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unknown - Communauté de communes - Hauts du Perche - 2024 01 003 Plui Approbation de la 1ERE MODIFICATION SIMPLIFIEE
Document publié le Lundi 1 janvier 2024
Lien du pdf (unknown - Communauté de communes - Hauts du Perche - 2024 01 003 Plui Approbation de la 1ERE MODIFICATION SIMPLIFIEE)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
Envoyé
en
pr
1re
le
02/02/2084
re
le
G2/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
DU
CONSEIL
DE
LA
COMMUNAUTE
DE
COMMUNES
DES
HAUTS
DU
PERCHE
SEANCE
du
25
JANVIER
2024
Nombre
en
exercice
: 31
Nombre
de
présents
: 22
Convocation
du
18.01.2024
Nombre
de
votants
: 29
Affichage
du
18.01.2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
le
vingt-cing
janvier,
s’est
réuni
le
conseit
communautaire
des
Hauts
du
Perche
à la salle
des
fêtes
de
Bizou
suite
à la convocation
du
18.01.2024,
affichée
le dix-huit
janvier
2024.
Etaient
présents
: M
BAIÏLLIF
Christian,
M
BLOTTIERE
Philippe,
M
BOUTTIER
Jean-Jacques,
Mme
BRAULT
Roselyne,
M
COUDRAY
Pascal,
Mme
DJENNADI-MENEGHINI
Virginie,
M
Du
LAC
Jean-Vincent,
M
DUGUET
Christian,
Mme
EDOU
Bernadette,
Mme
ENCELIN
Elyane,
M
GUILLET
Denis,
M
JUSZEZAK
Jean-Claude,
Mme
LALAOUNIS
Danièle,
Mme
LEROY
Céline,
M
LE
SECQ
Emmanuel,
M
MANNOURY
César,
M
MICHEL-
FLANDIN
Patrice,
M
NAËL
Jean-Marc,
M
ORY
Gilles,
M
POIRIER
Franck,
Mme
REVET
Evelyne,
M
VIANDIER
Marcel, Etaient_absents-excusés:
Mme
BERGER
Frédérique
(donne
pouvoir
à
Mme
LEROY
Céline},
Mme
CHAMARET
Stéphanie,
M
GUEUGNON
Jean-Edouard
(donne
pouvoir
à
M
MICHEL-FLANDIN
Patrice),
M
GUYOT
Philippe
(donne
pouvoir
à
M
BOUTTIER
Jean-Jacques},
M
HOULLE
Pascal
{donne
pouvoir
à
M
JUSZEZAK
jean-Claude},
Mme
POULLAIN
Francine
(donne
pouvoir
à
M
MANNOURY
César),
Mme
RADIGUET Angéline
(donne
pouvoirà Mme
ENCELIN
Elyane),
Mme
SAUVANEIX
Alexandra
(donne
pouvoir
à
M
POIRIER
Franck).
Etaient
absents-non
excusés
: M
DESCHAMPS
Michel.
Assistait
également
: M.
LAMPERIERE
Frédéric
DGS,
M.
BRAMOULLE
Bernard.
Monsieur
M
BLOTTIERE
Philippe
est
nommé
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
N°
2024.01.003
PLUI
: APPROBATION
DE
LA
1ERE
MODIFICATION
SIMPLIFIÉE
VU
le code
général
des
Collectivités
Territoriales
;
VU
le code
de
l'urbanisme
et
notamment
les
articles
L. 153-36
et
L. 153-45
et suivants
VU
la
délibération
du
Conseil
Communautaire
en
date
du
4
mars
2020
approuvant
le
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
;
Vu
la délibération
du
conseil
communautaire
prescrivant
la procédure
de
modification
simplifiée
n°
1;
Vu
la
délibération
du
conseil
communautaire
du
16
novembre
2023
fixant
les
modalités
de
mise
à
disposition
du
public
;
Vu
les
remarques
des
personnes
publiques
associées
auxquelles
le
dossier
a
été
transmis
au
titre
de
la
notification
:
-
Avis
de
la
chambre
d’agriculture
de
l'Orne:
expliciter
le
critère
de
proximité
pour
les
constructions
de
piscine,
-
Avis
de
FUDAP
de
l'Orne:
renforcer
la
règle
de
bonne
insertion
paysagère
des
clôtures
séparatives
en
zones
Ua
et
Ub,
-
Avis
du
PNR
du
Perche
: pas
d'observations
particulières. Envoyé
en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Publié
le
ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
Vu
les
résultats
de
la
mise
à disposition
au
public
ayant
fait
l’objet
de
deux
contributions
:
-
Demande
d'ajustement
de
la
zone
Ua
sur
la
commune
de
Tourouvre-au-Perche,
secteur
de
la
Verrerie
(intégration
de
la parcelle
AD
006),
- _
Demande
relevant
d'objets
non
traités
dans
le cadre
de
cette
modification
simplifiée.
Considérant
que
les
avis
des
Personnes
publiques
associées
exposés
ci-dessus
n’appellent
pas
d’évolutions
du
dossier
notifié.
Considérant
que
pour
répondre
aux
remarques
émises
lors
de
la
mise
à
disposition,
il
est
proposé
de
répondre
favorablement
à l'ajustement
de
la zone
Ua
de
la Verrerie
à Tourouvre-au-Perche.
Considérant
que
la
première
modification
simplifiée
du
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
telle
qu’elle
est
présentée
au
conseil
communautaire
est
prête
à être
adoptée.
Le
conseil
communautaire,
après
en
avoir
délibéré,
décide
à
l’unanimité :
e
Approuver
la
première
modification
simplifiée
du
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
telle
qu'elle
est
annexée
à
la
présente,
e
La
présente
délibération
fera
l’objet
d’un
affichage
au
siège
de
la
Communauté
de
communes
durant
un
mois,
et
d’une
mention
dans
le journal
suivant
: Ouest
France,
e
La
modification
du
plan
local
d'urbanisme
approuvée
est
tenue
à
la
disposition
du
public
au
siège
de
la
Communauté
de
Communes
aux
jours
et
heures
habituels
d'ouverture,
ainsi
qu’à
la
préfecture,
e
La
présente
délibération
est
exécutoire
à
compter
de
sa
transmission
au
préfet
et
de
l’accomplissement
des
mesures
de
publicité.
Pour
extrait
certifié
conforme
Le
Président,
Emmanuel
LE
SECQ
Certifié
exécutoire
après
réception
en
sous-préfecture,
le
Et publication
du Envoyé
en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Publié
le
ET
ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
DÉPARTEMENT
DE
L'ORNE,
COMMUNAUTÉ
DE
COMMUNES
DES
SE)
‘2: € NATURES
!
HAUTS
DU
PERCHE
COMMUNAUTÉ
DE
COMMUNES
Modification
simplifiée
n°1
du
Plan
Local
d'Urbanisme
intercommunal
NOTICE
DE
PRÉSENTATION
DE
LA
MODIFICATION
SIMPLIFIÉE
VU
pour
être
annexé
à
la
PLUIi
prescrit
le 29
août
2018
délibération
du
conseil
PLUi
approuvé
le
4
mars
2020
communautaire
du
25
janvier
2024
Modification
simplifiée
n°1
du
PLUi prescrites
le
17 novembre 2022
arrêtant
la
modification
simplifiée
n°1
du
PLUi
des
Hauts
du
Perche
Le
président,
Emmanuel
Le
Secq
Date :
15 janvier
2024
Phase
:
APPROBATION 1.2
!
N°
de
pièce :
e
Gilson
6 associés
Sas
urbanisme
et
paysage
4bis,
rue
Saint-Barthélémy,
28000
Chartres
02
37
9108
08
/ contact@gilsonpaysage.com
UWUUW.giIsonpaysage.com s à
S
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2 a
S
È
2 h
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8 >
€ui Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Publié
le
ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
NONVOHIGOW
VIA ARNO
r IJHN4WIS NOLVIHIIOW V1 19 NOULVINAS3I4 3Q 3DLLON - SDS M NP SINOH SP SSUNLUOS SP SINDUNUUOT
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SNUSIS1 XIOUS S9P osodxz = | Envoyé
en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Publié
le
33HNAWIS NOUVOHIQOW 1 14 NOLVINAS3HA 4 1OILON - SUDIES NP SNDH S8P SSUNUIWIOD 8P SNDUNWWOT
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en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
FE
æ
Publié le
—
ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
3/Compatibilité
de la modification
avec le schéma de
cohérence territoriale
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en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Publié
le
ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
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préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Publié
le
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UOIDNIDAS-OIND 19
JUSUSUUQOIIAUS | INS SUOIINIOA® S9P SSDUSPIDUI ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Communauté
de
communes
des
Hauts
du
Perche
- NOTICE
DE
PRÉSENTATION
DE
LA
MODIFICATION
SIMPLIFIÉE
14 Envoyé
en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Publié
le
ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
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en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Publié
le
ET
ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
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en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Publié
le
ET
ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
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préfecture
le
02/02/2024
n
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
1-200068856-20240125-2024_01_003-DE œ ©
ID : 0
"N
Envoy:
NE
Département de l'Orne, communauté de communes des
Hauts du Perche
!_ [Plan local d'urbanisme intercommunal Prezcfplon Ge Féinboralon au Pile 27 ae 20IE Envoyé
en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Publié
le
ET
ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
Département
de
l'Orne,
communauté
de
communes
des
Æ#%,
Hauts
du
Perche
HAUTS
DU
PERCHE
Plan
local
d'urbanisme
intercommunal
PlU
prescrit
le
29
août
2018
Vu
pour
être
annexé
à la délibération
du
PIU
approuvé
le
4
mars
2020
conseil
communautaire
du
25
janvier
2024
approuvant
la
première
modification
du
à
ee
.
.
S
,
plan
local
d'urbanisme
de
la
communauté
1ère
modification
simplifiée
prescrite
le
17
novembre
2022
de
communes
des
Hauts
du
Perche
Le
président,
Emmanuel
Le
Secq
Règlement
écrit
Date
:
Phase :
Pièce
n°:
15
janvier
2024
Approbation
Communauté
de
communes
des
Hauts
du
Perche
4
e
1]
Place
Louis-Debray
61190
Tourouvre
tél
: 02
33
83
30
64,
cdc-longny@wanadoo.fr
agence
Gilson
&
associés
Sas,
urbanisme
et
paysage
2,
rue
des
Côtes,
28000
Charires
/ courriel
: contact@gilsonpaysage.com ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Table
des
matières
TITRE
1
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
4
TITRE
2
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
ZONES
URBAINES..
|- Règles
applicables
à
la zone
Ua...
I1-
Règles
applicables
à
la zone
Ub...
IH - Règles
applicables
à
la
zone
Ue
….
IV - Règles
applicables
à
la zone
Uh
…
nu
V - Règles
applicables
à
la
zone
Uj.... sis
VI-
Règles
applicables
à
la zone
Ulis
VI
- Règles
applicables
à
la zone
Ux....
Vi -
Règles
applicables
à
la zone
TAU
IX - Règles
applicables
à
la
zone
2AU
rennes
TITRE
3
DISPOSITIONS
APPLICABLES
À
LA
ZONE
AGRICOLE.
X - Règles
applicables
à
la
zone
À
TITRE
4
DISPOSITIONS
APPLICABLES
À
LA
ZONE
NATURELLE.
XI-
Règles
applicables
à
la
zone
Ne
Annexe
1 Lexique
définissant
certains
termes
utilisés...
Annexe
2
Liste
d'essences
pour
constituer
des
haies
taillées.
Annexe
3
Liste
d'essences
pour
constituer
des
haies
libres.
Annexe
4
Fiches
du
CAUE
67.
….
Annexe
5
Les
couleurs
du
bâti
percheron…...........
ss
103
Annexe
6 Conseils
pour
les
constructions
neuves
dans
le
Perche...
104
Annexe
7
Intégration
architecturale
des
capteurs
solaires...
105
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
3 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
TITRE
1
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Article
1
Champ
d'application
territorial
Le
présent
règlement
s'applique
sur
la totalité
du
territoire
de
la
communauté
de
communes
des
Hauts
du
Perche
{Orne}.
Article
2
Règles
relatives
au
patrimoine
Article
L 151-19
: ééments
repérés
pour
des
motifs
d'ordre
culturel,
historique
ou
architectural
« Le
règlement
peut
identifier
et
localiser
les
éléments
de
paysage
et
délimiter
les
quartiers,
flots,
immeubles,
espaces
publics,
monuments,
sites
et
secteurs
à
protéger,
à
mettre
en
valeur
ou
à
requalifier
pour
des
motifs
d'ordre
culturel,
historique
ou
architectural
et définir,
le cas
échéant,
les prescriptions
de
nature
à
assurer
leur
préservation
»
La
démolition
partielle
ou
totale
des
éléments
bâtis
(quartiers
ou
rues,
constructions,
murs
de
clôture...)
repérés
au
titre
de
l'article
L151-19
du
code
de
l'Urbanisme
et
figurant
au
règlement
graphique
sera
subordonnée
à
permis
de
démolir. Obligatoirement
précédés
d'une
déclaration
préalable
en
application
de
l'article
R.151-43
alinéa
5,
les
travaux
visant
à
modifier
ces
éléments
devront
respecter
les
conditions
figurant
au
présent
règlement.
Les
murs
existants
identifiés
au
fitre
de
l'article
L.151-19
du
code
de
l'urbanisme
devront
être
conservés
ou
reconstruits
à
l'identique
{y compris
avec
une
hauteur
différente
de
celle
exigée
par
le
présent
règlement)
;: Une
ouverture
pour
accès
piéton
ou
véhicule
pourra
être
autorisée
en
cas
de
nouvelle
construction
et
il
pourra
être
imposé
de
les
limiter
à
une
seule
y
compris
en
cas
d'opération
groupée. Les
constructions
et les aménagements
de
leurs
abords
doivent
être
réalisés
dans
le
respect
des
recommandations
concernant
les
bâtiments
traditionnels
figurant
aux
guides
édités
par
le
parc
naïurel
du
Perche
dont
Les
couleurs
du
bâti
percheron
ainsi
que
le
Cahier
de
recommandations
architecturales
et
urbaines
annexés
au
présent
règlement.
Les
constructions
antérieures
à
1950
seront
maintenues
ou
rétablies
dans
leur
disposition
originelle.
Leur
restauration
et
réhabilitation
doivent
être
conduites
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
4 Envoyé
en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Fr
Publiée ID : 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
dans
le
respect
de
leur
architecture
:
répartition
des
volumes,
disposition
et
proportions
des
ouvertures,
nature
de
matériau,
pentes
des
toitures,
souches
de
cheminées,
etc.
Pour
les
constructions
édifiées
sur
un
terrain
en
pente,
sauf
contrainte
technique
ou
architecturale
avérée,
la
construction
principale,
ses
extensions
et
annexes
accolées
constitueront
une
juxtaposition
longitudinale
de
volumes
de
hauteur
et
largeur
décroissantes,
adaptés
à
la
pente
du
terrain.
Pour
les
maisons
de
ville
et
de
bourg,
les
ouvertures
en
façade
principale
feront
l'objet
d'une
composition
régulière.
Du
côté
de
la
façade
principale,
les
ouvertures
en
toiture
seront
alignées
avec
celles
de
la
façade.
Pour
les
constructions
principales
non
mitoyennes,
une
des
lucarnes
sera
pendante
(ou
gerbière),
c'est-à-dire
que
la
partie
basse
sera
intégrée
à
la
façade
principale.
En
tout
état
de
cause,
les
travaux
doivent
être
réalisés
dans
le
respect
des
recommandations
concernant
les
devantures
commerciales,
les
maisons
de
bourg
et
bourgeoises
figurant
aux
guides
édités
par
le
parc
naturel
régional
et
figurant
en
annexe
au
présent
règlement.
Article
L151-23
pour
des
motifs
d'ordre
écologique
« Le
règlement
peut
identifier
et
localiser
les
éléments
de
paysage
et
délimiter
les
sites
et
secteurs
à
protéger
pour
des
motifs
d'ordre
écologique,
notamment
pour
la
préservation,
le
maintien
ou
la
remise
en
état
des
continuités
écologiques
et
définir,
le
cas
échéant,
les
prescriptions
de
nature
à
assurer
leur
préservation.
Lorsqu'il
s'agit
d'espaces
boisés,
ces
prescriptions
sont
celles
prévues
aux
articles
L.113-2
et
L.
421-4.
|| peut
localiser,
dans
les
zones
urbaines,
les
terrains
cultivés
et
les
espaces
non
bâtis
nécessaires
au
maintien
des
continuités
écologiques
à
protéger
et
inconstructibles
quels
que
soient
les
équipements
qui,
le
cas
échéant,
les
desservent.
»
L'arrachage,
l'abattage,
partiel
ou
total,
la
modification
des
éléments
végétaux
ou
naturels
repérés
au
titre
de
l'article
L
151-28
du
code
de
l'urbanisme
[haies,
arbres,
boisements,
prairies...)
et
figurant
au
règlement
graphique
doivent
être
précédés
d'une
déclaration
préalable
en
application
de
l'article
R.151-43
alinéa
5: Une
part
importante
du
réseau
de
haies
bocagères
est
repéré
au
titre
de
cet
article
L
151-23
;en
conséquence
tout
arrachage,
tout
abaïtage
total,
toute
coupe
à
blanc
comportant
l'abattage
d'arbres
de
haut
jet,
d'un
linéaire
d'au
moins
50
mètres,
est
soumis
à
déclaration
préalable
et
pourra
être
subordonné
à
des
plantations
nouvelles
ou
à
des
mesures
compensatoires
précisées
par
l'avis
de
la
commission
intercommunale
compétente
pour
les
haies,
avis
appuyé
:
-_
sur
les
caractéristiques
fonctionnelles
de
la
haie
concernée
{référence
:
application
SIG
de
la
structure
bocagère
du
parc
naturel
régional),
-__etsurles
critères
fixés
le
cas
échéant
par
l'orientation
d'aménagement
et
de
programmation
dédiée
à
la
trame
bocagère,
-
en
s'appuyant
sur
l'annexe
2
pour
la
liste
des
essences.
Il ne
sera
pas
exigé
de
déclaration
préalable
lorsque
le
propriétaire
procède
à
l'enlèvement
des
arbres
dangereux,
des
chablis
et
des
bois
morts
ni
lorsqu'il
est
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
5 Envoyé
en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Publié le ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
procédé
à
l'entretien
courant
des
fonds
ruraux.
Lorsque
le
repérage
concerne
des
espaces
non
arborés
(prairies,
pâtures..],
la
plantation
d'arbre
y
sera
soumise
à
déclaration
préalable
et
pourra
être
interdite.
Le
remblaiement
et
l'assèchement
des
mares
identifiées
repérées
au
titre
de
l'article
L.151-23
du
code
de
l'urbanisme
et
figurant
au
document
graphique
est
interdit. Archéologie En
application
du
décret
86-192
relatif
à
la
prise
en
compte
de
la
protection
du
patrimoine
archéologique
dans
les
procédures
d'urbanisme,
tout
projet
d'urbanisme
concernant
les
sites
archéologiques
devra
être
soumis
pour
avis
au
service
régional
de
l'archéologie.
Toute
découverte
fortuite
mobilière
ou
immobilière
intéressant
la
préhistoire,
l'art,
l'archéologie
et
la
numismatique
doit
être
signalée
immédiatement
à
la
direction
régionale
des
affaires
culturelles,
service
régional
de
l'archéologie
de
la région
Normandie
soit
par
l'intermédiaire
de
la
mairie
ou
de
la
préfecture
du
département.
Les
vestiges
découverts
ne
doivent
en
aucun
cas
être
aliénés
ou
détruits
avant
l'examen
par
un
spécialiste
mandaté
par
le
conservateur
régional.
Tout
contrevenant
sera
passible
des
peines
prévues
à
l'article
322-2
du
nouveau
code
pénal.
Article
3
Prise
en
compte
des
risques
et
nuisances
Plan
de
prévention
du
risque
naturel
inondation
de
l'Huisne
- Dans
toutes
les
zones
et
secteurs
concernés,
sont
interdits
tous
travaux,
installations,
aménagements
et
constructions
désignés
comme
tels
par
le
plan
de
prévention
du
risque
naturel
inondation
{Ppri]
de
l'Huisne.
Il appartient
au
porteur
de
projet
de
consulter
le
lien
suivant
:
http://wwvw.orne.gouv.fr/bassin-de-l-huisne-a3324.html Zones
inondables
inventoriées
par
débordement
de
cours
d'eau
Dans
ces
zones
figurant
à
l'atlas
des
zones
inondables
de
l'Orne
(reportées
au
plan
des
contraintes)
:
- sont
interdits
les
constructions
nouvelles
dans
les
secteurs
non
urbanisés,
les
sous-
sols
et
les
exhaussements,
les
changements
de
destination
s'ils
ont
pour
effet
d'augmenter
la
vulnérabilité
des
personnes
et
des
biens
;
- Seront
autorisées
les
extensions
limitées
si
elles
n'ont
pas
pour
effet
d'augmenter
la
vulnérabilité
des
personnes
et
des
biens
ni
le
risque
d'inondation
en
amont
et
en
aval.
Il appartient
au
porteur
de
projet
de
consulter
le
lien
suivant
:
htip://carmen.application.developpement- durable.gouv.fr/8/risques_naturels_inondation.map Le
long
des
rivières
Le
long
des
rivières,
une
bande
d'une
largeur
de
5
m
sur
chacune
des
rives
ne
pourra
recevoir
aucune
construction
ni
installation,
à
l'exception
:
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
6 Envoyé
en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Fr
Publié
le
ET
ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
- d'extension
de
construction,
dont
le
retrait
ne
pourra
être
moindre
que
celui
de
la
construction
existante,
- des
piles
de
ponts
ou
passerelles,
des
parapets
et
barrières
de
sécurité,
des
perrés. Zones
humides
dans
le
secteur
No
Dans
les
portions
de
ce
secteur
concernées
par
le
schéma
d'aménagement
et
de
gestion
des
eaux
de
l'Huisne,
notamment
les
dispositions
du
Sage
suivantes
s'appliquent
:
«Article
n°3
: interdire
la
destruction
des
zones
humides.
Les
installations,
ouvrages,
travaux
et
activités
emportant
assèchement,
mise
en
eau,
imperméabilisation,
remblais
de
zones
humides
ou
de
marais,
soumises
à
déclaration
ou
à
autorisation
en
application
des
articles
L.214-1
à
L.214-6
du
code
de
l'environnement,
sont
interdites,
sauf
s'il
est
démontré
:
e l'existence
d'enjeux
liés
à
la
sécurité
des
personnes,
des
habitations,
des
bâtiments
d'activités
et
des
infrastructures
de
transports
existants
;
e j'impossibilité
technico-économique
d'implanter,
en
dehors
de
ces
zones,
les
infrastructures
publiques
de
captage
pour
la
production
d'eau
potable
ei
de
traitement
des
eaux
usées
ainsi
que
les
réseaux
qui
les
accompagnent
;
e
l'impossibilité
technico-économique
d'implanter,
en
dehors
de
ces
zones,
des
extensions
d'installations
ou
de
bâtiments
d'activité
économique
existant
;
+ l'existence
d'un
projet
autorisé
par
déclaration
d'utilité
publique
;
la
nécessité
d'autoriser
la
réalisation
d'accès
pour
gérer
les
zones
humides
ou
pour
permettre
le
désenclavement
de
parcelles
agricoles
;
e
l'existence
d'une
déclaration
d'intérêt
général
au
titre
de
l'article
L.211
-7
du
code
de
l'environnement.
Cette
mesure
s'applique
aux
récépissés.
»
Dispositions
complètes
au
Syndicat
du
Bassin
de
la
Sarthe
:www.bassin-sarthe.org
Axes
de
ruissellement
Dans
les
parties
du
territoire
concernées
par
Un
axe
de
ruissellement
figurant
au
document
graphique,
à
l'exception
des
extensions,
foute
nouvelle
construction
ou
installation
ne
pourra
être
édifiée
à
moins
de
5
m
comptés
de
part
et
d'autre
de
l'axe
de
ruissellement
:
dans
ces
parties
de
la
zone
seront
interdites
toutes
ouvertures
-dont
soupiraux
et
portes
de
garage-
situées
sous
le
niveau
du
sol
et
susceptibles
d'être
atteintes
par
les
écoulements
;une
surélévation
d'au
moins
0,30
m
par
rapport
à
l'altimétrie
de
la
voie
de
desserte
pourra
être
imposée.
Le
remblaiement
et
toute
interruption
des
fossés,
des
talwegs
et
des
axes
d'écoulement
figurant
au
règlement
graphique
est
interdit.
Remontée
de
nappes
Une
partie
de
la
communauté
de
communes
est
située
en
zone
de
nappe
sub-
affleurante
qui
représente
le
niveau
de
risque
le
plus
élevé
puisque
la
nappe
y
est
très
proche
de
la
surface
:
il appartient
au
porteur
de
projet
de
consulter
le
lien
suivant
:
htip://carmen.application.developpement- durable.gouv.fr/8/risques
naturels_inondation.map
Dans
ces
zones
inondables,
zone
rose
(profondeur
de
la
nappe
0
à
1m)
et
zone
jaune
{1
m
à
2,5
m)]
figurant
au
plan
des
contraintes,
sont
interdits
les
sous-sols
et
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
7 Envoyé
en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
ER
Publié
le
ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
les
constructions
s'accompagnant
de
citernes
ou
containers
enterrés
contenant
des
produits
polluants
ou
dangereux,
à
l'exception
des
stockages
d'effluents
d'élevage.
Les
constructions
et
extensions
sur
vide
sanitaire
sont
recommandées.
Cavités
souterraines
et terrains
prédisposés
aux
marnières
Une
partie
de
la
communauté
de
communes
est
soumise
aux
risques
de
cavités
souterraines
et
à
la
prédisposition
aux
marnières.
Dans
les
périmètres
d'inconstructibilité
liés
à
la
présence
de
cavités
souterraines
repérées
au
plan
des
contraintes,
toute
construction
est
interdite
(y
compris
les
annexes
et
extension)
en
application
de
l'article
R.
111-2
du
code
de
l'urbanisme
tant
que
la
présence
du
risque
ne
sera
pas
écartée
;les
changements
de
destination
y sont
également
interdits
s'ils
exposent
davantage
de
personnes
aux
risques
liés
à
la
présence
de
cavités
souterraines.
Il appartient
au
porteur
de
projet
de
consulter
le
lien
suivant
:
http://carmen.application.developpement- durable.gouv.fr/8/risques
naturels_mvt.map
Chutes
de
blocs
Une
partie
de
la
communauté
de
communes
comporte
des
risques
de
chutes
de
blocs
;il
appartient
au
porteur
de
projet
de
consulter
le
lien
suivant
:
htip://carmen.application.developpement- durable.gouv.fr/8/risques_naturels_mvt.map Glissements
de
terrain
Une
partie
de
la
communauté
de
communes
comporte
des
risques
de
glissements
de
terrain;
il
appartient
au
porteur
de
projet
de
consulter
le
lien
suivant
:
http://carmen.application.developpement- durable.gouv.fr/8/risques
naturels_mvt.map
Retrait
gonflement
des
argiles
Une
partie
de
la
communauté
de
communes
est
située
en
zone
d'alea
(fort,
moyen
et
faible)
;il
appartient
au
porteur
de
projet
de
consulter
le
lien
suivant
:
https://www.georisques.gouv.fr/dossiers/exposition-au-retrait-gonflement-des- argiles#/ Nuisances
sonores
Pour
connaître
les
nuisances
sonores
et
pour
mettre
en
œuvre
les
mesures
qui
s'imposent
comme
l'isolement
acoustique,
il appartient
au
porteur
de
projet
de
consulter
le
lien
suivant
:
htip://www.orne.gouv.fr/classement-sonore-des-routes-ornaises-a2921.html Article
4
Règles
s'imposant
aux
équipements
collectifs
Toutes
les
règles
édictées
par
le
présent
règlement
pourront
ne
pas
s'appliquer
aux
constructions
et
installations
nécessaires
aux
services
publics
ou
d'intérêt
collectif
de
même
qu'aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
réseaux
collectifs
sous
réserve
d'une
bonne
insertion
architecturale
et
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
8 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
paysagère
(disposition
du
plan
masse,
adaptation
au
terrain,
aménagements
paysagers….). Article
5
Projet
architectural
de
qualité
Un
projet
architectural
d'expression
contemporaine
ou
innovant,
ne
respectant
pas
les
règles
de
la
zone
où
il est
envisagé,
pourra
néanmoins
être
autorisé
sous
réserve : - qu'il
s'inscrive
avec
intelligence
et
sensibilité
dans
le
paysage
;
- qu'il
s'agisse
d'un
projet
unique,
non
standardisé,
expression
de
la
culture
de
son
concepteur
et
du
commanditaire
:
- qu'il
prenne
en
compte
le
caractère
des
éléments
existants,
naturels
et
bâtis
;
- qu'il
y
ait
recherche
de
simplicité
des
formes,
d'harmonie
des
volumes
et
d'adaptation
au
terrain
naturel;
- qu'un
projet
de
paysage
tel
que
défini
au
lexique
concoure
à
son
intérêt ;
- qu'il
ne
soif
pas
porté
atteinte
au
caractère
ou
à
l'intérêt
des
lieux
avoisinants,
aux
sites
et
aux
paysages
naturels
ou
urbains
;
- qu'il
y
ait
enrichissement
du
site
grâce
au
projet
{par
exemple
accent
mis
sur
la
nouvelle
construction
en
fonction
des
vues
proches
et
lointaines)
et
dialogue
entre
expressions
contemporaine
et
traditionnelle
dans
le
cas
d'une
accroche
au
bâti
existant.
Un
projet
architectural
peut
concerner
aussi
bien
l'édification
d'une
construction
nouvelle
qu'une
intervention
sur
Une
construction
existante
(restauration,
transformation,
extension...}.
Article
6
Orientations
d'aménagement
et
de
programmation
Des
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
précisent
ou
imposent
le
respect
de
principes,
qu'il
s'agisse
d'orientations
d'aménagement
et
de
programmation
dites
« sectorielles
» ou
« Hhématiques
».
Article
7
Évolution
du
bâti
existant
Lorsqu'il
s'agit
de
construction
de
locaux
accessoires
tels
des
annexes
où
des
extensions,
de
travaux
de
surélévation,
de
travaux
d'amélioration
de
constructions
existantes,
toutes
les
règles
pourront
ne
pas
s'appliquer
à
condition
de
ne
pas
aggraver
la
situation
existante
et
sous
réserve
d'une
bonne
insertion
architecturale
et
paysagère
{disposition
du
plan
masse,
adaptation
au
terrain,
aménagements
paysagers,
aspect
de
la
nouvelle
construction.….}.
Article
8
Traitement
environnemental
et
paysager,
isolation,
desserte
par
les
réseaux
Les
constructions
nouvelles,
extensions,
réhabilitations
prendront
en
compte
dans
la
mesure
du
possible
les
objectifs
du
développement
durable :
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
9 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
- Utilisation
de
matériaux
renouvelables,
récupérables,
recyclables,
- intégration
à
la
construction
des
dispositifs
de
récupération
des
eaux
de
pluie
de
facon
qu'ils
ne
soient
pas
vus
de
l'espace
public,
- mise
en
œuvre
d'une
isolation
thermique
efficace
tant
en
hiver
qu'en
été,
- Utilisation
d'énergies
renouvelables
:
solaire,
géothermie,
biomasse
ou
autre,
en
veillant
à
la
bonne
insertion
de
ces
dispositifs
dans
le
paysage
proche
et
lointain,
- orientation
des
constructions
pour
bénéficier
des
apports
solaires
directs.
Les
clôtures
habituellement
nécessaires
à
l'activité
agricole
ou
forestière
ainsi
que
celles
habituellement
mises
en
place
pour
les
infrastructures
de
transport
ne
sont
pas
soumises
à
déclaration.
Espaces
non
imperméabilisés
Tout
projet
d'aménagement
et
de
construction
devra
limiter
limperméabilisation
des
sols,
pour
assurer
la
maftrise
du
débit
et
de
l'écoulement
des
eaux
pluviales
et
de
ruissellement,
et
prévoir
le
cas
échéant
des
installations
de
collecte,
de
stockage
voire
de
traitement
des
eaux
pluviales
et
de
ruissellement
danstes
zones
délimitées
en
application
du
3°
et
4°
de
l'article
L.
2224-10
du
code
général
des
collectivités
territoriales.
Rétention
des
eaux
pluviales
Les
volumes
d'eau
pluviale
de
ruissellement
issus
des
toitures
et
des
surfaces
imperméabilisées
doivent
être
retenus
sur
la
parcelle;
les
aménagements
nécessaires
seront
à
la
charge
exclusive
du
propriétaire
qui
devra
réaliser
les
dispositifs
adaptés
à
l'opération
et
au
terrain
(bassins
de
retenue
d'eaux
pluviales
ou
bassins
d'orage,
cuves
enterrées
ou
non,
noues...}.
Le
débit
de
fuite
est
fixé
le
cas
échéant
par
les
schémas
directeurs
d'aménagement
et
de
gestion
des
eaux
Loire-Bretagne
et
Seine-Normandie
{Sdage]
où
les
schémas
d'aménagement
et
de
gestion
des
eaux
{Sage]
de
l'Avre,
de
l'on,
de
l'Huisne
et
de
la
Sarthe
amont.
Selon
l'article
1212-5-2
du
code
de
l'Environnement,
lorsque
le
schéma
d'aménagement
et
de
gestion
de
l'eau
a
été
approuvé
et
publié,
le
règlement
et
ses
documents
cartographiques
sont
opposables
à
toute
personne
publique
OU
privée
pour
l'exécution
de
toute
installation,
ouvrage,
travaux
où
activités
mentionnées
à
l'article
L214-2,
Isolation
par
l'extérieur
L'autorité
compétente
en
matière
d'autorisation
du
droit
des
sols
pourra
déroger
aux
règles
relatives
à
l'emprise
au
sol,
à
la
hauteur,
à
l'implantation
et
à
l'aspect
extérieur
des
constructions
pour
permettre
l'isolation
par
l'extérieur.
Sa
décision
devra
toutefois
être
motivée
et
pourra
comporter
des
prescriptions
destinées
à
assurer
la
bonne
intégration
architecturale
du
projet
dans
le
bâti
existant
et
dans
le
milieu
environnant.
Desserte
par
les
réseaux
Toute
construction
nouvelle
et
travaux
d'aménagements
destinés
à
l'urbanisation
devront
disposer
des
infrastructures
ef
ouvrages
(fourreaux,
chambres...),
suffisamment
dimensionnés
pour
permettre
le
branchement
de
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
10 m1 nvOoyÉ
en
fé
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
plusieurs
opérateurs
de
félécommunications
très
haut
débit.
Les
raccordements
aux
réseaux
de
communications
électroniques
privés
seront
obligatoirement
enterrés. Lorsque
le
projet
prévoit
des
bâtiments
à
usage
d'habitation
ou
d'activité,
ceux-
ci
doivent
être
desservis
par
un
réseau
de
distribution
d'électricité.
Les
raccordements
aux
réseaux
(électricité,
téléphone...
seront
enterrés.
L'alimentation
en
eau
potable
et
l'assainissement
des
eaux
domestiques
usées,
la
collecte
et
l'écoulement
des
eaux
pluviales
ef
de
ruissellement
ainsi
que
l'évacuation,
l'épuration
et
le
rejet
des
eaux
résiduaires
industrielles
doivent
être
assurés
dans
des
conditions
conformes
aux
règlements
en
vigueur,
Lorsque
le
projet
prévoit
des
bâtiments
à
Usage
d'habitation,
ceux-ci
doivent
être
desservis
par
Un
réseau
de
distribution
d'eau
potable
sous
pression
raccordé
aux
réseaux
publics.
Lorsque
le
projet
porte
sur
la
création
d'une
zone
industrielle
où
la
construction
d'établissements
industriels
groupés,
l'autorité
compétente
peut
imposer
la
desserte
par
un
réseau
recueillant
les
eaux
résiduaires
industrielles
les
conduisant,
éventuellement
après
ün
prétraitement
approprié,
soit
au
système
de
collecte
des
eaux
usées,
si ce
mode
d'évacuation
peut
être
autorisé
compte
tenu
notamment
des
prétraitements,
soit
à
un
dispositif
commun
d'épuration
et
de
rejet
en
milieu
naturel.
Équipements
techniques
Équipements
et
ouvrages
techniques
tels
qu'éoliennes
individuelles,
citerne
d'hydrocarbure
ou
gaz,
pompe
à
chaleur,
climatiseurs
etc.
ne
devront
pas
constituer
une
gêne
pour
le
voisinage,
notamment
sonore.
Sauf
impossibilité
technique
et
à
l'exception
des
éoliennes
individuelles,
ils
ne
devront
pas
être
visibles
du
domaine
public
et
dans
tous
les
cas,
ils devront
être
dissimulés
par
des
dispositifs
tels
que
murs,
bardages
à
claire-voie,
haies
pour
les
intégrer
au
paysage
naturel
et
urbain.
Article
9
Desserte
par
les
voies,
stationnement
Sécurité,
visibilité
routières,
accessibilité
des
secours
Le
projet
peut
être
refusé
sur
des
terrains
qui
ne
seraient
pas
desservis
par
des
voies
publiques
ou
privées
dans
des
conditions
répondant
à
son
importance
où
à
la
destination
des
constructions
ou
des
aménagements
envisagés,
et
notamment
si les
caractéristiques
de
ces
voies
rendent
difficile
la
circulation
ou
l'utilisation
des
engins
de
lutte
contre
l'incendie.
1 peut
également
être
refusé
ou
n'être
accepté
que
sous
réserve
de
prescriptions
spéciales
si les accès
présentent
un
risque
pour
la
sécurité
des
usagers
des
voies
publiques
ou
pour
celle
des
personnes
utilisant
ces
accès.
Cette
sécurité
doit
être
appréciée
compte
tenu,
notamment,
de
la
position
des
accès,
de
leur
configuration
ainsi
que
de
la
nature
et
de
l'intensité
du
trafic.
Le
permis
ou
la
décision
prise
sur
la
déclaration
préalable
peut
imposer
la
réalisation
de
voies
privées
ou
de
tous
autres
aménagements
particuliers
nécessaires
au
respect
des
conditions
de
sécurité.
Le
nombre
des
accès
sur
les
voies
publiques
peut
être
limité
dans
l'intérêt
de
la sécurité.
En
particulier,
lorsque
Hauis
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunai
-
11 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
le
terrain
est
desservi
par
plusieurs
voies,
le
projet
peut
n'être
autorisé
que
sous
réserve
que
l'accès
soit
établi
sur
la
voie
où
la
gêne
pour
la
circulation
sera
la
moindre. Stationnement Le
stationnement
des
véhicules
correspondant
aux
besoins
des
constructions
ou
installations
doit
être
assuré
en
dehors
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique
et
des
voies
de
desserte
internes
aux
établissements.
La
superficie
moyenne
d'une
place
de
stationnement
est
de
25
m?
dégagement
compris.
Les
dimensions
minimales
de
référence
de
chaque
emplacement
seront:
longueur
5m
et
largeur
2,50m,
ces
emplacements
devant
être
clairement
matérialisés.
L'accès
des
stationnements
réalisés
dans
la
marge
de
recul
d'une
voie
publique
devra
s'opérer
par
l'intérieur
de
la
propriété
et
non
directement
sur
la
voie
publique.
Toute
opération
d'aménagement
d'ensemble
(lotissement,
permis
de
construire
groupé...)
devra
prévoir
au
moins
autant
de
places
de
stationnement
sur
le
futur
espace
collectif
qu'il
y aura
de
logements
; ces
places
ne
pourront
être
affectées
à
une
construction.
Stationnement
des
caravanes
Dans
toutes
les
zones,
les
caravanes
ne
constituant
pas
la
résidence
de
leur
Utilisateur
ne
sont
autorisées
que
si
elles
sont
entreposées,
en
vue
de
leur
prochaine
utilisation,
dans
des
bâtiments
ou
remises
situés
sur
le
terrain
où
est
implantée
la
construction
constituant
la résidence
de
l'utilisateur.
Article
10
Mise
en
valeur
des
ressources
naturelles
Dans
les
secteurs
protégés
en
raison
de
la
richesse
du
sous-sol
repérés
par
une
trame
parliculière
figurant
au
document
graphique,
seuls
sont
autorisés
les
constructions,
installations,
travaux
et
aménagements
nécessaires
aux
carrières.
Aficle
11
Portée
respective
du
règlement
à
l'égard
d'autres
législations
Ilest
rappelé
que
toutes
les autorisations
d'urbanisme
sont
délivrées
« sous
réserve
du
droit
des
tiers
».
ll faut
noter
aussi
que
nonobstant
les
règles
du
plan
local
d'urbanisme,
les
autres
réglementations
s'appliquent
et
s'imposent
le
cas
échéant.
Pour
n'en
citer
que
quelques-unes
: le
Code
civil
le
Code
rural,
le
Code
de
l'Environnement,
le
Code
forestier,
le règlement
sanitaire
départemental...
Article
12Rappels
:
permis,
déclarations
préalables,
autorisation
- Par
délibération
du
conseil
communautaire,
le
permis
de
démolir
{constructions
et
murs
de
clôture}
est
applicable
sur
l'ensemble
du
territoire
communautaire.
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
12 :
m1 nvOoyÉ
en
fé
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
- Par
délibération
du
conseil
communautaire,
les
clôtures
y
compris
portails
et
portions
sont
soumises
à
déclaration
préalable
sur
l'ensemble
du
territoire
communautaire. - Par
délibération
du
conseil
communautaire,
les
ravalements
sont
soumis
à
déclaration
prévue
aux
articles
R.421-17.1
du
Code
de
l'Urbanisme,
sur
l'ensemble
de
la
communauté
de
communes.
- Les
installations
et
travaux
divers
sont
soumis
à
l'autorisation
prévue
aux
articles
R.421-17
et
suivants
du
Code
de
l'Urbanisme,
sur
l'ensemble
de
la
communauté
de
communes.
- Les
défrichements
sont
soumis
à
autorisation
dans
les
espaces
boisés
non
classés
suivant
les
articles
L.311-1
à
L.812-1
du
Code
Forestier.
- Article
L 111-15
:«
Lorsqu'un
bâtiment
régulièrement
édifié
vient
à
être
détruit
ou
démoli,
sa
reconstruction
à
l'identique
est
autorisée
dans
un
délai
de
dix
ans
nonobstant
toute
disposition
d'urbanisme
contraire,
sauf
si
la
carte
communale,
le
plan
local
d'urbanisme
où
le
plan
de
prévention
des
risques
naturels
prévisibles
en
dispose
autrement.
»
Article
13
Division
du
territoire
en
zones
Nota
: dans
le
cas
où
une
parcelle
se
trouve
à
cheval
sur
plusieurs
zones,
les
règles
applicables
à
chaque
zone
demeurent
applicables
aux
parties
qu'elles
concernent. Le
territoire
couvert
par
le
présent
plan
local
d'urbanisme
est
divisé
en
quatre
catégories
de
zones
:
-les
zones
urbaines
désignées
par
l'indice
U
et
auxquelles
s'appliquent
les
dispositions
du
titre
Il du
présent
règlement.
Il s'agit
des
zones
urbaines
Ua,
Ub,
ue,
Uh,
Uj,
Uj,
Ul
et
Ux:;
- la
zone
d'urbanisation
future
1 AU
et
2AU
;
- la
zone
agricole
désignée
par
l'indice
A
et
son
secteur
Ap
auxquels
s'appliquent
les
dispositions
du
titre
II!
du
présent
règlement
;
- la
zone
naturelle
désignée
par
l'indice
N
et
ses
secteurs
Ne,
Nh,
Niet
No
auxquels
s'appliquent
les
dispositions
du
titre
IV
du
présent
règlement.
Ces
diverses
zones
et
leurs
secteurs
figurent
sur
le
document
graphique
du
règlement
joint
au
dossier.
À
l'intérieur
de
ces
zones,
sont
délimités
:
-les
équipements,
réseaux
et
emplacements
réservés
auxquels
s'appliquent
les
dispositions
des
articles
L.151-38
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme.
Les
emplacements
réservés
sont
repérés
sur
les
documents
graphiques
par
un
numéro
et
sont
répertoriés
sur
la
liste
des
emplacements
réservés
figurant
sur
les
documents
graphiques
:
-les
secteurs
où
les
nécessités
du
fonctionnement
des
services
publics,
de
l'hygiène,
de
la
protection
contre
les
nuisances
et
de
la
préservation
des
ressources
naturelles
ou
l'existence
de
risques
naturels,
tels
qu'inondations,
incendies
de
forêt,
érosion,
affaissements,
éboulements,
avalanches,
ou
de
risques
technologiques
justifient
que
soient
interdites
ou
soumises
à
des
conditions
spéciales
les
constructions
et
installations
de
foute
naïiure,
permanentes
ou
non,
les
plantations,
dépôts,
affouilements,
forages
et
exhaussements
des
sois
;
Hauis
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
13 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Reçu
en
préfecture
le
G2/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
- les
secteurs
protégés
en
raison
de
la
richesse
du
sol
ou
du
sous-sol,
dans
lesauels
les
constructions
et
installations
nécessaires
à
la
mise
en
valeur
de
ces
ressources
naturelles
sont
autorisées
:
-les
éléments
de
paysage,
les
quartiers,
îlots,
immeubles,
espaces
publics,
monuments,
sites
ef
secteurs
à
protéger
où
à
mettre
en
valeur
pour
des
motifs
d'ordre
culturel,
historique
ou
écologique,
et
notamment
les
secteurs
dans
lesquels
la
démolition
des
immeubles
est
subordonnée
à
la
délivrance
d'un
permis
de
démoiir
:
- lès
espaces
et
secteurs
contribuant
aux
continuités
écologiques
et
à
la
trame
verte
et
bleue.
Article
14
Adaptations
mineures
de
certaines
règles
Les
règles
et
servitudes
définies
par
un
plan
local
d'urbanisme
ne
peuvent
faire
l'objet
d'aucune
dérogation,
à
l'exception
des
adaptations
mineures
rendues
nécessaires
par
la
nature
du
sol,
la
configuration
des
parcelles
ou
le
caractère
des
constructions
avoisinantes.
Article
15
Composition
du
règlement
Chaque
zone
comporte
un
corps
de
règles
décomposées
en
trois
chapitres
:
Lorsqu'un
article
n'est
pas
réglementé,
il est
fout
bonnement
supprimé.
Caractère
de
la
zone
Hauïs
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
14 m1 nvOoyÉ
en
fé
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Chapitre
1 -
Affectation
des
sols
et
destination
des
constructions
Article
1:
Constructions,
usages
des
sols
et
naïures
d'activités
interdits
{articles
R151-27
à R151-29)
Article
2:
Limitation
de
certains
usages
et
affectations
des
sois,
constructions
et
activités
(articles
R151-30
à R151-36)
Article
3
:Mixité
fonctionnelle
et
sociale
{articles
R151-36
à R151-87)
Chapitre
2
- Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
environnementale
ei
paysagère
Article
4
:Voiumétrie
et
implantation
des
constructions
(articles
RI51-39
à R151-
40)
1:
Implantation
par
rapport
aux
voies
et
emprises
publiques
2
:Implantation
par
rapport
aux
limites
séparatives
3
:Implantation
des
constructions
les
Unes
par
rapport
aux
autres
sur
une
même
propriété
4
:Emprise
au
sol
des
constructions
5
:Hauteur
des
constructions
Article
5
:Qualité
urbaine,
architecturale,
environnementale
et
paysagère
{articles
R151-41
à R151-42)
1:
Aspect
extérieur,
constructions
nouvelles,
bâti
existant
2
:Bôti
repéré
au
titre
de
l'article
LI51-19
Arlicle
6
:Traitement
environnemental
et
paysager
des
espaces
non
bâtis
et
abords
des
constructions
{articles
R151-43]
1:
Éléments
repérés
au
titre
de
l'article
L151-23
2
:Clôtures,
haies
Article
7
: Stationnement
{articles
R151-44
à R151-46]
Chapitre
3 - Équipements
et réseaux
Article
8
:Desserte
par
les
voies
publiques
ou
privées
[articles
R151-47
à R151-48)
Article
9
:Desserte
par
les
réseaux
{articles
R151-49
à
R151-50)
Hauts
du
Perche
—
plan
locaf
d'urbanisme
intercommunat
-
15 R
SF
pi
VO2/202:
Publié
le
IS
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
TITRE
2
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
ZONES
URBAINES
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
16 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
| -
Rèales
applicables
à
la
zone
Ua
Caractère
de
la
zone
Il s'agit
d'une
zone
urbaine
correspondant
principalement
au
bâti
ancien.
Des
prescriptions
figurent
aux
dispositions
générales,
elles
doivent
être
consultées.
Une
où
plusieurs
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
concernent
cette
zone,
sectorielles
ou
thématiques
:leurs
principes
doivent
être
respectés
en
termes
de
compatibilité.
Affectation
des
sols
et
destination
des
constructions Ua
Constructions,
usages
des
sols
et
natures
d'activités
interdits
Destinations - Exploitation
agricole
et
forestière
sauf
celles
mentionnées
à
l'article
2
Des
autres
activités
des
secteurs
secondaire
où
tertiaire
sont
seuls
interdits
:
l'industrie, l'entrepôt
d'une
surface
de
plancher
égale
ou
supérieure
à
300
m2.
Occupations
du
sol
- l'aménagement
de
terrains
de
camping,
- l'aménagement
de
terrains
de
stationnement
de
caravanes,
- [es
dépôts
de
véhicules,
- les
constructions
isolées
{sur
parcelle
non
bâtie]
à
usage
d'abri
pour
animaux.
Ua
Limitation
de
certains
usages
et
affectation
des
sols,
constructions
et
activités
Sont
autorisés
sous
conditions
dans
toute
la
zone
:
-Les
constructions
à
destination
de
l'exploitation
agricole
et
de
l'exploitation
forestière
sont
autorisées
s'il s'agit
d'annexes
ou
d'extensions
compatibles
avec
l'environnement
habité.
- Les
constructions
à
destination
de
commerce,
d'activités
de
service
et
les
autres
activités
des
secteurs
secondaire
où
tertiaire
sont
autorisées
si
elles
sont
compatibles
avec
les
infrastructures
existantes,
avec
le
voisinage
des
zones
habitées
en
termes
de
nuisance
et
d'aspect
extérieur.
- Les
équipements
d'intérêt
collectif
et
services
publics
s'ils sont
compatibles
avec
le voisinage
des
zones
habitées
en
termes
de
nuisance.
- Les
affouilements
et
exhaussements
du
sol
s'ils
sont
liés
ou
consécutifs
aux
travaux
de
voirie,
d'ouvrages
hydrauliques,
de
construction,
de
fouilles
archéologiques
ou
à
l'aménagement
paysager
des
terrains
ef
espaces
libres.
|
Hauts
du
Perche
—
plan
locai
d'urbanisme
intercommunal
-
17 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Ua
Caractéristiques
urbaine,
architeciurale,
environnementale
et
paysagère
Ua
Volumétrie
et
implantation
des
constructions
En
référence
à
l'article
R.151-21
du
code
de
l'urbanisme,
les
lots
bâtis
où
à
bâtir
issus
de
divisions
devront
respecter
les
dispositions
du
présent
article.
Ua
Implantation
par
rapport
aux
voies
et
emprises
publiques
De
manière
générale,
l'implantation
des
constructions
principales
devra
préserver
la
cohérence
du
front
bâti,
ce
qui
n'exclut
pas
des
implantations
en
léger
décalage
par
rapport
aux
constructions
voisines.
Locaux
accessoires
en
annexes
{ex.
:abris
de
jardin}
d'une
emprise
au
sol
inférieure
ou
égale
à
20
m2
: ils
doivent
être
implantés
en
recul
d'une
distance
au
moins
égale
à
5
m.
Ua
Implantation
par
rapport
aux
limites
séparatives
Les
constructions
doivent
jouxter
une
ou
plusieurs
limites
séparatives
ou
être
implantées
en
retrait
d'une
distance
au
moins
égale
à
2,5
m.
Locaux
accessoires
en
annexes
(ex.
:
abris
de
jardin)
d'une
emprise
au
sol
inférieure
ou
égale
à
20
m2
et
d'une
hauteur
hors
tout
inférieure
où
égale
à
3,50
m
:article
non
réglementé.
Secteurs
soumis
à
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
:
seuls
s'appliquent
les
prescriptions
figurant
le
cas
échéant
aux
orientations
d'aménagement
et
de
programmation.
Ua
Hauteur
des
constructions
Constructions
d'üne
emprise
au
sol
supérieure
à
20
m2:
le
nombre
de
niveaux
ne
pourra
pas
dépasser
R
+
2
+
C:il
ne
sera
aménagé
qu'un
seul
niveau
habitable
dans
le
comble
;
dans
les
espaces
protégés
{site
patrimonial
remarquable,
périmètre
de
monument
historique….],
il pourra
être
exigé,
en
particulier
pour
les
constructions
couvertes
en
terrasse,
Une
harmonisation
des
gabarits
et
des
héberges.
Constructions
d'annexe
d'une
emprise
au
sol
inférieure
ou
égale
à
20
m2
:
leur
hauteur
ne
dépassera
pas
3,5
m
hors
tout
et
2,5
m
à
l'égout
du
toit.
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
18 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Ua
Qualité
urbaine,
architecturale
environnementale
et
paysagère
Ua
Aspect
extérieur,
constructions
nouvelles
et
bâti
existant
Prescriptions
générales
L'autorisation
d'utilisation
du
sol,
de
lotissement
ou
de
bâtir
pourra
être
refusée
ou
n'être
accordée
que
sous
réserve
de
prescriptions
particulières,
si l'opération
en
cause,
par
sa
situation,
ses
dimensions,
son
architecture
ou
son
aspect
extérieur,
est
de
nature
à
porter
atteinte
au
caractère
où
à
l'intérêt
des
lieux
avoisinants,
aux
sites,
aux
paysages
naturels
ou
urbains
ainsi
qu'à
la
conservation
des
perspectives
monumentales.
Les
caractéristiques
urbaines
et
architecturales
des
constructions
nouvelles
devront
respecter
les
principes
exposés
au
« Guide
sur
les
constructions
neuves
dans
le
Perche
», dont
le lien
est
annexé
au
présent
règlement.
La
discrétion
des
constructions
sera
de
mise
et
tout
pastiche
d'architecture
interdit
{exemple
:
colonnes,
frontons...]
:
les
constructions
présenteront
des
volumes
simples,
sans
décor,
gardant
une
échelle
et
une
allure
percheronnes.
Les
constructions,
leurs
annexes
et
extensions,
doivent
s'intégrer
avec
harmonie
et
cohérence
dans
leur
environnement,
être
adaptées
au
relief
du
terrain
et
s'intégrer
dans
le
paysage.
Les
éléments
tels
qu'antenne,
parabole,
pompe
à
chaleur,
climatiseur,
réserve
d'eau
de
pluie
ne
doivent
pas
être
visibles
du
domaine
public.
Réhabilitation
de
constructions,
annexes
et
extensions
de
constructions
existantes
La
restauration
et
la
réhabilitation
des
constructions
existantes
intégreront
globalement
les
caractéristiques
architecturales
locales
et
les
recommandations
des
fiches
figurant
en
annexe
4.
En
toiture,
constructions
neuves
ou
existantes,
les
systèmes
domestiques
solaires
thermiques
ou
photovoltaïques
sont
autorisés,
y
compris
sur
les
constructions
existantes,
sous
réserve :
- qu'ils
soient
de
fon
uni,
- qu'ils
soient
intégrés
à
la
couverture,
les
panneaux
ne
devant
pas
être
disposés
en
saillie,
- qu'ils
soient
disposés
en
cohérence
et
composés
avec
les
ouvertures
en
toiture
et
façade,
- que
la
nappe
de
panneaux
reste
d'une
forme
simple,
non
crénelée.
Constructions
nouvelles,
leurs
annexes
et
extensions
Façades
L'emploi
à
nu
de
matériaux
destinés
à
être
recouverts
d'un
enduit
est
interdit. La
teinte
des
enduits
ou
des
bardages
sera
d'un
ton
neutre
réalisant
une
moyenne
des
teintes
des
enduits
existant
dans
l'environnement
proche.
Les
coffres
de
volets
roulants
visibles
de
l'espace
public
sont
interdits.
Hauts
du
Perche
-—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
19 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Aspect
des
couvertures
Les
constructions
d'une
emprise
au
sol
supérieure
à
20
m2?
présenteront
au
moins
deux
pentes
d'une
valeur
minimale
de
40°
comptés
à
partir
de
l'horizontale.
Les
toitures
terrasses
sont
autorisées
si
elles
sont
soit
végétalisées,
soit
couvertes
en
zinc
pré
patiné
(c'est-à-dire
mat
et
non
réfléchissant)
soit
en
bois,
ou
fout
matériau
similaire
d'aspect
et
si
elles
traduisent
des
projets
d'architecture
contemporaine
s'intégrant
dans
leur
environnement.
Les
vérandas
et
abris
de
jardin
peuvent
présenter
d'autres
pentes
-y
compris
une
seule
pente-
sous
réserve
de
cohérence
architecturale
avec
la
construction
principale.
Les
constructions
seront
couvertes
en
tuile
plate
ou
&
emboîtement
à
pureau
plat
de
ton
brun,
ocre,
rouge
nuancé
donnant
un
aspect
vieilli,
flammé
ou
légèrement
bruni
{40
unités
au
m2
minimum,
rives
scellées,
tuiles
à
rabat
interdites},
en
ardoise
naturelle
à
pose
droite,
en
tavaillon
{tuile
de
bois),
en
zinc
pré
patiné,
en
cuivre
où
en
matériaux
similaires
d'aspect
et
de
pose.
Si
la
construction
principale
n'est
pas
couverte
en
matériau
autorisé
ci-avant,
en
cas
de
réfection
d'autres
matériaux
pourront
être
acceptés
sous
réserve
d'une
bonne
insertion
architecturale
et
paysagère :
la
tôle
ondulée
est
interdite.
Lorsqu'un
groupe
de
constructions
présentant
Une
homogénéité
de
couverture
où
défini
comme
tel
sur
une
orientation
d'aménagement
et
de
programmation,
dans
ce
cas
le
seul
matériau
autorisé
pour
la
construction
principale
sera
celui
caractérisant
ce
groupe
de
constructions.
Les
constructions
d'une
emprise
au
sol inférieure
ou
égale
à 20
m°?
{dont
les
locaux
accessoires
tels
les
annexes
et
les
extensions
y
compris
vérandas
et
abris
de
jardin),
peuvent
présenter
d'autres
pentes
-y
compris
une
seule
pente
sous
réserve
de
cohérence
architecturale
avec
la
construction
principale.
Les
toitures
terrasses
sont
autorisées
si
elles
sont
végétalisées,
couvertes
en
zinc
pré
patiné
(c'est-à-dire
mat
et
non
réfléchissant)
ou
en
bois
où
tout
matériau
similaire
d'aspect.
En
plus
des
matériaux
autorisés
pour
la
construction
principale
listés
ci-dessus,
si
la
construction
n'est
pas
visible
de
l'espace
public,
peuvent
être
acceptés
en
plus :
les
bardeaux
d'asphaite
{«
shingle
»)
de
teinte
noire
ou
brun-rouge,
le
bois,
la
tôle
métallique
nervurée
pré-peinte
{«
bac
acier»)
de
teinte
mate
et
non
réfléchissante,
le verre,
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
Les
charreteries
{ou
car
ports)
seront
réalisées
uniquement
en
bois
et
leur
couverture
en
zinc
pré
patiné,
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect
; si
cette
dernière
n'est
pas
visible
de
l'espace
public
elle
pourra
être
réalisée
en
tôle
métallique
nervurée
pré-peinte
[«
bac
acier
»}
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
Ua
Traitement
environnemental
et
paysager
des
espaces
non
bâfis
et
abords
des
constructions
Ciôtures Dans
les
zones
inondables
{atlas
des
zones
inondables
et
plan
de
prévention
du
risque
naturel
inondation
de
l'Huisne},
les
clôtures
ne
doivent
pas
s'opposer
au
libre
écoulement
de
l'eau.
Hauls
du
Perche
--
plan
tocal
d'urbanisme
intercommunal
-
20 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Les
clôtures
le
long
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique
seront
édifiées
à
l'alignement
de
manière
à
perpétuer
la
continuité
du
bôti.
Elles
seront
constituées
uniquement
de
:
- murs
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
{grison,
calcaire
ou
silex)
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
ou
sable
;
l'ensemble
d'une
hauteur
maximale
de
2,0m
{15m
étant
la
hauteur
recommandée}:
lorsqu'il
s’agit
de
travaux
de
prolongement
où
d'amélioration
de
murs
existants
d'une
hauteur
plus
importante,
dans
ce
cas
le
prolongement
peut
être
réalisé
en
respectant
la
même
hauteur
que
celle
du
mur
existant.
Les
murs
seront
terminés
par
un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
où
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
OÙ
ardoise.
-les
murets
de
0,80
m
de
hauteur
maximum
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
(grison,
calcaire
ou
silex)
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
ou
sable,
surmontés
ou
non
de
grille
métallique
ou
de
lice{s)
l'ensemble
ne
dépassant
pas
2,0
m
[1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée]
:les
murets
seront
terminés
par
un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
ou
ardoise
:
-les
échalas
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{15m
étant
la
hauteur
recommandée),
doublés
ou
non
de
haies
libres
ou
taillées
maintenues
à
2,0
m
maximum
{1,5
m
étant
la
hauteur
maximum
recommandée)
:
-les
haies
tailées
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{1,5m
étant
la
hauteur
recommandée}
constituées
d'essences
décrites
à
la
liste
jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
ou
non
d'un
grillage
où
d'un
treilage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée]
;
-les
haïes
libres
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{1,5m
étant
la
hauteur
recommandée)
constituées
d'essences
décrites
à
la
liste
jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
ou
non
d'un
grillage
où
d'un
treilage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée).
Les
clôtures
en
limites
séparatives
seront
constituées
de
tous
dispositifs
{hors
bâche)
sous
réserve
d'une
bonne
insertion
dans
le
paysage,
et
dans
la
limite
d'une
hauteur
de
2,0
m.
Tout
arrachage,
abaïtage,
partiel
ou
total,
toute
modification
des
éléments
végétaux
où
naturels,
d'une
longueur
d'au
moins
50
mètres
en
ce
qui
concerne
une
haie,
repérés
au
titre
de
l'article
L
151-23
du
code
de
l'urbanisme
(haies,
arbres,
boisements...]
sera
subordonné
à
des
plantations
nouvelles
respectant
l'esprit
du
lieu
ou
la
fonctionnalité
de
l'élément
repéré
concerné
{anti
érosif,
maintien
de
berge...)
et
composées
d'essences
locales
équivalentes
où
à
d'autres
mesures
compensatoires
visant
à
améliorer
la
qualité
paysagère
{dissimulation
ou
amélioration
d'une
construction,
création
d'un
système
talus-
haie-fossé,
réhabilitation
d'un
chemin
creux,
plantation
d'arbres
fruitiers
haute-
tige,
suppression
d'un
point
noir
paysager.)
où
environnementale
{rétablissement
d'un
milieu
propice
à
la
biodiversité,
enrichissement
des
strates
d'une
haie,
restauration
d'une
mare,
création
de
bandes
enherbées
le
long
d'un
Hauts
du
Perche
-
pion
local
d'urbanisme
intercommunal
-
21 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Aure
le
(2/02/2024
Reçu
er
pré
æ
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
écoulement
permanent
ou
non,
de
rétablissement
de
la
continuité
de
haies,
amélioration
d'une
ripisyive,
amélioration
d’un
ensemble
de
haies...
Lorsque
le
repérage
concerne
des
espaces
non
arborés
(prairies,
pâtures,
vergers,
fonds
de
vallée..),
la
plantation
d'arbre
est
soumise
à
déclaration
préalable
et
pourra
être
interdite
;en
tout
état
de
cause
toute
plantation
mono-
spécifique
(peupliers,
Épicéas
….]
sera
interdite.
Hauts
du
Perche
-—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
22 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Il
- Règles
applicables
à
la
zone
Ub
Caractère
de
la
zone
I s'agit
d'une
zone
urbaine
correspondant
principalement
au
bâi
postérieur
aux
années
1950.
Des
prescriptions
figurent
aux
dispositions
générales,
elles
doivent
être
consultées.
Une
ou
plusieurs
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
concernent
cette
zone,
sectorielles
ou
thématiques
; leurs
principes
doivent
être
respectés
en
termes
de
compatibilité.
Affectation
des
sols
et
destination
des
constructions Ub
Constructions,
usages
des
sols
et
natures
d'activités
interdits
Destinations - Exploitation
agricole
et
forestière
sauf
celles
mentionnées
à
l'article
2
Des
autres
activités
des
secteurs
secondaire
où
tertiaire
sont
seuls
interdits :
l'industrie, l'entrepôt
d'une
surface
de
plancher
égale
ou
supérieure
à
300
m2.
Occupañions
du
sol
- l'aménagement
de
terrains
de
camping,
- l'aménagement
de
terrains
de
stationnement
de
caravanes,
- les
dépôts
de
véhicules,
- les
constructions
isolées
(sur
parcelle
non
bâtie)
à
usage
d'abri
pour
animaux.
Ub
Limitation
de
certains
usages
et
affectation
des
sols,
constructions
et
activités
Sont
autorisés
sous
conditions
dans
toute
la
zone
:
-Les
constructions
à
destination
d'exploitation
agricole
et
d'exploitation
forestière
sont
autorisées
s'il s'agit
d'annexes
ou
d'extensions
compatibles
avec
l'environnement
habité.
- Les
constructions
à
destination
de
commerce,
d'activités
de
service
et
les
autres
activités
des
secteurs
secondaire
ou
tertiaire
sont
autorisées
si
elles
sont
compatibles
avec
les
infrastructures
existantes,
avec
le
voisinage
des
zones
habitées
en
termes
de
nuisance
et
d'aspect
extérieur.
- Les
équipements
d'intérêt
collectif
et
services
publics
s'ils sont
compatibles
avec
le
voisinage
des
zones
habitées
en
termes
de
nuisance.
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
23 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
environnementale
et
paysagère
Ub
Volumétrie
et
implantation
des
constructions
En
référence
à
l'article
R.151-21
du
code
de
l'urbanisme,
les
lots
bâtis
ou
à
bâtir
issus
de
divisions
devront
respecter
tes
dispositions
du
présent
article.
Ub
Implantation
par
rapport
aux
voies
et
emprises
publiques
De
manière
générale,
l'implantation
des
constructions
principales
devra
préserver
la
cohérence
du
front
bâti,
ce
qui
n'exclut
pas
des
implantations
en
léger
décalage
par
rapport
aux
constructions
voisines.
Locaux
accessoires
en
annexes
(ex.
:
abris
de
jardin]
d'une
emprise
au
sol
inférieure
ou
égale
à
20
m2:
ils
doivent
être
implantés
en
recul
d'une
distance
au
moins
égale
à
5
m.
Ub
Implantation
par
rapport
aux
limites
séparatives
Les
constructions
doivent
jouxter
une
ou
plusieurs
limites
séparatives
ou
être
implantées
en
retrait
d'une
distance
au
moins
égale
à
2,5
m.
Locaux
gccessoires
en
annexes
{ex.
:
abris
de
jardin)
d'une
emprise
au
sol
inférieure
ou
égale
à
20
m?
et
d'une
hauteur
hors
tout
inférieure
ou
égale
à
3,50
m
:article
non
réglementé.
Secteurs
soumis
à
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
:
seuls
s'appliquent
les
prescriptions
figurant
le
cas
échéant
aux
orientations
d'aménagement
et
de
programmation.
Ub
Emprise
au
sol
des
constructions
L'emprise
au
sol
des
constructions
ne
peut
dépasser
40
%
de
la
superficie
de
l'unité
foncière.
Ub
Hauteur
des
constructions
Constructions
d'une
emprise
qu
sol
supérieure
à
20
m2:
le
nombre
de
niveaux
ne
pourra
pas
dépasser
R
+
1+C
;ilne
sera
aménagé
qu'un
seul
niveau
habitable
dans
le
comble.
Constructions
d'annexe
d'une
emprise
au
sol
inférieure
où
égale
à
20
m2:
leur
hauteur
ne
dépassera
pas
3,5
m
hors
tout
et
2,5
m
à
l'égout
du
toit.
Ub
Qualité
urbaine,
architecturale
environnementale
et
paysagère
Ub
Aspect
extérieur,
constructions
nouvelles
et
bâti
existant
Prescriptions
générales
L'autorisation
d'utilisation
du
sol,
de
lotissement
ou
de
bâtir
pourra
être
refusée
ou
n'être
accordée
que
sous
réserve
de
prescriptions
particulières,
si l'opération
en
cause,
par
sa
situation,
ses
dimensions,
son
architecture
ou
son
aspect
extérieur,
est
de
nature
à
porter
atteinte
au
caractère
ou
à
l'intérêt
des
lieux
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunat
-
24 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
avoisinants,
aux
sites,
aux
paysages
naturels
ou
urbains
ainsi
qu'à
la
conservation
des
perspectives
monumentales.
Les
caractéristiques
urbaines
et
architecturales
des
constructions
nouvelles
devront
respecter
les
principes
exposés
au
« Guide
sur
les
constructions
neuves
dans
le
Perche
»,
dont
le
lien
est
annexé
au
présent
règlement.
La
discrétion
des
constructions
sera
de
mise
et
tout
pastiche
d'architeciure
interdit
(exemple
:
colonnes,
frontons...];
les
constructions
présenteront
des
volumes
simples,
sans
décor,
gardant
une
échelle
et
une
allure
percheronnes,.
Les
constructions,
leurs
annexes
et
extensions,
doivent
s'intégrer
avec
harmonie
et
cohérence
dans
leur
environnement,
être
adaptées
au
relief
du
terrain
et
s'intégrer
dans
le
paysage.
Les
éléments
tels
qu'antenne,
parabole,
pompe
à
chaleur,
climatiseur,
réserve
d'eau
de
pluie
ne
doivent
pas
être
visibles
du
domaine
public.
Réhabilitation
de
constructions,
annexes
et
extensions
de
constructions
existantes
La
restauration
et
la
réhabilitation
des
constructions
existantes
intègreront
globalement
les
caractéristiques
architecturales
locales
et
les
recommandations
des
fiches
figurant
en
annexe
4.
En
toiture,
constructions
neuves
ou
existantes,
les
systèmes
domestiques
solaires
thermiques
ou
photovoltaïques
sont
autorisés,
y
compris
sur
les
constructions
existantes,
sous
réserve
:
- qu'ils
soient
de
ton
uni,
- qu'ils
soient
intégrés
à
la
couverture,
les
panneaux
ne
devant
pas
être
disposés
en
saillie,
- qu'ils
soient
disposés
en
cohérence
et
composés
avec
les
ouveriures
en
toiture
et
façade,
- que
la
nappe
de
panneaux
reste
d'une
forme
simple,
non
crénelée.
Constructions
nouvelles,
leurs
annexes
et
extensions
Façades
L'emploi
à
nu
de
matériaux
destinés
à
être
recouverts
d'un
enduit
est
interdit. La
teinte
des
enduits
ou
des
bardages
sera
d’un
ton
neutre
réalisant
une
moyenne
des
teintes
des
enduits
existant
dans
l'environnement
proche
;
les
seules
teintes
autorisées
seront
mates
et
non
réfléchissantes.
Aspect
des
couvertures
Les
constructions
d'une
emprise
au
sol
supérieure
à
40
m?
présenteront
au
moins
deux
pentes
d'une
valeur
minimale
de
85°
comptés
à
partir
de
l'horizontale.
Les
toitures
terrasses
sont
autorisées
si
elles
sont
soit
végétalisées,
soit
couvertes
en
zinc
pré
patiné
(c'est-à-dire
mat
et
non
réfléchissant}
soit
en
bois,
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect
et
si
elles
traduisent
des
projets
d'architecture
contemporaine
s'intégrant
dans
leur
environnement.
Les
vérandas
et
abris
de
jardin
peuvent
présenter
d'autres
pentes
-y
compris
une
seule
pente
sous
réserve
de
cohérence
architecturale
avec
la
construction
principale.
Hauts
du
Perche
-—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
25 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Les
constructions
seront
couvertes
en
tuile
plate
ou
à
embofîtement
à
bureau
plat
de
ton
brun,
ocre,
roüge
nuancé
donnant
un
aspect
vieilli,
flammé
où
légèrement
bruni
(20
unités
au
m2?
minimum},
en
ardoise
à
pose
droite,
en
tavaillon
(fuile
de
bois),
en
zinc
pré
patiné,
où
en
matériaux
similaires
d'aspect
ef
de
pose.
Si
la
construction
principale
n'est
pas
couverte
en
matériau
autorisé
ci-avant,
en
cas
de
réfection
d'autres
matériaux
pourront
être
acceptés
sous
réserve
d'une
bonne
insertion
architeciurale
et
paysagère
:la
tôle
ondulée
est
interdite.
Lorsqu'un
groupe
de
constructions
présentant
une
homogénéité
de
couverture
et
défini
comme
tel
sur
une
orientation
d'aménagement
et
de
programmation,
dans
ce
cas
le
seul
matériau
autorisé
pour
la
construction
principale
sera
celui
caractérisant
ce
groupe
de
constructions
Les
constructions
d'une
emprise
au
sol
inférieure
ou
égale
à
40
m2
{dont
les
locaux
accessoires
tels
les
annexes
et
les
extensions
y
compris
vérandas
et
abris
de
jardin),
peuvent
présenter
d'autres
pentes
-y
compris
une
seule
pente
sous
réserve
de
cohérence
architecturale
avec
la
construction
principale.
Les
toitures
terrasses
sont
autorisées
si
elles
sont
végétalisées,
couvertes
en
zinc
pré
patiné
(c'est-à-dire
mat
ef
non
réfléchissant)
ou
en
bois
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
En
plus
des
matériaux
autorisés
pour
la
construction
principale
listés
ci-dessus,
si
la
construction
n'est
pas
visible
de
l'espace
public,
peuvent
être
acceptés
en
plus
:
les
bardeaux
d'asphalte
{«
shingle
»}
de
teinte
noire
ou
brun-rouge,
le
bois,
la
tôle
métallique
nervurée
pré-peinte
{«
bac
acier
»}
de
teinte
mate
et
non
réfléchissante,
le
verre,
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
Les
charreteries
(ou
car
ports)
seront
réalisées
Uniquement
en
bois
et
leur
couverture
en
zinc
pré
patiné,
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect
où
tout
matériau
similaire
d'aspect
;si
cette
dernière
n'est
pas
visible
de
l'espace
public
elle
pourra
être
réalisée
en
tôle
métallique
nervurée
pré-peinte
{«
bac
acier
»}
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
Ub
Traitement
environnemental
et
paysager
des
espaces
non
bâfïis
et
abords
des
constructions
Clôtures Dans
les
zones
inondables
[atlas
des
zones
inondables
et
plan
de
prévention
du
risque
naïurel
inondation
de
l'Huisne),
les
clôtures
ne
doivent
pas
s'opposer
au
libre
écoulement
de
l'eau.
Les
clôtures
le
long
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique
seront
édifiées
à
l'alignement
de
manière
à
perpétuer
la
continuité
du
bâti.
Elles
seront
constituées
uniquement
de
:
- Murs
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
{grison,
calcaire
ou
silex}
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
ou
sable
:
l'ensemble
d'une
hauteur
maximale
de
2,0m
[{1,5m
étant
la
hauteur
recommandée];
lorsqu'il
s'agit
de
travaux
de
prolongement
ou
d'amélioration
de
murs
existants
d'une
hauteur
plus
importante,
dans
ce
cas
le
prolongement
peut
être
réalisé
en
respectant
la
même
hauteur
que
celle
du
mur
existant,
Les
murs
seront
terminés
par
un
chaperon
réalisé
soit
en
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
26 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
où
ardoise.
-les
murets
de
0,80m
de
hauteur
maximum
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
{grison,
calcaire
ou
silex)
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
ou
sable,
surmontés
ou
non
de
grille
métallique
ou
de
lice(s)
l'ensemble
ne
dépassant
pas
2,0
m
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée]
; les
murets
seront
terminés
par
Un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
ou
ardoise ;
-les
échalas
d'une
hauteur
limitée
à
20
m
{15m
étant
la
hauteur
recommandée},
doublés
où
non
de
haies
libres
ou
taillées
maintenues
à
2,0
m
maximum
{1,5
m
étant
la
hauteur
maximum
recommandée) ;
-les
haies
failées
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{1,5m
étant
la
hauteur
recommandée)
constituées
d'essences
décrites
à
la liste jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
ou
non
d'un
grillage
ou
d'un
treilage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
[1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée)
;
-les
haies
libres
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
({1,5m
étant
la
hauteur
recommandée)
constituées
d'essences
décrites
à
la liste jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
où
non
d'un
grillage
où
d'un
treillage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
(1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée).
Les
clôtures
en
limites
séparatives
seront
constituées
de
tous
dispositifs
{hors
bâche}
sous
réserve
d'une
bonne
insertion
dans
le
paysage,
ef
dans
la
limite
d'une
hauteur
de
2,0
m.
Obligations
imposées
aux
constructions,
travaux,
installations
et
aménagements,
en
malière
de
performances
énergétiques
et
environnementales
AU
moins
la
moitié
de
la
superficie
des
aires
de
stationnement
de
4
unités
et
plus
sera
réalisée
en
matériau
perméable.
Tout
arrachage,
abaïtage,
partiel
ou
total,
toute
modification
des
éléments
végétaux
où
naturels,
d'Une
longueur
d'au
moins
50
mètres
en
ce
qui
concerne
une
haie,
repérés
au
titre
de
l'article
L
151-23
du
code
de
l'urbanisme
{haïes,
arbres,
boisements...]
sera
subordonné
à
des
plantations
nouvelles
respectant
l'esprit
du
lieu
ou
la
fonctionnalité
de
l'élément
repéré
concerné
{anti
érosif,
maintien
de
berge...)
et
composées
d'essences
locales
équivalentes
ou
à
d'autres
mesures
compensatoires
visant
à
améliorer
la
qualité
paysagère
{dissimulation
où
amélioration
d'une
construction,
création
d'un
système
talus-
haie-fossé,
réhabilitation
d'un
chemin
creux,
plantation
d'arbres
fruitiers
haute-
tige,
suppression
d'un
point
noir
paysager...)
ou
environnementale
{rétablissement
d'un
milieu
propice
à
la
biodiversité,
enrichissement
des
strates
d'une
haie,
restauration
d'une
mare,
création
de
bandes
enherbées
le
long
d'un
écoulement
permanent
ou
non,
de
rétablissement
de
la
continuité
de
haies,
amélioration
d'une
ripisyive,
amélioration
d'un
ensemble
de
haies...].
Lorsque
le
repérage
concerne
des
espaces
non
arborés
(prairies,
pâtures,
vergers,
fonds
de
vallée...}),
la
plantation
d'arbre
est
soumise
à
déclaration
préalable
et
pourra
être
interdite
; en
tout
état
de
cause
toute
plantation
mono-
spécifique
(peupliers,
Épicéas
…}
sera
interdite.
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
27 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Reçu
en
préfecture
le
G2/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Ub
Obligations
imposées
en
matière
d'aires
de
stationnement
l'est
exigé
les
normes
minimales
suivantes
:
Constructions
à
destination
d'habitation
: il sera
réalisé
sur
la
parcelle
au
moins
2
places
non
closes
par
logement.
Secteurs
soumis
à
orientations
d'aménagement
et
de
programmation:
seuls
s'appliquent
les
prescriptions
figurant
le
cas
échéant
aux
orientations
d'aménagement
et
de
programmation.
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunai
-
28 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Ill
- Règles
applicables
à
la
zone
Ue
H
s'agit
d'une
zone
urbaine
destinée
aux
équipements
d'intérêt
collectif
et
publics. Des
prescriptions
figurent
aux
dispositions
générales,
elles
doivent
être
consultées.
Une
où
plusieurs
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
concement
cette
zone,
sectorielles
ou
thématiques
; leurs
principes
doivent
être
respectés
en
termes
de
compatibilité.
Affectation
des
sols
et
destination
des
constructions Ue
Constructions,
usages
des
sols
et
natures
d'activités
interdits
Destinations - Exploitation
agricole
et
forestière :
- Commerce
et
activités
de
service
- Autres
activités
des
secteurs
secondaire
ou
tertiaire
Ue
Limitation
de
certains
usages
et
affectation
des
sols,
constructions
et activités
- Les
constructions
à
destination
d'habitation,
sous
destination
logement
s'il s'agit
de
logement
locatif
réalisé
par
un
prêt
aidé
de
l'État
ou
si elles
sont
nécessaires
au
gardiennage
où
au
fonctionnement
des
équipements
autorisés.
Ue
Qualité
urbaine,
architecturale
environnementale
et
paysagère
Ue
Aspect
extérieur,
constructions
nouvelles
et
bâti
existant
Les
caractéristiques
urbaines
et
architecturales
des
constructions
nouvelles
devront
respecter
en
tout
ou
partie
les
grandes
lignes
de
l'architecture
traditionnelle
du
Perche
exposées
dans
les
fiches
figurant
en
annexe
4.
La
discrétion
des
constructions
sera
de
mise
et
tout
pastiche
d'architeciure
interdit
: les
décors
seront
simples
gardant
une
échelle
rurale.
Les
constructions,
leurs
annexes
et
extensions,
doivent
s'intégrer
avec
harmonie
et
cohérence
dans
leur
environnement,
être
adaptées
au
relief
du
terrain
et
s'intégrer
dans
le
paysage.
Ue
Traitement
environnemental
et
paysager
des
espaces
non
bâtis
et
abords
des
constructions
Les
projeis
de
constructions
seront
accompagnés
par
un
projet
de
paysage
défini
au
lexique
annexé
au
présent
règlement
et
non
par
un
plan
de
plantation.
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
29 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Aure
le
(2/02/2024
Fi
u
er
Pré
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Dans
les
zones
inondables
{atlas
des
zones
inondables
et
plan
de
prévention
du
risque
naturel
inondation
de
l'Huisne},
les
clôtures
ne
doivent
pas
s'opposer
au
libre
écoulement
de
l'eau.
Tout
arrachage,
abattage,
partiel
ou
total,
toute
modification
des
éléments
végétaux
ou
naturels
repérés
au
titre
de
l'article
L
151-23
du
code
de
l'urbanisme
{haies,
arbres,
boisements...}
sera
subordonné
à
des
plantations
nouvelles
respectant
l'esprit
du
lieu
ou
la fonctionnalité
de
l'élément
repéré
concerné
{anti
érosif,
maintien
de
berge...}
et
composées
d'essences
locales
équivalentes
où
à
d'autres
mesures
compensatoires
visant
à
améliorer
la
qualité
paysagère
{dissimulation
ou
amélioration
d'une
construction,
création
d'un
système
talus-
haïie-fossé,
réhabilitation
d'un
chemin
creux,
plantation
d'arbres
fruitiers
haute-
tige,
suppression
d'un
point
noir
paysager.)
où
environnementale
{rétablissement
d'un
milieu
propice
à
la
biodiversité,
enrichissement
des
strates
d'une
haie,
restauration
d'une
mare,
création
de
bandes
enherbées
le long
d'un
écoulement
permanent
ou
non,
de
rétablissement
de
la
continuité
de
haies,
amélioration
d'une
ripisyive,
amélioration
d'un
ensemble
de
haïes….).
Ue
Obligations
imposées
en
matière
d'aires
de
stationnement
Le
stationnement
des
véhicules
correspondant
aux
besoins
des
constructions
et
installations
doit
être
réalisé
en
dehors
des
voies
publiques
: les
exigences
pour
le
stationnement
des
personnes
à
mobilité
réduite
{en
termes
de
caractéristiques
et
de
quantité}
devront
être
intégrées
aux
aménagements.
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunai
-
30 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
IV
-
Règles
applicables
à
la
zone
Uh
Caractère
de
la zone
H
s'agit
d'une
zone
urbaine
correspondant
principalement
aux
hameaux
constitués. Des
prescriptions
figurent
aux
dispositions
générales,
elles
doivent
être
consultées.
Une
où
plusieurs
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
concernent
cette
zone,
sectorielles
ou
thématiques
; leurs
principes
doivent
être
respectés
en
termes
de
compatibilité.
Affectation
des
sols
et
destination
des
constructions Uh
Constructions,
usages
des
sols
et
natures
d'activités
interdits
Destinations - Exploitation
agricole
et
forestière
sauf
celles
mentionnées
à
l'article
2
Des
autres
activités
des
secteurs
secondaire
où
tertiaire
sont
seuls
interdits :
l'industrie, l'entrepôt
d'une
surface
de
plancher
égale
ou
supérieure
à
300
m2.
Occupations
du
sol
- l'aménagement
de
terrains
de
camping,
- l'aménagement
de
terrains
de
stationnement
de
caravanes,
- les
dépôts
de
véhicules.
Uh
Limitation
de
certains
usages
et
affectation
des
sols,
constructions
et activités
Sont
autorisés
sous
conditions
dans
toute
la
zone
:
- Les
constructions
à
destination
de
l'exploitation
agricole
et
de
l'exploitation
forestière
sont
autorisées
s'il s'agit
d'annexes
ou
d'extensions
compatibles
avec
l'environnement
habité.
- Les
constructions
à
destination
de
commerce,
d'activités
de
service
et
les
autres
activités
des
secteurs
secondaire
ou
tertiaire
sont
autorisées
si
elles
sont
compatibles
avec
les
infrastructures
existantes,
avec
le
voisinage
des
zones
habitées
en
termes
de
nuisance
et
d'aspect
extérieur.
- Les
équipements
d'intérêt
collectif
et services
publics
s'ils sont
compatibles
avec
les
infrastructures
existantes
et
avec
le
voisinage
des
zones
habitées
en
termes
de
nuisance.
Hauts
du
Perche
-
pian
local
d'urbanisme
intercommunal
-
31 m1 p. ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
- Les
affouillements
et
exhaussements
du
sol
s'ils
sont
liés
où
consécutifs
aux
travaux
de
voirie,
d'ouvrages
hydrauliques,
de
construction,
de
fouilles
archéologiques
où
à
l'aménagement
paysager
des
terrains
et
espaces
libres.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
environnementale
et
paysagère
Uh
Volumétrie
et
implantation
des
constructions
En
référence
à
l'article
R.151-21
du
code
de
l'urbanisme,
les
lots
bâtis
ou
à
bâtir
issus
de
divisions
devront
respecter
les
dispositions
du
présent
article.
Implantation
par
rapport
aux
voies
et
emprises
publiques
De
manière
générale,
l'implantation
des
constructions
principales
devra
préserver
la
cohérence
du
front
bâti,
ce
qui
n'exclut
pas
des
implantations
en
léger
décalage
par
rapport
aux
constructions
voisines.
Implantation
par
rapport
aux
limites
séparatives
Les
constructions
doivent
jouxter
une
où
plusieurs
limites
séparatives
ou
être
implantées
en
retrait
d'une
distance
au
moins
égale
à
4 m.
Locaux
accessoires
en
annexes
{ex.
:
abris
de
jardin)
d'une
emprise
au
sol
inférieure
où
égale
à
20
m2?
et
d'une
hauteur
hors
tout
inférieure
ou
égale
à
3,50
m
: la
construction
doit
être
implantée
en
limites
séparatives
où
en
retrait
d'une
distance
au
moins
égale
à
1 m.
Emprise
au
sol
des
constructions
L'emprise
au
sol
des
constructions
ne
peut
dépasser
25%
de
la
superficie
de
l'Unité
foncière.
Dans
toute
la
zone
et
fous
ses
secteurs,
il
peut
être
accordé
une
majoration
exceptionnelle
pour
permettre
l'extension
de
la
construction
principale
ou
la
création
de
locaux
annexes
d'une
emprise
au
sol,
réalisée
en
une
où
plusieurs
fois,
de
50
m2
maximum.
Hauteur
des
constructions
Constructions
d'une
emprise
au
sol
supérieure
à
20
m2:
le
nombre
de
niveaux
ne
pourra
pas
dépasser
R +
1 +C
;ilne
sera
aménagé
qu'un
seul
niveau
habitable
dans
le
comble ;
dans
les
espaces
protégés
{site
patrimonial
remarquable,
périmètre
de
monument
historique.….},
il pourra
être
exigé
une
harmonisation
des
gabarits
et
des
héberges.
Constructions
d'annexe
d'une
emprise
au
sol
inférieure
ou
égale
à
20
m2:
leur
hauteur
ne
dépassera
pas
3,5
m
hors
tout
et
2,5
m
à
l'égout
du
toit.
Hauls
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
32 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Uh
Qualité
urbaine,
architecturale
environnementale
et
paysagère
Aspect
extérieur,
constructions
nouvelles
et
bâti
existant
Prescriptions
générales
L'autorisation
d'utilisation
du
sol,
de
lotissement
ou
de
bâtir
pourra
être
refusée
ou
n'être
accordée
que
sous
réserve
de
prescriptions
particulières,
si l'opération
en
cause,
par
sa
situation,
ses
dimensions,
son
architecture
ou
son
aspect
extérieur,
est
de
nature
à
porter
atieinte
au
caractère
ou
à
l'intérêt
des
lieux
avoisinants,
aux
sites,
aux
paysages
naturels
où
urbains
ainsi
qu'à
la conservation
des
perspectives
monumentaies.
Les
caractéristiques
urbaines
et
architecturales
des
constructions
nouvelles
devront
respecter
en
tout
ou
partie
les
grandes
lignes
de
l'architecture
traditionnelle
du
Perche
exposées
dans
les fiches
figurant
en
annexe
4.
La
discrétion
des
constructions
sera
de
mise
et
tout
pastiche
d'architecture
interdit
(exemple
:
colonnes,
frontons...]:
les
constructions
présenteront
des
volumes
simples,
sans
décor,
gardant
une
échelle
et
une
allure
percheronnes.
Les
constructions,
leurs
annexes
et
extensions,
doivent
s'intégrer
avec
harmonie
et
cohérence
dans
leur
environnement,
être
adaptées
au
relief
du
terrain
et
s'intégrer
dans
le paysage.
Les
éléments
tels
qu'antenne,
parabole,
pompe
à
chaleur,
climatiseur,
réserve
d'eau
de
pluie
ne
doivent
pas
être
visibles
du
domaine
public.
Réhabilitation
de
constructions,
annexes
et
extensions
de
constructions
existantes La
restauration
et
la
réhabilitation
des
constructions
existantes
intégreront
globalement
les caractéristiques
architecturales
locales
et
les recommandations
des
fiches
figurant
en
annexe
4.
En
toiture,
constructions
neuves
ou
existantes,
les
systèmes
domestiques
solaires
thermiques
ou
photovoltaïques
sont
autorisés,
y
compris
sur
les
constructions
existantes,
sous
réserve :
- qu'ils
soient
de
ton
uni,
- qu'ils
soient
intégrés
à
la
couverture,
les
panneaux
ne
devant
pas
être
disposés
en
saillie,
- qu'ils
soient
disposés
en
cohérence
et
composés
avec
les
ouvertures
en
toiture
et
façade,
- que
la
nappe
de
panneaux
reste
d'une
forme
simple,
non
crénelée.
Constructions
nouvelles,
leurs
annexes
et
extensions
Façades L'emploi
à
nu
de
matériaux
destinés
à
être
recouverts
d'un
enduit
est
interdit. La
teinte
des
enduits
ou
des
bardages
sera
d'un
ton
neutre
réalisant
une
moyenne
des
teintes
des
enduits
existant
dans
l'environnement
proche.
Les
coffres
de
volets
roulants
visibles
de
l'espace
public
sont
interdits.
Hauts
du
Perche
-
plan
locai
d'urbanisme
intercommunal
-
33 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Aure
le
(2/02/2024
Fi
u
er
Pré
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Aspect
des
couvertures
Les
constructions
d'une
emprise
au
sol
supérieure
à
40
m2?
présenteront
au
moins
deux
pentes.
Les
toitures
terrasses
sont
autorisées
si
elles
sont
soit
végétalisées,
soit
couvertes
en
zinc
pré
patiné
(c'est-à-dire
mat
et
non
réfléchissant)
soif
en
bois,
ou
fout
matériau
similaire
d'aspect
et
si
elles
traduisent
des
projets
d'architecture
contemporaine
s'intégrant
dans
leur
environnement,
Les
vérandos
et
abris
de
jardin
peuvent
présenter
d'autres
pentes
-y
compris
Une
seule
pente
sous
réserve
de
cohérence
architecturale
avec
la
construction
principale.
Les
constructions
seront
couvertes
en
tuile
plate
ou
à
emboîtement
à
pureau
plat
de
ton
brun,
ocre,
rouge
nuancé
donnant
Un
aspect
vieilli,
flammé
où
légèrement
bruni
(20
unités
au
m2
minimum],
en
ardoise
naturelle
à
pose
droite,
en
tavaillon
{tuile
de
bois),
en
zinc,
en
cuivre
ou
en
matériaux
similaires
d'aspect
et
de
pose.
Si
la
construction
principale
n'est
pas
couverte
en
matériau
autorisé
ci-avant,
en
cas
de
réfection
d'autres
matériaux
pourront
être
acceptés
sous
réserve
d'une
bonne
insertion
architecturale
et
paysagère
: la
tôle
ondulée
est
interdite.
Lorsqu'un
groupe
de
constructions
présentant
une
homogénéité
de
couverture
et
défini
comme
tel
sur
une
orientation
d'aménagement
et
de
programmation,
dans
ce
cas
le
seul
matériau
autorisé
pour
la
construction
principale
sera
celui
caractérisant
ce
groupe
de
constructions.
Les
constructions
d'une
emprise
au
sol
inférieure
ou
égale
à
40
m2
{dont
les
locaux
accessoires
tels
les
annexes
et
les
extensions
y
compris
vérandas
et
abris
de
jardin],
peuvent
présenter
d'autres
pentes
-y
compris
une
seule
pente
sous
réserve
de
cohérence
architecturale
avec
la
construction
principale.
Les
toitures
terrasses
sont
autorisées
si
elles
sont
végétalisées,
couvertes
en
zinc
pré
patiné
{c'est-à-dire
mat
et
non
réfléchissant)
ou
en
bois
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
En
plus
des
matériaux
autorisés
pour
la
construction
principale
listés
ci-dessus,
si
la
construction
n'est
pas
visible
de
l'espace
public,
peuvent
être
acceptés
en
plus:
les
bardeaux
d'asphalte
{«
shingle
»}
de
teinte
noire
ou
brun-rouge,
le
bois,
la
tôle
métallique
nervurée
pré-peinte
{«
bac
acier»)
de
teinte
mate
et
non
réfléchissante,
le verre,
où
tout
matériau
similaire
d'aspect.
Les
charreteries
{ou
car
ports)
seront
réalisées
uniquement
en
bois
et
leur
couverture
en
zinc,
ou
fout
matériau
similaire
d'aspect
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect
;
si
cette
dernière
n'est
pas
visible
de
l'espace
public
elle
pourra
être
réalisée
en
tôle
métallique
nervurée
pré-peinte
{« bac
acier
»]
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
34 m1 nvOoyÉ
en
fé
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Uh
Traitement
environnemental
ef
paysager
des
espaces
non
bâtis
et
abords
des
constructions
Clôtures Dans
les
zones
inondables
{aïlas
des
zones
inondables
et
plan
de
prévention
du
risque
naturel
nondaïion
de
l'Huisne),
les
clôtures
ne
doivent
pas
s'opposer
au
libre
écoulement
de
l'eau.
Les
clôtures
le
long
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique
seront
édifiées
à
l'alignement
de
manière
à
perpétuer
la
continuité
du
bâti.
Elles
seront
constituées
Uniquement
de
:
- murs
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
{grison,
calcaire
ou
silex}
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
où
sable
;
l'ensemble
d'une
hauteur
maximale
de
2,0m
{1,5m
étant
la
hauteur
recommandée];
lorsqu'il
s'agit
de
travaux
de
prolongement
ou
d'amélioration
de
murs
existants
d'une
hauteur
plus
importante,
dans
ce
cas
le
prolongement
peut
être
réalisé
en
respectant
ia
même
hauteur
que
celle
du
mur
existant.
Les
murs
seront
terminés
par
Un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
où
ardoise.
les
murets
de
0,80
m
de
hauteur
maximum
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
(grison,
calcaire
ou
silex)
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
ou
sable,
surmontés
oÙ
non
de
grille
métallique
ou
de
lice(s)
l'ensemble
ne
dépassant
pas
2,0
m
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée)
:les
murets
seront
terminés
par
Un
chaperon
rédlisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
où
ardoise
;
les
échalas
de
châtaignier
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée),
doublés
ou
non
de
haies
libres
ou
failées
maintenues
à
20
m
maximum
(15m
étant
la
hauteur
maximum
recommandée)
;
les
haies
tailées
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{1,5m
étant
la
hauteur
recommandée)
constituées
d'essences
décrites
à
la
liste
jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
ou
non
d'un
grillage
ou
d'un
treillage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée)
;
les
haies
libres
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
[1,5m
étant
la
hauteur
recommandée)
constituées
d'essences
décrites
à
la
liste
jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
ou
non
d'un
grillage
ou
d'un
treillage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée).
Les
clôtures
en
limites
séparatives
seront
constituées
des
dispositifs
autorisés
pour
les
clôtures
le
long
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique,
néanmoins
portés
à
2
m
de
hauteur
maximum
:sont
en
plus
autorisés
les
soubassements
en
plaque
de
ciment
d'une
hauteur
hors
sol
limitée
à
0,50
m.
Tout
arrachage,
abattage,
partiel
où
total,
toute
modification
des
élémenis
végétaux
ou
naïurels,
d'une
longueur
d'au
moins
50
mètres
en
ce
qui
concerne
une
haïe,
repérés
au
titre
de
l'article
L
151-23
du
code
de
l'urbanisme
{haies,
arbres,
boisements...}
sera
subordonné
à
des
plantations
nouvelles
respectant
Hauts
du
Perche
-—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
35 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Reçu
en
préfecture
le
G2/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
l'esprit
du
lieu
ou
la
fonctionnalité
de
l'élément
repéré
concerné
{anti
érosif,
maintien
de
berge...)
et
composées
d'essences
locales
équivalentes
où
à
d'autres
mesures
compensatoires
visant
à
améliorer
la
qualité
paysagère
(dissimulation
ou
amélioration
d'une
construction,
création
d'un
système
talus-
haie-fossé,
réhabilitation
d'un
chemin
creux,
plantation
d'arbres
fruitiers
haute-
tige,
suppression
d'un
point
noir
paysager.)
où
environnementale
{rétablissement
d'un
milieu
propice
à
la
biodiversité,
enrichissement
des
strates
d'une
haie,
restauration
d'une
mare,
création
de
bandes
enherbées
le
long
d'un
écoulement
permanent
ou
non,
de
rétablissement
de
la
continuité
de
haies,
amélioration
d'une
rpisyive,
amélioration
d’un
ensemble
de
haies….).
Lorsque
le
repérage
concerne
des
espaces
non
arborés
(prairies,
pâtures
vergers,
fonds
de
vallée...},
la
plantation
d'arbre
est
soumise
à
déclaration
préalable
et
pourra
être
interdite
;en
tout
état
de
cause
toute
plantation
mono-
spécifique
(peupliers,
Épicéas
….)
sera
interdite.
Hauis
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
36 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
V
- Règles
applicables
à
la
zone
Li
Caractère
de
la
zone
H s'agit
d'Une
zone
correspondant
à
des
cœurs
d'îlot
ou
des
fonds
de
parcelles
affectés
aux
jardins,
vergers
et
espaces
plantés.
Des
prescriptions
figurent
aux
dispositions
générales,
elles
doivent
être
consultées.
Une
où
plusieurs
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
concernent
cette
zone,
sectorielles
ou
thématiques
; leurs
principes
doivent
être
respectés
en
termes
de
compatibilité.
Affectation
des
sols
et
destination
des
constructions Uj
Limitation
de
certains
usages
et
affectation
des
sols,
constructions
et
activités
Sont
seuls
autorisés
:
- Les
constructions
à
destination
d'habitation
affectées
à
l'usage
d'abri
de
jardin
ou
de
serre
si leur
emprise
au
sol
cumulée
est
inférieure
où
égale
à
50
m2.
- Les
équipements
d'intérêt
collectif
et
services
publics
s'ils
présentent
une
emprise
au
sol
inférieure
ou
égale
à
50
m2.
- Les
affouillements
et
exhaussements
du
sol
s'ils
sont
liés
ou
conséculifs
aux
travaux
d'ouvrages
hydrauliques,
de
fouilles
archéologiques
ou
à
l'aménagement
paysager
des
terrains
et
espaces
libres.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
environnementale
et
paysagère
Lj
Volumétrie
et
implantation
des
constructions
Emprise
au
soi
des
constructions
L'emprise
au
sol
des
constructions
ne
peut
dépasser
10%
de
la
superficie
de
l'Unité
foncière.
Hauteur
des
constructions
La
hauteur
des
constructions
ne
dépassera
pas
3,5
m
hors
tout
et
2,5
m
à
l'égout
du
toit.
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
37 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Uj
Qualité
urbaine,
architecturale
environnementale
et
paysagère
Aspect
extérieur,
constructions
nouvelles
et
bâti
existant
Les
constructions
doivent
s'intégrer
avec
harmonie
et
cohérence
dans
leur
environnement,
être
adaptées
au
relief
du
terrain
et
s'intégrer
dans
le
paysage.
Les
parois
et
les
couvertures
devront
être
traitées
dans
des
matériaux
aux
teintes
sombres
et
neutres,
non
réfléchissantes,
se
fondant
dans
l'environnement
tels
le
bois,
la
brique,
la
terre,
les
maçonneries
en
pierre
locale.
La
teinte
des
bardages
métalliques,
devra
être
choisie
parmi
l'une
des
suivantes
:
brun
et
les
teintes
proches
{équivalant
RAL
8014,
8016
ou
8017},
vert
sombre
et
les
teintes
proches
{équivalant
RAL
6006,
6008
ou
6022},
bleu
vert
et
les
teintes
proches
[équivalant
RAL
5001},
bleu
gris
et
les
teintes
proches
[équivalant
RAL
5008),
gris
anthracite
et
les
teintes
proches
{équivalant
RAL
7016},
gris
noir
et
les
teintes
proches
{équivalant
RAL
7021).
Uj
Traitement
environnemental
et
paysager
des
espaces
non
bâtis
et
abords
des
constructions
Clôtures Dans
les
zones
inondables
{atlas
des
zones
inondables
et
plan
de
prévention
du
risque
naïurel
inondation
de
l'Huisne},
les
clôtures
ne
doivent
pas
s'opposer
au
libre
écoulement
de
l'eau.
Les
clôtures
le
long
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique
seront
édifiées
à
l'alignement
de
manière
à
perpétuer
la
continuité
du
bâti.
Elles
seront
constituées
uniquement
de
:
- MUrS
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
(grison,
calcaire
ou
silex}
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
où
sable
;
l'ensemble
d'une
hauteur
maximale
de
20m
{1,5m
étant
la
hauteur
recommandée];
lorsqu'il
s'agit
de
travaux
de
prolongement
ou
d'amélioration
de
murs
existants
d'Une
hauteur
plus
importante,
dans
ce
cas
le
prolongement
peut
être
réalisé
en
respectant
la
même
hauteur
que
celle
du
mur
existant.
Les
murs
seront
terminés
par
un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
ou
ardoise.
-les
murets
de
0,80
m
de
hauteur
maximum
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
{grison,
calcaire
ou
silex}
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
où
sable,
surmontés
ou
non
de
grille
métallique
ou
de
licefs)
l'ensemble
ne
dépassant
pas
2,0
m
(1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée)
;les
murets
seront
terminés
par
un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
où
ardoise
;
-les
échaias
de
châtaignier
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
(1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée),
doublés
ou
non
de
haies
libres
ou
tailées
maintenues
à
20
m
maximum
{15m
étant
la
hauteur
maximum
recommandée)
;
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
38 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
-les
haies
tailées
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
(1,5m
étant
la
hauteur
recommandée]
constituées
d'essences
décrites
à la liste jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
où
non
d'un
grillage
ou
d'un
treilage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée)
;
-les
haïes
libres
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
(1,5m
étant
la
hauteur
recommandée)
constituées
d'essences
décrites
à
la liste jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
ou
non
d'un
grillage
ou
d'un
treilage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée).
Les
clôtures
en
limites
séparatives
seront
constituées
des
dispositifs
autorisés
pour
les
clôtures
le
long
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique,
néanmoins
portés
à
2
m
de
hauteur
maximum
; sont
en
plus
autorisés
les
soubassements
en
plaque
de
ciment
d'une
hauteur
hors
sol
limitée
à
0,50
m.
Tout
arrachage,
abattage,
partiel
ou
total,
toute
modification
des
éléments
végétaux
ou
naturels,
d'une
longueur
d'au
moins
50
mètres
en
ce
qui
concerne
une
haie,
repérés
au
titre
de
l'article
L
151-238
du
code
de
l'urbanisme
[haiïes,
arbres,
boisements...}
sera
subordonné
à
des
plantations
nouvelles
respectant
l'esprit
du
lieu
ou
la
fonctionnalité
de
l'élément
repéré
concerné
{anti
érosif,
maintien
de
berge...)
et
composées
d'essences
locales
équivalentes
où
à
d'autres
mesures
compensatoires
visant
à
améliorer
la
qualité
paysagère
{dissimulation
ou
amélioration
d'une
construction,
création
d'un
système
talus-
haïe-fossé,
réhabilitation
d'un
chemin
creux,
plantation
d'arbres
fruitiers
haute-
tige,
suppression
d'un
point
noir
paysager...)
ou
environnementale
{rétablissement
d'un
milieu
propice
à
la
biodiversité,
enrichissement
des
sirates
d'une
haie,
restauration
d'une
mare,
création
de
bandes
enherbées
le
long
d'un
écoulement
permanent
ou
non,
de
rétablissement
de
la
continuité
de
haies,
amélioration
d'une
ripisylve,
amélioration
d'un
ensemble
de
haiïes.….).
Lorsque
le
repérage
concerne
des
espaces
non
arborés
(prairies,
pâtures,
vergers,
fonds
de
vallée...},
la
plantation
d'arbre
est
soumise
à
déclaration
préalable
et
pourra
être
interdite
;en
tout
état
de
cause
toute
plantation
mono-
spécifique
(peupliers,
Épicéas
….)
sera
interdite.
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
39 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
VI
-
Règles
applicables
à
la
zone
UI
Caractère
de
la
zone
I s’agit
d'une
zone
correspondant
principalement
à
des
équipements
de
loisirs
structurés
tels
le
Monaco
Parc.
Des
prescriptions
figurent
aux
dispositions
générales,
elles
doivent
être
consultées.
Une
où
plusieurs
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
concernent
cette
zone,
sectorielles
ou
thématiques
;leurs
principes
doivent
être
respectés
en
termes
de
compatibilité.
Affectation
des
sols
et
destination
des
constructions UI
Constructions,
usages
des
sols
et
natures
d'activités
interdits
Destinations - Exploitation
agricole
et
forestière
:
- Autres
activités
des
secteurs
secondaire
ou
tertiaire
à
l'exception
de
celles
figurant
à
l'article
suivant.
UI
Limitation
de
certains
usages
et
affectation
des
sols,
constructions
et
activités
- Les
constructions
à
destination
d'habitation,
sous
destination
logement
si
elles
sont
nécessaires
au
gardiennage
ou
au
fonctionnement
des
équipements
collectifs
de
loisirs
autorisés.
- Les
constructions
à
destination
de
commerce
et
activités
de
service
si
elles
sont
directement
liées
et
nécessaires
aux
équipements
collectifs
de
loisirs
autorisés.
- Les
équipements
d'intérêt
collectif
et
services
publics
s'ils
sont
compatibles
en
termes
de
nuisance
avec
les
équipements
collectifs
de
loisirs
autorisés.
- Les
affouilements
et
exhaussements
du
sol
s'ils
sont
liés
où
consécutifs
aux
travaux
de
voirie,
d'ouvrages
hydrauliques,
de
construction,
d'installations
liées
équipements
collectifs
de
loisirs,
aux
de
fouilles
archéologiques
ou
à
l'aménagement
paysager
des
terrains
et
espaces
libres.
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
40 m1 Reçu
er
pi
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
environnementale
et
paysagère
UI
Voluméirie
et
implantation
des
constructions
Hauteur
des
constructions
Constructions
d'une
emprise
au
sol
supérieure
à
20
m2:
le
nombre
de
niveaux
ne
pourra
pas
dépasser
R
+C
:ilne
sera
aménagé
qu'un
seul
niveau
habitable
dans
le
comble.
Constructions
d'annexe
d'une
emprise
au
sol
inférieure
ou
égale
à
20
m7? :
leur
hauteur
ne
dépassera
pas
8,5
m
hors
tout
et
2,5
m
à
l'égout
du
toit.
Qualité
urbaine,
architecturale
environnementale
ei
paysagère
Aspect
extérieur,
constructions
nouvelles
et
bâti
existant
Prescriptions
générales
L'autorisation
d'utilisation
du
sol,
de
lotissement
ou
de
bâdir
pourra
êire
refusée
ou
n'être
accordée
que
sous
réserve
de
prescriptions
particulières,
si
l'opération
en
cause,
par
sa
situation,
ses
dimensions,
son
architecture
où
son
aspect
extérieur,
est
de
nature
à
porter
atteinte
au
caractère
ou
à
l'intérêt
des
lieux
avoisinants,
aux
sites,
aux
paysages
naturels
où
urbains
ainsi
qu'à
la
conservation
des
perspectives
monumentales.
La
discrétion
des
constructions
sera
de
mise
et
tout
pastiche
d'architecture
interdit
{exemple
: colonnes,
frontons.….]
: les
constructions
présenteront
des
volumes
simples,
sans
décor,
gardant
une
échelle
et
une
allure
percheronnes.
Les
constructions,
leurs
annexes
et
extensions,
doivent
s'intégrer
avec
harmonie
et
cohérence
dans
leur
environnement,
être
adaptées
au
relief
du
terrain
et
s'intégrer
dans
le
paysage.
En
loiture,
constructions
neuves
ou
existantes,
les
systèmes
domestiques
solaires
thermiques
ou
photovoltaïques
sont
autorisés,
y
compris
sur
les
constructions
existantes,
sous
réserve :
- qu'ils
soient
de
ton
uni,
- qu'ils
soient
intégrés
à
la
couverture,
les
panneaux
ne
devant
pas
être
disposés
en
saillie,
- qu'ils
soient
disposés
en
cohérence
et
composés
avec
les
ouvertures
en
toiture
et
façade,
- que
la
nappe
de
panneaux
reste
d'une
forme
simple,
non
crénelée.
Constructions
nouvelles,
réhabilitation,
annexes
et
extensions
de
consiructions
existantes
Habitat
léger
de
loisir,
roulottes,
caravanes.
Les
couvertures
devront
être
traitées
dans
des
teintes
sombres
et
neutres,
non
réfléchissantes,
se
fondant
dans
l'environnement.
Les
teintes
sombres
sont
imposées,
à
choisir
dans
la
palette
suivante
: bleu
vert
et
les
teintes
proches
Hauts
du
Perche
— plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
A1 m1 Reçu
er
pi
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
{équivalant
RAL
5001},
bleu
saphir
ef
les teintes
proches
{équivalant
RAL
5003),
bleu
gris
et
les
teintes
proches
[équivalant
RAL
5008),
bleu
azur
et
les
teintes
proches
(équivalant
RAL
5009),
gris
anthracite
et
les
teintes
proches
{équivalant
RAL
7016},
gris
noir
et
les
teintes
proches
(équivalant
RAL
7021).
Autres
constructions,
aspect
des
couvertures
Les
constructions
d'une
emprise
au
sol
supérieure
à
40
m2?
présenteront
au
moins
deux
pentes.
Les
toitures
terrasses
sont
autorisées
si
elles
sont
soit
végétalisées,
soit
couvertes
en
zinc
pré
patiné
(c'est-à-dire
mat
et
non
réfléchissant)
soit
en
bois,
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
Les
vérandas
et
abris
de
jardin
peuvent
présenter
d'autres
pentes
-y
compris
Une
seule
pente
sous
réserve
de
cohérence
architecturale
avec
la
construction
principale.
Les
constructions
seront
couvertes
en
tuile
plate
où
à
emboîtement
à
pureau
plat
de
ton
brun,
ocre,
rouge
nuancé
donnant
Un
aspect
vieilli,
flammé
ou
légèrement
bruni
(20
unités
au
m2?
minimum],
en
ardoise
naturelle
à
pose
droite,
en
tavaillon
{tuile
de
bois),
en
zinc,
en
cuivre
où
en
matériaux
similaires
d'aspect
et
de
pose.
Si
la
construction
principale
n'est
pas
couverte
en
matériau
autorisé
ci-avant,
en
cas
de
réfection
d'autres
matériaux
pourront
être
acceptés
sous
réserve
d'une
bonne
insertion
architecturale
et
paysagère
; la
tôle
ondulée
est
interdite.
Les
constructions
d'une
emprise
au
sol
inférieure
ou
égale
à
40
m°?
(dont
les
locaux
accessoires
tels
les
annexes
et
les
extensions
ÿ
compris
vérandas
et
abris
de
jardin},
peuvent
présenter
d'autres
pentes
-ÿy
compris
une
seule
pente
sous
réserve
de
cohérence
architeciurale
avec
la
construction
principale.
Les
toitures
terrasses
sont
autorisées
si
elles
sont
végétalisées,
couvertes
en
zinc
pré
patiné
{c'est-à-dire
mat
et
non
réfléchissant)
ou
en
bois
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
En
plus
des
matériaux
autorisés
pour
la
construction
principale
listés
ci-dessus,
si
la
construction
n'est
pas
visible
de
l'espace
public,
peuvent
être
acceptés
en
plus
: les
bardeaux
d'asphalte
{«
shingle
»)
de
teinte
noire
ou
brun-rouge,
le
bois,
la
tôle
métallique
nervurée
pré-peinte
{«
bac
acier
»}
de
teinte
mate
et
non
réfléchissante,
le
verre,
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
UI
Traitement
environnemental
et
paysager
des
espaces
non
bâlis
et
abords
des
constructions
Dans
les
zones
inondables
{atlas
des
zones
inondables
et
plan
de
prévention
du
risque
naturel
inondation
de
l'Huisne),
les
clôtures
ne
doivent
pas
s'opposer
au
libre
écoulement
de
l'eau.
Les
clôtures
le
long
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique
seront
édifiées
à
l'alignement
de
manière
à
perpétuer
la
continuité
du
bâti.
Elles
seront
constituées
uniquement
de
:
- murs
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
{grison,
calcaire
où
silex}
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
ou
sable
;
l’ensemble
d'une
hauteur
maximale
de
2,0m
({1,5m
étant
la
hauteur
recommandée);
lorsqu'il
s'agit
de
travaux
de
prolongement
ou
d'amélioration
de
murs
existants
d'une
hauteur
plus
importante,
dans
ce
cas
le
prolongement
peut
être
réalisé
en
respectant
la
même
hauteur
que
celle
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
49 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
du
mur
existant.
Les
murs
seront
terminés
par
un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
ou
ardoise.
-les
murets
de
0,80m
de
hauteur
maximum
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
piere
vue
de
roche
locale
(grison,
caicaire
ou
silex}
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
ou
sable,
surmontés
ou
non
de
grille
métallique
ou
de
licefs)
l'ensemble
ne
dépassant
pas
2,0
m
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée)
;les
murets
seront
terminés
par
un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
où
ardoise
:
-les
échalas
de
châtaignier
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée),
doublés
ou
non
de
haies
libres
ou
ftaillées
maintenues
à
2,0
m
maximum
{15m
étant
la
hauteur
maximum
recommandée)
;
-les
haies
tailées
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{1,5m
étant
la
hauteur
recommandée)
constituées
d'essences
décrites
à
la
liste
jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
où
non
d'un
grillage
ou
d'un
treilage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée)
;
-les
haïes
libres
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
(15m
étant
la
hauteur
recommandée)
constituées
d'essences
décrites
à
la
liste
jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
ou
non
d'un
grillage
ou
d'un
treillage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
(1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée).
Tout
arrachage,
abattage,
partiel
ou
total,
foute
modification
des
éléments
végétaux
ou
nalurels,
d'une
longueur
d'au
moins
50
mètres
en
ce
qui
concerne
une
haie,
repérés
au
titre
de
l'article
L
151-23
du
code
de
l'urbanisme
(haies,
arbres,
boisements...]
sera
subordonné
à
des
plantations
nouvelles
respectant
l'esprit
du
lieu
ou
la
fonctionnalité
de
l'élément
repéré
concerné
{anti
érosif,
maintien
de
berge..]
et
composées
d'essences
locales
équivalentes
où
à
d'autres
mesures
compensatoires
visant
à
améliorer
la
qualité
paysagère
{dissimulation
ou
amélioration
d'une
construction,
création
d'un
système
talus-
haïe-fossé,
réhabilitation
d'un
chemin
creux,
plantation
d'arbres
fruitiers
haute-
tige,
suppression
d'un
point
noir
paysager.)
ou
environnementale
{rétablissement
d'un
milieu
propice
à
la
biodiversité,
enrichissement
des
strates
d'une
haïe,
restauration
d'une
mare,
création
de
bandes
enherbées
le
long
d'un
écoulement
permanent
où
non,
de
rétablissement
de
la
continuité
de
haies,
amélioration
d'une
ripisyive,
amélioration
d'un
ensemble
de
haïes...).
Lorsque
le
repérage
concerne
des
espaces
non
arborés
(praïies,
pâtures,
vergers,
fonds
de
vallée...],
la
plantation
d'arbre
est
soumise
à
déclaration
préalable
et
pourra
être
interdite
;en
tout
état
de
cause
toute
plantation
mono-
spécifique
(peupliers,
Épicéas
….]
sera
interdite.
Aménagements
paysagers
Les
installations
et
constructions
devront
être
intégrées
par
des
plantations
par
un
projet
de
paysage
tel
que
défini
au
lexique.
Hauls
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
43 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
VII
- Règles
applicables
à
la
zone
Ux
il s'agit
d'une
zone
urbaine
destinée
aux
activités
économiques.
Des
prescriptions
figurent
aux
dispositions
générales,
elles
doivent
être
consultées.
Une
ou
plusieurs
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
concernent
cette
zone,
sectorielles
ou
thématiques
;leurs
principes
doivent
être
respectés
en
termes
de
compatibilité.
Affectation
des
sols
et
destination
des
constructions Ux
Constructions,
usages
des
sols
et
natures
d'activités
interdits
Destinations - Exploitation
agricole
et
forestière
Ux
Limitation
de
certains
usages
et
affectation
des
sols,
constructions
et
activités
- Les
constructions
à
destination
d'habitation
sont
autorisées
:
- si
elles
sont
directement
nécessaires
au
gardiennage
ou
à
la
surveillance
des
constructions
régulièrement
autorisées,
si
le
logement
présente
une
surface
de
plancher
inférieure
ou
égale
à
60
m°?
et
si
le
logement
est
inclus
dans
le
volume
à
destination
d'activités
:
- s'il
s'agit
de
constructions
à
sous-destination
d'hébergement
directement
liées
aux
activités
de
la
zone
et
si
elles
sont
intégrées
au
volume
principal
à
destination
d'activités
économiques.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
environnementale
et
paysagère
Ux
Volumétrie
et
implantation
des
constructions
Emprise
au
sol
des
constructions
L'emprise
au
sol
des
constructions
ne
dépassera
pas
60%
du
terrain.
Hauteur
des
constructions
i
n'est
pas
fixé
de
règle
sous
réserve
d'une
bonne
insertion
architecturale
et
paysagère. Hauls
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
44 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Ux
Qualité
urbaine,
architecturale
environnementale
ei
paysagère
Aspect
extérieur,
constructions
nouvelles
et
bâti
existant
Les
projets
de
constructions
seront
accompagnés
par
un
projet
de
paysage
défini
au
lexique
annexé
au
présent
règlement
et
non
par
un
plan
de
plantation.
Dans
les
zones
inondables
(atlas
des
zones
inondables
et
plan
de
prévention
du
risque
naturel
inondation
de
l'Huisne),
les
clôtures
ne
doivent
pas
s'opposer
au
libre
écoulement
de
l'eau.
Des
plantations
de
type
haie
bocagère
constitueront
Une
limite
de
qualité
en
mitoyenneté
avec
les
autres
zones
urbaines,
agricoles
et
naturelles
; elles
seront
constituées
d'essences
décrites
à
la
liste jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
d'un
grillage
où
d'un
treillage
dont
la
hauteur
est
limitée
à
2,20
m.
Ux
Traitement
environnemental
et
paysager
des
espaces
non
bâtis
et
abords
des
constructions
Les
projets
de
constructions
seront
accompagnés
par
un
projet
de
paysage
défini
au
lexique
annexé
au
présent
règlement
et
non
par
un
plan
de
plantation.
Dans
les
zones
inondables
{atlas
des
zones
inondables
et
plan
de
prévention
du
risque
naturel
inondation
de
l'Huisne),
les
clôtures
ne
doivent
pas
s'opposer
au
libre
écoulement
de
l'eau.
Des
plantations
de
type
haie
bocagère
constitueront
une
limite
de
qualité
en
mitoyenneté
avec
les
auires
zones
urbaines,
agricoles
et
naturelles
; elles
seront
constituées
d'essences
décrites
à
la
liste jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
d'un
grillage
où
d'un
treillage
dont
la
hauteur
est
limitée
à
2,20
m.
Ux
Obligations
imposées
en
maïière
d'aires
de
stationnement
Le
stationnement
des
véhicules
correspondant
aux
besoins
des
constructions
et
installations
doit
être
réalisé
en
dehors
des
voies
publiques
; les
exigences
pour
le
stationnement
des
personnes
à
mobilité
réduite
(en
termes
de
caractéristiques
et
de
quantité)
devront
être
intégrées
aux
aménagements.
Équipements
et
réseaux
Ux
Desserte
par
les
voies
publiques
ou
privées
Tout
accès
devra
présenter
une
largeur
libre
d'au
moins
4 m.
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'uroanisme
intercommunal
-
45 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
VIII
- Règles
applicables
à
la
zone
1AU
I s'agit
d'une
zone
à
urbaniser.
Des
prescriptions
figurent
aux
dispositions
générales,
elles
doivent
être
consultées.
Une
où
plusieurs
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
concernent
cette
zone,
sectorielles
ou
thématiques
; leurs
principes
doivent
être
respectés
en
termes
de
compatibilité.
Affectation
des
sols
et
destination
des
constructions TAU
Constructions,
usages
des
sols
et
natures
d'activités
interdits
Destinations - Exploitation
agricole
et
forestière
Des
autres
activités
des
secteurs
secondaire
ou
tertiaire
sont
seuls
interdits
:
l'industrie, l'entrepôt. TAU
Limitation
de
certains
usages
et
affectation
des
sols,
constructions
et
activités
- Les
constructions
sont
autorisées
:
- s'il s'agit
d'une
opération
d'aménagement
d'ensemble
(telle
que
définie
au
lexique]
réalisée
en
une
ou
plusieurs
tranches,
-et
si
l'opération
d'aménagement
d'ensemble
préserve
les
possibilités
d'opérations
sur toutes
les
parcelles
voisines,
-et
à
condition
que
l'opération
soit
compatible
avec
les
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
définies
pour
le secteur
considéré.
- Les
constructions
à
destination
d'artisanat
et
de
commerce
de
détail,
de
la
restauration,
d'activité
de
service
où
s'effectue
l'accueil
d'une
clientèle,
de
bureau
sont
autorisées :
-si
elles
s'insèrent
dans
une
opération
d'aménagement
d'ensembie
mentionnée
ci-dessus,
- et
si
elles
sont
compatibles
avec
le
voisinage
des
zones
habitées
en
termes
de
nuisance
et
d'aspect
extérieur.
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
46 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
environnementale
et
paysagère
TAU
Voluméltrie
et
implantation
des
constructions
Implantation
par
rapport
aux
voies
et
emprises
publiques
Les
opérations
devront
être
compatibles
avec
les
principes
exposés
le
cas
échéant
à
l'orientation
d'aménagement
et
de
programmation.
L'implantation
des
constructions
devra
renforcer
le
caractère
traditionnel
basé
notamment,
pour
chaque
unité
foncière,
sur
l'implantation
d'une
partie
des
non
négligeable
des
constructions
à
l'alignement.
Hauteur
des
constructions
Les
opérations
devront
être
compatibles
avec
les
principes
exposés
le
cas
échéant
à
l'orientation
d'aménagement
et
de
programmation.
1AU
Qualité
urbaine,
architecturale
environnementale
et
paysagère
Prescriptions
générales
L'autorisation
d'utilisation
du
sol,
de
lotissement
ou
de
bâtir
pourra
être
refusée
ou
n'être
accordée
que
sous
réserve
de
prescriptions
particulières,
si l'opération
en
cause,
par
sa
situation,
ses
dimensions,
son
architecture
ou
son
aspect
extérieur,
est
de
nature
à
porter
atteinte
au
caractère
ou
à
l'intérêt
des
lieux
avoisinants,
aux
sites,
aux
paysages
naturels
ou
urbains
ainsi
qu'à
la
conservation
des
perspectives
monumentales.
Les
caractéristiques
urbaines
et
architecturales
des
constructions
nouvelles
devront
respecter
en
tout
ou
partie
les
grandes
lignes
de
l'architecture
traditionnelle
du
Perche
exposées
dans
les
recommandations
des
fiches
figurant
en
annexe
4.
La
discrétion
des
constructions
sera
de
mise
et
tout
pastiche
d'architecture
interdit
{exempie:
colonnes,
frontons...);
les
constructions
présenteront
des
volumes
simples,
sans
décor,
gardant
une
échelle
et
une
allure
percheronnes.
Les
constructions,
leurs
annexes
et
extensions,
doivent
s'intégrer
avec
harmonie
et
cohérence
dans
leur
environnement,
être
adaptées
au
relief
du
terrain
et
s'intégrer
dans
le
paysage.
En
toiture,
consiructions
neuves
ou
existantes,
les
systèmes
domestiques
solaires
thermiques
ou
photovoltaïques
sont
autorisés,
y
compris
sur
les
constructions
existantes,
sous
réserve :
- qu'ils
soient
de
ton
uni,
- qu'ils
soient
intégrés
à
la
couverture,
les
panneaux
ne
devant
pas
êire
disposés
en
saillie,
- qu'ils
soient
disposés
en
cohérence
et
composés
avec
les
ouvertures
en
toiture
et
façade,
- que
la
nappe
de
panneaux
reste
d'une
forme
simple,
non
crénelée.
Hauts
du
Perche
— plan
locai
d'urbanisme
intercommunai
-
47 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Façades
L'emploi
à
nu
de
matériaux
destinés
à
être
recouverts
d'un
enduit
est
interdit. La
teinte
des
enduits
ou
des
bardages
sera
d'un
ton
neutre
réalisant
une
moyenne
des
teintes
des
enduits
existant
dans
l'environnement
proche.
Les
coffres
de
volets
roulants
visibles
de
l'espace
public
sont
interdits.
Aspect
des
couvertures
Les
constructions
d'une
emprise
au
sol
supérieure
à
40
m2
présenteront
au
moins
deux
pentes.
Les
toitures
terrasses
sont
autorisées
si
elles
sont
soit
végétalisées,
soit
couvertes
en
zinc
pré
patiné
(c'est-à-dire
mat
et
non
réfléchissant)
soit
en
bois,
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect
et
si
elles
traduisent
des
projets
d'architecture
contemporaine
s'intégrant
dans
leur
environnement.
Les
vérandas
et
abris
de
jardin
peuvent
présenter
d'autres
pentes
-y
compris
une
seule
pente
sous
réserve
de
cohérence
architecturale
avec
la
construction
principale.
Les
constructions
seront
couvertes
en
tuile
plate
ou
à
emboîtement
à
pureau
plat
de
ton
brun,
ocre,
rouge
nuancé
donnant
Un
aspect
vieilli,
flammé
où
légèrement
bruni
{20
unités
au
m2?
minimum),
en
ardoise
naturelle
à
pose
droite,
en
tavaillon
{tuile
de
bois},
en
zinc,
en
cuivre
ou
en
matériaux
similaires
d'aspect
et
de
pose.
Si
la
construction
principale
n'est
pas
couverte
en
matériau
autorisé
ci-avant,
en
cas
de
réfection
d'autres
matériaux
pourront
être
acceptés
sous
réserve
d'une
bonne
insertion
architecturale
et
paysagère
; la
tôle
ondulée
est
interdite.
Les
constructions
d'une
emprise
au
sol inférieure
ou
égale
à
40
m°?
{dont
les
locaux
accessoires
tels
les
annexes
et
les
extensions
y
compris
vérandas
et
abris
de
jardin},
peuvent
présenter
d'autres
pentes
-y
compris
une
seule
pente
sous
réserve
de
cohérence
architecturale
avec
la
construction
principale.
Les
toitures
terrasses
sont
autorisées
si
elles
sont
végétalisées,
couvertes
en
zinc
pré
patiné
(c'est-à-dire
mat
et
non
réfléchissant)
ou
en
bois
où
tout
matériau
similaire
d'aspect.
En
plus
des
matériaux
autorisés
pour
la
construction
principale
listés
ci-dessus,
si
la
construction
n'est
pas
visible
de
l'espace
public,
peuvent
être
acceptés
en
plus
: les
bardeaux
d'asphalte
{«
shingle
»)
de
teinte
noire
où
brun-rouge,
le
bois,
la
tôle
métallique
nervurée
pré-peinte
{«bac
acier»)
de
teinte
mate
et
non
réfléchissante,
le
verre,
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
Les
charreteries
(ou
car
poris)
seront
réalisées
uniquement
en
bois
et
leur
couverture
en
zinc,
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect;
si
cette
dernière
n'est
pas
visible
de
l'espace
public
elle
pourra
être
réalisée
en
tôle
métallique
nervurée
pré-peinte
{« bac
acier
»)
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
48 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
1AU
Traitement
environnemental
et
paysager
des
espaces
non
bâtis
et
abords
des
constructions
Clôtures Les
clôtures
le
long
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique
seront
édifiées
à
l'alignement
de
manière
à perpétuer
la continuité
du
bâti.
Elles seront
constituées
uniquement
de
:
- MUrS
soit réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
{grison,
calcaire
ou
silex}
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
ou
sable
;
l'ensemble
d'une
hauteur
maximale
de
2,0m
{15m
étant
la
hauteur
recommandée];
lorsqu'il
s'agit
de
travaux
de
prolongement
ou
d'amélioration
de
murs
existants
d'une
hauteur
plus
importante,
dans
ce
cas
le
prolongement
peut
être
réalisé
en
respectant
la
même
hauteur
que
celle
du
mur
existant.
Les
murs
seront
terminés
par
Un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
ou
ardoise.
-les
murets
de
0,80
m
de
hauteur
maximum
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
(grison,
calcaire
ou
silex)
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
ou
sable,
surmontés
ou
non
de
grille
métallique
ou
de
lice{s}
l'ensemble
ne
dépassant
pas
2,0
m
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée)
: les
murets
seront
terminés
par
Un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
où
ardoise
;
-les
échalas
de
châtaignier
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée},
doublés
ou
non
de
haies
libres
ou
tailées
maintenues
à
2,0
m
maximum
{1,5m
étant
la
hauteur
maximum
recommandée]
;
-les
haies
failées
d’une
hauteur
limitée
à
2,0
m
(1,5m
étant
la
hauteur
recommandée]
constituées
d'essences
décrites
à
la liste jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
ou
non
d'un
grillage
ou
d'un
freilage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
(1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée)
;
-les
haies
libres
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{1,5m
étant
la
hauteur
recommandée)
constituées
d'essences
décrites
à
la
liste jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doubiées
ou
non
d'un
grillage
où
d'un
treilage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
(1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée).
Les
clôtures
en
limites
séparatives
seront
constituées
des
dispositifs
autorisés
pour
les
clôtures
le
long
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique,
néanmoins
portés
à
2
m
de
hauteur
maximum
; sont
en
plus
autorisés
les
soubassements
en
plaque
de
ciment
d'une
hauteur
hors
sol
limitée
à
0,50
m.
TAU
Obligations
imposées
en
matière
d'aires
de
stationnement
Secteurs
soumis
à
orientations
d'aménagement
et
de
programmation:
seuls
s'appliquent
les
prescriptions
figurant
le
cas
échéant
aux
orientations
d'aménagement
et
de
programmation.
Hauis
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunai
-
49 m1 p. ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Équipements
et
réseaux
TAU
Desserte
par
les
voies
publiques
ou
privées
Les
opérations
devront
être
compatibles
avec
les
prescriptions
exposées
le
cas
échéant
à
l'orientation
d'aménagement
et
de
programmation.
cès
devra
présenter
une
largeur
libre
d'au
moins
4
m.
Hauls
du
Perche
— plan
locai
d'urbanisme
intercommunal
-
50 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
IX
- Règles
applicables
à
la
zone
2AU
i s'agit
d'une
zone
peu
ou
mal
desservie
par
les
réseaux
qui
pourra
être
ouverte
à
l'urbanisation
suite
à
une
modification
ou
révision
du
plan
local
d'urbanisme.
Des
prescriptions
figurent
aux
dispositions
générales,
elles
doivent
être
consultées.
Une
où
plusieurs
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
concernent
cette
zone,
sectorielles
ou
thématiques
;leurs
principes
doivent
être
respectés
en
termes
de
compatibilité.
Affectation
des
sols
et
destination
des
constructions 2AU
Constructions,
usages
des
sols
et
natures
d'activités
interdits
- Toute
occupation
et
Utilisation
du
sol
est
interdite
à
l'exception
de
celles
figurant
à
l'article
2.
2AU
Limitation
de
certains
usages
et
affectation
des
sols,
constructions
et activités
- les
constructions
et
installations
si
elles
sont
nécessaires
aux
services
publics
où
d'intérêt
collectif
;
-les
ouvrages
techniques
s'ils
sont
nécessaires
au
fonctionnement
des
réseaux
collectifs Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
5] R
SF
pi
VO2/202:
Publié
le
IS
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
TITRE
3
DISPOSITIONS
APPLICABLES
À
LA
ZONE
AGRICOLE
hauts
du
Perche
-— plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
52 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
X
- Règles
applicables
à
la
zone
A
Cette
zone
correspond
aux
secteurs
de
la
communauté
de
communes
protégés
en
raison
du
potentiel
agronomique,
biologique
ou
économique
des
terres
agricoles. Le
secteur
Ap
est
à
dominante
agricole
et
participe
au
bon
fonctionnement
des
continuités
écologiques.
Des
prescriptions
figurent
aux
dispositions
générales,
elles
doivent
être
consultées.
Une
où
plusieurs
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
concernent
cette
zone,
sectorielles
ou
thématiques
: leurs
principes
doivent
être
respectés
en
termes
de
compatibilité.
Affectation
des
sols
et
destination
des
constructions À
Constructions,
usages
des
sols
et
natures
d'activités
interdites
Tout
mode
d'occupation
où
d'Utilisation
du
sol
à
l'exception
de
ceux
indiqués
à
l'article
2.
A
Limitation
de
certains
usages
et
affectation
des
sols,
constructions
et
activités
Sont
seuls
autorisés
:
l.Les
constructions,
travaux,
installations
et
aménagements
nécessaires
à
l'exploitation
agricole
et
aux
activités
dans
le
prolongement
de
l'acte
de
production.
2.
Les
exploitations
forestières
3.
Les
constructions
et
installations
si
elles
sont
nécessaires
à
des
équipements
collectifs
ou
à
des
services
publics,
dès
lors
qu'elles
ne
sont
pas
incompatibles
avec
l'exercice
d'une
activité
agricole,
pastorale
où
forestière
dans
l'unité
foncière
où
elles
sont
implantées
et
qu'elles
ne
portent
pas
atteinte
à
la
sauvegarde
des
espaces
naturels
et
des
paysages.
4,
Les
constructions
à
destination
d'habitation
sous
réserve :
- d'être
directement
nécessaires
à
l'exploitation
agricole,
- et
de
constituer
le
logement
de
fonction
d'une
exploitation
agricole,
-et
d'être
intégrées
aux
constructions
existantes
à
destination
agricole
ou
d'en
être
distantes
de
100
m
au
plus.
5.
Les
constructions
à
destination
agricole
affectées
à
l'usage
d'abris
pour
animaux
sont
autorisées
si elles
sont
situées
au
moins
à
50
m
de
toute
parcelle
en
zone
urbaine
où
à
urbaniser.
6.
Les
affouilements
et
exhaussements
du
sol
s'ils
sont
liés
ou
nécessaires
aux
constructions
ou
installations
autorisées
dans
la
zone
de
même
qu'aux
projets
routiers
d'intérêt
collectif,
aux
ouvrages
hydrauliques.
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunai
-
53 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Reçu
en
préfecture
le
G2/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
7.
Sous
réserve
de
ne
pas
porter
atteinte
à
l'activité
agricole,
les
extensions
des
constructions
à
destination
d'habitation
existantes,
sont
autorisées
à
condition
:
- d'être
situées
à
proximité
de
la
construction
principale,
- que
leur
hauteur
n'excède
pas
celle
de
la
construction
existante,
- que
leur
emprise
n'excède
celle
de
la
construction
existante,
- que
l'insertion
dans
l'environnement
soit
assurée
par
une
densité
adaptée.
8.
Sous
réserve
de
ne
pas
porter
atteinte
à
l'activité
agricole,
les
annexes
{hors
abris
pour
animaux
et
piscines}
des
constructions
à
destination
d'habitation
existantes,
sont
autorisées
à
condition
:
- d'être
situées
à
proximité
de
la
construction
principale,
- que
leur
hauteur
n'excède
pas
celle
de
la
construction
existante,
- que
leur
emprise
n'excède
celle
de
la
construction
existante,
- que
l'insertion
dans
l'environnement
soit
assurée
par
une
densité
adaptée.
9.
Les
bassins
des
piscines
sont
autorisés
dans
la
limite
d'emprise
au
sol
de
100
m2?
maximum
et
à
condition
d'être
situés
à
proximité
de
la
construction
principale.
10.
Les
abris
pour
animaux
s'ils
sont
ouverts
au
moins
sur
un
côté,
si
leur
emprise
au
sol
est
inférieure
ou
égale
à
100
m?
et
s'ils
sont
implantés
au
moins
à
50
m
de
toute
parcelle
en
zone
urbaine
ou
à
urbaniser.
11.
L'adaptation,
la
réfection
et
le
changement
de
destination
des
constructions
existantes
{suivant
les
dispositions
de
l'article
L151-11}
à
destination
de
commerces
et
d'activités
de
services,
à
sous-destination
de
bureau,
à
destination
d'habitation
sont
autorisés
:
-s'il
s'agit
de
bâti
à
valeur
patrimoniale
ou
architecturale
tel
que
défini
au
lexique
annexé
au
présent
règlement
:
- et
si
le
bâtiment
existant
présente
une
emprise
au
sol
au
moins
égale
à
50
m2;
- et
sile
bâtiment
existant
présente
au
plus
trois
niveaux
habitables
:
- et
sile
bâtiment
est
en
bon
état
général
:le
clos
{murs
porteurs
en
bon
état)
et
le
couvert
{bâtiment
hors
d'eau)
étant
assurés
;
- et
si
l'accès
à
la
parcelle
présente
une
largeur
libre
d'au
moins
3,0
m :
-et
si
la
parcelle
est
située
à
moins
de
100
m
des
réseaux
électrique
et
d'adduction
d'eau
potable
;
- et
si
l'activité
économique
est
compatible
avec
l'environnement
habité,
- ef
sous
réserve
de
la
protection
de
l'activité
agricole
existante.
12.
Dans
les
parties
de
la
zone
concernées
par
un
axe
de
ruissellement
figurant
au
document
graphique,
à
l'exception
des
extensions,
toute
nouvelle
construction
où
installation
ne
pourra
être
édifiée
à
moins
de
10
m
comptés
de
part
et
d'autre
de
l'axe
de
ruissellement
;
dans
ces
parties
de
la
zone
seront
interdites
toutes
ouvertures
-dont
soupiraux
et
portes
de
garage-
situées
sous
le
niveau
du
sol
et
susceptibles
d'être
aïteintes
par
les
écoulements
;
Une
surélévation
d'au
moins
0,30
m
par
rapport
à
l'altimétrie
de
la
voie
de
desserte
pourra
être
imposée.
Secteur
Ap,
sont
seules
acceptées
:
1.
Les
constructions,
travaux,
installations
et
aménagements
nécessaires
à
l'exploitation
agricole
et
aux
activités
dans
le
prolongement
de
l'acte
de
Hauts
du
Perche
- plan
locai
d'urbanisme
intercommunal
-
54 VC2/2024
RE
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
production,
s'il
s'agit
d'activités
compatibles
avec
le
bon
fonctionnement
des
continuités
écologiques.
2.
Les
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
réseaux
collectifs,
dès
lors
qu'ils
ne
sont
pas
incompatibles
avec
l'exercice
d'une
activité
agricole,
pastorale
ou
forestière
dans
l'unité
foncière
où
ils
sont
implantés
et
qu'ils
ne
portent
pas
atteinte
à
la
sauvegarde
des
espaces
nalurels
et
des
paysages.
3.
Sous
réserve
de
ne
pas
porter
atteinte
à
l'activité
agricole,
les
extensions
des
constructions
à
destination
d'habitation
existantes,
sont
autorisées
à
condition
:
- d'être
situées
à
proximité
de
la
construction
principale,
- que
leur
hauteur
n'excède
pas
celle
de
la
construction
existante,
- que
leur
emprise
n'excède
celle
de
la
construction
existante,
- que
l'insertion
dans
l'environnement
soit
assurée
par
une
densité
adaptée.
4,
Sous
réserve
de
ne
pas
porter
atteinte
à
l'activité
agricole,
les
annexes
{hors
abris
pour
animaux
et
piscines)
des
constructions
à
destination
d'habitation
existantes,
sont
autorisées
à
condition
:
- d'être
situées
à
proximité
de
la
construction
principale,
- que
leur
hauteur
n'excède
pas
celle
de
la
construction
existante,
- que
leur
emprise
n'excède
celle
de
la
construction
existante,
- que
l'insertion
dans
l'environnement
soit
assurée
par
une
densité
adaptée.
5.
Les
abris
pour
animaux
s'ils
sont
ouverts
au
moins
sur
Un
côté,
si
leur
emprise
au
sol
est
inférieure
ou
égale
à
100
m2
et
s'ils
sont
implantés
au
moins
à
50
m
de
toute
parcelle
en
zone
urbaine
où
à
urbaniser.
6.
Les
bassins
des
piscines
sont
autorisés
dans
la
limite
d'emprise
au
sol
de
100
m?
maximum
et
à
condition
d'être
situés
à
proximité
de
la
construction
principale.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
environnementale
et
paysagère
A
Volumélirie
et
implantation
des
constructions
Implantation
par
rapport
aux
voies
et
emprises
publiques
Par
rapport
aux
routes
départementales
:
Les
constructions
doivent
être
implantées
en
recul
d'une
distance
égale
où
supérieure
à
10
m
par
rapport
à
l'alignement
de
la
voie.
Par
rapport
aux
autres
voies
{voies
communales,
chemins
ruraux...)
:
Les
constructions
doivent
être
implantées
en
recul
d'une
distance
égale
ou
supérieure
à
6 m
par
rapport
à
l'alignement
de
la
voie.
Implantation
par
rapport
aux
limites
séparatives
communes
avec
les
zones
Ua,
Ub,
Uh
et
TAU
Les
constructions
dont
la
hauteur
à
l'égout
du
toit
est
supérieure
à
3,5
m
doivent
être
implantées
en
retrait
des
limites
séparatives
d'une
distance
au
moins
égale
à
la
moîtié
de
la
hauteur
de
la
construction
mesurée
à
l'égout
du
toit
sans
pouvoir
être
inférieure
à
6
m.
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
55 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Aure
le
(2/02/2024
Fi
u
er
Pré
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Les
constructions
dont
la
hauteur
à
l'égout
du
toit
est
inférieure
où
éaale
à
35
m
peuvent
être
implantées
soit
sur
une
où
plusieurs
limites
séparatives
soit
en
retrait
d'une
distance
au
moins
égale
à
3
m.
Les
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
réseaux
collectifs
peuvent
être
implantés
en
limites
séparatives
ou
en
retrait
d'une
distance
au
moins
égale
à
1m.
Hauteur
des
constructions
Constructions
à
destination
agricole
:non
réglementé.
Constructions
à
destination
d'habitation
:
leur
hauteur
ne
dépassera
pas
8
m
hors
tout.
Le
niveau
du
rez-de-chaussée
ne
dépassera
pas
de
plus
de
0,6
m
le
niveau
du
terrain
naturel
avant
travaux.
Secteur
Ap
:la
hauteur
hors
tout
des
constructions
est
limitée
6,0
m.
À
Qualité
urbaine,
architecturale
environnementale
et
paysagère
Aspect
extérieur,
constructions
nouvelles
et
bâti
existant
Prescriptions
générales
Les
caractéristiques
urbaines
et
architecturales
des
constructions
nouvelles,
hors
projets
agricoles
et
forestiers,
intégreront
globalement
les
caractéristiques
architecturales
locales
et
les
recommandations
des
guides
et
fiches
figurant
en
annexe
4 du
règlement
ef
en
annexe
au
présent
dossier.
Les
constructions,
leurs
annexes
et
extensions,
doivent
s'intégrer
avec
harmonie
et
cohérence
dans
leur
environnement,
être
adaptées
au
relief
du
terrain
et
s'intégrer
dans
le paysage.
Les
vues
directes
de
l'espace
public
sur
les
aires
de
stockage,
de
dépôt
doivent
être
filtrées
par
l'organisation
du
plan
masse,
par
la disposition
des
bâtiments,
par
l'implantation
de
haies
et
de
plantations.
Les
éléments
tels
qu'antenne,
parabole,
pompe
à
chaleur,
climatiseur,
réserve
d'eau
de
pluie
ne
doivent
pas
être
visibles
du
domaine
public.
Réhabilitation
de
constructions,
annexes
et
extensions
de
constructions
existantes
La
restauration
et
la
réhabilitation
des
constructions
existantes
intégreront
globalement
les
caractéristiques
architecturales
locales
et
les
recommandations
des
fiches
figurant
en
annexe
4.
Constructions
nouvelles,
leurs
annexes
et
extensions
Constructions
à
destination
agricole
Les
constructions,
façades
et
couvertures,
seront
de
teinte
sombre
et
mate,
exception
faite
pour
les
silos
métalliques
;le
bois
est
recommandé.
Les
pentes
des
toitures
et
les
matériaux
de
couverture
ne
sont
pas
réglementés
;
le
traitement
de
leur
couverture
devra
assurer
une
bonne
insertion
paysagère
et
architecturale
de
l'édifice.
Constructions
à
destination
d'habitation
:
Hauis
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
56 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Les
constructions
et
les
aménagements
de
leurs
abords
doivent
être
réalisés
en
intégrant
globalement
les
caractéristiques
architecturales
locales
et
les
recommandations
des
fiches
figurant
en
annexe
4.
Hauts
du
Perche
— plan
locat
d'urbanisme
intercommunal
-
57 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Reçu
en
préfecture
le
G2/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Abris
pour
animaux
leurs
parois
verticales
seront
réalisées
uniquement
en
bois
de
teinte
sombre
ou
laissé
naturel
ou
fout
matériau
d'aspect
similaire
; les
couvertures
réalisées
en
tuile
ou
en
tôle
nervurée
pré-peinte
{[bac-acier])
de
teinte
sombre
et
non
réfléchissante
où
tout
matériau
similaire.
A
Traitement
environnemental
et
paysager
des
espaces
non
bâlis
et
abords
des
constructions
Les
clôtures
habituellement
nécessaires
à
l'activité
agricole
ou
forestière
ainsi
que
celles
habituellement
mises
en
place
pour
les
infrastructures
de
transport
ne
sont
pas
soumises
à
déclaration.
Pour
les
constructions
nouvelles
agricoles
et
forestières,
situées
dans
des
zones
non
intégrées
par
de
la
végétation
existante
conservée,
la
création
d’un
masque
végétal
constitué
d'essences
locales
{liste
à
l'annexe
2)
sera
exigée.
Dans
les
zones
inondables
{atlas
des
zones
inondables
et
plan
de
prévention
du
risque
naïvrel
inondation
de
l'Huisne},
les
clôtures
ne
doivent
pas
s'opposer
au
libre
écoulement
de
l'eau.
Clôtures
ni
forestières
ni
agricoles
ni
nécessaires
à
une
infrastructure
de
transport
:
Les
clôtures
le
long
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique
seront
édifiées
à
l'alignement
de
manière
à
perpétuer
la
continuité
du
bâti.
Elles
seront
constituées
uniquement
de
:
- Murs
soif
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
{grison,
calcaire
ou
silex)
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
où
sable
:
l'ensemble
d'une
hauteur
maximale
de
20m
{1,5m
étant
la
hauteur
recommandée);
lorsqu'il
s'agit
de
travaux
de
prolongement
ou
d'amélioration
de
murs
existants
d'une
hauteur
plus
importante,
dans
ce
cas
le
prolongement
peut
être
réalisé
en
respectant
la
même
hauteur
que
celle
du
mur
existant.
Les
murs
seront
terminés
par
un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
ou
ardoise.
-les
murets
de
0,80
m
de
hauteur
maximum
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
[grison,
calcaire
où
silex}
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
ou
sable,
surmontés
où
non
de
grille
métallique
où
de
lice{s}
l'ensemble
ne
dépassant
pas
2,0
m
[1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée)
;les
murets
seront
terminés
par
Un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
où
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
où
ardoise
:
-les
échalas
de
châtaignier
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée),
doublés
ou
non
de
haies
libres
ou
tailées
maintenues
à
2,0
m
maximum
(15m
étant
la
hauteur
maximum
recommandée)
:
-les
haies
taillées
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{15m
étant
la
hauteur
recommandée}
constituées
d'essences
décrites
à
la
liste
jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
ou
non
d'un
grillage
ou
d'un
treilage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
{1,5
m
étant
Ia
hauteur
recommandée)
:
-les
haies
libres
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{1,5m
étant
la
hauteur
recommandée)
constituées
d'essences
décrites
à
la
liste
jointe
en
annexe
au
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbonisme
intercommunal
-
58 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
présent
règlement,
doublées
ou
non
d'un
grillage
ou
d'un
treillage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée).
Les
clôtures
en
limites
séparatives
seront
constituées
des
dispositifs
autorisés
pour
les
clôtures
le
long
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique,
néanmoins
portés
à
2
m
de
hauteur
maximum
; sont
en
plus
autorisés
les
soubassements
en
plaque
de
ciment
d'üne
hauteur
hors
sol
limitée
à
0,50
m.
Tout
arrachage,
abattage,
partiel
ou
total,
toute
modification
des
éléments
végétaux
ou
naturels,
d'une
longueur
d'au
moins
50
mètres
en
ce
qui
concerne
une
haie,
repérés
au
titre
de
l'article
L
151-23
du
code
de
l'urbanisme
(haies,
arbres,
boisements.….)
sera
subordonné
à
des
plantations
nouvelles
respectant
l'esprit
du
lieu
ou
la
fonctionnalité
de
l'élément
repéré
concerné
{anti
érosif,
maintien
de
berge..]
et
composées
d'essences
locales
équivalentes
où
à
d'autres
mesures
compensatoires
visant
à
améliorer
la
qualité
paysagère
(dissimulation
où
amélioration
d'une
construction,
création
d'un
système
talus-
haie-fossé,
réhabilitation
d'un
chemin
creux,
plantation
d'arbres
fruitiers
haute-
tige,
suppression
d'un
point
noir
paysager.)
ou
environnementale
{rétablissement
d'un
milieu
propice
à
la
biodiversité,
enrichissement
des
sirates
d'une
haie,
restauration
d'une
mare,
création
de
bandes
enherbées
le
iong
d'un
écoulement
permanent
ou
non,
de
rétablissement
de
la
continuité
de
haies,
amélioration
d'une
ripisyive,
amélioration
d'un
ensemble
de
haïies.….].
Lorsque
le
repérage
concerne
des
espaces
non
arborés
(prairies,
pâtures
vergers,
fonds
de
vallée...),
la
plantation
d'arbre
est
soumise
à
déclaration
préalable
et
pourra
être
interdite
; en
tout
état
de
cause
toute
plantation
mono-
spécifique
{peupliers,
Épicéas
…)
sera
interdite
Implantation
de
panneaux
solaires
au
sol
L'installation
de
panneaux
solaires
au
sol
doit
faire
l'objet
d'une
intégration
paysagère
atténuant
leur
impact
sur
le
paysage.
Hauls
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
59 R
SF
pi
VO2/202:
Publié
le
IS
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
TITRE
4
DISPOSITIONS
APPLICABLES
À
LA
ZONE
NATURELLE
Hauls
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunai
-
60 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
XI
- Règles
applicables
à
la
zone
N
I s'agit
de
la
zone
naïurelle.
Des
prescriptions
figurent
aux
dispositions
générales,
elles
doivent
être
consultées.
Une
ou
plusieurs
orientations
d'aménagement
et
de
programmation
concernent
cette
zone,
sectorielles
ou
thématiques
; leurs
principes
doivent
être
respectés
en
termes
de
compatibilité.
Le
secteur
Ne
correspond
à
des
équipements
collectifs.
Le
secteur
Nh
correspond
aux
rares
secteurs
de
taille
et
de
capacité
d'accueil
limitées
(Stecai).
Le
secteur
NI
correspond
à
des
équipements
de
loisirs
collectifs.
Le
secteur
No
correspond
aux
enjeux
liés
à
la
protection
des
milieux
humides.
Affectation
des
sols
et
destination
des
constructions N
Constructions,
usages
des
sols
et
natures
d'activités
interdites
Tout
mode
d'occupation
où
d'utilisation
du
sol
à
l'exception
de
ceux
indiqués
à
l'article
2.
Dans
le secteur
No,
sont
interdites
les occupations
et utilisations
du
sol susceptibles
de
nuire
à
la
préservation
des
zones
humides
: interdictions
des
affouillements
et
des
exhaussements
du
sol,
de
l'imperméabilisation
des
sols,
des
constructions,
des
assèchements.….
Il est
néanmoins
possible
de
ne
pas
appliquer
cette
disposition,
et
d
‘y
autoriser
les
occupations
et
utilisations
du
sol
autorisées
en
zone
N
dans
les
cas
suivants
:
- pour
la
mise
en
œuvre
d'équipements
d'intérêt
général
sous
réserve
du
respect
de
la
séquence
« éviter,
réduire,
compenser
» définie
à
l'article
L.110-
1 du
code
de
l'environnement
;
- si
le
porteur
de
projet
fournit
Une
étude
hydro-morphologique,
validée
par
une
instance
compétente
(à
savoir
l'antenne
locale
de
l'Agence
française
de
la
Biodiversité,
ou
le
service
de
l'Eau
et
de
la
Biodiversité
de
la
Direction
départementale
des
Territoires
de
l'Orne
ou
üne
autre
instance
reconnue
compétente
dans
ce
domaine},
attestant
que
l'enveloppe
d'alerte
de
zone
humide
identifiée
sur
le
plan
de
référence
ne
répond
pas
à
la
définition
de
l'article
L.122-1
du
code
de
l'Environnement.
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
6] m1 AvoyÉ
en
pré
Y
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
N
Limitation
de
certains
usages
et
affectation
des
sols,
consiructions
et
activités
Sont
seuls
admis
dans
la
zone
N
:
1.
Les
constructions
à
destination
de
l'exploitation
agricole
s'il
s'agit
d'annexes
ou
d'extensions.
2.
Les
constructions,
travaux,
installations
et
aménagements
s'ils
sont
nécessaires
à
l'exploitation
forestière.
3.
Les
constructions
et
installations
si
elles
sont
nécessaires
à
des
équipements
collectifs
où
à
des
services
publics,
dès
lors
qu'elles
ne
sont
pas
incompatibles
avec
l'exercice
d'une
activité
agricole,
pastorale
ou
forestière
dans
l'unité
foncière
où
elles
sont
implantées
et
qu'elles
ne
portent
pas
atteinte
à
la
sauvegarde
des
espaces
naturels
et
des
paysages.
4.
Les
affouilements
et
exhaussements
du
sol
s'ils
sont
liés
où
nécessaires
aux
constructions
ou
installations
autorisées
dans
la
zone
de
même
qu'aux
projets
routiers
d'intérêt
collectif,
aux
ouvrages
hydrauliques.
5.
Sous
réserve
de
ne
pas
porter
atteinte
à
l'activité
agricole,
les
extensions
des
constructions
à
destination
d'habitation
existantes,
sont
autorisées
à
condition
:
- d'être
situées
à
proximité
de
la
construction
principale,
- que
leur
hauteur
n'excède
pas
celle
de
la
construction
existante,
- que
leur
emprise
n'excède
celle
de
la
construction
existante,
- que
l'insertion
dans
l'environnement
soit
assurée
par
une
densité
adaptée.
6.
Sous
réserve
de
ne
pas
porter
atteinte
à
l'activité
agricole,
les
annexes
{hors
abris
pour
animaux
et
piscines)
des
constructions
à
destination
d'habitation
existantes,
sont
autorisées
à
condition
:
- d'être
situées
à
proximité
de
la
construction
principale,
- que
leur
hauteur
n'excède
pas
celle
de
la
construction
existante,
- que
leur
emprise
n'excède
celle
de
la
construction
existante,
- que
l'insertion
dans
l'environnement
soit
assurée
par
une
densité
adaptée.
7,
Les
bassins
des
piscines
sont
autorisés
dans
la
limite
d'emprise
au
sol
de
100
m2
maximum
et
à
condition
d'être
situés
à
proximité
de
la
construction
principale.
8.
Les
abris
pour
animaux
s'ils sont
ouverts
au
moins
sur
un
côté,
si leur emprise
au
sol
est
inférieure
ou
égale
à
100
m?
et
s'ils
sont
implantés
au
moins
à
50
m
de
toute
parcelle
en
zone
urbaine
où
à
urbaniser.
9.
L'adaptation,
la
réfection
et
le
changement
de
destination
des
constructions
existantes
(suivant
les
dispositions
de
l'article
L151-11}
en
vue
du
développement
de
l'activité
économique,
de
l'hébergement
lié
au
tourisme
et
de
l'habitat
sont
autorisés
:
-s'il
s'agit
de
bâti
à
valeur
patrimoniale
ou
architecturale
tel
que
défini
au
lexique
annexé
au
présent
règlement :
- et
si
le
bâtiment
existant
présente
Une
emprise
au
sol
au
moins
égale
à
50
me?
;
- ef
si le
bâtiment
existant
présente
au
plus
trois
niveaux
habitables
:
- et
si
le
bâtiment
est
en
bon
état
général
: le
clos
{murs
porteurs
en
bon
état)
et
le
couvert
(bâtiment
hors
d'eau)
étant
assurés
:
- et
si l'accès
à
la
parcelle
présente
une
largeur
libre
d'au
moins
3,0
m
:
Hauïs
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
62 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
-et
si
la
parcelle
est
située
à
moins
de
100
m
des
réseaux
électrique
et
d'adduction
d'eau
potable
;
- et
sous
réserve
de
la
protection
de
l'activité
agricole
existante.
10.
Dans
les
parties
de
la
zone
concernées
par
Un
axe
de
ruissellement
figurant
au
document
graphique,
à
l'exception
des
extensions,
toute
nouvelle
construction
ou
installation
ne
pourra
être
édifiée
à
moins
de
10
m
comptés
de
part
et
d'autre
de
l'axe
de
ruissellement:
dans
ces
parties
de
la
zone
seront
interdites
toutes
ouvertures
-dont
soupiraux
et
portes
de
garage-
situées
sous
le
niveau
du
sol
et
susceptibles
d'être
atteintes
par
les
écoulements
; une
surélévation
d'au
moins
0,80
m
par
rapport
à
l'altimétrie
de
la
voie
de
desserte
pourra
être
imposée.
Sont
seules
admises
dans
le
secteur
Ne
les
occupations
et
utilisations
du
sol
suivantes
:
- les
travaux,
installations
et
aménagements
s'ils
sont
destinés
à
des
équipements
collectifs
tels
cimetière,
station
d'épuration,
espaces
verts
Urbains
ou
non...
;
- les
constructions
si elles
sont
destinées
à
la
pratique
collective
du
sport
ef
si leur
emprise
au
sol
n'excède
pas
150
m2;
- les
aires
de
stationnement
si au
moins
la
moitié
de
leur
superficie
est
réalisée
en
matériau
perméable ;
- les
ouvrages
techniques
s'ils
sont
nécessaires
au
fonctionnement
des
réseaux
collectifs,
dès
lors qu'ils
ne
sont
pas
incompatibles
avec
l'exercice
d'une
activité
agricole,
pastorale
ou
forestière
dans
l'unité
foncière
où
ils
sont
implantés
et
qu'ils
ne
portent
pas
atteinte
à
la
sauvegarde
des
espaces
naturels
et
des
paysages.
Sont
seules
admises
dans
le
secteur
Nh
les
occupations
et
utilisations
du
sol
suivantes :
- Les
constructions
à
destination
d'habitation,
leurs
annexes
et
extensions.
- les
ouvrages
techniques
s'ils
sont
nécessaires
au
fonctionnement
des
réseaux
collectifs,
dès
lors
qu'ils
ne
sont
pas
incompatibles
avec
l'exercice
d'une
activité
agricole,
pastorale
ou
forestière
dans
l'unité
foncière
où
ils
sont
implantés
et
qu'ils
ne
portent
pas
atteinte
à
la
sauvegarde
des
espaces
naiurels
et
des
paysages.
Sont
seules
admises
dans
le
secteur
NI
les
occupations
et
utilisations
du
sol
suivantes
:
-les
constructions
à
destination
d'hébergement,
les
travaux,
installations
et
aménagements
s'ils
sont
destinés
à
la
pratique
collective
des
sporis,
du
tourisme
{camping
par
exemple},
au
tourisme
forestier
(randonnées,
découverte
de
la
nature..},
aux
activités
cynégétiques
et
halieutiques
sous
réserve
d'une
bonne
intégration
paysagère
et
architecturale
; les constructions
ne
pourront
pas
constituer
d'habitation
et
leur
emprise
au
sol
ne
pourra
excéder
150
m2;
-les
aires
de
stationnement
si
les
trois
quarts
au
moins
de
leur
superficie
sont
réalisés
en
matériau
perméable
et
sous
réserve
d’une
bonne
intégration
paysagère
;
-les
ouvrages
techniques
s'ils
sont
nécessaires
au
fonctionnement
des
réseaux
collectifs,
dès
lors qu'ils
ne
sont
pas
incompatibles
avec
l'exercice
d'une
activité
Hauts
du
Perche
— plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
63 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
agricole,
pastorale
ou
forestière
dans
l'unité
foncière
où
ils
sont
implantés
et
qu'ils
ne
portent
pas
atteinte
à
la
sauvegarde
des
espaces
naturels
et
des
paysages.
Sont
seuls
admis
dans
le
secteur
No :
- Les
ouvrages
techniques
s'ils
sont
nécessaires
au
fonctionnement
des
réseaux
collectifs,
et
si leur
emprise
au
sol
ne
dépasse
pas
10
m2:
- les
abris
pour
animaux :
- s'ils
sont
ouverts
au
moins
sur
un
côté,
- et
si leur
emprise
au
sol
est
inférieure
où
égale
à
100
m2,
- et
s'ils
sont
implantés
au
moins
à
50
m
de
toute
parcelle
en
zone
urbaine
OU
à
urbaniser,
- ef,
si
possible,
leur
mode
de
construction
limite
l'impact
sur
les
milieux
qui
les
abritent.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
environnementale
et
paysagère
N
Volumétrie
et
implantation
des
constructions
Implantation
par
rapport
aux
voies
et
emprises
publiques
Par
rapport
aux
routes
départementales
:
Les
constructions
doivent
être
implantées
en
recul
d'une
distance
égale
où
supérieure
à
10m
par
rapport
à
l'alignement
de
la
voie:
cette
règle
ne
s'applique
pas
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
réseaux
collectifs
qui
pourront
être
implantés
à
l'alignement
ou
en
recul
d'une
distance
égale
ou
supérieure
à
3 m.
Par
rapport
aux
autres
voies
{voies
communales,
chemins
ruraux.) :
article
non
réglementé.
Emprise
au
sol
des
constructions
Zone
N :
voir
article
2.
Secteur
Ne
: article
non
réglementé.
Secteur
Nh:
l'emprise
au
sol
des
constructions
est
limitée
à
10%
de
la
superficie
de
l'unité
foncière.
Secteur
NI:
l'emprise
au
sol
des
constructions
est
limitée
à
5%
de
la
superficie
de
l'unité
foncière.
Secteur
No:
voir
article
«Limitation
de
certains
usages
et
affectation
des
sols,
constructions
et
activités
».
Hauteur
des
constructions
Zone
N
:iln'est
pas
fixé
de
règle
sous
réserve
d'une
bonne
insertion
architecturale
et
paysagère.
Secteur
Ne
: la
hauteur
des
constructions
ne
dépassera
pas
4,5
m
hors
tout.
Secteur
Nh:
ia
hauteur
des
constructions
ne
dépassera
pas
4,0
m
à
l'égout
du
toit
et
7,5
m
hors
tout.
Secteur
NI:
la
hauteur
des
constructions
ne
dépassera
pas
4,5
m
hors
tout.
Secteur
No
: la
hauteur
des
constructions
ne
dépassera
pas
4,0
m
hors
tout.
Hauls
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
64 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
RES
é le
KK
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
N
Qualité
urbaine,
architecturale
environnementale
et
paysagère
Prescriptions
générales
L'autorisation
d'utilisation
du
sol,
de
lotissement
ou
de
bâtir
pourra
être
refusée
ou
n'être
accordée
que
sous
réserve
de
prescriptions
particulières,
si
l'opération
en
cause,
par
sa
situation,
ses
dimensions,
son
architecture
où
son
aspect
extérieur,
est
de
nature
à
porter
atteinte
au
caractère
ou
à
l'intérêt
des
lieux
avoisinants,
aux
sites,
aux
paysages
naturels
ou
urbains
ainsi
qu'à
la
conservation
des
perspectives
monumentales.
Les
caractéristiques
urbaines
et
architecturales
des
constructions
nouvelles
intégreront
globalement
les
caractéristiques
architecturales
locales
et
les
recommandations
des
fiches
figurant
en
annexe
4.
La
discrétion
des
constructions
sera
de
mise
et
tout
pastiche
d'architecture
interdit
{exemple
:
colonnes,
frontons...}:
les
constructions
présenteront
des
volumes
simples,
sans
décor,
gardant
Une
échelle
ef
une
allure
percheronnes.
Les
constructions,
leurs
annexes
et
extensions,
doivent
s'intégrer
avec
harmonie
et
cohérence
dans
leur
environnement,
être
adaptées
au
relief
du
terrain
et
s'intégrer
dans
le
paysage.
Les
éléments
tels
qu'antenne,
parabole,
pompe
à
chaleur,
climatiseur,
réserve
d'eau
de
pluie
ne
doivent
pas
être
visibles
du
domaine
public.
Réhabilitation
de
constructions,
annexes
et
extensions
de
constructions
existantes
La
restauration
et
la
réhabilitation
des
constructions
existantes
intégreront
globalement
les
caractéristiques
architecturales
locales
et
les
recommandations
des
fiches
figurant
en
annexe
4.
En
toiture,
constructions
neuves
ou
existantes,
les
systèmes
domestiques
solaires
thermiques
ou
phoïovoitdiques
sont
autorisés,
y
compris
sur
les
constructions
existantes,
sous
réserve
:
- qu'ils
soient
de
ton
uni,
- qu'ils
soient
intégrés
à
la
couverture,
les
panneaux
ne
devant
pas
être
disposés
en
saillie,
- qu'ils
soient
disposés
en
cohérence
et
composés
avec
les
ouvertures
en
toiture
et
façade,
- que
la
nappe
de
panneaux
reste
d'une
forme
simple,
non
crénelée.
Constructions
nouvelles,
leurs
annexes
et
extensions
Façades L'emploi
à
nu
de
matériaux
destinés
à
être
recouverts
d'un
enduit
est
interdit. La
teinte
des
enduits
ou
des
bardages
sera
d'un
ton
neulre
réalisant
une
moyenne
des
teintes
des
enduits
existant
dans
l'environnement
proche.
Les
coffres
de
volets
roulants
visibles
de
l'espace
public
sont
interdits.
Aspect
des
couvertures
Les
constructions
d'une
emprise
au
sol
supérieure
à
20
m2?
présenteront
au
moins
deux
pentes
d'une
valeur
minimale
de
40°
comptés
à
parlir
de
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
65 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
Aure
le
(2/02/2024
u
er
Pré
æ
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
l'horizontale.
Les
toitures
terrasses
sont
autorisées
si
elles
sont
soit
végétolisées,
soit
couvertes
en
zinc
pré
patiné
{c'est-à-dire
mat
et
non
réfléchissant}
soit
en
bois,
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect
et
si
elles
traduisent
des
projets
d'architecture
contemporaine
s'intégrant
dans
leur
environnement.
Les
vérandas
et
abris
de
jardin
peuvent
présenter
d'autres
pentes
-V
compris
une
seule
pente
sous
réserve
de
cohérence
architecturale
avec
la
construction
principale.
Les
constructions
seront
couvertes
en
tuile
plate
ou
à
emboîtement
à
pureau
plat
de
ton
brun,
terre
de
Sienne,
rouge
nuancé
donnant
un
aspect
vieilli,
flammé
ou
légèrement
bruni
(40
unités
au
m2?
minimum,
rives
scellées,
tuiles
à
rabat
interdites),
en
ardoise
naturelle
à
pose
droite,
en
tavaillon
{tuile
de
bois),
en
zinc,
en
cuivre
ou
en
matériaux
similaires
d'aspect
et
de
pose.
Si
la
construction
principale
n'est
pas
couverte
en
matériau
autorisé
ci-avant,
en
cas
de
réfection
d'autres
matériaux
pourront
être
acceptés
sous
réserve
d'une
bonne
insertion
architecturale
et
paysagère
;
la
tôle
ondulée
esf
interdite.
Lorsqu'un
groupe
de
constructions
présentant
une
homogénéité
de
couveriure
et
défini
comme
tel
sur
une
orientation
d'aménagement
et
de
programmation,
dans
ce
cas
le
seul
matériau
autorisé
pour
la
construction
principale
sera
celui
caractérisant
ce
groupe
de
constructions.
Les
constructions
d'une
emprise
au
sol
inférieure
ou
égale
à
20
m2?
(dont
les
locaux
accessoires
tels
les
annexes
et
les
extensions
y
compris
vérandas
et
abris
de
jardin),
peuvent
présenter
d'autres
pentes
-y
compris
une
seule
pente
sous
réserve
de
cohérence
architecturale
avec
la
construction
principale.
Les
toitures
terrasses
sont
autorisées
si
elles
sont
végétalisées,
couvertes
en
zinc
pré
patiné
{c'est-à-dire
mat
et
non
réfléchissant}
ou
en
bois
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect.
En
plus
des
matériaux
autorisés
pour
la
construction
principale
listés
ci-dessus,
si
la
construction
n'est
pas
visible
de
l'espace
public,
peuvent
être
acceptés
en
plus
:les
bardeaux
d'asphalte
{«
shingle
»}
de
teinte
noire
où
brun-rouge,
le
bois,
la
tôle
métallique
nervurée
pré-peinte
{«
bac
acier»)
de
teinte
mate
et
non
réfléchissante,
le
verre,
où
tout
matériau
similaire
d'aspect.
Les
charreteries
{ou
car
ports]
seront
réalisées
uniquement
en
bois
et
leur
couverture
en
zinc,
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect
ou
tout
matériau
similaire
d'aspect
;si
cette
dernière
n'est
pas
visible
de
l'espace
public
elle
pourra
être
réalisée
en
tôle
métallique
nervurée
pré-peinte
{«
bac
acier
»)
où
tout
matériau
similaire
d'aspect.
Abris
pour
animaux
:leurs
parois
verticales
seront
réalisées
uniquement
en
bois
de
teinte
sombre
ou
laissé
naturel
où
tout
matériau
d'aspect
similaire
:
les
couveriures
réalisées
en
tuile
où
en
tôle
nervurée
pré-peinte
{bac-acier)
de
teinte
sombre
ef
non
réfléchissante
où
tout
matériau
similaire.
N
Traitement
environnemental
et
paysager
des
espaces
non
bâtis
et
abords
des
constructions
Les
clôtures
habituellement
nécessaires
à
l'activité
agricole
ou
forestière
ainsi
que
celles
habituellement
mises
en
place
pour
les
infrastructures
de
transport
ne
sont
pas
soumises
à
déclaration.
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
66 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Pour
les
constructions
nouvelles
agricoles
et
forestières,
situées
dans
des
zones
non
intégrées
par
de
la végétation
existante
conservée,
la création
d'un
masque
végétal
constitué
d'essences
locales
(liste
à
l'annexe
2]
sera
exigée.
Dans
les
zones
inondables
{atlas
des
zones
inondables
et
plan
de
prévention
du
risque
naturel
inondation
de
l'Huisne},
les
clôtures
ne
doivent
pas
s'opposer
au
bre
écoulement
de
l'eau.
Clôtures
ni forestières
ni agricoles
ni
nécessaires
à
une
infrastructure
de
transport
:
Les
clôtures
le
long
des
voies
ouvertes
à
la
circulation
publique
seront
édifiées
à
l'alignement
de
manière
à
perpétuer
la continuité
du
bâti.
Elles
seront
constituées
uniquement
de
:
- murs
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
{grison,
calcaire
ou
silex)
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
ou
sable
;
l'ensemble
d'une
hauteur
maximale
de
2,0m
{15m
étant
la
hauteur
recommandée):
lorsqu'il
s'agit
de
travaux
de
prolongement
ou
d'amélioration
de
murs
existants
d'une
hauteur
plus
importante,
dans
ce
cas
le
prolongement
peut
être
réalisé
en
respectant
la
même
hauteur
que
celle
du
mur
existant,
Les
murs
seront
terminés
par
un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
ou
en
arrondi,
soit
en
füile,
brique
ou
ardoise.
-les
murets
de
0,80
m
de
hauteur
maximum
soit
réalisés
en
maçonnerie
enduite
à
pierre
vue
de
roche
locale
{grison,
calcaire
ou
silex)
soit
en
maçonnerie
enduite
dans
les
tons
ocrés
ou
sable,
surmontés
où
non
de
grille
métallique
ou
de
lice(s}
l'ensemble
ne
dépassant
pas
2,0
m
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée)
; les
murets
seront
terminés
par
un
chaperon
réalisé
soit
en
moellon
hourdé
au
mortier
à
deux
pentes
où
en
arrondi,
soit
en
tuile,
brique
ou
ardoise
;
-les
échalas
de
châtaignier
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée),
doublés
ou
non
de
haies
libres
ou
failées
maintenues
à
2,0
m
maximum
{1,5m
étant
la
hauteur
maximum
recommandée)
:
-les
haies
failées
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
(1,5m
étant
la
hauteur
recommandée)
constituées
d'essences
décrites
à
la liste jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
ou
non
d'un
grillage
ou
d'un
treillage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée)
;
-les
haïes
libres
d'une
hauteur
limitée
à
2,0
m
{15m
étant
la
hauteur
recommandée)
constituées
d'essences
décrites
à
la liste jointe
en
annexe
au
présent
règlement,
doublées
où
non
d'un
grillage
où
d'un
treillage
de
2,0
m
de
hauteur
maximum
{1,5
m
étant
la
hauteur
recommandée).
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
infercommunat
-
67 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Pour
les
autres
clôtures,
sont
seules
autorisées
:
-les
clôtures
de
type
agricole
ou
forestier
constituées
d'un
grillage
ou
treilage
fixé
sur
poteaux
bois,
dont
le
premier
fil est
situé
à 0,25
m
au
moins
au-dessus
du
sol
; elles
présenteront
une
hauteur
maximale
de
1,30
m,
seront
perméables
à
la
pelite
faune,
seront
doublées
ou
non
de
haie
d'essences
locales
dont
la
liste
est
annexée
au
présent
règlement
;
Pour
les
constructions
et
installations
nécessaires
aux
services
publics
ou
d'intérêt
collectif,
i
pourra
être
accepté
d'autres
hauteurs
et
d'auires
dispositifs
en
fonction
d'exigences
particulières
(captage
d'eau
par
exemple].
Tout
arachage,
abattage,
partiel
ou
total,
toute
modification
des
éléments
végétaux
où
naturels,
d'une
longueur
d'au
moins
50
mètres
en
ce
qui
concerne
une
haie,
repérés
au
titre
de
l'article
L
151-23
du
code
de
l'urbanisme
{haiïes,
arbres,
boisements...}
sera
subordonné
à
des
plantations
nouvelles
respectant
l'esprit
du
lieu
ou
la
fonctionnalité
de
l'élément
repéré
concemé
{anti
érosif,
maintien
de
berge...)
et
composées
d'essences
locales
équivalentes
ou
à
d'autres
mesures
compensatoires
visant
à
améliorer
la
qualité
paysagère
{(dissimulation
où
amélioration
d'une
construction,
création
d'un
système
talus-
haïe-fossé,
réhabilitation
d'un
chemin
creux,
plantation
d'arbres
fruitiers
haute-
tige,
suppression
d'un
point
noir
paysager]
ou
environnementale
{rétablissement
d'un
milieu
propice
à
la
biodiversité,
enrichissement
des
strates
d’une
haie,
restauration
d'une
mare,
création
de
bandes
enherbées
le
long
d'un
écoulement
permanent
où
non,
de
rétablissement
de
la
continuité
de
haies,
amélioration
d'une
ripisylve,
amélioration
d'un
ensemble
de
haies.….).
Lorsque
le
repérage
concerne
des
espaces
non
arborés
{praïries,
pâtures
vergers,
fonds
de
vallée...],
la
plantation
d'arbre
est
soumise
à
déclaration
préalable
et
pourra
être
interdite
; en
tout
état
de
cause
toute
plantation
mono-
spécifique
{peupliers,
Épicéas
….]
sera
interdite.
Implantation
de
panneaux
solaires
qu
sol
L'installation
de
panneaux
solaires
au
sol
doit
faire
l'objet
d'une
intégration
paysagère
atténuant
leur
impact
sur
le paysage. kaki
tk
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
68 Envoyé
en
pr
1re
le
02/02/2084
re
le
G2/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Annexe
1
Lexique
définissant
certains
termes
utilisés
Nota
: en
cas
de
divergences
d'écriture,
les
dispositions
du
règlement
prévaudront
sur
celles
du
présent
lexique
Occupations
et
utilisations
des
sols
Construction La
notion
de
construction
au
sens
des
dispositions
du
code
de
l'urbanisme
doit
être
prise
dans
une
acception
relativement
large.
Elle
recouvre :
- toutes
constructions
et bâtiments,
même
sans
fondation
indépendamment
de
la
destination :
- les
travaux,
installations,
ouvrages
qui
impliquent
une
implantation
au
sol,
une
occupation
du
sous-sol
ou
en
surplomb
du
sol.
Toutefois
les
travaux,
installations
ou
ouvrages
exclus
du
champ
d'application
du
permis
de
construire
doivent
être
également
réalisés
dans
le
respect
des
dispositions
du
règlement
de
la
zone
concernée.
Construction
existante
Une
construction
est
considérée
comme
existante
si
elle
est
reconnue
comme
légalement
construite
et
si
la
majorité
des
fondations
ou
des
éléments
hors
fondations
déterminant
la résistance
et la rigidité
de
l'ouvrage
remplissent
leurs
fonctions.
Une
ruine
ne
peut
pas
être
considérée
comme
une
construction
existante.
{in
Fiche
technique
13,
lexique
national,
27
juin
2017
-
Direction
de
l'habitat,
de
l'urbanisme
et
des
Paysages)
Annexe Une
annexe
est
une
construction
secondaire,
de
dimensions
réduites
et
inferieures
à
la
construction
principale,
qui
apporte
un
complément
aux
fonctionnalités
de
la
construction
principale.
Elle
doit
être
implantée
selon
un
éloignement
restreint
entre
les
deux
constructions
afin
de
marquer
un
lien
d'usage.
Elle
peut
être
accolée
ou
non
à
la
construction
principale
avec
qui
elle
entretient
un
lien
fonctionnel,
sans
disposer
d'accès
direct
depuis
la
construction
principale.
(in Fiche
technique
13, lexique national,
27 juin 2017
- Direction
de
l'habitat,
de
l'urbanisme
et
des
Paysages)
Extension L'extension
consiste
en
Un
agrandissement
de
la
construction
existante
présentant
des
dimensions
inferieures
à
celle-ci.
L'extension
peut
être
horizontale
ou
verticale
{par
surélévation,
excavaïion
ou
agrandissement),
et
doit
présenter
un
lien
physique
et
fonctionnel
avec
la
construction
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
69 Envoyé
en
pr
1re
le
02/02/2084
re
le
G2/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
existante.
(in
Fiche
technique
13,
lexique
national,
27
juin
2017
- Direction
de
l'habitat,
de
l'urbanisme
et
des
Paysages)
Extension
mesurée
:
elle
doit
s'apprécier
par
rapport
à
la
construction
existante
en
fonction
de
l'importance
de
l'extension
et
de
sa
nature.
L'extension
mesurée
ne
doit
pas
entraîner
une
profonde
modification
de
l'existant
susceptible
d'être
assimilée
à
une
nouvelle
construction.
Elle
peut
se
traduire
par
une
augmentation
de
l'emprise
au
sol,
de
la
surface
de
plancher,
du
volume
de
la
construction.
L'extension
mesurée
reste
subsidiaire
par
rapport
à
l'existant
:
l'extension
mesurée
« à
répétition
»
entraînant
une
profonde
modification
de
l'existant
devra
être
refusée.
Local
accessoire
Le
local
accessoire
fait
soit
partie
intégrante
d'une
construction
principale,
soit
il
en
constitue
Une
annexe,
soit
une
extension.
Il
est
indissociable
du
fonctionnement
de
Ia
construction.
(in
Fiche
technique
13,
lexique
national,
27
juin
2017
-
Direction
de
l'habitat,
de
l'urbanisme
et
des
Paysages)
Façade Les
façades
d'un
bâtiment
ou
d'une
construction
correspondent
à
l'ensemble
de
ses
parois
extérieures
hors
toiture.
Elles
intègrent
tous
les
éléments
structurels,
tels
que
les
baies,
les
bardages,
les
ouvertures,
l'isolation
extérieure
et
les
éléments
de
modénature.
{in
Fiche
technique
13,
lexique
national,
27
juin
2017
—
Direction
de
l'habitat,
de
l'urbanisme
et
des
Paysages)
Pignon Ce
terme
désigne
le
mur
extérieur
qui
porte
les
pans
d'un
comble
et
dont
les
contours
épousent
la
forme
des
pentes
de
ce
comble.
Logement
locatif
réalisé
par
un
prêt
aidé
de
l'État
ou
logement
social
{Source
:
agence
nationale
pour
l'information
sur
le
logement,
analyse
juridique,
09/2008]
il existe
plusieurs
définitions
du
logement
social
mais
elles
ne
concernent
que
le
logement
locatif
et
non
le
logement
en
accession.
Celle
donnée
par
l'article
55
loi
SRU
(codifiée
à
l'article
L.
302-5
du
CCH
et
modifiée
par
la
loi
ENL}
permet
un
décompte
du
logement
social
existant
à
laquelle
on
peut
se
référer
pour
définir
une
production
de
nouveaux
logements
locatifs
sociaux.
l peut
donc
s'agir
:
- des
logements
appartenant
où
non
à
des
organismes
HLM
conventionnés
au
sens
de
l'article
L.351-2
à
l'exclusion
des
prêts
locatifs
intermédiaires
et
de
certains
prêts
conventionnés
locatifs
sans
plafond
de
ressources
;
- des
logements
appartenant
à
des
personnes
physiques
et
conventionnés
dans
le
cadre
d'un
conventionnement
social
ou
très
social
avec
l'ANAH
{agence
nationale
de
l'habitat)
;
- des
logements-foyers
pour
jeunes
travailleurs,
personnes
handicapées,
travailleurs
migrants
et
personnes
âgées
(CCH
:art.
L.
351-2-5°)
:
- des
centres
d'hébergement
et
de
réinsertion
sociale
:
- certains
logements
financés
par
l'État
ou
les
collectivités
locales
occupés
à
titre
gratuit
;
- des
logements
appartenant
à
certains
organismes
{fhouillères
de
bassin,
établissement
public
de
gestion
immobilière
du
Nord-Pas-de-Calais,
eic.}.
Hauls
du
Perche
-— plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
70 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Les
logements
construits
ne
seront
qualifiés
de
sociaux
que
parce
qu'ils
seront
loués
à
des
prix
plafonds
et
qu'ils
seront
attribués
à
des
personnes
respectant
des
plafonds
de
ressources).
Destination/affectation
La
notion
de
destination
des
constructions
concerne
la
conception
même
des
constructions,
leurs
caractéristiques
physiques,
c'est-à-dire
leur
volume
enveloppe,
leur
aspect
extérieur,
leur
superficie,
etc.
Cette
notion
est
intimement
liée
à
l'affectation
dominante
des
sols
par
zone,
aux
objectifs
et
aux
motifs
d'urbanisme
définis
dans
le rapport
de
présentation.
Les
notions
d'affectation,
voire
d'utilisation
concernent
l'usage
des
constructions,
indépendamment
de
leurs
caractéristiques
propres,
de
leur
implantation,
de
leur
volume
ou
de
leur
aspect
extérieur.
C'est
moins
la
construction
que
l'usage
ou
les transformations
d'usage
qu'il
peut
en
être
fait
et
les
activités
qui
peuvent
s'exercer
dans
ces
constructions
que
des
législations
ndépendantes
de
celles
du
PIu
cherchent
ainsi
à
contrôler
et
à
réguler.
ll en
est
ainsi :
- des
législations
relatives
au
changement
d'affectation
prévu
aux
articles
L.
631-7
et
suivants
du
code
de
la
construction
et
de
l'habitation
- ou
des
législations
relatives
à
l'agrément
ou
à
la
redevance
prévues
par
le
code
d'urbanisme
et
relatives,
en
particulier,
au
contrôle
de
Pimplantation
et
de
l'utilisation
des
locaux
à
usage
de
bureaux
ou
d'activités. La
notion
de
destination
est
attachée
à
la
construction
ou
aux
travaux
sur
une
construction
existante
et
non
à
l'occupation
où
l'usage
qui
peut
être
fait
de
cette
construction.
Un
PIU
ne
saurait
prévoir
une
interdiction
ou
des
conditions
d'usage
d'une
construction.
I n'existe
aucune
base
légale
en
la
matière
et
il est
logique
qu'il
en
soit
ainsi,
car
les
règles
édictées
par
le
Plu
sont
des
servitudes
affectant
l'immeuble
où
la
construction
totalement
indifférentes
de
la
personne
qui
occupe,
ou
de
l'usage
qu'elle
peut
en
faire. Extrait
de
«Le
plan
d'occupation
des
sols,
son
contenu»,
juillet
1999,
direction
générale
de
l'urbanisme,
de
l'habitat
et
de
la
construction,
ministère
de
l'Équipement,
des
Transports
et
du
Logement
pages
100
et
101.
Constructions
et
installations
nécessaires
au
service
public
ou
d'intérêt
collectif
Ces
occupations
et
Utilisations
du
sol
sont
destinées
à
accueillir
des
fonctions
d'intérêt
général,
notamment
dans
les
domaines
administratif,
hospitalier,
sanitaire,
social,
de
l'enseignement
ef
des
services
annexes,
culturel,
sportif,
de
la
défense
et
de
la
sécurité,
qu'il
s'agisse
d'équipements
répondant
aux
besoins
d'un
service
public
ou
d'un
organisme
privé
chargé
de
satisfaire
un
intérêt
collectif,
Ce
sont
par
exemple
les
constructions
affectées
aux
services
publics
départementaux,
municipaux
ou
intercommunaux,
et
ouvertes
au
public
;
les
crèches
et
les
garderies
;
les
écoles
ainsi
que
les
annexes
rattachées :
les
constructions
destinées
à
des
activités
culturelles
et
de
loisirs ;
les
dispensaires,
les
résidences
médicalisées,
les
cliniques
; les
lieux
de
culte
;
les
établissements
sportifs,
publics
ou
associatifs,
ouverts
au
public;
les
constructions
nécessaires
au
fonctionnement
des
réseaux
(voiries,
énergies,
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
71 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
Aure
le
(2/02/2024
u
er
Pré
æ
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
fluides,
télécommunications,
assainissement)
et
des
services
urbains
{transports
collectifs,
traitement
des
déchets).
Le
vocable
«ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
réseaux
collectifs
a
une
acception
plus
restreinte
et
correspond
aux
ouvrages
purement
techniques
comme
un
transformateur
ou
une
station
d'épuration.
Installations
classées
pour
la
protection
de
l'environnement
Ce
sont
des
installations
soumises
à
la
loi
du
19
juillet
1976
modifiée,
laquelle
a
pour
objet
de
soumettre
à
des
conditions
particulières
de
salubrité
ou
de
sécurité,
l'exploitation
d'une
activité
en
raison
de
son
caractère
dangereux,
incommode
où
insalubre.
Une
station-service,
Un
pressing
sont
des
installations
classées
pour
la
protection
de
l'environnement
; une
exploitation
agricole
qui
accueille
Un
certain
nombre
d'animaux
(par
exemple)
peut
aussi
être
une
installation
classée
pour
la
protection
de
l'environnement.
Installations
et
aménagements
Les
articles
R.
421-19
à
R.
421-25
énumèrent
les
catégories
d'installations
et
d'aménagements
soumis,
selon
leur importance,
à déclaration
préalable
ou
permis
d'aménager.
Patrimoine
Bâti
existant
à
valeur
patrimoniale
ou
architecturale:
il
s'agit
de
constructions
souvent
d'anciennes
constructions
à
usage
agricole
au
sens
large-
qui
justifient
leur
préservation
par
leur
intérêt
architectural,
historique
{bâti
témoignant
d'une
époque},
culturel
(bâti
témoignant
de
pratiques
ou
d'Usages
particuliers)
ou
esthétique.
Leur
aspect
extérieur
peut
être
constitué
de
matériaux
traditionnels
tels
qu'enduits,
briques,
pierre,
terre,
colombages
etc.
; leurs
charpentes
ont
été
dimensionnées
pour
supporter
des
couvertures
en
fuile,
en
ardoise,
en
chaume...
Par
exemple,
une
ancienne
grange
où
écurie
en
torchis
avec
entourage
des
ouvertures
en
brique
et
couverture
en
tuile
ou
en
ardoise,
un
corps
de
logis
couvert
en
tuile
plate
constituent
du
bâti
à
valeur
architecturale
tandis
qu'une
habitation
du
XIXe
couverte
en
zinc,
Un
récent
pavilon
à
usage
d'habitation,
une
longère.
constituent
du
bâti
à
valeur
patrimoniale.
Au
contraire
sont
considérées
comme
n'ayant
de
valeur
ni
patrimoniale
ni
architecturale
des
constructions
industrialisées
telles
que
des
hangars
même
s'ils
ont
plus
de
cinquante
ans
d'âge,
des
bâtiments
d'élevage
en
batterie
désaffectés,
etc.
Terrain/parcelle/unité
et
propriété
foncière
La
parcelle
fait
référence
aux
unités
cadastrales
permettant
une
désignation
précise
renvoyant
aux
plans
et à
la matrice,
Ce
terme
relève
du
régime
fiscal
et
n'a
pas
d'effet
vis-à-vis
de
l'occupation
des
sols.
Le
terrain
et
l'unité
foncière,
ou
îlot
de
propriété,
recouvrent
exactement
la
même
notion.
Ils
désignent
l'ensemble
des
parcelles
d'un
seul
tenant
appartenant
à
un
même
propriétaire.
Ainsi,
dès
lors
qu'une
propriété
foncière
est traversée
par
une
voie
ou
Un
cours
d'eau
n'appartenant
pas
au
propriétaire,
elle
est
constituée
de
plusieurs
unités
foncières
ou
terrains.
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
72 m1 nvOoyÉ
en
fé
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
La
propriété
foncière
constitue
l'ensemble
des
biens
fonciers
appartenant
à
un
même
propriétaire.
Flle
peut
être
composée
de
plusieurs
unités
foncières.
Le
lot
est
la
parcelle
d'un
terrain
qui
à
été
divisé
dans
le
cadre
d'un
lotissement,
par
exemple.
Le
lot
devient
un
terrain
dès
lors
qu'il
fait
l'objet
d'une
acquisition.
Division
d'un
terrain/lotissement
/opération
d'ensemble
Constitue
un
lotissement
au
sens
du
code
de
l'urbanisme
«la
division
en
propriété
ou
en
jouissance
d'une
unité
foncière
ou
de
plusieurs
unités
foncières
contiguës
ayant
pour
objet
de
créer
un
où
plusieurs
lots
destinés
à
être
bâtis
».
Le
Code
ne
fait
plus
référence
à
des
notions
complexes,
dont
les
interprétations
pouvaient
être
sujet
à
débat,
telles
que
celles
d'opération
d'aménagement
foncier
ou
celles
des
mutations
où
de
partage
et
la
condition
de
temps
« de
moins
de
10
ans
» est
supprimée.
Opération
d'ensemble
: ce
terme
englobe
les
opérations
d'aménagement
d'ensemble,
soumises
à
des
contraintes
d'organisation
de
l'espace
et
à
une
programmation
des
équipements :
les
zones
d'aménagement
concerté,
les
restaurations
immobilières,
les
secteurs
sauvegardés,
les
lotissements
et
les
permis
groupés
sont
des
opérations
d'ensemble.
Permis
groupé
: le
permis
de
construire
dit
« groupé
» permet
la
construction
sur
un
même
terrain,
par
Une
personne
physique
ou
morale,
de
plusieurs
bâtiments
dont
le
terrain
d'assiette
peut
faire
l'objet
d'une
division
en
propriété
ou
en
jouissance.
Desserte
des
terrains
par
les
voies,
implantation
par
rapport
aux
voies
et
par
rapport
aux
limites
séparatives
Voies Les
voies
correspondent
à
toutes
les
voies
publiques
ou
privées
ouvertes
au
public
quels
que
soient
leur
statut
ou
leur
fonction
{voies
piétonnes,
cyclistes,
routes,
chemins...).
Il
est
précisé
que
les
termes
«les
voies
»
comprennent
autani
les
voies
existantes
que
celles
à
créer.
Emprises
publiques
Les
emprises
publiques
correspondent
à
tous
les
espaces
ouverts
au
public
qui
ne
peuvent
être
qualifiés
de
voies
publiques,
mais
qui
donnent
accès
directement
aux
terrains
riverains.
Il est
précisé
que
les
termes
«les
emprises
publiques
» comprennent
autant
les
emprises
publiques
existantes
que
celles
à
créer.
Accès L'accès
est
le
passage
aménagé
en
limite
de
terrain
pour
accéder
à
celui-
ci
depuis
la
voie.
Il est
constitué
par
la
limite
entre
le
terrain
et
la
voie
qui
le
dessert.
L'accès
est
Un
passage
privé
non
ouvert
à
la
circulation
publique
et
situé
sur
l'emprise
de
la
propriété
ou
aménagé
sur
fonds
voisin
reliant
la
construction:
l'accès
peut
ouvrir
sur
Un
chemin
desservant
plusieurs
logements. Alignement AU
cas
où
la
voie
ne
fait
pas
l'objet
d'un
acte
juridique
définissant
ses
limites
{Voies,
publiques
ou
privées,
ouvertes
à
la circulation
publique},
l'alignement
est
défini
comme
étant
la
limite
matérielle
d'emprise
de
la
voie
publique
Hauts
du
Perche
— plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
73 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Aure
le
(2/02/2024
Fi
u
er
Pré
æ
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
ouverte
à
la
circulation
automobile
;
la
voie
comporte
la
chaussée,
ses
dépendances
et
les
trottoirs
lorsqu'ils
existent.
Limites
séparatives
Les
limites
séparatives
correspondent
aux
limites
entre
le
terrain
d'assiette
de
la
construction,
constitué
d'une
ou
plusieurs
unités
foncières,
et
le
ou
les
terrains
contigus.
Elles
peuvent
être
distinguées
en
deux
types
:les
limites
latérales
et
les
limites
de
fond
de
terrain,
En
sont
exclues
les
limites
de
l'unité
foncière
par
rapport
aux
voies
et
emprises
publiques.
{in
Fiche
technique
13,
lexique
national,
27
juin
2017
—
Direction
de
l'habitat,
de
l'urbanisme
et
des
Paysages)
Marge
de
recul:
c'est
le
retraît
imposé
à
une
construction
à
édifier
en
bordure
d'une
voie
publique
ou
privée
et
résultant
soit
d’une
indication
au
plan,
soit
d'une
prescription
du
règlement.
Sa
largeur
se
mesure
soit
depuis
l'axe
de
la
voie,
soit
depuis
l'alignement
actuel
où
futur
et
jusqu'au
mur
de
façade. Retrait
:c'est
l'espace
situé
entre
une
construction
et
la
limite
séparative.
Sa
largeur
[L}
est
constituée
par
la
mesure
de
l'horizontale
au
nu
de
la
façade
du
bâtiment
considéré
{sailies
exclues}
jusqu'à
sa
rencontre
avec
la
limite
de
propriété.
Ce
retrait
est
calculé
depuis
les
sailles
lorsque
celles-ci
présentent
une
largeur
au
moins
égale
au
quart
de
la
façade.
Baie
:
une
baie
est
Une
ouverture
pratiquée
dans
un
mur
ou
un
toit
et
apportant
une
vue
des
espaces
intérieurs
vers
l'extérieur.
Vue
:
Une
vue
est
une
oùveriure
non
fermée
où
Une
fenêtre
que
l'on
peut
ouvrir,
qui
permet
de
voir
le
fonds
voisin.
Une
vue
droite
est
üne
vue
parallèle
au
fonds
voisin
:
lorsqu'on
se
place
dans
l'axe
de
l'ouverture,
une
vue
directe
est
offerte
sur
le
terrain
-ou
fonds-
voisin
sans
que
l'on
doive
se
pencher
ou
tourner
la
tête.
Emprise
au
sol
des
consiructions
Emprise
au
soi
d'une
construction
C'est
la
projection
au
sol
de
tous
les
bâtiments
présents
sur
un
terrain
{habitation,
garage,
abris
de
jardin,
serre...},
quelle
qu'en
soit
la
hauteur,
débords
compris.
L'emprise
au
sol
comprend :
-l'épaisseur
des
murs
extérieurs,
matériaux
isolants
et
revêtements
extérieurs
compris,
-les
éléments
en
débords
de
la
construction
comme
auvents,
acrotères,
bandeaux,
corniches,
marquises
etc.,
-les
éléments
en
surplomb
de
la
construction
: balcons,
loggias,
coursives
etc.
L'emprise
au
sol
ne
comprend
pas :
- les
terrasses
de
plain-pied,
- les
terrasses
sans
fondation
profonde
et
qui
présentent
une
surélévation
inférieure
ou
égale
à
1,5
m
par
rapport
au
terrain
naturel
:
-les
aires
de
stationnement
extérieures
non
closes
(stationnement
à
l'air
bre,
charreteries
ou
car-port
par
exemple).
Lorsque
le
terrain
d'assiette
du
projet
est
à
cheval
sur
plusieurs
zones,
il faut
distinguer
deux
hypothèses
:
Hauüts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunai
-
74 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Fi
u
er
préfecture
le
02/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
-ou
bien
la
construction
est
implantée
dans
une
seule
zone
:
seule
la
superficie
du
terrain
comprise
dans
cette
zone
est
prise
en
compte
pour
l'application
de
la
règle
propre
à
cette
zone,
à
l'exclusion
de
la
partie
du
terrain
située
dans
l'autre
zone
:
-
où
bien
la
construction
est
elle-même
implantée
à
cheval
sur
les
deux
zones
:«il
convient
alors
d'appliquer,
pour
chaque
partie
de
la
construction
considérée
isolément,
les
règles
d'emprise
au
sol
ef
d'occupation
des
sols
propres
à
la
zone
dans
laquelle
elle
se
trouve,
avec
pour
référence
de
superficie,
celle
de
la
part
de
terrain
située
dans
cette
même
zone
».
Le
coefficient
d'emprise
au
soi
(Ces)
exprime
le
rapport
entre
l'emprise
au
sol,
d'une
part,
et
la
superficie
du
terrain,
d'autre
part.
Il permet
d'exprimer
en
mètres
carrés
l'occupation
de
l'espace
bâti
(les
bâtiments
principaux
et
les
bâtiments
annexes,
ainsi
que
tous
les
ouvrages
où
installations
soumis
à
une
autorisation
préalable,
les
terrasses
de
plus
de1,50
mètre
par
rapport
au
sol
naturel}
par
rapport
au
terrain.
Un
Ces
de
0,50
sur
un
terrain
de
1 000
mètres
carrés
permet
la
construction
sur
une
emprise
de
500
mètres
carrés
au
sol.
La
surface
de
plancher
(ordonnance
du
16
novembre
2011)
se
substitue
aux
notions
de
surface
hors
œuvre
brute
et
de
surface
hors
œuvre
nelle.
Elle
se
définit
comme
la
somme
des
surfaces
de
plancher
closes
et
couvertes,
sous
une
hauteur
de
plafond
supérieure
à
1,80
m,
calculée
à
partir du
nu
intérieur
des
façades
du
bâtiment
après
déduction :
- des
façades
et
embrasures
de
fenêtre,
- des
vides
et
trémies
d'escaliers
et
ascenseurs,
- des
espaces
à
moins
de
1,80
m
de
hauteur
sous
plafond,
- des
zones
de
stationnement
des
véhicules
{par
exemple
le
garage
ou
le
parking
souterrain),
- des
combles
non
aménageables,
- des
locaux
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
d'ün
ou
plusieurs
bâtiments
sauf
s'il
s'agit
d'une
habitation
individuelle
au
sens
du
code
de
la
construction
et
de
l'habitat
{à
savoir
jusqu'à
deux
logemenis
par
bâtiment), - des
caves
ou
celliers
annexes
à
des
logements
collectifs
si ces
locaux
sont
desservis
Uniquement
par
une
partie
commune
et
de
10%
des
surfaces
de
plancher
d'habitations
collectives
desservies
par
des
parties
communes
intérieures.
Hauteur
des
constructions
L'égout
du
toit
correspond
à
la
limite
où
à
la
ligne
basse
d'un
pan
de
couverture,
vers
laquelle
ruissellent
des
eaux
de
pluie
pour
aller
ensuite
dans
une
goufttière.
Le
faîtage
désigne
la
ligne
de
jonction
supérieure
de
deux
pans
de
toiture
inclinés
suivant
les
pentes
opposées,
ou,
dans
les
auires
cas,
la
limite
supérieure
d'une
toiture.
Un
comble
est
la
superstructure
d'un
bâtiment,
qui
comprend
sa
charpente
et sa
couverture,
ensemble
qui
abrite
le dernier
niveau,
situé
sous
une
toiture
à
pans
inclinés,
d'une
construction.
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
75 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
La
hauteur
des
constructions
est
mesurée
à
partir
du
sol
naturel
avant
travaux
jusqu'au
sommet
du
bâtiment,
les
ouvrages
techniques
et
les
autres
structures
compris,
à
l'exception
des
cheminées
et
des
ouvrages
unidimensionnels.
Lorsque
le
terrain
est
en
pente,
les
façades
des
bâtiments
sont
divisées
en
sections
égales
n'excédant
pas
12
mètres
de
longueur
et
la
hauteur
est
prise
au
milieu
de
chacune
d'elles.
Dans
le
cas
d'une
facade
ayant
une
longueur
inférieure
à
12
mètres,
la
hauteur
est
mesurée
au
milieu
de
la
dite
façade.
La
hauteur
au
faftage
est
mesurée
au
point
le
plus
haut
de
la
toiture,
par
rapport
au
terrain
naturel.
La
hauteur
à
l'égout
est
mesurée
à
la
gouttière
ou
à
l'acrotère
par
rapport
au
terrain
naturel,
la
mesure
est
identique
au
calcul
de
la
hauteur
des
constructions.
L'héberge
est
la
partie
de
façade
ou
de
pignon
située
au-dessus
du
bâtiment
le
moins
élevé
lorsque
deux
bâtiments
sont
mitoyens
et
de
hauteur
différente. Le
sol
naturel
esf
le
sol
existant
avant
les
fouilles
et
les
remblais
nécessaires
à
l'exécution
des
ouvrages.
Pour
l'application
des
articles
concernés
notamment
hauteur
des
constructions
:
- l'altimétrie
de
référence
est
déterminée,
pour
l'application
du
règlement
du
PlU,
par
le
plus
bas
point
du
sol
naturel
situé
à
l'intérieur
de
l'emprise
de
la
construction
nouvelle.
Pour
l'application
le
cas
échéant
des
règles
d'implantation
ou
de
clôtures
:
- l'altiméirie
de
référence
est
déterminée,
pour
l'application
du
règlement
du
PIU,
par
le
niveau
du
sol
naturel
à
l'alignement
ou
sur
la
où
les
limites
séparatives.
Espaces
boisés
classés
- L'article
L.
118-1
indique
: « Les
plans
locaux
d'urbanisme
peuvent
classer
comme
espaces
boisés,
les
bois,
forêts,
parcs
à
conserver,
à protéger
ou
à
créer»
L'article
L.
113-2
précise:
«Le
classement
interdit
fout
changement
d'affectation
où
tout
mode
d'occupation
du
sol de
nature
à
compromettre
la
conservation,
la
protection
ou
la
création
des
boisements.
il entraîne
le rejet
de
plein
droit
de
la
demande
d'autorisation
de
défrichement
».
Dans
ce
cadre,
l'article
L.
421-4
et
le
g
de
l'article
R.
421-23
soumettent
à
déclaration
préalable
les
coupes
et
abattages
d'arbres,
sauf
dans
les
cas
suivants
en
ce
qui
concerne
les
forêts
privées
{article
R.
421-23-2)
:
- «Lorsque
le
propriétaire
procède
à
l'enlèvement
des
arbres
dangereux,
des
chablis
et
des
bois
morts
»;
- «S'il
est
fait
application
d'un
plan
simple
de
gestion
agréé
conformément
aux
articles
L. 312-2
et
L. 312-3
du
code
forestier,
d'un
règlement
de
gestion
fype
approuvé
conformément
aux
articles
L.
124-1
et
L
313-1
du
même
code
ou
d'un
programme
des
coupes
et
travaux
d'un
adhérent
au
code
des
bonnes
pratiques
sylvicoles
agréé
en
application
de
l'article.
L.
124-2
de
ce
code.
»;
-&« Lorsque
les
coupes
entrent
dans
le
cadre
d'une
autorisation
par
catégories
définies
par
arrêté
préfectoral,
après
avis
du
CNPF.»
Le
code
de
l'urbanisme
n'a
pas
vocation
à
réglementer
la
gestion
des
espaces
forestiers
{car
réglementée
par
le
code
forestier)
ni
des
zones
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
76 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
naturelles
{car
réglementée
par
le
code
de
l'environnement).
Il le
rappelle
dans
ses
objectifs
généraux
à
l'article
L.
101-3
«La
réglementation
de
l'urbanisme
régit
l'utilisation
qui
est
faite
du
sol,
en
dehors
des
productions
agricoles,
[….],
et
de
fait,
en
dehors
de
la
gestion
forestière
»
Les
clôtures
:
L'art.
R.421-2g
du
code
de
l'urbanisme
dispose
que
: «Sont
dispensées
de
toute
formalité
au
titre
du
code
de
l'urbanisme
[...]
sauf
lorsqu'elles
sont
implantées
dans
un
secteur
sauvegardé
où
dans
un
site
classé,
les
clôtures,
en
dehors
des
cas
prévus
à
l'article
R.421-12,
ainsi
que
les
clôtures
nécessaires
à
l'activité
agricole
ou
forestière.
»
Remarque:
la
clôture
périmétrale
de
l'ensemble
d'une
propriété
infronchissable
par
la
faune
sauvage
ne
peut
être
considérée
comme
habituellement
nécessaire
à
l'activité
forestière.
Le
défrichement
:
C'est
une
opération
volontaire
qui
détruit
l'état
boisé
d'un
terrain
et
qui
met
fin
à
sa
destination
forestière
{article
L.
341-1
du
code
forestier},
Ce
n'est
donc
pas
un
mode
d'occupation
ni
d'utilisation
du
sol.
En
conséquence,
il
n'a
pas
à
être
mentionné
dans
les
articles
1 et
2
des
règlements
portant
sur
les
types
d'occupation
où
d'utilisation
du
sol
interdits
ou
soumis
à
conditions
spéciales. La
coupe
rase
d'un
peuplement
forestier
ne
constitue
pas
un
défrichement
et
ne
modifie
pas
par
elle-même
la
destination
du
sol
qui
reste
forestière.
De
même,
une
coupe
d'emprise
visant
à
la
création
d'une
voirie
forestière,
d'une
place
de
dépôt
ou
de
retournement
nécessaire
à
l'exploitation
des
bois
n'est
pas
considérée
comme
un
défrichement.
En
matière
de
défrichement,
seul
le
classement
en
espace
boisé
classé
produit
un
effet
réglementaire
puisqu'il
entraîne
de
plein
droit
le
rejet
de
la
demande
d'autorisation
prévue
à
l'article
L.
341-3
du
code
forestier,
Les
défrichements
projetés
où
déclassement
d'espace
boisé
classé
préalables
à
défrichement
pour
équipement
ou
extension
de
zone
urbanisée,
implantation
immobilière
artisanale
ou
industrielle
ne
peuvent
recevoir
un
avis
favorable
du
centre
régional
de
la
propriété
forestière
(Crpf]
sauf
si
le
déclassement/défrichement
est
compensé
par
un
boisement
équivalent
classé
en
espace
boisé
classé
ou
justifié
par
un
état
boisé
suffisamment
important
de
la
communauté
de
communes
et
de
la
zone
urbanisée
{par
exemple
taux
de
boisement
supérieur
à
50
%).
{Source:
NOTE
SUR
LA
PRISE
EN
COMPTE
DES
ESPACES
BOISÉS
DANS
LES
PLANS
LOCAUX
D'URBANISME,
CRPE
d'Île-de-France
et
du
Centre
Houts
du
Perche
-— plan
local
d'urbanisme
intercommunai
-
77 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Aure
le
(2/02/2024
Fi
u
er
Pré
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Projet
de
paysage
AU
contraire
d'un
plan
de
plantation,
le
projet
de
paysage
résulte
d'un
travail
de
connaissance
du
site
où
s'installe
la
construction.
Cette
connaissance
préliminaire
permet
d'analyser
les
forces
et
les
faiblesses,
les
atouts
et
les
contraintes
du
site,
qu'il
s'agisse
de
vues
proches
ou
lointaines,
d'ambiance,
d'identité
du
site,
de
topographie,
de
pairimoine
au
sens
large,
de
nature
du
sol,
de
biodiversité.
Sur
la
base
de
cette
analyse
sensible
préalable,
le
projet
de
paysage
établit
une
composition
des
pleins
et
des
vides
; il valorise
la
construction
projetée
en
améliorant
le
paysage
ou
au
contraire
il l'insère
en
discrétion
dans
le site.
Le
projet
de
paysage
traduit
le
programme
établi
par
le
maître
d'ouvrage;
il
est
développé
par
un
paysagiste
concepteur
et
s'inscrit
dans
le
développement
durable :
il prend
en
compte
les
composantes
humaine,
technique,
d'évolution
dans
le
temps.
I induit
une
gestion
qualitative
et
économe
des
ressources
en
main
d'œuvre,
en
eau,
en
matière
organique,
en
déplacement,
en
exportation
de
déchets.
Il choisit
des
végétaux
adaptés
aux
conditions
locales
et
tient
compte
de
leur
dimension
adulte:
il
privilégie
des
matériaux
locaux
convenant
à
leur fonction.
Lexique
établi
notamment
à
partir
de
: «Le
plan
d'occupation
des
sols,
san
contenu
», juillet
1999,
direction
générale
de
l'urbanisme,
de
l'habitat
et
de
la
construction,
le
lexique
du
règlement
du
pian
local
d'urbanisme
du
Grand-Lyon
et
le
lexique
du
règlement
du
plan
local
d'urbanisme
d'Angers
;
Les
outils
juridiques
de
l'aménagement,
Christian
Bellet,
la
Lettre
du
cadre
territorial.
Hauïs
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
78 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Annexe
2
Liste
d'essences
pour
constituer
des
haies
taillées
Charme
(feuillage
marcescent)
Carpinus
betulus,
résiste
bien
à
la
sécheresse,
ne
coûte
pas
cher,
ne
nécessite
que
1 à 2 tontes
par
an
plante
idéale
pour
former
des
haies,
garde
sèches
ses
feuilles
durant
l'hiver,
prend
peu
de
place
dans
le jardin.
Troène
[feuillage
persistant),
Ligustrum
vuigare,
L.
californicum,
résiste
bien
au
sec,
ne
nécessite
que
1
à
2
tontes
par
an,
ne
coûte
pas
cher,
prend
peu
de
place
dans
le
jardin,
sa
floraison
en
juin
est
parfumée.
f
(feuillage
persistant)
Taxus
baccata,
résiste
à
tout
notamment
à
la
sécheresse
et
au
vent,
prend
peu
de
place
dans
le
jardin,
n'est
jamais
envahissant,
acheté
en
jeunes
plants
de
2 ou
3 ans
ne
coûte
pas
cher,
ne
nécessite
que
1 à
2
tontes
par
an
Hêtre
(feuillage
marcescent})
Fagus
sylvatica,
forme
de
belles
haies
adaptées
au
Perche
; des
variétés
présentent
des
couleurs
de
feuillage
intéressantes.
Aubépine
{feuillage
caduc}
Plante
épineuse
formant
des
haies
impénétrables,
donnant
fleurs
parfumées
et fruits
attractifs
pour
les
oiseaux.
Érable
champêtre
{caduc)
Plante
assez
vigoureuse
qui
nécessite
3
à
4 tontes
dans
la
saison,
résistance
parfaite
au
sec,
belle
couleur
automnale.
Houx
{feuillage
persistant]
lex
aquifolium,
très
bien
adapté
pour
former
des
haies
impénétrables
à
pousse
raisonnable,
acheté
en
jeunes
plants
de
2
ou
3
ans
ne
coûte
pas
cher,
ne
nécessite
que
1 à
2
tontes
par
an,
des
variétés
à
feuillage
panaché
sont
disponibles,
préfère
des
sols
légèrement
acides
à
des
sols
calcaires,
se
plaît
néanmoins
partout,
Hauts
du
Perche
-— plan
focal
d'urbanisme
intercommunal
-
79 nvoyé
en
préfecture
le
02/02/2004
Reçu
en
préfecture
le
G2/02/2024
ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
pieds
femelles
portant
des
fruits
attractifs
pour
les
oiseaux.
Arbustes
ornementaux
afin
d'égayer
la
haie
taillée
par
des
floraisons
ou
des
feuilages
particuliers,
des
arbustes
ornementaux
pourront
y
être
incorporés,
qu'ils
soient
où
non
taillés.
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
80 ID:
061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Annexe
3
Liste
d'essences
pour
constituer
des
haies
libres
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
81 œ
Envoyé
en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
en
préfecture
le
02/02/2024
Publié
le
ET
ID
: 061-200068856-20240125-2024_01_003-DE
Mise
à jour
en
septembre
2017
Liste
des
essences
locales
conseillées
par
Parc
le
Parc
naturel
régional
du
Perche
pacte
Pour
une
plantation
de
haies
bocagères
Alisier
torminal
Sorbus
torminalis
arbres
moyens
Aulne
glutineux
Alnus glutinosa
arbres
moyens
Bouleau
pubescent
Betula
pubescens
arbres
moyens
Bouleau
verruqueux
Betula
pendula
arbres
moyens
Bourdaine
Frangula
alnus
grands
arbustes
Cerisier
de
Ste
Lucie
Prunus
mahaleb
grands
arbustes
Charme/charmille
commun
Carpinus
betulus
arbres
moyens
Châtaignier
Castanea
sativa
hautes
tiges
Chêne
pédonculé
Quercus
robur
hautes
tiges
Chêne
sessile
Quercus
petraea
hautes
tiges
Cormier
Sorbus
domestica
arbres
moyens
Cornouiller
mâle
Cornus
mas
grands
arbustes
Cornouiller
sanguin
Cornus
sanguinea
grands
arbustes
Erable
champêtre
Acer
campetre
arbres
moyens
Frêne
élevé
(commun)
Fraxinus
excelsior
hautes
tiges
Fusain
d'Europe
Euonymus
europaeus
grands
arbustes
Genêt
à balais
{non financé
par
le Conseil
Départemental
de
l'Orne)
Cytisus
scoparius
petits
arbustes
Hêtre
commun
Fagus sylvatica
hautes
tiges
Houx
commun
Ilex
aquifolium
arbres
moyens
Merisier
Prunus
avium
hautes
tiges
Néflier
Mespilus
germanica
grands
arbustes
Nerprun
purgatif
Rhamnus
catharticus |
grands
arbustes
Noisetier/coudrier
Corylus avellana
grands
arbustes
Noyer
commun
Jüuglans
regia
hautes
tiges
Orme
champêtre
Ulmus
campestris
hautes
tiges
Peuplier
blanc
Populus
alba
hautes
tiges
Peuplier
noir
Populus
nigra
hautes
tiges
Peuplier
tremble
Populus
tremula
hautes
tiges
Poirier
Pyrus
cordata
arbres
moyens
Pommier
commun
Malus
domestica
grands
arbustes
Pommier
sauvage
ou des
bois
Malus
sylvestris
grands
arbustes
Prunellier
Prunus
spinosa
grands
arbustes
Saule
à oreillettes
Salix
aurita
petits
arbustes
Saule
à trois étamines
Salix triandra
petits
arbustes
Saule
blanc
Salix alba
arbres
moyens
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
82 Mise
à jour
en
septembre
2017
IVOyÉ
en
pr
: 061-200068856-20240125-2024
01
003-DE
Saule
cendré
Salix
cinerea
grands
arbustes
Saule
des
vanniers
Salix
viminalis
petits
arbustes
Saule
fragile
Salix
fragilis
arbres
moyens
Saule
marsaulit
{non
financé
par
le Conseil
Départemental
de
l'Orne)
Salix
caprea
grands
arbustes
Saule
roux
Salix
atrocinerea
grands
arbustes
Sorbier
des
oiseleurs
Sorbus
aucuparia
arbres
moyens
Sureau
noir
Sambucus
nigra
grands
arbustes
Tilleul
à grandes
feuilles
Tilia
platiphyllos
hautes
tiges
Tilieut
à petites
feuilles
Tilia
cordata
hautes
tiges
Troène
des
bois
(commun)
Ligustrum
vulgare
grands
arbustes
Viorne
lantane
Viburnum
lantana
petits
arbustes
Viorne
obier
Viburnum
opulus
grands
arbustes
Vous
pouvez
trouver
tous
les renseignements
sur notre
site
internet
via
le llen suivant
www.parc-naturel-perche.fr/le-parc-en-action/des-patrimoines-proteger/paysages
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
83 Annexe
4
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préfecture
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02/02/2024
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02/02/2024
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Fiches
du
CAUE!
61
1 Conseil
d'architecture,
d'urbanisme
et
de
l'environnement
de
l'Ome
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
84 Envoyé
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02/02/2024
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: 061-200068856-20240125-2024_
01_003-DE
Valoriser
Le
patrimoine
du
Perche
LE
PAYSAGE
PERCHERON
ET
LA
MAISON
FICHE
THÉMATIQUE
Page
1
Die
rm
7
ma
rt
EU
:
FR.
DS
ES
Dans
le Perche,
l'habitat
est
dispersé
dans
le paysage.
Le
réseau
de
chemins,
au
tracé sinueux,
épouse
les courbes
du
relief,
dE
ANA
:
Implantées
durs la pente ou er
creux des vallons, les fermes ét les maisons
isolées Sunt entourées
de baisements,
de haîes ul de vergers.
FERA
1Æ*
De
A4
Autour
des
hameaux
et des
bourgs,
la végétation
joue
également
le rôle
d'écrin
pour
Les habitations.
Là où
les haies
sont
supprimées,
là où
l'accompagnement
végétal
auteur
des
bâtiments
disparaît,
le paysage
se
banalise.
CALE.
28:
Ti
0237 21219t
Farcdu
Pete:
Ti
6733843636
CAULE
ét:
Tél
6233261434
6, Rue
Ch. Victor Garola
+ 28cco
Chartres
u, Pace
Sure-Roch
- 61:10
Rémalard
44, Rue Saint
Blalse - Gicco
Alençon
Cédeitinceri
ee Anse vec pente
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
85 Valoriser
le
patrimoine
du
Perche
LE
PAYSAGE
PERCHERON
ET
LA
MAISON
charuns dnpares
depuis
1811
—
hr
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
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FICHE THÉMATIQUE
Foge
2
Le
relief
valloné,
les
boisements
positionnés
sur
le
haut
des
col
lines,
Les
haies
et
les
chemins
déevupent
l'espace
en
de
petils
sites
occupés
par
les
nombreuses
maisons,
les
grandes
fermes
iso.
lées,
es villages et les bourgs.
Pour
accéder
aux
maisons
el aux
fermes,
un
chevelu
dense
de
che-
mins
s'est développé,
Greffé
sur
les
voies
principales,
il
reliait
autrefois
les
habitations
entre
elles.
Aujourd'hui,
en
raison
de
l'évolution
de
l'agriculture
et
des
modes
de
transport,
les
che.
mins
d'accès
se
terminent
souvent
en
impasse, Les hameaux
s'organisent autour
d'ur
puit ou d'une
fontaine,
Les
bourgs,
implantés
sur
Le
ver.
sant
d'une
colline
ou
en
creux
de
vallon,
ont une
structure
rayonnan:
Le autour
de la place
el de
l'église.
La
présence
du
végétal
(arbustes,
grimpantes,
trattoirs
enherbés..)
maintient
le
caractère
vernaculaire
des
bourgs
du
Perche,
Dans
les
bourgs
implantés
sur
une
rivière,
l'eau
reste secrète,
Elle
a cependant
généré
la construction
de nombreux
ouvrages et un
réseau
d'usuges
: sentes
d'accès,
jardins
potagers,
murs
de
soutènement,
lavoirs …
86 Envoyé
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02/02/2024
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Valoriser
Le
patrimoine
du
Perche
LA
MAISON
ET
SON
PAYSAGE
DE
PROXIMITÉ
FICHE
THÉMATIQUE
Page
1
LA
MAISON
PAR
RAPPORT
AU
RELIEF
Dans
le
Perche,
les
maisons
sont
souvent
implantées
dans
la
pente,
adossées
à un
boisernent
ou
à proxi-
mité des rivières, hors
des zones
inon-
dables.
L'ORIENTATION
DE
LA
MAISON
SUR
LE TERRAIN
Les
corps
de
fermes
se
composent
de
La maison
d'habitation
et des
bäti-
ments
d'exploitation,
répartis
autour
d'une
cour
ouverte,
La
façade
de
l'hu-
bitation
recherche
la meilleure
exposi-
tion et une ouverture
sur le paysage,
LES ACCÈS À LA MAISON
Les chemins
d'accès
aux maisons
et
aux fermes
isolées
sont souvent
plan-
tés
de
haies
taillées ou
d'alignement
d'arbres fruitiers. Dans
les
bourgs,
la
végétation
du
domaine
privé
participe
au
paysage
collectif de La rue.
CALE,
28;
Tèl:
o2372t2393
Parcdu
Perhe
:
Tél:
0733843636
CALE
ét:
Tôl:
0293a6sès4
6, Rue Ch. Victes Gasola
: 2Haao
Chartres
1,
Place Suirk-Roch
- Eutro
Rémalard
54,
Rue
Saint
Baise
- 61600 Nençon
Gb deneg
nes rar Ven, partie
Hauts
du
Perche
— plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
87 Envoyé
en
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02/02/2024
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préfecture
le
02/02/2024
ER
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Valoriser
le
patrimoine
du
Perche
LA
MAISON
ET
SON
PAYSAGE
DE
PROXIMITÉ
FICHE
TH
MATIQUE
LA MAISON
ISOLÉE
OU
BORDAGE
La
maison
isolée
était
souvent
un
bordage,
petite
maison
à
vocalior
agricole
entourée
d'un
jardin,
d'un
polager,
d'un
verger
hautes
tiges
et
quelques pièces
de
terre
à proximité.
L'EXPLOITATION
AGRICOLE
VA
Les exploitations agricoles sant dis:
Air
Ge la ne
persées
dans
le paysage
percheron,
ne
Traditionnellement
le végétal
que l'on
y trouve est lié à l'économie
agricole
:
le verger
de
pommiers
pour
le cidre,
les
saules
el
les
Frénes
tétards
pour
assainir
les zones
humides...
Aujour-
d'hui,
le
rôle
du
végétal
est
aussi
de
mettre
en valeur un
bâtiment,
de déli-
miter
un
espace,
de
fermer
une vue...
Dans
Le
Perche,
Le
village
$e
curac-
térise
par
la petite
taille des
maisons
et des jardins qui s'imbrigquent
les
uns
aux
autres,
La
présence
du
végétal
se
décline
sous
plusieurs
formes.
Autrefois,
on
trouvait
surtout
des
vignes,
des
poi-
riers
et
des
rosiers.
Aujourd'hui,
on
trouve
des
fleurs,
des
grimpantes
le
long
des
façades,
des
murets,
en bor-
dure
des
routes,
des jardins
polagers,
des
bosquets,
puis
des
haies
arbus:
lives miloyennes
qui se prolongent
en
clôture
pour les prairies,
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
88 Valoriser
Le
patrimoine
du
Perche
MAISONS
ISOLÉES
typologie des volumes
Type
1 : la
maison
ouvrière
La
maison
ouvrière
(ou
bordage),
esl
composée
d'une
salle
parfois
associée
à
une
chainbre
miteyénne,
où à une
petite
étable,
celle
maison
constitue
le
modu:
le minimal
de l'habitation
rurale,
Sa
construction
stricte
el
fonctionnelle
possède
déjà
les
caractéristiques
et
les
qualités
des
constructions
plus
riches,
l'ensemble
des
baies
de
la
maison
donne
sur
La façade
principale
(généra-
L'
Envoyé
en
préfecture
le
02/02/2024
Reçu
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préfecture
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02/02/2024
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THÉMATIQUE
Page
1
Exemple
lement
orientée
sud,
sud-est}.
La toiture
à
deux
paris,
dressée
sur
des
pignons
droits
re
comporte
ni
débord,
ni ouver-
ture et
abrite
un
comble
servant
de volu-
me
de
stockage.
Une
lucarne
permel
l'accès au comble,
depuis
La façade
prin-
cipale,
Bien
qu'il
ne
soit
pas
systérna-
tique,
l'encuvement"
du
comble
est très
fréquent
(gain
de
place
et facilité de cir-
eulation
à l'intérieur du comble).
Les
élé-
merts
de
décors
sort
souvent
marqués
iype
2
L'appenlis situé en
pignon
est Le cas Le
plus fréquent
d'adjonction,
car c'estune
manière
économique,
fonctionnelle
el
logique
de
créer
un
volume
d'usage,
annexe
à
l'habitation
(resserre
ou
cel:
lier,
porcherie,
clapier).
La position
de
l'appentis
est indifférente
(est
ou
ouest)
et
celui-ci
n'est
que
très
rarement
accessible
depuis
l'intérieur
dé
l'habitation, CALE
20:
Tél: 0737212394
6, Hue Ch. Wictar Garota
- 28000 Chartres
: la maison
ouvrière
avec
un
appentis
5 21 [= b La, _
sm}
| 4 me
Si
l'examen
de
la
construction
Le laisse
parfois
percevoir
(chaîne
d'angle
en
pigron
du
velumé
ptincipal,
par
exemple)
ilre faut
pas
en
tirer
la conclu
sion
hätive
que
l’appentisà toujours
été
réalisé
tardivement,
C'est
souvent
par
commodité
que
l'habitant
aidé
par
un
compagnon
en
prévoyait
la construction,
a
posteriari
en
fonction
de
ses
disponi-
bilités matérielles,
Parcdu
Perihe:
Tél:
0233849696
1,
Pace
Saim-Roch
- &ttt0
Rémalacd
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
d'une
grande
sobriété
Qirteau
de
baie
cintré,
corniche
à
profil
simple
sous
égout).
ES: Exemple
La
qualité,
l'assemblage
el Le choix
des
rratériaux
sont,
Le plus souvent,
équiva-
lents
à
ceux
qui
sont
adoptés
pour
la
partie
prinéipale
de
l'habitation,
On
remarque
qu’en
fonction
de
l'usage
de
l'appentis,
Les
accès
peuvent
se
faire
soit du
côté
de
la façade
principale
(res:
serre)
sait
du
côté
du
pignon
{abris
des
animaux).
CALE 6:
Tél:
0235#65è54
53, ue Saint Blaise - étcco Alençaz
89 Valoriser
le
patrimoine
du
Perche
MAISONS
ISOLÉES
typologie
des
volumes
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FICHE
THÉMATIQUE
Poge
2
type
3
: la longère
Cette
maison
(ou longère),
correspond
à
la
juxtaposition
de
deux
habitations
pour
ouvriers
agricoles
(selon
le
modèle
du volume
d'habitation
isolée).
Construite
logiquernent
avec
une
stricte
juxtaposition
longitudinale,
sa
longueur
varie
selon
les
dispositions
des
loge-
ments
el des
espaces,
réservés
à l'activi
té agricole,
qui lui sont souvent
adjoinis,
Ce
type
de
maison
fait
souvent
partie
d'un
grand
domaine
agricole,
a
réalisa-
tion
est
soignée
et
la
présence
d'élé-
Exemple
ments
de
décors
sophistiqués
peut
rap-
geler
la
condition
du
propriétaire
du
domaine, Tenant
compte
de
l'évolution
du
monde
rural
à La fin
du
XIX'
siècle,
les
longéres
ont été adaptées
à un usage
uni-femilial.
Elles
ont donc
subi
des
transformations,
tant
dans
leur
disposition
intérieure
qu'extérieure,
Des
baies
ont
été
modi-
fiées
(création
où
suppression)
afin
de
créer
un
espace
habitable
plus
impor-
lant,
Le
type
de
la
longère
s'apparente
directement
au
corps
de
ferme
perche
ro
lorsque
celui-ci
associe
l'habitation,
l'abri des
animaux
et Le stockage,
En
contrepartie,
la longère
est
rarement
associée
à d'autres
bâtiments,
cé
qui
La
différencie
dans
ses dispositions
topelo.
gigues
(dimension
de ls parcelle
el posi.
tionnement
de
la
corstructior)
de
la
ferme à cour.
presses
Jénanassansal '
lype
4
: la maison
fermière
La
maison
fermière
représente
un
ensemble
fonctionnel
autonome
qui
associe
physiquement
l'habitation
fami-
liale aux
activités agricoles.
L'ensemble,
sans
doute
Le
plus
typique
de
l'architecture
percheronne,
est
constitué
par
juxtaposition
Longitudina-
le
de
volumes
de
hauteur
et de
largeur
décroissante.
Les
nombreuses
varia-
| Le
2 Chatte
ini
Eee Exemple
tions
de
ce
principe
d'assemblage
constituent
le charme
de
cette
architec-
ture
rurale.
L'harmonie
de
la
composi-
tion d'ensemble
ressort
essentiellement
de
l'espacement
judicieux
des
perce-
ments
et
de
leurs
proportions
stricle-
ment
adaptées
à
leur
utilité,
Les
baies
du
volume
d'habitation
reçoivent
parfois
üne ornementatiorn,
les distinguant
subti-
lement
dés
baies
d'usage
plus
utilitaire,
Hauts
du
Perche
-— plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
Les
éléments
de
décor,
peu
nombreux,
soulignent
l’'homogénéité
entre
système
constructif,
utilité
fonctionnelle
et
per.
sonnalisation
de
la
maison,
Les
cor.
niches
sous égaut,
le linteau cintré, l'en.
cadrement
en pierre appareillée, Le fron-
ten
de
corniche,
constituent
le
registre
architectorique*
le plus
fréquent,
Mt
gessainir
90 Valoriser
Le
patrimoine
du
Perche
MAISONS
DE
BOURGS
typologie des volumes
ou
“11
"7 CAE 28: Ts
otjp212194
Parcdu
Petdhé
: Tébs
6, Rue Ch. Victor Garala
: 2Hoco
Chartres
21, Place Saint-Roch -
81:
|
E
Hauts
du
Perche
-— plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
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THÉMATIQUE
Page:
La
définition
des
typologies
des
maisons
de
bourg
ne
doit
pas
être
appréciée
comme
un
catalogue
de
modèles
de
maisons,
mais
plutôt
comme
des
principes
généraux
d'organisation
el de
compasilion
aboutissant
à une
mal-
son
dont
l'identité formelle
et esthétique
est
aduptée
au
milieu
urbain
traditionnel.
INFLUENCE
DE
L'ÉVOLUTION
DU
BOURG
SUR
CELLE
DE
LA
MAISON
Cette
influence
est
fondamentale
dans
la connaissance
de l'origine
et de
l'évolution
de
&& maison.
Située
dans
Le
centre
ancien
(jusqu'à
la fin du XIX
siècle),
elle
peut
déjà
se
différencier,
selon
la disposition
parcellaire
et La rela
tion entre
parcelle
et rue, Généralement,
la façade
sur rue
est construite à l'alignement
et jusqu'aux
limites
sépara-
tives,
en
miloyennelé
avec
les
maisons
voisines,
Les
mai.
sons
les
plus
modestes
ne
comportent
souvent
qu'une
habitation
en
rez-de-chaussée,
surmontée
d’un
comble
formé
sous
une
toiture
à deux
pans,
La
maisan
ouvrière
comporte
généralement
de
une
à
deux
fenêtres
en
rez
de-chaussée
et
ure
porte
d'accès,
de
dimensions
modestes.
Le comble
peut
posséder
ure
lucarne
mais
ce
r'est
pas
une
régle
absolue,
Pour
les
bourgs
plus
impor
tants
dont
l'origine
remonte
à
l'époque
médiévale,
La
maison
la plus
simple
comporte
deux
niveaux
habitables
et deux
travées
d'ouvertures
(une porte
et une
fenêtre
au
rez-de-chaussée,
deux
fenêtres
à l'étage).
Les
maisons
dites
" à pignon
sur
rue
“ ne
représentent
qu'une
pelite
minorité dans
l'architecture
percheronne
et
constituent
donc
des
exceplions
à étudier
cas par
cas.
Les
maisons
de
bourg
destinées,
dès
l’origine, à accueillir
une
activité
commerciale
(échoppe,
boutique),
sont
sou-
vent
conçues
sur
Lois
travées
de
baies
verticales.
Elles
comportent
un
élage
supérieur
pour
l'habitation.
Les
combles
pouvaient
servir de
réserve
pour
le commerce,
Les
maisons
de
dimension
plus
importante,
se
dislin:
guert
par l'addition
d'une
travée
(quatre
fenêtres
el deux
niveaux
pour
Le
type
le
plus
fréquent}.
Cette
disposition
permet
d'intégrer
une
porte
cachère
sur
la
rue.
Cette
porte
donne
accès
à la cour
el au
jardin,
bien
que
géré.
ralément
(et éeci est vrai pour les maisons
modestes),
un
accès
par
l'arrière
de
la parcelle
était jadis
La règle
dans
les bourgs
peu
denses,
GrHASIÉT6
CALE
6:
Tél
tassabtant
110
Hémalard
sa, Huc
Saint
Ualse
- G1cco
Alençon
Lénine
Dés
2e et Uri,
mu
Viet 8
utborire
91 Valoriser
le
patrimoine
du
Perche
MAISONS
DE
BOURGS
typologie
des
volumes
Fr
Maisons
de
certre-buurg
ee mi
Implantation
en
retrait
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FICHE
THÉMATIQUE
Page
2
Les
modes
constructifs
de
La maison
de
bourg
restent
quasiment
identiques
à ceux
utilisés
dars
les campagnes,
dans
la mesure
où
les matériaux
utilisés
restent
liés
à une
extraction
et ure
fabrica-
or
locales,
La
maison
de
centre
bourg.
Sous
l'effet du
respect
de
l'alignement
et du
prircipe
de
mitoyer-
neté
elle se
différencie
donc
de
la maison
isolée
par l'absence
d'ad-
jorctions
longitudinales
et d'excroissance
des combles,
La largeur
limitée de
La façade
oblige au
respect
d'une
composition
régulière
et à la juxtaposition
plus serrée
des
baies,
Hormis
pour
les usages
commerciaux
les fucernes*
de loiture
ne servent
qu'à
l'éclairement
des combles et leurs dimensions
sont souvent
plus
modestes,
Elles
sont disposées
selon
l'axe
de composition
vertical que
constituent
les
fenêtres,
puisqu'elles
sont
plus
à être accessibles
depuis l'ex-
térieur, à l'exception
des
lucarnes
à éroupe
avancée
permettant
de
monter
Les
sacs,
depuis
La rue.
Les
groupements
de
maisons
sur
cour
commune,
Cette
disposition
est
fréquente
dans
de
rormbreux
bourgs.
Les
mai.
sons
s'organisent
en
miloyennété
autour
d'un
éspace
commun
et
certaines
peuvent
alors
présenter
une
disposition
d'angle.
Le
type
reste très proche de la maison
construite à l'alignemert de
la rue.
Les
maisons
de
faubourg.
Les
faubourgs
se
développent
à
partir
du
début
du
XIX'
siècle.
Comme
dans
Les bourgs,
Les maisons
sont disposées
er
miloyen-
reté,
à l'aligrement,
et sont
le plus
souvent
destinées
à l'accueil
de
familles
modestes
(hormis
certaines
résidences
bourgevises
atypiques),
A
la
fin
du
XIX'
siècle,
l'usage
et
La
mode
du
jardin
d'agrément
se
développe,
et donc
le recul de
la maison
et l'appa-
sition d'une
clôture
sur
rue,
pour
aboulir
au
type
pavillonnaire
où
le mitoyenneté du
bâti
n'est plus recherchée,
Les
édifices
urbains
sont
plus
sensibles
aux
effets
de
reproduction
des
modèles.
On
peul
constater
dés
effets
d'homogénéisation,
liés à
l'organisation des corporations
d'artisans locaux, ainsi qu'au choix de
modèles
répétitifs
par
les habitants,
Celte
tendance
est particulière.
ment
visible
dans
les
bourgs
percherons
où
Les
maisons
sont réali-
sées
en
maçonneries
mixtes
de
briques
apparentes
et
enduit
de
chaux,
Les
éléments
de
décors
suivent
la
même
évolution,
tout
en
conservant la rigueur et {a logique
d'usage des décors
ruraux
La
différercialior
entre
urbain
el rural
se
manifeste
par
la présence
plus systématique
d'éléments de décor (&rniches et encadrements)
et
ar
l'apparition de ferronneries
(Ggarde-corps, balcons,
ele...)
Enfin,
la notion
de représentation
et de distinction
de la façade
sur
rue se traduil par
la présence
de décors
spéciliques
pouvant
révé-
tir
une
fonction
symbolique
(niches,
figures
sculptées,
effigies,
elc..).
Les
menuiseries
extérieures
des
maisons
de
bourg
reflè.
tent,
elles
aussi,
les
mêmes
évolutions,
Certairs
éléments
des
éonstructions
rurales
perdurent
dans
les seuls
édifices
modestes
(portes à deux
baltants superposés,
par exemple),
Moir plosealre
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
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Valoriser
le
patrimoine
du
Perche
MATÉRIAUX, TEXTURES,
COULEURS
FICHE
THÉMATIQUE
Pagë
1
CALE,
28 :
Tél: 0237212494
Parcdu
Perche:
Tél:
4233859696
CALE ét:
TEL:
623e63034
6, Rue
Ch. Victor Garoka
: 28000
Chartres
11,
Bace
SarrRoch
: 6ttto
Rémalard
54, Hue
Saint Halsr
- G1cco Alençon
Gé
toraet ent
dietLars. Prv
Res
varie
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
93 Valoriser
le
patrimoine
du
Perche
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MATÉRIAUX, TEXTURES, COULEURS
L'architecture
traditionnelle
est
caractéri-
sée
par
son
ancrage
dans
Le territoire
et sun
intégration
à
celui-ci.
Lu
maison
percheronne,
dans
ses
aspects
multiples
et
différenciés,
illustre
à
merveille
cette
symbiose
entre
le
sol, les paysages
et l'établissemént
humain,
Ses
matériaux
de
construction
sont
issus
des
lieux de
son
implantation,
La pierre,
la chaux,
le sable, la terre
et le bois, par
leurs textures el
leurs couleurs,
constituent donc
le lien évident
entre
l'homme
et
son
environnement,
entre
son
habitat
et la terre qui le
fuit vivre,
Chaque
maison
perchernne
constitue
ainsi
un
Lérnoin, un paint de repère, un balisage du pays, Cette
concordance
et
celte
continuité
énè-
rent
autant
de
particularités
fragiles
et sub.
dites
qu'il
faut
comprendre
et apprécier
pour
saisir Le Sens
du
patrimoine
local,
La pierre
calcaire
mise
en valeur
daris
un
écrin
de
mortier
dé
chaux
ocré,
aux
nuances
ousses
où dorées,
Le grés roussard,
le grison,
le
silex,
s'harmonisent
avec
La
brique
flam:
mée,
assemblée
en
savants
dessins
el modé
-
notures*,
La terre
du
torchis,
enchässée
dans
le par
de
bois,
n'est
"pauvre"
que
d'un
point
de vue
trap détaché
du
contexte
local.
Pour
saisir
toute
La
valeur
de
l'architecture
percheronne,
il faut
donc
s'attacher
à retrou-
ver
le
fil
conducteur
et
le
principe
instinetif
qui
relie
chaque
édifice
à l'autre,
à travers
la
sensation
et
la
perception
des
nuances
que
l'expérience
visuelle
el
tactile
permet
de
découvrir, L'architecture
percheranne
exprime
ainsi
par
sa
nature,
le
contact,
la
proximité
et la rela-
tion
à
l'autre,
Cette
richesse
encore
visible
fisque de disparaître
pour
qui n'aura pas com.
pris
ni voulu
respecter
les
liens
ici évoqués.
Ceuxci
ne
peuvent
résister
à
la
distorsion
imposée
par
l'apport
inconsidéré
des
tech-
niques
et
matériaux
contemporains
mal
ulili-
sés,
et dont
la mise
en
œuvre
ne
réspéctérait
pas La construction
préexistante.
Rernarque
:
Pour
plus
d'informations,
voir cartes
de
répartition
des
matériaux du
Perche,
Suit
glossaire
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
FICHE THÉMATIQUE e-
Page
z
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Valoriser
Le
patrimoine
du
Perche
MAÇONNERIES
DE
PIERRE
ET
ENDUITS
DE
CHAUX
FICHE
THÉMATIQUE
Page
1
I
:
:
1e
( À
AE Enr
æ. RE
CALE,
28 x
Tél:
ea
37242198
Parcdu
Perche:
Tél:
0737863646
CALE
ét
s
Téhi
02she6tété
6, Rue
Ch.
Victor
Garola
+2Hcco
Chartres
1.
Place
Saint-Roch
- &tut0
Hémazd
£a,
Re
Saint
Blaise
- 61000
Alençon
CTAON
ARTE
TETE
TI
el
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
95 Valoriser
le
patrimoine
du
Perche
MAÇONNERIES DE PIERRE ET ENDUITS DE CHAUX
Perche
central,
de bois apparents. abandonnées, lisation
et leur restauration.
leur intégrité, ont permis
de
les bâtir,
tielles
de ces
maisons.
construelives
d'origine.
“suit glossaire
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
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ER
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Les
maisons
faites
de
maçonneries
de
pierres
et
enduiles
de
mortier
de
chaux
naturelle
sont
considérées
comme
les
plus
représentatives
du
Ces
particularités
constructives
découlent
direc-
terment
de
La
nature
gévlogique
du
territoire,
sachant
que
les
maisons
traditionnelles
étaient
toujours
réalisées
avec
Les
matériaux
locaux.
Cet
accord
entre
territoire et construelion
peut
servir
à définir ce qui ordonne
l'ensemble
de
leurs qua-
lités
physiques
el
ésthétiques.
Elles
ne
se
diffé.
rencient
pas,
où
peu,
par
leur
volume,
des
mai
sons
réalisées
en
appareils
de
brique
ou
à pans
Beaucoup
de
ces
maisons
continuent
à exister
et
vivre
dans
leur
état
originel,
sans
avoir
subi
de
transformations
intempestives
Les
dénaturant:
ceci
est
principalement
vrai
en
milieu
rural,
Cependant,
il
faut
admettre
(el
S'en
inquiéter)
que
parmi
les
plus
beaux
exemples,
on
trouve
beaucoup
trop
de
maisons
inulilisées,
sinon
Au-delà
de
l'inventaire
de
ces
maisons,
esl
donc
pos
le problème
de leur conservation,
leur
réuti-
A cet effet, l'enjeu primordial
est d'apprécier
l'en.
semble
de
leurs
caractéristiques
et de
conserver
Pour
réussir,
il Faut appréhender
leur diversité
et
leur
homogénéité
architecturale
puis,
réutiliser
les
matériaux,
les
léchniques
et savoir-faire
qui
Volumes
simples,
toitures
à longs pans,
Luiles
de
terre
cuile,
pignons
pleins,
appareils
de
pierre
taillée
réservés
aux
chanages*
etencadrements,
énduits
de
chaux
naturelle
utilisant
les
sables
locaux,
consliluent
les
caractéristiques
essen
Constructions
au
caractère
évolutif
évident
{adjonctions
par
juxtaposition},
elles
se
prêtent
parfaitement
aux
multiples
usages
contempo-
raies,
à
condition
de
limiter
au
maximum
Les
transformations
extérieures
et
de
réutiliser,
avec
discernement,
les
matériaux
el
techniques
_
FICHE
THÉMATIQUE
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2
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Valoriser
Le
patrimoine
du
Perche
PANS
DE
BOIS
FICHE
THÉMATIQUE
Page
1
Les maisons
à pans
de
bois,
fort répardues
dans
la quasi
lotalité des
régions
de
France,
revêtent, pour chacune
d'entre elles,
des
caractéristiques
techniques
et esthétiques
particulières,
Le
Perche
en
compte
encore
de
nombreux
exemplaires:
riches
maisons
de
ville,
à plusieurs
étages,
de
facture
savante
et
com
portant
de
belles
sculptures
(à
Brou,
par
exemple),
maisons
rurales,
plus
modestes
mais
néanmoins
expressives
de
savoir-faire
aboutis,
CAE,
28 : TE:
6237212194
Parédu
Perche:
Té:
0229852696
CALE
12
Tél:
023pa6tété
6, Rue Ch. Victor Garala
: 2Haco Chartres
2, blece
Saint-Roch
- étt10
Hémaard
ga, Res
Saint Baise- 61009 Alençon
Chung
he
Me es Dee
ete
ee Aa
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
97 Valoriser
le
patrimoine
du
Perche PANS
DE
BOIS
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FICHE
THÉMATIQUE
Püge
2
Ces
constructions
sont
encore
très
présentes
dans
le
paysage
du
Perche.
Gouet,
où
la pierre
est moins
accessible
que
dans
la région
nogentaise.
Elles
se
caractérisent
par
Leur
homogénéité,
Les
volumes
simples,
similaires
aux
maisons
en
maçonneries
de pierre et enduit,
se différencient
néanmoins
par Le
lrailement
particulier
des
ouvertures
et, pour
les
granges,
par
la
disposition
spécifique
des
portes
charrelières.
A
l'inverse
des
maisons
maçonnées,
les
adjonctions
en appentis
(lurgitudiraux
ou
en
pignons)
sont
exceptionnelles.
Ces
maisons
sont
toujours
bâties sur
un
module
rectangulaire
éont
la
plus
ou
moins
grande
longueur
découle
de
la multiplication
de
La trame
constructive
(réglée
par la disposition
des fermes* suppertant
les pannes*
de la toiture).
Les dimensions
des volumes
(hauteur
et largeur)
sont déterminées
par
la des:
lination
de
la construction
(dimension
plus
importante
pour
les
granges
que
pour
la partie
réservée
à l'habitation).
Les pignons
droits sent souvent
recouverts
d'un bardage
de planches disposées
horizontalement;
ils ne
comportent
qu'excéptionnellément
une
ouverture,
La disposition
des poteaux
de décharge*
esl toujours
d'une
facture
simple,
Le
contreventement
est
systématiquement
assuré
sur
Les
poteaux
d'angles*
et
poteaux
de fond*
intermédiaires,
Une
pièce
horizontale
(formant
panne*
intermédiaire
pour
l'assemblage
des
poteaux
et déublant
la sabiiëre*
de
toiture)
permet
d'augmenter
la hauteur
de
la construction
tout
en conservant
une
longueur
standard
aux poteaux
de rem
-
plissage*,
Cette
forme
correspond
généralement
à la
position
du
plancher
du
grenier
La charpente du triangle de pignon
ne comporte
qu’exceptionnellement
des
pièces
de contreventement,
la hauteur
en est
recoupée
par
un pelit entrait”,
Les
fiourdis*
sont
majoritairement
réalisés
en
torchis
sur
Lattis
pour
les
granges
et les maisons
rurales,
Des bardages
de planches
horizontales
posés
à clins”
recouvrent
parfois
ces
hourdis*
fragiles
aux
intempéries
el aux
fortes
variations
thermiques,
La
garniture
de
briques
est
plus
fréquemment
utilisée
pour
tes
maisons
de
ville, bien
que
dars
le sud-est
du
Perche-Gouet,
ainsi
que
dans
la région
de
La
Ferté-Vidame,
6n
remarque
quelques
cérstructions
rurales
qui
en
éompor.
tent.
Le hourdis*
en
maçonnerie
enduite
(mortier
de chaux)
est fréquent
dans
les bourgs,
Enfin, le pan
de
bois des murs
périmétriques
repose
sur un bohut*
en
maçonnerie
de
pierres
et mortier
de
chaux.
Si
les
maisons
rurales
el
Fermes
ne
comportent
qu'un
seul
niveau
(rez-de-
chaussée
et combles},
les
maisons
des
villes
et bourgs
en
comportent
deux
(rez-de-chaussée,
premier étage
et combles).
Pour
celles-ci,
le dessin
du
pan
de bois s'organise
d'une
façon plus savante, plus décorative, en perdant
d'une
certaine
marière,
la rigueur
éonstruelive
des
maisons
rurales.
Le patrimoine
des
maisons
à pans
de
bois
est
fragile,
Chacun
doit être
sensible
à
l'intérét de
sa conservation
el de sa restauration,
dans
le respecl
des
matériaux
et des
techniques
ayant
permis
de
les mettre
en
œuvre.
Ces
maisons,
par
l'en-
semble
qu'eltes
constituent,
participent
de
l'identité
et de
l'image
percheronne,
voit glascaire
Hauts
du
Perche
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local
d'urbanisme
intercommunal
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Valoriser
le
patrimoine
du
Perche
PORTES,
FENÊTRES
ET LUCARNES
FICHE
THÉMATIQUE
Page
CALE.
28 :
Tél:
0#27912138
Pardi
Perche:
Téli
0233859636
CALE,
ét:
Tél:
6233263454
6,
Rue Ch. Victor Garola
* 2Hoac
Chartres
11
Place Sabk-Roch
+ éttL0
Rématard
54, Hue Salnt
Baise
: é1cce
Mençan
DR PENTENTT
ENT TETE
EEE
ETES
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
99 Valoriser
le
patrimoine
du
Perche
PORTES,
FENÊTRES
ET
LUCARNES
Hauts
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Perche
— plan
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d'urbanisme
intercommunal
-
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FICHE THÉMATIQUE
Page 2
Les
portes,
les
fenêtres,
par
leurs
dispositions,
leurs
dimensions,
leurs
proportions,
les
matériaux
utilisés
pour
Les
encadrements,
constituent
des
élé
ments
architecturaux
particulièrement
éaractéris.
tiques des
maisons
percheronnes.
Ces
baies
prennent
d'autant
plus
d'importance,
que
leur
position
dans
la façade
correspond
à une
indé.
niable
logique
(découlant
de
l'affectation
des
espaces
qu'elles
desservent,
éclairént)
et
qu'elles
traduisent,
par
leurs
proportions
et leur
dimension.
nement,
la rigueur
et la justesse de
leur utilité.
Ces
ouvertures
participent
donc
très
intimement
à
l'expression
d'équilibre, de
modestie
et de
tranquilli.
té qui se dégage
fortement de la maison
percheronne,
Cette identité acquise au
fil des temps
peut être rom
pue définitivernent par des transformations
ou
la réa.
lisalion
de percernents
nouveaux,
La
porte
extérieure
constitue,
dans
La
plupart
des
cas,
Le
seul
décor
de
la
maison,
Par
ses
encadre.
ments
de
pierres
apparentes
ou
de
briques,
parfois
accompagnés
d'un
travail
(toujours
simple)
de
mou-
luration,
elle
signifie
la
personnalité
de
l'habitant,
elle
est
une
déférence
au
visiteur,
elle
exprime
la
qualité
de
l'accueil
percheron,
Elle
ne
correspond
jamais
à
un
modèle
standardisé,
répétitif,
La
diffé.
renciation
est toujours subtile, elle s'exprime
dans
la
variation
du
mode
d'assemblage,
des
couleurs,
des
matériaux,
et
de
quelques
attributs
décoratifs
qui
peuvent
l'accompagner
(séulpture,
peinture,
planta
tion, etc.) La
ferêlre
correspord
teujours
à l'exacté
mesure
de
l'espace
à éclairer
et ventiler,
er
tenant
compte
des
usages
et
moyens
des
familles
(téchniquement
et
économiquement),
Elle est positionnée
dans
un
rap
port
d'espacement
qui
laisse
largement
dominer
le
mur
plein.
Les
seuls
rapprochements
(ou
associa.
tions) admis
se font avéc la porte
d'entrée.
La
lucarne
ne
$e
répète
en
toiture
qu'en
fonction
des
conditions d'accès aux combles
(généralement
réser.
vés
au
stockage),
lorsque
la
maison
s'agrandit
ou
que
les
espaces
fonctionnels
se
juxtaposent
(granges,
étables,
habitation).
Pour
les
maisons
rurales,
elle est
la porte
du
grenier:
elle
se transfor-
me
en
fenêtre
lorsqu'elle
est urbaine,
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Valoriser
Le
patrimoine
du
Perche
DÉTAILS ARCHITECTURAUX
FICHE THÉMATIQUE
Page
; Ë Détali d'a
gerer
Détait
d'en
éhaïînage”
dans
un
mur
en
perce
Rescordement
d'une
carniche
en
pierre
sur
Line
chaîre
d'angle
“or ylsssaire
CAUE,
28
:Tél:
or
rataip
Paicdu
Peche:
TÉL:
0x)85)696
CALE
ét:
Tél:
orgsettésé
6, Rue
Ch,
Victor
Gzrala
:286co
Chartres
22,
Plate
Saint-Roch
-82110
Hémalerd
sa,
Rue
Saint
Ualze
- é1Gce
Alençen
DTITORTNETEEN
SET CRENSNEEEEPET TETE
Hauts
du
Perche
-—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
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Valoriser
Le
patrimoine
du
Perche
DÉTAILS ARCHITECTURAUX
FICHE THÉMATIQUE
Vatiation
de
type
de
lucurnes
en
pierre
avec
variation
de
la hauteut
du
plancher
des
combles
et
du
positionnement
de
la lacarite
par
rapport
2 l'égout
de
tours,
Détail
de
latlage
“bi glussaire
Hauts
du
Perche
-
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
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Annexe
5
Les
couleurs
du
bâti
percheron
Les
couleurs
du
bâti percheron
(}:: régional du Perche
téléchargeable
sur
le site :
www.parc-naturel-perche.fr
AARRRIRRIR
Hauts
du
Perche
-— plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
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Annexe
6
Conseils
pour
les
constructions
neuves
dans
le
Perche
htto://www.parc-naturel- perche.fr/sites/pnrperche/files/content/files/conseils
pour
les
constructions
ne
uves
dans
le
perche.pdf
Hauts
du
Perche
—
plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
104 2/02/2024 02/2024
RE
ID:
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01
003-DE
Envoyé
en
u Er
pu
Annexe
7
Intégration
architecturale
des
capteurs
solaires
Hauts
du
Perche
— plan
local
d'urbanisme
intercommunal
- Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
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GUIDE
SOLAIRE
FICHE
N°1
WE
ï
LL
hi
(UE
A
Te
ner
|
||
=
S
TN
jy
AU
LL
TETE
TP
ph
LL [LL
si
2 ATTOTTTT
EOIT
HAMRI.
En vdlarn de anteaué préoneté gutrs Abttità
Laden (Veraittes, Aube"
of ©ducs puthiqats
CALE
TS
I POSER DES CAPTEURS
Qutaues prépas: * Evaluer
les
caractéristques
du
quarter
et
sa
valeur
patr-
SOLAIRES
moniale : l'harmonie des
volumes, des lignes
de toits, la con-
finuité
des
façades,
les
maiériaux
et
les
couleurs.
Accorder
la
plus
grande
attenton
8
ce
qui
est
déjà
[à
* Mesurer
l'impact
visuel
des
capteurs
dans
le
site
naturel,
rural
cu
urban
: en
apprécie:
les
points
di
e
proches
et
lointains
Dans
une
aporoche
bioclimatique,
une
isolation
performante
* Valoriser
le
bäti
existant
en
trouvant
la
solution
la
mieux
est
prioritaire.
Pensez-y
avant
de
vous
lancer
dans
un
projet
adaptée
à
son
caractère
architectural
solaire !
k
+ Dans
le
cas
d'une
construction
nouvelle,
permettre
l'émer-
Installer
des
capteurs
solaires
thermiques
ou
photovoltai-
Ego
og
ques
n'est
pas
un
acte
anodin,
L'aspect
du
bâtiment
et
au-
delà,
le
paysage
bâti
et
naturel
dans
lecuel
il s'insc-it,
sont
concernés.
Cet
acte doit
donc
être
précédé
d'une
analyse
qui
intègre
aussi
bien
des
contingences
techniques
et
réglementaires
que
4
des
exigences
patrimoniales,
envi-
|
La
KWh
ronnementales
et naysagères.
y
le
moins
©
est
velui qui
Dans
certains
cas,
compte
tenu
de
l'intérêt architectural
du
bâtiment,
du
site
dans
lequel
il s'inscrit
ou
en
raison
de
con-
traintes
techniques,
la
pose
de
capteurs
sclaires
peut
s'avé-
rer
inadaptée.
D'autres
sources
d'énergie
renouvelable
se-
sont
alors
privilégiées.
F
:
:
is
Dans
les Yvelines,
différentes
structures
de
conseil
architec-
Î
tural
et
technique
vous
aidesont
dans
votre
démarche
{con-
architecturale
des
capteurs
est
|
i
facts
en
page
4).
Le
ecours
&
un
architecte
peut
vous
per-
indispensable,
dès
l'origine
du
|
1
mettre
de
mettre
en
oeuvre
ces
princiges,
au
bénéfice
de
la
projet.
ET
qualité
du
projet.
Une
réflexion
sur
l'intégration
|
ct de Yvelines LÉCAREPENE
ETES
wé
106 Hs'agit
d'évaluer
la compatibilité
des
éléments
solaires
avec
le bâbrrent
exstant
tant
sur
le plan
architectural
que
technique,
environnemental
et paysager.
L'imglantation
du
bâtiment,
son
crientation,
sa
volumétie,
les
surfaces
disponibles
en
télure
et en
façade,
le
potentiel
des
bâtiments
annexes
sont
autant
d'éléments
à
prendre
en
compte
dans
la réflexion
en
amont.
Le
choix
des
dimensions
et
des
proportions
des
panneaux,
leur
agencernent,
leur
aspect
et
leur
matière
complètent
cette
réflexion.
Quelques
principes
:
* Regrouper
les
capteurs
en
un
seul
en-
semble. *
Rechercher
une
composition
qui
s'ap-
pule
sur
les
lignes
de
force
du
bâtiment
(lignes
de
faîtage,
de
gouttière...),
sur
le
rythme
et
les
dimensions
des
parce-
ments.
tan Sears heisontal
à igne d'égout du HE
Mass
ravis
SCALE
78
* Etre
particulièrement attentif aux
dimen-
sions
et
aux
proportions
des
panneaux
qui
sont
déterminantes
dans
la compo-
sition, * En
toiture,
encastrer
les
panneaux
dans
l'épalsseur
de
la
couverture.
*
Privilégier
une
insertion
discrète
avec
l'existant.
Les
interventions
contempo-
raines
peuvent
également
s'harmoniser
en
contrastant
avec
l'existant,
DES SOLUTIONS DIFFÉRENTES
SUR UN BÂTIMENT ANNEXE Un
impact
modéré
Implante:
des
capteurs
sur
un
bât-
ment
annexe
(appentis,
garage,
abri
re),
si celui-ci
est à
proxi-
ment
princi
peut
en
li-
mmiter
l'impact
visuel
et fat
et l'entretien.
Recherches
toutes
les
implantalons
possibles
pour
les
capteurs,
en
toiture,
mais
aussi
:
+ Sur une arinexe, + un appentis, + un mur
de
façade
ou
de
clôture,
‘au
sol dans
un jardin...
selon
le
type
de
panneaux
et
en
réfléchissant
à
chaque
fois
à
leur
intégration
au
lieu.
y
à Le constate d'arn fatrisu
Man
nie deele l'Anatbetg,
Au eh)
S
PAR du Vexin hangus
Hauts
du
Perche
- plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
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CAPTEURS
ET FENÊTRES
DE
TOIT
Un regroupement
judicieux
La
création
de
fenêtres
de
loit
peut
aussi
être
l'occasion
d'installer
des
capteurs
el
de
les
associer
darts
une
composition
d'ensemble.
Guotu tmd.hes de sagesea thétrnquies de due Late
CONTENT ux
107 LL CONSTRUCTION
NOUVELLE
IN
DONIE
Capter
l'énergie
solaire
est
un
pancipe
de
la
démarche
de
l'architecture
bioclimatique.
Le
capteur
scdlaire
né
doit
pas
être
un
élément
conçu
«aprés
coups.
Il doit
faire
parte
du
langage
archilectural
de
la
nouvelle
construction.
Le
recours
à
l'énergie
solaire
est
une
cécasion
de
rechercher
de
nouvelles
expressirns
archieciurales
Quelques
principes
:
* Appréhender
le
sit,
son
rellef,
son
orientation,
les
constructions
existan-
tes,
la
présence
d'arbres,
les
vues
et
les
vents
dominants.
* Concevoir
le projet
architectural
an
intégrant,
dès
son
origine,
le
recours
à l'énergie
solaire.
* Envisager
des
formes
architecturales
innovantes
et
des
matériaux
valori-
sant
l'énergie
solaire.
Le creegtut
ovate Alan
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préfecture
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ER
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CAPTEURS
PHOTOVOLTAIQUES
Des
modules
semi-transparents
Les
capteurs
photovellaïques
semi-
transoarents
peuvent
ëlre
intégrés
dens
un
verrière,
un
mur-ideau
et
ainsi
diffuser
la lumièce.
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de
d'abus
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Cou
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CAPTEURS
PHOTOVOLTAIQUES
En
éléments
de
couverture
Une
napos
de
capteurs
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ques
assemblés
peut,
dans
des
cas
sarticulers,
venir
en
surtoiture
ou
jouer
directement
le rôle
de couverture.
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Perche
-— plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
CAPTEURS
INDÉPENDANTS
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s'avère
difficile
d'implanter
les
cap-
teurs
en
toiture
ou
en
façade
(orien-
lion
défavorable,
surface
réduite,
intérêt
architectural
à
préserver),
ils
peuvent
être
isolés
de
la
construction
et posés
au
sol,
ou
adossés
à un
mur.
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document
a
été
réalisé
par
le
CAUE
78,
en
partenariat
avec
les
architectes
des
bâtiments
de
France,
les
architectes
des
parcs
naturels
régionaux
de
la
Haute
Vallée
de
Chevreuse
et
du
Vexin
français,
l'ADEME,
l'agence
locale
de
maîtrise
de
l'énergie
de
Saint-Quentin-en-Yvelines,
Energies
Solidaires
et l'architecte
de
la
ville
de
Rambouillet.
Hi SE
RENSEIGNER
CAUE
78
Conseil
d'architecture,
d'urbanisme
et de
l'environnement
des
Yvelines
66,
avenue
de
Saint-Cloud
78009
Versailles
tél:
01
39 07 78
66 / fax :
01
39
50 G1
60
wwwcaue78.com
! courriel
: caue7Bfcaue78
com
SDAP
78
Service
départemental
de
l'architecture
et
du
patrimoine
des
Yvelines
Architectes
des
bâtiments
de
France
7, rue des
Réservoirs
78000 Versailles
tél:
01
39
50
49 03
/ fax
: 01 30
21
76
18
courriel
: sdap
yvelines @culiure.gouv.fr
Parc
naturel
régional
de
la
Haute
Vallée
de
Chevreuse
Atelier
d'architecture,
d'urbanisme
et de
paysage
tél: 0
30
56 78 48!
fax : 01 39 56
FE A7
vavw.parc-naturel-chevreuse.fr courriel :
atelier prr.chevreuse@orange.fr
Parc
naturel
régional
du
Vexin
français
Maison
du
Parc
85450
Théméricourt
tél:
04
34
48
66 10 / fax
:
0t
34 66
15
11
vavw.par-vexin-francais.fr courriel
: p.bodo@pnr-vexin-francais.fr
LES
ESPACES
INFO-ENERGIE
ALME-SQY Agence
locale
de
maîtrise
de
l'énergie
de
Saint-Quentin
en
Yvelines
6,
rue
Haroun
Tazieff
78114
Magnyles-Harmeaux
tél: 01 34 522684
! wwwenerge-sqy.com
ENERGIES
SOLIDAIRES
Agence
conseil
éco-construction
Seine-Aval
Parc des Vignes Rue
Panhard
Levassor
78570
Chanteloup-les-Vignes
tél : 01
39
70
23
06
courriel
: contact@energies-solidaires.org
ECE Espace
Conseil
Environnement
152
bis rue
de
Gassicourt
78200
Mantes-la-Jolie
tél:01
30633655
/
courriel
: aece7B@gmail.com some |
EX
œ
POUR
CONNAÎTRE
LES
RÈGLES
D'URBANISME
EN
VIGUEUR
Avant
de
vous
engager
dans
votre
projet,
consulter
les
documents
d'urbanisme
appliqués
à
votre
terrain
auprès
du
service
de
l'urbanisme
de
votre
commune.
ADEME
Île-de-France
Agence
de
l'environnement
et
de
la
mañtrise
de
l'énergie
6-8,
rue
Jean-Jaurès
82807
Puteaux
Cedex
tél : 01
48 01
45
47
/ fax
: 01
49
CO O6
84
htip:lile-de-francs.sderme.fr ARENE Agence
régionale
de
l'environnement
et
des
nouvelles
énergies
94
bis,
avenue
de
Suffren
75015
Paris
tél
: 01
53
85
61
75
/ fax
: 01
40
65 90
41
vern.areneidf.org CONSEIL
GENERAL
78
Pôle
environnement
2 place
André
Mignot
78012
Versailles
cedex
tél : 01
39 07
60
98
vor. yyelines.fr ll CONSULTER TOUTES
LES
FICHES
Atélécharger
sur
le
site
du
CAUE
78
N°1
L'intégration
architecturale
des
capteurs
N°2
Des
capteurs
solaires,
oui
mais
avant.
N°3
L'énergie
solaire,
pour
produire
quoi
?
N°4
Comment
ça
fonctionne
?
N°5
Ensavoir
plus surles
capteurs
solaires
N°6
Placerles
capteurs
solaires.
au
soleil
!
N°7
Quelle
surface
de
capteurs
?
N°8
Comment
mener
votre
projet
7
N°9
Capteurs
solaires
et
documents
d'urbanisme
N°
10
Quelles
aides
pour
favoriser
les
énergies
renouvelables
?
Parc
és
AMC
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Hauts
du
Perche
— plan
local
d'urbanisme
intercommunal
-
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Départament
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Hauts
du
Perche
Plan
local
d'urbanisme
intercommunal]
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02/02/2024
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Départ
_
rsrement deOme conranou
de
communs
Hauts
du
Perche 90x90 90x90
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Hauts du Perche Hauts du Perche