Offres
API
Connexion
Documents similaires
Déliberation - Deliberation n°62 PSC SANTE MNT
unknown - Dossier n°24 Convention TORO Y CAMPO
Déliberation - Dossier n°26 Convention ODP Travaux RD15 Av A Camu
Déliberation - Deliberation n°62 Projet dinstallation dune centra
Acte - DEL18 07 10 15 PROMESSE BAIL CONSTRUCTION BATIMENT
Déliberation - Deliberation n°2022 62
unknown - annexe no5 promesse de bail centrale solaire
unknown - annexe no5 promesse de bail centrale solaire
Déliberation - Dossier n°44 Convention PM Beziers Boujan 2
Conseil Municipal - 2025 12 15 Annexe D2025 88 Promesse de bail emphyt
Déliberation - Dossier n°62 Promesse de bail
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Boujan-sur-Libron.
Lien du pdf (Déliberation - Dossier n°62 Promesse de bail)
Thèmes du document : Assurance, Consommateurs, Justice et droit,
Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
________________________________________________________________________________
PROMESSE DE BAIL EMPHYTEOTIQUE
ENTRE
Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
(en qualité de Promettant)
ET
SIANSE
(en qualité de Bénéficiaire)
_______________________________________________________________________________ Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 2 sur 30
TABLE DES MATIERES
1 DESIGNATION DES BIENS ............................................................................................. 5
2 OBJET DE LA PROMESSE ............................................................................................. 6
3 MISE A DISPOSITION DES BIENS PAR LE PROMETTANT POUR LA REALISATION
DE L’ETUDE DE FAISABILITE ............................................................................................ 6
3.1 Description de l’Etude de Faisabilité ................................................................... 6
3.2 Engagements de coopération et de mise à disposition des Biens par le
Promettant ........................................................................................................................ 7
3.3 Détermination de l’emprise de la zone d’implantation de la Centrale
Photovoltaïque ................................................................................................................. 8
4 CONDITIONS SUSPENSIVES ......................................................................................... 8
4.1 Conditions Suspensives à réaliser ...................................................................... 8
4.2 Non réalisation des Conditions Suspensives ..................................................... 9
5 DUREE DE LA PROMESSE ET MODALITES DE LEVEE DE L’OPTION ......................10
6 REGULARISATION DU BAIL EMPHYTEOTIQUE ..........................................................10
7 CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DU BAIL EMPHYTEOTIQUE.............................11
7.1 Etat des lieux ........................................................................................................11
7.1.1 Etat des lieux à la date d’entrée en jouissance ................................................11 7.1.2 Etat des lieux pendant la phase de construction de la Centrale Photovoltaïque 11
7.1.3 Etat des lieux à l’expiration du Bail Emphytéotique .........................................11 7.2 Durée du Bail Emphytéotique..............................................................................11
7.3 Redevance ............................................................................................................12
7.3.1 Montant de la Redevance ...............................................................................12 7.4 Charges et conditions du Bénéficiaire ...............................................................13
7.4.1 Etat des Biens - Consistance ..........................................................................13 7.4.2 Jouissance - Destination des lieux ..................................................................13 7.4.3 Empiétements - Usurpations ...........................................................................13 7.4.4 Servitudes .......................................................................................................13 7.4.5 Autorisations et prescriptions administratives ..................................................13 7.4.6 Installations de tiers.........................................................................................13 7.4.7 Changement du fonds – Constructions nouvelles - Améliorations ...................14 7.4.8 Droit d’accession .............................................................................................14 7.4.9 Entretien et réparations locatives ....................................................................14 7.4.10 Reconstruction ................................................................................................15 7.4.11 Mise aux normes des bâtiments ......................................................................15 7.4.12 Perte partielle du fonds ou de son exploitation ................................................15 7.4.13 Contrôle, surveillance, communication ............................................................15 7.5 Cession – Apport en société – Sous-location - Hypothèque.............................15
7.6 Charges et conditions du Promettant .................................................................16
7.7 Cession par le Promettant des Biens loués à un tiers.......................................16
7.8 Responsabilité......................................................................................................16
7.9 Assurances ...........................................................................................................17
7.9.1 Assurances du Bénéficiaire .............................................................................17 7.9.2 Assurances du Promettant ..............................................................................17 7.9.3 Renonciation à tout recours pour les dommages assurés ...............................18 Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 3 sur 30
7.9.4 Location des volumes non loués par le Promettant .........................................18 7.10 Suspension des travaux de construction et ou d’exploitation de la Centrale
Photovoltaïque du fait du Promettant ...........................................................................18
7.11 Résolution judiciaire et résiliation à l’initiative du Promettant .........................19
7.11.1 Cas de résolution judiciaire à l’initiative du Promettant ....................................19 7.11.2 Dispositions communes à la résolution judiciaire et à la résiliation unilatérale à l’initiative du Promettant ................................................................................................19 7.12 Résiliation à l’initiative du Bénéficiaire ..............................................................20
7.13 Sort des installations au terme du Bail Emphytéotique – Remise en état du
des Biens.........................................................................................................................21
7.14 Absence d’indemnité en fin de bail .....................................................................21
8 FORCE OBLIGATOIRE ..................................................................................................22
9 DECLARATIONS DES PARTIES ....................................................................................22
10 FACULTE DE SUBSTITUTION .......................................................................................23
11 EXCLUSIVITE .................................................................................................................23
12 CONFIDENTIALITE.........................................................................................................24
13 MODIFICATIONS - DIVISIBILITE....................................................................................24
14 ELECTION DE DOMICILE ..............................................................................................24
15 NOTIFICATIONS .............................................................................................................24
16 FRAIS 24
17 LOI APPLICABLE ...........................................................................................................25
18 LITIGES 25 Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 4 sur 30
LA PRÉSENTE PROMESSE DE BAIL EMPHYTÉOTIQUE EST CONCLUE ENTRE :
A. La Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON, commune ayant son siège social à HOTEL DE
VILLE, 12 RUE DE LA MAIRIE, 34760 BOUJAN-SUR-LIBRON, immatriculée au registre SIREN
sous le numéro 213 400 377, elle-même représentée par Gérard ABELLA, en qualité de Maire,
dûment habilité à l’effet des présentes en vertu de la délibération du Conseil Municipal prise le
[date],
Ci-après dénommée le « Promettant »,
D’UNE PART,
ET
B. La Société SIANSE, Société par actions simplifiée au capital de 81 000 euros, dont le siège est
à LA HALLE DE L'INNOVATION - ZAC CAMBACERES, 10 PLACE FRANCOISE HERITIER,
34000 MONTPELLIER, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de
MONTPELLIER sous le numéro 919 040 204, elle-même représentée par Anthony SIMON, en
qualité de Président, dûment habilité à l’effet des présentes,
Ci-après dénommée le « Bénéficiaire »,
D'AUTRE PART.
Le Promettant et le Bénéficiaire sont désignés individuellement comme une « Partie » et
collectivement comme les « Parties ».
IL EST PRÉALABLEMENT EXPOSÉ QUE :
A. Le Bénéficiaire a pour activité notamment le développement de centrales de production
d’énergie d’origine photovoltaïque.
B. Sous réserve des résultats des études de faisabilité et de l’obtention des autorisations
nécessaires, le Bénéficiaire, seul ou en association avec tous tiers, envisage de développer,
construire, exploiter et maintenir, dans la commune de BOUJAN-SUR-LIBRON, une centrale de
production d’énergie d’origine photovoltaïque au sol, ou les panneaux sont ainsi posés sur un
ensemble de structures métalliques à construire, pour une puissance totale d’environ 920 kWc,
en ce compris les équipements annexes nécessaires à son installation et exploitation, afin de
produire de l’énergie renouvelable en vue son raccordement au réseau public et de sa revente
(la « Centrale Photovoltaïque »). La centrale pourra être insérée dans une opération
d’autoconsommation collective à mettre en place à l’issue de la construction, et permettra au
Promettant de s’inscrire en tant que consommateur pour réduire ses factures d’électricité.
C. Il est précisé qu’à tout moment de son développement, la remise en cause d’un seul des
éléments composant la Centrale Photovoltaïque, ou d’une seule condition parmi celles
dégagées lors de la phase de faisabilité, est susceptible d’entraîner la remise en cause du
développement de la Centrale Photovoltaïque dans son ensemble. Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le S L O7
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 5 sur 30
D. Le Promettant est propriétaire de plusieurs parcelles situées sur la commune de BOUJAN-SUR-
LIBRON, permettant d’accueillir la Centrale Photovoltaïque. Ces parcelles sont rattachées à un
ensemble immobilier composé d’un ensemble de terrains dépourvus de constructions
existantes.
E. Le Bénéficiaire s’est alors rapproché du Promettant en vue de prendre à bail tout ou partie des
Biens pour y développer la Centrale Photovoltaïque en vue de la production et de la vente
d’électricité.
F. Pour préparer ce projet, le Bénéficiaire doit procéder aux études financières, administratives et
techniques visant à confirmer l’intérêt, la faisabilité et la rentabilité de l’exploitation de la
Centrale Photovoltaïque et obtenir les autorisations nécessaires (l’« Etude de Faisabilité »).
G. L’emplacement définitif des structures portant sur les panneaux photovoltaïques, du ou des
postes de livraison, des aménagements divers et des servitudes nécessaires liés à
l’implantation de la Centrale Photovoltaïque ne pourront être précisés qu’une fois l’Etude de
Faisabilité réalisée et sous réserve de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.
H. Le Promettant a accepté de promettre au Bénéficiaire de lui donner la faculté de prendre à bail
emphytéotique tout ou partie des Biens, aux termes de la présente promesse de bail
emphytéotique sous conditions suspensives (la « Promesse de Bail Emphytéotique » ou la
« Promesse »), dont l’objet est de :
i. définir le périmètre de l’Etude de Faisabilité, celles-ci nécessitant une mise à
disposition des Biens par le Promettant et une coordination étroite entre les Parties ;
ii. définir les conditions suspensives déterminantes à la réalisation de la Centrale
Photovoltaïque lesquelles une fois levées, conduiront à la signature entre les Parties
d’un bail emphytéotique (le « Bail Emphytéotique ») ; et
iii. définir les conditions principales du Bail Emphytéotique qui sera conclu entre les
Parties.
CECI AYANT ETE EXPOSÉ, LES PARTIES ONT CONVENU CE QUI SUIT :
1 DESIGNATION DES BIENS
La présente Promesse de Bail Emphytéotique porte sur un terrain agricole en friche situé sur la
commune de BOUJAN-SUR-LIBRON, sur des parcelles figurant au cadastre sous les références
suivantes :
Commune Section N° de parcelle Surface
BOUJAN-SUR-
LIBRON
AO 0108 12 084
BOUJAN-SUR-
LIBRON
AO 0109 3 385
Soit au total 2 parcelles.
Un plan cadastral demeure est annexé aux présentes en ANNEXE 1. Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 6 sur 30
Les biens dont la désignation est établie ci-dessus sont plus généralement désignés, dans le corps de
l’acte, sous le vocable les « Biens », tels qu’ils existent avec toutes leurs dépendances, tous
immeubles par destination qui en dépendent, et tous droits y attachés sans aucune exception ni
réserve.
2 OBJET DE LA PROMESSE
Le Promettant promet de donner les Biens à bail emphytéotique régi par les articles L. 451-1 et
suivants du Code rural et de la pêche maritime, et de donner toutes les garanties de faits et de droit
les plus étendues en pareille matière, mais sous les conditions suspensives et réserves ci-après
stipulées, au Bénéficiaire qui l’accepte sous les mêmes conditions et réserves.
Le Promettant promet également de conférer au Bénéficiaire toutes servitudes de passage et d'accès
nécessaires à la réalisation et l'exploitation de la Centrale Photovoltaïque et notamment des
servitudes de passage de réseaux nécessaires au raccordement au réseau de distribution sur les
Biens et s'engage à donner au Bénéficiaire libre accès aux volumes pour la construction et
l'exploitation de la Centrale Photovoltaïque.
Il est convenu que le Bail Emphytéotique ne portera que sur la(es) partie(s) des Biens nécessaire(s)
pour l’implantation de la Centrale Photovoltaïque, laquelle(lesquelles) sera(ont) déterminée(s) selon
l’Article 3.3 et, au plus tard, au moment de la Levée d’Option (tel que ce terme est défini ci-après). En
conséquence, le Promettant s’engage à consentir, aux frais exclusifs du Bénéficiaire, à toute division
cadastrale ou volumétrique des Biens (division parcellaire ou état descriptif de division), préalablement
à la conclusion du Bail Emphytéotique.
Après la réalisation des Conditions Suspensives (tel que ce terme est défini ci-après) et en cas de
Levée de l’Option, le Bail Emphytéotique sera consenti selon les conditions notamment de durée et de
prix, évoqués à l’Article 7 ci-après.
3 MISE A DISPOSITION DES BIENS PAR LE PROMETTANT POUR LA REALISATION DE
L’ETUDE DE FAISABILITE
3.1 Description de l’Etude de Faisabilité
La Centrale Photovoltaïque ne sera réalisée que sous réserve qu’une étude permette d’en établir la
faisabilité technique et juridique, ainsi que sa viabilité économique.
L’Etude de Faisabilité comprendra notamment les étapes suivantes :
a) une étude générale préliminaire (pré-diagnostic environnemental si nécessaire, étude
théorique du potentiel solaire, étude réglementaire, étude de faisabilité économique) ;
b) une étude du gisement solaire ;
c) une demande de dispense d’Etude Environnementale, compte tenu de la petite taille du projet
et de son faible impact environnemental ne justifiant pas le recours à une étude d’impact
environnemental ; Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 7 sur 30
d) un examen des possibilités du raccordement électrique au réseau public d’électricité ;
e) une étude réglementaire : compatibilité du projet avec la réglementation juridique en vigueur
(notamment avec les documents locaux d’urbanisme) et les outils de planification relatifs au
développement de l’énergie solaire ;
f) la préparation et transmission de tous documents en vue de l’obtention des autorisations
d’urbanisme nécessaires ;
g) la préparation et transmission de tous documents en vue de l’obtention des autorisations
électriques nécessaires à la construction et à l’exploitation de la Centrale Photovoltaïque ;
h) l’ensemble des études d’implantation (géomètre), des études structures, d’analyse de sol et
autres sondages nécessaires pour établir l’implantation précise du projet et déterminer les
dimensions des structures, du système d’intégration et des fondations.
L’Etude de Faisabilité sera conduite sous la seule responsabilité du Bénéficiaire. Le Bénéficiaire sera
seul propriétaire des résultats obtenus.
Le Bénéficiaire s’engage à tenir informé le Promettant de la progression de ses démarches.
3.2 Engagements de coopération et de mise à disposition des Biens par le Promettant
A compter de la signature de la présente Promesse et jusqu’à la signature du Bail Emphytéotique ou
la date de d’expiration de la présente Promesse, le Promettant donne au Bénéficiaire l’autorisation
exclusive de réaliser l’Etude de Faisabilité préalable à la construction et à l’exploitation de la Centrale
Photovoltaïque sur les Biens.
A cet effet, le Promettant autorise le Bénéficiaire, ses salariés, ses préposés et/ou mandataires à :
- accéder librement aux Biens pour la réalisation de l’Etude de Faisabilité préalable à la
construction et à l’exploitation de la Centrale Photovoltaïque ;
- implanter sur les Biens les installations ou aménagements nécessaires à l’Etude de
Faisabilité ;
- réaliser tous travaux et études sur les Biens (sondages dans le sol, relevés de terrain,
mesures du potentiel solaire, etc.) ; le jour, l’heure et l’endroit précis de ces interventions
seront déterminés d’un commun accord entre les Parties ;
- effectuer toutes les démarches administratives nécessaires à la construction et à l’exploitation
de la Centrale Photovoltaïque (notamment le dépôt d’une demande de permis de construire et
d’autorisation d’exploitation).
De manière plus générale, le Promettant s’engage à collaborer activement avec le bénéficiaire pour
mener à bien l’Etude de faisabilité. Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 8 sur 30
Le Bénéficiaire s’efforcera de réaliser l’Etude de Faisabilité selon le meilleur intérêt du Promettant et
s’engage à remettre le cas échéant les Biens en leur aspect initial dès la fin des travaux nécessaires à
l’Etude de Faisabilité.
3.3 Détermination de l’emprise de la zone d’implantation de la Centrale Photovoltaïque
La détermination de l’emprise de la zone d’implantation de la Centrale Photovoltaïque, c’est-à-dire des
emprises au sol des installations de la Centrale Photovoltaïque ainsi que des équipements annexes, y
compris les éventuels chemins d’accès à créer et les servitudes réseaux enterrés sous les Biens, sera
effectuée par le Bénéficiaire en considération des résultats de l’Etude de Faisabilité.
L’implantation prévisionnelle et les caractéristiques des volumes seront plus amplement décrites sur le
plan joint en Annexe du Bail, étant ici précisé que pendant la durée de la Promesse, le Bénéficiaire
aura la possibilité de modifier avec l'accord du Promettant l’implantation des volumes.
Préalablement à la conclusion du bail, le Bénéficiaire pourra faire procéder à un état descriptif de
division en volumes à ses frais exclusifs, afin de permettre notamment la publication du bail au bureau
des hypothèques.
L’emprise de la zone d’implantation de la Centrale Photovoltaïque sera communiquée au Promettant.
Le Promettant accepte dès à présent les diverses servitudes qui pourraient résulter de l’implantation
des cellules photovoltaïques, telles que :
- Des servitudes de passages,
- Des servitudes de prospect et de surplomb,
- Des servitudes d’appui et d’ancrage,
- Des servitudes de passage pour les gaines et réseaux,
- Des servitudes d’écoulement des eaux pluviales,
- Des servitudes de sécurité incendie,
- Des servitudes de « non altius tollendi » et de « on aedificandi ».
4 CONDITIONS SUSPENSIVES
4.1 Conditions Suspensives à réaliser
La prise d’effet du Bail Emphytéotique sera soumise à la réalisation des conditions suspensives
suivantes (les « Conditions Suspensives ») :
- un résultat positif à l’Etude de Faisabilité réalisée par le Bénéficiaire ;
- l’inexistence d’un vice quelconque affectant le droit de propriété du Promettant sur tout ou
partie des Biens ;
- la production d’un état hypothécaire hors formalités datant de moins de trois (3) mois de la
date de signature du Bail Emphytéotique attestant de l’absence de tout commandement de
saisie et de toute inscription, hypothécaire ou autre, sur tout ou partie des Biens ;
- en cas d’hypothèques ou de servitudes sur tout ou partie des Biens par la Centrale
Photovoltaïque, l’obtention par le Promettant de la mainlevée de ces hypothèques et/ou de la
suppression de ces servitudes ; Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 9 sur 30
- l’absence de tout sinistre total ou partiel, de quelque nature que ce soit, affectant tout ou
partie des Biens ;
- si des droits ont déjà été conférés par le Promettant à des tiers sur les Biens (bail, mise à
disposition, etc.), l’obtention par le Promettant de la résiliation de ces droits ;
- la réalisation d’un état descriptif de division cadastrale ou d’un état descriptif de division
volumétrique avec constitution des servitudes nécessaires entre les volumes. Cette division
en cadastres ou en volumes ne sera effectuée que si nécessaire pour des questions liées à
l’exploitation des Biens. Le Bénéficiaire jugera de la nécessité de cette condition suspensive ;
- l’obtention de toutes les autorisations, permis, licences ou droits de toute nature qui seraient
nécessaires - les autorisations administratives et permis devront être purgés de tout recours -
pour permettre la construction et l’exploitation de la Centrale Photovoltaïque ainsi que la
réalisation des travaux et aménagements de raccordement et l’exploitation de la Centrale
Photovoltaïque dans le cadre des dispositions législatives et réglementaires en vigueur ;
- l’obtention par le Bénéficiaire d’une proposition technique et financière (PTF), émise par un
gestionnaire de réseau, à des conditions qui permettent une exploitation rentable de la
Centrale Photovoltaïque envisagée ;
- la signature entre le Bénéficiaire et le gestionnaire de réseau d’une convention de
raccordement, d’une convention d’exploitation et d’un contrat d’accès au réseau public de la
Centrale Photovoltaïque ;
- la signature entre le Bénéficiaire et l’acheteur obligé d’un contrat d’achat de l’énergie produite
par la Centrale Photovoltaïque pendant 20 ans qui permette une exploitation rentable de la
Centrale Photovoltaïque. Cet aspect est identifié comme un risque majeur compte tenu du fait
que le dispositif actuel d’Obligation d’Achat n’intègre pas les centrales au sol ;
- l’obtention par le Bénéficiaire d’un accord ferme et précis de financement de la Centrale
Photovoltaïque ; et
- l’obtention des autorisations de tout tiers impliqué ou impacté par la Centrale Photovoltaïque,
et la signature de tout autre document qui serait rendu obligatoire par un texte réglementaire
non publié à ce jour.
Les Parties s’engagent à se tenir informées mutuellement de la réalisation de chacune de ces
Conditions Suspensives, qui peuvent se réaliser dans un ordre différent.
4.2 Non réalisation des Conditions Suspensives
Le Bénéficiaire pourra seul, dans l’hypothèse où une ou plusieurs des Conditions Suspensives
stipulées à l’Article 4.1 ne seraient pas réalisées dans le Délai (tel que ce terme est défini ci-dessous),
opter pour l’une des trois solutions suivantes :
- renoncer au bénéfice de la Promesse, sans indemnité de part et d’autre, la présente
Promesse devenant caduque et les Parties se trouveront libérées de tout engagement, sans
que l’une ou l’autre ne puisse prétendre à aucune indemnité ; Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 10 sur 30
- notifier au Promettant une prorogation du Délai de la présente Promesse, au moins un (1)
mois avant l’expiration du Délai, sans que cette prorogation puisse excéder deux (2) ans
supplémentaires ;
- notifier au Promettant, son intention de renoncer purement et simplement au bénéfice de la ou
des Conditions Suspensives concernées auquel cas le Bail Emphytéotique sera
immédiatement réitéré aux conditions de l’Article 6 ci-dessous.
5 DUREE DE LA PROMESSE ET MODALITES DE LEVEE DE L’OPTION
Après constatation de la réalisation de l’ensemble des Conditions Suspensives, la réalisation de la
présente Promesse (la « Levée d’Option ») pourra être demandée par le Bénéficiaire par lettre
recommandée avec demande d’avis de réception, soit par écrit remis en main propre au Bénéficiaire
contre récépissé et ce, pendant une durée de trois (3) années à compter de la signature de la
présente Promesse (le « Délai »).
Le Bénéficiaire précisera dans sa Levée d’Option, la ou les parties des Biens qu’il entend prendre à
Bail Emphytéotique.
Nonobstant ce qui précède, le Délai, éventuellement prorogé par le Bénéficiaire dans les conditions
de l’Article 4.2, sera automatiquement prorogé d’une (1) année supplémentaire, dans l’hypothèse où
le Bénéficiaire justifierait au Promettant, un (1) mois avant l’expiration du Délai, du dépôt de la
demande de permis de construire relative à la Centrale Photovoltaïque.
Si, à l’issue du Délai, éventuellement prorogé, le Bénéficiaire n’a pas levé l’option, la présente
Promesse sera automatiquement caduque sans aucune mise en demeure ou formalité, et les Parties
déliées de toute obligation réciproque.
6 REGULARISATION DU BAIL EMPHYTEOTIQUE
En cas de Levée d’Option, un acte portant bail emphytéotique sera alors réitéré, en la forme
authentique devant notaire désigné par le Promettant (ou à défaut, si le Promettant ne souhaite pas le
désigner, par un notaire choisi par le Bénéficiaire), et ce dans un délai de deux (2) mois à compter de
la Levée d’Option (le « Bail Emphytéotique »).
Les Parties s’engagent respectivement à communiquer au notaire rédacteur, dans les meilleurs délais,
les documents nécessaires pour la signature du Bail Emphytéotique. Si la date prévue pour la
réitération des présentes, des documents nécessaires à la rédaction dudit acte n’ont pas été transmis,
le délai fixé pour la signature du Bail Emphytéotique sera automatiquement prorogé jusqu’à la date à
laquelle le Notaire rédacteur recevra la dernière des pièces indispensables.
En cas de défaillance du Promettant qui se refuserait de signer le bail, le Bénéficiaire pourra l’y
contraindre par toutes voies et moyens de droit, et ce, sans préjudice de tous dommages et intérêts
auxquels il pourra éventuellement prétendre.
L’ensemble des frais, droits et honoraires relatifs au Bail Emphytéotique réitéré, seront à la charge du
Bénéficiaire, qui s’y oblige. Il en sera de même pour les frais d’enregistrement et de publication au
bureau des hypothèques compétent. Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 11 sur 30
L’entrée en jouissance des Biens pris à bail emphytéotique par le Bénéficiaire s’effectuera au jour de
la prise d’effet du Bail Emphytéotique, sauf accord contraire des Parties.
7 CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DU BAIL EMPHYTEOTIQUE
7.1 Etat des lieux
7.1.1 Etat des lieux à la date d’entrée en jouissance
Le Bénéficiaire prendra les Biens loués en l'état où ils se trouvent à la date de son entrée en
jouissance.
En vue de permettre, le moment venu, de déterminer les améliorations apportées par le Bénéficiaire et
les dégradations subies par les Biens, les Parties feront dresser un état des lieux des biens loués
avant la date d’entrée en jouissance.
Une copie de ce document, qui constatera avec précision l’état des terrains, figurera en annexe du
Bail Emphytéotique.
Si l’état des lieux n’a pas été effectué à la date d’entrée en jouissance, les Parties conviennent qu’un
état des lieux sera établi contradictoirement aux frais du Bénéficiaire dans le mois dans le mois qui
suit la date d’entrée en jouissance, étant précisé que Bénéficiaire ne pourra apporter de modifications
aux Biens avant l’établissement de l’état des lieux. Il constatera avec précision l’état des Biens loués.
Passé le délai fixé ci-dessus, l'une des Parties pourra établir unilatéralement un état des lieux qu'elle
notifiera à l'autre par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. Cette dernière
disposera, à compter du jour de la notification, d’un délai de deux (2) mois pour faire ses observations
sur le projet ou pour l'accepter. A l'expiration de ce délai de deux (2) mois, son silence vaudra accord.
L'état des lieux sera alors définitif et réputé établi contradictoirement.
7.1.2 Etat des lieux pendant la phase de construction de la Centrale Photovoltaïque
Les Parties conviennent qu’un état des lieux sera établi contradictoirement et aux frais du Bénéficiaire
dans le mois qui précède le début de la période de construction de la Centrale Photovoltaïque et dans
le mois suivant la fin de la période de construction de la Centrale Photovoltaïque. Il constatera avec
précision l’état des terrains.
7.1.3 Etat des lieux à l’expiration du Bail Emphytéotique
Les Parties conviennent qu’un état des lieux sera établi par et aux frais du Bénéficiaire dans le mois
qui suit la fin du démantèlement des installations de la Centrale Photovoltaïque ou la date d’expiration
du Bail Emphytéotique en cas de reprise des installations de la Centrale Photovoltaïque par le
Promettant. Il constatera avec précision l’état des terrains.
7.2 Durée du Bail Emphytéotique
Le Bail Emphytéotique sera consenti et accepté pour une durée de 30 années entières et
consécutives prenant effet à compter de sa date de signature. Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 12 sur 30
Le Bail Emphytéotique sera prorogeable pour une (1) période d’une durée de dix (10) ans à la
demande du Bénéficiaire, formulée par lettre recommandée avec accusé de réception, au moins six
(6) mois avant la date d’échéance du terme de la période contractuelle en cours. Le Bail
Emphytéotique dont le terme aura ainsi été prorogé, continuera de s’exécuter aux mêmes termes et
conditions et un acte notarié sera dressé, aux frais du Bénéficiaire, à seule fin de constater cette
prorogation.
Le Bail Emphytéotique prendra fin à l’arrivée du terme, sans que le Promettant soit tenu de délivrer un
congé au Bénéficiaire, et en cas de résolution judiciaire ou de résiliation à l’initiative du Promettant.
Conformément à l’article L. 451-1 du Code rural et de la pêche maritime, aucune prorogation ne
pourra conduire à ce que la durée totale du Bail Emphytéotique excède 99 ans. A l’expiration de la
durée du Bail Emphytéotique, le Bénéficiaire, ou son ayant droit, ne pourra en aucun cas se prévaloir
d’un quelconque droit au maintien dans les lieux ou au renouvellement.
Si les Parties entendent poursuivre leur relation à l’échéance du Bail Emphytéotique, elles devront
conclure un nouveau bail emphytéotique.
Le Bail Emphytéotique ne prendra pas fin en cas de dissolution du Promettant, ni en cas de fusion ou
d’absorption de celui-ci.
Le Bail Emphytéotique ne prendra pas fin en cas de dissolution du Bénéficiaire, ni en cas de fusion ou
d’absorption de celui-ci.
Les servitudes seront constituées pour une durée identique à celle du Bail Emphytéotique et
prendront fin en même temps que celui-ci.
7.3 Redevance
7.3.1 Montant de la Redevance
Le Bail Emphytéotique sera consenti et accepté moyennant une redevance fixée selon les modalités
décrites ci-dessous (la « Redevance ») :
- A compter de la date de début de la période d’exploitation de la Centrale Photovoltaïque
jusqu’à la date de fin d’exploitation la Centrale Photovoltaïque par le Bénéficiaire, le
Promettant percevra une redevance annuelle de huit mille euros (8 000 €) TTC. A cela, deux
mille euros (2 000 €) TTC supplémentaires seront ajoutés si l’opération d’autoconsommation
collective est conclue. Le complément sera dû à partir du moment où l’opération
d’autoconsommation collective aura démarrée.
- La Redevance consentie au Promettant au terme du Bail Emphytéotique est une Redevance
payable à terme échu, par virement bancaire.
Pour la première année, la Redevance sera calculée au prorata temporis entre la date de
prise d’effet du bail et le 31 décembre suivant.
- La Redevance sera révisée chaque année selon une formule prenant en compte des indices
liés à l’inflation Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 13 sur 30
7.4 Charges et conditions du Bénéficiaire
7.4.1 Etat des Biens - Consistance
Le Bénéficiaire s’engagera à prendre les Biens dans l’état où ils se trouveront à la date d’entrée en
jouissance. Il renoncera à demander toutes indemnités, ou dommages-intérêts, en raison des défauts
apparents ou cachés qui pourraient résulter de la nature du sol ou du sous-sol. Le Bénéficiaire jouira
des Biens loués sans commettre ni souffrir qu'il y soit fait des dégâts ou des dégradations.
7.4.2 Jouissance - Destination des lieux
Le Bénéficiaire jouira des parcelles prises à bail en bon professionnel.
Sans que ces dispositions aient un caractère limitant l’usage auquel le Bénéficiaire pourra affecter les
lieux loués et sans que cela confère une spécialisation au bail, le Bail Emphytéotique permettra
notamment au Bénéficiaire :
- d’implanter les installations de la Centrale Photovoltaïque,
- d’implanter à l’arrivée et au départ, les gaines, chemins de câble, câbles et tuyauteries
nécessaires à l’exploitation normale de la Centrale Photovoltaïque,
- d’avoir accès et d’utiliser comme emprise au sol le périmètre nécessaire,
- d’exploiter et d’entretenir de jour comme de nuit les installations de la Centrale Photovoltaïque
et d’y avoir un libre accès vingt-quatre heures sur vingt-quatre, tous les jours de l’année.
7.4.3 Empiétements - Usurpations
Le Bénéficiaire s'opposera à tous empiétements et à toutes usurpations et devra avertir le Promettant
de tous ceux qui pourraient se produire dans le délai prescrit par l’article 1768 du Code civil, sous
peine de tous dépens et autres dommages-intérêts.
7.4.4 Servitudes
Le Bénéficiaire supportera les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues
pouvant grever les Biens, et profitera de celles actives s’il en existe.
En application des dispositions de l’article L. 451-9 du Code rural et de la pêche maritime, le
Bénéficiaire pourra acquérir au profit des Biens loués des servitudes actives et le grever, par titres, de
servitudes passives, pour un temps qui n’excédera pas la durée du Bail Emphytéotique et à charge
d’avertir le Promettant.
7.4.5 Autorisations et prescriptions administratives
Le Bénéficiaire s’engagera à obtenir toutes les autorisations requises et à respecter toutes
prescriptions administratives nationales ou locales pour le la construction et l’exploitation de la
Centrale Photovoltaïque.
7.4.6 Installations de tiers
Le Bénéficiaire s’engagera à prendre toutes les précautions pour ne pas porter atteinte à des
installations de tiers. Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 14 sur 30
7.4.7 Changement du fonds – Constructions nouvelles - Améliorations
Le Bénéficiaire ne pourra opérer sur les Biens de changement pouvant en diminuer la valeur.
Le Bénéficiaire pourra apporter aux Biens loués toutes les améliorations qu’il juge utiles, et toutes
constructions nouvelles, à ses frais, à charge pour lui de solliciter toutes les autorisations
administratives nécessaires, et notamment de faire toute demande de permis de construire ou toute
déclaration de travaux requises par la réglementation en vigueur, et de respecter les droits des tiers,
et notamment des propriétaires riverains. S’il fait des améliorations ou des constructions nouvelles qui
augmentent la valeur du fonds, il ne pourra les détruire ni réclamer à cet égard aucune indemnité au
Promettant en fin de bail, sauf en cas de demande de démantèlement tel que cela est prévu à l’Article
7.13.
Le Bénéficiaire s’engage notamment à entreprendre des modifications sur le terrain ainsi qu’à ériger
les structures tels que décrit dans le projet indicatif en ANNEXE 2, permettant de supporter la Centrale
Photovoltaïque, à savoir :
o Implantation respectant les contraintes naturelles du site, les contraintes d’accès et
les contraintes d’urbanisme ainsi que celles du SDIS
o Mise en place de la structure métallique dépourvues de couverture étanche et mise
en place de leurs fondations souterraines
o Mise en place d’une enceinte clôturée autour de la centrale
o Mise en place des postes de livraison et transformation électrique, ainsi que de tous
les réseaux
Le Bénéficiaire prévoit une étude de sol pour confirmer les hypothèses prises pour la réalisation des
fondations. Le Promettant est averti que le résultat de ses études pourra avoir un impact sur la
faisabilité du projet.
Le Bénéficiaire prendra également à sa charge tous les frais liés à la Centrale Photovoltaïque. Les
frais liés au raccordement par le Gestionnaire du Réseau Electrique de Distribution seront également
supportés dans la limite de 100 000 €, au-delà desquels l’étude de Faisabilité pourrait ne plus être
concluante.
Aucune contrainte de mise en œuvre de l’assurance du Promettant n’a été communiquée au
Bénéficiaire, ne permettant pas la prise en compte éventuelle de contraintes particulières dans le
Projet initial. Ainsi, les Parties s’engagent à faire valider la solution retenue par le Bénéficiaire à
l’assurance afin de concilier les enjeux assurantiels avec les enjeux technico-économiques.
7.4.8 Droit d’accession
Le Bénéficiaire profitera du droit d’accession pendant toute la durée du Bail Emphytéotique.
7.4.9 Entretien et réparations locatives
Le Bénéficiaire devra, pendant toute la durée du Bail Emphytéotique, maintenir en bon état d’entretien
et de réparation tant les Biens loués que les installations de la Centrale Photovoltaïque et les autres
équipements nouveaux qui y seront édifiés et les aménagements qui y seront réalisés en exécution du Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 15 sur 30
bail Emphytéotique, ceci excluant tous les aménagements et équipements complémentaires effectués
à l’initiative du Promettant.
Conformément aux dispositions de l’article L 451-8 alinéa 2 du Code rural et de la pêche maritime, le
Bénéficiaire , en ce qui concerne les constructions existant au moment du bail et celles qui auront été
élevées par la suite, devra effectuer, à ses frais et sous sa responsabilité, les réparations de toute
nature, y compris les grosses réparations visées à l'article 606 du Code civil, ainsi que le
remplacement de tous éléments des constructions et de leur aménagement, au fur et à mesure que
ces réparations et remplacements seront nécessaires.
7.4.10 Reconstruction
En cas de destruction des constructions existant à la conclusion du Bail Emphytéotique ou de celles
qui auront été élevées en exécution du Bail Emphytéotique, le Bénéficiaire devra les reconstruire à
moins qu’il ne prouve qu’ils ont été détruits par cas fortuit, force majeure ou qu’ils ont péri par un vice
de construction antérieur au bail.
7.4.11 Mise aux normes des bâtiments
De convention expresse, le Promettant ne sera pas tenu d'effectuer les travaux rendus nécessaires
par la mise en conformité de la Centrale Photovoltaïque et des bâtiments existant à ce jour avec les
règles de protection de l'environnement imposées par l'autorité administrative eu égard à la mission
d'intérêt général dont il s'agit.
Toutefois, le Promettant autorisera le Bénéficiaire à effectuer ces travaux. Le Bénéficiaire informera
alors le Promettant de toutes les mesures qu'il aura pu prendre pour parvenir à cette mise aux normes
techniques.
7.4.12 Perte partielle du fonds ou de son exploitation
Il sera convenu que le Bénéficiaire ne pourra demander de réduction partielle de la Redevance pour
perte partielle du fonds ou de son exploitation par cas fortuit.
7.4.13 Contrôle, surveillance, communication
Le Bénéficiaire s'engagera à faciliter toutes inspections, tous contrôles, toute surveillance que le
Promettant jugerait utile d'exercer. Le Bénéficiaire aura l'obligation de surveiller les installations de la
Centrale Photovoltaïque faisant l'objet du Bail Emphytéotique.
7.5 Cession – Apport en société – Sous-location - Hypothèque
Conformément aux dispositions de l’article L. 451-1 du Code rural et de la pêche maritime, le Bail
Emphytéotique confèrera au Bénéficiaire un droit réel immobilier de sorte que le Bénéficiaire pourra
librement céder et apporter en société les droits au Bail Emphytéotique ou sous-louer ou hypothéquer
les Biens loués, pour une durée n’excédant pas la durée restant à courir du Bail Emphytéotique.
Le cessionnaire ou sous-locataire sera alors tenu envers le Promettant aux mêmes charges et
obligations que le Bénéficiaire. Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 16 sur 30
Toute cession ou tout apport en société devra, pour être opposable au Promettant, lui être signifié
conformément à l’article 1690 du Code civil.
7.6 Charges et conditions du Promettant
Le Promettant s’engagera à :
- ne pas avoir une activité générant des poussières excessives ou émanations pouvant affecter
les panneaux photovoltaïques à moins de dix (10) mètres des installations de la Centrale
Photovoltaïque,
- ne pas implanter à proximité du site des plantations, constructions ou équipements
susceptibles de réduire le rendement de la Centrale Photovoltaïque devant être mises en
œuvre par le Bénéficiaire, ce qui inclut notamment tout ce qui pourrait générer des masques
solaires et réduire l’ensoleillement reçu par la Centrale Photovoltaïque,
- ne pas apporter une quelconque ombre au moyen d’arbres à hautes tiges ou construction sur
les Biens objet du Bail Emphytéotique
- ne rien entreprendre qui soit de nature à rendre plus difficile l'exploitation de la Centrale
Photovoltaïque,
- à titre de condition essentielle et déterminante de la conclusion du Bail Emphytéotique et de
ses conditions, le Promettant s'interdira formellement pendant toute la durée du Bail
Emphytéotique, le droit de conclure et de signer avec toutes autres personnes que le
Bénéficiaire, des conventions ayant le même objet que le Bail Emphytéotique,
- plus généralement, à assurer la jouissance paisible des Biens loués au Bénéficiaire. Il ne
devra accomplir aucun fait personnel ayant pour effet de troubler le Bénéficiaire dans sa
jouissance, et s’engagera au Bénéficiaire tout trouble de jouissance dû au fait des tiers.
Le Promettant n'aura aucun droit de propriété sur les installations de la Centrale Photovoltaïque
implantés par le Bénéficiaire qui en aura la propriété exclusive.
7.7 Cession par le Promettant des Biens loués à un tiers
Dans l’hypothèse où le Promettant cèderait à un tiers tout ou partie des Biens loués, le Promettant
s’engagera à faire obligation au tiers acquéreur de poursuivre et respecter l’intégralité des clauses et
conditions du Bail Emphytéotique.
7.8 Responsabilité
Le Bénéficiaire sera seul responsable, en cas de faute lourde ou intentionnelle des accidents ou
dommages qui pourraient résulter de la construction, de l’exploitation et du démantèlement de la
Centrale Photovoltaïque.
En l’absence de faute lourde ou intentionnelle du Bénéficiaire, le Promettant, ses mandants et
mandataires, renonceront à tout recours qu'ils seront en droit d'exercer contre le Bénéficiaire et ses
assureurs respectifs. Le Bénéficiaire s’engagera à obtenir de leurs assureurs la même renonciation.
Nonobstant toute disposition stipulation contraire du Bail Emphytéotique, aucune des Parties ne sera
responsable envers l’autre des dommages indirects qu’elle pourra encourir ou subir et chaque Partie
devra, à tout moment, défendre, indemniser et dégager de toute responsabilité l’autre Partie contre
ses propres dommages indirects, indépendamment de la faute (sous quelque forme que ce soit), de la Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 17 sur 30
négligence et/ou d’un manquement aux obligations contractuelles ou statutaires de la Partie
indemnisée.
Aucune des Parties ne sera responsable d’un accident ou dommage résultant de l’exécution de ses
obligations si, et dans la mesure où, ledit accident ou ledit dommage est entièrement et directement
causé par un cas de Force Majeure. Aux fins du Bail Emphytéotique, la Force Majeure est définie
comme : i) un évènement raisonnablement imprévisible, échappant au contrôle de la partie qui s’en
prévaut et dont les effets n’ont pas pu être évités ou surmontés par l’exercice d’une diligence
raisonnable, rendant impossible l’exécution totale ou partielle de son (ses) obligation(s) ; et ii) qui
relève de l’une ou de plusieurs des catégories suivantes : guerre, catastrophe naturelle, émeute,
révolution, attentats terroristes, inondations, incendies, tremblements de terre, tempêtes et épidémies.
7.9 Assurances
Dans un délai d’un mois à compter de la signature du Bail Emphytéotique et avant tout
commencement d’exécution, le Bénéficiaire et le Promettant devront justifier qu’ils sont titulaires des
assurances requises nécessaires au Bail Emphytéotique, et fournir une attestation de leurs assureurs
justifiant qu’ils sont à jour de leurs cotisations et que leur police contient les garanties en rapport avec
l’importance du projet.
Ces assurances seront mises à jour pendant toute la durée du Bail Emphytéotique et notamment
pendant la période d’exploitation de la Centrale Photovoltaïque, elles pourront être fournies à l’une ou
l’autre des Parties sur simple demande.
7.9.1 Assurances du Bénéficiaire
Le Bénéficiaire devra contracter toutes assurances de dommages aux biens et de responsabilité civile
auprès d'une compagnie d'assurance notoirement solvable et en particulier :
- Pendant la période de construction : assurance tous risques chantier, assurance de
responsabilité civile et assurance dommage aux biens, etc.
- Pendant la période d’exploitation : assurance contre l'incendie, les explosions, les dégâts des
eaux, dommages aux biens et autres risques et assurance de responsabilité civile.
Le Bénéficiaire s'engagera à maintenir toutes les assurances susvisées tant que durera le Bail
Emphytéotique et sa prorogation éventuelle, à en régler ponctuellement les primes et à justifier de leur
paiement à première demande du Promettant.
7.9.2 Assurances du Promettant
Le Promettant sera tenu d'assurer, dès le début du Bail Emphytéotique, et de maintenir assurés
contre l'incendie, les explosions, les dégâts des eaux et autres risques, les parties des Biens non
louées.
Il devra également contracter une assurance de responsabilité civile. Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 18 sur 30
Le Promettant s'engagera à maintenir toutes les assurances susvisées tant que durera le bail et ses
renouvellements, à en régler ponctuellement les primes et à justifier de leur paiement à première
demande du Bénéficiaire.
Le Promettant répondra de l’incendie sauf à prouver le cas fortuit, la Force Majeure ou le vice de
construction antérieur au Bail Emphytéotique, ou que le feu ait été communiqué par un immeuble
voisin.
7.9.3 Renonciation à tout recours pour les dommages assurés
Le Promettant s’engage pour lui-même et pour ses assureurs à renoncer à tout recours à l’égard du
Bénéficiaire et de ses assureurs, en cas de sinistre garanti par les polices d’assurances qu’il a
souscrites.
Corrélativement, le Bénéficiaire s’engage pour lui-même et pour ses assureurs à renoncer à tout
recours à l’égard du Promettant et de ses assureurs en cas de sinistre garanti par les polices
d’assurances qu’il a souscrites.
Ces polices d’assurances correspondantes devront mentionner expressément ces renonciations
réciproques à tout recours.
7.9.4 Location des volumes non loués par le Promettant
Dans l’hypothèse où seraient donnés à bail, les volumes ne faisant pas l'objet du Bail Emphytéotique,
le Promettant s’engagera à ce que le ou les futurs occupants de ces volumes assurent, dès le début
des baux, et maintiennent assurées contre l’incendie, les explosions, les dégâts des eaux, dommages
aux biens et autres risques, les surfaces et volumes loués.
II devra également contracter une assurance de Responsabilité Civile.
Le Promettant se portera fort vis-à-vis du Bénéficiaire du maintien par les occupants du ou des biens
ne faisant pas l'objet du Bail Emphytéotique de toutes les assurances susvisées tant que durera le
Bail Emphytéotique et ses renouvellements, à en régler ponctuellement les primes et à justifier de leur
paiement à première demande du Bénéficiaire.
7.10 Suspension des travaux de construction et ou d’exploitation de la Centrale
Photovoltaïque du fait du Promettant
Pour permettre la réalisation de travaux par le Promettant ou tout autre besoin que le Promettant aura
à satisfaire, le Promettant pourra imposer une interruption des travaux de construction ou de
l’exploitation de la Centrale Photovoltaïque. Le Promettant préviendra le Bénéficiaire dans un délai
minimum de trois (3) mois.
Les conditions d’interruption des travaux d’installation ou de l’exploitation de la Centrale
Photovoltaïque seront établies en concertation entre le Promettant et le Bénéficiaire. Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le S L O7
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 19 sur 30
Le Promettant devra alors verser au Bénéficiaire une indemnité couvrant le préjudice direct, matériel
et certain né de l’interruption des travaux ou de l’exploitation. Cette indemnité sera fixée à l’amiable
par les Parties ou, à défaut, à dire d’expert nommé par les Parties.
7.11 Résolution judiciaire et résiliation à l’initiative du Promettant
7.11.1 Cas de résolution judiciaire à l’initiative du Promettant
Conformément à l’article L. 451-1 du code rural et de la pêche maritime, le Promettant pourra, à tout
moment, demander la résolution judiciaire du Bail Emphytéotique dans les cas suivants :
- le Bénéficiaire ne paie pas la Redevance mise à sa charge ; ou
- le Bénéficiaire n’exécute pas les conditions du Bail Emphytéotique ; ou
- le Bénéficiaire a commis des détériorations graves sur les Biens loués.
7.11.2 Dispositions communes à la résolution judiciaire et à la résiliation unilatérale à
l’initiative du Promettant
Commandement de payer ou sommation d’exécution :
Dans tous les cas, la résolution ne pourra cependant être demandée par le Promettant que six (6)
mois après un simplement commandement de payer ou une sommation d’exécution faite par acte
extrajudiciaire, et resté sans effet.
Indemnisation du Bénéficiaire :
En cas de résolution prononcée par le juge, l'exercice de cette prérogative n'ouvrira droit à aucune
indemnisation du préjudice qui pourrait en résulter pour le Bénéficiaire.
Par dérogation à ce qui précède, le préjudice subi par le Bénéficiaire pourra le cas échéant donner
lieu à indemnisation si la résiliation est motivée par une inexécution ou une faute d’une gravité
mineure au regard du préjudice réellement subi par le Promettant, ou en cas de Force Majeure ayant
conduit le Bénéficiaire à commettre ladite faute ou inexécution.
Sort des garanties et du crédit-bail1 :
Dans le cas où le Bénéficiaire aurait conféré des sûretés hypothécaires ou autres droits réels à des
tiers, ce commandement de payer ou cette sommation d'exécuter sera obligatoirement et
concomitamment notifié aux tiers titulaires de sûretés hypothécaires ou autres droits réels ayant
régulièrement publié leurs droits à la Conservation des hypothèques ou au Greffe du Tribunal de
Commerce s'il y a lieu, pour autant en ce qui concerne les droits réels autres qu'hypothécaires que
ceux-ci aient été notifiés au Promettant.
1 Les garanties hypothécaires que le Bénéficiaire viendrait à consentir au cours du bail subsisteront
jusqu’à leur échéance normale, nonobstant la résolution [/ou résiliation] anticipée du Bail
Emphytéotique. Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 20 sur 30
De même, dans le cas où le Bénéficiaire ou, s'il y a lieu, son sous-locataire, aurait souscrit un crédit-
bail pour le financement de tout ou partie de la Centrale Photovoltaïque, le commandement de payer
ou la sommation d'exécuter devra obligatoirement être notifié au crédit-bailleur dans les mêmes
conditions que ci-dessus, pour autant que ce ou ces crédits baux aient été notifiés au Promettant.
Aucune résolution du Bail Emphytéotique, ne pourra intervenir à la requête du Promettant à l'égard du
Bénéficiaire en l'absence de telles notifications.
Dans les deux (2) mois de cette ou de ces notifications, les titulaires de droits réels ou crédit-bailleurs
pourront à leur choix :
- soit aviser le Promettant par lettre recommandée avec avis de réception qu'ils verseront au
Promettant le loyer impayé ou exécuteront l'obligation défaillante,
- soit signifier au Promettant, par lettre recommandée avec avis de réception, leur substitution
pure et simple (ou celle d'un tiers désigné par eux) dans les droits et obligations du
Bénéficiaire, par suite de cession à leur profit du Bail Emphytéotique (sous réserve de
l'obtention des autorisations nécessaires à l'exploitation de la Centrale Photovoltaïque et à la
vente d'électricité produite), à défaut de quoi la résolution pourra intervenir à l'égard du
Bénéficiaire. En cas de cession de Bail Emphytéotique, celle-ci sera constatée par acte
authentique et signifiée au Promettant conformément à l’article 1690 du Code civil.
Si, à l’expiration de ce délai de deux (2) mois de cette notification, les titulaires de droits réels et les
crédit-bailleurs n’ont pas opté pour l’une des deux options mentionnées au paragraphe précédent, la
résolution pourra alors intervenir.
Les engagements du Promettant au titre du présent Article auront la nature d'une stipulation pour
autrui faite au profit des titulaires de droits réels sur le Bail Emphytéotique et la Centrale
Photovoltaïque, conformément à l'article 1121 du Code civil.
Aucune disposition du présent Article ne saurait exonérer d'une façon quelconque le Bénéficiaire de
ses obligations au titre du Bail Emphytéotique, en particulier celle de payer la Redevance à bonne
date et de remédier à toute inexécution des charges et conditions du Bail Emphytéotique.
7.12 Résiliation à l’initiative du Bénéficiaire
L’exploitation normale d’une centrale photovoltaïque constituant un élément déterminant du
consentement du Bénéficiaire au Bail Emphytéotique, les Parties conviennent que si, passé un délai
incompressible de dix-huit (18) ans et un (1) jour à compter de la date de prise d’effet du Bail
Emphytéotique, venait à survenir l’un des éléments suivants :
- en cas de cessation (par résiliation, annulation) ou non renouvellement du contrat d’achat de
l’électricité conclu, pour une cause indépendante du Bénéficiaire ;
- en cas d'annulation, retrait ou résiliation de toute autorisation nécessaire à l'exploitation de la
Centrale Photovoltaïque et notamment des autorisations ou des contrats nécessaires au
raccordement des installations de la Centrale Photovoltaïque au réseau public de distribution ;
- en cas de modification législative ou réglementaire bouleversant l’équilibre économique de
l’exploitation de la Centrale Photovoltaïque et rendant le coût de la poursuite d’exploitation
celle-ci manifestement disproportionnée ;
- en cas de destruction, par cas fortuit, de cinquante pour cent (50%) et plus des installations
de la Centrale Photovoltaïque et/ou de l’Edifice comprenant les installations de la Centrale
Photovoltaïque et/ou du réseau de transport d’électricité, Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 21 sur 30
- en cas de manquement du Promettant à ses obligations en vertu du Bail Emphytéotique et si
le Promettant et, suite à la mise en demeure du Bénéficiaire, n’a pas remédié audit
manquement dans le délai imparti par ladite mise en demeure;
le Bénéficiaire aura la faculté de résilier le Bail Emphytéotique. Le Bénéficiaire devra notifier la
résiliation moyennant un préavis de six (6) mois par lettre recommandée avec accusé réception
adressée au Promettant, accompagnée de l’agrément des créanciers hypothécaires et des crédit-
bailleurs s’il en existe.
7.13 Sort des installations au terme du Bail Emphytéotique – Remise en état du des Biens
A l’expiration du Bail Emphytéotique, le Promettant acquiert la propriété des installations de la
Centrale Photovoltaïque érigées par le Bénéficiaire.
Le Bénéficiaire s’engage en tout état de cause à ce que les installations de la Centrale Photovoltaïque
et tous ses éléments soient, à l’expiration du Bail Emphytéotique, en état de fonctionnement, sans
garantie de performance et de rendement. Le Promettant prendra la Centrale Photovoltaïque en l’état
au moment du transfert de propriété, et ne pourra exiger au Bénéficiaire une quelconque remise en
état, sauf si celle-ci concerne un manquement aux obligations d’entretien légales auxquelles était tenu
le Bénéficiaire pendant la durée du Bail Emphytéotique.
Le Promettant peut également demander au Bénéficiaire par écrit, un démantèlement de la Centrale
Photovoltaïque douze (12) mois avant l’expiration du Bail Emphytéotique. Le Bénéficiaire s’engagera
alors à assurer le démantèlement des installations de la Centrale Photovoltaïque dans un délai de
vingt-quatre (24) mois à compter du terme du Bail Emphytéotique.
A cet effet, il incombera au Bénéficiaire de prendre toutes mesures nécessaires.
Ces travaux concerneront la Centrale Photovoltaïque uniquement. Ils engloberont le démantèlement
des panneaux, et des équipements électriques et câbles aériens.
Le Promettant autorise dès à présent le Bénéficiaire à laisser en place les câbles souterrains ainsi que
l’ensemble des fondations souterraines.
Cette obligation de démantèlement comprend notamment celle de procéder à l'évaluation de toute
matière, substance, produit ou déchet résultant des opérations d'exploitation et de démolition des
installations de la Centrale Photovoltaïque.
7.14 Absence d’indemnité en fin de bail
Les Parties déclarent que la Redevance ci-dessus convenue a été fixée en tenant compte d’une
éventuelle absence d’amélioration au terme du Bail Emphytéotique (notamment pour le cas où il serait
exigé le démantèlement des installations de la Centrale Photovoltaïque du Bénéficiaire) de sorte que
le Promettant ne pourra réclamer aucune indemnisation à ce titre pour quelque cause que ce soit. Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 22 sur 30
8 FORCE OBLIGATOIRE
En cas de Levée d’Option, compte tenu de l’accord des Parties sur les conditions générales et
essentielles du Bail Emphytéotique à conclure, il est d’ores et déjà convenu que dans le cas où l’une
des Parties se refuserait de manière expresse ou implicite à régulariser le Bail Emphytéotique par acte
authentique devant notaire, l’autre Partie sera en droit de la mettre en demeure par acte extrajudiciaire
d’avoir à procéder à cette régularisation en l’étude du notaire désigné par le Promettant (ou, à défaut
de désignation par le Promettant, le notaire désigné par le Bénéficiaire), aux jour et heure qu’elle
fixera.
Si à ces jours et heure, l’une des Parties ne régularise par le Bail Emphytéotique, l’autre Partie pourra
poursuivre en justice la constatation du Bail Emphytéotique, aux frais de la Partie défaillante.
9 DECLARATIONS DES PARTIES
Les Parties aux présentes attestent par elles-mêmes ou leurs représentants que rien ne peut limiter
leur capacité pour l'exécution de leurs engagements et déclarent notamment :
- que leur comparution est exacte ;
- qu’elles ne font l’objet d’aucune procédure de conciliation ;
- qu'elles ne sont pas et n’ont jamais été en état de cessation des paiements ou frappées d’une
procédure de sauvegarde, de redressement ou de liquidation judiciaires ;
- qu’elles ne sont pas associées dans une société mise en liquidation ou en redressement et
dans laquelle est tenue indéfiniment et solidairement du passif social ;
- qu'elles ne font pas et n'ont jamais fait l'objet de poursuites pouvant aboutir à la confiscation
de leurs biens.
Les Parties déclarent :
- que préalablement à la conclusion des présentes, elles avaient échangé toutes les
informations qu’elles connaissaient et qui pouvaient avoir une importance déterminante sur
leur décision respective de contracter, et ce, qu’il existe ou non entre elles un lien particulier
de confiance ;
- qu’elles étaient également tenues de se renseigner elles-mêmes sur toutes les informations
aisément accessibles ;
- qu’elles ont une parfaite connaissance que tout manquement à cette obligation est susceptible
d’engager la responsabilité de la partie contrevenante.
Le Promettant déclare et garantit :
- qu’aucun vice de conformité n’affecte les Biens ;
- que les Biens n’ont pas fait ni ne font l’objet d’une activité pouvant présenter des risques au
bon fonctionnement de la Centrale Photovoltaïque ;
- qu’à sa connaissance, aucun sinistre n’a jamais été déclaré sur les Biens ;
- qu’il n’existe sur les Biens aucune servitude légale ou conventionnelle de nature à entraver la
construction et/ou l’exploitation de la Centrale Photovoltaïque et, qu’à sa connaissance, il n’en
existe pas d’autres que celles relatées, aux présentes ou résultant de la situation naturelle des
lieux, de la loi et des textes réglementaires en général ;
- que les Biens sont actuellement libres de tout privilèges, de toute hypothèque ou de saisie en
cours et qu’ils ne font l’objet d’aucun pacte de préférence concédé par le Promettant au profit
de quiconque. Dans le cas contraire, le Promettant accepte de négocier si nécessaire avec
les éventuels créanciers hypothécaires les conditions d’une cession d’antériorité ou une
convention de rang et s’engage à favoriser l’aboutissement de cette négociation ; Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 23 sur 30
- que les Biens sont libres de toute location, sous-location ou occupation quelconque, et le
resteront pendant toute le Délai de la Promesse, éventuellement prorogé ;
- que les Biens ne font l’objet, tant en demande qu’en défense, d’aucune procédure en cours
(notamment pour raisons de servitude, troubles de voisinage, délimitation de limite parcellaire,
etc.) et ne sont pas susceptibles de donner lieu à une telle procédure.
10 FACULTE DE SUBSTITUTION
Le Bénéficiaire pourra céder librement ses droits et obligations résultants de la présente Promesse
soit à toute personne morale contrôlée directement ou indirectement par le Bénéficiaire, soit à une
structure ad hoc dédiée au projet dans laquelle le Bénéficiaire serait actionnaire, soit à tout autre
personne physique ou morale de son choix, sous réserve d’une part que le substitué s’engage à
respecter l’intégralité des termes et conditions de la présente Promesse et, d’autre part, que ladite
substitution soit notifiée par le Bénéficiaire au Promettant par lettre recommandée avec accusé de
réception.
11 EXCLUSIVITE
Pendant la durée de la présente Promesse de Bail Emphytéotique, et jusqu’à la réitération du Bail
Emphytéotique en la forme authentique, le Promettant s’engage à ne pas effectuer d’acte susceptible
de porter atteinte à l’état, la consistance et aux caractéristiques des Biens ni d’acte susceptible de
porter atteinte au projet de Centrale Photovoltaïque et notamment à :
- ne pas contracter, avec tout tiers ayant la même compétence (sauf les tiers désignés
expressément par le Bénéficiaire) ou pour des projets susceptibles de porter atteinte au
potentiel solaire des Biens ou susceptibles de nuire directement ou indirectement au projet de
Centrale Photovoltaïque envisagé ;
- ne pas consentir un quelconque droit réel ou charge sur les Biens, sauf accord écrit préalable
du Bénéficiaire ;
- ne pas prendre d’autres engagements qui concerneraient l’utilisation de la ou des Biens, ne
pas consentir à un tiers quelconque une promesse de bail emphytéotique, un bail
emphytéotique, un bail à construction, une convention de mise à disposition ou autres droits
équivalents, susceptibles de concurrencer ou de restreindre les droits du Bénéficiaire au titre
des présentes.
En cas de cession ou de transfert de tout ou partie des Biens, de quelque façon que ce soit à un tiers,
le Promettant s’engage à faire respecter l’intégralité des termes et conditions de la présente Promesse
par le tiers concerné, de telle façon que le Bénéficiaire ne puisse en aucune façon être inquiété en
conséquence de cette cession ou de ce transfert.
Le Promettant s’oblige à informer le Bénéficiaire par écrit dans les meilleurs délais de tout fait ou acte
concernant les Biens ou une partie de ceux-ci, en fournissant tous les éléments (identité des parties,
documents officiels etc.) garantissant le maintien des droits du Bénéficiaire au titre de la présente
Promesse.
Le Bénéficiaire se réserve le droit de demander en justice l’annulation de tous actes ou faits conclus
en violation des présentes, et de façon générale de recourir à toutes actions qui pourraient s’avérer Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 24 sur 30
nécessaires ou utiles en vue de préserver ses droits au titre des présentes, sans préjudice de tous
dommages et intérêts qu’il pourrait solliciter de surcroît.
12 CONFIDENTIALITE
La présente Promesse de Bail Emphytéotique, ses Annexes et toute information liée à la Centrale
Photovoltaïque ainsi que toute information liée à d'autres projets du Bénéficiaire doivent être
considérées comme confidentielles.
Son contenu comme son existence ne pourra être révélé en aucune circonstance par aucune des
Parties sauf (i) par le Bénéficiaire à tous investisseurs potentiels, (ii) à la demande de toute autorité
administrative ou judiciaire dans le cadre de procédures auxquelles les Parties concernées seraient
parties prenantes et (iii) à toute administration ou juridiction, pour les besoins de son exécution.
13 MODIFICATIONS - DIVISIBILITE
Le contenu de la présente Promesse ne pourra être modifié que par un avenant écrit signé par
l’ensemble des Parties.
Si une ou plusieurs des stipulations de la présente Promesse de Bail Emphytéotique sont tenues pour
non valides ou déclarées telles, en application d’une loi, d’un règlement ou à la suite d’une décision de
justice passée en force de chose jugée, les autres stipulations n’en demeureront pas moins valables
et conserveront toute leur portée.
Les Parties s’efforceront de bonne foi de substituer aux dispositions non valides toutes autres
stipulations de nature à maintenir l’équilibre économique de la présente Promesse de Bail
Emphytéotique.
Il en sera de même du Bail Emphytéotique notarié.
14 ELECTION DE DOMICILE
Pour l’exécution de la présente Promesse de Bail Emphytéotique et de ses suites, les Parties élisent
domicile en leur domicile et siège social respectif, indiqué, en tête des présentes.
15 NOTIFICATIONS
Toutes les notifications résultant de l'application des présentes devront être effectuées par lettre
recommandée avec avis de réception au domicile élu des Parties ou à toute autre adresse qui serait
ultérieurement notifiée par l'une des Parties à l'autre. Toute notification est réputée reçue le jour de la
première présentation par la Poste de la lettre recommandée mentionnée ci-dessus.
16 FRAIS
Le montant des droits fiscaux et autres frais de la présente Promesse de Bail Emphytéotique sont à la
charge du Bénéficiaire, qui s'oblige à leur paiement. Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 25 sur 30
17 LOI APPLICABLE
La présente Promesse de Bail Emphytéotique sera régie et interprétée conformément au droit
français.
18 LITIGES
En cas de différend découlant de ou en lien avec l’exécution de la Convention, les Parties disposeront
d’une période de trente (30) jours, suivant la notification écrite d’une Partie à l’autre Partie décrivant et
détaillant le différend en question, pour parvenir à un règlement amiable. Les Parties s’engagent à
tout mettre en œuvre pour trouver une solution amiable.
A défaut de règlement amiable à l’issue de cette période, le différend sera tranché définitivement par
le Tribunal de Commerce dans le ressort duquel se situent les Biens, saisi à l’initiative de la Partie la
plus diligente.
Signé à Montpellier,
Le __/__/2024,
________________________
COMMUNE DE BOUJAN-SUR-LIBRON
Représentée par Gérard ABELLA
En qualité de Maire
Signature :
____________________________
SIANSE
Représentée par Anthony SIMON
En qualité de Président
Signature : Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le S L GC
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
01:12
Échelle 1 : 1 230
V2L.2.1
PARCELLE CADASTRALE PARCELLE CADASTRALE
N° parcelle : 0108 N° parcelle : 0109
Feuille : 1 Feuille : 1
Section : AO Section : AO
N° INSEE commune : 34037 N° INSEE commune : 34037
Contenance : 12084 Contenance : 3385
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 26 sur 30
ANNEXE 1 – Plan des Parcelles
Voici une vue aérienne ainsi que le cadastre en surimposition :
Identification cadastrale relevée de la parcelle concernée par le Bail Emphytéotique : Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le S LG
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
DIRECTION GÉNÉRALE DES FINANCES PUBLIQUES Département : Le plan wsuaisé sur cet extrait est géré HERALLT a par le centre des imgdts foncier suivark - SDIF BEZIERS
Commune : PLAN DE SITUATION 9-11 avenue Pierre Verder 34537
BOUJAN-SUR-LIBRON 34537 BEZIERS CEDEX
tél O4 67 35 69 03 -fax
24134 ptoofléhip finances gouv fr
Section : AO
Feudle - 000 AO 01
Écheîe d'origine : 1/2000 _ Échelle d' - 412250 Cet extra de plan vous est débvré par :
Date d'édiion : 18/10/2024
(fuseau horaire de Paris) cadastre gouv fr
Coordonnées en projection : RGFY93CC43
©2022 Drection Générale des Finances
Publiques
1721875 1722000
1721875
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 27 sur 30
Plan de situation cadastral des parcelles concernées par le Bail Emphytéotique sur la
commune de BOUJAN-SUR-LIBRON : 107
132
Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024 7
Publié le S LO
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
110
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 28 sur 30
ANNEXE 2 – Projet d’implantation prévisionnel
Voici une vue du projet d’implantation sur laquelle les Parties ont échangé, objet de la présente
Promesse et du Bail Emphytéotique :
- Plan d’implantation préliminaire : Exemple de coupe
Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024 7
Publié le S LO
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 29 sur 30
- Insertion d’illustration sur vue aérienne :
- Exemple de coupe d’une structure porteuse, reprenant une configuration avec 2 modules en
portrait Envoyé en préfecture le 21/11/2024
Reçu en préfecture le 21/11/2024
Publié le SL
ID : 034-213400377-20241119-DELIB202462-DE
Promesse de bail emphytéotique – Commune de BOUJAN-SUR-LIBRON
Page 30 sur 30
Précisions :
Ce projet d’implantation est indicatif est permet de relater le projet dans les grandes lignes, tels
qu’évoqué entre les Parties, et de préciser notamment les points suivants :
- Implantation des panneaux photovoltaïques pour une puissance d’environ 920 kWc, répartis
sur les 2 parcelles ;
- Implantation dans une configuration dite « au sol », c’est-à-dire sur des structures métalliques
disposées en rangées, et permettant de maintenir les panneaux, et de les orienter de façon à
maximiser le rendement de l’installation ;
- Mise en place de zones de cheminement et d’accès aux rangées ;
- Mise en place de postes de transformation et de livraison ;
- Mise en place d’onduleurs ;
- Mise en place d’une clôture autour du site.
Le Bénéficiaire précise également que des tranchées devront être faites entièrement à sa charge pour
relier l’ensemble des structures jusqu’au point de livraison.
Les côtes et les implantations sont données à titre indicatives, et pourront être révisées lors de l’étude
de Faisabilité. L’emplacement définitif des panneaux sur la parcelle seront déterminés pendant l’étude
de Faisabilité.
L’hypothèse considérée est que le sol sera favorable et permettra la mise en œuvre de fondations
simples, de type pieux battus. Le Bénéficiaire prévoit une étude de sol approfondie pour confirmer ces
hypothèses. Le cas échéant, si des travaux sont nécessaires, l’approche technico-économique
pourrait être impactée.
Le Bénéficiaire prendra à sa charge tous les frais liés à la Centrale Photovoltaïque. Les frais liés au
raccordement par le Gestionnaire du Réseau Electrique de Distribution seront également supportés
dans la limite de 100 000 € selon l’estimation actuelle. Ces travaux engendreront des travaux sur la
voierie publique.