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Document publié le Samedi 1 janvier 2022
Lien du pdf (unknown - Communauté d'agglomération - Niortais - C60 06 2022 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Environnement,
niortagglo Agglomération du Niortais
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'DWHGHUpFHSWLRQSUpIHFWXUH niortagglo Agglomération du Niortais
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o Re SE |
18012018
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WĂŐĞϭϲƐƵƌϯϬ
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͛ƵŶĞŵĂŶŝğƌĞŐĠŶĠƌĂůĞ͕ƵŶĞĂƚƚĞŶƚŝŽŶƉĂƌƚŝĐƵůŝğƌĞĚĞǀƌĂġƚƌĞƉ ŽƌƚĠĞăůĂƋ ƋƵĂůŝƚĠĚĞƐĐůƀƚƵƌĞƐƋƵŝũŽƵĞƌŽŶƚůĞƌƀůĞ ĚĞͨǀŝƚƌŝŶĞͩĚĞƐĨƵƚƵƌƐƋƵĂƌƚŝĞƌƐăů͛ŝŶƚĞƌĨĂĐĞĞŶƚƌĞů͛ĞƐƉĂĐ ĞƉƵďůŝĐĞƚů͛ĞƐƉĂĐĞƉƌŝǀĠĞƚĠŐĂůĞŵĞŶƚĂƵŶŝǀĞĂƵĚĞ ů͛ĞŶƚƌĠĞĚĞǀŝůůĞĚĞWƌĂŚĞĐƋ;ƉŽƵƌůĞƐnjŽŶĞƐăƵƐĂŐĞĚ͛ĂĐƚŝǀŝƚĠ ƐͿ͘hŶĞĐĞƌƚĂŝŶĞĐŽŚĠƌĞŶĐĞĚĞĐĞƐĐůƀƚƵƌĞƐĚĞǀƌĂġƚƌĞ ƌĞĐŚĞƌĐŚĠĞ͕ĞƚůĞƐŚĂŝĞƐǀĠŐĠƚĂůĞƐĐŽŵƉŽƐĠĞƐĚ͛ĞƐƐĞŶĐĞƐůŽĐĂůĞƐ ƐĞƌŽŶƚƉƌŝǀŝůĠŐŝĠĞƐ͘
ϰ͘ /Ed 'Zd/KE Es/ZKEE D Ed>
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WŽƵƌůĞ ƌĞƐƉĞĐƚ ĚƵ ĐŽŶƚĞdžƚĞ ĠĐŽůŽŐŝƋƵĞ͕ůĞƐƉƌŽũĞƚƐ ĚĞǀƌŽŶƚ ŝŶƚ ĠŐƌĞƌ ĚĞƐŐ ŐĞƐƚŝŽŶƐ ǀĞƌƚƵĞƵƐĞƐ ƉŽƵƌůĞƐĞĂƵdž ĚĞ ƌƵŝƐƐĞůůĞŵĞŶƚĞƚůĞƚƌĂŝƚĞŵĞŶƚǀĠŐĠƚĂů͘
>ĞƐŚ ŚĂŝĞƐ͕ ĨŽƐƐĠƐĞƚĂƵƚƌĞƐĠůĠŵĞŶƚƐĚĞƚƌĂŵĞǀĞƌƚĞĞƚďůĞƵĞĞdžŝƐƚĂŶƚƐƐƵƌůĞƐƐŝƚĞƐĚ͛ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚĨƵƚƵƌƐĞƌŽŶƚ ŵĂŝŶƚĞŶƵƐĞƚƉƌĠƐĞƌǀĠĞƐŽƵƌĞĐƌĠĠƐ͘>ĞƵƌƐĨŽŶĐƚŝŽŶƐƉĂLJƐĂŐğƌĞƐ͕ ĠĐŽůŽŐŝƋƵĞƐĞƚŚLJĚƌĂƵůŝƋƵĞƐƐĞƌŽŶƚĐŽŶƐĞƌǀĠĞƐ͕ ĞŶĠƚĂŶƚŝŶƚĠŐƌĠĞƐĂƵdžĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚƐƉƌŽũĞƚĠƐ͘
/ů ĞƐƚ ĠŐĂůĞŵĞŶƚ ƉƌĠĐŽŶŝƐĠ ĚĞ ƉůĂŶƚĞƌ ůĞƐ ǀĠŐĠƚĂƵdž ĞŶ ůĞƐ ŵĠůĂŶŐĞĂŶƚ ĚĞ ĨĂĕŽŶ ĂůĠĂƚŽŝƌĞ ;ĠǀŝƚĞƌ ůĞƐ ŚĂŝĞƐ ŵŽŶŽƐƉĠĐŝĨŝƋƵĞƐͿ͘
>ĞƐ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶƐ Ğƚ ŝŶƐƚĂůůĂƚŝŽŶƐ ĚĞǀƌŽŶƚ ƌĞƐƉĞĐƚĞƌ͕ ĚĂŶƐ ůĂ ŵ ĞƐƵƌĞ ĚƵ ƉŽƐƐŝďůĞ͕ ůĞƐ Ɖ ƉƌŝŶĐŝƉĞƐ ĚĞ ů͛ ĠĐŽͲŚĂďŝƚĂƚ ;ŽƌŝĞŶƚĂƚŝŽŶďŝŽĐůŝŵĂƚŝƋƵĞ͕ĐŽŵƉĂĐŝƚĠ͕ůƵŵŝŶŽƐŝƚĠ͕ŝƐŽůĂƚŝŽŶ͕Ġ ĐŽŶŽŵŝĞƐĚΖĠŶĞƌŐŝĞ͕ĚĞƌĞƐƐŽƵƌĐĞƐĞƚĚĞŵĂƚŝğƌĞ͕͘͘͘ Ϳ͕ĚĂŶƐůĞƌĞƐƉĞĐƚĚĞƐĐĂƌĂĐƚĠƌŝƐƚŝƋƵĞƐƉĂƚƌŝŵŽŶŝĂůĞƐ͕ĂƌĐŚŝ ƚĞĐƚƵƌĂůĞƐĞƚƉĂLJƐĂŐğƌĞƐĚƵůŝĞƵ͘
bande
de 3,5 m à 5,5 m 4 m mérrmann 1,40 on nm
DŽĚŝĨŝĐĂƚŝŽŶŶΣϮĚƵW>hĚĞůĂĐŽŵŵƵŶĞĚĞWƌĂŚĞĐƋ
WĂŐĞϭϳƐƵƌϯϬ
ϱ ϱ͘ ' ^d/KE ^ hy Zh/^^ >> D Ed
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>ĂŶŽƵĞƉĞƵƚĂĐĐŽŵƉĂŐŶĞƌůĞƚƌĂĐĠĚĞƐǀŽŝĞƐ͘>ĞƐĞĂƵdžƉůƵǀŝĂůĞƐ ĞƚůĞƐĞĂƵdžĚĞƌƵŝƐƐĞůůĞŵĞŶƚƐŽŶƚĚƌĂŝŶĠĞƐƉĂƌůĂ ŶŽƵĞ͘
>ĂŶŽƵĞĂƉůƵƐŝĞƵƌƐƌƀůĞƐ͗ĞůůĞĨŝůƚƌĞ͕ĂďƐŽƌďĞ͕ƌĞƚŝĞŶƚ͕ƌĂůĞ ŶƚŝƚĞƚŐƵŝĚĞů͛ĞĂƵ͘
ĞƚƚĞĂůƚĞƌŶĂƚŝǀĞăůĂŐĞƐƚŝŽŶƉĂƌƌĠƐĞĂƵdžĞŶƚĞƌƌĠƐƉĞƌŵĞƚƵŶĞŐĞƐƚŝŽŶƉůƵƐƌĞƐƉĞĐƚƵĞƵƐĞĚĞů͛ ĞŶǀŝƌŽŶŶĞŵĞŶƚĞŶ ƌĠĚƵŝƐĂŶƚůĞƐƌŝƐƋƵĞƐĚĞƉŽůůƵƚŝŽŶďĂĐƚĠƌŝŽůŽŐŝƋƵĞ͕ĞŶŽĨĨƌĂŶƚ ĚĞŶŽŵďƌĞƵƐĞƐƉŽƐƐŝďŝůŝƚĠƐĚĞƌĠŐƵůĂƚŝŽŶƐĚĞƐĨůƵdž Ě͛ĞĂƵdž͘
ƵͲĚĞůăĚĞůĂƌĠĂůŝƐĂƚŝŽŶĚĞƚĞůƐĠƋƵŝƉĞŵĞŶƚƐ͕ů͛ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚĚĞ ǀƌĂĐ ĐŽŶƐĞƌǀĞƌůĞƐĨŽƐƐĠƐĞdžŝƐƚĂŶƚƐƐƵƌnjŽŶĞŽƵĞŶ ƉƌŽůŽŶŐĞŵĞŶƚ͘>͛ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚĚĞǀƌĂƌĞƐƉĞĐƚĞƌĞƚĐŽŵƉůĠƚĞƌůĞŵĂŝ ůůĂŐĞĚĞƐĨŽƐƐĠƐĞdžŝƐƚĂŶƚƐ͘
Principe d'accès à la
zone sous forme de voie
mixte piéton/voiture, se
raccordant à la voirie
SRFITATA TI
Haie existante à
préserver ou à
reconstituer
Principe de
traitement végétal
des franges
DŽĚŝĨŝĐĂƚŝŽŶŶΣϮĚƵW>hĚĞůĂĐŽŵŵƵŶĞĚĞWƌĂŚĞĐƋ
WĂŐĞϭϴƐƵƌϯϬ
ƌĠĂƚŝŽŶĚĞů͛ KW
^ƵƉĞƌĨŝĐŝĞсĞŶǀŝƌŽŶϭ͕ϳ ŚĂ;njŽŶĞhͿ
ĞŶƐŝƚĠŵŝŶŝŵĂůĞ͗ϭϲůŽŐĞŵĞŶƚƐͬŚĂŚŽƌƐǀŽŝƌŝĞĞƚƉĂƌŬŝŶŐ
>ĂǀŽŝĞƌŽƵƚŝğƌĞĚĞǀƌĂġƚƌĞƚƌĂǀĞƌƐĂŶƚĞ͘
/ůĐŽŶǀŝĞŶĚƌĂĚĞƉƌĠǀŽŝƌϳƉůĂĐĞƐĚĞƉĂƌŬŝŶŐƐĞŶϮůŽƚƐŵŝŶŝŵƵŵ͘
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WĂŐĞϭϵƐƵƌϯϬ
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Ě͛ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚĚĞǀƌĂĠŐĂůĞŵĞŶƚƉƌĞŶĚƌĞĞŶĐŽŵƉƚĞůĞƐŽƌŝĞŶƚĂƚŝŽŶ ƐƐƵŝǀĂŶƚĞƐ͗
^ĞĐŽŶŶĞĐƚĞƌĂƵdžƌĠƐĞĂƵdžĚĞŵŽďŝůŝƚĠĞƚĂƵdžĐŚĞŵŝŶĞŵĞŶƚƐĚŽƵdžĞdžŝƐƚĂŶƚƐ͕ŽƵĞŶĐƌĠĞƌůĞĐĂƐĠĐŚĠĂŶƚ ZĠĨůĠĐŚŝƌăƵŶĞŵƵƚƵĂůŝƐĂƚŝŽŶĚĞƐĞƐƉĂĐĞƐĚĠĚŝĠƐĂƵƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ
/ŶƚĠŐƌĞƌůĂds ĚĂŶƐůĞƐ ƉƌŽũĞƚƐ͕ŵĞƚƚƌĞĞŶƉůĂĐĞƵŶĐŽĞĨĨŝĐŝĞŶ ƚ ĚĞďŝŽƚŽƉĞ͕ƌĞŶĨŽƌĐĞƌ͕ ƌĞĐŽŶƐƚŝƚƵĞƌŽƵ ĐŽŵƉĞŶƐĞƌůĞůŝŶĠĂŝƌĞĚĞŚĂŝĞƐ͕ůŝŵŝƚĞƌů͛ŝŵƉĞƌŵĠĂďŝůŝƐĂƚŝŽŶĚĞ ƐƐŽůƐ
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ZĞƐƉĞĐƚĞƌůĂĚĞŶƐŝƚĠŵŝŶŝŵĂůĞĚĞϭϲůŽŐĞŵĞŶƚƐăů͛ŚĞĐƚĂƌĞ
ĠǀĞůŽƉƉĞƌĚĞŶŽƵǀĞůůĞƐĨŽƌŵĞƐƵƌďĂŝŶĞƐ͕ĂƌĐŚŝƚĞĐƚƵƌĂůĞƐĞƚŝŶŶ ŽǀĂŶƚĞƐ͕ƉĞƵĐŽŶƐŽŵŵĂƚƌŝĐĞƐĚΖĞƐƉĂĐĞƐ͕ ƉƌĞŶĂŶƚ ĞŶ ĐŽŵƉƚĞ ŶŽŶ ƐĞƵůĞŵĞŶƚ ůĂ ƉĞƌĨŽƌŵĂŶĐĞ ĠŶĞƌŐĠƚŝƋƵĞ͕ ŵĂŝ Ɛ ĂƵƐƐŝ ƵŶĞ ŵĞŝůůĞƵƌĞ ƋƵĂůŝƚĠ ĂƌĐŚŝƚĞĐƚƵƌĂůĞĞƚů͛ĂĚĂƉƚĂƚŝŽŶĂƵĐŚĂŶŐĞŵĞŶƚĐůŝŵĂƚŝƋƵĞ
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ů͛ŽƌŝĞŶƚĂƚŝŽŶĞƚůĂůŽĐĂůŝƐĂƚŝŽŶĚƵůŽŐĞŵĞŶƚĚĂŶƐůĂƉĂƌĐĞůůĞ͕ ůĂŵŝƚŽLJĞŶŶĞƚĠĞƚůĂĨŽƌŵĞĚƵůŽŐĞŵĞŶƚ ůĂƉĞƌĨŽƌŵĂŶĐĞĠŶĞƌŐĠƚŝƋƵĞĚƵůŽŐĞŵĞŶƚĞƚůĂƋƵĂůŝƚĠĚĞƐŵĂƚĠƌŝĂƵdžƵƚŝůŝƐĠƐ ůĂƌĂƚŝŽŶĂůŝƐĂƚŝŽŶĞƚů͛ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚĚĞůĂǀŽŝƌŝĞĞƚĚƵƐƚĂƚŝŽŶŶ ĞŵĞŶƚ
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WĂŐĞϮϬƐƵƌϯϬ
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DŽĚŝĨŝĐĂƚŝŽŶ
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^ĞĐƚĞƵƌEƉ ϭϰϰϯ͕ϳϴ
^ĞĐƚĞƵƌEdžĂ Ϯ͕ϰϲ
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ŽŶĞ ^ƵƉĞƌĨŝĐŝĞ;ĞŶŚĞĐƚĂƌĞƐͿ
h ϭϯϵ͕ϭϭ
h ϭϬ͕ϰϵ
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h ϱ͕ϰϰ
ϭh ϰ͕ϯϮ
h ϭ͕ϭϴ
hy ϭϵ͕ϭϯ
ϰϯϮ͕ϰϵ
^ĞĐƚĞƵƌƉ ϭϯ͕ϴϮ
E ϯϲϱ͕ϮϮ
^ĞĐƚĞƵƌEĞ ϳ͕ϴϰ
^ĞĐƚĞƵƌEƉ ϭϰϰϯ͕ϳϴ
^ĞĐƚĞƵƌEdžĂ Ϯ͕ϰϲ
dKd> Ϯϰϵϴ͕ ϯϱ DŽĚŝĨŝĐĂƚŝŽŶŶΣϮĚƵW>hĚĞůĂĐŽŵŵƵŶĞĚĞWƌĂŚĞĐƋ
WĂŐĞϮϭƐƵƌϯϬ
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ͨ>ŽƌƐƋƵĞůĞƉƌŽũĞƚĚĞŵŽĚŝĨŝĐĂƚŝŽŶƉŽƌƚĞƐƵƌůΖŽƵǀĞƌƚƵƌĞăůΖƵ ƌďĂŶŝƐĂƚŝŽŶĚΖƵŶĞnjŽŶĞ͕ƵŶĞĚĠůŝďĠƌĂƚŝŽŶŵŽƚŝǀĠĞĚĞ
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ĂƵ ƌĞŐĂƌĚ ĚĞƐ ĐĂƉĂĐŝƚĠƐ ĚΖƵƌďĂŶŝƐĂƚŝŽŶ ĞŶĐŽƌĞ ŝŶĞdžƉůŽŝƚĠĞƐ ĚĂŶƐ ůĞƐ njŽŶĞƐ ĚĠũă ƵƌďĂŶŝƐĠĞƐ Ğƚ ůĂ ĨĂŝƐĂďŝůŝƚĠ
ŽƉĠƌĂƚŝŽŶŶĞůůĞĚΖƵŶƉƌŽũĞƚĚĂŶƐĐĞƐnjŽŶĞƐͩ͘
>ĂĚĠůŝďĠƌĂƚŝŽŶĚƵĐŽŶƐĞŝůĚ͛ĂŐŐůŽŵĠƌĂƚŝŽŶĚƵϭϲĚĠĐĞŵďƌĞϮϬϭϵ ƉŽƌƚĂŶƚĞŶŐĂŐĞŵĞŶƚĚĞůĂŵŽĚŝĨŝĐĂƚŝŽŶŶΣϮĚƵ
W>hĚĞ WƌĂŚĞĐƋƉƌĠƐĞŶƚĞĞŶĂŶŶĞdžĞ͕ĨĂŝƚ ĠƚĂƚ Ě͛ƵŶ ďŝůĂŶĚĞƐ ĐĂƉ ĂĐŝƚĠƐĚ͛ƵƌďĂŶŝƐĂƚŝŽŶĚĞ ůĂĐŽŵŵƵŶĞĞƚĚĞůĂ
ĨĂŝƐĂďŝůŝƚĠĚ͛ƵŶƉƌŽũĞƚĚĂŶƐůĂnjŽŶĞĐŽŶĐĞƌŶĠĞ͘;Ĩ͘ŶŶĞdžĞͿ
ůůĞũƵƐƚŝĨŝĞĚŽŶĐĐŽŵŵĞĚĞŵĂŶĚĠƉĂƌůĞĐŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͕ͨ ůΖƵƚŝůŝƚĠĚĞĐĞƚƚĞŽƵǀĞƌƚƵƌĞĂƵƌĞŐĂƌĚĚĞƐĐĂƉĂĐŝƚĠƐ ĚΖƵƌďĂŶŝƐĂƚŝŽŶĞŶĐŽƌĞŝŶĞdžƉůŽŝƚĠĞƐĚĂŶƐůĞƐnjŽŶĞƐĚĠũăƵƌďĂŶŝƐĠĞƐĞƚůĂĨĂŝƐĂďŝůŝƚĠŽƉĠƌĂƚŝŽŶŶĞůůĞĚΖƵŶƉƌŽũĞƚĚĂŶƐ ĐĞƐnjŽŶĞƐͩ͘
ƌƚŝĐůĞ>͘ ϭϱϯͲϰϭĚƵŽĚĞĚĞů͛ ƵƌďĂŶŝƐŵĞ
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ࡲ ϭΣ^ŽŝƚĚĞŵĂũŽƌĞƌĚĞƉůƵƐĚĞϮϬйůĞƐƉŽƐƐŝďŝůŝƚĠƐĚĞĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶƌĠƐƵůƚĂŶƚ͕ĚĂŶƐƵŶĞnjŽŶĞ͕ĚĞůΖĂƉƉůŝĐĂƚŝŽŶ ĚĞůΖĞŶƐĞŵďůĞĚĞƐƌğŐůĞƐĚƵƉůĂŶ͖
ࡲ ϮΣ^ŽŝƚĚĞĚŝŵŝŶƵĞƌĐĞƐƉŽƐƐŝďŝůŝƚĠƐĚĞĐŽŶƐƚƌƵŝƌĞ͖
ࡲ ϯΣ^ŽŝƚĚĞƌĠĚƵŝƌĞůĂƐƵƌĨĂĐĞĚΖƵŶĞnjŽŶĞƵƌďĂŝŶĞŽƵăƵƌďĂŶŝƐĞƌ͖
ࡲ ϰΣ^ŽŝƚĚΖĂƉƉůŝƋƵĞƌůΖĂƌƚŝĐůĞ>͘ϭϯϭͲϵĚƵƉƌĠƐĞŶƚĐŽĚĞ͘
WŽƵƌ ƌĂƉƉĞů͕ ůĞ WƌŽũĞƚ Ě͛ŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚ Ğƚ ĚĞ ĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚ ƵƌĂďů ĞƐ ĚĞ ůĂ ĐŽŵŵƵŶĞ ĚĞ WƌĂŚĞĐƋ ǀŝƐĞ ă ƉƌŽŵŽƵǀŽŝƌƵŶŵŽĚğůĞĚĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚƌĠƉŽŶĚĂŶƚĂƵdžŽďũĞĐƚŝĨƐƐƵŝǀĂŶƚƐ͗
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ŽŵƉĂƚŝďůĞ
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ŽŵƉĂƚŝďůĞ
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WĂƐĐŽŶĐĞƌŶĠ
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WĂƐĐŽŶĐĞƌŶĠ
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WĂƐĐŽŶĐĞƌŶĠ
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ŽŵƉĂƚŝďůĞ
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ŽŵƉĂƚŝďůĞ
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ŽŵƉĂƚŝďůĞ
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ĞƚƚĞnjŽŶĞƚĂŵƉŽŶĚĞǀƌĂġƚƌĞƉĂƌƚŝĞŝŶƚĠŐƌĂŶƚĞĚĞůĂnjŽŶĞhŽƵhĚĞƐĚŽĐƵŵĞŶƚƐ Ě͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞůŽĐĂƵdž͘
>ĞƐŵŽĚĂůŝƚĠƐƉƌĠĐŝƐĞƐĚĞĐƌĠĂƚŝŽŶĚĞůĂnjŽŶĞƚĂŵƉŽŶĞƚĚĞƐĂŐĞƐƚŝŽŶƉŽƵƌƌŽŶƚġƚƌĞ ƉƌĠĐŝƐĠĞƐĚĂŶƐůĞĐĂĚƌĞĚ͛KWƐƉĠĐŝĨŝƋƵĞƐ͘
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niortagglo Agglomération du Niortais
Votants : 74
Convocation du Conseil d'Agglomération :
le 6 décembre 2013
Affichage du Compte-rendu Sommaire :
le 17 décembre 2013
EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS DU CONSEIL
Séance du lundi 16 décembre 2019
AMENAGEMENT DURABLE DU TERRITOIRE - ENGAGEMENT DE LA MODIFICATION N°2 DU PLAN LOCAL D'URBANISME DE LA
COMMUNE DE PRAHECQ
Jéréme BALOGE, Janine BARSOTIN, Afain SAUDIN, Anne BAUDOUIN, Thierry BEALFILS, Elsabeth BEAUVAIS, lacques BILLY, Yamina SOUDAHMANI jean BOULAIS,
Christian BREMAUD, Dany BREMAUD, jacques BROSSARD, Sophie BROSSARD, Jesn-Luc CUISSON, Didier DAVID, Syle DEBOEUF, Stéphanie DELGUTTE, Thierry
DEVAUTOUR, Romain DUPEYROU, Gérard EPOULET, Robert GOUSSEAL, Michel HALGAN, Véronique MENIN-FERRER, Christine HYPEAU, Foront IARRIAULT, Agnès
JARRY, Dominique JEUFFRAULT, Bruno SUGE, Guillaume JUIN, Lucien Jean LAHOUSSE, Alain LECONNTE, Alain LIAIGRE, Ebsabeth MAILLARD, Elmans MARTINS, Phippe
MAUFFREY, lasiane METAYER, Oury MICHAUD, Marie Pauie MILLASSEAU, Serge MORIN, Jacques MORISSET, Rose fAarie NIETO, René PACAULT, Michel PAÏLLEY, Eric
PERSAS, Alain PIVETEAL, Claire RICHECOEUR, Syivette FIMBAUD, Claude ROULLEAL, Jean-François SALANON, Cécils SAN MARTIN ZSINDEN, Foront SIMMONET,
Michel SIMON, Dominique SIX, jacques TAPIN, Marc THEBAULT, Patrick THOMAS, Yvonne VACKER, Michel VEDIE, Patrice VIAUD
Jean-Michel BEAUIIC à Elisaboth MANLARD, Marie-Christelle BOUCHERY à Patrice VIAUD, Christelle CHASSAGNE à Romain DUPEYROU, Chades-Amtoine CHAVIER à
Jacques SROSSARD, Fabrice DESCAMPS à Christine HYPEAU, Jean-Martial FREDON à Bruno JUGE, Mare-Chantal GARENNE à Marie-Paule MILLASSEAU, Anne-Lycdie
HOLTZ à Marc THEBAULT, Monique JOHNSON à Alain PIVETEAL, Gérard LABORDERIE à Michei SIMON, Simon LAPLACE à Florent SIMMONET, Jacqueüne LEFEBVRE à
Dominique IEUFFRAULT, Michal PANIER à Jérôme EALOGE, Stéphane PIERRON à Anne BAUDOUIN
Daniel BAUDOUIN par Anne-Marie PROUST
Carole BRUNETEAU, lean-Romée CHARBONNEAU, Luc DELAGARDE, Pascal DUFORESTEL, Jean-Claude FRADIN, isabelle GODEAU, Raban LAICHOUR, Sophia MARC,
Marcel MOINARD, Adrien PROUST, Natnake SEGUIN, Céline VALEZE
Titulaires absents excusés :
Jean-Michel BEAUDIC, Marie Christelle BOUCHERY, Christelle CHASSAGNE, Alain CHAUFFIER, Charies Antoine CHAVIER, Fabrice DESCAMPS, Jean-Martiai FREDON,
Mario-Chantai GARENNE, Anne-Lydie HOLTZ, Monique JOHNSON, Gérard LABORDERE, Simon LAPLACE, lacqueüne LEFEBVRE, loan-Fierre MIGAULT, Michel PANIER,
Stéphane PIERRON
Président de séance : Jérôme SALOGE
Secrétaire de séance : amina BOUDAHMAN
Accusé de en 075-200041317-20191216-C54-12-2019-DE
Date de télétransmission : 20/12/2019
Date de réception préfecture : 20/12/2019
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C-54-12-2019
COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU NIORTAIS
CONSEIL D'AGGLOMERATION DU 16 DECEMBRE 2019
AMENAGEMENT DURABLE DU TERRITOIRE — ENGAGEMENT DE LA MODIFICATION N°2 DU
PLAN LOCAL D'URBANISME DE LA COMMUNE DE PRAHECQ
Monsieur Jacques BILLY, Vice-Président Délégué, expose,
Après examen par la Conférence des Maires,
Sur proposition du Président,
Vu le Code de l'Urbanisme ; Vu te Code Général des Collectivités Territoriales :
Vu les statuts de la Communauté d'Agglomération du Niortais annexés à l'arrêté préfectoral du
8 février 2019 ;
Vu le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la Commune de Prahecg approuvé le 29 mai 2017 et modifié le
8 juillet 2019 (modification n°1) ;
Vu la demande de la commune de Prahecq en date du 16 juillet 2019 sollicitant la Communauté
d'Agglomération du Niortais pour modifier le Plan Local d'Urbanisme de la commune de Prahecqg ;
La présente modification à notamment pour objet d'ouvrir une zone 1AU en vue de son urbanisation
future. Cette zone LAU située à proximité du centre-bourg et de ses équipements répond à un
véritable objectif de densification.
S'agissant d'un projet de modification portant sur l'ouverture à l'urbanisation d'une zone et
conformément à l'article L153-38 du Code de l'Urbanisme, il convient de « justifier l'utilité de cette
ouverture au regard des capacités d'urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà urbanisées et
la faisabilité opérationnelle d'un projet dans ces zones » ci-après.
Bilan des capacités d'urbanisation de la commune
Le PLU de la commune de Prahecq approuvé en 2017 a fait l'objet d'une véritable étude de
densification qui a abouti à l'identification d'environ 10,49 hectares à urbaniser matérialisées par
18 dents creuses réparties en zone U, AU et 1AU (représentant 3,38 ha à moyen-long terme).
Voici un bilan des capacités d'urbanisation immédiate de ka commune :
Projet réalisé | Projet en cours | Capacité d'urbanisation
(surface en ha) (surface en ha) restante
(surface en ha)
Zone U {3,76 ha) 0,6 0,98 2,18
Zone AU (3,35 ha) 1,2 0,9 1,25
TOTAL 1,8 1,88 3,43
En zone U, 2,18 ha sont urbanisables mais aucun propriétaire ne souhaite développer de projets. Le
PLU comporte également 2 zones AU (à urbaniser immédiatement). La
Date de téletransmission : 20/12/2019 Date de réception préfecture : 20/12/2019
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cours d'étude d'un projet de lotissement (le plan de découpage à été réalisé par un géomètre). La zone
AU située à l'Est est aujourd'hui lotie à 50%, la partie restante faisant l’objet de rétention foncière.
Aujourd'hui, 1,8 ha ont été urbanisés et 1,88 ha sont en cours d'urbanisation soit plus de la moitié de
la surface urbanisable immédiatement prévue sur la période du PLU (10 ans) en un peu plus de 2 ans.
Au vu des capacités d'urbanisation de la commune et de la rétention foncière identifiée sur les
parcelles potentiellement urbanisables, 1 convient de donner ls possibilité d'urbaniser une zone 1AU
identifiée dans le PLU, située en enveloppe urbaine.
La zone concernée est d'une surface d'environ 14 000 m°. De plus, elle regroupe 5 propriétaires
différents dont 4, regroupant 90% de la surface, ont manifesté auprès de la Commune ou de
professionnels de l'aménagement, leur désir de réaliser une opération d'ensemble.
Conformément aux dispositions de l'article L. 153-41 du Code de l'Urbanisme, le Plan Local
d'Urbanisme peut faire l'objet d'une modification de droit commun lorsqu'il a pour effet :
- 1° Soit de majorer de plus de 20 % les possibilités de construction résultant, dans une zone, de
l'application de l'ensemble des règles du plan ;
- 2° Soit de diminuer ces possibilités de construire ;
- 3° Soit de réduire la surface d'une zone urbaine ou à urbaniser.
Ainsi, conformément au Code de l'Urbanisme, la modification ne remettra pas en cause l'économie
générale du Projet d'Aménagement et de Développement Durables. En effet, il ne convient à aucun
moment de revenir sur les objectifs et partis pris d'aménagement du Plan Local d'Urbanisme, mais
tout au contraire de faciliter leur mise en œuvre.
Le dossier sera notifié, préalablement à l'enquête publique, à la Préfecture des Deux-Sèvres, au
Conseil Régional Nouvelle Aquitaine, au Conseil Départemental des Deux-Sèvres, au Parc Naturel
Régional Marais Poitevin ainsi qu'aux chambres consulaires départementales.
Il est dernandé au Conseil d'Agglomération de bien vouloir :
— Engager la procédure de modification n°2 du Plan Local d'Urbanisme de la commune de
Prahecg ;
- Autoriser le Président ou le Vice-Président Délégué, à demander la désignation d'un
Commissaire-Enquêteur au Tribunal Administratif de Poitiers ;
- Autoriser Le Président ou le Vice-Président Délégué à réaliser les mesures nécessaires à
l'exécution de la délibération.
Le conseil adopte à l'unanimité cette délibération.
Pour : 74
Contre : O
Abstention : O
Non participé : O
Jacques BILLY
Vice-Président Délégué
OTS 20008 1817201912 PR one Date de téietransméssion : 20/12/2019
Date de réception préfecture : 20/12/2019
DŽĚŝĨŝĐĂƚŝŽŶŶΣϮĚƵW>hĚĞůĂĐŽŵŵƵŶĞĚĞWƌĂŚĞĐƋ
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Mission régionale d'autorité environnementale
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Pour la MRAe Nouvelle-Aquitaine
Le président de la MRAe
Hugues AYPHASSORHO
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MA
AGRICULTURES
& TERRITOIRES
CHAMBRE D'AGRICULTURE
DEUX-SÈVRES
Réf : TERRITOIRES/MPR/PAL/2021/061
Pôle Gestion Espace
Dossier suivi par Magali Prévost
#05 49771515
Communauté d'Agglomération du
Niortais.
Mme BATY Manuela
140 rue des Equarts
CS28770
79027 NIORT
52 magali.prevost@deux-sevres.chambagri.fr Vouillé, le 21 décembre 2021
Siège Social
72 VOUL
Adresse postale
Piaison de agriculture - CS 80004
FPE PRÉHECO codes
Antenne de Bressui
FPADI BRESSUIRE cedex
Antenne de Melle
Bouts de 1 Roche
PPSOO MELLE
Antenne de Parthenay
avenue de Verdun - CS F0008
PA PHRTHENUY cedex
Antenne de Thouars
boulsrard Are de
7PION THOUAS
Tél.:0549 771515 )
RE LRLREE
Entreprise cert
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
PEUT
Beauei@éaurauxres eramongri
Objet : Avis sur le projet de modification n°2 du PLU de Prahecq
Monsieur le Vice-Président,
Conformément à l'article L.132-7 du Code de l'Urbanisme, vous nous avez
transmis pour avis, un exemplaire de la modification n°2 du Plan Local
d'Urbanisme de la commune de Prahecq. Reçu en date du 30/11/2021 et après consultation des différentes pièces constituant le dossier, vous trouverez ci- dessous l'avis de là Chambre d'agriculture.
Les modifications apportées concernent :
A Le redécoupage d'un zonage U/Ne
Le Parc du Château accueille sur la pointe de Bimard trois habitations. Il est
proposé d'identifier l'ensemble des parcelles en U sur le modèle du cadastre.
Nous n'avons pas de remarque sur ce point.
A Le bilan des capacités d'urbanisation de la commune
Un bilan a été réalisé permettant de mettre en évidence un potentiel de :
- 1.92 ha en zone U mais dont 85% des surfaces ferait l'objet de rétention
foncière (1.63 ha)
- 1.25 ha en zone AU ferait l'objet de rétention foncière
- 3.38 ha en zone 1AU
Nous vous rappelons que des outils fiscaux existent pour parer ce phénomène de rétention foncière.
A l'ouverture à l'urbanisation d'une zone 1AU
Une zone 1AU de 1.4 ha située dans le bourg est proposée pour l'ouverture à l'urbanisation. Ainsi, la zone est agrandie afin d'assurer la desserte du secteur à travers la réalisation d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP). La zone représente 1.70 ha et une densité de 16 logements/ha (hors voirie et parking) est demandée.
Au vu de l'emplacement de la zone et des orientations affichées, nous n'avons:
pas de remarque sur ce projet. Au vu des différents points de la modification, la Chambre d'agriculture émet un avis favorable, au titre de l’article L112-3 du code rural et de la
pêche maritime relatif à la réduction des espaces agricoles, et L132-7 du code
de l’urbanisme.
Veuillez agréer, Monsieur le Vice-Président, mes salutations distinguées.
Le Président
Chambre d'agriculture des Deux-Sèvres
Arno
Destinataires par voie électronique : DDT, Commune de Prahecq
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ORIGINAL : /
COPIE: ) il,
À
DIRECTION DUTES Monsieur Jacques BILLY
Agence Technique Territoriale du Niortais Vice-Président de Niort Agglo
Affaire suivie par : Yves PERES
MEET Communauté d'Agglomération du Niortais Réf. Chargé de l'Aménagement du Territoire
140, rue des Equarts
79027 NIORT CEDEX
Niort, le 2 Q DEC. 2021
OBJET : Modification simplifiée du PLU n° 2 de la commune Prahecq
Réf. : 2021/ADTH/MB/10
Monsieur le Vice-Président,
Par courrier du 24 novembre 2021, vous m'avez adressé pour avis le projet de
modification simplifiée du PLU n° 2 de la commune de Prahecq. Cette procédure porte
sur l'ouverture à l'urbanisation d'une zone 1AU avec la création d'une OAP (Orientation
d'Aménagement et de Programmation). Ce document permettra de corriger une erreur
matérielle de limite de zone U à l'Est du Parc du Château.
À la lecture des documents fournis, une seule remarque est à formuler qu'il conviendra
de reprendre dans les documents du règlement du PLU et plus particulièrement ceux de
l'AOP, à savoir :
+ L'accès sur la route départemental 740 sera conçu pour la circulation de tous les
modes de déplacement (véhicules, piétons, vélos.....). Un soin particulier sera porté sur
les cônes de visibilité à l'intersection entre la nouvelle voie et la route départementale.
Je vous prie de croire, Monsieur le Vice-Président, à l'assurance de ma considération
distinguée
Pour la Présidente et par délégation,
Le Vice-Président
Maison du Département - Mail Lucie Aubrac - CS 58880 - 79028 NIORT Cedex
él. :05 49 06 79 79 - contact@deux-sevresfr - www.deux-sevres.fr ES
PRÉFET
DES DEUX-SÈVRES
Let Égalité
Prterité
Direction départementale des territoires
Service Prospective Planification Habitat
Bureau Planification-Risques
Affaire suivie par : Dominique PAROT for
6 JA 99 Tél. : O5 49 06.89
64 Niort,le Q N. 207 Adresse
mail : dominique.parot@deux-sevres.gouv.fr
Monsieur le Président,
Par courrier en date du 24 novembre 2021, vous m'avez notifié pour
avis le dossier de modification n° 2 du Plan local d'urbanisme (PLU) de la commune de Prahecq.
Le projet consiste d'une part, à corriger Une erreur matérielle, et d'autre part, à
ouvrir une zone 1AU à l'urbanisation et à y intégrer une Orientation
d'aménagement et de programmation (OAP).
Sur la forme, la procédure adoptée est bien conforme aux attendus
réglementaires issus de l'article L153-41 du code de l'urbanisme.
Sur le fond, la correction de l'erreur matérielle n'appelle pas
d'observation de ma part.
Concernant l'ouverture à l'urbanisation d'une zone urbanisable à long
terme, la notice explicative présente, notamment, une analyse des capacités
d'urbanisation encore inexploitées des zones déjà urbanisées du PLU de Prahecq approuvé
le 29 mai 2017, afin de justifier de l'utilité de cette ouverture. Elle répond
ainsi aux attendus de l'article L153-38 du code de l‘urbanisme.
Toutefois, la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a réécrit l'article
L151-5 du code de l'urbanisme qui précise que la capacité à mobiliser effectivement
les locaux vacants doit également être prise en compte. En conséquence, il conviendra de compléter
le dossier afin que l'évaluation du besoin d'ouverture à
l'urbanisation d'un nouveau secteur pour l'accueil d’une population nouvelle prenne en compte
au préalable les capacités liées aux logements vacants.
Monsieur Jérôme BALOGE
Président
Communauté d'agglomération du Niortais
140 rue des Equarts
79027 NIORT cédex
TOUTE CORRESPONDANCE DOIT ÊTRE ADRESSÉE DE MANIÈRE IMPERSONNELLE À L'ADRESSE SUIVANTE !
MONSIEUR LE PRÉFET DES DEUX-SÈVRES — BP 70000 79099 NIORT CEDEX 09
Internet : www.deux-sevres.gouv.fr La procédure permet également la création d'une OAP sur le périmètre de
la zone ouverte à l'urbanisation, élargi sur une portion de la zone urbaine (U), intégrant
différentes dispositions environnementales dont la mise en place d'un coefficient de
biotope. Ce coefficient a pour objet de définir la part de surface qui sera non
imperméabilisée ou éco-aménagée afin d'inciter les auteurs de projets à contribuer au
maintien de la biodiversité et de la nature en ville. Pour être opérationnelle, la valeur de
celui-ci doit être fixée par la collectivité dans le PLU, ce qui n'est pas le cas actuellement.
Conformément au Document d'orientation et d'objectifs (DOO) du Schéma
de cohérence territoriale (SCoT) de la Communauté d'agglomération du Niortais (CAN),
l'OAP précise bien un objectif de production minimal de logements à produire. Une
exigence pour certaines catégories de logements, visant à satisfaire Un objectif de mixité
sociale, en référence au Programme local de l'habitat (PLH), pourra être également être
mentionnée, conformément à l'article L151-15 du code de l'urbanisme.
Je vous précise que la Commission départementale de la préservation des
espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) des Deux-Sèvres a souhaité s'auto-
saisir de ce dossier, en application de l'article L112-11 du code rural. Ce projet lui sera
donc soumis pour avis lors de la commission prévue le 20 janvier 2022.
Mes services restent à Votre disposition pour tout renseignement
complémentaire que vous jugerez utile.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de ma considération très distinguée.
Pour le Préfet, et par délégation
le Secrétaire T4
Xavier MAROTEL Parc néturel
régional
du Marais poitevin
Une autre vie sinvente ki
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En PRÉFET
DES DEUX-SÈVRES
Direction départementale des territoires
Service Prospective Planification Habitat
Bureau Planification-Risques
Affaire suivie par : Dominique PAROT Niort, le b : Tél. : 05 49 06 89 64 . Adresse mail : dominique.parot@deux-sevres.gouv.fr
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Monsieur le président, on saton du Nimes.
Le projet de modification n° 2 du plan local d'urbanismte" {Pl} de la
commune de Prahecq a été prescrit par délibération du conseil communautaire de
la CAN et notifié le 24 novembre 2021.
Ce projet consiste notamment à permettre l'ouverture d'une zone
urbanisable à long terme (1AU).
En application de l'article L112-11 du code rural, modifié dans le cadre
de la Loi Climat et résilience, la CDPENAF « peut être consultée sur toute question
relative à la réduction des surfaces naturelles, forestières et à vocation ou à usage
agricole et sur les moyens de contribuer à la limitation de la consommation des
espaces naturels, forestiers et à vocation ou à usage agricole. Elle émet, dans les
conditions définies par le code de l'urbanisme, un avis sur l'opportunité, au regard de
l'objectif de préservation des terres naturelles, agricoles ou forestières, de certaines
procédures ou autorisations d'urbanisme ».
Aussi, je vous informe que le dossier sera examiné par la CDPENAF lors
de sa séance du jeudi 20 janvier à 9h30, salle de conférence de la Direction
départementale des territoires (39 avenue de Paris à Niort) Des précisions
d'organisation vous seront transmises ultérieurement.
Je vous invite donc à transmettre avant le mercredi 12 janvier 2022, la
version informatique du support qui sera présenté à cette occasion, à l'adresse
suivante : ddt-spph-plan@deux-sevres.gouv.fr, afin qu'il soit communiqué dans un
délai de 8 jours avant la commission aux membres de la CDPENAF.
Mes services restent à votre disposition pour tout renseignement
complémentaire que vous jugerez utiles.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le président, l'expression de ma
considération très distinguée.
Pour le Directeur départemental,
Le Chef du service Prospective Planification
Habitat,V
Monsieur Jérôme BALOGE Ur
Président
Communauté d'agglomération du Niortais
140 rue des Equarts
79027 NIORT cédex
39, avenue de Paris - BP 526 79022 NIORT Cedex - TÉLÉPHONE : 0549.06.88.88 - TÉLÉCOPIE :0549.0689.99 - COURRIEL : ddt@deux-sevres gouv.fr
HORAIRES D'OUVERTURE : 09 h 00 - 12 h 15 / 13 h 45-16 h 00(15 h 30 le vendredi et veille de jour férié) PRÉFET
DES DEUX-SÈVRES
Eu
Direction Départementale des Territoires DD pe ee cn, Service Prospective, Planification, Habitat y 7
Affaire suivie par: Dominique PAROT. 2 Tél. :05 49 06 89 64 Adresse mail : dominique parot@deux-sevres gouv.fr
Réf. 423
Niort, le 25
Monsieur le Président,
Le projet de modification n° 2 du plan local d'urbanisme (PLU) de la
commune de Prahecq, prescrit par délibération du conseil communautaire de la CAN et
notifié le 24 novembre 2021, a fait l'objet d'un examen par la commission départementale
de la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) le 20 janvier
2022.
Ce projet consiste notamment à permettre l'ouverture d'une zone
urbanisable à long terme (1AU). Ainsi, comme le prévoit l'article L112-11 du code rural, la
commission a examiné ce dossier.
Je vous informe qu'elle a émis un avis favorable pour l'ouverture de la zone urbanisable à long terme, considérant que :
- le secteur objet de la modification du PLU est situé au cœur de l'enveloppe
urbaine du bourg de Prahecq,
- la commune mène par ailleurs différentes actions pour favoriser la
densification sur son territoire afin de limiter l'impact de l'urbanisation sur les espaces
naturels agricoles et forestiers.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de ma considération
distinguée.
Le Directeur départemental,
Monsieur Jérôme BALOGE
Président de la Communauté d'agglomération
du Niortais
140 rue des Equarts
79027 NIORT Cédex
Copie à Monsieur le secrétaire général de la Préfecture des Deux-sèvres
32: senve de Pari BP 526 72022 NIORT Gedes - TÉLÉPHONE 0542088828 TÉLÉCONE 0549062999 - COURRIEL: dragon
HORAIRES D'OUVERTURE : 0h00 2 15/1348 16h OD{'Sh 0e vence et vel de our \ pi
niortagglo Agglomération du Niortais
ARRETE PORTANT ORGANISATION DE L’ENQUÊTE PUBLIQUE RELATIVE
A LA MODIFICATION N°2 DU PLAN LOCAL D'URBANISME DE PRAHECQ
Le Président de la Communauté d'Agglomération du Niortais,
Vu le Code de l'Urbanisme, et notamment les articles L. 151-1 et suivants ;
Vu le Code de l'Environnement et notamment les articles L. 123-1 et suivants ainsi que les
articles R. 123-1 et suivants ;
Vu le décret n° 2011-2018 du 29 décembre 2011 portant réforme de l'enquête publique
relative aux opérations susceptibles d'affecter l'environnement ;
Vu les statuts de la Communauté d'Agglomération du Niortais annexés à l'arrêté préfectoral
du 8 février 2019 ;
Vu le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la Commune de Prahecq approuvé le 29 mai 2017 et
modifié le 8 juillet 2019 (modification n°1);
Vu la délibération du conseil d'agglomération en date du 16 décembre 2019, portant
engagement de la modification n°2 du PLU de Prahecq ;
Vu la décision de la Présidente du Tribunal Administratif de Poitiers n°E21000127/86 en date
du 23 novembre 2021, désignant un commissaire enquêteur ;
Vu le dossier d'enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecag ;
Après concertation du commissaire-enquêteur, lors d’un entretien téléphonique le 21
janvier 2022 ;
Arrêté portant organisation de l’enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PEU de Prahecq
1/5
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ARRETE
Article 1° : Objet et dates de l’enquête publique
Une enquête publique est organisée afin d'informer le public et de recueillir ses observations
et propositions relatives au projet de Modification n°2 du Plan Local d'Urbanisme de
Prahecq.
L'enquête se déroulera du lundi 28 février 2022 à 9h00 au jeudi 31 mars 2022 à 17h00.
Le siège de l'enquête publique se situe à la Communauté d'Agglomération du Niortais
(adresse : 140 rue des Equarts à Niort).
La présente modification a notamment pour objet de rectifier une erreur matérielle de
zonage et d'ouvrir une zone 1AU en vue de son urbanisation future. Cette zone 1AU située à
proximité du centre-bourg et de ses équipements répond à un véritable objectif de
densification.
Article 2 : Décision
La décision d'approbation de la Modification n°2 du PLU de Prahecq relève de la compétence
du Conseil d'Agglomération de la Communauté d'Agglomération du Niortais.
Article 3 : Désignation du commissaire enquêteur
Pour l’enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq, la
Présidente du Tribunal Administratif de Poitiers a désigné (décision n° E21000127/86)
Monsieur William PAULET, commissaire enquêteur.
Article 4 : Modalités d'organisation de l'enquête publique
Pendant toute la durée de l’enquête définie à l’article 1° ci-dessus, le dossier d'enquête
peut être consulté sur le site internet de la Communauté d'Agglomération du Niortais
(https://www.niortagglo.fr) et aux heures habituelles d'ouverture :
- à la mairie de Prahecq (Place de l'Eglise 79230 PRAHECQ]) le lundi, mercredi, jeudi,
vendredi de 10h à 12h et de 14h à 17h, le mardi de 10h à 12h et le samedi de 9h à
12h
- dans les locaux de la Communauté d'Agglomération du Niortais (140 rue des Equarts,
79027 Niort Cedex) du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h.
Le dossier d'enquête sera accompagné d’un registre d'enquête publique à feuillets non
mobiles, coté et paraphé par le commissaire enquêteur, sur lequel les observations et
propositions du public pourront être consignées. Un poste informatique permettant de
Arrêté portant organisation de l'enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq
2/5
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consulter le dossier d'enquête sera également mis à disposition au siège de la Communauté
d'Agglomération du Niortais aux jours et heures habituels d'ouverture.
Les observations et propositions peuvent également être adressées à l'attention de
Monsieur le Commissaire enquêteur, (en mentionnant « Enquête publique / Modification
n°2 du PLU de Prahecq ») :
- Par courrier postal adressé à la Communauté d'Agglomération du Niortais : 140 rue
des Equarts, CS 28770, 79027 Niort Cedex
- Par courrier électronique à l'adresse : enquete-plu-prahecq@agglo-niort.fr
Les observations et propositions reçues par voie électronique seront consultables sur le site
internet de la Communauté d'Agglomération du Niortais (https://www.niortagglo.fr).
Article 5 : Permanences d’accueil du public
Le commissaire enquêteur se tiendra à la disposition du public pour recevoir ses
observations dans les lieux, aux jours et horaires suivants :
Fate deg su ur s fans =
Lundi 28 février 2022 nr. É Siège de la Communauté d'Agglomération du Niortais
| De 14h00 7.
| Mercredi 16 mars 2022 \ 17h00 Mairie de Prahecq
L De 14h00 .
Jeudi 31 mars 2022 a17n00 | Mairie de Prahecq A
A noter que toutes les mesures sanitaires seront prises pour faire face à la pandémie de
COVID et assurer la réception du public dans de bonnes conditions.
Respect de l’ensemble des mesures barrières en vigueur au moment de l’enquête publique :
e Port du masque
e Distanciation physique
e Application de gel hydroalcoolique
e
Article 6 : Rapport et conclusions du commissaire enquêteur
A l'expiration du délai fixé à l’article 1, les registres d'enquête seront clos et signés par le
commissaire enquêteur.
Dès réception des registres, le commissaire enquêteur rencontrera, dans un délai de huit
jours, le Président de la Communauté d'Agglomération du Niortais ou son représentant, et
lui communiquera les observations écrites et orales consignées dans un procès-verbal de
synthèse. Le Président de la Communauté d'Agglomération du Niortais disposera d’un délai
de quinze jours pour produire ses observations éventuelles.
Arrêté portant organisation de l’enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq
3/5
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Le commissaire enquêteur remettra au Président de la Communauté d'Agglomération du
Niortais son rapport relatant le déroulement de l’enquête et examinant les observations
recueillies, ainsi que ses conclusions motivées dans un délai de 30 jours (conformément aux
articles L123-15 et R. 123-19 du Code de l'Environnement).
Le commissaire enquêteur communiquera copie du rapport et des conclusions au Président
de la Communauté d'Agglomération du Niortais et à la Présidente du Tribunal Administratif
de Poitiers.
Le rapport et les conclusions du commissaire enquêteur seront tenus à la disposition du
public dans les lieux d'enquête visés à l’article 4 ainsi qu’à la Préfecture des Deux-Sèvres
pour une durée d’un an. Ces documents seront également mis en ligne sur le site Internet de
la Communauté d'Agglomération du Niortais (https://www.niortagglo.fr).
Article 7 : Publicité
En application de l’article R. 123-14 du Code de l’Environnement, un avis au public faisant
connaître l’ouverture de l'enquête, le nom du commissaire enquêteur, les dates, heures et
lieux où seront déposés les dossiers d'enquête ainsi que les permanences du commissaire
enquêteur permettant de recueillir les observations du public, sera publié sur le site internet
de la Communauté d'Agglomération du Niortais (https://www.niortagglo.fr), au moins
quinze jours avant le début de l’enquête et en caractères apparents et rappelé dans les huit
premiers jours de celle-ci, dans les journaux suivants, habilités par arrêté préfectoral, à
publier les annonces légales dans le département des Deux-Sèvres :
- Le Courrier de l'Ouest
- La Nouvelle République
En outre, quinze jours avant le début de l'enquête et pendant toute la durée de celle-ci, cet
avis sera publié par voie d'affichage à la Mairie de Prahecq et au siège de la Communauté
d'Agglomération du Niortais, selon les conditions précisées dans l’arrêté ministériel du 24
avril 2012 : ces affiches mesurant au moins 42 X 59,4 cm (format A2) seront établies en
caractères noirs sur fond jaune et le titre "AVIS D'ENQUETE PUBLIQUE" sera en caractères
gras majuscules d'au moins 2 cm de hauteur, pour être visibles et lisibles.
L’accomplissement de cet affichage sera justifié par le Maire et le Président de la
Communauté d'Agglomération du Niortais ou leurs représentants, au moyen d'un certificat
d'affichage établi après la clôture de l'enquête.
Article 8 : Informations complémentaires
Le dossier d'enquête publique est communicable à toute personne, sur sa demande et à ses
frais, avant l'ouverture de l’enquête publique ou pendant celle-ci.
Arrêté portant organisation de l'enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq
4/5
(QYR\pHQSUpIHFWXUHOH
5HoXHQSUpIHFWXUHOH
$IILFKpOH
,' $BB$8 \ fi (
Toute information relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq ou à la présente
enquête publique peut être demandée :
- Au Maire de Prahecq :
- Par courrier postal adressé à la Mairie de Prahecq : Place de l'Eglise 79230
PRAHECQ
- Par courrier électronique à l'adresse : mairie.praheca@wanadoo.fr
- Au Président de la Communauté d'Agglomération du Niortais :
- Par courrier postal adressé à la Communauté d'Agglomération du Niortais,
140, rue des Equarts, CS 28770, 79027 Niort Cedex
-__ Par courrier électronique à l'adresse : agglo@agglo-niort.fr
Article 9 : Exécution
Ampliation du présent arrêté est transmise pour attribution, chacun pour ce qui le
concerne :
- Au Préfet des Deux-Sèvres,
- A la Présidente du Tribunal Administratif,
- Au commissaire enquêteur désigné,
- Au Maire de la Commune de Prahecq.
Fait à Niort, le 1°" février 2022
Le Président,
Et par délégation le Vice-Président,
Chargé de l'Aménagement du
| Territoire
U
\
Jatqués BILLY
Arrêté portant organisation de l'enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq
5/5
(QYR\pHQSUpIHFWXUHOH
5HoXHQSUpIHFWXUHOH
$IILFKpOH
,' $BB$8 Mercredi 9 février 2022 Le Courrier de l'Ouest Deux-Sèvres
JUDICIAIRES ET LÉGALES IMMOBILIER-AUTOMOBILE Vous êtes un professionnel (collectivités, avocats, notaires, etc) : déposez, gérez et suivez vos annonces légales pour Le Courrier de l'Ouest, ou pour tout autre joumal, sur notre site www.medialex.fr Pour faire paraître une annonce légale :
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Tarif de rérérence > stipulé dans Art.2 de l'arrêté ministériel du 19 novembre 2021, soit 0,183 €ht
Les Deusrs informés que, conformément au décret no 2012-1547 du 28 dé- cambre 2, les annonces légales portant sur les sociétés et fonds de commerce concernées et publiées dans les journaux d'annonces légales, sont obligatoirement mi- ses en ligne dans une base de données numérique centrale, mww.actulegales.fr.
Marchés publics
Procédure adaptée
sun- Construction de 4 logements, lotissement Les Charmes à Nueil-les-Aubiers
PROCÉDURE ADAPTÉE
01. Pouvolr adjudicateur : Sèvre Loire Habitat, Office Public de l'Habitat du
Choletais, 34, rue de Saint-Christophe, CS 32144, 49321 Cholet cedex.
Tél. 02 41 75 25 25, www.sih-habitat.fr
02. Objet du marché : construction de 4 logements, lotlssement Les Charmes,
commune de Nueil-les-Aubiers.
. Procédure de passation : procédure adaptée, en application de l’article
R.2123-1 1° du Code de la commande publique.
04. Modalités de retrait du dossier et de dépôt des offres : le pouvoir adjudi- cateur met à disposition le dossier de par voie électronique à l'adresse suivante : www.achatpublic.com Le transmission des candidatures et des offres des entreprises est réalisée obli- par voie [ le profil acheteur www.achatpublic.com au plus tard le vendredi 4 mars 2022 à 16 h 00.
05. Délai global d'exécution : 12 mois.
06. Désignation des lots :
Lot 01 : terrassement, VRD, abords.
Lot 02 : gros oeuvre.
Lot 03 : ravalement.
Lot 04 : charpente bois.
Lot 05 : couverture tuiles, zinguerie.
Lot 06 : étanchélté.
Lot 07 : menuiseries extérieures, fermet
Lot 08 : cloisons sèches, plafonds, isolation‘thermique. : menuiseries intérieures bois.
: carrelage, faïence.
: peinture, revêtements sols souples.
: plomberie sanitaire, chauffage gaz, ventilation.
: électricité.
07. Modalités de financement et de palement :
Financement : ressources propres de SLH, subventions et emprunts.
Paiement : délai de paiement 30jours maximum, mode de paiement : virement
bancaire, prix révisables, retenue de garantie de 5 % ou caution.
08. Critères de sélection des candidatures : garanties et capacités techniques
et financières. Capacités professionnelles.
09. Critères d : offre la plus pour chacun des lots, sera appréciée e en fonction des critères énoncés ci-dessous et pondérés de la manière suivante
- prix des prestations : 70 %,
- valeur technique : 30 %.
10. Délai de validité des re 4 mois.
11. Instance chargée des procédures de recours : tribunal administratif de
Nantes, 6, allée lle-Gloriette, CS 24111, 44041 Nantes cedex. 12. Renseignements :
- renselgnements administratifs : M. David Cogendeau, Direction financière
SLH, tél. 02 41 75 25 38, courriel : marches@slh-habitat.fr
- renselgnements techniques / maîtrise d'oeuvre : Luc Cogny.
Tél. 05 49 64 04 34, courriel : contact@architecture-luccogny.fr
13. Date d'envoi à la publication chargée de l'insertion : 4 février 2022.
> Πba
Algondigné
Travaux d'aménagement du centre bourg d'Aigondigné,
phase 1
PROCÉDURE ADAPTÉE OUVERTE
Commune d'Algondigné, Mme Patricla Rouxel, malre, place de la Malrle, Mougon,
79370 Aigondigné. Tél. 05 49 05 90 19. Mèl : mairie@aigondigne.fr
Siret : 200 084 630 00017.
nt de commandes : non.
L'avis implique un marché public.
OblJet : travaux d'aménagement du centre bourg d'Aigondigné, phase 1.
Type de marché : travaux.
Procédure : procédure adaptés ouverte.
Lieu d'exécution : 79370 Algondigné.
Classification GPY : principale : 45200000, travaux de construction complète ou
partielle et travaux de génie civil.
Forme du marché :
Prestation divisée en lots : oui.
Les variantes sont exigées : oui.
Lot 1 : VRD, réseaux, assainissement.
Lot 2 : éclairage public.
Lot 3 : plantations, mobiliers.
Conditions de participation :
Justifications à produi quant aux qualités et capacités du candidat :
Aptitude à exercer l'activité professionnelle :
Liste et description succincte des conditions : se référer au RC. cité économique et financière : Capa
Liste et description succincte des critères de sélection, Indication des Infor-
matlons et documents requis : se référer au RC.
Référence professlonnelle et capacité technique :
Liste et description succincte des critères de sélection, Indication des Infor-
RC. mations et documents requis : se référer
Marché réservé : non.
au
Réduction du nombre de candidats : non.
La consultation comporte des tranches :
Possibilité d'attribution sans négociation : oui.
Visite obligatoire : non.
tères : offre la plus
fonction des critères énoncés ci-dessous avec leur pondération : -40 % : valeur technique,
- 60 % : prix des prestations.
appréciée an
L'intégralité des documents de la consultation se trouve sur le profil d'ache-
teur : oui.
Présentation des offres par catalogue électronique : interdite. Remise des offres : 24 mars 2022 à 12h
Envol à la publication le :4 février 2022. 09 au plus tard. Les dépôts de plis doivent être impérativement remis par voie dématérialisée.
Pour retrouver cet avis Intégral, accéder au DCE, poser des questions à l'ache- com teur, déposer un pli, allez sur : http://
Avis administratifs
pm ————
mortaga
Modification n° 2 du PLU
de Prahecq
ENQUÊTE PUBLIQUE
Par arrêté en date du 1er février 2022, le
président de la communauté d'agglomé-
ration du Niortais a ordonné l'ouverture À
! de l'enquête publique du projet de modi- ÿ
i fication n° 2 du Plan local d'urbanisme de ll
Prahecg portant notamment sur la recttfl
Ü cation d'une erreur matérielle et sur l'ou- Û q verture isation d’une zone 1AU.
> Πba
Algondigné
Travaux d'aménagement de voirie
et création d'un giratoire, rue Yann-Roullet
PROCÉDURE ADAPTÉE OUVERTE
Gommune d'Aigondigné, Mme Patricia Rouxel, maire, place de la Mairie, Mougon,
79370 Algondigné. Tél. 05 48 05 90 19. Mèl : malle@algondigne.fr
Siret : 200 084 630 00017.
Groupement de commandes : non.
L'avis implique un marché public.
Objet : travaux d'aménagement de voirie et création d'un giratoire, rue Yann-Roul-
let.
Type de marché : travaux.
Procédure : procédure adaptée ouverte.
Lieu : 79370 Classification CPV : princlpale: 45200000, travaux de construction complète ou partielle et travaux de génie civil.
Forme du marché :
Prestation divisée en lots : non.
Les varia sont exigées : non.
Conditions de participation :
Justifications à produlre quant aux qualltés et capacités du candidat :
Aptitude à exercer l'activité professlonnelle :
Liste et description suce ee conditions : se référer au RC. Capacité économique et finai 5 Liste et description succinctede critères de sélection, indication des infor- mations et documents requis : se référer au RC.
Référence professionnelle et capacité technique :
Liste et description succincte des critères de sélection, indication des infor-
matlons et documents requis : se référer au RC.
Marché réservé : non.
Réduction du nombre de candidats : non.
La consultation comporte des tranches : non.
Possibilité d'attribution sans négociation : oui.
Visite obligatoire :non.
Critères d : offre é la plus appréciée en
fonction des critères énoncés ci-dessous avec leur pondération :
- 30 % : valeur technique,
- 10 % : délais et engagement,
- 60 %, prix.
LI <
des de la teur : oui.
Présentation des offres par catalogue électronique : interdite.
Remise des offres : 24 mars 2022 à 12 h 00 au plus tard.
Début de travaux : 2e semestre 2022.
Envol à la publication le : 4 février 2022.
Les dépôts de plis doivent être impérativement remis par voie dématérialisée.
Pour retrouver cet avis Intégral, accéder au DCE, poser des questions à l'ache-
teur, déposer un pl, allez sur : com p:f7 «PI
Immobilier
Pas de sécession possible
dans une copropriété
« La division d’un lot de copropriété ne peut pas donner naïis-
sance à un nouveau syndicat de copropriétaires », déclare la
Cour de cassation. La subdivision d’un lot en plusieurs revien-
drait à modifier les surfaces privatives et les parties communes,
ce qui n'est pas dans le pouvoir d'un copropriétaire. Les copro- à
priétaires des autres lots de la copropriété d'origine peuvent le
contester, ont dit lesjuges.
Le cas se présentait dans une copropriété de plusieurs bâti-
ments. L'un d'eux étant un lot unique, son propriétaire avait dé-
cidé de le diviser en lots par étage, créant une « copropriété ver-
ticale », rivale de la copropriété d'origine « horizontale ». La loi
autorise en revanche à créer un syndicat de copropriété « secon-
daire », qui ne rivalise pas avec le syndicat principal et ne modi-
fie pas ses pouvoirs mais permet à certains copropriétaires, ras-
semblés par exemple dans le même bâtiment, de prendre leurs
propres décisions.
se trouve sur le profil d'ache- i
1 La présidente du tribunal administratif de ll i Fotos a désigné M. William Paulet, com i
missaire enquêl
Ê La décision d'approbation de la modifica | ll tion n° 2 du PLU de Prahecq relève de la f
compétence du conseil d'agglomération l
ll de la communauté d'agglomération.
Î L'enquête se déroulera du lundi 28 février |
{2022 à 9 h 00 au jeudi 31 mars 2022 à |
17h00.
[ Le dossier d'enquête peut être consulté ù sur le site internet de la communauté (
d'agglomération
; {https://www.niortagglo.fr}, et aux heures ! habttuelles d'ouverture : les lundi, mer-
credi, jeudi, vendredi de 10 h 00 à 12 h 00 Û et de 14 h 00 à 17 h 00, le mardi de
10 h 00 à 12 h 00 et le samedi de 9 h O0 à Lsas
12 h 00 dans les locaux de la commu- l
lnauté d'agglomération du Niortais
(| (140, rue des Équarts, 79027 Niort ce- | dex) du lundi au vendredi de8h30àf
12 h 80 et de 13 h 30 à 17 h O0. [ À Dans chaque lieu d'enquête, eeossi
sera accompagné d'un registi
Cl quête publique à feuillets non mas (| n | 31janvier 2022. Li
-PI
Vie des sociétés
MB JOINTOYEUR
Forme : SARL
Capital social : 1 000 euros
Siège social : 15, allée de Caphar
79250 NUEILLES-AUBIERS
847 628 856 RCS de Niort
TRANSFERT
DE SIÈGE SOCIAL
Aux termes de l'assemblée générale ex-
traordinaire en date du 1er février 2022,
l'associé unique a décidé, à compter du
1er février 2022, de transférer le siège s0-
cial à 3, lieudit La Foye, 79140 Com-
brand. L'article 4 siège social est modifié
comme sult : le slège soclal est fixé : 3,
lieudit La Foye, 79140 Combrand.
Mention sera portée au RCS de Niort.
LES NOTAIRES
DE LA BRECHE
26, avenue Bujault
79000 NIORT
CESSION DE FONDS
DE COMMERCE
Aux termes d’un acte authentique reçu
par Me Atindehou, notaire à Niort, en date
a 31 janvier 2022, enregistré le
3 février 2022 au SIE de Niort, borde-
reau : 2022N128, M. et Mme Francis Gau-
tronneau, demeurant 34, chemin du Char-
ret, 79210 Arçais, RCS de Niort, Siren
n° 411 537 566, a cédé à Arçaiservices
SAS au capltal de 1 000 euros, sise route
du Vanneau, 79210 Arçais, Siren
907 946 552 RCS de Niort, moyennant le
prix de 5 000 eus, son fonds de com-
merce de vente d'essence et lubrifiants
exploité La Garenne, chemin du Charret,
79210 Arçais. Entrée en jouissance au
a lieu, seront re- 1 coté et paraphé par le n- à
quêteur, sur lequel les observations ‘à ! propositions du public pourront être con:
Ê signées, pendant la durée de l'enquête.
l Un poste informatique permettant de con- !
sulter le dossier d'enquête sera égale- i
ment mis à disposition au siège de la
çues dans les dix D de la dernière en date des publications légales, pour la va-
idité en l'étude de Me Atindehou à Saint-
lairela-Palud (79), impasse des
S-Pignons et pour la correspondance à
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Performance énergétique
des bâtiments
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ou en location d'un bien Immoblller doit figurer la performance énergétique du
logement sous peine d'annulation éventuelle de la vente ou de réduction du prix
de la transactioi
L'annonceur doit donc demander de faire réaliser un DPE (diagnostic de perfor- Ke energétique) par un professionnel.
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partements, mais aussi tous les
locaux tertiaires (bureaux, com-
merces, établissements
laires,
Quoique‘exceptions existent néanmoins : certaines Que
les monuments historiques, cer-
talns bâtiments Industriels, artl-
sanaux ou agricoles, etc.
{source ADEME)
Consommation énei
gement énergivore en KWh/m?an en a imaire qe commissaire enquêteur recevra au (|
cours de permanences prévues 1
[R le lundi 28 février 2022, de 9 h 00 à
Ê 12 h 00, au siège de la communauté d'ag- ;
ll giomération,
-le mercredi 16 février 2022, de 14 h 00 à
17 h 00, en mairie de Prahecq, l Î - le jeudi 31 mars 2022, de 14 h 00 à D
p 17h 00, en mairie de Prahecq.
l À noïer que toutes les mesures sanitaires ll
seront prises pour faire face à la pandé-
[ Î mie de Covid et assurer la récsption du
{ public dans de bonnes conditions (mesu- !
res barrières).
Les observations et propositions peuvent l [ (] être également adressées à l'attention de
Î M. le Commissaire enquêteur, (en men-
l tionnant «Enquête publique/Modification (|
n° 2 du PLU de Prahecq:}:
d. par courrier postal adressé à la commu ( nauté d'agglomération du Niortais : !
140, rue des Equarts, CS 28770, Û 79027 Nlort Cedex.
[ par courrier électronique à l'adresse : l Ê enquete-plu-praheca@agglo-niort:fr [
Î Les observations et propositions reçues 1
nl par voie électronique seront consultables (|
15 sur le site internet de la communauté 1
d'agglomération
Ê (https://www.niortagglo.fr). ! Le dossier d'enquête publique est com- {
municable à toute personne, sur sa de- i Icable à d l
mande et à ses frais, avant l'ouverture de
(| l'enquête publique ou pendant celle-ci. ll l Toute information relative au projet di
l modification n° 2 du PLU de Prahecq ou à
n la présente enquête publique peut être
demandée :
- au maire de la commune de Prahecq, del de Prah l]
1: au président de la communauté d'ag- !
glomération du Niortais.
Î À l'issue du délai d'un mois prévu par l’ar- [
Î ticle 6 de l'arrêté susvisé, une copie du |
l rapport et des conclusions motivées sera
tenue à la disposition du public en mairie 1
I de Prahecg ainsi qu'au siège de la com- l
pureté d'agglomération pendant un an
à compter de la date de clôture de l'en- f
le. Ces documents seront également ll
ir msen ligne sur le site internet de la com munauté d’agglomérati
À (tips://uw. ort2gglo.p (|
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Comples ANNUUS au
conso on malère O6
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ares, de croë Nscal, de
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consod à l'export, l'Expert
Comptabie eat le corail
pormanent du chef d'en-
teprse
# apoodto également une
réponse poncivele ef
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d'ontroprise l'Export-
Comptable interort
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l'errreprse
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vopnso
e Audit de l'ortroprisæ
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surtout si celles-ci comportent un timbre pour la réponse
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Lot n°2:
1 du lot : Maison du Département
Lot n° 3:
ion du lot : Maison du Département
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la visite sur site est
Envoi à la publication : 7 février 2022.
77 07 7 7 de la date de l'mmatriculation de la So- Aus Thnssamanie
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NIORT.
CHANGEMENT DE PRÉSIDENT
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tuis d Date d’envoi à la publication : 7 février 2022. Pour avis.
Commune d’Aigondigné Alreuatren di
AVIS D'APPEL PUBLIC À LA CONCURRENCE
http://mww.pro-marchespublics.com
?1#35'.'/5 &'4 '68 >73'4
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15777 *"""{onique LARROQUE, en l'église. PF Terrasson
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1577 -"1 René HUBERT, en l'église. PF David Berson
1777 -°*- 2 "Yvette VIVIER, en l'église. PF Geoffroy
15h 00 :M_ René BARATON. en l'église, PF Gagnaire
7) ayant fait l'objet d'un avis dans le journal,
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ZA des peupleraies, 43401 SAUMUR
CHAMPS ROBIN CONSULT
Société par actions simplifiée en liquidation
Au capital de 1 000 euros
Siège social : 2 Le Brandais Les Champs Robin, 79290 BOUILLE LORETZ 842 951 956 RCS NIORT
Aux termes d'une décision en date du 30/12/2021, l'associée unique a décidé tal dissolution anticipée de la Société à compter du 30/12/2021 et sa mise en liquidation amiable sous le régime conventionnel.Madame Marie VIOT, demeurant 2 Le Brandais Les Champs Robin, 79290 BOUILLE LORETZ, associée unique, exercera les fonctions de liquidateur pour réaliser les opérations de liquidation et parvenir à la clôture de celle- ci.Le siège de la liquidation est fixé 2 Le Brandais Les Champs Robin, 79290 BOUILLE LORETZ., C'est à cette adresse que la correspondance devra être envoyée et que les actes et documents concernant la liquidation devront être notifiés.Les actes et pièces relatifs à la liquidation seront déposés au Greffe du Tribunal de commerce de Niort, en annexe au Registre du commerce et des sociétés. Pour avis Le Liquidateur
CLÔTURE DE LIQUIDATION
SARL BOULANGERIE CHARRIER au capital social de 30000 € Siège social : 4
rue de la gare 79250 NUEIL LES AUBIERS SIREN 7922291863 R.C.S. NIORT
Le 28 février 2022, l'assemblée générale extraordinaire a: -approuvé les
comptes de liquidation,
-donné quitus de sa gestion au liquidateur, Monsieur CHARRIER Laurent, 3 Les
Ahaies 85390 LE TALLUD SAINTE GEMME et le décharge de son mandat.
constaté la clôture de liquidation au 31 décembre 2021.
La société sera radiée au RCS de NIORT.
Pour avis.
TRANSFERT DU SIÈGE SOCIAL
PAITREAULT MATHIEU.
SARL au capital social de 5000 euros.
Siège social : Rue Philippe de Comines, 79200 GOURGE.
853 386 571 RCS de Niort.
Aux termes d'une décision en date du 28 février 2022, l'associé unique a décidé,
à compter du 28 février 2022, de transférer le siège social à 1 Plaine du Puits Neuf, 79200 Gourge.
Les statuts ont été modifiés en conséquence.
Mention sera portée au RCS de Niort.
®
Enquêtes publiques
PREFECTURE DES DEUX-SEVRES
AVIS D'OUVERTURE D’UNE
ENQUETE PARCELLAIRE
PORTANT SUR L'OPÉRATION DE RESTAURATION IMMOBILIÈRE
DE L'IMMEUBLE 64 RUE CHALON SUR LE TERRITOIRE DE LA
COMMUNE DE SAINT-MAIXENT-L'ÉCOLE
Par arrêté préfectoral du 9 février 2022, une enquête parcellaire relative à l'opéra-
tion de restauration immobilière sur l'immeuble sis 84 rue Chalon à Saint-Maixent-
L'École, est ouverte du mercredi 2 mars 2022 au vendredi 18 mars 2022 inclus, soit
dix-sept jours consécutifs, sur le territoire de la commune de SAINT-MAIXENT-
L'ÉCOLE.
Durant toute cette période, le dossier d'enquête et un registre seront déposés en
mairie de SAINT-MAIXENT-L'ÉCOLE afin que chacun puisse en prendre connaissance
aux jours et heures habituels d'ouverture, et formuler éventuellement ses observations,
propositions et contre propositions, en les consignant sur le registre ouvert à cet effet.
Celles-ci pourront également être adressées par correspondance au commissaire enquêteur, à la mairie de SAINT-MAIXENT-L'ÉCOLE, Place Léon Guyonnet — 79400 SAINT-MAIXENT-L'ÉCOLE, siège de l'enquête ou par voie électronique, en indiquant
précisément l’objet de l'enquête à savoir : « ORI Saint-Maixent-L'École », à l'adresse e-
mail suivante :pref-contact-enquetespubliques @deux-sevres. gouv.fr M. Jean-Claude SIRON, Officier de la Gendarmerie en retraite, est désigné en
qualité de commissaire enquêteur pour conduire cette enquête.
Le commissaire enquêteur recevra les observations du public :
— le mercredi 2 mars 2022 de 9 heures à 12 heures,
—le mercredi 9 mars 2022 de 14 heures à 17 heures,
— le vendredi 18 mars 2022 de 13 heures à 16 heures,
Dans le délai d’un mois à compter de la clôture de l'enquête parcellaire, le com-
missaire enquêteur dressera le procès-verbal de l'opération et l'adressera ainsi que
son avis au préfet (Service de la coordination et du soutien interministériels — Pôle de
l'environnement -05.49.08.69.53).
. L'arrêté préfectoral précité est consultable en mairie de SAINT-MAIXENT-
L'ÉCOLE.
Le dossier ainsi que le rapport et les conclusions du commissaire enquêteur se-
ront mis en ligne sur le site internet de la préfecture, à l'adresse suivante :
htip:/www.deux-sevres.gouv.fr/Publications/Ar tavie/E t bli ñ onces-el-avis/Enquete+ jues/ tec-d
Toute personne physique ou morale peut demander, à ses frais, copie du rapport
et des conclusions motivées au préfet.
Le préfet des Deux-Sèvres est l'autorité compétente pour déterminer, par arrêté
de cessibilité, la liste des parcelles ou des droits réels immobiliers à exproprier,
La Nouvelle République
Vendredi 4 mars 2022
UIRACIÈNES
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ENQUÊTE PUBLIQUE
MODIFICATION N°2 DU PLU DE PRAHECQ
Par arrêté en date du er février 2022, le Président de la Communauté d’Agglo- Î {| mération du Niortais a ordonné l'ouverture de l'enquête publique du projet de Modifica- l tion n°2 du Plan Local d'Urbanisme de Prahecq portant notamment sur la rectification l l d'une erreur matérielle et sur l'ouverture à l'urbanisation d’une zone 1 AU. La Présidente du Tribunal Administratif de Poitiers a désigné Monsieur William Û Î| PAULET, commissaire enquêteur. | La décision d'approbation de la Modification n°2 du PLU de Prahecq relève de la l l compétence du Conseil d'Agglomération de la Communauté d'Agglomération. I L'enquête se déroulera du lundi 28 février 2022 à 9h00 au jeudi 31 mars 2022 à [ 17h00.
Le dossier d'enquête peut être consulté sur le site internet de la Communauté (| [ d'Agglomération {htips://www.niortagglo.fr), et aux heures habituelles d'ouverture : à la l mairie de Prahecq
l le lundi, mercredi, jeudi, vendredi de 10h à 12h et de 14h à 17h, le mardi de 10h à Û À 12h et le samedi de 9h à 12h dans les locaux de la Communauté d'Agglomération du ÿ { Niortais (140 rue des Equaris, 79027 Niort Cedex) du lundi au vendredi de 8h30 à l il 12h30 et de 13h30 à 17h.
Dans chaque lieu d'enquête, le dossier sera accompagné d’un registre d'enquête l
[ publique à feuillets non mobiles, coté et paraphé par le commissaire enquêteur, sur le- | Î quel les observations et propositions du public pourront être consignées, pendant la du- [ rée de l'enquête.
Ù Un poste informatique permettant de consulter le dossier d'enquête sera égale- l ment mis à disposition au siège de la Communauté d'Agglomération.
Le commissaire-enquêteur recevra au cours de permanences prévues :le lundi 28 ÿ
{ février 2022, de 9h00 à 12h00, au siège de la Communauté d'Agglomération le mer- l
[ credi 16 février 2022, de 14h00 à 17h00, en Mairie de Prahecq le jeudi 31 mars 2022,
de 14h00 à 17h00, en Mairie de Prahecq [ A noter que toutes les mesures sanitaires seront prises pour faire face à la pandé- ÿ
Î mie de COVID et assurer la réception du public dans de bonnes conditions (mesures [ barrières ).
Ù Les observations et propositions peuvent être également adressées à l'attention l de Monsieur le Commissaire Jr Hétu {en mentionnant «Enquête publique / Modifica- tion n°2 du PLU de Prahecq») : Par courrier posial adressé à la Communauté d'Agglomération du Niortais : 140
l rue des Equarts, CS 28770, 79027 Niort Cedex
Par courrier électronique à l'adresse : enqueteplu-prahecq@ agglo-niort.fr
Les observations et propositions reçues par voie decrorique seront consultables | sur le site intemet de la Communauté d'Agglomération (https:/www.niortagglo.fr). Le dossier d'enquête publique est communicable à toute personne, sur sa de- l l mande et à ses frais, avant l'ouverture de l'enquête publique ou pendant celle-ci. Toute information relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq ou à il Î la présente enquête publique peut être demandée :
Au Maire de la Commune de Prahecq
Au Président de la Communauté d'Agglomération du Niortais Û À l'issue du délai d’un mois prévu par l’article 6de l'arrêté susvisé, une copie du [
rapport et des conclusions motivées sera tenue à la disposition du public en Mairie de | | Prahecq ainsi qu'au siège de la Communauté d'Agglomération pendant un an à comp- [ [ ter de la date de clôture de l'enquête. l l AS documents arts sgaiment msn je sur le site Intemet de la Commu- nauté d'Agglomération {https:/www.niortagglo.fr).
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A l'attention de Mme. Manuella Baty
140, rue des Equarts
79000 NIORT
Objet : Retour des observations transcrites sur le registre d'enquête publique
référencé n° E21000127/86 (Modification n°2 du Plan Local d'Urbanisme de
Prahecq.
Madame,
Veuillez trouver ci-jointes les observations formulées durant l'enquête publique
citées en objet. Celles-ci sont au nombre de deux et non aucun lien avec l'objet de cette
enquête publique.
Vous souhaitant bonne réception de l'ensemble, veuillez agréer, Madame,
l'expression de mes sincères salutations
M. W. Paulet
P] : Photocopie des pages 2 et 3 du registre déposé en Mairie de Prahecq
Photocopie de la page 2 du registre déposé au Siège de la CAN. François, le 1er avril 2022
Liste des observations déposées sur les registres pour
l'enquête publique n°E21000127/86 — Projet de
Modification n°2 du Plan Local d'Urbanisme de Prahecq
Observation n°1 : Cette observation est arrivée par voie informatique le mardi 8 mars
2022 à 23h22 et a été déposée sur le registre du Siège de la CAN ainsi
que sur celui de la Mairie de Prahecq.
Cette observation n'a aucun lien avec l'objet de la présente enquête
publique.
Cette observation concerne deux parcelles en indivision, repères n°33
et 35, classées N, en limite de la zone industrielle. Les
propriétaires souhaiteraient les voir classées U, afin quelles
deviennent constructives.
Observation n°2 : Cette observation a été manuscrite sur le registre de la Mairie de
Prahecq le mercredi 16 mars 2022. Cette observation n’a aucun lien
avec l'objet de la présente enquête publique.
Cette observation concerne les parcelles, repères n°37 et 38, classées
N. Le propriétaire souhaiterait les voir classées U, afin qu’elles
deviennent constructives.
Lors de l'enquête publique d'octobre 2016 portant sur l’Elaboration
du Plan Local d'Urbanisme, le propriétaire aurait aimé porter cette
observation, mais celui-ci était malade.
Concernant cette observation, celle-ci pourrait être réitérée par le
propriétaire lors de l'enquête publique qui concernera le PLUi.
M.W. Paulet Jacques BILLY
Vice-Présfdent en charge de
l'Aménagement du Territoire
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Résidences secondaires et logements occasionnels 9 13 14 15 8 14 17
Ce tableau fournit une série longue.
Les données proposées sont établies à périmètre géographique identique,
dans la géographie communale en vigueur au 01/01/2013.
Sources : Insee, RP1968 à 1999 dénombrements, RP2006 et RP2011 erploftations principales.
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2.2 Un périmètre de veille foncière sur lequel une démarche de veille active sera engagée
Ce périmètre correspond aux secteurs en vert sur la carte (pages 2 et 4) et correspond aux projets
suivants :
Projet A : Opération de logements en densification
Site : Ce site, d’une surface totale d’environ 12 840 m2, est composé des parcelles cadastrées AH n°
22, 23, 246 et 247 actuellement classées en zone AU du Plan Local d'Urbanisme (PLU), et correspond
à une vaste dent creuse donnant sur la rue de Niort.
Projet : Ce site fait l’objet d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP). Le projet
de la Commune consiste à réaliser 13 logements en densification.
Projet B : Opérati ements en densification
Site : D'une surface totale de 15 290 m° environ, cette vaste dent creuse est composée des parcelles
cadastrées AH n°6p, 7a, 8, 9a, 16p, 123, 196a et b donnant également sur la rue de Niort. Elle est
classée en zone 1 AU du PLU,
Projet : Ce site fait l’objet d’une OAP dans laquelle le PLU prévoit la création de logements en
densification.
Sur ce périmètre, la démarche d'acquisition amiable ne sera engagée que sur des fonciers identifiés en
commun le cas échéant. Cependant, une action de définition ayant été mise en place et la faisabilité
potentielle d’une opération étant avérée, l'EPF peut dans une démarche de veille foncière se porter
acquéreur de biens stratégiques sur l'ensemble du périmètre, avec accord de la collectivité, sur
préemption de manière amiable.
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L'acquisition ne se fera que dans la mesure où le prix permet la réalisation future d’une opération, le
cas échéant, la préemption pourra être réalisée en révision de prix.
Une adaptation du périmètre de réalisation sera effectuée ultérieurement pour prendre en compte les
acquisitions menées et pour préciser le projet sur ces biens.
Le droit de préemption, s’il existe, sera délégué à l’EPF sur ce périmètre.
2.3 Un périmètre de réalisation sur lequel une démarche d’intervention foncière sera engagée
Ce périmètre correspond au secteur en rouge sur la carte (pages 2 et 3).
Le périmètre correspond au projet suivant :
Projet 1: Réhabilitation de propriétés vacantes en centre-bourg pour du commerce et des
logements
Site : Ce site correspond aux biens cadastrés AK n° 129 d’une superficie de 429 m° et AK n° 130
d’une superficie de 929 m° situés respectivement 17 et 15 place de l’Eglise. II s’agit de deux propriétés
vacantes correspondant à deux maisons d'habitation, dont l’une se trouve dans un état assez dégradé et
était occupée en rez-de-chaussée il y a quelques années par deux commerces.
Projet : La Commune a pour projet de réinvestir ces biens vacants pour les réhabiliter dans le but d’y
réinstaller du commerce et des logements et de participer ainsi à la redynamisation du centre-bourg.
Sur ce périmètre, l'EPF engagera une démarche de négociation amiable avec les propriétaires des
parcelles du périmètre. Il préemptera avec l’accord de la collectivité de manière systématique sur ce
périmètre sauf cas spécifique et sera en capacité d'engager la procédure de déclaration d’utilité
publique — expropriation si nécessaire après délibération de l’organe délibérant de la collectivité.
Le droit de préemption sera délégué à l’EPF sur ce périmètre.
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niortagglo Agglomération du Niortais
Communauté d'Agglomération du Niortais
Commune de Prahecq
Rapport du Commissaire Enquêteur pour le
Projet de Modification n°2 du Plan Local
d'Urbanisme de Prahecq
M. William Paule
Commissaire enauêteu INTRODUCTION
Le Conseil d'Agglomération du Niortais en date du 16 décembre 2019 portant sur
l'engagement de la modification n°2 du Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Prahecq a décidé d'ouvrir à l'urbanisation une zone AU, opération nécessitant la mise en
place d’une enquête publique (Voir annexe n°1)
Par lettre enregistrée au Greffe du Tribunal Administratif de Poitiers en date du
19 novembre 2021, Monsieur Le Président de la Communauté d'Agglomération du
Niortais sollicitait la nomination d’un commissaire enquêteur pour mener l'enquête
publique préalable lié au Projet de Modification n°2 du Plan Local d'Urbanisme de la
Commune de Prahecq (Voir annexe n°2)
Par décision n° E21000127 / 86 en date du 25 novembre 2021, Madame La
Présidente du Tribunal Administratif de Poitiers a désigné Monsieur Paulet William,
demeurant 6, Route de Niort à François (79260) pour conduire cette enquête publique
(Voir annexe n°3)
L'arrêté pris par Monsieur Le Président de la Communauté d'Agglomération du
Niortais le 1er février 2022 porte sur l'organisation de l'enquête publique et en définit
les modalités (Voir annexe n°4) L'enquête publique devant se dérouler du lundi 28 février 2022 à 9h00 au jeudi 31 mars 2022 à 17h00, soit pendant 32 jours avec 3 permanences ayant la répartition suivante : la première se tenant le jour de l'ouverture à la Communauté d'Agglomération du Niortais et les deux autres à la Mairie de Prahecq
dont celle de la clôture.
Comme le prévoit le Code de l'Urbanisme, les Personnes Publiques Associées
(PPA)Jont été informées dès le début de l'élaboration du document concernant cette
modification de PLU et ont été consultées trois mois avant l'ouverture de l'enquête
publique. Leurs avis sont joints en annexes au présent dossier (Voir Annexes n° 14 à 20)
Ce rapport se décompose en quatre parties :
- Titre 1 - Procédure et déroulement de l'enquête,
- Titre II - Examen du dossier soumis à l'enquête,
- Titre HI - Les observations : Analyses et réponses,
- Titre IV - Conclusion et avis du commissaire enquêteur. TITRE 1 - PROCEDURE ET DEROULEMENT DE L'ENQUÊTE
1°) Le siège des permanences lors de l'enquête publique :
Celui-ci a été fixé de la façon suivante :
- La première permanence s’est tenue au Siège de la Communauté
d'Agglomération du Niortais, car cette dernière est le maitre d'ouvrage.
- Les deux dernières à la Mairie de Prahecq.
2°) Horaires de permanences :
Le commissaire enquêteur était tenu d'assurer les permanences sur las lieux fixés afin de recevoir les observations du public aux dates et heures suivantes fixées dans l'arrêté portant sur l'organisation de l'enquête publique. (Voir annexe n° 4)
- Le lundi 28 février 2022 de 9h à 12h,
- Le mercredi 16 mars 2022 de 14h à 17h,
- Le jeudi 31 mars 2022 de 14h à 17h.
3°) Information du public :
a) Publication dans la presse : Celle-ci a été faite sous la forme de deux
insertions dans les annonces légales ainsi que dans les temps et délais prévus
par la législation :
- La Nouvelle République : le 9 février et 4 mars 2022 (Voir Annexes 5
et6)
- Le Courrier de l'Ouest : le 9 févier et 4 mars 2022 (Voir Annexes 7 et 8)
b) Affichage :
Par affichage sur la voie publique d’un avis d'enquête publique notifié par arrêté en date du 1® février 2022, afin d'informer le public du déroulement de celle-ci. Cet affichage a été réalisé sur la verrière du hall d'entrée du Siège de la Communauté d'Agglomération du Niortais, ainsi que sur les tableaux d'affichage réservés à cet effet sur la Commune de Prahecq (Voir Annexe n°9)
La Mairie de Prahecq a remis au commissaire enquêteur un certificat
administratif concernant cet affichage (Voir annexe n° 10)
c) Clôture de l'enquête
Les formalités de clôture des deux registres d'enquête ont été accomplies par le commissaire enquêteur le jeudi 31 mars 2022 à 17h00. Les observations portées sur les registres se répartissent de la façon suivante :
- 0 observation sur le registre de la Communauté d'Agglomération de
Niortais (Voir Annexe n°11)
- 1 observation sur le registre de la Mairie de Prahecq (Voir Annexe
n°12)
A cette observation, il faut rajouter :
- 1 observation reçue par courriel via l'adresse dédiée :
enqueteplu-prahecq@agglo-niort.fr
- Ces deux observations étaient sans aucun lien avec l’objet de la présente
enquête publique.
d) Le déroulement de l'enquête
Le commissaire enquêteur a constaté que toutes les pièces du dossier étaient
bien mises à la disposition du public dans les deux lieux de permanence permettant la consultation des différents documents.
Il n’y a pas eu d'incident lors de l'enquête publique.
e) Réunion publique
Aucune réunion publique n’a été organisée pendant la durée de l'enquête
publique.
TITRE II EXAMEN DU DOSSIER SOUMIS à L'ENQUETE
1°) Pièces constitutives du dossier
Chaque registre d'enquête publique était accompagné des documents suivants :
-__ Notice de présentation du Projet de Modification n°2 (Voir Annexe n°13)
réalisée par les services de la Communauté d'Agglomération du Niortais.
- Extrait du registre des délibérations du Conseil pour la séance du 16
décembre 2019 (Voir Annexe n°4)
- Arrêté portant organisation de l'enquête publique relative à la Modification
n°2 du Plan Local d'Urbanisme de Prahecq (Voir Annexe n°5)
- Parution annonce légale Nouvelle République du 9 février 2022 (Voir Annexe
n°5)
- Parution annonce légale Nouvelle République du 4 mars 2022 (Voir Annexe n°6)
- Parution annonce légale Courrier de l'Ouest du 9 février 2022 (Voir Annexe
n°7)
- Parution annonce légale Courrier de l'Ouest du 4 mars 2022 (Voir Annexe
n°8)
-__ Décision de la MRAe du 14 décembre 2021 (Voir Annexe n°14) informant que ce projet n’est pas soumis à évaluation environnementale. -_ Courrier de la Direction Départementale des Territoires pour un rappel de la
Loi Climat et Résilience et sur le fait que le CDPENAF s’autosaisissait (Voir Annexe n°15)
- Courrier de la Direction Départementale des Territoires fixant la date pour la consultation du CDPENAF (Voir Annexe n°16)
- Courrier de la Direction Départementale des Territoires pour notifier un avis favorable à cette opération (Voir Annexe n°17)
- Courrier de la Chambre d'Agriculture des Deux-Sèvres (Voir Annexe n°18)
précisant que celle-ci n’a pas de remarque sur le projet et qu’elle émet un avis favorable.
-_ Courriel du Parc Naturel Régional du Marais Poitevin (Voir Annexe n°19) précisant qu’elle n’émet pas d'avis, car cette opération de modification est hors PNR.
- Courier de la Direction des Routes (Voir Annexe n°20) apportant des
précisions sur le raccordement avec la Rue de Niort.
- Complément au dossier prenant en compte les nouvelles dispositions de la Loi Climat et Résilience (Voir Annexe n°21)
2°) Objet de la procédure concernant la modification n°2 du PLU de Prahecq.
Celui-ci concerne deux éléments :
- La correction d'une erreur matérielle de limite de zone U à l’Est du Château. -_ L'ouverture à l'urbanisation d’une zone 1AU
3°) La correction d'une erreur matérielle de limite de zone Uà l’est du Château.
Le maitre d'ouvrage a mis à profit cette enquête publique pour corriger cette
erreur matérielle de zonage pour plus de cohérence.
Le découpage de la pointe de Bimard qui était en zone U a été réalisé en avril 2016, mais cette information n’avait pas été mise à jour avant l'arrêté du Plu effectué le 30 mai 2016. Ainsi dans le plan de zonage approuvé, le découpage de la pointe n’était pas matérialisé.
Comme trois permis de construire ont été délivrés pendant la période de
validation du PLU, la limite de zonage U/Ne n’est pas similaire au découpage parcellaire réalisé en 2016.
Conséquences :
- Le terrain communal en zone Ne sera légèrement diminué en surface.
- Les deux terrains mitoyens situés en zone U et mitoyens à la zone Ne auront leurs surfaces légèrement augmentées. 4°) Ouverture à l'urbanisation de la zone 1AU.
Cette zone 1AU a une surface de 1ha7 et est constitué à l'heure actuelle de près et
de vergers qui appartiennent à 5 propriétaires différents dont 4 regroupant 90% de la surface. Ces propriétaires ont manifesté auprès de la Commune ou de professionnels de l'aménagement, leur désir de réaliser une opération d'ensemble.
Cette demande d'ouverture repose sur des données économico-sociologiques et sur le bilan des surfaces disponibles au sein de l’enveloppe urbaine de Prahecq :
a) Les données socio-économiques :
- Une croissance démographique qui se poursuit et reposant sur un solde
migratoire très largement excédentaires,
- Une structure par âge plus jeune que celle de la strate et une moindre
tendance au vieillissement de la population,
= Une croissance du nombre de ménages et notamment des ménages de
personnes seules,
- Une croissance du nombre d'actifs sur la commune et un taux d'activité
supérieur à ceux de la strate de Niort Agglomération,
-_ Diminution du nombre d'emplois à Prahecq, mais concentration de l'emploi
importante avec un secteur tertiaire très présent et un secteur industriel en
croissance sur la commune,
- Les secteurs de l'Administration Publique, de l’enseignement, de la santé et de
l’action sociale représentent les principaux secteurs d'activité de la commune. - Les inégalités sociales sont moins marquées à Prahecq que sur Niort
Agglomération,
- Enfin, un parc de logement en progression essentiellement constitué de
résidences principales, avec un taux de vacance plutôt faible, soit 5% du parc
de logement (Données extraites du traitement LOVAC / Voir Annexe n°21)
b) Bilan des surfaces disponibles.
A l'heure actuelle, il y a des zones classées U, mais qui font l’objet de rétention
foncière de la part des propriétaires, car ne voulant pas développer de projets à court terme.
Néanmoins, devant anticiper les besoins futurs d’accueil de population, il
convient d'ouvrir une zone à long terme et ce dans l'attente d'approbation du PLUIi. c) Points notables de cette modification et remarques sur celle-ci.
Le règlement écrit de la zone AU s’appliquera pour cette zone qui ne sera pas
pourvue d’une OAP spécifique (Orientation d'Aménagement et de Programmation)
Selon les informations recueillies auprès de l'équipe municipale, afin que toutes les parcelles de l'OAP soient desservies, cette nouvelle zone urbanisée sera mise en communication par l'intermédiaire d’une voirie centrale partagée à vocation
automobile, cyclable ou piétonne :
- Avec le carrefour Rue de la Croix Naslin et Rue du Château de la Voute. Cette
dernière rue désert un important groupe scolaire. Cette ouverture demandera
une reprise foncière sue la parcelle 1.
- Avec la Rue de Niort, rue donnant accès à de nombreux commerces existant
grâce à la revitalisation du centre bourg suite à la convention opérationnelle
signée en 2018 entre la commune, la Communauté d'Agglomération du
Niortais et l'Etablissement Public Foncier de Nouvelle Aquitaine.
= Concernant cette voirie, il sera nécessaire d'envisager une signalisation
spécifique afin que celle-ci ne devienne pas une voie « principale », car
pouvant être utilisée comme raccourci du fait de sa jonction avec le groupe
scolaire. Donc, au niveau signalisation il faudra envisager soit un sens unique, soit une utilisation réservée uniquement aux riverains. D'ailleurs, cet aspect
de signalétique est notifié dans le courrier de la Direction des Routes en date
du 20 décembre 2021.
- Outre le fait que la trame viaire fera l’objet d’un traitement paysager
végétalisé, il est à noter que les haies existantes, voire remarquables, seront
préservées et d’autres reconstituées.
L'ensemble de ces informations se trouve sur le plan ci-joint issu du dossier de
présentation de ce projet de modification (Page 18/30) sur lequel il est notifié que « Les principes de l'aménagement seront à dessiner en concertation avec la commune »
S'agissant d’une obligation de l'OAP, une voie douce sera réalisée au niveau de la
parcelle 226, Allée des Vergers, pour permettre aux élèves de regagner le groupe
scolaire via cet accès plus court et plus sécurisé.
La densité retenue de logements à l’hectare sera de 16 hors voirie et parkings,
soit 7 places en 2 lots minimum. Elle satisfera à l'objectif de production de logements, tout en veillant de préserver l'intimité des jardins ou des terrasses privées. D'ailleurs, sur ce dernier point, une remarque verbale a été faite par une personne s'étant rendu à la permanence. Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
Création de l’OAP
Superficie = environ 1, 7 ha (z0n€ AU)
Densité minimale : 16 logements/ha hors voirie et parking
Principe d'accès à la Haïe existante à
km zone sous forme de voie ES ever où à
mixte piéton/voiture, se reconstituer
raccordant à a voirie
; Principe de
FRERE | raitement végétal
des franges
La voie routière devra être traversante.
Il conviendra de prévoir 7 places de parkings en 2 lots minimum
La voie douce devra être connectée à l'allée des Vergers.
Toutes les parcelles de l'OAP devront être desservies.
Les principes de l'aménagement seront à dessiner en concertation avec la commune.
Page 18 sur 30 Dans le cadre des futures opérations d'implantation de logements, celles-ci
devront se faire dans un souci de cohérence paysagère et de respect de la trame
préexistante, notamment par la qualité des clôtures séparant les différentes acquisitions
et par un traitement paysager des franges limitant les zones d'extension urbaine et
l’espace agricole.
Toujours dans le même esprit, les porteurs de projet devront :
= Choisir des matériaux de qualité, durables et respectueux de
l’environnement.
- Intégrer des gestions vertueuses pour les eaux de ruissellement et le
traitement végétal.
- Maintenir, préserver ou recréer des haies, des fossés et autres éléments de
trame verte et bleu.
-_ Respecter dans la mesure du possible les principes de l’éco-habitat.
Enfin concernant le point plus spécifique qui est celui de la gestion des eaux de
ruissellement et pluviales, celles-ci seront drainées par une noue. Le principe de la noue
offre plusieurs rôles : elle filtre, absorbe, retient, ralentit, guide l’eau et permet une
gestion plus respectueuse de l’environnement.
d) SCoT / Modification n°2
La Commune de Prahecq étant identifié comme commune d'équilibre dans le
SCOT approuvé le 10 février 2021, cette future opération d'aménagement devra prendre
en compte les orientations de celui-ci. TITRE II - LES OBSERVATIONS : ANALYSE ET REPONSES
Liste des observations déposées sur les registres pour
l’enquête publique n°E21000127/86 -— Projet de
Modification n°2 du Plan Local d'Urbanisme de Prahecq
Observation n°1 : Cette observation est arrivée par voie informatique le mardi 8 mars
2022 à 23h22 et a été déposée sur le registre du Siège de la CAN
ainsi que sur celui de la Mairie de Prahecq.
Cette observation n’a aucun lien avec l’objet de la présente enquête
publique.
Cette observation concerne deux parcelles en indivision, repères n°33
et 35, classées N, en limite de la zone industrielle. Les
propriétaires souhaiteraient les voir classées U, afin quelles
deviennent constructives.
Observation n°2 : Cette observation a été manuscrite sur le registre de la Mairie de
Prahecq le mercredi 16 mars 2022. Cette observation n’a aucun lien
avec l’objet de la présente enquête publique.
Cette observation concerne les parcelles, repères n°37 et 38, classées
N. Le propriétaire souhaiterait les voir classées U, afin qu’elles
deviennent constructives.
Lors de l'enquête publique d'octobre 2016 portant sur l'Elaboration
du Plan Local d'Urbanisme, le propriétaire aurait aimé porter cette
observation, mais celui-ci était malade.
Concernant cette observation, celle-ci pourrait être réitérée par le
propriétaire lors de l'enquête publique qui concernera le PLUi.
Par courrier en date du 14 avril 2022, ci-joint, la Communauté
d'Agglomération apportait les réponses aux deux observations transmises. Niort, le 14 avril 2022
Direction Aménagement Durable du Territoire/Habitat Monsieur William PAULET
Cream Manuela Baty Commissaire-enquêteur
: er, 6, Route de Niort
franck dufau@agelo-niont fr S80 FRANEDIS) Réf : 2022/ADTH/MB/17
Objet : Enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq
Eléments de réponse aux observations reçues dans le cadre de l'enquête publique
Monsieur le Commissaire-enquêteur,
Vous m'avez transmis le 1° avril 2022, la liste des observations reçues dans le cadre de l'enquête publique
citée en objet :
- Observation 1 : cette observation concerne deux parcelles en indivision, repères n°33 et 35,
classées N, en limite de la zone industrielle. Les propriétaires souhaiteraient les voir clas-
sées U, afin qu’elles deviennent constructibles.
Proches de la zone industrielle, le développement de l'urbanisation de ces parcelles est à
considérer au regard des contraintes et nuisances potentielles du site. Sans rapport avec
l'objet de la modification, cette observation sera toutefois examinée dans le cadre du PLUI-
Den cours d'élaboration.
- Observation 2 : cette observation concerne les parcelles, repères n°37 et 38, classées N. Les
propriétaires souhaiteraient les voir classées U, afin qu’elles deviennent constructibles.
Sans rapport avec l’objet de la modification, cette observation sera examinée dans le cadre
du PLUi-D en cours d'élaboration.
De plus, j'en profite pour joindre à ce courrier, un complément prenant en compte les nouvelles disposi-
tions de la loi Climat et Résilience, en réponse à l'avis de l'Etat. Il reprend le nombre de logements vacants
et les friches identifiées sur la commune ainsi que l’action de la commune en matière de revitalisation de
centre-bourg. Il est proposé de l'ajouter au dossier d'approbation.
Les services de la CAN et moi-même restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Je vous prie de recevoir, Monsieur le Commissaire-enquêteur, l'expression de ma considération
distinguée.
Jacques BILLY
Vice-Présilent en charge de
l'Aménagement du Territoire
j
£ go | > TITRE IV - Conclusion et avis du commissaire enquêteur.
La conclusion repose sur les points suivants :
- Vu la qualité des documents transmis par la Communauté d'Agglomération du
Niortais et notamment celui réalisé par cette dernière, à savoir le document
de présentation concernant le projet de modification n°2 du Plan d'Urbanisme
de Prahecq.
- Vules avis favorables émis par l'Administration et les Personnes Publiques
Associées qui n’ont émis que peu de remarques importantes ou particulières.
- Vu la bonne prise en compte par l'actuelle équipe municipale sur la nécessité
de bien disposé l’ensemble des constructions sur une surface géométrique
complexe.
-_ Vules réflexions conduites par l’équipe municipale en termes de sécurité sur
la façon dont sera desservi ce nouveau lotissement (Rue plus une trame verte
en sortie de l’Allée des Vergers).
- Vu la forte volonté de dégrader au minimum les espaces verts actuels en
engageant une politique de maintien ou de remplacement de ceux-ci,
notamment en ce qui concerne les haies.
- Vu la façon dont est intégrées la gestion des eaux pluviales et des eaux de
ruissellement via le principe de la noue,
-_ Etant donné que les réponses apportées aux observations indiquent que
celles-ci pourraient être examinées dans le cadre du PLUiD en cours
d'élaboration.
- Etant donné que cette nouvelle surface destinée à la construction sera
compatible et respectera les orientations du SCoT
J'émets un avis sans réserve au projet de Modification n°2 du Plan d'Urbanisme
de Prahecq
François le 15 avril 2022
Le Commissaire enquêteur
M. William Paulet Hocoaesr SA
niortagglo Agglomération du
Niortais
Votants : 74
Convocation du Conseil d’Agglomération :
le 6 décembre 2019
Affichage du Compte-rendu Sommaire :
le 17 décembre 2019
EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS DU CONSEIL
Séance du lundi 16 décembre 2019
AMENAGEMENT DURABLE DU TERRITOIRE — ENGAGEMENT DE LA MODIFICATION N°2 DU PLAN LOCAL D'URBANISME DE LA
COMMUNE DE PRAHECQ
Titulaires présents :
Jérôme BALOGE, Jeanine BARBOTIN, Alain BAUDIN, Anne BAUDOUIN, Thierry BEAUFILS, Elisabeth BEAUVAIS, Jacques BILLY, Yamina BOUDAHMANI, Jean BOULAIS,
Christian BREMAUD, Dany BREMAUD, Jacques BROSSARD, Sophie BROSSARD, Jean-Luc CLISSON, Didier DAVID, Sylvie DEBOEUF, Stéphanie DELGUTTE, Thierry
DEVAUTOUR, Romain DUPEYROU, Gérard EPOULET, Robert GOUSSEAU, Michel HALGAN, Véronique HENIN-FERRER, Christine HYPEAU, Florent JARRIAULT, Agnès
JARRY, Dominique JEUFFRAULT, Bruno JUGE, Guillaume JUIN, Lucien-Jean LAHOUSSE, Alain LECOINTE, Alain LIAIGRE, Elisabeth MAILLARD, Elmano MARTINS, Philippe
MAUFFREY, Josiane METAYER, Dany MICHAUD, Marie-Paule MILLASSEAU, Serge MORIN, Jacques MORISSET, Rose-Marie NIETO, René PACAULT, Michel PAILLEY, Eric
PERSAIS, Alain PIVETEAU, Claire RICHECOEUR, Sylvette RIMBAUD, Claude ROULLEAU, Jean-François SALANON, Cécilia SAN MARTIN ZBINDEN, Florent SIMMONET,
Michel SIMON, Dominique SIX, Jacques TAPIN, Marc THEBAULT, Patrick THOMAS, Yvonne VACKER, Michel VEDIE, Patrice VIAUD
Titulaires absents ayant donné pouvoir :
Jean-Michel BEAUDIC à Elisabeth MAILLARD, Marie-Christelle BOUCHERY à Patrice VIAUD, Christelle CHASSAGNE à Romain DUPEYROU, Charles-Antoine CHAVIER à
Jacques BROSSARD, Fabrice DESCAMPS à Christine HYPEAU, jean-Martiai FREDON à Bruno JUGE, Marie-Chantai GARENNE à Marie-Paule MILLASSEAU, Anne-Lydie
HOLTZ à Marc THEBAULT, Monique JOHNSON à Alain PIVETEAU, Gérard LABORDERIE à Michel SIMON, Simon LAPLACE à Florent SIMMONET, Jacqueline LEFEBVRE à
Dominique JEUFFRAULT, Michel PANIER à Jérôme BALOGE, Stéphane PIERRON à Anne BAUDOUIN
Titulaires absents suppiéés :
Daniel BAUDOUIN par Anne-Marie PROUST
Titulaires absents :
Carole BRUNETEAU, Jean-Romée CHARBONNEAU, Luc DELAGARDE, Pascal DUFORESTEL, Jean-Claude FRADIN, Isabelle GODEAU, Rabah LAICHOUR, Sophia MARC,
Marcel MOINARD, Adrien PROUST, Nathalie SEGUIN, Céline VALEZE
Titulaires absents excusés :
Jean-Michel BEAUDIC, Marie-Christelle BOUCHERY, Christelle CHASSAGNE, Alain CHAUFFIER, Charles-Antoine CHAVIER, Fabrice DESCAMPS, jean-Martial FREDON,
Marie-Chantal GARENNE, Anne-Lydie HOLTZ, Monique JOHNSON, Gérard LABORDERIE, Simon LAPLACE, Jacqueline LEFEBVRE, Jean-Pierre MIGAULT, Michel PANIER,
Stéphane PIERRON
Président de séance : Jérôme BALOGE
Secrétaire de séance : Yamina BOUDAHMANI
Accusé de tion en préfecture
079-200041317-20191216-C54-12-2019-DE
Date de téiétransmission : 20/12/2019
Date de réception préfecture : 20/12/2019 C-54-12-2019
COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU NIORTAIS
CONSEIL D'AGGLOMERATION DU 16 DECEMBRE 2019
AMENAGEMENT DURABLE DU TERRITOIRE — ENGAGEMENT DE LA MODIFICATION N°2 DU
PLAN LOCAL D'URBANISME DE LA COMMUNE DE PRAHECQ
Monsieur Jacques BILLY, Vice-Président Délégué, expose,
Après examen par la Conférence des Maires,
Sur proposition du Président,
Vu le Code de l'Urbanisme ; Vu le Code Général des Collectivités Territoriales ;
Vu les statuts de la Communauté d'Agglomération du Niortais annexés à l'arrêté préfectoral du
8 février 2019 ;
Vu le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la Commune de Prahecq approuvé le 29 mai 2017 et modifié le
8 juillet 2019 (modification n°1) ;
Vu la demande de la commune de Prahecq en date du 16 juillet 2019 sollicitant la Communauté
d'Agglomération du Niortais pour modifier le Plan Local d'Urbanisme de la commune de Prahecq ;
La présente modification a notamment pour objet d'ouvrir une zone 1AU en vue de son urbanisation
future. Cette zone 1AU située à proximité du centre-bourg et de ses équipements répond à un
véritable objectif de densification.
S'agissant d’un projet de modification portant sur l'ouverture à l'urbanisation d'une zone et
conformément à l’article L.153-38 du Code de l'Urbanisme, il convient de « justifier l'utilité de cette
ouverture au regard des capacités d'urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà urbanisées et
la faisabilité opérationnelle d'un projet dans ces zones » ci-après.
Bilan des capacités d'urbanisation de la commune
Le PLU de la commune de Prahecq approuvé en 2017 a fait l’objet d’une véritable étude de
densification qui a abouti à l'identification d'environ 10,49 hectares à urbaniser matérialisées par
18 dents creuses réparties en zone U, AU et 1AU (représentant 3,38 ha à moyen-long terme).
Voici un bilan des capacités d'urbanisation immédiate de la commune :
Projet réalisé | Projet en cours | Capacité d'urbanisation
(surface en ha) (surface en ha) restante
(surface en ha)
Zone U (3,76 ha) 0,6 0,98 2,18
Zone AU (3,35 ha) 1,2 0,9 1,25
TOTAL 1,8 1,88 3,43
En zone U, 2,18 ha sont urbanisables mais aucun propriétaire ne souhaite développer de projets. Le
PLU comporte également 2 zones AU (à urbaniser immédiatement). La z FAURE ONESTESL EN 079-200041317-20191216-C54-12-2019-DE Date de télétransmission : 20/12/2019
Date de réception préfecture : 20/12/2019 cours d'étude d’un projet de lotissement {le plan de découpage a été réalisé par un géomètre). La zone
AU située à l'Est est aujourd’hui lotie à 50%, la partie restante faisant l’objet de rétention foncière.
Aujourd’hui, 1,8 ha ont été urbanisés et 1,88 ha sont en cours d'urbanisation soit plus de la moitié de
la surface urbanisable immédiatement prévue sur la période du PLU (10 ans) en un peu plus de 2 ans.
Au vu des capacités d'urbanisation de la commune et de la rétention foncière identifiée sur les
parcelles potentiellement urbanisables, il convient de donner la possibilité d'urbaniser une zone 1AU
identifiée dans le PLU, située en enveloppe urbaine.
La zone concernée est d’une surface d'environ 14000 m2. De plus, elle regroupe 5 propriétaires
différents dont 4, regroupant 90% de la surface, ont manifesté auprès de la Commune ou de
professionnels de l'aménagement, leur désir de réaliser une opération d'ensemble.
Conformément aux dispositions de l'article L. 153-41 du Code de l'Urbanisme, le Plan Locai
d'Urbanisme peut faire l’objet d’une modification de droit commun lorsqu'il a pour effet :
= 1° Soit de majorer de plus de 20 % les possibilités de construction résultant, dans une zone, de
l'application de l'ensemble des règles du plan;
— 2° Soit de diminuer ces possibilités de construire is
7 3° Soit de réduire la surface d'une zone urbaine ou à urbaniser.
Ainsi, conformément au Code de l'Urbanisme, la modification ne remettra pas en cause l’économie
générale du Projet d'Aménagement et de Développement Durables. En effet, il ne convient à aucun
moment de revenir sur les objectifs et partis pris d'aménagement du Plan Local d'Urbanisme, mais
tout au contraire de faciliter leur mise en œuvre.
Le dossier sera notifié, préalablement à l'enquête publique, à la Préfecture des Deux-Sèvres, au
Conseil Régional Nouvelle Aquitaine, au Conseil Départemental des Deux-Sèvres, au Parc Naturel
Régional Marais Poitevin ainsi qu'aux chambres consulaires départementales.
l'est demandé au Conseil d'Agglomération de bien vouloir :
— Engager la procédure de modification n°2 du Plan Local d'Urbanisme de la commune de
Prahecq ;
— Autoriser le Président ou le Vice-Président Délégué, à demander la désignation d’un
Commissaire-Enquêteur au Tribunal Administratif de Poitiers ;
- Autoriser le Président ou le Vice-Président Délégué à réaliser les mesures nécessaires à
l'exécution de la délibération.
Le conseil adopte à l'unanimité cette délibération.
Pour : 74
Contre : 0
Abstention : O
Non participé : O
Jacques BILLY
Vice-Président Délégué
Accusé de tion en préfecture
079-200041317-20191216-C54-12-2019-DE
Date de télétransmission : 20/12/2019
Date de réception préfecture : 20/12/2019 Dour deg
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
DECISION DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF DE POITIERS
23 novembre 2021
N° E21000127 /86 LA PRÉSIDENTE
DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF
Désignation d’un commissaire enquêteur
Vu, enregistrée le 19 novembre 2021, la lettre par laquelle le président de la
communauté d'agglomération du Niortais demande la désignation d’un commissaire
enquêteur en vue de procéder à une enquête publique portant sur :
Le projet de modification n°2 du plan local d'urbanisme de Prahecq ;
Vu le code de l’environnement et notamment ses articles L. 123-1 et suivants et
R. 123-$;
Vu le code de l'urbanisme et notamment ses articles L. 153-19 et L. 153-41 ;
Vu les listes départementales d'aptitude aux fonctions de commissaire enquêteur
établies au titre de l’année 2021 ;
DECIDE
ARTICLE 1 :Monsieur William Paulet, demeurant 6 route de Niort à François (79260), est
désigné en qualité de commissaire enquêteur pour l'enquête publique
mentionnée ci-dessus.
ARTICLE 2 : Pour les besoins de l'enquête publique, le commissaire enquêteur est autorisé à
utiliser son véhicule, sous réserve de satisfaire aux conditions prévues en
matière d'assurance par la législation en vigueur.
ARTICLE 3:la présente décision sera notifiée au président de la communauté
d'agglomération du Niortais et à Monsieur William Paulet.
Fait à Poitiers, le 23 novembre 2021
EXPEDITIO) La Présidente, Le Greffe
signé
R. CORMIER
Sylvie Pellissier L = «
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4
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a
Ê : ‘
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‘ Douner n°2
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RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Poitiers, le 25/11/2021
TRIBUNAL ADMINISTRATIF
DE POITIERS
15, rue de Blossac
CS 80541 E21000127 186
86020 POITIERS CEDEX
Téléphone : 05.49.60.79.19 Monsieur William PAULET
6 route de Niort Tél ic : 05.49.60.68.09
Slécopis : 05.4 ° 79260 FRANCOIS
Greffe ouvert du lundi au vendredi de
9h00 à 12h00 - 13h30 à 17h00
Dossier n° : E21000127 / 86
(à rappeler dans toutes correspondances)
COMMUNICATION DECISION DESIGNATION COMMISSAIRE ENQUETEUR
Objet : le projet de modification n°2 du plan local d'urbanisme de Prahecq.
Monsieur,
J'ai l'honneur de vous adresser, ci-joint, une copie de la décision par laquelle la
présidente du tribunal vous a désigné en qualité de commissaire enquêteur.
En application de l’article L. 123-5 du code de l’environnement, je vous remercie de
me faire parvenir, par retour de courrier, la déclaration sur l'honneur ci-jointe dûment
complétée et signée, dans l'hypothèse où l'original n’a pas encorc été transmis au président du
tribunal administratif.
Je vous rappelle qu’en application des dispositions de l'article R. 123-19 du code de
l'environnement, le commissaire enquéteur transmet à l'autorité organisatrice l'exemplaire du
dossier de l'enquête accompagné du ou des registres et pièces annexées, avec le rapport et les conclusions
motivées. 11 transmet simultanément une copie du rapport ct des conclusions
motivées au président du tribunal administratif, dans les délais légalement définis par l’article
L. 123-15.
Afin de permettre le règlement futur de vos indemnités et le versement des cotisations
t contributions sociales, vous voudrez bien adresser au tribunal, à l'issue de l'enquête
publique, votre état de frais dûment complété accompagné des justificatifs ainsi que l'original
d’un RIB ou RIP et votre numéro de sécurité sociale.
Je vous prie de bien vouloir recevoir, Monsieur, l'assurance de ma considération
distinguée.
Le greffi ef,
Romain Cormier
{Certaines informations faisant l'objet d'un enregistrement informatique pour les besuins de l'instruction et du suivi de dossier, un droit d'accès et de rectification des données personnelles peut être exercé auprès du président du rbumal administratit Le Gi ur W
Envoyé en préfecture le 04/02/2022
Reçu en préfecture le 04/02/2022
Affiché le Fe
ID : 079-200041317-20220201-A02_01_0t-AU
niortagglo Agglomération du Niortais
ARRETE PORTANT ORGANISATION DE L'ENQUÊTE PUBLIQUE RELATIVE
A LA MODIFICATION N°2 DU PLAN LOCAL D'URBANISME DE PRAHECQ
Le Président de la Communauté d'Agglomération du Niortais,
Vu le Code de i Urbanisme, et notamment les articles L. 151-1 et suivants ;
Vu le Code de l'Environnement et notamment les articles L. 123-1 et suivants ainsi que les
articles R. 123-1 et suivants ;
Vu le décret n° 2011-2018 du 29 décembre 2011 portant réforme de l'enquête publique
relative aux opérations susceptibles d'affecter l'environnement ;
Vu les statuts de la Communauté d'Agglomération du Niortais annexés à l'arrêté préfectoral
du 8 février 2019 ;
Vu le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la Commune de Prahecq approuvé le 29 mai 2017 et
modifié le 8 juillet 2019 (modification n°1);
Vu la délibération du conseil d'agglomération en date du 16 décembre 2019, portant
engagement de la modification n°2 du PLU de Prahecaq ;
Vu la décision de la Présidente du Tribunal Administratif de Poitiers n°E21000127/86 en date
du 23 novembre 2021, désignant un commissaire enquêteur ;
Vu le dossier d'enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq ;
Après concertation du commissaire-enquêteur, lors d’un entretien téléphonique le 21
janvier 2022 ;
Arrêté portant organisation de l'enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq
1/5 Envoyé en préfecture le 04/02/2022
Reçu en préfecture le 04/02/2022
Affiché le Fes
ID : 078-200041317-20220201-A02_01_01-AU
ARRETE
Article 1° : Objet et dates de l'enquête publique
Une enquête publique est organisée afin d'informer le public et de recueillir ses observations
et propositions relatives au projet de Modification n°2 du Plan Local d'Urbanisme de
Prahecq.
L'enquête se déroulera du lundi 28 février 2022 à 9h00 au jeudi 31 mars 2022 à 17h00.
Le siège de l'enquête publique se situe à la Communauté d'Agglomération du Niortais
(adresse : 140 rue des Equarts à Niort).
La présente modification a notamment pour objet de rectifier une erreur matérielle de
zonage et d'ouvrir une zone 1AU en vue de son urbanisation future. Cette zone 1AU située à
proximité du centre-bourg et de ses équipements répond à un véritable objectif de
densification.
Article 2 : Décision
La décision d'approbation de la Modification n°2 du PLU de Prahecq relève de la compétence
du Conseil d'Agglomération de la Communauté d'Agglomération du Niortais.
Article 3 : Désignation du commissaire enquêteur
Pour l'enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq, la
Présidente du Tribunal Administratif de Poitiers a désigné (décision n° E21000127/86)
Monsieur William PAULET, commissaire enquêteur.
Article 4 : Modalités d'organisation de l'enquête publique
Pendant toute la durée de l’enquête définie à l’article 1° ci-dessus, le dossier d'enquête
peut être consulté sur le site internet de la Communauté d'Agglomération du Niortais
{https://www.niortagglo.fr) et aux heures habituelles d'ouverture :
- à la mairie de Prahecq (Place de l'Eglise 79230 PRAHECQ) le lundi, mercredi, jeudi,
vendredi de 10h à 12h et de 14h à 17h, le mardi de 10h à 12h et le samedi de 9h à
12h
- dans les locaux de la Communauté d'Agglomération du Niortais (140 rue des Equarts,
79027 Niort Cedex) du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h.
Le dossier d'enquête sera accompagné d’un registre d'enquête publique à feuillets non
mobiles, coté et paraphé par le commissaire enquêteur, sur lequel les observations et
propositions du public pourront être consignées. Un poste informatique permettant de
Arrêté portant organisation de l'enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq
2/5 Envoyé en préfecture le 04/02/2022
Reçu en préfecture le 04/02/2022
Affiché le EL
ID: 072-200041317-20220291-A02_01_01-AU
consulter le dossier d'enquête sera également mis à disposition au siège de la Communauté
d'Agglomération du Niortais aux jours et heures habituels d'ouverture.
Les observations et propositions peuvent également être adressées à l'attention de
Monsieur le Commissaire enquêteur, (en mentionnant « Enquête publique / Modification
n°2 du PLU de Prahecq ») :
- Par courrier postal adressé à la Communauté d'Agglomération du Niortais : 140 rue
des Equarts, CS 28770, 79027 Niort Cedex
- Par courrier électronique à l’adresse : enquete-plu-prahecq@agglo-niort.fr
Les observations et propositions reçues par voie électronique seront consultables sur le site
internet de la Communauté d'Agglomération du Niortais (https://www.niortagglo.fr).
Article 5 : Permanences d'accueil du public
Le commissaire enquêteur se tiendra à la disposition du public pour recevoir ses
observations dans les lieux, aux jours et horaires suivants :
[Date Heures Lieu
Lundi 28 février 2022 : 20 $ Siège de la Communauté d'Agglomération du Niortais
F. . "De 14h00 Mercredi 16 mars 2022 | à17h00 : Mairie de Prahecq L
| De 14h00 .
Jeudi 31 mars 2022 3 17h00 | Mairie de Prahecq
A noter que toutes les mesures sanitaires seront prises pour faire face à la pandémie de
COVID et assurer la réception du public dans de bonnes conditions.
Respect de l’ensemble des mesures barrières en vigueur au moment de l'enquête publique :
+ Port du masque
+ Distanciation physique
+ Application de gel hydroalcoolique
.
Article 6 : Rapport et conclusions du commissaire enquêteur
A l'expiration du délai fixé à l’article 1, les registres d'enquête seront clos et signés par le
commissaire enquêteur.
Dès réception des registres, le commissaire enquêteur rencontrera, dans un délai de huit
jours, le Président de la Communauté d'Agglomération du Niortais ou son représentant, et
lui communiquera les observations écrites et orales consignées dans un procès-verbal de
synthèse. Le Président de la Communauté d'Agglomération du Niortais disposera d’un délai
de quinze jours pour produire ses observations éventuelles.
Arrêté portant organisation de l'enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq
3/5 Envoyé en préfecture le 04/02/2022
Reçu en préfecture le 04/02/2022
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ID : 078-200041317-20220201-A02_01_01-AU
Le commissaire enquêteur remettra au Président de la Communauté d'Agglomération du
Niortais son rapport relatant le déroulement de l'enquête et examinant les observations
recueillies, ainsi que ses conclusions motivées dans un délai de 30 jours (conformément aux
articles L123-15 et R. 123-19 du Code de l'Environnement).
Le commissaire enquêteur communiquera copie du rapport et des conclusions au Président
de la Communauté d'Agglomération du Niortais et à la Présidente du Tribunal Administratif
de Poitiers.
Le rapport et les conclusions du commissaire enquêteur seront tenus à la disposition du
public dans les lieux d'enquête visés à l’article 4 ainsi qu’à la Préfecture des Deux-Sèvres
pour une durée d’un an. Ces documents seront également mis en ligne sur le site Internet de
la Communauté d'Agglomération du Niortais (https://www.niortagglo.fr).
Article 7 : Publicité
En application de l’article R. 123-14 du Code de l'Environnement, un avis au public faisant
connaître l’ouverture de l'enquête, le nom du commissaire enquêteur, les dates, heures et
lieux où seront déposés les dossiers d'enquête ainsi que les permanences du commissaire
enquêteur permettant de recueillir les observations du public, sera publié sur le site internet
de la Communauté d'Agglomération du Niortais (https://www.niortagglo.fr}, au moins
quinze jours avant le début de l'enquête et en caractères apparents et rappelé dans les huit
premiers jours de celle-ci, dans les journaux suivants, habilités par arrêté préfectoral, à
publier les annonces légales dans le département des Deux-Sèvres :
- Le Courrier de l’Ouest
- La Nouvelle République
En outre, quinze jours avant le début de l'enquête et pendant toute la durée de celle-ci, cet
avis sera publié par voie d'affichage à la Mairie de Prahecq et au siège de la Communauté
d'Agglomération du Niortais, selon les conditions précisées dans l'arrêté ministériel du 24
avril 2012 : ces affiches mesurant au moins 42 X 59,4 cm (format A2) seront établies en
caractères noirs sur fond jaune et le titre "AVIS D'ENQUETE PUBLIQUE" sera en caractères
gras majuscules d'au moins 2 cm de hauteur, pour être visibles et lisibles.
L’accomplissement de cet affichage sera justifié par le Maire et le Président de la
Communauté d'Agglomération du Niortais ou leurs représentants, au moyen d'un certificat
d'affichage établi après la clôture de l'enquête.
Article 8 : Informations complémentaires
Le dossier d'enquête publique est communicable à toute personne, sur sa demande et à ses
frais, avant l'ouverture de l'enquête publique ou pendant celle-ci.
Arrêté portant organisation de l'enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq
4/5 Envoyé en préfecture le 04/02/2022
Reçu en préfecture le 04/02/2022
Affiché le re
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Toute information relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq ou à la présente
enquête publique peut être demandée :
- Au Maire de Prahecq :
-_ Par courrier postal adressé à la Mairie de Prahecq : Place de l'Eglise 79230
PRAHECQ
- Par courrier électronique à l'adresse : mairie.praheca@wanadoo.fr
- Au Président de la Communauté d'Agglomération du Niortais :
Par courrier postal adressé à la Communauté d'Agglomération du Niortais,
140, rue des Equarts, CS 28770, 79027 Niort Cedex
- Par courrier électronique à l'adresse : agglo@agglo-niort.fr
Article 9 : Exécution
Ampliation du présent arrêté est transmise pour attribution, chacun pour ce qui le
concerne :
- Au Préfet des Deux-Sèvres,
-_ Ala Présidente du Tribunal Administratif,
- Au commissaire enquêteur désigné,
- Au Maire de la Commune de Prahecq.
Fait à Niort, le 1% février 2022
Le Président,
Et par délégation le Vice-Président,
Chargé de Aménagement du
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Arrêté portant organisation de l’enquête publique relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq
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ENQUÊTE PUBLIQUE
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niortagglo Agglomération du Niortais
AVIS D'ENQUETE PUBLIQUE
Enquête publique du projet de Modification n°2 du
Plan Local d'Urbanisme de Prahecq
Par arrêté en date du 1° février 2022, le Président de la Communauté d'Agglomération du Niortais a ordonné l’ouverture de l’enquête publique du projet de Modification n°2 du Plan Local d'Urbanisme de Prahecq portant notamment sur la rectification d'une erreur matérielle et sur l’ouverture à l’urbanisation d’une zone 1AU.
La Présidente du Tribunal Administratif de Poitiers a désigné Monsieur William PAULET, commissaire enquêteur.
La décision d'approbation de la Modification n°2 du PLU de Prahecq relève de la compétence du Conseil d'Agglomération de la Communauté d'Agglomération.
L'enquête se déroulera du lundi 28 février 2022 à 9h00 au jeudi 31 mars 2022 à 17h00.
Le dossier d'enquête peut être consulté sur le site internet de la Communauté d'Agglomération (https://www.niortagglo.fr), et aux heures habituelles d'ouverture : e le lundi, mercredi, jeudi, vendredi de 10h à 12h et de 14h à 17h, le mardi de 10h à
12h et le samedi de 9h à 12h
° dans les locaux de la Communauté d'Agglomération du Niortais (140 rue des Equarts, 79027 Niort Cedex) du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h.
Dans chaque lieu d'enquête, le dossier sera accompagné d'un registre d'enquête publique à feuillets non mobiles, coté et paraphé par le commissaire enquêteur, sur lequel les observations et propositions du public pourront être consignées, pendant la durée de l'enquête. Un poste informatique permettant de consulter le dossier d'enquête sera également mis à disposition au siège de la Communauté d'Agglomération.
Le commissaire-enquêteur recevra au cours de permanences prévues :
_ le lundi 28 février 2022, de 9h00 à 12h00, au siège de la Communauté d'Agglomération
— le mercredi 16 février 2022, de 14h00 à 17h00, en Mairie de Prahecq — le jeudi 31 mars 2022, de 14h00 à 17h00, en Mairie de Prahecq
A noter que toutes les mesures sanitaires seront prises pour faire face à la pandémie de COVID et assurer la réception du public dans de bonnes conditions (mesures barrières ...).
Les observations et propositions peuvent être également adressées à l'attention de
Monsieur le Commissaire enquêteur, (en mentionnant « Enquête publique / Modification n°2 du PLU de Prahecq») :
= Par courrier postal adressé à la Communauté d'Agglomération du Niortais : 140 rue
des Equarts, CS 28770, 79027 Niort Cedex
- Par courrier électronique à l'adresse : enquete-plu-prahecq@agglo-niort.fr
Les observations et propositions reçues par voie électronique seront consultables sur le site internet de la Communauté d'Agglomération (https://www.niortagglo.fr).
Le dossier d'enquête publique est communicable à toute personne, sur sa demande et à ses frais, avant l’ouverture de l’enquête publique ou pendant celle-ci.
Toute information relative au projet de Modification n°2 du PLU de Prahecq ou à la présente enquête publique peut être demandée :
- Au Maire de la Commune de Prahecq
- Au Président de la Communauté d'Agglomération du Niortais
À l'issue du délai d’un mois prévu par l’article 6 de l'arrêté susvisé, une copie du rapport et
des conclusions motivées sera tenue à la disposition du public en Mairie de Prahecq ainsi
qu’au siège de la Communauté d'Agglomération pendant un an à compter de la date de
clôture de l'enquête. Ces documents seront également mis en ligne sur le site Internet de la
Communauté d'Agglomération (https://www.niortagglo.fr). Das A0
Département des DEUX-SÈVRES
w
ee
PRAHECOQ ——
72230 PRAHECA
CERTIFICAT D’AFFICHAGE
L'arrêté portant organisation de l'enquête publique relative à la modification n°2 du Plan Local
d'Urbanisme (PLU) de Prahecq à été affiché du 9 février 2022
au 15 avril 2022 en la forme
habituelle dans les locaux de la Mairie de Prahecq.
L'affiche réglementaire en application de l'arrêté ministériel du 24 avril 2012, a été affichée
du 9 février 2022 au 15 avril 2022 en la forme habituelle dans les locaux de la Mairie de
Prahecq.
Fait à Prahecq, le 15 avril 2022
Le maire,
Sonia LUSSIEZ
Melo 72220 PRAHECO Téléphone 05 4926 4765 - Télécopie 05 49 25 0261 - E-mail: maiie-prahecq@wanaioo fr Lu réf. 501 051
Douun WM RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
PRÉFECTURE / DÉPARTEMENT
COMMUNE St Roues
REGISTRE
D'ENQUÊTE
PUBLIQUE
Cocher la case correspondante
L_ Installations classées pour la protection de l'environnement
[] Schéma régional d'Aménagement, de Développement Durable
et d'Égalité des Territoires (S.R.A.D.D.E.T)
} Schémas de cohérence territoriale (S.C.O.T)
K Plan local d'urbanisme (P.L.U.)
À Plan d'occupation des sols (POS)
Carte communale
[_] Classement de voirie
[1 Divers
relatif à à Fsoyticex sacs où Does dater AUS D
\ St pcs, REGISTRE
D'ENQUÊTE PUBLIQUE
Objet de l'enquête : À
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NRREGE Pat avr OA Rs oRd Di V ÉAUEN en
dE Garage R°3 où Proa dotact ACC se Fena
Arrêté d'ouverture de l'enquêt d
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a ne ancaedu À Fort PR Eau een to CARE
CIM le Maire de :
CIM le Préfet
Président de la commission d'enquête — Commissaire‘enquêteur : "
Een quaté Cypre A ERgeser qualité Membres titulaires :
: qualité
qualité
Membres suppléants : : quaité -
qualité
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Durée de l'enquête : date(s) d'ouvenure : du À S FOR ÈS ÿ Pen
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Siège de l'enquête: À Ga nagaatie S Ayre
Autres lieux de consultation du dossier : fat
Registre d'enquête
comportant À _
les observations du public ; ces dernières peuvent aussi être adressées par écrit au nom du commissaire enquêteur à :
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feuillets non mobiles, cotés et paraphés par le commissaire enquêteur, destiné à recevoir
Rapport et conclusions du commissaire enquêteur :
seront tenus à la disposition du public dès leur réception à :
aux heures et jours habituels d'ouverture des bureaux et dans chacune des mairies où s'est déroulée l'enquête et à la
préfecture de chaque département concerné.
n du public par le commissaire enquêteur : Re
ms La SE TUE se Aer de les, Mincason | et
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une réunion publique
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PREMIÈRE JOURNÉE
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mes Observations de M°
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PRÉFECTURE / DÉPARTEMENT
COMMUNE O& Rave,
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D'ENQUÊTE
PUBLIQUE
L ] Installations classées pour la protection de l'environnement
Schéma régional d'Aménagement, de Développement Durable
et d'Égalité des Territoires (S.R.A.D.D.E.T)
Schémas de cohérence territoriale (S.C.OT) ‘
Plan local d'urbanisme (P.LU.)
Plan d'occupation des sols (P.0.S.)
Carte communale [DC
Classement de voirie
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D'ENQUÊTE PUBLIQUE
Objet de l'enquête :Kaaçre Ositrenre GRAN MATIEN DE L Enger Ra LS STE rsqatuas) FE? av Ro Vogar vs s Vegennsnt SE
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Arrêté d'ouverture de l'enquête : À
arrêté n° en date du A Vis sax, gs Porte CRAN CIM le Maire de _— D CIM le Préfet de : — ——. a Président de la commisaijon d' MS 1 — Commissaire enquêteur :
MS Éauu SL ne Gappaesse Ggereir Membres titulaires : M a qualité M 2 qualité : M ———— qualité Membres suppléants: M 2 qualité M— — qualité
qualité
Durée de l'enqu pradatels) d'ouverture : duStein date A 18 ox à LÉ etas dot de se à As _ ot de "7
anses AP —_—— AP Aa ne RATE ER
Autres lieux deconsultation du ts Hesse be Ron: eh io cgl : Registre d'enquête :
comportant feuillets non mobiles, cotés et paraphés par le commissaire enquêteur, destiné à recevoir
les observations du public ; ces dernières peuvent aussi être adressées par écrit au nom du commissaire enquêteur
ee
Rapport et conclusions du commissaire enquêteur :
n du public dès leur réception à - : seront tenus à la disposit
aux heures et jours habituels d'ouverture des bureaux et dans chacune des mairies où s'est déroulée l'enquête et à la
préfecture de chaque département concerné.
lic par le commissaire enquêteur : L ption PRE ES
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une réunion publique L] a été X n'a pas été organisée par le Commissaire enquêteur.
ét. 501 051 Berger-Levraut (2010) extras des fol réglementaires en page 24 PREMIÈRE JOURNÉE
heures heures de Les
EEE Observations de M'
Modification n°2 duPLU de Prahecq ENQUETE PUBLIQUE Agrégation des courriels lEçuSentrelelundi 28 fevrier 2022 9h00 au jeudi 21 Mars a17h00 Courriel n°1 — Courriel deDominique LEBEAU reçu le mardi 8mars 2022 à 23h22
rques, consignez-les sur le présent
ju commissaire-enquêteur.
fr prendre en considération vos remai
reaistre ou adressez-vous directement a Modification n°2 du PLU de Prahecq
ENQUETE PUBLIQUE
Agrégationdescourrelsrecusentrélelundi2s fevrier2022 49h00 auçeudr31
mars à 17h00
Courriel n°1 - Courriel de Dominique LEBEAU reçu le mardi 8 mars 2022 à 23h22 Courriel n°1 Courriel de Dominique LEBEAU reçu le mardi 8 mars 2022 à 23h22
Indivision Coutureau
représentée par
Mme Lebeau Dominique 07/03/2022
XXXXXXXXXKXXX
XXXXXEXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXX
A l’attention de Monsieur le Commissaireenquêteur
Objet : enquête publique modification n°2 du PLU de Prahecq
Monsieur le Commissaire,
Notre indivision est issue de la succession de M. et Mme Coutureau Gilbert ayant habité longtemps
au 100 Route de Niort à Prahecq.
Notre indivision est propriétaire des parcelles AD 35(7826m2) et AD 33(3 1m2) sises Route
de Niort(plan cadastral joint).
Les membres de l’indivision ont été informés de l'enquête publique en cours. Les
parcelles sont actuellement classées en zone non constructible.
Nous avons fait de nombreuses demandes à la mairie pour que ce classement soit modifié
car il n’a, selon nous, aucune logique et entame gravement notre droit de propriété. date : 05/03/2022date
: 05/03/2022
Ces parcelles ont un emplacement idéal:
-Elles sont situées au bord de la route de Niort, à la sortie de Prahecq, plus près de Aïffres
et Niort que ne l’est le centre bourg.
-Elles sont situées en face d'une crèche et des futurs jeunes acquéreurs du lotissement
envisagé devraient être très intéressés par cette proximité immédiate.
-Elles sont situées à côté des parcelles 31 et 32 déjà construites et peuvent ainsi s'intégrer
en continuité d'une partie déjà urbanisée.
“Elles constituent une « dent creuse » qui devrait être prioritaire pour devenir
constructible.
Notre indivision compte donc sur le changement de classification des parcelles
précitées.
Vous remerciant pour votre écoute attentive, veuillez recevoir, Monsieur le Commissaire,
l'expression de nos salutations distinguées. Ep!
Pour l’indivision,
Madame Lebeau Prgau on ASemar,at AS s Vs S (ee
= Pemance. pou pucdh CMEERT .. gs PATTES
——— RE ÉUBUAE À EE EULE TOM don ue
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Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
niort agglo Agglomération
du Niortais
Communauté d'Agglomération du Niortais
Commune de Prahecq
Plan Local d'Urbanisme approuvé le 29 mai 2017
Modification n°1 approuvée le 8 juillet 2019
Projet de Modification n°2
Notice de présentation
Page 1 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
Table des matières
1. Préambule...
Il. Eléments de diagnostic
IL. Contenu de la Modification...unotoneonnes estaEonTtonov soneussnrrenres vosarmssnoneneounre 7
A. Focus sur le Parc du Château
B. Bilan des capacités d'urbanisation de la commune .
1 Capacités d'urbanisation du PLU approuvé le 29 mai 2017 à horizon 10 an:
2. Bilan des capacités d'urbanisation immédiate de la commune ......
3. Analyse des capacités d'urbanisation de la commune.
C._ Ouverture à l'urbanisation d’une zone 1 AU
La zone 1 AU correspondante.
Modification du zonage.
1.
2.
3. Modification du règlement écrit.
4. Mise en place d’une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)....
IV. Comparatif des surfaces des zones avant et après Modification 20
V. Justification de la Modification
VI. Incidence de la Modification sur l’environnement... ressens mn 22
VII. Compatibilité avec le SCOT approuvé le 10 février 2020 enrnne 23
VII. ANNEXE... nn COOERRENERNENEEEEEETEERUENEE 28
Page 2 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
Il. Eléments de diagnostic Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
. Préambule
Le Conseil d'Agglomération de la Communauté d'Agglomération du Niortais a approuvé le projet de Plan local
d'urbanisme de la commune de Prahecq le 29 mai 2017
Ce Plan local d'urbanisme a connu une modification :
= Modification n°1 approuvée le 8 juillet 2020
11 apparaît aujourd'hui nécessaire d'adapter certaines dispositions du PLU pour permettre à la commune de
répondre aux besoins d'accueil de population sur la période du PLU.
Cette procédure est effectuée selon une procédure de modification de droit commun réalisée conformément au
Code de l'urbanisme
Article L. 153-41 du Code de l'Urbanisme
«Le projet de modification est soumis à enquête publique réalisée conformément au chapitre ll du titre 11 du livre
ler du code de l'environnement par le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou le
maire lorsqu'il a pour effet :
1" Soit de majorer de plus de 20 % les possibilités de construction résultant, dans une zone, de l'application
de l'ensemble des règles du plan ;
2° Soit de diminuer ces possibilités de construire ;
3° Soit de réduire la surface d'une zone urbaine ou à urbaniser. »
Aussi, conformément au Code de l'Urbanisme, la modification ne remettra pas en cause l'économie générale du
Projet d'Aménagement et de Développement Durables. En effet, il ne convient à aucun moment de revenir sur
les objectifs et partis pris d'aménagement du Plan Local d'Urbanisme, mais tout au contraire de faciliter leur mise
en œuvre.
À noter enfin que « Lorsque le projet de modification porte sur l'ouverture à l'urbanisation d'une one, une
délibération motivée de l'organe délibérant de l'établissement public compétent ou du conseil municipal justifie
l'utilité de cette ouverture au regard des capacités d'urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà
urbanisées et la faisabilité opérationnelle d'un projet dans ces zones. » (Article L. 153-38 du Code de l'Urbanisme)
Page 3 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
Void les éléments clefs en matière de démographie sociale et économique :
Population : une croissance démographique qui se poursuit et reposant sur son solde migratoire très
largement excédentaire.
- 2179 habitants au 1° janvier 2020.
- Evolution annuelle moyenne :+1,3% en 5 ans.
+ Solde naturel nul: +0%
- Solde migratoire positif: 1,3%.
‘Au 1° Janvier 2020, seule la démographie est mise à disposition par l'INSEE pour le milésime 2017 (2015 à 2019). L'ensemble des autres données porte sur le millésime 2016.
Age des habitants : une structure par âge plus jeune que celle de la strate et une moindre tendance au
vieillissement de la population.
—_ Majoritairement des personnes de 45 à 59 ans (22,8%) et 0 à 14 ans (18,75%).
—_ Une augmentation du nombre de personnes de plus de 60 ans (13,9%) moins forte que sur la
strate (16,2%) et une augmentation du nombre de personnes de moins de 30 ans (+3,73) ; c'est
+0,5% pour la strate.
= L'indice de jeunesse de la commune est de 1 soit supérieur à celui de Niort Agglo (0,9) et équivalent
à celui la strate (1).
Ménages : une croissance du nombre de ménages et notamment des ménages de personnes seules.
- 852 ménages ; 1,2% de ménages en moyenne annuelle soit +50 ménages en 5 ans.
—_ 35% de ménages de couples sans enfant et 34% de ménages de couples avec enfant(s).
- 28,1% de ménages de personnes seules (contre +13,8% pour la strate)
- Taille des ménages : 2,4 personnes par ménage.
Actifs : une croissance du nombre d'actifs sur la commune et un taux d'acti
de Niort Agglo.
= 1060 actifs soit un taux d'activité de 80,9%, Ce taux est supérieur à ceux de La strate (79%) et de Niort Agglo
(76,5%)
= 80,9% : le taux d'activité des femmes
—_ Augmentation du nombre d'actifs : 41,1% en moyenne annuelle sur 5 ans et +0,6% pour la strate.
= +3,2% d'employés sur la commune (+53 actifs).
= 16,3% d'actifs artisans, commerçants et chefs d'entreprise en moyenne annuelle (-43 actifs en 5
ans)
supérieur à ceux de la strate et
Emplois : une diminution du nombre d'emplois à Prahecq ; mais une concentration de l'emploi importante et
un secteur tertiaire très présent et un secteur industriel en croissance sur la commune,
-1131 emplois.
= 0,6% : taux annuel moyen ; 40,1% pour Niort Agglo et +0,9% pour la strate.
= La commune fournit 114 emplois pour 100 actifs occupés.
- Deux secteurs d'activité concentrent au total 87% des emplois : Tertiaire et. Administration
publique, enseignement, santé et action sociale.
- 20% des emplois de là commune sont pourvus par des habitants de Prahecq, 12% sont occupés par des
niortais, 7% par des aiffricains.
= 18% des actifs de Prahecq travaillent sur la commune ; 44% des actifs de Prahecq travaillent à Niort, 11% à
Chauray.
Page 5 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
Htablissements économiques : le secteur des Administration publique, enseignement, santé et action sociale, secteur d'activité principal sur la commune.
113 établissements économiques à Prahecq au 1° janvier 2018.
31,9% des établissements de la commune relèvent du secteur Admi
enseignement, santé et action sociale.
301% des établissements appartenant au secteur du Commerce, transports, hébergement et
restauration.
istration publique,
Revenus disponibles : des inégalités sociales moins marquées à Praheca que sur Niort Agglo.
Logements
21294 € : revenu médian à Prahecq contre 21 648€ sur Niort Agglo.
Fun parc de logements en progression essentiellement constitué de résidences principales.
933 logements : +62 logements en 5 ans.
#1,4% en moyenne annuelle et +1,4% pour la strate.
92% de résidences principales et 88,5% pour la strate,
76,8% sont propriétaires de leur résidence principal
96,9% de maisons et 2,9% d'appartements.
63,3% des résidences principales ont 5 pièces et plus contre 61,1% pour la strate
Page 6sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq.
Ill.Contenu de la Modification
Les lieux faisant l'objet de demandes de modification sont ici repérés :
- La correction d'erreur matérielle de limite de zone U à l'Est du parc du château
— L'ouverture à l'urbanisation d'une zone 1AU
Page 7 sur30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
A. Focus sur le Parc du Château
Cette modification permet de corriger une erreur matérielle de zonage.
En effet, le découpage parcellaire de la pointe de Bimard a été réalisé en avril 2016 (La DP7921616X0009 a été
déposée le 11/03/2016 et délivrée le 04/04/2016). Cette information n'avait pas été mise à jour avant l'arrêté du
PLU effectué le 30 mai 2016 en conseil d'agglomération de la CAN.
On le constate dans le plan de zonage approuvé. Le découpage parcellaire de la pointe n'est alors pas matérialisé.
Extrait du plan de zonage
Pour compléter, les permis de construire des 3 maisons situées au Château ont été délivrés pendant la période
de validation du PLU, c'est-à-dire entre l'arrêt du PLU le 30 mai 2016 et son approbation le 29 mai 2017 :
- PC79216 16 X0023 déposé le 02/06/2016 délivré le 11/07/2016
- PC79216 16 X0024 déposé le 30/06/2016 délivré le 19/08/2016
— PC79216 17 X0005 déposé le 20/02/2017 délivré le 15/04/2017
Pourtant une volonté de départ de la commune d’urbaniser cette pointe et de protéger le Parc du Château en
zone Ne, la limite de zonage U/Ne n'est pas similaire au découpage parcellaire réalisé en 2016.
I! convient donc de corriger cette erreur matérielle pour plus de cohérence.
Page 8 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
| Zonage U/ Ne
avant modification
Zonage U/Ne
après modification
X
7,
Page 9 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Praheca
B. Bilan des capacités d'urbanisation de la commune
1." Capacités d'urbanisation du PLU approuvé le 29 mai 2017 à horizon 10 ans
Le PLU de la commune de Prahecg approuvé en 2017 à fait l'objet d'une véritable étude de densfication qui a
2boutià l'identification d'environ 10,49 hectares à urbaniser matérialisés par 18 dents creuses réparties en zone
U, AU et 1AU (représentant 3,38 ha à moyen-long terme).
Environ 10 hectares dédiés à l'urbanisation à vocation d'habitat ont été ciblés et sont intégralement compris au
sein de l'enveloppe urbaine existante (voir contour de cette enveloppe urbaine ci-dessous). « Cette capacité s'avère
suffisante pour permettre d'atteindre l'objectif de production d'environ 180 nouveaux logements (147 nouveau,
logements évalués au niveau des dents creuses, ouxquels s'ajoute une trentaine de logements programmés suite à
des permis d'aménager acceptés) sur la durée du PLU » (objectif affiché dans le PADD).
Lie de l'enveloppe
urbaine exstents à la date
É'erêt du PLU
Afin de répondre au cadre législatif (lutte contre l'étalement urbain et modération des consommations d'espace),
une analyse fine et détaillée des potentiels mobilsables au niveau des dents creuses a été menée avec là
Commission Urbanisme de Prahecaq. Le tableau ci-dessous et les plans ci-contre présentent la synthèse de ces
ravaux, qui ont été menés en amont du travail sur le zonage/règlement, pour permettre de définir les zones urbaines
et à urbaniser du présent PLU.
Zars notes PLU Gros on
pare des levage bare)
Page 10 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Praheca
2. Bilan des capacités d'urbanisation immédiate de la commune
Le tableau suivant reprend, par zone destinée à l'urbanisation de la commune, le nombre de logements réalisés
Où en cours de réalisation dont le nombre de logements sociaux, la superficie concernée ainsi que les commentaires
associés.
0,26 u ude| 026 2
‘en 2 terrains à bâtir
018 u 018
1
Lai 09 AÛ 09 7
14 TAU
03 Uu
014 u oi
1
008 u
014 u
51 u 022
2
ou u
03 u
| 035 u
035 4
3] 016 u 016 2
025 u 025
2
028 u 028 3
245 AU 1 12 2
198 Er Pas réalisé
Zone à long terme
10,49 [RE 56
Page 11 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
3. Analyse des capacités d’urbanisation de la commune
Ainsi, 56 logements ont été réalisés sur environ 4 ha sur la période 2017-2021, répartis comme suit :
T
Projet réalisé ou | Projet en cours Absence de ” Capacité
ms n d'urbanisation Total
Zone en cours d'étude projets
En hectares restante
Zone U 1,23 0,61 1,63 0,29 3,76
Zone AU 2,10 0,00 1,25 1,25 3,35
Zone 1AU 0,00 0,00 0,00 0,00 3,38
TOTAL 3,33 0,61 2,88 1,54 10,49
En zone U, 1,63 ha sont urbanisables mais ils font l'objet de rétention foncière (aucun propriétaire ne souhaite
développer de projets à court terme). Le PLU comporte également 2 zones AU (à urbaniser immédiatement). Un
projet de lotissement est en cours (PA accepté le 06/10/2020) sur la zone AU située à l'Ouest (dent creuse n°3).
La zone AU située à l'Est (dent creuse n°16) est aujourd’hui lotie à 50%, la partie restante faisant l’objet de
rétention foncière.
De petits projets en zone U sont en cours d'étude et devraient voir le jour dans le courant de l’année.
Aussi, afin d'anticiper et pouvoir répondre aux besoins futurs d'accueil de population identifiés dans le PLU et au
regard de l'absence de projets identifiée représentant 2,88 ha, il convient d'ouvrir une zone à long terme, et ce,
dans l'attente de l'approbation du PLU intercommunal (actuellement en cours d'élaboration).
Page 12 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
C. Ouverture à l'urbanisation d’une zone 1 AU
Au vu des capacités d'urbanisation de la commune
et de l'absence de projets identifiée sur les parcelles
potentiellement urbanisables il convient
de donner la possibilité d'urbaniser une
zone 1AU identifiée dans lePLU
2t d'en adapter les contours, pour répondre aux besoins
de développement de la commune identifiés dans
le PLU.
1. Lazone 1 AU correspondante
La zone 1AU concernée par la présente modification
est d’une surface d'environ 14 000 m£. Elle se situe
au sein de l'enveloppe urbaine de la commune.
Elle regroupe 5 propriétaires différents dont 4,
regroupant 90% de la surface, ont manffesté auprès
de la Commune ou de professionnels de l'aménagement, leur désir de réaliser une opération d'ensemble,
De plus, les voies publiques et les réseaux d'eau,
d'électricité et le cas échéant d'assainissement existant
à la périphérie immédiate ont une capacité
suffisante pour dessenuir es constructions à implanter
dans l'ensemble de la zone.
Page 13 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
2: Modification du zonage
Zonage 1AU Ï Zonage
AU ]
avant modification | après
modification
3. Modification du règlement écrit
12 zone 1 AU ainsi qu'une petite parte en zone
U devenant une zone AU, c'est donc le règlement écrit de la zone AU qui s'applique.
4" Mise en place d'une Orientation d'Aménagement
et de Programmation (OAP)
La zone 1AU concernée n'était pasPourvue d’une
OAP.
Celle-ci doi répondre à des orientations générales écrites,
similaires à tous les secteurs de {a commune détenant
une (OAP. Un schéma de principe d'aménagement
est également détaillé,
Page 14 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
Tous ces éléments doivent par ailleurs permettre
l'atteinte des objectifs fixés dans le SCoT et le
PCAET de Niort Agglo, tous deux approuvés le 10 février
2020.
L'OAP créée devra tout d’abord suivre les orientations
d'aménagement et de Programmation écrites, communes
à tous les secteurs de la commune, à savoir :
*__Les orientations d'aménagement
et de Programmation écrites générales
reprises ci-dessous
° La création de l'OAP dont les Principes
d'aménagement sont résumés dans le
graphique ci-dessous
Les orientations d'aménagement et de Programmation
écrites
1." TRAME VIAIRE, STATIONNEMENT ET ESPACES
PUBLICS
Les accès obligatoires et la trame Viaire
figurant aux schémas doivent être considérés
comme le minimum à réaliser. Ils n'interdisent pas la réalisation d'accès ou de voiries supplémentaires, à vocation
automobile, cyclable ou piétonne. Les tracés figurant dans les schémas sont des tracés de principe dont la localisation
peut être adaptée, dès lors que l'organisation de ces principes est respectée.
Les opérations d'urbanisation nouvelles
poursuivront le maillage entre les Quartiers
existants et le site d'aménagement considéré. La trame viaire projetée représentée par les principes
de voie sera reliée systématiquement aux voies existantes en périphérie du site considéré, en prenant en compte
les caractéristiques et les fonctions de ces voies préexistantes, avec pour objectif d'éviter de créer des distorsions
ou des incohérences de fonction, d'usage ou d'aménagement.
La trame viaire fera l’objet d’un traitement
paysager végétalisé pour assurer une ambiance
paysagère agréable aux circulations piétonnes et cyclistes, Elle favorisera l'intégration dans ses aménagements
de la structure paysagère en place et veillera à préserver les éventuelles continuités écologiques qui pourraient
être assurées par des haies et des fossés.
et les piétons), et éviteront d'être en impasse.
Le stationnement des véhicules automobiles
au sein des nouvelles opérations sera géré à
la parcelle ou sous forme d’aires de stationnement mutualisées. Celles-ci seront paysagées pour permettre
leur intégration dans le site.
L'ensemble des voies et espaces publics nouvellement
créés devra être adapté autant que possible aux circulations des personnes à mobilité réduite (P.MR.).
2. HABITAT, DENSITE ET FORMES URBAINES
Les opérations nouvelles à vocation essentiellement résidentielle concourront à satisfaire un objectif
de production de logements {indication au niveau de chaque CAP concernée d'un objectif minimal à réaliser).
Cette valeur est appréciée à l'échelle de Chaque secteur
d'urbanisation future et à l'échelle de chaque
phase : toute phase, même incomplète, doit laisser intact le potentiel résiduel de l'opération {par exemple, si le potentiel
d’une opération est de 5 maisons, la Construction de 3 maisons ne doit pas compromettre la construction des
2 autres maisons potentielles).
Page 15 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
l'agencement des constructions les unes par rapport aux autres et la configuration des logements et de leurs abords
devront, dans la mesure du possible, préserver l'intimité des
Jardins ou des terrasses privés {création de fronts bâtis
avec jardins à l'arrière, organisation des constructions en quinconce, création de patio ou de cours intérieures,
créations de terrasses, ..).
3. INTEGRATION URBAINE, PAYSAGEREET TRAITEMENT
DES FRANGES
Les futures opérations de logements, d'activités ou d'équipements s’inscriront dans un souci de cohérence paysagère
et de respect de la trame préexistante,
Les limites entre zones d'extension urbaine et espaces agricoles devront faire l’objet d’un traitement particulier
pour assurer la cohérence et la transition paysagère (traitement paysager de ces franges).
D'une manière générale, une attention particulière devra être portée à la qualité des clôtures qui joueront le rôle de « vitrine
» des futurs quartiers à l'interface entre l'espace public et l’espace privé et également au niveau de
l'entrée de ville de Prahecq (pour les zones à usage d'activités). Une certaine cohérence de ces clôtures devra être
recherchée, et les haies végétales composées d’essences locales seront privilégiées.
4. INTEGRATION ENVIRONNEMENTALE
En général, il sera conseillé à tout porteur de projet sur les
zones accueillant des opérations d'ensemble de choisir
des matériaux de qualité, durables et respectueux de l'environnement, et de prévoir des dispositions telles que : la récupération
des eaux de pluie, l'utilisation d'énergie propre, l'optimisation de l'isolation et la gestion de la voiture en dehors
des voies de desserte, l'organisation des points de collecte des ordures, en lien avec les dispositifs mis en
place à l'échelle de l’'Agglomération.
Pour le respect du contexte écologique, les projets
devront intégrer des gestions vertueuses pour les
eaux de ruissellement et le traitement végétal.
Les haies, fossés et autres éléments de trame verte et bleue existants sur les sites d'aménagement futur seront
maintenus et préservées ou recréés. Leurs fonctions paysagères, écologiques et hydrauliques seront conservées, en étant intégrées aux
aménagements projetés.
Il est également préconisé de planter les végétaux en
les mélangeant de façon aléatoire (éviter les haies
monospécifiques).
Les constructions et installations devront respecter, dans la mesure du possible, les principes de l’éco-habitat
(orientation bioclimatique, compacité, luminosité, isolation, économies d'énergie, de ressources et de matière,
...), dans le respect des caractéristiques patrimoniales, architecturales et paysagères du lieu.
Page 16 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
5. GESTION DES EAUX DE RUISSELLEMENT
Les Aménagements projetés intègreront autant que
possible, le principe de gestion des eaux pluviales par
techniques douces :la noue.
12 noue peut accompagner le tracé des voies, Les
eaux pluviales et les eaux de ruissellement sont drainées parla noue.
La noue a plusieurs rôles: elle fire, absorbe,
retient, ralentit et guide l'eau
Cette alternative à la gestion par réseaux enterrés permet une gestion pus respectueuse de l'environnement en
léduisant les risques de pollution bactériologique, en
offrant de nombreuses possibilités de régulations des
flux d'eaux
Au-delà de la réalisation de tels équipements, l'aménagement devra conserver les fossés existants sur zone ou en
prolongement, L'aménagement devra respecter et compléter le maillage des fossés existants,
=
pare barce une pr pr Étrhrrce Fmrnimun
mm
Page 17 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
En tant que commune d'équilibre identifiée dans
le SCoT approuvé le 10 février 2021, la future
opération d'aménagement devra également
prendre en compte les orientations suivantes :
Se connecter aux réseaux de mobilité et aux
cheminements doux existants, ou en créer le
cas échéant Réfléchir à une mutualisation des
espaces dédiés au stationnement
Intégrer la TVB dans les projets, mettre en place
un coefficient de biotope, renforcer, reconstituer
ou compenser le linéaire de haies, limiter l'imperméabilisation des sols Limiter
la pollution iumineuse permettant des économies
d'énergie et un impact limité sur |a faune et
[a flore
Respecter la densité minimale de 16 logements à l’hectare
Développer de nouvelles formes urbaines, architecturales et innovantes, peu consommatrices d'espaces, prenant
en compte non seulement la performance
énergétique, mais aussi une meilleure
qualité architecturale et l'adaptation au
changement climatique
Ainsi, il s'agira de prendre en compte les critères
suivants :
- l'orientation et la localisation du logement dans
la parcelle, la mitoyenneté et la forme du logement
- la performance énergétique du logement et
la qualité des matériaux utilisés
- larationalisation et l'aménagement de la voirie
et du stationnement
- la qualité et le traitement des espaces publics
et privatifs
- la prise en compte du paysage, de la biodiversité
et des corridors écologiques, de la gestion des eaux
usées, pluviales et du tri des déchets
Page 19 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Praheca
IV. Comparatif des surfaces des zones avant et après
Modification
__ Surfaces des zones avant Modification
Zone Superficie {en hectares)
u 139,26
UE 1049
ux 53,08
AU 3,74
AU 5,86
AUE 118
AUX 1913
A 432,49
Secteur Ap 13,82
N 365,22
Secteur Ne 7,84
Secteur Np 1443,78
Secteur Axa 246
TOTAL 2498,35
Surfaces des zones après Modification
Zone Superficie (en hectares)
u 139,11
UE 10,49
ux 53,08
AU 5,44
AU 432
AUE 118
AUX 19,13
A 432,49
Secteur Ap 13,82
N 365,22
Secteur Ne 7,84
Secteur Np 1443,78
Secteur Na 2,46
TOTAL 249835
Page 20 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
V. Justification de la Modification
Article L. 153-38 du Code de l'Urbanisme
« Lorsque le projet de modification porte sur l'ouverture à l'urbanisation d'une zone, une délibération motivée de
l'organe délibérant de l'établissement public. compétent ou du conseil municipaljustifie l'utilité de cette ouverture
au regard des capacités d'urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà urbanisées et la faisabilité
opérationnelle d'un projet dans ces zones. »
La délibération du conseil d'agglomération du 16 décembre 2019 portant engagement de la modification n°2 du
PLU de Prahecq présente en annexe, fait état d’un bilan des capacités d'urbanisation de la commune et de la
faisabilité d’un projet dans la zone concernée. (Cf. Annexe)
Elle justifie donc comme demandé par le code de l'urbanisme, « l'utilité de cette ouverture au regard des capacités
d'urbanisation encore inexpioitées dans les zones déjà urbanisées et la faisabilité opérationnelle d'un projet dans
ces zones ».
Article L. 153-41 du Code de l’urbanisme
Le projet de modification est soumis à enquête publique réalisée conformément au chapitre li du titre li du livre
ler du code de l'environnement par le président de l'établissement public de coopération intercommunale au le
maire lorsqu'il a pour effet.
— 1° Soit de majorer de plus de 20 % les possibilités de construction résultant, dans une zone, de l'application
de l'ensemble des règles du plan ;
— 2°Soit de diminuer ces possibilités de construire ;
7 3° Soit de réduire la surface d'une zone urbaine ou à urbaniser ;
— 4° Soit d'appliquer l'article L131-9 du présent code.
Pour rappel, le Projet d'Aménagement et de Développement Durables de la commune de Prahecq vise à
promouvoir un modèle de développement répondant aux objectifs suivants :
Thème 1 : Préserver et valoriser l'environnement
= Thème 2 : Assurer une gestion économe de l'espace et préserver l'identité urbaine locale
- Thème 3 : Favoriser la cohésion et la mixité sociale
= Thème4: Articuler le développement de l'urbanisation avec les enjeux de la mobilité
Thème 5 : Prendre en compte les risques et limiter les nuisances
- Thème 6 : Promouvoir une économie soutenable
Ainsi, le projet de Modification du PLU de Prahecq ne porte pas atteinte à l'économie générale du Projet
d'Aménagement et de Développement Durables. il permet en outre de le conforter et de le renforcer.
Page 21 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
VI. Incidence de la Modification sur l’environnement
La Modification est sans incidence Parc du Château Cette modification permet de corriger
sur l'environnement. |
|
une erreur matérielle.
Cette modification permet d'encadrer le | |Règlement | té éd | Vaso
drèiemen | dévebpememtuur de ctterone en | sien ont dues | de la zone AU | adossant des principes d'aménagement à PLU,
| respecter.
Û
œ |
Î _1
Page 22 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
VII. Compatibilité avec le SCOT approuvé le 10 février
2020
Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) a été approuvé le 10 février 2020 en conseil d'Agglomération.
Prahecg, une commune d'équilibre au sein de l'organisation territoriale de Niort Agglo
Le projet de Modification est compatible avec le SCOT approuvé le 10 février 2020 dans le sens où il intègre les
prescriptions ou recommandations suivantes :
Les projets d'équipements structurants (enseignement, culture, santé, sports et loisirs.)
viseront une gestion économe de l'espace, de l'énergie et le respect des principes suivants
{sauf justification, comme incompatiblité entre site et vocation) :
privilégier l'implantation dans les enveloppes urbaines des communes d'équilibre et du
cœur d'agglomération
- rechercher une meilleure accessibilité aux services et aux équipements pour tous les
publics
- promouvoir un aménagement du territoire visant l'optimisation du foncier, la
mutualisation des espaces extérieurs (dont l'offre de stationnement), la qualité
architecturale, l'intégration paysagère et l'offre énergétique durable des bâtiments
{bâtiments à faible consommation et / ou producteurs d'énergie renouvelable] et la
présence du végétal
Pour des projets d'équipements de proximité et quelle que soit leur nature, il s'agira de
privilégier une localisation dans les cœurs de bourg - centre-ville : le principe d'extension
urbaine devant se justifier.
Page 23 sur 30 Modific: n°2 du PLU de la commune de Prahecq
Un coefficient de biotope sera appliqué dans les zones urbaines (U) et à urbaniser (AU)
dédiées à l'habitat et à l'économie des documents d'urbanisme. 1! pourra être différencié | compatible
selon les secteurs et la vocation de la zone.
Ps
Les documents d'urbanisme devront reprendre et préciser à leur échelle les composantes.
de la Trame Verte et Bleue (TV8) identifiées à l'échelle du SCOT. Les fonctionnalités
écologiques de la TVB devront être protégées et celles qui sont dégradées, remises en bon
état écologique.
Compatible
Les réservoirs de biodiversité et corridors écologiques feront l'objet d'une protection dans
les documents d'urbanisme par la mobilisation de différents outils réglementaires (Code
Forestier, zonage À ou N, Espace Boisé Classé (EBC), prote
titre de l'article L 151-23 du Code de l'Urbanisme...) en complément des protections déjà
existantes de type site classé.
n d'éléments de paysage au | Pas concerné
Tout projet d'équipement, d'aménagement ou d'infrastructure devra être évité dans les
zones classées "réservoirs de biodiversité". Sil'évitement n'est pas possible, l'ouverture à
l'urbanisation de ces secteurs ou la réalisation du projet devra être justifiée par la
collectivité. Elle devra démontrer que le projet d'urbanisation / aménagement ne remet pas
en cause la fonctionnalité écologique du réservoir à travers une analyse démontrant soit
l'absence d'incidence, soit l'existence d'incidences limitées compensées. Les mesures
compensatoires devront être mises en œuvre à proximité immédiate du réservoir afin de
restaurer la fonctionnalité dégradée.
Pas concerné
Concernant les projets d'aménagement impactant les corridors écologiques, la mise en
œuvre de la séquence « Éviter, Réduire, Compenser » sera la règle, conformément à l'article
L.110-1 du Code de l'Environnement. La compensation devra être opérée localement, afin
de maintenir la fonctionnalité de la continuité fragmentée. Lorsqu'un corridor traverse un
espace urbain, sa fonctionnalité sera garantie par la perméabilité du tissu urbain, Des
dispositions seront à prendre pour assurer la perméabilité des clôtures, la réduction des
“emprises au sol des constructions, le traitement perméable des espaces non bâtis,
Pour favoriser la nature dans les espaces urbanisés et les ceintures vertes, les projets de
développement (habitat, économie. garantiront la préservation et le renforcement de la
TVB par l valorisation et le renforcement de tous les éléments de la biodiversité en zone
urbaine dans les aménagements.
Pas concerné
ps
Lors des opérations d'aménagement urbain, le linéaire de haies, quand il est détérioré,
devra être renforcé, reconstitué ou compensé. I ne s'agira pas ici de s'inscrire dans un
processus uniquement comptable de sujets, mais bien d'apporter une réponse par rapport _ | Compatible
aux effets attendus sur la biodiversité, la préservation des milieux et des continuités
écologiques et la qualité paysagère.
Page 24 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
Pia
Des règles et des critères de performance énergétique pour la réduction des gaz à effet de
serre seront intégrés dans les projets d'aménagement [renouvellement urbain,
constructions neuves en densification ou zones à urbaniser) pour :
engager significativement le territoire au sein d'une trajectoire "bas carbone" dont
l'objectif est de - 30% à horizon 2030 conformément au PCAET (pour rappel en 2015, la
charge carbone par habitant est de 7,5 tonnes eq. CO2) ; limiter significativement les
consommations énergétiques des projets nouveaux et des programmes de réhabilitation du
bâti existant au-delà de [a RT en vigueur - développer les sources d'énergies renouvelables
et de récupération d'énergie en recherchant systématiquement à réduire, ou atteindre le « 0
charge carbone »
Les opérations d'aménagement seront conditionnées à la mise en œuvre des prescriptions
suivantes : inciter au développement d'une architecture bioclimatique des nouvelles
opérations (implantation, isolation thermique, protection solaire, matériaux, végétalisation),
accompagné du développement des modes de chauffage économe en énergie et à faible ou
absence de charge « carbone » - se connecter aux réseaux de mobilité et aux cheminements
‘doux existants, ou en créer le cas échéant - densifier les projets autour des pôles
intermodaux [parking relais, aires de covoiturage, gares et haltes ferroviaires. - assurer le
traitement intégré des eaux pluviales -limiter limperméabilsation des sols, par exemple en
mettant en place un coefficient de biotope - intégrer la TVB dans les projets (maintien,
remise en état de corridor, nature en ville.) - réduire la consommation d'énergie
notamment liée à l'éclairage public et aux enseignes lumineuses et numériques ainsi que
limiter la pollution lumineuse dans les opérations d'aménagements ("trame noire")
permettant des économies d'énergie et un impact limité sur la faune et la flore
Compatible
P39
La préservation des espaces Naturels, Agricoles, et Forestiers (NAF) sera assurée en tenant
compte :- pour le foncier agricole : de la localisation des sièges d'exploitation en activité et
des projets d'extension, de délocalisation des entreprises actuellement dans les bourgs, des
terres exploitées à proximité immédiate des sièges d'exploitation et des chemins d'accès -
pour es espaces naturel : des zonages réglementaires, de protection et d'inventaire
(réserves naturelles nationales et régionales, arrêtés de protection de biotope, sites Natura
2000, ZNIEFF, inventaire des zones humides.
Compatible
pai
Les opérations d'urbanisation seront Intégrées dans leur environnement sans créer de
discontinuités morphologiques et en respectant les éléments naturels (cours d'eau,
patrimoine végétal, chemins...) ou urbains dans lesquelles elles s'insèrent Compatible
P42
En limite des zones Agricole et Naturelle, une zone tampon avec les constructions doit être
prévue. Dans la mesure où la topographie le permet, une haie et / ou des plantations
arbustives composées d'essences locales seront ainsi plantées sur une partie de cette
largeur.
Cette zone tampon devra être partie intégrante de la zone U ou AU des documents
d'urbanisme locaux.
Les modalités précises de création de la zone tampon et de sa gestion pourront être
précisées dans le cadre d'OAP spécifiques.
Pas concemé
Ps1
L'objectif à inscrire à l'échelle des documents d'urbanisme sera déterminé en lien avec
l'objectif démographique fixé à 20 ans dans le SCOT. Cet objectif démographique sera
erritorialisé en respectant a minima la répartition inscrite dans le SCT.
Compatible
Page 25 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
Cette territorialisation de l'objectif démographique sera adossée à une production de
logements nécessaire et sera déclinée en fonction de
l'organisation territoriale, tout en
respectant les objectifs de maitrise de la consommation d'espace,
Le scénario démographique établi dans le PADD induit des besoins d'environ 650 nouveaux PS2
| logements en moyenne par an, répartis comme suit
: Compatible
dans le cœur d'agglomération : environ 425 logements
en moyenne par an dont environ
325 pour la ville de Niort et environ 100 pour les communes du cœur d'agglomération
€ dehors du cœur d'agglomération : environ 225 logements en moyenne par an dont
environ 125 pour les communes d'équilibre et environ
100 pour les communes de proximité
Le prélèvement annuel de terres naturelles, agricoles
et forestières au profit d'une nouvelle
urbanisation s'inscrit dans l'objectif de réduction de consommation d'espaces a minima de 30%
(PADD). Cette consommation ne pourra pas excéder 870 hectares (toute destination
confondue) à l'échelle du SCoT, soit 43,5 hectares en
moyenne annuelle. Afin d'atteindre,
es objectifs de réduction de consommation d'espaces, le développement urbain 5e fera
: en priorité par la mobilisation du potentiel
en enveloppe urbaine (renouvellement urbain,
comblement des dents creuses, mobilisation des
logements vacants)
en complément en extension urbaine des entités principales
—'exceptionnellement dans les villages, à l'intérieur de l'enveloppe urbaine
en ne permettant pas l'extension des hameaux et de l'habitat isolé
P103 en conditionnant la construction résidentielle à des
objectifs de densité et à la réalisation Compatible
d'ilots de fraicheur (par, espaces verts, jardins...)
5 en limitant signifcativement l'extension des zones
d'activités économiques et en priorisant
le développement au sein des zones existantes
en interdisant la création de nouvelles zones commerciales
Les documents d'urbanisme respecteront le compte foncier global (cf. figure 14 du DOO)
attribué aux différentes composantes de l'organisation territoriale, sans fongibilité des
postes habitat, équipements et économie et le précisera sur sa période de référence. La
prise en compte de la consommation foncière entre en considération à partir de
l'approbation du SCOT.
Au minimum 40% des logements nécessaires
à 'accuell de la population seront réalisé dans
les enveloppes urbaines dans Les communes de Niort et du cœur d'agglomération (Aires, PA Bessines, Chauray,
SiecqetVouil); 35% as es communes d'équilibre et 30% dans les |Compatible
communes de proximité.
Les documents d'urbanisme rechercheront opportunité d'urbanisation des dents creuses, p107
... !* densfication des enveloppes urbaines existantes, la réutilisation des friches urbaines où Br logements vacants préalablement à tout choix d'extension des enveloppes urbaines, quelle
que soit leur destination.
Page 26 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de
Prahecq
Lorsque l'extension des enveloppes urbaines sera
nécessaire, dans le cadre des limites de la
Fonsommation d'espaces naturels,
agricoles et forestiers fixée par
le DOO, elle devra faire
Loblet d'une programmation justifiée, basée
sur des critères, au regard de l'évolution ds
besoins. Les critères seront notamment les suivants
: - une étude des potentialités de
densification de l'enveloppe urbaine existante
en secteurs équipés et desservis est réalisée
- Mort AGElo aura démontré qu'elle met
en œuvre les actions nécessaires à l'utilsation
de ses potentiels identifiés dans l'enveloppe
urbaine existante, et précisera les
éventuelles Sifficuités rencontrées
dans la mise en œuvre (potentialités en zone
urbaine non PA08 ... moblisables en
raison de contraintes qui peuvent être
liées à l'absence de matise foncière, |
Pas concerné la rétention foncière des propriétaires, l'équilibre économique de l'opération difcle
à atteindre en raison du coût du foncier.)
-[a prise en compte de la présence d'activités
agricoles et la bonne adéquation entre projet
urbain et pérennité de l'exploitation Les
Gocuments d'urbanisme locaux devront avoir une
exigence importante» dans la localisation
de leurs extensions urbaines, leur qualité
architecturale, paysagère et snrironnementale.
-les transitions à opérer entre
les bourgs existants et les espaces
2grcoles et naturels limitrophes. Des coupures
vertes devront y être maintenues pour
éviter l'étalement urbain.
225 documents d'urbanisme Iscriront
un object de densité moyenne brute
pondérée de 21 logements à l'hectare
à l'échelle de Niort Agglo, qui se déclinera en fonction
de l'organisation territoriale
(Cf. figure 19 du DOO)
A28i d'une densité moyenne qui pourra, en
fonction de a morphologie urbaine locale,
être dépassée ou minorée.
Cette densité moyenne sigrifie donc que ces densités
pourront varier d'un secteur à l'autre
sur une même commune.
Une densité minimale par OAP sera mise
en place dans les documents d'urbanisme.
eau
Compatible
pcs zones Urbaines (hors secteur GAP, un
projet (construction) surune surface 8e BIS
ge 2500 me pourra pas présenter une densité
inférieure à 12 logements à l'hectare ur PH2
| impossibilité majeure démontrée (exemple
: espaces rendus réglementairemene
Pas concerné inconstructbles : zones humides, lo Barnier, EBC, pente. Ce calcul se fera par unité
foncière.
Les documents d'urbanisme encourageront le
développement de nouvelles formes
urbaines, architecturales et innovantes, prenant en compte
non seulement la performance énergétique,
mais auss une melleure qualité architecturale
et l'adaptation au changement climatique.
Ainsi s'agira de prendre en compte, si nécessaire,
dans toutes les opérations de jPBements
neufs et de réhabilitation du parc de logements
existants les critères suivants: - P118 l'orientation
etla localisation du logement dans la parcelle,
la mitoyenneté et la fon ne Compatible logement
la performance énergétique du logement et
la qualité des matériaux utiles (en
privilégiant s possible l'utilsation local) -l
rationalisation et l'aménagement dela voire
ct du stationnement -la qualité et le traitement
des espaces publics et privatif la prise en SompLe
du paysage intégration, entrées de ville
ou de bourg et franges urbaines), de [a
biodiversité et des corridors écologiques, de
la gestion des eaux usées, pluviales et du ti
des déchets
Page 27 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
VIII. Annexe
niort agglo Agglomération
du Niortais
EEE ES
RER ve mu
EXRATOu Lise Des DeuRERANONS Du COHEN.
Séance di hd 6 décembre 2919
AGENT DURABLE TERATOME — EHGAGELNT
DELA MOOIPCANON 2 DUFUUNLOCAL UAANME DELA
COMME D ANG
airamont
ÉD Ou
ut rater, cn mm
0 A aa,
Page 28 sur 30 Modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq
Csemaos
COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU NIORTAIS COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU NIORTAIS
CONSEIL D'AGGLOMERATION DU 16 DECEMBRE 2019
AMENAGEMENT DURABLE DU TERRITOIRE — ENGAGEMENT DELA MOUIFICATION N°2 DU
PLAN LOCAL D'URBANISME DE LA COMMUNE DE PRAHECQ
Monsieur acques BILLY, Vice-Président Délégué, expose,
‘Après examen paria Conférence des Maires,
Sur proposition du Président,
Vu le Code de FUcbarise ; Vule Code Général des
Colectvités Teriorales ;
Yi les Statuts de Le Communauté d'Aggoméntion
du Horiais annexés à l'arrêté préfectoral du
3, ft Loeai d'Urbanisme [PLU] de La Commune de Praheca approuvé le 29 mal 2017 nt modifié
1e 18jet 2013 (modfiation n°5};
Ya demande de la commune de Prahacg
en date du 16 juillet 2015 soficitant La Communauté
“hegiomération du Mortais pour modele Plan Local
d'Urbanisme de commune de Praha à
japrésente modiicaton a notamment
pour objet d'ouvrir uné ron8 LAU en vus
de son urbanisation fre Cette rone
LA située à proximité du œntrebourg et de ses équipements répond à vs véritable objectif de densfcation.
Sesissant d'un projet de modification partart
sur l'ouverture à l'urbanéstion d'une zone et
gonformément à l'aide L153-36 du Code de fUrbanisme,
1 convient de «Justes ll de actes Derture
Qu regard des capacités d'urbanisation encore
inexploitées des Les ones déjà urban des ee
1 faisabilité opérationnelle d'un projet dans ces zones
captès.
LE de là commune de Franecq approuvé en 2017
a fai l'objet d'une véritable étude de denefetion Qu!
a abouti à lderifestion d'eméron 10.3 hectares à
urbaner motéralies par 18 dents creuses
réparties en 2one U, AU et JAU (représentant 3,34 ha à
moyen org tre
Voici un ban des capacités d'urbanisation Immédiate de a commune :
Projet réaïsé| Projet en cours |Cpncté
— d'ubsnsetes
(surface en ha) | (surface en ha) | restante
surface en ha) Zone
UE 75 ha) DE 035 228
Zone AU (3.35 ha] 12 DS 125
TOTAL 18 183 343
poupe W 218 ha sont urbanisables mais aucun
propriétaire ne souhae développer de projets. Le
PAU compare égaiement 2 zones AU (à urbaiser
mmésiatement. La REX
Page 29 sur 30 Modification n°2 du PLU de La commune de
Prahecq
Fate din projet deltissement
(le pan de découpage à été aisé paru
géomètre. La aora situe à l'Est est aujourd'hui ob
Aujourd'hui, 18 ha ont été urbanisés et 188 ha sont en cours
350%, la parte restante faisant objet de rétention
foncière.
d'uririsation soi plus de la moitié de 8 surface
ubanisable immédiatement pré sur La période du
PLU (2 rs) an unpeu plu de a
Au vu des capachés d'urbanisation de La
commune et de la
parcelles potentiellement urbansables, 1 convient
de donner a
rétention foncière identifiée sur les.
passibiité d'urbanber une zone JAU identifiés dans le PLU, située en enveloppe urbaine.
éitférents dont 4, regroupant 0% de là
professionnels de l'aménagement eur désir auprès de Là Commune où de de réaliser une opération d'ensemble.
Gontermément aux déposttons de fatide
L 15341 du Code de fUrbanise, le Pin
Local “Urbanisme peutfaire l'objet d'une modification
de drok commun orequ'l à pour ft:
possblités de construction résuitant, dans une one,
de l'application de l'ensemble ces règles
du plan ; = 2! So
de diminuer ces possibilités de construire ;
= 3° Soft de réduire La surface d'une zone
urbaine ou à urbariser.
‘Ainsi, conformément au Code de.
Sénérale du Projet d'Aménagement et de
l'Urbanisme, la modification ne
Développement Durables. En effet, 1 ne convient à aucun partis pris
d'aménagement du Plan Locai d'Urbanème,
mais
remettra pes en cause l'économie
out au cortraire de facier leur mise en œuvre.
Le dossier sers routé,
Conseil Régioral Nouvel
présiablement à l'enquête publique, à
faataine, au Corse Départemental
la Préfecture des Deux Sèvres, au
des Deux-Sèvres, au Parc Naturel Régional Marais
Poitevin ainsi qu'aux chambres consulaires départementales
est demandé au Conseild'Agrlomération de bien vouloir
— Enrager la procédure
de modification n°2 du
Prôkecg ;
— Autoriser le Président ou le
Vice-Président Délégué, à
Plan Local d'Urbanisme de ls commune de
demander Là désignation d'un Cormissaire-Enquêteur au Trbunal Administratif de Poitiers;
— Autoriser :e Président ou le
l'exécution de la défération.
Vice-Président Délégué À réalser les mesures
nécessaires à
Le conseil adopte à l'unanimité catte délibération.
Pour:74
Contre
Abstention:
Non participé
Jacques BILLY
Vice Président Délégué
fes geo EEE
Page 30 sur 30 pair St AU
e Mission régionale d'autonté environnementale
Région Nouvelle-Aquitaine
Décision de la Mission Régionale d'Autorité environnementale
(MRAe) de Nouvelle-Aquitaine, après examen au cas par cas,
relative au projet de modification n°2
du plan local d'urbanisme (PLU) de Prahecq (79) porté par la
communauté d'agglomération du Niortais
dossier KPP-2021-11787
Décision après examen au cas par cas
en application de l’article R. 104-28 du Code de l'urbanisme
La Mission Régionale d'Autorité environnementale (MRAe) de la Région Nouvelle-Aquitaine
Vu la directive 2001/42/CE du Parlement européen et du Conseil du 27 juin 2001 relative à l'évaluation des incidences de certains plans et programmes
sur l'environnement et notamment son annexe II :
Vu le Code de l'urbanisme, notamment ses articles L.104-1 à L.104-8 et R.104-1 et suivants ;
Vu le décret n°2016-519 du 28 avril 2016 portant réforme de l'Autorité environnementale ;
Vu le décret n°2016-1110 du 11 août 2016 relatif à la modification des règles applicables à l'évaluation environnementale des projets,
plans et programmes ;
Vu le décret n°2020-1029 du 11 août 2020 modifiant le décret n°2015-1229 du 2 octobre 2015 relatif au Conseil général
de l'environnement et du développement durable :
Vu l'arrêté du 11 août 2020 modifiant l'arrêté du 2 octobre 2015 relatif aux missions et à l'organisation du Conseil général
de l'environnement et du développement durable ;
Vu les arrêtés du 11 août 2020, du 2 juin 2021 et du 23 novembre 2021 portant nomination de membres de missions
régionales d'autorité environnementale (MRAe) du Conseil général de l'environnement et du développement durable
;
Vu la décision du 2 septembre 2020 de la Mission Régionale d'Autorité environnementale portant délégation de compétence à
ses membres pour statuer sur les demandes d'examen au cas par cas présentées au titre des aricles R. 122-18 du Code de l'environnement et R. 104-28 du Code de l'urbanisme :
Vu la demande d'examen au cas par cas enregistrée sous le numéro de dossier figurant dans l'encadré ci- dessus, déposée
par le président de la communauté d'agglomération du Niortais, reçue le 28 octobre 2021, par laquelle celui-ci demande
à la Mission Régionale d'Autorité environnementale s'i est nécessaire de
réaliser une évaluation environnementale à l'occasion du projet de modification n°2 du plan locai d'urbanisme de la commune de Prahecaq
;
Vu l'avis de l'Agence régionale de santé en date du 15 novembre 2021 ;
Décision n°20210KNA274 du 14 décembre 2021
13 Considérant que la communauté d'agglomération du Niortais, compétente en matière d'urbanisme, souhaite procéder à la modification n°2 du plan local d'urbanisme (PLU) de la commune de Prahecq (2 200 habitants en 2018 sur un territoire de 2 495 hectares) approuvé le 29 mai 2017 et ayant fait l'objet de l'avi
n°2016AALPC15 de la MRAe en 2016 ;
Considérant que le projet de modification n°2 du PLU porte sur
+ la correction du plan de zonage suite à une erreur matérielle ;
+ l'ouverture à l'urbanisation d'une zone 1AU à vocation d'habitat, accompagnée d'une modification de son périmètre et de la définition d'une orientation d'aménagement et de programmation (OAP) :
Considérant que la zone 1AU concemée est située dans l'enveloppe urbaine du bourg ; que cette zone de 1,4 hectares ainsi qu'une parie de la zone urbaine U limitrophe de 0,3 hectare sont reclassées par le projet de modification n°2 en zone à urbaniser AU de 1,7 hectares ; que l'intégration du secteur U à la zone AU
permet d'en améliorer les accès ;
Considérant que le PLU en vigueur se fixe pour objectif la production de 180 nouveaux logements à l'horizon 2027 dans l'enveloppe urbaine du bourg ; que, selon le dossier, 56 logements ont été réalisés entre
2017 et 2021 sur environ 4 hectares, soit une densité moyenne d'environ 14 logements à l'hectare ;
Considérant que le dossier précise l'état de la disponibilité foncière des secteurs « urbains » U, et « à urbaniser » AU et AU du PLU ; que les opérations réalisées sur les deux zones AU existantes ont permis la construction de 39 logements sur 2,1 hectares soit une densité moyenne de 18,6 logements à l'hectare : Considérant que la zone à ouvrir à l'urbanisation dans le cadre de la modification n°2 a vocation à accueillir de l'habitat dans le cadre d'une opération d'aménagement d'ensemble ; que l'orientation d'aménagement et de programmation (OAP) créée sur cette zone prévoit une densité minimale de 16 logements à l'hectare, compatible avec le schéma de cohérence territoriale (SCOT) du Niortais approuvé le 10 février 2020 ; qu'ainsi le projet permettra l'accueil a minima d'environ 27 nouveaux logements à proximité des équipements et des services du centre-bourg ; qu'une majoration de la densité serait à envisager afin d'atteindre une densité au moins équivalente à celles déjà mises en œuvre sur les autres zones AU déjà urbanisées dans un objectif d'optimisation du foncier disponible ;
Considérant que les principes d'aménagement de cet espace prévoient de préserver et de reconstituer les haies bocagères, notamment en périphérie de la zone à urbaniser, afin de renforcer le maillage existant et d'assurer la préservation des continuités écologiques entre les deux sites Natura 2000 de la Plaine de Niort Sud-Est à forte valeur patrimoniale pour l'avifaune ; que des indicateurs d'efficacité du dispositif prévu restent à déterminer dans le cadre de la modification n°2 ;
Concluant, qu'au vu de l'ensemble des infommations fournies par la personne responsable, des éléments évoqués Gravant et des connaissances disponibles à la date de la présente décision, le projet de
modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq porté par la communauté d'agglomération du Niortais n'est pas susceptible d'avoir des incidences notables sur l'environnement et sur la santé humaine au sens de l'annexe Il de la directive 2001/42/CE du 27 juin 2001 relative à l'évaluation des incidences de certains plans et programmes sur l'environnement ;
Décide :
Article 1°:
En application des dispositions du chapitre IV du Livre Premier du Code de l'urbanisme et sur la base des informations foumies par la personne responsable, le projet de modification n°2 du PLU de la commune de Prahecq (78) porté par la communauté d'agglomération du Niorais n'est pas soumis à évaluation environnementale.
1. hups/wwwemrae developpement-durable gouv.fr IMG/pdf/PP_2016_469_PLU_ Prahecq_MRAE._signe.pdf
Décision n°2021DKNA274 du 14 décembre 2021 21 Article 2 :
La présente décision ne dispense pas des obligations auxquelles le projet présenté peut être soumis par aileurs. Elle
ne dispense pas les projets, éventuellement permis par ce plan, des autorisations administratives ou
procédures auxquelles ils sont Soumis.
Une nouvelle demande d'examen au cas par cas du projet de modification n°2 du PLU de la commune de Praheca est
exigible si celui-ci, postérieurement à la présente décision, fait l'objet de modifications,
Article 3 :
La présente décision sera publiée sur le site Intemet de la Mission régionale d'autorité environnementale ”
1e.de\ ment-dur w.fr. En outre, en application de l'aricle R.104-33 du Code de
l'urbanisme, la présente décision doit être jointe au dossier d'enquête publique ou de mise à disposition du public.
Fait à Bordeaux, le 14 décembre 2021
Pour la MRAe Nouvelle-Aquitaine
Le président de Ia MRAS
Hugues AYPHASSORHO
[ Voies et délais de recours
Le recours administratf préalable est obligatoire sous peine d'rrecevabllité du recours contentieux. 1! doit être
formé dans le délai de deux mois suivant la mise en ligne de la décision sur le site interet de l'autorité environnementale et adressé à
Monsieur le Président de la Mission Régionale d'Autorité Environnementale
Recours gracieux, hiérarchique et contentieux, dans les conditions de droit commun.
Les décisions dispensant de la réalisation d'une évaluation environnementale étant considérées comme des actes préparatoires
ne faisant pas grief, elies ne sont pas susceptibles de faire l'objet d'un recours,
t nte. P lun ce ux a
Décision n°2021DKNA274 du 14 décembre 2021
33 Hs Share AS
EX
PRÉFET
DES DEUX-SÈVRES
Liberté
Rgalité
Praemité
Direction départementale des territoires
Service Prospective Planification Habitat
Bureau Planificatio n-Risques
Affaire suivie par : Dominique PAROT
or: 6 2 Tél: 05 49 06 89 84 Niort, le
[] JAN. 202?
Adresse mail : dominique.parot@deux.sevres gouv.fr
Monsieur le Président,
Par courrier en date du 24 novembre 2021,
Vous m'avez notifié pour avis le dossier de
modification n° 2 du Plan local d'urbanisme (PLU)
de la commune de Prahecq.
Le projet consiste d'une part, à Corriger
une erreur matérielle, et d'autre part, à ouvrir
une zone TAU à l'urbanisation et à y intégrer
une Orientation d'aménagement et de Programmation (OAP).
Sur la forme, la procédure adoptée est bien
conforme aux attendus réglementaires issus
de l’article L153-41 du code de l'urbanisme.
Sur le fond, la correction de l'erreur
matérielle n'appelle pas d'observation de
ma part.
Concernant l'ouverture à l'urbanisation d'une
zone urbanisable à long terme, la notice
explicative présente, notamment, une
analyse des capacités d'urbanisation
encore inexploitées des zones déjà urbanisées
du PLU de Prahecq approuvé le 29 mai 2017
afin de justifier de l'utilité de cette ouverture. Elle répond ainsi aux attendus de l'article
1158-38 du code de l'urbanisme.
Toutefois, la loi Climat’ et Résilience du 22 août 2021
a réécrit l'article L151-5 du code de l'urbanisme
qui précise que la capacité à mobiliser effectivement les locaux vacants doit également être
prise en compte. En conséquence, il conviendra
de compléter le dossier afin que l'évaluation
du besoin d'ouverture à l'urbanisation d'un
nouveau secteur pour l'accueil d’une population
nouvelle prenne en compte au préalable les capacités
liées aux logements vacants,
Monsieur Jérôme BALOGE
Président
Communauté d'agglométation du Niortais
140 rue des Equarts
79027 NIORT cédex
TOUTE CORRESPOKDANGE DOIT ÊTRE ADRESSÉE
DE MANIÈRE IMPERGONNELLE À L'ADRESSE SUIVANTE : MONSIEUR LE
PRÉFET DES DEUX-SÈVRES — BP 70000 — 79099 MORT cEDEx 09
Internet : www.deux-sevres.gouv.fr La procédure permet également la création d'une OAP sur le périmètre de
la zone ouverte à l'urbanisation, élargi sur une portion de la zone urbaine (U), intégrant différentes dispositions environnementales dont la mise en place d'un coefficient de biotope. Ce coefficient a pour objet de définir la part de surface qui sera non
imperméabilisée ou éco-aménagée afin d'inciter les auteurs de projets à contribuer au maintien de la biodiversité et de la nature en ville. Pour être opérationnelle, la valeur de celui-ci doit être fixée par la collectivité dans le PLU, ce qui n'est pas le cas actuellement.
Conformément au Document d'orientation et d'objectifs (DOO) du Schéma de cohérence territoriale (SCoT) de la Communauté d'agglomération du Niortais (CAN), l'OAP précise bien un objectif de production minimal de logements à produire. Une exigence pour certaines catégories de logements, visant à satisfaire un objectif de mixité sociale, en référence au Programme local de l'habitat (PLH), pourra être également être mentionnée, conformément à l'article L151-15 du code de l'urbanisme.
Je vous précise que la Commission départementale de la préservation des
espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) des Deux-Sèvres a souhaité s'auto- saisir de ce dossier, en application de l'article L112-11 du code rural. Ce projet lui sera
donc soumis pour avis lors de la commission prévue le 20 janvier 2022.
Mes services restent à votre disposition pour tout renseignement
complémentaire que vous jugerez utile.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de ma
considération très distinguée.
Pour le Préfet, et par délégation le Secrétaire F4
/
Xavier MAROTEL Dev SAG
Ex
PRÉFET
DES DEUX-SÈVRES
Liberth
Égalité
Fraternité
Direction départementale des territoires
Service Prospective Planification Habitat
Bureau Planification-Risques
Affaire suivie par :Dominique PAROT Niort, le
Tél. : 05 49 06 89 64 "
Adresse mail : dominique.parot@deux-sevres.gouv.fr
FES
amuneug ”
Monsieur le président, one
tour Noms,
2 , Le projet de modification n° 2 du plan local dub
de la commune de Prahecq a été prescrit par délibération du conseil
communautaire de
la CAN et notifié le 24 novembre 2021.
Ce projet consiste notamment à permettre l'ouverture d'une zone
urbanisable à long terme (1AU).
En application de l'article L112-11 du code rural, modifié dans le cadre
de la Loi Climat et résilience, la CDPENAF « peut être consultée sur toute question
relative à la réduction des surfaces naturelles, forestières et à vocation où à usage
agricole et sur les moyens de contribuer à la limitation de la consommation des
espaces naturels, forestiers et à vocation ou à usage agricole. Elle émet, dans les
conditions définies par le code de l'urbanisme, un avis sur | ‘opportunité, au regard de
l'objectif de préservation des terres naturelles, agricoles ou forestières, de certaines
procédures où autorisations d'urbanisme ».
Aussi, je vous informe que le dossier sera examiné par la CDPENAF lors
de sa séance du jeudi 20 janvier à 9h30, salle de conférence de la Direction
départementale des territoires (39 avenue de Paris à Niort). Des précisions
d'organisation vous seront transmises ultérieurement.
Je vous invite donc à transmettre avant le mercredi 12 janvier 2022, la
version informatique du support qui sera présenté à cette occasion, à l'adresse
suivante : ddt-spph-plan@deux-sevres.gouvifr, afin qu'il soit communiqué dans un
délai de 8 jours avant la commission aux membres de la CDPENAF.
Mes services restent à votre disposition pour tout renseignement
complémentaire que vous jugerez utiles.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le président, l'expression de ma
considération très distinguée.
Pour le Directeur départemental,
Le Chef du service Prospective Planification
/
Habitat,
Monsieur Jérôme BALOGE ET
Président T. Communauté
d'agglomération du Niortais Ê TT
140 rue des Equarts F
79027 NIORT cédex
mn BUMARTIN
OPIE : 054906 89.93 - COURRIEL ddr@deur-sevres gouvf
h 20 le vendredi et vale de jour férié)
TÉLÉPHONE 05490688 8- 1
RE O9h00--2h15/13h 45-16 h 00 S ses ve AY
PRÉFET
DES DEUX-SÈVRES
EL gro,
Direction Départementale des Territoires LAS Su Service Prospective, Planification, Habitat 14 Affaire suivie par : Dominique PAROT 2 Tél. :05 49 06 89 64
Adresse mail :dominique parot@deux-sevres gouv.fr
Réf: 403
Niort, le
Monsieur le Président,
Le projet de modification n° 2 du plan local d'urbanisme {PLU) de la
commune de Praheca, prescrit par délibération du conseil communautaire de la CAN et
notifié le 24 novembre 2021, a fait l'objet d'un examen par la commission départementale
de la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) le 20 janvier
2022.
Ce projet consiste notamment à permettre l'ouverture d'une zone
urbanisable à long terme (1AU}. Ainsi, comme le prévoit l'article L11241 du code rural, la
commission a examiné ce dossier.
Je vous informe qu'elle a émis un avis favorable pour l'ouverture de la zone
urbanisable à iong terme, considérant que :
le secteur objet de {a modification du PLU est situé au cœur de l'enveloppe
urbaine du bourg de Praheca,
- là commune mène par ailleurs différentes actions pour favoriser la
densification sur son territoire afin de limiter l'impact de l'urbanisation sur les espaces
naturels agricoles et forestiers.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de ma considération
distinguée.
Le Directeur départementai,
Monsieur Jérôme BALOGE
Président de la Communauté d'agglomération
du Niortais
140 rue des Equarts
79027 NIORT Cédex
Copie à Monsieur le secrétaire général de la Préfecture des Deux-sèvres
0 nue de Pi 7 526 7322 NIORT Ca
HORAIRES OUVERT
HLérADNE 05 du 8648 ÉLÉCONE ac
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GRICULTURES TIOE
Communauté d'Agglomération du
ITOIRES Niortais "AGRICULTURE
Mme BATY Manuella
RES 140 rue
des Equarts
CS28770 Réf : TERRITOIRES/MPR/PAL/2021/061
Pôle Gestion Espace 79027 NIORT
Dossier suivi par Magali Prévost
Æ 05 49 77 15 15
magali.pravost@deux-sevres.chambagni.fr Vouillé, le 21 décembre 2021
Objet : Avis sur le projet de modification n°2 du PLU de Prahecq
Monsieur le Vice-Président,
sovouL.s Conformément à l'article L.132-7 du Code de l'Urbanisme, vous nous avez
dresse pastate transmis pour avis, un exemplaire de la modification n°2 du Plan Local
2004 d'Urbanisme de la commune de Prahecq. Reçu en date du 30/11/2021 et après
Fc? ce: consultation des différentes pièces constituant le dossier, vous trouverez ci-
dessous l'avis de la Chambre d'agriculture.
Les modifications apportées concernent :
#_ Le redécoupage d'un zonage U/Ne
Le Parc du Château accueille sur la pointe de Bimard trois habitations. Il est
© proposé d'identifier l’ensemble des parcelles en U sur le modèle du cadastre.
Nous n'avons pas de remarque sur ce point.
“Le bilan des capacités d'urbanisation de la commune
* Un bilan a été réalisé permettant de mettre en évidence un potentiel de :
- 1.92 ha en zone U mais dont 85% des surfaces ferait l'objet de rétention
foncière (1.63 ha)
- 1.25 ha en zone AU ferait l'objet de rétention foncière
- 3.38 ha en zone 1AU
Nous vous rappelons que des outils fiscaux existent pour parer ce phénomène
de rétention foncière.
#1 l'ouverture à l'urbanisation d'une zone 1AU
Une zone 1AU de 1.4 ha située dans le bourg est proposée pour l'ouverture à
l'urbanisation. Ainsi, la zone est agrandie afin d'assurer la desserte du secteur
à travers la réalisation d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
(QAP). La zone représente 1.70 ha et une densité de 16 logements/ha (hors
voirie et parking) est demandée.
Au vu de l‘emplacement de la zone et des orientations affichées, nous n'avons
pas de remarque sur ce projet. Au vu des différents points de la modification, la Chambre d'agriculture émet un avis favorable, au titre de l'article L112-3 du code rural et de la pêche maritime relatif à la réduction des espaces agricoles, et L132-7 du code de l’urbanisme.
Veuillez agréer, Monsleur le Vice-Président, mes salutations distinguées.
Le Président
Chambre d'agriculture des Deux-Sèvres
Jean-Mhrc RENAUDEAU
Destinataires par voie électronique : DDT, Commune de Prahecq
Page 2/2 Au vu des différents points de la modification, la Chambre d'agriculture
émet un avis favorable, au titre de l'article L112-3 du code rural et de la
pêche maritime relatif à la réduction des espaces agricoles, et L132-7 du code
de l'urbanisme.
Veuillez agréer, Monsieur le Vice-Président, mes salutations distinguées.
Le Président
Chambre d'agriculture des Deux-Sèvres
Jean-Mfrc RENAUDEAU
Destinataires par voie électronique : DDT, Commune de Prahecq
Page 2/2 Dourien Aa
CAVE Isabelle
De: Sandrine Guihéneuf
Envoyé: vendredi 10 décembre 2021 08:56
À BATY Manuella
Cc c.rovinski@parc-marais-poitevin.fr
Objet: modification n°2 du PLU de Prahecq/ notification au PPA du 24 11 2021
Bonjour Manuella,
Nous avons bien reçu le dossier de modification du PLU de Prahecq. La commune n'étant pas classée dans
le PNR, nous n'émettrons pas d'avis sur ce dossier.
Je profite de l'occasion pour signaler que Pierre Guy Perrier destinataire du courrier n'est plus président du
Parc.
Merci d'adresser dorénavant les courriers à l'attention de Pascal Duforestel qui est notre nouveau président
suite aux élections du 29 octobre dernier.
A bientôt,
Cordialement
Sandrine Guihéneuf
Directrice technique
Service médiation aux patrimoines, climat et cadre de vie
05 49 35 15 37
Parc naturel régional du Marais poitevin
LÉ
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SECRETARIAT DG - PRESIDENT Coniunauté gag me.
2 8 DEC. 202 EE !
’ 28 DE zx & ORIGINAL : * L 42 COPIE
AT
Monsieur Jacques BILLY Agence Technique Territoriale du Niortais Vice-Président de Niort Agglo
pfratre 05 40 A LE PÈRES Chargé de l'Aménagement du Territoire
Réf. : ATTN_2021-291-YP Communauté d'Agglomération du Niortais
140, rue des Equarts
79027 NIORT CEDEX
Niort, le 2 Q DEC,
2021
OBJET : Modification simplifiée du PLU n° 2 de la commune Prahecq
Réf. : 2021/ADTH/MB/10
Monsieur le Vice-Président,
Par courrier du 24 novembre 2021, vous m'avez adressé pour avis le projet de modification
simplifiée du PLU n° 2 de la commune de Prahecq. Cette procédure porte
sur l'ouverture à l'urbanisation d'une zone 1AU avec la création d’une OAP (Orientation
d'Aménagement et de Programmation). Ce document permettra de corriger une erreur
matérielle de limite de zone U à l'Est du Parc du Château.
A la lecture des documents fournis, une seule remarque est à formuler qu'il conviendra
de reprendre dans les documents du règlement du PLU et plus particulièrement ceux de
l'AOP, à savoir :
+ L'accès sur la route départemental 740 sera conçu pour la circulation de tous les
modes de déplacement (véhicules, piétons, vélos..). Un soin particulier sera porté sur
les cônes de visibilité à l'intersection entre la nouvelle voie et la route départementale.
Je vous prie de croire, Monsieur le Vice-Président, à l'assurance de ma considération
distinguée
Pour la Présidente et par délégation,
Le Vice-Président /
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Maison du Département - Mail Lucie Aubrac - CS 58880 - 79028 NIORT Cedex
Tél. : 05 49 06 79 79 - contact@deux-sevresifr - www.deux-sevres.fr niortagglo Agglomération du Niortais
Communauté d'Agglomération du Niortais
Commune de Prahecq
Plan Local d'Urbanisme approuvé le 29 mai 2017
Modification n°1 approuvée le 8 juillet 2019
Projet de Modification n°2
Notice de présentation
COMPLEMENT
Loi Climat et Résilience Table des matières
1. Compléments à apporter au regard de la loi Climat et Résilience ...
A. Etat des logements vacants sur la commune de Prahecq .
8. Etat des friches sur la commune de Prahecq
€. Une convention avec l'EPF pour travailler sur le centre-bourg.
D. Annexe 1. Compléments à apporter au regard de la loi Climat et
Résilience
La récente loi Climat et Résilience a réécrit l'article L151-5 sur le PADD, à savoir, elle prévoit qu'il ‘ne peut
prévoir l'ouverture à l'urbanisation d'espaces naturels, agricoles ou forestiers que s'il est justifié, au moyen d'une étude de densification des zones déjà urbanisées, que la capacité d'aménager et de construire est délà mobiisée dans les espaces urbanisés. Pour ce faire, Il tent compte de la capacité à mobiliser effectivement les locaux vacants, les friches et les espaces déjà urbanisés pendant la durée comprise entre l'élaboration, la révision ou la modification du plan local d'urbanisme et l'analyse prévue à l'article L153-27
A. Etat des logements vacants sur la commune de Prahecq
re analyse effectuée dans le PLU de la commune en 2017
Extrait du PLU de Prahecq (2017) page 151 du rapport de présentation
logements par catégorie
| 1968] 1975 1922 1999: 1999) 2006 | 2011
Ensemble | 312) 352! 5% 660] s18| 71
Résidences secondaires et logements occasionnels Ê #2 1 15 8 ml 1
Ce tableau fournit une série longue. a
Les données proposées sont établies à périmètre géographique identique,
dans la géographie communale en vigueur au 01/01/2013.
Sources : Insee, RPI968 à 1999 dénombrements, RF2006 et RP2011 exploRations principales.
La vacance reste plutôt faible avec environ 5% du parc de logement en 2011. À noter que nous considérons un pourcentage d'au moins 5% de vacance pour assurer une certaine fluidité du marché
Praheca fait partie des communes avec un des parcs de logement les plus importants du secteur de la Plaine de Courance.
L'évolution du nombre de logements à l'échelle du secteur de la Plaine de Courance est très dynamique {voir tableau ci-dessous), notamment vis-à-vis de la CAN.
Etude de renouvellement Urbain de Prahecq
Contexte :
- Une étude pré-opérationnelle a été menée de décembre 2016 à juillet 2017. Elle à permis de déterminer les communes concernées par un volet renouvellement urbain, les périmètres et les grands enjeux. -_ L'OPAH RU de Niort Agglo a débuté en février 2018. Dans le cadre du volet Renouvellement Urbain,
entre mars et juillet 2019, URBAN a défini avec les Maires les besoins en études précis pour chaque
commune. Chaque Maire a validé une proposition d'étude.
Présentation de la commune
La commune de Prahecq est située à une vingtaine de minutes de Niort. Elle est constituée d'un tissu de
maisons anciennes et de quelques lotissement. La commune compte 2157habitants (01/01/19) avec une
évolution démographique positive (+1% entre 2011 et 2016) portée par un solde migratoire positif.
La population est majoritairement composée de personnes de 45 à 59 ans (22,8%) et O à 14 ans
(18,7%). Le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans a augmenté entre 2010 et 2015 (+15,6%)
Le nombre de ménages de personnes seules a augmenté entre 2010 et 2015 (+24,7%).
Prahecq dispose de 924 logements en 2015 (96,5% de maisons individuelles, 76,8% de propriétaires occupants,
92,1% de résidences principales), 45 de plus qu'en 2010. La commune compte 57 logements vacants soit un
taux de vacance de 6,2% (7,4% pour Niort Agglo).
Le périmètre du volet renouvellement urbain
Le périmètre en renouvellement urbain correspond aux îlots du centre bourg autour de la route de Niort avec
au centre la place de l'Eglise et l'Hôtel de Ville.
Le centre du village est dynamique et bénéficie de plusieurs commerces et services autour de la place de l'Eglise
qui a été requalifiée récemment
= 2boulangeries,
= 3 salons de coiffure,
- une esthéticienne,
— un bureau de tabac/presse,
- une fleuriste,
= un restaurant,
- un marché hebdomadaire le samedi,
- un bureau de poste.
Objectifs du volet renouvellement urbain
Suite aux deux rencontres avec M. Martin,
adjoint au Maire le 26/06/18 et le 22/11/19, il à
été convenu que l'étude de renouvellement
urbain de
Prahecq serait consacrée à
- l'étude d'une partie de l'ilot de « la
place de l'Eglise » et notamment des
immeubles 15 et 17 place de l'Eglise.
- l'étude de l'immeuble dégradé situé 1
rue de
= Niort
Le repérage de la vacance dans le centre bourg
n'a pas été jugé prioritaire faute d'un nombre Pétain duvet renareiment arBin de 'OPAN Commorauté d'Agglomération du Morts
suffisamment significatif de logements
concernés dans le périmètre. Une donnée récente sur les logements vacants
Enfin, de nouvelles données sont apparues récemment pour comprendre et agir sur la vacance de logement.
Le traitement LOVAC a été créé dans le cadre du plan national de lutte contre les logements vacants. Lancé en
2020, il vise notamment à outiller les collectivités et services déconcentrés dans le repérage et la caractérisation
des logements vacants afin de proposer des solutions de remise sur le marché adaptés aux propriétaires
concernés.
Le traitement LOVAC est issu du croisement du fichier 1767BISCOM et des Fichiers fonciers. Ce traitement
réalisé par le Cerema à la demande du Ministère du Logement présente l'intérêt de combiner les informations
complémentaires des deux sources, notamment la taxation du bien et la durée de vacance dans le fichier
1767BISCOM et les caractéristiques détaillées du logement et du propriétaire dans les Fichiers fonciers.
Voici les données LOVAC pour la commune de Prahecq comparé aux données de la CAN :
Nb de lovac fil LOVAC exh LOVAC % locav
NbdeRP | desiy | l°EemEnts | Ercemble | f2020(LV| exh EE selon (source : depuis au Commune en 2017 des au moins | ensemble ë INSEE, fichiers = moins 2 selon INSEE logements depuis des LV en
eur ES, vacants) | deux ans) 2020 AnEen 2020) 2020
Prahecq 867 6,4% 1042 87 30 8% 3%
CAN 56 818 7,90% 66 485 9562 1 809 14% 3%
Le traitement LOVAC montre que la commune de Prahecq fait partie des communes qui ont le moins de
logements vacants identifiés avec 8 %, les communes de la CAN allant de 5 à 19 %. Par ailleurs, la vacance de
plus de 2 ans est de seulement 3% ce qui est vraiment très faible.
Le traitement LOVAC vient ainsi confirmer la tendance identifiée lors de l’élaboration du PLU et lors de l’étude
de renouvellement urbain, à savoir, une vacance peu présente sur la commune. B. Etat des friches sur la commune de Prahecq
Dans le cadre de l'élaboration du PLUI-D et conformément au SCO, un inventaire des friches est actuellement
en cours sur le territoire de la CAN.
Voici les premiers résultats issus de cet inventaire, pour la commune de Prahecq
proposition
commune | Mmérode | dre de se numéro de parcelle che |mobilisation| on | complémentaires
mobilisation
praHeca |790216_523| äcout | habitat AM0082
terme
mobilisation
PRAHECQ |790216_528| äcourt |renaturation CRtests _ AP0103 terme
mobilisation
pRaHeca |790216 538| court | habitat AKO371
terme
mobilisation
praneca |790216_600| äcourt | habitat AP0063
terme
mobilisation
PRAHECQ |790216_601 à court renaturation| zone non constructible WD0044
terme
mobil] rte
PraHeca |790216_659| à court 3 oPAH AK0397 Fe | eco/habitat
mobilisation
PRAHECQ |790216_661| äcourt | habitat maison ANOBES ANOOSZ ANOOS9 terme
mobilisation
À terrain situé en face | ANOO64 ANOD62 maneea (790216 663) cœur | habtat pe) RUES
Vous trouverez en annexe de ce document, les fiches correspondantes.
Il n'y a pas beaucoup de friches identifiées pour de l'habitat dans cette commune. A noter toutefois que celles- ci sont plutôt bien situées en centre-bourg et mobilisables à court terme. C. Une convention avec l’EPF pour travailler sur le centre-
bourg
Une convention opérationnelle d'action foncière pour la revitalisation du centre-bourg a été signée le 30
octobre 2018 entre la commune, la CAN et l’EPF de Nouvelle-Aquitaine pour une durée de 3 ans à compter de la
première acquisition sur les périmètres désignés.
La présente convention porte sur
e Un périmètre d’études
e Un périmètre de veille foncière active
2.2 Un péri veille fonci lequel une démarche di le active sera en
Ce périmètre correspond aux secteurs en vert sur la carte (pages 2 et 4) et correspond aux projets
suivants :
+ Pr F lion de lo; en densifi n
Site : Ce site, d'une surface totale d’environ 12 840 m2, est composé des parcelles cadastrées AH n°
22, 23, 246 et 247 actuellement classées en zone AU du Plan Local d'Urbanisme (PLU), et correspond
à une vaste dent creuse donnant sur la rue de Niort.
Projet : Ce site fait l’objet d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP). Le projet
de la Commune consiste à réaliser 13 logements en densification.
+ Projet B : Opération de logements en densification
Site : D'une surface totale de 15 290 m? environ, cette vaste dent creuse est composée des parcelles
cadastrécs AH n°6p, 7a, 8, 9a, 16p, 123, 196a et b donnant également sur la rue de Niort. Elle est
classée en zone 1AU du PLU,
Projet : Ce site fait l'objet d’une CAP dans laquelle le PLU prévait la création de logements en
densification.
Sur ce périmètre, la démarche d'acquisition amiable ne sera engagée que sur des fonciers identifiés en
commun le cas échéant. Cependant, une action de définition ayant été mise en place et la faisabilité
potentielle d'une opération étant avérée, l'EPF peut dans une démarche de veille foncière se porter
acquéreur de biens siratégiques sur l'ensemble du périmètre, avec accord de la collectivité, sur
préemption de manière amiable. L'acquisition ne se fera que dans la mesure où le prix permet la réalisation future d'une opération, le cas échéant, la préemption pourra être réalisée en révision de prix.
Une adaptation du périmètre de réalisation sera effectuée ultérieurement pour prendre en compte les acquisitions menées et pour préciser le projet sur ces biens.
Le droit de préemption, s’il existe, sera délégué à l°EPF sur ce périmètre.
2.3 Un périmètre de réalisation sur lequel une dém e d'intervention foncière sera engagée
Ce périmètre correspond au secteur en rouge sur la carte (pages 2 et 3).
Le périmètre correspond au projet suivant :
Projet 1: Réhabilitation de propriétés v: tes en tre-bo: ur du commerce et des
logements
Site : Ce site correspond aux biens cadastrés AK n° 129 d’une superficie de 429 m° et AK n° 130
d’une superficie de 929 m° situés respectivement 17 et 15 place de l'Eglise. Il s’agit de deux propriétés vacantes correspondant à deux maisons d'habitation, dont l’une se trouve dans un état assez dégradé et était occupée en rez-de-chaussée il y a quelques années par deux commerces.
Projet : La Commune a pour projet de réinvestir ces biens vacants pour Les réhabiliter dans le but d'y réinstaller du commerce et des logements et de participer ainsi à la redynamisation du centre-bourg.
Sur ce périmètre, l'EPF engagera une démarche de négociation amiable avec les propriétaires des parcelles du périmètre. Il préemptera avec l'accord de la collectivité de manière systématique sur ce périmètre sauf cas spécifique et sera en capacité d'engager la procédure de déclaration d'utilité
publique - expropriation si nécessaire après délibération de l'organe délibérant de la collectivité,
Le droit de préemption sera délégué à l'EPF sur ce périmètre. V'ATEL D. Annexes
10 nu 12 13 14 15