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unknown - Le Havre Seine Métropole (communauté urbaine) - DELB 20210068 01 Document publié le Vendredi 31 décembre 2021 Lien du pdf (unknown - Le Havre Seine Métropole (communauté urbaine) - DELB 20210068 01)Thèmes du document : Assurance, Consommateurs, Eau et assainissement, Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

CU LHSM\EDEIS Aéroport Le Havre\AirOxy – COT Droits réels Page 1/17

CONVENTION D'OCCUPATION TEMPORAIRE DU

DOMAINE PUBLIC AEROPORTUAIRE

(COT)

Constitutive de droits réels

Aérodrome de Le Havre Octeville

« Hangar AIROXY »Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

CU LHSM\EDEIS Aéroport Le Havre\AirOxy – COT Droits réels Page 2/17

Sommaire

Article 1. OBJET .................................................................................................................................. 5

Article 2. CARACTERE DE L'AUTORISATION........................................................................................ 5

1. Généralités .............................................................................................................................. 5

2. Droits réels .............................................................................................................................. 5

Article 3. DESIGNATION DES BIENS MIS A LA DISPOSITION............................................................... 5

Article 4. DUREE DE L'AUTORISATION................................................................................................ 6

Article 5. FIN DE LA CONVENTION DE DELEGATION DE SERVICE PUBLIC – INTERVENTION DE LA COMMUNAUTE URBAINE LE HAVRE SEINE METROPOLE........................................................................ 6

Article 6. OBSERVATION DES LOIS, REGLEMENTS, CONSIGNES PARTICULIERES ET MESURES DE POLICE 6

1. Obligations relatives à la sécurité aéroportuaire .................................................................... 6

2. Obligations relatives à la sûreté .............................................................................................. 7

3. Gestion des risques ................................................................................................................. 7

4. Respect de l’environnement ................................................................................................... 7

5. Gestion des déchets ................................................................................................................ 7

6. Protection des eaux, des sols et de l’air.................................................................................. 8

Article 7. CONDITIONS DE REALISATION DES TRAVAUX .................................................................... 8

1. Conditions générales ............................................................................................................... 8

2. Financement des installations (hors autofinancement).......................................................... 8

3. Investissements nécessaires et information ........................................................................... 9

4. Respect des contraintes aéronautiques.................................................................................. 9

5. Respect des surfaces d’encombrement .................................................................................. 9

6. Conditions suspensives ........................................................................................................... 9

7. Condition résolutoire ............................................................................................................ 10

Article 8. CONDITIONS D’EXPLOITATION ......................................................................................... 10

Article 9. DISPOSITIONS FINANCIERES ............................................................................................. 10

Article 10. FIN DE LA CONVENTION.................................................................................................... 11

1. Cas général (cf article 28.1 CCCG) ......................................................................................... 11

2. Sort des biens en fin de convention (cf article 30 du CCCG) ................................................. 11

3. Retrait pour motif d’intérêt général (cf article 29 du CCCG)................................................. 11

4. Résiliation pour inexécution contractuelle (cf article 27 du CCCG) ...................................... 11

5. Renonciation du Titulaire au bénéfice de la Convention ...................................................... 12

Article 11. PRESTATIONS ET CHARGES ............................................................................................... 12Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

CU LHSM\EDEIS Aéroport Le Havre\AirOxy – COT Droits réels Page 3/17

1. Prestations privatives ............................................................................................................ 12

2. Charges communes ............................................................................................................... 12

3. Prestations spécifiques.......................................................................................................... 13

4. Contributions impôts et taxes ............................................................................................... 13

Article 12. ACTUALISATION ET MODALITES DE PAIEMENT................................................................ 13

1. Actualisation.......................................................................................................................... 13

2. Modalités de facturation et de paiement ............................................................................. 13

3. Adresse de facturation .......................................................................................................... 13

Article 13. RESPONSABILITE ET ASSURANCE...................................................................................... 13

Article 14. ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES - REGLEMENTATION GENERALE .. 14

Article 15. GARANTIE.......................................................................................................................... 15

Article 16. PIECES CONTRACTUELLES ................................................................................................. 15

Article 17. LITIGE ................................................................................................................................ 15

Article 18. ELECTION DE DOMICILE .................................................................................................... 16Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

CU LHSM\EDEIS Aéroport Le Havre\AirOxy – COT Droits réels Page 4/17

CONVENTION

ENTRE :

La Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole

Dont le siège social est situé à l’Hôtel de la Communauté urbaine, 19 rue Georges Braque – 76600 Le Havre

Représentée par M. , agissant en vertu d’une délibération du Conseil

Communautaire en date du

Ci-après dénommée le Propriétaire ou la Communauté urbaine,

D'UNE PART,

ET :

La société EDEIS Aéroport Le Havre

Société à responsabilité limitée au capital de 7500 € ;

Immatriculée au R.C. S Le Havre sous le n° 752 497 875

Dont le siège social est situé rue Louis Blériot – Aéroport Le Havre-Octeville - 76620 Le Havre Représentée par Monsieur

En qualité de Gérant

Ci-après dénommée le Gestionnaire

D’UNE SECONDE PART,

ET :

La Société AirOxy

Société par actions simplifiées à associé unique au capital de 5000 € ;

Immatriculée au R.C. S Le Havre sous le n° 834 647 430

Dont le siège social est situé 24 rue des mouettes – 76930 Cauville-sur-mer Représentée par Monsieur Charles Marignan

En qualité de Président

Ci-après dénommée le Titulaire,

D’UNE TROISIEME PART

IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :

La Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole a confié à EDEIS Aéroport Le Havre, dans le cadre d’une convention de délégation de service public l’exploitation, la gestion et le développement de l’aéroport du Havre (ci-après désigné « l’Aéroport ») pour une durée de cinq années, du 1 er janvier 2017 au 31 décembre 2021.

Par la présente Convention, le Titulaire est autorisé par le Gestionnaire et le Propriétaire, qui valide les présentes conformement au contrat de DSP conclu entre lui et le Gestionnaire, à occuper le domaine public avec constitution de droits réels sur les immeubles qu’il entend édifier à ce titre.

Le Gestionnaire, EDEIS Aéroport Le Havre, est partie à la présente Convention dans la mesure où lui incombe la mission de gestion et de l’exploitation des biens et dépendances du domaine public de l’Aéroport. Le Gestionnaire est l’interlocuteur privilégié du Titulaire.

Au terme de la délégation de service public pour l’exploitation de l’Aéroport, dont le Gestionnaire est titulaire, le Propriétaire ou la personne qu’il désignera se substituera automatiquement et de plein droit au Gestionnaire signataire de la présente Convention.Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

CU LHSM\EDEIS Aéroport Le Havre\AirOxy – COT Droits réels Page 5/17

La présente Convention définit les droits et obligations de l’occupant dans le cadre de l’occupation privative du domaine public qui lui est consentie par le Gestionnaire.

Ce préambule fait partie intégrante de la Convention.

ARTICLE 1. OBJET

Le Gestionnaire autorise le Titulaire qui l’accepte, à occuper sous le régime des Autorisations d’Occupation Temporaire du Domaine Public les surfaces désignées à l’article 3 afin que le Titulaire y construise un hangar. Cette autorisation lui permet en outre d’exercer son activité de :

- Vente et unité d’entretien spécifique d’ULM haut de gamme SHARK dont elle est l’importateur exclusif en France,

- école de pilotage ULM,

- baptêmes de l’air

sur l’Aérodrome du Havre Octeville à l’exclusion de toute autre activité.

Si, au cours de l’exécution de la présente Convention, le Titulaire est désireux de référencer de nouvelles gammes de produits/services non autorisés par la présente convention, il devra en demander l’autorisation préalable écrite du Gestionnaire.

ARTICLE 2. CARACTERE DE L'AUTORISATION

1. Généralités

La présente autorisation est une Convention d’Occupation Temporaire du Domaine Public constitutive de droits réels au sens de l’article L. 1311-5 du Code Général des Collectivités Territoriales. Elle ne peut conférer à l’expiration de la durée stipulée à l’article 4, aucun droit au maintien dans les lieux, ni aucun droit à la propriété commerciale.

Conformément à l’article 3 du Cahier des Clauses et Conditions Générales (CCCG), la présente Convention est accordée à titre précaire, révocable et personnel au Titulaire.

2. Droits réels

Les droits réels que confère la présente Convention au Titulaire, consistent en un statut de propriétaire reconnu au Titulaire sur les constructions, ouvrages ou installations qu’il aura réalisés. Ce statut s’entend de toutes les prérogatives et obligations attachées à la propriété immobilière dans les limites des articles L.1311-5 à L.1311-8 du Code général des collectivités territoriales.

Cependant la présente autorisation ne confère à l’occupant aucun droit au maintien dans les lieux au-delà de la période de validité de la présente autorisation, et ne lui permet pas de se prévaloir des droits et avantages reconnus aux locataires de biens à usage commercial, industriel ou artisanal.

En outre il est rappelé que la créance garantie vise uniquement les emprunts contractés en vue de financer la réalisation, la modification ou l’extension des biens immobiliers situés sur le domaine public.

Il est rappelé que ces droits que confère cette Convention ne sont cessibles ou transmissibles qu’après autorisation du Gestionnaire mais également du Propriétaire, dans les limites prévues à l’article L.1311-6 du Code général des collectivités territoriales.

ARTICLE 3. DESIGNATION DES BIENS MIS A LA DISPOSITION

Le Gestionnaire met à la disposition du Titulaire les biens et surfaces définis ci-après :Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

CU LHSM\EDEIS Aéroport Le Havre\AirOxy – COT Droits réels Page 6/17

Une surface de terrain d’un ensemble parcellaire d’une superficie d’environ 500 m² issu de la parcelle cadastrée, au Havre, section OA n°207 d’une superficie de 581 380 m², sur le site de l’Aéroport Le Havre- Octeville entre l’aérogare et l’aéroclub Jean .

Un état des lieux sera réalisé contradictoirement avec le représentant du Titulaire à l’entrée, lors de la mise à disposition initiale des biens attribués et à la sortie lors de la restitution des biens attribués.

Le Titulaire déclare avoir pris connaissance des surfaces mis à sa disposition et décrits à la présente. Par là même, le Titulaire renonce à exercer une quelconque réclamation pour raison soit de leur état, soit même d’erreur ou d’omission dans la désignation telle qu’opérée ci-dessus.

En outre, le Gestionnaire autorise le Titulaire à construire un hangar d’une surface de 425m² environ, dont les plans auront été soumis au préalable au Propriétaire et Gestionnaire pour leur accord, et seront joints en annexe à la présente Convention.

Le Titulaire fait son affaire de l’obtention des autorisations administratives nécessaires à la réalisation des travaux qu’il met en œuvre. Dès la signature de la présente Convention, le Titulaire est autorisé à déposer toutes demandes utiles pour l’obtention des autorisations relatives à la construction et à l’exploitation de l’ouvrage.

Dans le cas où, le Titulaire n’obtiendrait pas les autorisations relatives à la construction du bâtiment dans un délai de 6 mois à compter de la signature de la présente Convention, celle-ci sera résiliée de plein droit et sans indemnité.

ARTICLE 4. DUREE DE L'AUTORISATION

La présente Autorisation est accordée et acceptée à compter du pour une durée de vingt années.

Elle prendra donc fin de plein droit le sans possibilité de tacite reconduction.

ARTICLE 5. FIN DE LA CONVENTION DE DELEGATION DE SERVICE PUBLIC – INTERVENTION DE LA COMMUNAUTE URBAINE LE HAVRE SEINE METROPOLE

Au terme de la convention de DSP pour l’exploitation de l’Aéroport du Havre-Octeville, dont le Gestionnaire est titulaire, y compris en cas de résiliation anticipée, la Communauté urbaine ou la personne qu’elle désignera comme nouveau gestionnaire, se substituera automatiquement et de plein droit au gestionnaire pour l’application de la présente convention.

ARTICLE 6. OBSERVATION DES LOIS, REGLEMENTS, CONSIGNES PARTICULIERES ET MESURES DE POLICE

L’attention du Titulaire est particulièrement attirée sur l’article 7 du CCCG et notamment sur le respect de : - l’arrêté préfectoral de police en vigueur sur l’aérodrome et ses mesures particulières d’application, - les consignes, chartes, règlement d’exploitation applicables sur l’aérodrome en matière de sûreté, qualité, environnement, gestion des risques, développement durable.

1. Obligations relatives à la sécurité aéroportuaire

Dans le cadre de la Certification Aéroportuaire, le Titulaire, est tenu de respecter les dispositions relatives à la Sécurité Aéroportuaire, et tout particulièrement les procédures contenues dans la « fiche de sensibilisation SGS ».Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

CU LHSM\EDEIS Aéroport Le Havre\AirOxy – COT Droits réels Page 7/17

A ce titre, il est notamment de sa responsabilité :

- d’exercer ses tâches dans le respect de la réglementation.

- de respecter la politique de sécurité de l’exploitant.

- de notifier les événements liés à la sécurité (Fiches de Notification d’Evènement – FNE). - de faire remonter au Responsable SGS toute information pertinente nécessaire à l’accomplissement de ses tâches.

- de prendre connaissance des enseignements de sécurités diffusées (Bulletins, Notes,…) et d’en tenir compte.

2. Obligations relatives à la sûreté

Le Titulaire est également tenu de :

- connaître ses obligations et responsabilités en matière de sûreté aéroportuaire et les respecter strictement,

- être apte à réagir de manière appropriée face à des incidents liés à la sûreté.

3. Gestion des risques

Le Titulaire s’engage à mettre en place des pratiques et des moyens permettant d’éviter tout risque de manipulation et de stockage des matières pouvant présenter un risque en terme d’hygiène, de santé, de sécurité ou d’environnement.

Il s’assurera notamment du respect des consignes relatives aux produits inflammables (compartimentage, extincteurs appropriés et en nombre suffisant…), polluants et/ou toxiques, ainsi que du respect des consignes relatives à la manipulation de produits dangereux.

Le cas échéant, le Titulaire s’engage à :

- fournir périodiquement et spontanément, les documents attestant de la conformité des installations ainsi que les documents attestant des opérations de maintenances régulières, - fournir la copie du contrat d’entretien et de maintenance des installations, et à informer les Gestionnaire de tout changement relatif au contrat,

- contracter une police d’assurance couvrant l’activité « stockage de matière dangereuse ou équivalent. En cas d’accident (ex : débordement, renversement de produits, pollution accidentelle) le Titulaire s’engage à alerter le Gestionnaire, à prendre toutes les mesures nécessaires à la prévention du sur-accident et toutes les mesures conservatoires. Le Titulaire en supportera toutes les conséquences financières selon le principe Pollueur-Payeur.

4. Respect de l’environnement

Le Titulaire fait son meilleur effort afin de préserver les ressources naturelles et réduire les effets néfastes des pollutions de toute nature provenant de ses activités sur l’Aéroport et pouvant atteindre l’eau, l’air ou le sol. Le Titulaire veille à la bonne gestion des ressources énergétiques et hydrologiques dans l’exercice de son activité. Afin de développer une saine gestion environnementale du site, le Gestionnaire se réserve la faculté de constater lui-même ou de faire constater par un organisme tiers compétent, le respect par le Titulaire de la règlementation en matière d’environnement et des engagements pris par le Titulaire lui-même en application du présent article.

5. Gestion des déchets

Le Titulaire s’engage à respecter la règlementation française et européenne concernant le traitement des déchets industriels qu’il serait amené à produire dans l’exercice de son activité. Ainsi, le Titulaire s’engage notamment à :

- mettre en place un système de tri de ses propres déchets et les installations pour recevoir ces déchets conformément aux règlementations en vigueur (déchets industriels banals et déchets industriels spéciaux),Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

CU LHSM\EDEIS Aéroport Le Havre\AirOxy – COT Droits réels Page 8/17

- s’assurer de l’élimination des déchets qu’il produit dans des conditions propres à éviter les effets préjudiciables pour l’environnement, tout en facilitant la récupération des matériaux, des éléments ou des formes d’énergies réutilisables. Le Titulaire fera son meilleur effort pour valoriser les déchets, par le réemploi, le recyclage ou la valorisation énergétique, lorsque cela est possible, - respecter la règlementation relative aux déchets particuliers tels que les huiles usagées, les matières de vidanges, les batteries.

Le Titulaire accepte le principe « pollueur-payeur », et supportera en conséquence, sa responsabilité de producteur ou détenteur de déchet depuis leur collecte jusqu’à leur élimination finale.

6. Protection des eaux, des sols et de l’air

Le Titulaire s’engage à gérer efficacement les ressources énergétiques et hydrologiques en maîtrisant sa consommation.

Le Titulaire s’engage à ce que les eaux polluées par son activité ne s’écoulent pas directement dans la nature, mais qu’elles rejoignent le circuit de traitement des eaux usées de l’aérodrome afin de prévenir, notamment, les risques : d’imprégnation et pollution des sols, d’infiltration de polluants dans les nappes captives. Le Titulaire s’engage à prendre les mesures nécessaires pour préserver la qualité de l’air dans le cas où son activité supposerait l’utilisation de produits aérosols, ou de produits dégageant des vapeurs toxiques ou polluantes.

ARTICLE 7. CONDITIONS DE REALISATION DES TRAVAUX

1. Conditions générales

Il est expressément entendu que le Titulaire a seul qualité de maître d’ouvrage des travaux réalisés sur l’immeuble.

Dans le respect des dispositions législatives et règlementaires en vigueur, le Titulaire fait son affaire de la maîtrise d’œuvre du projet, du choix et de la conduite des entreprises appelées à la mise en place de son installation.

Le Titulaire s’engage à fournir au Gestionnaire une attestation d’assurance avant la réalisation des travaux.

Le Titulaire réalisera les travaux inhérents à la charge des obligations du propriétaire qui lui incombent et suivant les modalités et un calendrier approuvés auparavant par le Propriétaire et le Gestionnaire.

Le Titulaire est le seul qualifié, tant pour donner les instructions nécessaires à la bonne exécution des travaux, que pour prononcer la réception de l’équipement.

L’accord donné par le Propriétaire et l’avis le Gestionnaire sur les projets d’aménagement, d’installation, d’agencement et sur l’exécution des travaux effectués par le Titulaire ne saurait engager la responsabilité du Propriétaire ou du Gestionnaire, ses préposés et assureurs, tant à l’égard du Titulaire qu’à l’égard des tiers.

Le Titulaire reste, à l’égard du Gestionnaire, du Propriétaire, de leurs assureurs, et des tiers, responsable des dommages causés aux personnes et aux biens du fait de l’exécution de ces travaux. Le Titulaire et ses entrepreneurs seront enfin tenus de respecter les consignes qui leur seront données par les services compétents du Gestionnaire pour le fonctionnement des chantiers. Tous les aménagements réalisés par le Titulaires sont soumis aux dispositions de l’article 17.3 du CCCG.

2. Financement des installations (hors autofinancement)Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

CU LHSM\EDEIS Aéroport Le Havre\AirOxy – COT Droits réels Page 9/17

Conformément à l’article L.1311-5 du Code général des collectivités territoriales, les installations visées par la présente Convention peuvent donner lieu à la conclusion de crédit-bail. Dans ce cas, le contrat comporte les clauses permettant de préserver les exigences du service public.

En outre, il est rappelé que la créance vise uniquement les emprunts contractés en vue de financer la réalisation, la modification ou l’extension des biens immobiliers situés sur le domaine public dans le respect des termes de l’article L.1311-6 du Code général des collectivités territoriales.

3. Investissements nécessaires et information

Dans le délai de 4 mois suivant la date de mise en service des investissements, le Titulaire adresse, à titre d’information, au Gestionnaire et au Propriétaire les documents et renseignements relatifs aux travaux (plan de recollement, sous format informatique de préférence, ceux relatifs au coût des travaux (factures acquittées).

Ces informations sont annexées à la présente convention dès réception.

Le Titulaire pratique sur ses immobilisations des durées d’amortissement, par annuités égales, calculées linéairement sur la durée de la Convention. En aucun cas, les durées d’amortissement à prendre en compte ne dépasseront le terme de la Convention.

Les plans prévisionnels d’amortissement sont transmis au Gestionnaire et au Propriétaire et joints en annexe à la présente Convention.

Dans l’éventualité où le Titulaire ne fournit pas au Gestionnaire, dans le délai prescrit les justificatifs susmentionnés, aucune indemnité ne sera due au Titulaire par le Propriétaire en cas d’éviction anticipée pour motif d’intérêt général.

En aucun cas les dépenses nécessaires au bon entretien des ouvrages et installations ne pourront faire l’objet d’une indemnisation de la part du Gestionnaire ou du Propriétaire.

4. Respect des contraintes aéronautiques

Les travaux se déroulent sur un terrain contraint, notamment par la présence de servitudes. Les engins utilisés devront en toutes circonstances respecter les servitudes aéronautiques en place sur l’aérodrome.

Le Titulaire sera responsable des conséquences directes et indirectes découlant du non-respect de ces contraintes. En outre, il devra remédier sans délai à leur non-respect sur demande du Gestionnaire ou des services de l’Aviation Civile.

5. Respect des surfaces d’encombrement

Le Titulaire s’interdit d’occuper ou d’encombrer, même temporairement, tout ou partie de l’ouvrage non compris dans la désignation figurant à l’article 3 ci-avant, sauf nécessité liée à la stricte exécution des travaux, à la réparation, l’entretien ou l’utilisation de l’équipement et uniquement après autorisation du Gestionnaire.

Il s’engage, en toute hypothèse, à prendre toute disposition afin de perturber le moins possible le fonctionnement et les activités exercées dans les immeubles objets des présentes dispositions.

6. Conditions suspensives

La présente Convention est consentie et acceptée sous les conditions suspensives suivantes : - l'obtention de toutes les autorisations qui seraient nécessaires pour permettre l’exploitation de l’activité définie à l’article 2,

- la signature par le Titulaire d’un contrat d’assurance satisfaisant aux garanties contractuelles et n’obérant pas la faisabilité économique du projet,Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

CU LHSM\EDEIS Aéroport Le Havre\AirOxy – COT Droits réels Page 10/17

- le paiement du dépôt de garantie.

Le Titulaire s’oblige à tenir le Gestionnaire informé de la réalisation de chacune de ces conditions suspensives et à en fournir spontanément les justificatifs.

7. Condition résolutoire

Le Titulaire pourra demander la résolution de la Convention au Gestionnaire avant démarrage des travaux et au plus tard dans un délai de 6 mois à compter de la signature de la présente Convention dans l’hypothèse où l’une des conditions ci-dessous viendrait à se réaliser, à savoir :

- refus d’autorisation de travaux ;

- refus de crédit de la part des établissements préteurs ;

La résolution de la Convention interviendra de plein droit dans les quinze jours qui suivront la réception d’une lettre recommandée avec accusé de réception, indiquant quelle condition se trouve réalisée et fournissant les justificatifs correspondants.

En cas de résiliation opérée dans le cadre des stipulations de l’article 10, le Titulaire est tenu d’enlever, à ses frais, les constructions et installations d’ores et déjà réalisées sur le patrimoine de l’Aéroport qu’il devra, sans prétendre à aucune indemnité, remettre en leur état primitif, à moins que le Propriétaire ne renonce en tout ou en partie, à leur démolition.

ARTICLE 8. CONDITIONS D’EXPLOITATION

Le Titulaire s’engage à maintenir en bon état et à entretenir les espaces et installations mis à sa disposition.

Le Titulaire est tenu d’exécuter toutes les réparations nécessaires pour maintenir les lieux en bon état d’entretien et d’usage, y compris s’il y a lieu, les installations, le matériel et le mobilier.

Les installations, aménagements et équipements exécutés par le Titulaire sur les surfaces mises à disposition par le Gestionnaire, l’entretien, la maintenance et les réparations sont entièrement à sa charge. Il lui appartient donc de contracter avec tout prestataire spécialisé pour assurer l’entretien régulier et la maintenance de ces installations et équipements. Le Gestionnaire se réserve la possibilité de demander au Titulaire copies de ces dispositions et/ou contrat de maintenance.

Le Titulaire supportera le coût des aménagements ou équipements qui deviendraient nécessaires au développement de son exploitation ; ces installations nouvelles devant être obligatoirement réalisées conformément à des plans et descriptifs techniques préalablement approuvés par le Propriétaire et soumis au Gestionnaire pour avis.

Le Titulaire devra supporter le coût de travaux de mise en conformité qui pourraient être imposés par la règlementation applicable à son activité.

Éventuellement, en cas de carence ou défaillance du Titulaire, et après mise en demeure restée sans effet, le Gestionnaire peut réaliser lui-même les aménagements ou équipements nécessaires, ainsi que le nettoyage des emplacements et installations attribués au Titulaire : les frais correspondants seront supportés par le Titulaire sans contestation possible.

ARTICLE 9. DISPOSITIONS FINANCIERES

En contrepartie de l’autorisation accordée et en application de l’article 21 du CCCG, le Titulaire devra verser au Gestionnaire une redevance annuelle applicable aux surfaces et biens définis à l’article 3 de la présente selon le barème en vigueur ci-après :Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

CU LHSM\EDEIS Aéroport Le Havre\AirOxy – COT Droits réels Page 11/17

- Surface de terrain x 8.00 € HT/m²/an,

Soit, pour une surface de 500 m², un total de 4 000€ HT/an (quatre milles euros hors taxe par an), actualisée selon les modalités présentées en article 12.

ARTICLE 10. FIN DE LA CONVENTION

L’attention du Titulaire est attirée sur les articles 27 à 31 du CCCG annexé à la présente Convention.

1. Cas général (cf article 28.1 CCCG)

Il est rappelé que nul n’a de droit acquis au renouvellement de son titre d’occupation, le refus de renouvellement n’entraine aucun versement d’indemnité à la charge de l’une ou l’autre des parties.

2. Sort des biens en fin de convention (cf article 30 du CCCG)

A l’expiration de la Convention, à son terme normal ou de façon anticipée le Propriétaire pourra demander soit :

- le démontage des installations, les frais relatifs au démantèlement seront à la charge du Titulaire. - le transfert de la propriété de l’équipement au Propriétaire.

Au plus tard 6 mois avant la fin de la Convention, le Propriétaire notifiera son choix par LRAR. En l’absence de notification, la propriété de l’équipement sera transférée au Propriétaire.

Les installations transférées deviennes de plein droit et gratuitement la propriété du Propriétaire, francs et quittes de tous privilèges et hypothèques, conformément à l’article L.1311-7 du Code général des collectivités territoriales.

3. Retrait pour motif d’intérêt général (cf article 29 du CCCG)

Le Gestionnaire peut, après accord du Propriétaire et pour des motifs tirés de l’intérêt général, résilier unilatéralement la Convention dans les conditions définies ci-après.

L ’occupant sera dans ce cas indemnisé du préjudice de l’éviction anticipée, à l’exclusion du motif pour faute, le Titulaire reçoit du Propriétaire une indemnité égale au montant hors taxes des dépenses exposées par lui pour la réalisation des installations immobilières subsistant à la date de la résiliation, déduction faite de l’amortissement et des éventuels coûts d’exploitation restant à courir.

Un plan prévisionnel d’amortissement du bien est joint en annexe à la présente Convention.

Par ailleurs, dans le cas où la convention de délégation de service public conclue entre le Propriétaire et un gestionnaire (présent ou futur) ferait l’objet d’une résiliation anticipée, le Propriétaire aura la faculté de résilier automatiquement la présente convention, sans préjudice, sauf cas de résiliation de la convention de délégation de service public pour force majeure, de la seule indemnisation de la valeur nette comptable des biens édifiés par l’occupant.

Dans le cas où le retrait pour cause d’intérêt général n’est que partiel, le Titulaire a la possibilité d’obtenir la résiliation totale de son autorisation avec indemnisation comme définie ci-dessus. Dans la même éventualité, et dans l’hypothèse où le Titulaire s’en tient au maintien de l’autorisation pour les biens restant à sa disposition, les redevances à sa charge sont révisées d’un commun accord.

4. Résiliation pour inexécution contractuelle (cf article 27 du CCCG)

La présente Convention pourra être résiliée par le Gestionnaire, après accord du Propriétaire, en cas d’inexécution de l’une quelconque des clauses et conditions générales ou particulières de la Convention, notamment :

- en cas de fraude ou de malversation de la part de l’occupant,Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

CU LHSM\EDEIS Aéroport Le Havre\AirOxy – COT Droits réels Page 12/17

- en cas de non-paiement d’un seul terme de la redevance après mise en demeure adressée par LRAR et restée sans effet pendant plus de 30 jours,

- en cas de cession partielle ou totale sans autorisation, en violation de l’article 2.2 de la présente convention et de l’article L. 1311-6 du CGCT

- en cas de non-usage des installations implantées, dans les conditions définies précédemment, - si la sécurité vient à être compromise par défaut d’entretien de l’équipement dans les conditions définies par la règlementation en vigueur, après mise en demeure adressée par LRAR et restée sans effet pendant plus de 30 jours.

- en cas du non-respect financier de l’engagement du fait de carence dans le paiement des diverses sommes dues au titre des charges, impôts et frais divers ou juridiques des obligations qui incombent à l’occupant.

La résiliation définitive interviendra deux semaines après une dernière mise en demeure, adressée par lettre recommandée et précisant les conditions dont l’inexécution est constatée et, restée sans effet.

Cette résiliation n’ouvrira droit à aucune indemnisation du préjudice qui pourrait en résulter pour l’occupant. Dans tous les cas, le sort de l’équipement est régi par les dispositions de l’article 9.2 de la Convention.

5. Renonciation du Titulaire au bénéfice de la Convention

Il est permis au Titulaire de renoncer au bénéfice de la présente Convention, dans le cas où il aurait décidé de cesser définitivement l’exploitation des installations avant l’expiration de la présente Convention. Cette renonciation est soumise à la notification par lettre recommandée avec avis de réception de la renonciation au Gestionnaire moyennant le respect d’un préavis de trois mois.

La renonciation ne donne droit au paiement d’aucune indemnité. Les redevances payées d’avance par le Titulaire resteront acquises au Gestionnaire, sans préjudice du droit pour ce dernier de poursuivre le recouvrement de toute somme pouvant lui être dues. Toutefois, le dépôt de garantie lui sera restitué, déduction faite des sommes dues au titre du contrat.

ARTICLE 11. PRESTATIONS ET CHARGES

1. Prestations privatives

Conformément à l’article 25 du CCCG, le Titulaire rembourse au Gestionnaire, sur la base des tarifs en vigueur, l’ensemble des prestations privatives qui lui seraient assurées notamment : électricité, téléphone, confort climatique, désinsectisation, dératisation, nettoyage des vitrages extérieurs, ordures ménagères…

Le Titulaire aura également à sa charge, selon les dispositions internes qu’il applique à son personnel en la matière, les frais d’acquisition des titres d’accès en zone réservée (dans le cas où ces obligations seraient nécessaires), les places de stationnement sur les parkings dédiés et tout autre redevance ou frais à supporter du fait de l’activité de son personnel sur l’aérodrome.

2. Charges communes

Le Titulaire participera en outre au remboursement, sur la base des tarifs en vigueur, des charges représentées par les frais d’entretien et de fonctionnement des surfaces communes dans lesquelles sont situés les biens qu’il occupe.

Cette participation sera établie par ventilation de ces charges entre tous les occupants au prorata des surfaces occupées par chacun.Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

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Elle sera facturée sur une base préétablie susceptible de réajustement en fin d’année.

3. Prestations spécifiques

Néant

4. Contributions impôts et taxes

Conformément à l’article 26 du CCCG et quelle que soit la redevance à laquelle il est soumis, le Titulaire doit supporter seul la charge de tous les impôts, contributions et taxes quelconques, auxquels sont assujettis les biens mis à sa disposition.

En outre, le Titulaire supportera toutes les taxes relative à l’enlèvement et au traitement de ses déchets qu’ils soient ménagers ou spéciaux.

ARTICLE 12. ACTUALISATION ET MODALITES DE PAIEMENT

1. Actualisation

La redevance d’occupation sera révisée, de plein droit au début de chaque année sur la base du dernier indice connu du coût de la construction (ICC moy) ou de tout autre indice qui lui serait substitué. L’indice de référence étant l’ICC moy du 3 ème trimestre 2020 fixé à 1764.25. En cas de variation négative dudit indice, la redevance sera égale à celle perçue au titre de l’année précédente.

2. Modalités de facturation et de paiement

Périodicité

Les sommes dues au Gestionnaire sont facturées :

• d'avance, trimestriellement pour les redevances d'occupation,

• à terme échu pour les prestations fournies par le Gestionnaire (eau, électricité, chauffage, climatisation, charges communes, travaux, etc...),

Conditions de règlement

Par application de l’article 21 du CCCG, les sommes dues sont payables sur présentation des factures émises par le Gestionnaire, par prélèvement bancaire.

L’instruction d’une réclamation n’a pas de caractère suspensif.

3. Adresse de facturation

Les factures émises par le Gestionnaire seront adressées à l’adresse suivante : Société AirOxy

24 rue des mouettes – 76930 Cauville-sur-mer

ARTICLE 13. RESPONSABILITE ET ASSURANCEParaphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

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Le Gestionnaire attire l’attention du Titulaire sur les articles 16 et 17 du CCCG relatifs à la responsabilité et à l’obligation d’assurance.

Le Titulaire et ses assureurs, garantissent le Gestionnaire, sauf cas de faute lourde ou intentionnelle de ce dernier, et ses assureurs contre tout recours de quelque nature que ce soit, qui serait engagé contre ces derniers pour lesdits dommages.

Le Titulaire reste responsable à l’égard du Gestionnaire et des tiers, des dommages causés aux personnes et aux biens du fait de l’exécution des travaux d’aménagement ou de constructions objets de la présente Convention.

Il devra souscrire ou faire souscrire par les entreprises agissant pour son compte, des assurances suffisantes pour couvrir leur responsabilité contre les accidents et dommages de toute nature survenant du fait ou à l’occasion des travaux et garantir à la société contre tout recours à ce sujet (vibrations, effondrements, détériorations, risque professionnels, etc).

Le Titulaire et ses entrepreneurs seront enfin tenus de respecter les consignes qui leur seront données par les services compétents pour le fonctionnement des chantiers.

Le Gestionnaire pourra obtenir du Titulaire, communication des polices souscrites afin de s’assurer qu’elles offrent des garanties suffisantes, et informer le Gestionnaire de toute modification desdites polices. En outre, le Titulaire fournira spontanément les attestations correspondantes.

ARTICLE 14. ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES - REGLEMENTATION GENERALE

Conformément aux articles L.125-5 et R.125-23 à 27 du Code de l’Environnement, et à l’arrêté du Préfet de la Région de Haute-Normandie, Préfet de la Seine-Maritime, numéro 2006-071, du 2 janvier 2006, le bailleur informe le preneur de l’existence des risques naturels et technologiques auxquels sont exposés les biens et droits immobiliers objets des présentes.

Ainsi, il résulte de la fiche d’information sur les risques naturels et technologiques majeurs ce qui suit littéralement rapporté :

1. Annexe à l’arrêté préfectoral : n° 2006-071 du 2 janvier 2006

2. Situation de la commune au regard d’un ou plusieurs plans de prévention de risques naturels prévisibles (PPRn) :

La commune est située dans le périmètre d’un PPRn : OUI

Prescrit le 26 juin 2003

Aléa : inondation par débordement de la Lézarde, de la Fontaine et du Saint-Laurent ; inondation par ruissellement

3. .Situation de la commune au regard d’un plan de prévention de risques technologiques (PPRt) :

La commune est située dans le périmètre d’un PPR t : NON

4. .Dates des arrêtés portant constatation de l’état de catastrophe naturelle pour le risque inondation :

25 août 1986 ; 20 août 1993 ; 6 février 1995 ; 26 juin 2003

5. Situation de la commune au regard du zonage réglementaire pour la prise en compte de sismicité : La commune est située dans une zone de sismicité : zone 0Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

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6. cartographie : Cartes des aléas du Plan de Prévention des Risques d’Inondations sur le bassin versant de la Lézarde (juillet 2007)

7. description des phénomènes d’inondation : Située dans la vallée de la Lézarde, de la Fontaine et du Saint- Laurent, la commune d’Harfleur est concernée par des risques d’inondation liés au débordement des cours d’eau, ainsi qu’à des phénomènes de ruissellement des eaux pluviales provenant des plateaux environnants.

D’autre part, la CODAH déclare que le bien objet des présentes, n’a subi aucun sinistre ayant donné lieu au versement d’une indemnité en application de l’article L.125-2 ou de l’article L.128-2 du Code des assurances.

Peuvent être consultés en Mairie auprès du service Patrimoine, les documents suivants : - la copie de l’arrêté de Monsieur le Préfet de la Seine-Maritime en date du 2 janvier 2006, relatif à l’information des acquéreurs et des locataires de biens immobiliers situés sur la commune d’Harfleur sur les risques naturels et technologiques majeurs,

- la fiche d’informations sur les risques naturels et technologiques majeurs par application des I, II de l’article L.125-5 du Code de l’Environnement,

- l’état des risques établi directement par le bailleur,

- la cartographie informative des risques naturels.

ARTICLE 15. GARANTIE

En garantie de ses obligations et avant toute entrée dans les lieux, le Titulaire devra fournir au Gestionnaire une garantie d’un montant de 357,00€ H.T. (trois cent cinquante-sept euros) sous forme de dépôt de garantie, d’acte de cautionnement bancaire ou de garantie à première demande.

Dans l’hypothèse où le Titulaire opterait pour un acte de cautionnement bancaire ou une garantie à première demande mais ne serait pas en mesure de produire cette garantie dans les conditions ci-dessus, il aura obligation de remettre un chèque de dépôt de garantie dans l’attente.

Dès réception de l’acte de cautionnement bancaire ou de la garantie à première demande établi(e) en bonne et due forme, le chèque reçu à titre de dépôt de garantie lui sera restitué. Si toutefois l’acte de cautionnement ou la garantie à première demande n’étaient pas transmis dans le mois suivant l’entrée dans les lieux loués, le chèque serait encaissé par le Gestionnaire au titre de dépôt de garantie.

Le dépôt de garantie ne porte pas intérêts et reste acquis au Gestionnaire pendant toute la durée de l’autorisation d’occupation. Il peut tenir lieu de paiement de redevance devenue exigible ou de toute autre somme due au Gestionnaire.

ARTICLE 16. PIECES CONTRACTUELLES

En cas de divergence, il est expressément stipulé que les clauses de la présente Convention prévalent sur celles du CCCG.

Pour l’application de la présente autorisation, les parties déclarent expressément se référer aux pièces suivantes qui sont et demeurent annexées à la présente :

- Cahier des Clauses et Conditions Générales (CCCG),

- Plans des locaux référencés.

ARTICLE 17. LITIGE

En cas de litige quant à l’exécution ou l’interprétation des clauses de la présente convention et de ses annexes, les parties s’efforceront de la résoudre par voie amiable.Paraphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

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En cas de persistance du différend, le litige sera porté devant le Tribunal compétent.

ARTICLE 18. ELECTION DE DOMICILE

Pour l'exécution des présentes, les parties font élection de domicile tel que précisé en tête des présentes où à une autre adresse.

Fait en 3 exemplaires

Pour le Titulaire, Pour le Gestionnaire,

Nom…………………………………………

Qualité………………………………………

Nom…………………………………………

Qualité………………………………………

(Porter la mention manuscrite "Lu et approuvé")

A , le A , le

Cachet Cachet

Pour le Propriétaire,

Nom…………………………………………

Qualité………………………………………

A , le

CachetParaphe Titulaire Paraphe Propriétaire Paraphe Gestionnaire

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DOCUMENTS A JOINDRE OBLIGATOIREMENT, AVANT SIGNATURE :

- Extrait K-bis du Titulaire ou carte d’identité si personne physique,

- Acte de cautionnement bancaire ou dépôt de garantie,

- Autorisation de prélèvement bancaire,

- Attestations d’assurances du Titulaire (à fournir spontanément chaque année):

A modifier en fonction de l’activité et des risques qu’elle présente.

- responsabilité civile professionnelle,

- assurance dommages locataire,

- assurance des véhicules,

- ….