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unknown - Communauté d'agglomération - Pays Basque - OJ 17 P
unknown - Communauté d'agglomération - Pays Basque - OJ 17 Plui Soule Xiberoa 3.1 OAP sectorielles
Document publié le Mercredi 1 janvier 2025
Lien du pdf (unknown - Communauté d'agglomération - Pays Basque - OJ 17 Plui Soule Xiberoa 3.1 OAP sectorielles)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Environnement,
Z Pays
/ Basque
eUSKAaL
HERRIA
COMMUNAUTÉ
D'AGGLOMÉRATION
HIRIGUNE
ELKARGOA
E W @communautePB | communaute-paysbasque.fr
ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
INFRACOMMUNAUTAIRE (PLUi)
SOULE-XIBEROA
3.1 Orientations
d’aménagement et de
programmation
sectorielles
(version arrêt au conseil communautaire du 21/06/2025)
SOULE
- XIBEROA
| AMIKUZE | SUD BASSE
- NAVARRE | LITTORAL/LABOURD OUEST |
RÉTRO LITTORAL / LABOURD EST 2 3
TABLE DES MATIERES
- PREAMBULE ......................................................................... 6
- RAPPEL LEGISLATIF .............................................................. 6
- OAP S’APPLIQUANT SUR LE TERRITOIRE ............................. 9
1 Les OAP sectorielles au titre de l’article R.151-8 du
Code de l’Urbanisme ............................................................ 9
2 Les OAP sectorielles au titre de l’article R.151-6 du
Code de l’Urbanisme .......................................................... 10
3 Localisation des secteurs soumis à OAP ..................... 10
- OAP SECTORIELLES HABITAT Au titre de l’article R.151-8
du code de l’urbanisme......................................................... 39
- RECOMMANDATIONS GENERALES ET PRINCIPES
D’AMENAGEMENT ATTENDUS COMMUNS A TOUTES LES OAP
SECTORIELLES HABITAT............................................................. 40
- 1 QUALITE DE L’INSERTION ARCHITECTURALE, URBAINE ET
PAYSAGERE .............................................................................. 40
1.1 Adapter la composition parcellaire et développer
une mixité des typologies bâties et de formes urbaines .. 40
1.2 Penser et aménager des espaces publics et
communs paysagés ............................................................ 45
1.3 Aménager des voies hiérarchisées, fonctionnelles et
apaisées : ............................................................................. 47
1.4 Favoriser les mobilités douces et actives ..................... 51
1.5 Préserver l’identité du territoire ..................................... 52
1.6 Mettre ainsi en œuvre des principes simples, mais
adaptés au contexte d’implantation, de volumétrie et
garantir un équilibre entre espace bâti/non bâti ............ 75
- 2 MIXITE FONCTIONNELLE ET MIXITE SOCIALE ................. 76
- 3 QUALITE ENVIRONNEMENTALE ET PREVENTION DES
RISQUES .................................................................................... 78
3.1 S’inscrire dans la trame végétale et paysagère pré-
existante et préserver la fonctionnalité des continuités
écologiques ......................................................................... 78
3.2 Intégrer la gestion des eaux pluviales dans les
principes d’aménagement ................................................ 80
3.3 Gestion des risques et éventuelles nuisances ............. 83
3.4 Adaptation au changement climatique .................... 86
- 4 BESOIN EN MATIERE DE STATIONNEMENT ..................... 87
- 5 DESSERTE PAR LES TRANSPORTS EN COMMUN ............ 87
- 6 DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES ET RESEAUX ... 88
6.1 Desserte par les voies .................................................... 88
6.2 Raccordement au réseau d’eau potable .................. 88
6.3 Raccordement au réseau d’eaux usées .................... 88
6.4 Autres réseaux ............................................................... 88
- ORIENTATIONS SPECIFIQUES A CHAQUE SECTEUR ......... 89
- LEGENDE ........................................................................... 89
- ALÇAY-ALÇABEHETY-SUNHARETTE .................................. 92
- ALOS-SIBAS-ABENSE ......................................................... 95
- BARCUS OAP CENTRE ...................................................... 98
- BERROGAIN-LARUNS ...................................................... 101 4
- CAMOU-CIHIGUE ........................................................... 104
- CHARRITTE-DE-BAS OAP BOURG ................................... 107
- CHARRITTE-DE-BAS OAP OUEST...................................... 110
- CHERAUTE ....................................................................... 113
- ETCHEBAR........................................................................ 116
- ESPES-UNDUREIN OAP Bourg Undurein ......................... 119
- GARINDEIN ...................................................................... 122
- GOTEIN-LIBARRENX ......................................................... 125
- HAUX ............................................................................... 128
- IDAUX-MENDY ................................................................. 131
- LACARRY-ARHAN-CHARRITTE-DE-HAUT - OAP Lacarry
Nord (cimetière) .................................................................... 134
- LACARRY-ARHAN-CHARRITTE-DE-HAUT - OAP Lacarry
Sud (entrée de village) ......................................................... 137
- LACARRY-ARHAN-CHARRITTE-DE-HAUT - OAP Secteur
Charritte-de-Haut .................................................................. 140
- LAGUINGE-RESTOUE - OAP Laguinge .......................... 143
- LAGUINGE-RESTOUE - OAP Restoue............................. 147
- L’HOPITAL-SAINT-BLAISE - OAP Cimetière ..................... 150
- L’HOPITAL-SAINT-BLAISE - OAP Village ......................... 153
- LICHOS ............................................................................ 156
- LICQ-ATHEREY ................................................................. 159
- MAULEON-LICHARRE - OAP Bourg ................................ 162
- MAULEON-LICHARRE - OAP Haute Ville ....................... 165
- MAULEON-LICHARRE - OAP Mendi Alde ..................... 168
- MAULEON-LICHARRE - OAP Agueria ........................... 171
- MENDITTE ........................................................................ 174
- MONCAYOLLE-LARRORY-MENDIBIEU ........................... 177
- MUSCULDY...................................................................... 180
- ORDIARP ......................................................................... 183
- SAINTE-ENGRACE - OAP Ouest ..................................... 186
- SAINTE-ENGRACE - OAP Est ........................................... 189
- SAUGUIS-SAINT-ETIENNE ................................................. 193
- TARDETS-SORHOLUS ....................................................... 196
- TROIS VILLES .................................................................... 199
- VIODOS-ABENSE-DE-BAS - OAP Bourg......................... 202
- VIODOS-ABENSE-DE-BAS - OAP Ouest ........................ 205
- OAP SECTORIELLES ACTIVITES Au titre de l’article R.151-6
du code de l’urbanisme ...................................................... 208
- RECOMMANDATIONS GENERALES ET PRINCIPES
D’AMENAGEMENT ATTENDUS COMMUNS A TOUTES LES OAP
SECTORIELLES ECONOMIE .................................................... 209
1. OPTIMISER L’USAGE DES SOLS ....................................... 209
2. ANTICIPER, ATTENUER LES EFFETS DU CHANGEMENT
CLIMATIQUE ........................................................................... 210
3. PRENDRE EN COMPTE LES ENJEUX D’ACCESSIBILITE ET
D’INTEGRATION DANS LE PAYSAGE ..................................... 211
4. EXEMPLES D’IMPLANTATIONS RECHERCHEES ............... 213
- ORIENTATIONS SPECIFIQUES A CHAQUE SECTEUR ....... 217
- LEGENDE ......................................................................... 217
1. BARCUS ........................................................................... 219 5
2. CHERAUTE NORD ............................................................ 221
3. CHERAUTE SUD................................................................ 223
- ESPES-UNDUREIN ............................................................. 225
4. GOTEIN-LIBARRENX ......................................................... 227
5. ORDIARP ......................................................................... 229
- 6 SAUGUIS-SAINT-ETIENNE............................................... 231
6. VIODOS-ABENSE-DE-BAS ................................................ 233 LG L
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Article L.151-6
Les orientations d'aménagement et de programmation comprennent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports, les déplacements et, en zone de montagne, sur les unités touristiques nouvelles.
En l'absence de schéma de cohérence territoriale, les orientations d'aménagement et de programmation d'un plan local d'urbanisme élaboré par un établissement public de coopération intercommunale comportent les orientations relatives à l'équipement commercial, artisanal et logistique mentionnées aux 1° et 2° de l'article L. 141-5 et déterminent les conditions d'implantation des équipements commerciaux, artisanaux et logistiques qui, du fait de leur importance, sont susceptibles d'avoir un impact significatif sur l'aménagement du territoire et le développement durable, conformément à l'article L.141-6.
Article L.151-6-1
Les orientations d'aménagement et de programmation définissent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, un échéancier prévisionnel d'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de réalisation des équipements correspondant à chacune d'elles, le cas échéant.
Article L.151-6-2
Les orientations d'aménagement et de programmation définissent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur les continuités écologiques.
Article L.151-7
I.-Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent notamment :
1° Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain, favoriser la densification et assurer le développement de la commune ;
2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation d'opérations d'aménagement, de construction ou de réhabilitation un pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces ;
3° (Abrogé) ;
4° Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, renaturer, notamment par l'identification de zones propices à l'accueil de sites naturels de compensation, de restauration et de renaturation, restructurer ou aménager ;
5° Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics ;
6° Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte, où s'applique le plafonnement à proximité des transports prévu aux articles L. 151-35 et L. 151-36 ;
7° Définir les actions et opérations nécessaires pour protéger les franges urbaines et rurales. Elles peuvent définir les conditions dans lesquelles les projets de construction et d'aménagement situés en limite d'un espace agricole intègrent un espace de transition végétalisé non artificialisé entre 7
les espaces agricoles et les espaces urbanisés, ainsi que la localisation préférentielle de cet espace de transition ;
8° Dans les communes non couvertes par un schéma de cohérence territoriale, identifier les zones d'accélération pour l'implantation d'installations terrestres de production d'énergies renouvelables arrêtées en application de l'article L. 141-5-3 du code de l'énergie.
II.-En zone de montagne, ces orientations définissent la localisation, la nature et la capacité globale d'accueil et d'équipement des unités touristiques nouvelles locales.
III.-Dans les zones exposées au recul du trait de côte, les orientations d'aménagement et de programmation peuvent définir les actions et les opérations, ainsi que leur échéancier prévisionnel, nécessaires pour réorganiser le territoire au regard de la disparition progressive des aménagements, des équipements, des constructions et des installations.
Article L.151-7-1
Outre les dispositions prévues à l'article L. 151-7, dans les zones d'aménagement concerté, les orientations d'aménagement et de programmation peuvent :
1° Définir la localisation et les caractéristiques des espaces publics à conserver, à modifier ou à créer ;
2° Définir la localisation prévue pour les principaux ouvrages publics, les installations d'intérêt général et les espaces verts.
Article L.151-7-2
Lorsque l'établissement public de coopération intercommunale à fiscalité propre ou la commune est compétent en matière de plan local d'urbanisme et pour approuver le dossier de création de la zone d'aménagement concerté, la délibération d'approbation du plan local d'urbanisme contenant
des orientations d'aménagement et de programmation peut valoir acte de création de la zone d'aménagement concerté, selon des conditions définies par décret en Conseil d'Etat.
Article R.151-6
Les orientations d'aménagement et de programmation par quartier ou secteur définissent les conditions d'aménagement garantissant la prise en compte des qualités architecturales, urbaines et paysagères des espaces dans la continuité desquels s'inscrit la zone, notamment en entrée de ville.
Le périmètre des quartiers ou secteurs auxquels ces orientations sont applicables est délimité dans le ou les documents graphiques prévus à l'article R. 151-10.
Article R.151-7
Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent comprendre des dispositions portant sur la conservation, la mise en valeur ou la requalification des éléments de paysage, quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs qu'elles ont identifiés et localisés pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique, notamment dans les zones urbaines réglementées en application de l'article R. 151-19.
Elles peuvent également identifier des zones préférentielles pour la renaturation et préciser les modalités de mise en œuvre des projets de désartificialisation et de renaturation dans ces secteurs. Ces zones ou secteurs peuvent être délimités dans le ou les documents graphiques prévus à l'article R. 151-10.
Article R.151-8 8
Les orientations d'aménagement et de programmation des secteurs de zones urbaines ou de zones à urbaniser mentionnées au deuxième alinéa du R. 151-20 dont les conditions d'aménagement et d'équipement ne sont pas définies par des dispositions réglementaires garantissent la cohérence des projets d'aménagement et de construction avec le projet d'aménagement et de développement durables.
Elles portent au moins sur :
1° La qualité de l'insertion architecturale, urbaine et paysagère ;
2° La mixité fonctionnelle et sociale ;
3° La qualité environnementale et la prévention des risques ;
4° Les besoins en matière de stationnement ;
5° La desserte par les transports en commun ;
6° La desserte des terrains par les voies et réseaux.
Ces orientations d'aménagement et de programmation comportent un schéma d'aménagement qui précise les principales caractéristiques d'organisation spatiale du secteur. 44% Erhra
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Plusieurs types d’Orientations d’Aménagement et de Programmation s’appliquent sur le territoire.
L’article R.151-8 du Code de l’Urbanisme (cf. ci-avant) ouvre la possibilité de définir en zone urbaine (U) et à urbaniser (AU) des OAP
qui s’appliquent seules, en l’absence de dispositions réglementaires dans le secteur.
Cette possibilité s’accompagne de conditions :
• Les dispositions édictées par les OAP doivent répondre aux
objectifs du PADD,
• Elles doivent comporter un schéma d’aménagement précisant
les principales caractéristiques d’organisation spatiale du
secteur,
• Elles doivent porter au minimum sur les objectifs listés à
l’article R.151-8, à savoir :
o La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et
paysagère ;
o La mixité sociale et fonctionnelle,
o La qualité environnementale et la prévention des
risques,
o Les besoins en matière de stationnement,
o La desserte par les transports en commun,
o La desserte des terrains par les voies et réseaux.
C’est le choix qui a été retenu par la Communauté d’Agglomération
Pays Basque sur le périmètre du PLUi de la Soule pour l’ensemble des secteurs d’aménagement délimités en zone urbaine et à
urbaniser, qu’elles soient à vocation principale d’habitat.
La définition de ces OAP s’appliquant seules, en l’absence de dispositions réglementaires, vise à mettre en œuvre un réel
« urbanisme de projet » qui présente un double objectif :
• Permettre une instruction des demandes d’urbanisme dans
un seul rapport de compatibilité avec leurs dispositions,
• Permettre la stabilité du PLUi face à la temporalité des projets
En effet, ces OAP donnent un cadre d’élaboration et d’instruction plus
souple que le règlement, qui, pour des secteurs nouvellement
ouverts à l’urbanisation, ne permet pas toujours d’anticiper les
adaptations programmatiques et formelles parfois nécessaires. Elles
confortent une valorisation de la planification par le projet et non uniquement par la règle. ae Éccteee
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10
Pour les zones à urbaniser à vocation d’activités productives ou zones à urbaniser à vocation d’activités industrielles et artisanales, le choix a été fait de réaliser des OAP découlant de l’application de l’article
R.151-6 du code de l’urbanisme, afin de disposer d’un règlement s’appliquant de manière conforme, notamment pour les destinations
des occupations et utilisations du sol autorisées ou interdites dans ces zones.
Ces OAP disposent de recommandations générales qui s’appliquent
à l’ensemble de ces OAP.
Elles comprennent également des orientations spécifiques à chaque secteur, qui définissent des objectifs, un programme d’aménagement, dont un échéancier d’ouverture à l’urbanisation, et
un schéma d'aménagement.
L’ensemble de ces principes généraux, objectifs, et schéma d’aménagement s’appliquent aux autorisations d’urbanisme sous une
notion de compatibilité.
En sus, les règles écrites et graphiques du règlement peuvent venir compléter ces OAP et s’appliquent sous une notion de conformité.
Les plans de localisations suivent dans les pages suivantes Plan de situation
Alçay-Alçabéhéty-Sunharette
OAP Habitat / Mixte
+
D 0 80 160 m
11
26 Plan de situation
Alos-Sibas-Abense
OAP Habitat / Mixte
200 m 100
12 Plan de situation
Barcus
OAP Habitat / Mixte
OAP Activité
Q 0 100 200 m
E——+
13 Plan de situation
Berrogain-Laruns
OAP Habitat / Mixte
D 0 70 140 m
14 Plan de situation
Camou-Cihigue
OAP Habitat / Mixte
D 0 60 120 m
+
15 Plan de situation
Charritte-de-Bas
OAP Habitat / Mixte
D 0 100 200 m
E————+———
16 Plan de situation
Chéraute
OAP Habitat / Mixte
OAP Activité
+
Q 0 200 400 m
17 Plan de situation
Espès-Undurein
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OAP Habitat / Mixte
OAP Activité
N 0 300
CO 600 m
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18 Plan de situation
Etchebar
OAP Habitat / Mixte
— + +
D 0 50 100 m
19 Plan de situation
OAP Habitat / Mixte
Q 0 100 200 m
E——+————
20 Plan de situation
Gotein-Libarrenx
OAP Habitat / Mixte
OAP Activité
Q 0 100 200 m
es
21 Plan de situation
Haux
OAP Habitat / Mixte
+
Q 0 70 140 m
22 Plan de situation
Idaux-Mendy
OAP Habitat / Mixte
200 m 100
23 Plan de situation
Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut
CRT
OAP Habitat / Mixte
Q 0 100 200 m
EE +—————
24 Plan de situation
Laguinge-Restoue
OAP Habitat / Mixte
Q 0 100 200m
+
25 Plan de situation
L'Hôpital-Saint-Blaise
OAP Habitat / Mixte
Q 0 100 200 m
26 Plan de situation
Lichos
OAP Habitat / Mixte
Q 0 90 180 m
27 Plan de situation
Licq-Athérey
OAP Habitat / Mixte
200 m 100
28 Plan de situation
Mauléon-Licharre Dr pe
OAP Habitat / Mixte
Q 0 200 400 m
29 Plan de situation
Menditte
OAP Habitat / Mixte
Q 0 100 200 m
+ ———
30 Plan de situation
Moncayolle-Larrory-Mendibieu
OAP Habitat / Mixte
31 RAR ne
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Musculdy
32 Plan de situation
Ordiarp
OAP Habitat / Mixte
OAP Activité
Q 0 100 200 m
+ ——
33 Plan de situation
Sainte-Engrâce
OAP Habitat / Mixte
Q 0 60 120 m
34 Plan de situation
Æ
Sauguis-Saint-Etienne
OAP Habitat / Mixte
100
35 Plan de situation
Tardets-Sorholus
OAP Habitat / Mixte
Q 0 100 200 m
+ ———————
36 Plan de situation
Trois-Villes
OAP Habitat / Mixte
200 m 100
37 Plan de situation
Viodos-Abense-de-Bas
OAP Habitat / Mixte
OAP Activité
+
Q 0 400 800 m
38 OAP SECTORIELLES HABITAT
AU TITRE DE L'ARTICLE R151-8 DU CODE DE L'URBANISME
39
ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
INFRACOMMUNAUTAIRE (PLUi)
SOULE -XIBEROA
-
SOULE
- XIBEROA
| AMIKUZE
| SUD BASSE
- NAVARRE
| LITTORAL/LABOURD OUEST |
RÉTRO LITTORAL / LABOURD EST RECOMMANDATIONS GENERALES ET PRINCIPES D’AMENAGEMENT ATTENDUS COMMUNS A TOUTES LES OAP SECTORIELLES HABITAT
1 QUALITE DE L'INSERTION ARCHITECTURALE, URBAINE ET PAYSAGERE
1.1 Adapter la composition parcellaire et développer une mixité des typologies bâties et de formes urbaines
40
-
-
Pour satisfaire aux besoins de chaque ménage dans le cadre de son parcours résidentiel ainsi qu’au principe de mixité, il sera recherché :
Une diversité de superficie des terrains d’assiettes des projets
Des géométries simples pour les terrains
Une implantation et un gabarit du bâti adaptés à la configuration du terrain (privilégier les implantations du bâti structurant la rue et les
espaces publics, prise en compte des orientations des parcelles, permettre l’évolution du bâti sur les parcelles, adapter les projets au reliefs…)
Une diversification des morphologies urbaines pour s’inscrire en prolongement des tissus urbains existants
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation définissent des densités brutes moyennes recherchées pour les surfaces à dominante d’habitat. La densité brute prend en compte la surface utilisée par les équipements publics, la voirie et les espaces publics, dans l’espace
considéré, contrairement à la densité nette qui se mesure à l’échelle de la parcelle ou de l’îlot. Les objectifs en matière de densité peuvent être atteints avec des formes urbaines différentes.
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation visent à promouvoir pour chaque secteur une mixité de typologies bâties et de formes
urbaines pour le territoire. Elles définissent 4 typologies bâties principales déclinées dans les schémas d’aménagement :
Dominante d’habitat individuel pavillonnaire : Secteur d’implantation privilégié d’habitat individuel pavillonnaire. 41
Dominante d’habitat individuel mixte (pavillonnaire et intermédiaire) : Secteur d’implantation privilégié d’habitat pavillonnaire et/ou d’habitat intermédiaire (logements accolés : maisons jumelées, maisons en bande, superposées…)
Dominante d’habitat intermédiaire : Secteur d’implantation privilégié d’habitat intermédiaire (forme urbaine entre la maison individuelle et l’immeuble collectif qui se caractérise principalement par un groupement de logements au sein d’un même bâtiment, possédant des accès/entrées individualisés et espaces extérieurs privatifs pour chaque logement).
Dominante d’habitat collectif : Secteur d’implantation privilégié d’habitat collectif caractérisé par la présence de plusieurs logements au sein d’un même bâtiment et possédant une entrée commune æcurutchemendy
Û
+
L'otHitta
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42
Les exemples suivants (communs aux PLUi Sud Basse Navarre et Soule élaborés conjointement sur le territoire de l’agglomération Pays Basque) illustrent les typologies telles que définies dans la légende des OAP.
Habitat individuel pavillonnaire :
Mauléon-Licharre Gotein-Libarrenx Uhart-Cize 43
Habitat intermédiaire : forme urbaine entre la maison individuelle et l’immeuble collectif qui se caractérise principalement par un groupement de logements au sein d’un même bâtiment, possédant des accès/entrées individualisés et espaces extérieurs privatifs pour chaque logement).
Saint-Martin-d’Arrossa Arberats-Sillègue Mauléon-Licharre 44
Habitat collectif : caractérisé par la présence de plusieurs logements au sein d’un même bâtiment et possédant une entrée commune
Saint-Jean-Pied-de-Port Barcus Larceveau-Arros-Cibits 1.2 Penser et aménager des espaces publics et communs paysagés
45
• Les nouvelles opérations pourront prévoir des espaces publics et communs paysagés, destinés à être accessibles à tous (placettes, voies ouvertes au public…).
• Ces espaces s’inspireront des espaces publics existants des centres-bourgs (matériaux, végétation, mobilier urbain …).
• Les espaces crées privilégieront une simplicité de traitement et une polyvalence des usages pour faciliter la rencontre et les échanges. Ils seront connectés aux cheminements et espaces publics existants
Uhart-Cize Pagolle L’Hôpital-Saint Blaise Enrobé noir Enrobé grenaillé Revêtement végétal Dalles engozonnées Sable stabilisé Béton balayé Pierre naturelle
46
• Un traitement perméable ou semi-perméable de ces espaces partagés sera recherché, notamment via le choix des revêtements : les matériaux seront adaptés aux usages (routiers, piétonniers, ...), durables et faciles d’entretien, et choisis en accord avec le site d’implantation
Exemple de palette de revêtements pouvant être utilisés
• La présence du végétal y sera favorisée : arbres de hautes tiges, plantations, engazonnement….
Chéraute Ordiarp Menditte 1.3 Aménager des voies hiérarchisées, fonctionnelles et apaisées :
ÿ f Voie primaire
Voie de desserte
Chemins piéton
et vélo
47
Le réseau viaire constitue un ensemble composé de voies de circulations structurant le territoire, desservant les polarités et secteurs urbanisés et participant à l’aménagement de l’espace public. Afin de faciliter les mobilités, la compréhension de la structure urbaine et de limiter l’impact des voies de circulations existantes ou crées, il convient de hiérarchiser ces voies de circulation, de les apaiser et de les rendre fonctionnelles pour tous les usagers.
Elément essentiel à la bonne insertion des nouveaux projets dans le tissu urbain, les voies nouvelles devront être organisées de manière hiérarchisée pour des raisons de lisibilité des bourgs/quartiers, de confort, de coût et de cadre de vie.
Les voies plus structurantes pourront être accompagnées de trottoir/circulation piétonne, de bande cyclable et de végétaux. +
Bande roulante 3,50 m Bande roulante 6,00 m Bande roulante 6,00 m Largeur moyenne 7,40 m Largeur moyenne 9.00 m Largeur 12.00 m
48
Les voies structurantes existantes en traversées de village pourront être réaménagées et pacifiées pour sécuriser les déplacements piétons / cycles dans des emprises disponibles parfois limitées
PROFIL TYPE ECLUSE PROFIL LARGEUR MOYENNE PROFIL LARGE
Exemples d’aménagement d’une voie structurante (type RD) en traversée de bourg - Mazères-Lezons - APGL Bande roulante 3,00 m
Largeur moyenne 5,40 m
Daix (21) / zone de rencontre / voiriepourtous.cerema.fr
Bande roulante 3,00 m
Largeur moyenne 4,00 m
>
Quistinic (56) / Brudedi.fr
49
Pour les rues résidentielles (voies à sens unique ou de desserte locale), des aménagements simples de type voie mixte ou zone de rencontre (sans trottoir) pourront être privilégiées afin partager l’espace, de limiter les coûts et favoriser la circulation piétonne.
Exemples d’aménagements de voies de desserte locale pacifiées dans un tissu urbain villageois Grisolles (82) / D'une ville à l'autre
15 m minimum
UT | ren
Bande roulante 5,00 m
Largeur moyenne 8,00 m
% =
Ce 7
wr crane 10m —- | Trottoir : 1,50 m
Bande roulante 3,50 m
Largeur moyenne 5,50 m Y
50
Exemples d’aménagements de voies de desserte locale dans un tissu urbain résidentiel 1.4 Favoriser les mobilités douces et actives
Cheminement stabilisé 3,00 m
Largeur acquisitions 5,00 m Voie verte Evreux (27] / Voie verte
51
Une attention particulière sera portée aux aménagements piétons et cycles :
• itinéraires agréables et paysagés formant un maillage continu et lisible
• qualité des circulations, aménagements au niveau des intersections/carrefours, signalétique
• largeur suffisante des aménagements et matériaux stabilisés permettant une utilisation par tous les temps
• utilisation de matériaux différents permettant de distinguer les circulations piétonnes des circulations roulantes
Les cheminements piétons / cycles pourront être aménagés à l’intérieur du tissu urbain (trottoirs, pistes cyclables, voies vertes, zones de rencontre…) mais aussi au sein de l’espace rural pour assurer des liaisons inter-quartiers ou inter-bourg.
Les aménagements piétons / cycles permettront des connexions entre les espaces à urbaniser, les polarités du territoires (centres bourgs, équipements…) et les transports en communs lorsqu’ils desservent les territoires.
Exemples d’aménagements de voies vertes au sein de l’espace rural 1.5 Préserver l’identité du territoire
1.51 Construire dans le caractère du bâti souletin :
52
Afin de préserver l’identité du territoire, les constructions s’inspireront des typologies de l’architecture traditionnelle souletine, telles que définies dans le cahier de recommandations de l’architecture souletine du CAUE64 et reprises ci-après. Certains secteurs soumis à OAP intègrent des bâtiments existants à préserver et à valoriser dans les aménagements. Les travaux de réhabilitation seront réalisés avec une recherche de qualité notamment pour :
- La conception, la distribution, l’aménagement
- La composition des façades
- Les portes
- Les fenêtres
- Les toitures et les combles
- Les enduits
- Les couleurs
- Les décors
- Les abords
Montory Tardets 53
Les constructions neuves s’inspireront du bâti traditionnel souletin. Il s’agit pour cela de :
• Construire dans le gabarit de maison de village (plan rectangulaire, proportions, hauteur, graduation des volumes…)
• Composer les façades (forme et ordonnancement des baies, enduits, couleurs…)
• Soigner le choix des matériaux et les détails architecturaux (couvertures, percements en toiture, encadrement des baies, décors…)
Maisons récentes respectant les caractéristiques traditionnelles de l’habitat souletin Ferme en"T"
sgricolos som ou
revers du DS
isolée ou dens le bourg. le ferme regroupe dens un même ensemble
logement et fonctions agricoles : étables, bergeries, granges, remises...
Ses formes sont variées. En T, en L, sutour
d'une cour, en longère... elle s'adapte avec
pragmatisme eux contraintes et aux
possibilités de son site.
Les fermes
Dons la société souletine tradtionnelle, le ferme sidentifie à la famille. Elle est à le fois l'unité économique _ de bese et le gage de la perpétuation de la lignée.
La plupert des fermes qui nous sont parvenues datent du XVII ou du XIX° siècle, période qui marque l'apogée de le cuilisation rurale.
Les différences sont minimes entre Haute et Bssse Soule. Les bétiments agricoles sont généralement plus vestes en Basse Soule où le cheptel et les réserves sont plus importants : tandis qu'en zone de montagne les fenêtres sort souvent plus petites en raison des rigueurs du climat.
Corps de logis 1 Bâtiments
> composition réaullère et symétrique. | > sbsence de composition réglée. > présence d'éléments décoratifs. | > peu ou pes d'éléments décoratifs.
Croupe
Votume den narr. Blrimenrt bas
Demi ou que” de croupe.
- Corbeaux d'avart-coi
+ Encadrements de Lsles
- Certouche gravé
Enduit fin sadigecnné
Au Si du temps, à mesure que le monde paysen gagne en sisence, le logis se distingue des bâtiments agricoles par : - ls prééminence de ses volumes,
- le composition de sa facade qui recherche régularité et symétrie,
- les toitures à croupes*,
4
54 Sera
= 2 — 2 À, Les fermes Laborari etxeak 1-1
Lorsque les fonctions agricoles dispareissent, l'ampleur des bâtiments excède les besoins d'une famille Leurs vastes dimensions les prédisposent à des divisions en plusieurs logements permettant le décohabitation des générations où la création de logements locatifs.
Le façade principale du logis porte l'image et l'identité de ls maison. Ses percements, bien adaptés à l'usage d'habitation, r'imposent pes de modification
En revanche les ouvertures reres et irréguièrement distribuées des bâtiments sgricoles sppellent des soluüons inédites en cas de reconversion en logement.
Plutôt que de banaliser les bâtiments agricoles en leur imposant la répétition de fenêtres imitant
les formes du corps de logis, il conviendre de faire preuve de créativité dans l'utilisstion des baies existantes, ou dans ls création de nouvelles.
Csner où rescrrmarcetens arche. rats
55 Les petits édifices Granges-bergeries, moulins.
ce = … Me mere: des nt ss :
es ç D mn
eur, le comble reste bes et dégage peu de surface habitable. En raison de ces
56 10
Les petits édifices n Bastiza ttipiak 1-2
On dstngue deux types de moulins : certains se
présentent comme de petits bêtiments exclusivement
destinés à ürer perti de le force hydraulique, d'eutres
joignent un logement à cette ectivité. Si les seconds ont
souvent été réhebiités, en revanche, les petits
dépourvus d'hebkation sont le plus souvent rendus à l'état
de ruine.
Les Moulins
—
La reconversion de ces petits bâtiments en habitat suppose un permis de construire en raison du changement de destination. Le loi” SAU * en sssouplssant le “ loi Montagne * a introduit le possibilité de reconversion de ces bätiments [art L145-3 du code de l'urbanisme], sous réserve d'une desserte correcte du terrain : (accès, réseaux, assainissement. .] et du respect du carectère architectural de l'ouvrage existant. Avant d'engager une reconversion, i conviendra de s’essurer de la faisabilité du projet, par la dernande d'un certificat d'urbanisme. Le permis de construire permettre de valider ensuite les solutions architecturales proposées.
Ces bôtiments n'étaient pes initislement destinés à lnabitation. les percements sont donc rares. Les carsctéristiques architectureles et le fort impact de ces bâtiments isolés dans le payssge appellent des solutions * sur mesure * et ne se prêtent pas à leur transformation en pavillon, En lebsence de références, il convient d'éviter de banaliser ces bâtiments per le transfert de
La caractéristique de ces granges est le percement per le pignon", alors que les murs
goutiereaux* ne connsissent pas d'autres ouvertures que des orifices de ventilation. Pour
conserver ce caractère À convient de privilégier les percernents en pignon*, en profitant tout
d'abord de ceux qui existent.
57 Le
»12 Caner de rec
ES
orrmandetors erchéect.r vies
entre deux métoyens et se caractérisent par la rareté des espaces extérieurs, en général réduits à une
£ ES 7
Les immeubles urbains, Emo 19
Muiéon, Tardets mais aussi certains vilages présentent des leu exemples de bêtiments r ere 1er parce, con bite à l'efgnement de le ren exent
58 n MTSLIL
er |
Le maison de ville souletine se déchine selon deux
modèles :
Le premier est issu de le “ maison de notable “, qu'il
démocretise.
La permenence de le compostion à trois travées et
porte exele, déjè fréquente dens les corps de logis
ruraux y est remarquable. Cependant le fenêtre sxisle Avec les dernières années du XIX° siècle est apparu un type de construction qui se développe jusqu'à
ls seconde guerre mondiale, la "maison de ville”. Son environnement s'eère, un jardin l'accompagne, ce qui le distingue du petit immeuble urbain, mais ele reste inscrite dans le paysage de la rue et de le ville, à le différence du pavillon.
Le qualité architecturale des maisons de vile tient aux procédés ou eux détails de construction :
soubessement et chaînes d'angle* en faux eppareil* imitant la pierre, enduits à la tyrolienne, terre cuite polychrome., décors de pans de bois, dessin des menuiseries. omements en terre cuite] À Terdets, les maisons de ville adoptent fréquemment le tot à ls Mensert*.
Le second est bé à ls mode néc-isbourdine. Des pens de
bois, vrais où feux, généralement points en rouge font
leur appertion sur les pignons *, tournés vers ln rue. Ces
maisons s'adaptent aux moyens de leur propriétaire et
se décinent, de l'ample villa dans son parc, à ls modeste
moison
| Bien que ce style soit étranger à la Soule et ne saurait
59 SRE
ls se présentent généralement sous le forme de vastes bêtiments accolés offrant une succession de pignons * Sur rue.
En ville, le développement des activités 8 conduit ces constructions à occuper per extensions successives, le totalité ou le plus large part de leur parcelle. Leur emprise eu sol est souvent considérable alors que leurs façades latérales sont fréquemment condamnées à rester aveugles en raison de leur implentation en Emie de propriété. L'éclairement du coeur du bétiment est souvent problématique,
Ces bétimerts se reconnaissent à des carectéristiques kées à leur mode de construction : toits à faible pente couverts de * tuiles mécaniques *, murs de briques perlois lsissées apparentes, dessin des cssatures soulignées sur les façades... Certains présentant des décors de briques qui sur fond d'enduk souignent les angles et les encadrements de bases.
Ces édifices appartiennent désormais eu peysege souletin, leur disparition constituerait une perte de mémoire et d'identité pour la Soule.
A par de le c conde mokié du XIX° siècie, le développement d'activités manufacturières liées notamment à le
EE on de l'espadrille a suscité la construction de bâtiments industriels.
15 sont très présents à Meuléon, mais ds se rencontrent égolement dans des villages, voire lorsqu'ils sont és à le Source d'énergie représentée per un moulin, en dehors du viisge.
+ 1 HP IP IR
60 61
Ainsi les futurs aménagements devront mettre en œuvre les principes généraux suivants :
Intégration paysagère :
Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Pour ancrer un nouveau bâtiment dans son territoire et s’inscrire dans une continuité identitaire, il est toujours possible de s’appuyer sur les codes, les marqueurs et élément de vocabulaire architectural issus de l’architecture vernaculaire. Il s’agit d’éléments comme le volume parallélépipédique, le toit en ardoises ou en tuiles à deux ou 4 pentes, les portes, les encadrements en bois ou en pierre, linteaux bois ou pierres sculptés, chaînages de pierre, volets bois, balcons bois, murs gouttereaux, encorbellement, pans de bois, pannes sculptées, bois découpés, blanc de maçonneries, couleurs de menuiseries…
L’article R.111-27 du code de l’urbanisme est d’application générale sur l’ensemble du territoire nationale que la commune soit couverte ou non par un document d’urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. »
Les dispositions qui suivent ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Ces constructions ne sont pas règlementées. Pour ces projets, une attention particulière devra être portée sur leur insertion dans l’environnement bâti.
Les annexes jusqu’à 20 m² d’emprise au sol ne sont pas règlementées mais doivent s’insérer dans leur environnement bâti et paysager.
Adaptation au terrain naturel
La construction dans une pente impose toujours un terrassement, mais celui-ci sera plus ou moins important suivant l’attitude choisie. De plus, la conception de la maison peut transformer la contrainte de la pente en atout : dégagement des vues, accès de plain-pied à tous les niveaux de l’habitation, moins de vis-à-vis... Dans certains cas, il est intéressant de sortir du schéma classique d’organisation de la maison de plain-pied ou celui de la maison avec le garage en sous-sol et l’habitation au-dessus. ÿ t Le rehef
o °°"
forte PRE y f
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62
Une bonne adaptation au terrain naturel va tenir compte de trois éléments essentiels :
1. l’adaptation des niveaux et volumes de la construction à la pente du terrain, en évitant le plus possible les mouvements de terrain (décaissements, murs de soutènement, etc.)
2. la prise en compte de la position du garage par rapport aux accès au terrain, pour éviter que les voies carrossables ne défigurent le paysage et occupent tout le terrain
3. le sens du faîtage par rapport à la pente, aux orientations bioclimatiques, etc.
Les travaux de déblais/remblais (exhaussement/affouillement)
sont autorisés mais uniquement ceux nécessaires à la
construction (construction principale, annexe, piscine et accès).
Ils ne peuvent avoir pour objet de rendre le terrain d’agrément
moins pentu.
Dans le cadre de réalisation d’une terrasse extérieure ou de
l’accès à la construction, les affouillements et
exhaussements soutenus par un enrochement ou tout autre
mode de soutènement (berlinoise par exemple) seront
limités à 1 mètre de hauteur. Les soutènements d’une
hauteur supérieure et dûment justifiés seront traités en
talus.
Un accès par le haut du terrain oblige une grande boucle de chemin d’accès au garage, au détriment du jardin d’agrément.
L’implantation du garage au plus près de l’accès et de la route libère plus d’espace pour le jardin et permet une meilleure organisation de l’habitat sur la parcelle. Dans certain cas, il est même préférable d’envisager une dissociation de la construction d’habitation et du garage. 63
Volumes :
Les volumes projetés devront respecter l’environnement bâti préexistant. Ils seront caractérisés par leur simplicité.
Les constructions seront conçues à partir de volumes simples sur un plan rectangulaire ou carré.
Pour obtenir des volumes plus élaborés ou plus complexes que le simple parallélépipède, on procèdera par addition de volumes secondaires en continuité, en parallèle ou en perpendiculaire.
Le cas particulier des constructions type « pergola » :
- Les constructions type « pergola » ne disposent pas de toiture et sont constitutives d’emprise au sol. Ces constructions doivent respecter les règles de recul. Elles sont soit de la couleur choisie pour les volets soit couleur bois naturel soit gris anthracite (notamment RAL 7016).
- Les pergolas bioclimatiques (couvertes par des lames amovibles) sont constitutives d’emprise au sol: soit de la même couleur que la façade soit couleur identique à la charpente soit les pergolas gris anthracite (notamment RAL 7016)
Le cas particulier des ouvrages de production d’énergie :
L’installation de dispositifs de production d’énergie solaire est autorisée en toiture sous réserve des conditions suivantes :
- Les dispositifs en toiture devront être implantés dans le même plan que la pente du toit.
- Une légère surimposition sera autorisée.
L’installation de dispositifs de production d’énergie solaire en façade peut être autorisée mais doivent s’insérer harmonieusement à la façade.
Les équipements de type éolienne individuelle sur toiture peuvent être interdits sur les bâtiments existants patrimonial ou s’ils ne s’insèrent pas de manière harmonieuse dans leur environnement bâti. 64
Principes applicables aux constructions existantes et aux constructions nouvelles à destination d’habitation, de bureaux, d’hôtels et d’autres hébergements touristiques (hors HLL)
Sont considérées comme constructions neuves : la construction neuve de toute nature, l'extension et la surélévation de constructions existantes, la reconstruction après démolition totale ou partielle, la construction d'annexes et de clôtures.
Les dispositions ne font pas obstacle à la réalisation de projets de conception architecturale contemporaine, dès lors qu'est respecté et mis en valeur le caractère de la construction initiale et son intérêt patrimonial.
Façades :
Les matériaux et couleurs proposés devront être argumentés pour comprendre les choix effectués par le projet et sa parfaite intégration dans son milieu environnant.
Les bâtiments principaux (qu’ils soient en ossature maçonnée, en ossature bois ou autres matériaux) devront être enduits. Les façades en pierres naturelles locales seront autorisées. Lorsqu’elles sont utilisées, elles devront être justifiées.
Les bardages d’aspect bois peuvent être autorisés sur un bâtiment principal dès lors que leur usage est justifié, souligne un volume, met en valeur un retrait d’entrée…. La finition du bardage sera similaire aux boiseries extérieures. Les matériaux de façades exogènes au territoire (aspect fuste, rondin…etc) sont interdits.
La teinte des façades, s’inspirera des couleurs traditionnelles de la Soule (cf nuancier des couleurs et associations possible ci-dessous). Des teintes différentes pourront être acceptés dans les cœurs urbains de Mauléon-Licharre et Tardets-Sorholus.
Ouvertures
La composition des façades recherchera régularité, symétrie et ordonnancement.
4 principes : Etage de --------
combles avec _
lucarnes 7
3-11
HIT
|
Rez de
chaussée
:
Axes de travée d'ouvertures
dm
m—m—m
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Ainbarp Montory
65
• Les ouvertures auront un format plus haut que large (hors porte de garage)
• Les ouvertures (qu’elles soient ouvrantes ou coulissantes) seront équipées de volets battants et ne devront en aucun cas être doublées de volets roulants. Seules les baies fixes pourront être équipées de volets roulants.
• Une même construction ne devra pas multiplier les formats d’ouvertures : 5 formats d’ouvertures maximum (hors porte d’entrée et porte de garage)
• Les portes seront de typologie traditionnelle. Exemple : une porte d’entrée en aluminium avec un panneau de remplissage en bois pourrait être autorisée. Les portes d’entrée seront soit peintes de la couleur de la charpente soit bois brut.
Exemples de portes traditionnelles / sun |
66
Une seule ouverture plus large que haute par logement sera autorisée ; la largeur maximale autorisée est de 4 mètres. Cette ouverture devra être équipée de vantaux plus hauts que larges. Les coffres de volets roulants devront ainsi être intégrés en linteau, c’est-à-dire au nu intérieur des façades. Elle pourra être équipée de volets roulants.
Les ouvertures « en bande filante » seront mises en œuvre de manière indépendante, séparées par un meneau en béton (et éventuellement compléter d’encadrement bois de type colombage)
Les ouvertures de moins d’1m² (servant la plupart du temps une pièce secondaire (escalier, garage, salle d’eau….etc) pourront être équipées de volets roulants.
Les teintes s’inspireront des couleurs traditionnelles de la Soule (cf nuancier de couleur et associations possibles ci dessous).
Des teintes différentes pourront être acceptés dans les cœurs urbains de Mauléon-Licharre et Tardets-Sorholus. Le projet devra être justifié par l’environnement dans lequel la construction s’insère.
Les tabliers des volets roulants, les coulisses et la lame finale auront la même finition que la menuiserie.
Les constructions entièrement vitrées type « véranda » pourront être autorisées jusqu’à 20m² d’emprise au sol. Au-delà de ces 20m², ces constructions constituées d’un volume facilement identifiable, type « véranda » devront être traitées avec une couverture identique à la construction principale et pourront être largement vitrées (chaque vantail devra être plus haut que large), équipés de montants intermédiaires de type meneaux en aluminium ou en bois. L’allège doit être maçonnée et enduite. La couleur de la menuiserie devra être assortie à la couleur de la charpente ou des volets choisie pour le bâtiment principal. ê ê ÿ î - - [ Enœuitz | Enduits | Porte: | Volets | Fenetres | 1 | | ! ]
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67
Nuancier de couleurs et associations possibles : 68
Toitures :
L’orientation du faîtage de la construction parallèlement ou perpendiculairement à la voie peut être imposée lorsque la construction s’inscrit dans un ensemble bâti de même nature.
Les toitures sont à deux, trois ou quatre pentes symétriques par volume.
La couverture devra être en ardoises sur toute construction, extension ou annexe de plus de 20m². La pente sera comprise entre 80 et 120 %.
Une pente plus faible est autorisée pour les coyaux et les extensions.
Pour les communes de Ainharp, Arrast-Larrebieu, Berrogain-Laruns, Charritte-de-Bas, Espès-Undurein, Lichos, Mauléon, Moncayolle-Larrory- Mendibieu, Viodos-Abense-de-Bas : Les couvertures réalisées en tuiles de terre cuite de type plate ou équivalent pourront être autorisées sur les constructions ou pour toute extension de constructions existantes. Mais elles devront être justifiées par leur intégration harmonieuse pour l’environnement bâti. Elles auront une pente minimale de 40%.
Les tuiles « mécaniques » (tuiles à emboîtement dites « de Marseille ») sont admises seulement pour les immeubles conçus à l'origine avec ce type de couverture.
L’usage de couverture en métal (bac acier) est autorisé pour les annexes (la couleur choisie devra être identique à la toiture principale). Leur insertion dans le site devra être justifiée.
La toiture-terrasse est interdite sur le volume principal. Elle pourra être autorisée lorsqu’elle marque, par exemple, une liaison entre deux bâtiments couverts de tuiles, un volume de surface réduite pour atténuer son impact dans l’environnement (intégration dans la pente essentiellement). La couverture en toiture-terrasse ne peut être choisie si son seul objectif est de respecter les règles de prospect sans autre motivation d’intégration.
Les dispositifs d’éclairage naturel créés en toiture (lucarnes, châssis, verrières, etc.) doivent présenter des dimensions et une implantation en cohérence avec la composition des façades. 69
Dispositions supplémentaires applicables aux constructions existantes d’architecture traditionnelle (le cas échéant)
On considérera comme constructions traditionnelles les immeubles anciens réalisés approximativement avant le milieu du XXème siècle, généralement exécutés en matériaux locaux, et représentatifs des dispositions traditionnelles, notamment les grandes maisons d’architecture traditionnelle.
La réhabilitation ou la restauration des constructions anciennes devra tenir compte de la nature du bâtiment (maison, grange,…) et respecter ses caractéristiques architecturales : volumétrie, composition, matériaux identiques aux dispositions d'origine : menuiserie, couverture, enduit à la chaux naturelle, etc...
Pour les extensions de constructions existantes, les matériaux projetés devront être en cohérence avec la construction principale à agrandir. Les choix devront être justifiés dans le dossier de demande d’autorisation.
Façades
La composition générale des façades principales de constructions existantes à usage d’habitation à la date d’approbation du PLUI est à conserver (ordonnancement des ouvertures, gabarits, …).
Les façades secondaires pourront accueillir les créations d’ouvertures.
Les éléments de décors et modénatures (corniches, bandeaux, encadrements d’ouverture, cartouche,…) devront être maintenus.
Le retrait de l’enduit existant pour mise en apparence des pierres ne sera pas autorisé sur la totalité des façades (la partie basse devra être notamment conservée, ventilation du bâti).
Sur les constructions en pierres d’ossature, l’enduit devra être repris suivant les techniques traditionnelles, au mortier de chaux naturelle et sable : il sera teinté dans la masse ou recouvert de badigeon de chaux.
En cas de restauration, les menuiseries ainsi que les éléments de charpente seront réalisés suivant les formes et l’aspect d’origine.
La couverture existante constituée de tuile de terre cuite ou d’ardoises sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux.
Dispositions applicables aux constructions nouvelles à destination d’artisanat et de commerce (le cas échéant) 70
A l’intérieur des centre-bourg ou à proximité de bâtiment anciens et/ou patrimoniaux, l’insertion des bâtiments devra être soignée. Il pourra être demandé de respecter les règles précédemment édictées pour les constructions à usage d’habitation si l’insertion harmonieuse dans le site le nécessite.
Façades :
L’ensemble des façades maçonnées des constructions devront être traitées dans des teintes de couleur blanche (RAL 9010 ou 9016). Les bardages (bois ou bac acier) sont autorisés.
Les bardages (bois ou bac acier) sont autorisés.
L’usage à nu de tous matériaux destinés à être enduits, tels que briques creuses, parpaings de ciments, carreaux de plâtre, panneaux agglomérés ou en matériaux composites… est interdit.
Toitures :
Sur toutes les communes du PLUi : La couverture sera de couleur noire ou gris (RAL 7001, 7015, 7016)
En outre sur les communes de Ainharp, Arrast-Larrebieu, Berrogain-Laruns, Charritte-de-Bas, Espès-Undurein, Lichos, Mauléon, Moncayolle- Larrory-Mendibieu, Viodos-Abense-de-Bas la couverture pourra être de couleur brun-rouge
Pour l’extension de bâtiment existant, il pourra être imposé des matériaux et couleurs identiques à ceux de la construction existante.
Le territoire est caractérisé par la présence de petit patrimoine qu’il conviendra de préserver dans les aménagements, notamment aux abords ou sur les secteurs soumis à Orientations d’Aménagement et de Programmation 1.5.3 Tenir compte des caractéristiques architecturales et paysagères souletines dans la gestion de la transition entre espace public et espace privé (principes d'implantation des clôtures)
71
Muret existant sur le secteur soumis à OAP (Laguinge-Restoue) - Source : APGL Croix aux abords d’un secteur à OAP (Musculdy) - Source : APGL
Les abords des constructions participent à la mise en valeur de l’architecture et à la qualité urbaine et paysagère du territoire. Les espaces libres et les clôtures feront l’objet d’un traitement de qualité en s’inspirant des caractéristiques locales
Principes généraux applicables aux clôtures
• Les clôtures, murs et murets de clôture ainsi que les portails participent à la qualité du paysage urbain. Pour ces raisons, ils doivent dans leur aspect, leurs dimensions et les matériaux employés, participer à la qualité des espaces publics.
• La hauteur des clôtures est calculée, en tout point de la construction, depuis l’espace public et à partir du sol naturel, avant les éventuels affouillements ou exhaussements du sol nécessaires à sa réalisation.
• Les haies monospécifiques de végétaux persistants (thuyas, …) sont à proscrire.
• Les matériaux occultants en superposition notamment d’un grillage (plastiques souples, tôle ou tout autre matériau) sont interdits.
• Une partie du linéaire de la clôture devra prévoir un dispositif permettant l’écoulement des eaux et le passage de la petite faune (intégration d’ouvertures régulières en pied de clôture maçonnée, petites ouvertures dans les grillages).
• Les murs de clôture traditionnels identifiés au titre de l’article L.151-19 du code de l’Urbanisme pourront être modifiés pour la création d’un accès ou remplacés partiellement, lorsqu’ils laisseront la place à une construction ou une clôture sur le même alignement et, ce, au droit de l’implantation de la nouvelle construction. 72
• Une clôture implantée en recul des limites de propriété est considérée également comme un dispositif de clôture et, ce, même s’il n’est pas implanté sur la limite de propriété, sa fonction restant de clore.
• L’ensemble des éléments de clôture (portillons, portails, type d’enduit, couleurs du matériau…etc) devront s’accorder avec le bâtiment principal.
• Si le dispositif de clôture choisi est doublé de plantations, les essences seront choisies la liste des plantes recommandées en annexe du présent règlement (la hauteur des plantations étant limitée par le code civil à 2 mètres).
• Il est interdit d’apposer un dispositif en doublement de la clôture existante qui ne respecterait pas les règles ci-dessous.
Les clôtures en secteur urbanisé (cœur de bourg, quartier résidentiel) en limite d’emprise et d’espace public:
Seuls sont autorisés :
• Les murs maçonnés éventuellement surmontés d’un grillage, de lisses ajourées ou de grilles. La hauteur totale ne pouvant dépasser 1,50 mètres.
• Les murs en pierres sèches d’une hauteur maximale de 1,20 mètres (sauf prolongation d’un mur existant ou présence d’un mur avoisinant d’une hauteur supérieure).
• Les grillages d’une hauteur maximale de 1,50 mètres.
Les clôtures en dehors des zones urbanisées (en secteur peu dense, hors opération de lotissement…) en limite d’emprise et d’espace public :
Seuls sont autorisés :
• les murs de soubassement n’excédant pas 0.30 mètres surmontés d’un grillage. La hauteur totale ne pouvant dépasser 1,80 mètres.
• les murs en pierres sèches d’une hauteur maximale de 1,20 mètres (sauf prolongation d’un mur existant ou présence d’un mur avoisinant d’une hauteur supérieure).
• les grillages d’une hauteur maximale de 1,80 mètres.
Les clôtures en limites séparatives : 73
Seuls sont autorisés :
• Les murs maçonnés éventuellement surmontés d’un grillage, de lisses ajourées ou de grilles. La hauteur totale ne pouvant dépasser 1,80 mètres.
• Les dispositifs en bois plein ou ajourés. La hauteur totale ne pouvant dépasser 1,80 mètres. Pour un ouvrage sécurisé et pérenne, il est préconisé un bois de classe 4.
• Les grillages d’une hauteur maximale de 1,80 mètres. CLOTURES EN LIMITES
DE ZONES AGRICLES / NATURELLES
CLOTURES EN LIMITES
SEPARATIVES
CLOTURES EN LIMITE
DE VOIES
74
Les clôtures en limites séparatives et en limites d’espaces agricoles ou naturels privilégieront les plantations d’essences locales mélangées
Les clôtures sur emprise publique peuvent être composées d’un mur bas (1,20 à 1,50m) laissant les vues dégagées depuis et vers les constructions. Ce mur peut être surmonté d’une petite grille en fonte et/ou doublé d’arbustes mélangés RE
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L’implantation du bâtiment principal par rapport aux voies se fera en compatibilité avec le schéma d’aménagement, la légende associée et les objectifs d’aménagement recherchés.
Un recul minimal de 6 mètres par rapport à la berge des cours d’eau permanents sera respecté.
Les bâtiments peuvent être implantés en limite ou en retrait des limites séparatives de chaque lot ; en cas de retrait, celui-ci sera supérieur ou égal à H/2 sans être inférieur à 3 mètres.
Les annexes de plus de 10 m² et les piscines devront respecter un recul minimum d’environ 3 m vis-à-vis de la limite avec les zones agricole ou naturelle jouxtant le secteur.
La hauteur maximale du bâtiment principal mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère est définie dans les orientations spécifiques à chaque secteur.
Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter un ratio entre emprise au sol et pleine terre défini dans les orientations spécifiques à chaque secteur.
Les espaces de pleine terre pourront être plantés et arborés (arbres de haut jet et arbustes).
Les espaces libres plantés et arborés seront à privilégier. 2 MIXITE FONCTIONNELLE ET MIXITE SOCIALE
L |
76
-
Destinations Sous-destinations Zone mixte Zone résidentielle Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole (1)
Exploitation forestière
Habitation Logement Hébergement
Commerces et
activités de
services
Artisanat et commerce de détail (2) Restauration
Commerce de gros
Activités de services où s’effectue l’accueil de la clientèle
Cinéma
Hôtels
Autres hébergements touristiques
Equipements
d’intérêt collectif
et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations
publiques et assimilés
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale
Salles d’art et de spectacle
Equipements sportifs
Lieu de culte
Autres équipements recevant du public
Autres activités
des secteurs
secondaires ou
tertiaires
Industrie (3) Entrepôt
Bureau
Centre de congrès et d’expositions
Cuisine dédiée à la vente en ligne
(1) Les extensions des constructions à destination agricole existantes à la date d’approbation du PLUi et leurs mises aux normes sont autorisées sous réserve qu’elles n’entraînent aucune nuisance incompatible avec l’habitat
(2) Les constructions destinées à l’artisanat et au commerce de détail sont autorisées sous réserve qu’elles n’entraînent aucune nuisance incompatible avec l’habitat et dans la limite de 300 m² de surface de vente
(3) Les constructions destinées à l’industrie sont autorisées sous réserve qu’elles n’entraînent aucune nuisance incompatible avec l’habitat
AUTORISE LIMITE INTERDIT 77
Sont considérés comme logements sociaux :
• Les logements en accession sociale :
o Les logements vendus par les organismes HLM, définis à l’article L.442-1 CCH, 4° alinéa
o La vente de logements ayant fait l’objet d’une signature d’un bail (BRS : bail réel solidaire)
o La location-accession via un PSLA (Prêt Social Location Accession)
• Les logements locatifs sociaux, ceux dont la construction bénéficie du concours financier de l'Etat. Il s'agit des logements financés avec un prêt aidé par l'Etat (tel que prévu par les articles R.331-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation) de types PLAI (Prêt Locatif Aide d'Intégration), PLUS (Prêt Locatif à Usage Social), PLS (Prêt Locatif Social) ou par tout autre dispositif équivalent.
Si l’opération devait être réalisée par phase, chacune d’elle devrait prévoir au moins son quota de logements sociaux, calculé au prorata du nombre de logements à réaliser dans l’opération totale, déduction faite le cas échéant des logements sociaux excédentaires qui auraient été réalisés lors d’une première phase (ou de premières phases).
Les programmes et répartitions des typologies de logements sont définis pour chacun des secteurs en fonction de leurs contexte (cf. orientations spécifiques à chaque secteur pages suivantes). SR
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La préservation des sols naturels est un enjeu essentiel dans le maintien des continuités écologiques et de la biodiversité, notamment en milieu urbain, de par leurs fonctions intrinsèques (infiltration, filtration, oxygénation, support…). Pour limiter l’artificialisation des sols, il s’agit donc, notamment en compatibilité avec le schéma d’aménagement et la légende associée (cf. orientations spécifiques pour chacun des secteurs pages suivantes), de :
• Préserver le sol naturel et notamment les cœurs d’îlots et les fonds de parcelle, de manière à créer des continuités pour la faune qui y trouve refuge et nourriture.
• Privilégier les espaces de pleine terre et les matériaux de sol poreux et perméables permettant une infiltration minimum lorsque les usages et les fréquentations le permettent (cheminements, aires de jeux…).
• Privilégier l’utilisation de matériaux semi perméables (joints enherbés, dalles alvéolées, gazon…) pour les aires de stationnement.
• Créer des surfaces végétales et/ou perméables en accompagnement des espaces artificialisés (arbres, pieds d’arbres et pieds de façades végétalisés...).
• Favoriser une continuité des espaces végétalisés et perméables.
• Privilégier l’utilisation d’essences locales, nourricières, mellifères, mélangées, adaptées au climat, non invasives et non allergènes. En zone urbanisée, préférer les espèces adaptées à un environnement urbain, résistantes et vivaces (cf. liste d’espèces végétales à privilégier annexée au règlement écrit).
• Proscrire les espèces végétales exotiques envahissantes (cf. liste d’espèces végétales exotiques envahissantes à proscrire annexée au règlement écrit).
• Traiter les franges entre les espaces urbanisés et les espaces naturels agricoles et forestier 79
Exemple illustré : Traiter les franges entre espaces urbanisés et espaces agricoles et naturels en implantant des haies présentant une diversification des strates végétales et/ou retrait paysager
A EVITER :
• Lotissement en limite de parcelle agricole sans traitement paysager de la limite
• Implantation des constructions le long des limites
A PRIVILIGIER :
• Recul des constructions (principales et secondaires) par rapport aux limites avec les espaces naturels agricoles et forestiers
• Maintien d’espaces plantés et végétalisés le long des limites (jardins d’agréments, espaces verts…)
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L’infiltration des eaux pluviales à la parcelle est la règle prioritaire. Tout projet d’aménagement devra s’orienter vers l’infiltration des eaux pluviales à la parcelle, au plus près du point de chute. Le raccordement à un exutoire (milieu naturel ou réseau public) ne doit être envisagé qu’en cas d’impossibilité d’infiltrer et/ou de contraintes locales justifiées (mauvaise perméabilité du terrain, forte pente, nappe trop haute, périmètre de protection de captage d’eau potable…) ; dans ce cas, un rejet à débit limité à 3l/s/ha pourra être autorisé.
Des mesures de perméabilité sont attendues pour le dimensionnement des dispositifs d’infiltration. Ces essais doivent être réalisés sur les emplacements et aux profondeurs prévus pour les dispositifs d’infiltration.
Tout nouvel aménagement générant une augmentation de l’imperméabilisation du sol, devra bénéficier de la mise en place d’un volume de stockage des eaux pluviales. Son dimensionnement correspond à l’écrêtement de la pluie de protection de 44 mm par m² imperméabilisé.
L’application de cette règle est effectuée sur des surfaces d’imperméabilisation supplémentaire par rapport à l’existant de plus de 40 m². A compter de l’approbation du PLUi, l’imperméabilisation supplémentaire sera définie en fonction du projet du pétitionnaire et des imperméabilisations antérieures à la demande dont le pétitionnaire devra prouver qu’elles ont été autorisées préalablement par l’Etat ou les collectivités territoriales. Toute imperméabilisation antérieure à la demande, liée à un projet dispensé d’autorisation d’urbanisme, ne sera pas compensée.
La démolition d’une surface imperméabilisée existante de plus de 40 m², y compris bâtie, entraîne la perte des droits acquis.
Pour toute opération réalisée sur une emprise foncière supérieure ou égale à 1 500 m², il pourra être demandé, en fonction de la capacité de l’exutoire, une amélioration par rapport à la situation existante en vue de ramener le débit de fuite à 3l/s/ha.
Dans le cas d’un rejet limité vers un exutoire (milieu naturel, réseau public), les propriétaires des nouvelles constructions devront mettre en œuvre un régulateur/limiteur de débit approuvé par les services. Dans tous les cas, il sera nécessaire de respecter un diamètre minimal de l’orifice de fuite de 10 mm avec grille de protection démontable pour assurer son entretien.
Pour tout projet, les surverses de sécurité ou trop-pleins vers le réseau public ne sont pas autorisés. Tout ouvrage de gestion des eaux pluviales ne doit posséder aucun trop plein vers l’extérieur de l’unité foncière. Les eaux de trop-plein devront être gérées par débordement sur la parcelle du projet, sans porter atteinte aux propriétés riveraines ou aux voies publiques. 81
Tout nouvel aménagement bâti devra respecter les principes suivants :
Toute construction nouvelle
bénéficiera d’un niveau de seuil
habitable d’entrée situé, en altitude
au moins 20 cm au-dessus du
niveau de la voirie principale
adjacente ou au droit d’une
construction en contrebas de la
voirie à 30 cm au-dessus du niveau
d’assise.
Sur les terrains d’assiette situés en hauteur par
rapport à la voirie principale, les eaux de
ruissellement ne devront pas être renvoyées
vers la voirie. Une grille transversale devra être
implantée en limite de parcelle. Les eaux
récupérées par la grille devront être gérées sur
la parcelle du projet (infiltration ou rétention
avec débit régulé). A noter que pour garantir le
bon fonctionnement des grilles avaloirs, ces
dernières feront l’objet d’un entretien régulier à
la charge des propriétaires.
Toute nouvelle construction en-
dessous du niveau de voirie sera
aménagée en conséquence : clapet
anti-retour, pompage (cf. règlement
sanitaire départemental)
Toute construction à proximité de cours d’eau
doit respecter un recul de 3 m de part et d’autre
du haut de berge du cours d’eau ou un recul de
3 m de part et d’autre d’un fossé.
Toute construction respectera un recul de 1,5 m minimum de part et d’autre du nu extérieur d’un ouvrage public enterré de transit des eaux pluviales.
Rabattement de nappe : / 4 16 HI ab LUS IS MEN LA
à Economise l’eau 4 Climatise naturellement la maison en la recyclant pour le jardin, et ses abords en apportant fraîcheur en été le nettoyage du mobilier extérieur, _#, ,.4 ‘4 4," « , 4, Te la chasse d’eau des WC... Le ù ns 4 Réduit fortement À les coûts d’infrastructures
4 Favorise la biodiversité = 4 en évitant les solutions
en apportant de l’eau | ie techniques les plus onéreuses
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4 Limite l’'engorgement du réseau
en ralentissant l'écoulement de l’eau
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à Réduit le risque d’inondations AU TPRERUES sur sa parcelle et dans le domaine public à Recharge la nappe phréatique en favorisant l’infiltration directe en épongeant l’eau à la surface des sols pour de l’eau dans le sol alimenter directement les eaux souterraines
82
Dans le cadre de la réalisation de constructions en sous-sol (caves, parkings…), les rejets provisoires d’eaux de rabattement de nappe au réseau pluvial public, exclusivement pendant la phase travaux, sous conditions fixées par autorisation préalable délivrée par la préfecture conformément à la réglementation en vigueur et après accord du gestionnaire de réseau, sont autorisés.
En dehors de cette phase particulière de travaux, le renvoi permanent des eaux de rabattement de nappe dans les réseaux des eaux usées ou dans les réseaux pluviaux est interdit. Seul un cuvelage peut être efficace contre les eaux d’infiltration.
Exemples illustrés d’ouvrages paysagers de gestion des eaux pluviales : noue, arbres de pluie, jardins de pluie…
Les bénéfices d’une gestion intégrée des eaux pluviales
à l’échelle de la parcelle
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Le retrait-gonflement des argiles survient en présence de terrains argileux renfermant des argiles dites « gonflantes » et en situation d’alternance de sécheresse de forte intensité et de période humide. Les fortes variations de teneur en eau dans le sol créent ainsi des mouvements de terrain différentiels sous les constructions. Les cartes d’aléas retrait-gonflement des argiles délimite des zones d’aléa fort, moyen et faible. Les désordres sur les constructions liés à ces phénomènes peuvent apparaitre Lors de phénomènes climatiques exceptionnels mais également lors de travaux d'aménagements. Afin de limiter les effets et les conséquences de ce phénomène, il convient de :
- Réaliser une étude géotechnique préalable annexée à la vente du terrain constructible et/ ou des études géotechniques de conception, notamment dans les zones d’exposition moyenne à forte, conformément à la réglementation en vigueur ;
- Adapter les fondations, minimiser les variations de la teneur en eau du terrain avoisinant la construction, limiter l’action de la végétation environnante ;
- Quand ils existent, réduire les échanges thermiques entre le sous-sol de la construction et le terrain autour ;
- Rigidifier la structure des constructions en maçonnerie et en béton.
Certaines parcelles, peuvent être soumises à des prescriptions particulières visant à limiter les occupations et utilisations du sol au regard d’un risque inondation identifié par l’atlas des zones inondables.
L’atlas des zones inondables (AZI) vise à faciliter la connaissance des risques d’inondations. Il est élaboré par les services de l’Etat et portés à la connaissance des collectivités et établissements en charge de l’élaboration des documents d’urbanisme.
Il ne s’agit pas d’un document réglementaire mais d’un outil d’information, qui aide à la décision et à l’intégration des risques dans l’aménagement du territoire.
Les projets élaborés dans les zones cartographiées par l’atlas des zones inondables devront prendre toutes les mesures visant à prendre en compte le risque inondation et notamment la protection des biens et des personnes vis-à-vis du risque. Des prescriptions (concernant l’implantation des bâtiments dans la partie de l'unité foncière la moins exposée au risque, les hauteurs de planchers, implantation dans le sens d’écoulement des eaux, la limitation des remblais, etc.) pourront être imposés lors de l’instruction des demandes d’autorisation d’occupation des sols.
En outre, certaines constructions dites sensibles (certains établissements recevant du public, notamment ceux avec hébergements) pourront être interdites en fonction de la connaissance du risque. 84
Les règles pourront être revues en fonction des conclusions d’une étude hydraulique ou toute autre étude plus précise que l’atlas des zones inondables qui pourrait être réalisée ultérieurement et qui définirait les conditions de constructibilité des zones étudiées.
Dans les zones de servitudes d’utilité publique liée aux canalisations de transport de gaz haute pression enterrées (cf. annexes du PLUi), les occupations et utilisations des sols devront être compatibles avec les prescriptions portées à la connaissance de la commune.
La collecte des déchets s’organisera selon le règlement du service public de prévention des déchets et de gestion des déchets ménagers et assimilés de la Communauté d’Agglomération Pays Basque.
Collecte des déchets ménagers et assimilés : Tout projet de construction nouvelle ou de réhabilitation de construction existante public ou privé quelle que soit sa destination, doit prévoir dans le cas d’une gestion des déchets du site, un lieu de stockage spécifique suffisamment dimensionné sur le terrain d’assiette du projet pour collecter l’ensemble des flux de déchets, et des voies de desserte permettant aux véhicules de collecte de circuler en toute sécurité.
Compostage collectif et collecte des bio-déchets :
- Dans tous les projets générant des bio-déchets, une solution de tri à la source de ces déchets doit être intégrée soit par le biais d'aire de compostage collectif soit par une surface de stockage supplémentaire (conteneurs de regroupement extérieurs sous abri dédiés aux bio- déchets.
- Les aires de compostage collectif doivent être faciles d’accès, intégrées, si possible à l’ombre et à l’abri du vent, en contact direct avec la terre, sur un terrain relativement plat, préalablement pioché et ne doit pas occasionner de nuisances pour le voisinage. Le nombre de composteurs à installer est fonction du nombre de foyers.
- Le ratio à prendre en compte pour le dimensionnement des aires de compostage figure dans le « Référentiel urbanisme et aménagement urbain pour la collecte des déchets et assimilés » élaboré par les services de la CAPB.
- Suivant la taille du projet il est possible de prévoir plusieurs aires dans les espaces verts afin d’optimiser les dessertes.
Afin de limiter la pollution lumineuse et de limiter les incidences négatives de la lumière artificielle, il s’agit de : 85
- Limiter les sources d’éclairage au maximum et les réserver au strict nécessaire, notamment pour des questions de sécurité (ne pas éclairer les cours d’eau, les espaces naturels, prévoir une distance suffisante entre les lampadaires…)
- Pour les secteurs nécessitant un éclairage :
o Orienter les éclairages vers le bas,
o Réduire la quantité de lumière émise ainsi que la durée de l’éclairage en utilisant par exemple des dispositifs de détecteurs de présence.
Des solutions devront être recherchées afin de ne pas entraver le bon fonctionnement des exploitations agricoles existantes en limite d’opération (accès aux terrains exploités et circulation des engins agricoles notamment). 3.4 Adaptation au changement climatique |
UrIentation pour un meilleur gain :
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Source ADEME
HIVER ÉTÉ
angle solaire 21" angle solaire 68°
86
Les nouvelles constructions devront prendre en compte les règlementations thermiques en vigueur pour assurer un confort d’habiter. Il sera mis en œuvre une démarche de conception bioclimatique favorisant les économies d’énergies et permettant de réduire les dépenses de chauffage et de climatisation.
La conception bioclimatique des bâtiments consiste à profiter au maximum de l’environnement direct et à adapter l’architecture aux particularités du site pour obtenir un confort d’ambiance de manière la plus naturelle possible. La conception du bâti doit permettre une exploitation optimale des énergies naturelles, un confort thermique et favoriser les économies d’énergie.
Il s’agit de :
• Optimiser les capacités de captation de chaleur et de rafraichissement naturel de la construction et privilégier les formes bâties compactes pour limiter les déperditions thermiques ;
• Implanter le bâtiment en prenant en compte son orientation et répartir les pièces de vies en fonction de l’orientation de la construction (par exemple : pièces de vies au sud, espaces « tampons » au nord, chambre à l’ouest…) ;
• Favoriser les apports solaires passifs et l’éclairage naturel avec de larges surfaces vitrées au sud et limiter les déperditions au nord (surfaces vitrées réduites) ;
• Intégrer le confort d’été à la construction et réguler les apports solaires : créer des écrans végétaux devant les surfaces exposées au soleil (arbres de hautes tiges à feuilles caduques), intégrer des dispositifs amovibles de protections solaires…) ;
• Privilégier les matériaux prenant en compte l’exposition solaire : poreux et clairs sur les surfaces exposées au soleil et à forte inertie pour les surfaces exposées en hiver ;
• Privilégier la ventilation naturelle et les logements traversants ;
• Tout en respectant les principes de l’architecture traditionnelle, utiliser les surfaces de toitures exposées pour la production d’eau chaude ou d’électricité. Permettre la mise en œuvre de ces dispositifs y compris sur les toitures végétalisées le cas échéant ;
• Privilégier l’utilisation de matériaux naturels, écologiques, biosourcés, en fonction de l’analyse de leur cycle de vie.
• Valoriser les eaux de pluie par la mise en place de dispositifs de stockages des eaux de toiture ou de ruissellement pour des usages ultérieurs. 4 BESOIN EN MATIERE DE STATIONNEMENT
5 DESSERTE PAR LES TRANSPORTS EN COMMUN
87
-
Afin de favoriser une bonne gestion et intégration paysagère des stationnements dans les projets il s’agira de :
- Prévoir de petites unités de stationnement et d’y intégrer des espaces paysagers,
- Favoriser les stationnements mutualisés et organisés,
- Réduire l’impact visuel des stationnements par des aménagements (murets, plantations, arbres de hautes tiges…),
- Faire en sorte que les espaces publics paysagers et piétonniers soient exempts de stationnement,
- Choisir les matériaux adaptés à la fréquentation du site (usage privatif ou public, intensif ou occasionnel),
- Privilégier l’utilisation de matériaux perméables ou semi perméables (joints enherbés, dalles alvéolées, gazon, …),
- Intégrer du stationnement 2 roues et cycles bien réparti dans les projets.
-
Il sera privilégié un accès facilité vers les stations de transport en commun lorsque celles-ci existent à proximité, en compatibilité avec le schéma d’aménagement et la légende associée (cf. orientations spécifiques à chacun des secteurs pages suivantes). 4
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Tout en respectant les principes généraux d’organisation urbaine décrits précédemment, la desserte par les voies et l’accessibilité piétonne se fera en compatibilité avec le schéma d’aménagement, la légende associée et les objectifs d’aménagement recherchés (cf. orientations spécifiques à chacun des secteurs pages suivantes).
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable présentant des caractéristiques suffisantes.
Les constructions, installations ou aménagements susceptibles d'être à l'origine d'effluents doivent être obligatoirement raccordés au réseau public d'eaux usées s’il existe.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
En l’absence de réseau collectif d’assainissement, les constructions ou installations nouvelles devront être dotées d’un assainissement individuel conforme aux dispositions règlementaires en vigueur.
Le branchement des constructions ou installations aux lignes de distribution publique d'électricité ou de télécommunication doit être enterré ou éventuellement dissimulé en façade. ORIENTATIONS SPECIFIQUES A CHAQUE SECTEUR
LEGENDE
Déplacement et mobilité
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Modes doux : Emplacement de principe de cheminements piétons / cycles existants ou à créer
Voie à sens unique : Emplacement de principe de voie à sens unique à créer, ouverte à la circulation publique
Voie de desserte locale : Emplacement de principe de voie à créer, ouverte à la circulation publique
Voie existante à aménager : Voie publique ou privée existante dont le réaménagement est nécessaire pour l’urbanisation du secteur (élargissement, sécurisation…)
Mutualisation des entrées : Emplacement de principe d’accès mutualisés aux secteurs (entrées/sorties). Les accès mutualises peuvent être communs (voie, espaces communs, servitudes…). La mutualisation participe à la rationalisation des aménagements (limiter le nombre d’accès), à la sécurité sur les voies de desserte et à la qualité paysagère
Carrefour à aménager : Emplacement de carrefours à aménager pour sécuriser les accès aux secteurs (signalisation, tourne-à- gauche, giratoire…)
Aire de stationnement Emplacement de principe d’aires de stationnement existantes ou à créer pour les espaces publics et communs et/ou pour les opérations d’aménagement
Station de transport en commun : Localisation des arrêts de bus ou de transport en commun permettant de desservir les secteurs Forme urbaine et typologie bâtie recherchées
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Habitat individuel pavillonnaire : Secteur d’implantation privilégié d’habitat individuel pavillonnaire.
Habitat individuel mixte (pavillonnaire et intermédiaire) : Secteur d’implantation privilégié d’habitat pavillonnaire et/ou d’habitat intermédiaire (logements accolés : maisons jumelées, maisons en bande, superposées…)
Habitat intermédiaire : Secteur d’implantation privilégié d’habitat intermédiaire (forme urbaine entre la maison individuelle et l’immeuble collectif qui se caractérise principalement par un groupement de logements au sein d’un même bâtiment, possédant des accès/entrées individualisés et espaces extérieurs privatifs pour chaque logement).
Habitat collectif : Secteur d’implantation privilégié d’habitat collectif caractérisé par la présence de plusieurs logements au sein d’un même bâtiment et possédant une entrée commune
Equipement d’intérêt collectif et services publics : Localisation préférentielle d’équipements d’intérêt collectif et services publics
Front bâti structurant : Emplacement de principe d’un alignement de façades recherché le long d’une voie ou emprise publique (voie existante, crée, élargie, espace commun…). Cet alignement pourra être constitué de façades bâties du volume principal, des volumes secondaires et/ou des annexes. Le bâti implanté en ordre continu, semi-continu ou discontinu permettra de créer une ambiance urbaine de rue rappelant les villages traditionnels du territoire
Espace commun paysagé : Emplacement de principe d’espaces à aménager destinés à être accessibles à tous avec une ambiance urbaine (placettes, voies ouvertes au public…). Ces espaces feront l’objet d’un traitement paysager
Elément existant à valoriser : Localisation d’éléments (bâti, petit patrimoine…) à préserver / réhabiliter / mettre en valeur…
Muret à préserver : Localisation de murets anciens existants en pierre ou en galets, à préserver et/ou réhabiliter. Des percements limités en nombre et en largeur pourront être réalisés
Lieu de vie à aménager : Emplacement de principe d’espace de vie et de rencontre à aménager (mobilier urbain, aires de jeux…) Trame paysagère et environnementale
91
Alignement d’arbres à créer : Emplacement de principe d’alignements d’arbres de hautes tiges à créer, destinés à apporter un caractère urbain et paysager aux secteurs
Haie paysagère à créer : Emplacement privilégié de haies de type bocagère à planter. Ces haies seront constituées d’essences locales mélangées non invasives comprenant des arbres de haut jet, des arbres en cépée et des essences buissonnantes. Une largeur suffisante sera réservée à ces plantations qui offriront un écran végétal
Espace vert paysagé : Emplacement de principe d’espaces à aménager destinés à être accessibles à tous avec une ambiance à dominante végétale (parc, jardin public…). Ces espaces feront l’objet de plantations
Retraits paysagés, jardins et cœurs d’îlots : Emplacements de principe d’espaces verts à créer sur les secteurs d’habitat pour former des franges végétales en limites de secteurs ou de voies (retraits paysager, jardins) ou en cœur d’îlot. Les constructions principales seront implantées en dehors de ces espaces
Cône de visibilité : Localisation de points de vue remarquables sur le grand paysage à maintenir. Ils peuvent se superposer à des indications d’espaces verts et communs paysagés / Retraits paysagés, jardins et cœurs d’îlots
Arbre à préserver : Localisation d’arbres existants remarquables participant au caractère paysagé des secteurs. Ils doivent être maintenus dans la mesure où ils ne remettent pas en cause la faisabilité des aménagements et si leur état sanitaire est satisfaisant.
Haie paysagère à préserver : Localisation de haies de type bocagères existantes à préserver pour leur caractère paysager et/ou écologique. Ces haies pourront être densifiées par des plantations nouvelles. Une largeur suffisante sera réservée à ces plantations qui offriront un écran végétal
Espace naturel à préserver : Localisation de zones naturelles existantes à préserver sans aménagements (boisements, bosquets, ripisylves…), Ces espaces présentent des qualités écologiques et paysagères qui doivent être maintenues
Réseaux à prendre en compte : Localisation de réseaux existants à prendre en compte dans les aménagements
Gestion paysagée des eaux pluviales : Emplacement de principe d’ouvrages de gestion des eaux pluviales. Les ouvrages aériens et paysagés (fossés, noues, bassins, jardins de pluie…) seront à privilégier selon la faisabilité technique ALÇAY-ALÇABEHETY-SUNH ARETTE Objectifs d'aménagement recherchés
. , Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement | paysag
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme 92
-
Aménager un secteur d’habitat dans le bourg d’Alçay pour renforcer
son rôle de centralité à l’échelle de la commune.
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Favoriser les implantations à l’alignement de la voie de desserte au nord et les gabarits et architectures rappelant le village traditionnel
Maintenir des vues sur les reliefs depuis la voie
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel et intermédiaire)
Limiter le nombre d’accès nouveaux au secteur à deux accès depuis Plazako Bidea
Sécuriser les cheminements piétons / cycles sur Plazako Bidea au
droit du secteur
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir un recul et végétaliser la frange avec la parcelle agricole au sud (jardins avec haie paysagère) Schéma d'aménagement
ALCAY-ALCABEHETY-SUNHARETTE
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.4 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Æ Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat intermédiaire
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
NN Retraïts paysagés, jardins et coeurs d'ilots
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme 93 Principes d'aménagement spécifiques au secteur
94
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 ALOS-SIBAS-ABENSE Objectifs d'aménagement recherchés
. 2 Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement paysag
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
95
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer le quartier d’Abense sur la commune.
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 15 à 20 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP :
Phase A : dès l’approbation du PLUi
Phase B : à partir 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Aménager le carrefour au sud du secteur en petit espace de vie pour le secteur
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat individuel et intermédiaire)
Favoriser l’implantation des constructions au plus proche de la voie d’accès (voie communale centrale) en s’inspirant des formes urbaines traditionnelles du territoire
Prendre en compte la présence d’un périmètre de protection de Monument Historique)
Interdire les accès directs aux lots depuis la voie Sesentse
Limiter le nombre d’accès nouveaux au secteur à deux accès mutualisés pour la partie ouest et à un seul accès pour la partie Est
Sécuriser les cheminements piétons / cycles sur les voies existantes aux abords du secteur
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces non urbanisés à l’est et à l’ouest (haies bocagères avec arbres de haut jet participant à l’ombrage et l’insertion paysagère du secteur) Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.53 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 15 à 20
logts/ha
om PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Æ Mutualisation des entrées F
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat intermédiaire
Habitat individuel mixte
(pavillonnaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
k Elément de patrimoine à valoriser
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
PHASAGE
Fr,
” PHASE À
Fu]
1 _ _ù PHASE
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme 96 Principes d’aménagement spécifiques au secteur
97
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale : L’opération comprendra un minimum de 40 % de logements sociaux (en accession sociale ou en locatif social) vis-à-vis du nombre total de logements produits.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 BARCUS OAP CENTRE Objectifs d'aménagement recherchés
. , Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement | paysag
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
98
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer le cœur de village de Barcus
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 15 à 20 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits et architectures rappelant le village traditionnel et permettant de maintenir les vues sur le paysage
Créer une ambiance urbaine de cœur de village pour le secteur et préserver le petit patrimoine (muret)
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel, intermédiaire et collectif)
Planter un alignement d’arbres le long de la voie interne créée pour
apporter un caractère urbain au secteur
Interdire les accès directs aux lots depuis la RD24 au sud et depuis la voie communale au nord
Desservir le secteur par une voie de bouclage interne reliant la RD24 et la voie communale
Sécuriser les cheminements piétons / cycles internes au secteur et le long de la RD24 au sud
Prévoir des reculs et végétaliser les franges à l’ouest et à l’est avec les constructions existantes (jardins) Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.71 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 15 à 20
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
MM Habitat collectif
Habitat individuel mixte
{(pavillonaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
mm |\Avret à preserver
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
2 ee Alignement d'arbres à creer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
El Espace naturel
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
99
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au secteur
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 BERROGAIN-LARUNS Objectifs d'aménagement recherchés
. / Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement paysag
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
-
Aménager un secteur d’habitat dans le bourg de Berrogain pour renforcer ce quartier sur la commune.
VOCATION
PRINCIPALE
Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone résidentielle
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 8 à 10 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Rechercher une mixité de typologies bâties (habitat individuel et intermédiaire)
Interdire les accès directs aux lots depuis la route départementale et depuis la voie Sargaine
Desservir le secteur par une voie interne connectée à la voie Sargaine
Préserver les chênes remarquables le long de la voie Sargaine à l’est
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces non urbanisés (jardins et haie paysagère) Schéma d'aménagement
BERROGAIN-LARUNS
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.54 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 8 à 10
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel mixte
(pavillonnaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
mn Espace vert paysagé
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
op paysagere à préserver
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
102
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre
Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot et à l’échelle de l’opération d’aménagement d’ensemble de respecter les ratios de 30 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 30 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 CAMOU-CIHIGUE Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Objectifs d'aménagement recherchés
-
Aménager un secteur d’habitat dans le cœur de village de Camou pour renforcer le village tout en préservant sa forme urbaine Programme
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à 15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits et architectures rappelant le village traditionnel
Rechercher une mixité de typologies bâties (habitat individuel et intermédiaire)
Limiter le nombre d’accès nouveaux au secteur à deux accès (entrées / sorties) par la route de Sobe
Interdire les accès directs aux lots depuis le chemin en impasse au sud
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces non urbanisés au sud (jardins) et à l’ouest (haie bocagère) Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.25 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES À DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
1
K * / Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
"#4 Espace commun paysagé
* Elément de patrimoine à valoriser
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
eè Haiïe paysagere à creer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative. |
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 CHARRITTE-DE-BAS OAP BOURG Objectifs d'aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat en cœur de village pour renforcer la
centralité de la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits et architectures rappelant le village traditionnel
Créer une ambiance urbaine de cœur de village pour le secteur
Aménager un secteur d’habitat intermédiaire (groupé et/ou petit collectif) de manière à créer une mixité de typologies bâties pour le quartier
Préserver le muret existant en limite ouest
Desservir le secteur par une voie interne connectée au chemin
Arnaud Lapeyre à l’ouest
Créer un maillage et de cheminements piétons / cycles interne du secteur
Maintenir un accès agricole à la parcelle à l’est du secteur
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec la parcelle agricole à l’est (jardins et haie bocagère) et avec les parcelles déjà urbanisées (jardins, cheminements, espaces communs)
Préserver le noyer existant à l’ouest Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.51 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
“—— Habitat intermédiaire
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
muœ |\Auret à preserver
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
c3 Haie paysagere à creer
V N Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 62 CHARRITTE-DE-BAS OAP OUEST Objectifs d'aménagement recherchés
. , / Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement
Programme g Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat à l’ouest du bourg pour renforcer ce quartier de la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Urbanisation possible dès l’approbation du
PLUi
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel et intermédiaire)
Limiter le nombre d’accès au secteur à un accès depuis chemin d’Aphezberria et un accès depuis chemin de Merkhapidea
Sécuriser les cheminements piétons / cycles sur les voies le long du secteur
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec la parcelle agricole au nord-ouest (jardins et haie bocagère) et avec l’habitation existante à l’est (jardins) Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.46 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
je
€ Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
V N Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au secteur
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 CHERAUTE Objectifs d'aménagement recherchés
Enjeux d'aménagement Insertion architecturale urbaine et paysagère
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Réseaux
-
Aménager un secteur d’habitat mixte avec un maillage viaire pour renforcer le centre bourg de Chéraute en prolongeant la forme urbaine traditionnelle.
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 20 à 30 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP :
Phase A : dès l’approbation du PLUi
Phase B : à partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble par phase
Permettre un aménagement progressif du secteur en plusieurs phases
Rechercher une mixité de typologies bâties (habitat individuel mixte / intermédiaire / collectif)
Réhabiliter le bâti ancien en logements intermédiaires
Préserver le muret existant à l’est du site
Aménager un espace vert paysagé en cœur de secteur (verger existant)
Prolonger le front bâti au sud le long de la RD24
Favoriser l’implantation des constructions au plus proche de la voie interne créée en s’inspirant des formes urbaines traditionnelles du territoire
Restructurer la voie existante à l’est
Aménager une voie de bouclage entre la voie existante à l’est et la rue Kurutxaltia à l’ouest
Créer un maillage de cheminements piétons / cycles interne du secteur et en lien avec les aménagements du cœur de village
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les fonds de jardins au sud (cœur d’îlot en jardins) et avec la parcelle agricole au nord (jardins et espaces paysagers avec haie paysagère)
Permettre une viabilisation du secteur phasée dans le temps Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.91 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 20 à 30
logts/ha
mn PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Voie à sens unique
IL Voie existante à retructurer
BL Mutudalisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
EMA Habitat collectif
el Habitat intermédiaire
Habitat individuel mixte
(pavillonnaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
mm Front baïi structurant
r# Espace commun paysagé
_ < Elément de patrimoine à valoriser
mm“ |Avret à preserver
æ) Lieu de vie à aménager
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
€B … Haie paysagere à creer
ni Espace vert paysagé
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
PHASAGE
1 "y PHASE A
pass 1. n PHASEB
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative. |
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale : L’opération comprendra un minimum de 50 % de logements sociaux (en accession sociale ou en locatif social) vis-à-vis du nombre total de logements produits.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 ETCHEBAR Objectifs d'aménagement recherchés
. , Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement paysag
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer le bourg d’Etchebar
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 8 à10 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Urbanisation possible dès l’approbation du
PLUi
Rechercher une mixité de typologies bâties (habitat individuel et
intermédiaire)
Créer une ambiance urbaine de cœur de village pour le secteur
Aménager le chemin de la Carrière en voie de desserte pour le secteur
Sécuriser les cheminements piétons / cycles sur cette voie réaménagée
Végétaliser les franges du secteur avec les espaces non urbanisés au nord et à l’est (jardins et haies paysagères)
Prendre en compte la présence d’une exploitation agricole au nord- est et de son périmètre de réciprocité Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.37 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 8 à 10
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
V où Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 ESPES-UNDUREIN OAP BOURG Objectifs d'aménagement recherchés
UNDUREIN Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat permettant de renforcer le bourg d’Undurein
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Urbanisation possible dès l’approbation du
PLUi
Implanter les constructions au nord et à l’est du secteur de manière
à créer un front bâti le long des voies et de marquer ainsi l’entrée nord du quartier
Aménager un secteur d’habitat intermédiaire (groupé et/ou petit collectif) pour créer une mixité de typologies bâties pour le quartier
Aménager un petit espace public en élargissement du carrefour au nord du secteur
Planter des alignements d’arbres le long des voies pour apporter un caractère urbain au secteur
Aménager et sécuriser le carrefour entre la rue Fideli et la rue de la
Gare
Réaménager la rue de la Gare en déviation pour le quartier (cf étude urbaine)
Sécuriser les cheminements piétons / cycles sur les voies existantes
aux abords du secteur et en lien avec le nouveau plan de circulation du quartier
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Végétaliser la frange avec la parcelle au sud (jardins) Schéma d'aménagement
ESPES-UNDUREIN BOURG
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.26 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
PA PP" UE
|
msn # PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT LI
DESSERTE ET MOBILITE ;
æ æ Modes doux
IE voie existante à retructurer
* >
4 …) Carrefour à aménager
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat intermédiaire
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
= mm Front bai structurant
r# Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
eo eo Alignement d'arbres à creer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 GARINDEIN Objectifs d'aménagement recherchés
. , Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement | paysag
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer la centralité de la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone résidentielle
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 15 à 20 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP :
Partie nord-est de l’OAP en zone U :
urbanisation possible dès l’approbation du
PLUi
Phase A : dès approbation du PLUi
Phase B : à partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble par phase
Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits et architectures rappelant le village traditionnel en s’inspirant du patrimoine local (domaine Arrokain Altia)
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat individuel, intermédiaire et collectif)
Réhabiliter le domaine Arrokain Altia en logements collectifs
Interdire les accès directs aux lots depuis Mercatbide Altia au sud- ouest
Aménager une voie de bouclage entre Arrokain Altia et Mercatbide Altia
Aménager des cheminements piétons / cycles internes au secteur et en lien avec ceux existants du quartier (GR78)
Préserver l’espace vert et les arbres remarquable à l’est du site le long de la voie existante
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les fonds de jardins au sud-est (cœur d’îlot en jardins) et avec la parcelle agricole au nord-ouest (jardins et espaces paysagers avec haie paysagère) Schéma d'aménagement
GARINDEIN
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.79 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 15 à 20
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
| Habitat collectif
Habitat intermédiaire
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
* Elément de patrimoine à valoriser
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
2 Alignement d'arbres à creer
Haiïe paysagere à creer
Im Espace vert paysagé
NN Retraïts paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TR ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
Haïie paysagere à préserver
PHASAGE
Eee en
5 PHASE A CR
Fu]
1 _ _ù PHASEB
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 GOTEIN-LIBARRENX Objectifs d'aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer le quartier de Gotein sur la commune.
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à 15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Aménager un secteur d’habitat individuel mixte de manière à créer
une mixité de typologies bâties pour le quartier
S’inspirer des formes urbaines présentes à proximité et notamment de l’opération de maisons jumelées située chemin du Lavoir sur la parcelle B148
Maintenir des vues sur les reliefs depuis la voie
Prendre en compte la proximité de l’église inscrite aux monuments
historiques
Interdire les accès directs aux lots depuis la RD918 à l’est
Desservir le secteur depuis la voie du lotissement Hitta au nord
Sécuriser les cheminements piétons / cycles le long de la RD918 et notamment vers l’arrêt de bus situé à proximité
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces non
urbanisés au sud et à l’ouest (jardins et haie paysagère) Schéma d'aménagement
GOTEIN-LIBARRENX
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.38 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel mixte
(pavillonaire et intermédiaire)
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
€» Haïe paysagere à creer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative. |
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 HAUX Objectifs d'aménagement recherchés
. , Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement paysag
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat en cœur de village pour renforcer la
centralité de la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 8 à10 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Rechercher une mixité de typologies bâties (habitat intermédiaire : groupé et/ou petit collectif)
Elargir et structurer l’espace public existant au nord face à l’église
Préserver et renforcer le caractère villageois et patrimonial du cœur de village (murets, église, forme urbaine…)
Prendre en compte la proximité directe de l’église inscrite aux
monuments historiques
Limiter le nombre d’accès au terrain à 2 accès avec l’accès existant réaménagé à l’ouest et un accès nouveau à l’est
Sécuriser les cheminements piétons / cycles dans le cœur de village et notamment vers l’arrêt de bus situé à proximité
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces déjà
urbanisés au sud (jardins en cœur d’îlot) Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.28 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 8 à 10
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
KE
| Æ&| ed z $ ] Mutualisation des entrées
—_—
[P] Aire de stationnement
Station de transport en commun
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
“— Habitat intermédiaire
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 30 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 30 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 IDAUX-MENDY Objectifs d'aménagement recherchés
. , Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement paysag
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat autour des équipements de la
commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone résidentielle
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : dès
l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble.
Créer une ambiance urbaine pour mettre en valeur la proximité des équipements sur le secteur
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
intermédiaire et collectif)
Aménager un espace de vie de proximité pour le secteur en lien avec l’espace public existant
Planter un alignement d’arbres à l’est pour apporter un caractère urbain au secteur
Maintenir des vues sur les reliefs depuis les espaces publics et les voies
Interdire les accès directs aux lots depuis la RD148
Desservir le secteur par une voie interne connectée à la voie communale Elgarastoy
Aménager des cheminements piétons / cycles internes au secteur et en lien avec les équipements et itinéraires de randonnées existants
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec la RD148 à l’ouest et avec la parcelle agricole au sud (jardins) Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.47 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
MY Habitat collectif
ii Habitat intermédiaire
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
GE) Lieu de vie à aménager
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
0 2 Alignement d'arbres à creer
V NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
ee ee : "4 v#
t
0k g 10 20m 4
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative. |
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 LACARRY-ARHAN-CHARRITTE-DE- Insertion architecturale urbaine et paysagère
HAUT - OAP LACARRY NORD
(CIMETIERE)
Enjeux d'aménagement
Accès et desserte / mobilité
Programme
Environnement et prévention des risques
Réseaux
Objectifs d'aménagement recherchés
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer la centralité de Lacarry sur la commune.
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 8 à 10 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP :
Phase A : dès approbation du PLUi
Phase B : à partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble par phase.
Permettre un aménagement progressif du secteur en plusieurs phases
Favoriser les implantations et les gabarits permettant de maintenir les vues existantes sur le paysage depuis la voie au nord du secteur
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel et intermédiaire)
Interdire les accès directs aux lots depuis la voie Pecoelgia
Desservir l’ensemble des lots du secteur par une voie interne en impasse connectée à la voie au nord
Sécuriser les cheminements piétons / cycles internes au secteur
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec la parcelle agricole au nord-est (jardins et haie bocagère) et avec les parcelles déjà urbanisées (cœur d’îlot en jardins au sud)
Préserver l’arbre existant au sud du secteur
Permettre une viabilisation du secteur phasée dans le temps
• Prendre en compte la présence d’une servitude sur le secteur
liée à la présence d’un réseau gaz à proximité Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.53 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 8 à 10
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel mixte
(pavillonaire et intermédiaire)
En Habitat individuel pavillonaire
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
M Haïe paysagere à creer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
0e Arbre à préserver
PHASAGE pos
A PHASE À
=, 1. _u PHASEB
AA 3 ç K 1 4
4 A : bi ‘
L é -
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
• Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 LACARRY-ARHAN-CHARRITTE-DE- Objectifs d'aménagement recherchés
HAUT - OAP LACARRY SUD (ENTREE Insertion architecturale urbaine et paysagère
DE VILLAGE)
Enjeux d'aménagement
Accès et desserte / mobilité
Programme
Environnement et prévention des risques
Réseaux
Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.3 Ha
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer la centralité de Lacarry sur la commune.
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 8 à 10 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation : il sera
privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel et intermédiaire)
Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits et architectures rappelant le village traditionnel
Interdire les accès directs aux lots depuis la voie communale au sud
Desservir l’ensemble des lots du secteur par une voie interne en impasse connectée à la voie Erreka ondoko bidea au sud
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Préserver un recul paysagé et planté au nord avec les habitations
existantes (jardins)
Préserver les arbres existants du secteur si leur état sanitaire le permet et s’ils ne remettent pas en cause la faisabilité des aménagements
Prendre en compte la présence d’une bâche incendie le long de la voie au sud
Prendre en compte la présence d’une servitude sur le secteur liée à
la présence d’un réseau gaz à proximité Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 Objectifs d'aménagement recherchés
LACARRY-ARHAN-CHARRITTE-DE-
HAUT - OAP SECTEUR CHARRITTE-
DE-HAUT
Enjeux d'aménagement Accès et desserte / mobilité
Insertion architecturale urbaine et paysagère
Programme
Environnement et prévention des risques
Réseaux
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer le quartier de Charritte-de-Haut sur la commune.
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 8 à10 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Urbanisation possible dès l’approbation du
PLUi
Favoriser les implantations et les gabarits rappelant le village traditionnel et permettant de maintenir les vues existantes sur le paysage
Interdire les accès directs aux lots depuis la voie communale au nord- est
Desservir le secteur depuis un seul accès nouveau créé depuis cette voie communale
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec la parcelle agricole à l’ouest (jardins et haie bocagère) et avec la construction existante à l’est (jardins)
Préserver les arbres existants en franges du secteur
Prendre en compte la présence d’une servitude sur une partie du secteur liée à la présence d’un réseau gaz à proximité Schéma d'aménagement
LACARRY-ARHAN-CHARRITTE-DE-HAUT
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.29 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 8 à 10
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
# Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel pavillonaire
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
V NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 LAGUINGE-RESTOUE -
OAP LAGUINGE
| | Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement :
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer le quartier de Laguinge sur la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP :
Phase A : dès approbation du PLUi
Phase B : à partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opération
d’aménagement d’ensemble par phase
Objectifs d’aménagement
recherchés
Permettre un aménagement progressif du secteur en plusieurs phases
Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits et architectures rappelant le village traditionnel
Créer une ambiance urbaine de cœur de village pour le secteur
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel et intermédiaire)
Aménager un espace commun permettant de relier la RD3026 ou
Bidehandia au nord-ouest et Gamubordako bidea au sud
Desservir le nord du secteur par une voie interne aménagée sur l’accès existant depuis la RD3026 ou Bidehandia
Desservir le sud du secteur par une voie interne aménagée sur l’accès existant depuis Gamubordako bidea
Créer un maillage et de cheminements piétons / cycles interne du secteur et en lien avec les aménagements existants du village.
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces bâtis (jardins) et avec la parcelle agricole à l’est (jardins et haie bocagère)
Préserver l’arbre existant Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Permettre une viabilisation du secteur phasée dans le temps Schéma d'aménagement
LAGUINGE-RESTOUE
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.49 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat intermédiaire
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
Habitat individuel pavillonaire
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haiïe paysagere à creer
NN Retraïts paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
JD paysagere à préserver
PHASAGE
1 "y PHASE À
sy 1 _ 1 PHASEB
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative. |
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 30 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 30 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 LAGUINGE-RESTOUE Objectifs d'aménagement recherchés
- OAP RESTOUE
Enjeux d'aménagement
Insertion architecturale urbaine et paysagère
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer le quartier de Restoue sur la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone résidentielle
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à 15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Favoriser les implantations et les gabarits permettant de maintenir les vues existantes sur le paysage depuis la voie à l’est
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel et intermédiaire)
Préserver le muret existant en limite est du terrain
Limiter le nombre d’accès au secteur à un accès depuis Astueko bidea à l’est et deux accès depuis le chemin communal Arragoinalteko bidea au sud
Sécuriser les cheminements piétons / cycles sur Astueko bidea au droit du secteur
Prévoir un recul et végétaliser la frange avec la parcelle agricole à l’ouest (jardins et haie paysagère)
Préserver un cœur d’îlot non bâti et végétalisé permettant de
préserver les vues sur le paysage Schéma d'aménagement
LAGUINGE-RESTOUE
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.32 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
5
Æ Mutualisation des entrées
sf
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
Dame Muret à preserver
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
V NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative. |
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 30 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 30 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 L'HOPITAL-SAINT-BLAISE - OAP Objectifs d'aménagement recherchés
CIMETIÈRE Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat en cœur de village pour renforcer la
centralité de la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits et architectures rappelant le village traditionnel
Créer une ambiance urbaine de cœur de village pour le secteur
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel et intermédiaire)
Préserver le muret en limite nord-ouest
Aménager un petit espace de vie de proximité pour le secteur en lien avec l’espace public existant
Prendre en compte la proximité de l’église classée aux monuments
historiques
Interdire les accès directs aux lots depuis la RD25 au sud
Desservir la partie est du secteur par une voie de desserte locale
Limiter le nombre d’accès nouveaux à un pour la partie ouest du secteur
Aménager des cheminements piétons / cycles
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec la RD25 au sud
(jardins et haie bocagère) et à l’ouest (jardins)
Préserver les arbres existants à l’ouest du secteur Schéma d'aménagement
L'HOPITAL-SAINT-BLAISE
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.48 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Voie de desserte locale
=
[ ! Mutudalisation des entrées
/
[P] Aire de stationnement
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat intermédiaire
Habitat individuel mixte
(pavillonnaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
—+
… A
N ù Ce
VS
2
NN © * mm Muret à preserver
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
Espace vert paysagé
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 L'HOPITAL-SAINT-BLAISE Objectifs d'aménagement recherchés
- OAP VILLAGE Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat en cœur de village pour renforcer la
centralité de la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : dès
l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits et architectures rappelant le village traditionnel
Créer une ambiance urbaine de cœur de village pour le secteur
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel et groupé)
Prendre en compte la proximité de l’église classée aux monuments
historiques
Interdire les accès directs aux lots depuis la RD25 au sud
Desservir le secteur par un accès unique depuis la RD25 situé en
limite nord-ouest du site
Aménager un cheminement piétons / cycles au droit du secteur le long de la RD25
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir un recul des constructions par rapport à la RD25 au nord
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces non
urbanisés au sud et à l’est (jardins et haie bocagère)
Préserver l’arbre existant au sud du secteur Schéma d'aménagement
L'HOPITAL-SAINT-BLAISE
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.4 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
18 Mutualisation des entrées NX A
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat intermédiaire
Habitat individuel mixte
(pavillonnaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r # Espace commun paysagé
mm Muret à preserver
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
[ae | Espace vert paysagé
NN Retraïits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au secteur
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 et 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 LICHOS Objectifs d'aménagement recherchés
. / Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement paysag
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Réseaux
-
Aménager un secteur d’habitat sur un terrain communal pour renforcer le quartier Les Monts sur la commune de Lichos
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone résidentielle
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat individuel et intermédiaire)
Maintenir des vues sur les reliefs au sud depuis la voie
Limiter le nombre d’accès au secteur à deux accès depuis le chemin d’Etxeleku
Sécuriser les cheminements piétons / cycles sur le chemin d’Etxeleku au droit du secteur
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces non urbanisés (jardins et haies paysagères à planter au nord et à l’ouest et haie existante à préserver au sud)
Prendre en compte la présence d’une bâche incendie en partie sud du secteur Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.51 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
[&-
1$ / Mutualisation des entrées nd
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
“—— Habitat intermédiaire
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
Equipement d'intéret collectif
et services publics
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
Le Espace vert paysagé
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
Haie paysagere à préserver
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative. |
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 LICQ-ATHEREY Objectifs d'aménagement recherchés
. , Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement | “| paysag
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer le quartier d’Atherey
sur la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP :
Phase A : dès l’approbation du PLUi
Phase B : à partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble par phase
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel et habitat collectif)
Préserver le muret existant au nord du secteur
Préserver les vues remarquables sur le paysage depuis le secteur
Planter un alignement d’arbres le long de la voie créée pour apporter un caractère urbain au secteur
Interdire les accès directs aux lots depuis la voie communale à l’ouest
Desservir le secteur par une voie interne à aménager
Aménager des cheminements piétons / cycles à l’intérieur et au droit du secteur
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces déjà
urbanisés (jardins au nord et à l’est) et avec la parcelle agricole au
sud (jardins et haie bocagère) Schéma d'aménagement
LICQ-ATHEREY
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.62 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
M Habitat collectif
Habitat individuel mixte
(pavillonnaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
mem \Avret à preserver
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
2 2 Alignement d'arbres à creer
CCR Haie paysagere à creer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
PHASAGE pr]
1 __n PHASE À
pr]
1 _ _n PHASE
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 MAULEON-LICHARRE - OAP BOURG Objectifs d'aménagement recherchés
. , Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement paysag
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer la mixité de typologies dans le bourg de Mauléon-Licharre
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone résidentielle
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 20 à 30 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Urbanisation possible dès l’approbation du
PLUi
Aménager un secteur d’habitat intermédiaire (groupé et/ou petit collectif) de manière à créer une mixité de typologies bâties pour le quartier
S’inspirer des formes urbaines présentes à proximité et notamment de l’opération « domaine des Pyrénées » situé à l’est du secteur et les maisons mitoyennes
Implanter les constructions au nord du secteur de manière à créer
un front bâti le long de la RD11- Boulevard des Pyrénées
Planter un alignement d’arbres au nord pour paysager l’axe structurant du Boulevard des Pyrénées
Desservir le secteur depuis la RD11- Boulevard des Pyrénées
Connecter les aménagements projetés aux commerces / services / équipements et au réseau de transports en commun pour les piétons et les cycles
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Préserver un recul paysagé et planté au sud avec les espaces
urbanisés (jardins en cœur d’îlot) Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.28 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 20 à 30
logts/ha
om PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Im Habitat individuel mixte
(pavillonnaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
Æ mm Front baïi structurant
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
2 2 Alignement d'arbres à creer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
ns È
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au
secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 MAULEON-LICHARRE Objectifs d'aménagement recherchés
- OAP HAUTE VILLE | | Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement :
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur mixte (habitat / équipements) pour renforcer le quartier Haute Ville à Mauléon-Licharre
VOCATION
PRINCIPALE Mixte
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 20 à 30 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Aménager un secteur mixte d’habitat et d’équipements pour renforcer la mixité de typologies bâties pour le quartier
Favoriser les implantations et les gabarits permettant de préserver la forme urbaine traditionnelle du quartier ainsi que les vues existantes sur le paysage
Valoriser le foncier communal de l’ancienne crèche sur le secteur
(réhabilitation, démolition / reconstruction …)
Préserver les murs existants en limite sud du secteur
Prendre en compte la proximité des monuments historiques du cœur de bourg
Aménager la rue Jeanne Bidegain en voie de desserte pour le secteur
Aménager des cheminements piétons / cycles internes au secteur et connecter les aménagements projetés aux commerces / services /
équipements du quartier
Préserver les espaces verts et les boisements en franges nord et
ouest du secteur
Préserver les arbres existants du secteur s’ils ne remettent pas en
cause la faisabilité des aménagements Schéma d'aménagement
MAULEON-LICHARRE HAUTE VILLE
PROGRAMME : Mixte
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.35 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 20 à 30
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat intermédiaire
En Equipement d'intéret collectif
et services publics
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
Ep | Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Si Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
El Espace naturel
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au
secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 MAULEON-LICHARRE Objectifs d'aménagement recherchés
- OAP MENDI ALDE Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer le quartier Mendi Alde sur la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone résidentielle
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 30 à 40 log / Ha
MIXITE SOCIALE 30 % de logements sociaux
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Favoriser les implantations et les gabarits permettant de maintenir les vues existantes sur le paysage depuis les voies et les espaces
publics
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel mixte, intermédiaire et collectif) de manière à créer une
mixité de typologies bâties pour le quartier
Aménager un petit espace de vie de proximité pour le secteur
Planter des alignements d’arbres le long des voies pour apporter un caractère urbain au secteur
Réaménager le chemin Che Toki Eder en voie de desserte principale pour le secteur
Interdire les accès directs aux lots depuis cette voie
Aménager une voie de bouclage interne au secteur à sens unique permettant de desservir les lots
Aménager des cheminements piétons / cycles internes au secteur et en lien avec les aménagements existants
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces déjà
bâtis au nord-est, avec le boisement au sud-est et avec la parcelle
agricole au sud-ouest (jardins sur toutes les franges et haie paysagère au sud-ouest) Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.02 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 30 à 40
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
ZT Voie à sens unique
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
BEM Habitat collectif
Habitat intermédiaire
Habitat individuel mixte
(pavillonnaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
Ed Lieu de vie à aménager
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
(Je Je Alignement d'arbres à creer
D … Haie paysagere à creer
nn | Espace vert paysagé
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
——— Cône de visibilité
TR ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
aie paysagere à préserver Lv
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| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale : L’opération comprendra un minimum de 30 % de logements sociaux (en accession sociale ou en locatif social) vis-à-vis du nombre total de logements produits
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 MAULEON-LICHARRE Objectifs d'aménagement recherchés
- OAP AGUERIA Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Réseaux
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat avec un maillage viaire sur un terrain communal pour renforcer ce quartier sur la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone résidentielle
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 30 à 40 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : dès
l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opération
d’aménagement d’ensemble
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel mixte et habitat collectif)
Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits et architectures rappelant l’organisation urbaine traditionnelle
Aménager un petit espace paysagé en lien avec l’espace public du lotissement Agerria pour connecter les deux opérations
Planter un alignement d’arbres le long de la voie créée
Prendre en compte la proximité des monuments historiques du cœur de bourg
Desservir le secteur par une voie interne reliant le lotissement Agerria à la rue Ahusky à l’est
Aménager des cheminements piétons / cycles internes au secteur et en lien avec ceux existants du quartier
Préserver les arbres existants en franges du secteur
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec la construction existante au sud (jardins, talus planté) et avec la parcelle agricole au nord (jardins et espaces paysagers avec haie paysagère)
Aménager des ouvrages paysagers de gestion des eaux pluviales en limite sud-est du secteur Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.38 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 30 à 40
logts/ha
un | PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
EM Habitat collectif
EE Habitat individuel mixte
{(pavillonaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
2 2 Alignement d'arbres à creer
CCR Haie paysagere à creer
= Espace vert paysagé
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TR NVIRONNEMENTALE EXISTANTE
aie paysagere à préserver
GESTION DES EAUX PLUVIALES ET PREVENTION
DES RISQUES
Gestion paysagée des eaux pluviales
FANS - ER
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale : L’opération comprendra un minimum de 30 % de logements sociaux (en accession sociale ou en locatif social) vis-à-vis du nombre total de logements produits
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 MENDITTE Objectifs d'aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat dans le village pour renforcer la centralité sur la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : dès
l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble.
Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits et architectures rappelant le village traditionnel
Créer une ambiance urbaine de cœur de village pour le secteur
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel et intermédiaire)
Aménager un petit espace de vie de proximité pour le secteur en lien avec les aménagements de la plaine des jeux
Préserver les murets existants en bordures du site
Interdire les accès directs aux lots depuis la route Elguegai à l’ouest
Desservir le secteur par une voie interne en impasse connectée à la route Elguegai à l’ouest
Aménager des cheminements piétons / cycles internes au secteur et en lien avec la plaine des jeux à l’est
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec l’activité agricole au nord et avec l’habitation existante au sud
Aménager un cœur d’îlot végétalisé (jardins, espaces communs)
Préserver les arbres existants du secteur à l’ouest et à l’est
Prendre en compte la présence d’une exploitation agricole au nord et
de son périmètre de réciprocité Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.41 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
ZT Voie à sens unique
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
“— Hobitat intermédiaire
Ii Habitat individuel mixte
(pavillonaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
DEEE Muret à preserver
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative. |
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 MONCAYOLLE-LARRORY-MENDIBIEU Objectifs d'aménagement recherchés Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
-
Aménager un secteur d’habitat en cœur de bourg pour renforcer la centralité existante
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 8 à 10 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Urbanisation possible dès l’approbation du
PLUi
Favoriser les implantations et les gabarits permettant de maintenir les vues existantes sur le paysage depuis les espaces publics au nord du secteur
Rechercher une mixité de typologies bâties (habitat individuel et intermédiaire)
Créer une ambiance urbaine de cœur de village pour le secteur
Prendre en compte la proximité du manoir inscrit aux monuments historiques
Limiter le nombre d’accès nouveaux au secteur à un accès central depuis la voie communale à l’Ouest
Interdire les accès directs aux lots depuis la RD à l’Est
Sécuriser les cheminements piétons / cycles sur la voie existante à l’ouest du secteur, en lien avec les aménagements du village
Prévoir un recul des constructions et végétaliser la frange par rapport à la RD (jardins) Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.5 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 8 à 10
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
———
| ] Et z 1 ! Mutudalisation des entrées
Lw)
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
# | Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au secteur
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 5 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 MUSCULDY Objectifs d'aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Réseaux
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer le bourg de Musculdy
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 8 à 10 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat individuel et intermédiaire)
Maintenir la partie centrale du secteur non bâtie et paysagée pour préserver les vues sur les reliefs depuis la voie communale Laurziriko bidea
Préserver les éléments de patrimoine sur le secteur (muret au nord-est, croix…)
Limiter le nombre d’accès au secteur (entrées / sorties) à 2 accès maximum avec un seul accès possible depuis la voie communale Laurziriko bidea et un seul accès depuis les emprises publiques à l’est
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables aux économies d’énergies
Végétaliser la frange avec les espaces agricoles au sud-est (jardins et haie bocagère) et avec les zones déjà urbanisées au nord (jardins)
Préserver les arbres existants au sud-est du secteur
Prendre en compte la présence d’une ligne électrique moyenne tension sur le secteur Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.48 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 8 à 10
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
1 ] Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
É Elément de patrimoine à valoriser
mm Muret à preserver
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
L\ Haie paysagere à creer
=] Espace vert paysagé
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
aie paysagere à préserver
GESTION DES EAUX PLUVIALES ET PREVENTION
DES RISQUES
sn Reseaux à prendre en compte
0 10 20 m
En rl
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative. |
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 ORDIARP Objectif d'aménagement recherchés
Enjeux d'aménagement Insertion architecturale urbaine et paysagère
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer ce quartier sur la commune d’Ordiap
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP :
Partie centrale de l’OAP en zone U :
urbanisation possible dès l’approbation du
PLUi
Phase A : dès approbation du PLUi
Phase B : à partir de 2031
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble par phase
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel, intermédiaire et collectif)
Préserver et réhabiter les constructions existantes
Prendre en compte la proximité de l’église classée aux monuments
historiques
Desservir la partie nord du secteur par une voie interne connectée à
l’ouest à la RD348
Sécuriser les cheminements piétons / cycles au droit du secteur sur
la RD348 (passage du GR78)
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les parcelles
agricoles (jardins et espaces paysagers avec haie bocagère) Schéma d'aménagement
ORDIARP
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.74 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
M Habitat collectif
Habitat individuel mixte
(pavillonnaire et intermédiaire)
Habitat individuel pavillonaire
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
k Elément de patrimoine à valoriser
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
PHASAGE
Fr],
1 PHASE À 5-
Fr]
1. un PHASEB
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au
secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 SAINTE-ENGRACE - OAP OUEST Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme | » Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Objectif d'aménagement recherchés
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer le quartier Santatxipia sur la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone résidentielle
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 8 à 10 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat individuel et intermédiaire)
Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits et architectures rappelant le village traditionnel
Limiter le nombre d’accès au secteur à deux accès par la RD113
Sécuriser les cheminements piétons / cycles sur la RD113 au droit du secteur
Végétaliser la frange avec les espaces non urbanisés au nord du site (haie bocagère)
Prévoir un recul avec l’activité agricole à l’est (jardins)
Préserver l’arbre existant sur le secteur Schéma d'aménagement
SAINTE-ENGRACE OUEST
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.35 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 8 à 10
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
5
| + Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 SAINTE-ENGRACE - OAP EST Objectif d'aménagement recherchés
- 5 7 Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Réseaux
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer le quartier de l’Eglise sur la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 8 à 10 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP :
Phase A : dès l’approbation du PLUi
Phase B : à partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation : Il sera
privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble par phase
Permettre un aménagement progressif du secteur en plusieurs phases
Favoriser l’implantation des constructions au plus proche de la voie d’accès (RD2113) en s’inspirant des formes urbaines traditionnelles du village et de manière à créer un front bâti le long de cette voie
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel et/ou intermédiaire)
Aménager un espace paysagé au niveau de carrefour pour marquer l’entrée de quartier
Maintenir des vues sur les reliefs
Interdire les accès directs aux lots depuis la RD113 au nord
Desservir le secteur par la RD2113 en limitant le nombre d’accès à
un pour la partie nord du secteur et un pour la partie sud
Aménager une aire de stationnement
Sécuriser les cheminements piétons / cycles sur le secteur et en lien
avec le cœur de quartier
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables
aux économies d’énergies
Prévoir un recul et végétaliser les franges avec la RD113 au nord (espace vert paysager) et avec les zones non urbanisées au sud
(jardins)avec l’activité agricole à l’est (jardins)
Permettre une viabilisation du secteur phasée dans le temps Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.31 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 8 à 10
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
| $ |! Mutudlisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
us | Habitat individuel mixte
{pavillonnaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
ΠFront baii structurant
Fr # Espace commun paysagé
æ) Lieu de vie à aménager
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
al Espace vert paysagé
* à : . . “ K NN Retraïts paysagés, jardins et coeurs d'ilots
PHASAGE
œ = =!
_ PHASE À
sy 1 _ à PHASEB
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 SAUGUIS-SAINT-ETIENNE Objectif d'aménagement recherchés
Enjeux d'aménagement Insertion architecturale urbaine et paysagère
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat dans le bourg de Sauguis pour renforcer ce dernier à l’échelle de la commune.
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Rechercher une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat
individuel et intermédiaire)
Interdire les accès directs aux lots depuis la route départementale
918 à l’ouest
Desservir le secteur depuis la voie existante en cours d’acquisition par la commune
Aménager des cheminements piétons / cycles internes au secteur et permettant de relier la voie desserte à la RD918 à l’ouest
Prévoir des reculs et végétaliser les franges au nord avec la parcelle agricole, à l’ouest et au sud avec les espaces déjà urbanisés (jardins, haies paysagères)
Préserver l’arbre existant au sud du secteur Schéma d'aménagement
SAUGUIS-SAINT-ETIENNE
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.38 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
____ Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
il Espace vert paysagé
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative. |
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d’aménagement spécifiques au secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 TARDETS-SORHOLUS Objectif d'aménagement recherchés
Enjeux d'aménagement Insertion architecturale urbaine et paysagère
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’habitat pour renforcer ce quartier sur la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone résidentielle
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 20 à 30 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Intégrer ce programme dans le tissu pavillonnaire existant du lotissement Monsegu
Préserver les vues sur le grand paysage et les reliefs faisant face au
terrain à l’ouest,
Tenir compte la pente naturelle dans l’insertion des futurs bâtiments
Desservir le secteur depuis l’accès existant au niveau du lotissement Monsegu
Aménager des cheminements piétons internes au secteur et permettant de relier la voie desserte au lotissement Monsegu
Prévoir des reculs et végétaliser les franges au sud avec la parcelle agricole, à l’ouest et au nord avec les espaces boisées, à l’est avec les espaces déjà urbanisés (jardins, haies paysagères)
Préserver l’arbre existant au sud du secteur Schéma d'aménagement
TARDETS-SORHOLUS
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.17 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 20 à 30
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Æ Mutualisation des entrées
S
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat intermédiaire
Habitat individuel mixte
(pavillonnaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
Fr # Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
(je) Alignement d'arbres à creer
Haie paysagere à creer
x £ m5 ù *e
V N Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
Arbre à préserver
Haie paysagere à préserver
l r$
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au secteur
Mixité fonctionnelle :
Mixité sociale :
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Qualité architecturale et insertion
paysagère
Qualité environnementale et
prévention des risques
Mobilités : accès et desserte
Desserte par les réseaux
Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 48
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 48
• Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 48
• Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
• Emprise au sol / Coefficient de
pleine terre
Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 50 à 62
Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 63 à 66
Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 67
Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 67 et 68 TROIS VILLES Objectif d'aménagement recherchés
. , / Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Réseaux
-
Aménager un secteur d’habitat dans le bourg de Trois-Villes pour
renforcer ce quartier autour des espaces publics
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 10 à15 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
• Préserver le caractère traditionnel et patrimonial du cœur de village (murets en galets, château, église…)
• Rechercher une mixité de typologies bâties (habitat intermédiaire : groupé et/ou petit collectif)
• Prendre en compte la proximité directe du château inscrit aux monuments historiques
• Interdire les accès directs aux lots depuis la route départementale 918
• Limiter le nombre d’accès nouveaux au nord depuis la voie communale
• Sécuriser les cheminements piétons / cycles internes au secteur et en lien avec les aménagements existants de la commune
(notamment vers l’arrêt de bus au nord)
• Maintenir un accès potentiel futur à la parcelle situé au sud du terrain
• Préserver la frange plantée en limite ouest du secteur et si
possible les arbres existant sur la partie ouest du terrain
• Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces non urbanisés (jardins, haies bocagères…)
•
• Prendre en compte la présence d’une servitude sur le secteur liée à la présence d’un réseau gaz à proximité Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.4 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 10 à 15
logts/ha
eo PERIMETRE SOUMIS À OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
FE Mutudalisation des entrées
[P] Aire de stationnement
Station de transport en commun
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
a Habitat intermédiaire
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
BEM Muret à preserver
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
ee» Haie paysagere à creer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
aie paysagere à préserver
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au secteur
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 VIODOS-ABENSE-DE-BAS Objectif d'aménagement recherchés
- OAP BOURG Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
-
Aménager un secteur d’habitat dans le cœur de bourg d’Abense-de-Bas afin de permettre une diversification de la typologie bâtie de ce dernier
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 15 à 20 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Urbanisation possible dès l’approbation du
PLUi
Préserver et renforcer le caractère villageois et patrimonial du cœur de bourg (muret à l’ouest, église et cimetière, cours d’eau)
Proposer une mixité de typologies bâties pour le secteur (habitat individuel et intermédiaire)
Favoriser l’implantation des constructions au plus proche de l’espace public crée en s’inspirant des formes urbaines traditionnelles du territoire
Interdire les accès directs aux lots depuis la voie communale à l’ouest et depuis la route départementale 11 à l’est
Desservir le secteur par une voie interne en impasse connectée à l’espace public du quartier au nord
Sécuriser les cheminements piétons / cycles dans les aménagements projetés et notamment vers l’arrêt de bus au nord
Préserver un recul paysagé et planté au sud le long du petit cours d’eau Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.5 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 15 à 20
logts/ha
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DESSERTE ET MOBILITE
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Voie de desserte locale
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Station de transport en commun
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
#— Habitat intermédiaire
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
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TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
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TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
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La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au secteur
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 VIODOS-ABENSE-DE-BAS Insertion architecturale urbaine et paysagère
- OAP OUEST
Enjeux d'aménagement
Accès et desserte / mobilité
Programme
Environnement et prévention des risques
Objectif d'aménagement recherchés
-
Aménager un secteur d’habitat dans le bourg d’Abense-de-Bas pour renforcer ce dernier à l’échelle de la commune
VOCATION
PRINCIPALE Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone mixte
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
Densité demandée : 15 à 20 log / Ha
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Rechercher une mixité de typologies bâties (habitat individuel et intermédiaire)
Interdire les accès directs aux lots depuis le chemin d’Ainharp au nord
Desservir le secteur par une voie interne connectée au chemin d’Ainharp
Maintenir l’accès agricole à la parcelle au sud du secteur
Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud, favorables aux économies d’énergies
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces non urbanisés, au sud notamment pour renforcer la trame bocagère existante (jardins et haie paysagère) Schéma d'aménagement
VIODOS-ABENSE-DE-BAS
PROGRAMME : Habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.42 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT : de 15 à 20
logts/ha
PERIMETRE SOUMIS A OAP MIXTE / HABITAT
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Habitat individuel mixte
{pavillonaire et intermédiaire)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r # Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
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TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
Arbre à préserver
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La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Principes d'aménagement spécifiques au
secteur
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Mixité fonctionnelle : Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 50
Mixité sociale :
Une mixité des formes urbaines permettant une offre diversifiée de logements sera recherchée afin de garantir le principe de mixité sociale et générationnelle.
La faisabilité d’une opération d’environ 6 logements à caractère social sera étudiée afin d’être appliquée le cas échéant.
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 et 22
Implantation Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 49
Hauteur La hauteur maximale du bâtiment principal sera de 7 m à l’égout ou à l’acrotère environ.
Emprise au sol / Coefficient de pleine terre Pour les surfaces à dominante d’habitat, il est préconisé, pour chaque lot de respecter les ratios de 50 % maximum de coefficient d’emprise au sol et 15 % minimum de coefficient de pleine terre.
Qualité architecturale et insertion
paysagère Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 27 à 38
Qualité environnementale et prévention
des risques Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 52 à 60
Mobilités : accès et desserte Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés page 15 à 26 et 61
Desserte par les réseaux Cf principes d’aménagements attendus ; détaillés pages 62 OAP SECTORIELLES ACTIVITES
AU TITRE DE L'ARTICLE R151-6 DU CODE DE L'URBANISME
208
ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
INFRACOMMUNAUTAIRE (PLUi)
SOULE -XIBEROA
-
XIBEROA
| AMIKUZE
| SUD BASSE
- NAVARRE
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Héritées d’une époque où le foncier n’était ni rare, ni cher, les Z.A.E. sont très souvent sous-occupées : elles se caractérisent par des emprises bâties limitées, des hauteurs modérées, ainsi que des espaces de circulation, de stationnement et de stockage mal optimisés.
Cette situation découle à la fois de la taille des lots d’origine et des règles d’urbanisme qui ont longtemps prévalu, telles que des reculs importants imposés par rapport aux voies et limites séparatives, des hauteurs maximales limitées…
Dans un contexte de rareté foncière et dans une perspective de sobriété accrue (objectif ZAN…), il est impératif de tirer pleinement parti du potentiel de densification des Z.A.E. afin de pouvoir accueillir et développer les entreprises, aujourd’hui et demain.
Chaque projet doit prendre une part active à ce processus, car chaque mètre carré de sol est précieux.
A cet effet, il doit mettre en œuvre – à son niveau et sa mesure – les principes suivants :
La mutualisation des fonctions (accès ; circulations ; espaces de manœuvre, de livraison, de stockage, de stationnement, de détente…) doit être recherchée et privilégiée.
En cas d’opération d’ensemble, les obligations en matière de pleine terre peuvent être gérées à l’échelle de plusieurs unités foncières contiguës (voire à l’échelle de la zone), non seulement pour optimiser l’usage des sols, mais aussi pour initier ou pour assoir des continuités écologiques, favoriser la gestion intégrée des eaux pluviales (GIEP) et/ou renforcer les qualités paysagère et/ou d’usage de la zone.
Il sera préconisé de respecter pour chaque unité foncière ou sur l’ensemble de l’opération un coefficient de pleine terre de 20%.
Le dimensionnement des voiries (desserte, circulations…) doit être optimisé pour limiter leur emprise foncière et leur bilan carbone : leurs tracé et profil en travers doivent être dimensionnés au plus juste des besoins.
Les espaces de stationnements pourront également être mutualisés à l’échelle de l’ensemble de la zone. Les besoins à l’échelle de chaque projet devront être dimensionnés au plus juste des besoins. Pour ce faire ils pourront respecter les proportions suivantes :
Constructions à destination de bureaux : 1 place maximum par tranche de 40 m² de surface de plancher
Artisanat, industrie : 1 place maximum par tranche de 100 m² de surface de plancher
Restauration : 1 place maximum par tranche de 10 m² de surface de plancher
Entrepôts : 1 place maximum par tranche de 200 m² de surface de plancher Implanter les constructions en limites de 2.ANTICIPER, ATTENUER LES EFFETS
propriété DÙÜ CHANGEMENT CLIMATIQUE
Contexte
Utiliser la verticalité Les objectifs à respecter
Adopter une approche bioclimatique
Transformer les délaissés en nouveaux fonciers
210
L’implantation des constructions sur plusieurs limites (alignement ; limites séparatives ; fond de parcelle) ou, à défaut, sur une limite, doit être recherchée et retenue, de manière à ménager, pour l’avenir, une capacité optimale d’extension desdites constructions et/ou de réalisation de nouvelles constructions.
Pour tout projet dont l’emprise au sol est inférieure à 60% de l’unité foncière, le porteur de projet doit pouvoir démontrer que son projet n’entrave pas la possibilité de porter, à terme (c’est-dire au-delà de son projet), l’emprise bâtie à plus de 60% de l’unité foncière.
Les constructions et leurs évolutions (extensions…) doivent être conçues en priorité sur plusieurs niveaux plutôt qu’en rez-de- chaussée.
Les rez-de-chaussée doivent être affectés aux activités et fonctions qui l’exigent, en 1er lieu aux activités productives.
Les autres activités et les fonctions support de l’entreprise doivent être développées à partir du niveau R+1.
Les modes constructifs à prioriser doivent faciliter la surélévation ultérieure des constructions.
L’optimisation du stockage (intérieur / extérieur) en hauteur (sur plusieurs niveaux) doit être recherchée et retenue.
La constitution de nouveaux fonciers par mobilisation voire regroupement des « espaces perdus imperméabilisés » (espaces interstitiels, délaissés, désaffectés…) est encouragée.
Largement minéralisées et très peu arborées, les Z.A.E. sont particulièrement vulnérables aux effets du changement climatique, notamment aux ilots de chaleur et aux problématiques liées aux eaux pluviales.
Cependant, leur potentiel d’évolution est considérable, offrant ainsi une grande capacité de résilience.
Il est impératif de transformer les Z.A.E. afin de les adapter au changement climatique et, plus largement, aux enjeux de la transition écologique : réduction des émissions de gaz à effet de serre (énergie…), anticipation des changements climatiques (économies d’eau ; gestion plus intégrée des eaux pluviales ; constitution d’ombrages et d’ilots de fraicheur…), lutte contre l’érosion de la biodiversité (intégration des enjeux écologiques…)…
Chaque projet doit contribuer à cette transformation profonde pour laquelle chaque initiative compte. A cet effet, il doit mettre en œuvre – à son niveau et sa mesure – les principes suivants :
La prise en compte des principes du bio-climatisme est fortement recommandée : analyse du climat local, appui sur les atouts existants du site, orientation des bâtiments, confort d’hiver et d’été (pour éviter ou limiter le recours à la climatisation), adaptation aux usages, … LAS Fee RE Re PE
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La valorisation des toitures comme 5° façade doit être recherchée (toiture avec énergies renouvelables, végétalisation, récupération d’eau, espaces partagés…).
Intégrer les eaux pluviales,
valoriser les espaces de pleine
terre, et développer le couvert
végétal
Les espaces de pleine terre doivent être regroupés (de préférence d’un seul tenant) et intégrer un couvert végétal significatif (de l’ordre d’un arbre par tranche de 100m²).
Leur valorisation dans le cadre d’une « gestion intégrée des eaux pluviales » (GIEP) doit être recherchée.
Le regroupement des plantations sera privilégié en vue notamment d’en favoriser les usages possibles (ombrage, espace de détente pour les salariés ; gestion des eaux pluviales…).
La continuité de ces plantations avec celles localisées sur les fonds voisins est à rechercher pour initier ou conforter des poches ou corridors écologiques.
Historiquement, les Z.A.E. et leurs composantes (lots) ont été conçues et ont évolué comme des « îles », sans réelle considération pour leur contexte environnant et sans lien évident avec celui-ci, privilégiant une approche davantage fonctionnelle – et routière – que qualitative.
Aujourd’hui, trop souvent, le paysage offert par des Z.A.E. vieillissantes, souvent perçu comme une juxtaposition de « boîtes à chaussures » entourées de bitume, révèle d’importantes lacunes en termes de qualité d’usage et d’insertion urbaine.
Il est donc essentiel de viser la transformation de ces « zones » en « quartiers économiques » pour en faire de véritables lieux de vie, de travail et de production résolument intégrés dans la ville : continuité et qualité des maillages (piétons, cycles…) ; insertion paysagère des constructions et de leurs abords ; maîtrise accrue des nuisances (en particulier dans les Z.A.E. les plus enchâssées dans la ville)…
Chaque projet doit impérativement concourir à cette mutation qui oblige chaque partie prenante à relever la qualité de ses interventions. A cet effet, il doit mettre en œuvre – à son niveau et sa mesure – les principes suivants :
Les façades perçues depuis les voies et les emprises publiques doivent être traitées avec le plus grand soin.
Dès lors que les constructions sont implantées en recul par rapport aux voies et emprises publiques, l'espace de recul doit bénéficier d'un traitement paysager harmonieux et qualitatif, en grande partie perméable et de préférence planté. Relier, améliorer les maillages internes à la
zone et avec les quartiers voisins
212
Les éléments et les espaces techniques doivent être localisés et traités de façon à limiter leur impact visuel.
Un soin particulier doit être apporté au traitement des clôtures éventuelles :
- En limite de voie ou d’emprises publiques : les clôtures à
mailles larges non maçonnées, de préférence doublées d’une
haie vive sont à retenir.
- En limites séparatives et de fond de parcelles : les clôtures à
mailles larges non maçonnées, de préférence doublées d’une
haie vive sont à privilégier.
La continuité des liaisons (viaires et douces) et le renforcement de leur maillage doivent être recherchés, de façon à faciliter les déplacements (en particulier doux) à l’intérieur de la zone et avec les quartiers voisins.
Inversement, la réalisation d’impasse(s) et la constitution (ou le confortement) de grand(s) îlot(s) infranchissable(s) doivent être écartés ou strictement limités.
Afin d’assurer une intégration cohérente des bâtis dans leur environnement, les constructions pourront s’appuyer sur le respect des orientations suivantes :
- Les constructions auront une hauteur maximale de 15m. Un
prospect avec une hauteur moindre pourra être exigée pour les bâtiments implantées en limite de zones ou en lisière des espaces bâtis voisins.
- Les façades, notamment celles donnant sur la voie publique,
participent à l'espace public tout en créant une architecture ayant une identité simple à même de marquer l'image de la zone en donnant une unité à l'ensemble architectural de la zone. Il est essentiel de garder une cohérence sur l'ensemble du secteur. Cette architecture ne laissera pas de place aux éléments décoratifs superflus.
- Les matériaux des façades reflèteront l’identité de l’activité
économique. II est Important que l'utilisation des matériaux permette une intégration de l’ensemble des constructions dans le paysage.
- Pour arriver à une image sobre et distinguée, cohérente dans
l'ensemble de la zone, les enduits de ton clair, les bardages de bois, des bardages métalliques de couleurs sombres et les vitrages sont encouragés. Les permis d’aménager et les permis de construire devront proposer des palettes d'ambiance, ouvrir les gammes aux matériaux innovants, et imposer des qualités de finition tant sur les détails que sur les accroches avec les sols.
- L'emploi des matériaux en plastique sont prohibés, ainsi que
les matériaux nus lorsqu'ils sont destinés à être enduits ou blanchis tels que parpaings de ciment ainsi que les couleurs vives.
- Dans un même lot, pourrait être fait usage d'une variation de
matériaux afin de rythmer et de dynamiser la perspective de la zone. Aussi la combinaison de deux matériaux sera appréciée si cette dernière est définie de façon harmonieuse et représente une architecture intégrée au tissu urbain. 4.EXEMPLES D'IMPLANTATIONS RECHERCHEES
S'implanter sur une parcelle nue ou faisant l’objet d’une opération de démolition-construction :
213
L’espace à disposition doit permettre la meilleure optimisation foncière.
EXEMPLE :
❶ Le bâtiment principal s’implante à la fois sur la limite de fond parcelle et sur l’une des limites latérales.
❷ Cette implantation permet tout à la fois a/ d’offrir de larges possibilités d’extension ou de création d’un nouveau bâtiment sur le côté, ainsi qu’à l’avant, et b/ d’optimiser l’accès et la voie de desserte.
EXEMPLE :
❶ Le bâtiment principal de cet hôtel d’entreprises s’implante à
la fois sur la limite de fond de parcelle et sur une limite séparative
pour se laisser de larges possibilités d’extension.
❷ Le bâtiment donnant sur la rue s’implante en léger recul par
rapport à la voie pour réaliser un aménagement paysager et
s’implante de limite en limite latérales pour former un front bâti.
Ces options contribuent à requalifier le paysage de la rue.
❸ L’accès, les espaces de manœuvre et de stationnement sont
mutualisés.
❹ Les étages abritent les fonctions supports qui libèrent ainsi
les RDC pour les activités productives (ateliers…). Densifier une parcelle occupée en son centre Gagner de l’espace en verticalisant les stocks par un hangar et/ou les stationnements
214
Situation assez classique où le bâtiment, de plain-pied, est en recul par rapport à toutes les limites. Il va ici s’agir d’aller mobiliser un ou plusieurs de ses « délaissés ».
EXEMPLE :
❶ Extension du bâtiment principal, en prolongement du gabarit initial, jusqu’en limite de fond de parcelle.
❷ Ajout d’un bâtiment en front de rue qui permettra de gérer la logistique en RDC et d’accueillir les fonctions support (bureaux…) à l’étage.
❸ Des stationnements regroupés.
❹ Renaturation de l’arrière de la parcelle ; création d’un espace de détente.
Nombre d’entreprises ont besoin de stocker leurs matériaux. Si la manière la plus simple est de les gérer au sol, il est commun de voir des rayonnages dans les cours des ZAE. Ce modèle doit être généralisé.
EXEMPLE :
❶ Des stocks réunis sur des rayonnages.
❷ En conséquence, le dégagement d’un espace libre permettant la construction d’un nouveau bâtiment.
❸ La même logique peut être envisagée pour les stationnements qui pourront être gérés sur plusieurs niveaux, à l’aide d’une structure permanente ou légère. Densifier une grande parcelle sous occupée Densifier un tissu « lanièré »
215
Héritage d’entreprises historiques ou transformation d’usage, certains tènements fonciers sont surdimensionnés par rapport à ce dont les entreprises ont réellement besoin. Des découpes foncières sont à envisager.
EXEMPLE :
❶ Une découpe foncière pour créer un nouveau foncier
❷ Des accès, stationnements et espaces de manœuvre mutualisés,
❸ La création d’un nouveau bâtiment productif.
Typique des zones les plus anciennes, les bâtiments occupent l’essentiel de la parcelle. Un retrait est parfois créé par rapport à la voie pour gérer les stationnements et les livraisons.
EXEMPLE :
❶ Un bâtiment qui se positionne en surplomb de l’existant et pourra accueillir d’autres activités
❷ Une mutualisation des stationnements un traitement paysager pour requalifier l’interface à la rue 216
Les fonds de parcelles sous exploités constituent des « espaces morts ». Les réunir permettrait de créer de nouveau espaces productifs.
EXEMPLE :
❶ Un remembrement parcellaire pour réunir / rendre exploitables les espaces délaissés,
❷ Une découpe parcellaire,
❸ La création d’un ensemble productif. ORIENTATIONS SPECIFIQUES A CHAQUE SECTEUR
LEGENDE
DEPLACEMENT ET MOBILITÉ
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217
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Modes doux : Emplacement de principe de cheminements piétons / cycles existants ou à créer
Voie de desserte locale : Emplacement de principe de voie à créer, ouverte à la circulation publique
Voie existante à aménager : Voie publique ou privée existante dont le réaménagement est nécessaire pour l’urbanisation du secteur (élargissement, sécurisation…)
Mutualisation des entrées : Emplacement de principe d’accès mutualisés aux secteurs (entrées/sorties). Les accès mutualises peuvent être communs (voie, espaces communs, servitudes…). La mutualisation participe à la rationalisation des aménagements (limiter le nombre d’accès), à la sécurité sur les voies de desserte et à la qualité paysagère
Carrefour à aménager : Emplacement de carrefours à aménager pour sécuriser les accès aux secteurs (signalisation, tourne-à- gauche, giratoire…)
Aire de retournement : emplacement de principe d’une aire de retournement pour le secteur
Station de transport en commun : Localisation des arrêts de bus ou de transport en commun permettant de desservir les secteurs FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
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TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
218
Activités économiques : Secteur d’implantation privilégié d’activités économiques Cf destination / sous-destination
Haie paysagère à créer : Emplacement privilégié de haies de type bocagère à planter. Ces haies seront constituées d’essences locales mélangées non invasives comprenant des arbres de haut jet, des arbres en cépée et des essences buissonnantes. Une largeur suffisante sera réservée à ces plantations qui offriront un écran végétal
Espace vert paysagé : Emplacement de principe d’espaces à aménager destinés à être accessibles à tous avec une ambiance à dominante végétale (parc, jardin public…). Ces espaces feront l’objet de plantations
Arbre à préserver : Localisation d’arbres existants remarquables participant au caractère paysagé des secteurs. Ils doivent être maintenus dans la mesure où ils ne remettent pas en cause la faisabilité des aménagements et si leur état sanitaire est satisfaisant.
Haie paysagère à préserver : Localisation de haies de type bocagères existantes à préserver pour leur caractère paysager et/ou écologique. Ces haies pourront être densifiées par des plantations nouvelles. Une largeur suffisante sera réservée à ces plantations qui offriront un écran végétal
Espace naturel à préserver : Localisation de zones naturelles existantes à préserver sans aménagements (boisements, bosquets, ripisylves…), Ces espaces présentent des qualités écologiques et paysagères qui doivent être maintenues
Réseaux à prendre en compte : Localisation de réseaux existants à prendre en compte dans les aménagements
Zone humide : Localisation de zone identifiée comme étant ou pouvant être humide à prendre en compte dans les
aménagements 1. BARCUS Objectifs d'aménagement recherchés
Enjeux d'aménagement
Insertion architecturale urbaine et paysagère
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Réseaux
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Aménager un secteur d’activité dans le bourg de Barcus pour renforcer la dynamique économique sur la commune
VOCATION –
MIXITE
FONCTIONNELLE
Zone à vocation d’activités productives
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Aménager un secteur à dominante d’activités économiques
Favoriser les implantations et les architectures inspirées des formes urbaines traditionnelles du territoire
Desservir le secteur la voie existante au sud-ouest
Prévoir un recul des constructions par rapport aux limites du secteur et végétaliser les franges avec les fonds de jardins à l’ouest et avec la parcelle agricole à l’est
Prendre en compte la présence d’un réseau d’assainissement enterré traversant le terrain en partie sud Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Zone d'activité
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.4 Ha
LI PERIMETRE SOUMIS À OAP ACTIVITES
DESSERTE ET MOBILITE
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Activités économiques
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
Espace vert paysagé
GESTION DES EAUX PLUVIALES ET PREVENTION
DES RISQUES
Reseaux à prendre en compte
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme 2.CHERAUTE NORD Objectifs d'aménagement recherchés
Enjeux d'aménagement Insertion architecturale urbaine et paysagère
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Aménager un secteur d’activité sur la commune de Chéraute pour renforcer la dynamique économique de cette centralité du territoire
VOCATION –
MIXITE
FONCTIONNELLE
Zone à vocation d’activités productives
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : dès
l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Aménager un secteur à dominante d’activités économiques
Favoriser les implantations et les architectures inspirées des formes urbaines traditionnelles du territoire
Desservir le secteur par une voie de bouclage interne connectée à la RD112 au nord et à la RD2 à l’est
Sécuriser les cheminements piétons / cycles internes au secteur.
Prévoir un recul des constructions par rapport aux limites du secteur et végétaliser les franges avec les voies existantes au nord, à l’est et au sud, ainsi qu’avec les fonds de jardins à l’ouest
Préserver la végétation existante à l’ouest
Préserver la zone humide identifiée au sud-ouest du site de toute
urbanisation Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Zone d'activité
SUPERFICIE DE L'OAP : 2.65 Ha
es, & Î PERIMETRE SOUMIS À OAP ACTIVITES
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
. | Activités économiques
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
3. Haie paysagere à creer
HD Espace vert paysagé
TR NVIRONNEMENTALE EXISTANTE
Haie paysagere à préserver
GESTION DES EAUX PLUVIALES ET PREVENTION
DES RISQUES
LS. Zone humide
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative. |
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
à préserver 3. CHERAUTE SUD Objectifs d'aménagement recherchés
Enjeux d'aménagement Insertion architecturale urbaine et paysagère
Programme
AccèS et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Aménager un secteur d’activité sur la commune de Chéraute pour renforcer la dynamique économique de cette centralité du territoire. Favoriser les mobilités douces et les ambiances paysagées aux
abords du lycée et de la zone commerciale
VOCATION –
MIXITE
FONCTIONNELLE
Zone à vocation d’activités productives
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : dès
l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Aménager un secteur à dominante d’activités économiques
Favoriser les implantations et les architectures inspirées des formes urbaines traditionnelles du territoire
Revaloriser la présence du lycée actuellement situé en second rang
Sécuriser les cheminements piétons / cycles en limites et à l’intérieur du secteur et notamment entre l’arrêt de bus, le lycée, la zone commerciale et vers les bourgs de Mauléon et de Chéraute
Aménager une liaison qualitative interne au secteur entre la RD24 et l’avenue Jean Monnet
Réaménager et apaiser l’avenue Jean Monet et l’entrée du lycée
Végétaliser les franges du secteur
Valoriser les vues sur le paysage collinaire
Favoriser les continuités végétales et les ambiances paysagées pour le secteur et ses abords Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Zone d'activité
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.02 Ha
MES & Î PERIMETRE SOUMIS À OAP ACTIVITES
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Voie de desserte locale
Station de transport en commun
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
_ Activités économiques
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
el Espace vert paysagé
à!
A re
ns Q: 20 d NL
= Qi
2 AV
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme ESPES-UNDUREIN Objectifs d'aménagement recherchés
. , Insertion architecturale urbaine et paysagère Enjeux d'aménagement paysag
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Aménager un secteur d’activité sur la commune d’Espès-Undurein pour renforcer la dynamique économique du territoire
VOCATION –
MIXITE
FONCTIONNELLE
Zone à vocation d’activités productives
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP :
Dès l’approbation du PLUi pour les deux
phases
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble par phase
Aménager un secteur à dominante d’activités économiques
Favoriser les implantations et les architectures inspirées des formes urbaines traditionnelles du territoire
Prendre en compte la présence d’un périmètre de protection de Monument Historique
Aménager un carrefour sur la RD11 permettant de desservir de manière sécurisée l’ensemble des terrains étudiés (accès directs aux lots interdits depuis la RD11)
Desservir la partie ouest du secteur par une voie interne permettant la desserte de la zone à urbaniser et l’accès à l’activité existante sur
la parcelle
Desservir la partie Est du secteur par un accès unique (entrée / sortie)
A l’ouest aménager un cheminement piéton / cycle interne
permettant un bouclage avec Urupera Handia au sud
Prévoir des reculs et végétaliser les franges du secteur Schéma d'aménagement
PROGRAMME : Zone d'activité
SUPERFICIE DE L'OAP : 5.96 Ha
Ve
& R PERIMETRE SOUMIS A OAP ACTIVITES
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
+ Mutualisation des entrées
O Aire de retournement
+"
* D Carrefour à aménager =
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
| Activités économiques
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
D Haie paysagere à creer
MM Espace vert paysagé
E ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
Haie paysagere à préserver
PHASAGE
L 3 PHASE À
1 s PHASE
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme 4. GOTEIN-LIBARRENX Objectifs d'aménagement recherchés
Enjeux d'aménagement Insertion architecturale urbaine et paysagère
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Aménager un secteur d’activité à Gotein-Libarrenx pour renforcer la dynamique économique sur la commune
VOCATION –
MIXITE
FONCTIONNELLE
Zone à vocation d’activités productives
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Aménager un secteur à dominante d’activités économiques
Favoriser les implantations et les architectures inspirées des formes urbaines traditionnelles du territoire
Desservir le secteur par un accès unique (entrée / sortie) depuis la RD 918
Interdire les accès directs aux lots depuis la RD 918
Prévoir des reculs des constructions et végétaliser les franges avec la RD à l’est et avec les parcelles agricoles au nord et au sud
Secteur identifié dans l’atlas des zones inondables Schéma d'aménagement
GOTEIN-LIBARRENX ZA
PROGRAMME : Zone d'activité
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.64 Ha
: "4 PERIMETRE SOUMIS À OAP ACTIVITES
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Activités économiques
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
le, Espace vert paysagé
L
|
:
|
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme D,ORDIARP Objectifs d'aménagement recherchés
Enjeux d'aménagement Insertion architecturale urbaine et paysagère
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Aménager un secteur d’activité à Ordiarp pour renforcer la
dynamique économique sur la commune
VOCATION –
MIXITE
FONCTIONNELLE
Activités
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Aménager un secteur à dominante d’activités économiques
Favoriser les implantations et les architectures inspirées des formes urbaines traditionnelles du territoire
Desservir le secteur par un accès unique (entrée / sortie) depuis la RD 918
Interdire les accès directs aux lots depuis la RD 918
Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les parcelles
agricoles à l’est et au sud Schéma d'aménagement
ORDIARP ZA
PROGRAMME : Zone d'activité
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.2 Ha
4
= PERIMETRE SOUMIS À OAP ACTIVITES
DESSERTE ET MOBILITE
+ Mutudalisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Activités économiques
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
MMM Espace vert paysagé
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme Objectifs d'aménagement recherchés
6 SAUGUIS-SAINT-ETIENNE Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme
Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
-
Réhabiliter les friches agricoles actuelles pour aménager un nouveau site d’implantation d’activités productives en Haute Soule
VOCATION –
MIXITE
FONCTIONNELLE
Zone à vocation d’activités productives
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP : à
partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Assurer une réhabilitation ou une démolition /reconstruction des friches agricoles
Intégrer les futurs bâtiments au site en aménageant un nouveau secteur à dominante d’activités économiques
Favoriser les implantations et les architectures inspirées des formes urbaines traditionnelles du territoire
Desservir le secteur par un accès unique (entrée / sortie) depuis l’accès existant à l’ouest du secteur
Prévoir des reculs des constructions et végétaliser les franges avec les parcelles bâtis au nord et à l’est et avec les parcelles agricoles au sud Schéma d'aménagement
SAUGUIS-SAINT-ETIENNE ZA
PROGRAMME : Activites
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.01 Ha
4 PERIMETRE SOUMIS À OAP ACTIVITES
DESSERTE ET MOBILITE
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Activités économiques
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à creer
Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
- paysagere à préserver
La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme 6.VIODOS-ABENSE-DE-BAS Objectifs d'aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
Enjeux d'aménagement
Programme Accès et desserte / mobilité
Environnement et prévention des risques
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
Aménager un secteur d’activité sur la commune Viodos-Abense-de- Bas pour renforcer la dynamique économique sur le territoire
VOCATION –
MIXITE
FONCTIONNELLE
Activités
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier par rapport aux autres OAP :
Phase A (nord) : dès approbation du PLUi
Phase B (sud) : à partir de 2031 ou dès la
vente de 50% de la phase A.
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Aménagement au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone
Aménager un secteur à dominante d’activités économiques
Favoriser les implantations et les architectures inspirées des formes urbaines traditionnelles du territoire
Desservir le sous-secteur sud-ouest par une voie de desserte interne au secteur avec sortie sur la RD11
Interdire les accès directs aux lots depuis la RD11 et la RD112
Desservir le sous-secteur nord-est par la voie existante réaménagée (route de la fromagerie) et permettant un bouclage viaire vers le nord
Aménager un maillage de cheminements piétons cycles internes au secteur et en lien avec la voie verte existante, jusqu’à l’arrêt de bus existant
Préserver l’alignement boisé le long de la voie verte entre les terrains étudiés
Préserver le cèdre au sud du sous-secteur sud-ouest
Prévoir des reculs des constructions et végétaliser les franges des terrains Schéma d'aménagement
VIODOS-ABENSE-DE-BAS ZA
PROGRAMME : Zone d'activité
SUPERFICIE DE L'OAP : 4.83 Ha
PERIMETRE SOUMIS À OAP ACTIVITES
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
7 Voie de desserte locale
II Voie existante à retructurer
Station de transport en commun
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE RECHERCHEE
Activités économiques
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haïe paysagere à creer
Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
EM Espace naturel
PHASAGE
puy
1 1 PHASE A
Fr]
1 1 PHASEB
sh:
al
ue: LR
DUR
URe
me me
mpe
mgen
me mn
mn
en mn
mn en
| La localisation des typologies bâties est indiquée de manière illustrative.
Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme
ASSE
- NAVARRE
| LITTORAL/LABOURD OUEST |
RÉTRO LITTORAL / LABOURD EST