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Document publié le Dimanche 1 janvier 2023
Lien du pdf (unknown - Métropole - Metz - B250923 P26)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Investissement et développement économique, Banque,
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Nombre de
membres Membres Membres Absent(s) Absent(s) : 0 Pouvoir(s) : élus au Bureau: enfonction: 55 présents : 45 excusé(s) : 16 ‘ 3 55
Date de convocation : 19 septembre 2023 Vote(s) pour: 48 Vote(s) contre: 0
Abstention(s): 0
EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS
DU BUREAU
Séance du Lundi 25 septembre 2023,
Sous la présidence de Monsieur François GROSDIDIER, Président de Metz Métropole, Maire de Metz, Membre Honoraire du Parlement.
Secrétaire de séance : Pascal GAUTHIER,
Point n°2023-09-25-BD-26 :
ZAC de Marly Belle Fontaine : Approbation du Compte Rendu financier Annuel à la Collectivité (CRAC) arrêté au 31 décembre 2022.
Rapporteur : Monsieur Henri HASSER
Le Bureau,
Les Commissions entendues,
VU le Code Général des Collectivités Territoriales,
VU le Code de l'Urbanisme,
VU la délibération du Conseil métropolitain du 15 juillet 2020 portant délégation du Conseil au Bureau,
VU la délibération de la Commune de Marly en date du 15 octobre 1992 adoptant le traité de concession et confiant l'aménagement de la ZAC d'activités de Marly Belle Fontaine à la SEBL, sise à Metz,
VU la délibération du Conseil de Communauté du 31 mars 2003 portant sur le transfert de la ZAC de Marly Belle Fontaine reconnue d'intérêt communautaire à Metz Métropole par la Commune de Marly,
VU le Traité de Concession d'Aménagement en date du 23 octobre 1992 et son avenant n° 2 en date du 27 octobre 2003 relatif à l'aménagement de la ZAC de Marly Belle Fontaine, VU l'avenant au Traité de Concession d'Aménagement n° 11 du 16 février 2021 actant la prolongation de la ZAC Marly Belle Fontaine de deux ans, soit au 17 mai 2023, VU l'avenant au Traité de Concession d'Aménagement n° 12 du 19 juin 2023 actant la prolongation de la ZAC Marly Belle Fontaine jusqu'au 30 novembre 2023 afin de permettre à la SEBL de céder les dernières emprises foncières,
VU la note de conjoncture produite par la SEBL,
CONSIDERANT que la SEBL doit fournir chaque année le Compte Rendu financier Annuel à la Collectivité,
APPROUVE le Compte Rendu financier Annuel à la Collectivité de la ZAC Marly Belle Fontaine, arrêté au 31 décembre 2022, tel que présenté à l'annexe jointe à la présente, qui s'élève en dépenses à 16 607 260 € HT et en recettes à 16 748 820 € HT faisant ainsi apparaître un excédent de 141 560 € HT, et dont les principaux chiffres clés sont les suivants :
Réalisation au Reste à Bilan global % de
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Recettes (en | 45 404 477 € 344 343 € 16 748 820 € 98 % euros HT
RAPPELLE que la participation à l'équilibre de Metz Métropole est inchangée, soit 3 411 368 €, dont la totalité a été versée au 31 décembre 2019.
Metz, le 26 septembre 2023
Pour extrait conforme
Pour le Président et par délégation
Le Secrétaire de séance * La ml 7
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Est l'aménagement de la ZAC Bellefontaine à MARLY.
Par avenant n°2 du 27 novembre 2003 au traité de concession, la Communauté
d'Agglomération de Metz-Métropole s'est substituée à la Ville de Marly et il a été procédé à la
mise en conformité du traité de concession avec la loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000
relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain dite « loi SRU ».
Le traité de concession a fait l'objet à ce jour de 11 avenants, dont l’objet portait
essentiellement sur la fixation des participations de la collectivité concédante et les
prolongations de la durée de la concession.
La zone à aménager dont la vocation est d'accueillir de l’activité commerciale, tertiaire et artisanale a fait l'objet d'un dossier de ZAC validé par des arrêtés de création et de réalisation pris en 1992.
Le précèdent compte rendu annuel à la collectivité arrêté au 31 décembre 2021 a été approuvé
par délibération du Bureau le 5 décembre 2022.
Vue d'ensemble de la ZAC Belle Fontaine Il-_ Etat d'avancement de l'opération - Réalisation au 31/12/2022
1. Données générales et état des réalisations au cours de l’exercice 2022
La ZAC Belle Fontaine couvre une superficie de 46,20 hectares environ dont le foncier est totalement maîtrisé. L'ensemble du site est viabilisé.
La construction d'une passerelle piétons/cycles a été réalisée au cours de l'exercice, elle permet de relier la ZAC par une liaison douce au nouveau quartier d'habitat mitoyen.
En termes de commercialisation, le travail effectué avec le concours de l'Eurométropole de
Metz et Inspire Metz met en évidence l'intérêt porté par les artisans et commerçants pour venir
s'implanter sur la ZAC Marly Belle Fontaine. A la fin de l'exercice, il ne restait plus que deux
lots à céder.
2. Eléments financiers au 31/12/2022 :
2.1 Les principaux postes des dépenses et montants :
Au 31 décembre 2022, les dépenses s’élevaient à 16 607 260 € HT soit 18 616 273 € TTC.
A — Etudes
Aucune dépense n'a été comptabilisée au cours de l'exercice 2022.
B — Foncier
Aucune dépense n’a été comptabilisée au cours de l'exercice 2022.
D —- Aménagement et honoraires techniques
Les dépenses réalisées pour ce poste au cours de l’année 2022 ont été de 109 799€ TTC.
Elles correspondent principalement à des dépenses liées :
- Aux travaux de construction d’une passerelle pour 101 249 € TTC ; - Aux assurances RC pour 83 € ;
- Aux honoraires de maîtrise d'œuvre, contrôle géotechnique, géomètre, coordination architecturale et coordination SPS pour 8 467 € TTC.
E — Frais divers
Les dépenses réalisées pour ce poste au cours de l’année 2022 ont été de 2 438 € TTC. Elles
correspondent à des dépenses liées :
- Aux frais d'impôts fonciers et taxes (2 438 €)
F — Frais généraux
Les dépenses réalisées pour ce poste au cours de l’année 2022 ont été de 23 245 € et
correspondent aux honoraires perçus par SEBL Grand Est. G - Frais financiers
Aucun frais financier n’a été comptabilisé sur l'exercice.
2.2 Les principaux postes des recettes et montants :
Au 31 décembre 2022, les recettes s’élevaient à 16 748 820 € HT soit 19 203 405 € TTC
H - Cessions
Au cours de l'exercice 2022, la cession du lot n°23 à la SCI ELVIA - STLINVEST a été
comptabilisée pour un montant de 359 292 € TTC.
En 2022, les deux lots suivants pours lesquels un avant-contrat a été signé restaient à céder :
-__ Lot n°5b avec GS PROMOTION (EUROTER)
-__ Lot n°18 avec la SASU JLH CONSULTING (M. LAMBERT Henri) Plan de commercialisation
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Ce poste couvre les produits financiers générés par la trésorerie positive de l'opération.
Courant de l’année 2022, la trésorerie a permis de dégager 116 € de produits financiers.
J - Remboursements d’avances
Au titre de l'exercice 2022, aucune avance auprès de fournisseurs n’a été remboursée.
L — Participations
Au titre de l'exercice 2022, aucune participation n'a été versée par la collectivité.
M - Recettes diverses
Au titre de l'exercice 2022, aucune recette n’a été perçue
© - Avances de trésorerie
Au titre de l'exercice 2022, SEBL Grand Est n'a pas remboursé d'avance de trésorerie à
l'Eurométropole de Metz.
Le montant des avances restant à rembourser à la collectivité s'élève à 328 380 €.
.3 Trésorerie au 31/12/2022 :
Le solde de trésorerie fait apparaître un excédent de 147 826 €.
2 Comparaison entre le prévisionnel et le réalisé (par rapport au dernier CRAC approuvé) :
Les travaux de construction de la passerelle piétons/cycles ont été engagés et se sont achevés
conformément aux prévisions. Ill- Perspectives de l'exercice à venir et ultérieurement
1. Les perspectives 2023
TA. Aspects opérationnels :
e Dépenses:
Au cours de l'exercice 2023, 10 000 € sont provisionnés pour régler les dépenses liées
aux rétrocessions des emprises foncières au profit de l'Eurométropole.
Il est provisionné 22 500 € TTC pour assurer des travaux divers et solder les marchés
de prestations intellectuelles.
Pour assurer les dépenses de géomètre, impôts, dépenses diverses, un montant de
7 000 € TTC est provisionné.
La rémunération de l'aménageur est estimée à 29 006 €.
e Recettes:
En termes de cession, il est envisagé de céder pour un montant total de 400 211 € TTC :
- Le lot 5b (3351 m°) à la société GS PROMOTION (EUROTER) pour la
réalisation d’un local dédié à de l'activité de maintenance industrielle.
- Le lot n°18 (4 775 m°) à la SASU JLH CONSULTING (M. LAMBERT Henri)
pour la réalisation d’un restaurant et d’un local dédié à de l’activité artisanale. 1.2. Aspects financiers et contractuels :
e Prix de cessions
Les prix de vente par m? cessible restent identiques à l'exercice précédent :
- Activité artisanale : 39,50 € HT.
-__ Activité artisanale ayant une activité commerciale : 60,00 € HT.
- Activité tertiaire, commerciale ou de grossiste (lots 1 à 25) : 60,00 € HT. - Activité commerciale : 80,00 € HT.
-_ Espaces résiduels : 19,00 € HT.
e Avances de trésorerie
Il est prévu le remboursement des avances de trésorerie total de 328 380 € au cours de
l'exercice 2023 et ce en fonction des disponibilités de trésorerie.
e Emprunts
Il n'est pas envisagé de contracter d'emprunt.
e _ Participations de L'Eurométropole de Metz
Le montant de la participation d'équilibre de L'Eurométropole de Metz au 31 décembre
2020 s'élève à 3 411 368 €. La totalité de la participation a d'ores et déjà été versé,
conformément à l'avenant n° 10 à la convention de concession.
° Durée du traité de concession
Afin de permettre la commercialisation du lot 5b au profit de GS Promotion/Euroter, une
prolongation du traité de concession au 30 novembre 2023 a été sollicitée par le biais
de l'avenant n°12 au traité de concession.
e Solde prévisionnel de trésorerie pour 2023
Le solde prévisionnel de trésorerie fin 2023 devrait s'élever à 141 560 €.
2. Les perspectives ultérieures
Il est envisagé de procéder à la clôture de la concession d'aménagement une fois la
réitération des actes de vents des lots 5b et 18.
L'ensemble du foncier résiduel (emprises de voiries et délaissés) propriété de SEBL
Grand Est sera transféré au profit de l'Eurométropole de Metz. IV- Décisions à acter par le concédant
1. Financier
Bilan global actualisé | Bilan global actualisé
en € HT En € TTC
Dépenses 16 607 260 18 616 273
Recettes 16 748 820 19 203 405
Dont participations totales 4 476 956 4 558 269
Excédent prévisionnel 141 560
°_ Approbation du bilan de l'opération
2. Contractuel
Sans objet.
3. Aspect opérationnel
e Acter les prix de cession des terrains :
o Activité commerciale : 80,00 € HT
o Activité artisanale, ayant une activité commerciale : 60,00 € HT
o Activité tertiaire, commerciale et de grossiste (lots 1 à 26) : 60 € HT o Activité artisanale : 39,50 € HT
o Espaces résiduels : 19,00 €HT T:39vd au
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057-200039865-20230925-2023-09-DB26-DE
Numéro de l'acte :
Date de décision :
Nature de l'acte :
Objet :
Classification :
Rédacteur :
AR reçu le :
Numéro AR :
Document principal :
Historique :
2023-09-DB26
lundi 25 septembre 2023
DE
ZAC de Marly Belle Fontaine: Approbation du
Compte Rendu financier Annuel à la Collectivité
(CRAC) arrêté au 31 décembre 2022
8.4 - Amenagement du territoire
Catherine DELLES
28/09/2023
057-200039865-20230925-2023-09-DB26-DE
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28/09/23 18:03 :
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En cours de création
.En préparation Catherine DELLES
Reçu Catherine DELLES
En cours de transmission
Transmis en Préfecture
Accusé de réception reçu