Arrêté - 2026 026

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Arrêté - 2026 026 Document publié le Jeudi 1 janvier 2026 par la commune de Mazères. Lien du pdf (Arrêté - 2026 026)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Tourisme, Culture et patrimoine, REPUBLIQUE FRANCAISE Dossier n°DP0091852600008

Date de dépôt : 19/01/2026

Demandeur : Monsieur LAURENT Rodoiphe

Sous-destination : Logement

Commune de MAZERES Pour : Fermeture de la terrasse couverte par des baies

Vitrées

Adresse terrain : 20 Rue Martimor

09270 MAZÈRES

ARRÊTE N° 2026/ OL 6

de non-opposition à une déclaration préalable constructions et travaux

au nom de la commune de MAZERES

Le Maire de MAZERES,

Vu la déclaration préalable présentée le 19/01/2026 par Monsieur LAURENT Rodolphe, demeurant au

20 Rue Martimor 09270 MAZÈRES ;

Vu l'objet de la déclaration :

-__

Pour : la fermeture de la terrasse couverte par des baies vitrées,

-

Sur un terrain situé 20 Rue Martimor 09270 MAZERES terrain cadastré 0E-0068 (231 m°),

-_

Pour la création d'une surface de plancher de 13 m?; 2:

Vu le Code de l'Urbanisme ;

Vu le Plan Local d'Urbanisme révisé pour la deuxième fois le 23/06/2023, modifié le 06/02/2025, modifié

simplement le 19/02/2026 et notamment la zone UAcc ;

Vu le Plan de Prévention des Risques Technologiques approuvé le 09/07/2010 (projet situé en dehors

du périmètre) ;

Vu l'élaboration du Plan de Prévention des Risques en cours, n'ayant pas identifié d'aléa sur le terrain ;

Vu le schéma directeur et zonage d'assainissement pluvial de la commune de MAZERES approuvé le

02/02/2011 et notamment la zone 2 ;

Vu l'avis simple de Madame lArchitecte des Bâtiments de France situant cet immeuble en dehors du

champ de visibilité d'un monument historique en date du 20/02/2026 ;

DECIDE

Article UNIQUE

I n'est pas fait opposition à la déclaration préalable.

Fait à MAZERES, le A &. 03.292 € Le Mai

Observations de l'ABF :

Le projet se situe au cœur de l'ancienne bastide médiévale, aux abords du clocher de la halle et de l'Hôtel d'Ardouin.

Leurs qualités architecturales et urbaines participent à la mise en valeur du centre ancien et de ses monuments

historiques protégés. Le projet présenté de fermeture de l'espace ouvert sous la terrasse n'est pas en covisibilité avec le clocher de la halle. Cependant, il est proposé à l'autorité compétente de refuser ce dossier. En effet, même si les proportions des baies et l'aspect des menuiseries du nouveau projet sont plus qualitatives

que le projet initial, cette modification ne change rien à la mauvaise articulation entre le bâti ancien et l'extension. Cette terrasse existante (sans autorisation) n'est pas du tout adaptée au contexte urbain du centre de Mazères.

Fermer cet espace accentue sa présence, et le volume bâti ainsi construit, opaque, vient dissimuler le pied de

façade et fait perdre sa lecture et sa cohérence à cet immeuble ancien.ll conviendrait dans un nouveau projet de reconfigurer cette terrasse et par voie de conséquence une autre forme

d'extension dans sa volumétrie, plus en prolongement du bâti.

Nota : Les menuiseries et les volets roulants en pvc blanc, la porte de garage enroulable en aluminium bleu et les

fenêtres à un seul vantail ne sont pas autorisées. Il conviendra de se rapprocher de notre service pour conseils et

accompagnement afin de remédier à cette situation d'irrégularité.

Observations :

-

Le terrain étant classé en zone d'aléa moyen de retrait-gonflement des sols argileux, en application

des arrêtés du 22/07/2020 concernant les mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la

réhydratation des sols argileux, toute construction envisagée sur le terrain devra satisfaire à la réglementation en vigueur. À ce titre, vous ne pouvez pas installer de puits d'infiltration à moins de 10 m d’une construction.

-

La commune de MAZERES étant classée en zone 2 de sismicité, en application des décrets 2010-1254

et 2010-1255 du 22 octobre 2010 complétés par l'arrêté du 22 octobre 2010, toute construction envisagée sur le

terrain devra satisfaire à la réglementation en vigueur.

-

Par ailleurs, le terrain est concerné par : AC1 - Périmètre Monument historique : Monument aux morts

de la guerre de 1914-1918 (inscription le 18/10/2018), AC1 - Périmètre Monument historique : Hôtel d'Ardouin

(classement le 23/03/1955), AC1 - Périmètre Monument historique : Halle (inscription le 27/10/2004), Périmètre de protection des monuments historiques, Bordure de RD : La D624 de catégorie 3 se situe à proximité de la parcelle, Opération de revitalisation de territoire (ORT) - MAZERES, Opération de revitalisation de territoire (ORT) - Mazères, périmètre de droit de préemption urbain.

Date d'affichage en Mairie de l'avis de dépôt de la demande : À ä. où. dot 6

Date d'affichage en Mairie de l'arrêté : où. Lt 6

Date de transmission à la Préfecture de l'arrêté : À 2. 03. 2 6

La présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du

code général des collectivités territoriales.

Le (ou les) demandeur peut contester la légalité de la décision dans les deux mois qui suivent la date de sa notification.

A cet effet il peut saisir le tribunal administratif territorialement compétent d'un recours contentieux. Celui-ci peut être saisi

directement sur site, par voie postale ou par lapplication informatique "Télérecours citoyens" accessible par le site internet

www.telerecours.fr

H peut également, dans un délai d'un mois suivant la date de sa notification, saisir d'un recours gracieux l’auteur de la décision.

Cette démarche ne prolonge pas le délai de recours contentieux. L'absence de réponse au terme de deux mois vaut rejet implicite.

Durée de validité du permis / de la déclaration préalable : Conformément à l'article R.424-17 du code de l'urbanisme,

l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compter de sa notification au(x)

bénéficiaire(s). Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année. En cas de recours le délai de validité de l’autorisation est suspendu jusqu'au prononcé d’une décision juridictionnelle irrévocable. Conformément aux articles R.424-21 et R.424-22, l'autorisation peut être prorogée pour une année si les prescriptions d'urbanisme de tous ordres et le régime des taxes et participations n'ont pas évolué. Dans ce cas la demande de prorogation est établie en deux exemplaires et adressée par pli recommandé ou déposée à la mairie deux mois au moins avant l'expiration du délai de validité.

Le (ou les) bénéficiaire du permis / de la déclaration préalable peut commencer les travaux après avoir :

-

adressé au Maire, en trois exemplaires, une déclaration d'ouverture de chantier (le modèle de déciaration CERFA n°13407 est

disponible à la mairie ou sur le site internet www.service-public.fr.

-

installé sur le terrain, pendant toute la durée du chantier, et pendant au minimum 2 mois, un panneau visible et lisible de la

voie publique décrivant le projet. Le modèle de panneau, conforme aux prescriptions des articles À. 424-15 à A. 424-19, est

disponible à la mairie, sur le site internet www.service-public.fr, ainsi que dans la plupart des magasins de matériaux). Attention : l'autorisation n’est définitive qu’en l'absence de recours ou de retrait : - dans le délai de deux mois à compter de son affichage sur le terrain, sa légalité peut être contestée par un tiers. Dans ce cas,

auteur du recours est tenu d'en informer le (ou ies) bénéficiaires de l'autorisation au plus tard quinze jours après le dépôt du

recours.

-

dans le délai de trois mois après la date de l'autorisation, l'autorité compétente peut le retirer, si elle l'estime illégal. Elle est

tenue d'en informer préalablement le (ou les) bénéficiaire de l'autorisation et de lui permettre de répondre à ses observations.

L'autorisation est délivrée sous réserve du droit des tiers : elle a pour objet de vérifier la conformité du projet aux règles et

servitudes d'urbanisme. Elle n’a pas pour objet de vérifier que le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit

privé. Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant lés tribunaux civils, même si l'autorisation respecte les règles d'urbanisme.

Les.obligations du (ou des) bénéficiaire de l'autorisation : 1 doit souscrire l'assurance dommages-ouvrages prévue par l'article L:242:1 du code des assurances.