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Déliberation - dcm.2026.131 annexe 2
Déliberation - dcm.2026.118 annexe
Déliberation - dcm.2026.133 annexe
Déliberation - dcm.2026.101 annexe 1
Déliberation - dcm.2026.131 annexe 9
Déliberation - dcm.2026.131 annexe 4
Document publié le Jeudi 1 octobre 2026 par la commune de Soissons.
Lien du pdf (Déliberation - dcm.2026.131 annexe 4)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Investissement et développement économique,
Rapport du Conseil d’Administration
à l’Assemblée Générale Ordinaire
EXERCICE 2025
ANNEXE ACTIVITE OPERATIONNELLE
Copie pour impression
Réception au contrôle de légalité le 25/09/2026 à 14h06
Réference de l'AR : 002-210206959-20260925-DCM2026_131-DE
Publié le 25/09/2026 ; Rendu exécutoire le 25/09/2026 2
1 TERRITOIRE 3
4 RAISONS D’ETRE 4
7 A XES
DE DEVELOPPEMENT STRATEGIQUE
Rehabilitation
Matériaux biosourcés
Construction bas carbone
Ecoquartier
Requalification de friches
Redynamisation des centre- villes et des centre-bourgs
Economie Circulaire 5
SOMMAIRE
THIERACHE………………………………………...page 6
SAINT-QUENTINOIS……………………………….page 16
LAONNOIS…........................................................page 28
CHAUNOIS………………………………………….page 42
SOISSONNAIS……………………………………...page 48
SUD DE L’AISNE…………………………………...page 70 6
AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE THIERACHE
FONTAINE-LES-VERVINS et VERVINS Parc d’activités Créapôle
CADRE CONTRACTUEL
Convention publique
d’aménagement confiée à seda par la
Communauté de Communes de
Thiérache du Centre
PROGRAMME
Réalisation d’un parc d’activités sur
les communes de VERVINS et
FONTAINE LES VERVINS de 60 ha en
vue d’accueillir de façon privilégiée
des unités industrielles ou de
logistique ainsi que des entreprises
artisanales et de services.
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
La phase d’expropriation a abouti fin 2016. Les
sondages archéologiques ont été réalisés fin 2017.
Une prescription de fouilles complémentaires, sur une
surface d’environ 12000 m², a été adressée à seda en
mars 2018.
Compte tenu du coût de ces fouilles, il a été décidé en
concertation avec le concédant de faire de ce secteur
une zone végétale non constructible. Une
modification du dossier de réalisation de ZAC a été
faite en ce sens.
Commercialisation : l’entreprise Houtch a finalisé une
première tranche de travaux, et s’est rendue
acquéreur fin 2023 de l’emprise foncière de la
deuxième tranche de travaux.
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
Les travaux d’une déchèterie intercommunale se sont
achevés en 2025, une extension de voirie a été
réalisée pour l’accueillir, et des échanges sont en
cours pour l’accueil d’un prospect local qui souhaite y
implanter son activité. 7
AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE THIERACHE
LA CAPELLE ZAC d’activités Les Andiers
CADRE CONTRACTUEL
Convention publique
d’aménagement confiée à seda par la
Communauté de Communes de
Thiérache du Centre
PROGRAMME
Réalisation et commercialisation
d’une zone d’activités économiques
intercommunale.
La surface brute de la ZAC est de
12,16 ha.
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
Une première tranche de travaux a été réalisée,
permettant de commercialiser les terrains le long de
la Départementale pour une surface de +/- 25000 m².
Commercialisation : Installation d’une station de
lavage automobiles, du Pôle Agricole de Thiérache,
d'une coopérative laitière (LAITNAA) et de la société
Energie Lait, Van Daele.
Les travaux de réalisation de la voirie nord/sud
(montant des travaux : 400 k€ HT) ont été réalisés en
2015.
De petits travaux de viabilisation ont été effectués en
2024 en vue d’une nouvelle implantation.
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
Des projets d’implantation sont en cours d’étude. 8
AMENAGEMENT QUARTIERS RESIDENTIELS THIERACHE
VERVINS ZAC Le Blanc Caillou
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement confiée à
seda par la ville de Vervins au 1er
semestre 2009.
PROGRAMME
Réalisation et commercialisation
d’une zone d’habitat en plusieurs
tranches
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
Les travaux de réalisation de la seconde tranche ont
eu lieu en 2019/2020, permettant la viabilisation de
17 parcelles supplémentaires.
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
Deux parcelles ont été vendues en 2025.
A ce jour, 13 parcelles sont commercialisées sur cette
nouvelle tranche de travaux (T3), il reste 2 lots
disponibles sur la tranche 2 et 3 lots disponibles sur la
tranche 3. 9
AMENAGEMENT ECO QUARTIERS THIERACHE
HIRSON
Etude de faisabilité pour la création d’un
écoquartier sur le site de la Bonne Source
CADRE CONTRACTUEL
Convention de prestations de service
confiée au groupement seda/Citadia
par la ville d’Hirson
PROGRAMME
5 objectifs retenus par la commune
d’Hirson :
- résorption d’une friche
industrielle au cœur d’une zone
d’habitat
- construction de nouveaux
logements dans le cadre d’un éco-
quartier
- favorisation de la transition
énergétique par l’installation d’une
centrale photovoltaïque
- diversification au sein du pôle
d’économie solidaire
- préservation de la mémoire
industrielle.
La ville d‘Hirson est propriétaire du site occupé
antérieurement par les aciéries d’Hirson qui ont mis
fin à leur activité de production industrielle sur le site
de la Bonne Source en 1979. Ce site d’un peu plus
d’1ha a fait l’objet depuis 2012 d‘une reconversion
partielle et de la création d’un Pôle d’économie
solidaire.
Le projet de la reconversion de ce site a, depuis, été
inscrit dans le Pacte pour la Réussite de la Sambre
Avesnois Thiérache, dans le Contrat de Transition
Ecologique et Solidaire, dans le Contrat Territorial de
Relance et de Transition Ecologique et enfin dans la
convention Petites Villes de Demain.
Le projet doit aussi permettre de créer des espaces
publics conviviaux, un pôle d’économie solidaire
renforcé, un équipement culturel de proximité, un
quartier désenclavé, des conditions favorables à des
mobilités douces et une co-construction du projet
avec les habitants.
L’étude de faisabilité s’est achevée en 2024, ce qui
permettra à la commune de se positionner sur
l’engagement de l’opération. Restructuration de l’école Brimboeuf
PROGRAMME / OBJECTIFS :
• Restructuration du bâtiment historique
de l’école et d’une annexe
• Amélioration des performances
énergétiques
• Mise aux normes accessibilité
• Création d’une extension et d’un préau
10
EQUIPEMENTS PUBLICS THIERACHE
VERVINS
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de mandat de réalisation notifié
le 28 septembre 2021, confié à seda par
la ville de Vervins.
AXES DE DEVELOPPEMENT STRATÉGIQUE
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
Face au vieillissement de l’école élémentaire Brimbeuf,
aux non conformités en matière de sécurité incendie
et d’accessibilité PMR, la ville de Vervins avait décidé
d’engager une restructuration des locaux existants,
pour :
• Améliorer les conditions d’accueil des
enfants en proposant des espaces adaptés,
attractifs, répondant aux normes
d’accessibilité et aux objectifs de
performance énergétique
• Améliorer les conditions de travail du
personnel enseignant
• Permettre la mutualisation de certains
locaux
POINT 2025 ET PERSPECTIVES 2026
Fin de la phase opérationnelle
L’année 2025 marque la fin de la phase opérationnelle
de l’opération, avec la réception des travaux
intervenue le 7 février 2025. Cette étape confirme la
conformité des ouvrages réalisés et la bonne
exécution des marchés de travaux, dans un contexte
opérationnel exigeant hérité des aléas rencontrés en
2024. Restructuration de l’école Brimboeuf
PROGRAMME / OBJECTIFS :
• Restructuration du bâtiment historique
de l’école et d’une annexe
• Amélioration des performances
énergétiques
• Mise aux normes accessibilité
• Création d’une extension et d’un préau
11
EQUIPEMENTS PUBLICS THIERACHE
VERVINS
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de mandat de réalisation notifié
le 28 septembre 2021, confié à seda par
la ville de Vervins.
AXES DE DEVELOPPEMENT STRATÉGIQUE
Inauguration de l’équipement
L’école restructurée a été officiellement inaugurée le
12 juin 2025 par Monsieur Jean-Marc Prince, Maire de
la commune, en présence de Madame Fanny Anor,
Préfète de l’Aisne, de Monsieur Pierre Moya, Recteur
de l’Académie d’Amiens, et de Monsieur Nicolas
Fricoteaux, Président du Conseil départemental. Cette
séquence institutionnelle a permis de valoriser
l’aboutissement du projet et l’engagement des
partenaires mobilisés.
Situation financière prévisionnelle de l’opération
Sur le plan financier, l’opération portée par sed se
poursuit en phase de consolidation. Les estimations
actuelles font apparaître un prévisionnel de clôture
financière inférieur de 7 % au budget prévisionnel
arrêté après notification des marchés de travaux,
traduisant une maîtrise rigoureuse des engagements
financiers, malgré les ajustements intervenus en cours
d’opération.
BILAN 2025 : TRAVAUX
Réception des travaux en février 2025
Montant actualisé des travaux : 2 002 280,51 €HT
Clôture de l’opération programmée en 2026
L’année 2026 sera consacrée à la poursuite des
opérations administratives et à la clôture financière
définitive, incluant la liquidation des derniers soldes
de marchés, la levée des éventuelles réserves
contractuelles et la consolidation des comptes. Cette
phase s’inscrira dans un cadre financier stabilisé,
conforme aux objectifs initiaux de maîtrise budgétaire
fixés par la maîtrise d’ouvrage. 12
EQUIPEMENTS PUBLICS THIERACHE
VERVINS
Restructuration de l’immeuble 2 rue
place de Gaulle
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
La ville de Vervins a fait l’acquisition d’un immeuble
situé 2 place du Général de Gaulle à proximité
immédiate de la mairie. Elle a décidé d’engager la
restructuration de cet immeuble laissé à l’abandon
depuis de nombreuses années, afin d’implanter un
équipement socioculturel (créer des espaces adaptés
à l’association TAC TIC Animation) tout en participant à
la mise en valeur du patrimoine bâti et de l’espace
public.
Le groupement seda/SIRETEC a conduit les études pré
opérationnelles nécessaires (étude de faisabilité / pré
programme et programme). Ces études ont été
remises à l’été 2021.
La Ville de Vervins a décidé de déléguer à seda la
maîtrise d’ouvrage de cette opération.
Le groupement Sité cite architecture / Siretec a été
désigné maître d’œuvre de l’opération.
PROGRAMME / OBJECTIFS :
• Restructucturation d’un immeuble
dégradé
• Implantation de locaux associatifs
(TAC-TIC animation)
• Dynamiser le centre-bourg
• Budget Opération : 1 877 384,93
€HT
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de mandat de réalisation notifié
le 28 septembre 2021
Maître d’ouvrage: Ville de Vervins
AXES DE DEVELOPPEMENT STRATÉGIQUE 13
EQUIPEMENTS PUBLICS THIERACHE
VERVINS
Restructuration de l’immeuble 2 rue
place de Gaulle
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de mandat de réalisation notifié
le 28 septembre 2021
Maître d’ouvrage: Ville de Vervins
AXES DE DEVELOPPEMENT STRATÉGIQUE
POINT 2025 ET PERSPECTIVES 2026
Contexte en 2025
L’année 2025 marque l’achèvement des travaux de
comblement et de confortement des cavités,
consécutifs à l’effondrement survenu au démarrage du
chantier en janvier 2024. Après une année 2024
consacrée à l’identification, à l’exploration et au
diagnostic des caves, la fin de l’année 2024 et le début
de l’année 2025 ont permis la réalisation complète des
travaux de confortement et de comblement, pris en
charge par la Ville de Vervins.
Reprise du chantier
Le chantier a repris en juin 2025 avec la poursuite des
travaux de curage, achevés avant l’été 2025. Cette
phase a mis en évidence des désordres structurels
affectant les murs de façade, ainsi qu’une évolution de
désordres préexistants, en lien avec la durée
prolongée de l’arrêt de chantier, estimée à environ un
an et demi, et ce malgré les mesures conservatoires
mises en œuvre afin de sécuriser et préserver le bâti
existant.
Stabilisation technique
La fin de l’année 2025 a été marquée par une mise au
point technique structurante, permettant de lever les
principales contraintes identifiées, de sécuriser les
solutions retenues et de créer les conditions
nécessaires à la poursuite du chantier, dans un cadre
technique désormais stabilisé.
Objectifs 2026
L’année 2026 aura pour objectif la réalisation d’une
part significative des travaux, avec une montée en
charge opérationnelle progressive, rendue possible
par la stabilisation technique engagée en fin d’année
2025.
PROGRAMME / OBJECTIFS :
• Restructucturation d’un immeuble
dégradé
• Implantation de locaux associatifs
(TAC-TIC animation)
• Dynamiser le centre-bourg
• Budget Opération : 1 877 384,93
€HT 14
EQUIPEMENTS PUBLICS THIERACHE
GUISE
AMO Réhabilitation de l’Aile droite du
Familistère
CADRE CONTRACTUEL
Contrat d’AMO seda / CDC Habitat en
vue de la réhabilitation de l’aile
droite (hors travaux sous maîtrise
d’ouvrage du Syndicat Mixte du
Familistère Godin).
PROGRAMME / OBJECTIFS
- Réhabilitation 77 logements
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
Dans le cadre du projet Utopia, le Syndicat Mixte du
Familistère Godin a signé avec CDC Habitat Social un
bail emphytéotique de 50 ans portant sur l’aile droite,
en vue de réhabiliter 77 logements.
CDC Habitat Social a souhaité se faire assister de
seda, relais sur le territoire et partenaire historique
du SMFG dans le cadre du projet Utopia (PM seda a
réalisé en mandat l’aménagement de la place du
Familistère, dans le cadre d’une concession
l’acquisition des logements, le relogement des
habitants et les travaux d’aménagement de la
presqu’île).
Le marché est réalisé en deux tranches :
- Une tranche ferme comprenant l’assistance
dans la phase de désignation des prestataires études
(hors maîtrise d’œuvre déjà désignée par le maître
d’ouvrage), dans la réalisation des études jusqu’à
l’obtention des autorisations d’urbanisme ainsi que la
mission relogement,
- Une tranche optionnelle comprenant
l’assistance du maître d’ouvrage dans la phase de
désignation des entreprises, suivi des marchés des
prestataires (CT, OPC, CSPS…), suivi des travaux
jusqu’au terme de la période de parfait achèvement.
A ce jour la tranche optionnelle n’a pas été affermie,
et au vu du contexte, il est fort peu probable qu’elle
le soit. 15
EQUIPEMENTS PUBLICS THIERACHE
AUBENTON
Etudes pré-opérationnelles pour la
création d’un espace Jean Mermoz
CADRE CONTRACTUEL
Contrat d’AMO seda / ville
d’Aubenton dans les phases de
consultation du bureau d’études et
de suivi des études
PROGRAMME / OBJECTIFS
RAPPEL
La Ville d’Aubenton dispose d’un musée composé de
deux pièces consacré à Jean Mermoz, natif de la
commune.
L’objectif de la ville est de créer un nouvel espace
muséal « Espace Jean Mermoz » qui sera destiné à
l’accueil de contenus modernes autour d’un solide
projet pédagogique, culturel et mémoriel tout en
permettant de renouveler l’intérêt des visiteurs par la
multiplication d’expositions temporaires.
La ville a ainsi décidé de faire réaliser les études
nécessaires :
- à l’établissement du projet culturel, projet qui
définira les grandes orientations et les stratégies de
l’Espace Jean Mermoz et s’inscrira dans le projet
global du village de mise en valeur de son patrimoine.
- aux études de définition et de faisabilité une
fois le projet culturel arrêté. 16
AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE SAINT-QUENTINOIS
SAINT-QUENTIN Parc des Autoroutes
CADRE CONTRACTUEL
Convention publique
d’aménagement confiée à seda par la
Communauté d’Agglomération du
Saint-Quentinois (24/7/2003)
PROGRAMME
Réalisation d’un parc d’activités sur
180 ha.
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
L’opération couvre près de 180 hectares et vise à
développer l’offre de parcelles diversifiées pour
l’accueil d’activités de tous types, et à réaliser les
barreaux d’accès et giratoires assurant la desserte de
la zone.
Commercialisation des terrains: 29 terrains ont été
commercialisés sur le Parc des Autoroutes.
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
Commercialisation : Une cession a été opérée en
2025, et plusieurs projets d’implantation sont en
cours d’étude.
Travaux : pas de travaux d’importance programmés
pour 2026. 17
AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE SAINT-QUENTINOIS
GAUCHY Zone industrielle du Royeux
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement confiée à
seda par le District de Saint-Quentin
devenu la Communauté
d’Agglomération du Saint-Quentinois
(1981)
PROGRAMME
Réalisation d’une zone d’activités
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
Commercialisation : 2 terrains ont été commercialisés
en 2025, et deux promesses de vente ont été signées
L’ensemble des travaux de viabilisation de la ZAC est
terminé. Il reste +/- 3 ha à commercialiser.
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
L’opération couvre près de 75 hectares et vise à
développer l’offre de parcelles diversifiées pour
l’accueil d’activités de tous types. 18
AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE SAINT-QUENTINOIS
GAUCHY (ZI le Royeux)
Construction bâtiment d’activités en vue
de l’installation d’Omexom /Santerne
CADRE CONTRACTUEL
BEFA entre seda / Santerne
(4/12/2024)
VEFA entre seda / SIMEA (4/12/2024)
PROGRAMME
Bâtiment à usage principal d’activités
comprenant un espace de bureaux
d’une surface de plancher (SDP)
d’environ 297,50 m² et d’un espace
de stockage d’une SDP de 450 m²,
30 places de stationnement pour
véhicules légers, les places de
stationnement pour camions situés
derrière le bâtiment.
La Société Santerne Nord Picardie Infra s’est
rapprochée de seda, en quête d’un terrain à Gauchy
pour y faire construire de nouveaux bureaux, seda
étant aménageur de la ZI Le Royeux et propriétaire du
foncier restant disponible sur cette zone d’activités. Le
souhait de Santerne Nord Picardie Infra est en effet de
se rapprocher de Saint-Quentin tout en étant
accessible depuis le sud du département.
La Société Santerne Nord Picardie Infra ne souhaitant
pas être propriétaire de cet actif immobilier, était
également à la recherche d’un investisseur pour
porter l’immeuble construit en vue de lui louer les
locaux. La Société pour l’Immobilier d’Entreprises de
l’Aisne (SIMEA) assurant, dans le département de
l’Aisne, du portage immobilier pour des activités
économiques, a été choisie pour assurer
l’investissement final de cette opération.
Les bâtiments seront en ossature métallique, pouvant
recevoir à terme des panneaux photovoltaïques. Un
bardage métallique habillera les façades.
seda a assuré les travaux de construction.
La réception et la livraison des locaux ont eu lieu le
15 septembre 2025. 19
AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE SAINT-QUENTINOIS
AGGLOMERATION
SAINT-QUENTINOISE
Etudes préalables pour l’aménagement
d’une nouvelle zone d’activités
CADRE CONTRACTUEL
Convention de mandat seda / CASQ
PROGRAMME
Etudes pré-opérationnelles (AVP,
études de sol, étude d’impact...)
nécessaires à une nouvelle opération
d’aménagement (zone d’activités) en
vue de définir les conditions
financières, administratives et
juridiques de celle-ci
La CASQ dispose sur son territoire de diverses zones
d’activités qui sont aujourd’hui remplies ou qui le
seront à court terme (Zone Industrielle du Royeux sur
le territoire de Gauchy, Parc des Autoroutes à Saint-
Quentin).
Une fois l’intégralité des terrains de ces deux zones
cédée, l’agglomération ne disposera plus de foncier
immédiatement disponible afin d’accueillir de
nouvelles entreprises, de permettre l’évolution de
celles déjà implantées sur son territoire.
Afin de prévoir les conditions de développement
économique de l’agglomération, la CASQ a souhaité
engager des études préalables, pré opérationnelles,
pour identifier un ou des sites de développement
d’une nouvelle zone d’activités sur son territoire.
Différents secteurs ont d’ores et déjà été identifiés.
POINT 2025
En 2025, l’agglomération a engagé un recensement
des hectares artificialisés dans le cadre de la loi ZAN.
Des tableaux comparatifs et d’opportunité ont été
remis. Des points d’étape sont programmés début
2026 afin d’identifier les zones à prioriser pour les
projets d’extension, dans le respect du cadre
réglementaire. 20
AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE SAINT-QUENTINOIS
AGGLOMERATION
SAINT-QUENTINOISE
Etudes préalables pour l’aménagement
d’une nouvelle zone d’activités
CADRE CONTRACTUEL
Convention de mandat seda / CASQ
PROGRAMME
Etudes pré-opérationnelles (AVP,
études de sol, étude d’impact...)
nécessaires à une nouvelle opération
d’aménagement (zone d’activités) en
vue de définir les conditions
financières, administratives et
juridiques de celle-ci
PERSPECTIVES 2026
En 2026, les travaux engagés se poursuivront avec
l’organisation de COPIL associant les services de l’État,
afin de définir les modalités opérationnelles de mise
en œuvre du ZAN sur le territoire.
Les réflexions porteront notamment sur les conditions
d’extension des zones, intégrant la révision du PLU, le
respect des exigences réglementaires du ZAN et les
enjeux de compensation agricole.
Ces travaux visent à clarifier les arbitrages nécessaires
et sécuriser les orientations, préalablement à la
poursuite des études et au lancement de l’évaluation
environnementale. 21
RECONVERSION FRICHES SAINT-QUENTINOIS
SAINT-QUENTIN Friche Maréchal Juin
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement seda /
CASQ
PROGRAMME
Programme global prévisionnel des
constructions est de l'ordre de 15 000
m² de surface plancher se
décomposant en logements
(logements en accession aidée,
logements étudiants et logements
sociaux), équipements publics de
développement économique dont
notamment une pépinière et un
bâtiment tertiaire avec locaux de
formation destinés à l’enseignement
supérieur le cas échéant,
équipements privés, dont
notamment une maison des
étudiants et une maison médicale,
commerces et activités légères de
centre-ville
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
La CASQ a acquis le site de l’ancienne usine
(anciennes usines Testart, Motobécane puis Delcer)
boulevard du Maréchal Juin, inactive depuis les
années 2000, dans le but de concevoir un nouveau
quartier en cœur de ville (quartier du Faubourg
d’Isle).
L’ensemble immobilier existant a été désamianté,
déconstruit et dépollué par la Communauté
d’Agglomération entre février 2017 et mai 2018, pour
la très grande majorité du bâti. Un ancien garage
couvert, accolé au site de la friche, a été acheté par la
Communauté d’Agglomération en fin d’année 2017, et
intégré au sein du périmètre de concession.
Les objectifs de l’opération sont les suivants :
-Contribuer à la redynamisation du quartier, déjà
engagée par la Communauté d’Agglomération, par la
reconquête d’une friche industrielle majeure.
-S’appuyer sur le campus universitaire à proximité
pour redynamiser le quartier par une densification en
logements : en effet, l’établissement d’un programme
mixte et notamment pour étudiants (logements,
équipements, espaces publics et activités) est
l’opportunité de densifier et de renforcer le quartier
en tant que lieu de vie. 22
RECONVERSION FRICHES SAINT-QUENTINOIS
SAINT-QUENTIN Friche Maréchal Juin
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement seda /
CASQ
PROGRAMME
Programme global prévisionnel des
constructions est de l'ordre de 15 000
m² de surface plancher se
décomposant en logements
(logements en accession aidée,
logements étudiants et logements
sociaux), équipements publics de
développement économique dont
notamment une pépinière et un
bâtiment tertiaire avec locaux de
formation destinés à l’enseignement
supérieur le cas échéant,
équipements privés, dont
notamment une maison des
étudiants et une maison médicale,
commerces et activités légères de
centre-ville
- Créer un projet d’aménagement emblématique et
innovant complétant la structure urbaine du quartier
et conjuguant des projets architecturaux
contemporains en harmonie avec le bâti existant.
- Requalifier les espaces publics dans une logique de
qualité urbaine et paysagère, d’amélioration des
déplacements (piétons et véhicules) en bordure d’un
axe structurant de l’Agglomération, et d’incitation au
développement de nouveaux usages sur les espaces
publics.
- Illustrer le concept de « ville durable », sobre en
énergie, très connectée, intégrant toutes les solutions
techniques en matière de construction bas carbone,
d'assainissement, d'énergie, de réseau d'eau, de
dépollution, de transport, de technologies
numériques, etc.
L’opération devra permettre la poursuite du
renouvellement urbain du quartier du Faubourg d’Isle
et constituer une réalisation ambitieuse du projet
urbain de la Communauté d’Agglomération, à
proximité de son principal pôle universitaire.
Les études ont débuté en 2019. Le dossier de création
de ZAC a été approuvé, tout comme celui de
réalisation en septembre 2021. L’appel d’offres
Travaux de VRD a été notifié en juillet 2021 à
l’entreprise EIFFAGE TP et IDVERDE. Les travaux
d’aménagement ont commencé fin septembre 2021
et se sont achevés pour leur première phase en juin
2022. 23
RECONVERSION FRICHES SAINT-QUENTINOIS
SAINT-QUENTIN Friche Maréchal Juin
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement seda /
CASQ
PROGRAMME
Programme global prévisionnel des
constructions est de l'ordre de 15 000
m² de surface plancher se
décomposant en logements
(logements en accession aidée,
logements étudiants et logements
sociaux), équipements publics de
développement économique dont
notamment une pépinière et un
bâtiment tertiaire avec locaux de
formation destinés à l’enseignement
supérieur le cas échéant,
équipements privés, dont
notamment une maison des
étudiants et une maison médicale,
commerces et activités légères de
centre-ville
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
La résidence étudiants a été livrée au cours de l’été
2025 et sa mise en location a débuté en août 2025.
Les travaux sont en cours sur les lots 4 et 4 bis en vue
de construire (travaux prévus dans le cadre de la
concession par seda), une école d’ingénieur et un
bâtiment tertiaire. Les travaux ont débuté fin 2024
pour s’achever au printemps 2026.
Il convient de souligner que la zone est labellisée
“ECOQUARTIER ETAPE II”. 24
AMENAGEMENT QUARTIERS RESIDENTIELS SAINT-QUENTINOIS
GAUCHY ZAC Delaune
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement confiée à
seda par la ville de Gauchy en juillet
2015.
PROGRAMME / OBJECTIFS
Réalisation et commercialisation
d’une zone d’habitat en plusieurs
tranches
Périmètre d’environ 57 hectares,
dont environ 32 hectares à vocation
résidentielle.
Objectif : proposer une offre
commerciale et résidentielle
nouvelle et diversifiée, renforcer le
lien avec le village de Gauchy et
doter le quartier et la commune d’un
grand parc urbain.
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
Le programme global prévisionnel des constructions à
l’intérieur de la zone est d’environ 1 000 logements,
avec une grande mixité des formes urbaines, de
l’individuel simple au petit collectif, en passant par de
l’individuel groupé et des logements intermédiaires.
Le programme des équipements publics à implanter
sur le secteur est le suivant :
- Un parc au sud du secteur qui comprend
environ 100 parcelles de jardins familiaux, une plaine
de jeux, le club canin, une prairie humide, des bassins
de rétention d’eau pluviale ainsi qu’un espace boisé
servant de zone tampon entre l’autoroute A 26 et le
futur quartier.
- Une résidence pour seniors (46 logements
locatifs aidés individuels et une salle commune)
déterminée prioritaire par le Département (déjà
édifiée).
- Une maison de la petite enfance d’une capacité
de 20 enfants (déjà édifiée).
Automne 2017 lancement de l’appel d’offres travaux,
dont les marchés consistaient à viabiliser la seconde
tranche de la zone permettant d’accueillir environ 300
logements (l’essentiel en collectif ou semi-collectif)
ainsi qu’une place qui sera le cœur du nouveau
quartier. Les entreprises EUROVIA (VRD), GEPELEC
(éclairage public) et TAYON (espaces verts) ont été
désignées.
Les travaux de viabilisation se sont achevés en 2019,
permettant le lancement de la commercialisation de
la zone. 25
AMENAGEMENT QUARTIERS RESIDENTIELS SAINT-QUENTINOIS
GAUCHY ZAC Delaune
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement confiée à
seda par la ville de Gauchy en juillet
2015.
PROGRAMME / OBJECTIFS
Réalisation et commercialisation
d’une zone d’habitat en plusieurs
tranches
Périmètre d’environ 57 hectares,
dont environ 32 hectares à vocation
résidentielle.
Objectif : proposer une offre
commerciale et résidentielle
nouvelle et diversifiée, renforcer le
lien avec le village de Gauchy et
doter le quartier et la commune d’un
grand parc urbain.
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
A ce jour, 27 actes de vente ont été signés et 3 terrains
sont sous compromis en attente de réitération.
Deux cessions pour des collectifs ont également été
signées début 2024 à un promoteur qui a signé des
VEFA avec l’OPAL02, les logements ont été livrés fin
2025.
Des contacts sont également en cours avec un
opérateur de résidences pour personnes âgées en vue
d'implanter une unité sur la zone, ainsi qu’avec 2
promoteurs et 1 bailleur local en vue d’y construire
des logements collectifs.
Ces dernières cessions ont permis d’envisager la
viabilisation de la seconde phase, début 2025. Les
travaux de cette tranche (viabilisation de 25 parcelles
individuelles et 2 parcelles destinées à de l’habitat
collectif) ont démarré début 2025 pour une livraison
fin 2025. La commercialisation de cette nouvelle
tranche va commencer début 2026. 26
AMENAGEMENT QUARTIERS RESIDENTIELS SAINT-QUENTINOIS
HARLY
Etudes et programme dernière tranche
ZAC le Contoy
CADRE CONTRACTUEL
Convention de prestations de
services AMO entre seda / Ville
d’Harly
(14/11/2024)
PROGRAMME / OBJECTIFS
Réaliser de la dernière tranche de la
ZAC d’habitation Le Contoy
Construction et mise en location de
logements à destination des seniors
(T2/T3), viabilisation et cession de
parcelles à destination d’habitation.
Périmètre : parcelle cadastrée AC
780, d’une superficie de 1,5 ha
La ville d’Harly est propriétaire de terrains situés dans
la dernière tranche de la ZAC Le Contoy, terrains
qu’elle souhaite aménager.
Afin d’enclencher l’opération dans une phase
opérationnelle, la ville souhaite vérifier la faisabilité
du programme au regard des caractéristiques
techniques, juridiques du site et mesurer les impacts
financiers d’une telle opération.
Les missions de seda sont les suivantes:
-> Phase 1 : études préalables/collecte d’information
et analyse (études géotechniques et
hydrogéologiques, diagnostic de pollution
pyrotechnique, levés topographiques, …)
-> Phase 2 : après désignation du MOE, élaboration du
programme, scenario d’aménagement (plan
Directeur), estimation des travaux, planning. Rapport
intermédiaire remis le 21/1/2026
-> Phase 3 : Feuille de route - montage juridique et
administratif, bilan financier prévisionnel de
l’opération, planning prévisionnel
L’objectif final est de fournir à la Ville les éléments
nécessaires à la prise de décision quant à la
réalisation du projet. 27
AMENAGEMENT ECO QUARTIERS LAONNOIS
VILLENEUVE-SUR-AISNE ZAC de l’Eco-quartier
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement confiée à
seda par la ville de Guignicourt
devenue Villeneuve-sur-Aisne
(3/11/2014)
PROGRAMME / OBJECTIFS
Elaborer un projet cohérent et
harmonieux qui soit judicieusement
connecté à la trame viaire et au tissu
urbain existant.
Projet d’éco quartier réalisé sur la
base d’une ZAC multi sites proposant
une offre résidentielle originale et
diversifiée.
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
Le dossier de création de ZAC a été approuvé par
délibération du conseil municipal en date du 18
décembre 2013.
Le 05 mars 2014, la commune a délibéré sur le
lancement de la consultation en vue de la désignation
d’un aménageur. Au terme de cette consultation, seda
a été désignée concessionnaire de cette opération
d’aménagement, le contrat de concession a été signé
le 3 novembre 2014.
La Ville s'étant rapprochée d'un opérateur commercial
sur la phase Point du Jour, il a été demandé à seda de
procéder à la fin des acquisitions foncières de cette
phase par voie d'expropriation et d'engager les
travaux de viabilisation dès la prise de possession des
terrains. Seda a pu prendre possession du terrain le
30 décembre 2020.
La tranche ferme de ces travaux a permis de viabiliser
l’accès à la futur Maison de Santé Pluridisciplinaire qui
a été réalisée en régie par la commune.
Les travaux de l’ensemble de la zone se sont
partiellement poursuivis en 2021 et 2022 afin de
raccorder la zone à la Départementale 925, via un
giratoire.
Deux terrains ont été cédés à un concessionnaire
automobile et une entreprise de contrôle technique.
POINT 2025/ PERSPECTIVES 2026
La cession de la parcelle commerciale à un opérateur a
pris du retard du fait d’un recours contre le permis de
construire. Ce recours étant purgé, il semblerait que
cette cession puisse intervenir en 2026, ce qui
génèrera des travaux de voirie en vue de viabiliser la
parcelle.
Les parcelles viabilisées de la troisième tranche du site
Bellevue sont en cours de commercialisation. 28
EQUIPEMENTS PUBLICS LAONNOIS
CHAMOUILLE
RESTRUCTURATION DE L’ÉCOLE LES DEUX
VALLÉES À CHAMOUILLE
PROGRAMME / OBJECTIFS :
• Résorption des désordres
structurels
• Restructuration des bâtiment
historique
• Amélioration des performances
énergétiques
• Mise aux normes accessibilité
• Création d’une extension pour
répondre aux nouveaux besoins
pédagogiques
• Création d’un préau photovoltaïque
• Diagnostic Produit Equipement
Matériaux et Déchets (PEMD)
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de mandat de réalisation
notifié le 19 décembre 2025,
confié à seda par le syndicat
scolaire de l’Ailette et de la
Bièvre.
AXES DE DEVELOPPEMENT
STRATÉGIQUE
RAPPEL DE L’OPÉRATION
Depuis de nombreuses années, l’état des bâtiments de
l’école les deux vallées se dégrade. Aux infiltrations
d’eau régulières s’ajoutent des faiblesses structurelles
ainsi que l’inconfort thermique d’été comme hiver.
Aujourd’hui, l’entretien des locaux n’est plus suffisant
et devient trop onéreux.
De plus, les dépenses énergétiques impactent
considérablement le budget du groupement scolaire
qui dispose de capacités financières limitées.
Le syndicat scolaire de l’ailette et de la Bièvre a donc
décidé de mener des études de faisabilité confié au
groupement Seda/Siretec afin d’envisager des travaux
de restructuration qui permettraient également la
mise aux normes accessibilité PMR des locaux ainsi
qu’une adaptation des espaces aux nouveaux usages
et aux nouvelles réglementations.
Finalisées en 2024, ces études ont permis d’identifier
trois enjeux structurants pour la conduite de
l’opération :
1.Améliorer les conditions d’accueil des élèves et des
enseignants
2.Favoriser les démarches frugales de l’opération et
diminuer les charges de fonctionnement du bâti
3.Limiter l’impact de l’opération dans le
fonctionnement de l’école.(délais, déménagement,
nuisances…)
Ce cadrage constitue le socle opérationnel du projet à
venir. 29
EQUIPEMENTS PUBLICS LAONNOIS
CHAMOUILLE
RESTRUCTURATION DE L’ÉCOLE LES DEUX
VALLÉES À CHAMOUILLE
PROGRAMME / OBJECTIFS :
• Résorption des désordres
structurels
• Restructuration des bâtiment
historique
• Amélioration des performances
énergétiques
• Mise aux normes accessibilité
• Création d’une extension pour
répondre aux nouveaux besoins
pédagogiques
• Création d’un préau photovoltaïque
• Diagnostic Produit Equipement
Matériaux et Déchets (PEMD)
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de mandat de réalisation
notifié le 19 décembre 2025,
confié à seda par le syndicat
scolaire de l’Ailette et de la
Bièvre.
AXES DE DEVELOPPEMENT
STRATÉGIQUE
POINT 2025 ET PERSPECTIVE 2026
SEDA retenue pour le contrat de mandat
À la fin de l’été 2025, le syndicat de regroupement
scolaire de l’Ailette et de la Bièvre a lancé la
consultation pour un contrat de maîtrise d’ouvrage
déléguée. Le dossier de remise d’offre a été établi
dans ce cadre.
À l’issue de la procédure, SEDA a été retenue parmi
plusieurs candidats et a été notifiée du marché le 19
décembre 2025.
Cette désignation a permis d’engager concrètement la
préparation du projet.
Début des études de conception :
Le début de l’année 2026 sera consacré au lancement
de la consultation de la maîtrise d’œuvre, afin de
permettre le démarrage des études de conception dès
la fin de la période électorale.
L’année 2026 sera principalement dédiée aux études
de maîtrise d’œuvre, avec une phase de diagnostic
approfondi du bâtiment. Ces études permettront de
fiabiliser le programme de travaux, d’estimer les coûts
et d’organiser un phasage compatible avec le
fonctionnement de l’école. 30
EQUIPEMENTS PUBLICS LAONNOIS
LAON
Marché Global de Performance - Rénovation
énergétique de la Cité Administrative
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre - AMO entre seda et
l’Etat
PROGRAMME / OBJECTIFS
RAPPEL DES EXERCICES PRECEDENTS
La problématique énergétique et environnementale
devient un sujet de premier plan pour les services de
l’État français qui souhaite être exemplaire au niveau
de la réduction de l’empreinte énergétique des
bâtiments publics.
La Préfecture de l’Aisne a ainsi décidé la rénovation
énergétique et la densification de la Cité
Administrative de LAON afin de disposer d’un
équipement moins énergivore et mieux occupé,
intégrant plus de postes de travail et répondant à la
nouvelle philosophie des cités administratives.
Ainsi, afin de bénéficier des dernières mesures de
l’État, le Maître d’Ouvrage a décidé de découper
l’opération de rénovation en 2 phases :
-> Phase 1 : interventions ciblées de rénovation
énergétique (changement du système de production
de chauffage, mise en place de panneaux
photovoltaïques, remplacement des menuiseries,
1ère phase de renforcement de l’isolation thermique
des enveloppes),
-> Phase 2 : travaux de densification, 2nde partie du
renforcement de l’isolation thermique des enveloppes
et reprise des désordres structurels des bâtiments et
sur l’ensemble du site. 31
EQUIPEMENTS PUBLICS LAONNOIS
LAON
Marché Global de Performance - Rénovation
énergétique de la Cite Administrative
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre AMO entre seda et
l’Etat
PROGRAMME / OBJECTIFS
Avant de lancer la consultation de maîtrise d’œuvre,
la Préfecture de l’Aisne a mis au point un cadrage
précis des travaux envisagés, finalisé par un
programme. Le Programme de Conception,
Réalisation et Exploitation-Maintenance concerne la
phase 1 et a pour objet de définir principalement :
• Le contexte de l’opération, notamment sa
présentation, ses acteurs et ses enjeux,
• La présentation de la cité, les caractéristiques
et état des bâtiments concernés,
• Les conditions d’intervention en site clos et en
site occupé,
• Le programme des travaux, les exigences
techniques et objectifs à atteindre,
• Le programme de conduite – exploitation –
maintenance et les indicateurs de performance.
L’opération de rénovation énergétique ne concerne
qu’une partie d’une rénovation globale de la cité
administrative. En effet, il est prévu de la compléter à
moyen ou à long terme par des travaux de rénovation
complémentaires, de nature technique et
fonctionnelle concomitante au renforcement
d’isolation (isolation intérieure du bâtiment A), prévus
en Phase 2.
Dans le cadre des interventions envisagées et du plan
de relance, la Préfecture de l’Aisne a souhaité se faire
assister par seda pour mettre en place un Marché
Global de Performance. Les différents partenaires ont
été désignés et la phase d’étude de 6 mois est en
cours. Les travaux de la phase 1 se sont achevés fin
2024. 32
EQUIPEMENTS PUBLICS LAONNOIS
LAON
Marché Global de Performance - Rénovation
énergétique de la Cite Administrative
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre AMO entre seda et
l’Etat
PROGRAMME / OBJECTIFS
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
Le chantier a été officiellement livré au mois de juin
2024, marquant ainsi l’aboutissement des travaux
conformément aux délais et aux exigences du projet.
Afin de garantir la bonne finalisation du projet et
d’assurer sa conformité aux attentes, les interventions
nécessaires seront effectuées durant la phase de
parfait achèvement jusqu'en juin 2025. 33
EQUIPEMENTS PUBLICS LAONNOIS
LAON
Etude de programmation de la CAE de Laon –
volet restructuration des services
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre AMO entre seda et
l’Etat
PROGRAMME / OBJECTIFS
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
A l’issue de la phase 1 qui s’est achevée en 2024, l’Etat
nous a demandé d’étudier la réorganisation complète
des services au sein de la CAE.
Cette étude s’est déroulée début 2025, et est en
attente de labellisation au niveau national par la
Direction Immobilière de l’Etat. Elle devrait intervenir
début 2026, ce qui permettrait l’engagement de la
phase opérationnelle (études en 2026/2027, puis
travaux ensuite sous réserve de l’engagement de la
DIE). 34
EQUIPEMENTS PUBLICS LAONNOIS
LAON
Requalification du parking et réhabilitation des
réseaux d’assainissement de la Cité
administrative
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre - AMO entre seda et
l’Etat
PROGRAMME / OBJECTIFS
La Cité Administrative d’Etat de Laon est un
regroupement de services administratifs, elle est
implantée sur la parcelle AT 234 d’une superficie
globale de 25 495 m².
La ville haute de Laon, connue pour son patrimoine
médiéval, repose sur un réseau complexe de cavités
souterraines. Ces cavités, résultant d’anciennes
carrières exploitées pour la construction de la ville,
fragilisent naturellement le sous-sol.
Confrontée à des effondrements récurrents, la
municipalité a créé un service des carrières dans les
années 1990.
Ce service a pour rôle:
• Le recensement et la cartographie des cavités,
• La surveillance des sous-sols,
• L’assistance technique pour les constructions et
aménagements,
• La formulation de prescriptions pour les
projets. 35
EQUIPEMENTS PUBLICS LAONNOIS
LAON
Requalification du parking et réhabilitation des
réseaux d’assainissement de la Cité
administrative
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre - AMO entre seda et
l’Etat
PROGRAMME / OBJECTIFS
Le parking de la Cité Administrative présente
actuellement de nombreux désordres, notamment en
ce qui concerne les réseaux humides ainsi que les
revêtements de surface.
Face à cette situation, la Préfecture de l’Aisne a pris la
décision de procéder à une requalification complète
de cet espace.
Le sous-sol de la ville, particulièrement fragile, doit
être pris en compte dans tout projet d’aménagement,
de réhabilitation ou de construction. Les constats
suivants justifient la nécessité d’une intervention:
• L’état actuel de la voirie et des stationnements
révèle de nombreux comblements temporaires et des
réparations peu durables ("rustines").
• Les pentes de la voirie, mal maîtrisées,
entraînent une infiltration des eaux dans les fissures
(faïençage fréquent), aggravant la fragilité du sous-
sol.
• Ces infiltrations constituent un risque majeur,
pouvant provoquer à terme des affaissements ou
effondrements.
• Le sous-sol de la ville, creusé par des cavités
anthropiques, est instable et nécessite une attention
particulière. Toute infiltration ou surcharge peut
provoquer des affaissements, voire des
effondrements. 36
EQUIPEMENTS PUBLICS LAONNOIS
LAON
Requalification du parking et réhabilitation des
réseaux d’assainissement de la Cité
administrative
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre - AMO entre seda et
l’Etat
PROGRAMME / OBJECTIFS
• Fuites des réseaux d’eau : les réseaux, d’eaux
pluviales et d’eaux usées sont défaillants. Leur état de
vétusté est tel qu’il faut les remplacer. L’état du
réseau d’alimentation en eau potable (AEP), est
inconnu, nécessitant une inspection dès le début de
l’étude pour déterminer d’éventuels travaux de
remplacement ou de réparation.
• Dégradation des surfaces perméabilisées : l’état
des enrobés (faïencés et fissurés), combiné aux
pentes de voirie mal conçues, crée des points bas où
l’eau s’infiltre dans les cavités souterraines.
Dans le cadre des interventions envisagées, la
Préfecture de l’Aisne a exprimé le souhait de se faire
assister par seda pour les aspects techniques et
opérationnels.
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
L’équipe de maîtrise d’œuvre a été désignée au
printemps 2025. Les études sont actuellement en
cours, avec pour objectif de lancer l’appel d’offres
travaux début 2026, et réaliser les travaux en
2026/2027. 37
EQUIPEMENTS PUBLICS LAONNOIS
BEAURIEUX Zonage d’assainissement
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de prestations de service
AMO entre seda et la ville de
Beaurieux
PROGRAMME / OBJECTIFS
Elaboration du zonage
d’assainissement nécessaire au
projet de la nouvelle STEP
Le bureau d’études en charge de ce zonage a été
désigné par le maître d’ouvrage, il s’agit du bureau
AMODIAG.
Dans le cadre de sa mission d’AMO, seda assiste la
commune de Beaurieux dans les phases suivantes :
-> Phase 1 : Suivi recueil des données et analyse par
le BET
Dans le cadre de cette phase, le BET réalisera
notamment la synthèse de l’existant en termes
d’assainissement et de contraintes d’habitat et du
milieu naturel, le développement des différentes
solutions proposées, techniquement réalisable et
viable sur le plan du fonctionnement, un comparatif
technico-économique des différentes solutions
proposées, une carte sur laquelle figureront, d'une
part, les secteurs prévus en assainissement autonome
et ceux prévus en assainissement collectif, une notice
explicative et justificative du choix proposé, un détail
estimatif des coûts d'investissement et de
fonctionnement.
-> Phase 2 : Proposition de scénarii
-> Phase 3 : Choix scénario et constitution du dossier
d'enquête publique
-> Phase 4 : Assistance procédure enquête publique
L’enquête s’est déroulée conformément aux
prescriptions de l’arrêté municipal. Malgré toute la
publicité autour de cette enquête, la contribution du
public a été très faible. Aucun incident n’est à signaler.
Une totale coopération constructive s’est instaurée
tout au long de l’enquête entre la mairie, porteuse du
projet, l’assistant à maîtrise d’ouvrage et la
commissaire enquêtrice.
Les conclusions de l’enquête font l’objet d’un avis
favorable au projet de zonage d’assainissement des
eaux usées de la commune de BEAURIEUX, sans
aucune réserve et sans aucune recommandation. 38
EQUIPEMENTS PUBLICS LAONNOIS
BEAURIEUX
Construction d’une STEP et réhabilitation des
réseaux assainissements
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de mandat public entre seda
et la ville de Beaurieux
PROGRAMME / OBJECTIFS
Construction d’une nouvelle station
d’épuration ainsi que des travaux de
réhabilitation et restructuration des
réseaux
RAPPEL DES EXERCICES PRECEDENTS
La commune de Beaurieux (854 habitants) possède sa
propre station d’épuration, avec un traitement par lit
bactérien. C’est une station rustique et vieillissante,
aux performances limitées et aux capacités réduites
compte-tenu des perspectives d’évolution future de la
population et des implantations futures sur la zone
d’activités.
La ville de Beaurieux a fait réaliser en 2019 une étude
diagnostic de son système d’assainissement afin de
déterminer les dysfonctionnements, hiérarchiser les
actions et définir le programme des travaux.
La maîtrise d’œuvre a été confiée au BET AMODIAG et
TPFi.
La collectivité a également bénéficié d’une subvention
accordée par l'Agence de l'eau pour le financement
du projet.
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
Le projet est entré dans une étape de démarrage
courant le mois de février 2025 pour l’ensemble des 2
lots : STEP et réseaux assainissement.
La livraison de la nouvelle station et des travaux sur les
réseaux de collecte en domaine public est prévue au
3ème trimestre 2026 39
EQUIPEMENTS PUBLICS LAONNOIS
CHAMOUILLE
Etudes pré-opérationnelles pour la
réhabilitation du groupe scolaire
CADRE CONTRACTUEL
Convention de prestations de service
entre groupement seda/SIRETEC et la
ville de Chamouille
PROGRAMME / OBJECTIFS
Etudes pré opérationnelles (étude de
faisabilité / pré programme et
programme) permettant au maître
d’ouvrage de s’assurer de
l’opportunité et de la faisabilité de
l’opération la réhabilitation du
groupe scolaire
Face au vieillissement du bâti, aux dépenses
énergétiques grandissantes, aux infiltrations d’eau de
pluie, la question de la restructuration du groupe
scolaire situé sur la commune de Chamouille a été
évoquée.
Cette restructuration permettrait:
• De supprimer les sources d’infiltration
intempestive lors d’évènements pluvieux (toiture,
étanchéité des façades)
• D’améliorer les conditions d’accueil de
l’ensemble des élèves en proposant des espaces
adaptés, attractifs répondant aux normes
d’accessibilité
• D’améliorer les conditions de travail du
personnel en proposant des espaces répondant aux
objectifs de performance énergétique mais aussi
mieux adaptés en matière d’ergonomie
• D’assurer un confort d’été et un confort d’hiver
tout en maîtrisant les dépenses énergétiques
La ville de Chamouille assure la maîtrise d’ouvrage de
cette phase d’études relative à la restructuration du
groupe scolaire. Cependant un comité de pilotage
associant représentants de la ville et du syndicat
scolaire a été créé dès l’engagement des études afin
d’être un lieu d’échanges entre ces deux entités et de
décisions.
Dans un second temps, la ville de Chamouille et le
syndicat scolaire pourront engager une réflexion
commune sur un mode de chauffage mutualisé avec
des équipements voisins (salle des fêtes de la ville de
Chamouille à construire…) 40
RENOUVELLEMENT URBAIN LAONNOIS
LAON
Opération Cœur de Ville de LAON
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Laon (octobre 2025)
PROGRAMME / OBJECTIFS
- Réhabilitation du bâti ancien
dégradé
- Rénovation d’espaces publics
- Dynamisation commerciale via la
réhabilitation de plusieurs
cellules
- Mise en place d’une Opération
de Restauration Immobilière
Consciente des enjeux de requalification de son
centre-ville, la ville de Laon a décidé d’engager, avec le
soutien de l’Etat, une Opération de Revitalisation du
Territoire qui porte sur le centre-historique, le secteur
de Vaux et le secteur de la gare.
L’état des lieux urbain réalisé a relevé qu’une
intervention publique était nécessaire sur certains
ilots dégradés ou pour traiter certaines friches. Pour
la ville, les objectifs sont de :
- permettre de véritables opérations de
renouvellement urbain sur des périmètres qui
dépassent le plus souvent l’échelle de la parcelle,
- répondre à des enjeux complexes pour lesquels
l’initiative privée s’avère défaillante,
- mettre en place des opérations qui accueillent
logements et activités économiques (commerces…)
afin de soutenir la redynamisation du cœur de ville,
- répondre aux besoins de développement dans un
contexte de forte réduction de l’artificialisation
des sols.
Après mise en concurrence, seda a été désignée
attributaire d’un contrat de concession
d’aménagement (renouvellement urbain) signé le 1 er
octobre 2025.
L’opération porte sur les îlots, immeubles et secteurs
suivants :
- Ilot 1 : Ilot Cathédrale
- Ilot 2 : Ilot Sérurier- Châtelaine
- Ilot 3 : Ilot Leclerc
- Ilot 4 : Ilot Franklin Roosevelt
- Ilot 6 : Ilot St Cyr
- Ilot 7 : Ilot Kennedy
- Ilot 9 : Ilot Saint Martin
L’intervention de l’EPF Hauts de France pourra
modifier le périmètre d’intervention de seda. 41
AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE LAONNOIS
POLE DU GRIFFON
Etudes et prestations diverses nécessaires au
lancement des travaux d’une voirie lourde
CADRE CONTRACTUEL
Convention de prestations de
services AMO seda / SMPG
PROGRAMME
RAPPEL
Le contrat de concession relatif à l’aménagement du
Pôle du Griffon est arrivé à son terme et l’opération a
été clôturée administrativement et financièrement. Le
Syndicat Mixte du Pôle du Griffon a repris la gestion
de cette zone y compris sa commercialisation.
Le SMPG s’est rapproché de seda afin d’être assisté en
phase études sur la définition d’un nouvel ouvrage
(établissement du planning de l’opération, rédaction
des cahiers des charges de diagnostic de pollution
pyrotechnique + PSE dépollution, organisation de la
consultation en vue de désigner le maître d’œuvre et
les autres prestataires nécessaires à cette opération,
analyse des candidatures et offres, suivi administratif
et financier des études).
POINT 2025
Les études de maîtrise d’oeuvre sont achevées en
2025 (fin de la mission de seda, le SMPG assurant lui
même le suivi de chantier). 42
AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE CHAUNOIS
CHAUNY ZAC l’Univers 2 (en extension ZAC Univers 1)
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda et la ville de Chauny (avec
transfert à la CCCT -> CCTLF)
(7/11/2011)
PROGRAMME
RAPPEL DES EXERCICES PRECEDENTS
Diagnostic archéologique réalisé en octobre 2012 sur
une première tranche (11 ha) - mise en évidence d’un
établissement agricole gallo-romain. Second
diagnostic archéologique réalisé sur 1,1 ha en
novembre 2013 - mise en évidence d’une occupation
du Haut Moyen-Age. Diagnostics suivis de fouilles
archéologiques.
Délibération en février et mars 2015 du principe de
transfert de l’opération d’aménagement de la Ville de
Chauny à la Communauté de Communes de Chauny
Tergnier formalisé par la signature d’un avenant en
2015 par les trois parties (Ville, EPCI et SEDA).
L'avancement de l'opération a ensuite été mis en
attente, la Communauté de Communes (devenue
depuis Communauté d’Agglomération Chauny
Tergnier La Fère) préférant attendre que le PLUI soit
approuvé.
POINT 2025
Suite notamment à la promulgation de la loi ZAN, il a
été nécessaire de réduire le périmètre de la zone, et
de reprendre les études en conséquence, portant
l’opération d’une surface d’environ 22 ha à environ 7
ha.
Les études ont été suspendues au printemps 2024 par
la Communauté d’Agglomération. 43
RECONVERSION FRICHES CHAUNOIS
CHAUNY
Etudes préalables pour l’aménagement de
la friche Nexans
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de mandat entre seda /
groupement de commande CACTLF-
Chauny
PROGRAMME
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
La société NEXANS a mis fin à ses activités de
production industrielles sur le site de Chauny fin
2009. Ce site de près de 12 ha à proximité du centre-
ville et de la gare représente un enjeu urbain
considérable pour la ville de Chauny et la
Communauté d’agglomération de Chauny Tergnier La
Fère en offrant l’opportunité de créer un espace mixte
habitat/ activités économiques / espace paysager.
Les activités exercées sur le site par Nexans
consistaient en la fabrication de fils de cuivre et
étaient soumises à autorisation au titre des
Installations Classées Pour l’Environnement.
La cessation d’activité a été actée en juin 2010. S’en
sont suivis en 2011 un mémoire de cessation
d’activité, des diagnostics, un plan de gestion
comportant notamment une EQRS. Cette Evaluation
Quantitative des Risques Sanitaires avait pour but de
vérifier la compatibilité du site avec un usage
industriel ou artisanal.
L’ensemble de ces documents ont été actualisés en
2015, suite à des travaux de dépollution, à la
réalisation de diagnostics complémentaires.
En parallèle, le site a fait l’objet de plusieurs études de
programmation confirmant la mixité des usages alors
que l’EQRS n’a vérifié la compatibilité du site qu’avec
la seule activité de type industriel ou artisanal. 44
RECONVERSION FRICHES CHAUNOIS
CHAUNY
Etudes préalables pour l’aménagement de
la friche Nexans
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de mandat entre seda /
groupement de commande CACTLF-
Chauny
PROGRAMME
La réhabilitation de la friche industrielle Nexans en
vue de sa réutilisation est un dossier prioritaire tant
pour la Ville, ce site s’inscrivant en cœur de ville, que
pour la communauté d’agglomération Chauny-
Tergnier-La Fère, ces 2 collectivités ayant pour ce site
des projets bien définis (développement de l’activité
artisanale, industrielle pour l’Agglomération, forêt
urbaine voire habitat si l’usage est permis à terme
pour la ville de Chauny).
Afin d’optimiser la reconquête de cette friche, la
volonté des deux collectivités est de réaliser une
opération unique témoignant d’un projet commun
entre ces deux maîtres d’ouvrage, la première étape
étant la réalisation d’études complémentaires
permettant d’examiner la faisabilité de
l’aménagement de ce site.
La CACTLF et la Ville de Chauny ont ainsi chacune
approuvé le programme commun d’études à faire
réaliser. Elles ont également toutes deux validé le
choix de faire réaliser ces études dans le cadre d’un
mandat confié à seda.
L’objet du mandat est d’actualiser l’EQRS pour un
usage résidentiel et de préciser le projet
d’aménagement du site au regard de cette dernière,
d’engager les études pré-opérationnelles (esquisse,
études de sol, étude d’impact...) et de définir les
conditions financières, administratives et juridiques
de l’aménagement du site.
L’année 2023 a permis de mener les études
techniques afin que la maîtrise d’œuvre dispose des
informations nécessaires pour proposer son plan
d’aménagement.
L’équipe de maîtrise d’œuvre a été désignée et est
représentée par le bureau d'étude GNAT et L’Atelier
Denis TARGOWLA, en qualité d'architecte paysagiste.
Dans cette lancée, deux scénarii d'aménagement ont
été proposés. 45
RECONVERSION FRICHES CHAUNOIS
CHAUNY
Etudes préalables pour l’aménagement de
la friche Nexans
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de mandat entre seda /
groupement de commande CACTLF-
Chauny
PROGRAMME
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
À la suite de l’étude de pollution réalisée en 2024 avec
le bureau d’études IDRA Environnement, un dossier
d’étude complet a été remis en 2025, intégrant les
propositions de montage administratif, juridique et
financier permettant la réalisation du projet au regard
des contraintes environnementales du site.
Sur cette base, la collectivité analyse les modalités de
mise en offre et a engagé les premiers échanges avec
l’EPFLO en vue de définir les conditions d’acquisition
foncière, préalables à la poursuite opérationnelle du
projet. RECONVERSION FRICHES CHAUNOIS
SAINT-GOBAIN
Friche industrielle de l’ancienne Manufacture
Royale des glaces
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre (AMO) entre seda /
EPFLO
PROGRAMME
Le site de l’Ancienne Manufacture des Glaces, fondé
au 17ème siècle, a bénéficié d’un rayonnement
national via la production de verre qui a pris fin en
1993.
Le périmètre de l’étude reste aujourd’hui la principale
zone d’activités de la commune de Saint-Gobain. De
plus, la zone d’étude dispose d’un intérêt stratégique
tout particulier par sa localisation à 600m du centre-
ville depuis la Chapelle et moins de 300m si nous
prenons le point le plus proche de la Manufacture.
Les trois siècles d’évolution du site ont contribué à
son étalement pour représenter aujourd’hui un
périmètre d’environ 9 hectares de terrain dans son
ensemble. Depuis l’arrêt de l’industrie verrière en
1993, la ville a été à l’initiative de plusieurs études de
programmation pour permettre l’implantation de
nouvelles activités et de logements.
La Manufacture est aujourd’hui la propriété de la
commune de Saint-Gobain. Seda intervient au côté de
l’EPFLO en AMO d’études afin d’accompagner à la
réalisation des diagnostics.
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
Au cours de l’année 2025, un ajustement sur le
périmètre de plusieurs diagnostics a été réalisé sur la
partie bâtiments et voirie. Echange avec l’EPFLO et la
ville afin d’établir une feuille de route de l’opération.
L’année 2026 aura pour objectif le recrutement d’une
maîtrise d’œuvre ainsi que d’un économiste pour la
programmation de l’aménagement de la Manufacture.
46 47
AMENAGEMENT QUARTIERS RESIDENTIELS CHAUNOIS
CHAUNY ZAC Saint-Eloi
CADRE CONTRACTUEL
Convention publique
d’aménagement entre seda / Ville de
Chauny (2001)
PROGRAMME / OBJECTIFS
Réaliser une opération
d’aménagement à vocation d’habitat
individuel, scindée en trois tranches
opérationnelles.
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
Au regard de la commercialisation, la commune de
Chauny a validé l’engagement des travaux de
viabilisation de la tranche 3, en octobre 2021.
Les travaux de la tranche 3 se sont terminés au
printemps 2023, permettant à seda de commencer la
commercialisation.
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
Les travaux de viabilisation étant finis, l’année 2025 a
été consacrée à la commercialisation.
A ce jour, nous avons vendu 14 terrains à bâtir, 5
terrains sont sous compromis et 8 terrains en option. 48
RENOUVELLEMENT URBAIN SOISSONNAIS
SOISSONS Opération Cœur de Ville
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Soissons, notifiée le
23 juillet 2018
PROGRAMME / OBJECTIFS
Programme prévisionnel global de
réhabilitation d’immeubles
représentant environ 40 logements
et de constructions neuves
comprenant environ 100 logements y
compris les travaux de démolition,
curetage et aménagement
nécessaires soit à la valorisation des
ilots, soit à la construction de
bâtiments neufs + création et / ou
réhabilitation d’une dizaine de
cellules commerciales.
La Commune de Soissons a décidé de définir dans le
cadre d’une expertise urbaine, un projet de
requalification de son centre historique, avec
sauvegarde et mise en valeur de son patrimoine bâti
ou non bâti y compris ses espaces paysagers et une
politique locale de l'habitat axée sur la diversification
de l’offre de logements, la résorption de l’habitat
dégradé et l’accueil, le maintien, et le développement
des activités économiques et touristiques.
Cette expertise urbaine a permis de définir les
objectifs du projet urbain et d’établir le programme
de l’opération. Ainsi cette opération d’aménagement
porte principalement sur 11 ilots.
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
-> 2019 :
- Réalisation de travaux dans le local commercial situé
au 55 rue Saint-Martin et création d’une boutique
éphémère, directement gérée par la commune.
- Réalisation des travaux dans le local commercial
situé au 9 rue du Collège afin d’y implanter la Maison
du Projet du Cœur de Ville. .. 49
RENOUVELLEMENT URBAIN SOISSONNAIS
SOISSONS Opération Cœur de Ville
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Soissons, notifiée le
23 juillet 2018
PROGRAMME / OBJECTIFS
Programme prévisionnel global de
réhabilitation d’immeubles
représentant environ 40 logements
et de constructions neuves
comprenant environ 100 logements y
compris les travaux de démolition,
curetage et aménagement
nécessaires soit à la valorisation des
ilots, soit à la construction de
bâtiments neufs + création et / ou
réhabilitation d’une dizaine de
cellules commerciales.
2020 :
• Réalisation d’études de capacité sur les ilots
Intendance, Rusca et au 57 rue Saint-Martin
• Accompagnement d’un porteur de projet sur l’ilot
Echelle du Temple
• Réalisation d’une étude de dureté foncière sur
l’ilot Pot d’Etain…
2021 :
- Réalisation d’études de capacité avec bilan financier
sur les ilots Echelle du Temple et Trinité
- Réalisation de travaux au 57 rue Saint-Martin en vue
de l’ouverture d’une boutique d’équipement de la
personne.
- Mise en place d’un appel à projet sur l’ilot Notre-
Dame…
2022 :
- Poursuite des travaux au 57 rue Saint-Martin en vue
de l’ouverture d’une boutique d’équipement de la
personne.
- Mise en place d’un habillage urbain au 1er étage du
55 bis rue Saint-Martin
- Lancement des études de maîtrise d’œuvre sur l’îlot
Echelle du Temple en vue de la réalisation d’un
programme de logements… 50
RENOUVELLEMENT URBAIN SOISSONNAIS
SOISSONS Opération Cœur de Ville
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Soissons, notifiée le
23 juillet 2018
PROGRAMME / OBJECTIFS
Programme prévisionnel global de
réhabilitation d’immeubles
représentant environ 40 logements
et de constructions neuves
comprenant environ 100 logements y
compris les travaux de démolition,
curetage et aménagement
nécessaires soit à la valorisation des
ilots, soit à la construction de
bâtiments neufs + création et / ou
réhabilitation d’une dizaine de
cellules commerciales.
2023 :
• Livraison du local commercial réhabilité, situé au
57 rue Saint-Martin.
• Recrutement d’une équipe de maîtrise d’œuvre
pour l’opération de réhabilitation de l’ilot Saint-
Martin et démarrage des études
• Accompagnement au relogement des personnes
sur l’ilot Rusca
• Préemption d’un ilot bâti situé dans le périmètre
de l’ilot Enfer
2024 :
• Analyse de la capacité de portance de la cave
voutée de l’îlot Saint-martin, par un bureau
d’étude structure avec compétence pierre avec
pour mission l’évaluation de la capacité de
portance de la cave voûtée ilot Saint-Martin.
• Etudes de sol de l’îlot Saint-Martin
• Cession des r+ 2 et r+3 du 57 rue Saint-Martin au
locataire
• Acquisition d’une première partie du foncier
nécessaire à la réalisation du programme de l’îlot
Enfer
• Acquisition via apport en nature de l’îlot Echelle
du Temple
• Cession à un particulier l’îlot Echelle du Temple en
vue de la réalisation d’un programme immobilier 51
RENOUVELLEMENT URBAIN SOISSONNAIS
SOISSONS Opération Cœur de Ville
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Soissons, notifiée le
23 juillet 2018
PROGRAMME / OBJECTIFS
Programme prévisionnel global de
réhabilitation d’immeubles
représentant environ 40 logements
et de constructions neuves
comprenant environ 100 logements y
compris les travaux de démolition,
curetage et aménagement
nécessaires soit à la valorisation des
ilots, soit à la construction de
bâtiments neufs + création et / ou
réhabilitation d’une dizaine de
cellules commerciales.
POINT 2025 – PERSPECTIVES 2026
• Changement de MOE pour l’étude de la possible
réalisation de la surélévation de l’îlot Saint-Martin
et démarrage des études de diagnostics
• Nouvelles levées géomètre sur l’ilot Saint-Martin
• Surveillance mis en place dans la cave voutée de
l’îlot Saint-martin (pose de témoins)
• Conception et lancement d’un Appel à
Manifestation d’Intérêt pour la réalisation d’un
programme immobilier sur les îlots Rusca et Porte
de Crouy
• Gestion locative des îlots Saint-Martin et Enfer 52
RENOUVELLEMENT URBAIN SOISSONNAIS
SOISSONS Construction 4 logements – Francs Boisiers
CADRE CONTRACTUEL
Convention de prestations de service
AMO entre seda / Soissonnaise
d’Habitat
PROGRAMME / OBJECTIFS
Construction d’un ensemble neuf au
12 rue des Francs Boisiers à Soissons
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
Ce projet s’inscrit dans un projet global de
développement de la société mais aussi dans le cadre
de l’opération Cœur de ville pour laquelle la ville de
Soissons fait partie des 222 villes retenues.
L’opération se situe dans le périmètre de l’ORT Action
Cœur de ville et répond à l’objectif de densification de
l’habitat et de « reconstruire qualitativement la ville
sur la ville ».
L’étude de faisabilité a été réalisée sur l’année 2020
(esquisse, bilan, diag archéo et étude de sol). Une
équipe de maîtrise d’œuvre a été sélectionnée en
2021 et a réalisé les études de conception afin de
déposer un permis de construire en décembre 2021.
Le PC a été obtenu en 2022, mais le projet est, pour le
moment, à l’arrêt. Le résultat des consultations des
entreprises pour la réalisation des travaux a démontré
une très forte hausse des coûts, engendrant un
important déficit qui ne peut être absorbé par la
SAIEM. Il a donc été demandé à l’architecte de revoir
le projet afin d’augmenter la surface de plancher,
permettant ainsi d’accroître les recettes.
Le projet revu avec une augmentation de la surface de
plancher engendre tout de même un budget
prévisionnel fortement déficitaire.
Un dossier de subvention fonds vert / fonds friche a
été déposé en 2024. L’objectif est d’obtenir une
subvention permettant de combler au maximum le
déficit d’opération et ainsi de pouvoir lancer les
travaux. 53
RENOUVELLEMENT URBAIN SOISSONNAIS
SOISSONS Construction 4 logements – Francs Boisiers
CADRE CONTRACTUEL
Convention de prestations de service
AMO entre seda / Soissonnaise
d’Habitat
PROGRAMME / OBJECTIFS
Construction d’un ensemble neuf au
12 rue des Francs Boisiers à Soissons
POINT 2025 – PERSPECTIVES 2026
Le lancement de l’opération a nécessité le dépôt d’un
nouveau permis de construire. La consultation des
entreprises de travaux sera lancée pour un démarrage
prévisionnel en janvier 2026.
Ce dossier a été retenu lors de la 1ère campagne 2024.
L’opération est donc dotée d’une subvention maximum
de 512 308 euros.
Une convention avec l’Etat a été signée en septembre
2024. Elle permet un démarrage de l’opération au
maximum en septembre 2026 et une durée
d’opération de 4 ans. 54
RECONVERSION FRICHES SOISSONNAIS
BILLY-SUR-AISNE
Friche BSL – Bâtiment P4/P4 bis en
Proto/aménagement
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre à bons de commande
entre seda / EPFLO (1/10/2020)
PROGRAMME
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
Grand Soissons Agglomération a engagé la
reconversion d’un ancien site industriel sur le
territoire des communes de Billy-sur-Aisne et
Soissons, à savoir la friche BSL Industrie halls P4/P4
bis.
Dans le cadre de ses statuts, l’EPFLO a acquis, pour le
compte de celle-ci, des fonciers en vue d’assurer le
portage de ces immeubles en prévision de
l’engagement de travaux de proto-aménagement.
A ce jour, 3 preneurs ont été identifiés sur ce
bâtiment. L’EPFLO va réaliser pour son compte des
travaux de proto-aménagement consistant à la mise
en sécurité du bâtiment.
Ces derniers sont listés ci-dessous :
• Toiture P4 et P4 bis : réfection complète de la
toiture + désenfumages + écrans de cantonnements.
• Désamiantage de la toiture du P4
• Remplacement des portes aux dimensions
existantes
• Suppression des bardages simple peau + curage
de la structure
• Renforcement de la structure métallique
• Bardage acier laqué + isolant laine de roche 100
mm (P4/P4 bis).
• Ponts roulants existants laissés en place.
• Cloison séparative entre deux zones à
l’intérieur du P4
• Réfection EP parking + reprises ponctuelles
enrobés + puisards + branchements EU
• Mise à jour de la clôture du site.
A l’issue de ces travaux, les bâtiments seront proposés
à la vente. 55
RECONVERSION FRICHES SOISSONNAIS
BILLY-SUR-AISNE
Friche BSL – Bâtiment P4/P4 bis en
Proto/aménagement
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre à bons de commande
entre seda / EPFLO (1/10/2020)
PROGRAMME
POINT 2025
L’opération a été livrée en octobre 2024 après une
phase de chantier de 8 mois.
Cette étape marquait l’achèvement des travaux, suivie
immédiatement par l’entrée dans la phase de
Garantie de Parfait Achèvement (GPA) d’une durée de
12 mois, qui a pour but de s'assurer de la conformité
et de la qualité de l’ouvrage pendant cette période. 56
RECONVERSION FRICHES SOISSONNAIS
BERNOY-LE-CHÂTEAU Friche Etirex - Chromalox
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre à bons de commande
entre seda / EPFLO (1/10/2020)
PROGRAMME
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
Sur la commune de Bernoy-le-Château, un vaste site
industriel de 6 hectares, comprenant près de 8 000
m² de bâtis, a accueilli pendant plusieurs années une
activité de fabrication et de revente de systèmes de
chauffage industriel. Cette activité ayant
définitivement cessé en 2022, le propriétaire souhaite
désormais vendre la propriété dans les meilleurs
délais.
Dans le cadre de sa politique de développement
économique, GrandSoissons Agglomération a
manifesté son intérêt et sollicité l’accompagnement
de l’EPFLO pour assurer le portage foncier du site ainsi
que la réalisation éventuelle de travaux de démolition
ou de dépollution en vue d’y accueillir de nouvelles
activités économiques.
Afin d’aider la collectivité dans sa réflexion, l’EPFLO a
missionné seda pour l’assister dans la désignation et
le suivi des prestataires chargés de réaliser :
• Un plan topographique du site et de ses abords
(voiries, rivière, parking…), ainsi qu’un relevé des
bâtiments conservés, incluant plans et coupes. Un
relevé précis des façades en briques donnant sur la
rue principale est également demandé.
• Un diagnostic des réseaux (eau, gaz, électricité,
fibre, assainissement, incendie), accompagné d’un
plan détaillé permettant d’analyser le fonctionnement
général du site et de vérifier la faisabilité d’une
division parcellaire.
• Des diagnostics techniques avant travaux
(amiante, plomb, HAP, béton). POINT 2025
En 2025, plusieurs études techniques ont été
poursuivies. Seda a maintenu son accompagnement
auprès de l’EPFLO et du GrandSoissons dans
l’élaboration et le développement de son projet
d’aménagement dans les meilleures conditions.
57
RECONVERSION FRICHES SOISSONNAIS
BERNOY-LE-CHÂTEAU Friche Etirex - Chromalox
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre à bons de commande
entre seda / EPFLO (1/10/2020)
PROGRAMME
• Une étude environnementale comprenant la
collecte de données bibliographiques et
cartographiques locales, ainsi qu’une expertise sur
site réalisée par un écologue, afin d’évaluer les enjeux
liés à la faune et à la flore présentes.
• Un diagnostic des charpentes des bâtiments
conservés, permettant d’étudier la solidité des
structures et la faisabilité d’une installation
photovoltaïque.
• Une estimation des coûts pour la réfection ou le
remplacement des ouvertures du bâtiment «Hangar». 58
RECONVERSION FRICHES SOISSONNAIS
BILLY-SUR-AISNE Friche BSL – Village PME
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / GrandSoissons Agglomération
(février 2016)
PROGRAMME
Reconversion d’un bâtiment
industriel pour créer un immeuble
accueillant de l’activité artisanale /
commerciale
Surface totale de 6 000 m²
réaménagés, 34 cellules de 150 à 240
m²
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
La Communauté d’Agglomération du Soissonnais a
souhaité tirer profit de la libération des vastes
emprises issues des fermetures des sites industriels
pour asseoir son projet de territoire tourné vers le
renouveau économique, la restructuration urbaine et
l’évolution des habitudes de déplacement.
A ce titre, la situation géographique privilégiée de la
friche BSL Industrie, à proximité de la gare de
Soissons, présentait un avantage certain et une
occasion de mettre en œuvre les premières étapes
d’un projet à développer à plus grande échelle : la
création d’un quartier de gare.
Les études préalables permettant d'envisager la
reconversion pertinente de la friche BSL Industrie ont
été réalisées en 2013-2014. Suite à cela la collectivité
a décidé d’engager l’opération de reconversion du site
dans le cadre d’une concession d’aménagement.
En 2016 : choix MOE, réalisation des divers
diagnostics et suivi des études de conception.
2017 : appel d'offre et engagement des travaux en
septembre. Les travaux de construction du bâtiment
ont été réceptionnés en décembre 2018 et les travaux
de VRD fin mars 2019.
L’ensemble des cellules ont été commercialisées ou
sont sur le point de l’être, à l’exception des 8 cellules
occupées par la SCI du Château (M CHOPIN), dont
seda a réussi à récupérer la jouissance par le biais
d’une procédure judiciaire, étant précisé que la
société a été placée en redressement judiciaire puis
liquidation judiciaire.
Seda peut à nouveau depuis 2025
proposer ces cellules à la vente. 59
RECONVERSION FRICHES SOISSONNAIS
BRAINE
Reconversion de l’ancienne râperie à
betteraves
CADRE CONTRACTUEL
Mandat d’études entre seda / ville de
Braine
PROGRAMME
La sucrerie de Braine a été créée en 1836 au faubourg
de Reims par le négociant Luis-Ange Loth. Elle était
alimentée par un bras de la Vesle aujourd'hui comblé.
Elle a été très endommagée durant la Première
Guerre Mondiale, et seule la partie centrale a été
relevée et transformée dans un premier temps en
râperie pour la sucrerie de Fismes.
Démarrage d’une mission de mandat d’études avec la
ville de Braine sur la réhabilitation de l’ancienne
râperie à betteraves, aujourd’hui à l’état de friche.
Au total l’opération couvre un périmètre de 1.2 ha.
Objectif de l’opération : Dresser un état général des
parcelles afin de permettre une réhabilitation
complète de cet espace par la démolition des
bâtiments et traitement des polluant chimiques +
pyrotechniques répertoriés.
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
Suite au première consultation de la DREAL en 2024,
l’année 2025 s’est concentrée sur la réalisation des
différents diagnostics prévus dans l’opération ainsi
que sur la sélection de l’équipe qui réalisera les
scénarii d’aménagement.
Objectif année 2026 : La dernière phase de l’opération
débute afin de finaliser le scénario d’aménagement
qui sera retenu par la ville. 60
AMENAGEMENT ECO QUARTIERS SOISSONNAIS
RESSONS-LE-LONG Secteur de la Trésorerie
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement confiée à
seda par la ville de Ressons-le-Long
PROGRAMME / OBJECTIFS
Périmètre de 7 hectares environ / 90
- 110 logements au terme de la
réalisation de 3 grandes phases
opérationnelles pour proposer un
habitat diversifié (individuel libre,
individuel groupé, petits collectifs...)
et un habitat adapté aux personnes
âgées et de s’inscrire plus
généralement dans la notion de
développement durable
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
La mission de maîtrise d’œuvre est assurée par le
groupement Vivarchi – TPFI – Agence pour la terre –
DSM paysage.
Le projet a obtenu la mention spéciale « intégration
en complément du tissu existant » dans le cadre du
concours écoquart’aisne wallonie en 2013. seda et la
Commune de RESSONS LE LONG ont signé en 2013 la
charte nationale des éco-quartiers pour s’engager
dans une démarche de labellisation. Le projet a été
primé en 2014 dans le cadre du concours "Futurs
possibles, le meilleur du futur urbain", organisé par la
Fédération des entreprises publiques locales, parmi
les 150 projets nationaux qui ont été présentés.
Une DUP a été mise en place en mai 2015. L'ensemble
des terrains de la phase Nord a été acquis par seda
sans avoir recours à l’expropriation.
Le permis d’aménager de la première phase (tranche
ferme – phase Nord) a été obtenu le 18 février 2019.
Les travaux ont démarré en avril 2019 et se sont
achevés au mois de décembre. La phase de
commercialisation a débuté début 2020. 61
AMENAGEMENT ECO QUARTIERS SOISSONNAIS
RESSONS-LE-LONG Secteur de la Trésorerie
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement confiée à
seda par la ville de Ressons-le-Long
PROGRAMME / OBJECTIFS
Périmètre de 7 hectares environ / 90
- 110 logements au terme de la
réalisation de 3 grandes phases
opérationnelles pour proposer un
habitat diversifié (individuel libre,
individuel groupé, petits collectifs...)
et un habitat adapté aux personnes
âgées et de s’inscrire plus
généralement dans la notion de
développement durable
Lors de la présentation du CRACL fin juillet 2020, la
collectivité a souhaité que l’aménagement de la phase
3 soit engagé rapidement afin de pouvoir bénéficier
de financement de la Région dans le cadre du
programme PRADET 2016/2021. La maîtrise d’œuvre
de l’aménagement paysager de la liaison entre la
première phase de l’éco quartier et le centre bourg, a
été confiée au cabinet Terre et Paysages en novembre
2020. Les travaux ont débuté courant 2021 pour
s’achever début 2022.
L’opération a concouru fin 2021 à l’étape 2 de la
labellisation éco-quartier et a été lauréate fin janvier
2022. L’éco-quartier est ainsi le premier écoquartier
étape 2 dans l’Aisne.
Un terrain a été cédé à un cabinet d’infirmières, et un
autre à la commune en vue d’accueillir une micro
crèche.
Compte tenu des difficultés de commercialisation des
terrains, une légère modification des règles
constructives de la zone a été entreprise. Le permis
d’aménager modificatif a été délivré. 62
AMENAGEMENT QUARTIERS RESIDENTIELS SOISSONNAIS
CROUY ZAC « Sous-Clémencins »
CADRE CONTRACTUEL
Convention publique
d’aménagement entre seda /
GrandSoissons Agglomération
(septembre 2017)
PROGRAMME / OBJECTIFS
Programme prévisionnel des
constructions porte sur environ 450
logements dont 134 à la charge de
l’aménageur dans le cadre
d’opérations de promotions
immobilières.
Aménagement de la partie nord du
projet d’une emprise de 12 hectares
comprenant les espaces dédiés aux
logements ainsi que l'ensemble des
espaces publics (voiries, places,
placettes, espaces verts,
stationnements) et réseaux
nécessaires au bon fonctionnement
du projet.
RAPPEL EXERCICES PRECEDENTS
L'opération doit être réalisée avec une forte
préoccupation de qualité urbaine, architecturale et
paysagère, ainsi qu'avec la prise en compte des
principes du développement durable et de la
protection de l'environnement, dans l'objectif
d'obtenir la labellisation "éco-quartier" délivrée par le
Ministère du Logement et de l'Habitat durable.
L'équipe de MOE (ARVAL, URBA CITE, AREA et URBAN
ECO) a été notifiée en juillet 2018.
Suite à la participation financière de la Région
l'Agglomération du Grand Soissons a décidé de
procéder à l'enfouissement de la ligne HT de la RTE.
L'année 2019 a été consacrée à la poursuite des
études VRD, dossier loi sur l'eau, ZAC, mise à jour de
l’étude d'impact.
L’année 2020 a été marquée par le classement sans
suite de l’appel d’offre de l’équipe de MOE des
produits de logements en VEFA au regard de
l’évolution des besoins du programme.
L’année 2021 a été marquée par la mise à jour de
l’étude d’impact dans le but de la joindre au dossier
de réalisation de la ZAC et d’approuver ce dernier. Il a
été notamment approuvé le 1er juillet 2021. Les
mesures de publicité nécessaires ont été mises en
place à la suite de cette approbation.
La consultation de MOE des produits de logements
VEFA a été relancée et a été notifiée à l’équipe de
MOE (ATELIER ARCHITECTURE PERRAUDIN, COGECI,
GEC Rhône-Alpes, AMSTEIN & WALTER) en Avril 2021. 63
AMENAGEMENT QUARTIERS RESIDENTIELS SOISSONNAIS
CROUY ZAC « Sous-Clémencins »
CADRE CONTRACTUEL
Convention publique
d’aménagement entre seda /
GrandSoissons Agglomération
(septembre 2017)
PROGRAMME / OBJECTIFS
Programme prévisionnel des
constructions porte sur environ 450
logements dont 134 à la charge de
l’aménageur dans le cadre
d’opérations de promotions
immobilières.
Aménagement de la partie nord du
projet d’une emprise de 12 hectares
comprenant les espaces dédiés aux
logements ainsi que l'ensemble des
espaces publics (voiries, places,
placettes, espaces verts,
stationnements) et réseaux
nécessaires au bon fonctionnement
du projet.
L’équipe de MOE du groupement de l’ATELIER
ARCHITECTURE PERRAUDIN a travaillé tout au long de
l’année 2021 sur les études d’Esquisse, de Avant-
projet sommaire et d’avant-projet définitif.
L’avancement de ces études ont permis un dépôt des
permis de construire de 34 maisons individuelles et
d’un logement intermédiaire de 42 logements en
décembre 2021.
L’année 2021 a notamment permis de lancer la
consultation des entreprises pour les travaux de VRD
de la phase 1 du projet. L’entreprise Eiffage TP a été
notifiée en août 2021.
Les années 2022 et 2023 ont été consacrées à la
réalisation des travaux de viabilisation de la tranche 1
et de la tranche 2 de la ZAC.
Le projet de construction de 34 maisons individuelles
en VEFA et de l’immeuble de logements
intermédiaires regroupant 42 logements a été
abandonné au regard des coûts de sortie qui
déséquilibraient considérablement le bilan
opérationnel. 64
AMENAGEMENT QUARTIERS RESIDENTIELS SOISSONNAIS
CROUY ZAC « Sous-Clémencins »
CADRE CONTRACTUEL
Convention publique
d’aménagement entre seda /
GrandSoissons Agglomération
(septembre 2017)
PROGRAMME / OBJECTIFS
Programme prévisionnel des
constructions porte sur environ 450
logements dont 134 à la charge de
l’aménageur dans le cadre
d’opérations de promotions
immobilières.
Aménagement de la partie nord du
projet d’une emprise de 12 hectares
comprenant les espaces dédiés aux
logements ainsi que l'ensemble des
espaces publics (voiries, places,
placettes, espaces verts,
stationnements) et réseaux
nécessaires au bon fonctionnement
du projet.
En raison de l’augmentation significative des
matériaux et de la perméabilité importante du projet
initial, il a été demandé de modifier le projet afin de
répondre à un besoin de verdissement de la zone et
de faisabilité financière. La modification a été
effectuée et les études et travaux ont pu reprendre.
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026
Les travaux d’espaces verts des phases 1 et 2 ont été
réalisés par l’entreprise ATENA et achevés en
décembre 2025.
La majorité des travaux de VRD a été réalisée par
Eiffage.
L’année 2026 sera principalement consacrée à la mise
en fonctionnement des réseaux, et notamment à la
mise en service de la pompe de refoulement,
conditionnant la pleine opérationnalité du site.
La commercialisation, engagée fin 2025, se poursuivra
en 2026 avec la signature des premiers compromis et
la réalisation des premières ventes.
Par ailleurs, seda a lancé une opération portant sur 9
maisons individuelles, dans le cadre d’un marché de
conception-réalisation dont la notification est prévue
au 2ᵉ trimestre 2026. 65
EQUIPEMENTS PUBLICS SOISSONNAIS
BRAINE
Restructuration d’un ancien hôtel-restaurant
en vue d’accueillir les locaux de la mairie
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de mandat public entre
seda et la ville de Braine (juillet
2023)
AXES DE DEVELOPPEMENT
STRATÉGIQUE
PROGRAMME / OBJECTIFS
• Restructuration d’un immeuble
dégradé
• Implantation des locaux de la
mairie
• Dynamisation du centre-bourg
• Valorisation du patrimoine
• Budget de l’opération : 1 240 788
€ HT
RAPPEL DE L’OPERATION
La ville de Braine a fait l’acquisition en 2022 d’un
immeuble situé 43 place Charles de Gaulle à
proximité immédiate de la mairie.
Elle souhaite à présent engager la restructuration de
cet immeuble non exploité depuis plusieurs années,
ce qui permettrait :
• d’envisager l’implantation des services de la
mairie,
• de proposer des espaces adaptés à la mairie
dont les locaux actuels ne permettent pas
d’accueillir le public dans de bonnes conditions,
• de participer à la mise en valeur du patrimoine
bâti et de l’espace public et de contribuer à
l’animation du centre bourg.
Le groupement RAZZLE-DAZZLE/ RBS Structure /WOR
INGENIERIE / MOTEEC a été désigné maître d’œuvre
de l’opération. 66
EQUIPEMENTS PUBLICS SOISSONNAIS
BRAINE
Restructuration d’un ancien hôtel-restaurant
en vue d’accueillir les locaux de la mairie
CADRE CONTRACTUEL
Contrat de mandat public entre
seda et la ville de Braine (juillet
2023)
AXES DE DEVELOPPEMENT
STRATÉGIQUE
PROGRAMME / OBJECTIFS
• Restructuration d’un immeuble
dégradé
• Implantation des locaux de la
mairie
• Dynamisation du centre-bourg
• Valorisation du patrimoine
• Budget de l’opération : 1 240 788
€ HT
POINT 2025 ET PERSPECTIVES 2026
Décision d’abandon du projet par la Commune
Toutefois, compte tenu du dépassement persistant de
l’enveloppe financière, et surtout de la non-
prolongation de certaines subventions structurantes
pour l’équilibre de l’opération, la Commune a pris la
décision d’abandonner le projet.
Clôture administrative et financière de l’opération
La clôture administrative et financière de l’opération
est en cours, elle s’achèvera en 2026.
Consultation travaux fin 2024
Une consultation d’entreprises de travaux a été lancée
en octobre 2024 et clôturée début décembre. L’analyse
des offres a mis en évidence des montants largement
supérieurs au budget prévisionnel ainsi qu’une
concurrence insuffisante sur certains lots, conduisant à
l’arrêt de la procédure.
Analyse post-infructuosité et ajustement du projet
À la suite de cette consultation infructueuse, une
phase d’analyse a été engagée afin d’étudier les
possibilités d’ajustement du projet. L’objectif était de
rechercher des optimisations techniques et
programmatiques permettant de réduire le coût global
de l’opération et de se rapprocher au maximum du
budget initialement arrêté. 67
EQUIPEMENTS PUBLICS SOISSONNAIS
SOISSONS
Rénovation de la Cité administrative
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre à bons de commande
AMO entre seda et l’Etat
PROGRAMME / OBJECTIFS
RAPPEL DES EXERCICES PRECEDENTS
Le bâtiment principal de la Cité Administrative de Soissons
(bâtiment A) a été construit en 1850. Il accueille actuellement
la DDFIP, la DIRCOFI, la SIP, la SIE, la DDETS et la DDT
(représentant 135 agents), sur une surface de 2 975 m².
La problématique énergétique et environnementale devient un
sujet de premier plan pour les services de l’État qui souhaitent
être exemplaires au niveau de la réduction de l’empreinte
énergétique des bâtiments publics. La Préfecture de l’Aisne a
ainsi décidé la rénovation énergétique et la densification de la
Cité Administrative de Soissons afin de disposer d’un
équipement moins énergivore et mieux occupé, intégrant plus
de postes de travail et répondant à la nouvelle philosophie des
cités administratives.
En effet, l’intégration de services actuellement soumis à des
baux de location, favorisera la réduction des coûts de gestion
et la densification de la cité administrative actuellement sous
occupée. De plus, l’intégration de nouveaux services permettra
de mutualiser tous les locaux annexes aux services, en
particulier l’accueil du public et les salles de réunion afin de
maîtriser la gestion des flux public et agents, la gestion des
taux d’occupation des locaux et les ratios d’occupation selon la
définition de l’État.
Après densification, la cité administrative devra être en
capacité d'accueillir a minima 148 postes de travail pour
environ 143 agents.
Avant de lancer la consultation de maîtrise d’œuvre, la
Préfecture de l’Aisne a mis au point un cadrage précis des
travaux envisagés finalisé par un programme. 68
EQUIPEMENTS PUBLICS SOISSONNAIS
SOISSONS
Rénovation de la Cité administrative
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre à bons de commande
AMO entre seda et l’Etat
PROGRAMME / OBJECTIFS
La Cité administrative de Soissons est composée :
• Bâtiment A : bâtiment principal, construit en
1850 et regroupant l’ensemble des services de la cité
/ 5 niveaux / 1 ascenseur,
• Bâtiment B : bâtiment de conservation des
archives vivantes, RdC,
• Bâtiment C : ancien logement du gardien, non
occupé actuellement, RdC.
Seuls les bâtiments A et C sont concernés par
l’opération de rénovation énergétique, sachant que le
bâtiment B a été déjà été rénové en 2016.
La CAE a été retenue pour faire partie d’un
programme d’investissement qui vise une rénovation
dont les objectifs sont :
• La performance énergétique et
environnementale,
• La transition numérique,
• Les conditions de travail des agents publics,
• L’accueil et l'accessibilité des usagers,
• La réduction du niveau des dépenses relatives
au parc immobilier,
• L’optimisation et la modernisation des espaces
de travail.
Conditions d’interventions ultérieures pour les
travaux
• Les travaux sont réalisés en site occupé et
doivent permettre aux agents la poursuite de leur
travail.
• Le personnel est déplacé ponctuellement pour
libérer les différentes ailes et niveaux du bâtiment
dans des modulaires.
• Les locaux disponibles doivent permettre de
réaliser des opérations tiroirs. Le phasage des travaux
a été étudié en fonction de ces locaux disponibles, il
se déroule en 2 phases. 69
EQUIPEMENTS PUBLICS SOISSONNAIS
SOISSONS
Rénovation énergétique de la Cité
administrative
CADRE CONTRACTUEL
Accord-cadre à bons de commande
AMO entre seda et l’Etat
PROGRAMME / OBJECTIFS
Contraintes de planning des travaux
• Désamiantage du site
• Les travaux seront réalisés en site occupé.
Début 2023, la Préfecture de l’Aisne a décidé de se
faire assister par seda en lui confiant la conduite de
cette opération (AMO). Le coût travaux de cette
rénovation est estimée à 2 800 000,00 € TTC.
Les entreprises de travaux ont été désignées au 1er
semestre 2023 pour un démarrage du chantier en
juillet 2023 pour une durée de 18 mois. Les travaux se
sont déroulés en deux phases, dites "opérations
tiroirs", avec la mise en place de bungalows
provisoires sur toute la durée du chantier afin de
conserver l'activité de la CAE.
• Phase 1 : Durée de 12 mois,
• Phase 2 : Durée de 6 mois.
PERSPECTIVES 2025/2026
La réception complète du chantier a été effectuée en
janvier 2025. Le projet est actuellement en phase de
GPA, prévue jusqu'en 2026.
Les services de la DREAL et du CIO ont été transférés
dans leurs nouveaux locaux et sont pleinement
opérationnels depuis février 2025. 70
RENOUVELLEMENT URBAIN SUD DE L’AISNE
CHÂTEAU-THIERRY
Requalification du centre-ville de
CHATEAU-THIERRY
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Château-Thierry
(juillet 2016)
PROGRAMME / OBJECTIFS DE LA
CONCESSION
- Réhabilitation du parc
immobilier
- Lutte contre l’habitat indigne
- Redynamisation du commerce de
centre-ville
- Requalification des espaces
publics
La Ville de Château-Thierry a décidé de mener une
politique d’intervention forte en vue de redynamiser
son centre-ville et le rendre à nouveau attractif. Elle a
lancé une expertise urbaine afin de définir les îlots et
les espaces publics à traiter en priorité.
Subventions RHI THIRORI (obtenues entre 2017 et
2021)
- Ilot 3 :
o Pour les études de calibrage : 105 336 €
o Pour le déficit d’opération : 1 612 243 €
- Ilot 7 et 8 :
o Pour les études de calibrage : 75 600 € /
relogement : 91 000 €
o Pour le déficit d’opération : 413 530 €
- Ilot 5 :
o Pour les études de calibrage : 43 260 €
o Pour le déficit d’opération : 515 222 €
- Ilot 7 : Suite à des études structures
approfondies, le projet initialement imaginé a évolué
et des démolitions complémentaires seront
effectuées. Une demande de subvention calibrage et
relogement pour l’ilot 7 « bis » a été déposée et
validée. Les subventions octroyées sont :
o Pour les études de calibrage : 21 420 €
o Pour l’accompagnement social des ménages et
le relogement : 27 720 €
o Pour le déficit d’opération : 667 501 € (Ilot 7b)
- Ilot 8 :
o Pour le déficit d’opération : 463 251 €
- Ilot 9 :
o Pour les études de calibrage : 2 008 €
o Pour le déficit d’opération : 113 829 €
L’ensemble des demandes de subventions dans le
cadre du dispositif RHI a été déposé. L’ilot 5 pourrait
s’agrandir et de nouvelles demande de subventions,
en cas d’acquisition, seront demandées. 71
RENOUVELLEMENT URBAIN SUD DE L’AISNE
CHÂTEAU-THIERRY
Requalification du centre-ville de
CHATEAU-THIERRY
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Château-Thierry
(juillet 2016)
PROGRAMME / OBJECTIFS DE LA
CONCESSION
- Réhabilitation du parc
immobilier
- Lutte contre l’habitat indigne
- Redynamisation du commerce de
centre-ville
- Requalification des espaces
publics
Plan de relance - fonds friche
O 2ème édition : Seda a déposé une demande de
subvention à hauteur de 1 million d’euros dans le
cadre du 2e volet du dispositif fonds friche
(maintenant pérennisé dans le cadre du fonds vert).
Seda a obtenu 575 000 € de subvention permettant
de compenser la participation de la ville.
O 2023 : Seda a soldé les subventions avec 1 an ½
d’avance puisque l’ensemble des dépenses prévues
ont été réalisées. Un nouveau dossier a été déposé
dans le cadre du nouveau fonds friche concernant des
ilots qui n’avaient pas été fléchés initialement
puisqu’ils n’étaient pas prêts opérationnellement lors
du fonds friche 2ème édition. Seda a obtenu un
accord de subvention d’un montant de 788 111€.
En 2024, l’opération a connu une évolution
significative. Après une analyse approfondie de l’état
des îlots encore actifs, il a été constaté que leur
qualité bâtie était insuffisante et que leur structure
présentait un niveau de dégradation avancé. Face à
ces constats, il a été décidé d’opter pour une
démolition complète de l’ensemble des bâtiments
concernés.
L’objectif est de céder le terrain ainsi libéré sous
forme de foncier nu, accompagné de droits à
construire, à un opérateur en mesure de porter un
projet de construction neuve adaptée.
Afin de garantir la bonne mise en œuvre de cette
nouvelle orientation et d’assurer la réussite du projet,
la durée de la concession a été prolongée de deux
ans. 72
RENOUVELLEMENT URBAIN SUD DE L’AISNE
CHÂTEAU-THIERRY
Requalification du centre-ville de
CHATEAU-THIERRY
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Château-Thierry
(juillet 2016)
OBJECTIFS DE L’ILOT 1
- Lutte contre les immeubles
dégradés ne répondant pas aux
normes d’habitabilité
- Mise en valeur du patrimoine
historique (ancien collège de
Jean de La Fontaine)
PROGRAMME
- 7 logements sociaux
Ventes et mutations des ilots de la concession
Ilot 1 : Plurial Novilia a obtenu des subventions par le
fonds friche en 2022 lui permettant de démarrer les
travaux au courant du 2ème trimestre 2025. Suite à la
découverte de planchers fortement abimés, une
démolition de ces derniers est à mener (non
programmée initialement). La livraison est décalée au
printemps 2027 et la mise en location à l’été 2027.
Immeubles existants Projet Plurial (Moe Tetraktys) 73
RENOUVELLEMENT URBAIN SUD DE L’AISNE
CHÂTEAU-THIERRY
Requalification du centre-ville de
CHATEAU-THIERRY
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Château-Thierry
(juillet 2016)
OBJECTIFS DE L’ILOT 3
- Lutte contre l’habitat indigne
- Création d’un espace public
- Création de logements répondant
aux normes d’habitabilité
- Relogement des locataires
- Reconquête de parcelles laissées
à l’abandon
PROGRAMME
- Vente d’un terrain nu avec cahier
des charges de cession
- Programme immobilier à définir
avec les acquéreurs
Ventes et mutations des ilots de la concession
Ilot 3 : L’acquisition de l’immeuble 12 grande rue a été
bloquée par les recours des propriétaires. Ces derniers
ont finalement été déboutés par le tribunal en fin
d’année 2024. Seda a ainsi pu poursuivre les
démarches concernant l’acquisition en 2025. Il est
attendu pour 2026, le passage du juge sur site pour
fixer l’indemnité et rendre un jugement, permettant à
seda d’être officiellement propriétaire.
Seda poursuit sa mission de relogement, tous les
locataires des appartements auront quitté leur
logement à l’été 2026. La commerçante en place, a
décidé de rompre son bail commercial pour une
convention d’occupation particulière présentant des
avantages. Elle quittera son local avant le démarrage
des travaux.
Façades des immeubles Toitures des arrières
Le projet d’aménagement des espaces publics a été
déclaré d’utilité publique par la préfecture. Seda est en
cours d’acquisition à l’amiable de 2 parcelles sur les 3
nécessaires au projet.
Au vu de la grande fragilité des immeubles de l’ilot et
la quasi-impossibilité d’effectuer le programme
initialement prévu, seda et la Ville de Château-Thierry
ont pris la décision de revoir le traitement de cet îlot
très dégradé et de procéder à sa déconstruction
complète. 74
RENOUVELLEMENT URBAIN SUD DE L’AISNE
CHÂTEAU-THIERRY
Requalification du centre-ville de
CHATEAU-THIERRY
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Château-Thierry
(juillet 2016)
OBJECTIFS DE L’ILOT 5
- Lutte contre l’habitat indigne
- Création de logements répondant
aux normes d’habitabilité
- Relogement des locataires
PROGRAMME
- Vente d’un terrain nu avec cahier
des charges de cession
- Programme immobilier à définir
avec les acquéreurs
Ilot 5 : Les travaux de démolition du
bâtiment arrière se sont terminés au
T1 2023 (démarrage juillet 2022).
Suite à une menace d’effondrement
du mur mitoyen avec l’immeuble sis
au 60 grande rue, la CARCT a pris un
arrêté de péril imminent, qui a
Le propriétaire a lancé une procédure contentieuse
pour faire reconnaître l’implication de seda dans les
désordres de son immeuble, il en a été débouté en fin
d’année 2025. L’appel de ce dernier est en cours.
En raison des problématiques structurelles de l’îlot et
des risques d’effondrement liés à sa grande fragilité, il
a été décidé, en accord avec le concédant, d’élargir le
périmètre afin d’acquérir les immeubles situés aux 60
et 62A/B de la Grande Rue. Les acquisitions sont en
cours.
L’objectif est de procéder à la démolition complète de
ces bâtiments afin de céder à un promoteur un terrain
nu, assorti de droits à construire.
nécessité la mise en sécurité conjointe et urgente des
deux immeubles. Seda et le propriétaire mitoyen
n’ayant pas réussi à trouver d’accord, la CARCT a
effectué les travaux d’office. Ces travaux sont
terminés. 75
RENOUVELLEMENT URBAIN SUD DE L’AISNE
CHÂTEAU-THIERRY
Requalification du centre-ville de
CHATEAU-THIERRY
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Château-Thierry
(juillet 2016)
OBJECTIFS DE L’ILOT 7
- Lutte contre l’habitat indigne
- Création de logements répondant
aux normes d’habitabilité
- Relogement des locataires
- Bornage claire entre parcelles
privées et espaces publics
PROGRAMME
- Vente d’un terrain nu avec cahier
des charges de cession
- Programme immobilier à définir
avec les acquéreurs
Ilot 7 :
Le dernier immeuble situé au 42 rue Saint-Martin a
été acquis le 28 novembre 2024.
Les travaux de démolition ont commencé début
octobre 2025. Suite à de nombreuses problématiques
avec les concessionnaires, le planning des travaux a
été décalé. La démolition de l’ensemble de
l’immeuble débutera courant février 2026.
Seda doit dans le cadre des travaux gérer une
servitude de passage et de réseaux, très
contraignante. Seda et les entreprises ont dû mettre
en œuvre de nombreux dispositifs pour permettre à
la famille vivant en fond de cour, l’accès sécurisé à sa
maison (non propriété de seda).
Le projet dépend de cette gestion précise des
servitudes.
Après démolition, les entreprises reprendront les
ravalements de façade des mitoyens et aménageront
la servitude de passage. Ainsi seda pourra faire
clôturer tout l’espace du terrain à vendre, et
redéfinira clairement les espaces de ce carrefour.
Mise en sécurité des bâtiments pour les travaux 76
RENOUVELLEMENT URBAIN SUD DE L’AISNE
CHÂTEAU-THIERRY
Requalification du centre-ville de
CHATEAU-THIERRY
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Château-Thierry
(juillet 2016)
OBJECTIFS DE L’ILOT 8
- Lutte contre l’habitat indigne
- Création de logements répondant
aux normes d’habitabilité
- Relogement des locataires
PROGRAMME
- Vente d’un terrain nu avec cahier
des charges de cession
- Programme immobilier à définir
avec les acquéreurs
Ilot 8 : Les travaux ont démarré en juillet 2021. Une
pause a été nécessaire entre deux phases de travaux
pour réaliser des études complémentaires (structure,
sol, hydrologie…). Le marché travaux pour la
deuxième phase des travaux (fin des démolitions et
réhabilitation complète) devait reprendre T3 2024.
En raison des problématiques structurelles de l’îlot et
du coût de travaux très important engendré par les
demandes de renforcement de l’immeuble, il a été
décidé, au vu de la faible qualité du bâti et en accord
avec la Ville de Château-Thierry de procéder à la
démolition complète de ces bâtiments afin de céder
un terrain nu, assorti de droits à construire, à un
promoteur.
En 2025, seda a missionné une nouvelle maîtrise
d’œuvre pour ce projet de démolition. Cette dernière
est en cours d’études depuis août 2025.
Le permis de démolir a été octroyé courant
novembre 2025.
La voisine rencontre des difficultés avec le mur
mitoyen et a engagé une procédure de longue date
contre seda. Seda est contrainte de faire les travaux
pour résoudre les problèmes de ce mur. Seda est en
cours d’étude pour voir si elle a la possibilité
d’intervenir sur le mur avant la démolition complète
de l’ilot (projet complexe). 77
RENOUVELLEMENT URBAIN SUD DE L’AISNE
CHÂTEAU-THIERRY
Requalification du centre-ville de
CHATEAU-THIERRY
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Château-Thierry
(juillet 2016)
OBJECTIFS DE L’ILOT 9
- Reconquête de jardins laissés à
l’abandon
- Lutte contre l’habitat indigne
- Création de logements répondant
aux normes d’habitabilité
- Relogement des locataires
PROGRAMME
- Vente d’un terrain nu avec cahier
des charges de cession
- Programme immobilier à définir
avec les acquéreurs
OBJECTIFS DE L’ILOT 15
- Reconquête d’un commerce
- Aménagement des étages en
logements
PROGRAMME
- Réhabilitation des étages
- Création d’une surface
commerciale répondant aux
normes PMR
- Vente de l’ensemble immobilier
Ilot 9 : Le foncier est entièrement maîtrisé, et les
travaux de voirie ont été achevés le 21 février 2024.
Toutefois, en raison de difficultés rencontrées par
Nacarat, l’acte de vente authentique de la parcelle
centrale a été signée en fin d’année 2025.
Ilot 15 : Les travaux ont débuté fin mars 2025. Les
interventions pour le curage sont terminées. La
couverture et la charpente sont en cours de
finalisation.
Le second œuvre intervient dans les étages pour
aménager les 2 logements. Les travaux concernant le
commerce débuteront à la fin du chantier, celui-ci
étant utilisé comme espace de stockage
actuellement.
L’immeuble sera réceptionné au 2ème trimestre 2026. 78
RENOUVELLEMENT URBAIN SUD DE L’AISNE
CHÂTEAU-THIERRY
Requalification du centre-ville de
CHATEAU-THIERRY
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / Ville de Château-Thierry
(juillet 2016)
OBJECTIFS
- Redynamisation du commerce de
centre-ville
- Lutte contre l’habitat indigne
- Création de logements répondant
aux normes d’habitabilité
- Relogement des locataires
PROGRAMME
- Vente des immeubles à un
opérateur pour mener un projet
immobilier suivant un cahier de
cession
Ilot 16 : Seda a vendu les immeubles avec cahier des
charges de cession en décembre 2022. Les travaux
ont démarré en 2024.
Le promoteur a procédé au curage des immeubles, la
démolition des appentis et la pose des menuiseries.
Il poursuivra les travaux en 2026.
Etat initial Projet 79
AMENAGEMENT QUARTIERS RESIDENTIELS SUD DE L’AISNE
FERE-EN-TARDENOIS
Zone d’habitat « Quartier des Grands
Prés »
CADRE CONTRACTUEL
Concession d’aménagement entre
seda / la ville de Fère-en-Tardenois
PROGRAMME / OBJECTIFS
La commune de Fère-en-Tardenois dispose, dans son
Plan local d’urbanisme, d’une zone 1AUh d’environ 6,5
hectares, réservée à l’urbanisation future pour de
l’habitat.
Elle souhaite aménager ce site afin de proposer une
offre de terrains à bâtir en développant un projet
cohérent et harmonieux, permettant également la
réalisation d’une voirie traversante sur l’axe nord/sud.
Les travaux ont été livrés en 2018.
POINT 2025 / PERSPECTIVES 2026 :
Commercialisation des lots : 1 lot en 2025. Promesses
de vente en cours pour 2026.