VILLE de
MONTBONNOT
SAINT-MARTIN
(38330)
PREFECTURE DE L'ISERE
04 0CT.2023 N06
SECTION COURRIER
Nombre de conseillers
en exercice 29
présents 22
votants 29
nombre de voix pour 29
nombre de voix contre 00
abstention 00
NPPV 00
OBJET :
Signature d’un bail
civil portant sur
l'immeuble situé 740
chemin de la Croix
Verte pour
l'aménagement d’une
salle multisport
provisoire
Certifie exécutoire
Transmis en Préfecture ou
Sous-préfecture
le: O4 OCT. 2023
‘Publié sur le site Internet
WwWww.montbonnot.fr
ke: 10 OCT. 2023
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a LE , 592201 République Française éUsontal
Département de l'Isère
Arrondissement de Grenoble
Canton de Meylan
EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS DU
CONSEIL MUNICIPAL
L’an deux mille vingt trois
le 26 septembre
le Conseil municipal de la commune de MONTBONNOT-SAINT-
MARTIN dûment convoqué, s'est réuni en session ordinaire, à la Mairie, sous la présidence de M. Dominique BONNET, Maire.
Date de convocation du Conseil municipal : 19 septembre 2023
Présents: M. Dominique BONNET, Maire - Mme Marie-Béatrice
MATHIEU, - MM. Roger BOIS, Jean-François CLAPPAZ, Gilles
FARRUGIA, Adjoint(e)s - Mmes Véronique BENSA-RAIEVSKI, Laurence BRULEBOIS-VIOTTO, Christine CARBONE, Marie-France CARRE, Caroline HALLE, Nadine HEILLIETTE, Flavie PARENDEL, Anne-Marie SPALANZANI - MM. Jean-Franck BARONI, Claude BAUSSAND, Laurent COQUET, Alexis ISAAC, Paul KLEIN, Daniel . LEIFFLEN, Alain MAFFET, Jean-Baptiste PERIN, Jérôme VINTTI.
Pouvoirs : Madame Agnès ROLIN (pouvoir à Marie-France CARRE), Madame Virginie SONJON (pouvoir à Gilles FARRUGIA), Madame Laurence LE BARRILLEC (pouvoir à Dominique BONNET), Madame Catherine FAVAND (pouvoir à Christine CARBONE) - Monsieur Xavier VIGNON (pouvoir à Roger BOIS), Monsieur Patrick DESCHARRIERES (pouvoir à Jean-François CLAPPAZ), Monsieur
Stéphane MOUNIER (pouvoir à Alain MAFFET).
Madame Marie-Béatrice MATHIEU est nommée secrétaire.
Dominique BONNET, Maire, informe le Conseil municipal que la commune envisage de sous-louer le bâtiment d’une surface d'environ 1213 m2, situé 740 chemin de la Croix Verte à Montbonnot-Saint- Martin, afin d'aménager une salle multisport provisoire, durant les travaux de reconstruction de la Maison du Pré de l'Eau.
La signature d’un contrat de sous-location formant baïl civil est donc envisagée avec la société TORNIER pour une durée de 3 années entières et consécutives qui commencent à courir à compter du 1 décembre 2023, moyennant un loyer annuel de base hors taxes de 166 667 € HT qui sera indexé annuellement sur la variation de l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT).
Une réduction de loyer annuel de 25% du loyer annuel hors taxes, hors
charges et après indexation sera applicable à compter de la date de
prise d’effet du Contrat de Sous-Location.
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Monsieur le Maire propose donc au Conseil municipal de régulariser le
bail civil dont le projet figure joint.
Après en avoir délibéré, le Conseil municipal, à l'unanimité de ses
membres présents et représentés :
- Décide de régulariser le baïl civil portant sur le bien situé
740 chemin de la Croix Verte à Montbonnot-Saint-Martin pour
aménager une salle multisport provisoire durant les travaux de
reconstruction de la Maison du Pré de l'Eau.
- Donne pouvoir à Monsieur le Maire pour signer tout acte
requis.
Fait à Montbonnot Saint-Martin,
les jour, mois et an susdits
Le secrétaire de séance, Le Maire,
Marie-Béatrice MATHIEU Dominique BONNET
Annexe : Projet de bail
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uz Greffe du Tribunal de Commerce de Grenoble
Place Firmin Gautier - CS 90150
38019 GRENOBLE Cedex 1
N° de gestion 1970B00127
- Mention n° F18/000346 du 11/01/2018
Annexe 1
avec date d'effet au 31/07/2008
Fusion : sociétés ayant participé à l'opération :
BIOTECH ORTHO 176 Rue Lavoisier 38330 MONTBONNOT-SAINT- MARTIN, 534 884 069 RCS GTC Grenoble, société apporteuse avec date d'effet au 31/12/2047
RENSEIGNEMENTS RELATIFS A L'ACTIVITE ET A L'EFABLISSEMENT PRINCIPAL
Adresse de l'établissement
Activité(s) exercée(s}
Date de commencement d'activité
Origine du fonds on de l'activité
Mode d'exploitation
161 Rue Lavoisier 38330 Montbonnot-Saint-Martin
Fabrication et vente d'instruments de chirurgie. Commercialisation et distribution de dispositifs médicaux.
31/07/2007
Apport fusion
Exploitation directe
RENSEIGNEMENTS RELATIFS AUX AUTRES ETABLISSEMENTS DANS LE RESSORT
Adresse de l'établissement
Enseigne
Activité(s} exercée(s)
Date de commencement d'activité
Origine du fonds on de l'activité
Mode d'exploitation
Adresse de l'établissement
Activité(s) exercée(s)
Date de commencement d'activité
Origine du fonds ou de l'activité
Mode d'exploitation
Adresse de l'établissement
Activité(s) exercée(s)
Date de commencement d'activité
Origine du fonds ou de l'activité
Mode d'exploitation
Adresse de l'établissement
Activité{s} exercée(s}
Date de commencement d'activité
Origine du fonds ou de l'activité
Mode d'exploitation
R.C.S. Grenoble - 31/10/2022 «13:31:40
20 Rue des Berges Parc d'Activité Polytec 38000 Grenoble
ETABLISSEMENT BIOPROFILE
é la ication et la ialisation de
médicaux.
31/10/2008
Transmission universelle du patrimoine à l'associé unique
Exploitation directe
176 Rue Lavoisier 38330 Montbonnot-Saint-Martin
Fabrication et. commercialisation d'implants orthopédiques etremeite supérieure.
01/03/2010
Création
Exploitation directe
385 Rue Lavoisier 38330 Monibonnot-Saint-Martin
Fabrication de matériel médico chirurgical et dentaire,
01/04/2017
Création
Exploitation directe
88 Allée Galilée 38330 Montbonnot-Saint-Martin
Fabrication de matériel médico chirurgical et dentaire.
01/04/2017
Création
Exploitation directe
page 2/3
Greffe du Tribunal de Commerce de Grenoble
Piace Firmin Gautier » CS 90150
38019 GRENOBLE Cedex !
N° de gestion 1970B00127 ANNEXE
Extrait Kbis
EXTRAIT D'IMMATRICULATION PRINCIPALE AU REGISTRE DU COMMERCE ET DES SOCIETES
IDENTIFICATION DE LA PERSONNE MORALE
Immatriculation au RCS, numéro
Date d'inmatriculation
Dénomination ou raison sociale
à jour au 31 octobre 2022
070 501 275 R.C.S. Grenoble
27/04/1970
TORNIER
Forme juridique Société par actions simplifiée (Société à associé unique) Capital social 35 043 008,00 Euros
Adresse du siège 161 Rue Lavoisier 38330 Montbonnot-Saint-Martin
Activités principales abrication et vente d'instru: de chirurgie. Ci ialisation et distribution de dispositifs médicaux.
Durée de la personne morale Jusqu'au 27/04/2030
Date de clôture de l'exercice social 31 décembre
GESTION, DIRECTION, ADMINISTRATION, CONTROLE. ASSOCIES OU MEMBRE:
Président
Nom, prénoms DUBOURG Yann
Date et lieu de naissance Le 25/08/1978 à Dakar (Sénégal)
Nationalité Française
Domicile personnel 9 Rue de la Bonnette 33600 Pessac
Directeur général
Nom, prénoms BRADY Silvia Marcela
Nom d'usage MATAMOROS FRANCO
Date et lieu de naissance Le 19/11/1971 à Guayaquil (Equateur)
Nationalité Américaine
Domicile personnel KONINGINNEWEG 188 BV 1075 Ej Amsterdam (Pays-Bas)
Directeur général
Nom, prénoms
Date et lieu de naissance
Nationalité
Domicile personnel
Commissaire aux comptes titulaire
Dénomination
Forme juridique
Adresse
Immatriculation au RCS, numéro
SOCIETE RESULTANT D'UNE FUSION OU D'UNE SCISSION
- Mention n° F07/009413 du 02/08/2007
- Mention n° FO8/011143 du 22/08/2008
R.C.S. Grenoble -31/10/2022 - 13:31:40
Greffe du Tribunal de Commerce de Grenoble
Place Firmin Gautier -CS 90150
38019 GRENOBLE Cedex 1
N° de gestion 1970B00127
Adresse de l'établissement
Activité(s) exercée(s)
Date de commencement d'activité
Origine du fonds ou de l'activité
Mode d'exploitation
IMMATRICULATIONS HORS RESSORT
RCS. Chaumont
LIMORTÉ Lionel
Le 30/09/1976 à Chambéry (73)
Française
40 Chemin des Mûriers 38530 Chaparcillan
ERNST & YOUNG et Autres
Société par actions simplifiée
1/2 Place Des Saisons Paris la Défense 1 92400 Courbevoie
438 476 913 RCS Nanterre
Psion: :sis ayant participé à l'opération:
R HOLDING Chemin DOYEN GOSSE 38330 SAINT-ISMIER, TD 81 RCS GTS Grenoble
avec date d'effet au 31/07/2007
: LL :a ayant participé à l'opération :
‘OMMERCIAL Rue Doyen Gosse 38330 SAINT-ISMIER,
HELUE 8e RCS GTC Grenoble
pege L3
740 Chemin de la Croix Verte 38330 Montbounot-Saint-Martin
Fabrication de matériel médico chirurgical et dentaire.
01/09/2018
Création
Exploitation directe
OBSERVATIONS ET RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES
- Mention
- Mention n° F12/009405 du 06/07/2012
- Mention n° F13/008371 du 04/06/2013
- Mention n° FI7/016813 du 16/11/2017
R.C.S. Grenoble - 31/10/2022 - 13:31:40
MISE EN HARMONIE DES STATUTS avec la loi 81-1162 du 30/12/1981
x ANCIENNE CELL : ETS TORNIER - FABRIQUE INSTRUMENT D]
CHIRURGIE)
LE du rt du siège scie a se L principal établissement du Rue Doyen Gosse y de l'ets com near, l'ets complémentaire
Fa Fer Rue Lavoisier 58330 MONTBO] T-SAINT-MARTIN devient
siège et ets principalà compter du OOo
Fermeture d'un établissement secondaire sis 800 Rue Guynemer 38190 VILLARD-BONNOT à compter du 31/05/2013
Fusion : sociétés ayant participé à l'opération : -
INTERNATIONAL 5è Allée & à Craponne 13300 SALON DE. PROVENCE, 390 038 966 RCS GC Salon le Provence, société apporteuse
avec date d'effet au 20/10/2017
Le Greffier
FIN DE L'EXTRAIT
page 3/3 Devis N° 251040 Page(s): 28
EMSE DEVIS | = N° 261040 Lo LONTPAOLE) wi Montant HT (Conti noce Pres Vaausre ln Date : 27/06/2023 IL TILLYS24-CUBE | Automete de contrôle d'accès, GTE et intrusion + 1,00 89436 Supervision industrielle GTB/GTC AFFAIRE lecteurs max (8 lacteurs par bus, par ajout de modules spéciallsés) - ENSE jusqu'à 600 000 identifiants- Gestion d'ascsnceurs et télésurvallence A0S67 incluses- lelson IP - montage rail DIN 386 RUE HENRI GIRAUD
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38330 MONTBONNOT-SAINT-MARTIN {Nécessité d'un nouvel applet ei mise à jour en firmware v5.x)
Oblet: Devis intrusion st contrôle d'accës Stryker TILLECOSXF5200- | Lecteur EVOLUTION ST 6.00 222.720 + 336,32 NES - MIFARE / DESFIRE EVA / EV2 - Transparent SSCP V2
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le remplacement des systèmes existants sur ls eits Stryker par ie système TiIL Technologies.
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l'ensemble de ces points sotont fonctionnels. TILMLIO16-CUBE | Module rs 1 Sorties Transistor configurables pour TILLYS CUBE 2,00 357,570 745,14 (ous sécurisé)
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Nous ajoutérons un lecteur debadge à l'entrée principales pour ta - montage Rail DIN mise en et hors servica de l'alarme.
UTC IM4840PAG Contact magnétique à paner on saillis, en polycarbonste/fibre de verre 1,06 17,758 17,78
Pour ls contrôk d'accès, los accès qui soront conservés eur le renforcée, 78 x 24 x 19 mm, sortie sur câbls 4 fils 85 cm sous gains syatème TIL Technologies seront : métallique 60 om, livré avec 1 équerre conditianné par 2, prix unitaire.
- Portail GEN J8720/WH Boite de darivation Bp avec auto protection 1,00 3,480 3,48 - Portillon entré st sortis
- Entrée principale UTC AI673 Indicateur d'action lumineux et sonore, 1:00 25,629 25,69 - Local informatique
- Lecteur intrusion Hal antrée { à créer)
Les d ntrôle d'accés extérie: Il LL s deux autres portés aVoc co! ac ur né Ont pas Il nécessaires à rééquiper selon votre demande, IR ne nements
. - repérage des câbles Les lecteurs existants étant des Data/clock, nous allons les changer afin
de pouvoir installer le nouveau matériel CUBE car l'ancien matériel MDP - Pose des équipements intrusion et contréle d'accès va étre arrété en production en janvier 2024, de plus nous aurons ls - Paramétrage
même format de lecture des badges que sur les autres sites. - Tests
Câbles et prestations 1,00 6 908,360 909,35 FIL COFOE8 Coffret métal, facs plastique, pré-équipé 2 rails DIN, dim 438x584x184 2,00 295,800 591,60 mm
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Eclairage ligne continue ! | Mociicatian de la hauteur des lignes d'éclairages j 6,00 443,00 2 658.00 | Co:
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(Lu et approuvé, bon pour accord)
Vauillez nous retourner ce devis daté, signé at précädé de la mention "Lu et spprouvé, Bon pour accord".
Date:
Signature Chant:
Slaneture Client:
Je: vi dé L
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Noturois 8 RISSCES
Etat des risques et poilutions
aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon et sols pollués En âpplicabon des articles L 125-5, L 125-6, L126-7 et L 556-2 du Code de l'Environnement et de l'article L 121-22-5 du Code de l'Urbanisme
Men mme 08 LOT de MEN RS BA Eu 18.
Galles! éubli eur le base des nformauons mises à disposition par arrêlé préficloral n° 2014058-0004 27/02/2014 us à jancle
Adresse de l'immeuble Cadastre 749 chemin de la croix verte AP 32
38330 MONTBONNOT ST MARTIN
1 if) von]
approuvé [] dat 20/12/2005
avalanehes (} séchoresse /'araïle (]
cyclone (] remontée de nappe feux de forêt (] éi vokan(_]
> L'immeuble esl cenvemne pardes prestriplions de Vavauxdins Le réglemeri de PPRA Zoui(_] nou Ÿ'st oui, les tavauxprescrils ont éid réalisés COR
CRT EEE EE
> cer es ? pt en
anticipé C] aspcouvé [] dete
er oui les Rsques nisnisrs pris an contpte sont és à
mouvements dé terrain {"] autres
> L'mmeuble esteoncemé par des prescriptions de travaux dans le régliment du PPRM
4 gout tes travaux prasen(s ont éte realisés
ÉD Et EEE Ê can
> Limmeuble estsilué dans le pémèt d'étudo d'un PPRI prescrit el non encors apprauvé
sf oui les Isques technologiques pris en 2ons -uération dans l'arrêté sie prascipher sont Res à
effet toxique effatthermique() etfetde surprosston( ] prajection(] risque industriet(") > Limmentbfe est situé dans ds périmètre d'eposnon avxrisques dur PR Tapprouvé à > Limmeuble estsiué dans un secteur d'oxpropnafion eu de délaissement
> Limnrauble est situé sn one as prescription
© Stta transaction concerne un logement. fes iravaux prescrits ont été reahses
5 Stia transaction ne concerne pas Un Jagement, lutsrmadon eur le type de risques auuuxis lmmieuble esLemasé ainsi que Isur grauté, probabilité et cnétique, estjeinks aù contrat de location
CT ENT TES ETES EN RP CES
> L'immeuble estsiiué dans ans cunniruse de Bisillicite su “ oO st © es D
catastophe naturel, > LEnfrmalian estmentonnée dans & contratde location a
Carte Sismicité, Carla nondation, Carte Nondation par crus torrentielle, Caris Inondation par remontées de nappes naturelles, Carte Inondation par ruissellement et coulée de bous, Carto hondation nes Cars terrain, C: ter k
affondrements, Cart Mouvement de terrain Eboutement, chutes de pierres et de blocs, Garts Mouvement da terrain Gllssement de terrain, Carte Mouvement de tarrain Suffosion, Carte Séisme
Locataire Commune de Montbonnat-Salnt-Martin
Date 27/07/2023 Fiu gs validité 2719172024
2133 L'HABITAT DE MONTAGNE - ODI- mpasse belans des pistes 38860 LES DEUX ALPES - 83421704
Commande du 27/07/2023 Réf, Interne :2023-07-27-S485775
Noturois @RESKSS
Extrait Cadastrat
Département : Isère _ L Bases de données: IGN, Cadastre.gouvir
Commune :MONTBONNOT ST MARTIN MG REPERE
Parcellos :AP 328 _ En Re — —|
f
(
433
L'HABITAT DE MONTAGNE - OCE- Impasse baïcons des pistes 38860 LES DEUX ALPES - 834217044
Commande du 27/07/2023
Noturais Q RES mn
Arrêtés de C: phes Naturelles / Décl ion de sini: ind: isé en application du chapitre IV de l'article L125-5 du Code de l'environnement
Préfecture : Isère
Adresse de l'immeuble :740 chemin de la croix verte 38330 MONTEONNOT ST MARTIN
En dats du : 27/07/2023
Sinistres indemnisés dans le cadre d'une reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle
LÆ TTTTTTT 7 7 Type de catastrophe Æ Date de Fin 7 Publication à 7 367 | "lndemnsé| Tempête 10111982 | 181/1982 1911/1982
hondations et coulées de bous 2505/1968 2202989 03/03/1989
hondations et coulées de ous _ 06/06/2010 07/09/2010 10/09/2010
Mouvemnts rra déérenlen cons à sécheesse à ar rallen des Lovin | sonemm2 | 2uosmois 2sns2ors
Nondations et coulées de boue oaotraots ouvrant 202018 2270672018
ovo72018 a1122018 18/06/2019 1710712019 Mouvoments de terrain dférenticis conséculfs à la séchoressa et à la réhydralation des | s0k
Cochezles cases Mdemnisé s!, à votre connalssance, l'immeuble a fait l'objet d'une Indemnisation sulte à des dommages conséculfs à chacun des évenements.
Etabi le : Signature / Cacheten cas de prestataire ou mandataire
Baïlleuc: SATORNIER Locataire : Gommune de Montbonnot-Saint-Martin
Peur en savoir plus, chacun peut consulter en préfecture ou an mais, le dossier départemental sur les sques majeurs, le document d'infommaton communal sur les risques majeurs.
Définition juridique d'une catastrophe naturel
Cette défition eat différente de code de L'article 1er de la loi n'82-600 du 13 jult 1982 rebtive à lndenmisalion des victimes de catastrophes nalureles, qui dique: "sont considérés coms effets des calastrophes natureles [. tériels directs ayanteu pour ï ue les mesures habituelles à
prendre pour prévenir ces donmages leur ve prises”, L DE niveau des dommages causés. La nolion oalurer k eue qui “ Source : Guide Général PPR
333
L'HABITAT DE MONTAGNE - ODI- mpasse balcons des pistes 38860 LES DEUX ALPES « 834217044
mmande du 27/07/2028
Noturais fr RISKS RAI.IG ADS OTATSABSTIE BE
Zonage règlementaire sur la Sismicité
Département : Isère = Commune :MONTEONNOT ST MARTIN
Zonago règlementalre sur la Slsmicité : Zone 4 - Moyenne
CAIN OTARGRES EE)
|
(HESARFENIEN SHARTREUSE]
REMREURZ ETES)
CANCICANEENIECAA
Zones de sismicité
1 (très faible)
#2 2 (faible)
mn 3 (modérée)
mu 4 (moyenne)
ss 6 (forte)
5133
L'HABITAT DE MONTAGNE- ODI- passe bakons des pistes 48860 LES DEUX ALPES - 82421704 Noturais 9 false Commande du 27/07/2023 Rä£. Interne : 2023-07-27-4BSTFS
XxeS
Cartographies des risques auxquelles l'immeuble n'est pas exposé
Inondation par cris torrentielle Approuvé le 27/01/1989 hondation par erue torrentielle Approuvé le 27/01/1989 Mouvement de terrain Eboulement, chutes de pierres et de blocs Approuvé Mouvement de ierrain Eboulemeni, chutes de pierres el de blocs Approuvé Mouvement de terrain Glissement de terrain Approuvé
Séisme Approuvs le 27/71/1980
Inondation par crue torrentiells Approuvé le 27/01/1989
Mouvement de terrain Glissement de terrain Approuvé
Sélsme Approuvé le 27/01/1989
NON EXPOSÉ
Inondation par crue torrentielle Approuvé le 27/01/1989
Mouvement de terraln Eboulement, chutes de plerres et de blocs Approuvé Mouvement de israln Ebeulement, chutes de plerres st de biccs Approuvé Mouvement de terrain Glissement de terrain Approuvé
Séisme Approuvs le 27/01/1989
à
AT
« MAR
AN BAHNOT L:
Mouvement de lerrain Gissament de tarrain Approu&
Séisme Approuvé le 27/01/1989
NON EXPOSE NON EXPOSÉ
Inondation par crus terrentiells Approuvs ls 27/01/1989 Inondation par crue torrentielte Approuvé ie 27/01/1989 Mouvement de terrain Eboulement, chutes de plerres et de blocs Approuvé Mouvement dé terrain Éboutement, chutes de plerres et de bloës Approuvé Mouvement de terrain Glissement de tarrain Approuvé
Séisme Approuvé le 27/01/1989
Mouvement de terrain Glissement de terrain Approuvé
Séisme Approuvé le 27/01/1989
10/33 L'HABITAT DE MONTAGNE- ODI- impasse balkons des pistes 38860 LES DEUX ALPES - 83421704
Commande du 27/07/2023
Noturas @ IS Re =
Annexes
Fiche d'information Sismicité
sn h
EU on fnformation acquéreur+ locataire (IAL — article L.125-5 du CE)
FORT EBiuson Le zonage sismique sur ma commune
Lezonege denique de le France:
Les données de sismicité instrumentale et historique et des caleuts
de probabiité permeitent d'aboutir à l'élaboration d'un zonage
slsmique. Cette analyse prabatiliste représente là possibUté pour
un feu danné, d'être expnsé à des secousses lelliriques.
Elle prend en compte la répartition spatiale non uniforme de la
slsmicité sur le territoire français et a permis d'étabiir la cartogra-
phie ci-contre qui découpe la Lerritore français an 5 zanes 6e sie-
micité: très Falbia, faible, modérée, moyenne, forte. Les construc-
teurs s'appuient sur ce zonage sismique pour appliquer des disposi-
tians de constructions adaptées au degré d'amosion au risque
sismique.
Svous habitez, conslrulsez votre malson ou effectuez des
travaux:
en zone 3, aucun règle parasismique n'est iraposée;
Aucpe exigence
Aucune
eigance
LE
ep
i 4 hi Lesrègies
de l'Euracode 8 sont imposées nour les togements sociaux et
las immeubles de grande taille :
| en zone 3 ei 4, des règles simplifiées appelées CPAM ECR
zone 3/4 peuvent s'appliquer paur les malsans Indiiduelles;
zen rones, des règles simplifiées appelées CPMI-ECS zone S
peuvent s'appliquer pour les maisons individuelles.
Pour connaitre, votre one de samicité: Htp2:/7
avr Etorhaue @ouv.frf - rubrique « Connaitre ke risques
prés de des mal»
Pour résister él FF le:
Pour en savoir plus:
Qu'est-ce qu'ur sélsme, comment séisme ? —>
? pi 4
12/33 L'HABITAT des pistes 38860 LES DEUX AL
Commande du 2707/2073 Réf. interne : 2029-07-27-5465 775
Naturals @ rats es
Annexes
Cartographies des risques auxquelles l'immeuble n'est pas exposé
NON EXPOSÉ
Inondation par crue torrentielle Approuvé Le 27/01/198
Mouvement de terrain Eboulement, chutes de pierres et de blocs Approuvé
Mouvement de terrain Glissément de terrain Approuvé
Séisme Approuvé Le 27/01/1889
11438
L'HABITAT DE MONTAGNE - GDI- passe bakons des pistes 38660 LES DEUX ALFES - 34217044
Commande du 2707/2023 Réf. interne : 2023-07-27-5465775
Noturois @ RESKS
Annexes
Arrêtés
PRÈFLOTURE PE L'ISÈRE
Vu ab annexé à 2 qutraeten Ou CNE Meal
RC cas 0 date du Et ms EAN AR 8 Fe de EN Lace! c'Urtantame MAREAU DE LURRAMRELS
RESBRONEES À RARAUER DEA APE
me F ;
ARRETE N° 2007 - 06598 portant approbation du Plan de Prévention
des Risques naturels prévisibles fiaque Inondation dans la vallée du
Grésivaucan, à l'amont deGraneble per FSeRe
Sur tes communes de
BARRAUX, BERNIN, LA BUISSIERE, CHAPAREILLAN, LE CHEYLAS, LE CHAM , P
FROGES, CROLLES, DOMENE, FROGES, GIBRES, GONGELIN GRÉNOMLE LUE,
sen, MONTSGNNOT ST MARTIN, MURIANETTE, LA PIERRE, PONTCHARRA, ST
R, STMARTIN D'HERES, ST NAZAIRE LES EYMES, ST VINCENT DE MERCUZE
STE MARIE D'ALLOIX, TENCIN, LA TERRASSE, LE TOUVET, LA TRONOHE, LE
VERSQUP, VILLARD SONNOT
LE PREFET DE L'ISÈRE,
Officier de La Légion d'honneur
Chevalier do FOrgre National du Mérite .
+ VU l'ordonnance n°2909914 du 18 septembre 2000 rstalivs 4 be J parle législäiive du Code
de l'Environnement abrogeant les articias 40.1 à 40.7 d@ ia [oi n° k
modifiée par Le fofn*68-101 du 2 Février 1995 ï AA TR A
eu
7 VU_ fe Code de FEnvironnemont, articles 592-1 à 582.9 ot 63.
de Prévenlion des Risques naturels prévisibles : ARE I
nc Ph
= VU le décret n° 851089 du & octobre 1895 colaif à 1 à Riause mare Prés GR
= VU fe décret n° 2005-3 du 4 janvier 2005 modifiant te di 8S- actsbr
rolefif aux plans de prévention des fsques naturels ess EEE
se
- VU l'arrèté préfectoral n° 2004-08884 du 50 avril 2004 scrivent l'étabtisaemt M
de Prévention du Risque Inondation par Ia Hivière18e Sur lescommunes de BARRAUX,
BERNIN. LA BUISSIERE, CHAPAREILLAN, LE CHEYLAS, LE CHAMP PRES FROGES,
DRE COMENE, FROGES, GIÈRES, GONCELIN, GRENOBLE, LUMBIN, MEYEAN, BOANOT ST MARTIN, MURIANETTE, LA PIERRE, PONTOHARRA, ST ISMIER, êT
MARTIN D'HBRES, ST NAZAIRE LES EYMES, ST VINCENT DE MERCUZE, STE MARIE
BONRON TENCIN, LA TERRASSE, LE TOUVET, LA TRONCHE, LE VERSQUD, VILLARD
* VU l'arrêté préfectoral n°2008.12238 qu 11 octobré 2008 portant aphrabanr
“opnbns Pamédialamant opposables concernant lès zones TEUGIE du PÈR (nom eUEn pr
sr
she
ERPL AGENE LI Bettenores
13/33 L'HABITAT DEMONTAGNE - ODI- Irpasse bakons des plstes 38860 LES DEUX ALPES . 34217044 Noturais RISK Commande du 27407/2023 Räf. Interne : 2023-07-27-5465775
Annexes
Arrêtés
Asticle 2
Une copie du présent arrêté ef du dossier communal d'information est adressée au maire, à la 4 des notaires et à la chambre syndicat sétnir
Le présent arrété sera affiché en mairie pendant un mois et publié au recuef des actes
adiiniaratits de FEtat dans le département.
Le dussiar communal d'information est consultable sur la site Intemel des services de l'Etat en Isère (hllp/aww.isere.gouv.frt
Articte 4
Le secrélaire général de la préfecire, le directeur déparlemental des teritcires ét le maire ent chargés, chacan en ce qui ts vonceme, de l'application du présent arrêlé.
Article 4
Le détai de recours gracieux devant l'aulen da acte où de serours contantieux devant Ia Juridiction administrative #51 da deux mols & compter de son affichage au de sa publication.
Noturais @fines
Falt à Grenoble, te 27 fewriar 2014
Paur le Préfet, Pour le Directeur départemental des territoires,
Par subdélègation, Le chef du service de prévention des risquae
Par délégation, Le chef du bureau disques majeurs
C.COLOMBOT
18/33
L'HABITAT DE MONTAGNE- OUL- Ivpasse balcons des pistes 38860 LES DEUX ALPES - 83421704
mmande qu 27/07/2028 Réf, Intorne : 2023-07-27-5465775
Annexes
Arrêtés
VU Parrété préfectoral n° 38-2018-07-26-008 du 29 jutilet 2038 parlant création de ln have unes commune nouvelle «Arandon-Passines dela fusion des com d'Arandon 6: de Passins :
VU arrêté préfectoral n° 38-2018-08-02-018 dé 2e 2016 paranl création de ia mine nouvelle «La Sure en Chartreusen issus de le fusion des communes tie eo Sain-Jufien-de-Rarz et de Pommiers-le-Placatte:
VU Farèté préfectoral n° 38-2016-09-02-019 du ? septembre 2016 portera création de ta communs nouvelle sLes Deux Alpens issue de ta fusion des communes de Mont de Lans et de Venosc:
VU Fanéié préfectoral n° 38-2016-11-18-004 du 16 novembre 2016 portant création de issue de ts fusiondk
Cordèac oi de Saint-Sébastien ;
VU Paré préfocaara 38 2618-08-26-013 du 26 santa 2038 port éaÿon de nouvelle sDrre ia fusion 4
Bakbins et d'Omacieux ;
VU farréts préfeciorss n° 28-2048-10-11-008 du 11 setobre 2016 portant création 4e la
commune nouvelle «Val-de-Vitleux lssue de la fusion des communes de Panissage et de Vineu :
VU l'aréié préfectoral n° 38-2078-12-18-007 du +8 décembre 208 portant création de ia communs nouvalle sflatea-Cus-Paites-Roches» isaue de la fusion des communes de Saint-Bamard-du-Touvet, de Saint-Hilarre-du. Fouvet st da
Sain-Pancasse :
VU l'arété préfectoral n° 38-2018-12-18-008 du 18 décembre 2018 portant création de le commune nauvalls «Chantsgérier» issue de ls fusion des communes de Chantelouve et de Le Périer :
VU larëé teur n° RE RU as du 48 décembre 2018 portant création de ina nouvelle de Heut-Brèdas issue de a fusion des communes de La For Femière € side Fanat
VU farêsé préfectoral n° 48-2018. 14-12-0068 du 42 novembre 2018 portant création de la commune nouvelle «Porte des Bannevauxe issue de là fusion des communes d'Arzay, de Commels, de Nartoin et de Semons:
vu été préfectorsl n° 58-2018-12-21-010 du 24 décembre 2016 portant modification ÉRRUE pour modifier la graptie du nom de ia commune les-Bonnevauxs au leu de «Porte dés Sonnevauxs.
Sur proposition de monsieur je diracteur déparementai par imérim des territoires die l'lnère,
ion Déparemeale des Femitaires de J'Esère — Serviex Sécimité à Aixques 17 Bd Jokégh Valise BP 45 » 2840 GRENOBLE CEDEX 9
20/33 L'HABITAT DE MONTAGNE. ODJ- Impasse balcons des pistes 38860 LES DEUX ALES - 83421704
Noturais 9 rie
Noturcis RNCS
Commande du 27/07/2023 Réf. Interne : 2023-07-27-5485775
Annexes
Arrêtés
Ds ef sen
Rise HA PRAREAIE
PREFET DE L'ISÈRE
Er pu
ARRÊTÉ N° 38-2019-02- 22-00
ARRÊTÉ PRÉFECTORAL MODIFIANT LA LISTE DES COMMUNES CONCERNÉES PAR
L RES ETDES JERS SUR LES RISQUES NATURELS, MINIÈRS ET TESHNOLOGIQUES MAJEURS
LE PRÉFET DE L'ISÈRE, Chevalier de la Légion d'honneur
Officier de l'Ordre Nalionat du Mérite
VU ie ste général des colleciivités territoriales.
VU le code de lénvironmement st notamment £es anliclas L. 128.5 at fi, ans à
R.128-27 relatifs à l'Intorme nt des locataires de
immobiliers sur les risques naturels al technologiques majeurs, es HE miniers:
vu De can qu à Aus ADS cdot LnGsh age des caro da otaure tenus: être portées à la connaissance du
le décret n° 2010-1254 du 22 oetabre 2010 relRt à {a prévention ces risques :
Le dévret n° 2010-1285 du 22 ortobre 2010 portant délimitation dos 20104 de sisi du tertiolr Hrançais ;
£
é
VU l'arnié préfectoal ni" ne du 2 février 2012 r#laht ou a PARREEN
és citoyens sur les ranues naturels et tachnoingiquen majeurs (dog
départementel des riaques Fe :
Vu Faréié prélectoral du 8 février 2016 modifiant là abs des commune Cancerrèes par Finformallon des acquéreurs et des |scataiéa de blans immobiliers sur lea nsques naturels, mériers et technologiques MAjeUes;
VU farmélé ministériel du 27 Juin 208 portant délimiation des xunes à poiential raden du territoire français à
Farrèté préfectoral n° 48-2016-07-20:007 qu 28 juillet 2016 noriant création de la commune nouvaie «Vilages du Lee de Paledris (aus de la fusion des communes se Le Pin et de Palace:
Disection Départementale des Poniteires de l'ère = Rorvies Steusilé a Rlques 17 Bd Joseph Vuier - BN 48 > 18046 GRENOBLE CEDEX 9
19/33
L'HABITAT DEMONTAGNE - ODI+ Impasse bakons des pistes 38860 LES DIEUX ALPES - 89421704
Commande au 27/07/2023 Rôf. Interne: 2028-07-27.545775
Annexes
Arrêtés
ARRÊTE
ARLES
L'arrêté du 8 Rvries 2016 est abrogé. H est remplacé par le présent arte.
ARTICLE
Latiue enne sua aur l'arrêté préfectoral du8 feurier 2048 est modifiée selon le tablanus annexé au présent arôi
ARTICLES
Lena das tiloyens Eur las nsques PAtUrals, se ne majeurs auquats ls
eur tes fisques majeurs (DDRM).
ARTICLES
Cane information est complétée dans ls contmunse listes an annexe du présent arrêté par de document d'imormation communal aur les risques majeurs (DICRIM) of l'affichage dan Faques pre an sempta,
AUTICLES
Le présent arrêtà est publié au recuell des actes administratifs de État dans te département et les maires sant informés de cette publication. Get arrête aura affiche dans la maire deg communes
Une copie de cet ace ol une copie de li liste annexée sont adrassées À to chambre déparlementale des notales,
Cal arrêté rera accessible sur ls she Hrilernet de la préfecture (http: tas fa gult,
ARTICLÉS
Moncieur is sous-préfet, directeur ua cabinet, monsieur le secrétaire générai de le préfecture da Thière at les marte du département sont chargés, chacut an se qui le conceme, de l'applostion du présent arrété qui sara transmis & monsieur lo saux-prétel de l'érrengissemant de Vienne et à monsieur le sous-préfet de La Tour du Pin.
Grenodke, le 22 FEV 8m
Dicetion Dépurtementuie dés Tisrilreu dé l'Isère = Service Sécumies ct Rliques
ED Fuel Valfies-» DP 43 + 26640 GRENOBLE CHDEX ©
2133 L'HABITAT DE MONTAGNE - ODI- mpasss bakons des pistes 38860 LES DEUX ALFES - 834217044 Cemmande du 27/07/2023 Réf. Interne : 2029-07-27-5465775
Naturols 9 RSKcS
Etat des Risques de Pollution des Sols (ERPS)*
Réalisé en commande* par | Media Immo
Pour le compte de | L'HABITAT DE MONTAGNE - ODI
Numéro de dossier | 230734/DERVIN
Date de réalisation | 27/07/2023
Localisation du bien | 740 chemin de ja croix verte
38330 MONTBONNOT ST MARTIN
Section cadastrale | AP 328
Altitude | 221.65m
Données GPS | Latitude 45.219287 - Longitude 5.812998
Désignation du bailleur | SA TORNIER
Désignation du locataire
Dans un rayon do Dans un rayon entre 200m autour du blen 200m at 500m du bin Conclusion
Ace jour etselon les informations transmises par le BRGMet le MÉDDE, i s'avère qu'à moins de 500m du bien:
md 0 sito polué (ou potentiellement pollué) estrépertorié
BASOL EE REREAS ON RES TE D 0 sit industriel ctacthité do senice estréperiarié par
ETES FÉES md 0 site estréperorié au tolai. a vin
PRES
Faità Comeï Essonnes, le 27/7/2023
“ce n'a pour but que de iquer, À ou au locataire, les informations rendues publiques par l'Hat concernant les risques de pollution des sols.
= pèdôt à sa a à ; à . is ati k isos par le client soi étous ï ic sur las BASS, futurs ent à
Document réalisé à parir des bases de données BASIAS, BASOL el CASIAS
{aërées parle BRGM - Bureau de Racharches Géologiques et Minières ete MEDDE- Ministèrs de lEcahgie, du Développement Durable et de l'Energie)
SOMMARE
Synthèse de votre Elat des Risques de PoRiion des Sob
Qu'est-co que TERPS ?
Cartographie des rise sllués à moins do 200mdu bien et à mois de 50m du bien
Hventaire des sites BASOL / BASIAS situés à moins de 200m du blen, Süm du bien et non Icafsés
26133 L'HABITAT Di AL
jande du 27/07/2023 2023-07-27-5465775
Noturois @RISK ane
Cartographie des sites
situés à moins de 200m du bien et à moins de 500m du bien
8
200 4
@renso. : BÂse de données des sltes el SOLs polués {ou potentisgemant polués}
La: | BASS en activité : Baso de données d'Ancions Ses Industriets el Actiilés de Service & ‘Erplacement du bien
si née : es d' Sites Mdustriels et € Zone de 200mautour du bien & GAncine ts 1
W Shes CASIAS : Carla des Anciens Ses Industriels et Activités de Service
1. 2on6 de $00mautour d bien
Retrouvez sur cette carfographle un inventaire des sites pollués {ou potentielement polluée) situés à moins de 500m du blen représentés par les plotos ® #
ee Chacun de ces picios est détaitlé sur la page aulvante grâce à sa lattre ot son numéro (A2, 4, .....} qui vous aideront à vous repérer sur la carte.
28/33
L'HABITAT DEMONTAGNE- ODI- Impasse balcons des pistes 38860 LES DEUX ALPES - 8294217044
Commande du 27/07/2028
Noturais ess Réf. Interne : 2023-07:27.5485775
Qu'est-ce que l'ERPS ?
Ce document n'a pour but que de communiquer, À TITRE INFORMATIF, à l'acquéreur ou au locataire, les Informations rendues publiques par l'Etat concernant les risques de pollution des sols.
Qu'est-co qu'un site pollué ?
Un site pollué est un site qui, du fait d'anciens dépôts de déchets ou d'infiltration de substances polluantes, présente une pallution suceptiblé de provoquer une nuisance ou un risque pérenne pour les personnes ou l'endronnement. Ces situations sont souvent dues à d'anciennes pratiques sommaires d'ébmination des déchets, mais aussi à des fuites ou à des épandagés de produits chimiques, accidentels ou pas. Il existe égalemnt autour de certains sites des contaminations dues à des retombées de rejets atmosphériques accumulés au cours des années voire des décenni
Comment sont établis tes périmètres et attributs des futurs SIS ?
Le préfet élabore la liste des projets de SIS et la porte à connaissance des maires de chaque commune. L'avis des maires est recueilli, puis les informations de pollution des sols sont misss à jour gère à la contribution des organismes panlicipants. Ces secteurs seront représentés dans un ou Plusieurs documents graphiques, à Fécheile cadasirale
Quets sont les derniers changements ?
Le décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 relatif à l'infomation des acquéreurs et des locataires sur les risques vient renforcer le formalisme de l'état de pollution des rs Depuis le 1er j: ÉE ee. VERP doit mmentlonner le dernier arrêté pris par le préfet sur l'existence d'un SIS, la date d'élaboration, le
tout en reprenant les informations à disposition dans le système parcelle: d'information Géographique {art nn du on de l'environnement).
Que signifient BASOL, BASLAS ot CASIAS ?
m BASOL : BAse de données des sites et SOLS pollués (ou potentiellement pollués} par les actiités industrielles appelant une action des pouvoirs
publics, à titre préventif ou curatif.
M PASIAS : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Actiités de Senice, réalisée eséentiellement à partir des archives et gérée par le BRGM (Bureau de Recherches Gélogiques et Minières). I! faut souligner qu'une inscription dans BASIAS ne préjuge pas d'une éventuelle pollution à son endroit.
mD> CASIAS : Carte des Anciens Sites Industriels et Acthités de Senice, présentant l'historique des actiutés industrielles ou de senices que se sont succédé au cours du temps. CASIAS ne préjuge pas d'une pollution effective des sols des établissements recensés,
Que propose Media Immo ?
Media Immo vous transmet, à titre informatif, les informations actuellement disponibles et rendues publiques par l'Etat à travers les bases de données BASOL et BASIAS. el sur CASIAS.
Î Quels sont Les risques si le vendeur ou le bailleur n'informe pas l'acquéreur ou le locataire ?
« À défaut et st une pollution constatée rand le tetrain impropre à la destination précisée dans le contrat, dans un délai de deux ans à compter de ta | découverte de la pollion, lscquéeur ou l locataire a le choix de demander la résolution du contrat ou, selon le cas, de sn faira restituer une partie du prix do vente au d'obtenir une réduction du foyer. L'cquéreur peut aussi demander le réhabilitation du forrain aux frais du vendeur | tie le coût de cette réhabilitation Le pr pas prop n par rapport au prix de vente ». (Er du Décret n°2015-1353 du 26 octobre 2015)
27H33
L'HABITAT des pistes
Commande du 27/07/2023 Réf. Interne : 2023-07-27-5465775
INventaire des sites BASOL / BASIAS
situés à moins de 200m du bien età moins de 500m du bien
. Distance eu ActNité des skes situés à moins de 20ûm À (mron)
Aucun résukat à moins de 200m
Len RE en 7777 À Deune : Nom Activité des sites sHués de 200m à 500m {Environ)
Aucun résukat de 200mà 500m
tom. TEE
Aucun sile non localisé
29/33
L'HABITAT DE MONTAGNE - ODI- impasse babons des pistes 38860 LES DEUX ALPES - 63421704 EXPERTISES & DIAGNOSTICS
BUREAU D'ETUDES THERMIQUE .
AMO MAPRIMERÉNOV" OPS Bi ARCHITECTURE D'INTÉRIEUR DS EN EUs
DÉPANNAGE SERRURERIE-VITRERIE L'HABITAT DE MONTAGNE
ATTESTATION SUR L'HONNEUR
Réalisée pour le dossier n° 230734/DERVIN relatif à l'immeuble bâti visité situé au : 740 chemin de la croix verte 38330 MONTBONNOT ST MARTIN.
Je soussigné, PRAS Laurent, technicien diagnostiqueur pour la société L'HABITAT DE MONTAGNE atteste sur l'honneur être en situation régulière au regard de l'article L.271-6 du Code de la Construction, à savoir :
- Disposer des compétences requises pour effectuer les états, constats et diagnostics composant le dossier, ainsi
qu'en atteste mes certifications de compétences :
Prestations Nom du diagnostiqueur Enopriee ide | N° Certification Echéance certif
DPE Mention PRAS Laurent GINGER CATED 1814 20/12/2029 - Avoir souscrit à une assurance (AXA n° 108914461094 valable jusqu’au 31/12/2023) permettant de couvrir tes conséquences d'un engagement de ma responsabilité en raison de mes interventions.
= N'avoir aucun lien de nature à porter atteinte à mon impartialité et à mon indépendance ni avec le propriétaire
ou son mandataire, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il m'est demandé d’établir les états, constats et diagnostics composant le dossier. - Disposer d'une organisation et des moyens (en matériel et en personnel) appropriés pour effectuer les états, constats et diagnostics composant le dossier.
Fait à LES DEUX ALPES, le 07/09/2023
Signature de l'opérateur de diagnostics :
Articte L271-6 du Code de la Construction et de l'habitation
« Les documents prévus aux 1° à 4° et au 6° de article L. 271-4 sont établis par une personne présentant des garanties de compétence et disposant d'une organisation et de moyens appropriés. Cette personne est tenue de souscrire une assurance permettant de couvrir les
d'un de sa en raison de ses jons. Elle ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son et à son ni avec le qui fait appel à elle, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels H lui est demandé d'établir l'un des documents mentionnés au premier alinéa, Un décret en Consell d'Etat définit les conditions et modalités d'application du présent articie. »
Article L271-3 du Code de la Construction et de l'Habitation « Lorsque le propriétaire charge une personne d'établir un dossier de diagnostic technique, celle-ci lui remet un document par lequel elle atteste
sur l'honneur qu'elle est en situation régullère au regard des articles L.271-6 et qu'elle dispose des moyens en matériel et en personnel nécessaires à l'établissement des états, constats et diagnostics composant le dossier. »
EURL L'HABITAT DE MONTAGNE 1/1
45 route du Petit Plan 38860 LES DEUX ALPES Pa . Rapport du : Fei: 07 61 73 95 38 - Mail : habitatdemontagne@gmail.com
Site internet : www.habitatdemontagne 07/09/2023 SIRET : 834 217 044 000 17 - Code NAF : 7120 B
Contrat d'assurance RCP AXA n°10891446104 & LLOYD n°RÇNRJ-00011
Médiateur de la consommation : ANM-CONSO
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« Ë| 2 dé = £a LE
HV CAL pese SOU PiGINGIR
CATED
- CERTIFICAT DE COMPÉTENCES -
Diagnostics Techniques Immobiliers
La certification de compétences de personnes physiques est attribuée
par GINGER CATED à :
PRAS Laurent sous le numéro 1814
Cette certification concerne les spécialités de diagnostics suivantes :
Date Date
d'effet: d'expiration
[Intituié du type de diagnostic
technique immobilier Î
20/1212D2
Missions de ropérage dés matériaux t produits des
Ustes À, Bet € ct évaluations périodiques de l'état AMIANTE MENTION pr !
confinement
ENERGIE
Rariouvallement Selon arrêté du 24 décembre 2021
et 21H 2GCAONS
Le mardi 07/02/2023 Cécile PIERRE
Directelce de Ginger CATED
Cie HGINGIR
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ET
EC nn re FARSONNES Wmesrmeen
Attestation de Compétence
ÊTE
Déclaration d'aci d'activités liés enregistrée sous Je humére #14 13073 M ausrès duLerérer FTtamnareprevent ce.
Plateforme Aix-en-Provence Plateforme Lye Lyon
22, rue Gustave Effal - La Verdière ! - 13880 VELAUX L 161, impasse de le Baime- Re SAINT:PRIEST.
Plateforme Clermont-Ferrand ne — |Gr: Pinteforme Greno 48,
rue des Sauros - Quartior lo Partiau - 63170 AURIERE 500, route de Ruisset- sa300) NOYAREY DEE = de F'EMicacité Energhique
Ensenvie rs leffiocite énergétique. À
| ATTESTATION DE FIN DE FORMATION
Je soussigné Xavier RIMBAULT, gérant de l'organisme de formation IDEE,
Organisme de formation n° n°52440886244 enregistré
auprès du Préfet de La région Pays de la Loire en date du 30/04/2020
atteste que : Laurent PRAS de la société L'HABITAT DE MONTAGNE
A suivi assidûment l'action de formation intitulée :
Audit énergétique Tertiaire & Habitat Collectif
conformément au programme pédagogique préétabli, ayant Les objectifs suivants :
Mener avec mé ie un audit gétiqr aux ik ives et aux bâti tertiaires simples, savoir recueillir et analyser Les informations,
Rédiger et restituer Le rapport d'audit en des Ü d' ioration et des
A obtenule} La note suivante à l'évaluation des connaissances de fin de formation : 72% de bonnes réponses.
Fait à NANTES le 25/11/2021
Xavier RIMBAULT,
Gérant de l'organisme de formation
u LD.EE. 4 chernin des réunis 44100 NANTES
A à Tél. : +43 972 106 535
A ' Siret 804 153 S91 00024 - APE 82992
Institut pour le Dévelnppement de L'Effiacité Énergétique Siège soc: 34 ne des Rävms- 14100 NANTES
36 Téi-6972.10. format on-eiyele œnsutirg : info elysia.constung . eo. APE PL He Vta”
N° dossier : 4885 |
OPO IBi liste : 075 CAÏ
L'INGÉNIERIE \ QUALIFIÉE
104, rue Résumur
75002 PARIS
Tél, : 01 55 34 96 30
Email : opqibi@opaibi.com
Site web : www.opaibl.com
Certificat de Qualification N° 21 12 4533
Période du : 01/12/2022 au 01/12/2023
Nom ou dénomination : L'HABITAT DE MONTAGNE
Adresse : Impasse balcon des pistes
Code postal, ville : 38860 LES DEUX ALPES
Hs É 0761739538 E-mail: habitatdemontagne@ymall.com copie : Site intemet: _ www.habitatdemontagne.fr
Forme juridique : SARL Unipersonnells N sien sien 0 Registre du commerce : _ 834217044 GRENOBLE Re: wir it j : Code NAF : 7120B Capital social en € : 1 500 . FRANCE IARD Apparentement : NEANT Assuranco(s) : re
Chiffre d'affaires Total HT. pour 2021 en K€ : 96
Chiffre d'affaires Ingénierie H.T. pour 2021 en K€ : 74
Effectifs permanents déclarés pour 2021 : 1
Personne(s) ayant le pouvoir d'engager la structure : Fonction : Monsieur PRAS Laurent Gérant
Qualification(s) attribuée{s) sur la base du référentiel de l'OPQIB!
valable(s) jusqu’au : 01/12/2025
{Sous réserve des contrôles annuels effectués par l'Organisme)
Pollutions, qualité de l'environnement et santé Date d'effet
2901 Rapérage et diagnostic amiante avant travaux 10/02/2022
Signature du Responsable Cachet de l'OPQIBI Le Président de l'OPQIBI
° cotruc
104 rue Résumur L 75002 PARIS 7 ts & L
M 0155 3496 30» 9 OL 42 353190
François Guillot re
er Frs
Certificat page 1 (nb totat pages 3} 18/08/2023
Qualification Professionnel Expert en
Rénovation
Evaluation réalisée le :
Nom du candidat : PRAS Laurent
Référence session : PERE T2/2022 001 (3}
867110
TS ci æ æ N° dossier : 4885 L
À » || H liste : 075 CA
LINGÉNIERIE\QUALIRÉE Certificat de Qualification Probatoire n° 21 124533 104, rue Réaumur
75002 PARIS
Tél, : 01 55 34 96 30
Email : opqibi&opaibi.com
Site web : www.opqibi.com
Périade du : 01/12/2022 au 01/12/2023
Nom ou dénomination : L'HABITAT DE MONTAGNE
Adresse : Impasse balcon des pistes
Code postal, ville : 38860 LES DEUX ALPES
Téléphone : QU E-mail : habitatdomontagne@gmail.com Télécopie : Site internet : www.habitatdemontagne.fr
Forme juridique : SARL Unipersonnelle Ne nu nesuen ooo17 Registre du commerce : _ 834217044 GRENOBLE RreL:
Capital social en € : 1500 se AP Here A
Apparantement : NEANT urance(s) :
Chiffre d'affaires Total HT. pour 2021 en KE : 96
Chiffre d'affaires Ingénierie H.T. pour 2021 en KE : 74
Effectifs permanents déclarés pour 2021 : 1
Personne(s) ayant le pouvoir d'engager la structure : Fonction : Monsieur PRAS Laurent Gérant
Qualification(s) Probatoire{s) attribuée(s) sur la base du référentiel de l'OPQIBI valable(s} jusqu'au : 01/12/2023
Performance énergétique Date d'effet
1905 Audit énergétique des bâtiments {tertiaires etou habitations collectives) 29/06/2022
Signature du Responsable Cachet de OPQIBI Lo Président de l'OPQIBI
7 sotrec TT
104 rue Réarmur Etc CE be ‘75002 PARIS 5
1 01.59.24 9630 « D 01 42 26 51 90 oies
François Guillot EE
Certificat page 2 (nb total pages 3) 18/08/2023 HCONFORM / AFA CONTROLE
24 rue Contestin
30300 Fourques
Email: paca@afacontrole.com
Tel: 04 11 89 61 53
Attestation de réussite
Je, soussigné: Fabien Ansaldi, représentant de l'organisme de formation HCONFORM / AFA CONTROLE ,
atteste que: Laurent PRAS
a suivi la formation:
Formation extincteurs 21/12/2022
Lieu de la formation: à distance.
Dates de la formation: du 21 décembre 2022 au 21 décembre 2022.
Type d'action de formation: Action de formation
A suivi la formation des modules suivants :
+ Formation vérification des extincteurs
Et a satisfait au contrôle de connaissances.
Durée de validité conseillée : 5 ans. Au delas, prévoir une formation de renouvellement.
Fait à Fourques , le 10 janvier 2023
Axa France IARD: S.A au capital de 214 799 050 € -
cutisations fixes contre | di
capitai de 8 377 174.05 € -
gode des assurances
HCONFORM / AFA CONTROLE | 24 rue Contestin Fourques 30300 | Numéro SIRET: 791782820001 |
Huméro de déclaration d'activité: 763004115430 jauprés du préfet de région de: OCCITANIE) Cet enregistrement ne vaut pos l'agrément de l'Etat.
PAGE1/1
P_aÿ réinventons /'notre métier
_ANNEXES- ACTIVITES C
Le Constat des Risques d’Exposition au Plomb {CREP),
Le Diagnostic de Risque d'lutoxication au Plomb dans les Peintures (DRIPP), L'état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux contenant de l'amiante, Le dossier Technique Amiante (DTA),
Le Diagnostic Amiante avant vente,
Le contrôle périodique de l’état de conservation des Matériaux et Produits Contenant de l'Amiante (MPCA), Le Dossier Amiante Partie Privative (DAPP),
L'état relatif à la présence de termites,
L'état parasitaire (Mérules, Vrillettes, Lyctus},
Information sur la présence de Mérule {Loi Alur),
Le diagnostic Légionelle,
L'état de l'installation intérieure de gaz, dont ERP
L'état de l'installation intérieure d'électricité, dont ERP,
La vérification initiale, et périodique gaz/électricité,
Diagnostic assainissement collectif ét non collectif,
Le diagnostic humidité,
La vérification de la conformité du logement aux normes de décence, et de salubrité,
Le diagnostic accessibilité handicapé,
Le diagnostic de La performance numérique,
Le diagnostic Eco Prêt, Prêt à Taux Zéro, Prêt Conventionné : normes d’habitabilité,
Le diagnostic Loi Boutin, Loi Scellier, Loi Carrez.
Le mesurage de la surface habitable, et d’habitabilité.
La coordination SPS,
l'Etat des Serviludes, Risques et d’Information sur Les Sols (ESRIS).
L'état des Risques et Pollution ERP,
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE),
L'Assistanc: ive à la mobilisation des aides financières pour la ré de travaux: conseils, et montage des dossiers. orientation et la mise en relation vers Les dispositifs/acteurs de la rénovation, La Réalisation de bilans thermiques par infiirométrie et/ou thermographie infrarouge, La mesure de la perméabilité des réseaux aérauliques,
La délivrance de l'attestation de la règlementation thermique RT 2012/2020, Qualification 8711 : Mise en place d’un système de mesure, et réalisation des mesures de perméabilité à l'air des enveloppes de bâtiment,
Qualification 8722 : Mise en place d’un système de mesure, et réalisation des mesures de perméabilité à l'air
des réseaux aérauliques,
L'étude thermiques RT 2005/2012/2020, et bâtiments existants,
L'audit énergétique de maison individuelle {Formation FEEBAT),
L'état des lieux locatif. . dont celui relatif à la conformité aux normes d’habitabilité, et dans Le cadre de Fétablissement d'un prêt.
L’Assistance à la réception de logement
Le formateur, l'examinateur, le certificateur diagnosti
L'expert d'assuré, près des tribunaux. l'expert judiciaire,
La détection d'humidité, et de fuite d’eau non destructive,
Le diagnostic sécurité piscine,
Le diagnostic amiante avant travaux/démolition,
Le diagnostic de repérage de l’amiante sur les navires,
Et sur les matériels roulants ferroviaires,
Le contrôle visuel après travaux de retrait MPCA,
2 057 460 RLCS. — AXA Assurances IARD Mutuelle: Sociéré d'assurance muruelle à it
r8 = Siren 775 699 309 — Sièur x 26, rue Druor — 75609 Pa
€ soc? L Place Vietorien Sardou — 78166 Marly le Roi cedex
ie. les aceictents et 1501 12 679 150 RCS Versailles —
Votre Assurance Assurance et Banque É CE PRESTATAIRES aa © , É
SAS L HABITAT DE MONTAGNE 5 IMPDES BALCONS DES PISTES
BATIMENT À LU COURTIER MONT DE LANS
"PROTEXI ASSURANCES 38860 LES DEUX ALPES FR
CABINET DOMBLIDES ET DE SOUYS dd
293 COURS DE LA SOMME
33800 BORDEAUX
Tél: 08 25 1671 77
Fax : 05 56 92 28 82 références : Portefeuille : 0113312120 Vos référen Contrat n° 10891446104
Client n° 0738081720
AXA France lARD, atteste que :
SAS L'HABITAT DE MONTAGNE
IMPDES BALCONS DES PISTES
BATIMENT A
MONT DE LANS
38860 LES DEUX ALPES
est titulaire d'un contrat d'assurance N° 10891446104 ayant pris effet le 01/01/2023 garantissant les
conséquences pécuniaires de la responsabilité civile incombant à l'assuré en raison de dommages corporels,
matériels et immatériels consécutifs ou non causés aux tiers, ainsi que les clients, du fait de l'exercice des activités suivantes :
DIAGNOSTICS TECHNIQUES IMMOBILIERS SELON ACTIVITES € DECRITES EN ANNEXE
ACTIVITE COMPLEMENTAIRE:Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT]
A l'exclusion de toute activité saumise à décennale bâtiment selon art 1792 du Code Ci
La présente attestation ne peut engager l'Assureur au-delà des limites et conditions du contrat auquel elle se
réfère.
La présente attestation est valable pour la période du 01/01/2023 au 01/01/2024 sous réserve des possibilités
de suspension ou de résiliation en cours d'année d'assurance pour les cas prévus par le Code des Assurances où
le contrat.
Fait à PARIS le 16 janvier 2023
Pour la société :
er
AXA France lARD SA Société anonyme au cap de 214 799 036 Euros 1
Siège sac: 313, Terrasses de l'Arche - 92727 Nanwerre Leds, 722 057 460 RCS. Nanterre Entreprise régie par le Code des assurances - TVA intracommunauraire n° FR 14 722 057 460
Cpérstions d'assurances exonérées de TVA - 311. 261-C CG -sauf pour tes garanties ponées par ANA Assistance
L.aë réinventons / notre métier
"Le contrôle de La qualité de l'air, de la concentration en fibre d'amiante dans f’air : mesure d’empoussièrement,
= Le conseil en économie et maîtrise de l'énergie à L'EXCLUSION DE TOUTES PRECONISATIONS DE TRAVAUX,
"Le diagnostic ascenseur,
“Le Diagnostic contrôle de sécurité des Aires de Jeux.
= Le certificat de conformité des travaux de réhabilitation dans Le cadre de l’investissement locatif dans l'ancien,
Le Diagnostique Pathologie des bâtiments, après examen technique.
L’expertise en estimation de valeur vénale et locative, expertise amiable,
Le Diagnostic Mâchefer avant travaux et démolition,
L'Assistance, le Conseil, le Contrôle de la mise en place de la modélisation numérique des bâtiments (BIM) a La recherche de plomb avant travaux ou démolition,
“Le diagnostic plomb dans l'eau, métaux lourds,
“Le contrôle visuel après travaux plomb,
"Le diagnostic acoustique.
"Le diagnostic Radon,
"Le diagnostic géothermie G,
"Le diagnostic Monoxyde de Carbonne.
= Le diagnostic des déchets issus de la démolition des bâtiments,
= Le diagnostic de la pollution des sols,
= Fourniture et/ou pose de détecteurs de fumée (DAAF),
“ Diagnostic Voiries -Amiante-HAP-Silice,
= Contrôle des installations électriques par thermographie infrarouge selon spécification APSAD D19, "Contrôle des installation et équipement incendie,
= Contrôle initial et périodique des installations d'électricité, de gaz, des engins de levage et de chantier, “ Le Diagnostic Technique Global (DTG},
“Le Document d'Evaluation Unique des Risques d’Entreprise (DUER) pour le compte des syndics et gestionnaires d'immeuble,
2 La réalisation de l’état descriptif de division, millième-tantième,
# L'audit énergétique copropriété,
# La réalisation de plans métrés et croquis.
"_ L'accréditation et Classements des Meublés de tourisme,
"Le contrôle des travaux d’isolation des combles.
"L'état risques et environnement pour les aléas naturels, miniers, ou technologiques, sismicité, potentiel radon et pollution,
Les Diagnostics de conformité de matériels de radio protection PCR,
Missions d'Expert en Rénovation Energétique ERE,
Le Diagnostic pour Les missions de dépôt de Permis de Travaux,
Les Fans Tests, l'est par intiltrométrie des installations soumises à l'extinction automatique à Gaz IEAG, norme ISO 14520.
DEMEURENT EXCLUE TOUTE PRESTATION RELEVANT, DE L'OBLIGATION D'ASSURANCE DECENNALE, DE BUREAU D’ETUDES, ET D’ACTIVITE RELEVANT D’UNE AUTRE PROFESSION REGLEMENTEE.
Axa France LARD: SA au capital de 214 799 030 €
ations fixes contre l'incendie, les accidents et risqui
apial de 8 377 174.03 € 12 079 150 RCS Versailles —
code des assurances
DRE.
di ren 775 699 309
it: L. Place Victor
Assurances TARD Matuele; Sociéé d'assumnce mumelle à
09 Paris — Juridiea : SA au
sn par de M Sardou — 78166 Marly le Roi cedex — Entre]
10082620280116 Annexe 6
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SVRET XAVIER
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EXPERTISES & DIAGNOSTICS Gé
XPERTISES & DIAGNOSTICS BUREAU D'ETUDES THERMIQUE BUREAU D'ETUDES THERMIQUE ê CR: N AMO MAPRIMERENQNr ? AMO MAPRIMERÉNOV" L'HABITAT ARCHITECTURE CNTÉRIEUR NES ALLÉE L'HABITAT ARCHITECTURE D'INTÉRIEUR OPOIBI DE MONTAGNE DÉPANNAGE SERRURERIE-VIFRERIE EI DE MONTAGNE DÉPANNAGE SERRURERIE-VITRERIE : : £ Ze Diagnostic de performance énergétique
= = ne Une information au service de la lutte contre l’effot de serre Dossier Technique Immobilier (6.3.c bis) « autres bâtiments tertiaires » N°: 230734/TORNIER Date (visite) : ....17/07/2023
: EL N° ADEME : 2338T2967050L Diagnostiqueur : .PRAS Laurent Numéro de dossier : : 230734/TORNIER Valable jusqu’au 06/09/2033 Signature :
Date du repérage : :17/07/2023 Le cas échéant, nature de l'ERP : Autres Tertiaires non ERP mas Année de construction :.. 1998
+ y“& LÉ \ : | Adresse : 740 chemin de la croix verte 38330 MONTBONNOT ST MARTIN < EI Bâtiment entier [] Partie de bâtiment (à préciser) Sa : 1436 m2 Gestionnaire {s'il y à lieu) : Nom :.... - SA TORNIER
Adress:
Consommations annuelles d'énergie
Le diagnostlqueur n'a pas été en mesure d'établir une estimation des consommations car {es factures ne sont
pas disponibles (local industriel vide de toute occupation depuis 2022}
Consommations énergétiques Émissions de gaz à effet de serre {en énergie primaire) (GES) ur le chauffage, fa production d'eau chaude sanitaire, le pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, le
refroidissement, l'éclairage ot les autres usages, déduction faite de refroldissement, l'éclairage et les autres usages la production d'électricité à demeure
Consommation estimée : - KW/A£P/M°.an Estimation des émissions : - Kg «c02/mM2.an
Désignation du bâtiment Désignation du propriétaire Bâtiment économe Bâtiment | ble émission de GES Bâtiment | Localisation du bâtiment : Désignation du client : | | | 1sère Nom et prénom SA TORNIER d 4
740 chemin de la croix verte Adresse | a | K@ 38330 MONTBONNOT ST MARTIN @ S eS
Section cadastrale AP, Parcalle n° S Ÿ S 0328 ] 1 er X 2er Périmètre de repérage :
Local industriel
Objet de la mission :
D] Etat des Risques et Pollutions EI Diagnostic de Performance Energétique
Bâtiment énergivore
EURL L'HABITAT DE MONTAGNE | 45 route du Perit Plan 28860 LES DEUX ALPES || EURL L'HABITAT DE MONTAGNE Tel: 07 61 73 95 38 - Mail: habitatdemontagne@gmail.com Site Intemet : www.habitatdemontagne.fr 45 route du Petit Flan 38860 LES DEUX ALPES SIRET : 834 217 044 000 17 - Code NAF : 71208 Tel: 07 61 73 95 38 - Mail : habitatdemontagne@gmail.com 1/6 Contrat d'assurance RCP AXA n°10851446104 & LLOYD n'RCNRI-00011 | Site internet : www habiratdemontagne.fr Dossier 230734/TORNIER Médiateur de ia consommation : ANM-CONSO SIRET : 834 217 044 000 17 - Code NAF :7120 B Rapport du: 07/09/2023 Contrat d'assurance RCP AXA n°10891446104 & LLOYD n°RCNRI-000E2
Médiateur de la : 0 Références réglementaires et logiciel utilisés : Article L134-4-2 du CCH et décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011, arrêtés du 31 mars 2021, 8 octobre 2021 et du 17 juin 2021 relatif à la transmission des diagnostics de performance énergétique à pos de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie et relatif à l'utilisation réglementaire des logiciels Let . . pour | de ique, décret 2020-1610, 2020-1608, décret 2006-1653, 2006- Caractéristiques du local industriel - visite du 17/07/23 1114, 2008-1175 ; Crdeines 2005-6565 art L271-4 à 6 ; Loi 2004-1334 art L134-1 à 5 ; décret 2006-1147 art R.134-1 à 5 du CCH et loi grenelle 2 n°2010-786 du juillet 2010. Logiciel utilisé : LICIEL Diagnostics vd.
Les travaux sont à réaliser par un professionnel qualifié.
Pour plus d'informations :
www. ble.qouv.fr, rubrique Per
www.ademe.fr
Nota : Le présent rapport est éfabli par une personne dont les compéfences sont certifiées par GINGER CATED - 12
aventie Gay Lussac ZAC LA CLEF ST PIERRE 78990 ELANCOURT (détail sur www.info-certif.fr) Nom de l'opérateur : PRAS Laurent, numéro de certification : 1814 obtenue le 11/01/2023
Façades du bâtiment
|
EURL L'HABITAT DE MONTAGNE
45 route du Petit Plan 36260 LES DEUX ALPES
Tel:07 61 73 95 38 - Mail : habitatdemontagne@gmail.com 6/6 Site internet : www.habitatdemontagne.fr Dossier 230734/TORNIER | SIRET : 834 217 044 000 17 - Code NAF : 7120 5 Rapport du : 07/09/2023 | Contrat d'assurance RCP AXA n°10891446104 & LLOYD n'RENRJ-00011
Médiateur de : ANM-CONSO
Murs (structure
métailique)
Toiture du bâtiment
{bureaux et atelier} Refroidisseur Scroll
compact à
condensation par air
{marque TRANE
modèle CGAM 070
de 2018}
Pompe à chaleur
AIR/AIR (marque
MITSUBISHI modèle
PUHY-P350YNW-
A1)}, unités
intérieures cassettes
en faux-plafond
{bureaux} ou
ventilo-convecteur
{local serveur) Armoire électrique
Bureaux
Armoires électriques
Etage ds
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2022
DATE:
BAILLEUR PRENEUR
SCI WAGNER INVEST SAS TORNIER
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Votre contact:
Paul-Olivier ESCALLIER
po.escallisr@axite.fr
04.76.48.71.44
Immeuble Bonne Energie
axite CÈRE 38000 GRENOBLE 188 RÉSEAU SUR LE SILLLON ALPIN : ANNECY IBOURGOIN-JALLIEU | CHAMBÉRY | GRENOBLE | VALENCE | VIENNE
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Annexe 7
BAIL COMMERCIAL nT
au ball, ainsi qu'aux besoins de son activité,
# fera son affaire personnelle cès à présent et, pendant toute ia durée du bail, de leur maintien en
conformité au regard de toutes les réglementations administretives et de polices applicables
spécifiques qui résulteraient de l'activité qui y sera exercée par le PRENEUR.
üse à toutes les et injonctions émanant de l du Travail, des
Commissions d'Hygiène et de Sécurité, et plus généralement de tous es Services ou Autorités
Administratifs concernés.
il fera en sorte que le BAILLEUR ne puisse étre inquiété, ni même recherché à ce sujet.
Dans le cas où l'immeuble dans lequel se trouve les Locaux serait neuf ou assimilé au sens de la
iégis'ation sur les travaux de construction, et en cas de survenance d’un vice résultant des travaux de
construction et/ou de réhabilitation, le PRENEUR, en ce qui concerne les Locaux qu'i loue, fera le
nécessaire afin que le BAILLEUR puisse faire sans délai une déclaration de sinistre auprès de ja
compagnie d'assurances « Dommages à l'ouvrage » et ce, dès qu'il aura eu connaissance du sinistre.
Le PRENEUR ne pourra prétendre à aucune autre indemnisation que celle allouée par l'assurance ci-
dessus.
Le PRENEUR prendra toutes les précautions pour que l'exercice de ses activités ne puisse nuire en
quoi que ce soit à l'entretien, à la tranquillité, au bon aspect et à la bonne tenue de l'immeuble. ||
prendra toutes précautions et assurera toute responsabilité à ce sujet. Le PRENEUR s'interdit
d'introduire dans les Locaux des matières inflammables explosives au dangereuses pour la sécurité
de l'immeuble, à l’exception de celles requises dans le cadre de l'exploitation de son activité par te
PRENEUR [tels que cartons, bullpack etc.}, d'utiliser le gaz sous quelque forme que ce soit, dès lars
que lalimentation collective en gaz ne serait pas prévue dans l'immeuble,
li ne pourra rien déposer ni laisser séjourner dans les parties communes de l'immeuble qui devront
toujours rester libres d'accès.
1 ne devra utiliser, s'ils existent, les ascenseurs que conformément aux instructions affichées par le
constructeur, le BAILLEUR toute bilité pour les qui se
produire du fait de la non-observation de ces instructions,
Le PRENEUR ne pourra affecter les Locaux présentement loués, partiellement ou totalement, à
l'usage de tous autres commerces ou activités de quelque nature qu'ils soient, qu'après accord
préatabie et écrit du BAILLEUR et dans les conditions fixées aux articles L. 145-47 à 1. 145-55 du Code
de commerce,
hè Dans une telle h les parties les du présent bail afin de les
réajuster en fonction des loyers effectivement pratiqués pour les types de commerces ou d'activités
que le PRENEUR aura installés.
dl est lei précisé que le changement éventue!, partiel ou total, de destination t'es lieux, ne pourre en
avcun cas avoir pour effet de porter le loyer qui en résuitera à un montant inférieur au loyer
éventuellement révisé prévu au présent bai.
Si, pendant la durée du présent bail, le BAILLEUR vend, cède ou apporte où promet de vendre, céder
-6-
1e
autres régtementations sont liées à i'activité du Preneur dans ies lieux ioués et s'avèrent impératives
et d'application immédiate, dans la fimite des dispositions de l'article R.145-35 du Code du
commerce.
Le PRENEUR ne pourra, en toute hypothèse, et même s'il s'agissait de travaux imposés par la
réglementation, effectuer aucun travaux concernant les éléments porteurs de fondation et
d'ossature participant à la stabilité et à la solidité de l'édifice {gros œuvre] ou au clos, au couvert et à
Fétanchéité sans une autorisation écrite et préalable du BAILLEUR et de son architecte. Les frais
d'intervention de l'architecte du BAILLEUR seront à la charge du PRENEUR.
Le PRENEUR ne pourra faire dans les Locaux sans le consentement préalable et par écrit du BAILLEUR
aucun de ibuti j ou des murs, des poutres ou des
planchers, d'installation de machinerie quelle qu’en soit la source d'énergie.
Par dérogation à ce qui précède, le BAILLEUR accepte d'ores et déjà que le PRENEUR effectue au sein
des Locaux les travaux d'aménagements nécessaire à l'exploitation de son activité, dès lors que
lesdits travaux n'impactent pas la solidité, la structure et/ou l'étanchéité de l'immeuble. Le PRENEUR
s'engage à faire son affaire personnelle de l'obtention, le cas échéant, de toute autorisation
administrative à ce titre, sans recours contre le BAILLEUR.
Par ailleurs, le BAILLEUR autorise d'ores et déjà le PRENEUR à effectuer dans les lieux loués les
travaux d'aménagements listés.en annexe 7 aux présentes.
Tous travaux, embellissements et améliorations quelconques qui seraient faits par le PRENEUR dans
les lieux loués deviendront en fin de bail la propriété du BAÏLLEUR, sans indemnité pour le PRENEUR,
à moins que le BAILLEUR ne préfère demander, a l’exception des travaux autorisés par ce denier, leur
enlèvement et la remise des lieux en leur état antérieur, et ce aux frais du PRENEUR. Pour
lapplication de la présente clause, & faut entendre par «fin de bait», la fin des relations
contractuelles entre les Parties, pour quelque cause que ce soit.
En cas d'autorisation, tous les travaux que fera exécuter le PRENEUR le seront sous sa responsabilité
et à ses risques et périls.
1 est précisé en tant que de besoin que es équipements matériels et instaliations non fixés à
demeure, et qui de ce fait ne peuvent être considérés comme immeuble par destination resteront la
propriété du PRENEUR et devront être enlevés par }uï tors de sa sortie, à charge pour ki de remettre
fes biens immobiliers, objets des présentes, en état après cet enlèvement.
Pour j’exécution des travaux qu'il réalisera, tant à l’entrée dans les Locaux qu'en cours de baii, te
PRENEUR s'engage à n'utiliser aucun matériau reconnu comme susceptible de présenter un danger
pour la sécurité des occupants des Locaux de j'immeubie.
Si les matériaux qu'il a utilisés venalent à être interdits par une disposition nouvelle, H ferait son
affaire personnelle de toutes les en : recherch pp ou
autres.
Tous ies ifications et travaux auxq: les i ions et
des tocaux, peuvent être assujettis, en raison de réglementations existantes ou à venir, relatives à
l'hygiène et à {a sécurité des personnes où des biens, seront intégralement à la charge du PRENEUR
-8-
ge
Ci
D
€
D
eu
Ch
pus
ou apporter l'immeuble dans lequel sont situés tes Locaux en faisant l'objet, à une tierce personne physique ou morale, celle-ci se trouvera de plein droit substituée au BAHLLEUR dans les droits et obligations résultant des présentes sans que cette substitution, d'ores et déjà acceptée par les
parties, apporte de modifications au présent bail,
ARTICLE 6 - TRAVAUX, INSTALLATIONS, AMENAGEMENTS
a} Travaux réalisés par le BAILLEUR
A condition que les travaux visés ci-après n'empêchent pas le PRENEUR d'exercer son activité, le
PRENEUR devra souffrir et laisser faire, sans pouvoir prétendre à aucun dédommagement ni
diminution de loyer, les travaux de réparations urgents ne pouvant être différés jusqu'à l'expiration
du Bab et que le BAILLEUR serait dans l'obligation d'effectuer, dans les Locaux ou dans les parties
communes de l'immeuble, et ce même si ta durée desdits travaux devait excéder vingt-et-un {21)
jours.
Toutefois, si la durée cumulée de tout type de travaux devait dépasser 40 jours, le PRENEUR
bénéficiera d’un abattement de loyer au prarata des surfaces rendues inutilisables du fait de ces
travaux.
En toute hypothèse, le BAILLEUR s'engage d'une part à faire ses meilleurs efforts pour ne pas gêner
le Preneur dans l'accès et la jouissance des Locaux et d'autre part à fournir au PRENEUR,
préalablement au commencement des travaux, un calendrier de Leur réatisation.
Le PRENEUR supportera également sans dédommagement de la part du BAILLEUR tous travaux qui
seraient exécutés sur la vois publique alors même qu'il en résuiterait une gêne pour son exploitation,
En outre, le PRENEUR devra avertir par écrit le BAILLEUR des réparatians nécassaires à l'ensemble immobilier dont il serait à même de constater la nécessité et dès qu’il en aura eu connaissance.
b} Travaux à la charge du PRENEUR
Le PRENEUR effectuera pendant le cours du bait et à ses frais toutes réparations locatives, de menu- entretien visées à l'articie 1754 du Code civil et de gros entretien, visées à l'article 605 du Code civil à l'exception des travaux résultent de la vétusté ou de la force majeure en application des dispositions de l’article 1755 du Code civil, et des grosses réparations relavant de l'article 606 du Cede eivil, qui demeurent à la charge du BAILLEUR,
Por conséquent, les dépenses qui relèveraient de l'articte 606 du Code civil, ainsi que, le cas échéant, les honoraires liés à ta réalisation de ces travaux et relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en conformité avec la réglementation les lieux loués ou l'immeuble dans lequel ils se trouvent, dès lors qu'elles relèvent des grosses réparations de l'article 606 du Code civil, ne pourront être imputées au PRENEUR et resteront à la charge du BAILLEUR,
Toutes mises aux normes, réglementations de sécurité, d'accessibilité, nouvelles conformités, obligations énergétiques ou environnementsles intervenant pandant la durée du ball ou lors de sas renouvellements successifs, restent à lo charge du PRENEUR, dès lars que ces mises aux normes et
7
GE
qui renonce à tout recours contre le BAILLEUR pour les dégradations et troubles de jouissance
susceptibles d'en résulter.
Pour l'ensemble de ses travaux, le PRENEUR assumera toutes les responsabilités pouvant an résulter, et devra couvrir ou faire couvrir tous les risques courus par des polices d'assurance sauscrites auprès d'une compagnie d'assurances notoirement solvable. Le PRENEUR s'engage notamment à garantir le BAILLEUR de toute responsabitité pour toute blessure, perte ou dommage à toute personne ou
chose, provoquée par ces travaux,
Le PRENEUR s'engage à supporter toutes les conséquences, tant civiles que pénales, de tous ses
travaux qui seraient préjudiciables au gros œuvre, à la solidité et à ta sécurité de l’'Immeubie et à
indemniser le BAILLEUR de tous dommages qui auraient pour cause l'exécution desdits travaux,
Le PRENEUR s'engage à cet effet à communiquer au BAILLEUR avant tout démarrage des travaux, et
sous réserve de la nature des travaux, une cople des polices d'assurance visées aux articles L 242-1
du Code des Assurances {dommages-ouvrages) et L 241-1 et L 242-2 du Code des Assurances
{constructeur non réalisateur) et de la police de responsabilité civile générale (RC Exploitation — RC
Maître d'Ouvrage).
Le PRENEUR devra également justifier, à première demande du BAILLEUR, que l'ensemble de ses
intervenants et y compris leurs sous-traltants éventuels, sont titulaires au moment des travaux,
d’une police de responsabilité civile décennale conforme à la loi du 4 janvier 1978 et à ses décrets, at
d’une police de responsabilité civite.
Dès l'achèvement des travaux, la PRENEUR devra remettre au BAILLEUR un rapport d'un bureau de
contrôle attestant de la conformité des travaux avec la législation et la réglementation en vigueur,
notamment en matière de sécurité. Les hanoraires du bureau de contrôle seront à la charge du
PRENEUR. Le PRENEUR devra également inviter le BAILLEUR à venir constater que les travaux
exécutés sont conformes au projet initialement soumis à son autorisation,
En cas de non-conformité, les travaux complémentaires ou modificatifs nécessaires devront être
engagés à la charge du PRENEUR, dans les plus brefs délais compte tenu de la nature des travaux à
réaliser, et en toute hypothèse en respectant le délal imposé par toute Injonctlon administrative Le
cas échéant.
c} Etat prévisionnel des travaux
Conformément à l'article L.145-40-2 du Code de commerce, lors de la conclusion du présent bail, puis tous les trois (3} ans, le BAILLEUR communique au PRENEUR :
Un état prévisionnel des travaux (à l'exception des travaux récurrents liés à l'entretien de l'immeuble) qu'il envisage de réaliser dans les trois (3} années suivantes, assorti d'un budget prévisionnel ;
Un état récapitulatif des travaux qu'il a réalisés dans les trois {3} années précédentes,
précisant leur coût.
Ces deux états sont annexés aux présentes.
si l'immeuble est en copropriété ou relève d’une ZAC, AFUL, ASL ou autre forme d'organisation, le
9e nt
En cas de sinistre, si une règle proportionnelle est apptiquée à l'indemnité que doit toucher
le
BAÏLLEUR, du fait de l par te des 1-di , ce dernier sera tenu
d'indemniser le BAILLEUR à concurrence du montant de la règle proportionnelle appliquée du fait de
cette et/ou ces inobservations.
Le PRENEUR souscrire égaiement un contrat dit « prévention de contrôle Incendie », auprès
d’un
organisme spécialement agréé par ies Assembiées Plénières des Sociétés d’Assurances, le coût de ce
contrat étant à la charge du PRENEUR.
ARTICLE 11 - CESSION DE BAIL
Le PRENEUR ne pourra céder son droit au présent bañ, y compris de son fonds de commerce, sans
le
consentement préalable et par écrit du BAILLEUR sous peine de la nullité de la cession cansentie ais
mépris de ia présente clause et même de résolution du présent contrat si bon semble au BAILLEUR.
Toutefois par dérogation à ce qui précède, le PRENEUR pourra céder son bail sans autorisation
préalable du BAILLEUR à toute société de son groupe ai sens des articies L.233-1 à L.233-3 du Code
de commerce,
Toute cession devra avoir lieu par acte notarié ou sous seing privé auquel le BAILLEUR sera appelé.
Les cessionnaires devront s'obhger soldairement avec le PRENEUR où paiemeri des loyers et à
Vexécution des conditions du baï. Quant au PRENEUR, il restera répondant soildaire de son
cessionnaire du paiement des loyers et des charges ainsi que de i'exécution des conditions du baït
pendant un détai de trois {3} ans à compter de la cession du ballet ce conformément aux dispositions
de l'article L.145-16-2 du Code de commerce.
Ainsi, le BANLLEUR pourra agir contre tous tes locataires successifs ou lun quelconque d'entre eux
sans pouvoir se voir opposer le bénéfice de division et de discussion.
Une copie exécutoire de l'acte de cession ou un original enregistré devra être remis au BAILLEUR sans
frais pour iui, te PRENEUR étant tenu de respecter les règies de l'articte 1690 du Code civil.
Les stipulations qui précédent s'appliquent à tous les cas de cession, sous quelque forme que cesoit,
comme à Fapport de bénéfice du présent bail à toute société, que cet appart scit fait à une société
nouvelte à une société préexistante.
‘La cession ou l'apport de société devra être réatisé en présence du BAILLEUR ou {ut éfiment appelé
au moyen d'une lettre dée avec de d'avis de ion pi ée au domichie élu
du BAILLEUR au moins quinze {15} jours ouvrables à l'avance.
La même procédure sera applicable en ces de fusion où d'absorption.
Lors de la date d'effet de toute cession autorisée, le PRENEUR s'oblige à établir avec son cessionnaire
un état des lieux, le BAILLEUR étant appelé à participer à son établissement. A défaut d'état des lieux
ämiable, lune ou l'autre des parties pourra faire établir un état des lieux par huissier de justice, à frais partagés par moitié entre BAILLEUR et PRENEUR.
ILest précisé que l'état des lieux dressé lors de la prise d'effet de la cession vaudra, pour le BAILLEUR,
simple constat des existants au jour de son établissement, sans valoir renonciation du BAIELEUR aux droits qu’il tient du ball et de l'historique de la relation locative.
-14-
Les parties procèderont à la date du départ du PRENEUR à un état des lieux de sortie. Cet état des
Heux comporters, le cas échéant, le relevé des réparations mentionnées dans le Pré-Etat des Lieux
qui n'auraient pas été réalisées à cette date.
Dans ihypothèse où le PRENEUR n'aurait pas valablement rempti ses obligations en vertu du
paragraphe qui précède, le PRENEUR devra, dans ies quinze (15} jours de la notification des devis,
établis à te demande du BAILLEUR, donner son accord sur lesdits devis.
Site PRENEUR ne manifeste pas son intention dans le délai ci-dessus, les devis seront réputés agréés
et le BAIELEUR pourra les faire exécuter par des entreprises de son choix pratiquant des prix de
marché, en réclamant e montant au PRENEUR.
Sie PRENEUR manifeste son intention de les exécuter lui-même, i! s'engage à les faire exécuter dans
les mellleurs déiais, après établissement de l'état des lieux de sortie, sur des prestations et par des
entreprises qualifiées.
Les états des lieux de sortie visés ci-dessus seront étabiis dans les conditions de l'article 3 du présent
bail.
Au cas où le PRENEUR ne serait pas présent au jour et heure prévus pour l'état des lieux de sortie,
celui-ci pourra être établi si bon semble au BAILLEUR en présence d'un huissier qui pourra se faire
assister d'un serrurier pour pénétrer dans les Locaux, les frais correspondants étant à la charge
exclusive du PRENEUR.
CHAPITRE 3 - OBLIGATIONS FINANCIÈRES
ARTICLE 25 - LOYER
te loyer fixé au chapitre 5 ci-après constitue une clause déterminante pour les deux parties de la
conclusion du présent baïl. Le présent bail est consenti et accepté moyennant le paiement, selon la
périodicité prévue au chapitre 5 ci-après d’un loyer annuef de base, dont le montant est précisé au
chapitre 5 ci-après et qui évol dans les fixées par la et suivant les modali
prévues audit chapitre 5 ci-après.
Le premier loyer sera exigible "prorate temporis" en fonction du ternps restent à courir pour le
fraction de trimestre concerné.
ARTICLE 16 — ACCESSOIRES DU LOYER & CHARGES LOCATIVES
Nature des charges
Conformément à l'article R. 145-35 du code de commerce, ne sont pas imputés au PRENEUR :
- fes dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'articie 606 du Code civil ainsi
que, le cas échéant, les honoraires liés à la réalisation de ces travaux ;
- les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en conformité avec ta rég'ementation les Locaux, dès fors qu'ils relèvent des grosses réparations mentionnées à l'alinéa précédent ;
-16-
ed
ei
î
Es
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ARTICLE 12 - SOUS-LOCATION
Le PRENEUR ne pourra sous-iouer totalement ou partiellement ses Locaux sans le consentement
préalable et par écrit du BAILLEUR, Il ne pourra non plus en concéder, sous quelque forme que ce
soit, la jouissance, même dans le cas de location gérance de son fonds de commarce, à quelque personne que ce soit, même temporairement que cela soit à titre gratuit ou non, précaire ou non, sans le consentement préalable et par écrit du BAILLEUR.
Par dérogation à ce qui précède, le BAILLEUR autorise d'ores et déjà le PRENEUR à sous-louer et/ou à
domicilier au sein des Locaux, toute saclété de son groupe au sens des articles L.233-1 à L.233-8 du
Code de commerce,
En tout état de ceuse, en cas de sous-location autorisée au de mise en location gérance du fonds de
commerce, le BAILLEUR devra être appelé à concourir à l'acte, et le PRENEUR demeurera seul
redevable du paiement de l'intégralité du foyer à l'égard du BAILLEUR et seul responsable de
l'exécution des charges et conditions du présent bail.
lt est rappelé que les Locaux forment un tout indivisible et qu'en conséquence le sous-locataire
n'aura aucun droit ni à malntien dans tes lieux ni à renouvellement, il s'ensult que la sous-location
sera consentie aux risques et périls du PRENEUR qui s'engage à falre son affaire personnelle de
l'éviction de tout sous-locataire qui ne pourra se prévaloir à l'égard du BAILLEUR d’aucun droit, en
particulier celui de se maintenir dans les ileux au-delà de a présence affective du PRENEUR,
L'acte de sous-lacation devra comporter les dispositions qui précèdent concernant (a renanciation au
droit direct contre le BAILLEUR
ARTICLE 13 - NANTISSEMENT
Tout nantissement du droit au présent bail est interdit.
ARTICLE 14 - RESTITUTION DES LOCAUX
Avant de déménager, le PRENEUR devra préalablement à tout enlèvement, même partiel, des rmobhillers et matériels avoir acquitté, ainsi qu'll est dit ci-dessus, la totalité das termes de toyer at accessoires et justifier, par p des acquis du des àse charge, tant pour les années écoulées que pour l'année en cours.
Le PRENEUR devra au plus tard te jour de l'expiration du Bail, rendre les Locaux en bon état sous
réserve de l'usage, ce qui sera constaté par un état des Ileux de sortie à la suite duquel le PRENEUR
devra remettre les clés au BAILLEUR,
Quatre (4} mols au plus tard avant la date de déport du PRENEUR des Locaux, || sera procédé
contradictoirement entre les Parties à un pré-état des lleux {le "Pré-Etat des Lieux"}, Ce Pré-Etat des
Lieux viendra constater l'état général des Lacaux à cette date, Le BAÏLLEUR indiquera aiors au PRENEUR dans un délai de trente (30) jours suivant le Pré-Etat des Lieux, le cas échéant, la lsta des réparations et remises en état incombent au PRENEUR au titre du ball et quel sont les aménagements dant Ils souhaitent le retrait sans préjudice des dispositions de l'article 6 b) alinéa 7.
.15«
ge
- les impôts, la taxes et dent le redevable légal est le BAILLEUR, à l'exception de 1a taxe foncière, des taxas additionnelles à 1 taxe foncière ainsi que des impôts, taxes at redevances Ilés à l'usage des Locaux ou à un service dont le PRENEUR bénéficie directement ou indirectement ;
- fes honoraires du BAILLEUR fés à la gestion des layers des Locaux;
= dans un ensemble immobilier, les charges, impôts, taxes, redevances et le coût des travaux relatifs à des locaux vacants ou imputables à d'autres locataires.
Le PRENEUR acquittera les contributions personnelles, mobilières, les taxes professionnelles ainsi
que les impôts et les taxes de toute nature, présents ou à venir, lul Incombant ou relatifs aux Locaux,
de quelque nature qu'ils soient, ainsi que les charges de ville ou de police auxquelles les locataires
sont ordinairement tenus, de manière qu'aucun recours ne puisse être exercé à ce sujet contre le
BAILLEUR.
Le PRENEUR aura à sa charge l'impôt foncier relatif aux Locaux objet des présentes, y compris la taxe
sur l'enlèvement des ordures ménagères, quand blen même ce service ne serait pas essuré par la collectivité, et les frais d'étabtissement des rôles.
Inventaire précis et limitatif des charges
Conformément à l'article L.145-40-2 du code de commerce, le présent ball comporte un Inventaire
précis et limitatif des catégories de charges, Impôts, taxes et redevances llés à ce bail, comportant
l'indication de leur répartition entre le BAILLEUR et le PRENEUR, annexé aux présentes.
Cet inventaire donne tleu à un état récapitulatif annuet adressé par te BAILLEUR au locataire au plus
tard le 30 septembre de l’année suivant celle au titre de laquelle il est étebli au, pour les immeubles
en copropriété, dans le détai de trois (3) mais à compter de ta reddition des charges de copropriäté
sur l'exercice annuel,
En cours de bail, te BAILLEUR informe le PRENEUR des charges, Impôts, taxes at redevances
nouveaux.
La répartition des charges ou du coût des travaux entre les différents locataires cccupants de
l'immeuble est fanction de la surface exploitée telle que définie au chapitre 5 du présent bail.
Règlement des charges
Le PRENEUR devra verser, le premnler jour de chaque trimestre civil, sa quote-part de pravision pour
charges correspandant au quart du budget annuel, en ce compris l'assurance et la taxe foncière,
En conséquence, le PRENEUR s'engage à régier au BAILLEUR, à première demsnde de celul-cl, la
totalité des quotes-parts lui incombant dans les conditions définies ci-dessus, ainsi que la régularisation annuelle qui résultera des arrêtés de compte.
Les comptes seront arrêtés une fois par an et répartis entre les exploitants.
Si la régularisation annuelle fait apparaître un soide en faveur du PREÉNEUR, Il sera imputé sur
l'acompte trimestriel suivant. Le soide de la régularisation annuelie de charges devra être réglé dans
les trente (30) jours suivant la réception d'une facture y afférent.
ee
17.
— date de construction de l'immeuble en cause. CHAPITRE 5 - CONDITIONS PARTICULIÈRES +}
+ Le BAILLEUR déclare au PRENEUR que les Locaux, abjet du Bail, ayant fait l'objet d’un permis de | Les p P les érales du présent bai! stipuiées
construire délivré après le 1er juillet 1997, le diagnostic de recherche d'amiante est donc sans objet. _ aux chapitres 1 à 4 et s'appliquent aux locaux loués par le BAILLEUR au PRENEUR {ci-après les à Î « Locaux »).
27-4 EUMINAION DES DECHETS [ l '
" ï 1. Adresse Le PRENEUR devra supporter, ce qu’il reconnaît, le coût de l'élimination de ses déchets, au cours du . m
bail et à la fin du bail, pouvant te cas échéant se trouver dans les Locaux. | J a) Adresse des Locaux : 740 Chemin de la Croix Verte Î 1
L'articie L 541-1 1! du Code de l’environnement dispose que : un 3 38330 MONTBONNOT SAINT MARTIN
« Est ur déchet au sens de la présente loi tout résidu d’un processus de production, de transformation { il où d'utilisation, toute substonce, motériou, produit ou plus générafement tout bien meuble . &
abandonné ou que sor détenteur destine à l'abandon ”. P ll b} Adresse de facturation et de 164 Rue Lavoisier i
L'élimination des déchets comporte les opérations de coilecte, transport, stockage, tri et traitement _ quittancement 38330 MONTBONNOT SAINT MARTIN tres à la ré ion des et Gi ou de l'énergie, ainsi qu'au { 4 f }
dépôt où au rejet dans le milieu naturel de tous autres produits dans les conditions propres à éviter E: &
jes nuisances. H à Z. Désignation des Locaux
ur
ARTICLE 28— LISTE DES ANNEXES i è ] Etage et consistance : En rez-de-chaussée et en R+1 bâtiment indépendant d'environ 1 213 m°.
- Annexe 1 : Etat récapitulatif des travaux réalisés au cours des 3 précédentes années a
1
55
© Aucuns travaux
Li mean3 - Annexe 2 : Etat prévisionnel des travaux à réaliser au cours des 3 années à venir | Les plans des Locaux sont fournis en Annexe 5.
© Changemenñt du groupe froid au gaz R22. 3. Durée du bail Entrée en Jouissanca des Locaux CZ cs - Annexe 3: inventaires des charges locatives: n ER
- Annexe 4 : Etat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT} et ses annexes | | [ - Date d'effet du présent bail | Aer mars 2019 |
- Annexe 5 : Plans des Locaux : Pr
- Annexe 6 : Diagnostic de Performances énergétiques (DPE) { Ë l - Durée [ex {30} années |
- Annexe 7 : Projet d'aménagements du PRENEUR des Locaux î
= Annexe 8 : Pouvoir du Preneur - Fin du ball E février 2028 | Annexe 9 : RIB du BAILLEUR
:
Ris
Cu
L'entrée en jouissance des Locaux et le paiement des loyers s'effectueront par le PRENEUR à compter de la date d'effet du présent bail,
4. Pestination
Le PRENEUR devra utiliser les Locaux à usage exciusif de :
8C
Een
pue]
Lens -22- | î -23-
À F
Fabrication et vente d’ins de chirurgie. ] m
| La quote-part pour le PRENEUR relative au budget prévisionnel d'impôt foncier, pour l'exercice 2018, 5. Régime fiscat LL est de 8 724 € HT {huit mille sept cent vingt-quatre euros hors taxes),
[FA are es speed decor 728% | | i A Docterolen diem qu EUIRLENR + n ? j Le PRENEUR s'engage à réaliser, à ses frais avancés et sous sa propre responsabilité, les travaux de | il remplacement du groupe froid fonctionnant au gaz R22 des lieux foués , à compter de la date de
6. annuel L T prise d'effet du baït paur te compte du BAILLEUR.
l hors taxes : HT (centtrente-cing mill h î A ce titre, le BAILLEUR autorise d'ores et déjà le PRENEUR à réaliser ces travaux, Le BAILLEUR Loyer armmel de base hors taxes En € MAS eus hors | demeure propriétaire du groupe froid, En tant que de besoin, en fin de jouissance le BAILLEUR ne n T pourra pas en demander le retralt au PRENEUR,
Le prestetalre auprès duquel le PRENEUR passera commande du groupe froid devra être préalablement agréé par le BAILLEUR, une fois la condition suspensive réalisée, Périodicité d'appel : Trimestrielle et d'avance
Le BAILLEUR s'engage à participer financièrement au coût relatif au remplacement du groupe froid à hauteur d'un montant maximum de 35000 € HT {trante-cing mille euros hors taxes)(cl-après la 7. Dépôt de garantie l 1 « Partictpation Financière »). À i
Trois (3) mois de loyer HT, soit: 33 750 CH.T (trente-trols mille sept cent Ainsi, le BAILLEUR versera au PRENEUR le montant de la Participation Financière dans un délal de 30 cinquante euros hars taxes) ñ Î jours suivant réception (+) des factures et (il) des justificatifs de réalisation des travaux (avis de el conformité le cas échéant et/ou PV de levée de toutes les réserves).
f Alternativement et sous réserve de l'accord préalable du PRENEUR, le montant de le Participation 8. Honoraires de commercialisation l Financière pourra être imputée sur les prochains appels de loyer,
Les parties reconnaissent que l'affaire a été réalisée par le cabinet AXITE CBRE, conseil en immobilier f } U k f titulaire de la carte professionnel n° 1414, à Grenobie, 56 Boulevard Gambetta. Fait à Grenoble, le 4$ en 7% LE
Les honoraires de commercialisation du cabinet AXITE CBRE, s'élèvent pour le PRENEUR à quinze [ En trois (3) exemplaires.
pour cent hors taxes (15% HT} du loyer annuel stipulé à l’artice 6 du présent chapitre 5, soit (a 4 ° somme de 20 250 € HT (vingt mille deux cent cinquante euros hors taxes}, payable par ie PRENEUR, on LE BAILLEUR LE PRENEUR à la date de prise d‘effet du bail. LE = « lu et approuvé » « lu et approuvé » 4 1! tion annuelle T
Date de révision : date anniversaire de la date d'effet du bail
indice de base : indice {LAT pubiié à {a date anniversaire du baït soit prévisionne!lement l'indice {LAT £ | F Re
du (pos Jitmesre [2027 soit fiiose - | | U il MAGNER NET ë #8 HE L ét +37 U
SAGINERINVENT a a A DDor as N° CRE FAMA ANA NITANR ps Le}
10. R s s, calcul des provi
/ Éa surface retenue est celle figurant à l'article 2 des |1213n L conditions particulières, soit : 1
greene
ë -24- ?-b /Zonage réglementaire sur la prise en compte de la sismicité il
Caractérisation du risque
décrets 2010-1254 et 2010-1255 du 22 oct 2010}
Û
Ses mem ||
Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRM)* È
0 M Aucun M Presccit M] Appiqué par anticipation [MN Anprouvé Nature du risque | Caractérisation du risque ESS
— = n del [y [ame D rorcaions Émanations de gaz tJ A Porsiors des sois ou des eaux E Émissions de rayonnements ionlsants marières
Documents permetiant la {ocalisation des immeubles au regard des risques pris en compte :
Û
û En cas de PPR approuvé, ls & fl
û
Û
Prescsiption de travaux dans le PPRM D où [ non
Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) *
BK Aucun
Nom du PPRT ‘prescrit TT thermique | surpresion | toxique ane | û
Ra) | Se, ss = nu Eu 5 |]
= | ss ss |
sn mie nm) = |;
Las qu ‘nm Es Documents permettant la localisation des immeubles au regard des risques pris en compte consultables sur :
bite. cic-rhon com/clicid menysäisere htm
La line détaillée des arrêtés sst consuttable aur le site portal htpfwuw.ptim.net dans la rubrique « Ma commune
face aux risques » û k dossierts) de PPE à s A
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CS we ces vue où mu œuex APTE IMMO
5b Chemin de ls dhuy 38240 Meylan.
Tel: 04 76 61 96 67 - Portable : 06 81 64 42 15 Fax : 04 76 16 92 40 - E-mail : contact@apteimmo.com
Diagnostic de performance énergétique (6.3.a bis)
Référence du iogicie! vaié : Expertac Pro (v 2.0} [rér: acouc
Chauftage et refroidissement Eau chaude sanitaire, éciairage, vantifation
Murs : Bardage panneaux sanctwich Système de chauffage: Système de luction d’e: FT environ 15 Cm de iaina mtnérais res à cheleur réversible aniaire cu individuel Eee) ui
Gaz émetteurs aérothormes
{Stockage}
Toiture : Type « bacacior » double Système de refroidissement: Système d'éclairage : Electric! peau isolé Système x tout-air » us : L
Menuiseries ou paroïs vitrées : tème de ventilation : Double vitrage aitu 2 F hs Porte alu vitrée > 60% de double
vitrage
Plancher bas : Terre-plein Kapport d'entretien ou d'inspection des chaudières Joint :
Cou ÊNon Non requis
Nombres d'occupants : NC Autres équipements consommant de
Pénergie : Ordinateurs ec.
Énergies renouvelables Quantité d'énergie d'origire OkWher/M2.an
Type d'équipements présents utilisant
des énergies renouvelables : Aucun
Dossier n°: 200217,220 215
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Le
APTE IMMO
5b Chemin de la dhuy 38240 Meylan
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‘ports imimobilior Fex : G4 76 18 92 40 - E-maï : contect@aptaimmo.com
Diagnostic de performance énergétique (6.3.a bis)
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La gestion des intermittences constitue un enjeu capitat dans les bâtiments publics culturets ou sportifs : les principaux consails portent Sur la gestion des intemuptions ou des ralentis des systèmes pour tous les usages échauffage, venillation, , éclairage ou autres).
Gestionnaire énergie + Veiller à l'extinction totale des apparoils de “Mettre en place une adaptés il en période à l'établissement. de non utiisation {la nuit par exemple) ; lis " Sp beaucoup d'électricité an mode veille. " r pour le regroupement des moyens d'i saion
Vérifier la programmation hebdomadaire jourinuk et fmprimantes centralisées) ; jes petites imprimantes cells du week-end. individuelles sont très consommalrices. * Vérifier l& température intérieure de consigne en
période d'accupation et en période d'inoccupation. Benaibllisatton des occupante ot du personnel + Réguler les pompes de circulation de chauffage:
du chauffage, arrêt en |» le à la dé de fuites dehors des relances. d'eau afin de les signaler rapidement, . * Eteindre les équipements lors des péricdes Ventilation : d'occupation. + Site bétiment possède une tal. i e à la détection de fuites programmer de marière à l'arrêter ou la ralentir en d'eau afin de les signaler rapkiement. ...... Période d'inoccupation. - Veiller au nettoyage régulier des lampes et des luminaires, et à leur remplacement en cas de
dysforctionnement.
fguer les Shauffes eau pendant les périodes |. {eies à éteindre l'éclairage dans les pièces
“Changer 1 binaire adomole au prof de |. Génsbiiser ie uiioteur do alt ct aménager Pa È extinction des apparaïls après usage (boulloires, si cafetières), dégivrage régulier des frigos, priorité + Installer des occuitations mobiles sur les fenêtres au | 2* 2PPar8ils de classe À ou supérieure. les parois virées s'l n'en existe pas. “En été, utiüiser les occuitations {stores, volets) pour à Hmiter les apports solaires. Eclairage + Profiter au maximum de l'éclairage naturet, Compléments
Eviter d'installer les salles de réunion en. secand jour
ou dans des locaux sans fonêtre.
“Remplacer les lampes à incandescence pas des
tampes basse consommation.
* installer des minuteurs etfou des détecteurs de
présence, notamment dans les ciculafions et
sanitaires.
* Optimiser le pilotage de l'éclairage avec par exemple
une extincilon automatique des locaux la nuit avec
de relance. ,
Bureautique “ Cpter pour la mise en vellle automatique des écrans
d'ordinateurs et pour le made économie d'énergie des
écrans lors d'une inactivité proiongée (extinction de
l'écran et non écran de veille)
Dossier n°: 200217.2201 45
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+ Pour informer le futur localgire ou acheteur; Le consommetion d'énergie indiqués eur l'étiquette tre ie . ntre OUX ; est ls résuitat de la conversion en énergie den , Fu pts sourd ds Faeus décononie d'énergie et consommations d'énergie du blen indiquée. contribuer à la réduction des émissions de gez à effat de
serre. Énorales renouvelables î urent sur cet de manière séparée. Seules sont ue ls quantités d'énergie renouvelable produite par
La consommation est estinée sur la base de factures lea équipemenis inetallés à demeure (aur le bâtiment au à d'énergie et den relevés de rs d'énergie. Le proximité immédiate). consommation ci-dessus traduit un niveau de consommelion
constaté. Ces niveaux de consommations peuvent varier de Commentaires; manière importante suivant la qualité du bâtiment, lee
équipements Instalés et le mode de gestion et d'utillsation
adoptés sur ta période de mesure.
ri ale e rimat
L'énergie finale est l'énergie utilisée dans la batiment (gaz,
électricité, fioul domestique, bois, étc.}. Pour disposer de ces
énergies, il aura fallu les extraire, les distribuer, les etocker, les
produire, et donc dépenser plus d'énergle que celle utilisés en
bout de course.
L'énergie primaire est le total de toutes ces énergies
consornumées.
Dossier n°: 2002172201 45
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Diagnostic de performance énergétique (6.3.a bis)
Recommandations d'amélloration énergétique
Sont présentées dans le tableau auivant quelques mesures visant à réduire les consommations d'énargie du bâtiment ou de la paris de bâtiment.
“ Esrenterss
COMMENTAIRES :
LES TRAVAUX SONT À REALISER PAR UN PROFESSIONNEL QUALIFIE,
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WIN ADEME.FR
Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par BUREAU VERITAS
89, avenue du Générat de Gautle-22046 Parts ia défense
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ge Site WEB - www.aptelmmo.com - E-mal! : contactjaptelmmo.com f Façade Est Existant
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Façade Est Projet Tension d'un S8Emant ndusatet inchangée Légende : Eee
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ra. Fepade Nord Exislant/Projet
Jin da + WAGNER AVES | CONVENTION DE MISE À DISPOSITION|
_ SALLE COMMUNALE
ENTRE :
La Commune de MONTBONNOT SAINT MARTIN, sise en Mairie, Allée du Parc de Miribel, BP 35, 38330, représentée par son Maire, Monsieur Dominique BONNET, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 29 mars 2014, ci-après dénommée la commune,
D'une part,
ET:
L'association STRYKER, représentée par son ou sa président(e}, M. Limorte, domiciliée 161 Rue Lavoisier à Montbonnot Saint Martin,
ci-après dénommée le Preneur,
D'autre part,
IL EST CONVENU ENTRE LES PARTIES
Article 1 — Objet et étendue de la convention
La Commune de MONTBONNOT-SAINT-MARTIN met à la disposition de l'association STRYKER des locaux dans le cadre du développement des activités associatives de la commune.
Article 2— Dates de mise à dispasition et durée de la convention
Cette mise à disposition est accordée du lundi 11 septembre 2023 au vendredi 5 juillet 2024, sur les
jours et horaires suivants (vacances scolaires et jours fériés sur demande) :
[Site |Aire | Période | Créneaux
Stryker 740 chemin de | Lundi, Mardi, | 12h00 à 14h00 la Croix Verte | Jeudi et
| Vendredi
la mise à di ition du matériel est uni ée du matériel
La Commune se réserve le droit de récupérer la salle, à tout moment, en fonction de ses besoins.
La présente convention prend effet à compter de la date de sa signature par les deux parties.
Article 3 - Fermetures exceptionnelles des installations
IFest rappelé à l' iation que les peuvent être ik fermés car utilisés pour une activité municipale, associative occasionnelle tournois, .) ou caritative. La commune s'efforce de limiter au maximum leur utilisation et s'engage à communiquer au plus tôt les dates concernées.
Convention de mise à disposition créneaux 1/2
Article 4 — Modalités de mise à disposition
La mise à disposition des locaux est faite conformément à la politique associative de la commune.
En cas de restitution ou de non occupation d’un créneau, il est demandé à l'association d'en informer la commune dans les plus brefs délais.
Article 5 - Obligations du preneur
Le preneur s'engage à utiliser les équipements en bon père de famille et à rendre les lieux en parfait état de propreté.
Toute dégradation sera à la charge de l'utilisateur,
Article 6 - Responsabilités et assurances
Le preneur atteste être assuré pour sa responsabilité civile et les adhérents sont assurés par leurs
licences.
Durant la mise à disposition, la commune ne pourra être tenue pour responsable des dommages qui pourront être causés, directement au indirectement, par le preneur en raison de son activité.
Fait à Montbonnot Saint Martin
Le
en doubles exemplaires
Pour la Commune Pour le Preneur
“Lu et Approuvé" “Lu et Approuvé"
Roger Bois Président
Adjoint en charge des associations Association STRYKER et du sport
Convention de mise à disposition créneaux 22