unknown - 2025 56 Revision du Plan Local dUrbanisme Approbation du PLU Annexe 3 OAP

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{ À Cormelltes j o arteLES ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)

Préambule :

Les OAP et leur contenu :

Le contenu des Orientations d'Aménagement et de

Programmation (OAP) est défini à l’article L. 151.6

du code de l’urbanisme.

Les orientations d'aménagement et de

programmation (OAP) sont relatives à des secteurs

définis à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer,

préserver ou aménager.

Les futures autorisations d'occupation du sol et

notamment les permis de construire devront être

compatibles avec les orientations d'aménagement

et de programmation en complément du dispositif

réglementaire.

Carte de localisation :

Plaine agricole

Seine Parisii

Secteur Val

Les thématiques et secteurs retenus :

Les OAP thématiques :

OAP trame verte et bleue : conforter les espaces de

nature et le cadre de vie sur la commune

Les OAP sectorielles :

1. OAP Secteur Gare : requalification du secteur

gare dans l’objectif de constituer une nouvelle

centralité

2. OAP Seine Parisi : poursuivre le projet de

requalification des bords de Seine

3. OAP Hôtel : permettre la réalisation d’un hôtel

dans la continuité du projet Seine Parisii

4. OAP Clarins Accueillir une opération de

logements bien intégrée et proposant des

espaces publics qualitatifs

5. OAP Val d’Or : Répondre aux besoins en

logements et améliorer le fonctionnement du

secteur (école, aire de jeux, sente piétonne)

6. OAP Plaine agricole : encadrer le projet de plaine

agricole dans le cadre du PRIF

EE Localisation des

OAP sectoriellesOAP THÉMATIQUE TRAME VERTE ET BLEUEL'OAP THÉMATIQUE TRAME VERTE ET BLEUE (TVB)

OAP GRAPHIQUE

MONTIGNY-LÈS-CORMEILLES

FRANCONVILLE

rte”

LDLC TENTEES

CARRIERES =.

: sus, nest

f }

NL ant

x wi

RQ

SARTROUVILLEL'OAP THÉMATIQUE TRAME VERTE ET BLEUE (TVB)

LÉGENDE :

Conforter les grands espaces naturels et les espaces verts en milieu urbain tout en maintenant et

développant les continuités écologiques :

EM Protéger les grands espaces boisés en lisière des espaces urbains à l'instar des Buttes du

Parisis qui constituent l’armature verte de la commune

EM Préserver et valoriser les espaces de nature en ville (parcs, squares...) participant à conforter le cadre de vie et à conserver des espaces de biodiversité, et des ilots de fraicheur en milieu urbain

Conforter les caractéristiques des espaces pavillonnaires notamment en préservant les espaces de

jardins qui constituent un relai important de la trame verte en milieu urbain

+ __ Soigner les transitions paysagères entre l’espace urbain et les Buttes du Parisis marquées

notamment par un relief important

+ __ Préserver les éléments qui participent à la limitation du risque de ruissellement (arbres, haies...)

Pl Préserver et développer les grandes continuités écologiques du territoire

ft ®)) Créer des espaces de respiration et/ou espaces verts au sein des sites de projet

© Protéger les arbres remarquables

é et alignements d’arbres

Protéger et valoriser les espaces en eau et cours d’eau existants :

# Valoriser les berges de Seine, élément majeur structurant de la trame bleue dans la commune

#% Préserver les espaces en eau dans l’espace urbain

+ __ Protéger les zones humides avérées

°__ Être vigilant quant à la probable présence de zones humides et prendre des mesures adaptées

si celles — ci se révèlent avérées

Protéger et développer l’activité agricole tout en favorisant les circuits courts :

Préserver les espaces agricoles existants

L Réaliser le projet de la plaine agricole qui a pour objectif de développer les circuits courts

Favoriser les circulations douces dans un objectif de lutte contre le dérèglement climatique :

su. Poursuivre le développement des cheminements douxON are EEE

OAP SECTEUR GARE

OAP SEINE PARISII

OAP CLARINS

OAP VAL D'OR

OAP PLAINE AGRICOLELES OAP SECTORIELLES

1/ SECTEUR GARE

Contexte et enjeux :

Au sein de l'entité urbanisée, l’évolution du Secteur gare

doit se faire dans le cadre d’un développement

d'ensemble cohérent et maîtrisé pour répondre à des

besoins en logements mais également :

Pour conforter et développer une des centralités de la

commune tout en permettant la préservation d'ilots

de fraicheur et d'espaces perméables ;

Pour favoriser l’utilisation des transports en commun,

des modes de déplacements doux, et pour

redynamiser l’activité commerciale locale ;

Pour requalifier cette entrée de ville, harmoniser le

tissu urbain et ainsi renforcer l’attractivité de la

commune.

Occupation actuelle du siteLES OAP SECTORIELLES

1/ SECTEUR GARE

OAP graphique :

Le périmètre de projet est composé de 4 îlots distincts :

/

f

10LES OAP SECTORIELLES

1/ SECTEUR GARE

OAP graphique :

11LES OAP SECTORIELLES

1/ SECTEUR GARE

Périmètre de l’OAP

Requalifier les espaces publics de l’ensemble du secteur : | Limiter les nuisances sonores :

Créer une place conviviale et un parvis piéton Prendre des mesures de limitation des arboré devant la gare nuisances : végétalisation des abords des axes

à forte circulation, implantation des bâtiments,

choix des matériaux, distribution des pièces en

Créer un parc urbain conséquent | fonction du contexte acoustique, etc... ;

|! “

ee Aménager des espaces publics paysagers

Préserver voire constituer des zones de calme et privilégier

l'implantation des espaces privatifs des constructions vis — à — vis de

ces secteurs

QG. Parking existant à préserver

S Offrir du stationnement aux franges du secteur gare : agrandir le parking des 2 Cèdres et

Le développer un nouvel espace de stationnement rue de Saint Germain

En Créer un parking public d'environ 30 places accessible depuis la rue de Sartrouville

Affirmer une centralité urbaine « centre-ville » en valorisant et diversifiant les commerces

ms Développer des linéaires commerciaux avec rez-de-chaussée actifs

——— Dynamiser et diversifier les commerces le long de l’avenue Foch

LH Requalifier le site du centre commercial en confortant sa vocation existante tout en développant

A/S. une mixité des fonctions intégrant des logements et un espace public qualitatif 4

lt Assurer une bonne insertion paysagère de l'opération dans son contexte urbain

Répondre aux besoins de logements dans le secteur tout en garantissant une bonne

insertion paysagère et un respect des caractéristiques architecturales existantes

Assurer un principe d’épannelage garantissant une bonne intégration paysagère en déclinant les hauteurs suivantes :

R+4+C ou À maximum en front de rue

r écifique . . (Secteur de hauteurs spécifiques) Pour le dernier niveau, privilégier de l’attique

R+3+C ou À maximum en front de rue

R+2+C ou À maximum sur une partie de l’avenue Foch et la rue des Estérelles

R+1+C ou À maximum au niveau de l’entrée de la rue Léonie

R+1+C ou A à R+2+C où À maximum en transition avec les pavillons situés le long de la rue Boieldieu 12LES OAP SECTORIELLES

1/ SECTEUR GARE

1 ! Périmètre de l’'OAP

Répondre aux besoins de logements dans le secteur tout en garantissant une bonne

insertion paysagère et un respect des caractéristiques architecturales existantes

e € Réaliser un programme de logements permettant des circulations piétonnes

traversantes

* Préserver les éléments bâtis remarquables

Popep Imposer un principe de retrait sur certains axes secondaires

Assurer un aménagement paysager du secteur intégrant des espaces de respiration et de

biodiversité

Préserver les cœurs d’ilots existants et en développer dans les nouvelles opérations

<<.» Créer des percées visuelles vers les cœurs d’ilot {/ocalisation indicative)

Adoucir les circulations dans l’ensemble du secteur et ajuster les capacités viaires

sn en D Permettre la création d'un ensemble de circulations douces sur l'ensemble du périmètre

Em Requalifier ia rue des Estérelles, et l’élargir coté Nord, pour y permettre une:double voie

"> Créer un principe de boucle en sens unique

CSSS Élargir la rue de Saint Germain

13LES OAP SECTORIELLES

2/ SECTEUR SEINE PARISII

Contexte et enjeux :

Avec un linéaire d'environ 800 mètre de berges, le

secteur Seine Parisii est la seule partie du territoire

communal située en bord de Seine. En raison de sa

situation (différence d'altitude, coupure par le coteau

boisé), de son accessibilité (accès uniquement depuis

les communes voisines de Sartrouville et La Frette-sur-

Seine) et de son occupation industrielle (cimenterie

Lambert puis Lafarge), ce site rarement perçu comme

faisant partie du territoire communal fait désormais

l’objet d’un projet de mutation.

Ce secteur doit être aménagé comme un nouveau

quartier résidentiel, comprenant des logements, ainsi

que les équipements, commerces et activités

nécessaires à la vie dans ce quartier. En outre, un hôtel

sera également créé à proximité du site. Ce site

bénéficiera également d'espaces verts et d'espaces

publics paysagers permettant de préserver et de mettre

en valeur les continuités écologiques et paysagères.

7” sf 14 ; a"

Re es,

Occupation actuelle du site

14LES OAP SECTORIELLES

2/ SECTEUR SEINE PARISII

OAP graphique :

15LES OAP SECTORIELLES

2/ SECTEUR SEINE PARISII

l i Limite du secteur d’OAP

Construire un ensemble d'environ 1 200 logements dont :

+ __environ 30% de logements locatifs sociaux

* _et environ 10% de logements locatifs intermédiaires

Permettre une dégressivité des hauteurs de la route de Seine jusqu’à la Seine : Le niveau des rez-de-chaussée ne pourra être inférieur à la cote 26,10 m NGF (PHEC crue de la Seine) Concernant les hauteurs spécifiques, il est nécessaire de se référer au règlement écrit.

Secteur 1 : R+4+2C maximum

Secteur 2 : R+5+2C maximum

à Hauteur spécifique — bâtiment signal

Développer des équipements, de l'hébergement et des services :

Er } Un groupe scolaire et une crèche

© Des commerces

[ --] Un hôtel

# Une marina et des bateaux logements / activités en bord de Seine : environ 150 anneaux

{bassin et rives de Seine)

a Stationnements visiteurs : 240 places (localisation indicative)

Préserver et développer les espaces de biodiversité :

É— Continuité : liaison verte entre les Buttes du Parisis et la Seine

Le) Espaces paysagers et de biodiversité

= Ces espaces pourront accueillir de petits hébergements indépendants de type bungalow, en lien avec l'hôtel

7) Aménager un amphithéâtre de verdure

Roses. Gestion et renaturation de la berge en lien avec le fleuve

mm“ Créer une transition paysagère de qualité entre les espaces urbains limitrophes et le secteur de l’hôtel

Favoriser les liens entre le front de Seine et le Plateau, avec les communes voisines :

A 4 Aménager un espace public majeur

<=. > Aménagement d’un espace de promenade, voie verte Paris-Deauville, liaisons douces vers les

communes voisines et les autres quartiers

Circulation piétonne interne, dans le nouveau quartier <—

à Connexion visuelle depuis la route de Seine”

Route de Seine 16

<==; > Liaison vers le centre-ville en franchissement du CoteauLES OAP SECTORIELLES

2/ SECTEUR SEINE PARISII

Focus Hôtel

Zone définie pour accueillir un hôtel ainsi que

le stationnement nécessaire

Aménager des espaces paysagers de loisir

Ces espaces pourront accueillir de petits

hébergements indépendants de type bungalow,

en lien avec l'hôtel

Traiter sud du site la lisère avec une butte

végétalisée

Créer des alignements d’arbres le long de

la voie d'accès aux futures constructions

<>

de mue ne

Oo

Requalifier le chemin des Larris

Créer un accès

Aménager une piste cyclable le

long de la route du littoral

Route du Littoral

Entrée Monumentale

17LES OAP SECTORIELLES

3/ OAP CLARINS

Contexte et enjeux :

Un potentiel d'accueil de logements a été identifié sur ce

site. Les enjeux, à travers cette OAP, consistent à profiter

de ce potentiel pour :

+ _ Développer une opération de logements qualitative,

bien intégrée dans le paysage et répondant à la

diversité des besoins en logements ;

+ Améliorer les circulations et déplacements dans ce

secteur, notamment pour les déplacements doux

{piétons et cyclables) ;

*__ Requalifier et créer des espaces publics paysagers.

Occupation actuelle du site

18LES OAP SECTORIELLESLES OAP SECTORIELLES

3/ SECTEUR CLARINS

1 | Périmètre de l’OAP

Participer à la réponse au besoin en logements en accueillant une opération qui s'intègre

au cadre patrimonial et paysager du site

Créer une offre de logements diversifiés intégrant une part minimum de 30 % de logements locatifs

sociaux.

Garantir une dégressivité des hauteurs avec:

Le Un front bâti le long de voies existantes pouvant aller jusqu’à R+2+C maximum.

LU] Des logements sous forme de maisons de ville allant jusqu’à R+1+C maximum en cœur d’ilot.

Prévoir une transition douce avec les constructions existantes via Un aménagement paysagers des

franges du site de projet

# Préserver les éléments bâtis ayant un caractère patrimonial

Requalifier les espaces publics et améliorer le fonctionnement du secteur

à / !

Créer un espace vert commun (localisation indicative) (©), Le

\iV

parvis du marché et les équipements publics

Créer des accès {entrée et/ou sortie) depuis les rues Pierre Brossolette et Aristide Briand

Améliorer et requalifier les espaces publics, en particulier le croisement de l’avenue de la

libération, avenue Maurice Berteaux et de la rue Pierre Brossolette, et mettre en valeur le

F (localisation indicative)

20LES OAP SECTORIELLES

4/ OAP VAL D‘OR

Contexte et enjeux :

Un potentiel d’accueil de logements a été identifié sur ce

site. Les enjeux, à travers cette OAP, consistent à profiter

de ce potentiel pour :

° Développer une opération de logements qualitative,

bien intégrée dans le paysage et répondant à la

diversité des besoins en logements ;

+ Pérenniser et améliorer l'aire de jeux située en

continuité de l’école ;

+ Retrouver une liaison piétonne accessible au public

permettant de relier la rue du Val d’Or à la rue de

Montigny.

Occupation actuelle du site

21LES OAP SECTORIELLES

4/ OAP VAL D'OR

OAP graphique :

1

LS

22LES OAP SECTORIELLES

4/ OAP VAL D'OR

D .. Périmètre de l’'OAP

Répondre aux besoins en logements tout en conservant les qualités paysagères et environnementales du site.

Développer une offre de maximum 79 logements, dont au moins 30% de logements locatifs sociaux (LES)

[_] Accueillir une diversité de tailles de logements. La part de T4 et TS sera de maximum de 15%.

Prendre en compte la topographie du terrain dans l’implantation des bâtiments qui ne pourront pas excéder

R+1+C.

Préserver le caractère arboré du site et maintenir des espaces verts de pleine terre afin de permettre

l'infiltration des eaux pluviales et de limiter les effets de ruissellement.

MW Assurer une bonne insertion de l'opération dans son contexte urbain en développant des franges paysagères.

Améliorer la fonctionnalité des espaces publics

Maintenir l'aire de jeux

Connecter l’aire de jeux à l'école en supprimant l'actuel accès et créant une réelle continuité entre ces deux

éléments.

== mn D Réaménager la sente existante et la rendre accessible aux piétons

23LES OAP SECTORIELLES

5/ SECTEUR DE LA PLAINE AGRICOLE

Contexte et enjeux :

Ce secteur occupe une position stratégique dans le

territoire de Cormeilles-en-Parisis, à l’interstice entre la

ZAC des Bois Rochefort, le secteur des Battiers,

récemment aménagés et le projet Seine Parisii, en cours

de développement.

On retrouve sur le site une agriculture diversifiée

encore bien présente. Il s’agit donc à travers ce projet

de développer des espaces agricoles fonctionnels, pour

favoriser les circuits courts et permettre l’installation de

nouveaux agriculteurs mais également développer des

continuités écologiques et un espace de respiration de

taille entre les différents secteurs urbains récents dans

le sud du territoire communal.

ed

_u— ES

2

Occupation actuelle du site

24LES OAP SECTORIELLES

5/ SECTEUR DE LA PLAINE AGRICOLE

OAP graphique :

D

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à 4

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&

Ii 1 Limite du secteur d'OAP

Développer des espaces d'agriculture fonctionnels pour favoriser les circuits courts et permettre l'installation

de nouveaux agriculteurs

Créer une transition paysagère de qualité entre les espaces agricoles et les espaces urbains limitrophes

Préserver et développer les espaces de nature et de biodiversité pour conforter les continuités écologiques existantes

AIR Poursuivre le développement de la Coulée verte de la ZAC des Bois Rocherfort et créer un accès de type corridor écologique vers le quartier Seine Parisii === Assurer le fonctionnement de voies permettant les circulations agricoles

25