Arrêté - Scan 20251120 155925

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Arrêté - Scan 20251120 155925 Document publié le Mercredi 1 janvier 2025 par la commune de Malijai. Lien du pdf (Arrêté - Scan 20251120 155925)Thèmes du document : Justice et droit, Eau et assainissement, Aménagement du territoire, RÉPUBLIQUE FRANCAISE ARRÊTÉ MUNICIPAL N° 2025-158 du 20/11/2025

MALHAI

PERMIS DE CONSTRUIRE

DÉLIVRÉ PAR LE MAIRE AU NOM DE LA COMMUNE

Commune de Malijai

Demande déposée le 05/08/2025 et complétée le 26/09/2025 5

Affichée en mairie le 05/08/2025 Asp 00 20822 00008

Par: Monsieur OMER YAPICI et Madame GOKER Melek Surface de plancher Représenté par : Existante : m2 Demeurant à : 1245 Avenue de Haute Provence A créer : 103,23 m? 04350 MALLAI

Pour : Construction maison individuelle Si permis modificatif : Sur un terrain sisà: Route Nationale 85 SP antérieure: me? 04350 Malijai SP nouvelle : m

Cadastré : 108 AC 848, 108 AC 849 (1872 m°) Destination : Habitation

Le Maire de la commune de Malijai

Vu le Code de l'Urbanisme, notamment ses articles L421-1 et suivants,

Vu les dispositions particulières aux zones de montagne, notamment ses articles L 122-1 à 25 et R 122-1 à 17

du code de l'urbanisme,

Vu le Plan Local d'Urbanisme approuvé le 14 novembre 2005, modifié le 23 juin 2008 (1ère modification),

modifié le 13 octobre 2018 (2ème modification),

Vu le Plan de Prévention des Risques Naturels approuvé le 12 octobre 2010,

Vu le règlement de la zone : 1 AU du PLU

Vu la demande du permis de construire susmentionnée,

Vu la demande de pièces manquantes en date du 13/08/2025 et les pièces déposées le 26/09/2025,

Vu les pièces supplémentaires déposées le 14/11/2025,

Vu l’objet de la demande pour la construction d’une maison individuelle sur un terrain situé Route Nationale

85, 04350 Malijai pour une surface de plancher créée de 103,23 m? et une emprise au sol créée de 169.3m?,

Vu le règlement de la zone 1AU,

Vu la loi ELAN dans l’arrêté du 22 juillet 2020 (relatif aux techniques particulières de construction dans les

zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la

réhydratation des sols,

Vu la cartographie informative des phénomènes naturels (CIPN) portée de la connaissance commune du 1°

octobre 2019,

Vu l'avis favorable avec prescriptions de RTE GMR Provence Alpes du Sud (demat plat'au) en date du

20/11/2025,

Vu l'avis Favorable avec prescription de PAA - Régie Eau et Assainissement (demat plat'au) en date du

01/09/2025

Vu l'avis favorable de DDT 04 - SER - Pôle Risques (demat plat'au) en date du 07/10/2025

Vu l'avis Favorable tacite de ENEDIS DRPADS - Accueil Urbanisme Provence (demat plat'au) en date du

06/09/2025

PC 004 108 25 00006 1/5Considérant que le projet se situe en partie Sud-Est dans la cartographie informative des phénomènes naturels

(CIPN) portée de la connaissance commune du 1° octobre 2019, en zone d’aléa fort d'inondation (13),

Considérant que le projet prévoit une implantation de la construction de la maison individuelle sur la partie

Nord-Ouest de la parcelle,

Considérant que pendant la phase d'instruction du permis de construire, les services de RTE ont réalisé

plusieurs études afin d'évaluer les risques liés à la foudre et de déterminer les mesures de protection

nécessaires. À l'issue de ces analyses, il a été confirmé qu’un transformateur d'isolement devra être installé au

niveau du coffret d'arrivée principal ENEDIS de la future habitation. Cette installation sera prise en charge par

les services de RTE et permettra d'assurer l'isolation du risque identifié.

Vu l'avis favorable avec prescriptions de RTE GMR Provence Alpes du Sud (demat plat'au) en date du

20/11/2025,

Vu l'avis Favorable avec prescription de PAA - Régie Eau et Assainissement (demat plat'au) en date du

01/09/2025

Vu l'avis favorable de DDT 04 -SER - Pôle Risques (demat plat'au) en date du 07/10/2025

Vu l'avis Favorable tacite de ENEDIS DRPADS - Accueil Urbanisme Provence (demat plat'au) en date du

06/09/2025

ARRÊTE

Article 1: Le présent Permis de Construire est ACCORDÉ pour le projet décrit dans la demande susvisée, sous

réserve du respect des prescriptions mentionnées aux articles suivants.

Article 2 :

- Les prescriptions du règlement de la zone B2 du Plan de Prévention des Risques Naturels

(P.P.R.N.) de la commune susvisée, joint au présent arrêté, sont applicables.

Le projet se situe en risque important retrait gonflement des argiles, il devra respecter la loi

ELAN dans l'arrêté du 22 juillet 2020 (relatif aux techniques particulières de construction dans

les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la

sécheresse et à la réhydratation des sols. Les travaux ne pourront commencer qu'après la

réalisation d’une étude de sols type G2.

-__ Ilest préconisé de suivre Les recommandations du portée à connaissance, sur le risque feu du

département des Alpes de Haute Provence, qui donne les mesures relatives aux matériaux de

construction (Annexe B joint au présent arrêté).

Article 3: La puissance maximale de raccordement à l'électricité sera de 12 kVA.

PC 004 108 25 00006 2/5Article 4: Conformément à l'avis PAA - Régie Eau et Assainissement en date du 01/09/2025

Pour le réseau d'eau potable :

Le terrain est desservi par un réseau d'eau potable.

Le dimensionnement du réseau par rapport aux besoins déclarés et engendrés par le projet est correct.

I conviendra de prévoir le raccordement de chacun des deux logements au réseau public par un branchement.

En effet, le compteur existant étant dans le garage faisant l’objet d’une transformation en pièce habitable, et

un second logement étant créé, le raccordement au réseau d’eau sur le chemin du Plan est à reprendre

intégralement). Les frais d'établissement du branchement sont à la charge du pétitionnaire. Le service Eau et

Assainissement de Provence Alpes Agglomération pourra être chargé de la réalisation de la partie publique du

branchement, jusqu’à la pose du compteur sur le domaine public. Le service réalise à titre exclusif:

+ Le suivi du chantier, dont un contrôle en tranchée ouverte des travaux exécutés ;

e la fourniture et pose du compteur;

+ le raccordement du branchement sur la canalisation de distribution et sur le poste de comptage comprenant

la pose du collier de prise en charge et du robinet d'arrêt ;

+ la mise en eau du branchement.

Le pétitionnaire est invité à se rapprocher du Service Eau et Assainissement pour définir les modalités

techniques, administratives et financières du raccordement du projet et souscrire un contrat d’eau. Provence

Alpes Agglomération — Eau et Assainissement 14 Avenue de Saint Véran - 04000 DIGNE-LES-BAINS

04.92.30.58.40 — eau@provencealpesagglo.fr www.provencealpesagglo.fr https://provencealpesagglo-eau.fr

Participation financière

Une participation financière, à charge du pétitionnaire, est à prévoir pour la réalisation de la partie publique

du raccordement au réseau public. Son montant est fixé sur la base d’un devis établi à partir du bordereau de

prix unitaires de Provence Alpes Agglomération et des contraintes locales de raccordement.

Pour le réseau d'assainissement collectif :

Le terrain est desservi par un réseau d'assainissement collectif.

Le dimensionnement du réseau par rapport aux besoins déclarés et engendrés par le projet est correct.

Il conviendra de prévoir le raccordement du projet au réseau public par un branchement. Les frais

d'établissement du branchement sont à la charge du pétitionnaire. Le service Eau et Assainissement de

Provence Alpes Agglomération pourra être chargé de la réalisation de la partie publique du branchement,

jusqu’à la conduite publique sur le domaine public. Le service réalise à titre exclusif:

e Le suivi du chantier, dont un contrôle en tranchée ouverte des travaux exécutés ;

+ le raccordement du branchement sur la canalisation de collecte des eaux usées, comprenant la pose

des pièces de branchement;

+ la mise en eau du branchement.

Le pétitionnaire est invité à se rapprocher du Service Eau et Assainissement pour définir les modalités

techniques, administratives et financières du raccordement et souscrire un contrat d'assainissement.

PC 004 108 25 00006 3/5Participation financière

Une participation financière, à charge du pétitionnaire, est à prévoir pour la réalisation de la partie

publique du raccordement au réseau public. Son montant est fixé sur la base d’un devis établi à partir du

bordereau de prix unitaires de Provence Alpes Agglomération et des contraintes locales de raccordement.

Une participation financière pour l'assainissement collectif (PFAC) sera également à prévoir. La PFAC

est exigible au moment du raccordement effectif du projet vers le réseau public d'assainissement. Le taux

en vigueur est celui applicable au moment du raccordement effectif, ou à la date de son signalement au

service si celle-ci intervient postérieurement.

Article 4 : Conformément à l'avis RTE GMR Provence Alpes du Sud en date du 20/11/2025

Le projet devra respecter les prescriptions de cet avis, ci-joint à cet arrêté.

Malijai, le20/11/2025

Pour le Maire empêché À f. 7 \\

Gilles GONCALVES, 1% adjoint

NOTA BENE : La présente autorisation peut être le fait générateur de taxes et de participations

d'urbanisme. Vous recevrez un avis d'imposition de la part des services de l'Etat ultérieurement.

La présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du code

général des collectivités territoriales.

INFORMATIONS AU VERSO - A LIRE ATTENTIVEMENT - INFORMATIONS AU VERSO - A LIRE ATTENTIVEMENT

PC 004 108 25 00006 4/5CARACTERE EXECUTOIRE D'UNE AUTORISATION :

Une autorisation est exécutoire à la date d'obtention, sauf dans l’un des cas particuliers suivants : Une autorisation relevant d'une autonté décentralisée n'est exécutoire qu'à compter de la date à laquelle elle a été transmise au préfet ou à son délégué dans les conditions définies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2 du code général des collectivités temitoriales. Le maire ou le président de l'établissement public de coopération intercommunale doit vous informer de la date à laquelle cette transmission a été effectuée.

En cas de déclaration préalable comprenant une partie coupe et abattage d’arbre, les travaux ne peuvent commencer qu’un mois après la date à laquelle l'autorisation est acquise. Pour un permis de démolir, les travaux de démolition ne peuvent commencer que quinze jours après la date à laquelle l'autorisation est acquise, Pour un projet situé dans un site inscrit, les travaux ne peuvent commencer qu'après l'expiration d’un délai de quatre mois à compter du dépôt de la demande en mairie

COMMENCEMENT DES TRAVAUX ET AFFICHAGE:

Les travaux peuvent démarrer dès que l'autorisation est acquise et exécutoire. Copie de la présente lettre doit être affichée sur le terrain pendant toute la durée du chantier. L'affichage est effectué par les soins du bénéficiaire sur un panneau de plus de 80 centimètres de manière à être visible depuis la voie publique. Il doit indiquer le nom, la raison ou la dénomination sociale du bénéficiaire, la date et le numéro du permis, et s’il y a lieu la superficie du terrain, la superficie du plancher autorisé ainsi que la hauteur de la construction par rapport au sol naturel. Il doit également indiquer l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté. L'affichage doit également mentionner qu’en cas de recours administratif ou de recours contentieux d’un tiers contre cette autorisation, le recours devra être notifié sous peine d'irrecevabilité à l'autonté qui a délivré l'autorisation, ainsi qu'à son bénéficiaire. Cet affichage n’est pas obligatoire pour les déclarations préalables portant sur une coupe ou un abattage d'arbres situés en dehors des secteurs urbanisés.

DUREE DE VALIDITE :

Une autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de TROIS ANS à compter de la date à laquelle une autorisation de permis ou une décision de non- opposition à une déclaration préalable sont intervenues. Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année (Ant. R*424- 17 du code l'urbanisme). L'autorisation peut être prorogée, c'est à dire que sa durée de validité peut être prolongée, sur demande présentée deux mois au moins avant l'expiration du délai de validité si les prescriptions d'urbanisme, les servitudes administratives de tous ordres et les taxes et participations applicables au terrain n'ont pas évolué, Vous devez formuler votre demande de prorogation sur papier libre, en joignant une copie de l'autorisation que vous souhaitez faire proroger. Votre demande en double exemplaire doit être soit adressée au maire par pli recommandé, avec demande d'avis de réception postal, soit déposée contre décharge à la mairie. En cas de recours contre le permis le délai de validité est suspendu jusqu’au prononcé d'une décision juridictionnelle irrévocable.

DROITS DES TIERS :

Une autorisation est acquise sans préjudice du droit des tiers (notamment 9h/gations contractuelles: servitudes de droit privé telles que les servitudes de vue, d'ensokillement, de mitoyenneté on de pré] j pUAE: MERE ue 4

passage ; règles contractuelles figurant au cahier des charges de lotissement .) qu'il appartient au destinataire de l'autorisation de respecter.

OBLIGATION DE SOUSCRIRE UNE ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGES : Cette assurance doit être souscrite par la personne physique ou morale dont la responsabilité décennale peut être engagée sur le fondement de la présomption établie par les

articles 1792 et suivants du code civil, dans les conditions prévues par les articles L242-1 et suivants du code des assurances.

DELAIS ET VOIES DE RECOURS :

Si vous entendez contester le refus vous pourrez saisir le tribunal administratif compétent d’un recours contentieux dans les DEUX MOIS après la fin de votre délai d'instruction.

Vous pourrez également saisir d'un recours gracieux l'auteur de la décision ou, lorsque la décision est délivrée au nom de l'État, saisir d’un recours hiérarchique le ministre chargé de l'urbanisme. Cette démarche prolonge le délai du recours contentieux qui doit alors être introduit dans les deux mois suivant la réponse. (Lahsenw de réponse au terme d'un délai de deux mois ruut njet implicite)

RAPPEL DE CERTAINES SANCTIONS EN MATIERE D’INFRACTION A LA REGLEMENTATION SUR LES AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE (Art

L480-4 et L480-5):

Le fait d'exécuter des travaux mentionnés aux articles L. 421-1 À L. 421-5 en méconnaissance des obligations imposées par les titres Ler à VII du présent livre et les règlements pris pour leur application où en méconnaissance des prescriptions imposées par un permis de construire, de démolir ou d'aménager ou par la décision prise sur une déclaration préalable est puni d'une amende comprise entre 1 200 euros et un montant qui ne peut excéder, soit, dans le cas de construction d'une surface de plancher, une somme égale à 6000 euros par mètre carré de surface construite, démolie ou rendue inutilisable au sens de l'article L. 430-2, soit, dans les autres cas, un montant de 300 000 euros. En cas de récidive, outre la peine d'amende ainsi définie un emprisonnement de six mois pourra être prononcé. Les peines prévues à l'alinéa précédent peuvent être prononcées contre les utilisateurs du sol, les bénéficiaires des travaux, les architectes, les entrepreneurs ou autres personnes

responsables de l'exécution desdits travaux.

Ces peines sont également applicables: en cas d'inexécution, dans les délais prescrits, de tous travaux d'aménagement ou de démolition imposés par les autorisations visées au premier alinéa ; en cas d'inobservation, par les bénéficiaires d'autorisations accordées pour une durée limitée ou à titre précaire, des délais impartis pour le rétablissement des lieux dans leur état antérieur ou la réaffectation du sol à son ancien usage ;en cas de méconnaissance des obligations imposées par l'article L. 451-3, le tribunal ordonne en outre, en cas de perte ou de destruction de la plaque commémorative au cours des travaux, à la charge du maître d'ouvrage, la gravure et l'installation d'une nouvelle plaque apposée dans les

conditions du deuxième alinéa dudit article.

Toute association telle que définie à l'article 2-4 du code de procédure pénale peut exercer les droits reconnus à la partie civile en ce qui concerne les faits constituant une infraction à l'article L. 451-3 et portant un préjudice direct ou indirect aux intérêts collectifs qu'elle a pour objet de défendre. Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux infractions relatives à l'affichage des permis ou des déclarations préalables.

Est puni d'une amende de 18 000 euros et, en cas de récidive, d'une amende de 45 000 euros le fait de vendre ou de louer des terrains bâtis ou non bâtis compris dans un lotissement sans avoir obtenu un permis d'aménager ou sans avoir respecté les obligations imposées par l'article L, 442-3, lorsque le lotissement est soumis à une déclaration préalable, ou sans s'être conformé aux prescriptions imposées par le permis d'aménager ou par la décision prise sur la déclaration préalable. Lorsque les prescriptions imposées n'ont pas été respectées, le tribunal peut en outre impartir un délai au lotisseur pour mettre les travaux en conformité avec lesdites prescriptions, sous peine d'une astreinte prononcée et exécutée dans les conditions prévues par les articles L. 480-7 et L. 480-8. Si, à l'expiration du délai fixé par le jugement, les travaux n'ont pas été mis en conformité, l'autorité compétente peut faire effectuer les travaux d'office, aux frais et risques financiers de l'aménageur.

Les personnes morales peuvent être déclarées responsables dans les conditions prévues par l'article 121-2 du code pénal des infractions définies aux articles L. 160-1, L. 480-3, L. 480-4, L. 480-4-1, L. 480-12 et L. 510-2 du présent code.

Les peines encourues par les personnes morales sont les suivantes :

1) L'amende, suivant les modalités prévues par l'article 131-38 du code pénal ;

2) Les peines mentionnées aux 2°, 39, 49, 59 er 9° de l'article 131-39 du code pénal. L'inrerdiction mentionnée au 2° de l'article 131-39 du même code porte sur l'activité dans l'exercice ou à l'occasion de laquelle l'infraction a été commise. En cas de condamnation d'une personne physique où morale pour une infraction prévue aux articles L. 160-1 et L. 480-4, le tribunal, au vu des observations écrites ou après audition du maire ou du fonctionnaire compétent, statue même en l'absence d'avis en ce sens de ces derniers, soit sur la mise en conformité des lieux ou celle des ouvrages avec les règlements, l'autorisation ou la déclaration en tenant lieu, soit sur la démolition des ouvrages ou la réaffectation du sol en vue du rétablissement des lieux dans leur état antérieur. Le tribunal pourra ordonner la publication de tout ou partie du jugement de condamnation, aux frais du délinquant, dans deux journaux régionaux ou locaux diffusés dans tout le

département, ainsi que son affichage dans les lieux qu'il indiquera.

PC 004 108 25 00006 5/5