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unknown - del2026 134 annexe 1300 Document publié le Jeudi 1 janvier 2026 par la commune de Thyez. Lien du pdf (unknown - del2026 134 annexe 1300)Thèmes du document : Économie et finances, PME, commerce et artisanat, Entrepreneuriat et startup, Rapport d’activité site Eco 2025 - DSP

Rapport d’activité 2025

DSP – Site Eco

1. Contexte général

• L’année 2025 marque une légère diminution de l’activité du site due à des éléments externes macroéconomiques en France et dans le monde ; en effet le taux de remplissage bien qu’élevé affiche une baisse de la demande notamment des ateliers, et un départ de plusieurs entreprises pour des raisons financières ce qui a des conséquences tant dans le taux de remplissage que dans le CA généré. Cette situation qui été déjà ressentie fin 2024 est sans doute la conséquence d’une forme de récession économique en France. Cela se ressent aussi dans les factures impayées plus importantes cette année avec des entreprises en dépôt de bilan

• Face à cette situation, l’équipe en place à accentué son action pour accroitre la dynamique du site et compenser cette baisse. Ainsi en fin d’année 2025 pratiquement tous les locaux bureaux et ateliers sont à nouveau loués.

• En parallèle nous notons un développement de l’activité de la domiciliation d’entreprises éléments en corrélation avec le questionnement des entreprises pour leur avenir.

• En 2025 les tarifs négociés de EDF et du Gaz bien qu’encore plus élevés que ceux budgétés restent maitrisés. La refacturation de ces couts est cependant moindre du fait du taux d’occupation des ateliers.

• Les partenariats locaux financiers ou opérationnels initiés depuis plusieurs années sont renouvelés tels que ceux avec le Crédit Agricole ou le réseau régional des pépinières • Notre action phare avec le réseau Green a été renouvelée

• L’activité couveuse toujours soutenue par la Région et le FSE atteint les objectifs prévus soit environ 40 couvés suivis mensuellement ; le partenariat avec France Travail et nos participations à différents évènements type OSEADES permet d’accroitre la visibilité de la couveuse NUNA et d’accompagner un public et des projets diversifiés.Rapport d’activité site Eco 2025 - DSP

Actions de visibilité du site économique

Ci-dessous exemples d’infos mensuelles qui sont transmises à tout notre écosystème et qui relaient nos actions et mettent en avant les entreprises du site éco.

Novembre 2025

Les 48h de la créa' sont de retour les 17 et 18 novembre !

Boostez votre projet de création d’entreprise avec les 48h de la créa’ organisées par le Site éco et la Couveuse Nuna !

Le lundi 17 et mardi 18 novembre 2025, le Site Éco et la Couveuse Nuna vous invitent à participer à la 4ème édition des 48h de la créa : deux journées pour booster votre création d’entreprise ! Au programme : des ateliers en stratégie d’entreprise, communication, finance et commerce afin d’obtenir un plan d’attaque clair et précis.

Et pour pimenter les 2 journées, un pitch final devant un jury sera organisé à la fin de la deuxième journée : le/la gagnant.e remportera 2 mois de contrat CAPE (Couveuse Nuna) ou de coworking offert !

Septembre 2025

Besoin d'un endroit où installer votre entreprise ? Faites le choix du Site éco !

Et si vous installiez votre entreprise au Site éco cet automne ?

Nous avons des bureaux de 20 à 45m2 disponibles pour développer votre activité, grâce à des tarifs progressifs pour vos 3 premières années dans le cadre de la pépinière. DesRapport d’activité site Eco 2025 - DSP

bureaux adaptés à vos besoins, une équipe sur place pour répondre à vos questions, des espaces communs conviviaux (cuisine, coin café, babyfoot) et un réseau d'entrepreneurs qui vous permettra de combattre la solitude de l'entrepreneuriat !

2. Eléments financiers

Détail des produits 2025

REALISE

2024

BUDGET

2025

REALISE

2025

Location Bureaux 152 228 € 110 866 € 159 818 €

Location Atelier Pépinière 173 541 € 171 835 € 140 769 €

Total location 325 769 € 282 701 € 300 587 €

Location salle 23 119 € 20 000 € 24 514 €

Coworking 16 321 € 10 000 € 14 923 €

Domiciliation 19 274 € 4 500 € 24 189 €

Location box 7 889 € 1 200 € 9 991 €

Prestation de services 8 747 € 7 000 € 19 487 €

Sous total autre location 75 350 € 42 700 € 93 104 €

TOTAL LOCATIONS 401 119 € 325 401 € 393 691 €

Refacturation de charges 108 663 € 50 628 € 101 347 €

Subvention région et FSE 73 069 € 60 000 € 73 047 €

Partenariat Privé 6 200 € 5 000 € 6 800 €

Fab lab 11 190 € 35 000 € 9 233 €

Marge/Action de codeveloppement 46 200 €

Service Couveuse 32 653 € 60 000 € 34 043 €

TOTAL AUTRES PRODUITS 231 775 € 256 828 € 224 470 €

TOTAL PRODUITS 632 894 € 582 229 € 618 161 €

Nb/ Les éléments de la colonne DSP 2025 font référence au dossier déposé il y a 5 ans et certains éléments ont été réévalués au cours de notre action dont le montant des charges refacturées aux locataires d’où l’écart important existant et mal évalué budgétairement. (Idem pour toutes les années)Rapport d’activité site Eco 2025 - DSP

Détail des charges 2025

REALISE 2024 BUDGET 2025 REALISE 2025

Achats

Electricité gaz 64 231 € 40 000 € 60 544 €

Eau 4 870 € 1 600 € 8 954 €

Petits equipements 1 781 € 1 000 € 1 363 €

Fourniture administrative 3 254 € 5 000 € 2 214 €

Location mobiliere 1 600 € 6 000 € 1 228 €

Location immobiliere 3 600 € 5 000 € 3 870 €

Total achat 79 336 € 58 600 € 78 173 €

Services exterieurs

Entretiens et réparation 2 355 € 3 100 € 5 038 €

Entretien sur bien immo 18 935 € 15 500 € 7 252 €

Maintenance 41 422 € 20 000 € 42 137 €

Assurances 12 549 € 11 500 € 13 618 €

Prestation externe compta 30 000 €

Honoraires 18 757 € 13 000 € 16 937 €

Publicité 592 € 5 000 € 578 €

Catalogue 2 701 € 1 000 € 461 €

Voyage et déplacement 15 463 € 13 000 € 14 786 €

Télécom 4 857 € 4 500 € 4 045 €

Frais divers 4 924 € 3 200 € 3 711 €

Cotisations 1 480 € 3 500 € 1 559 €

Frais sur action de co dev 0 € 0 € 0 €

Total services exterieurs 124 035 € 123 300 € 110 122 €

Charge de personnel

Salaires et Traitements 304 689 € 233 000 € 274 518 €

Total personnel 304 689 € 233 000 € 274 518 €

Autre charges

Amortissements et provisions et taxes 39 602 € 30 289 € 58 763 €

Autres charges - Redevance Fixe 70 000 € 80 000 € 80 000 €

Redevance variable 13 665 € 19 322 € 16 078 €

Total charges 631 327 € 544 511 € 617 654 €Rapport d’activité site Eco 2025 - DSP

Eléments pour le calcul de la redevance variable

Total activité du site 393 691€

Partenariat privé 6 800€

Service couveuse 34 043€

TOTAL CA 434 534€

3. Locations en 2025

Détail joint en annexe

4. Mobilisation de partenariats locaux régionaux et

nationaux

Poursuite de nos partenariats existants et renforcement de celui avec France Travail. Pour rappel

- Adhésion au réseau national des couveuses d’entreprises

- Adhésion au réseau régional des pépinières

- Partenariats opérationnels : avec EGEE, BANQUE DE FRANCE - Partenariats informels avec : Réseau entreprendre, plateforme initiative, CCI, CMA Maison de l’emploi, Business Angels,

- Partenariats financiers avec le Crédit Agricole

- Reconduction de la convention avec la Région AURA et le FSE pour l’accompagnement de porteurs de projets en couveuse

- Poursuite de l’action Etat pour l’accompagnement des publics en insertion : objectifs 10 accompagnement sur l’année

5. Salariés affectés à l’exploitation directe du service

Salariée poste statut

Jean Pierre Martin Directeur CDI

Amandine Martinelli Conseillère couveuse CDI 4/5 Olivia Freire Responsable administrative CDI

Sévrine Chetail Chargée d’accueil CDI

Maiwen Suzac Communication Externe

Frédy Delval Comptable CDIRapport d’activité site Eco 2025 - DSP

6. Suivi des contrats de maintenance et de fonctionnement

Pour assurer la bonne gestion du bâtiment, nous sommes accompagnés par un ensemble de fournisseurs et prestataires sans changement ;

Liste jointe

7. Grille des tarifs pratiqués pour les locations

Loyer Bureau :

Année 1 : 12.25€HT/m²

Année 2 : 14.50€HT/m²

Année 3 : 16.70€HT/m²

Charges bâtiment A : 1.85€HT/m²

Charges bâtiment B : 7.77€HT/m²

Loyer Atelier :

Année 1 : 5.55€HT/m²

Année 2 : 6.70€HT/m²

Année 3 : 7.80€HT/m²

Charges 2.03€HT/m²

Loyer Box : 4.45€HT/m³