VU:
+
pour être joint à l'appui de la délibération
l
Le
]
du Conseil Municipal n°3 en date du 29 septembre 2026
;
LJ1I
|
{
6
La Conseillère Municipale
=”
&
à
2
A
LA
Brigitte SOENEN
Étretat
(a
1") pierre
LL [0165217 602598:20260920:202820000EL8-DE|
Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2029. Publication : 09/10/2026 Table des matières
1
INTRODUCTIQN sure quceanenrneennnnenrenscatitere
ner erneeeneeneenenitanain tar eseeneeneerrnuns D
Un programme assumé !: utilité sociale et responsabilité...
usines
sus $
2,
ACTIVITÉ DE LA SOCIÉTÉ asser
LÉ,
Organisation
&
PErEDNTRl
sccscseinsnssrmnnmneneeriesee
tone
trente
mresssemer
een
nsrecerrseneeeréiaees
sara
À
LE
pére nnel
!ivsssssisssrmessss
DECTÉTES
LOIS
CENTS
EEE
CSI
COPIER
2.2.
Principaux chiffres clés...
222,
Occupation
et
rGÉOUUPBMBNIÉ
svervsecrrrrsrmnennmnnennnesesnsesréteesememnarerenenener
ser
einene
ee
À
22.2,
Présentation
de
l'occupation
des
logements
acnreveneessesnrses
LÉ
PEXTERSE
TE
LCI
ELEC
TEE
CEE
2243,
Enquête
SLS/0PS
2026
ernnerisnsnns
Ê7
LZL4
Conseil de Concertation
LOCHYE
css couisces sien crane
eus éssesenanenenaessuns À 7
Le
concertation
locative
au
séin
des
logements
Grdinaérés
2er
17
LS,
Logements
démolie...
meer
LE
mevarsrnonaasineases
raider
biens
haceant
LE.
DÉVOIUTIQN aosssrecsssssessessesnanes
se voranrersmietéstéthénscnneturenceseemnesenreennnureeriaginaistenneseemans es LE
237,
Bachat de BAUx success siens psnniensseresreenrermerarnsvénétaterta
sata pes eme nimanseesesnrenmmanserniet
LS
A8,
Dévelogpement du
patrimoine
uns nusiésssicerpereesesensennnmmonneenennnnnnseerse LO
22,
Améhoration du
patrimoine
su
sssesssressescesnnercemesne
en
nmenendestiisnesscecrentee
LO
Z3.i,
Au
sein
de nos
résidences
ALRDAOMIE
À assussssivracserrenesnneetonéaen
epuceesirensneeurseeree
DÛ
282
Au sein du pare locatif GHdInaire munie
nnrnnsessssesressentcerremreneeennenenennnenrerenent
st D
3.
Evénements importants survenus lors de l'exereiessisssssesisesemnecmnennesmenreneines LA
SL
Les changements de méthare comptable :.
3.2.
Evènements Importants survenus depuis la clôture dé l'exerclee..
seems 23
4.
Evolution prévisionnelle des annuîtés d'emprunts l@tatifé àéurcesvessesemeenrnerenenseress 2
S
Evolutions
prévisibles ét
parspectiués
ui
iicissescesstnenemseesenscs
nrmnnareemenenatanent
ae
eerest
nee
trees nensneraannenee
mere ennere tant dater eneseseeesas
D
SX,
Prévisionnel financier à AVOYEN RPM soucaninnneraresenennnneenninteeseneetmeeeneininemennaneniees
Accusé de réception - Ministère de Fintérieur GrG-217602508-20260020
20262099 0EL3-DE
Accusé certifié exécutoire
5e
Réception
par
le
Publication:
69:14 6,
Patrimoiné sous dévélution
ns suisnicissnroneesansasseinsienntnstuieananennascinuonesiensnnasnssotare LS
10,1. 10.1,1. 10.1,4, 10,1,3, 10.1.4. 10,4,5, 10,16. 160,1,7. ILE. 19,1.9, 10.1.10, 10,111. 10.1,12, 19,1.13. 16,1,14.
Rapport sur le Gouvernement de l'entreprige usines DT Lé compté
de
MÉSUERT
us iesnsenen snnnaesrnemeessnseareasdranntee
en teans en mevenereenan terne nine DA
Let BABA vossvirorersramssesnsesrseoscansr
demi
anntenmorenmienneaceeranenainsteneiunssiniettersraesnntétrarossesmsennione
Délais de paiement des créances clients et des fournisseurs
id iiunssenss
SD
Proposition d'affectation du résultat et de distribution de dividendes.
32
Dividendes ussssssansseveennmenvaunnennrenernsnononnnnennvntneenteininntenennnres D Dépensés non déductibles fiscatement au titre de l'article 39-4 du CGI.
33
Tableau des FÉRUITATS
a
rene nsenerneecrensensnnnenenernenenenenernenesnenseemireeseivs DS
Informations concernant les mandats S0ciaux
ss srissoisisannrnerensnnsreerneenrses ST
CONVERÉÈQNE
un
nes smsernsrorancenenrnensraene
mess
ve
nane eu
teanasnseainm anse neearnsnvnatannnessn
issues
DélÉgATONS
nes nrcnennnieeseerserrerarerarreimenrerenseemmemimreneenernrenrseenerenensee
DA
Modalités d'exercice de la Direction générale prévue à l'article L338-61.1 38 Montant des versements éffectués selon l'article 238 bis du CGT
2 éucssnervesrses 35
Autres informations Juridiques
esse caiereemmenenseasccesninaseneeneeesecseenienreus DE
Informations concernant l'actionnariat salarié (Article 42285-102 du cote de
COMMERCE Pen cens us came sono meneur
eorannonconnncnrmea
een ven ea ememnne
bases mena res ue ta cuite retenus lanta se trente nesesseeeen 60 UT
15,
SOCIÉTÉ DE COORDINATION TERRITOIRE & HABITAT NORMAND SYNTHESE D'ACTIVITÉ ANNEE
2028,
is ssssnsnneecrenseemnnnsnesenerenree DO
14 Une gouvernante renforcée ét une gestion durable
ss scceennnccrrneecunensesasscesuss Û
4/ Au service de nos membres : ur: centre
de ressources et d'expertise.
ss suscnseenersenesseuse SE
3/ Iinovation et transition écologique au cœur de la stratégie
ss esscsecessssonenesnsenaennisuus 36
$f Mutuslisstion et démarche collaborative renfortées
esse
cenesssnnecencnenescessusnes 0
Ë/ Qualité de service et nouvelles prestations à
sinus ssscsnenecssseneeeenennensenenenenene
seen
DD
Accusé de réception - Ministère de Fintérieur
4
GFG-257602508 2060626
DOIBIONSUELS-DE
Accus
é Exécutoire
Réception par le prétet.
0810724246
Publication:
69102028 7
identité
visuelle
renouelée
ss
cescusvossssssnennscsecescencenccréesenasce
eee
eemeneenesencenaanrennss
BST
Accusé de récemtion - Ministère de Fintérieur GrG-217602508-20260020
20262099 0EL3-DE
Accusé ce:
xÉCUtOITe
Réception par le prétet.
0810728926
Publication:
69102028 Mesdames &l Mesélèturs 165 Maires, Mésdames et Messieurs
tes dctlonnaires,
Chères cotlalratrices, ches colfatotateure, Chers partenalres, L'annèe MAS à été,
pour ferinor, ne année de décisions séructtrantes,
cotnnérablé ous Lérnps éléctoral
: cobi ot
l'or confié un cép,
où
l'on sssurec des choix, et où
l'on prégare Favenir avec responsabilité,
Dans
ur contexte toujours
exigeant pour le secteur du
logement et de
Parnésegerttent,
Sériar & géirsuitet son
ati
mec
ré
ligne
claire
sonir
lintbeht
Général,
renforcer
la
qualité
de service
et
agtr durablement
au
béréfics
des
terioires normands, Cette trajectolre reoose sur te confiance accordée par lés acLonnaies, léngégement des équipes el ur géuvérrinee pléinenent mobiligée, Un cap confirmé : qualité, lisibilité, équité En 2925,
Sermner
&
confirmé
son
programme
d'action
en
natiére
de
quatté
dé
service,
L'engargerent
dans
une
démarche
de certification
QUALISAILE,
première
étape vers
Lo
socle
160 SOI,
conétibue
un
éhote
étrüchurant,
Ti
s'agit de rentescer la sit des sréceesus, de séeurtser tes pratiques ét de gérantie une qualité de service nomegènc, pour tous bes
locstatres et sur l'enserable du
patrimoine
Ce croix traduit
une cénsicton forte
:
la
qualité
ne
ce
dé
plus près du
té pas,
cle sé conseil colléctivgment, dns ta durée,
au
Un programme assumé : utilité sociale et responsabilité L'année 2045 à Égalemere pésrnis dé Agrner var draduction concrète
à
eobre stratégie AGE.
À
image d'un programme porté devant ses parties
prenantes, ancré dans le quotidien des locataires pe régidente
valorisation
des
éépaces
verts
comme
Koux
de
vie,
démarches
de
sobridté,
attention
oorté
social
dés
prete,
Le
lancement du Coté de
duralslité, ascocnt adminétrateurs,
Salarids,
licatairées ét
bartétaiees
marque
ur étape iropordanté dans léntégrétion de Les érléux au cœur de lo gouvemance. Affirner votre rôle singulier sûr le vieillissement ot l'autonomie En 2025,
Serninor
à
confirmé con
positionnement
spécifique our
Le
char
du
vieticsément
mt
dé
l'aut
constiué
un
ave
différenciont
de
son
action,
La
reprise
en
pioine
propriété
et
en
gestion
cé
qu
auténornées à
Le
Frengve,
Quisearmpate,
et
Fécamp,
représentant
446
lGgements,
sénfarce <élte
expe
l'échelle régronale. Dans
lé
prolongement,
l'expérinentathon
Sergaor,
dédiée
aux
percours
résidentiéés
des
seniors,
emorcée
sur
le
secteur havrais, cuvre la vole à un déplement srégressif sur d'autres territoires, avec une ambition case : propose ges sœutions atagtées, farmaines et évorutiues, en réponse aux besainé dus senlérs,
mie,
quil
ALES
dise,
vrlqgue
à
Développer te patimoine at les territoires de manière responsable L'ancrage territoiai est demeuré ur ff conducteur fort. Les cpérations de rencuveltement urbain de Blangy-sur-Bregie et Veebot ont piarsuiet eur montée un puissances 6 cotrént dans une phase de concrétisation, avec des bénéfies diracts
pour
les
habitants
et
les
territoes.
À
Étrétat,
à
Gocdervile,
à
Perty,
au
Havre,
Seminar
à
pourGuivi
ceité
dyfarntique
Dour répoñdré aux arjeux
lécaux aux chtés dus forcés an présence
: surtourisme,
besoins en ingénierte,
tension
lremabilière,
déserts
médicaux.
avec
une
exigence
corstante
de
qualité
aréhitect
e,
de
perfürménre
énergétique &t de confért d'usage,
-
Eur
e
plan
patrimonial,
Seminor
à
égaiement
poursuivi
une
trajectoire
équilibrée
de
dévélonserrent
et
de
décarbonstion, avec do Gvraison de
23 logements neufs,
une croissance externe ocrtant
l'évolution globale du parc &
207 logements, et a vu ta Ho des travaux de réhabilitation de 188 togertenes Une gestion maîtrisée au service de ts durabilité Malgré un contente économique encore contraltt, l'asercice 2075 se caractérise or des irdicateure de gestion statées et pérformants,
permettant
à
(e
socidté
de
soutenir
son
plan
de
développement
tout
en
assurant
l'entreties
él
faméoralion éoatinue du
patrimoine,
Le certification
Hu-Mar,
obtenue
cette
année, ent por alieurs reconnaitre
l'attention portée à la quailté de vie au travail et au management,
leviers essentiels de 18 parfarmañnce durable.
Seriner
à
su
démontrer
sa
capacité
à
confeguer
peomance
écongmique,
UDIRÉ
sociale
et
resnossahiité
errannemaentg, Qut da préparant ue anrde
2026 chérsière, Les projets engagés, les démarches de certification
et
se outils
de plotage renforcés constituent des
bases safides pour
paursuwre celte trajectoire,
À
l'issue de cette
année,
Sémiinée
aborde
l'avenir
svec
une
feuile
dé
route
claire,
des
bases
solides
et
une
ambition
partagée.
Camme
dans
teut
temps
électoral,
l'essentiel
m'est
pas
sauement
d'annoncer
vu
programmé,
mais
dé
tenir
les
cogagements pris, C'est à cette exigence que Serniner entend continuer de répondre, au service de l'intérêt général, des habitants st des baritolres
!
Accusé de réception - A4
intérieur
4
GFG-257602508 2060626
DOIBIONSUELS-DE
Accusé
certifié exécutoire
hion par ie prétet . 08/10/2096 ation
69102028 2,
ACTIVITÉ
DE
LA
SOCIÉTÉ
2.1. Organisation
& Personnel
+
La gouvernance :
Statut de Société d'Economie Mixte avec un capital détenu mejortalrement par
des
persontes
publiques
»+
Création:
1999
à
Fécamp
(76)
#
Capital
saclal
: 1
060
O0
€
Fr
Ch:24 ME
Corse d'ockoinistretie
Répartitior
s
callectiqités
du
capital
s0chal
cales
»
Département
de
ta Seine-Maritime
a
Coisse
d'Epargne
Normandie
mâutres
organismes et actionnaires orwés
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur 076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 Le personnel
:
Au 31 décembre 2025, notre société employait 93 personnes Ly compris 4 atternants} dont 74 femmes.
65 salariés étalent rattachés à la Convention Collective #atianale de lTmmébilier dont
48 ont au moins 50 ans
Les 28
autres sont
rallachés
à
18 Convention
Collective
Nationale des Gardiens Concierges
ét
Empiorés
d'immeubles dant 17 ont également atteint
l'âge d'au miéins 50 dns
Cel cfeclit représente 85,5 équivalents temps pleins, Comme l'an passé, le remplacement de personnel en
congés
posés
où
pour
maladie
ais
également
certaiss
travaux
administratifs particuliers
nous
ont
conduits
à
ceruter
du
personnel
sous
contrat
à
durée
déterminée.
L'âge
moyen
du
personne
Sous
contrat
à
durée
indéterminée s'établit à 46,2 ans pour les femmes et 43,3 ans pour
5 hommes.
Draanigramme au 31 décembre 2025
CRMPTÉNE
TE
SÉNÉRALE
ul
Sucrios
TEL
QUE
ES EETION À
MATE
RANCE
Eu
É
PATEMCANE
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur 076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026
m 2.2.
Principaux
chiffres
clés
2.2.1,
Occupation
et
recouvrement
Me
tant
dus
grade
Chr
ataeres
prenante
PURE
À
Un niveau des impayés en augmentation en 2025 Le
mentant
des
impayés
des
tocataires
présents
en
logements
locatifs
66t
en
augmentation
sur
l'exercice
2175
(+506). Nous subissons les augmentations importantes des délais de procédure, Les impayés des résioenits en
résidence
autonomie
ont
très
foctement
augmenté
en
2025
(466%.
Cette
augmentation
est
lide
aux
reprises
dé
résidences
et
à
l'agparition
de
dettes
importantes
pour
certains
résidents,
On
constate
Un
fait
neuveau
avéc
achudllement
&
dossiers
en
contentieux
dont
2
concernent
des
personnes
de
plus
de
65
ans.
Les délais de reprise à la suite du décés de résidents sont égalemént plus longe,
Taux 1e recouvrement
HN PE TE
_...—
CTET
an
Son
Fetes
toute
Laguna
Fareitons
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
F
076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 En 2025 Le
taux de recouvrement est formement impacté
par les passages en pertes sus des plans de redresser
pérsennel des lcéatairés qui, en
2025 sent de
LOSKE,
L'inpact des irnpeyés est cependant Hmité parles fonds
reçus as
titre de là
corvention signée avec Action Logerieal
ÊL3GKET,
ÎLest à noter que les APL paséent de 23,006 & 24,9% des loyers des logements conventiannés (LF et FA).
La
part AFL addltionnée à la RLS sur tes loyers quittancés passe de 27.66% à 27.66%, le reste à charge de ‘ne locataires et résidents à donc
Mgérement sugmenté,
Au
31/43/2025, 42%
dés locaaires des logements conventionnes et 33% des résidents bénéficient des APL.
En 40428 :
#
Dens te codre de le érigé én jeu des garanties,
nous avons recu
la
Somme de 4 96366 €
des Fonds accordés
par Les Départements,
TE S'agit dé locataires cour lesquels une convention de cautionnement à Êté signée à
l'entrée dans léé faux en cas de dettés et pour lssquels nous avons demandé le paiement de là dette,
L'action
ges FSL se concentre aujoure'
hui sur Poccomsagnement à l'entrée dans és leu {dépôt de garantie et premier
inver),
en 2025 cele représente
71
71253 € d'ades pour nos locataires.
&
Les
miles
rencontrant des difficutés
de
leurs termes courants ont bénéficié
d'aides
au
malrtien
dans
lé
logement
par
le
FEL
pour
un
montant
dé}
612,46€,
Et
s'agit
de
locataires
pour
lesquels
d
r'existe
pas de
conantion de cautionnement el qui
rencontrent des difioutés dons l& paiement du loyer et des charges,
Les
conditions vanent an farctlan des départements mals K est nécessaire que fées locataires alert repris té Aéiernent du
Jover
et
des
charges,
qu'é
4
alt
pas
de
dossier
de
surendettement,
que
te
logement
sé
sdaplé
à
là
composttios farniéale, Ce dispositif est sœurs à des pafonds de resources, La dérnande est fajte par le service soctai
de
Seminnr
où
pue
VAS
de
secteur.
Il
passe
ao
romimigsion
FL,
Le
(notant
versé gel
sourds
À
1m
plafond qui are en fonction des départements. Éa fonction des ressources des lécatuires, leg surrneé versées le
sent
gt
totalement
ou
6
paré
sous
formé
d'ung
subvention
(nos
rémbotréébé],
s0it
en
partie
rerrbiursatlé, Au
31/12/2025,
en dénombrait
60
baux résiiés pour impayés de loyers,
à
énaqus 8e sont Vu accorder dus
délais de péiernent par ss Tbureus, N'a Été procédé & 4 aspadgions,
8 nouveaux prétôcoles ét té sons er
2025 et
15 peterotes Sont loulours en cours au J1/14/2028,
w
?2
demandes
d'aide
sur
quittance
Sol Aide
ant
été
accordées
en
2045
avec
un
versement
elfextif
de
130 460,91 C, Attributions / Activité de la CALEOL Le taux de rotation âprès le Boite continue de 208 à
2044
(ée 4,9 8 à 6 M6},
le aus dé
rétotion dés ingements locatifs s'établit
à 9,81 %o er 41026. Cette fégère remontée reste nettement inférieure au niveau de 2098 el est cohérente ave re Lt store
cmrte dons des sodcficités du parc Serciner,
Cette
légère remontée
s'explique
en
partie
par
la
nature
même
de
notre
patrimoine
!
Sentihgr
dispése d'un
nombre
important de petits
logements,
iogements
tremaplins où de
trañsition, eccupés par un oublle jeune ou
des
personnes
seules,
pour
lesquels
les
durées
d'occupation
sont
naturellement
plué
courtes,
Cet
effet
est
cantrebalancé
par
ies
grandes
tynatogies
en
mikeu
rural,
où
les
locatares
s'installent
ples
durablement
et
cantribuent à Statilléer Pdicateur. Corine chaque annde, une héusse des mouvements vst chservèe en septembre à la suite de la réception des courriers
de
départ
au
début
de
l'été,
engendrés
par
les
rentrées
scataires
et
les
nouvelles
affectations
géographiques, Le Service conmerciol anticiée cette période en rénforcant ses lens avec tes écoles, les centres de formation at les réseaux associatifs du territoire. Accusé de réception - Ministère de Fntérieur
#
GFG-257602508
2060626
DOIBIONSUELS-DE
Accusé ce:
xÉCUtOITe
Réception par le prétet.
0810728926
Publication:
69102028 Evolution du taux de rotation — Logements locatifs
= Le
9,51
%
E
4.00
%
Taus de rotation 1%]
2021
1024
|
2025
“Évolution du taux de rotahton - Logements locatifs Serninor
- 2023 / 2034 / 2025
La
vacance
Le taux de vacance moyen des logements locatifs ét résidencé autonome s'établit à 3,34 Yo en 2025.
Catte
léghre sugmentatien s'explique par un pic de vacance des logements locatifs à 3,56% en juin 2025, La vacance des
fésidences
Autonomie
présente
une
légère
baisse
vec
la
cession
de $ées
et l'acquisition
de
Quinéarnpéis,
En ce qui conceme les lagéments locatifs, le taux de vacance méven pour 2025 s'établl à 3,00 %o en 2025 et le taux dé vacance commerciale à 2,40 %, Ces moyenres annuelles sont directement impactées par le plc de juin évoqué o-dessus, Le mals de décembre 2025 (lustre néanmoins là bonne dynamique de fin d'année avec un taux de vacance à 2,56 Vo et un taux de vacance commerciale à
1,95 %, confirmant
une tendance à
la
baisse amorcée en seconde partie d'année. En Logement locatif, le taux de vocance commerciale de plus de trois mois est dé 1,62 %, C'est précisément sur dé Soug-indicateur que la
Résidence Mermoz à
L'Aigle cèse
toujours le plus,
les T3 de
petite superficie
concentrant
l'essentiel
des
situations
de
vacance
protongée
afin d'améliorer l'image du site et de renforcer
son attractivité, la
résidence # bénéficié en 2025 de travaux
d'embeilissement : réfection des pantures
du hall et des orculabions, restructuration du hall d'entrée, instalation
d'un nouveau système d'édairage et mise en place de caméras de sécurité, Ces améligrations contribuent à oférie un cadre plus éccuelllant aux
futurs
jocatalres.
“Évolution du taux de vacance — Logements jocatifs À HA Seriner — 2023 / 2024 / 2025
Évolution du
taux de vacance
—
Logements locatifs
6 5 li]
g
3,19 %
3 %
3
258%
= Ë
3 1 QG
1033
at
2025
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
ill
076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 “Évolution du taux de vacance — Logements locatifs
—
2023 / 2024 / 2025
Évolution du taux de vacance commercial —
Logements
locatifs
Ba
2,74
2,40 %
Taux |%]
Lai si
1,93
%
1 q
2023
2074
4025
Évolubion du taux de vacance commercial — Logements locatifs — 2023 / 2624 / 2025 L'activité de la CALEQL en chiffres Le sabéeau ci-dessous récapitule
l'activité enncipale Ge la CALEOL
sur
l'ensemble des d
départements,
F
Département
Dossiers
Dossiers
Entrèes dans
instruits
attribués
les lieux
Selne-Maritime (76)
473
449
313
Manche (50)
62
50
|24
Calvados (14)
30
20
D
Orne (61)
48
44
35
Total
13
|
603
384
du-del des volumes, le délai moyen entre la décision en CALEGL et l'entrée dans les eux s'établit à 11 jours en 2025, en dessous de l'objectif fixé à
15 Jours.
Ce régulcat est
Le fruit
d'un travail bransversal entre le Soryice
Commercial et le Service Proximité, qui propose des dates d'état des lieux au plus prés de
1a date de décision
en CALECL. Cette coordination permet de limiter les périodes dé vacance entre deux gcéupabons ét de répondre répidement eux attentes des demandeurs une fois
leur dossier retenu.
Profil des ménages entrants En 2025,
les 447 ménages entrants dans les logements ncalifs conventicanés témoignent de là diversité des
publics accueflis par Seminor,
38 entrants ont moins de 25 ans, 50 ont entre 26 at A0 ans, 216 ont entre 31
et
Et ans et 4 ant 65 ans où plus, Sur le plan des réssourées, 243 ménagès entrants disposent de ressources inférieures à 60 % du plafond PLUS, &4 se situent entre 60 et
100 % et
16 dépassent le plafand FLUS.
# L'écart de
Lentrente avec fe rotal des entrées dans les lier S 388) carespond aux
ménages accuedNs
cons les rdstances
autaanme fon canventmnées. Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
l
(076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE, Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 Prof des ménages entrants 7025
— Logements locatifs conventionrnen
fépastiban par tranche
d'äge
Mépartion put niyean de resource
du taulabrs cts bed
Jar rapport au pale PLUS]
nm
chi
jésried
PE
10m
=
Jets
RARE
Lo
TTC CEE
UES
=
-lbern
et
PES
=
#10
8
dv
phaued
FLAS
Zoom sur les objectifs réglementaires Attributions
en
faveur
des
publics
défavorisés
(SYPLO)
En Seine-Maritime,
Serninor à réalisé 48 attbutions SYPLO en 2025, représentant 64,9 %0 de l'objectif
fixé
{74
attributions
attendues},
Malgré
ce
résullkat
Infécleur
8
‘objectif,
Seminor
maintient
une
position
honorable parmi les bailleurs du département.
La spéoficité structurelle de notre catrimalne,
majértairement
situé en mélieu rural et pérurbain explique én grande partie cet écart : les ménages Inscrits au fichier SYPLO recherchent le plus souvent des logements gitués en centre-ville à proximité des services et commodités, pou représentés
dans
notre
parc.
Bans
la
Manche,
3
attributions
SYPLO
ont
été
réalisées
pour un
objectif
de
4,
soit
75
%
da
réalisation
Le faible
nombre d'attibutions
sur cu département,
Dée
à la
taille restreinte du patrimoine Serainor,
limite
mécaniquement les possibilités d'attente de l'objectif : une soute attribution supplémentaire qualifianté aurait Suit
à
Le
franchir.
Dans l'Orne, Seminor a réalisé 9 attributions SYPLO pour un objectif do 5, soit 180 % de réalisation, La configuration du patrimoine 66% un atout : la présence de nombréuses péliles typalogles réparties sur plusieurs résidenées permet de répondre aux profils des ménages SYPLO tout en évitant leur concentrétion sur
in MÊME
ste.
La diversté de l'offre et l'adéquation au
parc avec les hosgins de ces publics
favorisent naturellment
l'attéinbe, voire le dépassement, de cet objectif. Dans
le Calvados,
l'objectif est atteint avec
2 attributions réalisées pour 2 attendues,
soit 100
06 de.
réalisation.
Taus
de téaltation des chjectifs SYPLO 2025 par département
EU]
==
Capetf
100
I
140%
in
5
1. RTE à
|
13%
ji
[TES
ê
ww: t#
À
CL
ml
boite
Mantire
Manche
ire
“ot
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
1
(076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 Indicateurs CUS P5-1
— Attributions au ter quartile de ressources hors QPV (objectif 2 25 %)
CA de la Région Dieppoise affiche un taux de 11,11
Go, en baissé par ropoort
à 2024 (20 %}, appelant
une Wiglance particulière en 2028,
Le faible catatics sur ce territoire — 9
Attributions
annuelles
seulement
Umite
mécaniquement
les
marges
d'action
:
une
seule
attribution
G1
supplémentaire
aurait
suffi
à
franchir
le
seuil,
Les
programmes
des
Basses
Terres
et
France
Canada
Sont
identifiés comme priontaires pour l'exercice 2026. CA Caux Seine Agglo affiche un taux de 16 %, en légère progression par rapoort à 2024 (15,93
Si our 50
attnbutions,
Malgré la
non-attelnte formelle,
cette amélioration parvient 8 cohabiter avec le stratégie dé misité
sociate visant à éviter la concentration des ménages Gi
sur la Résidence du Bon Séjour à Botbec, seute offre de
petite Cpotsgie Sur 6 ERCT, dont
l'équilibre de pougloment fait l'objet d'un sultul attentif depuis la validation de
la stratégie par te Conseil d'Administration d'octobre 2025, CA
Fécamp
Caux
Littoral
affiche
un
taux
stable
à
20,45
%,
identique
à
2024,
Les
freins
s'expliquent
poincipalemént
par
les
nlveeux
de
Lovers
dévés dé la
Résidence Saint-Benoit,
notre Patrimoine
Fécompois
le
plus fourni en nombre de logements
peu comoatibles avec les ressources des ménages du
ler quartile.
Communauté
Urbaine
Le Havre
Selne
Métropole affiche
un
taux de 15,91
9,
en
légère
baisse par
rapport à 2024 (16,67 %], Cette évolution s'exglique en partie pr le raison en
2025 des 13 logements de
la
Résidence
Les
Cédres,
Sur
un
programme
neuf,
plusieurs
obligations
réglementalres
£'applaucnt
simultanément
ét cboént
Loutes des publics Frégiles
:
30 66 d'attributions à des ménages dont les ressources
sont inférieures
à 50
%
du
plafond
PLUS,
25
%
au
Ler quartile,
30
%
SYPLO,
sans
oublier
ie
togement
FLAT
odapté,
Sorminar priviége
16
l'équilibre
de
peuplement dès la
première cecupation,
ce
qui
à
mécaniquement
pesé sur
le taux Q
de cet EPCI.
Métropole Rouen Mormandie affiche un taux de 13,04 6, en baisée sigriticative per reppért à 2024 121,98 di, ée à vie diminurion du volume global d'attnibutions sur ce territoire (24 en 2025 contre 32 en 20241, Les contraintes liées à l'offre persistent
:
loyers inadaptés à Daraetal,
Isolement géographique de Canteteu, rotation
limitée sur Maromrie, CA du Cotentin affiche un taux de
12,50
Vo,
résullat dentique à
2024
et témosgnant d'une
problématique
structurellé
liée à
la
contguraton
du
patrimoine
+
une
seute
résidence
propose
des
petites
typologies
(TA
Résidence Les Clos Ciairs à Urylle-Macquevilie}, les autres grogrammes étant constitués de pavillons individuels TAÏTS
4
loyers
davés
ot
sans
chaulage
éollécht,
générant
des
coûts
dnergétiques
plus
onéreux
pour les
ménages
aux
ressources
modestes,
Conformément
à
la
stratégle
de
mixité
sociale
valldée
par
le
Conseil
d'Adrmiaistration d'octobre 2075,
Seminor priviégie né répartition équilibrée des attributions afin de garantir
équilibre de peuplement. CC des Pays de l'Aigle atteint l'objectif avec un Eaux de 25 %, grâce à un patrimoine édagté er une offre diverse en centre-uille pérmettant d'accueillir les ménages les olus modestés dans des conditions de |ogement satisfaisantes, Ces
résultats
s'inscrivent
dans
Une
démarche
cohérénté
validée
par
le
Conseil
d'Administration,
priholégiant
l'équilibre territorial et ia mixité socale, Serminor maintient une mobilisation constante de 585 équipes, avec un reporting trimestriel systématique à la Direction Générale lors des CALEOL, permettant un pilotage on temps réel et des ajustements continus des stratégies d'attrihution.
BS-1—
Mitribetionn
Jar quartiln Mars CPV gr EPCI—
Carmparatol
JOUA
|
JS
ni i
ss
E
|
ES
CURE
Sn !
LE
|
nm
its
M
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{r H
di
Lù
he d
pl
=
ee
ut
ti
Fra
ei
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
12
(076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 PS-2
—
Attributions
aux
ménages
prloritaires
dans
les
logements
non
réservés
(objectif
z
25 %)
Département
Logements
non
|
Atiribués
à
des
|
Taux
réservés
ménages
{Obj 25%)
attribués
en
prioritaires
CALEOL
Seine-Maritime
(76}
144
34
24
a
Manché
(50)
9
z
|22
Ya
Calvados
(14)
7
2
|28
%
Orne (61)
12
3
25 %
Le travail partenarial avec es structures d'accompagnement social {CCAS, services de protection de l'enfance) contnibue
néanmoins
4
Lune
progression
continue
de
cut
indicateur,
PS-3 — Attributions aux ménagés reconnus DALO (objectif : 1 attribution) En
2025,
Semunér
#
attibué
1
logement
à
un
ménage
reconnu
DALO
en
Seine-Maritime
et
1
logement
dans
l'Orne,
soit
2
attributions
DALO
sur
d'ensemble
du
patrimoine,
Ces
résultats
traduisent
la
wigilance
du
Service
à
répondre
à
ses
obligations
réglementaires,
dans
un
conteste
où
la
localisation
rurale
du
parc rend
parfois délicate l'adéquation entre les logements disponibles et les bosains de prorimeté aux sérvicos
OPOfres
aux
ménages
reconnus
DALO.
PP-5
-
Mutations
dépuis
le
parc
social
En
Seine-Maritime,
sur
313
entrées,
111
ont
bénéficié
à
des
ménages
déjà
ogés
dans
le
parc
social,
aoit
35,5
W
des
attributions,
dépassant
largement
l'objectif
de
25
9%,
Dans
la
Manche,
10
entrées sur
24 concernent
des
ménages
HLM,
soit
41,7
Wo,
Gans
l'Orne,
10
entrées
sur
35
relévent
du
PP-5,
soit
28,6
%,
au-dessus
de
l'objectif,
Seul
le Calvados resto en dessous avec 2 entrées sur 12, soit
16,7 %o.
Département
Logements non
Attribuésädes
Taux
réservés
Ménages
(Obj
25%)
attribués
en
prioritaires
CALEOL
Seine-Maritime (76)
313
iii
35
Manche
(50)
24
10
42%
Calvados
(14)
1è
ol
17%
Orne
(61)
35
10
29
%
eP-5 complémentaire
- Mutations
internes
L'objectif
de
mutations
Internes est
atteint
avec
25
mutations
internes
réalisées
sur
les
à
départements.
Cette
performance
contraste
avec
les
19
mutations
enregistrées
en
2024
et
reflète
tes
effets
concrets
de
[a
refonte
totale
de
la
procédure
de
mutation
cnaagée
en
2024
et
du
renforcement du
suivi
opérationnel
par
lès
chargées de clientèle ét la chargée de parcours résidentiel, Elle témoigee de la capacité du Service à identifier Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
13
[076-21 7602598-20260929-20262909DEL3-DE| Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 les
protis et de Hiicifier les parcours résléencielé de see loralaices boat et mglieiant
Fotcopacion du péirimeine,
Les évolutions du Service en 3025 L'année 2045 à été marquée par une montée en qualité continue du Service Commercial. Au-deté des résuitate quantitatifs,
c'est
sur
le
valgt
qualitatll
que
lés
progrès
sont
léé
plus
significétifs
:
emméligration
de
leccompagrement
des
demandeurs
et
des
locatalres,
structurabon
des
pratiques
professionnetes
gt
déploiement
des ergégements dé Fa démarche CUALTRAL, dont
le
céticalion est vlede pour l'automne
2026.
Stratégies
de
mixité
sociale
:
Validées perle
Conseil
d'Admiaisratios en
octobre
204L,
des stratégies alfésenciées de
mixité saclate ent été
déployées
sur
éing
résldénces ciblées
:
la
Résidence
Mermoz
à
L'Aigie,
ja
Résidence
Bon
Séjour à
Bolbec,
la
Résidence Ouc de Normandie à Fécamp, ts Résidence Clos Gatre à
Urdbe-Hacquedlie et la Résidence Le Phenix
à
Vvotot.
Fandées
sur
un
disgnostié
précis
du
péuplerment
ot
dés
indicéteurs
de
vacance
propres
à
chaque
programme, ces stratégies se traduisent par des anentstions d'attoibutior adaptées visant 3 garantir l'équifibrée social qu séirt des résidences, L'entretien d'accuelt
:
Un gntrétion préaloblé à l'état des eux d'entrée à été généralisé sur ‘ensemble des territoires. änié sûre chorgée de cientète, cet échange permet de passer en revue avec 2e futur locataire l'eoserntié des dacumants
cars,
d'abgeder
les
obligations
essentielles
4
l'entrée
déns
les
lieux
(dépôt
de
garantie,
souscription
de l'aseurance hableationt et de prépare dans es meilleures conditions lé
remuse des
ets,
Véciratihé
étage de sécurestion,
N
contribue
à
réduire
les
incc-mpnémensi
st
4
péser
les
Ba
d'un
FE
ncétius
ééréiné dés € orémier jour. Démarche
QUALIBAIL
(Déplolument
@t
dévelonpement)
-
Rappel
des
éngagements
déployés L'engagement 1.1 porte sur la femation des Équipes tecrsis.
Les gestionnaires de gréxmité, les agents dl'accunlt
Etes
ganhené
ont
té
formés
aux
réglés
d'attribution
par
sessions
terrivorlales,
avec
remise
du
Gui
demandeur et signature d'attestations archivées, L'engagement
1 2
garantit
ls
formation
contiaue
des
chargées
de
clientée,
par
une
villé
régtémeéntaire
timéstielie, Fa mise à jour du lutin de référence et lo disponibilité des attestations de formation suivies par le service. L'engégément
24
encadre
là éorarmercalisatine des logerrents sub des thales claires de diffusion des annonces
Sur
li
Seririés
Fr el Le Gon Coin.
tt
L'engagement
1.4
Formalise le
respect du
délai:
de
20 jours pour
l'enregistrement des demandes,
avec
un
archivage
rnigoureus dans
Bécuware parmettant
de céimparer és
datés dé
réception ét de stockage,
L'engagement
25 trace lé réalisaton de
l'entretien découverte ivrs de l'instruction de
chaque candidature, vla
le renseignement d'un champ dédié dans Symbiose et Imhoweb. L'engagement 1.6 structure l'accompagnement adminlecratif Ses fucurs locataires et
des locataires en placé, Dos
caurriers
types
hannoenisée ont
dé
déninvés
sur
l'ensemble
des
téritéres,
garantissant
une
communicetion
homogène, Cet accompagnement inclul ta proposilion d'un render-vous téléphonique présiable à l'entrée dns les livux, airs qu'une aide à la souscription des contrats et aux démarches lées au déménagement. Accusé de réception - Ministère de Fintérieur
16
Qr6-27602508-20260026
203BTO08TIELS-DE
xÉCUtOITe
Accusé ce: Réception par le prétet.
0810728926
Publication:
69102028 Occupation des
logements
en
résidence
autonomie
:
2025 a été marquée par la reprise de 2 résidences autonomie, la résidence Simone Signarét à La Frenave (33 legements)
le
1°
janvier
2025
ec
le
résidence
Hubert
Minot
à
Quincamooix
(57
logements)
le
14
avril
2025,
La
cession
de
la
résidénes
Jean
Bazin
à Sées
est
intervenue
lé
Le
mal
2045.
L'occupation
globale
sur
5
ans
est
la
sulyante
:
2071
|
ET
Curée mavenne dhébergernment
Le
Taux doccupalion Meyen
4,5 FR
ÉTÉ
L'amélloration
du
taux
d'occupation est
liée
à
la
cession
de
Sées
qui est
parbellement
compensée
par
les
nombreux
vacants
actuels
de
la
résidence
Hubert
Minot
de
Guincampolx,
Lo
baisse
de
la
durée
d'occupation
est
He
aux
reponses
et
cessions,
2024
Sorties
14
#
Frsemts
bi
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cir2
CE
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#1
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202
|
21
2033
M
|
20%
des
7
4391
|
Jia
His
:
ateÿe
|
Para
ai
Sn! 19 da
Fanmbe sk botal
ces EN
L'autonomie
des
résidents
est
giohatement
à
la
hausse
depuis
2043,
nous
sommes
bien
sous
les
15
%ù
de
GIR
! à
3
préconisès
{anciennement
GMP
<
390
2.2.2.
Présentation
de
l'occupation
des
logements
La
camion
d'atbutions
a
examiné
er
nude
SOX5
les
condihons
d'occuaation
des
fogements
SiÈUÉS
Sur
les
communes
de
l'agglomération
de
Rouen,
en zane
81,
65
situations
ont
été étudièes,
répartiés
came
suit :
*
19
situations
de
sous-occupation
»
14 situstlons de logements non adaptés aux Besdins d'une personne handicapée
+
26 situations de logements adaptds PMR accupés par Une personne non
handicapée — ces situations
correspandent à
des
livraisons
récentes
pour
lesquelles l'adaptation
PME
relève
de
ls
conception
du
aragrammne ; elles ant êté classées sans objet
Accusé de réception -‘Ministère de l'Intérieur
je
07G-21760 Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026
lafond de réssources Chacune do cos
situations à
fait lobes d'un
courrier
persosnalsé
adressé au titulaire du
bail,
sdapté à sa
sAuation,
pour l'ireiter
À prendre contact avec nos
services ét engager une détarché de parcours résiierdiés
Les
locataires
en
dépassement
du
platond
de
raséources
dat
quant
&
eux
rest
une
information
sur
les
possihliités offertes nat Sermiior au-delà du paré canventionté : logements nos conventionnés disouritles à la ipcation et offre de Jogements à la vente, permettant à ces ménages d'envisager une accession à is propriété dans Le patrimoine du baleur,
Aucune situation de suroccupation n'a été identifiée sur los communes concernées.
2.2.3.
Enquête SLS/OPS 2025
L'enquête porte sur fe situation Farmliale, les ressourc
raclivié sroféésionnélé d8s sccupants dés logements
sociaux.
Elle a té lancée en octébre
2026,
Elle
eét
basée sur les avis d'imposition
2025
frevenus
2024),
four
l'année 20256,
les deux
enquêtes sont concernées {SLS et QP53 et sont réunies dans un seu et mème document.
Me sont pas souris à l'application d'un surlavesr, les SFRA zones France ruratlbés revitalisation, fes 20n86 exclues Salvant be FLH et les Sénéficiatres de P'APL. Cette enquête concerne 3 945 Incatsires, IN compris fes Incatacres entrés entre novembre et décembre 2025) Cars le cadre de cette enquête,
nous avons obéén au
20 février
s
2593 dossiers cormolets laoit 89.44% de réponse
+
327 dissiérs sans réponse (application de pénalités el relances)
*
DOS déssiers avec piéces manquantes (applicelon dé pérulités ét relance)
+
BE dessiers 56 voent aophiquer du suriiyer au taux Makimum,
118 locatalses sant éligibles au SLS (3.90% des locataires enquétés}) avec la répartition suivante :
+
Dépasserent ontre
20 6t
4066
:
58 (1.00 des ocsiaies enquééhs}
“
Crire 40 ét 80
: 45 41,6% des bocatéirés enGubtés)
°
Audets de 49% : 11
103606 des iocotaires enquétést
Les ressources de
141
ménages {4.35% des ménages enquétéss sont supérieures au plafond mals non aseutettien
tdépassenens
liféieur à
7044,
77.20% des rrénages eraquètés ont des resénirees inférieures au
montant
du
plafond (soit 2360 dossiers],
2.24.
Conseil de Concertation
Locative
”
in
des
logements
erdinaires
:
Comme nous nous + étions cogagés lin
2644,
l'année 2045 à été mereuée par des rendez-vous plus nombreux
en matlére de concertation incativé, Foonseils de concertstlon ci ÊtÉ crganisés au cours de l'année (mars / juilet / novembre! Cette fréquence plus
ragurochés
8
nérmis
de
faire
aboutir
pusieurs
supts,
En
premier
leu
fa
mise
à
jour
du
Plan
de
Concertation
Locative
2026-3028.
Ce
document cadre
est
réglementaire,
D
à
.êté
approuvé
par le
Congell
d'Administration en décembre 2045.
Les échanges avec les représentants des iocataires ont mis en évidence un
défidt de
communication
lié au
dépolernent des
robinets thermostatiques et
répertiteurs
par t5TA durant Fêté
20%4,
Les
sujets du chauffage et des charges demeurant un iritant fréquent dans
à
reation entre
Seminaor ét
ses locatalres,
$ à été décidé en CCL d'organiser des réunions incataires dédiées.
à- Des réunions au plus nrés des habitants $ réunions « Seminor à votre rencontre » ont ainsi été proposées à l'automne 402$ en seat de la remise en chauffe
des installations. Cing
sites,
partcaliérement
concernés
par ces
problématiques ont été ciblés
:
à
vvetat, à L'Agle,
à Gouraey-an-Gray, à Salat-Romain-de-Colhosc et à Eu, Ces temps d'échange ont été très bien
accueillis
par les
locataires qui
ont
tépondu
en masse,
155 locataires y ont
participé.
Seminnr avait
associé
sysémetiquement Fexpiuitént de chaullage ainsi qu'ISTé,
1060 courtiers de compte-rendu ont été adressés aux
lataines à lise, Data
gteneTa RERO
NS
BEnts, 1e Résidence Flef de Caux, récemment renommés be Phénix
à RGB
RARES NE
SRE
LED ujet dé renouvetenent urbain ordacieun porté au sein de de quartiér
Accusé certifié exécutoire Réception par le prétet.
0810728926
t
Publication:
69102028 fragile méritait une démarche de cénétrtation à la hauteur, Un premier travail de Mémoires de Quartier awäil Été crganisé en Septembre 2022 avant da démolition partiélié du sie. En
févriet
2025,
une
réunion
de
concortatlon
des
riverains
puis
des
habitants
ont
été
organisées,
Faute
de
participants,
un
porte
à
porte
avait
permis
d'annoncer
les
détails
des
travaux
de
réhabtlitalion.
Par
la
suite,
en
juin
2025,
un
atelier
participatif
a té
animé
pour
sondes
les
Idées
des
habitants
pour
ranommer
le
quartier.
Ce sont donc les habilants qui ont suggéré le nom du Phénix avant qu'il ne soit entériné par la Direction Ge Seminor en accord avec la Wilo d'évetar. Enfin, à la mi-décembre, une nouvelle étape de concertation à êté proposé aux habltants en lien avec Bouygues Construction Grand Quest et lé paysagiste retenu pour l'apération pour
déterminer
les
essences
d'arbres
souhailées
par
les
habitants,
Parmi
les
ichés
soumises
et
retanués
pour
le
site,
on
retient
la
antation
de
3
lilas,
L cerisier
ét
un
torsythia
en
souvenir
des
4rbces
présents
au
cœur
de
ls
résidence
par
le
passé,
Les
habitants
ont
également
Fait
part
de
teur
crainte
de
l'arrivée
des
moustiques
avec
la
multiplication
dos
noues.
Pour
y
répondre,
des
géraniums
roses,
chrysanthémes
ét
citronnelle
vont
également être plantés, Au-delà
de
la
concertation
locative,
da
structuration
de
notre
Direction
Clientèle
à
favorisé
des
relations accrues avec nos locataires. Depuis
le
1%
octobre
2025,
deux
temps
d'accuell
hebdomadaires
sont
mis
en
place
par
nos
gestionnaires ou gardiens au sein de checun des dix bureau que compte Serminur, Partout sur le territoire Seminorals,
la
présence,
la
relation
dirécte et
personnalisée
sont
ainsi
encouragées
et
faciitées,
Enfin, pour achever des pénodes souvent longues et concraignantes de travaux de réhablitation, Seminor a proposé
3
ftes
des
volsins
post-réhabilitations,
4
Saint-Ramain-de-Colhose,
Lilobonne
st
Rives-an-5@ne,
ces
temos
d'échange
infocmels
et
conviviaux
ont
été
acpréciés
des
habitants.
“Patrimoine au 31 décembre 2025
Serminor
possède
4803
logaments
dont
2609
logements
erdinaires,
SA
logements
en
résidences
akonamie
gérées en direct, et 606 logemants-fovér gérés par des tiers.
Doit
Pavillons
logerrien
Charmbres/Lits |
pp,
Individue |
TOTAL
ts
ls
Corneérnionr
h
_
fës
Logements
familiaux
2633
926
3609
3202
Résidences
Autonamig
en
Gestion
Directe
495
53
588
588
Etablissements
en
gestion
déléguée
42%
* Cps
RA
.
212
154
606
Le pourcentage de logements conventionnès au 31 décembre 2025 s'étabuir à 87,57 6% contre 87,95 Su en 2024.
2.2.5.
Logements
démalis
Aucune
démalition
n'a
été
effecuée
sur
2025
2.2.6.
Dévolution
Ac
récentiens
MRiéer
de
HASQN,
La
Pléiade à
Rouen
et
la
résidence
J,
Bazin à
Sdes
ont lex
l'objet
d'une
[T6
217602508:2200929-20262909DEL3-DE|
Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026]
L
Publication : 09/10/2026 2.2.7,
Rachat
de baux
En
#05,
Semingr 9
Tai
l'acquisitton dés terrains d'ass
l'éstinction des bacs
emphytéotiques
Du
é
Ent
propriété sur
ésdités contractions
:
Là
entrain
sert
droit
de
ieite dé congtrutians qualit à caline
1aequels
ls
talent
souris
Et
coraoli
+
La ésdence le clos des mandass à Seitt-Miuor-d'Émonvilte A2 logements
2.2.8.
Développement du patrimoine
Hours avons onureuti
notre politique
en
faveut du fogérnent lacatif
:
47 agréments pour la
construction de
nouveaux
logements locatits
an engagements lancer dans es comanungs SUVantes
:
al
et
avons obtenu,
pour d'aënés
2026,
aidés,
Nous avons
réalisé
164
logements
+
Fetit-Caux
<<
Liebanne
#
HMotre-Oame-Du-Bec
+
Godervile
+
Arques-ia-Bataille
+
Cridk-Sur-HMér
Montivilliére
Dont
69 fogementé files d'âne té cadre dé lanpat À projuts BEFA EDIT PEN,
À été procèdé à la fvrokeon et le mise en service de: Et avons acquis 3 résifences autoncle :
+
Simonc Signoret À La Pronave,
+
Hubert Kincté Quiscampax,
+
Jeer Bar & Suffren à Fécamo doit l'entrée en gestion s'ast faite au
1% janvier 2026,
Ét avons repris le gestion de lé
résidence Divsse Prévost à fécamp au
24 janvier 2026,
Le tout représentant 207 logements. Ont été obtenus an 2025 les agréments suivants :
+
Le consteuction de 38 logements à Bvllle-cur-féer ffetit-Caux
=
La conslouéliés dé
LE
logéments
à
Lilebunne
Ont été lancés en 4026 les chantiers sulvants pour la réalisation de 177 logements :
“
tecnastruction de 18 logements à Saint-Nionias-d'äliermont
-
La vconstruction dé 48 logements à Yvstot
+
Lé construction de 9 iogements à Géderville
+
Les travaux de l'opération d'acaqusition amélioration de PMemeuble fe Voûte de
10 logements à
Fécarnp
“
L'acquistion en VÉFA de 36 logements à Selleville-sur-mer (fetit-Causi
+.
L'acquisition en VERS dé
13 logertents à Godérdlé
+
L'acquistion an VEFS dé 41 logements à Gouresy-en-Bras
2.3.
élioration
imoine
Kous avons, durant l'année 2035,
lancé olusleurs
opérations d'améliasation du
patc,
Deus
axés d'amélioration
iuportanté ont
guidé ces éravaus d'amélioration
:
kécUutoire
Réception par le préfet.
0810/2028)
TA
Publication:
69102028 Le Fin des travaux de réhabilitation des résidences eulvantes ont cohegrné 168 logements :
-
Zi
togements
à
Blangy-eur-Breste
+.
30 logements mélviduéts h
Fastaite-lé-Dur
*
82 logements à Saint-Romaäin-dé-Cilaoss
+
$8 logements à Liigkonne
+
35 logements à Etretat
+
32 logements à la Hague
Hotre
stratégie
ASE
détalté
les
actians
à
mettre
en
place
pour
pondre
aux
besoins
de
nos
foatoims
: centafiqire
et adapter les iogements du plus préé de le demande an fenant compté naténinent des situations de hondicap et de viéissement À ce tre, nt bénéfioié ent POS de travaus d'adontetoe pottucle + À fe demanoe *
- have
réhabuliétetian él logements meufs :
cu
Hdicoements du gare inc comermes au fab Bien Cher Mo sudo d'hebital scrdûrs ét Mrmanaie
6
pgement qu part foceté no labefitsoble Biée Cher Mar,
soution d'habltot seniors én Morris
+
Liicgements du parc résidences cutonésie
Sur
cé
45
logements,
0
togements
étaient
éligibles
à
un
fisancement
CABSAT
dont
les
démiantes
sont
centralsées chez TH
eu titre dé ba convention CARSAT-TH
gour un méslént global de 23 078,84€,
Afin de répondre av mu aux besoins de 06 locataires occupant des logements nor-loiies au aber Gi Cius Hoi, re commission tonne
d'adaptatian du patrimoine se réunit tous des del
rois pour étudier spéofigucment
lviure dossiers et statver sur les adantshiotrs à réAañser Ainéi,
et SOS,
le commission
fire à
:
s*
ÉtuTré
32
dosniers,
sr
Refusé es derendes d'edaftôathné de
TA déssiers,
+
Accardé
l'adaptation
de
20
logements
»“
2 demandés sont restées sans site après visite à dorricite
Au
giobat,
Séminér
dispose
de
J68
iagements
adaptés
confonnes au
label
CM
soit
188
du
patriméeinte,
Zoom sur nos résidences autongmie : Le aragramime d'animations enAstilue un 4x8 5 ructurarit dés Résidences à
astoremis, favorsant le bierféres, là
den saciat ti prévention de Le orte d'autengrne, conformément à Ha Loi 46
programme
d'actions
2025
s'est
anécrit
dés
la
contouité
des
orlentotions
définies
en
224,
qu
vient
agpeafendie et stoicturer davantége. I visé notatrenent à
+
Dévetopoer des intabves innovantes en s'apouvant sur un réseau partenariat élargi
a
Renforcer l'ouverture des établissements ur l'exténeur par ja méée en place activités mutualisées,
a
intensier es actions de prévendion de ta perte d'astonamie.
Dans
cette
dynamique,
ang
établissements
ont
êté
sélectionnés pour
esñénmenter
de
nouvelles
activités
dans
lé
cadre de l'anpel
à projeté « innovons en Résidences autonome », porté par da CARSAT Normandie en lien svet Re
Gérontapale
Normsndie
ét
en
partenadet
avec des
start-up
sméciatisées
dans
le
champ
de
visifissement
et
de
l'innovation
sociale,
Aus,
l'année
2036
a
té
particuliéremént
consaurée
à
l'approonation
dès
Projets
d'accompagnement
Pércannalisés AM, second piler de l'actièr, fermetant de structurer les prabques es d'ajuster 184 réponses aux besoins er capacités de chaque Résident, La mise en pièce du leglclet métier Netsuins soutenue financièrement déns
ie
cadre du
programme
ESMS
Numérique
(2021-2025),
à
renforcé
le
traçabilité,
%e
partage
d'informations
et
le aussi
dés accompagnements,
we
et
accomosgnement
gerténnalisé
garantit
une
prise
8
Charge
Vietlir au sein des Résidences autonérié.
Réception par le prétet.
0810728926
Publication:
69102028 2- L'évaluation de la qualité des prestations de nos établissements :
L'ensemble des établissements et services médico-saclaux
(ESMS) eat souris tous les 5 ans & une évaluation de
la qualilé des prestabions délivrées dans une logique d'amélioration continue de l'accompagnement des Résidents. Cette évaluation réalisée car un organisme extérieur {accrédité par le Comité Français d'Accréditation] fait l'onpet d'un rapport de visite Cranémis aux Conseils départementaux at à
la Haute Aucorté de Santé.
Ce dispositif repose sur on référentiel national unique, structuré autour de 4 aves-chapitres : s
Là
personne
accompagnée
s
Lés professionnels
*
L'ESMS
Ce référentiel compréne
17 critères lmpérabifs et
139 standarde,
Les résultats des évaluations conditionnent
le
renouvellement des autorisétions accordées aux gestionnaires,
lesquelles sont accordées pour une durée de
15
ans
par
les
Conéuils
départementaux,
s'agissant
notermment
pour
les
Résidences
autonomie,
À
l'issue
de
l'évaluation
de
4
Résidences
autonomie
ca
2024,
un
plan
d'actions
d'améioration
à
été
élaboré,
Ce
travali
struclurant à pérnis de renforcer les pratiques professonnclles et de déployer de nouveaux outils au service de la qualité,
La Haute Autorité dé Santé à
fait évolue
les régles dé
cotation
en
2025 et renforcé les
exigences relatives aux
éléments de
preuve atlendus,
Dans ce contexte,
les
résuitats obtenus lors des évaluations menées
fla
d'année
2075,
et ce dans deux autees lablissénants, se sort révélés en decé des attentes de l'équipe.
Ces appréciations
apparalssent en décalage avec la dynamique d'amélioration contiiué engagée, qui laissait légitimement envisager une progression des notes, Le tableau
G-dessous Must
l'évélution du niveau d'exigence de
la
démarche ainsi que ta complexité croissante
du cadre d'évaluation, dont les modalités dernéurent en cours d'anpropration, énnée
Etablissement
Chapitre t
Chapatre 7
Chapitre 3
SCORING
La Personne
Lea Professionnels
La Governance
Fao24 |
Edmond
|
3,36
3,14
3,34
Michéel
!
à
Las Mycaotié
3,61
3,2
3,25
Leg Tilleuls
|
: a,0û
:
4,64
:
Bel Horizon
[324
85
[
Ralendle
3,02
3,64
_.
Gallas
_.
_
|
Guy de
3,51
4,1
3,57
Maupassant
Jean Fellot
3,56
5,0
H
3.45
|
\ usés slobal de quotité
Les Sapins
a49
307
|
ENT]
ais
|Simare Signoret
2,88
2,85
2.64
PRESS ANNRONTEE
:
|.
En añantt
:
Les Tilauta
[0
270
1.95
3.09
|
Les évaluations externes conduites au sein dé nos résidences auténommlé, ont la mavenné des notes atteint le niveau B, Lémaignent du professionnalisme ét de l'engagement constant des équipes au service du bien-être et se la sécurité des résidents, Ce nésultat reflète une démarche de qualité déja blen ancrée dans nos pratiques quotidiennes, fondée sur l'écoute, La proximité et l'amélieration continue, Pour autant, ces évaluations invitent à un regard lucide et constructif sur le méthodologie et la pertinence du séférentiel
HAS
appliqué
aux
structures
non
médicatisées
cormmé
les
résidences
autonomie,
Si
ce
dernier
apporte un cadre utile et structural,
I montre parfois ses limités face aux spécifictés du Fonchonnement d'une
rhetleuge ebbenenititéeréeenmnemanement s situe à la croisée du logement, du social et du médico-saclal. [076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE| Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026]
äl
Publication : 09/10/2026 L'enjeu désormais est de faire de ces évaluations un levier d'évolution plutôt qu'un simple outil ele conformité :
un moment de réflexion partagée, au service de la cohérence des pratiques, de la
reconnaissance
des
équipes,
at
d'une
meilleure
adaptation
du
référentiel
aux
réalités
du
terrain.
L'expertise de Seminor est reconnue à l'échelle de la Normandie, où l'entréprise éontribue activement à la dynamique d'amélioration continue des Résidences autonomie, notamment par so partichation régulière aux réulons
territoriales
et
aux
travaux
partenariaux,
Heconnue
pour
son
professionnalisme
et
son
expérience,
Seminar
a
été
de
nouveau
sollietée
en
4025
par des
collectivités
pour
des
reprises
en
gestion,
témoignant
dé
le
confiance
accordée
à son
savoir-faire,
À ce
titre,
alle à assuré le reprise en gestion de deux étabissomoats au cours de l'année et
a préparé la reprise en 2026
de deux structures supémentaires, confirmant son rôle d'acteur de référence dans le secteur. fu
31,12,2025,
le
parc
somptait
ainsi
15
établissements
regroupant
615
logements
adaptés
seniors,
et
comprendra
L?
établissements
en
2026
avec
la
reprise
des
deux
RA
de
Fécamp
entrées
en
gestién
au
1
janvler
2026.
:
æ
ï
Le
RENOR
F
ere N O F
Fort de l'expertise cévéopoée au sein du service Résidences autonomie, Sérninor
à
également
mobilisé
ce
savoir-faire
pour
consolider
sa
démarche
d'accompagnement
des
seniors résidant
dans
le
parc
locaëif
sociai
classique.
Le
nouvelle
expérimentation,
déployéé
en
2025
sur
plusieurs
territoires
de
l'arrgadissement
havrais
a
permis
de renforcer la mutualisation des pratiqués entre lés équipes de la géstion lécative et d'engager une réflexion sur les outils et modalités d'acéompagnément.des publics seniors. Dans ce cadre, les équipes sont allées à la, rencontre de 35 ménages pour présenter la démarche d'accompagnement & Identifier les besoins et attentes. Au
total,
39
préconisations
ont été
forrnutées
:26
portant sur
l'adaptation
dés
lagements
et
8
sur
la
mise
en
place
d'une
offre
de
services,
94
des
locataires
rencontrés
ge sont
déciarés
satisfaits
de
l'accompagnement
propasé. Mené sous l'égide de la marque Serenort@, regroupant l'offre dé logements adaptés aux sercors (Résulences eutenanée, logements lol AS, Habitat Inclusif gt Intergénérationnet), cette initiative Ibustre l'engagement des Seminar à
faire
évoluer
son
pabrimoline
ét
es
services
pour répondre
eux enjeux
du
vieillissement
de
là
population,
ir
r
L'habitat inclusif est un écosystèmé à part entière où Seminos expérimente sa rétation-habltant et la gestion incativo
adaptée
L'année
2026
à
été
marque
par
quelques
évènements
majeurs,
Une
excellente gatette
des
rois
oartagée
en
Sanvier
2025
entre salanës
et
habitants
de
Cany-Barville
et
Fécemp
a permis de bsser de premiers liens.
:
La journée aux Peutes Qaltes en juin 2025 sur Le ème de la péche à ls érevette et du ramassage des déchets a renforcé ces liens de canfiance, Une dizaine de collaborateurs avaient chois: d'y participer dans le cadre d'une < journée
de
solidarité
=.
On
retient
de
cet
évènement
la
complicité
des
ragards
et
des
sourires
qui
én
disent
ang sur la satisfaction de tous La
co-création
d'une
vidéo
pour
valoriser
ce
qui
se
vit
au
sein
de
trois
de nos
habitats
mousifs
(Bolbec,
Fécamp,
Cany-Barville)
a
également
été
Fédératrice,
Ce
support
à
été
l'occasion
pour
lés
habitants
de
témoigner
des
bienfaits de ce dispositif d'Aide à la Vie Partagée: Sa
présentalion,
lors
de
le
jaumée
annuelle
des
collaborateurs
en
présence des
habitants
fut,
elle
aussl,
symbole
de reconnaissance mutuelle, Accusé de
réception - Ministè
t'occupées ét I y
a mème une Fe d'attente d'habitants qui patientent
Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 pour Intégrer cette démarche. L'innovation sociale
se conjugue aussi au grand alr,
À fa
Résidence fécamaoise de Saint-Bénoil,
dotée de trés
nombreux
espaces verts,
Un
projet
d'agpropration
de
ces
espaces
par Ses
habitants
se
structure
depuis
le
printemps 2025. C'est avec l'association Vivre en Transition que tous avons Fait du porté à porte, des réunons publiques guls l'ouverture d'un
petit vocal dédié à un projet dé lien social
MO CUARTIER SEGENERE »,
Une
fête
des
voisins
tout
en
musique
s'est
organisée
en
partenarlat
ovec
la
Maison
du
fort,
centre
socia
communal, Durant l'été des jardinières ont dé construites avoc l'aide des habitants volontaires, en octobre, un atelier dé création de michoirs s'est mooté puis en un ateller de confection de boules de graines avant Hoël,
Ce projet est orienté vers le dehors,
Ercourager les
habitants
à
regarder
l
nature qui
Les entoure
ét
S'aporuprer des osoûces,
L'année
2026 augure une trés belle poursuite.
2,5, La vente aux locataires où à des tiers En 2025,
ont
èlé vendus
:
+
Un
logement de type
[TT à la résidence CIM au Havre
°
Deux pavillons (un de type IV et un de type V1 à la résidence Le Tougin (25 lagements) à Lilebonneé
“Lin
pavillon dé type V à
ta résiéenco Le Bel dir à Pebt-Caux (Penty}
sn
logement dé type TIT 4 la résidence Cap Fegnet à Fécamp
3.1.
Les changements
de méthode
comptable :
Sans
objet.
3,2,
ê
is
la
clôture
de
l'exercice
:
Méant,
3.3.
i
rl
nn
d'emprunt:
Le
tas
du livret À est passé
de
3044
à
2,4% au
01/02/2025
puis à
1,7% au 01/04/2025.
1 est déséermais
de
1,5% depuis le 01/02/2026, L'impact sur
les charges financières
ne sers
sensible qu'é compter de
2026.
Le
lissage géré
par
la double
évisabilité sur les prêts do la Banque des Territoires, qui avait permis de réduire le poids de l'augmentation du taux du livret 4 sur les annuités, génère cette fois une baisse plus lente de ces anrultés, à cela, s'ajoute l'augmentation de le dette Née au niveau élevé d'investissement actuel. Le ratia annuités / loyers reste cependant bien inférieur 4 celul généraiement constaté dans lé secteur (35 à 40%,
Svoition pvisionnele des annuités d'emprunts locatiés
Réalisé
Réalisé
Réalisé
Frévisionnel
cut &E'
ES
| 2024
2025
2026
[amontissements
165
|
54m
2550
|
2701
3 &0û
TOTAL remboursmt KI
4635
|
3451
2550
2701
3 600
Intérêts
935
2.074
3642
3762
3300
Varlation d'ICNE
298
#ad
3
-35
|
ü
TOTAL charges financières |
1233 |
2923
|
3654
3657
|
3300
Accusé de TR
RL hf ll PR
|
Ci
L
624
6358
|
6 300
(076-217602598-20260929-20262909DEL3. DE}
—
Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 Taux
d'annuités
locatives|
286%
|295%
[|
27234
|
2774
|
287%
|
4, Evolutions
prévisibles
et perspectives
4.1. Patrimoine Il
est
prévu
selon
les
opérations
en
cours
de
livraison
d'opération
de
construction
neuve
la
Hyralson
de
:
30
logements
à
Blangy-Sur-
reste
12
logements au Havre
9 logements à Étretat 4ë logements à Yvétot 2
logements
à
EU
Les apérations de constructions neuves suivantes seront lancées en travaux en 2026 :
La réalisation en Acquisiton émélleration de 10 logements à Fécamp La réailsation de 10 iogements
4 Salnte-Adresee
La réalisation do 14 tagements à Argues-la- Bataille La réalisation de 43 logements à Biville-sur-Mer La
réalisation
de
16
logements
à
Fécamp
La
réalisation
de
12
ogerments
à
Léebonne
La
réalisation
de 18
logements
Résidence
Autonomie
à
Créuly-sur-seulles
La réalisation de 34 logements 8 Saint-Martin-en-Campägné La
réalisation
de
19
logements
à
Mantiallers
La réalisation de 10 logements 8 Saint-Jouln-Ge-Brineval La réalisation de 24 logements 8 Larquebot
Concernant
les
opérations
d'amélioration
du
pétrimoine,
l'année
2026
verra
le
lancement
des
travaux
de
clusieurs
résidences
:
La résidence Hubert Minot à Quercampoix La résidence Ducs de Normandie à Fécamp Le msidencé du Bols à Saint Valery-en- Caux Le résidence la Bareoqaie à Creully-sur-seullés La résidence Bouche Farmen à L'Aigle La
phagé
3
dos
pavillons
en
diffus
4.2. Prévisionnel
financier à moyen terme
Sur
la
Sase
des
éhpectifé
d'invéesrissements
du
PSP
et
de
ls
CUS,
soit
un
développement
de
plus
dé
190
legements car an
et prés dé
150
logements
réhaülltés
par an,
te prévisionnel à moyen
terme semble
confirmer les capactés de Séminor & honorer ce programme ambléeux,
Une légère réducton du potentiel
Nnancier à terminaison est cepeñdent à anbiioer perdant 3 ans suivi d'un retour rapide au niveau actuel. Svathôse
d'u
PT rért k
DRE
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur
du
PU
tan
D76-217602508 20260829 20262000DEL3-DE]
ému
wFA
cp
rentes
sue
nanet
Accusé certifié exécutoire Publication : 09/10/2026 Réception par le préfet : 08/10/2026]
bi Seminor posséde une partie de son patrimoine Sous baux emphytéotiques associés à dés conventions de construction
qui
permettent
au
ballleur
(commune
où
associslicas
dé
bénéficier
de
la
cémisé
én
pleine
propriété des constructions gratuitement à l'issue desdites conventions, soit généralement LE mois après Le remboursement de là dernière échéance de l'emprunt te plus long, Cette disposition nous amène à négocier avec les baïleurs 1e
srtongerment
de
durée de
Le
convention ou
l'acquisition
par
Seminor de
la
pléine
propridté dés ensembles immobilers, Pour les déux décennies à venir (2030 et 2040), à été établi un plan de résiliation de cos baux empnrtéoliques afin de liberte nsque de soie du patimolne.
Hombre de programs fanillauis
Hosrdire de programmes RÀ
Hombre de programmes
gérés par fers
1
4
4
|
Moine d'e Tgémientn » 2
È
Hombre
de logements » 24
Equiratence. bgements = SE
Hoéhra
de progranemes laréliaux
Hoinbre de programs AA
Mosnbré de programmes
gérés mar Hers
is
1
5
Hombre
de logements a 159
Pconbre
de louéastés 14
Eliane logémants = 255
Hombre da programmes
gérés par tiers
5
3
[]
Hombre de logements s 41
Hsembie dle Hpeimarce s 123
Lquvalence bgements s D
6. ACTIVITÉ EN MATIÈRE DE RECHERCHE ET DE DÉVELOPPEMENT
Dans le cadre de son regroupement avec les 4 balleurs néavmands dans Tercitoire & Habitat Normand, des projets ambitieux el innevants sont en cours d'éfabération comme :
".
L'obtention de la quallfication label ouvrant droit aux marges locatas pour Le label Biéer chs me en Nermandie Solutions d'habitats senlorsi à l'instar dé labels comte le HSS ou le H2S
-
La feullle de roule RSE de la société
«Une ortentation d'innovation impulsèe par la chargée de mission innovation au sela de
Terntoire et Habitat Nonnand
+
Le iencement de la formalisation de la paltique échats responsables dans le cadre de la mise en
place
d'un
SPASER
à
THN,
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur 076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026]
En]
Publication : 09/10/2026 7,
LE
BILAN
CARBONE
:
À
l'initiative
de
UNS
Normandie,
Seminor
a
participé,
entre
la
fin
de
l'année
4023
et
juin
40244,
au
programme
Prometion Climat, Dans ce cadre, et avec l'accompagnement des sociétés Cellance et We Count, les banleuré participants
ont
élaboré
leur
bilan
carbone
ainsi
que
leurs
premières strelgles
de
décarbonation.
Dans
la
continuité
de
cette
démarche,
Seminor
a
approfondi
ses
travaux
et
a
Internalsé
la
réélisation
du
Bilan
Carbone,
désormais
conduite
de
manière
pérenne,
Le
catcul
est
effectué
annuellement
entre
les
mais de
mars
ét
juin, puis intégré aux ranports de gestion et d'activité. Le
suivi
de
l'emgreinte
carbone
fit
apparaitre,
pour
l'exercice
2025,
des
émissions
totales
de
11
191,38
tonnes
équivalent CG, contré 12 926 tonnes équivaient CO, en 2024, soit une dirnution de 1 734,67 tonnes équivalent C0, correspondant à une baisse de
13,420,
La
réduction
significative
des
émissions
en
amont
(-14,9
4}
s'explique
onncpalement
par
l'amélioration
des
étiquettes énergébques du parc gt par une légère diminution du nombre total de logements, passé dé 4883 en a024
à 4
803
on
2025,
Concernant les émissions cour 4+50,61%) et aval (-100%) tes écarts extrémement Importants s0nt dus à une mise à jour de la méthodclogie de l'ADEME concernant les ballleurs. Celle-ci précise que nous devons retenir désormais Le périmétre financier ét non plus coéretionnel. Cela signifié que les legements ladiduels que Seminor
mets
en
location,
Blen
que
n'en
n'ayant
plus
le
contrôle
direct
le
temps
de
la
location,
entrent
désormais
dans
Leg
Seopges
Let
2,
et
non
plus
dans
lo
Scope
4,
Enfin, le ratio d'émissons rapporté à lo surface s'améliére sensiblement : 1 passé de 46 kg CO,/mé lors du bilan 2024 à 40 kg CO,/m, soit ur réduction de 134%, traduisant les effets positifs des actions engagées
PTT
Jet
41
DRE
RTE
CORTE
PET
:
md
satin
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur 076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026]
3s
Publication : 09/10/2026 honbyes
globale
annuelle
PTE
ET
#
D
hautess
Le calcut
des émissions projetés à l'issue de la modélisation du Plan Stratégique Ge Patrimoine permet
à
Seminor d'ajuster 54 stratégie bas carbone
pour 0 rapprocher des objectifs proposés par les « nea
target de
la Science Based
Target Initiative
(SETII ».
Ces objectifs sont compalibles avéc 185
Paris pour maintenir là Lermpécäbure « bién on dessous de
290%, Le caicul annuel du bilan carts
ajouté à la feullle de route de Seminor.
dé dis
ane
4
Été
Sans qhjél
9. RESULTAT
-
AFFECTATION
9.1, Rapport sur le
Gouvernement
de l'entreprise
9.1.1, Le compte de résultat Les produits Globalement,
les produits sont en augmentation de plus de 4
ME (49 237 KE contre 36 062 k£ en 2024)
O
4
0
Lovers Immeubles Corrigès
20 088
21 603
22 325
22 975
{Lovers Locaux annexes
962
1017
1 0ué
1410
Surlayer
42
AL
63
Er
Freduits des actiités annexes
189
Bi
200
341
Réductions sur loyers
-770
764
-E46
-514
20 511
21978
22 823
23 984
Les layers ét produits annexes augmentent de L'161 k€ par répport à 2024 essentieliement du fait : +
dela hausse annuelle des Invers de 3,25%ù pour les logements conventonnés et de
1.47% pour les
acclOBEMENS
nan
Gopysntanqés LEO KE
.
;
=
catifs et H6 logements en résidence autonomie (+350 k€,
N76-At/R92
88 20 R 02 R:29 20288009 DE)
Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 +
et de la hausse des loyers dés locéux annexes (4140 k€) et des produits dés activités annexes (+40 KE),
»
Ces efféts sont atténués ar Mimpact des cessions de logements locatifs (-40k€) et des dévolutions des foyers « gérés par tlers + et de la résidence autonoris de Sées (-300 kC),
La Laisse de la LS est autant due à des régularisations opérées par la CAF qu'à la baisse dé ses montants de 16% en moyenne sur l'année (arrêté du 25 mai 2025), Propartionnellement aux loyers des logements conventionnés, elle n'en représente plus que 3,1% sur 2025 contre 5,3% en 2024. Evolution des lovers des immeubles
(eg
K€)
et répartition des
loyers
FRA
FAZAKE gts
famnon con
Concernant 05 autres produits d'exploitation, on noter lé versement de subventions d'expoitation 4 auteur de 735 k€ {4
196 kCY,
une production Immobilisée de 721 k£ {+208 kC) el la vente de CEE pour 306 k€ (-
12H). Les produits linanciérs restent significatifs (256 KC) mais Subisseré logiquement la basse dés toux d'intérét de 2025 (-320 KE), Les produits exceplionaels attegnent
des
montants
recordé
en
2026.
Ils s'élévent à
6,5
ME
(43,1
ME
par
rapport à 20241, Cette évolution est principalement liée aux dégrévements de taxe foncière obtenus ooûr près de 3,3 MC {42,3 MC},
Les dégrévements non versés en
2024
hour cause de gel
cudgéaire ant été
reportés en 2025. Le montant de ces dégrévements sont même supérieurs eu montant de TFP8 de l'annèe, D'hutré part, les cessions représentent 1 590 kE {+ 305 k€) ont 484 KE au titre de la résidence La Plétade à Rouen
-
Au niveau des reprises de prosions, la reprise de PGE s'établit à do montant plus hebltue! soit 1,5 M£ contre 2,6 ME en 2024, Par ailleurs, les dévolutions des résidences La Pigiade à Rouen ét Lo Shamrack à Fécamp ont donné liéu à une reprise de provision pour couverture du solde de PORC de 411 k£. Les
charges
Globalement,
les chargés augmentent de
1,9 ME {36 547 KE on 2025 contre 34 451 KE an 2024),
Cette hausse se constate particulièrement sur les chéryes d'exgroltation {maintenance et masse salariale) ét sur les detations aux amortissements ét provisions. Evoluti
25
charges d'exploitati
ACHATS
ET CHARGES EXTERNES
BE
ET
EEE]
#œE
aaus
FT]
For
IMIROTS, TANESET VERSEMENTS ASMRULES
+583:
663
4250
ER)
ER
438
ds
SALHECS TRAITEMENTS ET CHARGES SOCIALES
dé
+50
4Tis
ÉLrU
sul
425
535
DOTATIONS AU AROATISSEMENTS D'EXPOOITATION
HET
ÿ
MT SM
7297
LEET]
ia
DOTATIONS
AUX PROMIS D'LA
LE TATICN
112
1128
PLLE
1931
[RE
AUTRES CHARGES D'EKPLOITATION
5
398
ns
115
LU
TOTAL CHARGES D'EMPLOITATION
are
fais
41154
2624
Lane
LE LL
LS
Concernant les achats et charges externes, les charges récupérables augmentent de 299 KÈ et des charges Asausdeiécenhon aMpistedih liée ke, Les charges récusérables sant Impectées par les variations du fPrRANTA2EQN-2026
0020 2NAGAINONELMPERS non récupérables enregistrent notamment une hausse du « gros
Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026]
ai
Publication : 09/10/2026 entretien
€+7B4
KO dont
397
KÈ
Issue du
roversement de
soltes
de
PORC &
ls siéte
de dévautint,
On
tonstate également une baisse des honcrakes (86
KO et des sgtisalions CGLES 6-96 KO,
Le poste de « gros entretien « MR représente 4,1 M£ contre 3,3 ME en 3024
Son augmentation s'explique
en
partie per
le rovorsement des soldes de
PCRE 8
la sue
de dévotution
1377
kC) et en
parte par un
renforcement
du
péogrémme
de
travaux
en
anticipation
des
bons
réusats
Fosnéérs
de
l'année,
Paraléterment, la clatiot aux provisions pour gros entretien s'élève à enviran
J,5 MC.
Les salaires,
Eraltements et charges
seciates
nén
récupéeables
sont
maïtnsée
(+8
%% got
4318 KE
hors
Hiéressement), rotemmeént considérant les revalorisations sslariates Kées 4 lMiéflarion et l'stégratlon de
2
nouvetes récidenées aubonomée on 2085, Les
charges
financières sont stables autour de
5,7
M6.
La
bäisse
du taux du
vret 4 aura un
Impact dus
significatif sur 2026. Les dotations eux aroortissements des
Imerobliisatrans cadres, fortement Imosctées par tes lvralsons de
ogéments ét réhatilitetons an 2Û2S et 2024 respectivement +49,6 ME ct +05 MC), tendent à progresser gts rapéement en 2025 avec une augmentation Hrnitée à 9,2 ME érvlron, Les autres postés dé dépenses Sutissant dès variations rotatles sort !
i
TFPA: 3066 LE au Geu de 4138 KE éh 2074 4-2,4f6t,
A
Vaeurnette comptable des éléments D'actié cdés
:
GO KE au lieu de 26% k€,
il
Pertes sur créances lr'écouvrabtes
:
368 k€
au ou de 284 ke,
Synthèse Le
résultat s'établit 4 3 669 909,02 €, en nette
Augmentaliof por capoart à
2024
(4180 3j,
Cette
hausce
est essencielement liée au slveau hiétariqument
haut des produits exceptionnes et plus
pasticistérennet
des dégrévements de taxe foñciire.
Désignation
RESULTAT
RESULTAT
RESULTAT
2023
2024
tes
CHENE
(AFEAIHES BE
3 fais fm Hi
Ai ef HE ES
88 216 41825
BTE
Pate EN
L ON A TBIN
SANT 4 A
La ia 448 4
HAUTE]
PEPRUSCR
Ru PNEUS
2 48 LT
9)
3 129 EM,21
3147
726 7}
FOTAL ES PANBUITS D'EXPLENTATIOR
14 542 #6,
As)
33 046 502,88
23 441 251,98
ACTE ET CHAAQES
SAVERAUA
16 Lai AT
DELTA
12 EN 666.06
PAADTE
FUEL ET VÉMÉÉRIENTS ASBPARES
4
13 #84
4:
4 359 453.34]
CET
PERS
BALARES, THÉNERMENT:
ti
B SCRARLES
4 154 665,7]
GA, ri]
PSE
AGE
LOITATEONS AU
ARTE
ISERE
MIT
ITEMS CN EATRES
5 Fr 418,05
#oa
«ti tuf
7 ES
18
64
Te FÉNSS
SX P'ROAESTIRES EMÉMÉL
CHER TE
SRI HS,
A
PRES
FAIT HUE
ALFRÉS CHARGES D'EMPLOI AT
à
ÉRIC
MH SES
AGENTS
4e 64 ES, D)
TOTAL
DES
CRANTHES
5
FATAL DES PRODUITE FINANCIERS
EXT
284 ET4,
TA
FITAL
DES
FRAIS
FIMANGIERS
Séss
aa
fi
.u
FOTAL GES PROIANTÉ EXCES FITRMELS TOTAL GES
CHARGES
EXCEPTIONNELLES
Réception par le prétet.
0810728926
Publication:
69102028 LEE
a023
sa
aus
CORRIGÉ
’
ages
LU
Be
me
CAF
IE
fiber
Ni:
lennde 2022 d6tio cargée de lonpoct des changements de modañtés compéahles,
Dépais 2020, l'autofinancement a6t en progression constante, En 2025, l'autéfinancement net HLM augmente de 2,9
MC
par
rapport
à 2024
et
représente
25%
des
loyers.
[
bénéficie plus
oérticuiérement
d'une
maitrise
globale
des charges, d'une évolution des loyers soutenus par
là hausse de l'IRL (3,254) et des dégrévernents de taie
foncière, 9.1.2.
Le bilan
Les principales évelutions de l'actif{passif
sont
tes suivantes
L'actif
Les
dépenses
d'investissement
se
décomposent
comme
sut
:
-
Béhabmitations / Changements de composant :
9 MC dont 2,8 ME pour la résidence Camp Coms à
Blangy-sur-Breste, 6,6 ME pour lu résidence Be! Honzon à Fontaine Le un, 0,6 ME pour la résidence François Le
de Vainont, 0,5 M£ pour à résidence Jean jaurès à Lilebonne, 0,5 ME pour là résidence Les
Tennis h Etrécat, 0,5 ME pour la résidence Les Tileuls & Lunéray, 0,5 ME gour ls résidence Jean Pellot à Saint-Rarmain-de-Colbesc
;
-
Développement :
12 ME dont 7,5 ME pour les résidences à Blançgy-sur-Bresie, 3 MC pour la réconstriction
à Yvetnt, 2 ME pour la résidence Capucinées 4 Gournay, L MC pour ls résidesce Fenalson à Belevilto-cur- Mer,
1
ME pour la résidenté ânné Marie
Mariette au Havre,
L
ME pour la résidence
Hubert Minot à
Quincempoix, 0,6 WE pour ls résidence rue Bel air à Goderville,
L'actit
immeobilise
net
augmenté
ains
dé
14,7
ME
La trésorerie s'établit à 14,6 ME contre 13,8 MC au 31/12/2024 (disponibilités et valeurs motllières de platement).
Le passif
Le
résultat et les
notifications
de subventions de 2625
conduisent
à
une
augmentation
dos capstaux
progres
(45
ME)
pour
Les
porter
à 67
ME.
Les provisions diminuent de 0,2 MC provenent principalement de la provision pour couverture du solde du PORC Les emprunts et dettes financières sont portés à 183 ME cantre 130 ME au 31/12/2024 :
=
IS,8 ME d'emprunts ont été versés, 3,8
ME
ont été
remboursés.
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur a
pt
ments réalss, ce qui a également un effet sur
les annultés,
Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026
#1 Evolution de la dette
14
1H
[EI
ir
14
AU
j4
LS
HULL
ELU
ST
$
D
15,0%
£ 3
os,
;
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cos
Eur
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Fa4
LIENS
due
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root
30
mm run
ttes LME
— Ain
de
a
dep dE
Synthèse
STRUCTURE DE L'ACTIF en €
14,4
Æbrnotihsmticne
Mrorkseten cote
eCrranres
Trétarerte
L LME
LIL
COR ET CURETECET PEL]
Le total du bilan s'arrête
à 220,1 ME, soit +17 MC
STRUCTURE DU PASSIF en ME
CA
144
a
Lopreu
DIE
e
Fniemnn
sorts
bratbrés
»
Autrné delle
s
Cette évolution reflète là forte activité en termes d'investissement de Serninor avec un actif immobllisé et des dettes
financières
en
augmentation,
Le potentiel bnancler (réserve de fonds propres destinée aux nouveaux investissements) au 41/12/2028 est de 6,9
ME.
Son niveau augmente (+2,5
ME)
reflétant
des
financements
coordonnés
aux
dépenses {6,2 ME de
subventlans natifées non vergles dant 1,7 ME sur les opérations Lerminèes non soldèes}, Le potentiel
financier à terminaison
(réserve de fonds
propres retraltée des opérations an
cours)
eg
estiruh
49,2 ME else reforme
de 4,7 ME grâce à l'autofinancement et aux cessions, Des fonds propres ont pu dre injectés
aus ue asmtanaumemellesrteteen confartant le potentiel
financier à terminaison {environ
1900 €
par
(FE
6bbs08-20260929-20262009DEL3-DE]
Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026
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Les cenractuefe
2 30 eee
Dsiois soncractuée
: SITE
k
cairut
due rrtara
el
pute
Au 31 décembre 2025, le bénéfice distribuabte est d'un montant de 32 576 772,97 € || correspond au résultat bénéficiaire
de
lenercire
2095
de
3
649
909,02
€
dunt.
3
445
355,61
€
du
secteur
agréé,
sugrenté
da
report
anauvesu de l'excréicé précédent de 28 486 464,95 © dont 14 861 131,96 € du secteur agréé: - Duidende
de
EE
par
action
64
BGO,00
€ dent
46 400,00
€
grèlevés
sur
le
sésulbat
de
secteur
agréé,
- Repesrt
à
nouveau
de 32
111
973,97
€
dont
18
450
887,57
€
du
sacheur
agréé.
Comate tenu au résultat de l'enrtéé 2028, 1 eut aroposé au Conselt d'Administration de gracéder à la distribution de dividendes
au
tre
de
l'exercice
3025.
Le dividende
est
lité
statutairement
à
1,20
€
par
aétien.
Last
éligible
à
l'abéttement
de
406
(arte
243
bis
Be Gode
Géesrah
dlarlgtaétss
shenñbgauemis
au palement à
ls
source des
prélèvements
sacidux
sur
les
sevanus
(SR
En
RENENNNNNEEIBEsonnss ahysiques,
Accusé
rtfé exécutoire
hion par ie prétet . 08/10/2096 ation
69102028 Conformément
à
l'article
243
bis
du
Code
général
des
Impôts,
les
dividendes
versés
ou
titre
des trois
exercices précédents ont êté les sulvants ;
+
2027: 1,20 €faction
*
2923:
1,20 action
+.
2044 :
1,20 C'action
Lé rapport est annexé, 1 comarend un tableau reprenant les résultats financiers de la Socuté au cours des dirt derniers exercices, ainsi qu'un tabeau de distribution des divdendes,
.
Dé
Ë
£
titre
de l'artic
=
CGT
Confapmément
aux
dispositions de
l'artice
223
quater et
243
quinquies du
Code général
des impâls,
les
comptes né prennent en charge aucuns dépense non déductible du réaulrat facal correspondant
à l'article
393-4 du CGI, 9.1.7. Tableau
des résultats
fus présent rapport est annexé,
cunfarmémeént aux dispositioos de l'aide R. 224-102 du Code de commerce,
le tableau faisant apparaitre les
résultats de la Socioté ou cours de chacun des cinq derniers exercices.
9.1.8. Informations concernant les mandats sociaux Conformément aux
dispositions
dé
lartidé
L226-37-4
du
Code
de
Commerce,
la
liste
de l'ensemble des
mandats
et
fonctions evercés dans d'autres
sociétés par chacun des mandataires
sociaux
de
la
socété «4
portés à notre connaissance est listée claprés :
s.
SEMINOR
:
Administratrice él Présidente du Consdit d'Administration
s
LOGEO SEINE : Membre du Conseil d'Adrranistration
(personne physique)
s
3F HORMAMUIE
: Représentante Permanente de le Caisse d'Epargne Normandie au Consell d'administration
a
LOGEAL
: Reprécentante Permangnte de
la Caisse d'Epargne Mormandie au Conseli d'administration
SAC
» Territoire
et
Habitat
Hormand +
:
Memote
du
Consel
de
Surveilence
représentant
la
Caisse
d'Epargne Normandie {cénseur) ét Réprésentante Permanente de LOGÉAL
“
SEMINOR
:
Représentant
Permanent
du
CGéparterment
au
Conseil
d'administration
ét Vice-Président
du
Consel
d'Administration
.
s
Office public d'HLM Habirat 76 :
Membre du Conseil d'adrninistration
E
Newhaven Port Properties : Vice-président SEM de Coopésation Transmenche :
Sdministrateur
SEM La Crièe de Fécamp : Administrateur LOGEO SEINE :
Membre du Consel de survellance
LOGEAL
: Administrateur
Office public d'HLM Habitat 7G : Président SEMINGR :
Représentant Permanent du Département de la Seine-Maritime au Consell d'administration
uses s +
»
SEMINOR :
Représentant
Pérménent dé
le Communauté
Urbaine
Le Havre Seine Métropole au Coneil
d'administration
+
LOGEQ GESTION : membre
ñ
".
SEMINOR : Représentante Permanente de la Ville de FECAMP au Consell d'administration
+.
Cffice public d'HLM Havitat #6
: Vice-présidente
MomsisandenentiBELNAérE
ME
l'Intérieur
7627
SEE
ne
dé
là
Vite
de
LILLEBONNE au
Conseil
d'admumstration
Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 s
SEMINOR : Reprosenténté Permanente de la Vila de BOLBEC au Cansell g'adminestration
dame À "
SEMINOR
: Représentant
Permanente
de
lo
Ville
dé
ROUEN
au
Conseil
d'édministration
“ROUEN
HABITAT
: Représentante
dé
ROUEN
METROPOLE
HABITAT
au
Conseil
d'administration
e
ROUE
METROPOLE
HABITAT
: Membre
du
Consélt
d'administration
*
GSEMIMOR
: Représentant Permanent de [a Ville d''VETOT au Conseil d'administration
"M
a
*
SEMINOR
: Représentanté de l'Hssemblée spécale au Conséil d'administration
°
Mutuelle Nationale des Hospitalers
: Présidente Cépartereéntale
Monsieur
Olivier
MARCHET
"
SEMIWOR
: Représentant Permanent d'action Logement Immobilier au Cénseil d'adrninistration
=
ATRÉALIS
RESIDENCES:
Représentant
Permanent
d'Aélion
Logement
Immobilier
au
Conseil
d'administration PARTELIOS
RESIDENCE
: Représentant
Permanent
d'Action
Logement
Imrmabilier
et Administrateur
HABMONLE
INVESTISSEMENT
IMMOBILIER
: Représentant
Permanent
d'Action
Logement
Emmabiller
et
Mernbre
du
conseil
de
surveillance
“
FIMAMCIL
: Directeur Général
La
s.
SEMINOR
: Adinimstrateur
*
ACTION
LOGEMENT
SERVICES
MORMANDIE
: Girecceur
Hégona
Monsieur
Geoffroy
D'ANSELME
“
Caisse d'Epargne Mormandie
: Membre du Directoire
s
KIWAL
: Président
«+
SEMINOR :
Représentant Permanent de la Caisse d'Epargne Normandie au Conseil d'édministration
»
GIE
MNOR :
Représentant
Permanent de
la Csisée d'Epargne
Mormandie
au Conseil
d'Administration
el
Président
»
FONDS
CAÏSSE
D'EPARGHNE
NORMANDIE
POUR
L'IMSTIATIVE
: Administrateur
et
Frésorer
“LE CMPUS BDCE : Membre du Conseil d'Administration »
CREPI NORMANDIE
: Vice-Président du Conseil d'administration
“
CGP
CAISSE
GEMERALE PREVOYANCE
CAISSE
D'ÉPARGNE
: Adeniristrateur
“ASSOCIATION ECOLE 42 ; Membre du Conseil d'Administration & de l'Assemblée Générale +“
SCI L'ESTOILE : Gérant
ss.
SEMINOR
:Administrateur
SENIOR
:
Adraimstratrice
et
Cirectnce
Générale
" s
SAC « Terntoire et Habitat Morand æ ! représentante de Sérninor au Canseil de surveillance
«NORMANDIE INNOVATION ET HABITAT
: représentante dé Seminér au Conseil d'administration
»
COMITE REGICMAL DE L'HABITAT ET DE L'HEBERGEMENT
: représentante dela Fédération des entreprises
cales de Normandie
Conventions intervenues directement ou par personne Interpasée, entre d'une part, l'un des mandataires sociaux ou l'un des actionnaires disnuéant d'une fraction des droits dé vote supérieur à LO
d'une sacité
et d'autre part, une autre société dont là première possède directement ou indirectement plus de la moitié du capital, à l'exception des conventions portant sur des opérations courantes et conclues à des conditions normales : NÉANT, 9,1.10. Délégations Délégations en cours de validité accordées par l'Assemblée Générale des actiennaires dans à domaine des augmentations
capital,
par
application
des
articles
L225-129-1
et
L228-129-2
et
Faisant
apparaitre
"til
'
.
,
& its Le dite, fe
ion - DES ON UEATE cours de l'exercioe : NEANT.
[076-21 7602598-20260929-20262909DEL3-DE| Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026
|
Lil La Direction générale de la sonété est sssumée 4ous sa responsabilité par Madame Fauzia BOUPAGHER, Directrice Générale. La société n'est pas contréléé pr une société dont les titres sont admis aux négociations sur un rarché réglementé.
Les dons aux agsocations dn 2025 ont été les suvants :
- HOT Nos quartiers ont du blerits
:
1
350 €,
- LAN SEINE 4GGLO CEscalé du chenat}
:
5 O9 €.
Accusé de récemtion - Ministère de Fintérieur GrG-217602508-20260 Accusé ce:
2026208800 L3-DE
xÉCUtOITe
Réception par le prétet.
0810728926
Publication:
69102028 Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur 076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE) Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026
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SSNDIPONT SUGREUNOQUr
SSNNY'ET
TE Stuation
des mandats
es CANNES
qu COMDIES
à
L'Assernbiée Générate Grdinaire du 21 jén 2072 à décidé de nanaser lé cabinet
RSM PARIS,
Sûciété
d'Enpertise Comptable sise 36 rue Chamibarérés FSODS PARIS,
énquetité de commissaire nux
comptes
tituiairé
pOur
Une durée
de
Six Guerrices.
Sa
rréssion prénidrs fin à
Masse de
l'Aséembiée
Générate de Panrée 2028 appelée à ststuer sur les
comptes de loxerdics 2027,
9,1.14, Informations concernant l’actionnariat saiarié (Article L225-102 du code de commerce] Actions détenues ger les salartès dans le cacitat de là saciété :
O action
Accusé de récemtion - Ministère de Fintérieur GrG-217602508-20260020
20262099 0EL3-DE
Accusé ce:
xÉCUtOITe
Réception par le prétet.
0810728926
Publication:
69102028 18,
SOCIETE
DE
COORDINATION
TERARIT
SYNTHESE D'ACTIVITÉ ANNEE 2025
Dans
un
contexte
exigeant,
Territoire
&
Habitel
Mormand
à
94
garder
le
cp
at
courouivre
ses
efforts
de
développément, démontrant la pértirence de son modèle. Le processus de décision agite a permis aux 8 mémmlrés de monter er comeétences, partager de boñrés pratiques, conctituer un réseau interne eulidé, d'expérimenter, de structurer, et de bénéficier d'actions et doute mulualisés, 1/
Une gouvernance renforcée at une gestion durable + Le renouvellement au Diréctors et de sa Prégidenes pour sl ans marque le début d'une nouvelte Feuille de route stratégique concertée 2035-2030,
*
La dolvenance à été cenchlisée sur des sujets d'actualité essentiels par des Interventions exlésieures at des Visites de parteralres, en lon avec tés 7 axes stratégiques
du groupement.
*
La production de té deuxième édition du Rapport sur le contrôle de géstioe et de soutenabilité confirmé sulidité de
nos
structures.
L'analyse
epprofende des
Indicateurs
flranclers,
de gestion,
dés
conventions
c'utibté sociale (CUS, du décuent de situation 40151)
et des plans à open tee sur dis ans atteste de
Structures
activées
sur
le
ternitoire,
durables
4
pérennes,
Motre
rapport
d'activité
sur
lg
Sociétés
de
coordination démontre une Sociélé saine
et dynamique, tant sur ses compétences obligatoires que ar son
ééveloppement voiontéire,
2/ Au service de nos membres : un centre de ressources et d'expertise
+
TRHA s'est afirrée cornme un véritable centre de ressources en séalsans plusieurs études stratégiques praduction
d'énergie
en
sutoconsemmation
collective,
réermnploi
dons
lé
logement
saclai
{contraintes gt
opportunités),
positicanement
de
T£HÉ
dans
l'écosvsime
national
des
Sociétés
de
cogrditélion,
céplaiement de
basnés
de
réchargé
pour
véhicdes électriques,
Ces
trévèé
praspectifé
nourrissent
la
réflerion colective ét anticisent les évolétions du secteur,
«
L'Assistance à
Maitrise d'ésage à spgorté un appui grécleux aux équipes dans
dés missions sur mesure
?
contrées visueis
de satrimene (logements, abords,
padé
mines},
mise 8 leur de bases de denrées,
fesmation de personnel & la
prise en main
de
nouveaux ets nbménques. Cekte appréché néreonnalisée
répond aux besoins spécifiques de chaque mentiore.
3/ Innovation et transition écologique au cœur de la stratégie
<
La
nouvelle
feuille
de
route
2025-2020
desaine
l'ambition
de
T&HAN
:
Faconner
un
habitat
durable,
responsable
ét
innovant
en
Normandie,
Quatre
axes
structursnts
quident
notre
#etton : renforcer notre ancrage local et notre impact sur les territoires normands, garantir un modèle
économique
solide,
accélérer
la
transition
écologique
en
intégrant
les
enjeux
climatiques au cœur de nos projets, et mutualisér nos expertises pour innover ensemblé avé plus d'efficacité,
oo
*
Le
récrulément
d'une
chargée
Innovation
en
compétence
partagée
a
marqué
un
tournant,
Aprés
un
disgnestié individuel
de Chaque membre,
un
séminaire de deux jours
du Carvité des Sirecteurs
à
permis
de définir des argntations communes.
Lee lille de route innovation a été fornalsée, centrée sur les éco
matériaux, les outils sumériques ét Pintéllgensce artificielle au service dés collaborateurs, des locataires et du Hô, Une charte éthique sur l'utilisation de (TA a été mise à disposition des membres, Nas partenariats avec Delphis Habitet & Innovation st Normandie Encubation renforcent notre canacité d'isnauation.
+
Lelencéemént d'un groupe de travait dédié à fhabicat durabte vise à predure un guide TRHN de référence, L'orgarésation
d'une fresque
de Fécoconstretion
avec quarante collaborateurs à
sensitiiéé nés
équines.
Ciné membres sont désormeis sanatatres du
Pacte
bois & bincourcés
normands,
témoigoant
dé
nütre
engégement
concret pour une construction resaunsatle,
4/ Accompagnement au vieillissement : un label reconnu Avec
E
40
logerrents
lsseltéés Bien Chez
mot,
Solution
d'haglts seniors
er
Normandiek,
TéHk
poursuit
son
cagagement en faveur de i'adéptation du parc au vieillissement. L'audit du référentiei à confirmé lo cohérence gu label et son adéquation aux onjeus du territoire, tout en identifent des oxes d'amélforation pour son potage et sa perermance, Lé reconnaissance du référentel par tes servieés
&e l'État en Seine-Maritime valide ls quétité de autre
itémarche.
L'Assistante
à Moltise d'usage accompagne activement le déploiement du référentiel at le suivi des
paéener
tiscention -
ctère de Fintérieur
[FF6-27602868-20260626 2626008
DEL3-DE]
Accusé certifié
exécutoire
Réception par le prétet.
0810728926
54
Publication:
69102028 5/
Mutuatisation et démarche collaborative renforcées
La mutualisation d'outils et de pratiques s'est poursuivie en 2025. La rédaction d'un cadre de grocédurés et d'uné politique
technique
sur les
registres
de
sécurité,
ln
relonce
du
marché des assurances et le recensement
des
pratiques au les achats récconsables llustrent cette donsrmique cotlééthue, Le démarche colisharatiee s'est déplayée à travers quarante réuions des dlube métiers Laudit, Finonegs ét geétion, Communication,
Ressources humaines,
Explaitétion & maintenance,
Systèmes d'information, Juridique, Maîtrise
d'auvrage,
Relation
clients,
RE), cité
réseaux
de
réfécents
(Amiante,
Aisitantes
de
Chrection,
RGPD,
Sénior,
Rétouvrermeént
et pluseurs groupes de travail thématiques (registre de sécurité, Habitat Duratée, Sécurité des
balcons & garde-carpe). Ces acoaces d'échange favorisent le partage d'exnérence, là co-conatraetion de sfulions et Fhanmonisation progressive des pratiques, 6/ Qualité de service et nouvelles prestations L'amélioration de 3 qualicé dé service eux iocatatres s'est conérétiéée par l'intérvéraion de prestatäinss proposant de nouveaux services, notamment eur l'accés aux aides et l'amétioration du poussoir d'achat, Cette attention portée a Dien-Ëtre des récidente s'inscrit dans notre mission sociale Gi 'antré volonté d'accompagner lès loéätaires au delè du simole logement, 1/ identité visuelle renouvelée
“Adoption d'uns folvee charte graphique renforcant la Bébé ot
cohérence de notre communication
Forte de son positionnement parmi lés spciétés de coordination les plus actives de France, Territoire & Habitat Mormand a démontré en 2026 sa capacité à conjuguer exigences réglementaires et ambitions callectives. Ce modèle agile, générateur do valeur pour sos mombres, s'affirmné comme un atout majeur pour relaver les défis du logement social normand : transition écologique, innovation, qualité de service ét ancrage tetriborlat, Les réauitate de cette année témoignent d'uné dynamique collective solide, au service d'un habitat durable et responsable en Normandie.
sière de Fintérieur
3%-202620980E L3-DE)
Accusé de réception - IGrG-217602508-202606 Accusé certifié
exécutoire
Réception par le prétet.
0810728926
ii
Publication:
69102028 4 l'heure de chart rét exercice, dans ce temps particulier où l'or fait 1e bitan, où lon mesure le chers parcouru et où l'on se projetre collectivement, Gné convicion s'impose
:
les résultats de Sénitor
sont avant tout crus dé 485
ÉqUIses, Sur le terrain, chaque jour, noë équipes assurent &ne présence conslante auprés des locataires et des résidents. Elles
so
te
premier
lien,
la
prémière
écoute,
souvent
la
premibré
réponse
Leur
engagement,
leur
préfeseonnalsme et leur sens du servie donnent cons à nos onentstions stratégiques et rendent concrètes les décisions arises en Consel d'agministrabon et ii, en 4ssérmblée,
+
Cest
coûte
grûsioité
fumaie,
essentielle
à
notre
vésion,
qui
danne
fout
£on
sons
À
Gare
action
quéhenne,
Cette mobilisethur collective se traduit or des lodicateurs solides - taux de recouvrement à 98,56 do, vacance très fale, équilibres financiers préservés - qui sont Soslenent le reflet d'un travail
éoureus, mené avec constante et
responsabilité, Elle permet & Seminos de conserver né cépaclé d'autofhancement représentant 25% des Soyers, un endetterment maitnsé, ét sunout uné nédllé
canacité à entretemir gt à renguveler
son
patrimoise,
avec dés
présisians d'investissements arnbilieuses pour 4026, au service de lo quallté de ve des habitants,
#
Les
chiffres
Priduisent
dé
nouer eremplatre.
mais aussi vie
ticion
à
long
terme qui insont
Seine
dans fé dune,
Mais aucdelh
dus
chiffres,
3025 aura
été
marguée por une
atiention
renforcée
portés à Péoaité d'accés ef à
lMacusion.
L'ensembés du péréenaol
à été formé à Les enjeux essentiels,
afin que chaque habliant,
quel que 501
son ge,
sa
situelion on aes fagiités,
bénéficie du mème nivéau d'inférvation, de considérotios et de service.
Cétte exigence s'est également
iraduité par la mise en Hgne d'ur vouveau fe lnigrngt écoconçu et nocéssiblé,
ainsi
qué per le
déglolement
d'un
portait
chent,
offrard
à sous un
accés
simple,
équitable ét
transparent aux
informations ét aux dérasrches.
+
Ces
actions concrétes iustrent potre vojonté de conjuguer modernité nurrtériqué dt roximité Rumoine,
Dans ce méme espri de responsabilité colective, Sermiror a poursuie)
et consolidé son engagement gi Bel dé lé
Socièré
de Cocedination Terdioire & Habitat Monmand,
décit Les avancées constituent une réussite partegée. Cette
congération renforce nobré éapacité à Innover at à répondre aux attentes des territoires, tout én respectant l'identité et
les
valéurs
de
Chäcun.
%
Elie témgne de notre convichon que de fee dé l'action publique Jocafe nait de tt coonération et de le confiance entre ACPRUTE.
Ces éléments rappelient ce qui fail da spécificité ex is force de Seminor
: une Sucièté d'Écongate Mixte, à capital
pubie et privé, qui exéreé des missions d'intérêt général tout én conseruaat Lne logique économique résponsatte Seine
agit
su-deb
du
seut
champ
du
lagement
social,
avec
ure
soupiésss
de
gestion
et
une
capartié
d'intervention élargie, offrent aus Cofectiuités des solutions adagiéés, concrètes et sur-mesure, C'est aussi cette différence
structurelle qui
permet
à
Séminor
dé
conjuguer
efficacité
économique,
gntrage
teritorel
8t
utilité
ciale.
+
C'est cet équbre entré éipence économique et
vocation
societé qui
fonde
notre singulanté et rotré
légitimité darts lé Passage MArnRaNd
Ainsi, au terne dé cet exercice, les résultats présentés témoignent d'un travalt collectif soie, d'une érganisstion enéeagée ac d'un modéle singulier, capable de répondre aux attentes des terriloires et die leurs Baliants, C'est un fait,
malgré tes criséé,
nus sommes présents, Présents sur te lertain avec SÛ
de nos personnels dédiés à ta
gestion locative et 4866 présents sur site,
Nous sommes présents sur Les territoires én éntretenant nos patrimoines
et en Investissant dans des programmes et des soiutions adaptés à chacun
+
Ets fannée 2025 Mustré & soité de notre modéle, effe souigne aussi notre capacité à rester Médiee à notre aiecion : loger, accompagner et investir pau
ot féfotoie plus juste,
us duréble et lus sotfdaire.
Accusé de réception - Ministère de Fintérieur
°
GrG-217602508-20260
-202620090EL3-DE]
Accusé ce:
xÉCUtOITe
Réception par le prétet.
0810728926
En
Publication:
69102028 |
ANNEXES
du Rapport de Gestion Accusé de récemtion - Ministère de Fintérieur GrG-217602508-20260020
20262099 0EL3-DE
Accusé ce:
xÉCUtOITe
Réception par le prétet.
0810728926
Publication:
69102028 Le
Conseil
d'Administration
remercie
Penserble
des
collaborateurs
pour
le
bravall
aceompl,
aimé
que
las
Dantenaires inétléutonnels et les actionnaires pour ur confiance renouvelée. (ecprime également sa gratibude à Hensieur
le
Préfet
de
la
Région
Normandie, aux
Préféts
des
Départements,
aus
Présidents
de
Régions,
dé
Départements et d'ÉPCT,
aral
qu'aus Maires et à leurs colaborateurs pour teur Faplitation quotidiens au service
de
l'inténét
général.
lscumet an conséquence à l'approbation de l'ésserniée Générale des Actionnaires L& Rasnort de Gestion gour l'exercee 2025,
ainsi que le lan
et
le
compte de
réauitat,
À est égolement dérnañdé à
l'Assemblée
de
ducnér
QuiEus aux administrateurs pour four geétion fi décharge au commissaire aux comptes de l'acompéssement de sa mission. Accusé de récemtion - Ministère de Fintérieur GrG-217602508-20260020
20262099 0EL3-DE
Accusé ce:
xÉCUtOITe
Réception par le préfet.
0810/2028)
if
Publication:
69102028 SOMMAIRE ANNEXE FINANCIERE
Règles et méthodes comptables - Annexe dite « littéraire » Bilan Compte
de
résultat
Résultat au cours des 5 derniers exercices Engagements hors bilan Affectation du résultat N-1 & N Ratios d'Autofinancement Net Mouvements des postes de l'actif immobilisé Situation et mouvement des dotations Dépréciations et provisions Etat des dettes Etat des créances Filiales ét participations Effectif Frais d'acquisition et transfert de charges Production Imimobilisée Charges et produits exceptionnels Soldes Intermédiaires de Gestion Capacité d'Autofinancement Tableau de financement Etat récapitulatif des emprunts Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur [076-21 7602598-20260929-20262909DEL3-DE Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 £
DZ Seminor BCE AMCMNAE D'ÉCONCRSE MALTE IMMDMILIÈRE 7 MORALE RAPPORT DE GESTION
EXERCICE 2025
ANNEXES FINANCIERES
A TERRITOIRE
\
HABITAT
Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur 076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026
se EF
Serrene
Annee dite <
Ittécare #1 des comptes dos au
4: décerhre 2025
1}
FHINCIPALES RÈGLES ET METHODES COMPTABLES
2°} Principes généraux
Le
bifan,
le
compte
de
résuitat
et
l'annexe
ont
été
établis
pour
l'axertice
dos
le
31
décembre
Suis,
confier :
“au plan comptable général,
.
»
Le
réglement ANC
n°2028.05 du 4
décembre 2021 modifiant le réglement ANC n'2014-03
relatif au plan
comglabèe général, modifié por les régleréents ANC n°2015-06 du 23 novembre 2055 et ANC n°201607 du 4 névemhre d016, ét dés dispositions comptables spécifiques :
"
Le règlement AMC 2022.08 du O7 octobre 2022 modifiant le Réglersont 2015-04 celatif aux compres anauels des organismes de logement saclalat
"
L'arrété
du
?
octobre
2025
hemologuant
l'instruction
comptabte
applicable
aux
canines
d'HLM
à
comptabilité grivée et l'arrêté du 7 octobre 2015 tixant la nature, le format et de contenu des documents des sociétés
d'éconcaie
miste
agréées
oblets
de
la
transmission
prévue
à
Faniche
&
41-14
du
code
de
la
constrection et de l'habitation et 5e5 errêtés modificatifs du 14 décembre 2023 (publié le 24/02/2023} et du E7 fenviet 2025 lpublié le 23/01/2025) ;
“Live
du
26
février
2023
modifiant
avis
du
#
novembre
2015
de
publication
des
titres
M,
I
et
léommentaires
dé
comptes
schémas
décriures
complables
et
motes
de
doctrine)
dés
instructions
comptables applicables auk orgasismes d'habliation à lover modéré »
“
Le
dispmeltions
du
code
de
la
conctsuchon
et
de
l'habitation
(OCHS
et
en
particulier de
décret
du
79
novembre 2014 palatif aux dépréciations des créances douteuses :
Lei
précédérgés
civerdiéns
comptables
ant
té
apprquées
dans
8
réigect
du
prréisé
dé
prudence
conformément aux hypothèses de base
:
“
continuité de l'exploitation
»
pémangnes des méthodes comptables d'us exéréles
-
ingéèpendance des exercices
En applcetion de l'artiche LAË1-8 du CH créé par la Lu ALUR du 24/03/2014,
le résultat agréé à été étabs,
Celui-ci a été réalisé 8 partie de celui ulfisé pour là détermination du périmétre exonéré d'hnpét sur les Suciétés, A savois,
l'uthisation
de
ta
comptaëilté
anelyboue
cour
la
détésminatlon
des
secteurs
d'actigté
et
lagplcation
d'uné Elt de répartittén basée our le Lotal des produits, por le répartition dés charges et produits rmixées, Le résultat Hgrté ain blenu vs geut être utilisé qu'au Firancement des aétivités sgrédes ou à la diétrébuition d'un dividende qui
ne peut être supérieure à
un
pourcentage de
KR
vaur nominale des actions inférieure au
égale
au
taux d'intérêt du livret À ou 31 décembre de l'année précédente, majoré de
1,5 goint,
A notér, le réguitet de l'activité agréée vet mentionné dans lé repaort dé gestion.
L'enregistrement de l'afféctstion
de o
résuitat figurer dans un
grojet de
résolution
progosé pour la
prochaine réuron de l'Assemblée Génétale de
la suciBté,
2*3 Changements
de
méthos
Héant
3}
Méthodes d'évaluation 3.1}
Far
J
Lé réglement de l'ANE AS20ÉS-06 du 4 juin 2015 relatif aux comptes annuels des organismes de logeenent saial & cornptabilité
préc
imecse
de
comptebtliser les
dépenses d'entretien
faisant
l'objet
de
pregrammes
plurtennues
sière de Fintérieur
36-20262098 01 ELS-DE]
Accusé de réception - [67625
F7602588-20260€
Accusé certifié
exécutoire
Publication : 68102026 Réception par le prétet.
08/10/2978]
Faga 3 de
gros
entretien
qu
grénies
révisions
qui
ont
pour
soul
objet
de
vérifier
de
bon
état
de
fonctionnement
des
installatons et d'y apporter un entretien sârs proléngér fur durée de vie aude de col initilement prévue :
soit
selon
lepproche
par
composants
fcomptébiisailén
en
fant
que
composant
dé
cat
Hubal
et
smortissement de rratibre spécifique de ces dépansest; soit sous forme dé provisions pour gros arireliérs,
Égur les éraanismmes de logement soctai qu comptabileenl les dépenses d'entretien talsant l'ebiet de prégrarmes pluianmeels de gros entretien sous forme de prévisions ééur gros entretien, celles-ci doivent être déterminées sur ia bage des coûts des programmes pludannrels,
Les comdidons de ruse an œuvre SON
:
.
Exdstence d'un programme plorignue d'entretien
;
Formallsation du
programme
plhorisnnuel
par
nreuble {3
éléments
:
identification
de
lMmobnlisation
objet
des
travaux
d'entretien,
Le
positionnement
dans
le
temps
dés
travaux
d'entretien,
l'estimation
de
leur
marrant),
SEMIMOR a opté pour une
cormplabiligarion de ces gépanses de
gros enteotéer sous
forme de
provisions,
sur ls
base
d'us
progremme
dé
dépenses,
arrêté
par
ensemble
immobilier,
eur
us
horton
de
3
sn6.
Les
dépenses
enisionaées portent sur les dépenses suivantes
:
{ Types de dépenses
Cyeles
| Réfection de sol partis Corirriiné
$9 ans
:Béteclion dés peintures pare comme
19 ans
| Favasleméntétoyage des façades sans amélioratién
15 ans
{Révisios/démousssue dus atanchédés ét couvertures
15 ans
Le pertinénée de fa provision pour gros entrétles répées sur le respect du plan, validé par la éérièté. Celle-H purs Être complétée per une provision pour réqués el charges sur travaux pour es trovacre por
ranés
es plus lourds qui ne concerneréient pas le6 natures cibéss pour le ÊGE,
2.2}
Frovisians
our
risques
Les protons pour digues sont composées oésentiéliernent de la couverture du risque de restithios de ls BCRC des résidences 0 gérées par tiers La régle svivante est retenue concernant la provision oour risque de restitution dé d PORC :
Site restitution est prévus dans la convention : Provision à 10634 dé la FCRK,
Sie restitotion nés pos prévue dans la convention : une estimation du risque est réalisée pour les conventions faissaet das Les 10 ans à venir selon
les situationé sUivanttés :
on
Sidés travaur sont envisagés : une ÊGE est consituée lors de la programmation. Les sommes séret consommées et dy s donc pas de disque de restitution
nu
S'inya pas de Lravaus envisagés : la restitution est probable du fait des pratiques et discours dé SEMIMOR vis-h-vb des gestloncelres fou bailleurs emphtéotiques] : une provision pour risque ést tcorstituée à 1008 du montant du saide de PORC pour kes conventions finissant dans dés 5 ans et à SO audelé,
2.3)
Immobilisations
(neptpareiles
Conformément au réglement CRÈ n° 2004-06,
loé émmébifisations incorporelles sont coriplaiisées à
leur
coût d'acqusiton tprik d'achat et frais accessoires). La durée d'amertissement pratiquée est de
12 ms ménemum et & ans maximun pour S Kéoicies.
Leg
valeurs
de
rachat
des
clauses
de dévolutiérs
à
titre
anéreux
sont
enregistrées
dans
fes
autres
immobilisations
nogrsorelles
ét
emaocties
dinéairement
aux
mêmes
enüditions
de
durée
que
l'arrertisement du Composant SÉTUCETE
Accusé de récemtion - Ministère de Fintérieur GrG-217602508-20260020
20262099 0EL3-DE
Accusé ce:
xÉCUtOITe
Réception
par
le
préfet.
0811072976)
get
Publication : 68102026 3.4)
lmmobilisationes
corporelles
3.4.4)
Terrains
Les tesrains
BCquis
gratuitement
ms
à
lac
svahalque
cot
coriglabisés
à
là
vale
estimée
par le sérvieg dés domaines :
la différences qui en résulte, en subventions d'investseements,
Les aulres borrdies sant lacs au ban pour eur voteur vénais : évaluée dans l'acte qu en annexe garde notaire,
par les domaines,
à défaut forfaltéirement au Préntaat du prêt foatier de Popératise
et à faut de grût fencier pour 106 du montant global dé lnmobdisation, 3.4.2} Intérêts
des emarunts spécifiques à la
aroductien d'immobilisstion
Les Intérèts des emprunts spécifiques à fe produstèon d'ienabilsatatns jusque leur
ange dr
service sont lrcus dans le coût de production de ces Immobilisations,
FAT.1) Décorp
GA
des immobilisations
Srimmeutle doitétre défini corvme to association de plusiqurs corps d'états dés » composants +.
a
Cesérigtif de le
méthode
: cette
méthode
consiste & Hdentifer et à
oomptaüiiser séparément
les éléments
d'une imesbiisatie
corerellé
qua Pérent l'abjel de rernilacements
4 mbérealles régulérs avec des durèes
où
des rthocs
d'utilisation
différents
Un
composant
est défini
comme
un
élément d'une
immobslsaton
qui
a
ag
Ltilisation dléférente
où
procure
des avantages
éconantiques
selon
un
éplune
différent
de egiul
de Pimmobilisation dans son ensemble,
Le réglement
enmiotabie hétingie deux catégories de composants
:
Lére
catégorie
:
les
dégenses
de
rempiecement
:
1
s'agit
des
éléments
princinaux
d'une
immobhisation
corporelle devant
faire
Pobjer de
remplacgmants
à
intervalles
réguliers
pendant
là durdé d'utilisation
prévu
pour limrabilisotion
:
dérae catégerse
! les dépenses d'entretien faisant l'objet de programmes pluriannues de gros entretien où de
grandes révisians en agphcation dés
lois, téptermeits ou pratiqués de l'éntrécrise.
en
Mie
en
œure:
C'est
lors
de
l'entrée
de
limenobiisstion
dans
Pantreprise
œu'i
convient
ou
non
de
décompaser en actif ocouis neuf où d'occasion.
Lo décomposition
du coût d'entrée 46 eut pas aboutis à
un
portant
élfférent
dé
la
vateur
brule
où
séévainbe
de
Pactif,
Autrement
di,
la
comptablisation
d'u
composant
s'effectue
au
sein
du
coût
initial
@e
limmobilisation,
Toutefois,
le
remplacement
d'un
cnrs
per
un
cpasant
d'une
valéur
d'entrée
supérieure
côndidt
&
augmenter
K
valeur
de
Menoblisation
Les
coûts
de
rencevelement
du
composant
sont
enregistrés
à
l'actif
gt
amortk
an
fañétion
de
son
utilisation.
La
décomposition
d'uné
knmebiisation
en
plusieurs
pomposènts
8
pour
conséquence & nécessité d'établir un glan d'arnortssemient séparé pour chaque composant.
cl
Choix des composants
: Four ventier la valeur brute des immeubies,
le Conseil fiatéonai de à Éemptshilté
ICNCY
s'est
appuyé
sue
lé
études
techniques
conduites
par
ke
Centre
Scientifique
et
Technique
du
Bâtiment
(CSTÉ)
réalisées
sur
un
échantdion
statietique
représentatif
en
fonction
des
lots
de
travaus
rétenus ré dé la construction,
À Mssue de éès trovaux, de CHE à arrété lo décomposition des immeubles
de
fogement
social
en
fonction
de
la
durée
de
vie
des
différents
éléments
des
constructions,
de
Panpertnes
de
des
éléments
dans
le
coût
giobai
st
de
ta
Fréquence
dé
renouvellement
de
différents
éléments
des
constréctions
sans
prise
en
considésation
de
l'importance de
chacun
des
éléments
darrs
te
coût de consteuétion
Cette méthode à conduit à
progoser une éécompastion iniale en
neut comgneants
ofigatoires qui éneresponcdent
aux éhérnents les plus fréquémimtént renouveiés :
"Structure
et
quvrages
assirnilés,
+
Menuiseries extérieures
*
Chouffage oilectif
+
Chauffage Individuel
="
Éténchélté
"
Ravaigmient aves arnélliratien
“
électricité
"8
ie
Accusé de réception - M
Rene
ë Éaritaire
GrG-217602508-20260
-202620090EL3-DE]
Accusé ce:
xÉCUtOITe
Réception par le prétet.
0810728926
Fge 1
Publication:
69102028 #4
ASCENSENTS
Er arcoré avur
les textes,
des durées d'amortissement progres à casque composant setenues par SÉMIGR dû
défindes de la façon suwente pour 6 exerce clos au
ALLAN 2CRS
:
PRINCIPAUX COMPOSANTS
DUREE D'AMORTISSEMENT
MAXIMWALE
Struchure
69 ans
Menuiserie extérieure
ans
|
l'ÉhauFage collectif
‘
:
30 ans
Éléciricité
|
30 àns
lHombsne sanitaire
Jbans
Chauffage inglvidinut
16 ans
Etanchéité
IA ans
Favalement avec améliorebon
tas
Ascenseurs
|
18 os
Danse cas d'un bal emphytéotique alles éretencléon,
les durées d'amortissement
mescitalés ar
la durée restante du Bai. Les comansanis comémentaires pouvant
s'ajouter au cours dé de de l'oncseutde sont les suivants :
COMPOSANTS COMPLEMENTAIRES
QUREE D'AMORTISSEMENT
..
MAXEMALE
Sécurité
ane
Euipéements 8t aménagements
ID ans
térieurs ménegements téreurs
12 ans
3,4,34,2) Subventions affectées au Mrsrcement des constructians
En raison de le décompositien par comaosants des immeubles, lés subventions affectées aux Gonstruclièns oivene être ventiées proportionnellement entre tes différents composants, sl leur montant ei significatif. Saur
sa get,
da socièté a chodgé d'affecter les
subventions sur tes différents composants dé le
conétruction et les
ceprses su fut au ryfhine des arnortissemeants de ces composants. Les subventions affectées aux traite sûnt reprises sur 1Ù ans.
5.4.4} Evalrafian at smorbssenents des autres inmobilisations corporelles
Les némnblisations éocporelles
sont évaludes à
leur
coût
d'écquisition
(prix
d'achat dt Frais
d'accessoires),
Les
durées d'amertissement linéaire sont prlpalement Rs EUIVantes
:
-
matèrie
de
rarspot
:
$
ans
- motélier
:
tO ans
matérièt du bureau
: 38 S ans swrvant a nature
-
matériel
fornatique
:
3 à
5 ans
éulvaat leur nature
4.5) Eveluattor de la valeur d'oriaine des immébilisations corparelles sortis
Le méthode pratiquée depuis 2015 est celle dite de < l'itlation déflatée #
LS}
immobilisations
financières
Accusé de réception - Ministère de Fintérieur [GF6-247602:
8-20260
-202620090EL3-DE]
Accusé ce:
xÉCUtOITe
Réception
par
le
préfet.
0810/2028)
Fgi
#
Publication:
69102028 Elles sont
veloriades 4 leur coût d'acquisition.
Vase déprécigtlon
des immobilisations
Enoncières e6f
compiabiigée
Sorsque ls valeur vénaie est Inférieure au Coût d'acquisition. Les
immobilisations
financières
induent
notarment
las
réserves
« ALU
-
des
comagrétés : fands
pour
travaux
vetés an AG ét fonde dé ernlérrtel
3.6} Stocks d'immobillsation
Les
Stocks
d'onenobiisstion
sont
dés
immobiiéations
destinées
à
la
vente.
3e
sont
à
ce
jour
monstituës
des
dépenses prétiminaires de l'epération d'accession Las Fagnet à Fécamp et d'une malson à Doudevile destinés à la ere
3.7) Dépréciation des crésnces locataires :
Le réglement dé AMC 10202604 du 4 fon 2015 relatif aux comptés annuels dés srganismes de logement 6ocial à comptabilité
privée
a
imposé
de
nouveles
dispositions
en
matière
de
dépréciation
des
créances
locataiee.
4
copier du
te janvier 4018, Les
règles sun les suivantes :
-
Les créances des fcatalres ayant Guilé leur logement et des créaeces supéreurés À ur on (ie.
dont l'encours
de
loyers,
charges
et
accessoires
représente
plus
d'un an
de
loyers,
charges
et
accesscires
impayés
sont
céaréciées à
100% {article R 423-125 du CCHY
-
Les sutres éréavies tort dualuiés gédin les déspostions générales du lan Comptable Général
fie,
sur & base
de méthodes statistiques
issues de préférentieflement données
tirées de l'exploitation de la société, à défaul
des données par zone de l'US MH}.
Dans le
respect
dé dés
nouvelles dispagittons,
SÉMIMOR à
reberu une
opproche
+ économique +,
fondée
our les
statistiques de recouvrement de ses créances,
étant précisé que,
confortoément
aux
nouveaux corpus comptables
applicables
aux
Sraanisries
HLA
:
-
Le dérnier mois quiétarncé
est
otégré dans
le
base
de
cotcut
des
déprécistions
(be.
+
compns
le
teroe de
décembre Le celcui dé l'arfiéré de la créance est apprécié a regard du mornbne de cris d'hriparés,
Four les lacatsires présents
:
Mains de
5 mins
:
Ge
Moine de 6 mass
:
230%
Moins de
12
role :
SL
Biué
dé
14
mél
:
006
Pour les locétaires
soctié
:
100%
Dos baux ént été actuatiéés sur la base d'une étude statistique propre réatisée en 2025. Le provision pour éréanées doutuuses s'élbve à 2 702 363,46 € pour un total de chents douteur de
3 195 29,70
€
au
ALE2S2S.
38}
Emacuots
:
intérêts
compensateurs
sur
emarunts
Les charges
à
répartir sur plusieurs exercices inscrites
au
bilan comprennent les
intérêts compensateurs afférents
eux
prèts
Focatifé
aidés
cometablisés
ou
compte
4813
+
chernges
différècs
intérêts
compensateurs
+
pour
n£, En effet,
l'artieie 38 de la loi 94-684 du
21 juilet
1904
autorise les croanèsmes sde à l'artiée LE 8-2 dés CCH
sise que les
SEML pour turs logements conventionnés à constater
en charges différées le montant des Intérêts
compénsateurs
des
prêts
définis
eu
2ème,
ème
et
ème
de
l'article
L3S1-2
du
CCH.
Conformément
œus
dispasitiens
de
l'article
34,
la
société
&
inscrit
au
débit
du
compte
4813
«
charges
différées
—
intérêts
compensateurs s
les intérêts à rattacher à l'exercice cos
pour Q €.
Elle d'a crédité par le débit du enmpte SRGBA
«
dotations aux amortissements des sntérêts compensatours à répartir + pour la fraction des intécéts cornpersateurs incluse dans Fétauité peur DE,
dsière de Fintérieur -2G26P009UIEL3-DE
Accusé de réception - Mi GrG-217602508-20260 Accusé ce:
xÉCUtOITe
Réception par le prétet.
0810728926
Fax
6
Publication:
69102028 3,9) Provisions
pour
nisques al charges
Pravision pour gros entreben
3 59% 489,01 €
Et srovision pour réques é1 charges sur iravaux Charges sociales et facales
7
483,00 €
Contentieus
66.
dé € |
Fravision pour risque de restitution dé PORC
.
1302666326)
Médaille du travail
120 935 IA €
Charges Îèas à l'amiante st DPE
ATIGISTE
Divers
oo
381,12
€
3.10) Comptabilisation
des.
g #
gérés
par tiers
#!
Les édevances de
ces
fovers
sont coulées
en
fonction
d'térs
définis
dans
dés
notes sinistériales
de
1063
et
IS6%
et
ragypelés dans
anventions
étables
entre
chaque
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d'emprunt,
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du
Renouvellement
des
Comonsards),
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foncière,
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La différence entre
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3.11)
Comptabilisstion des redeva
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Les redévantée son ermposées de deux éléments
: Un forfait love ét an férfait Charge.
Le
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charge
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S'agissant
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de
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des
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sociaux
faciles. Dapuig
2023,
le forfait charge rest plus oomptébihét en
prouislon de charges mais en
loyer ét loudes les charges
hées à os résdences sont comptôtilisées
en charges nan récupératies,
Celle évslution n'a gzs d'impact our le résultat.
312}
Comotabilisation
du coût de Je vacance sur les charges réoularisables
:
à
cdéture une estimation du coût de
ls vacance dus charges
écupérables auprès des locataires est
réalisée en
fonction du taux de vacance sur étaque réshience, Depuis 2022 ce montant fait l'obiet d'une réouction des provisions de charges (comptes P03).
Auparavéont vefle-ct
faisant l'obéet d'une provisios compte {comete
168806 pour À provision ot SBLRGT gour Là dotation et 8661
guur
ts reprise}.
3,13)
Comptibllisation des reFseturations aux {ocataires:
À
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de
ta
chôture
2024,
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refacturatlons
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charges
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dans
les
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-
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cs groduilé asparalésalent au compte
JO83
et FG93
- sefacluration gux locataires. Péedlihlertent, les charges associées sont Impuiées en charges néeupérables,
314)
Production immobilisée :
CE ES & Réglementaire
Partie (M. Fiche nf & il
CCUS6 dE
récer
siere de Fintérieur 2026205980 ELS-DE]
[67625 760258820260!
xÉCUtOITe
Accusé ce: Réception
par
le
préfet.
0810/2028)
Feat
Publication : 68102026 4°) Engagements hors bilan La gestion
des
Indemnités de fn de cavrière at
fes charges sateonaies aWérentes a été
confée
à
l'Etablesement
Bnaichker Generali depuis
& 23 décembre
1948,
Concémant
le convention
collecte GCCI,
he
montant
du
passif socisl su titre des
droits passés
à
té
établi à
147 7RÉ € par General au 31/12/2020
Le fonds constitué au 31/12/4020 est valorié à
191
374 €,
Concernant 3e
convention
de lmasobilér
le
méntant
du
passif
s
l'au
titre des
grolts
passés 4
dté
étatlt
à
178 GG € par Genwrel au AUA2/2000
Le fre cnrétihar au 31/14/2020 cet valorisé à 116 108 €.
Les entres d'évaluabon ont êté
:
+
Cotéasries professionnelles
concernées : cadres,
ngents
de
maitrise,
employés,
gardiens,
concierges
el
empiopés d'immeubles ;
Taux de croissance de lo miassé satariale
:
19%;
«
Moe
de départ à fa reétrade
: 66 405;
s
Tuümover
:
2%.
L'abañdoment annuel de SEMIMOR à ce Fonds est éstirné 4 12 623 € our les 30 prochaines années, Les éutrés engagements hôrs bilan sont indiqués dans les tableaux chiffrés des annexes financières. £°})
Informations
diverses
Hongeaires du commiseslite aus comptes au titre de contrée légal des cormples : 27 074,20 €. Depuis
l'exerites
ces au
HETAZOAN,
lee anielrés
+ aééurancees +
avt
éomptahlisés
en
charges
ei
en
prédiits
exceptionnels, Les ventes de CEE sont comptabliisées en produit S'exploitation CÉormote 7540621. Les dégrévements de Taxe
Foncière obtenus au bre de
trevaux d'accessbiité, de travaux d'économie d'énergie
eu ge là vacance lnvolantaire sont enregistrés à la réception dé l'avis de dépéévernent dans de comte 771700
Accusé de récemtion - Ministère de Fintérieur GrG-217602508-20260020
20262099 0EL3-DE
Accusé ce:
xÉCUtOITe
Réception par le préfet.
0810/2028)
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Publication:
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12. INCORPORATION DES FRAIS FINANCIERS ET DES COÛTS INTERNES
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13 - TABLEAU RECAPITULATIF DES CHARGES ET PROQUITS EXCEPTIONNELS
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Accusé de réception
- Ministère de l'Intérieur
076-217602598-20260929-20262909DEL3-DE Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 ue = 2 RSS nm) cmmae mes peurs sam] LATE:mor,usdc) rm vo ms me Re M . L ” srl à eee AU a ms amuse au sœœmmr fou manie 1räms ner) AT 2018-45 me, we] mur aan me en Denemmemems | care) ezmm | son [res ser: eme 2e aura GaoPS0n | ns nonGéré cer rares] ci |DSDomenmn De Sn Mn Lu 2er imainl on a rl É découler barurer bouu | vemmanmns] æiasmm al er, Laon ce seu vrl mnscesl 2e AR: Hot Gééied PHONE (IDE POP ni : 5 Lun] | AAA FINE AM ï | .:ae Deer ” une bars à a EEE Dr ram RS RRÉCER HSE CNT CET LS F7 ETS | D apr end ma ap pr meer . EE H : evass F ses ane Muctnte heucseas ds-musec)el Le roncaun pra ri mous] cc D EEE PTE er Bar IL _.ni rrrrmni| = eur . ne æe} es nues dondmmemorn meer ele Jun been CL uno Sr nel LUE ont man) mens en Eure DB LL DUT RE CT US 2 CCE DT: ae Lot CTSET exme aa 50 LME déco nl sad comme ESECTENTES rar me ... ET cal pacs sur CTOELLET anne semer) urcal oaemsmaaegns |© mn | sauar) a Ra ou Î CR mere qu mp | | Fe | x ns HÉROS SES ne na Looneo barman Mrécumss ua EE Pre | < — =) a SES PS LE | 2 rs Î z sl | sh S EL. Gt] mme ee métsan van dernier dome 2e mate vel pi 4 D LL L 1 wa ocre MOREL SR CN | D Le n < Lily EEE ) eee Es D a] 2m u dose ms rec mn mu mm à 3 da ” ” n el S nes CET ape naR eee DNS DR eue mer pes PECEC Sera CP) Re, ne) D muet CE 2 [a Enl ÆE ETES SEGE SSID INT SSH 530 NOLNIME,T HAE LHO dd TE HOLLVLSNMOT.0 1BS5NOI SE he Fi Emo D Dr Or LR a PU Pa ns D duantnameme _JOUILUSS ÿæ D GTEZT 76015 PE DEA EU 1 Accusé certifié exécutoire Réception par le préfet : 08/10/2026] Publication : 09/10/2026 EL, æ Hassan ments JOIE RNA Rene DT TRE: ana LL) ns # RES Bi LRSES æ mama vé de crier SEE RSR DRE RESTE PEUT CESTPLI ie æ raw x eee, Bees dapetger Laputisrenss he sasmen raseserd) ia ar at ai Fatinél aa oem AE Bean qe rasiu and sat 3 as ange |EradansueEUREAUMeunGrimmDU6i SE ré Et Fe taste 2 near ce Doi lin AFFAIRS Rues Reid Re LEE St DT E) EL ELLES LS Frenr Lrrrannenmnsuett: pes DTLe.FEÀémeontarienjantepersesuimanfaraosaus]ueLerats niEire pr FaussesReset Éga morasriqe aa rt ta D aÀALEEbnUEse RTCELSÆ a a Ft|Eos ReenrCiBones:rsseptETa EA ù Æ pus el 5 213 tsERPERES rene ie dre an LS io [ES DOSIE SdBtrieVeésElolg aDEàSielSE Pr LL < [à Accusé
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[67625 7602588-20260026 2026200901 EL3-DË] Accusé de réception -
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21 Seminor SOCIÉTÉ AMOHYME L'ÉCONOMIE MONTE IMMOBILIÈRE LE MOMMANDIE
Rétrospective du Contrôle Interne 2025 du Pôle
Juridique, Audit et Qualité
1.
Suivi du plan d'action RGPD
1 Urgent
|
2
37
63%
2-Important
|
17
32
65%)
|3- A engager
|
LA
7!
50% |
Total
46
7ü
62%
|
Mu 31/12/2025 SEMIMOR à clôturé 62% des actions (+20% par rapport au 31/12/3074/.
2.
Suivi des recommandations issues des missions d'Audit Interne / Externe
01-2025 CAMERA BUS
1
N7-2065 RGP
3
Administratif
et Financier
2
|__02-2024
SCEPIA HERMES |
09-2024 RGED
|
CAC4-2024
3
Direction Technique du patrimoine
4
US
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01-2026 CAMERA BUCS
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| 08-2024 ANCOLS
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03-2021 RGPD ür-2085 RGPD CAC
2024
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Accusé de réception - Ministère de l'Intérieur (076-21 7602598-20260929-20262909DEL3-DE|
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fr
Publication : 09/10/2026 Un suivi des recommandations a été mis en place en 2024 pour suivre Les actions de clôture, Ace jour 69% des recommandations ont été dléturées, Certaines missions (QUALIBAIL, Audit Bién Chez Mol} ant fait l'objet de précanisation d'améliorations, elles sont suivies par ailleurs. Missions réalisées en 2025
Mission 2025 -01 : Audit des Caméras Ducs de Normandie Mission 2025-02 : Audit de la mise en application du référentiel THN Bien chez Moi par le cabinet CWUALIS,
a
Surles 8 dispositions de pilotages évaluées le rapport à reluvé 6 bannes pratiques ét 4 préconisations d'amélioration
Deer
: Audit RGPD par le cabinet AMIS
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Mission 2025.05:SRE des Evaluations és Résidences Autonomie par le cabinet CELAF
ou
Evaluation
de
nos
résidences
SIMONE
SIGMORET
(76),
LES
TILLEULS
(51)
Missions
déjà
programmées
en
2026
s
Mission d'Audit Externe
: Audit Manc de Rhéistion par ls: cabinet OVALIS
s
Mission d'Audit Externe : Au
“Audit RGPD par le Cabinet ANAKIA
#
Mission
d'Audit
Externe
: Audit
de
renouvellement
Hu-fan
+
Mission d'Audit Iinteme : Audit Interne QUALIEAIL
«Mission d'Audit Externe : Audit de certification QUALIBAIL par l'AFHOR Certification, 3,
Contrôle Interne
Cybersdcurité
»
97%
des
salariés
en
poste
au
31/12/2026
ont
suivi
la
formation
initiale
Sensibilisation Inftlale sur le phishing
s
84% des salariés en poste au 31/12/2025 ont suivi la formation RGPD
s
80%
des
salariées
en
poste
au
31/12/2025
ont
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la
formation
la
cybersécurité
au
quotidien
«
1671
mails
envoyés en
2025
avec
un
taux
d'interaction
5%
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Publication : 09/10/2026 Accusé de réception -
Malgré un taus d'interaction en augmenttion 12% ea JOUA 45 5% en ADS Le laux interaction global est satistalsont En effet l'augmentation du faux d'interaction est essentiellement dû à dés campagnes ciblées avec une difficulté accrue, Le Eaux de sui des rire formations
à fa sue d'interacdon reste à améliorer (94%.
«
Le nb de vrai phishing (déclarations CHILI.
M
Mat 134028 aucune déclaration CHil pour année
20285
Contrôles permanent réalisés en 2025
se
i- Augmentation de loyers MC
e
1-Contrèle
Habilitations
/
Délégation
de dépense
e
3
Maîtrise du risque Afribution
Cartographies
“+
1-Mise à jour de ls cartographie des risques en fin 2025
s
21- Mise
jour de Fa cartographie des dsques du patrimoine en novembre 2025. sière de Fintérieur
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