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unknown - Communauté de communes - Vie et Boulogne - 2022D12
unknown - Communauté de communes - Vie et Boulogne - 2024D17
unknown - Communauté de communes - Vie et Boulogne - 2025D52 annexe tamponne 1
Document publié le Mercredi 1 janvier 2025
Lien du pdf (unknown - Communauté de communes - Vie et Boulogne - 2025D52 annexe tamponne 1)
Thèmes du document : Logement, Travail et emploi, Formation,
Vilogia
Gi RE LV POIRÉ
Vie et =
cree Boulogne
Consultation d’opérateurs sur l’intercommunalité
Vie et Boulogne
AUDITION 27 février 2025 @ Vilogia
Présentation de
l’opérateur
01
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne – Audition - Février 2025 NOS MISSIOS 3
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne – Audition - Février 2025
Constructeur
Aménageur
ensemblier Bailleur social et
Gestionnaire
Syndic de
copropriété
Promoteur
social
Nos 5 principaux métiers Pres de
8 5 00 Métropole Européenne de Lille
logements
près de 44 500 logements
Île-de-France
près de 15 400 logements
Hauts-de-France
PR ART TT
Grand Est
Ce PNA Te
Grand Ouest
A PR Te
GROUPE
vilogia Bien dans ma ville Auvergne-Rhône-Alpes RE TT Le
Nouvelle-Aquitaine
près de 3 400 logements
Grand Sud
plus de 5 100 logements
NOS MISSIOS 4
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne – Audition - Février 2025
Les sociétés du Groupe Vilogia
• l’UCH • La Méta
3 GIE
• Septalia
Vilogia Logifim
• Vilogia Logifim
Accession sociale Vilogia Premium
Accession sociale
• Vilogia Premium
Logement intermédiaire Vilogia Privilège
Logement intermédiaire
• Vilogia Privilège
Logement spécifique
• Vilogia Services
Vilogia S.A.
• Vilogia S.A.
Logement social Loire-Atlantique Maine-et-Loire
_ GROUPE «.çNoirmoutier-en-l'Île Vilogia .
+ Montaigu Mortagne-sur-Sèvre
A
GROUPE GROUPE
vilogia GROUPE Vilogia GROUPE
viLogia croure vilogia
Vilogia .
Challans €, €, Les Herbiers
GRO PE GROUPE GROUPE
int- Vie et =: vILo _ Jeen-de-Monts Boulogne sille-sur-Vie vilogia vilogia Pouzauges
Vie et =: e ° Boulogne Poiré-sur-Vie
L'Île-d'Yeu GROUPE int-Hilai BR: + @ vilo gia Saint ilaire-de-Riez Aizenay Deux
« Saint-Gilles-Croix-de-Vie Chant . | SA La Roche-sur-Yon Ne Sèvres
, La Chataigneraie
Olonne-sur-Mer
Luçon
La Tranche-sur-Mer
« L'Aiguillon-sur-Mer
Vie et ::::::
Boulogne
Fontenay-le-Comte
o
Charente-
Maritime
GROUPE
Vilogia
GROUPE
Vilogia
Soit 200 logements à horizon 2027
5
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition - Février 2025
Opérations en cours de réalisation : 110 logements
MOD : 92 logements
• LES ESSARTS EN BOCAGE – 28 logements
• MACHE – 24 logements
• SAINTE FLORENCE – 26 logements
• SAINT FULGENT – 14 logements
VEFA : 18 logements
• MONTAIGU – 8 logements en accession sociale
• CHALLANS – 10 logements
Opérations horizon 2025 : 90 logements
• NOTRE DAME DE MONTS – 15 logements
• TALMONT SAINT HILAIRE – 32 logements
• SAINT JEAN DE MONTS – 4 logements
• BEAUVOIR SUR MER – 13 logements
• CHALLANS – 16 logements
• L’HERBERGEMENT – 10 logements
• ...
Présentation de Vilogia Développement Vendéen début 2025
Projets objets de la présente consultation 9 ARCHITECTES I
Vilogia
VILOGIA BAILLEUR SOCIAL
MANDATAIRE DU GROUPEMENT
GESTIONNAIRE
DGA L’ÉQUIPE DE MAÎTRISE D’ŒUVRE
Une équipe en synergie autour du projet
L’ensemble de notre équipe s’engage à travailler en synergie toute la durée
du projet
6
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition - Février 2025
Résidence GRAPHIK à SAINTE FLORENCE – 26 LLS
Mo VILOGIA / Moe DGA a Vilogia
La proposition de
Vilogia
02
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition - Février 2025 gia
Proposition
• Résidence ouverte à toute catégorie d'âge.
• Résidence financée à 100% en PLAI
• Travail avec les services de la DDETS de
Vendée afin d’obtenir une dérogation aux
attributions à destination d’un public entrant
dans les plafonds du PLUS à hauteur de 25%
maximum.
8
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne – Audition - Février 2025
Le choix de la résidence « Salariés »
LA PROPOSITION DE VILOGIA
Espaces communs résidence Vilogia Carquefou
Espace commun résidence Vilogia Nantes
Cellules T1 et T2
Logement en résidence Vilogia + 2 = m Æ
Vilogia 9
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne – Audition - Février 2025
La rédaction d’un projet social « sur-
mesure »
LA PROPOSITION DE VILOGIA
Proposition
Critères d'accueil discutés pendant les comités de pilotage de la résidence, Critères majeurs d’appréciation : accès à l’emploi et à la formation
Conformes à la circulaire N° 2006-45 relative aux résidences sociales.
Publics prioritairement en accès à l’insertion professionnelle ou à
l’emploi :
- En situation de premier emploi (CDD ou CDI)
- En intérim En formation professionnelle qualifiante
- En stage ou alternance
- En mobilité professionnelle
- En insertion dans des dispositifs liant le logement, l’emploi
et la formation.
Les moyens humains dédiés à la
gestion et à l’exploitation des
résidences
La gestion des deux résidences sera opérée en direct par
Vilogia : un(e) chargé(e) de clientèle sectorisé,
accompagné(e) d’une équipe de gestion immobilière et
patrimoniale aux compétences élargies. Vilogia
03 Lot 1 Aizenay –
Rue de
l’Anjormière
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne – Audition - Février 2025 L'TR Ù
PE D. 2-58
PROJET FUTUR
S’inscrire au sein du tissu existant en entrée de ville
ANALYSE DU SITE
LA PROPOSITION VILOGIA
11
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition- Février 2025 uns
4 jU QE | 0 NUL US QITTE
e Ù ‘#
LA DÉMARCHE VILOGIA
12
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Dossier de candidature - Février 2025
Insertion - Aizenay À
Local vélo Entrée
Espace commun extérieur
logia VI
LA PROPOSITION VILOGIA
13
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition - Février 2025
PRESENTATION DU PROGRAMME lue
FH 1
NE PRIS
Eee AT
LL / PROJET FUTUR
Vilogia
COMPOSITION DES LOGEMENTS
LA PROPOSITION VILOGIA
Typologie
Surface habitable moyenne Redevance incluant les
charges (eau, électricité,
internet …)*
5 T1 21 m² 471 €
16 T1 bis 32 m² 517 €
6 T2 48 m² 534 €
27 logements en résidence sociale gérée « salariés »
Voici le prévisionnel des redevances (assimilable à un loyer charges comprises (1)) que nous proposerons, par type de logement :
14
(*) : Avis des loyers du 8 février 2024 relatif à la fixation du loyer et des redevances maximums des conventions conclues en application des articles L.353-1 et L.831-1 du code de la construction et de l’habitation.
(1) charges financières, frais de fonctionnement afférents à l’immeuble, un équivalent charges locatives couvrant de manière forfaitaire les dépenses relatives à l’entretien ménager des parties communes, au chauffage, aux consommations d’eau et d’électricité et aux impositions correspondant à des services dont il profite directement.
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition - Février 2025 Lot 2 Le Poiré sur
Vie – Chemin des
Amours
04
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition - Février 2025 S’inscrire au sein du tissu existant
Analyse du site
LA PROPOSITION VILOGIA
16
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition - Février 2025 651
je Parking Accés dapws Espaces Cons El n non: padking at local vétos Extras
Echelle: 1:200
€
Vilogia
LA PROPOSITION VILOGIA
17
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition - Février 2025
Présentation du programme LUS
| RI he [ll | |
Insertion – Le Poiré sur Vie | TESPACES COMMUN |
[n Tibis env 24 m7 env.32 m7
(ro
Vilogia
COMPOSITION DES LOGEMENTS
LA DÉMARCHE VILOGIA
Typologie
Surface habitable moyenne Redevance incluant les
charges (eau, électricité,
internet …)*
5 T1 23 m² 471 €
13 T1 bis 32 m² 517 €
6 T2 46,5 m² 534 €
24 logements en résidence sociale gérée « salarié »
Voici le prévisionnel des redevances (assimilable à un loyer charges comprises (1)) que nous proposerons, par type de logement :
19
(*) : Avis des loyers du 8 février 2024 relatif à la fixation du loyer et des redevances maximums des conventions conclues en application des articles L.353-1 et L.831-1 du code de la construction et de l’habitation.
(1) charges financières, frais de fonctionnement afférents à l’immeuble, un équivalent charges locatives couvrant de manière forfaitaire les dépenses relatives à l’entretien ménager des parties communes, au chauffage, aux consommations d’eau et d’électricité et aux impositions correspondant à des services dont il profite directement.
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition - Février 2025 @ Vilogia
Conditions de
réalisation
05
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition - Février 2025 Validation Ville et EPF Vendée
Validation
re 14 lie |
RCE TELE) Signature de la Avant-Projet
promesse de Cou lle
vente terrain
A0 (TETE
foncières
Désignation Dee Livraison
lauréat Re
opérations
Avant-Projet OS - Démarrage
Définitif RENE TT ETS Démarrage ee LES des études
Février Mars Avril Mai Juin Septembre T4 2025 T2 2026 T2 2026 S1 2028
2025 2026-2027-2028
Vilogia
MISE EN ŒUVRE MONTAGE OPERATIONNEL
CONDITIONS DE RÉALISATION
21
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition - Février 2025 VNNNNAY\Y
@ Vilogia
PROPOSITION FINANCIÈRE D’ACQUISITION FONCIÈRE
Le prix proposé est de 200 000€ HT, TVA en sus (deux cent mille euros) pour les deux emprises foncières pour une surface habitable prévisionnelle de 1713 m² globale.
Ce qui nous donne une charge foncière moyenne de 116€/m² SHAB
Nous serions prêts à signer, dans le respect du calendrier objectif du dossier de consultation, une promesse de vente comportant les clauses et conditions suspensives suivantes :
Validation par le comité d’engagement Vilogia
Obtention des autorisations administratives expresses et purgées de tout recours, nécessaires à la réalisation du programme immobilier décrit dans le présent dossier
Que les études de sol à venir ne concluent pas à la présence de pollution ni à la nécessité d’un mode de fondations autre que traditionnel entrainant un surcout pour Vilogia
Validation du projet social pour les deux résidences par la DDETS de Vendée
Obtention des subventions et des financements nécessaires à la réalisation des logements pour l’ensemble des logements
Faculté de substitution au profit de toute société des groupes et VILOGIA
Pascale-Emilie HENNING
Directrice de Territoire Adjointe
Nous espérons vivement que l’ensemble de cette proposition retiendra tout votre intérêt et dès acceptation de votre part, nous nous tenons prêts à faire valider l’ensemble de ces éléments par notre comité d’engagement.
22
Consultation d’opérateurs Vie et Boulogne - Audition - Février 2025
Il est rappelé que Vilogia, en sa qualité de pouvoir adjudicateur, est soumis aux dispositions impératives de la commande publique résultant de la loi numéro 85-704 du 12 juillet 1985 dit loi « MOP ». Les Présentes sont donc conclues sous la condition suspensive de retours fructueux aux appels d’offre avec publicité et mise en concurrence préalable des marchés publics à initier par le Preneur suite à l’obtention de l’autorisation de construire susvisée. Ji
L.
mi D ser,
DLL TT NUE Se NAS ae ITS SRE
MUNIE en LE He A | DANIEL
EM
7
#
la vie nature V | POIRÉ
SUR VIE
communauté
de communes
VENDÉE
AL EE LEA | LEZ) 2) 4) | LL
Vilogia 23
MERCI POUR
VOTRE
ATTENTION
Le Poiré sur Vie
Aizenay = m & m
Vilogia
AK la vie nature a NU“8 D mi: Vie et :::::: Boulogne
VENDÉE