Offres
API
Connexion
Documents similaires
Arrêté - PLU Barcelonne 05.1 SUP
Déliberation - PLU Barcelonne 05 Annexes PdG
Déliberation - PLU Barcelonne 00 PdG et sommaire
Déliberation - PLU Barcelonne 03 OAP
Convocation - APPROBATION PLU BARCELONNE 2020DE001
Déliberation - PLU Barcelonne 05.2 DPU
PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
unknown - 2 r glement modifi 202511
Conseil Municipal - R egrave glement du concours des plus beaux jardin
Déliberation - PLU Barcelonne 04.1 R glement
Document publié le Mercredi 1 janvier 2020 par la commune de Barcelonne.
Lien du pdf (Déliberation - PLU Barcelonne 04.1 R glement)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Énergies,
P L U PLAN LOCAL D’URBANISME
DEPARTEMENT DE LA DROME
Commune de Barcelonne
Pièce n°
4.1 REGLEMENT ECRIT
REVISION
du Plan d’Occupation des Sols
valant transformation en Plan Local
d’Urbanisme prescrite par
délibération du Conseil Municipal
du : 15 décembre 2015
ARRET
du document par délibération du
Conseil Municipal du :
3 octobre 2019
LE MAIRE
APPROBATION
du document par délibération du
Conseil Municipal du :
5 mars 2020
LE MAIRE
Réalisation :
KAX conseil en urbanisme – 28, rue François Arago, 13005 Marseille
Alpicité – 14 rue Caffe, 05200 Embrun
Monteco – 90 chemin du réservoir, 04206 Allos Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
2
Préambule ............................................................................................................................................................... 4
Titre 1 : dispositions générales ............................................................................................................................... 7
Article 1 : division du territoire en zones ..................................................................................................................... 8 Article 2 : définitions .................................................................................................................................................... 8 Article 3 : précisions quant aux notions de destination des constructions au titre du code de l’urbanisme ............. 13 Article 4 : prise en compte des risques ...................................................................................................................... 15 Article 5 : prescriptions de protection et de mise en valeur ...................................................................................... 18 Article 6 : dispositions constructives et d’aménagement .......................................................................................... 19 Article 7 : divisions parcellaires .................................................................................................................................. 21 Article 8 : bâtiments en zones A et N pouvant faire l’objet d’une demande de changement de destination ........... 21
Titre 2 : dispositions applicables aux zones urbaines (« U ») ................................................................................ 29
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE URBAINE U...................................................................................... 30 Section 1 : destination des constructions, usages et affectations des sols et activités ................................ 30 1 – U – Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits ................................................................. 30 2 – U – Constructions, activités, usages et affectations des sols soumis à conditions particulières .......................... 31 Section 2 : caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .......................... 31 3 – U – Volumétrie et implantation des constructions .............................................................................................. 31 4 – U – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................. 32 5 – U – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .................... 35 6 – U – Stationnement ............................................................................................................................................... 36 Section 3 : équipements et réseaux .............................................................................................................. 37 7 – U – Desserte par les voies publiques ou privées .................................................................................................. 37 8 – U – Desserte par les réseaux ................................................................................................................................ 37
titre 3 : dispositions applicables aux zones à urbaniser (« AU ») .......................................................................... 39
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER AU ............................................................................ 40 Section 1 : destination des constructions, usages et affectations des sols et activités ................................ 40 1 – AU – Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits............................................................... 40 2 – AU – Constructions, activités, usages et affectations des sols soumis à conditions particulières ....................... 41 Section 2 : caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .......................... 41 3 – AU – Volumétrie et implantation des constructions ............................................................................................ 41 4 – AU – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère............................................................... 42 5 – AU – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .................. 45 6 – AU – Stationnement ............................................................................................................................................. 45 Section 3 : équipements et réseaux .............................................................................................................. 46 7 – AU – Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................................ 46 8 – AU – Desserte par les réseaux .............................................................................................................................. 46 Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
3
Titre 4 : dispositions applicables aux zones agricoles (« A ») ................................................................................ 48
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES A .................................................................................. 49 Section 1 : destination des constructions, usages et affectations des sols et activités ................................ 49 1 – A – Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits ................................................................. 49 2 – A – Constructions, activités, usages et affectations des sols soumis à conditions particulières .......................... 49 Section 2 : caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .......................... 50 3 – A – Volumétrie et implantation des constructions .............................................................................................. 50 4 – A – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................. 51 5 – A – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .................... 54 6 – A – Stationnement ............................................................................................................................................... 55 Section 3 : équipements et réseaux .............................................................................................................. 55 7 – A – Desserte par les voies publiques ou privées .................................................................................................. 55 8 – A – Desserte par les réseaux ................................................................................................................................ 56
Titre 5 : dispositions applicables aux zones naturelles et forestières (« N ») ....................................................... 58
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES N................................................................................ 59 Section 1 : destination des constructions, usages et affectations des sols et activités ................................ 59 1 – N – Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits ................................................................. 59 2 – N – Constructions, activités, usages et affectations des sols soumis à conditions particulières .......................... 59 Section 2 : caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .......................... 60 3 – N – Volumétrie et implantation des constructions .............................................................................................. 60 4 – N – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................. 61 5 – N – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .................... 64 6 – N – Stationnement ............................................................................................................................................... 64 Section 3 : équipements et réseaux .............................................................................................................. 65 7 – N – Desserte par les voies publiques ou privées .................................................................................................. 65 8 – N – Desserte par les réseaux ................................................................................................................................ 66 Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
4
PRÉAMBULE Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
5
Le présent règlement s’applique sur l’ensemble du territoire de Barcelonne. Sa rédaction est fondée sur la partie réglementaire du Code de l’urbanisme issue du décret n° 2015-1783 du 28 décembre 2015.
Le règlement du PLU de Barcelonne est composé de la présente pièce écrite et d’un plan de zonage (pièce n°4.2. Plan de zonage « Commune »).
Conformément à l’article L152-1 du Code de l’urbanisme1, « L'exécution par toute personne publique ou privée de tous travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan sont conformes au règlement et à ses documents graphiques. »
De plus, conformément à l’article R111-1, « Le règlement national d'urbanisme est applicable aux constructions et aménagements faisant l'objet d'un permis de construire, d'un permis d'aménager ou d'une déclaration préalable ainsi qu'aux autres utilisations du sol régies par le présent code. Toutefois les dispositions des articles R. 111-3, R. 111-5 à R. 111-19 et R. 111-28 à R. 111-30 ne sont pas applicables dans les territoires dotés d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu. »
Ainsi, restent notamment opposables aux demandes d’autorisation d’urbanisme, les articles suivants du Règlement national d’urbanisme (RNU) :
Article R111-2 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations. »
Article R111-4 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. »
Article R111-25 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet. Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat. L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux. »
1Dans l’ensemble du règlement, les articles du Code de l’urbanisme cités font référence au code dans sa
version en vigueur à la date d’approbation du Plan local d’urbanisme. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
6
Article R111-26 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. 181-43 du code de l'environnement. »
Article R111-27 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. » Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
7
TITRE 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
8
Article 1 : division du territoire en zones
La commune de Barcelonne couverte par le présent PLU est divisée en zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles. Les délimitations de ces zones sont reportées sur les plans de zonage.
Les dispositions du titre 2 du règlement s’appliquent à la zone urbaine U.
Les dispositions du titre 3 s’appliquent à la zone à urbaniser AU.
Les dispositions du titre 4 s’appliquent à la zone agricole A.
Les dispositions du titre 5 s’appliquent à la zone naturelle et forestière N.
Les zones du PLU peuvent comprendre :
• Des secteurs impactés par des risques naturels ou technologiques (cf. article 4 des dispositions générales).
• Des secteurs faisant l’objet de prescriptions de protection et de mise en valeur définies au titre des articles L151-19 et L151-23 du Code de l’urbanisme (cf. article 5 des dispositions générales).
• Des bâtiments situés en zones agricoles, naturelles ou forestières pouvant faire l’objet d’un changement de destination (cf. article 8 des dispositions générales).
Article 2 : définitions
En préambule, il est rappelé que les dispositions littérales du règlement priment sur les définitions ci-après du lexique.
Accès : il correspond :
• Soit à la limite (telle que portail ou porte de garage) donnant sur la voie.
• Soit à l’espace tel que porche ou portion de terrain (bande d’accès ou servitude de passage) par lequel les véhicules pénètrent sur le terrain d’assiette du projet depuis la voie de desserte.
Acrotère : élément d’une façade situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse, à la périphérie du bâtiment, et constituant des rebords ou garde-corps plein ou à claire-voie.
Affouillements et exhaussements du sol : tous travaux de remblai ou de déblai.
Alignement : limite du domaine public de voirie au droit des propriétés riveraines.
Annexe : construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale. Exemples d’annexes (liste non exhaustive) : atelier, abris à bois, abris de jardin et pool-house, piscine, préaux, locaux techniques, garages pour les stationnements des véhicules, etc.
Balcon : plate-forme accessible située en avancée par rapport au corps principal de la construction.
Bâtiment : construction couverte et close. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
9
Bâtiment nécessaire à l’activité agricole : le caractère nécessaire du bâtiment doit être démontré par le pétitionnaire. Pour rappel, il comprend éventuellement le logement de l’agriculteur, dès lors que la présence permanente et rapprochée de l’exploitant est avérée en application de la jurisprudence constante du Conseil d’État.
Caravane : sont regardés comme des caravanes les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conservent en permanence des moyens de mobilité leur permettant de se déplacer par eux-mêmes ou d’être déplacés par traction et que le code de la route n’interdit pas de faire circuler.
Clôture : ce qui sert à enclore un espace.
Construction : ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface. La notion de construction recouvre notamment les constructions en surplomb (constructions sur pilotis, cabanes dans les arbres), et les constructions non comprises dans la définition du bâtiment, telles que les pergolas, hangars, abris de stationnement, piscines, les sous-sols non compris dans un bâtiment. Elle comprend à ce titre les annexes aux constructions principales.
Construction existante : une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l’ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Déblai : volume de matériaux de terrassement enlevé pour niveler ou baisser le sol.
Égout du toit : intersection du mur extérieur non pignon avec la toiture.
Emprise publique : correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public. Par exemple : voies ferrées, voies de tramways, cours d’eau domaniaux, canaux, jardins et parcs publics, places publiques, etc.
Emprise au sol et pourcentage d’emprise au sol : selon les termes de l’article R420-1 du code de l’urbanisme, l’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume des constructions, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements. Pour l’application du règlement du PLU, les piscines enterrées et leurs abords ne sont pas pris en compte dans l’emprise au sol. Le pourcentage d’emprise au sol correspond à la part d’emprise au sol par rapport à la surface totale de terrain.
Espaces libres : surface du terrain non occupée par les constructions générant une emprise au sol, les piscines enterrées et leurs abords, les aires de stationnement et les aménagements de voirie ou d’accès.
Exploitation agricole : l’exploitation agricole est définie comme une unité économique d’une superficie pondérée au moins égale à la surface minimale d'assujettissement (SMA) sur laquelle est exercée une activité agricole telle que définie à l’article L311-1 du code rural et de la pêche maritime.
Extension : agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
Façades : les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Faîtage : sommet de la toiture d’un bâtiment. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
10
Formes urbaines pour les constructions d’habitation :
• Habitat individuel isolé : bâtiment ne comportant qu’un seul logement et disposant d’une entrée particulière. Il est prolongé par un espace extérieur privatif.
• Habitat individuel groupé : bâtiment regroupant plusieurs logements individuels ayant chacun une entrée particulière. Cet habitat s’organise autour d’une mitoyenneté verticale/horizontale ne dépassant pas le R+3. Chaque logement bénéficie d’un espace privé extérieur. Cette forme urbaine comprend également les logements accolés, c’est-à- dire des logements « individuels » liés par une ou plusieurs façades.
• Habitat collectif : type d’habitat représenté par les bâtiments possédant un hall et des accès collectifs aux logements. Il distribue des groupes d’habitats plus ou moins nombreux.
Gabarit : le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.
Habitations légères de loisirs : constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs.
Hauteur : la hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur. La hauteur s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Pour les terrains en pente sur lesquels la construction nécessite un déblai ou un remblai, la hauteur s’apprécie par rapport au :
• Terrain obtenu après terrassement dans le cas où la construction réclame un déblai dans le terrain initial ;
• Terrain naturel avant terrassement dans le cas où la construction réclame un remblai sur le terrain initial.
Le schéma suivant illustre la définition de la hauteur pour les terrains en pente : Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
11
Implantation des constructions : elle correspond à la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche d’une limite du domaine public ou séparative. Cette distance est mesurée à partir de la façade de la construction ou à partir de l’extrémité du dépassé de la toiture quand celui-ci est supérieur à 0,30 mètre.
Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE : soumises à déclaration, autorisation ou enregistrement) : il s’agit des usines, ateliers, dépôts, chantiers, carrières et, d’une manière générale, des installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale, publique ou privée, qui peuvent présenter des dangers ou des inconvénients soit pour la commodité du voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la salubrité publiques, soit pour l’agriculture, soit pour la protection de la nature, de l’environnement et des paysages, soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que tous les éléments du patrimoine archéologique.
Limite séparative : les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Local accessoire : un local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale à laquelle il apporte une fonction complémentaire et indissociable. Il peut s’agir de constructions de nature très variées et affectées à des usages divers : garage d’une habitation ou d’un bureau, atelier de réparation, entrepôt d’un commerce, remise, logement pour le personnel, lieu de vie du gardien d’un bâtiment industriel, local de stockage pour un commerce, laverie d’une résidence étudiante, etc. Pour rappel, conformément à l’article R151-29 du code de l’urbanisme les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le bâtiment principal auquel ils se rattachent.
Mur de soutènement : il a pour objet de maintenir les terres lorsque les sols des deux fonds riverains ne sont pas au même niveau.
Ordre continu : les constructions sont dites en ordre continu lorsqu’elles sont jointives d’une limite séparative latérale à l’autre.
Panneau solaire : élément permettant d’assurer la conversion de l’énergie solaire en énergie électrique ou thermique. A ce titre, un panneau solaire photovoltaïque produit de l’électricité et un panneau solaire thermique produit de la chaleur.
Piscine : le terme « piscine » comprend les volumes artificiels, de forme et de dimensions variables, aménagés pour la baignade, la natation, le refroidissement, etc., ainsi que l’ensemble des installations qui entourent ces volumes. Pour rappel, les piscines sont considérées comme des annexes aux constructions principales.
Recul ou retrait : il s’agit de la marge non construite laissée entre la construction ou le mode d’occupation du sol envisagé et l’alignement de la voie ou selon le cas de la limite séparative.
Réhabilitation : travaux d’amélioration générale ou de mise en conformité avec les normes en vigueur, réalisés dans le volume d’une construction existante. La réhabilitation suppose le respect du caractère architectural des bâtiments.
Remblai : volume de matériaux de terrassement mis en œuvre par compactage et destinés à surélever le profil d'un terrain ou combler une fouille.
Rénovation : travaux ayant pour effet de rétablir une construction sans pour autant respecter son aspect architectural originel. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
12
Résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs : installations sans fondation, facilement et rapidement démontables, disposant d’équipements intérieurs ou extérieurs et pouvant être autonomes vis-à-vis des réseaux publics. Elles sont destinées à l’habitation et occupées à titre de résidence principale au moins huit mois par an.
Résidences mobiles de loisirs : véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d'être déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler.
Ripisylve : boisement développé aux abords immédiats d’un cours d’eau.
Surface de Plancher : conformément à l’article R111-22 du code de l’urbanisme dans sa rédaction à la date d’approbation du PLU : la surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.
Surface totale : elle correspond à la surface de plancher définie à l’article R111-22 du code de l’urbanisme, augmentée des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules.
Sol naturel : il s’agit du sol avant travaux et hors remblais et déblais.
Unité foncière : îlot de propriété d'un seul tenant, composé d'une parcelle ou d'un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision (arrêt du Conseil d’État du 27 juin 2005).
Voie publique : espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant. Elle peut avoir un statut public ou privé. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
13
Article 3 : précisions quant aux notions de destination des constructions
au titre du code de l’urbanisme
Les règles édictées dans le règlement du PLU peuvent être différentes, dans une même zone, selon que les constructions sont destinées à l’exploitation agricole et forestière, l’habitation, le commerce et activité de service, les équipements d’intérêts collectif et services publics et les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire. Outre ces cinq destinations (article R151-27 du code de l’urbanisme), l’article R151-28 du code de l’urbanisme définit également des sous-destinations dont les définitions sont précisées par arrêté du 10 novembre 2016 :
1° Pour la destination « exploitation agricole et forestière » :
• La sous-destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.
• La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.
2° Pour la destination « habitation » :
• La sous-destination « logement » recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.
• La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.
3° Pour la destination « commerce et activités de service » :
• La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
• La sous-destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
• La sous-destination « commerce de gros » recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.
• La sous-destination « activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle » recouvre les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.
• La sous-destination « hébergement hôtelier et touristique » recouvre les constructions destinées à l'hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.
• La sous-destination « cinéma » recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
14
4° Pour la destination « équipements d'intérêt collectif et services publics » :
• La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l'État, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.
• La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.
• La sous-destination « établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.
• La sous-destination « salles d'art et de spectacles » recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.
• La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinées à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.
• La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Équipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.
5° Pour la destination « autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » :
• La sous-destination « industrie » recouvre les constructions destinées à l'activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.
• La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.
• La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.
• La sous-destination « centre de congrès et d'exposition » recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.
Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
15
Article 4 : prise en compte des risques
Nonobstant les dispositions prévues par le présent règlement, en vertu de l’article R111-2 du code de l’urbanisme dans sa rédaction à l’approbation du Plan local d’urbanisme, « un projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations. »
4.1. Le risque d’inondation
La commune de Barcelonne est soumise aux risques d’inondation générés par la Véore et ses affluents. L’aléa inondation est repris sur le plan de zonage.
Les dispositions suivantes s’appliquent dans les zones concernées :
1/ Dispositions applicables aux différents secteurs de la zone inondable
Dans tous les secteurs délimités au plan de zonage par une trame spécifique représentant le champ d'inondation sont strictement interdits :
• la création de bâtiments nécessaires à la gestion de crise, notamment ceux nécessaires à la sécurité civile et au maintien de l'ordre public,
• la création de sous-sol,
• la création ou l'extension d'aires de camping, le stationnement de caravanes.
2/ Règles applicables dans la zone rouge, secteurs R1, R2 et R3
Dans les secteurs R1, R2 et R3 du champ d'inondation, toutes les constructions nouvelles sont interdites, à l’exception de celles énumérées ci-dessous et à condition qu'elles ne fassent pas obstacle à l’écoulement des eaux, qu’elles n’aggravent pas les risques et leurs effets.
Peuvent être autorisés en secteurs R1, R2 et R3, sous réserve d’être autorisés par le règlement de la zone du PLU correspondante :
• Les travaux courants d’entretien et de gestion des bâtiments existants.
• La reconstruction et la réparation d’un bâtiment existant sinistré, si la sécurité des occupants
est assurée et la vulnérabilité des biens réduite.
• L’extension au sol des constructions à usage :
◦ d'habitation aux conditions suivantes :
- sans création de nouveau logement,
- l'emprise au sol ne dépassera pas 20 m²,
- l’extension sera réalisée soit sur vide sanitaire soit sur un premier niveau qui ne pourra pas recevoir une pièce habitable.
◦ professionnel (artisanal, agricole, industriel et service), nécessaires au maintien de l’activité économique existante aux conditions suivantes :
- l'extension proposée devra permettre une réduction globale de la vulnérabilité des biens et des personnes pour l'ensemble du bâtiment (extension comprise),
- le personnel accueilli ne devra pas augmenter de manière sensible.
◦ d'ERP (Etablissement Recevant du Public) quel que soit la catégorie ou le type aux Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
16
conditions suivantes :
- l'extension ne peut excéder 10% de l'emprise au sol initiale,
- l'extension peut être la conséquence de la mise aux normes du bâtiment, dans tous les cas elle doit conduire à une réduction de la vulnérabilité des personnes et des biens,
- elle ne doit pas conduire à une augmentation de la population accueillie.
• La surélévation des constructions existantes à usage :
◦ d’habitation, sous réserve de ne pas créer de nouveaux logements,
◦ professionnelle (artisanal, agricole, industriel et service), sous réserve de ne pas augmenter de manière sensible la capacité d'accueil et la vulnérabilité des biens exposés au risque,
◦ d’ERP quel que soit la catégorie ou le type, sous réserve de ne pas augmenter la capacité d’accueil et la vulnérabilité des biens exposés au risque.
• Le changement de destination ou d’usage des locaux au-dessus de la cote de référence sans
augmentation de population ni augmentation de la valeur des biens exposés aux risques.
• Le changement de destination ou d’usage des locaux au-dessous de la cote de référence
lorsqu’il entraîne une diminution significative de l’exposition aux risques des personnes et des biens.
• La création de garage individuel fermé sous la cote de référence dont la superficie ne
dépasse pas 20 m².
• Les piscines. Les équipements techniques ne doivent pas être vulnérables aux crues (blocs
intégrés, coffret étanche, etc.) ou ils doivent être installés au-dessus de la côte de référence, dans un bâtiment existant ou un local technique n'excédant pas 6 m².
• La création d'abris de jardin ou appentis, sous la cote de référence, dont la superficie ne
dépasse pas 20 m2.
• Les clôtures à condition d’être réalisées sans mur bahut, avec un simple grillage. Elles
doivent être perméables afin de ne pas gêner l’écoulement de l’eau.
• Les aménagements d’espaces de plein air (espaces verts, équipements sportifs ouverts et de
loisirs), sans constructions annexes, hormis les sanitaires. Les éléments accessoires (bancs, tables, portiques, ...) seront ancrés au sol.
• Les constructions et installations techniques liées à la gestion et à l'utilisation des cours d'eau,
à l'exploitation des captages d'eau potable et aux réseaux publics ou d’intérêt général et collectif (électricité, gaz, eau, téléphone, pipeline, éoliennes, …) à condition de limiter au maximum leur impact et si aucune implantation alternative n’est raisonnablement envisageable. Cette impossibilité d’implantation en dehors de la zone inondable devra être clairement démontrée. Elles ne doivent pas faire l'objet d'une occupation humaine permanente et ne pas être implantées à moins de 10 mètres de la crête de berge des cours d’eau, ruisseaux, talwegs. Les équipements sensibles doivent être situés à une cote supérieure à la cote de référence.
• Les infrastructures publiques de transport dans le respect des règles du code de
l’Environnement. Elles ne doivent pas entraver le libre écoulement des crues et ne pas aggraver les risques.
• La création de parkings et aires de stationnement ouverts au public en zone urbaine, si
aucune implantation alternative, en dehors de la zone inondable, n'est possible. Ces aménagements devront faire l'objet d'un plan de gestion particulier en période de crue, afin de garantir la sécurité des usagers et des véhicules, qui devra être intégré au Plan Communal de Sauvegarde.
• Les ouvrages publics de protection et d'aménagement contre les crues, à condition de ne
pas avoir d'impact négatif en amont et en aval. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
17
Peuvent être autorisés uniquement en secteur R3, sous réserve d’être autorisés par le règlement de la zone du PLU correspondante :
• La création de bâtiments liés et nécessaires à l'exploitation agricole ou forestière existante,
autres que les bâtiments d'habitations ou ceux destinés à l'élevage, si aucune autre solution alternative n'est raisonnablement envisageable ailleurs.
• Le changement de destination des locaux au-dessus de la cote de référence pour
l’aménagement de locaux liés et nécessaires à l’activité agricole. Si le changement de destination conduit à créer ou à étendre un ERP lié à l’activité agricole, seuls les ERP de 5ème catégorie hors R, U et J seront autorisés.
Les projets nouveaux autorisés doivent respecter les prescriptions suivantes :
• Fixer, hormis pour les bâtiments à usage agricole destinés au stockage en secteur R3, la
hauteur des planchers utiles destinés à supporter des personnes, des équipements ou des matériels sensibles à l'eau au-dessus de la cote de référence.
• Réaliser les constructions sur vide sanitaire inondable, aéré, vidangeable et non
transformable ou sur un premier niveau non habitable pour les extensions de moins de 20 m².
• Placer les équipements et réseaux sensibles à l’eau, les coffrets d’alimentation à une cote
supérieure à la cote de référence. Le tableau de distribution électrique sera conçu de façon à pouvoir couper facilement l’électricité dans le niveau inondable sans la couper dans les niveaux supérieurs.
• Stocker les produits polluants ou dangereux à une cote supérieure à la cote de référence.
• Arrimer les citernes qui ne sont pas implantées au-dessus de la cote de référence à un
massif de béton servant de lest. Les citernes enterrées seront lestées et ancrées. Les orifices non étanches et évents seront positionnés au-dessus de la cote de référence.
Dans la zone rouge, la cote de référence est fixée à :
La cote de référence correspond au positionnement du premier niveau de plancher destiné à recevoir des personnes ou des équipements vulnérables aux crues à un niveau hors d’atteinte de la crue modélisée. Ce positionnement est fixé par rapport au niveau moyen du terrain naturel sous l’emprise du projet.
• R1 : 2,30 m / TN
• R2 : 1,20 m / TN
• R3 : 0,70 m / TN
3/ Dispositions concernant les thalwegs, vallats, ruisseaux et ravins
Il s'agit des cours d'eau représentés en trait plein ou pointillé sur les cartes IGN 1/25 000 ou indiqués sur le fond cadastral (ravins ou fossés) pouvant par ailleurs faire l'objet d'un zonage spécifique sur le règlement graphique du PLU.
Dans une bande de 20 mètres de part et d'autre de l'axe des thalwegs, vallats, ruisseaux ou ravins (pour se prémunir des débordements et limiter les risques liés à l'érosion des berges) : • Interdiction d’implanter de nouvelles constructions en dehors de garages dont la surface sera limitée à 20 m².
• Autorisation d’extensions limitées (20 m²) des constructions existantes, la cote du premier
plancher utile sera déterminée en fonction des caractéristiques hydrauliques du cours d'eau, de la topographie et de la géologie locale. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
18
4.2. Protection contre les incendies (RDDECI)
Dans le cadre du Règlement Départemental de Défense Extérieure Contre l’Incendie, une autorisation en urbanisme peut être assortie de prescriptions relatives à la réalisation d'ouvrages ou de constructions ou d'équipements participant à la défense contre l'incendie.
Le particulier a l'obligation de réaliser cet équipement conformément aux prescriptions énoncées dans l'arrêté de permis de construire.
Dans tous les cas, ces aménagements étant indispensables à la défense incendie du site, ils doivent être réalisés en amont de la mise en service de l'installation ou du bâtiment qui les a nécessités.
4.3. Les autres risques
Le territoire communal est également concerné par les risques feux de forêt, sismiques, retrait- gonflement d’argiles, mouvements de terrains et exposition au plomb. La description de ces risques ainsi que, le cas échéant, leurs cartographies sont intégrées dans le rapport de présentation du PLU.
La prise en compte des risques avant toute demande d’autorisation d’urbanisme est obligatoire.
Article 5 : prescriptions de protection et de mise en valeur
Le plan de zonage définit les secteurs et éléments pour lesquels s’appliquent des dispositions particulières au titre des articles L151-19 et L151-23 du Code de l’urbanisme. Conformément aux articles R151-41 et R151-43 du même code, les travaux prévus dans ces secteurs et non soumis à un permis de construire sont précédés d’une déclaration préalable ; en cas de démolition, celle-ci est subordonnée à un permis de démolir.
Pelouses sèches et zones humides à protéger
Dans les espaces identifiés sur les plans de zonage :
• Toute construction est interdite sauf celles liées à la protection contre les risques naturels ;
• Tout aménagement est interdit sauf ceux liés :
o à la mise en valeur du milieu (pour des fins éducatives, pédagogiques, scientifiques), à la gestion ou à la restauration du milieu, si et seulement si ces projets ne compromettent pas la qualité ou le rôle fonctionnel de ces espaces ;
o à la protection contre les risques naturels.
Éléments de patrimoine : source, cascade, mur de coquillage, tour, église
Nonobstant les règles définies dans les zones du PLU aux titres 2, 3, 4 et 5 du présent règlement, tous les travaux, aménagements et interventions architecturales à réaliser sur ces éléments repérés sur les plans de zonage doivent respecter et s’accorder avec l’aspect (coloris, matériaux, etc.) et l’histoire de la construction existante.
Espaces paysager à préserver
La végétation, notamment les arbres, est à conserver ; les coupes et abattage d’arbres qui nuiraient à la qualité paysagère sont interdits (sauf pour des raisons de sécurité ou de salubrité). Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
19
Article 6 : dispositions constructives et d’aménagement
6.1. Adaptations mineures
Les règles et servitudes définies par un Plan Local d’Urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.
Les ouvrages techniques peuvent être également accordés sur justifications techniques et fonctionnelles nonobstant les règles applicables à la zone. Ce peut être notamment le cas d’ouvrages et bâtiments EDF, télécom, etc.
6.2. Prise en compte des constructions existantes et reconstructions après sinistre
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour les travaux ayant pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard, y compris dans le cadre de sa reconstruction.
En application de l’article R111-27 du code de l’urbanisme et aux dispositions du présent règlement, sur l’ensemble du territoire, les travaux sur existant doivent respecter les caractéristiques architecturales et paysagères du bâtiment principal et des lieux avoisinants afin d’intégrer harmonieusement les nouvelles constructions dans le contexte environnant.
Conformément à l’article L111-15 du code de l’urbanisme, après la destruction d’un bâtiment par sinistre (autre que consécutif à un risque naturel ou technologique), la reconstruction est admise sur un même terrain d’un bâtiment de même destination, d’une surface de plancher correspondant à celle du bâtiment détruit à condition que celui-ci ait été édifié régulièrement et que l’autorisation intervienne dans un délai de 10 ans suivant la destruction du bâtiment.
Pour rappel, conformément à l’article R111-2 du code de l’urbanisme, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.
6.3. Travaux de restauration en zone naturelle, agricole et forestière
Dans le but de limiter l’urbanisation dispersée des terres naturelles et agricoles, les travaux de restauration dans les zones agricoles, naturelles et forestières sont limités aux seules constructions affectées à une destination au sens de l’article R151-27 du Code de l’urbanisme et exploitables en l’état. Toutefois, ces dispositions ne s’appliquent pas aux bâtiments identifiés comme pouvant faire l’objet d’un changement de destination.
Les travaux de restauration admis dans ces hypothèses sont néanmoins conditionnés par :
• Le respect des principales caractéristiques architecturales du bâtiment ;
• La sauvegarde du caractère paysager, agricole, écologique et naturel du site ;
• La desserte du bâtiment par les équipements publics existants.
6.4. Clôtures
L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable sur l’ensemble du territoire communal, conformément à la délibération du Conseil Municipal de la commune. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
20
6.5. Affouillements et exhaussements du sol
Sauf disposition contraire du règlement, les affouillements et les exhaussements du sol nécessaires à la réalisation des occupations et utilisations du sol admises dans chaque zone sont autorisés, à condition qu’ils ne compromettent pas la stabilité des sols ou l’écoulement des eaux et qu’ils ne portent pas atteinte au caractère paysager du site.
Les conditions définies ci-dessus ne s’appliquent pas aux affouillements et exhaussements du sol pour la réalisation d’ouvrages nécessaires à la rétention des eaux pluviales.
Les affouillements et les exhaussements du sol doivent être limités au strict nécessaire afin d’assurer une insertion correcte des projets dans le milieu bâti ou naturel environnant. La disposition des constructions et leur implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain, s’y adapter et non l’inverse.
6.6. Liste des espèces végétales préconisées ou déconseillées
Espèces préconisées
Locales (ou spontanées)
Espèces déconseillées
Exotiques envahissantes
Espèces déconseillées
Participant à la banalisation
des paysages
Acer campestre
Castanea sativa
Fraxinus excelsior
Populus nigra
Salix alba
Salix viminalis
Alnus glutinosa
Prunus padus
Sorbus aria
Sorbus aucuparia
Quercus pubescens
Frangula alnus
Buxus sempervirens
Cornus sanguinea
Cornus mas
Ruscus aculeatus
Ilex aquifolium
Corylus avellana
Rhamnus alaternus
Rhamnus cathartica
Prunus spinosa
Ligustrum vulgare
Amelanchier ovalis
Lonicera xylosteum
Euonymus europaeus
Ribes alpinum
Sambucus racemosa
Sambucus nigra
Buddleja davidii
Ailanthus altissima
Cortaderia selloana
Ambrosia artemisiifolia
Artemisia annua, verlotiorum
Azolla filiculoides
Aster lanceolatus
Aster novi-belgii
Aster x salignus
Heracleum mantegazzianum
Bidens frondosa
Acer negundo
Impatiens balfouri,
glandulifera, parviflora
Chenopodium ambrosioides
Erigera densa
Melilotus albus
Ludwigia grandifolra
Phytolacca americana
Panicum capillare
Paspalum dilatatum
Reynoutria japonica
Reynoutria sachalinensis
Reynoutria x bohemica
Senecio inaequidens
Solidago gigantea, halepense
Cupressocyparis x leylandii
Cupressus arizonica
Thuja plicata
Prunus laurocerasus
Prunus lusitanica
Euonymus fortunei, japonicus
Phyllostachys sp.
Acer saccharinum
Acer negundo
Picea pungens
Picea orientalis Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
21
6.7. Lutte contre la prolifération de l’Ambroisie
L’Ambroisie a été identifiée sur la commune. Le remaniement des terrains (défrichements, terrassements, etc.) favorise la prolifération de cette plante dangereuse pour la santé (allergies liées au pollen). Les obligations des porteurs de projet sont données par l’arrêté préfectoral n°26- 2019-07-05-003 relatif aux modalités de lutte contre les espèces d’Ambroisie dans le département de la Drôme.
6.8. Rappel des mesures à prendre en matière de défrichement, coupe et abattage d’arbre
Les défrichements sont soumis à autorisation dans les espaces boisées non classés, en application de l’article L341-3 du code forestier et interdits dans les espaces boisés classés figurant au plan de zonage, en application de l’article L130-1 du code de l’urbanisme.
Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable dans les espaces boisés classés figurant au plan de zonage, en application de l’article L130-1 du code de l’urbanisme, sauf s’ils sont prévus dans un document de gestion durable (art. L124-1 à L124-3 du code forestier) ou si la nature de la coupe de bois réalisée est listée dans l’arrêté préfectoral n°08-1748 du 29 avril 2008.
Article 7 : divisions parcellaires
Dans le cas de division(s) parcellaire(s), chaque nouvelle parcelle créée devra respecter les dispositions applicables à la zone du PLU dont faisait partie la parcelle d’origine.
Article 8 : bâtiments en zones A et N pouvant faire l’objet d’une
demande de changement de destination
Le plan de zonage localise les bâtiments situés en zones A et N pouvant faire l’objet d’une demande de changement de destination.
Pour rappel, le changement de destination est soumis, en zone agricole, à l'avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers, et, en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites. L’identification d’un bâtiment dans le PLU ne préjuge pas de l’obtention d’un avis conforme.
La carte en page suivante localise les bâtiments pouvant faire l’objet d’une demande de changement de destination.
Les cartes qui suivent repèrent quant à elles les constructions ou parties de constructions qui peuvent faire l’objet d’une demande de changement de destination. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
22
Carte de localisation des bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de destination Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
23
Carte : bâtiment n°1
Carte : bâtiment n°2 Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
24
Carte : bâtiment n°3
Carte : bâtiment n°4 Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
25
Carte : bâtiment n°5
Carte : bâtiment n°6 Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
26
Carte : bâtiment n°7
Carte : bâtiment n°8 Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
27
Carte : bâtiments n°9, 13 et 14
Carte : bâtiments n°10 et 11 Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
28
Carte : bâtiment n°12
Carte : bâtiment n°15 Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
29
TITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (« U ») Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
30
Chapitre 1 : dispositions applicables à la zone urbaine U
La zone urbaine U est affectée à l’habitat, aux équipements publics, aux commerces, aux services ainsi qu’aux activités sans nuisance pour le voisinage. Elle correspond au village et au hameau des Faures.
Section 1 : destination des constructions, usages et affectations des sols et
activités
Pour rappel, les constructions, activités, usages et affectations des sols non interdits ou soumis à conditions particulières sont autorisés.
1 – U – Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits
Sont interdites les destinations et sous-destinations de constructions suivantes :
• Destination « exploitation agricole et forestière » ;
• Sous-destination « commerce de gros » ;
• Sous-destination « industrie » ;
• Sous-destination « entrepôt ».
Sont interdits les activités, usages et affectations des sols suivants :
• Les installations classées autres que celles mentionnées à l’article 2U ;
• L’ouverture et l’exploitation des carrières ;
• Les affouillements et exhaussements non nécessaires à l’assise des constructions et aménagement autorisés ;
• Les dépôts de terres ;
• Les terrains de camping et de caravaning, ainsi que le stationnement des caravanes isolées, les habitations légères de loisirs, les mobil homes et résidences mobiles ;
• Les aires de dépôts de matériaux et de déchets ;
• Les garages collectifs de caravanes ;
• Les parcs d’attraction ouverts au public ;
• Les terrains aménagés pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
• Les installations de production d’énergie électrique de type ferme éolienne ou photovoltaïque. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
31
2 – U – Constructions, activités, usages et affectations des sols soumis à
conditions particulières
Les constructions à usage artisanal et de commerce sont autorisées à condition de ne pas générer de nuisance, de pollution ou de risque pour la population.
L’extension ou la réhabilitation d’une construction existante ne correspondant pas à une destination ou sous-destination autorisée, est autorisée à condition de ne pas générer de nuisance, de pollution ou de risque pour la population.
Les constructions ou installations, y compris classées, sont autorisées si elles sont nécessaires à l’exploitation et à la gestion des réseaux et des services publics (voirie, réseaux divers, transports collectifs), et que leur localisation ne dénature pas le caractère des lieux et est rendue indispensable par des nécessités techniques.
Section 2 : caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères
3 – U – Volumétrie et implantation des constructions
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation. Toutefois, les constructions devront s’intégrer harmonieusement à l’environnement urbain, architectural et paysager.
Implantation des constructions
Toute construction nouvelle doit être implantée à une distance au moins égale à 3 mètres par rapport à l’alignement des voies publiques ou privées existantes ou futures.
Toutefois, une implantation différente peut être autorisée lorsque la construction projetée permet de réaliser une continuité de volume souhaitable avec les immeubles immédiatement voisins. Dans ce cas, elle pourra être implantée dans la continuité et l’alignement des façades desdits immeubles.
À moins que celles-ci soient accolées, les constructions doivent être édifiées en recul de 3 mètres des limites séparatives. Les annexes au bâtiment principal peuvent être édifiées en limite de propriété.
Les bassins de piscines seront implantés à une distance minimale de 2 mètres par rapport aux limites séparatives et aux limites avec les voies et emprises publiques.
Emprise au sol
L’emprise au sol des constructions, hors piscine, est limitée à 50% de l’unité foncière.
Il est imposé au moins 20% d’espaces végétalisés sur l’unité foncière. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
32
Hauteur maximale
La hauteur à l’égout des toitures de toute construction doit être sensiblement égale à la hauteur moyenne des constructions « voisines » sans toutefois excéder 8 mètres.
Dans le cas de l’extension d’une construction existante, la hauteur de l’extension pourra dépasser cette limite pour atteindre la même hauteur que la construction existante ;
En cas de reconstruction ou de rénovation, la hauteur ancienne bâtie pourra être conservée.
La hauteur des annexes ne pourra excéder 2,5 mètres à l’égout du toit.
Volume des constructions
Les constructions doivent présenter des formes, des volumes, des proportions, des ouvertures et fermetures en harmonie avec les constructions avoisinantes.
Une hiérarchie des volumes, dans la construction neuve, devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes. De même seront évitées les complications excessives de volumes et de décrochements qui doivent rester à l’échelle du bâti.
4 – U – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux environnants ainsi qu’aux sites et aux paysages naturels ou urbains. De même, les travaux sur les bâtiments existants ne doivent pas porter atteinte à leur qualité architecturale.
Sont notamment interdits tout pastiche d’une architecture anachronique ou étrangère à la région et tout élément architectural dévié de sa fonction initiale (tours, pigeonniers, …).
Nonobstant les règles ci-dessous :
• Les projets d’architecture contemporaine ayant fait l’objet d’une étude d’insertion approfondie pourront être autorisés.
• Un projet pourra être refusé ou accordé sous réserve de l'obtention de prescriptions spéciales si les constructions envisagées sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
• Les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation sous réserve d’une intégration harmonieuse à l’environnement architectural, urbain et paysager.
Extension ou travaux sur bâti existant
Les extensions (vérandas, etc.) et les travaux sur bâti existant seront réalisés de façon à s’harmoniser le mieux possible avec le bâtiment principal (volumes, formes, matériaux employés, aspect et couleurs des structures ou des menuiseries, etc.).
Orientation des constructions
Les constructions neuves sont à orienter de la même façon que les constructions existantes environnantes, excepté si cette orientation ne favorise pas une architecture bioclimatique ou pour des contraintes d’accès. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
33
Couvertures
Les couvertures seront en tuiles rondes de types canal d’une teinte permettant une bonne intégration du bâtiment dans l’environnement. Les tuiles devront être dans des tons rouge, orange, ocre, ou sable.
Les matériaux reproduisant l’aspect tuiles sont interdits. Les tuiles de couleur noir, gris, brun, ardoise sont interdites.
Les toitures en construction neuve seront à double-pente. Les toitures « mono pente » sont interdites à l’exception des bâtiments adossés à un autre bâtiment.
Les débords de toiture doivent correspondre à la typologie du bâtiment et seront choisis de manière à assurer l’homogénéité de la rue, par exemple : génoise, corniche de pierre ou de plâtre, passes de toit.
Les ouvertures en saillie dans la toiture (type chien-assis) sont interdites.
Ouvertures
En réhabilitation, une attention particulière sera apportée à la composition ou l’ordonnancement initial de la façade ainsi qu’à la proportion des ouvertures. Seront privilégiées les fenêtres rectangulaires dans le sens de la hauteur, sauf impossibilité technique.
En construction neuve, les ouvertures devront faire référence à celles de l’architecture traditionnelle.
Les ouvertures d’une même construction doivent présenter une harmonie dans les formes, les matériaux et les coloris.
Les fenêtre en toiture doivent être parfaitement intégrées à la géométrie de la surface de toiture, et être implantées de façon homogène.
Traitement des façades
Les façades seront traitées de manière à s’harmoniser avec les façades environnantes, en respectant les matériaux et caractéristiques architecturales traditionnelles.
Elles seront : - soit en pierres calcaires jointées,
- soit enduites avec des enduits de préférence à la chaux, à finition lisse, grattée.
Doivent être recouverts d’un enduit tous les matériaux qui par leur nature sont destinés à l’être, tels le béton grossier, les briques, les parpaings agglomérés.
L’enduit sera en mono teinte, de couleur sobre et devra respecter par sa couleur les tons de la pierre, des enduits et badigeons traditionnels locaux voisins dans le village.
Le bois pourra être utilisé sur les annexes ou en bardage sous condition d’une intégration harmonieuse avec son environnement. Il pourra être de teinte naturelle ou couleur pastel, monochrome et sobre.
Les bardages et les enduits types plastiques sont interdits. Les matériaux brillants ou réfléchissants sont interdits.
Menuiseries
Les menuiseries en bois, alu, PVC sont admises. Les volets roulants sont admis.
Les menuiseries devront respecter l’identité architecturale de l’édifice et être en harmonie avec l’environnement proche du bâtiment.
La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles de la commune. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
34
Les volets seront de préférence de couleur monochrome.
Dans le cas d’une construction neuve, en cas de pose de volets roulants, les coffres devront impérativement être posés à l’intérieur des constructions ou former un linteau intégré dans la maçonnerie.
Les menuiseries seront posées à l’intérieur de l’encadrement.
Détails architecturaux
Les décors existants (bandeaux, moulures, encadrements des percements, frises, trompe-l’œil, sculptures, etc.) seront conservés.
L’ajout de balcons sur des façades donnant sur rue est interdit.
La création d’une toiture terrasse peut être autorisée à la condition qu’aucun vis-à-vis ne soit créé. Elle n’est pas autorisée sur limite séparative.
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Une harmonie de teinte sera recherchée entre les clôtures et la construction principale. La simplicité sera de rigueur.
La hauteur totale des clôtures, calculée par rapport au terrain naturel, ne doit pas dépasser 2 mètres.
Les murs, murets et murs de soutènement traditionnels en pierre doivent être entretenus et restaurés dans le respect de l'aspect d'origine. Ces murs peuvent être prolongés, à condition que cette extension soit réalisée avec les mêmes matériaux.
Le portail d’entrée sera proportionné à la clôture et traité de façon cohérente avec celle-ci. Il en sera de même pour les éléments de raccord entre la clôture et le portail.
Les poteaux métalliques pouvant constituer les clôtures devront être obstrués à leur sommet.
Les clôtures pourront être constitués des éléments suivants :
• Un grillage de dessin simple et de couleur sobre ;
• Une haie vive implantée à 0,50 mètre des limites parcellaires à l’intérieur des parcelles et doublées ou non d’un grillage tel que défini précédemment ;
• Un mur d’une hauteur maximale de 1,20 mètre, surmonté ou non d’un grillage ou de brise vue (en bois de préférence), de dessin simple et de couleur sobre.
Sont interdits :
• Les clôtures en éléments de béton moulé ;
• Les palissades en tôle ;
• Les dispositifs de pare-vue constitués de matériaux précaires ;
• Les grillages peints ou plastifiés de couleur vive ;
• L’utilisation d’éléments tels que verres brisés, tuiles cassées, pierres en arrachement, etc.
Aménagements ou accompagnements
Les soutènements et parapets seront traités en maçonnerie identique à celle des constructions avoisinantes.
Les marches ou escaliers d'accès aux immeubles seront réalisés dans l'emprise de la parcelle privative, sans empiéter sur le domaine public. Les projets de restauration auront pour effet de supprimer les occupations privatives du domaine public. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
35
La hauteur de pose des boîtes aux lettres isolées devra être conforme à la réglementation : face intérieure à plus de 1,00 mètre du sol et face supérieure à moins de 1,50 mètre du sol.
Les paraboles, antennes, climatiseurs et pompes à chaleur ne doivent pas être visibles depuis les voies ouvertes à la circulation publique.
Sur les bâtiments de deux logements ou plus, la pose d’une antenne ou d’une parabole collective en toiture est obligatoire.
Les gaines de cheminées en saillie, en pignon ou en façade sur rue et sur cour sont interdites, sauf impératif technique. Dans ce cas, elles seront enduites dans la même tonalité que la façade.
Les divers tuyaux d’évacuation autres que ceux nécessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas être apparents.
Les équipements techniques (boitiers de raccordement, postes électriques, citernes à mazout ou tout autre combustible, installations sanitaires ou autres installations de service, etc.), devront être implantés dans des endroits peu visibles, intégrés aux volumes principaux ou inclus dans une construction annexe. Les cuves individuelles de gaz devront obligatoirement être enterrées ou dissimulées. Les portes des coffrets techniques seront réalisées en harmonie avec les façades.
Insertion et qualité environnementale des constructions
Les capteurs solaires sont uniquement autorisés lorsqu’ils s’inscrivent (en intégration ou apposition) dans le plan de la toiture ou en façade. Ces dispositifs doivent être anti-réfléchissants et non éblouissants.
Afin de ne pas porter atteinte à la valeur patrimoniale du bâti, les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou produire de l’énergie renouvelable seront intégrés comme éléments architecturaux de la construction.
5 – U – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis
et abords des constructions
Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement, sont à traiter de manière qualitative et en cohérence avec le milieu urbain environnant. Les projets de plantations devront être constitués d’arbres et d’arbustes d’essences locales variées et non allergènes (voir liste des espèces végétales préconisées ou déconseillées à l’article 6.6 des dispositions générales).
Les espaces minéraux seront composés de matériaux drainants et devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.
Tout terrassement, déblai ou remblai résultant de la construction devra être enherbé et planté. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
36
6 – U – Stationnement
Le stationnement des véhicules automobiles doit être assuré en dehors des voies publiques et correspondre aux besoins des constructions et installations.
Toutes les places de parking devront avoir une largeur minimum de 2,5 mètres et une longueur de 5 mètres. Les espaces de manœuvre et parkings extérieurs seront constitués de matériaux drainants limitant l’imperméabilité des sols.
Toutes les places de stationnement devront présenter une cohérence architecturale et s’insérer harmonieusement dans le contexte bâti et paysager.
Pour les constructions à sous-destination de logement, il est exigé un minimum de 2 places par logement réalisé en construction neuve ou en réhabilitation.
Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat, il est exigé une place de stationnement par logement.
Pour les constructions à usage d’hébergements hôtelier et touristique, il est exigé une place de stationnement par chambre.
Pour les constructions à usage de commerces de détail, bureaux et les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, il est exigé une place de stationnement pour 30 m² de surface de plancher entamée.
Pour les constructions à usage d’artisanat, il est exigé la création d’une place de stationnement par tranche de 80 m² de surface de plancher entamée.
Pour les constructions à usage de restauration et de cinéma, il est exigé 1 place de stationnement par tranche de 15 m² de surface de plancher créée recevant du public.
Pour les équipements d’intérêt collectif et services publics et les constructions à sous-destination d’hébergement, les espaces de stationnement doivent être dimensionnés en cohérence avec l’usage prévu pour ces constructions.
Pour les constructions comportant deux logements ou plus et pour les constructions à usage de bureau, un espace sécurisé, commun ou privatif, doit être prévu pour le stationnement des vélos. Cet espace sera dimensionné en fonction des besoins estimés. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
37
Section 3 : équipements et réseaux
7 – U – Desserte par les voies publiques ou privées
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin.
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés. Leurs caractéristiques doivent notamment répondre aux besoins de la circulation, de l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie et, plus largement, de la protection civile et de la gestion communale.
Lorsqu'un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès se fera sur celle des voies présentant la moindre gêne et le moins de risques pour la circulation ou éventuellement par la création d'une contre allée.
Lorsque l’accès doit se faire suivant un profil en long incliné vers la route communale ou départementale, la propriété riveraine étant située sur un fond supérieur, le pétitionnaire est dans l’obligation de stabiliser et de réaliser un revêtement sur les 5 premiers mètres de son accès et de prendre les mesures nécessaires afin d’éviter aux eaux de ruissellement de se déverser sur la chaussée.
Le long des routes départementales, les accès carrossables directs sont limités à un seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Dans le cadre d’une division parcellaire, la création de nouveaux accès sur les voies ne sera pas nécessairement autorisée.
Les portails devront s’ouvrir à l’intérieur des propriétés.
8 – U – Desserte par les réseaux
Eau potable
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution.
Assainissement des eaux usées
Toute construction ou installation nouvelle ou existante doit être raccordée au réseau collectif d’assainissement séparatif lorsqu’il sera mis en place. Lorsque le terrain est situé en contrebas du réseau collectif existant, son raccordement aux collecteurs par dispositifs individuels appropriés (pompe de refoulement par exemple) peut être imposé. Les effluents qui, par leur nature ou leur composition (pollution microbienne, acidité, toxicité, matières en suspension…), ne sont pas assimilables à des eaux usées domestiques ne peuvent être évacuées dans le réseau collectif que dans les conditions fixées dans l’autorisation de déversement émise par le gestionnaire des ouvrages de collecte et de traitement des eaux usées. L’évacuation de ces eaux résiduaires est soumise à autorisation de déversement.
Dans les zones d’assainissement non collectif ou semi-collectif, lorsque le réseau public ne dessert pas la parcelle, une filière d'assainissement autonome doit être mise en place. Elle devra être :
• appropriée à la nature du terrain et du sol,
• dimensionnée en fonction des caractéristiques de la construction ou des constructions en cas d’assainissement semi-collectif,
• conforme à la réglementation en vigueur. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
38
Une étude de définition de la filière doit être réalisée consécutivement à l’étude de sol et un avis sur la conception doit être obtenu auprès du Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) de Valence Romans Agglo avant le démarrage des travaux. L’installation autonome sera agréée et devra être mise en place selon les règles de l’art et conformément à la réglementation en vigueur.
Les eaux usées et les eaux pluviales doivent être séparées dans l’emprise de l’unité foncière.
L'évacuation des eaux usées non traitées dans les ruisseaux, rivières, fossés, collecteurs d'eaux pluviales et puits perdus est interdite.
Gestion des eaux pluviales
Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être gérées sur l’emprise du projet. L’infiltration sur l’unité foncière doit être la première solution recherchée pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur l’unité foncière. Si le pétitionnaire prouve que l’infiltration est insuffisante, le rejet de l’excédent non infiltrable sera dirigé de préférence vers le milieu naturel.
L’excédent d’eau pluviale n’ayant pu être infiltré ou rejeté au milieu naturel est soumis à des limitations avant rejet au réseau d’eaux (pluviales ou unitaires) communautaire. Le service gestionnaire de ces systèmes d’assainissement fixera les conditions de rejet en termes quantitatifs et qualitatifs.
Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptées à la nature du sous-sol, aux contraintes locales et à la réglementation en vigueur.
Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé conformément à la réglementation en vigueur.
Les constructions ne doivent pas aggraver les servitudes naturelles des écoulements des eaux pour les fonds inférieurs.
À l'intérieur des propriétés, les rejets d'eaux pluviales ne devront pas être dirigés vers les réseaux d'eaux usées.
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques, de distribution téléphonique et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec l’aménagement prévu.
Les locaux et les installations techniques (boitiers, coffrets, armoires, regards, etc.) destinés à recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication et de distribution d'énergie, doivent être intégrés aux constructions ou aux murs de clôture. En cas d'impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de manière à s'y insérer dans les meilleures conditions, et doivent participer à l'aménagement paysager des abords des constructions.
Infrastructures et réseaux de communications numériques
Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
39
TITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER (« AU ») Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
40
Chapitre 1 : dispositions applicables aux zones à urbaniser AU
La zone AU correspond au projet d’urbanisation situé dans le village. Elle est soumise à l’orientation d’aménagement et de programmation n°1.
Les constructions y sont autorisées au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone définis par l’Orientation d’aménagement et de programmation n°1.
Section 1 : destination des constructions, usages et affectations des sols et
activités
Pour rappel, les constructions, activités, usages et affectations des sols non interdits ou soumis à conditions particulières sont autorisés.
1 – AU – Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits
Sont interdites les destinations et sous-destinations de constructions suivantes :
• Destination « exploitation agricole et forestière » ;
• Sous-destination « commerce de gros » ;
• Sous-destination « industrie » ;
• Sous-destination « entrepôt ».
Sont interdits les activités, usages et affectations des sols suivants :
• Les installations classées autres que celles mentionnées à l’article 2AU ;
• L’ouverture et l’exploitation des carrières ;
• Les affouillements et exhaussements non nécessaires à l’assise des constructions et aménagement autorisés ;
• Les dépôts de terres ;
• Les terrains de camping et de caravaning, ainsi que le stationnement des caravanes isolées, les habitations légères de loisirs, les mobil homes et résidences mobiles ;
• Les aires de dépôts de matériaux et de déchets ;
• Les garages collectifs de caravanes ;
• Les parcs d’attraction ouverts au public ;
• Les terrains aménagés pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
• Les installations de production d’énergie électrique de type ferme éolienne ou photovoltaïque. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
41
2 – AU – Constructions, activités, usages et affectations des sols soumis
à conditions particulières
Les constructions à usage artisanal et de commerce sont autorisées à condition de ne pas générer de nuisance, de pollution ou de risque pour la population.
Les constructions ou installations, y compris classées, sont autorisées si elles sont nécessaires à l’exploitation et à la gestion des réseaux et des services publics (voirie, réseaux divers, transports collectifs), et que leur localisation ne dénature pas le caractère des lieux et est rendue indispensable par des nécessités techniques.
Section 2 : caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères
3 – AU – Volumétrie et implantation des constructions
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation. Toutefois, les constructions devront s’intégrer harmonieusement à l’environnement urbain, architectural et paysager.
Implantation, emprise au sol et traitement végétalisé
Les constructions doivent être implantées en retrait d’au moins 3 mètres de l’alignement actuel ou futur des voies publiques.
À moins que celles-ci soient accolées, les constructions doivent être édifiées en recul de 3 mètres minimum des limites séparatives. Les annexes au bâtiment principal peuvent être édifiées en limite de propriété.
L’emprise au sol des constructions, hors piscine, est limitée à 50% de l’unité foncière.
Les règles d’implantation et d’emprise au sol énoncées ci-dessus peuvent être adaptées si cela s’avère nécessaire pour réaliser les objectifs de construction de logements définis dans l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) n°1. Dans tous les cas, les constructions devront s’intégrer harmonieusement à l’environnement urbain, architectural et paysager.
Hauteur maximale
La hauteur des constructions ne peut excéder 8 mètres au faîtage.
La hauteur des annexes ne peut excéder 2,5 mètres à l’égout du toit.
Volume des constructions
Les constructions doivent présenter des formes, des volumes, des proportions, des ouvertures et fermetures en harmonie avec les constructions avoisinantes.
Une hiérarchie des volumes, dans la construction neuve, devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes. De même seront évitées les complications excessives de volumes et de décrochements qui doivent rester à l’échelle du bâti. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
42
4 – AU – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux environnants ainsi qu’aux sites et aux paysages naturels ou urbains. De même, les travaux sur les bâtiments existants ne doivent pas porter atteinte à leur qualité architecturale.
Sont notamment interdits tout pastiche d’une architecture anachronique ou étrangère à la région et tout élément architectural dévié de sa fonction initiale (tours, pigeonniers, …).
Nonobstant les règles ci-dessous :
• Les projets d’architecture contemporaine ayant fait l’objet d’une étude d’insertion approfondie pourront être autorisés.
• Un projet pourra être refusé ou accordé sous réserve de l'obtention de prescriptions spéciales si les constructions envisagées sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
• Les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation sous réserve d’une intégration harmonieuse à l’environnement architectural, urbain et paysager.
Extension ou travaux sur bâti existant
Les extensions (vérandas, etc.) et les travaux sur bâti existant seront réalisés de façon à s’harmoniser le mieux possible avec le bâtiment principal (volumes, formes, matériaux employés, aspect et couleurs des structures ou des menuiseries, etc.).
Orientation des constructions
Les constructions neuves sont à orienter de la même façon que les constructions existantes environnantes, excepté si cette orientation ne favorise pas une architecture bioclimatique ou pour des contraintes d’accès.
Couvertures
Les couvertures seront en tuiles rondes de types canal d’une teinte permettant une bonne intégration du bâtiment dans l’environnement. Les tuiles devront être dans des tons rouge, orange, ocre, ou sable.
Les matériaux reproduisant l’aspect tuiles sont interdits. Les tuiles de couleur noir, gris, brun, ardoise sont interdites.
Les toitures en construction neuve seront à double-pente. Les toitures « mono pente » sont interdites à l’exception des bâtiments adossés à un autre bâtiment.
Les débords de toiture doivent correspondre à la typologie du bâtiment et seront choisis de manière à assurer l’homogénéité de la rue.
Les ouvertures en saillie dans la toiture (type chien-assis) sont interdites.
Ouvertures
En réhabilitation, une attention particulière sera apportée à la composition ou l’ordonnancement initial de la façade ainsi qu’à la proportion des ouvertures. Seront privilégiées les fenêtres rectangulaires dans le sens de la hauteur, sauf impossibilité technique. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
43
En construction neuve, les ouvertures devront faire référence à celles de l’architecture traditionnelle
Les ouvertures d’une même construction doivent présenter une harmonie dans les formes, les matériaux et les coloris.
Les fenêtre en toiture devront être parfaitement intégrées à la géométrie de la surface de toiture, et être implantées de façon homogène.
Traitement des façades
Les façades seront traitées de manière à s’harmoniser avec les façades environnantes, en respectant les matériaux et caractéristiques architecturales traditionnelles.
Devront être recouverts d’un enduit tous les matériaux qui par leur nature sont destinés à l’être, tels le béton grossier, les briques, les parpaings agglomérés.
L’enduit sera en mono teinte, de couleur sobre et devra respecter par sa couleur les tons de la pierre, des enduits et badigeons traditionnels locaux voisins dans le village.
Le bois pourra être utilisé sur les annexes ou en bardage sous condition d’une intégration harmonieuse avec son environnement. Il pourra être de teinte naturelle ou couleur pastel, monochrome et sobre.
Les bardages et les enduits types plastiques sont interdits. Les matériaux brillants ou réfléchissants sont interdits.
Menuiseries
Les menuiseries en bois, alu, PVC sont admises. Les volets roulants sont admis.
Les menuiseries devront respecter l’identité architecturale de l’édifice et être en harmonie avec l’environnement proche du bâtiment.
La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune.
Les volets seront de préférence de couleur monochrome.
Dans le cas d’une construction neuve, en cas de pose de volets roulants, les coffres devront impérativement être posés à l’intérieur des constructions ou former un linteau intégré dans la maçonnerie.
Les menuiseries seront posées à l’intérieur de l’encadrement.
Détails architecturaux
Les décors existants (bandeaux, moulures, encadrements des percements, frises, trompe-l’œil, sculptures, etc.) seront conservés.
L’ajout de balcons sur des façades donnant sur rue est interdit.
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Une harmonie de teinte sera recherchée entre les clôtures et la construction principale. La simplicité sera de rigueur.
La hauteur totale des clôtures, calculée par rapport au terrain naturel, ne doit pas dépasser 2 mètres.
Les murs, murets et murs de soutènement traditionnels en pierre doivent être entretenus et restaurés dans le respect de l'aspect d'origine. Ces murs peuvent être prolongés, à condition que cette extension soit réalisée avec les mêmes matériaux. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
44
Le portail d’entrée sera proportionné à la clôture et traité de façon cohérente avec celle-ci. Il en sera de même pour les éléments de raccord entre la clôture et le portail.
Les poteaux métalliques pouvant constituer les clôtures devront être obstrués à leur sommet.
Les clôtures pourront être constitués des éléments suivants :
• Un grillage de dessin simple et de couleur sobre ;
• Une haie vive implantée à 0,50 mètre des limites parcellaires à l’intérieur des parcelles et doublées ou non d’un grillage tel que défini précédemment ;
• Un mur d’une hauteur maximale de 1,20 mètre, surmonté ou non d’un grillage ou de brise vue (en bois de préférence), de dessin simple et de couleur sobre.
Sont interdits :
• Les clôtures en éléments de béton moulé ;
• Les palissades en tôle ;
• Les dispositifs de pare-vue constitués de matériaux précaires ;
• Les grillages peints ou plastifiés de couleur vive ;
• L’utilisation d’éléments tels que verres brisés, tuiles cassées, pierres en arrachement, etc.
Aménagements ou accompagnements
Les soutènements et parapets seront traités en maçonnerie identique à celle des constructions avoisinantes.
La hauteur de pose des boîtes aux lettres isolées devra être conforme à la réglementation : face intérieure à plus de 1,00 mètre du sol et face supérieure à moins de 1,50 mètre du sol.
Sur les bâtiments de deux logements ou plus, la pose d’une antenne ou d’une parabole collective en toiture est obligatoire.
Les paraboles, antennes, climatiseurs et pompes à chaleur ne doivent pas être visibles depuis les voies ouvertes à la circulation publique.
Les gaines de cheminées en saillie, en pignon ou en façade sur rue et sur cour sont interdites, sauf impératif technique. Dans ce cas, elles seront enduites dans la même tonalité que la façade.
Les divers tuyaux d’évacuation autres que ceux nécessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas être apparents.
Les équipements techniques (boitiers de raccordement, postes électriques, citernes à mazout ou tout autre combustible, installations sanitaires ou autres installations de service, etc.), devront être implantés dans des endroits peu visibles, intégrés aux volumes principaux ou inclus dans une construction annexe. Les cuves individuelles de gaz devront obligatoirement être enterrées ou dissimulées. Les portes des coffrets techniques seront réalisées en harmonie avec les façades.
Insertion et qualité environnementale des constructions
Les capteurs solaires sont uniquement autorisés lorsqu’ils s’inscrivent (en intégration ou apposition) dans le plan de la toiture ou en façade. Ces dispositifs doivent être anti-réfléchissants et non éblouissants.
Afin de ne pas porter atteinte à la valeur patrimoniale du bâti, les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou produire de l’énergie renouvelable seront intégrés comme éléments architecturaux de la construction. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
45
5 – AU – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement, sont à traiter de manière qualitative et en cohérence avec le milieu urbain environnant. Les projets de plantations devront être constitués d’arbres et d’arbustes d’essences locales variées et non allergènes (voir liste des espèces végétales préconisées ou déconseillées à l’article 6.6 des dispositions générales).
Les espaces minéraux seront composés de matériaux drainants et devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.
Tout terrassement, déblai ou remblai résultant de la construction devra être enherbé et planté.
6 – AU – Stationnement
Le stationnement des véhicules automobiles doit être assuré en dehors des voies publiques et correspondre aux besoins des constructions et installations.
Toutes les places de parking devront avoir une largeur minimum de 2,5 mètres et une longueur de 5 mètres. Les espaces de manœuvre et parkings extérieurs seront constitués de matériaux drainants limitant l’imperméabilité des sols.
Pour les constructions à sous-destination de logement, il est exigé un minimum de 2 places par logement réalisé en construction neuve ou en réhabilitation.
Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat, il est exigé une place de stationnement par logement.
Pour les constructions à usage d’hébergements hôtelier et touristique, il est exigé une place de stationnement par chambre.
Pour les constructions à usage de commerces de détail, bureaux et les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, il est exigé une place de stationnement pour 30 m² de surface de plancher entamée.
Pour les constructions à usage d’artisanat, il est exigé la création d’une place de stationnement par tranche de 80 m² de surface de plancher entamée.
Pour les constructions à usage de restauration et de cinéma, il est exigé 1 place de stationnement par tranche de 15 m² de surface de plancher créée recevant du public.
Pour les équipements d’intérêt collectif et services publics et les constructions à sous-destination d’hébergement, les espaces de stationnement doivent être dimensionnés en cohérence avec l’usage prévu pour ces constructions.
Pour les constructions comportant deux logements ou plus et pour les constructions à usage de bureau, un espace sécurisé, commun ou privatif, doit être prévu pour le stationnement des vélos. Cet espace sera dimensionné en fonction des besoins estimés. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
46
Section 3 : équipements et réseaux
7 – AU – Desserte par les voies publiques ou privées
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin.
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés. Leurs caractéristiques doivent notamment répondre aux besoins de la circulation, de l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie et, plus largement, de la protection civile et de la gestion communale.
Lorsqu'un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès se fera sur celle des voies présentant la moindre gêne et le moins de risques pour la circulation ou éventuellement par la création d'une contre allée.
Lorsque l’accès doit se faire suivant un profil en long incliné vers la route communale ou départementale, la propriété riveraine étant située sur un fond supérieur, le pétitionnaire est dans l’obligation de stabiliser et de réaliser un revêtement sur les 5 premiers mètres de son accès et de prendre les mesures nécessaires afin d’éviter aux eaux de ruissellement de se déverser sur la chaussée.
Le long des routes départementales, les accès carrossables directs sont limités à un seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Dans le cadre d’une division parcellaire, la création de nouveaux accès sur les voies ne sera pas nécessairement autorisée.
Les portails devront s’ouvrir à l’intérieur des propriétés.
8 – AU – Desserte par les réseaux
Eau potable
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution.
Assainissement des eaux usées
Toute construction doit évacuer ses eaux usées domestiques ou assimilées domestiques dans un système de traitement non collectif adapté. Les eaux traitées sont rejetées en aval de l’installation autonome et doivent satisfaire aux normes environnementales en vigueur pour ne pas dégrader la qualité du milieu récepteur.
L'évacuation des eaux usées non traitées dans les ruisseaux, rivières, fossés, collecteurs d'eaux pluviales et puits perdus est interdite.
Gestion des eaux pluviales
Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être gérées sur l’emprise du projet. L’infiltration sur l’unité foncière doit être la première solution recherchée pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur l’unité foncière. Si le pétitionnaire prouve que l’infiltration est insuffisante, le rejet de l’excédent non infiltrable sera dirigé de préférence vers le milieu naturel. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
47
L’excédent d’eau pluviale n’ayant pu être infiltré ou rejeté au milieu naturel est soumis à des limitations avant rejet au réseau d’eaux (pluviales ou unitaires) communautaire. Le service gestionnaire de ces systèmes d’assainissement fixera les conditions de rejet en termes quantitatifs et qualitatifs.
Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptées à la nature du sous-sol, aux contraintes locales et à la réglementation en vigueur.
Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé conformément à la réglementation en vigueur.
Les constructions ne doivent pas aggraver les servitudes naturelles des écoulements des eaux pour les fonds inférieurs.
À l'intérieur des propriétés, les rejets d'eaux pluviales ne devront pas être dirigés vers les réseaux d'eaux usées.
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques, de distribution téléphoniques et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec l’aménagement prévu.
Les locaux et les installations techniques (boitiers, coffrets, armoires, regards, etc.) destinés à recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication et de distribution d'énergie, doivent être intégrés aux constructions ou aux murs de clôture. En cas d'impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de manière à s'y insérer dans les meilleures conditions, et doivent participer à l'aménagement paysager des abords des constructions.
Infrastructures et réseaux de communications numériques
Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
48
TITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES (« A ») Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
49
Chapitre 1 : dispositions applicables aux zones agricoles A
La zone A correspond aux espaces à protéger et mettre en valeur en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
La zone A est concernée par le risque inondation de la Véore et de ses affluents. Les secteurs concernés sont repérés sur les plans de zonage. Les prescriptions particulières applicables dans ces secteurs sont définies à l’article 4 des dispositions générales du règlement.
Section 1 : destination des constructions, usages et affectations des sols et
activités
1 – A – Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits
Les constructions, activités, usages et affectations des sols non autorisés à l’article 2A sont interdits.
2 – A – Constructions, activités, usages et affectations des sols soumis à
conditions particulières
Sont autorisées :
• Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs, à conditions :
o Qu'elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées ;
o Qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
• Les constructions et installations, y compris classées, nécessaires à l'exploitation agricole ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L. 525-1 du code rural et de la pêche maritime.
• Les constructions et installations, y compris classées, nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
• Les constructions à usage d’habitation nécessaires à l’exploitation agricole, dans les conditions suivantes :
o La surface totale de la construction principale est limitée à 250 m² ;
o La surface totale des annexes (hors piscine) est limitée à 35 m² ;
o La superficie du bassin de la piscine est limitée à 50 m² ;
o Toutes les annexes doivent être implantées à une distance maximale de 20 mètres de la construction principale. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
50
• Sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site et à condition d’assurer le maintien du caractère naturel, agricole ou forestier de la zone :
o L’extension des constructions à usage d’habitation autorisées ou existantes à la date d’approbation du PLU dans la limite de 33% de la surface totale initiale à condition que la surface totale initiale soit supérieure à 40 m² et que la surface totale de la construction après travaux n’excède pas 250 m² (existant + extensions). Ces dispositions s’appliquent également aux changements de destinations autorisés pendant la durée du PLU.
o Les annexes – non accolées – aux habitations autorisées ou existantes, sous réserve que ces annexes soient implantées à une distance maximale de 20 mètres du bâtiment principal de l’habitation dont elles dépendent, dans la limite de 35 m² de surface de plancher et d’emprise au sol (total des annexes hors piscine). La superficie du bassin de la piscine est limitée à 50 m². Ces dispositions s’appliquent également aux changements de destinations autorisés pendant la durée du PLU.
• Les changements de destination réalisés dans les conditions définies à l’article 8 du titre 1 du présent règlement, à condition qu’ils ne compromettent pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.
Section 2 : caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères
3 – A – Volumétrie et implantation des constructions
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation. Toutefois, les constructions devront s’intégrer harmonieusement à l’environnement urbain, architectural et paysager.
Implantation des constructions
L’implantation des constructions doit respecter les retraits suivants :
• Par rapport aux axes des routes départementales (RD188 et 401) : 15 mètres minimum pour les habitations et 10 mètres minimum pour les autres constructions et installations ;
• Par rapport à l’alignement des autres voies publiques existantes ou à créer et des limites séparatives : au moins la hauteur totale de la construction, avec un minimum de 5 mètres, sauf accord entre voisins pour construire des bâtiments jointifs sur limites séparatives.
Les règles d’implantation ci-dessus ne s’appliquent pas, sous condition que l’implantation envisagée satisfasse aux conditions de sécurité routière :
• Aux extensions des constructions existantes à sous-destination « exploitation agricole », si leur réalisation impose une implantation différente pour des raisons techniques ;
• Aux extensions et annexes des constructions à usage d’habitation ;
• Aux changements de destination des bâtiments identifiés sur les plans de zonage et à l’article 8 du titre 1 du présent règlement.
Les nouvelles constructions à sous-destination « exploitation agricole » doivent être implantées à proximité des bâtiments existants, sauf contrainte technique ou réglementaire ou cas exceptionnels dûment justifiés. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
51
Emprise au sol
Non réglementée.
Hauteur maximale
La hauteur des constructions à usage d’habitation est limitée à 8 mètres au faîtage. La hauteur des autres constructions est limitée à 12 mètres au faîtage.
En cas d’extension d’une habitation existante dépassant cette hauteur, la hauteur de la construction en extension peut s’aligner sur la hauteur du bâtiment existant.
La hauteur au faîtage des constructions à usage d’annexes, mesurée à partir du sol naturel avant travaux, ne pourra excéder 5 m.
Volume des constructions
Les constructions doivent présenter des formes, des volumes, des proportions, des ouvertures et fermetures en harmonie avec les constructions existantes à proximité.
Une hiérarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes. De même seront évitées les complications excessives de volumes et de décrochements, qui doivent rester à l’échelle du bâti.
4 – A – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extérieur, ne devront pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux environnants, aux sites, paysages naturels ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
De même, les travaux sur les bâtiments existants ne devront pas porter atteinte à leur qualité architecturale.
Nonobstant les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation sous réserve d’une intégration harmonieuse à l’environnement architectural, urbain et paysager.
Sont notamment interdits tout pastiche d’une architecture anachronique ou étrangère à la région.
Extension ou travaux sur bâti existant
Les extensions (vérandas, etc.) et les travaux sur bâti existant seront réalisés de façon à s’harmoniser le mieux possible avec le bâtiment principal (volumes, formes, matériaux employés, aspect et couleurs des structures ou des menuiseries, etc.).
Orientation des constructions
Les constructions neuves seront généralement orientées de la même façon que les constructions existantes environnantes. On cherchera une préférence d’orientation des façades principales au sud.
Couvertures
Les couvertures seront en tuiles rondes de types canal d’une teinte permettant une bonne intégration du bâtiment dans l’environnement. Les tuiles devront être dans des tons rouge, orange, ocre, ou sable.
Les matériaux reproduisant l’aspect tuiles sont interdits. Les tuiles de couleur noir, gris, brun, ardoise sont interdites. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
52
Les toitures en construction neuve seront à double-pente. Les toitures « mono pente » sont interdites à l’exception des bâtiments adossés à un autre bâtiment.
Les débords de toiture doivent correspondre à la typologie du bâtiment et seront choisis de manière à assurer l’homogénéité de la rue, par exemple : génoise, corniche de pierre ou de plâtre, passes de toit.
Les ouvertures en saillie dans la toiture (type chien-assis) sont interdites.
En vue d’assurer une homogénéité architecturale, les extensions des constructions existantes pourront cependant comporter un type de couverture similaire à celui existant.
Ces règles ne s’appliquent pas aux constructions agricoles. Pour ces constructions : les couvertures doivent être en harmonie avec les constructions environnantes (dans le cas de constructions existantes à proximité) et permettre une bonne insertion dans le paysage.
Ouvertures
En réhabilitation, une attention particulière sera apportée à la composition ou l’ordonnancement initial de la façade ainsi qu’à la proportion des ouvertures. Seront privilégiées les fenêtres rectangulaires dans le sens de la hauteur, sauf impossibilité technique.
En construction neuve, les ouvertures devront faire référence à celles de l’architecture traditionnelle.
Les ouvertures d’une même construction devront présenter une harmonie dans les formes, les matériaux et les coloris.
Les fenêtre en toiture devront être parfaitement intégrées à la géométrie de la surface de toiture, et être implantées de façon homogène.
Ces règles ne s’appliquent pas aux constructions agricoles. Pour ces constructions : les rapports pleins/vides et les traitements d’ouvertures feront l’objet d’un effort de composition.
Traitement des façades
Les façades seront traitées de manière à s’harmoniser avec les façades environnantes, en respectant les matériaux et caractéristiques architecturales traditionnelles.
Elles seront : - soit en pierres calcaires jointées,
- soit enduites avec des enduits de préférence à la chaux, à finition lisse, grattée.
Devront être recouverts d’un enduit tous les matériaux qui par leur nature sont destinés à l’être, tels le béton grossier, les briques, les parpaings agglomérés.
L’enduit sera en mono teinte, de couleur sobre et devra respecter par sa couleur les tons de la pierre, des enduits et badigeons traditionnels locaux voisins dans le village.
Le bois pourra être utilisé sur les annexes ou en bardage sous condition d’une intégration harmonieuse avec son environnement. Il pourra être de teinte naturelle ou couleur pastel, monochrome et sobre.
Les bardages et les enduits types plastiques sont interdits. Les matériaux brillants ou réfléchissants sont interdits.
Ces règles ne s’appliquent pas aux constructions agricoles. Pour ces constructions : le choix des matériaux et des teintes devra être en harmonie avec les constructions environnantes (dans le cas de constructions existantes à proximité) et permettre une bonne insertion dans le paysage. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
53
Menuiseries
Les menuiseries en bois, alu, PVC sont admises. Les volets roulants sont admis.
Les menuiseries devront respecter l’identité architecturale de l’édifice et être en harmonie avec l’environnement proche du bâtiment.
La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles de la commune.
Les volets seront de préférence de couleur monochrome.
Dans le cas d’une construction neuve, en cas de pose de volets roulants, les coffres devront impérativement être posés à l’intérieur des constructions ou former un linteau intégré dans la maçonnerie.
Les menuiseries seront posées à l’intérieur de l’encadrement.
Ces règles ne s’appliquent pas aux constructions agricoles. Pour ces constructions : le choix des menuiseries devra être en harmonie avec les constructions environnantes (dans le cas de constructions existantes à proximité) et permettre une bonne insertion dans le paysage, sauf impératif technique lié à l’exploitation agricole.
Détails architecturaux
Les décors existants (bandeaux, moulures, encadrements des percements, frises, trompe-l’œil, sculptures, etc.) seront conservés.
L’ajout de balcons sur des façades donnant sur une voie publique est interdit.
La création d’une toiture terrasse peut être autorisée à la condition qu’aucun vis-à-vis ne soit créé. Elle n’est pas autorisée sur limite séparative.
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Une harmonie de teinte sera recherchée entre les clôtures et la construction principale. La simplicité sera de rigueur.
La hauteur totale des clôtures, calculée par rapport au terrain naturel, ne doit pas dépasser 2 mètres.
Les murs, murets et murs de soutènement traditionnels en pierre doivent être entretenus et restaurés dans le respect de l'aspect d'origine. Ces murs peuvent être prolongés, à condition que cette extension soit réalisée avec les mêmes matériaux.
Le portail d’entrée sera proportionné à la clôture et traité de façon cohérente avec celle-ci. Il en sera de même pour les éléments de raccord entre la clôture et le portail.
Les poteaux métalliques pouvant constituer les clôtures devront être obstrués à leur sommet.
Les clôtures pourront être constitués des éléments suivants :
• Un grillage de dessin simple et de couleur sobre ;
• Une haie vive implantée à 0,50 mètre des limites parcellaires à l’intérieur des parcelles et doublées ou non d’un grillage tel que défini précédemment ;
• Un mur d’une hauteur maximale de 1,20 mètre, surmonté ou non d’un grillage ou de brise vue (en bois de préférence), de dessin simple et de couleur sobre.
Sont interdits :
• Les clôtures en éléments de béton moulé ;
• Les palissades en tôle ; Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
54
• Les dispositifs de pare-vue constitués de matériaux précaires ;
• Les grillages peints ou plastifiés de couleur vive ;
• L’utilisation d’éléments tels que verres brisés, tuiles cassées, pierres en arrachement, etc.
Nonobstant les règles précédentes, les clôtures à usage agricole et d’élevage sont autorisées.
Aménagements ou accompagnements
Les soutènements et parapets seront traités en maçonnerie identique à celle des constructions avoisinantes.
Les marches ou escaliers d'accès aux immeubles seront réalisés dans l'emprise de la parcelle privative, sans empiéter sur le domaine public. Les projets de restauration auront pour effet de supprimer les occupations privatives du domaine public.
La hauteur de pose des boîtes aux lettres isolées devra être conforme à la réglementation : face intérieure à plus de 1,00 mètre du sol et face supérieure à moins de 1,50 mètre du sol.
Les paraboles, antennes, climatiseurs et pompes à chaleur ne doivent pas être visibles depuis les voies ouvertes à la circulation publique.
Les gaines de cheminées en saillie, en pignon ou en façade sur rue et sur cour sont interdites, sauf impératif technique. Dans ce cas, elles seront enduites dans la même tonalité que la façade.
Les divers tuyaux d’évacuation autres que ceux nécessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas être apparents.
Les équipements techniques (boitiers de raccordement, postes électriques, citernes à mazout ou tout autre combustible, installations sanitaires ou autres installations de service, etc.), devront être implantés dans des endroits peu visibles, intégrés aux volumes principaux ou inclus dans une construction annexe. Les cuves individuelles de gaz devront obligatoirement être enterrées ou dissimulées. Les portes des coffrets techniques seront réalisées en harmonie avec les façades.
Insertion et qualité environnementale des constructions
Les capteurs solaires sont uniquement autorisés lorsqu’ils s’inscrivent (en intégration ou apposition) dans le plan de la toiture ou en façade. Ces dispositifs doivent être anti-réfléchissants et non éblouissants.
Afin de ne pas porter atteinte à la valeur patrimoniale du bâti, les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou produire de l’énergie renouvelable seront intégrés comme éléments architecturaux de la construction.
5 – A – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis
et abords des constructions
Les constructions devront s’insérer dans le paysage en préservant les grandes perspectives paysagères.
Les arbres existants seront conservés le plus possible et les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement, seront à dominante végétale. Les projets de plantations devront être constitués d’arbres et d’arbustes d’essences locales variées, panachées et non allergènes (voir liste des espèces végétales préconisées ou déconseillées à l’article 6.6 des dispositions générales).
Les espaces minéraux seront composés de matériaux drainants et devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments et avec le traitement du paysage végétal. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
55
Les bâtiments d’élevage industriel doivent être accompagnés d’une rangée d’arbres de haute tige d’essence locale ou d’une masse boisée. Les dépôts doivent être ceints d’une haie vive.
Dans le cas de la réalisation d’extensions et d’annexes aux bâtiments d’habitations existants, la mise en place d’une haie protectrice est obligatoire dans le but de limiter les nuisances provoquées par l’activité agricole (traitements phytosanitaires, poussières, odeurs, contraintes diverses).
6 – A – Stationnement
Le stationnement des véhicules automobiles doit être assuré en dehors des voies publiques et correspondre aux besoins des constructions et installations.
Toutes les places de parking devront avoir une largeur minimum de 2,5 mètres et une longueur de 5 mètres. Les espaces de manœuvre et parkings extérieurs seront constitués de matériaux drainants limitant l’imperméabilité des sols.
Les espaces de stationnement doivent être dimensionnés en cohérence avec l’usage prévu pour les constructions.
Section 3 : équipements et réseaux
7 – A – Desserte par les voies publiques ou privées
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés. Leurs caractéristiques doivent notamment répondre aux besoins de la circulation, de l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie et, plus largement, de la protection civile et de la gestion communale.
Lorsque l’accès doit se faire suivant un profil en long incliné vers la route communale ou départementale, la propriété riveraine étant située sur un fond supérieur, le pétitionnaire est dans l’obligation de stabiliser et de réaliser un revêtement sur les 5 premiers mètres de son accès et de prendre les mesures nécessaires afin d’éviter aux eaux de ruissellement de se déverser sur la chaussée.
Lorsque l’accès doit se faire sur une route départementale, il sera réalisé sous forme trapézoïdale de dimensions suivantes :
• Grande base (côté RD) : 10 mètres ;
• Petite base (côté domaine privé) : 5 mètres ;
• Profondeur : 5 mètres.
Pour éviter toute gêne occasionnée sur la voie publique, l’implantation des portails devra permettre le stationnement temporaire d’un véhicule sur la parcelle. Sauf disposition technique différente permettant d’éviter l’encombrement des voies publiques, les portails devront respecter un retrait de 5 m par rapport à la limite des voies et emprises publiques.
Le long des routes départementales, les accès carrossables directs sont limités à un seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Dans le cadre d’une division parcellaire, la création de nouveaux accès sur les voies ne sera pas nécessairement autorisée.
Les portails devront s’ouvrir à l’intérieur des propriétés. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
56
8 – A – Desserte par les réseaux
Eau potable
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution ou à défaut à une source privée. En cas d’absence de réseau, la création de forages répondant à la réglementation en vigueur est autorisée.
Assainissement des eaux usées
Dans les zones d’assainissement non collectif ou semi-collectif, lorsque le réseau public ne dessert pas la parcelle, une filière d'assainissement autonome doit être mise en place. Elle devra être :
• appropriée à la nature du terrain et du sol,
• dimensionnée en fonction des caractéristiques de la construction ou des constructions en cas d’assainissement semi-collectif,
• conforme à la réglementation en vigueur.
Une étude de définition de la filière doit être réalisée consécutivement à l’étude de sol et un avis sur la conception doit être obtenu auprès du Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) de Valence Romans Agglo avant le démarrage des travaux. L’installation autonome sera agréée et devra être mise en place selon les règles de l’art et conformément à la réglementation en vigueur.
Les eaux usées et les eaux pluviales doivent être séparées dans l’emprise de l’unité foncière.
L'évacuation des eaux usées non traitées dans les ruisseaux, rivières, fossés, collecteurs d'eaux pluviales et puits perdus est interdite.
Gestion des eaux pluviales
Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être gérées sur l’emprise du projet. L’infiltration sur l’unité foncière doit être la première solution recherchée pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur l’unité foncière. Si le pétitionnaire prouve que l’infiltration est insuffisante, le rejet de l’excédent non infiltrable sera dirigé de préférence vers le milieu naturel.
L’excédent d’eau pluviale n’ayant pu être infiltré ou rejeté au milieu naturel est soumis à des limitations avant rejet au réseau d’eaux (pluviales ou unitaires) communautaire. Le service gestionnaire de ces systèmes d’assainissement fixera les conditions de rejet en termes quantitatifs et qualitatifs.
Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptées à la nature du sous-sol, aux contraintes locales et à la réglementation en vigueur.
Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé conformément à la réglementation en vigueur.
Les constructions ne doivent pas aggraver les servitudes naturelles des écoulements des eaux pour les fonds inférieurs.
À l'intérieur des propriétés, les rejets d'eaux pluviales ne devront pas être dirigés vers les réseaux d'eaux usées. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
57
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques, de distribution téléphoniques et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec l’aménagement prévu.
Les locaux et les installations techniques (boitiers, coffrets, armoires, regards, etc.) destinés à recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication et de distribution d'énergie, doivent être intégrés aux constructions ou aux murs de clôture. En cas d'impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de manière à s'y insérer dans les meilleures conditions, et doivent participer à l'aménagement paysager des abords des constructions.
Infrastructures et réseaux de communications numériques
Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
58
TITRE 5 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET
FORESTIÈRES (« N ») Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
59
Chapitre 1 : dispositions applicables aux zones naturelles N
La zone N est une zone naturelle protégée en raison de ses qualités paysagères et écologiques.
La zone N est concernée par le risque inondation de la Véore et de ses affluents. Les secteurs concernés sont repérés sur les plans de zonage. Les prescriptions particulières applicables dans ces secteurs sont définies à l’article 4 des dispositions générales du règlement.
Section 1 : destination des constructions, usages et affectations des sols et
activités
1 – N – Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits
Les constructions, activités, usages et affectations des sols non autorisés à l’article 2N sont interdits.
2 – N – Constructions, activités, usages et affectations des sols soumis à
conditions particulières
Sont autorisées :
• Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs, à conditions :
o Qu'elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées ;
o Qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
• Les extensions des constructions à sous-destination « exploitation agricole » dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
• Sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site et à condition d’assurer le maintien du caractère naturel, agricole ou forestier de la zone :
o L’extension des constructions à usage d’habitation autorisées ou existantes à la date d’approbation du PLU dans la limite de 33% de la surface totale initiale à condition que la surface totale initiale soit supérieure à 40 m² et que la surface totale de la construction après travaux n’excède pas 250 m² (existant + extensions). Ces dispositions s’appliquent également aux changements de destinations autorisés pendant la durée du PLU. o Les annexes – non accolées – aux habitations autorisées ou existantes, sous réserve que ces annexes soient implantées à une distance maximale de 20 mètres du bâtiment principal de l’habitation dont elles dépendent, dans la limite de 35 m² de surface de plancher et d’emprise au sol (total des annexes hors piscine). La superficie du bassin de la piscine est limitée à 50 m². Ces dispositions s’appliquent également aux changements de destinations autorisés pendant la durée du PLU.
• Les changements de destination réalisés dans les conditions définies à l’article 8 du titre 1 du présent règlement, à condition qu’ils ne compromettent pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
60
Section 2 : caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères
3 – N – Volumétrie et implantation des constructions
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation. Toutefois, les constructions devront s’intégrer harmonieusement à l’environnement urbain, architectural et paysager.
Implantation des constructions
L’implantation des constructions doit respecter les retraits suivants :
• Par rapport aux axes des routes départementales (RD188 et 401) : 15 mètres minimum pour les habitations et 10 mètres minimum pour les autres constructions et installations ;
• Par rapport à l’alignement des autres voies publiques existantes ou à créer et des limites séparatives : au moins la hauteur totale de la construction, avec un minimum de 5 mètres, sauf accord entre voisins pour construire des bâtiments jointifs sur limites séparatives.
Les règles d’implantation ci-dessus ne s’appliquent pas, sous condition que l’implantation envisagée satisfasse aux conditions de sécurité routière :
• Aux extensions des constructions existantes à sous-destination « exploitation agricole », si leur réalisation impose une implantation différente pour des raisons techniques ;
• Aux extensions et annexes des constructions à usage d’habitation ;
• Aux changements de destination des bâtiments identifiés sur les plans de zonage et à l’article 8 du titre 1 du présent règlement.
Emprise au sol
L’emprise au sol des constructions n’est pas réglementée.
Hauteur maximale
La hauteur des constructions à usage d’habitation est limitée à 8 mètres au faîtage.
La hauteur des autres constructions est limitée à 12 mètres au faîtage.
En cas d’extension d’une habitation existante dépassant cette hauteur, la hauteur de la construction en extension peut s’aligner sur la hauteur du bâtiment existant.
La hauteur au faîtage des constructions à usage d’annexes, mesurée à partir du sol naturel avant travaux, ne pourra excéder 5 m.
Volume des constructions
Les constructions doivent présenter des formes, des volumes, des proportions, des ouvertures et fermetures en harmonie avec les constructions existantes à proximité.
Une hiérarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes. De même seront évitées les complications excessives de volumes et de décrochements, qui doivent rester à l’échelle du bâti. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
61
4 – N – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extérieur, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux environnants, aux sites, paysages naturels ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
De même, les travaux sur les bâtiments existants ne devront pas porter atteinte à leur qualité architecturale.
Nonobstant les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation sous réserve d’une intégration harmonieuse à l’environnement architectural, urbain et paysager.
Sont notamment interdits tout pastiche d’une architecture anachronique ou étrangère à la région.
Extension ou travaux sur bâti existant
Les extensions (vérandas, etc.) et les travaux sur bâti existant seront réalisés de façon à s’harmoniser le mieux possible avec le bâtiment principal (volumes, formes, matériaux employés, aspect et couleurs des structures ou des menuiseries, etc.).
Couvertures
Les couvertures seront en tuiles rondes de types canal d’une teinte permettant une bonne intégration du bâtiment dans l’environnement. Les tuiles devront être dans des tons rouge, orange, ocre, ou sable.
Les matériaux reproduisant l’aspect tuiles sont interdits. Les tuiles de couleur noir, gris, brun, ardoise sont interdites.
Les toitures « mono pente » sont interdites à l’exception des bâtiments adossés à un autre bâtiment.
Les débords de toiture doivent correspondre à la typologie du bâtiment et seront choisis de manière à assurer l’homogénéité de la rue, par exemple : génoise, corniche de pierre ou de plâtre, passes de toit.
Les ouvertures en saillie dans la toiture (type chien-assis) sont interdites.
En vue d’assurer une homogénéité architecturale, les extensions des constructions existantes pourront cependant comporter un type de couverture similaire à celui existant.
Ouvertures
En réhabilitation, une attention particulière sera apportée à la composition ou l’ordonnancement initial de la façade ainsi qu’à la proportion des ouvertures. Seront privilégiées les fenêtres rectangulaires dans le sens de la hauteur, sauf impossibilité technique.
Les ouvertures d’une même construction devront présenter une harmonie dans les formes, les matériaux et les coloris.
Les fenêtre en toiture devront être parfaitement intégrées à la géométrie de la surface de toiture, et être implantées de façon homogène. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
62
Traitement des façades
Les façades seront traitées de manière à s’harmoniser avec les façades environnantes, en respectant les matériaux et caractéristiques architecturales traditionnelles.
Elles seront : - soit en pierres calcaires jointées,
- soit enduites avec des enduits de préférence à la chaux, à finition lisse, grattée.
Devront être recouverts d’un enduit tous les matériaux qui par leur nature sont destinés à l’être, tels le béton grossier, les briques, les parpaings agglomérés.
L’enduit sera en mono teinte, de couleur sobre et devra respecter par sa couleur les tons de la pierre, des enduits et badigeons traditionnels locaux voisins dans le village.
Le bois pourra être utilisé sur les annexes ou en bardage sous condition d’une intégration harmonieuse avec son environnement. Il pourra être de teinte naturelle ou couleur pastel, monochrome et sobre.
Les bardages et les enduits types plastiques sont interdits. Les matériaux brillants ou réfléchissants sont interdits.
Menuiseries
Les menuiseries en bois, alu, PVC sont admises. Les volets roulants sont admis.
Les menuiseries devront respecter l’identité architecturale de l’édifice et être en harmonie avec l’environnement proche du bâtiment.
La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles de la commune.
Les volets seront de préférence de couleur monochrome.
Les menuiseries seront posées à l’intérieur de l’encadrement.
Détails architecturaux
Les décors existants (bandeaux, moulures, encadrements des percements, frises, trompe-l’œil, sculptures, etc.) seront conservés.
L’ajout de balcons sur des façades donnant sur une voie publique est interdit.
La création d’une toiture terrasse peut être autorisée à la condition qu’aucun vis-à-vis ne soit créé. Elle n’est pas autorisée sur limite séparative.
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Une harmonie de teinte sera recherchée entre les clôtures et la construction principale. La simplicité sera de rigueur.
La hauteur totale des clôtures, calculée par rapport au terrain naturel, ne doit pas dépasser 2 mètres.
Les murs, murets et murs de soutènement traditionnels en pierre doivent être entretenus et restaurés dans le respect de l'aspect d'origine. Ces murs peuvent être prolongés, à condition que cette extension soit réalisée avec les mêmes matériaux.
Le portail d’entrée sera proportionné à la clôture et traité de façon cohérente avec celle-ci. Il en sera de même pour les éléments de raccord entre la clôture et le portail.
Les poteaux métalliques pouvant constituer les clôtures devront être obstrués à leur sommet. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
63
Les clôtures pourront être constitués des éléments suivants :
• Un grillage de dessin simple et de couleur sobre ;
• Une haie vive implantée à 0,50 mètre des limites parcellaires à l’intérieur des parcelles et doublées ou non d’un grillage tel que défini précédemment ;
• Un mur d’une hauteur maximale de 1,20 mètre, surmonté ou non d’un grillage ou de brise vue (en bois de préférence), de dessin simple et de couleur sobre.
Sont interdits :
• Les clôtures en éléments de béton moulé ;
• Les palissades en tôle ;
• Les dispositifs de pare-vue constitués de matériaux précaires ;
• Les grillages peints ou plastifiés de couleur vive ;
• L’utilisation d’éléments tels que verres brisés, tuiles cassées, pierres en arrachement, etc.
Aménagements ou accompagnements
Les soutènements et parapets seront traités en maçonnerie identique à celle des constructions avoisinantes.
La hauteur de pose des boîtes aux lettres isolées devra être conforme à la réglementation : face intérieure à plus de 1,00 mètre du sol et face supérieure à moins de 1,50 mètre du sol.
Les paraboles, antennes, climatiseurs et pompes à chaleur ne doivent pas être visibles depuis les voies ouvertes à la circulation publique.
Les gaines de cheminées en saillie, en pignon ou en façade sur rue et sur cour sont interdites, sauf impératif technique. Dans ce cas, elles seront enduites dans la même tonalité que la façade.
Les divers tuyaux d’évacuation autres que ceux nécessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas être apparents.
Les équipements techniques (boitiers de raccordement, postes électriques, citernes à mazout ou tout autre combustible, installations sanitaires ou autres installations de service, etc.), devront être implantés dans des endroits peu visibles, intégrés aux volumes principaux ou inclus dans une construction annexe. Les cuves individuelles de gaz devront obligatoirement être enterrées ou dissimulées. Les portes des coffrets techniques seront réalisées en harmonie avec les façades.
Insertion et qualité environnementale des constructions
Les capteurs solaires sont uniquement autorisés lorsqu’ils s’inscrivent (en intégration ou apposition) dans le plan de la toiture ou en façade. Ces dispositifs doivent être anti-réfléchissants et non éblouissants.
Afin de ne pas porter atteinte à la valeur patrimoniale du bâti, les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou produire de l’énergie renouvelable seront intégrés comme éléments architecturaux de la construction. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
64
5 – N – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis
et abords des constructions
Les constructions devront s’insérer dans le paysage en préservant les grandes perspectives paysagères.
Les arbres existants seront conservés le plus possible et les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement, seront à dominante végétale. Les projets de plantations devront être constitués d’arbres et d’arbustes d’essences locales variées, panachées et non allergènes (voir liste des espèces végétales préconisées ou déconseillées à l’article 6.6 des dispositions générales).
Les espaces minéraux seront composés de matériaux drainants et devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.
Les bâtiments d’élevage industriel doivent être accompagnés d’une rangée d’arbres de haute tige d’essence locale ou d’une masse boisée. Les dépôts doivent être ceints d’une haie vive.
Dans le cas de la réalisation d’extensions et d’annexes aux bâtiments d’habitations existants, la mise en place d’une haie protectrice est obligatoire dans le but de limiter les nuisances provoquées par l’activité agricole (traitements phytosanitaires, poussières, odeurs, contraintes diverses).
6 – N – Stationnement
Le stationnement des véhicules automobiles doit être assuré en dehors des voies publiques et correspondre aux besoins des constructions et installations.
Toutes les places de parking devront avoir une largeur minimum de 2,5 mètres et une longueur de 5 mètres. Les espaces de manœuvre et parkings extérieurs seront constitués de matériaux drainants limitant l’imperméabilité des sols.
Les espaces de stationnement doivent être dimensionnés en cohérence avec l’usage prévu pour les constructions. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
65
Section 3 : équipements et réseaux
7 – N – Desserte par les voies publiques ou privées
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés. Leurs caractéristiques doivent notamment répondre aux besoins de la circulation, de l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie et, plus largement, de la protection civile et de la gestion communale.
Lorsque l’accès doit se faire suivant un profil en long incliné vers la route communale ou départementale, la propriété riveraine étant située sur un fond supérieur, le pétitionnaire est dans l’obligation de stabiliser et de réaliser un revêtement sur les 5 premiers mètres de son accès et de prendre les mesures nécessaires afin d’éviter aux eaux de ruissellement de se déverser sur la chaussée.
Lorsque l’accès doit se faire sur une route départementale, il sera réalisé sous forme trapézoïdale de dimensions suivantes :
• Grande base (côté RD) : 10 mètres ;
• Petite base (côté domaine privé) : 5 mètres ;
• Profondeur : 5 mètres.
Pour éviter toute gêne occasionnée sur la voie publique, l’implantation des portails devra permettre le stationnement temporaire d’un véhicule sur la parcelle. Sauf disposition technique différente permettant d’éviter l’encombrement des voies publiques, les portails devront respecter un retrait de 5m par rapport à la limite des voies et emprises publiques.
Le long des routes départementales, les accès carrossables directs sont limités à un seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Dans le cadre d’une division parcellaire, la création de nouveaux accès sur les voies ne sera pas nécessairement autorisée.
Les portails devront s’ouvrir à l’intérieur des propriétés. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
66
8 – N – Desserte par les réseaux
Eau potable
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution ou à défaut à une source privée. En cas d’absence de réseau, la création de forages répondant à la réglementation en vigueur est autorisée.
Assainissement des eaux usées
Dans les zones d’assainissement non collectif ou semi-collectif, lorsque le réseau public ne dessert pas la parcelle, une filière d'assainissement autonome doit être mise en place.
Elle devra être :
• appropriée à la nature du terrain et du sol,
• dimensionnée en fonction des caractéristiques de la construction ou des constructions en cas d’assainissement semi-collectif,
• conforme à la réglementation en vigueur.
Une étude de définition de la filière doit être réalisée consécutivement à l’étude de sol et un avis sur la conception doit être obtenu auprès du Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) de Valence Romans Agglo avant le démarrage des travaux. L’installation autonome sera agréée et devra être mise en place selon les règles de l’art et conformément à la réglementation en vigueur.
Les eaux usées et les eaux pluviales doivent être séparées dans l’emprise de l’unité foncière.
L'évacuation des eaux usées non traitées dans les ruisseaux, rivières, fossés, collecteurs d'eaux pluviales et puits perdus est interdite.
Gestion des eaux pluviales
Les eaux pluviales issues de l’ensemble des surfaces imperméabilisées doivent être gérées sur l’emprise du projet. L’infiltration sur l’unité foncière doit être la première solution recherchée pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur l’unité foncière. Si le pétitionnaire prouve que l’infiltration est insuffisante, le rejet de l’excédent non infiltrable sera dirigé de préférence vers le milieu naturel.
L’excédent d’eau pluviale n’ayant pu être infiltré ou rejeté au milieu naturel est soumis à des limitations avant rejet au réseau d’eaux (pluviales ou unitaires) communautaire. Le service gestionnaire de ces systèmes d’assainissement fixera les conditions de rejet en termes quantitatifs et qualitatifs.
Les systèmes de stockage et d’infiltration doivent être adaptées à la nature du sous-sol, aux contraintes locales et à la réglementation en vigueur.
Lorsque le rejet des eaux pluviales au milieu naturel est envisageable, le rejet est réalisé conformément à la réglementation en vigueur.
Les constructions ne doivent pas aggraver les servitudes naturelles des écoulements des eaux pour les fonds inférieurs.
À l'intérieur des propriétés, les rejets d'eaux pluviales ne devront pas être dirigés vers les réseaux d'eaux usées. Commune de Barcelonne – Drôme
Plan local d’urbanisme – Pièce n°4.1 : règlement écrit
67
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques, de distribution téléphoniques et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec l’aménagement prévu.
Les locaux et les installations techniques (boitiers, coffrets, armoires, regards, etc.) destinés à recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication et de distribution d'énergie, doivent être intégrés aux constructions ou aux murs de clôture. En cas d'impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de manière à s'y insérer dans les meilleures conditions, et doivent participer à l'aménagement paysager des abords des constructions.
Infrastructures et réseaux de communications numériques
Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service.