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Document publié le Mardi 7 octobre 2025
Lien du pdf (unknown - Communauté d'agglomération - Pays Basque - OJ 17 3 OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Environnement,
COMMUNAUTÉ
D'AGGLOMÉRATION
HIRIGUNE
ELKARGOA
COMUNAUTAT
D'AGLOMERACION
PLUi Amikuze
Pièce 3 – OAP
Orientations
d’Aménagement
& de Programmation
Version arrêt du projet – Conseil Communautaire du 27 septembre 2025
SOULE
- XIBEROA |
AMIKUZE
| SUD BASSE
- NAVARRE
| LITTORAL/LABOURD OUEST |
RÉTRO LITTORAL / LABOURD EST PLUi Amikuze – Pièce 3 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 2
Table des matières
1. PREAMBULE ............................................................................................................... 6
1.1/ Le cadre règlementaire ..............................................................................................................6
1.2/ Les 2 types d’ « OAP » ................................................................................................................9
1.2.1 Les OAP thématiques ............................................................................................................9
1.2.2 Les OAP sectorielles ..............................................................................................................9
2. OAP thematique « Trame Verte & Bleue » (TVB) ........................................................ 10
2.1/ Contexte ...................................................................................................................................11
2.1.1/ Définition de la trame verte & bleue (TVB) .......................................................................11
2.1.2/ La trame verte & bleue intercommunale ..........................................................................12
2.1.3/ L’OAP thématique « Trame Verte & Bleue » ....................................................................12
2.2/ Orientations générales .............................................................................................................13
2.2.1/ Intégrer un maximum de végétation aux projets .............................................................13
2.2.2/ Valoriser l’interface entre les espaces agricoles et les franges urbaines .........................13
2.2.3/ Agir sur la perméabilité des clôtures dans les espaces agricoles et naturels ...................14
2.2.4/ Minimiser l’impact lié à l’éclairage public .........................................................................15
2.2.5/ Respecter un calendrier d’intervention pour les travaux .................................................17
2.2.6/ Limiter le développement de nouvelles espèces exotiques envahissantes et maîtriser celles déjà présentes sur le territoire ..........................................................................................17
2.2.7/ Intégrer les principes bioclimatiques dans les constructions et les aménagements extérieurs .....................................................................................................................................17
2.2.8/ Conforter les espaces naturels et milieu urbain : la « nature en ville » ...........................18
2.3/ Orientations spécifiques...........................................................................................................20
2.3.1/ Préserver les réservoirs, supports de biodiversité ............................................................20
2.3.2/ Préserver et restaurer les corridors écologiques ..............................................................21
2.3.3/ Préserver les cours d’eau et leur espace de bon fonctionnement ...................................22
2.3.4/ Préserver les zones humides .............................................................................................23
2.4/ Synthèse cartographique .........................................................................................................24
3. OAP thematique « Densités » ................................................................................... 25
3.1/ Contexte ...................................................................................................................................26
3.2/ Objectifs recherchés et principes d’application retenus .........................................................26
3. OAP thematique « Comment construire en zones d’activités économiques (ZAE) » ....... 28
Introduction : l’objet, le périmètre d’application & la portée de cette OAP ..................................29
3.1 Optimiser l’usage des sols..........................................................................................................30 PLUi Amikuze – Pièce 3 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 3
3.1.1/ Le contexte ........................................................................................................................30
3.1.2/ Les objectifs à respecter ....................................................................................................30
3.1.3/ Les principes d’aménagement et de construction à mettre en œuvre ............................30
3.2 Anticiper, atténuer les effets du changement climatique .........................................................32
3.2.1/ Le contexte ........................................................................................................................32
3.2.2/ Les objectifs à respecter ....................................................................................................32
3.2.3/ Les principes d’aménagement et de construction à mettre en œuvre ............................32
3.3 QUALIFIER, S’INTEGRER DANS SON ENVIRONNEMENT ELARGI ................................................34
3.3.1. Le contexte :.......................................................................................................................34
3.3.2. Les objectifs à respecter : ..................................................................................................34
3.3.3. Les principes d’aménagement et de construction à mettre en œuvre : ...........................34
3.4 EXEMPLES D’IMPLANTATIONS RECHERCHEES ...........................................................................36
3.4.1. S’implanter sur une parcelle nue ou faisant l’objet d’une opération de démolition- construction .................................................................................................................................36
3.4.2. Densifier une parcelle occupée en son centre par un hangar ...........................................37
3.4.3. Gagner de l’espace en verticalisant les stocks et/ou les stationnements .........................38
3.4.4. Densifier une grande parcelle sous occupée .....................................................................39
3.4.5. Densifier un tissu lanièré ...................................................................................................39
3.4.6. Réunir des « espaces morts » pour générer un foncier productif.....................................40
4. OAP thematique « Chemin de St Jacques de Compostelle – Section Aroue-Ostabat » ... 41
4.1 Contexte .....................................................................................................................................42
4.2 Orientations ...............................................................................................................................43
4.2.1. Préserver les vues lointaines .............................................................................................43
4.2.2. Les éléments de paysage protégé .....................................................................................45
4.2.3. Traitement des abords du chemin .....................................................................................47
4.2.4. Clôtures, murets et haies ...................................................................................................48
4.2.5. Bâtis agricoles ....................................................................................................................49
4.2.6. Patrimoine bâti ..................................................................................................................49
5. OAP sectorielles « HABITAT » ............................................................................. 51
5.1. Recommandations générales relatives à l’ensemble des OAP sectorielles « habitat » 52
5.1. QUALITE DE L'INSERTION ARCHITECTURALE, URBAINE ET PAYSAGERE ...................................53
5.1.1. Adapter la composition parcellaire et développer une mixité des typologies bâties et de formes urbaines ...........................................................................................................................53
5.1.2. Penser et aménager des espaces publics et communs paysagés......................................58
5.1.3 Aménager des voies hiérarchisées, fonctionnelles et apaisées .........................................59 PLUi Amikuze – Pièce 3 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 4
5.1.4 Favoriser les mobilités douces et actives ...........................................................................63
5.1.5 Préserver l’identité du territoire.........................................................................................64
5.2. QUALITE ENVIRONNEMENTALE ET PREVENTION DES RISQUES ...............................................69
5.2.1 S’inscrire dans la trame végétale et paysagère préexistante et préserver la fonctionnalité des continuités écologiques.........................................................................................................69
5.2.2 Prévoir la gestion des eaux pluviales ..................................................................................71
5.2.3 Tendre vers une architecture bioclimatique ......................................................................72
5.2. OAP sectorielles « habitat » des communes de la polarité d’Amikuze ..................... 73
Légende des schémas figurant dans les OAP sectorielles « habitat » des communes de la polarité d’Amikuze.........................................................................................................................................74
5.2.1. AICIRITS-CAMOU-SUHAST .................................................................................. 77
5.2.1.1. OAP Bourg d’Aïcirits ......................................................................................... 78
5.2.1.2. OAP Bourg d’Aïcirits en renouvellement ............................................................. 83
5.2.2. AMENDEUIX-ONEIX ............................................................................................ 88
5.2.2.1. OAP Bourg d’Amendeuix 1................................................................................ 89
5.2.2.2. OAP Bourg d’Amendeuix 2................................................................................ 94
5.2.2.3. OAP quartier Arla ............................................................................................. 99
5.2.3. ARBERATS-SILLEGUE ....................................................................................... 104
5.2.3.1. OAP Bourg d’arbérats..................................................................................... 105
5.2.3.2. OAP Berroa ................................................................................................... 110
5.2.4. BEHASQUE-LAPISTE ......................................................................................... 115
5.2.4.1. OAP Bourg de Béhasque ................................................................................ 116
5.2.5. SAINT-PALAIS .................................................................................................. 121
5.2.5.1. OAP Route de Gibraltar .................................................................................. 122
5.2.5.2. OAP GAchin ................................................................................................... 127
5.2.5.3. OAP Rue des Fors .......................................................................................... 132
5.2.5.4. OAP LAFAURIE .............................................................................................. 137
5.2.5.5. OAP Lopépé .................................................................................................. 142
5.2.5.6. OAP Secteur Gare .......................................................................................... 147
5.3. OAP sectorielles « habitat » des villages d’Amikuze ................................................ 152
Légende des schémas figurant dans les OAP sectorielles « habitat » des villages d’Amikuze......153
5.3.1. AMOROTS-SUCCOS - OAP Bourg Sud................................................................. 156
5.3.2. AMOROTS-SUCCOS - OAP Bourg Nord ............................................................... 161
5.3.3. ARANCOU ........................................................................................................ 167
5.3.4. ARBOUET-SUSSAUTE ........................................................................................ 172
5.3.5. AROUE-ITHOROTS-OLHAÏBY ............................................................................. 177 PLUi Amikuze – Pièce 3 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 5
5.3.6. ARRAUTE-CHARRITTE ...................................................................................... 183
5.3.7. BEGUIOS ......................................................................................................... 188
5.3.8. BERGOUEY-VIELLENAVE - OAP CENTRE ............................................................ 193
5.3.9. BERGOUEY-VIELLENAVE - OAP Bourg Sud ......................................................... 198
5.3.10. BEYRIE-SUR-JOYEUSE .................................................................................... 203
5.3.11. DOMEZAIN-BERRAUTE - OAP BOURG CENTRE ................................................. 208
5.3.12. DOMEZAIN-BERRAUTE - OAP SUD BOURG ....................................................... 213
5.3.13. ETCHARRY ..................................................................................................... 219
5.3.14. GABAT - OAP Bourg Nord ................................................................................ 224
5.3.15. GABAT - OAP Centre-bourg ............................................................................. 229
5.3.16. GARRIS .......................................................................................................... 234
5.3.17. ILHARRE ........................................................................................................ 239
5.3.18. LARRIBAR-SORHAPURU - OAP Bourg Nord-EST ................................................ 244
5.3.19. LARRIBAR-SORHAPURU - OAP CENTRE............................................................ 249
5.3.20. LOHITZUN-OYHERCQ ..................................................................................... 254
5.3.21. LUXE-SUMBERRAUTE - OAP Bourg Nord .......................................................... 259
5.3.22. LUXE-SUMBERRAUTE - OAP Bourg Sud ............................................................ 264
5.3.23. MASPARRAUTE ............................................................................................... 269
5.3.24. MEHARIN ....................................................................................................... 274
5.3.25. OREGUE......................................................................................................... 280
5.3.26. OSSERAIN-RIVAREYTE.................................................................................... 285
5.3.27. UHART-MIXE .................................................................................................. 291
6. OAP sectorielles « Activités / Equipements » ................................................ 297
Légende des schémas figurant dans les OAP sectorielles « ACTIVITES / EQUIPEMENTS » ...........298
DEPLACEMENTS ET MOBILITES ..................................................................................................298
FORMES URBAINES ET TYPOLOGIES BATIES ..............................................................................299
TRAMES PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE.........................................................................299
6.1. AICIRITS-CAMOU-SUHAST - ZAE Nord ................................................................. 300
6.2. AICIRITS-CAMOU-SUHAST – ZA Sud .................................................................... 305
6.3. AICIRITS-CAMOU-SUHAST – ZE Ouest ................................................................. 310
6.4. AICIRITS-CAMOU-SUHAST – ZA Centre ................................................................ 315
6.5. SAINT-PALAIS – EQUIPEMENT HOSPITALIER ....................................................... 320
6.6. MEHARIN............................................................................................................ 325 $
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PLUi Amikuze – Pièce 3 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 6
1.1/ LE CADRE
REGLEMENTAIRE
Article L.151-6
Les orientations d'aménagement et de programmation comprennent,
en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement
durables, des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les
transports, les déplacements et, en zone de montagne, sur les unités
touristiques nouvelles.
En l'absence de schéma de cohérence territoriale, les orientations
d'aménagement et de programmation d'un plan local d'urbanisme
élaboré par un établissement public de coopération intercommunale
comportent les orientations relatives à l'équipement commercial,
artisanal et logistique mentionnées aux 1° et 2° de l'article L. 141-5
et déterminent les conditions d'implantation des équipements
commerciaux, artisanaux et logistiques qui, du fait de leur
importance, sont susceptibles d'avoir un impact significatif sur
l'aménagement du territoire et le développement durable,
conformément à l'article L.141-6.
Article L.151-6-1
Les orientations d'aménagement et de programmation définissent, en
cohérence avec le projet d'aménagement et de développement
durables, un échéancier prévisionnel d'ouverture à l'urbanisation des
zones à urbaniser et de réalisation des équipements correspondant à
chacune d'elles, le cas échéant.
Article L.151-6-2
Les orientations d'aménagement et de programmation définissent, en
cohérence avec le projet d'aménagement et de développement
durables, les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur
les continuités écologiques.
Article L.151-7
I.-Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent
notamment :
1° Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur
l'environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine,
lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain,
favoriser la densification et assurer le développement de la commune
;
2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de
réalisation d'opérations d'aménagement, de construction ou de
réhabilitation un pourcentage de ces opérations est destiné à la
réalisation de commerces ;
3° (Abrogé) ;
4° Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur,
réhabiliter, renaturer, notamment par l'identification de zones
propices à l'accueil de sites naturels de compensation, de restauration
et de renaturation, restructurer ou aménager ; PLUi Amikuze – Pièce 3 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 7
5° Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les
principales caractéristiques des voies et espaces publics ;
6° Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité
de la desserte, où s'applique le plafonnement à proximité des
transports prévu aux articles L. 151-35 et L. 151-36 ;
7° Définir les actions et opérations nécessaires pour protéger les
franges urbaines et rurales. Elles peuvent définir les conditions dans
lesquelles les projets de construction et d'aménagement situés en
limite d'un espace agricole intègrent un espace de transition
végétalisé non artificialisé entre les espaces agricoles et les espaces
urbanisés, ainsi que la localisation préférentielle de cet espace de
transition ;
8° Dans les communes non couvertes par un schéma de cohérence
territoriale, identifier les zones d'accélération pour l'implantation
d'installations terrestres de production d'énergies renouvelables
arrêtées en application de l'article L. 141-5-3 du code de l'énergie.
II.-En zone de montagne, ces orientations définissent la localisation,
la nature et la capacité globale d'accueil et d'équipement des unités
touristiques nouvelles locales.
III.-Dans les zones exposées au recul du trait de côte, les orientations
d'aménagement et de programmation peuvent définir les actions et
les opérations, ainsi que leur échéancier prévisionnel, nécessaires
pour réorganiser le territoire au regard de la disparition progressive
des aménagements, des équipements, des constructions et des
installations.
Article L.151-7-1
Outre les dispositions prévues à l'article L. 151-7, dans les zones
d'aménagement concerté, les orientations d'aménagement et de
programmation peuvent :
1° Définir la localisation et les caractéristiques des espaces publics à
conserver, à modifier ou à créer ;
2° Définir la localisation prévue pour les principaux ouvrages publics,
les installations d'intérêt général et les espaces verts.
Article L.151-7-2
Lorsque l'établissement public de coopération intercommunale à
fiscalité propre ou la commune est compétent en matière de plan
local d'urbanisme et pour approuver le dossier de création de la zone
d'aménagement concerté, la délibération d'approbation du plan local
d'urbanisme contenant des orientations d'aménagement et de
programmation peut valoir acte de création de la zone
d'aménagement concerté, selon des conditions définies par décret en
Conseil d'Etat.
Article R.151-6
Les orientations d'aménagement et de programmation par quartier
ou secteur définissent les conditions d'aménagement garantissant la
prise en compte des qualités architecturales, urbaines et paysagères
des espaces dans la continuité desquels s'inscrit la zone, notamment
en entrée de ville.
Le périmètre des quartiers ou secteurs auxquels ces orientations sont
applicables est délimité dans le ou les documents graphiques prévus
à l'article R. 151-10. PLUi Amikuze – Pièce 3 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 8
Article R.151-7
Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent
comprendre des dispositions portant sur la conservation, la mise en
valeur ou la requalification des éléments de paysage, quartiers, îlots,
immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs qu'elles
ont identifiés et localisés pour des motifs d'ordre culturel, historique,
architectural ou écologique, notamment dans les zones urbaines
réglementées en application de l'article R. 151-19.
Elles peuvent également identifier des zones préférentielles pour la
renaturation et préciser les modalités de mise en œuvre des projets
de désartificialisation et de renaturation dans ces secteurs. Ces zones
ou secteurs peuvent être délimités dans le ou les documents
graphiques prévus à l'article R. 151-10.
Article R.151-8
Les orientations d'aménagement et de programmation des secteurs
de zones urbaines ou de zones à urbaniser mentionnées au deuxième
alinéa du R. 151-20 dont les conditions d'aménagement et
d'équipement ne sont pas définies par des dispositions
réglementaires garantissent la cohérence des projets
d'aménagement et de construction avec le projet d'aménagement et
de développement durables.
Elles portent au moins sur :
1° La qualité de l'insertion architecturale, urbaine et paysagère ;
2° La mixité fonctionnelle et sociale ;
3° La qualité environnementale et la prévention des risques ;
4° Les besoins en matière de stationnement ;
5° La desserte par les transports en commun ;
6° La desserte des terrains par les voies et réseaux.
Ces orientations d'aménagement et de programmation comportent
un schéma d'aménagement qui précise les principales
caractéristiques d'organisation spatiale du secteur. PLUi Amikuze – Pièce 3 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 9
1.2/ LES 2 TYPES D’ « OAP »
1.2.1 Les OAP thématiques
Afin d’apporter une approche plus globale à l’échelle du territoire du
PLUi, certains enjeux se doivent d’être traités de manière
transversale. A cette fin, des OAP thématiques peuvent être définies.
Ainsi, sur le territoire du PLUi, 4 OAP « thématiques » ont été
élaborées de façon à compléter les dispositions règlementaires
établies pour répondre aux enjeux de :
• Préservation et de valorisation de la Biodiversité et de la
Trame Verte et Bleue ;
• Assurer la préservation du patrimoine jacquaire sur la
section « Aroue-Ostabat » ;
• Densifier des zones urbaines mixtes et résidentielles ;
• Qualifier et densifier des zones d’activités économiques.
1.2.2 Les OAP sectorielles
L’article R.151-6 du Code de l’Urbanisme (cf. ci-avant) ouvre la
possibilité de définir en zone urbaine (U) et à urbaniser (AU) des OAP
qui s’appliquent par quartier ou secteur définissent les conditions
d'aménagement de ces derniers.
C’est le choix qui a été retenu sur le périmètre du PLUi d’Amikuze
pour l’ensemble des secteurs d’aménagement délimités en zone
urbaine et à urbaniser, qu’elles soient à vocation principale d’habitat
ou à vocation d’activités industrielles et artisanales.
Ces OAP disposent de recommandations générales qui s’appliquent à
l’ensemble de ces OAP.
Elles comprennent également des orientations spécifiques à chaque
secteur, qui définissent des objectifs, un programme
d’aménagement, dont un échéancier d’ouverture à l’urbanisation, et
un schéma d'aménagement.
L’ensemble de ces principes généraux, objectifs, et schéma
d’aménagement s’appliquent aux autorisations d’urbanisme sous une
notion de compatibilité. En sus, les règles écrites et graphiques du
règlement peuvent venir compléter ces OAP et s’appliquent sous une
notion de conformité. 1
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PLUi Amikuze – Pièce 3 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 10 11
2.1/ CONTEXTE
Dans le cadre de la loi « Climat et résilience » du 22 août 2021 qui impose de définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur les continuités écologiques (article L. 151-6- 2 du Code de l’Urbanisme), une OAP thématique Trame Verte et Bleue (TVB) est déclinée dans la présente élaboration des PLUi intérieurs.
2.1.1/ Définition de la trame verte & bleue (TVB)
La TVB est à la fois un outil de préservation de la biodiversité et un outil d’aménagement du territoire.
Elle est associée à plusieurs objectifs, décrit dans l’article L.371-1 du Code de l’environnement :
« 1° Diminuer la fragmentation et la vulnérabilité des habitats naturels et habitats d'espèces et prendre en compte leur déplacement dans le contexte du changement climatique ; 2° Identifier, préserver et relier les espaces importants pour la préservation de la biodiversité par des corridors écologiques ;
3° Mettre en œuvre les objectifs visés au IV de l'article L. 212-1 et préserver les zones humides visées aux 2° et 3° du III du présent article ;
4° Prendre en compte la biologie des espèces sauvages ;
5° Faciliter les échanges génétiques nécessaires à la survie des espèces de la faune et de la flore sauvages ;
6° Améliorer la qualité et la diversité des paysages. »
La trame verte et bleue est constituée de deux composantes, une composante verte associée aux milieux terrestres et une composante bleue associée aux milieux aquatiques et humides. »
A l’intérieur de ces composantes, on distingue :
- Les réservoirs de biodiversité : espaces où la biodiversité est la plus riche et la mieux représentée. Les conditions indispensables à son maintien et à son fonctionnement y sont réunies. Également nommés « cœurs de nature », ce sont les zones vitales où les individus réalisent la plupart de leur cycle (reproduction, alimentation, repos, etc.), ces zones pouvant éventuellement être éloignées les unes des autres pour certaines espèces.
- Les corridors qui relient ces réservoirs : il s’agit de cheminements, de liaisons naturelles ou artificielles qui permettent aux plantes et aux animaux de se déplacer d’un réservoir de biodiversité à l’autre. Ils sont indispensables pour satisfaire d’autres besoins de circulation, comme ceux liés aux besoins de dispersion d’une espèce (recherche de nouveaux territoires, de nouveaux partenaires…), donc de favoriser la connectivité du paysage.
Les réservoirs et les corridors forment les continuités écologiques. 12
2.1.2/ La trame verte & bleue intercommunale
La trame verte et bleue intercommunale a été définie dans l’état initial de l’environnement en prenant en compte le Schéma Régional de Cohérence Ecologique (SRCE) de la Région Nouvelle-Aquitaine, maintenant intégré dans le Schéma Régional d’Aménagement, de Développement Durable et d’Egalité des Territoires (SRADDET).
Le SRADDET Nouvelle-Aquitaine identifie les éléments suivants sur les territoires des 3 PLUi intérieurs :
- Des réservoirs de biodiversité concernant les sous-trames :
o Milieux humides ;
o Pelouses et prairies d’altitude ;
o Boisements feuillus et forêts mixtes ;
o Milieux rocheux d’altitude ;
o Systèmes bocagers ;
- Des corridors écologiques concernant les sous-trames :
o Milieux humides ;
o Boisements feuillus et forêts mixtes ;
o Systèmes bocagers.
De la même manière, la TVB intercommunale prend en compte la TVB réalisée dans le cadre de l’élaboration du SCoT Pays Basque et Seignanx, dont la prescription a été votée par délibération lors du Conseil Syndical du 13 Décembre 2018. Le SCoT a été arrêté par délibération du 30 janvier 2025.
2.1.3/ L’OAP thématique « Trame Verte & Bleue »
Ici, l’OAP TVB est découpée de la façon suivante :
- des orientations générales sont définies pour le territoire, celles-ci représentent les
objectifs à atteindre pour la CAPB ;
- des orientations spécifiques sur les éléments identifiés dans la Trame Verte et Bleue ;
- une synthèse cartographique des actions et des éléments à préserver, facilitant la
visualisation de la prise en compte de la trame verte et bleue du territoire. 13
2.2/ ORIENTATIONS GENERALES
2.2.1/ Intégrer un maximum de végétation aux
projets
Les préconisations sont les suivantes :
• choisir des essences adaptées au sol, au climat et au paysage (se référer à la liste
des espèces recommandées pour les plantations (Végétal local), en annexe du
règlement ;
• privilégier les haies d’essences végétales adaptées au sol, au climat et au paysage,
composées d’au moins quatre essences d’arbustes, mélangeant harmonieusement
caducs et persistants ;
• à proscrire :
o plantations de haies persistantes mono-spécifiques constituées de conifères
(thuya, chamaecyparis, cyprès de Leyland, etc.), ou d’espèces horticoles ou
exogènes persistantes (photinias, lauriers palmes, chalef de Ebbingei,
bambous, etc.) ;
o tous les végétaux au statut invasif avéré ;
• choix d’un arbre tenant compte de son développement adulte : hauteur, largeur
(hors sol) et développement racinaire (sous-sol).
On veillera ainsi à la mise en place de bandes enherbées et d’arbres isolés : cela crée des abris pour la faune (insectes, oiseaux, flore…). Les fleurs mellifères favoriseront les insectes pollinisateurs.
Pour l’entretien de ces espaces végétalisés, la gestion différenciée sera privilégiée (utilisation de techniques manuelles pour le désherbage, réduction de la fréquence et de la hauteur des tontes, recours au paillage pour limiter l’arrosage…).
2.2.2/ Valoriser l’interface entre les espaces
agricoles et les franges urbaines
Les interfaces entre les espaces urbains et les espaces agricoles doivent être traitées de façon
soignée, considérant leurs rôles sanitaire, écologique et paysager.
Ces interfaces devront être aménagées d’une haie vive multistrate d’essences diversifiées adaptées au sol, au climat et au paysage. Déjà-là qualitatif
Espace urbanisé Espace agricole
existant agricole
Espace urbanisé
Habitat
14
Interface non qualitative Interface qualitative
Figure 1 : Interfaces entre les espaces agricoles et urbanisés : Quels outils pour mieux les concevoir ?
CAUE de l’Ardèche, 2024
2.2.3/ Agir sur la perméabilité des clôtures dans
les espaces agricoles et naturels
Dans les zones A et N, le règlement impose :
• Les murs en pierres sèches d’une hauteur maximale de 1,20 mètres (sauf prolongation
d’un mur existant ou présence d’un mur avoisinant d’une hauteur supérieure) ;
• Le grillage à mouton sur piquets bois ;
• Les haies végétales d’espèces locales mélangées (cf liste de végétaux à privilégier en
annexe du présent règlement) dont la hauteur devra être maintenue en dessous de
1,50 mètres.
Pour les clôtures fermées (grillage, muret…) il est préconisé de prévoir des ouvertures au
niveau du sol de 15cm x 15cm minimum, idéalement 20cm x 20cm, tous les 20 mètres, sur
l’ensemble du linéaire de la clôture (voir exemples ci-dessous) ; RSR
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15
A favoriser A éviter
Figure 2 : Les types de clôtures à favoriser et à éviter, 1001sitesnatureenville.ch
Figure 3 : Exemples d’ouvertures dans un grillage et un muret, prévues pour le passage de la petite faune
2.2.4/ Minimiser l’impact lié à l’éclairage public
L’urbanisation des espaces naturels et agricoles s’est accompagnée d’une multiplication des
éclairages artificiels nocturnes. La pollution lumineuse désigne la présence nocturne anormale
ou gênante de lumière artificielle.
Cette pollution implique des impacts sur la faune et la flore. Pour les espèces diurnes et les
végétaux, le cycle journalier nécessite un repos se traduisant par une phase d’obscurité. Les
animaux nocturnes présentent des adaptations permettant une activité dans des
environnement peu ou pas éclairés. L’éclairage artificiel provoque, chez les espèces animales
et végétales, des effets au niveau physiologiques, métaboliques et comportementales. La
lumière artificielle occasionne ainsi une fragmentation et un mitage nocturne. Elle constitue Zenith sky brightness magnitude/arc second”
l | Lo 1 TI 22.0 21.9 21.7 20.6 18.5 <17.5
16
un obstacle important au déplacement de la faune nocturne comme les papillons et les
chiroptères.
Outre ses impacts sur la biodiversité, la pollution lumineuse entraine des effets néfastes sur la
santé humaine (troubles du sommeil, potentiels effets cardiovasculaires…) et soulève des
questions sur la consommation d’énergie et l’émissions de gaz à effets de serre induite. Selon
l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe), l’éclairage public
représente 41 % de la consommation d'électricité des collectivités territoriales1.
A titre d’information, l’image ci-dessous propose une représentation visuelle de l’exposition du
territoire des 3 PLUi intérieurs de la CAPB la pollution lumineuse2.
Figure 4 : la pollution lumineuse sur le territoire des Pays Basque. Source : https://www.lightpollutionmap.info/, 2015
1://expertises.ademe.fr/collectivites-secteur-public/patrimoine-communes-comment-passer-a-laction/eclairage-public-gisement-
deconomies-denergie
2 https://www.lightpollutionmap.info/ 17
2.2.5/ Respecter un calendrier d’intervention pour
les travaux
Les périodes de reproduction des espèces naturelles sont les plus sensibles au dérangement par les activités humaines. Celles-ci s’étalent du printemps à l’été pour la majorité de la faune sauvage.
Les travaux d’aménagements seront réalisés dans la mesure du possible hors des principales périodes de sensibilités pour la faune sauvage (éviter de mars à août).
2.2.6/ Limiter le développement de nouvelles
espèces exotiques envahissantes et maîtriser
celles déjà présentes sur le territoire
Les espèces exotiques envahissantes (EEE) représentent l’une des principales menaces de la biodiversité.
Les mesures à prendre lors des chantiers sont les suivantes :
• Eviter la propagation d’EEE déjà présentes sur le site, en étant précautionneux sur
la gestion des déchets verts issus du débroussaillement de ces plantes et du
décapage de la terre végétale (incinération privilégiée) ;
• Eviter l’introduction de nouvelles EEE, en vérifiant la provenance des matériaux de
chantier, en particulier la terre végétale.
Se référer à la liste des espèces non autorisées annexée au règlement du PLUi.
2.2.7/ Intégrer les principes bioclimatiques dans
les constructions et les aménagements extérieurs
Les principes du bioclimatisme visent à maximiser les apports en énergie solaire « gratuits » tout en recherchant un fort confort d’usage. A travers ces principes, on cherche aussi à préserver les bâtiments des chaleurs estivales et du vent. Lors de la réalisation de projet urbain, l’objectif sera de chercher à intégrer l’ensemble des principes du bioclimatisme sauf si cela porte atteinte à la préservation du patrimoine, du paysage ou à l’insertion du projet dans le bâti existant.
• Développer les énergies renouvelables
✓ Favoriser la production d’énergies à l’échelle des bâtiments ;
✓ Orientation, pente et caractéristiques des toitures : prévoir une toiture
favorable à l’accueil de capteurs photovoltaïques.
• Intégrer la circulation du vent : limiter les chaleurs estivales et éviter les effets «
canyons » (accélération du vent liée à l’organisation des rues) en : 18
✓ Favorisant une bonne ventilation par l’orientation et l’implantation des
bâtiments ;
✓ Créant des ouvertures dans les fronts bâtis qui assurent la ventilation du
quartier et permettent d’éviter les effets « canyons ».
• Lutter contre la chaleur estivale :
✓ Intégrer des espaces végétalisés, et des plantations aux aménagements ;
✓ Profiter d’un éventuel recul en cas d’alignement sur voirie pour végétaliser les
pieds d’immeubles ;
✓ Limiter le traitement minéral des sols ;
✓ Privilégier l’usage de matériaux aux tons clairs présentant un albédo élevé ;
✓ Prévoir, sur les bâtiments, des dispositifs de protection des rayonnements
directs d’été (par exemple avancée de toit, casquette, brise soleil) ;
✓ Privilégier les essences à feuillage caduc pour la protection solaire estivale des
bâtiments.
2.2.8/ Conforter les espaces naturels et milieu
urbain : la « nature en ville »
Les milieux urbains sont, par définition, peu favorables à la biodiversité. Cependant, dans un contexte de changement climatique, la ville doit s’adapter à ces nouvelles problématiques afin de conserver un cadre et un environnement de vie agréable pour les habitants. Ainsi, la nature en ville intègre :
- la lutte contre les îlots de chaleur urbains ;
- l’apport de services socioculturels, avec la requalification des espaces publics.
La nature en ville doit est en lien avec les objectifs suivants :
- améliorer la perméabilité des jardins à l’échelle de la petite faune (petits mammifères,
reptiles, amphibiens…), la principale fragmentation des continuités écologiques s’opère
au niveau des clôtures qui constituent un obstacle au déplacement d’espèces ;
- intégrer les continuités écologiques, en proposant des éléments et espaces verts
favorisant le déplacement de la faune (principe de microcorridors écologiques) ;
- implanter des éléments favorables à la biodiversité comme des nichoirs qui peuvent
permettre en même temps que l’intégration de la biodiversité sur le site, la
sensibilisation des visiteurs à leur présence et les manières de les accueillir en milieu
urbain. C’est pourquoi il est intéressant de disposer des panneaux explicatifs proches
de ces installations ;
- choisir des essences locales et adaptées aux caractéristiques du site et au changement
climatique pour les plantations (voir en annexe du règlement la liste des espèces
végétales recommandées) ; 19
- limiter l’imperméabilisation des sols, par exemple sur les parkings réalisés en
revêtement perméable.
Plusieurs secteurs au sein du tissu urbain correspondent à cette définition de la nature en ville. Il s’agit d’espaces verts, parcs, cours d’eau, jardins, etc. Ces secteurs doivent être conservés autant que possible. Réservoirs de biodiversité
TVB SCoT
> PLUi Amikuze (64)
4 Limite
- 1 2) C] PLU Amikuze
{ Préserver les réservoirs
de biodiversité
EM Primaire Institutionnel
Æ Primaire N
À 0 2500 5 000 è LL. *” Sources: IGN (SCAN25), INPN Réalisation : Agence MTDA, Février 2025
20
2.3/ ORIENTATIONS SPECIFIQUES
2.3.1/ Préserver les réservoirs, supports de
biodiversité
Les réservoirs de biodiversité du territoire doivent conserver leur occupation du sol afin de préserver les habitats des espèces à fort enjeu de conservation abritées dans ces grands espaces.
La TVB du SCoTPays Basque et Sud des Landes hiérarchise les corridors écologiques de la façon suivante :
- Réservoirs primaires institutionnels : identifiés dans un zonage d’inventaires, règlementaires ou dans la SRCE.
- Réservoirs primaires prioritaire : identifiés comme majeur dans le réseau écologique mais non institutionnels.
- Réservoirs primaires : si n’appartiennent à aucune des catégories précédentes. Les lisières de ces réservoirs doivent être traitées avec soin. Elles constituent une zone de transition entre deux milieux différents. Dans le cas des lisières des massifs boisés, ces dernières devraient être constituées d'un ourlet forestier présentant une structure étagée, qui compose une zone de transition depuis un milieu ouvert vers la forêt.
La traduction règlementaire de cette orientation est la conservation du classement de la majeure partie des réservoirs en zone agricole et en zone naturelle. Corridors écologiques
TVB SCoT
PLUi Amikuze (64)
Préserver et restaurer les
corridors écologiques
EM Primaire
-_ Secondaire
Sources : IGN (SCAN25), INPN
Réalisation : Agence MTDA, Février 2025
21
2.3.2/ Préserver et restaurer les corridors
écologiques
La TVB du SCoT Pays Basque et du Sud des Landes hiérarchise les corridors écologiques de la façon suivante :
- Les corridors primaires : corridors fonctionnels reposant sur des habitats existants constituant des relais pour le déplacement des espèces. Mettant en évidence les secteurs de déplacement les plus fonctionnels du territoire. Ces corridors devront faire l’objet d’une attention particulière pour leur préservation.
- Les corridors secondaires : corridors fonctionnels, mais ne reposant pas sur des habitats de la sous-trame étudiée, ou ne supportant pas autant de trafic en individus que les corridors primaires. Ces corridors doivent être préservés et pourraient faire l’objet de mesure de restauration pour renforcer leur fonctionnalité.
Sur ces espaces pourront être autorisés les aménagements prévus dans le règlement des zones agricoles et naturelles du PLU. Au besoin, les corridors situés en zone urbaine pourront être identifiés dans le PLUi au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme pour être préservés.
Les corridors écologiques sont représentés sur la carte ci-dessous. Cours d'eau
TVB SCoT
PLUi Amikuze (64)
Limite
[__] PLUi Amikuze
Préserver les cours d'eau et
leur espace de bon
fonctionnement
EM Cours d'eau N
( Sources : IGN (SCAN25), INPN
Réalisation : Agence MTDA, Février 2025
22
2.3.3/ Préserver les cours d’eau et leur espace de
bon fonctionnement
Les cours d’eau sont des éléments majeurs dans la fonctionnalité des continuités écologiques. Ils permettent non seulement le déplacement des espèces aquatiques et terrestres (sur les berges) mais aussi le transport des sédiments nécessaire au maintien des stocks sur le littoral.
Comme identifiés dans la trame bleue communale, des cours d’eau sont présents sur le territoire. Ils sont préservés de toutes construction, installation et clôture à raison d’une bande tampon de 6m en zone U et 10 m en zones A et N du cours d’eau à partir du haut de la berge. Si elle est présente, la ripisylve est aussi préservée de toute atteinte.
Par ailleurs, une zone de protection stricte Np est appliquée sur la trame bleue du territoire. 23
2.3.4/ Préserver les zones humides
On appelle « zone humide » une portion du territoire, naturelle ou artificielle, caractérisée par la présence de l'eau. Une zone humide peut être, ou avoir été en eau, inondée ou gorgée d'eau de façon permanente ou temporaire. L'eau peut y être stagnante ou courante, douce, salée ou saumâtre.
Elles jouent un rôle fondamental à différents niveaux :
- elles assurent des fonctions essentielles d’interception des pollutions diffuses, plus
particulièrement sur les têtes de bassin versants où elles contribuent à la dénitrification
des eaux ;
- elles constituent un enjeu majeur dans la conservation de la biodiversité : de
nombreuses espèces végétales et animales sont inféodées à la présence de milieux
humides ;
- elles contribuent à réguler les débits des cours d’eau en agissant comme des éponges
et participent à la prévention des inondations et à la limitation des étiages.
Sur le territoire, les zones humides sont nombreuses et devront être protégées de toute urbanisation ou faire l’objet de la démarche éviter, réduire, compenser. Un projet pourrait être refusé au regard de la connaissance de la localisation de ces zones humides. 10 km
OAP TVB
PLU Amikuze (64)
Limite
[__] PLUi Amikuze
Préserver les réservoirs
de biodiversité
EM Primaire Institutionnel
— Primaire
Préserver et restaurer les
corridors écologiques
MN Primaire
-_ Secondaire
Préserver les cours d'eau et
leur espace de bon
fonctionnement
EM Cours d'eau
N
À Sources : IGN (SCAN25), INPN
Réalisation : Agence MTDA, Février 2025
PLUi Amikuze – Pièce 3 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 24
2.4/ SYNTHESE CARTOGRAPHIQUE -
Pr,
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LP
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25 26
3.1/ CONTEXTE
Comme le prévoit l’article L.151-7 du Code de l’Urbanisme, les OAP peuvent favoriser la densification.
Afin d’optimiser la densification du tissu urbain existant et permettre l’atteinte des objectifs d’accueil de logements fixés, la présente OAP vise à définir les secteurs où une densité minimale sera appliquée pour les nouvelles constructions d’habitation.
3.2/ OBJECTIFS RECHERCHES ET PRINCIPES
D’APPLICATION RETENUS
Les projets de création de nouvelle(s) construction(s) à destination d’habitation(s) situés dans les zones urbaines sur des terrains d’assiette de projet supérieurs à 2 500 m², devront permettre d’atteindre les objectifs de densité minimum définis ci-après, ou ne devront pas compromettre, à terme, l’atteinte de ces objectifs minimum :
► sur le territoire communal de Saint-Palais :
30 logements/ha
► sur le territoire des autres communes constitutives de la polarité élargie d’Amikuze (Aïcirits- Camou-Suhast, Arbérats-Sillègue, Béhasque-Lapiste et Amendeuix-Oneix) :
20 logements/ha
Des dérogations à l’application de cette OAP densité pourront être admises dans les cas suivants : - Raisons techniques dûment justifiées : topographie, faisabilité assainissement individuel, … - Risques identifiés : PPR, Atlas des Zones Inondables, études hydrauliques, …
- Présence de périmètres de réciprocité liés à la présence de bâtiments agricoles (ICPE ou RSD) - Présence de zones humides, Espaces Boisés Classés, boisements identifiés au titre de l’article
L.151-23, … 27
EXEMPLE :
Surface du terrain
d’assiette du
projet
Typologie de
commune
Densité
recherchée
Nombre de lots
minimum à
réaliser
3600 m² Commune polarité 20 logts/ha 7
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28 29
INTRODUCTION : L’OBJET, LE PERIMETRE
D’APPLICATION & LA PORTEE DE CETTE OAP
Cette OAP thématique traite exclusivement du « Comment construire en zones d’activités
économiques (Z.A.E.) ? ».
Elle s’applique dans l’ensemble des zones économiques existantes et projetées (y
compris celles à dominante commerciale).
Elle s’applique en complément du règlement du PLUi et des OAP. sectorielles dont font
l’objet plusieurs zones et qui peuvent développer un parti d’aménagement spécifique.
Les « objectifs » et les « principes d’aménagement et de construction » fixés aux 3.1.,
3.2. et 3.3 de la présente OAP s’imposent dans un rapport de compatibilité à l’ensemble
des projets (aménagement, construction, extension…) qui doivent les respecter et les mettre
en œuvre, sauf impossibilité technique dûment justifiée ou motif urbanistique / paysager.
Pour en faciliter la mise en œuvre, certains de ces « principes d’aménagement et de
construction » sont illustrés au 4. de l’OAP. 30
3.1 OPTIMISER L’USAGE DES SOLS
3.1.1/ Le contexte
Héritées d’une époque où le foncier n’était ni rare, ni cher, les Z.A.E. sont très souvent sous-occupées :
elles se caractérisent par des emprises bâties limitées, des hauteurs modérées, ainsi que des espaces
de circulation, de stationnement et de stockage mal optimisés.
Cette situation découle à la fois de la taille des lots d’origine et des règles d’urbanisme qui ont
longtemps prévalu, telles que des reculs importants imposés par rapport aux voies et limites
séparatives, des hauteurs maximales limitées…
3.1.2/ Les objectifs à respecter
Dans un contexte de rareté foncière et dans une perspective de sobriété accrue (objectif ZAN…), il
est impératif de tirer pleinement parti du potentiel de densification des Z.A.E. afin de pouvoir accueillir
et développer les entreprises, aujourd’hui et demain.
➔ Chaque projet doit prendre une part active à ce processus, car chaque mètre carré de sol est
précieux. A cet effet, il doit mettre en œuvre – à son niveau et sa mesure – les principes suivants :
3.1.3/ Les principes d’aménagement et de
construction à mettre en œuvre
► Regrouper, mutualiser les fonctions :
1. La mutualisation des fonctions (accès ; circulations ; espaces de manœuvre, de livraison, de
stockage, de stationnement, de détente…) doit être recherchée et privilégiée.
2. En cas d’opération d’ensemble, les obligations en matière de pleine terre peuvent être gérées
à l’échelle de plusieurs unités foncières contiguës (voire à l’échelle de la zone), non seulement
pour optimiser l’usage des sols, mais aussi pour initier ou pour assoir des continuités
écologiques, favoriser la gestion intégrée des eaux pluviales (GIEP) et/ou renforcer les qualités
paysagère et/ou d’usage de la zone.
► Optimiser les voiries
3. Le dimensionnement des voiries (desserte, circulations…) doit être optimisé pour limiter leur
emprise foncière et leur bilan carbone : leurs tracé et profil en travers doivent être
dimensionnés au plus juste des besoins. 31
► Implanter les constructions en limites de propriété :
4. L’implantation des constructions sur plusieurs limites (alignement ; limites séparatives ; fond
de parcelle) ou, à défaut, sur une limite, doit être recherchée et retenue, de manière à
ménager, pour l’avenir, une capacité optimale d’extension desdites constructions et/ou de
réalisation de nouvelles constructions.
5. Pour tout projet dont l’emprise au sol est inférieure à 60% de l’unité foncière, le porteur de
projet doit pouvoir démontrer que son projet n’entrave pas la possibilité de porter, à terme
(c’est-dire au-delà de son projet), l’emprise bâtie à plus de 60% du lot.
► Utiliser la verticalité :
6. Les constructions et leurs évolutions (extensions…) doivent être conçues en priorité sur
plusieurs niveaux plutôt qu’en rez-de-chaussée.
7. Les rez-de-chaussée doivent être affectés aux activités et fonctions qui l’exigent, en 1er lieu
aux activités productives.
Les autres activités et les fonctions support de l’entreprise doivent être développées à partir du niveau R+1.
8. Les modes constructifs à prioriser doivent faciliter la surélévation ultérieure des constructions.
9. L’optimisation du stockage (intérieur / extérieur) en hauteur (sur plusieurs niveaux) doit être
recherchée et retenue.
► Transformer les délaissés en nouveaux fonciers :
10. La constitution de nouveaux fonciers par mobilisation voire regroupement des « espaces
perdus imperméabilisés » (espaces interstitiels, délaissés, désaffectés…) est encouragée. 32
3.2 ANTICIPER, ATTENUER LES EFFETS DU
CHANGEMENT CLIMATIQUE
3.2.1/ Le contexte
Largement minéralisées et très peu arborées, les Z.A.E. sont particulièrement vulnérables aux effets
du changement climatique, notamment aux ilots de chaleur et aux problématiques liées aux eaux
pluviales.
Cependant, leur potentiel d’évolution est considérable, offrant ainsi une grande capacité de résilience.
3.2.2/ Les objectifs à respecter
Il est impératif de transformer les Z.A.E. afin de les adapter au changement climatique et, plus
largement, aux enjeux de la transition écologique : réduction des émissions de gaz à effet de serre
(énergie…), anticipation des changements climatiques (économies d’eau ; gestion plus intégrée des
eaux pluviales ; constitution d’ombrages et d’ilots de fraicheur…), lutte contre l’érosion de la
biodiversité (intégration des enjeux écologiques…)…
➔ Chaque projet doit contribuer à cette transformation profonde pour laquelle chaque initiative
compte. A cet effet, il doit mettre en œuvre – à son niveau et sa mesure – les principes suivants :
3.2.3/ Les principes d’aménagement et de
construction à mettre en œuvre
► Adopter une approche bioclimatique :
11. La prise en compte des principes du bio-climatisme est fortement recommandée : analyse du
climat local, appui sur les atouts existants du site, orientation des bâtiments, confort d’hiver
et d’été (pour éviter ou limiter le recours à la climatisation), adaptation aux usages, …
12. Dans cet esprit, un traitement des façades par des teintes de revêtement claires (faible albedo)
sera privilégié.
13. La valorisation des toitures comme 5° façade doit être recherchée (toiture avec énergies
renouvelables, végétalisation, récupération d’eau, espaces partagés…).
► Intégrer les eaux pluviales, valoriser les espaces de pleine terre, et développer le
couvert végétal : 33
14. Les espaces de pleine terre doivent être regroupés (de préférence d’un seul tenant) et intégrer
un couvert végétal significatif (de l’ordre d’un arbre par tranche de 100m²).
Leur valorisation dans le cadre d’une « gestion intégrée des eaux pluviales » (GIEP) doit être recherchée.
15. Le regroupement des plantations sera privilégié en vue notamment d’en favoriser les usages
possibles (ombrage, espace de détente pour les salariés ; gestion des eaux pluviales…).
16. La continuité de ces plantations avec celles localisées sur les fonds voisins est à rechercher
pour initier ou conforter des poches ou corridors écologiques. 34
3.3 QUALIFIER, S’INTEGRER DANS SON
ENVIRONNEMENT ELARGI
3.3.1. Le contexte :
Historiquement, les Z.A.E. et leurs composantes (lots) ont été conçues et ont évolué comme des
« îles », sans réelle considération pour leur contexte environnant et sans lien évident avec celui-ci,
privilégiant une approche davantage fonctionnelle – et routière – que qualitative.
Aujourd’hui, trop souvent, le paysage offert par des Z.A.E. vieillissantes, souvent perçu comme une
juxtaposition de « boîtes à chaussures » entourées de bitume, révèle d’importantes lacunes en termes
de qualité d’usage et d’insertion urbaine.
3.3.2. Les objectifs à respecter :
Il est donc essentiel de viser la transformation de ces « zones » en « quartiers économiques » pour
en faire de véritables lieux de vie, de travail et de production résolument intégrés dans leur
environnement élargi : continuité et qualité des maillages (piétons, cycles…) ; insertion paysagère
des constructions et de leurs abords ; maîtrise accrue des nuisances (en particulier dans les Z.A.E.
les plus au contact des espaces habités)…
➔ Chaque projet doit impérativement concourir à cette mutation qui oblige chaque partie prenante
à relever la qualité de ses interventions. A cet effet, il doit mettre en œuvre – à son niveau et sa
mesure – les principes suivants :
3.3.3. Les principes d’aménagement et de
construction à mettre en œuvre :
► Soigner l’aspect des constructions et de leurs abords :
17. Les façades perçues depuis les voies et les emprises publiques doivent être traitées avec le
plus grand soin.
18. Dès lors que les constructions sont implantées en recul par rapport aux voies et emprises
publiques, l'espace de recul doit bénéficier d'un traitement paysager harmonieux et qualitatif,
en grande partie perméable et de préférence planté.
19. Les éléments et les espaces techniques doivent être localisés et traités de façon à limiter leur
impact visuel. 35
20. Un soin particulier doit être apporté au traitement des clôtures éventuelles :
• En limite de voie ou d’emprises publiques : les clôtures à mailles larges non maçonnées,
de préférence doublées d’une haie vive sont à retenir.
• En limites séparatives et de fond de parcelles : les clôtures à mailles larges non maçonnées,
de préférence doublées d’une haie vive sont à privilégier.
► Relier, améliorer les maillages internes à la zone et avec les quartiers voisins :
21. La continuité des liaisons (viaires et douces) et le renforcement de leur maillage doivent être
recherchés, de façon à faciliter les déplacements (en particulier doux) à l’intérieur de la zone
et avec les quartiers voisins.
22. Inversement, la réalisation d’impasse(s) et la constitution (ou le confortement) de grand(s)
îlot(s) infranchissable(s) doivent être écartés ou strictement limités. 36
3.4 EXEMPLES D’IMPLANTATIONS
RECHERCHEES
3.4.1. S’implanter sur une parcelle nue ou faisant
l’objet d’une opération de démolition-construction
L’espace à disposition doit permettre la meilleure optimisation foncière.
EXEMPLE 1 :
❶ Le bâtiment principal s’implante à la fois sur la limite de fond parcelle et sur l’une des limites
latérales.
❷ Cette implantation permet tout à la fois a/ d’offrir de larges possibilités d’extension ou de création
d’un nouveau bâtiment sur le côté, ainsi qu’à l’avant, et b/ d’optimiser l’accès et la voie. de desserte.
EXEMPLE 2 :
❶ Le bâtiment principal de cet hôtel d’entreprises s’implante à la fois sur la limite de fond de parcelle
et sur une limite séparative pour se laisser de larges possibilités d’extension.
❷ Le bâtiment donnant sur la rue s’implante en léger recul par rapport à la voie pour réaliser un
aménagement paysager et s’implante de limite en limite latérales pour former un front bâti. Ces
options contribuent à requalifier le paysage de la rue.
❸ L’accès, les espaces de manœuvre et de stationnement sont mutualisés.
❹ Les étages abritent les fonctions supports qui libèrent ainsi les RDC pour les activités productives
(ateliers…). 37
3.4.2. Densifier une parcelle occupée en son centre par
un hangar
Situation assez classique où le bâtiment, de plain-pied, est en recul par rapport à toutes les limites.
Il va ici s’agir d’aller mobiliser un ou plusieurs de ses « délaissés ».
EXEMPLE :
❶ Extension du bâtiment principal, en prolongement du gabarit initial, jusqu’en limite de fond de
parcelle.
❷ Ajout d’un bâtiment en front de rue qui permettra de gérer la logistique en RDC et d’accueillir les
fonctions support (bureaux…) à l’étage.
❸ Des stationnements regroupés.
❹ Renaturation de l’arrière de la parcelle ; création d’un espace de détente. 38
3.4.3. Gagner de l’espace en verticalisant les stocks
et/ou les stationnements
Nombre d’entreprises ont besoin de stocker leurs matériaux. Si la manière la plus simple est de les
gérer au sol, il est commun de voir des rayonnages dans les cours des ZAE. Ce modèle doit être
généralisé.
EXEMPLE :
❶ Des stocks réunis sur des rayonnages.
❷ En conséquence, le dégagement d’un espace libre permettant la construction d’un nouveau
bâtiment.
❸ La même logique peut être envisagée pour les stationnements qui pourront être gérés sur
plusieurs niveaux, à l’aide d’une structure permanente ou légère. 39
3.4.4. Densifier une grande parcelle sous occupée
Héritage d’entreprises historiques ou transformation d’usage, certains tènements fonciers sont
surdimensionnés par rapport à ce dont les entreprises ont réellement besoin. Des découpes foncières
sont à envisager.
EXEMPLE :
❶ Une découpe foncière pour créer un nouveau foncier
❷ Des accès, stationnements et espaces de manœuvre mutualisés,
❸ La création d’un nouveau bâtiment productif.
3.4.5. Densifier un tissu lanièré
Typique des zones les plus anciennes, les bâtiments occupent l’essentiel de la parcelle. Un retrait est
parfois créé par rapport à la voie pour gérer les stationnements et les livraisons.
EXEMPLE :
❶ Un bâtiment qui se positionne en surplomb de l’existant et pourra accueillir d’autres activités
❷ Une mutualisation des stationnements un traitement paysager pour requalifier l’interface à la rue 40
3.4.6. Réunir des « espaces morts » pour générer un
foncier productif
Les fonds de parcelles sous exploités constituent des « espaces morts ». Les réunir permettrait de
créer de nouveau espaces productifs.
EXEMPLE :
❶ Un remembrement parcellaire pour réunir / rendre exploitables les espaces délaissés,
❷ Une découpe parcellaire,
❸ La création d’un ensemble productif. GB
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Lohitzun-Oyhercq
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Sentier GR
__ Périmètre de l'OAP thématique : zone tampon du secteur classé patrimoine mondial de l'UNESCO
42
4.1 CONTEXTE
4.1.1. Localisation
4.1.2. Analyse du site
Le bien culturel « chemin de Saint-Jacques de Compostelle en France » a été inscrit sur la liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO en 1998. Ce bien est constitué de 71 monuments et de 7 tronçons de sentiers, répartis sur 31 départements. Afin d’en préserver la Valeur Universelle Exceptionnelle, un plan de gestion global est en cours d’élaboration.
La portion du chemin de Saint-Jacques (GR65) allant de Aroue à Ostabat d’un linéaire de 23,7 km est une des constituantes du bien inscrit au patrimoine Mondial UNESCO. Les communes de Aroue- Ithorots-Olhaïby, Lohitzun-Oyhercq, Domezain-Berraute, Larribar-Sorhapuru, Uhart-Mixe, sont traversées par ce chemin dit « voie du Puy ». Les communes de Béhasque-Lapiste, Saint-Palais, Orsanco, sont en limite de la voie et sont également concernées par les enjeux liés à l’inscription au patrimoine mondial de ce chemin. Cette inscription a permis la mise à l’étude d’une zone tampon autour du tronçon allant d’Aroue à Ostabat associant les services de l’Etat, les communes concernées et la Communauté d’Agglomération Pays Basque ainsi que l’élaboration d’un plan de gestion dédié 43
par la Communauté d’Agglomération Pays Basque. La zone tampon a été étudiée en prenant en compte les lieux et sites emblématiques et historiques et certains points de vue. La zone tampon a été définie selon une méthodologie dont les critères retenus sont : • une zone d’étude de 3 km autour du chemin ;
• La prise en compte des lignes de crêtes et des sommets ;
• Les cônes de vu, la visibilité depuis le chemin et vers lui, la prégnance d’un paysage, les caractéristiques d’un paysage emblématique ;
• Le patrimoine dans ses différentes formes : Monument Historique, patrimoine jacquaire, patrimoine vernaculaire, etc…
• La prise en compte des activités locales agricoles et pastorales. Cette OAP vise à préserver un certain nombre d’attributs caractéristiques présents tout au long du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle sur le territoire du PLUi Amikuze et du PLUi Sud Basse Navarre.
Les principes d’aménagement énoncés sont complémentaires aux règles écrites graphiques et s’appliquent de manière compatible à toute parcelle localisée au sein du périmètre de l’OAP.
4.2 ORIENTATIONS
4.2.1. Préserver les vues lointaines
La section de chemin permet d’entrevoir des motifs et des caractéristiques paysagères avec très souvent les Pyrénées en panorama :
- Une variété de paysages caractérisée par un relief complexe, des changements de dénivelés et de situations : crêtes, combes, fond de vallon, balcon, belvédère où chaque position offre des points de vue spécifiques, le passage entre sommets dénudés et fonds de vallon boisé qui participe à une alternance entre ouverture et fermeture des paysages et de vues, une typologie de chemins (chemins creux, chemins en balcons, chemins de crêtes); - Des paysages marqués par les pratiques agricoles (cultures et prairies, élevages, agropastoralisme) qui révèlent notamment un paysage résiduel de bocage. Trois séquences paysagères animent et rythment le grand paysage et produisent des ambiances : - Aroue à la traversée de la Bidouze : une alternance de passages sur les crêtes dénudées et pâturées et de passages de fond de vallons boisés. La traversée de la Bidouze à la sortie de Larribar constitue un point de bascule ;
- De la stèle de Gibraltar à la Chapelle de Soyarza : une séquence au caractère montagneux, minéral, avec une forte pratique de l’agropastoralisme des paysages majestueux. La descente vers Harambeltz, constitue un passage sur une nouvelle ambiance ;
- D’Harambeltz à Ostabat: l’agropastoralisme cède la place à l’élevage classique, les prairies prédominent et cohabitent avec des parcelles cultivées. L’arrivée sur Ostabat se fait par un chemin creux, une singularité du secteur. Séchoir à mais Mont de la Bidoure
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Chapele de Soyarza
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à valoriser et élément vruble
44
Principes d’aménagement
Dans les points de vue recensées sur la carte :
• Maintenir les ouvertures visuelles sur le grand paysage (maintenir un entretien de la végétation qui dénature ou suppriment ces vues),
• Limiter les constructions et les aménagements hors proportions écrasant le paysage par une rupture d’échelle (bâtiment imposant, serres agricoles, … ou encore maison type pavillonnaires en rez-de-chaussée). 45
4.2.2. Les éléments de paysage protégé
Les paysages de la section du chemin sont liés à des structures arborées particulières : • Un paysage de bocage lié à la présence importante du chêne pédonculé et du chêne tauzin, ancienne relique de pratiques agricoles (taille en têtard, tannerie, etc.) dont la raréfaction en fait un élément sur lequel il convient d’apporter une attention particulière ; • Des haies encadrant les parcelles, équilibre entre disparition et replantation ; • Des boisements en fond de vallon ;
• De grands chênes isolés le long des carrefours,
Haie encadrant une parcelle
Grands chênes remarquables fabriquant une porte 46
Alignement de chênes à la Benta
Principes d’aménagement s’appliquant sur le périmètre de la zone tampon
• Les éléments de repère participant à la qualité patrimoniale du chemin (platanes dans les hameaux, chênes sur des intersections, alignement d’arbres sur le chemin ...) doivent être maintenus. En cas de suppression, des plantations équivalentes par leur nombre et leur nature doit avoir lieu à l’emplacement des plantations antérieures.
• Les structures végétales présentes au sein d’un ensemble paysager de caractère doivent être conservées et entretenues (talwegs boisées) IBARLA B
-UHART-MIXE
Alt, m CEA
47
4.2.3. Traitement des abords du chemin
Saint-Jacques-de-Compostelle est une destination majeure pour de nombreux pèlerins et marcheurs de toute l’Europe. Le caractère intimiste du chemin permet de maintenir une relation forte aux paysages traversés. Il convient de garantir cette expérience de marche sur le territoire en préservant la qualité des cheminements et de ses abords immédiats.
Principes d’aménagement s’appliquant sur le périmètre de la zone tampon
• En zone A et N, interdire l’imperméabilisation du chemin (GR 65) et préserver les chemins non imperméabilisés et leurs fossés ainsi que les très petits cours d’eau
• En zone A et N, tout accès direct sur le chemin (GR65) sera interdit si le terrain à desservir peut bénéficier d’un accès sur une autre voie ouverte à la circulation.
• Les installations d’antennes, de paraboles, et de climatiseurs, pompes à chaleur, … sont interdites sur les façades donnant sur le chemin si celle-ci sont situées à moins de 6 mètres de l’emprise publique.
• Intégration de la signalétique adaptée à l’esprit des lieux (utilisation du balisage type GR ou utilisation de supports bois gravé et peint si nécessaire). 48
4.2.4. Clôtures, murets et haies
Les abords du chemin et la délimitation des propriétés agricoles, notamment les champs et les prairies, sont essentiellement constitué de clôtures légères, de haies d’essences locales et plus spécifiquement de murets. Dans une logique de préservation des spécificités locales, ces trois modes de délimitation doivent être reconduit dans les modes de gestion et les aménagements contemporains. 49
Principes d’aménagement s’appliquant sur le périmètre de la zone tampon
Clôtures
• En zone A et N : les clôtures ne seront pas bâties ; seuls sont autorisées les clôtures en piquets bois et barbelé/grillage à moutons.
Muret
• À l’exception des murets bas en pierres sèches (présents notamment dans les bourgs de Larribar, Orsanco et Ostabat) qui sont à préserver et reconstituer. Concernant la réhabilitation ou la reconstitution de muret, les pierres ne devront pas être jointées afin de permettre à la micro-faune et flore de s’y développer à la faune de s’y abriter.
Haies
• Les haies actuelles sont préservées et entretenus
• Les haies seront constituées d’essences locales mélangées (voir listes d’essence de végétaux à privilégier en annexe du règlement). Les haies mono-spécifiques sont interdites.
4.2.5. Bâtis agricoles
Les paysage du tronçon sont façonnés par la pratique agropastorale qui maintient les paysages ouverts. Le bâti agricole est nécessaire pour le maintien de l’agriculture sur ce territoire et participe également à la composante du paysage.
Principes d’aménagement s’appliquant sur le périmètre de la zone tampon
• Essayer au maximum de regrouper les constructions et mutualiser les bâtiments d’exploitation
• Les implanter dans la continuité des sièges d’exploitation existants (sauf normes sanitaires)
• Planter les abords (voir listes d’essence de végétaux à privilégier en annexe du règlement)
• Eviter les couleurs réfléchissantes
4.2.6. Patrimoine bâti
Le patrimoine bâti et architectural est de grande qualité. Au-delà d’une diversité de patrimoine protégé non monumental et très lié au pèlerinage et/ou à la tradition hospitalière, le patrimoine bâti est le reflet des modes de construction développés en Amikuze et Sud Basse Navarre. AN : FE
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Principes s’appliquant sur la restauration, la réhabilitation, et/ou l’extension du
bâti identifié sur la carte
• Les travaux seront soumis à permis de démolir.
• En cas de nouvelles ouvertures ou de modifications d’ouvertures existantes, l’ordonnancement et les dimensions de celles-ci doivent respecter les caractéristiques originelles de la construction
• Les agrandissements et surélévations des bâtiments identifiés devront respecter le caractère architectural originel de la construction, notamment en ce qui concerne les matériaux, les volumes, les ouvertures, l'ordonnancement de la façade 2
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51
relevant de l’article R.151-6 du code de l’urbanisme 5.1. RECOMMANDATIONS
GENERALES RELATIVES A
L'ENSEMBLE DES OAP
SECTORIELLES
« HABITAT »
DM RS ES OS OU OS OO OO OO OO OO OO OO OO OO OO OO OS OO OO OO un
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52
➔ Ces recommandations sont applicables dans l’ensemble des
secteurs faisant l’objet d’une OAP sectorielle « habitat ».
➔ Elles s’appliquent en complément des orientations établies par
chacune des OAP sectorielles « habitat ». Implantation
conseillée
déconseillée
PLUi Amikuze – Pièce 3 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 53
5.1. QUALITE DE L'INSERTION ARCHITECTURALE, URBAINE ET
PAYSAGERE
5.1.1. Adapter la composition parcellaire et développer une mixité des typologies
bâties et de formes urbaines
Pour satisfaire aux besoins de chaque ménage dans le cadre de son parcours résidentiel ainsi qu’au principe de mixité, il sera recherché :
• Une diversité de superficie des terrains d’assiettes des projets
• Des géométries simples pour les terrains
• Une implantation et un gabarit du bâti adaptés à la configuration du
terrain (privilégier les implantations du bâti structurant la rue et les espaces publics, prise en compte des orientations des parcelles,
permettre l’évolution du bâti sur les parcelles, adapter les projets au relief…)
• Une diversification des morphologies urbaines pour s’inscrire en prolongement des tissus urbains existants
Communauté d’Agglomération Pau -Pyrénées
Cahier et outils de recommandations
paysagères et architecturales (2009) L Maison indraduelle
Crande hauteur | 78
8 Po = Wu
Fate hauteur | 75
DB Tour d'hbitation
54
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation définissent des densités brutes moyennes recherchées pour les surfaces à dominante d’habitat.
La densité brute prend en compte la surface utilisée par les équipements publics, la voirie et les espaces publics, dans l’espace considéré, contrairement
à la densité nette qui se mesure à l’échelle de la parcelle ou de l’îlot. Les objectifs en matière de densité peuvent être atteints avec des formes urbaines
différentes.
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation visent à promouvoir pour chaque secteur une mixité de typologies bâties et de formes urbaines
pour le territoire. Elles définissent 4 typologies bâties principales déclinées dans les schémas d’aménagement :
Dominante Habitat individuel pavillonnaire : Secteur d’implantation privilégié d’habitat individuel pavillonnaire et/ou groupé.
Dominante Habitat intermédiaire : Secteur d’implantation privilégié d’habitat intermédiaire (forme urbaine entre la maison individuelle et l’immeuble collectif qui se caractérise principalement par un groupement de logements au sein d’un même bâtiment,
possédant des accès/entrées individualisés et espaces extérieurs privatifs pour chaque logement).
Dominante Habitat collectif : Secteur d’implantation privilégié d’habitat collectif caractérisé par la présence de plusieurs logements au sein d’un même bâtiment et possédant une entrée commune
Exemples de formes urbaines différentes présentant
une même densité
DENSITE REELLE ≠ DENSITE PERCUE curutchemendy
Û
55
Les exemples suivants (communs aux PLUi Sud Basse Navarre, Soule et Amikuze élaborés conjointement sur le territoire de l’agglomération Pays Basque)
illustrent les typologies telles que définies dans la légende des OAP.
Habitat individuel pavillonnaire :
Aroue-Itirotz-Olhaiby(Amikuze) Uhart-Cize (Sud Basse Navarre) 56
Habitat intermédiaire : forme urbaine entre la maison individuelle et l’immeuble collectif qui se caractérise principalement par un groupement de
logements au sein d’un même bâtiment, possédant des accès/entrées individualisés et espaces extérieurs privatifs pour chaque logement).
Saint-Martin-d’Arrossa (Sud Basse Navarre) Bidart (Littoral Labourd Ouest) (TEA
Saint-Martin
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NT
57
Habitat collectif : caractérisé par la présence de plusieurs logements au sein d’un même bâtiment et possédant une entrée commune.
Lacarre (Sud Basse Navarre) Garris (Amikuze) Enrobé noir Enrobé grenaillé Revêtement végétal Dalles engozonnées Sable stabilisé Béton balayé Pierre naturelle 58
5.1.2. Penser et aménager des espaces publics et communs paysagés
• Les nouvelles opérations pourront prévoir des espaces publics et communs paysagés, destinés à être accessibles à tous (placettes, voies ouvertes
au public…)
• La présence du végétal y sera favorisée : arbres de hautes tiges, plantations, engazonnement…
• Ces espaces s’inspireront des espaces publics existants des centres-bourgs (matériaux, végétation, mobilier urbain …).
• Les espaces crées privilégieront une simplicité de traitement et une polyvalence des usages pour faciliter la rencontre et les échanges. Ils seront
connectés aux cheminements et espaces publics existants.
Uhart-Cize (Sud Basse Navarre) Chéraute (Soule) Béhasque-Lapiste (Amikuze)
• Un traitement perméable ou semi-perméable de ces espaces partagés sera recherché, notamment via le choix des revêtements : les matériaux
seront adaptés aux usages (routiers, piétonniers, ...), durables et faciles d’entretien, et choisis en accord avec le site d’implantation.
Exemple de palette de revêtements
pouvant être utilisés. Chemins piéton
et vélo
Voie primaire
Voie de desserte
59
5.1.3 Aménager des voies hiérarchisées, fonctionnelles et apaisées
Le réseau viaire constitue un ensemble composé de voies de circulations structurant le
territoire, desservant les polarités et secteurs urbanisés et participant à l’aménagement de
l’espace public. Afin de faciliter les mobilités, la compréhension de la structure urbaine et de
limiter l’impact des voies de circulations existantes ou crées, il convient de hiérarchiser ces
voies de circulation, de les apaiser et de les rendre fonctionnelles pour tous les usagers.
Elément essentiel à la bonne insertion des nouveaux projets dans le tissu urbain, les voies
nouvelles devront être organisées de manière hiérarchisée pour des raisons de lisibilité des
bourgs/quartiers, de confort, de coût et de cadre de vie. Elles seront aménagées en connexion
avec le tissu bâti existant. Il devra être privilégié les revêtements de sols perméables ou semi-
perméables.
Les voies plus structurantes pourront être accompagnées de trottoir/circulation piétonne, de bande cyclable et de végétaux. an — fl
Bande roulante 3,50 m Bande roulante 6,00 m Bande roulante 6,00 m Largeur moyenne 7,40 m Largeur moyenne 9.00 m Largeur 1200 m
60
Les voies structurantes existantes en traversées de village pourront être réaménagées et pacifiées pour sécuriser les déplacements piétons / cycles dans
des emprises disponibles parfois limitées.
PROFIL TYPE ECLUSE PROFIL LARGEUR MOYENNE PROFIL LARGE
Exemples d’aménagement d’une voie structurante (type RD) en traversée de bourg
Mazères-Lezons - APGL Bande roulante 3,00 m
Largeur moyenne 5,40 m
Daix (21) / zone de rencontre / voiriepourtous.cerema.fr
Le
Bande roulante 3,00 m
Largeur moyenne 4,00 m
4
Quistinic (56) / Brudedi.fr Ligugé (86) / Centre bourg
61
Pour les rues résidentielles (voies à sens unique ou de desserte locale), des aménagements simples de type voie mixte ou zone de rencontre (sans
trottoir) pourront être privilégiées afin de partager l’espace, de limiter les coûts et favoriser la circulation piétonne. La limitation de la vitesse de circulation
pourra également être un levier d’action. L’objectif est de réduire la place de la voiture et favoriser les mobilités douces.
Exemples d’aménagements de voies de desserte locale pacifiées dans un tissu urbain villageois Grisolles (82) / D'une ville à l'autre
15 m minimum
UT | ren
Bande roulante 5,00 m
Largeur moyenne 8,00 m
wr crane 10m —- | Trottoir : 1,50 m
Bande roulante 3,50 m Y Largeur moyenne 5,50 m
62
Exemples d’aménagements de voies de desserte locale dans un tissu urbain résidentiel ; 2 Cheminement stabilisé 3,00 m Voie verte Evreux (27) / Voie verte Largeur acquisitions 5,00 m
63
5.1.4 Favoriser les mobilités douces et actives
Une attention particulière sera portée aux aménagements piétons et cycles :
• itinéraires agréables et paysagés formant un maillage continu et lisible
• qualité des circulations, aménagements au niveau des intersections/carrefours, signalétique
• largeur suffisante des aménagements et matériaux stabilisés permettant une utilisation par tous les temps
• utilisation de matériaux différents permettant de distinguer les circulations piétonnes des circulations roulantes
Les cheminements piétons / cycles pourront être aménagés à l’intérieur du tissu urbain (trottoirs, pistes cyclables, voies vertes, zones de rencontre…)
mais aussi au sein de l’espace rural pour assurer des liaisons inter-quartiers ou inter-bourg.
Les aménagements piétons / cycles permettront des connexions entre les espaces à urbaniser, les polarités du territoires (centres bourgs,
équipements…) et les transports en communs lorsqu’ils desservent les territoires.
Exemples d’aménagements de voies vertes au sein de l’espace rural IN
64
5.1.5 Préserver l’identité du territoire
Construire dans le caractère du bâti du territoire d’Amikuze
Afin de préserver l’identité du territoire, les constructions s’inspireront des typologies de l’architecture traditionnelle d’Amikuze (telles que définies dans
l’étude paysagère et patrimoniale de la CAPB et du CC du Seignanx Atopia et reprise ci-après).
Certains secteurs soumis à OAP intègrent des bâtiments existants à préserver et à valoriser dans les aménagements. Les travaux de réhabilitation seront
réalisés avec une recherche de qualité notamment pour :
• La conception, la distribution, l’aménagement
• La composition des façades
• Les portes, les fenêtres
• Les toitures et les combles
• Les enduits
• Les couleurs
• Les décors
• Les abords
Masparraute, Domezain-Berraute, Beyrie-sur-Joyeuse FICHES TYPO-MORPHOLOGIQUES SUR LE TERRITOIRE DU PLUI AMIKUZE
Architecture traditionnelle
Sur le PLUi amikuse, le modèle navarrais et labourg prédominent.
Le modèle navarrais se traduit par une façade enrichie d'une porte
centrée, en pierres appareillées et à claveaux surélevés.
Le modèle labourdin est constitué de murs blanchis à la chaux. On les reconnaît aussi
grâce à leurs toitures asymétriques, à deux pans, et couvertes de tuiles. Les façades
des maisons labourdines sont agrémentées de colombages en bois peints. La façade
caractéristique souvent exposée à l'est est blanche avec les volets et des pans de bois
peints en vert ou en rouge basque.
tubes creuses à fort
Les fenêtres sinsèr
le rythme des pans
Murs de pierres apparciiées
formant saine
Mur de soubassement erchuit
Schémas de l'architecture labourdin {Audap)
sère et patrimoniale de
Analyse typo-morphologique des bourgs B et du CC du Seignanx
atopia
65
Les constructions neuves s’inspireront du bâti traditionnel navarrais (façade en pierres appareillées, porte d’entrée centrée…) et labourdin (murs blanchis
à la chaux, toitures asymétriques, couvertures en tuiles, façades avec colombages en bois peints…). Il s’agit pour cela de :
• Construire dans le gabarit de maison de village (plan rectangulaire, proportions, hauteur, graduation des volumes…) ;
• Composer les façades (forme et ordonnancement des baies, enduits, couleurs…) ;
• Soigner le choix des matériaux et les détails architecturaux (couvertures, percements en toiture, encadrement des baies, décors…).
Maisons récentes respectant les caractéristiques traditionnelles de l’habitat navarrais 41 Faible _
pente .
Utiliser des murets pour J F structurer les terri nil tructurer les terrassements | =
Utiiser des demt-niveaux —
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intégrer Les accés pour la voiture = À £
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terrasses latérales Construire L2 ann) en escalier VOIE
66
Intégration paysagère :
Pour ancrer un nouveau bâtiment dans son territoire et s’inscrire dans une continuité identitaire, il est toujours possible de s’appuyer sur les codes, les
marqueurs et élément de vocabulaire architectural issus de l’architecture vernaculaire. Il s’agit d’éléments comme le volume parallélépipédique, le toit
en ardoises ou en tuiles à deux ou 4 pentes, les portes, les encadrements en bois ou en pierre, linteaux bois ou pierres sculptés, chaînages de pierre,
volets bois, balcons bois, murs gouttereaux, encorbellement, pans de bois, pannes sculptées, bois découpés, blanc de maçonneries, couleurs de
menuiseries…
Adaptation au terrain naturel :
La construction dans une pente impose toujours un terrassement, mais celui-ci sera plus ou moins important suivant l’attitude choisie. De plus, la
conception de la maison peut transformer la contrainte de la pente en atout : dégagement des vues, accès de plain-pied à tous les niveaux de l’habitation,
moins de vis-à-vis... Dans certains cas, il est intéressant de sortir du schéma classique d’organisation de la maison de plain-pied ou celui de la maison
avec le garage en sous-sol et l’habitation au-dessus.
Une bonne adaptation au terrain naturel sera recherchée et selon ces trois éléments essentiels :
1. l’adaptation des niveaux et volumes de la construction à la pente du terrain, en
évitant le plus possible les mouvements de terrain (décaissements, murs de soutènement, etc.)
2. la prise en compte de la position du garage par rapport aux accès au terrain, pour
éviter que les voies carrossables ne défigurent le paysage et occupent tout le terrain
3. le sens du faîtage par rapport à la pente, aux orientations bioclimatiques, etc. 67
Maintenir autant que possible les éléments patrimoniaux existants (murets, petit patrimoine…)
Le territoire est caractérisé par la présence de petit patrimoine qu’il conviendra de préserver dans les aménagements, notamment aux abords ou sur les
secteurs soumis à Orientations d’Aménagement et de Programmation.
Croix existante sur le secteur soumis à OAP (Bergouey-Viellenave)
Tenir compte des caractéristiques architecturales et paysagères dans la gestion de la transition entre espace public et
espace privé (Principes d’implantation des clôtures)
Les abords des constructions participent à la mise en valeur de l’architecture et à la qualité urbaine et paysagère du territoire. Les espaces libres et les
clôtures feront l’objet d’un traitement de qualité en s’inspirant des caractéristiques locales. CLOTURES EN LIMITES
DE 2ONES AGRICLES / NATURELLES
68
Les clôtures en limites séparatives et en limites d’espaces agricoles ou naturels privilégieront les plantations d’essences locales mélangées
Les clôtures sur emprise publique peuvent être composées d’un mur bas laissant les vues dégagées depuis et vers les constructions. Ce mur peut être surmonté d’une
petite grille en fonte et/ou doublé d’arbustes mélangés (se référer au règlement écrit). 69
5.2. QUALITE ENVIRONNEMENTALE ET PREVENTION DES
RISQUES
5.2.1 S’inscrire dans la trame végétale et paysagère préexistante et préserver la
fonctionnalité des continuités écologiques
La préservation des sols naturels est un enjeu essentiel dans le maintien des continuités écologiques et de la biodiversité, notamment en milieu urbain,
de par leurs fonctions intrinsèques (infiltration, filtration, oxygénation, support…). Pour limiter l’artificialisation des sols, il s’agit donc, notamment en
compatibilité avec le schéma d’aménagement et la légende associée (cf. orientations spécifiques pour chacun des secteurs pages suivantes), de :
• Préserver le sol naturel et notamment les cœurs d’îlots et les fonds de parcelle, de manière à créer des continuités pour la faune qui y trouve
refuge et nourriture.
• Privilégier les espaces de pleine terre et les matériaux de sol poreux et perméables permettant une infiltration minimum lorsque les usages et les
fréquentations le permettent (cheminements, aires de jeux…).
• Privilégier l’utilisation de matériaux semi perméables (joints enherbés, dalles alvéolées, gazon…) pour les aires de stationnement.
• Créer des surfaces végétales et/ou perméables en accompagnement des espaces artificialisés (arbres, pieds d’arbres et pieds de façades
végétalisés...).
• Favoriser une continuité des espaces végétalisés et perméables.
• Privilégier l’utilisation d’essences locales, nourricières, mellifères, mélangées, adaptées au climat, non invasives et non allergènes. En zone
urbanisée, préférer les espèces adaptées à un environnement urbain, résistantes et vivaces (cf. liste d’espèces végétales à privilégier annexée
au règlement écrit du PLUi).
• Proscrire les espèces végétales exotiques envahissantes (cf. liste d’espèces végétales exotiques envahissantes à proscrire annexée aux présentes
OAP).
• Traiter les franges entre les espaces urbanisés et les espaces naturels agricoles et forestier. 70
Exemple illustré : Traiter les franges entre espaces urbanisés et espaces agricoles et naturels en implantant des haies présentant une diversification des strates végétales et/ou retrait paysager
A EVITER :
• Lotissement en limite de parcelle agricole sans traitement paysager de la
limite
• Implantation des constructions le long des limites
A PRIVILIGIER :
• Recul des constructions (principales et secondaires) par rapport aux limites
avec les espaces naturels agricoles et forestiers
• Maintien d’espaces plantés et végétalisés le long des limites (jardins
d’agréments, espaces verts…)
• Plantation de haies bocagères mélangées… à Economise l’eau 4 Climatise naturellement la maison en la recyclant pour le jardin, et ses abords en apportant fraîcheur en été le nettoyage du mobilier extérieur, +: *! « : Rs FT ND Ré la chasse d'eau des WC... ë né 00 é à Réduit fortement À 1 les coûts d’infrastructures
Cf
à Favorise la biodiversité F ‘. en évitant les solutions
en apportant de l’eau res techniques les plus onéreuses (canalisations) aux écosystèmes LS
. / | 468 à Favorise l’épuration naturelle
de l’eau de pluie en multipliant
les surfaces filtrantes
4 Limite l’engorgement du réseau
en ralentissant l'écoulement de l’eau
F6
à Réduit le risque d’inondations T . sur sa parcelle et dans le domaine public à Recharge la nappe phréatique en favorisant l'infiltration directe en épongeant l’eau à la surface des sols pour de l’eau dans le sol alimenter directement les eaux souterraines
71
5.2.2 Prévoir la gestion des eaux pluviales
Afin de favoriser l’écoulement et l’infiltration des eaux pluviales, il s’agit de :
• Limiter l’imperméabilisation des sols en privilégiant des espaces de pleine terre et des revêtements drainants permettant une infiltration minimum
lorsque les usages et les fréquentations le permettent (cheminements, aires de jeux, …),
• Préserver les pentes naturelles,
• Gérer les eaux de pluie de préférence à la parcelle et intégrer la récupération, le stockage et valorisation des eaux pluviales dans la conception
des projets.
Exemples illustrés d’ouvrages paysagers de gestion des eaux pluviales : noue, arbres de pluie, jardins de pluie…
Les bénéfices d’une gestion intégrée des eaux pluviales
à l’échelle de la parcelle
CAUE 63 HIVER ÉTÉ
angle solaire 21° angle solaire 68°
Orientation pour un meilleur gain :
nord
bars, chambre |cuisine|
Ne
sud
Source ADEME
72
5.2.3 Tendre vers une architecture bioclimatique
La conception bioclimatique des bâtiments consiste à profiter au maximum de l’environnement direct et à adapter l’architecture aux particularités du site
pour obtenir un confort d’ambiance de manière la plus naturelle possible. La conception du bâti doit permettre une exploitation optimale des énergies
naturelles, un confort thermique et favoriser les économies d’énergie. Il s’agit de :
• Optimiser les capacités de captation de chaleur et de rafraichissement naturel de la
construction. Privilégier les formes bâties compactes pour limiter les déperditions
thermiques ;
• Implanter le bâtiment en prenant en compte son orientation. Répartir les pièces de vies
en fonction de l’orientation de la construction (pièces de vies au sud, espaces « tampons
» au nord, chambre à l’ouest…) ;
• Favoriser les apports solaires passifs et l’éclairage naturel avec de larges surfaces vitrées
au sud et limiter les déperditions au nord (surfaces vitrées réduites) ;
• Intégrer le confort d’été à la construction et réguler les apports solaires : créer des écrans
végétaux devant les surfaces exposées au soleil (arbres de hautes tiges à feuilles
caduques), intégrer des dispositifs amovibles de protections solaires…) ;
• Privilégier les matériaux prenant en compte l’exposition solaire : poreux et clairs sur les
surfaces exposées au soleil et à forte inertie pour les surfaces exposées en hiver ;
• Privilégier la ventilation naturelle et les logements traversants ;
• Utiliser les surfaces de toitures exposées pour la production d’eau chaude ou d’électricité.
Permettre la mise en œuvre de ces dispositifs y compris sur les toitures végétalisées ;
• Végétaliser les façades, les toitures pour renforcer l’isolation thermique, le drainage des
eaux et le développement de la nature ;
• Privilégier l’utilisation de matériaux naturels, écologiques, biosourcés, en fonction de
l’analyse de leur cycle de vie. Privilégier la circularité et le réemploi ;
• Valoriser les eaux de pluie par la mise en place de dispositifs de stockages des eaux de
toiture ou de ruissellement pour des usages ultérieurs. Ÿ
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PLUi Amikuze – Pièce 3 : Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 73 â
A
74
Légende des schémas figurant dans les
OAP sectorielles « habitat » des
communes de la polarité d’Amikuze
Déplacements et mobilités
Modes doux : Emplacement de principe de cheminements piétons / cycles existants ou à
créer.
Voie à sens unique : Emplacement de principe de voie à sens unique à créer, ouverte à
la circulation publique.
Voie de desserte locale : Emplacement de principe de voie à créer, ouverte à la
circulation publique.
Voie existante à aménager : Voie publique ou privée existante dont le réaménagement
est nécessaire pour l’urbanisation du secteur (élargissement, sécurisation…).
Mutualisation des entrées : Emplacement de principe d’accès mutualisés aux secteurs
(entrées/sorties). Les accès mutualisés peuvent être communs (voie, espaces communs,
servitudes…) ou accolés par deux maximum. La mutualisation participe à la rationalisation
des aménagements (limiter le nombre d’accès), à la sécurité sur les voies de desserte et à
la qualité paysagère.
Aire de stationnement Emplacement de principe d’aires de stationnement existantes ou
à créer pour les espaces publics et communs et/ou pour les opérations d’aménagement.
Formes urbaines & typologies bâties
Dominante d’habitat individuel : Secteur d’implantation privilégié d’habitat individuel
pavillonnaire et/ou groupé.
Dominante d’habitat intermédiaire : Secteur d’implantation privilégié d’habitat
intermédiaire (forme urbaine entre la maison individuelle et l’immeuble collectif qui se
caractérise principalement par un groupement de logements au sein d’un même bâtiment,
possédant des accès/entrées individualisés et espaces extérieurs privatifs pour chaque
logement). ,"%
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75
Dominante d’habitat collectif : Secteur d’implantation privilégié d’habitat collectif
caractérisé par la présence de plusieurs logements au sein d’un même bâtiment et
possédant une entrée commune.
Equipement d’intérêt collectif et services publics : Secteur d’implantation privilégié
d’équipements et/ou services publics.
Espace public : Emplacement de principe d’espaces à aménager destinés à être
accessibles à tous avec une ambiance urbaine (placettes, voies ouvertes au public…). Ces
espaces feront l’objet d’un traitement paysager.
Elément de patrimoine à valoriser : Localisation d’éléments (bâti, petit patrimoine) à
préserver / réhabiliter / mettre en valeur…
Lieu de vie collectif : Emplacement de principe d’espace de vie et de rencontre à
aménager (mobilier urbain, aires de jeux…).
Trames paysagères & environnementale
Alignement d’arbres à créer : Emplacement de principe d’alignements d’arbres de
hautes tiges à créer, destinés à apporter un caractère urbain et paysager aux secteurs.
Haie paysagère à créer : Emplacement privilégié de haies de type bocagère à planter.
Ces haies seront constituées d’essences locales mélangées non invasives comprenant des
arbres de haut jet, des arbres en cépée et des essences buissonnantes. Une largeur
suffisante sera réservée à ces plantations qui offriront un écran végétal.
Espaces verts paysagés, jardins et cœurs d’îlots : Emplacement de principe d’espaces
à aménager destinés à être accessibles à tous avec une ambiance à dominante végétale
(parc, jardin public…). Ces espaces feront l’objet de plantations.
Retraits paysagés : Emplacements de principe d’espaces verts à créer sur les secteurs
d’habitat pour former des franges végétales en limites de secteurs ou de voies (retraits
paysager, jardins). Les constructions principales seront implantées en dehors de ces
espaces.
Point de vue à préserver
Cône de visibilité : Localisation de points de vue remarquables sur le grand paysage à
maintenir. Ils peuvent se superposer à des indications d’espaces verts et communs
paysagés / Retraits paysagés, jardins et cœurs d’îlots. V//
76
Arbre à préserver : Localisation d’arbres existants remarquables participant au caractère
paysagé des secteurs. Ils doivent être maintenus dans la mesure où ils ne remettent pas
en cause la faisabilité des aménagements et si leur état sanitaire est satisfaisant.
Haie paysagère à préserver : Localisation de haies de type bocagères existantes à
préserver pour leur caractère paysager et/ou écologique. Ces haies pourront être densifiées
par des plantations nouvelles. Une largeur suffisante sera réservée à ces plantations qui
offriront un écran végétal.
Espace naturel : Localisation de zones naturelles existantes à préserver sans
aménagements (boisements, bosquets, ripisylves…), Ces espaces présentent des qualités
écologiques et paysagères qui doivent être maintenues.
Gestion paysagère des eaux pluviales : Emplacement de principe d’espace pouvant
participer à la gestion des eaux pluviales, les ouvrages paysagés (fossés, noues, bassins,
jardins de pluie…) seront à privilégier selon la faisabilité technique.
Zone humide : Localisation de zones humides à préserver. CESEI ES SES EUR
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77
Contexte paysager et urbain
La commune d'Aïcirits-Camou-Suhast fait partie de la polarité élargie de Saint-Palais. Le bourg
principal à Aïcirits est constitué d'un noyau historique organisé autour d'une place centrale et
d'équipements (mairie, fronton, auberge, etc.). Le bourg s'est étoffé sur une période plus récente
avec de nouvelles d'habitations, sous forme de maisons individuelles, et de nouveaux équipements
(salle de sport, city stade, jeux pour enfants, etc.).
La commune dispose ainsi d'une offre de qualité en matière d'équipements tout en étant à proximité
(13minutes à vélo) de Saint-Palais et attire de plus en plus d'actifs. Au regard de cette attractivité, la
commune a pour projet d’étoffer son centre-bourg par la création d’un lotissement communal en
extension et via une ZAD en renouvellement urbain.
Objectifs généraux de l’aménagement
La commune d'Aïcirits-Camou-Suhast souhaite conforter son centre-bourg de façon à répondre aux
besoins des habitants avec une offre en logement diversifiée au plus près de l'offre en équipements
du bourg.
La commune possède deux OAP dont un site en extension, OAP « Bourg » et un site en
renouvellement, OAP « Bourg en renouvellement » 5.211. OAP BOURG D'AICIRITS
78
Orientations et principes d’aménagement
Le site de l’OAP « Bourg d’Aïcirits » se situe en
proximité direct des équipements du bourg, au
croisement entre la rue Bordenave et la D29. Il
s'agit d'un terrain en pente douce, qui descend
jusqu’au niveau des équipements à l’ouest. La
partie haute, sur le quart Nord-Est, longe un espace
agricole.
La situation de cette parcelle est stratégique au regard de sa proximité au bourg. Elle permet de relier
les quartiers pavillonnaires récents des constructions du noyau historique et de constituer une façade
bâtie aux équipements communaux.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Epaissir et marquer le bourg le long de l'axe principal et au croisement de la D29 et de la
rue Bordenave
• Proposer un cadre de vie privilégié aux futurs habitants du bourg d'Aïcirits en
mettant l'accent sur les espaces paysagers et la gestion des eaux pluviales
• Diversifier l’offre de logements (semi-collectifs, collectifs et individuels) pour répondre à
la diversité des besoins des habitants
Type Extension
Surface du foncier 2.43 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 20
Phasage Non concerné
Vue sur le terrain depuis la route Bordenave en arrivant au bourg AICIRITS-CAMOU-SUHAST Nature de l'opération : Surface : 2.43 ha
2.43 ha
Source : IGN-BD Topo, orthophoto
79 CL] Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine
Trame paysagère et environnementale
| Espaces verts paysagés, jardins et cœurs d'ilot
LL Zone humide
Haie paysagère à créer
Forme urbaine et typologie bâtie
ni Dominante d'habitat individuel
on Dominante d'habitat collectif
Déplacement et mobilité
æææe Modes doux
Voie de desserte locale
Aire de stationnement
Mutualisation des entrées -
El
80 81
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Créer une façade urbaine bâtie au sud du site, le long de la route de Bordaberry. Les hauteurs
maximales sont de 12 mètres à l’égout ou à l’acrotère en bas de pente et de 7 mètres à l’égout
ou à l’acrotère en haut de pente.
• Préserver une marge de recul à minima de 5 mètres en limite de l'espace public et y attribuer
un traitement paysager de qualité
• Offrir des espaces collectifs paysagers de qualité aux nouveaux habitants
• Limiter le remodelage du site en respectant sa topographie
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Préserver les éléments écologiques remarquables : arbres, haies, fossés.
• Créer et protéger une zone humide dans la partie haute du site
• Créer des noues paysagères permettant de gérer le ruissellement d'eau pluviale
• Créer et protéger un corridor planté en limite de parcelle à l’est
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de la
petite faune (clôtures perméables et végétales etc.)
• Respecter le calendrier d’intervention, en dehors des périodes de sensibilité de la flore et la
faune (mars-août à éviter)
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser l’offre de stationnement au maximum
Accessibilité
• Créer une voie interne reliant la rue Bordenave et la RD 29
• Desservir le site par une voie piétonne et cyclable
• Desservir le site depuis la RD 29 et la rue Bordenave
Réseaux
Réseaux divers
• Le site est desservi par les réseaux ASS (eaux usées) et AEP (eau potable) Agence Publique de Gestion Locale – Service Intercommunal Territoires et Urbanisme 82
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• Le long de la route de Bordaberry, une implantation des constructions cohérente avec les
orientations développées ci-avant (front urbain, … )
• au sein de l’opération, pas d’orientations particulières
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur
Pour l’habitat individuel :
- en haut de pente, la hauteur maximale devra s’approcher de 7 mètres à l'égout ou à
l’acrotère environ ;
- en bas de pente, la hauteur maximale devra s’approcher de 12 mètres à l’égout ou à
l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 5.21.2. OAP BOURG D'AICIRITS EN RENOUVELLEMENT
83
Orientations et principes d’aménagement
Le site de l’OAP « Bourg en renouvellement »
se situe dans le bourg, au croisement le
lotissement communal et la mairie à l’ouest du
stade. Il s'agit d'un terrain plat en grande
partie imperméabilisé de 0.69 ha, composé
d’un hangar actuellement utilisé comme
brocante, d’un terrain en friche issu de la
démolition d’un ancien entrepôt et d’une maison et de son jardin.
L’OAP est partiellement compris dans le périmètre d’une ZAD.
La situation de cette parcelle est stratégique au regard de sa proximité au bourg. Elle permet
d’envisager une densification de celui-ci, le désenclavement du secteur et le centre-bourg via la
création de liaisons douces entre les équipements communaux et le tissu pavillonnaire situé au nord
de la centralité communale
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Désenclaver un secteur intégrant une activité peu compatible avec le tissu urbain environnant
• Reconnecter le centre-bourg via la création de liaisons douces entre les équipements
communaux et le tissu pavillonnaire situé au nord de la centralité communale
• Produire des logements en densification
Type Renouvellement urbain
Surface du foncier 0.69 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 20
Phasage Non concerné
Vue sur la friche faisant partie de l’OAP .
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AICIRITS-CAMOU-SUHAST
84 (_] Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine Forme urbaine et typologie bâtie
ln Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
Trame paysagère et environnementale Déplacement et mobilité
a Espaces verts paysagés, jardins et cœurs d'ilot æææ Modes doux
NN e 5 NN Retraits paysagés
[P] Aire de stationnement
Ÿ Mutualisation des entrées
85 86
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Créer une connexion entre le lotissement communal au nord et l’aire de jeux au sud via une
liaison piétonne et cyclable structurant la trame urbaine du site
• Implanter le bâti et faire dialoguer les façades de part et d’autre de cette liaison
• Orienter le bâti de façon à limiter les vis-à vis et limiter les hauteurs à 10 mètres à l’égout ou
à l’acrotère au maximum
• Préserver une marge de recul de 5 à 10 mètres en limite de site et y attribuer un traitement
paysager
• Limiter le remodelage du site en respectant sa topographie
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Préserver les éléments écologiques remarquables : arbres, haies, fossés
• Créer une noue paysagère permettant de gérer le ruissellement d'eau pluviale
• Respecter le calendrier d’intervention, en dehors des périodes de sensibilité de la flore et la
faune (mars-août à éviter)
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Organiser un stationnement mutualisé en entrée du site au nord et apporter un traitement
paysager de qualité. Un espace de stationnement complémentaire est possible au sud du site
sur voirie publique.
Accessibilité
• La traversée du site sera uniquement piétonne et cyclable
• Organiser l’accès voiture depuis le nord via la voirie existante
• Connecter le site de projet avec l’aire de jeux au sud
Réseaux
Réseaux divers
• Le site est desservi par les réseaux ASS (eaux usées) et AEP (eau potable). 87
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
La perception de l’alignement devra être recherchée par une implantation en limite de voie existante
ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple).
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Préserver une marge de recul de 5 à 10 mètres en limites Nord, Ouest et Est du secteur.
Pour les autres limites séparatives, non règlementé.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. à i
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Contexte paysager et urbain
La commune d'Amendeuix-Oneix fait partie de la polarité élargie de Saint-Palais. La commune est
constituée de plusieurs quartiers où deux noyaux historiques se distinguent aujourd'hui : les bourgs
d'Amendeuix et d'Oneix. Entre ces deux bourgs, un quartier pavillonnaire plus récent s'est constitué
autour de la nouvelle mairie. Enfin au sud, de la commune, la proximité de la ville de Saint-Palais a
favorisé le développement du quartier Arla.
Ces 4 espaces s'enchaînent le long de la D511 puis de la D124. Les sites de projet concernent le
bourg d'Amendeuix et le quartier Arla. Chaque site possède des caractéristiques topographiques et
paysagères spécifiques et un contexte géographique différent.
Objectifs généraux de l’aménagement
La commune d'Amendeuix-Oneix souhaite développer son offre de logements de façon diversifiée
mais adaptée à la réalité des contextes. Une densité plus forte à proximité du centre-ville de Saint-
Palais (OAP Arla) et une meilleure intégration paysagère dans le bourg d'Amendeuix (OAP Bourg
d’Amendeuix 1 et 2) seront attendues. Ce développement doit permettre de mettre en avant le
patrimoine existant et préverser les vues et le cadre de vie. 5.2.21, OAP BOURG D'AMENDEUIX1
89
Orientations et principes d’aménagement
Le bourg d'Amendeuix possède un
petit noyau bâti qui s'articule le long de
la route D 124. La trame urbaine se
caractérise par l'alternance de bâtis et
de jardins qui laisse entrevoir depuis
l'espace public la chaîne pyrénéenne.
Le bourg possède également un
château et un parc arboré d'une
grande qualité.
L’OAP se situe aux arrières du fronton et de l’église du bourg. Un bâti patrimonial est compris dans
le périmètre de mutation. L’évolution de ce site devra prendre compte le maintien des vues sur les
Pyrénées et l’insertion dans la silhouette actuelle du bourg.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Epaissir et marquer le bourg le long de l'axe principal et au croisement de la D29 et de la rue
Bordenave
• Préserver et mettre en valeur les points de vue sur les Pyrénées
• Renforcer le bourg avec une offre en logements intégrée au contexte urbain hérité
• Diversifier l’offre de logements (individuels, semi-collectifs, collectifs) pour répondre à la
diversité des besoins des habitants
• Proposer un maillage piéton sécurisé
L’évolution du site se fera en deux
phases :
Type Renouvellement / Extension
Surface du foncier 1,36 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 15
Phasage
Deux phases d’aménagement,
la phase 1 devra être réalisée
en amont de la phase 2.
Vue sur l’arrière du fronton et le bâti conservé dans le projet
Vue sur l’arrière du fronton et le bâti conservé dans le projet RENE Nature de l'opération : Centre Bourg Surface : 1.37
ha
0/26 ha
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Source : IGN-BD Topo, orthophoto & 0 25 50m
90 [_] Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine
PA Espace public
{ECI Lieu de vie collectif
*S Point de vue à préserver
< Cône de visibilité
Trame paysagère et environnementale
(me: Espaces verts paysagés, jardins et cœurs d'ilot
N , NN Retraits paysagés
3 Arbre à préserver
Haie paysagère à créer
Forme urbaine et typologie bâtie
on Dominante d'habitat individuel
ni Dominante d'habitat collectif
Déplacement et mobilité
ææe Modes doux
<< Voie à sens unique
[P] Aire de stationnement
f Mutualisation des entrées
91 92
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Travailler une composition urbaine en épaississement du noyau historique actuel qui s’articule
autour d’une nouvelle voie de desserte locale.
• Implanter le bâti de façon à préserver les points de vue depuis l’espace public vers la chaîne
pyrénéenne.
• Privilégier l’espace déjà imperméabilisé pour l’implantation des logements collectifs (adossé
au fronton et au hangar)
• Créer une nouvelle ruelle accompagnée d’une trame urbaine de maisons mitoyennes ou
accolées, avec une hauteur maximale de 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère environ.
• Travailler un épannelage des constructions en fonction de la topographie du site en s’inscrivant
dans les volumétries du tissu urbain existant. Les hauteurs maximales varient de 10 mètres à
l’égout ou à l’acrotère en bas de pente et de 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère en haut de
pente.
• Préserver une marge de recul de 5 à 10 mètres en limite est et y attribuer un traitement
paysager permettant de marquer la limite de l’espace bâti et faire la transition avec les espaces
agricoles (plantation d’une haie champêtre pluristratifiée)
• Préserver une marge de recul de 2 mètres en limite de la parcelle 0255.
• Offrir des espaces collectifs paysagers de qualité aux nouveaux habitants et mettre en valeur
le belvédère sur la chaîne pyrénéenne
• Limiter le remodelage du site en respectant sa topographie
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Préserver les éléments écologiques remarquables : arbres, haies, fossés.
• Respecter le calendrier d’intervention, en dehors des périodes de sensibilité de la flore et la
faune (mars-août à éviter)
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de la
petite faune (clôtures perméables et végétales etc.)
• Mettre en place un réseau de noues paysagères et de haies en suivant les courbes de niveau
pour favoriser l’infiltration de l’eau pluviale et ralentir son écoulement.
• Limiter les pollutions lumineuses et conserver des zones non éclairées : éclairages ciblés vers
le bas, intensités lumineuses régulées dans le temps et selon les espaces, zones naturelles
préservées
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser le stationnement et les accès véhicules et limiter au maximum le linéaire de voirie
en desserte interne.
Accessibilité
• Créer une voie interne à sens unique permettant de desservir l’opération.
• Créer des circulations piétonnes et cyclables indépendantes aux circulations voitures et
permettant de connecter le bourg du village et les sentiers de randonnée déjà existants
• Mutualiser les accès depuis la RD 124 et la rue Berhabe Plaza
Réseaux
• Le site est desservi par les réseaux ASS (eaux usées) et AEP (eau potable). 93
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
La perception de l’alignement devra être préservée par une implantation en limite des voies et
emprises publiques existantes ou à créer:
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple)
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Préserver une marge de recul de 2 mètres en limite de la parcelle 0255
Préserver une marge de recul de 5 à 10 mètres en limite Est
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ en haut de pente et 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère en bas de pente.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.2.2.2, OAP BOURG D'AMENDEUIX 2
94
Orientations et principes d’aménagement
Le bourg d'Amendeuix possède un petit
noyau bâti qui s'articule le long de la route
D 124. La trame urbaine se caractérise par
l'alternance de bâtis et de jardins qui laisse
entrevoir depuis l'espace public la chaîne
pyrénéenne en fond. Le bourg possède
également un château et un parc arboré
d'une grande qualité.
L’OAP se situe en dent creuse et fait partie intégrante de la trame urbaine actuelle. Son évolution
devra s’insérer dans les mêmes logiques d’alternance de plein et de vide. Aussi, la parcelle juxtapose
un espace public récemment aménagé en aire de jeux.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Préserver et mettre en valeur les points de vue sur Pyrénées
• Renforcer le bourg avec une offre en logements intégrée au contexte urbain hérité
• Diversifier l’offre de logements (semi-collectifs, collectifs) pour répondre à la diversité des
besoins des habitants
• Proposer un maillage doux et sécurisé
• Faciliter l’accès à l’aire de jeux adjacente à la parcelle
Type Renouvellement / Extension
Surface du foncier 0.3 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 15
Phasage Non concerné
Trame urbaine aérée du bourg d’Amendeuix, vue depuis la parcelle non bâtie au nord de la ZAD AMENDEUIX-ONEIX Nature de l'opération : Centre Bourg Surface : 0.26 ha
Source : IGN-BD Topo, orthophoto 0 À 25 50m
95 CL] Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine Forme urbaine et typologie bâtie
< Cône de visibilité Ii Dominante d'habitat collectif
Trame paysagère et environnementale Déplacement et mobilité
M Espaces verts paysagés, jardins et cœurs d'flot œææe Modes doux
x | NN Retraits paysagés
qu Hai — [P] Aire de stationnement aie paysagere à préserver
ft Mutualisation des entrées
96 97
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Préserver une marge de retrait à minima de 5 mètres en limite de l'espace public et y attribuer
un traitement paysager. Le retrait permet d’accueillir un cheminement piéton en partie haute
du talus.
• Créer une façade urbaine bâtie aérée respectant une alternance de pleins et de vides. Les
hauteurs maximales sont de 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
• Offrir des espaces collectifs paysagers de qualité aux nouveaux habitants
• Limiter le remodelage du site en respectant sa topographie
• Préserver une marge de recul de 5 mètres en limite sud de la parcelle
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Préserver les éléments écologiques remarquables aux abords de la parcelle : alignements de
platanes en limite ouest et sud.
• Maintenir le fossé le long de la RD 124.
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de la
petite faune (clôtures perméables et végétales etc.)
• Respecter le calendrier d’intervention, en dehors des périodes de sensibilité de la flore et la
faune (mars-août à éviter)
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser le stationnement et les accès véhicules et limiter au maximum le linéaire de voirie
en desserte interne.
Accessibilité
• Créer des circulations piétonne et cyclable indépendantes aux circulations voitures et
permettant de connecter la rue principale du bourg (RD 124) et l’aire de jeux.
• Les accès se font depuis l’impasse, à l’extrémité sud-ouest de la parcelle.
Réseaux
Réseaux divers
• Le site est desservi par les réseaux ASS (eaux usées) et AEP (eau potable). 98
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• Le long de la route de Gabat et Larregoienea Bide Itsua, préserver une marge de retrait à
minima de 5 mètres par rapport à la voie ;
• au sein de l’opération, pas d’orientations particulières
Implantation
Par rapport aux limites séparatives Préserver une marge de recul de 5 mètres en limite sud de la parcelle.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.2.2.3. OAP QUARTIER ARLA
99
Orientations et principes d’aménagement
Situé à l'entrée sud de la commune en continuité
de la commune de Saint-Palais, le quartier d'Arla
bénéficie de sa proximité et particulièrement de
l'offre commerciale à son entrée. Les sites de
projet se situent sur le coteau au-dessus des
zones commerciales et présentent une forte
pente exposée sud.
Un accès piéton existe permettant de relier le quartier aux commerces et centre-ville. L'offre de
logements est assez diversifiée, où cohabite maisons individuelles et petits collectifs. Malgré tout le
tissu est assez lâche et permet d'envisager sa densification.
L’OAP est divisé en deux parcelles.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Densifier le quartier et offrir des logements à proximité de Saint Palais
• Diversifier l’offre de logements (semi-collectifs, collectifs) pour répondre à la diversité des
besoins des habitants
• Créer un espace public et/ou collectif au bénéfice des habitants du quartier
Type Extension / densification
Surface du foncier 0.56 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 30
Phasage Non concerné
Partie sud de l’OAP et les environs bâtis en bas de pente Nature de l'opération : urbain résidentielle Surface : 0.55 ha AMENDEUIX-ONEIX
50m 25 Source : IGN-BD Topo, orthophoto
100 CC] Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine
au" *
{EC Lieu de vie collectif 4
< Cône de visibilité
Trame paysagère et environnementale
NN Retraits paysagés
Haie paysagere à préserver
Forme urbaine et typologie bâtie
in Dominante d'habitat individuel
on Dominante d'habitat collectif
Déplacement et mobilité
æææe Modes doux
[P] Aire de stationnement
Ÿ Mutualisation des entrées
101 102
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Réserver une marge de recul paysagère de pleine terre de 5 à 10 mètres en limite séparative
afin de minimiser les vis-à-vis avec les constructions déjà existantes ;
• Eviter le remodelage du site en respectant sa topographie ;
• Sur la parcelle sud, préserver des vues dégagées pour les riverains en maintenant des percées
visuelles entre les bâtis et créer une trame urbaine de maisons mitoyennes ou accolées.
• Limiter les hauteurs de bâti à 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère pour la parcelle au nord et à
7 mètres à l’égout ou à l’acrotère pour la parcelle au sud.
• Créer un espace collectif (aire de jeux, lieu de rencontre, etc.) dans la parcelle nord.
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Préserver les éléments arborés naturels : haie champêtre et peupliers
• Respecter le calendrier d’intervention, en dehors des périodes de sensibilité de la flore et la
faune (mars-août à éviter)
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de la
petite faune (clôtures perméables et végétales etc.)
• Limiter les pollutions lumineuses et conserver des zones non éclairées : éclairages ciblés vers
le bas, intensités lumineuses régulées dans le temps et selon les espaces, zones naturelles
préservées
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser l’offre de stationnement au maximum.
Accessibilité
• Accompagner et sécuriser les cheminements piétons et cyclables par un traitement paysagé
soigné et une bonne intégration paysagère : plantations locales et adaptées au climat,
revêtements perméables, continus, sans ruptures d’itinéraires (piétons, cyclables) ;
• Connecter le cheminement piéton déjà existant (escalier) au reste de l’opération
• Mutualiser le stationnement public et privé à l'échelle de l'OAP et limiter au maximum le
linéaire de voirie en desserte interne.
Réseaux
Réseaux divers
• La rue Arla est desservie par les réseaux ASS (eaux usées) et AEP (eau potable). 103
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux devront être implantés avec un recul minimal de 3 mètres vis-à-vis de la
limite de la voie ou de l’emprise publique existante ou à créer.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Réserver une marge de recul paysagère de pleine terre de 5 à 10 mètres en limite séparative de
l’opération
Hauteur Limiter les hauteurs de bâti à 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère pour la parcelle au nord et à 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère pour la parcelle au sud.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 5
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104
Contexte paysager et urbain
La commune d’Arbérats-Sillègue fait partie de la polarité élargie de Saint-Palais. Le bourg possède
peu de bâtis anciens car il est historiquement très lâche. Il est toutefois aujourd’hui équipé d’espaces
publics et d’habitations de différentes typologies (maisons individuelles, accolées, logements collectifs
R+2) que la commune vient conforter via un nouveau lotissement à l’ouest du bourg. Une
urbanisation linéaire de maisons individuelles apparait le long de la voie principale. Le bourg se situe
sur les hauteurs des coteaux et offre une vue sur la chaîne des Pyrénées.
Objectifs généraux de l’aménagement
La commune d’Arbérats-Sillègue souhaite affirmer un centre-ville habité et dynamique tout en
préservant la vue sur les Pyrénées. L’objectif de la commune est de développer une offre de
logements autour des équipements et services de la centralité.
La commune possède deux sites en OAP : le premier en extension du bourg (OAP Bourg d’Arbérats)
et le deuxième quartier berroa, sur une parcelle communale (OAP Berroa). 9.2.31. OAP BOURG D'ARBERATS
105
Orientations et principes d’aménagement
Le site de l’OAP « Bourg d’Arberats » se
situe en proximité direct des espaces
publics du bourg, de l’autre côté de la voie
Bide Nagusia d’Arbérats. Il est composé
d’un corps de ferme historique, aujourd’hui
dissimulé par une végétation dense, et d’un
pré.
La topographie est marquée et le point culminant est au nord de la parcelle.
Cette parcelle est stratégique puisqu’elle garantit la vue sur les paysages lointains et la chaîne
pyrénéenne depuis les équipements centraux du bourg.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Recomposer l’entrée du bourg en ouvrant l’espace et en valorisant le bâti ancien et les
équipements alentours
• Maintenir et aménager le belvédère sur la chaîne Pyrénéenne
• Diversifier l’offre de logements (semi-collectifs, collectifs).
• S’insérer dans la pente et proposer un épannelage des constructions pour minimiser
l’impact visuel des constructions
C’est la qualité d’intégration du projet dans
son contexte et le confort offert aux
habitants qui seront mesurés (espaces,
collectifs, paysagers, prolongements
extérieurs des logements, exposition des
logements). Il est attendu une qualité de
réponse urbaine et paysagère qui démontre
un juste équilibre entre programme et
valorisation du potentiel du site.
Type Extension et renouvellement
Surface du foncier 0.68 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 30
Phasage Non concerné
Vue sur le bâti d’intérêt depuis l’entrée du village ARBERATS-SILLEGUE Nature de l'opération : en extension Surface : 0.68 ha : « ' i ‘ ï / ‘ : 4 s # 4 ? # : ? ! : ? i ‘ , ! ’ ‘ 5 ; ‘ ‘ É ! ’ $ : 2 ; $ : ’ $ 4 ; : , : 4 ’ ,
Source : IGN-BD Topo, arthophoto À) 25 50m
106 [_] Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine Forme urbaine et typologie bâtie
PA Espace public ln Dominante d'habitat collectif
En Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
ec Lieu de vie collectif
*% Elément de patrimoine à valoriser
*S Point de vue à préserver
< Cône de visibilité
Trame paysagère et environnementale Déplacement et mobilité
ui] Espaces verts paysagés, jardins et cœurs d'ilot [P| Aire de stationnement
NN Retraits paysagés f Mutualisation des entrées
Haie paysagère à créer
+
107 108
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Ouvrir l’espace en limite séparative nord pour valoriser la vue sur les Pyrénées depuis les
hauteurs du bourg
• Créer un espace central accueillant les besoins en stationnement de l’ensemble de l’opération
et y aménager un espace paysager contemplatif mettant en valeur le belvédère
• Implanter le bâti de façon à préserver des percées visuelles et la vue sur les paysages lointains
• Dans la mesure du possible, conserver le bâti existant et le réhabiliter afin d’y produire des
logements voire de proposer un rez-de-chaussée actif
• Préserver une marge de retrait paysagère à minima de 10 m en limite séparative ouest afin
de préserver le talus
• Travailler un épannelage des constructions en fonction de la topographie du site. Les hauteurs
maximales sont de 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère environ ;
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Limiter le remodelage du site en respectant sa topographie. Eviter les déblais et remblais.
• Préserver les éléments écologiques remarquables : arbres, haies
• Respecter le calendrier d’intervention, en dehors des périodes de sensibilité de la flore et la
faune (mars-août à éviter)
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de la
petite faune (clôtures perméables et végétales etc.)
• Limiter les pollutions lumineuses et conserver des zones non éclairées : éclairages ciblés vers
le bas, intensités lumineuses régulées dans le temps et selon les espaces, zones naturelles
préservées
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser l’offre de stationnement au maximum.
• Créer un espace de stationnement perméable et planté, bénéficiant d’un traitement paysager
de qualité.
Accessibilité
• Prévoir un espace dédié à la desserte du domaine public ;
• Prévoir une accessibilité et une traversée piétonne et cyclable à l’échelle de l’ensemble du site
et permettant de connecter le bâti existant avec les nouveaux bâtiments
• Les accès au(x) parking(s) mutualisé(s) se font depuis Bide Nagusia route Arbérats ;
Réseaux
Réseaux divers
• Le site est desservi par les réseaux ASS (eaux usées) et AEP (eau potable). 109
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques Les implantations devront être compatibles avec les orientations développées ci-dessus.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives Préserver une marge de retrait paysagère à minima de 10 m en limite Ouest du secteur.
Hauteur Les hauteurs des constructions devront être en harmonie avec les hauteurs du bourg d’Arberats.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 2.3.2. OAP BERROA
110
Orientations et principes d’aménagement
L’OAP se situe au croisement de Bidarteko bidea et
Beheitia, au sud du bourg d’Arbérats, dans le
quartier Berroa, composé de maisons individuelles.
Le site se compose d’un terrain autour de la
médiathèque d’Arbérats.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Maintenir le caractère rural du quartier et proposer des volumétries adaptées au
contexte paysager.
• Préserver et valoriser des composantes végétales existantes pouvant servir d’espace
tampon avec le quartier pavillonnaire en limite nord et est.
• Préserver des vues et des connexions fonctionnelles avec les espaces agricoles
environnants
C’est la qualité d’intégration du projet dans son contexte et le confort offert aux habitants qui seront
mesurés (espaces, collectifs, paysagers, prolongements extérieurs des logements, exposition des
logements). Il est attendu une qualité de réponse urbaine et paysagère qui démontre un juste
équilibre entre programme et valorisation du potentiel du site.
Type Extension
Surface du foncier 0.81 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 15
Phasage Non concerné
Vue du site de projet partie nord, à gauche la médiathèque d’Arbérats 0.81 ha en extension Surface : Nature de l'opération ARBERATS-SILLEGUE
50m 25 IGN-BD Topo, Source
111 CC] Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine
7", +
1 EC 1 Lieu de vie collectif ‘ st
k Elément de patrimoine à valoriser
Trame paysagère et environnementale
| Espaces verts paysagés, jardins et cœurs d'îlot
NN . NN Retraits paysagés
Forme urbaine et typologie bâtie
Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
Déplacement et mobilité
t Mutualisation des entrées
112 113
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Réserver une marge de recul paysagère de pleine terre de 10 mètres en limite séparative afin
de minimiser les vis-à-vis avec les constructions déjà existantes ;
• Préserver les jardins partagés et valoriser le site ;
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Préserver les éléments arborés naturels : haies champêtres, vieux arbres.
• Respecter le calendrier d’intervention, en dehors des périodes de sensibilité de la flore et la
faune (mars-août à éviter)
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de la
petite faune (clôtures perméables et végétales etc.)
• Limiter les pollutions lumineuses et conserver des zones non éclairées : éclairages ciblés vers
le bas, intensités lumineuses régulées dans le temps et selon les espaces, zones naturelles
préservées
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser le stationnement public et privé à l'échelle de l'OAP et limiter au maximum le
linéaire de voirie en desserte interne.
Accessibilité
• L’accès à l’opération se fait depuis Bidarteko bidea
• Accompagner et sécuriser les cheminements piétons et cyclables par un traitement paysagé
soigné et une bonne intégration paysagère : plantations locales et adaptées au climat,
revêtements perméables, continus, sans ruptures d’itinéraires (piétons, cyclables) ;
Réseaux
• Le site est desservi par le réseau AEP (eau potable) et n’est pas desservi par le réseau ASS
(eaux usées). 114
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques Pas d’orientations particulières
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Réserver une marge de recul paysagère de pleine terre de 10 mètres en limite Nord du secteur
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n’excèdera pas 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. ps ÿ PR ge
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115
Contexte paysager et urbain
La commune de Béhasque-Lapiste fait partie de la polarité élargie de Saint-Palais. Le bourg de
Béhasque est implanté le long de la rue Etcheverria suivant la ligne de crête du coteau.
Historiquement constitué d'un tissu lâche de grandes maisons, l'identité du village se caractérise par
la vue sur les paysages lointains, et notamment sur la chaîne pyrénéenne. Dans les années 70 / 80,
le bourg s'est étoffé avec de nouvelles habitations sous forme de pavillonnaire organisée
(constructions homogènes et implantées en recul par rapport à la voir, parcellaires en lanières et
jardin à l’arrière). Les clôtures jouent un rôle paysager dans ces lotissements.
C'est un bourg qui tend à se renforcer avec la création de nouveaux équipements et la réalisation
d'une opération de logements sociaux sur le terrain Bizkarreta. Les espaces à urbaniser concernent
le versant ouest du coteau et marque la jonction entre l'ensemble pavillonnaire et l'urbanisation
linéaire le long de la départementale D11. Le foncier concerné est en grande partie communal.
Objectifs généraux de l’aménagement
La commune de Béhasque-Lapiste souhaite conforter son centre-bourg de façon à répondre aux
besoins des habitants. En effet, la commune renforce son offre en équipement et prévoit la
construction d'une nouvelle salle polyvalente à côté de la nouvelle mairie et en face de l'actuel fronton.
Les sites de projet devront accueillir une offre de logements diversifiée et accessible à proximité direct
des équipements et espaces publics.
La commune souhaite consolider le bourg à moyen et long terme et imagine pour cela plusieurs
phases de développement. 9.247. OAP BOURG DE BEHASQUE
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En Lotissement Biskarreta
y £ Bourg De Béhas:
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116
Orientations et principes d’aménagement
Le site de l’OAP « Bourg de Béhasque »
se situe en proximité direct des
équipements du bourg.
Le nord-est de la parcelle est occupé par
un bosquet mixte avec de nombreux
chênes et quelques conifères. Un roncier
imposant est présent à ce même niveau, c’est un habitat naturel de faible superficie mais ayant un
intérêt fort pour la biodiversité.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Renforcer le bourg avec une offre en logements plus importante autour des équipements de
la commune (salle polyvalente, fronton, école, etc.)
• Diversifier l’offre de logements (semi-collectifs, collectifs) pour répondre à la diversité des
besoins des habitants
• Faciliter la circulation autour du bourg de façon apaisée
L’évolution du site se fera en deux phases : Le
regroupement de parcelle est encouragé. Le porteur de
projet devra démontrer que le remembrement est
cohérent avec le projet d’ensemble et n’entrave ni la
programmation ni la composition urbaine à l’échelle de
l’OAP.
C’est la qualité d’intégration du projet dans son contexte
et le confort offert aux habitants qui seront mesurés
(espaces, collectifs, paysagers, prolongements
extérieurs des logements, exposition des logements). Il
est attendu une qualité de réponse urbaine et paysagère
qui démontre un juste équilibre entre programme et
valorisation du potentiel du site.
Type Extension
Surface du foncier 2,66 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 30
Phasage
2 phases mobilisables
indépendamment l’une de
l’autre BEHASQUE-LAPISTE Nature de l'opération : OAP extension Surface : 2.66 ha
.
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Source : IGN-BD Topo, orthophoto
117 CL] Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine Forme urbaine et typologie bâtie
Dominante d'habitat individuel ? Espace public
Dominante d'habitat collectif
Dominante d'habitat intermédiaire Lieu de vie collectif À
(groupé et/ou petit collectif)
Equipement d'intéret collectif *% Elément de patrimoine à valoriser et services publics
—.m Ooso?
< Cône de visibilité
Trame paysagère et environnementale Déplacement et mobilité
NN Retraits paysagés æææe Modes doux
Voie de desserte locale
— Gestion paysagère des eaux pluviales
3 Arbre à préserver
Aire de stationnement
+
fl Mutualisation des entrées
118 119
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Travailler une composition urbaine en épaississement du noyau historique actuel en adossant
les nouvelles constructions aux équipements et espaces publics ;
• Travailler un épannelage des constructions en fonction de la topographie du site en s’inscrivant
dans les volumétries du tissu urbain existant. Les hauteurs maximales varient de 10 mètres à
l’égout ou à l’acrotère en bas de pente à 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère en haut de pente
• Produire une diversité de logements : habitats intermédiaires, maisons individuelles
mitoyennes ou accolées, habitats collectifs, … ;
• Implanter le bâti de façon à maintenir une percée visuelle depuis l'espace public ;
• Réserver une marge de recul paysagère de pleine terre de 5 à 10 mètres en limite séparative
afin de minimiser les vis-à-vis avec les constructions déjà existantes ;
• Privilégier des formes urbaines préservatrices d’intimité et offrant des espaces extérieurs
privés ou collectifs.
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Préserver les éléments arborés naturels : haies champêtres, vieux arbres, roncier.
• Respecter le calendrier d’intervention, en dehors des périodes de sensibilité de la flore et la
faune (mars-août à éviter)
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et à l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de
la petite faune (clôtures perméables et végétales etc.)
• Limiter les pollutions lumineuses et conserver des zones non éclairées : éclairages ciblés vers
le bas, intensités lumineuses régulées dans le temps et selon les espaces, zones naturelles
préservées
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser le stationnement public et privé et limiter au maximum le linéaire de voirie en
desserte interne.
• Privilégier la végétalisation des espaces de stationnement ;
Accessibilité
• Créer un cheminement piéton permettant de relier le chemin Etcheverria, le trinquet et la rue
principale du bourg. Prévoir des perméabilités piétonnes permettant de relier cet axe piéton
à l'ensemble de l’opération.
• Accompagner et sécuriser les cheminements piétons et cyclables par un traitement paysagé
soigné et une bonne intégration paysagère : plantations locales et adaptées au climat,
revêtements perméables, continus, sans ruptures d’itinéraires (piétons, cyclables) ;
• Créer une voie de détournement passant à l'arrière de mairie et permettant de connecter l'aire
de stationnement principale.
Réseaux
Réseaux divers
• Phase 1 : Le site est desservi par les réseaux ASS (eaux usées) et AEP (eau potable).
• Phase 2 : Le site est desservi par les réseaux ASS (eaux usées) et AEP (eau potable). 120
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Sous-secteur « Phase 1 » :
La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie existante
ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple)
Sous-secteur « Phase 2 » : Pas d’orientations particulières
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Réserver une marge de recul paysagère de pleine terre de 5 à 10 mètres en limite Nord du sous-
secteur « Phase 1 » et en limite Est du sous-secteur « Phase 2 ».
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur
- En haut de pente, la hauteur maximale devra s’approcher de 7 mètres à l'égout ou à
l’acrotère environ ;
- En bas de pente, la hauteur maximale devra s’approcher de 12 mètres à l’égout ou à
l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. Écrndhesrs
î
# Grararens $ # coceesesp, Lessrsss
121
Contexte paysager et urbain
Commune centrale du territoire d'Amikuze, Saint-Palais connait une attractivité grandissante qui s’est
traduite par un développement urbain important ces dernières années. Son offre commerciale, ses
équipements ainsi que son tissu historique patrimonial génère un cadre vie de qualité. Le noyau
historique est composé de bâti accolé pouvant monter jusqu'en R+3 avec de nombreux rez-de-
chaussée actifs. En s'éloignant, le tissu se relâche mais les volumétries restent importantes. Les
fonctions urbaines se concentrent dans le bourg permettant de limiter les distances d'un bout à
l'autre.
Malgré un tissu déjà dense, la commune de Saint-Palais a engagé des études visant à organiser son
centre et maîtriser son aménagement. Quatre OAP (OAP avenue Théodore d’Arthez, OAP rue des
Fors, OAP rue Pertikenea et OAP secteur Gare) sont ainsi prévues au sein de l'enveloppe urbaine dans
le bourg, une cinquième (OAP Lopépé) en confortement du tissu existant et enfin une dernière en
épaississement du tissu urbain (OAP Route de Gibraltar).
Objectifs généraux de l’aménagement
A travers l’aménagement des 6 OAP suivantes, la commune de Saint-Palais cherche à renforcer son
centre-bourg historique, commercial et équipé grâce à une meilleure optimisation foncière. Cette
volonté s’accompagne d’une amélioration de la qualité des espaces publics aux bénéfices des riverains
et de tous les usagers.
Au regard des aménagements récents, la commune cherche à optimiser et continuer son maillage en
mobilités douces. La densification ainsi proposée cherche à favoriser les mobilités piétonnes et
cyclables et contenir l’usage et la place de la voiture.
Les OAP se basent sur des scénarios de programmation permettant d’offrir une diversité de logements
en termes de tailles et compatibles avec une qualité d’habiter (logements traversants, espaces
extérieurs, orientations et respect des intimité). Les OAP cherchent à préserver des espaces plantés
et de pleine terre pour offrir des espaces de respiration et faciliter la gestion des eaux pluviales.
Enfin la commune cherche à augmenter la qualité de vie en soignant le cadre paysager des projets,
notamment en maintenant les arbres existants et en proposant de nouvelles plantations. 9.2.5. OAP ROUTE DE GIBRALTAR
122
Orientations et principes d’aménagement
Le site en extension se situe en entrée sud de la
commune, route de Gibraltar, à quelques pas de
l'équipement culturel Chemin Bideak et du nouvel
équipement sportif Punpa. La rue bénéficie d'une
trame urbaine régulière dans sa frange ouest où
les bâtisses sont en retrait de la voie publique
laissant place aux espaces jardinés.
Aussi, quelques repères urbains et paysagers marquent cette entrée de ville, notamment l'entrée du
cimetière. Les parcelles concernées par l'OAP sont en léger surplomb par rapport aux maisons
pavillonnaires en limite ouest.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Marquer l'entrée de ville en s'insérant dans le vocabulaire urbain de la rue
• Diversifier l’offre de logements (semi-collectifs, collectifs) pour répondre à la diversité des
besoins des habitants
Le regroupement de parcelle est encouragé. Le porteur de projet devra démontrer que le
remembrement est cohérent avec le projet d’ensemble et n’entrave ni la programmation ni la
composition urbaine à l’échelle de l’OAP.
C’est la qualité d’intégration du projet dans
son contexte et le confort offert aux habitants
qui seront mesurés (espaces, collectifs,
paysagers, prolongements extérieurs des
logements, exposition des logements). Il est
attendu une qualité de réponse urbaine et
paysagère qui démontre un juste équilibre
entre programme et valorisation du potentiel
du site.
Type Extension
Surface du foncier 1,1 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 30
Phasage Non concerné
Vue du site de projet Route de Gibraltar |
1 E |
123 [| Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine
{EC j Lieu de vie
< Cône de visibilité
Trame paysagère et environnementale
N : D : NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d ilots
< Cône de visibilité
Forme urbaine et typologie bâtie
nn Dominante d'habitat collectif
En Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
Déplacement et mobilité
æææe Modes doux
[P] Aire de stationnement
f Mutualisation des entrées
124 125
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• S'insérer dans, voire compléter, la trame urbaine et végétale de la route de Gibraltar en
préservant une marge de retrait de pleine terre et plantée d'à minima 5m par rapport aux
voies et emprises publiques.
• Proposer des volumes bâtis plus importants en premier rideau de l'opération.
• Proposer une implantation du bâti et des hauteurs permettant de limiter les vis-à-vis avec les
constructions existantes et entre les nouvelles constructions. La hauteur maximale du bâti
varie de 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère à 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère.
• Implanter le bâti de façon à maintenir des percées visuelles régulières depuis la voie publique
et une trame bâtie aérée.
• Réserver une marge de recul paysagère de pleine terre de 10 mètres en limite séparative nord
et ouest.
• Créer un espace paysager commun à usage récréatif au centre de l'opération
• Privilégier des formes urbaines préservatrices d’intimité et offrant des espaces extérieurs
privés ou collectifs.
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Respecter le calendrier d’intervention, en dehors des périodes de sensibilité de la flore et la
faune (mars-août à éviter).
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de la
petite faune (clôtures perméables et végétales etc.).
• Limiter les pollutions lumineuses et conserver des zones non éclairées : éclairages ciblés vers
le bas, intensités lumineuses régulées dans le temps et selon les espaces, zones naturelles
préservées.
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser le stationnement et les accès véhicules à l'échelle de l'OAP et limiter au maximum
le linéaire de voirie en desserte interne.
• Favoriser le stationnement en rez-de-chaussée des bâtiments ou en semi-enterré en
permettant une réversibilité dans le temps.
Accessibilité
• Prévoir des perméabilités piétonnes entre le cœur d'ilot paysager et la route de Gibraltar.
Réseaux
• La route de Gibraltar est desservie par le réseau AEP (eau potable) et pour le réseau ASS
(eaux usées) une extension du réseau de 50 mètres linéaires est à prévoir. 126
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Préserver une marge de retrait de pleine terre et plantée d'à minima 5m par rapport aux voies et
emprises publiques existante ou à créer.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Réserver une marge de recul paysagère de pleine terre de 10 mètres en limite séparative nord et
ouest du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation : • soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ. Les hauteurs les plus élevées seront situées en premier rideau de l’opération.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.2.5.2. OAP RUE PERTIKENEA
127
Orientations et principes d’aménagement
Le site en renouvellement urbain comprend un
ensemble de parcelle donnant sur la rue
Pertikenea et l’avenue de Navarre. Le tissu urbain
est lâche et comprend une activité économique.
Une partie des bâtis actuels peut être conservée
en augmentant les capacités d’accueil de
logements ou en changeant l’usage du bâtiment.
La desserte par une nouvelle voie cyclable sur l’avenue de Navarre rend cette OAP stratégique.
Les parcelles se trouvent en situation basse, ce qui engendre une problématique d’inondabilité lors
de fortes pluies.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Structurer l’avenue de Navarre
• Connecter le quartier à la piste cyclable
• Densifier le quartier et apporter une plus-value paysagère
• Diversifier l’offre de logements (semi-collectifs, collectifs) pour répondre à la diversité des
besoins des habitants
• Le regroupement de parcelle est encouragé. Le porteur de projet devra démontrer que le
remembrement est cohérent avec le projet d’ensemble et n’entrave ni la programmation ni la
composition urbaine à l’échelle de l’OAP.
• C’est la qualité d’intégration du projet dans son contexte et le confort offert aux habitants qui
seront mesurés (espaces, collectifs, paysagers, prolongements extérieurs des logements,
exposition des logements). Il est attendu une qualité de réponse urbaine et paysagère qui
démontre un juste équilibre entre programme et valorisation du potentiel du site.
Type Renouvellement
Surface du foncier 1,47 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 30
Phasage Non concerné
Entrée est du site, rue Pertikenea SAINT-PALAIS Nature de l'opération : Surface: 1.47 ha
ml
T
_—
mm m
. —. =
Source : IGN-BD Topo, orthophoto
128 (_] Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine Forme urbaine et typologie bâtie
Æc) endedemisté js Dominante d'habitat collectif G , LCL
*% Elément de patrimoine à valoriser
Trame paysagère et environnementale Déplacement et mobilité
= Espaces verts paysagés, jardins et cœurs d'ilot æææe Modes doux
ee 5 £ NN Retraits paysagés
[P] Aire de stationnement
— Gestion paysagère des eaux pluviales t Mutualisation des entrées
a Arbre à préserver
42 Alignement d'arbres à créer
Haie paysagère à créer
129 130
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Créer une façade urbaine bâtie sur l'avenue de Navarre et proposer un aménagement
paysager de qualité au croisement de la rue Pertikenea. Préserver au maximum la surface de
pleine terre de cet espace.
• Maintenir et réhabiliter une partie des bâtis existants et reproduire les mêmes volumétries et
implantations pour les nouvelles constructions. Les hauteurs maximales varient de 12 mètres
à l’égout ou à l’acrotère à 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère.
• Privilégier les surfaces déjà artificialisées pour l'implantation du nouveau bâti et du
stationnement.
• Préserver une marge de recul à minima de 5 mètres en limite de l'espace public et y attribuer
un traitement paysager de qualité.
• Préserver une marge de recul de 10 mètres en limite séparative des parcelles n°0522,
0523,0524 et 0525.
• Offrir des espaces collectifs paysagers de qualité aux nouveaux habitants.
• Limiter le remodelage du site en respectant sa topographie.
• Créer un espace paysager commun à usage récréatif au centre de l'opération.
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Créer une noue paysagère permettant de gérer le ruissellement d'eau pluviale, notamment
dans la partie basse du site, à l'ouest.
• Respecter le calendrier d’intervention, en dehors des périodes de sensibilité de la flore et la
faune (mars-août à éviter).
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et à l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de
la petite faune (clôtures perméables et végétales etc.).
• Limiter les pollutions lumineuses et conserver des zones non éclairées : éclairages ciblés vers
le bas, intensités lumineuses régulées dans le temps et selon les espaces, zones naturelles
préservées.
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser le stationnement et les accès véhicules et limiter au maximum le linéaire de voirie
en desserte interne.
• Favoriser le stationnement en rez-de-chaussée des bâtiments ou en semi-enterré en
permettant une réversibilité dans le temps.
Accessibilité
• Créer des circulations piétonnes et cyclables indépendantes aux circulations voitures et
permettant de relier la piste cyclable avenue de Navarre.
• Les accès se font depuis la rue de Pertikenea.
.
Réseaux
• La rue Pertikenea est desservie par les réseaux ASS (eaux usées) et AEP (eau potable). 131
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les implantations devront être compatibles avec les orientations développées ci-dessus. Pas
d’orientations particulières pour la voirie interne à l’opération.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Préserver une marge de recul de 10 mètres en limite séparative des parcelles n°0522, 0523,0524
et 0525.
Préserver une marge de recul de 5 mètres par rapport à la limité Est du secteur.
Hauteur Les hauteurs maximales varient de 12 mètres à l’égout ou à l’acrotère à 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.2.5.3. OAP RUE DES FORS
132
Orientations et principes d’aménagement
Le site en renouvellement urbain comprend un
ensemble quatre unités foncières au croisement de
la rue des Fors, Pl. Ste Elisabeth et Avenue
Théodore d’Arthez.
Il s’agit d’un foncier très stratégique au regard de plusieurs aspects. En effet, le secteur qui se situe
cœur du centre-ville, présente un tissu urbain lâche de petites maisons de plain-pied et comprend
une activité économique. De plus, les parcelles sont adossées à un espace public qui fait l’objet d’un
projet de requalification.
Le site de projet contient du foncier privé et public.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Structurer la rue des Fors et l’espace public requalifié
• Participer à la reconnexion des deux rivières (Joyeuse et Bidouze) à travers un maillage
accessible aux modes doux
• Rendre l’îlot perméable aux traversées piétonnes
• Densifier le quartier et apporter une plus-value paysagère
• Renforcer l’offre résidentielle en diversifiant les typologies de logements
• Maintenir des rez-de-chaussée actifs rue des Fors.
Le regroupement de parcelle est
encouragé. Le porteur de projet devra
démontrer que le remembrement est
cohérent avec le projet d’ensemble et
n’entrave ni la programmation ni la
composition urbaine à l’échelle de
l’OAP.
C’est la qualité d’intégration du projet dans son contexte et le confort offert aux habitants qui seront
mesurés (espaces, collectifs, paysagers, prolongements extérieurs des logements, exposition des
logements). Il est attendu une qualité de réponse urbaine et paysagère qui démontre un juste
équilibre entre programme et valorisation du potentiel du site.
Type Renouvellement
Surface du foncier 0.74 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 50
Phasage Non concerné
Vue sur le site au croisement de la place Ste -Elisabeth et l’Avenue Théodore d’Arthez Surface : 0.74 ha
À K 8 6 8 8
133 CC] Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine
Pa Espace public
{EC Lieu de vie collectif .…
< Cône de visibilité
Trame paysagère et environnementale
= Espaces verts paysagés, jardins et cœurs d'ilot
NN 5 5 NN Retraits paysagés
en en Alignement d'arbres à créer
© #) à Haie paysagère à créer
Forme urbaine et typologie bâtie
nn Dominante d'habitat collectif
En Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
Déplacement et mobilité
æææe Modes doux
Voie existante à retructurer
[P] Aire de stationnement
© Mutualisation des entrées
134 135
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Privilégier les surfaces déjà imperméabilisées pour l’implantation du bâti ou l’emplacement du
stationnement et valoriser les espaces de pleine terre par des espaces paysagers.
• Constituer un front bâti rue des Fors avec un alignement du bâti à la rue.
• Travailler un épannelage des constructions en prenant compte de la proximité au bâti
conservé et des vis-à-vis générés. Les hauteurs maximales du bâti varient de 10 mètres à
l’égout ou à l’acrotère à 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère.
• Créer des percées visuelles et fonctionnelles entre l’avenue Théodore d’Arthez et les nouveaux
aménagements de la rue des Fors et de la Halle.
• Réserver une marge de recul paysagère de 5 mètres en limite séparative sud-ouest.
• Privilégier des formes urbaines préservatrices d’intimité et offrant des espaces extérieurs
privés ou collectifs.
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et à l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de
la petite faune (clôtures perméables et végétales etc.).
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser au maximum le stationnement à l’échelle de l’opération et s’appuyer sur l’espace
public pour compléter l’offre de stationnement.
• Créer un stationnement bénéficiant d’un traitement paysager de qualité de préférence
perméable et planté.
• Desservir l’opération par la rue des Fors et l’avenue Théodore d’Arthez.
• Réaménager la voie existant au nord de l’opération.
Accessibilité
• Créer des circulations piétonnes et cyclables indépendantes aux circulations voitures
permettant de traverser l’opération d’est en ouest et de connecter l’aire de stationnement aux
logements.
• Maintenir une voie de circulation à double sens entre la rue des Fors et l’avenue Théodore
d’Arthez.
Réseaux
• La rue des Fors est desservie par les réseaux ASS (eaux usées) et AEP (eau potable). 136
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Concernant la rue des Fors :
Une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine) doit être implantée, en tout
point, en limite de voie ou d'emprise publique.
Concernant l’avenue Théodore d’Arthez :
Les bâtiments principaux doivent être implantés avec un recul minimal de 3 mètres.
Pour les autres voies et emprises publiques, pas d’orientations particulières.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Réserver une marge de recul paysagère de 5 mètres en limite séparative sud-ouest du secteur.
Pour les autres limites séparatives, pas d’orientations particulières.
Hauteur Les hauteurs maximales du bâti varient de 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère à 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.2.5.4. OAP AVENUE THÉODORE D'ARTHEZ
137
Orientations et principes d’aménagement
Le site en renouvellement urbain comprend un
ensemble de parcelles enchevêtrées donnant sur
l’Avenue Théodore d’Arthez et la rue Thiers. Le
cœur d’îlot présente une dent creuse non bâtie. En
frange ouest, le site est en surplomb de la zone
d’activités de l’ancienne gare. Des commerces se
situent en façade du site rue Thiers et Av. Théodore
d’Arthez. La partie sud du site est desservie par une
voie d’accès privée dont la sortie est au niveau du
parking du crédit agricole.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Reproduire les trames bâties de l’Avenue
Théodore d’Arthez et de la rue Thiers.
• Participer à la reconnexion des deux rivières
(Joyeuse et Bidouze) à travers un maillage
accessible aux modes doux.
• Rendre l’îlot perméable aux traversées
piétonnes.
• Densifier le tissu urbain existant à travers des
formes bâties compactes afin de préserver au
maximum la surface de pleine terre.
• Mobiliser les surfaces déjà imperméabilisées et
sous-utilisées (friches, hangars, etc.).
• Diversifier l’offre de logements en centre-bourg
(semi-collectifs, collectifs) pour répondre à la
diversité des besoins des habitants et intensifier
les usages du centre-bourg de Saint-Palais.
Le regroupement de parcelles est encouragé. Le porteur de
projet devra démontrer que le remembrement est cohérent
avec le projet d’ensemble et n’entrave ni la programmation ni
la composition urbaine à l’échelle de l’OAP.
C’est la qualité d’intégration du projet dans son contexte et le
confort offert aux habitants qui seront mesurés (espaces,
collectifs, paysagers, prolongements extérieurs des
logements, exposition des logements). Il est attendu une
qualité de réponse urbaine et paysagère qui démontre un
juste équilibre entre programme et valorisation du potentiel
du site.
Type Renouvellement
Surface du foncier 0.88 ha
Densité brute
moyenne (logts/ha) 50
Phasage
2 phases mobilisables
indépendamment l’une
de l’autre
L’entrée du site, rue Thiers
L’évolution du site pourra se faire en
deux phases :
Phases de l’opération SAINT-PALAIS Nature de l'opération : OAP RU Surface : 0.85 ha
Source : IGN-BD Topo, orthophoto
138 CL] Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine Forme urbaine et typologie bâtie
Pa Espace public js Dominante d'habitat collectif
Es Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
{EC Lieu de vie collectif
< Cône de visibilité
Trame paysagère et environnementale Déplacement et mobilité
-_ Espaces verts paysagés, jardins et cœurs d'ilot æææe Modes doux
N É 5 LÉ : NN Retraits paysagés
Ux Alignement d'arbres à créer <> Voie existante à retructurer
Haie paysagère à créer
[P] Aire de stationnement
Ÿ Mutualisation des entrées
139 140
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Privilégier l’espace déjà imperméabilisé pour l’implantation des nouveaux bâtis et du
stationnement (démolition de bâti, hangar et autres surfaces déjà imperméabilisées).
• Créer un espace commun à usage récréatif au centre de l’opération. Cet espace est un espace
de pleine terre planté bénéficiant d’un traitement paysager de qualité.
• Créer des cheminements piétons et vélos permettant de traverser le site du nord au sud et
d’est en ouest. Prévoir la possibilité d’une desserte mode doux avec la zone d’activité de
l’ancienne gare en limite nord-ouest.
• Respecter les hauteurs maximales de 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère pour les bâtis donnant
sur l’avenue Théodore d’Arthez et de 12 mètres à l’égout ou à l’acrotère pour le reste de
l’opération. Les hauteurs doivent suivre les gabarits des bâtis environnants.
• Préserver une marge de recul de 5 à 10 mètres en limite nord et y attribuer un traitement
paysager permettant de limiter le vis-à-vis avec les habitations voisines.
• Poursuivre la trame urbaine et paysagère de l’avenue Théodore d’Arthez en préservant une
marge de retrait paysagère d’environ 5 mètres par rapport à la voie publique.
• Créer un espace public d’entrée de site rue Thiers, dont la végétalisation se poursuivra le long
du cheminement nord/sud.
• Privilégier des formes urbaines préservatrices d’intimité et offrant des espaces extérieurs
privés ou collectifs.
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Préserver les éléments écologiques remarquables : arbres, haies, fossés.
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de la
petite faune (clôtures perméables et végétales etc.).
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser le stationnement et les accès véhicules et limiter au maximum le linéaire de voirie
en desserte interne.
• Localiser le stationnement sur les espaces déjà imperméabilisés et/ou en rez-de-chaussée des
bâtis.
Accessibilité
• Créer une voie interne à sens unique permettant de desservir l’opération depuis la rue Thiers
jusqu’à l’ouest (côté parking du Crédit Agricole).
• Créer des circulations piétonnes et cyclables indépendantes aux circulations voitures et
permettant de mailler le site avec les rues Thiers, Théodore d’Arthez et le site de l’ancienne
gare.
• Mutualiser les accès depuis la rue Thiers en entrée et la poche de stationnement à l’ouest en
sortie.
Réseaux
• La rue Thiers et la rue Théodore d’Arthez sont desservies par les réseaux ASS (eaux usées)
et AEP (eau potable). 141
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Préserver une marge de retrait paysagère d’environ 5 mètres par rapport à l’avenue Théodore
d’Arthez
Pour les autres voies et emprises publiques, pas d’orientations particulières.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Préserver une marge de recul de 5 à 10 mètres en limite nord du secteur.
Pour les autres limites séparatives, pas d’orientations particulières.
Hauteur
La hauteur des constructions donnant sur l’avenue Théodore d’Arthez n'excèdera pas 10 mètres à
l'égout ou à l’acrotère environ.
Pour le reste de l’opération, la hauteur des constructions n’excèdera pas 12 mètres à l’égout ou à
l’acrotère.
Les hauteurs doivent suivre les gabarits des bâtis environnants.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 2.9.5. OAP LOPEPE
142
Orientations et principes d’aménagement
Le site se trouve le long de l’avenue du Bois de la
Ville qui constitue l’entrée sud de la ville de Saint-
Palais. Le paysage de la rue présente de nombreux
jardins de devant et une trame de maisons de ville
plutôt aérée.
Le site en comblement de dent creuse est d’un seul tenant. Il présente une pente conséquente et est
adjacent à un ensemble pavillonnaire dans la partie haute et donne sur l’Avenue du bois de la Ville
dans la partie basse.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Constituer la façade bâtie de la frange est de l'entrée de ville en s'insérant dans le vocabulaire
urbain de la rue
• Diversifier l’offre de logements (semi-collectifs, collectifs) pour répondre à la diversité des
besoins des habitants
C’est la qualité d’intégration du projet dans son contexte et le confort offert aux habitants qui seront
mesurés (espaces, collectifs, paysagers, prolongements extérieurs des logements, exposition des
logements). Il est attendu une qualité de réponse urbaine et paysagère qui démontre un juste
équilibre entre programme et valorisation du potentiel du site.
Type Extension
Surface du foncier 0.41 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 40
Phasage Non concerné
Vue sur l’avenue du Bois de la Ville, le site en OAP est à gauche sur
la photo. 143 Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine Forme urbaine et typologie bâtie
eh Lieu:de vie si Dominante d'habitat collectif
Trame paysagère et environnementale Déplacement et mobilité
] Espace vert paysagé ææææ Modes doux
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d ilots
3 Arbre à préserver
Ÿ Mutualisation des entrées
144 145
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Poursuivre la trame urbaine et paysagère de l’avenue du Bois de la Ville en préservant une
marge de retrait paysagère de 10 mètres.
• Travailler une épannelage des constructions en fonction de la topographie du site. Les
hauteurs maximales sont de 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère en bas de pente et de 7 mètres
à l'égout ou à l’acrotère environ en haut de pente.
• Insérer le bâti dans la pente en évitant au maximum le remodelage du site
• Proposer du stationnement en rez-de-chaussée des bâtiments.
• Créer un espace commun à usage récréatif au centre de l'opération. Cet espace est un espace
de pleine terre planté bénéficiant d’un traitement paysager de qualité.
• Préserver une marge de recul de 5 mètres en limite des parcelles privées adjacentes.
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Créer une noue paysagère permettant de gérer le ruissellement d'eau pluviale.
• Respecter le calendrier d’intervention, en dehors des périodes de sensibilité de la flore et la
faune (mars-août à éviter).
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de la
petite faune (clôtures perméables et végétales etc.).
• Limiter les pollutions lumineuses et conserver des zones non éclairées : éclairages ciblés vers
le bas, intensités lumineuses régulées dans le temps et selon les espaces, zones naturelles
préservées.
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser le stationnement et les accès véhicules et limiter au maximum le linéaire de voirie
en desserte interne.
• Favoriser le stationnement en rez-de-chaussée des bâtiments ou en semi-enterré en
permettant une réversibilité dans le temps.
Accessibilité
• Créer une traversée piétonne et cyclable permettant de relier l’avenue du Bois de la Ville à la
rue Lopépé.
• Organiser les accès depuis la rue Lopépé à l’est et l’avenue du Bois de la Ville à l’ouest.
• Le site ne pourra pas être traversé d’est en ouest par des véhicules motorisés.
Réseaux
• La rue Lopépé et l’avenue Bois de la Ville sont desservies par les réseaux ASS (eaux usées) et
AEP (eau potable). 146
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Préserver une marge de retrait paysagère de 10 mètres le long de l’avenue du Bois de la Ville. Pas
d’orientations particulières pour la voirie interne à l’opération.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Préserver une marge de recul de 5 mètres en limite des parcelles privées adjacentes au secteur.
Pour les autres limites séparatives, pas d’orientations particulières.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ en haut de pente et 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère en bas de pente.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.2.5.6. OAP SECTEUR GARE
147
Orientations et principes d’aménagement
Ce secteur est occupé par des entrepôts
autrefois affectés au négoce ainsi qu’à
l’activité agroalimentaire. Une ancienne
voie ferrée a desservi cette zone pour du
commerce de marchandise. Le site est
référencé dans l’inventaire des sites pollués
BASIAS, du à l’ancienne utilisation des
entrepôts : vente de fioul domestique,
dépôt de liquides inflammables et garage
agricole. Le terrain est artificialisé, en plein cœur de Saint-Palais et accessible depuis l’avenue de la gare, une rue à dominante d’habitations de type maisons de ville organisées en alignement sur la rue.
OBJECTIFS PRINCIPAUX :
• Réussir la greffe urbaine d’un nouveau quartier, en travaillant la perméabilité (piétonne
notamment), les espaces publics et les formes urbaines (notamment une façade bâtie
s’insérant dans le vocabulaire urbain de la rue).
• Diversifier l’offre de logements (semi-collectifs, collectifs) pour répondre à la diversité des
besoins des habitants.
C’est la qualité d’intégration du projet dans son contexte et le confort offert aux habitants qui seront
mesurés (espaces, collectifs, paysagers, prolongements extérieurs des logements, exposition des
logements). Il est attendu une qualité de réponse urbaine et paysagère qui démontre un juste
équilibre entre programme et valorisation du potentiel du site.
Type Renouvellement urbain
Surface du foncier 3,79 ha
Densité brute moyenne
(logts/ha) 40
Phasage Non concerné
Vue sur l’avenue de la gare, le site concerné par l’OAP
est situé au fond de la rue 148 Périmètre de l'OAP
Insertion architecturale et urbaine Forme urbaine et typologie bâtie
dec) Lieu de vie mn Dominante d'habitat collectif
…….
k
Trame paysagère et environnementale Déplacement et mobilité
(=) Espace vert paysagé æææ— Modes doux
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d ilots
03 Arbre à préserver
T Mutualisation des entrées
149
Elément de patrimoine à valoriser : localisation d’élément
à préserver /réhabiliter/mettre en valeur… 150
La qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère
• Travailler un épannelage des constructions. Les hauteurs maximales sont de 12 mètres à
l'égout ou à l’acrotère.
• Assurer la greffe urbaine avec une implantation des bâtiments cohérente en prolongement de
l’avenue de la gare.
• Créer un espace commun à usage récréatif. Cet espace est un espace de pleine terre planté
bénéficiant d’un traitement paysager de qualité.
La qualité environnementale et la prévention des risques
• Une étude de pollution du site ainsi que sa dépollution seront les conditions sine qua non à
l’aménagement du site.
• Intégrer au mieux les eaux pluviales de façon à limiter au maximum les écoulements en dehors
de l’opération ainsi qu’à valoriser la présence de l’eau (ex. : création d’une noue paysagère).
• Respecter le calendrier d’intervention, en dehors des périodes de sensibilité de la flore et la
faune (mars-août à éviter).
• Favoriser l’accueil de la biodiversité dans le bâti (modénatures de façade, débord de toitures,
création de cavités, etc.) et l'échelle de l'opération en permettant le passage et l'habitat de la
petite faune (clôtures perméables et végétales etc.).
• Limiter les pollutions lumineuses et conserver des zones non éclairées : éclairages ciblés vers
le bas, intensités lumineuses régulées dans le temps et selon les espaces, zones naturelles
préservées.
Accès et desserte / mobilité
Stationnement
• Mutualiser le stationnement et les accès véhicules et limiter au maximum le linéaire de voirie
en desserte interne.
• Implanter et traiter les aires de stationnement de façon à limiter leur présence dans le paysage
de la rue et depuis les espaces extérieurs de la plupart des logements.
Accessibilité
• Créer une traversée piétonne et cyclable permettant de relier le site à la place avenue de
Garris.
• Pas de voirie en impasses pour desservir le site.
Réseaux
• L’avenue de la gare est desservie par les réseaux ASS (eaux usées) et AEP (eau potable). 151
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques Pas d’orientations particulières.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Préserver une marge de recul de 5 mètres en limite Ouest et Est du secteur.
Pour les autres limites séparatives, pas d’orientations particulières.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 12 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. ste
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153
Légende des schémas figurant dans les
OAP sectorielles « habitat » des villages
d’Amikuze
Déplacements & mobilités
Modes doux : Emplacement de principe de cheminements piétons / cycles existants ou à
créer.
Voie à sens unique : Emplacement de principe de voie à sens unique à créer, ouverte à
la circulation publique.
Voie de desserte locale : Emplacement de principe de voie à créer, ouverte à la
circulation publique.
Voie existante à aménager : Voie publique ou privée existante dont le réaménagement
est nécessaire pour l’urbanisation du secteur (élargissement, sécurisation…).
Mutualisation des accès : Emplacement de principe d’accès mutualisés aux secteurs
(entrées/sorties). Les accès mutualises peuvent être communs (voie, espaces communs,
servitudes…) ou accolés par deux maximum. La mutualisation participe à la rationalisation
des aménagements (limiter le nombre d’accès), à la sécurité sur les voies de desserte et à
la qualité paysagère.
Carrefour à aménager : Emplacement de carrefours à aménager pour sécuriser les accès
aux secteurs (signalisation, tourne-à-gauche, giratoire…).
Aire de retournement : emplacement de principe d’une aire de retournement pour le
secteur.
Aire de stationnement Emplacement de principe d’aires de stationnement existantes ou
à créer pour les espaces publics et communs et/ou pour les opérations d’aménagement.
Station de transport en commun : Localisation des arrêts de bus ou de transport en
commun permettant de desservir les secteurs ©
©
154
Formes urbaines & typologies bâties
Dominante d’habitat individuel : Secteur d’implantation privilégié d’habitat individuel
pavillonnaire et/ou groupé.
Dominante d’habitat intermédiaire : Secteur d’implantation privilégié d’habitat
intermédiaire (forme urbaine entre la maison individuelle et l’immeuble collectif qui se
caractérise principalement par un groupement de logements au sein d’un même bâtiment,
possédant des accès/entrées individualisés et espaces extérieurs privatifs pour chaque
logement).
Dominante d’habitat collectif : Secteur d’implantation privilégié d’habitat collectif
caractérisé par la présence de plusieurs logements au sein d’un même bâtiment et
possédant une entrée commune.
Equipement d’intérêt collectif et services publics : Secteur d’implantation privilégié
d’équipements et/ou services publics.
Mixité de destination possible : Secteur permettant l’implantation d'une ou plusieurs
des destinations autorisées en zone (CF Destinations / sous destination).
Front bâti structurant : Emplacement de principe d’un alignement de façades recherché
le long d’une voie ou emprise publique (voie existante, crée, élargie, espace commun…).
Cet alignement pourra être constitué de façades bâties du volume principal, des volumes
secondaires et/ou des annexes. Le bâti implanté en ordre continu, semi-continu ou
discontinu permettra de créer une ambiance urbaine de rue rappelant les villages
traditionnels du territoire.
Espace commun paysagé : Emplacement de principe d’espaces à aménager destinés à
être accessibles à tous avec une ambiance urbaine (placettes, voies ouvertes au public…).
Ces espaces feront l’objet d’un traitement paysager.
Elément existant à valoriser : Localisation d’éléments (bâti, petit patrimoine) à
préserver / réhabiliter / mettre en valeur…
Muret à préserver : Localisation de murets anciens existants en pierre ou en galets, à
préserver et/ou réhabiliter. Des percements limités en nombre et en largeur pourront être
réalisés
Lieu de vie à aménager : Emplacement de principe d’espace de vie et de rencontre à
aménager (mobilier urbain, aires de jeux…).
Gestion des déchets : Emplacement de principe d’espace dédié à la gestion des déchets. EL
155
Trames paysagères & environnementales
Alignement d’arbres à créer : Emplacement de principe d’alignements d’arbres de
hautes tiges à créer, destinés à apporter un caractère urbain et paysager aux secteurs.
Haie paysagère à créer : Emplacement privilégié de haies de type bocagère à planter.
Ces haies seront constituées d’essences locales mélangées non invasives comprenant des
arbres de haut jet, des arbres en cépée et des essences buissonnantes. Une largeur
suffisante sera réservée à ces plantations qui offriront un écran végétal.
Espace vert paysagé : Emplacement de principe d’espaces à aménager destinés à être
accessibles à tous avec une ambiance à dominante végétale (parc, jardin public…). Ces
espaces feront l’objet de plantations.
Retraits paysagés, jardins et cœurs d’îlots : Emplacements de principe d’espaces
verts à créer sur les secteurs d’habitat pour former des franges végétales en limites de
secteurs ou de voies (retraits paysager, jardins) ou en cœur d’îlot. Les constructions
principales seront implantées en dehors de ces espaces.
Cône de visibilité : Localisation de points de vue remarquables sur le grand paysage à
maintenir. Ils peuvent se superposer à des indications d’espaces verts et communs
paysagés / Retraits paysagés, jardins et cœurs d’îlots.
Arbre à préserver : Localisation d’arbres existants remarquables participant au caractère
paysagé des secteurs. Ils doivent être maintenus dans la mesure où ils ne remettent pas
en cause la faisabilité des aménagements et si leur état sanitaire est satisfaisant.
Haie paysagère à préserver : Localisation de haies de type bocagères existantes à
préserver pour leur caractère paysager et/ou écologique. Ces haies pourront être densifiées
par des plantations nouvelles. Une largeur suffisante sera réservée à ces plantations qui
offriront un écran végétal.
Espace naturel : Localisation de zones naturelles existantes à préserver sans
aménagements (boisements, bosquets, ripisylves…), Ces espaces présentent des qualités
écologiques et paysagères qui doivent être maintenues.
Réseaux à prendre en compte : Localisation de réseaux existants à prendre en compte
dans les aménagements. 9.3.1. AMOROTS-SUCCOS - OAP BOURG SUD
156
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section A n°976 et 1024
Pour partie : parcelles section A n°97, 866, 974, 980 et 1059
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé en cœur de bourg, en second front bâti, derrière la mairie
• Tissu urbain constitué de bâti ancien et d’habitat diffus plus récent
• Proximité de l’église et d’espaces publics au nord (fronton, aire de jeux)
• Proximité d’un bâtiment d’activité économique (entreprise de maçonnerie)
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en pente en direction du sud-est
• Terrain actuellement à usage agricole (prairie)
• Présence de quelques arbres
• Vues dégagées sur le paysage environnant et le clocher de l’église
• Proximité d’une exploitation agricole au sud et présence d’un bâtiment d’élevage dont le
périmètre de réciprocité impacte une partie du secteur
Accès / desserte
• Terrain desservi par une voie communale à l’ouest (rue du bourg) et par la RD123 au sud
• Accès possible au secteur depuis les deux routes
• Présence de trottoirs de part et d’autre des axes viaires
• Proximité de deux espaces de stationnement à l’ouest : au niveau de la mairie et le long de
la voie communale
• Présence d’un arrêt de bus au niveau du carrefour de l’église 157
Photos du site
Vue en direction du sud du secteur (à gauche) et vue depuis la voie communale vers le nord du terrain
(à droite) – source : APGL, mars 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat en cœur de village pour renforcer la centralité de la commune
• Diversifier la typologie des logements
• Développer un maillage de liaisons douces
• Maintenir les vues sur le paysage
• Traiter les lisières entre espace urbain et espaces naturel/agricole
• Prendre en compte les contraintes liées à la proximité d’un bâtiment d’élevage 158
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone bourg rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
15 à 20 log/ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Favoriser les formes de bâtis traditionnels pour préserver le
caractère patrimonial de la commune
• Favoriser les implantations et les gabarits permettant de
maintenir les vues existantes sur le paysage
• Rechercher une mixité de typologies bâties : proposer de l’habitat
individuel (pavillonnaire et/ou groupé) au nord et de l’habitat
collectif au sud du secteur
• Aménager des espaces communs paysagés notamment au sud-
ouest du secteur (partie du terrain impacté par un périmètre de
réciprocité)
Accès et desserte / mobilité
• Interdire les accès directs depuis la RD123
• Au nord, desservir le secteur par une voie interne depuis la rue
du bourg
• Au sud, limiter les accès à un nouvel accès mutualisé depuis
l’espace public existant
• Prévoir un cheminement doux (piétons/cycles) qui traverse le
secteur du nord au sud et permettant de faire la jonction avec les
équipements existants
Environnement et prévention des risques
• Prévoir un recul et végétaliser les franges avec les parcelles
agricoles à l’est
• Préserver l’arbre remarquable identifié si son état sanitaire le
permet
• Prendre en compte la présence de bâtiments d’élevage au sud-
ouest du secteur AMOROTS-SUCCOS - Bourg Sud
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.56 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 15 à 20 logts/ha
EE]
% … PERIMETRE SOUMIS À OAP
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Voie de desserte locale
î' Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
le Dominante d'habitat collectif
Dominante d'habitat individuel
(pavillonnaire et / ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
7 Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
QE cie paysagere à créer
NN Retraïts paysagés, jardins et coeurs d'ilots
BU Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
159
Schéma d ’aménagement 160
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple).
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport à
la limite Est du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n’excèdera pas 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.3.2. AMOROTS-SUCCOS - OAP BOURG NORD
161
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section A n°945 (en partie), 951 (en partie) et 953
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur localisé au nord du centre-bourg de la commune
• Proximité de l’église et son cimetière, d’espaces publics (fronton, aire de jeux) et d’un bâtiment
d’activité économique (entreprise de maçonnerie) au sud
• Tissu urbain diffus assez récent présentant une mixité fonctionnelle
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en pente en direction du sud-ouest
• Présence d’un fossé en bordure de la route de Succos
• Terrain actuellement à usage agricole (prairie)
• Pas de végétation remarquable sur le site mais proximité d’arbres remarquables au nord aux
abords de la voie et de trames boisées à l’ouest
• Vues dégagées sur le paysage environnant et le clocher de l’église
• Proximité d’une exploitation agricole à l’est et d’un bâtiment d’élevage dont le périmètre de
réciprocité impacte une partie du secteur
Accès / desserte
• Terrain desservi à l’est par la route de Succos
• Accès existant au secteur depuis la voie communale
• Présence d’un arrêt de bus au niveau du carrefour de l’église 162
Photos du site
Vues du secteur depuis la route de Succos – source : APGL, mars 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat et diversifier la typologie des logements
• Aménager une aire de stationnement paysagée
• Développer un maillage de liaisons douces
• Prendre en compte les contraintes liées à la proximité d’un bâtiment d’élevage 163
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone pavillonnaire
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
15 à 20 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’une opération
d’aménagement d’ensemble par phase
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Permettre un aménagement progressif du secteur en plusieurs
phases
• Rechercher une mixité de typologies bâties pour le quartier :
aménager un secteur à dominante d’habitat collectif sur
l’ensemble du secteur
• Favoriser les gabarits et architectures rappelant la forme urbaine
du village traditionnel
Accès et desserte / mobilité
• Interdire les accès depuis la voie communale (chemin de Kakila)
au nord
• Desservir la partie nord du secteur par une voie interne depuis la
route de Succos
• Aménager une aire de stationnement paysagée le long de la route
de Succos
• Sécuriser les cheminements piétons/cycles le long des voies
existantes et nouvellement créées
Environnement et prévention des risques
• Préserver les arbres identifiés au nord du secteur
• Végétaliser les franges avec les espaces non urbanisés dans la
partie sud du site
• Prendre en compte la présence d’une exploitation agricole et son
périmètre de réciprocité qui impacte une partie du secteur
Réseaux
• L’aménagement du secteur est conditionné à la desserte en
réseau collectif AMOROTS-SUCCOS - Bourg Nord
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.4 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 15 à 20 logts/ha
à k Périmètre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Voie de desserte locale
[P] Aire de stationnement
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
BA Dominante d'habitat collectif
Dominante d'habitat individuel
(pavillonaire et/ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
LUN Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
ie paysagere à créer
ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
164
Schéma d’aménagement AMOROTS-SUCCOS - Bourg Nord
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.4 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 15 à 20 logts/ha
Périmètre soumis à OAP
PHASAGE
éiaé
Lu Phase A
un Phase B
165
Principe d’ouverture à
l’urbanisation :
2 phases à réaliser selon l’arrivée du
réseau d’assainissement collectif, en 2
opérations d’aménagement d’ensemble
avec :
• Phase A en premier
• Phase B soit conjointement à la
phase A soit dans un second
temps
Si l’opération devait être réalisée par
phase, chacune d’elle devrait respecter la
densité demandée, déduction faite le cas
échéant des logements excédentaires qui
auraient été réalisés lors d’une première
phase (ou de premières phases).
Phasage 166
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux seront implantés avec un recul minimal de 3 mètres environ vis-à-vis de
la limite de la voie ou de l’emprise publique existante ou à créer.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n’excèdera pas 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.3.3. ARANCOU
167
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section B n°409 (en partie)
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur situé en centre-bourg, en second front bâti, en épaississement de l’urbanisation
existante
• Proximité d’équipements publics au nord : salle polyvalente, fronton, carrefour aménagé avec
espace piéton
• Tissu urbain constitué de bâti ancien implanté essentiellement à l’alignement des voies (au
nord du secteur) mais aussi d’habitat pavillonnaire plus récent
• Le secteur est situé dans les abords de deux Monuments Historiques (église de l’Assomption
et grotte de Bourrouilla, site archéologique)
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en pente vers l’ouest
• Présence d’un talus le long de la voie communale
• Terrain actuellement à usage agricole (culture fourrage)
• Pas de végétation remarquable sur le site
• Proximité d’une exploitation agricole
Accès / desserte
• Terrain desservi par le chemin du Berié et accès existant depuis cet axe viaire
• Présence de places de stationnement aménagées le long de la voie
• Proximité d’un arrêt de bus au nord au niveau du carrefour 168
Photos du site
Vue aérienne du secteur et vue depuis le chemin du Berié – source : Google Map, octobre 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat en cœur de village pour renforcer la centralité de la commune
• Développer un maillage de liaisons douces
• Traiter les lisières entre espace urbain et espaces naturel/agricole 169
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone hameau rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
ZONE U : dès l’approbation du PLUi
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur d’habitat proposant de l’habitat individuel
(pavillonnaire et/ou groupé)
• Favoriser les formes de bâtis traditionnels pour préserver le
caractère patrimonial du centre-bourg (gabarits, aspect
extérieur…)
• Favoriser l’implantation des constructions au plus proche de la
voie d’accès en s’inspirant des formes urbaines traditionnelles du
territoire
• Prendre en compte la proximité avec un bâtiment inscrit aux
monuments historiques
• Aménager un espace commun paysagé aux abords de la nouvelle
voie de desserte et créer une ambiance urbaine
Accès et desserte / mobilité
• Desservir le secteur par une voie interne depuis le chemin du
Berié
• Prévoir un cheminement doux (piétons/cycles) le long de la voie
créée, du nord au sud, permettant la sécurisation de ces
déplacements
Environnement et prévention des risques
• Planter des haies de type bocagère en limite avec l’espace
agricole à l’est et avec le tissu urbain existant au sud ARANCOU - Bourg Sud |
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.99 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
Périmètre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat individuel
(pavillonaire et/ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
LU Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
aie paysagere à créer
170
Schéma d’aménagement 171
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple)
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n’excèdera pas 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 5.3.4. ARBOUET-SUSSAUTE
172
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section ZL n°180
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé le long d’un axe structurant au sud de la commune, dans le prolongement d’un
espace bâti existant
• Tissus urbain composé d’habitat individuel diffus (quelques bâtis anciens et de l’habitat plus
récent)
• Présence d’un espace public minéral planté de quelques arbres au sud du secteur
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en pente vers le nord-est
• Présence de talus et fossés le long de deux voies communales
• Terrain actuellement à usage agricole (culture)
• Pas de végétation remarquable au sein du secteur
• Paysage de cultures autour du site
• Proximité d’un cours d’eau (environ à 200 mètres à l’est)
• Vues dégagées vers l’est et les collines boisées
• Proximité d’exploitations agricoles avec des activités d’élevage
Accès / desserte
• Terrain bordé par des voies sur toutes ses limites : chemin Elizonde au nord, route de
Landazubi à l’est, la route départementale n°134 à l’ouest
• Accès possible depuis la RD134
• Présence d’un arrêt de bus au sud du secteur 173
Photos du site
Vue sur le sud du secteur depuis la RD134 – source : Google Street View, octobre 2021
Vue sur le secteur depuis le carrefour rue Elizonde/RD134 – source : Google Street View, octobre 2021
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat pour renforcer l’offre de logements sur la commune
• Sécuriser les déplacements doux
• Proposer des aménagements paysagers et plantés sur les limites du secteur 174
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone pavillonnaire
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
8 à 12 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur d’habitat proposant de l’habitat individuel
(pavillonnaire et/ou groupé)
• Favoriser les implantations et les gabarits rappelant l’architecture
traditionnelle du bourg
• Conserver et valoriser l’espace public situé au sud du secteur
Accès et desserte / mobilité
• Limiter le nombre d’accès nouveaux au secteur à un accès
mutualisé depuis la RD et un accès mutualisé depuis l’espace
public existant au sud
• Prévoir un cheminement doux (piétons/cycles) le long de la
RD134 permettant la sécurisation de ces déplacements
Environnement et prévention des risques
• Végétaliser les franges Nord et Est du secteur pour favoriser
l’insertion paysagère des aménagements
• Préserver les arbres identifiés dans la mesure où cela ne remet
pas en cause la faisabilité des aménagements et si son état
sanitaire est satisfaisant NTM EEE QD)
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.73 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 8 à 12 logts/ha
Lun À Périmètre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
Æ ] Mutualisation des entrées
Station de transport en commun
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat individuel
(pavillonaire et/ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
: Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
aie paysagere à créer
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
175
Schéma d’aménagement 176
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux seront implantés avec un recul minimal de 3 mètres environ vis-à-vis de
la limite de la voie ou de l’emprise publique existante ou à créer.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n’excèdera pas 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère environ
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 5.3.5. AROUE-ITHOROTS-OLHAÏBY
177
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section B n°267, 268, 269, 273 (en partie), 915, 917, 919, 1667, 1668 (en partie), 1669 (en partie),
1718
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé dans le cœur de village en face de l’église
• Secteur comprenant les principaux équipements de la commune : mairie, équipement sportif
Denena, aire de stationnement, boulodrome, espace vert, point de collecte des déchets, bâche
à incendie
• Présence d’un bâti ancien à réhabiliter au nord du secteur
• Tissu urbain constitué de bâti ancien discontinu essentiellement implanté à l’alignement des
voies
• Caractère patrimonial du centre-bourg (bâti ancien, architecture traditionnelle, église...)
• Proximité d’un gite communal au sud du secteur
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en légère pente sud/sud-est
• Secteur à usage mixte : une partie du terrain composée d’espaces/équipements publics, partie
Est à usage agricole (culture maïs)
• Présence de quelques arbres au sein du périmètre et d’une haie bocagère en limite sud-ouest
• Vues dégagées vers le Sud et les Pyrénées
Accès / desserte
• Terrain desservi par un axe structurant : la route départementale n°11
• Accès au terrain existant depuis la RD au niveau de l’aire de stationnement
• Présence de trottoirs, de places de stationnement et d’un arrêt de bus le long de la voie
Photos du site
Vue sur la mairie et l’équipement
sportif depuis la RD11
Source : Google Street View,
octobre 2021 178
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat en cœur de village en lien avec les équipements publics
existants
• Limiter les accès sur la route départementale
• Développer un maillage de liaisons douces
• Maintenir les vues et renforcer les qualités paysagères
Vues sur la partie sud-ouest du
secteur depuis l’espace de
stationnement (photos ci -dessus)
et vue sur le nord du secteur
depuis la RD11
Source : APGL, mars 2024 179
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone bourg rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
15 à 20 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
PHASE A : dès l’approbation du PLUi
PHASE B : à partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble par phase
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Permettre un aménagement progressif du secteur en plusieurs
phases
• Aménager un secteur d’habitat dans la partie Est, proposant une
mixité de typologies : individuel pavillonnaire, groupé et/ou petit
collectif
• Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud,
favorables aux économies d’énergies
• Favoriser les implantations et les gabarits permettant de
maintenir les vues existantes sur le paysage
• Conforter les espaces publics existants
Accès et desserte / mobilité
• Desservir le secteur par une voie interne depuis l’aire de
stationnement existante
• Limiter à un nouvel accès mutualisé sur la RD11
• Renforcer le maillage de cheminements doux en s’appuyant sur
les aménagements existants afin de connecter les différents
équipements publics et les zones d’habitations
Environnement et prévention des risques
• Préserver la végétation identifiée dans la mesure où cela ne
remet pas en cause la faisabilité des aménagements et si son état
sanitaire est satisfaisant
• Maintenir l’espace vert existant au sud-est du secteur
• Végétaliser les franges du secteur en limite avec l’espace agricole
et en continuité des boisements existants
Réseaux
• Conditionner l’aménagement à la desserte en réseau collectif AROUE-ILHOROTS-OLHAIBY - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.83 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 15 à 20 logts/ha
EE]
x … PERIMETRE SOUMIS A OAP
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
/ ? Mutudalisation des entrées
Aire de stationnement
Station de transport en commun
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et / ou petit collectif)
Dominante d'habitat individuel
(pavillonnaire et / ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
# | Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
DE Hoie paysagere à créer
MM Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
Haie paysagere existante
20
+
40 m
180
Schéma d’aménagement AROUE-ILHOROTS-OLHAIBY - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.83 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 15 à 20 logts/ha
Périmètre soumis à OAP
PHASAGE
Si Phase A
eu Phase B
181
Echéancier :
Phase A ouverte dès l’approbation du
PLUi
Phase B ouverte à partir du 1er janvier
2031.
Principe d’ouverture à
l’urbanisation :
Si l’opération devait être réalisée par
phase, chacune d’elle devrait respecter la
densité demandée, déduction faite le cas
échéant des logements excédentaires qui
auraient été réalisés lors d’une première
phase (ou de premières phases).
Phasage 182
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple).
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 5.3.0. ARRAUTE-CHARRITTE
183
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section C n°209, 493, 495, 496, 584, 586, 587, 598, 602 (en partie)
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur situé dans le centre-bourg de la commune, en face de l’église, en second front bâti
• Présence d’un bâti ancien à usage agricole à réhabiliter dans la partie ouest du site
• Proximité d’équipements publics : salle polyvalente, placette, fronton au niveau du carrefour
viaire / mairie et école au sud
• Tissu urbain composé d’habitat récent diffus ; les constructions anciennes traditionnelles
implantées à l’alignement se trouvant plutôt au nord du secteur
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en légère pente vers le sud
• Terrain actuellement à usage agricole (prairie)
• Présence de deux arbres remarquables
• Vues dégagées vers le sud
Accès / desserte
• Terrain bordé au nord par le chemin du Fronton (axe peu large)
• Accès existant au nord-ouest du secteur depuis la voie communale
• Proximité d’un arrêt de bus, situé au niveau du carrefour au nord 184
Photos du site
Vues du secteur en direction du sud (photos à gauche) et vue depuis le chemin du Fronton (à droite)
Source : APGL, mars 2024
Vue depuis le chemin Laneko Bidea au sud - source : Google Street View, juillet 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat en cœur de village pour renforcer la centralité de la commune
• Réhabiliter du bâti ancien vacant
• Créer un espace commun à dominante végétale
• Développer un maillage de liaisons douces
• Traiter les lisières entre espace urbain et espaces naturel/agricole 185
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone bourg rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur à dominante d’habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif) afin de proposer une typologie
différente de logement dans le cœur de bourg
• Favoriser les implantations et les gabarits rappelant l’architecture
traditionnelle du bourg
• Réhabiliter le bâtiment existant en préservant ses
caractéristiques architecturales traditionnelles
• Aménager un espace vert paysagé au nord du secteur pour
conserver un cœur d’îlot végétal
Accès et desserte / mobilité
• Desservir le secteur par une voie interne à sens unique depuis le
chemin du Fronton, en s’appuyant sur l’accès existant permettant
un bouclage avec le chemin Laneko Bidea au sud
• Prévoir un traitement paysagé et sécuriser les déplacements
piétons/cycles aux abords de la voie créée
• Aménager une liaison douce permettant de connecter le chemin
du Fronton avec la Route d’Arraute et de désenclaver le secteur
Environnement et prévention des risques
• Prévoir des reculs à l’Est et végétaliser les limites avec les
parcelles agricoles
• Préserver la végétation identifiée dans la mesure où cela ne
remet pas en cause la faisabilité des aménagements et si son état
sanitaire est satisfaisant ARRAUTE-CHARRITTE - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.3 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
EE]
% … PERIMETRE SOUMIS À OAP
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
——= Voie a sens unique
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
# Elément existant à valoriser
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
aie paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
M Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
ne) Arbre à préserver
à
186
Schéma d’aménagement 187
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple).
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.3./. BEGUIOS
188
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section A n°638
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur situé en centre-bourg, en second front bâti, à proximité immédiate des principaux
équipements et espaces publics : église, cimetière, complexe sportif (trinquet), mairie, place,
fronton, bar
• Caractère patrimonial de cœur de village : bâti ancien, église, alignements de platanes,
espaces ouverts propices à la rencontre…
• Tissu urbain constitué de bâti ancien discontinu essentiellement implanté à l’alignement des
voies
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain relativement plat avec un point haut au niveau du nord
• Terrain actuellement à usage agricole (culture céréalière)
• Absence de végétation remarquable sur le site
• Vues sur l’église, le fronton et le paysage environnant
• Proximité d’une exploitation agricole au sud et présence d’un bâtiment d’élevage dont le
périmètre de réciprocité impacte une partie du secteur
• Proximité d’un cours d’eau au nord du secteur (environ 60 mètres)
Accès / desserte
• Les terrains peuvent être desservis par :
le chemin de Sahatenea, voie communale étroite au nord,
la place du fronton à l’est et se trouvant en contrebas du secteur
• Une liaison piétonne est envisageable pour relier le secteur de projet et le chemin de l’église
par le chemin de Purtaunea
• Proximité d’espaces de stationnement au niveau de la mairie et du trinquet 189
Photos du site
Vue vers le sud-est du secteur et l’église depuis le chemin de Sahatenea (photo de gauche) et vue en
direction du nord du secteur (photo de droite) – source : APGL, mars 2024
Vue depuis la voie La Place au niveau du fronton – source : Google Street View, octobre 2021
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur proposant une mixité fonctionnelle : habitat, espace public paysagé,
lieu de vie et aire de stationnement et équipement d’intérêt collectif (type maison d’assistante
maternelle)
• Renforcer le caractère urbain et patrimonial de cœur de village
• Développer les mobilités douces (piétons/cycles) sur le secteur et à l’échelle du centre bourg
• Traiter et végétaliser les lisières entre espace urbain et espaces naturel/agricole
• Prendre en compte les contraintes liées à la proximité d’un bâtiment d’élevage 190
Programme
VOCATION Mixte
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone hameau rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un espace public ouvert créant du lien avec les
espaces et équipements existants
• Proposer un secteur à vocation d’habitat intermédiaire (groupé
et/ou petit collectif) de manière à densifier le cœur de bourg
• Favoriser les formes d’habitats traditionnels créant une ambiance
urbaine et rappelant le caractère patrimonial du bourg
• Créer un lieu de vie convivial et paysagé accessible à tous,
renforçant la place de village traditionnelle
• Limiter la place des véhicules sur le secteur en créant un accès
direct, et en aménageant des aires de stationnements
comprenant un traitement paysager et privilégiant les
revêtements de sols perméables
Accès et desserte / mobilité
• Restructurer la voie existante (chemin de Sahatenea) pour
permettre un accès au secteur par le nord
• Permettre un accès au secteur par la place du fronton (présence
d’un dénivelé important à intégrer)
• Développer un maillage de liaisons douces (piétons/cycles)
interne au secteur et permettant de connecter les équipements
de centre bourg et l’espace communal paysagé
Environnement et prévention des risques
• Renforcer la place du végétal sur le secteur
• Prévoir des reculs végétalisés (haies, fonds de jardins…) en
frange avec les espaces urbanisés et les zones naturelles et
agricoles
• Implanter un alignement d’arbres aux abords du fronton pour
structurer l’espace public, renforcer le caractère villageois du site,
et intégrer les aménagements BEGUIOS - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : mixte
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.42 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
= Périmétre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
LL Voie existante à aménager
? ] Mutualisation des entrées
Aire de stationnement
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
L Espace commun paysagé
GE Lieu de vie
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
€ Alignement d arbre a creer
EAU aie paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
M Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
30
J
7
191
Schéma d’aménagement 192
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple).
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport à
la limite Nord du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. ).3.8. BERGOUEY-VIELLENAVE - OAP CENTRE
193
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section ZB n°2, section A n°558 et 1050
Contexte urbain / typo-morphologie
• Site localisé en centre-bourg de la commune de Bergouey-Viellenave, en second front bâti
• Présence de deux constructions anciennes à réhabiliter à l’ouest du secteur
• Tissu urbain constitué essentiellement de bâti ancien implanté à l’alignement ou en léger recul
selon la forme urbaine traditionnelle des villages du territoire
• Caractère patrimonial du cœur de village (architecture traditionnelle, front bâti sur rue, portail
et muret, église, alignements de platanes...)
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en pente vers le nord-est
• Terrain en partie actuellement à usage agricole (prairie temporaire)
• Présence d’une frange boisée en limite sud-est
• Vue dégagée vers le sud et le clocher de l’église
• Proximité de plusieurs exploitations agricoles avec une activité d’élevage à l’est du secteur
Accès / desserte
• Terrain desservi par la RD256 à l’est
• Présence de trottoirs le long de la route départementale 194
Photos du site
Vue en direction du sud du secteur (photo ci -dessus) et vues sur un des bâtiments au nord du secteur
et sur l’accès existant au sud depuis la RD256 (photo ci -dessous) – source : APGL64, mai 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat dans le cœur de village et proposer une nouvelle typologie de
logements
• Réhabiliter du bâti ancien
• Créer un maillage viaire/piéton paysagé
• Maintenir les vues et les qualités paysagères
• Traiter les lisières entre espace urbain et espaces naturel/agricole 195
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone rue de village
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
15 à 20 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur à dominante d’habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif) de manière à créer une mixité de
typologies bâties pour le cœur de bourg
• Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les
architectures rappelant le village traditionnel
• Favoriser les implantations et les gabarits permettant de
maintenir les vues existantes sur le paysage et plus
particulièrement vers le sud
• Réhabiliter les deux constructions identifiées afin de valoriser le
patrimoine bâti existant
• Aménager un espace commun paysagé aux abords de la nouvelle
voie de desserte et le long de la limite Est du secteur
Accès et desserte / mobilité
• Desservir le secteur par une voie interne connectée à la RD256
au niveau de l’accès existant entre les deux bâtiments
• Prévoir un cheminement piéton/cycle permettant de faire la
jonction entre la nouvelle voie créée et la RD256 dans la partie
sud du secteur
Environnement et prévention des risques
• Prévoir des reculs et végétaliser les franges avec les espaces non
urbanisés (haies bocagères avec arbres de haut jet participant à
l’ombrage et l’insertion paysagère du secteur)
• Préserver la végétation identifiée dans la mesure où cela ne
remet pas en cause la faisabilité des aménagements et si son état
sanitaire est satisfaisant BERGOUEY VIELLENAVE - Bourg Centre
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.52 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 15 à 20 logts/ha
St
% … PERIMETRE SOUMIS A OAP
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
Le Espace commun paysagé
# Elément existant à valoriser
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
EX Bnaie paysagere à créer
K NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
Cône de visibilité
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
Haie paysagere existante
10 20 m
196
Schéma d’aménagement 197
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine) doit être implantée, en tout
point, en limite de voie ou d'emprise publique, existante ou à créer.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport
aux limites Sud et Ouest du secteur.
Vis-à-vis des limites séparatives latérales, les bâtiments principaux devront privilégier une
implantation d’une limite à l’autre.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 5.3.9. BERGOUEY-VIELLENAVE - OAP BOURG SUD
198
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section A n°1061 et section ZB n°39 (en partie)
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur localisé en entrée Sud du centre-bourg du village, au niveau d’un carrefour
• Tissu urbain constitué principalement de bâti traditionnel ancien, implanté à l’alignement
• Proximité d’équipements publics : mairie et église
• Présence d’un élément de patrimoine : croix en pierre marquant le carrefour
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en pente en direction du sud-ouest
• Présence d’un talus le long de la voie communale qui longe la partie Est du secteur
• Présence d’arbres remarquables formant une frange boisée en limite Est et au nord du site
• Environnement boisé et bucolique
• Vues sur le clocher de l’église et vers les Pyrénées depuis le point haut du terrain au nord
Accès / desserte
• Secteur desservi par deux axes viaires : la route départementale 256 et une voie communale
• Accès au secteur existant au niveau du carrefour
• Existence de trottoirs aux abords de la RD256 après le carrefour mais pas de cheminement
piéton sécurisé au niveau du secteur 199
Photo du site
Vue sur le secteur depuis le carrefour viaire – source : APGL, mai 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat pour renforcer l’offre de logements dans le cœur de bourg
• Réaménager l’espace public au niveau du carrefour
• Maintenir les vues et les qualités paysagères
• Renforcer la végétalisation des franges du secteur afin de créer une zone tampon avec les
espaces agricoles alentours 200
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone rue de village
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur d’habitat individuel (pavillonnaire et/ou
groupé)
• Favoriser les formes de bâtis traditionnels pour préserver le
caractère patrimonial du centre-bourg (gabarits, aspect
extérieur…)
• Privilégier des implantations de bâti permettant de maintenir les
vues sur l’église et les Pyrénées
• Aménager un espace public paysagé au niveau de carrefour pour
marquer l’entrée de bourg
Accès et desserte / mobilité
• Desservir le secteur par une voie interne via l’accès existant au
sud-est
• Sécuriser le carrefour élargi situé entre la RD256 et la voie
communale
Environnement et prévention des risques
• Renforcer le caractère boisé du secteur en prolongeant la haie
paysagère sur l’ensemble des limites du terrain (haies bocagères
avec arbres de haut jet)
• Préserver la végétation identifiée si son état sanitaire est
satisfaisant BERGOUEY VIELLENAVE - Bourg Sud
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.3 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
EE]
% … PERIMETRE SOUMIS À OAP
DESSERTE ET MOBILITE
Voie de desserte locale
+ ee
f y Carrefour à aménager
=?
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat individuel
{pavillonnaire et / ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
aie paysagere à créer
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
Haie paysagere existante
201
Schéma d’aménagement 202
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine) doit être implantée, en tout
point, en limite de voie ou d'emprise publique, existante ou à créer.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.310. BEYRIE-SUR-JOYEUSE
203
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section A n°833
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur localisé à l’ouest du centre-bourg de la commune, en second front bâti
• Tissu urbain composé d’habitat individuel diffus et récent
• Proximité des principaux équipements publics de la commune (mairie, fronton, église, école)
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en pente vers le nord / nord-est
• Présence d’un fossé le long du chemin Elissatia
• Proximité d’une végétation remarquable au sud du secteur : jardins et parcs boisés des
habitations
• Vues dégagées vers le grand paysage en direction du nord
• Proximité de plusieurs exploitations agricoles avec activités d’élevage (volailles notamment)
Accès / desserte
• Terrain desservi par la rue Elissatia
• Accès existant au sud depuis la voie communale 204
Photos du site
Vues depuis la voie Elissatia (photo de gauche) et vue sur la partie nord du secteur (photo de de droite)
– source : APGL, mars 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat présentant une mixité de typologie de logements
• Développer un maillage de liaisons douces
• Préserver les éléments boisés remarquables
• Traiter les lisières entre espace urbain et espaces naturel/agricole 205
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone pavillonnaire
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
15 à 20 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Rechercher une mixité de typologies bâties pour le quartier :
aménager un secteur à dominante d’habitat individuel
(pavillonnaire et/ou groupé) au nord et un secteur à dominante
d’habitat collectif dans la partie sud du périmètre
• Favoriser les implantations et les gabarits rappelant l’architecture
traditionnelle du bourg
Accès et desserte / mobilité
• Desservir le secteur par une voie interne depuis l’accès existant
au sud
• Créer un maillage de cheminements piétons/cycles interne du
secteur
Environnement et prévention des risques
• Prévoir un recul et végétaliser les franges avec les parcelles
agricoles au nord (jardins avec haie paysagère)
• Préserver les éléments boisés identifiés en limite sud du site et
prévoir un recul paysagé BEYRIE SUR JOYEUSE - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.71 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 15 à 20 logts/ha
=. Périmêtre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITÉ
æ æ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
#— Dominante d'habitat collectif
Dominante d'habitat individuel
(pavillonaire et/ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
L 7 Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à créer
V N Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
aie paysagere existante
torse...
206
Schéma d’aménagement 207
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux seront implantés avec un recul minimal de 3 mètres environ vis-à-vis de
la limite de la voie ou de l’emprise publique, existante ou à créer.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport aux limites Nord, Sud et Ouest du secteur.
Pour les autres limites séparatives, Les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 5.3.1. DOMEZAIN-BERRAUTE - OAP BOURG CENTRE
208
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section A n°1504 (en partie)
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé en cœur de bourg, à proximité immédiate des principaux équipements de la
commune : salle polyvalente, boulodrome, espace vert public et aire de stationnement au sud
/ école, mairie, église, restaurant, placette et fronton à l’est
• Tissu urbain constitué essentiellement de bâti ancien implanté à l’alignement ou en léger recul
selon la forme urbaine traditionnelle des villages du territoire
Environnement / paysages / agriculture
• Présence d’un talus le long de l’axe viaire
• Terrain en pente en direction du nord-ouest
• Pas de végétation remarquable sur le site hormis deux arbres au niveau de l’espace vert public
• Terrain actuellement à usage agricole (culture céréalière)
• Quelques vues sur le paysage environnant
• Proximité d’une exploitation agricole (élevage) au sud du secteur
Accès / desserte
• Secteur desservi par une voie communale (chemin Elissati) assez étroite
• Accès possible depuis l’aire de stationnement publique existante qui jouxte le site au sud 209
Photos du site
Vues du secteur depuis l’espace public au sud (photo de gauche) et des équipements existants (photo
de de droite) – source : APGL, mars 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Permettre une mixité fonctionnelle au sein du secteur à aménager
• Renforcer les équipements existants au sud
• Créer un lieu de vie paysagé pour les habitants 210
Programme
VOCATION
Habitat/Equipements d'intérêt collectif et
services publics/commerce et activités de
service
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone bourg rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
A partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Permettre une mixité fonctionnelle (habitat, équipement,
commerce…) au sein du secteur afin de renforcer la place du
cœur de bourg
• Privilégier les implantations, les gabarits et architectures
traditionnelles du village
• Dans la partie Sud :
o Aménager un espace vert planté et paysager
o Créer un lieu de vie de proximité (aire de jeux, mobilier
urbain…) en lien avec les espaces publics existants au sud
(salle polyvalente, boulodrome, aire de stationnement)
Environnement et prévention des risques
• Favoriser l’aménagement d’espaces publics communs paysagés,
privilégiant les revêtements de sols perméables et durables
• Préserver la végétation identifiée si son état sanitaire est
satisfaisant DOMEZAIN-BERRAUTE - Bourg Centre
VOCATION PRINCIPALE :
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.55 Ha
Sd PERIMETRE SOUMIS À OAP
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
NN Mhité fonctionelle possible
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
(æ) Lieu de vie
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
EE Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
N
LL
\
ANNN
À NN
211
Schéma d’aménagement 212
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple).
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. ).3.12. DOMEZAIN-BERRAUTE - OAP SUD BOURG
213
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section C n°290, 291 et 292 (propriété EPFL Pays-Basque)
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé au sud du cœur de bourg de la commune
• Proximité d’équipements structurants au nord (école, mairie, salle polyvalente, restaurant) et
d’un espace public de type placette plantée (faisant également office d’espace de
stationnement) au niveau de la route des Barthes
• Tissu urbain constitué essentiellement de bâti ancien au nord
• Présence d’une maison ancienne à l’architecture traditionnelle en état avancé de délabrement
dans la partie nord du site
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en légère pente vers le nord-ouest
• Terrain actuellement à usage agricole (culture de légumineuses) mis à part la partie nord-est
qui est un ancien jardin en friche
• Existence de talus aux abords des voies qui bordent le terrain et d’un fossé le long de la RD11
• Présence d’un muret en limite Ouest avec le chemin Etxeberria
• Présence d’un arbre remarquable au nord du secteur
• Vues dégagées sur le paysage vers le sud
• Proximité de plusieurs exploitations agricoles comprenant des élevages au sud
Accès / desserte
• Secteur longé par trois axes viaires : la route départementale n°11, le chemin Etxeberria (voie
étroite) et la route d’Archelaco
• Accès existant au niveau de l’intersection de la RD et de la route d’Archelaco
• Présence d’un trottoir le long de la RD11
• Existence d’un arrêt de bus le long de la route des Barthes au niveau de la mairie
• Présence d’une aire de stationnement aménagé au nord en lien avec la salle polyvalente 214
Photos du site
Vue du secteur en direction du Sud - source : APGL, mars 2024
Maison existante dans le périmètre OAP (photo de gauche) et vue depuis le chemin Etxeberria en
direction du nord (photo de droite) – source : APGL, mars 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat pour renforcer l’offre de logements
• Diversifier la typologie des logements
• Restructurer le réseau viaire aux abords du secteur pour permettre une accessibilité sécurisée
et adaptée aux futurs aménagements
• Traiter la lisière sud du secteur, interface avec l’espace agricole 215
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone bourg rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
PHASES A et B : dès l’approbation du PLUi
PHASE C : à partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble par phase
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Permettre un aménagement progressif du secteur en plusieurs
phases
• Aménager un secteur d’habitat présentant une mixité de
typologies bâties pour le quartier : pavillonnaire, groupé et/ou
petit collectif
• Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits
et architectures rappelant le village traditionnel
Accès et desserte / mobilité
• Restructurer le chemin Etxeberria qui borde la limite ouest du
secteur
• Réaménager et sécuriser les carrefours entre les voies
communales et la route départementale n°11
• Desservir le nord du secteur par une voie à sens unique créant
un bouclage entre Etxeberria et Archelaco
• Traiter la voie créée comme un axe structurant urbain
• Dans la partie sud, limiter la desserte du secteur à deux accès
mutualisés depuis le chemin Etxeberria et un accès mutualisé
depuis la route d’Archelaco
• Créer une liaison douce permettant de connecter la nouvelle voie
au nord avec la RD11
Environnement et prévention des risques
• Prévoir un recul et végétaliser la limite avec l’espace agricole au
sud
• Aménager un espace vert en cœur d’ilot dans la partie centrale
du secteur
• Préserver l’arbre remarquable identifié au nord ble ANNE TALTNURE
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.49 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 15 à 20 logts/ha
EE]
x … PERIMETRE SOUMIS A OAP
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
——= Voie a sens unique
EL Voie existante à aménager
î Mutualisation des entrées
e æ
! 4 Carrefour à aménager
LA
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et / ou petit collectif)
Dominante d'habitat individuel
(pavillonnaire et / ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
# | Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
DE aie paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
216
Schéma d’aménagement
SUD BOURG nel ZNN EE NUERE
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.49 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
Périmètre soumis à OAP
PHASAGE
1 Phase A
LL Phase B
ro} Phase C
217
Echéancier :
Phases A et B ouvertes dès l’approbation
du PLUi
Phase C ouverte à partir du 1er janvier
2031.
Principe d’ouverture à
l’urbanisation :
Si l’opération devait être réalisée par
phase, chacune d’elle devrait respecter la
densité demandée, déduction faite le cas
échéant des logements excédentaires qui
auraient été réalisés lors d’une première
phase (ou de premières phases).
Phasage
SUD BOURG 218
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux seront implantés en recul de la route départementale.
Pour les autres voies et emprises publiques, existante ou à créer, la perception de l’alignement
doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou d’emprise publique :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple)
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport à
la limite Sud du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.313. ETCHARRY
219
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section C n°7, 8, 9 et 170 (en partie)
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé au sud du centre-bourg, le long d’un axe structurant qui relie Saint-Palais
• Existence de deux constructions anciennes (maisons d’architecture traditionnelle) dont une
est en état de ruine, dans la partie nord du site
• De l’autre côté de la route départementale, tissu urbain composé d’habitat récent diffus et de
constructions plus anciennes implantées à l’alignement des voies formant un cœur de bourg
constitué
• Proximité d’équipements publics au nord du secteur (mairie, église, école)
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en légère pente vers l’ouest
• Existence d’un fossé et d’un talus le long de l’axe viaire
• Partie nord du terrain en friche et partie sud actuellement à usage agricole (prairies pâturées)
• Présence d’un fourré de feuillus (chênes, prunelliers…) en limite sud-ouest du site
• Vues sur le clocher de l’église et vers le paysage au sud
Accès / desserte
• Terrain desservi par la route départementale n°11 au nord
• Accès et voie interne existants depuis la RD11
• Présence d’un arrêt de bus au bord de la route départementale au niveau du carrefour mais
pas de cheminement doux sécurisé pour y accéder
Photos du site
Vue sur la partie nord du secteur – source : APGL, mars 2024 220
Construction existante dans le périmètre OAP (photo de gauche) et vue sur la partie sud du secteur
(photo de droite) – source : APGL, mars 2024
Vue depuis la RD11 – source : Google Street View, mars 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat pour renforcer l’offre de logements
• Traiter les lisières du secteur et prendre en compte les nuisances liées à la RD
• Sécuriser les déplacements piétons/cycles
• Maintenir les vues sur le paysage 221
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone bourg rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur d’habitat à dominante individuel
(pavillonnaire et/ou groupé)
• Favoriser les gabarits et architectures rappelant le village
traditionnel
• Prévoir une implantation des constructions en recul de la RD11
• Maintenir les vues sur le clocher de l’église
Accès et desserte / mobilité
• Desservir le secteur via l’accès et le chemin existant
• Réaménager et traiter de manière paysagée la voie interne
• Limiter le nombre d’accès au secteur à un accès depuis la RD11
• Préserver un accès à la parcelle agricole à l’est
• Aménager et sécuriser le carrefour au niveau de la RD11 au nord-
ouest du site
• Sécuriser les cheminements piétons / cycles le long de la voie
interne et créer une connexion avec l’arrêt de bus existant
Environnement et prévention des risques
• Prévoir un recul et végétaliser les franges avec la RD11 au nord
et en limite ouest (espace vert paysager) ainsi qu’avec les
parcelles agricoles (jardins)
• Préserver les arbres identifiés si leur état sanitaire le permet
• Planter des haies bocagères en limite de l’espace dédié à l’habitat
afin d’intégrer de manière paysagée les futurs aménagements ETCHARRY - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.73 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
= Périmétre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
ê ] Mutualisation des entrées
+ "+
Î y Carrefour à aménager
=.”
Station de transport en commun
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat individuel
(pavillonaire et/ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
Lu Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
OK Haie paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
1e Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
—
pu
LL.
222
Schéma d’aménagement 223
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux seront implantés en recul de la route départementale, permettant de
maintenir un accès à la parcelle agricole à l’Est
Pour les autres voies et emprises publiques existante ou à créer, la perception de l’alignement doit
être recherchée par une implantation en limite de voie ou d’emprise publique :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple)
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport
aux limites Sud et Est du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.3.14. GABAT - OAP BOURG NORD
224
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section ZH n°31 et 29
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé dans un quartier d’habitation au nord du centre-bourg
• Tissu urbain composé majoritairement d’habitat récent diffus
Environnement / paysages / agriculture
• Existence d’un fossé et d’un talus le long de la voie communale (chemin de Harrieta)
• Terrain relativement plat
• Terrain actuellement à usage agricole (culture céréalière)
• Présences d’arbres remarquables au sud du site
• Proximité d’exploitations agricoles notamment au nord du site
Accès / desserte
• Secteur desservi par deux voies routières : la route départementale 124 à en limite ouest et
le chemin de Harrieta au sud 225
Photos du site
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat et proposer une typologie de bâti différente
• Traiter les lisières entre espace urbain et espaces naturel/agricole
• Développer un maillage de liaisons douces
Vue du site depuis la RD124
Source : Google Street View,
août 2024
Vue depuis le chemin Harrieta
Source : Google Street View,
août 2024 226
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone pavillonnaire
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur à dominante d’habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif) afin de proposer une typologie
différente de logement dans le quartier
• Favoriser les gabarits et architectures rappelant le village
traditionnel
• Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud,
favorables aux économies d’énergies
Accès et desserte / mobilité
• Interdire les accès sur la route départementale 124
• Limiter le nombre d’accès nouveaux au secteur à un accès
mutualisé depuis le chemin de Harrieta
• Créer un maillage et de cheminements piétons / cycles interne
du secteur permettant un bouclage entre la RD et le chemin de
Harrieta
Environnement et prévention des risques
• Prévoir un recul et végétaliser les franges de l’espace dédié à
l’habitat (espace vert paysager, jardins) afin d’intégrer au mieux
les futurs aménagements
• Planter une haie boisée en limite nord du secteur et créer une
transition avec l’espace agricole
• Préserver l’arbre identifié si son état sanitaire le permet GABAT - Bourg Nord
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.46 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
=. Périmêtre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITÉ
æ æ Modes doux
Æ | Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
Haie paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
M Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
A4
que
227
Schéma d’aménagement 228
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux privilégieront une implantation avec un recul minimal de 3 mètres vis-à-
vis de la limite de la voie ou de l’emprise publique, existante ou à créer.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport
aux limites du secteur.
Pour les autres limites séparatives : non règlementé.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.315. GABAT - OAP CENTRE-BOURG
229
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section ZI n°31 (en partie)
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé en cœur de bourg le long d’un axe structurant
• Tissu urbain constitué essentiellement de bâti ancien implanté à l’alignement ou en léger recul
selon la forme urbaine traditionnelle des villages du territoire
• Proximité des principaux lieux de vie de la commune au sud : mairie, église, fronton, espace
public planté, place, bar, école, salle multi-activités
Environnement / paysages / agriculture
• Présence d’un fossé et d’un talus le long de l’axe routier
• Terrain en légère pente en direction du nord-ouest
• Terrain actuellement à usage agricole (culture céréalière)
• Pas de végétation remarquable au sein du périmètre mais présence d’un alignement d’arbres
en limite du pôle d’équipements publics au sud (école et complexe sportif)
• Proximité de plusieurs exploitations agricoles comprenant des bâtiments d’élevage (périmètres
de réciprocité n’impactant pas le secteur)
Accès / desserte
• Terrain desservi par la route départementale n°124
• Accès existant au site, au niveau de l’angle sud-est, depuis la RD124
• Trottoirs le long de la route au niveau du cœur de bourg et jusqu’à l’école/salle multi-activités
mais pas de continuité au-delà 230
Photos du site
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat en cœur de village pour renforcer la centralité de la commune
• Développer un maillage viaire et de liaisons douces en lien avec les équipements publics
existants au sud
• Traiter les lisières entre espace urbain et espace agricole
Vues du site depuis la RD124
Source : Google Street View,
août 2024 231
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone hameau rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un quartier d’habitat présentant une dominante de
logement de type individuel (pavillonnaire et/ou groupé)
• Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits
et architectures rappelant le caractère traditionnel du bourg
Accès et desserte / mobilité
• Desservir le secteur par une voie interne à double sens
• Prévoir un bouclage viaire entre la RD124 et la parcelle au sud
comprenant des équipements publics
• Sécuriser les cheminements piétons/cycles aux abords des voies
nouvellement créées
Environnement et prévention des risques
• Prévoir un recul et végétaliser les franges (haie paysagère,
jardins) en limite avec les terres agricoles au nord et à l’ouest
• Préserver l’alignement d’arbres identifié en frange sud du secteur
(excepté si cela remet en cause la faisabilité du projet) GABAT - Bourg Centre
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.7 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
EE]
% … PERIMETRE SOUMIS À OAP
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat individuel
(pavillonnaire et / ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
QD cie paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
aie paysagere existante
+
2
Vs - Ter
RE ir
232
Schéma d’aménagement 233
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple).
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport
aux limites Nord et Ouest du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.316. GARRIS
234
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section E n°327, 328 et 329
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé au cœur du bourg, au sud de la rue médiévale et à côté de l’église
• Tissu urbain composé de bâti ancien à l’architecture remarquable implanté à l’alignement des
voies mais aussi d’habitat plus récent
• Caractère patrimonial du cœur de village (bâti remarquable, murets, église, alignement
d’arbres)
• A l’ouest, proximité d’espaces publics de qualité alliant éléments végétaux et minéraux : place
plantée et fronton, espaces verts, aire de stationnement
• A l’est, carrefour marqué par une croix et présence d’un petit espace public planté et
comprenant du mobilier urbain (parvis de l’église)
• Secteur situé dans le site inscrit « hameau de Garris » (classement en date du 11/07/1979)
• Proximité de services et commerces : restaurants, mairie, ébéniste
Environnement / paysages / agriculture
• Existence d’un talus le long de la voie communale
• Terrain relativement plat
• Absence de végétation remarquable sur le secteur mais environnement à l’ambiance végétale
et arboré
• Vues sur le patrimoine bâti : l’église
Accès / desserte
• Terrain desservi par deux voies : une route départementale (n°14 devenant 414) et une voie
communale nommée « Plaza »
• Présence de trottoirs le long de la RD mais absence de cheminement sécurisé aux abords de
la voie Plaza
• Proximité de deux aires de stationnement : au niveau de la place du fronton et au sud du
cimetière
• Proximité d’arrêts de bus : au niveau du parvis de l’église ainsi qu’au carrefour de la RD414
et de la voie communale =
235
Photos du site
Vue depuis la RD14 en direction de la partie nord du secteur – source : Google Street View, août 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat présentant une mixité de typologie
• Prévoir une intégration paysagère de qualité
• Développer les mobilités douces (piétons / cycles) dans le quartier
Vues du site depuis le
carrefour RD414/voie
Plaza (ci-dessus) et
depuis la RD414 en
direction du sud (ci-
contre) – source : APGL
et Google Street View,
2024 236
Programme
VOCATION Mixte
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone bourg rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
20 à 25 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
ZONE U : dès l’approbation du PLUi
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Rechercher une mixité de typologies bâties pour le quartier :
o Aménager un secteur à dominante d’habitat individuel
(pavillonnaire et/ou groupé) au nord
o Implanter de l’habitat collectif dans la partie Sud
• Préserver et renforcer le caractère villageois et patrimonial du
cœur de bourg
• Favoriser les implantations à l’alignement des voies et les gabarits
et architectures rappelant le caractère traditionnel du bourg
• Aménager un espace commun paysagé et planter un alignement
d’arbres au nord le long de la route départementale pour apporter
un caractère urbain au secteur
• Maintenir les vues sur l’église
Accès et desserte / mobilité
• Sécuriser les déplacements doux le long des axes viaires et créer
une connexion avec les espaces publics existants
Environnement et prévention des risques
• Aménager un espace vert en cœur d’ilot dans la partie dédiée à
l’habitat collectif GARRIS - Bourg Sud
VOCATION PRINCIPALE : mixte
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.49 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 20 à 25 logts/ha
=. Périmêtre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITÉ
æ æ Modes doux
Station de transport en commun
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
— Dominante d'habitat collectif
Dominante d'habitat individuel
(pavillonaire et/ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
L 7 Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
€ Alignement d arbre a creer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
237
Schéma d’aménagement 238
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple).
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.317. ILHARRE
239
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section B n°487
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé au nord du bourg, le long d’un axe structurant
• Tissu urbain diffus composé d’habitat individuel ancien et de constructions agricoles
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en pente en direction du sud-est
• Existence d’un talus le long de la RD246
• Terrain actuellement à usage agricole (prairie)
• Présence d’un arbre remarquable au sud du site aux abords de la RD246
• Proximité de boisements d’intérêt au nord du secteur
• Proximité d’exploitations agricoles (activité d’élevage) aux alentours
• Vues dégagées sur le grand paysage et sur le clocher de l’église
Accès / desserte
• Terrain desservi par deux voies : la route départementale n°246 (route de Saint-Palais) à l’est
et le chemin de Larria au nord
• Accès possible au secteur depuis la voie communale au nord
• Proximité d’un arrêt de bus le long de la RD246 au sud du secteur (au niveau du carrefour de
la RD et du chemin de Burucoa) 240
Photos du site
Vues depuis le carrefour RD246/chemin de Larria (photo de gauche) et depuis le chemin de Larria en
direction du sud (photo de droite) – source : APGL, mai 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat pour renforcer l’offre de logements
• Développer un maillage viaire et de liaisons douces
• Maintenir les vues et renforcer les qualités paysagères 241
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone hameau rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
8 à 12 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur d’habitat proposant de l’habitat individuel
(pavillonnaire et/ou groupé)
• Favoriser les formes de bâtis traditionnels pour renforcer le
caractère patrimonial du bourg (gabarits, aspect extérieur…)
• Favoriser l’implantation des constructions au plus proche de la
voie d’accès en s’inspirant des formes urbaines traditionnelles du
territoire
• Favoriser les gabarits permettant de maintenir les vues existantes
sur le paysage vers le sud et l’est
Accès et desserte / mobilité
• Desservir le secteur par une voie interne à sens unique depuis le
chemin de Larria et prévoir un bouclage viaire sur la RD246
• Sécuriser les déplacements cycles/piétons le long de la nouvelle
voie créée et permettre une connexion entre les deux axes viaires
existants
Environnement et prévention des risques
• Prévoir un recul et végétaliser les franges avec les parcelles
agricoles à l’ouest et au nord (haie paysagère, jardins)
• Préserver l’arbre remarquable identifié si son état sanitaire le
permet [LAS PIN 44 ER 0111 fe)
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.57 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 8 à 12 logts/ha
ue Périmètre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
= Voie a sens unique
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat individuel
(pavillonaire et/ou groupé)
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
ae paysagere à créer
KL N Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
#
4
242
Schéma d’aménagement 243
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple).
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport à
la limite Ouest du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ en haut de pente et 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère en bas de pente.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 5.318. LARRIBAR-SORHAPURU - OAP BOURG NORD-EST
244
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section B n°785
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé au nord du bourg, en continuité des espaces urbanisés existants
• Tissus urbain composé d’habitat individuel diffus (habitat principalement récent et quelques
bâtis anciens)
• Au nord, proximité immédiate d’un secteur à vocation d’activités
• Proximité d’équipements/espaces publics : mairie, école, fronton, espace vert planté avec
mobilier urbain
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain relativement plat (légère pente vers le sud)
• Présence d’un talus le long de la voie communale
• Terrain actuellement à usage agricole (culture maïs)
• Pas de végétation remarquable sur le secteur
• Paysage de culture autour du site
Accès / desserte
• Terrain bordé par le chemin Pacassarry, voie de largeur limitée
• Présence de plusieurs places de stationnement au bord de l’axe viaire au niveau de l’école 245
Photos du site
Vue du secteur depuis le chemin Pacassarry – source : Google Street View, août 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Renforcer l’offre de logements sur la commune
• Diversifier la typologie des logements dans le quartier
• Traiter les lisières entre espace dédié à l’habitat et espaces agricole/d’activités 246
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone pavillonnaire
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur à dominante d’habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
• Favoriser les implantations, les gabarits et les matériaux
rappelant l’architecture traditionnelle
Accès et desserte / mobilité
• Limiter le nombre d’accès au secteur à un nouvel accès mutualisé
depuis le chemin Pacassarry
Environnement et prévention des risques
• Prévoir un recul des constructions et végétaliser les franges du
secteur (retraits paysagés et jardins)
• Planter une haie paysagère (arbres de haut jet) le long de la limite
avec la zone dédiée à l’activités et l’espace agricole LARRIBAR-SORHAPURU - Bourg Nord Est
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.42 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
+ Périmètre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITE
ê Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Es Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
aie paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
[
d
247
Schéma d’aménagement 248
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux privilégieront une implantation avec un recul minimal de 3 mètres vis-à-
vis de la limite de la voie ou de l’emprise publique, existante ou à créer.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport
aux limites du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. ).3.19. LARRIBAR-SORHAPURU - OAP CENTRE
249
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section B n°148 (en partie)
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé en cœur de village, en second front bâti, jouxtant le fronton et un espace vert
public (composé de mobilier urbain et planté)
• Proximité des principaux équipements de la commune : mairie, école, église et cimetière
• Tissus urbain composé d’habitat individuel diffus (habitat principalement récent et quelques
bâtis anciens)
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en légère pente en direction du nord-ouest
• Terrain actuellement à usage agricole (prairie permanente)
• Présence d’un alignement d’arbres au niveau de la limite nord
• Environnement à l’ambiance végétale et relativement arboré autour du site
• Proximité d’une exploitation agricole d’élevage
• Vues dégagées vers le grand paysage au sud
Accès / desserte
• Terrain desservi par une voie communale
• Accès existant au niveau de l’angle sud-est du secteur 250
Photos du site
Vue du secteur depuis la voie communale (ci -dessus), espace vert et fronton (ci-dessous à gauche) et
accès existant (ci-dessous à droite) – source : APGL, mars 2024 / Google Street View, août 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Prioriser le développement de l’habitat en cœur de bourg
• Créer un espace commun paysagé en lien avec les espaces publics existants à proximité
• Développer un maillage de liaisons douces
• Maintenir les vues et les qualités paysagères
• Traiter les lisières entre espace urbain et espaces agricoles 251
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone hameau rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Diversifier la typologie des logements en aménageant un secteur
à dominante d’habitat intermédiaire (groupé et/ou petit collectif)
• Favoriser les gabarits et architectures rappelant la forme urbaine
du village traditionnel
• Aménager un espace commun paysagé arboré pour créer une
transition entre l’espace public existant et les futures
constructions
Accès et desserte / mobilité
• Réaliser la desserte du secteur via l’accès existant au niveau de
l’angle sud-est du secteur
• Développer un maillage de liaisons douces le long des voies
existantes et en connexion avec les espaces publics existants
Environnement et prévention des risques
• Prévoir un recul et végétaliser la limite avec l’espace agricole
(jardins et haie paysagère)
• Implanter un alignement d’arbres le long de la limite Nord-Est
(notamment aux abords du fronton) pour structurer l’espace
public, donner un caractère urbain au site et intégrer de manière
qualitative les futurs aménagements
• Préserver les arbres identifiés si leur état sanitaire le permet LARRIBAR-SORHAPURU - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.36 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
nr
x … PERIMETRE SOUMIS A OAP
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
î Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
7 Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
EX Alignement d arbre a creer
XX cie paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
08° Haie paysagere existante
0 10 20 m
252
Schéma d’aménagement 253
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple)
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport à
la limite Sud-Ouest du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.3.20. LOHITZUN-OYHERCQ
254
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section A n°754 (en partie), 756, 757, 1119, 1121, 1147 (en partie)
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé au sud du bourg de la commune, en second front bâti
• Partie nord du secteur comprenant des équipements publics : complexe sportif couvert
(trinquet), aire de stationnement non aménagée et point de collecte des déchets, place et
espaces verts
• Proximité immédiate d’autres équipements/services : mairie, église et cimetière, fronton,
restaurant
• Tissu urbain constitué essentiellement de bâti ancien implanté à l’alignement ou en léger recul
selon la forme urbaine traditionnelle des villages du territoire
Environnement / paysages / agriculture
• Présence d’un arbre remarquable au nord du site
• Vues sur les reliefs environnants
Accès / desserte
• Terrain desservi par une voie communale (chemin d’Elgegainea), assez étroite, en limite nord 255
Photos du site
Vue de la partie sud du secteur depuis l’aire de collecte des déchets – Source : APGL, mars 2024
Vues sur la place et le trinquet depuis le chemin d’Elgegainea - Source : APGL, mars 2024 et Google
Street View, août 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur à vocation mixte : habitat, espace public/lieu de vie et aire de
stationnement
• Créer un bouclage viaire sur le secteur
• Développer un maillage de liaisons douces en lien avec les espaces publics existants 256
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone bourg rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
15 à 20 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur d’habitat proposant une mixité de
typologies : individuel pavillonnaire, groupé et/ou petit collectif
• Favoriser les gabarits et architectures rappelant le village
traditionnel
• Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud,
favorables aux économies d’énergies
Accès et desserte / mobilité
• Aménager une voie de bouclage à sens unique entre le chemin
d’Elgegainea et l’espace public existant au nord du site au niveau
du complexe sportif
• Intégrer de manière paysagère l’aire de stationnement existante
• Développer un maillage de liaisons douces interne au secteur en
lien avec les espaces publics existants et sécuriser les
déplacements piétons/cycles le long de la voie créée
Environnement et prévention des risques
• Préserver un recul paysagé et végétaliser les franges avec les
espaces non urbanisés
• Préserver l’arbre identifié si son état sanitaire le permet LOHITZUN-OYHERCQ - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : mixte
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.39 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 15 à 20 logts/ha
= Périmétre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
= Voie a sens unique
Aire de stationnement
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
Dominante d'habitat individuel
(pavillonaire et/ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
Lu Espace commun paysagé
© Gestion des déchets
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
TXT He paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
Ci
+
257
Schéma d’aménagement 258
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple).
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport
aux limites Sud et Ouest du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 5.3.21. LUXE-SUMBERRAUTE - OAP BOURG NORD
259
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section A n°49
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé en entrée nord du centre-bourg
• Tissus urbain composé d’habitat individuel récent diffus
• Proximité des principaux équipements de la commune au sud : mairie, église, fronton, terrain
de foot
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en pente en direction du nord-est
• Terrain actuellement à usage agricole (culture de maïs)
• Présence de quelques arbres remarquables en limite sud du secteur
• Paysage de culture autour du site
• Vues dégagées vers le nord
Accès / desserte
• Terrain desservi par la route de Plaza à l’ouest
• Accès au secteur possible depuis la voie communale 260
Photos du site
Vues du site depuis la voie communale (photo de gauche) et depuis le sud -est du secteur (photo de
droite) – Source : APGL, mars 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat pour renforcer l’offre de logements
• Maintenir les vues et les qualités paysagères
• Traiter les lisières entre espace urbain et espaces naturel/agricole 261
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone bourg rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
15 à 20 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur d’habitat à dominante individuel :
pavillonnaire et/ou groupé
• Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud,
favorables aux économies d’énergies
• Adapter l’implantation et le volume des constructions à la pente
du site, en évitant le plus possible les mouvements de terrain
Accès et desserte / mobilité
• Limiter la desserte du secteur à un accès mutualisé depuis la
route de Plaza
Environnement et prévention des risques
• Aménager un espace vert paysagé en bordure de la voie
communale existante
• Prévoir des reculs des constructions et végétaliser les franges sud
et est (jardins notamment)
• Planter une haie de type bocagère en limite avec l’espace agricole
au nord
• Préserver les arbres identifiés si leur état sanitaire est satisfaisant LUXE-SUMBERRAUTE - Bourg Nord
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.63 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 15 à 20 logts/ha
= Périmètre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITE
Œ Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat individuel
(pavillonaire et/ou groupé)
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
aie paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
MN Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
2 Arbre à préserver
262
Schéma d’aménagement 263
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• Tous bâtiments seront implantés en recul de la route à l’ouest laissant à un espace vert paysagé.
•
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple).
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport
aux limites Sud et Est du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ en haut de pente et 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère en bas de pente.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. ).3.22. LUXE-SUMBERRAUTE - OAP BOURG SUD
264
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section A n°26 (en partie), 297, 302 et 353 (en partie)
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé en cœur de bourg, en second font bâti
• Tissu urbain constitué d’habitat individuel : bâti ancien essentiellement implanté à l’alignement
des voies à l’ouest, équipement et bâti récent diffus au nord
• Caractère patrimonial du cœur de village (bâti ancien, église, croix)
• Présence d’un bâti ancien vacant à réhabiliter dans la partie est du secteur
• Proximité immédiate des espaces et équipements publics du village : terrain de sport et mairie
au nord / église, fronton, placette à l’est
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en légère pente vers le sud-ouest, actuellement en friche
• Présence de végétation au nord du secteur
• Proximité d’un cours d’eau
• Secteur à l’ambiance végétale et relativement arboré
Accès / desserte
• Secteur desservi par une voie communale (route de Plaza) en limite Est
• Présence de trottoirs et de places de stationnement aux abords de l’axe viaire
• Présence d’un arrêt de bus au niveau de l’église
• Proximité immédiate d’une aire de stationnement aménager au nord 265
Photos du site
Vue du secteur (photo de gauche) et vue sur le terrain de sport et la mairie (photo de droite) – source :
APGL, mai 2024
Bâtiment à réhabiliter partie est du secteur (photo de gauche) et vue depuis la route de Plaza (photo de
droite) – source : APGL, mai 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat à la typologie variée dans le cœur de village tout en préservant
sa forme urbaine
• Requalifier du bâti existant
• Aménager une aire de stationnement
• Développer un maillage de liaisons douces
• Préserver les qualités paysagères du site 266
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone bourg rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
15 à 20 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur d’habitat présentant une mixité des
typologies de logements : intermédiaire (groupé et/ou petit
collectif) et collectif
• Réhabiliter le bâtiment à l’est du secteur en préservant ses
caractéristiques architecturales traditionnelles afin de valoriser le
bâti existant
• Privilégier les orientations du bâti et des jardins au sud,
favorables aux économies d’énergies
• Privilégier les implantations en alignement afin de créer un front
bâti sur rue
Accès et desserte / mobilité
• Desservir le secteur par une voie à sens unique : prolonger la
voie communale existante au nord et créer un bouclage avec la
route de Plaza
• Sécuriser les déplacements piétons aux abords de la nouvelle voie
créée
• Aménager une aire de stationnement paysagée en partie centrale
du site
Environnement et prévention des risques
• Préserver un espace non bâti et paysagé dans la partie sud-ouest
du secteur
• Maintenir les arbres identifiés si leur état sanitaire est satisfaisant LUXE-SUMBERRAUTE - Bourg Sud
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.26 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 15 à 20 logts/ha
nr
x … PERIMETRE SOUMIS A OAP
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
——= Voie a sens unique
[PI Aire de stationnement
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
In Dominante d'habitat collectif
Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
*% Elément existant à valoriser
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
6e Arbre à préserver
NN RNA
10 20m
NS
Schéma d’aménagement 268
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple)
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Aucune construction ne sera implantée dans la bande paysagère matérialisée au Sud du secteur.
Pour les autres limites séparatives : non règlementé.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.3.23. MASPARRAUTE
269
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Sous-secteur Nord : section A n°604 (en partie)
Sous-secteur Sud : section A n°601
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé en cœur de bourg, aux abords des principaux équipements/espaces publics de
la commune (mairie, place, fronton, église)
• Tissu urbain constitué essentiellement de bâti ancien implanté à l’alignement ou en léger recul
selon la forme urbaine traditionnelle des villages du territoire
• Présence d’éléments de patrimoine bâti : croix et murs en galet en limite nord du sous-secteur
Sud
Environnement / paysages / agriculture
• Secteur relativement plat
• Terrain actuellement à usage agricole (prairie)
• Présence de plusieurs arbres remarquables
• Vues sur le relief au Sud et sur l’église
Accès / desserte
• Secteur desservi, en limite Est, par une voie communale et bordé par la place publique de
l’église (espace minéral planté de quelques arbres, comprenant le fronton et faisant office
d’espace de stationnement)
• Présence d’une voie communale, qui relie la RD246, et une aire de stationnement avec un
arrêt de bus au nord du secteur PH D
270
Photos du site
Vue de du sous -secteur Sud depuis la place de l’Eglise (photo à gauche) et vue du sous -secteur Nord
depuis la voie place de l’Eglise (photo à droite) – source : Google Street View, juillet 2024
Equipements aux abords du secteur - source : Google Street View, juillet 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat en cœur de village et diversifier la typologie des logements
• Préserver les éléments de patrimoine bâti et végétaux remarquables existants
• Traiter les lisières entre espace urbain et espace agricole 271
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone bourg rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur d’habitat aux typologies bâties variées :
pavillonnaire, groupé, collectif
• Créer un secteur d’habitat à caractère de village par
l’implantation et le gabarit des constructions
• Préserver et valoriser les éléments de patrimoine identifiés
Accès et desserte / mobilité
• Limiter à deux nouveaux accès mutualisés sur la voie « place de
l’Eglise » : un accès pour le sous-secteur nord et un accès
mutualisé pour le sous-secteur sud
Environnement et prévention des risques
• Prévoir des reculs des constructions et végétaliser les limites avec
les parcelles agricoles au sud des secteurs (jardins et haie
paysagère)
• Pour le secteur au nord, prévoir des reculs des constructions et
végétaliser la limite nord
• Préserver les arbres remarquables identifiés si leur état sanitaire
le permet MASPARRAUTE - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.45 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
St
% … PERIMETRE SOUMIS A OAP
DESSERTE ET MOBILITE
î Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
Dominante d'habitat individuel
(pavillonaire et/ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
# Elément existant à valoriser
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
CXS Hoie paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
20 40 m
272
Schéma d’aménagement 273
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple)
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport à
la limite Nord du sous-secteur Nord.
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport
aux limites du sous-secteur Sud.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. ).3.24, MEHARIN
274
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section A n°508 (en partie), 519, 531 (en partie), 661 et 662
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé au nord du bourg de la commune
• Tissus urbain composé d’habitat individuel diffus (quelques bâtis anciens et de l’habitat plus
récent)
• Présence d’espaces publics en partie centrale du site : fronton, aire de stationnement non
aménagée et toilette publique
• Proximité immédiate de l’église et son cimetière
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en pente en direction de l’Est, pente plus soutenue dans la partie Ouest du secteur
• Secteur principalement à usage agricole (culture céréalière en partie ouest / prairie en partie
centrale / friches à l’Est)
• Présence de plusieurs arbres remarquables
• Proximité du site Natura 2000 de la Bidouze
• Vues sur le clocher de l’église
• Proximité d’un cours d’eau au sud, une partie du secteur (angle sud-est) est située dans le
périmètre de l’Atlas des Zones Inondables
Accès / desserte
• Secteur desservi par deux voies communales : le chemin d’Etxegorria au Sud et le chemin
Hiribehere à l’Est
• Présence de bandes enherbées puis d’un talus le long du chemin d’Etxegorria 275
Photos du site
Vue de la partie ouest du secteur depuis le chemin d’Etxegorria (à gauche) et vue de la partie centrale
du site depuis l’espace public du fronton (à droite) – source : APGL, 03 -2024
Vues de la partie Est du secteur depuis le chemin Hiribehere – source : APGL, 03 -2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur à vocation mixte : habitat et équipements
• Développer un maillage de liaisons douces
• Traiter les lisières entre espace urbain et espaces naturel/agricole
• Prendre en compte le risque inondation 276
Programme
VOCATION Mixte
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone pavillonnaire
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
PHASES A, B et C : Dès l’approbation du PLUi
PHASE D : à partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur à vocation mixte pour renforcer le cœur de
village et en faire un lieu de vie de la commune :
o Implanter des équipements d’intérêt collectif en partie
centrale et ouest du secteur, en lien avec les équipements
déjà existants
o Rechercher une mixité de typologie bâtie en proposant une
offre d’habitat collectif, au centre, en second front bâti
o Aménager, en partie ouest et est du secteur, des espaces à
dominante d’habitat individuel (pavillonnaire et/ou groupé)
• Favoriser les implantations, les gabarits et les architectures
rappelant le village traditionnel et permettant de maintenir les
vues existantes
• Aménager un espace commun paysagé à proximité de l’espace
dédié à de l’habitat collectif
• Permettre un aménagement progressif du secteur en plusieurs
phases
Accès et desserte / mobilité
• Pour la partie Ouest du secteur : limiter à deux nouveaux accès
mutualisés depuis le chemin d’Etxegorria
• Desservir la partie Est du secteur par une voie interne à sens
unique depuis le chemin Hiribehere et venant se connecter à
l’espace dédié aux équipements derrière l’Eglise
• Développer un maillage de liaisons douces interne au secteur,
permettant de sécuriser les déplacements piétons/cycle le long
des axes routiers et de connecter les différents espaces et
équipements publics
Environnement et prévention des risques
• Préserver les arbres identifiés si leur état sanitaire le permet
• Prévoir un recul des constructions et végétaliser les franges avec
les espaces agricoles
• Créer un espace vert paysagé non imperméabilisé à l’angle sud-
est du secteur afin de prendre en compte le risque inondation
identifié dans l’Atlas des Zones Inondables MEHARIN - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : mixte
SUPERFICIE DE L'OAP : 2.3 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
__ Périmètre soumis à OAP
A TITRE INDICATIF
RS ER
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
ZI Voie à sens unique
Œ Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
“— Dominante d'habitat collectif
Dominante d'habitat individuel
(pavillonaire et/ou groupé)
Mi Equipement d'intéret collectif
et services publics
Dominante d'activités économiques
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
1 7 Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
QI aie paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
M Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
277
Schéma d’aménagement * FE Ag? “4 # # À À D: ÿ . '
MEHARIN - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : mixte
SUPERFICIE DE L'OAP : 2.3 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
Périmètre soumis à OAP
PHASAGE
CU Phase À =.
DU Phase
LYS Phase C
Es Phase D
278
Echéancier :
PHASES A, B et C : Dès l’approbation du
PLUi
PHASE D : à partir de 2031
Principe d’ouverture à
l’urbanisation :
Si l’opération devait être réalisée par
phase, chacune d’elle devrait respecter la
densité demandée, déduction faite le cas
échéant des logements excédentaires qui
auraient été réalisés lors d’une première
phase (ou de premières phases).
Phasage 279
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Partie Ouest du secteur : les bâtiments principaux privilégieront une implantation avec un recul
minimal de 3 mètres vis-à-vis de la limite de la voie ou de l’emprise publique, existante ou à créer.
• Partie centrale et Est :
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de voie ou
d’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple)
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport
aux limites Nord du secteur.
Partie Ouest et Est du secteur :
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Partie centrale du secteur :
Pour les autres limites séparatives : non règlementé.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ en haut de pente et 10 mètres à l’égout ou à l’acrotère en bas de pente.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.3.25. OREGUE
280
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section ZR n°40, 41,93, 97 (en partie), 120, 124, 127 (en partie) et 128 (en partie)
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé en cœur de bourg, pour partie en second front bâti
• Tissu urbain constitué de bâti ancien essentiellement implanté à l’alignement des voies,
présence d’habitat pavillonnaire plus récent au nord et sud du centre du village
• Proximité immédiate des principaux équipements de la commune : église à l’est / mairie, city-
stade, aire de jeux, boulodrome, aire de stationnement aménagée au sud
• Proximité d’espaces publics qualitatifs : larges trottoirs, traversées piétonnes, parvis de
l’église, espaces verts et aire de pique-nique plantés, mobilier urbain
Environnement / paysages / agriculture
• Présence d’un talus important le long de la RD246 dans la partie nord du secteur
• Terrain, relativement plat, situé sur un point haut du village
• Présence de vues remarquables vers le paysage environnant vers l’Ouest et l’Est
• Secteur actuellement à usage agricole (culture céréales et prairie)
• Absence de végétation remarquable sur le site
• Proximité d’exploitations agricoles
Accès / desserte
• Terrain desservi par la route départementale n°246 (accès au secteur existant)
• Présence de trottoirs (puis de bandes enherbées après l’église en direction du nord) de part
et d’autre de l’axe viaire
• Présence de places de stationnement aux abords de la RD et d’un parking au sud du secteur
• Proximité d’une aire de collecte des déchets et d’un arrêt de bus le long de la RD246 au niveau
de la partie nord du secteur 281
Photos du site
Abords du secteur : église et espaces publics à l’est, city stade au sud, arrêt de bus au nord -est
Vues de la partie sud du secteur
Accès depuis la RD (photo de gauche) et vue de la partie nord du secteur (photo de droite)
Source : APGL, mai 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat pour renforcer l’offre de logements
• Créer un lieu de vie pour le nouveau quartier
• Développer un maillage de liaisons douces
• Maintenir les vues et traiter les lisières avec les espaces agricoles 282
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone pavillonnaire
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur d’habitat proposant une dominante
d’habitat individuel (pavillonnaire et/ou groupé)
• Créer un lieu de vie convivial et paysagé pour le quartier, en
partie centrale du secteur
• Prévoir une implantation des constructions en recul de la RD246
Accès et desserte / mobilité
• Desservir le secteur par une voie interne depuis la route
départementale n°246, au niveau de l’accès existant au nord-est
• Interdire les accès directs sur la RD246
• Développer un maillage de liaisons douces permettant de relier
ce nouveau secteur d’habitat avec les équipements/espaces
publics existants et futurs (projet d’aménagement d’une place
publique en face de l’église – cf. emplacement réservé)
Environnement et prévention des risques
• Prévoir un recul et végétaliser les franges avec les espaces
agricoles (haies bocagères avec arbres de hauts jets et fonds de
jardins)
• Maintenir les points de vue remarquables sur le grand paysage
identifiés OREGUE - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.52 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
à PERIMETRE SOUMIS À OAP
A TITRE INDICATIF
RSA Er
DESSERTE ET MOBILITE
ææ Modes doux
Voie de desserte locale
Station de transport en commun
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat individuel
(pavillonnaire et/ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
r# Espace commun paysagé
EG Lieu de vie
© Gestion des déchets
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
EX ce paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
Cône de visibilité
283
Schéma d’aménagement 284
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux seront implantés en recul de la route départementale.
Les bâtiments principaux privilégieront une implantation avec un recul minimal de 3 mètres vis-à-
vis de la limite de la voie ou de l’emprise publique, existante ou à créer.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport
aux limites du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 9.3.20. OSSERAIN-RIVAREYTE
285
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section B n°135 (en partie), 137, 397 (en partie), 446 et 447
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur situé dans un espace interstitiel en cœur de bourg
• Tissu urbain constitué de bâti ancien implantés essentiellement à l’alignement des voies mais
aussi d’habitat pavillonnaire plus récent
• Proximité immédiate des équipements publics du village à l’ouest du site : mairie, école,
fronton, église
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain plat
• Terrain actuellement à usage de prairies pâturées, présence d’un espace public à l’ouest
• Proximité d’un site Natura 2000
• Présence d’une frange boisée en limite sud-est du site
• Présence d’arbres remarquables en partie nord du secteur et d’un alignement de platanes aux
abords du fronton qui structure l’espace public
• Vues sur l’église
Accès / desserte
• Terrain desservi au sud par la rue de l’Eglise (route départementale n°140)
• Présence de places de stationnement et d’un arrêt de bus le long de l’axe viaire en limite sud
du secteur 286
Photos du site
Vues du site depuis la rue de l’Eglise - Source : APGL, mai 2024 et Google Street View, octobre 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat en cœur de village et diversifier la typologie des logements
• Aménager une aire de stationnement et des espaces communs paysagés
• Développer un maillage de liaisons douces
• Maintenir les vues et les qualités paysagères 287
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone bourg rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
PHASE A : dès l’approbation du PLUi
PHASE B : à partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble par phase
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur d’habitat présentant une mixité de
typologies bâties pour le quartier : pavillonnaire, intermédiaire et
collectif
• Aménager un espace vert paysagé aux abords du fronton
• Permettre un aménagement progressif du secteur en plusieurs
phases
Accès et desserte / mobilité
• Desservir le secteur par deux voies internes depuis la rue de
l’Eglise (s’appuyer sur l’accès et la voie existante en limite sud-
est)
• Aménager une aire de stationnement paysagée en partie sud du
secteur, le long de la rue de l’Eglise
Environnement et prévention des risques
• Sécuriser les déplacements piétons/cycles aux abords des voies
existantes et nouvelles
• Développer un maillage de liaisons douces interne au secteur :
o En lien avec les équipements existants
o Permettant de créer une connexion entre l’impasse des
Ecoliers au nord et la rue de l’Eglise au sud
• Préserver un cœur d’ilot végétal dans la partie sud du secteur
• Préserver les arbres identifiés si leur état sanitaire le permet
• Renforcer le caractère boisé du secteur et planter une haie
bocagère sur les limites nord du secteur OSSERAIN-RIVEREYTE - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : mixte
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.13 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES À DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logis/ha
k : PERIMETRE SOUMIS À OAP
DESSERTE ET MOBILITE
odes doux
Vois de desserte locale
[P] Aire de stationnement
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
S Dominante ghobitat collectif
Dominante dhablitot intermédiore
{groupé et / ou petit collectif)
Dominonte dhobitot individuel
(pawllonnoke et / ou groupé}
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
M Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
KK 0 poysogere à créer
NN, Retraits paysagés. jardins et coeurs d'hots
ss, Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
ae Atre à préserver
ND paysagere existante
LL
of
ae
288
Schéma d’aménagement OSSERAIN-RIVEREYTE - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : mixte
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.13 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
Périmètre soumis à OAP
PHASAGE
1 Phase A
LL Phase B
40 m
289
Echéancier :
Phase A ouverte dès l’approbation du
PLUi
Phase B ouverte à partir du 1er janvier
2031.
Principe d’ouverture à
l’urbanisation :
Si l’opération devait être réalisée par
phase, chacune d’elle devrait respecter la
densité demandée, déduction faite le cas
échéant des logements excédentaires qui
auraient été réalisés lors d’une première
phase (ou de premières phases).
Phasage 290
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
• La perception de l’alignement doit être recherchée par une implantation en limite de la voie ou de
l’emprise publique, existante ou à créer :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple)
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 10 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 5.3.27. UHART-MIXE
291
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section A n°571, 998, 999, 1041 (en partie), 1043, 1044 (en partie)
Contexte urbain / typo-morphologie
• Terrain situé en cœur de bourg, aux abords d’un axe structurant
• Proximité immédiate des équipements publics du village : cimetière, fronton, église, mairie
• Tissu urbain composé principalement de bâti ancien diffus aux fonctions variées (habitat,
équipements, activités)
• Secteur situé aux abords d’un Monument Historique (Château d’Uhart-Mixe)
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en pente, direction ouest/ sud-ouest
• Présence de fossés le long du chemin de Soihartze
• Terrain principalement à usage agricole (prairie pâturée)
• Présence de deux arbres remarquables et d’un espace bitumé dans la partie est du secteur
• Proximité d’une zone Natura 2000
• Proximité d’un cours d’eau (rivière la Bidouze, environ 100 mètres à l’est), une partie du
secteur est situé dans le périmètre de l’Atlas des Zones Inondables (bassin de la Bidouze, crue
centennale)
• Vue sur l’église
Accès / desserte
• Terrain situé au carrefour de deux voies : la route départementale n°933 et le chemin de
Soihartze
• Deux accès au secteur existants le long de la voie communale
• Présence de trottoirs et d’un espace vert public le long de la RD933
• Proximité de deux aires de stationnement (au niveau du cimetière et à côté de l’église) et d’un
arrêt de bus 292
Photos du site
Vue du site depuis le carrefour (photo ci -dessus) et depuis le chemin de Soihartze (ci -dessous)
Source : Google Street View, août 2024
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur d’habitat en cœur de village et diversifier la typologie des logements
• Aménager un espace commun paysagé au niveau du carrefour pour créer une transition douce
entre la RD et les futurs aménagements
• Traiter les lisières avec les espaces agricole/naturel 293
Programme
VOCATION Habitat
MIXITE
FONCTIONNELLE Zone hameau rural
DENSITE BRUTE
POUR LES
SURFACES A
DOMINANTE
D’HABITAT
10 à 15 log / Ha
MIXITE SOCIALE Sans objet
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
PHASE A : dès l’approbation du PLUi
PHASE B : à partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble par phase
Objectifs d’aménagement recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur d’habitat présentant plusieurs typologies de
logement :
o Une dominante d’habitat intermédiaire (groupé et/ou
petit collectif) dans la partie est
o Une dominante d’habitat individuel (pavillonnaire et/ou
groupé) dans la partie ouest
• Aménager un espace commun paysagé au niveau du carrefour
afin de créer une zone tampon entre la RD et les futures
habitations
• Permettre un aménagement progressif du secteur en plusieurs
phases
Accès et desserte / mobilité
• Interdire les accès sur la RD933
• Limiter le nombre d’accès au secteur a deux accès mutualisés
depuis le chemin de Soihartze
• Sécuriser les déplacements piétons/viaires aux abords des voies
routières
Environnement et prévention des risques
• Préserver les arbres remarquables identifiés si leur état sanitaire
le permet
• Végétaliser les franges avec les espaces agricoles (fonds de jardin
et haies bocagères paysagères)
• Prévoir un recul des constructions en limite Sud du secteur UHART-MIXE - Bourg
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.44 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
=. Périmêtre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITÉ
æ æ Modes doux
Æ ] Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'habitat intermédiaire
(groupé et/ou petit collectif)
Dominante d'habitat individuel
(pavillonaire et/ou groupé)
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
Lu Espace commun paysagé
© Gestion des déchets
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
aie paysagere à créer
NN Retraits paysagés, jardins et coeurs d'ilots
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
F
10 20m
294
Schéma d’aménagement UHART-MIXE - Bourg Q
VOCATION PRINCIPALE : habitat
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.44 Ha
DENSITE BRUTE MOYENNE RECHERCHEE POUR LES
SURFACES A DOMINANTE D'HABITAT :
de 10 à 15 logts/ha
Périmètre soumis à OAP
PHASAGE
se Phase A
- Phase B
0 10,20"
295
Phasage
Echéancier :
Phase A ouverte dès l’approbation du
PLUi
Phase B ouverte à partir du 1er janvier
2031.
Principe d’ouverture à
l’urbanisation :
Si l’opération devait être réalisée par
phase, chacune d’elle devrait respecter la
densité demandée, déduction faite le cas
échéant des logements excédentaires qui
auraient été réalisés lors d’une première
phase (ou de premières phases). 296
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux seront implantés en recul de la route départementale.
Pour les autres voies et emprises publiques, existantes ou à créer, la perception de l’alignement
doit être recherchée par une implantation en limite :
• Soit, en tout point d’une façade du bâtiment (hors annexe de moins de 20 m² et piscine)
• Soit, d’une clôture avec ou sans portail d’accès ou tout autre dispositif permettant de
préserver la perception de l’alignement (plantations par exemple).
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 8 mètres par rapport à
la limite Sud du secteur.
Pour les autres limites séparatives, les constructions devront privilégier une implantation :
• soit en limite séparative,
• soit avec un retrait minimum de 3 mètres en tout point du bâtiment.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 7 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. Lg
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297
relevant de l’article R.151-6 du code de l’urbanisme HA
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+.)
298
Légende des schémas figurant dans les
OAP sectorielles « ACTIVITES /
EQUIPEMENTS »
DEPLACEMENTS ET MOBILITES
Modes doux : Emplacement de principe de cheminements piétons / cycles existants ou à
créer.
Voie à sens unique : Emplacement de principe de voie à sens unique à créer, ouverte à
la circulation publique.
Voie de desserte locale : Emplacement de principe de voie à créer, ouverte à la
circulation publique.
Voie existante à aménager : Voie publique ou privée existante dont le réaménagement
est nécessaire pour l’urbanisation du secteur (élargissement, sécurisation…).
Mutualisation des accès : Emplacement de principe d’accès mutualisés aux secteurs
(entrées/sorties). Les accès mutualises peuvent être communs (voie, espaces communs,
servitudes…) ou accolés par deux maximum. La mutualisation participe à la rationalisation
des aménagements (limiter le nombre d’accès), à la sécurité sur les voies de desserte et à
la qualité paysagère.
Carrefour à aménager : Emplacement de carrefours à aménager pour sécuriser les accès
aux secteurs (signalisation, tourne-à-gauche, giratoire…).
Aire de retournement : emplacement de principe d’une aire de retournement pour le
secteur.
Aire de stationnement Emplacement de principe d’aires de stationnement existantes ou
à créer pour les espaces publics et communs et/ou pour les opérations d’aménagement.
Station de transport en commun : Localisation des arrêts de bus ou de transport en
commun permettant de desservir les secteurs C3 C2
299
FORMES URBAINES ET TYPOLOGIES BATIES
Activités économiques : Secteur d’implantation privilégié d’activités économiques Cf destination / sous-destination
Equipement d’intérêt collectif et services publics : Secteur d’implantation privilégié
d’équipements et/ou services publics.
Espace commun paysagé : Emplacement de principe d’espaces à aménager destinés à être accessibles à tous avec une ambiance urbaine (placettes, voies ouvertes au public…). Ces espaces feront l’objet d’un traitement paysager
TRAMES PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
Alignement d’arbres à créer : Emplacement de principe d’alignements d’arbres de
hautes tiges à créer, destinés à apporter un caractère urbain et paysager aux secteurs.
Haie paysagère à créer : Emplacement privilégié de haies de type bocagère à planter.
Ces haies seront constituées d’essences locales mélangées non invasives comprenant des
arbres de haut jet, des arbres en cépée et des essences buissonnantes. Une largeur
suffisante sera réservée à ces plantations qui offriront un écran végétal.
Espace vert paysagé : Emplacement de principe d’espaces à aménager destinés à être
accessibles à tous avec une ambiance à dominante végétale (parc, jardin public…). Ces
espaces feront l’objet de plantations.
Retraits paysagés, jardins et cœurs d’îlots : Emplacements de principe d’espaces
verts à créer sur les secteurs d’habitat pour former des franges végétales en limites de
secteurs ou de voies (retraits paysager, jardins) ou en cœur d’îlot. Les constructions
principales seront implantées en dehors de ces espaces.
Arbre à préserver : Localisation d’arbres existants remarquables participant au caractère
paysagé des secteurs. Ils doivent être maintenus dans la mesure où ils ne remettent pas
en cause la faisabilité des aménagements et si leur état sanitaire est satisfaisant.
Haie paysagère à préserver : Localisation de haies de type bocagères existantes à
préserver pour leur caractère paysager et/ou écologique. Ces haies pourront être densifiées
par des plantations nouvelles. Une largeur suffisante sera réservée à ces plantations qui
offriront un écran végétal.
Espace naturel : Localisation de zones naturelles existantes à préserver sans
aménagements (boisements, bosquets, ripisylves…), Ces espaces présentent des qualités
écologiques et paysagères qui doivent être maintenues. 6.1. AICIRITS-CAMOU-SUHAST - ZAE NORD
300
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section C n°396, 410, 419, 783 et une partie de la n°780
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur localisé au nord-est du centre-bourg de la commune
• Situé au sud et non accolé par rapport à une zone urbaine à vocation d’activités productives
• Terrain situé à l’angle de deux routes départementales RD933 à l’est, RD529 au sud
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain en pente vers sud-est
• Présence d’un fossé le long de la voie au sud (RD529) et le long de la RD933
• Présence d’un léger talus le long de la voie au sud
• Terrain actuellement à usage agricole : prairie enherbée
• Depuis le site, vues sur les reliefs environnants
Accès / desserte
• Secteur bordé par la voie Etchartia Bidea au nord-ouest,
• Secteur longé par la RD529 au sud, et la RD933 à l’est 301
Photos du site
Vues depuis la RD933 - source : Google Maps
Vue depuis Etchartia Bidea – source : Google Maps
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur à vocation d’activité pour renforcer la dynamique économique sur la
commune d’Aicirits-Camou-Suhast 302
Programme
VOCATION -MIXITE
FONCTIONNELLE
Activités productives
(Cf. règlement zone AUy)
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
A partir de 2031
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement
recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur à dominante d’activités productives
• Favoriser les implantations et les architectures inspirées des
formes urbaines traditionnelles du territoire
Accès et desserte / mobilité
• Prévoir d’aménager la voie à l’ouest pour accueillir un flux
véhicule
• Permettre l’accès au secteur par le nord-ouest et/ou le sud
• Interdire les accès directs depuis la RD933
Environnement et prévention des risques
• Prévoir des reculs des constructions et végétaliser les franges
du secteur
• Préserver la végétation existante dans la mesure où cela ne
remet pas en cause la faisabilité des aménagements et si son
état sanitaire est satisfaisant AICIRITS-CAMOU-SUHAST - ZA NORD
VOCATION PRINCIPALE : activites
SUPERFICIE DE L'OAP : 3.4 Ha
+ Périmètre soumis à OAP
DESSERTE ET MOBILITE
[IE voie existante à aménager
€ Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'activités économiques
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
aie paysagere à créer
MN Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
303
Schéma d’aménagement 304
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux seront implantés en recul de la route départementale.
Pour les autres limites, les constructions devront privilégier une implantation en accord avec l’OAP
thématique « comment construire en ZAE »
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation en accord avec l’OAP thématique « comment
construire en ZAE »
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 15 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 6.2. AICIRITS-CAMOU-SUHAST — ZA SUD
305
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section AI n°32
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur localisé au sud-est du centre-bourg de la commune
• Situé au sud en continuité d’une zone urbaine à vocation d’activités productives et d’activités
commerciales, artisanales et industrielles
• Terrain longé par un axe structurant de la commune : la RD933
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain relativement plat
• Présence d’un fossé le long de la RD933 et le long de la voie au nord
• Terrain actuellement enherbé
• Présence d’un cours d’eau et d’un boisement à l’est du secteur
Accès / desserte
• Secteur bordé par une impasse au nord
• Secteur longé par la RD933 à l’ouest 306
Photos du site
Vues depuis la RD933 - source : Google Maps
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur à vocation d’activités commerciales, artisanales et industrielles pour
renforcer la dynamique économique sur la commune d’Aicirits-Camou-Suhast 307
Programme
VOCATION -MIXITE
FONCTIONNELLE
Activités commerciales, artisanales et
industrielles (Cf. règlement zone AUx)
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement
recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur à dominante d’activités commerciales,
artisanales et industrielles
• Favoriser les implantations et les architectures inspirées des
formes urbaines traditionnelles du territoire
Accès et desserte / mobilité
• Prévoir d’aménager la voie au nord pour accueillir un flux
véhicule
• Permettre l’accès au secteur par le nord depuis la voie
réaménagée
• Interdire les accès directs depuis la RD933
Environnement et prévention des risques
• Prévoir des reculs des constructions et végétaliser la limite du
secteur avec la RD933
• Prévoir des reculs des constructions et végétaliser les franges
nord et est du secteur en limite agricole
• Préserver la végétation existante dans la mesure où cela ne
remet pas en cause la faisabilité des aménagements et si son
état sanitaire est satisfaisant AICIRITS-CAMOU-SUHAST - ZA SUD @)
VOCATION PRINCIPALE : activites
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.39 Ha
St
a … PERIMETRE SOUMIS À OAP
DESSERTE ET MOBILITE
II Voie existante à aménager
? Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'activités économiques
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
aie paysagere à créer
M Espace vert paysagé
308
Schéma d’aménagement 309
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux seront implantés en recul de la route départementale.
Pour les autres limites, les constructions devront privilégier une implantation en accord avec l’OAP
thématique « comment construire en ZAE »
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation en accord avec l’OAP thématique « comment
construire en ZAE »
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 15 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 6.3. AICIRITS-CAMOU-SUHAST — ZE OUEST
310
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section A n°1078, 8, 653, 655
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur localisé au sud-ouest du centre-bourg de la commune
• Situé en continuité d’une zone urbaine principalement composé d’habitat pavillonnaire
• Présence de bâtiments à valoriser sur le secteur
• Terrain longé par un axe structurant pour la commune la RD29
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain relativement plat
• Terrain actuellement à usage de jardin d’agrément avec quelques plantations
• Présence de végétation sur le site : arbres à préserver
Accès / desserte
• Secteur bordé par la voie Lamerens Etxegunea au nord-est,
• Secteur longé par la RD29 au sud-est 311
Photos du site
Vues depuis la RD29 - source : Google Maps
Vue depuis Lamerens Etxegunea – source : Google Maps
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur à vocation d’équipements et services pour développer l’offre et renforcer
ce quartier au sud la commune d’Aicirits-Camou-Suhast 312
Programme
VOCATION -MIXITE
FONCTIONNELLE
Equipements et services
(Cf. règlement zone AUe)
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement
recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur à dominante d’équipements et de
services
• Favoriser les implantations et les architectures inspirées des
formes urbaines traditionnelles du territoire
Accès et desserte / mobilité
• Prévoir un maillage de cheminements piéton/cycle interne au
secteur et en lien avec le centre bourg de la commune pour
sécuriser ces modes de déplacements
• Permettre l’accès au secteur par le nord-est depuis la voie
Lamerens Etxegunea et/ou par le sud-est depuis la RD29
Environnement et prévention des risques
• Prévoir des reculs des constructions et végétaliser les franges
du secteur
• Préserver la végétation existante dans la mesure où cela ne
remet pas en cause la faisabilité des aménagements et si son
état sanitaire est satisfaisant AICIRITS-CAMOU-SUHAST - ZE OUEST
VOCATION PRINCIPALE : equipement
SUPERFICIE DE L'OAP : 2.13 Ha
St
x … PERIMETRE SOUMIS A OAP
DESSERTE ET MOBILITE
æ æ Modes doux
IL Voie existante à aménager
€ Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Equipement d'intéret collectif
et services publics
INSERTION ARCHITECTURALE ET URBAINE
F # Espace commun paysagé
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
< aie paysagere à créer
= Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
ce paysagere existante
313
Schéma d’aménagement 314
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux privilégieront une implantation avec un recul minimal de 3 mètres vis-à-
vis de la limite de la voie ou de l’emprise publique, existante ou à créer.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 5 mètres par rapport
aux limites du secteur.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 15 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 6.4. AICIRITS-CAMOU-SUHAST — ZA CENTRE
315
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section Al n°27
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur localisé à l’Est du centre bourg de la commune, dans la zone de Ttarga
• Le pôle Ttarga dans lequel s’intègre le périmètre étudié est un secteur d’habitations couplé à
une zone d’activités, commerciales, d’entrepôts et de bureaux
• Terrain longé par un axe structurant pour la commune la RD29
Environnement / paysages / agriculture
• Le terrain présente une légère pente Nord-Ouest / Sud-Est
• Terrain actuellement à usage agricole
• Secteur dont les abords sont marqués par des fossés
• Le site offre des vues panoramiques sur la chaîne des Pyrénées
Accès / desserte
• Secteur bordé au Nord par le chemin de Bordenave constituant une impasse sans connexion
directe avec la RD933
• Secteur longé par la RD933 à l’est 316
Photos du site
Vues depuis la RD933 –
Source : Permis d’Aménager – Les Architectes Anonymes
Vue depuis le Chemin de Bordenave –
Source : Permis d’Aménager – Les Architectes Anonymes
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur à vocation d’activités s’intégrant au paysage existant et renforçant ce
quartier de la commune d’Aicirits-Camou-Suhast 317
Programme
VOCATION -MIXITE
FONCTIONNELLE
Activités productives
(Cf. règlement zone AUy)
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement
recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur à dominante d’activités artisanales et
industrielles
• Favoriser les implantations et les architectures inspirées des
formes urbaines traditionnelles du territoire
• Prévoir un recul des constructions le long du Chemin de
Bordenave et de la RD933
Accès et desserte / mobilité
• Prévoir un accès au secteur depuis le chemin de Bordenave
• Interdire les accès directs depuis la RD933
Environnement et prévention des risques
• Végétaliser les franges du secteur pour favoriser l’intégration
paysagère
• Préserver la végétation existante dans la mesure où cela ne
remet pas en cause la faisabilité des aménagements et si son
état sanitaire est satisfaisant AICIRITS-CAMOU-SUHAST - ZA CENTRE
VOCATION PRINCIPALE : activites
SUPERFICIE DE L'OAP : 1.58 Ha
nt
DS PERIMETRE SOUMIS À OAP
DESSERTE ET MOBILITE
T Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'activités économiques
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
AXE aie paysagere à créer
Lu Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
3 Arbre à préserver
FE
1
318
Schéma d’aménagement 319
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux seront implantés en recul de la route départementale.
Pour les autres limites, les constructions devront privilégier une implantation en accord avec l’OAP
thématique « comment construire en ZAE »
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation en accord avec l’OAP thématique « comment
construire en ZAE »
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 15 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 6.5. SAINT-PALAIS — EQUIPEMENT HOSPITALIER
320
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section B n°17
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur localisé à l’est du centre-bourg de la commune
• Situé en plein cœur d’une zone d’équipements dense et au nord-ouest de l’hôpital
• Au sud du terrain se trouve un axe structurant pour la commune la RD2933
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain relativement plat
• Terrain actuellement à usage de jardin arboré
• Présence de végétation sur le site : arbres à préserver
Accès / desserte
• Secteur enclavé
• Secteur pouvant être desservi depuis la RD2933 via l’impasse du Frère Albert 321
Vue depuis l’impasse du Frère Albert - source : Google Maps
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Développer le secteur d’équipements et services sur la commune de Saint-Palais 322
Programme
VOCATION -MIXITE
FONCTIONNELLE
Equipements et services en lien avec
l’établissement hospitalier
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement
recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur à dominante d’équipements et de
services
• Favoriser les implantations et les architectures inspirées des
formes urbaines traditionnelles du territoire
Accès et desserte / mobilité
• Prévoir un accès depuis le sud ouest du secteur via l’impasse
du Frère Albert
• Prévoir un maillage de cheminements doux reliant le secteur
a la zone d’équipements et au centre bourg
Environnement et prévention des risques
• Prévoir des reculs des constructions et végétaliser les franges
du secteur
• Préserver la végétation existante dans la mesure où cela ne
remet pas en cause la faisabilité des aménagements et si son
état sanitaire est satisfaisant bts. TE : NP
SAINT FALAIS - EQUIPEMENT HOSPITALIER r
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323
Schéma d’aménagement 324
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux privilégieront une implantation avec un recul minimal de 3 mètres vis-à-
vis de la limite de la voie ou de l’emprise publique, existante ou à créer.
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments principaux seront implantés avec une marge de recul de 3 à 5 mètres par rapport
aux limites du secteur.
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 15 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux. 6.6. MEHARIN
325
Contexte (extrait du rapport de présentation)
Analyse du site :
Parcelles concernées
Section C n°79
Contexte urbain / typo-morphologie
• Secteur localisé au sud-ouest du centre-bourg de la commune
• Situé au cœur d’une zone agricole
• Terrain longé par la RD14 axe traversant la commune d’est en ouest
Environnement / paysages / agriculture
• Terrain légèrement en pente vers le sud
• Présence d’un fossé et d’un léger talus le long de la voie au nord (RD14)
• Présence d’un cours d’eau longeant le secteur principalement à l’ouest
• Terrain actuellement à usage agricole : culture (maïs)
• Depuis le site, vues sur les reliefs environnants et sur l’église
Accès / desserte
• Secteur bordé par au nord par la RD14 326
Photos du site
Vues depuis la RD14 vers l’est du secteur - source : Google Maps
Vues depuis la RD14 vers l’ouest du secteur - source : Google Maps
Enjeux d’aménagement (extrait du rapport de
présentation)
• Aménager un secteur à vocation d’activité sur la commune de Méharin, jouxtant la future
station d’épuration 327
Programme
VOCATION -MIXITE
FONCTIONNELLE
Activités productives (Cf. règlement zone
AUy)
ECHEANCIER ET
MODALITES
D’OUVERTURE A
L’URBANISATION
Echéancier d’ouverture à l’urbanisation :
Dès l’approbation du PLUi
Principe d’ouverture à l’urbanisation :
Il sera privilégié la réalisation d’opérations
d’aménagement d’ensemble
Objectifs d’aménagement
recherchés
Insertion architecturale urbaine et paysagère
• Aménager un secteur à dominante d’activités productives, et
une station d’épuration en bordure de cours d’eau
(emplacement réservé dédié)
• Favoriser les implantations et les architectures inspirées des
formes urbaines traditionnelles du territoire
Accès et desserte / mobilité
• Permettre l’accès au secteur par le nord depuis la RD et/ou le
sud
• Prévoir une sécurisation des déplacements piétons/cycles
entre le secteur et le centre bourg
Environnement et prévention des risques
• Préserver une zone naturelle à l’ouest du secteur
• Prévoir des reculs des constructions et végétaliser les franges
du secteur
• Préserver la végétation existante dans la mesure où cela ne
remet pas en cause la faisabilité des aménagements et si son
état sanitaire est satisfaisant MEHARIN - ZA
VOCATION PRINCIPALE : activites
SUPERFICIE DE L'OAP : 0.83 Ha
Périmètre soumis à OAP
A TITRE INDICATIF
RS Er
DESSERTE ET MOBILITE
€ Mutualisation des entrées
FORME URBAINE ET TYPOLOGIES BATIES
MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Dominante d'activités économiques
TRAME PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
INSERTION PAYSAGERE
aie paysagere à créer
MN Espace vert paysagé
TRAME ENVIRONNEMENTALE EXISTANTE
EM Espace naturel
328
Schéma d’aménagement 329
Objectifs d’aménagements spécifiques au secteur
Insertion urbaine, architecturale et paysagère
Organisation urbaine
Implantation
Par rapport aux voies et emprises publiques
Les bâtiments principaux seront implantés en recul de la route départementale.
Pour les autres limites, les constructions devront privilégier une implantation en accord avec l’OAP
thématique « comment construire en ZAE »
Implantation
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions devront privilégier une implantation en accord avec l’OAP thématique « comment
construire en ZAE »
Hauteur La hauteur des constructions n'excèdera pas 15 mètres à l'égout ou à l’acrotère environ.
Le règlement écrit fixe les autres règles de gabarit, d'insertion architecturale et paysagère, de mobilités et de réseaux.