout dans une réflexion globale.
Enfin, les visites terrain effectuées lors de l’évaluation environnementale réalisée dans le cadre de la présente procédure ont permis d’identifier la présence d’un beau chêne isolé au sein de la parcelle AB29. Ainsi, il est proposé de classer ce chêne en EVP arbre isolé afin d’assurer sa préservation (cf. 2.4.5. du présent document).
Évolution post enquête publique :
• Ouverture partielle à l’urbanisation de la zone AUM_F (modification du périmètre de la zone AUM_F et création d’une zone AUM6_A) – Complément au rapport de présentation de la modification n°4 ;
• Extension du périmètre de l’OAP Grèzes ;
• Correction d’une erreur matérielle : EVP arbre isolé.
Suite à l'avis de l'Autorité Environnementale sur le projet de modification n°4 du PLUi, l'Agglomération a acté de compléter le présent rapport de présentation de la modification n°4 afin d’apporter des compléments de justification aux ouvertures à l’urbanisation, et notamment l’ouverture partielle de la zone AUM_F dans le secteur Grèzes (cf. ci-dessus).
La commune de Cambon-d’Albi se caractérise par une absence de noyau communal marqué, s'étant développée par mitage de l'espace agricole depuis près d'un demi-siècle. Sur le secteur des Grèzes, un hameau historique est présent. L’urbanisation de ce secteur doit s'appuyer sur ce hameau historique pour afficher et structurer une entrée de village, aujourd'hui caractérisée par des aménagements quasi-exclusivement routier. Rappelons que la croissance démographique de la commune de Cambon-d’Albi est stable sur la période 2014-2020 et a connu une évolution de + 2,3 % sur la période 2009-2014. L’étude du gisement foncier de la commune, réalisé dans le cadre du Programme Local de l’Habitat (PLH), identifie 5,7 ha mobilisables au total à court terme (période 2021-2031) dont 2,4 ha sont prévus en extension de la tache urbaine (foncier issu de l’OAP centre bourg en vigueur) et 1,3 ha en espaces interstitiels localisés sur le secteur Grèzes.
L’OAP des Grèzes représente 3,8 ha au total dont une grande partie est déjà bâtie. Cette zone déjà bâti totalise 9500 m² et s’appuie sur le hameau historique précité. Seuls 3200 m² au sein de l’OAP sont ouverts à l’urbanisation dans le cadre de l’actuelle procédure, et près de 5900 m² sont inclus dans le périmètre de l’OAP mais restent encore en zone AU fermée, permettant ainsi de phaser l’opération d’aménagement. Ainsi, l’objectif de l’urbanisation du secteur Grèzes est alors de disposer d’un gisement foncier de près de 2 ha, additionnés au 3200 m² ouvert à l’urbanisation, qu’il convient de consolider afin d’offrir près de 50 logements supplémentaires à la commune tout en structurant les espaces publics pour faciliter les modes doux.
L’urbanisation du secteur Grèzes, traduit par l’OAP créée dans le cadre de la procédure, vient alors encadrer et maîtriser le développement de ce qui pourrait être permis dans tous les cas par le règlement graphique du PLUi en vigueur (près de 2ha en zone U) et ainsi consolider la tâche urbaine en exploitant les espaces interstitiels identifiés au PLH. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 42
En outre, il est également à noter que l’ouverture à l’urbanisation de 3200 m² en complément de l’encadrement de l’urbanisation sur ce secteur est sollicitée pour faire face à une dureté foncière importante sur le principal gisement foncier disponible de la commune et identifié au sein de l’OAP centre- bourg (2,4 ha mobilisables à court terme quand l’OAP centre bourg totalise 5,8 ha). De plus, et suite aux observations récoltées dans le cadre de l’enquête publique, et après avis et conclusions du commissaire enquêteur, l’OAP Grèzes créée dans le cadre de la procédure (cf. ci-dessus) est modifiée afin d’y intégrer la parcelle AD109, parcelle limitrophe du périmètre de l’OAP et faisant l’objet de fortes sollicitations. L’objectif est alors d’améliorer et d’homogénéiser l’aménagement du secteur des Grèzes, tout en préservant la maison historique et le caractère paysager du parc existant. Les orientations écrites et graphiques de l’OAP sont également modifiées en conséquence (cf. 2.3.3. du présent document).
Enfin, l’arbre isolé identifié en « EVP arbre isolé » dans le cadre de la présente procédure (cf. ci-dessus) s’avère être un marronnier, et non un chêne, selon les observations récoltées dans le cadre de l’enquête publique. Ainsi, cette erreur matérielle est corrigée.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 43
Secteur Centre Bourg - Modification de zonage
Évolution post enquête publique :
En complément des évolutions des orientations écrites et graphiques de l’OAP Centre Bourg (cf. 2.3.3. du présent document), et suite aux observations récoltées dans le cadre de l’enquête publique et aux conclusions et avis du commissaire enquêteur, le règlement graphique du PLUi sera modifié afin de permettre des constructions pouvant atteindre 10 mètres de hauteur (hauteur de façade mesurée à l'égout du toit ou à l'acrotère) sur une partie du secteur grevé de l’OAP Centre Bourg. En effet, il est constaté que la hauteur maximale autorisée à ce jour en application du règlement du PLUi en vigueur, à savoir 7 mètres, ne permet pas la production efficiente de logements collectifs, notamment des logements adaptés aux séniors. Aussi, le règlement graphique sera ajusté afin de créer une 2 e zone AUM5_B au sein du périmètre de l’OAP dont l’étiquette de zone affichera 10/40/30 (10 étant la hauteur maximale des constructions autorisées au sein de la zone).
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié s (ER)
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 44
Secteur Chemin du Moulin - Création de deux Emplacements Réservés (ER) • ER pour l’aménagement d’un giratoire sur la RD 999
• ER pour l’aménagement d’une voie douce entre Cambon-d’Albi et Saint-Juéry/Cunac Afin de sécuriser la RD999 au droit des carrefours avec la RD69 sur la commune de Cambon-d’Albi et le chemin de Puech Redon sur la commune de Cunac, le Département du Tarn souhaite aménager un giratoire. L’évolution du PLUi consiste alors à créer un emplacement réservé sur une partie de la parcelle AA74, emplacement réservé au bénéfice du Département du Tarn et identifié par le numéro suivant : CAM24. L’emprise de cet emplacement réservé occupera une superficie d’environ 45 m².
En outre, la communauté d’agglomération de l’Albigeois développe son réseau de voies douces. C’est dans ce cadre qu’une liaison est envisagée entre Cambon-d’Albi et Saint-Juéry/Cunac. L’aménagement de cette dernière suivra, en partie, le giratoire aménagé sur cette RD999. L’évolution du PLUi consiste alors à créer un emplacement réservé sur une partie de la parcelle AA74, emplacement réservé au bénéfice de l’Agglomération et identifié par le numéro suivant : CAM25. L’emprise de cet emplacement réservé occupera une superficie d’environ 75 m².
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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C234 et C485.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 45
2.2.4. Commune de Carlus
Secteur route de Rouffiac/Impasse de Linas – Réduction de l’emprise d’un Emplacement Réservé (ER). Évolution post enquête publique :
L’ER CAR01, au bénéfice de la commune pour « Création d'un espace vert et de stationnement », se situe sur les parcelles C232, C233 et C234. Un projet d’implantation d’une Gendarmerie sur la commune de Carlus a été récemment approuvé. Ce projet doit être mis en œuvre sur les parcelles C234 et C485. Ainsi, le projet de la collectivité ayant évolué sur le secteur de la Route de Rouffiac et de l’Impasse de Linas, l’emprise de l’ER CAR01 n’est plus adaptée. L’évolution du PLUi consiste alors à réduire l’emprise de l’ER CAR01 afin de ne plus impacter la parcelle C234.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 46
2.2.5. Commune de Castelnau-de-Lévis
Secteur La Tronque - Identification d’un bâtiment pour permettre un changement de destination Parcelle AE110 : Identification, au titre des bâtiments existants en zone naturelle pouvant faire l’objet d’un changement de destination, d’une ancienne grange pour une mutation en activité de services (création d’une salle de réception/séminaire). L’identification de ce bâtiment pour un changement de destination sera sans incidence sur celui-ci. En effet, cette dernière vise à assurer le maintien et la valorisation de l’édifice via une mutation et concourt ainsi à l’objectif de sauvegarde du patrimoine bâti. En outre, cette évolution n’est pas de nature à impacter son milieu environnant. En effet, le projet ne fera l’objet d’aucune extension. Il consiste simplement à aménager le bâtiment existant en salle de réception/séminaire en lien avec l’activité d’hébergements touristiques déjà existante sur le site (gîtes situés également sur la parcelle AE110 appartenant au même propriétaire, ce dernier résidant également sur le site). Le projet permet ainsi une valorisation du patrimoine bâti existant. Il ne compromet pas l'activité agricole puisque les bâtiments sont aujourd'hui habités par le propriétaire et à usage d’hébergements touristiques. Enfin, il permet d'offrir une offre de service inexistante ou au moins insuffisante sur le territoire de l'agglomération.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 47
2.2.6. Commune de Cunac
Secteur centre-bourg - Suppression du PAPAG (Périmètre d’Attente de Projet d’Aménagement Global) Le PAPAG (Périmètre d’Attente de Projet d’Aménagement Global) créé en centre-bourg de Cunac et en vigueur à ce jour au PLUi est un outil qui n’apparaît plus adapté pour répondre aux enjeux d'aménagement de la commune de Cunac. En effet, la municipalité a précisé sa réflexion, et son projet, et souhaite dorénavant s’ouvrir à d’autres populations et diversifier son offre de logements en proposant notamment des logements sociaux. Par conséquent, en complément des modifications apportées dans le cadre de la précédente procédure d’évolution du PLUi (modification simplifiée n°2), et afin de lever toutes contraintes sur la constructibilité des parcelles grevées de ce PAPAG, il est proposé de supprimer ce dernier.
Évolution post enquête publique :
Secteur centre-bourg – Création d’une OAP Vignagre-Grand Rue
Suite à l'avis de l'Autorité Environnementale sur le projet de modification n°4 du PLUi, l'Agglomération a acté la création d'une OAP afin d'encadrer le développement urbain du secteur de Vignagre-Grand Rue qui pourrait être réalisé suite à la suppression du PAPAG sur ce même secteur (cf. ci-dessus). Cette information a été communiquée dans le cadre de l'enquête publique. En effet, le mémoire en réponse à l'avis de l'Autorité Environnementale qui faisait état de cette décision a été joint au dossier d'enquête publique.
Un périmètre d’OAP sera ainsi repéré au règlement graphique du PLUi et sera nommé OAP Vignagre-Grand Rue. Les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de celle-ci sont définis au 2.3.4. du présent document. =>
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Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 48
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 49
Secteur centre-bourg – Modification du périmètre de l’OAP Centre Bourg L’évolution du PLUi consiste à réduire le périmètre de l’OAP centre bourg afin d’exclure le foncier communal et en ajustant la voie traversante à créer au cœur de l’OAP dans le sens Est-Ouest. Les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de l’OAP seront ajustés en conséquence (cf. 2.3.4. du présent document).
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE s (ER)
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 50
Secteur Chemin de Puech Redon – Création de deux Emplacements Réservés (ER) • ER pour l’aménagement d’un giratoire sur la RD 999
• ER pour l’aménagement d’une voie douce entre Cambon-d’Albi et Saint-Juéry/Cunac Afin de sécuriser la RD999 au droit des carrefours avec la RD69 sur la commune de Cambon-d’Albi et le chemin de Puech Redon sur la commune de Cunac, le Département du Tarn souhaite aménager un giratoire. L’évolution du PLUi consiste alors à créer un emplacement réservé sur une partie de la parcelle AI43, emplacement réservé au bénéfice du Département du Tarn et identifié par le numéro suivant : CUN17. L’emprise de cet emplacement réservé occupera une superficie d’environ 110 m².
En outre, la communauté d’agglomération de l’Albigeois développe son réseau de voies douces. C’est dans ce cadre qu’une liaison est envisagée entre Cambon-d’Albi et Saint-Juéry/Cunac. L’aménagement de cette dernière suivra, en partie, le giratoire aménagé sur cette RD999. L’évolution du PLUi consiste alors à créer un emplacement réservé sur une partie de la parcelle AI42, emplacement réservé au bénéfice de l’Agglomération et identifié par le numéro suivant : CUN18. L’emprise de cet emplacement réservé occupera une superficie d’environ 150 m². La création de ces 2 ER, nécessite également de réduire l’emprise de l’ER CUN07 afin d’éviter une superposition entre ces 3 ER (ER CUN07 ; CUN17 ; CUN18).
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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STECAL Cunac À Zone Surface
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 51
Secteur Passage du Rivatou - Correction d'une erreur matérielle : modification du périmètre du STECAL Évolution post enquête publique :
Lors de l'approbation du PLUi, la parcelle AW29 a fait l'objet d'un classement, dans son intégralité, en zone Aal2 (STECAL). Aussi, à l’annexe règlementaire « 3.3.3 Secteurs de Taille et de Capacité Limitées (STECAL) » en vigueur, le périmètre de ce STECAL est identique au Document Graphique du Règlement (DGR) du PLUi dans sa version approuvée.
Ce STECAL, et plus particulièrement cette parcelle, n'a fait l'objet d'aucune modification lors des différentes procédures d'évolution du PLUi. Or, il apparait au DGR en vigueur que cette parcelle est classée, pour partie, en zone Ag et en zone Aal2. La demande consiste alors à corriger cette erreur matérielle au DGR et à reclasser l'intégralité de la parcelle en zone Aal2.
Extrait du DGR du PLUi – Version approuvée (11/02/2020) Extrait de l’annexe règlementaire « 3.3.3 Secteurs de Taille et de Capacité Limitées (STECAL) » en vigueur
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 52
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Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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ID : 081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 53
Secteur route d’Albi – Suppression d’un Emplacement Réservé (ER).
Évolution post enquête publique :
L’ER CUN09 situé sur la parcelle AI12 est au bénéfice de la commune de Cunac pour l’aménagement d’un équipement public. Le projet de la collectivité ayant évolué, cet ER ne se justifie plus. Ainsi, l’évolution du PLUi consiste à supprimer cet ER CUN09.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé ciure le 30/09/2024
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extension du cimetière et réalisation d' Le projet de
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 54
Secteur centre-bourg – Suppression d’un Emplacement Réservé (ER).
Évolution post enquête publique :
L’ER CUN13, au bénéfice de la commune pour "extension du cimetière et réalisation d'un équipement public", se situe sur la parcelle AM48. Le projet de la collectivité ayant évolué et la commune étant aujourd’hui propriétaire du foncier, cet ER ne se justifie plus. Ainsi, l’évolution du PLUi consiste à supprimer cet ER CUN13.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié ORNE
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 55
2.2.7. Commune de Lescure-d’Albigeois
Secteur chemin de la Drèche
• Modification de l’emprise de la zone AUM5_B et modification de la zone UM6 en conséquence ; • Modification du périmètre et des orientations et schéma d’aménagement de l’OAP chemin de la Drèche ; • Modification du périmètre du PAPAG ;
• Création d’un ERL (Emplacement Réservé Logement).
Ces évolutions ont pour objectif d’encadrer les opérations d’habitat dans le secteur de la Drèche et permettre la mise en œuvre du contrat de mixité sociale défini avec les services de l’État. La concertation préalable à la modification n°4 a également mis en évidence la nécessité de préserver les fonds des jardins des parcelles BH79 et BH254. Ainsi, ces dernières ne seront plus incluses dans le périmètre de l’OAP Chemin de la Drèche et le PAPAG aujourd’hui en vigueur sera étendu à ces fonds de parcelle. Les nouvelles constructions seront ainsi exclues sur ces parcelles précitées. Le périmètre de l’OAP Chemin de la Drèche est alors réduit et concernera dorénavant les parcelles BH77, 72, 227, 226, 225, 221 et 220. Afin de permettre la mise en œuvre du contrat de mixité sociale, un ERL sera créé au sein de l’OAP pour permettre la construction de 100 % de Logements Locatifs Sociaux sur ce dernier (cf. 2.4.1. du présent document).
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 56
Secteur Place du Terrail, Place de l’Horloge, Place de l’Hôpital et Place du Verdussou - Création d’un secteur de diversité commerciale Conformément aux éléments de justification apportés au « 2.1.4. Création d’une règle commune à l’ensemble des zones : Secteurs de préservation et développement de la diversité commerciale », il est proposé de créer un secteur de diversité commerciale sur les linéaires des voies publiques formant les places du Terrail, de l’Horloge, de l’Hôpital et du Verdussou au cœur du bourg de Lescure-d’Albigeois (linéaire des voies matérialisé en pointillé jaune au règlement graphique du PLUi).
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié _
0123
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 57
Secteur Place du Terrail / Route de la Barrière – Réduction de l’emprise d’un Emplacement Réservé Évolution post enquête publique :
L'ER LES12 dont la commune de Lescure-d'Albigeois en est le bénéficiaire a pour vocation l'aménagement d'un espace vert public en entrée de bourg. L'emprise de cet ER est limitrophe de la route de la Barrière qui doit faire l'objet de travaux de mise en sécurité. Ceux-ci doivent être mis en œuvre à court terme et empiètent sur la partie nord de l'emprise de l'ER LES12. L'évolution consiste alors à réduire l'emprise de l'ER afin de permettre la mise en sécurité de la route de la Barrière. L'aménagement de l'espace vert public sera mis en œuvre dans un second temps.
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 58
2.2.8. Commune de Le Séquestre
Secteur Janni (second rang vis-à-vis de l’Avenue Saint Exupéry) et Secteur Chemin des Pountils : • Ouverture à l’urbanisation de la zone AU_F dans le secteur Janni (suppression de la zone AU_F et création d’une zone AUM5_A) ; • Ouverture partielle à l’urbanisation de la zone AU_F dans le secteur Chemin des Pountils (modification du périmètre de la zone AU_F et création d’une zone AUM6_A) ;
• Création de deux OAP pour définir les orientations et le schéma d’aménagement de la zone AUM5_A (Janni) et AUM6_A (Chemin des Pountils) créées dans le cadre de l’ouverture à l’urbanisation (cf. 2.3.6 du présent document).
Évolution post enquête publique :
Le projet de modification n°4 du PLUi prévoyait l’ouverture à l’urbanisation de 2 zones AU_F sur la commune du Séquestre (secteur Janni et secteur Chemin des Pountils). L’avis de l’autorité environnementale sur ce projet de modification n°4 remettait en cause ces ouvertures à l’urbanisation (avis n°2024AO35 en date du 29 mars 2024) : « Dans un contexte réglementaire de maîtrise de la consommation foncière, en l’absence de présentation de solutions de substitution raisonnables et de présentation de l’optimisation du potentiel foncier mobilisable, le rapport de présentation ne justifie pas clairement les besoins d’ouverture à l’urbanisation et le choix de localisation de ces secteurs. La MRAe recommande de justifier les besoins d’ouverture à l’urbanisation immédiate au regard des perspectives d’évolution démographique, d’optimisation du foncier mobilisable (réhabilitations, dents creuses, divisions parcellaires…) et des constructions nouvelles déjà autorisées, et de justifier leur localisation au regard des enjeux de structuration de la tache urbaine (déplacement, paysage, consommation d’espace, ...). » (Extrait de l’avis de l’Autorité Environnementale).
La croissance démographique de la commune du Séquestre est sur une dynamique positive importante : +3,3 % sur la période 2014-2020 et +0,6 % sur la période 2009-2014. Le gisement foncier de la commune identifie 12,1 ha mobilisables sur la période 2021-2031 dont 8,8 ha sont prévus en extension de la tache urbaine. Le secteur Chemin des Pountils, en extension de la tache urbaine, n’y est pas identifiée et représente 0,7 ha. Le secteur Janni, d’une superficie égale à 1,5 ha, est repérée comme un secteur stratégique à enjeu faible. La commune du Séquestre a engagé les travaux nécessaires à la réalisation de la zone Eco4 de la zone d’aménagement concerté (ZAC) du Camp Countal afin d’assurer une croissance continue du territoire. Aussi, ces ouvertures à l’urbanisation ne permettent pas de consolider la tache urbaine existante. En conséquence, et considérant que la commune du Séquestre est en capacité de s’appuyer sur des espaces ouverts et relativement maîtrisés à court et moyen terme, les ouvertures à l’urbanisation de la commune du Séquestre sont supprimées à l’issue de l’enquête publique. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 59
Secteur Janni (second rang vis-à-vis de l’Avenue Saint-Exupéry)
PLUi en vigueur PLUi modifié à l’issue de la procédure de modification n°4 PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 60
Secteur Chemin des Pountils
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 61
Lieu-dit Savène - Identification d’un bâtiment pour permettre un changement de destination Les propriétaires de la maison individuelle située sur la parcelle AS11 au lieu-dit Savène ont pour projet une extension de cette maison individuelle en réhabilitant une ancienne grange agricole attenante à la maison. Ce projet ne peut être mis en œuvre aujourd’hui car la parcelle AS11 se situe en zone Ag et que cette grange n’est pas identifiée au document graphique du règlement. L’identification de ce bâtiment pour un changement de destination sera sans incidence sur celui-ci. En effet, aucune augmentation de l’emprise au sol n’est envisagée et cette identification vise à assurer le maintien et la valorisation de l’édifice via une mutation et concourt ainsi à l’objectif de sauvegarde du patrimoine bâti. En outre, ce projet ne compromet pas non plus une activité agricole puisque cette dernière est inexistante sur site et que les bâtiments de la parcelle AS11 sont aujourd'hui habités.
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 62
Rue de l’ancienne école - Identification de 2 bâtiments pour permettre un changement de destination Au 1083 rue de l’ancienne école, les propriétaires de la maison individuelle située sur la parcelle AB8 ont pour projet une extension de cette maison individuelle en réhabilitant un atelier d’artisan attenant à la maison. En outre, propriétaires également de la parcelle AB13 voisine, ils souhaitent aménager une annexe (garage) à cette maison individuelle en réhabilitant une ancienne grange agricole. Ce projet ne peut être mis en œuvre aujourd’hui car les parcelles précitées se situent en zone Ag et que les bâtiments en question ne sont pas identifiés au document graphique du règlement. L’identification de ces bâtiments pour un changement de destination sera sans incidence sur ceux-ci. En effet, aucune augmentation de l’emprise au sol n’est envisagée et cette identification vise à assurer le maintien et la valorisation des édifices via une mutation et concourt ainsi à l’objectif de sauvegarde du patrimoine bâti. En outre, ce projet ne compromet pas non plus une activité agricole puisque cette dernière est inexistante sur site et que les bâtiments voisins sont aujourd'hui habités.
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 63
2.2.9. Commune de Marssac-sur-Tarn
Secteur Briqueterie
• Suppression de l’Emplacement Réservé MAR07,
• Modification du périmètre, des orientations stratégiques et du schéma d’aménagement de l’OAP Briqueterie, • Création d’un Emplacement Réservé Logement ERL_MAR01.
L’emplacement réservé MAR07 en vigueur a pour vocation l’accès de la zone à urbaniser de la Briqueterie depuis l'avenue de Toulouse. La commune de Marssac a récemment fait l’acquisition des parcelles situées au sud de cet emplacement réservé (parcelles AA146 et AA147). L’évolution du projet d’aménagement de l’OAP Briqueterie consiste notamment à modifier l’accès à la zone à urbaniser. Ainsi, cet accès sera aménagé sur ces parcelles AA146 et AA147. L’emplacement réservé MAR07 n’est donc plus nécessaire et sera supprimé dans le cadre de la présente procédure. En outre, la modification de l’OAP consiste à prendre en considération l’évolution du projet d’aménagement d’ensemble de l’OAP Briqueterie, évolution du projet qui a pour objectif de réduire la densité par une prise en compte des contraintes du site et un souhait de maintenir une armature végétale importante, améliorer l’insertion urbaine et architecturale, l’insertion paysagère et la mixité fonctionnelle et sociale (cf. 2.3.7. du présent document). Ainsi, le périmètre de l’OAP est amené à évoluer afin d’appréhender au sein du schéma d’aménagement de l’OAP, les bâtiments industriels au nord-ouest du site, l’entrée nord de la commune et le traitement des berges du Tarn.
Enfin, la commune a pour ambition la création de logements sociaux. Ainsi, un emplacement réservé logement sera créé au sein du périmètre de l’OAP afin de répondre aux objectifs de mixité sociale de la commune.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié do
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 64
Secteur Route de Graulhet - Identification d’un bâtiment pour permettre un changement de destination Évolution post enquête publique :
Au 14 route de Graulhet, sur la parcelle ZC213, existait un corps de ferme ayant fait l’objet d’un changement de destination par le passé pour création d’une maison d’habitation. Il existe également, au nord de cette parcelle, un pigeonnier en bon état de conservation. Le propriétaire a pour projet l’aménagement d’un gîte/logement (destination habitation, sous-destination logement), au sein de ce pigeonnier. Ce projet nécessite un changement de destination et l’évolution du PLUi consisterait alors à identifier ce pigeonnier pour permettre son évolution. L’identification de ce bâtiment pour un changement de destination sera sans incidence sur celui-ci. En effet, aucune extension n’est envisagée et cette identification vise à assurer le maintien et la valorisation de l’édifice via une mutation et concourt ainsi à l’objectif de sauvegarde du patrimoine bâti. Le projet ne compromet pas non plus une activité agricole puisque le corps de ferme existant précédemment a fait l’objet de transformation et rénovation, pour partie, en habitation.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié ne de Rouffiac
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 65
2.2.10. Commune de Rouffiac
Secteur Route de Marssac – Création d’un emplacement réservé pour aménagement d’un équipement public L’évolution du PLUi consiste a créé un emplacement réservé sur la parcelle D77 pour l’aménagement d’un équipement public, emplacement réservé au bénéfice de la commune et identifié par le numéro suivant : ROU04. L’emplacement réservé porte sur l’intégralité de la parcelle précitée pour une superficie de 1075 m².
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 66
Secteur centre bourg – Création d’un emplacement réservé pour aménagement d’un équipement public L’évolution du PLUi consiste a créé un emplacement réservé sur la parcelle H210 pour l’aménagement d’un équipement public, emplacement réservé au bénéfice de la commune et identifié par le numéro suivant : ROU05. L’emplacement réservé porte sur l’intégralité de la parcelle précitée pour une superficie de 390 m².
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 67
2.2.11. Commune de Saint-Juéry
Secteur Chemin de Brugayrol - Classement de la parcelle AN59 en zone Ag Le propriétaire de la parcelle AN59 a demandé, dans le cadre de l’enquête publique de la modification n°3 du PLUi, que sa parcelle actuellement classée en zone Aal2 soit entièrement réservée à l'usage agricole dans l’optique de participer à la sobriété foncière recherchée par la loi. Il demande de ce fait un classement de la parcelle AN59 en zone Ag. Cette modification entraîne également une modification du STECAL nommé « Lieu-dit Cap Long » (cf. 2.4.3. du présent document). En effet, la zone Aal2 se voit réduite au profit de la zone Ag.
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PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 68
Secteur Route Cunac – Création d’un STECAL pour permettre le développement de l’activité d’un artisan maçon Le propriétaire de la parcelle AN196 sur la commune de Saint-Juéry est un jeune artisan maçon spécialiste en réhabilitation. Afin de faire face au développement de son activité et stocker son matériel et différents matériaux, ce propriétaire projette la construction d'un local d’environ 200 m². Il est ainsi proposé de créer un STECAL sur cette parcelle AN196 qui est également le siège de la société en question. La construction du bâtiment sera en harmonie avec le paysage, et utilisera des matériaux qualitatifs (tuiles pour la toiture, enduits à la chaux...). Ce propriétaire est à ce jour confronté à la difficulté de trouver des espaces vacants en zones d'activités et zones artisanales. La mobilisation de son foncier personnel permet alors de répondre à ses objectifs de développement économique et aux besoins du territoire de conserver ses entrepreneurs. Par conséquent, cette évolution du PLUi est en cohérence avec l'objectif 2 de l'Axe 1 du PADD, portant sur le renforcement de l'attractivité économique. Le périmètre du STECAL inclura l’emprise de la future construction, les constructions existantes ainsi que la zone de stationnement afin de limiter la gêne à l’activité agricole. Ainsi, l’atteinte au caractère naturel et agricole de l’environnement du projet est minime. La construction projetée devra respecter les règles définies à l’annexe règlementaire « 3.3.3. Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées » (cf. 2.4.3. du présent document).
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Ag
création
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ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 69
Secteur Route de Cunac – Création d’un emplacement réservé pour création de voirie L’évolution du PLUi consiste a créé un emplacement réservé pour création de voirie sur la parcelle AN153, emplacement réservé au bénéfice de la commune et identifié par le numéro suivant : STJ12. Cet emplacement réservé est nécessaire pour la sécurisation des déplacements entre le chemin de Rousset et la Route de Cunac. En effet, un récent effondrement du talus sur le Chemin de Rousset contraint la collectivité à réaliser des travaux afin de créer une nouvelle voie, en lieu et place de celle existante, afin de s’éloigner du talus sur le Chemin de Rousset et sécuriser ainsi les déplacements sur ce dernier. Cette nouvelle voie, d’une longueur d’environ 100 mètres et d’une largeur d’environ 5 mètres, traverserait la parcelle AN153 afin de récupérer la route de Cunac en amont du virage bordant les parcelles C613 et C614. L’emplacement réservé porte sur l’intégralité de la parcelle précitée pour une superficie de 7678 m².
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S’ L
Publié le 30/09/2024 G %
5 re ID : 081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 70
Secteur Chemin de Rousset – Création d’un emplacement réservé pour aménagement d’un sentier pédestre La commune a pour projet de créer un sentier pédestre permettant de rejoindre le bas de Saint-Juéry (Catussou) au chemin de Rousset. Pour ce faire, elle a fait l'acquisition de diverses parcelles notamment la parcelle AL80 sur laquelle se trouve un ancien tunnel. À l’Est de ce dernier, les parcelles AL4 et AL101, appartenant à un propriétaire privé, sont nécessaires pour la mise en œuvre de cette liaison piétonnière. Ainsi, il est créé un emplacement réservé sur la totalité de la parcelle AL4 et sur une portion de la parcelle AL101. Cet emplacement réservé sera identifié par le numéro suivant : STJ13. Sa superficie sera égale à 2541 m². La portion de la parcelle AL83 nécessaire pour faire la jonction avec le chemin de Rousset est propriété de ENEDIS. Une simple convention de passage sur cette parcelle pourrait ainsi suffire pour mettre en œuvre le projet.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S’ L
Publié le 30/09/2024 G
£ :12024_198-DE Saint-
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 71
Secteur Chemin Saint-Antoine – Création d’une servitude de localisation pour aménagement d’un équipement public d’intérêt général La mairie de Saint-Juéry a pour projet l’aménagement d’une salle des fêtes sur la parcelle AT169, parcelle desservie depuis le chemin Saint-Antoine ou la rue des Œillets. Ainsi, l’évolution du PLUi consiste à créer une servitude de localisation, conformément aux dispositions de l’article L151-41 du code de l’urbanisme, pour l’aménagement d’un équipement public d’intérêt général sur l’intégralité de la parcelle précitée. Cette servitude de localisation sera identifiée par le numéro suivant : SL_STJ01. Sa superficie sera égale à 15533 m².
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S? L
Publié le 30/09/2024 O
? ication de zonage ID : 081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
UM6
#
À
F ff. CSL SH e/
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 72
Secteur Lendrevié – Modification du périmètre de l’OAP Lendrevié et Modification de zonage Évolution post enquête publique :
Suite aux observations récoltées dans le cadre des avis PPA et des communes sur le projet de modification n°4 du PLUi, et après avis et conclusions du commissaire enquêteur, des modifications complémentaires sont apportées à l’OAP Lendrevié afin de prendre en considération les évolutions du projet d’aménagement d’ensemble de l’OAP (cf. 2.3.8 Commune de Saint Juéry). Celles-ci consistent, entre autres, à modifier le périmètre de l’OAP visant à réduire sa superficie au sud-est et garantissant ainsi au propriétaire le maintien suffisant d'une bande végétalisée. Ainsi, le règlement graphique du PLUi est adapté en conséquence et l’évolution consiste à réduire la zone AUM5_A afin d’être identique au nouveau périmètre de l’OAP. La zone UM6 limitrophe de cette zone AUM5_A verra alors également sa superficie augmentée.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié fecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024
ID
é en pré Envoy
S'L
081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 73
2.2.12. Commune de Terssac
Secteur Route d’Albi (RD13) – Extension de l’emprise de l’Emplacement Réservé (ER) TER04 L’ER TER04, au bénéfice de la communauté d’agglomération de l’Albigeois, a pour objet la création d’une piste cyclable entre Albi et Terssac. Pour permettre la mise en œuvre du Schéma Directeur Cyclable de l’agglomération, qui intègre la végétalisation de cette piste cyclable, cette dernière doit être élargie dans sa conception. Il en est donc de même pour l’ER TER04 dédié à la création de cette piste cyclable. L’ER TER04 était initialement prévu sur une largeur de 4 mètres. La végétalisation de cette piste cyclable nécessite dorénavant une emprise de 7 mètres de large. La largeur de l’ER TER04 sera ainsi augmentée de 3 mètres afin qu’il présente, après modification, une largeur de 7 mètres.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L Or
2024 198-DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 74
Secteur Chemin de la côte du Port – Réduction de l’emprise de l’Emplacement Réservé (ER) TER01 et création d’un Espace Vert Protégé L’ER TER01, au bénéfice de la commune de Terssac, a pour objet la réalisation d'espaces verts, de loisirs et de détente. Le projet de la collectivité ayant été précisé et modifié, l’emprise de l’ER TER01 tel que défini lors de l’approbation du PLUi ne correspond plus au projet ambitionné par la collectivité. En effet, l’aménagement de cet espace de loisirs et de détente ne sera pas réalisé à proximité immédiate du Chemin de la côte du Port mais bien en retrait de ce dernier et au-delà de l’espace boisé existant le long de ce chemin. En effet, l’évolution du projet permet ainsi de préserver plus de 5000 m² d’espace boisé existant en bordure du chemin de la côte du Port. Par conséquent, l’emprise de l’ER TER01 définie lors de l’approbation du PLUi ne se justifie plus et cette dernière peut être réduite afin de correspondre à l’évolution du projet de la collectivité. En revanche, l’espace boisé existant en bordure du chemin de la côte du Port étant toujours classé en zone NL après réduction de l’emprise de l’ER TER01, il est susceptible d’être mis en péril lors de la mise en œuvre d’un quelconque projet. Ainsi, il est proposé de renforcer sa préservation par la création d’un Espace Vert Protégé.
PLUi en vigueur Projet de PLUi modifié on de |
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L O7
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
nière et le zonage du
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 75
2.3. Orientations d’Aménagement et de Programmation
Après plusieurs années d’application du PLUi, il est apparu nécessaire d’ajuster les orientations définies sur certains secteurs de projet et traduites dans des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), et ceci pour tenir compte de l’avancement des réflexions et des études. Ainsi, la procédure de modification n°4 permettra d’adapter certaines OAP à l’évolution des projets. En outre, l’ouverture à l’urbanisation de certaines zones AU fermées engendre la création de nouveaux périmètres d’OAP sur les communes de Cambon-d’Albi et Le Séquestre.
Ces évolutions, telles qu’exposées ci-après, entraînent une modification de la pièce « 4. Les Orientations d’Aménagement et de Programmation » et concerneront plus particulièrement les communes de :
• Albi ;
• Arthès ;
• Cambon-d’Albi ;
• Cunac ;
• Lescure-d’Albigeois ;
• Marssac-sur-Tarn ;
• Saint-Juéry.
2.3.1. Commune d’Albi
Suppression de l’OAP Broucouniès
Conformément aux justifications exposées au « 2.2 Document Graphique du Règlement », l’OAP Broucouniès est supprimée sur le territoire de la commune d’Albi. Ainsi, les références faites à cette OAP à la pièce « 4. Les Orientations d’Aménagement et de Programmation – Commune d’Albi » seront supprimées.
Modification de l’OAP Bellevue
La procédure de modification n°4 a pour objet d’ajuster les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de l’OAP Bellevue sans incidence sur le périmètre de cette dernière et le zonage du PLUi du grand albigeois.
La modification consiste à prendre en considération l’évolution du projet d’aménagement d’ensemble de l’OAP Bellevue :
⋅ Prise en compte dans les objectifs généraux de l’OAP des continuités écologiques et de la gestion des risques, notamment du risque inondation et bruit.
⋅ Permettre le développement d’un quartier urbain offrant une mixité fonctionnelle avec l’accueil d’un secteur d’activité et la création d’une offre de services et de logements collectifs et individuels.
⋅ Augmentation de la densité de logement, passant de 80 à 100 logements. ⋅ Amélioration de la gestion des eaux pluviales.
En outre, une étude d’impact a été menée sur le périmètre de l’OAP pour évaluer les incidences sur l’environnement d’un tel aménagement. Cette étude d’impact conclut que les aménagements envisagés et les modifications proposées n’ont aucun impact notable sur l’environnement. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L 3
Publié le 30/09/2024
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Secteur Bellevue
ele TH ER AA ET)
Article L151-7 du Code de l'Urbanisme
* Mettre en valeur l'environnement &t notamment les continuités écologiques
«+ Mettre en valeur les paysages
+ Mettre en valeur les entrées de villes
«+ Favoriser la mixité fonctionnelle
.« Assurer le nn en re de la commune
Enjeux et objectifs du projet
L'aménagement de ce secteur de près de 9 hectares a pour objectif le développement d'un
secteur d'activités et d'un quartier destiné
à l'accueil de logement: et de commerces de proximité.
Eléments de programmation du projet
Pour la partie destinée à l'accueil d'activités économique :
. Bureaux, services, artisanat : au-maxmum de
l'ordre de 15 000 m°
Pour la partie à dominante habitat :
* Accueillir de l'ordre de £0 logements à répartir entre logements collectifs et
individuels
e L'opération devra comprendre un minimum de 25 % de logements locatifs sociaux (Art.
Déplacements
Desserte des terrains par les voies
. deux accès principaux à-créer: depuis la rue du Verbial au Nord et le chemin de Çaynac à l'Est.
e Un maillage viaire hiérarchisé permettra une desserte de l'ensemble de la zone.
55 Loi SRU). « Une adéquation entre les flux de déplacements à venir et la capacité du réseau viaire qui . dessert la zone. Possibilité de mixité fonctionnelle (commerces, services de proximité).
Qualité de l'insertion architecturale, urbaine et
paysagère
Desserte des terrains par les réseaux
Eaux usées
L'opération devra être raccordée au réseau existant desservant la zone.
Eau potable
L'opération devra être raccordée au réseau existant. EE
Eaux pluviales
L'aménagement du secteur devra prendre en compte les prescriptions du Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRI) en vigueur au moment du dépôt de la demande d'aménagement
La gestion quantitative des eaux pluviales ruisselant sur le secteur
comme zone-humide devra être préservée.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 76
Évolution post enquête publique :
Suite aux observations récoltées dans le cadre de l’enquête publique, et après avis et conclusions du commissaire enquêteur, il est apporté des modifications complémentaires à l’OAP Bellevue. L’objectif est alors d’enrichir celle-ci afin d’améliorer les caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères du projet qui pourrait être mis en œuvre : - Renforcer les traitements des limites de propriétés (muret, clôture rigide, haies…) ; - Favoriser une architecture bioclimatique en se souciant de la bonne orientation des logements ; - Matérialiser un alignement de haies et/ou arbres de hautes tiges à intégrer au projet (zone à vocation économique) ;
- Traitement des stationnements visiteurs avec des matériaux perméables ; - Faire évoluer le règlement graphique du PLUi afin d’adapter la hauteur maximale des constructions et ainsi permettre des constructions qualitatives, notamment en R+3. La hauteur maximale autorisée étant de 10 mètres avec le règlement en vigueur, celle-ci sera augmentée Article L151-7 du Code de l'Urbanisme
L'aménagement de ce secteur de près de 9 hectares a pour objectif le développement d'un
secteur d'activités et d'un quartier urbain mixte permettant la création d'une offre de services, l'accueil de logements ainsi qu'une offre de commerces de proximité.
Pour la partie destinée à l’accueil d'activités économique :
. Bureaux, services, artisanat : permettre le développement d'une offre de l'ordre de
15 000 m°
Pour la zone urbaine mixte à dominante habitat :
. Accueillir de l'ordre de 100 logements à répartir entre logements collectifs et individuels
e L'opération devra comprendre un minimum de 25 % de logements locatifs sociaux (Art. 55 Loi SRU).
« Développer une mixité fonctionnelle (commerces, services de proximité).
o Marquer les abords de la rocade par une façade économique qualitative : Proposer une cohérence des volumes bâtis et de leur traitement en façade ; Favoriser une cohérence des matériaux et des couleurs;
Limiter les espaces non bâtis depuis la rocade: ces espaces non-bâtis devront
accueillir les stationnements, les espaces de dépôts et les lieux de livraisons
éventuels :
o Végétaliser les abords de la rocade pour permettre la réduction des nuisances (bruit, pollution) ;
o Rythmer les espaces bâtis par de la végétation en pied de bâti ou le long des aménagements piétons.
e Proposer une qualité résidentielle répondant aux besoins des futurs résidants : o Végétaliser les cœurs d'ilots et les différents volumes identifiés pour l'accueil de
logements :
o Rechercher des porosités visuelles avec les espaces végétalisés existants ou aménagés :
Oo
Oo
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024
cf. « 2
o Proposer une architecture ambitieuse qui limite les effets de « masse » des
constructions : il s'agit de jouer avec les pans de murs, les pleins et les vides, roposer une variation des hauteurs etc. :
Diversifier l'offre d'habitat, varier la taille des parcelles et les volumétries et la
typologie des constructions (habitat collectif, maisons en bandes, habitat intermédiaire etc.) :
Végétaliser les pieds de façades et les espaces au contact de l'espace public :
Favoriser la présence d'arbres dans l'espace public afin de participer au confort d'été.
° De manière plus générale, limiter l'imperméabilisation et favoriser autant que possible la gestion alternative des eaux pluviales. A cet effet, un effort sera réalisé pour le paysagement des ouvrages de gestion des eaux de pluies et de ruissellement.
° Aménager deux accès principaux : depuis la rue du Verbial au Nord et le chemin de Çaynac
à l'Est.
e Un maillage viaire hiérarchisé permettra une desserte de l'ensemble de la zone.
e Une adéquation entre les flux de déplacements à venir et la capacité du réseau viaire qui dessert la zone.
e L'aménagement des voies destinées aux modes doux et aux modes actifs sera réalisé afin de permettre une connexion entre les deux espaces aménagés du secteur.
e L'aménagement deb modes doux sera réalisé prioritairement en dehors des voies de circulation.
« La desserte du site sera assurée par des voiries offrant un caractère urbain et permettant
le paysagement qualitatif des voiries (alignement d'arbres, végétation arbustive etc.)
e L'aménagement du site devra également permettre une offre de stationnement à destination
des cycles.
L'opération devra être raccordée au réseau existant desservant la zone.
ment de |
=. “ 4 Sartaiir 2 © af! =
A2 1401 15" LIL A A LL
PLU)i / Principes et conditions d'aménagement de la zone - Commune d'Albi - 3/3
DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 77
à 12 mètres au sein du périmètre de l’OAP (cf. « 2.2. Document graphique du règlement – 2.2.1. Commune d’Albi » du présent document).
Schéma d’aménagement de l’OAP en vigueur ment de |
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 F7
10737-20240924-DEL2024 198-DE
PLUi / Principes et conditions d'aménagement de la zone
Légende
Créer un réseau ouvert
_— em —
Voirie principale à aménager
Voirie secondaire à aménager
Liaisons modes doux
Carrefour ou jonction à aménager
ou à sécuriser
Proposer une variété des formes urbaines
et des fonctions
CI ES ES
EI
E Equipements de gestion des risques et des eaux pluviales Zones d'implantation privilégiée pour l'habitat de densité faible à modérée
Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat à densité modérée à forte
Zones à dominante économique
Zones dédiées à une mixité d'usage
Limite de l'OAP
Maintenir un environnement naturel qualitatif
kr 4 Trame paysagère et
espaces plantés
s* Arbres ou ensembles/alignement paysager
e existant à intégrer dans la composition urbaine
*ese Alignements d'arbres
Ca Paysager les franges et proposer des espaces
- perméables
Zone humide existante à protéger
- Commune d'Albi - 4/5
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 78
Schéma d’aménagement de l’OAP proposé à la modification Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
CA | Secteur Cantepau
el ER USE UE Eaux pluviales L'opération devra être raccordée au réseau existant. Article L151-7 du Code de l'Urbanisme
+ Mettre en valeur l'environnement Secteur au regard de la trame Verte et Bleue + Permettre le renouvellement urbain ea —— = — « Assurer le développement de la commune ‘ ]
Enjeux et objectifs du projet
Accueillir de nouveaux habitants en cœur de zone urbaine et développer la vie de quartier.
Mixité fonctionnelle et sociale
Éléments de programmation du projet
Accueil de l'ordre de 45 20 logements, accession à la propriété.
Qualité de l'insertion architecturale, urbaine et
lELNAU:DE;LEVIS]
Transition avec les quartiers environnants :
« Une forme urbaine compatible à celle du quartier existant.
+ Construction de logements individuels et/ou de maisons en bande
+ La limite « Sud » de l'OAP devra comprendre des aménagements paysagers de qualité en bordure haute de la rue de Rives.
Déplacements
+ La desserte du secteur devra être aménagée en toute sécurité à partir de la rue 4 \ Ë de Cantepau. È . 2 AY, « Les voiries crées supporteront également des aménagements en faveur des modes doux (piétons, cycles)
« De plus, du stationnement pour les visiteurs, usagers sera aménagé dans le cadre de l'opération.
Desserte des terrains par les réseaux
Eaux usées
L'opération devra être raccordée au réseau existant desservant la zone. Prévoir un maillage avec le réseau cheminant sous la voirie du projet dans un diamètre permettant d'obtenir un couple débit/pression suffisant.
Eau potable
L'opération devra être raccordée au réseau existant.
Le site de l'OAP est localisé au Nord de la continuité verte du Tarn. Une attention particulière sera prise lors de l'aménagement paysager des terrains proches de ce secteur.
ment de |
\AMIXITE FONCTIONNELLE ET INSERTION ARCHITECTURALE, URBAINE, PAYSAGER
PRINCIPES DE VOCATIONS ET DE GRADATION DES HAUTEURS
Degré d'intensification du bâti : faible / moyen / fort
DUR Secteur à dominante d'habitat
PRINCIPES DE TRAITEMENT PAYSAGER DES ESPACES PARTAGES
DAV, Espace paysager à dominante végétale, perméable
| Plan de Prévention du Risque d'inondation 14/11/2013 (PPRI)
<==—+ Liaison viaire de desserte principale
Œ Carrefour à aménager ou à sécuriser
(Tracé et localisation de principe
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 79
Modification de l’OAP Cantepau
La procédure de modification n°4 a pour objet d’ajuster les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de l’OAP Cantepau sans incidence sur le périmètre de cette dernière et le zonage du PLUi du grand albigeois.
Les modifications consistent à :
- Augmenter la densité (passage de 15 à 20 logements) ;
- Aménager un espace public supplémentaire en entrée de site.
Schéma d’aménagement de l’OAP en vigueur Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
Publié le 30/09/2024 G
ment de | 0737-20240924-DEL2024 198-DE
: LE k-
d'OAP proposé à la modification .
Ld
Légende
Crée da: rÉseñd ouvert Maintenir un environnement naturel qualitatif
=“ Voirie principale à aménager + Trame paysagère et espaces plantés
did mhereien Voirie secondaire à aménager ” Paysager les franges afin de préserver des espaces
1 Liaisons modes doux perméables, compatibles avec le PPRi et limiter les nuisances
[] Carrefour ou jonction à aménager MU Place/Espace public à aménager ou à sécuriser
Proposer une variété des formes urbaines
et des fonctions
[Ts "i Zones d'implantation privilégiée
ti»! pour l'habitat de densité faible à modérée
red Limite de l'OAP
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 80
Schéma d’aménagement de l’OAP proposé à la modification Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
EC Secteur Gaïillaguès
ele TM Re ALES
Article L151-7 du Code de l'Urbanisme
-« Mettre en valeur l'environnement
« Mettre en valeur les paysages
+ Permettre le renouvellement urbain
. Assurer le développement de la commune
Enjeux et objectifs du projet
Accueillir de nouveaux habitants et recherchant des modes d'accession au logement différents (accession libre, accession sociale, locatif dont social).
Reel
Éléments de programmation du projet
Accueil de l'ordre de 39 50 logements, en accession à la propriété et en location.
Qualité de l'insertion architecturale, urbaine et
+ Une forme urbaine compatible à celle du quartier existant.
- Des espaces végétalisés ayant vocation à supporter des cheminements doux.
« Outre leur fonctionnalité traversante permettant de relier et mailler plus directement le quartier, ces espaces devront aussi comporter des aménagements paysagers.
+ Construction de logements individuels, maisons en bande. Déplacements
2 mmune d’A
. Il est imposé un recul de 10 mètres des constructions par rapport à l'emprise du Chemin de Gaillaguès.
«+ La desserte du secteur devra être aménagée en toute sécurité à partir du chemin de Gaillaguès au nord
- De plus, du stationnement pour les visiteurs, usagers et livraison sera aménagé dans le cadre de l'opération.
Desserte des terrains par les réseaux
Eaux usées
Secteur envisagé en assainissement autonome.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 81
Modification de l’OAP Gaillaguès
Conformément aux justifications exposées au « 2.2 Document Graphique du Règlement », le périmètre de l’OAP Gaillaguès est modifié. Par conséquent, la procédure de modification n°4 a aussi pour objet d’ajuster le schéma d’aménagement de l’OAP ainsi que ses orientations stratégiques afin de prendre en considération l’évolution du projet d’aménagement global du secteur.
Ces évolutions consistent alors à :
- Ajuster les objectifs de création de logements sur le nouveau périmètre de l’OAP : passage de 30 logements à 60 logements,
- Repenser l’organisation globale du site et les formes urbaines à mettre en œuvre, - Améliorer l’intégration paysagère des constructions.
Évolution post enquête publique :
Suite à l’enquête publique et aux observations formulées par l’un des propriétaires des parcelles incluses au sein du périmètre de l’OAP Gaillaguès, la parcelle ES66, initialement intégrée à l’OAP est supprimée de celle-ci. Ainsi, les orientations écrites et/ou graphiques de l’OAP sont modifiées en conséquence :
- Adapter la densité à mettre en œuvre à la nouvelle superficie de l’OAP suite à la suppression de la parcelle ES66 et ainsi ajuster les objectifs de création de logements : passage de 30 logements (OAP en vigueur) à 50 logements ;
- Suppression de la voirie secondaire à aménager prévue initialement pour desservir la parcelle ES66. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S LG
ment de | :081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
cos... Périmètre de l'O
ge Dir ete DOTE ST ST D Vin) i ei 0 PORT CT EE | ECS
PRINCIPES DE VOCATIONS ET DE GRADATION DES HAUTEURS
Dagré dintenaficanon du bétr : fab / mogen / fort
M Sectur s comnants oran
PRINCIPES DE TRAITEMENT PAYSAGIR DES ESPACES PARTAGES
AU. spece paysager à demrante végétaie, perméstie
mesnesssens Princios de plantations d'aigrement d'arbres
+ Liaison Misre de desserte principale
8e Carrefour à aménager ou à sécurimer
e— Liaison modes doux
@® Poncipe de retournement et prolongement Atur
ement de |
Secteur Gaillaguès
Légende
Créer un réseau ouvert Maintenir un environnement naturel qualitatif
= Voirie principale à aménager + Trame paysagère et espaces plantés
Liaisons modes doux PP Paysager les franges afin de préserver les intimités “ct limiter les nuisances
CO CRUE FARONRNE e... Alignements d'arbres
U ….… Voile ferrée
Proposer une variété des formes urbaines
et des fonctions
Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat de densité faible à modérée
Limite de l'OAP
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 82
Schéma d’aménagement de l’OAP en vigueur
Schéma d’aménagement de l’OAP proposé à la modification Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Secteur Puech Petit
Situation dans l'agglomération
Situation dans la commune
3 og pr
LesLA
| Le territoire de l'OAP se situe au sud de la commune d'Albi. Il est bordé au nord par la voie ferrée, au sud par la rocade d'Albi (RN88), à l'ouest par la rue
du Puech Petit et à l'est par la rue de Layazière.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 83
Création de l’OAP Puech Petit
Conformément aux justifications exposées au « 2.2 Document Graphique du Règlement », une OAP est créée dans le secteur de Puech Petit : OAP Puech Petit.
Les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de cette OAP proposée à la modification sont exposés ci-après.
Évolution post enquête publique :
Suite à l'avis de l'Autorité Environnementale sur le projet de modification n°4 du PLUi, l'Agglomération a acté des modifications à l’OAP Puech Petit créée dans le cadre de la procédure (cf. ci-dessus) ; et ceci afin d’intégrer un volet biodiversité plus conséquent permettant la préservation de la faune repérée. Ainsi, des orientations d’aménagements spécifiques en lien avec la biodiversité seront intégrées à l’OAP Puech-Petit.
Cette information a été communiquée dans le cadre de l'enquête publique. En effet, le mémoire en réponse à l'avis de l'Autorité Environnementale qui faisait état de cette décision a été joint au dossier d'enquête publique. Objectifs généraux
- Mettre en valeur l'environnement
- Mettre en œuvre le comblement d'une dent creuse
. Assurer le développement de la commune
- Intégrer les externalités négatives au projet
EE" et objectifs du projet
+ Accueillir de nouveaux habitants en cœur de zone urbaine et développer la vie de quartier.
° Permettre la création d'une offre abordable de logements
° Permettre une intensification urbaine qualitative
Reel
Éléments de programmation du projet
Accueil de l'ordre de 150 logements, à répartir entre logements en accession libre et logements locatifs sociaux.
A cet effet, l'opération devra comprendre un minimum de 25% de logements locatifs sociaux (art.55 de la loi SRU)
Qualité de l'insertion architecturale, urbaine et
Situé à proximité de la rocade et à la limite des quartiers Lude-Bellevue et Veyrières- Rayssac, il s'agit d'un des derniers espaces d'ampleur aujourd'hui libre de toutes construction. Néanmoins sa situation, du fait de la proximité avec la rocade mais également celle d'un tissu peu dense, impose la prise en compte d'éléments spécifiques dans sa conception.
Insertion urbaine et architecturale
Le nombre de logements étant important, situés en outre dans un secteur stratégique pour la commune et pour lintercommunalité, à proximité des commerces et services mais également d'une axe cycle majeur. Aussi, du fait du tissu environnant et au regard des éléments évoqués plus haut, le projet doit tenir compte des orientations suivantes :
+ Penser le projet sur deux entrées différentes afin de limiter le passage des véhicules sur des voiries à consolider ;
e Offrir une conception adaptée au secteur en s'appuyant sur un dessin qui
valorise l'existant et adapte le projet aux espaces existants et à venir du secteur ; ° À partir des bassins de gestion des eaux de pluies, aménager deux espaces
paysagers au sein du site afin d'offrir des espaces de respiration dans le secteur, accessibles au public. Ces espaces seront de véritables poumons pour le
d'habitat. La végétation sera intégrée dans la composition du projet. Les arbres arbustes abattus ainsi que les souches pourront être maintenus pour ménager la faune xylophile :
° Le pétitionnaire choisira des essences végétales adaptées à son contexte. Les essences seront de préférence locales afin de limiter les soins spécifiques (arrosages, engrais etc.) et de maintenir l'équilibre écologique en fournissant notamment une alimentation conforme au régime alimentaire de la faune locale. + Les sols seront au maximum végétalisés (prairies, couvres-sols, arbustes etc.) de manière à ne jamais laisser un sol nu qui favoriserait le développement d'espèces invasives ;
+ Le pétitionnaire cherchera à limiter les éclairages permanents pour signaler les cheminements. Les sources de lumières seront de préférence de faible intensité pour limiter les sources lumineuses défavorables à la faune locale ;
BIS ERA
+ La desserte du secteur se fera à partir d'espaces séparés : l'ouest du secteur sera desservi depuis la rue Puech-Petit, l'est depuis la rue de Layazière. Les accès ne seront pas traversants.
° Un aménagement cyclable sera réalisé pour traverser le secteur en permettant
aux opérations connexes de s'y connecter.
e L'espace alloué à la voiture sera réduit autant que possible. Les stationnements seront recherchés en priorité en structure (sous-sol, rez-de-chaussée ou équipement dédié).
e Les voiries crées seront paysagées et les stationnements visiteurs perméables.
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L 3
Publié le 30/09/2024
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Secteur Puech Petit
quartier. Ils seront, dans la mesure du possible, plantés avec des essences et des espèces adaptées aux particularités du secteur et à la gestion associée. + Les espaces intermédiaires pourront également être aménagés afin d'offrir des
espaces favorables aux familles en proposant notamment des placettes et
squares, à dominante végétale ;
° Des placettes pourront être aménagées en pied d'immeuble dont une partie sera
exclusivement piétonne ;
e Ces placettes pourront desservir une diversité de formes urbaines (ilots
ouverts/fermés/semi-fermés etc.) et assurer le maintien d'ouvertures visuelles vers les tissus déjà constitués ;
e La proximité de la rocade devra être traité afin de limiter l'effet de masque. Aussi, les bâtiments ne devront pas afficher de pignons aveugles ;
e Les linéaires de façade devront être conçues de manière à offrir des ouvertures
visuelles.
Insertion environnementale et paysagère
L'insertion paysagère est ici déterminante pour offrir un projet qui soit qualitatif.
° Marquer qualitativement les abords de la rocade par une cohérence des volumes bâtis et de leur traitement de façade. Plusieurs types de volume de peuvent s'alterner pour rythmer le linéaire bâti visible depuis la rocade. Une cohérence des matériaux et des couleurs sera favorisée.
° Dans la mesure du possible, le projet s'appuiera sur une aménagement végétal
structurant : cette façade urbaine sera accompagnée de différentes strates végétales avec un aspect naturel des plantations (haies arborées accompagnée d'une haie arbustive variée) ;
e La gestion des eaux de pluies sera réalisée tout ou partie avec noues
paysagères ;
+ Paysager les franges afin de préserver l'intimité des habitations existantes mais
également pour offrir une barrière végétale complémentaire vis-à-vis de la rocade et de ses nuisances.
La biodiversité est un point clé de l'aménagement du site. A cet effet, le projet devra intégrer les aspects suivants :
° Les clôtures seront limitées autant que possible afin de permettre le passage de
la faune. Dans le cas où elles seront posées, des ouvertures régulières devront permettre le passage de la petite faune ;
e Le projet doit développer autant que possible la biodiversité à travers la
construction (création de différents substrats, mise en place de nichoirs pour la faune tel que des gîtes à chauve-souris ou à oiseaux, éventuellement des toitures végétalisées etc.) ;
e La végétation présente est un atout. Dans les secteurs qui auront été déterminés,
la végétation sera maintenue pour limiter autant que possible la destruction
Secteur Puech Petit
Desserte des terrains par les réseaux
Eaux usées
L'opération devra être raccordée au réseau existant desservant la zone. Prévoir un maillage avec le réseau cheminant sous la voirie du projet dans un diamètre permettant d'obtenir un couple débit/pression suffisant.
Eau potable
L'opération devra être raccordée au réseau existant.
Eaux pluviales
Le projet devra proposer une gestion intégrée des eaux de pluies. L'excédent des eaux de pluies sera raccordé au réseau existant.
Secteur au regard de la trame Verte et Bleue
Le site de l'OAP n'est pas localisé à proximité de continuités écologiques. Cependant une attention particulière sera prise lors de l'aménagement paysager de ce secteur.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 84 ment de |
Légende
Créer un réseau ouvert
= Voirie principale à aménager +
=... Voirie Secondaire à aménager «01?
ne
Q
Go
Liaisons modes doux =
1 Carrefour ou jonction à aménager
ou à sécuriser
Place/Espace public à aménager —
Proposer une variété des formes urbaines
et de types de logements
Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat de densité faible à modérée
Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat à densité modérée à forte
Principes de cônes de vue à maintenir pour assurer un
rythme dans la construction
Limite de l'OAP
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024
10737-20240924-DEL2024 198-DE
ed
Maintenir un environnement naturel qualitatif
Trame paysagère et espaces plantés
Noues paysagères à aménager
Paysager les franges afin de préserver les intimités
et limiter les nuisances
Paysager les ouvrages de gestion des eaux de pluies
Aménager et paysager les abords des ouvrages de gestion
des eaux de pluies
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 85
Schéma d’aménagement de l’OAP proposé à la modification Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
Publié le 30/09/2024 O
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Orientations d'Aménagement et de Programmation
Objectifs généraux
| Secteur chemin de Riols
Qualité de l'insertion architecturale, urbaine et paysagère
Article L151-7 du Code de l'Urbanisme
+ mettre en valeur l'environnement
+ mettre en valeur les paysages
.« permettre le renouvellement urbain
* assurer le développement de la commune
Enjeux et objectifs du projet
.« Cet espace ouvert non urbanisé de près de 3 hectares, s’insère au sein d'un tissu bâti moyennement dense constitué essentiellement de constructions individuelles relativement récentes.
. Les terrains faisant l’objet d'OAP sont pour partie constitués de surfaces agricoles exploitées.
* L'urbanisation de ce secteur permettra de renforcer le développement urbain du territoire à l'Ouest du bourg, en continuité des tissus existants. De plus, elle permettra d'établir une continuité urbaine entre les quartiers qui la jouxtent. Enfin,
compte tenu de son étendu, le développement d’une urbanisation non maîtrisée sur ce secteur, pourrait remettre en cause l'optimisation de la ressource foncière de la zone.
Mixité fonctionnelle et sociale
Éléments de programmation du projet
e L'opération devra comprendre un minimum de 25 % de logements locatifs sociaux (Art. 55 Loi SRU).
re
Principes de qualité architecturale
+ Une approche différenciée de la densité, respectueuse du contexte bâti, à travers la répartition spatiale et des types de logements à créer.
* Une diversité des formes bâties, valorisée de maisons individuelles ou de maisons en bandes ou accolées, dont les possibilités d'implantation varient en raison de leur situation vis-à-vis du maillage viaire.
Principes patrimoniaux et paysagers à valoriser ou à créer
- Des espaces collectifs susceptibles d'accueillir des espaces verts plantés ou des places de stationnements.
- Des espaces tampons végétalisés à constituer le long des constructions existantes, afin de réduire l'impact paysager de l'opération projetée et de favoriser son insertion au sein de son contexte bâti.
- Des noues paysagères à créer, afin de recueillir les eaux de ruissellement générées sur les secteurs affectés aux logements collectifs, au plus près de l'opération.
+ Des espaces publics ou communs, à créer au cœur de l'opération, Pere ee
Déplacements
Déplacements modes doux
Les voiries existantes feront l'objet de renforcements et/ou d'aménagements particuliers.
Des liaisons douces à établir entre l'avenue de Lescure et la rue Paul Médard, en complément du maillage interne retenu sur les secteurs affectés aux logements
collectifs. Un accès vers cours d’eau est à prévoir.
Desserte des terrains par les voies
- Deux accès principaux à créer : de part et d’autre du chemin de Riols.
Un maillage viaire hiérarchisé, intégrant en bordure de la principale voie de
déplacement du stationnement paysager (alternance de place de parking et de massif planté), et permettant une desserte de l’ensemble de la zone.
- Une adéquation entre les flux de déplacements à venir et la capacité du réseau viaire qui dessert la zone.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 86
2.3.2. Commune d’Arthès
Modification de l’OAP chemin de Riols
La procédure de modification n°4 a pour objet d’ajuster les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de l’OAP chemin de Riols sans incidence sur le périmètre de cette dernière et le zonage du PLUi du grand albigeois.
La modification consiste à prendre en considération l’évolution du projet d’aménagement de l’OAP Chemin de Riols :
- Asseoir la mixité fonctionnelle sur la partie Ouest du périmètre de l’OAP.
- Concentrer le développement de l’habitat sur la partie Est de l’OAP en adaptant l’objectif de production de logement sur cette partie Est : diminution de 60 logements sur l’intégralité de l’OAP à 30 logements sur cette partie Est (environ 15000 m²).
- Proposer une diversité de la typologie de l’habitat.
- Favoriser la création d’une trame paysagère, d’espaces plantés en cœur d’opération. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
Publié le 30/09/2024 G
ment de | :081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
| Secteur chemin de Riols Orientations d'Aménagement et de Programmation
êoO Ô À
Chemin
de
Riols
PRINCIPES DE VOCATIONS ET DE GRADATION DES HAUTEURS
sification du bêti : faible / moyen / fort
Secteur à dominante d'habitat
PRINCIPES DE TRAÎTEMENT PAYSAGER DES ESPACES PARTAGES
AA Espace paysager à dominante végétale, perméable
, Arbre où ensemble/ alignement paysager
07/7 existant & intégrer dans la composition
œm+ Liaison viaire de desserte principale
<=usem@ Liaison viaire de desserte secondaire
e——+ Liaison modes doux
L'ITrace et localisation de principe
Secteur chemin de Riols |
Schéma d'aménagement proposé 3 Po
| 7) Ce
J
Périmètre de l'OAP
PNA RTE SÉTAN ADOUTTEETNIRALE CPR E EE
PRINCIPES DE VOCATIONS ET DE GRADATION DES HAUTEURS
Degré d'intensification du bâti : faible / moyen / fort
Secteur à dominante d'habitat
M Secteur de mixité fonctionelle
PRINCIPES DE TRAITEMENT PAYSAGER DES ESPACES PARTAGES
i ALI TT Espace paysager à dominante végétale, perméable
: , Arbre ou ensemble/ alignement paysager
07/7 existant à intégrer dans la composition
< Trame paysagère et espaces plantés
=> Liaison viaire de desserte principale
<= Liaison modes doux
Tracé et localisation de pnncipe
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 87
Schéma d’aménagement de l’OAP en vigueur
Schéma d’aménagement de l’OAP proposé à la modification Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
e Cambon ID : 081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
Secteur des Grèzes
Situation dans l'agglomération
Le territoire de l'OAP est situé :
+ À l'Ouest de la commune de Cambon
+ Au cœur du hameau des Grèzes, le long du Chemin du Moulin et de
la Côte des Grèzes
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 88
2.3.3. Commune de Cambon-d’Albi
Création de l’OAP Grèzes
Conformément aux justifications exposées au « 2.2 Document Graphique du Règlement », une OAP est créée dans le secteur des Grèzes : OAP Grèzes.
Les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de cette OAP proposée à la modification sont exposés ci-après.
Évolution post enquête publique :
Suite aux observations récoltées dans le cadre de l’enquête publique, et après avis et conclusions du commissaire enquêteur, et conformément aux justifications exposées au « 2.2.3. Commune de Cambon-d’Albi », il est apporté des modifications complémentaires à l’OAP Grèzes, notamment l’extension de son périmètre pour y intégrer la parcelle AD109. Les orientations écrites et graphiques de l’OAP sont également modifiées en conséquence. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Secteur des Grèzes
el TM ER AA E LE)
Article L151-7 du Code de l'Urbanisme
° Mettre en valeur l'environnement
« Mettre en valeur les paysages
.< Assurer le développement de la commune
° Structurer l'entrée du village et le secteur des Grèzes
Enjeux et objectifs du projet
. Accueillir de nouveaux habitants
e Organiser l'entrée du bourg et organiser l'urbanisation.
« Permettre une intensification urbaine plus qualitative.
+ Proposer de nouvelles formes urbaines compatibles avec le bâti existant.
IR ete Rae El
Éléments de programmation du projet
e 50 logements et typologie d'habitat
e L'opération devra comprendre un minimum de 25 % de logements locatifs sociaux (Art. 55 Loi SRU).
el TOR ENT EME TR pe ETES:
Situé à l'entrée de la commune, accessible depuis la route de Millau, le secteur de la
Grèzes est un des derniers secteurs dans lequel peut être organisée la production de logements sur des terrains non-bâtis. Situé à proximité d'un hameau historique et d'habitat diffus plus récent, ce secteur doit parvenir à organiser et articuler ces deux espaces.
Insertion urbaine et architecturale
Considérant le caractère d'entrée de commune, l'aménagement de ce secteur doit permettre de donner un caractère plus villageois et organisé à la commune. A cet effet, le projet devra respecter les orientations suivantes :
» Les formes urbaines et architecturales du site devront articuler les objectifs de sobriété foncière avec l'insertion urbaine du site avec un langage architectural qui reprendra les grands principes du bâti existant ;
» Le projet devra chercher à marquer l'entrée du village en proposant un urbanisme permettant de limiter les vitesses et proposant une multiplicité d'usages ;
» Chaque grand site sera accessible depuis l'espace public, aussi, pour limiter les externalités négatives, le nombre d'accès sera limité pour chaque secteur d'opération ;
» Le projet devra offrir une conception adaptée au secteur en s'appuyant sur un dessin architectural et urbain qui valorise l'existant et adapte le projet aux espaces existants et à venir du secteur, notamment dans les espaces les plus à l'ouest dont la proximité avec le bâti ancien est la plus forte ;
» Le site central proposera des gabarits de construction avec un épannelage progressif afin de limiter la taille des constructions avec les espaces voisins ;
» Les espaces vacants à l'ouest du site reprendront les principes de l'architecture villageoise pour proposer une meilleure insertion urbaine. À cet effet, une réflexion spécifique sera menée sur le choix des matériaux, les formes urbaines proposées, les couleurs, etc.
» Un espace central sera aménagé afin de permettre la création d'un espace public sous forme de place qui permettra de limiter les vitesses et de renforcer le caractère villageois ;
» Des placettes pourront être réalisées à proximité des espaces résidentiels afin de centraliser les espaces de stationnement et d'offrir des formes urbaines différentes ;
» Des placettes et des mails piétons en cœur d'ilots pourront desservir une diversité de formes urbaines (ilots ouverts/fermés/semi-fermés etc.) et assurer le maintien d'ouvertures visuelles vers les tissus déjà constitués ;
» L'espace au sud sera aménagé de manière à proposer une urbanisation linéaire le long du chemin de Lavaur Nord permettant ainsi de protéger le parc arboré ;
» Le pétitionnaire veillera à aménager des espaces plantés jusqu'au pied du bâti de manière à assurer une transition végétale et accompagner les bâtiments ;
» Le projet devra conserver autant que possible le mur d'enceinte du secteur sud.
» Les clôtures préserverons une transparence visuelle sur la parcelle sur tout ou partie du linéaire, notamment depuis la Côte de Grèzes ainsi que depuis la rue Louisa Paulin.
Insertion environnementale et paysagère
L'insertion paysagère est importante ici pour offrir un projet qui soit qualitatif et pour réussir l'insertion du site dans un tissus relativement peu dense. A cet effet, le projet devra respecter les orientations ci-dessous :
» Le projet s'appuiera sur une structuration des abords afin de prendre appui sur la végétation pour apporter un degré d'intimité suffisant ;
» Les alignements d'arbres en bord de la Côté de Grèzes seront préservés ;
Secteur des Grèzes » La pente, bien que limitée sur certains secteurs, sera une composante du projet afin
de proposer une réflexion spécifique à l'insertion des constructions. A cet effet, les mouvements de terrains seront limités au strict nécessaire ;
» La hauteur des clôtures sera limitée afin de conserver des perspectives visuelles ;
» Les arbres existants sur le secteur sud donnent une plus-value immédiate au terrain,
et seront préservés autant que possible pour participer à la composition du projet et ainsi conserver leur rôle de repère et d'animation du paysage du secteur ;
Eau potable
L'opération devra être raccordée au réseau existant.
Eaux pluviales
L'opération devra être raccordée au réseau existant. Une partie de l'eau de pluie sera toutefois gérée sur le secteur de projet.
» Le projet tendra à développer autant que possible la biodiversité à travers la KÉTule tite tele NE CAT ar NU TT construction (création de différents substrats, mise en place de nichoirs pour la faune
tel que des gîtes à chauve-souris ou à oiseaux, éventuellement des toitures végétalisées etc.).
Déplacements
» Les insertions sur chacun des sites seront limitées afin de simplifier le fonctionnement des différents carrefours ;
» Le projet prendre appui sur l'aménagement cyclable à venir afin de se connecter aux autres composantes de la commune ;
» Au sein des espaces aménagés, l'espace alloué à la voiture sera réduit autant que possible. Les stationnements seront recherchés en priorité en structure (sous-sol, rez-de-chaussée ou équipement dédié) afin de maximiser les espaces laissés libres ;
» Les voiries crées seront paysagées et les stationnements visiteurs perméables.
BEST Re ER GC TER LC EEE)
Eaux usées
L'opération devra être raccordée au réseau existant desservant la zone.
Prévoir un maillage avec le réseau cheminant sous la voirie du projet dans un diamètre permettant d'obtenir un couple débit/pression suffisant.
Le site de l'OAP des Grèzes n’est pas localisé à proximité immédiate d'un corridor biologique.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 89 Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S LG
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Secteur des Grèzes
Légende
Z Maintenir un environnement naturel qualitatif Créer un réseau ouvert
mm Voirie principale à aménager e Trame paysagère et espaces plantés à maintenir
=== Voirie secondaire à aménager © Espace Vert Protégé (EVP) Arbre isolé
Liaisons modes doux E js Cr Paysager les franges afin de préserver les intimités
1
IC Carrefour ou jonction à aménager
où à sécuriser
Aménager un espace de stationnement perméable
LÉ Accès au site de projet à privilégier et commun
Place/Espace public à aménager az: Limites de l'OAP
Proposer une variété des formes urbaines
et de typologies de logements
[-: | Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat de densité faible à modérée
Fe: Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat à densité modérée à forte
Maison historique à préserver
Secteur préférentiel d'implantation des
: constructions
Front bâti structurant participant à la création
d'une ambiance villageoise
À Principes de cônes de vue à maintenir pour
assurer un rythme dans la construction
__> Mise en place d'un épannelage afin de préserver
£ les vues et les intimités
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 90 Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
Publié le 30/09/2024 O
, ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Obiectifs généraux ° Offrir Accueil de l'ordre de 110 logements bande ou et logements intermédiaires. avec logements individuels, maisons en
Article L151-7 du Code de l'Urbanisme e L'opération devra comprendre un minimum de 25 % de de logements locatifs « Mettre en valeur l'environnement sociaux (Art. 55 Loi SRU).
« Mettre en valeur les paysages + Permettre l'accueil de services.
« Assurer le développement de la commune Qualité de l'insertion architecturale, urbaine et
Enjeux et objectifs du projet Principes d'insertion dans le tissu urbain environnant + Adapter le centre-bourg à l'échelle de la nouvelle urbanisation. w #: LE me née mu
« Organiser l'entrée du bourg et la limite de l'urbanisation. —Æ Image supprimée
« Mettre en place une « armature urbaine » pour structurer et mailler l'organisation du centre.
Mixité fonctionnelle et sociale
Éléments de programmation du projet
du futur bâti et la titution d'une facade > F T7 A foté . Fr 3 il est é en termes de rèal t 7 PCF
Ali — — urbains 'esplanade e = esp —# oublic au S + =
Unebande constructible dé à une-profondeur au-delà del lelonnepourra F LI F pas-construire {centre de l'ilot vert)
Une mit té-obligatoire sur-un côté ise sur les deux limites sé ti 7 7 Fr Fr
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 91
Modification de l’OAP Centre Bourg
Dans le cadre de la politique « Zéro Artificialisation Nette » et du changement de mode de consommation foncière pour la production de logement et dans l’optique d’intégrer un changement de modèle des pratiques d’urbanisme, il est proposé d’ajuster les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de l’OAP Centre Bourg. Ces évolutions seront sans incidence sur le périmètre de cette dernière et le zonage du PLUi du grand albigeois.
Les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de cette OAP proposée à la modification sont exposés ci-après. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
Publié le 30/09/2024 O
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Bo) E tel
Ces voies de circulation d tprondre en press caca sonore ie ones
Ces voies devront répondre aux exigences suivantes :
Ces voies permettent la desserte
. La voiture n'est plus l'usage prédominant. Dans
cette optique le projet devra permettre l'aménagement i +
« voies partagées » (voiture, cycles) afin de permettre, sur une même voie, les circulations piétonnes et cyclistes, l'aménagement de lieux de rencontres et de promenades. Des stationnements pourront également être aménagés le long de ces voies, ;
Ces voies pourront être agrémentées de plantations d'arbres"et d'arbustes afin de créer des éléments invitant à limiter la vitesse.
Déplacements modes doux Li rraar herous : Do cums ane ré es ae eu | E « La trame viairé piétonne est constituée d'un réseau d'espaces publics. RG ot 1 0 mn | 1
« D'un réseau de chemins piétons qui relient les voies.
« De voies mixes dont la priorité est donnée aux Piétons Les modes doux Desserte des terrains par les voies
+ Des chemi ts plétons-à prévolrplutôt larges de façon à ce qu'ils puissent évoluer Proposer une trame de voies hiérarchisées : er-voies mixies pour certains
+ Une piste cyclo-piétonne, prévue le long de la Route du Lézert. - Des voies principales, dont l'emprise routière ne devra pas être surdimensionnée. Ce. type-de voie devra t ! dat at caluir ant! + 3 Tran F 4
jet. Ces espaces publics devront prendre le dessus sur l'espace routier en termes d'ambiance et de proportions, et le végétal devra fortement les
structurer.
- Des voies permettant de desservir les quartiers.
- Des voies mixtes, pouvant accueillir les véhicules des riverains (avec des difficultés pour se croiser) mais laissant la priorité aux piétons. Ces voies devront donc être traitées en conséquence ;
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 92 Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 7
Publié le 30/09/2024 S LOF
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Orientations d'Aménagement et de Programmation
ae devra être raccordée au réseau existant. Une partie de l'eau de pluie sera
Secteur au regard de la trame Verte et Bleue
Secteur Île Centre Bourg
Desserte des terrains par les réseaux
Eaux usées
L'opération devra être raccordée au réseau existant desservant la zone.
Prévoir un maillage avec le réseau cheminant sous la voirie du projet dans un diamètre permettant d'obtenir un couple débit/pression suffisant. Le site de l'OAP Centre Bourg est localisé entre des continuités vertes ou zones
Eau potable naturelles à l'Est et à l'Ouest. Une attention particulière sera prise lors de L'opération devra être raccordée au réseau existant. l'aménagement des secteurs proches de ces continuités.
Eaux pluviales
ement de |
EEE Périmètre de CAP
j FONCTIONNELLE ET INSERTINN ARCITECTURALE URBAINE, FAYSAGERE
PRINCIPES DE VOCATIONS ET DE CRADATION 0€ L'INTENSITÉ Di 8ÂTI
Degré d'inesshicotior td Q® gré d'inensiicotion où Dci ile
É __# Secteur à dominante d'hstutét
PRINCIPES DE TRAITEMENT PAYSAGER
MN Esooce povsage à dominante minérale
AV, Ssveca verssgee à dceninene végétale, perméstie
mme Compostion de façade urbame
” Abre où enserrèle, ahgnement paysager
0, existent à intégrer déns là compos tion
sh Vaics principales
ouvanemt VOieS S0c0NÉar ES
“+ |Linison Moces GAUX
> Act
8 Carrefour à aménager ou à sécuriser
“(Tracé st localisation de precige
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 93
Schéma d’aménagement de l’OAP en vigueur Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S? L
Publié le 30/09/2024 O
ment de | 0737-20240924-DEL2024 198-DE
Légende
| Créer un réseau ouvert nd naturel q 14
Voirte principale à aménager (DADR EN PONS AE PRIE PEAU 2 Chnner rer
Voirie secondaire à aménager Noues paysagères à aménager Liaisons modes doux Paysager les franges afin de préserver les vues
et les intimités
Front bét structurant participant à le création d'une
—
Carrefour ou jonction à aménager
ou à sécuriser
D ambiance villsgeoise
+
\\:5s
Bäu existant à valoriser
Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat de densité faible à modérée
Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat à densité modérée à forte
Limite de l'OAP
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 94
Schéma d’aménagement de l’OAP proposé à la modification Cunac
Bourg
Secteur Centre Bourg
ele AA EL)
Article L151-7 du Code de l'Urbanisme
« Mettre en valeur l'environnement
« Mettre en valeur le patrimoine
°- Permettre le renouvellement urbain
. Assurer le développement de la commune
Enjeux et objectifs du projet
Accueillir de nouveaux habitants en cœur de zone urbaine et développer la vie de quartier.
Mixité fonctionnelle et sociale
Eléments de programmation du projet
Accueil de l'ordre de 20 logements.
Qualité de l'insertion architecturale, urbaine et
Transition avec les quartiers environnants : organiser une transition architecturale qui permettra la greffe avec les secteurs alentours ; organiser une transition des hauteurs de bâtiments et dégager des espaces au sol, privés et publics.
« Une forme urbaine compatible à celle du quartier existant par un alignement de type
mesbee Des rc par rapport à Lu Bourg devrait proposés our
. Des ads bon avec ui vocation à ae Ra des cheminements doux et à
+ Outre leur fonctionnalité traversante permettant de relier et mailler plus directement le quartier, ces espaces devront aussi comporter des aménagements paysagers afin de créer des espaces d'intimité et de convivialité participant à la vie du quartier.
Construction de logements individuels, maisons en bande et petits collectifs pour assurer la mixité des types -Maison de ville, habitat intermédiaire. Le projet devra notamment
Déplacements
. Les flux seront répartis, dans la mesure où plusieurs accès seront pourront être
créés, afin de bien distribuer le trafic autour de l'îlot.
Orientations d'Aménagement et de Programmation
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L 3
Publié le 30/09/2024
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
«De plus du stati livrai ô é F T t pour les visiteurs at F T :
des différents modes de déplacements.
Desserte des terrains par les réseaux
Eaux usées
L'opération devra être raccordée au réseau existant desservant la zone. Prévoir un maillage avec le réseau cheminant sous la voirie du projet dans un diamètre permettant d'obtenir un couple débit/pression suffisant.
Eau potable
L'opération devra être raccordée au réseau existant.
Eaux pluviales
L'opération devra être raccordée au réseau existant.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 95
2.3.4. Commune de Cunac
Modification de l’OAP Centre Bourg
Conformément aux justifications exposées au « 2.2 Document Graphique du Règlement », le périmètre de l’OAP Centre Bourg est modifié. En outre, la procédure de modification n°4 a pour objet d’ajuster les orientations et le schéma d’aménagement de l’OAP en conséquence.
Évolution post enquête publique :
Suite aux observations récoltées dans le cadre des avis PPA et des communes sur le projet de modification n°4 du PLUi, et après avis et conclusions du commissaire enquêteur, des modifications complémentaires sont apportées à l’OAP Centre Bourg afin de prendre en considération les évolutions du projet d’aménagement d’ensemble de l’OAP. Celles-ci consistent alors à : - Permettre l’aménagement d'une voirie principale traversante et desservant le Chemin de la Rivière ; - Créer un linéaire de front bâti de part et d'autre de cette voirie principale à aménager ; - Supprimer la liaison mode doux à l'ouest de l'OAP.
Le schéma d’aménagement de l’OAP est ainsi modifié en conséquence. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
Publié le 30/09/2024 O
nén ageme :081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
———— Périmètre de l'OAP
ALXITE FONCTIONNELLE ET INSERTION ARCHITECTURALE, URBAINE, PAYSAGERÉ
PRINCIPES DE VOCATIONS ET DE GRADATION DES HAUTEURS
Degré d'intensiical du bi plie / More
Secteur à dominante d'habitat
PRINCIPES DE TRAITEMENT PAYSAGER DES ESPACES PARTAGES
smm# Composition de facace urbaine
em liaison viaire de desserte principale
+ Liatton modes doux
*\ Tracé et localisation de principe
Légende
Créer un réseau ouvert
= |\oirie principale à aménager
=... Voirie secondaire à aménager
Liaisons modes doux
Maintenir un environnement naturel qualitatif
Proposer une variété des formes urbaines
et de typologies de logements
Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat de densité faible à modérée
Secteurs préférentiels d'implantation des
constructions
Front bâti structurant participant à la création
d'une ambiance villageoise
Principes de cônes de vue à maintenir pour assurer un
rythme dans la construction
Alignement d'arbres / composition végétale
Limites de l'OAP
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 96
Schéma d’aménagement de l’OAP en vigueur
Schéma d’aménagement de l’OAP proposé à la modification Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
CCE Secteur Vignagre-Grand Rue
Situation dans l'agglomération
Csmn cu
Ù Éa æ
Situation 2,6 ha
Le territoire de l'OAP est situé à proximité du centre-bourg de la commune et directement relié aux accès depuis Albi et Saint-Juéry via la RD999.
Secteur Vignagre-Grand Rue
Obiectifs aénéraux » Les formes urbaines et architecturales du site devront articuler les objectifs de sobriété foncière avec l'insertion urbaine du site avec un langage architectural qui Article L151-7 du Code de l'Urbanisme reprendra les grands principes du bâti existant ;
+ Mettre en valeur l'environnement » Offrir une conception adaptée au secteur en s'appuyant sur un dessin qui valorise l'existant et adapte le projet aux espaces existants et à venir du secteur ;
» Un front bâti sera proposé sur l'entrée Nord du site afin de valoriser l'entrée et faire
° ° ressortir le patrimoine présent (ici le pigeonnier). Cette recherche d'alignement sera - Diversifier l'offre de logements également proposée en cœur de site afin d'apporter un caractère plus villageois et
structuré :
Enjeux et objectifs du projet » Le site proposera des gabarits de construction avec un épannelage progressif permettant de conserver les vues ;
+ Mettre en valeur les paysages
. Assurer le développement de la commune
. Accueillir de nouveaux habitants ; » Dans les plots dédiés à du petit collectif, les entrées seront autant que possible en
+ Organiser l'entrée du bourg et organiser l'urbanisation ; décalé afin de maximiser les intimités ; + Permettre une intensification urbaine plus qualitative ; » Une réflexion spécifique sera menée sur le choix des matériaux, les formes urbaines « Proposer de nouvelles formes urbaines compatibles avec le bâti existant. proposées, les couleurs etc. ; » Un espace central sera aménagé afin de permettre la création d'un espace public
Mixité fonctionnelle et sociale sous forme d'un espace végétalisé qui permettra de préserver et de maximiser les ” espaces plantés et de mettre en valeur le pigeonnier.
Eléments de programmation du projet Insertion environnementale et paysagère ° L'opération devra proposer aux alentours de 35 logements . . . L'insertion paysagère est importante ici pour offrir un projet qui soit qualitatif et pour + Le projet devra proposer une typologie variée d'habitats : de la maison jumelée éussir l'insertion du site dans un tissus relativement peu dense. A cet effet, le projet
au petit collectif, afin de répondre aux différents besoins du territoire ; devra respecter les orientations ci-dessous :
° L'opération devra comprendre une offre de logements locatifs sociaux et atteindre » La pente sera une composante du projet afin de proposer une réflexion spécifique à
différents publics. l'insertion des constructions. A cet effet, les mouvements de terrains seront limités au strict nécessaire ;
Qualité de l'insertion architecturale, urbaine et » La hauteur des clôtures sera limitée afin de conserver des perspectives visuelles. Ces dernières seront par ailleurs prioritairement végétalisées ;
» Le projet viendra s'inscrire dans son écrin et devra à cet effet paysager les franges
Situé à l'entrée de la commune, accessible depuis la route de Millau, le secteur Vignagre et préserver les cônes de vues pour rendre l'insertion paysagère plus agréable : est un important secteur dans lequel peut être organisée la production de logements sur» Le projet devra maximiser autant que possible la végétation existante ; des era non-bâtis, en continuté des dite ubanisés existants. Situé à proximité } Le projet tendra à développer autant que possible la biodiversité à travers la du centre Te a ados à de l'habitat diffus plus récent, ce secteur doit parvenir à construction (création de différents substrats, mise en place de nichoirs pour la faune organiser el arliculer ces ceux espaces. tel que des gîtes à chauve-souris ou à oiseaux, éventuellement des toitures Insertion urbaine et architecturale végétalisées etc). Considérant le caractère d'entrée de commune, l'aménagement de ce secteur doit Phasage et programmation permettre de donner un caractère plus villageois et organisé à la commune. À cet effet, Le périmètre de l'OAP est défini par 4 secteurs spécifiques qui peuvent être aménagés le projet devra respecter les orientations suivantes : en différentes phases.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 97
Création de l’OAP Vignagre-Grand Rue
Évolution post enquête publique :
Conformément aux justifications exposées au « 2.2 Document Graphique du Règlement – 2.2.6. Commune de Cunac », une OAP est créée dans le secteur de Vignagre et de la Grand Rue : OAP Vignagre-Grand Rue.
Les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de celle-ci sont exposés ci-après. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
CE Secteur Vignagre-Grand Rue
»
Le secteur À correspond à une première opération permettant d'engager l'aménagement et de favoriser une première offre de logements accessibles :
Le secteur B permet un confortement de l'offre A et une diversification de l'offre de logements ;
Le secteur C doit répondre à des besoins exprimés notamment pour permettre une offre de logements en accession libre ;
Le secteur D, le plus important en taille, participe à la diversification du public et du type de logements.
Les différents secteurs peuvent être aménagés indépendamment.
Sel ERA LS
» Les insertions sur chacun des sites seront limitées afin de simplifier le
fonctionnement des différents carrefours ;
Une seule sortie est à privilégier à proximité de la route d'Albi. Elle devra être accompagnée d'une sécurisation du carrefour ;
Un aménagement piéton sécurisé sera aménagé le long de la Grand rue pour faciliter l'accès au centre-bourg ;
Au sein des espaces aménagés, l'espace alloué à la voiture sera réduit autant que possible. Les stationnements seront recherchés en priorité en structure (garages ou espaces dédiés) afin de maximiser les espaces laissés libres :
Les voiries crées seront paysagées (alignements d'arbres, noues) et les stationnements visiteurs perméables ;
Le stationnement sera intégré à la conception pour minimiser son impact sur le domaine public et les circulations piétonnes et cycles.
Desserte des terrains par les réseaux
Eaux usées
L'opération devra être raccordée au réseau existant desservant la zone. Prévoir un maillage avec le réseau cheminant sous la voirie du projet dans un diamètre permettant d'obtenir un couple débit/pression suffisant.
Eau potable
L'opération devra être raccordée au réseau existant.
Eaux pluviales
L'opération devra être raccordée au réseau existant. Une partie de l'eau de pluie sera gérée sur le secteur de projet dans la perspective d'une gestion alternative de l'eau.
Secteur au regard de la trame Verte et Bleue
Le site de l'OAP Vignagre n'est pas localisé à proximité immédiate d'un corridor biologique.
CCE Secteur Vignagre-Grand Rue
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 98 Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
Publié le 30/09/2024 O
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Légende
Créer un réseau ouvert Maintenir un environnement naturel qualitatif
=“ \oirie principale à aménager + Trame paysagère et espaces plantés
"Voirie secondaire à éménager ep Paysager les franges afin de préserver les intimités et limiter les nuisances Liaisons modes doux
C] Carrefour ou jonction à aménager LT Espace végétalisé à valoriser et à protéger ou à sécuriser
Espace public à créer ou à aménage 71 Accès au site de projet à privilégier E_ 1 ° F =
+... Alignements d'arbres
érssse Limite de l'OAP
———— Noues paysagères à créer
Proposer une variété des formes urbaines
et des fonctions
A - Zones d'implantation privilégiée
= _— pour l'habitat de densité faible à modérée
" Front bäti structurant participant à la création d'une
ambiance villageoise -
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 99 Lescure-d’
Objectifs généraux
Article L151-7 du Code de l'Urbanisme
+ Mettre en valeur l'environnement
+ Permettre le renouvellement urbain
*« Assurer le développement de la commune
Enjeux et objectifs du projet
+ Cet espace ouvert non urbanisé , S'insère au sein d’un tissu bâti moyennement dense constitué essentiellement de constructions individuelles relativement récentes.
« L'’urbanisation de ce secteur permettra de renforcer le développement urbain du territoire à l'Ouest du bourg, en continuité des tissus existants. De plus, elle permettra d'établir une continuité urbaine entre les quartiers qui la jouxtent—et-de j ô . Enfin, compte tenu de son étendu, le développement d'une urbanisation non maîtrisée sur ce secteur, pourrait remettre en cause l'optimisation de la ressource foncière de la zone
Mixité fonctionnelle et sociale
Éléments de programmation du projet
«+ L'ouverture à l'urbanisation de la zone fera l'objet d'
pé ti d: ô td’ ble {oubli ouprivés)
L'opération devra ‘comprendre un minimum de 35 25 % de logements locatifs sociaux (Art. 55 Loi SRU).
Accueil de l'ordre de 40 logements.et suivant les programmes de services.
Qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
Principes de qualité architecturale
Une diversité des formes bâties, valorisée par la présence de maisons individuelles dont les possibilités d'implantation varient en raison de leur situation vis-à-vis du maillage viaire et de la voie ferrée.
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
Publié le 30/09/2024 G
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Orientations d'Aménagement et de Programmation
Principes patrimoniaux et paysagers à valoriser ou à créer
Des-espaces collectifs sus
places de stationnements_
+ Des espaces tampons végétalisés à constituer le long des constructions existantes, afin de réduire l'impact paysager de l'opération projetée et de favoriser son insertion au sein de son contexte bâti.
: pe “1 2 CapUes accus dass faces His hniss HS
«Des publics ou à créer au cœur de l'onérati ttant de mattra F Lé F F
en-valeur les bai ts à ô à ts sur le site
Déplacements
Déplacements modes doux
t du maillage interne retenu sur les sect
Desserte des terrains par les voies
e Un accès principal à créer : depuis le chemin des Gaillagues (au Sud).
eUn maillage viaire hiérarchisé, intégrant en bordure de la principale voie de déplacement du stationnement paysager (alternance de place de parking et de massif planté), et permettant une desserte de l'ensemble de la zone.
+ Une adéquation entre les flux de déplacements à venir et la capacité du réseau viaire qui dessert la zone.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 100
2.3.5. Commune de Lescure-d’Albigeois
Modification de l’OAP chemin de la Drèche
Conformément aux justifications exposées au « 2.2 Document Graphique du Règlement », le périmètre de l’OAP chemin de la Drèche est modifié. Par conséquent, la procédure de modification n°4 a aussi pour objet d’ajuster le schéma d’aménagement de l’OAP ainsi que ses orientations stratégiques afin de prendre en considération l’évolution du projet d’aménagement et de faciliter la mise en œuvre du Contrat de Mixité Sociale sur la commune :
- Modification de la mixité sociale en augmentant la part de LLS à mettre en œuvre sur le périmètre de l’OAP ;
- Amélioration de la prise en compte de la qualité architecturale des futures constructions et de l’insertion paysagère de ces dernières.
Évolution post enquête publique :
Dans le cadre de l’enquête publique, le commissaire enquêteur émet une remarque sur l’aménagement du secteur soumis à l’OAP, notamment sur ses accès. En effet, il est constaté l’étroitesse de la voie d’accès, via un chemin privé, située à l’Est du secteur à aménager, accès identifié au schéma d’aménagement de l’OAP comme un « accès au site de projet à privilégier ». Le commissaire enquêteur précise ainsi que cette voie d’accès n’est pas calibrée pour desservir de l’ordre de 40 logements.
L'aménagement du secteur soumis à l'OAP chemin de la Drèche prévoit un accès principal à aménager depuis le chemin de Gaillaguès via la parcelle BH77. Celui-ci permettra de desservir et aménager une première phase de l'OAP pour environ 24 logements (secteur principal et central de l'OAP). Le chemin étroit situé à l'Est du périmètre de l'OAP a vocation à desservir uniquement 8 logements objet d'une éventuelle 2e phase d'aménagement et constitue ainsi un accès secondaire au site à aménager. Afin de préciser ces éléments, les orientations écrites et/ou graphiques de l'OAP sont ainsi modifiées : - Indication des éventuelles phases d’aménagement du site ;
- Le chemin étroit situé à l’Est du site à aménager sera indiqué comme un accès secondaire au site. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S' LOF
oment de ] : 081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
Secteur chemin de la Drèche Orientations d'Aménagement et de Programmation je er 2 0s eu CT re _ + \ AT 7. . %
1 Schéma supprimé j .. Æ x D À 1
— Pénaètié de TOR
L XFTE FONCTIOMAELLE #7 IMSESZJON AMCMITECTUMALE, WASAINE, PAYSAGERT
PRINCIPES DE VOCATIONS ET DE GRADATION DES MAJTEURS
Degré ioneeianon de CA: fabie / moren 107 4
G 5 Secteur à dom rate d'ratrat
PRINCIPES De TRAITEMENT PAYSAGER ES RÉPACRS PAR TAGES
L/0/ Eanace novssqe à dinar vérins, nerreabie
mdr. Desserte en transpert er commun
em Lonon nere do éorete prAspele
Gossemce SON 8/1 Os CESSE TE SECONMNNE
œ————— |L 3 7n TNECES COUr
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se Carrefour à andre Où à SbCANEr
ml
ment de |
Orientations d'Aménagement et de Programmation Secteur chemin de la Drèche
Légende
Créer un réseau ouvert
——… one principale à aménager OU 10m paysagère et espaces plantés
Maintenir un environnement naturel qualitatif
Voirie secondaire à aménager 2 Paysager les franges afin de préserver les intimiés
Lamsons modes doux
éventuel phasage de l'opération Voile ferrée qu
: Pnase L sd
Carrefour ou jonction à aménager ga
ou à sécuriser Scoop URA
17"? pnase3 sind _ Accès ou site de proiet à privilégier
_ 4 Accès seconcaire au site de projet
œ Piace/Espoce public à aménpger
TE 21 Proposer une variété des formes urbaines TT | et de typologies de logements
Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat de densRé fatble à modérée
Secteur préférentiel d'impiantation des
constructions
Front bôb structurant participant à ls créotion
#7 une ambiance vilageoise
Commune de Lescure d'Albigeois
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 102
Schéma d’aménagement de l’OAP en vigueur
Schéma d’aménagement de l’OAP proposé à la modification Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
Publié le 30/09/2024 GC
e Le ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Marssac
r l'insertion
e Conforter le centre bourg ;
+ Valoriser l'entrée de ville (RD 988) ;
e Etablir un nouveau lien entre l'espace urbain et le Tarn.
1.
Cet axe structurant marquera
la transition entre au Nord, une urbanisation dense, caractérisée par la mise en place d’un front bâti d'habitat groupé et d’un espace public sur la berge du Tarn G}, et au Sud, un secteur d'habitat intermédiaire moins dense, notamment maisons mitoyennes et logements pour les personnes âgées assurant un passage progressif vers l'habitat pavillonnaire qui borde le Sud aurésid dep âgées. de la zone. L'opération devra comprendre un minimum de 30 % de de logements locatifs sociaux (Art. 55 Loi SRU) répartis sur l'ensemble de l'opération.
Accueil de l’ordre de 65 99 logements avec logements individuels, maison en bande
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 103
2.3.6. Commune de Le Séquestre
Création de l’OAP Janni et de l’OAP Chemin des Pountils
Évolution post enquête publique :
Conformément aux justifications exposées au « 2.2.7. Document Graphique du Règlement – Commune de Le Séquestre », l’OAP Janni et l’OAP Chemin des Pountils, prévues initialement dans le cadre de l’ouverture à l’urbanisation des zones AU_F sur la commune du Séquestre, sont supprimées de la procédure de modification n°4 du PLUi à l’issue de l’enquête publique.
2.3.7. Commune de Marssac-sur-Tarn
Modification de l’OAP de la Briqueterie
Conformément aux justifications exposées au « 2.2 Document Graphique du Règlement », le périmètre de l’OAP de la Briqueterie est modifié. En outre, la procédure de modification n°4 a pour objet d’ajuster les orientations et le schéma d’aménagement de l’OAP.
La modification consiste à prendre en considération l’évolution du projet d’aménagement d’ensemble de l’OAP Briqueterie :
- Réduction de la densité par une prise en compte des contraintes du site et un souhait de maintenir une armature végétale importante ;
- Évolution des orientations stratégiques afin d’améliorer l’insertion urbaine et architecturale des constructions et l’insertion paysagère de l’ensemble du projet d’aménagement ; - Prise en compte de la mixité fonctionnelle et sociale. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
Publié le 30/09/2024 O
| ID :081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
dur A4 . L a 3 pe lhahi + da l'- a ; 21 À! A
\ stlou de la gati d'un L oublic noint d'anpael 7 P P TP PP
‘allée paysagère doit permettre l'affirmation d'un lien structurant entre l'avenue de Toulouse et le plan d'eau associé au Tarn. Elle se termine par un espace public en belvédère sur le plan d'eau qui établit un lien entre l'espace urbain et la zone de loisirs limitrophe.
5. L'espace public du bord de berge permettra de faire le lien entre la Briqueterie, un des bâtiments remarquables de la commune, et l'espace public dominant le plan d'eau. Valorisant les perspectives sur le Tarn, cet espace est aménagé simplement mais de manière qualitative. 1} intègre une liaison douce accessible à tous. Les espaces libres de l'habitat collectif qui le borderont seront conçus de manière à assurer une continuité avec cet espace public.
Le vañon ous vignes - Le Bnaunset (Ver)
Accès et desserte
1 accès principal sur l'avenue de Toulouse : accès secondaire surla rue Saint
La desserte interne permettra la mise en place : d'une-liaison voiture entre ces
deux-accès ! la distribution des différents sites d'implantations, d'une allée paysagère, entre l'avenue de Toulouse et un des espaces publics à créer (4 /
d'une liaison piétonne aménagée obligatoirement dans l'espace public berdantles berges du Tarn (2).
ment de |
CRE TL1]
Front bâti discontinu préservant des
PAT TEE CO CT ET O1
le cœur d'ilot et les bergesdu” Tà
Plan d'eau
Habitat
intermédiaire
LE TE
LS Me Rue Saint arihél
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 104
Schéma d’aménagement de l’OAP en vigueur Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
ment de | 0737-20240924-DEL2024 198-DE
2. “'s Top enri
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Légende
£ Maintenir un environnement naturel qualitatif Créer un réseau ouvert
Trame paysagère et espaces plantés à conserver == Voirie principale à aménager Lun ou à créer
ss = Voirie secondaire à aménager 2 à sé : ñ à 9 Espace végétalisé à valoriser et à protéger
Liaisons modes doux : Paysager les franges afin de préserver les vues
31\ss
O Carrefour ou jonction à aménager et les intimités ou à sécuriser
Espace public à aménager avec une dominante végétale
4 Accès au site de projet à privilégier
Limites de constructibilité avec les zones impactées
. « Limite de l'OAP par les risques et la végétation présente
Proposer une variété des formes urbaines
et des fonctions
Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat de densité faible à modérée
Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat à densité modérée à forte
Bêti existant à valoriser
Front bâti participant à l'animation de
l'espace public RATE
Front bâti structurant participant à la création d'une PU , ” ambiance villageoise
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 105
Schéma d’aménagement de l’OAP proposé à la modification Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
Saint- ID : 081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
d'aménagement proposés ci-
Secteur Brugayrol
ELU DIN PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 106
2.3.8. Commune de Saint-Juéry
Modification de l’OAP Brugayrol
Compte tenu des contraintes liées à la présence d'un cimetière à l’Ouest du périmètre de l’OAP ainsi que de la canalisation de gaz traversant le site du nord au sud, l’objectif de densité inscrit aux orientations stratégiques de l’OAP ne peut être tenu. Ainsi, il est proposé de modifier cet objectif de densité et de repenser l’ensemble des orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de l’OAP afin d’optimiser ce dernier en prenant en considération les contraintes précitées. Ces évolutions sont sans incidence sur le périmètre de l’OAP et le zonage du PLUi du grand albigeois.
Les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement en vigueur sont supprimés. Ils sont remplacés par les orientations stratégiques et schéma d’aménagement proposés ci-après.
Évolution post enquête publique :
Suite aux observations récoltées dans le cadre des avis PPA et des communes sur le projet de modification n°4 du PLUi, et après avis et conclusions du commissaire enquêteur, des modifications complémentaires sont apportées à l’OAP Brugayrol afin de prendre en considération les évolutions du projet d’aménagement d’ensemble de l’OAP. Celles-ci consistent alors à :
- Limiter les accès sur le Chemin de Rousset et aménager un accès principal depuis la route de Villefranche. L’accès depuis le Chemin de Rousset doit être un accès secondaire ; - Conditionner l'aménagement du secteur au raccordement des réseaux au réseau d'assainissement collectif.
Les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement sont ainsi modifiés et complétés. 8. Proposer des niveaux de densités différents dans les différents sites d'implantation de l'opération.
Déplacements UUU__
Les voies principales seront aménagées de telle sorte que l'emprise routière ne devra pas être surdimensionnée. Les espaces publics devront prendre le dessus sur l'espace routier en termes d'ambiance et de proportions, et le végétal devra fortement les structurer.
Les voies permettent la desserte des habitations sur le secteur. La voiture n'est plus l'usage prédominant. Dans cette optique le projet devra permettre l'aménagement de « voies partagées » (voiture, piétons) afin de permettre, sur une même voie, les circulations piétonnes et cyclistes, l'aménagement de lieux de rencontres et de promenades. Les stationnements pourront également être aménagés le long de ces voies, ils seront perméables.
La voie principale sera agrémentée de plantations d'arbres afin de créer des éléments invitant à limiter la vitesse. La voie secondaire à l'est du site sera plantée autant que possible. Un recul depuis la route de Villefranche permettra de conserver et de planter des arbres.
ment de |
_— — LL TE
Cr
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S n) L
Publié le 30/09/2024 O
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Un réseau de chemins piétons qui reliera les différentes voies.
De voies mixes dont la priorité est donnée aux modes doux. Les modes doux seront favorisés entre l'opération et l'école notamment.
Un aménagement doux sera aménagé le long du chemin du Rousset pour sécuriser les déplacements des randonneurs et personnes du quartier à venir.
Desserte des terrains par les FÉSAaUxun
Eaux usées
L'opération devra être raccordée au réseau existant desservant la zone.
Secteur au regard de la trame Verte et BI
Le site de l'OAP n'est pas localisé à proximité de continuités vertes. Cependant, une attention particulière sera prise lors de l'aménagement paysager de ce secteur.
. | S C | | : A D'OAP PROPOSE A LA MODIFICATION
U
d
Légende
Créer un rénnis suvert Maintenir un environnement naturel qualitatif
—_— \oirie principale à aménager + Trame paysagère et espaces plantés
ane. Voirie secondaire à aménager É-a Aménagement d'un espace public à dominante végétale
Lakons MmOdes Coux A Paysager les franges afin de préserver les intimités limi isanc O Carrefour ou jonction à aménager ES ET
ou à sécuriser ee. Alignements d'arbres
p Lino Variééé des À bai 1 Noues paysagères à aménager
et da types de logements us lioies existante à intégrer dans l'aménagement ","J Zones d'implantation privilégiée = pour l'habitat de densité faible à modérée
Limite de l'OAP
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 107
Schéma d’aménagement de l’OAP proposé à la modification Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
2056 ci
Secteur Lendrevie
Le territoire de l'OAP est situé le long de la rue Saint-Exupéry, proche
des rues Antoine Lavoisier et Denis Papin.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 108
Modification de l’OAP Lendrevié
La procédure de modification n°4 a pour objet d’ajuster les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement de l’OAP Lendrevié sans incidence sur le périmètre de cette dernière et le zonage du PLUi du grand albigeois.
La modification consiste à repenser les déplacements et aménagements de voirie sur le site en permettant un accès depuis la rue Denis Papin et reconsidérer l’organisation des voiries et des liaisons douces depuis et vers la rue Saint-Exupéry.
Ainsi, les orientations stratégiques et le schéma d’aménagement en vigueur sont supprimés. Ils sont remplacés par les orientations stratégiques et schéma d’aménagement proposés ci-après.
Évolution post enquête publique :
Suite aux observations récoltées dans le cadre des avis PPA et des communes sur le projet de modification n°4 du PLUi, et après avis et conclusions du commissaire enquêteur, des modifications complémentaires sont apportées à l’OAP Lendrevié afin de prendre en considération les évolutions du projet d’aménagement d’ensemble de l’OAP. Celles-ci consistent alors à :
- Modifier le périmètre de l’OAP visant à réduire sa superficie au sud-est et garantissant ainsi au propriétaire le maintien suffisant d'une bande végétalisée (cf. 2.2.11 Commune de Saint Juéry) ; - Création d'un accès nord complémentaire via la rue Denis Papin. Il s'agira d'une liaison mode doux permettant également une liaison vers le chemin du Patus de Lendrevié ; - Augmentation des objectifs de densité : passage de 55 à 60 logements ;
- Améliorer la gestion des risques (inondation) et l'entretien des abords du ruisseau de Cunac (ouest et sud-ouest de l'OAP) : mise en cohérence de l'OAP avec le PPR inondation et rappeler dans les orientations écrites que chaque riverain est en charge de l'entretien des abords du ruisseau sur sa propriété privée (code civil). Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Objectifs généraux "ON Article L151-7 du Code de l'Urbanisme
.« Assurer le développement de la commune ;
+ Connecter le secteur de projet à la zone d'activité ;
«+ Préserver la trame bleue le long du ruisseau de Cunac.
Enjeux et objectifs du projetUuuu""..".".NWNWNN\ + Proposer une offre de logements sur la commune
Mixité fonctionnelle et social
Eléments de programmation du projet
° Offrir de l'ordre de 55 60 logements sur le secteur avec une diversité d'offre : logements individuels, maisons en bande, maisons jumelées et petits collectifs.
e L'opération devra comprendre un minimum de 25 % de de logements locatifs sociaux (Art. 55 Loi SRU).
° Le projet devra permettre la création d'espaces publics de qualité et végétalisés.
ré de l'insertion architecturale, urbaine et
a nn pm sun au met MS
Principes d'insertion dans le tissu urbain et paysager environnant
Le secteur de projet de Lendrevie est important pour le territoire communal. Les différents objectifs identifiés doivent permettre la mise en œuvre d'une opération qualitative, qui permet de répondre au besoin de couture urbaine de ce tissu, à la marge des communes de Saint-Juéry et d'Albi. Le projet devrait ainsi répondre aux objectifs suivants :
>> Définir un axe structurant et limiter l'impact des voiries pour ne pas nuire à la qualité environnementale de l'aménagement d'ensemble
L'accès au site se fera depuis la rue Saint-Exupéry, en amont de l'impasse. L'accès se veut paysager.
2. Autour d'un axe prioritaire de desserte du secteur, structurer les mobilités
sur le secteur en limitant autant que possible l'impact de la voirie. Cet espace doit constituer une première armature d'espace publics ouverts à destination des habitants du secteurs :
3. La trame piétonne a un rôle au moins aussi important que la trame viaire
Conte LT CR AT SE tele ogrammation
dans la hiérarchisation des aménagements ;
4. Les espaces publics devront autant que possible être le support à la qualité de vie locale en offrant des espaces de respiration végétalisés et propices aux mobilités alternatives à la voiture.
>> Maintenir un environnement naturel qualitatif et favoriser l'intégration paysagère des volumes bâtis
Le site est aujourd'hui occupé par une plantation d'arbres, plantés sur des espaces trop rapprochés, ils n'ont que peu de qualités. Toutefois, le site se situe à proximité du ruisseau de Cunac. Dans ce contexte, le projet respectera les orientations suivantes :
1. Offrir une conception adaptée au secteur en s'appuyant sur un dessin qui valorise les vues existantes et adapte le projet aux espaces à venir du secteur:
2. Paysager les franges afin de limiter l'impact du projet dans son paysage et préserver les intimités avec les habitations existantes ;
3. Eviter de clôturer les abords du ruisseau afin notamment de consolider les trames vertes et bleues :
4. Améliorer la gestion du risque inondation en assurant l'entretien des abords du ruisseau de Cunac. Chaque riverain de celui-ci devra entretenir les abords du ruisseau sur sa propriété privée ;
5. Aménager un espace végétalisé au cœur du site afin d'offrir un espace planté avec des arbres fruitiers et des arbres à canopée large comme support des mobilités douces ;
6. Le site de projet sera planté d'espaces locales et adaptés au climat ; 7. Aménager un espace spécifique pour la gestion des eaux de pluies. Cet espace devra être non pas seulement comme un espace pratique mais il devra s'inscrire dans la composition paysagère et végétale du site.
>> Favoriser des typologies de logements diversifiées
Le projet est important au regard du nombre de logement et du secteur. Il doit ainsi assurer le développement de la commune. Pour répondre aux objectifs recherchés par la commune, le projet devra intégrer les orientations suivantes :
Proposer une qualité architecturale d'ensemble sur le site. Le site fera ainsi d'un travail d'insertion paysagère poussé afin d'offrir une variété de logements différents et un travail de conception qui articule le projet avec l'intégration d'enjeux végétaux ;
2. Réaliser les volumes bâtis au plus proche de la desserte afin de préserver le maximum d'espaces perméables à l'arrière ;
3. Intégrer les éléments techniques présents en toiture ou en façade de manière à ne pas nuire à la qualité paysagère visible ;
4. Pour les maisons qui seront créées, rechercher la mitoyenneté, au moins sur un côté ;
5. Limiter autant que possible les pleins-pieds.
Orientations d'Aménagement et de Programmation
Déplacements U__
Les voies principales seront aménagées de telle sorte que l'emprise routière ne devra pas être surdimensionnée. Les espaces publics devront prendre le dessus sur l'espace routier en termes d'ambiance et de proportions, et le végétal devra fortement les structurer.
Les voies permettent la desserte des habitations sur le secteur. La voiture n'est plus l'usage prédominant. Dans cette optique le projet devra permettre l'aménagement de « voies partagées » (voiture, piétons et cycles) afin de
permettre, sur une même voie, les circulations piétonnes et cyclistes, l'aménagement de lieux de rencontres et de promenades. Les stationnements pourront également être aménagés le long de ces voies, toutefois ils seront prioritairement groupés. Les stationnements seront perméables.
Un aménagement destiné aux modes doux sera aménagé pour accéder au chemin de Lendrevié.
Secteur au regard de la trame Verte et BIeUE
Le site de l'OAP n'est pas localisé à proximité de continuités vertes. Cependant, une attention particulière sera prise lors de l'aménagement paysager de ce secteur.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 109 Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L
Publié le 30/09/2024 O
ment de | 0737-20240924-DEL2024 198-DE
Légende
£ ; Maintenir un environnement naturel qualitatif Créer un réseau ouvert
mx Voirie principale à aménager + Trame paysagère et espaces plantés
= Voirie secondaire à aménager 51° Noues paysagères à aménager
Liaisons modes doux a Paysager les franges afin de préserver les intimités
rs et limiter les nuisances
C] Carrefour ou jonction à aménager
qu a Sécuriser ___ Aménager et paysager les ouvrages de gestion des eaux de pluies
Proposer une variété des formes urbaines
et de types de logements
Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat de densité faible à modérée
Zones d'implantation privilégiée
pour l'habitat à densité modérée à forte BEA
da Limite de l’'OAP
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 110
Schéma d’aménagement de l’OAP proposé à la modification Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
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ID : 081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
ALB88
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 111
2.4. Annexes réglementaires
2.4.1. Liste des emplacements réservés
La procédure de modification n°4 aura également pour objet de mettre à jour la liste des emplacements réservés. En effet, les évolutions des emplacements réservés, exposées et justifiées au chapitre « 2.2 Document Graphique du Règlement » du présent document, nécessitent de procéder à une modification de l’annexe réglementaire « 3.3.1. Liste des Emplacements Réservés ». Ces modifications concernent plus spécifiquement les communes de :
Albi
⋅ Secteur Broucouniès – Suppression de l’emplacement réservé ALB40
⋅ Secteur Route de Terssac (RD13) – Extension de l’emprise de l’emplacement réservé ALB17 ⋅ Secteur Rue André Ampère – Création d’un emplacement réservé pour l’extension du centre technique Lebon
⋅ Secteur Rue des Brus et Rue de la Curveillère – Création d’un emplacement réservé pour la création d’une liaison piétonne et cyclable
⋅ 16 Av. du Général de Gaulle – Création d’un emplacement réservé connexe au futur Musée Lapérouse ⋅ Secteur Route de Millau - Création de deux Emplacements Réservés
⋅ Secteur du Caussel/Route de Millau - Création d’un emplacement réservé pour aménagement d’équipements publics
⋅ Secteur Pratgraussals - Suppression de l’emplacement réservé ALB88
Commune Numéro Destination Bénéficiaire Surface(m²)
Albi ALB40 ER : Bassin de rétention Broucouniès 5 Agglo 934
Albi ALB17 ER : Piste cyclable liaison Albi - Terssac Agglo 5938 10481
Albi ALB88 ER : Extension base de Pratgraussals Commune 27879
Albi ALB98 ER : Extension du centre technique Lebon Agglo 8481
Albi ALB99 ER : Création d’une liaison piétonne et cyclable Agglo 368
Albi ALB100 ER : Aménagement d’un équipement public Commune 163
Albi ALB101 ER : Aménagement d’un giratoire Département 489
Albi ALB102 ER : Aménagement d’une voie douce Agglo 280
Albi ALB103 ER : Aménagement d’équipements publics Commune 2239
Cambon
⋅ Secteur Chemin du Moulin - Création de deux Emplacements Réservés (ER) Commune Numéro Destination Bénéficiaire Surface(m²)
Cambon CAM24 ER : Aménagement d’un giratoire Département 46
Cambon CAM25 ER : Aménagement d’une voie douce Agglo 74
Carlus
⋅ Secteur route de Rouffiac/Impasse de Linas – Réduction de l’emprise d’un Emplacement Réservé (CAR01) Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S LGr
ID : O 092
— )
l'ER CUNO7
(CUNO9)
s (
Emplacement réservé logement social/mixité sociale (L151-41-4)
Programmation des Emplacement réservé logement social/mixité sociale (L151-41-4)
Emplacement réservé logement social/mixité sociale (L151-41-4)
Programmation des Emplacement réservé logement social/mixité sociale (L151-41-4)
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 112
Commune Numéro Destination Bénéficiaire Surface(m²)
Carlus CAR01 ER : Création d'un espace vert et de stationnement Commune 2394 819
Cunac
⋅ Secteur Chemin de Puech Redon – Création de deux Emplacements Réservés (CUN17 et CUN18) et réduction de l’emprise de l’ER CUN07
⋅ Secteur route d’Albi – Suppression d’un Emplacement Réservé (CUN09)
⋅ Secteur centre-bourg – Suppression d’un Emplacement Réservé (CUN13)
Commune Numéro Destination Bénéficiaire Surface(m²)
Cunac CUN07 ER : Élargissement de la voie communale Commune 719 649
Cunac CUN09 ER : Équipement public Commune 5277
Cunac CUN13 ER : Extension du cimetière et réalisation d’un équipement public Commune 1277
Cunac CUN17 ER : Aménagement d’un giratoire Département 107
Cunac CUN18 ER : Aménagement d’une voie douce Agglo 147
Lescure-d’Albigeois
⋅ Secteur Place du Terrail / Route de la Barrière – Réduction de l’emprise d’un Emplacement Réservé Commune Numéro Destination Bénéficiaire Surface(m²)
Lescure-
d’Albigeois LES12 ER : Aménagement d'un espace vert Commune 1767 1002
⋅ Secteur chemin de la Drèche – Création d’un ERL
Marssac-sur-Tarn
⋅ Secteur Briqueterie – Création d’un ERL Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 nd
_ ID : 081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
it d
lagement d
ntérêt général
— éservé TERO1
Sservé TERO4
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 113
⋅ Secteur Briqueterie – Suppression de l’emplacement réservé MAR07
Commune Numéro Destination Bénéficiaire Surface(m²)
Marssac/Tarn MAR07 ER : Accès de la zone AU de la Briqueterie depuis l’Avenue de Toulouse Commune 1075
Rouffiac
⋅ Secteur Route de Marssac – Création d’un emplacement réservé pour aménagement d’un équipement public
⋅ Secteur centre bourg – Création d’un emplacement réservé pour aménagement d’un équipement public
Commune Numéro Destination Bénéficiaire Surface(m²)
Rouffiac ROU04 ER : Aménagement d’un équipement public Commune 1075
Rouffiac ROU05 ER : Aménagement d’un équipement public Commune 390
Saint-Juéry
⋅ Secteur Route de Cunac – Création d’un emplacement réservé pour création de voirie ⋅ Secteur Chemin de Rousset – Création d’un emplacement réservé pour aménagement d’un sentier pédestre
⋅ Secteur Chemin Saint-Antoine – Création d’une servitude de localisation pour aménagement d’un équipement public d’intérêt général
Commune Numéro Destination Bénéficiaire Surface(m²)
Saint-Juéry STJ12 ER : Création de voirie Commune 7678
Saint-Juéry STJ13 ER : Aménagement d’un sentier pédestre Commune 2541
Saint-Juéry SL_STJ01 SL : Aménagement d’un équipement public d’intérêt général Commune 15533
Terssac
⋅ Secteur Chemin de la côte du Port – Réduction de l’emprise de l’Emplacement Réservé TER01 ⋅ Secteur Route d’Albi (RD13) – Extension de l’emprise de l’Emplacement Réservé TER04 Commune Numéro Destination Bénéficiaire Surface(m²)
Terssac TER01 ER : Réalisation d'espace vert, de loisir et de détente Commune 19958 14239
Terssac TER04 ER : Piste cyclable liaison Albi - Terssac Agglo 760 1370
Toutes les communes
Évolution post enquête publique :
Lors des précédentes procédures d'évolution du PLUi ainsi que dans le cadre de la présente procédure, il a été créé, ou modifié, divers emplacements réservés sur le territoire de l'Agglomération et notamment sur la commune d’Albi. À la destination de ces nouveaux emplacements réservés, le secteur, ou la rue, concerné par les aménagements n'a pas toujours été précisé. Dans le cadre de l’enquête publique, il a été demandé par la mairie d’Albi, qui comptabilise plus d’une centaine d’emplacements réservés, de préciser le secteur impacté par les emplacements réservés afin de \M24, C
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024
JY23, PUY24, PUY25, PUY26, LES50,
DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 114
faciliter leur localisation lors de la lecture de l’annexe réglementaire « 3.3.1. Liste des Emplacements Réservés ». Ainsi, celle-ci sera modifiée afin de préciser la localisation des emplacements réservés. Ces modifications post enquête publique concernent les ER suivants :
- ER en vigueur : ALB08, ALB19, ALB23, ALB90, ALB91, PUY23, PUY24, PUY25, PUY26, LES50, ROU03.
- ER créés dans le cadre de la présente procédure (cf. ci-avant) : ALB99, ALB100, ALB101, ALB102, ALB103, CAM24, CAM25, CUN17, CUN18, ROU04, ROU05, STJ12, STJ13 et SL_STJ01.
Commune Numéro Destination
Albi ALB08 ER : Equipement public ER: Équipement public - Chemin des Serres
Albi ALB19 ER : Cheminement doux ER : Cheminement doux - Chemin de Mézard
Albi ALB23 ER : Création d’un espace public ER : Création d’un espace public - secteur Pinérato
Albi ALB90 ER : Création d'un giratoire et d'un trottoir ER : Création d'un giratoire et d'un trottoir - Avenue Albert Thomas
Albi ALB91 ER : Création d'une voie de liaison ER : Création d'une voie de liaison entre l'Avenue Albert Thomas et la Rue Général Desaix
Albi ALB99 ER : Création d’une liaison piétonne et cyclable entre la rue de la Curveillère et la rue des Brus
Albi ALB100 ER : Aménagement d’un équipement public – Avenue Général De Gaulle
Albi ALB101 ER : Aménagement d’un giratoire – Intersection RD999 et RD69
Albi ALB102 ER : Aménagement d’une voie douce – Intersection RD999 et RD69
Albi ALB103 ER : Aménagement d'équipements publics - Secteur du Caussels
Cambon CAM24 ER : Aménagement d’un giratoire – Intersection RD999 et RD69
Cambon CAM25 ER : Aménagement d’une voie douce – Intersection RD999 et RD69
Cunac CUN17 ER : Aménagement d’un giratoire – Intersection RD999 et RD69
Cunac CUN18 ER : Aménagement d’une voie douce – Intersection RD999 et RD69
Puygouzon PUY23 ER : Création d'aménagements et d'équipements publics ER : Création d'aménagements et d'équipements publics – La Cayrié
Puygouzon PUY24 ER : Création d’une voie piétonne et cyclable ER : Création d’une voie piétonne et cyclable – Chemin de la Brugue
Puygouzon PUY25 ER : Création d’une voie piétonne et cyclable ER : Création d’une voie piétonne et cyclable – Route de Castres
Puygouzon PUY26 ER : Création d'une liaison ER : Création d'une liaison entre Rue Victor Hugo et Chemin de Bois Grand
Lescure LES50 ER : Réalisation d’un dispositif de gestion des eaux pluviales ER : Réalisation d’un dispositif de gestion des eaux pluviales – Route de St Michel
Rouffiac ROU03 ER : Création d'une voie d'accès ER : Création d'une voie d'accès - Rue du Château
Rouffiac ROU04 ER : Aménagement d’un équipement public – Route de Marssac
Rouffiac ROU05 ER : Aménagement d’un équipement public – Le Bourg
Saint-Juéry STJ12 ER : Création de voirie – Route de Cunac
Saint-Juéry STJ13 ER : Aménagement d’un sentier pédestre – Chemin de Rousset
Saint-Juéry SL_STJ01 SL : Aménagement d’un équipement public d’intérêt général – Chemin Saint Antoine Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GT
. | | | ID :081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 115
2.4.2. Annexe réglementaire relative aux secteurs de stationnement
En complément des évolutions du règlement écrit en matière de stationnement des vélos présentées au 2.1.1. du présent document, l’évolution du PLUi consiste également à modifier l’annexe relative aux secteurs de stationnement afin de créer un sous-secteur du secteur de stationnement n°2, sous- secteur identifié de la manière suivante : secteur de stationnement n°2a (cf. 2.1.1. du présent document).
PLUi en vigueur – Extrait de l’annexe règlementaire « 3.3.2. Secteurs de stationnement »
Secteur stationnement 1b
Secteur stationnement 1a
Secteur stationnement 2
(Bleu ciel)
Secteur stationnement 3
(Vert) Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
4_198-DE
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 116
Projet de PLUi modifié - Extrait de l’annexe règlementaire « 3.3.2. Secteurs de stationnement »
Secteur stationnement 2a
Secteur stationnement 1b Secteur stationnement 1a
Secteur stationnement 3
(Vert)
Secteur stationnement 2
(Bleu ciel) Capacité
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L 3
Publié le 30/09/2024
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
d'Accueil
d’
Secteurs de Taille et de Capacité Limitées (STECAL)
Communes Type de STECAL Total Surface (ha) Remarques Page
Type 4 : Hôtellerie Tourisme 1 1.74
Albi Type 5 : Centre équestre 1 0.92 2.82 1
Type 3 : Economie 1 0.16
Arthès Pas de STECAL 0
Cambon d'Albi Pas de STECAL 0
Type 2 : Habitat 1 0.78
Carlus Type 3 : Economie 1 1.82 3.73 3
Type 5 : Centre équestre 1 1.13
» Type 1 : Equipement 1 0.49 Castelnau de Lévis Type 3 : Economie 2 1.64 2.13 5
Cunac Type 2 : Habitat 2 7.78 7.78 7
Type 2 : Habitat 2 7.87
Dénat Type 3 : Economie 4 6.22 15.46 5
Type 4 : Hôtellerie Tourisme 1 1.37
Type 3 : Economie 8 2.87
ER Type 4 : Hôtellerie Tourisme 1 1.23 Es 5
, Type 3 : Economie 2 2.62
Le Séquestre Type 4 : Hôtellerie Tourisme 1 0.13 275 17
Lescure d'Albigeois | Pas de STECAL
Marssac-sur-Tarn Type 2 : Habitat 1 3.85 3.85 19
Puygouzon Type 3 : Economie 1 15 15 21
Type 2 : Habitat 1 1.15
Roulfiec Type 3 : Economie 1 0.39 154 33
Type 2 : Habitat [1 |7927.54 896
Saint-Juéry 1 0.36 894 25 Type 5 : Centre équestre 1 1.04
Saliès Pas de STECAL 0
Terssac Type 3 : Economie 3 1.12 1.12 27
Type 1 Type2 Type3 Type4 Types
Nombre 1 8 23 24 4 3 39 40
Surface 049 2335 2832 447 3.09 5574
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 117
2.4.3. Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL)
La procédure de modification n°4 aura pour objet de créer ou modifier des STECAL, comme exposé préalablement au « 2.2. Document Graphique du Règlement ». Ces évolutions nécessitent également une modification de l’annexe réglementaire « 3.3.3. Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL) ».
Projet de PLUi modifié - Extrait de l’annexe réglementaire « 3.3.3. Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL) » Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S / L 9
Publié le 30/09/2024
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Lieu-dit Cap Long
Aal2
Re Projet d'habitat
Le STECAL est le seul moyen de
reconnaître la vocation
+ habitat + du site dans la zone
agricole et lui donner des
possibilités mesurées de
constructions nouvelles
Extension des habitations
existantes admise dans la limite
de : Cf. Règles applicables à la
zone Ag/Ng
Construction nouvelle admise
dans la limite de :
8 habitation(s) dans la limite
200 m2 d'emprise bâtie totale
par habitation
Localisation de principe 4
Extension des habitations
existantes et constructions
nouvelles: Cf, Règles
applicables à la zone Ag/Ng
Les constructions nouvelles
seront implantées sur les
terrains identifiés : 4
Ne dépassant pas 7 m sur à
l'égout du toit ou à l'acrotère
Ru
Location de rnape de ét tot ire
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 118
Commune de Saint-Juéry
⋅ Secteur Chemin de Brugayrol – Modification du STECAL (Aal2) « Lieu-dit Cap Long » ⋅ Secteur Route Cunac – Création d’un STECAL (Aal3) pour permettre le développement de l’activité d’un artisan maçon
Projet de PLUi modifié - Extrait de l’annexe réglementaire « 3.3.3. Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL) » ué en zone naturelle, pouvant faire |
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L 3
Publié le 30/09/2024
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
nation,
ation.
Plan Local d'Urbanisme Intercommunal
mA
OC L'AL PIGOONE
Liste du bâti pouvant faire l’objet d'un changement de destination
Communes Recensement Destination souhaitée Zone PLUi Remarques
Aal T1 T2 | T3 | T4 T5 Total Ag 2 Ns
Albi 2 3 bâti repéré 1 12 —— 2 Arthès Pas-de bât} repéré 1 bâtiment repéré FI o Cambon d'Albi 2 bâtis repérés 2 2 2 Carlus 3 bâtis repérés L 3 3 2 1 Castelnau de Lévis 24 22 bâtis repérés 8 3304 2122 20 1% Cunac 9 bâtis repérés 9 9 9 Dénat 12 bâtis repérés 7 5 12 12 Fréjairolles 12 bâtis repérés 1 LS 2 12 10 2 Le Séquestre 4 4 bâtis repérés +4 14 14 Lescure d'Albigeois Pas de bâti repéré 0 Marssac-sur-Tarn Pas-de bôt-repéré 1 el 1 Puygouzon 5 bâtis repérés 5 5. 5 Rouffiac 24 bêtiments repérés 24 24 21 3 Saint-Juéry 1 bâtiment repéré 1 1 1 Saliès 2 bâtiments repérés 2 2 2 Terssac 2 bétiments repérés 2 2 1 1 TOTAL : 56 5255 [46/17] 0 | 2225 | 06103 | 2894 | 1 | 28 Cinq types de destination :
Type 1 : Habitat
Type 2 : Habitat, hébergement tourisme
Type 3:
Type 4:
Type 5 :
Habitat, hébergement tourisme, artisanat
Habitat, hébergement tourisme, restauration, équipement public.
Habitat, hébergement touristique, commerce de détail, service, artisanat.
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 119
2.4.4. Liste du bâti pouvant faire l’objet d’un changement de destination
La procédure de modification n°4 aura pour objet d’identifier un bâtiment situé en zone naturelle, pouvant faire l’objet d’un changement de destination, comme exposé préalablement au « 2.2. Document Graphique du Règlement ». Cette identification de bâtiment pouvant faire l’objet d’un changement de destination nécessite également une modification de l’annexe réglementaire « 3.3.4. Liste du bâti pouvant faire l’objet d’un changement de destination ».
Évolution post enquête publique :
À l’issue de l’enquête publique, et comme exposé préalablement au « 2.2. Document Graphique du Règlement », 2 nouveaux bâtiments situés en zone agricole (commune d’Arthès et commune de Marssac-sur-Tarn) sont identifiés pour permettre un changement de destination.
Projet de PLUi modifié - Extrait de l’annexe réglementaire « 3.3.4. Liste du bâti pouvant faire l’objet d’un changement de destination » Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024 198-DE
Commune d'Albi : bâti pouvant faire l'objet d'un changement de destination
N° Localisation PHOTO Vocation actuelle Vocation souhaitée
Li
Habitat
Hébergement (tourisme)
3 RSR Service
Artisanat
Commune de Castelnau-de-Lévis : bâti pouvant faire Fobjet d’un changement de destination
N° Localisation PHOTO Vocation actuelle Vocation souhaitée
SLO
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 120
Commune d’Albi
Commune de Castelnau-de-Lévis Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Commune du Séquestre : bâti pouvant faire l’objet d'un changement de destination N° Vocation actuelle Vocation souhaitée Localisation PHOTO
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 121
Commune du Séquestre Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Commune d’Arthes : bâti pouvant faire l’objet d’un changement de destination
N° Localisation PHOTO Vocation actuelle Vocation souhaitée
1
Marssac
Commune de Marssac-sur-Tarn : bâti pouvant faire l’objet d'un changement de destination
N° Localisation PHOTO Vocation actuelle Vocation souhaitée
1 Pigeonnier parare
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 122
Commune d’Arthès
Commune de Marssac-sur-Tarn Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024 S L 3
Publié le 30/09/2024
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
Plan Local d'Urbanisme Intercommunal ps
Liste des éléments du paysage à protéger : EVP arbres isolés
Communes Recensement Remarques Page
Albi 3 À EVP arbres isolés :
Arthès 3 EVP arbres isolés 6
Cambon d'Albi Z3EVP arbres isolés 8
Carlus 4 EVP arbres isolés 10
Castelnau de Lévis Pas d'EVP arbre isolé 12
Cunac 4 EVP arbresisolés 14
Dénat 16 Pas d'EVP arbre isolé
Fréjairolles 18
Le Séquestre 3 EVP arbres isolés 20
| Lesoure d'Albigeois | 1 EVP arbreisolé 22
Marssac-sur-Tarn 1 EVP arbre isolé 24
Puygouzon Pas d'EVP arbre isolé 26
Rouffiac 28
Saint-luéry 30 Pas d'EVP arbre isolé
Saliès 32
Terssac 34
Total 18 EVP arbres isolés
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 123
2.4.5. Éléments de paysage, EVP arbres isolés
La procédure de modification n°4 aura pour objet de classer un arbre sur le domaine privé en EVP arbre isolé, comme exposé préalablement au « 2.2. Document Graphique du Règlement ».
Ce classement en EVP arbre isolé nécessite également une modification de l’annexe réglementaire « 3.3.6. Éléments de paysage, EVP arbres isolés ».
Projet de PLUi modifié - Extrait de l’annexe réglementaire « 3.3.6. Éléments de paysage, EVP arbres isolés » Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GO
DE
Commune d’Albi : Éléments de paysage protégés ; arbre isolé. Commune Cambon d'Albi : Éléments de paysage protégés ; arbre isolé.
3 EVP arbres isolés (chêne vert, Cèdre du Liban, Févier d'Amérique)
Marronnier
2 3 EVP arbres isolés
Marronnier
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 124
Évolution post enquête publique :
L’arbre isolé identifié en « EVP arbre isolé » dans le cadre de la présente procédure sur la commune de Cambon-d’Albi dans le secteur de Grèzes (cf. 2.2.3. du présent document) s’avère être un marronnier, et non un chêne, selon les observations récoltées dans le cadre de l’enquête publique. Ainsi, cette erreur matérielle est corrigée. xité sociale
èglementaire
Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S LGr
ID : 081-248100737-20240924-DEL2024_198-DE
règles communes
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 125
2.4.6. Atlas de la mixité sociale
Conformément aux justifications exposées au « 2.1 Règlement écrit », une annexe règlementaire traitant la mixité sociale est créée dans le cadre de la présente procédure. Cette annexe est identifiée de la manière suivante : « Annexe règlementaire - 3.3.7. Atlas de la mixité sociale ». Cette dernière a pour objectif de présenter les prescriptions en matière de mixité sociale : - Emplacements Réservés pour le Logement (ERL) ;
- Secteurs à pourcentage de logements sociaux (SPL) ;
- Secteurs à proportion de logements de taille minimale (LTM).
Cette annexe règlementaire est jointe en annexe de la présente notice.
Évolution post enquête publique :
Suite aux modifications post enquête publique effectuées sur certains périmètre d’OAP (cf. « 2.2.3. Commune de Cambon-d’Albi » et « 2.2.11. Commune de Saint-Juéry »), les secteurs de mixité sociale sont ajustés en conséquence :
- Secteurs à pourcentage de logements sociaux – secteur Grèzes sur la commune de Cambon- d’Albi ;
- Secteurs à pourcentage de logements sociaux – secteur Lendrevié sur la commune de Saint- Juéry ;
Aussi, suite aux observations récoltées dans le cadre de l’enquête publique, et après avis et conclusions du commissaire enquêteur, il est apporté des modifications complémentaires à ces règles communes à l’ensemble des zones relatives aux secteurs à pourcentage de logements sociaux. Ces modifications sont explicitées au chapitre 2.1.2. du présent document. Envoyé en préfecture le 30/09/2024
Reçu en préfecture le 30/09/2024
Publié le 30/09/2024 S L GT
2024_198-DE
bi
E)
et ©
l’A
mises à jour :
versité plus conséquent
encadrer
suppression du périmètre d
PLUi du Grand Albigeois – Modification n°4 126
III. INCIDENCES DU PROJET DE MODIFICATION SUR L’ENVIRONNEMENT
Une évaluation environnementale a été réalisée dans le cadre de l’élaboration du PLUi du grand albigeois, approuvée le 11 février 2020. Cette évaluation environnementale est restituée dans le rapport de présentation du PLUi.
Le PLUi du grand albigeois, et ses incidences sur l’environnement, ont ainsi fait l’objet d’une analyse détaillée de la part de la Mission Régionale de l’Autorité environnementale (MRAe) dans le cadre de son avis sur le PLUi. Cette analyse et cet avis de la MRAe ont conduit la collectivité à ajuster certaines orientations et dispositions du PLUi afin de mieux intégrer les sensibilités environnementales et écologiques de certains secteurs à projet.
Dans le cadre de la présente procédure de modification n°4, et conformément à l’article R104-33 du code de l’urbanisme, la communauté d’agglomération de l’Albigeois a décidé de réaliser une évaluation environnementale complémentaire du PLUi.
Certaines pièces du rapport de présentation ont alors été complétées et mises à jour : - 1.1. État Initial de l’Environnement (EIE) : Rapport et Atlas Cartographique ; - 1.7. Rapport d’actualisation de l’évaluation environnementale.
L’autorité environnementale a été saisie le 28 décembre 2023 pour avis sur le projet de modification n°4 du PLUi. Elle recommande, par avis n°2024AO35 en date du 29 mars 2024 : - De justifier les besoins d’ouverture à l’urbanisation immédiate au regard des perspectives d’évolution démographique, d’optimisation du foncier mobilisable et des constructions nouvelles déjà autorisées, et de justifier leur localisation au regard des enjeux de structuration de la tache urbaine (déplacement, paysage, consommation d’espace…) ;
- D’assortir la suppression du périmètre d’attente de projet d’aménagement global (PAPAG) sur la commune de Cunac d’une OAP visant à encadrer le développement urbain qui pourrait être réalisé ; - D’approfondir l’évaluation des incidences environnementales, de mettre en œuvre la démarche Éviter/Réduire/Compenser sur les secteurs de développement qui présentent des enjeux identifiés et de la restituer au sein de l’évaluation environnementale ;
- De proposer un bilan carbone plus précis, afin de quantifier objectivement les incidences de la modification du PLUi, et le cas échéant, de renforcer les mesures de réduction dans une logique de maîtrise des émissions de gaz à effet de serre.
L’avis de l’autorité environnementale amène ainsi la communauté d’agglomération de l’Albigeois à faire évoluer le projet de modification n°4, à l’issue de l’enquête publique, afin de : - Compléter le rapport de présentation en parachevant la liste des espèces exotiques envahissante du PLUi, en annexant les rapports de visite de terrain réalisées à l’évaluation environnementale et en complétant celle-ci des principales conclusions. Les analyses environnementales concernant la biodiversité seront modifiées, notamment la séquence éviter-réduire-compenser, en particulier concernant l’OAP Puech-Petit ;
- Modifier l’OAP Puech-Petit afin notamment d’intégrer un volet biodiversité plus conséquent permettant la préservation de la faune repérée (cf. 2.3.1. du présent document) ; - Supprimer l’ouverture à l’urbanisation des zones AU sur la commune du Séquestre (cf. 2.2.8. et 2.3.6. du présent document) ;
- Compléter les justifications relatives à l’ouverture à l’urbanisation de la zone AU des Grèzes sur la commune de Cambon-d’Albi (cf. 2.2.3. du présent document) ;
- Créer une OAP dans le secteur Vignagre-Grand Rue sur la commune de Cunac afin d’encadrer le développement urbain qui pourrait être réalisé suite à la suppression du périmètre d’attente de projet d’aménagement global (cf. 2.2.6 et 2.3.4 du présent document).