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Déliberation - Deliberations CM 17.10.2024 partie 1
Document publié le Jeudi 17 octobre 2024 par la commune de Portet-sur-Garonne.
Lien du pdf (Déliberation - Deliberations CM 17.10.2024 partie 1)
Thèmes du document : Consommateurs, Assurance, Justice et droit,
REPUBLIQUE
FRANÇAISE
ES
DEPARTEMENT
DE LA HAUTE GARONNE
CR
ARRONDISSEMENT
DE MURET
:
Mhbrte
du
4 \oRTer
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17/40/2024
Se
GARONNE
Délibération n° DLvli_2024 10 FIN 144_
pe
Rappoït
de
l'administrateur
2023
— SPL
Agence
Régionale
de
l'Aménagement
et de
la Construction
(ARAC)
Occitanie
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conssillers
municipaux
en
exercice
: 29
Absents
: 10
Votants
: 27
dont
19
Présents
et 9
Procurations
Pour
27
- Contre
0
- Abstention
0
Ne
prend
pas
part
au
votre
: 1
Page
1
sur
2
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17
octobre
2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
18
heures,
le
Conseil
Municipal
dé
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
salle
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présent(e})s Madame
Marie-Line
BENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsieur
Guy
BOUZI,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïalen
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDÉ,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MERMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIOL,
Monsieur
Dominique
NITOUMBI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSSI,
Monsieur
Thierry
VERGNE.
Excusé(e})s
ayant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à Madame
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORDES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADE
Monsieur
Philippe
DEDIEU
procuration
à
Monsieur
Gérard
MONTARIOL
Madame
Maripa
GUTIERREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUAUD
Monsieur
Guillaume
LAHELLEC
procuration
à
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à
Madame
Christine
MERMILLIOT
Madame
Angélique
STAUDER
procuration
à Madame
Marie
Line
BENITO
Excusé(e) sans
procuration
Madame
MOKHTARI]
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l'article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
à été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DLvil_
2024
10
FIN
144_
Rapport
de
l'administrateur 2023
- SPL
Agence
Régionale
de
l'Aménagement
et de
la Construction
(ARAC)
Occitanie
FINANCES
Rapporteur
:
Monsieur
Le
Maire
EXPOSE :
1
rue
de
l'Hôtel
de
Vills
—
B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: maire@portetgaronne.fr- Site
: www.
portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE Reçu le 24/10/2024 yille
SYOUr
ous
mairie de
Suite
de
la
Délibération
n°
DLvil_2024
10
FIN
144_
VoRTer
Rapport
de l'administrateur 2023
—
SPL
Agence
Régionale
de
l'Aménagement
et de
la Construction
(ARAC)
e
pe
GARONN
Occitanie Page
2 sur
2
La
Ville
de
Portet-sur-Garonne
est
actionnaire
de
la SPL
ARAC
Occitanie.
Le
rapport
2023
de
l'administrateur
portant
sur
la vie
et
le fonctionnement
de
la
Société
ainsi
que
ses
résultats
financiers
au
31
décembre
2023
a
été
présenté
en
Assemblée
Générale
Ordinaire
le 25
juin
2024. L'article
L.1524-5
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales
prévoit
que
« /es
organes
délibérants
des
collectivités
territoriales
et
de
leurs
groupements
actionnaires
se
prononcent
sur
le
rapport
écrit
qui
leur
est
soumis
au
moins
une
fois
par
an
par
leurs
représentants
».
Aussi,
le
rapport
soumis
à
l'assemblée
délibérante
concerne
l'exercice
2023,
il est
consultable
auprès
de
la
Direction
Générale
des
Services.
Après
en
avoir
délibéré,
le
Conseil
Municipal,
à
l'exception
de
Monsieur
Gérard
MONTARIOL
administrateur
de
la
commune
de
Portet
sur
Garonne
à
l'ARAC
qui
ne
prend
pas
part
au
vote,
DECIDE : D’approuver
le rapport
de
l'administrateur
2023
de
la
SPL
ARAC
Occitanie ;
D'habiliter
Monsieur
le
Maire
à
effectuer
toutes
les
démarches
et
à
signer
tous
documents
nécessaires
à
la
mise
en
œuvre
de
cette
décision
;
D’indiquer
que
la
présente
délibération
sera
transmise
à
la SPL
ARAC
Occitanie ;
D'informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d’un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de l'État.
Fait et délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les jours,
mois,
et an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
MERCIER
aierry
SUAUD
aire
de
séance
Vaire
de
Portet-sur-Garonne
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la présente
délibération
qui
a été reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiée
le
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville — B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE Reçu le 24/10/2024 25.10.2024
24.10.2024 ARAC Occitanie
SPL AGENCE REGIONALE DE L’AMENAGEMENT ET DE LA CONSTRUCTION SPL ARAC OCCITANIE -
Société Anonyme Publique Locale
Au capital de 1 830 000 Euros
Siège Social : 55 Avenue Louis Bréguet 31400 – TOULOUSE
RCS Toulouse 533 969 457
RAPPORT DE L’ADMINISTRATEUR
A LA REGION OCCITANIE
AU TITRE DE L’EXERCICE CLOS LE 31/12/2023
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 2/43 Rapport Administrateur 2023
RAPPORT DE L’ADMINISTRATEUR
I. VIE ET FONCTIONNEMENT DE LA SOCIETE ................................................................................. 4
1. Présentation générale ............................................................................................................... 4 1.1 Vie sociale de la Société .......................................................................................................................... 4 1.1.1 Composition de l’Actionnariat au 31 décembre 2023 .................................................................... 4 1.2 Dirigeants ................................................................................................................................................ 6 1.3 Activités de la société .............................................................................................................................. 6 1.3.1 Contrats obtenus en 2023 .............................................................................................................. 6 1.3.2 Aménagement ................................................................................................................................ 8 1.4 Le personnel ............................................................................................................................................ 9 1.4.1 Organigramme................................................................................................................................ 9 1.4.2 Mouvements de personnel 2023 ................................................................................................... 9 1.4.3 Évolution et répartition des effectifs ............................................................................................ 11 1.4.4 La formation ................................................................................................................................. 11 1.4.5 Instances Représentatives du Personnel ...................................................................................... 12 1.5 Qualification OPQIBI.............................................................................................................................. 13 1.6 Certification ISO 9001-V2015 ................................................................................................................ 13 1.7 Responsabilité Sociétale des Entreprises – RSE .................................................................................... 13
2. Engagements pris .................................................................................................................... 13 2.1 Conventions conclues entre un Dirigeant ou un Actionnaire significatif et une filiale ......................... 13 2.2 Conventions conclues et autorisées au cours des exercices antérieurs, dont l'exécution s'est poursuivie en 2023 ............................................................................................................................................. 14 2.3 Nouvelles conventions conclues et autorisées en 2023 ....................................................................... 14 2.4 Informations sur les Participations de la SPL ARAC Occitanie............................................................... 14 2.5 Activité et résultats des filiales et participations de la SPL ARAC Occitanie ......................................... 14
3. Risques et modalités de contrôle ............................................................................................ 15 3.1 Evènements impactant l’activité de la SPL ARAC Occitanie - Evènements significatifs de l’exercice ... 15 3.1.1 Faits essentiels de l'exercice ayant une incidence comptable ..................................................... 15 3.1.2 Autres éléments significatifs ........................................................................................................ 15 3.2 Contrôle de légalité des Sociétés Publiques Locales ............................................................................. 18 3.3 Information sur les contrôles éventuels dont la société fait l’objet ..................................................... 18
4. Gouvernance de la société ...................................................................................................... 18 4.1 Mandats des Dirigeants, des Administrateurs, des Censeurs et des Commissaires aux Comptes ....... 18 4.1.1 Direction Générale ....................................................................................................................... 18 4.1.2 Administrateurs, Censeurs et Commissaires aux Comptes .......................................................... 20 4.2 Autres mandats et fonctions exercés par des mandataires sociaux dans toute société ...................... 23 4.2.1 Représentants permanents de personnes morales, membres du Conseil d'Administration ....... 23 4.2.2 Direction Générale de la SPL ARAC Occitanie............................................................................... 26 4.3 Séances des Assemblées spéciales des actionnaires de la SPML et des Conseils d’Administration ..... 27 4.4 Séances des Assemblées générales....................................................................................................... 28 4.5 Eléments de rémunération, fixes, variables et exceptionnels, ainsi que les avantages en nature accordés aux représentants de la Région........................................................................................................... 29
II. SITUATION FINANCIERE DE LA SOCIETE AU 31/12/2023 .......................................................... 29
1. Présentation des comptes annuels 2023 ................................................................................. 29 1.1 Règles et méthodes comptables ........................................................................................................... 29 1.2 Analyse économico-financière .............................................................................................................. 29 1.3 Analyse du résultat................................................................................................................................ 30 1.4 Analyse du bilan .................................................................................................................................... 34 1.4.1 Le Bilan par activité de la SPL ARAC........................................................ Erreur ! Signet non défini. 1.4.2 Le Bilan « Opérations propres » ............................................................. Erreur ! Signet non défini. 1.4.3 Le Bilan « Concessions d’Aménagement » ............................................. Erreur ! Signet non défini.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 3/43 Rapport Administrateur 2023
1.5 Proposition d’affectation du résultat .................................................................................................... 37 1.6 Informations financières diverses ......................................................................................................... 37 1.7 Analyse chiffrée de l’activité ................................................................................................................. 38 1.8 Activité Marchés/Achats sur l’exercice 2023 ........................................................................................ 39 1.8.1 Montant des marchés notifiés...................................................................................................... 39 1.8.2 Nombre de marchés notifiés ........................................................................................................ 39 1.8.3 Implantation des attributaires...................................................................................................... 40 1.8.4 Performance de l’achat responsable ............................................................................................ 40 1.9 Rappel des dividendes versés ............................................................................................................... 40 1.10 Dépenses non déductibles .................................................................................................................... 40 1.11 Activité en matière de recherche et de développement ...................................................................... 40 1.12 Information sur les succursales ............................................................................................................. 41 1.13 Perspectives et développement pour l’année 2024 ............................................................................. 41 1.14 Délais de paiement fournisseurs et clients ........................................................................................... 43
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 4/43 Rapport Administrateur 2023
I. VIE ET FONCTIONNEMENT DE LA SOCIETE
1. Présentation générale
Depuis 30 ans, chacune des anciennes Régions était dotée de structures – la Cogemip, Midi Pyrénées Construction (MPC), Languedoc Roussillon Aménagement (LRA), Languedoc Roussillon Agence de Développement (LRAD), leur permettant de mener à bien leurs propres projets – au premier rang desquels la construction et la rénovation des lycées – et d’accompagner d’autres collectivités et des entreprises privées dans l’étude, la mise au point et la réalisation d’opérations de construction, d’aménagement, de développement territorial et de transition énergétique.
Dans le contexte de regroupement des Régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées, ces structures ont mis en commun leurs métiers, leurs compétences et leurs équipes afin de constituer de nouvelles Agences au service du territoire de l’Occitanie et de ses collectivités et des entreprises : la SEM ARAC Occitanie et la SPL ARAC Occitanie.
La SPL ARAC Occitanie travaille en étroite collaboration avec les acteurs du territoire, au premier rang desquels la Région Occitanie, son actionnaire majoritaire. Elle se veut utile en se mettant au service de l’intérêt général. Agile et proche du terrain, elle travaille en synergie et de manière durable avec ses partenaires, en investissant toute son énergie sur des projets créateurs de valeur économique, environnementale et sociétale.
1.1 Vie sociale de la Société
1.1.1 Composition de l’Actionnariat au 31 décembre 2023
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 CAPITAL SOCIAL SPL ARAC AU 31/12/2023
Collectivités actionnaires
on Occitanie
Communauté de Communes Couserans
Communauté de Communes foix Varilhes
Conseil de l
Commune de Trèbes
Communauté de Communes Corbières Minie
Decazeville Communauté
Ouest Communaute
Mixte du Combalou
Commune de Villafranche de
Commune de Portet-sur-Garonne
Commune de Muret
Commune de Revel
Commune de Salie
Commune de Saint
Commune de Saint-Gaudens
Communauté de Communes Cœur et Coteaux de
Communauté d' omération du Sud-Est Toulousain - SICOVAL
Le Muretain
de Luchon
Commune de Plaisance du Touch
Communauté de Communes
Commune de
Haut Garonnaises
Commune de es-sur-Garonne
Commune de Saint Orens de Gameville
Commune de Saubens
cat Mixte rl ment de la Forêt de Bouconne
Communauté de Communes de la
Commune de Fleurance
Commune de
ier Méditerrannée
Commune de F
Communauté de Communes du
Commune de Clermont l'Hérault
de Lunel
Commune de Pérols
Cauvaldor
Commune de Martel
Grand Cahors
Communauté de Commune Cœur de Lozère
Commune de Mende
Nombre
d’actions au
nbre actions
prétées au Valeur (€) au 31/12/23
1726800
prêt en faveur de
2 300
2 000
de Communes Haute 1 300
de Communes du Saint Affricain
de Pamiers
SPL ARAC Occitanie 5/43 Rapport Administrateur 2023
Il est à noter l’absence d’actionnariat salariés.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 6/43 Rapport Administrateur 2023
1.2 Dirigeants
1.3 Activités de la société
1.3.1 Contrats obtenus en 2023
Opérations Région Occitanie
Numéro
opération Date Contrat Nom projet Nature juridique Montant € TTC
50288 03/01/2023 LYCEE EDMOND ROSTAND A BAGNERES DE LUCHON-50288- RÉNOVATION DU BÂTIMENT INTERNAT 11 Mandat Réalisation 4 000 000,00
6902243 27/01/2023 ETUDE DE FAISABILITE PEM FERROVIAIRE RURAL D'AGUESSAC Prestations de services 6 210,00
6902244 21/03/2023 ETUDE DE FAISABILITE DES PEM FERROVIAIRES RURAUX DE LOURES-BAROUSSE (65), DE SALECHAN (65) ET DE LUCHON (31) Prestations de services 18 630,00
6902245 05/04/2023 ETUDE FAISABILITE DU PEM ROUTIER RURAL DE CLERMONT L'HERAULT Prestations de services 6 210,00
6902246 05/04/2023 ETUDE DE FAISABILITE DU PEM ROUTIER RURAL DE LODEVE Prestations de services 6 210,00
6902247 05/04/2023 ETUDE PREALABLE DE FAISABILITE DU PEM ROUTIER RURAL D'UZES Prestations de services 6 210,00
60001 19/04/2023 CREPS FONT ROMEU-CREATION BARRIERES DE HOCKEY Mandat Réalisation 1 600 000,00
Administrateurs
QUALITE
ADMINISTRATEURS NOM (COLLECTIVITE ET/OU PERSONNE PHYSIQUE) DUREE MANDAT
REPRESENTANTS
DE LA REGION
OCCITANIE
Madame Aurélie MAILLOLS
Durée du mandat
électif
Madame Nathalie MADER
Monsieur Philippe BAUBAY
Monsieur Thierry COTELLE
Madame Stéphanie SENSE
Monsieur Jean Luc GIBELIN
Monsieur Yann HELARY
Monsieur Julien LEONARDELLI
Monsieur Jean-Philippe KEROSLIAN
REPRESENTANTS
COMMUNS DE
L’ASSEMBLEE
SPECIALE
Syndicat Mixte PYRENIA
représenté par Marc BEGORRE
Commune de Portet-sur-Garonne
représenté par Gérard MONTARIOL
GRAND FIGEAC
représenté par Vincent LABARTHE
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 7/43 Rapport Administrateur 2023
60004 19/04/2023 LYCEE JOFFRE A MONTPELLIER-SALLES DE SCIENCES BAT B ET LABORATOIRES PHASE2 Mandat Réalisation 850 000,00
60005 21/04/2023 PEX ET SALLE ARENA A MONTPELLIER-ACCESSIBILITE PMR Mandat Réalisation 800 000,00
50292 11/05/2023 LYCEE EDMOND ROSTAND A MONTAUBAN DE LUCHON - RENOVATION D'UNE MAISON DE MAITRE Mandat Réalisation 1 500 000,00
6902248 18/06/2023 ETUDE PREALABE DE FAISABILITE DU PEM FERROVIAIRE RURAL DE VILLEFRANCHE DE ROUERGUE Prestations de services 6 210,00
50285 04/07/2023 LYCEE BELLEVUE A TOULOUSE - RESTRUCTURATION DU SERVICE DE RESTAURATION ET FOYER Mandat Réalisation 4 500 000,00
60002 14/09/2023 LYCEE JULES RAIMU A NIMES-RESTRUCTURATION DES ATELIERS ET BATIMENT F Mandat Réalisation 5 500 000,00
61037236 18/09/2023 SECURISATION DU SITE DU LYCEE MONNET A MONTPELLIER Mandat Réalisation 160 000,00
61037237 18/09/2023 SECURISATION DU SITE DU LYCEE DEODAT A CERET Mandat Réalisation 320 000,00
50300 23/09/2023 LYCEE STEPHANE HESSEL A TOULOUSE - RESTRUCTURATION DE LA DEMI-PENSION, SECURITE ET LINGERIE Mandat Réalisation 4 200 000,00
50296 02/10/2023 LYCEE CLEMENT DE PEMILLE A GRAULHET - CREATION DE FILIERES D'ENSEIGNEMENT GENERAL Mandat Réalisation 15 000 000,00
60003 10/11/2023 LYCEE PIERRE DE COUBERTIN A FONT ROMEU-RESTRUCTURATION EXTERNAT 2 Mandat Réalisation 12 400 000,00
50293 20/11/2023 LYCEE MARCELIN BERTHELOT A TOULOUSE - CONSTRUCTION D'UN EXTERNAT Mandat Réalisation 5 000 000,00
50294 20/11/2023 CFPPA A AUTERIVE - RECONSTRUCTION DE L'ATELIER Mandat Réalisation 2 000 000,00
50298 01/12/2023
LYCEE SAINT SERNIN A TOULOUSE - TRAVAUX DE
RESTRUCTURATION DES BATIMENTS 11 ET 12 ET LES ESPACES
EXTERIEURS (COMPLEMENT)
Mandat
Réalisation 10 000 000,00
61037238 14/12/2023 SECURISATION DU SITE DU LYCEE MONTEIL A RODEZ Mandat Réalisation 300 000,00
50295 22/12/2023 DATA VALLEY, AMENAGEMENTS INTERIEURS DU REZ-DE-CHAUSSEE Mandat Réalisation 576 000,00
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 8/43 Rapport Administrateur 2023
Opérations Autres actionnaires
1.3.2 Aménagement
COMMUNE DE PLAISANCE DU
TOUCH 18/08/2023 ZAC SABLA - CONCESSION D'AMENAGEMENT Concession
Aménagement 21 242 532,00
COMMUNE DE FONT ROMEU-
ODEILLO-VIA 28/12/2023
CONCESSION D'AMENAGEMENT DU COEUR
DE VILLE DE FONT ROMEU
Concession
Aménagement 19 603 850,00
Commanditaire Date début Nom projet Nature juridique Montant € TTC
SYNDICAT MIXTE POUR L'AMENAGEMENT DE LA FORET DE
BOUCONNE (SMAF) 04/01/2023
PISCINE ET MAISON DE LA FORET DE BOUCONNE-MANDAT POUR LA
RENOVATION ET L'EXTENSION DE LA PISCINE ET DE LA MAISON DE LA
FORET DE LA BASE DE LOISIRS
Mandat Réalisation 7 620 000,00
COMMUNE DE PLAISANCE DU TOUCH 09/01/2023 CPI MSP PLAISANCE DU TOUCH-CPI POUR LE PROJET DE CONSTRUCTION D'UNE MAISON DE SANTÉ PLURIDISCIPLINAIRE Prestations de services 6 000,00
CONSEIL DEPARTEMENTAL DE TARN ET GARONNE 01/02/2023 RENOVATION DES FACADES DU CENTRE UNIVERSITAIRE DE MONTAUBAN PAVILLON DE L'EDUCATION-RENOVATION DES FACADES Mandat Réalisation 1 188 300,00
COMMUNE DE LAVAUR 14/03/2023 CINEMA LE MYLORD A LAVAUR - DESAMIANTAGE ET DEMOLITION DE BATIMENTS Mandat Réalisation 384 000,00
COMMUNE DE CLERMONT L'HERAULT 26/04/2023 CONSTRUCTION D'UN CINEMA A CLERMONT L'HERAULT Prestations de services 90 000,00
COMMUNE D'ARAGNOUET 30/04/2023 PIAU ENGALY-MARCHE DE PARTENARIAT Marché de Partenariat 19 269 046,60
COMMUNE DE NOGARO 22/05/2023 GROUPE SCOLAIRE J.P PUJOL A NOGARO - AMO POUR LE SUIVI DES ETUDES DE PROGRAMMATION AMO 22 170,00
COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU GRAND CAHORS 22/06/2023 DEMOLITION DE BATIMENTS AVENUE ANATOLE DE MONZIE A CAHORS Mandat Réalisation 276 000,00
CONSEIL DEPARTEMENTAL DE TARN ET GARONNE 12/07/2023 GYMNASE DE VERDUN DUR GARONNE - CONSTRUCTION Mandat Réalisation 6 800 000,00
COMMUNE DE GRAULHET 17/07/2023 LE JOURDAIN DE DEMAIN A GRAULHET - ETUDE DE FAISABILITE POUR LA REQUALIFICATION DE LESPACE DU JOURDAIN Prestations de services 176 556,00
MAIRIE DE SOMMIERES 17/07/2023 AMO-ETUDE MISE EN SECURITE ET RESTAURATION DU SITE CASTRAL A SOMMIERES AMO 9 150,00
COMMUNE DE REVEL 18/08/2023 ECOLE MATERNELLE DE REVEL - AMO POUR LE SUIVI DES ETUDES DE PROGRAMMATION AMO 22 980,00
MAIRIE DE SOMMIERES 24/08/2023 REQUALIFICATION PLACE JEU DU BALLON A SOMMIERES Mandat Réalisation 381 336,00
MAIRIE DE VILLEFRANCHE DE ROUERGUE 01/09/2023 PLACE FONTANGES A VILLEFRANCHE DE ROUERGUE Mandat Réalisation 2 310 000,00
SYNDICAT MIXTE DU COMBALOU 19/09/2023 MANDAT DE REALISATION PROJET ROQUEFORT DEMAIN Mandat Réalisation 14 184 430,00
COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS DE LUNEL 19/10/2023 CREATION DE LA ZAC DES PORTES DU DARDAILLON A LUNEL Mandat Etudes 180 000,00
COMMUNE DE FIGEAC 19/10/2023
DOMAINE DE SURGIE - AMO POUR LA MISE EN UVRE ET LE SUIVI DES
ETUDES DE CONCEPTION ET DELABORATION DES DOSSIERS
REGLEMENTAIRES
AMO 186 870,00
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Reçu le 24/10/2024 DIRECTION GENERALE
DIRECTION OPERATIONNELLE Aurélien Joubert Diecteur Général GIE
Nicolas Gallot Nicolas Gallot Emilio Campos Laurent Collet Directeur Opérationnet Directeur de Missions Secrétaire Général
DIRECTIONS FONCTIONNELLES
Claire Catrice jpeques Grouvel ns Nicolas Ripart l'Année-Gregh Descice Juque Directeur SI Sylvain Castellon S Déenieur Ado Directrice Coms publique et ne etRSE des Investissements Financière ah el du patiimoine
Des équipes réparties sur le territoire
55 collaborateurs - 59 collaborateur
site Quest site Est
[MoN IVEs- due
(NE
SPL ARAC Occitanie 9/43 Rapport Administrateur 2023
1.4 Le personnel
1.4.1 Organigramme
1.4.2 Mouvements de personnel 2023
12 personnes ont rejoint l’agence :
• 4 Responsables d’opérations en CDI et 1 en CDD pour une durée de 6 mois • 1 Chargé d’opérations, en CDD pour une durée de 6 mois puis en CDI
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• 1 Gestionnaire marchés en CDI
• 1 Responsable juridique en CDI
• 1 Assistante opérationnelle en CDI
• 1 Attachée de direction en CDI
• 1 Comptable en CDD pour une durée de 8 mois
• 1 Experte Tourisme Montagne en CDD pour une durée de 24 mois
Par ailleurs, à l’issue de son contrat d’apprentissage, un Chargé de mission RSE s’est vu proposer un CDD pour une durée de 11 mois.
3 salariés ont été transférés de la SEM ARAC vers le GE ARAC, sur les postes suivants :
• Directeur adjoint DIPPI
• Responsable commercialisation des programmes immobiliers • Responsable financier projets immobiliers et d’aménagement
11 salariés ont quitté l’agence :
• 4 Responsables d’opérations (2 démissions, 1 départ en retraite, 1 fin de CDD) • 2 Gestionnaires marchés (démissions)
• 1 Chargée de mission Foncière agricole (fin de CDD anticipée à sa demande) • 1 Assistante opérationnelle (démission)
• 1 Assistante à la DCPA (départ en retraite)
• 1 Apprenti comptable (fin de contrat d’apprentissage)
• 1 Apprentie Chargée de mission RSE opérations (rupture de contrat d’apprentissage à son initiative)
En tenant compte de l’ensemble de ces mouvements, le taux de turn-over de l’agence pour l’année 2023 s’établit à 11,4%.
Enfin, des mobilités internes sont intervenues :
• Nomination d’une Responsable d’opérations au poste de Responsable de la gestion patrimoniale
• Evolution d’une Juriste sur un poste de Responsable juridique • Evolution d’une Assistante opérationnelle, pour la moitié de son temps, sur un poste d’Assistante au sein de la DIPPI
• Evolution d’un Gestionnaire marchés, pour la moitié de son temps, sur un poste de Juriste
En 2023, le GE ARAC OCCITANIE a accueilli 2 stagiaires au sein de ses équipes :
• 1 étudiante en L3 Comptabilité Finance à l’Université de Montpellier (Durée : 1 mois et 18 jours du 11 avril au 02 juin 2023)
• 1 étudiant en Master 2 Droit des affaires à l’Université de Toulouse 1 (Durée : 6 mois de janvier à juillet 2023).
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Reçu le 24/10/2024 Evolution des effectifs de l'agence au 31/12
120
100
80
60
40
20 sx SK 53 sh 50
0 vi
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
BSEM HDSPL BDGE
Répartition des effectifs
au 31 décembre 2023
Hommes
«LA
Femmes
66%
Age Moyen : 45 ans
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1.4.3 Évolution et répartition des effectifs
1.4.4 La formation
La société met en œuvre, chaque année, un plan de développement des compétences afin d’accompagner l’évolution des collaborateurs.
Répartition par classification
au 31 décembre 2023
F % F H % H
Employés 4% 4 3 75% 1 25%
Agents de Maîtrise 28% 32 27 84% 5 16%
Cadres 68% 78 45 58% 33 42%
Total salariés 100% 114 75 66% 39 34%
Total
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Le plan de développement des compétences, étendu à l’ensemble des structures de l’ARAC (la SPL, la SEM et le GE) permet une mise en œuvre et un suivi optimisé.
En 2023, 91% des salariés de l’ARAC ont suivi au moins une formation.
311 actions de formations ont été réalisées (soit 69% des actions initialement inscrites au plan), pour un total de 345 jours.
Afin de faire bénéficier un maximum de salariés d’actions de formation, les formations de groupe, organisées en intra, ont été privilégiées. A titre d’exemple, l’ensemble de la Direction des affaires juridiques a été formé sur le thème des assurances construction, un groupe d’Assistantes opérationnelles sur les bonnes pratiques en matière de clôture d’opérations, un groupe de Responsables d’opérations sur les fondamentaux de la finance de projet.
Par ailleurs, un accent important a été mis sur les formations sécurité (évacuation, manipulation des extincteurs, habilitation électrique) qui relèvent d’une obligation légale.
2023 a également vu le déploiement de l’outil Empowill pour le montage et la gestion du plan de développement des compétences.
Ainsi, l’outil permet désormais d’alimenter directement le plan à partir des besoins exprimés lors des entretiens annuels, de gérer les formations validées de manière centralisée, de mettre à la disposition des salariés et des managers un catalogue formation et de générer un certain nombre d’indicateurs de suivi. En 2024, le déploiement de l’outil sera poursuivi avec la mise en œuvre des feedbacks formation et l’ouverture du module « compétence ».
1.4.5 Instances Représentatives du Personnel
2023 a été la 1ère année de plein exercice de la nouvelle mandature, les Représentants du Personnel et les Directions des sociétés membres de l’Unité Economique et Sociale s’attachant à maintenir et développer un dialogue social dynamique et constructif.
Le Comité Social et Economique s’est réuni à 7 reprises. En plus des consultations obligatoires (orientations stratégiques, situation financière et politique sociale) et des sujets habituellement traités dans le cadre de cette instance, 2 chantiers majeurs ont été ouverts :
- la prévention et la gestion des risques psycho-sociaux (RPS), avec notamment la réalisation d’un diagnostic par le cabinet Umanove ;
- l'égalité femmes-hommes, avec notamment la réalisation d’un état des lieux par le cabinet Syndex.
Ces deux thématiques font actuellement l’objet de l’élaboration d’une feuille de route en vue de la définition de plans d’actions.
Tout au long de l’année, des négociations ont été menées avec les Délégués Syndicaux, aboutissant à la conclusion des accords suivants :
• Avenant à l’accord sur le télétravail (10/01)
• Accord instaurant un Plan d’Epargne d’Entreprise (28/03)
• Accord instaurant un Plan d’Epargne Retraite Collectif (28/03) • Accord d’intéressement pour les exercices 2023, 2023 et 2025 (26/06) • Accord sur la mise en place du CDD à objet défini (21/07)
• Accord sur les mesures salariales collectives (22/12)
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1.5 Qualification OPQIBI
Dans le cadre de ses prestations d’ingénierie, la société a obtenu, en date du 1er avril 2012, le Certificat de Qualification OPQIBI qui reconnaît la compétence et le professionnalisme d'un prestataire d'ingénierie.
Le certificat de renouvellement, pour une nouvelle période d’un an, a été obtenu le 1er juin 2023. Une demande de renouvellement pour l’année 2024 est en cours.
1.6 Certification ISO 9001-V2015
En 2023, le périmètre de la certification a été étendu à la SPL.
Réalisé du 23 au 25 mai 2023, l’audit a permis d’aboutir à la certification de l’ensemble de l’agence ARAC.
1.7 Responsabilité Sociétale des Entreprises – RSE
Depuis début 2021, l’ARAC mène une démarche RSE qui repose sur des enjeux prioritaires. Notre stratégie se décline au travers de quatre engagements :
✓ Engagement n°1 : Garantir la transparence et la probité dans notre gouvernance ✓ Engagement n°2 : Réduire notre impact environnemental
✓ Engagement n°3 : Contribuer à l’épanouissement de nos collaborateurs ✓ Engagement n°4 : Être aux côtés de tous les territoires
2023 a été marquée par de nombreuses actions, regroupées dans le document «Rapport RSE 2023».
Parmi les faits marquants de cette année, l’ARAC a :
- réalisé son premier bilan carbone
- participé à l’atelier « Fresque du climat » ( l’ensemble des collaborateurs) - développé une politique santé sécurité
- entamé un diagnostic RPS
En 2024, nous poursuivrons les chantiers entamés et en ouvrirons de nouveaux tels que la mise en place d’une démarche probité ou encore le lancement d’un chantier de labellisation AFNOR « Engagé RSE ».
Enfin, nous serons aux côtés des équipes opérationnelles afin qu’elles poursuivent leur travail sur l’évolution durable de nos métiers, dans un contexte de réchauffement climatique et d’érosion de la biodiversité.
2. Engagements pris
2.1 Conventions conclues entre un Dirigeant ou un Actionnaire significatif et une filiale
Conformément aux dispositions de l'article L.225-37-4-2 du Code de commerce, nous vous communiquons, ci-après, la liste des conventions intervenues, directement ou par personne interposée, entre, d'une part, l'un des mandataires sociaux ou l'un des actionnaires disposant d'une fraction des droits de vote supérieure à 10 % d'une société et, d'autre part, une autre société dont la première possède directement ou indirectement plus de la moitié du capital,
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à l'exception des conventions portant sur des opérations courantes et conclues à des conditions normales.
Depuis le 1er juin 2015, l’ordonnance n°2014-863 du 31 juillet 2014 et son décret d’application imposent au Conseil d’Administration des sociétés anonymes d’examiner et de transmettre au commissaire aux comptes les éléments ci-après :
2.2 Conventions conclues et autorisées au cours des exercices antérieurs, dont l'exécution s'est poursuivie en 2023
❖ Convention de préfinancement des dépenses
Par convention établie avec la Région Occitanie, cette dernière peut demander à la SPL ARAC le préfinancement des opérations de mandat. Les avances consenties par la société font l’objet d’un remboursement par la Région dans un délai maximum de 12 mois.
Cette convention a été autorisée par le Conseil d’Administration du 21 mai 2021.
La ligne de crédit qui avait été ouverte et qui s’élevait à 3.3 M€ au 31/12/2022 a été totalement remboursée en date du 13/01/2023.
❖ Convention signée entre la SCET GE et la SPL ARAC pour la mise à disposition d’Aurélien JOUBERT
Pour rappel, la SPL ARAC Occitanie a adhéré au Groupement d’employeurs SCET GE, qui propose la mise à disposition à but non lucratif de salarié(e)s, conformément aux articles L 12531 et suivants du Code du travail.
Cette convention de mise à disposition a été reconduite pour la période du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2028 renouvelable une fois pour une durée complémentaire de 3 ans. Le taux de mise à disposition fixé étant de 65%.
2.3 Nouvelles conventions conclues et autorisées en 2023
Pas de nouvelles conventions
2.4 Informations sur les Participations de la SPL ARAC Occitanie
Sans objet
2.5 Activité et résultats des filiales et participations de la SPL ARAC Occitanie
Sans objet
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3. Risques et modalités de contrôle
3.1 Evènements impactant l’activité de la SPL ARAC Occitanie - Evènements significatifs de l’exercice
3.1.1 Faits essentiels de l'exercice ayant une incidence comptable
3.1.1.1 Perte de l’exercice
L’exercice a été marqué par une baisse du chiffre d’affaires au titre des opérations pour le compte de la Région principalement du fait des contraintes budgétaires de celle-ci. Il s’agit dans la grande majorité de report d’opérations.
Le maintien des charges de fonctionnement (principalement composées de charges de personnel notamment à travers le groupement d’employeurs) a entrainé une perte de 1 011K € sur l’exercice et par conséquent une baisse significative des fonds propres. Les fonds propres restent positifs à hauteur de 2 493K€ au 31.12.2023 après prise en compte de la perte.
La direction poursuit ses actions de diversification de ces produits notamment sur l’aménagement et les marchés de partenariat ainsi que sur l’optimisation de ses charges dans l’objectif d’un retour à l’équilibre pour 2025.
Les comptes 2023 sont arrêtés sous le principe de continuité d’exploitation.
3.1.1.2 Préfinancement d’opérations de mandat
Une ligne de crédit a été ouverte auprès de la Caisse d’Epargne Midi-Pyrénées en 2021 pour assurer le préfinancement des opérations de mandats pour le compte de la Région dans le cadre de la convention générale de mandats signée entre la SPL ARAC (9/12/2020) et la Région Occitanie (12/01/2021). Cette ligne de crédit a été utilisée à compter du 09/06/2021.
La ligne de crédit qui s’élevait à 3.3 M€ au 31/12/2022 a été totalement remboursée en date du 13/01/2023.
En 2022, la SPL a également souscrit un prêt relais spécifiquement pour une opération de mandat (autre client). Au 31/12/2022, le prêt relais avait été débloqué à hauteur de 1 207 343€. Sur 2023, 838 363€ ont été remboursés. Le solde au 31/12/2023 de ce prêt relais est de 368 980€.
3.1.1.3 Financement des opérations LT
Dans le cadre de la conclusion de nouvelles opérations à long terme, la SPL a souscrit en 2023 une ligne de crédit pour une opération de marché de partenariat. Cette ligne de crédit a été utilisée à compter du 31/05/2023.
Au 31/12/2023, le solde de la ligne est de 3 947 209€.
3.1.2 Autres éléments significatifs
3.1.2.1 Point sur le GIE EPL Régionales Occitanie
La SPL ARAC a adhéré au GIE EPL Régionales Occitanie en 2012
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Présentation des comptes 2023
Le résultat 2023 du GIE est nul, celui-ci refacturant l’intégralité de ses charges à ses membres.
L’atterrissage probable des charges 2023 du GIE EPL s’établissait à 3 584 K€, pour des charges définitives refacturées par le GIE de 3 536 K€, soit -48 K€.
Ces charges correspondent :
- à des charges de fonctionnement pour 2 431 K€ (loyer et charges locatives, entretien, maintenance informatique, locations des véhicules pour les salariés des membres, honoraires...)
- à des charges de personnel pour 1 105 K€ pour un ETP 2023 de près de 14
En 2023, le GIE EPL a refacturé à la SPL ARAC :
- 1 229 K€ de charges de fonctionnement (environ 50%)
- 317 K€ de charges de personnel (environ 29%)
3.1.2.2 Point sur le GE
En 2022, une réorganisation a été effectuée au sein de l'agence ARAC avec la création du GE ARAC (Groupement d'Employeurs).
Le GE compte 2 membres :
- la SPL ARAC
- la SEM ARAC
Présentation des comptes
Le résultat 2023 du GE ARAC s’élève pour 2023 à 2 137 € avec un total de charges de 9 489 860 € et un total de produits de 9 491 997 €. Il s’agit de la première année pleine de fonctionnement du GE ARAC, celui-ci ayant été créé en mai 2022. Ceci explique les variations importantes entre les deux exercices.
Le résultat correspond aux cotisations des membres (200€) et à l’impôt société de 1 937€ (crédit d’impôt).
Pour le reste, la totalité des charges et produits du GE est refacturée aux membres.
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Autres achats et charges externes
Impôts, taxes et versements assimilés
Salaires et traitements
Charges sociales
Autres charges
Total Il
1. RESULTAT D'EXPLOITATION (1-1)
PRODUITS FINANCIERS
CHARGES FINANCIERES
557 336
116 390
6 085 696
2732 353
22
9 491 797
Exercice N Exercice N-1
31/12/2023 31/12/2022
211019 D'EXPLOITATIO
Cotisations 200 200
Ventes de biens et de services
Ventes de prestations de services 9 192 889 4 740 289
Produits de tiers financeurs
Concours publics et subventions d'exploitation 20 000 10 667
Reprises sur amort., dépréciations, provisions et transferts de charges 278 816 1119451
Autres produits 92 9
Total 9 491 997 5 870 616
CHARGES D'EXPLOITATION
263 781
74614
3 822 052
1 706 895
27
5 867 368
3. RESULTAT COURANT avant impôts (I-1IH#II-1V)
PRODUITS EXCEPTIONNELS
CHARGES EXCEPTIONNELLES
Sur opérations de gestion
Total VI
4. RESULTAT EXCEPTIONNEL (V-VI)
Impôts sur les bénéfices (VIII)
Total des produits (I+II+V)
Total des charges (II+1V+VI+VIIH- VIN)
EXCEDENT OU DEFICIT
-1 937
9 491 997
9 489 860
2 137
694
694
nn:
221
5 870 616
5 868 283
2 333
SPL ARAC Occitanie 17/43 Rapport Administrateur 2023
Les charges du GE ARAC correspondent :
- à des charges de fonctionnement pour 674 K€ représentant 7% des charges d’exploitation. Il s’agit essentiellement des frais de déplacement, frais de formation, honoraires de fonctionnement et charges en provenance du GIE.
- à des charges de personnel pour 8 818 K€ représentant 93% des charges d’exploitation. L’ETP 2023 est de 104.96.
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En 2023, le GE ARAC a refacturé à la SPL ARAC :
- 265 K€ de charges de fonctionnement
- 5 833 K€ de charges de personnel
3.2 Contrôle de légalité des Sociétés Publiques Locales
En vertu de l’article L 1524-1 du code général des collectivités territoriales, la SPL ARAC Occitanie transmet à la Préfecture de la Haute Garonne, dans le mois qui suit leur adoption, les procès-verbaux des délibérations des Conseils d’Administration ainsi que les procès-verbaux des résolutions prises lors des Assemblées Générales des actionnaires qui se sont tenus. Il en est de même des comptes annuels et des rapports du commissaire aux comptes.
3.3 Information sur les contrôles éventuels dont la société fait l’objet
Néant.
4. Gouvernance de la société
En date du 24 mars 2016, le Conseil d’Administration a décidé d'opter pour la dissociation des fonctions de Président du Conseil d’Administration et de Directeur Général et a désigné :
- En date du 11 mars 2020, renouvelé le 19 Décembre 2022, Monsieur Aurélien JOUBERT, Directeur Général de la SPL ARAC Occitanie à compter du 23 novembre 2020 jusqu’au 31 décembre 2028.
- En date du 1er octobre 2021, La Région Occitanie représentée en la personne de Madame Aurélie MAILLOLS, Présidente du Conseil d’Administration de la SPL ARAC Occitanie pour la durée de son mandat d’administrateur.
4.1 Mandats des Dirigeants, des Administrateurs, des Censeurs et des
Commissaires aux Comptes
4.1.1 Direction Générale
Le tableau ci-dessous récapitule le mandat de la Direction Générale.
Les limitations de pouvoirs de la Direction Générale sont les suivantes :
Conformément à l’article 22-2 des statuts, « Le règlement intérieur de la société précise les cas dans lesquels le Directeur général ne pourra conclure, résilier ou modifier une convention liant la Société et un de ses actionnaires sans avoir au préalable
Direction Générale
QUALITE NOM DATE NOMINATI DATE DEBUT MANDAT DATE FIN MANDAT
Directeur
Général Monsieur Aurélien JOUBERT
CA
11/03/20 23/11/2020 31/12/2028
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- soit recueilli l’avis du ou des représentants au Conseil d’administration ou à l’Assemblée spéciale du ou des actionnaires intéressés à la convention ;
- soit l’approbation du Conseil d’administration. ».
Conformément à l’article 4.2 du règlement intérieur, « le Directeur Général devra :
- obtenir une autorisation préalable du Conseil d’Administration pour : o engager tout acte listé au point 3.3 du présent règlement ;
o conclure, résilier, modifier substantiellement toute convention de prestations intégrées conclue par la SPL ARAC Occitanie avec un ou plusieurs de ses actionnaires ayant fait l’objet d’un droit d’opposition des actionnaires dans les conditions précisées à l’article
4.3 ci-après;
o conclure, résilier, modifier substantiellement toute convention de prestations intégrées conclue par la SPL ARAC Occitanie avec un ou plusieurs de ses actionnaires constituant une « Opération à risques » pour la Société au sens des dispositions du règlement intérieur du Comité d’Engagement ;
o engager tout acte ayant fait l’objet d’une restriction aux pouvoirs du Directeur Général par le Conseil d’Administration.
Le logigramme des modalités de conclusion des conventions passées par la SPL avec ses collectivités actionnaires est annexé aux présentes (Annexe 6)
- recueillir par écrit (courrier, courriel, …) l’avis du ou des représentants au Conseil d’Administration ou à l’Assemblée Spéciale de la ou des Collectivités Territoriales Actionnaires
intéressées à la conclusion, la modification ou la résiliation d’une convention passée avec la SPL et ne présentant pas de risque au sens du règlement intérieur du Comité d’Engagement ;
- informer le Conseil d’Administration de toute convention conclue par la SPL avec l’une de ses Collectivités Territoriales Actionnaires ».
Conformément au Conseil d’Administration en date du 19 décembre 2022 :
- « Il [le Directeur Général] ne pourra, sans l’autorisation préalable du Conseil d’Administration : o Consentir toutes hypothèques et gages immobiliers (antichrèse), tous nantissements sur les biens de la société,
o Consentir tous cautionnements sur les biens de la Société,
o Céder le patrimoine propre de la Société, ni acquérir des immeubles en propre, exception faite des biens ou droits immobiliers qui seraient détenus par la Société dans le cadre d’opérations d’aménagement ou de délégations de services public ; - Il [le Directeur Général] ne pourra le cas échéant, signer, modifier ou résilier certaines conventions liant la Société à un de ses actionnaires sans avoir au préalable : o Soit recueilli l’avis du ou des représentants au Conseil d’Administration ou à l’Assemblée Spéciale du ou des actionnaires intéressés à la convention, o Soit obtenu l’autorisation du Conseil d’Administration,
et ce, conformément aux dispositions qui seraient mises en place par le Règlement Intérieur de la société ;
- Il [le Directeur Général] devra se conformer, pour l’attribution de tous les contrats conclus par la Société, aux règles mises en place par le Conseil d’administration en application des dispositions du code de la commande publique ;
- Il [le Directeur Général] ne pourra intervenir pour la préparation et la signature des marchés ou accords-cadres confiant des prestations aux sociétés SCET-GE, SCET ou à la Caisse des Dépôts, ce pouvoir devant être attribué à une personne expressément habilitée par le Conseil d’Administration et étant précisé que les bons de commande passés en exécution des marchés à bons de commande préexistants ne pourront être signés par le Directeur Général qu’après accord (contre-signature) de ladite personne. »
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 20/43 Rapport Administrateur 2023
4.1.2 Administrateurs, Censeurs et Commissaires aux Comptes
Le tableau ci-dessous récapitule les mandats des administrateurs, censeurs et commissaires aux comptes.
Censeurs de la SPL ARAC Occitanie
Administrateurs
QUALITE
ADMINISTRATEURS NOM (COLLECTIVITE ET/OU PERSONNE PHYSIQUE) DUREE MANDAT
REPRESENTANTS
DE LA REGION
OCCITANIE
Madame Aurélie MAILLOLS
Durée du mandat
électif
Madame Nathalie MADER
Monsieur Philippe BAUBAY
Monsieur Thierry COTELLE
Madame Stéphanie SENSE
Monsieur Jean Luc GIBELIN
Monsieur Yann HELARY
Monsieur Julien LEONARDELLI
Monsieur Jean-Philippe KEROSLIAN
REPRESENTANTS
COMMUNS DE
L’ASSEMBLEE
SPECIALE
Syndicat Mixte PYRENIA
représenté par Marc BEGORRE
Commune de Portet-sur-Garonne
représenté par Gérard MONTARIOL
GRAND FIGEAC
représenté par Vincent LABARTHE
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 21/43 Rapport Administrateur 2023
Conseil Départemental de l'Ariège Mme Christine TEQUI
Communauté de Communes Couserans Pyrénées Mme Maryse PERIGAUD
Communauté d'Agglomération Pays Foix Varilhes M. Thomas FROMENTIN
Communauté de Communes de la Haute Ariège M Dominique FOURCADE
Commune de Pamiers M Alain ROCHER
Commune de Trèbes M Eric MENASSI
Communauté de Communes Région Lézignanaise Corbières Miniervois M André HERNANDEZ - CA M Serge BRUNEL - AS
Commune de Conques Sur Orbiel Mme Vanessa NY M Christophe CAVERIVIERE (suppléant)
Decazeville Communauté M François MARTY
Communauté de Communes du Saint Affricain Roquefort - 7 Vallons M Clément CARLES
Ouest Aveyron Communauté M Jean-Sébastien ORCIBAL
Syndicat Mixte du Combalou M Bernard SIRGUE
Commune de Villefranche de Rouergue M Jean Claude CARRIE
Commune de Sommières M Serge CODEMO
Communauté de Communesaux Sources du Canal du Midi M Bertrand GELI
Le Muretain Agglo M David Olivier CARLIER
Communauté de Communes Pyrénées Haut Garonnaises M Alain LARQUE
CC Cœur et Coteaux de Comminges - la 5C Mme Céline LAURENTIES-BARRERE
Communauté d'Agglomération du Sud-Est Toulousain - SICOVAL AS ET CA :M Bruno MOGICATO AG : M Bruno CAUBET
Syndicat Mixte pour l'Aménagement de la Forêt de Bouconne Mme Camille POUPONNEAU
Communauté de Communes du Volvestre M Jean Louis GAY
Commune de Martres Tolosane M Gilbert TARRAUBE
Commune de Revel M François LUCENA
Commune de Portet-sur-Garonne M Gérard MONTARIOL
Commune de Muret M André MANDEMENT
Commune de Pinsaguel M Benoit FORGUE
Commune de Saint-Lys M Christophe SOLOMIAC
Commune de Saint-Gaudens M Manuel ISASI
Commune de Bagnères de Luchon M Claude LACOMBE
Commune de Plaisance du Touch M Gérard DELPECH
DEPARTEMENT 09
DEPARTEMENT 11
DEPARTEMENT 12
DEPARTEMENT 30
DEPARTEMENT 31
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 Commune de Roques sur Garonne M Sylvain MABIRE
Commune de Saint-Orens de Gameville M Jean-Pierre GODFROY
Commune d'Auterive M René AZEMA
Commune de Saubens M David PEYRIERES
Commune de Gragnague M Daniel CALAS
DEPARTEMENT 32
Communauté de Communes Gascogne Toulousaine M Gaetan LONGO
Communauté de Communes de la Lomagne Gersoise M Ronny GUARDIA-MAZZOLENI
Communauté de Communes du Bas Armagnac M Eric ARTIGOLE
Commune de NOGARO M Christian PEYRET
Commune de Pujaudran Mme Muriel ABADIE
Commune de Fleurance M Gérard AURET
DEPARTEMENT 34
Montpellier Méditerranée Métropole M Coralie MANTION
Communauté de Communes du Pays de Lunel M Jean Pierre BERTHET
Balaruc M Angel FERNANDEZ
Commune de Frontignan Lapeyrade M Frédéric ALOY
Commune de Clermont l'Hérault M Gérard BESSIÈERE
Commune de Pérols M Jean-Pierre RICO
DEPARTEMENT 46
Grand Figeac Vincent LABARTHE
CAUVALDOR André ROUSSILHES
Grand Cahors Jean-Luc MARX
Commune de Figeac Bernard LANDES
Commune de Cahors Johann VACANDARE
Commune de Martel Raphael DAUBET
DEPARTEMENT 48
Commune de Mende Mme Minet Treneule
Communauté de Communes Cœur de Lozère Laurent SUAU
DEPARTEMENT 65
Conseil Départemental des Hautes-Pyrénées Mme Pascale PERALDI
Communauté de Communes du Plateau de Lannemezan M Pascal LACHAUD
Commune de Lannemezan M Nicolas TOURON
Commune d'Aragnouet M. Jean MOUNIQ
Commune de Sarrancolin M Benjamin OZUN
Commune de Bagnères de Bigorre M Claude CAZABAT
Commune de Capvern Jean-Paul LARAN
Commune de SEMEAC Erick BARROUQUERE-THEIL
Commune de Barbazan Debat M Jean-Christian PEDEBOY
SYNDICAT MIXTE PYRENIA M Marc BEGORRE
SYNDICAT MIXTE du Pic du Midi M Jacques BRUNE
SPL ARAC Occitanie 22/43 Rapport Administrateur 2023
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 DEPARTEMENT 66
Commune le Boulou M François COMES
Commune de Bourg Madame M Daniel ARMISEN
Commune de Font Romeu M Alain LUNEAU
DEPARTEMENT 81
Commune de Saint-Sulpice la Pointe M Raphael BERNARDIN
Commune de Lavaur M Jean-Marie VIDAL
Commune de Graulhet M Nicolas HERRET
DEPARTEMENT 82
Conseil Départemental de Tarn et Garonne M Cédric VAISSIERES
Communauté de Communes des Deux Rives Christiane LECORRE
Commune de Verdun sur Garonne M Stéphane TUYERES Mme Sophie LAVEDRINE (suppléante)
SPL ARAC Occitanie 23/43 Rapport Administrateur 2023
4.2 Autres mandats et fonctions exercés par des mandataires sociaux dans toute société
4.2.1 Représentants permanents de personnes morales, membres du Conseil d'Administration
Conformément aux dispositions de l'article L.225-37-4-1° du Code de commerce, nous vous communiquons, ci-après, la liste de l'ensemble des mandats et fonctions exercés dans d'autres sociétés par chacun des mandataires sociaux de la société durant l'exercice 2023.
Mme Aurélie MAILLOLS, Représentante permanente de la Région Occitanie au Conseil d’Administration et à l’Assemblée Générale de la SPL ARAC Occitanie, Présidente du Conseil d’Administration
Administratrice SELO 48 (SEM Equipement pour le Développement de la Lozère), représentante des collectivités actionnaires
Représentante permanente de la Région Occitanie au Conseil d’Administration et à l’Assemblée Générale de la SEM ARAC Occitanie, Présidente du Conseil d’Administration
Fonction : Conseillère Régionale Région Occitanie
Mme Nathalie MADER, Représentante permanente de la Région Occitanie au Conseil d’Administration de la SPL ARAC Occitanie
Représentante de la Région Occitanie au Conseil d’Administration et à l’Assemblée Générale de l’Ecole Régionale de la Deuxième Chance (ER2C)
Représentante permanente de la Région Occitanie au Conseil d’Administration et à l’Assemblée Générale du CARIF-OREF Occitanie ainsi que Membre du bureau
Fonction : Conseillère Régionale Région Occitanie
Accusé de réception en préfecture
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Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 24/43 Rapport Administrateur 2023
Mme Stéphanie SENSE, Représentante permanente de la Région Occitanie au Conseil d’Administration de la SPL ARAC Occitanie
Représentante permanente de la Région Occitanie au Conseil d’Administration et à l’Assemblée Générale de l’ER2C
Administratrice SPL Grand Toulouse Europolia (représentante permanente Région Occitanie) Fonction : Conseillère Régionale Région Occitanie
Fonction : Conseillère Régionale Région Occitanie
M. Philippe BAUBAY, Représentant permanente de la Région Occitanie au Conseil d’Administration de la SPL ARAC Occitanie
Administrateur SEM AREC (représentant permanent Région Occitanie)
Administrateur SPL AREC (représentant permanent Région Occitanie)
Membre titulaire représentant la Région Occitanie au Conseil d’Administration et à l’Assemblée Générale du Comité Régional de Tourisme et de Loisirs de la Région Occitanie /Pyrénées-Méditerranée
(CRTLO).
Fonction : Conseiller Régional Région Occitanie
M. Thierry COTELLE, Représentant permanente de la Région Occitanie au Conseil d’Administration de la SPL ARAC Occitanie
Administrateur SEM AREC (représentant permanent Région Occitanie)
Administrateur SPL AREC (représentant permanent Région Occitanie)
Administrateur SEM CCEL (Centres Culturels Educatifs et de Loisirs, Cité de l’Espace à Toulouse) (représentant permanent Région Occitanie)
Administrateur SPL Aménagement Grand Toulouse Europolia (représentant permanent Région Occitanie) et suppléant de Mme Carole DELGA à la Commission Achats.
Administrateur de la SPL Enova Evènements (représentant permanent Région Occitanie)
Administrateur de la SA IRDI Capital Croissance
Administrateur de la SA IRDI-SORIDEC
Administrateur de SATT Toulouse Tech Transfer – Suppléant de Mme Nadia Pellefigue
Fonction : Conseiller Régional
M. Yann HELARY, Représentant permanente de la Région Occitanie au Conseil d’Administration de la SPL ARAC Occitanie
Maire de Sarrancolin
Administrateur de la SEM Compagnie d’Aménagement des Coteaux de Gascogne (Représentant permanent Région Occitanie)
Fonction : Conseiller Régional
Accusé de réception en préfecture
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Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 25/43 Rapport Administrateur 2023
M. Jean Philippe KEROSLIAN, Représentant permanente de la Région Occitanie au Conseil d’Administration de la SPL ARAC Occitanie
Maire d'Onet le Château.
Fonction : Conseiller Régional
M. Julien LEONARDELLI, Représentant permanente de la Région Occitanie au Conseil d’Administration de la SPL ARAC Occitanie
Conseiller Municipal à la Ville de Fronton.
Fonction : Conseiller Régional
M. Jean-Luc GIBELIN, Représentant permanent de la Région Occitanie au Conseil d'Administration de la SPL ARAC Occitanie
Administrateur SEM AD’OCC (représentant permanent Région Occitanie)
Administrateur SEM BRL (représentant permanent Région Occitanie) Administrateur de la SPL Aéroportuaire Régionale (représentant permanent Région Occitanie)
Administrateur SEMOP Port La Nouvelle (représentant permanent Région Occitanie) Administrateur SAEML PSCCT (représentant permanent Région Occitanie) Administrateur SPL Aménagement Grand Toulouse Europolia
Administrateur SEM ARAC
Administrateur de la Société Publique Interrégionale des Investissements en faveur des Transports (SPIIT)
Fonction : Vice-Président Région Occitanie
M. Gérard MONTARIOL, Représentant la Commune de Portet sur Garonne au Conseil d'Administration de la SPL ARAC Occitanie
Adjoint au maire délégué aux finances à la Commune Portet-Sur-Garonne.
Conseiller Communautaire délégué aux appels d’offres du Muretain Agglo
Administrateur délégué aux finances au SIVU de la musique de
Portet/Pinsaguel/Roquettes
M. Vincent LABARTHE, Représentant le Grand FIGEAC au Conseil d'Administration de la SPL ARAC Occitanie
- Vice-Président de la Région Occitanie ;
- Président du Grand-Figeac ;
- Président du PETR Figeac Quercy Vallée de la Dordogne.
Vice-président du Syndicat Célé Lot Médian
Vice-président du SYDED du Lot.
Vice-Président du Parc Naturel Régional du Quercy
Vice-Président de Territoire d’Energie 46
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 26/43 Rapport Administrateur 2023
M. Marc BEGORE, Représentant le Syndicat Mixte Pyrénia au Conseil d'Administration de la SPL ARAC Occitanie
- Maire de Lamarque-Pontacq 65
- Vice-président de la Communauté d'agglomération Tarbes Lourdes Pyrénées
- Conseiller départemental du canton d'Ossun
4.2.2 Direction Générale de la SPL ARAC Occitanie
M. Aurélien JOUBERT, Directeur Général de la SPL ARAC Occitanie
Société Mandat Instance de nomination Date début
mandat /
prorogation
Date
fin mandat
SEM ARAC OCCITANIE Directeur Général Conseil d’Administration 06/10/2014 Non définie SEM ARAC OCCITANIE Directeur Général Conseil d’Administration 28/05/2015 31/12/2019 SEM ARAC OCCITANIE Directeur Général Conseil d’Administration 07/06/2019 31/12/2022 SEM ARAC OCCITANIE Directeur Général Conseil d’Administration 19/12/2022 31/12/2028 SAS ARIS Président du Directoire Conseil de Surveillance 16/06/2021 01/02/2023 SAS ARIS Membre du Directoire Conseil de Surveillance 16/06/2021 -
SPL ARAC OCCITANIE Directeur Général Conseil d’Administration 23/11/2020 31/12/2022 SPL ARAC OCCITANIE Directeur Général Conseil d’Administration 19/12/2022 13/12/2028 SAS PATRIMONIALE
OCCITANIE
Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, Présidente Collectivité des associés 24/06/2022 30/06/2025 SAS VEGEPLAST IMMO Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, Présidente Collectivité des associés 14/05/2018 (sans limitation
de durée)
SAS SOCIETE
IMMOBILIERE DES
FUMADES (SIF)
Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, Présidente Collectivité des associés 22/10/2019 (sans limitation
de durée)
SAS FONCIERE
OCCITANIE
CENTRALITES
COMMERCE ARTISANAT
LOCAL (FOCCAL)
Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, Présidente Collectivité des associés 22/02/2023 26/01/2028
SAS OPERATEUR
REGIONAL EVITER
REDUIRE COMPENSER
OCCITANIE (OPERCO)
Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, Présidente Collectivité des associés 04/02/2021 30/06/2025
SAS FONCIERE DES
PYRENEES
Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, Présidente Collectivité des associés 31/05/2021 31/05/2024 SAS SOCIETE
IMMOBILIERE DE
LUCHON
Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, elle-même Présidente de la SAS
PATRIMONIALE OCCITANIE, Présidente
Collectivité des associés 04/08/2021 04/08/2024
SAS LA FONCIERE
AGRICOLE D’OCCITANIE
Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, Présidente Collectivité des associés 24/05/2022 24/05/2026 SASU CHATEAU
VILLEMUR
Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, Présidente Collectivité des associés 06/07/2022 (sans limitation
de durée)
SCCV LE DOMITIA Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, Gérante Collectivité des associés 18/12/2020 (sans limitation
de durée)
SCI FONCIERE DE
DEVELOPPEMENT
D’HEBERGEMENT
TOURISTIQUE (FDHT)
Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, Gérante Collectivité des associés 23/06/2022 22/06/2024
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 27/43 Rapport Administrateur 2023
SAS AXVILL Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, elle-même Présidente de la SAS
PATRIMONIALE OCCITANIE, Présidente
Collectivité des associés 08/06/2023 08/06/2026
SAS L06 Représentant légal de la SEM ARAC
OCCITANIE, elle-même Présidente de la SAS
PATRIMONIALE OCCITANIE, Présidente
Collectivité des associés 25/09/2023 (sans limitation de durée)
Fonction : Directeur technique au sein de la SCET GE.
4.3 Séances des Assemblées spéciales des actionnaires de la SPML et des Conseils d’Administration
L’Assemblée Spéciale et le Conseil d’Administration s’est réuni 2 fois durant l’année 2023. Les sujets abordés portaient sur les points suivants :
Séances des Assemblées spéciales des actionnaires de la SPL
L’Assemblée Spéciale s’est réunie 2 fois au cours de l’exercice 2023 :
24ème séance du 9 Juin 2023
1. VIE SOCIALE :
2. ARRETE DES COMPTES ANNUELS DE L’EXERCICE 2022 (11ème exercice) 3. FINANCEMENT DE L’OPERATION DE PIAU ENGALY
4. OPERATION PRESENTEE AU COMITE D’ENGAGEMENT DU 30 MAI 2023 : Concession d’aménagement de la ZAC Sabla à Plaisance du Touch
5. ACTIVITE OPERATIONNELLE DEPUIS LE DERNIER CONSEIL D’ADMINISTRATION : 6. RAPPORT RSE 2022
7. CONVENTIONS REGLEMENTEES
8. INFORMATION DU GIE A SES MEMBRES
9. PREPARATION DE L’ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE DU 28 JUIN 2023 10. POUVOIRS – FORMALITES
11. QUESTIONS DIVERSES
25ème séance du 16 Novembre 2023
1. VIE SOCIALE :
• Mouvements de personnel depuis le dernier Conseil d’Administration • Agrément de nouveaux actionnaires de la SPL
• Modification du règlement intérieur du Groupement d’Employeurs ARAC OCCITANIE
2. OPERATION PRESENTEE AU COMITE D’ENGAGEMENT DU 10 NOVEMBRE 2023 : Concession d’Aménagement de Font-Romeu – Projet cœur de Ville
3. ACTIVITE OPERATIONNELLE DEPUIS LE DERNIER CONSEIL D’ADMINISTRATION : • Les nouvelles conventions engagées depuis le dernier Conseil d’Administration pour le compte de la Région Occitanie
• Les nouvelles conventions engagées depuis le dernier Conseil d’Administration pour le compte d’autres collectivités
4. POUVOIRS – FORMALITES
5. QUESTIONS DIVERSES
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 28/43 Rapport Administrateur 2023
Séances des Conseils Administration
Le Conseil d’Administration s’est réuni 2 fois au cours de l’exercice 2023 :
CA du 15 Juin 2023
1. VIE SOCIALE :
2. ARRETE DES COMPTES ANNUELS DE L’EXERCICE 2022 (11ème exercice) 3. FINANCEMENT DE L’OPERATION DE PIAU ENGALY
4. OPERATION PRESENTEE AU COMITE D’ENGAGEMENT DU 30 MAI 2023 : Concession d’aménagement de la ZAC Sabla à Plaisance du Touch
5. ACTIVITE OPERATIONNELLE DEPUIS LE DERNIER CONSEIL D’ADMINISTRATION : 6. RAPPORT RSE 2022
7. CONVENTIONS REGLEMENTEES
8. INFORMATION DU GIE A SES MEMBRES
9. PREPARATION DE L’ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE DU 28 JUIN 2023 10. POUVOIRS – FORMALITES
11. QUESTIONS DIVERSES
CA du 17 Novembre 2023
1. VIE SOCIALE :
• Mouvements de personnel depuis le dernier Conseil d’Administration • Agrément de nouveaux actionnaires de la SPL
• Modification du règlement intérieur du Groupement d’Employeurs ARAC OCCITANIE
2. OPERATION PRESENTEE AU COMITE D’ENGAGEMENT DU 10 NOVEMBRE 2023 : Concession d’Aménagement de Font-Romeu – Projet cœur de Ville
3. ACTIVITE OPERATIONNELLE DEPUIS LE DERNIER CONSEIL D’ADMINISTRATION : • Les nouvelles conventions engagées depuis le dernier Conseil d’Administration pour le compte de la Région Occitanie
• Les nouvelles conventions engagées depuis le dernier Conseil d’Administration pour le compte d’autres collectivités
4. POUVOIRS – FORMALITES
5. QUESTIONS DIVERSES
4.4 Séances des Assemblées générales
L’Assemblée Générale s’est réunie 1 fois durant l’année 2023. Les sujets abordés portaient sur les points suivants :
AGO du 28 Juin 2023
I. Approbation des comptes annuels de l'exercice clos le 31/12/2021 après lecture du Rapport du Conseil d’Administration et du Rapport du Commissaire aux comptes ;
II. Affectation du résultat ;
III. Rapport spécial du Commissaire aux comptes sur les conventions visées à l'article L 225-38 et suivants du Code de commerce ; approbation de ces conventions ;
IV. Quitus aux administrateurs ;
V. Pouvoir en vue d’accomplir les formalités ;
VI. Questions diverses
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 29/43 Rapport Administrateur 2023
4.5 Eléments de rémunération, fixes, variables et exceptionnels, ainsi que les avantages en nature accordés aux représentants de la Région
Néant.
II. SITUATION FINANCIERE DE LA SOCIETE AU 31/12/2023
1. Présentation des comptes annuels 2023
1.1 Règles et méthodes comptables
Les comptes annuels de l'exercice au 31/12/2023 ont été établis conformément au règlement de l'Autorité des Normes Comptables n°2016-07 à jour des différents règlements complémentaires à la date de l’établissement des dits comptes annuels.
Les conventions comptables ont été appliquées avec sincérité dans le respect du principe de prudence, conformément aux hypothèses de base :
- continuité de l'exploitation,
- permanence des méthodes comptables d'un exercice à l'autre,
- indépendance des exercices.
et conformément aux règles générales d'établissement et de présentation des comptes annuels.
La méthode de base retenue pour l'évaluation des éléments inscrits en comptabilité est la méthode des coûts historiques.
La Loi comptable du 30 avril 1983 et son décret d'application 83-1020 du 29 novembre 1983, s'applique de droit aux Sociétés d'Economie Mixte régies par la Loi du 7 juillet 1983.
Les états financiers, ci-joint, ont été établis conformément à l’avis du Comité National de la comptabilité du 18 mars 1999 pour les opérations de concession d’aménagement, ainsi que les avis antérieurs du 12 juillet 1984 et du 8 décembre 1993 pour les autres opérations.
L’ensemble des recommandations énoncées par les guides comptables édités par la Fédération des EPL (guides comptables professionnels des SEML activités immobilières et actions, et opérations d’aménagement) a été également respecté.
1.2 Analyse économico-financière
Les comptes annuels de l’exercice clos au 31 décembre 2023 ont été établis conformément aux règles de présentation et aux méthodes d'évaluation prévues par la réglementation en vigueur conformément aux états financiers joints en annexe. Ils ont fait l’objet d’un contrôle par le commissaire aux comptes au cours du mois d’avril 2024.
Le résultat enregistré au 31 décembre 2023 présente une perte de 1 011 K€.
Le chiffre d'affaires global de la Société, toutes activités confondues, s’élève à 8 190 K€ en 2023 et intègre 7 226 K€ de chiffre d’affaires liées aux activités de la société, 922 K€ de recettes liées aux concessions et 42 K€ au titre des refacturations entre membres de l’UES.
Afin de donner une vue claire et synthétique de l’activité de la Société et de son évolution, nous vous présentons, ci-après, les chiffres les plus significatifs au travers des bilans et compte de résultat sous leur forme comptable ainsi que sous leur forme budgétaire simplifiée.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 30/43 Rapport Administrateur 2023
1.3 Analyse du résultat
Le compte de résultat par activité de la SPL ARAC :
Ventes de marchandises - - - - -
Productions vendues de biens - - - 921 546 921 546
Production vendues de services 7 268 569 - - - 7 268 569
- -
CHIFFRES D'AFFAIRES 7 268 569 - - 921 546 8 190 115
- -
Production stockée - - - 1 728 072 1 728 072
Production immobilisée - 174 - - 174
Subventions d'exploitation - - - - -
Reprises amortiss.,provis., transf.charges 599 724 - - - 599 724
Autres produits 311 - - - 311
PRODUITS EXPLOITATION 7 868 605 174 - 2 649 618 10 518 397
- -
Achats de marchandises - - - - -
Variation de stocks de marchandises - - - - -
Achats matières premieres, approvision. - - - - -
Variation des stocks [mat.premières] - - - - -
Autres achats & charges externes 8 605 489 - - 2 649 618 11 255 107
Impôts, taxes & versements assimilés 10 932 - - - 10 932
Salaires & traitements 193 095 - - - 193 095
Charges sociales 93 543 - - - 93 543
Dotations amortissement s/immobilisations 12 803 174 - - 12 977
Dotations aux provisions s/actif circulant 16 409 - - - 16 409
Dotations provisions risques & charges 188 - - - 188
Autres charges 291 - - - 291
CHARGES EXPLOITATION 8 932 749 174 - 2 649 618 11 582 541
-
-
BENEF.OPE FAITES EN COM M UN - - - - -
PERTE OPE FAITES EN COM M UN - - - - -
-
-
Produits financiers de participation - - - - -
Produits autres valeurs mobilières - - - - -
Autres intérêts & produits assimilés 7 238 - - - 7 238
Reprises s/provisions, transferts charges - - - - -
Différences positives de change - - - - -
Produits nets cessions valeurs mob.placements - - - - -
PRODUITS FINANCIERS 7 238 - - - 7 238
-
-
Dotations financières amortis.,provisions - - - - -
Intérêts & charges assimilées - - - - -
Différences négatives de change - - - - -
Charges nette cessions valeurs mob.placement - - - - -
-
CHARGES FINANCIERES - - - - -
-
-
-
-
Produits exceptionnels s/ope.gestion 44 - - - 44
Produits exceptionnels S/opé. en capital - - - - -
Reprises provisions & transferts de charges - - - - -
-
PRODUITS EXCEPTIONNELS 44 - - - 44
-
Charges exceptionneles s/opé.gestion 2 561 - - - 2 561
Charges exceptionnelles s/opé en capital - - - - -
Dotations exceptionnelles amortiss.,provisions - - - - -
-
CHARGES EXCEPTIONNELLES 2 561 - - - 2 561
-
-
Participation et intéressement ds salariés - - - - -
Impôts sur les bénéfices 48 335 - - - - 48 335 -
-
-
-
-
RES ULTAT NET 1 011 088 - - - - 1 011 088 -
TOTAL CHARGES 8 886 974 174 - 2 649 618 11 536 767
TOTAL PRODUITS 7 875 886 174 - 2 649 618 10 525 678
RES ULTAT EXCEPTIONNEL 2 517 - - - - 2 517 -
7 238
RES ULTAT COURANT AVANT IS 1 056 906 - - - - 1 056 906 -
RES ULTAT FINANCIER 7 238 - - -
RES ULTAT D'EXPLOITATION 1 064 144 - - - - 1 064 144 -
FONCTIONNEM ENT M ARCHE PARTENARIAT M ANDATS CONCESSION D'AM GT TOTAL NET
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 31/43 Rapport Administrateur 2023
L’analyse du résultat « fonctionnement » selon son approche budgétaire :
La présentation ci-dessous diffère de celle des états financiers ; elle n’intègre que les mouvements issus du fonctionnement et sont reclassés par nature de charges et de produits.
Les retraitements effectués par rapport à la version « Etats financiers » présentés en annexe sont les suivants :
✓ Refacturations vers les autres membres
Dans la version « Etats financiers », les refacturations de la SPL ARAC vers les autres membres de l’UES (refacturation de charges de fonctionnement pour 42 K€) sont intégrées dans le Chiffre d’affaires alors que dans la version ci-dessous, les refacturations vers les autres membres sont présentées en moins des dépenses de fonctionnement et en moins des charges de personnel.
✓ Concessions :
Dans la version « Etats financiers », les rémunérations sur concessions sont intégrées dans la ligne « Reprises sur provisions et transferts de charges ». Dans la version présentée ci-dessous, elles figurent dans le chiffre d’affaires (ligne « Aménagement » pour 241 K€)
✓ Marché de partenariat :
Dans la version « Etats financiers », les rémunérations sur les marchés de partenariat sont intégrées dans la ligne « Reprises sur provisions et transferts de charges ». Dans la version présentée ci-dessous, elles figurent dans le chiffre d’affaires (ligne « Immobilier » pour 353 K€)
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 32/43 Rapport Administrateur 2023
Le douzième exercice clos le 31 décembre 2023 laisse apparaître un résultat net comptable de -1 011 K€ contre un résultat de – 1 285 K€ annoncé lors du CA du 19 janvier 2024.
L’écart de + 273 K€ par rapport au résultat présenté en janvier s’explique essentiellement par les éléments suivants :
✓ Un chiffre d’affaires globalement conforme aux prévisions mais avec des écarts selon les activités :
o Sur les rémunérations mandats Région – 33 K€
o Sur les rémunérations mandats autres actionnaires – 100 K€
o Sur l’immobilier : + 141 K€
✓ Un niveau de sous-traitance moins élevé que prévu – 86 K€
✓ Des charges d’exploitation inférieures de 139 K€ au montant prévu essentiellement au niveau des achats et charges externes refacturées par le GIE et le GE.
Le chiffre d’affaires s’élève à 7 821 K€ en 2023 en baisse de 1 175 K€ par rapport à 2022. Les principales explications sont les suivantes :
Libellés Résultat 2022 Atterrissage 2023 Résultat 2023 Ecart 2023/
atterrissage
2023
Ecart 2022/
2023
Total Commandes Région 8 079 6 520 6 487 -33 -1 592
Commandes autres clients - secteur Ouest 499 586 517 -70 18
Commandes autres clients - secteur Est 94 233 223 -10 129
Aménagement (concessions) 289 277 241 -35 -48
Immobilier 34 212 353 141 319
Gestion filiales 0 0
Chiffre d'affaires à développer 0 0
Total autres clients 917 1 308 1 334 26 417
Chiffre d'affaires 8 996 7 828 7 821 -7 -1 175
Sous-traitance -435 -212 -126 86 309
Produits liés aux activités nets de sous-traitance 8 560 7 616 7 695 79 -865
Autres produits 107 5 5 0 -103
Produits d'exploitation 8 668 7 621 7 700 79 -968
Achats et charges externes (Hors sous-traitance) (1) 776 526 521 -6 -255
Refacturation charges fonctionnement GIE 974 1 269 1 228 -41 254
Refacturation charges fonctionnement GE ARAC 151 351 265 -86 114
Refacturation charges fonctionnement entre membres (hors GIE et GE) 348 271 272 1 -75
Total Refacturation charges fonctionnement (2) 1 472 1 891 1 766 -125 293
Charges de fonctionnement (1)+(2) 2 248 2 418 2 287 -131 39
Impôts et taxes 78 17 11 -6 -67
Salaires et charges (3) 1 969 279 287 7 -1 683
Refacturation charges de personnel GIE 440 293 318 25 -122
Refacturation charges de personnel GE ARAC 2 890 5 883 5 833 -50 2 943
Refacturation charges de personnel ENTRE MEMBRES (hors GIE et GE) 815 0 0 0 -815
Total Refacturation charges de personnel (4) 4 145 6 177 6 151 -26 2 006
Charges de personnel (3)+(4) 6 115 6 456 6 438 -18 323
Autres charges 0 0 0 0 0
Dotations aux amortissements 17 13 13 0 -4
Dotations aux provisions 3 16 16 13
Charges d'exploitation 8 461 8 904 8 765 -139 304
Résultat d'exploitation 207 -1 282 -1 065 218 -1 272
Dividendes 0 0
Produits financiers 2 7 7 5
Charges financières 0 0 0
Résultat financier 2 0 7 7 5
Résultat courant avant IS 209 -1 282 -1 057 225 -1 266
Produits exceptionnels 91 0 0 0 -91
Charges exceptionnelles 86 3 3 0 -83
Résultat exceptionnel 5 -3 -3 0 -7 Résultat avant IS 214 -1 285 -1 060 225 -1 274 Intéressement (simulation à 25% ) 0 0 IS / CICE 48 -48 -48 -97
Résultat net 165 -1 285 -1 012 273 -1 177
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Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 33/43 Rapport Administrateur 2023
✓ Le chiffre d’affaires pour le compte de la Région est en baisse de 1 592 K€ : les contraintes budgétaires de la Région impactent fortement la SPL avec moins de nouvelles opérations contractualisées en 2023 que les années précédentes et des reports et décalages sur des opérations déjà engagées. Le chiffre d’affaires au titre des opérations Région représente 83% du chiffre d’affaires de la SPL contre 90% en 2022.
✓ Le chiffre d’affaires « commandes autres clients » correspond aux rémunérations sur mandats et prestations de services réalisées pour le compte des autres actionnaires de la SPL. Il s’élève à 740 K€ en hausse de +147 K€ par rapport à 2022.
✓ Le chiffre d’affaires au titre des concessions s’élève à 241 K€ et concerne les opérations Pamiers, La Mongie et la ZAC Sabla à Plaisance du Touch. Il diminue de 48 K€ par rapport à 2022.
✓ Le chiffre d’affaires « immobilier » d’un montant de 353 K€ est en progression de + 319 K€ par rapport à 2022. Il correspond aux rémunérations au titre des marchés de partenariat pour la construction du cinéma de Lannemezan et la résidence de Tourisme de Piau Engaly.
Les autres produits correspondent exclusivement à des avantages en nature pour 5 K€. Ils sont en baisse de 103 K€, en effet en 2022 ils intégraient une reprise de provision au titre des médailles du travail pour 16 K€ ainsi que des remboursements d’assurance au titre de départs de salariés pour 67 K€.
Les charges d’exploitation s’élèvent à 8 765 K€ contre 8 461 K€ en 2022, soit une progression de + 304 K€. Elles sont constituées à 90% des refacturations de charges :
✓ En provenance du GIE pour les dépenses liées aux services SI, RH, moyens généraux, locaux. Pour 2023, le budget de charges du GIE s’établit à 3 536 K€ dont 43.73% facturé à la SPL ARAC : 1 228 K€ au titre des charges de fonctionnement et 318 K€ au titre des charges de personnel.
✓ En provenance du GE ARAC pour les charges de personnel, la SPL ARAC ne disposant quasiment plus de personnel propre. Pour 2023, le budget de charges du GE s’élève à 9 193 K€ dont 66% facturé à la SPL ARAC : 265 K€ de charges de fonctionnement (principalement frais de déplacement et formation) et 5 833 K€ de charges de personnel pour un ETP refacturé de 69.73.
✓ Malgré la baisse du chiffre d’affaires, les charges d’exploitation ont augmenté de 3.6% par rapport à 2022. Ceci s’explique par l’inflation, la revalorisation des salaires en début d’année 2023 et par l’effet année pleine de recrutements de 2022 notamment pour faire face au développement de l’activité aménagement.
Le résultat d’exploitation ressort ainsi déficitaire de – 1 065 K€.
Le résultat financier s’élève à +7 K€ et correspond à la rémunération des fonds propres dans le projet Piau ENgaly.
Le résultat exceptionnel s’élève à -3 K€.
Après un IS de - 48 K€ correspondant à un carry back (récupération de l’IS de 2022), le résultat net s’élève à – 1 011 K€.
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1.4 Analyse du bilan
Le total du bilan s’élève en 2023 à 64 363 K€ contre 57 213 K€ en 2022, soit une hausse de 7 150 K€. Ci-après le bilan détaillé par activité :
Capital S ouscrit Non Appele - - - -
Frais d'établissement - - - - -
Frais de Recherche & développement - - - - -
Concessions, Brevets, Droits similaires 1 178 - - - 1 178
Fonds commercial - - - - -
Autres immobilisations incorporelles - - - - -
Terrains - - - - -
Constructions & Agencement construct° - - - - -
Installat° techniques & Outillages - - - - -
Autres immobilisations corporelles 16 913 - - - 16 913
Immobilisations en cours - 6 990 459 - - 6 990 459
Avances & Acomptes - - - - -
Participations par M ise en Equivalence - - - - -
Autres participations - - - - -
Créances Rattachées à des particpations - - - - -
Autres Titres immobilisés - - - - -
Prêts - - - - -
Autres Immobilisations Financières - - - - -
- - -
- - -
Stocks de M atières Premières - - - - -
Stocks d'en-cours de production de biens - - - 3 982 591 3 982 591
Stocks en-cours production de services - - - - -
Stocks de produits intermédiaires, finis - - - - -
Stocks de M archandises - - - - -
Avances, acomptes versés s/commandes - - 9 237 766 - 9 237 766
Créances clients & comptes rattachés 2 778 828 - - 92 160 2 870 988
Clients-produits non facturés - - - - -
Autres créances 2 391 277 398 976 31 111 108 1 460 438 35 361 799
Capital souscrit, appelé non versé - - - - -
Valeurs mobilières de placement - - - - -
Disponibiltés 2 825 804 133 150 29 525 2 457 017 5 445 496
Charges constatées d'avance 443 244 - - - 443 244
- - - - -
Charges à répartir s/plsrs exercices - 12 106 - - 12 106
Primes remboursement des obligations - - - - -
Ecart de conversion actif - - - - -
TOTAL GENERAL 8 457 245 7 534 691 40 378 400 7 992 206 64 362 542
6 990 459 - - 7 008 550
ACTIF CIRCULANT 8 439 153 532 126 40 378 400 7 992 206 57 341 885
FONCTIONNEM ENT MARCHE PART ENARIAT MANDAT S CONCESSION D'AMGT
18 092
T OT AL NET
ACTIF IMMOBILIS E
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➢ A l’actif les principales évolutions sont les suivantes :
✓ Une hausse des immobilisations en cours de 6 952 K€ correspondant aux travaux sur les projets en marchés de partenariat
✓ Hausse des stocks de 1 728 K€, ils correspondent aux dépenses réalisées dans le cadre des concessions Pamiers et La Mongie.
✓ Les avances et acomptes versés sont en hausse de 884 K€ et s’établissent à 9 238 K€. Ce poste correspond à des avances forfaitaires sur marchés sur les opérations de mandat.
✓ Les créances s’élèvent à 38 233 K€ en 2023 contre 40 409 K€ en 2022 soit une diminution de – 2 176 K€ avec notamment :
Capital social 1 830 000 - - - 1 830 000
Primes d'émission, de fusion, d'apport - - - - -
Ecarts de réévaluation - - - - -
Réserve légale 36 630 - - - 36 630
Réserves statutaires & contractuelles - - - - -
Réserves réglementées - - - - -
Autres réserves - - - - -
Report à nouveau 1 637 024 - - - 1 637 024
RESULTAT DE L'EXERCICE 1 011 088 - - - - 1 011 088 -
Subventions d'investissement - - - - -
Provisions réglementées - - - - -
-
Produits des émissions de titres participatifs - - - - -
Apport du concédant - - - - -
-
Provisions pour risques - - - - -
Provisions pour charges 3 552 - - - 3 552
- -
Emprunts obligataires convertibles - - - - -
Autres emprunts obligataires - - - - -
Emprunts & dettes auprès etb crédit 1 121 5 401 207 368 980 3 377 641 9 148 948
Emprunt & dettes fi divers - - - 3 000 000 3 000 000
Avances & acomptes reçus - - - - -
Dettes fournisseurs & cptes rattachés 2 579 548 - 19 286 634 610 512 22 476 694
Dettes fiscales & sociales 556 828 - - 123 693 680 521
Dettes sur immob & cptes rattachés - 2 354 630 - - 2 354 630
Autres Dettes 35 397 - 23 149 547 - 23 184 944
Produits constatés d'avance 96 913 - - 923 774 1 020 687
-
Ecarts de conversion passif - - - - -
- - -
TOTAL GENERAL 5 765 925 7 755 837 42 805 160 8 035 620 64 362 542
DETTES 3 269 807 7 755 837 42 805 160 8 035 620 61 866 424
PROVIS IONS POUR RIS QUES ET CHARGES 3 552 - - - 3 552
AUTRES FONDS PROPRES - - - - -
CAPITAUX PROPRES 2 492 566 - - - 2 492 566
FONCTIONNEM ENT MARCHE PART ENARIAT MANDAT S CONCESSION D'AMGT T OT AL NET
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o Des créances clients pour 2 871 K€ en diminution de 1 556 K€ .
o Les autres créances pour 35 361 K€ correspondent essentiellement à : ▪ Des créances « Mandants » pour 14 071 K€ contre 22 275 K€
contre en 2022. Il s’agit de l’ensemble des engagements comptables pris par le mandataire pour ordre et compte du mandant qui sont
produits dans la comptabilité du mandataire. L’actif (14 071 K€)
représente les opérations globalement débitrices, tandis que le
passif (20 416 K€) représente les opérations créditrices.
▪ Des fournisseurs débiteurs pour 198 K€
▪ Des demandes de remboursement émises sur les mandats et non encaissées à la fin de l’exercice pour 16 710 K€
▪ Des participations concédant à recevoir 1 313 K€
▪ Des créances fiscales et sociales d’un montant de 2 017 K€
▪ Le compte courant versé au GE ARAC pour 430 K€
✓ La trésorerie s’élève au 31/12/2023 à 5 445 K€ soit une baisse de 244 K€ par rapport à 2022, avec :
o Société : 173 K€ de disponibilités
o Opérations : 5 272 K€ de disponibilités
✓ Les charges constatées d’avance d’un montant de 443 K€ correspondent essentiellement à l’appel de fonds du GIE au titre du 1er trimestre 2024
➢ Au passif, les principales variations sont les suivantes :
✓ La variation des capitaux propres qui passent de 3 504 K€ en 2022 à 2 493 K€ en 2023 s’explique par la perte de l’exercice de -1 011 K€.
✓ Les provisions pour risques et charges d’un montant de 4 K€ correspondent :
o à la provision au titre de la médaille du travail pour 1 K€,
o à une provision pour charge de 3 K€ relative à des honoraires d’avocat concernant la de fraude au RIB intervenue il y a quelques années
✓ Les dettes auprès des établissements de crédit d’un montant de 9 148 K€ correspondent à la ligne de crédit ouverte pour la concession de Pamiers (678 K€) et pour le marché de partenariat de Piau (3 947 K€) ainsi qu’aux emprunts contractés pour l’opération La Mongie pour 2 700 K€, Infra Avion pour 369 K€ et pour le cinéma de Lannemezan pour 1 454 K€.
✓ Les emprunts et dettes financières divers de 3 000 K€ correspondent à l’avance de trésorerie de Plaisance du Touch pour la concession ZAC Sabla.
✓ Les dettes d’exploitation s’élèvent à 48 698 K€ en 2023 contre 44 820 K€ en 2022, soit une hausse de 3 878 K€ :
✓ Les dettes fournisseurs société et opérations s’élèvent à 22 477 K€ en baisse de 1 924 K€
✓ Les dettes fiscales et sociales s’élèvent à 681 K€
✓ Les dettes sur immobilisations sont en hausse de 2 344 K€
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Reçu le 24/10/2024 N4 N-3 N-2 N-1 N
Capital en fin d'exercice
Capital social 230 000,00! 1830 000,00, 1830000,00 1830 000,00, 1 830 000,00
Nombre d'actions ordinaires 2 300,00 18 300,00 18 300,00 18 300,00 18 300,00
Opérations et résultats :
Chiffre d'affaires (HT) 5 905 838,58|/ 7759332,39| 8 495593,75, 12 500 140,88, 8 190 114,66
Résultat avant impôt, participation,
dotations aux amortissements
et provisions 317 653,83 38 159,34 102 285,02! 132 370,36| -1 029 849,39
Impôts sur les bénéfices 77 217,00 6621,00! 48 335,00 -48 335,00
Résultat après impôts, participation,
dotations aux amortissements
et provisions 150 587,25 28 472,32 78 840,32, 165 284,21, -1011 088,16
Résultat par action
Résultat après impôts, participation
avant dotations aux amortissements
et provisions 104,54 2,09 5,23 4,59 -53,63
Résultat après impôts, participation
dotations aux amortissements
et provisions 65,47 1,56 4,31 9,03 -55,25
Dividende distribué
Personnel
Effectif salariés 38 40 43 21 2
Montant de la masse salariale 1 826 619,31 1993 802,26| 2220461,50 1 310 224,46 193 094,91
Montant des sommes versées
en avantages sociaux 836 042,03 900 147,33| 1 002651,63 659 177,65 93 542,70
]
SPL ARAC Occitanie 37/43 Rapport Administrateur 2023
✓ Les autres dettes d’exploitation d’un montant de 23 185 K€ intègrent :
• Les dettes « Mandants » pour 20 416 K€ (cf. « mandants actifs ») en hausse de 2 619 K€
• les rémunérations sur mandat à payer pour 2 042 K€ ainsi que des soldes créditeurs sur mandat à rembourser aux collectivités suite aux liquidations des opérations pour 691 K€ ;
✓ Les produits constatés d’avance s’élèvent à 1 021 K€ et augmentent de 970 K€. Ils correspondent essentiellement la neutralisation du résultat sur les concessions pour 924 K€ ainsi qu’à la rémunération sur quitus pour 97 K€.
1.5 Proposition d’affectation du résultat
Compte tenu du résultat déficitaire de la société de – 1 011 088.16 € au titre de l’exercice clos au 31 décembre 2023, le Conseil d’Administration propose de l’affecter en report à nouveau.
1.6 Informations financières diverses
Tableau des résultats de la société au cours des cinq derniers exercices
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 Evolution des dépenses des opérations en K€
# Mandats Autres clients B Concessions = Marchés de partenariat
Evolution du CA par activité 2019 2020 2021 2022 2023 Commande - Région 6 066 6 908 7515 8079 6 487 Commande - Autres clients 275 249 273 993 740 Aménagement 24 12 108 289 241 Immobilier 34 353 TOTAL 6 364 7170 7 895 8996 7 821
SPL ARAC Occitanie 38/43 Rapport Administrateur 2023
1.7 Analyse chiffrée de l’activité
Evolution des dépenses des opérations par activité :
Evolution du chiffre d’affaire par activité
Evolution et composition du chiffre d’investissement par domaine d’activité
Dépenses réglées En K€ 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Mandats Région (Ouest) 101 210 109 199 105 508 133 024 137 854 129 389 83 307 72 807
Mandats Région (Est) 44 007 50 955 46 752 62 839
Mandats Région 101 210 109 199 105 508 133 024 181 861 180 344 130 059 135 646
Mandats Autres clients 4 892 4 205 10 325 7 970 3 875 3 274 13 808 7 342
Concessions 1 183 1 248 1 583 2 769 953
Marchés de partenariat 0 7 6 024
Total 106 102 113 404 115 833 142 177 186 984 185 201 146 642 149 965
CHIFFRE D'INVESTISSEMENT en K€ TTC 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Concession 8 860 15 154 6 521 3 324 4 205 3 117
Immob Ent 13 238 5 977 3 925 10 098 46 495 59 561
Mandat Autre 2 840 6 668 7 051 14 222 17 518 8 754
Mandat Région 89 084 57 261 62 322 72 063 26 215 12 953
Total 114 022 85 060 79 820 99 707 94 433 84 385
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 Evolution du chiffre d'affaires par activités en K€ entre 2019 et 2023
1000
5000
241
sou
4000
(21117
100
9
2019 2020 2021 2022 2023
MB Commande - Région M Commande - Autres clients Aménagement M Immobilier
Marchés notifiés en 2022 : 114 183K€ HT Marchés notifiés en 2023 : 121 201 K€ HT
M Mandats Région (107 501 K€) M Mandats Autres MO (3 266 K€)" M Mandats Région (98 740 K€) M Mandats Autres MO (4 666 K€)"
M Concessions (840 KC}* ® Marchés de Partenariat (2 574 KC}" M Concessions (3 604 K€)* Æ Marchés de Partenariat (14 191 K€)*
O Nombre de marchés notifiés en 2022: 1 051 Nombre de marchés notifiés en 2023 : 1 290 M Mandats Région (971) B Mandats Autres MO (64)* M Mandats Région (1118) M Mandats Autres MO (90)* M Concessions (9)* B Marchés de Partenariat (7}" M Concessions (74)* Æ Marchés de Partenariat (8)*
O SPL ARAC Occitanie 39/43 Rapport Administrateur 2023
1.8 Activité Marchés/Achats sur l’exercice 2023
1.8.1 Montant des marchés notifiés
1.8.2 Nombre de marchés notifiés
• Concessions : ZAC Sabla Plaisance du Touch, La Mongie, Pamiers Ilot Pedoussat
• Marché de Partenariat : Piau Engaly
• Autres MO : Pyrénia, CD 82, Portet sur Garonne, Lavaur, Roquefort Demain, Saint-Gaudens, Plaisance du Touch, Saint-Sulpice, Auterive, Syndicat Forêt de Bouconne, Verdun sur Garonne, Cahors, Sommières, Lunel.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 Marchés notifiés à des entreprises implantées en Occitanie -2022 Marchés notifiés à des entreprises implantées en Occitanie - 2023
B Pourcentage de marchés notifiés à des entreprises implantées en Occitanie (90%) M Pourcentage de marchés notifiés à des entreprises implantées en Occitanie (87%)
M Pourcentage de marchés notifiés à des entreprises implantées hors Occitanie (10%) M Pourcentage de marchés notifiés à des entreprises implantées hors Occitanie (13%)
Performance de l'achat responsable
en % des marchés notifiés comportant une considération achat responsable
Cible : 10% 25%
20%
15%
10%
5%
0% [| a Considération environnementale = Consdékation sociale = Consdération energétique
SPL ARAC Occitanie 40/43 Rapport Administrateur 2023
1.8.3 Implantation des attributaires
1.8.4 Performance de l’achat responsable
1.9 Rappel des dividendes versés
Il est à noter qu’il n’y a pas eu de versement de dividendes aux actionnaires au cours des 3 derniers exercices.
1.10 Dépenses non déductibles
Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous précisons que les comptes de l’exercice écoulé ne prennent pas en charge de dépenses non déductibles du résultat fiscal.
1.11 Activité en matière de recherche et de développement
Concernant les dépenses de recherche et de développement, la Société n’a effectué aucune dépense au titre de l’exercice 2023.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 Total Commandes Région
Commandes autres clients - secteur Ouest
Commandes autres clients -secteur Est
Aménagement (concessions)
Immobilier
Geston filiales
Chiffre d'affaires à développer
Total autres clients
Chiffre d'affaires
Sous-traitance
Produits liés aux activités nets de sous-traitance
Autres produits
Achats et charges extemes (Hors sous-traitance) (1)
Refacturaton charges fonctionnement GIE
Refacturaton charges fonctionnement GE ARAC
Refacturation charges fonctionnement entre membres (hors GIE et GE)
Total Refacturation charges fonctionnement (2)
Charges de fonctionnement (1)#2)
Impôts et taxes
Salaires et charges (3)
Refacturation charges de personnel GIE
Refacturation charges de personnel GE ARAC
Refacturation charges de personne! ENTRE MEMBRES (hors GIE et GE)
Total Refacturation charges de personnel (4)
Charges de personnel (3)+(4)
Autres charges
Dotations aux amortissements
Dotations aux provisions
Dividendes
Produits financiers
Charges financières
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
80793
917
8 9% M
435
8 560
107
776
974
151
3481
1472
2 248
78
1 969
440
6487
517
223
241
1334
7 821
2 287
11
287
318
5833
6151
6438
13
16
1822
9251
8914
512
1 358
417
254
2029
2 541
941
41
311
SPL ARAC Occitanie 41/43 Rapport Administrateur 2023
1.12 Information sur les succursales
Nous vous indiquons que notre Société ne possède pas de succursale.
1.13 Perspectives et développement pour l’année 2024
En 2024, les prévisions d’activité liées à la construction publique avec la Région devraient être au même niveau qu’en 2023 avec une baisse importante de chiffre d’affaires par rapport aux années 2021 et 2022.
La SPL doit donc poursuivre son développement auprès des autres collectivités en matière d’aménagement et de renouvellement urbain dans le cadre de projets sous forme de nouvelles concessions (Font Romeu, Bourg Madame), ainsi qu’au niveau immobilier avec de nouveaux marchés de partenariat tel que le Cinéma de Lavaur.
Budget 2024
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 SPL ARAC Occitanie 42/43 Rapport Administrateur 2023
Les prévisions initiales établies pour le budget de fonctionnement 2024 font apparaître un résultat déficitaire de - 523 K€.
• Le chiffre d’affaires lié aux activités de la SPL pourrait atteindre 9 251 K€ en hausse de 1 422 K€ par rapport à l’atterrissage prévisionnel 2023, avec :
o Chiffre d’affaires Région pour 7 429 K€ avec 6 584 K€ au titre des rémunérations concernant la construction publique et 845 K€ au titre de contrats de prestations intellectuels concernant l’appui au développement et des études pour une foncière logements. Ce sont ces CPI qui expliquent la hausse par rapport à 2023.
o Chiffre d’affaires au titre de commandes autres clients pour 784 K€ en hausse de 44 K€ par rapport à 2023.
o Chiffre d’affaires au titre des concessions pour 552 K€ en hausse de 311 K€, notamment du fait des travaux sur La Mongie et sur la ZAC Sabla.
o Chiffre d’affaires sur l’immobilier en hausse de 133 K€, correspondant à la rémunération au titre du marché de partenariat pour la construction de la résidence de Tourisme à Piau Engaly.
• Les charges d’exploitation 2024 devraient s’établir à 9 437 K€ en hausse de 672 K€, soit +7.5% pour une hausse du chiffre d’affaires de +18%.
Le budget des charges 2024 de l’ARAC a été conduit avec un objectif de sobriété des charges : départs non remplacés systématiquement en favorisant une réorganisation interne pour la reprise des missions, limitation des augmentations de salaires, optimisation des charges de GIE (renégociation de certains contrats, diminution des prestations extérieures), en revanche maintien du budget de formation à 2% de la masse salariale afin d’accompagner les mobilités internes.
En 2024, les charges de la SPL sont constituées à 94% des refacturations de charges :
o En provenance du GIE pour les dépenses liées aux services SI, RH, moyens généraux, locaux. Pour 2024, le budget de charges du GIE devrait s’établir à 3 527 K€ (en baisse de 2% par rapport à 2023) dont 50% facturé à la SPL ARAC.
o Pour les charges de personnel, le budget de charges du GE ARAC devrait s’établir à 9 244 K€ (en baisse de 2% par rapport à 2023) dont 74% facturé à la SPL ARAC.
o Les achats et charges externes propres à la SPL sont également prévues en diminution de près de 2% par rapport à 2023, avec notamment un objectif de diminuer le recours aux prestations extérieures, aux dépenses de communication et de relations publiques.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 Factures reçues et émises ayant connu un retard de paiement en cours de l'exercice
Article D. 441 1I.- 1° : Factures reçues ayant
connu un retard de paiement au
cours de l'exercice
Article D, 441 I1.- 2° : Factures émises ayant
connu un retard de paiement au
cours de l'exercice
0 jour
(indicatif)
là
30
jours
31à
60
jours
61à
90
jours
91
jours
plus
Total
{1 jour
et
plus)
O jour
(indicatif)
à œ
Bel
uw [es œ- on[es a
Bs| Es]
w©à
o € a
Es
Fe |=1
RE
(A) Tranches de retard de paiement
Nombre
cumulé de
factures
concernées
4325 5408 189
Montant
cumulé des
factures
concernées
TTC
64 447 928,84 91 415 244,44 3 438 126,81 |2 484 457,69 5 256 233,50 102 594 062,44 849 371,15 3721 116,17 3 296 525,50 397 401,10 667 405,03 8 082 447,80
Pourcentage
du montant
total TTC des
factures
reçues dans
l'année
38,58 % 54,73% 2,06 % 1,49 % 3,15 % 61,42 %
Pourcentage
du montant
total TTC des
factures
émises dans
l'année
9,51 % 41,66 % 36,91 % 445% 741% 90,49 %
(B) Factures exclues du (A) relatives à des dettes et créances litigieuses ou non comptabilisées
Nombre des
factures
exclues
Montant total
ldes factures
exclues
(C) Délais de pa iement de réfrence utilisés (contractuel ou delai légal - article L. 441-6 ou article L.443-1 du code de commerce)
Délais de
paiement de
utilisés pour le
calcul des
retards de
paiement
Délais contractuels : (préciser)
Délais légaux : (préciser)
Délais contractuels : (préciser)
Délais légaux : (préciser)
SPL ARAC Occitanie 43/43 Rapport Administrateur 2023
1.14 Délais de paiement fournisseurs et clients
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN144-DE
Reçu le 24/10/2024 REPUBLIQUE
FRANÇAISE
DEPARTEMENT
DE LA HAUTE
GARONNE
ARRONDISSEMENT
DE MURET
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17/10/2024
Délibération
n°
DLvil_2024
10
FIN
145_
Avenant
au
bail
de
la gendarmerie
: Révision
triennale
du
loyer
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conseillers
municipaux
en
exercice
: 29
Absents
: 10
Votants
: 28
dont
19
Présents
et 3
Procuratlons
Pour
28
- Contre
0
- Abstention
0
Page
1 sur
3
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17
octobre
2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
16
heures,
le
Conseil
Municipal
de
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
salle
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présent(é)s Madame
Marie-Line
BENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsisur
Guy
BOUZT,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïaten
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDÉ,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MERMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIOL,
Monsieur
Dominique
NITOUMEI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSSI,
Monsieur
Thierry
VERGNE.
Excusé(e)s
ayant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORDES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADE
Monsieur
Philippe
DEDIEU
procuration
à
Monsieur
Gérard
MONTARIOL
Madame
Maripa
GUTIERREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUAUD
Monsieur
Guillaume
LAHELLEC
procuration
à
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à
Madame
Christine
MERMILLIOT
Madame
Angélique
STAUDER
procuration
à
Madame
Marie
Line
BENITO
Excusé(e)
sans
procuration
Madame
MOKHTARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l'article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
a été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DLvil_
2024
10
FIN
145
Avenant
au
bail
de
la gendarmerie
:
Révision
triennale
du
loyer
FINANCES
Rapporteur
: Monsieur
Gérard
MONTARIOL
EXPOSE : Depuis
de
nombreuses
années,
la
Commune
de
Portet-sur-Garonne
met
à
disposition
de
la
Gendarmerie
Nationale
un
ensemble
immobilier
destiné
à abriter
la caserne
de
là Gendarmerie
couvrant
les communes
de
Pinsaguel,
Roques,
Roquettes
et
Portet-sur-Garonne.
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
6.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
O0
15
- Fax
: 65
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaroñne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN145-DE Reçu le 24/10/2024 {Le
SUR Tous
mairie de
suite
de
1a
Délibération
n°
DLvil_2024
10
FIN
145_
VoRTeT
Avenant
au
bail de
la gendarmerie
: Révision
triennale
du
loyer
eARONNE
Page
2 sur
9
Pour
rappel,
le
présent
bail
est
consenti
pour
une
durée
de
9
ans
à
compter
du
1°"
janvier
2022,
pour
se
terminer
le
31
décembre
2030,
moyennant
un
loyer
révisable
à
l'expiration
de
chaque
période
triennale. Cette
première
période
triennale
s'achevant
le
31
décembre
2024,
il convient
de
réviser
le
montant
du
loyer
pour
la
prochaine
période
triennale
2025-2027.
A
compter
du
1°
janvier
2025,
le
loyer
de
la
caserne
est
révisé
conformément
aux
dispositions
de
la
convention
de
bail.
Ce
montant
sera
figé
pour
la
période
triennale
2025-2027.
Le
loyer
est
porté
d'un
montant
de
cent
trente-huit
mille
six
cent
quatorze
euros
(138
614
euros)
à
celui
de
cent
quarante-trois
mille
quatre
cents
euros
(143
400
euros).
Après
en
avoir
délibéré,
le
conseil
Municipal,
à
l'unanimité,
DECIDE
:
D’autoriser
Monsieur
le
Maire
à
signer
l'avenant
au
bail
de
la
Gendarmerie
pour
la
révision
triennale
du
loyer
annuel
porté
du
montant
de
138
614
euros
à
143
400
euros
;
D’habiliter
Monsieur
le
Maire
à
effectuer
toutes
les
démarches
et
à
signer
tous
documents
nécessaires
à
la
mise
en
œuvre
de
cette
décision
;
D’indiquer
que
la
présente
délibération
sera
transmise
à
Monsieur
le
Directeur
Régional
des
Finances
Publiques
d'Occitanie
et
du
département
de
la
Haute-Garonne
et
à
Monsieur
le
Commandant
de
Groupement
de
Gendarmerie
de
la
Haute-Garonne
;
D'informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d’un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de
l'État.
Fait
et
délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les
jours,
mois,
et
an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
MERCIER
LÉ.
a
aire de
Portet-sur-Garonne
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la
présente
délibération
qui
a
été
reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiée
le
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
:05
61
72
00
15
- Fax
:05
61
76
77
39
Courriel
:mairie@portetgaronne.fr
- Site
:www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN145-DE Reçu le 24/10/2024
24.10.2024
25.10.2024 iuie
Nour
fous
Délibération
n°
DLvil_2024
10
FIN
145_
XORTeT
Avenant
au
bail de
la gendarmerie
: Révision
triennale
du
loyer
U
Page
3 sur
9
Annexe
: Avenant
n°1
au
bail
d'un
immeuble
au
profit de
l'Etat
E
|
E
n
MAITRE
MINISTÈRE
DE
L'ÉCONOMIE,
DE
L'INTÉRIEUR
DES
FINANCES
ET
DES
OUTRE-MER
ET
DE
LA
SOUVERAINETÉ
Lis
INDUSTRIELLE
ET
NUMÉRIQUE
Égalité
de.
à
Fratcruité
Lilerié Egudrré ltermité
AVENANT
N°
1 AU
BAIL
D'UN
IMMEUBLE
AU
PROFIT
DE
L'ÉTAT
Avenant
dans
le cadre
de
la
révision
triennale
du
loyer
Caserne ou annexe de casernement de :
[PORTET-SUR-GARONNE
(31)
Numéro
CHORUS RE-FX :
[47828
1 1.110.0.082
Numéro GEAUDE 26 AL:
ode
SE SGAMI pour
le paiement
des charges
tives : MISPLTF013
s
119, ancienne
route
Impériale
31 120
PORTET
Adrassa :
E
GARONNE
Unité(s)
bénéficiaire(s)
:
eos
territoriale autonome
de
PORTET
SUR
|
ARONNE
Emprise
foncière
:
section
BX
71, pour
5869
m°
Propriétaire/Bailleur
:
Commune
de
PORTET
SUR
GARONNE
Composition
de |
:
per
de
service
et techniques
et logements.
Date de première mise à disposition de
| ler janvier 1986
[l'immeuble
.
Référence du bail en cours
Éontrt
n°
PA-00223-2022
du
14/12/2021
Durée
du bail
:
eur
(9)
ans
Date de début du bail :
lotyow2022
ds
fon
initial
au 01/01/2022
: 138 614
€
Montant du loyer annuel :
ontant
révisé
au
01/01/2025
: 143
400
€
Annexes au présent avenant :
n
—
Définitions
des
termes
employés
2
—
Fiche
d'information
relative
à
la
consultatio
domaniale
et
conditions
de
détermination
de
|
fateur
locative
Page
1
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville
— B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN145-DE Reçu le 24/10/2024 yitle
JYour
Tous
af
de
sure
ae
1à
Délibération
n°
DLvil_2024
10
FIN
145_
Vorte
I
Avenant
au
bail
de
la gendarmerie
: Révision
triennale
du
loyer
ARONNE
Page
4 sur
9
G
1-
identification
des
parties
Entre
les
soUssignés
:
Le
commune
de
PORTET
SUR
GARONNE
{31},
dont
le
siège
est
situé
1 rue
de
l'hotel
de
ville
31120
PORTET-SUR-GARONNE,
représenté
par
monsieur
Thierry
Suaud,
maire
de
la
commune
de
PORTET
SUR
GARONNE,
agissant
en
vertu
d'une
délibération
us,
partie
ci-après
dénommée
« Le
Balieur
» d’une
part,
et -
Monsieur
le
Directeur
régional
des
finances
publiques
d'Occitanie
et
du
département
de
la
Haute-Garonne,
dont
les
bureaux
sont
situés
34
rue
des
Lois
-
31039
TOULOUSE,
agissant
au
nom
et
pour
le compte
de
l'État en
exécution
des
articles
L.4H11-2
et
R. 4111-8
du
code
général
de
la
propriété
des
personnes
publiques
(CG3P},
conformément
à
le
délégation
de
signature
qui
lui
a
été
consentie
par
arrêté
préfectoral
n°
31-2023-09-19-060007
du
19
septembre
2023,
-
assisté
du
Général
de
division
commandant
fa
Région
de
gendarmerie
Occitañie,
commandant
le Groupement
de
gendarmerie
départementale
de
la
Haute-Garonne,
dont
les
bureaux
sont
situés
202
svenue
Jean
Rieux
-
BP
14019
-
3055
TOULOUSE
Cedex
4,
représentant
le
ministère
de
intérieur
et
des
Outre-mer
(direction
générale
de
la
gendarmerie
nationale
- DGGN)},
partie
ci-après
dénornmée
« le Preneur
» d'autre
part.
Ci-après
dénommées
ensemble
« les Parties
».
fl à été
exposé
et convenu
ce GUI
suit :
2
-
Exposé
préalable
+
Aux
termes
d'un
acte
en
date
du
14
décembre
20271
is
commune
de
PORTET
SiR
GARONNE
3
renouvelé
à
l'État
le
bail
d'un
bien
sis
à
PORTET
SUR
GARONNE,
115,
ancienne
route
Impériale,
sur
un
terrain
cadastré
section
BX
71
n°5869,
Cette
location
a été
consentie
pour
une
durée
de
neuf
(9)
ans
à compter
du
1* janvier
2622
pour
se
terminer
le 31
décernbre
2036,
moyennant
un
loyer
annuel
de
138
614,00
€.
Le
loyer
à
été
stioulé
révisable
triennatement,
en
référence
à
la valeur
iocstive
réelle
des
locaux,
éstirnée
par
les
services
du
Domaine.
+
Le
présent
avenant
a
pour
objet
de
constater
la
première
révision
triennale
à compter
du
1“ janvier
2025.
3-
Montant
du
nouveau
lover
À
compter
du
01/01/2025,
le
loyer
annuel
de
la
caserne
de
gendarmerie
de
PORTET
SUR
GARONNE
sera
porté
d'un
montant
de
cent
trente-huit
mike
$ix
cent
quatorze
euros
{138
644 €)
à celui
de
cent
quarante-trois
mille
quatre
cents
euros
1143
400
€) suivant
l'avis
du
directeur
départemental
des
finances
publiques
de
la Haute-Garonne
en
date
du 10/67/2024.
4 -
Modalités
de
paiement
Page
2
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
6%
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN145-DE Reçu le 24/10/2024 SUR
ie
Délibération
n°
DLvil_2024
10
FIN
145_
\ORTeT
Avenant
au
bail
de
la gendarmerie
: Révision
triennale
du
loyer
jp
DONNE
Page
5 sur
9
Le
loyer
sera
réglé
par
l'intermédiaire
du
progiciel
CHORUS
(https://chorus-pro.gouv.fr),
dans
les conditions
suivantes :
>
par
virement
administratif du
secrétariat
général
pour
l'administration
du
ministère
de
l'intérieur
(SGAMI)
de
Marseille
;
>
sur
les
crédits
du
ministère
de
l'Intérieur,
programme
budgétaire
152
gendarmerie
nationale
;
>
trimestriellement
à
terme
échu
selon
le
calendrier
suivant:
31
mars,
30
juin,
30
septembre
et 31
décembre;
5 - Modifications
des
cl
tubail initial
Toutes
les autres
conditions
du
bail
du
14 décembre
2021,
ainsi que
ses
avenants,
qui
ne
sont
pas
contraires
aux
présentes
restent et demeurent
en vigueur.
6 —
Élection
icile
Pour
l'exécution
des
présentes,
les
parties
font
élection
de
domicile
aux
adresses
figurant
au
sein de
la clause
« 1 — Identification
des
parties
»
7. Signature
électroni
Le
présent
bail
pourra
être
signé
via
un
procédé
de
signature
électronique
sécurisée,
ce
que
les Parties
reconnaissent
et acceptent
expressément.
Les
Parties
déclarent
que
le
présent
bail,
sous
sa
forme
électronique,
constitue
une
preuve
littérale
au
sens
de
l'article
1367
du
Code
civil, et
a la
même
valeur
probante
qu'un
écrit
sur
support
papier
conformément
à l'article
1366
du
Code
civil
et
pourra
valablement
leur
être
opposé. A
l'issue
du
procédé
de
signature
électronique,
les
Parties
recevront
un
lien
sécurisé
leur
permettant
de
disposer
ou
d'avoir
accès
à
l'original
du
présent
acte
en
format
PDF
conformément
aux
dispositions
de
l'article 1375
du
Code
civil.
8 - Corresponda
i des
pièces
Les
Parties
s'entendent
sur les points
de
contact
suivants
pour
toute
correspondance
et envoi
de
pièces
nécessaires
à l'exécution
du
présent
contrat.
Pour
le Bailleur
:
Commune
de
PORTET
SUR
GARONNE
à l'adresse
: 1 Rue
de
l'Hôtel
de
Ville,
31120
PORTET
SUR
GARONNE
au
numéro
de
téléphone
: O5 61
72 00
15
et aux
adresses électroniques
: mairie@portetgaronne.fr
Pour
le
Preneur :
Le
Pôle
de
Gestion
Domaniale
de
la direction
départementale
des
finances
publiques
de
la
région
Occitanie
et
du
département
de
la
Haute-Garonne,
à
l'adresse
place
accitane
31039
TOULOUSE
CEDEX
9,
au
numéro
de
pion
05
61
26
56
04
et
à
l'adresse
électronique
Page
3
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville — B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN145-DE Reçu le 24/10/2024 Le
ES
Tous
pantie de
sure
ae
14 Délibération
n°
DLvil_2024
10
FIN
145_
(orTe
T
Avenant
au
bail de
la gendarmerie
: Révision
triennale
du
loyer
SUR
Page
6 sur
9
Le
bureau
de
l'immobilier
et
du
logement
de
ia
région
Occitanie,
à
l'adresse
202,
avenue
Jean
Rieux
-- BP
54019
—
31055
TOULOUSE
Cetiex
4
au
numéro
de
téléphone
: 05.611753.28,
et à l'adresse
électronique
: bil. dao.rgocc@gendarmerie.intérieur.goun.fr
9 —
Formalisme
lié aux
annexes
Les
Parties
reconnaissent
que
les
documents
annexés
et visés
en
entéte
du
présent
acte,
font
partie
intégrante
de
l'acte
présent
acte
ainsi
que
toutes
les annexes.
Ces
documents
sont
établis
en
trois
exemplaires,
dont
un
pour
le
Baileur,
Un
pour
le
groupement
de
gendarmerie
départementale
et
un
pour
la
direction
départementale
des
finances
publiques.
DONT
ACTE
Fait
à
Toulouse,
le
Le
Bailleur,
Pour
le Général
de
division,
commandant
la région
de
gendarmerie
Occitanie,
commandant
le groupement
de
gendarmerie
départementale
de
la Häute-Garonñe,
ét
par
délégation;
Le
colonel
Jean-Pierre
AUSSENAC,
chef
de
la division
de
l'appui
opérationnel
Le
Directeur
départemental
des
finances
publiques
de
la Haute-Garonne,
Page
4
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville
- B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél:
05
61
72
00
15
- Fax
: 06
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www. portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN145-DE Reçu le 24/10/2024 Le
SOU
Tous
| Délibération
n°
DLvil_2024
10
FIN
145_
NORTeT
Avenant
au
bail de
la gendarmerie
: Révision
triennale
du
loyer
U
|
& neONE
Page
7 sur
9
ANNEXE
1 AU
BAIL
DE
LOCATION
DE
LA
CASERNE
OU
DE
L'ANNEXE
DE
CASERNEMENT
DE
PORTET
SUR
GARONNE
Définitions
des
termes
utilisés dans
le présent
bail de
location
Caserne:
bien
immobilier,
homogène
et
fonctionnel,
comprenant
des
locaux
de
service
et
techniques,
ainsi
que
des
logements.
Annexe
de
casernement:
bien
immobilier
comprenant
soit
des
locaux
de
service
et
techniques
(LST),
soit
des
logements,
destiné
à
compléter
les
locaux
en
caserne.
Il
est
également
considéré
comme
un
immeuble
militaire.
CHORUS Re-Fx :
progiciel
de
gestion
intégré,
utilisé
par
l'État dédié
à la gestion
immobilière
et à l'inventaire
patrimonial.
GEAUDE
2G Al:
progiciel
de
gestion
immobilière
utilisé
par
la gendarmerie
nationale
dédié
à
la gestion
des
immeubles
et des
contrats
de
location.
Présent bail
: contrat
de
location
actuellement
en
vigueur
signé
par
toutes
les parties.
Loyer initial du présent
bail :
loyer
en
vigueur
au
jour
de
la
mise
à
disposition
du
bien
au
preneur,
figurant
au
sein
du
présent
bail.
Nouveau
bail : contrat
de
location
qui
succédera
au
présent
bail
lors
de
son
renouvellement
au
terme
de
la durée
de
9 ans.
Loyer annuel de départ du nouveau bail : loyer
en
vigueur
à la date
d'effet
du
nouveau
bail.
Occupant:
toute
personne
physique,
désignée
par
le
preneur,
pour
utiliser
l'immeuble
conformément
à son
usage.
Le statut
d'occupant
s'étend
aux
ayant-droit
de
la personne
ainsi
désignée.
Page
S
Te
US
UC
1
FIUAGI
UG
VING
LT,
QUUI
JUIL
F'UNISL
OUI
VYOGIUIIIS
LVOUGA
*
GI,
VU
UT
12€
UU
IUTI
GA,
UU
UT
IUT
VYZ
Courriel
: mairie@portetgaronne..fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN145-DE Reçu le 24/10/2024 e NUE Your Tous
mairie de
ourre
ce
1a
Délibération
n°
DLvil_
2024
10
FIN
145_
VoRTeT
Avenant
au
bail de
la gendarmerie
: Révision
triennale du loyer
& ARONNe
Page
8 sur
9
ANNEXE
2
AU
BAIL
DE
LOCATION
DE
LA
CASERNE
DE
PORTET
SUR
GARONNE
Fondement
de
la
consultation
domaniale
par
les
services
de
l'État
et
définition
de
la
valeur
locative
1-Fo
de
la
consultation
domaniale
par les
services
de
l'État
Le
bailleur
est
informé
que
le
preneur
est
soumis
aux
dispositions
du
code
général
de
la
propriété
des
personnes
publiques
(CG3P)
pour
les
opérations
immobilières
consistant
en
la
prise
à bail
d’immeubles
de
toute
nature.
Dans
le
cas
où
le
montant
du
loyer
annuel,
charges
comprises,
est
égal
ou
supérieur
à
un
montant
fixé
par
arrêté
du
ministre
en
charge
des
domaines,
les
services
de
l'État
doivent
demander
l'avis
du
directeur
départemental
des
finances
publiques
(DDFP)
territorialement
compétent
avant
toute
entente
amiable
(R.
4111-1
et
R.
4111-2
du
CG3P).
L'avis
du
DDFiP
porte
sur
les
conditions
financières
et
l'estimation
de
la
valeur
locative
(R.
4111-3
3
R.
41175
du
CG3P).
L'État
est
donc
tenu
par
cette
valeur
locative
et
ne
peut
pas
s’en
affranchir.
La
passation
du
contrat
de
location
relève
de
la
compétence
du
DDFP
territorialement
compétent
assisté
en
tant
que
de
besoin
par
le
représentant
de
la
gendarmerie
nationale
(R.
4a111-8
du
CG3P).
Cette
consultation
domaniale
a
pour
objectif
d'assurer
la
transparence
des
opérations
poursuivies
par
l'État,
d'assurer
la
réalisation
de
ces
opérations
à un
prix
conforme
au
marché
immobilier
et
de
contrôler
la
dépense
publique
et
d'apprécier
la
conformité
des
opérations
de
prises
à
bail
conduites
par
l'État
aux
orientations
de
la
politique
immobilière,
sous
la
responsabilité
du
préfet.
2 —
Définition
de
la valeur
locative
Notion
d'ordre
fiscal
servant
à
déterminer
une
valeur
de
loyer
théorique
utilisée
pour
le
calcul
des
différentes
taxes
relatives
au
foncier,
ou
notion
d'ordre
commercial
dans
le
cadre
d'un
bail
commercial
dont
le
montant
est
déterminé
par
le
revenu
qu'il
est
possible
de
retirer
de
la
location
d’un
bien
et
par
les
facteurs
de
commercialité.
Les
casernes
de
gendarmerie
sont
des
biens
monovalents
ne
pouvant
être
reconvertis
à
un
autre
usage
sans
aménagements
importants.
A
ce
titre,
il
n'existe
pas
de
marché
des
casernes
de
gendarmerie
ou
ensemble
immobilier
similaire,
qui
permette
une
estimation
par
comparaison
directe.
Par
conséquent,
l'estimation
de
la
valeur
locative
nécessite
d'utiliser
une
méthode
adaptée.
3 -
Détermination
de
la
valeur
locative
lors
du
renouvellement
du
bail
Les
casernes
de
gendarmerie
sont
généralement
composées
de
logements
pour
les
militaires
de
la
gendarmerie
logés
par
nécessité
absolue
de
service
(collectifs
et/ou
individuels),
de
locaux
de
services
(bureaux,
cellules
de
garde-à-vue,
halls,
circulations,
etc.)
et
de
locaux
techniques
(stockage,
garages
de
service,
aires
aménagées,
etc.).
Le
bailleur
est
ainsi
informé
que
la
méthode
consiste,
dans
un
premier
temps,
à
estimer
la
valeur
vénale
du
bien
en
agrégeant
les
valeurs
vénales
des
différents
locaux
selon
leurs
différentes
natures
d'usage.
Les
aires
aménagées
ne
font
pas
l'objet
d'une
estimation
spécifique.
Elles
représentent
un
élément
de
plus-value
qui
est
intégré
dans
la
valeur
de
l'ensemble.
Page
6
_
Courriel
: mairie@portetgaronne:fr
- Site : www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN145-DE Reçu le 24/10/2024 yiue
NOUR Tou: \
à Délibération
n°
DLvil_2024
10
FIN
145_
XORTeT
Avenant
au
bail
de
la gendarmerie
: Révision
triennale
du
loyer
SUR
Page
9 sur
9
GARONNE
Ainsi,
au
moyen
d'études
de
marché
présentant
des
transactions
portant
sur
des
biens
dont
les
caractéristiques
et
la
situation
géographique
sont
aussi
proches
que
possible
des
locaux
estimés,
il est déterminé
une
valeur
par
mètre
carré
(m2)
de
surface
utile
brute
(SUB)
pour
les
logements
(plusieurs
catégories
possibles)
et
les
bureaux,
tenant
compte
notamment
de
l'état
d'entretien
du
bien.
Les
casernes
étant
souvent
localisées
dans
des
zones
très
peu
denses,
les
études
peuvent
être
étendues
géographiquement
tout
en
respectant
une
cohérence
de
marché.
Les
valeurs
unitaires
ainsi
retenues
sont
affectées
aux
surfaces
de
chaque
nature
de
bien.
Les
salles
de
réunion,
halls,
circulations
et
toilettes
sont
considérés
comme
des
surfaces
annexes
aux
bureaux.
Elles
sont
affectées
de
la
valeur
unitaire
des
bureaux
assortie
d'un
abattement
de
50
%.
Les
places
de
stationnement
(extérieures
ou
garages)
font
l'objet
d'études
de
marché
spécifiques
permettant
de
déterminer
une
valeur
unitaire
à
multiplier
par
le
nombre
de
places. La valeur
vénale
du
bien
est
finalement
obtenue
par
la somme
des
valeurs
vénales
de
chaque
nature
de
bien,
à laquelle
est
appliqué
un
abattement
de
10 %
pour
« vente
en
bloc
» (afin
de
corriger
l'estimation
par
élément
qui
est
sur-valorisante),
puis
une
majoration
de
20
%
afin
de
la rendre
comparable
au
prix de
revient
TTC
servant
de
base
au calcul
des
loyers
initiaux.
Dans
un
second
temps,
la
valeur
locative
est
déterminée
par
application
d'un
taux
de
rendement,
définis
selon
la
localisation
et
la
nature
des
locaux,
sur
la
valeur
vénale
du
bien
ainsi
définie.
Cette
méthode
est
exclusive
à
la
détermination
de
la
valeur
locative
d'une
caserne
de
gendarmerie
lors du
renouvellement
du
bail
Page
7
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
:05
61
72
00
15
- Fax
:05
61
76
77
39
Courriel
:mairie@portetgaronne.fr
- Site
:www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN145-DE Reçu le 24/10/2024 REPUBLIQUE
FRANÇAISE
EEE os
DEPARTEMENT
DE LA HAUTE GARONNE
jose
ARRONDISSEMENT DE MURET
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17/10/2024
D. dif
GARONNE
Délibération
n°
DlLvil_2024
10
FIN
146.
pe
Nouveau
mode
de financement
de
la compétence
voirie
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conseillers
municipaux
en
exercice
: 29
Absents
: 10
Votants
: 28
dont
19
Présents
et 9
Procurations
Pour
28
- Contre
D
- Abstention
©
Page
1
sur
2
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17
octobre
2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
18
heures,
le
Conseil
Municipal
de
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
Session
ordinaire
dans
la
salle
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présent(e)s Madame
Marie-Line
BENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsieur
Guy
BOUZI,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïalen
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDÉ,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MERMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIOL,
Monsieur
Dominique
NITOUMEI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSSI,
Monsieur
Thierry
VERGNE.
Excusé(e)s
ayant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à Madame
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORPES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADE
Monsieur
Philippe
DEDIEU
procuration
à
Monsieur
Gérard
MONTARIOL
Madame
Maripa
GUTIERREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUÜAUD
Monsieur
Guillaume
LAHELLEC
procuration
à
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à
Madame
Christine
MERMILLIOT
Madame
Angélique
STAUDER
procuration
à Madame
Marie
Line
BENITO
Excusé(e)
sans
procuration
Madame
MOKHTARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l'article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
a
été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DLvil
2024
10
FIN
146
Nouveau
mode
de
financement
de
la
compétence
voirie
FINANCES
Rapporteur
: Monsieur
Gérard
MONTARIOL
EXPOSE : Par
délibération
n°2024.134
en
date
du
24
septembre
2624,
le
Muretain
Agglomération
a
procédé
à
une
révision
des
modalités
de
financement
de
la compétence
voirie.
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville — B.P.
90073
—- 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN146-DE Reçu le 24/10/2024 Le
Ur
Tous
mairie de
suite
de
1a
Délibération
n°
DLvil_2024
10
FIN
146_
\oRTer
Nouveau
mode
de
financement
de
la
compétence
voirie
Page
2
sur
2
Le
Muretain
Agglo
et
ses
communes
membres
souhaitent
simplifier
et
clarifier
le
mode
de
financement
de
cette
compétence
tant
en
fonctionnement
qu'en
investissement.
Également,
les
communes
doivent
financer
en
début
d'exercice
budgétaire
tout
ou
partie
des
travaux
que
le
Muretain
Agglo
réalisera
pour
leur
compte
dans
l'année.
Ainsi,
il est
donc
proposé :
- En
fonctionnement
:instauration
de
droits
de
tirage
ajustés
et
évolutifs
basés
sur
le
reste
à
charge
en
fonctionnement
lors
des
3
dernières
années
glissantes.
La
retenue
d’AC
fonctionnement
au
titre
du
droit
de
tirage
investissement
sera
donc
supprimée.
- En
investissement,
instauration
d'une
AC
investissement
composée
:
e
D'un
droit
de
tirage
évolutif
basé
sur
33
%
du
reste
à
charge
en
investissement
lors
des
3
dernières
années
glissantes
;
e
D'une
«
avance
»
sur
les
travaux
prévus
en
année
N,
si
gros
travaux,
établie
en
concertation
avec
les
communes ;
e
De
50
%
du
bilan
prévisionnel
de
la commune.
Cette
modification
du
financement
de
la
compétence
voirie
vient
donc
se
substituer
au
fonctionnement
actuel
sans
impact
sur
le
mécanisme
des
droits
de
tirage
à
crédits
toujours
en
cours
pour
plusieurs
communes. Après
en
avoir
délibéré,
le conseil
Municipal,
à
l'unanimité,
DECIDE : D’approuver
les
nouvelles
conditions
de
révision
des
attributions
de
compensation
en
ce
qui
concerne
la
compétence
" voirie
d'intérêt
communautaire" ;
De
préciser
que
ces
conditions
sont
d'effet
immédiat
et
abrogent
les
conditions
antérieures
de
révision
applicables
en
matière
de
détermination
du
montant
des
AC
en
ce
qui
concerne
la
compétence
” voirie
d'intérêt
communautaire",
à
l'exception
des
droits
de
tirage
à
crédit
;
D'habiliter
Monsieur
le
Maire
à effectuer
toutes
les
démarches
et
à
signer
tous
documents
nécessaires
à
la
mise
en
œuvre
de
cette
décision
;
D’indiquer
que
cette
délibération
sera
transmise
en
sous-préfecture
ainsi
qu'au
président
du
Muretain
Agglomération
;
D’informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d'un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de
l'État.
Fait
et délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les jours,
mois,
et an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
MERCI
Secrétaire
de
séance
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la
présente
délibération
qui
a été
reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiéele 1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville — B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15 -
Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN146-DE Reçu le 24/10/2024 25.10.2024
24.10.2024 REPUBLIQUE
FRANÇAISE
DEPARTEMENT
DE
LA
HAUTE
GARONNE
ARRONDISSEMENT
DE
MURET
ele
de
(oRTer
Séance du Conseil Municipal du 17/10/2024
ARONNE
Délibération n° DLvil_2024 10 FIN 147_
G
Révision
libre
de
l’attribution
de
compensation
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conseillers
municipaux
en
exercice
: 29
Absents
: 10
Votants
: 28
dont
19
Présents
et 3
Procurations
Pour
28
- Contre
0 - Abstention
D
Page
1 sur
3
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17
octobre
2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
18
heures,
le
Conseil
Municipal
de
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
salle
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présent{e)s Madame
Marie-Line
BENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsieur
Guy
BOUZI
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïalen
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDÉ,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MÉRMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIGL,
Monsieur
Dominique
NITOUMBI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSSI,
Monsieur
Thierry
VERGNE.
Excusé(e)s
ayant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORDES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADE
Monsieur
Philippe
DEDIEU
procuration
à
Monsieur
Gérard
MONTARIGL
Madame
Maripa
GUTIERREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUAUD
Monsieur
Guillaume
LAHELLEC
procuration
à
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à
Madame
Christiné
MERMILLIOT
Madame
Angélique
STAUDER
procuration
à
Madame
Marie
Line
BENITO
Excusé{e)
sans
procuration
Madame
MOKHTARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l'article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
a été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DlLvil
2024
10
FIN
147
Révision
libre
de
l'attribution
de
compensation
FINANCES
Rapporteur
: Monsieur
Gérard
MONTARIOL
EXPOSE
:
Par
délibération
n°2024.135
en
date
du
24
septembre
2024,
le
Muretain
Agglomération
a
procédé
à
la
révision
libre
dé
l'attribution
de
compensation
2024.
1
rue
de
l'Hôtel
de
Villé
— B.P.
80073
- 31121
Portet-sur-Garonre
cedex
- TÉi:
05
61
72
C0
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetaaronne.fr
- Site
: www.
portetgaronne.ir
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN147-DE Reçu le 24/10/2024 Le
SU
Tou:
Me de
oune
ue
1à
Délibération
n°
DLvil_2024
10
FIN
147_
(oRTeT
Révision
libre de
l'attribution
de
compensation
Page
2 sur
3
Les
modifications
proposées
sur
l'attribution
de
compensation
en
fonctionnement
consistent
:
- À
appliquer
les
nouveaux
droits
de
tirage
pour
le financement
de
la compétence
voirie
à
la suite
de
la
refonte
du
mécanisme
de
financement
de
cette
compétence
présenté
à
l'occasion
de
la
Conférence
des
Maires
Elargie
du
17
septembre
2024
et
proposé
au
Conseil
Communautaire
de
septembre
2024 ;
-
Pour
les
communes
de
Fonsorbes
et
Seysses,
en
la
diminution
du
prélèvement
d'attribution
de
compensation
opéré
jusqu'alors
pour
rembourser
de
la dette
transférée
(cette
dette
étant
échue)
;
- Pour
les
16
communes
concernées,
en
la révision
du
montant
de
charge
constaté
dans
le
rapport
de
la CLECT
du
28
septembre
2021
pour
le transfert
de
la compétence
eaux
pluviales
;
- À
la mise
en
application
pour
l'année
2024
des
effets
du
Pacte
Fiscal
et Financier
2024-2027,
détaillée
ci-dessous
:
U
FICHE
COMMUNE
- PORTET
SUR
GARONNE
mn,
Se.
PFF
2024
- 2027
: Impact
2024
Composantes
NP
RS
TA
Ton
LA
D EE dm O
NS.
NTI
ES
100%
de
la dynamique
en
2024
sur
services
à la personne
11827 €
Correction
TEOM
(25
%)
-
66
452
€
renvoi
compétence
AGV
54
192
€
renvoi
compétence
piscine
312
764
€
Total général
- Impact AC
288 677 €
DSC
2024
112
614
€
FPIC
2024
58
328
€
Total FPIC et DSC
170 942 €
TOTAL
PFF
impact
2024
=
459
619
€
Application du Pacte 2023
pour l'année
2024*
164 091 €
En
outre,
il convient
de
noter
qu'une
révision
complémentaire
des
attributions
de
compensation
pourra
intervenir
lors
d'un
prochain
Conseil
Communautaire
d'ici
la fin
de
l'année
2024,
pour
prévoir
le
renvoi
financier
du
solde
positif
2023
aux
communes
concernées,
ainsi
que
le versement
du
solde
positif
du
Pacte
Financier
2023
aux
trois
communes
(dont
Portet-sur-Garonne)
qui
l'ont
contesté
devant
le
Tribunal
Administratif,
dans
la
mesure
où
elles
votent
d'ici
là
ce
nouveau
pacte
et
retirent
les
recours
pendants
devant
le Tribunal
Administratif.
Après
en
avoir
délibéré,
le conseil
Municipal,
à
l'unanimité,
DECIDE : D’approuver
le
Pacte
Fiscal
et
Financier
2024-2027
et ses
effets
sur
l'attribution
de
compensation
de
la
commune
dès
l'année
2024 ;
D'’approuver
le
montant
de
l'attribution
de
compensation
de
la
commune
de
Portet-sur-Garonne
concernée
par
les
mouvements
au
titre
de
la présente
révision
libre
(tableau
en
annexe)
;
D’habiliter
Monsieur
le Maire
à effectuer
toutes
les démarches
et à signer
tous
documents
nécessaires
à
la
mise
en
œuvre
de
cette
décision ;
D’indiquer
que
cette
délibération
sera
transmise
en
sous-préfecture
ainsi
qu'au
président
du
Muretain
Agglomération
;
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville —
B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN147-DE Reçu le 24/10/2024 \LLe
Nour
Toi
—
—-
la
Délibération
n°
DLvil_2024
10
FIN
147_
VoRTer
Révision
libre de
l'attribution
de
compensation
Page
3 sur
3
D'informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d'un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de l'État.
Fait
et
délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les jours,
mois,
et
an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
MERCIER
Secrétaire
de
séance
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la présente
délibération
qui
a été reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiée
le
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville — B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15 -
Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne..fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN147-DE Reçu le 24/10/2024
24.10.2024
25.10.2024 ÿcOc
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SUDINDUNUWON
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3 9/9
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3 100
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3 006
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3 C18
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3 000
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c86G1
3 06G-
3
L CZ
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3 £6C
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3
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3 69G-
3088
ÿL
3
LGO
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ATINNOSSNV/S
SOdaNOg
(3)
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(3)
(3)
(3)
(3) 39J04
Juswsuuoauo}
(3)
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4-14 |
Saleianid
xnes |
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9919/SU1]
Juswsuuoljauo}
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OV
1VI1OL
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JV
918Iu19Q
&oN
c0C
9V
S20Q
44411
NOISIAIH
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410FIN147-DE
Reçu le 24/10/2024 REPUBLIQUE
FRANÇAISE
e NIUE
DEPARTEMENT
DE
LA
HAUTE
GARONNE
» on
ARRONDISSEMENT
DE MURET
Mn
Malle de
(oRTer
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17/10/2024
GRRONNE
Délibération
n°
DLvii_2024
10
UE
148_
pe
Nouveaux
projets
et travaux
sur
lé
patrimoine
communal
:
Autorisation
de
déposer
les
demandes
d’Autorisation
du
Droit
des
Sols
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conseillers
municipaux
en
exercice
: 29
Absents
: 10
Votants
: 28
dont
19
Présents
et 9
Procurations
Pour
28
Contre
0
- Abstention
D
Page
1 sur
4
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17
octobre
2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
18
heures,
le
Conseil
Municipal
de
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
sake
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présent(e)s Madame
Marie-Line
BENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsieur
Guy
BOUZI,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïalen
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviané
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDÉ,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MERMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIOL,
Monsieur
Dominique
NITOUMEI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSSI,
Monsieur
Thierry
VERGNE.
Excuséie)s
ayant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORDES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADE
Monsieur
Philippe
DEDIEU
procuration
à
Monsieur
Gérard
MONTARIOL
Madame
Maripa
GUTIERREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUAUD
Monsieur
Guillaume
LAHELLEC
procuration
à
Madame
Sylviane
LACGAMPAGNE
Madame
Jutie
SOULA
procuration
à
Madame
Christine
MERMILLIOT
Madame
Angélique
STAUDER
procuration
à
Madame
Marie
Line
BENITO
Excusé(e)
sans
procuration
Madame
MOKHTARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l'article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
à été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DEvit
2024
10
UE
148
Nouveaux
projets
et
travaux
sur
le
patrimoine
communal
: Autorisation
de
déposer
les
demandes
d’Autorisation
du
Droit
des
Sols AMENAGEMENT,
DEVELOPPEMENT
DE
LA
CITE,
MOBILITE
Rapporteur
: Monsieur
Jean-Luc
BRIS
EXPOSE
:
+
rue
de
l'Hêtel
de
Ville
—
BP.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél :
05
61
72
00
15
- Fax
: O5
65
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www. portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN148-DE Reçu le 24/10/2024 yilie
Your
Tous
mairie de
oune
ue
14
Délibération
n°
DLvil_2024
10
UE
148_
NORTeT
Nouveaux
projets
et travaux
sur
le patrimoine
communal
:
2ONNE
Autorisation
de
déposer
les
demandes
d’Autorisation
du
Droit
des
Sols
ne
GAR
Page
2 sur 4
Il est
rappelé
à
l'assemblée
que
les
nouveaux
projets
ainsi
que
les
travaux
d'entretien,
d'amélioration,
de
réhabilitation
ou
de
démolition
réalisés
sur
les
locaux
du
patrimoine
communal
peuvent
nécessiter
le dépôt
de
demandes
d’autorisations
d'urbanisme.
Les
nouveaux
chantiers
communaux
suivants
sont
à
mener
2024
—
2025
nécessitant
des
autorisations
d'urbanisme
:
-
Édification
d'une
clôture
entre
la
rue
Léo
Ferré
et
l'avenue
des
Palanques
le
long
de
la
Saudrune
permettant
de
délimiter
l'emprise
communale
en
cours
d'acquisition
des
propriétés
privées
riveraines.
Établissements
scolaires
maternelle
et
élémentaire
Clairfont
et
maternelle
Jean
Jaurès
:
travaux
d'amélioration
énergétique
des
bâtiments
(ITE,
panneaux
photovoltaïque),
confort
d'été
et traitement
de
l'air,
désimperméabilisation
et végétalisation
des
cours
d'école...
Après
en
avoir
délibéré,
le
conseil
Municipal,
à
l'unanimité,
DECIDE : D'autoriser
le
Maire
ou
à
défaut
l’adjoint
délégué
à déposer
les
demandes
d'autorisation
d'urbanisme
nécessaires
à
la réalisation
de
ce
projet
conformément
aux
dispositions
de
l'article
L.2122-21
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales.
D’informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d'un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de
l'État.
Fait
et
délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les jours,
mois,
et
an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
MERCIER
_
LU
LAS. Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la présente
délibération
qui
a été
reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et publiéele
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN148-DE Reçu le 24/10/2024
24.10.2024
25.10.2024 ue
NU
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1
Délibération
n°
DLvil_2024
10
UE
148_
|
T
T
Nouveaux
projets
et
travaux
sur
le
patrimoine
communal
:
€
RONNE
Autorisation
de
déposer
les
demandes
d’Autorisation
du
Droit
des
Sols
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Page
3 sur
4
Localisation
clôture
ch
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4:
o
L2
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
:05
61
72
00
15
- Fax
:05
61
76
77
39
Courriel
:mairie@portetgaronne.fr
- Site
:www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN148-DE Reçu le 24/10/2024 €
SOU
Tous
sune
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1a
Délibération
n°
DLvil_2024
10
UE
148_
Nouveaux
projets
et travaux
sur
le
patrimoine
communal :
Autorisation
de
déposer
les
demandes
d’Autorisation
du
Droit
des
Sols
Page
4 sur 4
AO
EL SURIGARONNE
|
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville —
B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410FIN148-DE Reçu le 24/10/2024 REPUBLIQUE
FRANÇAISE
SE
us
DEPARTEMENT
DE
LA
HAUTE
GARONNE
ço
ARRONDISSEMENT
DE
MURET
J
:
Adele
de
KoRTer
Séance du Conseil Municipal du 17/10/2024
bé
GARONNE
Délibération
n°
DLvil_2024
10
UE
149_
pe
Procédure
déclassement
Emprises
secteur
rue
Léo
FERRE
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conseillers
municipaux
en
exercice
: 29
Absents:
16
Votants
: 28
dont
19
Présents
et
9 Procurations
Pour
26
- Contre
0
- Abstention
0
Page
1 sur
3
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DÉLIBÉRATIONS
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17
octobre
2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
18
heures,
lé
Conseil
Municipal
de
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
salle
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présent{e)s Madame
Marie-Line
BENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsieur
Guy
BOUZTI,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïalen
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsiéeur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDÉ,
Madame
Béatrice
MÉRCIER,
Madame
Christine
MERMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIOL,
Monsieur
Dominique
NITOUMBI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Ahaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSS],
Monsieur
Thierry
VERGNE.
Excusé(e)s
ayant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORDES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADE
Monsieur
Philippe
DEDIEU
procuration
à
Monsieur
Gérard
MONTARIOL
Madame
Maripa
GUTIERREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUAUD
Monsieur
Guillaume
LAHELLEC
procuration
à
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à
Madame
Christine
MERMILLICT
Madame
Angélique
STAUDER
procuration
à
Madame
Marie
Line
BENITO
Excuséle)
sans
procuration
Madame
MOKHTARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l’article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
a été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DEvil
2024
10
UE
149
Procédure
déclassement
Emprises
secteur
rue
Léo
FERRE
AMENAGEMENT,
DEVELOPPEMENT
DE
LA
CITE,
MOBILITE
Rapporteur:
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
EXPOSE
:
Par
délibération
n°
2024
03
UE
052
en
date
du
22
mars
2024,
la
Commune
de
Portet-sur-Garonne
a
engagé
une
procédure
de
déclassement
de
3 emprises
foncières
communales
cadastrées
section
AN
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville
-
B.P,
90073
—
31121
Portet-sur-Garanne
cedex
- Té!
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 06
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE149-DE Reçu le 24/10/2024 Se
Eu
marie de
Suite
de
la
Délibération
n°
DLvil_2024
10
UE
149_
\oRTeT
Procédure
déclassement
Emprises
secteur
rue
Léo
FERRE
7
cMOe
Page
2 sur
3
et
situées
dans
la
continuité
de
la
rue
Léo
Ferrée
en
bordure
de
la
Saudrune
pour
la
première,
rue
Léo
Ferré
les
deux
autres.
Ces
trois
emprises
ne
sont
plus
affectées
à
un
service
public
ou
à
l'usage
direct
du
public.
Suite
à
intervention
du
géomètre,
leurs
surfaces
respectives
ont
été
précisées
à
237
m°,
151
m°
et
101
m°
soit
un
total
de
489
m°.
Dans
ce
cadre
une
enquête
publique
préalable
au
déclassement
s'est
déroulée
du
17
juin
au
4
juillet
2024.
Mme
Bénédicte
Bissonnet,
commissaire
enquêteur,
a
rendu
un
avis
favorable
sur
ce
projet
de
déclassement
dans
le
cadre
de
ses
conclusions,
remises
le
27
juillet
2024.
La
procédure
de
déclassement
peut
donc
aller
à
son
terme.
Après
en
avoir
délibéré,
le
conseil
Municipal,
à
l'unanimité,
DECIDE : De
prendre
acte
de
l'avis
favorable
sans
réserve
du
commissaire
enquêteur
sur
la procédure
de
déclassement
engagée ;
De
déclasser
du
domaine
public
communal
les
3
emprises
communales
suivantes,
localisées
dans
le
document
d’arpentage
établi
par
le
géomètre
:
* section
AN
parcelle
831,
d'une
contenance
de
237
n°
;
* section
AN,
parcelles
827,
829
et
830,
d'une
contenance
respective
de
4
m°,
137
m°
et
10
m
;
* section
AN,
parcelles
AN
833
et
834
d'une
contenance
respective
de
50
m°
et
51
m°.
D’autoriser
M.
le
Maire
ou
en
son
absence,
Monsieur
Jean-Luc
Bris,
adjoint
délégué
à
l'urbanisme,
à
signer
tout
document
afférent
à
ce
déclassement
;
De
préciser
que
les
parcelles
précitées
intègrent
le
domaine
privé
de
la
Commune
et
pourront
le
cas
échéant
faire
l’objet
d'une
cession
;
D’informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d'un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de
l'État.
Fait
et
délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les
jours,
mois,
et
an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
MERCIER
nn Secrétaire de
séance
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la présente
délibération
qui
a été reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiée
le
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville —
B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE149-DE Reçu le 24/10/2024
24.10.2024
25.10.2024 ie
Nour
tou
Procédure
déclassement
Emprises
secteur
rue
Léo
FERRE
| \
Page
3 sur
3
Limites définies dans le présent document
| Plan de Bornage et de Division
Ÿ
la
Délibération
n°
DLvil_2024
10
UE
149
Taieau ce Surface
Ar s tes | semœn-” | Suns | Ctraramens
si 300 - 77777 guet FOrÉ A tete AR - V3 CEA ee ee De à arme
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NOTA:
Gécrétésencement : cissze 1
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Zectier AN n° le
ZLeson dé eerT SE
ALégapôle : Échelle : 1/500 - A OMC TONS TADTRT ‘! . £ Dossier n° A3783 Dressé le 29-08-2024 os. sy
etgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
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1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
:
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE149-DE Reçu le 24/10/2024 RÉPUBLIQUE
FRANÇAISE
MANETTES
DEPARTEMENT
DE
LA
HAUTE
GARONNE
go
ARRONDISSEMENT
DE
MURET
air
de
:NORTE
T
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17/10/2024
Se
ARONNE
Délibération n° DLvil_2024 10 LE 450_
PT
Convention
cadre AUAT
— Avenant
n°18
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conseillers
municipaux
en
exercice
: 29
Absents
: 10
Votants
: 28
dont
19
Présents
et 5
Procurations
Pour
28
- Contre
0
- Abstention
0
Page
1 sur
4
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Consell
Municipal
du
17
octobre
2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
16
heures,
lé
Conseil
Municipal
de
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
salle
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présent(e)s Madame
Marie-Line
BENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsieur
Guy
BOUZI,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïalen
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDÉ,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MERMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIOL,
Monsieur
Dominique
NITCUMSI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSSI,
Monsieur
Thierry
VERGNE.
Excusé{e)s
ayant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORDES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à Monsieur
Bernard
BOURJADE
Monsieur
Philippe
DEDIEU
procuration
à Monsieur
Gérard
MONTARIOL
Madame
Maripa
GUTIERREZ
procuration
à Monsieur
Thierry
SUAUD
Monsieur
Guillaume
LARELLEC
procuration
4
Madame
Sylviane
LAGAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à
Madame
Christine
MERMILLIOT
Madame
Angélique
STAUDER
procuration
à
Madame
Marie
Line
BENITG
Excuséle)
sans
procuration
Madame
MOKHTARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l'article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
a été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DLvil
2024
10
UE
150
Convention
cadre
AUAT
— Avenant
n°18
AMENAGEMENT,
DEVELOPPEMENT
DE
LA
CITE,
MOBILITE
Rapporteur
: Monsieur
Jean-Luc
BRIS
EXPOSE : La
Commune
de
Portet-sur-Garonne
est
adhérente
de
l'agence
d'urbanisme
et
d'aménagement
Toulouse
aire
métropolitaine
(AUAT)
depuis
de
nombreuses
années.
1
rue
de
l'Hôtel
de
Vile—
B.P,
90073
-
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
06
15
- Fax
: O5
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: Www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE150-DE Reçu le 24/10/2024 ii
Nour Tous
mairie de
Suite
de
la
Délibération
n°
DLvil_
2024
10
UE
150_
oRTeT
Convention
cadre
AUAT
- Avenant
n°18
e
ARONNe
Page
2 sur 4
L'adhésion
à
l'AUAT
permet
notamment
à
la
Commune
de
Portet-sur-Garonne
de
disposer
d'informations
et
d’études
sur
l’évolution
de
l'habitat,
des
modes
de
consommation,
de
déplacements,
à
l'échelle
de
l'aire
urbaine.
Parallèlement,
l'AUAT
accompagne
dans
la
durée,
diverses
communes
dans
leurs
réflexions
urbaines
et
leurs
projets
qui
en
découlent
au
travers
d'un
programme
général
mutualisé
d'activités.
C'est
le
cas
de
la
commune
de
Portet
depuis
avril
2007
au
travers
d'une
convention-cadre.
L'article
6
de
la
convention-cadre
indique
que
le
montant
annuel
de
la
participation
fait
l’objet
chaque
année
d’un
avenant.
En
conséquence,
un
projet
d'avenant
n°18
a
été
adressé
à
la
Commune
comme
chaque
année
après
adoption
du
programme
partenarial
2024
de
l'AUAT.
Cet
avenant
correspond
à
une
subvention
de
16
186
€
pour
l'année
2024.
ll est
précisé
que
les
modalités
de
cette
participation
sont
conformes
aux
circulaires
du
12
décembre
2001
et
du
26
décembre
2006
relatives
à
la
présence
des
services
de
l'Etat
au
sein
des
agences
de
l'urbanisme
et
aux
conditions
et
modalités
de
leur
financement.
Après
en
avoir
délibéré,
le conseil
Municipal,
à
l'unanimité,
DECIDE
:
D'approuver
l'avenant
ci-joint
n°18
à
la
Convention
cadre
avec
agence
d'urbanisme
et
d'aménagement
Toulouse
aire
métropolitaine
(AUAT).
D'autoriser
Monsieur
le
Maire
à
signer
ledit
avenant
et
toutes
pièces
s'y
rapportant.
D'informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d'un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de
l'État.
Fait
et
délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les
jours,
mois,
et
an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
MERCIE
aire
de
séance
2ortet-sur-Garonne
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la présente
délibération
qui
a été reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiéele 1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
:05
61
72
00
15
- Fax
:05
61
76
77
39
Courriel
:mairie@portetgaronne.fr
- Site
:www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE150-DE Reçu le 24/10/2024
24.10.2024
25.10.2024 €
HU
Tous
…
«à
Délibération
n°
DLvil_ 2024
10
UE
150_
Convention
cadre
AUAT
—
Avenant
n°18
Page
3 sur
4
BYAUAT
AVENANT
N°
18
pour
l'année
2024
à
la
convention-cadre
du
26
avril
2007
Entre
:
e la
Ville
de
Portet-sur-Garonne
Représentéte)
par
Le
Maire,
#0ment
autorisé(e)
par
délibération
du
Conseil
Municipal
en
date
du
24
avril
2007,
désignéte)
ci-après
par
«
la
Ville
de
Portet-sur-Garonnæ
x»,
d'une
part,
Et: + l'Agence
d'Urbanisme
et
d'Aménagement
Toulouse
aire
métropolitaine,
représentée
par
son
Directeur
Général
Monsieur
Yann
CABROL
dûment
autorisé
par
délibération
du
Conseil
d'Administration
en
date
du
27
mars
2024,
désignée
ci-après
par
«
l'AUAT
»,
d'autre
part,
il
est
convenu
ce
qui
suit : hguncu
d'arbanisee
«1
d'aménagement
Toulouse
nite
méttupalitaine
La
Conti
Liu
dos
Mécrtute
LG
27H
vor
done
coâest
Ti
O8
02
20
EE
28 :
save
ut
RER
20 4
LANET . PTS
POS
NUS
POTRE - A7
PEN
be
mamans
: PTT
RÈRENS
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville — B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE150-DE Reçu le 24/10/2024 ie
OU
Tous
matrie de
Suite
de
la
Délibération
n°
DLvil_2024
10
UE
150_
\oRTeT
Convention cadre AUAT— Avenant n°18
Page
4 sur
4
En
GARONNE
BYAUAT
Préambule En
apphcalion
de
la
convertion-cadre
entre
la
Ville
de
Portet-sur-Garonne
et
l'AUAT
du
26
avril
2007
ayant
pour
objet
de
définir
et de
préciser
le cadre
el
les
modalités
selon
lesquels
le
montant
de
la
subvention
annuelle
de
La Ville
de
Poartet-sur-Garanne
est
déterminé
au
regard
du
pragrarmme
partenarial
d'activités
de
l'AUAT,
Article
1 - Montant
de
la
subvention
pour
l'année
2024
Le
montant
de
la
subvention
de
la
Ville
de
Portet-sur-Garonne
altribué
à
l'AUAT
au
regard
du
programme
de
travail
et
du
buiget
prévissonnel
de
l'AUAT
approuvés
en
Conseil
d'Administration
du
27
mars
2024
est
de
16
186
€
(seize
mille
cent
quatre-vingt-six
euros),
Article
2
- Programme
de
travail
prévisionnel
de
l'AUAT
2024
Le
programme
de
travail
prévisionnel
de
l'AUAT
correspondent
à
l'util sation
de
la
subvention
annuelle
pour
l'année
2024
es:
défini
dans
l'annexe
jointe
à cet
avenant.
Fait
en
2
exemplaires,
à Toulouse,
le
18 avril
2024
Pour
la Ville
dé
Portet-suyr-Garonne
Pour
l'Agence
d'Ur
1anisme
el
d'Aménagement
Toulouse
aire
métrapalitaine,
f
|
Le
Maire
Yann
CABROL
Directeur
Générai
figunce
d'asbaniine
LR
A
À
horde
FAN
HOY
sire
mitropsliiaine
lu
Cenedee
‘“itutéers
Fécnhen
CS
FPMO -
TION
«
Curie
ét
2086
Do
prive
nu Prat
nr
ANR
TE
AN
MESA
«A
l'flergoremmetons
l'ETOTYPSNOS
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville
— B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE150-DE Reçu le 24/10/2024 BYAUAT
AVENANT
N°
18
pour
l'année
2024
à
la
convention-cadre
du
26
avril
2007
Entre
:
+ La
Ville
de
Portet-sur-Garonne
Représenté(e)
par
Le
Maire,
dûment
autorisé(e)
par
délibération
du
Conseil
Municipal,
en
date
du
26
avril
2007,
désigné(e)
ci-après
par
« la Ville
de
Portet-sur-Garonne
»,
d'une
part,
Et: e l'Agence
d'Urbanisme
et
d'Aménagement
Toulouse
aire
métropolitaine,
représentée
par
son
Directeur
Général,
Monsieur
Yann
CABROL,
dûment
autorisé
par
délibération
du
Conseil
d'Administration
en
date
du
27
mars
2024,
désignée
ci-après
par
«
l'AUAT
»,
d'autre
part,
ILest
convenu
ce
qui
suit
:
Agence
d'urbanisme
el
d'aménagement
Toulouse
aire
métropolitaine
Le Belvédère - 11 bd des Récollets - CS 97802 - 31078 Tculouse cedex 4 - Tél. 05 62 26 86 26 - wwnwaua-loulouse org
SIRET : 776 950 205 00016 - N° TVA Itracemmunautair : FROO7T6950905 BYAUAT
Préambule En
application
de
la
convention-cadre
entre
la
Ville
de
Portet-sur-Garonne
et
l'AUAT
du
26
avril
2007
ayant
pour
objet
de
définir
et de
préciser
le cadre
et
les
modalités
selon
lesquels
le
montant
de
la
subvention
annuelle
de
la
Ville
de
Portet-sur-Garonne
est
déterminé
au
regard
du
programme
partenarial
d'activités
de
l'AUAT.
Article
1 - Montant
de
la subvention
pour
l'année
2024
Le
montant
de
la
subvention
de
la
Ville
de
Portet-sur-Garonne
attribué
à
l'AUAT
au
regard
du
programme
de
travail
et
du
budget
prévisionnel
de
l'AUAT
approuvés
en
Conseil
d'Administration
du
27
mars
2024
est
de
16
186
€
(seize
mille
cent
quatre-vingt-six
euros).
Article
2
- Programme
de
travail
prévisionnel
de
l'AUAT
2024
Le
programme
de
travail
prévisionnel
de
l'AUAT
correspondant
à
l'utilisation
de
la
subvention
annuelle
pour
l'année
2024
est
défini
dans
l'annexe
jointe
à cet
avenant.
Fait
en
2
exemplaires,
à
Toulouse,
le
18
avril
2024
Pour
la Ville
de
Portet-sur-Garonne
Pour
l'Agence
d'Urbanisme
et
d'Aménagement
Toulouse
aire
métropolitaine,
Le
Maire
Yann
CABROL
Directeur
Général
Agence
d'urbanisme
el
d'aménagement
Toulouse
aire
métropolitaine
Le Belvédère - 1 bd des Récollts - CS 97802 - 31078 Toulause cedex À - TéL 05 62 26 86 26 - wwwaua-toulause.org
SIRET : 776 950 205 00016 - N° TVA Inrscommunautair
: FROO776950505 SEE
tous
VoRTer
SUR ARONNE
REPUBLIQUE
FRANÇAISE
DEPARTEMENT
DE LA HAUTE
GARONNE
ARRONDISSEMENT
DE MURET
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17/10/2024
Délibération
n°
DLvil_2024
10
UE
151_
Promesses
de
vente
de
la parcelle
BX
62
Sisé
129
ancienne
route
Impériale
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conseillers
municipaux
en
exercice
: 2$
Absents
: 10
Votants
: 28
dont
18
Présents
et 3
Procurations
Pour
28
- Contre
0
- Abstention
0
Page
1 sur
4
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17
octobre
2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
18
heures,
le
Conseil
Municipal
de
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
salle
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Mairé
en
exercice,
Présent(e)s Madame
Marie-Line
BENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsieur
Guy
BOUZI,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïalen
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDE,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MERMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIOL,
Monsieur
Dominique
NFTOUMRI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadck
SENOUSSI,
Monsieur
Thierry
VERGNE.
Excusé(e}s
ayant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à
Madarne
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORDES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADE
Monsieur
Phiippe
DEDIEU
procuration
à
Monsieur
Gérard
MONTARIOL
Madame
Marina
GUTIERREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUAUD
Monsieur
Guillaume
LAHELLEC
procuration
à
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à
Madame
Christine
MERMILLIOT
Madame
Angétique
STAUDER
procuration
à Madame
Marie
Liné
BENFTO
Excusé(e)
sans
procuration
Madame
MOKHTARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l'article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
a été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DLvil_
2024
10
UE 151
Promesses
de
vente
de
la
parcelle
BX
62
Sise
129
ancienne
route
Impériale
AMENAGEMENT,
DEVELOPPEMENT
DE
LA
CITE,
MOBILITE
Rapporteur
: Monsieur
Jean-Luc
BRIS
EXPOSE :
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
O0
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE Reçu le 24/10/2024 ouie
ae
la
Délibération
n°
DLvil_2024
10
UE
151_
Promesses
de
vente
de
la
parcelle
BX
62
Sise
129
ancienne
route
Impériale
Page
2 sur
4
La
commune
de
Portet
sur
Garonne
est
propriétaire
de
la
parcelle
bâti
BX
62
sise
129
ancienne
route
impériale.
Cette
propriété
bâtie
a
accueilli
divers
services
publics
depuis
sa
construction
:
la
gendarmerie,
puis
la
Caisse
Primaire
d'Assurance
Maladie
(CPAM),
et
enfin
le
CCAS
el
l'ancien
syndicat
des
eaux
(SIEPR).
Ces
dernières
années,
cet
immeuble
un
temps
inoccupé
hébergeait
provisoirement
l'association
KSK
relevant
du
champ
de
l'économie
solidaire
occupait
provisoirement
le
rez-de-chaussée
mais
celle-ci
quittera
ce
site à compter
du
1er
novembre
pour
être
relogée
au
centre
Jacques
Brel.
La
Commune
est
en
discussion
avec
l'ARSEAA
(Association
Régionale
pour
la
Sauvegardé
de
l'Enfant,
de
l'Adolescent
et
de
l'Adulte)
en
vue
de
céder
tout
où
partie
de
cet
immeuble.
L'ARSEAA
a
pour
projet
d'y
relocaliser
le
centre
médico-psycho-pédagogique
(CMPP)
actuellement
hébergé
rue
du
commerce.
Dans
une
perspective
de
cession,
il a
été
préalablement
nécessaire
de
constater
la
désaffectation
de
cet
immeuble
{à
savoir
qu'il
n'est
plus
affecté
à
un
usage
du
public
ou
à
un
service
public)
pour
pouvoir
ensuite
décider
de
son
déclassement.
Ainsi,
sur
la
base
de
ces
éléments
et
au
terme
d'une
délibération
DLvil
2023
11
UE
174
« Désaffectation
et
déclassement
ancien
CCAS
(Parcelte
BX
62)
»
adoptée
dans
sa
séance
du
30
novembre
2023,
le Conseil
municipal
a
:
-
Constaté
la
désaffectation
matérielle
de
l'immeuble
sis
129
ancienne
route
impériale
sur
la
parcelle
BX
62 ;
-
Décidé
du
déclassement
de
cet
immeuble,
lequel
relèvera
donc
du
domaine
privé
de
la
commune;
Ceci
rappelé,
Monsieur
le
Maire
précise
qu'après
plusieurs
échanges
intervenus
avec
l'ARSEAA,
doivent
être
régularisés,
les
actes
authentiques
suivants :
-
Une
promesse
synallagmatique
de
vente
d'immeuble
à construire
sous
conditions
suspensives
dont
serait
bénéficiaire
l'ARSEAA
portant
sur
les
lots
de
copropriété
composant
les
parties
privatives
situées
aux
niveaux
R-1,
RDC
et
R+1
ainsi
que
sur
sept
(7)
emplacements
de
stationnement
aériens ;
-
Une
promesse
unilatérale
de
vente
d'immeuble
à
construire
sous
conditions
suspensives
portant
sur
les
lots
de
copropriété
composant
les
parties
privatives
situées
aux
niveaux
R+2
et
R+3
et cinq
(5)
emplacements
de
stationnement
aériens
;
-
Un
acte
contenant
état
descriptif
de
division
et
règlement
de
copropriété
de
l'ensemble
immobilier
cadastré
section
BX,
numéro
62,
aux
termes
duquel
cet
ensemble
immobilier
sera
placé
sous
lé régime
de
la copropriété,
ce
qui
permettra
d'organiser
juridiquement
les
relations
des
copropriétaires
que
seraient
la
Commune
de
PORTET
et
l'ARSEAA
si
cette
dernière
ne
faisait
pas
l'acquisition
des
niveaux
R+2
et R+3;
-
Les
actes
définitifs
de
vente
portant
réitération
des
promesses
précédemment
décrites,
par
suite
de
la réalisation
des
conditions
suspensives
(et
levée
d'option
faite
par
l'ARSEAA
au
titre
des
niveaux
R+2
et R+3),
Vu
la
délibération
DLvil_2023
11
UE
174
«
Désaffectation
et
déclassement
ancien
CCAS
(Parcelle
BX
62)
»
adoptée
dans
sa
séance
du
30
novembre
2023,
transmise
en
préfecture
le
$
décembre
2023
et
devenue
définitive.
Vu
l'avis
de
la
Directlon
Générale
Des
Finances
Publiques
—
Direction
régionale
des
Finances
publiques
d'Occitanle
et
du
département
de
la
Haute-Garonne
— Pôle
d'évaluation
domaniale
de
Toulouse
en
date
du
11
Juin
2024
1 rue de
l'Hôtel
de Ville — BP.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05 51
72
O0
15 - Fax
: 05 61
76
77
39
Courriel
: mairle@portetgaronne.fr-
Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE Reçu le 24/10/2024 Lie
SOU
Tous
Le
_…
…
à
Délibération
n°
DLvil_2024
10
UE
151
VoRTe
T
Promesses
de
vente
de
la parcelle
BX
62
Sise
129
ancienne
route
Impériale
pe
GARONNE
Page
3 sur
4
Après
en
avoir
délibéré,
le conseil
Municipal,
à
l'unanimité,
DECIDE
:
D’autoriser
la
signature
d'une
promesse
synallagmatique
de
vente
d'immeuble
à
construire
sous
conditions
suspensives
par
la
Commune
de
PORTET
SUR
GARONNE
au
profit
de
l'ARSEAA
portant
sur
les
lots
de
copropriété
composant
les
parties
privatives
situées
aux
niveaux
R-1,
RDC
et
R+1
ainsi
que
sur
sept
(7)
emplacements
de
stationnement
aériens
dépendant
de
l'ensemble
immobilier
devant
faire
l’objet
d’une
rénovation
lourde
actuellement
cadastré
Commune
de
PORTET
SUR
GARONNE,
section
BX,
numéro
62
moyennant
lé
prix
hors
taxe
sur
la
valeur
ajoutée
de
SEPT
CENT
QUATRE-
VINGT-ONZE
MILLE
SIX
CENT
SOIXANTE-SIX
EUROS
ET
SOIXANTE-SEPT
CENTIMES
{791
666,67
EUR)
majoré
de
la taxe
sur
la valeur
ajoutée
comprise
au
taux
en vigueur
lors de
l'exigibilité
des
échéances,
selon
l'échelonnement
suivant
:
Echéance
Pourcentage
appliqué
À
la
signature
de
l'acte
authentique
de
vente
5%
A
la production
de
la DROC,
de
l'ordre
de
service
prescrivant
de
20%
démarrer
les travaux
et du
justificatif du
démarrage
effectif du
chantier
émanant
du
maître
d'œuvre
de
l'opération
À
l'achèvement
des
fondations
de
l'immeuble
10%
À
la
mise
hors
d'eau
30%
À
la mise
hors
d'air
15%
À
l'achèvement
de
l'immeuble
selon
l'article
261-1
du
Code
de
la
5%
construction
êt de
l'habitation
À
l'achèvement
emportant
livraison
et remise
des
clefs
10%
À
la fourniture
de
la
DAACT
et de
son
récépissé
de
dépôt
en
Mairie
3%
A
la remise
des
DIUO
et
DOE
1%
À
la remise
de
l'attestation
de
non-contestation
à
la conformité
des
1%
travaux D'autoriser
la signature
d'une
promesse
unilatérale
de
vente
d'immeuble
à
construire
sous
conditions
suspensives
par
la Commune
de
PORTET
SUR
GARONNE
au
profit
de
l'ARSEAA
portant
sur
les
lots
de
copropriété
composant
les
parties
privatives
situées
aux
niveaux
R+2
et
R+3
et
cinq
(5)
emplacements
de
stationnement
aériens
dépendant
du
même
ensemble
immobilier
moyennant
le
prix
hors
taxe
sur
la valeur
ajoutée
de
SIX
CENT
VINGT-CINQ
MILLE
EUROS
(625
000,00
EUR}
majoré
de
la
taxe
sur
la
valeur
ajoutée
comprise
au
taux
en
vigueur
icrs
de
l'exigibilité
des
échéances,
selon
l'échelonnement
identique ;
D'autoriser
la signature
d'un
acte
contenant
état
descriptif
de
division
et
règlement
de
copropriété
de
l'ensemble
immobilier
cadastré
section
BX,
numéro
62,
aux
termes
duquel
cet
ensemble
immobilier
sera
placé
sous
le régime
de
la copropriété,
ce
qui
permettra d'organiser
juridiquement
les
relations
des
copropriétaires
que
seraient
ta
Commune
de
PORTET
SUR
GARONNE
et l'ARSEAA
si cette
dernière
ne
faisaït
pas
l'acquisition
des
niveaux
R+2
et R+3 ;
D’auforiser
la signature
des
actes
définitifs
de
vente
portant
réitération
des
promesses
précédemment
décrites,
par
suite
de
la réalisation
des
conditions
suspensives
(et
levée
d'aption
faite
par
l'ARSEAA
au
titre
des
niveaux
R+2
et
R+3);
Aux
effets
ci-dessus,
de
régulariser
tout
document
d'arpentage,
arrêter
toute
convention
(notamment
s'agissant
des
éventuelles
pénalités
de
retard
dues
par
le
vendeur
ou
l'acquéreur),
stipuler
toute
tolérance,
constituer
toute
servitude,
établir
tout
acte,
convention
ou
document
et
plus
généralement
faire
le nécessaire. 1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville
- B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 06
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaranne.fr
-
Site
: www.porietgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE Reçu le 24/10/2024 Le
SOU
Tous
mairie de
Suite
de
la
Délibération
n°
DLvil_2024
10
UE
151_
VoRTer
Re
er
de
la pr
Ex
m2
se 129
ancienne
route
Impériale
ie
GARONNE
Page
4 sur 4
D’autoriser
M.
Le
Maire,
ou
en
son
absence,
Monsieur
Bris,
1°" adjoint,
à
signer
les
actes
authentiques
à ce
projet
de
cession
et tous
documents
afférents
;
D’informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d’un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de l'État.
Fait
et
délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les
jours,
mois,
et
an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
MERGIER
Secrétaire
de
séance
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la présente
délibération
qui
a été reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiée
le
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE Reçu le 24/10/2024
24.10.2024
25.10.2024 une, personne morale de droit public située
O
3448901
TM/MO/
L'AN DEUX MILLE VINGT-QUATRE,
Le
A TOULOUSE (Haute-Garonne), 21, avenue Georges Pompidou, au siège de la Société d’Exercice Libéral à Responsabilité Limitée, ci-après nommée,
Maître Thomas MILHES soussigné,
Notaire associé de la Société d’Exercice Libéral à Responsabilité Limitée « Ariel PASCUAL, Catherine BOURNAZEAU-MALAVIALLE, Anne-Christelle BATTUT-ESCARPIT, Thomas MILHES et Aurélien CAUSSE, Notaires associés », dont le siège social est situé à TOULOUSE (Haute-Garonne), 21, Avenue Georges Pompidou, titulaire :
- d’un office notarial situé à PARIS (75008), 11 rue Roquépine,
- et d’un office notarial situé à TOULOUSE (31500), 21, avenue Georges Pompidou, Exerçant en l’office notarial de TOULOUSE, identifié sous le numéro CRPCEN 31084 ,
A RECU le présent acte contenant :
PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE
D’IMMEUBLE A CONSTRUIRE,
A la requête de :
VENDEUR
La Commune de PORTET SUR GARONNE, Commune, personne morale de droit public située dans le département de la Haute-Garonne, dont l'adresse est à PORTET-SUR-GARONNE (31120), Hôtel de Ville, 1 rue de l'Hôtel de Ville, identifiée au SIREN sous le numéro 213104334.
ACQUEREUR
L’Association dénommée ASSOCIATION REGIONALE POUR LA SAUVEGARDE DE L'ENFANT, DE L'ADOLESCENT ET DE L'ADULTE, Association déclarée à la Préfecture de la Haute-Garonne, identifiée sous le numéro SIREN 775581218, dont le siège est à TOULOUSE (31100), 7 chemin de Colasson.
Cette association a été rendue publique par une insertion au Journal Officiel. Cette association a été déclarée à la Préfecture de la Haute-Garonne le 13 janvier 1943, reconnue d’utilité publique suivant décret du 27 février 1996 publié au Journal Officiel daté du 5 Mars 1996.
QUOTITÉS VENDUES
La Commune de PORTET SUR GARONNE vend la pleine propriété.
QUOTITÉS ACQUISES
L’ASSOCIATION REGIONALE POUR LA SAUVEGARDE DE L'ENFANT, DE L'ADOLESCENT ET DE L'ADULTE fera l'acquisition de la totalité en pleine propriété.
DÉCLARATIONS DES PARTIES SUR LEUR CAPACITÉ
Les parties, et le cas échéant leurs représentants, attestent que rien ne peut limiter leur capacité pour l'exécution des engagements qu'elles prennent aux présentes, et elles déclarent notamment :
qu'elles ne sont pas en état de cessation de paiement, de redressement ou liquidation judiciaire ou sous procédure de sauvegarde des entreprises ;
qu’elles ne sont concernées par aucune demande en nullité ou dissolution ;
que les éléments caractéristiques énoncés ci-dessus les concernant tels que : capital, siège, numéro d’immatriculation, dénomination, sont exacts ;
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 nt.
st représentée à l’acte par++++
i à l'Article « ACHEVEMENT —
ème Article ;
désignent L'ASSOCIATION REGIONALE POUR LA
contenant promesse
de propriété de
Jue :
2
qu'il n'a été formé aucune opposition au présent acte par un éventuel cogérant.
L’ACQUEREUR déclare ne pas être, soit à titre personnel, soit en tant qu'associé ou mandataire social, soumis à l'interdiction d'acquérir prévue par l’article 225-26 du Code pénal.
DOCUMENTS RELATIFS À LA CAPACITÉ ET À LA QUALITÉ DES PARTIES
Les pièces suivantes ont été portées à la connaissance du rédacteur des présentes à l'appui des déclarations des parties :
Concernant l’ASSOCIATION REGIONALE POUR LA SAUVEGARDE DE L'ENFANT, DE L'ADOLESCENT ET DE L'ADULTE
Avis de situation au répertoire SIRENE qui confirme l’identification de l'association.
Ces documents ne révèlent aucun empêchement des parties à la signature des présentes.
PRÉSENCE - REPRÉSENTATION
- La Commune de PORTET SUR GARONNE est représentée à l’acte par++++ .
Le représentant de la commune de PORTET SUR GARONNE est spécialement autorisé à réaliser la présente opération aux termes d’une délibération motivée de son conseil municipal en date du ++++ publiée par affichage en Mairie et reçue à la Préfecture de la Haute-Garonne le ++++, dont une ampliation est annexée.
La délibération a été prise après avis de la direction de l'immobilier de l'Etat en date du 11 JUIN 2024 dont une ampliation est annexée, la commune ayant une population dépassant les deux mille habitants, conformément aux dispositions du dernier alinéa de l’article L 2241-1 du Code général des collectivités territoriales.
Il déclare :
• que la délibération a été publiée sous forme d’affichage d’extraits du compte-rendu de la séance ainsi que l’article L 2121-25 du Code général des collectivités territoriales le prévoit, • que le délai de deux mois prévu par l’article L 2131-6 du Code général des collectivités territoriales s’est écoulé sans qu'il y ait eu notification d’un recours devant le tribunal administratif pour acte contraire à la légalité.
- L'Association dénommée ASSOCIATION REGIONALE POUR LA SAUVEGARDE DE L'ENFANT, DE L'ADOLESCENT ET DE L'ADULTE est représentée à l’acte par à l’acte par Monsieur Bernard DUPRÉ, son Président, nommé à cette fonction aux termes d'une réunion du Conseil d’administration de l'ARSEAA en date du 30 juin 2021, habilité de plein droit en vertu du Règlement Intérieur de ladite association et spécialement habilité à l'effet des présentes en vertu des pouvoirs qui lui ont été conférés aux termes d'une délibération du Conseil d’administration en date du 30 mai 2024 dont une copie est demeurée annexée aux présentes après mention.
TERMINOLOGIE
Dans le corps de l’Acte, les termes et expressions commençant par une majuscule, qu’ils soient utilisés indifféremment au singulier ou au pluriel, auront aux fins des présentes, le sens résultant des définitions ci-dessous, sauf si le contexte impose un sens différent :
Achèvement : désigne l’achèvement des Biens vendus tel que défini à l’Article « ACHEVEMENT – LIVRAISON » et constaté dans les conditions définies au même Article ;
Acquéreur ou ACQUEREUR ou ARSEAA : désignent L’ASSOCIATION REGIONALE POUR LA SAUVEGARDE DE L'ENFANT, DE L'ADOLESCENT ET DE L'ADULTE
Acte Authentique : désigne le présent acte et toutes ses Annexes contenant promesse synallagmatique de vente d’immeuble à construire ;
Acte de Vente : désigne l’acte authentique de vente qui constatera le transfert de propriété de l’immeuble à construire désigné ci-après, à la suite de la réalisation des Conditions Suspensives.
Commented [MO1]: En attente pour chaque :
délibération + affichage + transmission en
préfecture
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 ‘Orps avec
entique.
tions administratives nécessaires
ou Immeuble : désigne le
n'a(ont) fait
Ispensives sous lesquelles la
IONS SUSPENSIVES » et au
résident
ansfert de propriété
riés en
é en France.
nmaire, demeurée annexée aux
DEUR ou
etc...) du permis de
e de Signature de l'acte
descriptive |
3
Annexes : désigne tous les documents joints au présent Acte Authentique, formant corps avec celui-ci.
Article : désigne tout article du présent Acte Authentique.
Attestation de non contestation de la déclaration d'achèvement et de conformité des travaux : désigne une attestation émanant de l'autorité compétente conformément à l'article R. 462-10 du Code de l'Urbanisme attestant qu'aucun avis s'opposant à la délivrance du certificat n'a été adressé au constructeur, ou encore la justification de la conformité administrative en cas de modification de législation.
Autorisations Administratives : désigne l’ensemble des autorisations administratives nécessaires à la construction de l'Immeuble et de l’Ensemble Immobilier ;
Bien(s), Bien(s) vendu(s) Biens Immobiliers, Ensemble Immobilier ou Immeuble : désigne le bien décrit sous le titre 2/ « Désignation du Bien vendu » ;
Caractère Définitif : signifie que l(es)’autorisation(s) administrative(s) concernée(s) n’a(ont) fait l’objet d’aucun retrait ni recours gracieux ou contentieux et n’est (sont) plus susceptible de l’être.
Condition(s) Suspensive(s) : désigne au pluriel, les conditions suspensives sous lesquelles la Promesse est consentie, telles qu’elles sont énoncées à l’Article « CONDITIONS SUSPENSIVES » et au singulier l’une de ces conditions suspensives.
Expert : désigne un expert choisi d'un commun accord par les Parties ou, à défaut, par le président du Tribunal Judiciaire du lieu de situation de l’Ensemble Immobilier statuant par voie de référé.
Date de Transfert : désigne la date de signature de l’Acte de Vente emportant transfert de propriété des Biens Immobiliers et des constructions devant y être édifiées, au fur et à mesure de leur achèvement.
Frais : désigne la taxe de publicité foncière, la contribution de sécurité immobilière, les rôles, les émoluments et honoraires de notaire et plus généralement les frais et taxes entraînés par la signature des présentes, de l'Acte de Vente supportés par l’Acquéreur. Tous frais de mainlevée d’inscription prise du chef du VENDEUR ou des précédents propriétaires seront supportés par le Vendeur et à l’exclusion des coûts des conseils extérieurs des Parties autres que les Notaires Soussigné et Participant qui seront supportés par la Partie qui les aura mandatés, ainsi que les frais relatifs au financement et aux garanties du financement sollicités par l’acquéreur qui seront à sa charge exclusive.
Jours : désigne tous les jours de la semaine, y compris les samedis, dimanches et jours fériés en France métropolitaine.
Jour Ouvré : désigne tout jour de la semaine sauf un samedi, dimanche et jour férié en France. Étant précisé que si l’une quelconque des obligations des Parties doit être exécutée un jour qui n’est pas un Jour Ouvré en France et ne peut être exécutée ce jour-là, elle devra alors être exécutée le Jour Ouvré suivant, et que si l’un quelconque des avis devant être donné aux termes des présentes doit être donné un jour qui n’est pas un Jour Ouvré, cet avis devra alors être donné au plus tard le Jour Ouvré suivant.
Notice Descriptive Sommaire : désigne la notice descriptive sommaire, demeurée annexée aux présentes et qui sera annexée à l’acte authentique de vente.
Partie(s) : désigne au pluriel le VENDEUR et l’ACQUEREUR, et au singulier le VENDEUR ou l’ACQUEREUR.
Permis de Construire : désigne le dossier complet (demande, arrêté, etc…) du permis de construire obtenu par la COMMUNE DE PORTET SUR GARONNE et les avis des services associés correspondants.
Période intermédiaire : désigne la période s'écoulant à compter de la Date de Signature de l'acte authentique jusqu'à la Date de Transfert.
Commented [TM2]: A valider, notice descriptive
sommaire à annexer à l’acte de vente
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 LANS DE VENTE »
PRIX » :
obiliers tels que
aleur
truire et ses
> R.112-2 du Code de
à bâtir situés sur la
IUNE DE PORTET SUR GARONNE, dont la
4
Plans de Vente : désigne les plans caractérisant la configuration des Biens Immobiliers tels que visés à l’Article « PLANS DE VENTE »
Prix : désigne le montant du prix de vente, auquel s’ajoutera le montant de la taxe sur la valeur ajoutée, tel qu’il est défini à l’Article « PRIX » :
Promesse : désigne la présente promesse synallagmatique de vente d’immeuble à construire et ses Annexes.
Surface de Plancher : désigne la surface de plancher définie par l’article R.112-2 du Code de l’urbanisme.
Surface Utile Brute Locative ou SUBL : les parties conviennent de retenir pour la Surface Utile Brute Locative la définition suivante :
"Surface Utile Brute Locative" ou SUBL désigne la surface clos et couvert d'une hauteurlibre égale ou supérieure à 2.10 m entre le plancher (ou faux plancher) et le plafond (ou faux plafond). Cette surface est mesurée à 1,10 m du sol fini, déduction faite des surfaces occupées par les murs, poteaux, marches, volée d'escalier et demi-palier, trémies des ascenseurs et des monte-charges, gaine et conduits de fumée et de ventilation hors circulation verticale, hors éléments structuraux (poteaux, murs intérieurs, cloisons amovibles).
La SUBL comprend la superficie occupée par les cloisons (fixes ou mobiles) à l'exception des cloisons périmétriques ou intérieures des blocs sanitaires, et la superficie occupée par les installations propres à l’Immeuble (appareils sanitaires, éviers, lavabo. .) ou par les éléments de décor ainsi que par les placards situés en saillie ou non des murs de cloisons proprement dits.
La S.U.B.L. comprend également la superficie de tous les dégagements localisés en superstructure ainsi que des embrasures de portes et des embrasures de fenêtres, ainsi que les locaux poubelles ou vélos si ces derniers intégrés et traités comme le reste des parties communes au RDC (rattachés aux lots). Il n'est pas tenu compte de la superficie des terrasses, loggia, balcons, locaux techniques communs, des aires de stationnement et de circulation automobile. »
Terrain d'Assiette : désigne les biens immobiliers en nature de terrain à bâtir situés sur la Commune de PORTET SUR GARONNE sur lesquels doit être édifié l’Ensemble Immobilier dont dépendra le Bien vendu, tels que désignés au paragraphe « DESIGNATION DE L’IMMEUBLE ».
Vendeur ou VENDEUR : désignent la COMMUNE DE PORTET SUR GARONNE, dont la comparution figure en tête des présentes.
Ces définitions ne sont pas exhaustives, certaines seront précisées dans le corps de la présente Promesse.
Préalablement aux conventions des PARTIES, il est exposé ce qui suit.
EXPOSE
DECLASSEMENT – DESAFFECTATION : RAPPEL D’UNE DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL
Le VENDEUR est propriétaire de la parcelle bâtie située sur la commune de PORTET SUR GARONNE, 129 Ancienne Route Impériale, cadastrée section BX numéro 62 d’une contenance de 11a 04ca. Cette propriété bâtie a accueilli divers services publics depuis sa construction : la gendarmerie, puis la Caisse Primaire d’Assurance Maladie (CPAM), et enfin le CCAS et l’ancien syndicat des eaux (SIEPR). Ces dernières années, cet immeuble un temps inoccupé hébergeait provisoirement l’association KSK relevant du champ de l’économie solidaire qui occupait provisoirement le rez-de-chaussée mais celle-ci a quitté le site depuis le 1er novembre 2023 pour être relogée au centre Jacques Brel. Le site n’est plus occupé depuis.
Le VENDEUR envisage de procéder à une rénovation lourde (comportant également des démolitions) et de céder à l’ACQUEREUR une partie de cet immeuble, après l’avoir soumis au statut de la copropriété. L’ACQUEREUR a pour projet d’y relocaliser le CENTRE MEDICO-PSYCHO-PEDAGOGIQUE (CMPP) actuellement hébergé rue du commerce sur la même commune.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 ttente PV d'affichage
5
Dans la perspective de la cession, il était préalablement nécessaire de constater la désaffectation de cet immeuble (à savoir qu’il n’est plus affecté à un usage du public ou à un service public) ainsi que son déclassement.
Par état des lieux établi en date du ++++novembre 2023, Maître ++++, commissaire de justice à ++++, a constaté la désaffectation de cet immeuble.
En conséquence, la Ville de PORTET SUR GARONNE a, aux termes d’une délibération de son Conseil Municipal n°2023/++++/++++ du 30 novembre 2023, décidé, savoir :
« ++++. »
Le représentant de la commune de PORTET SUR GARONNE déclare et garantit : que la délibération a été publiée le +++++ sous forme d’affichage d’extraits du compte-rendu de la séance ainsi que l’article L 2121-25 du Code général des collectivités territoriales le prévoit, que la délibération a été transmise à la Préfecture de la Haute-Garonne, le ++++ que le délai de deux mois prévu par l’article L 2131-6 du Code général des collectivités territoriales s’est écoulé sans qu'il y ait eu notification d’un recours devant le tribunal administratif pour acte contraire à la légalité.
RAPPEL D’UN PERMIS DE CONSTRUIRE VALANT PERMIS DE DEMOLIR Le vendeur a déposé une demande de Permis de Construire le 28 avril 2024 en vue de rénover et de réaménager un bâtiment afin d’accueillir des services d’intérêt collectif dont le CENTRE MEDICO PSYCHO PEDAGOGIQUE (CMPP) et de démolir un local technique pour reconstruire en lieu et place un nouveau local technique.
Une copie de de la demande de permis de construire est annexée aux présentes après mention.
Ce permis de construire valant permis de démolir a été délivré au profit de la COMMUNE DE PORTET SUR GARONNE par Monsieur le Maire Adjoint Délégué de la Ville de PORTET SUR GARONNE le 25 juillet 2024 sous le numéro PC 03143324M0014, autorisant les travaux de rénovation, de réaménagement, de démolition et de reconstruction susvisés d’une surface de plancher créée de 26 m2, après démolition d’une partie des constructions existantes.
Une copie de l’arrêté du permis de construire susvisé est annexée aux présentes après mention.
Le VENDEUR déclare qu’il résulte d’un procès-verbal de constat dressé par Maître ++++, commissaire de Justice à ++++, les ++++, que le permis de construire susvisé a été affiché les ++++.
Une copie dudit procès-verbal est demeurée annexée à la minute des présentes après mention.
Le VENDEUR déclare qu’à ce jour, aucun recours administratif gracieux ou contentieux ou déféré préfectoral, ou retrait administratif, à l'encontre de cet arrêté ne lui a été notifié, dans les délais et formes prévus par les articles L 600-3 et R 600-2 du Code de l'Urbanisme et qu'aucune demande de retrait ne lui a été notifiée par l'Administration compétente.
Néanmoins, les délais de recours et de retrait n’étant pas expirés à ce jour, le permis de construire n’a pas encore été rendu définitif.
CONCLUSION DU CONTRAT
Les parties déclarent que les dispositions de ce contrat ont été, en respect des règles impératives de l'article 1104 du Code civil, négociées de bonne foi. Elles affirment qu'il reflète l'équilibre voulu par chacune d'elles.
DEVOIR D'INFORMATION RECIPROQUE
En application de l'article 1112-1 du Code civil qui impose aux PARTIES un devoir précontractuel d’information, qui ne saurait toutefois porter sur le prix, le vendeur déclare avoir porté à la connaissance de l’acquéreur l'ensemble des informations dont il dispose ayant un lien direct et nécessaire avec le contenu du présent contrat et dont l'importance pourrait être déterminante de son consentement.
Commented [MO3]: En attente :
-Constat huissier
-Délibération de désaffectation et déclassement +
affichage
Commented [MO4]: En attente PV d’affichage
de l’huissier déjà effectués
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Reçu le 24/10/2024 D’IMMEUBLE A CONSTRUIRE
nt à vendre à l'ACQUEREUR qui s'engage irrévocablement à
PORTET SUR
24 m°? répartie sur les parties privatives du
6
Ce devoir s’applique à toute information sur les caractéristiques juridiques, matérielles et environnementales relatives au BIEN, ainsi qu’à son usage, dont il a personnellement connaissance par lui- même et par des tiers, sans que ces informations puissent être limitées dans le temps. Le vendeur reconnaît être informé qu'un manquement à ce devoir serait sanctionné par la mise en œuvre de sa responsabilité, avec possibilité d'annulation du contrat s'il a vicié le consentement de l’acquéreur.
Pareillement, l’acquéreur déclare avoir rempli les mêmes engagements, tout manquement pouvant être sanctionné comme indiqué ci-dessus.
Le devoir d'information est donc réciproque.
En outre, conformément aux dispositions de l'article 1602 du Code civil, le vendeur est tenu d'expliquer clairement ce à quoi il s'oblige, tout pacte obscur ou ambigu s'interprétant contre lui. Les PARTIES attestent que les informations déterminantes connues d’elles, données et reçues, sont rapportées aux présentes.
OBJET DU CONTRAT
PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE D’IMMEUBLE A CONSTRUIRE
Le VENDEUR s’engage irrévocablement à vendre à l’ACQUEREUR qui s’engage irrévocablement à acquérir, sous les conditions ci-après relatées, les BIENS ci-dessous identifiés. Il est précisé qu'il s'agit d'une Vente en l'Etat Futur d'Achèvement conformément aux dispositions des articles 1601-1 à 1601-4 du Code Civil, mais qui n'est pas soumise aux dispositions des articles L261-10 et R261-11 à R261-24-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, les biens faisant l'objet du contrat n'entrant pas dans le champ d'application du secteur protégé.
IDENTIFICATION DU BIEN
DÉSIGNATION
1/ Désignation de l’assiette foncière du bien vendu
Le terrain d’assiette de l’opération immobilière envisagée par le vendeur est situé à PORTET SUR GARONNE (HAUTE-GARONNE) (31200), 129 Ancienne Route Impériale faisant angle avec les allées Jean Jaurès, et figure ainsi au cadastre de ladite commune :
Section N° Lieudit Surface BX 62 129 Art Ancienne Route Impériale 00 ha 11 a 04 ca
TEL ET AINSI que ledit Terrain d’Assiette existe, s’étend, se poursuit et comporte actuellement avec toutes ses aisances, dépendances, immeubles par destination, sans aucune exception ni réserve sauf à tenir compte de ce qui peut être le cas échéant indiqué au présent Acte. Le plan cadastral du Terrain d’Assiette demeure ci-annexé.
2 /Désignation du bien vendu
Dans un immeuble à usage de service public ou d’intérêt collectif, élevé de 3 étages sur 1 niveau de sous-sol (R-1), qui sera soumis au régime de la copropriété, d’une surface de plancher de 577 m2, les lots de copropriété tels qu’ils résulteront de l’état descriptif de division – règlement de copropriété à régulariser, aux frais avancés par le VENDEUR, préalablement à la signature de l’acte authentique de vente, matérialisés en teinte bleue sur les plans ci-annexés, composés :
- d’une surface utile de locaux d’environ 262 m² répartie sur les parties privatives du rez-de- chaussée (162m²) et du 1er étage (100m²),
- une surface utile de bureaux à usage d’archives de 24 m² répartie sur les parties privatives du sous-sol,
- 7 emplacements de stationnement privatifs situés en rez-de-chaussée.
Etant précisé que les surfaces ci-dessus indiquées s’entendent de surfaces utiles brutes locatives, à l’exception de la surface de plancher de 577 m2.
Etant également ici précisé que le VENDEUR fera ses meilleurs efforts afin de fournir à
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Reçu le 24/10/2024 > A valider )
(| Bornage à prévoir ]
du Label ++++.
st conforme aux critères du label ++++ ».
Remise de l'attestation de non-
r le tiers
nettre rs)
cn =n attente dossier PC
7
l’ACQUEREUR 13 places de parkings aériens sur la parcelle voisine cadastrée section BX n° ++++.
Le tout conformément à la Notice descriptive sommaire demeurée ci-annexée.
Tel et ainsi que le Bien s'étendra, se poursuivra et comportera, avec toutes ses aisances, circonstances et dépendances, sans aucune exception, ni réserve.
3/Desserte de l’ensemble immobilier
L’accès « piétons » à l’Ensemble Immobilier se fera directement depuis le domaine public par les allées Jean Jaurès.
L’accès véhicule se fera par l’Ancienne Route Impériale.
REGLEMENT DE COPROPRIETE – ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION L’Immeuble dont dépendant des biens et droits immobiliers objet des présentes sera soumis au régime de la copropriété et fera de ce fait l’objet d'un règlement de copropriété contenant état descriptif de division.
Le seul fait de l'acquisition de lots dépendant dudit immeuble emportera acceptation sans réserve par l'acquéreur, des clauses et conditions et stipulations contenues dans ledit règlement de copropriété et état descriptif de division.
L'ACQUEREUR devra respecter les dispositions du règlement de copropriété et de ses modificatifs éventuels dont il déclare avoir parfaite connaissance, pour en avoir reçu une copie, préalablement à la signature du présent acte.
L'ACQUEREUR supportera sa quote-part dans les charges de copropriété à compter de la mise à sa disposition des biens vendus. Il sera subrogé dans tous les droits et obligations en résultant dont il profitera.
Le syndic de copropriété provisoire sera nommé aux termes du REGLEMENT DE COPROPRIETE – ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION.
L'ACQUEREUR constituera le syndic de l'immeuble pour son mandataire exclusif à l'effet de prendre possession des parties communes de l’immeuble.
BORNAGE
Le VENDEUR s’engage à fournir préalablement à la signature de l’acte de vente réitérant les présentes un plan de bornage ainsi qu’un procès-verbal de bornage contradictoire, le tout tel qu’érigé en condition suspensive ci-après.
EFFET RELATIF
Acquisition suivant acte à reçu par Maître René AMIEL, alors notaire à TOULOUSE, le 30 mars 1955, transcrit à la conservation des hypothèques de TOULOUSE le 26 avril 1955, volume 4993 n° 9.
CARACTERISTIQUES DE LA CONSTRUCTION
Normes thermiques
Le Vendeur déclare et garantit que le BIEN achevé sera certifié aux normes du Label ++++. Une étude thermique a été réalisée le ++++ par la société ++++, laquelle est demeurée ci-annexée. Il résulte de ladite étude notamment que « le bâtiment est conforme aux critères du label ++++ ». Le vendeur s’oblige à fournir à l’Acquéreur à l’échéance « Remise de l’attestation de non- contestation à la conformité des travaux », comme précisé ci-après, l’attestation établie par le tiers agréé certifiant que l’immeuble objet des présentes est conforme aux critères du Label ++++.
Consistance et caractéristiques techniques des Biens vendus
Le Vendeur devra réaliser la construction conformément aux règles de l'art en respectant les dispositions du Dossier Descriptif composé des pièces suivantes :
-La notice descriptive sommaire demeurée ci-annexée et qui sera annexée à l’acte authentique de vente ;
-La ou les autorisations administratives obtenues ci-annexées, et les éventuelles autorisations administratives à obtenir,
-Les pièces écrites et graphiques des autorisations administratives obtenues et éventuellement à obtenir,
- les plans de niveaux (sous-sol et 3 étages) contenant les côtes et surfaces des locaux en date du
Commented [MO5]: A confirmer
Merci de me transmettre les éléments relatifs à la
ou les parcelles terrain d’assiette de ces 13
parkings (références cadastrales, titre de
propriété copropriété ?...)
Commented [MO6]: A valider
Commented [TM7]: Bornage à prévoir
Commented [MO8]: Merci de me transmettre les
éléments relatifs aux normes thermiques
Commented [MO9]: En attente dossier PC
tamponnée
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25 juin 2024
- plan de masse en date du ++++
Afin que les Biens puissent être utilisés conformément à leur destination.
Etant ici précisé que les surfaces et côtes mentionnées sur les plans susvisés sont définitives.
L’Acquéreur reconnait avoir reçu copie des plans susvisés dès avant ce jour.
Le Vendeur ne saurait être tenu pour responsable de tous travaux modificatifs qui pourraient être exécutés par la suite par l’Acquéreur et non prévus aux documents contractuels susvisés.
En cas de contradiction entre les documents susvisés, il est convenu entre les Parties : - Les stipulations de l’Acte de Vente prévaudront sur les annexes,
- qu’en ce qui concerne la conformité des Biens aux documents d’urbanisme, le Permis de Construire ainsi que tous permis de construire modificatifs éventuels prévaudront ; - qu’en ce qui concerne l’organisation, la distribution et l’altimétrie des Biens, les plans annexés au Dossier Descriptif prévaudront ;
- qu’en ce qui concerne les caractéristiques, la qualité des prestations et les éléments d’équipement, la Notice Descriptive sommaire demeurée ci-annexée prévaudra, et
- qu’en ce qui concerne les Surfaces Utiles, celles figurant dans l’Etat récapitulatif de la surface utile brute locative (SUBL) en date de ++++ prévaudront sur celles exprimées sur les Plans.
La notice descriptive sommaire demeurée ci-annexée et qui sera annexée à l’acte authentique de vente, indique, à titre prévisionnel, la nature et la qualité des matériaux ainsi que des équipements collectifs qui présentent une utilité pour le Bien objet des présentes, ainsi que le degré d’achèvement dudit Bien objet du présent contrat dont le Vendeur est débiteur.
Le Vendeur déclare que dans le cadre de la réalisation des travaux, aucun matériau susceptible de contenir de l'amiante ne sera employé et que l’Ensemble Immobilier sera en conformité avec la réglementation applicable au jour du dépôt du permis de construire.
Dans le cas où la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révélerait impossible, difficile ou susceptible d’entraîner des désordres et ce, pour un motif justifié (par exemple retard d’approvisionnement, défaut de fabrication, difficulté d’importation, pénurie de main d’œuvre spécialisée), le Vendeur pourra les remplacer par d’autres, sous réserve de la validation de l’Acquéreur dans les conditions ci-après.
Les matériaux, équipements ou matériels de substitution proposés devront être au moins similaires et équivalent en qualité aux matériaux, équipements ou matériels convenus. Pour les matériaux, les coloris devront être choisis dans la même nuance sauf accord contraire exprès et écrit de l'Acquéreur afin de conserver un standing au moins équivalent à celui prévu dans la Notice Descriptive sommaire.
En cas de dégradation de la qualité des matériaux, l’agrément des matériaux de l’équipement ou du matériel de substitution sera effectué selon la procédure ci-dessous : Le Vendeur proposera des matériaux ou équipements de substitution avec, à l’appui, les documents suivants :
- Caractéristiques du produit et du fournisseur,
- Avis technique,
- Echantillon de présentation (pour les matériaux dont la nature le permet).
Si les matériaux ou équipements de substitution ne sont pas normés ou réglementés selon des normes ou règlements français ou européens applicables en France, il devra être obtenu un avis technique du Centre Scientifique et Technique du bâtiment.
Le Vendeur devra faire son affaire de toute incidence de ce changement qui n’entrainera pas de modification du prix. L’Acquéreur devra faire connaitre son accord ou son choix sur le ou les éléments de substitution dans les dix (10) jours calendaires de la proposition faite par le Vendeur. Le défaut de réponse de l’Acquéreur dans ce délai vaudra accord de sa part sur le ou les éléments de substitution proposés.
Commented [MO10]: Sur les plans en ma
possession, ne figurent pas les côtes, seules les
surfaces utiles apparaissent.
Merci de prévoir la remise de plans côtés
Commented [MO11]: Plan de masse sur lequel
figurent les places de parkings vendues à me
transmettre svp
Commented [MO12]: A fournir svp
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Reçu le 24/10/2024 286 m°.
PRIX » en considérant
286 m°.
Mesurage ».
catégorie A.
dem, à me transmettre
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L’Acquéreur déclare avoir parfaite connaissance de la localisation de l’Ensemble Immobilier et de son environnement pour s’être rendu sur les lieux et avoir pris connaissance du plan de masse de l’opération dont une copie est demeurée annexée aux présentes.
Le Vendeur déclare que la Surface Utile Brute Locative totale des Biens Immobiliers est de : 286 m² telle qu’elle résulte du tableau établi par ++++, géomètre expert en date du ++++. Une copie dudit tableau est demeurée ci-annexée.
Les Parties conviennent que la consistance et les caractéristiques des Biens vendus (y compris sa conception et son fonctionnement) résultent de la notice descriptive sommaire, des plans ainsi que du Tableau SUBL.
GARANTIE DES SURFACES -– TOLERANCE
a-surfaces garanties
Le VENDEUR s’engage à réaliser la Surface Utile Brute Locative totale des Biens de 286 m².
Les Parties rappellent que le Prix a été arrêté à son montant fixé à l’article « PRIX » en considérant que les Biens auraient une Surface Utile Brute Locative de 286 m².
Mesurage des surfaces utiles brutes construites
Le VENDEUR fera établir, à ses frais, par le Géomètre et transmettra à l’ACQUEREUR, au moins un (1) mois avant la Date prévisionnelle de Livraison, le Mesurage tel que défini à l’article « Mesurage ». Le Mesurage s’imposera aux parties.
Dans l’hypothèse où il constaterait une surface supérieure à celle prévue, le prix ne sera pas ajusté à la hausse.
Dans l’hypothèse où il constaterait une surface inférieure à celle prévue, le prix ne sera pas ajusté à la baisse (sous réserve des pénalités éventuellement dues par le Vendeur à l’Acquéreur ainsi qu’il sera indiqué ci-après).
Tolérances relatives aux surfaces utiles brutes construites entre mesurage prévisionnel et mesurage définitif
La présente Vente a été consentie et acceptée moyennant un Prix arrêté sur la base des surfaces Utiles Brutes figurant dans le tableau des surfaces prévisionnelles.
Dans le cadre du contrôle de ces surfaces, il est expressément convenu qu'une certaine tolérance sera admise dans l'exécution des travaux, notamment pour des raisons techniques, entre le Mesurage prévisionnel et le Mesurage.
Tolérance de surface utile brute globale
Il est rappelé qu’une tolérance sera admise dans l’exécution des travaux par rapport aux cotes et par rapport à la Surface Utile Brute.
Cette tolérance sera de DEUX POUR CENT (2 %) d’écart entre les surfaces figurant dans le Tableau des surfaces prévisionnelles et le Mesurage.
Dans cette limite, aucune réclamation ne sera prise en considération. Si le Mesurage révèle une surface inférieure de plus de 2% de la tolérance ci-dessus indiquée, la pénalité à appliquer sera de DEUX MILLE SIX CENT VINGT-DEUX EUROS ET TRENTE-HUIT CENTIMES (2 622,38 EUR) HORS TAXE, soit TROIS MILLE CENT QUARANTE-SIX EUROS ET QUATRE-VINGT- CINQ CENTIMES (3 146,85 EUR) TTC, par mètre carré de Surface Utile Brute manquante, au-delà de cette tolérance.
Les pénalités seront dues par le Vendeur à l’Acquéreur au jour de la Livraison.
b-Emplacements de stationnement
En ce qui concerne les emplacements de stationnement, ceux-ci devront être conformes à la norme NFP 91-120, et devront tous être de catégorie A.
Les emplacements de stationnement devront présenter en outre une hauteur sous plafond minimum de 2 mètres sous obstacles, sauf toutefois en fond d'emplacement et à condition que l'usage des emplacements de stationnement ne s'en trouve pas affecté.
En tout état de cause, ils devront a minima nécessairement respecter les normes et règles en
Commented [MO13]: Idem, à me transmettre
svp
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Reçu le 24/10/2024 » et celle postérieure dans le cas où la somme due
ais après la
ition desdits
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vigueur, en ce compris les documents d’urbanisme applicables.
Tout emplacement de catégorie B ou tout emplacement commandé par une autre place, sera considéré comme non conforme et donnera lieu au versement d’une indemnité de ++++ DIX MILLE EUROS (10.000 €) hors taxes par emplacement.
Le Vendeur s’oblige à établir un relevé de surface par un homme de l’art de l’ensemble des stationnements vendus au plus tard un (1) mois avant la livraison des Biens objet des présentes et à adresser ce relevé, lors de la convocation à la livraison.
En cas de non-respect de la norme, l’indemnité due sera déduite de la somme exigible à l’échéance « achèvement emportant livraison et remise des clés » et celle postérieure dans le cas où la somme due au stade livraison ne serait pas suffisante.
TRAVAUX DE PARACHEVEMENT
Seront seuls admis au titre des travaux de parachèvement les travaux de finition concernant l’extérieur de l’Immeuble n'empêchant pas son exploitation normale. Le Vendeur s’oblige à réaliser ces travaux de parachèvement dans les meilleurs délais après la Livraison notamment en fonction de la saisonnalité pour les plantations. L’Acquéreur supportera sans indemnité la gêne et les troubles éventuels de l’exécution desdits travaux de parachèvement pour autant qu’ils n’empêchent pas l’accès à l’Immeuble. Les travaux de parachèvement seront traités comme des réserves et réalisés dans le délai de levée des réserves visé aux présentes, à l’exclusion des plantations soumises à des impératifs de saisonnalité, dont le Vendeur devra justifier.
CERTIFICAT DE CONFORMITE DES BIENS VENDUS
Le Vendeur s'engage à déposer et à en justifier à l’Acquéreur, dans les meilleurs délais, la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux conformément aux dispositions de l'article R.462-1 du Code de l'urbanisme modifié par le décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 pris pour l'application de l'ordonnance n°2005-1527 du 8 décembre 2005 dont les termes sont ci-après littéralement rapportés : "Article R.462-1 : La déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux est signée par le bénéficiaire du permis de construire ou d'aménager ou de la décision de non-opposition à la déclaration préalable ou par l'architecte ou l'agréé en architecture, dans le cas où ils ont dirigé les travaux. Elle est adressée par pli recommandé avec demande d'avis de réception postal au maire de la commune ou déposée contre décharge à la mairie. Lorsque la commune est dotée des équipements répondant aux normes fixées par l'arrêté du ministre chargé de l'urbanisme prévu à l'article R. 423-49, la déclaration peut être adressée par courrier électronique dans les conditions définies par cet article."
Le Vendeur s'engage également, dans l'hypothèse où l'autorité compétente n'aurait pas contesté la conformité des travaux au permis dans un délai de trois mois fixé par l'article R462-6 du Code de l'Urbanisme porté à cinq mois lorsqu'un récolement des travaux est obligatoire en application de l'article R462-7 du Code de l'urbanisme, à compter de la date de réception en mairie de la déclaration susvisée, à solliciter, conformément à l'article R.462-10 du Code de l'urbanisme modifié par ledit décret du 5 janvier 2007, une attestation certifiant que la conformité des travaux avec le permis n'a pas été contestée. Les dispositions de l'article R.462-10 du Code de l'urbanisme sont ci-après littéralement reproduites ; "Art.R. 462-10. - Lorsque aucune décision n'est intervenue dans le délai prévu à l'article R. 462-6, une attestation certifiant que la conformité des travaux avec le permis ou la déclaration n'a pas été contestée est délivrée sous quinzaine, par l'autorité compétente, au bénéficiaire du permis ou à ses ayants droit, sur simple requête de ceux-ci.
"En cas de refus ou de silence de l'autorité compétente, cette attestation est fournie par le préfet, à la demande du bénéficiaire du permis ou de ses ayants droit."
Si après avoir sollicité de la part du Maire, puis du Préfet, l'attestation de non contestation de la conformité dans les conditions des articles R 462-1 et suivants du Code de l'Urbanisme, celle-ci ne serait pas obtenue en raison du silence des deux administrations concernées, les obligations du vendeur au titre de la conformité administrative seront satisfaites par la production de l'ensemble des justificatifs de demandes d'attestation effectuées tant auprès du Maire qu'auprès du Préfet.
Si le Vendeur ne parvient pas à recevoir les attestations soit du Maire soit du Préfet, il devra délivrer au plus tard dans les 60 jours à l’issue du délai mentionné à l’article R 462-6 du Code de l’Urbanisme une attestation certifiée sur l’honneur dans laquelle il précisera qu’il a effectivement procédé aux formalités ci- dessus décrites et qu’il n’a reçu aucune contestation relative à la conformité des travaux qu’il aura réalisés
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en fonction des autorisations administratives obtenues.
De son côté, l’Acquéreur s'interdit de faire effectuer dans les Biens vendus après sa prise de possession tous travaux pouvant faire obstacle à la conformité. Il s'oblige à imposer pareille obligation à ses ayant droit et/ou ayants cause, et notamment à ses locataires.
Si des travaux exécutés par l’Acquéreur devaient être à l'origine d'une contestation de l'autorité compétente portant sur la conformité des travaux au permis, l’Acquéreur s'oblige, à première demande du Vendeur et à ses frais exclusifs, à faire le nécessaire pour remettre les locaux concernés en état initial ou effectuer la modification des travaux effectués par lui permettant la délivrance de l'attestation prévue à l'article R462-10 du code de l'urbanisme.
Le Vendeur s'engage également, dans l'hypothèse où l'autorité compétente aurait contesté la conformité avec indication des motifs de non-conformité, à adresser à l’Acquéreur, une copie de la mise en demeure de la Ville de PORTET SUR GARONNE et faire effectuer à ses frais, en évitant toute gêne excessive, les travaux qui seront nécessaires pour lever les motifs de non-conformité soulevés par la Ville de PORTET SUR GARONNE ou selon le cas déposer avec l’accord de l’Acquéreur dans les meilleurs délais le permis de construire modificatif objet de la mise en demeure.
Tous travaux de mise en conformité demandé par l’autorité compétente seront pris en charge par le Vendeur qui s’oblige à les exécuter à ses frais en évitant toute gêne excessive dans l’utilisation et l’exploitation des Biens vendus.
TRAVAUX MODIFICATIFS OU COMPLEMENTAIRES
Dans le cas où l’Acquéreur, postérieurement à la signature de l’Acte de Vente et avant l'Achèvement des travaux, désirerait que des modifications fussent apportées au bien objet des présentes, ou que des travaux fussent exécutés, il devra s'adresser au Vendeur, lequel fera apprécier par le maître d’œuvre ayant la direction des travaux si les modifications demandées sont réalisables. Le cas échéant, le Vendeur soumettra à l’Acquéreur le prix de ces travaux, ses modalités de paiement. L’Acquéreur pourra renoncer à ces travaux notamment si leur coût entraine une hausse de l’enveloppe financière dédiée à son projet.
En cas d’acceptation, ces travaux ne seront entrepris qu’après réception par le Vendeur d’un ordre écrit de l’Acquéreur, matérialisé par la signature d’une fiche de travaux modificatifs contenant la nature des modifications pour travaux supplémentaires, leur coût, leurs conditions de paiement et, le cas échéant, l'incidence desdits travaux sur le délai de livraison prévu dans l'Acte.
Le Vendeur donnera directement aux architectes et entrepreneurs les instructions nécessaires.
Le coût des travaux modificatifs et supplémentaires ainsi que les frais d’architecte ne participeront pas du caractère du prix de vente ci-dessus fixé, notamment en ce qui concerne les privilèges attachés à son paiement et ses modalités de paiement.
GARDE DU CHANTIER
Jusqu'à la livraison des Biens à l’Acquéreur, le Vendeur assurera, sous son entière responsabilité et à ses frais exclusifs, la garde du chantier et devra en conséquence prendre toutes mesures appropriées notamment pour éviter toute occupation illicite.
En outre, le Vendeur assumera les conséquences des troubles et nuisances inhérents au chantier, pendant la période de construction.
Par ailleurs le Vendeur fera en sorte que l’Acquéreur ne puisse être recherché pour défaut de surveillance de chantier tant que le Vendeur en aura la garde.
Le Vendeur prendra à cet effet toutes précautions nécessaires.
COMITE DE SUIVI
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— OT
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Afin de permettre à l’Acquéreur d’être informé sur le déroulement de l'opération, chacune des Parties désignera respectivement des responsables qui assureront la meilleure coordination possible, dans le cadre d’un comité de suivi qui se tiendra tous les mois (et plus si l’une ou l’autre des Parties le juge nécessaire) dès la signature de l’avant-contrat jusqu’à la livraison du bien objet des présentes, avec les responsables désignés des Parties et à l’initiative de l’une ou l’autre des Parties.
En accord entre les Parties, une réunion pourra être annulée si elle ne s’avère pas nécessaire.
Le but du Comité de Suivi est :
- l’information périodique de l’Acquéreur sur le suivi du chantier et son avancement par rapport au calendrier prévisionnel et sur les modifications éventuelles intervenues dans la situation administrative des Biens et de l’Ensemble Immobilier dont ils dépendent et plus particulièrement tous évènements de nature à faire obstacle au respect du délai de Livraison, notamment les causes légitimes de suspension, -le suivi et la mise à jour du calendrier prévisionnel des paiements des fractions du prix payable à terme jusqu’à la Livraison,
- l’étude de toutes modifications qui pourraient intervenir à la demande de l’Acquéreur ou du Vendeur,
- le choix des matériaux non précisés par la notice descriptive sommaire ; - le choix à partir des échantillons proposés par le Vendeur,
- d’échanger sur les modifications demandées par l’Acquéreur, notamment en ce qui concerne les travaux modificatifs ou complémentaires,
- Le suivi des substitutions de matériaux, matériels ou fournitures proposées par le Vendeur - et, plus généralement, tout échange entre le Vendeur et l’Acquéreur nécessaire au bon avancement des travaux.
Le Vendeur devra communiquer un état écrit et mensuel à l’Acquéreur du nombre de jours de retard comptabilisé au cours du mois précédent.
Le comité de suivi procédera à des visites qui seront distinctes de celles tenues par le Vendeur avec les entreprises pour la direction du chantier. Ces visites auront lieu en moyenne une fois par mois à l’initiative du Vendeur ou à la demande de l’Acquéreur ou plus fréquemment à la demande de l’Acquéreur ou du Vendeur.
Les membres du comité de suivi pourront se faire assister des personnes de leur choix pour ces visites. Le Vendeur pourra être accompagné par le ou les représentants dûment qualifiés de la Maîtrise d’œuvre et par l’architecte.
Le Vendeur et l’Acquéreur se communiqueront mutuellement la liste de la ou des personne(s) habilitée(s) à les représenter au sein du comité de suivi. Le comité de suivi pourra agir valablement dès lors qu'y seront présents au moins un représentant du Vendeur et de l’Acquéreur.
Le Comité de suivi n’est nullement habilité à émettre quelque avis que ce soit auprès du maître d'œuvre, des entreprises ou de tout participant à l’acte de construire.
Le Comité de suivi ne pourra pas interférer dans les relations du Vendeur avec les différents intervenants à l'opération de construire et s’immiscer dans les prérogatives du maître d'ouvrage.
ETABLISSEMENT RECEVANT DU PUBLIC – REGLEMENTATION CONCERNANT L'ACCESSIBILITE AUX PERSONNES A MOBILITE REDUITE SECURITE INCENDIE
La loi n°2005-102 du 11 février 2005 pour l'égalité des droits et des chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées fixe le principe d'une accessibilité généralisée intégrant tous les handicaps. Tous les établissements recevant du public (ERP) sont concernés par cette réglementation. Ils doivent être accessibles aux personnes atteintes d'un handicap (moteur, auditif, visuel ou mental) et aux personnes à mobilité réduite (personne âgée, personne avec poussette, etc.).
L'obligation d'accessibilité porte sur les parties extérieures et intérieures des établissements et
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installations, et concerne les circulations, une partie des places de stationnement automobile, les ascenseurs, les locaux et leurs équipements.
Il existe 5 catégories en fonction du public reçu.
Seuil d'accueil de l'ERP Catégorie
Plus de 1500 personnes
de 701 à 1500 personnes
de 301 à 700 personnes
Moins de 300 personnes (sauf 5ème catégorie)
1ère
2ème
3ème
4ème
Au-dessous du seuil minimum fixé par le
règlement de sécurité (art. R123-14 du CCH).
Dans cette catégorie :
- le personnel n'est pas pris en compte dans le
calcul de l'effectif,
- les règles en matière d'obligations sécuritaires
sont allégées.
5ème
Le Vendeur déclare être informé que les caractéristiques des locaux objets des présentes, de leurs installations et de leurs dégagements, doivent répondre aux obligations de la clientèle que l’Acquéreur recevra dans le cadre de son activité.
Le Vendeur a produit à l’Acquéreur :
- une copie ci-annexée du procès-verbal de la réunion de la Commission Consultative Départementale de Sécurité et d’Accessibilité, en date du 18 juillet 2024, duquel il résulte, qu’au vu de la description générale du projet, ladite commission émet un avis favorable à la réalisation du projet sous réserve de la réalisation des prescriptions mentionnées aux termes dudit procès-verbal.
-l’arrêté n° 2024-07/042 en date du 24 juillet 2024 délivré par Monsieur l’Adjoint au Maire de la commune de PORTET SUR GARONNE, emportant AUTORISATION DE CONSTRUIRE, D’AMENAGER OU DE MODIFIER UN ERP AU TITRE DE DU CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L’HABITATION, de cinquième catégorie de type W, dans le cadre du permis de construire susvisé, au titre de la sécurité contre l’incendie et panique dans les ERP et de l’accessibilité aux personnes en situation de handicap, sous réserve de la prise en compte des prescriptions mentionnées aux termes dudit arrêté au titre de l’accessibilité aux personnes en situation de handicap.
ETABLISSEMENT RECEVANT DU PUBLIC (ERP)
Il est rappelé que l’ensemble des travaux sera réalisé conformément aux prescriptions, normes, décrets et règlements en vigueur au jour du dépôt de la demande de permis de construire et que lesdits Biens sont amenés à recevoir du public et qu’ils sont classés ERP de 5ème catégorie de type W.
Les règles de sécurité de base pour les établissements recevant du public sont les suivantes : - Tenir un registre de sécurité.
- Installer des équipements de sécurité : extincteur, alarme, éclairage de sécurité, sécurité incendie, antivols, matériaux ayant fait l’objet de réaction au feu pour les aménagements intérieurs, afficher le plan des locaux avec leurs caractéristiques ainsi que les consignes d’incendie et le numéro d’appel de secours. - Utiliser des installations et équipements techniques présentant des garanties de sécurité et de bon fonctionnement.
- Ne pas stocker ou utiliser de produits toxiques, explosifs, inflammables, dans les locaux et dégagements accessibles au public.
L’Acquéreur déclare reconnaître être informé que le défaut de conformité à l'obligation d'accessibilité est passible d'une sanction financière de 45 000 € (225 000 € pour les personnes morales) et qu’en cas de récidive, le propriétaire encourt une peine de 6 mois d'emprisonnement.
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Dans le cas où l'agenda n'est pas mis en œuvre ou lors d'un retard important, un constat de carence motivé peut être prononcé par l'autorité administrative. Il entraîne une sanction financière comprise entre 5 % et 20 % du montant des travaux restant à réaliser sous peine d’une amende pouvant aller jusqu’à 225.000 € pour une personne morale.
L’ensemble de ces installations et des équipements devront être vérifiés annuellement par une ou plusieurs sociétés agréées avec délivrance de certificats de vérification annuelle, de type Q4 ou Q 18.
DELAI PREVISIONNEL D’EXECUTION DES TRAVAUX
Le VENDEUR mènera les travaux de telle manière qu'il puisse livrer achevés les Biens vendus : au plus tard à la date prévisionnelle du 28 février 2026
sauf survenance d'un cas de force majeure ou, plus généralement, d'une cause légitime de suspension des délais de livraison. Précision étant ici faite que la livraison du bien interviendra de façon concomitante avec la réception (au sens du droit de la construction).
Pour l'application de la disposition du premier alinéa, seraient notamment considérés comme des causes légitimes de suspension du délai de livraison,
1) les intempéries dûment constatées par une attestation du maître d’œuvre de l’opération, fondée sur les données de la station météorologique la plus proche du bien
2) la grève, qu'elle soit générale, particulière au bâtiment ou à ses industries annexes, ou à ses fournisseurs ou spéciale aux entreprises travaillant sur le chantier ;
3) la liquidation des biens, l’admission au régime du règlement judiciaire, du redressement judiciaire, de la liquidation judiciaire ou la déconfiture des ou de l’une des entreprises effectuant les travaux,
4) la résiliation d’un marché de travaux dû à la faute d’une entreprise,
5) l’abandon de chantier par une ou plusieurs entreprises,
6) les difficultés d’approvisionnement du chantier en matériels et matériaux,
7) le non-paiement par l’ACQUEREUR des appels de fonds
8) les retards imputables aux compagnies concessionnaires de service public ou mission de service public (EDF, GDF, Poste, Compagnie Générale des Eaux, etc…) ou encore la rupture d’approvisionnement en énergie,
9) la découverte de zones de pollution ou de contamination des terrains d’assiette de l’opération autres que celles révélées par le Diagnostic Environnemental du milieu souterrain réalisé par GINGER BURGEAP en date du 29 août 2024 demeuré annexé aux présentes après mentions ou d’anomalies du sous-sol autres que celles mises en évidence par ledit diagnostic telles que notamment présence ou résurgence d’eau, nature hétérogène du terrain aboutissant à la réalisation de remblais spéciaux, de fondations spécifiques ou de reprises en sous-œuvre des immeubles voisins et plus généralement tous éléments dans le sous-sol susceptibles de nécessiter des travaux non programmés complémentaires et nécessitant un délai complémentaire pour leur réalisation,
10) le retard pour délivrance de toute autre autorisation administrative (notamment autorisation de fermeture de la voirie…), les injonctions administratives ou judiciaires de suspendre ou arrêter les travaux à moins que ces injonctions ne soient fondées sur des fautes ou négligences imputables au VENDEUR ou de ses entreprises prestataires et sous-traitant Les troubles résultant d’hostilité, cataclysmes, incendies, inondations, catastrophes naturelles ou pas,
11) les troubles résultant d’épidémies, infections endémiques, pandémies et les éventuelles conséquences sur l’exécution des travaux, l’approvisionnement en matériaux, l’obtention des diverses autorisations administratives ou les opérations de livraison;
Commented [MO14]: A confirmer svp
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Reçu le 24/10/2024 devra :
de réception
à
3S à
ventuellement
ontractuelle de
liens, objets des
tout jour de
15
En cas de survenance d'un ou de plusieurs événements constituant des Causes Légitimes, le VENDEUR devra :
1) informer l’ACQUEREUR par lettre recommandée avec demande d'avis de réception de la survenance d’une Cause Légitime dans un délai de 30 (TRENTE) jours calendaires à compter de la date à laquelle il a eu connaissance de la survenance d’un tel évènement. Cette lettre comporte :
• l’identification de la Cause Légitime ;
• l’impact de la Cause Légitime sur la Date Contractuelle de Livraison. • certificat du MOE ayant la direction des travaux
Etant ici précisé que ce délai d’information sera porté à 45 jours pour les intempéries.
2) dans les plus brefs délais et dans la limite de 15 (QUINZE) jours calendaires à compter de l’information à l’Acquéreur, indiquer à l’Acquéreur, les mesures éventuellement envisageables pour limiter les conséquences de la Cause Légitime sur la Date Contractuelle de Livraison ;
A compter de la date de réception de cette dernière lettre, l’ACQUEREUR dispose d’un délai d’un mois pour prendre position sur l’existence de la Cause Légitime, les mesures envisagées pour en limiter les conséquences et sur l’estimation des conséquences financières liées à la survenance dudit évènement. A défaut de réponse au terme de ce délai, l’ACQUEREUR est réputé avoir accepté l’existence de la Cause légitime les mesures envisagées pour en limiter les conséquences, et leurs conséquences financières.
S'il survenait un cas de force majeure ou une cause légitime de suspension des délais de livraison, l'époque prévue pour l'achèvement serait différée d'un temps égal à celui pendant lequel l'événement considéré aurait mis obstacle à la poursuite des travaux.
PENALITES DE RETARD POUR DEFAUT DE LIVRAISON DES BIENS VENDUS DANS LES DELAIS
Si le VENDEUR ne respectait pas son obligation d'achever et de livrer les Biens, objets des présentes, dans les conditions prévues aux présentes dans le délai ci-dessus convenu majoré des cas de force majeure ou causes légitimes de suspension des délais de livraison telles que celles-ci sont ci-dessus définies, le VENDEUR sera redevable envers l’ACQUEREUR, de plein droit, sans qu'il y ait lieu à mise en demeure préalable, d’une indemnité de retard, par jour ouvré de retard, égale à : - jusqu’au 15ème jour de retard : MILLE CINQ CENT EUROS (1.500 €) ; - du 16ème au 60ème jour inclus : DEUX MILLE EUROS (2.000 €) ; - Au-delà du 60ème jour : TROIS MILLE EUROS (3.000 €).
Les pénalités de retard seront toutefois plafonnées à un montant ne pouvant excéder 3% du prix hors taxe de la présente vente.
Ces pénalités journalières de retard seront décomptées :
-à compter du ++++ 1er mars 2026 ++++ (lendemain de la date prévue pour la livraison), tout jour de retard commencé étant décompté en entier,
-et jusqu’à la date effective de Livraison des Biens.
Le paiement de ces pénalités ne dispensera en aucune manière le Vendeur des obligations qu’il aura souscrites au titre de la Vente conclue en exécution des présentes.
PROPRIETE JOUISSANCE
L’acquéreur sera propriétaire du BIEN le jour de la constatation de la vente en la forme authentique. Il en aura la jouissance à compter du même jour par la prise de possession réelle, le BIEN devant être impérativement, à cette même date, libre de toute location ou occupation. Le vendeur déclare que le BIEN n’a pas, avant ce jour, fait l’objet d’un congé pouvant donner lieu à l’exercice d’un droit de préemption.
PRIX - CONDITIONS FINANCIERES
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Reçu le 24/10/2024 JR ;
LX
; ci-après définies.
NEUF CENT MILLE EUROS
IS Immobiliers, leur
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PRIX
La vente, en cas de réalisation, aura lieu moyennant le prix de NEUF CENT MILLE EUROS (900.000,00 EUR), qui sera payable selon les modalités ci-après définies.
Ce prix s’entend taxe sur la valeur ajoutée incluse au taux de 20 %.
Le prix hors taxe s'élève à : SEPT CENT CINQUANTE MILLE EUROS (750 000,00 EUR). La taxe sur la valeur ajoutée s'élève à: CENT CINQUANTE MILLE EUROS (150 000,00 EUR)
Le prix ci-dessus sera payable de la façon indiquée ci-après, étant fait observer que toutes les sommes énoncées sont toutes taxes comprises.
Ce prix comprend toutes les sommes nécessaires à la réalisation des Biens Immobiliers, leur Achèvement et leur Livraison, la conformité administrative, le parfait achèvement en ce compris notamment : (i) l’ensemble des travaux résultant de la Notice Descriptive sommaire et des Plans de Vente ; (ii) tous les honoraires des différents intervenants du chantier ;
(iii) tous impôts, taxes, contributions, participations et redevances nécessaires à la réalisation des Biens notamment ceux d’urbanismes ;
(iv) les droits de raccordement à l’eau et aux égouts éventuellement exigibles, travaux d’amenées de l’ensemble des fluides en ce compris les travaux à réaliser ou financer par les établissements publics ou concessionnaires, ainsi que les taxes et frais de raccordement et de branchement à tous réseaux utiles à la desserte des Biens Immobiliers,
(v) l’ensemble des coûts, honoraires, nécessaires pour parvenir à l’Achèvement des Biens conformément aux Plans et à la Notice Descriptive sommaire, à la levée des réserves et à la Conformité Administrative des Biens Immobiliers aux prescriptions des Autorisations Administratives ; (vi) les sommes qui pourraient être payées à des tiers à titre notamment d’achat et de servitudes de mitoyenneté, de vues, de droits de passage sans que cette liste soit limitative; (vii) les impôts fonciers;
(viii) le coût de toute contraintes et entraves lié à l’état du sol et du sous-sol et notamment tout dévoiement de canalisations ou réseaux pouvant exister dans le Terrain; (ix) tous les éventuels aléas et imprévus du chantier tels que toute découverte relative à l’existant (pollution / nature du sol ou du sous-sol, etc…) ;
Ce prix ne tient pas compte :
-Des frais de l’acte objet des présentes et de ceux qui en seraient la suite qui resteront à la charge de l’ACQUEREUR ;
- De la quote-part des frais d’établissement du règlement de copropriété-état descriptif de division ;
-D’éventuels travaux modificatifs ou particuliers demandés par l’ACQUEREUR et non prévus à la notice descriptive sommaire.
Variation du taux de la Taxe à la Valeur Ajoutée
En cas de variation du taux de la taxe sur la valeur ajoutée rendu applicable au présent contrat par la loi ou la réglementation à compter de la date de signature de l’acte définitif de vente, le taux applicable sera celui fixé par ladite loi ou ladite réglementation au moment du versement des échéances par l’Acquéreur, toute variation du taux de cette taxe sur la valeur ajoutée faisant la perte ou le profit de ce dernier.
AVIS DES DOMAINES
L’avis des domaines délivré le 11 juin 2024 est demeuré ci-annexé.
MODALITES DE PAIEMENT DU PRIX
Le prix toutes taxes comprises ci-dessus sera payable au fur et à mesure de l'avancement des travaux aux échéances ci-après :
Echéance Pourcentage appliqué
A la signature de l’acte authentique de vente 5%
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Reçu le 24/10/2024 lP'ACQUEREUR pourra visiter le chantier (et ce
VENDEUR par
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A la production de la DROC, de l’ordre de service prescrivant
de démarrer les travaux et du justificatif du démarrage effectif
du chantier émanant du maître d’œuvre de l’opération
20%
A l’achèvement des fondations de l’immeuble 10%
A la mise hors d'eau 30%
A la mise hors d’air 15%
A l’achèvement de l’immeuble selon l’article 261-1 du Code de
la construction et de l’habitation
5%
A l’achèvement emportant livraison et remise des clefs 10%
A la fourniture de la DAACT et de son récépissé de dépôt en
Mairie
3%
A la remise des DIUO et DOE 1%
A la remise de l’attestation de non-contestation à la conformité
des travaux
1%
TOTAL 100%
La réalisation de chacun des évènements dont dépend l'exigibilité des fractions du prix stipulées payables en fonction de l'échéancier visé ci-dessus sera justifiée de la manière suivante, savoir :
- Pour les échéances de travaux : sur production d’une attestation d’avancement des travaux établie par le maître d’œuvre.
- Pour l’échéance achèvement emportant livraison et remise des clefs: sur signature du procès- verbal de livraison et de remise des clés.
MODALITÉS DE PAIEMENT DU SURPLUS
Exigibilité
Les échéances sont exigibles de plein droit à la date de réalisation des événements ci-dessus indiqués et selon les modalités ci-après plus amplement décrites pour chaque échéance.
Exigibilités des fractions du Prix payables au fur et à mesure de la construction Dans les quinze (15) Jours Ouvrés de la réception de la notification faite par simple lettre ou par remise en mains propres contre décharge, à l’ACQUEREUR, par le VENDEUR, d’un appel de fonds correspondant à l'échéance, accompagné d'une attestation du maître d’œuvre d’exécution en charge de la direction des travaux certifiant l'avancement des travaux correspondant à l'échéance appelée. Etant ici convenu qu’une copie de cet appel de fonds devra être adressée par courriers électroniques à l’adresse mail suivante :
++++
A l’intérieur de ce délai de quinze (15) Jours Ouvrés, l’ACQUEREUR pourra visiter le chantier (et ce avec un préavis de 48h), afin de vérifier que l'appel de fonds reçu n’est pas manifestement abusif compte tenu de l’avancement technique effectif des travaux. Précision faite que le stade d’avancement des travaux sera évoqué et suivi entre les Parties dans le cadre des comités de suivi de chantier. Il pourra, à l'intérieur de ce même délai de quinze (15) Jours Ouvrés, notifier au VENDEUR par courrier recommandé (qui devra l’avoir reçu dans ce même délai) son désaccord sur l'état d'avancement
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Reçu le 24/10/2024 1ze (15) Jours Ouvrés
à l'alinéa précédent,
> fonds afférent.
n ou de
(Le)
1ENT DU PRIX À SON ÉCHÉANCE
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effectif des travaux, par rapport à l'appel de fonds reçu.
Dans un tel cas, son désaccord devra être motivé et indiquer précisément en quoi l’appel de fonds est manifestement abusif (étant rappelé que l’ACQUEREUR par le biais du Comité de Suivi pourra notamment suivre la progression et l'avancement du chantier au regard du calendrier prévisionnel). Le VENDEUR sera alors en droit d’interrompre le chantier.
A défaut pour le VENDEUR d'avoir reçu dans le délai ci-dessus de quinze (15) Jours Ouvrés l’information du désaccord de l’ACQUEREUR dans les conditions prévues à l'alinéa précédent, l’ACQUEREUR sera réputé confirmer son accord sur l'état d'avancement et l’appel de fonds afférent. Enfin, en cas de désaccord entre les Parties, un constat d’huissier sur l’avancement du chantier sera établi aux frais de la partie la plus diligente, laquelle devra également convoquer un expert désigné d’un commun accord entre les parties chargé de déterminer si l'appel de fonds est ou non manifestement abusif et dans la négative, les travaux restant à réaliser pour que ledit appel de fonds soit justifié. L’Huissier de justice chargé d’établir le constat devra recueillir les dires de l’expert à ce sujet. Les frais de cet Expert seront à la charge de celui à qui ledit Expert aura donné tort. Les Parties renoncent expressément à exercer tout recours par voie d'appel ou de cassation ou de contestation quelconque contre les conclusions de l'Expert.
Pour l’échéance « achèvement emportant livraison et remise des clefs »:
Cette échéance sera payée le jour du constat de l'achèvement de la totalité de du bien objet des présentes tel que cet achèvement est défini aux présentes, ce constat devant intervenir selon la procédure ci-après définie (amiablement ou par voie d'expertise).
La réalité de l’achèvement sera justifiée par une attestation délivrée par le Maître d'œuvre d'exécution de l'opération de construction.
Etant ici convenu qu’une copie de cette attestation et de l’appel de fonds devra être adressée par courrier électronique à l’adresse mail suivante :
++++
* L’échéance « obtention de l’attestation de non contestation à la conformité des travaux»
La fraction du Prix correspondant à la remise de la Conformité Administrative sera exigible et payable au vendeur dans les quinze (15) Jours Ouvrés à compter de la justification par ce dernier : -de la réception de la DAACT par les services de l’urbanisme de la Ville de PORTET SUR GARONNE ;
-de la mise en demeure restée infructueuse au bout d’un mois, adressée à la Ville de PORTET SUR GARONNE de produire une attestation de non opposition à conformité à l’expiration du délai prévu par l’article R462-6 du code de l’urbanisme par suite de la réception par ses soins de la DAACT ; -de la mise en demeure restée infructueuse au bout d’un mois, adressée à la Préfecture de la Haute- Garonne de produire une attestation de non opposition à conformité -de la certification par le vendeur qu’il n’a pas reçu de mise en demeure et/ou qu’il a procédé aux travaux de mise en conformité requis par la Ville de PORTET SUR GARONNE, à laquelle il aura notifié la réalisation de ces travaux et que cette dernière n’a formulée aucune observation sur la réalisation desdits travaux ;
-de la certification par le vendeur qu’il n’a reçu aucune réponse de la Préfecture de la Haute- Garonne suite à con courrier de mise en demeure.
PÉNALITÉS DE RETARD
Toute somme non payée à l’échéance sans les justifications résultant des dispositions ci-dessus, sera passible de plein droit et sans qu’il soit besoin d’une mise en demeure d’une pénalité forfaitaire et moratoire d’un pour cent (1%) de la somme due par mois prorata temporis, et ce, jusqu'au règlement définitif des sommes restées en souffrance.
Il est ici précisé que cette pénalité sera due pour la partie hors taxe sur la valeur ajoutée du prix ou pour la TVA, et même en cas de paiement partiel d’une échéance pour la partie impayée dans les délais ci- dessus exprimés.
RÉSOLUTION DE PLEIN DROIT – FAUTE DE PAIEMENT DU PRIX A SON ÉCHÉANCE
En outre, il est expressément convenu qu'à défaut de paiement à son exacte échéance d'une
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Reçu le 24/10/2024 VENDEUR
QUEREUR
l'ACQUEREUR
l'ACQUEREUR dans les
l'ACQUEREUR se libérait dans les conditions
‘achever ainsi
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somme quelconque formant partie du prix, la vente sera résolue de plein droit, si bon semble au VENDEUR un mois après un commandement de payer demeuré infructueux délivré au domicile élu par l’ACQUEREUR et indiquant l'intention du VENDEUR de se prévaloir de la présente clause. Par application de l'article L 261-13 du Code de la construction et de l'habitation, l’ACQUEREUR pourra, pendant le délai d'un mois ci-dessus prévu, demander en justice l'octroi d'un délai supplémentaire conformément à l'article 1244-1 du Code Civil.
Pendant le cours des délais qui seraient judiciairement octroyés à l’ACQUEREUR dans les conditions prévues à l'article 1244-1 du Code Civil, les effets de la clause de résolution de plein droit ci- dessus convenus seraient suspendus.
Cette clause serait réputée n'avoir jamais joué si l’ACQUEREUR se libérait dans les conditions déterminées par le Juge.
INDEMNITÉ EN CAS DE RÉSOLUTION
En cas de résolution amiable ou judiciaire de la vente suite à un défaut de paiement à son exacte échéance d'une somme quelconque formant partie du prix, l’ACQUEREUR sera redevable envers le VENDEUR, d'une indemnité égale à 10 % du prix hors taxe sur la valeur ajoutée. Néanmoins, l’ACQUEREUR demeurera tenu de réparer le préjudice que le VENDEUR aura effectivement subi, si ce dernier le demande.
FRAIS
Les frais, droits et émoluments de la vente seront à la charge de l’Acquéreur.
NÉGOCIATION
Les parties déclarent que les conventions ont été négociées directement entre elles, sans le concours ni la participation d'un intermédiaire.
Si cette déclaration se révélait erronée, les éventuels honoraires de cet intermédiaire seraient à la charge des auteurs de la déclaration inexacte.
CONDITIONS ET DÉCLARATIONS GÉNÉRALES
CONDITIONS DE LA VENTE
Poursuite et achèvement des travaux
Le VENDEUR s’obligera à poursuivre la construction du bien objet des présentes et à l’achever ainsi que tous les éléments d’infrastructure ou d’équipement prévus à la notice descriptive conforme sommaire, dans le délai ci-après fixé, conformément aux énonciations du présent acte et en respectant notamment : - les dispositions du permis de construire et ses modificatifs éventuels, - la notice descriptive sommaire,
- les plans ci-annexés,
et d’une façon générale aux règles de l’art, aux documents d’urbanisme, aux normes et D.T.U en vigueur afin que les BIENS vendus puissent être utilisés conformément à leur destination, y compris pour des obligations que la loi ou la règlementation rendraient, jusqu’à la Livraison des BIENS, d’application impératives et immédiates aux immeubles en cours de construction de la même nature que l’Immeuble et qui concourraient à la délivrance de la Conformité Administrative.
Sont ci-après littéralement rapportées les dispositions des articles L 462-2 et R462-1 du Code de l'Urbanisme :
Article L462-1
"A l'achèvement des travaux de construction ou d'aménagement, une déclaration attestant cet achèvement et la conformité des travaux au permis délivré ou à la déclaration préalable est adressée à la mairie."
Article R462-1
"La déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux est signée par le bénéficiaire du permis de construire ou d'aménager ou de la décision de non opposition à la déclaration préalable ou par l'architecte ou par l'agréé en architecture, dans le cas où ils ont dirigé les travaux.
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Reçu le 24/10/2024 "QUEREUR un exemplaire sur support électronique du
VENDEUR déclare que l'Ensemble
vis-à-vis des
-uctions nécessaires à
ère générale le pouvoir de passer tous les
; pour effectuer, d'une manière générale,
nvers lui par le VENDEUR.
20
Elle est adressée par pli recommandé avec demande d'avis de réception postal au maire de la commune ou déposée contre décharge à la mairie. Lorsque la commune est dotée des équipements répondant aux normes fixées par l'arrêté du ministre chargé de l'urbanisme prévue à l'article R 423-49, la déclaration peut être adressée par courrier électronique dans les conditions définies par cet article."
Dossier des ouvrages exécutés (D.O.E)
Le VENDEUR s’engagera à remettre à l’ACQUEREUR un exemplaire sur support électronique du dossier des ouvrages exécutés comme indiqué ci-dessus.
Dossier d'intervention ultérieure sur l'ouvrage
Pour l'application de l'article R 238-38 du Code du Travail, le VENDEUR déclare que l’Ensemble Immobilier sera édifié dans le cadre d'une opération de construction entrant dans le champ d'application de la loi numéro 93-1418 du 31 décembre 1993.
Un dossier d'intervention ultérieure sur l'ouvrage, tel que visé par l'article L 235-15 du Code du Travail, sera remis par le coordonnateur au VENDEUR et au notaire soussigné comme indiqué ci-dessus.
Qualités et pouvoirs conférés au VENDEUR pour assurer l’exécution des travaux Le VENDEUR conservera, malgré la vente, les pouvoirs de maître de l'ouvrage vis-à-vis des architectes et entrepreneurs, des autres techniciens ou hommes de l'art et vis-à-vis de toutes administrations ou services concédés ainsi que, d'une manière générale, vis-à-vis de tous tiers. En conséquence, le VENDEUR restera seul qualifié tant pour donner les instructions nécessaires à la poursuite des travaux que pour prononcer la réception des ouvrages ainsi effectués.
Pouvoirs de passer les conventions nécessaires à la construction de l’Immeuble et à sa mise en état d’utilisation :
a) l’ACQUEREUR conférera au VENDEUR, d'une manière générale le pouvoir de passer tous les actes de disposition qui se révéleraient nécessaires :
- Pour satisfaire aux prescriptions d'urbanisme,
- Pour satisfaire aux obligations imposées par le permis de construire, - Pour assurer la desserte de l'Immeuble et de l'Ensemble Immobilier dans lequel se trouvera l'Immeuble, leur raccordement avec les réseaux de distribution et les services publics, - Pour déposer tout permis de construire modificatif, et de manière générale toute demande d’autorisation administrative quelconque, précision étant ici faite que le VENDEUR transmettra à l’ACQUEREUR toute demande d’autorisation administrative susvisée, et devra obtenir l’accord exprès et préalable de l’ACQUEREUR.
- et, plus généralement pour l'opération de construction à réaliser.
b) Le vendeur aura seul qualité pour passer avec tous concessionnaires de services publics les conventions qui peuvent être nécessaires à la desserte et à l'équipement de l'Ensemble Immobilier et notamment toutes constitutions de servitudes.
c) l’ACQUEREUR investira le VENDEUR de tous pouvoirs pour effectuer, d'une manière générale, toutes acquisitions quel qu'en soit l'objet ou la forme et signer tous contrats de servitudes qui seront nécessaires ou utiles à la réalisation de l'Ensemble Immobilier dans lequel se trouvera l'Immeuble, à leur desserte ou qui résulteront des obligations résultant du permis de construire et de ses modificatifs éventuels et ce à la condition que ces contrats ne déprécient pas l'Immeuble.
d) Les pouvoirs résultant du présent article seront conférés au vendeur dans l'intérêt de l’ACQUEREUR et en contrepartie des engagements contractés envers lui par le VENDEUR.
En conséquence, ces pouvoirs seront stipulés irrévocables. Ils expireront lors de l'obtention du certificat de conformité ou tout document en tenant lieu relatif aux Biens vendus projeté.
e) Le VENDEUR devra rendre compte à son mandant conformément à l'article 1993 du Code Civil.
Il est expressément convenu que les sommes qui pourraient être payées à des tiers, à titre notamment d'achat de servitudes, d'acquisition de terrain ou de soulte d'échange en exécution des conventions passées par le VENDEUR seront supportées par ce dernier, sans augmentation du prix de la vente.
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Reçu le 24/10/2024 BIEN vendu.
ERP, de telle
uiété ni recherché à ce sujet.
ACQUEREUR tient de l'article 1642-1 du Code Civil.
, le certificat du maître d'œuvre
BIENS vendus sont utilisables
l'ACQUEREUR à constater la réalité de l'achèvement à
devoir formuler
acceptées ou contredites par le VENDEUR.
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ACHEVEMENT – LIVRAISON
Définition de l'Achèvement
Il est précisé que les parties entendent par Achèvement ne pas se référer à la notion contenue dans l'article R 261-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, aux termes de laquelle l'Immeuble sera achevé lorsque sont exécutés les ouvrages et installés les éléments d'équipement qui sont indispensables à l'utilisation, conformément à sa destination, de l'immeuble objet des présentes conventions.
Les biens vendus seront considérés comme achevés, lorsque seront exécutés les ouvrages et seront installés tous les éléments d'équipement, le tout tel que défini aux présentes et en conformité aux plans et à la notice descriptive sommaire, au permis de construire, aux règles de l’art, aux dispositions légales et réglementaires y compris les règles de sécurité, le tout de telle sorte que les Biens soient dans leur intégralité en état d’utilisation conformément à leur destination
Pour l’appréciation de cet achèvement ne seront pas pris en considération les imperfections mineures qui relèveraient des réserves normalement admissibles lors de la livraison de locaux et ouvrages de la nature de ceux objets des présentes. Ces imperfections mineures feront l’objet de réserves annexées au procès-verbal de livraison.
En tout état de cause, les Biens vendus et leurs éléments d'équipement devront être en état de fonctionnement, et raccordés aux réseaux extérieurs, tels qu’ils sont prévus aux plans et à la notice descriptive sommaire, lesquels devront être réalisés de façon à permettre leur accessibilité normale et adéquate et leur utilisation en toute sécurité, et cela dès la livraison des biens. Le VENDEUR fera son affaire personnelle de la conformité aux normes PMR et ERP, de telle manière que l’ACQUEREUR ne soit jamais ni inquiété ni recherché à ce sujet.
Constatation de l’Achèvement des Biens Vendus et prise de possession La constatation de l'Achèvement n'emportera par elle-même ni reconnaissance de la conformité aux prévisions du contrat ni renonciation aux droits que l’ACQUEREUR tient de l'article 1642-1 du Code Civil.
Le vendeur notifiera dans les plus brefs délais à l’ACQUEREUR, le certificat du maître d’œuvre attestant (i) l’achèvement au sens du présent contrat, (ii) que les BIENS vendus sont utilisables conformément à leur destination.
Par la même lettre le VENDEUR invitera l’ACQUEREUR à constater la réalité de l’achèvement à jour et heure fixés.
A ce jour, il sera procédé contradictoirement à cette constatation et à l’établissement d’un procès- verbal de livraison.
L’ACQUEREUR aura la faculté d’insérer à ce procès-verbal, les réserves qu’il croira devoir formuler quant aux malfaçons et aux défauts de conformité avec les prévisions du contrat.
Les réserves de l’ACQUEREUR seront acceptées ou contredites par le VENDEUR.
1ère hypothèse : Accord des parties pour la prise de possession des Biens vendus : Si les parties sont d’accord pour constater l’Achèvement des Biens vendus, que des réserves aient été ou non formulées, acceptées ou contredites, il sera procédé à la remise des clefs à l’ACQUEREUR, sous réserve que ce dernier justifie d’avoir mandaté le paiement de l’échéance achèvement, pour valoir livraison et prise de possession et l’ACQUEREUR procédera au versement, s’il y a lieu, des pénalités de retard qui pourraient être dues, par application des stipulations qui précèdent, ainsi que les factures des éventuels travaux modificatifs ou supplémentaires demandés par l’ACQUEREUR.
Le procès-verbal relatera ces constatations, réserves, contredites et remise des éléments permettant l’accès au BIEN vendu.
Toutes les charges qui pourraient être prévues au présent acte de vente et tous taxes et impôts seront dus par l’acquéreur, à compter de ladite date.
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Reçu le 24/10/2024 ème date, assurer le bien.
; éléments permettant l’accès au bien
VENDEUR s'il est constaté
l'ACQUEREUR dans le cas contraire.
même en son
ière à n’entrainer dans la mesure du possible, le
NS. Ils devront par ailleurs être réalisés dans le
IDEUR et l'ACQUEREUR ;
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Cette mise à disposition vaudra livraison et transférera tous les risques inhérents au Bien vendu à la charge de l’ACQUEREUR qui devra, notamment, à compter de cette même date, assurer le bien. La date du procès-verbal fera courir les délais de la garantie des vices et non conformités apparents, et les intérêts de retard sur le paiement du solde du prix.
Ces dispositions sont stipulées sans préjudice de celles ci-dessus définies quant à la prise de possession.
2ème hypothèse : Désaccord des parties
Dans cette hypothèse, l’ACQUEREUR refuse la remise des éléments permettant l’accès au bien vendu, ne prend pas possession des lieux et aucun règlement n’intervient. Si les parties ne sont pas d’accord pour constater la prise de possession ainsi qu’il a été dit, ci- dessus, soit que l’une d’elles soulève une contestation sur la réalité de l’achèvement, ou encore en l’absence de toute tentative de constatation amiable de l’achèvement en la forme ci-dessus la partie la plus diligente fera constater par une personne désignée à cet effet par autorité de justice, l’état de l’Immeuble, et plus précisément, si le bien est achevé au sens du présent contrat. Préalablement un procès-verbal contradictoire constatant le refus de livraison sera établi.
A cette fin, la partie demandera, par requête à Monsieur le Président du Tribunal Judiciaire du lieu de l’immeuble, de désigner une personne qualifiée aux fins de procéder aux opérations de constatation de l’achèvement au sens du présent contrat.
Les frais et honoraires de la personne qualifiée seront supportés par le VENDEUR s’il est constaté que l’immeuble n’est pas achevé, et par l’ACQUEREUR dans le cas contraire.
Levée des réserves-reprises des malfaçons
Le VENDEUR fera procéder aux travaux :
-de levées des réserves ;
-de reprise des malfaçons ;
-de levées des réserves de la commission de sécurité et d’accessibilité par les entreprises du chantier ou, en cas de défaillance, par les entreprises de son choix dans un délai de QUARANTE-CINQ (45) Jours calendaires à compter de la signature du procès-verbal de Livraison.
L’ACQUEREUR accepte expressément d'autoriser à pénétrer dans les locaux, même en son absence, sur simple demande des intéressés, des représentants du VENDEUR, des architectes, entrepreneurs, experts, vérificateurs et ouvriers pouvant avoir à effectuer des travaux pour satisfaire aux réserves et parachever les locaux, procéder à tous réglages, toutes reprises et contrôles, renonçant par avance à toute réclamation, notamment pour bruit, mauvaises odeurs, insuffisance momentanée dans le fonctionnement des services généraux, etc...
Ces travaux de levée de réserves devront être programmés et exécutés dans ces conditions et des délais compatibles avec l’exploitation des BIENS et de manière à n’entrainer dans la mesure du possible, le moins de gêne dans l’exploitation de tout ou partie des BIENS. Ils devront par ailleurs être réalisés dans le cadre d’un planning établi d’un commun accord entre le VENDEUR et l’ACQUEREUR ;
A l’issue des travaux de levée des réserves, il sera établi contradictoirement un procès-verbal donnant quitus de la levée des réserves auquel seront joints les documents devant être remis par le VENDEUR et qui seront listés aux termes de l’Acte de Vente.
GARANTIES DES VICES
Pour une meilleure compréhension des stipulations qui vont suivre, il est rappelé : - le terme « réception » renvoie, conformément aux dispositions de l'article 1792-6 du Code civil, à l'acte par lequel le vendeur déclarera accepter des entreprises et autres intervenants à l'acte, de construire l'immeuble dont dépendent les biens vendus ;
- le terme « livraison » vise la remise par le vendeur à l’acquéreur des locaux objets de la présente vente en visant le procès-verbal de constatation d'état des lieux, dressé selon les modalités explicitées à la clause précédente.
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Reçu le 24/10/2024 ues par les
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Le vendeur ne sera tenu que des garanties prévues par le Code Civil comme étant dues par les VENDEURS d'immeuble à construire.
Garantie des vices et défauts de conformité apparents
Le vendeur sera tenu à la garantie des vices et défauts de conformité apparents, dans les conditions prévues par l’article 1642-1 du Code Civil, dont la teneur est ci-après littéralement rapportée :
" Le VENDEUR d’un immeuble à construire ne peut être déchargé, ni avant la réception des travaux, ni avant l’expiration d’un délai d’un mois après la prise de possession par l’ACQUEREUR, des vices de construction ou des défauts de conformité alors apparents. Il n’y aura pas lieu à résolution du contrat ou à diminution du prix si le VENDEUR s’oblige à réparer."
Seraient apparents, au sens de l’article 1642-1 du Code Civil, les vices ou défauts de conformité qui auraient été décelés par un observateur autre qu’un homme de l’art, s’il avait procédé à des vérifications élémentaires.
Si un vice ou un défaut de conformité apparent venait à être dénoncé, l’ACQUEREUR ne pourra agir en justice, contre le vendeur, que dans le délai fixé à l’article 1648 (2ème alinéa), du Code Civil, ainsi rédigé : " Dans le cas prévu par l’article 1642-1, l’action doit être introduite, à peine de forclusion, dans l’année qui suit la date à laquelle le VENDEUR peut être déchargé des vices ou des défauts de conformité apparents. "
Les travaux de réparation des vices et défaut de conformité apparents devront être réalisés par le VENDEUR dans le délai de trois (3) mois à compter de leur dénonciation par l’ACQUEREUR au VENDEUR.
Garantie de parfait achèvement
En application de l’article 1792-6 du Code Civil, les entrepreneurs sont tenus, pendant un délai d’un an à compter de la réception des travaux, de réparer tous les désordres signalés par le maître de l’ouvrage, soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception, soit par voie de notification pour ceux révélés postérieurement à la réception.
L’ACQUEREUR s'engage à signaler au VENDEUR au fur et à mesure les désordres apparaissant à compter de la Livraison et relevant de la garantie de parfait achèvement et ce, de manière à permettre au VENDEUR de transmettre aux intervenants les désordres signalés par l’ACQUEREUR et ce dès leur réception
La réparation des désordres révélés postérieurement à la réception pourra être demandée aux entrepreneurs uniquement par le VENDEUR, pour ceux qui lui auront été signalés par l’ACQUEREUR dans le délai de onze (11) mois et quinze (15) jours à compter de la réception. L’ACQUEREUR donnera tous pouvoirs au VENDEUR à l’effet d’intervenir auprès des entrepreneurs.
S’agissant des engagements pris par le VENDEUR en ce qui concerne la mise en œuvre de la Garantie de Parfait Achèvement, il s'agit d’une obligation de moyens et non de résultat.
S’agissant des désordres qui lui auront été signalés dans le délai ci-dessus, le VENDEUR s’oblige à faire ses meilleurs efforts pour que tout désordre signalé par l’ACQUEREUR puisse être réparé dans le cadre de la garantie de parfait achèvement en intervenant auprès des entreprises, le cas échéant par mise en jeu des garanties financières dont le VENDEUR peut disposer à l’encontre desdites entreprises.
A ce titre, le VENDEUR devra faire en sorte que la reprise desdits désordres par les entreprises intervienne dans un délai maximum de soixante (60) Jours Ouvrés, sauf impossibilité technique ou accord différent entre les Parties.
Par la suite, le VENDEUR invitera l’ACQUEREUR à constater sur place la réparation desdits désordres avec un préavis de huit (8) Jours Ouvrés. A l’occasion dudit constat, il sera établi un procès-verbal contradictoire.
En cas de dénonciation par l’ACQUEREUR au VENDEUR de désordres relevant de la garantie de parfait achèvement et compromettant l’exploitation des Biens, le VENDEUR s’oblige à imposer à ses
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prises accéder aux Biens pour la réalisation
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VENDEUR sera tenu des
VENDEUR sera tenu, pendant
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entreprises d’intervenir dans les Cinq (5) Jours Ouvrés suivant la date à laquelle il aura été porté à sa connaissance l’existence desdits désordres.
Le VENDEUR tiendra l’ACQUEREUR informé de ses diligences et notamment de toute assignation faite aux entreprises, et à communiquer à l’ACQUEREUR copies des mises en demeure notifiées aux entreprises.
L’ACQUEREUR devra laisser le VENDEUR et ses entreprises accéder aux Biens pour la réalisation des travaux de levée des désordres, selon un planning mis au point d'un commun accord.
Dans l’hypothèse où celui-ci serait loué en tout ou partie à compter de la livraison, l’ACQUEREUR s’oblige à faciliter l’accès du VENDEUR aux Biens et prévenir le preneur de l’intervention du VENDEUR tout en n’entrainant dans la mesure du possible aucune gêne dans l’utilisation des locaux par le preneur.
Le VENDEUR devra organiser l’intervention des entreprises de sorte qu’il ne soit pas créé de gêne à l’exploitation des Biens et à l’activité du preneur. Il devra notamment veiller à ce que les entreprises respectent les consignes d’intervention que l’ACQUEREUR serait amené à imposer du fait de ses propres contraintes d’exploitation et/ou de sécurité/sûreté, ou celles du preneur.
Garantie décennale et garantie de bon fonctionnement
Conformément aux dispositions de l’article 1646-1 du Code civil, le VENDEUR sera tenu des obligations dont les architectes, entrepreneurs et autres personnes liées au maître de l’ouvrage par un contrat de louage ouvrage sont eux-mêmes tenus, en application des articles 1792, 1792-1, 1792-2 et 1792- 3 du Code civil.
En conséquence, il sera responsable, pendant dix (10) ans à compter de la réception des travaux visée à l’article 1792-6 et 1792-2 du Code civil, des dommages, même résultant d’un vice du sol, qui compromettraient la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, le rendraient impropre à sa destination. Cette présomption de responsabilité s’étend également aux dommages qui affecteraient la solidité des éléments d’équipement du bâtiment lorsque ceux-ci font indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos ou de couvert. En application de l'article 1792-1 du Code civil, cette indissociabilité est réputée réalisée lorsque la dépose des éléments considérés, leur démontage ou leur remplacement, ne peut s'effectuer sans détérioration ou enlèvement de matière de l'ouvrage.
En ce qui concerne les autres éléments d’équipement des Biens, le VENDEUR sera tenu, pendant deux (2) années à compter de la réception, à une garantie de bon fonctionnement en application des articles 1792-3 et 1792-4-1 du Code civil.
Ces garanties bénéficient aux propriétaires successifs des Biens.
Il n’y aura pas lieu à résolution de la Vente ou à diminution du prix si le VENDEUR s’oblige à réparer les dommages définis aux articles 1792, 1792-1 et 1792-2 du Code Civil, et à assumer la garantie prévue à l’article 1792-3 dudit Code.
Dispositions diverses
Le point de départ de toutes les garanties susvisées, exception faite de la garantie des vices apparents, est constitué par la « réception des travaux », c’est-à-dire l’acte par lequel le VENDEUR, maître de l’ouvrage, déclare accepter l’ouvrage avec ou sans réserves, conformément à l’article 1792-6, alinéa 1 du Code Civil .
Pour l’application du présent article, le VENDEUR fera connaître à l’ACQUEREUR la date à laquelle est intervenue la réception des travaux avec les entreprises par lettre recommandée avec accusé de réception, ou par remise contre récépissé, dans les dix (10) Jours calendaires de sa survenance par la remise d’une copie du procès-verbal de réception.
Le VENDEUR s’oblige à ne pas dépasser le délai d’un mois entre la réception des Biens vendus et la Livraison des Biens à l’ACQUEREUR.
Substitution de ce régime de garantie à celui du droit commun de la vente La garantie tant des vices apparents que des vices cachés ci-dessus prévue se substitue, ainsi qu’il en est expressément convenu, à celle qui constitue le droit commun de la vente, en vertu des articles figurant au Code Civil (titre VI, chapitre IV, section III, paragraphe 2) autre que ceux ci-dessus visés. En tant que de besoin, il est expressément stipulé que le VENDEUR ne sera tenu à aucune
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792-2 du Code Civil
on
> Civil
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obligation de garantie des vices cachés, au sens et pour l’application de l’article 1643 du Code Civil.
Récapitulatif de la durée des garanties
Pour l'information de l’ACQUEREUR, a été dressé ci-après le récapitulatif des délais pour la mise en œuvre des divers régimes de garantie.
Garantie des vices ou défauts de conformité apparus avant l'expiration du mois suivant la prise de Possession :
Délai : 1 mois
Point de départ du délai : Le plus tardif des deux évènements : réception ou prise de possession Texte applicable : 1642-1 et 1648 alinéa 2 du Code Civil
Garantie des dommages compromettant la solidité de l'ouvrage, le rendant impropre à sa destination, affectant la solidité des éléments d'équipement indissociables : Délai : 10 ans
Point de départ du délai : Réception
Texte applicable : 1646-1, 1792 et 1792-2 du Code Civil
Garantie de bon fonctionnement des éléments d'équipement dissociables Délai : 2 ans
Point de départ du délai : Réception
Texte applicable : 1792-3 du Code Civil
Garantie de parfait achèvement :
Délai : 1 an
Point de départ du délai : Réception
Texte applicable : 1792-6 du Code Civil
ASSURANCES OBLIGATOIRES PRESCRITES PAR LA LOI DU 4 JANVIER 1978 1/ Le VENDEUR devra justifier au plus tard à la signature de l’Acte de Vente de la souscription, à ses frais exclusifs, des polices ci-après portant sur la construction du Bien, savoir :
1°) Un contrat d’assurance « Dommages-Ouvrage » (conditions générales et particulières) prescrit par l’article L.111-30 du Code de la Construction et de l’Habitation,
2°) Un contrat d’assurance de responsabilité de « constructeur non réalisateur » (C.N.R.) (conditions générales et particulières) prescrit par l’article L.111-28 dudit Code.
3°) Les quittances de paiements des primes provisionnelles de l’ensemble des assurances.
Cette justification résultera de la production des attestations délivrées par la ou les Compagnies d’assurance portant confirmation de la souscription par le VENDEUR des assurances susvisées à la date de régularisation de l’Acte de Vente qui pourrait résulter des présentes, ainsi que des conditions générales et particulières du contrat d’assurance.
Si les attestations sont établies sous la réserve du paiement des primes provisionnelles d’assurance, le VENDEUR devra justifier du paiement effectif de ces primes provisionnelles d’assurance.
Toute déclaration de dommages n’empêchera pas l’ACQUEREUR de se prévaloir, le cas échéant, de la garantie de parfait achèvement, dans les conditions de l’article 12.2 ci-dessus.
Pour permettre à l’ACQUEREUR de s’acquitter des obligations ci-dessus rappelées, le vendeur lui fournira toutes les indications et justifications nécessaires.
2/ Le vendeur devra justifier en outre, au plus tard à la déclaration d’ouverture de chantier, de la souscription à ses frais exclusifs d’un contrat d’assurance « Tous Risques Chantier » (production des conditions générales et particulières). Cette justification résultera de la production d’une attestation délivrée par la Compagnie d’assurance portant confirmation de la souscription par le VENDEUR de l’assurance dont s’agit (si cette attestation est établie sous la réserve du paiement des primes provisionnelles d’assurance, le
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Reçu le 24/10/2024 rnira aucune garantie d'achèvement ce qui
BIENS VENDUS seront à la charge de
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VENDEUR devra également justifier du paiement effectif de ces primes provisionnelles d’assurance), ainsi que des conditions générales et particulières du contrat d’assurance.
GARANTIE FINANCIERE D’ACHEVEMENT – ABSENCE
La vente d’immeuble à construire objet des présentes portant sur un immeuble n’entrant pas dans la définition du secteur protégé, le VENDEUR précise qu’il ne fournira aucune garantie d’achèvement ce qui est reconnu et accepté par l’ACQUEREUR.
GARANTIE DONNEE PAR L’ACQUEREUR
RESERVE DE L’HYPOTHEQUE LEGALE SPECIALE DU VENDEUR ET DE L’ACTION RESOLUTOIRE –
A la garantie du paiement de toutes sommes dues par l'ACQUEREUR au VENDEUR (prix principal, révision éventuelle, frais et accessoires) et à la garantie de l'exécution par l'ACQUEREUR des conditions de la vente, le VENDEUR fera réserve à son profit de l’hypothèque légale spéciale du vendeur et de l'action résolutoire prévus par la loi.
OBLIGATIONS DE L’ACQUEREUR
La vente, si elle se réalise, aura lieu sous les conditions ordinaires et de droit que l’ACQUEREUR sera obligé d’exécuter et notamment sous celles suivantes.
FRAIS ET EMOLUMENTS
Les frais et émoluments de la vente, et ceux qui en seront la suite, et la conséquence, à l’exclusion de la Taxe sur la Valeur Ajoutée (T.V.A.) comprise dans le prix, seront supportés par l’ACQUEREUR.
IMPOTS
Les impôts directs auxquels donneront lieu les BIENS VENDUS seront à la charge de l’ACQUEREUR à compter de la date de livraison.
Il est rappelé que, sauf délibération contraire prise par la Commune dans les conditions prévues à l’article 1639 A du Code Général des Impôts en ce qui concerne la part de taxe foncière qui lui revient, l’article 1383-I- du Code Général des Impôts exonère de la taxe foncière sur les propriétés bâties durant les deux années qui suivent celles de leur achèvement notamment les constructions nouvelles.
Toutefois, l’article 1406-11 du même Code subordonne le bénéfice de l’exonération temporaire susvisée à l’obligation pour le propriétaire de souscrire une déclaration spéciale auprès de l’administration fiscale dans les quatre-vingt-dix jours du changement qui affecte les propriétés, en l’occurrence l’achèvement des travaux.
Il appartiendra à l’ACQUEREUR, en tant que propriétaire, de faire son affaire personnelle de souscrire la déclaration spéciale dans le délai précisé ci-dessus, auprès du Centre des Impôts dont relèvent les BIENS VENDUS, et auprès duquel il pourra obtenir les renseignements et imprimés nécessaires.
SERVITUDES
L’ACQUEREUR souffrira les servitudes passives pouvant grever l‘IMMEUBLE sans recours contre le VENDEUR pour autant qu’elles résultent de la loi, des dispositions d’urbanisme, de la situation naturelle des lieux ou de l’état descriptif de division volumétrique.
A ce sujet, le VENDEUR déclare :
- Qu’il n’a créé ni laissé acquérir aucune servitude sur l’assiette foncière de l’ensemble immobilier complexe ni le socle foncier de l’Immeuble, et qu’il n’existe à sa connaissance aucune servitude autres que : - celles pouvant résulter de la loi, de la situation naturelle des lieux et des dispositions et autorisations d’urbanisme ;
- celles contractuelles devant résulter de l’état descriptif de division volumétrique et du cahier des charges (notamment les servitudes liées à la présence ou la création de tous réseaux, canalisations, passages tels que matérialisés sur les plans annexés aux présentes) ;
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Reçu le 24/10/2024 VENDEUR notifiera
enir Son accord.
| En attente
int donné lieu
| En attente
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Préalablement à la constitution de toutes nouvelles servitudes, le VENDEUR notifiera l’ACQUEREUR les projets et plans de servitudes pour obtenir son accord.
DIAGNOSTICS
DIAGNOSTICS ENVIRONNEMENTAUX
Etat des risques et pollutions
Un état des risques et pollutions délivré le ++++ fondé sur les informations mises à disposition par arrêté préfectoral est annexé aux présentes après mention.
A cet état sont joints :
-la cartographie du ou des risques majeurs existants sur la commune avec localisation de l'immeuble concerné sur le plan cadastral.
-la liste des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune.
Absence de sinistres avec indemnisation
Le VENDEUR déclare qu'à sa connaissance l'immeuble n’a pas subi de sinistres ayant donné lieu au versement d’une indemnité en application de l’article L 125-2 ou de l’article L 128-2 du Code des assurances.
Etat des risques de pollution des sols
Un état des risques de pollution des sols délivré le ++++ en application des dispositions de l'article L 125-7 du Code de l'environnement est annexé.
Aléa – Retrait gonflement des argiles
L'immeuble est concerné par la cartographie des zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols établie par les ministres chargés de la construction et de la prévention des risques naturels majeurs.
La carte d'exposition des formations argileuses au phénomène de mouvement de terrain différentiel identifie quatre catégories de zones :
Les zones d'exposition forte, qui correspondent à des formations essentiellement argileuses, épaisses et continues, où les minéraux argileux gonflants sont largement majoritaires et dont le comportement géotechnique indique un matériau très sensible au phénomène.
Les zones d'exposition moyenne, qui correspondent à des formations argileuses minces ou discontinues, présentant un terme argileux non prédominant, où les minéraux argileux gonflants sont en proportion équilibrée et dont le comportement géotechnique indique un matériau moyennement sensible au phénomène.
Les zones d'exposition faible, qui correspondent à des formations non argileuses mais contenant localement des passées ou des poches argileuses, où les minéraux argileux gonflants sont minoritaires et dont le comportement géotechnique indique un matériau peu ou pas sensible au phénomène, selon l'endroit où on le mesure.
Les territoires qui ne sont pas classés dans l'une des trois zones précédentes sont des zones d'exposition résiduelle, où la présence de terrain argileux n'est, en l'état des connaissances, pas identifiée.
En l'espèce l'immeuble se trouve dans une zone Aléa fort.
Etude géotechnique
Le terrain se trouvant dans une zone exposée au phénomène de mouvement de terrain différentiel
Commented [MO15]: En attente
Commented [MO16]: En attente
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Reçu le 24/10/2024 | À échanger
| En attente
L'ENVIRONNEMENT
re et garantit :
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consécutif à la sécheresse et la réhydratation des sols, une étude géotechnique a été réalisée à l’initiative du VENDEUR, par la société ++++, située ++++, le ++++.
Une copie de cette étude est annexée aux présentes après mention. La durée de validité de l’étude géotechnique préalable est de trente ans si aucun remaniement du sol n’a été effectué.
Cette étude devra être annexée aux mutations successives du terrain.
Zone de bruit - Plan d’exposition au bruit des aérodromes
Il est ici rappelé aux parties par le notaire soussigné que lorsque le bien immobilier est situé dans une zone d'exposition au bruit des aéroports, le vendeur ou le bailleur doit fournir un diagnostic Bruit à l'acquéreur ou au locataire.
Ce document permet d'avoir connaissance de l'existence de nuisances sonores aériennes. Les informations contenues dans le diagnostic Bruit n'ont qu'une valeur informative. Cependant, si le vendeur ne joint pas le diagnostic bruit au dossier de diagnostic technique, l'acquéreur peut demander l'annulation du contrat de vente ou une diminution du prix de vente devant le tribunal.
Il résulte de l’état des risques et pollutions délivré le++++, demeuré ci-annexé, fondé sur les informations mises à disposition par arrêté préfectoral annexé aux présentes, que le BIEN ++++n’est pas situé dans le périmètre du plan d’exposition au bruit, ce que reconnaît l’ACQUEREUR.
SITUATION ENVIRONNEMENTALE
PROTECTION DE L'ENVIRONNEMENT
Les parties sont informées des dispositions de l’article L 514-20 du Code de l’environnement, et ce dans la mesure où une installation soumise à autorisation ou à enregistrement a été exploitée sur les lieux : "Lorsqu’une installation soumise à autorisation, ou à enregistrement, a été exploitée sur un terrain, le vendeur de ce terrain est tenu d’en informer par écrit l’acheteur ; il l’informe également, pour autant qu’il les connaisse, des dangers ou inconvénients importants qui résultent de l’exploitation. Si le vendeur est l’exploitant de l’installation, il indique également par écrit à l’acheteur si son activité a entraîné la manipulation ou le stockage de substances chimiques ou radioactives. L’acte de vente atteste de l’accomplissement de cette formalité.
A défaut et si une pollution constatée rend le terrain impropre à sa destination précisée dans le contrat, dans un délai de deux ans à compter de la découverte de la pollution, l'acheteur a le choix de demander la résolution de la vente ou de se faire restituer une partie du prix ; il peut aussi demander la réhabilitation du site aux frais du vendeur, lorsque le coût de cette réhabilitation ne paraît pas disproportionné par rapport au prix de vente."
Celles de l’article L 125-7 du Code de l’environnement, et ce dans la mesure où une installation soumise à autorisation ou à enregistrement n'a pas été exploitée sur les lieux :
"Sans préjudice de l’article L 514-20 et de l’article L 125-5, lorsqu'un terrain situé en zone d'information sur les sols mentionné à l’article L 125-6 fait l'objet d'un contrat de vente ou de location, le vendeur ou le bailleur du terrain est tenu d'en informer par écrit l'acquéreur ou le locataire. Il communique les informations rendues publiques par l'Etat, en application du même article L. 125-6. L'acte de vente ou de location atteste de l'accomplissement de cette formalité.
A défaut et si une pollution constatée rend le terrain impropre à sa destination précisée dans le contrat, dans un délai de deux ans à compter de la découverte de la pollution, l'acheteur ou le locataire a le choix de demander la résolution du contrat ou, selon le cas, de se faire restituer une partie du prix de vente ou d'obtenir une réduction du loyer. L'acquéreur peut aussi demander la réhabilitation du terrain aux frais du vendeur lorsque le coût de cette réhabilitation ne paraît pas disproportionné par rapport au prix de vente."
En outre, pour ce qui concerne le traitement des terres qui seront excavées, elles deviennent alors des meubles et, si elles sont polluées, seront soumises à la réglementation des déchets. Elles devront, à ce titre, faire l’objet d’une évacuation dans des décharges appropriées au caractère dangereux, non dangereux ou inerte des déchets.
Le VENDEUR déclare et garantit :
Commented [MO17]: A échanger
Commented [MO18]: En attente
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 29
-ne pas avoir personnellement exploité une installation soumise à autorisation, à déclaration, ou à enregistrement sur les lieux ;
-ne pas connaître l’existence de déchets considérés comme abandonnés ; -qu’à sa connaissance :
*l’activité exercée dans l’immeuble n’a pas entraîné la manipulation ou le stockage de substances chimiques ou radioactives visées par l’article L 514-20 du Code de l’environnement ; *l'immeuble n’est frappé d’aucune pollution susceptible de résulter notamment de l’exploitation actuelle ou passée ou de la proximité d’une installation soumise à autorisation ou à enregistrement ; *il n’a jamais été déposé ni utilisé sur le terrain ou enfoui dans celui-ci de déchets ou substances quelconques telles que, par exemple, amiante, polychlorobiphényles, polychloroterphényles directement ou dans des appareils ou installations pouvant entraîner des dangers ou inconvénients pour la santé ou l’environnement ;
*il n’a jamais été exercé sur les lieux ou les lieux voisins ( à l’exception de ce qui sera mentionné ci- après au paragraphe DECLARATION RELATIVE AUX INSTALLATIONS CLASSEES) d’activités entraînant des dangers ou inconvénients pour la santé ou l’environnement (air, eaux superficielles ou souterraines, sols ou sous-sols par exemple) ;
*il ne s'est pas produit d’incident ou accident présentant un danger pour la sécurité civile, la qualité, la conservation ou la circulation des eaux ;
*qu’il n’a pas reçu de l’administration en sa qualité de “ détenteur ”, aucune injonction de faire des travaux de remise en état de l’immeuble ;
*qu’il ne dispose pas d’information lui permettant de supposer que les lieux ont supporté, à un moment quelconque, une installation classée ou, encore, d’une façon générale, une installation soumise à déclaration.
RAPPEL D’UN DIAGNOSTIC ENVIRONNEMENTAL DU MILIEU SOUTERRAIN – CONVENTIONS DES PARTIES.
Demeure annexé aux présentes un diagnostic environnemental du milieu souterrain établi à la date du ++++ par le Cabinet ++++ sis ++++.
Vendeur et Acquéreur dispensent le notaire soussigné de relater aux présentes les conclusions de ce diagnostic, déclarant en avoir pris connaissance dès avant ce jour. Le Vendeur garantit à l’Acquéreur que les Biens qui lui seront livrés seront compatibles avec la destination envisagée aux termes du permis de construire, conformément à la réglementation environnementale applicable à la date des présentes.
Le Vendeur déclare qu’il fera son affaire, à ses risques et sans augmentation du Prix ni de report de la date de livraison, du traitement de toute pollution révélée par ce diagnostic, y compris en cours de chantier.
Le Notaire soussigné informe les Parties :
- Que l’Article L 541-2 du code de l’Environnement fait peser l’obligation d’élimination des « déchets », pouvant être présents sur le site vendu, sur toute personne qui les produit ou les détient et que d’autre part, l’Article L 541-3 dudit code dispose que l’autorité de Police peut imposer des mesures aux frais du responsable.
Il précise que la notion de « responsable » peut être étendue comme le « Producteur », le «Détenteur », l’« Exploitant » ou le « Propriétaire ».
- Qu’il convient également de s’intéresser à la question du traitement des terres qui seront excavées le cas échéant. Elles deviennent alors des meubles et, si elles sont polluées, seront soumises à la réglementation des déchets. Elles devront, à ce titre, faire l’objet d’une évacuation dans une décharge de catégories 1, 2 ou 3 selon leur degré de pollution (loi n° 75-633 du 15 Juillet 1975 et loi n° 92-646 du 13 Juillet 1992 relative à l’élimination des déchets).
Le Vendeur, en sa qualité de maître d’ouvrage, sera seul responsable des éventuels déchets.
De convention expresse entre les parties, le vendeur s’engage à prendre à sa charge l’ensemble des travaux de remise en état de manière à rendre le site compatible avec l’usage autorisé par le permis de construire, ainsi que tout surcoût consécutif à la présence de tout impact de pollution qui pourra être trouvé sur le terrain d’assiette de l’immeuble à construire, après démolition des bâtiments existants, et pendant le cours de la réalisation des travaux de construction de l’immeuble qu’il envisage de réaliser. Le vendeur devra faire réaliser l'ensemble des travaux de remise en état de manière à rendre le site compatible avec l’usage autorisé par le permis de construire conformément aux recommandations et préconisations prévues dans le diagnostic environnemental, et en justifier.
Commented [MO19]: A échanger
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 essité d'obtenir
attente PV d'affichage
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Le vendeur s’engage également à fournir, le cas échéant, le procès-verbal de recollement qui aura été établi par la Direction Régionale de l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement (DREAL) suite aux travaux de remise en état de manière à rendre le site compatible avec l’usage autorisé par le permis de construire.
Le vendeur devra également prendre en charge, le cas échéant, le traitement de tous déchets au sens des articles L. 541-1 et suivants du Code de l’Environnement et jugés nécessaires. Il aura seul la qualité de maître d’ouvrage pour l’ensemble de ces mesures et travaux, diligentera toutes entreprises qualifiées pour leur réalisation et assumera la totalité de la charge financière ainsi que de la responsabilité en découlant.
Le vendeur s’engage à faire son affaire personnelle des obligations suivantes: - l’exécution et le financement de toutes mesures complémentaires qui seraient liées à l’état environnemental du bien, qu’il s’agisse, notamment, d’études, d’investigations, de travaux de remise en état de manière à rendre le site compatible avec l’usage autorisé par le permis de construire, d’élimination de déchets,
- la prise en charge des éventuels surcoûts qui résulteraient de ces mesures.
DECLARATION RELATIVE AUX INSTALLATIONS CLASSEES
Au regard des dispositions de l’article L.514-20 du code de l’environnement et en fonction des informations qu’elle a pu recueillir et des investigations auxquelles elle a pu procéder, le VENDEUR déclare qu’à sa connaissance :
-le terrain vendu n’a jamais supporté une exploitation soumise à autorisation, à déclaration, ou enregistrement dans le cadre des lois relatives aux installations classées pour la protection de l’environnement ;
-que lors de son acquisition, ledit terrain avait un usage autre qu’industriel et que cet usage a été maintenu jusqu’à ce jour ;
DISPOSITIONS RELATIVES A L’URBANISME
L'ACQUEREUR reconnaît que, bien qu’averti par le notaire soussigné de la nécessité d'obtenir préalablement les renseignements d'urbanisme d’usage, il a néanmoins demandé l'établissement de l'acte sans leur production, compte tenu de l’obtention d’un permis de construire devenu définitif dont il sera ci- après plus amplement question.
DISPOSITIONS RELATIVES A LA CONSTRUCTION FUTURE
Permis de construire
Comme indiqué en l’exposé qui précède, le vendeur a déposé une demande de Permis de Construire le 28 avril 2024 en vue de rénover et de réaménager un bâtiment afin d’accueillir des services d’intérêt collectif dont le CENTRE MEDICO PSYCHO PEDAGOGIQUE (CMPP) et de démolir un local technique pour reconstruire en lieu et place un nouveau local technique. Une copie de de la demande de permis de construire est annexée aux présentes après mention.
Ce permis de construire valant permis de démolir a été délivré au profit de la COMMUNE DE PORTET SUR GARONNE par Monsieur le Maire Adjoint Délégué de la Ville de PORTET SUR GARONNE le 25 juillet 2024 sous le numéro PC 03143324M0014, autorisant les travaux de rénovation, de réaménagement, de démolition et de reconstruction susvisés d’une surface de plancher créée de 26 m2, après démolition d’une partie des constructions existantes.
Une copie de l’arrêté du permis de construire susvisé est annexée aux présentes après mention.
Le VENDEUR déclare qu’il résulte d’un procès-verbal de constat dressé par Maître ++++, commissaire de Justice à ++++, les ++++, que le permis de construire susvisé a été affiché les ++++.
Une copie dudit procès-verbal est demeurée annexée à la minute des présentes après mention.
Le VENDEUR déclare qu’à ce jour, aucun recours administratif gracieux ou contentieux ou déféré préfectoral, ou retrait administratif, à l'encontre de cet arrêté ne lui a été notifié, dans les délais et formes
Commented [TM20]: Pièces complémentaires :
l’emprise à rétrocéder à la commune est-elle
identifiée (sinon à prévoir post conformité)
Commented [MO21]: En attente PV d’affichage
de l’huissier déjà effectués
Accusé de réception en préfecture
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Reçu le 24/10/2024 emporte la propriété du dessus et du
d'autorisation
Maître Thomas
jagent irrévocablement à signer l’acte
LA A préciser svp
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prévus par les articles L 600-3 et R 600-2 du Code de l'Urbanisme et qu'aucune demande de retrait ne lui a été notifiée par l'Administration compétente.
Néanmoins, les délais de recours et de retrait n’étant pas expirés à ce jour, le permis de construire n’a pas encore été rendu définitif.
ARCHEOLOGIE
L’article 552 du Code civil dispose : « La propriété du sol emporte la propriété du dessus et du dessous. Le propriétaire peut faire au-dessus toutes les plantations et constructions qu’il juge à propos, sauf les exceptions établies au titre des servitudes ou services fonciers. Il peut faire au-dessous toutes les constructions et fouilles qu’il jugera à propos, et tirer de ces fouilles tous les produits qu’elles peuvent fournir, sauf les modifications résultant des lois et règlements relatifs aux mines, et des lois et règlements de police. »
Toutefois, les dispositions de l’article L 541-1 du Code du Patrimoine, issues de la loi n° 2001-44 du 17 Janvier 2001, disposent que « s’agissant des vestiges archéologiques immobiliers, il est fait exception aux dispositions de l’article 552 du Code civil. »
Il y a lieu de distinguer entre :
- le vestige archéologique immobilier enfoui ou dissimulé, et donc ignoré du propriétaire du sol, la propriété de ce vestige ne peut être acquise par prescription ni encore moins par titre. Ce vestige appartient à l’Etat quel qu’en soit le découvreur ou « inventeur ». Un dédommagement est prévu pour les propriétaires des terrains traversés à l’effet d’accéder à ce vestige. Si la découverte du vestige est effectuée par le propriétaire du sol, ce dernier pourra toucher une indemnité en cas d’exploitation commerciale, indemnité soit forfaitaire soit liée aux résultats de l’exploitation. Le tout, bien entendu, si le vestige en question présente un intérêt scientifique ou historique. Lorsque le vestige n’est pas incorporé au domaine public, il peut être cédé à l’amiable par l’Etat, et si dans les six mois de la découverte l’immeuble n’est ni incorporé au domaine public ni cédé à l’amiable, l’Etat est censé avoir renoncé à sa propriété, le propriétaire du fonds peut alors demander au préfet de constater cette renonciation par un acte qui doit être publié au bureau des hypothèques, le tout aux termes des dispositions du décret n° 2002-89 du 16 Janvier 2002 ; - le vestige archéologique non enfoui ou non dissimulé mentionné dans les actes fait titre de propriété du propriétaire du sol, à défaut de mention dans les actes sa propriété pourra être revendiquée par le propriétaire du sol en invoquant la prescription acquisitive.
Le VENDEUR déclare et garantit que dans le cadre du traitement de sa demande d’autorisation d’urbanisme, il n’a reçu aucune notification d’une prescription archéologique prise en application de l’article 18 du décret n° 2004-490 du 3 juin 2004.
S’il advenait que postérieurement aux présentes des mesures relatives à la réglementation de l’archéologie préventive soient prescrites au cours de la réalisation des travaux de construction, le coût de celles-ci sera à la charge exclusive du VENDEUR.
SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE
La vente sera réalisée par signature de l’acte authentique de vente à recevoir par Maître Thomas MILHES, Notaire soussigné, associé de la Société d’Exercice Libéral à Responsabilité Limitée « Ariel PASCUAL, Catherine BOURNAZEAU-MALAVIALLE, Anne-Christelle BATTUT-ESCARPIT, Thomas MILHES et Aurélien CAUSSE, Notaires associés », dont le siège social est situé à TOULOUSE (Haute- Garonne), 21, Avenue Georges Pompidou.
La présente convention lie définitivement les parties sauf les effets suspensifs et les conditions résolutoires.
En conséquence, sauf l’effet de ceux-ci, les parties s’engagent irrévocablement à signer l’acte authentique de vente, au plus tard le :
++++
PROROGATION DES DELAIS
Sans préjudice des stipulations ci-dessus, les délais ci-dessus pourront pendant leur cours être prorogés une ou plusieurs fois par le consentement mutuel des Parties exprimé par écrit, même par simple acte sous seing privé.
Commented [MO22]: A préciser svp
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 #+H# (ci-après « le Délai »). TT A préciser svp
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DEPOT DE GARANTIE+++++
De convention expresse arrêtée entre les parties dès avant ce jour, et contrairement aux usages les mieux établis et aux conseils donnés aux parties, il n’est et ne sera pas versé de dépôt de garantie. Il est rappelé que le dépôt de garantie a vocation à assurer au VENDEUR une garantie de solvabilité tant pour la réalisation des présentes que pour l’application de la stipulation de pénalité en cas de leur non réalisation par la faute de l’ACQUEREUR.
CONDITIONS SUSPENSIVES - RESERVES
Droit de préemption
Il est ici précisé que la présente vente ne donnera pas ouverture aux droits de préemption prévus au titre Ier du livre II du Code de l'Urbanisme, bien que le terrain d’assiette désigné aux présentes soit situé sur une portion de territoire soumise au droit de préemption urbain renforcé. En effet, l'aliénation entre dans les prévisions d'exclusion de ce droit figurant à l'article L213-1, alinéa 5, b du Code de l'Urbanisme, comme constituant une vente d'immeuble à construire dans les conditions prévues par les articles 1601-1 et suivants du Code Civil.
Principe - Délai
La présente Promesse est conclue sous les Conditions Suspensives ci-après énoncées qui devront être toutes réalisées au plus tard le ++++ (ci-après « le Délai »).
Au cas de non réalisation des Conditions Suspensives dans le Délai, la Promesse sera caduque. Si une Condition Suspensive est stipulée au bénéfice de l’une des Parties, elle pourra y renoncer, à la condition d’en avoir avisé l’autre Partie dans le Délai.
Par dérogation aux dispositions de l’article 1179 du Code Civil, les Parties conviennent que la réalisation des Conditions Suspensives n’aura aucun effet rétroactif.
Énoncé des Conditions Suspensives
Condition Suspensive n°1 : Situation hypothécaire
Production d’un état de renseignement hypothécaire sommaire urgent hors formalité ou d’une fiche d’immeuble, levé sur une période trentenaire du chef du vendeur et des précédents propriétaires, ne révélant pas d’inscription hypothécaire pour un montant supérieur au Prix, ni autre sûreté ou publication portant atteinte à la libre disposition du droit de propriété des Biens vendus (ci-après les « Documents Hypothécaires »).
Cette Condition Suspensive sera néanmoins réputée réalisée si le vendeur produit en même temps que les Documents Hypothécaires, les justifications écrites de tous les créanciers que les inscriptions ou publications révélées sont devenues sans objet, et/ ou de leur accord de donner mainlevée avec ou sans paiement.
Ces Documents Hypothécaires devront être délivrés en tout état de cause depuis moins de deux (2) mois à la Date de Transfert.
Condition Suspensive n°2 : Origine de propriété trentenaire et incommutable - Justification par le VENDEUR d’un titre de propriété incommutable et d’une origine de propriété trentenaire et incommutable.
Condition Suspensive n°3 : Servitudes
- Absence de servitudes susceptibles de modifier notablement la configuration des lieux et le proche environnement du BIEN, de le déprécier gravement, d’entraîner des surcoûts de fonctionnement ou encore susceptibles d’empêcher la réalisation du Bien projetée par le VENDEUR.
Condition Suspensive n°4 : Caractère définitif du permis de construire
- Obtention par le vendeur :
* d’une attestation établie par Monsieur le Maire de la commune de PORTET SUR GARONNE justifiant de l’absence de retrait, recours ou déféré préfectoral ou purge des éventuels recours intentés en ce qui concerne le permis de construire susvisé.
* d’un procès-verbal de constat d’absence de recours contentieux auprès du tribunal administratif compétent.
Commented [MO23]: A préciser svp
Accusé de réception en préfecture
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Reçu le 24/10/2024 :s l'expiration d'un délai de QUATRE-VINGT-DIX
2 : après l'expiration d’un délai de CINQ (5} mois
| Prix ??
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La présente condition suspensive sera considérée comme réalisée que pour autant que le permis délivré au vendeur sera devenu définitif, c'est-à-dire n'aura pas fait l'objet, savoir :
* d'un retrait administratif à l’intérieur d’un délai de trois mois à compter de leur délivrance, * et/ou d’un recours de la part d'un tiers, conformément aux dispositions de l’article R.600-1 du Code de l’urbanisme, et ce à l'intérieur du délai imparti de deux mois à compter de son affichage sur le terrain, conformément aux dispositions de l’article R.600-2 du Code de l’urbanisme, * et/ou d'un recours du Préfet dans le délai de deux mois de sa transmission et réception en Préfecture.
Et, en cas de recours, s’il peut être justifié du désistement définitif du ou des auteurs des recours.
Le caractère définitif du permis susvisé sera suffisamment justifié au moyen de la production d’attestations établies par l’autorité ayant délivré ledit permis à l’expiration d’un délai minimum de trois mois suivant l’accomplissement des formalités d’affichage sur le terrain, ladite mairie devant certifier :
- n’avoir reçu aucune notification faite dans le délai légal de recours gracieux ou contentieux émanant de tiers qui aurait été effectué dans le délai de deux mois à compter de l’accomplissement des formalités d’affichage sur le terrain ;
- n’avoir reçu aucun recours gracieux ou contentieux du Préfet exercé dans le délai de deux mois de la réception par celui-ci de la décision de non-opposition,
- et ne pas avoir retiré l’arrêté de permis délivré.
Si un recours gracieux était intenté, le vendeur devra justifier à l’acquéreur de la date à laquelle ledit recours gracieux lui a été notifié, et, si la commune a expressément rejeté ledit recours, la date à laquelle ce rejet a été notifié à l'auteur du recours.
En ce cas, le caractère définitif du permis considéré ne pourra résulter au surplus que d'attestations délivrées par la mairie certifiant l’absence de tout recours contentieux intenté par l’auteur du recours gracieux, dans celui des délais ci-après indiqués applicable, savoir :
- en cas de rejet exprès dudit recours gracieux : après l'expiration d'un délai de QUATRE-VINGT-DIX (90) Jours suivant la réception par l'auteur du recours gracieux de la notification de rejet susvisée,
- en cas de silence conservé par l’autorité compétente : après l’expiration d’un délai de CINQ (5) mois courant après la date de réception par la mairie de la notification du recours gracieux.
Condition Suspensive n°5 : Assurances
- Justification par le VENDEUR de la souscription de toutes les assurances habituelles en la matière, et la production des polices (conditions générales et particulières) et des quittances de paiement des primes provisionnelles.
Condition Suspensive n°6 : Label ++++
Production par le VENDEUR des documents suivants relatifs au Label ++++ : +++++
- contrat signé entre le vendeur et la société de contrôle technique chargée de vérifier pendant le cours du chantier le respect des règles et procédures permettant à l’immeuble d’être éligible audit label - assurance responsabilité civile de la société de contrôle technique.
Condition Suspensive n°7 : Bornage
Production par le VENDEUR d’un plan de bornage signé par tous les intervenants ainsi que d’un procès-verbal de bornage contradictoire.
PACTE DE PREFERENCE
Rappel des dispositions de l’article 1123 du code civil
« Le pacte de préférence est le contrat par lequel une partie s'engage à proposer prioritairement à son bénéficiaire de traiter avec lui pour le cas où elle déciderait de contracter.
Commented [MO24]: Prix ??
Accusé de réception en préfecture
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Reçu le 24/10/2024 | A vérifier
actuel ou
QUATRE-VINGT-DIX (90) JOURS
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Lorsqu'un contrat est conclu avec un tiers en violation d'un pacte de préférence, le bénéficiaire peut obtenir la réparation du préjudice subi. Lorsque le tiers connaissait l'existence du pacte et l'intention du bénéficiaire de s'en prévaloir, ce dernier peut également agir en nullité ou demander au juge de le substituer au tiers dans le contrat conclu.
Le tiers peut demander par écrit au bénéficiaire de confirmer dans un délai qu'il fixe et qui doit être raisonnable, l'existence d'un pacte de préférence et s'il entend s'en prévaloir. L'écrit mentionne qu'à défaut de réponse dans ce délai, le bénéficiaire du pacte ne pourra plus solliciter sa substitution au contrat conclu avec le tiers ou la nullité du contrat. »
Le Vendeur consent en application des dispositions de l’article 1123 du Code civil et de celles suivantes, au profit de l’Acquéreur, qui l’accepte, un pacte de préférence sur locaux situés aux 2ème et 3ème étages de l’Ensemble Immobilier dont la désignation figure ci-dessus, ainsi que sur le surplus des places de parking aérien.
Afin d’assurer une sanction efficace du non-respect de ce pacte de préférence et uniquement à cette fin, le représentant de la société Acquéreur déclare dès à présent en sa qualité de bénéficiaire du pacte, conformément aux dispositions de l’article 1123 alinéa 2 du code civil précédemment décrites, avoir l’intention de se prévaloir du bénéfice de ce pacte de préférence en tant que tel, la société Acquéreur se réservant toutefois la faculté d’acquérir ou de ne pas acquérir.
Le présent pacte de préférence interdira, tant qu’il produira ses effets, la conclusion de toute promesse, unilatérale ou synallagmatique, même sous conditions suspensive tant que ce droit de préférence n’aura pas été notifié et qu’une renonciation ne soit intervenue.
Champ d’application
Le droit de préférence interviendra en cas d’aliénation à titre onéreux intervenant sous quelque forme et à quelque titre que ce soit, de tout ou partie des volumes ci-dessus visés par le Vendeur actuel ou ses ayants droit, ce que l’Acquéreur accepte.
L’Acquéreur aura un droit de préférence sur tout amateur pour se rendre acquéreur aux mêmes conditions, charges, modalités et prix qui devront lui être communiqués, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par exploit d’huissier.
Mise en œuvre
Forme de la notification
La notification sera réalisée par courrier recommandé avec accusé de réception ou par signification d’huissier de justice au siège de la société.
L’Acquéreur du droit de préférence disposera alors d’un délai de QUATRE-VINGT-DIX (90) JOURS à compter de la réception du courrier recommandé ou de la signification par huissier de justice pour émettre sa position au sujet de ce droit de préférence et faire connaître au cédant son refus d’acquérir ou son acceptation.
L’Acquéreur devra informer le Vendeur de tout changement de domicile le cas échéant et ce par lettre recommandée avec demande d’avis de réception. A défaut, la notification faite à l’ancien domicile fera courir le délai.
Forme de l’acceptation
Son acceptation devra résulter d’un courrier recommandé avec accusé de réception ou d’un exploit d’huissier adressé au siège social du Vendeur et éventuellement au domicile élu par le Vendeur mentionné dans le courrier lui notifiant la cession envisagée.
Conséquences de l’acceptation :
Si l’Acquéreur accepte les conditions de la vente, la vente à intervenir entre le Vendeur et l’Acquéreur devra intervenir dans les QUATRE-VINGT-DIX (90) JOURS à compter de la date de la première présentation du courrier notifiant au propriétaire son acceptation expresse de bénéficier de ce droit de préférence ou de la signification par huissier de justice.
Passé ce délai, après mise en demeure faite au bénéficiaire du pacte par le Vendeur demeurée infructueuse après expiration d’un délai de DIX (10) JOURS, le bénéficiaire du pacte sera déchu du droit d’acquérir par préférence, le Vendeur retrouvant la liberté de contracter aux conditions notifiées au bénéficiaire du pacte.
Forme de la renonciation
La renonciation pourra être faite de manière expresse par écrit. Le silence de l’Acquéreur jusqu’à l’expiration du délai visé ci-dessus équivaudra à une renonciation au droit de préférence.
Commented [MO25]: A vérifier
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 UR déclare :
VENDEUR.
Im
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Conséquences de la renonciation
En cas de refus ou de silence de la part de l’Acquéreur, le Vendeur sera ainsi libre de vendre le BIEN à un tiers sans que cela puisse l'être à des conditions plus favorables que celles qui ont été proposées au Vendeur, sauf alors à purger à nouveau le droit de préférence.
Une copie de l’acte authentique constatant le transfert de propriété du BIEN par le Vendeur au tiers sera adressé dans les TRENTE (30) jours de sa conclusion à l’Acquéreur.
Non-respect du droit de préférence :
Si le Vendeur venait à ne pas respecter les obligations découlant des présentes, l’Acquéreur sera alors fondé, outre à obtenir des dommages-intérêts en réparation du préjudice ainsi subi, à demander la nullité de la vente consentie par le Vendeur à un tiers acquéreur ou sa substitution ainsi qu’en dispose l’article 1123 du code civil.
Transmission du pacte
Le bénéfice du droit de préférence ainsi conféré ne pourra en aucun cas être cédé à un tiers, mais restera librement transmissible aux ayants droit de l’Acquéreur.
L'obligation de préférence se transmettra par le Vendeur à ses ayants droit en cas de liquidation de la société ou de modification de sa forme intervenant sous quelque forme et à quelque titre que ce soit.
Durée
Le présent pacte de préférence est convenu pour une durée de ++++++ ans expirant le ++++++.
Publicité foncière
Le présent pacte de préférence est publié en même temps que l’acte objet des présentes auprès du service de publicité foncière de TOULOUSE 3.
A cet effet, pour la perception de la contribution de sécurité immobilière, le droit réservé aux présentes est évalué à cent cinquante euros (150,00 eur).
DECLARATION concernant le BIEN
Le VENDEUR déclare et garantit, sous sa responsabilité, concernant le BIEN : - qu'il n'existe sur le BIEN objet des présentes aucune action en rescision, résolution, réquisition ou expropriation,
- qu'il n'existe aucun litige en cours et aucune procédure sur ledit BIEN, - qu'il n'a conféré à personne d'autre qu'à l’ACQUEREUR un droit quelconque sur le BIEN dont il s'agit résultant d'un compromis ou d'une promesse de vente, droit de préférence ou de préemption, clause d'inaliénabilité, et qu'il n'existe aucun empêchement à cette vente,
-qu’il n’a consenti aucun contrat d’affichage pouvant grever à ce titre le bien objet des présentes, ni aucun contrat de pose et d’utilisation de relai de téléphonie mobile,
-que le bien n’est pas inclus ou n'a pas été inclus précédemment dans un lotissement ou dans une ZAC, et qu'à sa connaissance il n'a pas fait l'objet d'un cahier des charges, et qu’aucune règle contractuelle ne s’applique au bien, objet des présentes ;
-que le bien n’est pas soumis au régime de la copropriété,
- qu'il n'existe pas de bail en cours quel qu’il soit concernant le bien, qu’il n’existe pas, d'anciens locataires ou occupants susceptibles de pouvoir bénéficier d'un droit de préemption quelconque, - qu’il n’existe pas de cuve de fioul, de fosse /aire de lavage, de fosse d’entretien, ou de zone de stockage de cuves d’huile,
- qu’aucune antenne de téléphonie mobile n’est implantée sur le BIEN objet des présentes.
FISCALITE DE LA VENTE D’IMMEUBLE A CONSTRUIRE A INTERVENIR
PLUS-VALUES
Exonération de plus-values immobilières – Article 150 U I du Code général des impôts. La présente mutation n’entre pas dans le champ d’application de la réglementation sur les plus- values immobilières, compte tenu de la qualité du VENDEUR.
TAXE SUR LA VALEUR AJOUTÉE
Le VENDEUR déclare :
être assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée et agir aux présentes en tant que tel,
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 1
VENDEUR lors de chaque versement
l'existence.
E
\ttestation architecte à
36
que l'immeuble fait l’objet d’une opération de rénovation lourde conduisant à la production d’un immeuble neuf tel que défini aux termes de l’article 257 I 2 2° du Code général des impôts ;
que la mutation d’immeuble à construire est assujettie à la Taxe sur la Valeur Ajoutée, ainsi qu’aux dispositions de l’article 1594 F quinquies A du Code général des impôts comme étant exonérée des droits d'enregistrement,
qu’il est identifié sous le numéro S.I.R.E.T. : 213 104 334 00015
que la taxe sur la valeur ajoutée sera acquittée par le VENDEUR lors de chaque versement des sommes correspondant aux différentes échéances prévues en fonction de l’avancement des travaux conformément aux règles de l’article 269 2 a bis du Code général des impôts.
La taxe sur la valeur ajoutée sera acquittée auprès du service des impôts des entreprises où le VENDEUR a été pris en charge et où il a effectué sa déclaration d'existence.
IMPÔT SUR LA MUTATION
En tant que de besoin, l’association ACQUEREUR aux présentes, demande à bénéficier de la taxation au taux réduit de 0,715 % de la présente mutation en application des articles 1020 et 1067 du Code Général des Impôts, les biens acquis étant destinés uniquement au Service de l'aide sociale à l’enfance et à l’adolescence..
CONTRIBUTION DE SÉCURITÉ IMMOBILIÈRE
Les dispositions du présent acte à publier au fichier immobilier seront soumises à la contribution de sécurité immobilière représentant la taxe au profit de l'État telle que fixée par l’article 879 du Code général des impôts.
FISCALITE DU PRESENT ACTE – PAIEMENT SUR ÉTAT - PUBLICITÉ FONCIÈRE - INFORMATION
La présente promesse est soumise au droit d'enregistrement sur état de CENT VINGT-CINQ EUROS (125,00 EUR).
L’ACQUEREUR dispense le notaire soussigné de faire publier l'acte au service de la publicité foncière, se contentant de requérir ultérieurement à cette publication, s’il le juge utile, à ses frais. Il est précisé que les présentes n'opèrent pas de transfert de propriété au sens de l’article 28 du décret numéro 55-22 du 4 janvier 1955, leur publication n'est donc pas obligatoire. En outre, les parties entendent utiliser la possibilité qui est réservée par l’alinéa deux de l’article 1196 du Code civil pour différer le transfert de propriété à la date de la signature de l’acte authentique de vente.
PROVISION SUR LES FRAIS DE LA VENTE
Provision sur frais
A titre de provision sur frais et d’honoraires, l’acquéreur s’engage à verser par virement bancaire effectué dans les DIX JOURS (10 jours) des présentes au crédit du compte professionnel dont les références bancaires sont les suivantes :
Relevé d’identité Bancaire
TRESORERIE GENERALE
1 PLACE OCCITANE
31039 TOULOUSE CEDEX 9
Domiciliation : SIEGE SOCIAL
Code
Banque
Code
Guichet N° de compte Clé RIB
40031 00001 0000138971E 48
Cadre réservé au destinataire du relevé Identifiant Norme Internationale Bancaire (IBAN)
FR09 4003 1000 0100 0013 8971 E48
SELARL PASCUAL, BOURNAZEAU-MALAVIALLE,
BATTUT-ESCARPIT, MILHES
NOTAIRES ASSOCIES
21 AVENUE GEORGES POMPIDOU
BP 75842 31506 TOULOUSE CEDEX 5
Identifiant International de la Banque (BIC)
CDCG FR PP
Commented [TM26]: Attestation architecte à
communiquer SVP
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 iregistrement payable sur état,
pour les demandes de pièces nécessaires à la
37
la somme de MILLE EUROS (1.000 euros).
1°) Sur cette somme, celle de 600,00 € (500,00 € HT + 100,00 € de TVA) sera acquise au notaire rédacteur des présentes à titre forfaitaire, au titre d’honoraires de rédaction de la présente promesse, conformément à l’article 444-1 du Code du commerce, la présente clause valant convention ainsi que l’acquéreur le reconnait et autorise dès à présent le rédacteur des présentes à prélever l’honoraire ci-dessus fixé, sur la provision qu’il détiendra pour son compte.
2°) Le surplus, soit la somme de 400,00 € servira :
- A hauteur de 125,00 € au règlement du droit d’enregistrement payable sur état, - A hauteur de 275,00 € de provision sur frais pour les demandes de pièces nécessaires à la préparation du dossier de vente (formalités préalables).
Il est fait observer que les frais suivants seront, s’ils existent, et sauf dispositions contraires des présentes, à la seule charge du vendeur : frais de calcul des plus-values, frais d’apurement de la situation hypothécaire, frais d’apurement de la situation fiscale des BIENS, frais d’apurement de la situation locative, frais de mesurage, frais relatifs aux diagnostics techniques et aux interventions consécutives éventuelles, coût de la ou des polices d’assurance existant au jour de l’entrée en jouissance, frais (abonnements et consommation) relatifs aux fournitures arrêtés au jour de l’entrée en jouissance. L’acquéreur autorise d'ores et déjà l’office notarial à effectuer sur ladite somme tout prélèvement rendu nécessaire tant pour la publicité foncière si elle est requise que pour les frais de recherche, correspondance, demande de pièces, documents divers, frais fiscaux et accomplissement de toute formalité en vue de l'établissement de l'acte authentique, dans les conditions et délais prévus aux présentes.
Sort de la provision sur frais
En cas de réalisation de la vente, la provision sur frais de 275,00 € viendra en déduction des frais de l’acte tels qu’ils auront été déterminés.
En cas de non-réalisation de la vente, il sera prélevé sur cette provision sur frais de 275,00 € les déboursés occasionnés par les formalités préalables effectuées.
ABSENCE DE FACULTE DE SUBSTITUTION
L’ACQUEREUR ne pourra substituer aucune personne physique ou morale dans le bénéfice de la présente promesse.
POUVOIRS
Les PARTIES confèrent à tout clerc ou collaborateur de l’office notarial dénommé en tête des présentes, ainsi qu'à ceux le cas échéant du notaire en participation ou en concours, avec faculté d'agir ensemble ou séparément, tous pouvoirs nécessaires à l’effet :
de signer toutes demandes de pièces, demandes de renseignements, et lettres de purge de droit de préemption préalables à la vente,
de dresser et signer tous actes nécessaires en vue de l’accomplissement des formalités de publicité foncière des présentes, d’effectuer toutes précisions pour mettre les présentes en conformité avec la réglementation sur la publicité foncière.
ELECTION DE DOMICILE
Pour l'exécution des présentes, les PARTIES font élection de domicile en leur demeure ou siège social respectif.
En outre, et à défaut d'accord amiable entre les parties, toutes les contestations qui pourront résulter des présentes seront soumises au tribunal judiciaire de la situation du BIEN.
COMMUNICATION DES PIÈCES ET DOCUMENTS
L’ACQUEREUR pourra prendre connaissance de toutes les pièces et documents ci-dessus mentionnés directement en l’office notarial dénommé en tête des présentes, sans que ce dernier ait l’obligation de les lui adresser à mesure de leur réception, sauf avis contraire écrit de sa part ou nécessité de l’informer de sujétions particulières révélées par ces pièces et documents.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 majeure en matière contractuelle lorsqu'un
38
ABSENCE DE DROIT DE RÉTRACTATION
Le représentant de l’acquéreur, déclare que, compte tenu de son objet social et du rapport direct de celui-ci avec la présente acquisition, celle-ci doit être assimilée à un professionnel de l'immobilier, par suite il reconnaît qu'elle ne peut se prévaloir des dispositions de l’article L 271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
MÉDIATION
Les PARTIES sont informées qu’en cas de litige entre elles ou avec un tiers, elles pourront, préalablement à toute instance judiciaire, le soumettre à un médiateur qui sera désigné et missionné par le Centre de médiation notariale dont elles trouveront toutes les coordonnées et renseignements utiles sur le site : https://www.mediation.notaires.fr.
AFFIRMATION DE SINCÉRITÉ
Les PARTIES affirment, sous les peines édictées par l’article 1837 du Code général des impôts, que le présent acte exprime l'intégralité du prix; elles reconnaissent avoir été informées par le rédacteur des présentes des sanctions fiscales et des peines correctionnelles encourues en cas d’inexactitude de cette affirmation ainsi que des conséquences civiles édictées par l’article 1202 du Code civil.
RENONCIATION À L'IMPRÉVISION
Le mécanisme de l'imprévision nécessite un changement de circonstances rendant l’exécution d’un contrat excessivement onéreuse, changement imprévisible lors de la conclusion de celui-ci. Ce mécanisme est prévu à l’article 1195 du Code civil dont les dispositions sont littéralement rapportées :
"Si un changement de circonstances imprévisible lors de la conclusion du contrat rend l'exécution excessivement onéreuse pour une partie qui n'avait pas accepté d'en assumer le risque, celle-ci peut demander une renégociation du contrat à son cocontractant. Elle continue à exécuter ses obligations durant la renégociation.
En cas de refus ou d'échec de la renégociation, les parties peuvent convenir de la résolution du contrat, à la date et aux conditions qu'elles déterminent, ou demander d'un commun accord au juge de procéder à son adaptation. A défaut d'accord dans un délai raisonnable, le juge peut, à la demande d'une partie, réviser le contrat ou y mettre fin, à la date et aux conditions qu'il fixe". Les PARTIES écartent de leur contrat les dispositions de l’article 1195 du Code civil permettant la révision du contrat pour imprévision, estimant que compte tenu du contexte des présentes, cette renonciation n’aura pas de conséquences déraisonnables à l’endroit de l’une d’entre elles. Par suite, elles ne pourront pas solliciter judiciairement la renégociation des présentes s’il survient un évènement imprévisible rendant l’exécution excessivement onéreuse pour l’une d’entre elles. Toutefois cette renonciation n’aura d’effet que pour les évènements qui n’auront pas été prévus aux termes des présentes. Une telle renonciation ne concerne pas le cas de force majeure caractérisé par l’irrésistibilité et l’imprévisibilité qui impliquent l’impossibilité pour le débiteur d’exécuter son obligation et dont seul le débiteur peut se prévaloir.
Aux termes de l’article 1218 du Code civil "Il y a force majeure en matière contractuelle lorsqu'un événement échappant au contrôle du débiteur, qui ne pouvait être raisonnablement prévu lors de la conclusion du contrat et dont les effets ne peuvent être évités par des mesures appropriées, empêche l'exécution de son obligation par le débiteur.
Si l'empêchement est temporaire, l'exécution de l'obligation est suspendue à moins que le retard qui en résulterait ne justifie la résolution du contrat. Si l'empêchement est définitif, le contrat est résolu de plein droit et les parties sont libérées de leurs obligations dans les conditions prévues aux articles 1351 et 1351- 1."
MENTION SUR LA PROTECTION DES DONNÉES PERSONNELLES
L’Office notarial traite des données personnelles concernant les personnes mentionnées aux présentes, pour l’accomplissement des activités notariales, notamment de formalités d’actes. Ce traitement est fondé sur le respect d’une obligation légale et l’exécution d’une mission relevant de l’exercice de l’autorité publique déléguée par l’Etat dont sont investis les notaires, officiers publics,
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 e
39
conformément à l’ordonnance n° 45-2590 du 2 novembre 1945.
Ces données seront susceptibles d’être transférées aux destinataires suivants :
les administrations ou partenaires légalement habilités tels que la Direction Générale des Finances Publiques, ou, le cas échéant, le livre foncier, les instances notariales, les organismes du notariat, les fichiers centraux de la profession notariale (Fichier Central Des Dernières Volontés, Minutier Central Électronique des Notaires, registre du PACS, etc.),
les offices notariaux participant ou concourant à l’acte,
les établissements financiers concernés,
les organismes de conseils spécialisés pour la gestion des activités notariales,
le Conseil supérieur du notariat ou son délégataire, pour la production des statistiques permettant l’évaluation des biens immobiliers, en application du décret n° 2013-803 du 3 septembre 2013,
les organismes publics ou privés pour des opérations de vérification dans le cadre de la recherche de personnalités politiquement exposées ou ayant fait l'objet de gel des avoirs ou sanctions, de la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme. Ces vérifications font l'objet d'un transfert de données dans un pays situé hors de l'Union Européenne et encadré par la signature de clauses contractuelles types de la Commission européenne, visant à assurer un niveau de protection des données substantiellement équivalent à celui garanti dans l’Union Européenne.
La communication de ces données à ces destinataires peut être indispensable pour l’accomplissement des activités notariales.
Les documents permettant d’établir, d’enregistrer et de publier les actes sont conservés 30 ans à compter de la réalisation de l’ensemble des formalités. L’acte authentique et ses annexes sont conservés 75 ans et 100 ans lorsque l’acte porte sur des personnes mineures ou majeures protégées. Les vérifications liées aux personnalités politiquement exposées, au blanchiment des capitaux et au financement du terrorisme sont conservées 5 ans après la fin de la relation d’affaires.
Conformément à la réglementation en vigueur relative à la protection des données personnelles, les personnes peuvent demander l’accès aux données les concernant. Le cas échéant, elles peuvent demander la rectification ou l’effacement de celles-ci, obtenir la limitation du traitement de ces données ou s'y opposer pour des raisons tenant à leur situation particulière. Elles peuvent également définir des directives relatives à la conservation, à l’effacement et à la communication de leurs données personnelles après leur décès. L’Office notarial a désigné un Délégué à la protection des données que les personnes peuvent contacter à l’adresse suivante : cil@notaires.fr.
Si les personnes estiment, après avoir contacté l’Office notarial, que leurs droits ne sont pas respectés, elles peuvent introduire une réclamation auprès d’une autorité européenne de contrôle, la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés pour la France.
CERTIFICATION D’IDENTITÉ
Le notaire soussigné certifie que l’identité complète des PARTIES dénommées dans le présent document telle qu'elle est indiquée en tête des présentes à la suite de leur nom ou dénomination lui a été régulièrement justifiée.
FORMALISME LIÉ AUX ANNEXES
Les annexes, s'il en existe, font partie intégrante de la minute.
Lorsque l'acte est établi sur support papier, les pièces annexées à l'acte sont revêtues d'une mention constatant cette annexe et signée du notaire, sauf si les feuilles de l'acte et des annexes sont réunies par un procédé empêchant toute substitution ou addition.
Si l’acte est établi sur support électronique, la signature du notaire en fin d’acte vaut également pour ses annexes.
DONT ACTE sans renvoi
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 40
Généré en l’office notarial et visualisé sur support électronique aux lieu, jour, mois et an indiqués en en-tête du présent acte.
Et lecture faite, les parties ont certifié exactes les déclarations les concernant, avant d'apposer leur signature manuscrite sur tablette numérique.
Le notaire, qui a recueilli l'image de leur signature, a lui-même apposé sa signature manuscrite, puis signé l'acte au moyen d'un procédé de signature électronique qualifié.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410UE151-DE
Reçu le 24/10/2024 REPUBLIQUE
FRANÇAISE
SEE
es
DEPARTEMENT
DE LA HAUTE
GARONNE
or
ARRONDISSEMENT
DE MURET
(oRTer
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17/10/2024
SR
CARONNE
Délibération n° DLvil_ 2024 10 UE 152.
ep
Modification
n°2 Règlement
Eocal de Publicité
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conseillers
municipaux
en
exercice
: 29
Absents
: 10
Votants
: 28
dont
19
Présents
et
9
Procurations
Pour
28
- Contre
0 - Abstention
0
Page
1 sur
À
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17
octobre
2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
18
heures,
le
Conseil
Municipal
de
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
salle
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présent{e)s Madame
Marie-Line
BÉNITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsieur
Guy
BOUZI,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïalen
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDÉ,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MERMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIOL,
Monsieur
Dominique
NITOUMBI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carolé
RODRIGUES,
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSSI,
Monsieur
Thierry
VÉRGNE.
Excusé{e}s
ayant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORDES
procuration
à Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADÉ
Monsieur
Phitippe
DEDIEU
procuration
à
Monsieur
Gérard
MONTARIOL
Madame
Maripa
GUTIERREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUAUD
Monsieur
Guillaume
LAHELLEC
procuration
à
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à Madame
Christine
MERMILLIOT
Madame
Angélique
STAGDER
procuration
à
Madame
Marie
Line
BENITG
Excuséie)
sans
procuration
Madame
MOKHTARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l’article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
a été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DLvil_2024
10
UE
152
Modification
n°2
Règlement
Local
de
Publicité
AMENAGEMENT,
DEVELOPPEMENT
DE
LA
CITE,
MOBILITE
Rapporteur
: Monsieur
Jean-Luc
BRIS
EXPOSE : Le
Réglement
Local
de
Publicité
(REP)
de
ia
Commune
de
Portet-sur-Garonne
a
êté
approuvé
par
délibération
du
conseil
municipal
en
date
24
juin
2011
et adopté
par
arrêté
municipal
en
date
du
30
juin
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: Www.portetgaranne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE152-DE Reçu le 24/10/2024 Le
SU
Tous
ma
Suite de la Délibération n° DLvil_2024 10 UE 152_
VoRTeT
Modification n°2 Règlement Local de Publicité
UR
Page
2 sur
2
2011.
Avant
cela,
le
RLP
avait
été
approuvé
par
arrêté
municipal
le
7
novembre
1985
et
modifié
par
arrêté
municipal
en
date
du
17
mai
1994.
Ce
règlement
marque
la volonté
de
la commune
de
garantir
un
cadre
de
vie
de
qualité
à ses
habitants,
de
favoriser
l'harmonie
et
la
cohérence
des
dispositifs
implantés
sur
le
territoire
tout
en
rendant
les
entrées
de
villes
et
les
zones
d'activités
attractives
et dynamiques.
Il convient
néanmoins,
d'actualiser
ce
règlement
local
et
de
le
mettre
en
adéquation
avec
le
contexte
actuel
relatif
à
la
réglementation
de
l'affichage
publicitaire
qui
a
connu
des
évolutions
majeures,
notamment
avec
la loi Climat
et
Résilience
de
2021.
La
Commune
a donc
pris
un
arrêté
municipal
en
date
du
7 octobre
2024
prescrivant
la modification
n°2
de
son
RLP
(modification
encadrée
par
les
articles
L153-37
et
suivants
du
Code
de
l'Urbanisme
et
l'article
L.581-14-1
du
Code
de
l'Environnement).
Ainsi,
cette
procédure
de
modification
aura
pour
objectif:
-
La
mise
en
adéquation
du
règlement
local
avec
la
Loi
Climat
et Résilience
(prise
en
compte
de
la règlementation
actualisée
en
matière
d'affichage
publicitaire
lumineux
en
vitrine)
-
L'adaptation
de
règles
édictées
dans
le
RLP
et la correction
d'erreurs
matérielles ;
-
Une
mise
à jour
des
documents
annexés
au
RLP
(arrêté
préfectoral
des
limites
communales,
arrêté
municipal
fixant
les
limites
d'agglomération,
etc.)
Le
projet
de
RLP
modifié
sera
transmis
aux
personnes
publiques
associées
visés
par
les
articles
L132-
7 et
L132-9
du
code
de
l'urbanisme
:
Enfin,
le
projet
de
modification
du
RLP
sera
soumis
à
enquête
publique
durant
un
mois
avant
son
approbation
définitive.
Après
en
avoir
délibéré,
le conseil
Municipal,
à
l'unanimité,
DECIDE : De
prendre
acte
du
lancement
de
la procédure
de
modification
n°2
du
RLP
;
D'’autoriser
M.
Le
Maire,
ou
en
son
absence,
Monsieur
Bris,
1°
adjoint,
à
signer
tout
acte
à
intervenir
concernant
cette
procédure
D'informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d'un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de l'État.
Fait
et délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les jours,
mois,
et an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
MERÇIER
Secrétaire
de
séance
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la présente
délibération
qui
a été reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiée
le
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville — B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE152-DE Reçu le 24/10/2024
24.10.2024
25.10.2024 iLLE
ROUE
ous
Ate
de
VoRTer
NNE
PT
GAFO
REPUBLIQUE
FRANÇAISE
DEPARTEMENT
DE
LA
HAUTE
GARONNE
ARRONDISSEMENT
DE
MURET
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17/10/2024
Délibération
n°
DLvil_2024
10
ST
153
Rénovation
des
contrôteurs
des
feux
n°
4,
9
et
10
: 13
AT
215
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conseillers
municipaux
en
exercice
: 29
Absents
: 10
Votants
: 27
dont
19
Présents
et
9
Procurations
Pour
27
- Contre
0
- Abstention
0
Ne
prend
pas
part
au
votre
: 1
Page
1 sur
2
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17
octobre
2624
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
18
heures,
le
Conseit
Municipal
dé
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
salle
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présent(e)s Madame
Marie-Line
BENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsieur
Guy
BOUZTI,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïalen
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDÉ,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MERMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARICL,
Monsieur
Dominique
NITGUMEI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSSI,
Monsieur
Thierry
VERGNE.
Excusé(e)s
avant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORDES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADE
Monsieur
Philippe
DEDIEU
procuration
à
Monsieur
Gérard
MONTARIOL
Madame
Maripa
GUTIERREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUAUD
Monsieur
Guillaume
LAHELLEC
procuration
à
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à
Madame
Christine
MERMILLICT
Madame
Angélique
STAUDER
procuration
à
Madame
Marie
Line
BENITG
Excuséfé)
sans
procuration
Madame
MOKHTARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l'article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
a été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DLvil
2024
10
ST
153
Rénovation
des
contrôleurs
des
feux
n°
4,
9 et
10
: 13
AT
215
AMENAGEMENT,
DEVELOPPEMENT
DE
LA
CITE,
MOBILITE
Rapporteur
; Madame
Christine
MERMILLIOT
EXPOSE : Le
Maire
informe
le Conseil
Municipal
que
suite
à
la demande
de
la commune
du
13
mai
2024
1 ruse de
l'Hôtel
de
Ville
-
BP,
90073
—
31121
Partet-sur-Garonne
cedex
- Té!:
05
61
72
O0
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr-
Site
: www.
portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE153-DE Reçu le 24/10/2024 {€
Se
To:
oune
ue
la
Délibération
n°
DLvil
2024
10
ST
153
Rénovation
des
contrôleurs
des
feux
n°
4,
9
et
10
: 13
AT
215
Page
2 sur
2
concernant
la
rénovation
des
contrôleurs
des
feux
n°4
(route
d'Espagne
/ rue
de
la Clé
/ avenue
de
la
Gare),
n°9
(allée
des
Sports
/ avenue
Salvador
Allende
/ rue
de
Bretagne)
et
n°10
(avenue
Salvador
Allende
/ avenue
du
Cardinal
Saliège
/ avenue
du
Général
de
Gaulle),
le
Syndicat
Départemental
d'Energie
de
la Haute-Garonne
(SDEHG)
a
réalisé
l'Avant-Projet
Sommaire
de
l'opération
suivante :
>
Dépose
des
contrôleurs
de
feux
vétustes
n°4,
9 et
10;
>
Fourniture
et
pose
en
lieu
et
place
de
3
contrôleurs
nouvelle
génération
comportant
une
programmation
identique
à
l'existant.
Compte
tenu
des
règlements
applicables
au
SDEHG,
la
part
restant
à
la
charge
de
la
commune
se
calculerait
comme
suit
:
TVA
(récupérée
par
le SDEHG)
9 744
€
Part
SDEHG
24
750
€
Part
restant
à
la charge
de
la commune
(ESTIMATION)
27
518
€
Total
62
012
€
Avant
d'engager
des
études
complémentaires,
le
SDEHG
demande
à
la
commune
de
délibérer
sur
l'engagement
de
sa
participation
financière.
Dès
réception
de
la
délibération,
les
services
techniques
du
Syndicat
finaliseront
l'étude
et transmettront
le plan
d'exécution
à
la commune
pour
validation
avant
planification
des
travaux.
Après
en
avoir
délibéré,
le conseil
Municipal,
à
l'exception
de
Monsieur
le Maire,
Président
du
SDEHG
qui
ne
prend
pas
part
au
vote,
DECIDE
:
D’adopter
l'engagement
de
la dépense
sur
fonds
de
concours
pour
ces
travaux
d'électrification
sous
l'imputation
budgétaire
204158
«
subventions
d'équipements
organismes
publics
».
D’habiliter
Monsieur
le
1°" adjoint
à effectuer
toutes
les
démarches
et à signer
tous
documents
nécessaires
à
la
mise
en
œuvre
de
cette
décision
;
D’indiquer
que
la
présente
délibération
sera
transmise
au
SDEHG ;
D’informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d'un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de
l'État.
Fait
et
délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les
jours,
mois,
et
an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
Se
Secrétaire
de
séance
Jean-Luc
BRIS
1F8 Adjoint
au
Mair
De
Portet-sur-Gar
Fr.
à
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la présente
délibération
qui
a été reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiéele 1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville —
B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne..fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE153-DE Reçu le 24/10/2024
24.10.2024
25.10.2024 us
A9Z
L
À
>
+
“
A
VILLE
DE
PORTET
SUR
GARONNE
RECUTE
—
DÉPARTEMENTAL
16
2024
D'ÉNERGIE
DE
LA
Ac
tion
__
| 1
nformation
HAUTE
GARONNE
£a
TS
\
N
GS
:
| Fomeuuce
Monsieur
Thierry
SUAUD
Maire
de
PORTET-SUR-GARONNE
Ingénieur
responsable
du
secteur
:
Hôtel
de
Ville
.
31120
PORTET-SUR-GARONNE
Monsieur
Mathieu
LAMBERT
&
05
34
31
15
02
mathieu.lambert@sdeha.fr
OR
TE?
|
Q
SIL
€
:
Toulouse,
le
&
A
D ?
AOUT 2024
LT
SERVICES
À
Réf
: 13
AT
215
—\
TECHNIQUES
&
Q\
RL
HE
,
|
5 Por
lee
Objet
:Rénovation
des
contrôleurs
des
feux
n°4,
9
et
10.
Monsieur
le Maire,
Suite
à
votre
demande
du
13/05/24
concernant
l'affaire
citée
en
objet,
le
SDEHG
a
réalisé
l'Avant-Projet
Sommaire
de
l'opération
correspondant
aux
travaux
de
{a
rénovation
des
contrôleurs
des
feux
n°4,
9 et
10.
Je
vous
invite
à
délibérer
sur
l'engagement
de
la
contribution
communale
estimée,
calculée
sur
les
bases
suivantes
:
eo
TVA
(récupérée
par
le
SDEHG)
|
‘9744€
o
Participation
du
SDEHG
24
750
€
(50%
du
montant
HT
des
travaux
jusqu'au
plafond
fixé
par
le
SDEHG
ÿ
o
Part
restant
à
la
charge
de
la
commune
(ESTIMATION)
27
518€
Total
62
012€
Cette
délibération
vaut
accord
pour
réaliser
l'étude
détaillée
correspondante,
Dès
que
cette
étude
détaillée
vous
sera
adressée,
vous
voudrez
bien
m'en
retourner
un
exemplaire
visé,
portant
la
mention
« bon
pour
exécution
»,
afin
que
les
travaux
correspondants
puissent
être
programmés.
Veuillez
agréer,
Monsieur
le
Mkire,
l'expression
de
mes
sentiments
dévoués.
Le
1°" Vice-Président,
Patrice
RIVAL
Pièces
jointes
:
APS
de
l'opération
Modèle
de
délibération
(")
Le
plafond
de
prise en
charge
du
SDEHG
est fixé à 1 800
€ pour
la fourniture
et la pose
d'un
ensemble
sur
mêt,
à
1 000
€ pour
un
appareil
sur façade
et à 500
€ pour
un
appareil
sur
support
existant.
Le
plafond
des
opérations
subventionnées
d'éclairage
sportif
de
feux
tricolores
et
de
coffrets
prises
est
fixé
à
85
000
€
TTC.
ss
9,
rue
des
3
banquets
- CS
58021
- 31080
TOULOUSE
CEDEX
6
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410UE153-DE Reçu le 24/10/2024 yille
SÉoUR
ous
REPUBLIQUE
FRANÇAISE
DEPARTEMENT
DE LA HAUTE
GARONNE
ARRONDISSEMENT
DE MURET
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17/10/2024
Délibération
n°
DLvil_2024
10
ST
154_
Rénovation
du
point
lumineux
hots
service
n°
2230
(Rue
de
Strasbourgs)
6
BU
929
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conseillers
muricipaux
en
exercice
: 29
Absents
: 10
Votants
: 27
dont
19
Présents
et
9
Procurations
Pour
27
- Contre
0 - Abstention
0
Ne
prend
pas
part
au
votre
: 1
Page
1 sur
2
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17
octobre
2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
18
heures,
le
Conseil
Municipal
de
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
salle
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présentie)s Madame
Marie-Line
BENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsieur
Guy
BOUZI,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïalen
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LAREË,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MERMILEIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIOL,
Monsieur
Dominique
NITOUMEI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Anais
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSSI,
Monsieur
Thierry
VERGNE.
Excusé{e}s
ayant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à
Madarne
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORDES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADÉE
Monsieur
Philippe
DÉDIEU
procuration
à
Monsieur
Gérard
MONTARIOL
Madame
Maripa
GUTIÉRREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUAUD
Monsieur
Guillaume
LAHELLEC
procuration
à
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à
Madame
Christiné
MERMIELIOT
Madame
Angélique
STAUDER
procuration
à Mädame
Marie
Line
BENITO
Excuséte)
sans
procuration
Madame
MOKHTARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l'article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
a été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DLvil_2024
10
ST
154
Rénovation
du
point
lumineux
hors
service
n°
2230
(Rue
de
Strasbourgs)
6
BU
929
AMENAGEMENT,
DEVELOPPEMENT
DE
LA
CITE,
MOBILITE
Rapporteur
: Madame
Christine
MERMILLICT
EXPOSE :
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville
— 6.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél:
05
61
72
O0
15
- Fax
: 065
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410ST154-DE Reçu le 24/10/2024 ue
SOU
fous
mairie 0€
ouns
us
la
Délibération
n°
DLvil_2024
10
ST
154_
VoRTer
Rénovation
du
Pot
On EE Re
…..
a
6
ue
de
Strasbourgs
0e
GARONNE
Page
2 sur 2
Le
Maire
informe
le
conseil
municipal
que
suite
à
la
demande
de
la
commune
du
20
novembre
2023
concernant
la
rénovation
du
point
lumineux
hors
service
n°2230,
le Syndicat
Départemental
d'Energie
de
la
Haute-Garonne
(SDEHG)
a
réalisé
l'Avant-Projet
Sommaire
de
l'opération
suivante
:
>
Fourniture
et pose
d’un
ensemble
d'éclairage
composé
d'un
mât
de
3,5
mètres
de
haut
et d'une
lanterne
résidentielle
LED
identique
à celles
du
programme
LED++
en
18
watts.
Compte
tenu
des
règlements
applicables
au
SDEHG,
la
part
restant
à
la
charge
de
la
commune
se
calculerait
comme
suit
:
TVA
(récupérée
par
le SDEHG)
287
€
Part
SDEHG
729
€
Part
restant
à
la
charge
de
la
commune
(ESTIMATION)
810
€
Total
1826
€
Avant
d'engager
des
études
complémentaires,
le
SDEHG
demande
à
la
commune
de
délibérer
sur
l'engagement
de
sa
participation
financière.
Dès
réception
de
la
délibération,
les
services
techniques
du
Syndicat
finaliseront
l'étude
et
transmettront
le
plan
d'exécution
à
la
commune
pour
validation
avant
planification
des
travaux.
Après
en
avoir
délibéré,
le conseil
Municipal,
à
l'exception
de
Monsieur
le Maire,
Président
du
SDEHG
qui
ne
prend
pas
part
au
vote,
DECIDE : D’adopter
l'engagement
de
la
dépense
sur
fonds
de
concours
pour
ces
travaux
d'électrification
sous
l'imputation
budgétaire
204158
« subventions
d'équipements
organismes
publics
».
D'’habiliter
Monsieur
le
1°’ adjoint
à effectuer
toutes
les
démarches
et à signer
tous
documents
nécessaires
à
la mise
en
œuvre
de
cette
décision
;
D’'indiquer
que
la
présente
délibération
sera
transmise
au
SDEHG ;
D’informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d'un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de
l'État.
Fait
et
délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les jours,
mois,
et
an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
TS
_
Secrétaire
de
séance
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la présente
délibération
qui
a été reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiée
le
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville — B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410ST154-DE Reçu le 24/10/2024
24.10.2024
25.10.2024 ie
our
tous
mate
de
VoRTeT it
NNE
ge
CARO
REPUBLIQUE
FRANÇAISE
DEPARTEMENT
DE LA HAUTE
GARONNE
ARRONDISSEMENT
DE MURET
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17/10/2024
Délibération
n°
DLvil_2024
10
PGM
155_
Demande
d'une
aide
à la
diffusion
de
proximité
Pour
des
manifestations
auprès
de
la
Région
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conseillers
municipaux
en
exercice
: 29
Absents
: 10
Votants
: 27
dont
19
Présents
et 9
Procurations
Pour
27
- Contre
0
- Abstention
0
Ne
prend
pas
part
au
votre
: 1
Page
1
sur
3
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Consell
Municipal
du
57
octobre
2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
18
heures,
le
Conseil
Municipal
de
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
salle
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présent(é}s Madame
Marie-Line
BENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADCE,
Monsieur
Guy
BOUZI,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïsien
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LAGCAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDÉ,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MERMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIOL,
Monsieur
Dominique
NITOUMBI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSSI,
Monsieur
Thierry
VERGNE.
Excusé(e)s
ayant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORDES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADE
Monsieur
Philippe
DEDIEU
procuration
à Monsieur
Gérard
MONTARIOE
Madame
Maripa
GUTIERREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUAUR
Monsieur
Guillaume
LAHELEESG
procuration
à
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à
Madame
Christine
MERMILLIOTF
Madame
Angélique
STAUDER
procuration
à
Madame
Marie
Line
BENITO
Excusé{e)
sans
procuration
Madame
MOKATARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l’article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
a été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DLvil
2024
10
PGM
155
Demande
d’une
aide
à
la
diffusion
de
proximité
pour
des
manifestations
auprès
de
la
Région
VIE
ASSOCIATIVE,
VIE
LOCALE,
RAYONNEMENT
DE
LA
CITE
Rapporteur
: Monsieur
Thierry
VERGNE
EXPOSE :
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville
— B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tét
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@partetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410PGM155-DE Reçu le 24/10/2024 SR
fous MI LUS
palais de
ouue
ue
ra
wélibération
n°
DLvii_2024
10
PGM
1557
;
XoRTe
T
Demande
d’une aide à ta diffusion de proximité
’
RONNE
Pour
des
manifestations
auprès
de
la Région
or
GAE
Page
2 sur
3
Dans
le
cadre
de
sa
potitique
de
soutien
au
spectacie
vivant,
la
Région
met
en
place
un
système
d'aide
à
la
diffusion
qui
permet
aux
opérateurs
de
droit
privé
où
public
d'obtenir
un
soutien
à
la
programmation
de
spectacles
présentés
par
des
équipes
artistiques
régionales.
L'aide
accordée
est
de
40%
du
prix
de
vente
du
spectacle
HT
et
hors
frais
annexes.
Elle
ne
peut
être
inférieure
à
500
€
(plancher)
et
supérieure
à
2
000
€
(plafond).
Le
dépôt
d’une
demande
de
subvention
ne
vaut
pas
promesse
de
financement
et
l'ensemble
des
demandes
fera
l'objet
d'un
examen
soumis
à
délibération
des
élus
régionaux.
L'attribution
de
la
subvention
fait
l'objet,
à
la
suite
de
la
délibération
d'attribution,
d'un
arrêté
rappelant
notamment
les
modalités
de
versement.
Le
montant
annuel
cumulé
pour
un
même
programmateur
est
limité
à
4
000
€,
pour
un
maximum
de
$
représentations
par
année
civile.
Les
conditions
d'éligibilité
à cette
aide
sont
les suivantes
:
Le
lieu
de
programmation
doit
étre
situé
dans
une
commune
de
moins
de
15
000
habitants
;
Le
prix
de
vente
pour
chaque
spectacle
faisant
l'objet
de
la
demande
ne
peut
être
inférieur
à
1000
€
HT
fhors
frais
annexes).
+
Le
programmateur
ne
peut
en
aucun
cas
étre
soutenu
dans
le
cadre
d'un
autre
dispositif
régional
de
soutien
à
la
diffusion
{lieux
structurants,
festivals,
aide
à
la
saison,
manifestations
diverses)
;
+
Les
spectacles
concernés
par
le
dispositif
sont
présentés
par
des
équipes
artistiques
professionnelles
domicitiées
en
région
Cccitanie
;
+
L'aide
est
sollicitée
pour
une
seule
représentation
par
spectacle
programmé,
hors
séances
scolaires
;
«
Le
dispositif
peut
être
mobilisé
un
maximum
de
5 fois
par
année
civile
par
le
même
programmateur
et
par
un
même
lieu.
+
La
demande
de
soutien
doit
étre
adressée
à
la
Région
impérativement
avant
la
date
de
la
représentation
(ou
de
la
première
représentation
en
cas
de
programmation
groupée).
La
Ville
de
Portet-sur-Garonne
remplissant
toutes
ces
conditions :
Après
en
avoir
délibéré,
le
conseil
Municipal
à
l'unanimité,
DECIDE
:
D’approuver
la
demande
de
cette
demande
d'aide
auprès
de
la
Région
pour
l'année
2028
pour
la
manifestation
suivante
:
-
Concert
«
CHOUF
»
le
vendredi
10
Janvier
2025
(chanson
française
/ artiste
toulousain),
:1495
euros
HT
D'hablliter
Monsieur
le Maire
à effectuer
toutes
les démarches
et à signer
tous
documents
nécessaires
à
la mise
en
œuvre
de
cette
décision
;
D’indiquer
que
la présente
délibération
sera
transmise
au
trésorier
;
D'informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d’un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de
PÉtat.
1 rue de
l'Hôtel de Ville — B.P.
90973
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05 61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410PGM155-DE Reçu le 24/10/2024 \LLE
NON
fou:
iélibération
n°
DLvil_2024
10
PGM
155_
ORTeT
Dernnsin d’une
es
sn
rs
d
Aie
our
des manifestations auprès
de la
Région
GARONNE
Page
3 sur 3
Fait
et
délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les jours,
mois,
et
an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
ne
Secrétaire
de
séance
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la
présente
délibération
qui
a été
reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiée
le
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
:05
61
72
00
15
- Fax
:05
61
76
77
39
Courriel
:mairie@portetgaronne.fr
- Site
:www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410PGM155-DE Reçu le 24/10/2024
24.10.2024
25.10.2024 Malle
de
VoRTer
REPUBLIQUE
FRANÇAISE
DEPARTEMENT
DE
LA
HAUTE
GARONNE
ARRONDISSEMENT
DE
MURET
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17/10/2024
Délbération
n°
DEvil_2024
10
PGM
156_
Convention
Collège
Jules
VALLES
: Dispositif
C.L.A.S
2024/2028
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Conseillers
municipaux
en
exercice
: 29
Absents
: 10
Votants
: 26
dont
19
Présents
et 9
Procurations
Pour
26
- Contre
0
- Abstention
0
Ne
prennent
pas
part
au
votre
: 2
Page
1 sur
2
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17
octobre
2024
L'an
deux
mille
vingt-quatre,
jeudi
17
octobre
à
18
heures,
le
Conseil
Municipal
de
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
salle
des
dékbérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présent(e)s Madame
Marie-Line
BENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsieur
Guy
BOUZI,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïalen
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDÉ,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MERMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIOL,
Monsieur
Dominique
NITOUMEI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSSI,
Monsieur
Fhierry
VERGNE.
Excusé(e)s
ayant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORBES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADE
Monsieur
Philippe
DEDIEU
procuration
à
Monsieur
Gérard
MONTARIOL
Madame
Maripa
GUTIERREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUAUD
Monsieur
Guillaume
EAHELLEC
procuration
à
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à
Madame
Christine
MERMILLIOT
Madame
Angélique
STAUDER
procuration
à
Madame
Marie
Line
BENITO
Excuséfe)
sans
procuration
Madame
MOKHTARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l’article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
a été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DLvil_
2024
10
PGM
156
Convention
Collège
Jules
VALLES :
Dispositif
C.L.A.S
2024/2025
VIE
ASSOCIATIVE,
VIE
LOCALE,
RAYONNEMENT
DE
LA
CITE
Rapporteur
: Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
EXPOSE : Dans
le cadre
des
actions
de
soutien
aux
familles
en
difficulté
engagées
par
la
Mairie,
un
dispositif
de
lutte
contre
l'échec
scolaire
a
été
mis
en
œuvre
depuis
plusieurs
anñées
: aidé
aux
devoirs,
actions
visant
au
soutien
à
la
parentalité
ét à
l'ouverture
culturelle.
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville
-
8.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél]
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetaaronne.fr-
Sile
: www. portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410PGM156-DE Reçu le 24/10/2024 SUR
Tous
Surre
ae
la
vélibération
n°
DLvil_2024
10
PGM
156_
Convention
Collège
Jules
VALLES
: Dispositif
C.L.A.S
2024/2025 Page
2 sur
2
Ce
dispositif,
Contrat
Local
d'Accompagnement
Scolaire
(CLAS),
est
agréé
et financé
en
partie
par
la
Caisse
d'Allocation
Familiale
(CAF).
Le
collège
Jules
Vallès
collabore
à
ce
dispositif
et
il est
donc
nécessaire
d'en
formaliser
les
modalités
dans
le
cadre
d'une
convention
entre
la
Mairie
et
le
collège
Jules
Vallès
pour
l'année
scolaire
2024/2025. Après
en
avoir
délibéré,
le conseil
Municipal
à
l'exception
de
Mesdames
Anaïs
RODRIGUEZ
et
Nathalie
PAULY
élues
déléguées
à
l'association
culturelle
du
Collège
Jules
VALLES,
DECIDE : D'autoriser
la collaboration
entre
la
Mairie
de
Portet-sur-Garonne
et le collège
Jules
Vallès
;
D’accepter
les termes
de
la convention
de
la collaboration
entre
la Mairie
et le collège
Jules
Vallès
pour
l'année
scolaire
2024/2025,
annexé
à
la
présente ;
D’autoriser
Monsieur
le
Maire
à
signer
la convention
et tous
les
documents
relatifs
à
cette
convention ;
D'habiliter
Monsieur
le Maire
à effectuer
toutes
les démarches
et à signer
tous
documents
nécessaires
à
la
mise
en
œuvre
de
cette
décision
;
D’'informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d'un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de
l'État.
Fait
et
délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les jours,
mois,
et
an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
MERCIER
LÉ
Secrétaire
de
séance
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la
présente
délibération
qui
a été
reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiée
le
1
rue
de
l'Hôtel
de
Ville
—
B.P.
90073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410PGM156-DE Reçu le 24/10/2024
24.10.2024
25.10.2024 Schéma départemental de la Haute-Garonne
Convention tripartite CLAS – Année scolaire 2024-2025
CONVENTION TRIPARTITE
Contrat Local d’Accompagnement de la Scolarité
2024-2025
ENTRE
le Comité local « CLAS » de la Collectivité locale de : Mairie de PORTET-SUR- GARONNE.
représenté par Thierry SUAUD, Le Maire
- l’établissement scolaire : Collège Jules Vallès
représenté par Frédéric HERAUT, Le Principal
- l’opérateur CLAS : Service Sports-Jeunesse
représenté par Nicole CASTELLO, La Responsable du service
PREAMBULE
L’accompagnement de la scolarité prend aujourd’hui sa place dans le cadre d’une politique générale d’accompagnement des enfants, adolescents et jeunes dans leurs parcours d’éducation et de formation.
Le CLAS prend sa cohérence dans un projet éducatif de territoire ; celui-ci s’adresse à ces publics dans leurs différents temps de vie, dans les moments et les champs éducatifs où ils évoluent.
Cette convention a pour but de fixer le cadre général de l’action du CLAS avec les établissements scolaires, afin de mieux articuler les différents dispositifs éducatifs activés sur votre territoire et de renforcer l’impact du dispositif selon les besoins des enfants et des familles.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410PGM156-DE
Reçu le 24/10/2024 Convention tripartite CLAS – Année scolaire 2024-202
Vous trouverez donc ci-dessous, les objectifs généraux du CLAS, déclinés par le Comité Départemental à partir de la charte nationale d’accompagnement à la scolarité.
Ces objectifs généraux sont à développer en objectifs opérationnels validés par les parties signataires.
Le Comité Technique CLAS préconise d’ancrer la convention sur les spécificités de l’école, du collège ou du lycée, c’est-à-dire différencier la convention en fonction des besoins d’un territoire, d’une école, d’un collège, d’un lycée, d’une problématique parentale etc…
1. Par niveau (enfants, parents, territoire), cibler au plus deux objectifs très concrets et atteignables durant la période en fonction de la problématique repérée et partagée entre les enseignants et par l’opérateur,
2. Préciser, pour chacun d’eux, les modalités de mise en œuvre,
3. Définir les indicateurs d’évaluation partagée avec l’ensemble des acteurs (dans la mesure du possible) en définissant des critères d’évaluation précis et mesurables.
AU NIVEAU DES ENFANTS
Au niveau des enfants et adolescents scolarisés
Objectifs généraux :
• Développer la confiance des enfants et adolescents dans leurs capacités et
possibilités,
• Faire comprendre l’intérêt et le sens des apprentissages,
• Encourager par les pratiques, le goût de la culture la plus diversifiée,
• Aider à l’organisation du travail personnel et renforcer la régularité et l’assiduité
scolaire,
• Donner l’envie d’apprendre par le plaisir de la découverte,
• Participer à la lutte contre le décrochage scolaire.
Définir avec les enseignants des objectifs opérationnels liés au soutien du travail scolaire et au champ de l’ouverture culturelle.
• Exemples :
✓ Donner des clefs pour comprendre et mémoriser un texte plus ou moins long, ✓ Procéder à une recherche et utiliser tous les supports disponibles (informatique, ouvrages documentaires, apports des accompagnateurs),
✓ Construire l’action d’ouverture culturelle dans un lien avec l’établissement scolaire : partage des informations, diffusion des productions, partage des acquis des enfants et des jeunes,
✓ Proposer des activités ludiques en lien avec les apprentissages scolaires.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410PGM156-DE
Reçu le 24/10/2024 Convention tripartite CLAS – Année scolaire 2024-2025
Objectif opérationnel 1 :
Guider l’élève dans la réalisation de ses devoirs afin de le rendre autonome
• Les modalités de mise en œuvre :
Mise en place d’une routine de travail
Mise en place d’ateliers de méthodologie
• Les modalités d’évaluation prévues :
Retour des élèves sur la méthode de travail
Respect du cadre par les élèves
Niveau d’autonomie de l’élève à partir des fiches de suivi
Objectif opérationnel 2 : Pour 6ème et 5ème
Renforcer la créativité et l’imagination
• Les modalités de mise en œuvre :
Création d’une vidéo pour la Cérémonie de passage
S’Initier aux techniques de production audiovisuelle. Travailler en équipe et s’entraider Améliorer la confiance en soi
• Les modalités d’évaluation prévues :
Projection de la vidéo lors de la cérémonie de passage
Assiduité des élèves dans le projet
Objectif opérationnel 3 : Pour les 4ème et 3ème
Développer la créativité et l'autonomie : Les jeunes sont encouragés à imaginer et proposer des projets, stimulant leur capacité à innover et à prendre des initiatives.
• Les modalités de mise en œuvre :
Par groupe de 2 ou 3. Les jeunes vont devoir proposer un projet pour le reste du groupe. Les actions s’inscriront dans l’une des thématiques suivantes :
- Culture et découverte
- Environnement et développement durable
- Sport et bien être
- Création artistique
- Santé et prévention
Un vote par les jeunes déterminera le(s) projet(s) qui sera réalisé(s) par le groupe
• Les modalités d’évaluation prévues :
Originalité et créativité du projet :
Qualité de la collaboration au sein du groupe :
Pertinence et faisabilité du projet :
AU NIVEAU DES FAMILLES
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410PGM156-DE
Reçu le 24/10/2024 Convention tripartite CLAS – Année scolaire 2024-202
Objectifs généraux
• Faciliter les relations entre les familles et l’école,
• Accompagner et soutenir les parents dans le suivi et la compréhension des besoins des enfants, notamment pour l’intérêt porté à leur scolarité,
• Etre attentif aux familles les plus en difficultés,
• Inciter à la création d’espaces d’information et de dialogue et d’écoute à destination des parents.
• Définir des priorités locales en coordination avec les partenaires locaux (CAF, REAAP, CENTRE SOCIAUX, COMITES LOCAUX CLAS, référents des établissements scolaires).
Exemples :
✓ Connaître le fonctionnement de l’école ou du collège, de l’institution scolaire (missions, valeurs).
✓ Connaître les ressources du territoire répondant aux besoins des parents. ✓ Identifier les acteurs locaux.
✓ Organiser des temps de rencontres afin de permettre des échanges opérateurs/familles/écoles/et entre les familles elles-mêmes.
Objectif opérationnel 1 :
Aider les parents à mieux comprendre la scolarité de leur enfant
• Les modalités de mise en œuvre :
Désignation d’un accompagnateur référent pour chaque famille
Rencontres régulières entre la famille et l’accompagnateur référent
Accompagner les parents lors des rencontres avec les professeurs
• Les modalités d’évaluation prévues :
Nombre de rencontres annuelles
Evolution sur les fiches de suivi
Objectif opérationnel :
Proposer aux parents d’assister aux séances CLAS
• Les modalités de mise en œuvre :
Les parents à tour de rôle participent à plusieurs séances
Avec les accompagnateurs ils échangent sur la méthodologie pour réaliser les devoirs
• Les modalités d’évaluation prévues
Le nombre de séances réalisées par chaque famille
L’intérêt porté par les parents lors de leur participation
La mise en place à la maison d’un accompagnement au devoir
AU NIVEAU DU TERRITOIRE (commune, intercommunalité, quartier…)
Objectifs généraux
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410PGM156-DE
Reçu le 24/10/2024 Convention tripartite CLAS – Année scolaire 2024-2025
✓ S’inscrire dans la dynamique entre opérateurs parentalité du territoire en favorisant la création de liens entre les acteurs du champ éducatif et du champ de la parentalité. ✓ Renforcer ce dispositif par son inscription dans le PEDT,
✓ Participer à la mise en place à l’échelon local d’un espace de dialogue et de suivi du dispositif entre les différents acteurs concernés,
Objectif opérationnel 1 :
Favoriser le partenariat avec les acteurs éducatifs du territoire
• Les modalités de mise en œuvre :
Actions ponctuelles réalisées en collaboration avec le service culturel et les associations de proximité
• Les modalités d’évaluation prévues :
Le nombre d’actions réalisées
L’intérêt porté par les enfants à ces actions
L’implication des partenaires
Objectif opérationnel 2 :
Favoriser une cohérence éducative sur la commune
• Les modalités de mise en œuvre :
Créer un lien régulier et de confiance avec l’équipe pédagogique du collège Participation aux réunions d’équipes éducatives le cas échéant (Elèves inscrits au CLAS)
• Les modalités d’évaluation prévues :
Fluidité des relations avec l’établissement scolaire
Nombre de temps d’échanges réalisés
SIGNATURES
Fait à PORTET-SUR-GARONNE Le
- Le comité local « CLAS » de la Collectivité locale de Portet-sur-Garonne
représenté par M. Le Maire, Thierry SUAUD
Par délégation le Directeur Général des Services, Régis LEBASTARD
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410PGM156-DE
Reçu le 24/10/2024 Convention tripartite CLAS – Année scolaire 2024-202
- L’établissement scolaire : COLLEGE JULES VALLES
représenté par M. Le Principal, Frédéric HERAUT
- L’opérateur CLAS : Le service Sports-Jeunesse
représenté par Mme la responsable de service, Nicole CASTELLO
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410PGM156-DE
Reçu le 24/10/2024 ie
our
Tous
Male
de
(oRTer GARONNE
REPUBLIQUE
FRANÇAISE
DEPARTEMENT
DE LA HAUTE
GARONNE
ARRONDISSEMENT
DE MURET
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17/10/2024
Délibération
n°
DLvil_2024
10
PGM
157_
Convention
avec
le Collège
J, VALLES
pour
la
poursuite
d'un
Accueil
de
Loisirs
Assoclé
au
Collège
2024/2025
Date
de
convocation
: 08/10/2024
Affichée
le
: 08/10/2024
Consoillers
municipaux
en
exercice
: 29
Absents
: 10
Votants
: 26
dont
19
Présents
et 8
Procurations
Pour
26
- Contre
0
- Abstention
0
Ne
prennent
pas
part
au
votre
: 2
Page
1 sur
2
EXTRAIT
DU
REGISTRE
DES
DELIBERATIONS
Séance
du
Conseil
Municipal
du
17
octobre
2024
L'an
deux
miile
vingt-quaire,
jeudi
17
octobre
à
18
heures,
le
Conseil
Municipal
de
la
Commune
de
PORTET-SUR-GARONNE,
dûment
convoqué,
s'est
réuni
en
session
ordinaire
dans
la
salle
des
délibérations,
sous
la
Présidence
de
Monsieur
Thierry
SUAUD,
Maire
en
exercice,
Présent{e}s Madame
Marie-Line
SENITO,
Monsieur
Bernard
BOURJADE,
Monsieur
Guy
BOUZI,
Monsieur
Jean-
Luc
BRIS,
Madame
Maïalen
CONTIS,
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU,
Monsieur
Guesmia
DOMECHE,
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE,
Madame
Mona
LARDÉ,
Madame
Béatrice
MERCIER,
Madame
Christine
MÉRMILLIOT,
Monsieur
Gérard
MONTARIOL,
Monsieur
Dominique
NITOUMEBI,
Madame
Nathalie
PAULY,
Madame
Carole
RODRIGUES,
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ,
Monsieur
Sadok
SENOUSSI,
Monsieur
Thierry
VERGNE.
Excusé(e}s
avant
donné
procuration
Madame
Laetitia
BASTIEN
procuration
à
Monsieur
Jean-Luc
BRIS
Monsieur
Yves
BONAMICH
procuration
à
Madame
Anaïs
RODRIGUEZ
Monsieur
Jérôme
BORDES
procuration
à
Monsieur
Jack
DERY
ROUSSEAU
Madame
Nicole
CESSES
procuration
à
Monsieur
Bernard
BOURJADE
Monsieur
Philippe
DÉDIEU
procuration
à Monsieur
Gérard
MONTARIOL
Madame
Maripa
GUTIÈRREZ
procuration
à
Monsieur
Thierry
SUAUD
Monsieur
Guillaume
LAHELLEC
procuration
à
Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
Madame
Julie
SOULA
procuration
à
Madame
Christine
MERMALLIOT
Madame
Angélique
STAUDER
procuration
à
Madame
Marie
Line
BENTFO
Excuséie)
Sans
procuration
Madame
MOKHTARI
Sabrina,
Secrétaire
de
séance
En
application
de
l'article
L.
2121-15
du
Code
Général
des
Collectivités
Territoriales,
Madame
Béatrice
MERCIER
a été
désignée
secrétaire
de
séance.
DELIBERATION
DLvit
2024
10
PGM
157
Convention
avec
le Collège
J. VALLES
pour
la
poursuite
d'un
Accueil
de
Loisirs
Associé
au
Collège
2024/2025
VIE
ASSOCIATIVE,
VIE
LOCALE,
RAYONNEMENT
DE
LA
CITE
Rapporteur
: Madame
Sylviane
LACAMPAGNE
EXPOSE
:
+ eue
de
l'Hôtel
de
Ville — B.P.
80073
—
31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410PGM157-DE Reçu le 24/10/2024 Ur
us
matie de
Suite
de
la Lélibération
n° DLvil_2024
10
PGM
157_
\oRTeT
Convention
avec
le Collège
J. VALLES
pour
la poursuite
d’un
Accueil
de
Loisirs
Associé
au
Collège
2024/2025
pe
CMOME
Page
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2
Le
service
sports-jeunesse
a
élaboré
un
projet
d'accueil
de
loisirs
associé
au
collège
Jules
Vallès
qui
se
doit
d'être
un
lieu
d'épanouissement,
de
socialisation,
d'apprentissage
de
la
citoyenneté
au
travers
de
la
vie
en
collectivité.
Il est
conçu
pour
permettre
un
accueil
éducatif
de
qualité.
Les
activités
seront
pratiquées
dans
l'enceinte
du
collège
et
sur
les
équipements
municipaux.
Le
programme
des
activités
sera
réalisé
de
manière
à
trouver
un
équilibre
entre
activités
culturelles,
artistiques
et
sportives
dont
certaines
seront
individuelles
et
d'autres
collectivités
et
convenant
à
la
mixité
des
genres.
Après
en
avoir
délibéré,
le
conseil
Municipal
à
l'exception
de
Mesdames
Anaïs
RODRIGUEZ
et
Nathalie
PAULY
élues
déléguées
à
l'association
culturelle
du
Collège
Jules
VALLES,
DECIDE
:
D’autoriser
la collaboration
entre
la
Mairie
de
Portet-sur-Garonne
et le collège
Jules
Valles
;
D’accepter
les
termes
de
la
convention
de
la
collaboration
entre
la
Mairie
et
le
collège
Jules
Valles
pour
l'année
scolaire
2024/2025,
annexée
à
la
présente
;
D’autoriser
Monsieur
le
Maire
à
signer
la
convention
et
tous
les
documents
relatifs
à
cette
convention
;
D’habiliter
Monsieur
le Maire
à effectuer
toutes
les démarches
et à signer
tous
documents
nécessaires
à
la
mise
en
œuvre
de
cette
décision
;
D’informer
que
la
présente
délibération
peut
faire
l'objet
d'un
recours
contentieux
devant
le
Tribunal
Administratif
dans
un
délai
de
deux
mois
à
compter
de
sa
publication
et
de
sa
réception
par
le
Représentant
de
l'État.
Fait
et
délibéré
en
Mairie
de
Portet-sur-Garonne,
les jours,
mois,
et
an
susdits.
Pour
extrait
conforme
Béatrice
MERCI
so
a
céance
Le
Maire,
Certifie
exécutoire
la
présente
délibération
qui
a été
reçue
en
Sous-Préfecture
le
Et
publiée
le
1 rue
de
l'Hôtel
de
Ville
— B.P.
90073
— 31121
Portet-sur-Garonne
cedex
- Tél
: 05
61
72
00
15
- Fax
: 05
61
76
77
39
Courriel
: mairie@portetgaronne.fr
- Site
: www.portetgaronne.fr
Accusé de réception en préfecture 031-213104334-20241017-DL202410PGM157-DE Reçu le 24/10/2024
24.10.2024
25.10.2024 , NiLLE
Nour Tous
:
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ENTRE-LES SOUSSIGNES :
La commune de Portet-sur-Garonne 1 rue de l’hôtel de ville 31120 Portet sur Garonne, représentée par son Maire, Monsieur Thierry Suaud, qui dispose des pouvoirs nécessaires à la signature et l’exécution de la présente et à la conclusion de ses avenants ou annexes futurs,
D’AUTRE PART,
Le collège Jules VALLES, 21 AV Salvador Allende, 31120 Portet sur Garonne ci-après dénommé « le collège », Établissement Public Local d’Enseignement, personne morale de droit public, représenté par Monsieur Frédéric HERAUT, Principal du collège, dûment mandatée par le Conseil d’Administration qui après délibération, en date du (Copie jointe en annexe), lui a donné pouvoir spécial de conclure et d’appliquer en son nom la présente convention et ses avenants ou annexes futurs,
D’AUTRE PART,
Conformément à la législation en vigueur et notamment :
• Aux dispositions de l’article 31 de la Convention internationale des droits de l’enfant • Aux dispositions des articles L.212-15 et L.421-14 du code de l’éducation
• Aux dispositions de l’ordonnance n°2000-549 du 15 juin 2000
• Aux dispositions du décret n°85.924 du 30 août 1985
• Aux dispositions de la loi n°2001-624 du 17 juillet 2001 et de ses décrets d’application (décret n°2002-538 du 12 avril 2002, décrets n°2002-883 et n°2002-885 du 3 mai 2002 etc…), du décret du 03 août 1999, du décret n°60-94 du 29 janvier 1960, de l’arrêté du 27 avril 2000, de l’arrêté du 26 mars 1993, de l’arrêté 20 mars 1984 modifié, de l’arrêté du 04 mai 1981, de l’arrêté du 25 février 1977, de l’arrêté du 19 mai 1975 modifié
• Aux dispositions du décret n°2006-975 du 1er août 2006 portant code des marchés publics • Aux dispositions des circulaires n°98-144 du 9 juillet 1998 et n°00156 du 25 septembre 2000
IL A ÉTÉ CONVENU CE QUI SUIT :
Préambule
Conformément aux projets éducatifs de Roques et de Portet sur Garonne en direction de la jeunesse, la volonté politique des deux communes est d’initier la collaboration au sein de l’Accueil de Loisirs Associé au Collège dans les locaux du Collège Jules Valles et les installations municipales à proximité.
Cet engagement a pour objectif de favoriser l’épanouissement des collégiens et de développer des actions éducatives autour de la citoyenneté et de la culture, en lien avec l’équipe éducative de l’établissement.
CONVENTION DE PARTENARIAT RELATIVE A LA MISE
EN ŒUVRE D’UN ACCUEIL DE LOISIRS ASSOCIE AU
COLLÈGE JULES VALLES DE PORTET-SUR-GARONNE
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410PGM157-DE
Reçu le 24/10/2024 Page 2 sur 5
ARTICLE 1 – OBJET
La présente convention a pour objet de déterminer les modalités de fonctionnement de l’intervention au Collège d’animateurs du service sports-jeunesse de la ville de Portet/Garonne.
L’intervention a pour objectif de favoriser et de permettre la socialisation, de développer les occasions de participation et de mobilisation à la vie collective par des actions socioculturelles, en lien avec l’organisation scolaire.
Ainsi, suivant les principes de la coéducation, définis et décrits en annexe, l’organisateur, via le service sports- jeunesse, souhaite intervenir au sein du collège sur le temps méridien sur l’Accueil de Loisirs Associé au Collège. Au regard des partenariats existants entre les communes de Portet sur Garonne et de Roques, du fait de la scolarisation des enfants de ces deux communes sur le collège Jules Valles, et de leur volonté de travailler ensemble, ce projet sera mené conjointement par leurs services jeunesse respectifs.
Définition d’un ALAC : Il s’agit d’un Accueil Collectif de Mineurs fonctionnant au sein du collège sur des temps périscolaires. L’ALAC est une structure éducative habilitée pour accueillir de manière habituelle et collective des enfants par des activités de loisirs, à l’exclusion de la formation. Cette habilitation est accordée et contrôlée par le ministère de l’éducation nationale et de la jeunesse et elle est soumise à certaines conditions :
1. La présence d’un projet éducatif qui précise les valeurs portées et les intentions éducatives : caractère Laïque, Humaniste …
2. La présence d’une équipe d’animation qualifiée (directeur et animateurs).
3. Le respect d’un taux d’encadrement (animateurs/enfants)
4. La présence d’un projet pédagogique élaboré par l’équipe de l'ALAC précisant les objectifs, les modalités de fonctionnement, les activités proposées…
5. En lien avec les projets éducatifs des territoires
Dans le cadre de la politique éducative des deux communes, l’organisateur, souhaite notamment que les activités puissent être entreprises afin de permettre aux jeunes de se responsabiliser et de participer activement au développement de tout projet socioculturel. Le projet pédagogique sera soumis à l’approbation de Monsieur le principal du collège. Il est annexé à la présente convention.
Les interventions des animateurs pendant le temps méridien doivent permettre aux jeunes participants de vivre un temps différent mais complémentaire des temps d'apprentissage vécus pendant le temps scolaire. Il s’agira ici d’être en situation d’écoute et de vigilance. Les animateurs veilleront à favoriser la parole des jeunes afin de faciliter les échanges et éventuellement la médiation en cas de problématiques abordées et/ou repérées. Les interventions devront permettre aux jeunes de découvrir de nouveaux supports d’activités pouvant compléter, si besoin, les apports nécessaires à l’acquisition des compétences du Socle Commun de Connaissances, de Compétences et de Culture. La connaissance spécifique de certains jeunes pourra être un point d’appui pour partager cette connaissance avec d’autres, favoriser l’échange, renforcer la confiance en soi…
La présente convention de partenariat vise à constater l’accord des parties signataires sur la mise en place de l’Accueil de Loisirs Associé au Collège, ci-après dénommé ALAC, permettant l’intervention d’une équipe d’animation au sein du collège Jules Valles.
ARTICLE 2 – DURÉE DU CONTRAT
ARTICLE 2.1 : PRISE D’EFFET
La présente convention est souscrite pour la période de septembre 2024 à juin 2025, date à laquelle elle cesse de produire ses effets, sans possibilité de tacite reconduction.
A l’issue de cette période, dans l’hypothèse où les parties souhaitent poursuivre leur collaboration, une nouvelle convention devra être signée.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410PGM157-DE
Reçu le 24/10/2024 Page 3 sur 5
ARTICLE 2.2 : DÉNONCIATION OU MODIFICATION
Afin de garantir un minimum de sécurité juridique aux parties dans l’application de la présente convention, celles- ci décident d’un commun accord que toute résiliation de celle-ci doit être faite expressément par une dénonciation écrite.
Conformément au droit des contrats, toute dénonciation ou modification de la présente convention en cours devra notamment être motivée par la partie qui en est l’auteur et reposer sur une motivation objective (telle que la réorganisation totale du service, l’intérêt général…).
Sauf le cas de faute lourde, toute dénonciation motivée par un manquement de l’une des parties à ses obligations, ne peut avoir lieu qu’après une mise en demeure restée infructueuse un mois après. Le manquement invoqué doit être dûment constaté.
Il doit être directement et personnellement imputable à la partie directement mise en cause par l’auteur de la dénonciation.
La présente clause ne fait pas obstacle aux prérogatives offertes au chef d’établissement, notamment par l’article 8 du décret n°85-924 du 30 août 1985 modifié.
Ce manquement ne peut donner lieu à l’application de quelque sanction que ce soit à l’encontre de l’organisateur lorsqu’il résulte d’évènements extérieurs ou indépendants de sa volonté notamment : • En cas de force majeure ou de destruction totale de l'ouvrage
• En cas de retard, d’inexécution par le collège ou les collectivités territoriales de leurs obligations ou engagements réciproques ayant mis l’organisateur dans l’impossibilité totale ou partielle de satisfaire à ses obligations.
Toute modification de la présente convention par quelque partie que ce soit devra recevoir au préalable l’accord exprès de l’ensemble des signataires, à peine de nullité.
ARTICLE 3 – HORAIRES ET PÉRIODES DE FONCTIONNEMENT DE L’INTERVENTION HEBDOMADAIRE
Dans le respect de l’article L.212-15 du code de l’éducation, les horaires et périodes d’organisation de l’activité correspondent aux heures et périodes où les bâtiments mis à disposition de l’organisateur ne sont pas utilisés pour les besoins de la formation initiale et continue.
L’intervention fonctionnera durant les périodes scolaires, jours et horaires suivants, durant la semaine, en dehors des vacances et jours fériés : quatre séances le lundi, mardi, jeudi et vendredi entre 12h et 14h.
ARTICLE 4 – OBLIGATIONS DES PARTIES
ARTICLE 4.1 : OBLIGATIONS DES COMMUNES
La commune de Portet-sur-Garonne s’engage, dans le respect de ses compétences, à faciliter les démarches administratives nécessaires au fonctionnement de l’intervention et des structures qui s’y rattachent, notamment par l’application de l’article L.212-15 du Code de l’éducation.
ARTICLE 4.2 : OBLIGATION DE L’ORGANISATEUR
L’organisateur confie au Responsable du service sports et jeunesse de Portet-sur-Garonne, la responsabilité de l’ALAC et l’organisation d’actions éducatives dans le cadre de son projet pédagogique établi en cohérence avec le projet d’établissement et en partenariat avec le service jeunesse de la ville de Roques. L’organisation et la gestion de l’intervention porteront exclusivement sur la mission principale d’animation périscolaire de l’organisateur.
Ce dernier est le responsable de son personnel, des jeunes accueillis, du budget pédagogique ALAC affecté et du fonctionnement de l’activité, dans les limites des lois et règlements en vigueur et notamment des compétences du chef d’établissement telle que déterminées par l’article 9 du décret n°85-954 du 30 août 1985. Dans le cadre de l’ALAC et de l’article L227.5 du code de l’action sociale et des familles, une fiche d’inscription sera demandée à chaque usager. Cette fiche pourra être spécifique à l’organisation ou transmise par le collège. L’organisateur s’engage par ailleurs à effectuer les préparatifs indispensables à la mise en place du projet, tels que définis au marché de prestations de services, relatifs à :
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410PGM157-DE
Reçu le 24/10/2024 Page 4 sur 5
• La gestion administrative et financière
• La gestion des ressources humaines
• La perception et l’encaissement de toutes sommes liées à l’organisation de l’activité
L’organisateur s’engage à informer la vie scolaire de l’absence d’un jeune qui ce serait inscrit sur une activité.
ARTICLE 4.3 : OBLIGATIONS DU COLLÈGE
Le collège Jules Valles s’engage à transmettre toutes informations concernant les inscriptions, les besoins, le cas échéant les difficultés rencontrées par les jeunes, sous réserve de l’accord de leur responsable légal.
Le collège Jules Valles accepte la mise à disposition des locaux (espaces de vie collective, espaces extérieurs) nécessaires au bon déroulement des activités pratiquées. Durant le temps de fonctionnement du collège, hors heures de formation, il lui appartient de vérifier que lesdits locaux sont conformes aux conditions d’hygiène et de sécurité requises pour l’accueil des mineurs, l’organisateur et la commune restant par contre tenus de veiller à la conformité des locaux en fonction des activités pratiquées durant l’intervention. Le collège atteste avoir souscrit un contrat d’assurance couvrant les risques généraux encourus par les élèves ainsi que les locaux qu’il met à disposition de l’organisateur. Il conserve la responsabilité de l’ensemble des élèves et reste seul compétent pour autoriser ou refuser l’entrée dans ses locaux de toute personne extérieure, durant ses heures d’ouverture.
ARTICLE 4.4 : OBLIGATIONS COMMUNES DES PARTIES
Les parties s’engagent à exécuter les obligations qui leurs incombent en vertu des dispositions de la présente convention en toute bonne foi et à ne pas user de manœuvres dilatoires ou abusives. Les parties s ‘engagent également dans un esprit de coopération à communiquer tous renseignements utiles à une bonne organisation de leurs activités réciproques, sous réserve du respect aux règles de confidentialité et de secrets spécifiques à chaque partie.
Après accord et validation de toutes les parties, une des parties pourra communiquer pour valoriser les actions ciblées par ladite convention.
ARTICLE 4.5 : INFORMATIONS AU CONSEIL DÉPARTEMENTAL
Par l’information de la présente convention et/ou de l’annexe relative à la mise à disposition des locaux, et sur demande du collège, le représentant du Conseil Départemental donne son accord pour la mise à disposition à l’organisateur, des locaux du collège dont il est propriétaire, sans contrepartie financière. Cette autorisation est toutefois subordonnée à la signature de la présente convention par le représentant du collège. En cas de non-réponse à la demande de mise à disposition des locaux, la non-contestation par le représentant du Conseil Départemental dudit projet et de la présente convention dans un délai de 30 jours, à compter de leur réception, vaut acceptation de ceux-ci.
L’organisateur s’engage d’autre part à communiquer au représentant du Conseil Départemental, et au principal du collège, le projet relatif à la mise en place de l’ALAC.
ARTICLE 5 – SUIVI PÉDAGOGIQUE
La responsable du service sports et jeunesse de Portet-sur-Garonne auquel sera associé le responsable de la structure jeunesse de Roques et du Conseiller Principal d’Education par délégation de Monsieur le Principal du Collège seront responsables du suivi pédagogique des projets. Une évaluation réalisée par les responsables jeunesse des communes de Portet-sur-Garonne et de Roques sera effectuée en fin d’année et sera présentée à toutes les parties.
Les parties s’engagent à se réunir 3 fois par an.
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410PGM157-DE
Reçu le 24/10/2024 Page 5 sur 5
ARTICLE 6 – DISPOSITIONS FINANCIÈRES
ARTICLE 6.1 -PARTICIPATION FINANCIÈRE DE LA COLLECTIVITÉ
La mise en place des activités est gérée par les deux communes.
ARTICLE 7 - LE MATÉRIEL
L’organisateur s’engage à utiliser « raisonnablement » le matériel mis à disposition par toutes personnes (Communes, collège).
ARTICLE 8 - LES LOCAUX
Désignation des locaux mis à disposition : une liste des locaux mis gracieusement à disposition de l’organisateur pour le fonctionnement de l’activité est annexée à la présente convention. L’organisateur s’engage à utiliser ces locaux « raisonnablement » et à signaler au Principal du collège toutes dégradations commises durant le temps de l’intervention.
Le Principal du collège s’engage à respecter la mise à disposition des locaux durant ce temps de fonctionnement.
Il appartient à l’organisateur de souscrire une assurance en responsabilité civile garantissant les personnes et les biens, conformément aux dispositions de l’article L.227-5 du code l’action sociale et des familles durant le temps d’animation. L’attestation d’assurance sera annexée à la présente convention.
L’organisateur ne saurait être responsable de l’inexécution de ses obligations conventionnelles liées à l’absence de mise à disposition des locaux prévus durant le temps imparti.
ARTICLE 9 – ANNEXES
Les différents documents annexés à la présente convention font corps avec celle-ci et s’appliquent dans les mêmes conditions et avec la même force entre les parties concernées qui les auront préalablement signées afin de constater leur accord réciproque.
Ces documents sont toutefois censés avoir été acceptés par celle des parties qui les reçoit, en l’absence de toute dénonciation de sa part dans les 30 jours qui suivent la date de réception de ceux-ci. La preuve de ladite date de réception se fera par tous moyens et notamment par accusé de réception ou des charges contre remise en mains propres.
Fait à Portet-sur-Garonne, ______________________
Pour le collège Jules Valles
Monsieur Frédéric HERAUT, Principal
Pour la commune de Portet-sur-Garonne
Monsieur Thierry SUAUD, Maire
Accusé de réception en préfecture
031-213104334-20241017-DL202410PGM157-DE
Reçu le 24/10/2024