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Document publié le Vendredi 1 janvier 2021 par la commune de Bastia.
Lien du pdf (unknown - 2021.02.07.29a2 diag foncier furiani)
Thèmes du document : Logement, Entrepreneuriat et startup, Religion et laïcité,
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
02B-212000335-20210716-2021-07-23-43-DE
Accusé certifié exécutoire
Réception par le préfet : 23/07/2021
Affichage : 23/07/2021
Pour l'autorité compétente par délégation
S *
1
COMMUNE DE
FURIANI
Présentation générale du potentiel foncier
1. Présentation générale du potentiel foncier de Furiani
Les statistiques foncières générales, issues de notre méthodologie, sur la commune
sont les suivantes :
sous-catégorie surface (ha)
Unités foncières libres 71,24
Unités foncières sous-mobilisées 115,29
Hors pavillonnaire et ≥ 1000 m² 7,95
Habitat pavillonnaire et ≥ 1000 m² 56,95
Propices au Bimby 50,08
< 1000 m² (autre que Bimby) 0,31
• 71,24 ha de potentiel foncier libre ;
• 115,29 ha de foncier sous-mobilisé dont 50 ha concernent un environnement pavillonnaire dense et propice au Bimby et près de 57 ha constituent un environnement pavillonnaire beaucoup plus lâche.
Les enveloppes à analyser ont été obtenues de la manière suivante :
• D'une part, à la suite des analyses des formes urbaines susceptibles d'admettre, immédiatement ou à terme, un renforcement/densification ou une extension de l'urbanisation en vertu de l'article L. 121-8 du C.U. (agglomérations, villages, autres secteurs déjà urbanisés au sens du L.121-8 ou espaces urbanisés au sens du PADDUC), et en appliquant un tampon de 200 m autour des agglomérations et villages. Ainsi, certains espaces, actuellement inconstructibles, car expressément protégés par le PADDUC, tels que les espaces stratégiques agricoles sont inclus dans ce potentiel mais ne seraient mobilisables que sous réserve d'une évolution réglementaire ;
• D'autre part, compte tenu de l'approbation récente du PLU de Furiani et de sa mise en compatibilité avec le PADDUC, les emprises foncières faisant l'objet d'un classement en zones urbanisée (U) ou à urbaniser (AU) ont été ajoutées à notre potentiel. ■
La contrainte d’aménagement
La contrainte de mobilisation
Le potentiel foncier stratégique g*
Potentiel foncier
© Limites communales
A Bâti
|__] Unités foncières Hors pavillonnaire et >= 1000 m2 | Habitat pavillonnaire et >= 1000 m2
Propice au BIMBY
BD ORTHO® IGN - BD TOPO® IGN - CAD® DGFIP EM < 1000 m2
2 Potentiel foncier - secteur Chioselle-Volpajo -
C2 Limites communales Unités foncières sous-occupées
Bu Et Hors pavillonnaire et >= 1000 m2
[7 Unités foncières Habitat pavillonnaire et >= 1000 m2
En Propice au BIMBY
EM < 1000 m2 et autre BD ORTHO® IGN - BD TOPO® IGN - CAD® DGFIP
3 Potentiel foncier - secteur Village Furiani-Paterno -
C2 Limites communales Unités foncières sous-occupées
Es Bat. . Hors pavillonnaire et >= 1000 m2
C1 Unités fonderes Habitat pavillonnaire et >= 1000 m2
Unités foncières libres px Propice au BIMBY
BI < 1000 m2 et autre
4 Potentiel foncier - secteur Lecciola-U Bastio -
C2 Limites communales Unités foncières sous-occupées
Es Bâti | . Hors pavillonnaire et >= 1000 m2
C1 Unités fonderes Habitat pavillonnaire et >= 1000 m2
Unités foncieres libres M Propice au BIMBY
L 127 EM < 1000 m2 et autre
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en
Potentiel foncier - secteur Les Collines-Precojo -
C2 Limites communales Unités foncières sous-occupées
[1 Bôti | . IN Hors pavillonnaire et >= 1000 m2
Em Unités foncières D Habitat pavillonnaire et >= 1000 m2 Unités foncières libres Em propice au BIMBY 0 50 100m
| BD ORTHO® IGN - BD TOPO® IGN - CAD® DGFIP
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S #
7
Présentation générale du potentiel foncier
La contrainte d’aménagement
La contrainte de mobilisation
Le potentiel foncier stratégique
COMMUNE DE
FURIANI
2. Présentation de la contrainte d'aménagement
• Un potentiel d’aménagement très favorable avec environ 70 % du foncier non bâti qui obtient une note de contrainte inférieure à 7/24.
Unités foncières libres Surface (ha)
0 ≤ contrainte < 5 18,05
5 ≤ contrainte < 7 31,85
7 ≤ contrainte < 9 13,31
9 ≤ contrainte < 11 5,58
11 ≤ contrainte ≤ 17 2,43
Total 71,23
• Un foncier sous-mobilisé plus contraint, près de 30 % des notes sont supérieures à 9/24.
Unités foncières sous-mobilisées Surface (ha)
0 ≤ contrainte < 3 12,98
3 ≤ contrainte < 5 15,86
5 ≤ contrainte < 7 28,35
7 ≤ contrainte < 9 25,96
9 ≤ contrainte ≤ 14 32,13
Total 115,28
■ | 3-5
EM Bâti 0-5 = 7-9 0 - 3 5-7 À
EM Unités foncières EM 9-11 7-9 8 8 9 9 Î)
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Contrainte d'aménagement - secteur Lecciola-U Bastio -
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D
50 100 m
BD ORTHO® IGN - BD TOPO® IGN - CAD® DGFIP
10 10 EM 9-14
a |
EN 3-5
D Eût BR 0-5 EN 7-9 pe 0-3 EE 5 7 EM Unités foncières EM 0-11 EM 7-9 0 50 100 m
BD ORTHO® IGN - BD TOPO® IGN - CAD® DGFIP LL
11 12
3. Présentation de la contrainte de mobilisation
• 85 % du foncier libre possède une note de contrainte inférieure à 5/11.
Unités foncières libres Surface (ha)
0 ≤ contrainte < 3 14,55
3 ≤ contrainte < 4 26,35
4 ≤ contrainte < 5 19,71
5 ≤ contrainte < 7 10,01
7 ≤ contrainte ≤ 10 0,62
Total 71,24
• Concernant le foncier sous-mobilisé, près de 70% de la surface sous-occupée obtient une note inférieure à 5/11.
Unités foncières sous-mobilisées Surface (ha)
0 ≤ contrainte < 3 12,79
3 ≤ contrainte < 4 22,54
4 ≤ contrainte < 5 40,24
5 ≤ contrainte < 6 35,53
6 ≤ contrainte ≤9 4,18
Total 115,28
■
Présentation générale du potentiel foncier
Le potentiel foncier stratégique
COMMUNE DE
FURIANI La contrainte d’aménagement La contrainte de mobilisation » ” TT
BD ORTHO® IGN - BD TOPO® IGN - CAD® DGFIP
C1 Limites communales Unités foncières libres D 4-5
Bu Bét | EN 0-3 D 5-7 pu 0-3 OM Unités foncières mm 3_4 7-0
Contrainte de mobilisation - secteur Chioselle-Volpajo -
|
Fe 22
s æ s
a
13 FO AS)
HA
5-6
BE st mu 0-3 M 57 gg 0: EN 5-9 À | EM Unités foncières DIN 3-4 EN 7-10 EN :-4
BD ORTHO® IGN - BD TOPO® IGN - CAD® DGFIP ns
14 3-4 |
B Bûti 0-3 y - = 1-5
5-6 EM Unités foncières EN 5-7
BD ORTHO® IGN - BD TOPO® IGN - CAD® DGFIP LL
15 C2 Limites communales Unités foncières libres MM 3-4 Unités foncières sous-occupées Bu Bét | nu 0-3 BN 4-5 mu 0-3 EM Unités foncières EN 5-7
0 50 100 m
BD ORTHO® IGN - BD TOPO® IGN - CAD® DGFIP LL
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4. Présentation du potentiel foncier stratégique de Furiani
Les statistiques foncières générales sur la commune sont les suivantes :
Potentiel stratégique Potentiel non stratégique
Unités foncières libres 66,31 4,93
Unités foncières sous-mobilisées 110,57 4,72
Total 176,88 9,65
• 66,31 ha de potentiel foncier libre favorable, soit 93 % du potentiel foncier déterminé sur la commune de Furiani ;
• 110,57 ha de potentiel sous-occupé favorable, soit plus de 96 % du foncier sous- mobilisé. ■
Présentation générale du potentiel foncier
Le potentiel foncier stratégique
COMMUNE DE
FURIANI La contrainte d’aménagement La contrainte de mobilisation $
7
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Potentiel foncier stratégique - secteur Chioselle-Volpajo -
QD Limites communales Unités foncières libres Unités foncières sous-occupées
EL] Bat | HN Unités foncières les plus favorables BE Unités foncières les plus favorables
EI Unités foncières EN Unités foncières les moins favorables MM Unités foncières les moins favorables (e] 50 100 m
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BD ORTHO® IGN - BD TOPO® IGN - CAD® DGFIP
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Potentiel foncier stratégique - secteur Village Furiani-Paterno -
C2 Limites communales Unités foncières libres Unités foncières sous-occupées
Bu Eît WII Unités foncières les plus favorables _, I NI Unités foncières les plus favorables ES Unités foncières BE Unités foncières les moins favorables BE Unités foncières les moins favorables
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Potentiel foncier stratégique - secteur Lecciola-U Bastio -
QD Limites communales Unités foncières libres Unités foncières sous-occupées
BE Eûti WII Unités foncières les plus favorables II
EI Unités foncières BE Unités foncières les moins favorables D Unités foncières les moins favorables O0 50 100m
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Potentiel foncier stratégique - secteur Les Collines-Precojo -
QD Limites communales Unités foncières libres Unités foncières sous-occupées
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