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unknown - Communauté d'agglomération - Pays de Fontainebleau
unknown - Communauté d'agglomération - Pays de Fontainebleau - 2023 124ann02
Document publié le Dimanche 1 janvier 2023
Lien du pdf (unknown - Communauté d'agglomération - Pays de Fontainebleau - 2023 124ann02)
Thèmes du document : Environnement, Changement climatique, Logement,
Z PAYS DE FONTAINEBLEAU
un AMENAGEMENT & HABITAT
Rapport
d’activité 2021 ⁄
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 (D) Z PAYS DE FONTAINEBLEAU
ü AMÉNAGEMENT & HABITAT
⁄ 3
04 Édito du président
0 5 Trois questions au directeur général
Panorama de la SEM
06 Carte du patrimoine
08 Chiffres clé
1 0 Métiers & missions
1 2 La Gouvernance
1 4 Équipe
20 Faits marquants
2 2 Qualité de vie & développement durable
26 Perspectives
Sommaire
⁄
Engagée pour
construire
l’avenir
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 V
Lo)
4 ⁄ Rapport d’activité 2021
Depuis 2012, la SEM du Pays de Fontainebleau
intervient sur le territoire du sud de la Seine-
et-Marne pour accompagner les collectivités
locales dans leurs projets d’aménagement ou
de construction et en soutien à l’habitat.
Après 10 ans d’activité soutenue, la SEM se positionne
aujourd’hui comme un catalyseur pour porter des
projets d’intérêt général sur le territoire et intervient
désormais de manière étendue et différenciée
prioritairement sur les 26 communes qui la composent
mais également sur le territoire du Sud Seine-et-
Marne.
La SEM, par sa conception mixte, est un outil de
stratégie opérationnelle efficient. L’agilité de notre
structure, la cohésion de nos équipes autour de valeurs
fortes et l’implication des membres de notre Conseil
d’Administration sont au service de notre stratégie et
de notre développement.
En tant qu’acteur majeur de la construction, de
l’aménagement et de l’habitat, nous mobilisons
toutes nos ressources pour apporter à nos clients
des solutions sur mesure, qu’il s’agisse de projets
complexes ou d’interventions plus ponctuelles dans le
cadre de rénovations.
Les équipes de la SEM adaptent leurs méthodes
et leurs solutions au contexte local, en favorisant la
concertation et travaillent avec audace pour faire
avancer les projets. Cette démarche ouverte et
participative, saluée par ses partenaires et ses clients,
est un levier créateur de valeur pour tous.
La SEM dispose d’une capacité à porter des opérations
en propre pour répondre aux enjeux du territoire.
Pascal Gouhoury,
⁄ Président de la SEM du Pays de Fontainebleau
Édito du président
⁄
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 WU
⁄ 5
Trois questions au directeur général
⁄
Olivier Levalois, directeur général, revient sur les faits marquants de l’année 2021, l’importance du capital humain, la stratégie de certification, et la capacité de la SEM à relever les prochains défis.
Que vous inspirent les résultats
annuels de 2021 ?
Les résultats annuels 2021 reflètent la période de
latence issue de deux années de pandémie et du
renouvellement des exécutifs. La SEM a mis à profit cette
baisse d’activité opérationnelle pour réaliser un état des
lieux de ses fondamentaux et préparer son processus
de mutation après une première rapide de montée
en puissance. La SEM peut ainsi envisager l’avenir sur
des fondations solides sur lesquelles s’appuient des
perspectives de développement.
Acteur du territoire, la SEM a engagé des études sur
une quinzaine de dossiers pour ses clients. Nous
sommes aujourd’hui capables d’apporter notre aide à la
réalisation d’opérations structurantes dans la continuité
de notre aire urbaine. Notre objectif s’oriente aujourd’hui
vers le soutien au développement économique et la
multiplication de nos partenariats notamment avec nos
actionnaires bailleurs.
Digitalisation des pratiques, transition
énergétique : comment la SEM
contribue-t-elle à relever les défis de demain ?
Avec les transitions digitale et énergétique, notre
environnement de travail évolue constamment. Pour
nos métiers support, cela implique de repenser nos
process et d’intégrer une démarche d’amélioration
continue pour que chacun devienne acteur du
changement. C’est pourquoi nous nous engageons
dans un Système de Management Intégré (SMI) soutenu
par notre démarche de certification Iso 9001 mais aussi
140001. Pour nos activités, l’éco responsabilité modifie en
profondeur l’acte de construire, de la conception avec
les architectes jusqu’à la finalisation sur les chantiers. Les
exigences se renforcent pour mieux prendre en compte
l’enjeu environnemental qui s’impose à nous.
Ainsi, la résidence étudiante sociale de Fontainebleau
sera conforme aux derniers critères de haute
performance environnementale et énergétique ; le
centre d’affaire du Bûcheron, devrait accueillir un projet
de tiers lieux et sera construit dans un objectif RSE fort.
Comment envisagez-vous
l’année 2022 ?
Nous l’abordons prudemment avec mesure et
continuité. Là encore le contexte électoral imposé par
l’élection présidentielle puis les élections législatives
vont rythmer nos calendriers de décisions.
Néanmoins la structure évolue avec une vision de notre
activité à moyen terme qui se précise dans le respect de
la feuille de route tracée par le Conseil d’Administration
et des outils de prospective financière réalisés.
La SEM impulse des partenariats dynamiques en ouvrant
le champ de nos domaines habituels d’intervention
avec l’ambition de poursuivre notre développement,
tant en construction qu’en aménagement.
En 2022 la SEM fêtera 10 années d’activité de notre
nouvelle stratégie au service du développement de
l’attractivité de notre territoire et nos réalisations,
représentent près de 50 M€ d’investissement réalisés
en logement, en équipements et en activités et ont
contribué à créer ou à stabiliser 400 emplois. C’est un
bilan positif pour les actionnaires et les investisseurs qui
ont placé leur confiance en nous.
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 6 ⁄ Rapport d’activité 2021
Carte du patrimoine
⁄
Halles de Villars, Fontainebleau
Projet Denecourt, Fontainebleau Accusé de réception en préfecture 077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 99979
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⁄ 7
PATRIMOINE LOCATIF
1 260 logements
Butte Montceau à Avon
2 4 logements
25 rue Aristide Briand
à Fontainebleau
3 6 logements - 88 rue
Grande à Fontainebleau
4 11 logements - 12 rue du
château à Fontainebleau
5 18 logements
8 bis rue de Ferrare à
Fontainebleau
6 3 pavillons
68 rue du Général de
Gaulle à Bourron-Marlotte
COMMERCES
1 Photo bellifontaine
88 rue grande
à Fontainebleau
2 Crédit Mutuel
86 rue grande
à Fontainebleau
3 Activ Body - 8 rue de
Ferrare à Fontainebleau
4 Paul - 5 rue Denecourt
à Fontainebleau
5 Cours des Adieux
3 rue Dénecourt
à Fontainebleau
6 Halles de Villars
10 avenue du Maréchal
de Villars à Fontainebleau
IMMOBILIER
PROFESSIONNEL
1 Locaux SEM
3 rue Denecourt
à Fontainebleau
2 Maison médicale de
Montigny-sur-Loing
56 route de Marlotte
à Montigny-sur-Loing
3 Maison médicale
de Samois-sur-Seine
41 Rue des Martyrs
à Samois-sur-Seine
PROJETS
D'AVENIR
1 Chailly-en-Bière
2 Fontainebleau
3 Nemours
N.7
A.5
A.6
RER
0 5 10km
T r a
n s
i lie
n La Se
in e
La Seine
D .3
0 1
D.409
D .1
5 2
D . 1
6
D . 1 5 2
D .6
0 6
D .1
3 8
D.1 37
D .37
2
D .
60
6
Fontainebleau
Vulaines-sur-Seine
Samois-sur
Seine
Cély-
en-Bière
Saint-Germain-
sur-École
Noisy-sur-École
Saint-Sauveur-
sur-École
Saint-Martin-
en-Bière
Arbonne-
la-Forêt
Achères-
la-Forêt
Fleury-
en-Bière
Samoreau
Barbizon
Bois-le-Roi
Melun
Troyes
Chailly-en-Bière
Perthes-en-Gâtinais
Chartrettes
Héricy
Avon
Ury Recloses
La chapelle-la-Reine Boissy-aux-Cailles
Tousson
Le Vaudoué
Bourron-Marlotte
Nemours
Lyon
Orléans
1
2 3 4
5
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1
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N.7
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Fontainebleau
Vulaines-sur-Seine
Samois-sur
Seine
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Saint-Germain-
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Noisy-sur-École
Saint-Sauveur-
sur-École
Saint-Martin-
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Fleury-
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Samoreau
Barbizon
Bois-le-Roi
Melun
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Chailly-en-Bière
Perthes-en-Gâtinais
Chartrettes
Héricy
Avon
Ury Recloses
La chapelle-la-Reine Boissy-aux-Cailles
Tousson
Le Vaudoué
Bourron-Marlotte
Nemours
Lyon
Orléans
1
2
3
6
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 OR RE DS Æ Sn =
8 ⁄ Rapport d’activité 2021
Chiffres clés 2021
⁄
Charges
3 154 102 €
Charges de
gestion courante
639 498 €
Frais personnel
502 015 €
Amortissement
et provision
432 642 €
Impôts et taxes
26 828 €
Charges financières
Chiffre d’affaires
525 857 €
Réhabilitation et
réparation locative
246 512 € Étude travaux
isolation Butte
Montceau
4,02 %
Vacances locatives
annuelle
300 Logements
6 158 m2
Surfaces
commerciales
12
Commerces
et bureaux
4 795 526 €
Production vendue
« Biens »
234 441 €
Production vendue
« Services » communes
1 798 430 €
Production vendue
« Services » loyers
d’habitation
32 905 €
Autres
produits divers
Siège Social de Picard, Fontainebleau
6 861 302 €
Produits
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 ⁄ 9
Acquisitions
520 000 €
Maison forestière
de Fontainebleau
pour le projet
« Résidence étudiant »
1 649 200 €
Ferme des Tournelles
Chailly-en-Bière
Valeur de notre
patrimoine
48 977 023 €
Participation
financière /
investissement
• SCI Halle de Villars
• SCCV Le Dauphin
• SAS Coquelicot
• Lewis Industrie
Trois Moulins Habitat, Samois-sur-Seine
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 LE
10 ⁄ Rapport d’activité 2021
Engagée pour construire l’avenir
⁄
En tant que Société d’Économie Mixte, la SEM du Pays de Fontainebleau associe des collectivités locales, actionnaires ou non, à des partenaires économiques et financiers publics ou privés pour réaliser des projets au service de l’intérêt général. Elle est à la fois conseil, gestionnaire et acteur opérationnel.
Compétences & missions
L’équipe administrative, technique, comptable et
financière apporte son expertise à l’ensemble des
projets.
Ces compétences spécifiques servent une démarche
collective cohérente. Cette interaction permet à la SEM
d’accorder une attention particulière à la qualité de
vie de ses locataires et au travail de proximité avec les
collectivités et leurs élus.
Grâce à la mise en place de procédures juridiques,
financières et opérationnelles, notre équipe améliore
constamment ses pratiques et progresse sans cesse
dans sa capacité à gérer de grands projets, à transformer
la complexité des contraintes locales en solutions
simples et à travailler sur des opérations d’exception.
En travaillant sur de nouvelles missions, elles ont su
s’entourer d’expertises techniques complémentaires
pour enrichir une opération, aussi bien dans sa
programmation que dans ses services et usages.
Nos valeurs au service
de la qualité
• Instaurer une relation partenariale. Fondée sur la confiance, par la recherche permanente du dialogue
et de la transparence dans l’information et la
communication auprès de nos clients et partenaires.
• Favoriser le travail de réflexion, de conception et les interactions avec tous : collectivités locales, opérateurs
privés, architectes, bureaux d’études, associations du
patrimoine.
• Travailler avec éthique et veiller au bon respect des engagements contractuels et budgétaires
(programme, coût et délais), juridiques et réglementaires.
• Maîtriser l’impact de nos activités sur l’environnement et adopter une démarche de prévention pour limiter
les nuisances et les déchets générés par les chantiers.
• S’appuyer sur une gestion efficace de notre SMI pour améliorer continuellement la qualité de nos services
et la gestion de nos impacts environnementaux.
XX lorem
2021
XX lorem
2021
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 ⁄ 11
V E S T I R I N V E S T I R investir I N V E S T I R
S E L O G E R se loger S E L O G E R S E
F E R A M É N A G E R aménager A M É N A
P L A N E R s’implanter S' I M P L A N E R
Siège Social de Picard, Fontainebleau
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 o Fo
12 ⁄ Rapport d’activité 2021
La gouvernance
⁄
Le Conseil d’Administration est composé
de 15 membres dont 11 élus du territoire.
Le Conseil d’Administration est composé de 15
membres dont 11 élus du territoire. Les membres du
Conseil d’Administration interviennent pour définir la
stratégie, les investissements et les projets de la SEM. Ils
fixent la feuille de route de la société et se réunissent lors
de Conseil d’Administration pour approuver et autoriser
les orientations stratégiques proposées.
Cette année, cinq Conseils d’Administration se sont
réunis aux dates suivantes : 19 mars, 28 mai, 12 juillet,
1er octobre et 10 décembre. L’Assemblée Générale s’est
tenue le 12 juillet 2021.
Chaque conseil donne lieu à un compte rendu qui
est disponible sur demande et transmis de manière
dématérialisée.
En 2021 encore, la crise sanitaire a bouleversé quelque
peu l’avancée et la réalisation des projets. La Commission
d’appel d’offres a délibéré sur l’attribution d’un marché
de maîtrise d’œuvre pour un projet sur la commune de
Chailly-en-Bière.
Qu’est-ce qu’une commission logement ?
⁄ Pascale TORRENTS-BELTRAN,
Présidente de la commission logement :
« Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing
elit. Donec in placerat est, non egestas sapien. »
Capital 2 000 000 € Nb d’actions 11 500 %
CAPF 7 725 67 %
OPH 77 2 000 17 %
CE idf 1 000 9 %
FSM 280 2 %
Ville de Fontainebleau 60 1 %
Ville d’Avon 60 1 %
Ville de Recloses 10 0,09 %
Ville de Bourron-Marlotte 10 0,09 %
Ville de Samois-sur-Seine 10 0,09 %
Action logement 27 0,23 %
Trois moulins Habitat 300 2,61 %
Dalis 9 0,08 %
Bideau 9 0,08 %
10 réunions
réalisées
52 logements
attribués
Actionnariat de la SEM
Pays de Fontainebleau
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 ⁄ 13
Sonia
RISCO
Maire
Commune de Recloses Francine
BOLLET
Adjointe au Maire
Commune Fontainebleau
Paul
GIBERT
Directeur général
Habitat 77
Gilles
RICHIR
Directeur
clientèle
logement
social
Sylvie
SUSTAR
Directeur Départemental
Action logement
Olivier
BARRY
Directeur
Général
Foyers de
Seine-et-Marne
Gilles
SAMBUSSY
Directeur général
Trois Moulins
Habitat
Pascale
TORRENTS-BELTRAN
Adjointe
Commune d’Avon
Frédéric
VALLETOUX
1er Vice-Président
Pascal GOUHOURY
Président
Marie-Charlotte
NOUHAD
2e Vice-Présidente
Véronique
FEMENIA
3e Vice-Présidente
David
DINTILHAC
4e Vice-Président
Christophe
BAGUET
5e Vice-Président
Michel
CHARIAU
Maire
Commune de
Samois-sur-Seine
Victor
VALENTE
Maire
Commune de
Bourron-Marlotte
Les membres
du conseil
d'administration
⁄
Rapport d’activité 2021 ⁄ 13
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 14 ⁄ Rapport d’activité 2021
Une équipe mobilisée
⁄
À l'écoute et proactifs, les collaborateurs de la SEM accompagnent les projets d'implantation et contribuent au quotidien à l'amélioration du cadre de vie.
Olivier LEVALOIS
Directeur général
Clarisse CHAUMAT
Assistante de direction
Audrey BAINVILLE
Chargée d’opérations
Gwendoline NAIN
Responsable technique
Assistante juridique
Christelle COCHART
Agent d’entretien
Sylvie COURTIER
Agent d’entretien
Jean-Claude PREAUDAT
Agent d’entretien
Guillaume COICHOT
Agent d’entretien
Agnès BARDIN
Chargée de gestion locative
Véronique MASSON
Responsable administrative
et financière
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 ⁄ 15
Un projet en 6 étapes
⁄
Forte de son expérience en ingénieurie immobilière, la SEM accompagne les collectivités du territoire dans tous leurs projets immobiliers.
Une idée,
un projet, un besoin
Entreprise / collectivité
1
La gestion
de chantier
5
La livraison
du projet
6
Une validation par
l’ensemble du Conseil
d’Administration
2
Le vote d’un projet
et d’une équipe dédiée
3
Une maîtrise complète
technique & financière
4
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 à
é !
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EE
16 ⁄ Rapport d’activité 2021
Halles de Villars, Fontainebleau
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 ⁄ 17
Rétrospective
«Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetur adipiscing elit.
Phasellus diam magna, interdum
quis imperdiet quis, sollicitudin
eu ex. Duis malesuada massa ut
purus porttitor venenatis. »
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 | [III
18 ⁄ Rapport d’activité 2021
Mars 2021
Livraison des logements
de Samois-sur-Seine
Voir page 20
10 juin 2021
Ouverture
de l’agence
commerciale
à la Butte
Voir page 20
26 mars 2021
Investissement
Lewis Industrie
1er janvier 2021
Aquisition de
la maison de santé
de Montigny
Voir page 20
2021
Les faits marquants
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 TUE RS
pr LT,
⁄ 19
15 juillet 2021
Réunion d’information
pour le projet de résidence
étudiante sur le site
de la maison forestière
de Fontainebleau
Voir page 30
Année 2021
Projet Dauphin
Phase avant-projet
définitif
Voir page 29
19 octobre 2021
Réunion de rentrée
des membres du CA
Voir page 12
2022
Novembre 2021
Lancement des travaux
de notre nouveau locataire
aux Halles de Villars - Bozzolo
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 =
MAISON
MEDICALE
Ba. u-
_
20 ⁄ Rapport d’activité 2021
La SEM en 3 actions
⁄
Samois
La SEM a livré une nouvelle résidence comprenant
28 logements au cœur de Samois-sur-Seine pour
le compte de Trois Moulins Habitat - opérateur du
logement social en Seine-et - Marne. La résidence se
situe dans la continuité du pôle de santé.
Butte Montceau
Poursuivant sa stratégie de services, la SEM du Pays de
Fontainebleau a inauguré une nouvelle agence sur la
Butte Montceau à Avon. Cette antenne commerciale de
la SEM dédiée au locatif permet à la société de renforcer
sa proximité et sa disponibilité auprès de ses locataires.
Montigny
La SEM du Pays de Fontainebleau conforte son
action pour lutter contre les déserts médicaux avec
l’acquisition de la maison médicale de Montigny-sur-
Loing. Située au 56 route de Marlotte et d’une surface
de 206 m², elle accueille huit praticiens : deux médecins
généralistes, un dermatologue, un kinésithérapeute,
une diététicienne, deux infirmières et un psychologue.
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 LA
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⁄ 21
2 lettres d’infos
dans l’année :
janvier et juin
1 Rapport
annuel
d’activité
6 communiqués
de presse / actualité
1 projet de
refonte du site
internet qui verra
le jour en 2022
Une année de communication
⁄
La SEM a déployé tout au long de l'année des actions visant à communiquer auprès de ses locataires et des parties prenantes.
Pôle Santé, Samois-sur-Seine
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 ou AVE
CN X
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22 ⁄ Rapport d’activité 2021
Ensemble résidentiel de la Butte Montceau, Avon
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 =
⁄ 23
« Réussir le développement
équilibré de notre organisation
exige une vision intégrée : une
approche qui concilie évolution
durable du territoire, qualité et
innovation. » Qualité
de vie & développement
durable
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 24 ⁄ Rapport d’activité 2021
La SEM met en place
un Système de Management Intégré exigeant
⁄
La SEM célèbre cette année les dix ans de sa stratégie au service du territoire, jalonnée de réussites qui ont construit son image de qualité.
À cette étape de son développement, le conseil
d’administration a souhaité aligner les processus
internes avec ses valeurs. Pour concrétiser cette
ambition, la SEM a engagé les démarches de certification
Iso 9001 (Qualité) et ISO 14001 (Environnement) au sein
d’un même système de management intégré (SMI)
lui permettent d’analyser, de piloter, de contrôler et
d’améliorer le niveau de performance de ses processus
et son impact environnemental.
Grâce à ces certifications, la SEM pourra assurer la
reconnaissance de ses méthodes et process qui
constituent un progrès pour l’organisation de la société,
plaçant ainsi la qualité au centre de ses exigences.
En effet, nous nous préoccupons de façon croissante
des attentes liées à notre activité, c’est pourquoi nous
procédons à un travail d’amélioration continu de
notre organisation, de diminution de nos sources de
gaspillage et de suivi de la satisfaction.
Consciente de notre impact sur l‘environnement, nous
avons souhaité aligner le pilotage stratégique de la
qualité avec notre éco-responsabilité. La démarche
de certification Iso 14001 va nous permettre de mener
un projet fédérateur et motivant pour améliorer notre
performance environnementale, vecteur d’un avenir
prometteur et durable pour tous.
Accompagnée depuis un an pour mettre en place
le contrôle et la validation de ces process, la SEM sera
auditée en décembre 2022.
« Aider chacun à
prendre conscience
qu’il est possible de
limiter l’impact des
activités du bâtiment
sur la planète »
Chantiers engagés
Dans le cadre de ses engagements environnementaux et de sa démarche de certification Iso 14 001, la SEM s’engage à limiter les impacts et les nuisances de ses chantiers sur l’environnement. En tant que maître d’ouvrage, elle a formalisé ses exigences auprès de ses fournisseurs pour qu’ils participent également à l’amélioration continue des chantiers.
Elle s’engage avec ses partenaires autour d’une charte, signée par toutes les parties prenantes concernées, quel que soit le chantier.
Celle-ci vise :
À protéger la nature et prévenir les pollutions (air, eau et sol)
Gérer et réduire les déchets (tri, traçabilités et recyclage)
Limiter les nuisances sonores
Préserver les ressources (eau et énergies)
Respecter les riverains (informations, nettoyage du chantier,
limitation des impacts sur la circulation)
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 ⁄ 25
Encourager le bien vivre ensemble
dans une démarche durable
⁄
Depuis de nombreuses années, les enjeux liés à l’habitat ne cessent d’évoluer. Qu’ils soient liés à de nouvelles réglementations ou à des mutations de notre société, ils sont pour la SEM de véritables leviers pour améliorer les logements, équipements et nos services.
Depuis 2016, la SEM assure la gestion de ses biens
locatifs. Elle gère également ses baux commerciaux
pour la location de ses locaux à destination du tertiaire.
Son expérience lui permet de mobiliser une large
palette d’expertise et de savoir-faire pour répondre aux
demandes des collectivités dans le respect du contexte
local et de l’environnement.
La SEM du Pays de Fontainebleau s’engage
dans une démarche de responsabilité sociale et
environnementale. Elle a initié en 2014 le programme
ENR Avenir Habitat. Elle intègre dans un schéma
d’ensemble les travaux de rénovation énergétique pour
favoriser les économies d’énergie et réduire l’empreinte
carbone de ses bâtiments.
Un vaste chantier d’isolation, de rénovation et de
production énergétique sur ses immeubles est en
attente de mise en route. Cette rénovation permettra
de réduire les coûts liés à la consommation d’énergie,
les émissions de gaz à effet de serre et de produire une
énergie propre.
Parallèlement, la SEM souhaite mener des opérations
pour favoriser le « bien vivre ensemble » et encourager
le partage des espaces communs grâce à l’installation
de potagers partagés.
Face au Covid-19
Face à cette crise, le personnel de la SEM
a su s’adapter pour assurer la continuité du
service.Cette période si particulière a démontré
la capacité de la SEM à répondre aux besoins
de ses locataires pour être agile dans ces
circonstances exceptionnelles.
Avec le télétravail, notre équipe a maintenu
ses missions opérationnelles. Nous avons
également tout mis en œuvre pour assurer la
sécurité de nos locataires au travers d’affichage
dans les halls et de la désinfection systématique
des parties communes de nos immeubles.
Nous avons également préservé le lien avec les
habitants en maintenant notre agence ouverte
sur rendez-vous et dans le strict respect de
normes sanitaires.
Agir pour tous
ENR Avenir Habitat ne concerne
pas seulement la rénovation
énergétique des bâtiments. Il
anticipe les effets économiques,
sociaux et environnementaux
du changement climatique et cherche,
en concertation avec les usagers, à trouver
les bonnes solutions pour s’en prémunir.
Avec le programme ENR Energie Habitat, la SEM
du Pays de Fontainebleau s’engage à :
• Intervenir durablement en faveur de la transition énergétique
• Inscrire l’éco-rénovation dans une approche globale et cohérente du bâti
• Améliorer le confort de vie des habitants, été comme hiver
• Favoriser le développement et la production d’énergies locales renouvelables
• Rendre régulièrement compte des actions et des résultats en faveur de l’environnement.
Travaux de rénovation en 2021 :
• Installation de caméras dans les caves de la Butte Montceau pour lutter contre les incivilités
• Aménagement des espaces verts : campagne d’élagage, replantation de nouvelles essences
d’arbres, gazonnage de l’espace jeux
• Rénovation du parking de la maison de santé de Montigny-sur-Loing Accusé de réception en préfecture 077-200072346-20231006-2023-124-DE Date de réception préfecture : 06/10/2023 26 ⁄ Rapport d’activité 2021
Atelier de production Des Lis, Nemours
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 ⁄ 27
La gestion des
grands
projets
«Lorem ipsum dolor sit amet,
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eu ex. Duis malesuada massa ut
purus porttitor venenatis. »
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 DES LIS CHOCOLAT,
28 ⁄ Rapport d’activité 2021
Les projets d'avenir
⁄
La SEM du Pays de Fontainebleau assure auprès des collectivités une mission de conseil et d’études sur la faisabilité de projets qui entrent dans le champ des objectifs qui lui sont donnés.
Son équipe analyse, pilote et supervise des opérations
d’aménagements fonciers (acquisition / vente de
terrains, transformation des conditions d’usage, cession
à des opérateurs constructeurs), ainsi que des opérations
de construction d’équipements, tout en assurant la
maîtrise des cadres réglementaires et législatifs.
Aujourd’hui, la SEM du Pays de Fontainebleau réalise
des projets de natures et de tailles différentes et
intervient de façon croissante dans le développement
du territoire. Elle assure la gestion de projets mêlant
habitat et offre de locaux commerciaux, d’activité
ou de préservation du patrimoine. Elle intervient
également dans la construction de logements
intermédiaires et réalise des opérations de réhabilitation
et d’amélioration de l’habitat pour les proposer à
la location (ou à la vente) aux actifs du territoire.
Ces projets sont réalisés en propre pour des clients tiers
ou en patrimoine.
PROJET TERTIAIRE
Atelier
de production Des Lis
Nemours
La SEM du Pays de Fontainebleau dans le cadre
de son activité prospective s’est positionnée sur
un foncier d’activité disponible sur la commune
de Nemours. Elle a proposé d’y développer un
projet en partenariat avec un industriel local, la
société Des Lis Chocolat, chocolaterie familiale,
pour réaliser la construction de son siège social
et site de production. Ce projet d’une surface
de 1 331 m² accueillera la boutique principale, un
musée, les locaux administratifs, de production et
de stockage. La SEM du Pays de Fontainebleau
réalisera la construction afin de la vendre à la
SAS Coquelicot constitué par la SEM et Des Lis
Chocolat. La SAS Coquelicot conservera le site
pour le louer à Des Lis Chocolat dans le cadre de la
conclusion d’un bail en état futur d’achèvement.
Ce type de montage, permet de conforter
l’attractivité du territoire en portant les travaux
d’infrastructures intérieures en complément des
aménagements indispensables à leur activité
industrielle.
Démarrage des travaux début 2023,
ouverture mi 2024
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 " QT Lee, |
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PROJET DE RÉHABILITATION
Dauphin
Fontainebleau
Projet de réhabilitation de patrimoine en plein cœur
de Fontainebleau.
Le projet du Dauphin consiste en la réhabilitation de
deux immeubles de 4 étages d’une surface de 335m².
La SEM a engagé depuis quelques année un travail de
prospection auprès des propriétaires afin de travailler
sur la remise en état de ces logements. La dernière ten-
tative de réaliser une rénovation de la part des copro-
priétaires ayant échoué, la SEM s’est associée à un pro-
moteur afin de réaliser la rénovation complète de ces
immeubles et de leur remise en vente sur le marché lo-
cal. Pour ce faire, la SEM du Pays de Fontainebleau s’est
associée dans le cadre d’une SCCV (société civile com-
merciale de vente) avec la société IXIM pour porter ce
projet et garantir la conformité de la réalisation avec le
souhait de la commune de voir ces bâtiments rénovés
et mis en sécurité.
L’enjeu de la revitalisation urbaine et de la rénovation
des bâtiments est au cœur de l’action de la SEM, cette
opération est inscrite dans le plan d’actions de l’ORT
de la convention « Action Cœur de Ville » de la ville de
Fontainebleau.
• 16 logements • Aménagement d‘une cour commune
• Création d’un local poubelle
Démarrage travaux début 2023,
livraison juillet 2024
PROJET DE RÉHABILITATION
La Ferme des Tournelles
Chailly-en-Bière
Le corps de ferme situé en entrée de village à Chailly-
en-Bière faisait l’objet d’un projet immobilier depuis
plusieurs années. Malheureusement le promoteur n’a
pu obtenir l’accord définitif pour son projet laissant
ainsi les bâtiments à l’abandon. La SEM a proposé à
la commune d’engager un travail de discussion avec
les propriétaires pour acquérir les fonciers à nouveau
disponibles.
Ce projet entre dans le cadre de l’OAP inscrite par la
commune en préfiguration d’un aménagement de
centre village. Le projet proposé par la SEM préserve le
bâti existant, intègre des connexions en liaison douce
entre les espaces publics et un déplacement de la
mairie pour créer une place de village.
Forte de son expérience d’aménagement sur la
commune de Samois-sur-Seine, la SEM du Pays de
Fontainebleau pilote cette opération pour répondre aux
attentes de la commune et réaliser un projet immobilier
de résidence intergénérationnelle dans le respect de
l’OAP.
Il consiste à réaliser, dans le cadre d’une restructuration
du bâti ancien constitué par la Ferme des Tournelles,
un ensemble de logements qui sera cédée en VEFA
à un opérateur social, une série d’équipements et de
commerces.
• Surface totale du projet : 5 408 m² • Équipements et services :
mairie, salle du conseil, centre culturel
et maison d’assistantes maternelles qui s’articuleront
autour d’une place de village : 737 m²
• 3 à 4 cellules commerciales : 482 m² • Résidence intergénérationnelle
de 67 logements : 3 444 m²
• Résidence privée de 10 logements : 745 m²
Démarrage des travaux fin 2023,
livraison fin 2025
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 30 ⁄ Rapport d’activité 2021
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS
Rénovation
Butte Montceau
Avon
Depuis 2012, la SEM travaille sur le caractère
sensible et nécessaire des travaux de rénovation
énergétique de ses bâtiments. Les immeubles de
la Butte Montceau, construits entre 1962 et 1964,
sont extrêmement énergivores. Ils représentent
un coût important, tant en termes financiers
qu’en termes d’empreinte carbone sur le territoire.
Le programme de ce vaste chantier d’isolation,
de rénovation et de production d‘énergies
renouvelables devrait se concrétiser en 2022. Cette
rénovation permettra de réduire les coûts liés à la
consommation d’énergie, les émissions de gaz à
effet de serre et de produire une énergie propre.
Cette rénovation énergétique permettra un gain
de 60% de performance énergétique.
Dépôt du premier PC : 19 juillet 2021
LOGEMENT SOCIAL
Résidence étudiante
Fontainebleau
Le projet de résidence étudiante sociale sur la commune
de Fontainebleau se situe sur le terrain d’une maison
forestière désaffectée appartenant anciennement à
l’ONF. La résidence d’une surface de plancher totale
de 4 150 m², comprendra 165 chambres ainsi que des
espaces communs tels qu’une salle de coworking, une
laverie/buanderie, une salle de sport wellness et un
logement pour le régisseur.
Le parking de la résidence comprendra entre 50 et 60
places et une station de recharge de vélos électriques
à destination des étudiants sera intégrée au projet.
Cette opération sera vendue en vente en l’état futur
d’achèvement à l’opérateur social Les Foyers de Seine et
Marne.
Démarrage des travaux mi 2023,
livraison mi 2025
PROJET TERTIAIRE
Quai 77
Fontainebleau
La SEM du Pays de Fontainebleau a répondu à un
appel à manifestation d’intérêt de la commune de
Fontainebleau en vue de l’acquisition de cet immeuble
privé. L’objectif était la transformation de ce bâtiment
à usage commercial pour y développer un espace
d’activité innovant.
Recalibré sur 4 étages avec la création d’une terrasse
d’affaire, cet espace a pour vocation de devenir un pôle
de référence pour les acteurs économiques locaux avec
notamment la possibilité d’organiser des manifestions
ou de rendez-vous dans un cadre haut de gamme.
Ce lieu de mixité partagera un tiers lieu ouvert, des
espaces de bureaux en plateaux disposant de toutes les
commodités : espace copieur, salles de réunion, salle de
pause avec la possibilité d’avoir à disposition un espace
séminaire, des salles de formations et une grande salle
de réunion. Le bâtiment restera en patrimoine de la SEM
avec pour vocation de devenir le premier espace de ce
type sur l’agglomération et éventuellement élargir le
concept à l’ensemble du territoire. Un partenaire dédié
sera affecté à l’animation du site.
Démarrage travaux juillet 2023,
livraison juin 2024
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 VO Ds
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© agencemcrea.fr
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Siège Social de Picard, Fontainebleau
Directeur de publication : Olivier Levalois
Conception et réalisation :
Clarisse Chaumat Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023 Z PAYS DE FONTAINEBLEAU
AMÉNAGEMENT & HABITAT
⁄
3, rue Dénecourt - 77300 - Fontainebleau
01 84 33 03 03 - contact@sem77.fr
www.sem77.fr
Accusé de réception en préfecture
077-200072346-20231006-2023-124-DE
Date de réception préfecture : 06/10/2023