Arrêté - PC 040 122 23 00013

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Arrêté - PC 040 122 23 00013 Document publié le Mercredi 17 décembre 2008 par la commune d'Haut-Mauco. Lien du pdf (Arrêté - PC 040 122 23 00013)Thèmes du document : Logement, Eau et assainissement, Aménagement du territoire, REPUBLIQUE FRANCAISE

Commune de Haut-Mauco

DOSSIER : N° PC 040 122 23 00013

Déposé le : 04/09/2023

Complété le : 19/09/2023 00:00:00

Demandeur : Monsieur BARBE PIERRE

Nature des travaux : maison

Sur un terrain sis à : 10 lotissement

communal du parc à Haut-Mauco (40280)

Référence(s) cadastrale(s) : 40122 AB 71

ARRÊTÉ

accordant un permis de construire

au nom de la commune de Haut-Mauco

Le Maire de la Commune de Haut-Mauco

VU la demande de permis de construire présentée le 04/09/2023 par Monsieur BARBE PIERRE, Madame

BARBE Marianne, Monsieur BARBE Sylvain, demeurant 84 CHEMIN DE TREYTURE 40500 MONTGAILLARD ;

VU l’affichage du dépôt en mairie en date du 04/09/2023 ;

VU l’objet de la demande :

• Pour un projet de maison ;

• sur un terrain situé 10 lotissement communal du parc à Haut-Mauco (40280) ;

• pour une surface de plancher créée de 99,72 m² ;

VU le Code de l’Urbanisme, notamment ses articles L 421-1 et suivants ;

Vu le Plan Local d'Urbanisme approuvé le 17 décembre 2008,

Vu la révision simplifiée en date du 05/07/2010 et la modification en date du 16/09/2016,

Vu la mise en compatibilité en date du 16/09/2016,

Vu la révision du 10/10/2019,

Vu la derniere modification simplifiée en date du 07/09/2021,

Vu le zonage AU du Plan Local d'Urbanisme ;

Vu le PA 040 122 21 0 0001 délivré le 03/03/2022 et modifié le 31/03/2023 ;

Vu l’arrêté de vente des lots délivré le 26/06/2023

Vu l'avis d’ENEDIS en date du 13/10/2023 ;

Vu l'avis du SYDEC - Tartas en date du 09/10/2023 ;

Vu l'avis d’ENEDIS en date du 11/10/2023 ;

ARRÊTE

Article 1

Le présent Permis de Construire est ACCORDE sous réserve du respect des conditions particulières

mentionnées à l’article 2.Article 2

Réseau électrique : L'attention du pétitionnaire est attirée sur l'avis d'ENEDIS susvisé qui prévoit par défaut pour la présente construction une puissance de raccordement égale à 12 Kva monophasé.

Réseau eau potable : Le réseau d’eau potable (de diamètre 110) dessert de façon suffisante ce terrain. Le compteur sera posé en limite du domaine public.

Réseau assainissement collectif : Le réseau d'assainissement collectif (de type séparatif) dessert de façon suffisante cette parcelle. Le pétitionnaire devra raccorder ses eaux usées sur la boîte de branchement qui sera installée en limite du domaine public. Compte tenu de la topographie du terrain, le pétitionnaire devra s'assurer de la possibilité de se raccorder gravitairement ou prévoir la mise en place d'un poste de relèvement individuel.

Les eaux de pluie ne devront en aucun cas être dirigées vers le réseau d’assainissement et devront être gérées conformément au règlement en vigueur de la commune (le SYDEC n’étant pas compétent en matière de gestion des eaux pluviales).

Le pétitionnaire devra s'acquitter auprès du SYDEC, d'une Participation pour le Financement de l'Assainissement Collectif (PFAC) (cf. loi de finance rectificative du 14 mars 2012) dont le montant lui sera communiqué ultérieurement.

Haut-Mauco, le #date#

Le Maire,

Gilbert LANNE

#signature#

NOTA BENE : La présente autorisation est potentiellement soumise au paiement d'une taxe

d'aménagement et d'une redevance d'archéologie préventive.

Elles seront exigibles à la date d'achèvement des opérations imposables (date à laquelle la construction est

habitable ou utilisable) en application de l'article 1406 du code général des impôts.

Le bénéficiaire devra déclarer les caractéristiques de son bien dans les 90 jours de son achèvement sur le

service "gérer mes biens immobiliers" disponible sur l'espace sécurisé impôts.gouv.fr.

La présente décision est transmise au représentant de l’Etat dans les conditions prévues à l’article L.2131-2 du code général des

collectivités territoriales.

INFORMATIONS - A LIRE ATTENTIVEMENT - INFORMATIONS - A LIRE ATTENTIVEMENT

Le (ou les) demandeur peut contester la légalité de la décision dans les deux mois qui suivent la date de sa notification. A cet effet

il peut saisir le tribunal administratif territorialement compétent d’un recours contentieux.

Le tribunal administratif peut être saisi par l’application informatique « Télérecours citoyens » accessible par le site internet

www.telerecours.fr.

Durée de validité du permis :

Conformément à l’article R.424-17 du code de l’urbanisme, l’autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le

délai de trois ans à compter de sa notification au(x) bénéficiaire(s). Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus

pendant un délai supérieur à une année. En cas de recours le délai de validité du permis est suspendu jusqu’au prononcé d’une

décision juridictionnelle irrévocable.L'autorisation peut être prorogée par périodes d'une année si les prescriptions d'urbanisme, les servitudes d'urbanisme de tous

ordres et le régime des taxes et participations n'ont pas évolué. Vous pouvez présenter une demande de prorogation en adressant

une demande sur papier libre, accompagnée de l'autorisation pour laquelle vous demandez la prorogation, au moins deux mois

avant l'expiration du délai de validité.

Le (ou les) bénéficiaire du permis peut commencer les travaux après avoir :

- adressé au maire, en trois exemplaires, une déclaration d’ouverture de chantier (le modèle de déclaration CERFA n° 13407 est

disponible à la mairie ou sur le site internet urbanisme du gouvernement) ;

- installé sur le terrain, pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Le modèle de

panneau, conforme aux prescriptions des articles A. 424-15 à A. 424-19, est disponible à la mairie, sur le site internet urbanisme du

gouvernement, ainsi que dans la plupart des magasins de matériaux).

Attention : l’autorisation n’est définitive qu’en l’absence de recours ou de retrait :

- dans le délai de deux mois à compter de son affichage sur le terrain, sa légalité peut être contestée par un tiers. Dans ce cas,

l’auteur du recours est tenu d’en informer le (ou les) bénéficiaires du permis au plus tard quinze jours après le dépôt du recours.

- dans le délai de trois mois après la date du permis, l’autorité compétente peut le retirer, si elle l’estime illégal. Elle est tenue d’en

informer préalablement le (ou les) bénéficiaire du permis et de lui permettre de répondre à ses observations.

L’autorisation est délivrée sous réserve du droit des tiers : elle a pour objet de vérifier la conformité du projet aux règles et

servitudes d’urbanisme. Elle n’a pas pour objet de vérifier que le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit

privé. Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut donc

faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si l’autorisation respecte les règles d’urbanisme.

Les obligations du (ou des) bénéficiaire de l’autorisation :

Il doit souscrire l'assurance dommages-ouvrages prévue par l'article L.242-1 du code des assurances.DECLARATION D’OUVERTURE DE CHANTIER

Vous devez utiliser ce formulaire pour : Cadre réservé à la mairie du lieu du projet

Déclarer que vous avez commencé les travaux ou aménagements

autorisés.

La présente déclaration a été reçue à la mairie

Le / / Cachet de la mairie et signature du receveur

Vous devez utiliser ce formulaire pour :

1 - Désignation du permis

Permis de construire n° PC 040 122 23 00013

2 - Identité du déclarant (Le déclarant est le titulaire de l’autorisation)

Nom : Monsieur BARBE PIERRE

Qualité :

Si vous êtes une personne morale

Raison sociale :

N° SIRET : «N_SIRET_DEM» Catégorie juridique :

Représentant de la personne morale :

3 - Coordonnées du déclarant (Ne remplir qu’en cas de changement des coordonnées du titulaire de l’autorisation. Vous pouvez

également remplir la fiche complémentaire en cas de changement des coordonnées du (ou des) co-titulaire(s) de l’autorisation).

* Adresse : Numéro : ………. Voie : …………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Lieu-dit : ………………………………………………. Localité : …………………………………………………………………………………………………………..

Code postal : …………………………………………. BP : ………………………………….….. Cedex : ………………………………

Si le demandeur habite à l’étranger : Pays : …………………………………… Division territoriale : …………………………………………..  J’accepte de recevoir par courrier électronique les documents transmis en cours d’instruction par l’administration à

l’adresse suivante : …………………………………………………………………….@..............................................

J’ai pris bonne note que, dans un tel cas, la date de notification sera celle de la consultation du courrier électronique ou, à

défaut, celle de l’envoi de ce courrier électronique augmentée de huit jours.

4 - Ouverture de chantier

Je déclare le chantier ouvert depuis le : / /

 Pour la totalité des travaux  Pour une tranche des travaux Veuillez préciser quels sont les aménagements ou constructions

commencés :

L’aménageur a été autorisé à différer les travaux de finition des voiries ? Oui  Non 

Surface de plancher créée (en m²) : ………………

Nombre de logements commencés : ………….... dont individuels : ……………. dont collectifs : ………………….

Répartition du nombre de logements commencés par type de financement

 Logement Locatif Social : …………….

 Accession Aidée (hors prêt à taux zéro) …………….

 Prêt à taux zéro : …………….

 Autres financements : …………….

Je certifie exactes les informations ci-dessus

À,

Le :

Signature du (ou des) déclarant(s)

Votre déclaration établie en trois exemplaires devra être déposée à la mairie du lieu du projet.

Informations : Outre qu’il comporte des risques liés à un accident ou une malfaçon toujours possible, le recours à un travailleur non déclaré est passible des sanctions prévues par les articles L. 362-3 et R. 362-3 du Code du travail. Au moment de l’ouverture du chantier, le bénéficiaire doit être en possession de la preuve qu’il a souscrit une assurance dommage-ouvrages : à défaut, il encourt des sanctions pénales, sauf s’il construit pour lui-même ou sa proche famille. Dans le délai de 90 jours à compter du moment où les locaux sont utilisables, même s’il reste encore des travaux à réaliser, le propriétaire doit adresser une

déclaration par local (maison individuelle, appartement, local commercial, …) au centre des impôts ou au centre des impôts fonciers (consulter ces services). Ces

obligations déclaratives s’appliquent notamment lorsque le permis ou la déclaration préalable ont pour objet la création de surfaces nouvelles ou le changement de

destination de surfaces existantes. Le défaut de déclaration entraine la perte des exonérations temporaires de taxe foncière de 2, 10, 15 ou 20 ans (dispositions de

l’article 1406 du Code général des impôts).

Si vous êtes un particulier : La loi n° 78 -17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés s’applique aux réponses contenues dans ce

formulaire pour les personnes physiques. Elle garantit un droit d’accès aux données nominatives les concernant et la possibilité de rectification. Ces droits peuvent être

exercés à la mairie. Les données recueillies seront transmises aux services compétents pour l’instruction de votre demande.

Si vous souhaitez vous opposer à ce que les informations nominatives comprises dans ce formulaire soient utilisées à des fins commerciales, cochez la case

ci-contre : PC 040 122 23 00013 5/6

Déclaration attestant l’achèvement

et la conformité des travaux

Vous devez utiliser ce formulaire pour : Cadre réservé à la mairie du lieu du projet • Déclarer l’achèvement des travaux de construction ou

d’aménagement

• Déclarer que les travaux de construction ou

d’aménagement sont conformes à l’autorisation et

respectent les règles générales de construction

• Déclarer que le changement de destination ou la division de

terrain a été effectué et est conforme au permis ou à la

déclaration préalable

La présente déclaration a été reçue à la mairie

Le / / Cachet de la mairie et signature du receveur

1 - Désignation du permis ou de la déclaration préalable

Permis de construire n° PC 040 122 23 00013

En cas de Permis d’aménager, s’agit-il d’un aménagement pour lequel l’aménageur a été autorisé à différer les travaux de finition des voiries? Oui Non Si oui, date de finition des voiries fixée au : / /

2 - Identité du déclarant (Le déclarant est le titulaire de l’autorisation)

Nom : Monsieur BARBE PIERRE

Qualité :

Si vous êtes une personne morale

Raison sociale :

N° SIRET : «N_SIRET_DEM» Catégorie juridique :

Représentant de la personne morale :

3 - Coordonnées du déclarant (Ne remplir qu’en cas de changement des coordonnées du titulaire de l’autorisation ou du déclarant. Vous pouvez également remplir la fiche complémentaire en cas de changement des coordonnées du déclarant ou du titulaire du permis.

* Adresse : Numéro : ……….Voie :………………………………………………………………………………………...

Lieu-dit : ………………………………………….Localité : ………………………………………………………………….

Code postal : …………….. BP : ………….. Cedex : ……………………………………………..

Si le demandeur habite à l’étranger : Pays : …………………………………………………………… Division territoriale : …………………………………………………………………

J’accepte de recevoir par courrier électronique les documents transmis en cours d’instruction par l’administration à l’adresse suivante : ……………………………………………………………………..@.............................................. J’ai pris bonne note que, dans un tel cas, la date de notification sera celle de la consultation du courrier électronique ou, au plus tard, celle de l’envoi de ce courrier électronique augmentée de huit jours.

4 - Achèvement des travaux

Chantier achevé le : / /

Ensemble des divisions effectué le : / /

Changement de destination effectué le : / /

Pour la totalité des travaux Pour une tranche des travaux Veuillez préciser quels sont les aménagements ou constructions achevés :

L’aménageur a été autorisé à différer les travaux de finition des voiries ? Oui Non Surface de plancher créée (en m²) :

Nombre de logements terminés : dont individuels : dont collectifs : Répartition du nombre de logements terminés par type de financement

Logement Locatif Social :

Accession Aidée (hors prêt à taux zéro) :

Prêt à taux zéro :

Autres financements :

J’atteste que les travaux sont achevés et qu’ils sont conformes à l’autorisation (permis ou non opposition à la déclaration préalable) 1 À

Le :

Signature du (ou des) déclarant(s)

À

Le :

Signature de l’architecte (ou de l’agréé en

architecture) s’il a dirigé les travaux.PC 040 122 23 00013 6/6

Pièces à joindre (cocher les pièces jointes à votre déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux) :

AT.1 - L’attestation constatant que les travaux réalisés respectent les règles d’accessibilité applicables mentionnées à l’art. R.111- 19-21 du code de la construction et de l’habitation (Art. R. 462.-3 du code de l'urbanisme) ; AT.2 - Dans les cas prévus par les 4° et 5° de l’article R.111-38 du code de la construction et de l’habitation, la déclaration d’achèvement est accompagnée du document établi par un contrôleur technique mentionné à l’article L.111-23 de ce code, attestant que le maître d’ouvrage a tenu compte de ses avis sur le respect des règles de construction parasismiques et para-cycloniques prévues par l’article L.563-1 du code de l’environnement (Art. R. 462-4 du code de l'urbanisme) ;

AT.3 – L'attestation de prise en compte de la réglementation thermique prévue par l'article R. 111-20-3 du code de la construction et de l'habitation (Art. R. 462-4-1 du code de l'urbanisme).

La déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux est adressée : - soit par pli recommandé avec demande d’avis de réception postal au maire de la commune ; - soit déposée contre décharge à la mairie.

A compter de la réception en mairie de la déclaration, l’administration dispose d’un délai de trois mois pour contester la conformité des travaux au permis ou à la déclaration préalable. Ce délai est porté à cinq mois si votre projet entre dans l’un des cas prévu à l’article R. 462-7 du code de l’urbanisme 2.

Dans le délai de 90 jours à compter du moment où les locaux sont utilisables, même s’il reste encore des travaux à réaliser, le propriétaire doit adresser une déclaration par local (maison individuelle, appartement, local commercial, etc.) au centre des impôts ou au centre des impôts fonciers (consulter ces services). Ces obligations déclaratives s’appliquent notamment lorsque le permis ou la déclaration préalable ont pour objet la création de surfaces nouvelles ou le changement de destination de surfaces existantes. Le défaut de déclaration entraîne la perte des exonérations temporaires de taxe foncière de 2, 10, 15 ou 20 ans (dispositions de l’article 1406 du Code général des impôts).

Si vous êtes un particulier : la loi n ° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés s’applique aux réponses contenues dans ce formulaire pour les personnes physiques. Elle garantit un droit d’accès aux données nominatives les concernant et la possibilité de rectification. Ces droits peuvent être exercés à la mairie. Les données recueillies seront transmises aux services compétents pour l’instruction de votre demande.

Si vous souhaitez vous opposer à ce que les informations nominatives comprises dans ce formulaire soient utilisées à des fi ns commerciales, cochez la case ci-contre :

1 La déclaration doit être signée par le bénéficiaire de l’autorisation ou par l’architecte ou l’agréé en architecture, dans le cas où ils ont dirigé les travaux. 2 Travaux concernant un immeuble inscrit au titre des monuments historiques ; travaux situés dans un secteur sauvegardé, dans un site inscrit ou classé au titre du code de l’environnement, travaux concernant un immeuble de grande hauteur ou recevant du public ; travaux situés dans le coeur d’un parc national ou dans un espace ayant vocation à être classé dans le coeur d’un futur parc national ; travaux situés dans un secteur couvert par un plan de prévention des risques.