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Procès Verbal - DCM07 300625 Amenagement des espaces entre la Maison du Parc Domaine des Tourelles et le centre bourg
Document publié le Jeudi 26 juin 2025 par la commune de Plaine-des-Palmistes.
Lien du pdf (Procès Verbal - DCM07 300625 Amenagement des espaces entre la Maison du Parc Domaine des Tourelles et le centre bourg)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Justice et droit, Environnement,
"PLAINE DES PALMISTES
Affaire 07-300625
Aménagement des espaces entre la Maison du Parc-
Domaine des Tourelles et le centre-bourg - Convention de
co-maftrise d'ouvrage
NOTA. /. Le Maire certifie que le compte rendu de cette
délibération a été affiché à la porte de la Mairie, que la
convocation avait été faite le 26 juin 2025 (faute de quorum
lors de la séance du 26 juin 2025 dont convocation a été
faite le 20 juin 2025) et que le nombre de membres en
exercice étant de 29, le nombre de présent(s) est de : 16
Absents : 08
Procurations : 05
Total des votes : 21
Secrétaire de séance : Joan DORO
DÉPARTEMENT DE LA RÉUNION
COMMUNE DE LA PLAINE DES PALMISTES
EXTRAIT DU PROCES VERBAL DES DÉLIBERATIONS
DU CONSEIL MUNICIPAL EN DATE DU TRENTE
JUIN 2025
L'an deux mille vingt-cinq le TRENTE JUIN à DIX-
HUIT HEURE le Conseil municipal de La Plaine des
Palmistes dûment convoqué par Monsieur le
Maire s'est assemblé au lieu habituel de ses
séances sous la Présidence de Monsieur PAYET
Johnny.
PRÉSENTS : Johnny PAYET Maire — Sabine IGOUFE
1#e adjointe — Jean-Yves FAUSTIN 2°"° adjoint —
Joan DORO 4" adjoint - Gina DALLEAU 57°
adjointe - Marie-Héliette THIBURCE 7°"° adjointe
- Sonia ALBUFFY conseillère municipale —
Frédéric AZOR conseiller municipal — Érick BOYER
conseiller municipal — Alain RIVIERE conseiller
municipal — Joseph Luçay CHEVALIER conseiller
municipal - Marie-Lourdes VÉLIA conseillère
municipale- Mickaël PAYET conseiller municipal
— Emilie NALEM conseillère municipale — Jean-
Luc SAINT-LAMBERT conseiller municipal — Joëlle
DELATRE conseillère municipale
ABSENT(S): Micheline CLAIN conseillère
municipale — Victorien JUSTINE conseiller
municipal - Sophie ARZAL conseillère municipale
- Daniel JEAN-BAPTISTE dit PARNY conseiller
municipal — Mélissa MOGALIA conseillère
municipale — Yannick BOYER conseiller municipal
— Sylvie LEGER conseillère municipale — Jean-
Yves VACHER conseiller municipal
PROCURATION(S) : Mylène MAHALATCHIMY = ss
adjointe à Sabine IGOUFE- Jean-Claude DAMOUR
6" adjoint à Gina DALLEAU — Sabrina HOARAU
conseillère municipale à Johnny PAYET - Sandra
GRONDIN conseillère municipale à Sonia
ALBUFFY — Elisabeth BAGNY conseillère
municipale à Joan DORO
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025
Publicité faite le 04 juillet 2025 Affaire 07-300625
Aménagement des espaces entre la Maison du Parc-Domaine des Tourelles et le centre-
bourg — Convention de co-mafîtrise d'ouvrage
Le Maire rappelle qu'en 2021, le Parc national des Hauts de La Réunion (ci-après « Parc national ») La Réunion a
sollicité la commune de La Plaine-des-Palmistes ainsi que le Département de La Réunion pour une convention de
co-maftrise d'ouvrage afin de pouvoir lancer une réflexion sur un projet d'aménagement des espaces entre la
Maison du parc, le domaine des Tourelles et le centre-bourg (DCM 18-090421).
L'étude de faisabilité a été lancée sous le pilotage du Parc national et a abouti en 2024 à une proposition de
scénario faisant consensus au niveau des trois partenaires. À noter que le temps d'études a été assez long du fait :
- d'une reprise de l'étude par le BET Leu Réunion. La prestation avec le titulaire initial du marché n'ayant pas
abouti à cause d'un manque de compréhension des enjeux et besoins des co-mafîtres d'ouvrage par le
bureau d'études,
- de la nécessité de travailler différents scénarii avant d'obtenir une proposition faisant l'adhésion.
Pour rappel ci-dessous les objectifs partagés
OBJECTIFS GENERAUX DU PROJET PARTAGES PAR LES 3 ACTEURS PARTENAIRES
Commune Plaine des Palmistes Département / Tourelles
N VALEUR |
ECO TOURISTIQUE : pat: É el et naturel
clables
Restauration écologique : F. \ tiques envahissantes (EEE)
Besoin de connexion vers la mairie de stationnement des deux équipements
Extension 450m° de locaux Tourelles - long
terme
Le scénario d'aménagement retenu est le suivant :
Il repose sur la structuration de trois entrées d'envergure équivalente pour assurer une fonctionnalité équilibrée au
futur parc.
“”_ Entrée cœur : entrée principale du projet, elle permettra d'accéder aux équipements que sont la maison du
Parc national et le Domaine des Tourelles. Au cœur du site, un parvis commun assurera la distribution des
Jus-ensembles, offrira au travers un préau couvert la possibilité d'accueillir des groupes. Accusé de réception en préfecture 974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 La scénographie installée sur ce dernier introduira aux visiteurs une première découverte des lieux et de la
commune,
Y_ Entrée Ouest : par la rue Arzal donnera directement accès sur la zone renaturée,
Y_ Entrée Est : fera la jonction avec le cœur de ville
LEP
EMPLACEMENTS RESERVES SUR ENTREE EST
Entrée Ouest
Large et étendue (52m}
Afin de pouvoir répondre à la problématique du stationnement, le projet prévoit :
- de mieux optimiser le parking existant au niveau du Domaine des Tourelles,
- de créer deux stationnement bus le long du bâtiment du Parc national
- de créer des places dédiées pour les personnels du Parc national au niveau de l'actuelle impasse
- avec la construction du bâtiment pour le secteur Est, des places supplémentaires seront également prévues
- pour le Domaine des Tourelles, les places pour les employés et artisans sont créées principalement à
l'arrière des ateliers existants.
La construction des nouveaux locaux pour l'antenne Est du Parc et la prise en compte des besoins d'extension à
terme pour le Domaine des Tourelles, se feront à l'arrière des ateliers existants. Une nouvelle voie interne sera
également créée.
La valorisation des espaces naturels se décomposera en deux parties: la création de zones de jardin et des
interventions de restauration écologique sur un peu moins de 4ha.
Des cheminements au travers l'ensemble des espaces offrira un liaisonnement doux, du cœur de ville jusqu'à la
Rue Arzal, mais également des possibilités de connexion avec les projets hôteliers limitrophes.
Compte tenu de l'envergure du projet tant en termes d'aménagement que de montage administratif, technique et
financier, un phasage spatio-temporel est proposé.
Le plan ci-dessous illustre le découpage envisagé.
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 PHASAGE
., DEUXIEME TRANCHE - ENTREE OUEST + Restauration écologique (par poche de 0,3 à 0,4 ha)
Création espace de vie sociale si nécessaire
TROISIÈME TRANCHE - ENTREE EST
Création jardins - clairière
Entrée Ouest *
Au stade de cette première étape de faisabilité, le projet global est estimé à près de 4 000 000 euros HT. Un extrait
de l'étude est joint en annexe pour plus de détails.
Afin de poursuivre les prochaines étapes de mise en œuvre (phase 1), le Parc national a souhaité de nouveau
solliciter ses partenaires (commune et Département de La Réunion) pour une seconde convention de co-mañtrise
d'ouvrage.
Il se propose de piloter les étapes suivantes :
- Démarches administratives diverses (DEAL, Permis de construire, etc...) ; -__ Recherche de financement pour la réalisation des aménagements ;
- _ Rédaction d'un cahier des charges pour les consultations des pré-études et de MOE ; -_ Passation des marchés et suivi ;
- Animation de réunions technique et de comité de pilotage.
Les études à lancer seront financées par le Parc national à hauteur de 208 700 € TTC (plafond de subvention
obtenu du Ministère) et de 22 500 € TTC par le Département (somme perçue lors de la faisabilité mais pas
consommée à ce stade).
Le projet de convention de co-mañtrise d'ouvrage est présentée en annexe.
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 Appelé à en délibérer, le Conseil municipal à l'UNANIMITÉ des membres présents et représentés,
- VALIDE les termes du présent rappori,
- APPROUVE les termes de la convention de co-maftrise d'ouvrage,
- AUTORISE le Maire, à signer la convention de co-mañtrise d'ouvrage,
- AUTORISE le Maire, ou en son absence, l'Elu délégué, à signer tous les documents afférents à cette affaire.
Fait et délibéré en mairie les jours, mois et an ci-dessus et ont signé les membres présents
RPLANE
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 FINALISATION DE LA FAISABILITE ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL - DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES PHASE 3 – AVRIL 2024
1
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 TABLE DES MATIERES
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 2
I. SCENARIO D’AMENAGEMENT RETENUNAIRES LORS DU COPIL P/ 4
• LIMITES PARCELLAIRES ET ENTREES DE PARC EQUILIBREES
• ACCES ET STATIONNEMENT VEHICULES LEGERS : 3 ENTREES CONTRASTEES
• FLUX ET STATIONNEMENT DES VEHICULES LEGERS SUR L’ENTREE CŒUR
• PRINCIPE DE PARVIS COMME PIECE CENTRALE DE L’ENTREE CŒUR
• EXTENSION DU DOMAINE DES TOURELLES A DIFFERENTS HORIZONS
II. PRESENTATION DE L’ENTREE CŒUR P/ 10
• SCHEMA D’ENSEMBLE
• UN PARVIS GRADUE D’ENTREE DE PARC
• LE PARVIS COMME POINT ROTULE ENTRE LES EQUIPEMENTS ET LE PARC
• STATIONNEMENTS DIVERS
• EXTENSION SECTEUR EST DU PNR
III. AMENAGEMENTS PAYSAGERS – PROJET DE RESTAURATION ECOLOGIQUE P/ 25
• ACCES ET CHEMINEMENTS DU PARC
• RESTAURATION ECOLOGIQUE ET JARDINS
• SCENOGRAPHIE ET PARCOURS D’INTERPRETATION
• LES FONCTIONS ET USAGES DU PARC
• MOBILISATION CITOYENNE
IV. PHASAGE – ESTIMATIONS – CADRAGE REGLEMENTAIRE P/ 37
• PHASAGE
• ESTIMATION DU PROJET
• CADRAGE REGLEMENTAIRE
• POUR POURSUIVRE…
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 v
"TEA national É
La Réunion
(#4
DÉPARTEMENT
LA
Réünion
BET VRD
LEU__NX "BATEC REUNION
CONTEXTE DE L’ETUDE
PHASE 1 : Etat initial et analyse des besoins
PHASE 2 : Conception du scénario d’aménagement
PHASE 2 bis : Construction d’un scénario actualisé suite au COPIL
PHASE 3 : Finalisation de l’étude
AMÉNAGEMENT DU SECTEUR DE LA MAISON DU PARC NATIONAL-
DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA
PLAINE DES PALMISTES.
Le présent document est dédié à la finalisation de l’étude de faisabilité énoncée ci-
dessus. La phase 2bis de l’étude a permis aux partenaires de stabiliser le scenario
d’aménagement projeté collectivement.
La phase 3 de finalisation apporte les dernières précisions dudit scenario en termes de
contenu des aménagements, d’estimation du coût, du calendrier des travaux et des
études à réaliser .
Le contenu du diagnostic est consultable dans le rapport de la phase 1, ainsi que les
étapes d’élaboration des scenarii dans les rapports de phase 2 et 2bis. Le présent
document est exclusivement dédié à la phase 3.
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 3
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 SCENARIO D’AMENAGEMENT RETENU
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 _…, CA FE ° x,
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LIMITES PARCELLAIRES ET ENTREES DE PARC EQUILIBREES
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 5
PROJET CŒUR DE VILLE
Prise en compte du projet Cœur
de ville afin de créer une
connexion avec le parc
ENTREE COEUR
PERIMETRE DU PARC
5 ha en vert
Mairie
Entrée Ouest
Large et étendue (52m)
12m 6m
EMPLACEMENTS RESERVES SUR ENTREE EST
Le scenario d’aménagement retenu repose sur la
structuration de trois entrées d’envergure équivalente
pour assurer une fonctionnalité équilibrée au futur
parc.
ENTREE CŒUR
C’est l’entrée principale du projet, elle permet
d’accéder aux deux équipements que sont la maison du
PNR et le Domaine des Tourelles.
ENTREE OUEST
L’entrée Ouest est large et ne présente pas de
contrainte particulière à ce jour .
ENTREE EST
L’entrée Est présente de multiples contraintes
spatiales, foncières et réglementaires. L’hypothèse
d’une entrée optimisée, nécessitant l’acquisition de la
parcelle 265, est retenue. Des négociations à l’amiable
sont en cours. Cette acquisition permettra la
structuration d’une entrée Est de parc plus confortable
et plus à la hauteur des enjeux de connexion avec la
mairie que ne le permet actuellement l’emplacement
réservé inscrit au PLU.
Cette hypothèse permettra également de mieux
intégrer les contraintes de gestion hydraulique liées à
la présence de la ravine Sainte-Agathe.
ENTREE EST
Parcelle
265
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 ACCES ET STATIONNEMENT VEHICULES LEGERS : 3 ENTREES CONTRASTEES
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 6
ENV 20 PLACES
ENV 30 PLACES
Une répartition homogène du stationnement est
privilégiée sur les entrées du parc pour favoriser une
fréquentation du site équilibrée.
ENTREE COEUR
L’hypothèse d’optimisation du parking central est
retenue. Située à proximité du parvis d’accueil, la poche
de stationnement offrira une trentaine de places de
stationnement, exclusivement réservées aux visiteurs.
ENTREE OUEST
Son classement en zone N ne permet pas actuellement
la construction d’un parking. Une demande de
reclassement en Zone Nto (Naturelle à vocation
touristique) sera réalisée par la commune pour
accueillir une vingtaine de places de stationnement.
Dans le secteur Nto, les constructions, ouvrages et
travaux destinés à la pratique du tourisme ainsi que les
équipements de proximité qui sont liés et nécessaires à
leur fonctionnement sont autorisés.
Cette évolution de zonage permettra la création à
horizon moyen terme d’un parking VL (voir bus) en
complément de l’offre structurée sur l’entrée cœur .
ENTREE EST
Aucun stationnement n’est envisageable sur l’entrée Est
(emplacement réservé + parcelle en cours d’acquisition)
actuellement.
Le stationnement de cette entrée sera permis par l’offre
de stationnement du projet Cœur de Ville qui conserve
le nombre de places existantes autour de la mairie et
prévoit la création de 20 places supplémentaires en face
de l’église.
PROJET CŒUR DE VILLE
PARKING CENTRAL VISITEURS
ENV 40 PLACES
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 FLUX ET STATIONNEMENT DES VEHICULES LEGERS SUR L’ENTREE COEUR
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 7
34 places
visiteurs dont
2 PMR
Le scenario d’aménagement repose sur un
principe global de dissociation des flux et
poches de stationnement, visant à résorber les
conflits d’usages actuels.
10 places agents Tourelles
PARKING VISITEURS
Le parking existant est remanié afin de
bénéficier de 34 places pour les visiteurs
(places roses).
PARKING AUTOCAR
Deux places de stationnement pour les
autocars sont prévues devant la maison
du PNR.
PARKING AGENTS TOURELLES
Les places des agents des Tourelles sont
augmentées passant à 24 et réparties en
trois poches distinctes ventilées sur les
parkings extérieurs et intérieurs à la
parcelle du Domaine.
PARKING MAISON DU PNR
Les places existantes devant la maison du
PNR sont redéployées sur le parking en
impasse face au stationnement des
autocars. Leur nombre est augmenté
passant à 17 places.
PARKING SECTEUR EST PNR
L’internalisation des 10 places au sein de
l’extension du secteur Est est privilégiée.
17 places PNR – sur
parking en impasse 2 stationnements autocars
10 places Secteur Est
– parcelle interne
6 places
agents
Tourelles
8 places
agents
Tourelles
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 nn
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A
PRINCIPE DE PARVIS COMME PIECE CENTRALE DE L’ENTREE COEUR
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 8
Domaine des Tourelles
Entrée Cœur
Depuis le parvis commun créé
entre les deux équipements
Entrée Ouest
Entrée Est – en lien avec le
futur projet Cœur de ville
Parvis (900m²) avec préau couvert (100m²)
Au cœur de la centralité
Desserte du parc, du domaine des tourelles
et de la maison du PNR et du secteur Est
Maison PNR
Entrée
Parc
Entrée
Parc
PRINCIPE DU PARVIS COMME ROTULE ENTRE
ÉQUIPEMENT ET PARC :
Les acteurs s’accordent concernant l’orientation
principale du scénario présentant le parvis de
l’entrée Cœur comme l’espace rotule entre les
équipements et le parc à aménager.
Le principe de préau et d’accueil de la scénographie
en lien avec cette structure est validé.
La fonction d’accueil de groupe est projetée sur cet
espace (usage pique-nique des groupes scolaires
exclu).
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 d + 3 EE
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EXTENSION DU DOMAINE DES TOURELLES A DIFFERENTS HORIZONS
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 9
Le principe de création d’une voirie longeant en front arrière
le bâti existant du Domaine des Tourelles ainsi que la réserve
foncière de 15m proposée en limite parcellaire (soit environ
2000m² de surface mobilisable) est retenu.
BESOINS COURT TERME
- Nécessité de disposer d’un espace d’animation et d’accueil
des groupes - couvert (pique-nique des scolaires notamment)
- Une clôture sera à prévoir autour du site
- Besoin d’un espace de production de plantes et
d’enfouissement des déchets verts liés à l’entretien des jardins
des Tourelles.
BESOINS LONG TERME
- Le besoin en m² supplémentaires d’ateliers de 450 m² environ
se projette à horizon + 10 ans.
- La création de ces ateliers devra s’accompagner de
l’aménagement de 8 places de stationnement dédiées aux
artisans supplémentaires accueillis. Elles seront réaménagées
par la suite lors de la construction du bâti.
- La desserte est envisagée par l’arrière avec une voirie double
sens bordée de stationnement en créneau.
BESOIN COURT TERME
100 m² Accueil de groupes
sous le préau du parvis
d’accueil pour visites
BESOIN COURT
TERME
34 places visiteurs
BESOIN MOYEN / LONG TERME
Réserve foncière sous forme de
bande 15m largeur
(800m²)
Possibilité d’extension
supplémentaire de 1100m²
si nécessaire
BESOIN COURT TERME
Pique-nique possible
au kiosque
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 OI HS
DÉPARTEMENT PA:
Réunion
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PRESENTATION DE L’ENTREE COEUR
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 Sauussuunx
SCHEMA D’ENSEMBLE DE L’ENTREE COEUR
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 11
Arboretum
Poche de
restauration
écologique
Création voirie courte et 7 Stationnements agents Tourelles
Stationnement agents Tourelles
PRINCIPES :
• Le secteur Est est implanté en arrière-front du domaine
des Tourelles
• Les bus sont stationnés le long de la maison du PNR
• Le parvis opère une gradation minérale depuis le
parking vers le végétal avec l’entrée de parc
panoramique et la poche de restauration écologique
Entrée parc
Maison
PNR
Bus
Domaine des
Tourelles
Secteur Est
Stationnement agents PNR
Réserve foncière extension Tourelles + prolongement
voirie / Horizon + 10 ans (- 100m² env)
Pique-nique
île végétale
SCHEMA CONCEPT DE L’ENTREE COEUR
L’emplacement du parvis est un élément déterminant qui
permet d’articuler les points d’attractivité du site. Le parvis
se positionne en situation de rotule de l’entrée Cœur .
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 UN PARVIS GRADUE D’ENTREE DE PARC
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 12
PRINCIPE DU PARVIS GRADUE :
• Le parvis se prolonge progressivement vers les différents points d’attraction du site (Maison du PNR, Domaine des Tourelles, parc).
• Sa forme organique lui donne de l’élasticité, accompagnant le piéton vers les différents équipements et le parc.
• Des poches de végétation permettent d’amorcer l’entrée du parc en alternant minéralité et plantations.
• Le parvis se prolonge progressivement vers l’entrée de parc afin de valoriser la poche de restauration écologique. La vue est très ouverte
sur le parc et génère une entrée « panoramique »
• Le cheminement piéton pour les visiteurs du parc débute à la naissance du parvis, le piéton est isolé de la voirie.
Mettre à jour
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 LE PARVIS COMME POINT ROTULE ENTRE LES EQUIPEMENTS ET LE PARC
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 15
Le parvis est structuré comme le point rotule entre les équipements et le parc.
Depuis le parking VL ou la dépose des autocars, le préau couvert est le point d’appel et de rassemblement des visiteurs pour entamer leur exploration vers les équipements et le parc.
Le revêtement de sol du parvis sera volontairement uniformisé jusqu’au seuil des deux équipements : maison du PNR et Domaine des Tourelles.
Le préau intègrera un panneau d’information replaçant les équipements et les aménagements du parc.
Le parcours scénographique de valorisation de la restauration écologique démarrera depuis ce préau qui intègrera les premiers éléments pédagogiques adressés au visiteur .
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 STATIONNEMENT DES AUTOCARS
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AUTOCARS VISITEURS :
→ Deux places de stationnement sont présentes devant la maison du PNR. Ces places sont en créneau et permettent le stationnement des autocars
sur une longue durée.
→ La dépose des visiteurs depuis l’autocar sera effectuée sur le parvis depuis la voirie. Cette dépose directement sur le parvis permet de
sécuriser les piétons en évitant toutes traversées.
2 places créneau autocars
Dépose-minute
visiteurs autocar
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 STATIONNEMENT DES VISITEURS
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STATIONNEMENT VISITEURS :
Le parking cœur est prolongé vers l’entrée de parc, cette extension permet de bénéficier de 11 places supplémentaires pour les visiteurs.
→ Le parking dispose au total de 34 places réservées aux visiteurs dont 2 places PMR.
34 places visiteurs
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 STATIONNEMENT DES AGENTS DES TOURELLES
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STATIONNEMENT DES AGENTS DES TOURELLES :
→ Cette hypothèse permet au Domaine des Tourelles de disposer de 24 places pour ses agents, réparties sur 3 poches distinctes
Poche 10 places de stationnement
depuis l’intérieur du Domaine des
Tourelles
Poche 8 places de stationnement depuis le parvis
et l’amorce de voie de bouclage à long terme
Reserve foncière + 10 ans
Lorsque le Domaine des Tourelles s’étendra avec du bâti (ici
450m² au sol projetés) la voirie en arrière-front sera finalisée
et le bouclage entre les deux poches de stationnement créé.
Poche 6 places de stationnement
depuis le parking visiteurs
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 STATIONNEMENT MAISON PNR ET EXTENSION SECTEUR EST
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STATIONNEMENT MAISON PNR :
→ Les places auparavant présentes devant la maison du parc sont redistribuées en face de la voirie et adossées au parvis. Elles sont présentes en jaune, on retrouve 17 places au total. Les îlots du parvis génèrent un masque végétal atténuant l’impact visuel des stationnements (PNR et autocar) depuis le préau.
STATIONNEMENT DU SECTEUR EST :
→ L’extension du secteur Est prévoit les 10 places en orange nécessaires aux agents.
17 places
maison PNR
Possibilité de prolongement du
stationnement si nécessaire
dans un second temps le long
de la voirie et avec alternance
de fosses de plantation
10 places extension
secteur Est
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 23
CONSTRUCTION DE L’EXTENSION DU SECTEUR EST
→L’extension du secteur Est comprend une surface fonctionnelle de 175m² à laquelle 25 m² de réserve supplémentaire sont adjoints pour le service mobilisation citoyenne avec possibilité d’accès direct depuis le parvis.
→Le bâtiment secteur Est se compose de deux parties rassemblées par une couverture accueillant deux places de stationnement / lavage
→50 m² dédiées aux fonctions de stockage – séchage – vestiaires
→120m² dédiés aux fonctions de bureaux
→25m² mobilisation citoyenne (stockage, wc…). Cette surface représentera également une réserve évolutive pour le Secteur Est si la mobilisation citoyenne se déploie finalement sur l’entrée Ouest.
AVANTAGES :
→Un préau permettant le lavage des véhicules de fonction de manière abritée
→Une organisation optimisée voirie (sens unique) / bâti (10m de largeur) /
stationnement
→10 places de stationnement et pas de retournement nécessaire
INCONVENIENT :
→Deux entrées nécessaires et circulation à sens unique
EXTENSION SECTEUR EST DU PNR
50 m² Stockage
Accès et stationnement couvert
déchargement et nettoyage véhicules
25 m² Réserve pour
mobilisation citoyenne
120 m² de bureaux
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 OPTION 1 : BATIMENT BIOCLIMATIQUE QUI SE DIFFFERENCIE DE LA
MAISON DU PARC ACTUELLE
▪ Répondre aux enjeux climatiques spécifiques de la plaine des palmistes.
▪ Bâtiment à énergie positive
▪ Ossature bois
▪ Ventilation naturelle
Table d’orientation artisanale – Rodrigue
Paneaux directionnel – Pic bois Case demété – prototype LAB-LEU Maison du Parc - LAB
OPTION 2 : BATIMENT BIOCLIMATIQUE ET ANNEXE MAISON DU PARC
• Architecture bioclimatique
• Codes et matériaux de l’architecture créole dans une réinterprétation
résolument contemporaine
• L’extension du secteur perçue comme une annexe
JSA Architecte
EXTENSION SECTEUR EST DU PNR
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Langage architectural : affirmer le statut d’annexe / extension de la maison du PNR ou se démarquer ?
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 AMENAGEMENTS PAYSAGERS – PROJET DE RESTAURATION ECOLOGIQUE
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 22
on
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LES ACCES ET CHEMINEMENTS DU PARC
• Trois entrées aux dimensions équilibrées
• Des cheminements complémentaires au sein
du parc
Un parcours principal PMR / cycles
Une section de parcours principal PMR en ouvrage
passerelle
Des sentiers secondaires :
- de connexion au maillage viaire alentour : hôtel
en cours de livraison, programmes futurs de la
parcelle AM412
- de mise en valeurs d’entités paysagères :
Bambouseraie, Eucalyptus et Osmondes royales
Principe d’approcher les milieux pour sensibiliser le
public : zones humides et Pandanaie, Osmondes
royales, etc.
Entrée Ouest
Large et étendue
(52m)
Entrée Cœur
Depuis le parvis
commun créé entre
les deux équipements
et le parc
Entrée Est
Emplacement réservé sur
ravine Sainte Agathe support
de l’entrée EST
Configuration fragmentée (8m)
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Le parc est structuré par ses accès et cheminements :
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 ’ Gmbiee 4,51 DLAQUE
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Passerelle
Parcours surélevé – Caillebotis / Deck
Cheminement – Voie douce – Scories et béton
Un principe d’alternance de matériaux et revêtements sera mis en œuvre pour rythmer le parcours, en adaptation avec la topographie et les points d’intérêt
Le cheminement comme support de la scénographie :
• Emmarchements
• Elargissements du chemin en plateforme
• Passerelle
• …
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PRINCIPE D’ALTERNANCE DE MATERIALITE DES CHEMINEMENTS
Pieux – platelage bois
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 CONTRE TI TPIUE|
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The field - Mallorca
Sentier secondaire en scorie/1,5m
de large/ Non-PMR
Escalier au sein du parc Parcours surélevé – Caillebotis /
Deck
Zone humide
Source : ipinmg 1 3 2 5
Possibilité de décliner les sentiers
secondaires en GNT
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1
2
3
1 4
3
4
Parcours béton
REFERENCES – CHEMINEMENTS DU PARC
2
4
1
Cheminement principal / PMR/
Béton
Keilor Forêt les Arends Jarvis – Creek park
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 S ete
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Parking permeable HYDRO LINEO Beauce Val de Loire Design espaces OGR -Turin Pavebeton,fr
Parking pav’herbe perméable
1
Voirie enrobée Béton désactivé : parvis Béton matricé avec incrustation
permettant de délimiter des zones au
sein du parvis
Clou de voirie permettant de
délimiter les zones circulables sur le
parvis
1
2
2
3 5
5
4
3 4
REFERENCES – MATERIAUTHEQUE
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20250630-DCM07-300625-DE
Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 #
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LE PROJET DE PARC – LES ENTITES PAYSAGERES
Identification des entités paysagères lors du parcours du site en
diagnostic, à partir de vues aériennes et du diagnostic du PNR ;
support de projet :
Zone de Bambous
Osmondes royales ( espèces protégées)
Zone Eucalyptus
75% de la surface du parc est actuellement dégradée
(défrichements, projet de parc du Capricorne sentiers amorcés
puis délaissés, forte présence de végétation invasive)
25% de la surface uniquement présente un intérêt en termes de
biodiversité
Zone humide et
Pandanaie
Fourré pionnier et végétation de montagne
Suppression Filaos préconisée au regard de l’assèchement
des sols qu’ils génèrent.
UN PARC PRESENTANT PLUSIEURS SEQUENCES PAYSAGERES
• Restauration écologique
Partie Ouest du parc riche en biodiversité + 1 poche centrale
• Aménagement parc paysagé
Clairière
Bambouseraie à proximité du Cœur de Ville
PARTIE OUEST
RESTAURATION ECOLOGIQUE
ET ARBORETUM
PARTIE EST
PARC PAYSAGER
Création de jardins / Clairière
Boucle scénographique rotule
entre les deux parties du parc
et les deux équipements
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Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 PET >
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RESTAURATION ECOLOGIQUE : METHODOLOGIE D’INTERVENTION
MÉTHODOLOGIE D’INTERVENTION
• Division du parc par poches écologiques (cf diagnostic PNR)
• Etablissement du phasage d’intervention : poches les mieux
conservées vers celles les plus dégradées (poches de 0,3 à 0,4
ha)
→ Expérimentation des techniques de lutte et de restauration
écologique (échelle et milieu)
1 _ Actions de lutte contre les EEE sur strate arbustive et
couvrante (conservation espèces indigènes arbres + arbustes) /
Défrichement
2 _ Paillage et fourniture de plants complémentaires aux sujets
existants
Plantation 1 arbre, arbuste / m² ; paillage 50 cm pourtour
plantation
3 _ Lutte, entretien
- Actions à mettre en place sur la lisière entre phase 1 et 3 ?
Débroussaillage sur une bande de quelques mètres
Il s’agit de retrouver un écosystème natif existant encore mais qui est dégradé. La partie Ouest du projet a été identifiée comme riche.
PARTIE OUEST
RESTAURATION ECOLOGIQUE
fourré pionnier et végétation de montagne
zone humide et pandanaie
ET ARBORETUM
PHASE 2
PARTIE CENTRALE
RESTAURATION ECOLOGIQUE
fourré pionnier et végétation de
montagne
PHASE 1
PARTIE EST
RESTAURATION ECOLOGIQUE
fourré pionnier et végétation de
montagne
PHASE 3
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 Le stade pionnier :
L'année N+1 correspond à la première année de vie des plantations. Cette phase de développement est très importante car elle constitue les fondations de la qualité paysagère et écologique du projet dans les années à venir. En effet le suivi devra être tout autant important que pour les espaces de pelouses rases. Les sujets correspondront à des plants forestiers, réputés pour une meilleure adaptation et implantation dans les milieux (enracinement...). Le schéma met en exergue la densité visuelle de plantation nécessaire à un recouvrement efficient du sol sur une courte durée (soit 3 ans). Les plants (arbres dominants et petits arbres) font une hauteur moyenne de 80 cm.
Le stade initial :
L'année N+5, nous estimons que le cortège végétal s'est mis en place et commence à lutter en autonomie face aux espèces EEE. Cela ne veut toutefois pas dire que les systèmes s’auto-géreront ; un suivi écologique sera nécessaire pour accompagner la lutte des systèmes. À ce stade de développement les systèmes auront déjà engagés une relation de «compétition» entre les sujets plantés, pour trouver un équilibre et répartir les densités de plantation. La mortalité d’un sujet de la strate buissonnante et herbacée ne nécessitera pas de remplacement tant que le milieu peut se refermer grâce aux plants attenants. Compte-tenu de la situation du site et de la disponibilité en eau nous pouvons estimer une hauteur variable selon les espèces de 3m à 5m.
} Le stade pré-optimal :
L'année N+15 marque un jalon important dans le processus de réhabilitation écologique. Ce stade constitue l'équilibre du système avant d'entrer pleinement dans un stade optimal du système. Des niches écologiques commenceront à se constituer et à se fixer sur site. La lutte sera plus simple au cœur des systèmes mais restera toujours complexe sur les lisières (premier front d'attaque des EEE). Le système pourra atteindre une hauteur comprise entre 9m et 12m.
PROJET DE CREATION DE JARDIN
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 32
CREATION DE JARDIN ET CLAIRIERES
En miroir des espaces de restauration
écologique
Le jardin créé, évoluera à travers le temps avant de trouver son état optimal :
Jardin création
• Forte proportion d’espaces dégradés nécessitant une intervention de création de jardin reposant sur une alternance de jardins denses à 3 strates et de clairières arborées.
• déambulation par un parcours dans des ambiances diversifiées
• Bambouseraie : support d’une ambiance spécifique d’un parcours secondaire.
A la lumière des récents échanges avec le CBNM, les 75% de la parcelle qui nécessitent la mise en place d’une démarche de création de parc pourraient prendre la forme d’un arboretum.
Ce parc contribuerait au développement d’une approche novatrice de jardin de type conservatoire et arboretum (usage de récolte de fruits, graines…) sur le secteur de la Plaine.
→ Eléments à approfondir par les partenaires à l’issue de la faisabilité
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 LA SCENOGRAPHIE ET LE PARCOURS D’INTERPRETATION
1
LE SCÉNARIO D’AMÉNAGEMENT EST CONÇU AUTOUR DE
L’ESPACE CENTRAL DU PARVIS D’ACCUEIL.
→Principe d’un déambulatoire « court » depuis le parvis
d’accueil (350 ml)
▪ SCENOGRAPHIE SPECIFIQUE
1 _ Point central d’accueil commun PNR/Tourelles préau couvert
(200 m²)
complémentarité avec la scénographie de la maison du parc
• PARCOURS D’INTERPRETATION
2_ Arboretum
Panneau d’information
3 _ Kiosque existant rénové / fonction Belvédère / lecture du
paysage
Table d’information projet de restauration écologique habitats
humides et Pandanaie
4 _ Passerelle – ouvrage PMR d’observation de la canopée
support d’information projet d’enrichissement fourré pionnier et
ilots de végétation de montagne
Et mise en valeur des zones humides
5 _ Panneau information « jardin Maison du PNR témoin
restauration +10 ans »
SCENOGRAPHIE
sous préau d’accueil
5
KIOSQUE rénové
Lecture du paysage
Zone humide et
pandanaie
PASSERELLE OBSERVATION
DE LA CANOPEE
Lecture du paysage
Végétation de montagne
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 33
Caractère non-PMR de la boucle
scénographique soulevé –
hypothèse d’une structure /
Passerelle à conforter avec levé
topographique et études de sol
3
4 2
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 LES FONCTIONS ET USAGES DU PARC
Plan d’ensemble du site
+ scénographie sous
préau
Plan d’ensemble du site
→ Proposition de mobiliers
Table d’information
Panneaux d’information
Assises
<
<
<
<
Programmation
Projet Cœur de Ville
Mise en valeur de la
mairie et du parcours
de l’eau
Clairière
Bambouseraie
Création de jardins
Restauration
écologique
Gradation dans l’intensité des usages et la fréquentation
Zone humide
Observation canopée ?
Parcours
d’interprétation
+ -
+
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 34
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• Déambulation à travers le parcours d’interprétation
• Les usages de pique-nique et barbecue sont exclus.
• Le mobilier implanté devra rester en adéquation avec ces objectifs.
Arbitrage sur les usages et la
fréquence des parties du parc à
apporter :
Gradation ou Homogénéisation ?
Déclinaison de la boucle
scénographique partie Ouest ?
Plan d’ensemble du site
Belvédère sur
restauration écologique
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 € forest Park
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18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 35
18/04/2024
REFERENCES – SCENOGRAPHIE
Mobilier d’interprétation - ONF Panneaux de départ- ONF
Table d’orientation – Rodrigues Panneau sérigraphié – Métal – Pic bois
Panneaux directionnels et informatifs – Bois et metal – Pic
bois
Vancouver - okotoks Parc Victoria - Australie
Laura Barbi design
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 DIMENSION DE CHANTIER PARTICIPATIF
• Commune
Souhait d’organiser des chantiers participatifs – pédagogiques comme développé
actuellement vers le Stade, collaboration avec la MFR envisagée.
• PNR
Objectif de sensibilisation et mobilisation des riverains et citoyens sur les projets de
territoire : PEET
Projet Educatif Expérimental de Territoire
→Espace d’accueil aux fonctions de portail d’accueil (des citoyens participants au PEET),
de lieu d’animation et de coopération
Hypothèses d’implantation :
- Au sein de la MFR, à proximité de la pépinière existante
- Au sein d’un local existant non affecté actuellement, exemple du collège de la
commune qui sera désaffecté prochainement
- Sur le parc, dans sa partie Ouest au niveau de l’entrée et à proximité de la pépinière
- Au sein de l’extension Secteur Est (25m² supplémentaires intégrés en réserve)
Espace de vie sociale
Lieu stockage du matériel,
toilettes
→ Dérogation nécessaire zone N
Accueil des publics du PEET sur le parvis – préau – scénographie ?
+ Mutualisation des espaces et renforcement du caractère central de ce lieu - Flux supplémentaires / Impact stationnement (réflexion sur les temporalités)
La commune dispose-t-elle de
lieux associatifs utilisables dans le
cadre du projet de mobilisation
citoyenne pour la réalisation du
parc ?
Quel est le projet en cours vers la
pépinière ?
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 36
MOBILISATION CITOYENNE
Hypothèse Espace
dédié sur Entrée Ouest
Hypothèse Espace mutualisé
avec bâtiment Secteur EST
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 son du Parc
LA REUNION
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PHASAGE – ESTIMATIONS – CADRAGE REGLEMENTAIRE
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 PREMIERE TRANCHE – ENTREE COEUR
Structuration parvis + parking visiteurs
Connexions piétonnes du parc
Extension secteur EST
Restauration écologique (poche)
Création déambulatoire / Scénographie
DEUXIEME TRANCHE - ENTREE OUEST
Restauration écologique (par poche de 0,3 à 0,4 ha)
Création espace de vie sociale si nécessaire
TROISIEME TRANCHE - ENTREE EST
Création jardins - clairière
Entrée Est
PHASE 1
Entrée Cœur
Entrée Ouest
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 38
Entrée Ouest
Entrée Est
PHASAGE
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 æ
L
_— LABORATOIRE D'ECOLOGIE URBAINE 139, RUE FRANCOIS ISAUTIER
97410 SAINT-PIERRE
Tél : 0262 911 128
Fax : 0262 454 234
Mail : secretariat@leureunion.fr
s.
PROJET : U-2225
DOMAINE DES TOURELLES
PLAINE DES PALMISTES
MAITRE D'OUVRAGE :
VILLE DE LA PLAINE DES PALMISTES
MAITRI 2
LEU REUNION
BET VRD BATEC
mil atec
Z 5 Description Date
Première diffusion 15/03/24
IONnmMOOwx»
Légende phasage
PHASE 1
PHASAGE
Echelle : 1/2000
Im rimé: MARS 2024
Editeur : LEU REUNION
Indice
Format : A3
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 ESTIMATION DU PROJET (TOUS POSTES / TOUTES PHASES)
POSTE PHASE 1 PHASE 2 PHASE 3
Détail / hypothèses Coût Détail / hypothèses Coût Détail / hypothèses Coût
AMENAGEMENTS VRD Parking, parvis, voirie,
chemin boucle
scénographique Entrée
Cœur et Cheminement
principal partie Est et
Ouest
1 580 000 € Cheminements secondaires Entrée Ouest 32 000 €
Prolongement
cheminements
principal et secondaire
Entrée Est
92 000 €
RESTAURATION ECOLOGIQUE
(3 ans d’entretien inclus) 1415 m² 42 450 € 5 900 m² 177 000 € 2330 m² 69 900 €
CREATION DE JARDIN
(3 ans d’entretien inclus) 1800 m² 81 000 € 18 620 m² 837 900 € 9352 m² 420 840 €
SECTEUR EST BATIMENT 2000 €/m² - 200 m² 400 000 € / /
MOBILIER Préau 100 000€ (100 m²
1000€/m²)
Rénovation kiosque
7 000€
4 bancs 1 000€
2 Plans information
1000€
115 000 €
Passerelle-belvédère
(32*3m / 120 000€)
4 bancs 1 000€
3 Plans information
1000€
127 000 €
2 corbeilles (500€ U)
1 Portillon sélectif
(2500 €U)
3 bancs (1 000€ U)
2 plans information
(1000€ U)
8 500 €
TOTAL 2 218 450 € HT 1 173 900 € HT 592 000 € HT
En l’état de la réflexion, la scénographie et les éventuels éléments « artistiques » marquants le parcours pédagogique et les entrées de parc ne sont pas intégrés à l’estimation et devront être précisés en phase de maîtrise d’œuvre. Le mobilier comptabilisé correspond aux panneaux d’informations classiques et plans du parc et les assises à prévoir .
L’éclairage du parc (minimal par points lumineux au sol) est intégré dans l’estimation VRD ainsi que la mise en œuvre des cheminements en scories et platelage bois sur pilotis sur les sections à proximité des zones humides et de la ravine Saint-Agathe.
Ces estimations sont de l’ordre du pré-chiffrage. Elles devront être confortées notamment par les études techniques et levé topographiques à engager pour la suite du projet.
18/04/2024 ETUDE DE FAISABILITE POUR L’AMENAGEMENT DU SECTEUR MAISON DU PARC NATIONAL – DOMAINE DES TOURELLES EN CONNEXION AVEC LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES 40
• Evolution long terme Domaine des Tourelles + 250 000 € HT (prolongement voirie en arrière-front, terrassements réserve foncière)
TOTAL toutes phases / 3 984 350 € HT
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Date de réception préfecture : 03/07/2025 national
1La Réunion
= —
Ÿ "PLAINE DES PALMISTES > BP /< DÉPARTEMENT Réunion
CONVENTION DE CO-MAITRISE D’OUVRAGE
RELATIVE AUX ETUDES PREALABLES A L’AMENAGEMENT DES ESPACES ENTRE LA MAISON DU PARC, LE DOMAINE DES TOURELLES ET LE CENTRE BOURG DE LA PLAINE DES PALMISTES
2025/PNR/01
ENTRE :
LE PARC NATIONAL DE LA REUNION
Établissement Public à Caractère Administratif dont le siège est 258 Rue de la République, 97431 LA
PLAINE DES PALMISTES, représenté par son Président, M. Éric FERRERE, et son Directeur, M. Jean
Philippe DELORME,
Ci-après désigné par « le PNR » ;
Et :
LA COMMUNE DE LA PLAINE DES PALMISTES
Domicilié au 230 rue de la République, 97431 La Plaine des palmistes, représenté par Monsieur Le Maire, Monsieur Johnny PAYET,
Ci-après désigné par « La Commune »
Et :
LE DEPARTEMENT DE LA REUNION
Domicilié au 2 rue de la Source - 97488 Saint Denis Cedex, représenté par son Président, Monsieur
Cyrille MELCHIOR,
Ci-après désigné par « Le Département » ;
Ci-après désignées ensemble « Les Parties » ou séparément par « La Partie »
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 Projet d’aménagement des espaces entre La Maison du Parc, le Domaine des Tourelles et le centre-bourg de La Plaine-des-Palmistes - Convention de co-maîtrise d’ouvrage PNR/Plaine-des-Palmistes/Département - 2 -
PREAMBULE
Afin de porter un projet d’aménagement global et cohérent, le Parc national de La Réunion, la commune de La Plaine-des-Palmistes et le Département de La Réunion ont décidé de se réunir pour organiser une co-maitrise d’ouvrage au sens des dispositions de l’article L2422-12 du Code de la Commande Publique et qui dispose que « lorsque la réalisation ou la réhabilitation d’un ouvrage ou d’un ensemble d’ouvrages relèvent simultanément de la compétence de plusieurs maîtres d’ouvrage, (…) ceux-ci peuvent désigner, par convention, celui d’entre eux qui assurera la maîtrise d’ouvrage de l’opération. Cette convention précise les conditions d’organisation de la maitrise d’ouvrage exercée et en fixe le terme. »
Cette co-maitrise d’ouvrage a permis le lancement d’une étude de faisabilité qui s’est achevée fin Juin 2024 par la définition d’un projet d’aménagement commun.
La présente convention propose une poursuite de la co-maitrise d’ouvrage afin d’encadrer la poursuite de la conception technique du projet d’aménagement.
La phase de travaux démarrera sous réserve de l’obtention de financement total ou partiel. En cas de financement partiel, une répartition financière entre les parties sera à établir. Aussi la phase de réalisation des travaux ne fait pas partie de la présente convention.
CECI ETANT EXPOSE, IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :
Article 1 - Objet de la convention
La présente convention a pour objet, conformément aux dispositions de l’article L2422-12 du Code de la Commande Publique, de confier au Parc national de La Réunion, la maîtrise d’ouvrage unique de la réalisation des études et démarches nécessaires à la réalisation du projet d’aménagement des espaces entre La Maison du Parc, le Domaine des Tourelles et le centre bourg de La Plaine-des-Palmistes.
Elle définit les modalités techniques, administratives et financières de la co-maîtrise d’ouvrage et en fixe le terme.
Article 2 – Durée et calendrier d’exécution
2.1 – Durée de la convention
La présente convention prend effet à sa notification par la dernière partie signataire pour toute la durée de l’étude. Elle prend fin à la finalisation du DCE par le MOE.
2.1 – Calendrier prévisionnel d’exécution
Le calendrier prévisionnel est le suivant :
- Echanges avec la DEAL pour un cadrage règlementaire et financier : 1er trimestre 2025 - Recherche de financement : en temps masqué tout au long de la période de conception - Elaboration de convention de maitrise du foncier avec le département : fin 1er trimestre 2025 - Préparation des documents nécessaires aux consultations des différentes pré-études : fin février 2025
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Date de télétransmission : 03/07/2025
Date de réception préfecture : 03/07/2025 Projet d’aménagement des espaces entre La Maison du Parc, le Domaine des Tourelles et le centre-bourg de La Plaine-des-Palmistes - Convention de co-maîtrise d’ouvrage PNR/Plaine-des-Palmistes/Département - 3 -
- Lancement d’une consultation MOE en plusieurs tranches : début 2eme trimestre 2025 - Démarrage des différentes phases MOE : fin 2eme trimestre 2025.
Article 3 – Nature de la mission de maitrise d’ouvrage unique
La mission de maitrise d’ouvrage unique porte sur la conception de l’aménagement des espaces entre La Maison du Parc, le Domaine des Tourelles et le centre bourg de La Plaine-des-Palmistes.
La réalisation de la mission de maitrise d’ouvrage unique comprend les étapes suivantes :
- Démarches administratives diverses (DEAL, Permis de construire, etc…) ; - Recherche de financement pour la réalisation des aménagements ;
- Rédaction d’un cahier des charges pour les consultations des pré-études et de MOE ; - Passation des marchés et suivi ;
- Animation de réunions technique et de comité de pilotage.
Article 4 – Programme prévisionnel de la mission de maitrise d’ouvrage unique
Le Parc national s’engage à réaliser les missions énoncées à l’article 3 dans le strict respect de la 3ème phase de l’étude de faisabilité rendue par le Bureau d’études LEU et approuvé lors du COPIL du 13/06/2024 et se tenir à l’enveloppe financière prévisionnelle telle que présentée à l’article 5 de la présente, approuvée conjointement par les Parties.
Dans le cas où, au cours du projet visé à l’article 3, l’une des parties estimerait nécessaire d’apporter des modifications au programme ou à l’enveloppe financière prévisionnelle qui ont été approuvés, un avenant à la présente convention serait conclu avant toute mise en œuvre des modifications sollicitées.
Article 5 – Financement
5.1 – Coût de la mission
Le budget est estimé à 231 200 € TTC pour les pré-études et la mission de MOE (à minima APS / APD /PRO).
Il sera à ajuster en fonction du cadrage règlementaire de la DEAL.
5.2 – Répartition financière
La mission objet de la présente convention est financée par le Parc national à hauteur de 208 700 € TTC (plafond de subvention obtenu du Ministère) et de 22 500 € TTC par le Département (somme perçue lors de la faisabilité mais pas consommée à ce stade).
Si toutefois ce montant ne suffisait pas un avenant de répartition de la participation financière serait à établir.
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Date de réception préfecture : 03/07/2025 Projet d’aménagement des espaces entre La Maison du Parc, le Domaine des Tourelles et le centre-bourg de La Plaine-des-Palmistes - Convention de co-maîtrise d’ouvrage PNR/Plaine-des-Palmistes/Département - 4 -
Article 6 – Contenu de la mission et des engagements du Parc national
Le Parc national de La Réunion assume toutes les obligations incombant au maître d'ouvrage unique
pendant la durée de la convention.
6.1 – Choix des prestataires pour réaliser les pré-études et missions de MOE
Dans le cadre de ses missions en tant que maitre d’ouvrage unique, le PNR s’engage à :
- Préparer les documents nécessaires à la passation des marchés,
- Informer les Parties du lancement des consultations,
- Organiser la phase de passation des marchés publics et procéder à l’analyse des offres,
- Informer les Parties du résultat de l’analyse des offres,
- Le cas échéant, mener les négociations avec les candidats,
- Notifier les marchés publics,
- Le cas échéant, gérer toute action en justice dans le cadre d’éventuel litige avec les candidats
évincés.
6.2 – Suivi de la réalisation des prestations
Dans le cadre de ses missions en tant que maitre d’ouvrage unique, le Parc national s’engage à :
- Assurer l’avance financière de la réalisation des prestations, si une telle avance est prévue dans
le marché,
- Prendre en charge le suivi des prestataires dans la réalisation de leurs missions (délais et
livrables),
- Réceptionner les résultats et le cas échéant demander des reprises,
- Assurer le paiement des prestations réalisées par les prestataires,
- Assumer la responsabilité juridique et la gestion administrative des marchés publics passés de
la notification jusqu’à la réception des résultats,
- Le cas échéant, engager toute action en justice dans le cadre d’éventuel litige avec les
prestataires.
6.3 – Animation de la mission
Dans le cadre de ses missions en tant que maitre d’ouvrage unique, le Parc national s’engage à :
- Préparer, organiser et animer les réunions (comité de pilotage et comités techniques)
- Présenter les résultats des prestations réalisées au Département et à la Commune lors des
comités techniques et de pilotage.
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Date de réception préfecture : 03/07/2025 Projet d’aménagement des espaces entre La Maison du Parc, le Domaine des Tourelles et le centre-bourg de La Plaine-des-Palmistes - Convention de co-maîtrise d’ouvrage PNR/Plaine-des-Palmistes/Département - 5 -
- Vérifier la prise en compte dans les propositions d’aménagement des remarques et
suggestions du Département et de la Commune,
- Faire valider par le Département et la Commune les livrables.
Article 7 – Contenu de la mission et des engagements du Département de La Réunion
Le Département de La Réunion s’engage à :
- A mettre en œuvre les démarches de transfert de foncier nécessaire à la réalisation de
l’opération à l’euro symbolique,
- Autoriser l’accès pour toutes activités en lien avec le projet : repérage, nettoyage de la
parcelle, visite de sensibilisation, etc.,
- Transmettre tous les éléments nécessaires à la réalisation de la prestation (études, plans,
données foncières…),
- Valider dans les délais impartis les différentes étapes de l’étude,
- Participer à l’ensemble des réunions en lien avec le projet,
- Participer au choix de conception de l’aménagement des espaces entre La Maison du Parc, le
Domaine des Tourelles et le centre bourg de la Plaine-des-Palmistes.
Article 8– Contenu de la mission et des engagements de la Commune de La Plaine-des-Palmistes
La Commune de la Plaine-des-Palmistes s’engage à :
- Transmettre tous les éléments nécessaires à la réalisation de la prestation (études, plans…,
données foncières…),
- Autoriser l’accès pour toutes activités en lien avec le projet : repérage, nettoyage de la
parcelle, visite de sensibilisation, etc.,
- Valider dans les délais impartis les différentes étapes de l’étude,
- Participer à l’ensemble des réunions en lien avec le projet,
- Participer au choix de conception de l’aménagement des espaces entre La Maison du Parc, le
Domaine des Tourelles et le centre bourg de la Plaine-des-Palmistes.
Article 9 – Modalités de paiement
Le PNR assure le paiement des prestataires externes qui seront en charge de la réalisation des prestations visées à l’article 3 de la présente.
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Article 10 – Modalités de collaboration, de consultation et d’information entre Les Parties
10.1 – Généralités :
Le PNR tiendra la Commune et Le Département régulièrement informés de l’avancement de la mission.
Le PNR sollicitera l’accord préalable de la Commune et du Département pour toute modification du programme ou de l’enveloppe financière prévisionnelle. À cet effet, les dossiers correspondants seront adressés par lettre recommandée avec avis de réception, ou par email avec confirmation de réception.
La Commune et Le Département devront respectivement notifier leur décision au Parc ou faire leurs observations dans un délai de 15 jours par lettre recommandée avec avis de réception, ou par email avec confirmation de réception.
Le PNR sera le pouvoir adjudicateur dans les marchés conclus avec les prestataires externes. Néanmoins :
- D’une part, La Commune et Le Département seront destinataires de l’ensemble des résultats des prestations produites par les prestataires externes,
- D’autre part, La Commune et Le Département seront désignés comme tiers dans le marché afin de disposer des mêmes droits de propriétés intellectuelles que le PNR sur les résultats des prestations réalisées.
10.2- Comité technique :
Un comité technique est constitué. Il est composé des représentants techniques pour chacune des parties.
Ce comité sera réuni aux étapes suivantes :
- Résultat du cadrage règlementaire par la DEAL,
- Restitution des résultats des pré-études,
- Présentation des étapes de la mission MOE : APS, APD, PRO, DCE.
Ce comité est animé par le PNR.
10.3 – Comité de Pilotage :
Un comité de pilotage est constitué. Il est composé des membres du comité technique tel que défini à l’article 10.2, du Directeur du Parc national, du Maire de La Plaine-des-Palmistes, ainsi que du Président du Conseil départemental de La Réunion, de la Directrice du Domaine des Tourelles (ou d’un de leur représentants).
Ce comité sera réuni pour valider les choix de conception induits par les pré-études ainsi que les plans et estimations financières des différentes étapes de la mission de MOE.
Ce comité est animé par le PNR.
Article 11 - Modification et résiliation de la convention
La présente convention ne pourra être modifiée qu’en cas d’accord entre les Parties, lequel sera formalisé par le biais d’un avenant à la convention.
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La convention pourra être résiliée en cas de défaillance grave ou inexécution des termes de la présente par l’une des parties et après mise en demeure avec avis de réception restée infructueuse dans un délai de deux mois.
Une partie ne pourra prétendre à aucune indemnité ni dédommagement de quelque nature que ce soit de la part de l'autre partie, du fait de la résiliation de la présente convention, quel qu'en soit le motif.
En cas de résiliation, il sera procédé à un constat contradictoire des missions effectuées par le PNR. Le PNR adressera aux parties un bilan général du projet.
Article 12 - Règlement des litiges
Le PNR dispose de la capacité d’ester en justice devant les juridictions compétentes pour l’opération objet de la présente convention et pour tous les vices liés à la réalisation des missions des prestataires externes.
En cas de litige entre les Parties relatives à l’exécution de la présente convention, ces dernières s’engagent à tenter de le résoudre à l’amiable préalablement à la saisine du Tribunal Administratif de La Réunion qui sera alors seul compétent.
La présente convention est établie en trois exemplaires : un exemplaire pour chaque Partie
Fait en trois exemplaires, à La Plaine des Palmistes, le :
Le Directeur
du Parc national
de La Réunion
Le Président du Conseil
Départemental
de La Réunion
Le Maire de la Commune
de La Plaine-des-Palmistes
Jean-Philippe DELORME Cyrille MELCHIOR Johnny PAYET
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