Arrêté - Préfecture - Gironde - RAA 33 SPECIAL N° 2023 049

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Arrêté - Préfecture - Gironde - RAA 33 SPECIAL N° 2023 049 Document publié le Dimanche 1 janvier 2023 Lien du pdf (Arrêté - Préfecture - Gironde - RAA 33 SPECIAL N° 2023 049)Thèmes du document : Transports, Aménagement du territoire, Justice et droit, # à

Liberté

Egalité

Fraternité

PRÉFÈTE

DE LA GIRONDE

RECUEIL DES ACTES

ADMINISTRATIFS SPÉCIAL

N°33-2023-049

PUBLIÉ LE 13 MARS 2023Sommaire

DDTM DE LA GIRONDE / SAT

33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du

lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. (29 pages) Page 3

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commission consultative de l'environnement de l'aérodrome Arcachon La

Teste-de-Buch (3 pages) Page 53

2DDTM DE LA GIRONDE

33-2023-03-03-00010

Arrêté préfectoral portant approbation du

CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans

la ZAC Saint Jean Belcier.

DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 3PREFET | Direction Départementale des Territoires et de la Mer DE LA GIRONDE Service Accompagnement Territorial Liberté Unité Grands Projets Égalité .

Fraternité

Arrêté du

Portant approbation du cahier des charges de cession de terrain du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud danis la zone d'aménagement concerté « Bordeaux Saint-Jean Belcler », sur la commune de Bordeaux

Le Préfet de la Gironde

VU le code de l'urbanisme; ét notamment ses articles L.37141 et L.371.6, D311-111 et D31111-2 ;

VU l'arrêté préfectoral du. 29 janvier 2013 portant création de la zone d'aménagement concerté

« Bordeaux Saint-Jean Belciér» sur la commune de Bordeaux, sous la maîtrise d'ouvrage de l'Etablissement Public d'Aménagement Bordeaux Euratlantique ; L

VU l'arrêté préfectoral du 24 octobre 2022 portant modification de la zone d'aménägement concerté «Bordeaux Saint-Jean Belcier» sur la. commune de Bordeaux, sous la maîtrise d'ouvrage . de l'Etablissement Public d'Aménagement Bordeaux Euratlantique ;

VU la demande de l'Établissement Public d'Aménagement Bordeaux Euratiantique en date du'02 février 2023 d'approbation du cahier des: charges de cession de terrain pour un projet situé 200 Boulevard Albert 1° à Bordeaux sur une parcelle à détacher des parcelies suivantes: BZ 242, BZ'308, d'une superficie d'environ 1 983 m°, afin d’acter la surface de plancher que le-constructeur est autorisé à construire.

CONSIDÉRANT que le cahier des charges de cession de terrain proposé est conforme au PLU de Bordeaux Métropole et au dossier de création modifié de la ZAC « Bordeaux Saint-Jean Belcier » ;

ARRÊTE

Article premier: La surface de plancher que le constructeur est autorisé à construire sur la parcelle à détacher des parcelles ci-dessus désignées est-de 8 056 m£ |

Elle est destinée à la réalisation d’un projet immobilier à usage de bureaux.

Article 2 : Est approuvé le cahier des charges dé cession de terrain annexé, consuitablé pendant les 2 mois de recours à la maison du projet de l'Etablissement Public d'Aménagement Bordeaux Euratiantique 74 - 79 rue Carle Vernet 33800 Bordeaux, aux heures d'ouverture : du mercredi au samedi de 14h à 18h,

Article 3 : Le présent arrêté sera publié au recueil des actes administratifs des services de l'État en Gironde.

ll sera en outre affiché au siège de Bordeaux Métropole et à la mairie de Bordeaux pendant un mois.

2, ssplänade Charies-de-Gaulle CS 41397 — 35077 Bordeaux Cedex

Tél : 05 56 9060 60

Wwww.gironde.gouv.fr 1,2

DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 4Article 4: En application des dispositions des articles R4211 et R4215 du code de justice administrative, le présent arrêté peut faire l'objet d’un recours contentieux devant le tribunal administratif. de Bordeaux dans le délai de deux mois à compter de sa publication. Le tribunal administratif peut être saisi par l'application informatique « Télérecours citoyens » accessible par le site internet wwutelerecours.fr. L

Article 5: La Secrétaire Générale de la Préfecture, le Directeur Départemental des Territoires et de la Mer de la Gironde, la Directrice Générale de l'Etablissement Public d'Aménagement Bordeaux Euratlantique, le Président de Bordeaux Métropole, le Maire de Bordeaux, sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l‘exécution du présent arrêté.

Bordeaux, le {9 3 MARS 2023

| ?

| | Pour le Préfe: Apar délégation,

la Sécretare Générale

Auroré LE ONNEG

2, esplanade Charles-dé-Gaulla

CS 41397 —- 33077 Bordeaux Cedex

Tét : 05 55 90 60 60

www.gironde.gouv.fr 212

DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 53 bordeaux = . CZ | 1 1 Opération " ” Lu ci = Liberté +Égeié « Frarernfté C Î | | cl ] er] | | 1 | ] | D d'Intérêt National] RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

CAHIER DES CHARGES DE CESSION OU DE LOCATION DES TERRAINS

| | (C.C.C.T.) SITUÉS À L'INTÉRIEUR DU PÉRIMETRE DE LA ZAC BORDEAUX

SAINT JEAN BELCIER

Domaine Armagnac Sud

Lot : 8.21b

Réservataire : SCCV OGIC BORDEAUX ARMAGNAC

Localisation : Bordeaux

SE Noüvèlle- : BORDEAUX a: _ |

ÉD aquitaine PSE | jé MÉTROPOLE re E24 Fiormac

DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 6SOMMAIRE

PREAMBULE.... sense eenerrecneenenescncnesasesenenenepeenecncecenecneeeeceseceneceecsseesesesesees 3

ARTICLE 1 — DISPOSITIONS GENERALES ses ieereeeseereneseeenseceseneneneenecenceeeeesecenessseses 3

ARTICLE 2 — DIVISION DES TERRAINS PAR L'AMENAGEUR... nn isisesenere sise eneneeneneceseneeseeeeenseneee 4

TITRE I sise sresc se cccenecccenenceceeneemeceneseneneeeneneneneeenenenenenenenesseeseeneeeseeseeee 5 ARTICLE 3 — OBJET DE LA CESSION... sssssssssssssseeoeneeneenenenenneeneceeonesmeeeeneneeeeeneessenseneeseesenees 9

ARTICLE 4 — DELAIS D'EXECUTION ......sesssesesesseesecesescercenereessessesenecseecenenssneseseeemensens 5

ARTICLE 5 — PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS ss ssisssssssssessssesoescecseneceseneoseneseses 6

ARTICLE 6 — SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR ..….sesssesesssssoneosneenesesoneneessesnecsonsnsesenssse 6

ARTICLE 7 — VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDES .................esesseseessssesreceresonsosss se 6

ARTICLE 8 — OBLIGATION DE MAINTENIR L’AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DES TRAVAUX …. 7

ARTICLE 9 - NULLITE sise sessnesne seen ecneceeneseerenneseeceesceeeneenecnseneeneneeneesesenesenennee 7

TITRE Il... ss sssssersscessssssesesceeseeneesesesneneeenesesseesenenesceceseseseneseeseense 8

CHAPITRE I - TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OÙ AUX

ESPACES LIBRES PUBLICS ss sssesssesescesssevessessscssseseceeseecseeneenessessse 8

ARTICLE 10 — OBLIGATIONS DE L'AMENAGEUR .....sssesseremesseenenensneeneseeneosnsenensenencsenenescsceseuensee 8

ARTICLE 1 1 — VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS... uen esrecscesescceereneneeseesre 9

CHAPITRE 2 - TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS OÙ DONNES A BAIL................. 11

ARTICLE 12 — URBANISME ET ARCHITECTURE ss ssessssessesesessesscesecsesseesceseesseresssese 11

ARTICLE 13 — BORNAGE ; CLOTURES. re sseressesesssonenoesnenessanee dnsrssessssoenesnesesssssseeeeesecssnsesees 11

ARTICLE 14 — DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUES ss seusesersssrssesssessesse 12

ARTICLE 15 — SANCTIONS A L'EGARD DE L'AMENAGEUR.. ere e se neesosnepesonesesesesesenenessee 12

ARTICLE 16 — BRANCHEMENTS ..sssssusssenessenenessenennonsencssenennennenenseneneeeneneeneneeneneeneneenenense 12

ARTICLE 17 — AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS ...sssssssssseseneeseesesenessseseenesssenessseesenseere 17

ARTICLE 18 - STATIONNEMENT AUTOMOBILES es esseessieceeceeereecrenennee 18

ARTICLE 19 - ÉTABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR... 19

ARTICLE 20 — EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEUR... 23

ARTICLE 2 1 - MAQUETTE NUMERIQUE BIM.......... sise eee sesecsecceseenensseeseenessee 24

TITRE III... esse sen csncererccrencescesesecsescecceseneancesceeesneseecesceseneenessresse 24

ARTICLE 22 - ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DE L'ARTICLE 1 Da

ARTICLE 23 — TENUE GENERALE ess sesessssscesesseocsenecesecseeseenescoseseeseeenseneeseseneensee 24

ARTICLE 24 — ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S) seen ecncsenseneesencnseesenseeenesencssee 25

ARTICLE 25 — SERVITUDES.................. eee ssesseneneneeenseenensemeenenseenesesenesesesesessse 26

ARTICLE 26 — LITIGES ; SUBROGATION us ssssesessereeneseneneneneeenenenenenenenesenenenennenensneeeneee 26

ARTICLE 27 - ASSURANCES ss sesesesersesereseneneosnenencnessneseneneneneeneneseneneseneeeeneseeseseseesses 26

ARTICLE 28 — MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGES ss ssssuseresrenesenenesenessesseeseseuenesnnes 27

ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - ARM Sud - Lot 8.21b Page 2 sur 27

DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 7PRÉAMBULE

ARTICLE 1 — DISPOSITIONS GENERALES

1.1 Aux termes de l'article L321-14 du Code de l'urbanisme, l'Etat peut créer des établissements publics d'aménagement ayant pour objet de favoriser l'aménagement et le développement durable de territoires présentant un caractère d'intérêt national.

Pour répondre à ces objectifs, les établissements publics d'aménagement ont pour mission principale de conduire toute action de nature à favoriser l'aménagement, le renouvellement urbain et le développement économique de leur territoire, dans le respect de la diversité des fonctions urbaines, de la mixité sociale dans l'habitat ainsi que de la protection de l'environnement. À cet effet, ils sont compétents pour réaliser pour leur compte ou, par voie de convention passée avec eux, pour celui de l'Etat, des collectivités territoriales et de leurs groupements ou d'un autre établissement public, les opérations d'aménagement prévues par le Code de l'urbanisme au sein d'un périmètre dit « d'opération d'intérêt national ».

Dès lors, dans le cadre de son périmètre d'opération d'intérêt national, le conseil d'administration de l'EPA a approuvé par délibération du 30 mars 2012 le dossier de création de la ZAC Bordeaux Saint Jean Belcier. La ZAC Bordeaux Saint Jean Belcier a été créée par le Préfet le 29 janvier 2013, sur la base de l'article L311-1 du Code de l’urbanisme.

Conformément à l'article L. 311-6 du Code de l'urbanisme, l'EPA a établi le présent cahier des

charges de cession, de location ou de concession d'usage des terrains et immeubles bâtis situés à l'intérieur du périmètre de ladite ZAC.

1.2 Le présent cahier des charges est divisé en trois titres :

& le titel comprend des dispositions d'ordre général déterminant les prescriptions imposées aux constructeurs et aux utilisateurs des terrains pour satisfaire au respect de l'utilité publique ; elles précisent notamment : le but de la cession, les conditions générales dans lesquelles la cession est consentie et résolue en cas d'inexécution des obligations. Elles comportent notamment les clauses types approuvées par le décret n° 2014-1635 du 26 décembre 2014en application des dispositions des articles L.411-2 et R411-2 du code de l'expropriation.

æ Le titre 1l définit les droits et obligations de l'aménageur et du constructeur pendant la durée des travaux d'aménagement de la ZAC et de construction des bâtiments. Il fixe notamment les prescriptions techniques imposées aux constructeurs.

& Le titre Ill fixe les règles et servitudes de droit privé imposées aux constructeurs, à leurs ayants-cause à quelque titre que ce soit, ainsi qu'aux propriétaires antérieurs, qui auraient déclaré adhérer au présent cahier des charges par voie de convention avec l'aménageur. Il détermine notamment les modalités de la gestion des ouvrages d'intérêt collectif.

1.3 Les deux premiers titres contiennent des dispositions purement bilatérales l'aménageur et chaque constructeur. Elles ne comportent aucune stipulation pour autrui et ne pourront, en conséquence, ni être opposées aux autres constructeurs ou à tous tiers en général, ni être invoquées par ceux-ci à l'encontre des constructeurs, conformément aux dispositions de l'article 1199 du Code civil, sous réserve toutefois, en ce qui concerne le titre |, des prérogatives accordées au préfet par l'article L.411-3 (dernier alinéa) du code de l'expropriation.

ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - ARM Sud - Lot 8.21b

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 8Le titre ll s'impose à tous les constructeurs et plus généralement à tous les utilisateurs de terrains ou de bâtiments, ainsi qu'à leurs ayants-cause à quelque titre que ce soit. Il s'impose également aux propriétaires antérieurs qui auraient déclaré adhérer au cahier des charges par voie de convention avec l'aménageur. Chacun de ces assujettis aura le droit de se prévaloir des dispositions de ce troisième titre à l'encontre des autres assujettis, laménageur déclarant à ce sujet, en tant que de besoin, stipuler au profit de chacun de ces assujettis.

Sauf disposition contraire prévues dans l'acte de cession ou de location, les dispositions du CCCT seront caduques à la suppression de la ZAC.

14 Le présent cahier des charges sera inséré intégralement par les soins du notaire où de la partie la plus diligente dans tout acte translatif de propriété ou locatif des terrains ou des constructions, qu'il s'agisse soit d'une première cession ou location, soit de cessions ou de locations successives.

1.5 À l'expiration de la ZAC visée à l'article 1.1 ci-dessus pour quelque raison que ce soit, la collectivité publique sera substituée de plein droit à l'aménageur dans tous les droits et obligations résultant pour celle-ci du présent cahier des charges, sans que le constructeur avant l'achèvement des travaux et par la suite les autres assujettis aient le droit de s'y opposer.

1.6 Par mesure de simplification et pour la clarté du texte :

& D'une part, on désignera sous le vocable de "constructeur" tout assujetti au présent CCCT, qu'il soit propriétaire, acquéreur, cessionnaire, bénéficiaire d'apport, copartageant, constructeur, locataire, concessionnaire d'usage, etc.

& D'autre part, on désignera sous le vocable général “acte de cession” tout acte transférant la propriété d'un terrain ou bâtiment situé dans le périmètre d'application du présent CCCT, que ce soit une vente, un apport, un partage, une donation, etc... et par “location” ou "bail" tout acte conférant la jouissance temporaire de l'un des dits biens, que ce soit un bail à construction, un bail emphytéotique, etc.

& Enfin, on désignera indifféremment sous le vocable "EPA" ou “"Aménageur" l'établissement public d'aménagement Bordeaux Euratlantique chargé de l'aménagement de la ZAC dans le cadre des dispositions du code de l'urbanisme précités ci-dessus et du décret du 22 mars 2010 modifié par décret du 31 juillet 2015 formant ses statuts.

Cela exposé, l'EPA entend diviser et céder les terrains de la ZAC Bordeaux Saint Jean Belcier dans les conditions prévues ci-après :

ARTICLE 2 — DIVISION DES TERRAINS PAR L’AMENAGEUR

Les terrains sus-indiqués feront l'objet d'une division entre, d'une part, les terrains destinés à être incorporés à la voirie ou aux espaces libres publics, et d'autre part, ceux destinés à être cédés ou loués aux constructeurs publics ou privés, désignés ci-après par le terme “constructeur.

Cette division ne constitue pas un lotissement et ne sera pas soumise aux formalités de lotissement en vertu des dispositions de l'article R.442-1 c) du code de l'urbanisme.

ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier _ ARM Sud Lot 8.21b

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 9TITRE 1

ARTICLE 3 — OBJET DE LA CESSION

La cession ou la location est consentie en vue de la réalisation du programme de bâtiments défini

dans l'acte de cession où de location.

Ces bâtiments devront être édifiés conformément aux dispositions du PLU en vigueur à la date du dépôt et du titre Il ci-après.

La présente cession est consentie en vue de la construction dans les conditions définies ci-dessous d’un projet immobilier qui s'implantera sur une parcelle à détacher de la parcelle suivante :

DESIGNATION CADASTRALE

Section |N° |Adresse ou lieudit Contenance

BZ 242 |200 bd Albert 1er 00a 66a 46 ca

BZ 308 |200 bd Albert 1er 03ha 86a 27ca

Ensemble O4ha 52a 73ca

La superficie du terrain cédé est d'environ : 1983 m°

La surface de plancher des locaux que le constructeur est autorisé à construire sur la parcelle ci- dessus désignée est de : 9056 m°

Cette surface de plancher est destinée à la réalisation d'un projet immobilier à usage de :

Programme Surface de Plancher

(mSDP)

Bureaux 9 056

Le programme immobilier comporte également 55 places en infrastructure du bâtiment.

Le constructeur ne pourra déposer de demande de permis de construire modificatif (que cette demande augmente ou non la surface de plancher, qu'elle modifie ou non l'affectation des biens) qu'après accord préalable et exprès de l'aménageur et ce pendant toute la durée de réalisation de la ZAC BORDEAUX SAINT-JEAN BELCIER.

ARTICLE 4 — DELAIS D’EXECUTION

Le constructeur s'engage sur des délais d'exécution stipulés dans chaque compromis de vente ou acte de cession et ceux cités au présent CCCT (notamment à l’article 19) et CLPT. L’aménageur pourra de même accorder des dérogations dans des cas exceptionnels et justifiés.

ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - ARM Sud -— Lot 8.21b

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 10ARTICLE 5 — PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS

5.1 Les délais fixés à l'article 4 ci-dessus seront, si leur inobservation est due à un cas de force majeure ou à une cause légitime de suspension de délai telle que stipulée au sein de chaque compromis de vente ou acte de cession, prolongés d'une durée égale à celle durant laquelle le constructeur a été dans l'impossibilité de réaliser ses obligations. La preuve de la force majeure ou de la cause légitime de suspension de délai et la durée de l'empêchement sont à la charge du constructeur.

5.2 Des prolongations de délai peuvent être prévues dans chaque compromis de vente ou acte de cession.

ARTICLE 6 — SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR

En cas d'inobservation des obligations mises à la charge du constructeur par le présent cahier des charges, l'acte de vente ou de location et leurs annexes, l’'aménageur pourra, selon la nature de l'infraction commise, et à son choix, obtenir des dommages-intérêts dans les conditions suivantes :

Dommages-intérêts (cas particuliers)

& Sile constructeur n'a pas respecté les délais prévus par l'article 4, l'aménageur le mettra en demeure de satisfaire à ses obligations dans un délai de 30 jours ouvrés.

& Si, passé ce délai, le constructeur n'a pas donné suite aux prescriptions de la mise en demeure, l'aménageur pourra recevoir une indemnité dont le montant est fixé à 1/1000 du prix de cession hors taxes par jour de retard

+ Sile constructeur n'a pas respecté les délais de transmission des documents prévus notamment aux articles 16 et 19, sauf cas de force majeure et clauses légitimes de suspension de délai, l'aménageur pourra recevoir une indemnité dont le montant est fixé à 50 €/jour calendaire de retard

ARTICLE 7 — VENTE : MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDES

Les terrains ne pourront être cédés par le constructeur qu'après réalisation des travaux d'aménagement et constructions prévus au programme visé à l'article 3 ci-dessus.

Toutefois, le constructeur pourra procéder à la cession globale de la propriété des terrains ou si une partie des constructions a déjà été effectuée, à la vente globale de la partie des terrains non encore utilisés, à charge pour le bénéficiaire de la cession de réaliser ou d'achever les travaux d'aménagement et de construction. Avant toute cession, le constructeur devra aviser par écrit l'aménageur, au moins 3 mois à l'avance, de ses intentions.

L'aménageur pourra, jusqu'à l'expiration de ce délai, exiger que les terrains lui soient rétrocédés ou soient cédés à un acquéreur désigné ou agréé par elle.

En cas de rétrocession, le prix de rétrocession sera calculé dans les conditions prévues pour l'indemnité de résolution, sans qu'il y ait lieu à une réduction de 10 %. En cas de vente, à un acquéreur désigné ou agréé par l'aménageur, de la totalité des terrains ou d'une partie non encore entièrement construite, l'aménageur pourra exiger que le prix de vente soit fixé dans les mêmes conditions.

ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - ARM Sud - Lot 8.21b

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 11Le constructeur est cependant autorisé à céder le terrain à un organisme de crédit-bail, à la condition expresse que celui-ci consente le crédit-bail au profit du constructeur lui-même.

Aucune location des terrains cédés ne pourra être consentie tant qu'ils n'auront pas reçu l'affectation prévue. Toutefois, le constructeur aura la possibilité de consentir des contrats de crédlit- bail immobilier à la condition que les crédit-preneurs aient reçu l'agrément préalable de l'aménageur.

Les dispositions du présent article ne sont pas applicables en cas de mise en copropriété des locaux dans les termes de la loi du 10 juillet 1965, ni en cas de vente d'immeuble à construire.

En cas de cessions successives, les acquéreurs successifs seront tenus par les dispositions du présent article.

Tout morcellement ultérieur sera soumis à la réglementation en vigueur.

Tout regroupement de lots individuels sera interdit.

ARTICLE 8 — OBLIGATION DE MAINTENIR L'AFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DES

TRAVAUX

Après l'achèvement des travaux, le constructeur est tenu de ne pas modifier l'affectation administrative du bâtiment telle que définie au permis de construire sans avoir préalablement obtenu l'agrément de l’'aménageur et ceci pendant toute la durée de la ZAC. L'affectation du bâtiment est définie à l’article 3 ci- dessus.

A cette fin, il devra informer l'aménageur par courrier recommandé avec accusé de réception au moins deux mois à l'avance.

En tout état de cause, le changement d'affectation ne pourra être autorisé que s’il est conforme à la destination de la zone.

ARTICLE 9 - NULLITE

Les actes de vente, de partage, de location ou de concession d'usage, etc, qui seraient consentis par le constructeur ou ses ayants-cause en méconnaissance des interdictions, restrictions, ou obligations stipulées dans le titre 1er du présent cahier des charges seraient nuls et de nul effet conformément aux dispositions de l'article L.411-3 du code de l'expropriation.

Cette nullité pourra être invoquée pendant un délai de 5 ans à compter de l'acte par l'aménageur ou à défaut par le préfet du département, sans préjudice, le cas échéant, des réparations civiles.

ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - ARM Sud - Lot 8.21b

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 12TITRE II

CHAPITRE| —- TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUX ESPACES LIBRES PUBLICS

ARTICLE 10 — OBLIGATIONS DE L’AMENAGEUR

L'aménageur exécutera, en accord avec le dossier de réalisation, le programme des équipements publics et leurs éventuelles modifications, tous les ouvrages de voirie, de réseaux et d'aménagement des espaces publics autres destinés soit à être incorporés au domaine des collectivités, soit à être remis aux organismes concessionnaires ou à l'association syndicale prévue éventuellement au présent cahier des charges.

Les limites des prestations dues à ce titre par l’'aménageur sont respectivement définies dans le cahier de limite de prestations, puis la fiche de lot ou d'emprise ou dossier de développement annexée au compromis de vente.

Sous réserve que d'autres délais ne soient pas fixés dans l'acte de cession ou dans ses annexes, l'aménageur s'engage à exécuter :

& Les travaux de voirie à sa charge pour assurer une desserte des bâtiments à la réception de ceux-ci. Afin de permettre à l'aménageur de tenir cet engagement, le constructeur devra libérer les abords de son bâtiment (emprise chantier, zone stockage chantier) sur lesquels s'implanteront les voiries dans un délai de 4 mois avant la réception du bâtiment et à compter de la signature d'un procès-verbal constatant la libération des abords des bâtiments, établi contradictoirement entre l'aménageur et le constructeur à la demande de ce dernier.

& Les travaux de réseaux à sa charge pour permettre au constructeur de réaliser les branchements de ses bâtiments 6 mois avant la réception de ceux-ci. Afin de permettre à l'aménageur ou au concessionnaire de tenir cet engagement, le constructeur devra libérer les abords de son bâtiment (emprise chantier, zone stockage chantier) sur lesquels s'implanteront les réseaux dans un délai de 10 mois avant la réception du bâtiment et à compter de la signature d'un procès-verbal constatant la libération des abords des bâtiments, établi contradictoirement entre l'aménageur et le constructeur à la demande de ce dernier.

L'opérateur s'engage à exécuter les travaux de branchements de son bâtiment 4 mois avant la réception de ceux-ci. Afin de permettre au constructeur de réaliser ses travaux de branchements, l'aménageur s'engagera à libérer les emprises foncières nécessaires.

& Les travaux d'aménagements définitifs (autres que voiries de desserte et réseaux) situés aux abords des bâtiments dans un délai de 12 mois à compter de la réception de ceux-ci.

Toutefois, lorsque l'flot comprend plusieurs bâtiments ou lots faisant l'objet d'un programme échelonné de réalisation par tranche, ces délais s’appliqueront au périmètre concerné par la tranche considérée.

Les tranches considérées sont par défaut les tranches décrites au cahier de phasage établi par l'OPCU et OPCIC de la ZAC.

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 13Cas particulier des constructions réalisées sur une voirie existante ouverte au public :

Ces voies ne sont pas concernées par un programme de viabilisation à l'exception de travaux qui ne sont pas propres à l'opération concernée tels que renforcement ponctuels, renouvellement, dévoiements, adduction d’une nouvelle énergie...). Ces voies sont gérées par la collectivité compétente.

Aussi, dans la mesure où la desserte réseau et accès est déjà convenable, les délais cités ci-avant sont sans objet et deux cas se distinguent :

e Si la reprise des voies où s'adresse l'opération est prévue au programme de la ZAC, le calendrier de reprise de la voie pourra être postérieur à la finition du bâtiment pour des raisons de phasage et de coordination et ce sans que le constructeur ne puisse effectuer de réclamation.

e Sila reprise n'est pas prévue au programme de la ZAC, le constructeur se rapprochera du gestionnaire de la voirie pour définir les modalités de reprises ponctuelles de la voie au droit de son opération.

Les délais prévus ci-dessus ne sauraient être opposés à l'aménageur si les travaux étaient rendus irréalisables du fait de la saison ou des intempéries ou en cas de force majeure. La preuve de la force majeure étant à la charge de l'aménageur.

Par ailleurs les délais prévus ci-dessus pourront être adaptés préalablement à la phase chantier après accords réciproques de l’aménageur et de l'opérateur à travers la signature d'une convention d'occupation précaire ou de mise à disposition de terrains appartenant à l'aménageur.

ARTICLE 11 — VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS

11.1 Établissement des projets — Coordination

L'acquéreur devra communiquer à l'aménageur les projets concernant le programme en matière de réseaux et le plan de synthèse, les voiries de desserte, les parcs de stationnement et les espaces libres afin que l'aménageur et son urbaniste puissent s'assurer que les travaux projetés sont compatibles avec l’utilisation future, qu'ils permettent une circulation normale et non dangereuse, une bonne desserte et d'assurer aisément la sécurité publique (éclairage). Les modalités de coordination sont décrites ci-après à l’article 19.

Le raccordement aux voies et réseaux pourra être refusé par l'aménageur si les ouvrages de raccordement de la construction aux réseaux publics ne sont pas compatibles ou si les règlements n'ont pas été observés.

L'examen du dossier par l'aménageur ne saurait engager sa responsabilité, l'acquéreur restant seul responsable de ses études, de ses choix, comme du respect de ses obligations.

En aucun cas l'EPA ne pourra être tenu d'apporter des modifications aux ouvrages extérieurs au périmètre de l'opération concernée et qui lui incombent ou d'en modifier les plans.

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11.3

Utilisation

Jusqu'à l'obtention de l'arrêté municipal d'ouverture à la circulation publique, laménageur pourra interdire au public, et notamment aux constructeurs, la circulation et .le stationnement sur tout ou partie des voies et places qu'elle aura réalisées. Etant ici précisé que l'arrêté d'ouverture à la circulation interviendra concomitamment à la mise en service des bâtiments réalisés par l'opérateur, la mise en service ayant lieu après que les réceptions des ouvrages (bâtiment et espaces publics aux abords de ce dernier) aient été

prononcées.

Dès leur ouverture au public, la police y sera assurée par la personne publique compétente conformément à la loi.

Les acquéreurs seront tenus de rester dans les limites des terrains qui leur sont cédés.

Entretien des voies

Le Règlement de chantier à faible nuisance prévoit un maintien de la propreté des voies.

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 15CHAPITRE 2 — TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS OÙ DONNES A BAIL

ARTICLE 12 — URBANISME ET ARCHITECTURE

12.1

12.2

PLU

Le constructeur et l'aménageur s'engagent à respecter les dispositions du PLU. Il est rappelé à ce sujet que le PLU est un document réglementaire et que son règlement et les documents graphiques associés sont notamment opposables à toute demande d'autorisation d'urbanisme.

En aucun cas la responsabilité de l'aménageur ne pourra être engagée en raison des dispositions du PLU ou des modifications que l'autorité compétente apporterait à ce dernier, quelle que soit leur date.

Prescriptions architecturales, urbaines, paysagères et environnementales

Le constructeur devra respecter les directives de l'architecte-urbaniste et du paysagiste de la ZAC ou à défaut, de l'aménageur, afin que le projet de construction soit bien intégré et en cohérence avec le parti architectural, urbanistique, paysager et environnemental de la ZAC tels qu'inscrits dans la fiche de lot ou d’emprise ou dans le dossier de développement annexée au compromis de vente et à l'acte authentique de vente.

Jusqu'à la cession du dernier lot de la ZAC, l'ÉPA se réserve le droit de modifier ou compléter les dispositions du plan masse de l'opération, relatives aux lots non cédés, sans que le Cessionnaire, quelle que soit la date de son acquisition, ne puisse élever de contestations.

ARTICLE 13 — BORNAGE ; CLOTURES

13.1

13.2

L'aménageur procédera, préalablement à la signature de l'acte authentique de vente, au bornage du terrain conformément aux dispositions de l’article L.115-4 du Code de l'urbanisme.

Dans les cas où les terrains cédés contiennent des constructions rendant impossible la pose physique des bornes, le compromis de vente fixera les modalités au cas par cas.

Tout cessionnaire d'une parcelle contiguë à des lots non encore cédés par l'aménageur, ne peut, en aucun cas, réclamer à celle-ci la moitié du coût d'établissement de la clôture.

En revanche, tout constructeur sur une parcelle bénéficiant d’une clôture mitoyenne déjà existante a l'obligation de rembourser au constructeur voisin qui aura supporté les frais d'établissement de cette clôture, la moitié de la dépense engagée, dans les conditions de droit commun en matière de mitoyenneté.

Le constructeur maintiendra en l'état la clôture posée par ses soins, autour de son terrain dès la signature de l'acte authentique et assurera l'entretien de son terrain (fauchage des herbes, ramassage d'épaves, d'ordures, etc.).

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 16ARTICLE 14 - DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUES

Comme indiqué à l’article 10, la limite des prestations dues par l'aménageur et la définition des obligations du constructeur au titre des divers réseaux de desserte des terrains cédés ou loués sont précisées dans le CLPT et dans la fiche de lot annexée au compromis de vente et à l'acte

authentique de vente.

ARTICLE 15 — SANCTIONS A L'EGARD DE L’AMENAGEUR

En cas d'inexécution par l'aménageur des travaux qui lui incombent, dans les délais prévus, et sauf dispositions particulières de l'acte de cession, le constructeur est en droit, après mise en demeure restée sans effet dans le délai d'un mois, de réclamer à l'aménageur une indemnité pour le préjudice direct, matériel et certain qui aura pu lui être causé du fait de la défaillance de

l'aménageur.

l! appartiendra néanmoins au constructeur de réclamer directement auprès des concessionnaires et délégataires de services publics les indemnités pour les préjudices découlant de la défaillance de ceux-ci dans la réalisation des travaux dont ils sont maîtres d'ouvrage.

ARTICLE 16 — BRANCHEMENTS

Jusqu'à la remise des ouvrages par l'aménageur à la collectivité intéressée ou aux concessionnaires, le constructeur devra se brancher à ses frais sur les canalisations ou ouvrages d'eau potable et pluviale, d'eaux usées, de gaz, de réseau de chauffage urbain, d'électricité, …, existants ou établis par l'aménageur et :

- suivant le planning des travaux et conformément aux dispositions des plans joints au permis de

construire ;

- conformément aux dispositions du cahier de limites de prestations dues par l'aménageur annexé à la promesse de vente et à l'acte authentique de vente ;

- conformément aux dispositions de la fiche de lot ou d'emprise ou dossier de développement joint à la promesse de vente et à l'acte authentique de vente.

Le cas échéant, il aura le droit d'ouvrir des tranchées, après demande d'autorisation à l'aménageur, pour l'exécution de ces branchements. Ceux-ci, ainsi que les installations intérieures correspondantes, devront respecter les lois et règlements qui leur sont applicables et que le constructeur est réputé connaître.

En outre, en cas d'installation spécifique des concessionnaires à réaliser à l'intérieur du bâtiment du constructeur, ce dernier s'engage à prendre tous les contacts nécessaires avec les concessionnaires intéressés afin que ces installations soient réalisées dans le respect des normes spécifiques imposées par lesdits concessionnaires.

Il fera son affaire personnelle de toutes demandes de raccordements, contrats et abonnements à passer avec les services publics et les concessionnaires au plus tard dans les délais indiqués au CLPT.

Le constructeur fera son affaire de la remise en état des sols et revêtements à l'identique après l'exécution des travaux de branchements sur le domaine public, ainsi que, éventuellement, du versement des taxes et des indemnités de branchement à l'égout, paiement des consommations d’eau, d'électricité, de téléphone, susceptibles de lui être réclamées par la collectivité ou le service public.

Après remise des ouvrages, ceux-ci seront soumis au règlement applicable à chacun des réseaux.

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 17Les prescriptions indiquées ci-dessous sont susceptibles d'évolutions sur décisions des autorités organisatrices compétentes et des instances de régulations (ARCEP, ..) fluide par fluide. En cas de modification, les constructeurs s'engagent à les intégrer sans préjudice pour l'aménageur.

16.1

16.2

Assainissement : eaux usées et eaux pluviales

Les installations situées à l’amont des points de raccordements devront respecter les lois, normes et règlements qui leur sont applicables et que l'acquéreur est réputé connaître, notamment le règlement des travaux d'assainissement de Bordeaux Métropole.

Dans chaque construction, la séparation des réseaux devra être assurée entre les eaux pluviales (EP) et les eaux usées (EU). La séparation des réseaux EP/EU devra également être assurée par le constructeur pour les branchements se raccordant sur des réseaux publics d'assainissement qu'ils soient unitaires ou séparatifs.

L'évacuation des EP vers le réseau public de collecte au moyen d'un dispositif de pompage est interdite. Le débit est rejeté gravitairement au réseau public et limité à 3L/s/ha par la mise en œuvre de solutions susceptibles de limiter et étaler les apports pluviaux. Les constructeurs doivent traiter, à la parcelle, les EP provenant de leur parking ou de leur voirie interne avant rejet dans les réseaux métropolitains (séparateur hydrocarbure,…) conformément à la législation en vigueur

L'aménageur indiquera dès finalisation de ses études d'avant projet et au plus tard au démarrage de la phase DCE du constructeur les cotes altimétriques des fils d'eau pour le rejet des eaux pluviales et pour le rejet des eaux usées. Le constructeur devra respecter ces cotes altimétriques.

La fiche de lot-définit pour les eaux usées d’une part et les eaux pluviales d'autre part, les travaux réalisés par l'aménageur et ceux devant être réalisés par le constructeur. Dans le cas contraire, se référer au CLPT.

Eaux potable

Toute construction ou installation doit être raccordée obligatoirement au réseau public de distribution d’eau potable. Le constructeur doit se référer au règlement du service public de l'eau qui définit les conditions et modalités suivants lesquelles est accordé l'usage de l'eau potable. Il doit veiller à ce que les réseaux intérieurs des constructions et installations soient réalisés selon les normes en vigueur.

Les terrains sont desservis par un réseau situé sous la voirie publique et dimensionné pour assurer la défense incendie (Cf. fiche de lot ou d'emprise). Dans le cadre du dossier de permis de construire, le constructeur soumettra à l’aménageur les plans des rez-de- chaussée ainsi que les notices relatives à la défense incendie. Ces documents permettront à l'aménageur d'implanter, suivant la réglementation et les prescriptions du SDIS33, les bornes incendie.

La fiche de lot définit pour le réseau d’eau potable, les travaux réalisés par l'aménageur (y compris dimensionnement et débit du réseau d'AEP) et ceux devant être réalisés par le constructeur. Dans le cas contraire, se référer au CLPT,.

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16.4

al

Télécommunications

Tous les immeubles neufs de plus de 12 logements ou locaux à usage professionnel dont le permis de construire a été déposé après le 1er avril 2012 ont une obligation d'équipement en fibre optique (l'arrêté du 16 décembre 2011 modifié par l'arrêté du 17 octobre 2016 et le décret 2016-1182 du 30 août 2016 relatifs à l'application de l’article R.111-14 du Code de la construction et de lhabitation).

L'équipement intérieur (Point de mutualisation d'immeuble — PMI) de ces nouveaux bâtiments devra être réalisé conformément aux recommandations en vigueur sur l'équipement en fibre optique des immeubles neufs émises par ie comité d'experts de lF'ARCEP de façon à permettre une desserte des logements et locaux à usage professionnel par tous les opérateurs. En outre, le constructeur prévoira l'implantation d'un point de mutualisation de rue en prévision du raccordement de programmes diffus non identifiés à ce jour (folies notamment).

Le constructeur prévoira un local technique d'au minimum 6 m? (1,8 mètres de recul minimum et 2,2 mètres minimum de hauteur) en pied d'immeuble et accessible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24 depuis l'espace public, regroupant les besoins des services de télécommunication (fibre optique, cuivre et câble) et un espace d'attente pour les besoins FTTO (dans le cas d'immeubles mixtes ou dédiés aux entreprises).

Le constructeur s'engage en outre à consentir aux exploitants des services (antenne / service universel / opérateur d'immeuble) tous les droits nécessaires à l'équipement et à l'exploitation de ce local, notamment celui d'établir et d'entretenir en amont et en aval de ces ouvrages toute infrastructure de raccordement et branchement au réseau principal, ainsi que le libre accès à tout moment de leur personnel et celui de leurs entreprises aux infrastructures et locaux, et les dégagements permanents permettant le passage du matériel.

Énergie

Les constructeurs s'engagent à fournir leur note thermique avec détail des besoins fluide par fluide au plus tard lors du passage en commission des avants projets avec indication des ratio utilisés et leur origine. Ces hypothèses devront être concertées avec les concessionnaires et délégataires. En cas d'absence de réponse, une indemnité de 50 €/jour calendaire sera due.

Réseau de chaleur (Chauffage et eau chaude sanitaire)

Un réseau de chaleur (Chauffage et Eau Chaude Sanitaire) valorisant les calories issues de l'incinération des ordures ménagères de l'usine de Bordeaux Métropole située à Bègles (UIOM) alimentera la ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier.

Toute construction ou installation devra se raccorder obligatoirement au réseau de chaleur mis en œuvre sur la ZAC selon les dispositions des délibérations indiquées au CLPT.

La chaleur nécessaire à la couverture des besoins de chauffage et d'eau chaude sanitaire sera produite dans des unités centralisées puis acheminée jusqu'aux utilisateurs, qui se définissent comme étant "abonnés" aux services, au moyen de réseaux de tuyauteries enterrées cheminant essentiellement par les voies du domaine public.

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 19La livraison de chaleur aux abonnés se fait alors dans leurs locaux au moyen de sous- stations d'échange. Une sous-station d'échange est constituée principalement de la partie terminale du réseau primaire exploité par l'exploitant, soit :

“les tuyauteries primaires,

“les organes de commande, de contrôle, d'isolement, de comptage et de régulation, l'échangeur à plaques.

Le local dans lequel sera installée la sous-station sera mis gratuitement à la disposition de l'exploitant par l'abonné. I! sera conforme à la réglementation en vigueur et notamment aux dispositions relatives aux installations fixes destinées au chauffage et à l'alimentation en eau chaude sanitaire des bâtiments d'habitation, de bureaux ou recevant du public :

au DTU 65.3.

au cahier des charges du délégataire

à l'arrêté du 23 juin 1978

à l'arrêté du 30 novembre 2005 SSKS

Les agents de l'exploitant devront avoir en permanence libre accès à la sous-station depuis le domaine public sans passer par un hall.

Les engagements du constructeur, ci-dessus définis, ont été requis par l'aménageur tant à son profit qu'à titre de stipulation pour autrui au profit du délégataire. En conséquence, cet organisme pourra s'en prévaloir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voie de justice, au respect de ses engagements, à moins que mieux ne lui plaise l'allocation de dommages intérêts.

Le constructeur s'engage à

- remettre la demande d'abonnement signée au démarrage du chantier de construction. Cette demande d'abonnement constitue le document de confirmation des besoins exprimés par le porteur de projet. Elle permet au délégataire de constituer le dossier contractuel définitif. L'aménageur sera destinataire en copie de ce document.

- La signature de la police d'abonnement sur la base des besoins définitifs au plus tard 12 mois avant la mise en service de la sous-station.

c/ Eclairage public

Dans un souci de cohérence architecturale et urbaine, il sera demandé à l'acquéreur de prévoir une réservation en façade de bâtiment donnant sur l’espace public pour intégration d'une armoire d'éclairage public d'environ 2 m°?.

En outre, une réservation sera prévue par les constructeurs en façade pour intégration de lampadaires bordelais : il sera prévu une réservation pour le passage d’un câble et une accroche pour l'embase de fixation. Une intégration harmonieuse sera particulièrement recherchée.

Le constructeur s'engage à consentir les droits d'occupation et servitudes nécessaires à ces équipements et à le transmettre à tous ses ayants droits.

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 20d/Electricité

Haute tension :

L'EPA a réalisé auprès d'Enedis une demande de raccordement à l'échelle de la ZAC pour garantir aux programmes immobiliers ou équipements publics les dessertes prévisionnelles de puissance. Cette demande de raccordement a abouti à la réalisation d'un schéma de desserte électrique de la ZAC.

Le constructeur prévoira par défaut la présence d'un poste DP au sein de son projet. Ce poste sera confirmé au plus tard au passage en commission des avant projet en fonction du schéma électrique de desserte.

Afin de vérifier la cohérence avec ce schéma de desserte électrique le promoteur est invité à se rapprocher e l'EPA dès l'APS pour vérifier la cohérence des informations. En tout état de cause, le promoteur aura pour obligation de communiquer au plus tard lors du passage en commission des avants projets, le bilan des puissances électriques lié à son opération (y compris les besoins provisoires pour la réalisation du chantier).

En cas d'incohérence entre les puissances prévisionneiles indiquées dans le schéma et le bilan de puissance du programme, des échanges entre le concessionnaire, l'aménageur et le constructeur devront avoir lieu afin de mesurer les incidences sur le schéma de desserte électrique de la ZAC.

Pour garantir l'application des paragraphes ci-dessous, l'EPA a mis en place un tableau de suivi des lots immobiliers. Le constructeur s'engage à actualiser les informations fournies au stade permis de construire dans les 2 mois d’une demande de l'EPA.

En fonction des types de programme et de la puissance nécessaire, ce schéma pourra imposer l'implantation d'un poste d'abonné privé. Par ailleurs, ce poste pourra être jumelé avec un poste de distribution publique ou d'alimentation de l'éclairage public ou avec un poste d'un autre abonné. Un poste privé sera systématiquement prévu en cas de puissance supérieure à 250 kVa.

Lorsque des postes de transformation et de distribution publique d'électricité seront prévus par le concessionnaire sur leur terrain ou dans leurs bâtiments, les constructeurs devront mettre à la disposition du service public distributeur d'énergie électrique, les terrains ou les locaux nécessaires au titre des dispositions du décret du 20 mars 1970. L'implantation et les caractéristiques de ceux-ci devront être établies en accord avec ce service. Une isolation par rapport aux ondes électromagnétiques sera exigée. Ces locaux devront être réceptionnés par le concessionnaire dans le délai indiqué au CLPT.

Cette mise à disposition, qui se fera dans le cadre des textes réglementaires, fera l'objet d'une convention de servitude établie entre Enedis et le propriétaire du terrain. Cette convention précise les accès à maintenir pendant la durée d'exploitation de l'ouvrage. Son enregistrement auprès du notaire est à la charge du Demandeur.

Le constructeur s'engage, en outre, à consentir à l'exploitant du service public, tous les droits nécessaires à l'équipement et à l'exploitation de ces postes de transformation, notamment celui d'établir et d'entretenir, en amont et en aval de ces ouvrages, toutes canalisations de raccordement aux réseaux, le libre accès, à tout moment, de son personnel et celui de ses entreprises, aux canalisations et aux locaux en cause, et les dégagements permanents permettant le passage du matériel.

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 21Basse tension :

La demande de raccordement du point de livraison est à réaliser dans les délais indiqués au CLPT.

Suite à la réalisation des travaux consécutifs à la demande de raccordement et pour disposer de l'électricité dans les locaux construits à usage résidentiel ou tertiaire, les conditions suivantes doivent être remplies :

- le promoteur doit adresser au Distributeur, avant la demande de mise en service,

l'attestation de conformité de chaque lot construit délivrée par l'installateur et visée par

CONSUEL. Le constructeur informera au fur et à mesure de l'avancement l'EPA de

l'avancement

- chaque occupant doit demander sa mise en service auprès du fournisseur d'électricité

de son choix. La liste des fournisseurs est disponible sur le site www.energie-info.fr ou

bien au 0810 11 22 12.

Dans certains cas, dits de « mise en service groupée » et réservés aux programmes immobiliers, une convention passée entre ERDF et le promoteur peut permettre de donner un accès temporaire à l'énergie électrique dans l'attente de la souscription d'un contrat de fourniture (hors services généraux et communs) par les futurs clients occupants des logements.

Les engagements du constructeur, ci-dessus définis, ont été requis par l’'aménageur tant à son profit qu'à titre de stipulation pour autrui au profit du service public. En conséquence, ce service pourra s'en prévaloir pour obliger directement le constructeur, au besoin par voie de justice, au respect de ses engagements, à moins que mieux ne lui plaise l'allocation de dommages-intérêts.

La fiche de lot définit d'une part pour le réseau HTA et d'autre part pour le réseau BT, les travaux réalisés par l'aménageur et ceux devant être réalisés par le constructeur. Dans le cas contraire, se reporter au CLPT.

ARTICLE 17 — AUTRES LOCAUX ET PRESCRIPTIONS

17.1 Déchets

Les déchets professionnels (commerces, Bureaux, Hôtels):

La collecte des déchets professionnels sera assurée en « porte à porte » par la mise en place de bacs roulants grandes capacités qui devront être stockés dans des locaux en pieds d'immeubles, si possible mutualisés à l'ilot.

Selon l'application de la loi de 1993 relative au financement du service public, deux solutions s'offrent au gestionnaire du futur programme immobilier concernant la collecte et le traitement de ses déchets professionnels.

- soit faire appel au service public (Bordeaux Métropole) via une souscription à un contrat de redevance spéciale

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 22- Soit faire appel à un prestataire privé. C'est le prestataire retenu qui fournira alors les bacs de collecte et prendra en charge leur ramassage

Il appartiendra au constructeur de se rapprocher du prestataire de son choix pour définir les dispositifs à mettre en œuvre concernant le local. On citera néanmoins les dispositifs suivants :

Création d'un local afin de pouvoir recevoir les déchets qui devra être situé au rez-de- chaussée et qui sera accessible depuis l’espace public. Par ailleurs, le traitement intérieur du local devra être soigné et d'entretien facile, ventilé avec un point d'eau.

La Collecte du verre:

La collecte du verre sera assurée par la mise en œuvre de « Bornes d'apport volontaires » sur l'espace public et qui desserviront plusieurs programmes immobiliers.

Le Rätio retenu est de 1 bac pour 500 habitants.

La fourniture, la pose, l'exploitation, l'entretien et le renouvellement seront assurés par les

services de Bordeaux Métropole

17,2 Numérotation — plaques de rue — plaques

Conformément à l'article R 2512-8 du Code Général des Collectivités Territoriales, le constructeur, hors lots individuels, s'engage à faire apposer au droit de chaque entrée principale de l'immeuble, ou du groupe d'immeubles, une plaque en matériau pérenne, mentionnant la numérotation issue de l’arrêté délivré par la collectivité compétente.

Les plaques numératives doivent être conformes à la charte graphique de la Ville où est situé l'immeuble (Bordeaux : en tôle d'acier émaillé, bombé, ovale de 20 centimètres, fond bleu (RAL 5022) numéros et liseré blancs à la date d'établissement du présent CCCT).

Le constructeur, hors lots individuels, s'engage à faire apposer, sur la façade principale, ou au droit de l'entrée principale de l'immeuble, ou du groupe d'immeubles, une plaque en matériau pérenne, mentionnant la date de réalisation ainsi que les noms du maître d'ouvrage et de l'architecte d'opération.

Le constructeur s'engage à déposer une demande de numérotage dès le dépôt du permis de construire. En cas de présence de plusieurs locaux au rez-de-chaussée (commerce, ..), un numéro distinct des cages d'escalier sera demandé pour ces locaux afin de les différencier.

ARTICLE 18 — STATIONNEMENTS AUTOMOBILES

La politique de mobilité au sein de l'OIN retient le principe de développement du stationnement mutualisé. Il s'agit en effet de reconsidérer la place de la voiture dans l'espace public et de favoriser les changements de comportements en faveur des modes de déplacements alternatifs à l'automobile.

L'économie générale de ces parcs de stationnement mutualisés repose essentiellement sur les amodiations attachées aux terrains à construire à proximité, et sur le niveau de foisonnement potentiel entre les programmes immobiliers concernés, la mixité bureaux- logements étant la plus favorable.

ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier —- ARM Sud — Lot 8.21b

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 23La déclinaison opérationnelle effective de ce principe nécessite donc la disponibilité foncière permettant de planifier de façon concomitante la programmation des constructions avec celle de leur parking de rattachement.

La dimension programmatique et architecturale de ces parkings doit aussi être en adéquation avec la qualité urbaine recherchée et les besoins précis des projets immobiliers. Le volume d’un parking silo a en effet un impact important dans le paysage urbain.

Enfin, pour l'implantation réussie d’un projet, il ne peut être exclu un panachage entre des places réalisées sur le terrain d’assiette du projet et dans le parking mutualisé de proximité.

Pour ces raisons, au sein de la ZAC Bordeaux St Jean Belcier, l'EPA définit les conditions de satisfaction des obligations règlementaires de stationnement, à la fois sur le plan fonctionnel et financier. De façon circonstanciée en fonction du contexte géographique et temporel, l'EPA arrête pour chaque projet immobilier la répartition entre les places réalisées sur la parcelle et celles réalisées en dehors dans un parking mutualisé.

L'interdiction de construire tout ou partie des places de stationnement règlementaires sur sa parcelle au motif de la politique d'intérêt général de stationnement de la ZAC est une condition de vente de l'EPA, et constitue une servitude d'usage, valant impossibilité urbanistique au sens de la Circulaire n°2001-56 UHC/DU/16 du 27 Juillet 2001 relative à la réforme des contributions d'urbanisme issue de la loi no 2000-1208 du 13 décembre 2000. Le pétitionnaire pourra s’en prévaloir lors du dépôt de son permis de construire pour justifier, conformément à l'article L 151-33 du Code de l'Urbanisme qu'il ne peut réaliser lui-même tout ou partie de ses places règlementaires.

Cas n°1 : toutes les places pour automobiles sont réalisées dans le parking mutualisé, étant ici précisé que le parking mutualisé sur situe dans l'emprise de la présente opération. Les besoins règlementaires au titre du PLU seront entièrement satisfaits au sein de ce parking.

En cas de sollicitation de stationnement externalisé supplémentaire, le constructeur sollicitera l'avis de l'EPA avant toute contractualisation avec le gestionnaire d’un parking de la ZAC d'une réservation de places en location ou en amodiation, que ce soit pour les besoins du projet ou du chantier. Sans réponse dans un délai d'un quinze jours, cette contractualisation est considérée comme refusée.

ARTICLE 19 — ÉTABLISSEMENT DES PROJETS DU CONSTRUCTEUR

19.1 Coordination des études

La désignation de la maîtrise d'œuvre du constructeur s'effectuera en étroite coordination avec l'EPA et en cohérence avec sa politique architecturale.

Le processus de mise au point du projet architectural fera l'objet d'une démarche concertée s’accompagnant de validations systématiques par l’urbaniste de la ZAC aux différentes étapes de sa conception (esquisse — APS - APD -— accord préalable au dépôt de PC).

La nature du contrat passé entre le constructeur et son maître d'œuvre devra permettre à ce dernier d'assurer pleinement sa mission de conception et de maîtrise du projet architectural, depuis la phase de programmation de l'opération jusqu'à son complet achèvement.

ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier —- ARM Sud -— Lot 8.21b

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 24L'EPA a d'ores et déjà établi les fiches de lots définissant l'utilisation du sol pour les flots ou parcelles cédés. A cet effet, elle a notamment établi des plans-masse définissant l'organisation, ainsi que les contraintes techniques particulières qui en procèdent.

D'une façon générale, la qualité architecturale s'imposera comme une donnée fondamentale dans la démarche de conception des projets et devra notamment prendre en compte les principaux thèmes de composition de l'architecture urbaine (socle, entrée, couronnement ou toiture…..).

L'architecture du bâti devra s'intégrer dans l'environnement du quartier. Le constructeur devra soumettre pour accord à l’'EPA son projet architectural et son plan de principe de traitement des espaces libres. Le traitement des limites de propriété, de même que le choix des matériaux, devront faire l’objet d'une coordination avec l'EPA.

L'EPA s'assurera, sans que sa responsabilité puisse être engagée à ce titre, que les prescriptions architecturales ont été observées et que l'aspect extérieur des bâtiments que le constructeur se propose de construire ne peut nuire à l'utilisation des terrains voisins vendus ou non encore vendus.

L'aménageur fournira aux constructeurs le plan d'étude de ses ouvrages d'infrastructures dans leur état d'avancement, avant le dépôt des permis de construire, à savoir :

- plans de voirie avec nivellement

- plan de coordination des réseaux

- plan des aménagements extérieurs

Dans le cas des projets réalisés sur une viabilisation existante et en l'absence de programmation de travaux par l'aménageur dans le délai du projet du constructeur, le constructeur se basera

- sur le nivellement actuel de l'ilot (relevé de géomètre à sa charge) - sur la desserte réseau présente sur site au moment des études (émission d'une DT/DICT d'étude à sa charge).

Le constructeur devra communiquer à l'aménageur une copie du dossier complet de demande du permis de construire déposé dans le délai prévu du compromis de vente, pour que l'aménageur puisse s'assurer que les travaux projetés sont compatibles avec les ouvrages à sa charge, qu'ils permettent une circulation normale et non dangereuse, une bonne desserte et d'assurer aisément la sécurité publique (éclairage). Si ce délai n'est pas fixé à la promesse de vente, ce délai est par défaut de 15 jours calendaires à compter du dépôt.

L'aménageur pourra vérifier que l'architecture du projet est compatible avec l'environnement général et la destination de la zone et pourra subordonner son accord aux modifications qui s’avèreraient nécessaires de ce chef.

Pendant la phase de conception (fin APS notamment) le constructeur accepte de droit la participation de l'aménageur à des réunions de projet pour s'assurer du bon déroulement des études en conformité avec les prescriptions et en accord avec les collectivités, en amont du dépôt du PC.

Une remise par le cessionnaire à l’aménageur du dossier de PC (papier + numérique), 1 mois avant le passage en commission des avants projets par courrier d'autorisation à déposer.

ll en est de même pour toute demande de PC modificatif.

ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - ARM Sud -— Lot 8.21b

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 25De la même manière, le constructeur fournira à première demande de laménageur l'ensemble des pièces de niveau PRO puis marché contenant les informations suivantes :

Plan de nivellement

Plan de voirie

Plan de terrassement

Plan des réseaux

Plantations

Eclairage interne de l'ilot

Plan des espaces rétrocédables

Descriptif des façades

Descriptif des toitures 0

O

0

0

©

Q

©

O

O

L'examen du dossier par l'aménageur ne saurait engager sa responsabilité, l'acquéreur restant seul responsable de ses études et de ses choix comme du respect de ses obligations. A défaut de transmission, une pénalité de 50€/jour calendaire de retard sera exigée.

19.2 Coordination des travaux

Composition du dossier voirie et raccordement aux réseaux divers :

Un dossier est constitué par l'acquéreur et sera transmis à l'aménageur dans les délais indiqués ci-dessous. Il comprendra les éléments décrits ci-après.

Pour les voiries et aménagements du sol: au plus tard dans les 6 mois avant le dépôt de la

Déclaration Réglementaire d'Ouverture de Chantier {(DROC). _

Les côtes finies des entrées des bâtiments, des accès et des dalles parkings en cohérence avec les projets de VRD établis par l'aménageur (Cf. Article 18.1.). Il est expressément précisé que le projet immobilier de l'acquéreur devra respecter les côtes de seuils indiquées sur le plan de nivellement et, entre deux côtes, la géographie de l'espace public. Il est recommandé à l'acquéreur de se mettre en rapport avec le géomètre de la ZAC pour œuvrer de concert à l'implantation de son bâtiment.

Pour les réseaux & branchements définitifs: À fournir au plus tard 6 mois après la DROC

Assainissement: les niveaux des fils d’eau au droit des branchements sur les réseaux mis en œuvre par l'aménageur.

AEP : Les débits nécessaires et les points de branchements

Electricité : les puissances nécessaires définitives, les plans des postes de distribution publique, les points de branchements.

Réseau de chaleur (si opération concernée): les puissances nécessaires et les puissances souscrites, les plans des sous stations, les points de branchements

Télécommunication : les points de branchements

Plans de récolement : A fournir au plus tard 1 mois après la livraison

L'acquéreur sera tenu de fournir à l'aménageur un support informatique sous format DWG et PDF les plans conformes à l'exécution concernant :

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 26- principaux aménagement de surface et altimétrie

- réseaux enterrés

- fondations

- constructions au niveau du sol

- construction en surplomb

Ces documents sont à fournir au plus tard lors de la remise par l'acquéreur à l'aménageur des espaces environnant son opération, pour que ce dernier puisse réaliser les travaux d'aménagement extérieur autour de l'opération.

Respect de la politique architecturale :

Des échantillons de façades, en particulier des détails constructifs (angles, redents...), seront fournis au plus tard 2 mois avant leur mise en œuvre. Les constructeurs s'engagent à les présenter à toute personnalité qualifiée à première demande de l'aménageur.

Les constructeurs autorisent toute opération de contrôle par l'aménageur de la mise en œuvre de la façade.

Planning des travaux :

Sauf mention spéciale prévue aux termes de l'acte de vente, afin de permettre à l'aménageur de respecter ses obligations fixées par le présent CCCT, l'acquéreur fournira deux mois au plus tard après l'ouverture de ses chantiers, un échéancier d'exécution de ses travaux faisant apparaître en particulier les dates :

- des raccordements et des branchements

- de la libération des sols extérieurs à son terrain, éventuellement mis à disposition par l'aménageur et nécessaires notamment au passage des réseaux de l'aménageur - de l'exécution des travaux extérieurs sur son terrain et des clôtures permettant l'aménagement des espaces publics riverains.

Toute réactualisation de cet échéancier devra faire l'objet d'un accord exprès de l'aménageur.

Phasage des travaux réalisés par faménageur

Les travaux réalisés par l'Aménageur seront a priori exécutés en plusieurs phases telles que décrites au cahier de phasage réalisé par l'OPCU de lEPA. Les ouvrages répondront aux dispositions de la fiche de lot, d'emprise ou du Dossier de Développement et du cahier des limites de prestations.

Ainsi, la voirie publique sera réalisée au minimum en deux phases et ce indépendamment du planning longitudinal imposé par les impératifs d'avancement de chantier. Cependant, certains éléments de chaque phase pourront être réalisés suivant les nécessités de coordination entre travaux de viabilité et travaux de construction des bâtiments.

Première phase : viabilité aux abords du lot

- terrassements, nivellement, encaissement des chaussées,

- réseaux d'assainissement EU et EP - sur la rive des chaussées, réalisation des dispositifs visant à recueillir et évacuer les eaux de ruissellement,

- l'infrastructure des chaussées jusque et y compris la couche de roulement et le cas échéant, la pose des bordures et l'exécution des revêtements définitifs de voiries,

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 27- les fourreaux et operculaires destinés au passage ultérieur de certains réseaux (le cas échéant),

- la constitution des trottoirs en phase provisoire,

- éclairage provisoire si nécessaire à la desserte routière et piétonne du chantier - pose de réseaux passant sous trottoirs.

Deuxième phase : viabilité définitive aux abords du lot

Les travaux de réalisation de la voirie définitive ne pourront être engagés qu'après la libération totale d'un secteur par le Cessionnaire du chantier. S'il s'avère nécessaire de procéder à des réparations de la chaussée et des ouvrages d'assainissement réalisés en première phase en raison des travaux du Cessionnaire, celui-ci en supportera le coût conformément aux dispositions prévues à la promesse de vente et à ses annexes.

Les travaux de voirie définitive comprennent :

- la pose des bordures et l'exécution des revêtements définitifs de voiries, - la constitution des trottoirs et les revêtements définitifs des trottoirs (le cas échéant), - la réalisation des espaces verts publics et du mobilier urbain,

- l'installation des appareils d'éclairage publics,

- les plantations d'espace vert,

- la signalisation définitive.

Coordination Sécurité et protection de la santé

Le Cessionnaire devra procéder à la désignation d'un coordonnateur SPS et / ou CGSPS dans les conditions de la règlementation en vigueur et notamment de la loi 93-1418 du 31 Décembre 1993. il s'oblige à assurer ses obligations générales en matière de coordination inter chantier, et les prescriptions particulières.

Les travaux du Cessionnaire se réalisant dans le cadre d'une ZAC, il devra se rapprocher du coordonnateur SPS et / ou CGSPS de la ZAC, sans que celui-ci ne puisse être sollicité pour d'autres sujets que la coordination interchantiers. Les plans d'installation de chantier et les plans de circulation du cessionnaire seront soumis à la validation du coordonnateur SPS de la ZAC. Les constructeurs devront respecter le plan de coordination interchantiers annexé à la promesse de vente.

Enfin, le constructeur autorise expressément l'aménageur au plus tard au démarrage des travaux de construction à communiquer ces éléments aux partenaires de l'EPA, notamment la Métropole de Bordeaux et les organismes d'hygiène et de sécurité (CRAMIF, ….)

ARTICLE 20 — EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRISES DU CONSTRUCTEUR

Les entrepreneurs du constructeur auront la charge financière des réparations des dégâts causés par eux aux ouvrages de voirie, de réseaux divers et d'aménagement en général, exécutés par laménageur ou mis à disposition par ce dernier sans travaux préalables comme décrit au règlement de chantier à faibles nuisances (article 6.2). Il sera procédé contradictoirement, à l'entrée dans les lieux par le constructeur, à un état des lieux entre le constructeur et l'aménageur. Le constructeur devra imposer ces obligations et charges aux entrepreneurs participant à la réalisation de ses bâtiments et travaux par l'insertion des clauses nécessaires dans les marchés. En cas de défaillance des entrepreneurs pour le paiement, dans les trois mois, des sommes qui leur sont

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 28réclamées par l'aménageur, celle-ci pourra se retourner contre l'acquéreur qui sera tenu solidairement responsable des dégâts occasionnés par ses entrepreneurs.

Dans le cas où l'auteur des dégâts n'aurait pas pu être déterminé, le montant de la réparation sera

réparti entre tous les constructeurs ayant des chantiers en cours d'exécution à l'époque où les dégâts auront été constatés, et ce, au prorata du nombre de m? de plancher des programmes alloués à chaque constructeur, tels qu'ils résulteront du permis de construire.

Les entrepreneurs du constructeur devront réaliser leur chantier en respectant les clauses du règlement de chantier à faibles nuisances annexée au compromis de vente.

ARTICLE 21 — MAQUETTE NUMERIQUE BIM

L'acquéreur devra réaliser un modèle BIM de l'ensemble des éléments constituant son lot dans un délai de 2 mois suivant l'acceptation de son permis de construire. Ce modèle sera géoréférencé selon le système de projection Lambert CC-45 et transmis au format IFC.

Ce modèle BIM est une représentation des bâtiments, mobiliers, espaces paysagers ou circulés du projet. Chaque élément du modèle devra être modélisé avec l’objet lui correspondant. Dans le cas où il est choisi de texturé le bâtiment, le format natif sera fourni.

Les principes figurant dans l'annexe « Innovation et transformation durable - Annexe 4-3 — BIM » devront être respectés dans la modélisation BIM transmise.

TITRE III

ARTICLE 22 — ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DE

L'ARTICLE 11

Chaque constructeur devra entretenir ses espaces libres en bon état, de façon permanente et à ses frais, de manière à conserver le site dans un état satisfaisant et à ne pas nuire à la bonne tenue des terrains voisins. Il aura la charge de faire remplacer les arbres morts ou détruits.

L'entretien des espaces privatifs devra se conformer à la fiche de lot.

ARTICLE 23 — TENUE GENERALE

I ne pourra être établi, sur les façades des bâtiments ni sur les terrains, rien qui puisse nuire à la propreté, au bon aspect, à la tranquillité et à la sécurité des habitants.

Il est interdit, à tout propriétaire ou locataire, de céder pour publicité ou affichage ou d'employer soi-même à cet effet tout ou partie du terrain ou des constructions autres que ceux affectés à usage commercial. L’aménageur pourra, toutefois, accorder des dérogations et en fixer les conditions, mais seulement pendant la durée de la ZAC.

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 29ARTICLE 24 — ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S)

24.1

24.2

24.3

Il pourra être créé, si nécessaire, et à l'initiative de l'aménageur, entre tous les propriétaires de fonds situés dans le domaine ou dans la ZAC, à l'exception des Administrations pour leurs bâtiments, une ou plusieurs associations syndicales libres.

Le cas échéant, le périmètre de chaque association sera défini par l'aménageur au fur et à mesure de l'avancement de l'aménagement de la zone.

Dans le cas d'une telle création, chaque propriétaire fera partie de plein droit de l'association syndicale dans le périmètre de laquelle se trouve son fonds. Au cas où le propriétaire céderait ses droits à construire à un preneur, celui-ci serait tenu, pendant toute la durée de sa jouissance, à faire partie de l'association en lieu et place de son bailleur.

En conséquence, le propriétaire, par le seul fait de la vente ou du bail, adhère définitivement à la dite association syndicale.

Le (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) obligatoirement pour objet : la propriété, la gestion, l'administration, la police et l'entretien de la voirie, des espaces libres, des aires de jeux, des parkings, des parcs et espaces verts, des réseaux de toute nature, et généralement de tous ouvrages d'équipement d'intérêt collectif appartenant aux syndicataires ou à l'association syndicale elle-même.

La (ou les) association(s) syndicale(s) aura (auront) la propriété des terrains et ouvrages d'intérêt collectif réalisés par l'aménageur et que cette dernière n'aurait pas, soit cédé aux syndicataires, soit remis aux collectivités ou à leurs concessionnaires. L'association syndicale aura l'obligation d'accepter ce transfert de propriété dans la mesure où celui-ci serait consenti gratuitement ou pour une somme symbolique.

Elie ne pourra aliéner les biens immobiliers dont elle sera propriétaire sans ies avoir offerts préalablement et gratuitement à la Commune ou à l'établissement public compétent (district, Métropole…).

La répartition des voix et des charges sera proportionnelle au nombre de m° de surface de plancher (SP) pouvant être construits sur les parcelles de chacun des constructeurs.

Des associations syndicales spécifiques pourront être créées en ce qui concerne certains réseaux (chauffage, télédistribution… ) auxquelles le constructeur adhère définitivement par le seul fait de la vente ou du bail.

Les voix sont réparties :

& En ce qui concerne le chauffage, proportionnellement au nombre de calories souscrites, et les charges proportionnellement aux consommations indiquées par les compteurs.

& En ce qui concerne la télédistribution ou le réseau d'antenne collective, proportionnellement au nombre de m° de planchers hors œuvre nette construits.

La ou les association(s) syndicale(s), selon le cas, pourra(ont) être constitué(es) à l'initiative de l'aménageur par la première vente ou location par laménageur d'une parcelle située à l'intérieur du périmètre syndical.

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 30244 Pour la répartition des voix et des charges, les fonds non encore vendus ou loués par l'aménageur ne seront pas pris en compte.

Les statuts devront, en outre, stipuler qu'en cas de défaillance d'un syndicataire dans le paiement, à leur date, des charges lui incombant, les autres syndicataires devront faire l'avance des fonds nécessaires pour parer aux conséquences de cette défaillance.

L'association ne pourra aliéner les biens immobiliers du "centre de vie" sans en avoir proposé l'achat, auparavant, à l'EPA.

L'association syndicale sera constituée dès qu'il y aura deux constructeurs dans le périmètre. Les statuts de cette association syndicale, auxquels chaque acquéreur sera réputé adhérer purement et simplement du seul fait de son acte seront insérés dans l'acte de cession.

ARTICLE 25 — SERVITUDES

Le constructeur sera tenu de subir, sans indemnité, toutes les servitudes nécessitées par le passage sur son terrain, et éventuellement dans les immeubles bâtis, des canalisations publiques d'eau, gaz, électricité, chauffage urbain, réseaux de télécommunication, éclairage public, urbain, égouts, cäbles.…., telles qu'elles seront réalisées par l'aménageur, la Commune, les concessionnaires ou toute autre personne publique ou privée, ou pour leur compte.

Le CLPT précise les servitudes correspondantes.

ARTICLE 26 — LITIGES ; SUBROGATION

Les dispositions contenues dans le titre 1|l du présent cahier des charges de cession de terrain feront loi tant entre l'aménageur et chaque constructeur qu'entre les différents autres constructeurs.

L'aménageur subroge, en tant que de besoin, chaque constructeur dans tous ses droits et actions, de façon que tout constructeur puisse exiger des autres l'exécution des dispositions en cause.

ARTICLE 27 - ASSURANCES

Tout constructeur devra faire assurer les constructions élevées sur son terrain à une compagnie notoirement solvable et pour leur valeur réelle. La police devra contenir une clause d'assurance contre le recours des voisins.

Le présent article n’est pas applicable aux personnes morales de droit public.

ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - ARM Sud - Lot 8.21b

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 31ARTICLE 28 — MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGES

Les dispositions contenues dans le titre Ill du présent cahier des charges de cession de terrain pourront être modifiées dans les conditions de majorité prévues par la loi en matière de modification des documents d'un lotissement, sous la réserve que la majorité en superficie soit calculée, pour l'application du présent article, d'après le nombre de m° de plancher que chaque constructeur est autorisé à construire. Toutefois, les modifications qui intéressent les services publics distributeurs de fluides ou d'énergie devront, en outre, recevoir l'accord préalable du service concerné.

Lu et approuvé,

À Bordeaux, le. 31 LU 2023

Monsieur le Préfet de la Gironde,

We par délégation,

Générale

ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier - ARM Sud - Lot 8.21b

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DDTM DE LA GIRONDE - 33-2023-03-03-00010 - Arrêté préfectoral portant approbation du CCCT du lot 8.21 b secteur Armagnac Sud dans la ZAC Saint Jean Belcier. 32DIR ATLANTIQUE

33-2023-03-10-00002

Arrêté n°2023-gir-018 du 10 mars 2023 relatif aux

travaux de chaussée sur la bretelle de sortie de la

rocade intérieure A630 dans l’échangeur n°19

vers A62 sens Bordeaux-Toulouse Commune de

Villenave-d’Ornon

DIR ATLANTIQUE - 33-2023-03-10-00002 - Arrêté n°2023-gir-018 du 10 mars 2023 relatif aux travaux de chaussée sur la bretelle de sortie de la rocade intérieure A630 dans l’échangeur n°19 vers A62 sens Bordeaux-Toulouse Commune de Villenave-d’Ornon 33PRÉFET Direction interdépartementale des routes DE LA GIRONDE Atlantique

a Fraternité 1 O MARS 2993

Arrêté n°2023-air-018 du

relatif aux travaux de chaussée sur la bretelle de sortie

de la rocade intérieure A630 dans l'échangeur n°19

vers A62 sens Bordeaux-Toulouse

Commune de Villenave-d'Ornon

Le préfet de la Gironde

Chevalier de la légion d'honneur

Officier de l'ordre national du mérite

Vu le code de la route :

Vu le code de la voirie routière ;

Vu la loi 82-213 du 2 mars 1982 relative aux droits et libertés des communes, des départements et des régions ;

Vu l'arrêté interministériel du 24 novembre 1967 sur la signalisation des routes et autoroutes et les arrêtés qui l'ont modifié ;

Vu l'instruction interministérielle sur la signalisation routière du 22 octobre 1963 modifiée ;

Vu le décret n°2006-304 du 16 mars 2006 modifié portant création et organisation des directions interdépartementales des routes ;

Vu le décret du 11 janvier 2023 potant nomination de M. Étienne Guyot préfet de la région Nouvelle-Aquitaine, préfet de la zone de défense et de sécurité Sud-Ouest, préfet de la Gironde ;

Vu l'arrêté de monsieur le préfet de la Gironde du 2 février 2023 portant délégation de signature à monsieur le directeur interdépartemental des routes Atlantique ;

Vu l'arrêté n°2023-33-05 du 6 février 2023 portant subdélégation de signature par monsieur François Duquesne en matière de gestion et de police de la conservation du domaine public routier, de police de la circulation routière, et en matière de contentieux et de représentation devant les juridictions ;

Vu la note technique du 14 avril 2016 relative à la coordination des chantiers sur lé réséau routier national ;

Vu le dossier d'exploitation ;

Vu l'avis réputé favorable au 3 mars 2023 de monsieur le commandant de la compagnie républicaine de sécurité autoroutière d'Aquitaine ;

Vu l'avis réputé favorable au 3 mars 2023 de monsieur le président de Bordeaux-Métropole ;

Vu l'avis réputé favorable au 3 mars 2023 de monsieur le maire de la commune de Villenave-d'Ornon ;

Considérant qu'en raison des travaux de chaussée de la bretelle de sortie de la rocade intérieure A630 dans l'échangeur n°19 vers l'A62 sens Bordeaux-Toulouse, sur la commune de Villenave-d'Ornon, il convient de mettre en œuvre des mesures temporaires d'exploitation,

19 allée des Pins

CS 31670

33073 BORDEAUX cedex

Tel :05 56 87 74 00

Mél:District-de-gironde.dira@devéloppement-

durablé.gouv.fr 1/2

DIR ATLANTIQUE - 33-2023-03-10-00002 - Arrêté n°2023-gir-018 du 10 mars 2023 relatif aux travaux de chaussée sur la bretelle de sortie de la rocade intérieure A630 dans l’échangeur n°19 vers A62 sens Bordeaux-Toulouse Commune de Villenave-d’Ornon 34Arrête

Article 1 : afin de réaliser les travaux ci-dessus cités,

du vendredi 10 mars 2023 à 20h30 au samedi 11 mars 2023 à 9h00 :

Fermeture de bretelle de liaison

La bretelle de liaison de la rocade intérieure A630 vers l'A62 sens Bordeaux/Toulouse dans l'échangeur n°19 peut être fermée à la circulation, sauf besoin du chantier.

Les usagers sont alors déviés par la rocade intérieure A630, demi-tour à l'échangeur n°18 via la RD1113 et le giratoire Barrét/Montrignac, retour sur la rocade extérieure A630 puis la bretelle de liaison de la rocade extérieure A630 vers l'A62 sens Bordeaux/Toulouse dans l'échangeur n°19.

Article 2 : en cas de problèmes techniques où météorologiques rencontrés la nuit du vendredi 10 mars 2023 à 20h30 au samedi 11 mars 2023 à 9h00, les mêmes dispositions peuvent être reconduites les nuits du vendredi 47 mars 2023 à 20h30 au samedi 18 mars 2023 à 9h00 et du vendredi 24 mars 2023 à 20h30 au samedi 25 mars 2023 à 9h00.

Article 3 : les prescriptions imposées aux usagers par l'application des dispositions prévues au présent arrêté sont signalées conformément aux dispositions de l'instruction interministériellé sur la signalisation routière précitée. La pose et la maintenance de la signalisation sont assurées par la direction interdépartementale des routes Atlantique (district de Gironde-CEl de Villenave-d'Ornon).

Article 4 : outre les recours gracieux et hiérarchiques qui s'exercent dans le même délai, un recours contentieux pour excès de pouvoir peut être déposé devant le tribunal administratif compétent dans un délai de deux mois à compter de la date de publication du présent arrêté.

Article 5 : le présent arrêté est publié au recueil des actes administratifs de la préfecture de Gironde et est affiché en mairie de Villenave-d'Ornon par les soins de monsieur le maire.

Article 6 :

«+ Madame la secrétaire générale de la préfecture de la Gironde ;

Monsieur le président de Bordeaux Métropole ;

Monsieur le maire de Villenave-d'Ornon ;

Monsieur le directeur des services d'incendie et de secours ;

Monsieur le commandant de la C.R.S Autoroutière Aquitaine ;

Monsieur le directeur interdépartemental des routes Atlantique ;

sont chargés chacun en ce qui le concerne de l'exécution du présent arrêté qui est publié et affiché conformément à la réglementation en vigueur.

Pour le préfet et par délégation,

Le directeur interdépartemeñtal des routes Atlantique

l6 tlon_

19 allée des Pins Older ÉAUDOUX CS 31670 =>

33073 BORDEAUX cedex SE Tel :05 56 87 74 00

Mél:District-de-gironde.dira@developpement-

durable.gouv.fr 2/2

DIR ATLANTIQUE - 33-2023-03-10-00002 - Arrêté n°2023-gir-018 du 10 mars 2023 relatif aux travaux de chaussée sur la bretelle de sortie de la rocade intérieure A630 dans l’échangeur n°19 vers A62 sens Bordeaux-Toulouse Commune de Villenave-d’Ornon 35DIR ATLANTIQUE

33-2023-03-10-00003

Arrêté n°2023-gir-023 du 10 mars 2023 relatif

aux travaux d’entretien du pont d’Aquitaine

(A630) Communes de Bordeaux et Lormont

DIR ATLANTIQUE - 33-2023-03-10-00003 - Arrêté n°2023-gir-023 du 10 mars 2023 relatif aux travaux d’entretien du pont d’Aquitaine (A630) Communes de Bordeaux et Lormont 36PRÉFET Direction interdépartementale des routes DE LA GIRONDE Atlantique Liberté Egalité

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Arrêté n°2023-gir-023 du 1 0 MARS 2023

relatif aux travaux d'entretien du pont d'Aquitaine (A630)

Communes de Bordeaux et Lormont

Le préfet de la Gironde

Chevalier de la légion d'honneur

Officier de l'ordre national du mérite

Vu le code de la route ;

Vu le code de la voirie routière ;

Vu la loi 82-213 du 2 mars 1982 relative aux droits et libertés des communes, des départements et des régions ;

Vu l'arrêté interministériel du 24 novembre 1967 sur la signalisation des routes et autoroutes et les arrêtés qui l'ont modifié ;

Vu l'instruction interministérielle sur la signalisation routière du 22 octobre 1963 modifiée ;

Vu le décret n°2006-304 du 16 mars 2006 modifié portant création et organisation des directions interdépartementales des routes ;

Vu le décret du 11 janvier 2023 potant nomination de M. Étienne Guyot préfet de la région Nouvelle-Aquitaine, préfet de la zone de défense et de sécurité Sud-Ouest, préfet de la Gironde ;

Vu l'arrêté de monsieur le préfet de la Gironde du 2 février 2023 portant délégation de signature à monsieur le directeur interdépartemental des routes Atlantique ;

Vu l'arrêté n°2023-33-05 du 6 février 2023 portant subdélégation de signature par monsieur François Duquesne, en matière de gestion et de police de la conservation du domaine public routier, de police de la circulation routière, et en matière de contentieux et de représentation devant les juridictions ;

Vu la note technique du 14 avril 2016 relative à la coordination des chantiers sur le réseau routier national ;

Vu le dossier d'exploitation relatif aux mesures et conditions de fermeture du pont d'Aquitaine modifié en date du 15 décembre 2020 ;

Vu la convention n°15.30. ALIENOR.II.,12.380 d'occupation du domaine public autoroutier concédé en date du 31 décembre 2015 ;

Vu l'avis favorable du 13 février 2023 de monsieur le commandant de la compagnie républicaine de sécurité autoroutière Aquitaine ;

Vu l'avis favorable du 10 février 2023 de monsieur le directeur des autoroutes du Sud de la France (ASF) ;

Considérant qu'en raison des travaux d'entretien, de maintenance et de contrôle du pont d'Aquitaine, notamment, le nettoyage par air du dessus de la poutre de rigidité ainsi que l'inspection détaillée périodique (IDP) du pont, zones extrados sur chaussée, il convient de mettre en œuvre des mesures temporaires d'exploitation,

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33073 BORDEAUX cedex

Tel :05 56 87 74 00

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Article 1 : afin de réaliser les travaux ci-dessus cités, la circulation sur la section de la rocade A630 comprise entre les échangeurs n°2 de « Croix Rouge » et n°4 « labarde », peut être interdite dans les deux sens de circulation, du dimanche 12 mars 2023 à 7h00 au dimanche 12 mars 2023 à 18h00, sauf besoins du chantier. Dans ce cas :

Fermeture du pont d'Aquitaine

+ Les usagers en provenance de l'autoroute A10 et de la rocade extérieure RN230 sont déviés par la bretelle de sortie de la rocade extérieure A630 dans l'échangeur n°2 puis la bretelle d'entrée sur la rocade intérieure A630 dans le même échangeur pour rejoindre la rocade intérieure RN230,

+ Les usagers en provenance de la rocade intérieure A630 sont déviés par la bretelle de sortie de la rocade intérieure A630 dans l'échangeur n° 4c direction ZA Grand Stade, demi-tour au 1° giratoire Marie- Fel puis la bretelle d'entrée sur la rocade extérieure A630 dans le mème échangeur pour rejoindre la rocade extérieure A630,

Fermeture de bretelles

+ Les bretelles d'accès à la rocade intérieure A630 dans l'échangeur n°4c sont fermées à la circulation sauf besoins du chantier.

Les usagers souhaitant se rendre sur la rocade intérieure dans l'échangeur n°4c depuis Bordeaux-centre par le boulevard Aliénor d'Aquitaine et depuis le cours Charles Bricaud, sont déviés par la bretelle d'entrée de la rocade extérieure A630 dans l'échangeur n°4, puis la rocade extérieure A630.

+ La bretelle d'accès à la rocade A630 extérieure dans l'échangeur n°2 est fermée à la circulation sauf besoins du chantier. —

Les usagers en provenance de la cote de la Garonne ou la route de Bassens, se dirigeant vers Bordeaux sont alors déviés par la bretelle d'entrée de la rocade intérieure A630 du même échangeur, l'A630 puis la rocade intérieure RN230,

+ La bretelle d'entrée de l'échangeur n° 3 de Mireport sur la rocade extérieure A630 est fermée à la circulation des transports en commun.

Les transports en commun se dirigeant vers Bordeaux, sont alors déviés par le pont de Mireport, la rue André Dupin, l'avenue de la résistance, le giratoire de la Gardette, la bretelle d'entrée dans l'échangeur n°2 de la rocade intérieure A630, l'A630 puis la rocade intérieure RN230,

Neutralisati | e dans l'échangeur n°1 de la RN23 lé PR43+710 et le PR 0+300

«+ La voie de gauche en amont de l'échangeur n°1 de la rocade extérieure RN230/A630 peut être neutralisée entre le PR43+710 et le PRO+300. Les usagers circulent alors sur la voie restée libre.

Neutralisation de la voie de gauche dans l'échangeur n°1 de l'A10/A630 entre le PR 541,15 (ASF) et le PR 0+510

+ La voie de gauche de l'A10/A630 sens Nord/Sud dans l'échangeur n°1 peut être neutralisée entre le PR541,15 (ASF )et le PR 0+510. Les usagers circulent alors sur la voie restée libre.

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Article 3 : les prescriptions imposées par le présent arrêté sont signalées conformément aux dispositions de l'instruction ministérielle relative à la signalisation des routes et autoroutes précitée. La pose, la maintenance et la dépose de la signalisation temporaire nécessaire aux travaux sont assurées par la direction interdépartementale des routes Atlantique (district de Gironde — CEI de Lormont).

Article 4 : outre les recours gracieux et hiérarchiques qui s'exercent dans le même délai, un recours contentieux pour excès de pouvoir peut être déposé devant le tribunal administratif compétent dans un délai de deux mois à compter de la date de publication du présent arrêté.

Article 5 : le présent arrêté est publié au recueil des actes administratifs de la préfecture de la Gironde et est affiché en mairie de Bordeaux et Lormont par les soins de messieurs les maires.

Article 6 :

Madame la secrétaire générale de la préfecture de la Gironde ;

Messieurs les maires de Bordeaux et Lormont ;

Monsieur le président de Bordeaux métropole ;

Monsieur le directeur des services d'incendie et de secours ;

Monsieur le directeur départemental de la sécurité publique ;

Monsieur le commandant de la C. R. S Autoroutière Aquitaine ;

Monsieur le directeur zonal des C.R.S du Sud-Ouest, bureau Circulation ; Monsieur le directeur des autoroutes du sud de la France (district d'Ambarès) ; Monsieur lé directeur interdépartemental des routes Atlantique ;

Monsieur le directeur départemental des territoires et de la mer (SUAT - Déplacements-transport) ;

sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent arrêté qui est affiché et publié conformément à la réglementation en vigueur.

Pour le préfet et par délégation,

Le directeur interdépartemental des routes Atlantique

De

Le co ft eur adjoint, "2/16 del'exploitation 7" didier CAUDOUX

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DIR ATLANTIQUE - 33-2023-03-10-00003 - Arrêté n°2023-gir-023 du 10 mars 2023 relatif aux travaux d’entretien du pont d’Aquitaine (A630) Communes de Bordeaux et Lormont 40PREFECTURE DE LA GIRONDE

33-2023-03-13-00002

AP fixant la liste des candidats à l'occassion des

élections municipales partielles intégrales du 26

mars 2023 pour la commune d'Ambès

PREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2023-03-13-00002 - AP fixant la liste des candidats à l'occassion des élections municipales partielles intégrales du 26 mars 2023 pour la commune d'Ambès 41E « Direction de la Citoyenneté et de la Légalité Bureau des Elections

PRÉFET ne . ab DE LA RÉGION et de l'Administration générale

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Arrêté fixant la liste des candidats à l'occasion des deux tours de scrutin de l'élection municipale par- tielle intégrale du 26 mars et 2 avril 2023 dans la commune d'AMBES

Le préfet de la région Nouvelle-Aquitaine

préfet de la Gironde

Chevalier de la légion d'Honneur

Officier de l’ordre national du Mérite

Vu le code électoral et notamment ses articles L.247, L.255-4 et L.256 ;

Vu la loi n°2013-403 du 17 mai 2013 relative à l'élection des conseillers municipaux et communautaires et le décret n°2013-938 du 18 octobre 2013 en portant application ;

Vu l'arrêté du 18 janvier 2023 portant convocation des électeurs pour procéder à l'élection des conseillers municipaux et communautaires de la commune d'AM BÈS ;

Considérant le tirage au sort effectué le jeudi 9 mars 2023 à la préfecture de Gironde attribuant le nu- méro d'ordre des panneaux électoraux pour chaque liste de candidats ;

Sur proposition de la secrétaire générale de la préfecture de la Gironde ;

ARRÊTE

Article premier : la liste de candidats pour le premier tour de l'élection municipale partielle intégrale de la commune d'AMBES est fixée conformément à l'annexe jointe.

Article 2 : cette liste est ordonnée dans l'ordre attribuant l'emplacement de l'affichage électoral après tirage au sort. |

Article 3 : la secrétaire générale de la préfecture de la Gironde et le maire de la commune d'AMBES sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent arrêté qui sera publié au recueil des actes administratifs de la préfecture de la Gironde et affiché en mairie dès réception. -

Bordeaux, le 44/03/2523

Le préfet,

2, esplanade Charles-de-Gaulle

CS:41397 — 33077 Bordeaux Cedex

Tél : 05 56 90 60 60

www.gironde.gouv.fr 1/1

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PREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2023-03-13-00002 - AP fixant la liste des candidats à l'occassion des élections municipales partielles intégrales du 26 mars 2023 pour la commune d'Ambès 45PREFECTURE DE LA GIRONDE

33-2023-03-13-00001

Arrêté d'approbation des listes de

consommateurs de gaz naturel prioritaires

consommant plus de 5 gigawattheures par an

PREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2023-03-13-00001 - Arrêté d'approbation des listes de consommateurs de gaz naturel prioritaires consommant plus de 5 gigawattheures par an 46PRÉFET a. DE LA GIRONDE | | Cabinet Liber | Direction des sécurités galité rer Service interministériel de défense et de protection civile raternité

Arrêté du {3 ARS 2973

portant approbation des listes de consommateurs de gaz naturel

consommant plus de 5 gigawattheures par an et bénéficiant d'un niveau de protection en cas de délestage pour le département de la Gironde

Le préfet de la Gironde

VU le code de l'énergie, notamment ses articles L. 434-1 à L. 434-4 et R. 434-1 à R. 434-7 :

VU le décret n° 2004-374 modifié du 29 avril 2004, relatif aux pouvoirs des préfets, à

l'organisation et à l’action des services de l'État dans les régions et les départements :

VU le décret n° 2022-4958 du 7 avril 2022 relatif au délestage de la consommation de gaz naturel et modifiant le code de l'énergie ;

VU le décret du 11 janvier 2023 portant nomination de Monsieur Etienne GUYOT, préfet de la région Nouvelle-Aquitaine, préfet de la zone de défense et de sécurité Sud-Ouest, préfet de la Gironde ; |

VU l'instruction du Gouvernement du 16 septembre 2022 relative à l’organisation de la

répartition et du délestage de la consommation de gaz naturel et de l'électricité dans la perspective du passage de l'hiver 2022-2023 et à l'accélération du développement des projets d'énergie renouvelable ;

VU les données communiquées par les gestionnaires de réseaux de gaz naturel en application de l’article R 434-1 du code de l'énergie ;

VU les avis des services consultés :

Sur proposition du directeur de cabinet de la préfecture de la Gironde,

ARRÊTE

Article 1 : La liste des centrales électriques d’une puissance supérieure à 150 mégawatts et consommant plus de 5 GWh/an de gaz näturel du département, est établie en annexe 1 du présent arrêté.

2, esplanade Charles-de-Gaulle

CS 41397 - 33077 Bordeaux Cedex

Tél : 05 56 90 61 87

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PREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2023-03-13-00001 - Arrêté d'approbation des listes de consommateurs de gaz naturel prioritaires consommant plus de 5 gigawattheures par an 47Article 2: La liste des consommateurs de gaz naturel de plus de 5 GWh/an assurant des

missions d'intérêt général liées à la satisfaction des besoins essentiels de la nation, en matière notamment de sécurité, de défense et de santé, ou fournissant un service de chauffage pour des sites assurant ces missions d'intérêt général ou pour des logements, pour autant que ces’ consommateurs ne soient pas en mesure de passer à d'autres combustibles que le gaz naturel afin de fournir le service de chauffage, est établie en annexe 2 du présent arrêté.

Article 3 : La liste des consommateurs de gaz de plus de 5 GWh/an qui sont susceptibles de subir des conséquences économiques majeures en cas de réduction ou d'arrêt de leur consommation de gaz naturel, ainsi que, pour chacun de ces consommateurs, le niveau d'alimentation en gaz naturel en dessous duquel ces conséquences économiques majeures sont susceptibles d'être observées, est établie en annexe 3 du présent arrêté. |

Article 4: Les consommateurs présents sur une des listes annexées sont notifiés de leur inscription sur ladite liste et des informations les concernant qui s'y trouvent.

Article 5 :Tout recours contre le présent arrêté doit parvenir au tribunal administratif de

Bordeaux dans un délai de deux mois à compter de sa publication.

Article 6 : La secrétaire générale du préfet de la Gironde, le directeur de cabinet du préfet de la Gironde, la directrice régionale de l’environnement, de l'aménagement et du logement Nouvelle-Aquitaine, les gestionnaires des réseaux de transport et de distribution de gaz naturel, sont chargés chacun en ce qui le concerne de l'exécution du présent arrêté qui sera publié au recueil des actes administratifs de la préfecture de la Gironde (hormis ses annexes classifiées — diffusion restreinte) et dont un exemple leur sera notifié.

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Le préfet,

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PREFECTURE DE LA GIRONDE - 33-2023-03-13-00001 - Arrêté d'approbation des listes de consommateurs de gaz naturel prioritaires consommant plus de 5 gigawattheures par an 48SOUS PREFECTURE ARCACHON

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Arrêté portant modification temporaire le 1er

avril 2023 de l’arrêté préfectoral du 29

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applicables sur l’aérodrome d’Andernos

SOUS PREFECTURE ARCACHON - 33-2023-03-13-00003 - Arrêté portant modification temporaire le 1er avril 2023 de l’arrêté préfectoral du 29 novembre 1993 fixant les mesures de police applicables sur l’aérodrome d’Andernos 49PRÉFET Sous-préfecture d'Arcachon DE LA GIRONDE Liberté

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Arrêté du 13 MA 6 23

portant modification temporaire le 1° avril 2023 de J arrête 12073. du 29 novembre 1993 fixant les mesures de police applicables sur l'aérodrome d'Andernos

Le Préfet de la Gironde

Vu le code de l'aviation civile ;

Vu le code des transports ;

Vu l'arrêté du 11 septembre 2013 relatif aux mesures de sûreté de l'aviation civile ;

Vu l'arrêté préfectoral du 29 novembre 1993 fixant les mesures de police applicables sur l'aérodrome d'Andernos ;

Vu le décret du 11 janvier 2023 portant nomination de M. Etienne GUYOT, préfet de la région Nouvelle- Aquitaine, préfet de la zone de défense et de sécurité Sud-Ouest, préfet de la Gironde ;

Vu l'arrêté préfectoral du 30 janvier 2023 portant délégation de signature à M. Ronan LÉAUSTIC, sous- préfet de l'arrondissement d'Arcachon ;

Vu la demande de M. Patrick LABOUYRIE, président de l'aéroclub d'Andernos, adressée par courriel en date du 24 janvier 2023, en vue d'obtenir la modification temporaire de l'arrêté préfectoral du 29 novembre 1993 fixant les mesures de police applicables sur l'aérodrome d'Andernos ;

Vu l'avis favorable de la direction de la sécurité de l'aviation civile Sud-Ouest du 24 février 2023 ;

Considérant que la demande de modification temporaire vise à déclasser une partie de la zone « côté piste » de l'aérodrome afin d'accueillir du public et réaliser des baptêmes de l'air lors de la journée portes ouvertes du 1° avril 2023 ;

ARRÊTE

Article 1° :

L'arrêté préfectoral du 29 novembre 1993 fixant les mesures de police applicables sur l'aérodrome d'Andernos est modifié le 1° avril 2023 en raison de l'organisation d'un journée portes ouvertes.

La partie « côté piste » indiquée en rouge sur le plan annexé au présent arrêté est déclassée en zone « côté ville » sous réserve du strict respect des conditions suivantes :

— L'aéroclub d’Andernos-les-Bains devra publier un NOTAM pour réserver l'aérodrome aux basés

55, boulevard du Général Leclerc

BP 80150 - 33311 Arcachon Cedex

Tél : O5 56 90 60 60

Mél : sp-arcachon@gironde.gouv.fr

www.gironde.gouv.fr

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SOUS PREFECTURE ARCACHON - 33-2023-03-13-00003 - Arrêté portant modification temporaire le 1er avril 2023 de l’arrêté préfectoral du 29 novembre 1993 fixant les mesures de police applicables sur l’aérodrome d’Andernos 50OU à ceux autorisés par l'exploitant ;

— Pour les activités de baptême de l'air, il conviendra de prévoir Un accompagnement des personnes jusqu'aux aéronefs ;

—- La zone déclassée temporairement devra faire l’objet d'une surveillance particulière ;

- La zone déclassée temporairement devra être rendue hermétique par la mise en place de tous moyens appropriés (barrières, services d'ordre, etc.) ;

— Le public ne devra en aucun cas pénétrer en zone « côté piste »

- La zone d'avitaillement devra faire l'objet d'une surveillance particulière afin d'en interdire l'accès au public.

Article 2 :

Les infractions et manquements constatés aux dispositions du présent arrêté entraineront sa suspension immédiate et seront susceptibles d'être sanctionnées conformément aux dispositions des articles R. 217-3 et R. 282-3 du code de l'aviation civile.

Article 3 :

Le présent arrêté peut faire l'objet d'un recours devant le Tribunal Administratif de Bordeaux (9 rue Tastet - CS 21490 - 33063 Bordeaux Cedex) dans un délai de deux mois à compter de sa publication.

Le Tribunal administratif peut également être saisi par l'application informatique Télérecours accessible par le site internet : www.telerecours.fr.

Article 4 :

— M. le Sous-préfet d'Arcachon ;

— M. le Directeur de la sécurité de l'aviation civile Sud-Ouest ;

sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent arrêté qui sera publié au Recueil des Actes Administratifs de l'État en Gironde, notifié à M. Patrick LABOUYRIE et affiché à l'initiative de l'exploitant de l'aérodrome à l'entrée du secteur déclassé en zone « côté ville » durant toute la journée du 1°’ avril 2023.

Pour le Préfet, et par délégation,

Le Sous-préfet d'Arcachon

Ronan LÉAUSTIC

55, boulevard du Général Leclerc

BP 80150 - 33311 Arcachon Cedex

Tél : 05 56 90 60 60

Mél : sp-arcachon@gironde.gouv.fr

www.gironde.gouv.fr

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SOUS PREFECTURE ARCACHON - 33-2023-03-13-00003 - Arrêté portant modification temporaire le 1er avril 2023 de l’arrêté préfectoral du 29 novembre 1993 fixant les mesures de police applicables sur l’aérodrome d’Andernos 51Annexe 1 : plan de l'aérodrome spécifiant la zone déclassée, les zones d'avitaillement et le point d'accueil pour les baptêmes de l'air

55, boulevard du Général Leclerc

BP 80150 - 33311 Arcachon Cedex

Tél : OS 56 90 60 60

Mél : sp-arcachon@gironde.gouv.fr

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33-2023-03-13-00004

Arrêté portant renouvellement des membres de

la commission consultative de l'environnement

de l'aérodrome Arcachon La Teste-de-Buch

SOUS PREFECTURE ARCACHON - 33-2023-03-13-00004 - Arrêté portant renouvellement des membres de la commission consultative de l'environnement de l'aérodrome Arcachon La Teste-de-Buch 53PRÉFET Sous-préfecture d'Arcachon DE LA GIRONDE Liberté

Égalité

Fraternité

Arrêté du 13 mars 2023

portant renouvellement des membres de la commission consultative de l'environnement de l'aérodrome d'Arcachon-La Teste de Buch

Le Préfet de la Gironde

VU le code de l'environnement et notamment les articles L571-13, R571-73 et R571-77

VU le code l'urbanisme

VU l'arrêté préfectoral du 17 octobre 2018 portant renouvellement de la commission consultative de l'environnement de l'aérodrome d'Arcachon-La Teste de Buch,

VU les résultats des consultations auxquelles il a été procédé,

CONSIDÉRANT que le mandat des membres au titre du collège des professions aéronautiques et du collège des associations de la commission consultative de l'environnement d'une durée de trois ans, est arrivé à expiration et qu'il convient par conséquent de renouveler les membres de ces 2 collèges

ARRÊTE

ÿ

Article 1° - La commission consultative de l'environnement de l'aérodrome d'Arcachon-La Teste de

Buch est renouvelée et est constituée de 10 membres se répartissant, en 3 collèges, comme suit :

Au titre des professions aéronautiques :

Titulaires Suppléants

Personne exerçant leur activité M. Patrice RAFFY (aéroclub du M. Frédéric PATEY - Représen- sur l'aérodrome Bassin d'Arcachon) tant de l'exploitant de l'aéro- drome -— (Directeur de l'aéro-

drome)

Usagers M. Daniel GRAND (Association M. Alain ROSE (Planeurs du bas- des usagers de l'aérodrome de sin d'Arcachon. PBA.

Villemarie) | M. Sébastien SAINT-MARTIN (Aé-

M. Nicolas GOUTIN (Sarl Vertical roclub SEPEVI)

t’ Air Parachutisme

Mme Charlotte JAMBET (Associa-

M. Murat YASAR (Association Ar- tion Arcachon parachutisme. cachon parachutisme. EPSBA EPSBA) |

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BP 80150 - 33311 Arcachon Cedex

sp-arcachon@gironde.gouv.fr

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SOUS PREFECTURE ARCACHON - 33-2023-03-13-00004 - Arrêté portant renouvellement des membres de la commission consultative de l'environnement de l'aérodrome Arcachon La Teste-de-Buch 54AU titre des représentants des collectivités territoriales :

Titulaires

Conseil départemental M. Patrick DAVET

| |

Communauté d'agglomération Mme Marie-Hélène

du Bassin d'Arcachon Sud (CO- GAULX

BAS)

DES

M. Patrick DAVET

Au titre des associations :

Titulaires

— |} _— = =

Association Développement Eco- Mme Virginie SAMITIER

nomique du Bassin d'Arcachon

Association de défense et de M. Thierry LATASTE

promotion de Pyla sur Mer

Association Golf Gujan Environ- M. Jean-Claude JACOB

nement

Article 2 - La durée du mandat des membres représentant les professions aéronautiques et les associa-

tions est de 3 ans.

Le mandat des représentants des collectivités territoriales s'achève avec le mandat des assemblées aux-

quelles ils appartiennent.

Toute personne désignée pour remplacer un membre en cours de mandat l'est pour la période restant à

courir jusqu'au terme normal de ce mandat.

2/3

| Suppléants

Mme May ANTOUN

ES-| M. Xavier PARIS

M. Gérard SAGNES

| Suppléants |

M. Laurent GEULIN

Mme Anne-Lise VOLMER

M. Jean-Paul FRAUCIEL

SOUS PREFECTURE ARCACHON - 33-2023-03-13-00004 - Arrêté portant renouvellement des membres de la commission consultative de l'environnement de l'aérodrome Arcachon La Teste-de-Buch 55Article 3 - Assistent également aux réunions de la Commission, sans voix délibérative, lorsqu'ils n'en

sont pas déjà membres les maires ou leurs représentants dès lors qu'une opération projetée sur le terri-

toire de leur commune est examinée en séance.

Article 4 - Assistent également aux réunions :

- le commandant de la base aérienne 120 ou son représentant,

- la directrice de la sécurité de l'aviation civile du Sud-ouest (DSAC/SO) ou son représentant,

— le directeur régional de l'environnement, de l'aménagement et du logement ou son représentant.

Article 5 - Le Secrétaire Général de la Préfecture et le Sous-Préfet d'Arcachon sont chargés chacun en

ce qui le concerne de l'exécution du présent arrêté qui sera publié au recueil des actes administratifs de

la préfecture et fera l’objet d'un affichage dans les communes concernées.

ee

: #y

Arcachon, le 13 mars 2023

Pour le préfet et par délégation,

Le Sous-préfet d'Arcachon

Ronan LÉAUSTIC

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SOUS PREFECTURE ARCACHON - 33-2023-03-13-00004 - Arrêté portant renouvellement des membres de la commission consultative de l'environnement de l'aérodrome Arcachon La Teste-de-Buch 56