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Compte-Rendu - jphhu84rxp7g8qf
Document publié le Lundi 12 novembre 2012 par la commune de Trun.
Lien du pdf (Compte-Rendu - jphhu84rxp7g8qf)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Institutions publiques,
1/4
Commune de TRUN/ Révision du P.L.U.
Compte rendu de la réunion du 22 10 2012
HDNO
P.L.U. de TRUN
Compte rendu de la réunion du 12 novembre 2012
Personnes présentes :
Mr PRIGENT Jacques Maire de TRUN/ Président SITCOM Argentan
Mr DEBEVE André Conseil Municipal de TRUN
Mr RIEDINGER Eric Conseil Municipal de TRUN
Mr MALECANGE Conseil Municipal de TRUN
Mr VAUQUELIN Président syndicat d’aménagement de la Dives, Maire de
Gueprei
Mr BOURDON André Adjoint au Maire de Fontaine les Bassets
Mr BLONDEAU Frederic Chambre d’Agriculture
Mme LETELLIER Nathalie DDT Centre
Mr LE GUEN Alexandre Chargé d’Études et d’Opérations HDNO
Personnes excusées : Mr DELAUNAY Daniel, 1er adjoint Mr COTRAUD, Sous-Préfecture ;
Mr SALIBA, Sous-Préfet ; Mr TETARD Antoine, Chambre des Métiers ;
Alexandre LE GUEN, représentant Habitat et Développement Nord-Ouest, bureau d’études chargé de la révision du PLU, rappelle que l’objet de la présente réunion est une visite de terrain :
- sur Le Moulin de Drieu afin de déterminer les limites de la zone urbaine. - sur le hameau du Ménil Girard afin d’évaluer le potentiel de réhabilitation.
I. Bilan des emplacements réservés :
Avant d’engager la visite terrain, Mr LE GUEN présente une synthèse des emplacements réservés.
Numéro de
la réserve
Désignation Collectivité demandant l’inscription Superficie Largeur
1 Extension du cimetière Commune 1856 m²
2 stationnement Commune 2019 m²
3 stationnement Commune 2511 m²
4 stationnement Commune 183 m²
5 Création voirie Commune 2478 m² 5 mètres
6 Elargissement voirie Commune 3220 m² 10 mètres
7 Création voirie Commune 2491 m² 12 mètres
8 Création voirie Commune 141 m² 5 mètres
9 Création voirie Commune 1580 m² 5 mètres
10 Création cheminement piéton Commune 3064 m² 5 mètres 2/4
Commune de TRUN/ Révision du P.L.U.
Compte rendu de la réunion du 22 10 2012
HDNO
Les emplacements en bleu sont supprimés (stationnement derrière la maison de retraite et voirie le long de la Dives à hauteur de Magny)
Les emplacements en rouge sont maintenus (stationnement à hauteur du Moulin de Drieu, accès à hauteur du Menil Girard, cheminement piéton le long de la Dives) Les emplacements réservés en vert doivent faire l’objet d’une réflexion dans le cadre de l’aménagement du stationnement et à hauteur du cimetière (1 et 2) et de la desserte de la zone d’activité (5,6,7).
II.Visite du Moulin de Drieu :
Après visite sur le site, la parcelle n°3535 de la section D est déduite du potentiel de surfaces diffuses de la zone urbaine puisque cette parcelle a fait l’objet d’une division où deux constructions ont été réalisées.
La parcelle n°191 de la section C classée initialement en zone urbaine est sortie de la zone U et reclassée en zone naturelle pour différentes raisons : - Intérêt paysager du Moulin de Drieu situé au contact de cette parcelle. - Parcelle non raccordable à l’assainissement collectif et présentant des contraintes à l’assainissement individuel par la proximité de la zone inondable de la vallée de la Dives.
Les parcelles n°170 et n°171 de la section C sont maintenues en zone urbaine considérant que le réaménagement des accès sur la route de Chambois permettra à terme une desserte satisfaisante de ces parcelles.
Une réflexion doit être engagée pour voir l’opportunité de déterminer un emplacement réservé à hauteur de la sortie du Moulin de Drieu sur la route de Chambois afin de sécuriser le carrefour. 3/4
Commune de TRUN/ Révision du P.L.U.
Compte rendu de la réunion du 22 10 2012
HDNO
Bilan des surfaces potentielles
sur la zone urbaine
.
III. Visite du Ménil Girard
La visite de terrain a permis d’identifier un potentiel de réhabilitation important (résidences principales existantes et changement de destination). Ce hameau présente des espaces dégradés, conséquence d’un bâti délaissé et tombant en ruine.
Mr PRIGENT souhaite que ces espaces puissent évoluer dans le futur PLU sous différentes formes :
- reconstruction du bâti
- annexes à des propriétés contigües.
Superficie potentielle
diffuse
arrêt projet PLU
Superficie potentielle
diffuse
après visite terrain
parcelle E 304 3425
parcelle F 204 9370
parcelle D 1016 3109 3109
parcelle C 377 1846 1846
parcelle C 375 3757 3757
parcelle B 111 3983 2491
parcelle C 286 10 206
parcelle C 277 1044
parcelle D 1074 1779 1779
Parcelle D 605 1551 1551
Parcelle D 590 3535
parcelle C 191 5487
parcelle D 590 3535 3535
parcelle C 176 600 600
parcelle C 177 480 480
parcelle C 298 547 547
parcelle C 297 1881 1881
parcelle C 171 2870 2870
parcelle C 170 2260 2260
Parcelle C 196a 1397 1397
Parcelle C 234 6130
Parcelle D 970 3348
Parcelle D 970 2143
SUPERFICIE 74283 29595
Superficie potentielle après visite
terrain
en hectare
Zone Urbaine (urbanisation diffuse) 2,96 Zone 1AU (urbanisation à court terme) 3,79 TOTAL 6,75 ha 4/4
Commune de TRUN/ Révision du P.L.U.
Compte rendu de la réunion du 22 10 2012
HDNO
Le site présente une desserte en réseaux peut satisfaisante donc il apparaît nécessaire de contraindre toute nouvelle construction à usage d’habitation et d’autoriser uniquement la réhabilitation du bâti existant et aux changements de destination potentiels. Ce choix est en cohérence avec les principes du code de l’urbanisme qui prône une diminution des besoins en déplacement.
Par contre, il apparaît nécessaire de permettre la création d’annexes et de bâtiments pouvant accueillir des animaux.
Mr PRIGENT demande au cabinet d’études de vérifier l’ensemble des limites des zones Nh afin de laisser de la souplesse dans l’implantation des annexes sur les propriétés privées.
La prochaine réunion est fixée au Lundi 26 novembre à 14 heures. - L’objet sera de travailler sur :
- la justification des besoins sur la zone d’activité route de Falaise - Validation des orientations d’aménagement sur cette zone et notamment les emplacements réservés.
- Détermination des aménagements à hauteur du cimetière - Validation des orientations d’aménagement sur la zone 1AU de la Sablonnière. - Validation du règlement graphique et écrit des zones Nh. - Intégrer la dimension numérique dans l’aménagement des zones 1AUz et 1AU.