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PLU - Rapport de présentation - Rapport
PLU - Rapport de présentation - Rapport
Document publié le Lundi 26 avril 2004 par la commune de Chadeleuf.
Lien du pdf (PLU - Rapport de présentation - Rapport)
Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Eau et assainissement,
DEPARTEMENT DU PUY DE DOME
Reçu à la Sous-Préfecture AIRGNIRE le “
0 6 JUIN 2003
LE)
TE COMMUNALE
T DE PRESENTATION
Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 53500 ISSOIRE Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHIET — Eludiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand
- SEPTEMBRE 2002 - COMMUNE DE CGHADELEUF - CARTE COMMUNALE
SOMMAIRE
PREAMBULE.
LE TERRITOIRE COMMUNAL.
DONNEES PHYSIQUES ET GEOGRAPHIQUES.
Topographie et hydrographie.
Agriculture et boisement
Paysage et enjeux environnementaux
LES FORMES D'URBANISATION...
Les voies de communication
Les formes urbaines.
Le patrimoine.
DEMOGRAPHIE — ACTIVITES — HABITAT.
DEMOGRAPHIE..
Evolution générale.
Caractéristiques de la population.
Renouvellement de la population
ACTIVITES.
L'emploi : échanges domicile travail.
Nature des activités.
Services et commerces.
Equipements.
HABITAT.
Evolution et composition du parc des logements.
Caractéristiques du parc.
CONTRAINTES SUPRA-COMMUNALES...
GONTEXTE DE L'ELABORATION DE LA CARTE COMMUNALE...
OBJECTIFS ET CHOIX D'AMENAGEMENT.
COMPATIBILITE AVEC LES PRINCIPES GENERAUX APPLICABLES EN MATIERE
D'AMENAGEMENT ET D'URBANISME...
PERSPECTIVES D'EXTENSION.
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —.URBANISTE ... 11 Ed de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand us
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COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
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PREAMBULE
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —.URBANISTE - 11 Bd de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand SOMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
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PLAN DE SITUATION]
La commune de Chadeleuf est située à 30 Km au sud de Ciermont-Ferand, sur la rive ouest de
l'Allier, et à 11 Km au nord-ouest d'Issoire. Son chef-lieu de canton est Champeix et elle fait
danc partie de l'arrondissement d'Issire.
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —URBANISTE — 11 Ed de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédérie SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
La commune appartient à la communauté de communes « Couzes / Val d'Allier », qui regroupe
aussi les communes de Coudes, de Sauvagnat-Sainte-Marthe, de Neschers et enfin de
Plauzat.
La bretelle d'autoroute la plus proche est située à 3 Km, c'est l'échangeur N°9 de Sauvagnat-
Sainte-Marthe et de Saint-Yvoine, mais la plus facile d'accès et la plus utilisée est celle de
Coudes (échangeur N°8).
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ARTE ADMINISTRATIVI
Les communes limitrophes de Chadeleuf sont les suivantes
Sauvagnat-Sainte-Marthe et Saint-Yvoine à l'est,
Pardines au sud,
Neschers au nord et à l'ouest
La majeure partie de l'urbanisation communale se situe dans le bourg de Chadeleuf. Un seul
hameau est recensé sur la commune : La Ronzière à 800m au sud du bourg
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Jean-Pierre HERAULT - ARCHITECTE DPLG —-URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE GHADELEUF - CARTE COMMUNALE
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LES LIMITES DE LA COMMUNE
Les élus de Chadeleuf ont décidé d'établir une carte communale pour répondre à une demande
grandissante en matière de logements et pour anticiper et encourager un développement
économique restreint actuellement.
Une telle réflexion permet d'appréhender les zones qui vont s'ouvrir à l'urbanisation dans le
respect de la composition paysagère actuelle, et en cohérence avec les réseaux (adduction
d'eau, EDF, téléphone, assainissement) et leurs contraintes.
Cette démarche devrait en outre permettre la valorisation du patrimoine naturel et bâti de la
commune.
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfeclure 83500 ISSOIRE
Collaorateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
LE TERRITOIRE COMMUNAL
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Jear-Pierre HÉRAULT — ARCHITÉCTE DPLG —.URBANISTÉ — 11 Bd de la Sous-Préfecture 63600 ISSOIRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
DONNEES PHYSIQUES ET GEOGRAPHIQUES
TOPOGRAPHIE ET HYDROGRAPHIE
Le teritoire communal est situé sur une large coulée basallique qui surplombe les zones
sédimentaires de la Limagne d'issoire, occupées par des cultures intensives. Le plateau de
Pardines, quant à lui, représente des milieux écologiques variés qui ont donné lieu ‘à la
délimitation de plusieurs Zones Naturelles d'Intérêt Ecologique, Floristique et Faunistique.
Les coteaux rocheux situés au nord-est abritent des groupements végétaux d'un grand intérêt
botanique ou phytosociolagique ( la pythosaciologie est une branche de la botanique qui permet
l'étude des associations végétales). On peut notamment ÿ trouver de l'Hélianthème à feuilles de
Saule et de la Véronique en épis, toutes deux sont protégées sur le plan régional. On observe
également die la Gagée de Bohème qui figure sur la liste des espèces protégées au niveau
national
(CARTE TOPOGRAPHIQUE
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Jean-Pierre HERAULT - ARCHITECTE DPLG — URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 68500 ISSOIRE.
Cellaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédérie SUCHET — Eludjants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
Le territoire communal est globalement incliné vers le Nord, passant ainsi de 802 mètres
d'altitude au Sud-Est à moins de 400 au Nord. Sur les rives du cours d'eau « La Couze
Chambon », non loin de la limite Nord de la commune une cassure topographique importante
fait passer l'altitude de 470 à 430 mètres environ en à peines quelques dizaines de mètres
La commune est répertorée dans le «Dossier Départemental des Risques Majeurs »
{D.D.R.M.) comme étant exposée au risque de glissements de terrain. Les secteurs concemés
par ces nsques se trouvent au nord du territoire et seront classés Np, aucune construation
nouvelle ne sera touchée par ce risque. Aucun bâtiment n'est par ailleurs recensé à l'heure
actuelle dans ces secteurs
Le bourg de Chadeleuf culmine pour sa part à 470 mètres d'altitude, à l'endroit où le relief
connaît donc les accidents les plus importants : le village s’est ainsi développé en deux grandes
parties : le centre ancien, sur la partie la plus haute, et une zone de constructions plus récentes,
et moins denses, au Nord et au Sud Quest du centre
On recense deux puys sur la commune : le premier culmine à 801 mètres au lieu-dit « Le
Gontin », l'autre à 528 mètres au lieu-dit « La Cabane ». Ces deux puys sont assez proches l'un
de l'autre et se situent au Sud Ouest du village de Chadeleuf.
Sur le plan hydrographique, la commune compte: un réservoirau lieu-dit « La Cabane » et deux
étangs, lun au lieu-dit « Pignat » et l'autre à « Nouzo » tous deux sont reliés par un cours d'eau,
le premier étant en aval du deuxième. Tous trois se trouvent à l'ouest du territoire communale.
Comme on peut le voir sur la carte ci-dessous, six sources sont également repérables, mais
selon les renseignements recueillis, aucun captage n'existe sur la commune.
NP.
[CARTE DE SITUATION DES SOURCES,
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —-URBANISTE - 11 Bd de la Sous-Préfecture 83500 ISSOIRE
Gallsbarataurs : Sandrine MARTIN — Frédérie SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
AGRICULTURE ET BOISÉMENT
{Source : Recensement agricole 2000)
La commune a une superficie de 570 hectares dont 423 sont recensés comme superficie
agricole utile
Le nombre des exploitations a chuté, on comptait en effet 16 exploitations en 1979, on n'en
compte plus aujourd'hui que &
Ce phénomène a entrainé une baisse de le superficie agricole utlisée : 877 hectares en 1979,
384 en 1988 et seulement 258 aujourd'hui, soit une diminution de près de 1/3 de la surface
agricole utlisée en 23 ans.
D ESPAcES paris
12 CHAMPS-PRES
LE BOIS DE FELILLUS
2 Ses
CI BROUSSAILLES
SOURS D'EAU
a SONMETS
+ LIMITES COMMUNALES |
'OCCUPATION DU SOL
Sur la carie ci-dessus on lit aisément la pré-dominance de l'agriculture sur la commune. Les
terrains boisés ne représentent quant à eux « que 50 hectares », soit seulement 1/10°* de la superficie communale, Pour l'instant, il n'existe aucune réglementation des boisements, ni de bois soumis à régime forestier .
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG — URBANISTE — 11 Ed de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUEF - CARTE COMMUNALE
On compte en revanche 247 hectares de terres fabourables dont 161 sont uillisés pour la
culture des céréales (Maïs, blé...), et parmi eux 107 hectares sont réservés à la culfure de blé
tendre.
A l'heure actuelle, on comple ensuite 226 hectares en location sur le territoire communal, alors
qu'il n'y en avait que 144 en 1979, et 97 en 1988. Si le nombre des exploitations diminue, la
taille de chacune d'elle est en revanche à la hausse, par le jeu des locations des propriétés des
exploitants qui ont pris leur retraite
VIGNES DISPERSEES SUR LE TERRRITOIRE
La culture viticole enregistre pour sa part une hausse modérée, avec 5 ha de terres réservées
aux ceps de vignes, même chiffre qu'en 1979, alors que celui-ci était descendu à 2 en 1988. lci
comme ailleurs en Auvergne, on constate un nouvel intérêt pour la vigne, sa culture et ce qui en
découle (vendanges collectives ou non, cuvage, convivialité...)
La carte d'occupation des sols laisse dores et déjà entrevoir les caractéristiques paysagères de
la commune et les différentes vues que l'on peut s'attendre à y trouver.
PAYSAGE ET ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX
Les configurations géographiques et topographiques du territoire donnent un caractère bien
spécifique à la commune
Dans la partie sud de la commune, selon la direction dans laquelle on regarde, on peut avoir
des perceptions paysagéres différentes, mais qui obéissent le plus généralement au même
principe : au premier plan ou un peu plus éloigné, le bourg se démarque du reste du territoire et
contraste avec ce demier (secteur bâti au mieu des terrains agricoles, accompagné d'une
végétation clairement lisible au milieu d'une zone non arborée) et une vue lointaine d'arrière
plan (voir photos ci-après) avec un paysage qui ofire des vues panoramiques sur Saint Yvoine,
Montpeyroux et d'autres villages plus éloignés encore, la chaîne des Puys. les massifs du
Sancy, les contreforts du Forez
To
Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DFLG — URBANISTE - 11 Bd de la Sous-Préfecture 68500 ISSOIRE
Callabersteurs : Sandrine MARTIN — Frédérie SUCHET — Étudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
Au Nord de la commune et du bourg, les perceptions sont en revanche tout à fait différentes. Si
l'urbanisation est plus diffuse au sud, elle s'arrête en revanche très nettement au nord, juste
avant la cassure topographique. Cette même cassure forme au nord-est du bourg une sorte de
goulet d'étranglement à deux versants très pentus.
Des constuctions se sont implantées sur le versant ouest alors que le versant Est est resté,
dans sa partie la plus au nord, vierge de toute construction, hormis de petits murets rythmant la
forte pente et formant des paliers sur lesquels la végétation, spontanée ou maîtrisée, est très
présente. Les ambiances changent ainsi très rapidement, que ce soit le long de la D712 en
arrivant de Sauvagnat (photo 3) ou le long de la D23 en arrivant de Neschers ou de Coudes
{photos 5 et 6)
Ces différentes entités paysagères participent activement à la lisibilité et à la compréhension du
village. En partie garantes du caractère et du charme de ce côté-ci du bourg, ces séquences
sont à préserver à tout prix en empêchant toute construction nouvelle.
ni
Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —-URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG "URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMURE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
À Chadeleuf comme dans les communes voisines, an n'observe pas le phénomène de mitage
trop souvent rencontré par endraits, avec un bourg, ancien. et des constructions récentes
égrainées un peu partout sur le temitoire. Cet aspect et son impact paysager et éconamique
{nombre démesuré de voiries et réseaux à entretenir} constituent une donnée primordiale qui
doit rester présente à l'esprit des décideurs.
De la même façon il est important de garder cette alternance de bâti et non bâti de pleins et de
vides, de vestes terres agricoles et de jardins d'agréments, de zones boisées et non boisées
qui sont des composantes qui enrichissent le paysage communal
La commune possède trés peu de bois et forêts, seuls des feuillus sont regroupés au nord
ripisiive de La Coure Chambon) et en limite sud de son territoire
Ailleurs, on trouve une végétation plus ponctuelle sous forme de haies touffues, qui rythment,
avec les saisons, certaines séquences paysagères.
Le sud du territoire est en effet un atout certain en matière de sensibilité paysagère et naturelle,
puisque l'on y recense une Zone Naturelle d'intérêt Ecologique, Floristique et Faunistique
Cette zone dite « des côtes de Pardines » est un secteur limité, caractérisé par son intérêt
biologique remarquable, compris dans la ZNIEFF plus large des coteaux de la Limagne qui
englobe toute la commune
Les ZNIEFF constituent Un inventaire national des espaces naturels dont l'intérêt repose soit
sur l'équilibre et la richesse de l'écosystème, soit sur la présence d'espèces rares et menacés.
Ilest réalisé et réactualisé à l'initiative du Ministère de l'environnement et validé par le Muséum
National d'Histoire Naturelle.
Cet inventaire n'instaure pas de protection réglementaire, mais il constitue un outil de
connaissance qui permet notamment de repérer les espaces les plus fragiles et de permettre
leur prise en compte dans les projets d'aménagements éventuels
Il convient donc de veiller à l'inconstructibilité de ces coteaux, de manière à protéger, outre la
qualité paysagère, la qualité des mieux naturels et leur intérêt biologique.
Le temitoire communal est en outre traversé par la « Route Dauphiné d'Auvergne », qui est un
itinéraire de découverte, offrent de nombreux sites de caractères et points de vues
Le château de Lavaur, situé sur la commune de Neschers mais en limite de la commune de
Chadeleuf, a une importance non négligeable. il appartient en effet, à un propriétaire privé mais
est classé Monument Historique. Ce classement implique un périmètre d'un rayon de 800
mètres autour du château au sein duquel toute intervention susceptible de modifier le paysage
{constructions nouvelles, déforestation, réalisation d'infrastuctures....) est soumise à
l'approbation de l'Architecte des Bâtiments de France.
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Jean-Pierre HERAULT - ARCHITECTE DPLG - URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE
Collaborateurs: Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
LOCALISATION DES PRISES DE VUE]
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Jesr-Piere HERAULT — ARCHITECTE DPLG —(URBANISTE — 11 Ed de la Sous-Préfecture 83500 ISSOIRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand GOMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
LES FORMES D'URBANISATION
LES VOIES DE COMMUNICATION
VE
Er ra Crau 4 3%
LES VOIES DE COMMUNICATION,
Le bourg de Chadeleuf est situé à l'intersection de la D23 avec la D712
À proximité du bourg, on recense ainsi différents types de voies, à différentes échelles pour
différents types de fréquentation :
+ L'autoçoute : la bretelle d'autoroute la plus proche est située à 3 Km avec
l'échangeur de Coudes. || s'agit de l'autoroute A7S reliant Clermont-Ferrand à Montpellier.
+ Les départementales : les deux routes les plus fréquentées de la commune
sont la départementale D712 reliant Chadeleuf à l'autoroute et la départementale D23 reliant
Chadeleuf à la départementale D996. Cetie dernière relie Champeix (chef lieu de canton) à
Issoire (chef lieu d'arrondissement}
+ Les chemins et dessertes locales : souvent en limites des zones urbanisées et
dispersés sur tout le territoire communal, ils permettent d'accéder aux propriétés, lieux-dits
situés à l'écart du bourg
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —"URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédérie SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
LES FORMES URBAINES
PLAN CADASTRAL DE LA COMMUNE
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG - URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 68500 ISSOLRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE UF CHADELEUT - CARTE SOVMUXALE
Los nrssses bâtes sort réparties de “açon très nebe su” Ie te”flois : au nord de Ia commune
or retrouve le baurg de Chsele et un peu plus au sud le pthameau de Le Ronzière.
La population de le communs st dore essonllement rassemb £e sur le bourg-même de
Ciadcleu”. Ce demisr a un leeu tés derse au Gente lié au contente rural 21 ancien, alers
quien resanche on tauve en périphèrs une urbanisation plus diffus ct plus récent.
UEST DU EOURS UREANISATION RECENTE À L'OUES'
Dans les secteurs qu’ se sant consuits duran. 25 demières décennes, les maieans n'ant pae
2 mème Wpalsgie que ans 1e varLe le lus ancienne dl bourg. Les Bypzs d'implentahon s6nt
en let calqués eur le principe dL Ielissoment avez Lac maisen au mieu do saparoele, ce qui
m'est pas sans incidences sur le passage ni sur les Sacs urbarisées, au détriment as
suraces agricoles (découpages paroclarcs on « queu de cassercle », parcelles de grandes
telles.
Les voiss nouvelle, elus :arges su'au Gœur du bourg, sont sauvent créés aur d'anciens
cherins commanaux, sous lesquels on a pis soir d'enéerrer le madmurn de réseaux.
Dans les zones d'urbanisation Is plus ‘écentzs, à hauteur moyenne das habitations ant RE
elë s'accompagne dune volmétie ss: simple zlors que dar là our les bâtiments
ahrignent souvent F+2 voire R13, sont mi rrésentent de ce fait des tours aux
formes plus complexes néanmoins caractéristiques 26 la typologie a"chiscurale rurale.
Le bau'g, echo fois dans sa giobæié, [bé ancien et béti plus récent) présente une ceraine
forme afhsnogénélié tent dans 1es matériaux (uiles pierres, magonnets enduite à base de
chaux, menuiseries en bois) que dans les couleur {lons brique pour les toiturss, tintes belges
peur Is enduits aérienne, menursaes extérieures peintes qu Iasirées dans des couleurs
Éssorias)
LE PATRBIOINE
Le bourg £e Chaeleut présente un centre amien riche d'élémants qui constilucal le oëti
gEvimaine do la commune tel que l'araienne bascule (photo 5 dl apréci, des fontaines, des
creix {Photo 3 2: 4 chaprès), des défail architecturaux (géneises, jamaages, Lnteauf. On
“roue Également une croix en ‘cr forgé aur ua socle en pleria {phoro 2 a-ap'és) au sud du
Bourg. à limemection de Ia ua de 1a Chaux et de trs creruns curaux
1
ERAULT — ÉRCHTECTE BRIE. URBAMDE. 11 Bd ce le Bous-Plemhre ANSE 1GGOIT
éco dre res ont COMMUNE DE GHADELEUF - CARTE COMMUNALE
PHOTO 1 PHOTO 2
PHOTO 3 PHOTO PLAN DE SITUATION]
(pholos page suivante)
PHOTO 5 : L'ANCIENNE BASCULE PHOTO 6 : SALLE DES FÊTES]
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Jean-Piere HERAULT — ARCHITECTE DPLG — URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 63600 ISSOIRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
1: FONTAINE PLACE DE LA TOUR 2 : ABREUVOIR RÜÛE DE LA FONTAINE)
Le centre ancien de Chadeleuf est également très intéressant dans sa composition. Il
s'organise autour de l'église qui est situés sur une sorte de tertre rocheux qui créé une cassure
topographique qui le divise en deux parties. On y retrouve des maisons de différents niveaux
variant entre R+1 et R43 et de typologie particulière
En effet, construites sur de petites parcelles, les maisons ont une emprise au sol réduite qui
justifie le nombre de leurs niveaux. Elles sont par ailleurs imbriquées les unes dans les autres
et offrent des jeux de toitures assez complexes.
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG — LWRBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 68600 ISSOIRE Calléborateurs : Sandrine MARTIN — Frédérie SUCHET — Etudiants à l'éçale d'architecture de Clermont-Ferrand SOMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
DEMOGRAPHIE - ACTIVITES - HABITAT
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 62500 ISSOIRE Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architeclure de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
DEMOGRAPHIE
Toures INSÉË)
EVOLUTION GENERALE
Ci-dessous, le tableau de l'évolution démographique de la commune de Chadeleuf depuis 872 jusqu'au dernier recensement de 1998 :
DEMOSRAPHE
NOMBRE D'HABITANTS
ANNEES
La commune a vu s8 population augmenter de 1872 à 1886 et soudainement baisser de1896 à
1901. Depuis 1901, jusque dans les années 60, la courbe de la population ne cesse d'osciller
tout en restant globalement décroissante, hormis une augmentation remarquable et aussi
soudaine que provisoire entre 1954 et 1962.
Ce phénomène peut s'expliquer en partie par l'impact des deux guerres mondiales ainsi que
par l'exode rural souvent observé dans les campagnes françaises dans le courant du XX"
Siècle.
On peut en revanche observer une augmentation de population entre 1968 et 1990, qui semble
aujourd'hui se confirmer, faisant ainsi passer la population de 225 habitants en 1968 (niveau le
plus bas du diagramme à 402 en 1999 {niveau pratiquement identique à celui de 1936), soit
une hausse de 34% en un peu plus de trente ans.
Cette augmentation, progressive mais continue, doit être prise en compte au sein de la rétiexion
sur les zones d'ouverture à l'urbanisation du temitoire communal
Ci-dessous le tableau de la variation de la population sur les trois derniers recensements :
Variation de la population 4982 1990 1999
[Commune de Chadeleuf 260] 277 302
Canton de Champeix [__ 5144 sa37 5572
Département du Puy-de-Dôme soaa0s] 596218 604266]
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG - URBANISTE — 11 Bd de fa Sous-Préfecture 68500 ISSOIRE
Gellaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
Ce tableau nous indique que la variation communale suit la variation du canton et celle du
dépanement depuis 1982.
Tableau de la variation annueïle de la population de Chadeleuf sur les trois derniers
recensements
1975-4982)1982-1990 | 1290-1999)
Faux de variation annuet de ta population a +074 +6 Taux de variation annuel dû au mouvement date 71 +019) 0,19
[raux de variation annuer dé au solde migraloire| 40711 +061] +116
Nul entre 1975 et 192, le taux de variation annuelle de la population est en revanche croissant
depuis cette même année. Le solde migratoire positif depuis 1975 et même supérieur à 1,
depuis la dernière période 90/98, explique celte augmentation de population malgré un
mouvement néturel négatif. Si 1a commune est attractive, elle enregistre en revanche pour
l'instant davantage de décès que de naissances.
CARACTERISTIQUES DE LA POPULATION
Ci-dessous le tablsau d'évolution de Ia populetion par âge ét par sexe (en 1909)
age “deigans| 20à39ans | 40à59ans 60 à 74ans | 7Sanset+
Hjrinlelalr Hlr H|r|
Chadeleuf ad 2f 4] 3] 441 43 2] 2] 4 4
(Canton de Champeix| 67 602 758) 672| 77e] Tail 419 465 184 31 Ë
Puy-de-Dôme u 157 592165 065/85 151 84 811182 730/82 522 39 03947 506|17 398.31 415
Les différentes tranches d'âge sont toutes représentées et s'équilibrent relativement bien. Par
rapport à d'autres communes rurales, c'est une chance pour Chadeleuf d'avoir de tels chiffres
pour la catégorie des moins de 19 ans.
Les nouveaux amivants, en majorité de jeunes actifs avec ou sans enfants, contribuent à ralentir
le vieillissement de la population:
Avec de tels chiffres, la commune a une densité de population de 58 habitants au Km.
A titre indicatif la densité du département est de 76 hab/Km?, et la densité nationale est
d'environ 109 hab/Kr.
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DFLG - URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 62500 ISSOIRE Gallaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Étudiants à l'éeale d'architecture de Clermont-Ferrand SOMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
RENOUVELLEMENT DE LA POPULATION
Ci-dessous, le tableau d'évolution de la population :
Variation | Taux de | Taux de | Le
xcédent Solde Année | Population | annuelle | natatité | mortalité Soie
| | | Un de PA pa naturel [migratoire
Cases] 225 | 359| 106 17.6 +3 8 | 1975 280 +209 | 84 17.4 1 LE 475 50 1 1982 1 250 0,00 49 PRET #13 lisso [ 277 | +079 | 145 | 126 +4 TT #3 [809 ] 7 302 +086 | es | 116 5 [740 | {Population sans double compte, définition de 1882)
Si la variation annuelle de la population évolue peu depuis 1882, les éléments qui la
déterminent sont eux en constante évolution. En chute libre entre 1968 et 1975, passant en
effet de 19 à 8,4%, le taux de natalité a en revanche plus que triplé entre 1982 et 1990 passant
&insi de 4.9 à 14.5 rendant exceptionnellement positif l'excédent naturel, pour redescendre à
9% en 1900.
Sur la même période, après être passé de 17.4 à 12%9 entre 1975 et 1982, le taux de mortalité
semble s'être stabilisé, ascillant entre 12.6 et 11,6%,
En correspondance avec les taux de natalité et de morialité, l'excédent naturel, négatif depuis
1975, s'est divisé en trois depuis cette année là, passant ainsi de 15 à 5 en 1999.
Enfin, le solde migratoire & également connu de fortes variations : négatif en 1968 avec un
chiffre égal à -58, il passe en sept ans à +50. Redescendu à +13 en 1982 et 1990, il est
repassé à +30 en 1908.
Toutes ces données cumulées, déjà encourageants, le sont d'autant plus que la demande en
logements et terrains existe bel et bien, et que les demandeurs sont d'éventuels futurs
résidents, suscepübles de conforter les tendances mais aussi d'accentuer les problèmes
d'infrastructures, à moyen et court terme (zones construcïibles, largeur des voies,
assainissement...) la carie communale trouve en partie sa justification aux vus de ces chifires.
ACTIVITES
L'EMPLOI : ECHANGES DOMICILE - TRAVAIL
Ci-dessous le tableau d'évolution de la population active(Hors mifitaïres du contingent) :
l'année | Population active FPopuaton ace ayant crémoue| Trader L
M 1982 16 CE + 5 | æ Pgo Te 1m UT © 2»
RO EE RE CE
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG - URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 68600 ISSOIRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferfand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
Le nombre des actifs résidents sur la commune augmente régulièrement à chaque
recensement. En 1982, ils n'étaient que 116 à résider sur la commune de Chadeleuf, contre
188, en 1999. Le nombre des chômeurs est relativement stable depuis les années 80, il varie
entre 10 et 17. Le nombre d'actifs travaillant dans la commune est en revanche descendu de 28
en 1982 à 12 en 1899. Cette diminution peut s'expliquer par la baisse d'activité au sein de la
commune (départs en retraite d'agriculteurs ou d'arisans sans successeurs), mais aussi par
l'impossibilité pour certains actifs d'exercer leur métier sur la commune qui n'est pas à
proprement parler un bassin d'emploi. n
Le nombre d'actifs exerçant leur profession sur la commune étant inférieur au nombre total
d'actifs, bon nombre d'entre eux doivent effectuer ce que l'on appelle des « migrations
pendulaires » entre leur domicile et leur lieu de travail,
À titre d'exemple, en 1990, 113 actifs résidaient dans la commune. Parmi eux, 10 étaient au
chômage, et sur les 103 ayant une situation, 23 travaillaient dans la commune de Chadeleuf.
Les 80 autres se réparüissaient donc de la façon suivante dans autres les communes.
Ci-dessous, donné à titre indicatif, le tableau de répartilion des actifs habitants sur la commune
de Chadeleuf mais travaillants dans une autre commune, en 1990:
Nombre Destination Pourcentage
1 Maessiac 1.30%]
1 [Brioude 1.30%]
1 fSaintPauien 150%)
2 JAubière 2.50%
2 |Chamalières 2,50%|
1 (Champeix 1.30%
29 [Clermont-Ferrand 36.30%]
8 7 Coudes 3,80%
2 Coumon-d'Auvergne 2,50%]
81 jssoire 38,80%)
1 ÎLes Manres de Veyre 1.30%
1 {Parent 1.80%
1 fRomagnat 130%]
1 (Saint-Maurice 1.80%]
1 SaintYvoine 1.30%]
2 __ Vicie-Comte 2.50%
La très grande majorité des actifs exerçait donc sa profession dans un rayon de cinquante
kilomètres autour de chadeleuf.
Le nombre d'actifs résidant sur la commune et y exerçant leur activité professionnelle est
inférieur au nombre d'emplois recensés, On peut donc ên conclure que certains effectuaient
des « migrations pendulaires » inverses pour venir travalller à Chadeleuf.
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —.URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 63800 ISSOIRE Celléborateurs: Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
Le tableau ci-dessous indique a provenance de ces actifs
es en Nombre Provenance Pourcentage
|
[ E (Chidrac 25%
1 Grandeyroles 25%
2 [Pardines 50% h
NATURE DES ACTIVITES
Ci-dessous le tableau de répartition des établissements par activité et par taille (en 1980):
Activité Total | Non déclaré | 0 salarié 1 à 8 |10 et plus
oi: Agriculture, chasse, services T
annexes 6 . 6 : n
la Autres industries extractives Li D | Pat
Industries alimentaires 1 - ct - -
185: Constructions 4 - 4 - -
51: Commerces gros imermédiaires | 1 - 1 - -
52: Commerces détail, réparations! 4 L 4 : : k'aricles domestiques
155: Hôtels, restaurants 1 - - n :
70: Activités immobilières j 1 - 1-7) =
75: Administrations publiques l 1 - 1 - -
JB0: Education 1) 7 - -
80: Assainissement, gestion déchets 1 1 - . .
lox: Activités associatives Lt Te n -
[2 j 2 17] 8 | -
Une installation classée était autrefois recensée sur la commune, il s'agissait d'un élevage
canin, situé au hameau de La Ronzière. &i les installations sont encore existantes, toute activité a en revanche cessé.
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Jean-Pierre HERAULT - ARCHITECTE DPLG —-URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 53600 ISSOIRE Callabarsteurs : Sandrine MARTIN — Frédèris SUCHET - Etudiants à l'écale d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE GHADELEUF - CARTE COMMUNALE
SERVICES ET COMMERCES
Chadeleuf bénéficie des équipements et commerces des communes les plus proches :
Champeïx et Issoire
La commune est dotée d'une école maternelle, d’une Mairie, d'une salle des fêtes, d'une
Maison de Pays, d'un local pour la Communauté de Communes, d'une église et d'un cimetière,
de terrains de petits et grands jeux, d'un parc de 6 logements saciaux et d'un logement de type
T5 réalisé par la Communauté de Communes.
La commune fait en outre partie d'un regroupement pédagogique avec les communes de
Sauvagnat-Sainte-Marthe et de Pardines. On compie une classe dans chacune des communes
dont une avec 27 élèves à Chadeleuf. L'ouverture d'une ciasse supplémentaire à Sauvagnet
est prévue pour la rentrée prochaine (2002/2003)
1 y a deux cantines: une à Sauvagnat-Sainte-Marthe et une à Pardines, cetle dernière
regroupant les petits el les enfants du cours préparatoire.
Un ramassage scolaire est donc effectué quatre fois par jour.
On recense également un bureau de poste, ouvert fous les matins.
Un multiple rural communal regroupe dans les mêmes locaux café/resiaurantinôtel, bureau de
tabac, librairie, alimentation.
Des commerçants ou services ambulants venant de communes voisines englobent par aïleurs
la commune de Chadeleuf, dans leur tournée. On retrouve un boucher/charcutier de
Sauxilanges, un marchand de produits surgelés et enfin une bibliothèque mobile.
On recense enfin, pour le tourisme, deux chambres d'hôtes (4 lits) et deux meublés (6 lits).
EQUIPEMENTS
Réseau d'assainissement
La commune possède un réseau d'assainissement qui est raccordé à une station d'épuration
intercommunale qui est implantée sur l& commune de Coudes, au nord du territoire de
Chadeleut.
Réseau d'eau potable
La commune adhère au SIVOM de la région d'issoire et des communes de là banlieue Sud
Clermontoise (branche cenire), qui, par l'ntermédiaire de conduites d'adduction de diamètre
250, achemine l'eau provenant des captages de Dyane et du plateau de Durbise jusqu'aux
communes du Sud de la banlieue Clermontoise
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'archilecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADEREUF - CARTE COMMUNALE
Le réseau d'eau potable sur le territoire communal est géré par la Lyonnaise des Eaux
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —URBANISTE — 1 Bd de ia Sous-Préfecture 63600 ISSOIRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET - Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
Elimination des déchets
La commune adhère au SICTOM des Couzes qui assure la collecte des ordures ménagères et
leur traitement à la décharge contrôlée de Saint-Diery, située en limite de la commune de Saint-
Nectaire.
Intercommunalité
La commune adhère à différentes structures intercommunales.
Elle fait partie de la communauté de commune Couze/Val d'Allier qui comprend les camimunes
de Sauvagnat-Sainte-Marihe, de Coudes, de Neschers et de Plauzat, elle adhère au S.I.V.O.M
de la Région d'issoire et des communes de la Banlieue Sud Ciermontoise qui alimente la
commune en eau potable, ainsi qu'au S-LV.O.M. du pays de Champeix, elle appartient
également au’ syndicat intercommunal d'électricité et de gaz du Puy-de-Dôme ainsi qu'à
l'association des soins infirmiers à domicile de Saint-Amand-Tallende.
HABITAT
EVOLUTION ET COMPOSITION DU PARC DES LOGEMENTS
Nom des écarts
F Chadsleuf
La Ronzière 8 4 3 11 — = — 1 M
Î Total 238 | 258 217 302
Entre 1954 et 1990, le bourg et le hameau ont suivi des évolutions radicalement différentes:
C'est ainsi que La Ronzière a vu sa population passer de 8 à 4 puis 8 habitants, alors qu'à
Chadeleuf les chiffres passaient de 230 à 274 sur la même période.
De 1990 à 1998, la population de La Ronzière connaissait une haus$e importante, atteignant les 11 habitants (dépassant ainsi les effectifs de 1954), tandis qu'à Chadeleuf, on passait-de 274 à291.
Sur cette dernière période, les tendances sont toutes deux à la hausse maïs à La Ronzière les
perspectives de croissance resteront très limitées, les possibilités d'extension étant elles aussi
irès restreintes.
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Jean-Pierre HERAULT ... ARCHITECTE DPLG - URBANISTE - 41 Bd de la Sous-Préfecture 63600 ISSOIRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
ÎTABLEAU DE RÉPARTITION DES LOGEMENTS PAR EPOQUE D'ACHEVEMENT
Avant49 | 49à74 75à81 82489 90 ou après
59 15 LE 4 21 [E
sa 129 #7 25 |
La grande majorité des logements du parc ont des dates de construction antérieures à 1948.
12 constructions neuves sont recensées entre 90 et 88, mais nous avons noté quelques
constructions encore plus récentes qui n'avaient pas pu être comptabiisées lors du
recensement de 1989 : on dénombre ainsi 4 constructions supplémentaires et 2 réhabilitations
dont une pour le compte de la Communauté de Communes depuis te recensement de 1969
Si l'on n'enregistre que 13 réalisations entre 49 et 73 soit sur une durée de 24 ans, on en
comptabilsait en revanche 4 en 6 ans, de 75 à 81, et 21 en 7 ans de 82 à 89, soit une hausse
considérable, proportionnellement aux périodes considérées.
Ces chiffres et leur évolution doivent toutefois être pris avec précaution comme indicateurs de
l'attractivité de la commune, car ils sont faussés par te faible nombre des terrains constructibles
ou des bâtiments susceptibles d'être vendus et/ou rénovés.
On trouve en revanche un nombre non négligeable de constructions anciennes réhabilitées ou
en travaux au cenire du bourg
CARACTERISTIQUES DU PARC
Ci-dessous le tableau de répartition des habitations principales, secondaires et des logements
vacants :
Répartition des habitations selon leur qualité
we] _ e—
£ 120 E — | Résidences Ë a pe il D xinopales
Ê 0 — 7 a ——
Es Es $ 6 Résidences g 60 _— T: secondaires
8 8 8 Ê 8 £ 40 _ 8
Ë 2) | le Es LES ES Logements vacants
o! EE À
1968 1975 1982 1999 1889
Entre 1988 et 1999, le nombre total des logements est passé de 133 à 165. La hausse la plus
forte est enregistrée entire 1875 et 1882, où l'on est passé de 139 à 187 logements. Le nombre
des résidences principales, très nettement supérieur à celui des résidences secondaires et des
logements vacants enregistre une hausse constante.
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG — URBANISTE — 11 Bd de Ja Sous-Préfecture 83600 ISSOIRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUR - CARTE COMMUNALE
Le nombre des résidences secondaires a globalement diminué depuis 1968, passant de 40 à
28, el ce malgré une légère reprise entre 1975 et 1982. Cette diminution peut s'expliquer par le
fait d'actifs où de retraités qui auraient transformé leur maison de vacances en résidence
principale.
Le nombre des lagements vacants, en hausse entre 1968 et 1982, enregistre une baisse entre
1982 et 1989, pour s'établir à 19.
Les données du tableau de le page précédente restent sommes toutes assez encourageantes
on constate en effet que le nombre des résidences principales est en constante augmentation
et que celui des logements vacants reste globalement assez stable et bas, La proportion des
résidences secondaires par rapport aux résidences principales reste assez faible, de sorte que
on n'a pas l'impression d'un trop grand nombre de logements fermés au sein du bourg de
Chadeleuf
CONTRAINTES SUPRA-COMMUNALES
Dans Le cadre de la participation de l'Etat à l'élaboration des cartes communales, les services
ont fait connaître les différentes servitudes d'utilité publique qui s'imposent à la commune de
Chadeleuf.
Code Intituié Acte qui l'a instituée Service responsable
Conventions passées entre leJDIRECTION DEPARTEMENTALE DE
AS Servitudes pour la pose SIVOM d'issoire et leslL'AGRICULTURE ET DE LA FORET
des canalisations propriétaires des terrains\R.N. 89 - Marmilhat
publiques d'eau potable traversés. 153370 - Lempdes
et d'assainissement
SERVICE DEPARTEMENTAL DE] JChâteau de Lavaur situé sur la S® Monuments Commune de Mescers, mai ARCAITECTURE ET DU PATRIMOINE
AG 1 Servitudes dfiont le périmétre de protection Monieur l'Architecke des Bâtiments de Praeoion dédéborde sur la commune de Mensie
(Chadeleur 28, Avenue de la Libération
63000 Clermont-Ferrand
Monuments Historiques cc par arrêté du 01/07/74
Electricité, Servitudes| Service responsable:
relatives à DIRECTION DÉPARTEMENTALE DE|
14 [établissement deslDiverses lignes 20 KV L'ÉQUIPEMENT (DDE)
canalisations F7. rue Léo Lagrange électriques (63033 - Clermont-Ferrand Cedex
Service exploitant:
ELECTRICITÉ DE FRANCE
GAZ DE FRANCE Services
À, rue de Châteaudun
63966 Clermont-Ferrand Cedex 9
[Télécommunications: Câble RG-63-50 dé\ de France TELECOM
IServiudes relatives] iveslChadeleur URRA
PTS a LP MMUNIEIONE Cabje enterré pour LAT 598 -|10, Avenue Charras noue 500 \63862 Clermont-Ferrand Cedex 9 télégraphiques
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Jean-Pierre HERAULT - ARCHITECTE DPLG —URBANISTE — 11 Bd de Ia Sous-Préfacure 63500 ISSOIRE
Cellaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand GOMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
CONTEXTE DE L'ELABORATION DE LA CARTE COMMUNALE
Jean-Pierre HERAULT - ARCHITECTE DPLG —.URBANISTE — 41 Bd de la Sous-Préfecture 6500 ISSOIRE
Collabarateurs: Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'éçale d'architecture de Ciermant-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
Actuellement, les autorisations de construire sont délivrées en application de l'article L111-1-2
du Code de l'Urbanisme, dit aussi « règle de constructibiité limitée », cette dernière introduite
par la loi du 7 janvier 1983.
L'application stricte de cette règle, ainsi que le respect des règles d'éloignement imposées par
l'article 105 de la Loi d'Orientation agricole depuis le 9 juillet 1999, ne vont pas sans poser de
problèmes pour la délivrance des autorisations de construire. ll a donc semblé utile de réfléchir
à une traduction des projets d'aménagement de la commune, respectant les prinaipes
d'équilibre entre développement de l'habitat et protection des espaces agricoles et des
paysages.
A cet effet, le conseil municipal a décidé d'établir, en liaison avec les services de l'Etat, une
Carte Communale qui suspendra les effets de la règle de constructibilité limitée.
La Loi Solidarité et Renouvellement Urbain, en date du 13 décembre 2000, a conféré à la Carte
Communale un véritable statut de document d'urbanisme. La commune, dotée d'un tel
document, deviendra compétente en matière d'autorisation d'occupation du sol, sauf si le
Conseil Municipal en décide autrement.
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Jean-Pierre HERAULT - ARCHITECTE DPLG — URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfeciure 63500 ISSOIRE Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET - Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
OBJECTIFS ET CHOIX D'AMENAGEMENT
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Jean-Pierre HERAULT - ARCHITECTE DPLG - URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE
Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
Le Conseil Municipal a lancé l'élaboration de cette Carte Communale pour répondre aux
objectifs suivants:
+ Déterminer des zones d'extension possibles au bourg de Chadeleuf en fonction
des viabiltés existantes et futures, sans porter atteinte à ses qualités
paysagères, “
+ Favoriser un développement en relation avec les équipements existants,
+ Permettre l'extension mesurée du bourg dans le respect de l'activité agricole,
céréalière, importante sur la commune, et des contraintes paysagères,
+ Réfléchir à l'implantation d'équipements communaux supplémentaires,
+ Valoriser le parc de logements et d'infrastructures existants pour améliorer le
cadre de vie et ainsi mieux répondre aux demandes des nouveaux habitants,
+ Préserver et mettre en valeur son patrimoine architectural et naturel.
Ces objectifs ont été traduits par la délimitation des zones suivantes :
Une zone constructible C
Elle englobe les strictes limites actuellement bâties du bourg de Chadeleuf , au Nord et
à l'Ouest, et va rejoindre, au Sud Est du bourg, le lotissement existant, pour renforcer la
cohérence entre les masses bâties du teritoire.
Cette zone est par ailleurs très facilement raccordable aux viabiités existantes et/ou à
celles prévues à court terme.
Compte tenu, enfin, de la topographie et des problèmes de pression d'eau dans les
canalisations d'eau potable, l'implantation de constructions neuves à cet endroit ne
devrait pas aggraver le problème.
A l'Ouest, cette zone s'étend jusqu'au secteur de la Condamine et suit au Sud Ouest les
limites des propriétés déjà bâties
La réalisation d'un phasage dans l'ouverture des différentes zones à l'urbanisation
pourrait placer le secteur du Champ Charraud en dernière position (en modifiant le
zonage de la présente Carte communale dans quelques années), du fait des problèmes
de pression d'eau dans les canalisations, en partant du principes que ces désagréments
seront résolus à moyen terme.
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —.URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE
Collaborateurs: Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE GHADELEUF - CARTE COMMUNALE
GCOMPATIBILITE AVEC LES PRINCIPES GENERAUX APPLICABLES
EN MATIERE D'AMENAGEMENT ET D'URBANISME
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG —-URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Prétecture 63500 |SSOIRE
Collaborateurs: Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
Les différentes dispositions du présent dossier de Carte Communale respectent es principes
généraux applicables en matière d'aménagement etd'urbanisme, et en particulier les principes
d'équilibre fixés par les articles L110 et L121-1 du Code de l'Urbanisme "
A
Jean-Pierre HERAULT - ARCHITECTE DPLG —-URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 63500 ISSOIRE Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Eludianls à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand SOMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
PERSPECTIVES D'EXTENSION
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Jean-Pierre HERAULT — ARCHITECTE DPLG — .URBANISTE — 11 Bd de la Sous-Préfecture 6300 ISSOIRE
Calleborateurs : Sandrine MARTIN — Frédérie SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand COMMUNE DE CHADELEUF - CARTE COMMUNALE
Compte tenu de l'analyse réalisée sur le terrain, de la topographie, des contraintes
d'assainissement, une prajection a pu être réalisée paur tenter de dénombrer le nombre
de constructions supplémentaires possibles à l'issue de l'élaboration de cetle care
communale. Cette projection détermine également, à titre indicatif, la division parcellaire
ainsi que l'implantation « idéaies » des canstructions sur leurs parcelles de sorte que les
lotissements à venir ne soient pas totalement déconnectés des réalités paysagères,
économiques et techniques de la commune.
Sur les terrains en pente, il nous semble en effet judicieux de desservir les parcelles en
bas de pente, et d'inciter à construire en le plus près passible de la limite de propriété,
pour favoriser l'implantation des garages sous la maison d'habitation, comme le
souhaitent souvent les ménages qui font construire. Cette volonté donne alars souvent
lieu à des modifications de la morpholagie du terrain (terrassements impartants, murs de
soutènement, surfaces goudrannées conséquentes...) qui ne sont pas Sans
conséquences sur ls paysage et de surcroit très coûteuses.
Une telle disposition permettrait aux nouveaux venus de déboucher , sur l'amière et au
1f étage, de plein pied sur leur terrain.
Ce mode d'implantation facilite enfin le raccordement aux réseaux, et notamment à la
collecte des eaux vannes et des eaux usées. {pas de fosse sceptique à faire, une
écanomie supplémentaire paur le particulier.
Pour préserver, enfin, une cerains unité sans toutefois réfieiner l'expression
architecturale, il nous semble nécessaire de continuer à prôner une certaine unité dans
les matériaux (tuiles, pierre, enduits à la cheux, bois, } et dans les couleurs (enduits aux
teintes beiges, peinture des menuiseries, couleur brique pour les tuiles}
A cet effet, la commune peut choisir de consulter le GAUE à chaque demande de permis
de construire, ou entamer un travail plus global de réalisation de palettes de couleurs, au
de matériaux. Dans tous les cas, le CAUË peut assumer pleinement son rôle de consel
La carte de la page suivante indique une possibilité d'extension parmi d'autres, donnant
ainsi une idée du nombre de constructions possibles à court terme.
La commune souhaite participer activement à l'aménagement de cette zone, et même si
celle-ci est aménagée en plusieurs étapes, est souhaitable d'envisager sa forme finale
dès le début du projet.
La carte de la page 41 indique pour sa part un scénario possible à plus long terme,
aprés ouverture à l'urbanisation de zones supplémentaires.
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Jean-Pierre HERAULT - ARCHITECTE DPLG —.URBANISTE - 11 Bd de la Sous-Préfecture 63600 ISSOIRE
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PERSPECTIVES D'EXTENSION À MOYEN ET LONG TERME]
al
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Collaborateurs : Sandrine MARTIN — Frédéric SUCHET — Etudiants à l'école d'architecture de Clermont-Ferrand