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unknown - 24 23 ANNEXE convention groupement de commande COP
Déliberation - 80 22 Attribution d’une aide aux travaux à Madame
Déliberation - 81 22 Attribution d’une aide aux travaux à Madame
Déliberation - 83 22 Cession ex Centre technique départemental si
Procès Verbal - PV detaille CM 02 juillet 2018
unknown - 39 24 FAISABILITE COPIL
Document publié le Mercredi 6 mars 2024 par la commune de Mornant.
Lien du pdf (unknown - 39 24 FAISABILITE COPIL)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Investissement et développement économique,
DORA Établissement public foncier Au cœur de la région
Auvergne-Rhône-Alpes
zeppelin
Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
ÉTUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE
DITE « POUR FAIRE »
SECTEUR «RUE BOIRON»
COMMUNE DE MORNANT (69)
2 - Faisabilité pré-opérationnelle
COPIL - 6 mars 2024 Envoyé en préfecture le 18/04/2024
Peçu en préfecture le 19/04/2024 re
ID : 069-218001413-29240408-039 94-0E
Se
I. CADRAGE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE
| 2 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE IDE
=
CALENDRIER
Mois
Semaine 23 24 25 26 3 28 29 30 31 32 33 34 36 37 38 39 40 41 42 43 45 46 47 49 50 51 52 1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13
P PH HA AS SE E 1 1 : : D DE EF FI IN NI IT TI IO ON N D DE ES S E EN NJ JE EU UX X
Mission 1 : diagnostic urbain
Mission 2 :diagnostique réglementaire
P PH HA AS SE E 2 2 : : F FA AI IS SA AB BI IL LI IT TE E P PR RE E- -O OP PE ER RA AT TI IO ON NN NE EL LL LE E E ET T
G GU UI ID DE E O OP PE ER RA AT TI IO ON NN NE EL L
Mission 6 : programmation
Mission 8 : étude de faisabilité
Mission 10 : construction des pré-bilans
R1 : COTEC/COPIL réunion de lancement y/c visite de terrain - 31/07/2023
R2 : COPIL restitution de la Phase 1 - 12/10/2023
R3 : COTEC présentation synthèse de la Phase 1 + scénarii d’aménagement de programmation (M6, M8) - 01/12/2023
R4 : COTEC présentation des prébilans d’aménagement des scénarii (M8, M10) - 02/02/2024
R5 : COPIL restitution de l’étude - 06/03/2024
mars-24
35
juin-23 juil.-23 août-23 sept.-23 oct.-23
5
janv.-24 févr.-24
44 48
nov.-23 déc.-23
R R1 1 R R5 5 R R4 4 R R3 3 R R2 2
| 3 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
I. CADRAGE CALENDRIER DE L’ÉTUDE | Ein nn nrAfnatira ln 40/4/2024
2024
Publié le ET
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
Li ==
En En
En En
En | ET
Rue Jean Condamin
Avenue de Verdun
Rue Serpaton
R u e
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F i f r
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Rue de la Tour Ronde
Place de la
Liberté
Rue Victor Hugo
R u
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Rue Chambry
Rue Mo
ntel
Rue de la
R é p
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Place Saint
Pierre
Rue Carnot
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Rue Jean Palluy
Rue des Lazaristes
D63
Rue du Verdelet
Boulevard du Pilat
Rue Ronsard
Rue Jean Schielin
Imp. de Monteclare
Chemin de la Civaude
Rue de Saint-Sorlin
C h
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M
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Boulevard du Général de Gaulle (D30)
R u
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Rue Boiron
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Av. du Souvenir
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Rue Ca
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Ru e
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F os sés
CENTRE HISTORIQUE CENTRE HISTORIQUE
MÉDIÉVAL / MÉDIÉVAL / XIXe XIXe SIÈCLE SIÈCLE
Cimetière Cimetière
(XIXe siècle) (XIXe siècle)
FAUBOURGS ANCIENS FAUBOURGS ANCIENS MÉDIÉVAL / MÉDIÉVAL / XIXe
XIXe SIÈCLE
SIÈCLE
PLACE DE LA LIBERTÉ PLACE DE LA LIBERTÉ
début XIXe début XIXe SIÈCLE SIÈCLE
LOTISSEMENTS LOTISSEMENTS
1960-1970 1960-1970
ZONE DE PRÉSOMPTION DE PRESCRIPTION ZONE DE PRÉSOMPTION DE PRESCRIPTION ARCHÉOLOGIQUE ARCHÉOLOGIQUE
(AQUEDUC DU GIER) (AQUEDUC DU GIER)
ZONE DE PRÉSOMPTION DE PRESCRIPTION ZONE DE PRÉSOMPTION DE PRESCRIPTION ARCHÉOLOGIQUE ARCHÉOLOGIQUE
(BOURG MÉDIÉVAL FORTIFIÉ) (BOURG MÉDIÉVAL FORTIFIÉ)
Un site caractérisé par sa situation entre
centre classé et extension urbaine
> Une densification du centre-bourg
étendu par la construction progresssive
d’immeubles collectifs, isolés ou en bord de
voie, notamment à proximité du tènement
de l’études.
> Un tissu historique (médiéval-XIXe siècle)
très dense, formé par un noyau ancien et des
faubourgs sinueux. Entre les deux faubourgs
(rue Jean Condamin et rue Bourgchanin),
d’anciennes fermes et vergers urbanisés
(dont le tènement de l’étude).
> Un secteur marqué par sa qualité
patrimoniale : le bourg médiéval et l’aqueduc
du Gier.
COLLECTIFS COLLECTIFS
1980-2000 1980-2000
60 40 20 0 100m
1/2000e
Centre ancien & faubourgs
Typologie du bâti :
Bâti public post 1950
Bâti ancien isolé
Industrie / artisanat
LÉGENDE :
Classement patrimonial :
Zones de présomption de
prescription archéologique (2003)
Bâtiments classés ou inscrits
- Eglise Saint-Pierre
- Tour de la Dîme
Bâtiments collectifs Bârti pavillonnaire
| 4 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
I. CADRAGE RAPPEL DU DIAGNOSTIC | TISSU HISTORIQUE & DÉVELOPPEMENT URBAIN DU SECTEUR Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le ET
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
Rue Jean Condamin
Avenue de Verdun
Rue Serpaton
R u e
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Rue Victor Hugo
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Rue Chambry
Rue Mo
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Rue de la Ré
pub
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Rue Jean Palluy
Rue des Lazaristes
D63
Rue du Verdelet
Boulevard du Pilat
Rue Ronsard
Rue Jean Schielin
Chemin de la Civaude
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Boulevard du Général de Gaulle (D30)
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Rue Boiron
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Av. du Souvenir
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Rue Ca
rem
i
Ru e
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F os sés
Rue de Saint-Sorlin
Place Place
Carnot Carnot
Rue de la To
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Place Saint- Place Saint-
Pierre Pierre
Place de la Place de la
Liberté Liberté
Place Pierre Place Pierre
Dupont Dupont
Un grand ilot de faubourg avec
peu de perméabilités nord-sud
Place rue Place rue
Condamin Condamin
60 40 20 0 100m
1/2000e
Equipement scolaire Autre équipement
LÉGENDE :
Vocation et paysage :
Polarité commerciale Supermarché
Place publique Espace vert (dont parc/squares)
Déplacements :
Voie principale de
connexion intercommunale Voie secondaire
Cheminement piéton
Tènement concerné
Site de l’étude :
Equipements :
01. Église Saint-Pierre
02. La Poste
03. Mairie
04. Collège Pierre de Ronsard
05. Salle polyvalente & bibliothèque
06. Boulodrome
07. Pôle Santé des Aqueducs
08. Association musicale
09. Office de tourisme, cinéma
10. Gendarmerie nationale
11. École/collège/lycée St-Thomas
d’Aquin
12. D.D.T.
13. Cimetière communal
Arrêt Car du Rhône
| 5 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
I. CADRAGE RAPPEL DU DIAGNOSTIC | LE CENTRE-BOURG DE MORNANT _ Lo Lo _ _ EN _ : : _ _ _ - EE préfecture le 19/04/2024
réfecture le 19/04/2024
GE Publié le
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
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Rue de la République
Rue Chambry Rue Montel
Rue Chambry
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J .V
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Rue Boiron
Rue J. Palluy
Rue des Lazaristes
Rue Victor Hugo
Un site ouvert sur le Grand
Paysage et le paysage villageois Place Pierre Place Pierre Dupont Dupont
Place Place
Carnot Carnot
Place Saint- Place Saint-
Pierre Pierre
Place rue Place rue
Condamin Condamin
363.90
338.60 349.50
366.90
357.00
BOISEMENTS & BOISEMENTS &
JARDINS JARDINS
BOISEMENTS & BOISEMENTS &
JARDINS JARDINS
P P 15 PLACES 15 PLACES
environ environ
P P 15 PLACES 15 PLACES
environ environ
SENS DE LA PENTE SENS DE LA PENTE
VUE SUR LE
CENTRE-BOURG
VUE SUR LE
GRAND PAYSAGE
VUE SUR LES ARBRES
REMARQUABLES
LÉGENDE :
Vocation des espaces publics :
Espace public ressenti Stationnements en parking
Paysage :
Tènement concerné
Site de l’étude :
Stationnements voie rue Boiron
Mur de pierre haut Mur de soutènement
Espace de pleine terre Cheminement piéton
Alignement arboré Sujet arboré remarquable
Vues
GRP - Coteaux du Lyonnais
| 6 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
I. CADRAGE RAPPEL DU DIAGNOSTIC | ANALYSE PAYSAGÈRE & TOPOGRAPHIQUE DU SECTEUR - D Do - - - - - Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le
ID : 069-216901413-20240408-D39 24-DE
SECTE le, ASE AA ;
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5
6
7
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1/ Vue sur le centre-bourg depuis le tènement (clocher, maison assoc.) 2/ Vue sur l’entrée charretière (portail au nord-ouest du site) 3/ Continuité des hangars sur la frange nord-est
4/ Bâtiments collectifs récents sur la rue Boiron à l’ouest du site 5/ Virage de la rue Boiron tenu par l’ancien bâtiment de bureaux 6/ Mur de soutènement et groupement de cèdres du Liban
7/ Vue sur le grand paysage dans l’interstice de la rue Jean Palluy 8/ Vue sur le groupement de cèdres et le pavillon frange sud-est
TÈNEMENT
BOIRON
| 7 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
I. CADRAGE RAPPEL DU DIAGNOSTIC | PLANCHE PHOTOGRAPHIQUE - = = Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le Li 5
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
> En zone UA2 une emprise au sol de 70% et un
coefficient de pleine terre de 20%.
> La hauteur maximale est maintenue à 12 m
> Les exigences en termes stationnement sont
maintenues à
- 2 places par logement, hors logements locatifs
sociaux
- Pour les constructions à usage de bureaux,
d’artisanat : 1 place de stationnement par tranche
complète de 50 m² de surface de plancher réservée
à cet usage.
Le périmètre bleu correspond au périmètre de
l’OAP.
ER envisagé pour un cheminement piéton entre la
rue Boiron et le parking de la rue Victor Hugo.
Disposition prévues dans le cadre de
la révision en cours du PLU
| 8 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
I. CADRAGE RAPPEL DU DIAGNOSTIC | PLU MODIFIÉ LE 03/12/18 (RÉVISION EN COURS) Publié le
: a 1
\ A4 )
| Q
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D) (
S & 1) | M
Rue Boiron
Plan cadastral de 1812 sans trace visible de bâti (verger)
Vue aérienne (1954) avec hangar démoli et sans pavillon
Vue photographique aérienne (date approximative 1920-1940)
ANCIENS VERGERS ANCIENS VERGERS
(cadastre napoléonien) (cadastre napoléonien)
Un héritage bâti et topographique hérité
des occupations successives
ANCIEN CORPS ANCIEN CORPS
DE FERME DE FERME
(XIXe siècle) (XIXe siècle)
ANCIEN CORPS ANCIEN CORPS
DE FERME DE FERME
(XVIIIe / fin XIXe siècle) (XVIIIe / fin XIXe siècle)
FAUBOURGS ET FAUBOURGS ET
CORPS DE FERME CORPS DE FERME
(< XVIIIe siècle) (< XVIIIe siècle)
COLLECTIF COLLECTIF
(2015-2016) (2015-2016)
HANGAR HANGAR
(début XXe siècle) (début XXe siècle)
BUREAUX BUREAUX
(début XXe siècle) (début XXe siècle)
APPENTIS APPENTIS
(début XXe siècle) (début XXe siècle)
HANGAR HANGAR
(1965-66) (1965-66)
PAVILLON PAVILLON
(1965-66) (1965-66)
DÉMOLITION DÉMOLITION
(1965-66) (1965-66)
Mur de soutènement Mur de soutènement
en pierres en pierres
12 8 4 0 20m
1/400e
Saint-Julien LÉGENDE :
Bâti avant 1900
Bâtiments :
Bâti en 1965-1966
Bâti avant 1956
Hangar démoli
Mur de soutènement
| 9 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT RAPPEL DU DIAGNOSTIC | HISTOIRE DES LIEUX - D Do D - - - Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le ET
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
A’ A’
Plan de situation de la coupe
A A
RUE BOIRON
BUREAUX
354.47
10.00m
7.5 5 2.5 0 12.5m
PLATEFORME
3m
354.77
355.90
354.35
HANGAR HANGAR PAVILLON
5.85m 1.15m
6.00m 7.25m 41.50m 7.30m 8.50m 1.40m
A A A’ A’
1/250e
| 10 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
I. CADRAGE RAPPEL DU DIAGNOSTIC | COUPE TRANSVERSALE DU SITE AA’ - D Do D - - - Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le ET
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
B’ B’
Plan de situation de la coupe
B B
RUE BOIRON
BUREAUX
8.80m
PLATEFORME
1.55m
353.03
356.40
HANGAR
MANOIR
5.85m 1.40m
16.40m 12.50m
B B
B’ B’
COUR
355.73
359.50
360.50
363.41 363.59 363.91
PARKING
17.00m 31.10m 4.65m
RUE VICTOR HUGO
9 6 3 0 15m
1/300e
| 11 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
I. CADRAGE RAPPEL DU DIAGNOSTIC | COUPE TRANSVERSALE DU SITE BB’ D 7 - - ——- - Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024 CET
ID : 069-216901413-20240408-D39_ 24-DE
VAN, U124
0153 x
=
ERG
ABO GÉOTECHNIQUE
PLAN D'IMPLANTATION DES SONDAGES
Référence projet Fond de plan Type sondage Qté
Projet : Acquissions de bien
N° dossier : 23YG199Aa
Client : EPORA
Lieu : 17-19 rue Boiron
MORNANT (69)
Vue aérienne du site
Sondage à la tarière (ST) 6
Pénétromètre dynamique (PD) 6
ST1+ST1bis
PD1+PD1Bis
ST6
ST3+ST3Bis
ST2+ST2bis
ST5
ST4
PD2+PD2Bis
PD3+PD3Bis
PD4
PD5
PD6
Etude géotechnique préalable G1
(étude ABO, décembre 2023)
Un suspicion de présence de roche
confortée, surtout au nord-est du site
ST1 refus à 0,4 m de profondeur
ST1bis refus à 0,3 m de profondeur
ST2 refus à 0,3 m de profondeur
ST2bis refus à 0,4 m de profondeur
ST3 refus à 1 m de profondeur
ST3 bis refus à 0,4 m de profondeur
ST4 sables à 3 m de profondeur
ST5 refus à 1,75 m de profondeur
ST6 refus à 2,6 m de profondeur
Hypothèses de travail du groupement pour
l’élaboration des scénarii
> Implantation du stationnement enterré en limite de la rue
Boiron là ou la présence de roche est suspectée.
> Implantation du stationnement enterré à proximité du mur
de soutènement Nord - pour préserver le cèdre - là ou la
présence de roche est moins supectée.
> Il est supposé que la roche en question est du gore, roche
assez friable ne présentant pas de difficulté technique
majeure pour la réalisation de sous-sol.
| 12 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
I. CADRAGE COMPLÉMENTS DIAGNOSTIC 7 - - - - Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le
ID : 069-216901413-20240408-D39 24-DE
9 - DÉTERMINATION DE LA VALEUR VÉNALE — MARGE D'APPRÉCIATION
L'évaluation aboutit à la détermination d'une valeur, éventuellement assortie d'une marge d'appréciation, et non d'un prix. Le prix est Un montant sur lequel s'accordent deux parties ou qui résulte d'une mise en concurrence, alors que la valeur n'est qu'une probabilité de prix.
La valeur vénale du bien est arbitrée à 973 500 €. Elle est exprimée hors taxe et hors droits.
Cette valeur est assortie d’une marge d'appréciation de 5 % portant la valeur maximale d'acquisition sans justification particulière à 1 022 000 £ (valeur arrondie).
Dès lors, le consultant peut, bien entendu, toujours acquérir à Un prix plus bas sans nouvelle consultation du pôle d'évaluation domaniale.
Par ailleurs, sous réserve de respecter les principes établis par la jurisprudence, les collectivités territoriales, leurs groupements et leurs établissements publics ont la possibilité de s'affranchir de cette valeur par une délibération ou une décision pour vendre à un prix plus bas ou acquérir à un prix plus élevé.
Avis du Domaine
sur la valeur vénale
(décembre 2023)
Une estimation portée à 1022 000 €
| 13 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
I. CADRAGE COMPLÉMENTS DIAGNOSTIC Envoyé en préfecture le 18/04/2024
Peçu en préfecture le 19/04/2024 re
ID : 069-218001413-29240408-039 94-0E
Se
I. CADRAGE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE
| 14 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE Noro
©
5 Bo
10m
Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le
ID : 069-216901413-20240408-D39 24-DE
lt
11-°
T
ww
Rue Boiron
Rue Jean Palluy
PARKING
PUBLIC
MAISON DES
ASSOCIATIONS
Rue Chambry
Rue Victor Hugo
Un programme mixte au
contact d’une placette
publique
Une séquence Nord «urbaine»,
avec des constructions implantées
à l’alignement sur l’espace public
> Un nouveau front de rue à qualifier sur la rue
Boiron.
> Une nouvelle façade nord qui tout en
reconstituant une implantation historique
délimite un nouvel espace public de proximité.
Une séquence Sud «paysagère»,
avec une implantation en retrait du
cèdre remarquable
> Mise en valeur de l’arbre, signalement dans
l’espace public des cheminement et accès.
> Un cadre résidentiel et paysager de qualité à
proximité du cèdre.
LÉGENDE :
Espace paysager
pleine terre
Principe de
plantation en pied
de mur
Cèdre du Liban
(arbre ht sujet
remarquable)
Espace public de
type placette
Chemin public (ER)
Accès VL parking
sous-sol
Entrée d’immeuble
Locaux actifs en
Rdc
Implantation
indicative bâti ht ≤
R+2
Mur de
soutènement
existant
| 15 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 1 | SCHÉMA D’ORIENTATION Es r“éfecture le 19/04/2024
ecture le 19/04/2024
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
7 DM )
1 1 P
À
}
Rue Boiron
Rue Jean Palluy
PARKING
PUBLIC
MAISON DES
ASSOCIATIONS
Rue Chambry
Rue Victor Hugo Plan masse indicatif
Programme
Immobilier
21 logements :
16 logt collectifs/intermédiaire AL
5 logt intermédiaires BRS
177 m² SDP de locaux actifs en Rdc
Jusqu’à 41 places de stationnement :
22 pl sous immeubles R+2 côté rue
19 pl sous immeuble intermédiaire R+1
(46 places obligatoires au titre du PLU,
logt+bureaux)
Équipements/VRD
Traversée piétonne rues Boiron / Victor Hugo
Placette publique
Atouts
+ Diversité des formes urbaines et typologies
d’habitat, avec un immeuble fléché BRS bien
identité
+ Mixité programmatique
+ Accès VL unique depuis la rue Boiron
+ Des espaces paysagers en pleine terre
qualifiant les coeurs d’îlot résidentiels
Faiblesses, points de vigilance
- Déficit de cinq places de stationnement (voir
solution scénario 2)
- Travaux de reprise en sous-oeuvre (coût à
charge de l’opérateur) parking sud
- Traitement architectural du mur de parking en
soubassement sur la rue
- Accès pompier de l’immeuble R+1 à assurer à
priori depuis la propriété voisine (BH326)
- Animation de la placette incertaine
| 16 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 1 | AMÉNAGEMENT ET COMPOSITION D’ENSEMBLE Es r“éfecture le 19/04/2024
ecture le 19/04/2024
Publié le
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
CE EN
+350.00
+352.20
RDC +355.20
Rue Boiron Îlot résidentiel Parcelle privée BH174 Parking publivc Parcelle privée BH106
TN
HT max=12m
1:200 SCENARIO 1 | COUPE A-A
0 2.5 5 m
Coupe indicative
| 17 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 1 | AMÉNAGEMENT ET COMPOSITION D’ENSEMBLE 10m
PLAN RDC
Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le ET
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
Plan indicatif
niveau Rdc
Programme
Immobilier
21 logements :
16 logt collectifs/intermédiaire AL
5 logt intermédiaires BRS
167 m² SDP de locaux actifs en Rdc
Jusqu’à 41 places de stationnement :
22 pl sous immeubles R+2 côté rue
19 pl sous immeuble intermédiaire R+1
(46 places obligatoires au titre du PLU,
logt+bureaux)
Équipements/VRD
Traversée piétonne rues Boiron / Victor Hugo
Placette publique
Accès piéton Accès piéton
au coeur d’îlot au coeur d’îlot
à privilégier à privilégier 88 m² SDP
| 18 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 1 | FAISABILITÉ ARCHITECTURALE A
Reçu en préfecture le 19/04/2024 . SSS
nn nn nn nn nn nn nn R nn nn RRRRRRRRRRRRRRRRRR nn nn SSS Dans ann
Publié le
5 1: 068-216801419-20240408-139 24-DE
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PLAN SOUS-SOL à \ 1 1 . L 1 %. \ À K \, * \ NO SX
Rens
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k 4 x: à
à *,
Plan indicatif
parking semi-enterré
| 19 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 1 | FAISABILITÉ ARCHITECTURALE Norc
©O on
PLAN R+2
10m En
PLAN R+1
Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le ET
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
Plan indicatif
niveaux R+1 / R+2
| 20 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 1 | FAISABILITÉ ARCHITECTURALE Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
_ Levrauit Publié le =
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
Emprise foncière
Emprise
bâti SDP Logements
SDP
moyenne/log SDP Activités Nb log. Nb PK Forme urbaine
L Lo ot t 1 1 1 1 0 09 93 3 m m² ² 5 59 95 5 m m² ² 1 1 0 05 56 6 m m² ² 6 66 6 m m² ² 1 16 67 7 m m² ² 1 16 6 2 22 2
361 m² 514 m² 64 m² 167 m² 8 22 Collectif R+2
234 m² 542 m² 68 m² 8 Interm. R+2
L Lo ot t 2 2 9 91 15 5 m m² ² 2 25 54 4 m m² ² 3 36 66 6 m m² ² 7 73 3 m m² ² 5 5 1 19 9
254 m² 366 m² 73 m² 5 19 Interm. R+1
2 2 0 00 08 8 m m² ² 8 84 49 9 m m² ² 1 1 4 42 22 2 m m² ² 6 68 8 m m² ² 1 16 67 7 m m² ² 2 21 1 4 41 1
Placette 214 m²
Traversée pietonne 84 m²
2 29 98 8 m m² ²
Emprise foncière
Emprise
bâti CES Densité Nb log. Nb PK Pleine terre
2 2 3 30 06 6 m m² ² 8 84 49 9 m m² ² 3 37 7% % 9 91 1 l lo og gt t/ /h ha a 2 21 1 4 41 1 2 22 2% %
S SC CE EN NA AR RI IO O 1 1 - - p pr ro og gr ra am mm me e m mi ix xt te e
T TO OT TA AL L C CO ON NS ST TR RU UC CT TI IO ON NS S : :
T TO OT TA AL L E EQ QU UI IP PE EM ME EN NT TS S V VR RD D : :
T TO OT TA AL L A AM ME EN NA AG GE EM ME EN NT T : :
Programmation immobilière
ACC.
LIBRE
BRS
| 21 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 1 | PROGRAMMATION Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le ET
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
Volumétrie indicative
vue Nord
| 22 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 1 | INSERTION URBAINE ET PAYSAGÈRE Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024 —
Por ET Publié le
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
Volumétrie indicative
vue Sud
| 23 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 1 | INSERTION URBAINE ET PAYSAGÈRE Tr Tr
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+ IT M
nn. +355,70
nn.
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|
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\
\
\
| +355.20
\
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D»
D
>,
Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
lt
10m
11-°
T
ww
Rue Boiron
Rue Jean Palluy
PARKING
PUBLIC
MAISON DES
ASSOCIATIONS
Rue Chambry
Rue Victor Hugo Un programme résidentiel
avec des espaces
végétalisés au contact de la
rue
Une séquence Nord «urbaine»,
avec des constructions implantées
à l’alignement sur l’espace public
> Un nouveau front de rue à qualifier sur la rue
Boiron.
> Une nouvelle façade nord en retrait d’un jardin
paysager au contact de la rue.
Une séquence Sud «paysagère»,
avec une implantation en retrait du
cèdre remarquable
> Mise en valeur de l’arbre, signalement dans
l’espace public des cheminement et accès.
> Un cadre résidentiel et paysager de qualité à
proximité du cèdre.
LÉGENDE :
Espace paysager
pleine terre
Principe de
plantation en pied
de mur
Cèdre du Liban
(arbre ht sujet
remarquable)
Espace public de
type placette
Chemin public (ER)
Accès VL parking
sous-sol
Entrée d’immeuble
Locaux actifs en
Rdc
Implantation
indicative bâti ht ≤
R+2
Mur de
soutènement
existant
| 24 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 2 | SCHÉMA D’ORIENTATION Es r“éfecture le 19/04/2024
ecture le 19/04/2024
Publié ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE _ }
170000
TN) /1)
| / WA ne. f . p MDI 71 y WP |
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TI
YU) 7) 1) p) ' M, D)
gl
7
a. s
Li
£
Rue Boiron
Rue Jean Palluy
PARKING
PUBLIC
MAISON DES
ASSOCIATIONS
Rue Chambry
Rue Victor Hugo Plan masse indicatif
Programme
Immobilier
23 logements :
18 logt collectifs/intermédiaire AL
5 logt intermédiaires BRS
Jusqu’à 51 places de stationnement :
32 pl sous immeubles R+2 côté rue
19 pl sous immeuble intermédiaire R+1
(46 places obligatoires au titre du PLU)
Équipements/VRD
Traversée piétonne rues Boiron / Victor Hugo
Atouts
+ Accès VL unique depuis la rue Boiron
+ Diversité des formes urbaines et typologies
d’habitat, avec un immeuble fléché BRS bien
identité
+ Des espaces paysagers en pleine terre bien
répartis, dont deux qualifiant la rue Boiron
+ Offre de stationnement conséquente
Faiblesses, points de vigilance
- Travaux de reprise en sous-oeuvre (coût à
charge de l’opérateur) au sud et au nord du
site
- Traitement architectural du mur de parking en
soubassement sur la rue
- Accès pompier de l’immeuble R+1 à assurer à
priori depuis la propriété voisine (BH326)
| 25 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 2 | AMÉNAGEMENT ET COMPOSITION D’ENSEMBLE Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le ET
_[ ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
PLAN RDC
Plan indicatif
niveau Rdc
Programme
Immobilier
23 logements :
18 logt collectifs/intermédiaire AL
5 logt intermédiaires BRS
Jusqu’à 51 places de stationnement :
32 pl sous immeubles R+2 côté rue
19 pl sous immeuble intermédiaire R+1
(46 places obligatoires au titre du PLU)
| 26 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 2 | FAISABILITÉ ARCHITECTURALE st _. , nanns Reçu en préfecture le 19/04/2024 sus : RS onnornnnnnrnnnnnennnnmnnnnennnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennl Berne SS. nr Len + 1: 069-216801413-20240408-059 _24-DE
PLAN SOUS-SOL
Plan indicatif
parking semi-enterré
| 27 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 2 | FAISABILITÉ ARCHITECTURALE Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
_ Levrauit Publié le =
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
Emprise foncière
Emprise
bâti SDP Logements
SDP
moyenne/log SDP Activités Nb log. Nb PK Forme urbaine
L Lo ot t 1 1 1 1 3 30 08 8 m m² ² 5 59 95 5 m m² ² 1 1 2 22 22 2 m m² ² 6 68 8 m m² ² 1 18 8 3 32 2
361 m² 680 m² 68 m² 10 32 Collectif R+2
234 m² 542 m² 68 m² 8 Interm. R+2
L Lo ot t 2 2 9 91 15 5 m m² ² 2 25 54 4 m m² ² 3 36 66 6 m m² ² 7 73 3 m m² ² 5 5 1 19 9
254 m² 366 m² 73 m² 5 19 Interm. R+1
2 2 2 22 23 3 m m² ² 8 84 49 9 m m² ² 1 1 5 58 88 8 m m² ² 6 69 9 m m² ² 2 23 3 5 51 1
Traversée pietonne 84 m²
8 84 4 m m² ²
Emprise foncière
Emprise
bâti CES Densité Nb log. Nb PK Pleine terre
2 2 3 30 07 7 m m² ² 8 84 49 9 m m² ² 3 37 7% % 1 10 00 0 l lo og gt t/ /h ha a 2 23 3 5 51 1 2 26 6% %
S SC CE EN NA AR RI IO O 2 2 - - p pr ro og gr ra am mm me e 1 10 00 0% % l lo og ge em me en nt t
T TO OT TA AL L C CO ON NS ST TR RU UC CT TI IO ON NS S : :
T TO OT TA AL L E EQ QU UI IP PE EM ME EN NT TS S V VR RD D : :
T TO OT TA AL L A AM ME EN NA AG GE EM ME EN NT T : :
Programmation immobilière
ACC.
LIBRE
BRS
| 28 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 2 | PROGRAMMATION Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le ET
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
Volumétrie indicative
vue Nord
| 29 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 2 | INSERTION URBAINE ET PAYSAGÈRE Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024 —
Por ET Publié le
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
Volumétrie indicative
vue Sud
| 30 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT SCÉNARIO 2 | INSERTION URBAINE ET PAYSAGÈRE Envoyé en préfecture le 18/04/2024
Peçu en préfecture le 19/04/2024 re
ID : 069-218001413-29240408-039 94-0E
Se
I. CADRAGE
II. SCÉNARII D’AMÉNAGEMENT
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE
| 31 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
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PARCELLE AM.155
1 770 m°?
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charretiere PA
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Section Numéro Propriétaire Bâtiment N° Surface batie Surface plancher Niveau Estimation € HT Remarques*
BH 155 1 105 m² 105 m² RDC 15 000,00 € Hangar* structure bois/toit tôles (1 pan)
BH 155 1 20 000,00 € Enlèvement environ 130 m2 de plaques fibrociment en toiture
BH 155 2 310 m² 310 m² RDC 40 000,00 € Hangar *structure acier/toit tôles (2 pans)
BH 155 2 35 000,00 € Enlèvement environ 400 m2 de plaques fibrociment en toiture
BH 155 3 325 m² 325 m² RDC 45 000,00 € Hangar* structure acier/toit tôles (2 pans)
BH 155 4 60 m² 110 m² RDC/R+1/R+2 30 000,00 €
Structure en dur servant de soutènement vis-à-vis
de la rue Boiron, toiture tuiles, sujétions de
démolition au droit de la rue avec arasement du
mur au niveau du soutènement actuel
BH 325 5 95 m² 167 m² S-S/RDC 25 000,00 € Structure en dur , toiture tuiles 4 pans
210 000,00 €
* : sujétions d'exécution contre mur de
soutènement mitoyen en pierre
Parcelles
Estimation des couts de déconstruction
Des couts de déconstruction estimés à 210 000 €HT
> Comprend le retrait des couvertures fibro (amiante), identifiées sur base d’un examen visuel. > Hors diagnostic amiante.
| 32 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE COUTS DE PROTO-AMÉNAGEMENTS 7 - - Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
_ Levrauit Publié le .
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
3 835 €HT
35 940 EHT
12 895 €HT
84 000 EHT
Désignation Unités Longueur ml Surface m² Volume m3 Montant ratio U appliqué € H.T. Montant ratio ml appliqué € H.T. Montant ratio m² appliqué € H.T. Montant ratio m3 appliqué € H.T. Montant € H.T. Prestations/Commentaires
PLACETTE PUBLIQUE
Pour l'aménagement de surface 242 125 € 30 250 € revêtement béton
Pour les espaces verts 1 1 000 € 1 000 € 1 bel arbre avec fosse, tuteur
AXE PIETONS
Pour l'aménagement de surface 84 125 € 10 500 € revêtement béton
Pour les emmarchements 99 200 € 19 800 € en béton idem revêtement
Pour la serrurerie 20 350 € 7 000 € main courante chaque côté escalier
Montant total € H.T. 68 550 €
Divers et imprévus 15% 10 283 €
Montant total € H.T. 78 833 €
Ratio au M2 242 €
CONFORTEMENTS RIVERAINS
Pour le conforment mur au nord-est 140 600 € 84 000 € Sur htr 4 m : reprise en sous-œuvre/berlinoise sur 35 ml
SCENARIO 1
Estimation des couts d’équipements / VRD - SCENARIO 1
Aménagement publics : 78 835 €HT
> Création placette (y/c imprévus) : 35 940 €HT
> Création traversée piétonne (y/c imprévus) : 42 895 €HT
Aménagement à charge de l’opérateur: 84 000 €HT
Confortemement mur de soutènement 35 ml
| 33 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE COUTS DE PROTO-AMÉNAGEMENTS Do - . - 7 - - Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
_ Levrauit Publié le .
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
2 895 EHT
nprévus)
132 000 £HT
Désignation Unités Longueur ml Surface m² Volume m3 Montant ratio U appliqué € H.T. Montant ratio ml appliqué € H.T. Montant ratio m² appliqué € H.T. Montant ratio m3 appliqué € H.T. Montant € H.T. Prestations/Commentaires
PLACETTE PUBLIQUE
Sans objet
AXE PIETONS
Pour l'aménagement de surface 84 125 € 10 500 € revêtement béton
Pour les emmarchements 99 200 € 19 800 € en béton idem revêtement
Pour la serrurerie 20 350 € 7 000 € main courante chaque côté escalier
Montant total € H.T. 37 300 €
Divers et imprévus 15% 5 595 €
Montant total € H.T. 42 895 €
Ratio au M2 511 €
CONFORTEMENTS RIVERAINS
Pour le conforment murs au nord-est (aux 2
extrémitées) 220 600 € 132 000 €
Sur htr 4 m : reprise en sous-œuvre/berlinoise
sur 55 ml (35+20)
SCENARIO 2
Estimation des couts d’équipements / VRD - SCENARIO 2
Aménagement publics : 42 895 €HT
Création traversée piétonne (y/c imprévus)
Aménagement à charge de l’opérateur: 132 000 €HT
Confortemement mur de soutènement 55 ml
| 34 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE COUTS DE PROTO-AMÉNAGEMENTS _ _ _ Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024 £ Eh
Publié le
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
3 • Etude de programmation, Rue Boiron, Mornant (69) • EPORA • Novembre 2023
1. Rappel diagnostic
SYNTHESE
- Renforcer la centralité du bourg avec un programme « intermédiaire »
- Un marché attractif sur les derniers programmes neufs observés (une part d’investisseur non négligeable pour la taille des programmes) -> nécessité de rééquilibrage vers du propriétaire occupant ?
- Une offre BRS pertinente au regard de la desserte des ménages : une offre possible pour les jeunes ménages en début de parcours résidentiel
- Un volume projeté de 20 lots respectant les capacités d’absorptions du marché local
- Un local commercial un peu excentré pour un commerce qui présentera des valorisations moindres par rapport au centre-bourg (+/- 100-150 €/m²/an)
Rappel du diagnostic
| 35 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE PROGRAMMATION DE L’HABITAT Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
publiée ER ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
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8 £ 8 s C C = C C
Budget max. Budget max. 2 e 5 8 Revenu Location Loyer max Mensualité max Apport=169% Apport=25# e e " g o 5
ler Décile 1528€ 388€ 588€ 94 398€ 113 196€ Ë Ê 6 < 4 &
2ème Décile 2678€ 528€ 688€ 128 088€ 153 698€
3ème Décile 2 588€ 658€ 858€ 159 798€ 191 798€
4ème Décile 3 148€ 788€ 1848€ 194 298€ 233 886€
5ème Décile f 3 698€ 928€ 1228€ 228 308€ 273 986€ oi _-
6ème Décile 4 268€ 1866€ 1418€ 263 608€ 316 498€ En
7ème Décile 4 878€ 1226€ 1618€ 381 688€ 361 998€ CO em
8ème Décile 5 778€ 1 446€ 1918€ 357 388€ 428 898€ ET
Sème Décile 7 478€ 1876€ 2 478€ 462 688€ 555 198€
Les budgets d'acquisition sont calculés avec un taux d'intérêt de 4,45% assurance comprise, sur 22 ans, avec un taux
d'endettement de 33% et un apport de 18% et 25%, sans le PTZ+
Source : Données FILOSOFI, retravaillées ADEQUATION - CC du Pays Mornantais (COPAMO)
Revenu fiscal net mensuel : revenu déclaré par le contribuable sur la «déclaration des revenus», avant tout abattement.
5 • Etude de programmation, Rue Boiron, Mornant (69) • EPORA • Novembre 2023
2. Proposition programmation habitat
Rappel : un projet qui doit s’inscrire en cohérence avec le budget des ménages locaux et l’offre présente localement ; soit une offre entre 230 et 360 K€
Note méthodologique :
La population des ménages est répartie en tranches de 10% (les déciles). Chaque décile de la population de ménages s’inscrit dans une fourchette de revenus mensuels nets, hors
prestations sociales. A chaque fourchette de revenus correspond une capacité de financement du logement accession et en location.
*Les budgets d’acquisition sont calculés avec un taux d’intérêt de 4,36% assurance comprise, sur 25 ans avec un taux d’endettement de 33% et un apport de 10 et 25% - hors PTZ.
Cible théorique pour le projet
étudié
Principales cibles de clientèles et budgets associés*
CC du Pays Mornantais
T3 330 K€
395 K€
4P
320 K€
250 K€
T3
335 K€
290 K€
4P
280 K€
340 K€
275 K€
455 K€
4P
Proposition de programmation
| 36 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE PROGRAMMATION DE L’HABITAT : - - Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le ET
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
EE Lo eo — to
2. Programmation habitat
SC1 : une nécessité de développer des produits en lien avec le budget des ménages locaux (approche par décile) ; une offre à proposer majoritairement à moins de 4680€/m² en libre et 2980 €/m² en BRS
Ventilation de la programmation en accession | SHAB et prix unitaires cibles stationnement inclus
Intermédiaire
Collectif 4.680 €/m² SHAB TTC (20%)stat inclus
2.980 €/m² SHAB TTC (5,5%) Stat inclus
Type Répart. Nb SHAB Prix TTC TVA 20% hors stat. Prix TTC TVA 20% avec stat.
T2 45% 7 logs 47 m² 222 000 € 4 723 €/m² 240 000 € 5 106 €/m²
T3 35% 6 logs 65 m² 282 000 € 4 338 €/m² 300 000 € 4 615 €/m²
T4 20% 3 logs 85 m² 342 000 € 4 024 €/m² 360 000 € 4 235 €/m²
Total 100% 16 logs 61 m² 4 380 €/m² 4 680 €/m²
G Gr ra an nu ul lo om mé ét tr ri ie e p po os ss si ib bl le e d du u p pr ro og gr ra am mm me e e en n B BR RS S P Po os si it ti io on nn ne em me en nt t d du u p pr ri ix x T TV VA A 5 5, ,5 5% % C Co oû ût t m me en ns su ue el l m mé én na ag ge e R Re ev ve en nu us s m me en ns su ue el ls s m mé én na ag ge e e et t t ta au ux x d d''e ef ff fo or rt t
Type V Vo ol lu um me e R Ré ép pa ar rt t. . S SH HA AB B
S Su ur rf fa ac ce e
a an nn ne ex xe e
t th hé éo or ri iq qu ue e
S SU U
t th hé éo or ri iq qu ue e
P PU U H HP PK KI I
T TV VA A 5 5, ,5 5% %
P Pr ri ix x m mo oy ye en n
€ €/ /m m² ² S SH HA AB B H HP PK KI I P Pr ri ix x m mo oy ye en n € €/ /m m² ² S SU U H HP PK KI I
M Me en ns su ua al li it té é
b ba an nc ca ai ir re e
R Re ed de ev va an nc ce e f fo on nc ci iè èr re e
m me en ns su ue el ll le e s sh ha ab b
C Co oû ût t
m me en ns su ue el l
g gl lo ob ba al l
R Re ev ve en nu u m mi in ni im mu um m
n né éc ce es ss sa ai ir re e ( (t ta au ux x
d d''e ef ff fo or rt t d de e 3 33 3% %
a ad dm mi is s) )
T Ta au ux x
d d''e ef ff fo or rt t
H Hy yp po ot th hè ès se e
d de e n nb b d de e
p pe er rs s p pa ar r
m mé én na ag ge e
P Pl la af fo on nd d d de e p pr ri ix x
d de e v ve en nt te e
€ €/ /m mo oi is s 1 1, ,0 0 € €/ /m m² ²/ /m mo oi is s € €/ /m mo oi is s
T2 2 40% 52,0 m² 8 m² 56 160 000 € 3 077 €/m² 2 857 €/m² 699 € 52 € 751 € 2 275 € 33,0% 1 pers 3 538,28 €
T3 3 60% 70,0 m² 10 m² 75 205 000 € 2 929 €/m² 2 733 €/m² 895 € 70 € 965 € 2 925 € 33,0% 2 pers 3 538,28 €
Somme/
Moyenne 5 5 1 10 00 0% % 6 63 3 m m² ² 9 9 m m² ² 6 67 7 m m² ² 1 18 87 7 0 00 00 0 € € 2 2 9 98 80 0 € €/ /m m² ² S SH HA AB B T TT TC C 2 2 7 77 70 0 € €/ /m m² ² S SU U T TT TC C 8 82 20 0 € € 6 60 0 € € 8 88 80 0 € € 2 2 6 66 67 7 € € 3 33 3% %
Proposition de programmation - SCENARIO 1
| 37 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE PROGRAMMATION DE L’HABITAT Envoyé en préfecture le 19/04/2024
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7 • Etude de programmation, Rue Boiron, Mornant (69) • EPORA • Novembre 2023
632 € HT/m² SDP
936 € HT/m²
1 860 € HT/m²
749 € HT/m²
421 € HT/m²
TVA (20% ou 5,5%)
Coût de construction pkg inclus hors
VRD
Honoraires et
commercialisation
Marge et frais financiers
Charge foncière m² SDP
16 % du CA
TTC
9 % du CA TTC
-
-
-
-
=
4 680 € TTC/m² SHAB
Parking inclus, TVA pleine
Bilans simplifiés d’opérations de logements en libre
Mornant
289 € HT/m² SDP
164 € HT/m²
1 700 € HT/m²
477 € HT/m²
268 € HT/m²
2 980 € TTC/m² SHAB
Parking inclus, TVA
réduite
Parking sous sol
Les coûts de construction restent à affiner en partenariat avec les opérateurs locaux Les prix de sortie restent, à ce stade, théoriques et doivent être ajustés aux projets de logements envisagés et à la temporalité du projet.
Programmation habitat
SC1 : des pré-bilans d’opérations en collectif / intermédiaire et individuel à partir des prix de sortie à cibler affichant des charges foncières de 290 à 630 € HT/m² SDP
Collectif Intermédiaire
82 € HT/m² VRD - 82 € HT/m²
Estimation des potentialités de valorisation - SCENARIO 1
Comprend les coûts de
confortement du mur de
soutènement (84 K€HT)
| 38 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE PROGRAMMATION DE L’HABITAT : - - Envoyé en préfecture le 19/04/2024
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EE Lo eo — to
2. Programmation habitat
SC2 : un scenario légèrement plus dense avec 2 T2 supplémentaires pour 18 logements au total sur l’opération
Ventilation de la programmation en accession | SHAB et prix unitaires cibles stationnement inclus
Intermédiaire
Collectif 4.700 €/m² SHAB TTC (20%)stat inclus
2.980 €/m² SHAB TTC (5,5%) Stat inclus
G Gr ra an nu ul lo om mé ét tr ri ie e p po os ss si ib bl le e d du u p pr ro og gr ra am mm me e e en n B BR RS S P Po os si it ti io on nn ne em me en nt t d du u p pr ri ix x T TV VA A 5 5, ,5 5% % C Co oû ût t m me en ns su ue el l m mé én na ag ge e R Re ev ve en nu us s m me en ns su ue el ls s m mé én na ag ge e e et t t ta au ux x d d''e ef ff fo or rt t
Type V Vo ol lu um me e R Ré ép pa ar rt t. . S SH HA AB B
S Su ur rf fa ac ce e
a an nn ne ex xe e
t th hé éo or ri iq qu ue e
S SU U
t th hé éo or ri iq qu ue e
P PU U H HP PK KI I
T TV VA A 5 5, ,5 5% %
P Pr ri ix x m mo oy ye en n
€ €/ /m m² ² S SH HA AB B H HP PK KI I P Pr ri ix x m mo oy ye en n € €/ /m m² ² S SU U H HP PK KI I
M Me en ns su ua al li it té é
b ba an nc ca ai ir re e
R Re ed de ev va an nc ce e f fo on nc ci iè èr re e
m me en ns su ue el ll le e s sh ha ab b
C Co oû ût t
m me en ns su ue el l
g gl lo ob ba al l
R Re ev ve en nu u m mi in ni im mu um m
n né éc ce es ss sa ai ir re e ( (t ta au ux x
d d''e ef ff fo or rt t d de e 3 33 3% %
a ad dm mi is s) )
T Ta au ux x
d d''e ef ff fo or rt t
H Hy yp po ot th hè ès se e
d de e n nb b d de e
p pe er rs s p pa ar r
m mé én na ag ge e
P Pl la af fo on nd d d de e p pr ri ix x
d de e v ve en nt te e
€ €/ /m mo oi is s 1 1, ,0 0 € €/ /m m² ²/ /m mo oi is s € €/ /m mo oi is s
T2 2 40% 52,0 m² 8 m² 56 160 000 € 3 077 €/m² 2 857 €/m² 699 € 52 € 751 € 2 275 € 33,0% 1 pers 3 538,28 €
T3 3 60% 70,0 m² 10 m² 75 205 000 € 2 929 €/m² 2 733 €/m² 895 € 70 € 965 € 2 925 € 33,0% 2 pers 3 538,28 €
Somme/
Moyenne 5 5 1 10 00 0% % 6 63 3 m m² ² 9 9 m m² ² 6 67 7 m m² ² 1 18 87 7 0 00 00 0 € € 2 2 9 98 80 0 € €/ /m m² ² S SH HA AB B T TT TC C 2 2 7 77 70 0 € €/ /m m² ² S SU U T TT TC C 8 82 20 0 € € 6 60 0 € € 8 88 80 0 € € 2 2 6 66 67 7 € € 3 33 3% %
Type Répart. Nb SHAB Prix TTC TVA 20% hors stat. Prix TTC TVA 20% avec stat.
T2 50% 9 logs 47 m² 222 000 € 4 723 €/m² 240 000 € 5 106 €/m²
T3 30% 5 logs 65 m² 282 000 € 4 338 €/m² 300 000 € 4 615 €/m²
T4 20% 4 logs 85 m² 342 000 € 4 024 €/m² 360 000 € 4 235 €/m²
Total 100% 18 logs 60 m² 4 400 €/m² 4 700 €/m²
Proposition de programmation - SCENARIO 2
| 39 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE PROGRAMMATION DE L’HABITAT Envoyé en préfecture le 19/04/2024
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9 • Etude de programmation, Rue Boiron, Mornant (69) • EPORA • Novembre 2023
626 € HT/m² SDP
940 € HT/m²
1 860 € HT/m²
752 € HT/m²
423 € HT/m²
TVA (20% ou 5,5%)
Coût de construction pkg inclus hors
VRD
Honoraires et
commercialisation
Marge et frais financiers
Charge foncière m² SDP
16 % du CA
TTC
9 % du CA TTC
-
-
-
-
=
4 700 € TTC/m² SHAB
Parking inclus, TVA pleine
Bilans simplifiés d’opérations de logements en libre
Mornant
272 € HT/m² SDP
164 € HT/m²
1 700 € HT/m²
477 € HT/m²
268 € HT/m²
2 980 € TTC/m² SHAB
Parking inclus, TVA
réduite
Parking sous sol
Les coûts de construction restent à affiner en partenariat avec les opérateurs locaux Les prix de sortie restent, à ce stade, théoriques et doivent être ajustés aux projets de logements envisagés et à la temporalité du projet.
Programmation habitat
SC2 : des coûts VRD plus importants faisant légèrement baisser la charge foncière
Collectif Intermédiaire
99 € HT/m² VRD - 99 € HT/m²
Estimation des potentialités de valorisation - SCENARIO 2
Comprend les coûts de
confortement du mur de
soutènement (132 K€HT)
| 40 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE PROGRAMMATION DE L’HABITAT Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
"7 evrauit
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ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
D DE EP PE EN NS SE ES S F FO ON NC CI IE ER RE ES S P.U. HT Surface parcelle Total HT Q Total HT S So ou us s- -t to ot ta al l a ac cq qu ui is st ti io on ns s f fo on nc ci iè èr re es s 2 2 3 31 16 6 m m² ² 8 87 75 5 5 50 00 0 € € 2 2 3 31 16 6 m m² ² 8 87 75 5 5 50 00 0 € € BH155 Faure 1 770 m² 1 770 m²
BH325 Faure 546 m² 546 m²
Frais d'acquisition 3% 25 500 € 25 500 €
S So ou us s- -t to ot ta al l é ét tu ud de es s t te ec ch hn ni iq qu ue es s 1 15 5 5 50 00 0 € € 1 15 5 5 50 00 0 € €
Etude de faisaiblité 22 800 € 22 800 €
Diagnostics techniques, études divers 5 000 € 5 000 €
MOE travaux préparatoires 5% 10 500 € 10 500 €
S So ou us s- -t to ot ta al l t tr ra av va au ux x p pr ro ot to o- -a am mé én na ag ge em me en nt ts s y y/ /c c d dé ém mo ol li it ti io on ns s 2 21 10 0 0 00 00 0 € € 2 21 10 0 0 00 00 0 € €
Proto-aménagements BH155 185 000 € 185 000 €
Proto-aménagements BH325 25 000 € 25 000 €
1 1 1 10 01 1 0 00 00 0 € € 1 1 1 10 01 1 0 00 00 0 € €
R RE EC CE ET TT TE ES S F FO ON NC CI IE ER RE ES S SDP Total HT Q Total HT S So ou us s- -t to ot ta al l r re ec ce et tt te es s L Lo ot t 1 1 1 1 2 22 23 3 m m² ² 6 69 92 2 4 44 42 2 € € 1 1 2 22 22 2 m m² ² 7 76 64 4 9 97 72 2 € € Cession Lot 1 collectif AL 1 056 m² 667 392 € 1 222 m² 764 972 €
activité Rdc 167 m² 25 050 € 0 m² 0 €
S So ou us s- -t to ot ta al l r re ec ce et tt te es s L Lo ot t 2 2 3 36 66 6 m m² ² 1 10 05 5 7 77 74 4 € € 3 36 66 6 m m² ² 9 99 9 5 55 52 2 € €
Cession Lot 2 interm. BRS 366 m² 105 774 € 366 m² 99 552 €
7 79 98 8 2 21 16 6 € € 8 86 64 4 5 52 24 4 € €
- -3 30 02 2 7 78 84 4 € € - -2 23 36 6 4 47 76 6 € €
S SC CE EN NA AR RI IO O 1 1
programme mixte
S SC CE EN NA AR RI IO O 2 2
100% logement
T To ot ta al l D DE EP PE EN NS SE ES S F FO ON NC CI IE ER RE ES S
T To ot ta al l R RE EC CE ET TT TE ES S F FO ON NC CI IE ER RE ES S ( (h ho or rs s T T. .A A. .) )
B BI IL LA AN N F FO ON NC CI IE ER R
850 000 € 850 000 €
Prébilans foncier
S SC CE EN NA AR RI IO O 1 1
programme mixte
S SC CE EN NA AR RI IO O 2 2
100% logement
A AM ME EN NA AG GE EM ME EN NT T P PU UB BL LI IC C P.U. HT Q Total HT Q Total HT T Tr ra av va au ux x d d' 'a am mé én na ag ge em me en nt ts s V VR RD D 2 29 98 8 m m² ² 7 78 8 8 83 35 5 € € 8 84 4 m m² ² 4 42 2 8 89 95 5 € € Placette 214 m² 35 940 €
Traversée piétonne 84 m² 42 895 € 84 m² 42 895 €
M MO OE E t tr ra av va au ux x d d' 'a am mé én na ag ge em me en nt t 8% 6 6 3 30 07 7 € € 3 3 4 43 32 2 € €
8 85 5 1 14 42 2 € € 4 46 6 3 32 27 7 € €
- -3 38 87 7 9 92 26 6 € € - -2 28 82 2 8 80 03 3 € €
C CF F a ad dm mi is ss si ib bl le e m ma ax x
collectif AL 632 €/m² SDP 626 €/m² SDP
intermédiaire BRS 289 €/m² SDP 272 €/m² SDP
activité 150 €/m² SDP 150 €/m² SDP
B BI IL LA AN N D D' 'A AM ME EN NA AG GE EM ME EN NT T
T To ot ta al l A AM ME EN NA AG GE EM ME EN NT T P PU UB BL LI IC C
| 41 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE PREBILANS D’AMÉNAGEMENT 7 - Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
_ Levrauit Publié le =
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
S SC CE EN NA AR RI IO O 1 1
programme mixte
S SC CE EN NA AR RI IO O 2 2
100% logement
A AM ME EN NA AG GE EM ME EN NT T P PU UB BL LI IC C P.U. HT Q Total HT Q Total HT T Tr ra av va au ux x d d' 'a am mé én na ag ge em me en nt ts s V VR RD D 2 29 98 8 m m² ² 7 78 8 8 83 35 5 € € 8 84 4 m m² ² 4 42 2 8 89 95 5 € € Placette 214 m² 35 940 €
Traversée piétonne 84 m² 42 895 € 84 m² 42 895 €
M MO OE E t tr ra av va au ux x d d' 'a am mé én na ag ge em me en nt t 8% 6 6 3 30 07 7 € € 3 3 4 43 32 2 € €
8 85 5 1 14 42 2 € € 4 46 6 3 32 27 7 € €
- -3 38 87 7 9 92 26 6 € € - -2 28 82 2 8 80 03 3 € €
C CF F a ad dm mi is ss si ib bl le e m ma ax x
collectif AL 632 €/m² SDP 626 €/m² SDP
intermédiaire BRS 289 €/m² SDP 272 €/m² SDP
activité 150 €/m² SDP 150 €/m² SDP
B BI IL LA AN N D D' 'A AM ME EN NA AG GE EM ME EN NT T
T To ot ta al l A AM ME EN NA AG GE EM ME EN NT T P PU UB BL LI IC C
Prébilans d’aménagement
| 42 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE PREBILANS D’AMÉNAGEMENT LL
- 388 KEHT KL
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VL
Envoyé en préfecture le 19/04/2024
Reçu en préfecture le 19/04/2024
Publié le
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
+35t64
AT à - 283 KEHT
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SCENARIO 2
Un programme
résidentiel avec des
espaces végétalisés au
contact de la rue
SCENARIO 1
Un programme mixte au
contact d’une placette
publique
Immobilier
23 logt: 18 AL + 5 BRS
Equipements/VRD
Traversée piétonne rues Boiron / Victor Hugo
Prébilan foncier : - 236 K€HT
Prébilan d’aménagement : - 283 K€HT
Immobilier
21 logt: 16 AL + 5 BRS
167 m² SDP de locaux actifs en Rdc
Equipements/VRD
Traversée piétonne rues Boiron / Victor Hugo
Placette publique
Prébilan foncier : - 303 K€HT
Prébilan d’aménagement : - 388 K€HT
+ Accès VL unique depuis la rue Boiron
+ Diversité des formes urbaines et typologies d’habitat, avec un
immeuble fléché BRS bien identité
+ Des espaces paysagers en pleine terre bien répartis, dont deux qualifiant la rue Boiron
+ Offre de stationnement conséquente
- Travaux de reprise en sous-oeuvre (coût à charge de l’opérateur) au sud et au nord du site
- Traitement architectural du mur de parking en soubassement sur la rue
- Accès pompier de l’immeuble R+1 à assurer à priori depuis la
propriété voisine (BH326)
+ Diversité des formes urbaines et typologies d’habitat, avec un
immeuble fléché BRS bien identité
+ Mixité programmatique
+ Accès VL unique depuis la rue Boiron
+ Des espaces paysagers en pleine terre qualifiant les coeurs d’îlot résidentiels
- Déficit de cinq places de stationnement (voir solution scénario 2) - Travaux de reprise en sous-oeuvre (coût à charge de l’opérateur) parking sud
- Traitement architectural du mur de parking en soubassement sur la rue
- Accès pompier de l’immeuble R+1 à assurer à priori depuis la
propriété voisine (BH326)
- Animation de la placette incertaine
PROGRAMME
BILAN
ATOUTS / FAIBLESSES
| 43 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
III. APPROCHE ÉCONOMIQUE SCÉNARIO 1 VS SCÉNARIO 2 Envoyé en préfecture le 18/04/2024
ID : 069-218001413-29240408-039 94-0E
Olivier Leruth
o.leruth@zeppelin-aup.com
04 78 30 99 41 A TI S U R R FE Envoyé-en préfecture le 19/04/2024
\ Ù (, \t Reçu en-préfecture le 19/04/2024
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
1T 1 AT 1 - 436 KEHT - 347 KEHT
y y
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SCENARIO 2
Un programme
résidentiel avec des
espaces végétalisés au
contact de la rue
SCENARIO 1
Un programme mixte au
contact d’une placette
publique
Immobilier
22 logt: 17 AL + 5 BRS
Equipements/VRD
Traversée piétonne rues Boiron / Victor Hugo
Prébilan foncier : - 300 K€HT
Prébilan d’aménagement : - 347 K€HT
Immobilier
20 logt: 15 AL + 5 BRS
167 m² SDP de locaux actifs en Rdc
Equipements/VRD
Traversée piétonne rues Boiron / Victor Hugo
Placette publique
Prébilan foncier : - 351 K€HT
Prébilan d’aménagement : - 436 K€HT
PROGRAMME
BILAN
R+1+C
R+1+C
R+1+C
R+1+C
| 45 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
ANNEXE SCÉNARIO 1 VS SCÉNARIO 2 - CAPACITÉ DÉGRADÉE AVEC HT BÂTI SUR RUE (AU FORGET) 8.5 M ) À T] S U R R U FE Envoyé-en préfecture le 19/04/2024
À (/ \U Reçu en-préfecture le 19/04/2024
ID : 069-216901413-20240408-D39_24-DE
1T 1 AT 1 - 602 KEHT - 495 KEHT
y y
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N J KL y
SCENARIO 2
Un programme
résidentiel avec des
espaces végétalisés au
contact de la rue
SCENARIO 1
Un programme mixte au
contact d’une placette
publique
Immobilier
18 logt: 13 AL + 5 BRS
Equipements/VRD
Traversée piétonne rues Boiron / Victor Hugo
Prébilan foncier : - 449 K€HT
Prébilan d’aménagement : - 495 K€HT
Immobilier
16 logt: 11 AL + 5 BRS
167 m² SDP de locaux actifs en Rdc
Equipements/VRD
Traversée piétonne rues Boiron / Victor Hugo
Placette publique
Prébilan foncier : - 517 K€HT
Prébilan d’aménagement : - 602 K€HT
PROGRAMME
BILAN
R+1
R+1
R+1
R+1
| 46 EPORA | COMMUNE DE MORNANT | ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE RUE BOIRON | 2-FAISABILITÉ | COPIL - 6 MARS 2024 | ZEPPELIN ARCHITECTES - ADEQUATION - SYMBIOSE
ANNEXE SCÉNARIO 1 VS SCÉNARIO 2 - CAPACITÉ DÉGRADÉE AVEC HT BÂTI SUR RUE (AU FORGET) 8 M