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CESSION DE BIENS COMMUNAUX DE LA VILLE DE MARSEILLAN
CAHIER DES CHARGES
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La ville de Marseillan a souhaité ouvrir largement la vente de ses biens en procédant à un appel d'offres.
Le présent cahier des conditions de vente s'applique aux biens immobiliers appartenant à la ville de Marseillan et par le principe de l’aliénation de vente de gré à gré.
1.1. Modalités de consultation
La base de cette consultation est constituée par le présent cahier des charges et l'ensemble des informations juridiques, administratives et techniques relatives aux biens.
La consultation est organisée par la ville de Marseillan — Direction des services techniques.
Le dossier sera consultable à l'accueil des services techniques du lundi 19 septembre 2022 au jeudi 13 octobre 2022 aux jours et horaires
ordinaires d'ouverture des services techniques, du lundi au vendredi de 8h30 à 12h00 et de 13h30 à 16h30.
Le présent cahier des charges est également consultable sur le site internet de la ville : www.ville-marseillan.fr
1.2 Modalités de vente
La vente des biens est réalisée suivant les conditions particulières du présent règlement. La commune se réserve le droit de ne pas être liée à une offre offerte pour des raisons d'intérêt général ou des dispositions juridiques spécifiques.
Le prix de l'estimation de France Domaines est règlementaire. Ainsi, les biens immobiliers publics ne peuvent être cédés à un prix inférieur à l'estimation. Tout offre inférieure à ce montant, voir tableau ci-dessous, ne pourra pas être retenu. Sans aucune proposition de ce montant règlementaire, le bien sera retiré de la vente.
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MARSEILLAN-PLAGE
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9 | Bungalow municipal n°1 Méditerranée DT 217 95 m2 41 m Bon état 105 000€ | 26/11/21
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10 | Bungalow municipal n°2 Méditerranée DT 218 95 m? 41 m° Bon état 105 000€ | 26/11/21
Avenue de la
11 | Bungalow municipal n°3 Méditerranée DT 219 95 m2? 41 m? Bon état 105 000€ | 26/11/21
Avenue de la
12 | Bungalow municipal n°4 Méditerranée DT 220 96 m° 41 m? Bon état 105 000€ | 26/11/21
Avenue de la
13 | Bungalow municipal n°5 Méditerranée DT 221 95 m° 41 m° Bon état 105 000€ | 26/11/21
Avenue de la
14 | Bungalow municipal n°6 Méditerranée DT 222 95 m? 41 m? Bon état 105 000€ | 26/11/21
Avenue de la
15 | Bungalow municipal n°7 Méditerranée DT 223 102 m? 41 m Bon état 105 000€ | 26/11/21
Avenue de la
16 | Bungalow municipal n°8 Méditerranée DT 224 103 m? 41 m° Bon état 105 000€ | 26/11/21
Avenue de la
17 | Bungalow municipal n°9 Méditerranée DT 225 97 m° 41 m? Bon état 105 000€ | 26/11/21
Avenue de la
18 | Bungalow municipal n°10 Méditerranée DT 226 95 m° 41 m° Bon état 105 000€ | 26/11/21
Total de biens à vendre Marseillan-ville : 7 Total de biens à vendre Marseillan-Plage : 11 Page 5 sur 18
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BIENS A VENDRE - MARSEILLAN-PLAGE
18) Bungalows municipaux |
Les Marseillanettes
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ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
Urbanisme et réseaux
e Secteur UAa du PLU : Zone d'habitat de services et d'activités correspondant au noyau ancien du village
e Emprise au sol des constructions non règlementée.
e Hauteur maximale : 12,5 m.
Bien n°2 : Maison d'habitation cœur de ville - 6 rue de la Marmite
Descriptif
Maison d'habitation en cœur de ville RDC+2 faisant l'angle avec la rue de la Fraternité. Un rez-de-chaussée, un étage avec deux chambres et un WC, un grenier aménageable. Terrasse donnant rue de la fraternité et garage.
Surface du terrain : 90 m2 - Surface de plancher : 90m?
Année d'achèvement : 1800
Toiture : tuiles / Gros murs : pierre
Etat du bien
Mauvais état, travaux de rénovation nécessaires.
Explications sur les motifs de la vente
Ces biens ont été achetés par la commune sur plusieurs décennies. L'objectif était de réaliser du logement aidé. Toutefois, les opérateurs HLM n'ont jamais pu finaliser une opération au vu de la complexité de la trame viaire du village et l’exiguïté du secteur, Aucun projet n'a permis d'atteindre l'équilibre budgétaire d’une opération en logements aidés. La commune souhaite se libérer de ce patrimoine et ainsi permettre de continuer à lutter contre les logements vacants et de répondre à la demande de logements en centre-ville.
Urbanisme et réseaux
e Secteur UAa du PLU : noyau ancien du village
e Emprise au sol des constructions non règlementée.
e Hauteur maximale : 12,5 m.
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Bien n°4 : Maison d'habitation cœur de ville — 10 et 12 rue de la Marmite
Descriptif
Maison RDC +2. Surface habitable (RDC et 1°" étage).
Une salle à manger, 3 chambres, une cuisine, une salle d’eau.
Surface du terrain : 42 m? - Surface de plancher : 126m°
Toiture : tuiles
Gros murs : pierre
Etat du bien
Très mauvais état. Rénovation et consolidation totale incontournables.
Le plancher des étages supérieurs montre des signes de faiblesse.
Explications sur les motifs de la vente
Ces biens ont été achetés par la commune sur plusieurs décennies. L'objectif était de réaliser du logement aidé. Toutefois, les opérateurs HLM
n'ont jamais pu finaliser une opération au vu de la complexité de la trame viaire du village et l'exiguité du secteur, Aucun projet n'a permis
d'atteindre l'équilibre budgétaire d'une opération en logements aidés. La commune souhaîite se libérer de ce patrimoine et ainsi permettre de
continuer à lutter contre les logements vacants et de répondre à la demande de logements en centre-ville.
Urbanisme et réseaux :
e Secteur UAa du PLU : noyau ancien du village
e _ Emprise au sol des constructions non règlementée.
e Hauteur maximale : 12,5 m.
Bien n°5 : Maison — 3 ancien chemin de Montpellier
Descriptif
Maison d'habitation RDC, construction années 30 et extension années 50.
Une salle à manger, deux cuisines, quatre chambres, une salle de bains, un WC, un débarras et une véranda. Garage. Page 11 sur 18
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Explications sur les motifs de la vente :
Pour donner suite à la finalisation de la procédure de bien vacant sans maître, cet immeuble particulièrement dégradé peut être valorisé grâce à une future opération immobilière.
Urbanisme et réseaux
e Secteur UAb du PLU : correspondant au noyau ancien du village.
e Emprise au sol non règlementée.
e Hauteur maximale des constructions : 12,5 m.
Bien n°7 : Terrain — 23 chemin de la Salvetat
Descriptif
Terrain nu constructible, cadastré BC 32, 23 chemin de la Salvetat.
Surface du terrain : 581 m°? - Surface de plancher : terrain nu
Explications sur les motifs de la vente
On constate que cette parcelle communale est isolée et n'a pas vocation à recevoir un service public. Proche de l'ensemble des équipements publics (crèche, sport, complexe sportif, collège), la commune souhaite mettre à la vente cette parcelle pour finaliser l'urbanisation du secteur du chemin de la Salvetat.
Urbanisme et réseaux
Secteur UC du PLU : essentiellement habitat individuel.
Emprise au sol maximale des constructions : 60% de la superficie du terrain.
Hauteur maximale : 10 m à l'égout des toitures.
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Bien n°12 :
Bien n°13 :
Bien n°14 :
Bien n°15 :
Bien n°16 :
Bien n°17 :
Bien n°18 :
Surface du terrain :
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Surface du terrain
Surface du terrain :
Surface du terrain :
Surface du terrain :
Surface du terrain :
Surface du terrain :
Surface du terrain :
Année d'achèvement : 1969
Toitures : tuiles
Gros murs : pierre
Etat des biens
Bon état.
41m? - Surface de plancher :
41 m2 - Surface de plancher :
: 41 m2 - Surface de plancher :
41 m2 - Surface de plancher :
41 m2 - Surface de plancher :
41 m° - Surface de plancher :
41 m?- Surface de plancher :
41 m?- Surface de plancher :
41 m2 - Surface de plancher
Explications sur les motifs de la vente
95 m°
95 m°?
96 m?
95 m°?
95 m°?
102 m°
103 m2?
97 m°
: 95 m?
L'activité locative touristique ayant évoluée ces dernières années et sachant qu'elle n’est pas le cœur d'activité de la commune, la commune souhaite vendre 10 Marseillanettes.
Nous avons constaté une nette évolution de la qualité de l'hébergement sur Marseillan Plage, cette nécessité de moderniser est avant tout une action qui relève du secteur privé. Les actions menées en ce sens par le parc privé prouvent leur capacité à assumer pleinement une montée en gamme. La commune souhaite améliorer la qualité de son patrimoine mis à la disposition des saisonniers. Ainsi, la recette issue de la vente des 10 Marseillanettes servira à la mise aux normes de bâtiments saisonniers. La qualité d'accueil de nos saisonniers permettra de valoriser les emplois et de se mettre au niveau des commerçants et concourir au maintien d’une station à la pointe dans l'accueil de touristes de plus en plus nombreux.
Urbanisme et réseaux
° Secteur UCp du PLU : zone d'habitat de densité modérée correspondant au secteur de Marseillan-Plage.
e Parcelles DT 217 à 222 : Zone RU (Rouge) du plan de prévention des risques naturels d’inondations (PPRI).
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‘(lHdd) Suonepuoul,p sjsunjeu senbsu sep uoqueaeld ep uejd np (enalg) ng 1e (eBnoy) nu oU0z : 9Zz e ££Z La sel22ed «+ L'acquéreur retenu pour l'achat d’un bien devra dans les 7 jours qui suivront la notification de la validation de son offre, devra fournir un chèque
de 10 % du montant de l’acquisition au notaire en charge de conclure la vente. Sans remise du chèque, l'acquéreur ayant remis la seconde
meilleure offre sera lui aussi tenu dans les mêmes délais de fournir ledit chèque de 10 %, la procédure se répètera jusqu'à validation de la vente.
2.2 Transmission des offres
La transmission des offres doit être effectuée sous pli par voie postale, par lettre recommandée avec accusé de réception, où directement sur
place (en contrepartie de transmission d’un récépissé), à l'adresse suivante :
Maître CARPENTIER Jean-Charles
Huissier de justice
1 rue Richelieu - 34300 AGDE
04.67.94.11.45
2.3Date limite de réception des offres
La date limite d'envoi des offres et projets est le Vendredi 14 octobre 2022 à 17h00. Toute offre reçue par pli postal envoyé dans les délais précisés ci-dessus, mais reçus après le vendredi 21 octobre 2022 à 17h00 ne seront pas recevables pour l'analyse des offres.
En raison des délais postaux, il est conseillé d'envoyer son offre avant la date limite du vendredi 14 octobre 2022.
2.4Choix du candidat
Les offres seront examinées selon le critère suivant :
e Le choix se fera par le prix le plus élevé par bien proposé.
Il. ORGANISATION DES VISITES
Les candidats peuvent visiter les biens sur rendez-vous auprès du service « magasin ». Les demandes sont à effectuer soit par courriel :
magasin@marseillan.com, soit par téléphone au 04.67.01.08.49.
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ANNEXE 1
FICHE SYNTHETIQUE DE PRESENTATION
DU CANDIDAT PERSONNE PHYSIQUE
Nom du bien : ......................
Identité : [1] Mademoiselle
Situation familiale :
[1 Marié [] Célibataire
Adresse :
N° : Rue :
Code postal :
Ville :
Coordonnées téléphoniques :
Courriel :
Situation actuelle :
[] Locataire [1 Propriétaire
Situation professionnelle :
[1 Madame [] Monsieur
Prénom(s) : ...................................
[1 Pacsé [1 Vivant en concubinage
[1 Occupant à titre gratuit
Salarié : C1 CDI [] CDD
Autre(s) : Ü Entrepreneur [1 Retraité [ Gérant
VOTRE OFFRE
En lettre : .....smessau“ms.x
En chiffres : .................,............ €
Financement : ......................
Financement : ......................
cernes € Prêt bancaire
cerssee € Apport personnel
Pj à fournir si prêt : attestation favorable de l'établissement bancaire
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ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE ANNEXE 2
FICHE SYNTHETIQUE DE PRESENTATION DU CANDIDAT
PERSONNE MORALE
Nom duLbienMiéssmmrmm...m..mmse
[] Le signataire (Candidat individuel),
[1 M'engage sur la base de mon offre et pour mon propre compte ;
Nom commercial et dénomination sociale
nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nm nn nn nn nn nn nn nn nn nsnnnnnnnnns
nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn
nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn mn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nan nn nn nn nn nan anne nmnnnnnnes
Adresse électronique ss sssssssieiiiiiiiininineineeseessesesssssee
Numéro de téléphone siennes
Numéro de ROS/SIRET issus seuerereccrneeesueneenneseeneesennneeenneeeaneeeaneeennnnee
[1 Engage la société sur la base de son offre ;
Nom commercial et dénomination sociale :
nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nan nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn sn nes nn nn nn n nn nnnenssnnnssss
nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn nn
Adresse électronique sssssssssssmenserssemannsessrnmsncucemvensncemennmuness
Nüurméro-de téléphone sms,“
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Numéro de REOS/SIRET issues PSE PASS SE o
Code APE ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
Numéro de TVA intracommunautaire iii aueesenssrueseussnse
Capital social................................ émane
[] Le mandataire (Candidat groupé),
Agissant en qualité de nn
désigné mandataire :
[1 Du groupement solidaire
[1 Solidaire du groupement conjoint
[1 Non solidaire du groupement conjoint
Nom commercial et dénomination sociale
nn nn nn nn nn nn nn nn mn nn nn nn nn nn nn nnnnnnnne
Adresse électronique sieurs
Numéro de téléphone sise
Numéro deiRCS/SIRET-..................mmmvm#mmmme
Code APE... onsasnmenenennenraennnnessseananses
Numéro de TVA intracommunautaire us
Capital social.............................. piges ssissssssenaccauns
S'engage, au nom des membres du groupement1, sur la base de l'offre
du groupement,
OFFRE |
En lettre :....smunuummemmemnmnasmEnNmmmmNEmnesennsenemnenmaneannses
En chiffres : iii die iuuuee nee €
Financement : uses uri esse see € Prêt bancaire
RETURN ERREURS € Apport
Pj à fournir :
- Si prêt : attestation favorable de l'établissement bancaire, avec le montant du prêt souscrit et la
durée.
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Déclaration sur l'honneur attestant que le | Reçuen préfecture le 14/10/2022
à ses obligations fiscales et sociales POUr publié le 14/10/2025 Ses
années ou les trois derniers exercices clos ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE L'extrait de l'inscription au registre du Commerce et TES
sociétés, au Répertoire des Métiers ou équivalent.
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ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN — MODIFICATION N°1
ZONE UC
CARACTERE DE LA ZONE
La zone UC recouvre les zones d'urbanisation où les constructions sont essentiellement composées
d'habitat individuel. Au sein de ces zones d’habitat, la densité est modérée. Cette zone correspond à
l'urbanisation de ces dernières années, réalisée sous forme de lotissements recevant essentiellement de
habitat individuel.
Elle comprend le secteur UCp, correspondant aux secteurs urbanisés de Marseillan-plage.
La zone UC est partiellement concernée par le risque inondation (PPRI de la commune de Marseillan
approuvé par arrêté préfectoral du 25 janvier 2012), lié aux inondations fluviales, à la submersion marine et
aux risques de déferlement, repéré sur le document graphique du règlement (plan de zonage), et fait l’objet
à ce titre de règles spécifiques, annexées au PLU (cf. pièce n°6.4 du P.L.U.). Ces dispositions s'appliquent en
sus du règlement de la zone.
La zone UC est partiellement concernée par des Orientations d'Aménagement et de Programmation
(« Extensions urbaines Ouest » qu’il faut respecter {cf. pièce n°3 du P.L.U.).
La zone UC comprend un secteur de «mixité sociale» dans lequel un pourcentage des programmes
d'habitat doit être affecté à des logements sociaux, repéré par une trame spécifique sur le document
graphique du règlement (plan de zonage)
REGLES RELATIVES A L'USAGE DES SOLS ET A LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Article UC 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites, les occupations et utilisations du sol suivantes :
- Les constructions destinées à l’industrie ;
- Les constructions destinées aux entrepôts ;
- Les constructions destinées à l’activité agricole ou forestière,
- Les installations classées pour la protection de l’environnement {ICPE) non réalisées dans les
conditions définies à l'article UC 2 suivant ;
- Les carrières;
-__ Tout nouveau terrain de camping et de stationnement de caravanes ;
- Les stationnements de caravanes isolées ;
- Tout nouveau parc résidentiel de loisirs ;
- Les résidences mobiles de loisirs et les habitations légères de loisirs ;
Rappel : dans les secteurs concernés par la zone inondable du PPRI repérée sur les documents graphiques
du règlement (plan de zonage) : toute occupation et utilisation du sol ne respectant pas les dispositions du
règlement du PPRI joint en annexe du PLU (cf. pièce n°6.4 du P.L.U.) est strictement interdite.
ADELE See
Ville de Marseillan
4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
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ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN — MODIFICATION N°1
Article UC 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Dans l’ensemble de la zone UC sous réserve des dispositions du PPRI, certaines occupations et
utilisations du sol sont soumises à des conditions particulières, à savoir :
- Les opérations destinées à l’habitat doivent avoir une part minimale des logements produits
destinée au logement social (tel que défini par la réglementation en vigueur). Cette part minimale
est fixée à :
“ 0% pour les opérations de moins de 5 logements ;
=“ 20% dès lors que l’opération concerne la production de 5 à 10 logements;
"30% dès lors que l'opération concerne la production de plus de 10 logements.
Le nombre de logements sociaux peut être arrondi à l’unité inférieure sans que la part minimale de
logements sociaux fixée ci-dessus ne puisse être méconnue.
Dans le secteur de « mixité sociale » repéré par une trame spécifique sur les documents graphiques
du règlement (plans de zonage) : il devra être réalisé au minimum 35% de logements sociaux (tels
que définis par la réglementation en vigueur).
- Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) doivent être compatible
avec le voisinage des zones habitées, au regard notamment des sujétions de salubrité et de
sécurité publique.
- Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'équipements collectif sont
autorisées, sous réserve du respect des dispositions du PPRI.
- Les Orientations d'Aménagement et de Programmation (pièce n°3 du dossier du P.L.U.) dans les
secteurs repérés par une trame {quadrillage) sur les documents graphiques du règlement doivent
être respectées.
- Dans les secteurs concernés par la zone inondable du PPRI repérée sur les documents graphiques
du règlement (plan de zonage) : les conditions particulières édictées par Le règlement du PPRI joint
en annexe du PLU sont obligatoirement à respecter (cf. pièce n°6.4 du P.L.U.).
REGLES EN MATIERE D’EQUIPEMENT DE LA ZONE
Article UC 3 - Conditions de desserte par les voies
Accès :
Tout terrain enclavé est inconstructible, sauf si son propriétaire obtient une servitude de passage suffisante,
instituée par acte authentique ou par voie judiciaire.
Les accès et les voies doivent avoir des caractéristiques correspondant à la destination des constructions
projetées et répondre aux exigences de la sécurité publique, de la défense contre l'incendie, de la protection
civile et de ramassages des ordures ménagères.
Les accès doivent respecter les écoulements des eaux de la voie publique et ceux sur les voies adjacentes.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès s’effectue sur la voie de moindre
importance ou sur celle qui présente une moindre gêne ou un moindre risque pour la circulation.
La disposition des accès doit assurer la sécurité des usagers et leurs abords doivent être dégagés de façon à
assurer la visibilité. Les accès doivent être situés en des points les plus éloignés des carrefours existants, des
virages et autres endroits où la visibilité est mauvaise.
Voirie :
1. Voiries existantes :
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ADELE 8 8 ©
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN — MODIFICATION N°1
Les constructions nouvelles doivent être desservies par une voie existante de dimensions, tracés, profils et
caractéristiques adaptés aux besoins des opérations qu’elles desservent et permettant le passage ou la
manœuvre des véhicules des services publics d'incendie et de secours.
2. Voiries nouvelles :
Les constructions nouvelles doivent être desservies au minimum par une voie nouvelle d'au moins 5,50
mètres de largeur de chaussée circulée (hors trottoirs, stationnement, plantations...)
Afin de favoriser les relations urbaines en assurant un débouché des voies à chacune de leur extrémité, la
réalisation des voies en impasse ne sera autorisée qu’à titre temporaire ou définitif si:
- Elles sont le fruit d’un parti d'aménagement délibéré et cohérent et ne compromettent pas un
itinéraire piétonnier et / ou cyclable cohérent,
- Leur linéaire est inférieur à 100 mètres,
- Elles sont aménagées et dotées d’un dispositif de retournement de telle façon à permettre aux
véhicules de faire demi-tour (secours etc.)
- Elles prévoient l'intégration d’un local technique destiné au stockage des déchets ménagers,
directement accessible depuis le domaine public.
Article UC 4 - Conditions de desserte par les réseaux
EAU POTABLE :
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée,
par des canalisations souterraines, au réseau public de distribution d’eau potable de caractéristiques
adaptées et alimenté en quantité suffisante par une ressource conforme à la législation en vigueur.
ASSAINISSEMENT :
Toute construction ou installation nouvelle rejetant des eaux usées domestiques doit être raccordée
obligatoirement au réseau public d'assainissement existant par des canalisations souterraines étanches, de
caractéristiques et de capacités suffisantes.
EAUX PLUVIALES :
Les dispositions relatives au réseau pluvial s'appliquent pour les nouveaux projets et aux aménagements
dans le cadre d'une modification de l'existant ou d'un dysfonctionnement constaté.
Lorsque le réseau public recueillant les eaux pluviales existe, les aménagements réalisés doivent garantir
l'écoulement des eaux pluviales dans ce réseau.
Les aménagements réalisés sur toute unité foncière ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des
eaux pluviales et au réseau hydrographique existant.
En l'absence ou en cas d'insuffisance de réseau d’eaux pluviales, des dispositifs de stockage (rétention)
et/ou d'infiltration appropriés tant sur le plan qualitatif que quantitatif doivent être aménagés
conformément Schéma Stratégique de Gestion des Eaux Pluviales joint en annexe (cf. pièce n°6.15 du
P.L.U.), sans porter préjudice aux terrains voisins.
En cas d’absence d’enjeux en aval, par exemple si rejet direct dans l'étang de Thau ou la mer, il n’est pas
nécessaire de mettre en place des mesures compensatoires à l’imperméabilisation (dispositifs de rétention).
Le réseau pluvial est de type séparatif, sauf pour certains lotissements Une justification technique du
caractère séparatif pourra être demandée par la ville de Marseillan aux exploitants.
Le point de raccordement sur le réseau pluvial existant sera fixé par la ville de Marseillan et ne sera pas
forcément le point Le plus proche du projet.
ADELE 8 00
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URBANISME
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RUN O O7 ONU TETE TES ENTRE EST 010) 1A Ter DT 00 Rat ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
Dispositions à respecter suivant la superficie du projet :
e Cas des projets soumis à la Loi sur l'Eau:
Il s'agit généralement de projet dont la superficie (projet + bassin versant) est supérieure à 1 ha.
Dans ce cas les mesures compensatoires sont définies par application de la doctrine MISE 34 et le
dossier loi sur l'eau est joint au permis de construire instruit par la ville.
e rojets non soumis à la Loi sur l'E
Le règlement du PPRI impose un stockage compensatoire de 120 litres par m? imperméabilisé.
ILest demandé, en plus, de prévoir un ouvrage de fuite permettant la vidange en 24h pour éviter la
prolifération des moustiques.
La ville de Marseillan se réserve la possibilité de demander une justification du dimensionnement
des aménagements projetés pour le pluvial en fonction des contraintes spécifiques du projet et de
la capacité du réseau pluvial en aval. Dans certain cas il pourra être demandé un ouvrage de type
« noue » à ciel ouvert.
e Cas des projets de construction d'un seul logement
IL n'y a pas de demande spécifique de compensation à l'imperméabilisation
ELECTRICITÉ — TELEPHONE - TELEDISTRIBUTION :
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution d'énergie
électrique ainsi qu'aux câbles téléphoniques, sur le domaine public comme sur les propriétés privées,
doivent être réalisés en souterrain.
Dans le cas d'aménagement d'un immeuble existant ou de construction neuve adjacente à un bâtiment
existant, l'alimentation électrique et téléphonique peut être faite par des câbles posés sur la façade. Ils
doivent emprunter un tracé unique qui doit les insérer au mieux dans l'architecture des bâtiments supports.
L'alimentation aérienne sur poteaux ou consoles ne sera tolérée que très exceptionnellement sur
justification qu'aucune autre solution n'est possible.
DEFENSE CONTRE L'INCENDIE (pour rappel) :
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d’assurer la
défense et la lutte contre l'incendie.
> Densité d'implantation des hydrants: 200 mètres de distance au maximum par les voies
carrossables.
> Débit minimum de chaque hydrant: 1000/mn sous une pression dynamique de 1 bar pendant 2
heures (NF S 61213 - NF S 62 200).
> Distance maximale entre un hydrant et la cage d'escalier la plus éloignée du bâtiment le plus
défavorisé 150 m par les voies carrossables.
> Réseau maillé indispensable.
ENERGIES RENOUVELABLES :
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée « pour l'approvisionnement énergétique des
constructions neuves, en fonction des caractéristiques de ces constructions, sous réserve de la protection
des sites et des paysages ».
IL convient donc, d’une manière générale et dans là mesure du possible, de privilégier l’utilisation des
énergies renouvelables : chaudière bois, électricité et eau chaude sanitaire solaires, pompe à chaleur,
panneaux photovoltaïques en toiture, ...
ADELE 88
Ville de Marseillan
4. Réglement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
Envoyé en préfecture le 14/10/2022
Reçu en préfecture le 14/10/2022
Publié le 14/10/2022 ne
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1
Article UC 5 - Obligations imposées aux constructions en matière d’infrastructures et
réseaux de communications électroniques
Lors des travaux de VRD (assainissement, adduction d’eau, enfouissement des réseaux secs, création de
voirie, de voies cyclables.) des fourreaux de fibre optique hauts débits vierges devront être installés.
REGLES EN MATIERE DE CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET
ECOLOGIQUES
Article UC 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Règle générale :
Sauf indications contraires mentionnées sur les documents graphiques du règlement (plan de zonage), les
constructions doivent être implantées à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l'emprise des voies
publiques.
Toutefois, des implantations à l’alignement peuvent être autorisées dans les cas suivants :
- Lors de l’extension par surélévation d’un étage réalisée à partir d’une construction existante, elle
même implantée à l'alignement, uniquement dans le secteur UCp.
- Lorsque la construction à édifier a une hauteur inférieure ou égale à 3 mètres à l’égout et une
longueur totale de 5 mètres maximum.
- Lorsque le projet jouxte une construction existante de valeur ou en bon état, sous réserve qu’elle
présente une unité architecturale avec celle-ci.
- Lorsqu'il s’agit d'opérations d'aménagement d'ensemble afin de permettre notamment la
réalisation de constructions groupées.
Ces règles d'implantation ne s'appliquent pas aux transformateurs, mobiliers enterrés et semi-enterrés de
collecte des déchets ménagers et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Dispositions particulières pour l'implantation des piscines :
Les piscines peuvent être implantées dans les marges de recul visées ci-dessus, sous réserve toutefois que le
bassin soit au moins à 1 mètre des limites de l’unité foncière et que le bassin soit enterré au niveau du
terrain naturel.
0ee ADELE 00e
Ville de Marseillan
4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
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Reçu en préfecture le 14/10/2022
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1 ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE }
Article UC 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
La distance, comptée horizontalement de tout point de cette construction à la limite séparative qui en est la
plus rapprochée, doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la façade mesurée à l'égout du toit
sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. (LzH/22z3 m)
Construction
existante
Limite
séparative
L>H/2 avec minimum 3 m
La construction d’un bâtiment joignant la limite parcellaire est admise :
- Lors de l’extension par surélévation d’un étage réalisée à partir d’une construction existante, elle
même implantée en limite séparative, uniquement dans le secteur UCp.
- lorsque la hauteur totale de la construction, mesurée au droit de cette limite, ne dépasse pas 4
mètres, sur une longueur maximale de 10 mètres le long de la limite séparative,
- lorsque qu’il peut être adossé à un bâtiment situé sur Le fond voisin et de gabarit sensiblement
identique,
- lorsque les propriétaires voisins ont conclu un accord par acte authentique soumis aux formalités
de la publicité foncière pour édifier des bâtiments jointifs, de dimensions sensiblement
équivalentes en hauteur et en épaisseur,
- dans les opérations d'aménagement d’ensemble (à l'exception des limites extérieures de
l'opération) à condition de justifier l'intérêt de construire en limite séparative, notamment pour des
motifs d'unité architecturale.
Ces règles d'implantation ne s'appliquent pas aux transformateurs, mobiliers enterrés et semi-enterrés de
collecte des déchets ménagers et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Les piscines peuvent être implantées dans les marges de recul visées ci-dessus, sous réserve toutefois que le
bassin soit au moins à 1 mètre des limites séparatives et que le bassin soit enterré au niveau du terrain
naturel.
Ville de Marseillan
4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
ADELEen...e
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Reçu en préfecture le 14/10/2022
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN — MODIFICATION N°1
Article UC 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale de tout
point d’un bâtiment au point le plus proche d’un autre bâtiment soit au moins égale à la hauteur totale de la
construction la plus élevée (L=H).
Cette distance peut être réduite de moitié pour les parties de construction en vis à vis qui ne comportent par
d'ouverture (L= H/2).
Cette disposition ne s'applique pas à l’édification en rez-de-chaussée de garages ou d’annexes dans la limite
de 3 mètres de hauteur totale.
Dans tous les cas, la distance entre constructions non contiguës ne peut être inférieure à 3 mètres.
Construction
>xstante
Limite : Limite Propriété
séparative pri séparative
L=H avec minimum 3m
Les piscines peuvent être implantées dans Les marges de recul visées ci-dessus, sous réserve toutefois que le
bassin soit au moins à 1 mètre des constructions existantes et que le bassin soit enterré au niveau du terrain
naturel.
Article UC 9 - Emprise au sol des constructions
L'emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 60% de la superficie du terrain.
Article UC 10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres à l'égout des toitures.
Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que
machineries d’ascenseurs, cheminées, antennes...
La hauteur de la construction est comptée au regard du niveau du sol naturel avant travaux.
La partie en élévation ou de décaissement des niveaux de stationnement semi-enterrés ne devra pas
dépasser une hauteur de 1,50 mètre mesurée à partir du sol naturel avant terrassement.
Article UC 11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Par leur aspect extérieur, les constructions et autres modes d'occupation du sol ne doivent pas porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, au site et au paysage urbain.
Le permis de construire ou les travaux soumis à déclaration ou autres autorisations peuvent être refusés, si
la construction, par sa situation, son volume, son aspect, le rythme ou la coloration de ses façades, est de
nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants.
ADELE 88e
Ville de Marseillan
4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN — MODIFICATION N°1 ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
* LÉ < MATERIAUX :
Sont interdits les imitations de matériaux telles que faux moellons de pierre, fausses briques, faux
pans de bois, ainsi que l’emploi à nu en parement extérieur de matériaux fabriqués tels que
carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés.
% FACADES :
Compte tenu du fort impact paysager des constructions situées en limites des zones urbanisées, les
enduits de façade blancs sont interdits ainsi que les couleurs trop claires.
+ TOITURES:
Dans le cas de couvertures en tuiles, la pente des toitures ne pourra excéder 30 à 35%.
Les toitures-terrasses sont admises.
% CLOTURES :
Les clôtures doivent, par leurs dimensions et la nature des matériaux, être en harmonie avec le
caractère des immeubles et clôtures avoisinantes.
Les murs en pierre existants doivent être conservés, sous réserve des besoins de la circulation
publique et des accès. Leur confortation devra s’effectuer à l’identique (pierre et mortier bâtard
chaux-ciment).
La hauteur maximale des clôtures ne devra pas dépasser 1,80 mètre. Les murs de clôture non
réalisés en matériaux traditionnels (pierres maçonnées, etc.) devront obligatoirement être enduits
des deux côtés.
Rappel: conformément aux dispositions du PPRI, dans les zones inondables : les clôtures pleines
sont interdites. Seules sont autorisées : la création ou la modification de clôtures dans la mesure où
celles-ci permettent une transparence à l'écoulement (grillages à mailles larges, c’est-à-dire dont le
plus petit côté est supérieur à 5 cm, sur un mur bahut pouvant excéder 0,20 mètre à condition de ne
pas constituer un obstacle majeur à l'écoulement des eaux. Pour cela, au moins 30 % de leur surface
située entre le sol et la cote de la PHE devra être laissée transparente aux écoulements, sous forme
de barbacanes, portails ajourés, grillages à mailles larges, etc.
< ENERGIES RENOUVELABLES :
Le recours aux technologies et matériaux nécessaires à la conception de constructions s'inscrivant
dans une démarche de développement durable (constructions bioclimatiques par exemple...) et
utilisant les énergies renouvelables est autorisé sous réserve d’une bonne insertion paysagère. Les
capteurs solaires doivent être complètement intégrés à la toiture.
ADEE 0e
Ville de Marseillan
4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
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ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1
Article UC 12 - Obligations en matière de réalisation d’aires de stationnement
Le stationnement et la manœuvre des véhicules, y compris les “deux roues”, correspondant aux besoins des
constructions et installations projetées doivent être assurés en dehors des voies publiques où privées sur
des emplacements prévus à cet effet selon les règles fixées pour chaque catégorie de construction.
Les zones de manoeuvre des aires de stationnement doivent être indépendantes des voies publiques ; les
garages et aires de stationnement avec accès directs multiples sur la voie publique sont interdits.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement est de 25m? par véhicule, y compris les accès et
aires de manœuvre.
La mutualisation des places de stationnement doit être systématiquement recherchée.
La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessous est celle à laquelle ils
sont le plus directement assimilables.
Pour les constructions destinées à l'habitat, il est demandé :
e Une place de stationnement par tranche de 60 m? de surface de plancher avec un minimum d'une
place de stationnement par logement.
e Logements sociaux: il ne peut être exigé la réalisation de plus d’une aire de stationnement par
logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’État.
e Parking visiteurs: en plus des places de stationnement exigées ci-dessus, il est demandé la
réalisation d’une place de parking par tranche de 250 m° de surface de plancher de construction à
vocation de logement. Ce stationnement peut être implanté en parallèle de la voie ouverte à la
circulation. Pour les opérations d'aménagement d'ensemble, il est exigé 72 place de stationnement
visiteur par lot.
Pour les constructions destinées aux commerces et aux bureaux: 1 place de stationnement par tranche de 20
m? de surface de plancher créée.
En cas de restauration dans leur volume, d'immeubles existants avec ou sans changement de destination,
n’entraînant pas de besoins nouveaux en stationnement, les dispositions qui précèdent n’auront pas à être
appliquées, aucun emplacement nouveau de stationnement n'étant alors exigé.
Stationnement des vélos :
Dans le cas d’une nouvelle construction comportant au moins 3 logements ou 3 bureaux, il doit être réalisé
un local dédié au stationnement des vélos à raison d’1m? par logement et / ou par bureau. Ce local doit être
clos et couvert. Cette règle ne concerne pas la réhabilitation des constructions existantes.
Dispositions liées au pluvial :
Au-delà d’une surface de 500 m2, toute zone de stationnement imperméabilisée doit être munie d’un
dispositif de dépollution comprenant un système d'isolement (vanne) pour le risque de pollution
accidentelle.
Pour les stationnements, il est recommandé :
e De limiter l’imperméabilisation, notamment en privilégiant l’utilisation de matériaux perméables
(graviers, etc...)
e De privilégier la collecte des eaux pluviales par des noues ou des fossés.
ADELE e 0e
Ville de Marseillan
4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN — MODIFICATION N°I ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
Article UC 13 - Obligations en matière d'espaces libres, d’aires de jeu et de loisirs et de
plantations
Les espaces libres correspondent à la surface du terrain (pour partie laissée en pleine terre et / ou plantée),
non occupée par les constructions, les aires de stationnement imperméabilisées ainsi que les
aménagements de voirie ou d'accès.
Afin de limiter les ruissellements et d'augmenter la capacité de rétention des eaux pluviales sur la parcelle le
pétitionnaire devra prévoir une part d’espaces libres garantissant la perméabilité des sols. Ainsi :
e La part minimale de surfaces laissées en pleine terre et / ou plantée est fixée à 20% de la surface du
terrain d’assiette.
e De plus, les aires de stationnements et les accès nouveaux doivent être réalisés en matériaux
perméables ou dotés de dispositifs favorisant l’infiltration.
Les plantations existantes doivent être conservées ou remplacées par des plantations équivalentes.
Les aires de stationnement extérieures doivent être plantées à raison d'un sujet au moins pour 4 places.
Les surlargeurs de voies permettant le stationnement le long de la voie doivent être plantées à raison d'un
sujet pour 2 places.
Les espaces libres situés en limite des zones agricoles et naturelles doivent être fortement plantés afin
d'assurer la protection paysagère des zones bâties.
Article UC 14 - Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et
aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales
Déchets :
Dans le cadre d'opération d'aménagement d’ensemble, le constructeur doit réaliser sur le terrain privatif et
en limite de la voie publique un emplacement non clos, couvert et accessible sur cette dernière; cet
emplacement sera réservé au stockage temporaire des containers pour le ramassage public des ordures
ménagères. Cet emplacement sera traité en enrobé et réalisé de telle manière que les containers soient mis
en discrétion.
Pour tout projet de 35 logements ou plus: il est demandé de prévoir la mise en place de containers enterrés, réalisés à la charge du promoteur ou de l'aménageur.
Ville de Marseillan
4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
ADELE 08e
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1
ZONE UA
CARACTERE DE LA ZONE
La zone UA correspond aux parties urbanisées Les plus anciennes de Marseillan puisque cette zone urbaine constitue le centre du village. Elle comprend essentiellement de l'habitat ainsi que des services et des
activités notamment celles commerciales. Le règlement de cette zone vise à préserver la forme urbaine et la
typologie traditionnelle des bâtiments qui sont pour la plupart d'anciennes constructions, édifiées en mode
continu.
Elle est constituée de trois secteurs dotés de règles particulières :
- Le secteur UAa : correspondant plus particulièrement au noyau ancien du village,
- Le secteur UAb: correspondant au centre-ville élargi (anciens faubourgs, etc....).
- Le secteur UAc: correspondant au quartier de la cave coopérative actuelle et dont ta mutation vers
une zone de mixité (habitat, commerce, tourisme) est envisagée.
La zone UA est partiellement concernée par le risque inondation (PPRI de la commune de Marseillan
approuvé par arrêté préfectoral du 25 janvier 2012), lié aux inondations fluviales, à la submersion marine et
aux risques de déferlement, repéré sur le document graphique du règlement (plan de zonage), et fait l'objet
à ce titre de règles spécifiques, annexées au PLU (cf. pièce n°6.4 du P.L.U.). Ces dispositions s’appliquent en
sus du règlement de la zone.
La zone UA est partiellement concernée par les Orientations d'Aménagement et de Programmation
(« Quartier du port et de la cave coopérative ») qu’il faut respecter (cf. pièce n°3 du P.L.U.).
La zone UA comprend un secteur dans lequel un pourcentage des programmes d’habitat doit être affecté à
des logements sociaux, repéré par une trame spécifique sur le document graphique du règlement (plan de
zonage)
La zone UA comprend également des éléments de patrimoine repérés sur le document graphique du
règlement (plan de zonage) qui sont à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre
culturel, historique et architectural.
REGLES RELATIVES A L'USAGE DES SOLS ET A LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites, les occupations et utilisations du sol suivantes :
- Les constructions destinées à l’industrie ;
- Les constructions destinées aux entrepôts non réalisées dans les conditions définies à l'article UA 2
suivant ;
- Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) non réalisées dans les
conditions définies à l'article UA 2 suivant ;
- Les carrières;
- Les terrains de camping et de stationnement de caravanes ;
- Les stationnements de caravanes isolées ;
- Les parcs résidentiels de loisirs ;
- Les résidences mobiles de loisirs et les habitations légères de loisirs ;
000 ADELE 060
Ville de Marseillan
4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1 ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
Rappel : dans Les secteurs concernés par la zone inondable du PPRI repérée sur les documents graphiques
du règlement (plan de zonage) : toute occupation et utilisation du sol ne respectant pas les dispositions du
règlement du PPRI joint en annexe du PLU (cf. pièce n°6.4 du P.L.U.) est strictement interdite.
Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Dans l’ensemble de la zone UA, à l’exception du secteur UAc et sous réserve des dispositions du PPRI,
certaines occupations et utilisations du sol sont soumises à des conditions particulières, à savoir :
- Les opérations destinées à l’habitat doivent avoir une part minimale des logements produits
destinée au logement social (tel que défini par la réglementation en vigueur). Cette part minimale
est fixée à:
“0% pour les opérations de moins de 5 logements ;
"20% dès lors que l'opération concerne la production de 5 à 10 logements;
"30% dès lors que l'opération concerne la production de plus de 10 logements.
Le nombre de logements sociaux peut être arrondi à l’unité inférieure sans que la part minimale de
logements sociaux fixée ci-dessus ne puisse être méconnue.
Dans le secteur de « mixité sociale » repéré par une trame spécifique sur les documents graphiques
du règlement (plans de zonage) : il devra être réalisé au minimum 30% de logements sociaux (tels
que définis par la réglementation en vigueur).
- Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) doivent être compatible
avec le voisinage des zones habitées, au regard notamment des sujétions de salubrité et de
sécurité publique.
- Dans les secteurs concernés par la zone inondable du PPRI repérée sur les documents graphiques
du règlement (plan de zonage) : les conditions particulières édictées par le règlement du PPRI joint
en annexe du PLU sont obligatoirement à respecter (cf. pièce n°6.4 du P.L.U.).
- Les Orientations d'Aménagement et de Programmation (pièce n°3 du dossier du P.L.U.) dans les
secteurs repérés par une trame (quadrillage) sur les documents graphiques du règlement doivent
être respectées.
Uniquement dans le secteur UAc, sous réserve des dispositions du PPRI, certaines occupations et
utilisations du sol sont soumises à des conditions particulières, à savoir :
- Les opérations destinées à l'habitat doivent comporter une part minimale des logements produits
destinée au logement social (tel que défini par la réglementation en vigueur). Cette part minimale
est fixée à 20%.
- Les entrepôts et les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) doivent être
compatibles avec le voisinage des zones habitées, au regard notamment des sujétions de salubrité
et de sécurité publique.
- Dans les secteurs concernés par la zone inondable du PPRI repérée sur les documents graphiques
du règlement (plan de zonage) : Les conditions particulières édictées par Le règlement du PPRI joint
en annexe du PLU sont obligatoirement à respecter (cf. pièce n°6.4 du P.L.U.).
- Les Orientations d'Aménagement et de Programmation (pièce n°3 du dossier du P.L.U.) dans les
secteurs repérés par une trame (quadrillage) sur les documents graphiques du règlement doivent
être respectées.
ADELE 88 ©
Ville de Marseillan
4, Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
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ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1
REGLES EN MATIERE D’EQUIPEMENT DE LA ZONE
Article UA 3 - Conditions de desserte par les voies
Accès :
Tout terrain enclavé est inconstructible, sauf si son propriétaire obtient une servitude de passage suffisante,
instituée par acte authentique ou par voie judiciaire.
Les accès et les voies doivent avoir des caractéristiques correspondant à la destination des constructions
projetées et répondre aux exigences de la sécurité publique, de la défense contre l’incendie, de la protection
civile et de ramassages des ordures ménagères.
Les accès doivent respecter les écoulements des eaux de la voie publique et ceux sur Les voies adjacentes.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès s'effectue sur la voie de moindre
importance ou sur celle qui présente une moindre gêne ou un moindre risque pour la circulation.
La disposition des accès doit assurer la sécurité des usagers et leurs abords doivent être dégagés de façon à
assurer la visibilité. Les accès doivent être situés en des points Les plus éloignés des carrefours existants, des
virages et autres endroits où la visibilité est mauvaise.
Voirie :
Les constructions doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques
correspondent à leur destination, notamment quand elle entraine des manœuvres de véhicules lourds et
encombrants. Ces caractéristiques doivent également répondre aux exigences de la sécurité, de la défense
contre l’incendie, de la protection civile et de la collecte des déchets.
La partie terminale des voies nouvelles en impasse desservant plus de 4 logements devra être aménagée
afin de permettre à tous les véhicules de faire demi-tour aisément par un aménagement approprié.
Article UA 4 - Conditions de desserte par les réseaux
EAU POTABLE :
Toute construction ou installation nouvelle nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée,
par des canalisations souterraines, au réseau public de distribution d’eau potable de caractéristiques
adaptées et alimenté en quantité suffisante par une ressource conforme à la législation en vigueur.
ASSAINISSEMENT :
Toute construction ou installation nouvelle rejetant des eaux usées domestiques doit être raccordée
obligatoirement au réseau public d'assainissement existant par des canalisations souterraines étanches, de
caractéristiques et de capacités suffisantes.
EAUX PLUVIALES :
Les dispositions relatives au réseau pluvial s'appliquent pour les nouveaux projets et aux aménagements
dans le cadre d'une modification de l'existant ou d'un dysfonctionnement constaté.
Lorsque le réseau public recueillant les eaux pluviales existe, les aménagements réalisés doivent garantir
l'écoulement des eaux pluviales dans ce réseau.
ADEL 20
Ville de Marseillan
4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1 ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
Les aménagements réalisés sur toute unité foncière doivent garantir le libre écoulement des eaux pluviales
et du réseau hydrographique existant.
En l’absence ou en cas d'insuffisance de réseau d'eaux pluviales, des dispositifs de stockage (rétention)
et/ou d'infiltration appropriés tant sur le plan qualitatif que quantitatif doivent être aménagés
conformément au Schéma Stratégique de Gestion des Eaux Pluviales joint en annexe (cf. pièce n°6.15 du
P.L.U.), sans porter préjudice aux terrains voisins.
En cas d'absence d’enjeux en aval, par exemple si rejet direct dans l’étang de Thau, il n’est pas nécessaire de
mettre en place des mesures compensatoires à l’imperméabilisation (dispositifs de rétention).
Le réseau pluvial est de type séparatif, sauf pour Le noyau ancien du village (secteur UAa). Une justification
technique du caractère séparatif pourra être demandée par la ville de Marseillan aux exploitants.
Le point (ou les points) de raccordement sur le réseau pluvial existant sera fixé par la ville de Marseillan et ne
sera pas forcément le point le plus proche du projet.
Dispositions à respecter suivant la superficie du projet :
e d roi is à la Loi sur l'
IL s'agit généralement de projet dont la superficie (projet + bassin versant) est supérieure à 1 ha.
Dans ce cas les mesures compensatoires sont définies par application de la doctrine MISE 34 et le
dossier loi sur l'eau est joint au permis de construire instruit par la ville.
e Cas des projets non soumis à la Loi sur l'Eau:
Le règlement du PPRI impose un stockage compensatoire de 120 litres par m° imperméabilisé.
IL'est demandé, en plus, de prévoir un ouvrage de fuite permettant la vidange en 24h pour éviter la
prolifération des moustiques.
La ville de Marseillan se réserve la possibilité de demander une justification du dimensionnement
des aménagements projetés pour le pluvial en fonction des contraintes spécifiques du projet et de
la capacité du réseau pluvial en aval. Dans certain cas il pourra être demandé un ouvrage de type « noue » à ciel ouvert.
e Cas des projets de construction d'un seul logement
In'y a pas de demande spécifique de compensation à l'imperméabilisation
Cas particulier du secteur UAc (quartier de la cave coopérative) :
Le secteur de la cave coopérative est concerné par un projet de déviation du collecteur principal se rejetant
dans le port au niveau de l'école de voile. Ce projet fait partie du Schéma Stratégique de Gestion des Eaux
Pluviales et est décrit dans la fiche action n°12.
Tout projet d'aménagement devra être défini en cohérence avec les prescriptions de l'action n°12 dont le
projet est en cours d'étude.
Une note hydraulique devra être faite avec un calcul des débits pour les différentes pluies de projet pour
vérifier le dimensionnement des aménagements pluviaux projetés.
ELECTRICITE — TELEPHONE - TELEDISTRIBUTION :
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution d'énergie
électrique ainsi qu'aux câbles téléphoniques, sur le domaine public comme sur les propriétés privées,
doivent être réalisés en souterrain.
Dans le cas d'aménagement d'un immeuble existant ou de construction neuve adjacente à un bâtiment
existant, l'alimentation électrique et téléphonique peut être faite par des câbles posés sur la façade. Ils
doivent emprunter un tracé unique qui doit Les insérer au mieux dans l'architecture des bâtiments supports.
Ville de Marseillan
4. Réglement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
ADELE eee
Envoyé en préfecture le 14/10/2022
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ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEÏILLAN - MODIFICATION N°1
L'alimentation aérienne sur poteaux ou consoles ne sera tolérée que très exceptionnellement sur
justification qu'aucune autre solution n'est possible.
DEFENSE CONTRE L’INCENDIE (pour rappel) :
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d’assurer la
défense et la lutte contre l'incendie.
> Densité d'implantation des hydrants: 200 mètres de distance au maximum par les voies
carrossables.
> Débit minimum de chaque hydrant: 1000/mn sous une pression dynamique de 1 bar pendant 2
heures (NF S 61213 - NF S 62 200).
> Distance maximale entre un hydrant et la cage d’escalier la plus éloignée du bâtiment le plus
défavorisé 150m par les voies carrossables.
> Réseau maillé indispensable.
ENERGIES RENOUVELABLES :
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée « pour l'approvisionnement énergétique des
constructions neuves, en fonction des caractéristiques de ces constructions, sous réserve de la protection
des sites et des paysages ».
IL convient donc, d'une manière générale et dans la mesure du possible, de privilégier l’utilisation des
énergies renouvelables: chaudière bois, électricité et eau chaude sanitaire solaires, pompe à chaleur,
panneaux photovoltaïques en toiture.
Article UA 5 - Obligations imposées aux constructions en matière d’infrastructures et
réseaux de communications électroniques
Lors des travaux de VRD (assainissement, adduction d’eau, enfouissement des réseaux secs, création de
voirie, de voies cyclables...) des fourreaux de fibre optique hauts débits vierges devront être installés.
REGLES EN MATIERE DE CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET
ECOLOGIQUES
Article UA 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Dans la zone UA, à l'exception du secteur UAc :
Le but poursuivi est de protéger la configuration urbaine du vieux Marseillan et de ses faubourgs. La
caractéristique de cette zone étant la continuité des implantations à l'alignement des rues, il convient de
poursuivre cette continuité par les constructions et les aménagements.
Les constructions doivent être édifiées à l’alignement des voies publiques existantes, modifiées ou à créer.
Cette prescription s'applique également aux constructions édifiées en bordure des voies privées déjà
construites ; dans ce cas la limite latérale effective de la voie privée est prise comme alignement.
ILest précisé que le but poursuivi est rempli si le mur de clôture à valeur de façade (mur plein de 1,80 mètre
minimum) est édifié à l'alignement des voies publiques (existantes, modifiées ou à créer) ou des voies
privées existantes. Dans ce cas, les constructions pourront être implantées librement sur le terrain par
rapport aux voies susmentionnées.
ADEE See
Ville de Marseillan
4, Réglement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
Envoyé en préfecture le 14/10/2022
Reçu en préfecture le 14/10/2022
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1 ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
Toutefois, des implantations autres que celles prévues ci-dessus peuvent être admises :
e Lorsque le projet intéresse au moins un côté complet d’ilots ;
e Lorsque le terrain a une façade sur rue au moins égale à 15 mètres ;
e Lorsque le retrait permet d’aligner la nouvelle construction avec une construction existante dans le
but de former une unité architecturale.
Ces règles d'implantation ne s’appliquent pas aux transformateurs, mobiliers enterrés et semi-enterrés de
collecte des déchets ménagers et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Les piscines peuvent être implantées dans les marges de recul visées ci-dessus, sous réserve toutefois que le
bassin soit au moins à 1 mètre des limites de l’unité foncière et que le bassin soit enterré au niveau du
terrain naturel.
Dans le secteur UAc :
Les constructions peuvent être implantées librement sur le terrain par rapport aux voies et emprises
publiques.
Article UA 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Dan zon à l’ex ion du r UAC:
Sur une profondeur maximale de 20 mètres à partir de l'alignement sur voie ou de la limite qui s'y substitue
*
% Limites latérales de l’assiette du projet:
Les constructions doivent être édifiées d’une limite latérale à l’autre en ordre continu. Toutefois,
des implantations différentes peuvent être autorisées dans différentes hypothèses alternatives,
sous condition de respecter un retrait minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives :
o Lorsque le projet de construction s’étend sur au moins un côté complet d’îlot
o Lorsque le terrain a une façade sur rue au moins égale à 15 mètres.
o Lorsque le projet de construction est attenant à un bâtiment existant de valeur ou en bon
état qui n’est pas contigu à la limite séparative.
*
< Façade arrière :
Les constructions doivent être édifiées sur la limite séparative de la façade arrière ou en respectant
un retrait minimum de 3 mètres.
ADELE 80e
Ville de Marseillan
4, Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
Envoyé en préfecture le 14/10/2022
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ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN — MODIFICATION N°1
Au-delà de cette profondeur maximale de 20 mètres à partir de l'alignement sur voie ou de la limite qui s’y
substitue :
Les constructions doivent en respectant un retrait minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives
(latérales et arrière). Il n’est pas imposé d’ordre continu.
Des implantations différentes peuvent être autorisées dans les cas de figure alternatifs suivants :
e Lorsque le projet de construction jouxte une construction de gabarit identique,
e Lorsque la hauteur totale de la construction, mesurée au droit de ces limites, est inférieure à 4
mètres ;
e Lorsque plusieurs voisins ont conclu un accord par acte authentique soumis aux formalités de la
publicité foncière pour réaliser simultanément un projet d'ensemble présentant une unité
architecturale.
Ces règles d'implantation ne s'appliquent pas aux transformateurs, mobiliers enterrés et semi-enterrés de
collecte des déchets ménagers et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Dispositions particulières pour l'implantation des piscines :
Les piscines peuvent être implantées dans les marges de recul visées ci-dessus, sous réserve toutefois que le
bassin soit au moins à 1 mètre des limites séparatives et que le bassin soit enterré au niveau du terrain
naturel.
Dans Le secteur UAc :
Les constructions peuvent être implantées librement sur le terrain par rapport aux limites séparatives.
Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété
Dans la zone UA, à l’exception du secteur UAc :
Lorsqu'elles ne sont pas contiguës les constructions doivent être implantées selon un recul minimal de 3
mètres par rapport à la construction voisine située sur le même fond.
Ces dispositions ne s’appliquent pas à l’édification au rez-de-chaussée de garages ou d’annexes dans la
limite de 4 mètres de hauteur totale.
Dispositions particulières pour l'implantation des piscines :
Les piscines peuvent être implantées dans Les marges de recul visées ci-dessus, sous réserve toutefois que Le
bassin soit au moins à 1 mêtre des constructions existantes et que le bassin soit enterré au niveau du terrain
naturel.
Dans le secteur UAc :
Les constructions peuvent être implantées librement les unes par rapport aux autres sur une même
propriété.
Article UA 9 - Emprise au sol des constructions
Non règlementé.
ADELE 0e
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4, Réglement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
Envoyé en préfecture le 14/10/2022
Reçu en préfecture le 14/10/2022
Publié le 14/10/2022 eu «a?
PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1 ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
Article UA 10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel est fixée à 12,50 mètres à l'égout
ou acrotères des toitures.
Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que
machineries d’ascenseurs, cheminées, antennes.
Pour conserver le caractère du vieux centre, les règles de hauteur doivent être adaptées aux volumes bâtis
existants, la hauteur à l'égout du toit des nouvelles constructions doit respecter la hauteur des constructions
mitoyennes existantes.
Une tolérance de 1 mètre est admise lorsque la hauteur déterminée comme il est indiqué ci-dessus ne
permet pas d’édifier un nombre entier d’étages droits. Ainsi, lorsque la nouvelle construction s’appuie sur
des bâtiments existants, la hauteur autorisée ne peut dépasser la hauteur à l'égout du toit la plus haute de
plus de 1,50 m. Lorsque les constructions mitoyennes existantes comportent un simple rez-de-chaussée, la
hauteur de référence peut être celle du bâtiment le plus proche d’une hauteur supérieure.
La hauteur de la construction est comptée au regard du niveau du sol naturel avant travaux.
Sauf indication contraire du PPRI joint en annexe du PLU, la partie en élévation ou de décaissement des
niveaux de stationnement semi-enterrés ne devra pas dépasser une hauteur de 1,50 m mesurée à partir du
sol naturel avant terrassement.
Article UA 11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Par leur aspect extérieur, Les constructions et autres modes d'occupation du sol ne doivent pas porter
atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites et paysages urbains.
Lors de travaux sur les bâtiments existants, les éléments caractéristiques du centre ancien ; tels que portes,
portails, fenêtres, barreaudages, grilles etc..., doivent être, dans la mesure du possible, conservés ou
restaurés.
Le permis de construire ou les travaux soumis à déclaration ou autres autorisations peuvent être refusés, si
la construction, par sa situation, son volume, son aspect, le rythme ou la coloration de ses façades, est de
nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants.
Les murs séparatifs, les murs aveugles apparents, les murs de clôture, les bâtiments annexes doivent avoir
un aspect qui s’harmonise avec celui des façades principales.
Les règles ci-après visent à assurer dans de bonnes conditions la restauration et la mise en valeur des
bâtiments anciens dans le tissu urbain traditionnel ainsi que l'insertion des constructions neuves. Ces règles
s'appliquent à tous les bâtiments, y compris d'activités ou à usage agricole ou commercial.
Elles ne sauraient, le cas échéant, faire échec à un projet d'architecture contemporaine témoignant
d'innovation ou de qualité.
Afin de conserver le caractère d'ensemble du centre d'ancien, les constructions doivent respecter les
prescriptions suivantes :
“
* VOLUMES ET FACADES :
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume. Leurs gabarits doivent être adaptés à
l'échelle générale des constructions avoisinantes.
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4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
ADELE 88e
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1
Les percements sur la façade principale visible de la voie doivent être de proportion rectangulaire
plus haute que large avec un ordonnancement en travées.
Toutes les façades sont à concevoir avec le même soin et il ne sera pas toléré de disparités
manifestes entre elles. Leur teinte devra respecter le ton des enduits anciens de l’agglomération.
Les enduits auront une granulométrie fine, sans relief,
La pose d’antenne parabolique ou de dispositif de type climatisation sur la façade principale visible
de la voie est interdite à moins de dissimuler ces dispositifs dans des ouvrages adaptés à leur intégration.
# RESEAUX ELECTRIQUES ET DE TELECOMMUNICATION :
Les lignes de distribution électrique, les lignes d'éclairage public et les lignes de télécommunication
doivent être installées en souterrains, en torsadé ou de telle manière que l'installation soit la plus
discrète possible et ne nuise pas au caractère des lieux.
% MATERIAUX :
Sont interdits les imitations de matériaux telles que faux moellons de pierres, fausses briques, faux
pans de bois, ainsi que l'emploi à nu de matériaux bruts tels que: carreaux de plâtre, briques
creuses, agglomérés.
* La ELEMENTS D’ARCHITECTURE :
Les éléments d'architecture existants devront être conservés et mis en valeur, en particulier,
devront être conservés :
e les soubassements, corniches, bandeaux, encadrements moulurés ou sculptés,
e les chaînes d’angle,
e les génoises, etc.
Se *< TOITURES :
Les toitures seront exécutées en tuiles canal, ou similaire, dont la teinte sera choisie en fonction des
teintes de toitures existantes, dans les centres anciens. La couleur rouge est interdite, l’utilisation
de tuiles de récupération est fortement recommandée. Les quelques couvertures existantes en
tuiles mécaniques de Marseille ainsi qu’en ardoise seront refaites à l'identique.
Les pentes de toitures respecteront la pente des toitures existantes, sans excéder 35%.
Les versants de la toiture doivent présenter une pente dans le même sens que ceux des
constructions existantes.
Les toitures-terrasses sont admises. Elles ne pourront être que partiellement accessibles : les
côtés de toit-terrasse qui ont vue sur la limite séparative de parcelle {et en l'absence d'accolement à
un mur existant) devront être aménagés par un muret d'une hauteur minimum de 1,20 mètre à
partir du sol final de la terrasse implanté à l'intérieur de chaque terrasse, pour délimiter une bande
inaccessible d'une largeur minimale de 1,90 mètre. Cette bande devra être plantée. Le schéma ci
joint explique ce principe.
ADELE 0 ©
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4, Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
Envoyé e
PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1
Mini
1,90 m
Terrasse
Sol terrasse
Façade ayant vue sur la
limite séparative
n préfecture le 14/10/2022
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Il peut en être décidé autrement en cas de projet d'architecture contemporaine témoignant d'un
souci d'innovation et de qualité.
Dans tous les cas, les toitures terrasses et terrasses doivent rester peu visibles depuis l’espace
public.
Les éléments de types paraboles, antennes, climatiseurs doivent
rester invisibles depuis la rue {dissimulation sous la toiture ou sur
la façade arrière côté cour)
Les verrières en toiture côté rue peuvent chevaucher le faîtage
ou ne concerner qu’un seul pan de toiture, auquel cas elle sera
disposée dans la partie supérieure de celui-ci. Son cadre doit être
en acier ou fonte d’aluminium (PVC interdit).
Implantation des verrières en toiture
Les fenêtres de toit côté rue doivent respecter l'alignement dans l’axe
des fenêtres en façade. Le grand côté doit être positionné dans le sens
de la pente et leur cadre doit être en acier ou fonte d’aluminium (PVC
interdit).
num
drennunp
dre
A éviter
Implantation des fenêtres
de toit
à.
1
Source desillustrations : STAP de l’Hérault
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4. Règlement écrit - Novembre 2019
ADEE ee
SFI URBANISME
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ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1
+ SOUCHES DE CHEMINEE :
Les cheminées devront être soigneusement intégrées au volume du bâti. Il en sera de même pour
tout édicule situé en toiture.
ENCADREMENTS : Le “<
Les encadrements existants en pierre ou non des ouvertures devront être mis en évidence.
* LES MENUISERIES : %
Les menuiseries anciennes (portes, volets, fenêtres) doivent être conservées lorsque leur état de
conservation le permet, la réparation (des portes et volets en particulier) est préférable au
remplacement afin de maintenir une qualité esthétique.
Si leur état de dégradation ne permet pas une conservation, l'aspect des nouvelles menuiseries
devra se rapprocher le plus possible des menuiseries anciennes. Les volets en "Z" sont interdits. Les
volets roulants et les menuiseries PVC sont interdits en remplacements des menuiseries bois des
bâtiments existants.
* LES FERRONNERIES : <
Les ferronneries anciennes en fonte ouvragée devront être conservées.
La mise en place de nouvelles ferronneries devra respecter les prescriptions suivantes :
e pose s’effectuant au nu de la façade ou au droit des balcons,
e barreaudage droit de forme simple s’inspirant des modèles anciens,
° peinture du barreaudage de teinte sombre en finition.
% LA ZINGUERIE :
Les chêneaux et Les descentes d’eaux pluviales doivent être réalisés en zinc ou en fonte. L’emploi du
PVC est interdit.
CLOTURES : Q <
Règles générales :
Les clôtures doivent, par leurs dimensions et la nature des matériaux, être en harmonie avec le
caractère des immeubles et clôtures avoisinantes. Tout mur de clôture doit être composé comme
une partie intégrante de la construction, avec un aspect et une teinte identique aux façades.
Les murs en pierre existants doivent être conservés, sous réserve des besoins de la circulation
publique et des accès. Leur confortation devra s’effectuer à l'identique (pierre et mortier bâtard
chaux-ciment).
Sauf pour les clôtures sur rue, la hauteur maximale des clôtures ne devra pas dépasser 1,80 mètre.
Les murs de clôture non réalisés en matériaux traditionnels (pierres maçonnées, etc...) devront
obligatoirement être enduits des deux côtés.
Rappel: conformément aux dispositions du PPRI, dans les zones inondables : les clôtures doivent
permettre une transparence à l’écoulement (grillages à mailles larges, c’est-à-dire dont le plus petit
côté est supérieur à 5 cm), sur un mur bahut pouvant excéder 0,20 mètre de haut à condition de ne
pas constituer un obstacle majeur à l’écoulement des eaux. Pour cela, au moins 30 % de leur surface
située entre le sol et La cote de la PHE devra être laissée transparente aux écoulements, sous forme
de barbacanes, portails ajourés, grillages à mailles larges, etc.
Dispositions particulières aux clôtures sur rue :
En dehors des zones inondables :
Les clôtures sur rues doivent avoir valeur de façade. Leur hauteur doit être d’au-moins 1,80 mètre.
Elles seront réalisées :
e En maçonnerie traditionnelle en pierres apparentes avec mortier bâtard chaux-ciment.
ADELE Se
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4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN —- MODIFICATION N°1 ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
e Ouen maçonnerie obligatoirement enduite des deux côtés.
e Lorsqu'elles ne sont pas constituées d’un mur plein, les clôtures sur rue doivent être
constituées d’un mur bahut (de 0,60 mètre minimum de hauteur) surmonté d’une grille en
ferronnerie verticale.
Dans les zones inondables:
Les clôtures sur rues doivent avoir valeur de façade. Leur hauteur doit être d’au-moins 1,80 mètre.
Rappel : conformément aux dispositions du PPRI, les clôtures doivent permettre une transparence à
l’écoulement (grillages à mailles larges, c’est-à-dire dont le plus petit côté est supérieur à 5 cm), sur
un mur bahut pouvant excéder 0,20 mètre à condition de ne pas constituer un obstacle majeur à
l'écoulement des eaux. Pour cela, au moins 30 % de leur surface située entre le sol et la cote de la
PHE devra être laissée transparente aux écoulements, sous forme de barbacanes, portails ajourés,
grillages à mailles larges, etc.
*. * ENERGIES RENOUVELABLES :
Le recours aux technologies et matériaux nécessaires à la conception de constructions s'inscrivant
dans une démarche de développement durable (constructions bioclimatiques par exemple...) et
utilisant les énergies renouvelables est autorisé sous réserve d’une bonne insertion paysagère. Les
capteurs solaires doivent être complètement intégrés à la toiture et rester non visibles depuis
l’espace public.
Les éléments de patrimoine repérés sur Les documents graphiques du règlement (plan de zonage) au titre de
l’article L151-19 du Code de l'urbanisme sont à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs
d'ordre culturel, historique et architectural. Ainsi, lors de tous travaux (ravalement de façade par exemple), il
est notamment interdit de les détruire, masquer ou de modifier leur aspect. Leur mise en valeur est
encouragée (aide financière possible). Une liste descriptive de ces éléments figure en annexe du règlement.
Article UA 12 - Obligations en matière de réalisation d’aires de stationnement
Le stationnement et la manœuvre des véhicules, y compris les “deux roues”, correspondant aux besoins des
constructions et installations projetées doivent être assurés en dehors des voies publiques ou privées sur
des emplacements prévus à cet effet selon Les règles fixées pour chaque catégorie de construction.
Les zones de manoeuvre des aires de stationnement doivent être indépendantes des voies publiques; les
garages et aires de stationnement avec accès directs multiples sur la voie publique sont interdits.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement est de 25m° par véhicule, y compris les accès et
aires de manœuvre.
La mutualisation des places de stationnement doit être systématiquement recherchée.
La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessous est celle à laquelle ils
sont le plus directement assimilables.
Dans le secteur UAa : non règlementé.
Dans la zone UA, excepté dans le secteur UAa :
Pour les constructions destinées à l'habitat, il est demandé:
e Au minimum 1 place de stationnement par logement de moins de 60 m? de surface de plancher,
e Au minimum 2 places de stationnement par logement de plus de 60 m° de surface de plancher,
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4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
ADELE ee
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ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
CI ORR 0 O7 TEE AU LOIS TNUTESL TON SP TENTE RES 1010 1T Te" y ET 0 TE | OS 1
e Logements sociaux: il ne peut être exigé la réalisation de plus d’une aire de stationnement par
logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’État.
Pour les constructions destinées aux commerces et aux bureaux dont la surface de plancher est inférieure à
75 m':il n’est pas demandé de places de stationnement.
Pour les constructions destinées aux commerces et aux bureaux dont la surface de plancher est supérieure à
75 m’, ainsi que pour toutes les autres constructions autres que l'habitat (équipements publics,
artisanat...) : 1 aire de stationnement au moins égale à 50% de la surface de plancher créée.
En cas de restauration dans leur volume, d'immeubles existants avec ou sans changement de destination,
n’entraînant pas de besoins nouveaux en stationnement, les dispositions qui précèdent n’auront pas à être
appliquées, aucun emplacement nouveau de stationnement n'étant alors exigé.
Stationnement des vélos :
Dans le cas d’une nouvelle construction comportant au moins 3 logements ou 3 bureaux, il doit être réalisé
un local dédié au stationnement des vélos à raison d’1m? par logement et / ou par bureau. Ce local doit être
clos et couvert. Cette règle ne concerne pas la réhabilitation des constructions existantes.
Dispositions liées au pluvial :
Au-delà d’une surface de 500 m, toute zone de stationnement imperméabilisée doit être munie d’un
dispositif de dépollution comprenant un système d'isolement (vanne) pour le risque de pollution
accidentelle.
Pour les stationnements, il est recommandé :
e De limiter l’imperméabilisation, notamment en privilégiant l’utilisation de matériaux perméables
(graviers, etc...)
e De privilégier la collecte des eaux pluviales par des noues ou des fossés.
Article UA 13 - Obligations en matière d'espaces libres, d'aires de jeu et de loisirs et de
plantations
Les espaces libres correspondent à La surface du terrain (pour partie laissée en pleine terre et / ou plantée),
non occupée par les constructions, les aires de stationnement imperméabilisées ainsi que les
aménagements de voirie ou d'accès.
Afin de limiter les ruissellements et d'augmenter la capacité de rétention des eaux pluviales sur la parcelle le
pétitionnaire devra prévoir une part d'espaces libres garantissant là perméabilité des sols.
De plus, les aires de stationnements nouvelles doivent être réalisés en matériaux perméables ou dotés de
dispositifs favorisant l’infiltration.
Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins
équivalentes.
Les aires de stationnement extérieures doivent être plantées à raison d’un arbre au moins par 50 m° de
terrain.
ADELE ee
Ville de Marseillan
4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
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PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARSEILLAN - MODIFICATION N°1 ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
Article UA 14 - Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et
aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales
Déchets :
Dans le cadre d'opération d'aménagement d'ensemble, le constructeur doit réaliser sur le terrain privatif et
en limite de la voie publique un emplacement non clos, couvert et accessible sur cette dernière; cet
emplacement sera réservé au stockage temporaire des containers pour le ramassage public des ordures
ménagères. Cet emplacement sera traité en enrobé et réalisé de telle manière que les containers soient mis
en discrétion.
Pour tout projet de 35 logements ou plus: il est demandé de prévoir la mise en place de containers enterrés,
réalisés à la charge du promoteur où de l’aménageur.
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4. Règlement écrit - Novembre 2019 S F |
URBANISME
ADELE 8e © Envoyé en préfecture le 14/10/2022
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Annexe 4 - Règlement PPRI
La b d
Liberté + Egalité - Fraternité
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
PRÉFET DE L'HÉRAULT
Direction Départementale
des Territoires et de la Mer
Service Eau et Risques
PLAN DE PRÉVENTION DES RISQUES NATURELS
D'INONDATION DU BASSIN VERSANT DE
| COMMUNE DE MARSEILLAN |
2 - Règlement su
è Procédure : Prescription | | Enquête publique | | è Approbation
Co Elaboration | _12 septembre 2007 4 avril 2011 au 20 mai 2011 25 janvier 2012 |
Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant de l'étang de Thau - commune de MARSEILLAN - 1/52
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ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
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SoJelelN S9p 814 exhaustivement ci-dessous : Aléa : probabilité d'apparition d'un phénomène naturel, d'intensité et d'occurrence données, sur un territoire donné. L'aléa est faible, modéré, fort ou très fort, en fonction de la hauteur d'eau, de la vitesse d'écoulement et du temps de submersion par rapport au phénomène de référence. Atterrissement : alluvions (sédiments tels sable, vase, argile, limons, graviers) transportés par l'eau courante et se déposant dans le lit du cours d'eau ou s'accumulant aux points de rupture de pente. Bassin versant : territoire drainé par un cours d'eau et ses affluents. Batardeau : barrière anti-inondation amovible. Champ d'expansion de crue : secteur non urbanisé ou peu urbanisé permettant le stockage temporaire des eaux de crues. Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant de l'étang de Thau - commune de MARSEILLAN - 3/52 Envoyé en préfecture le 14/10/2022 Reçu en préfecture le 14/10/2022 Publié le 14/10/2022 ee ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
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ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
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“aBesn] 49Bueuo use 1nod 29epins eun,p uoljewi0/SUe]} : UOHEUHSSP 9p JUSUESPUEUT Cote NGF : niveau altimétrique d'un terrain ou d'un niveau de submersion, rattaché au Nivellement Général de la France (IGN69).
Cote PHE (cote des plus hautes eaux) : cote NGF atteinte par la crue ou tempête de référence.
Crue : augmentation rapide et temporaire du débit d'un cours d'eau se traduisant par une augmentation de la hauteur d'eau et de sa vitesse
d'écoulement.
Crue ou tempête de référence : elle sert de base à l'élaboration du PPRI et elle correspond à la crue ou tempête centennale calculée ou bien au
plus fort événement historique connu, si celui-ci est supérieur.
Crue ou tempête centennale : crue ou tempête statistique qui a une chance sur 100 de se produire chaque année.
Crue exceptionnelle : crue déterminée par méthode hydrogéomorphologique, susceptible d'occuper la totalité du lit majeur du cours d’eau.
Crue historique : plus forte crue connue.
Débit : volume d'eau passant en un point donné en une seconde (exprimé en m‘/s).
Déferlement (zone de) : zone de la bande littorale où se brisent les vagues.
Emprise au sol : trace sur le sol ou projection verticale au sol de la construction.
Enjeux : personnes, biens, activités, moyens, patrimoine susceptibles d'être affectés par un phénomène naturel.
Équipement d'intérêt général : infrastructure ou superstructure destinée à un service public (alimentation en eau potable y compris les forages,
assainissement, épuration des eaux usées, réseaux, équipement de transport public de personnes, digue de protection rapprochée des lieux
densément urbanisés.....).
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(eurej09s jueuueq ‘aseuuAB ‘euissid) ojqnd eBesn] e sunsep je 9J1A981109 eun Jed guod ‘ojqnd np juens2es juauessiqe}e : SNA USED technologiques) en limitant l'urbanisation dans les zones à risques et en diminuant la vulnérabilité des zones déjà urbanisées. C'est l'outil essentiel
de l'Etat en matière de prévention des risques.
A titre d'exemple, on distingue :
- le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI)
- le Plan de Prévention des Risques incendies de Forêt (PPRIF)
- le Plan de Prévention des Risques Mouvement de Terrain (PPRMT): glissements, chutes de blocs et éboulements, retraits-gonflements
d'argiles, affaissements ou effondrements de cavités, coulées boueuses.
Prescriptions : règles locales a appliquer à une construction afin de limiter le risque et/ou la vulnérabilité.
Prévention : ensemble des dispositions à mettre en oeuvre pour empêcher, sinon réduire, l'impact d'un phénomène naturel prévisible sur les
personnes et les biens.
Projet : toute construction nouvelle, incluant les extensions, mais également les projets d'intervention sur l'existant tels que les modifications ou les
changements de destination.
Submersion marine : inondation temporaire de la zone côtière par la mer dans des conditions météorologiques extrêmes.
SHOB : Surface Hors Œuvre Brute.
SHON : Surface Hors Œuvre Nette.
TN (terrain naturel) : terrain naturel avant travaux.
Vulnérabilité : conséquences potentielles de l'impact d'un aléa sur des enjeux (populations, bâtiments, infrastructures, etc.). Notion indispensable en
gestion de crise déterminant les réactions probables des populations, leurs capacités à faire face à la crise, les nécessités d'évacuation, etc.
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CETE : Centre d'Étude Technique de l'Équipement
DICRIM : Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs
DDRM : Dossier Départemental sur les Risques Majeurs
DDTM : Direction Départementale des Territoires et de la Mer
DREAL : Direction Régionale de l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement
DUP : Déclaration d'Utilité Publique
EPCI : Établissement Public de Coopération Intercommunale
ERP : Établissement Recevant du Public
HLL : Habitations Légères de Loisir
PCS : Plan Communal de Sauvegarde
PHE : Plus Hautes Eaux
POS : Plan d'occupation des sols
PLU : Plan Local d'Urbanisme
PPRI : Plan de prévention des risques d'inondation
RSD : Règlement Sanitaire Départemental
SAGE : Schéma d'Aménagement et de Gestion des Eaux
SDAGE : Schéma Directeur d'Aménagement et de Gestion des Eaux
SPC : Service de Prévision des Crues
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C/O - NVTIISAVN 8P SUNUWO9 - neu 1 8p PUBJ9. 9P JUBSI8A UISSEQ Np UOHepuou Sonbsiy SSP UOHU9ASIX 8P UEjd
S11VHAN3€) SNOILISOdSI(] — LNAN3193%4 NQ 231404
.314vd 343IN34d Le présent Plan de Prévention des Risques d'Inondations (PPRI) s'applique à la commune de Marseillan suite à sa prescription par arrêté préfectoral
n° 2007/01/1926 du 12 septembre 2007. Il pourra éventuellement être mis en révision en cas d'évolution de la connaissance du risque ou du
contexte local ou faire l'objet d'une modification suivant les dispositions du Code de l'Environnement.
1. CHawps D'APPLICATION ET EFFETS ou PPRI
Le PPRI vise, en application de l'article L.562-1 du code de l'Environnement, à interdire les implantations humaines (habitations, établissements
publics, activités économiques) dans les zones les plus dangereuses où la sécurité des personnes ne pourrait être garantie et à les limiter dans les
autres zones inondables. Le PPRI vise également à empêcher une augmentation du risque en veillant à la préservation des capacités d'écoulement
des cours d'eau et de leurs champs d'expansion de crue. |! prévoit d'une part des dispositions pour les projets nouveaux et d'autre part des mesures
de réduction de la vulnérabilité, dites de mitigation, sur le bâti existant.
L'objet du PPRI est d'assurer la mise en sécurité des personnes en intégrant le risque inondation comme une contrainte d'aménagement, tout en
prenant en compte le développement urbain de la commune.
Son élaboration vise donc à répondre à trois objectifs fondamentaux dans la gestion des risques et la diminution de la vulnérabilité :
> la préservation des vies humaines
> la réduction du coût des dommages sur les biens et activités implantés en zone inondable
> la préservation de l'équilibre des milieux naturels, en maintenant leur capacité d'expansion et le libre écoulement des eaux, par un contrôle de
l'urbanisation en zone inondable et des remblaiements nouveaux.
Une fois élaboré et soumis à l'enquête publique, le document est approuvé par arrêté préfectoral. Le PPRI vaut servitude d'utilité publique dès sa
publication et doit être annexé au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune, lorsque celle-ci en dispose, dans un délai de trois mois .
Le non-respect des règles imposées par le règlement est sanctionné par le Code de l'Urbanisme, le Code Pénal et le Code des Assurances, ce
dernier déterminant les conditions d'indemnisation des victimes de catastrophes naturelles.
Enfin, l'approbation du PPRI implique la mise en œuvre par la commune d’une information préventive régulière auprès des habitants, des élus et des
acteurs économiques, ainsi que la constitution d'un Plan Communal de Sauvegarde (PCS).
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juaieuunod sjueueBeuaue sep no 89U919j91 2p enJ° e] e S#ps0dX JU2LL9]9811P UOU SaU0Z Sap HEd a1jne,p je UolSuedxe,p dueuo 4n8] 211NPg4 sed au
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-uorne9aid 9p souoz sa] j9 18Buep 2p seuoz Se] : SelUJ#p juos souoz ap sodA} spuelB xna
[Hdd 10 35VN0Z 37 "Z - les zones de précaution ZP1 et ZP2, secteurs non inondés par la crue de référence, composés de la zone d'aléa résiduel ZP1 potentiellement
inondable par une crue exceptionnelle et de la zone ZP2 qui concerne le reste du territoire communal, non soumises à la crue ou la tempête marine
de référence ou à la crue exceptionnelle.
2.3. ALEA, ENJEUX ET RISQUES
L'aléa de référence pour le risque inondation fluviale correspond à la plus forte valeur entre la crue historique et la crue centennale déterminée
par méthode statistique. Il est déterminé à partir des critères de vitesse d'écoulement et de hauteur d'eau et qualifié selon les seuils de fort ou
modéré.
L'aléa de référence pour le risque de submersion marine correspond à une tempête marine centennale dont la cote de P.H.E. est estimée à 2,00
m NGF. Cette valeur a été déterminée à partir de niveaux historiques atteints sur le littoral du Languedoc-Roussillon en tenant compte d'effets locaux
comme la houle et de différents processus physiques conduisant à l'élévation du niveau marin lors des tempêtes.
En ce qui concerne l'aléa de référence pour le risque de déferlement, la cote de P.H.E. a été fixée à 3,00 m NGF. En complément de cette
hauteur d'eau d'autres critères tels que la morphologie de la zone soumise à l'impact des vagues ou des données historiques de tempêtes passées
entrent en ligne de compte. Ainsi, la délimitation de la zone d'action mécanique du déferlement, qu'intègre des données morphologiques et
historiques, est menée au cas par cas.
Les enjeux modérés recouvrent les zones non urbanisées à la date d'élaboration du présent document et regroupent donc les zones agricoles, les
zones naturelles et les zones forestières en référence à l'article R.123-4 du Code de l'Urbanisme, ainsi que les zones à urbaniser non aménagées.
Les enjeux fort recouvrent les zones urbanisées à la date d'élaboration du présent document ainsi que les zones ou parties de zones à urbaniser
déjà aménagées.
Le risque est le croisement de ces grilles d'aléa et d'enjeux.
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Tableau 3: Classification des zones à risque (inondation fluviale et tempête marine)
MTL Fort (zones urbaines) | Modéré (zones naturelles)
Aléa
Déferlement zone de danger zone de danger
rouge RD rouge RD
|
| Submersion hors
| déferlement
Fort
—————— zone de danger zone de danger
| Submersion par rouge RU rouge RN
débordement de cours
| d'eau
| Submersion hors
| déferlement
Modéré —__@—— zone de précaution zone de précaution
| Submersion par bleue BU rouge RP
| débordement de cours
| | d'eau
Exceptionnel | Limite Zone de précaution
| hydrogéomorphologiqu ZP1
a gnome | de la zone inondable à |
Nul Zone de précaution ZP2
Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant de l'étang de Thau - commune de MARSEILLAN - 15/52 ES/9I - NVTUISEVN 8P SUNUUOS - ney1 8p ueje, ep jUESI8A
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MENT) CETTE ETE TT TU TOME VTT ET ORCITT ETES | TT EEE UE ETAT EE) 3. Mesures GÉNÉRALES DE PRÉVENTION, DE PROTECTION ET DE SAUVEGARDE
Ces mesures ont pour objectif la préservation des vies humaines par des actions sur les phénomènes ou sur la vulnérabilité des personnes et des
biens. Certaines relèvent des collectivités publiques dans le cadre de leurs compétences, d’autres sont à la charge des individus. Elles concernent
aussi bien les futurs projets de construction, d'aménagement ou d'activité, que les biens et activités existants.
3.1. LES MESURES DE PRÉVENTION
Elles visent à réduire l'impact d'un phénomène sur les personnes et les biens, à améliorer la connaissance et la perception du risque par les
populations et les élus et à anticiper la crise.
À cette fin, plusieurs dispositions peuvent étre prises, telles que notamment:
> la réalisation d'études spécifiques sur les aléas (hydrologie, modélisation hydraulique, hydrogéomorphologie, atlas des zones inondables,
etc..),
la mise en place d'un système de surveillance et d'annonce de crues,
l'élaboration d'un plan de gestion de crise aux niveaux départemental et communal, tel qu'il est prévu dans le PCS,
la mise en œuvre de réunions publiques d’information sur les risques, l'élaboration de documents d’information tels que le DICRIM, etc...
VON
ON
Y
la réalisation d'ouvrages destinés à la réduction de l'aléa.
3.2. LES MESURES DE PROTECTION
Elles ont pour objectif la réduction des aléas par la construction d'ouvrages sur les secteurs les plus exposés et les plus vulnérables telles que
notamment :
> bassins de rétention dans les zones de ruissellement,
> digues de protection pour protéger les secteurs densément urbanisés,
> barrages écrêteurs de crue permettant de retenir temporairement une partie du débit de la crue et de relâcher ensuite petit à petit le volume
correspondant, ce qui réduit les effets de la crue sur la zone aval.
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Ainsi, les mesures de sauvegarde regroupent l'ensemble des mesures de planification et de programmation tandis que les mesures de mitigation
désignent généralement l'ensemble des interventions sur l'existant (bâtiments, ouvrages, biens).
Le détail de ces mesures, leur caractère obligatoire ou recommandé et, pour les mesures obligatoires, le délai de réalisation sont développées en fin
de seconde partie du présent règlement.
4. DisPosirioNs GÉNÉRALES D'UTILISATION DU SOL
Outre les dispositions spécifiques énumérées dans les pages suivantes pour les projets et les bâtis existants dans les zones de danger et de
précaution, plusieurs règles générales d'utilisation du sol s'appliquent sur l'ensemble du territoire de la commune.
4.1. LES CARRIÈRES
Les demandes d'ouverture et d'exploitation de carrières, sablières ou gravières doivent être faites auprès de la Direction Régionale de
l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement (DREAL) qui mènera une instruction.
Ces carrières, sablières ou gravières devront être conformes aux orientations du Schéma Directeur d'Aménagement et de Gestion des Eaux
(SDAGE) et du Schéma d'Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE) s'ils existent et au Schéma Départemental des Carrières, outil d'aide à la
décision du Préfet pour la délivrance d’autorisations d'exploitation de carrières.
4.2. LES TRAVAUX SUR LES LITS DES COURS D'EAU
Tous ouvrages, travaux, installations et activités dans le lit des cours d'eau sont susceptibles d'être soumis à déclaration ou autorisation
conformément à l'article R 214-1 du Code de l'Environnement.
Pour tous travaux relatifs à la ripisylve, il convient de se référer aux orientations et aux préconisations du SDAGE et/ou du SAGE.
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SIN3NW37113S$SIN4 S3Q 13 STIVIANTd XNV3 S3Q 3SIALIVIN "CP 4.5. Disposirions CONSTRUCTIVES OBLIGATOIRES POUR LES PROJETS NOUVEAUX IMPLANTÉS EN ZONE INONDABLE
Les techniques suivantes, non exhaustives, sont à mettre en oeuvre sous la responsabilité du maître d'ouvrage et de son maître d'œuvre dans le
cadre de constructions nouvelles ou de travaux sur le bâti existant, en zone inondable :
> Les fondations, murs et parties de la structure en dessous de la cote de PHE devront comporter sur leur partie supérieure une arase étanche.
Les matériaux de ces structures sensibles à la corrosion devront être traités avec des produits hydrofuges ou anti-corrosifs.
Les fondations des constructions seront ancrées dans le sol de façon à résister à des affouillements, à des tassements ou à des érosions.
Elles devront être capables de résister à la pression hydrostatique.
Les travaux de second œuvre (cloisons, menuiseries, portes, etc.) et les revêtements (sols, murs, etc.) en dessous de la cote de PHE seront
réalisés avec des matériaux insensibles à l'eau, ou correctement traités.
Les aménagements autorisés ne devront pas conduire à la création de stocks de produits ou objets de valeur, vulnérables à l'eau, en
dessous de la cote de référence. Les activités nécessitant la proximité de la mer ou de l'étang ne sont pas concernées par cette obligation.
Le stockage des produits polluants, quelle que soit leur quantité ou concentration, devra être réalisé dans des récipients étanches et protégés
contre les effets d'une crue centennale. La nomenclature de ces produits est fixée par la législation sur les installations classées, et par le
Règlement Sanitaire Départemental.
Les équipements électriques devront être placés au-dessus de la cote de référence, à l'exception des dispositifs d'épuisement ou de
pompage.
Les citernes enterrées ou non et les citernes sous pression ainsi que tous les récipients contenant des hydrocarbures, du gaz, des engrais
liquides, des pesticides, et d'une façon générale, tous les produits sensibles à l'humidité, devront être protégés contre les effets de la crue
centennale (mis hors d'eau ou fixés et rendus étanches).
Les clôtures et les plantations d'alignement devront être étudiées de façon à leur préserver une transparence maximale à l'écoulement.
Les réseaux extérieurs d'eau, de gaz et d'électricité devront être dotés d'un dispositif de mise hors-service, ou bien réalisés entièrement au
dessus de la cote de référence.
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A l'exclusion des logements, les activités nécessitant la proximité de la mer ou de l'étang (activités conchylicoles, portuaires, chantiers navals, postes
de secours de plage, sanitaires et équipements de concession de plage...etc) sont autorisées en zone inondable (sauf en zone RD pour certaines
activités).
Les conditions d'installation de ces activités sont définies dans le règlement de chaque zone.
5. CONVENTIONS
Afin de pouvoir édicter des règles simples et dont la mise en oeuvre présente le moins de difficultés possibles, il est nécessaire de bien définir les
repères d'altitude qui serviront de calage aux différentes prescriptions du règlement :
> La cote TN du terrain est le niveau du terrain naturel existant avant travaux,
> La cote de PHE désigne la cote NGF des Plus Hautes Eaux de la crue de référence, cote historique ou calculée pour le débordement fluvial,
cote estimée à 2,00 m NGF pour la crue de référence de la submersion marine et à 3,00 m NGF pour le risque de déferlement.
> La cote PHE + 30 cm est souvent utilisée pour définir l'aménagement de la surface du 1° plancher aménagé. Cette surélévation de 30 cm est
liée à l'incertitude des modèles mathématiques.
Ces cotes altimétriques sont établies en référence au Nivellement Général de la France (NGF) qui définit le nivellement officiel de la France
métropolitaine.
Toute demande d'autorisation en zone inondable devra être accompagnée d'un lever topographique rattaché au Nivellement Général de la France
(NGF) et dressé par un géomètre expert avec une précision altimétrique de 0,10 m.
La vente ou la location d’un bien immobilier situé dans l'une des zones rouges ou bleue, de risque fort ou modéré, doit faire l’objet d’une
Information des Acquéreurs et des Locataires (IAL).
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SECONDE PARTIE :
CLAUSES RÉGLEMENTAIRES APPLICABLES AUX PROJETS NOUVEAUX DANS CHAQUE ZONE
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GER R RN
Rappel : Les zones rouges en secteur naturel RN ou urbain RU ont pour principe l'interdiction de toute construction nouvelle, y compris l'interdiction
d'établir de nouveaux campings et parcs résidentiels de loisirs, ou d'augmenter la capacité d'accueil de campings ou PRL existants et l'interdiction de
tous remblais, dépôts ou exhaussements.
SONT INTERDITS
Tous les travaux et projets nouveaux, de quelque nature qu'ils soient, à l'exception de ceux visés au paragraphe ci-dessous (intitulé "SONT
ADMIS").
SONT ADMIS sous réserve l'application des mesures constructives définies au chapitre 4.5 de la 1°" partie
>
>
Les travaux d'entretien et de gestion courants (traitements de façades, réfection de toiture, peinture, etc...)
Les créations d'ouvertures au-dessus de la cote de la PHE.
Les créations d'ouvertures en dessous de la cote de la PHE sous réserve que tous les ouvrants soient équipés de batardeaux.
Les piscines au niveau du terrain naturel, à condition qu'un balisage permanent du bassin soit mis en place afin d'assurer la sécurité des
personnes et des services de secours.
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> Les extensions au sol des bâtiments d'habitation existants (une seule fois à compter de la date d'application du présent document) dans la
limite de 20 m° d'emprise au sol et les extensions au sol des bâtiments d'activités, industries, commerces ou agricoles existants (une seule
fois à compter de la date d'application du présent règlement) dans la limite de 20 % de l'emprise au sol du bâti existant, sous réserve que :
m la surface du 1° plancher aménagé soit calée sur vide sanitaire à la cote minimum PHE + 30 cm et que celle du garage soit calée au
minimum à la cote de PHE. Dans le cas où la PHE ne serait pas définie, la surface de plancher sera calée sur vide sanitaire à 50 cm
au-dessus du terrain naturel ou de la voie d'accès au terrain lorsqu'elle lui est supérieure,
m que l'extension s'accompagne de mesures compensatoires de nature à diminuer la vulnérabilité du bâtiment lui-même (pose de
batardeaux à chaque ouvrant situé sous la PHE, etc..).
% Cas particulier des bâtiments d'habitation existants disposant d'un étage accessible:
Leur extension pourra être autorisée au même niveau que le plancher du rez-de-chaussée existant, dans la limite de 20m? d'emprise
au sol, sous réserve que l'extension s'accompagne de mesures compensatoires de nature à diminuer la vulnérabilité du bâtiment lui-
même (pose de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la PHE, etc...).
> Les extensions à l'étage des bâtiments, sans création de logement ou d'activité supplémentaire et sous réserve que l'extension
s'accompagne de mesures compensatoires de nature à diminuer la vulnérabilité du bâtiment lui-même (pose de batardeaux à chaque
ouvrant situé sous la PHE, etc...).
> Les parcs collectifs de stationnement de véhicules (publics ou sous la gestion d'une personne morale), sous réserve qu'ils soient
signalés comme étant inondables et que leur évacuation soit organisée à partir d'un dispositif de prévision des crues ou d'alerte prévu au
PCS, sans création de remblais et sous réserve qu'ils ne créent pas d'obstacle à l'écoulement des crues.
Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant de l'étang de Thau - commune de MARSEILLAN - 29/52
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En zone RN, la création ou la modification de clôtures dans la mesure où celles-ci permettent une transparence à l'écoulement (grillages à
mailles larges, c'est-à-dire dont le plus petit côté est supérieur à 5 cm, sur un mur bahut de 20 cm de haut maximum)
En zone RU, outre les travaux de clôtures autorisés en RN, est autorisée la création ou la modification de murs qui pourront excéder 20 cm
de haut à condition de ne pas constituer un obstacle majeur à l'écoulement des eaux. Pour cela, au moins 30 % de leur surface située entre le
sol et la cote de la PHE devra être laissée transparente aux écoulements, sous forme de barbacanes, portails ajourés, grillages à mailles
larges, etc...
La réalisation de réseaux secs enterrés nouveaux sous réserve qu'ils ne soient pas vulnérables aux crues et sous réserve de l'obturation
des gaines.
La réalisation de réseaux humides nouveaux (assainissement et eau potable) sous réserve qu'ils soient étanches et munis de clapets anti-
retour. Les bouches d'égouts doivent être verrouillées.
L'implantation d'unités de production d'électricité d'origine photovoltaïque prenant la forme de champs de capteurs (appelées fermes
ou champs photo-voltaïques), sous réserve :
qu'une étude hydraulique basée sur la crue de référence du présent PPRI précise, sur le site d'implantation, les hauteurs d'eau et les
vitesses d'écoulement,
que le projet se situe à plus de 50 m comptés à partir du pied des digues et dans une zone où la vitesse d'écoulement calculée dans
l'étude hydraulique soit inférieure à 0,50 m/s,
que la sous-face des panneaux soit située au-dessus de la cote de la PHE indiquée dans l'étude hydraulique et au présent PPRI,
qu'une notice de sécurité spécifique, garantisse la solidité de l'ancrage des poteaux (avis d'expert) pour résister au débit et à la vitesse
d'une crue centennale étudiés dans l'étude hydraulique et prenne en compte l'arrivée éventuelle d' embâcles (pièges par pieux...).
Sont admis dans ce cadre les bâtiments techniques nécessaires au fonctionnement de ces unités sous réserve que leurs installations
électriques soient hors d'eau et que les ouvrants situés sous la cote PHE soient protégés (batardeaux ou portes étanches).
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N DE T P
Rappel : La zone rouge de précaution en secteur naturel RP a pour principe l'interdiction de toute construction nouvelle afin de ne pas l'exposer à un
risque et de préserver les champs d'expansion de crues, y compris l'interdiction d'établir de nouveaux campings et parcs résidentiels de loisirs, et
l'interdiction d'augmenter la capacité d'accueil de campings ou PRL existants.
Sont également interdits tous remblais, dépôts ou exhaussements.
SONT INTERDITS
Tous les travaux et projets nouveaux, de quelque nature qu'ils soient, à l'exception de ceux visés au paragraphe ci-dessous (intitulé "SONT
ADMIS").
SONT ADMIS sous réserve de l'application des mesures constructives définies au chapitre 4.5 de la 1°" partie
> Les travaux et projets admis en zones RN
> Les serres nécessaires à l'activité agricole, sous réserve :
+ que le demandeur soit exploitant à titre principal. Il devra donc fournir son affiliation AMEXA et le relevé parcellaire.
° que soit pris en compte l'écoulement des eaux :
+ soit en assurant une transparence totale par un dispositif permettant le libre écoulement des eaux à l'intérieur des serres,
+ soit en respectant les règles d'implantation suivantes : la largeur ne devra pas excéder 20 m, la plus grande dimension sera
implantée dans le sens d'écoulement principal, un espace minimal au moins égal à la moitié de la largeur d'emprise sera
maintenu de façon à séparer les modules dans le sens de la largeur et de 10 m dans le sens longitudinal (sens du courant).
Exemple : pour implanter quatre serres de chacune 9,60 m de large, il sera possible de les accoler deux à deux, (chaque module fera donc 19,2 m
d'emprise), en laissant libres 9,60 m entre les deux modules.
Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant de l'étang de Thau - commune de MARSEILLAN - 33/52
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- Zone déferlement RD = zone inondable d’aléa fort
pour le risque de déferlement (secteurs urbains ou
naturels)
OBJECTIF : ne pas accroître la population, le bâti et les risques dans ces zones de danger
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4.ZONE BLEUE DE
PRECAUTION
B U
- Zone de précaution BU = zone inondable d’aléa
modéré en secteur à enjeux forts (secteurs urbains)
OBJECTIF : permettre un développement urbain prenant en compte
l'exposition au risque de façon à ne pas augmenter la vulnérabilité
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ZONE BLEUE DE PRECAUTION BU
> Les constructions nouvelles (à l'exclusion des établissements vulnérables ou stratégiques), les extensions ou les modifications de
bâtiments existants sous réserve :
- que la surface du 1* plancher aménagé soit calée au minimum à la cote de PHE + 30 cm et que la surface du plancher des garages
et pièces annexes soit calée au minimum à la cote de PHE, sauf pour les garages de bâtiments collectifs où le plancher de ceux-ci
pourra être calé au maximum 50 cm sous la cote de PHE, sous réserve que le seuil de leur accès soit situé au-dessus de la cote de
PHE.
* que les bâtiments à usage d'habitation soient réalisés sur vide sanitaire. Les autres types de locaux pourront être réalisés selon
d'autres techniques afin de garantir notamment la protection contre les remontées par capillarité. Dans ce cas, le volume sous
plancher sera fermé.
* Cas particuliers des bâtiments d'habitation existants disposant d'un étage accessible:
Leur extension pourra être autorisée au même niveau que le plancher du rez-de-chaussée existant, dans la limite de 20m? d'emprise
au sol sous réserve que l'extension s'accompagne de mesures compensatoires de nature à diminuer la vulnérabilité du bâtiment lui-
même (pose de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la PHE, etc...).
* Modification et/ou changement de destination de rez-de-chaussée existant au niveau du sol:
IS seront autorisés, à condition que ce rez-de-chaussée ne soit pas destiné à du logement.
Le premier plancher aménagé pourra être calé sous la cote de PHE, et notamment au niveau du terrain naturel, à condition:
. que la hauteur sous plafond restant, si le plancher est remonté à la cote de PHE + 30 cm, soit inférieure à 2 m,
. que des mesures permettant de diminuer la vulnérabilité du bâtiment lui-même soient prises (pose de batardeaux, etc...),
. que les biens puissent être mis en sécurité (mise hors d'eau des marchandises ou des biens à l'intérieur, etc..),
. que les personnes ne soient pas mises en danger (fermeture en cas d'alerte aux crues, etc.....).
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ZONE BLEUE DE PRECAUTION BU
> Les parcs collectifs de stationnement de véhicules (publics ou sous la gestion d'une personne morale), sous réserve qu'ils soient
signalés comme étant inondables et que leur évacuation soit organisée à partir d'un dispositif de prévision des crues, sans création de
remblais et sous réserve qu'ils ne créent pas d'obstacle à l'écoulement des crues.
> La réalisation de réseaux secs enterrés nouveaux sous réserve qu'ils ne soient pas vulnérables aux crues et sous réserve de l'obturation
des gaines.
> La réalisation de réseaux humides nouveaux (assainissement et eau potable) sous réserve qu'ils soient étanches et munis de clapets anti-
retour. Les bouches d'égouts doivent être verrouillées.
> L'implantation d'unités de production d'électricité d'origine photovoltaïque prenant la forme de champs de capteurs (appelées fermes
ou champs photo-voltaïques), sous réserve :
. qu'une étude hydraulique basée sur la crue de référence du présent PPRI précise, sur le site d'implantation, les hauteurs d'eau et les
vitesses d'écoulement,
. que le projet se situe à plus de 50 m comptés à partir du pied des digues et dans une zone où la vitesse d'écoulement calculée dans
l'étude hydraulique soit inférieure à 0,50 ms,
. que la sous-face des panneaux soit située au-dessus de la cote de la PHE indiquée dans l'étude hydraulique et au présent PPRI,
+ qu'une notice de sécurité spécifique, garantisse la solidité de l'ancrage des poteaux (avis d'expert) pour résister au débit et à la vitesse
d'une crue centennale étudiés dans l'étude hydraulique, et prenne en compte l'arrivée éventuelle d'embâcles (pièges par pieux...).
Sont admis dans ce cadre les bâtiments techniques nécessaires au fonctionnement de ces unités, sous réserve que leurs installations
électriques soient hors d'eau et que les ouvrants situés sous la cote PHE soient protégés (batardeaux ou portes étanches).
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ZONES DE PRECAUTION ZP1 et ZP2
Rappel : La zone de précaution ZP1 a pour principe l'autorisation de tous travaux et projets nouveaux excepté les bâtiments à caractère stratégique
ou vulnérable, dans la mesure où ces travaux et projets n'aggravent pas le risque et la vulnérabilité des personne. La zone ZP2 permet l'implantation
de tout type de projets, sous réserve du respect des dispositions ci-dessous.
Ces zones ne sont pas considérées comme inondables au titre de l'information des acquéreurs et des locataires.
SONT INTERDITS
> En ZP1 uniquement: Tout projet de construction d'établissements à caractère stratégique (caserne de pompiers, gendarmerie, etc.).
SONT ADMIS
Tous les travaux, de quelque nature qu'ils soient, à condition qu'ils respectent les dispositions suivantes :
> Sauf dans le cas de projet de construction d'un seul logement, les projets d'urbanisation devront comporter des mesures compensatoires
liées à l'imperméabilisation, à raison au minimum de 120 litres de rétention par m° imperméabilisé, réalisées soit dans le cadre d'une réflexion
d'ensemble, au travers d'un dossier loi sur l'eau où non, soit à la parcelle.
> Le réseau pluvial doit être dimensionné au maximum sur la base d'un débit décennal de manière à ne pas amener à la zone de danger un
surplus d'eau de ruissellement.
> En ZP1 uniquement: les planchers aménagés des constructions neuves seront calés sur vide sanitaire à 30 cm minimum au-dessus du
terrain naturel.
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Les mesures de prévention, de protection et de sauvegarde, issues de l'article L.562-1 alinéa 3 du code de l'Environnement, correspondent aux mesures collectives ou particulières à mettre en œuvre pour réduire globalement la vulnérabilité des biens et des personnes. Certaines sont issues de la réglementation de l'environnement ou d'autres textes, mais rappelées ici, puisque relevant du même objectif de précaution, de protection et de sauvegarde. Les mesures énoncées ci-dessous sont rendues obligatoires par le présent PPRI, dans les délais indiqués. La collectivité ou les personnes concernées sont également précisées pour chaque mesure. 1. Obligation d'information du public Cible: le maire / Délai: tous les 2 ans Le maire doit délivrer au moins une fois tous les deux ans auprès de la population une information périodique sur les risques naturels. Cette procédure devra être complétée par une obligation d'informer annuellement l'ensemble des administrés par un relai laissé au libre choix de la municipalité (bulletin municipal, réunion publique, diffusion d'une plaquette) sur les mesures obligatoires et recommandées pour les projets futurs et pour le bâti existant. 2. Élaboration d'un Plan communal de sauvegarde (PCS) Cible: le maire / Délai: 2 ans à compter de l'approbation du PPRI Le maire doit élaborer un plan communal de sauvegarde (PCS), conformément à l'article 13 de la loi n°2004-811 du 13 août 2004 relative à la modernisation de la sécurité civile, dans un délai de deux ans à compter de la date d'approbation du PPRI par le Préfet du département. Cet article précise que «le plan communal de sauvegarde regroupe l'ensemble des documents de compétence communale contribuant à l'information préventive et à la protection de la population. Il détermine, en fonction des risques connus, les mesures immédiates de sauvegarde et de protection des personnes, fixe l'organisation nécessaire à la diffusion de l'alerte et des consignes de sécurité, recense les moyens disponibles et définit la mise en oeuvre des mesures d'accompagnement et de soutien de la population. Il peut désigner l'adjoint au maire ou le conseiller municipal chargé des questions de sécurité civile. Il doit être compatible avec les plans d'organisation des secours arrêtés en application des dispositions de l'article 14. » Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant de l'étang de Thau - commune de MARSEILLAN - 45/52 Envoyé en préfecture le 14/10/2022 Reçu en préfecture le 14/10/2022 Publié le 14/10/2022 ee ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
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1.Zones Rouges et Bleues
RD, RU, RN, RP, BU
Mesures de mitigation
- Clauses réglementaires applicables aux biens
existants situés en zones rouges et bleue.
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MESURES DE MITIGATION
1. MESURES OBLIGATOIRES
1.1. Diacnosric Er Auro-DiAGNOSTIC DES BÂTIMENTS
Cible: propriétaire ou gestionnaire du bâtiment / Délai de réalisation: 2 ans à partir de la date d'approbation du présent PPRI
Le diagnostic concerne les établissements recevant du public et les bâtiments collectifs situés en zone inondable, ainsi que l'ensemble des réseaux
considérés comme stratégiques. Il doit être effectué par des personnes ou des organismes qualifiés en matière d'évaluation des risques naturels et
de leurs effets socio-économiques. {| doit comporter au minimum les éléments suivants :
(1) Un plan du ou des bâtiments (annexes et voies d'accès comprises) ou des infrastructures
(2) Une connaissance de l'aléa ainsi que des conditions d'inondation du site
(3) L'organisation de l'alerte et des secours
(4) Une description de la méthode de diagnostic utilisée
(5) Les éléments justificatifs de l'expérience et de la compétence de la personne ou de l'organisme ayant réalisé le diagnostic
(6) Une description et une analyse des fonctionnements et des procédés de fabrication (dans le cas des activités économiques)
(7) L'identification de tous les éléments structuraux et non structuraux présentant un caractère vulnérable en cas d'inondation (estimation des
dommages et dysfonctionnements potentiels sur les réseaux et au droit des bâtiments)
(8) Une définition des actions de renforcement possible et de mesures de réduction de la vulnérabilité, accompagnée d'un descriptif technique et
économique des mesures proposées et d'une justification du choix des mesures sélectionnées. Le diagnostic veillera notamment à proposer
les mesures à prévoir, destinées à répondre aux objectifs fixés par la loi, qui seront hiérarchisées
(8) La définition d'un calendrier de mise en œuvre des actions sélectionnées, sans dépasser un délai de 5 ans à l'issue de la production du
diagnostic.
Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant de l'étang de Thau - commune de MARSEILLAN - 49/52
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ILYOILI MESURES DE MITIGATION
1.3. MATÉRIALISER LES EMPRISES DES PISCINES ET DES BASSINS ENTERRÉS
Cible: propriétaire et gestionnaire
Délai de réalisation: 5 ans à partir de la date d'approbation du présent PPRI
En cas d'inondation, les bassins enterrés et les piscines ne sont plus visibles en raison de la turbidité de l'eau. Ils représentent donc un risque pour
les sauveteurs qui peuvent tomber dedans et se noyer.
Il s'agit donc, dans toutes les zones inondables par la crue de référence (zone bleue et rouges), de les matérialiser par un balisage permanent, dont
la hauteur sera au minimum 20 cm au dessus de la cote de PHE, servant à délimiter au minimum le périmètre des bassins et piscines.
1.4. EMPÉCHER LA FLOTTAISON D'OBJETS
Cible: propriétaire et gestionnaire
Délai de réalisation: 5 ans à partir de la date d'approbation du présent PPRI
Dans toutes les zones inondables par la crue de référence (zone bleue et rouges), les cuves à fioul, les caravanes et remorques, les bouteilles
d'hydrocarbure, etc. devront être solidement arrimées pour ne pas être emportées par le courant. De même, on évitera la flottaison d'objets de type
bois de chauffage, constructions légères, etc. En effet, ces objets une fois emportés, deviennent dangereux, pouvant percuter les sauveteurs et
endommager des murs, batardeaux, vitres, etc.
Les activités nécessitant la proximité de la mer ou de l'étang ne sont pas concernées par cette obligation.
1.5. TRAVAUX SUR LES COURS D'EAU
Cible: propriétaires des berges, particuliers ou collectivités compétentes
Délai: annuellement
Les travaux d'entretien du lit mineur seront assurés conformément au code de l'environnement : ils comprennent notamment le déboisement sélectif
et l'enlèvement des atterrissements après procédure d'autorisation conforme au code de l'environnement. Ils comprennent également le reboisement
des talus érodés et l'entretien sélectif de la ripisylve en fonction de l'application des orientations et préconisations du SDAGE et du SAGE.
Plen de Prévention des Risques Inondation du bassin versant de l'étang de Thau - commune de MARSEILLAN - 51/52
Envoyé en préfecture le 14/10/2022
Reçu en préfecture le 14/10/2022
Publié le 14/10/2022
ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
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Reçu en préfecture le 14/10/2022
Publié le 14/10/2022 ee
ID : 034-213401508-20221004-DEL22 10 04 06-DE
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