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Thèmes du document : Logement, Transports, Fiscalité,
GSPublisherVersion 818.61.66.100
Agence Rayssac
2, rue des Remparts
11100 Narbonne
agence-rayssac@orange.fr
+ 33 (4) 68 42 57 42
Commune de
Gruissan
Faisabilité
Type T2
Construction d'une habitation
Dossier n° : 1852 Octobre 2021 GSPublisherVersion 818.61.66.100
Maitre d'ouvrage
MARCOU Habitat
6 Avenue Pierre Semard
11100 Narbonne
Architectes Urbanistes
Agence Rayssac
2, rue des Remparts
11100 Narbonne
+ 33 (4) 68 42 57 42 Dossier n° :
Octobre 2021
Echelle :
Date :
1.1
Cadastre 1852 Type T2
Commune de Gruissan
Construction d'une habitation Faisabilité
DIRECTION GÉNÉRALE DES
FINANCES PUBLIQUES
-------------
EXTRAIT DU PLAN CADASTRAL
-------------
Département :
AUDE
Commune :
GRUISSAN
Section : AB
Feuille : 000 AB 01
Échelle d'origine : 1/1000
Échelle d'édition : 1/500
Date d'édition : 22/01/2019
(fuseau horaire de Paris)
Coordonnées en projection : RGF93CC43
Le plan visualisé sur cet extrait est géré par le
centre des impôts foncier suivant :
CARCASSONNE
Centre des Finances Publiques 11807
11807 CARCASSONNE cdx09
tél. 04 68 77 44 79 -fax
ptgc.aude@dgfip.finances.gouv.fr
Cet extrait de plan vous est délivré par :
cadastre.gouv.fr
©2017 Ministère de l'Action et des Comptes
publics
1707100
1707100
1707150
1707150
1707200
1707200
2211650 2211650
2211700 2211700
2211750 2211750
PROJET GSPublisherVersion 818.61.66.100
Maitre d'ouvrage
MARCOU Habitat
6 Avenue Pierre Semard
11100 Narbonne
Architectes Urbanistes
Agence Rayssac
2, rue des Remparts
11100 Narbonne
+ 33 (4) 68 42 57 42 Dossier n° :
Octobre 2021
Echelle :
Date :
1.2
Image aérienne 1852 Type T2
Commune de Gruissan
Construction d'une habitation Faisabilité GSPublisherVersion 818.61.66.100
Maitre d'ouvrage
MARCOU Habitat
6 Avenue Pierre Semard
11100 Narbonne
Architectes Urbanistes
Agence Rayssac
2, rue des Remparts
11100 Narbonne
+ 33 (4) 68 42 57 42 Dossier n° :
Octobre 2021
Echelle :
Date :
2.1
Plan de masse 1: 200 1852 Type T2
Commune de Gruissan
Construction d'une habitation Faisabilité
0.88
0.90
0.84 0.92
0.77
0.78
0.74
0.73
0.76
0.89
0.93
0.89 0.76
0.72
0.82 BE
0.87
0.71
0.85
0.87
0.96
0.92 1.00
0.84
0.83
0.80
0.93
1.05
1.01
0.78
0.88
0.88
0.88
0.88
0.95
2 .
50
1.08
1.02 1.08
1.08
2 .
12
2 .
15
2 .
17
1.03
1.04
1.02
2 .
70
2 .
71
2 .
12
2 .
13
2 .
84
1.06
1.04
Rue des Tamarins
AB 1341
AB 1097
AB 486
AB 1117
AB 1118
AB 1119
Avenue de la Mer
projet d
' é
largissement du trottoir
1,50 servitude de passage
alignement sur voie
prospect
prospect
prospect GSPublisherVersion 818.61.66.100
Maitre d'ouvrage
MARCOU Habitat
6 Avenue Pierre Semard
11100 Narbonne
Architectes Urbanistes
Agence Rayssac
2, rue des Remparts
11100 Narbonne
+ 33 (4) 68 42 57 42 Dossier n° :
Octobre 2021
Echelle :
Date :
2.2
Plan RDC 1: 100 1852 Type T2
Commune de Gruissan
Construction d'une habitation Faisabilité
1 2 3 4 5
6
7 8
9 10 11 12 13 14
BAS
HAUT
Texte personnalisé
PP
: 93
x 205
PP
: 93
x 205
L=h/2
L=h/2
Annexe
S:10,22 m2
Garage
S:25,65 m2
Hall
S:11,68 m2
A
A
prospect
prospect
prospect
0.88
0.84 0.92
0.78
0.74
0.73
0.76
0.89
0.72
0.82 BE
0.87
0.71
0.85
0.87
0.96
0.92 1.00
0.83
0.80
0.93
1.05
1.01
0.78
0.88
0.88
0.88
0.88
0.95
2 .
50
1.08
1.02 1.08
1.08
2 .
12
2 .
15
2 .
17
1.03
1.04
1.02
2 .
70
2 .
71
2 .
12
2 .
13
2 .
84
1.06
1.04
Rue des Tamarins AB 1341
AB 1097
AB 486
AB 1118
AB 1119
projet d
' é
largissement du trottoir GSPublisherVersion 818.61.66.100
Maitre d'ouvrage
MARCOU Habitat
6 Avenue Pierre Semard
11100 Narbonne
Architectes Urbanistes
Agence Rayssac
2, rue des Remparts
11100 Narbonne
+ 33 (4) 68 42 57 42 Dossier n° :
Octobre 2021
Echelle :
Date :
2.3
Plan R+1 1852 Type T2
Commune de Gruissan
Construction d'une habitation Faisabilité
PP: 83 x 205
PP: 83 x 205
Allège
0
Allège
0
Allège
85
MLV
32 7,36 32
A
A
T2
S= 45.58m²
Chambre
S:10,99 m2
SdE
S:6,13 m2
Cuisine
S:9,44 m2
Salon
S:19,02 m2
prospect
prospect
prospect
0.88
0.84 0.92
0.78
0.74
0.73
0.76
0.89
0.72
0.82 BE
0.87
0.71
0.85
0.87
0.96
0.92 1.00
0.83
0.80
0.93
1.05
1.01
0.78
0.88
0.88
0.88
0.88
0.95
2 .
50
1.08
1.02 1.08
1.08
2 .
12
2 .
15
2 .
17
1.03
1.04
1.02
2 .
70
2 .
71
2 .
12
2 .
13
2 .
84
1.06
1.04
Rue des Tamarins AB 1341
AB 1097
AB 486
AB 1118
AB 1119
projet d
' é
largissement du trottoir GSPublisherVersion 818.61.66.100
Maitre d'ouvrage
MARCOU Habitat
6 Avenue Pierre Semard
11100 Narbonne
Architectes Urbanistes
Agence Rayssac
2, rue des Remparts
11100 Narbonne
+ 33 (4) 68 42 57 42 Dossier n° :
Octobre 2021
Echelle :
Date :
3
Coupe de principe 1852 Type T2
Commune de Gruissan
Construction d'une habitation Faisabilité
0.88 ngf 1.04 ngf
7,10 7,10
7,10
1.08 ngf
2,45
35
2,50
30
Hauteur maximum 8,70
GARAGE
LOGEMENT
COMBLES LIMITE DE PROPRIETE LIMITE DE PROPRIETE
RUE DES TAMARINS
pente
30% GSPublisherVersion 818.61.66.100
Maitre d'ouvrage
MARCOU Habitat
6 Avenue Pierre Semard
11100 Narbonne
Architectes Urbanistes
Agence Rayssac
2, rue des Remparts
11100 Narbonne
+ 33 (4) 68 42 57 42 Dossier n° :
Octobre 2021
Echelle :
Date :
4
Récap PLU 1852 Type T2
Commune de Gruissan
Construction d'une habitation Faisabilité
Récapitulatif des points non conformes au PLU
Article UCb 6 :
L'implantation de la construction par rapport aux voies et emprises puliques doit être de 5. 5mètres en recul complet ou partiel en permettant le stationnement d'un véhicule. Le bâtiment doit respecter un recul minimal de 3 mètres. Ce projet ne pourra pas respecter cet article.
Article UCb 7 :
L'implantation de la construction par rapport aux limites séparatives doit être soit en limite exacte de propriété, soit à une distance au moins égale à la moitiée de la hauteur du bâtiment, tout en étant minimum à 1. 9mètres . Ce projet ne pourra pas respecter cet article.
Article UCb 12 :
Une place de stationnement non couverte doit être aménagée sur la parcelle. Ce projet ne pourra pas respecter cet article. GSPublisherVersion 818.61.66.100
Maitre d'ouvrage
MARCOU Habitat
6 Avenue Pierre Semard
11100 Narbonne
Architectes Urbanistes
Agence Rayssac
2, rue des Remparts
11100 Narbonne
+ 33 (4) 68 42 57 42 Dossier n° :
Octobre 2021
Echelle :
Date :
5
Façades 1852 Type T2
Commune de Gruissan
Construction d'une habitation Faisabilité
LIMITE DE PROPRIETE LIMITE DE PROPRIETE LIMITE DE PROPRIETE LIMITE DE PROPRIETE SERVITUDE DE PASSAGE
LIMITE DE PROPRIETE LIMITE DE PROPRIETE LIMITE DE PROPRIETE LIMITE DE PROPRIETE SERVITUDE DE PASSAGE
Façade Ouest 1:100
Façade Nord 1:100 Façade Est 1:100
Façade Sud 1:100 GSPublisherVersion 818.61.66.100
Maitre d'ouvrage
MARCOU Habitat
6 Avenue Pierre Semard
11100 Narbonne
Architectes Urbanistes
Agence Rayssac
2, rue des Remparts
11100 Narbonne
+ 33 (4) 68 42 57 42 Dossier n° :
Octobre 2021
Echelle :
Date :
6
Environnement proche 1852 Type T2
Commune de Gruissan
Construction d'une habitation Faisabilité GSPublisherVersion 818.61.66.100
Maitre d'ouvrage
MARCOU Habitat
6 Avenue Pierre Semard
11100 Narbonne
Architectes Urbanistes
Agence Rayssac
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11100 Narbonne
+ 33 (4) 68 42 57 42 Dossier n° :
Octobre 2021
Echelle :
Date :
7
Environnement lointain 1852 Type T2
Commune de Gruissan
Construction d'une habitation Faisabilité
PROJET